KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI
4• 2020
Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi
Rivitalojen kengityskorjaukset s.20
Taloyhtiöiden tilat siistinä s.6
Uuden asunto-osakeyhtiön tontin omistusmuoto? s.16 Kiinteistövakuutus s.26
VIREÄ 70-VUOTIAS Asunto-osakeyhtiö Hakakoti s.8
KOULUTUSKALENTERI S. 28
meranti
Ennen
Jälkeen
Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan? Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi. Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi
Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi
Ykkösluokan laatua ja palvelua
ylläpitosiivous perussiivous ikkunanpesu
Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa. Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista. Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.
serviceone.fi A&A Palvelut Oy Oulun seutu - Raahe - Ylivieska 0405647179
2
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
SISÄLLYS 4 • 2020
Hallitus bloggaa....................................................... 4
▲
Hanna Nieminen pitää taloyhtiöiden tilat siistinä.............................. 6
Vireä 70-vuotias taloyhtiömme Kansikuva: Juha Sarkkinen
- asunto-osakeyhtiö Hakakoti................................. 8
Sähköinen allekirjoitus käyttöön taloyhtiöissä ja #KynätPois......................................................................................................... 10 Asumiskustannuksilla kuntaa markkinoimaan ................................................... 12 Uuden asunto-osakeyhtiön tontin omistusmuoto – Miten se vaikuttaa?............................................................................................ 16 Rivitalojen kengityskorjaukset...........................................................................20 Varsinaisen kokouksen päätöksiä.....................................................................24 Uudet hallitusjäsenet esittäytyvät........................................................................ 25
Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu Päätoimittaja Johanna Laitala Puh. 040 149 8398 johanna.laitala@ kiinteistoliitto.fi Toimitussihteeri Merja Kokko Puh. 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257 Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902 Painopaikka PunaMusta Oy Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenrekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri
Koulutuskalenteri................................................................................................28
Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät
Palveluhakemisto...............................................................................................29
Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistövakuutus ..............................................................................................26
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenpalvelut................................................... 31
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,17,38,48 Aineistoviikot 4,14,35,45
2021 3
Teksti: Pasi Orava, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi hallituksen jäsen, taloyhtiövaliokunnan puheenjohtaja, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja
TALOYHTIÖN HALLITUS ON TÄRKEÄ TOIMIELIN
T
aloyhtiön hallituksen tär-
Jokaisen hallituksen jäsenen on syytä pi-
Jokaisessa hallituksen kokouksessa tu-
vää huolta taloyhtiöstä.
toimitaan aina taloyhtiön kokonaisedun
tilanne. Korjaukset ovat taloyhtiön ku-
kein tehtävä on pitää hy-
Hyvä huolenpito koskee niin fyysistä taloa kuin
kaikkia muitakin taloyhtiöön liittyviä
asioita. Hallituksen tulee valita taloyhtiölle hyvät yhteistyökumppanit,
palveluntuottajat. Joku hallitus halu-
tää kirkkaana mielessä, että hallituksessa
mukaisesti. Hallituksen jäseniä pelotellaan liian usein vastuista. Kun hallituk-
sen jäsen toimii huolellisesti taloyhtiön
edun mukaisesti, hän voi nukkua yönsä rauhassa ilman vastuuhuolia.
lee käydä läpi taloyhtiön taloudellinen lueristä isoimpia ja usein vaikeimmin
ennustettavia. Korjauksiin kuluneita euroja on myös syytä seurata kaikissa hallituksen kokouksissa. Vastikerästejä
on syytä käydä säännöllisesti läpi, yli
kuukauden mittaisiin rästeihin on syy-
aa palveluntuottajat mahdollisimman
Hallitus on päättävä toimielin. Yksi
aa mahdollisimman laadukkaat pal-
on valita taloyhtiölle hyvä isännöin-
Hallituksen on kokoustettava säännöl-
nöitsijä. Liian usein kuulen jonkun
teista on helppo huomauttaa, mutta hy-
edulliseen hintaan ja joku taas haluveluntuottajat. Hyvin harvoin nämä
molemmat toiveet toteutuvat samanaikaisesti.
Taloyhtiön hallitus valitaan yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen mukaisen ko-
koisena. Hallituksen olisi hyvä koostua sopivan erilaisista, yhteistyökykyisistä ihmisistä. Joissakin taloyhtiöissä harrastetaan syrjintää taloyhtiöissä ei-asuvia osakkaita kohtaan. Taloyhtiöiden
hallituksiin tulee valita jäsenet kyvyk-
kyyden ja motivaation perusteella eikä kotiosoitteensa mukaan. Joskus joudu-
taan turvautumaan myös taloyhtiöiden
hallituksen tärkeimmistä päätöksistä titoimisto ja sieltä hyvä hoitava isänhallituksen jäsenen olevan olleen jo pitkän aikaa tyytymätön isännöintiin.
kustelu usein siihen. Vaikka isännöit-
kä, mielellään 10 seuraavaa vuotta
ta ja sen kilpailuttamista, loppuu kessijä kilpailuttaa käytännössä kaikki palveluntuottajat hallituksen päätök-
sellä, niin ei hän omaa tehtäväänsä kuitenkaan kilpailuta. Se on hallituksen tehtävä ja usein hallituksen puheenjohtaja joutuu ottamaan siitä hieman isomman roolin.
Taloyhtiön hallituksen jäsenen työ-
set ovat vain hallituksen jäsenille ja erik-
hallituksen jäsenille maksetaan koko-
uspalkkio tai vuosipalkkio. Jos joku haluaa toimia talkoilla, palkkiota ei ole pakko ottaa vastaan.
4
västä työstä on ilmeisen vaikea kiittää.
Taloyhtiön hallituksen vastuulla on
Hallituksen kokouksista on pidettävä
Yksi arvostuksen mittari on se, että
lisesti palveluntuottajien kanssa. Puut-
Kun ehdotan isännöinnin irtisanomis-
hallitusammattilaisiin.
tä taloyhtiön eteen on syytä arvostaa.
tä puuttua.
päätöspöytäkirjaa. Hallituksen kokouk-
esittää yhtiökokoukselle riittävän pit-
käsittävä, kunnossapitotarveselvitys (KPTS). Siitä tulisi käydä ilmi ymmärrettävästi millaisia isoja remontteja ta-
loyhtiöön on mahdollisesti tulossa ja millaisia kulujen arvioidaan olevan.
Niin nykyinen taloyhtiön osakas, kuin
mahdollinen uusikin osakas on hyvin kiinnostunut tulevista remonteista.
Oikein hyvää taloyhtiövuotta 2021.
seen kutsutuille. Hallituksen jäsenen tulee voida luottaa muihin hallituksen
jäseniin kokousten luottamuksellisuu-
desta. Etäkokouksissa joku voi käyttää luottamusasemaansa väärin ottamalla ulkopuolisia seuraamaan kokousta.
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
lukkopro
Kiinteistรถliitto Pohjois-Suomi 4โ ข2020
5
Teksti: Kari Arokylä, Arocom Konsultointi Oy
Kuva: Juha Sarkkinen
HANNA NIEMINEN PITÄÄ TALOYHTIÖIDEN TILAT SIISTINÄ
puolisesti erilaisia puhtausalan töitä,
mutta rappusiivoukset työllistävät nyt ehkä kaikkein eniten. On perjantainen aamupäivä Oulussa.
ta. Se kattaa tyypillisesti portaat, por-
tin siivooja H a n n a N i e m i n e n on
varastot, ovet, pyykkituvan ja saunan.
Kello on vähän yli yksitoista. Merantyön touhussa Koskitien varrella sijait-
sevassa taloyhtiössä. Työpäivänsä hän on aloittanut kuudelta aamulla. Koski-
tien kohde on Niemiselle päivän neljäs
ole esimerkiksi yhteistä saunaa”, hän huomauttaa.
Tavallisesti ylläpitosiivous teh-
parissa liiketilassa.
amminkin. Noin kerran vuodessa on
sanottu rappusiivous.
”Tykkään kyllä tehdä näitä. Täs-
sä tapaa ihmisiä, joista monien kanssa vaihdetaan aina muutama sana. Var-
taa viikossa – joissakin yhtiöissä useNiemisen mukaan tavallisesti vielä
vuorossa perusteellisempi perussiivous, jossa usein käytetään apuna erilaisia konemenetelmiä.
”Tosin joissakin taloyhtiöissä –
sinkin ikäihmiset tulevat joskus oikein
varsinkin isommissa – konemenetel-
kanssa sujuu lähes poikkeuksetta mu-
vouksessakin”, hän tarkentaa.
juttelemaan. Yhteistyö asukkaiden kavasti”, kiittelee Nieminen.
Siivoustyön hyviin puoliin lukeu-
tuu hänen mielestään myös se, että sii-
nä näkee konkreettisesti ja nopeasti
miä saatetaan käyttää ihan ylläpitosiiUutta on, että koronan myötä mo-
net taloyhtiöt ovat tilanneet tehostettua siivousta.
oman työnsä tulokset.
Tavoitteena yleinen siisteys
Kolme omaa kohdetta
na Niemisen mukaan taloyhtiön tilojen
Laitoshuoltajan koulutuksen suorittanut Hanna Nieminen huolehtii säännöllisesti kolmen taloyhtiön yleisten
Rappusiivouksen tavoitteena on Han-
yleinen siisteys – esimerkiksi roskia tai tahroja ei saisi siivouksen jälkeen näkyä.
Siivoamisen yhteydessä Niemisen
tilojen siisteydestä. Omien kohteiden
silmiin sattuu aina silloin tällöin seik-
kuuluu varsin usein tuurauksia muissa
Ne saattavat koskea esimerkiksi vau-
puhtaanapidon ohella hänen työhönsä taloyhtiöissä.
Nieminen on ollut Meranti Sii-
vouspalvelujen palveluksessa vuodesta 2011. Hän tekee yrityksessä moni-
6
Toki läheskään kaikissa taloyhtiöissä ei
dään taloyhtiössä kaksi tai kolme ker-
Nyt on vuorossa taloyhtiön niin
Asukkaita Hanna kiittelee mukaviksi – ”aina tavatessa vaihdetaan muutama sana”
rastasanteet ja käytävät, hissit, pyörä-
– aiemmin hän on ehtinyt jo tehdä puhdasta jälkeä yhdellä huoltoasemalla ja
”Rappusiivous on ylläpitosiivous-
koja, jotka taloyhtiön olisi hyvä tietää.
rioita rakenteissa tai pinnoissa. Tiedot näistä kulkevat yhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille yleensä Niemisen esimiesten kautta.
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
”Saatan toki mainita huomioistani myös suo-
raan esimerkiksi taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle, jos hän sattuu tulemaan paikalle ja tunnen hänet”, hän kertoo.
Kaiken kaikkiaan rappusiivoukseen pätee sama
periaate kuin moniin muihin toimintoihin: se toimii
todennäköisesti oikein hyvin, jos kukaan ei kiinnitä siihen suurempaa huomiota.
Toki palautetta asukkailta joskus tulee – Nie-
misen mukaan useimmiten kiittävää, mutta joskus
myös moittivaa. Jälkimmäisessä tapauksessa on usein kysymys siitä, että asukas ei tiedä millaisesta siivouksesta on sovittu. Ammattimainen siivous ei tapahdu mututuntumalla, vaan tarkkojen työohjeiden mukaisesti. Kunkin kohteen työohjeet taas perustuvat taloyhtiön ja siivousliikkeen väliseen sopimukseen.
Aina silloin tällöin Niemiseltä kysytään josko
tämä voisi tulla tekemään kotisiivouksia.
”Silloin ohjaan kysyjän ottamaan yhteyttä Me-
rantiin ja pyytämään tarjouksen.”
Tärkeä osa palveluvalikoimaa Toimitusjohtaja Antti Pietilä sanoo rappusiivousten olevan tärkeä osa Merantin palveluvalikoimaa.
”Taloyhtiöiden kiinteistömassa on iso ja tarjoaa
paljon tekemistä”, hän toteaa.
Pietilän mukaan asiantuntevalla ja laadukkaal-
la siivouksella ehkäistään kiinteistön likaantumista,
kulumista ja vaurioitumista. Näin se vaikuttaa merkittävällä tavalla kiinteistön kuntoon ja arvon säilymiseen sekä asukkaiden viihtyvyyteen.
Kumppanuusajattelu ja sen mukana tuleva su-
juva yhteistyö takaavat kaikkien osapuolten kan-
nalta parhaan lopputuloksen. Antti Pietilä korostaa,
että erityisen tärkeää on luoda yhteinen näkemys siitä, millaiseen laatutasoon ja lopputulokseen siivouksella halutaan päästä.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
•
7
Teksti: Anne Korhonen, hallituksen puheenjohtaja, Asunto-osakeyhtiö Hakakoti
Kuvat: Johanna Laitala
VIREÄ 70-VUOTIAS TALOYHTIÖMME – ASUNTO–OSAKEYHTIÖ HAKAKOTI
A
sunto-osakeyhtiö Hakakoti
keen onnistumista kuvaavina seikkoi-
1949. Perustamisasiakirjan
tehtyjä edelleen toimivia ratkaisuja, ku-
perustettiin marraskuussa allekirjoittamisesta puolen-
toista vuoden kuluttua pääsivät ensimmäiset asukkaat muuttamaan Suvan-
tokatu 5:een ja Hakakatu 7:ään. Tästä vuoden kuluttua valmistuivat kaksi
seuraavaa taloa (Suvantokatu 4 ja Hakakatu 5). Talot suunnitteli Kulutus-
vaihto ja seinärakenteiden väliin luotu ilmankierto. Nämä ovat tekijöitä, jotka
edelleen myötävaikuttavat hyvään sisäilmaan. Sitä ei voida pitää itsestään selvyytenä näinäkään aikoina!
Suunnitelmallinen ylläpito edistänyt kustannusten hallintaa
po ja L. Backlen.
Asunto-osakeyhtiö Hakakodin suun-
Taloissa asui 139 lasta 50-luvulla
tänyt korjausvelan syntymisen ja toi-
Asukkaat edustivat sosioekonomiselta
kustannusten hallintaa. Isojen remont-
taustaltaan koko yhteiskuntaa. Merkille pantavaa oli suurten ikäluokkien nä-
kyvyys taloyhtiössä. Taloyhtiössä asui
yhteensä 139 lasta 1950-luvun aikana, kun mukaan otettiin myös kotona asuvat nuoret. Pihalla ja ympäristössä riitti
vilinää. Tuon ajan lasten muistoissa kuvastuu ympäristön antamat monimuotoiset mahdollisuudet, kuten ”Laanis-
nitelmallinen ylläpito on yhtäältä essaalta edistänyt asumiseen liittyvien
tien maltillinen aikatauluttaminen on minimoinut monien samanaikaisten korjauslainojen kertymistä. Tämä korjausrakentamisen ja ylläpidon hallinta kertovat siitä, että taloyhtiön asioi-
ta hoitaneet hallitukset ja isännöitsijät
ovat toimineet viisaasti ja vastuullisesti halki vuosikymmenien.
Vuoden 2019 parveke- ja ulkosei-
ka” talviurheilupaikkana.
näremontin aikana onnistuttiin säilyt-
yhteiskunnassa vaikuttivat moniulot-
tyyli ja kokonaisuus. Tämä yhdessä pi-
Hakakodin rakentamisen aikana
teinen puute, inflaatio ja suuri asunto-
jen tarve, kun täytyi asuttaa uudelleen
sodassa kotinsa menettäneet, siirtolaiset ja kaupungistumisen myötä maaseuduilta muuttaneet. Tätä taustaa vasten
onnistuttiin Hakakodin rakentamisessa hyvin. Näin vuosikymmenien jäl-
8
ten esimerkiksi painovoimainen ilman-
osuuskuntien liiton asunto-osaston
kolme arkkitehtiä C. Hagan, E. Tuom-
”Asuntoosakeyhtiö Hakakodin suunnitelmallinen ylläpito on yhtäältä estänyt korjausvelan syntymisen ja toisaalta edistänyt asumiseen liittyvien kustannusten hallintaa.”
na voidaan pitää rakentamisen aikana
tämään jälleenrakennuskauden värit,
han perusparannus- sekä salaojitus- ja
sadevesijärjestelmän uusimisen (2013) kanssa täydensi taloyhtiön kulttuurihistoriallisten arvojen ja piirteiden säi-
lymiseksi tehtyjä ponnisteluja. Siksikin on tarpeen juhlistaa 70-vuotiasta, vireää ja hyväkuntoista taloyhtiötä.
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
”
Pihasta on muodostunut erityisesti koronakesän aikana mieluinen olohuone monille asukkaille, kertoo Anne Korhonen”
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
9
• Asunto-osakeyhtiö Hakakoti perustettiin 22.11.1949.
Koronakesä ja syntymäpäiväjuhlat Hakakodin piha-alue muodostaa kerroksisen, vehmaan kokonaisuuden.
Erityisesti talojen väliin sijoitettu keskuspiha on muodostanut oivan mik-
roympäristön, jossa kasvaa Oulun korkeudella poikkeuksellisen suuret omenapuut ja lehmus.
Pihasta on muodostunut erityisesti
• Rakennuttajana toimi yleishyödyllinen toimija Asuntokeskuskunta Oulun Haka, jonka tavoitteena oli parantaa työläisten asuinoloja. • Ensimmäiset uudisasukkaat muuttivat heinäkuussa 1951 ja viimeiset seuraavan vuoden heinäkuussa.
ne monille asukkaille. Sinne kokoon-
• Hakakotiin kuuluu neljä kolmikerroksista asuintaloa (Suvantokatu 4 ja 5, Hakakatu 5 ja 7).
”terveys edellä”-malliin. Sen mahdol-
• Asunnot ovat pääasiassa kaksioita ja eri kokoisia yksiöitä.
koronakesän aikana mieluinen olohuonuttiin monena iltapäivänä kahville
listi keskuspihan istuimien ryhmittely.
Kokoontumiset ovat vahvistaneet taloyhtiön sisäistä yhteisöllisyyttä.
Juhlistimme vireää ja hyväkun-
toista taloyhtiötämme 20.8.2020 pidetyn syntymäpäiväjuhlan merkeissä. Tunnelma oli leppoinen. Juhlaan osallistui
asukkaiden ja osakkeenomistajien lisäksi muutama taloyhtiössä 1950-luvulla
asunut lapsi. Talkoovoimin juhlien järjestäminen oli hauskaa ja halpaa. Kakut
leivottiin yhdessä, valaistuksen suun-
• Taloyhtiö (rakennukset ja piha) muodostaa jälleenrakennuskauden rakentamisen ihanteita kuvaavan kokonaisuuden: rakennukset on sijoitettu vehreän keskuspihan ympärille. • Hallittu korjausrakentaminen. Käyttövesi- ja viemäriputket uusittu sekä asennettu asuntokohtaiset vesimittarit vuosina 2004-2006, Molok-jäteasema 2008, pihan perusparannus, salaojitus ja sadevesijärjestelmän uusiminen 2013 ja ulkoseinä- parvekeremontti 2019.
nitteli ja toteutti J a r i H a a v i s t o ja
tarjoilukin hoitui linjakkaasti talkooperiaatteella. 50-luvun tunnelmasta vastasi laulu- ja soitinyhtye Puistolan tädit.
Karjasillalla sijaitseva Hakako-
ti pihoineen edustaa Oulun jälleenra-
kennuskauden parhaimmistoa. Sen ylläpito on osa kulttuurihistoriallises-
ti merkittävän perinnön säilyttämistä tuleville sukupolville!
10
•
SÄHKÖINEN ALLEKIRJOITUS KÄYTTÖÖN TALOYHTIÖISSÄ JA #KYNÄTPOIS
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
" Karjasillalla sijaitseva Hakakoti pihoineen edustaa Oulun jälleenrakennuskauden parhaimmistoa" kertoo Anne Korhonen.
Tehosta taloyhtiösi toimintaa – hyödynnä jäsenetu
T
aloyhtiöt,
isännöinti
sekä
Sähköinen allekirjoitus tehostaa toi-
Taloyhtiön pöytäkirjat, sopimukset,
misala ottaa digiloikkaa. Osa
telyä. Aikaa sekä rahaa säästyy, kun
daan allekirjoittaa sekä hoitaa äänes-
muu kiinteistö- ja rakentatoiminnan tehostamista on
siirtyminen sähköiseen allekirjoittami-
seen. Kiinteistöliittoyhteisö on mukana #KynätPois-kampanjassa edistämässä
digitalisaatiota sekä sähköisten allekirjoitusten yleistymistä taloyhtiöissä,
isännöinnissä ja asumisessa. Kiinteistöliitto otti käyttöönsä sähköisen alle-
kirjoittamisen SignSpace -palvelun keväällä 2020
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
mintaa ja nopeuttaa asiakirjojen käsitpaperi- ja postituskulut pienentyvät. Sähköisen allekirjoituksen myötä pöy-
täkirjat ja sopimukset ovat tallessa
valtakirjat ja muut dokumentit voitykset sähköisesti ja tietoturvallisesti SignSpace-palvelussa.
SignSpace-palvelussa tietoturva huomioituna.
KIINTEISTÖLIITON JÄSENTALOT SAAVAT VALMIIKSI RÄÄTÄLÖIDYN PALVELU PAKETIN JÄSENETUHINTAAN 48 EUROA/VUOSI + ALV. LISÄTIETOA LÖYDÄT KIINTEISTÖLIITON JÄSENSIVUILTA!
11
Teksti: Johanna Laitala, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Asumiskustannuksilla kuntaa markkinoimaan
A
Kempele vertailun edullisin – suurimmista kaupungeista Oulu edullisin
Jäte- ja vesimaksut sekä kiinteistövero nostavat kustannuksia
kustannuksista
Kaikkien vertailukuntien korkeimmat
Jätekustannukset ovat nousseet ver-
kunnissa. Kiinteistöliiton
set ovat Rovaniemellä, Savonlinnassa
vuoteen verrattuna, keskimäärin noin
sumisen
melkoinen osa päätetään
keräämien vertailutietojen
mukaan noin puolet taloyhtiöiden ku-
luista on kuntakohtaisesti päätettäviä maksuja. Kuntapäättäjillä on siis noin puolet taloyhtiön euroista päätösvallassaan. Kilpailukykyisillä asumiskustannuksilla kunta pystyy houkutte-
kuntakohtaiset kiinteistökustannukja Vihdissä, joissa kaikissa kustannukset olivat vähintään 3,10 euroa neliöltä
kuukaudessa. Rovaniemi pysyi vertailun kalleimpana kuntana, huolimatta
kustannusten reilun prosentin laskusta edelliseen vuoteen verrattuna.
Edullisessa päässä ovat Kempe-
lemaan uusia asukkaita ja lisäämään
le, Kokkola ja Raahe. Kempele oli vii-
suutta.
kustannusten ollessa 2,17 euroa neliöl-
verotulojaan ja kunnan elinvoimai-
me vuoden tapaan selvästi edullisin, tä kuukaudessa. Raahessa kustannuk-
tannukset ovat tänä vuonna nousseet
vieskassa ja Kajaanissa keskimäärin 1,5 prosenttia.
vuoden tapaan mukana 59 kaupunkia
Indeksitalo-selvityksessä oli viime
Kuntien väliset kustannuserot ovat
ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteis-
muodostuneet suuriksi. Kalleimmassa päässä Rovaniemellä kuntakohtai-
muodostamia kustannuksia seuraavassa Indeksitalo-vertailussa kustan-
siin kiinteistökuluihin uppoaa 90 -ne-
liöisessä perheasunnossa miltei 3 400 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää hieman runsaat 2 300 euroa.
Suurimpien kaupunkien osalta 90
nukset nousivat koko maassa keski-
-neliöisessä huoneistossa asuva mak-
Kustannusten muutoksissa oli kuiten-
singissä noin 3 270 euroa vuodessa ja
määrin noin prosentin vuodesta 2019. kin suuria kuntakohtaisia eroja. Edel-
lisenä vuonna nousua kustannuksissa oli valtakunnallisesti keskimäärin noin 2,5 prosenttia.
12
vuodesta. Myös kiinteistöveron osalta suunta oli ylöspäin. Rakennuksen kiinteistövero nousi keskimäärin runsaan
prosentin verran ja tontin kiinteistövero puolestaan vajaan prosentin vuoden 2019 kustannuksiin verrattuna.
Kaukolämmön kustannuksissa ke-
tannusten noustessa alle prosentin tailuhinnat puolestaan laskivat noin 1,5 prosenttia, pitkälti sähkön energiahinnan laskun seurauksena.
Perheasunnossa vuodessa jopa yli 1000 euron ero kuntakohtaisissa kiinteistökustannuksissa
mön, vesihuollon ja kiinteistöveron
nousi puolestaan 1,8 prosenttia viime
viime vuodesta. Kiinteistösähkön ver-
liöltä kuukaudessa.
kunnassa. Muun muassa kaukoläm-
suihin. Keskimääräinen vesikustannus
2,78 euroa ja Kajaanissa 2,86 euroa ne-
Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityk-
tökustannukset nousivat kaikkiaan 49
painottui sekajätteeseen ja ekomak-
hitys oli keskimäärin maltillista, kus-
roa neliöltä kuukaudessa, Ylivieskassa
Oulussa, Kempeleessä, Raahessa, Yli-
3 prosenttia. Jätekustannusten nousu
set olivat 2,39 euroa, Oulussa 2,45 eu-
Kempele edullisin kunnallisissa kiinteistökustannuksissa sessä kuntakohtaiset kiinteistökus-
tailtavista kustannuksista eniten viime
Alueemme vertailukunnista hal-
vimmat vesimaksut ovat Kempeleessä ja Raahessa sekä Oulussa.
Rakenn.kiint.vero Tontin kiint.vero Jätehuolto Kiinteistösähkö Vesi ja jätevesi Kaukolämpö
saa kuntakohtaisia kustannuksia Hel-
Oulussa miltei 2 650 euroa. Kajaanissa
vastaava summa on lähes 3 090 euroa ja Ylivieskassa reilut noin 3 000 euroa ja Raahessa melkein 2 590 euroa.
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
KIINTEISTÖLIITTO Meri-Lappi
Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
Kiinteistöyhdistyksen vuosi 2 Jäsenet soittivat
Kuntien kustannuskehityksissä suurta vaihtelua vuonna 2020
33 kertaa
neuvontaan, joista
Viime vuoteen verrattuna kustannus-
1
ten nousu oli maltillisempaa. VertaiKiinteistöliitto Pohjois-Suomen sekä Kiinteistöliitto Meri-Lapin Oulun vertailussa viidessä kuntakohtaiset mukana olleiden kuntien keskiarvojen jakauma toimistoon neuvontalun kunnista koulutus jäsenlehti kustannukset nousivat yli 3 prosenttia ja näiden lisäksi yhdeksässä kunnassa
Rakenn.kiint.vero 10,71 % Tontin kiint.vero 3,96 % Jätehuolto 8,61 % Kiinteistösähkö 7,65 % Vesi ja jätevesi 23,93 %
Kiinteistöliitto
Pohjois-Suomen
vertailukunnissa kiinteistökussähköinen alueenohjeet ja oppaat verkostoituminen uutiskirje tannukset nousivat jokaisessa kunnas-
180 osallistujaa
sa. Maltillisin muutos oli Oulussa 0,6
§
4 jäsenlehteä,
jakelu yhteensä 458 lehteä Kaikkien selvityksessä mukana olleiden kuntien keskiarvojen jakauma Rakenn.kiint.vero 9,42 % Tontin kiint.vero 4,56 % Jätehuolto 6,7 % Kiinteistösähkö 7,66 %
kustannusten nousu oli 2-3 prosenttia.
Jäsenille Kaukolämpö 45,14 % 6 koulutusta,
prosenttia, Kempeleessä 0,9 prosenttia, Ylivieskassa 1,2 prosenttia, Kajaanissa 2,3 prosenttia. Eniten kustannuk-
edunvalvonta tutkimus ja kehitys set nousivat viime vuodestapaikalliset Raahessa, jäsenedut
8 uutiskirjettä jäsenistölle, jakelussa yliKaukolämpö 170 46,61 % vastaanottajaa
2,7 prosenttia.
Asunto-osakeyhtiöiden Suurimpien kuntien järjestäytymisaste kustannusnousut maltillisia – Meri-Lapissa 15,9 % Oulu suurimmista kaupungeista edullisin
Vesi ja jätevesi 25,06 %
Kymmenen suurimman kaupungin
listassa keskimääräinen nousu oli 0,6 prosenttia viime vuodesta. Nousut oli-
Kempele vertailun edullisin – suurimmista kaupungeista Oulu
vat keskimääräistä pienempiä, ja vain
Porissa kustannukset nousivat yli 2 prosenttia.
3,0
Helsinki jatkaa suurimpien kaupun kien listan kärjessä kaukolämmön ja sähkön vertailukustannusten laskusta huolimatta. Helsingin kustannukset neliötä kohden kuukaudessa ovat tänä vuonna 3,03 euroa, kun keskiarvo on 2,77 euroa. Suurimmista kaupungeista edullisimmat lukemat ovat Oulussa ja Vantaalla. Oulussa kustannukset ne-
2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 Kajaani Ylivieska Kemi Tornio Oulu Raahe Kempele
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
liötä kohden ovat kuukaudessa 2,45 euroa sekä Vantaalla 2,56 euroa. Oulussa kustannukset ovat kuitenkin nousseet 10,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2020.
13
56
Mo
Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi
KONEURAKOINTI KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla • • • • • • •
Traktoreillakoneurakointi ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva tapahtuva koneurakointi Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Harjausta Harjausta Maa-ainesten kuljetusta Maa-ainesten kuljetusta Piha-alueiden tekoa Piha-alueiden tekoa Nurmialueiden hoitoa Nurmialueiden hoitoa
KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN Katso lisää: www.katterla.fi
Katso lisää: www.katterla.fi KATTAMISEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN
SIIVOUS SIIVOUS • Siivous
Siivous • Ruoanlaitto Ruoanlaitto • Kaupassakäynti • Kaupassakäynti
Siivous- ja Kiinteistö- ja Siivousja Kiinteistöja kotipalvelut koneurakointipalvelut kotipalvelut koneurakointipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302
Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi
Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa Huopakattourakointi
»
Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut
»
» Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut
✆ 040 746 6231
toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi
14
Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Oulun Sähkö Optima Oy Marja-ahontie 10 90240 Oulu Finland 044 711 6694 info@sahko-optima.fi
SÄHKÖASENNUKSET OULUN ALUEELLA YLI 20 VUODEN KOKEMUKSELLA
Maalaus- ja tasoitetyö
M. Suojanen M. Suojanen Oy M. Suojanen M. Suojanen M. Suojanen Oy Oy Oy Maalaus- ja tasoitetyö Maalausja tasoitetyö MaalausMaalausja tasoitetyö ja tasoitetyö
Oy
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja Sukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto se sovelkaikillejaputkimateriaaleille. Väliaikaisv Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus ononkustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pi Sukitus kustannustehokas vaihtoehto se Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaaliputkimateriaaleille. arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakentuu teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuukaikille kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustann tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikais ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto teetnin säilyvät asunnoissa ehjinä. Sukitus on normaali kustannustehokas ja normaali se sovel-tuu nin ansiosta jatkua ja pintarakenpintarakennin ansiosta normaali arki arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin arkikaikille saa jatkua ja p putkim tuu ansiosta kaikille putkimateriaaleille. Väliaikai teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Väliaikaisviemäröin-
. Uudis• Uudiskorjausmaalaus Viherpalveluja taloyhtiöille • Uudisjajakorjausmaalaus Viherpalveluja taloyhtiöille korjausmaalaus • Tasoitetyöt • Uudis- ja korjausmaalaus • Uudisja • Uudiskorjausmaalaus ja korjausmaalaus Tasoitetyöt . Viherpalveluja taloyhtiöille Säästä aika • Rappaukset Tasoitetyöt Viherpalveluja taloyhtiöille • Tasoitetyöt • .Tasoitetyöt • Parvekesaneeraukset Rappaukset • Tasoitetyöt Maalaus- jaRappaukset tasoitetyö Kauttani: • .Rappaukset • Rappaukset Parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset • Suunnittelu ✆ 0400 682 581 Oy • Rappaukset VIEM M. Suojanen Julkisivutyöt • .Parvekesaneeraukset • Parvekesaneeraukset VIEMÄRIPUTKET KUNTO • Neuvonta ä VIEMÄRIPUTKET KUNTOON d y Py VIEMÄRIPUTKET KUNTOON KUNTO VIEMÄRIPUTKET KUNTOON ✆ 0400 682VIEMÄRIPUTKET 581 VIEMÄRIPUTKET KUNTOON rjyoduäs! • Hoitosuunnitelmat ta • Parvekesaneeraukset y Pyydä P VIEMÄRIPUTKET KUNTO VIEMÄRIPUTKE SäästäSUKI aikaa, rah www.maalausjatasoitetyö.fi SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON ✆ rj0400 ✆ 0400 581 682 581 SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! ous! 682 rjous! • Leikkialueet
teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta norma ansiosta normaalinin arki saa jatkua ja nin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintaraken-
Pyydä tarjous!
SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA • Tasoitetyöt ydä y P Säästä aika ✆TARJOUS: 0400 682 581 • Rappaukset PYYDÄ ! TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: s u jo r PYYDÄ a t PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: • Parvekesaneeraukset PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 www.maalausjatasoitetyö.fi info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ PYYDÄ TARJOUS: TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS:
PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
P. 010 292 1730 050 320 0899 posti@sahkovaittinen.fi
www.pstec.fi
• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet et • Lämpökuvaukset Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min • Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset
KÖ-VAITTINEN OY SÄHKÖ-VAITTINEN OY akatie 14, 90440 Kempele TINEN OY Hakatie 14, 90440 Kempele 2 1730 posti@sahkovaittinen.fi PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
2016
PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
PARAS LUOTTOLUOKKA 12/2002
40 Kempele P. 010 292 1730 posti@sahkovaittinen.fi elu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min Kiinteä verkko 8,28 snt/puhelu + 5,95 snt/min ja matkapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min @sahkovaittinen.fi
kapuhelin 5,95 snt/puhelu + 17,04 snt/min
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi
PYYDÄ TARJOUS: 010 311 1100 +358 40 584 5121
in
PYYDÄ TARJOUS:
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä.
Hakatie 14,posti@sahkovaittinen.fi 90440 Kempele P. 010 292 1730
www.maalausjatasoitetyö.fi
Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi
OY
✆ 0400 682 581
info@pstec.fi
• Antenni- ja teleasennukset • Lämpökuvaukset
VIEMÄR PYYDÄ TARJOUS: SUKITT VIEM +358 _ 40 584 5121 SUKI
info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi +358 40 584 +358 512140 584 5121info@pstec.fi PYYDÄ TARJOUS info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121
VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA!
Pyydä tarjous!
GreenDreams Oy p. 040 7188 870 | minna@greendreams.fi Kansankatu 53 (3. krs), 90100 Oulu www.greendreams.fi
2016
PYYDÄ TARJOUS:
+358 40 584 5121
GreenDreams Oy p. 040 7188 870 | minna@greendreams.fi
nnukset, suunnittelu ja tarvikkeet SÄHKÖ-VAITTINEN Hakatie teleasennukset • Lämpökuvaukset nittelu ja tarvikkeet 14, 90440 Kempele
SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA!
ta
GreenDreams Oy53Oy Kansankatu (3. krs), 90100 Oulu GreenDreams p. 040www.greendreams.fi 870 870 | minna@greendreams.fi p.7188 040 7188 | minna@greendreams.fi Kansankatu 53 (3. krs), Oulu Puutarhakatu 17 as 1,90100 90130 Oulu www.greendreams.fi www.greendreams.fi
• Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Antenni- ja teleasennukset • Sähköasennukset, suunnittelu ja tarvikkeet • Lämpökuvaukset
Säästä rahaa ja asukkaiden h Säästä hermoja! aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ke www.maalausjatasoitetyö.fi Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden Laita nytaikaa, kerrostalosi
• www.maalausjatasoitetyö.fi Uudis- ja korjausmaalaus www.maalausjatasoitetyö.fi
ta
• Vihervalvonta • Leikkialueiden turvatarkastukset
teetehjinä. säilyvät asunn teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ker teet aikaa, säilyvät asunnoissa Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laitaehjinä. nyt kerrostalosi Säästä aikaa, asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt ke Säästä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi
+358 40 584 5121
www.lvixpert.fi
• Ilma- ja maalämpöpumppuasennukset • IV-nuohoukset • viemärikuvaukset info@lvixpert
010 311 1100
15
UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TONTIN OMISTUSMUOTO – MITEN SE VAIKUTTAA?
N
ykyään tontin omistus-
muoto ei itseasiassa ole yksinkertaisesti
joko
omistus- tai vuokra-
tontti. Vuokratonttien puolelle on tul-
rotusarvon perusteella. Verotusarvon
ajaksi, ja sen jälkeen sopimus on neuvo-
suuksien perusteella. Kiinteistövero-
rasopimus luo epävarmuutta, mutta
määrittää Verohallinto tontin ominaiprosentit ja arvonmääritykset voivat tie-
tenkin muuttua, mutta todennäköisesti heilahdukset ovat maltillisia.
Toisaalta, asunnon hankintahin-
lut vaihtoehtoja, joissa yksittäiset osak-
ta on tällöin korkeampi. Omalle tontil-
yhtiölle. Tällöin puhutaan valinnaises-
yleensä hieman kalliimpia, koska osak-
kaat voivat lunastaa osuutensa tontista ta vuokratontista. Lisäksi merkitystä on tietenkin myös tontin omistajalla sekä vuokraehdoilla.
Omistusmuodoilla on omat etunsa ja
haittansa, joten on tapauskohtaista, miten
teltava yleensä uudestaan. Lyhyt vuoktoisaalta avaa mahdollisuuden neuvot-
teluille. Pitkässä sopimuksessa yhtiö on
sitoutunut sovittuun vuokratasoon ja mahdollisiin tuleviin korotuksiin.
Usein uusien yhtiöiden vuokra-
le rakennetun taloyhtiön asunnot ovat
sopimuksissa on ehtoja vuokranko-
kaat maksavat myös tontin hankinnasta
deksin kehitykseen, mutta kuitenkin
aiheutuneet kustannukset. Suuremmalla alkuinvestoinnilla saadaan siis matalammat hoitokulut myöhempinä vuosina.
rotuksille. Korotus on voitu sitoa insovittu vähimmäiskorotuksista seuraaville vuosille. Onkin syytä laskea
mikä vuokra tulee olemaan 10 vuoden päästä, jos korotus on vaikkapa ehto-
mikäkin sopii eri tilanteisiin. Omistusmuotojen vertaaminen on yksinkertai-
Tunne vuokratonttisi
jen mukaan vähintään 4 % vuodessa.
sinta aloittaa selvittämällä, miten kulut muodostuvat eri vaihtoehdoissa.
Ostaessaan huoneistoa vuokratontilla olevasta uudiskohteesta on ostajan ensi-
maksavat osakkaat vastikkeissaan.
arvoisen tärkeää ymmärtää kustannus-
Oma tontti tuo ennustettavuutta kustannuksiin
ten muodostuminen. Onko kyseessä pe-
Taloyhtiön omistaessa oman tonttinsa,
vuokratontti ja mitkä ovat sopimusehdot.
tontin kustannukset ovat melko helposti
rinteinen vuokratontti vai valinnainen
voidaan tietenkin upottaa vuokraan vuokratasoa määriteltäessä.
Valinnainen vuokratontti on yleis-
vuokra-aika ja mitä vuokrankorotuk-
Ostajalle valinnainen vuokratontti tar-
kiinteistöveroa kunnan määrittelemän
sesta on sovittu. Osapuolet ovat sitou-
16
tin osalta tontin omistajalle, mutta se
tynyt selkeästi viimeisten vuosien ai-
keskiössä on vuokrasopimus. Mikä on
yleisen kiinteistöveroprosentin sekä ve-
Tässä mallissa kiinteistövero tulee ton-
Perinteisen vuokratontin osalta
selvitettävissä ja ennakoitavissa tuleviksi vuosiksi. Tontista maksetaan maapohjan
Vaikutukset ovat merkittäviä ja laskun
tuneet vuokrasopimukseen sovituksi
kana taloyhtiöiden tonttimuodoissa.
joaa vaihtoehtoja. Asuntokohtainen tonttiosuus on mahdollista lunastaa
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Uuden taloyhtiön muodostuminen alkaa käytännössä sen tontista, jolle rakennukset aikanaan rakennetaan. Tontin valinnassa ratkaisevaa on luonnollisesti sen sijainti ja soveltuvuus rakentamiseen, mutta yksi valintavaiheessa tehty ratkaisu vaikuttaa myös valmiin taloyhtiön talouteen ja ennen kaikkea tulevien osakkaiden vastikkeiden suuruuteen. Kyse on tontin omistusmuodosta. Omistaako yhtiö itse tonttinsa vai onko tontti vuokrattu.
kokonaisuudessaan tai siitä voi maksaa kuukausittaista vuokravastiketta.
Jokainen osakas tekee päätöksen omasta osuudestaan.
Mikäli osakkaat eivät lunasta
osuuttaan vuokratontista, määräytyvät
kulut vuokrasopimuksen mukaisesti, mutta kulut katetaan erillisellä vuokravastikkeella. Osakkaan lunastaessa
osuutensa, siirtyy omistus tältä osin taloyhtiölle ja kyseinen osakas ei maksa
jatkossa enää vuokravastiketta. Lunastetuilta osin tontin kiinteistövero tulee
taloyhtiölle ja se katetaan kaikilta osakkailta perittävillä hoitovastikkeilla.
Oleellista on huomioida, että mak-
settu tontinvuokravastike ei pienennä tonttiosuuden lunastushintaa vaan
se pysyy samalla tasolla tai muuttuu vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Toisaalta vuokratonttien yhteydessä
asuntojen hankintahinta on alhaisempi. Oli taloyhtiön tontin omistusmuoto
mikä tahansa, oleellista on ymmärtää mistä ja mitä silloin maksetaan.
•
Teksti: Juho Järvinen, talous- ja veroasiantuntija, Kiinteistöliitto
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
Kuva: Johanna Laitala
17
UUSI JÄSENETU :
Kokoustila maksutta jäsentaloyhtiöiden käyttöön Kirkkokatu 53 alakerrassa.
PAUPEK PAUPEK PAUPEK PAUPEK PAUPEK PAUPEK Veljekset PAUPEK Veljekset PAUPEK Oy Veljekset Paupek Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
Paupek Oy Veljekset Paupek Oy TIMANTTIPORAUSOy Veljekset Paupek AMMATTITAITOISTA AMMATTITAITOISTA Veljekset Paupek Oy JA -SAHAUSTYÖT, AMMATTITAITOISTA ASBESTIJA PURKUPaupek Oy ASBESTIPURKUASBESTI- JAJA PURKUAMMATTITAITOISTA AMMATTITAITOISTA ASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN Paupek Oy AMMATTITAITOISTA URAKOINTIA 35 VUODEN URAKOINTIJA 35PURKUVUODEN AMMATTITAITOISTA ASBESTIASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! AMMATTITAITOISTA ASBESTIJA PURKUKOKEMUKSELLA! KOKEMUKSELLA! ASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN AMMATTITAITOISTA URAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! AMMATTITAITOISTA URAKOINTIA 35 VUODEN ASBESTIJA PURKUURAKOINTIA 35 VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi ASBESTIJA PURKUKOKEMUKSELLA! www.paupek.fi URAKOINTIA 35 VUODEN ASBESTIJA PURKUKOKEMUKSELLA! KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi URAKOINTIA URAKOINTIA 35 35 VUODEN VUODEN KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi www.paupek.fi www.paupek.fi KOKEMUKSELLA! KOKEMUKSELLA! www.paupek.fi
LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000
18
LVIPITKALA.FI
www.paupek.fi www.paupek.fi www.paupek.fi www.paupek.fi
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
www.talotuki.fi oulu@talotuki.fi rovaniemi@talotuki.fi p. 08 4154 3300
KiinteistÜliitto Pohjois-Suomi 4•2020
-
kuntotutkimukset rakennusterveysasiantuntijapalvelut kosteusmittaukset rakennekuivaukset korjaussuunnittelu
-
rakennuttaminen valvonta asbestikartoitukset lämpÜkuvaukset energiatodistukset
19
Teksti: Olli Teriö, korjausrakentamisen asiantuntija, Oulun kaupungin rakennusvalvonta
RIVITALOJEN KENGITYSKORJAUKSET
R
ivitalojen
suunnittelussa
Nyt kun rakentamisesta on ku-
hajuhaittaa. Täysin varman kosteus-
yhtiöissä havahduttu rakenteista le-
tävät helposti asuntojen myyntiar-
1970-1990 luvuilla suosittiin
lunut 30-50 vuotta, on useissa talo-
lattiapinta saatiin mahdolli-
viävään homeen hajuun. Korjaukset
piilosokkeliratkaisua, jolloin
simman lähelle pihan tasoa eikä sisäl-
le tullessa tarvinnut nousta portaita.
Samaan aikaan alettiin panostamaan öljykriisin vuoksi myös energiatehokkuuteen, mutta rakenteiden kosteus-
teknistä toimivuutta tai niihin liittyviä riskejä ei osattu vielä arvioida. Piilosokkelia pidettiin oman aikakautensa
ovat aikaa vieviä, työläitä ja kalliita. Korjaus saattaa jopa tulla kalliimmak-
si kuin mitä asuntojen myyntiarvot ovat, ellei taloyhtiö ole erityisen hyvässä sijainnissa. Ongelman esiinnyttyä sitä ei pitäisi vähätellä – ei myös-
kään ylireagoida. Niiden väliin tosin
vauriokorjauksen kustannukset ylitvon, joten suunnittelussa päädytään usein jonkinasteiseen kompromissiin
teknisten, toiminnallisten ja taloudellisten reunaehtojen suhteen. Tavoit-
teena on aina kuitenkin turvallisen
ja terveellisen lopputuloksen aikaan saaminen.
Kuvassa kengityskorjauksessa huo-
ei tunnu jäävän tilaa.
mioitavia seikkoja. Tiiveyden parantu-
alimpana osana oleva alajuoksupuu ja
Korjausvaihtoehdot ja periaatteet
mivuus on varmistettava. Täydellinen
osa pystyrangoista ja lämmöneristeistä on asennettu hyvin lähelle maanpin-
Oulun rakennusvalvontaan saapuu
taa tai jopa sen alapuolelle. Luonnol-
kengitysten lupahakemuksia keski-
loyhtiöissä kuitenkin lähes mahdoton-
määrin viikoittain. Yleensä korjauk-
hyvänä rakennustapana.
Piilosokkeliratkaisussa
seinän
lisesti rakenteen alaosaan kohdistuu
voimakas kosteusrasitus maaperästä,
ulkoilmasta ja joskus myös sisäilmasta. Kun rakenne on kesällä lähellä vii-
leää maaperää, tiivistyy eri lähteiden kosteus viileisiin rakenteiden pintoihin. Lämpöä on kuitenkin riittävästi
homeen kasvulle. Talvella on kuivemmat olosuhteet, mutta kosteutta ja lämpöä on yleensä kuitenkin riittävästi homeen kasvun jatkumiselle.
20
sena on vaurioituneiden rakenteiden poistaminen ja korvaaminen se uudel-
misen vuoksi myös ilmanvaihdon toiliitosten tiivistäminen on useissa rivitata ja vaikka rakenteet ovat korjauksen
jälkeen puhtaat, saattaa huoneiston pintoihin jäädä homeen hajua.
la kosteutta kestävällä rakenteella eli kengittämällä. Harvemmin mahdolli-
Kokonaisvaltainen arviointi
nen terveyshaitta pyritään estämään
tiivistyskorjauksella. Myös kengittä-
Taloyhtiöiden lähtötilanne hajuhai-
misen yhteydessä tiiveyttä paranne-
tan ilmaantuessa voi olla hyvin erilainen. Joitakin taloyhtiöitä on huollettu
taan, jotta esimerkiksi maanvaraisen laatan alle mahdollisesti jääneet puuperäiset rakennusjätteet tai maaperän
mikrobit eivät aiheuttaisi terveys- tai
hyvin, sijainti on hyvä ja pankista on mahdollista saada lainaa. Joissakin taloyhtiöissä kunnossapitoon on panostettu vähemmän ja esimerkiksi vesi-
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Kengityskorjauksessa huomioitavia seikkoja
katto, ikkunat, lämmitysjärjestelmä ja
muu talotekniikkakin vaatisivat kor-
Korjaushankkeen virstanpylväät
tekstiilitapeteista ja verhoista itsekseen.
jaamista tai uusimista. Jos sijainti on vielä syrjässä, niin lainan saantikin voi
Hyvä korjaushankkeen prosessi on ly-
olla vaikeaa. Molemmissa tapauksissa
hyesti esitettynä: ensin tutkitaan, sitten
ja ehkä osittain homeen hajua voi sie-
suunnitellaan ja vasta lopuksi puretaan
korjausvaihtoehtoja on arvioitava kokonaisvaltaisesti. Mitä kaikkea korjaa-
mista on tulossa lähivuosikymmeninä
vastaan, ja mitä niiden kustannukset tulevat olemaan?
Kun otetaan huomioon, että uu-
dessa rakennuksessa lämmönkulutus on vähäisempää ja ylläpito muutenkin
edullisempaa, tulee myös rakennuksen purkuvaihtoehto ottaa mukaan tarkasteluun. Jo kymmenen vuoden ajanjaksolla kokonaiskustannukset voivat
jäädä uudelleen rakentamisen vaihtoehdossa pienemmiksi kuin kunnollisen korjauksen tapauksessa. Myös ra-
ja korjataan. Usein halutaan aloittaa purkamisella, mutta sitten ei jääkään
aikaa kunnolliselle suunnittelemisel-
Osa kannattaa hävittää, osa puhdistaa
tääkin. Ilmanvaihdon toimivuuden varmistaminen liittyy aina sisäilmakorjauksiin ja usein sitä kannattaa myös jonkin verran tehostaa.
le ja hätiköidyt päätökset tai ratkaisut
voivat johtaa riittämättömään korjaa-
Ennakoiva vai korjaava kunnossapito?
miseen ja korjauksen epäonnistumiseen. Rakennuslupakäsittelyssä var-
Onko taloyhtiöllä kunnossapidon pit-
mistetaan, että rakenteita on tutkittu
kän tähtäimen suunnitelmaa? Onko
sitä ylläpidetty? Mikä on taloyhtiön
riittävästi ja että suunnittelijat ja työnjohto ovat kelpoisia erityisosaamista
vaativaan suunnitteluun. Osaavia kos-
teusvaurion korjaussuunnittelijoita voi etsiä Oulun rakennusvalvonnan perustamasta ammattilaispankista.
Suunnittelulle pitää varata senkin
kunnossapitostrategia? Kuinka taloyhtiötä huolletaan ja pidetään kunnossa?
Edellisten kysymysten vastaukset vaikuttavat pitkässä juoksussa osakkai-
den yhtiövastikkeeseen ja erityisesti asuntojen arvoon. Vastaukset tulee kirjata kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelmaan.
kennuksen loppuun ajaminen saattaa
vuoksi riittävästi aikaa, jotta taloyhtiös-
korottamalla voisi alkaa varautumaan
ehtoja perusteellisesti. Urakkasopimus-
jon, mutta myös yllätyksiin tulee varau-
rakennustöiden lisäksi myös esimerkik-
sillä kuntotarkastuksilla esimerkiksi
tulla kyseeseen, jolloin yhtiövastiketta
uudelleen rakentamiseen. Edellä olevia asioita tulisi käsitellä laajasti keskustellen ja kirjata osakkaiden yhteinen tahto taloyhtiön kunnossapidon strategiaan.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
sä voidaan arvioida eri korjausvaihtoten teossa on huomioitava varsinaisten si pölyntorjunta ja puhtauden hallinta.
Pinttyneet hajut eivät häviä vanhoista huonekaluista, patjoista, vaatteista,
Huoltoon kannattaa panostaa pal-
tua. Yllätyksiä voi vähentää säännölliviiden vuoden välein. Samalla voi päivittää taloyhtiön kunnossapidon pitkän tähtäimen suunnitelman.
•
21
www.lumorakennus.fi
TALOSI ON TÄRKEÄ OSA ELÄMÄÄSI JA KATTO ON ELINTÄRKEÄ OSA TALOASI KATTOREMONTIT, ULKOVERHOUKSET SEKÄ MUUT KODIN REMONTIT LAATUTAKUULLA TOTTAKAI! PYYDÄ ILMAINEN TARJOUS! LUMO RAKENNUS OY | Matias p. 045 276 6254 | info@lumorakennus.fi
DNA on isännöitsijän ja koko taloyhtiön luotettava kumppani DNA Netti taloyhtiöille helpottaa isännöitsijän arkea ja saa asukkaat viihtymään. Laita taloyhtiön netti- ja TV-asiat kerralla kuntoon osaavien ammattilaisten kanssa. Meiltä saat käyttöösi paikallisen alueesi tuntevan yhteyshenkilön sekä oman erillisen taloyhtiöpalvelun. Voit luottaa, että kaikki tilatut asiat toimitetaan ajallaan ja sopimukset pitävät. Taloon hankitut palvelut toimivat varmasti ja käyttöönotto on mutkatonta.
Fiksu sijoitus tulevaisuuteen DNA Netillä viimeisimmätkin tekniset ratkaisut on helppo ottaa
käyttöön. Valitse esimerkiksi sähköiseen asukasviestintään kehitetty Kodinportti-palvelu tai taloyhtiön tietoturvan hallintaan luotu TOSIBOX® -teknologia. Apunasi paikallinen yhteyshenkilö ja Oulun alueen vastaava Lauri Junes Myyntipäällikkö DNA Taloyhtiömyynti 044 044 5690 lauri.junes@dna.fi
96 % DNA:n tekemässä kyselyssä 96 %:lla taloyhtiöiden ammattilaisista oli erittäin positiivinen tai vähintäänkin neutraali kokemus DNA:n taloyhtiöille tarjoamista palveluista.
DNA Netti taloyhtiösopimuksella on saatavilla Oulun talousalueella.
Lue lisää: dna.fi/isannoitsijalle
22
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
ivusaneeraukset kesaneeraukset ja ulkotasoitukset aukset auksetJulkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset
Remontti- ja rakennusalan
AMMATTILAINEN PALVELUKSESSASI! Ota yhteyttä ja pyydä ILMAINEN remonttikartoitus ja hinta-arvio!
parvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset Sisäja ulkotasoitukset Sisäja ulkotasoitukset Rappaukset 91 329 |Maalaukset www.arierikssonoy.fi Rappaukset Julkisivusaneeraukset Maalaukset parvekesaneeraukset ja ulkotasoitukset ✆ Sisä0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi Rappaukset Maalauksetkyvin jälki... Se nä i... Se näkyvin jälk ✆ 0400 991 329 | www.arierikssonoy.fi
• RAKENTAMINEN • REMONTOINTI • KUNNOSSAPITO • TILAPALVELUT AMMATTINA RAKENTAMINEN
040 760 6596
jani.niiranen@rpjm.fi
www.rpjm.fi
i...
Se näkyvin jälk
OE_LÄMPÖPALVELUT_Kiinteistoliitto_183x127mm_3mmbleedit_vko5_2020.indd 1
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
7.1.2020 13:39:07
23
PÄÄTÖKSIÄ
Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen varsinainen kokous
siirtyi keväältä syksyyn koronatilanteen vuoksi. Kokous pidettiin 30.9.2020 Oulun pääkirjaston Pakkalan salissa. Kokouksessa oli edustettuna 75 jä-
sentä. Yhdistyksen sääntöjen uudistamisen myötä kokouksia on nyt enää yksi vuodessa, joten asialistalla oli kaikki sääntömääräiset asiat.
KOKOUKSEN PÄÄTÖKSIÄ:
UUSI HALLITUS KOKONAISUUDESSAAN Jussila Pertti, puheenjohtaja
Roininen Veikko, 1. varapuheenjohtaja Väänänen Jouko, 2. varapuheenjohtaja Eskola Satu
Niemelä Mauri
Päätettiin •
tilinpäätöksen 2019 vahvistamisesta sekä vastuuvapaudesta hallitukselle ja muille vastuuvelvollisille
Vahvistettiin •
toimintasuunnitelma vuodelle 2020
•
jäsenmaksut 2021 (liittymisvuosi maksuton)
•
talousarvio 2020
Orava Pasi
Punkeri Pekka
Puolimatka Ari
Pyrhönen Kalle Salmela Ari
Suomalainen Hannu Vuorma Juho
TYÖVALIOKUNTA: Määrättiin •
hallituksen, valiokuntien ja
Jussila Pertti, puheenjohtaja
•
hallituksen lukumääräksi 12 henkilöä
Väänänen Jouko, 2. varapuheenjohtaja
tilintarkastajien palkkiot
Valittiin •
•
hallituksen jäseniksi erovuoroisten tilalle
Pertti Jussila, Ari Salmela, Jouko Väänänen,
•
24
Laitala Johanna, toiminnanjohtaja Puheenjohtajaklubin puheenjohtajana jatkaa
tilintarkastajaksi KHT Olavi Virtanen ja
puheenjohtajana Pasi Orava.
ja Juho Vuorma (uusi)
varatilintarkastajaksi HT Soili Raive-Annanolli
valmistelemaan sääntömuutosta jossa
•
Pyrhönen Kalle, hallituksen jäsen
Satu Eskola (uusi), Mauri Niemelä
Varsinainen kokous pyysi hallitusta
•
Roininen Veikko , 1. varapuheenjohtaja
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksessa on kiintiöpaikka entisen Kalajokilaakson Kiinteistöyhdistyksen alueen edustajalle
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksessa on kiintiöpaikka entisen Raahen
Kiinteistöyhdistyksen alueen edustajalle
kiintiöpaikat ovat erovuorossa eri aikaan
Veikko Roininen ja taloyhtiövaliokunnan
Jatkossa toim itamme virallisen ko kouskutsun sähköpostits e. Huolehdit han, että sähköpo stiosoitteesi löytyy jäsenrekiste ristämme! K utsun löydät toki m yös jäsenleh destä, kotisivuilta, Facebookista ja Instagra mista.
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Uudet hallitusjäsenet esittäytyvät
Satu Eskola •
Olen 36-vuotias oululainen asianajaja ja työskentelen Asianajotoimisto Pro Juridica Oy:ssä, jossa
vastuualueisiini kuuluvat mm. asunto- ja kiinteistöalaan liittyvät oikeudelliset kysymykset. Toimin
työni ohella Suomen Asianajajaliiton asiantunti-
ja- ja luottamustehtävissä ja olen asuinkerrostaloni •
hallituksen puheenjohtaja.
Taustani ansiosta isännöitsijöiden, osakkaiden ja
muiden alan toimijoiden asumiseen liittyvät toiveet ja haasteet ovat tuttuja. Asetuin ehdolle hal-
litukseen, koska halusin olla omalla panoksellani
Juho Vuorma •
kehittämässä ja turvaamassa jäsentemme yhteisten
Olen 32 vuotias isännöitsijä ja yrittäjä. Olen työskennellyt vuonna 1999 perustetussa perheyrityk-
sessämme Isännöinti Vuorma Oy:ssä vuodesta • •
2009.
•
etujen ja tavoitteiden toteutumista.
Vapaa-aikana minut voi bongata lenkkipoluilta ja
koirapuistoista 9 kk ikäisen Australian labradoodle – pennun, Teppo Töppösen, kanssa.
•
Vapaa-aikaani vietän paljon perheeni kanssa, harrastuksiini kuuluu mm. metsästys ja jääkiekko.
Tykkään erilaisten ihmisten kanssa toimimisesta.
Rehellisyys, avoimuus, suoraselkäisyys ja vastuullinen toiminta ovat minulle tärkeitä arvoja, joita ha-
•
luan vaalia.
Aloitan Kiinteistöliiton Pohjois-Suomen hallituk-
sessa innokkain ja avoimin mielin. Taloyhtiöiden
edun ajatteleminen on minulle erityisen tärkeää. Haluan olla mukana viemässä taloyhtiöiden asioiden hoitamista ammattitaitoisempaan, arvostetumpaan ja avoimempaan suuntaan. Tehdään taloyhtiön hallitustyöstä haluttavampaa.
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
•
25
Teksti: Antero Miikki, asiakkuusjohtaja, Howden Finland Oy
KIINTEISTÖVAKUUTUS
K
iinteistövakuutus on ta-
kohistoria tai rakennuksen/ putkiston
ikäpoistot.
ketti, joka sisältää omai-
kien kiinteistövakuutusten myöntämis-
himmillaan jätetty voimaan vain palo-
omavastuita ja voivat vaikuttaa vakuu-
vahinkoja koskevat vastuuvakuutukset.
loyhtiöille räätälöity pasuuden vakuuttamisen
lisäksi mm. vastuuva-
kuutukset ja oikeusturvan. Kiinteistövakuutuksia myöntää tällä hetkellä
ikä. Nuo samat syyt vaikeuttavat kaiktä ja nostavat vakuutusten hintaa sekä tusten laajuuteen.
seitsemän vakuutusyhtiötä, joilla on yhteensä liki 20 erilaista tuotetta, joi-
Saadaanko kaikille taloyhtiöille kiinteistövakuutus?
den ehdot ja ikäpoistot poikkeavat toi-
sistaan. Suurimmat erot vakuutusten
Olemme tottuneet siihen, että kaikil-
välillä on omaisuusvahinkojen korvat-
la taloyhtiöillä on kiinteistövakuutus.
Vakuutusyhtiöt ovat kuitenkin kiristä-
tavuudessa. Kiinteistövakuutuksissa on kaksi perusryhmää eli laaja ns. all-
risk vakuutus ja voisiko sanoa perin-
neet vaatimuksiaan kiinteistövakuutuksen myöntämiseen.
Nykyään vakuutusyhtiöt vaati-
Karsituissa vakuutuksissa on pa-
vakuutus sekä hallituksen ja henkilö-
Vuotovahingot vakuutusyhtiön vai taloyhtiön ongelma? Vakuutusyhtiöt ennakoivat tulevia vuotovahinkoja putkiston ikään perus-
tuvilla ikäpoistoilla. Ikäpoistot tehdään sekä vuotaneen putken korjaukseen
että kiinteistön rakenteille tulleisiin vahinkoihin.
Ikäpoistot vaihtelevat eri vakuutus-
teinen ilmiöpohjainen vakuutus. Ilmi-
vat vakuutuksen myöntääkseen yleen-
yhtiöiden välillä ja ne kasvavat selkeäs-
ne vahinkotyypit, joita korvataan ku-
viimeiseltä vuodelta ja huonon vahin-
den iän. Vanhan putkiston vuodosta voi
öpohjaisessa vakuutuksessa luetellaan
ten palo, vuoto, ilkivalta, luonnonilmiö jne. All-risk vakuutuksessa korvataan
äkillinen ja ennalta-arvaamaton vahin-
ko mutta siitä rajataan erikseen pois vahinkotapahtumat, joita ei korvata. Lopputuloksena all-risk vakuutus on
selkeästi laajempi kuin ilmiöpohjainen vakuutus. Esimerkkeinä vahinkotapahtumista, joita all-risk vakuutus korvaa mutta ilmiöpohjainen ei yleensä
sä taloyhtiön vahinkotilaston viideltä kotilaston omaava taloyhtiö voi pahimmassa tapauksessa jäädä ilman
vakuutustarjouksia. Mikäli kiinteistövakuutus on huonon vahinkosuhteen
vuoksi irtisanottu voi uuden vakuutuksen löytäminen olla todella vaikeaa.
Tämä tilanne koskee lähinnä taloyhtiöi-
tä, joissa on vanha käyttövesiputkisto ja vuotovahinkoja on sattunut useampia
ti, kun putkisto saavuttaa 40 - 50 vuo-
korvaukseen tulla jopa 70 % ikäpoisto. Eräissä vuototapauksissa kuten tontilla
sijaitsevan putken vuoto, joka ei aiheuta
rakenteille vahinkoa, voi ikäpoisto olla
täydet 100%. Yleisesti voidaan sanoa, että vanhan putkiston vuotovahingosta
taloyhtiö maksaa kuluista vakuutusyhtiötä enemmän.
Taloyhtiön konstit vanhan putkis-
viimeisien vuosien aikana.
ton kanssa ovat aika vähissä. Putkiston
tulleet vahingot, altaan poistoputken
tukset, joissa on korkeat omavastuut tai
tekeminen ennen kuin vuotovahingot
maksi jääneen ajoneuvon aiheuttamat
ei enää korvata lainkaan.
korvaa on mm. hanan auki jättämisestä vuodot, kalmavahingot ja tuntemattovahingot. All-risk vakuutus on siis eh-
Vaihtoehtoina ovat lähinnä vakuu-
karsittu turva eli esim. vuotovahinkoja Omavastuut ovat pahimmissa ta-
dottomasti suositeltava taloyhtiöille.
pauksissa nousseet 10 000 - 20 000 € ta-
tia taloyhtiölle voi estää huono vahin-
tävänä vielä putkiston ikään sidotut
Laajan all-risk vakuutuksen saan-
26
solle. Tähän lisätään korvausta vähen-
kunnon tarkka kartoitus ja remontin
syövät taloyhtiön rahat. Tämä on toki
helpommin sanottu kuin tehty. Remonttia ei myöskään pidä tehdä liian aikaisin vaan hyvän kuntotutkimuksen avulla
putkiston kunto tulee kartoittaa ja hyödyntää koko järkevä käyttöikä.
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
VÄLTÄ A JANKOHTAINE N VAHINKO Osakas piti rivitalonsa takapihalla kasteluletkua. Kasteluletkun päässä oli rakennuksen seinällä oleva vesipisteen sulku ja toisessa päässä ns. kastelupistooli, jossa oli myös sulku. Osakas unohti letkun pihalle ja pakkasten tullessa letku jäätyi mutta venyi sen verran, ettei rikkoutunut. Pakkasten jatkuessa myös seinän sisällä ollut kupariputki jäätyi ja halkesi aiheuttaen seinärakenteen pahan kastumisen. Tämän tyyppinen vahinko voidaan korvata tapaukseen liittyvien tarkempien tietojen perusteella joko kiinteistövakuutuksesta, mikäli on vakuutuksen ehtojen mukaan korvattava tai osakkaan kotivakuutuksen vastuuosasta, mikäli katsotaan hänen toimineen huolimattomasti.
Nyt on oikea aika tarkistaa kaikki mahdollisesti jäätyvät materiaalit ja laittaa ne talvea varten suojaan.
Mitä vakuutuksia remontin ajaksi? Valitettavan usein taloyhtiössä tulee
loyhtiön hallitukselle otettava vastuu-
montoitavaa on paljon eivätkä kaikki
Riidat liittyvät usein urakoitsijan kans-
turvavakuutuksen laajennukset. Nämä
maan kalliita korjauksia.
ongelmia remontin aikana tai jälkeen.
sa työn laatuun, aikatauluun tai re-
montin kustannuksiin. Ongelmia voi tulla myös remontin valvonnasta tai
lisätöistä, joista hyvin usein myös taloyhtiön hallitusta vaaditaan vastuu-
vakuutuksen sekä taloyhtiön oikeuskannattaa ottaa heti kun päätetään han-
vahingot lisääntyvät myös vakuutusten
takuuajan tai vastuuajan loppuun.
rotukset viime vuoden vaihteessa olivat
säturvat pidetään voimassa vähintään Kiinteistövakuutusyhtiöön
tulee
tehdä ns. riskilisäilmoitus, kun taloyh-
koskeekin juuri taloyhtiössä tehdyistä
nemmästäkin kun riski lisääntyy esim.
remonteista.
Taloyhtiön kannattaakin suojautua
Kun korjaukset jäävät tekemättä ja
kesuunnittelun aloittamisesta. Nämä li-
seen. Hallituksen vastuuvakuutukseen tehdyistä vahinkoilmoituksista n. 90 %
pankit ole kovin halukkaita rahoitta-
tiössä tehdään isoa remonttia tai pietulitöitä tehdessä.
erilaisilla lisävakuutuksilla jo ennen
Mitä tulevaisuudessa?
viä sopimuksia.
toksen aikaa. Osa taloyhtiöistä on
kuin tehdään mitään remonttiin liitty-
Taloyhtiöt ja vakuutukset elävät muu-
Tärkeimpiä lisävakuutuksia on ta-
melko kriittisessä vaiheessa, kun re-
hintataso nousee. Pahimmat hinnanko-
200 % luokkaa. Osalle taloyhtiöistä tuli hinnankorotusten sijaan suoraan irtisanominen. Tulevalle vuodelle on myös
tulossa irtisanomisia ja vahinkotilastokorotuksia. Onko tulevaisuus siinä, että
vakuutusyhtiöt rakentavat erilaiset vakuutusratkaisut hyville ja huonoille taloyhtiöille ja kuinka tuo hyvyys ja huonous tullaan määrittelemään.
•
Tämä oli keskimmäinen osa taloyhtiön vakuutuksia koskevasta kolmiosaisesta juttusarjasta. Seuraavan lehden jutussa käsitellään kotivakuutuksia. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
27
Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia. Muutokset mahdollisia.
KOULUTUSKALENTERI LISÄTIEDOT JA ILMOITTAUTUMINEN pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat
10.11. KEMI
RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Tiistaina 10.11. klo 14.30-16.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi Kouluttajana Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto
10.11. KEMI
TALOYHTIÖ PALVELUJA HANKKIMASSA Tiistaina 10.11. klo 17.00-19.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi Kouluttajana Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Kiinteistöliitto
11.11. OULU
RAKENNUSURAKKAA ISÄNNÖITSIJÖILLE Keskiviikkona 11.11. klo 14.00-15.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Kouluttajana Tapio Haltia, neuvontalakimies, Kiinteistöliitto
11.11. OULU
HALLITUS JA ASUMISEN ARKI Keskiviikkona 11.11. klo 17.15-19.00 – Vanhan Paloaseman Ullakko, Kauppurienkatu 24, Oulu Kouluttajana Tapio Haltia, neuvontalakimies, Kiinteistöliitto
19.11. WEB
OSAKELUETTELON SIIRTO HUONEISTOTIETOJÄRJESTELMÄÄN Torstaina 19.11. klo 17.30 alk. – Kiinteistöliiton webinaari
26.11. WEB
TALOYHTIÖIDEN LÄMMITYSRATKAISUJA Torstaina 26.11. klo 17.30 alk. – Kiinteistöliiton webinaari
7.12. OULU
PUHEENJOHTAJAKLUBI 8 / 2020 Maanantaina 7.12. klo 17.30-19.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu Tarkistathan illan aiheen kotisivujemme tapahtumakalenterista
Tulethan lähikoulutuksiin vain täysin terveenä .
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen
VIRTUAALISET AAMUKAHVIT verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00. Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta!
28
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA
Asianajaja Juha Ryynänen
Urakkasopimukset ja -riidat
Kiinteistöjuridiikan asiantuntija! www.ppvlex.fi
www.juharyynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ
Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi
KIINTEISTÖNPIDON ASIANTUNTIJA www.isannointikoskela.fi
Kaikki isännöintipalvelut luotettavasti ja ammattitaidolla www.hlahti.com
ISA-auktorisoitu isännöintiyritys
PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE
OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E LIMINKA: LIMINGANRAITTI 10
UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ
OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI
Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi
Valitse välittäjäsi ja isännöitsijäsi harkiten Olemme hoitaneet kiinteistönvälitystä ja taloyhtiöiden isännöintitehtäviä Raahen alueella 30 vuoden ajan. Anna sinäkin asunto- tai kiinteistöosakeyhtiösi ammattilaisen hoidettavaksi!
OP Koti Raahe Oy LKV
Kirkkokatu 34, 92100 Raahe Välitys 010 2576 285 Isännöinti 010 2576 242
Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua! Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi K I I N T E I S T Ö H U O LT O
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
puh. 0207 441 700 • www.reim.fi
Isännöintiä tiedolla ja taidolla jo 10 v. 040 3513 477 www.talohelmi.fi Hallituskatu 23, 90100 Oulu
S U U N N I T T E L U PA LV E L U T
29
YHTEISTYÖKUMPPANIT Ennen Jälkeen Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat
Palvelua kaikissa hissiasioissa
Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan? Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi.
Puh. 0204 7551 (vaihde) Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. 0800 15063 (päivystyspalvelu Kysy lisää! Antti Pietilä,24 p. 0400h) 683 813, antti.pietila@meranti.fi www.kone.
Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi
JOULUNAVAUSKAHVIT TOIMISTOLLAMME OULUSSA 7.12. MAANANTAINA KLO 14-17 30
TERVETULOA !
4•2020 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Kiinteistöliitto Pohjois-suomi
JÄSENPALVELUT
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä reilut 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme: • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille
LIITTYMISVUOSI MAKSUTON
JÄSENMAKSUT Esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m3 jäsenmaksu 186 € As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m3 jäsenmaksu 280 €
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 4•2020
Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa: • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle • Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön
(Kirkkokatu 53 alakerta) Lisäksi taloyhtiö saa:
• Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja
Johanna Laitala toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi Merja Kokko järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi
Voit myös varata keskusteluajan toimistolle / TEAMS-keskustelu.
Kirkkokatu 53, 90100 Oulu Toimisto on avoinna arkisin klo 9–15 https://pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi
Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: Pertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen, 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjohtaja
Satu Eskola Mauri Niemelä Pasi Orava Pekka Punkeri Ari Puolimatka Kalle Pyrhönen Ari Salmela Hannu Suomalainen Juho Vuorma
31
Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla. Teemme kattoremontit omalla suomalaisella henkilöstöllä Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla. nosturiavusteisesti kokoomalla Pohjois-Suomessa. Ei henkilöstöllä siis välikäsiä. Teemme kattoremontit suomalaisella nosturiavusteisesti koko Pohjois-Suomessa. Ei siis välikäsiä. Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla. Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja Teemme kattoremontit omalla suomalaisella henkilöstöllä kustannusarvio meiltä! Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja nosturiavusteisesti koko Pohjois-Suomessa. Ei siis välikäsiä. kustannusarvio meiltä! Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja kustannusarvio meiltä!
Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi, Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu. Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi, Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu.
Pohjois-Pohjanmaa, Kainuu, Lappi, Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu.