istöliitto Pohjois-suomen ja meri-lapin hallituksiin

Pasi Karjalainen toimii asiantuntija- ja digipalvelutuotannon yrittäjänä omaten pitkän ja monipuolisen työkokemuksen tekniseltä toimialalta kaupallisissa ja teknisissä johtotehtävissä. Lisäksi hänen opintonsa tuotantotalouden diplomi-insinööriksi ovat aivan loppusuoralla.

Kiinteistöpuolella hän on ollut asunto-osakeyhtiöiden toiminnoissa mukana jo vuosikymmeniä, viime vuodet hallitustehtävissä.

Karjalainen pitää tärkeänä hyvää ja tarkkaa taloudenhallintaa sekä kiinteistöjen kunnossapitoa ja sitä, että taloyhtiö on hyvä asuinympäris- tö asukkailleen. Näissä isännöinnin ja hallituksen rooli on tärkeä. Hän arvostaa pitkäjänteistä, aktiivista ja ennakoivaa otetta, ja näkee Kiinteistöliiton toiminnan tärkeänä vahvana vaikuttajana, tiedon ja osaamisen tuottajana, unohtamatta laadukkaita tukipalveluja. jukka rainto jatkaa Kiinteistöliitto meri-lapin puheenjohtajana –uutena jäsenenä hallituksessa antti Pohjanen teksti: johanna laitala

Kiinteistöliitto Meri-Lapin varsinainen kokous pidettiin Kemissä 19.4. ja kokouksessa käsiteltiin sääntömääräiset asiat. Kokouksessa päätettiin myös, että ensimmäistä kertaa liittyville uusille jäsenille liittymisvuosi on maksuton.

Hallitukseen kuuluvat Jukka Rainto, puheenjohtaja, Jukka Halttunen, varapuheenjohtaja ja muina jäseninä Antti Pohjanen (uusi), Eine Alavuokila, Pekka Haapea ja Pirkko Kallaanvaara

Kiinteistöliitto meri-lapin hallituksen uusi jäsen antti Pohjanen

Koulutukseltani olen insinööri (AMK) ja suorittanut myös IAT- tutkinnon. Nykyisessä työssäni vuokrataloyhtiön toimitusjohtajana olen toiminut kolme vuotta, jota ennen työskentelin kuusi vuotta isännöitsijänä. Vapaa-aika kuluu lasten harrastusten ja musiikin parissa. Lähdin mukaan yhdistyksen hallitustoimintaan, koska toivon omalta osaltani edistävän tiedon jakamista osakkeenomistajille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille. meillä on pieni vauva ja taloyhtiössä ei ole hissiä, ulkoiluvälinevarastokin on kellarissa mihin jyrkät portaat. saanko jättää vaunut rappukäytävään? olemme myöntäneet isännöitsijälle viime vuonna vastuuvapauden yhtiökokouksessa. nyt on käynyt ilmi, että vastuuvapautta ei olisi pitänyt myöntää. Voidaanko vastuuvapausasia ottaa uudelleen käsittelyyn tämän kevään yhtiökokouksessa?

Tavaroiden säilyttämisestä rakennusten uloskäytävillä säädetään pelastuslaissa, jonka mukaan uloskäytävillä ei saa säilyttää tavaraa. Näin ollen myöskään rappukäytävässä ei saa säilyttää lastenvaunuja. Kiellon taustalla on paloturvallisuus, sillä rappukäytävässä säilytettävät tavarat saattaisivat tulipalotilanteessa vaarantaa poistumisen rakennuksesta ja häiritä pelastustoimia.

Ongelmasta kannattaa olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään. Mahdollisena ratkaisuna ongelmaan voisi olla esimerkiksi kellariin kulkemisen helpottaminen tai muun säilytyspaikan järjestäminen.

Oikeudellisesti vastuuvapauden myöntäminen isännöitsijälle tarkoittaa, ettei asunto-osakeyhtiö voi esittää vahingonkorvausvaatimuksia isännöitsijälle sen tilikauden tapahtumista, jonka osalta hänelle on vastuuvapaus myönnetty. Tehty yhtiökokouspäätös ei kuitenkaan ole sitova ja asia voidaan ottaa uudestaan yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos vastuuvapautta myönnettäessä yhtiökokouksella ei ole ollut oikeita ja riittäviä tietoja isännöitsijän toimista vastuuvapauden arvioimiseksi ja myöntämiseksi. Uudessa yhtiökokouksessa tulee esittää perustelut sille, miksi vastuuvapautta kyseisen tilikauden osalta ei tulisikaan myöntää. Jos vastuuvapautta ei myönnetä, on samalla syytä arvioida, onko asiassa perusteet vahingonkorvausvaatimusten esittämiselle. Mahdolliset vahingonkorvausvaatimukset ja -kanteet isännöitsijälle tulee esittää asunto-osakeyhtiölaissa säädettyjen määräaikojen puitteissa. meidän yhtiökokouksessamme käsiteltiin yhden asunnon hallintaanottoa. isännöitsijä poisti osakkaan, jota hallintaanotto koski, kokouksesta asian käsittelyn ajaksi. meneteltiinkö meidän kokouksessamme oikein? e sa Kankaala, lupapäällikkö, o ulun rakennusvalvonta taloyhtiön pihassa on elinkaarensa loppupäässä olevia keinuja, hiekkalaatikoita ja kiipeilytelineitä. Voimmeko poistaa ne kokonaan?

Kesä tulee ja pihahommat taloyhtiöissä alkavat. Kuka päättää taloyhtiön pihapuiden harvennuksesta?

Puiden harvennuksesta päättää yhtiön hallitus. Mikäli puiden harvennuksella on isomminkin vaikutusta maisemaan, asia on syytä saattaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Puiden harvennuksen osalta tulee aina selvittää se, onko kyseessä luvanvarainen toimi. Mikäli kaatamiselle tarvitaan kunnan viranomaisen lupa, se tulee saada ennen harvennukseen ryhtymistä.

Ei menetelty, osakasta ei olisi saanut poistaa käsittelyn ajaksi. Osakkaalla on oikeus osallistua itseään koskevan asian käsittelyyn. Osakas ei kuitenkaan saa äänestää itseään koskevassa asiassa.

Tämä kysymys esitetään rakennusvalvontaan silloin tällöin.

Taloyhtiöiden pihalla edellytetään leikki- ja oleskelupaikkaa. Minimivaatimuksena on hiekkalaatikko ja keinu.

Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa:

MRL 155 §: “Asuinrakennuksen yhteyteen tulee järjestää riittävästi ulkotilaa leikkipaikkoja ja oleskelualueita varten. Ne on turvallisesti erotettava liikenteelle varatusta alueesta. Tilojen riittävyyttä arvioitaessa voidaan ottaa huomioon myös lähiympäristön tarjoamat vastaavat tilat ja alueet sekä kiinteistöjen yhteiset järjestelyt.”

MRL 167 §: “Tonttia tai rakennuspaikkaa ei saa käyttää niin, että sen rakennusluvassa istutettaviksi osoitetut alueet, leikkipaikat tai oleskelualueet taikka muut asumisviihtyisyyteen vaikuttavat alueet supistuvat.”