Yhtiön rooli sisäilmaongelman ratkaisussa

asunto-osakeyhtiössä voi tulla vastaan tilanteita, joissa osakas kokee asuinhuoneistonsa sisäilman huonoksi ja epäilee taustasyyksi kosteusvauriota. Millaisiin toimenpiteisiin taloyhtiön on ryhdyttävä, kun se vastaanottaa ilmoituksen epäillystä korjaustarpeesta?

alkukartoituksen tekeminen

Kun osakas tai asukas ottaa yhteyttä yhtiön edustajiin sisäilmaongelman vuoksi, tulee yhtiön ryhtyä kartoittamaan asiaa tarkemmin. Yhtiön saamat lähtötiedot voivat vaihdella merkittävästi. Joskus asukkaan epäilys perustuu tämän aistihavaintoihin, toisinaan osakas on voinut teettää esimerkiksi homekoiratutkimuksen tai kunnan terveystarkastaja on pyydetty tarkastuskäynnille.

Jos yhtiö on saanut osakkaalta tutkimusraportteja, kannattaa asian selvittäminen aloittaa tutustumalla asiakirjoihin. Lisäksi asian kartoittami- nen edellyttää yleensä huoneistokäynnin tekemistä riippumatta siitä oliko huoneistossa vielä tehty tutkimuksia vai ei. Huoneistokäynnin ajankohdasta tulee sopia osakkaan ja asukkaan kanssa.

Kun lähtötiedot on koottu, tutkimusten tarpeellisuus ja laajuus on arvioitava yhdessä teknisen asiantuntijan kanssa. Yhtiön kannattaa tarkastaa myös vakuutusturvan kattavuus. Vakuutusasian voi laittaa tässä vaiheessa vireille, mutta päätöksen saa vasta vahingon syyn selvittyä.

Tutkimukset

Alkukartoituksen jälkeen tilataan tarvittavat jatkotutkimukset. Asunto-osakeyhtiölaissa ei määritellä, kenen vastuulle tutkimusten teettäminen ja kustantaminen kuuluu. Lain esitöissä kuitenkin todetaan, että tutkimuskustannuksista vastaa lähtökohtaisesti kunnossapitovastuussa oleva osapuoli. Yhtiö vastaa asuntoosakeyhtiölain mukaan rakentei- den, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta. Osakkaan kunnossapitovastuulla ovat sen sijaan huoneiston sisäosat, kuten pintamateriaalit. Yhtiöjärjestyksessä voi olla laista poikkeavia kunnossapitovastuumääräyksiä.

Mikäli on objektiivisesti arvioiden syytä olettaa, että huoneistossa on yhtiön korjattavaksi kuuluva vika, tulee yhtiön teettää huoneistossa tarvittavat tutkimukset. Jos osakkaalla on ollut objektiivisesti arvioiden perusteltu syy epäillä yhtiön korjausvastuulle kuuluvaa vika, yhtiö vastaa selvityskuluista, vaikka vikaa ei lopulta olisikaan. Mikäli sisäilmaongelman olemassaolosta ollaan eri mieltä, eikä osakas voi osoittaa konkreettisia seikkoja epäilynsä tueksi tai sisäilmaongelma voi objektiivisesti arvioiden johtua yhtä lailla osakkaan vastuulle kuuluvasta rakennuksen osasta, voi yhtiö vaatia selvityskustannuksista sopimista osakkeenomistajan kanssa. Tällöin osakas vastaisi kustannuksista, jos yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa ei löytyisi.

Mikäli huoneistossa on tehty teknisen asiantuntijan suosittelemat tut-

Lähtökohtaisesti taloyhtiön hallitus voi tehdä päätöksen välttämättömistä korjaustöistä yhtiökokouksen vahvistaman talousarvion sallimissa rajoissa. Jos kyseessä on kuitenkin

Korjaustoimenpiteiden toteuttaminen

Urakan valmistelun jälkeen aloitetaan varsinaiset korjaustyöt. Yhtiö

Kiinteistöhuolto- ja siivouspalvelut

Oulun ja Kempeleen alueella

Isännöinnin eettiset ohjeet on Isännöintiliiton jäseniä sitova ohje, joka on samalla tarkoitettu eettiseksi ohjeistukseksi koko isännöintialalle. Suomen Isännöintiliitto ry, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry ovat laatineet ja hyväksyneet ohjeet. Eettiset ohjeet korostavat avoimuutta ja luovat perustan toimivalle yhteistyölle.