Puheenjohtajille jaettiin tietoa airbnb-vuokrauksesta

Marraskuisessa Kuopion puheenjohtajaklubissa oli aiheena lyhytaikaisen vuokra-asumisen vaikutukset taloyhtiössä. OTM Anna-Emilia Kuisma ei ollut päästä luentoaan eteenpäin, kun kysymyksiä ryöppysi niin runsaasti. Eikä ihme, media kirjoittaa lähes viikoittain taloyhtiöiden airbnbvuokrauksen ongelmista, mutta lainsäädännön valmistumisesta ei ole vielä tietoa.

Mitä on lyhytaikainen vuokraus

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ei määritä vuokrasopimuksen kestolle minimiaikaa. Vaikea kysymys on, milloin asunnonvuokraus muuttuu majoitustoiminnaksi. Sitä koskevat tiukemmat säännöt, muun muassa on tehtävä majoitusilmoitus poliisille ja huoneessa on oltava kaksi poistumistietä. Onko majoitusta vai vuokrausta, jos keikkatyöläinen asuu asunnossa muutaman kuukauden? Tai työnantaja ostaa asunnon työntekijäkäyttöön, jossa yöpyjät vaihtuvat usein.

Selkeästi majoittumiseksi lasketaan asunnonvuokraus kesätapahtuman ajaksi muutamaksi päiväksi, asumiseksi taas muutaman kuukauden mittaiset asumiset esimerkiksi erotilanteissa ja putkiremontin aikana.

Pienimuotoista vuokrausta voisi olla esimerkiksi se, että omasta kodista on vuokrattu yksi huone, välimuotoista on vuokrata koko koti loman ajaksi, vuokrata hetkittäin tarpeetonta kakkosasuntoaan, vuokrata sijoitusasunto hetkeksi pitkien vuokrasuhteiden välissä tai opiskelijan vuokraama kämppä kesän ajaksi.

Ammattimaiseksi vuokraus voisi muuttua, jos sijoitusasunto tai jopa koko kiinteistö on jatkuvasti vain lyhytaikaisessa vuokrakäytössä.

Rakennusvalvonta valvova viranomainen

Rakennusluvassa määritetään huoneiston käyttötarkoitus. Siksi vain rakennuslupaviranomainen voi kieltää rakennusluvan vastaisen käytön sakon uhalla.

Rakennusvalvontaviranomaiset ympäri Suomen ovat laatineet yhteiset säännöt, milloin vuokraustoiminnan voitaisiin katsoa muuttavan majoitustoiminnaksi: Jos asunto on kalustettu, kukaan ei ole kirjoilla asunnossa, sitä vuokrataan vuorokausi- tai viikkohinnalla, tarjotaan palveluja majoittumisen yhteyteen, sekä jos asuntovuokraus ilmoitetaan majoittumiseksi, jolloin taloyhtiön tiloihin on majoittujalle rajoitetut oikeudet.

Jos taloyhtiön asukkaalle on majoittujista häiriötä, hän voi tehdä toimenpidepyynnön rakennusvalvonnalle, joka harkintansa mukaan puuttuu asiaan ja kiinnittää huomiota muun muassa siihen, miten suuri osa huoneistosta on majoituskäytössä ja vaikuttaako toiminta muihin asukkaisiin.

Rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä asunto-osakeyhtiölle jopa useiden kymmenien tuhansien euron uhkasakon, jos yhtiö ei toimenpidepyynnöstä huolimatta puutu asiaan.

Tuleva laki selkeyttänee

Yhtiöjärjestyksessä voidaan kieltää lyhytaikainen vuokraus, mutta lyhytaikaisuuden määrittely on hankalaa ja tulkinnanvaraista. Uudiskohteissa rakennuttaja on voinut lisätä yhtiöjärjestykseen lyhytaikaista vuokrausta rajoittavan pykälän, mutta vanhoissa yhtiöissä pykälän lisääminen onnistuu vain kaikkien osakkaiden suostumuksella.

Taloyhtiön viimekäden puuttumiskeino airbnb-vuokraukseen on huoneiston hallintaanotto, mutta asuntoa pitää käyttää oleellisesti käyttötarkoituksen vastaisesti, vähäinen ei riitä.

- Lainsäädännölle on kova tarve. Lyhytaikaisen vuokrauksen määritelmää ja ehtoja ei tällä haavaa pystytä määrittelemään, taloyhtiöiden on hankala todistaa käyttötarkoituksen vastaista käyttöä, puuttumiskeinot ovat heikkoja ja uhkasakko uhkaa, Kuisma summaa.

Eräs kuulija kertoi taloyhtiöstään, jossa eräässä asunnossa oli neljän vuoden aikana 263 käyttöä. - Totesimme hallituksessa, että se on lyhytaikaista majoitusta. Lähetimme osakkaalle kirjeen, jossa ilmoitimme toiminnan olevan luvanvaraista majoitustoimintaa. Toiminta loppui siihen. Kuisma kehottaakin ensisijaisesti hakemaan sovinnollista, yhteistä ratkaisua. Hallintaanotto on äärikeino ja sisältää riskejä. Jos toiminnasta ei ole haittaa, sitä kannattanee tällä erää sietää.

Kirjoittaja Anna-Liisa Pekkarinen