Nausthaugen

nausthaugen www.nausthaugen.com nausthaugen

1

Nausthaugen

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

2

nausthaugen

www.nausthaugen.com

lavenergileiligheter med fantastisk utsikt Like ved Frekhaug senter i Meland Kommune skal Walde Bolig as bygge 50 lavenergileiligheter.

Leilighetene er fordelt i fire bygg og ligger på to ulike nivåer ned mot sjøen med flott utsikt mot salhusfjorden, Osterfjorden og nordhordlandsbrua, selve innfallsporten til nordhordland.

byGGETrinn 1

byGGETrinn 2 I første byggetrinn oppføres to

I andre byggetrinn oppføres to

bygg på øvre del, bygg a og B.

bygg på nedre del, bygg C og D.

byGG A

byGG b

byGG C

byGG d

3 etasjer

4 etasjer

3 etasjer

4 etasjer

19 leiligheter

6 leiligheter BRa: 477 m

2

BRa: 1943 m

12 leiligheter

12 leiligheter 2

BRa: 1080 m

2

BRa: 880 m2

22 P-plasser i u-etg.

nausthaugen

3

Nausthaugen

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

4

nausthaugen

www.nausthaugen.com

Til Knarvik

E 39

Norhordalandsbroen

NAUSTHAUGEN n

ge

au

sh

ard

rdg

No

Frekhaug senter Hav

neve

ien

moderne boliger med livsløPsstandard Boligene kommer i flere kvaliteter som leveres nøkkel-

Fra nausthaugen kort gangavstand til Frekhaug senter

på Fløksand, kun 10 kilometer fra Frekhaug, er regnet

ferdige og klare til innflytting. Prosjektet har gjennomgå-

med alle offentlige tjenester, forretninger, skysstasjon

for å være en av europas beste.

ende gode materialkvaliteter, effektive planløsninger og

med mer.

en flott utsikt. En del av leilighetene har i tillegg livsløps-

nausthaugen ligger sentralt til i forhold til e39 og

standard, parkering i kjellergarasje og heis. utomhus-

Meland Kommune er en vekstkommune med høy

nordhordlandsbrua. Det er ca. 28 kilometer til Bergen

miljøet vil være godt opparbeidet, og bidra til et godt

tilflytning. Her er flott natur med gode muligheter for

sentrum, og 4 kilometer til Knarvik senter i Lindås Kom-

bomiljø.

rekreasjon som turgåing, padling og båtliv. golfbanen

mune.

nausthaugen

5

nausthaugen

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

6

nausthaugen

www.nausthaugen.com

et Attraktivt bomiljø, i landlige omgivelser Arkitekt Pål-Jøran Carlsen fra arkitektkontoret Vaardal-Lunde forteller:

Prosjektet er planlagt som fire bygninger med tre og fire boligetasjer i hver. To av byggene har garasje i underetasje. Totalt for de fire byggene legges det opp til 50

Prosjektets overordnede målsetting er å danne et at-

leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse, fra 3-roms på

traktivt bomiljø som bygger på tomtens kvaliteter og

ca. 75 kvm til 4-roms på ca. 125 kvm. Det er lagt vekt

premisser. Vi vil bygge et visuelt attraktivt anlegg,

på gode og funksjonelle løsninger hvor flere av leilig-

samtidig som grunnleggende behov som sol og utsikt blir

hetene vil få livsløpsstandard, og universell utforming .

ivaretatt for flest mulig boenheter. Tomtens eksponering

Med dette håper vi å kunne tilfredsstille ønsker fra ulike

mot fjorden og Salhus/Tellevik, samt mot trafikken over

kjøpergrupper. Beboere får tilgang til èn parkeringsplass

Nordhordlandsbroen har vært en viktig faktor i planleg-

hver, på oppstillingsplass, eller i parkeringskjeller. Ellers

Vi ønsker å tilføre området nye og gode kvaliteter når det

gingen. Husenes hovedfasade er orientert slik at man

etableres parkeringsplass for gjest i forbindelse med

gjelder utforming av felles uteområder. Som konsekvens

får maksimalt utbytte av den flotte utsikten. Samtidig er

utomhusanlegget. Inngang til husene er via garasje i

av utbyggingen vil tilgjengeligheten og bruken av hele

det viktig å fange mest mulig sollys inn på balkonger/ter-

U-etasje, direkte fra terreng til husenes 1. etasje, eller fra

området øke. Vi legger her særlig vekt på vekselvirkningen

rasser og utearealer. Dette har vært avgjørende for den

terreng på oppsiden inn i 3. etasje.

mellom de to boligfeltene B1 og B2, da utearealene vil ligge i forlengelsen av grøntanlegget fra nabofeltet. Området

bygningsformen vi har endt opp med.

I tillegg til estetikk, er det en målsetning at bygningene

vil få gode solforhold og utsikt til nærområdet. Eksisteren-

Tomten ligger i en sør-østvendt skråning. Den er delt av

skal holde et høyt bygningsteknisk nivå. Dette gjør at

de turstier og gangforbindelser vil bli oppgradert, og nye

en langsgående fjellskrent som danner et nedre –og et

byggeriet i sin helhet tilfredsstiller kravene til et lavenergi-

etableres på en slik måte at allmennhetens tilgjengelighet

øvre nivå.

prosjekt.

til –og gjennom området blir ivaretatt og bedret.

nausthaugen

7

nausthaugen

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

8

nausthaugen

Plantegninger for hus A

Hus A: 1. ETG

Hus A: 2. ETG

HUS A: 3. ETG

A101 80 m2 BRA

A201 83 m2 BRA

A301 80 m2 BRA

A102 78 m BRA

A202 78 m BRA

A302 78 m2 BRA

2

2

nausthaugen

9

Plantegninger 1. og 2. etg. for hus B

hus b: 1. ETG B101: 112 m2 BRA B102: 109 m2 BRA B103: 101 m2 BRA B104: 82 m2 BRA B105: 89 m2 BRA

hus b: 2. ETG B201: 119 m2 BRA B202: 109 m2 BRA B203: 101 m2 BRA B204: 82 m2 BRA B205: 94 m2 BRA

10

nausthaugen

3. og 4. etg. for hus B

hus b: 3. ETG B301: 119 m2 BRA B302: 109 m2 BRA B303: 101 m2 BRA B304: 82 m2 BRA B305: 94 m2 BRA

hus b: 4. ETG B401: 91 m2 BRA B402: 114 m2 BRA B403: 106 m2 BRA B404: 129 m2 BRA

nausthaugen

11

innomhus: hus A

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

12

nausthaugen

www.nausthaugen.com

Hus a Hus A er et lite leilighetsbygg bestående av 6 leiligheter

gistandard som gjennom ulike tiltak sikrer et betydelig

Kjøkken leveres i god kvalitet fra anerkjent leverandør, og

fordelt på tre etg. Leilighetene har tre-roms arealeffektive

mindre energibehov enn det tidligere standarder har vist

er klar for innsetting av innebygget komfyr og platetopp.

løsninger. Boligene har tilkomst via trapp med sval-

til.

Overskap leveres i takhøy utførelse. Det blir levert et

gangsløsning. Leilighetene leveres nøkkelferdige med gjennomgående gode kvaliteter.

garderobeskap for hver inntegnet sengeplass i boligen.

Baderom blir helfliset og utstyrt med tilpasset baderoms-

Uttak for telefon, bredbånd, parabol og UHF-antenne blir

møbel, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjvegger.

tilrettelagt.

Store vindusflater slipper inn mye lys, og fra balkonger

Øvrige rom får eikeparkett og hvitmalte overflater.

er det en fantastisk utsikt mot Osterfjorden, Salhus og

Bygget har pipe og er dermed klar for innsetting av

Nordhordlandsbroen. Boligene blir bygget med lavener-

ildsted.

nausthaugen

13

innomhus: hus B

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

14

nausthaugen

www.nausthaugen.com

Hus B Hus B er et leilighetsbygg bestående av 19 leiligheter

Boligene blir bygget med lavenergistandard som gjen-

Kjøkken leveres i god kvalitet, fra anerkjent leverandør,

fordelt på 4 etg. Leilighetene har tre og fire-romsløs-

nom ulike tiltak sikrer et betydelig mindre energibehov

og er fullt utstyrt med innebygde hvitevarer. Overskap

ninger med arealer fra 77 til 124 m2 BRA. Boligene har

enn det tidligere standarder har vist til.

leveres i takhøy utførelse. Det blir levert et garderobe-

tilkomst fra parkeringskjeller via heis eller trapp til de fire

skap for hver inntegnet sengeplass i boligen.

boligetasjene. Leilighetene leveres nøkkelferdige med

Baderom blir helfliset og utstyrt med tilpasset baderoms-

gjennomgående gode kvaliteter.

møbel, vegghengt toalett, dusjgarnityr og dusjvegger.

Uttak for telefon, bredbånd, parabol og UHF-antenne blir

Store vindusflater slipper inn mye lys, og fra balkonger/

Øvrige rom får eikeparkett og hvitmalte overflater. Bygget

tilrettelagt.

terrasser er det en fantastisk utsikt mot Osterfjorden,

har pipe og er dermed klar for innsetting av ildsted.

Salhus og Nordhordlandsbroen.

nausthaugen

15

UTOMHUS

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

16

nausthaugen

Utomhus

UTOMHUS Utomhusarealer er viktige i et godt bomiljø.

På Nausthaugen blir alle utomhusarealer godt opparbeidet etter en egen utomhusplan.

Nødvendige støyskjermingstiltak etableres mot riksvei.

Gjesteparkering blir på parkeringsplass i feltets nordvestre hjørne. Interne gangveier blir asfalterte og er med kantstein. Øvrige felles utearealer er en blanding av urørt terreng og opparbeidet lekeplass med lekeapparater og ballplass. Skråninger blir jordslått og tilsådd. Felles areal blir opparbeidet i henhold til utomhusplanen. Det vil bli tilrettelagt tilkomst til friareal mellom byggene og sjøen.

TEGNFORKLARING

nausthaugen

17

Nausthaugen Rom

Gulv

Vegg

Himling

Annet

tilvalg

Entrè/Gang

Eikeparkett

Hvitmalt gips – ncs 0502-Y

Hvitmalt himling av gips. Listverk tilpasses boligens uttrykk

Stue/ kjøkken

Eikeparkett

Hvitmalt gips – ncs 0502-Y

Hvitmalt himling av gips. Listverk tilpasses boligens uttrykk

Gjeldende for bygg A: Kjøkken leveres i god kvalitet fra anerkjent leverandør, og er klar for innsetting av innebygget komfyr og platetopp.

Overskap leveres i takhøy utførelse.

Gjeldende for bygg B: Kjøkken leveres i god kvalitet, fra anerkjent leverandør, og er fullt utstyrt med innebygde hvitevarer. Overskap leveres i takhøy utførelse.

Tilvalg kan gjøres tidlig i byggeprosessen.

Soverom

Eikeparkett

Hvitmalt gips – ncs 0502-Y

Hvitmalt himling av gips. Listverk tilpasses boligens uttrykk

Det leveres 1 stk.100 cm x 210 cm hvitt kombigarderobeskap for hver inntegnede sengeplass.

Tilvalg kan gjøres tidlig i byggeprosessen.

Bad

Det velges en prosjektflis i grå farge på gulv.

Det velges en prosjektflis i hvit farge på vegg.

Hvitmalt himling av gips. Listverk tilpasses boligens uttrykk

Hvit baderomsinnredning, med heldekkende servant, speil, belysning og el.uttak, leveres tilpasset rommets størrelse. Dusjvegger, og vegghengt toalett leveres.

Tilvalg kan gjøres tidlig i byggeprosessen.

Terrasser

Terrasser/areal utenfor 1. etg. blir belagt med betongheller. Øvrige terrasser får gulv med trelemmer.

Tilvalg kan gjøres tidlig i byggeprosessen.

1 stk.utelampe og stikkontakt leveres og monteres.

Teknisk utstyr: • Balansert ventilasjon • Rørinstallasjoner av typen «rør i rør». Avløp og vanntilkobling for vaskemaskin • Sentralstøvsuger • Antall elektriske punkt er tilpasset leilighetene etter normal standard • Tilkobling til felles parabol og UHF antenne.

Hver enkelt beboer velger abonnement • Bygget blir tilrettelagt for trekking av fiberkabel (bredbånd). Bredbåndskapasitet i området fra leverandør vil være styrende for leveransen.

Nøkkelinformasjon Utbygger Walde Bolig AS postboks 149, 5906 Frekhaug Org. nr. 967 651 044 Eiendomsbetegnelse Meland Kommune, G.nr. 24, B.nr. 92.

Overtagelse Boligen beregnes ferdig i byggetrinn I, ca 20 måneder fra igangsetting.

Prosjektet igangsettes når 17 av 25 boenheter er solgt.

Byggetrinn I er bygg A og B, lokalisert på øverste nivå på tomten.

18

nausthaugen

Visning JON SANDVIK, salgssjef Direkte tlf.nr. 56 17 56 56 (mobil) 92 06 97 76 e-post: jon.sandvik@waldebolig.no

Det er gangavstand til Frekhaug Senter med offentlige servicetilbud, butikker, post og lignende. Det er god kommunikasjon med buss fra skysstasjonen like ved Frekhaug Senter.

ANDERS KVAMME, markedssjef Direkte tlf.nr. 56 17 56 55 (mobil) 90 11 81 82 e-post: anders.kvamme@waldebolig.no

Adkomst På Flatøy tar en av fra E39 og følger skilting mot Meland.

Ta til venstre inn mot Frekhaug Senter. Fra Havnevegen ved skysstasjonen tar en til venstre inn mot Nordgardshaugen og Lonerenen.

OMRÅDE Beliggenhet Leiligheten vil ha en flott beliggenhet sentralt på Frekhaug med nydelig sjøutsikt mot Osterfjorden, Nordhordlandsbroen, og Salhus.

Prosjektet er lokalisert like nord for boligfeltet i Lonerenen som ligger parallelt med Nordgardshaugen.

www.nausthaugen.no Tomt Størrelse på tomt er ca. 8250 kvm. Felles eiende tomt.

Bygningene deles opp i selveiende seksjoner. (leiligheter) Tomten ligger i en sørøstvendt skråning. Den er delt av en langsgående fjellskrent som danner et nedre – og et øvre nivå. Bebyggelsen er tenkt plassert med byggetrinn I på øvre nivå.

lys prosjektfarge. Bad leveres flislagt og med vegghengt toalett. Dusjvegger og baderomsinnredning tilpasses rommets størrelse. Kjøkken leveres i god kvalitet fra anerkjent leverandør. Se ellers romskjema for ytterligere detaljer.

Oppvarming Hovedenergikilde er elektrisk kraft. Det vil i alle leiligheter bli mulighet for innsetting av ildsted til pipe. Det leveres varmekabel med termostat i baderom og vindfang.

Kjøp av leilighet Alle leilighetene selges til fast pris (se vedlagt prisliste).

Prisen indeksreguleres ikke. Ved kjøp av bolig gjelder «først til mølla» prinsippet. Den som først leverer korrekt utfylt tilbudsskjema (se vedlegg) for aktuell leilighet.

På selve tilbudsskjemaet er det informasjon om korrekt overlevering av tilbudet, samt de juridiske forpliktelser som inngåes.

Byggetrinn II er tenkt plassert på tomtens nedre nivå.

Eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak etableres mot riksvei.

Byggeår 2009 – 2011

Parkering Hus A har en parkeringsplass på felles oppstillingsplass.

Hus B har en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Gjesteparkering blir på felles oppstillingsplass.

OFFENTLIGE FORHOLD Vei, vann og kloakk Privat stikkledning til offentlig nett. Pumpestasjon for kloakk plasseres ved felles garasje.

Kjøp av/økonomisk oppgjør for leilighet Som vedlegg til denne salgsoppgaven følger skjema for kjøpstilbud. Ved kjøp av bolig påføres boligens nummer samt formalia og nødvendige opplysninger av kjøper.

Kjøpstilbudet sendes gjerne pr. faks, eller leveres til Walde Bolig AS. Når kjøpstilbudet er bekreftet av Walde Bolig AS, er avtalen inngått. Etter at kjøpstilbudet er bekreftet utfylles kontrakt etter Norsk Standard 3427.

Innhold Ved ferdigstillelse vil dette prosjektet bestå av fire leilighetsbygg i tre og fire etasjer. To av byggene vil ha parkering under bakkenivå. Til sammen vil Nausthaugen bestå av 50 boenheter.

Offentlige avgifter Vil bli beregnet når boligen står ferdig.

Forskudd; kr.150.000,- betales ved kontraktsinngåelse.

Diverse Heftelser som skal følge eiendommen: «Første gangs utvendig fargevalg bestemmes av entreprenør. Videre fargevalg bestemmes i samråd med Meland Kommune.» Detaljer gjennomgås i kontraktsmøte.

Hovedstol; kjøpesummen minus kr. 150.000,- samt gebyrer til staten betales ved overtagelse.

Leilighetene varierer i str. fra 73 til 124 m2 BRA. med tre og fire-roms løsninger. De fleste av leilighetene får sør-østvendte balkonger/terrasser med flott utsikt mot sjø.

Leilighetene i hus A har livsløpsstandard i første etasje.

Leilighetene i hus B har livsløpsstandard i alle etasjer.

Interne gangveier blir asfalterte og er med kantstein. Øvrige felles utearealer er en blanding av urørt terreng og opparbeidet lekeplass med lekeapparater. Skråninger blir jordslått og tilsådd. Fellesareal blir opparbeidet i henhold til utomhusplan.

Standard Leilighetene leveres med eikeparkett som standard i alle oppholdsrom. Veggene gipses, sparkles og males i en

Fellesutgifter Ingen felles gjeld. Eventuelle felles utgifter fastsettes av sameierne gjennom valgt styre.

Omkostninger Som 1. Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi som er satt til kr. 250.000,- (utgjør kr. 6.250,-) 2. Tinglysing skjøte: Kr. 1.548,- p.d.d.

3. Eventuelt tinglysningsgebyr for pantobligasjon skjer hos finansinstitusjon

Vedlegg til salgsoppgaven 1. Prisliste 2. Skjema for kjøpstilbud.

Betalingsvilkår Ved underskrift av kjøpekontrakt innbetales et forskudd på kr. 150.000,- Ved overtagelse innbetales resten av kjøpesummen sammen med offentlige gebyr og eventuelle tilvalgskostnader.

nausthaugen

19

Bildene er av illustrativ art, endringer vil forekomme.

bEsøKsAdrEssE Frekhaug senter, tlf. 56 17 56 00 PosTAdrEssE Walde Bolig as P.b.149 – 5906 Frekhaug AndErs KvAmmE – tlf. 901 18 182

jon sAndviK – tlf. 920 69 776

e-post: anders.kvamme@waldebolig.no

e-post: jon.sandvik@waldebolig.no

www.waldebolig.no