Atlas Inwestycji Mieszkaniowych Poznań i Okolice, jesień 2016

pl a em EGz rz tn y p ła be z

Poznań

12

51

Poznań i okolice

56

Szeregówki Domy

1

146 8 13

Mieszkania

112 Jesień 2016 [nr 02]

184

Apartamenty

EGzemplarz bezpłatny

252

wydanie 3

inwestycjE

4 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

I. Zanim weźmiemy kredyt Kredyt hipoteczny to jedna z najczęstszych form fi-

kładów finansowych sportów. Planowanie przy-

nansowania zakupu nieruchomości. Niewątpliwą za-

szłych wydatków to również próba odpowiedzi na

letą takiego rozwiązania jest jego dostępność, cho-

pytanie, czy w razie potrzeb będziemy potrafili

ciaż – jak pokazują doświadczenia z ostatnich lat –

z czegoś zrezygnować i z czego, żeby zaoszczędzić

nie zawsze jest ona taka sama. Jeżeli nie dysponu-

dodatkowe pieniądze. Jeżeli planujemy powiększe-

jemy wystarczającą gotówką na zakup mieszkania,

nie rodziny, korzystnie będzie rozpoznać, jakie wią-

ale za to mamy dobrą pracę i zarobki pozwalające na

żą się z tym koszty. Kiedy zdecydujemy, co jest na-

regularne odkładanie pieniędzy, to warto rozważyć

szym priorytetem, może okazać się, że korzystniejszy

możliwość sfinansowania zakupu nieruchomości po-

dla nas będzie zakup nieco mniejszego mieszkania,

przez kredyt hipoteczny. Z kolei jeśli dopiero zaczy-

ale za to z niższymi ratami i większym poczuciem

namy pracę, nie jesteśmy jej pewni i nie mamy

bezpieczeństwa.

oszczędności, dobrze jest odłożyć tę decyzję na lep-

Aby uczciwie odpowiedzieć sobie na powyższe py-

szy moment, co wcale nie oznacza, że nie warto już

tania, dobrze jest uważnie przyjrzeć się domowemu

rozpocząć przygotowań pod przyszłe plany.

budżetowi. Pomocne może być zapisywanie comie-

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to zobowiązanie

sięcznych dochodów i wydatków, najlepiej w formie

na kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Na pewno trudno

tabeli. Oprócz stałych kosztów, jakie ponosimy na

jest wyobrazić sobie, jak może wyglądać nasze ży-

opłacenie rachunków za gaz, prąd, wodę itp., trze-

cie za 5, 10, 15 czy 20 lat, ale można spróbować

ba również uwzględnić te z nich, które trudniej

zastanowić się na tym, jakie są nasze oczekiwania

uchwycić, czyli np. jedzenie czy paliwo. Warto za-

i czy damy radę spłacać raty, kiedy będzie się ono

cząć zbierać paragony i rachunki, a jeśli okaże się,

zmieniało. Na pewno warto przemyśleć, co będzie-

że suma wydatków nieco nas zaskoczyła, dobrze

my mogli zrobić w sytuacji, kiedy stracimy pracę

jest sprawdzić, czy jesteśmy w stanie je ograniczyć

albo ciężko zachorujemy. Powinniśmy też przeana-

i to nie tylko w teorii, ale także w praktyce. Przed

lizować, czy spłacając raty kredytu, będziemy mo-

zaciągnięciem kredytu ciekawym doświadczeniem

gli pozwolić sobie na wyjazd na wakacje, kształce-

może być próba funkcjonowania tak, jak byśmy ten

nie się lub uprawianie wymagających pewnych na-

kredyt już musieli spłacać, tzn. starając się przez

Atlas inwestycji mieszkaniowych Poznań i okolice Poznań i okolice

Wydawca: Optymedia Sp. z o.o.

Adres redakcji i działu reklam: ul. Kościuszki 29/8, 50-011 Wrocław tel. 71 344 44 68 poczta@optymedia.pl

Dział handlowy: Grzegorz Chaba | 500 111 336 Beata Szymanowska-Szafran | 509 996 161

Spis treści Poradnik kupującego mieszkanie . . . . . . . . . . . . . .

4–14

Mapa okolic Poznania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16–17

Mapa Poznania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18–29

Oferty deweloperów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

30–43

Redakcja techniczna: Bartłomiej Bogacz Korekta: Katarzyna Stefańska-Jokiel Aktualizacja ofert: Joanna Janiec

Zdjęcie na okładce: Freepik Mapy: OpenStreetMap

© Copyright by Optymedia Sp. z o.o.

Wrocław 2016

Wydawnictwo nie ponosi odpowiedzialności za treść ogłoszeń i reklam oraz zastrzega sobie prawo odmowy publikacji bez podania przyczyny.

Wszystkie materiały redakcyjne objęte są prawem autorskim.

5 pewien czas, np. już w trakcie szukania nowego

starym mieszkaniem: sprzedać czy może wynajmo-

mieszkania, odkładać taką sumę, jaką musieliby-

wać? Jeżeli rozważamy wynajmowanie starego

śmy przeznaczyć na ratę kredytu. Zaoszczędzone

mieszkania i spłacanie rat kredytu, warto dokładnie

pieniądze mogą nam się w przyszłości przydać jako

przemyśleć plusy i minusy tej sytuacji. Nie możemy

rezerwa na tzw. czarną godzinę. Kiedy ta próba się

bowiem mieć gwarancji, że najemca będzie skru-

nie powiedzie, powinien to być dla nas sygnał, że

pulatnie i terminowo płacił oraz że nasze mieszka-

coś trzeba zmienić w budżecie albo zrewidować na-

nie nie będzie stało puste np. przez okres wakacyj-

sze plany.

ny albo dłużej. Wynajem mieszkania to również do-

Planując kredyt, trzeba również liczyć się z tym, że

datkowe koszty, ponieważ dla każdego kolejnego

przy zmiennym oprocentowaniu nasze raty kredytu

najemcy wypada je odświeżyć, a nierzadko wymie-

mogą być wyższe lub niższe i należy przygotować

nić te elementy, które się zużyły. Dlatego decydując

się do tego. Warto jest odłożyć pewną sumę pienię-

się na takie rozwiązanie, dobrze jest mieć odłożone

dzy, z których korzystalibyśmy w razie potrzeby.

pieniądze na raty kredytu w sytuacji, kiedy mogą

Biorąc pod uwagę niestałe oprocentowanie i waha-

przydarzyć się miesiące bez najemcy i przez to nie

nia kursów walut, nie powinniśmy również decydo-

będziemy mieli dochodu z wynajmu albo pojawią

wać się na ratę, która pochłania wszystkie nasze

się kłopoty techniczne, które będą wymagały od

pieniądze, ponieważ jeżeli ona jeszcze wzrośnie,

nas wyłożenia dodatkowej gotówki.

możemy znaleźć się w finansowych tarapatach.

W naszych przygotowaniach do wzięcia kredytu

Dlatego doradcy kredytowi odradzają m.in. zaciąga-

możemy również uwzględnić zamówienie w Biurze

nie kredytu w momencie, kiedy kurs waluty jest

Informacji Kredytowej (BIK) raportu o sobie. Na

najniższy.

pewno takie informacje z Biura otrzyma bank, do

Zakup nowego mieszkania to przeważnie jednocze-

którego złożymy wniosek kredytowy, ale zanim on

sne zrezygnowanie z dotychczasowego wynajmu,

to zrobi, możemy sami sprawdzić, jak wygląda na-

wyprowadzka z domu rodzinnego albo przepro-

sza sytuacja, czy spłaciliśmy wszystkie dotychcza-

wadzka z mniejszego do większego lokum. W tym

sowe zobowiązania i jakie mamy szanse na otrzy-

ostatnim przypadku dochodzi dylemat, co zrobić ze

manie kredytu hipotecznego.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło

II. Jak się przygotować do zaciągnięcia kredytu hipotecznego?

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, trzeba udzielić od-

dwóch podstawowych kryteriów: zdolności kredy-

powiedzi na wiele pytań ze strony banku, a dane

towej oraz historii kredytowej ujawnionej w BIK.

muszą odzwierciedlać stan faktyczny.

W trakcie rozmów z doradcą z pewnością pojawią

Zdolność kredytowa

się dodatkowe pytania, które będą uzależnione od

To uznana przez bank zdolność do spłaty kredytu,

indywidualnych uwarunkowań.

oczywiście wraz z odsetkami i innymi kosztami kre-

Przygotowanie do wzięcia kredytu wiąże się, oprócz

dytowymi, np. prowizją, ubezpieczeniami. Najczę-

analizy własnych możliwości finansowych (obec-

ściej wyraża się ją w wysokości raty, jaką będzie-

nych i przyszłych), z uzyskaniem wiarygodności fi-

my mogli spłacać każdego miesiąca.

nansowej w oczach banku. Jest ona oceniana wg

Jak zatem zadbać o odpowiednią zdolność kredyto-

6 wą? Wpływają na nią dwa rodzaje czynników.

chodów w rodzinie? To doskonała okazja, żeby za-

Pierwsze to te, na które nie mamy wpływu, np. róż-

oszczędzić na kosztach eksploatacji i ubezpieczenia.

nego rodzaju rekomendacje. Na drugie (limity kre-

Wcześniejsza spłata przynajmniej części zadłużenia

dytowe, wysokość rat z tytułu innych kredytów i po-

lub sprzedaż samochodu są całkiem realne, bo

życzek itp.) możemy próbować oddziaływać.

przygotowanie do zaciągnięcia kredytu hipoteczne-

Najprościej byłoby więcej zarabiać. Zawsze można

go może potrwać kilka miesięcy. Pomyśl o tym już

porozmawiać z pracodawcą o podwyżce.

wtedy, gdy dopiero szukasz odpowiedniego miesz-

Warto zauważyć, że chodzi o udokumentowane,

kania czy działki budowlanej i zacznij realizować

stałe dochody. Mogą to być także dochody z umo-

autorski plan poprawy zdolności kredytowej.

wy o dzieło, jeżeli trwa ona już dostatecznie długo (banki biorą pod uwagę najczęściej rok przed ubie-

Pomoc państwa w zakupie nieruchomości

ganiem się o kredyt) i jest zawarta na długi okres.

Sporym zainteresowaniem kredytobiorców cieszy

Znacznie łatwiej jest spłacić inne zobowiązania. Jeżeli

się wciąż program „Mieszkanie dla Młodych”, który

obniżymy limity kredytowe na rachunkach bankowych

wystartował w styczniu 2014 roku i jest przewidzia-

lub na kartach kredytowych o 4000 zł, to zdolność

ny do roku 2018. Pula środków na rok bieżący już

wzrośnie nam o ok. 100 zł. Podobnie jest w przypad-

się wyczerpała i BGK przestał przyjmować wnioski,

ku wcześniejszej spłaty innych pożyczek i kredytów.

ale można je składać na kolejny rok.

Banki często przeprowadzają szczegółowy wywiad

Obecnie rząd pracuje nad nowym programem

na temat naszej sytuacji rodzinnej i finansowej.

„Mieszkanie Plus” mającym na celu wsparcie tych

Mogą wówczas łatwo zweryfikować, czy nie zaniża-

osób, których nie stać ani na kredyt, ani na wyna-

my wydatków, np. na łącze internetowe, telefony ko-

jem po stawkach rynkowych. Poza tanimi mieszka-

mórkowe, telewizję satelitarną. Należy rozważyć,

niami dostępne będą też specjalne premie do kont

z czego możemy faktycznie zrezygnować, przynaj-

oszczędnościowych i wsparcie dla budownictwa

mniej na jakiś czas. Możesz ograniczyć liczbę samo-

społecznego.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło PBG Erigo

III. Zalecenia dla kupujących • Analizę swoich możliwości kredytowych i wstępną weryfikację banków powinno się rozpocząć

to osób prowadzących osobiście działalność gospodarczą.

odpowiednio wcześnie (np. w wypadku zakupu

• Trzeba dobrze przygotować się na pytania ze

mieszkania – zanim się jeszcze znajdzie nierucho-

strony doradcy kredytowego w banku. Tylko

mość). Proces wyboru nie będzie zapewne prosty

wtedy można liczyć na przedstawienie rzeczy-

i oczywisty. Warto zatem dać sobie wystarczają-

wistych warunków kredytowych, a nie oferty

cą ilość czasu, aby nasza decyzja była w pełni świadoma, korzystna i dokładnie przemyślana.

• Należy dobrze przeanalizować swój domowy budżet i sprawdzić, jakie obciążenie będzie dopusz-

marketingowej.

• Należy sprawdzić, jakich dokumentów standardowo będzie wymagał bank, żeby rozpatrzyć wniosek kredytowy.

czalne. Powinno się przy tym uwzględnić podwyż-

• Jeżeli chcemy jak najszybciej uzyskać decyzję kre-

szoną ratę w początkowym okresie oraz wszystkie

dytową, postarajmy się złożyć wszystkie dokumen-

dodatkowe koszty uzyskania kredytu hipotecznego.

ty w jednym czasie. Rozpatrywanie wniosku przez

• Należy zadbać o odpowiednie udokumentowa-

bank to złożona procedura. Dokumenty będą prze-

nie swoich dochodów. W szczególności dotyczy

chodzić przez co najmniej trzy działy w banku, dla-

7 tego składając je na raty, z pewnością nie przyspie-

blemach, np. wymówieniu z pracy. Jeżeli nie

szymy sprawy. W niektórych przypadkach może to

mamy na tę okoliczność odpowiedniej polisy,

nawet spowodować znaczne opóźnienia.

wnioskujmy o wakacje kredytowe, karencję

• W trakcie weryfikacji wniosku mogą zaistnieć

w spłacie kredytu lub wystąpmy z inną propo-

niespodziewane okoliczności, które będą skutko-

zycją restrukturyzacji. Pamiętajmy: w interesie

wać odmową ze strony banku lub dodatkowymi

banku jest, abyśmy pozostali jego klientem.

wymogami, które trudno będzie spełnić w krót-

Restrukturyzacja kredytu to zmiana ustalonych

kim czasie. Dlatego rozsądne wydaje się zabez-

pierwotnie ogólnych zasad spłaty kredytu (w umo-

pieczenie i złożenie wniosku w dwóch bankach.

wie, oprócz ogólnych zapisów, są też zazwyczaj

• Uzbrójmy się w cierpliwość: bez względu na ha-

uwzględnione rozwiązania do zastosowania w oko-

sła reklamowe okres rozpatrywania wniosku we

licznościach szczególnych). Istnieje szereg form re-

wszystkich bankach wynosi średnio ok. 1 do 2

strukturyzacji, takie jak: czasowe zawieszenie spła-

tygodni. Bywają oczywiście wyjątki w jedną

ty kredytu (wakacje kredytowe), wydłużenie okresu

i drugą stronę. Jeżeli kupujemy nieruchomość,

spłaty kredytu, indywidualny harmonogram spłaty

powinniśmy uwzględnić możliwe wahania czaso-

dostosowany do możliwości kredytobiorcy,

we uzyskania kredytu przy podpisywaniu umowy

Na każdym z wymienionych etapów muszą być

przedwstępnej ze sprzedającym, odpowiednio

spełnione zawiłe i skomplikowane procedury ban-

wydłużając termin podpisania umowy końcowej.

kowe. I jeszcze jedno: bank tworzą ludzie! Oznacza

• Jeśli otrzymamy kredyt, ale po pewnym czasie

to, że mogą oni popełniać błędy (co niestety wydłu-

spodziewamy się trudności z jego spłatą, nie

ży proces weryfikacji naszego wniosku), ale też

zwlekajmy ze skontaktowaniem się z bankiem!

można z nimi negocjować i w uzasadnionych przy-

Poinformujmy na piśmie o nadchodzących pro-

padkach przyspieszać procedury.

REKLAMA

8 Paulina Popławska, Doradca ds. kredytów hipotecznych

IV. Kredyt hipoteczny w roku 2016 Obserwując rynek nieruchomości mieszkaniowych

Styczeń 2016 r. to również zwiększenie przez więk-

w Polsce na przestrzeni ostatnich kilku lat, trudno

szość banków wysokości wymaganego minimalne-

nie odnieść wrażenia, że rynek ten ma się coraz le-

go wkładu własnego z 10 do 15%. Nadal jednak

piej. Potwierdzają to dane GUS – od 2009 do

pozostało kilka banków, które wymagają jedynie

2014 r. liczba sprzedanych nieruchomości w Pol-

10% wkładu, a jego brakującą część ubezpieczają.

sce wzrosła o ponad 1/3: z ok. 208 tys. do ok. 323

Podraża to jednak koszt zaciąganego kredytu, ale

tys. Dużo się buduje, szczególnie w miastach woje-

jest alternatywą dla osób mających mniej oszczęd-

wódzkich, ale również w mniejszych miejscowo-

ności.

ściach powstaje coraz więcej inwestycji ze względu

Mimo droższej oferty kredytów i przez to gorzej liczo-

na duży popyt na nowe nieruchomości.

nej przez banki zdolności kredytowej oraz większych

Wraz z rosnącą w ostatnich latach sprzedażą nieru-

wymogów w kwestii wkładu własnego pierwszy

chomości rosła również wartość udzielonych przez

kwartał tego roku wykazał się dużą dynamiką na

banki kredytów przeznaczonych na nieruchomości

rynku nieruchomości, szczególnie w dużych mia-

mieszkaniowe. W 2013 r. banki udzieliły kredytów

stach. Związane to było przede wszystkim z chęcią

na kwotę 334,5 mld zł, w 2014 r. o ponad 5% wię-

skorzystania przez kredytobiorców z dofinansowania

cej, tj. ok. 353,4 mld zł, a w 2015 r. już 378,1

z programu „Mieszkanie dla Młodych” z puli środków

mld zł, co stanowiło wzrost o prawie 7% w stosunku

przeznaczonych na ten rok. W połowie marca limity

do roku poprzedniego (na podstawie danych GUS).

na bieżący rok zostały wyczerpane, w związku

Spora oferta i jednocześnie w miarę stabilne ceny

z czym część osób planująca zakup w tym roku mu-

nieruchomości, a także dostępność kredytów miesz-

siała przenieść tą decyzję na następny rok, tak by

kaniowych i niski wskaźnik stóp referencyjnych spra-

móc skorzystać z programu. W lipcu łączna kwota

wiają, że zainteresowanie kupnem nieruchomości

wynikająca ze złożonych w bieżącym roku wniosków

jak do tej pory jest duże. Czy rok 2016 będzie kon-

o dofinansowanie z MdM z terminem wypłaty dofi-

tynuacją trendu wzrostowego w sprzedaży nierucho-

nansowania przypadającym w 2017 r. osiągnęła

mości? Będzie to zależało w dużej mierze od sytuacji

równowartość 50% kwoty limitu dla 2017 r. i tym

geopolitycznej i tej na rynkach finansowych, a także

samym banki przestały przyjmować wnioski MdM

polityki na poziomie krajowym. Te czynniki wpływa-

z wypłatą w 2017 r., co sprawiło, że od lipca zainte-

ją bezpośrednio na politykę banków w zakresie

resowanie kredytami MdM zmalało. Przewiduje się

udzielania kredytów, a to właśnie dostępność kredy-

jednak, że na początku stycznia 2017 r. można się

tów mieszkaniowych determinuje w znaczący spo-

spodziewać kolejnej fali nowych wniosków w progra-

sób liczbę sprzedawanych nieruchomości.

mie MdM. Szybkie wyczerpywanie się środków

Początek roku 2016 niestety nie przywitał potencjal-

w MdM pokazuje, jak duże jest zainteresowanie ta-

nych kredytobiorców dobrą informacją. W związku

kim wsparciem i jak wielu jest potencjalnych bene-

z ogłoszoną pod koniec 2015 r. wiadomością o pla-

ficjentów. Szacuje się, że z programu MdM do lipca

nowaniu wprowadzenia przez rząd od 1 lutego

2016 r. skorzystało ponad 60 tys. osób.

2016 r. podatku bankowego banki natychmiast za-

Na sytuację kredytobiorców znaczący wpływ miały

reagowały i większość z nich podniosła marże dla

także zmiany legislacyjne wprowadzone wiosną tego

kredytów hipotecznych – średnio o około 0,4%. Była

roku. Znowelizowane przepisy ustawy o kształtowa-

to znacząca podwyżka. Dla przykładu: przy kredycie

niu ustroju rolnego w zasadniczy sposób zmieniły

w kwocie 250 000 zł i 30-letnim okresie kredyto-

zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi

wania taki wzrost marży powoduje wzrost raty o po-

w Polsce. W związku z wprowadzeniem ograniczeń

nad 50 zł w skali miesiąca (dla raty równej).

wynikających z Ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r.

9 o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z zasobu

by program w znaczący sposób wpłynął na sytuację

Skarbu Państwa i zmianie innych ustaw banki ogra-

deweloperów, gdyż nadal będzie spora część osób,

niczyły możliwości uzyskania kredytowania z zabez-

która ma zdolność, by zaciągnąć kredyt i będzie

pieczeniem na nieruchomościach o charakterze in-

chciała kupić nieruchomość od razu na własność

nym niż mieszkaniowy. Konsekwencję tych zmian

w wybranej przez siebie lokalizacji i standardzie.

odczuło wiele gospodarstw domowych ubiegających

Podsumowując, pierwsza połowa 2016 r. odzna-

się o kredyty z zabezpieczeniem zarówno na dział-

czała się dużą dynamiką na rynku kredytów miesz-

kach zabudowanych, jak i niezabudowanych.

kaniowych. Przy stabilnej sytuacji geopolitycznej

Przełom maja i czerwca to zapowiedź rządzących

oraz odpowiedzialnie prowadzonej lokalnej polityce

o planowaniu wprowadzenia nowego programu – Na-

trend ten ma szansę się utrzymać. Niskie stopy re-

rodowego Programu Mieszkaniowego opartego przede

ferencyjne, dostępność kredytów i wkład własny na

wszystkim o mieszkania na wynajem z opcją dojścia

poziomie minimum 10% stanowią czynniki sprzy-

do własności. Program ,, Mieszkanie Plus’’, bo tak jest

jające zakupom nieruchomości finansowanych

potocznie nazywany, to niejako następca obecnego

w głównej mierze kredytem. Jest to też dobry czas

programu MdM i ma on być w dużej mierze wspar-

na wzięcie kredytu, gdyż przewiduje się dalsze

ciem dla osób niemających zdolności kredytowej.

zwyżki marży oraz ograniczenia w kolejnych latach

Rozpoczęcie naboru do programu może zacząć się już

w dostępności kredytów ze względu na rekomen-

w drugiej połowie 2017 r. Nie przewiduje się jednak,

dowany wkład własny w wysokości 20%.

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

V. SPRAWDZANIE WIARYGODNOŚCI DEWELOPERA I WAŻNE DOKUMENTY Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nowego

mieszkalnego lub domu. Tymi dokumentami są:

mieszkania czy domu, powinniśmy dokładnie

1. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości

sprawdzić wiarygodność dewelopera i przeanalizo-

2. Kopia aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru

wać wszystkie dokumenty dotyczące interesującej

Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do

nas inwestycji. Pamiętajmy, że niektóre dane

KRS-u, lub aktualne zaświadczenie o wpisie do

o przedsiębiorcy oraz samej inwestycji, jak na przy-

Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności

kład te znajdujące się w Krajowym Rejestrze Sądo-

Gospodarczej

wym albo w księdze wieczystej nieruchomości, są

3. Kopia pozwolenia na budowę

informacjami jawnymi i powszechnie dostępnymi,

4. Sprawozdanie finansowe za ostatnie dwa lata,

dlatego każdy może do nich zajrzeć.

Klienci deweloperów mają ułatwione zadanie, bo-

a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdanie spółki dominującej

wiem od 2012 r. weszła w życie ustawa z dnia

5. Projekt architektoniczno-budowlany

16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy loka-

Dodatkowo, według przepisów ustawy, deweloper,

lu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwana

który rozpoczyna sprzedaż, zobowiązany jest spo-

„ustawą deweloperską”), która m.in. nakłada na de-

rządzić prospekt informacyjny dotyczący danego

weloperów obowiązek udostępnienia kupującym do-

przedsięwzięcia deweloperskiego i – na żądanie po-

kumentów dotyczących ich sytuacji prawnofinanso-

tencjalnego nabywcy – doręczyć mu ten prospekt

wej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym

wraz z załącznikami. Niespełnienie tego warunku

konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu

może być później podstawą do odstąpienia od

10 umowy przez nabywcę i zwrotu wpłaconych pienię-

dokument podpisały osoby uprawnione do repre-

dzy. Co ważne, również jeżeli informacje zawarte

zentacji spółki. Informacji o udzielonym pełnomoc-

w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach,

nictwie nie znajdziemy bowiem w KRS-ie.

na podstawie których zawarto umowę deweloperską, będą niezgodne ze stanem faktycznym i praw-

3. Wpis do ewidencji działalności gospodarczej

nym w dniu podpisania umowy, może to być pod-

Jeżeli deweloper to osoba fizyczna prowadząca

stawą do odstąpienia przez kupującego od umowy

działalność gospodarczą albo spółka cywilna, to nie

i odzyskania wpłaconych pieniędzy. W przypadku

jest on zarejestrowany w KRS-ie, lecz w ewidencji

jakichkolwiek zmian deweloper powinien dostar-

działalności gospodarczej.

czyć swoim klientom aneks do prospektu lub spo-

Deweloper będący tzw. przedsiębiorcą jednoosobo-

rządzić nowy. Po zawarciu umowy deweloperskiej

wym powinien nam przedstawić aktualne zaświad-

deweloper nie może już jednostronnie zmieniać

czenie o wpisie do ewidencji (w przypadku spółki

prospektu informacyjnego.

cywilnej zaświadczenia powinny dotyczyć wszystkich wspólników). Ponieważ ewidencja jest jawna,

INFORMACJE O INWESTORZE

możemy również sami uzyskać potrzebne nam dane w odpowiedniej ewidencji.

Chociaż udostępnienie informacji o inwestycji i samym deweloperze w myśl ustawy o ochronie praw

4. Wiarygodność finansowa

nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu staje się

Aby sprawdzić wiarygodność finansową dewelopera,

obowiązkiem dewelopera, zawsze warto również,

warto prześledzić sprawozdanie finansowe za dwa

oprócz dokumentów pokazanych nam w biurze,

ostatnie lata, które powinien dostarczyć nam dewelo-

sprawdzić je dodatkowo osobiście, zwłaszcza że

per. Dokumenty te znajdują się również w aktach re-

wiele rzeczy możemy zrobić przez Internet.

jestrowych spółki (dotyczy to jednak tylko niektórych rodzajów spółek prawa handlowego) i można się z nimi

1. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

zapoznać w sądzie, w którym dana spółka jest zare-

Jeżeli deweloper działa w formie spółki prawa han-

jestrowana, ale można też poprosić o ich udostępnie-

dlowego (a więc jawnej, komandytowej, komandy-

nie samego dewelopera. Z kolei aby sprawdzić, czy

towo-akcyjnej, spółki z ograniczoną odpowiedzial-

firma, której chcemy powierzyć nasze pieniądze,

nością lub akcyjnej), jest on zawsze wpisany do

sama jest solidnym płatnikiem, możemy zażądać za-

Krajowego Rejestru Sądowego. Dokumentem po-

świadczenia z urzędu skarbowego oraz z Zakładu

twierdzającym ten fakt jest aktualny odpis z rejestru

Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu z podatka-

przedsiębiorców, w którym znajdują się wszystkie

mi i ze składkami na ubezpieczenie społeczne.

najważniejsze dane firmy, takie jak siedziba czy kapitał zakładowy. Tutaj znajdziemy również informacje o sposobie reprezentacji danej spółki, a więc

INFORMACJE O INWESTYCJI

o tym, jakie osoby są uprawnione do składania

Oprócz weryfikacji samego dewelopera należy tak-

w jej imieniu wszelkiego rodzaju oświadczeń woli

że bardzo dokładnie przestudiować całą dokumen-

(w tym do podpisywania umów).

tację dotyczącą wybranej przez nas inwestycji.

Należy szczególnie sprawdzić takie dane, jak:

2. Pełnomocnictwo Może się zdarzyć, że firma deweloperska w kontak-

1. Pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt budowlany

tach z klientami działa przez pełnomocnika, np.

2. Księga wieczysta

przez wynajętego w tym celu pośrednika w obrocie

3. Wypis z ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewi-

nieruchomościami, ale w takim przypadku należy

dencyjnej

domagać się od tego pełnomocnika oryginału doku-

4. Świadectwa charakterystyki energetycznej

mentu pełnomocnictwa, a także sprawdzić, czy ten

5. Wizja lokalna

11 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VI. RACHUNKI POWIERNICZE Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkal-

jącą odpowiednie uprawnienia budowlane. Koszt

nego lub domu jednorodzinnego nakłada na dewe-

tej kontroli ma ponosić deweloper.

loperów obowiązek zawierania z bankami umów

W ustawie przewidziano też gwarancję bankową lub

o prowadzenie otwartego lub zamkniętego rachun-

gwarancję ubezpieczeniową, na mocy której bank lub

ku powierniczego, na który będą wpłacane pienią-

zakład ubezpieczeń ma wypłacić nabywcy – na jego

dze nabywców do czasu spełnienia przez dewelo-

żądanie – środki w wysokości wpłaconych na rzecz

pera warunków opisanych w ustawie.

dewelopera kwot w przypadku ogłoszenia upadłości

1. Rodzaje rachunków powierniczych

wy deweloperskiej z powodu nieprzeniesienia w wy-

W przypadku rachunku zamkniętego sytuacja wy-

znaczonym terminie prawa własności na kupującego.

dewelopera albo odstąpienia przez nabywcę od umo-

gląda najprościej: deweloper otrzymuje wpłacone tam pieniądze dopiero po przeniesieniu własności

2. Ochrona przed bankructwem

lokalu na kupującego, czyli wtedy, kiedy kupują-

Przepisy wyłączają pieniądze nabywców wpłacone

cy będzie miał już akt notarialny i stanie się peł-

na rachunki powiernicze, a także nieruchomość, na

noprawnym właścicielem mieszkania lub domu.

której realizowana jest inwestycja, z ogólnej masy

W praktyce oznacza to, że deweloper będzie mu-

upadłości dewelopera.

siał mieć inne źródła finansowania inwestycji niż

W sytuacji ogłoszenia przez dewelopera bankruc-

pieniądze klientów, bo te otrzyma dopiero po jej

twa decyzję o dalszym postępowaniu podejmuje

zakończeniu.

zgromadzenie nabywców lokali mieszkalnych lub

Z kolei otwarty rachunek powierniczy daje częścio-

domów, czyli po prostu klienci dewelopera. Zwo-

wą możliwość finansowania inwestycji z pieniędzy

łanie takiego zgromadzenia jest obowiązkowe

klientów, ponieważ deweloper otrzymuje zgroma-

osobno dla każdej inwestycji dewelopera.

dzone na rachunku pieniądze po zakończeniu kolej-

Uwaga! Przepisy nie dotyczą tych, których sprzedaż

nych etapów budowy. Ustawa nakłada na banki

rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy. Je-

obowiązek dokonania kontroli zakończenia budowy

żeli deweloper nie tylko nie rozpoczął jeszcze budo-

kolejnych etapów inwestycji. Bank wypłaca dewe-

wy, nie ma pozwolenia, ale już publicznie ogłosił

loperowi pieniądze na podstawie wpisu kierownika

rozpoczęcie sprzedaży, nie musi wprowadzać ra-

budowy w dzienniku budowy, dodatkowo potwier-

chunków powierniczych. Informację o tym dewelo-

dzonego przez wyznaczoną przez bank osobę ma-

per powinien umieścić w prospekcie informacyjnym.

REKLAMA

identyfikacja wizualna

trzypunkty studio komunikacji wizualnej

projektowanie do druku publikacje elektroniczne trzypunkty.pl

12 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VII. UMOWA Z DEWELOPEREM Od 29 kwietnia 2012 roku artykuły ustawy dewe-

Począwszy od 29 kwietnia 2012 roku umowa de-

loperskiej regulują najważniejsze kwestie, które po-

weloperska musi być zawarta w formie aktu nota-

winny znaleźć się w umowie. Co ważne, niedopeł-

rialnego.

nienie tego warunku może stanowić podstawę do

Nie musimy zgadzać się na wszystko, co jest zapi-

odstąpienia od umowy w terminie 30 dni od jej za-

sane w umowie proponowanej nam przez dewelo-

warcia. Oczywiście ustawa określa tylko pewne

pera. Możemy, a nawet powinniśmy ją negocjować.

obowiązkowe minimum. W umowie mogą, a nawet

Nigdy nie podpisujmy umowy od razu. Zabierzmy ją

powinny znaleźć się wszystkie pozostałe ustalenia,

do domu, dokładnie przeanalizujmy i skonsultujmy

na jakie umówią się deweloper z kupującym. Co

z fachowcem, np. prawnikiem, doradcą ds. nieru-

ważne, jeżeli postanowienia umowy będą mniej ko-

chomości albo miejskim lub powiatowym rzeczni-

rzystne dla nabywcy niż przepisy ustawy, to stają

kiem praw konsumenta. Jeżeli deweloper nie zgodzi

się one automatycznie nieważne, a w ich miejsce

się na zabranie proponowanej przez siebie umowy

będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy

do domu, żebyśmy mogli ją spokojnie przeanalizo-

ustawy.

wać i skonsultować z osobami trzecimi, może to

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwot-

oznaczać, że ma coś do ukrycia. Bezpieczniej wte-

nym możemy mieć do czynienia z dwoma rodzaja-

dy będzie zrezygnować z jego usług.

mi umów.

Wielu kupujących sądzi, że wystarczającym zabezpieczeniem jest zawarcie umowy u notariusza.

A. Umowa deweloperska

Warto jednak pamiętać o tym, że nie jest on przedstawicielem żadnej ze stron i nie reprezentuje inte-

Pierwszą z nich podpisujemy w sytuacji, kiedy

resów ani kupującego, ani sprzedającego. Nie ma

mieszkanie jeszcze nie zostało wybudowane. Jest

też obowiązku sprawdzenia stanu nieruchomości

to tzw. umowa deweloperska, która ma w sobie

w księgach wieczystych. Jeżeli więc kupimy nieru-

elementy umowy przedwstępnej sprzedaży nieru-

chomość z wadą prawną, notariusz nie będzie za

chomości i umowy o roboty budowlane. Kupujący

to ponosił odpowiedzialności, podobnie jak w przy-

zobowiązuje się, że nabędzie własność mieszkania

padku, gdy w umowie będą zawarte niekorzystne

lub domu i wpłaci część (lub całość) zapłaty już

dla nas zapisy (ale dopuszczalne z prawnego punk-

podczas realizacji inwestycji, a deweloper podejmu-

tu widzenia). Lekkomyślnością jest więc podpisy-

je się wybudować budynek mieszkalny i ustanowić

wanie jakiejkolwiek umowy, której nie konsultowa-

odrębną własność lokalu, w tym domu po to, by

liśmy z prawnikiem. Notariusz odpowiada jedynie

przenieść ją na kupującego. Kolejnym więc etapem

za formę czynności prawnej, a także za jej zgod-

po podpisaniu umowy deweloperskiej jest podpisa-

ność z obowiązującym prawem. Za swoje czynno-

nie umowy przenoszącej własność wybudowanego

ści pobiera wynagrodzenie (tzw. taksę notarialną),

mieszkania na klienta. Dla dewelopera podpisanie

którego wysokość zależy od wartości nieruchomo-

większej liczby takich umów gwarantuje: po pierw-

ści, a maksymalny poziom jest określony przepisa-

sze, że inwestycja zostanie sprzedana, a po drugie

mi rozporządzenia.

– stały dopływ pieniędzy na jej finansowanie. Za-

Często zdarza się, że to deweloper narzuca wybór

warcie umowy deweloperskiej jest jednak dla przy-

konkretnego notariusza, nie musimy się na to jed-

szłego lokatora dość ryzykowne, bo inwestuje on

nak zgadzać, zwłaszcza w sytuacji, gdy to my po-

niemałe pieniądze w coś, czego jeszcze nie ma.

nosimy koszt sporządzenia aktu notarialnego.

Dlatego każdy powinien starannie sprawdzić firmę,

Zgodnie z przepisami „ustawy deweloperskiej” wy-

z którą podpisuje umowę i bardzo dokładnie prze-

nagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wy-

analizować jej treść.

konywane w związku z zawieraniem umowy dewe-

13 loperskiej obciążają w równych częściach dewelo-

wy, czyli klasyczną umową sprzedaży nieruchomo-

pera i nabywcę. Dotyczy to również kosztów sądo-

ści podobną do tej, jaką zawieramy, kupując miesz-

wych związanych z wpisem do księgi wieczystej.

kanie na rynku wtórnym. Taka sytuacja jest dużo

Wcześniejsza praktyka rynkowa była taka, że to

bardziej komfortowa i bezpieczna dla nabywcy, bo

klient ponosił całość kosztów notarialnych i wieczy-

kupuje coś, co już istnieje. Dlatego w przypadku

stoksięgowych.

kupna gotowego mieszkania nie musimy się mar-

twić o takie rzeczy jak terminy wykonywania po-

Zapisy, które według prawa muszą znaleźć się

szczególnych prac budowlanych, standard wykoń-

w każdej umowie deweloperskiej, to m.in: okre-

czenia mieszkania czy niezgodność pomiędzy pla-

ślenie stron, miejsca i daty podpisania umowy

nowaną powierzchnią mieszkania a powierzchnią

deweloperskiej, cena, szczegółowe informacje

rzeczywiście wybudowaną. Oczywiście powinniśmy

o nieruchomości, termin przeniesienia własności

sprawdzić, czy inwestycja ma pozwolenie na budo-

w formie aktu notarialnego, terminy rozpoczęcia

wę (żeby nie kupić mieszkania w samowoli budow-

i zakończenia prac budowlanych oraz zapłaty

lanej) oraz pozwolenie na użytkowanie.

przez nabywcę itp.

Umowy przenoszące od razu własność mieszkania na klienta są jednak rzadkością. Częściej zdarza

B. Umowa kupna gotowego mieszkania

się, nawet w przypadku, gdy inwestycja została już wybudowana, że deweloperzy podpisują najpierw

Jeszcze kilka lat temu umowy deweloperskie pod-

umowę przedwstępną, a dopiero po jakimś czasie

pisywane przez obie strony przed rozpoczęciem in-

przenoszą na klienta własność mieszkania. Umowa

westycji były standardem. Obecnie coraz częściej

przenosząca własność nieruchomości musi zostać

deweloperzy sprzedają gotowe już mieszkania.

zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem

Wówczas mamy do czynienia z drugim typem umo-

nieważności.

REKLAMA

14 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VIII. Rękojmia i gwarancja Nabywcy lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy lokal

niedawna uprawnienia z tytułu rękojmi przysługiwały

ten ma jakieś wady, przysługują roszczenia z tytułu rę-

3 lata od daty wydania budynku. Od 25 grudnia 2014

kojmi albo gwarancji. Rękojmia i gwarancja to dwie od-

roku weszła w życie ustawa o prawach konsumenta,

rębne instytucje prawne, z których możemy korzystać

która wprowadza okres 5 lat rękojmi za wady fizycz-

niezależnie.Rękojmia przysługuje nam na podstawie

ne nieruchomości. Wiadomość ta z pewnością ucie-

Kodeksu cywilnego i aby z niej skorzystać, nie są ko-

szy wszystkich klientów deweloperów, którzy teraz

nieczne w umowie deweloperskiej żadne specjalne za-

będą mieli o 2 lata dłuższy czas na wykrycie ewentu-

pisy. Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi

alnych usterek w mieszkaniu lub częściach wspólnych

ma miejsce zarówno w przypadku tzw. wad fizycznych

budynku.

(np. cieknący dach, nieszczelne okna, nieprawidłowa

Dłuższa rękojmia dotyczy nieruchomości nabywanych

powierzchnia pomieszczeń), jak i wad prawnych

przez osoby fizyczne na własny użytek. Zgodnie z no-

(np. obciążenie lokalu hipoteką).

wymi przepisami deweloper odpowiada z tytułu rękoj-

Przepisy mówią o tym, że deweloper jest zobowiązany

mi, jeżeli usterka zostanie stwierdzona przed upły-

w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbio-

wem 5 lat od dnia przekazania mieszkania kupujące-

ru lokalu, w którym wskazano wady, doręczyć nabyw-

mu. W tym okresie nabywcy przysługuje roszczenie

cy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o od-

o usunięcie wady i doprowadzenie mieszkania do sta-

mowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Jeżeli de-

nu zgodnego z umową. Ważne jednak jest to, aby od-

weloper uzna wady, to ma 30 dni od dnia podpisania

powiednio wcześniej zawiadomić sprzedającego o wa-

protokołu na ich usunięcie. W wyjątkowych przypad-

dach. Jeżeli nie zostały one wykazane w protokole (bo

kach, gdy deweloper mimo zachowania należytej sta-

były to tzw. wady ukryte), to ich zgłoszenie dewelo-

ranności nie usunie wady w powyższym terminie,

perowi powinno nastąpić w ciągu 1 miesiąca od daty

może wskazać inny odpowiedni termin jej usunięcia,

ich wykrycia (najlepiej zrobić to na piśmie, listem po-

ale musi uzasadnić opóźnienie.

leconym).

Dodatkowo, jeżeli sprzedany lokal ma usterki, kupują-

Niezależnie od rękojmi mieszkanie może być objęte

cy może albo żądać ich usunięcia (jeśli jest to możli-

gwarancją. Gwarancja jednak – w odróżnieniu od rę-

we), albo zażądać od sprzedawcy obniżenia ceny, albo

kojmi – nie jest obowiązkowa. To rodzaj umowy pomię-

też odstąpić od umowy. Prawo do odstąpienia od niej

dzy gwarantem (deweloperem) a kupującym. Roszcze-

będzie nam służyć jednak tylko wtedy, gdy wady są

nia z tytułu gwarancji są niezależne od rękojmi. Gwa-

istotne, a deweloper nie usunął ich w terminie, odmó-

rancja może więc stanowić rozszerzenie rękojmi,

wił ich usunięcia lub z okoliczności wynika, że nie zdo-

np. poprzez zagwarantowanie jakości sprzedanego lo-

ła on tych wad usunąć w odpowiednim terminie. Do

kalu przez kilka lat.

Wejdź na nieruchomosci.com.pl i znajdź swoje mieszkanie

Tylko u nas wszystkie inwestycje z Poznania i okolic

Sprzedajesz lub wynajmujesz mieszkanie?

U nas dodasz bezpłatnie ogłoszenie prywatne!

16 B

A

C

71

183

1

158 72 103

76

175

98 99 97

2

str. 18

str. 19

str. 22

str. 23

str. 26

str. 27

207

198 156

111 113

3

124 70 112

4 127 171

123

101

17

Mur G o ś l o wa n a in a

D

219

E

F

155 10

57

str. 20

1

107

str. 21

5

31

2

173

str. 24

str. 25

83 42 195 37

3

142

29

40

str. 28

str. 29

44

4

20

59

196 185 225 197

55 216

69 157

Czm

oń

© OpenStreetMap

18

114

B

A

105

C

84

41 119

1

223

2

3

4

19

4

22

19 E

D

F

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

1

49

2

240 210

20

140

3

234 146

96 52

4 82

58 118

165

167

23

© OpenStreetMap

20 B

A

1

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

C

39

88

2

75

19

230 116

3

46 7

235 159

8 233

4

218

238

64

228 24 63

24 92

166 170

21 D

E

F

1

2

3

4

25

© OpenStreetMap

22

92

18 B

A

C 79 91

1

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

2

3

120

217

151

186

4 163

26

236 80

161 51

191

23

19 E

D

F

78

1

153 184

150

47

110

205

229 132

134

2

65 201

27 208 193

245 168

50

213

93

24

2 222 61

62

3 136

108

204

135 209

248

239

28 15

189

226

109 227

4 178

104

27

249 250

© OpenStreetMap

179 180

24

92

144

A

74

20 B

122

C

92

1

1 9 32

244

92

145

133 138

81 212 22 95

141 30

2

25

100

60 6

87 211

94

194

67 26

23 48

21 247

128 224

241

86

232

23

3 139

126

243

242

77 237

33 246

199

4

36

28

25

21 E

D

F 143

129 130

92

92

1

131

90

2

92

152

3 117

172 45

3 174

231

18

19

20

21

22

23

24

25 4

26

27

28

29

29

© OpenStreetMap

190

26

22 B

A

73

220

53

102

54

C 221

1

A2

A2

A2;S11

A2;S11

251 5

2

177 5

5

13 169

68

125

121

5

3

4

5

5 5

5

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

181

27

23 E

D

200

F

164

1 A2;S5;S11 A2;S5;S11 A2;S5;S11 A2;S5;S11

149 147 17 5

35

5

160

85

115 162 89

2

16

38

176 43 34

137 12

28

148

11

3

14

4

© OpenStreetMap

28

24 B

A

C

1 56

2

27

66

3

106

4

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

182

29

25 E

D

F

192 187

1

188 252 206

18

2

3

215 154

202

214

4 203

© OpenStreetMap

30

Indeks firm i inwestycji Numer na mapie

Strona

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

Telefon

1

24

B1

Mieszkania

Poznań

Wilczak

AGROBEX Sp. z o.o.

61 846 40 60

2

23

F3

Mieszkania

Poznań

Wojskowa

AGROBEX Sp. z o.o.

61 846 40 60

3

25

F4

Mieszkania

Swarzędz

Radosna

AGROBEX Sp. z o.o.

61 846 40 60

4

18

B4

Mieszkania

Baranowo

Szamotulska

AGROBEX Sp. z o.o.

61 846 40 60

5

17

F2

Mieszkania

Pobiedziska

Tadeusza Kutrzeby

AGROBEX Sp. z o.o.

61 846 40 60

6

24

A2

Mieszkania

Poznań

Szyperska

A.K.M.M.K. Development

7

20

A3

Mieszkania

Poznań

Umultowska

Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.

61 853 22 98

8

20

B4

Mieszkania

Poznań

Błażeja

Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.

61 853 22 98

9

24

A1

Mieszkania

Poznań

Źródlana

Agencja Inwestycyjna Sp. z o.o.

61 853 22 98

10

17

D1

Mieszkania

Biedrusko

Jesionowa

Akropol Inwestycje

601 659 589

11

27

E3

Mieszkania

Wiry

Poznańska

Akropol Inwestycje

601 659 589

12

27

E3

Mieszkania

Luboń

Polna

Akropol Inwestycje

13

26

C2

Mieszkania

Komorniki

Łąkowa

Akropol Inwestycje

14

27

E3

Mieszkania

Wiry

Laskowska

Akropol Inwestycje

15

23

D4

Mieszkania

Poznań

Bełchatowska

Algrunt Inwestycje

604 239 608

16

27

E2

Domy

Luboń

Poznańska

Amber Haus Development Sp. z o.o.

506 020 038

17

27

E1

Domy

Luboń

Lipowa

Amber Haus Development Sp. z o.o.

506 020 038

18

29

D2

Domy

Poznań

Ostrowska

AM Development

19

18

B4

Domy, mieszk.

Baranowo

Biała

AOA Deweloper

515 166 905

20

17

E4

Domy

Dachowa

Ardens

508 268 890

21

24

A3

Mieszkania

Poznań

Strzelecka

Arkadia Broker

22

24

A2

Mieszkania

Poznań

Garbary

Artbud

61 640 16 15

23

24

A3

Mieszkania

Poznań

Przemysłowa

Asma Pro Sp. z o.o.

883 352 636

24

20

B4

Mieszkania

Poznań

Karpia

Asma Pro Sp. z o.o.

25

24

A2

Mieszkania

Poznań

Towarowa

Ataner Sp. z o.o.

61 859 40 01

26

24

A3

Mieszkania

Poznań

Towarowa

Ataner Sp. z o.o.

61 859 40 01

27

23

E2

Mieszkania

Poznań

Marcelińska

Ataner Sp. z o.o.

61 859 40 03

28

23

F4

Mieszkania

Poznań

Bosa

Atrium Grunwald Sp. z o.o. Sp. k.

517 493 963

29

17

F3

Domy

Gowarzewo

Czereśniowa

AWW Development Sp. z o.o. Sp. k.

30

24

A2

Mieszkania

Poznań

Bóżnicza

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

oferty deweloperów

E2

ul. Poznańska Bugaj 5 17 Paczkowo, E2 Domy tel. 603 306 536 www.zaciszenadstawem.pl biuro@zaciszenadstawem.pl

Poznańska BUD-RENTAL Wojciech Budzyński Metraż: 183,50–265,30 m2

y

s.3117

dom

bud-rEntal spółka z ograniczoną danE inwEstycJi Nazwa: Osiedle Zacisze Nad Stawem odpowiedzialnością Lokalizacja: Bugaj k. Poznania inVEstmEnt sp. k.

Cena: 472 000–689 500 zł brutto

31

603 306 536

Liczba domów: pozostało 9 z 16

32

24

B1

Mieszkania

Poznań

Smolna

Budimex Nieruchomosci Sp. z o.o.

33

24

A4

Mieszkania

Poznań

Rolna

Budimex Nieruchomosci Sp. z o.o.

61 222 00 24

34

27

F2

Domy

Luboń

Kurowskiego

Budmax

61 810 55 50

35

27

F2

Domy

Luboń

Pułaskiego

Budmax

61 810 55 50

31 Numer na mapie

Strona

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

36

24

B4

Mieszkania

Poznań

Śliska

Budnex

37

17

E3

Mieszkania

Zalasewo

38

27

F2

Mieszkania

Luboń

39

20

C2

Domy, bliźniaki Miękowo

40

17

E4

Mieszkania

danE inwEstycJi

danE inwEstycJi

Nazwa: Osiedle Świerkowe Tarasy Lokalizacja: Swarzędz/Rabowice, Luboń, ul. Hugona Kołłątaja 6 tel. 517 232 777, 512 991 560, 734 446 244 ul. Olszynowa 17 E3 Mieszkania Rabowice Olszynowa Chronos Development Cena: 269 000 zł www.chronos.poznan.pl Metraż: od 66 do 125 m2 biuro@chronos.poznan.pl Liczba mieszkań: 58

43

27

E2

Mieszkania

Luboń

44

17

F4

Domy

Kleszczewo

45

25

F3

Domy

Zalasewo

Galileusza

CMD Królak

46

20

B3

Mieszkania

Poznań

Maków Polnych

Comperhouse Sp. z o.o.

47

23

F2

Mieszkania

Poznań

Poznańska

Constructa Plus Sp. z o.o. Sp. k.

48

24

A3

Mieszkania

Poznań

Jakuba Wujka

Constructa Plus Sp. z o.o. Sp. k.

E2

Ciepłownik Ekoinwestycje

danE inwEstycJi

Poznań, ul. Grunwaldzka 52 tel. 61 646 84 45, 605 25 88 88 www.dator.pl 19 www.nowezlotniki.pl D2 Domy Złotniki biuro@dator.pl

danE inwEstycJi

61 869 03 04

61 646 84 45

szk

dator investment

Nazwa: Nowe Złotniki Lokalizacja: Złotniki, ul. Azaliowa Cena: informacja u dewelopera Metraż: 148–150 m2 Dator Sp. z o.o. Sp. k.

Liczba domów: 8

507 506 400

mie

50

Chronos Development

y

s.4919

dator investment

512 991 560

dom

49

Sobieskiego

517 232 777

a

chronos development sp. z o.o. sp. k.

a

Nazwa: Osiedle Wierzbowe Lokalizacja: Rokietnica, Luboń, ul. Hugona Kołłątaja 6 tel. 512 991 560, 517 232 777, 734 446 244 ul. Trakt Napoleoński 18 A1 Mieszkania Rokietnica Trakt Napoleoński Cena: od 169 000 zł Chronos Development www.chronos.poznan.pl Metraż: od 40 do 93 m2 biuro@chronos.poznan.pl Liczba mieszkań: 12

ani

E3

chronos development sp. z o.o. sp. k.

CGK Sp. z o.o.

szk

s.4217

Cercon Nieruchomości

mie

42

Hiacyntowa

Tulce

501 472 836

ani

A1

Budo-forma Sp. z o.o.

szk

s.4118

Budnex Cyklamenowa

mie

41

Telefon

Nazwa: Arena Apartments Lokalizacja: Poznań, ul. Wojskowa 1 Cena: informacja u dewelopera Wojskowa Metraż: 59,50–151,30 Dator m2 Sp. z o.o. Sp. k.

Liczba mieszkań: 16

51

22

C4

Domy

Plewiska

Cicha

Dom rodzinny

696 595 349

52

19

F4

Mieszkania

Poznań

Marii Wicherkiewicz

Dom rodzinny

696 595 349

53

26

C1

Domy, mieszk.

Plewiska

Szkolna

Dom rodzinny

696 595 349

F3

a

s.5023

ani

Poznań, ul. Grunwaldzka 52 tel. 61 646 84 45, 605 25 88 88 www.dator.pl 23 biuro@dator.pl F3 Mieszkania Poznań

61 646 84 44

oferty deweloperów

32 Numer na mapie

Strona

54 55

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

Telefon

26

C1

Mieszkania

Plewiska

Czarna Droga

Dom rodzinny

696 595 349

17

D4

Domy

Borówiec

Poznańska

DomBud Development Sp. z o.o.

691 595 212

56

28

A1

Mieszkania

Poznań

Żorska

Dom-Eko

61 824 41 16

57

17

D1

Domy

Trzaskowo

58

19

F4

Domy

Poznań

Lubieńska

Domy LC Lisiecki Ciesielski Sp. j.

59

17

D4

Domy

Kamionki

Jaśminowa

DST Active Group

507 619 312

60

24

A2

Mieszkania

Poznań

Piaskowa

DSW Grupa

512 198 399

61

23

F3

Mieszkania

Poznań

Niegolewskich

DSW Grupa

512 198 399

62

23

E3

Mieszkania

Poznań

Sowińskiego

Echo Investment

664 900 400

63

20

B4

Mieszkania

Poznań

Karpia

Echo Investment

664 900 111

64

20

B4

Domy

Poznań

Czarnucha

Echo Investment

61 824 47 02

65

23

F2

Mieszkania

Poznań

Jackowskiego

Echo Investment

61 824 47 01

66

28

A3

Domy

Czapury

Family House Sp. z o.o.

509 785 233

67

24

B2

Mieszkania

Poznań

Wierzbowa

Firma Ki Klemens Imioła

607 849 258

68

26

C2

Mieszkania

Komorniki

Młyńska

Future Building Company

602 483 511

69

17

E4

Domy, bliźniaki Borowiec

Dębowa

Future Building Company

606 475 447

70

16

B3

Domy

Palędzie

Lubczykowa

Gephouse Sp. z o.o. Sp. k.

61 843 93 00

71

16

A1

Domy

Radzyny

Jagodowa

Gephouse Sp. z o.o. Sp. k.

61 843 93 00

72

16

A1

Mieszkania

Kaźmierz

Okrężna

Gephouse Sp. z o.o. Sp. k.

61 843 93 00

73

26

A1

Domy

Palędzie

Gephouse Sp. z o.o. Sp. k.

61 843 93 00

oferty deweloperów

y

A3

Nazwa: Osiedle Na Wzgórzach Lokalizacja: Poznań Cena: 699 000 zł netto Morasko GGW Development Grynhoff, Woźny Sp. j.

Metraż: 164 m2 Liczba domów: 10 Powierzchnia działek (dot. domów): do 717 m2 Termin oddania: marzec 2017 r.

a

s.7520

Poznań, ul. Św. Wojciech 22/24, lokal 2 tel. 61 852 22 46 20 www.ggwdevelopment.pl A3 Domy Poznań biuro@ggwdevelopment.pl

danE inwEstycJi

61 852 22 46

dom

GGw development Grynhoff, woźny sp. j.

ani

75

B1

Nazwa: Hawelańska Lokalizacja: Poznań, ul. Hawelańska Cena: od 5900 zł/m2 Hawelańska Metraż: od 32,5 m2 GGW Development Grynhoff, Woźny Sp. j.

Liczba mieszkań: 302 Termin oddania: grudzień 2016 r.

szk

s.7424

Poznań, ul. Św. Wojciech 22/24, lokal 2 tel. 61 852 22 46 24 www.ggwdevelopment.pl B1 Mieszkania Poznań biuro@ggwdevelopment.pl

danE inwEstycJi

mie

GGw development Grynhoff, woźny sp. j.

74

Domy Hybrydowe

61 852 22 46

76

16

B1

Mieszkania

Rokietnica

Tarktr Napoleoński

GN Managment Holding Sp. z o.o. Sp. k.

77

24

A4

Mieszkania

Poznań

Filarecka

Golden Capital Managment

78

23

D1

Mieszkania

Poznań

Sianowska

Golden Capital Managment

79

22

C1

Domy

Poznań

Sianowska

Golden Capital Managment

80

22

C4

Domy

Plewiska

Lubczykowa

Grand Project Sp. z o.o. Sp. k.

81

24

B2

Mieszkania

Poznań

Wiejska

Grupa Light House Invest Sp. z o.o.

82

19

E4

Domy

Poznań

Jeżyce

Hamad Sp. z o.o.

61 832 48 32

83

17

F3

Mieszkania

Kostrzyn

Warszawska

HFJ ATRIUM PBH Sp. z o.o. Sp. k.

61 818 92 13

603 456 256

33 Numer na mapie

Strona

Kwadrat

84

18

85

27

86

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

Telefon

A1

Domy

Rokietnica

Zielona

IKA House

513 142 221

E2

Mieszkania

Luboń

Wschodnia

Immo-Invest

739 000 092

24

A3

Mieszkania

Poznań

Droga Dębińska

Immofinanz Group

601 572 573

87

24

C2

Mieszkania

Poznań

Bnińska

Infra

88

20

A2

Domy

Poznań

Franciszka Jaśkowiaka

INREA Sp. z o.o.

606 944 800

89

27

D2

Domy

Luboń

Nowiny

Invest Complex

512 277 358

90

25

F2

Mieszkania

Swarzędz

Zamkowa

INVEST-BUD Sp. z o.o.

91

22

C1

Mieszkania

Poznań

Izbicka

Investa Deweloper

92

22

C1

Domy

Poznań

Polanowska

Investa Deweloper

93

23

F3

Mieszkania

Poznań

Wyspiańskiego

Inwestycje Wielkopolski Sp. z o.o. Sp. k.

608 635 020

94

24

B2

Mieszkania

Poznań

Wenecjańska

Iron Tower Investment

690 066 000

r eg

Biuro sprzedaży: Nazwa: Nowe Tarnowo Poznań, ul. Księżycowa 5 Lokalizacja: Tarnowo Podgórne, tel. 603 650 119 ul. Wenecka 16 www.jakon-inwest.pl A2 Domy Tarnowo Podg. Rzymska Jakon 2 Cena: 3950–4300 zł/m Metraż: 105–111 m2 sprzedaz@jakon.pl Liczba szeregów: 10

61 655 04 26

ów ki

A2

a

s.9816

danE inwEstycJi

61 655 04 26

sze

Jakon inwEst

98

a

A2

y

s.9716

danE inwEstycJi

Biuro sprzedaży: Nazwa: Osiedle Marianowskie Poznań, ul. Księżycowa 5 Lokalizacja: Tarnowo Podgórne, tel. 603 650 119 ul. Rolna 16 www.jakon-inwest.pl A2 Domy Tarnowo Podg. Rolna Jakon 2 Cena: 2999–3360 zł/m Metraż: 147–149 m2 sprzedaz@jakon.pl Liczba domów: 8

61 655 04 26

dom

Jakon inwEst

97

Nazwa: Strzeszyn^2 Lokalizacja: Poznań, ul. Biskupińska/Literacka 2 Biskupińska Jakon Cena: 5320–5800 zł/m Metraż: 33–84 m2 Liczba mieszkań: 32 w I etapie

ani

E4

danE inwEstycJi

Biuro sprzedaży: Poznań, ul. Księżycowa 5 tel. 603 650 522 19 www.jakon-inwest.pl E4 Mieszkania Poznań sprzedaz@jakon.pl

szk

s.9619

Jakon inwEst

61 655 04 26

mie

96

Nazwa: Cytadela Centrum Lokalizacja: Poznań, ul. Ku Cytadeli 2 2 Północna Jakon Cena: 6700–8500 zł/m Metraż: 37–107 m2 Liczba mieszkań: 72

ani

A2

danE inwEstycJi

Biuro sprzedaży: Poznań, ul. Księżycowa 5 tel. 603 650 004 24 www.jakon-inwest.pl A2 Mieszkania Poznań sprzedaz@jakon.pl

szk

s.9524

Jakon inwEst

mie

95

791 011 171

16

A2

Mieszkania

Tarnowo Podg. Szkolna

Jakon

61 655 04 26

24

A2

Mieszkania

Poznań

JakśBud Sp. z o.o. Sp. k.

61 66 44 888

101

17

D1

Mieszkania

Biedrusko

JakśBud Sp. z o.o. Sp. k.

61 66 44 888

Dominikańska

oferty deweloperów

99 100

34 Numer na mapie

Strona

102

26

103

16

104

23

105 106

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

C1

Domy

Plewiska

B1

Mieszkania

Mrowino

E4

Mieszkania

Poznań

18

A1

Domy

Rokietnica

28

C4

Mieszkania

Poznań

Gabszewicza

107

17

F2

Mieszkania

Pobiedziska

108

23

D3

Mieszkania

109

23

F4

110

23

111

16

112

16

113

Firma

Telefon

Kaproma Kares

502 309 284

KB Inwestycje 1 Sp. z o.o. Sp. k.

530 217 147

KJF Bud

600 388 558

KMD Developer

502 326 862

Fiołkowa

Komplex-Bud Sp. z o.o.

61 815 26 42

Poznań

Kamiennogórska

Konimpex-Invest

61 866 11 21

Mieszkania

Poznań

Bosa

Konimpex-Invest

61 862 64 91

E2

Domy

Poznań

Jasna Rola

Konimpex-Invest

61 866 16 25

A3

Domy

Sierosław

Prosta

Konkol Nieruchomości

512 307 207

A3

Domy

Dopiewiec

Kolejowa

Konkol Nieruchomości

512 307 207

16

A3

Domy

Kalwy

Wierzbowa

Konkol Nieruchomości

512 307 207

114

18

A1

Domy

Rokietnica

Obornicka

Konkol Nieruchomości

512 307 207

115

27

E2

Domy

Luboń

Fabianowska

Konkol Nieruchomości

512 307 207

116

20

B3

Domy

Poznań

Radłowa

Konkol Nieruchomości

117

25

F3

Domy

Swarzędz

Kosdom

61 810 33 43

118

19

F4

Domy

Poznań

Czorsztyńska

Leo Bud P.P.U.

61 842 25 00

119

18

A1

Mieszkania

Rokietnica

Jaśminowa

Leo Bud P.P.U.

120

22

A3

Mieszkania

Skórzewo

ks. Kozierowskiego

Lepiko Developer Sp. z o.o.

121

26

C3

Domy

Komorniki

Haliny Poświatowskiej

Libra Developer Sp. z o.o.

danE inwEstycJi

y

Nazwa: Leśna Polana Lokalizacja: Dopiewiec Cena: od 380 000 zł Linea 2 Metraż: od 82,23 do 140,64 m Liczba domów: 27 Powierzchnia działek: 174–460 m2

a

B3

Dopiewiec, ul. Promenada 5 tel. 61 890 12 12 www.dabrowka.com.pl 16 B3 Domy Dąbrówka linea@dabrowka.com.pl

a

s.12416

linea sp. z o.o.

61 890 12 12

dom

124

Nazwa: Osiedle Pogodna Lokalizacja: Murowana Goślina Cena: od 195 396 zł Pocztowa 2 Metraż: 51,42–69,62 mLinea Liczba mieszkań: 9

ani

D1

danE inwEstycJi

szk

s.12316

Dopiewiec, ul. Promenada 5 tel. 61 890 12 12 www.dabrowka.com.pl 22 www.pogodna.com.pl A4 Mieszkania Dąbrówka linea@dabrowka.com.pl

Nazwa: Mieszkania przy ul. Św. Leonarda w Poznaniu Lokalizacja: Poznań, ul. Św. Leonarda Św.Cena: Leonarda Libra Developer Sp. z o.o.

238 677–402 136 zł brutto Metraż: 31,89–57,55 m2 Liczba mieszkań: 6 Termin oddania: luty 2017 r.

mie

linea sp. z o.o.

123

danE inwEstycJi

ani

A1

Luboń, ul. Sienkiewicza 47/1 tel. 61 89 31 041, 509 49 70 40 www.libra.info.pl 24 libra@libra.info.pl A1 Mieszkania Poznań

509 497 040

szk

s.12224

libra dEVElopEr sp. z o.o.

Leszczyńska

mie

122

oferty deweloperów

Lokalizacja

35 Numer na mapie

Miejscowość

linea sp. z o.o.

Lokalizacja

Firma

Telefon

danE inwEstycJi Nazwa: Leśna Polana Lokalizacja: Dopiewiec Cena: od 240 870 zł Linea Metraż: od 51,8 do 74,98 m2 Liczba mieszkań: 64

a

Dopiewiec, ul. Promenada 5 tel. 61 890 12 12 www.dabrowka.com.pl 16 linea@dabrowka.com.pl B3 Mieszkania Dąbrówka

ani

B3

Typ nieruchomości

szk

s.12416

Kwadrat

mie

124

Strona

md m

125

26

B3

Domy, mieszk.

Rosnowo

Łowiccy Grupa Deweloperska Sp. z o.o. Sp. k.

798 130 400

126

24

C3

Mieszkania

Poznań

Dymka

Mak Dom Sp. z o.o.

61 671 11 77

127

16

B4

Mieszkania

Stęszew

Gabriela Narutowicza

Mar-gut

503 121 741

128

24

A3

Mieszkania

Poznań

Maratońska

Maraton Gardens Sp. z o.o.

516 000 535

129

25

F1

Domy

Gruszczyn

Nowowiejskiego

Martin – Domy Pod Klucz

505 042 202

130

25

F1

Domy

Gruszczyn

Katarzyńska

Martin – Domy Pod Klucz

131

25

F1

Domy

Gruszczyn

Leśna

Martin – Domy Pod Klucz

Poznań

danE inwEstycJi

23

D3

Mieszkania

Poznań

Dziewińska

mLocum S.A. Oddział Poznań

137

27

F3

Domy

Komorniki

Wodna

M-Dom Development

138

24

A1

Monday Development S.A. – PREZENTACJA NA STR. 36

139

24

A3

Monday Development S.A. – PREZENTACJA NA STR. 37

140

19

E3

Mieszkania

Suchy Las

Sucholeska

Monday Development S.A.

141

24

A2

Mieszkania

Poznań

Solna

Moryson Development

61 864 45 40

609 781 147

61 670 50 50

oferty deweloperów

136

D3

a

Nazwa: Osiedle Przylesie Marcelin III Lokalizacja: Poznań, ul. Jeleniogórska 1/3B, 1/3E (etap III) Jeleniogórska S.A. Oddział Poznań 2 Metraż: 30,04–91,00 mmLocum Termin oddania: IV kwartał 2017

ani

Poznań, ul. Jeleniogórska 1/3 tel. 61 864 45 40, 61 864 45 45 www.mlocum.pl 23 poznan@mlocum.pl D3 Mieszkania Poznań

s.13523

668 489 277

szk

mlocum s.a.

Masterm Investment Sp. z o.o. Sp. k.

a

Barwicka

Mieszkania

mie

135

23

D2

a

134

Nazwa: Sokoła 1 Lokalizacja: Poznań, ul. Sokoła 1 Cena: 6500–7500 zł/m2 brutto Sokoła Metraż: 20,5–104 m2Masterm Investment Sp. z o.o. Sp. k.

Liczba mieszkań: 92

ani

A1

danE inwEstycJi

Biuro sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 163 tel. 516 140 159, 692 482 203 24 www.sokola1.pl A1 Mieszkania Poznań sokola@masterm.pl

szk

s.13324

masterm

516 140 159

mie

133

Nazwa: Evergreen365 Lokalizacja: Poznań, ul. Bukowska/Grochowska 2 Bukowska Masterm Investment Sp. z o.o. Sp. k.

Cena: 6740–7800 zł/m Metraż: 41,5–93 m2 Liczba mieszkań: 51

ani

E2

danE inwEstycJi

Biuro sprzedaży: Poznań, ul. Piątkowska 163 tel. 516 140 159, 512 311 806 23 www.evergreen365.pl E2 Mieszkania Poznań evergreen365@masterm.pl

szk

s.13223

masterm

mie

132

36

138

s. 24 A1

APARTAMENTY ZIELONY SOŁACZ Apartamenty Zielony Sołacz to nowa inwestycja zlokalizowana przy ulicy Michała Drzymały na poznańskim Sołaczu. To jedna z najpiękniejszych willowych dzielnic Poznania. Kameralny budynek wielorodzinny położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie parku Wodziczki. Na trzech kondygnacjach rozlokowano 61 lokali mieszkalnych o powierzchni od 28 do 71 m2.

Wśród nich znajdują się zarówno przestronne 4-pokojowe apartamenty, jak i mniejsze, lecz także komfortowe 2- i 3-pokojowe mieszkania. Nowoczesna konstrukcja zakłada duże przeszklenia i balkony, w części mieszkań wychodzące wprost na park. Dla wygody mieszkańców w budynku zaprojektowano podziemną halę garażową z miejscami postojowymi, komórki lokatorskie na każdym piętrze, budynek wyposażony zostanie w cichobieżne windy. Bezpieczeństwo zapewni nowoczesny system kontroli dostępu oraz wideodomofony.

Teren wokół budynku wypełni zieleń stanowiąca idealne uzupełnienie roślinności otaczającego go parku Wodziczki. Na spacer do parku będzie można wyjść bezpośrednio z posesji.

Dzielnica znajduje się w samym sercu Poznania. Wokół obiektu znajduje się doskonała infrastruktura gastronomiczna i handlowa, natomiast rozbudowana sieć komunikacji miejskiej pozwala na swobodne poruszanie się w dowolnym kierunku Poznania.

Apartamenty Zielony Sołacz to propozycja dla poszukujących komfortu i wypoczynku, jednocześnie nierezygnujących z korzyści tętniącego życiem miasta.

sk a

Gene rała S

ta

ka

acz

aM

aw nisł

a

Urbano w

Metraż lokali – 39–71 m2

owsk

Piątk

Ceny od 6900 zł/m2 (brutto)

138

Wie rzb

Liczba pięter – 2

a kiem

Śląs

Liczba dostępnych mieszkań – 38 Nad

oferty deweloperów

ka

Termin oddania – IV kwartał 2017

Ale

j

Poznań, ul. Drzymały 12 Aa WiieB

lko

Michała

Drz ymały

Urb

ano wsk

a

Monday Development S.A. ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań tel. 61 670 50 50 sprzedaz@mondaydevelopment.pl

www.zielonysolacz.pl

po

lsk

a

37

OSIEDLE CZARNIECKIEGO

139

Osiedle Czarnieckiego to kompleks mieszkaniowy powstały w poznańskiej dzielnicy Wilda, u zbiegu ulic Czarnieckiego i Roboczej. Inwestycja znajduje się w doskonałej lokalizacji pozwalającej na korzystanie w pełni z walorów życia w mieście: w pobliżu ścisłego centrum, w odległości spaceru od nowego Zintegrowanego Centrum Komunikacyjnego, galerii handlowej Poznań City Center oraz popularnego Starego Browaru.

W pierwszych dwóch etapach inwestycji powstały łącznie 373 mieszkania o powierzchni od 23 do 77 m2, do wyboru z wydzielonymi kuchniami lub aneksami kuchennymi. Większość z nich posiada przestronne balkony lub tarasy. Zabudowa osiedla nie przekracza pięciu pięter. Na wszystkie prowadzą ciche, nowoczesne windy. Na terenie osiedla znajdują się zewnętrzne miejsca parkingowe oraz podziemna hala garażowa.

Przestrzeń pomiędzy budynkami została zagospodarowana liczną zielenią z drzewami i krzewami, pośród których znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz miejsca wypoczynku dla mieszkańców.

Teren osiedla został ogrodzony, wyposażony w nowoczesny system monitoringu i przystosowany do całodobowej ochrony.

s. 24 A3

Marcina

iego

Wierzbięcice

ieck

ł

go

skie

ikor

S awa

Świętego Jerzego

Jana K

iliński

ilda

cz a bo Ro

zarn

Dolina

na C

Poznań, ul. Czarnieckiego 4

Monday Development S.A. ul. Piątkowska 116, 60-649 Poznań ajcza 50 50 tel.Cz61 670 sprzedaz@mondaydevelopment.pl Dolna W

B e rgera

Powstań cza

Stefa

Liczba dostępnych mieszkań – 7

lfa

Ma

www.osiedleczarnieckiego.pl

oferty deweloperów

thi

cza

Go

139

o wskieg

Chw iałko

Powstań

Liczba pięter – 5

ańskiego

Dolin a

Metraż lokali – 60–73 m2

Poplińskich

Jana Ż up

Ceny od 5490 zł/m2 (brutto)

G

W ofercie sprzedaży pozostały ostatnie wolne mieszkania.

38

Numer na mapie

Strona

Kwadrat

142

17

143

25

144

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

Telefon

E3

Domy

Gowarzewo

Tulecka

MTG Inwest s.c.

531 300 940

F1

Domy

Gruszczyn

Katarzyńska

MTG Inwest s.c.

531 300 940

24

B1

Mieszkania

Poznań

Hawelańska

Murapol S.A.

145

24

C1

Mieszkania

Poznań

Sucha

Neobis Sp. z o.o.

146

19

F3

Mieszkania

Poznań

Mateckiego

Neobis Sp. z o.o.

601 361 458

147

27

D1

Domy

Luboń

Skowronkowa

New House Development

501 566 568

148

27

E3

Domy

Luboń

Sobieskiego

New House Development

501 566 568

149

27

D1

Mieszkania

Luboń

Traugutta

New House Development

501 566 568

150

23

F2

Mieszkania

Poznań

Botaniczna

Nickel Development Sp. z o.o.

61 639 76 50

151

22

A4

Domy

Dąbrówka

Nickel Development Sp. z o.o.

502 302 550

152

25

E3

Mieszkania

Poznań

Majakowskiego

Nickel Development Sp. z o.o.

61 639 76 50

153

23

F2

Mieszkania

Poznań

Poleska

Norsk Development Sp. z o.o.

Nazwa: Osiedle Koninko Lokalizacja: Koninko k. Poznania, gm. Kórnik Cena: 375 000–479 000 zł Novaform Koninko Sp. z o.o.

Metraż: 97,6–109,6 m2 Liczba domów: 46 Pow. działek: 183–321 m2 Termin oddania: I etap – X 2016, II etap – IV 2017

155

17

D1

Domy

Biedrusko

Novum Plus

516 066 984

156

16

A2

Domy

Lusówko

Novum Plus

604 758 246

157

17

E4

Mieszkania

Czmoń

Oceanic

609 00 00 46

158

16

B1

Mieszkania

Rokietnica

Świt

OK Development

159

20

A4

Mieszkania

Poznań

Błażeja

OKRE Development Sp. z o.o.

698 51 06 57

160

27

F2

Mieszkania

Luboń

Jachtowa

Pajo

61 899 41 00

161

22

C4

Mieszkania

Plewiska

Południowa

Pajo

61 899 41 00

162

27

F2

Mieszkania

Luboń

Armii Poznań

Pajo

61 899 41 00

163

22

C4

Mieszkania

Plewiska

Miętowa

Pajo

164

27

E1

Domy

Luboń

Kotowo

Passivia

665 486 699

165

19

F4

Mieszkania

Poznań

Jasielska

PB Ekonbud-Fadom

669 494 979

166

20

B4

Mieszkania

Poznań

Karpia

PBG Erigo Sp. z o.o.

61 85 52 219

167

19

E4

Mieszkania

Poznań

Fieldorfa

PBG Erigo Sp. z o.o.

785 022 709

168

23

E3

Mieszkania

Poznań

Cześnikowska

PBO Nowak Sp. z o.o. Sp. k.

603 16 17 17

169

26

C2

Mieszkania

Komorniki

Młyńska

PBO Nowak Sp. z o.o. Sp. k.

603 16 17 17

170

20

B4

Mieszkania

Poznań

Karpia

Pekabud-Morasko Sp. z o.o.

171

16

B4

Mieszkania

Stęszew

Plandex

61 813 54 94

172

25

F3

Domy

Zalasewo

Planetarna

Planetbud Development

61 670 30 35

173

17

E3

Mieszkania

Swarzędz

Cieszkowskiego

Planetbud Development

174

25

F4

Domy

Zalasewo

Radosna

Planetbud Development

175

16

B2

Mieszkania

Mrowino

Kokoszczyńska

Plastbud Developer

portal z ofertami

y

D4

Poznań, ul. Chwaliszewo 68/7a tel. 537 740 270 www.koninko.com.pl 29 sprzedaz@koninko.com.pl D4 Domy Koninko

s.15429

oferty deweloperów

danE inwEstycJi

dom

novaform koninko sp. z o.o.

154

500 106 750

39

Numer na mapie

Wiry, ul. Komornicka 92 tel. 600 915 174 www.pozinwest.pl 27 sprzedaz@pozinwest.pl D2 Mieszkania Komorniki biuro@pozinwest.pl

danE inwEstycJi Nazwa: Osiedle Parkowe Lokalizacja: Komorniki Cena: od 305 000 zł Wrzosowa Metraż: od 74 do 92 m2POZ INWEST Liczba mieszkań: 12 Powierzchnia działek: od 130 m2 Termin oddania: X 2016 r. – I 2017 r.

poz inwEst sp. z o.o. sp. k.

danE inwEstycJi

Wiry, ul. Komornicka 92 tel. 600 915 174 www.pozinwest.pl 26 sprzedaz@pozinwest.pl B2 Domy Komorniki biuro@pozinwest.pl

Telefon

Nazwa: Osiedle Zacisze Lokalizacja: Komorniki Cena: od 350 000 zł Metraż: 83 m2 + garażPOZ INWEST Liczba domów: 7 Powierzchnia działek: od 180 m2 Termin oddania: X 2017 r.

a

B2

poz inwEst sp. z o.o. sp. k.

Firma

600 915 174

y

s.17726

Lokalizacja

dom

177

Miejscowość

ani

D2

Typ nieruchomości

szk

s.17627

Kwadrat

mie

176

Strona

178

23

E4

Mieszkania

Poznań

Cegielna

Poznań Kartuska Sp. z o.o.

179

24

A1

Mieszkania

Poznań

os. Przyjaźni

PSM „Winogrady” w Poznaniu

515 228 750

180

24

A1

Mieszkania

Poznań

os. Przyjaźni

PSM „Winogrady” w Poznaniu

61 630 33 75

181

27

D1

Prebena W. Rajczak i Syn Sp. j. – PREZENTACJA NA STR. 40

a

Nazwa: Ogrody Szczepankowa Lokalizacja: Poznań, Szczepankowo Cena: od 370 000 zł Szczepankowo Prebet – At Inwest Metraż: 91 m2 Liczba mieszkań: 16

ani

D1

Poznań, ul. św. Marcin 29/8 tel. 513 056 379 www.at-inwest.pl 29 info@at-inwest.pl D1 Mieszkania Poznań

szk

s.18229

prebet – at inwest sp. z o.o. sp. k. danE inwEstycJi

mie

182

16

B1

Domy

Krzyszkowo

Probud

61 861 40 26

184

23

E2

Mieszkania

Poznań

Janusza Meissnera

Proxin Investments

603 711 805

185

17

D4

Domy

Kamionki

Porannej Rosy

Przedsiębiorstwo A. Grzegorczyk Sp. z o.o.

501 295 583

186

22

C4

Domy

Skórzewo

Dobra

Przedsiębiorstwo A. Grzegorczyk Sp. z o.o.

501 295 583

187

29

D1

Domy

Poznań

Glebowa

Przedsiębiorstwo A. Grzegorczyk Sp. z o.o.

501 295 583

188

29

E2

Domy

Poznań

Gospodarska

Przedsiębiorstwo A. Grzegorczyk Sp. z o.o.

501 295 583

189

23

F4

Mieszkania

Poznań

Krzywa

PIB BTM Sp. z o.o.

61 828 10 45

190

26

C1

Domy

Plewiska

Szkolna

Przedsiębiorstwo Wielobranżowe Jandach

61 867 75 85

191

23

E1

PTBS – PREZENTACJA NA STR. 41

192

29

D1

Domy

Poznań

Szczepankowo

PTT Invest Sp. z o.o. Sp. k.

193

23

E2

Mieszkania

Poznań

Świerzawska

PWD Sp. z o.o.

61 866 14 82

194

24

B2

Domy

Poznań

Hodowlana

Qubika Development

61 823 01 68

195

17

E3

Domy

Rabowice

Bliska

Qubika Development

61 823 01 68

196

17

D4

Mieszkania

Kamionki

Quertos Sp. z o.o. Sp. k.

572 300 300

197

17

D4

Domy

Kamionki

Questor Development

792 662 662

198

16

A2

Mieszkania

Ceradz Dolny

Powstańców Wlkp.

RBW Sp. z o.o.

61 865 80 30

199

24

B4

Mieszkania

Poznań

Żegrze

RBW Sp. z o.o.

61 865 80 30

oferty deweloperów

183

40

Osiedle Południowe Przedmieście

181

s. 27 D1

POŁUDNIOWE PRZEDMIEŚCIE to inwestycja realizowana w Komornikach przy ul. Fabianowskiej. Jest to kompleks budynków jednorodzinnych o niskiej zabudowie. W każdym budynku znajdują się tylko dwa mieszkania – każde z osobnym wejściem, osobnym ogródkiem i garażem.

Główne cechy inwestycji: – tylko dwa mieszkania w każdym budynku – powierzchnia użytkowa 93,5–103 m2 – duże ogrody dla każdego mieszkania – własny garaż – zamknięte osiedle otoczone niską zabudową jednorodzinną – wygodny dostęp do galerii handlowych, szkoły, centrum miasta – doskonała lokalizacja komunikacyjna: 5 minut do węzła autostrady A2 „Poznań–Komorniki”, a także obwodnicy S11

a kr

W

Ro

Ru

lna

a

Mo

jow

mi an

ko

ec

ka ót

wa

kr

Kr

Lu

k

ńs

zy

ołc

a lsk bie

ka yńs Rad

an Gr na

icz

d jaz

ska

www.PREBENA.com.pl ow

a

Po

a

ojn Do

PREBENA TWÓJ DOM Plewiska, ul. Grunwaldzka 495

ska ew

a sk yń a Mł cz a lni rsk ieś ca rn zem R Ga

T

z

cz

lni

eś

i em

Sz

a

wa

zo

wa

a og

o oż

Dr

ow lej

ęta

Kr K

c Tę

Zb

na

ar

Cz

Ko

Komorniki, ul. Fabianowska 134

a ręt

zowic

ńska

ok

ta

na

en

a

nowsk

Fabia

ska

Trzebiń

Syc

ldz wa un

na

Sp

z ec

Gr

on

ry Sk

181

a ow od Mi

ios W

a ow Zim na n sie

Je

Liczba dostępnych mieszkań – 18

Krzes

Sł

a rn

Termin oddania – IV kwartał 2017 Liczba pięter – 2

W ołczy

a

ch

gó

na

ka

Ci

a

d Po

n oc

a tni

en

os Wi

Metraż lokali – 93,5–103 m2

wiska

wa

do

kła

Za

ka

wa

nio

łud

Po

łn Pó

Le

Ceny od 3660 zł/m2 (brutto)

41

OSIEDLE poznańskiego tbs

191

Nowe osiedle Poznańskiego TBS to propozycja dla osób poszukujących pierwszego mieszkania w Poznaniu. Realizowane będzie w niewątpliwie urokliwej dzielnicy – Strzeszynie – w bezpośrednim sąsiedztwie rozległych terenów rekreacyjnych.

W ramach inwestycji zlokalizowanej w rejonie ulic Koszalińskiej – Literackiej – Żołnierzy Wyklętych powstaną mieszkania dostępne w programie „Najem z dojściem do własności”. Umożliwia on systematyczną spłatę ceny mieszkania w ramach czynszu oraz wykupienie go w okresie od 5 do 25 lat od momentu przystąpienia do programu. Ofertę uzupełnią mieszkania na wynajem w klasycznym systemie TBS oraz mieszkania chronione i wspomagane (dedykowane m.in. seniorom). Znajdą się tutaj również lokale użytkowe, w tym także przeznaczone na przedszkole i żłobek, klub seniora, bibliotekę czy świetlicę.

Mieszkańcy będę również mieli do dyspozycji podziemną halę garażową.

Inwestor będzie realizował osiedle etapami. W pierwszym, który ma ruszyć już w II kwartale 2017 roku, powstanie blisko 400 mieszkań zlokalizowanych w 8 budynkach mieszkalnych. Również w tym etapie powstanie lokal przeznaczony na przedszkole lub żłobek.

Zakończenie pierwszego etapu planowane jest na IV kwartał 2018 roku.

Więcej na stronie: www.ptbs.pl w zakładce Najem z dojściem do własności.

los a esa

ony Saf

Koszaliń

ska

Żo

łnie

rzy

r yta

Sof

ka Lite

191

rac

Żo

łnie rzy

Wy

klę tyc

h

e

Poznań, ul. Koszalińska – Literacka – Żołnierzy Wyklętych

sza

Teo k

chy

iliu

okl

fa

sto

Ajs

We rg

ra me

Ary

Ho

Liczba pięter – 4

ikk

M

Rozpoczęcie naboru – listopad 2016

A

za us

Termin oddania – IV kwartał 2018

ta ugus

e Tad

Termin rozpoczęcia – II kwartał 2017

a

rfa

ieldo

aF Em il

a

Wergil iusz

ides

uryp

Metraż lokali – 30,3–67,4 m

2

Wy klę

tych

Poznańskie Towarzystwo Hez jod a Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. ul. Konfederacka 4, 60-281 Poznań bok@ptbs.pl www.ptbs.pl

s. 23 E1

42

Numer na mapie

Strona

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

Telefon

200

27

F1

Mieszkania

Poznań

28 Czerwca 1956 r.

RED Real Estate Development Sp. z o.o.

517 112 112

201

23

F2

Mieszkania

Poznań

Sienkiewicza

Ref Eastern Opportunities Sp. z o.o.

202

29

F4

Domy, mieszkania

Dachowa

Poznańska

RGR Developer Sp. j.

695 104 410

203

29

F4

Mieszkania

Dachowa

Tęczowa

RGR Developer Sp. j.

695 104 410

Jeleniogórska

Ronson Development Sp. z o.o.

204

23

D3

Mieszkania

PoznańGrunwald

205

23

F2

Mieszkania

PoznańJeżyce

Kościelna

Ronson Development Sp. z o.o.

206

29

F2

Mieszkania

Tulce

Nagietkowa

Ronson Development Sp. z o.o.

207

16

B2

Mieszkania

Sady

Kobylnicka

S-DOM Deweloper Sp. z o.o.

208

23

E2

Mieszkania

Poznań

Marcelińska

SAP-Property Sp. z o.o.

61 22 45 035

209

23

F3

Mieszkania

Poznań

Górczyńska

SAP-Property Sp. z o.o.

61 22 45 035

210

19

E2

Domy

Suchy Las

Kwiatowa

Schefler Development S.C.

211

24

C2

Mieszkania

Poznań

Warszawska

SGI SA

603 052 392

212

24

B2

Mieszkania

Poznań

Zawady

SGI SA

603 052 392

213

23

E3

Mieszkania

Poznań

Bułgarska

SJM Construction & Development Group

214

29

D4

Domy

Koninko

Pisarska

Skaland

664 027 102

215

29

F4

Mieszkania

Robakowo

Polna

Skaland

664 027 102

216

17

D4

Mieszkania

Borówiec

217

22

B3

Domy, mieszk.

Skórzewo

218

20

C4

Mieszkania

Koziegłowy

61 868 19 11

SM im. 23 Lutego w Koziegłowach

61 811 15 88

danE inwEstycJi Nazwa: Zielone Wzgórza Lokalizacja: Murowana Goślina Cena: od 280 000 zł Rogu Renifera Metraż: 65–133 m2 SM Zielone Wzgórza Liczba mieszkań/domów: 9

220

26

C1

Mieszkania

Plewiska

Czarna Droga

Staneck Development

221

26

C1

Mieszkania

Plewiska

Tęczowa

Staneck Development

222

23

F3

Mieszkania

Poznań

Chełmońskiego

Strefa N

223

18

A1

Mieszkania

Rokietnica

Trakt Napoleoński

T. Łuczkowski, W. Drajerczak ARIEL Sp. j.

224

24

B3

Mieszkania

Poznań

Serafitek

Talarczyk i Scheller Nieruchomości

61 851 73 60

225

17

D4

Domy

Kamionki

Tefrahouse

697 183 303

226

23

F4

Mieszkania

Poznań

Knapowskiego

Telko-Poz Sp. z o.o.

668 230 907

227

23

F4

Mieszkania

Poznań

Krzywa

Telko-Poz Sp. z o.o.

668 230 907

228

20

A4

Mieszkania

Poznań

Wojciechowskiego

Terra Haus

509 589 552

229

23

F2

Mieszkania

Poznań-Jeżyce Polna

Terra Haus

509 589 552

230

20

A3

Domy

Poznań

Nad Różanym Potokiem

TK INVEST Sp. z o.o. Sp. k.

61 8422 290

231

25

F4

Domy

Garby

Transportowa

Tomo Sp. z o.o.

232

24

B3

Mieszkania

Poznań

Na Miasteczku

Trico Sp. z o.o. SKA

61 625 22 04

233

20

B4

Domy

Poznań

Błażeja

Trust S.A.

512 757 220

234

19

F3

Mieszkania

Poznań

Teofila Mateckiego

Trust S.A.

61 8220 993

a

D1

ani

Murowana Goślina, Nowy Rynek 19 tel. 61 81 22 982 www.zielone-wzgorza.pl Murowana 17 mieszkania@zielone-wzgorza.pl D1 Mieszkania Goślina

s.21917

oferty deweloperów

SM Budowy Domów Jednorodzinnych Ławica Zachód

szk

sm zielone wzgórza

Piłsudskiego

mie

219

Skaland

61 812 29 75

600 390 116

43

Numer na mapie

Strona

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

235

20

B4

Mieszkania

Poznań

Błażeja

Trust S.A.

236

22

C4

Mieszkania

Plewiska

Fabianowska

Twoje M Sp. z o.o. Sp. k.

602 701 300

237

24

B4

Mieszkania

Poznań

Milczańska

UWI Inwestycje S.A.

61 845 11 80

238

20

A4

Mieszkania

Poznań

Bolesława Śmiałego

UWI Inwestycje S.A.

61 845 11 80

239

23

E4

Mieszkania

Poznań

Pogodna

VIA Polonia S.A.

240

19

E2

Mieszkania

Poznań

Zielińskiego

Villa Sucholeska Sp. z o.o.

241

24

A3

Mieszkania

Poznań

Przemysłowa

Virke Sp. z o.o.

242

24

A3

Mieszkania

Poznań

Chłapowskiego

Wartico Invest

243

24

B3

Mieszkania

Poznań

Morzyczańska

Wechta Sp. z o.o. SKA

61 866 30 14

244

24

B1

Mieszkania

Poznań

Za Cytadelą

Wechta Sp. z o.o. SKA

61 866 30 14

245

23

F3

Mieszkania

Poznań

Elizy Orzeszkowej

Wechta Sp. z o.o. SKA

61 866 30 14

246

24

A4

Mieszkania

Poznań

Saperska

Wechta Sp. z o.o. SKA

61 866 30 14

247

24

A3

Mieszkania

Poznań

Niedziałkowskiego

Wechta Sp. z o.o. SKA

61 866 30 14

248

23

F4

Mieszkania

Poznań

Sielska

Weldom Sp. z o.o.

249

23

F4

Mieszkania

Poznań

Łozowa

Wille Miejskie Sp. z o.o. Sp. k.

250

23

F4

Mieszkania

Poznań

Jodłowa

Wille Miejskie Sp. z o.o. Sp. k.

251

26

C2

Mieszkania

Komorniki

Polna

Yard Development

252

29

F2

Domy

Tulce

REKLAMA

ZRB TEELDOM Sp. z o.o. Sp. j.

Telefon

605 871 871

61 624 11 15