Teksti: Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies, Suomen Kiinteistöliitto ry
A
Kuva: Kiinteistöliitto
MITEN KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖT JA KESKINÄISET KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖT EROAVAT ASUNTO-OSAKEYHTIÖSTÄ sunto-osakeyhtiöistä
on
kirjoitettu paljon ja taitaa olla monelle tuttu yhtiömuoto. Kiinteistöosakeyh-
tiöt ja varsinkin keskinäiset kiinteistö-
osakeyhtiöt ovat jääneet vähemmälle huomiolle. Nyt keskitytään niihin.
Osakeyhtiömuotoista yhtiötä kut-
sutaan kiinteistöosakeyhtiöksi. Kiin-
teistöosakeyhtiössä osakkeet eivät anna oikeutta hallita tiettyä tilaa. Kiinteistö-
osakeyhtiöt ovat esim. liikekiinteistöjä
sekä vuokrataloyhtiöitä. Kiinteistöosa-
keyhtiössä toimijat tai asukkaat hallitsevat tietyt tilat tai huoneistot vuokrasopimuksien perusteella.
niin, että keskinäisessä kiinteistöosa-
tavasta laista, riippuu siis yhtiön pe-
hallintaoikeuden
yhtiöön sovelletaan olettamana.
keyhtiössä osake/osakeryhmä tuottaa
yhtiöjärjestyksessä
määrättyyn tilaan. Keskinäisen kiinteis-
öillä on kuitenkin ensisijainen oikeus
perusteella. Keskinäinen kiinteistöosa-
tiö- vai osakeyhtiölakia, yhtiössä halu-
tyksessä olevan huoneistoselitelmän keyhtiö muistuttaa siis läheisesti asunto-osakeyhtiötä, mutta poikkeaa asunto-
osakeyhtiöstä siten, että keskinäisessä
kiinteistöosakeyhtiössä huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta vain
puolet tai vähemmän on määrätty yh-
tiöjärjestyksessä osakkaiden hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi.
Koska keskinäinen kiinteistöosa-
keyhtiö on näin ollen toiminnaltaan
yhtiötä kuin asunto-osakeyhtiölaissa
osakeyhtiö, voimassa olevassa asun-
tarkoitettua asunto-osakeyhtiötä, jon-
ka tarkoituksena on omistaa ja hallita vähintään yhtä rakennusta tai sen osaa ja jonka jokainen osake yksin tai yh-
dessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä
määrättyä yhtiön rakennuksessa ole-
vaa huoneistoa taikka muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä.
Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
poikkeaa siis kiinteistöosakeyhtiöstä
• Tarpeettomat ja virheelliset henkilötiedot poistetaan • Tietosuojaseloste on olemassa ja ajan tasalla • Tietosuojaseloste viestitään osakkaille • Tietoturva on jatkuvasti ajan tasalla Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3•2021
Keskinäisillä kiinteistöosakeyhti-
töosakeyhtiön tunnistaa siis yhtiöjärjes-
Keskinäisenä kiinteistöosakeyh-
tiönä pidetään muuta sellaista osake-
rustamisajankohdasta, kumpaa lakia
valita, kumpaa lakia, asunto-osakeyh-
taan sovellettavan. Keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä
voidaan määrätä, että asunto-osakeyhtiölakia ei sovelleta yhtiöön tai että yh-
tiöön sovelletaan vain tiettyjä asunto-
osakeyhtiölain säännöksiä. Näin ollen
keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön
sovellettava lainsäädäntä ja määräykset vaihtelee hyvinkin paljon.
Yhtiössä on syytä harkita, kumman
hyvin sa man kaltainen kuin asunto-
lain soveltamisesta on sille enemmän
to-osakeyhtiölain
minnan kannalta tarkoituksenmukai-
säännöksissä
on
olettama siitä, että keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöönkin
sovelletaan
asunto-osakeyhtiölakia, ellei yhtiön yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä. Ennen vuoden 1991 asunto-osakeyhtiö-
lakia tilanne oli kuitenkin toinen ja olettamana oli, että keskinäiseen kiin-
teistöosakeyhtiöön sovelletaan osakeyhtiölakia, ellei yhtiöjärjestyksessä toi-
sin määrätä. Näin ollen, mikäli yhtiön
yhtiöjärjestyksessä ei määrätä sovellet-
• Palvelusopimuksissa sovitaan kirjallisesti henkilötietojen käsittelystä • Tietosuojavelvoitteiden noudattaminen dokumentoidaan • Tietoturvaloukkausten varalta on valmis toimintamalli • Hallitus ja isännöitsijä käyvät läpi tietosuojan ja tietoturvan toteutumisen säännöllisesti
hyötyä ja kumpi laki olisi siten sen toisempi. Sillä, soveltuuko yhtiöön osakeyhtiölaki vai asunto-osakeyhtiölaki on
yhtiön ja sen osakkaiden kannalta olennainen merkitys. Keskinäisen kiinteistö-
osakeyhtiön kannattaisi kuitenkaan var-
mistaa, että yhtiöjärjestykseen on otettu
mm. vastikkeen maksamista, osakkaan muutostyöoikeutta, kunnossapitovas-
tuunjakoa sekä hallintaanottoa koskevat säännökset, koska näitä koskevia säännöksiä ei sisälly osakeyhtiölakiin.
•
jäsensivuilta www.kiinteistoliitto.fi/jasensivut/lomakkeet löydät mallit Taloyhtiön tietosuojaselosteesta sekä mallit tietosuojaliitteestä isännöintisopimukseen, kiinteistönhuoltosopimukseen ja avainhallintapalvelusopimukseen.
19
