3 minute read
Miten kiinteistöosakeyhtiöt ja keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt eroavat asunto-osakeyhtiöstä
Asunto-osakeyhtiöistä on kirjoitettu paljon ja taitaa olla monelle tuttu yhtiömuoto. Kiinteistöosakeyhtiöt ja varsinkin keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt ovat jääneet vähemmälle huomiolle. Nyt keskitytään niihin.
Osakeyhtiömuotoista yhtiötä kutsutaan kiinteistöosakeyhtiöksi. Kiinteistöosakeyhtiössä osakkeet eivät anna oikeutta hallita tiettyä tilaa. Kiinteistöosakeyhtiöt ovat esim. liikekiinteistöjä sekä vuokrataloyhtiöitä. Kiinteistöosakeyhtiössä toimijat tai asukkaat hallitsevat tietyt tilat tai huoneistot vuokrasopimuksien perusteella.
Keskinäisenä kiinteistöosakeyhtiönä pidetään muuta sellaista osakeyhtiötä kuin asunto-osakeyhtiölaissa tarkoitettua asunto-osakeyhtiötä, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita vähintään yhtä rakennusta tai sen osaa ja jonka jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa taikka muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä.
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö poikkeaa siis kiinteistöosakeyhtiöstä niin, että keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä osake/osakeryhmä tuottaa hallintaoikeuden yhtiöjärjestyksessä määrättyyn tilaan. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön tunnistaa siis yhtiöjärjestyksessä olevan huoneistoselitelmän perusteella. Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö muistuttaa siis läheisesti asunto-osakeyhtiötä, mutta poikkeaa asuntoosakeyhtiöstä siten, että keskinäisessä kiinteistöosakeyhtiössä huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta vain puolet tai vähemmän on määrätty yhtiöjärjestyksessä osakkaiden hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.
Koska keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö on näin ollen toiminnaltaan hyvin samankaltainen kuin asuntoosakeyhtiö, voimassa olevassa asunto-osakeyhtiölain säännöksissä on olettama siitä, että keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöönkin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, ellei yhtiön yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Ennen vuoden 1991 asunto-osakeyhtiölakia tilanne oli kuitenkin toinen ja olettamana oli, että keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovelletaan osakeyhtiölakia, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Näin ollen, mikäli yhtiön yhtiöjärjestyksessä ei määrätä sovellettavasta laista, riippuu siis yhtiön perustamisajankohdasta, kumpaa lakia yhtiöön sovelletaan olettamana.
Keskinäisillä kiinteistöosakeyhtiöillä on kuitenkin ensisijainen oikeus valita, kumpaa lakia, asunto-osakeyhtiö- vai osakeyhtiölakia, yhtiössä halutaan sovellettavan. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että asunto-osakeyhtiölakia ei sovelleta yhtiöön tai että yhtiöön sovelletaan vain tiettyjä asuntoosakeyhtiölain säännöksiä. Näin ollen keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovellettava lainsäädäntä ja määräykset vaihtelee hyvinkin paljon.
Yhtiössä on syytä harkita, kumman lain soveltamisesta on sille enemmän hyötyä ja kumpi laki olisi siten sen toiminnan kannalta tarkoituksenmukaisempi. Sillä, soveltuuko yhtiöön osakeyhtiölaki vai asunto-osakeyhtiölaki on yhtiön ja sen osakkaiden kannalta olennainen merkitys. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön kannattaisi kuitenkaan varmistaa, että yhtiöjärjestykseen on otettu mm. vastikkeen maksamista, osakkaan muutostyöoikeutta, kunnossapitovastuunjakoa sekä hallintaanottoa koskevat säännökset, koska näitä koskevia säännöksiä ei sisälly osakeyhtiölakiin. •
• Tarpeettomat ja virheelliset henkilötiedot poistetaan • Tietosuojaseloste on olemassa ja ajan tasalla • Tietosuojaseloste viestitään osakkaille • Tietoturva on jatkuvasti ajan tasalla • Palvelusopimuksissa sovitaan kirjallisesti henkilötietojen käsittelystä • Tietosuojavelvoitteiden noudattaminen dokumentoidaan • Tietoturvaloukkausten varalta on valmis toimintamalli • Hallitus ja isännöitsijä käyvät läpi tietosuojan ja tietoturvan toteutumisen säännöllisesti jäsensivuilta
www.kiinteistoliitto.fi/jasen-
sivut/lomakkeet löydät mallit Taloyhtiön tietosuojaselosteesta sekä mallit tietosuojaliitteestä isännöintisopimukseen, kiinteistönhuoltosopimukseen ja avainhallintapalvelusopimukseen.
Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.
Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.
Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.
✆ 040 746 6231
toimisto@prorakenne. www.prorakenne.
DNA Netti taloyhtiöille
DNA on taloyhtiösi luotettava kumppani Pohjois-Suomessa
Laitetaan taloyhtiösi netti- ja TV-asiat kerralla kuntoon. Meiltä saat käyttöösi paikallisen, alueesi tuntevan yhteyshenkilön sekä erityisesti isännöitsijän apuna olevan Taloyhtiöpalvelun, joka tarjoaa yksilöllistä ja nopeaa apua kaikissa DNA:n netti -ja TV-palveluita koskevissa asioissa.
Pyydä nyt tarjous DNA Netistä taloyhtiösopimuksella
Meiltä saat hyvän tarjouksen, jonka voitte käsitellä yhtiökokouksessa päätösasiana. Lähetä vain taloyhtiösi tiedot meille ja me hoidamme hommat siitä eteenpäin! Tehokas ja toimintavarma DNA Netti viihdyttää asukkaita ja mahdollistaa kaikkien viimeisimpien taloteknisten ratkaisujen käyttöönoton. Taloyhtiösopimuksella asukkaat saavat monipuoliset TV-palvelut ja nopean netin, reilusti normaalihintoja edullisemmin.
Lue lisää: dna.fi/taloyhtiöt
Ota yhteyttä oman alueesi osaavaan DNA Taloyhtiömyynnin ammattilaiseen.
Lauri Junes
Myyntipäällikkö 044 044 5690 lauri.junes@dna.fi
Korjaus- ja täydennysrakentamisen asiantuntija
Projektinjohto, rakennuttaminen ja valvonta Korjaussuunnittelu - Sisäilma- ja kosteusvauriokorjaukset - Peruskorjaukset ja -parannukset - Linjasaneeraukset Tutkimukset - Kunto- ja sisäilmatutkimukset - Asbesti- ja haitta-ainetutkimukset - Kuntoarviot
tarjoukset@sweco.fi www.sweco.fi
