Atlas Inwestycji Mieszkaniowych Kraków i Okolice, wiosna 2016 by KMID

pl a em EGz rz tn y p ła be z Domy

kraków i okolice

Apartamenty

Szeregówki

Mieszkania

Wiosna 2016 [nr 01] EGzemplarz bezpłatny

262

wydanie 2

inwestycjE

4 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

I. Zanim weźmiemy kredyt Kredyt hipoteczny to jedna z najczęstszych form fi-

dodatkowe pieniądze. Jeżeli planujemy powiększe-

nansowania zakupu nieruchomości. Niewątpliwą za-

nie rodziny, korzystnie będzie rozpoznać, jakie wią-

letą takiego rozwiązania jest jego dostępność, cho-

żą się z tym koszty. Kiedy zdecydujemy, co jest na-

ciaż – jak pokazują doświadczenia z ostatnich lat –

szym priorytetem, może okazać się, że korzystniejszy

nie zawsze jest ona taka sama. Jeżeli nie dysponu-

dla nas będzie zakup nieco mniejszego mieszkania,

jemy wystarczającą gotówką na zakup mieszkania,

ale za to z niższymi ratami i większym poczuciem

ale za to mamy dobrą pracę i zarobki pozwalające na

bezpieczeństwa.

regularne odkładanie pieniędzy, to warto rozważyć

Aby uczciwie odpowiedzieć sobie na powyższe py-

możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości po-

tania, dobrze jest uważnie przyjrzeć się domowemu

przez kredyt hipoteczny. Z kolei jeśli dopiero zaczy-

budżetowi. Pomocne może być zapisywanie comie-

namy pracę, nie jesteśmy jej pewni i nie mamy

sięcznych dochodów i wydatków, najlepiej w formie

oszczędności, dobrze jest odłożyć tę decyzję na lep-

tabeli. Oprócz stałych kosztów, jakie ponosimy na

szy moment, co wcale nie oznacza, że nie warto już

opłacenie rachunków za gaz, prąd, wodę itp., trze-

rozpocząć przygotowań pod przyszłe plany.

ba również uwzględnić te z nich, które trudniej

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to zobowiązanie

uchwycić, czyli np. jedzenie czy paliwo. Warto za-

na kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Na pewno trudno

cząć zbierać paragony i rachunki, a jeśli okaże się,

jest wyobrazić sobie, jak może wyglądać nasze ży-

że suma wydatków nieco nas zaskoczyła, dobrze

cie za 5, 10, 15 czy 20 lat, ale można spróbować

jest sprawdzić, czy jesteśmy w stanie je ograniczyć

zastanowić się na tym, jakie są nasze oczekiwania

i to nie tylko w teorii, ale także w praktyce. Przed

i czy damy radę spłacać raty, kiedy będzie się ono

zaciągnięciem kredytu ciekawym doświadczeniem

zmieniało. Na pewno warto przemyśleć, co będzie-

może być próba funkcjonowania tak, jak byśmy ten

my mogli zrobić w sytuacji, kiedy stracimy pracę

kredyt już musieli spłacać, tzn. starając się przez

albo ciężko zachorujemy. Powinniśmy też przeana-

pewien czas, np. już w trakcie szukania nowego

lizować, czy spłacając raty kredytu, będziemy mo-

mieszkania, odkładać taką sumę, jaką musieliby-

gli pozwolić sobie na wyjazd na wakacje, kształce-

śmy przeznaczyć na ratę kredytu. Zaoszczędzone

nie się lub uprawianie wymagających pewnych na-

pieniądze mogą nam się w przyszłości przydać jako

kładów finansowych sportów. Planowanie przy-

rezerwa na tzw. czarną godzinę. Kiedy ta próba się

szłych wydatków to również próba odpowiedzi na

nie powiedzie, powinien to być dla nas sygnał, że

pytanie, czy w razie potrzeb będziemy potrafili

coś trzeba zmienić w budżecie albo zrewidować na-

z czegoś zrezygnować i z czego, żeby zaoszczędzić

sze plany.

Atlas inwestycji mieszkaniowych Kraków i okolice kraków i okolice

Spis treści 4–13

Poradnik kupującego mieszkanie . . . . . . . . . . . . . . Wydawca: Optymedia Sp. z o.o. Adres redakcji i działu reklam: ul. Kościuszki 29/8, 50-011 Wrocław tel. 71 344 44 68 poczta@optymedia.pl Dział handlowy: Grzegorz Finowski | 503 549 824 – przedstawiciel region Małopolska Grzegorz Chaba | 500 111 336 Beata Szymanowska-Szafran | 509 996 161 Redakcja techniczna: Bartłomiej Bogacz Korekta: Katarzyna Stefańska-Jokiel

Mapa okolic Krakowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

14–15

Mapa Krakowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16–27

Oferty deweloperów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

28–39

Zdjęcie na okładce: eunikas/fotolia Mapy: OpenStreetMap Wydawnictwo nie ponosi odpowiedzialności za treść ogłoszeń i reklam oraz zastrzega sobie prawo odmowy publikacji bez podania przyczyny. Wszystkie materiały redakcyjne objęte są prawem autorskim.

5 Planując kredyt, trzeba również liczyć się z tym, że

bowiem mieć gwarancji, że najemca będzie skru-

przy zmiennym oprocentowaniu nasze raty kredytu

pulatnie i terminowo płacił oraz że nasze mieszka-

mogą być wyższe lub niższe i należy przygotować

nie nie będzie stało puste np. przez okres wakacyj-

się do tego. Warto jest odłożyć pewną sumę pienię-

ny albo dłużej. Wynajem mieszkania to również do-

dzy, z których korzystalibyśmy w razie potrzeby.

datkowe koszty, ponieważ dla każdego kolejnego

Biorąc pod uwagę niestałe oprocentowanie i waha-

najemcy wypada je odświeżyć, a nierzadko wymie-

nia kursów walut, nie powinniśmy również decydo-

nić te elementy, które się zużyły. Dlatego decydując

wać się na ratę, która pochłania wszystkie nasze

się na takie rozwiązanie, dobrze jest mieć odłożone

pieniądze, ponieważ jeżeli ona jeszcze wzrośnie,

pieniądze na raty kredytu w sytuacji, kiedy mogą

możemy znaleźć się w finansowych tarapatach.

przydarzyć się miesiące bez najemcy i przez to nie

Dlatego doradcy kredytowi odradzają m.in. zaciąga-

będziemy mieli dochodu z wynajmu albo pojawią

nie kredytu w momencie, kiedy kurs waluty jest

się kłopoty techniczne, które będą wymagały od

najniższy.

nas wyłożenia dodatkowej gotówki.

Zakup nowego mieszkania to przeważnie jednocze-

W naszych przygotowaniach do wzięcia kredytu

sne zrezygnowanie z dotychczasowego wynajmu,

możemy również uwzględnić zamówienie w Biurze

wyprowadzka z domu rodzinnego albo przepro-

Informacji Kredytowej (BIK) raportu o sobie. Na

wadzka z mniejszego do większego lokum. W tym

pewno takie informacje z Biura otrzyma bank, do

ostatnim przypadku dochodzi dylemat, co zrobić ze

którego złożymy wniosek kredytowy, ale zanim on

starym mieszkaniem: sprzedać czy może wynajmo-

to zrobi, możemy sami sprawdzić, jak wygląda na-

wać? Jeżeli rozważamy wynajmowanie starego

sza sytuacja, czy spłaciliśmy wszystkie dotychcza-

mieszkania i spłacanie rat kredytu, warto dokładnie

sowe zobowiązania i jakie mamy szanse na otrzy-

przemyśleć plusy i minusy tej sytuacji. Nie możemy

manie kredytu hipotecznego.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło

II. Jak się przygotować do zaciągnięcia kredytu hipotecznego? Aby uzyskać kredyt hipoteczny, trzeba udzielić odpowiedzi na wiele pytań ze strony banku. Powinni-

• Jeżeli kredytobiorcy spłacają inne kredyty – jaka jest łączna wysokość miesięcznych rat?

śmy się do nich wcześniej przygotować. Jeżeli chce

• Jeżeli kredytobiorcy mają kredyty odnawialne

się uzyskać dokładną ofertę, dane muszą odzwier-

na kontach osobistych lub karty kredytowe –

ciedlać stan faktyczny. Poniżej podajemy standar-

jaka jest łączna wysokość limitów? Ile obecnie

dowe pytania, z którymi styka się osoba zainteresowana kredytem hipotecznym:

wykorzystano? • Czy kredytobiorcy mieli wcześniej opóźnienia ze

• Jaka jest łączna liczba kredytobiorców?

spłatami innych zobowiązań kredytowych? Je-

• Jaka jest łączna liczba osób niepełnoletnich na

żeli tak, to jak duże (w dniach) były to opóźnie-

utrzymaniu?

nia i jak często (w miesiącach) się zdarzały?

• Jaki jest wiek wszystkich kredytobiorców?

W trakcie rozmów z doradcą z pewnością pojawią

• Jaki jest łączny dochód wszystkich kredytobior-

się dodatkowe pytania, które będą uzależnione od

ców? (najlepiej znać wartości netto i brutto,

indywidualnych uwarunkowań.

a w przypadku działalności gospodarczej – wy-

Przygotowanie do wzięcia kredytu wiąże się, oprócz

niki za cały poprzedni rok oraz wszystkie mie-

analizy własnych możliwości finansowych (obec-

siące obecnego)

nych i przyszłych), z uzyskaniem wiarygodności fi-

6 nansowej w oczach banku. Jest ona oceniana wg

Warto zauważyć, że chodzi o udokumentowane,

dwóch podstawowych kryteriów: zdolności kredy-

stałe dochody. Mogą to być także dochody z umo-

towej oraz historii kredytowej ujawnionej w BIK.

wy o dzieło, jeżeli trwa ona już dostatecznie długo (banki biorą pod uwagę najczęściej rok przed ubie-

Zdolność kredytowa

ganiem się o kredyt) i jest zawarta na długi okres. Znacznie łatwiej jest spłacić inne zobowiązania. Je-

To uznana przez bank zdolność do spłaty kredytu,

żeli obniżymy limity na rachunkach bankowych lub

oczywiście wraz z odsetkami i innymi kosztami kre-

na kartach kredytowych o 4000 zł, to zdolność

dytowymi, np. prowizją, ubezpieczeniami. Najczę-

wzrośnie nam o ok. 100 zł. Podobnie jest w przypad-

ściej wyraża się ją w wysokości raty, jaką będzie-

ku wcześniejszej spłaty innych pożyczek i kredytów.

my mogli spłacać każdego miesiąca.

Banki często przeprowadzają szczegółowy wywiad

Jak zatem zadbać o odpowiednią zdolność kredy-

na temat naszej sytuacji rodzinnej i finansowej.

tową? Wpływają na nią dwa rodzaje czynników.

Mogą wówczas łatwo zweryfikować, czy nie zaniża-

Pierwsze z nich to te, na które nie mamy wpływu,

my wydatków, np. na łącze internetowe, telefony ko-

np. różnego rodzaju rekomendacje. Na te drugie

mórkowe, telewizję satelitarną. Należy rozważyć,

możemy próbować oddziaływać, a do najważniej-

z czego możemy faktycznie zrezygnować, przynaj-

szych należą:

mniej na jakiś czas. Możesz ograniczyć liczbę samo-

• suma udokumentowanych dochodów kredyto-

chodów w rodzinie? To doskonała okazja, żeby za-

biorcy lub kredytobiorców, • wysokość miesięcznych rat z tytułu innych kredytów i pożyczek,

oszczędzić na kosztach eksploatacji i ubezpieczenia. Wcześniejsza spłata przynajmniej części zadłużenia lub sprzedaż samochodu są całkiem realne, bo przy-

• limity kredytowe w rachunkach osobistych,

gotowanie do zaciągnięcia kredytu hipotecznego

• limity na kartach kredytowych,

może potrwać kilka miesięcy. Pomyśl o tym już wte-

• inne stałe opłaty, w tym ubezpieczenia.

dy, gdy dopiero szukasz odpowiedniego mieszkania

Najprościej byłoby więcej zarabiać. Zawsze można

czy działki budowlanej i zacznij realizować autorski

porozmawiać z pracodawcą o podwyżce.

plan poprawy zdolności kredytowej.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło PBG Erigo

III. Zalecenia dla kupujących • Analizę swoich możliwości kredytowych i wstępną weryfikację banków powinno się rozpocząć

wszystkie dodatkowe koszty uzyskania kredytu hipotecznego.

odpowiednio wcześnie (np. w wypadku zaku-

• Należy zadbać o odpowiednie udokumentowa-

pu mieszkania – zanim się jeszcze znajdzie nie-

nie swoich dochodów. W szczególności dotyczy

ruchomość). Proces wyboru nie będzie zapew-

to osób prowadzących działalność gospodarczą.

ne prosty i oczywisty. Warto zatem dać sobie

• Trzeba dobrze przygotować się na pytania ze

wystarczającą ilość czasu, aby nasza decyzja

strony doradcy kredytowego w banku. Tylko

była w pełni świadoma, korzystna i dokładnie

wtedy można liczyć na przedstawienie rzeczy-

przemyślana.

wistych warunków kredytowych, a nie oferty

• Należy dobrze przeanalizować swój domowy

marketingowej.

budżet i sprawdzić, jakie obciążenie będzie do-

• Należy sprawdzić, jakich dokumentów standar-

puszczalne. Powinno się przy tym uwzględnić

dowo będzie wymagał bank, żeby rozpatrzyć

podwyższoną ratę w początkowym okresie oraz

wniosek kredytowy.

7 • Jeżeli chcemy jak najszybciej uzyskać decyzję

propozycją restrukturyzacji. Pamiętajmy: w in-

kredytową, postarajmy się złożyć wszystkie do-

teresie banku jest, abyśmy pozostali jego

kumenty w jednym czasie. Rozpatrywanie

klientem.

wniosku przez bank to złożona procedura. Dokumenty będą przechodzić przez co najmniej

Restrukturyzacja kredytu to zmiana ustalonych

trzy działy w banku, dlatego składając je na

pierwotnie ogólnych zasad spłaty kredytu (w umo-

raty, z pewnością nie przyspieszymy sprawy.

wie, oprócz ogólnych zapisów, są też zazwyczaj

W niektórych przypadkach może to nawet spo-

uwzględnione rozwiązania do zastosowania w oko-

wodować znaczne opóźnienia.

licznościach szczególnych). Istnieje szereg form re-

• W trakcie weryfikacji wniosku mogą zaistnieć

strukturyzacji, a najczęściej akceptowane przez

niespodziewane okoliczności, które będą skut-

banki to:

kować odmową ze strony banku lub dodatko-

• czasowe zawieszenie spłaty kredytu (wakacje

wymi wymogami, które trudno będzie spełnić w krótkim czasie. Dlatego rozsądne wydaje się zabezpieczenie i złożenie wniosku w dwóch bankach. • Uzbrójmy się w cierpliwość: bez względu na hasła reklamowe okres rozpatrywania wniosku we wszystkich bankach wynosi średnio ok. 1 do 2 tygodni. Bywają oczywiście wyjątki w jedną

kredytowe), • czasowe zawieszenie spłaty raty kapitałowej kredytu (karencja), • wydłużenie okresu spłaty kredytu (zmniejszenie wysokości miesięcznej raty), • indywidualny harmonogram spłaty dostosowany do możliwości kredytobiorcy, • zmiana parametrów kredytu (np. zgoda banku

i drugą stronę. Jeżeli kupujemy nieruchomość,

na niższą marżę, ale ustalenie dodatkowego za-

powinniśmy uwzględnić możliwe wahania czaso-

bezpieczenia),

we uzyskania kredytu przy podpisywaniu umowy przedwstępnej ze sprzedającym, odpowiednio wydłużając termin podpisania umowy końcowej.

• przeniesienie zobowiązania lub jego części na osobę trzecią (np. na członka rodziny), • umorzenie części zobowiązania.

• Jeśli otrzymamy kredyt, ale po pewnym czasie spodziewamy się trudności z jego spłatą, nie

Na każdym z wymienionych etapów muszą być

zwlekajmy ze skontaktowaniem się z bankiem!

spełnione zawiłe i skomplikowane procedury ban-

Poinformujmy na piśmie o nadchodzących

kowe. I jeszcze jedno: bank tworzą ludzie! Oznacza

problemach, np. wymówieniu z pracy. Jeżeli

to, że mogą oni popełniać błędy (co niestety wydłu-

nie mamy na tę okoliczność odpowiedniej po-

ży proces weryfikacji naszego wniosku), ale też

lisy, wnioskujmy o wakacje kredytowe, karen-

można z nimi negocjować i w uzasadnionych przy-

cję w spłacie kredytu lub wystąpmy z inną

padkach przyspieszać procedury.

Redakcja portalu „nieruchomosci.com.pl”

IV. Zasady dofinansowania w programie „Mieszkanie dla Młodych” „Mieszkanie dla Młodych”, czyli program pomocy

Swoim wsparciem obejmuje on osoby, które chcą na-

państwa w zakupie mieszkań przez młodych ludzi,

być swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzin-

wystartował w styczniu 2014 roku. Przewidziany

ny na rynku pierwotnym oraz wtórnym, co jest nowo-

jest na 4 lata, do 2018 roku.

ścią niedawno wprowadzoną w wyniku nowelizacji

8 ustawy. Jednorazowa pomoc w postaci dofinansowa-

(dla pozostałych gmin województwa małopolskiego).

nia wkładu własnego przysługuje małżeństwom,

Nowelizacja, którą przygotowało Ministerstwo Infra-

osobom samotnie wychowującym dzieci, tzw. sin-

struktury i Rozwoju, wprowadziła szereg zmian mają-

glom oraz narzeczonym i osobom pozostającym

cych na celu zwiększenie popularności programu i wy-

w nieformalnych związkach partnerskich.

eliminowanie istniejących niedociągnięć. Dotyczą one

Osoby bezdzietne i single mogą obecnie liczyć na

m.in. dotowania mieszkań spółdzielczych, możliwości

wsparcie w wysokości 10% wartości mieszkania,

zaciągnięcia kredytu z dowolną osobą, nie tylko

osoby wychowujące jedno dziecko – na 15%

z członkiem rodziny, oraz zwiększenia finansowego

wsparcia, dwoje dzieci – 20%. Osoby z trójką lub

wsparcia dla rodzin wielodzietnych. Dużym plusem

większą liczbą dzieci otrzymają wsparcie 30%.

dla tych rodzin jest także inna zrealizowana zmiana.

Mieszkania zakupione w ramach programu rządo-

W ich przypadku ustawa zniosła warunek pierwszego

wego nie mogą mieć więcej niż 75 m kw. po-

mieszkania oraz limitu wieku. Tym samym wsparcie

wierzchni użytkowej, natomiast domy nie więcej niż

MdM może zostać rozszerzone na osoby powyżej

100 m kw. Co ważne, dofinansowanie dotyczy za-

35 lat, które mają już mieszkanie, ale chciałyby na

kupu tylko 50 m kw. powierzchni użytkowej.

przykład zamienić je na większe, co do tej pory nie

Ustawa wyznacza także limity cen, jakie obowiązu-

było możliwe. Dodatkowym benefitem okazało się

ją w każdym województwie. Dla Krakowa i okolic

zwiększenie powierzchni mieszkania wyznaczającej

wynoszą one dla rynku pierwotnego: 5247,00 zł

wysokość maksymalnego wsparcia. Obecnie jest to

(Kraków); 4742,38 zł (gminy sąsiadujące z Krako-

65 m kw., a nie 50 m kw. jak to było dotychczas.

wem: Igołomia-Wawrzeńczyce, Liszki, Kocmyrzów-

Pomoc otrzymają też osoby, które zakupią mieszka-

-Luborzyca, Koniusza, Michałowice, Mogilany, Nie-

nie powstałe w wyniku adaptacji lub przebudowy

połomice, Skawina, Świątniki Górne, Wieliczka,

(o ile w wyniku tych czynności pojawiło się nowe

Wielka Wieś, Zabierzów, Zielonki) oraz 4237,75 zł

mieszkanie).

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

V. SPRAWDZANIE WIARYGODNOŚCI DEWELOPERA I WAŻNE DOKUMENTY Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nowego

weloperów obowiązek udostępnienia kupującym do-

mieszkania czy domu, powinniśmy dokładnie

kumentów dotyczących ich sytuacji prawnofinanso-

sprawdzić wiarygodność dewelopera i przeanalizo-

wej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym

wać wszystkie dokumenty dotyczące interesującej

konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu

nas inwestycji. Pamiętajmy, że niektóre dane

mieszkalnego lub domu. Tymi dokumentami są:

o przedsiębiorcy oraz samej inwestycji, jak na przy-

1. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości

kład te znajdujące się w Krajowym Rejestrze Sądo-

2. Kopia aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Są-

wym albo w księdze wieczystej nieruchomości, są

dowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do KRS-u,

informacjami jawnymi i powszechnie dostępnymi,

lub aktualne zaświadczenie o wpisie do Centralnej

dlatego każdy może do nich zajrzeć.

Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej

Klienci deweloperów mają ułatwione zadanie, bo-

3. Kopia pozwolenia na budowę

wiem od 2012 r. weszła w życie ustawa z dnia

4. Sprawozdanie finansowe za ostatnie dwa lata,

16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy loka-

a w przypadku realizacji inwestycji przez spół-

lu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwana

kę celową – sprawozdanie spółki dominującej

„ustawą deweloperską”), która m.in. nakłada na de-

5. Projekt architektoniczno-budowlany

9 Dodatkowo, według przepisów ustawy, deweloper,

nieruchomościami, ale w takim przypadku należy

który rozpoczyna sprzedaż, zobowiązany jest sporzą-

domagać się od tego pełnomocnika oryginału doku-

dzić prospekt informacyjny dotyczący danego przed-

mentu pełnomocnictwa, a także sprawdzić, czy ten

sięwzięcia deweloperskiego i – na żądanie potencjal-

dokument podpisały osoby uprawnione do repre-

nego nabywcy – doręczyć mu ten prospekt wraz z za-

zentacji spółki. Informacji o udzielonym pełnomoc-

łącznikami. Niespełnienie tego warunku może być

nictwie nie znajdziemy bowiem w KRS-ie.

później podstawą do odstąpienia od umowy przez nabywcę i zwrotu wpłaconych pieniędzy. Co ważne,

3. Wpis do ewidencji działalności gospodarczej

również jeżeli informacje zawarte w prospekcie infor-

Jeżeli deweloper to osoba fizyczna prowadząca

macyjnym lub jego załącznikach, na podstawie któ-

działalność gospodarczą albo spółka cywilna, to nie

rych zawarto umowę deweloperską, będą niezgodne

jest on zarejestrowany w KRS-ie, lecz w ewidencji

ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania

działalności gospodarczej.

umowy, może to być podstawą do odstąpienia przez

Deweloper będący tzw. przedsiębiorcą jednoosobo-

kupującego od umowy i odzyskania wpłaconych pie-

wym powinien nam przedstawić aktualne zaświad-

niędzy. W przypadku jakichkolwiek zmian deweloper

czenie o wpisie do ewidencji (w przypadku spółki

powinien dostarczyć swoim klientom aneks do pro-

cywilnej zaświadczenia powinny dotyczyć wszyst-

spektu lub sporządzić nowy. Po zawarciu umowy de-

kich wspólników). Ponieważ ewidencja jest jawna,

weloperskiej deweloper nie może już jednostronnie

możemy również sami uzyskać potrzebne nam

zmieniać prospektu informacyjnego.

dane w odpowiedniej ewidencji.

INFORMACJE O INWESTORZE

4. Wiarygodność finansowa Aby sprawdzić wiarygodność finansową dewelopera,

Chociaż udostępnienie informacji o inwestycji i sa-

warto prześledzić sprawozdanie finansowe za dwa

mym deweloperze w myśl ustawy o ochronie praw

ostatnie lata, które powinien dostarczyć nam dewelo-

nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu staje się

per. Dokumenty te znajdują się również w aktach re-

obowiązkiem dewelopera, zawsze warto również,

jestrowych spółki (dotyczy to jednak tylko niektórych

oprócz dokumentów pokazanych nam w biurze,

rodzajów spółek prawa handlowego) i można się z nimi

sprawdzić je dodatkowo osobiście, zwłaszcza że

zapoznać w sądzie, w którym dana spółka jest zare-

wiele rzeczy możemy zrobić przez Internet.

jestrowana, ale można też poprosić o ich udostępnienie samego dewelopera. Z kolei aby sprawdzić, czy

1. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

firma, której chcemy powierzyć nasze pieniądze,

Jeżeli deweloper działa w formie spółki prawa han-

sama jest solidnym płatnikiem, możemy zażądać za-

dlowego (a więc jawnej, komandytowej, komandy-

świadczenia z urzędu skarbowego oraz z Zakładu

towo-akcyjnej, spółki z ograniczoną odpowiedzial-

Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu z podatka-

nością lub akcyjnej), jest on zawsze wpisany do

mi i ze składkami na ubezpieczenie społeczne.

Krajowego Rejestru Sądowego. Dokumentem potwierdzającym ten fakt jest aktualny odpis z rejestru przedsiębiorców, w którym znajdują się wszystkie

INFORMACJE O INWESTYCJI

najważniejsze dane firmy, takie jak siedziba czy ka-

Oprócz weryfikacji samego dewelopera należy tak-

pitał zakładowy. Tutaj znajdziemy również informa-

że bardzo dokładnie przestudiować całą dokumen-

cje o sposobie reprezentacji danej spółki, a więc

tację dotyczącą wybranej przez nas inwestycji.

o tym, jakie osoby są uprawnione do składania

Należy szczególnie sprawdzić takie dane, jak:

w jej imieniu wszelkiego rodzaju oświadczeń woli

1. Pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt

(w tym do podpisywania umów).

budowlany 2. Księga wieczysta

2. Pełnomocnictwo Może się zdarzyć, że firma deweloperska w kontak-

3. Wypis z ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej

tach z klientami działa przez pełnomocnika, np.

4. Świadectwa charakterystyki energetycznej

przez wynajętego w tym celu pośrednika w obrocie

5. Wizja lokalna

10 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VI. RACHUNKI POWIERNICZE Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkal-

stąpienia przez nabywcę od umowy deweloper-

nego lub domu jednorodzinnego nakłada na dewe-

skiej z powodu nieprzeniesienia w wyznaczonym

loperów obowiązek zawierania z bankami umów

terminie prawa własności na kupującego. Ich

o prowadzenie otwartego lub zamkniętego rachun-

ustanowienie na rzecz nabywcy nie jest jednak

ku powierniczego, na który będą wpłacane pienią-

obowiązkowe – wystarczy wykorzystanie samego

dze nabywców do czasu spełnienia przez dewelo-

rachunku powierniczego.

pera warunków opisanych w ustawie. 2. Ochrona przed bankructwem 1. Rodzaje rachunków powierniczych

Przepisy wyłączają pieniądze nabywców wpłacone

W przypadku rachunku zamkniętego sytuacja wy-

na rachunki powiernicze, a także nieruchomość, na

gląda najprościej: deweloper otrzymuje wpłacone

której realizowana jest inwestycja, z ogólnej masy

tam pieniądze dopiero po przeniesieniu własności

upadłości dewelopera.

lokalu na kupującego, czyli wtedy, kiedy kupujący

W sytuacji ogłoszenia przez dewelopera bankruc-

będzie miał już akt notarialny i stanie się pełnopraw-

twa decyzję o dalszym postępowaniu podejmuje

nym właścicielem mieszkania lub domu. W prakty-

zgromadzenie nabywców lokali mieszkalnych lub

ce oznacza to, że deweloper będzie musiał mieć

domów, czyli po prostu klienci dewelopera. Zwo-

inne źródła finansowania inwestycji niż pieniądze

łanie takiego zgromadzenia jest obowiązkowe

klientów, bo te otrzyma dopiero po jej zakończeniu.

osobno dla każdej inwestycji dewelopera. Dzięki

Z kolei otwarty rachunek powierniczy daje częścio-

zapisom ustawy nabywcy mieszkań zyskali trzy

wą możliwość finansowania inwestycji z pieniędzy

możliwości dalszego działania. Po pierwsze: mogą

klientów, ponieważ deweloper otrzymuje zgroma-

podjąć uchwałę o podziale pieniędzy zgromadzo-

dzone na rachunku pieniądze po zakończeniu kolej-

nych na rachunkach powierniczych. Po drugie:

nych etapów budowy. Ustawa nakłada na banki

mogą podjąć decyzję (również w formie uchwały)

obowiązek dokonania kontroli zakończenia budowy

o kontynuacji budowy przez zarządcę lub syndy-

kolejnych etapów inwestycji. Bank wypłaca dewe-

ka i o wysokości dopłat koniecznych do zakoń-

loperowi pieniądze na podstawie wpisu kierownika

czenia budowy. Wreszcie po trzecie: mogą pod-

budowy w dzienniku budowy, dodatkowo potwier-

jąć decyzję o zawarciu układu powodującego, że

dzonego przez wyznaczoną przez bank osobę ma-

nie następuje likwidacja majątku dewelopera, tyl-

jącą odpowiednie uprawnienia budowlane. Koszt

ko deweloper działa dalej pod kontrolą nadzorcy

tej kontroli ma ponosić deweloper.

sądowego i sądu.

Ponieważ ustawa daje bankom kontrolę nad wypła-

W przypadku podjęcia decyzji o kontynuacji budo-

caniem pieniędzy deweloperom, daje im również

wy syndyk przenosi na nabywców prawo własno-

prawo wglądu do rachunków bankowych dewelo-

ści w terminie 30 dni od dnia zakończenia budowy.

pera oraz do kontroli dokumentacji.

Uwaga! Przepisy nie dotyczą tych, których sprzedaż

W ustawie przewidziano też gwarancję bankową

rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy. Je-

lub gwarancję ubezpieczeniową, na mocy której

żeli deweloper nie tylko nie rozpoczął jeszcze budo-

bank lub zakład ubezpieczeń ma wypłacić na-

wy, nie ma pozwolenia, ale już publicznie ogłosił

bywcy – na jego żądanie – środki w wysokości

rozpoczęcie sprzedaży, nie musi wprowadzać ra-

wpłaconych na rzecz dewelopera kwot w przy-

chunków powierniczych. Informację o tym dewelo-

padku ogłoszenia upadłości dewelopera albo od-

per powinien umieścić w prospekcie informacyjnym.

11 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VII. UMOWA Z DEWELOPEREM Do momentu wejścia w życie przepisów „ustawy

by takich umów gwarantuje: po pierwsze, że inwe-

deweloperskiej” umowa deweloperska była tzw.

stycja zostanie sprzedana, a po drugie – stały dopływ

umową nienazwaną i w związku z tym panowała

pieniędzy na jej finansowanie. Zawarcie umowy de-

niemal pełna dowolność przy konstruowaniu tego

weloperskiej jest jednak dla przyszłego lokatora dość

typu umów. Ponieważ brakowało szczegółowych

ryzykowne, bo inwestuje on niemałe pieniądze w coś,

przepisów prawa dotyczących umowy deweloper-

czego jeszcze nie ma. Dlatego każdy powinien sta-

skiej, jej treść zależała przede wszystkim od woli

rannie sprawdzić firmę, z którą podpisuje umowę i bar-

stron. W praktyce to deweloper przygotowywał jej

dzo dokładnie przeanalizować jej treść.

projekt, a klient miał stosunkowo niewielką możli-

Począwszy od 29 kwietnia 2012 roku umowa de-

wość zmiany jej zapisów. Od 29 kwietnia 2012

weloperska musi być zawarta w formie aktu nota-

roku to artykuły ustawy deweloperskiej regulują

rialnego.

najważniejsze kwestie, które powinny znaleźć się

Nie musimy zgadzać się na wszystko, co jest zapi-

w umowie. Co ważne, niedopełnienie tego warun-

sane w umowie proponowanej nam przez dewelo-

ku może stanowić podstawę do odstąpienia od

pera. Możemy, a nawet powinniśmy ją negocjować.

umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. Oczywi-

Nigdy nie podpisujmy umowy od razu. Zabierzmy ją

ście ustawa określa tylko pewne obowiązkowe mi-

do domu, dokładnie przeanalizujmy i skonsultujmy

nimum. W umowie mogą, a nawet powinny znaleźć

z fachowcem, np. prawnikiem, doradcą ds. nieru-

się wszystkie pozostałe ustalenia, na jakie umówią

chomości albo miejskim lub powiatowym rzeczni-

się deweloper z kupującym. Co ważne, jeżeli posta-

kiem praw konsumenta. Jeżeli deweloper nie zgodzi

nowienia umowy będą mniej korzystne dla nabyw-

się na zabranie proponowanej przez siebie umowy

cy niż przepisy ustawy, to stają się one automatycz-

do domu, żebyśmy mogli ją spokojnie przeanalizo-

nie nieważne, a w ich miejsce będą miały zastoso-

wać i skonsultować z osobami trzecimi, może to

wanie odpowiednie przepisy ustawy.

oznaczać, że ma coś do ukrycia. Bezpieczniej wtedy

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwot-

będzie zrezygnować z jego usług.

nym możemy mieć do czynienia z dwoma rodzaja-

Wielu kupujących sądzi, że wystarczającym zabez-

mi umów.

pieczeniem jest zawarcie umowy u notariusza. Warto jednak pamiętać o tym, że nie jest on przedstawi-

A. Umowa deweloperska

cielem żadnej ze stron i nie reprezentuje interesów ani kupującego, ani sprzedającego. Nie ma też obo-

Pierwszą z nich podpisujemy w sytuacji, kiedy

wiązku sprawdzenia stanu nieruchomości w księ-

mieszkanie jeszcze nie zostało wybudowane. Jest to

gach wieczystych. Jeżeli więc kupimy nieruchomość

tzw. umowa deweloperska, która ma w sobie ele-

z wadą prawną, notariusz nie będzie za to ponosił

menty umowy przedwstępnej sprzedaży nierucho-

odpowiedzialności, podobnie jak w przypadku, gdy

mości i umowy o roboty budowlane. Kupujący zobo-

w umowie będą zawarte niekorzystne dla nas zapi-

wiązuje się, że nabędzie własność mieszkania lub

sy (ale dopuszczalne z prawnego punktu widzenia).

domu i wpłaci część (lub całość) zapłaty już podczas

Lekkomyślnością jest więc podpisywanie jakiejkol-

realizacji inwestycji, a deweloper podejmuje się wy-

wiek umowy, której nie konsultowaliśmy z prawni-

budować budynek mieszkalny i ustanowić odrębną

kiem. Notariusz odpowiada jedynie za formę czyn-

własność lokalu, w tym domu po to, by przenieść ją

ności prawnej, a także za jej zgodność z obowiązu-

na kupującego. Kolejnym więc etapem po podpisa-

jącym prawem. Za swoje czynności pobiera wyna-

niu umowy deweloperskiej jest podpisanie umowy

grodzenie (tzw. taksę notarialną), którego wysokość

przenoszącej własność wybudowanego mieszkania

zależy od wartości nieruchomości, a maksymalny

na klienta. Dla dewelopera podpisanie większej licz-

poziom jest określony przepisami rozporządzenia.

12 Często zdarza się, że to deweloper narzuca wybór

ściej deweloperzy sprzedają gotowe już mieszka-

konkretnego notariusza, nie musimy się na to jed-

nia. Wówczas mamy do czynienia z drugim ty-

nak zgadzać, zwłaszcza w sytuacji, gdy to my po-

pem umowy, czyli klasyczną umową sprzedaży

nosimy koszt sporządzenia aktu notarialnego.

nieruchomości podobną do tej, jaką zawieramy,

Zgodnie z przepisami „ustawy deweloperskiej” wyna-

kupując mieszkanie na rynku wtórnym. Taka sy-

grodzenie notariusza za wszystkie czynności wykony-

tuacja jest dużo bardziej komfortowa i bezpiecz-

wane w związku z zawieraniem umowy deweloper-

na dla nabywcy, bo kupuje coś, co już istnieje.

skiej obciążają w równych częściach dewelopera i na-

Dlatego w przypadku kupna gotowego mieszka-

bywcę. Dotyczy to również kosztów sądowych zwią-

nia nie musimy się martwić o takie rzeczy jak ter-

zanych z wpisem do księgi wieczystej. Wcześniejsza

miny wykonywania poszczególnych prac budow-

praktyka rynkowa była taka, że to klient ponosił ca-

lanych, standard wykończenia mieszkania czy

łość kosztów notarialnych i wieczystoksięgowych.

niezgodność pomiędzy planowaną powierzchnią

mieszkania a powierzchnią rzeczywiście wybudo-

Zapisy, które według prawa muszą znaleźć się w każ-

waną. Oczywiście powinniśmy sprawdzić, czy in-

dej umowie deweloperskiej, to m.in: określenie

westycja ma pozwolenie na budowę (żeby nie ku-

stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloper-

pić mieszkania w samowoli budowlanej) oraz po-

skiej, cena, szczegółowe informacje o nieruchomo-

zwolenie na użytkowanie.

ści, termin przeniesienia własności w formie aktu

Umowy przenoszące od razu własność mieszkania

notarialnego, terminy rozpoczęcia i zakończenia

na klienta są jednak rzadkością. Częściej zdarza

prac budowlanych oraz zapłaty przez nabywcę itp.

się, nawet w przypadku, gdy inwestycja została już wybudowana, że deweloperzy podpisują najpierw

B. Umowa kupna gotowego mieszkania

umowę przedwstępną, a dopiero po jakimś czasie przenoszą na klienta własność mieszkania. Umowa

Jeszcze kilka lat temu umowy deweloperskie pod-

przenosząca własność nieruchomości musi zostać

pisywane przez obie strony przed rozpoczęciem

zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem

inwestycji były standardem. Obecnie coraz czę-

nieważności.

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VIII. Rękojmia i gwarancja Nabywcy lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy lokal

ru lokalu, w którym wskazano wady, doręczyć nabyw-

ten ma jakieś wady, przysługują roszczenia z tytułu rę-

cy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o od-

kojmi albo gwarancji. Rękojmia i gwarancja to dwie od-

mowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Jeżeli de-

rębne instytucje prawne, z których możemy korzystać

weloper uzna wady, to ma 30 dni od dnia podpisania

niezależnie.Rękojmia przysługuje nam na podstawie

protokołu na ich usunięcie. W wyjątkowych przypad-

Kodeksu cywilnego i aby z niej skorzystać, nie są ko-

kach, gdy deweloper mimo zachowania należytej sta-

nieczne w umowie deweloperskiej żadne specjalne za-

ranności nie usunie wady w powyższym terminie,

pisy. Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi

może wskazać inny odpowiedni termin jej usunięcia,

ma miejsce zarówno w przypadku tzw. wad fizycznych

ale musi uzasadnić opóźnienie.

(np. cieknący dach, nieszczelne okna, nieprawidłowa

Dodatkowo, jeżeli sprzedany lokal ma usterki, kupują-

powierzchnia pomieszczeń), jak i wad prawnych

cy może albo żądać ich usunięcia (jeśli jest to możli-

(np. obciążenie lokalu hipoteką).

we), albo zażądać od sprzedawcy obniżenia ceny, albo

Przepisy mówią o tym, że deweloper jest zobowiązany

też odstąpić od umowy. Prawo do odstąpienia od niej

w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbio-

będzie nam służyć jednak tylko wtedy, gdy wady są

13 istotne, a deweloper nie usunął ich w terminie, odmó-

mu. W tym okresie nabywcy przysługuje roszczenie

wił ich usunięcia lub z okoliczności wynika, że nie zdo-

o usunięcie wady i doprowadzenie mieszkania do sta-

ła on tych wad usunąć w odpowiednim terminie. Do

nu zgodnego z umową. Ważne jednak jest to, aby od-

niedawna uprawnienia z tytułu rękojmi przysługiwały

powiednio wcześniej zawiadomić sprzedającego o wa-

3 lata od daty wydania budynku. Od 25 grudnia 2014

dach. Jeżeli nie zostały one wykazane w protokole (bo

roku weszła w życie ustawa o prawach konsumenta,

były to tzw. wady ukryte), to ich zgłoszenie dewelo-

która wprowadza okres 5 lat rękojmi za wady fizycz-

perowi powinno nastąpić w ciągu 1 miesiąca od daty

ne nieruchomości. Wiadomość ta z pewnością ucie-

ich wykrycia (najlepiej zrobić to na piśmie, listem po-

szy wszystkich klientów deweloperów, którzy teraz

leconym).

będą mieli o 2 lata dłuższy czas na wykrycie ewentu-

Niezależnie od rękojmi mieszkanie może być objęte

alnych usterek w mieszkaniu lub częściach wspólnych

gwarancją. Gwarancja jednak – w odróżnieniu od rę-

budynku.

kojmi – nie jest obowiązkowa. To rodzaj umowy pomię-

Dłuższa rękojmia dotyczy nieruchomości nabywanych

dzy gwarantem (deweloperem) a kupującym. Roszcze-

przez osoby fizyczne na własny użytek. Zgodnie z no-

nia z tytułu gwarancji są niezależne od rękojmi. Gwa-

wymi przepisami deweloper odpowiada z tytułu rękoj-

rancja może więc stanowić rozszerzenie rękojmi,

mi, jeżeli usterka zostanie stwierdzona przed upły-

np. poprzez zagwarantowanie jakości sprzedanego lo-

wem 5 lat od dnia przekazania mieszkania kupujące-

kalu przez kilka lat.

REKLAMA

Bajeczna Przystań II etap • ul. Bajeczna, Kraków Mieszkania od 30 do 130 m2, zakończenie – IV kwartał 2016

biuro@confisio.pl • www.conﬁsio.pl • tel. +48 12 413 81 85

254

162

str. 16

str. 17

str. 18

str. 20

str. 21

str. 22

str. 24

str. 25

str. 26

22 77

187

188

ÂŠ OpenStreetMap

177

15 D

str. 19

str. 23 219 72

73 218

222

str. 27 21

4 119

16 B

2 189 78 11

202 138

17 E

127

195 131 109

3 125

122

110

151

64 165

226

157 240 32

ÂŠ OpenStreetMap

229 217

18 B

147

101

3 85

5 206

167 252

120 133 106

82 172

199 128

193 175

215

237

19 D

212 192

ÂŠ OpenStreetMap

16 B

255

201

4 79

158

17 E

231 228

194 28

163

155

108 45

135

236

233 139

232

152 41

230

115

171

107

259

168

227

13 213

126

132

22 89 42 111 6

200 191 246

144

198 245

56 166

148 40

18 262

176

ÂŠ OpenStreetMap

145 61 48

146

234

46 47

117

23 66

123

190

209

253

7 247

149

216 17 197 35

205

134

238

103 243

137

143

43 63

26 112

39 113

118 104

95 91

204

57 96

140

183

129 58

24 142

4 214

244

19 E

154

250 235

153

23 4

208

136

ÂŠ OpenStreetMap

241 220

116

55 8

258

161

21 D

261

169 210

211

203 260

124

248

249 256

150

MOLINA

242

239

26 121

Nazaretańska

Ni Do Luboni

y ned

Rep . Ko

ka An

t er

ki Gac

and

aL Lw

Geologów

aua

Jar

Wiercho w

ków Krak a łąb Sta

ni s ław a

ska

W. Ja r

d ilg W ą

Wiklinowa

a Jasn

a wk

ow og Gł

Kró lewska

ó Cos

Jasna

Słowia ńska

Skałą

o cki ego

Z byd niow icka

Golkowice

Pod

E. Drużbackie

kich

Obry

ows

wskiego

I. Chrzano

Wrząsowice odzie

Lilli

wa Schönborn Bronis ła a

Z ao gr

iec

i zem

dki

icza

wsk

Familijna

łow

maty

iego

ńsk

cza

ury

w skich Ma Kr ako t em a tyk ów

nie

Mate

H. Niewodni

A. Aleksandrow icza

ńskiego

rzyża

Wrz o

zeg

Gdo

owa Gil

Dróżka

i ck

blow ró

iegoiej

k yac Bar

Barycka

Jer

Golkowicka

Prof. A. Bochna

kich

i czews

o dF

tki

Koszu

owsk

Saw

Herbowa

Mirtowa

są

ilii

Droga Rokadow

iana

Modrzewio

la z

ło

Flor

Szczegó w

Że

za lius

zyd

Moc

Jó zefa i

Nałęczowska

ieg

rsk

obo

g tonie

Ryto wnic

a Pe rłow

arska

W. Gruszczyńskiego

cick

Blacharska

ór

zera

Blach Jana Hallera

Zdrojowa

aro

Koso

Snozy

nic

w cza

ska

130

XXIII iera

Jna

Ludwika Ryd yg

Wyrwa

ego

Bednarska

Ors zańska

Tuchow

ski

w lio no

bow

Po dłę

K. Kostaneckiego

Obor na Obronna

Rżąc ka

Wyżynna

Stepowa

Wy rw

g Ma

icka

niow

kie 31 g

Albert a Schweit

Do Luboni

Sobo

aku

ick

ja J

órkowa

ies

Wi el

cie

Łam a

ma n

J. K urcz aba J. K urcz aba

Sł

ewna

ow a Wlot

Podw

L. Telig

Śnie Prom ien Muzy

C cie zor ch szt a S yń ta ska ttl er a

W oj

d ni

Lip

Bo jki

Jakuba

how

Łężc

Pr zewi

eli aT

o W

Cec

czn

yła Kijanki

87 37

Cechowa Wy ż

Beskidz

Ser bsk Ad

iego

rcz

Mo kr

Kalinowa

Porucznika

Urwana

Poch

a Stoja łowsk

how

j kie

s ow

Mokr a

or edw

Cec

o aB

Sadka

Pod

Stanisław

Z imna

Kana rkow a

Sporna Sadka

102 ka 44 en

a ck ży

chów

Kordiana

Tuchowska

a Pagórkow

Marii i Bolesława Wysło u

cim

Kordiana

141

h iec

Sad k

Kordiana

ijn

Cz ajna

oW itos

Turniejowa

wk a

Pier zch ó

zk i

251

174C

ce Win

ze or

nteg

Gromady Grudziąż a cow Mar

e W

bia

Ża

Okólna

dw de Po

śka

rników

ów

nik

r Gó

105 Po l

sa Wito tego

Łu

go H als

Goła

Win ce

Biało

a ck ży Łu cka ży

mie lna

śka

a rusk

Łu

Dalio M Jerzewa . Żaka

Goła

ara

Opty

opy

160

207ows ka

Ondras zka

Pr zyk

Łapan

Trawniki Tryb uny Lud ów Franciszka Karpińskiego

e wc złó Ko

Monterska Wsp ólna

bia

ia dric IvoAn

zę

Nowosądecka

S. Sempołowskiej

str

Dobczycka

Malw 173 owa

Włoska Wolności

na rzeska

ka bańs Algierska

Tarnob

ska stoń

S. Klonowica

Zielo

ów ud yL un yb Tr

nna

gie

Kaliska

llo

ńs

Sygnec

Las

Wojciecha Lipowskieg

Barbary

Heleny

Rakuś

zast

era fą era

lla

u Bog

196

fą

ska

how

ra wa ole

nic

Do Świdów ki

W. Tetmajera

Miła

S. Wyspiańskieg

Zieln

Mikołaja Wierzynka

do Or

Polna

K. P

uła

ieg

lar

ski

Mietniow

ska

Rożnowa

Mietniów

a iewicz

a Mark

Księdz

Pawlikowice

Zieln

W. Po la

iel

ieg

ck a bc zy

zna

Gru

Nowa

pernika Zam kow a

Miko łaja Ko

łom

o iep

Mietniows ka

S. J

Czubinów

Górska

sk aś nie ń

Kopernika

Siercza

Lednicka

100

ana

arsk

owsk

Ro żn

wic

asti

Seb

Jas

Św.

Ogrodow a

b Gar

Grabówki

Wieliczka

ska Wą

Pod

Kró tka Stroma

257

S. Żółkiewskiego

170

a Janińsk

Jana K

Górnicza yblikie Z M.

owic

Jasna

223

ald

Poprzec zna Warz yc ka Na ochano K156 ubusia wskiego Księcia rut Marii Puchat Jó K onopnic zefa P ka ow oniato kiej wskieg E. icz 178 114 o Tadeus za Rejta P. De Marszałk a na Skargi a J m ózefa Pił bo s Franciszka Ayw asa udskiego ws A. Długo Os. K. Szymanowskieg sza Legionów kie o 179 H . Sienk go iewicza ola W. P N a J o k wy Ś .S Mierżączka wia yna 180 łowac d t e kieg B159 fa J ole o sła Józ e 62 w a Szpuna ra Seraf 1 kiego

Gra

Zak

zka

Os ied

a kn Pię

Bogucka

rnoc

Sz kolna

Reformacka

Wygoda

koj n

J. I. Kraszews

ela

Jana Matejki

ska

Brzozowa

Krakow

Spo

bri

Danił

górska

Podgórsk

ka rs

gó

d Po

Wygoda Orzecho

Wid o

J. M.

Kopce

ska

ciusz

H. Probusa

kow

a ow

Kra

bowa Wierz a Bukow

Mieszka

owa

Sad

ąk

ś T. Ko

Kasztanowa

181

kowicka

esm rz

Krzysz

Świętej Barbary Solna

164

ża

b Dę

Północna ObwoŁdnica Wieliczki

T. Kościuszki

Zacisze

Ró

Kaczeńce

szko

225

Łą

Ochota

182

ska

ZaTor em

kow

rni

st e

Cza

Dłu

low

Kra

Krzy

Ak acjo wa

221

o Top

Różana

czów

Czarnochowice

224

cick

zkowicka

i cka

Okręglik

Klo

186

Winn ic

n Leś

rzys

how

lik

ręg

now

Słonecz

1 Czarnoc

Zbożowa

185

browa

owa

Kokotowska

zas

era

Sta

ery

olarza

Stefana St

y Łan

184 ha

Kokotów

Kwate ry

Zalipki

ława Pronia Stanis

Parkowa a Podleśn

w ro

s F. Ja

Henryka Hoyera

zyk a a Ślósarc Leon

d Na

Wiesława Zarzyckiego

tr Po

Wi Kaimsk elic a ka

iłki

Mog

Niedzielskich

Ja n

Jana Kiepury

Zbig

hars kie

o ch no zar

ałka

M wa nie

Suc

Drożdżow

a Malachitowa

w Złocie nio

ijna

Kolon

yka

sie Zaro hulza B. Sc Przebiśniegów nka L. Fla owa eli Gerber a Hab Adam Hiac yntowa

andry Aleks

Jana Smolenia

en r

cha a Grze zejczyk Jana ędr ika J Ludw Ferdynanda Weigla

Rakuś

o Ludwika Gardowski eg Ks. Prałata M. Łaczka

w rzó

Madejówka

łynie

ytow

towa

Ma jo r

agla

ński

Nefr

Aga

Leśna

S. J

wikli

Zam

wy Ć

ska Bieżanow

Mała Góra

zysła

M. i

Duża Góra

Miec

o r owa

ńs kie go

Telim

ab a

Bocznic

eczów

z ci C

Imieln

Indeks firm i inwestycji 27

Mieszkanie

Wieliczka

Jasna

2 Grupa M-T-B Sp. z o.o. Sp. k.

606 625 661

Mieszkanie

Kraków

Jesionowa

3D-Inwestycje Sp. z o.o. Jesionowa II SK

604 628 327

Mieszkanie

Kraków

Białoruska

ABM Investments Sp. z o.o. Sp. k.

12 312 18 15

Mieszkanie

Kraków

Srebrnych Orłów

Acatom Sp. z o.o. Sp. k.

662 160 491

Mieszkanie

Kraków

Banacha

Activ Investment Sp. z o.o.

12 397 12 25

Mieszkanie

Kraków

Marii Konopnickiej

Activ Investment Sp. z o.o.

12 397 12 25

Mieszkanie

Kraków

Mogilska

Activ Investment Sp. z o.o.

12 397 12 25

Dom

Tyniec

Wielogórska

ADGT Sp. z o.o.

883 777 141

Mieszkanie

Kraków

Stanisława Skarżyńskiego

Akopol Sp. z o.o.

14 648 42 30

Mieszkanie

Kraków

Przemysłowa

Alpha Development Sp. z o.o. SKA

510 132 380

Mieszkanie

Modlniczka

Ambikom Sp. j.

513 374 754

Dom

Kraków

Łysogórska

Anra Sp. z o.o.

501 125 748

Mieszkanie

Kraków

Marszałka Focha

Apartamenty Nad Rudawą Sp. z o.o.

696 45 45 95

Mieszkanie

Kraków

Ruczaj

Apartamenty Ruczaj

501 336 148

Mieszkanie

Kraków

Daliowa

Apartamenty Wesoła Sp. z o.o. Sp. k.

501 420 205

Mieszkanie

Kraków

Prądnicka

APT-DOM Sp. z o.o. SKA

885 30 50 40

Mieszkanie

Kraków

Ariańska

Ariańska 4–6 Apartamenty Sp. z o.o. Sp. k.

510 960 206

Mieszkanie

Kraków

Zalesie

ArmadaDom Zapiór Sp. j.

12 267 03 21

Mieszkanie

Kraków

Łokietka

ArmadaDom Zapiór Sp. j.

12 267 03 21

Dom

Kraków

Chlebiczna

ArmadaDom Zapiór Sp. j.

12 267 03 21

Dom

Sułków

Słoneczna

Armax Wawel Sp. z o.o.

608 096 633

Art-Presse

501 188 815

ASA Development Sp. z o.o. Sp. k.

12 357 90 12

Atal S.A.

697 910 485

Atal S.A.

12 426 15 90

Kraków

Pilotów

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi Kraków, ul. Bagrowa tel. 697 910 485 www.bagrypark.pl 22 bagrypark@atal.pl C4 Mieszkanie

Kraków

Nazwa: Bagry Park Lokalizacja: Kraków, ul. Bagrowa Cena: od 6000 zł/m2 Bagrowa Metraż: 38,3–104,37 m2 Liczba mieszkań: 255

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi Nazwa: Bronowice Residence IV Lokalizacja: Kraków, ul. Chełmońskiego Chełmońskiego Cena: od 6400 zł/m2 Metraż: 31,93–106,33 m2 Liczba mieszkań: 141

Kraków, ul. Chełmońskiego 134 tel. 12 426 15 90 www.bronowiceresidence.pl 15 bsmkrakow@atal.pl E4 Mieszkanie Kraków

ani

oferty deweloperów

Mieszkanie

szk

s.2517

Zabierzów

mie

Dom

ani

szk

s.2422

Nazwa: połowa bliźniaka Lokalizacja: Zabierzów k. Krakowa ul. Poziomkowa 26 a Cena: 816 000 zł brutto Metraż: 250 m2 zagospodarowany ogród – 6,5 ara

mie

danE inWEstycJi

Kraków, ul. Cechowa 63 tel. 501 188 815 www.DomyOkazje.com.pl

s.2214

art–presse s.c.

dom

a a 607 550 061

Atal S.A.

12 426 15 90

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi Kraków, ul. Chełmońskiego 134 tel. 12 426 15 90 www.bronowiceresidence.pl 15 bsmkrakow@atal.pl E4 Mieszkanie Kraków

Nazwa: Bronowice Residence V Lokalizacja: Kraków, ul. Chełmońskiego Chełmońskiego Cena: 6400 zł/m2 Metraż: 37,8–86,45 m2 Liczba mieszkań: 20

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi

Nazwa: Bajeczna Apartamenty Lokalizacja: Kraków, ul. Bajeczna Cena: od 6900 zł/m2 Bajeczna Metraż: 29–92 m2 Liczba mieszkań: 186

ani

Kraków, ul. Nadwiślańska 11/331 tel. 663 572 715 www.bajecznaapartamenty.pl 22 bajeczna@atal.pl B2 Mieszkanie Kraków

szk

s.3022

Atal S.A.

mie

Nazwa: Lazurowy Park Bronowice Lokalizacja: Kraków, ul. Zygmunta Starego 2 Zygmunta Cena: od 6900 zł/mStarego Metraż: 32,11–122,70 m2 Liczba mieszkań: 148

ani

Kraków, ul. Chełmońskiego 134 tel. 12 426 15 90 www.lazurowypark.pl 21 lazurowypark@atal.pl D1 Mieszkanie Kraków

szk

s.2917

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi

mie

Atal S.A.

ani

Nazwa: City Towers Czyżyny II Lokalizacja: Kraków, ul. M. Dąbrowskiej Marii Dąbrowskiej Cena: od 5950 zł/m2 Metraż: 25–114 m2 Liczba mieszkań: 181

szk

s.2821

Kraków, ul. M. Dąbrowskiej 17 tel. 603 882 163 www.citytowers.pl 23 bsmkrakow@atal.pl D1 Mieszkanie Kraków

mie

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi

ani

663 572 715

szk

s.2723

Atal S.A.

mie

Nazwa: Masarska 8 Apartamenty Lokalizacja: Kraków, ul. Masarska Cena: od 7800 zł/m2 Masarska m2 Metraż: 34,59–95,42 Liczba mieszkań: 99

ani

Kraków, ul. Nadwiślańska 11/331 tel. 663 572 715 www.masarska8.pl 22 masarska8@atal.pl A2 Mieszkanie Kraków

szk

s.2622

atal s.a. biuro sprzedaży mieszkań danE inWEstycJi

mie

Atal S.A.

Dom

Kraków

Jerzmanowskiego

AW Inwest Sp. z o.o.

784 957 421

Mieszkanie

Kraków

Murarska

Awim Grupa Inwestycyjna

12 417 26 56

oferty deweloperów

portal z ofertami

BAL-BUD Investment Reduta Sp. z o.o. Sp.k.

Mieszkanie

Kraków

Lubicz

Balmoral Properties

Mieszkanie

Kraków

Lubicz

Balmoral Properties

Mieszkanie

Kraków

Dom

Zabierzów

Mostowa

Nazwa: Osiedle Harmonia Lokalizacja: Kraków, ul. prof. Wojciecha Marii Bartla 2 Michała Korpala Cena: od 4699 zł/m Metraż: 22–71 m2 Liczba mieszkań: 48

ani

Kraków, ul. Nowohucka 51A tel. 664 033 506, 12 656 00 41 25 E2 Mieszkanie Kraków osiedleharmonia.com.pl sprzedaz@osiedleharmonia.com.pl

szk

s.3625

danE inWEstycJi

664 033 263

mie

bartla development Grupa ktbs sp. z o.o.

Bartla Development Grupa KTBS Sp. z o.o.

664 033 506

BB Inwestycje Sp. z o.o.

784 449 866

KRAKINWEST Sp. z o.o.

Mieszkanie

Kraków

Wawrzyńca

Biuro Nieruchomości „MAGNAT”

Mieszkanie

Kraków

Zalesie

Bonek Nieruchomości Sp. j.

608 454 765

Mieszkanie

Kraków

Lea

Boruni Investments Sp. z o.o. SKA

600 700 804

Mieszkanie

Kraków

Czarodziejska

Brera Inwestycje Sp. z o.o. Sp. k.

12 430 04 04

Mieszkanie

Kraków

Rogozińskiego

Bryksy.pl

12 422 44 44

Mieszkanie

Kraków

Bochenka

Bryksy.pl

12 422 44 44

Mieszkanie

Kraków

Przybyszewskiego

Bryksy.pl

12 422 44 44

Mieszkanie

Kraków

Orlińskiego

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

12 429 25 91

Mieszkanie

Kraków

Orlińskiego

Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

12 429 25 91

Mieszkanie

Kraków

Żabiniec

Budomat 2 Sp. z o.o. Sp. k.

12 632 53 85

Mieszkanie

Kraków

Wielicka

Budopol Sp. z o.o.

516 143 377

Mieszkanie

Kraków

Ostatnia

Budopol Sp. z o.o.

516 143 377

Lokal

Kraków

Dobrego Pasterza

Budrem

12 648 00 14

Mieszkanie

Kraków

Cystersów

Budrem

12 649 04 19

Mieszkanie

Kraków

Bulwarowa

Bulwarowa Park Sp. z o.o.

607 44 99 44

danE inWEstycJi

Nazwa: Osiedle Familijne etap II, etap III Lokalizacja: Kraków, Buma Nieruchomości Spółka z Dobrego Pasterza ograniczoną odpowiedzialnością ul. Dobrego Pasterza Sp.k. Cena: od 5850 zł/m2 2 Metraż: etap II 28–90 m , etap III 32–89 m2 Liczba mieszkań: E II – 146, E III – 84

ani

Biuro sprzedaży: al. gen. Bora-Komorowskiego 25 Quattro Business Park (budynek A – parter) 12 290Mieszkanie 05 05 18 tel.B4 Kraków www.buma.com.pl www.osiedlefamilijne.pl

szk

s.5418

Grupa buma

mie

oferty deweloperów

Nazwa: Osiedle Reduta Lokalizacja: Kraków, ul. Reduta 26 A, B, C Redutazł/m 26 2 Cena: od 5247 Metraż: 31–100 m2 Liczba mieszkań: 333

ani

Kraków, ul. Reduta 26 C/3 tel. 513 091 764, 12 680 54 45 18 B4 Mieszkanie Kraków www.bal-bud.pl biuro@bal-bud.com.pl

szk

s.3318

danE inWEstycJi

mie

bal-bud investment reduta sp. z o.o. sp. k.

12 297 22 22

portal z ofertami

danE inWEstycJi Nazwa: Kamienica Solna 1 Lokalizacja: Kraków, pl. Bohaterów Getta/ul. Solna Solna zł/m2 Cena: od 7718 Metraż: 29,04–94,90 m2 Liczba mieszkań: 53

Biuro sprzedaży: al. gen. Bora-Komorowskiego 25 Quattro Business Park (budynek A – parter) 12 290Mieszkanie 05 05 22 tel.A3 Kraków www.buma.com.pl www.kamienicasolna1.pl

Grupa buma

ani

12 290 05 05

szk

s.5722

Nazwa: Osiedle Krakowskie etap II Lokalizacja: Kraków, róg ul. Cegielnianej i Odrzańskiej Buma Nieruchomości Spółka z Ciegielniana ograniczoną odpowiedzialnością Cena: od 6185 zł/m2 Sp.k. Metraż: 34–68 m2 Liczba mieszkań: 56

danE inWEstycJi

Biuro sprzedaży: al. gen. Bora-Komorowskiego 25 Quattro Business Park (budynek A – parter) 12 290Mieszkanie 05 05 21 tel.F4 Kraków www.buma.com.pl www.osiedlekrakowskie.pl

mie

12 290 05 05

ani

Buma Nieruchomości Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k.

szk

s.5621

Grupa buma

Nazwa: Podgórki Tynieckie Lokalizacja: Kraków, ul. Podgórki Tynieckie 17 Podgórki Cena: od 360 000 Tynieckie zł Metraż: 77–96 m2 Liczba domów: 6

mie

danE inWEstycJi

Biuro sprzedaży: al. gen. Bora-Komorowskiego 25 Quattro Business Park (budynek A – parter) 12 290Dom 05 05 16 tel.A4 Kraków www.buma.com.pl www.buma.com.pl/pl/podgorki

s.5524

Grupa buma

dom

Buma Nieruchomości Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.k.

12 290 05 05

Mieszkanie

Kraków

Parkowa

Caba Development

12 267 32 10

Mieszkanie

Kraków

Dąbska

Caba Development

12 267 32 10

Mieszkanie

Kraków

Ułanów

Caba Development

12 266 58 22

Mieszkanie

Kraków

Żabiniec

Casa Feliz

570 424 471

Dom

Wieliczka

Sikorskiego

Certus Dom Sp. z o.o.

602 199 960

Confisio Sp. z o.o. Sp. k.

12 413 81 85

CP RE sp. z o.o.

695 270 472

danE inWEstycJi

oferty deweloperów

ani

Nazwa: Prądnik Nowy Lokalizacja: Kraków, ul. Pachońskiego 5c Grzegórzecka Cena: od 5112 zł/m2 Metraż: 32–88 m2 Liczba mieszkań: 96, tarasy widokowe na dachu

szk

Kraków, ul. Jasnogórska 1 tel. 695 278 518, 695 270 472 www.pradniknowy.pl Lokal 15 biuro@cpre.pl E4 Kraków komercyjny

s.6417

cp rE sp. z o.o.

Nazwa: Bajeczna Lokalizacja: Kraków, ul. Bajeczna Bajeczna Cena: od 6800 zł/m2 Metraż: 30–130 m2 Liczba mieszkań: 90

mie

danE inWEstycJi

ani

Kraków, ul. Starowiślna 79/8 tel. 12 413 81 85 www.confisio.pl 22 biuro@confisio.pl B2 Mieszkanie Kraków

szk

s.6322

confisio sp. z o.o. sp. k.

mie

dasta invest sp. z o.o.

Dasta Invest Sp. z o.o.

12 633 29 15

Dasta Invest Sp. z o.o.

633 29 15

danE inWEstycJi

dasta invest sp. z o.o.

Nazwa: Marii Dąbrowskiej IV etap Lokalizacja: Kraków, ul. M. Dąbrowskiej Marii Dąbrowskiej

Kraków, pl. Teodora Axentowicza 3/2 tel. 12 633 29 15, 12 357 55 77 www.dastainvest.pl 22 www.parklotnikow.pl C1 Mieszkanie Kraków biuro@dastainvest.pl

danE inWEstycJi Nazwa: Park Lotników Apartamenty Lokalizacja: Kraków, al. Jana Pawła II Dasta Invest Sp. z o.o. al. Jana Pawła II, ul. Markowskiego

Kraków, pl. Teodora Axentowicza 3/2 tel. 12 633 29 15, 12 357 55 77 www.dastainvest.pl 22 www.parklotnikow.pl B1 Mieszkanie Kraków biuro@dastainvest.pl

633 29 15

Mieszkanie

Kraków

Mały Płaszów

DDS Development Sp. z o.o. Sp. k.

12 294 88 74

Dom

Kraków

Henryka Hoyera

Dewi Invest Sp. z o.o. Sp. k.

884 777 710

Mieszkanie

Zakrzowiec

DJW Development Sp. z o.o.

604 488 100

Dom

Niepołomice

DJW Development Sp. z o.o.

604 488 100

Dom

Niepołomice

Pilotów

DJW Development Sp. z o.o.

biuro@djwd.pl

Mieszkanie

Kraków

Prochowa

DK-Development Sp. z o.o.

12 290 08 70

Mieszkanie

Kraków

Olszyny

DK-Development Sp. z o.o.

12 290 08 70

Mieszkanie

Kraków

Feldmana

DK-Development Sp. z o.o.

12 290 08 70

Dom

Zabierzów

Kamienna

DK-Development Sp. z o.o.

12 290 08 70

Dom

Modlniczka

Doctor Q Bud Sp. z o.o. Sp. k.

12 625 12 20

Dom Dla Każdego Irena Głąb

32 214 11 55

danE inWEstycJi

tel. 607 306 165 www.domdlakazdego.com.pl

Nazwa: Dom pod Klucz Lokalizacja: Kraków, ul. Kostrzecka 17 Kostrzecka Cena: od 780 000 zł Metraż: pow. użytk. 152 m2, całkowita 190 m2 Liczba domów: 2

Dom

Kraków

s.7920

dom dla każdego

dom

oferty deweloperów

Marii Dąbrowskiej

ani

Kraków

szk

s.6822

Mieszkanie

12 293 45 85

mie

Apartamenty Kosocickie

ani

Kraków

szk

s.6722

Mieszkanie

mie

Nazwa: Apartamenty Kosocicka Lokalizacja: Kraków, ul. Kosocicka 108 a–d Kosocicka Cena: od 4100 zł/m2 Metraż: 100–142 m2 Liczba mieszkań: 8

ani

danE inWEstycJi

Kraków, ul. Cechowa 63 tel. 501 188 815, 506 151 872 www.ApartamentyKosocicka.pl

szk

s.6526

csk bud sp. z o.o.

mie

portal z ofertami

a 12 421 99 38

Dom-Bud M. Szaflarski Sp. J.

12 421 99 38

a a a

danE inWEstycJi

ani a

oferty deweloperów

Nazwa: Piasta Kołodzieja Lokalizacja: Kraków, os. Piastów Osiedlezł/m Piastów 2 Cena: od 4400 Metraż: 29–64 m2

szk

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 421 99 38, 422 80 59 www.dom-bud.pl 18 poczta@dom-bud.pl C3 Mieszkanie Kraków

Nazwa: Bohomolca/Jancarza Lokalizacja: Kraków, os. Oświecenia 58 Oświecenia Cena: od 5200 zł/m2 Metraż: 43–82 m2

s.8518

dom-bud m. szaflarski sp. J.

Dom-Bud M. Szaflarski Sp. J.

danE inWEstycJi

mie

12 421 99 38

ani

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 421 99 38, 422 80 59 www.dom-bud.pl 18 poczta@dom-bud.pl B4 Mieszkanie Kraków

Nazwa: Zaczarowany Młyn Lokalizacja: Kraków, ul. J. Kaczary Jana Kaczary Cena: od 5220 zł/m2 Metraż: 33–85 m2

szk

s.8418

dom-bud m. szaflarski sp. J.

Dom-Bud M. Szaflarski Sp. J.

danE inWEstycJi

mie

12 421 99 38

ani

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 421 99 38, 422 80 59 www.dom-bud.pl 18 poczta@dom-bud.pl A4 Mieszkanie Kraków

Nazwa: Reduta Lokalizacja: Kraków, ul. Reduta Redutazł/m2 Cena: od 5400 Metraż: 29–69 m2

szk

s.8318

dom-bud m. szaflarski sp. J.

Dom-Bud M. Szaflarski Sp. J.

danE inWEstycJi

mie

12 421 99 38

ani

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 421 99 38, 422 80 59 www.dom-bud.pl 18 poczta@dom-bud.pl B4 Mieszkanie Kraków

Dom-Bud M. Szaflarski Sp. J.

szk

s.8218

dom-bud m. szaflarski sp. J.

Nazwa: Dobrego Pasterza/ Bohomolca Lokalizacja: Kraków, Franciszka ul. Fr. Bohomolca 11,Bohomolca 1, 3, 5 Cena: od 4910 zł/m2 Metraż: 45–99 m2

mie

danE inWEstycJi

ani

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 421 99 38, 422 80 59 www.dom-bud.pl 18 poczta@dom-bud.pl B4 Mieszkanie Kraków

12 421 99 38

szk

s.8118

dom-bud m. szaflarski sp. J.

Nazwa: al. 29 Listopada/ul. Meiera Lokalizacja: Kraków, al. 29 Listopada 193C 2 Al. 29 zł/m Listopada Dom-Bud M. Szaflarski Sp. J. Cena: od 5400 Metraż: 41–50 m2

mie

danE inWEstycJi

ani

Kraków, ul. Salwatorska 14 tel. 421 99 38, 422 80 59 www.dom-bud.pl 18 poczta@dom-bud.pl A4 Mieszkanie Kraków

szk

s.8018

dom-bud m. szaflarski sp. J.

mie

34 86

Dom

Rząska

Domeco Jerzy Miernik Sp. j.

502 650 419

Podedworze

EA Construction Sp. z o.o.

535 660 036

Gaj

Wzgórze

EA Construction Sp. z o.o.

535 660 036

Mieszkanie

Kraków

Czarodziejska

Echo Investment

664 900 006

Mieszkanie

Kraków

Stawowa

Eko-Park S.A. – Kraków

663 300 900

Mieszkanie

Kraków

Trynitarska

Eko-Park S.A. – Kraków

12 639 57 00

Mieszkanie

Kraków

Koszykarska

Enklawa Development Sp. z o.o. Sp. k.

609 661 063

Mieszkanie

Kraków

Borowinowa

Ento Sp. z o.o.

606 245 198

Mieszkanie

Kraków

Bocheńska

FHM Sp. z o.o.

664 009 301

Lokal

Kraków

Bocheńska

FHM Sp. z o.o.

664 009 301

Dom

Cianowice

FHU Marco Marek Konik

502 29 88 59

Dom

Modlniczka

Słowiańska

FHU Marco Marek Konik

502 298 859

Inna

Kraków

Jasnogórska

Firma Budowlana „STALBUD”

12 415 06 55

Dom

Wieliczka

Dobczycka

Firma Budowlana AsBar Sp. j.

603 896 810

100

Mieszkanie

Wieliczka

Dobczycka

Firma Budowlana AsBar Sp. j.

603 896 810

101

Dom

Bibice

Fisheye Properties Establishment

664 90 55 00

102

Mieszkanie

Kraków

Bochenka

Futureal Management Poland Sp. z o.o.

12 414 00 41

103

Mieszkanie

Kraków

Cystersów

Futureal Management Poland Sp. z o.o.

12 414 00 41

104

Mieszkanie

Kraków

Zabłocie

Galinvest Riverside

12 346 20 33

105

Mieszkanie

Kraków

Polonijna

Galinvest Zielony Most Sp. z o.o.

12 346 21 99

106

Mieszkanie

Kraków

Reduta

Gama-M Sp. z o.o.

12 680 46 25

danE inWEstycJi

mie ani a

Nazwa: Zacisze 4 Lokalizacja: Centrum Kraków Metraż: od 29 m2 Zacisze Genus Grupa Deweloperska Sp. z o.o. S.K. Zostało już tylko 9 mieszkań i 2 lokale usługowe Możliwość odbioru mieszkań z wykończeniem „pod klucz” Zakończenie inwestycji: IV kw. 2016

szk

GEnus Grupa deweloperska 2 sp. z o.o. kraków

107

s.10721

tel. 602 480 040, 12 30 71 400 biuro@genus.pl 21 F2 Mieszkanie Kraków www.genus.pl

108

Mieszkanie

Kraków

Wrocławska

Geo Grupa Deweloperska

12 623 21 81

109

Mieszkanie

Kraków

Pękowicka

Geo Grupa Deweloperska

12 623 21 80

110

Mieszkanie

Kraków

Pękowicka

Geo Grupa Deweloperska

12 623 21 81

111

Dom

Kraków

Skawińska

GL Development

12 421 34 54

112

Mieszkanie

Kraków

Masarska

GP-Investments Sp. z o.o.

12 433 99 99

113

Mieszkanie

Kraków

Bulwar Kurlandzki

Green House Development

691 13 12 13

114

Mieszkanie

Kraków

Petrażyckiego

Gri-Gles Sp. z o.o. Sp. k.

516 457 081

115

Mieszkanie

Kraków

Jesionowa

Grupa 3D

12 263 64 17

116

Dom

Kraków

Podgórki Tynieckie

Grupa Instalbud

608 006 988

117

Mieszkanie

Kraków

Wieniawskiego

Grupa TK

885 882 088

118

Mieszkanie

Kraków

Romanowicza

IMS Budownictwo

12 653 27 52

119

Dom

Zabłocie

Investor Pro Domo Sp. z o.o.

12 422 17 98

120

Mieszkanie

Kraków

Inwestdom Development Sp. z o.o.

12 415 28 11

121

Dom

Wieliczka

Inwestomax

504 213 604

122

Mieszkanie

Kraków

601 213 179

l ok

ale

us ł

ugo

oferty deweloperów

Słomczyńskiego

Wincentego Danka

Inwestor PD Sp. z o.o. Kaskada SKA

portal z ofertami

694 406 892

KG Group Sp. z o.o.

12 357 41 60

danE inWEstycJi

125

Mieszkanie

Kraków

Nowa Górka

KKS1 Investment Sp. z o.o. SKA

512 046 100

126

Mieszkanie

Kraków

Sarego

Koneser Group Sp. z o.o. Sp. k.

531 919 033

127

Dom

Zielonki

ani

s.12425

Kraków, ul. Lea 202 A tel. 12 357 41 60, 12 357 41 62 www.osiedlepiltza.pl 25 biuro@osiedlepiltza.pl D1 Mieszkanie Kraków

Nazwa: Osiedle Piltza Lokalizacja: Kraków Cena: od 4990 zł/m2 Piltza m2 Metraż: 27–93 Liczba mieszkań: 202

szk

kG Group sp. z o.o.

Jaworskiego 8 Msk

mie

124

nty

Nazwa: Apartamenty Jaworskiego Lokalizacja: Kraków, ul. Jaworskiego 8 Cena: od 6850 zł/m2 Metraż: 42–118 m2 Liczba mieszkań: 20, Liczba miejsc postojowych 30

123

Kraków, ul. Rakowicka 71/2 tel. 602 575 404, 785 335 785 22 A1 Mieszkanie Kraków www.jaworskiego8.pl sprzedaz@jaworskiego8.pl

rta

s. 22

danE inWEstycJi

apa

Jaworskiego 8 msk sp. z o.o. sp. k.

123

Kontrakt Development Sp. z o.o.

128

Mieszkanie

Kraków

Siewna

Korat

609 054 605

129

Mieszkanie

Kraków

Rękawka

Kozioł Invest Group Sp. z o.o.

12 307 30 37

130

Mieszkanie

Kraków

Rydygiera

Krakowskie Biuro Inwestycyjne

500 001 394

Krakowskie Przedmieście Nokturn

12 427 58 22

danE inWEstycJi

132

Mieszkanie

Kraków

Salwatorska

Kst Development Sp. z o.o. Sp. k.

12 432 10 00

133

Mieszkanie

Kraków

Kuźnicy Kołłątajowskiej

Kuźnica Kołłątajowska Sp. z o.o. Sp. k.

606 674 800

134

Mieszkanie

Kraków

Centralna

LC Corp S.A.

12 350 57 27

135

Mieszkanie

Kraków

Wrocławska

LC Corp S.A.

12 350 57 27

136

Mieszkanie

Kraków

Opalowa

LC Corp S.A.

12 350 57 27

137

Mieszkanie

Kraków

Grzegórzecka

LC Corp S.A.

12 350 57 27

138

Mieszkanie

Kraków

Balicka

Limar Developer

510 019 101

139

Mieszkanie

Kraków

Lubelska

Lubelska 14–18 Sp. z o.o. S.K.A.

530 298 730

140

Mieszkanie

Kraków

Lwowska

Lwowska Sp. z o.o. Sp. k.

796 800 123

141

Mieszkanie

Kraków

Kordiana

Matejek Sp. z o.o.

603 222 780

142

Mieszkanie

Kraków

Jerozolimska

Matejek Sp. z o.o.

603 222 007

143

Mieszkanie

Kraków

Grzegórzecka

Max Apartments

12 397 10 47

144

Mieszkanie

Kraków

Rzemieślnicza

Megapolis Osiedle FI Sp. z o.o. S.K.A.

12 300 00 77

145

Mieszkanie

Kraków

Żabiniec

Metropolis

668 269 625

146

Mieszkanie

Kraków

Żabiniec

Metropolis

668 269 625

147

Dom

Bibice

Mokra

Metropolis

668 269 625

148

Mieszkanie

Kraków

Kołodziejska

Mirabud Sp. z o.o.

12 657 20 20

149

Mieszkanie

Kraków

Dąbska

mLocum S.A. – oddział Kraków

12 263 67 50

ani

131

Kraków, pl. Na Groblach 21 tel. 12 427 58 22, 693 422 809, 794 900 909 15 www.twojeprzedmiescie.pl F3 Mieszkanie Kraków www.grupanokturn.pl biuro@grupanokturn.pl

s. 17

Nazwa: Twoje Przedmieście Lokalizacja: Zielonki, ul. Długopolska Krakowskiezł/m Przedmieście 2 Cena: 4750–5500 Metraż: 55–79 m2 Liczba mieszkań: 20

szk

nowitor nokturn sp. z o.o. sp. J.

mie

131

oferty deweloperów

szk ani a

Nazwa: Apartamenty Kliny Lokalizacja: Kraków, ul. Babinicza 1 Cena: od 4293 zł/m2 Metraż: 41,87–77,92 m2 Liczba mieszkań: 12

s.15025

Warszawa, ul. Chłodna 52 tel. 22 358 56 07 25 E2 Apartamenty Kraków biuro@molina.com.pl

151

Mieszkanie

Kraków

Piaskowa

Modern Living Development Sp. z o.o.

669 667 515

152

Mieszkanie

Kraków

Juliusza Lea

Modern Living Development Sp. z o.o.

669 667 515

153

Mieszkanie

Kraków

Sołtysowska

Mota-Engil Real Estate Management

604 171 459

154

Mieszkanie

Kraków

Bieńczycka

Murapol S.A.

12 397 24 67

155

Mieszkanie

Kraków

Poznańska

Murapol S.A.

12 397 24 67

156

Mieszkanie

Wieliczka

Kościuszki

Murapol S.A.

12 397 24 67

157

Mieszkanie

Kraków

Rydlówka

Murapol S.A.

12 397 24 67

158

Mieszkanie

Kraków

Bolesława Czerwieńskiego

Murapol S.A.

514 601 691

159

Mieszkanie

Wieliczka

Bolesława Chrobrego

Murapol S.A.

514 601 691

160

Mieszkanie

Kraków

Storczykowa

NEODOM Sp. z o.o.

504 197 597

161

Mieszkanie

Kraków

Bobrzyńskiego

Novo Maar Sp. z o.o.

800 155 152

162

Dom

Bolechowice

Siedliski

Nowy Dom-Invest Sp. z o.o.

512 139 496

163

Mieszkanie

Kraków

Stańczyka

Oaza Bronowice Sp. z o.o.

500 329 161

164

Mieszkanie

Wieliczka

Krzyszkowicka

Paweł Mleko PM Development

601 920 871

165

Mieszkanie

Kraków

Sosnowiecka

PBiOT Fronton Sp. z o.o.

12 630 17 46

166

Mieszkanie

Kraków

Fredry

PBiOT Fronton Sp. z o.o.

12 630 17 46

167

Lokal

Kraków

Bohaterów Września

Plomba S.C. W. Całek, J. Kida

601 441 557

168

Mieszkanie

Kraków

Dunajewskiego

Plomba S.C. W. Całek, J. Kida

601 441 557

169

Mieszkanie

Łagiewniki

Obozowa

Polskie Domy

506 866 478

170

Dom

Wieliczka

Szpitalna

Pragma Sp. z o.o.

668 466 229

171

Mieszkanie

Kraków

Piastowska

Proxima Service Sp. z o.o.

12 422 22 99

172

Mieszkanie

Kraków

Reduta

PB Start Sp. J.

12 269 01 09

173

Mieszkanie

Kraków

Malwowa

PB Start Sp. J.

12 269 01 09

174

Mieszkanie

Kraków

Republiki Korczakowskiej

PB Start Sp. J.

12 269 01 09

175

Mieszkanie

Łepkowskiego

PBHT „Edmund Leś”

12 635 85 46

176

Mieszkanie

Kraków

Krokusowa

PBHT „Edmund Leś”

12 635 85 45

177

Dom

Lusina

PBHT „Edmund Leś”

12 635 85 45

178

Dom

Wieliczka

Kosiby

PUB „Complex”

507 896 901

179

Lokal

Wieliczka

Słowackiego

PUB „Complex”

12 289 30 20

180

Lokal

Wieliczka

Sikorskiego

PUB „Complex”

181

Dom

Wieliczka

Kaczeńce

Quercus Sp. z o.o.

182

Mieszkanie

Wieliczka

św. Barbary

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

183

Mieszkanie

Piekary

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

184

Dom

Wieliczka

Leśna

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

185

Dom

Wieliczka

Winnicka

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

186

Mieszkanie

Wieliczka

Winnicka

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

187

Mieszkanie

Piekary

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

188

Dom

Piekary

Quercus Sp. z o.o.

12 264 45 50

189

Mieszkanie

Modlniczka

190

Mieszkanie

191

Mieszkanie

oferty deweloperów

danE inWEstycJi

mie

molina spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 2/3 s.k.a.

150

Molina Sp. z o.o.

Dworska

RK-Bud Invest Sp. z o.o.

Kraków

Śliczna

Rua Bonita Sp. z o.o.

12 357 68 35

Kraków

Kapelanka

Ruczaj Park Kraków

502 531 334

37 192

Mieszkanie

Kraków

Architektów

S.M. Pogórze Sp. z o.o.

193

Mieszkanie

Kraków

Marchołta

S.M. Wspólnota Inwest

194

Mieszkanie

Kraków

Stańczyka

Salwator City Sp. z o.o.

195

Mieszkanie

Kraków

Dożynkowa

Samson Sp. z o.o.

785 904 226

196

Dom

Wieliczka

Zbożowa

Savan Investments Sp. z o.o.

723 330 033

197

Mieszkanie

Kraków

Rakowiecka

Secus Property SA Residential SKA

512 046 100

Sento S.A.

692 479 917

515 030 915

danE inWEstycJi

199

Mieszkanie

Kraków

Bociana

Sento S.A.

200

Mieszkanie

Kraków

Kapelanka

Skarbiec Nieruchomości 5 Sp. z o.o.

201

Dom

Kraków

Na Wirach

SLS Szewczyk i Wspólnicy

202

Mieszkanie

Kraków

Wierzyńskiego

SM Grodzka

ani

s.19821

Kraków, ul. Włościańska 2B tel. 12 662 08 00, 692 479 917 www.sento.pl, www.sentopark.pl 21 biuro@sento.pl E4 Mieszkanie Kraków

Nazwa: SentoPark Lokalizacja: Kraków, ul. Miłkowskiego 5 Miłkowskiego Cena: od 5990 do 6550 zł/m2 Metraż: 53–110 m2 Liczba mieszkań: 23

szk

sEnto s.a.

mie

198

12 263 77 29

12 357 22 00

203

Mieszkanie

Kraków

Obozowa

Sobol-A

204

Mieszkanie

Kraków-Podgórze

Koszykarska

Sol & Art Sp. z o.o.

205

Mieszkanie

Kraków

206

Mieszkanie

Kraków

Adama Próchnika

SM Mistrzejowice Północ

207

Mieszkanie

Kraków

Gołaśka

SM Podgórze

12 312 13 12

Spółdzielnia Mieszkaniowa Śnieżka

12 653 93 33

SPÓŁKA MIESZKANIOWA SALWATOR SP. Z O.O.

12 688 90 00

danE inWEstycJi

210

Mieszkanie

Kraków

Obozowa

SM Salwator Sp. z o.o.

12 688 90 00

211

Mieszkanie

Kraków

Obozowa

SM Salwator Sp. z o.o.

12 688 90 00

SM Salwator Sp. z o.o.

126 889 000

danE inWEstycJi

ani a

oferty deweloperów

Nazwa: Osiedle dla Rodziny Lokalizacja: Kraków, ul. Niebyła Niebyłazł/m2 Cena: od 3900 Metraż: 27–56 m2 Liczba mieszkań: 64

szk

Kraków, ul. Zapolskiej 38 tel. 12 688 90 00 www.salwator.com.pl 19 sprzedaz.krakow@salwator.com.pl E3 Mieszkanie Kraków

s.21219

salwator spółka z o.o. sp. k.

mie

212

ani

s.20922

Kraków, ul. Zapolskiej 38 tel. 12 688 90 00 www.salwator.com.pl 22 sprzedaz.krakow@salwator.com.pl B1 Mieszkanie Kraków

Nazwa: Osiedle Ogrodnicza Lokalizacja: Kraków, ul. Ogrodnicza Ogrodnicza Cena: od 5999 zł/m2 Metraż: 33–59 m2 Liczba mieszkań: 30

szk

salwator inwestycje sp. z o.o.

mie

209

Nazwa: Osiedle Złocień, ul. Agatowa Lokalizacja: Kraków, ul. Agatowa Złocieniowa Metraż: 27,4–70,9 m2 Liczba mieszkań: 148

ani

danE inWEstycJi

Kraków, ul. Opalowa 2 tel. 12 653 93 33, 633 74 06 www.sniezka.krakow.pl 23 sniezka@sniezka.krakow.pl E4 Mieszkanie Kraków

szk

s.20823

sm „Śnieżka”

Sol & Art Sp. z o.o.

mie

208

12 266 54 48

38 213

Mieszkanie

Kraków

Straszewskiego

Straszewskiego 10

12 426 80 60

214

Mieszkanie

Kraków

Malborska

Suder Sp. J.

602 485 311

215

Mieszkanie

Kraków

Dobrego Pasterza

Super Krak S.A.

12 61 64 130

216

Mieszkanie

Kraków

Topolowa

Synergia Investment

12 222 000 8

217

Mieszkanie

Kraków

Pielęgniarek

Tal & Co Management Brunengraber

218

Mieszkanie

Niepołomice

Ogrodowa

Tani Dom Sp. j.

600 039 637

219

Mieszkanie

Niepołomice

Ogrodowa

Tani Dom Sp. j.

600 039 637

220

Mieszkanie

Kraków

Józefa Unruga

Techniq

600 604 413

221

Mieszkanie

Wieliczka

Długa

Techniq

600 604 413

222

Dom

Wieliczka

Wierzbowa

Techniq

600 604 413

223

Dom

Wieliczka

Niepołomska

Techniq

600 604 413

224

Mieszkanie

Wieliczka

Zbożowa

Techniq

600 604 413

225

Mieszkanie

Wieliczka

Świętej Barbary

Tecnos – FRB Adam Motłoch Sp. z o.o.

226

Mieszkanie

Prądnik Biały

Skrajna

Tecnos – FRB Adam Motłoch Sp. z o.o.

227

Mieszkanie

Kraków

Leszczynowa

Temmerman Investment Sp. z o.o.

228

Mieszkanie

Kraków

Poznańska

Terra Casa S.A.

danE inWEstycJi

Mieszkanie

Kraków

Wrocławska

Tętnowski Development

12 630 99 11

232

Mieszkanie

Kraków

Lea

Tętnowski Development

12 630 99 11

233

Mieszkanie

Kraków

Lubelska

TK INVEST 2 Sp. z o.o. S.K.A.

604 066 414

234

Mieszkanie

Kraków

Henryka Wieniawskiego

TK INVEST 3 Sp. z o.o. Sp. k.

604 066 414

235

Mieszkanie

Kraków

Śliwkowa

TBS Krak-System S.A.

236

Mieszkanie

Kraków

Zakątek

TBS Krak-System S.A.

237

Mieszkanie

Prądnik Czerwony

Dominikanów

UBM Polska Sp. z o.o.

238

Dom

Dąbska

Urba Sp. z o.o.

239

Mieszkanie

Kraków

Stefana Kołaczkowskiego

Urba Sp. z o.o.

240

Mieszkanie

Kraków

Prądnicka

Urbi Sp. z o.o.

241

Mieszkanie

Kraków

Jerzego Fedkowicza

Velo Developer

242

Mieszkanie

Kraków

prof. Bartla

Villa Baltica Sp. z o.o. Sp. k.

243

Mieszkanie

Kraków

Cystersów

Villena Sp. z o.o.

244

Mieszkanie

Kraków

Bulwarowa

Vivienda Investment Sp. z o.o. Sp. k.

245

Lokal

Kraków

Ruczaj

WAKO

246

Mieszkanie

Kraków

Kobierzyńska

WAKO

247

Mieszkanie

Kraków

Pawia

WAKO

248

Mieszkanie

Kraków

Zawiła

Wawel Service Sp. z o.o.

ani

231

Nazwa: Chopina 9 Lokalizacja: Kraków, ul. Chopina 9 Chopinam2 Metraż: 28–123 Liczba mieszkań: 50

szk

230

Kraków, ul. Wrocławska 80 tel. 12 630 99 11, 12 630 99 33 www.chopina9.pl 21 biuro@tetnowski.pl E1 Mieszkanie Kraków

s. 21

oferty deweloperów

tętnowski development

Tętnowski Development

mie

230

Nazwa: Prądnicka 65 Lokalizacja: Kraków, ul. Prądnicka 65 Prądnicka Cena: od 6300 zł/m2 Metraż: 31–65 m2 Liczba mieszkań: 172

ani

danE inWEstycJi

Kraków, ul. Wrocławska 80 tel. 12 630 99 11, 12 630 99 33 www.pradnicka65.pl 15 biuro@tetnowski.pl F4 Mieszkanie Kraków

szk

s. 17

229

tętnowski development

mie

229

Tętnowski Development

12 290 53 06

728 414 389

12 376 72 48

39 25

Mieszkanie

Kraków

Borkowska

Wawel Service Sp. z o.o.

12 431 83 01

Mieszkanie

Kraków

Wężyka

Wawel Service Sp. z o.o.

12 628 06 00

251

Mieszkanie

Kraków

Halszki

Wawel Service Sp. z o.o.

12 376 72 48

252

Mieszkanie

Kraków

Piasta Kołodzieja

Wawel Service Sp. z o.o.

12 376 72 48

253

Mieszkanie

Kraków

Lema

Wawel Service Sp. z o.o.

12 376 72 48

254

Dom

Michałowice

Wawel Service Sp. z o.o.

12 431 83 00

255

Mieszkanie

Kraków

Wiosenna

Wawel Service Sp. z o.o.

12 376 72 48

256

Mieszkanie

Kraków

Komuny Paryskiej

Wind Sp. z o.o. Na Klinach

12 353 33 01

257

Mieszkanie

Sułków

Ogrodowa

WM Synergy Development

258

Mieszkanie

Zdunów

Wojt Bud Sp. z o.o.

12 26 73 389

259

Mieszkanie

Złota

Wojt Bud Sp. z o.o.

12 26 73 389

260

Mieszkanie

Kraków

Bunscha

Zielona Polana APUS SA Sp. k.

660 571 498

261

Mieszkanie

Kraków

Federowicza

Zielona Polana APUS SA Sp. k.

660 571 498

262

Dom

Zalesie

Zilmex Sp. z o.o.

539 689 916

Nazwa: Osiedle Brama Beskidów Lokalizacja: Ustroń, ul. Beskidzka Cena: od 3200 zł/m2 Metraż: lokale – 52,50–93,70 m2, domy w zabudowie szeregowej – 127,50 m2 Liczba lokali: 21 mieszkań w budynkach 4-lokalowych

ani

Warszawa, ul. Chłodna 52 tel. 22 358 56 07 biuro@molina.com.pl

danE inWEstycJi

szk

REKLAMA

molina spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 2/3 s.k.a.

mie

REKLAMA

249 250