5 minute read
Kunnossapitovastuut ja päätöksenteko pientaloyhtiössä
Asunto-osakeyhtiölain 1 §:n mukaan lakia sovelletaan kaikkiin osakeyhtiöihin, jotka on rekisteröity Suomen lain mukaisesti asunto-osakeyhtiöinä, jollei muussa laissa säädetä toisin. Näin ollen asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan yhtä lailla niin pieniin muutaman huoneiston taloyhtiöihin kuin suurimpiin, jopa useamman sata huoneistoa käsittäviin taloyhtiöihin.
Pienemmissä taloyhtiöissä käytännöt voivat joskus erota asunto-osakeyhtiölaista tai taloyhtiön omasta yhtiöjärjestyksestä; muutaman osakkaan kesken, kun on totuttu tekemään asiat tietyllä tavalla. Pienemmissä taloyhtiöissä saattaakin olla helpompi sopia siitä, miten yhtiössä toimitaan. Kaikki osakkaat ovat esimerkiksi yksimielisesti saattaneet sopia siitä, että omaan huoneistoon kohdistuvat korjaukset hoidetaan itse. Mutta entä jos taloyhtiöön muuttaakin uusi osakas, joka kyseenalaistaa aiempien osakkaiden yhdessä sopimat käytännöt?
Yhtiöjärjestystä voi luonnehtia taloyhtiön sisäiseksi laiksi. Lähtökohtaisesti kunnossapitovastuun jakautumisessa osakkaan ja taloyhtiön välillä noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia, mutta kunnossapitovastuun jaosta voidaan sopia yhtiöjärjestysmääräyksin laista poikkeavastikin. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä, noudatetaan asuntoosakeyhtiölain kunnossapitoa koskevia säännöksiä. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 3 §:n mukaan osakkaan on puolestaan pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Kuten todettu, pienemmissä taloyhtiöissä on saatettu yksimielisesti sopia, että kukin hoitaa huoneistonsa korjaukset itse, vaikka tällaista vastuunjakoa ei taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä ole määritetty. On saatettu esimerkiksi sopia, että kosteusvaurion korjaaminen kylpyhuoneessa tehdään osakkaan toimesta ja kustannuksella. Taloyhtiössä kaikkien osakkaiden kesken sovittu ja noudatettu käytäntö ei kuitenkaan sido mahdollista uutta osakasta. Uuden osakkaan vaatiessa on noudatettava lain mukaista vastuunjakoa. Mikäli taloyhtiössä on tahtotila noudattaa asunto-osakeyhtiölaista poikkeavaa vastuunjakoa kunnossapitovastuun osalta, täytyy määräykset kunnossapitovastuun jaosta kirjata taloyhtiön yhtiöjärjestykseen, jotta laista poikkeava vastuunjako sitoo myös yhtiön tulevia osakkaita.
Päätöksenteosta pientaloyhtiössä
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, ellei päätösvaltaa ole laissa tai yhtiöjärjestyksessä uskottu yhtiön hallitukselle. Asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa osakkeenomistajien päätöksenteon myös yhtiökokousta pitämättä, kunhan taloyhtiön kaikki osakkaat ovat asiasta yksimielisiä. Tämä edellyttää yksimielisyyttä niin siitä, että asiasta päätetään yhtiökokousta pitämättä kuin varsinaisen päätöksen sisällöstä. Näin tehty päätös on lain mukaan kirjattava, päivättävä, numeroitava ja allekirjoitettava. Jos taloyhtiössä on useampia kuin yksi osakkeenomistaja, vähintään kahden heistä on lain mukaan allekirjoitettava päätös. Yksimielisyyden osoittamiseksi on kuitenkin suositeltavaa, että kaikki taloyhtiön osakkaat allekirjoittavat päätöksen. Käytännössä päätöksentekoa yhtiökokousta pitämättä on mahdollista hyödyntää etenkin pienissä taloyhtiöissä tai kun taloyhtiössä päätetään jostain yksittäisestä asiasta.
Taloyhtiön osakkaat voivat siis sopia asioista keskenään varsin laajastikin, ollessaan asiasta yksimielisiä. On kuitenkin huomattava, että kaikesta ei voida sopia toisin osakkaiden yksimielisellä päätökselläkään tai yhtiöjärjestysmääräyksin. Tiettyjen lakisääteisten velvollisuuksien täyttämisestä on pienempienkin taloyhtiöiden huolehdittava. Jokaisen asunto-osakeyhtiön on esimerkiksi vuosittain laadittava tilinpäätös ja pidettävä varsinainen yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiössä on myös aina oltava hallitus Vaikka pientaloyhtiön vahvuus voi olla asioista päättäminen jouhevasti ja yksimielisesti, voi vastaan tulla tilanne, että päätöksiä muutaman osakkaan taloyhtiössä ei saadakaan tehdyksi erimielisyyksien vuoksi. On kuitenkin huomattava, että laissa ei ole erillisiä säännöksiä koskien pientaloyhtiöitä. Näin ollen asuntoosakeyhtiölain säännökset velvoittavat myös pieniä taloyhtiöitä. •
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
-verkkopalvelu nyt jäsenetuna
PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSIPUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI PUUTARHASI PARHAAKSI
Palvelu näyttää nopeasti tärkeimmät osakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut. Testaa heti osoitteessa: www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut VIHERKASVIEN HOITO VIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT PUUTARHAPALVELUT VIHERKASVIEN HOITO VIHERKASVIEN PUUTARHAPALVELUT PUUTARHAPALVELUTVIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUTVIHERKASVIEN HOITO PUUTARHAPALVELUT Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021 13
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelPalvelu näyttää nopeasti tärkeimmät tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinosakkaan ja taloyhtiön kunnossapitovastuut.nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenTestaa heti osoitteessa: Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel- teet säilyvät asunnoissa ehjinä. www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi info@pstec.fi www.pstec.fi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi PYYDÄ TARJOUS: VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi PYYDÄ TARJOUS: SUKITTAMALLA! PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi
Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovelSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenSukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakentuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintarakenteet säilyvät asunnoissa ehjinä. teet säilyvät asunnoissa ehjinä.teet säilyvät asunnoissa ehjinä. Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA! PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: PYYDÄ TARJOUS: +358 40 584 5121 info@pstec.fi www.pstec.fi +358 40 584 5121 +358 40 584 5121info@pstec.fi info@pstec.fi www.pstec.fiwww.pstec.fiPYYDÄ TARJOUS +358 40 584 5121 info@pstec.fi _ www.pstec.fi
