Atlas Inwestycji Mieszkaniowych Warszawa i okolice, wiosna 2016 by KMID

pl a em EGz rz tn y p ła be z

Apartamenty

Szeregówki

Domy

Mieszkania

Wiosna 2016 [nr 01] EGzemplarz bezpłatny

571

wydanie 2

inwestycji

800 123 123

bi-polska.pl

4 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

I. Zanim weźmiemy kredyt Kredyt hipoteczny to jedna z najczęstszych form fi-

nie się lub uprawianie wymagających pewnych na-

nansowania zakupu nieruchomości. Niewątpliwą

kładów finansowych sportów. Planowanie przy-

zaletą takiego rozwiązania jest jego dostępność,

szłych wydatków to również próba odpowiedzi na

chociaż – jak pokazują doświadczenia z ostatnich

pytanie, czy w razie potrzeb będziemy potrafili

lat – nie zawsze jest ona taka sama. Jeżeli nie dys-

z czegoś zrezygnować i z czego, żeby zaoszczędzić

ponujemy wystarczającą gotówką na zakup miesz-

dodatkowe pieniądze. Jeżeli planujemy powiększe-

kania, ale za to mamy dobrą pracę i zarobki pozwa-

nie rodziny, korzystnie będzie rozpoznać, jakie wią-

lające na regularne odkładanie pieniędzy, to warto

żą się z tym koszty. Kiedy zdecydujemy, co jest na-

rozważyć możliwość sfinansowania zakupu nieru-

szym priorytetem, może okazać się, że korzystniej-

chomości poprzez kredyt hipoteczny. Z kolei jeśli

szy dla nas będzie zakup nieco mniejszego miesz-

dopiero zaczynamy pracę, nie jesteśmy jej pewni

kania, ale za to z niższymi ratami i większym

i nie mamy oszczędności, dobrze jest odłożyć tę de-

poczuciem bezpieczeństwa.

cyzję na lepszy moment, co wcale nie oznacza, że

Aby uczciwie odpowiedzieć sobie na powyższe py-

nie warto już rozpocząć przygotowań pod przyszłe

tania, dobrze jest uważnie przyjrzeć się domowemu

plany.

budżetowi. Pomocne może być zapisywanie comie-

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to zobowiązanie

sięcznych dochodów i wydatków, najlepiej w formie

na kilkanaście, kilkadziesiąt lat. Na pewno trudno

tabeli. Oprócz stałych kosztów, jakie ponosimy na

jest wyobrazić sobie, jak może wyglądać nasze ży-

opłacenie rachunków za gaz, prąd, wodę itp., trze-

cie za 5, 10, 15 czy 20 lat, ale można spróbować

ba również uwzględnić te z nich, które trudniej

zastanowić się na tym, jakie są nasze oczekiwania

uchwycić, czyli np. jedzenie czy paliwo. Warto za-

i czy damy radę spłacać raty, kiedy będzie się ono

cząć zbierać paragony i rachunki, a jeśli okaże się,

zmieniało. Na pewno warto przemyśleć, co będzie-

że suma wydatków nieco nas zaskoczyła, dobrze

my mogli zrobić w sytuacji, kiedy stracimy pracę

jest sprawdzić, czy jesteśmy w stanie je ograniczyć

albo ciężko zachorujemy. Powinniśmy też przeana-

i to nie tylko w teorii, ale także w praktyce. Przed

lizować, czy spłacając raty kredytu, będziemy mo-

zaciągnięciem kredytu ciekawym doświadczeniem

gli pozwolić sobie na wyjazd na wakacje, kształce-

może być próba funkcjonowania tak, jak byśmy ten

Atlas inwestycji mieszkaniowych Warszawa i okolice Wydawca: Optymedia Sp. z o.o. Adres redakcji i działu reklam: ul. Kościuszki 29/8 50-011 Wrocław tel. 71 344 44 68 poczta@optymedia.pl Dział handlowy: Grzegorz Chaba | 500 111 336 Beata Szymanowska-Szafran | 509 996 161 Lena Mielnikiewicz

Spis treści Poradnik kupującego mieszkanie . . . . . . . . . . . . . .

4–14

Mapa okolic Warszawy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

16–17

Mapa Warszawy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

18–39

Oferty deweloperów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

40–58

Redakcja techniczna: Bartłomiej Bogacz Korekta: Katarzyna Stefańska-Jokiel

Zdjęcie na okładce: Paweł Sławiński/fotolia.pl Mapy: OpenStreetMap

Wydawnictwo nie ponosi odpowiedzialności za treść ogłoszeń i reklam oraz zastrzega sobie prawo odmowy publikacji bez podania przyczyny. Wszystkie materiały redakcyjne objęte są prawem autorskim.

5 kredyt już musieli spłacać, tzn. starając się przez

starym mieszkaniem: sprzedać czy może wynajmo-

pewien czas, np. już w trakcie szukania nowego

wać? Jeżeli rozważamy wynajmowanie starego

mieszkania, odkładać taką sumę, jaką musieliby-

mieszkania i spłacanie rat kredytu, warto dokładnie

śmy przeznaczyć na ratę kredytu. Zaoszczędzone

przemyśleć plusy i minusy tej sytuacji. Nie możemy

pieniądze mogą nam się w przyszłości przydać jako

bowiem mieć gwarancji, że najemca będzie skru-

rezerwa na tzw. czarną godzinę. Kiedy ta próba się

pulatnie i terminowo płacił oraz że nasze mieszka-

nie powiedzie, powinien to być dla nas sygnał, że

nie nie będzie stało puste np. przez okres wakacyj-

coś trzeba zmienić w budżecie albo zrewidować na-

ny albo dłużej. Wynajem mieszkania to również do-

sze plany.

datkowe koszty, ponieważ dla każdego kolejnego

Planując kredyt, trzeba również liczyć się z tym, że

najemcy wypada je odświeżyć, a nierzadko wymie-

przy zmiennym oprocentowaniu nasze raty kredytu

nić te elementy, które się zużyły. Dlatego decydując

mogą być wyższe lub niższe i należy przygotować

się na takie rozwiązanie, dobrze jest mieć odłożone

się do tego. Warto jest odłożyć pewną sumę pienię-

pieniądze na raty kredytu w sytuacji, kiedy mogą

dzy, z których korzystalibyśmy w razie potrzeby. Bio-

przydarzyć się miesiące bez najemcy i przez to nie

rąc pod uwagę niestałe oprocentowanie i wahania

będziemy mieli dochodu z wynajmu albo pojawią

kursów walut, nie powinniśmy również decydować

się kłopoty techniczne, które będą wymagały od

się na ratę, która pochłania wszystkie nasze pienią-

nas wyłożenia dodatkowej gotówki.

dze, ponieważ jeżeli ona jeszcze wzrośnie, możemy

W naszych przygotowaniach do wzięcia kredytu

znaleźć się w finansowych tarapatach. Dlatego do-

możemy również uwzględnić zamówienie w Biurze

radcy kredytowi odradzają m.in. zaciąganie kredytu

Informacji Kredytowej (BIK) raportu o sobie. Na

w momencie, kiedy kurs waluty jest najniższy.

pewno takie informacje z Biura otrzyma bank, do

Zakup nowego mieszkania to przeważnie jednocze-

którego złożymy wniosek kredytowy, ale zanim on

sne zrezygnowanie z dotychczasowego wynajmu,

to zrobi, możemy sami sprawdzić, jak wygląda na-

wyprowadzka z domu rodzinnego albo przepro-

sza sytuacja, czy spłaciliśmy wszystkie dotychcza-

wadzka z mniejszego do większego lokum. W tym

sowe zobowiązania i jakie mamy szanse na otrzy-

ostatnim przypadku dochodzi dylemat, co zrobić ze

manie kredytu hipotecznego.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło

II. Jak się przygotować do zaciągnięcia kredytu hipotecznego? Aby uzyskać kredyt hipoteczny, trzeba udzielić od-

• Jaki jest wiek wszystkich kredytobiorców?

powiedzi na wiele pytań ze strony banku. Powinni-

• Jaki jest łączny dochód wszystkich kredytobior-

śmy się do nich wcześniej przygotować. Jeżeli chce

ców? (najlepiej znać wartości netto i brutto,

się uzyskać dokładną ofertę, dane muszą odzwier-

a w przypadku działalności gospodarczej – wy-

ciedlać stan faktyczny. Poniżej podajemy standar-

niki za cały poprzedni rok oraz wszystkie mie-

dowe pytania, z którymi styka się osoba zainteresowana kredytem hipotecznym: • Jaka jest łączna liczba kredytobiorców? • Jaka jest łączna liczba osób niepełnoletnich na utrzymaniu?

siące obecnego) • Jeżeli kredytobiorcy spłacają inne kredyty – jaka jest łączna wysokość miesięcznych rat? • Jeżeli kredytobiorcy mają kredyty odnawialne na kontach osobistych lub karty kredytowe –

6 jaka jest łączna wysokość limitów? Ile obecnie

• limity kredytowe w rachunkach osobistych,

wykorzystano?

• limity na kartach kredytowych,

• Czy kredytobiorcy mieli wcześniej opóźnienia ze

• inne stałe opłaty, w tym ubezpieczenia.

spłatami innych zobowiązań kredytowych? Je-

Najprościej byłoby więcej zarabiać. Zawsze można

żeli tak, to jak duże (w dniach) były to opóźnie-

porozmawiać z pracodawcą o podwyżce.

nia i jak często (w miesiącach) się zdarzały?

Warto zauważyć, że chodzi o udokumentowane,

W trakcie rozmów z doradcą z pewnością pojawią

stałe dochody. Mogą to być także dochody z umo-

się dodatkowe pytania, które będą uzależnione od

wy o dzieło, jeżeli trwa ona już dostatecznie długo

indywidualnych uwarunkowań.

(banki biorą pod uwagę najczęściej rok przed ubie-

Przygotowanie do wzięcia kredytu wiąże się, oprócz

ganiem się o kredyt) i jest zawarta na długi okres.

analizy własnych możliwości finansowych (obec-

Znacznie łatwiej jest spłacić inne zobowiązania. Je-

nych i przyszłych), z uzyskaniem wiarygodności fi-

żeli obniżymy limity kredytowe na rachunkach ban-

nansowej w oczach banku. Jest ona oceniana wg

kowych lub na kartach kredytowych o 4000 zł, to

dwóch podstawowych kryteriów: zdolności kredy-

zdolność wzrośnie nam o ok. 100 zł. Podobnie jest

towej oraz historii kredytowej ujawnionej w BIK.

w przypadku wcześniejszej spłaty innych pożyczek i kredytów.

Zdolność kredytowa

Banki często przeprowadzają szczegółowy wywiad na temat naszej sytuacji rodzinnej i finansowej.

To uznana przez bank zdolność do spłaty kredytu,

Mogą wówczas łatwo zweryfikować, czy nie zaniża-

oczywiście wraz z odsetkami i innymi kosztami kre-

my wydatków, np. na łącze internetowe, telefony ko-

dytowymi, np. prowizją, ubezpieczeniami. Najczę-

mórkowe, telewizję satelitarną. Należy rozważyć,

ściej wyraża się ją w wysokości raty, jaką będzie-

z czego możemy faktycznie zrezygnować, przynaj-

my mogli spłacać każdego miesiąca.

mniej na jakiś czas. Możesz ograniczyć liczbę samo-

Jak zatem zadbać o odpowiednią zdolność kredyto-

chodów w rodzinie? To doskonała okazja, żeby za-

wą? Wpływają na nią dwa rodzaje czynników.

oszczędzić na kosztach eksploatacji i ubezpieczenia.

Pierwsze to te, na które nie mamy wpływu, np. róż-

Wcześniejsza spłata przynajmniej części zadłużenia

nego rodzaju rekomendacje. Na drugie możemy pró-

lub sprzedaż samochodu są całkiem realne, bo

bować oddziaływać, a do najważniejszych należą:

przygotowanie do zaciągnięcia kredytu hipoteczne-

• suma udokumentowanych dochodów kredyto-

go może potrwać kilka miesięcy. Pomyśl o tym już

biorcy lub kredytobiorców, • wysokość miesięcznych rat z tytułu innych kredytów i pożyczek,

wtedy, gdy dopiero szukasz odpowiedniego mieszkania czy działki budowlanej i zacznij realizować autorski plan poprawy zdolności kredytowej.

Gracjana Chojnacka-Gałuszka, Tomasz Pizur, Krzysztof Szołek, Anna Wlazło PBG Erigo

III. Zalecenia dla kupujących • Analizę swoich możliwości kredytowych i wstępną weryfikację banków powinno się rozpocząć

była w pełni świadoma, korzystna i dokładnie przemyślana.

odpowiednio wcześnie (np. w wypadku zaku-

• Należy dobrze przeanalizować swój domowy bu-

pu mieszkania – zanim się jeszcze znajdzie nie-

dżet i sprawdzić, jakie obciążenie będzie dopusz-

ruchomość). Proces wyboru nie będzie zapew-

czalne. Powinno się przy tym uwzględnić podwyż-

ne prosty i oczywisty. Warto zatem dać sobie

szoną ratę w początkowym okresie oraz wszystkie

wystarczającą ilość czasu, aby nasza decyzja

dodatkowe koszty uzyskania kredytu hipotecznego.

7 • Należy zadbać o odpowiednie udokumentowanie swoich dochodów. W szczególności dotyczy to osób prowadzących osobiście działalność gospodarczą.

W niektórych przypadkach może to nawet spowodować znaczne opóźnienia. • W trakcie weryfikacji wniosku mogą zaistnieć niespodziewane okoliczności, które będą skut-

• Trzeba dobrze przygotować się na pytania ze

kować odmową ze strony banku lub dodatko-

strony doradcy kredytowego w banku. Tylko

wymi wymogami, które trudno będzie spełnić

wtedy można liczyć na przedstawienie rzeczy-

w krótkim czasie. Dlatego rozsądne wydaje się

wistych warunków kredytowych, a nie oferty

zabezpieczenie i złożenie wniosku w dwóch

marketingowej.

bankach.

• Należy sprawdzić, jakich dokumentów standar-

• Uzbrójmy się w cierpliwość: bez względu na

dowo będzie wymagał bank, żeby rozpatrzyć

hasła reklamowe okres rozpatrywania wniosku

wniosek kredytowy.

we wszystkich bankach wynosi średnio ok.

• Jeżeli chcemy jak najszybciej uzyskać decyzję

1 do 2 tygodni. Bywają oczywiście wyjątki

kredytową, postarajmy się złożyć wszystkie do-

w jedną i drugą stronę. Jeżeli kupujemy nieru-

kumenty w jednym czasie. Rozpatrywanie

chomość, powinniśmy uwzględnić możliwe wa-

wniosku przez bank to złożona procedura. Do-

hania czasowe uzyskania kredytu przy podpi-

kumenty będą przechodzić przez co najmniej

sywaniu umowy przedwstępnej ze sprzedają-

trzy działy w banku, dlatego składając je na

cym, odpowiednio wydłużając termin podpisa-

raty, z pewnością nie przyspieszymy sprawy.

nia umowy końcowej.

REKLAMA

8 • Jeśli otrzymamy kredyt, ale po pewnym czasie spodziewamy się trudności z jego spłatą, nie zwlekajmy ze skontaktowaniem się z bankiem! Poinformujmy na piśmie o nadchodzących problemach, np. wymówieniu z pracy. Jeżeli nie mamy na tę okoliczność odpowiedniej polisy,

• czasowe zawieszenie spłaty raty kapitałowej kredytu (karencja), • wydłużenie okresu spłaty kredytu (zmniejszenie wysokości miesięcznej raty), • indywidualny harmonogram spłaty dostosowany do możliwości kredytobiorcy,

wnioskujmy o wakacje kredytowe, karencję

• zmiana parametrów kredytu (np. zgoda banku

w spłacie kredytu lub wystąpmy z inną propo-

na niższą marżę, ale ustalenie dodatkowego za-

zycją restrukturyzacji. Pamiętajmy: w interesie banku jest, abyśmy pozostali jego klientem.

bezpieczenia), • przeniesienie zobowiązania lub jego części na osobę trzecią (np. na członka rodziny),

Restrukturyzacja kredytu to zmiana ustalonych

• umorzenie części zobowiązania.

pierwotnie ogólnych zasad spłaty kredytu (w umowie, oprócz ogólnych zapisów, są też zazwyczaj

Na każdym z wymienionych etapów muszą być

uwzględnione rozwiązania do zastosowania w oko-

spełnione zawiłe i skomplikowane procedury ban-

licznościach szczególnych). Istnieje szereg form re-

kowe. I jeszcze jedno: bank tworzą ludzie! Oznacza

strukturyzacji, a najczęściej akceptowane przez

to, że mogą oni popełniać błędy (co niestety wydłu-

banki to:

ży proces weryfikacji naszego wniosku), ale też

• czasowe zawieszenie spłaty kredytu (wakacje

można z nimi negocjować i w uzasadnionych przy-

kredytowe),

padkach przyspieszać procedury.

Redakcja portalu „nieruchomosci.com.pl”

IV. Zasady dofinansowania w programie „Mieszkanie dla Młodych” „Mieszkanie dla Młodych”, czyli program pomocy

wsparcia, dwoje dzieci – 20%. Osoby z trójką lub

państwa w zakupie mieszkań przez młodych ludzi,

większą liczbą dzieci otrzymają wsparcie 30%.

wystartował w styczniu 2014 roku. Przewidziany

Mieszkania zakupione w ramach programu rządo-

jest na 4 lata, do 2018 roku.

wego nie mogą mieć więcej niż 75 m kw. po-

Swoim wsparciem obejmuje on osoby, które chcą

wierzchni użytkowej, natomiast domy nie więcej niż

nabyć swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednoro-

100 m kw. Co ważne, dofinansowanie dotyczy za-

dzinny na rynku pierwotnym oraz wtórnym, co jest

kupu tylko 50 m kw. powierzchni użytkowej.

nowością niedawno wprowadzoną w wyniku nowe-

Ustawa wyznacza także limity cen, jakie obowiązują

lizacji ustawy. Jednorazowa pomoc w postaci dofi-

w każdym województwie. Dla Warszawy i okolic wy-

nansowania wkładu własnego przysługuje zarówno

noszą one dla rynku pierwotnego: 6417,49 zł (War-

małżeństwom, osobom samotnie wychowującym

szawa); 4740,52 zł (gminy przylegające do Warsza-

dzieci, jak i tzw. singlom oraz narzeczonym i oso-

wy: Izabelin, Jabłonna, Józefów, Konstancin-Jeziorna,

bom pozostającym w nieformalnych związkach

Lesznowola, Łomianki, Marki, Michałowice, Nieporęt,

partnerskich.

Ożarów Mazowiecki, Piaseczno, Piastów, Raszyn,

Osoby bezdzietne i single mogą obecnie liczyć na

Stare Babice, Sulejówek, Wiązowna, Ząbki, Zielonka)

wsparcie w wysokości 10% wartości mieszkania,

oraz 3950,43 zł (dla pozostałych gmin województwa

osoby wychowujące jedno dziecko – na 15%

mazowieckiego).

9 Nowelizacja, którą przygotowało Ministerstwo Infra-

Tym samym wsparcie MdM może zostać rozszerzo-

struktury i Rozwoju, wprowadziła szereg zmian ma-

ne na osoby powyżej 35 lat, które mają już miesz-

jących na celu zwiększenie popularności programu

kanie, ale chciałyby na przykład zamienić je na

i wyeliminowanie istniejących niedociągnięć. Doty-

większe, co do tej pory nie było możliwe. Dodatko-

czą one m.in. dotowania mieszkań spółdzielczych,

wym benefitem okazało się zwiększenie powierzch-

możliwości zaciągnięcia kredytu z dowolną osobą,

ni mieszkania wyznaczającej wysokość maksymal-

nie tylko z członkiem rodziny, oraz zwiększenia fi-

nego wsparcia. Obecnie jest to 65 m kw., a nie 50

nansowego wsparcia dla rodzin wielodzietnych. Du-

m kw. jak to było dotychczas.

żym plusem dla tych rodzin jest także inna zrealizo-

Pomoc otrzymają też osoby, które zakupią mieszka-

wana zmiana. W ich przypadku ustawa zniosła wa-

nie powstałe w wyniku adaptacji lub przebudowy

runek pierwszego mieszkania oraz limitu wieku.

(o ile w efekcie pojawiło się nowe mieszkanie).

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

V. SPRAWDZANIE WIARYGODNOŚCI DEWELOPERA I WAŻNE DOKUMENTY Zanim podejmiemy decyzję o zakupie nowego

3. Kopia pozwolenia na budowę

mieszkania czy domu, powinniśmy dokładnie

4. Sprawozdanie finansowe za ostatnie dwa lata,

sprawdzić wiarygodność dewelopera i przeanalizo-

a w przypadku realizacji inwestycji przez spół-

wać wszystkie dokumenty dotyczące interesującej

kę celową – sprawozdanie spółki dominującej

nas inwestycji. Pamiętajmy, że niektóre dane

5. Projekt architektoniczno-budowlany

o przedsiębiorcy oraz samej inwestycji, jak na przy-

Dodatkowo, według przepisów ustawy, deweloper,

kład te znajdujące się w Krajowym Rejestrze Sądo-

który rozpoczyna sprzedaż, zobowiązany jest sporzą-

wym albo w księdze wieczystej nieruchomości, są

dzić prospekt informacyjny dotyczący danego przed-

informacjami jawnymi i powszechnie dostępnymi,

sięwzięcia deweloperskiego i – na żądanie potencjal-

dlatego każdy może do nich zajrzeć.

nego nabywcy – doręczyć mu ten prospekt wraz z za-

Klienci deweloperów mają ułatwione zadanie, bo-

łącznikami. Niespełnienie tego warunku może być

wiem od 2012 r. weszła w życie ustawa z dnia

później podstawą do odstąpienia od umowy przez na-

16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy loka-

bywcę i zwrotu wpłaconych pieniędzy. Co ważne,

lu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (zwana

również jeżeli informacje zawarte w prospekcie infor-

„ustawą deweloperską”), która m.in. nakłada na de-

macyjnym lub jego załącznikach, na podstawie któ-

weloperów obowiązek udostępnienia kupującym do-

rych zawarto umowę deweloperską, będą niezgodne

kumentów dotyczących ich sytuacji prawnofinanso-

ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania

wej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym

umowy, może to być podstawą do odstąpienia przez

konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu

kupującego od umowy i odzyskania wpłaconych pie-

mieszkalnego lub domu. Tymi dokumentami są:

niędzy. W przypadku jakichkolwiek zmian deweloper

1. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości

powinien dostarczyć swoim klientom aneks do pro-

2. Kopia aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru

spektu lub sporządzić nowy. Po zawarciu umowy de-

Sądowego lub aktualne zaświadczenie o wpisie

weloperskiej deweloper nie może już jednostronnie

do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działal-

zmieniać prospektu informacyjnego.

ności Gospodarczej

INFORMACJE O INWESTORZE

jest on zarejestrowany w KRS-ie, lecz w ewidencji

Chociaż udostępnienie informacji o inwestycji i sa-

działalności gospodarczej.

mym deweloperze w myśl ustawy o ochronie praw

Deweloper będący tzw. przedsiębiorcą jednoosobo-

nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu staje się

wym powinien nam przedstawić aktualne zaświad-

obowiązkiem dewelopera, zawsze warto również,

czenie o wpisie do ewidencji (w przypadku spółki

oprócz dokumentów pokazanych nam w biurze,

cywilnej zaświadczenia powinny dotyczyć wszyst-

sprawdzić je dodatkowo osobiście, zwłaszcza że

kich wspólników). Ponieważ ewidencja jest jawna,

wiele rzeczy możemy zrobić przez Internet.

możemy również sami uzyskać potrzebne nam dane w odpowiedniej ewidencji.

1. Odpis z Krajowego Rejestru Sądowego Jeżeli deweloper działa w formie spółki prawa han-

4. Wiarygodność finansowa

dlowego (a więc jawnej, komandytowej, komandy-

Aby sprawdzić wiarygodność finansową dewelope-

towo-akcyjnej, spółki z ograniczoną odpowiedzial-

ra, warto prześledzić sprawozdanie finansowe za

nością lub akcyjnej), jest on zawsze wpisany do

dwa ostatnie lata, które powinien dostarczyć nam

Krajowego Rejestru Sądowego. Dokumentem po-

deweloper. Dokumenty te znajdują się również w ak-

twierdzającym ten fakt jest aktualny odpis z rejestru

tach rejestrowych spółki (dotyczy to jednak tylko nie-

przedsiębiorców, w którym znajdują się wszystkie

których rodzajów spółek prawa handlowego) i moż-

najważniejsze dane firmy, takie jak siedziba czy ka-

na się z nimi zapoznać w sądzie, w którym dana

pitał zakładowy. Tutaj znajdziemy również informa-

spółka jest zarejestrowana, ale można też poprosić

cje o sposobie reprezentacji danej spółki, a więc

o ich udostępnienie samego dewelopera. Z kolei aby

o tym, jakie osoby są uprawnione do składania

sprawdzić, czy firma, której chcemy powierzyć na-

w jej imieniu wszelkiego rodzaju oświadczeń woli

sze pieniądze, sama jest solidnym płatnikiem, może-

(w tym do podpisywania umów).

my zażądać zaświadczenia z urzędu skarbowego oraz z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niezale-

2. Pełnomocnictwo

ganiu z podatkami i ze składkami na ubezpieczenie

Może się zdarzyć, że firma deweloperska w kontak-

społeczne.

tach z klientami działa przez pełnomocnika, np. przez wynajętego w tym celu pośrednika w obrocie nieruchomościami, ale w takim przypadku należy

INFORMACJE O INWESTYCJI

domagać się od tego pełnomocnika oryginału doku-

Oprócz weryfikacji samego dewelopera należy tak-

mentu pełnomocnictwa, a także sprawdzić, czy ten

że bardzo dokładnie przestudiować całą dokumen-

dokument podpisały osoby uprawnione do repre-

tację dotyczącą wybranej przez nas inwestycji.

zentacji spółki. Informacji o udzielonym pełnomoc-

Deweloper w tej sytuacji musi ją nam udostępnić

nictwie nie znajdziemy bowiem w KRS-ie.

i nie może zasłaniać się tajemnicą handlową.

Jeżeli deweloper nie ma swojego pełnomocnika, to

należy szczególnie sprawdzić takie dane, jak:

tylko osoby, których nazwiska są wymienione

1. Pozwolenie na budowę i zatwierdzony projekt

w KRS-ie w Dziale 2 w rubryce 1 Organ reprezentacji, mogą z nami podpisać ważną umowę.

budowlany 2. Księga wieczysta 3. Wypis z ewidencji gruntów i wyrys z mapy ewi-

3. Wpis do ewidencji działalności gospodarczej

dencyjnej

Jeżeli deweloper to osoba fizyczna prowadząca

4. Świadectwa charakterystyki energetycznej

działalność gospodarczą albo spółka cywilna, to nie

5. Wizja lokalna

11 Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VI. RACHUNKI POWIERNICZE Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkal-

inne źródła finansowania inwestycji niż pieniądze

nego lub domu jednorodzinnego nakłada na dewe-

klientów, bo te otrzyma dopiero po jej zakończeniu.

loperów obowiązek zawierania z bankami umów

Z kolei otwarty rachunek powierniczy daje częścio-

o prowadzenie otwartego lub zamkniętego rachun-

wą możliwość finansowania inwestycji z pieniędzy

ku powierniczego, na który będą wpłacane pienią-

klientów, ponieważ deweloper otrzymuje zgroma-

dze nabywców do czasu spełnienia przez dewelo-

dzone na rachunku pieniądze po zakończeniu kolej-

pera warunków opisanych w ustawie.

nych etapów budowy. Ustawa nakłada na banki obowiązek dokonania kontroli zakończenia budowy

1. Rodzaje rachunków powierniczych

kolejnych etapów inwestycji. Bank wypłaca dewe-

W przypadku rachunku zamkniętego sytuacja wy-

loperowi pieniądze na podstawie wpisu kierownika

gląda najprościej: deweloper otrzymuje wpłacone

budowy w dzienniku budowy, dodatkowo potwier-

tam pieniądze dopiero po przeniesieniu własności

dzonego przez wyznaczoną przez bank osobę ma-

lokalu na kupującego, czyli wtedy, kiedy kupujący

jącą odpowiednie uprawnienia budowlane. Koszt

będzie miał już akt notarialny i stanie się pełnopraw-

tej kontroli ma ponosić deweloper.

nym właścicielem mieszkania lub domu. W prakty-

Ponieważ ustawa daje bankom kontrolę nad wypła-

ce oznacza to, że deweloper będzie musiał mieć

caniem pieniędzy deweloperom, daje im również

REKLAMA

12 prawo wglądu do rachunków bankowych dewelo-

takiego zgromadzenia jest obowiązkowe osobno dla

pera oraz do kontroli dokumentacji.

każdej inwestycji dewelopera. Dzięki zapisom usta-

W ustawie przewidziano też gwarancję bankową

wy nabywcy mieszkań zyskali trzy możliwości dal-

lub gwarancję ubezpieczeniową, na mocy której

szego działania. Po pierwsze: mogą podjąć uchwa-

bank lub zakład ubezpieczeń ma wypłacić nabyw-

łę o podziale pieniędzy zgromadzonych na rachun-

cy – na jego żądanie – środki w wysokości wpłaco-

kach powierniczych. Po drugie: mogą podjąć decy-

nych na rzecz dewelopera kwot w przypadku ogło-

zję (również w formie uchwały) o kontynuacji budowy

szenia upadłości dewelopera albo odstąpienia przez

przez zarządcę lub syndyka i o wysokości dopłat ko-

nabywcę od umowy deweloperskiej z powodu nie-

niecznych do zakończenia budowy. Wreszcie po

przeniesienia w wyznaczonym terminie prawa wła-

trzecie: mogą podjąć decyzję o zawarciu układu po-

sności na kupującego. Ich ustanowienie na rzecz

wodującego, że nie następuje likwidacja majątku

nabywcy nie jest jednak obowiązkowe – wystarczy

dewelopera, tylko deweloper działa dalej pod kon-

wykorzystanie samego rachunku powierniczego.

trolą nadzorcy sądowego i sądu. W przypadku podjęcia decyzji o kontynuacji budo-

2. Ochrona przed bankructwem

wy syndyk przenosi na nabywców prawo własno-

Przepisy wyłączają pieniądze nabywców wpłacone

ści w terminie 30 dni od dnia zakończenia budowy.

na rachunki powiernicze, a także nieruchomość, na

Uwaga! Przepisy nie dotyczą tych, których sprzedaż

której realizowana jest inwestycja, z ogólnej masy

rozpoczęła się przed wejściem w życie ustawy. Je-

upadłości dewelopera.

żeli deweloper nie tylko nie rozpoczął jeszcze budo-

W sytuacji ogłoszenia przez dewelopera bankructwa

wy, nie ma pozwolenia, ale już publicznie ogłosił

decyzję o dalszym postępowaniu podejmuje zgro-

rozpoczęcie sprzedaży, nie musi wprowadzać ra-

madzenie nabywców lokali mieszkalnych lub do-

chunków powierniczych. Informację o tym dewelo-

mów, czyli po prostu klienci dewelopera. Zwołanie

per powinien umieścić w prospekcie informacyjnym.

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VII. UMOWA Z DEWELOPEREM Do momentu wejścia w życie przepisów „ustawy

nimum. W umowie mogą, a nawet powinny znaleźć

deweloperskiej” umowa deweloperska była tzw.

się wszystkie pozostałe ustalenia, na jakie umówią

umową nienazwaną i w związku z tym panowała

się deweloper z kupującym. Co ważne, jeżeli posta-

niemal pełna dowolność przy konstruowaniu tego

nowienia umowy będą mniej korzystne dla nabyw-

typu umów. Ponieważ brakowało szczegółowych

cy niż przepisy ustawy, to stają się one automatycz-

przepisów prawa dotyczących umowy deweloper-

nie nieważne, a w ich miejsce będą miały zastoso-

skiej, jej treść zależała przede wszystkim od woli

wanie odpowiednie przepisy ustawy.

stron. W praktyce to deweloper przygotowywał jej

W przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwot-

projekt, a klient miał stosunkowo niewielką możli-

nym możemy mieć do czynienia z dwoma rodzaja-

wość zmiany jej zapisów. Od 29 kwietnia 2012

mi umów.

roku to artykuły ustawy deweloperskiej regulują najważniejsze kwestie, które powinny znaleźć się w umowie. Co ważne, niedopełnienie tego warun-

A. Umowa deweloperska

ku może stanowić podstawę do odstąpienia od

Pierwszą z nich podpisujemy w sytuacji, kiedy

umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia. Oczywi-

mieszkanie jeszcze nie zostało wybudowane. Jest

ście ustawa określa tylko pewne obowiązkowe mi-

to tzw. umowa deweloperska, która ma w sobie

13 elementy umowy przedwstępnej sprzedaży nieru-

wanie jakiejkolwiek umowy, której nie konsultowa-

chomości i umowy o roboty budowlane. Kupujący

liśmy z prawnikiem. Notariusz odpowiada jedynie

zobowiązuje się, że nabędzie własność mieszkania

za formę czynności prawnej, a także za jej zgod-

lub domu i wpłaci część (lub całość) zapłaty już

ność z obowiązującym prawem. Za swoje czynno-

podczas realizacji inwestycji, a deweloper podejmu-

ści pobiera wynagrodzenie (tzw. taksę notarialną),

je się wybudować budynek mieszkalny i ustanowić

którego wysokość zależy od wartości nieruchomo-

odrębną własność lokalu, w tym domu po to, by

ści, a maksymalny poziom jest określony przepisa-

przenieść ją na kupującego. Kolejnym więc etapem

mi rozporządzenia.

po podpisaniu umowy deweloperskiej jest podpisa-

Często zdarza się, że to deweloper narzuca wybór

nie umowy przenoszącej własność wybudowanego

konkretnego notariusza, nie musimy się na to jed-

mieszkania na klienta. Dla dewelopera podpisanie

nak zgadzać, zwłaszcza w sytuacji, gdy to my po-

większej liczby takich umów gwarantuje: po pierw-

nosimy koszt sporządzenia aktu notarialnego.

sze, że inwestycja zostanie sprzedana, a po drugie

Zgodnie z przepisami „ustawy deweloperskiej” wy-

– stały dopływ pieniędzy na jej finansowanie. Za-

nagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wy-

warcie umowy deweloperskiej jest jednak dla przy-

konywane w związku z zawieraniem umowy dewe-

szłego lokatora dość ryzykowne, bo inwestuje on

loperskiej obciążają w równych częściach dewelo-

niemałe pieniądze w coś, czego jeszcze nie ma.

pera i nabywcę. Dotyczy to również kosztów sądo-

Dlatego każdy powinien starannie sprawdzić firmę,

wych związanych z wpisem do księgi wieczystej.

z którą podpisuje umowę i bardzo dokładnie prze-

Wcześniejsza praktyka rynkowa była taka, że to

analizować jej treść.

klient ponosił całość kosztów notarialnych i wieczy-

Począwszy od 29 kwietnia 2012 roku umowa de-

stoksięgowych.

weloperska musi być zawarta w formie aktu nota-

rialnego.

Zapisy, które według prawa muszą znaleźć się w każ-

Nie musimy zgadzać się na wszystko, co jest zapi-

dej umowie deweloperskiej, to m.in: określenie

sane w umowie proponowanej nam przez dewelo-

stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloper-

pera. Możemy, a nawet powinniśmy ją negocjować.

skiej, cena, szczegółowe informacje o nieruchomo-

Nigdy nie podpisujmy umowy od razu. Zabierzmy ją

ści, termin przeniesienia własności w formie aktu

do domu, dokładnie przeanalizujmy i skonsultujmy

notarialnego, terminy rozpoczęcia i zakończenia

z fachowcem, np. prawnikiem, doradcą ds. nieru-

prac budowlanych oraz zapłaty przez nabywcę itp.

chomości albo miejskim lub powiatowym rzecznikiem praw konsumenta. Jeżeli deweloper nie zgodzi się na zabranie proponowanej przez siebie umowy

B. Umowa kupna gotowego mieszkania

do domu, żebyśmy mogli ją spokojnie przeanalizo-

Jeszcze kilka lat temu umowy deweloperskie pod-

wać i skonsultować z osobami trzecimi, może to

pisywane przed rozpoczęciem inwestycji były na

oznaczać, że ma coś do ukrycia. Bezpieczniej wtedy

rynku standardem. Obecnie coraz częściej dewelo-

będzie zrezygnować z jego usług.

perzy sprzedają gotowe już mieszkania. Wówczas

Wielu kupujących sądzi, że wystarczającym zabez-

mamy do czynienia z drugim typem umowy, czyli

pieczeniem jest zawarcie umowy u notariusza.

klasyczną umową sprzedaży nieruchomości podob-

Warto jednak pamiętać o tym, że nie jest on przed-

ną do tej, jaką zawieramy, kupując mieszkanie na

stawicielem żadnej ze stron i nie reprezentuje inte-

rynku wtórnym. Taka sytuacja jest dużo bardziej

resów ani kupującego, ani sprzedającego. Nie ma

komfortowa i bezpieczna dla nabywcy, bo kupuje

też obowiązku sprawdzenia stanu nieruchomości

coś, co już istnieje. Dlatego w przypadku kupna go-

w księgach wieczystych. Jeżeli więc kupimy nieru-

towego mieszkania nie musimy się martwić o takie

chomość z wadą prawną, notariusz nie będzie za

rzeczy jak terminy wykonywania poszczególnych

to ponosił odpowiedzialności, podobnie jak w przy-

prac budowlanych, standard wykończenia mieszka-

padku, gdy w umowie będą zawarte niekorzystne

nia czy niezgodność pomiędzy planowaną po-

dla nas zapisy (ale dopuszczalne z prawnego punk-

wierzchnią mieszkania a powierzchnią rzeczywiście

tu widzenia). Lekkomyślnością jest więc podpisy-

wybudowaną. Oczywiście powinniśmy sprawdzić,

14 czy inwestycja ma pozwolenie na budowę (żeby nie

wybudowana, że deweloperzy podpisują najpierw

kupić mieszkania w samowoli budowlanej) oraz po-

umowę przedwstępną, a dopiero po jakimś czasie

zwolenie na użytkowanie.

przenoszą na klienta własność mieszkania. Umowa

Umowy przenoszące od razu własność mieszkania

przenosząca własność nieruchomości musi zostać

na klienta są jednak rzadkością. Częściej zdarza

zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem

się, nawet w przypadku, gdy inwestycja została już

nieważności.

Anna Andrusyszyn-Wojtasik

VIII. Rękojmia i gwarancja Nabywcy lokalu mieszkalnego w przypadku, gdy lokal

tych wad usunąć w odpowiednim terminie. Do niedaw-

ten ma jakieś wady, przysługują roszczenia z tytułu rę-

na uprawnienia z tytułu rękojmi przysługiwały 3 lata od

kojmi albo gwarancji. Rękojmia i gwarancja to dwie od-

daty wydania budynku. Od 25 grudnia 2014 roku we-

rębne instytucje prawne, z których możemy korzystać

szła w życie ustawa o prawach konsumenta, która

niezależnie.

wprowadza okres 5 lat rękojmi za wady fizyczne nieru-

Rękojmia przysługuje nam na podstawie Kodeksu cy-

chomości. Wiadomość ta z pewnością ucieszy wszyst-

wilnego i aby z niej skorzystać, nie są konieczne

kich klientów deweloperów, którzy teraz będą mieli

w umowie deweloperskiej żadne specjalne zapisy. Od-

o 2 lata dłuższy czas na wykrycie ewentualnych usterek

powiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi ma miej-

w mieszkaniu lub częściach wspólnych budynku.

sce zarówno w przypadku tzw. wad fizycznych (np.

Dłuższa rękojmia dotyczy nieruchomości nabywanych

cieknący dach, nieszczelne okna, nieprawidłowy roz-

przez osoby fizyczne na własny użytek. Zgodnie z no-

kład bądź powierzchnia pomieszczeń), jak i wad praw-

wymi przepisami deweloper odpowiada z tytułu rękoj-

nych (np. obciążenie lokalu hipoteką).

mi, jeżeli usterka zostanie stwierdzona przed upływem

Przepisy mówią o tym, że deweloper jest zobowiązany

5 lat od dnia przekazania mieszkania kupującemu.

w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu odbio-

W tym okresie nabywcy przysługuje roszczenie o usu-

ru lokalu, w którym wskazano wady, doręczyć nabyw-

nięcie wady i doprowadzenie mieszkania do stanu

cy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o od-

zgodnego z umową. Ważne jednak jest to, aby odpo-

mowie uznania wad oraz o jej przyczynach. Jeżeli de-

wiednio wcześniej zawiadomić sprzedającego o wa-

weloper uzna wady, to ma 30 dni od dnia podpisania

dach. Jeżeli nie zostały one wykazane w protokole (bo

protokołu na ich usunięcie. W wyjątkowych przypad-

były to tzw. wady ukryte), to ich zgłoszenie dewelo-

kach, gdy deweloper mimo zachowania należytej sta-

perowi powinno nastąpić w ciągu 1 miesiąca od daty

ranności nie usunie wady w powyższym terminie,

ich wykrycia (najlepiej zrobić to na piśmie, listem po-

może wskazać inny odpowiedni termin jej usunięcia,

leconym).

ale musi uzasadnić opóźnienie.

Niezależnie od rękojmi mieszkanie może być objęte

Dodatkowo, jeżeli sprzedany lokal ma usterki, kupujący

gwarancją. Gwarancja jednak – w odróżnieniu od rę-

może albo żądać ich usunięcia (jeśli jest to możliwe),

kojmi – nie jest obowiązkowa. To rodzaj umowy pomię-

albo zażądać od sprzedawcy obniżenia ceny, albo też

dzy gwarantem (deweloperem) a kupującym. Roszcze-

odstąpić od umowy. Prawo do odstąpienia od niej bę-

nia z tytułu gwarancji są niezależne od rękojmi. Gwa-

dzie nam służyć jednak tylko wtedy, gdy wady są istot-

rancja może więc stanowić rozszerzenie rękojmi,

ne, a deweloper nie usunął ich w terminie, odmówił ich

np. poprzez zagwarantowanie jakości sprzedanego lo-

usunięcia lub z okoliczności wynika, że nie zdoła on

kalu przez kilka lat.

S E ROCK

154

567

507

196

232

184

157

378 9 152

str. 18

str. 19

str. 20

str. 22

str. 23

str. 24

str. 28

str. 29

str. 30

360

465

466 35

259

282 283 79 265

3 A2

554 30

341

537

99 20 298 302 393 303 7 167 228 400 498 562 98 53 566 100 273 151

416

str. 35

str. 34

385

str. 36

45 547

422

191

276

361

508

198

4 529

ÂŠ OpenStreetMap 5 km

501

175 210

218

296

176 31

211

33 277 29

425 311

407 87 26 89 88

17 E

333

533

546

str. 21

373

571

str. 25

str. 26

str. 27

str. 31

str. 32

str. 33

125

str. 37

str. 38

str. 39

381

197 353 96

G Ă&#x201C; RA

KAL

WAR

278

18 B

153 221

379

485

430 11

13 449

185

412

19 E

Warszawa, ul. Szałasa 9 • • • • •

nowoczesne budownictwo 35 lokali mieszkalnych atrakcyjna lokalizacja w pobliżu ul. Modlińskiej powierzchnie od 48 do 88 m2 winda i garaż podziemny

Biuro sprzedaży: Łomianki-Kiełpin, ul. Warszawska 189 tel. 22 751 53 48, 510 190 900 slawbud@slawbud.pl

dard Wysoki stan nie ce ej n ęp st o wd www.slawbud.pl

563 186

20 260 281 50 509

103 143

141

331

486

527

523

20 B

352 351 447

195

19 528 263

262

271

524

348 165 166 148

4 189

146 129

520

21 E

F 520

330

459

131

540

371 132

461

462 570

463

301

ÂŠ OpenStreetMap

18 B

340

1 163

193

155

3 397

553

342 258

405 358

158 36 124 409

105

406

270

513

317

568

139

489 460 65

243 318

557

173 231 355

322

7;8 7;8

413

324

334

235

420

325 233 530

7;8 7;8

482

483 366

539 7;8 7;8

288

40 442

319

375

142 215

42 245

374

414

122

403

123

326

347

74 514

174

440 377

338

164

515

29 7;8 7;8

ÂŠ OpenStreetMap

20 B

27 398

519 21

229 292 394

526

497 564 510 410

130

473

458 380

490 4 457

5 222

362

436 188 363

171

306 51 207

402 419

15 488 81

499 4

110

38 495 206

246 455

247

179

147

560

21 E

551

388

519

304

160 569

190

161

295 536 396

150 109 134

133

477

293 415

511

531 226

114

252 491

241

225 227

113

492 493

251

223

159

432

ÂŠ OpenStreetMap

496

471

111

543

372

335

83 248

26 B

25 135

401

156

194 112

274 183 182

470 230

4 448

242

344 73

532

339

287

27 D

214

ÂŠ OpenStreetMap

439

118

357

136

487

1 308 34

504

476 552 316

438

518

92 61

284

558 216 538 391

434

279 337

518

168

137 494

138

451

102

106

542

23 E

290

128

367

80 261

479

452 441

450 244 67 240

120 121

346

376 359 464

1 356

332

467

266

126

268

556

535

512

478

140 480

544

217 305 506

428

91 116

299

315

30 427 127

257

500 220

3 253

44 289

411

ÂŠ OpenStreetMap

115

ZĹ&#x201A;ota

345 255

B 64

204 203

472 468

256

209

205 202

505

481

349 54

107

82 213

565

285

181 170 272

187 254

321

368

219

236

369

169

392

117 236

234 545 144

559

456

201

454

522 145

300 291 387

172 517

4 386

433 453 320

101 516 2

469 443

71 72

444 445446

431 395

D561

177

484

435

521 149 294

1 178

46 2

24 25

541

269

502

199

521

3 408

286 382

297 192

549 323 14

249

365

426

550

ÂŠ OpenStreetMap

26 B

329

250

212 390 437

418

3 328

119

4 534

104

27 D

1 17

3 162 17

ÂŠ OpenStreetMap 39

MichałowiceWieś

Puchały Puchały

Sokołów Sokołów

Wypędy Wypędy

Janki

Janki 2

Wolica

Sękocin Nowy

Sękocin Stary Sękocin Stary

Słomin

Sękocin Las

370

Sękocin Las

Sękocin-Las Sękocin-Las

Nowe Grocholice

Raszyn

Rybie

7;8

Falenty Nowe Falenty Nowe

Falenty

Falenty Duże Falenty Duże

Łady Łady

Dawidy Bankowe

Laszczki

Dawidy Bankowe

Laszczki

Podolszyn Nowy Podolszyn Podolszyn

Podolszyn Stary Podolszyn Stary

474

Zamienie Zamienie

307

Zgorzała Zgorzała

Janczewice Janczewice

D E V E L O P E R

Magdalenka Magdalenka

417

LesznowolaPole LesznowolaPole

Nowa Wola Nowa Wola

200

30 A

327

555

224

2;79 2;79

343

475 108

275

Ursynów 27 421

75 404

3 429

79 79

383

Kierszek pod Lasem

310 312

384

Kierszek

423 350 16

309

70 424

Józefosław 4

267

389

Mysiadło

Nowa Iwiczna

280

264

Julianów

548

336

Wilanów 354

27 1

33 399

Okrzeszyn 38

86 95

Bielawa

237 180

BielawaNabrzeż

Bielawa Parcele

Gawroniec Janówek

Nadbrzeże

Klarysew

Mirków Jeziorna

32 B

364

503

238

33 E

314 239

313

ÂŠ OpenStreetMap

Indeks firm i inwestycji Numer na mapie

Strona

Kwadrat

Typ nieruchomości

Miejscowość

Lokalizacja

Firma

Telefon

Dom

Warszawa

Władysława Bandurskiego

A&P Development Sp. z o.o.

666 890 960

Lokal

Warszawa

Modlińska

ABM Invest Sp. z o.o.

22 847 47 72

Dom

Wółka Kosowska

Mieszkanie

Warszawa

Kamienna

Agena Development S.A.

Mieszkanie

Warszawa

Zachariasza

Agencja Nieruchomości Locus

Mieszkanie

Warszawa

Wał Zawadowski

Agencja Nieruchomości Locus

Mieszkanie

Parzniew

Działkowa

Agro-Man Sp. z o.o.

Dom

Słomin

Dom

Kiełpin

Dom

Łomianki Dolne

Fryderyka Chopina

ALJA Dom

Dom

Łomianki

Racławicka

ALJA Dom

Dom

Dziekanów Leśny

Wiklinowa

Alpen Development Sp. z o.o.

Dom

Łomianki

Sierakowska

Alpen Development Sp. z o.o.

Nazwa: Lawendowe Ogrody Lokalizacja: Warszawa, Wilanów-Zawady, Bruzdowa ul. Bruzdowa 84 Cena: informacja w biurze Metraż: 344 m2, działka 610 m2 Liczba domów: 18, dostępnych 2

s. 31

danE InWEstycJI

dom

Warszawa, ul. rtm. W. Pileckiego 67 tel. 505 061 817 Dom Warszawa www.lawendoweogrody.pl biuro@lawendoweogrody.pl

608 694 594

ALJA Dom

amb Group polska sp. z o.o. Wilanów s.k.a.

22 847 47 72

AIG/Lincoln Polska Sp. z o.o.

13 14

oferty deweloperów

AG Inwest-Bud

AMB Group Polska Sp. z o.o.

505 061 817

22 299 09 68

Mieszkanie

Warszawa

Wrzesińska

AMP

Dom

Mysiadło

Słowicza

AMT Investments

Mieszkanie

Warszawa

VIII Poprzeczna

Anin Bud

Mieszkanie

Lesznowola

Gminnej Rady Narodowej

Apartamenty Koniczyna.pl

Mieszkanie

Marki

Legionowa

AP-Developer Sp. j.

Mieszkanie

Piastów

Barcewicza

Apis Invest

Mieszkanie

Warszawa

Kondratowicza

APM Development

Mieszkanie

Warszawa

Bartycka

APM Development

Mieszkanie

Warszawa

Szamocka

Apricot Capital Group

Dom

Warszawa

Poprawna

Aras

Mieszkanie

Warszawa

Poprawna

Aras

Mieszkanie

Piaseczno

Bema

Arche Sp. z o.o.

Mieszkanie

Warszawa

Belgradzka

Arche Sp. z o.o.

Mieszkanie

Warszawa

Zygmunta Vogla

Arche Sp. z o.o.

Mieszkanie

Piaseczno

Młynarska

Artin Zespół Koordynacji Inwestycji

Mieszkanie

Grodzisk Mazowiecki

Żydowska

AS Bud-Prof

507 196 788

22 847 91 86

22 490 95 55

Mieszkanie

Piaseczno

Pawia

AS Bud-Prof

Mieszkanie

Warszawa

Powązkowska

ASBUD

Mieszkanie

Józefosław

Osiedlowa

Ascomp International Sp. z o.o.

Dom

Warszawa

Sochaczewska

Aspen Park Sp. z o.o.

721 505 000

Mieszkanie

Ożarów Mazowiecki

Ożarowska

AT Kompania Budowlana

511 200 000

Mieszkanie

Warszawa

Narwik

Atal S.A.

Mieszkanie

Warszawa

św. Wincentego

Atal S.A.

Mieszkanie

Warszawa

Walewska

Atal S.A.

Mieszkanie

Warszawa

aleja Wilanowska

Atal S.A.

664 055 062

609 370 178

22 630 57 50

41 40

Mieszkanie

Warszawa

Przasnyska

Atelier Żoliborz Sp. z o.o.

22 425 85 85

Mieszkanie

Warszawa

Fleminga

Atlanco Sp. z o.o.

22 612 59 81

Mieszkanie

Warszawa

Krasińskiego

Atlas Estates

22 310 97 88

Mieszkanie

Warszawa

Giełdowa

Atlas Estates

22 310 97 88

Mieszkanie

Warszawa

Cybernetyki

Atlas Estates

22 310 97 88

Dom

Walendów

Brzozowa

Aurum Development Sp. z o.o. Avalon Development Group

Dom

Warszawa

Poprawna

Mieszkanie

Nowy Dwór Maz.

Dębowa

Banaszek Nieruchomości Sp. j.

Mieszkanie

Nowy Dwór Maz.

Dębowa

Banaszek Nieruchomości Sp. j.

Mieszkanie

Piastów

Kościuszki Tadeusza

BARC Warszawa S.A.

22 487 82 21

Mieszkanie

Warszawa

Dionizosa

BARC Warszawa S.A.

22 487 82 21

Mieszkanie

Warszawa

Markowska

BBI Development S.A.

Mieszkanie

Marki

Okólna

BDJ Sp. j.

Mieszkanie

Piastów

Sowińskiego

Benedom Sp. z o.o.

Mieszkanie

Warszawa

Bluszczańska

BESTA PB Sp. z o.o.

22 435 71 72

Dom

Warszawa

Nizinna

Beta Sp. j. Banaszkiewicz E.P.

22 773 10 70

Mieszkanie

Warszawa

Jana Pawła

Beta Sp. j. Banaszkiewicz E.P.

22 773 10 70

Mieszkanie

Warszawa

Klimontowska

BJM Development S.C.

22 815 36 20

Mieszkanie

Warszawa

Mielecka

BJM Development S.C.

Mieszkanie

Nowy Dwór Maz.

Wojska Polskiego

BMI Sp. z o.o.

22 498 12 70

Mieszkanie

Warszawa

Strumykowa

BMI Sp. z o.o.

22 676 86 50

Mieszkanie

Warszawa

Jagiełły

BN Development Sp. z o.o.

22 827 00 59

Bondomo Immobilien Sp. z o.o.

534 405 300

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

800 123 123

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

800 123 123

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

800 123 123

danE InWEstycJI

s. 28 63

danE InWEstycJI

Warszawa, al. Armii Ludowej 14 tel. 800 123 123 www.bi-polska.pl Mieszkanie Warszawa recepcjatelier@bi-polska.pl

Nazwa: La Proximite Lokalizacja: Warszawa, ul. Nocznickiego 27 Nocznickiego Cena: informacja u dewelopera Metraż: 38–76 m2

Mieszkanie

Warszawa

Dywizjonu 303

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

800 123 123

Mieszkanie

Warszawa

Jana Kazimierza

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

800 123 123

oferty deweloperów

bouygues Immobilier polska

Batalionów Chłopskich

ani

Warszawa

szk

s. 23

Mieszkanie

mie

Nazwa: Accent Eco Lokalizacja: Warszawa, ul. Batalionów Chłopskich 77 Batalionów Chłopskich Cena: informacja u dewelopera Metraż: 25–43 m2

ani

danE InWEstycJI

Warszawa, al. Armii Ludowej 14 tel. 800 123 123 www.bi-polska.pl Mieszkanie Warszawa recepcjatelier@bi-polska.pl

szk

bouygues Immobilier polska

mie

s. 27

Nazwa: Ogrody Wesoła Lokalizacja: Warszawa, ul. Armii Krajowej 94 Armii Krajowej Metraż: 160–216 m2 Liczba domów: 24

62 D4

Warszawa, ul. Armii Krajowej 94 tel. 22 224 77 77, 534 405 300 www.ogrodywesola.pl 27 sprzedaz@ogrodywesola.pl D4 Dom Warszawa

dom

bondomo Immobilien sp. z o.o.

662 213 000

oferty deweloperów

danE InWEstycJI

Warszawa, al. Armii Ludowej 14 tel. 800 123 123 www.bi-polska.pl Mieszkanie Warszawa recepcjatelier@bi-polska.pl

Nazwa: La Clarté Lokalizacja: Warszawa, Oś Królewska Aleja Rzeczypospolitej Cena: informacja u dewelopera Metraż: 29–81 m2

800 123 123

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

800 123 123

bouygues Immobilier polska

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

ani

Nazwa: Espace Wilanów Lokalizacja: Warszawa, al. Rzeczypospolitej 20 Aleja Rzeczypospolitej Cena: informacja u dewelopera Metraż: 39–116 m2

szk

s. 30

danE InWEstycJI

Warszawa, al. Armii Ludowej 14 tel. 800 123 123 www.bi-polska.pl Mieszkanie Warszawa recepcjatelier@bi-polska.pl

800 123 123

mie

bouygues Immobilier polska

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Cyraneczki

ani

Józefosław

szk

s. 30

Dom

800 123 123

mie

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

Nazwa: La Première Lokalizacja: Warszawa, ul. Kierbedzia 6 Stanisława Kierbedzia Cena: informacja u dewelopera Metraż: 30–84 m2

ani

danE InWEstycJI

Warszawa, al. Armii Ludowej 14 tel. 800 123 123 www.bi-polska.pl Mieszkanie Warszawa recepcjatelier@bi-polska.pl

800 123 123

szk

s. 30

bouygues Immobilier polska

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

mie

Nazwa: Union Apartamenty Lokalizacja: Warszawa, ul. Jaktorowska 3/5 Jaktorowska Cena: informacja u dewelopera Metraż: 28–89 m2

ani

68 F1

danE InWEstycJI

Warszawa, al. Armii Ludowej 14 tel. 800 123 123 www.bi-polska.pl Mieszkanie Warszawa recepcjatelier@bi-polska.pl

szk

s. 29

bouygues Immobilier polska

mie

Mieszkanie

Warszawa

Krasickiego

Bouygues Immobilier Polska Sp. z o.o.

534 405 300

Mieszkanie

Warszawa

Obozowa

BPI Polska

800 800 900

Dom

Warszawa

Ludwinowska

Brama Mieczysław Mazurkiewicz

Mieszkanie

Warszawa

Ogrody

BRANDT Sp. z o.o.

796 834 740

Mieszkanie

Warszawa

Strumykowa

Breevast Development

22 423 48 48

Dom

Warszawa

Wał Miedzeszyński

Bronowscy Zielińscy 32 Sp. j.

509 151 578

Dom

Ożarów Mazowiecki

Witosa

BUDAR-WJ Budimex Nieruchomosci Sp. z o.o.

Mieszkanie

Warszawa

Batalionów Chłopskich

Mieszkanie

Warszawa

Gocławska

Budimex Nieruchomosci Sp. z o.o.

Mieszkanie

Warszawa

Bluszczańska

Budimex Nieruchomosci Sp. z o.o.

Mieszkanie

Warszawa

Korkowa

Budimex Nieruchomosci Sp. z o.o.

Mieszkanie

Piaseczno

Sierakowskiego

BUDMARK

Mieszkanie

Warszawa

Jana Pawła Woronicza

Budner Development

Mieszkanie

Warszawa

Potułkały

Budrem Apartments Sp. z o.o.

Mieszkanie

Piaseczno

Nadarzyńska

BUD-RIM Development Sp. z o.o.

Mieszkanie

Piaseczno

Królewskie Lipy

BUD-RIM Development Sp. z o.o.

516 000 705

22 750 17 11

43 89

Mieszkanie

Piaseczno

Staszica

BUD-RIM Development Sp. z o.o.

Inna nieruchom.

Warszawa

Zapłocie

BUD-RIM Development Sp. z o.o.

22 750 17 11

Mieszkanie

Warszawa

Harfowa

Budromex Sp. z o.o.

502 552 220

Mieszkanie

Warszawa

Rakuszanki

Buszrem S.A.

Mieszkanie

Warszawa

Śląska

Mieszkanie

Warszawa

Buszrem S.A. Buszrem S.A.

Mieszkanie

Warszawa

Potułkały

Buttimer Polska Sp. z o.o.

Mieszkanie

Konstancin-Jeziorna

Dworska

Caelum Development

Mieszkanie

Warszawa

Dywizjonu

Catalina Group

Mieszkanie

Pruszków

Powstańców

Celowa Spółka Inwestycyjna

22 638 96 94

Mieszkanie

Pruszków

Jana Kasprowicza

Celowa Spółka Inwestycyjna

100

Dom

Pruszków

Gościnna

Celowa Spółka Inwestycyjna

101

Biuro

Warszawa

Puławska

Ceraco

102

Mieszkanie

Warszawa

Powstańców Śląskich

City Homes Sp. z o.o. Sp. k.

103

Mieszkanie

Warszawa

Barszczewska

City Investments Sp. z o.o.

104

Dom

Warszawa

Celulozy

City Land

105

Mieszkanie

Warszawa

Górczewska

City Living Polska Sp. z o.o.

106

Mieszkanie

Warszawa

Szulborska

City Living Polska Sp. z o.o.

107

Mieszkanie

Warszawa

Juliana Bruna

City Living Polska Sp. z o.o.

108

Mieszkanie

Warszawa

Filipiny Płaskowickiej

City Living Polska Sp. z o.o.

109

Mieszkanie

Warszawa

Klukowska

City Villa

781 705 705

110

Mieszkanie

Warszawa

Międzyborska

City Villa

781 810 000

111

Mieszkanie

Warszawa

Łukowska

City Villa

781 810 000

112

Mieszkanie

Warszawa

Władysława Sikorskiego

CityZen

113

Mieszkanie

Warszawa

Krypska

COGIK Sp. z o.o.

114

Mieszkanie

Warszawa

Kiprów

COGIK Sp. z o.o.

115

Mieszkanie

Warszawa

Twarda

Cosmopolitan Concept Store

116

Mieszkanie

Warszawa

Karola Bohdanowicza

D.B. Investments Sp. z o.o.

22 844 70 17

117

Mieszkanie

Warszawa

Bukietowa

D.B. Investments Sp. z o.o.

22 844 70 16

118

Mieszkanie

Warszawa

Lazurowa

Dan Investments

600 63 63 66

119

Mieszkanie

Warszawa

Patriotów

Dan-Bud Sp. z o.o.

120

Mieszkanie

Warszawa

Jana Kazimierza

Dantex S.A.

121

Mieszkanie

Warszawa

Jana Kazimierza

Dantex S.A.

22 836 72 01

122

Mieszkanie

Warszawa

Burakowska

Dantex S.A.

22 112 06 00

123

Mieszkanie

Warszawa

Burakowska

Dantex S.A.

124

Mieszkanie

Warszawa

Pełczyńskiego

Decoma

22 622 09 12

Delta Construction

602 265 279

dElta constructIon

danE InWEstycJI

126

Mieszkanie

Warszawa

Cegielniana

Dolcan Plus S.A.

22 123 82 82

127

Mieszkanie

Warszawa

Krakowska

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

128

Mieszkanie

Warszawa

Skierniewicka

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

129

Mieszkanie

Warszawa

Kamykowa

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

130

Mieszkanie

Warszawa

Krośniewicka

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

s.12517

Warszawa, ul. Syrokomli 5c tel. 602 265 279, 22 814 21 58 www.sloneczne-lipowo.pl 17 biuro@delta-construction.pl E3 Dom Lipowo

Nazwa: Słoneczne Lipowo Lokalizacja: Lipowo, pow. otwocki Cena: od 437 000 zł Wypoczynkowa Metraż: 190 m2 Liczba domów: 8

512 483 824

dom

125

720 905 705

oferty deweloperów

44 131

Mieszkanie

Warszawa

Lewandów

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

132

Mieszkanie

Marki

Lisa-Kuli

Dolcan Plus S.A.

22 512 33 11

133

Dom

Warszawa

Rembertów

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

134

Mieszkanie

Warszawa

Kadrowa

Dolcan Plus S.A.

135

Mieszkanie

Warszawa

Kadrowa

Dolcan Plus S.A.

801 509 030

136

Mieszkanie

Warszawa

Batalionów Chłopskich