Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 3/2021 by Kiinteistöliitto

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Taloyhtiötykkääjä Maahisentieltä s.14

TALOYHTIÖPÄIVÄ OULUSSA 12.10. s.29 Kiinteistöassistentti – osa tiimiä, taloyhtiön asioilla s.6 Herätys, taloyhtiön osakas s.8 Taloyhtiöt ja tietosuoja s.18

3• 2021

TAMPERE TOISESTA VINKKELISTÄ ”Vesivek valikoitui toimittajaksi Kansi ja Areena -hankkeeseen, koska pystyi tarjoamaan kaikki tuotteet ja auttamaan tarvittavien erikoisratkaisujen suunnittelussa. Rakennuttajan näkökulmasta tärkeintä on, että toimittajat sitoutuvat asiakkaan aikatauluihin. Se, mitä Vesivekin kanssa on sovittu, on pitänyt.” Matti Seistola - työmaamestari, SRV Kiitos Matti ja koko työryhmä! Saa soitella, jos tulee pienikin tenkkapoo. Takuulla vastataan.

019-211 3800 I vesivek.fi

Kansikuvat: Johanna Laitala

SISÄLLYS 3 • 2021

Hallitus bloggaa...................................................................................................4 Kiinteistöassistentti -osa tiimiä, taloyhtiön asioilla..............................................6 Herätys, taloyhtiön osakas...................................................................................8 Yhteistyö vauhdittaa matkaa kohti hiilineutraaliutta........................................ 10 Kunnossapitovastuut ja päätöksenteko pientaloyhtiössä................................................................................................. 12 Jouni Närhi #taloyhtiötykkääjä Maahisentieltä............................................................. 14 Hallitus esittäytyy............................................................................................... 16 Taloyhtiöt ja tietosuoja....................................................................................... 18 Miten kiinteistöosakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt eroavat asunto-osakeyhtiöstä........................................................................ 19 Taloyhtiön energiatarkastuksella kohti säästöjä............................................. 22 Jäsentyytyväisyyskysely ja Indeksitalo 2021.................................................. 26 Koulutuskalenteri................................................................................................28 Pohjois-Suomen taloyhtiöpäivä....................................................................... 29 Kiinteistöliitto Meri-Lappi..................................................................................30 Palveluhakemisto .............................................................................................. 31

Julkaisija Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi Kirkkokatu 53 90100 OULU Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi Kustantaja PSKY Palvelu Oy Kirkkokatu 53 90100 Oulu Päätoimittaja Johanna Laitala Puh. 040 149 8398 L ÄH johanna.laitala@ MEI ETÄ kiinteistoliitto.fi JU LLE V I N T T UKK Toimitussihteeri ! ISI Merja Kokko Puh. 040 485 4311 merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi Taitto, ilmoitusaineistot PunaMusta Oy Taitto: Studio Matjas Puh. 0400 193257 Ilmoitusmarkkinointi Mediatoimisto Dorimedia Leena Kolehmainen-Naaralainen Puh. 041 501 9902 Painopaikka PunaMusta Oy Osoitelähde Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsen- ja sidosryhmärekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri Jakelu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät sekä sidosryhmät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden hallituksen puheenjohtajat ja isännöitsijät Osoitteenmuutokset Puh. 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi ISSN 2323-6485 (painettu) ISSN 2323-6493 (verkkojulkaisu) Ilmestymisviikot 7,17,38,48 Aineistoviikot 4,14,35,45

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenpalvelut ..................................................32 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Juho Vuorma, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi hallituksen jäsen, Isännöinti Vuorma Oy:n yrittäjä

ISÄNNÖITSIJÄ ON HUIJARI, VAI ONKO?

”

len kuullut, että isän-

van avointa? Tai jos taloyhtiön asiakirjat

mistosta ja tätä kokemusta kannattaa-

jekuoria urakoitsijoilta.”

toimistolla, olemmeko mahdollistaneet

viä tekijöitä käyttämällä hyötyy kaikki.

nöinti saa ruskeita kir”En hyväksy sitä, että

isännöinti ottaa vastaan urakkatarjo-

uksen. Isännöinti soittaa tarjouksen

ovat nähtävillä ainoastaan isännöintivalvonnan? Avoimuuden lisäämisellä emme ainakaan vähennä luottamusta.

saatuaan kaverille ja kertoo urakkatar-

Jatketaanpa isännöitsijän hyötymises-

verilleen.” ”Isännöitsijämme teettävät

erilaisia ansaintalogiikkoja ja monilla

jouksen hinnan ohjatakseen urakan ka-

taloyhtiöihin tarpeettomia korjauksia ansaitakseen korjausurakasta enemmän.” ”Taloyhtiön ei kannata kerätä rahaa puskuriin, koska isännöinti tuhlaa taloyhtiön rahat.”

Vitsejä vai ironisia heittoja? Niin minäkin toivoisin. Valitettavasti tällaisiin kysymyksiin allekirjoittanut on joutunut

vastaamaan. Tavallisen oloisille ihmisille, ei pelkästään salaliittoteoreetikoille.

Isännöintialan mainetta on koeteltu

paljon viime aikoina. Epäkohtia on nostettu esiin, ja hyvä niin. Jotkut toiminta-

tavat kaipaavat ravistelua. Työmme perustuu luottamukseen. Avoimuus, tai

oikeastaan avoimuuden puute, on yksi ravistelua kaipaava osa-alue. Hallituk-

sen yksi tärkeimmistä tehtävistä on val-

tä hankkeista. Tiedän, että eri aloilla on aloilla on varsin yleistä, että esimerkiksi

ostava yritys saa ostoetua/hyvityksiä/

alennuksia yms. muun muassa tilattavan tavaramäärän mukaan. Näinhän se

jollakin toimialoilla kuuluukin mennä. Mutta miksi emme isännöinnissä toimi näin? Isännöitsijä on taloyhtiön toimitusjohtaja. Olemme taloyhtiössä "töis-

sä" ja saamme palkkamme taloyhtiöltä.

käyttämiin kumppaneihin vaikuttaa isännöitsijän lisäksi hallitus. Ja jotta

kumppanit olisivat sopivimpia, asiasta on keskusteltava hallituksen kanssa. Ja kun yhdessä päätetään, voidaan

helpommin uskoa, ettei isännöitsijälle oikeasti toimiteta ruskeita kuoria. Isän-

nöinti ei myöskään tuhlaa taloyhtiön rahoja, vaan rahojen käyttämisestä päätetään yhtiökokouksessa talousarviota käsitellessä.

isännöinti asiat, joihin olet tyytymätön?

rahasta. Isännöitsijän ainoa intressi taloyhtiön hankinnoissa tulee olla se, että hankinnat ovat taloyhtiön edun mukai-

sia. Mahdolliset ”bonukset” voikin koh-

distaa suoraan taloyhtiölle. Isännöitsijä ei saa hyötyä taloyhtiön hankkeista, piste.

sa. Vastaukseni on, että emme ketään.

olla perään huutelemassa. Taloyhtiön

siis taloyhtiön rahasta, ei isännöitsijän

den raha-asioiden hoitaminen. Kyse on

mesti hallitukselle, mitä isännöintitoi-

vilpittömästi kertoa toimintamme ole-

mat tehdään kunnolla eikä tarvitse

Jos et ole tyytyväinen isännöintiisi, mitä

Minulta usein kysytään, ketä isännöit-

misto veloittaa taloyhtiöltä, voimmeko

Isännöitsijän hyöty on se, että hom-

Tehtäviimme kuuluu myös taloyhtiöi-

voa isännöintiä. Siis valvoa, ei kytätä. Jos me isännöitsijät emme kerro avoi-

kin hyödyntää toimijoita valitessa. Hy-

sijä käyttää milloin missäkin hommas-

Taloyhtiö käyttää. Toki isännöitsijällä on hyvä tieto eri toimijoiden parhaim-

tehdä? Aloittaisin miettimällä, tietääkö Jos et keskustele, et ole tehnyt voitavaasi tilanteen parantamiseksi. Antaisin keskustelun jälkeen mahdollisuuden

isännöinnille parantaa. Jos toiminta ei tämän jälkeenkään parane, laita isän-

nöinti vaihtoon. Parempi isännöitsi-

jä odottaa mutkan takana, että pääsee hoitamaan taloyhtiötäsi.

Keskustellaan rakentavasti.

•

Helppo käyttää Helppo käyttää Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Yhden koneen

versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää. Esteri Koman käyttö on yksinkertaista. Yhden koneen versiossa pelkkä lähimaksukortin vilautus lukijalle riittää.

Monipuolinen Monipuolinen Käyttäjä voi hoitaa maksamisen pankki- tai luottokortin lähimaksulla, sirullamaksamisen tai magneettijuovalla. Käyttäjä voi hoitaa pankki- taiLisäksi luottokortin maksun voi tehdä sillä laite hyväksyy lähimaksulla, sirullapuhelimella, tai magneettijuovalla. Lisäksi useita maksunmobiilimaksujärjestelmiä. voi tehdä puhelimella, sillä laite hyväksyy useita mobiilimaksujärjestelmiä.

Käy koneeseen kuin koneeseen Käy kuin merkkisiin koneeseen Koma koneeseen on kytkettävissä kaiken ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne. Koma on kytkettävissä kaiken merkkisiin ja ikäisiin pesukoneisiin, kuivausrumpuihin, mankeleihin jne.

Edullinen käyttää Edullinen käyttääansiosta rahastin sopii Alhaisten käyttökulujen hyvin pienten maksujen ansiosta keräämiseen. Alhaisten käyttökulujen rahastin sopii hyvin pienten maksujen keräämiseen.

Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta. Esteri Koma 4 -malliin voidaan yhdistää neljä eri laitetta.

Esteri Pesulakoneet Oy Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa Esteri Pesulakoneet Oy puhelin (09) 8494 222 Kaakelikaari 8, 01720 Vantaa esteri@esteri.com puhelin (09) 8494 222 www.esteri.com esteri@esteri.com www.esteri.com

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Katso lisää www.esteri.com tai ota yhteyttä edustajaamme. Uusimaa Jyrki Haatainen, 050 533 0806 Pirkanmaa Kaakkois-Suomi Lounais-Suomi Kaakkois-Suomi

Kim 040 050 501 1235 JyrkiKarling, Haatainen, 533 0806 HarriKarling, Karling,040 0400 828 Kim 501447 1235 Petri Tulkki, 752447 3575 Harri Karling,044 0400 828 Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059 Petri Tulkki, 044 752 3575

Keski-Suomi Pirkanmaa Pohjanmaa Keski-Suomi Itä-Suomi Pohjanmaa Pohjois-Suomi Itä-Suomi

Jan Lehtonen, (03) 233 3236 Kari Tiihonen, 040 Jan Lehtonen, (03) 730 233 0077 3236 Arto Tiihonen, Kuparinen, 0400 484 Kari 040 730663 0077 RistoKuparinen, Ollila, 05000400 543 663 099 484 Arto Pekka Kurttila, 040543 527099 5871 Risto Ollila, 0500

Lounais-Suomi

Jukka-Pekka Leppiaho, 0400 179 059

Pohjois-Suomi

Pekka Kurttila, 040 527 5871

Uusimaa

Teksti: Janika Palokangas, kiinteistöassistentti

Kuva: Johanna Laitala

KIINTEISTÖASSISTENTTI – osa tiimiä, taloyhtiön asioilla

livieskassa OP Kodin toimis-

Tavoitteeni on tukea isännöitsi-

jöiden työtä, että heidän työaikansa

tolla maanantaiaamu, kah-

Asiakaspalvelua ja kohtaamisia

duksia kaikuu huoneista,

Hoidamme taloyhtiöiden asioita tiimi-

työkavereiden kesken. Haen kupilli-

nöitsijän ja kirjanpitäjän kanssa. Kiin-

vinkeitin porisee ja naurah-

kun viikonlopun kuulumiset vaihtuvat

sen kahvia ja palaan työpisteelle tarkas-

tamaan viikonloppuna tulleet yhtey-

denotot. Muutama viesti vuokralaisten muuttoon liittyen, yksi häiriöilmoitus viikonlopun bileistä ja pari isännöitsijäntodistuspyyntöä. Kiinteistöhuolto on toi-

mittanut kasan vesimittarilukemia las-

kutusta varten, kuun vaihteessa ja näin

syksyisin opiskeluiden alkaessa on paljon asukasmuutoksia.

saadaan kohdennettua asiantuntija-

nä, minä kiinteistöassistenttina isänteistöassistentin

tehtäviin

kuuluu

asiakaspalvelu, puhelut ja muut yhteydenotot sähköpostin ja asukassivujen kautta. Suurimman osan näistä

käsittelen itse, mutta tarpeen mukaan

ohjaan tehtäviä muille tai tarkastelen niitä yhdessä tiimin kanssa. Yhteyden-

otot liittyvät yleensä yhtiövastikkeiden maksuun ja asukasmuutoksiin tai häiriö- ja vikailmoituksiin.

tehtäviin. Hoidan selkeät vikailmoitus-

tapaukset, vastike- ja muun laskutuk-

sen sekä paljon muita juoksevia asioita. Erikoisalakseni voisi sanoa taloyhtiöi-

den vesilaskutuksen ja kulutuksen

tulkitsemisen. Parinsadan taloyhtiön vesilaskutusta hoitaessa on tullut tuntuma siihen, että osa asukkaista käyttää todella säästeliäästi vettä, kun taas

toiset asuvat suihkussa. Laskut ovat

sitten sen mukaiset (kuvittele tähän kohtaan pieni naurahdus), ja näitä sit-

ten asiakkaiden kanssa yhdessä tarpeen mukaan tulkitaan.

VALITSE YHTEISTYÖKUMPPANIKSI LUOTETTAVA JA TEHOKAS ALANSA ASIANTUNTIJA Meranti tarjoaa monipuolisia siivouspalveluita 30 vuoden kokemuksella. Meiltä saat sujuvat, laadukkaat ja kustannustehokkaat puhtauspalvelut. Meranti hyödyntää toiminnassaan laatuprofiileita, jotka pohjautuvat Insta800standardiin. Laatuprofiilien avulla varmistetaan, että siivous tapahtuu oikeaan aikaan, oikeassa paikassa, tarkoituksenmukaisesti ja kustannustehokkaasti. Tiedätkö mistä maksat? Laatuprofiilit parantavat asiakkaan ja puhtauspalvelun tuottajan yhteistyötä sekä selkeyttävät hinnoittelua. Laatuprofiileissa laatutaso määritellään jokaiselle pintaryhmälle ja ja tilatyypille yhdessä asiakkaan kanssa. Määrittely mahdollistaa siivouksen laadun seurannan sekä silmämääräisesti että mittauslaitteiston avulla. Mikä tärkeintä, näin asiakas saa selkeän kuvan siitä, mitä palvelu pitää sisällään ja mistä hän maksaa. Ota meihin yhteyttä ja kerromme mielellämme lisää! Meidän kanssamme yhteistyön aloittaminen on helppoa ja nopeaa.

020 833 3150 l meranti@meranti.fi l www.meranti.fi

Osakerekisterimuutokset kuulu-

kymmeneltä, joten aamulla on hyvä

sain vaiheessa maanmittauslaitokselle,

Kalenteri täyttyy syksyä kohti mu-

vat tehtäviini. Sen ylläpito siirtyy jos-

kunhan rajapinnat isännöintiohjelmis-

tojen välillä saadaan toimimaan moitteitta. Siirto selkiyttää rekisterin ylläpitoa, kun viranomainen astuu mukaan

kuvioihin. Mielestäni on ollut huoles-

tuttavaa, että osakerekisteriä ylläpitää taloyhtiö itse – Suomessa on paljon taloyhtiöitä, jotka eivät ole ammatti-

isännöinnin piirissä. Vastuut ja velvol-

lisuudet osakerekisterimerkinnän te-

kemisessä ovat suuret, mielestäni on tärkeää, että niitä tekevä henkilö on saanut siihen riittävän koulutuksen.

Haen toisen kupillisen kahvia.

Asiakaspalvelu aukeaa meillä puoli

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Tavoitteenani on parantaa isän-

aika suunnitella tulevaa työviikkoa.

nöinnin mielikuvaa ja näkyvyyttä asia-

kavasti erilaisista palavereista ja työ-

kuva on laaja ja monipuolinen, eikä

ryhmistä. Taloyhtiöiden rinnalla minulle kuuluu paljon vastuualueita

yrityksemme sisällä. Kalenterissa on

some-tiimin ja Ylivieskan tiimin palaveri sekä huoneistotietojärjestelmän

eli sähköisen osakerekisterin tilannekatsauspalaveri. Myöhemmälle syk-

syä odottaa kutsu Suomen OP Kotien

isännöinnin ohjelmiston kehityspala-

veriin. Suunnittelu ja kehitystyö on

kasrajapintaan. Isännöinnin tehtävänkaikille ole aivan selvää, että mitä me täällä teemme. Usein menee sekaisin mm. mitkä tehtävät kuuluvat isännöin-

tiin ja mitkä esimerkiksi huoltoyhtiölle. Hoidan taloyhtiöiden asioita sillä aja-

tuksella, että asiakkaiden omaisuuden arvo saataisi säilytettyä hyvänä ja että kaikilla on miellyttävää asua omassa kodissa.

Otan hörpyn kahvikupista ja pu-

lähellä sydäntäni ja on ollut hienoa

helin alkaa soida, vastaan ”OP Koti,

ulottuvat laajemmin Suomen isän-

asiakkaan ilolla, saatanhan minä olla

päästä mukaan projekteihin, jotka nöintikentälle.

Ja ni ka ”. Pyrin kohtaamaan jokaisen ainut kenelle he tänään juttelevat.

•

Teksti: Pirkko Koivu

Kuvat: Johanna Laitala

HERÄTYS, TALOYHTIÖN OSAKAS

asunto

huolestuneita soittoja taloyhtiöistä, joil-

omistus. Silti tätä

korjauskustannuksiin, vaan osakkaat

monelle

suurin

omaisuutta ei aina hoideta

samalla

tavalla kuin vaikkapa autoa, jota huol-

joutuvat henkilökohtaiseen lainanottoon loppurahoituksen kattamiseksi.

Pankit arvostavat taloyhtiöiden

letaan ja katsastetaan säännöllisesti.

suunnitelmallista asioiden hoitoa, osaa-

tilaisena monessa taloyhtiössä. Hän

siin varautumista ja hyvää taloudenpi-

Pasi Orava toimii hallitusammat-

törmää siihen, että osakkaat ovat passiivisia ja ajattelevat, että pelkkä asumi-

nen ja vastikkeiden maksaminen riittävät. Hallituksen jäsenet voidaan joutua

vaa hallitusta sekä isännöitsijää, korjauktoa. Vakuusarvolla on merkitystä, mutta varmasti myös sillä, että osakkailla on maksukykyä laina-ajan lopussakin.

Myös vakuutusyhtiöt suhtautuvat

palkkaamaan ulkopuolelta, kun heitä ei

nihkeästi taloyhtiöihin, joiden vahin-

osakkaat eivät osallistu, tai ääritapauk-

muita vahinkoja. Nämä yhtiöt eivät saa

omasta yhtiöstä löydy. Yhtiökokouksiin sessa he tulevat sinne vastustamaan jopa pakollisia remontteja.

Pasi Oravan johtama Kiinteistöliit-

to Pohjois-Suomen taloyhtiövaliokun-

kohistoriassa on usein putkivuotoja ja tarjouspyyntöihin vastauksia vakuutusyhtiöiltä, ja niiden vakuutusmaksuihin saattaa tulla tuntuvia korotuksia.

Laki vaatii taloyhtiöitä tekemään

ta herättääkin taloyhtiöiden osakkaita

kunnossapitotarveselvityksen. Periaat-

huolta. Liian monen kiinteistön kunto

senä, vaan tulevat remontit pystytään

pitämään omaisuudestaan parempaa rapistuu ja arvo lähestyy nollaa.

”Ostajien pitäisi ymmärtää, että he

eivät omista vain asuntoa, vaan osuuden yhtiöstä”, hän sanoo.

teessa mikään korjaus ei tule yllätykajoittamaan kymmeniä vuosia eteenpäin, sanoo taloyhtiövaliokunnan jäsen Tommi Riippa. ”Rakennuksen pitäminen kunnos-

Hyvin tehdyt kunnossapitotarve-

sa on myös kaikkien osallisten etujen

niihin varautuminen, asiantuntijoiden

Osakkaiden on hyvä tietää, että re-

selvitykset, korjausten ennakointi ja

mukaista.”

hyödyntäminen ja taloyhtiön oman

montista päättäminen ei välttämättä ole

la katastrofit vältetään.

sa. Esimerkiksi kunta voi kohdistaa ta-

strategian laatiminen ovat keinoja, joil-

Lainaa ja vakuutusta voi olla hankala saada Taloyhtiöiden tilanne on paikoin hälyt-

tävä. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen

Jokaisen taloyhtiön osakkaan tulisi tietää, mitä hän omistaa ja miten taloyhtiötä hoidetaan. Jos huonosti käy, omaisuus on kiinni korjauskelvottomassa rakennuksessa. toiminnanjohtaja Johanna Laitala saa

le pankki ei annakaan lainaa kaikkiin

pelkästään yhtiön vapaassa harkinnasloyhtiöön erilaisia velvoitteita kuten uhkasakon maankäyttö- ja rakennuslain

perusteella. Tällaiset toimet voivat liittyä vaikkapa asumisterveyshaittaan tai tapa-

uksiin, joissa rakennuksen kuntopuute aiheuttaa merkittävän turvallisuusriskin.

”Taloyhtiön ja sen johdon on toimit-

tava huolellisesti ja täytettävä velvoitteensa. Jos velvoitteita rikotaan ja siitä

syntyy vahinkoa, tästä voi seurata vastuita”, Riippa sanoo.

Kannattaako enää korjata? Taloyhtiövaliokunnan jäsen O l l i Te ri ö toimii Oulun rakennusvalvonnas-

sa ja J u ha M ä n t y n e n on Raken-

tu talo, jonka korjausvelka pystytään

sesti koulutustilaisuuksia taloyhtiöiden

purkaminen on edessä jossain vaihees-

tusta tarvitaan.

osoittamaan ja mitään ei ole tehty, niin sa. Kiinteistön arvo lähenee nollaa.”

tarvitsevat myös asuntojen osto-osaa-

taloyhtiön tilanteesta saattaa tehdä kipe-

hankinnassa sitoudutaan. Ostajan pi-

katsomaan tosiasioita ja faktoja. Totuus

ovat keskenään hyvin erilaisia. Sijainti rat-

ää, mutta päätä ei kannata laittaa pussiin.

kaisee, minkä verran yhtiön asunnoilla on

Johanna Laitalan mielestä ihmiset

Juha Mäntynen kehottaa omistajia

nusteollisuuden Oulun aluepäällikkö. He sanovat, että taloyhtiöiden tilanteet

hallitusten jäsenille, mutta lisää opas-

mista eli tietoa siitä, mihin kaikkeen

täisi selvittää ja ymmärtää kokonaistilanne. Kun ostat asunnon, et osta vain

kysyntää.

Laatikaa strategia

taako rakennusta korjata tai jopa ryhtyä

Toistaiseksi vain harvoilla taloyhtiöillä

kysyntää on kaupungin keskustan ruu-

kaiden kannan siihen, millaisen he ha-

näkyä jollakin tavalla myös taloyhtiön

den voi vaikkapa antaa lahota, kunhan

siin on käytetty rahaa”, hän pohtii.

Kysyntä vaikuttaa siihen, kannat-

purkavaan uudisrakentamiseen. Eniten tukaava-alueilla.

”Remontit ovat kalliita, rahoituk-

sen saanti on vaikeata ja osakkailla on

erilaisia intressejä”, Olli Teriö kuvaa ti-

seiniä, vaan osakkeita yhtiöstä. Ostaes-

on strategia eli linjaus, joka kertoo osak-

luavat taloyhtiönsä olevan. Omaisuutämä on osakkaiden tietoinen päätös.

Strategian ei tarvitse olla monimut-

lannetta. Hän sanookin, että muutaman

kainen. ”Yksinkertaisimmillaan linjaus

paljon sellaisia, joita ei enää kannattai-

teistöä nykyisestä, ylläpidetäänkö ny-

kymmenen vuoden ikäisissä taloissa on si korjata.

Juha Mäntynen on samaa mieltä.

”Jos on vaikkapa 70-luvulla rakennet-

on, kehitetäänkö ja parannetaanko kiin-

kyistä tasoa vai annetaanko rapistua”, Pasi Orava sanoo.

Kiinteistöliitto järjestää säännölli-

sa tykästyt huoneistoon, mutta lisäksi pitäisi ihastua myös taloyhtiöön.

”Isännöitsijäntodistuksessa voisi

korjausvelka ja paljonko peruskorjaukLaitala muistuttaisi myös uusia ta-

loyhtiöitä suunnitelmallisesta kiinteis-

tönpidosta, jonka avulla taloyhtiö voi itse laatia korjausten aikataulut.

”Strategia auttaa taloyhtiötä pit-

käjänteiseen

avoimeen

päätök-

sentekoon ja poukkoileva toiminta vähenee.”

•

Taloyhtiöiden kattoremontit vahvalla ammattitaidolla. Teemme kattoremontit omalla suomalaisella henkilöstöllä nosturiavusteisesti koko Pohjois-Suomessa. Ei siis välikäsiä. Pyydä veloitukseton taloyhtiön katon kuntokartoitus ja kustannusarvio meiltä! Lisätietoja ja sähköinen ilmoittautuminen:

pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/ tapahtumat/ Pohjois-Pohjanmaa, Tapahtuma järjestetään voimassa olevien Kainuu, Lappi, viranomaismääräysten mukaan. Pohjois-Savo sekä Kokkolan seutu

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Teksti Emilia Raudaskoski, viestintäsuunnittelija, Oulun Energia

Kuvat Kati Leinonen

YHTEISTYÖ VAUHDITTAA MATKAA KOHTI HIILINEUTRAALIUTTA Syksy on vilkasta aikaa energiayhtiössä. Monet erilaiset hankkeet jatkuvat kesän jälkeen täydellä teholla ja samalla valmistaudutaan lämmityskauteen. Oulun Energian tehtävänä on turvata energiantuotanto ja -jakelu kaikissa olosuhteissa, kun samalla kehitämme toimintaamme ympäristöystävällisemmäksi. Kaukolämpö on ympäristöystävällinen valinta asukkaat ovat automaattisesti muka-

Nykyisellään rakennusten lämmitys

toteuttaa alueelle energiajärjestelmän,

lämmityskauden alkaessa ja säiden

na ilmastotalkoissa – Oulun Energia

ulun Energian päämääränä on olla täysin hiili-

joka on Suomessa ainutlaatuinen.

Lisäksi yhteistyö Osuuskauppa Ari-

neutraali vuoteen 2035

nan ja Caverionin kanssa on rohkaiseva

hiilineutraaliutta ei onneksi ole yksi-

täiskauppojen hukkalämmön talteenot-

mennessä. Matka kohti

näinen, sillä tutkimme jatkuvasti uusia

kestäviä tapoja tuottaa kaukolämpöä yhdessä asiakkaiden ja yhteistyö-

kumppaneiden kanssa. Konkreettisten hankkeiden takaa löytyy merkittä-

vä määrä energiajärjestelmiin liittyvää tutkimus- ja tuotekehitystyötä.

mukana

muun

M a ki n g C i t y -hankkeessa, jonka tarkoituksena on muodostaa positii-

vinen energia-alue Kaukovainiolle.

män avulla tuotetaan hiilineutraalia kaukolämpöä vaikutusalueen asukkaiden ja yhteisöjen käyttöön.

Hiilineutraaliuspolkumme

koos-

tuu yhteistyöhankkeiden lisäksi monis-

lineutraalin kaukolämmön, joka tuotetai vaihtoehtoisesti muun muassa teolli-

suuden ja ruokakauppojen hukkalämpöjä hyödyntämällä. Se on lisäpalvelu, jonka

voi päivittää jo olemassa olevaan kaukolämpöliittymään tai tilata uuden kaukolämpöliittymän tilauksen yhteydessä.

Energiatehokkaampi taloyhtiö

ainetta toimittava Ruskon jätteiden lajit-

Energiatehokkuutta voi parantaa pie-

Turpeen käytön vähentyessä lisääm-

muassa kaukolämpölaitteiston toimin-

tos ja ekovoimalaitos sekä niihin polttotelulaitos.

mistä. Turpeesta luovutaan nopeutetulla

Maaliskuussa vastasimme asiakkai-

kiertotalouteen – Laanilan biovoimalai-

tuottaa lämpöenergiaa kaukolämpö-

Karjasillalle uuden asuinalueen, jonka

linen valinta.

taan voimalaitoksissamme bioenergialla

me biopolttoaineen eli lähinnä energia-

verkkoon. Hartela taas rakentaa Oulun

nä kaukolämpö on ympäristöystäväl-

ja tehostaa energiantuotantoa. Järjestel-

pojen kylmälaitteiden lauhdelämpöä

Hanke on ensimmäinen laatuaan Suo-

messa, ja siinä mukana oleva S-Market

lisesti kasvavat. Lämmitysjärjestelmä-

demme toiveisiin ja lanseerasimme hii-

simpiä ovat merkittävät investointimme muassa

viilentyessä lämmitystarpeet luonnol-

to tarjoaa. Innovaatio hyödyntää kaup-

ta muista konkreettisista teoista. Keskei-

Puhtaamman energian etujoukoissa Olemme

esimerkki mahdollisuuksista, joita vähit-

on suurin yksittäinen päästölähde, ja

puun ja kierrätyspolttoaineen hyödyntätahdilla, huoltovarmuuden ehdoilla ja yhteistyössä turveyrittäjien kanssa.

nillä teoilla omassa taloyhtiössä muun

taa seuraamalla ja huoltamalla lämpöhävikin vähentämiseksi. Liian korkea

lämpötila nostaa kustannuksia ja hait-

taa asumismukavuutta. Syyshuollot kannattaa hoitaa hyvissä ajoin ennen il-

mojen kylmenemistä, jotta mahdollisiin ongelmiin ehditään puuttua ajoissa.

Nyt lämmityskauden alkaessa on hyvä kiinnittää

huomiota kaukolämpölaitteiston poikkeavuuksiin: ovatko huonelämpötilat olleet liian kylmät tai kuumat, onko pattereista tai jakotukeista kuulunut epätavallisia ääniä

tai onko energiankulutus kasvanut? Reagoi poikkeaviin havaintoihin mahdollisimman nopeasti ja ota tarvittaessa

yhteys asiantuntijaan. Hyvin huollettu ja toimintavarma laitteisto pienentää osaltaan taloyhtiön hiilijalanjälkeä.

•

MOLOK 0309 VK 35 TULEE VALMIS

7 jätelajia pieneen tilaan

Sopii pieniin ja suuriin taloyhtiöihin

Myös puolisyvät ja pinta-astiavaihtoehdot

Molok® mukautuu uudistuvaan jätelakiin

KATTOJA VESIERISTYSTÖITÄ KATTAMISEN VUODESTA 1971 AMMATTILAINEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN Katso lisää: www.katterla.fi

Katso lisää: www.katterla.fi KATTAMISEN KATTAMISEN AMMATTILAINEN AMMATTILAINEN

Katso lisää: www.katterla.fi Katso lisää: www.katterla.fi

60 % säiliöistä maan alla

Ota yhteyttä alueesi Molok-asiantuntijaan Harri Leppäseen ja varaa ilmainen kartoituskäynti p. 040 5658 183 / harri.leppanen@molok.com Lue lisätietoa jätelaista: www.molok.com/fi/blogi/ajantasainen-jatelaki

www.molok.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Teksti: Pauliina Haapsaari, lakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry

Kuva: Kiinteistöliitto

KUNNOSSAPITOVASTUUT JA PÄÄTÖKSENTEKO PIENTALOYHTIÖSSÄ

sunto-osakeyhtiölain

vun 2 §:n mukaan yhtiön on pidettävä

edellyttää yksimielisyyttä niin siitä, että

velletaan kaikkiin osa-

eristeet ja perusjärjestelmät, jotka yhtiö

tä kuin varsinaisen päätöksen sisällöstä.

1 §:n mukaan lakia sokeyhtiöihin, jotka on rekisteröity

Suomen

lain mukaisesti asunto-osakeyhtiöinä,

jollei muussa laissa säädetä toisin. Näin ollen asunto-osakeyhtiölakia sovelle-

taan yhtä lailla niin pieniin muutaman huoneiston taloyhtiöihin kuin suurim-

piin, jopa useamman sata huoneistoa käsittäviin taloyhtiöihin.

Pienemmissä taloyhtiöissä käytän-

nöt voivat joskus erota asunto-osakeyhtiölaista tai taloyhtiön omasta yh-

tiöjärjestyksestä; muutaman osakkaan

kesken, kun on totuttu tekemään asiat tietyllä tavalla. Pienemmissä taloyhtiöissä saattaakin olla helpompi sopia

siitä, miten yhtiössä toimitaan. Kaikki osakkaat ovat esimerkiksi yksimielisesti saattaneet sopia siitä, että omaan huo-

neistoon kohdistuvat korjaukset hoidetaan itse. Mutta entä jos taloyhtiöön

muuttaakin uusi osakas, joka kyseenalaistaa aiempien osakkaiden yhdessä sopimat käytännöt?

Yhtiöjärjestystä voi luonnehtia ta-

loyhtiön sisäiseksi laiksi. Lähtökoh-

kunnossa osakehuoneistojen rakenteet,

on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3

§:n mukaan osakkaan on puolestaan pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Kuten todettu, pienemmissä taloyhtiöissä on saatettu yksimielisesti sopia,

että kukin hoitaa huoneistonsa korjaukset itse, vaikka tällaista vastuunjakoa ei

taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole määritetty. On saatettu esimerkiksi sopia, että kosteusvaurion korjaaminen kylpyhuoneessa tehdään osakkaan toimesta

ja kustannuksella. Taloyhtiössä kaikkien osakkaiden kesken sovittu ja nouda-

ta vastuunjakoa. Mikäli taloyhtiössä on

tahtotila noudattaa asunto-osakeyhtiölaista poikkeavaa vastuunjakoa kunnossapitovastuun osalta, täytyy määräykset

kunnossapitovastuun jaosta kirjata ta-

loyhtiön yhtiöjärjestykseen, jotta laista poikkeava vastuunjako sitoo myös yhtiön tulevia osakkaita.

daan sopia yhtiöjärjestysmääräyksin

sa yhtiökokouksessa, ellei päätösvaltaa

tovastuun jakautumisesta osakkaan ja

taloyhtiön välillä, noudatetaan asunto-

osakeyhtiölain kunnossapitoa koskevia

säännöksiä. Asunto-osakeyhtiölain 4 lu-

kuin yksi osakkeenomistaja, vähintään kahden heistä on lain mukaan allekirjoitettava päätös. Yksimielisyyden osoittamiseksi on kuitenkin suositeltavaa, että

kaikki taloyhtiön osakkaat allekirjoit-

tavat päätöksen. Käytännössä päätöksentekoa yhtiökokousta pitämättä on mahdollista hyödyntää etenkin pienissä taloyhtiöissä tai kun taloyhtiössä päätetään jostain yksittäisestä asiasta.

Taloyhtiön osakkaat voivat siis so-

kuitenkin huomattava, että kaikesta ei

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osak-

jestyksessä ei ole määrätty kunnossapi-

joitettava. Jos taloyhtiössä on useampia

vaatiessa on noudatettava lain mukais-

noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia,

laista poikkeavastikin. Mikäli yhtiöjär-

tava, päivättävä, numeroitava ja allekir-

pia asioista keskenään varsin laajasti-

dollista uutta osakasta. Uuden osakkaan

Päätöksenteosta pientaloyhtiössä

mutta kunnossapitovastuun jaosta voi-

Näin tehty päätös on lain mukaan kirjat-

tettu käytäntö ei kuitenkaan sido mah-

taisesti kunnossapitovastuun jakautumisessa osakkaan ja taloyhtiön välillä

asiasta päätetään yhtiökokousta pitämät-

keenomistajat käyttävät päätösvaltaan-

ole laissa tai yhtiöjärjestyksessä uskottu yhtiön hallitukselle. Asunto-osakeyh-

tiölaki mahdollistaa osakkeenomistajien

päätöksenteon myös yhtiökokousta pitämättä, kunhan taloyhtiön kaikki osak-

kaat ovat asiasta yksimielisiä. Tämä

kin, ollessaan asiasta yksimielisiä. On voida sopia toisin osakkaiden yksimielisellä päätökselläkään tai yhtiöjärjestysmääräyksin. Tiettyjen lakisääteisten

velvollisuuksien täyttämisestä on pie-

nempienkin taloyhtiöiden huolehdit-

tava. Jokaisen asunto-osakeyhtiön on esimerkiksi vuosittain laadittava tilinpäätös ja pidettävä varsinainen yhtiö-

kokous. Asunto-osakeyhtiössä on myös

aina oltava hallitus Vaikka pientaloyhtiön vahvuus voi olla asioista päättäminen jouhevasti ja yksimielisesti,

voi vastaan tulla tilanne, että päätöksiä muutaman osakkaan taloyhtiössä

ei saadakaan tehdyksi erimielisyyksien

vuoksi. On kuitenkin huomattava, että laissa ei ole erillisiä säännöksiä koski-

en pientaloyhtiöitä. Näin ollen asuntoosakeyhtiölain säännökset velvoittavat myös pieniä taloyhtiöitä.

•

-verkkopalvelu nyt jäsenetuna

-verkkopalvelu nyt jäsenetuna Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. Testaa heti osoitteessa: www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut

-verkkopalvelu nyt jäsenetuna

PUUTARHASI PAR PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelPalvelu näyttää nopeasti tärkeimmät tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinosakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. PUUTARHASI PARHAAKSI nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenPUUTARHASI PARHAAKSI teetosoitteessa: säilyvät asunnoissa ehjinä. Testaa heti Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelSukitus on kustannustehokas tuu vaihtoehto ja se sovelkaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinwww.kiinteistoliitto.fi/jasensivut on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu Sukitus kaikille putkimateriaaleille. Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelSukitus ononkustannustehokas vaihtoehto ja sesovelsovelninVäliaikaisviemäröinansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus kustannustehokas vaihtoehto se Sukitus onja kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaaliputkimateriaaleille. arki saa jatkua jaVäliaikaisviemäröinpintarakenPUUTARHASI PARHAAKSI tuu teet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuukaikille kaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSukitus on kustannustehokas ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus onjakustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuuvaihtoehto kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä.arki Sukitus on normaali kustannustehokas se sovel-tuu nin ansiosta jatkua ja pintarakenpintarakennin ansiosta normaali arki saa saavaihtoehto jatkua ja nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenkaikille putkimateriaaleille. VäliaikaisviemäröinSäästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä. tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinteet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ansiosta normaali arki saa ansiosta jatkua ja pintarakennin normaali arki saa jatkua ja pintarakenansiosta normaalinin arki saa jatkua ja pintarakennin ansiosta normaali arki saa nin jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelteetehjinä. säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa Säästä rahaa ja ehjinä. asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi teet aikaa, säilyvät asunnoissa teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinästä aikaa, asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, Laita rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi tä aikaa, rahaa jajaasukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi a, rahaa jarahaa asukkaiden hermoja! nyt kerrostalosi osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. ninkerrostalosi ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSäästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON äästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi ÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET KUNTOON EMÄRIPUTKET KUNTOON teet säilyvät asunnoissa ehjinä. ÄRIPUTKET KUNTOON Testaa heti osoitteessa: VIEMÄRIPUTKET KUNTOON VIEMÄRIPUTKET Säästä aikaa, rahaaKUNTOON ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON TAMALLA! UKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut UKITTAMALLA!  VIHERKASVIEN HOITO TTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA! SUKITTAMALLA!   PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi  PUUTARHAPALVELUT RJOUS: PYYDÄ TARJOUS:

PYYDÄ TARJOUS: OUS:

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON  VIHERKASVIEN  VIHERKASVIEN HOITO PYYDÄ TARJOUS: SUKITTAMALLA! VIEMÄRIPUTKET KUNTOON  PUUTARHAPALVELUT  VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALV info@pstec.fi www.pstec.fi +358 _ 40 584 5121  VIHERKASVIEN HOITO  PUUTARHAPALVELUT SUKITTAMALLA!

PYYDÄ TARJOUS: info@pstec.fi www.pstec.fi 121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 PYYDÄ RJOUS: TARJOUS: www.pstec.fi info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi 1info@pstec.fi +358 40 584 5121 www.pstec.fi PYYDÄ TARJOUS info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi info@pstec.fi +358 40 584 5121

5121

info@pstec.fi

www.pstec.fi

Säästä aikaa, ra

+358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi

PYYDÄ TARJOUS:

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021 +358 40 584 5121

www.pstec.fi

 PUUTARHAPALVELUT

info@pstec.fi

www.pstec.fi

Teksti: Johanna Laitala, toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Kuva: Johanna Laitala

sunto Oy RM-Maahisentie 1 Puolivälinkaalla on 60 asunnon viisikerroksinen

rintamamiehille tarkoitet-

tu Aravatalo. Taloyhtiö on valmistunut

1960-luvun loppupuolella ja taloyhtiön

henki on sen mukainen. Viime syksynä etäyhtiökokouksessa hallitukseen valittiin uutena jäsenenä A i n o Ke t ve l . Hän luki myöhemmin talvipakkasilla

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenlehteä.

– Kiinteistöyhdistys etsi taloyh-

tiötykkääjiä, tiesin heti, ketä ehdotan

taloyhtiömme arjen sankariksi – kertoi Aino Ketvel. – Esitin asian taloyhtiömme hallitukselle ja kaikki olivat

samaa mieltä. Taloyhtiön omaksi taloyhtiötykkääjäksi päätettiin ilmiantaa Jouni N ä r hi .

Kesähelteellä torikahvit maistuvat Aino Ketvelille ja Jouni Närhelle.

sentie ykkösen kolapartio lähtee liik-

keelle. Niin kauan, kun vaan jalka nou-

Hallituksen ilmiannossa kerrottiin seu-

see, jatkan lumihommia, kertoo Jouni

raavaa:

”Jouni Närhi, toisen sodan jälkeen syntynyt, muutti nuorena perheenisänä taloon yli 40 vuotta sitten. Hän on reipas, asioihin pontevasti tarttuva, ilon levittäjä. Kirjoitan tämän lumien aikaan. Teksti olisi erilainen kesällä kirjoitettuna. Jouni on ollut talonmiehen kaveri ja oikea käsi: pudotti lumet katolta niin kauan, kun amatööri sai vielä pudottaa kahvipakettipalkalla. Piha on suuri, autopaikat kolataan talkoilla. Jouni on aina ensimmäisenä kolan varressa, ja neuvoo ystävällisesti meille muille kulloisenkin tilanteen

– Kun lunta sataa Puokkarilla, Maahi-

Närhi. Kalevakin on asiasta uutisoinut

kolaustaktiikkaa. Koronan aikana ollaan eristyksessä, mutta talkootyössä pihalla on lupa kolan varteen nojaten välillä rupatella. Jounilla riittää mukavaa juttuakin, huumori kukkii. Kolapartiossa on iloinen meininki. Talon lemmikit saavat myös ansaitsemansa huomion. Jos tarvitaan kantoapua tai muuta käytännön apua, on Jouni valmis auttamaan. Kiinteistöhuollon miehiin Jouni on luonut hyvät suhteet, ja siksi asiat luistavat. Motto: "Kaveria ei jätetä!"

jo pari vuotta sitten. Kolapartio on ollut liikkeellä jo vuosia ja aherrus jat-

kuu. Taloyhtiössämme on 6 lumikolaa,

niillä homma sujuu mallikkaasti, iloit-

see Närhi. Kolapartioon on saatu myös

uusia innokkaita ja mukaan saa ilman

muuta tulla. Taloyhtiöllä on kiinteis-

tönhoitosopimus ulkopuolisen toimijan kanssa, mutta asukkaat haluavat

silti tehdä lumitöitä, ihan vain huvin ja kuntoilun vuoksi sekä pitääkseen autopaikat puhtaina.

– Muutimme taloyhtiöön 1979.

Välillä olen ollut myös hallituksessa.

Naapuriapua meillä on annettu aina

ja sitä on saatukin. Ennen oli taloyh-

tiössä paljon lapsiperheitä, sitten talo ”mummoutui” hetkeksi ja nyt taas uu-

sien perheiden myötä taloon on tullut

-kampanjalla halutaan vuonna 2021 nostaa esiin taloyhtiön arjen sankareita, hyvän mielen luojia, vastuuhenkilöitä, taloyhtiöasioiden puolesta puhujia ja toimijoita, jotka luovat taloyhtiömaailmaan eteenpäinvievää asennet ta.

JOUNI NÄRHI

-taloyhtiötykkääjä Maahisentieltä lisää vilinää. – Parasta taloyhtiössä on

kaa. Parasta taloyhtiössämme on ihmi-

dään keskustelemaan ja kuulumisia

yhteisiä tiloja. Yhteisissä tiloissa myös

se, että naapureita tervehditään ja jää-

kyselemään. Talomme on myös rauhallinen ja meillä on puisto ihan vieressä, pohtii Närhi.

set, vanhaa henkivä ihana talo ja paljon tavataan ja jutustellaan. Meillä välitetään ja autetaan toinen toisiamme.

Taloyhtiössä vietetään joka kesä

Kaikenlaista on sattunut vuosien

pihajuhlia, taloyhtiö hoitaa tarjoilun.

sa jahdattiin viemäriongelmaa, tämä

ja paikkoja on pidetty kunnossa. Halli-

varrella. – Kerran talonmiehen kans-

oli ennen putkiremonttia. Siitä partioinnista tuli varsinainen ryskähomma, viemäri tuli yli laitojen, muisteli När-

Taloyhtiössä on tehty paljon remonttia tukseen kuuluu 5 jäsentä ja aina on saatu hallitus kasaan.

– Taloyhtiössämme kannustetaan

hi hymyssä suin. Taidanpa tuntea talo-

sanomaan ääneen, jos jotain on pieles-

omat taskuni.

jen käyttö on aina sallittua ja suotavaa-

yhtiön hyvin, ainakin yhtä hyvin kuin – Kesäkukkiakin hoidetaan talkoil-

la, kertoo Ketvel. Tänä kesänä meitä on

sä, kertoo Aino Ketvel. – Ja maalaisjärkin, jatkaa Jouni Närhi.

– Meidän kerrostalossamme on

kaksi naista, jotka huolehtivat kukista.

hyvä asua. Onnela tämä ei ole, hanka-

joka tsemppaa asukkaita. Meillä se on

vitään, sanovat taloyhtiötykkääjä Jouni

Yhteiseen tekemiseen tarvitaan joku,

puheenjohtaja. Hän hoitaa hallituksen

puheenjohtajan hommia ja muuten tarkoitus olisi jakaa muita tehtäviä, niin

ettei kenellekään tule liian suurta taak-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

luuksiakin välillä on, mutta niistä selNärhi sekä ilmiantaja Aino Ketvel yhteen ääneen.

•

Taloyhtiön vastuuhenkilöt tekevät paljon työtä taustalla ja usein on niin, et tä kun kaikki on järjestyksessä ja hoidet tu, työtä ei edes huomaa. Heidän ar vostuksensa tässä tärkeässä työssä tulisi olla näkyvämpää. Haluamme kampanjalla nostaa erityisesti vastuuhenkilöiden työtä näkyvämmäksi ja luoda positiivista syket tä taloyhtiön luot tamustehtäviin. Positiivinen kuva luot tamustehtävistä lisää myös kiinnostusta taloyhtiön hallitustyöhön ja hälventää pelkoja vastuusta. Kiinteistöliit to PohjoisSuomen alueen taloyhtiötykkääjät saavat kassin ja pieniä yllätyksiä. Muistamisia on rajallinen määrä. Ilmianna meille taloyhtiötykkääjä 31.12.2021 mennessä. Olemme saaneet kaikkiaan 16 ilmiantoa taloyhtiötykkääjistä alueeltamme . Perustelut ovat olleet ihania, niistä on tullut hyvä mieli. Vielä ehdit ker toa meille vuoden loppuun mennessä, kuka on teidän #taloyhtiötykkääjä .

kiinteistoliitto.fi/taloyhtiotykkaaja/

HALLITUS ESITTÄYTYY

Mikä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen jäsenille on tärkeää ja mikä motivoi toimimaan yhdistyksen hallituksessa?

PUHEENJOHTAJA Pertti Jussila yrittäjä

Ari Puolimatka rakennusinsinööri

Hannu Suomalainen myyntipääl

•

niskan Välke

Hallituksen jäsenenä pidän tärkeä-

Hallituksen jäsenenä pidän tärkeinä

nä tiedon tuomista jäsenille. Monipuo-

asioina Kiinteistöliiton koulutuksia, la-

jäsenilleen ajankohtaista tietoa ja neu-

mediayhteistyötä, taloyhtiöiden edun-

lisilla palveluilla yhdistys voi tarjota vontaa. Olen toiminut asuntoyhtiön

hallituksen puheenjohtajana jo yli 30 vuotta ja työ jatkuu edelleen. Kiinnos-

tus yhteisten asioiden eteenpäinviemisestä ja kehityksessä mukana pysymi-

kineuvontaa, talousasioita, tiedotusta,

•

valvontaa sekä uusien jäsenten mata-

luntarjoajien kesken kehittyy positii-

laa liittymiskynnystä. Hallitustyössä

minua motivoi tieto siitä, että teemme työtä, jolla on merkitystä.

nen motivoivat jatkamaan tätä työtä.

Ari Salmela rakennusinsinööri, talo

1. VARAPUHEENJOHTAJA Veikko Roininen asunto-osakeyhtiö

hallituksen jäsen

toimikunnan jäsen, puheenjohtajaklubin puheenjohtaja, insinööri, kauppateknikko

•

Pyrin tuomaan hallitukseen taval-

lisen, huoneistossaan asuvan osakkeenomistajan ja taloyhtiön halli-

tuksen puheenjohtajan näkemyksiä.

likkö, hallituksen pj. As Oy Kosken-

yhtiön hallituksen puheenjohtaja ja

•

Hallituksen jäsenenä pidän tärkeä-

nä taloyhtiöiden asioiden kokonais-

Tärkeänä pidän, että yhteistyö ta-

loyhtiöiden, isännöitsijöiden ja palvevisesti ja vuoropuhelu on eteenpäin

katsovaa. Tykkään olla mukana kehit-

tämässä asumisen arkea turvalliseksi ja viihtyisäksi.

Helena Reinilä henkilöstöhallinnon

asiantuntija ja tiimiesimies yksityisellä sosiaalipalvelualalla

•

Asunto-osakeyhtiöissä olen toimi

valtaista kehittämistä. Lisäksi Kala-

nut erilaisissa luottamustehtävissä

tuomaan hallitukseen meidän alueem-

puheenjohtajana tai jäsenenä. Uute-

jokilaakson alueen edustajana pyrin me taloyhtiöitä askarruttavat asiat.

Hallitustyöskentelyyn minua motivoi

vuodesta 1989 alkaen hallituksessa na hallituksen jäsenenä haluan jakaa pitkää kokemustani ja tärkeänä pidän sitä, että kaikilla on kodeissaan turval-

mahdollisuus vaikuttaa taloyhtiöiden

lista, terveellistä ja taloudellista asu-

edunvalvontaan ja osaamisen paran-

mista.

tamiseen.

2. VARAPUHEENJOHTAJA Jouko Väänänen toimitusjohtaja,

Pudasjärven Vuokratalot Oy, insinööri (AMK), MBA

•

Hallituksen jäsenenä olen mukana

kehittämässä kiinteistöalaa. Tahdon, että koti on jokaisen perusoikeus ja

asumisen kustannukset pysyvät koh-

tuullisina. Oli se koti oma tai vuokrattu. Mielestäni keskeisiä ovat verotus-, energia-, rahoitus- ja hallinnointiku-

lut. Näiden kehittäjänä ja tiedottajana

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on toimiva kanava.

Kalle Pyrhönen

Veikko Roininen

Pertti Jussila

Jouko Väänänen

Ari Puolimatka

Juho Vuorma

Ari Salmela

Mauri Niemelä

Juho Vuorma isännöitsijä, yrittäjä ja

ajaja

•

Pasi Orava

Kalle Pyrhönen varatuomari, asian-

perheenisä

Olen toiminut isännöitsijänä vuo-

Hannu Suomalainen

Hallituksessa oleminen motivoi

Helena Reinilä

Satu Eskola Pasi Orava hallituksen puheenjohta-

ja, vuokranantaja, taloyhtiön hallitusammattilainen

desta 2009. Tykkään isännöitsijän työn

minua sen vuoksi, että siinä pääsee

•

nulle tärkeintä Kiinteistöliiton halli-

ta laajasti. Erityisen tärkeänä hallitus-

tä niin taloyhtiön osakkaisiin, asukkai-

monipuolisuudesta ja ihmisistä. Mitustyössä on taloyhtiöiden asioiden

hoitamisen edistäminen hyvässä ja rakentavassa hengessä.

näkemään alueen taloyhtiöiden asioityöskentelyssä pidän myös sitä, että pääsen keskustelemaan taloyhtiöiden

asioista ja vaikuttamaan niihin eri am-

mattitaustoista olevien ihmisten kanssa. Tällöin päätösten perusteiksi saa-

Työvaliokunta 2021:

daan monialainen asiantuntemus.

Mauri Niemelä hallituksen puheenPertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen 2. varapuheenjohtaja Kalle Pyrhönen, hallituksen jäsen Johanna Laitala, toiminnanjohtaja

johtaja, isännöitsijä AIT, yrittäjä

•

Näen tärkeänä tuoda oman koke-

mukseni kautta yhdistykseen ja sen jä-

senille osaamistani ja tietämystäni taloyhtiöiden elämästä, hallinnosta ja

Valiokunnan tehtävä on ohjata yhdistyksen toimintaa yhdistyksen kokouksen ja hallituksen päätöksien mukaisesti sekä valmistella asiat hallituksen kokouksiin.

kiinteistönpidosta. Mitä paremmin

hallituksen jäsenet osaavat hallintoon, korjauksiin, sopimusasioihin ja kiin-

teistönpitoon liittyvät asiat, sitä hel-

Edustan yhdistyksessä hallituksen

puheenjohtajuutta ja hyvää yhteistyö-

siin kuin isännöitsijöihin. Olen viimei-

sen 30 vuoden aikana toiminut useissa taloyhtiöiden hallituksissa puheenjoh-

tajana ja jäsenenä. Sitoudun vahvas-

ti taloyhtiön toimintaan ja sen menestykseen.

Satu Eskola varatuomari, asianajaja

•

Hallitustyössä pidän tärkeimpänä

jäsenistön etujen valvontaa ja kehittä-

mistä. Haluan olla asiantuntemuksellani mukana takaamassa, että jäsenemme saavat jatkossakin jäsenmaksuille

vastinetta ja yhdistyksemme toiminta

on järjestetty luotettavalla ja avoimella tavalla.

pompi isännöitsijöiden on hallinnoida heidän kanssaan yhteistä omaisuutta.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Teksti: Minna Anttila, vanhempi lakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry

Kuva: Kiinteistöliitto

TALOYHTIÖT JA TIETOSUOJA

U:n tietosuoja-asetus on

jäsenistä. Yhtiöllä voi olla myös tallen-

tettavaa

kitusjärjestelmä, joiden tallenteet ja loki-

ollut Suomessa nouda-

lainsäädäntöä

25.5.2018 lähtien ja sitä so-

velletaan aina henkilötie-

toja käsiteltäessä. Henkilötietoja ovat kaikki sellaiset tiedot, jotka liittyvät tunnistettuun tai tunnistettavissa olevaan henkilöön, kuten esimerkiksi nimitie-

dot ja yhteystiedot ja henkilötunnukset.

Henkilötietojen käsittelyn määritelmä on hyvin laaja sisältäen mm. henkilötietojen keräämisen, tallentamisen, järjes-

tämisen, säilyttämisen, muokkaamisen,

tava kameravalvonta tai tallentava lu-

nähtävillä esimerkiksi porrashuoneen ilmoitustaululla ja yhtiön internet -sivuilla. Yhtiö vastaa myös henkilötietojen

tiedot ovat aina henkilötietoja. Taloyhtiö

tietoturvasta. Onkin tärkeää huolehtia

terinpitäjänä, jonka velvollisuutena on

tasalla ja että yhtiössä on selkeä suun-

toimii asetuksessa tarkoitettuna rekishuolehtia siitä, että henkilötietoja käsi-

tellään tietosuoja-asetuksen mukaisesti. Taloyhtiössä tietosuojavelvoitteiden asianmukaisesta hoitamisesta vastaa yhti-

ön johto, eli hallitus ja isännöitsijä. On tärkeää, että myös hallitus on selvillä tietosuoja-asetuksen vaatimuksista.

Yhtiössä on tietosuojan kannalta

siitä, että tietoturva on jatkuvasti ajan nitelma tietoturvaloukkauksen varalta. Tietoturvaloukkauksen tapahtuessa yh-

tiöllä on rekisterinpitäjänä velvollisuus

ilmoittaa siitä tietosuojaviranomaiselle ilman aiheetonta viivytystä ja mahdol-

lisuuksien mukaan 72 tunnin kuluessa sen havaitsemisesta. Tämä aikaraja

korostaa ennakkoon laaditun toiminta-

tietojen haun, käytön, luovuttamisen,

keskeistä olla selvillä siitä, mitä hen-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on

tusta varten henkilötietoja kerätään ja

vat palveluja ja tietosuojavelvoitteet on

tojen käsittelylle täytyy aina olla jokin

vat palvelut sisältävät henkilötietojen

yhdistämisen ja poistamisen.

selvittänyt kyselytutkimuksella kesällä 2021 tietosuoja-asetuksen vaiku-

tuksia taloyhtiöihin. Kyselytutkimuk-

seen vastasi 227 taloyhtiön hallituksen puheenjohtajaa. Tutkimuksen perusteella hieman yli puolet taloyhtiöiden hallituksista on perehtynyt tietosuoja-

kilötietoja yhtiöllä on ja mitä tarkoi-

muulla tavoin käsitellään. Henkilötietietosuoja-asetuksen mukainen käsit-

telyperuste. Tällainen on esimerkiksi

osakeluettelon ylläpitämisen osalta lakisääteisen velvoitteen hoitaminen.

Henkilötietoja tulee kerätä niiden

asetuksen mukaisiin velvoitteisiin, noin

käyttötarkoituksen kannalta vain tar-

tiennyt, onko hallitus perehtynyt vel-

ja ei pidä kerätä varmuuden vuoksi

35 % ei ole perehtynyt ja noin 14 % ei

voitteisiin. Vastaajista vain 27 % ilmoitti

taloyhtiöllä olevan tietosuojaseloste, 51 %:lla tietosuojaselosteesta ei ollut tie-

toa ja 22 %:n mukaan tietosuojaselostetta ei ole. Valtaosa vastaajista (81 %) il-

moitti kyselyssä kuitenkin, että yhtiö on

huolehtinut siitä, että palveluntuottaja huolehtii taloyhtiön puolesta asianmu-

kaisesta tietosuoja- ja tietoturvavelvoitteiden täyttämisestä.

Taloyhtiössä käsitellään henkilötie-

toja väistämättä, sillä yhtiö ylläpitää osakeluetteloa ja yleensä myös esimerkiksi

asukasluetteloa ja luetteloa hallituksen

peellinen määrä. Toisin sanoen tieto-

mallin merkitystä.

Taloyhtiöt myös tyypillisesti osta-

huomioitava myös silloin, kun ostetta-

käsittelyä. Tällaisia palveluja ovat esimerkiksi kiinteistönhuolto- ja isännöinti- ja avaintenhallintapalvelut. Henki-

lötietojen käsittelyä sisältäviä palveluja

hankittaessa on aina sovittava kirjallisesti henkilötietojen käsittelystä tietosuoja-asetuksen edellyttämällä tavalla.

Yhtiön on tärkeää myös varautua

enempää kuin on tarpeen ja tarpeetto-

tarvittaessa osoittamaan tietosuojavi-

ja saa käyttää vain siihen tarkoitukseen,

hoidettu yhtiössä tietosuoja-asetuksen

mat tiedot on poistettava. Henkilötieto-

jota varten ne on saatu. Jos henkilötiedot ovat virheellisiä tai epätarkkoja, ne täytyy korjata tai poistaa viivytyksettä. Henkilötietoja ei saa säilyttää pidem-

ranomaiselle, että tietosuoja-asiat on mukaisesti.

•

Lue lisää kyselytutkimuksesta: pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/uutiset

pään kuin on tarpeellista.

Tietosuoja-asetus edellyttää myös,

HUOLEHDITHAN ETTÄ :

että rekisteröityjä, eli yhtiön osakkaita ja

asukkaita informoidaan selkeästi henkilötietojen käsittelystä ja heidän oikeuksis-

taan. Tämä onnistuu luontevimmin ns. tietosuojaselosteen avulla, pitämällä se

• Yhtiössä kerätään, säilytetään ja muulla tavoin käsitellään vain tarpeellisia henkilötietoja Yhtiössä on märitelty mitä henkilötietoja käsitellään ja miksi niitä käsitellään

Teksti: Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry

Kuva: Kiinteistöliitto

MITEN KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖT JA KESKINÄISET KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖT EROAVAT ASUNTO-OSAKEYHTIÖSTÄ sunto-osakeyhtiöistä

kirjoitettu paljon ja taitaa olla monelle tuttu yhtiömuoto. Kiinteistöosakeyh-

tiöt ja varsinkin keskinäiset kiinteistö-

osakeyhtiöt ovat jääneet vähemmälle huomiolle. Nyt keskitytään niihin.

Osakeyhtiömuotoista yhtiötä kut-

sutaan kiinteistöosakeyhtiöksi. Kiin-

teistöosakeyhtiössä osakkeet eivät anna oikeutta hallita tiettyä tilaa. Kiinteistö-

osakeyhtiöt ovat esim. liikekiinteistöjä

sekä vuokrataloyhtiöitä. Kiinteistöosa-

keyhtiössä toimijat tai asukkaat hallitsevat tietyt tilat tai huoneistot vuokrasopimuksien perusteella.

niin, että keskinäisessä kiinteistöosa-

tavasta laista, riippuu siis yhtiön pe-

hallintaoikeuden

yhtiöön sovelletaan olettamana.

keyhtiössä osake/osakeryhmä tuottaa

yhtiöjärjestyksessä

määrättyyn tilaan. Keskinäisen kiinteis-

öillä on kuitenkin ensisijainen oikeus

perusteella. Keskinäinen kiinteistöosa-

tiö- vai osakeyhtiölakia, yhtiössä halu-

tyksessä olevan huoneistoselitelmän keyhtiö muistuttaa siis läheisesti asunto-osakeyhtiötä, mutta poikkeaa asunto-

osakeyhtiöstä siten, että keskinäisessä

kiinteistöosakeyhtiössä huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta vain

puolet tai vähemmän on määrätty yh-

tiöjärjestyksessä osakkaiden hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.

Koska keskinäinen kiinteistöosa-

keyhtiö on näin ollen toiminnaltaan

yhtiötä kuin asunto-osakeyhtiölaissa

osakeyhtiö, voimassa olevassa asun-

tarkoitettua asunto-osakeyhtiötä, jon-

ka tarkoituksena on omistaa ja hallita vähintään yhtä rakennusta tai sen osaa ja jonka jokainen osake yksin tai yh-

dessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä

määrättyä yhtiön rakennuksessa ole-

vaa huoneistoa taikka muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä.

Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö

poikkeaa siis kiinteistöosakeyhtiöstä

• Tarpeettomat ja virheelliset henkilötiedot poistetaan • Tietosuojaseloste on olemassa ja ajan tasalla • Tietosuojaseloste viestitään osakkaille • Tietoturva on jatkuvasti ajan tasalla Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Keskinäisillä kiinteistöosakeyhti-

töosakeyhtiön tunnistaa siis yhtiöjärjes-

Keskinäisenä kiinteistöosakeyh-

tiönä pidetään muuta sellaista osake-

rustamisajankohdasta, kumpaa lakia

valita, kumpaa lakia, asunto-osakeyh-

taan sovellettavan. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä

voidaan määrätä, että asunto-osakeyhtiölakia ei sovelleta yhtiöön tai että yh-

tiöön sovelletaan vain tiettyjä asunto-

osakeyhtiölain säännöksiä. Näin ollen

keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön

sovellettava lainsäädäntä ja määräykset vaihtelee hyvinkin paljon.

Yhtiössä on syytä harkita, kumman

hyvin sa man kaltainen kuin asunto-

lain soveltamisesta on sille enemmän

to-osakeyhtiölain

minnan kannalta tarkoituksenmukai-

säännöksissä

olettama siitä, että keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöönkin

sovelletaan

asunto-osakeyhtiölakia, ellei yhtiön yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Ennen vuoden 1991 asunto-osakeyhtiö-

lakia tilanne oli kuitenkin toinen ja olettamana oli, että keskinäiseen kiin-

teistöosakeyhtiöön sovelletaan osakeyhtiölakia, ellei yhtiöjärjestyksessä toi-

sin määrätä. Näin ollen, mikäli yhtiön

yhtiöjärjestyksessä ei määrätä sovellet-

• Palvelusopimuksissa sovitaan kirjallisesti henkilötietojen käsittelystä • Tietosuojavelvoitteiden noudattaminen dokumentoidaan • Tietoturvaloukkausten varalta on valmis toimintamalli • Hallitus ja isännöitsijä käyvät läpi tietosuojan ja tietoturvan toteutumisen säännöllisesti

hyötyä ja kumpi laki olisi siten sen toisempi. Sillä, soveltuuko yhtiöön osakeyhtiölaki vai asunto-osakeyhtiölaki on

yhtiön ja sen osakkaiden kannalta olennainen merkitys. Keskinäisen kiinteistö-

osakeyhtiön kannattaisi kuitenkaan var-

mistaa, että yhtiöjärjestykseen on otettu

mm. vastikkeen maksamista, osakkaan muutostyöoikeutta, kunnossapitovas-

tuunjakoa sekä hallintaanottoa koskevat säännökset, koska näitä koskevia säännöksiä ei sisälly osakeyhtiölakiin.

•

jäsensivuilta www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut/lomakkeet löydät mallit Taloyhtiön tietosuojaselosteesta sekä mallit tietosuojaliitteestä isännöintisopimukseen, kiinteistönhuoltosopimukseen ja avainhallintapalvelusopimukseen.

Huopakattourakointi

Vesikattosaneeraukset Kattohuoltopalvelut

✆ 040 746 6231 Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa. Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista. Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.

toimisto@prorakenne.fi www.prorakenne.fi

DNA Netti taloyhtiöille DNA on taloyhtiösi luotettava kumppani Pohjois-Suomessa Laitetaan taloyhtiösi netti- ja TV-asiat kerralla kuntoon. Meiltä saat käyttöösi paikallisen, alueesi tuntevan yhteyshenkilön sekä erityisesti isännöitsijän apuna olevan Taloyhtiöpalvelun, joka tarjoaa yksilöllistä ja nopeaa apua kaikissa DNA:n netti -ja TV-palveluita koskevissa asioissa.

Pyydä nyt tarjous DNA Netistä taloyhtiösopimuksella Meiltä saat hyvän tarjouksen, jonka voitte käsitellä yhtiökokouksessa päätösasiana.

Lähetä vain taloyhtiösi tiedot meille ja me hoidamme hommat siitä eteenpäin! Tehokas ja toimintavarma DNA Netti viihdyttää asukkaita ja mahdollistaa kaikkien viimeisimpien taloteknisten ratkaisujen käyttöönoton. Taloyhtiösopimuksella asukkaat saavat monipuoliset TV-palvelut ja nopean netin, reilusti normaalihintoja edullisemmin.

Lue lisää: dna.fi/taloyhtiöt

Lauri Junes Myyntipäällikkö 044 044 5690 lauri.junes@dna.fi

Ota yhteyttä oman alueesi osaavaan DNA Taloyhtiömyynnin ammattilaiseen.

Korjaus- ja täydennysrakentamisen asiantuntija SUUNNITTELU- JA KONSULTOINTIPALVELUJA TALOYHTIÖILLE Projektinjohto, rakennuttaminen ja valvonta Korjaussuunnittelu - Sisäilma- ja kosteusvauriokorjaukset - Peruskorjaukset ja -parannukset - Linjasaneeraukset Tutkimukset - Kunto- ja sisäilmatutkimukset - Asbesti- ja haitta-ainetutkimukset - Kuntoarviot

tarjoukset@sweco.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

www.sweco.fi

Teksti ja kuvat: Tuuli Pohjola / Pohjois-Pohjanmaan, Kainuun ja Lapin energianeuvoja

Kajaanin Kisalehdon hallituksen puheenjohtaja Tuomas Niskanen (keskellä) on tyytyväinen energiatarkastuksen antiin. Kuvassa myös Raksystemsin Olli Kairenius (oik.) ja Tuomas Virtanen (vas.)

Riittääkö virta? Nyt on aika kartoittaa taloyhtiösi valmiudet sähköautojen latauspisteiden asentamiseen. Riippumatonta selvitysapua hankekartoitukseen ja ohjeita tarvittaviin toimenpiteisiin löytyy osoitteesta www.lataussähkö.fi. Sieltä voit ladata ilmaiset ohjeet lataushankkeenne toteuttamisen tueksi. Voimme tulla myös kertomaan sähköautojen latauksen hankekuvioita hallitukselle tai yhtiökokoukseenne joko etänä tai paikan päälle.

www.latausähkö.fi | info@lataussahko.fi | 0400 861 978

TALOYHTIÖN ENERGIATARKASTUKSELLA KOHTI SÄÄSTÖJÄ

u o m a s N i s ka n e n avaa

ti sen tarpeellisuuden. Liian korkea ve-

Kuurnassa sijaitsevassa Ka-

töikää, ja saamme asukkaina säästöjä

lämmönjakohuoneen oven jaanin Kisalehdon rivitalo-

yhtiössä. Energiatarkastusta suoritta-

denpaine alentaa vesikalusteiden käytvedenkulutuksen vähentyessä.” Pohjois-Suomen

energianeuvoja

maan tulleet Tu o m a s Vi r t a n e n

Tuuli Po hj ola kertoo Taloyhtiöiden

huomaavat lämmityksen säätökäyräs-

lusta: ”Kajaanin Kisalehdon lisäksi viisi

ja O l l i Ka i r e n i us Raksystemsiltä sä korjattavaa kesäkuukausilta. Kau-

kolämpö hienosäädetään kuntoon, ja jatkossa kesähelteillä lämpöä ei syötetä

Kisalehdon asuntoihin liikaa. Taloyh-

tiön hallituksen puheenjohtajana Tuomas Niskasta kiinnostavat käytännönläheiset kysymykset, joista vierailun

aikana keskustellaan. Käynnin aikana

vedenpaine havaitaan turhan korkeaksi. Olli Kairenius arvioi paineen alen-

tamisen yli kuudesta barista 3–4 bariin

energiatarkastusten laajemmasta kokei-

TALOYHTIÖN ENERGIATARKASTUS

muuta taloyhtiötä Pohjois-Suomen ta-

Taloyhtiön energiatarkastus on kevyt

Saimme mukaan eri kokoisia kiinteistö-

tys, joka perustuu LVI-asiantuntijan

loyhtiöfoorumeista osallistui pilottiin.

jä kuudelta vuosikymmeneltä sekä kerrostaloista, rivitaloista että luhtitaloista. Nämä taloyhtiöt suosittelevat energiatarkastusta kaikille taloyhtiöille, jotka et-

sivät säästöjä, ovat epätietoisia energia-

järjestelmien kunnosta ja haluavat pitää

kiinteistöstä huolta pitkällä tähtäimellä.” Alueellinen energianeuvonta tarjoaa

ja edullinen taloyhtiön energiaselvikiinteistöllä suorittamaan kiinteistökierrokseen, mittauksiin ja toimintakokeisiin sekä energiankulutuksen analysointiin kulutusseurannan poh-

jalta. Taloyhtiö saa raportin tehdyistä havainnoista sekä ehdotuksia jatkotoimenpiteistä. w w w.m o t i v a . f i

säästävän 5–10 %. Keskustelujen yh-

Pohjois-Pohjanmaalla, Kainuussa ja La-

Lisätietoja taloyhtiöiden energiatar-

nen toteaa kerrostaloissa olevan erityi-

koteihin energiatehokkuuteen ja uusiu-

t uul i .p ohjol a @fea sib .c o m

teydessä Raksystemsin Tuomas Virtasen paljon energiansäästöpotentiaalia.

Taloyhtiön energiatarkastus on ke-

vyt ja edullinen taloyhtiön energiaselvitys. Tiiviistä raportista ilmenevät

havainnot kiinteistöstä ja ehdotukset jatkotoimenpiteille. Valtion kestävän ke-

hityksen yhtiö Motiva on määritellyt

valtakunnallisesti energiatarkastuksen

vähimmäissisällön ja koonnut palvelua tarjoavat yritykset hintatietoineen.

Energiatarkastuksen jälkeen Tuo-

mas Niskanen on tyytyväinen, kun ener-

gia-asiat taloyhtiössä ovat enimmäkseen kunnossa.

Energiatarkastusraportilta

Niskanen toivoo selkeyttä ja toteaa objektiivisten tietojen auttavan päätös-

ten läpiviemisessä taloyhtiössä. Lisäksi säästöt kiinnostavat tuoretta taloyhtiön

puheenjohtajaa. ”Vakiopaineventtiili on

hankinnassa, ja energiatarkastus vahvis-

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

pissa maksutonta ja puolueetonta tukea

kastuksista ja taloyhtiöfoorumeista:

tuvan energiaan liittyen. Keväällä 2021 energianeuvojat kokosivat yhteen ener-

gia-asioista kiinnostuneita taloyhtiöiden hallitusten jäseniä ja perustivat taloyh-

tiöfoorumin Kajaaniin, Rovaniemelle ja Tuiran-Alppilan alueelle Ouluun. ”Taloyhtiöfoorumeissa on innostunut ja kauaskatseinen tunnelma. Kokouksissa taloyhtiöt vaihtavat käytännönläheisiä kokemuksia ja kartuttavat tietoa

asiantuntijavieraiden

kautta. Taloyhtiöiden energiatarkastusten kokeilu ja tiedonjako oli ensimmäinen suurempi yhteistyön muoto

taloyhtiöfoorumeissa.

Foorumeihin ovat tervetul-

leita uudet jäsenet milloin ta-

hansa”, toteaa Pohjois-Suomen energianeuvoja Tuuli Pohjola.

• 23

HIILINEUTRAALI KAUKOLÄMPÖ TULEE LÄHELTÄ, MUTTA KANTAA KAUAS

Kaukolämpö on erinomaisen tehokas tapa pistää lämpö kiertämään taajaan asutuilla alueilla, ja sitä syntyy samalla, kun tuo tetaan sähköä.

Uusi kaukolämpötuotteemme menee kui tenkin askeleen pidemmälle: se on täysin hiilineutraalia. Kyllä. Täysin hiilineutraalia. Se on lämpöä paitsi meille myös tuleville sukupolville. Mieltä lämmittävä ajatus, eikö vain? Tutustu uudenlaiseen, puhtaampaan lämpöön osoitteessa oulunenergia.fi/ hiilineutraalikaukolampo

LÄHIPUTKIMIES TARJOAA KAIKKI LVI-PALVELUT! 040 592 8000

LVIPITKALA.FI

Jalkojesi alla virtaa juuri nytkin pohjoista lämpöä. Se syntyy Oulun ja sen lähialuei den jokapäiväisestä elämästä. Meille Oulun Energiassa tämä kaikin tavoin läheinen lämpö on “kaukolämpöä” siksi, että se kantaa kauas tulevaisuuteen.

Ykkösluokan laatua ja palvelua

ylläpitosiivous perussiivous ikkunanpesu serviceone.fi A&A Palvelut Oy Oulun seutu - Raahe - Ylivieska 0405647179

2012

www.kukkohovipalvelut.fi www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

KONEURAKOINTI KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla • • • • • • •

Traktoreillakoneurakointi ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva tapahtuva koneurakointi Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Harjausta Harjausta Maa-ainesten kuljetusta Maa-ainesten kuljetusta Piha-alueiden tekoa Piha-alueiden tekoa Nurmialueiden hoitoa Nurmialueiden hoitoa

Kaikki korjausrakentamisen palvelut paikallisesti Oulussa

SIIVOUS SIIVOUS • Siivous

Siivous • Ruoanlaitto Ruoanlaitto • Kaupassakäynti • Kaupassakäynti

Siivous- ja Kiinteistö- ja Siivousja Kiinteistöja kotipalvelut koneurakointipalvelut kotipalvelut koneurakointipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 040 588 7850 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

Korjaussuunnittelu Kunto- ja sisäilmatutkimukset Rakennuttamispalvelut Kiinteistökehitys Antti Strömmer | 044 356 9999 www.sitowise.com | Tutkijantie 5, 90590 Oulu

JÄSENTYYTYVÄISYYSKYSELY

INDEKSITALO 2021

YHDISTYKSEMME JÄSENET OVAT ERITTÄIN TYYTYVÄISIÄ PALVELUIHIMME

KEMPELE JÄLLEEN EDULLISIN KUNNALLISISSA KIINTEISTÖKUSTANNUKSISSA - SUURTEN KAUPUNKIEN EDULLISIN OULU

Peräti 95 % jäsenistämme on valmiita suosittelemaan jäsenyyttä, selviää Kiinteistöliiton jäsenkyselystä. Tärkeimpinä asioina piditte neuvontaa, koulutustilaisuuksia sekä Suomen Kiinteistölehteä ja tiedottamistamme.

Kiinteistökustannukset ovat nousseet tänä vuonna useissa kunnissa. Oulussa, Kempeleessä, Raahessa, Ylivieskassa ja Kajaanissa kiinteistökustannukset nousivat keskimäärin 1,4 %, kun vastaava luku oli viime vuonna 1,5 %. Suurin nousu alueellamme oli Oulussa 2,4 % ja pienin Raahessa 0,3 %. Kempeleessä nousu oli 2,1 %, Kajaanissa 1,4 % ja Ylivieskassa 0,9 %.

Palautteen avulla pystymme edelleen kehittämään toimintaamme ja palveluitamme jäsenten haluamaan suuntaan. Kiitos kaikille vastanneille, tästä on hyvä jatkaa! Yhdistyksemme syyskausi on käynnistynyt ja tapahtumia on paljon tarjolla. Otathan verkkosivumme, Facebookin ja Instagramin seurantaan, uutiskirjeiden ja sähköpostien lisäksi, näin pysyt menossa mukana.

Kuntien väliset kustannuserot ovat suuria. Kalleimmassa päässä Rovaniemellä kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä perheasunnossa runsaat 3 400 euroa vuodessa, kun taas Kempeleessä riittää noin 2 400 euroa. Kajaanissa kuntakohtaisiin kiinteistökuluihin menee 90-neliöisessä asunnossa vuodessa noin 3 116 euroa, Raahessa noin 2 582 euroa ja Ylivieskassa noin 3 018 euroa. I n d e ks i t a l o - s e l v i t y ks e s s ä oli edellisvuosien tapaan mukana 59 kaupunkia ja kuntaa, joissa vertailtavat kiinteistökustannukset nousivat kaikkiaan 55 kunnassa. Näistä 33 kunnassa nousua oli yli prosentin verran, ja 13 kunnassa yli kolme prosenttia

Parhain terveisin, Johanna & Merja

l i säti edot : pohjois - s uomi. ki i n t ei s t ol i i t t o.f i /uut i se t/ Ennen Jälkeen Dr Schutz – helppo tapa uusia lattiat YHTEISTYÖKUMPPANIT

Tuttu ongelma lattiassasi? Huonokuntoinen tai vanhanaikainen? Uusiminen liian kallista ja toisi pitkän keskeytyksen tilojen toimintaan?

Ratkaisu on Dr Schutz! Uudet värit ja uusi ilme toimitilaasi. Ei kallista lattian uusimista. Ei pitkää keskeytystä liiketoiminnalle. Edullinen verrattuna perinteiseen lattiaremonttiin. Kysy lisää! Antti Pietilä, p. 0400 683 813, antti.pietila@meranti.fi

kaikissa hissiasioissa

551 (vaihde) Haaransuonkuja 10, 90240 OULU, www.meranti.fi 5063 (päivystyspalvelu 24 h) www.kone.

Palvelemme 24/7. Ympäri vuoden.

eeraukset eraukset tasoitukset

Palvelemme 24/7. 24/7. Ympäri Palvelemme Ympäri vuoden. vuoden. Palvelemme 24/7. Ympäri vuoden.

lkisivusaneeraukset Julkisivusaneeraukset arvekesaneeraukset Parvekesaneeraukset säja ulkotasoitukset Sisä- ja ulkotasoitukset appaukset www.arierikssonoy.fi Rappaukset Maalaukset lkisivusaneeraukset Maalaukset arvekesaneeraukset säja ulkotasoitukset 00 991 329 | www.arierikssonoy.fi appaukset Maalauksetkyvin jälki... Se nä i... Se näkyvin jälk

00 991 329 | www.arierikssonoy.fi

Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa

kotitalouksille, yrityksille sekä kunnille Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa ja Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa Monipuolisia ympäristöpalveluita Lapissa kotitalouksille, yrityksille sekä kunnille Pohjois-Pohjanmaalla kiinteistöille ja • Viemäreiden sulatukset ja avaukset yrityksille kunnille kunnille. •kotitalouksille, Kotitalouksien ja yritysten lokakaivojen tyhjennykset • Viemäreiden sulatukset jasekä avaukset

• Putkistojen pesut ja kuntokartoitus ja paikannus • Kotitalouksien ja kuvaukset; yritysten lokakaivojen tyhjennykset • Viemäreiden sulatukset ja avaukset •• Viemärijapesut erotinhuollot • Kuivanapito • Jätevesipalvelut • Putkistojen ja yritysten kuvaukset; kuntokartoitus ja paikannus Kotitalouksien ja lokakaivojen tyhjennykset Ohipumppaukset • Puhdasvesipalvelut • Viemäri-• pesut ja erotinhuollot • Kuivanapito • Jätevesipalvelut • Putkistojen ja kuvaukset; kuntokartoitus ja paikannus • Ohipumppaukset • Puhdasvesipalvelut • Viemäri- ja erotinhuollot • Kuivanapito • Jätevesipalvelut

• Ohipumppaukset • Puhdasvesipalvelut E-Ympäristöpalvelut Lappi Oy 016 251 211 Lappi Oy E-Ympäristöpalvelut Palvelemme vankalla paikallistuntemuksella Palvelemme lappilaisena yrityksenä 016 251 211 ja vahvalla asiantuntemuksella.

Lappi Oy vankallaE-Ympäristöpalvelut paikallistuntemuksella ja vahvalla asiantuntemuksella. Palvelemme lappilaisena yrityksenä 016 251 211 asiantuntemuksella. vankalla paikallistuntemuksella ja vahvalla

Palvelemme lappilaisena yrityksenä vankalla paikallistuntemuksella ja vahvalla asiantuntemuksella. Kysy lisää.

Kysy lisää. Oulu: 050 357 4632 Tornio: 050 472 3925 Kolari: lietetyhjennykset 251 211 Kittilä: 050 570 4007 Rovaniemi: 050 343016 0230 Tornio: 050 472 3925 Rovaniemi:Kolari: 050 lietetyhjennykset 343Kysy 0230 Kittilä: 050 570 4007 lisää. 016 251 211 www.eerolayhtiot.fi Kittilä: 050 570 4007 Rovaniemi: 050 343 0230 Tornio: 050 472 3925 Kittilä: 050 570 4007 Rovaniemi: 343 0230 Tornio: 050 472 3925 Kysy050 lisää.

Kolari: lietetyhjennykset 016 251 211

i...

Se näkyvin jälk

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

KOULUTUSKALENTERI Seuraathan kotisivujamme ja sähköpostia. Muutokset mahdollisia.

LISÄTIEDOT JA ILMOITTAUTUMINEN pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat meri-lappi.kiinteistoliitto.fi/tapahtumat

Tulethan lähikoulutuksiin vain täysin terveenä.

Tule rohkeasti mukaan webinaareihin! Käytännön ohjeita osoitteessa kiinteistoliitto.fi/webinaarit

27.9. WEB

PUHEENJOHTAJANA TALOYHTIÖN HALLITUKSESSA Maanantaina 27.9. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

27.9. OULU

PUHEENJOHTAJAKLUBI OULU 7/2021 Maanantaina 27.9. klo 17.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu

5.10. OULU

KORJAUSHANKKEEN HANKESUUNNITTELU, AMMATTI-ISÄNNÖITSIJÖILLE Tiistaina 5.10. klo 14.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat Valkeassa, Isokatu 25, Oulu

5.10. OULU

KORJAUSHANKKEEN HANKESUUNNITTELU, HALLITUKSILLE Tiistaina 5.10. klo 17.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat Valkeassa, Isokatu 25, Oulu

12.10. WEB

KUNNOSSAPITOVASTUUT – MISTÄ OSAKAS VASTAA JA MISTÄ TALOYHTIÖ? Tiistaina 12.10. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

12.10. OULU

Tiistaina 12.10. klo 13.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat Valkeassa, Isokatu 25, Oulu – Tarkemmin viereisellä sivulla.

26.10. WEB

PUTKISTON KORJAUSVAIHTOEHDOT Tiistaina 26.10. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

1.11. OULU

PUHEENJOHTAJAKLUBI OULU 8/2021 Maanantaina 1.11. klo 17.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu

2.11. OULU

HYVÄ VIESTINTÄ TALOYHTIÖSSÄ Tiistaina 2.11. klo 17.00 – Radisson Blu, Hallituskatu 1, Oulu

9.11. WEB

RAHOITUSVAIHTOEHDOT KORJAUSHANKKEESSA Tiistaina 9.11. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

11.11. WEB

ARAN AVUSTUKSET TALOYHTIÖILLE – TIETOA TALOYHTIÖPÄÄTTÄJILLE JA ISÄNNÖITSIJÖILLE Torstaina 11.11. klo 17.00 – 18.30 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen webinaari

25.11. WEB

ASUMISTURVALLISUUS KERROS- JA RIVITALOSSA Torstaina 25.11. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

30.11. OULU

MÄRKÄTILAKORJAUS TALOYHTIÖSSÄ, AMMATTI-ISÄNNÖITSIJÖILLE Tiistaina 30.11. klo 14.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat, Isokatu 25, Oulu

30.11. OULU

MÄRKÄTILASTRATEGIA TALOYHTIÖSSÄ Tiistaina 30.11. klo 17.00 – Original Sokos Hotel Arinan kokoustilat, Isokatu 25, Oulu

7.12. OULU

ASUKASKYSELYSTÄ KOHTI TALOYHTIÖSTRATEGIAA Tiistaina 7.12. klo 17.00 – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kirkkokatu 53, Oulu

8.12. WEB

TALOYHTIÖIDEN LÄMMITYSRATKAISUJA Keskiviikkona 8.12. klo 17.30 – Kiinteistöliiton webinaari

POHJOIS-SUOMEN TALOYHTIÖPÄIVÄ

p oh j o i s - s u o m i . kiin t e is t olii t t o.f i/ t aloy h t iop a i v a /

– tule mukaan Viime vuoden taloyhtiöpäivä jouduttiin valitettavasti perumaan, mutta tämän vuoden tapahtuma on tarkoitus järjestää suunnitellusti lokakuussa. Maksuton taloyhtiötapahtuma on kaikille taloyhtiöistä kiinnostuneille. Tällä kertaa teemana on suunnitelmallinen kiinteistöpito ja korjausrakentaminen. Rajoitamme osallistujamääriä ja vierailulle tulee valita täsmällinen ajankohta kolmesta eri vaihtoehdosta sähköisen ilmoittautumisen yhteydessä. Tapahtumassa ei ole luentoja, vaan pääpaino on verkostoitumisella ja ajatustenvaihdolla kahvittelun lomassa. Toimilla varmistamme, että tilaisuus on turvallinen ja väljyyden ansiosta turvavälit on helppo säilyttää. Suosittelemme käyttämään maskia ja käytössä on käsidesiä, valvomme myös, ettei ruuhkia ja jonoja synny. Taloyhtiöpäivässä sinulla on mahdollisuus tavata näytteilleasettajia sekä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen edustajia. Jäsentaloyhtiö voi varata itselleen etukäteen keskusteluajan juristin kanssa. Mukana Kall e P y r höne n , asiananajaja, varatuomari sekä Sa tu Eskola, asianajaja, varatuomari. Ajanvarauksen lakiklinikalle voit tehdä tapahtumaan ilmoittautumisen yhteydessä. Korjausrakentamiseen liittyvissä keskusteluissa mukana ovat Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen taloyhtiövaliokunnan jäsenistä Pa si Or ava, Ju ha M än t y n e n , O l l i Te ri ö sekä Tommi Riippa. Heidän kanssaan vieraat voivat keskustella taloyhtiön suunnitelmallisesta kiinteistönpidosta.

• • • •

Taloyhtiöpäivän oheisohjelmana järjestämme seuraavat luennot Oulussa (vain jäsentaloyhtiöiden edustajille). 5.10. Korjaushankkeen hankesuunnittelu hallituksille (alkuilta) ja aiemmin iltapäivällä samasta aiheesta isännöitsijöille, Anssi Väätäinen, rakennustekninen asiantuntija, Kiinteistöliitto 2.11. Hyvä viestintä taloyhtiössä, Annakaisa Pirilä, viestintäpäällikkö, Kiinteistöliitto 30.11. Märkätilastrategia taloyhtiössä hallituksille (alkuilta) ja aiemmin iltapäivällä samasta aiheesta isännöitsijöille, Anssi Väätäinen, rakennustekninen asiantuntija, Kiinteistöliitto 8.12. Asukaskyselystä kohti taloyhtiöstrategiaa, työpajatyyppinen pienryhmäkoulutus, Johanna Laitala, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto PohjoisSuomi Lisäksi Kiinteistöliitto järjestää kaikille avoimen ja maksuttoman webinaarin 12.10.2021, aiheena on kunnossapitovastuut – mistä osakas vastaa ja mistä taloyhtiö. Webinaaria voit seurata myös taloyhtiöpäivässä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen ständillä.

Tervetuloa mukaan taloyhtiötapahtumaamme, jossa taloyhtiön päättäjät ja taloyhtiöille ratkaisuja tarjoavat yritykset kohtaavat! Mukana ovat: Abloy Oy, Balkonser, Bauer Solutions Oy, Carmenia Oy, Consti Oyj, DNA, Eerola-Yhtiöt Oy, Howden Finland Oy, Huoneistotietojärjestelmä, Kattotutka Oy, Kiertokaari Oy, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi, Kone Hissit Oy, Lumixia Oy, Lumon Oy, LVI-Palvelu Pitkälä Oy, Meranti Siivouspalvelut Oy, Oomi Energia, OP Oulu, Oulun Energia, Oulun kaupunki, rakennusvalvonta ja kaavoitus, Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-Isännöitsijät ry, Polygon Finland Oy, Safetum Oy, Sanerall Oy, Sitowise, Sweco, Talotuki Oy sekä Telia.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

meri-lappi.kiinteistoliitto.fi

facebook.com/kiinteistoliittomerilappi

KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN UUSI HALLITUSJÄSEN PIRKKO KALLAANVAARA • Olen 66-vuotias eläkkeellä oleva entinen Keminmaan kunnan talousjohtaja (n. 40-vuotta). Minua on luonnehdittu energiseksi, toimeliaak-

si, yhteistyökykyiseksi, vastuulliseksi ja avoimeksi henkilöksi, jota on

helppo lähestyä. Aloitin Keminmaan valtuustossa työskentelyn uutena valtuutettuna 01.08.2021.

• Meri-Lapin alueen CP-yhdistyksessä teen myös vapaaehtoistyötä. • Olen ollut usean vuoden ajan ison taloyhtiön puheenjohtajana. Lähden Kiinteistöliiton Meri-Lapin hallitukseen innokkaana ja avoimin

mielin. Haluan olla omalla panoksella turvaamassa ja kehittämässä jäsentemme yhteisten etujen ja tavoitteiden toteutumista.

• Odotan, että saamme yhdistykseen mukaan alueeltamme uusia taloyhtiöitä. Tällöin saamme tieto-taitoa ja koulutusta jaettua mm. taloyhtiöiden hallituksille ja osakkeenomistajille.

PALVELUT KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN JÄSENTALOYHTIÖILLE

Tämä jäsenlehti postitetaan neljä kertaa

taa myös sähköistä viestintää varten.

ri-Lapin jäsentaloyhtiöiden hallituk-

lähetetään kerran kuukaudessa.

vuodessa kaikille Kiinteistöliitto Mesen puheenjohtajille ja isännöitsijöille.

Hallituksen jäsenet pääsevät lukemaan

Yhteystiedot voi ilmoittaa jäsensivu-

tä (linkki lehden ilmestymisen jälkeen

Suomen järjestösihteeri Merja Kokolle,

lehden jäsensivuilta tai verkkolehdes-

uutiskirjeessä). Jäsensivuille rekisteröityminen edellyttää, että hallituk-

sen jäsenten nimet ja sähköpostiosoitJukka Halttunen

Uutiskirje täynnä ajankohtaisia asioita

teet on tallennettuna jäsenrekisteriin. Sähköpostiosoitteet kannattaa ilmoit-

Meri-Lapin lähikoulutukset Kiinteistöliiton webinaarit katso s.28.

Jukka Rainto hallituksen puheenjohtaja Kiinteistöliitto Meri-Lappi jukka.rainto@kiinteistoliitto.fi

jen kautta tai Kiinteistöliitto Pohjoisjoka hoitaa myös Meri-Lapin jäsenasioita. Häneltä voi tiedustella myös ka-

donnutta jäsennumeroa tai neuvoja mobiilijäsenkortin lataamiseen.

30.9. WEB

Järjestösihteeri Merja Kokko 040-4854311

KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPIN JÄSENPALVELUT TUTUKSI Torstaina 30.9.2021 klo 9.00 – TEAMS-etäyhteys

3.11. TORNIO

HYVÄ VIESTINTÄ TALOYHTIÖSSÄ Keskiviikkona 3.11. klo 17.00 – Grand Hotel Mustaparta, Lukiokatu 8, Tornio

1.12. KEMI

MÄRKÄTILAKORJAUS TALOYHTIÖSSÄ, AMMATTI-ISÄNNÖITSIJÖILLE Keskiviikkona 1.12. klo 14.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi

1.12. KEMI

MÄRKÄTILASTRATEGIA TALOYHTIÖSSÄ Keskiviikkona 1.12. klo 17.00 – Kemin Lumilinna, Lumilinnankatu 15, Kemi

PALVELUHAKEMISTO ASIANAJOTOIMISTOJA

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija!

Asianajaja Juha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat

www.ppvlex.fi

www.juharyynanen.fi ISÄNNÖINTIÄ

Hyvän taloyhtiön puolesta Puh. 08 311 7331 www.isannointisuomela.fi

KIINTEISTÖNPIDON ASIANTUNTIJA www.isannointikoskela.fi

Kaikki isännöintipalvelut Aktiivisempaa isännöintiä luotettavasti ja jo vuodesta 1985 ammattitaidolla www.hlahti.com

ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

PARASTA HUOLENPITOA TALOYHTIÖLLENNE

OULU: KIVIHARJUNLENKKI 1 E LIMINKA: LIMINGANRAITTI 10

UUDENAJAN OULULAISTA ISÄNNÖINTIÄ

OULUN ISÄNNÖINTIKESKUS | 044 309 9922 | INFO@OIK.FI | OIK.FI

Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi

Valitse välittäjäsi ja isännöitsijäsi harkiten Olemme hoitaneet kiinteistönvälitystä ja taloyhtiöiden isännöintitehtäviä Raahen alueella 30 vuoden ajan. Anna sinäkin asunto- tai kiinteistöosakeyhtiösi ammattilaisen hoidettavaksi!

OP Koti Raahe Oy LKV

Kirkkokatu 34, 92100 Raahe Välitys 010 2576 285 Isännöinti 010 2576 242

KIINTEISTÖLIITTO POHJOISSUOMEN VIRTUAALISET TEAMS-AAMUKAHVIT

verkossa aina torstaisin klo 8.30-9.00. Liity mukaan tapahtumasivultamme löytyvän linkin kautta!

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua! Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi S U U N N I T T E L U PA LV E L U T

Kiinteistöliitto Pohjois-suomi

JÄSENPALVELUT KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI • KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI

2• 2021

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomi

Jätelaki muuttuu 2021 s.6 Työmaan laadunvarmistaja s.10 Asunkiinteistön suunnitelmallinen kunnossapito s.22

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä reilut 1 300 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa. Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme: • hallituksen jäsenille & varajäsenille • isännöitsijöille sekä • toiminnan- & tilintarkastajille

LIITTYMISVUOSI MAKSUTON

JÄSENMAKSUT Esimerkkejä: As Oy Taloyhtiö 1, 2500 m3 jäsenmaksu 186 € As Oy Taloyhtiö 2, 9900 m3 jäsenmaksu 280 €

Jäsenmaksuun sisältyvinä palveluina taloyhtiö saa: • Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna • Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä • Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle • Koulutusta ja tapahtumia • Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä • Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin • Webropol asukaskyselytyökalu • Kokoustilat maksutta käyttöön

(Kirkkokatu 53 alakerta) Lisäksi taloyhtiö saa:

• Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista • Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja

Johanna Laitala toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi Merja Kokko järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi

Voit myös varata keskusteluajan toimistolle / TEAMS-keskustelu. Kirkkokatu 53, 90100 Oulu

Palvelemme arkisin klo 9–15

pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus: Pertti Jussila, puheenjohtaja Veikko Roininen, 1. varapuheenjohtaja Jouko Väänänen, 2. varapuheenjohtaja

Satu Eskola Mauri Niemelä Pasi Orava Ari Puolimatka Kalle Pyrhönen Helena Reinilä Ari Salmela Hannu Suomalainen Juho Vuorma

Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 3/2021

Articles inside

Jäsentyytyväisyyskysely ja Indeksitalo 2021

Kiinteistöliitto Meri-Lappi

Pohjois-Suomen taloyhtiöpäivä

Taloyhtiön energiatarkastuksella kohti säästöjä

Miten kiinteistöosakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt eroavat asunto-osakeyhtiöstä

Kunnossapitovastuut ja päätöksenteko pientaloyhtiössä

Herätys, taloyhtiön osakas

Hallitus esittäytyy

Taloyhtiöt ja tietosuoja

Yhteistyö vauhdittaa matkaa kohti hiilineutraaliutta

Kiinteistöassistentti -osa tiimiä, taloyhtiön asioilla

Jouni Närhi taloyhtiötykkääjä Maahisentieltä