VestboInfo nr 2 2011

VestboInfo MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG

NR. 2 • MAI 2011

Nye PROsJeKt: Brl. hellen panorama kommer for salg side 16

Behind living i Fana side 20

Årsberetning og regnskap 2010 side 25

Vestbo Vil Vite

side 6

AKTIVER KORTET DITT OG FÅ FLERE FORDELER!

VINN

REISE VERDI 5000 AKTIVER KORTET WWW.FORDELSKORTET.NO/VESTBO

Glød

Bruk Fordelskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris!

Aktiverer du Fordelskortet ditt får du stadig flere tilbud fra mange spennende leverandører. Noen eksempler er:

• Boligalarm fra G4S

• Flügger farve

• Lampehuset

• Hurtigruten

10 % bonus på månedspris 5 % bonus på alle kjøp Gjelder også rabatterte produkter

20 % rabatt og 5 % bonus 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten

Mange av tilbudene forutsetter at du har registrert dine interesser og opprettet egen bonuskonto.

Logg inn på www.fordelskortet.no eller boligbyggelagets hjemmeside og aktiver kortet ditt i dag!

www.fordelskortet.no/vestbo 2 Vestbo Info 2/2011

Norske Boligbyggelag

INNHOLD Vestbo-Info 2 • 2011

Vestbo Vil Vite

6

Medlemsblad for Vestlandske Boligbyggelag Nr. 2 • 2011 39. årgang Opplag 23.000

Nyåpnet barnehage i Fløen

10

Ansvarlig: Adm. dir. Øystein Johannesen

Nytt liv på Landåstorget

12

Redaktør: Sissel Urdal E-mail: sissel.urdal@vestbo.no

Garanti Eiendomsmegling

14

Redaksjonsutvalg: Randi Nilsen, Morten Jakobsen Rita Alvær

Brl. Hellen Panorama kommer for salg

16

Vestlandske Boligbyggelag Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no

Behind Living i Fana

20

Utomhus 2011

21

Familiedag på Langegården

22

Årsberetning og regnskap 2010

25

Ekspedisjonstid: 8.00 – 16.00 (vinter) 8.00 – 15.00 (sommer) Annonser: Vestlandske Boligbyggelag Postboks 1947, Nordnes 5817 Bergen Telefon: 55 30 96 00/ 55 30 96 93, Rita Alvær, markeds/kundekonsulent e-post: rita.alver@vestbo.no

Samarbeidspartner:

GRAFISK Produksjon: www.knudsen.no

gjennomgang av søknadsregler

50

Forsidefoto: Shutterstock/Triff

Mat X

57

Medlemstilbud

54

Sett og hørt

58

Matsider

60

Barneside

62

Kryssord

63

VestboInfo MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG

NR. 2 • MAI 2011

NYE PROSJEKT: Brl. Hellen Panorama kommer for salg Side 16

Behind Living i Fana Side 20

Årsberetning og regnskap 2010 Side 25

Vestbo Vil Vite

Side 6

Flisekompaniet

49

Juristene i Vestbo informerer: Statsråd Narvarsete varsler

Er du medlem kan du bestille Superbredbånd,ny mobil, mobiltbredbånd og telefoni gjennom oss.

Som medlem har du nøkkelen til mange fordeler.

Sjekk ut dine medlemsvilkår og bestill rabattene på www.nbbl.no/bestill

Opptil

Opptil

25%

10%

Fasttelefoni

Bredbånd

Opptil

25%

Bredbåndstelefoni

ekstra ringetid*

30 min

Mobiltelefoni

Send sms BESTILL NBBL til 2000 og få 30 minutters ekstra ringetid pr måned for dine private fakturabaserte mobilabonnement fra Telenor. *Gjelder ikke Djuice, Surfprat, SuperSim, Superkontroll og kontantkort. Må fornyes etter 2 år.

www.nbbl.no/bestill

LEDER

Unge i sentrum Er det en menneskerett for unge å bo i sentrum?

Dette boligpolitiske spørsmålet er et sentralt tema i den norske boligdebatten i storbyene. Det finnes ikke noe enkelt svar, men vi kan se nærmere på en del forutsetninger.

Mange unge foretrekker å leie bolig i en periode i livet hvor ikke alt er planlagt i minste detalj. Det kan være utdanning, begynnerjobb eller parforhold som gjør det aktuelt å leie bolig. På grunn av for liten nybygging og spesielt av utleie­ boliger, har leieprisen skutt i været i takt med de øvrige boligprisene. Mange unge har derfor kun økonomi til å leie et rom i et kollektiv og ikke en leilighet. Dette kan både være sosialt og fornuftig i en periode, men de fleste ønsker å kunne disponere en egen bolig, alene eller sammen med sin familie.

I Norge har vi politisk satset på «Eier­ linjen». Det vil si at våre myndigheter har lagt til rette for at flest mulig skal kunne eie sin egen bolig. Dette er en bolig­politikk som de fleste er enige om.

Likevel er det etter hvert mange som tar til ordet for å få etablert flere utleie­ boliger som et seriøst alternativ. Både i våre naboland og Europa for øvrig er det et godt utvalg i utleieboliger. Ofte er disse organisert (eiet og driftet) av selskap eller organisasjoner som ikke har som formål å tjene mest mulig penger. Her i Norge mangler vi et slikt alternativ. Noen politikere har tatt til ordet for at det også i Norge, bør kunne etableres et system for «Ikke kommersielle utleieboliger».

Vestbo har i likhet med noen andre boligbyggelag bygget utleieboliger for

unge. Dette fikk vi til på grunn av til­ skudd og lån fra Husbanken.

Disse boligene fungerer utmerket, men dessverre er det altfor få til å dekke etterspørselen. Tilskuddsordningen er for lengst falt bort og det er derfor ikke økonomisk mulig å bygge flere slike før det eventuelt etableres nye tilskudds­ ordninger. Vi er i dialog med myndig­ hetene for å finne løsninger som sikrer at eventuelle offentlige subsidier ikke skal kunne hentes ut i form av kortsiktig gevinst. Vi vet at mange av våre unge medlemmer ønsker et leietilbud og vi arbeider for å kunne øke denne andelen.

Slik situasjonen nå er på boligmarkedet handler det om å få bygget flest mulig nye boliger der folk helst vil bo. Mange unge vil bo i sentrum eller nær sentrum, mens mange andre vil bo senternært.

Denne «urbaniseringstendensen» gjør seg gjeldende over hele verden. Det er nå flere mennesker globalt som bor i byer enn utenfor. Vestbo vil bygge boliger på hele Vestlandet, men vi ser at trykket er betydelig større i og rundt Bergen enn de andre stedene hvor vi er representert.

Vi vil ikke mene at det er en menneske­ rett for alle unge å bo i sentrum av en stor by. Vi vil likevel arbeide for et variert og godt boligtilbud, både i forhold til størrelse, standard, beliggenhet, eierform og pris. Vi tror at det er viktig for unge og for byen at vi er åpen for tilflytting og at boligmarkedet fungerer dynamisk, med et godt tilbud av ulike boligtyper til priser som flest mulig kan makte.

Et medlemskap i Vestbo skal være en god sikkerhet for alle til å få tilgang til gode og varierte boligtilbud.

Øystein Johannesen Adm. direktør

Vestbo Vil Vite Vitensenteret – betre kjent som Vil vitesenteret – på Nedre Møhlenpris i Bergen, er blitt en publikumsmagnet nesten like populær som Akvariet og Fløien. Flere bedrifter legger jubileer og møter til senteret og oppnår en spennende blanding av praktisk nytte, nyttig lærdom og spennende utfordringer.

Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein

Og det er slett ikke noe minus at 50-åringer koser seg like mye som 8-åringer. Oppfinnsomme sjeler sørger dessuten for at det skjer stadige tilførsler av opplevelser, utfordringer, konkurranser og sørger for at alle kan finne fram til noe som tilfredsstiller ett eller annet som pirrer ens nysgjer­ righet.

6 Vestbo Info 2/2011

Gatekritt er vårtegn Charlotte Pihl Johannessen (10) synes ALT er gøy! Har vært på Vilvite minst 1000 ganger – og kommer HELT sikkert tilbake! Og det er masse morsomt i butikken også, synes hun!

Når man en gang – mett på utfordrin­ ger og opplevelser – vender attraksjo­ nene innenfor telleapparatet ryggen, da lokker butikken ved utgangen med sine fristelser! De som jobber der er ofte studenter, som med vakter her kan spe på studentøkonomien med noen hyggelige ekstrakroner. De merker godt hvordan årstidene er med på å farge etterspørselen etter spesielle varer.

– Akkurat nå er det jo gatekritt i alle farger og «diabloer», som er i vinden, smiler den blide ekspeditøren i sort t-skjorte og konstaterer at det bare er 1 bøtte igjen med gatekritt.

– Det er et flott vårtegn, smiler hun og

skynder seg å sette på plass ting som nysgjerrige fingre har kjent på og flyttet på – det er trøkk i butikken!

Vestbo er på besøk!

Det gikk rundt for Vilde Vilde Meidell Ellingsen (12) har bestemt seg for å gjøre ALT! Endelig er hun blitt stor nok til å prøve syk­ kelen som sender syklisten trill rundt inne i en rundt ramme. Først fram, så tilbake. Det er som en pendel man trør i gang. Fram og tilbake til man kommer så langt opp at men fortsetter helt rundt – og da får man fart nok til å snurre rundt og rundt…

– Nedturen er verst, sier hun etterpå og legger til at dette var det mest spen­ nende hun har vært med på til nå!

– Vi lærer jo veldig mye her, forklarer Vilde, mens hun ligger på rygg under en maskin som forklarer hvor farlig

det er å kaste ting i naturen, som ikke hører hjemme der. På en liten plakat blir det takket til BIR, for innretnin­ gen som ser ganske skummel ut, men som heldigvis bare tilbyr en inngående gjennomgang av hva som kan kastes

og hva som ikke kan kastes i naturen – og i søppelet.

– Hva er det man ikke kan kaste, da?

– Mobiltelefoner! Sier hun med et bredt smil.

– Mobiltelefonene inneholder nemlig masse giftstoffer, som kan komme inn i kroppen vår dersom vi kaster dem i naturen. Mobilen er rett og slett giftig, legger hun til, mens hun gjerne er med på at dette er lærerikt.

– Du blir ikke skremt, da?

– Nei! Svarer hun bestemt, men det er jo mange som hiver ting i natu­ ren, som ikke skal være der – og det er dumt! Hun konsentrerer seg om skjermen hun har over seg mens hun ligger og lærer om hva som er bra og hva som er dårlig for naturen vår.

Vannmannen Endre Endre Moen (7 ½) elsker vannet! Og

for barn som vil søle er dette rette ste­ det. En lang renne er laget for de som vil lage demninger og elver – det er bare å forsyne seg med vann og sand.

Og Endre er ikke vanskelig å be!

– Egentlig vet jeg ganske masse fra før, for jeg har vært her mange ganger, men jeg synes det er gøy med vann!

Og det er helt umulig å si hva som er kulest her – det er så mye! Han holder en gul plastbeholder under fontenen til den er full, så skynder han seg til øverste ende av renna og lar vannet finne veien gjennom demninger av sand og klosser.

– Henrik Abildgaard (9 ½) er fascinert av bølgene man kan lage selv i «bølge­ maskinen». Som en diger vippe, er en lang, lukket, gjennomsiktig plastbehol­ der fylt med farget vann og klar olje.

Ved å vippe den digre beholderen opp Vestbo Info 2/2011 7

gjestene skal få dypere innsikt og forståelse for de ulike vitenskapers finurlige hemmeligheter. Ved flere av stasjonene, er det lagt opp til konkur­ ranser! Man kan konkurrere mot seg selv, mot et annet lag – eller være på lag med sin mor – mot alle de andre!

Jan Christian Torvund (11) strek­ ker armene i været og konstaterer at han sammen med sin mor har satt en foreløpig rekord i å bygge rakett, med tiden 42 sekunder!

– Bra følelse, smiler han stolt, mens mamma, Nina Torvund, ser på det strålende resultatet som en god sam­ arbeidstest. Oppgaven består i å løfte elementene som til sammen blir en rakett, ved hjelp av snorer, håndtak og en krok man styrer ved å stramme eller slakke på trådene. Man MÅ virkelig samarbeide, for å få løst oppgaven.

Viteverten som noterte rekorden, kunne der og da ikke huske at noen hadde klart denne oppgaven så raskt noen gang før.

– Det bruker i hvert fall å gå ett minutt, meddelte hun, mens hun noterte det flotte resltatet.

og ned, får man en dramatisk demon­ strasjon av hvordan bølger oppstår og beveger seg! Han tar sats og hopper for å bruke hele kroppsvekten sin. Og da vipper den gjennomsiktige kisten, som inneholder blått vann med farge og gjennomsiktig olje, som viser i detalj hvordan er bølge oppfører seg…

Utrolig spennende!

Elastosaurusens rike Man MÅ ikke slite seg ut eller vente i køer for å få være med på de mest spennende opplevelsene. Moderne teknologi har selvsagt gjort sin entré på Vil Vite senteret, og ved flere opplevelser kan man få oppleve 3D (tre dimensjonal) film – for venne- og søskenflokken Henrik, Hilde og Mia, er det kinosalen og de fantastiske opp­ levelsene i Elastosaurens rike – et gløtt 8 Vestbo Info 2/2011

noen millioner år tilbake i tid – som både lokker og skremmer.

– Det er akkurat som å være der! Sier Henrik på 4 år, mens han setter de rare pappbrillene på nesa. For her skal ikke et bilde bli borte og med mammaer og pappaer innen rekkevidde, vil heller ikke noen av de andre barna i salen tisse på seg av redsel når de store dino­ saurene dukker opp på lerretet! Lyd og bilder er så fantastiske at de bare MÅ oppleves for å bli trodd. Elastosauren, er en soleklar favoritt – men de er der alle de andre kjempeøglene også...

– Hilde er storesøsteren min, fortel­ ler Mia Lunde Træ (4) og legger til at Hilde er en kjempegrei storesøster, som er hele 6 år!

Satte rekord med sønnen Vitensenteret satser ikke bare på at

God Vestbostemning Selv om konkurransene er harmløse, kan vinnerviljen av og til fortrenge oppdragelse og god folkeskikk. Vite­ verten Marit, hadde hendene fulle med å notere hvilke lag som til en hver tid ledet konkurransen om å blåse en ball ved hjelp av luftpumpen i setet på sto­ len til de konkurrerende. Her var det en herlig blanding av barn og voksne, store og små, som kjapt lærte seg tek­ nikker med å la rumpa deise i stolsetet for å få stor kraft på luftstrømmen som i sin tur kan styres med et ratt og blåse ballen i motstanderens mål.

– Med en gang det blir konkurranse, begynner resultatet å bety noe, forteller hun.

– Og det skal veldig lite til før man blir så fokusert på å vinne, at mange voksne glemmer at det er små barn de konkurrerer mot, legger hun pedago­ gisk til.

– Heldigvis har det ikke resultert i stygge episoder med slagsmål og slikt, men det har hendt at tårene har ligget på lur…

Sofies verden Naomi (6 ½) og Sofie(7 ½) er vennin­ ner fra Mannsverk, som flyr som raske sommerfugler rundt et digert bed med blomster som plutselig begynner å lyse. Hver gang en ny blomst får lys, stormer de to jentene rundt for å treffe blomsten med en sommerfugl de har hengende i enden av en lang pinne. Sofie vet at det alltid vil være en blomst som tennes et sted, når du har slukket en lampe med sommerfuglen.

Det går med latter og tilrop, knising og formaninger: – Der er en til! Skynd deg! Nei, nei, ikke der – HER! Masse latter.

Naomi har ikke vært her før, men det har Sofie! Hun synes det er vanskelig å avgjøre hva som er morsomt.

– Jeg synes nesten alt her er veldig kjekt! Jeg har vært her mange ganger og jeg finner alltid noe jeg ikke har fått prøvet før – og denne med sommer­ fuglene er kjempemorsom! Hun puster tungt og smiler masse, for med en kompis som Naomi, kan det bare bli gøy på Vitensenteret, mener hun.

Tankevekkende stol Evner og sanser blir satt på prøve på Vil Vite senteret. Fra å være en stor samling spennende eksperimenter og imponerende tekniske innretninger, er dette blitt en publikumsmagnet stadig flere vil innom. I fjor kom det 112 000 besøkende og i år er målet å nå minst 120 000!

Refleks og styrke, balanse og spenst, kreativitet og mot – alt sammen settes på prøve. Man kan balansere fra et tårn til et annet – høyt over en trafikkert gate, der bilene ser ut som leketøy laaaangt der nede. Egentlig er ikke stålwiren høyere enn 10 cm over gulvet, men det kjennes som det er flere hundre meter, når man går ut fra tårnet. Og skulle man ramla av – noe de fleste gjorde – så er det ikke så farlig. Man stiller bare bakerst i køen igjen og prøver en gang til.

11-årinegn Mads Styve Wiik hadde et tankefullt uttrykk i ansiktet. På et rundt lite gulv kan man få prøve hvor­ dan det er å sitte i en rullestol – og be­ vege seg i den. Fra å være et spennende forsøk, ble det med ett tankevekkende:

– Det var jo gøy å prøve rullestol, men jammen er jeg glad jeg ikke er avhen­ gig av hjul på stolen for å komme meg fram til daglig! Han holder i hjulene og klarer fint å svinge fra den ene siden til den andre.

– Er det lett?

– Ja, det er ikke vanskelig – ikke her.

Men tenk når det regner og når det ikke er et flatt underlag. Og tenk når du MÅ sitte her, mens de andre spar­ ker fotball. Han ser alvorlig ut.

– Jeg spiller fotball på Rollandslia, leg­ ger han til og går videre til en annen attraksjon for å lære mer eller finne ut av noe nytt.

– Her er mye rart å lære – og jeg har masse igjen, sier han og skynder seg videre. Som om han ikke akkurat har gjort nettopp det. Lært noe.

Vestbo Info 2/2011 9

Nyåpnet barneha

Ingrid Rosseland, styrer i barnehagen, stod for snorklipping under den offisielle åpningen. I bakgrunnen ser vi det flotte bildet som barna selv har malt. Bildet ble høytidelig avduket på åpningsdagen.

Den 29. november i fjor åpnet den nye barnehagen i Fløen.

Barnehagen blir drevet av Bergen kirkelige fellesråd, som overtok drift av Landås menig­ hetsbarnehage med virkning fra 29.11.2010. Ved overtakelse flyttet barnehagen inn i nye lokaler i Fløenbakken 39 A. Barnehagen har to avdelinger og er et heldagstilbud både for barn under og over 3 år.

Terje Inderhaug og Marie Kreken – møtte som representanter fra boliglaget.

10 Vestbo Info 2/2011

I Fløenmarken Boliglag AS har det vært drevet barnehage fra 1953. Frem til sommeren 2009 ble barnehagen drevet av Vappus barnehagene som en enavdelings barnehage for barn over 3 år. Dette fordi lokalene ikke var store

nok etter dagens krav til å ha en engen avdelig for barn i aldersgruppen under 3 år. Etter hvert fant ikke Vappus det formålstjenlig å drive barnehagen videre, og avsluttet leieforholdet med boliglaget.

En entusiast i boliglaget, Terje Inder­ haug ønsket å få reetablert barnehagen og var pådriver for å få videreført driften. For å få dette til måtte han ha med seg både aksjonærene i boliglaget i tillegg til at man måtte ha avtale med noen som ønsket å drive barnehagen.

Etter samtaler med Landås menighets kortidsbarnehage, ved Hogne Hak­ torson og Bergen kirkelige fellesråd, kom boliglaget frem til et samarbeid hvor Bkf overtok driften og inngikk

age i Fløen

Da taler og snorklipping var over ble det servert kake til både store og små.

langtidskontrakt om leie av lokalene i Fløenmarken. Det ble bestemt at barnehagen skulle drives som full­ tidsbarnehage med to avdelinger med kapasitet på opptil 30 barn.

For å tilpasse lokalene til forskrifter og ny driftsform foretok boliglaget rehabilitering av lokaler og utomhus­ areal. Arealene barnehagen disponerer i dag er øket til nesten det dobbelte fra

Felles visjon for BKF Barnehager er «Verdier i fokus».

Våre kjerneverdier er «Trygghet», «Undring» og «Likeverd». Som menighetsbarnehage har vi en kristen

det de hadde tidligere. Utomhusarealet er utvidet og parkeringskapasiteten er ombygget i henhold til offentlige krav og praktisk løsning.

Barna i boliglaget har fortrinnsrett til 2 plasser ved hovedopptak. For øvrig har Landås og Årstad menighet fortrinns­ rett før de vanlige opptaksregler.

profil. Satsingsområder for Landås menighetsbarnehage er «kunstneriske uttrykk», musikk, språk og fysisk aktivitet. Barnehagen ligger i nærom­ rådet til Fløen parsellag og vi har nå

Thor Sommerseth – Sogneprest i Landås kirke, Hogne Haktorson – Tidligere styreformann i Landås menighetsbarnehage, Åsmund Kvamme – Leder i Landås menighetsråd.

et samarbeid med en kunstner der. Vi vektlegger en grønn profil, og håper på sikt å kunne dyrke økologiske varer til bruk i barnehagen.

Vestbo Info 2/2011 11

Nytt liv på Lan I løpet av våren 2011 kom det flere spennende nye leietakere inn i lokaler på Landåstorget kjøpsenter. Tilbudet er nå stør­ re og bredere enn på flere år.

Bingo I postens gamle lokaler i Erleveien 18 er det nå blitt bingo. Etter at den tidligere bingoen på Landås ble lagt ned for en del år siden, har bingo­ frelste landåsboere måtte reise til sentrum for å få utløp for sin spilleiver.

Nå er bingo tilbake på Landås til glede for gamle og nye kunder. Bingoen er for mange en viktig sosial møteplass.

Her treffer en både naboer og gamle bekjente fra Landåsområdet til spill og bingo. Selv de hardt prøvede røykerne har fått sitt eget spillerom i lokalet.

Bingovertinne Therese, som tar imot

besøkende, forteller at bordene pleier å bli fylt opp utover dagen. Mange har gjerne et inntrykk at bingo er for eldre personer, men har kommer det folk i alle aldre for å spille. Hun gjør imid­ lertid oppmerksom på at det er 18 års aldersgrense. Bingoen åpner kl 10.30 og har første bingo kl 11.15. Bingoen er åpent frem til kl 20.00.

Strikkebutikk og haloterapi Rett før påsken åpnet de to ven­ ninnene Mona Stordal og Norunn Eilertsen strikkebutikken Mono Art AS på Landåstorget. Utvalget av både garnnøster, strikkepinner og strik­ kemønstre var stort i den lille koselige butikken. «Her vil vi ha både strikke­ kafé og strikkekurs»- kommer det fra de to venninnene bak disken. Ønsker en å gå på strikkekurs kan en hen­

vende seg ved å ringe 916 20 901. Selv om det er en strikkebutikk har de også et stort utvalg av sysaker i butikken. I tillegg vil det være mulig å få lagt opp og reparert klær.

Ut mot selve Nattlandsveien åpnet nylig også Norges første senter for haloterapi som er en behandlingsform som brukes mot kroniske plager som allergi, astma, hudproblemer m.m.

Behandlingen foregår i et spesiallaget rom dekket med salt. For mer infor­ masjon se www. haloterapi.no Matbiten Tidligere har vi også skrevet om Matbiten som åpnet i fjor høst. Dette er en liten, men koselig restaurant som serverer både norsk og internasjonal mat til en rimelig penge. Restauranten

ndåstorget drives av Cengiz Demirtas som har flere års erfaring som kokk i Bergen.

For oversikt meny, catering etc. se www.mat-biten.no.

I tillegg til de nyåpnede virksomhetene huser Landåstorget kjøpesenter et rikt

spekter av butikker og tjenester med både norske og utenlandske daglig­ varer, kiosk/tipping, bibliotek, kera­ mikkbutikk, tannlege, fot- og hudpleie og fysioterapaut. Senteret, som kan smykke seg med tittelen Norges eldste kjøpesenter, har den senere tid vært

preget av byggearbeider knyttet til et altanprosjekt i høyblokken på Landås.

Dette arbeidet nærmer seg nå slutten og de næringsdrivende ser nå våren lyst i møte i det de samtidig ønsker alle kunder og besøkende velkommen til kjøpesenter.

Benytt kjentfolk når du skal selge boligen din Vestbos egen megleravdeling

Eli Lütcherath tlf: 900 48 910

Asbjørn Myrstøl tlf: 991 19 190

Cecilie Korneliussen tlf: 970 68 922

Espen Evensen tlf: 902 45 000

Monika Hedstrøm tlf: 480 42 448

Bjørn-Tore Fauske tlf: 476 21 401

Steffen Lyngtu tlf: 481 43 737

Randi Nilsen tlf: 480 42 451

GARANTI Bergen – Tlf 55 30 96 96 – www.garanti.no

” t s k a t is

t a r “G

, 0 5 7 r3

k

ling smeg m o d .

I Eien ANT ,- i rabatt 2011.

R A G 0 i 5 nnom lem kr 37 en 30. jun e j g g n boli omed se in u din om Vestb tsinngåel d r e s ak Selg får du lder kontr e j det g Tilbu

Sel g e r d u din bo l i g få Tilbu r du som gjennom G d V e t g jelder estbome ARANT I Eie dlem kon n t k r d a r o k 3 t 7 s i 5 n 0 n ,- i ra msmeglin g å e l s g e inn b en 30 att. . j u n i 2011 .

GARANTI Bergen – Tlf 55 30 96 96 – www.garanti.no

FINE PLANLØSNINGER MED GODE KVALITETER. HEIS. VAKTMESTERTJENESTE.

BEHIND LIVING Rådalslien i Fana. Byggearbeidet pågår Selveiende leiligheter og rekkehus - 54 solgt.

Nøkkelferdige boliger til faste priser inkl. garasjeplass.

Innflytting sommeren 2012.

4-roms leiligheter ca. 110 kvm BRA fra kr. 3.525.000 til 4.585.000,En 3-roms leilighet igjen for salg på ca. 82 kvm BRA med totalkostnad på kr. 3.795.000,-

Ett rekkehus igjen for salg på ca. 119 kvm BRA til kr. 3.795.000,Se også : behindliving.garanti.no Kontakt prosjektmeglere : Randi Nilsen tlf. 55 30 96 25

GARANTI Eiendomsmegling

Bergen Strandgaten 196 5004, telefon 55 30 96 96

Utomhus 2011

Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!

Våre grønne omgivelser kan ha mye å si for hvordan vi trives i bomiljøet vårt. Har øyene noe godt å hvile på, har barna spennende utearealer å boltre seg på, skaper vi naturlige møteplasser og hvordan skjermer vi våre oppholdsarealer mot biler?

Utearealene kan også si noe om hvordan vi trives. Der mennesker lever og har det godt, vil det ofte også se trivelig ut. Gode utearealer er gjerne et resultat av samhold og samarbeid. Vestbo ønsker å sette fokus på dette. Vestbo gjennomfører hvert år en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant våre boligselskaper. Befaringskomiteen består av en representant fra Det norske Hageselskap og Vestbo. De vurderer utomhusarea-

lene og premierer lag som gjør en ekstra innsats slik at utearealene blir en trivselfaktor i nærmiljøet. Det blir sett på helheten og vektlegger særlig uteområder som kan stimulere til fellesskap, kontakt og aktiviteter for beboere i alle aldersgrupper. Vi peker ut vinnere som vil få premier og omtale i vårt medlemsblad, Vestbo Info. Befaring vil foregå i løpet av sommeren. for å forsikre dere om at vi ikke går glipp av deres fine lag, bør dere ta kontakt med oss på telefon 55 30 96 16 eller morten.jakobsen@vestbo.no.

Vestbo Info 2/2011 21

www.knudsen.no

PÅ LANGEGÅRDEN SØNDAG 5. JUNI 2011 KL 12.00 – 15.00 Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer sin tradisjonelle familiedag for Vestbo-medlemmer søndag 5. juni.

PROGRAM: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk • Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn) • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna På Langegården vil det også være salg av lefser/sveler og grillmat. Det er også mulig å ta med egen nistekurv/grillmat for de som ønsker det. Du får treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner.

Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer.

MER INFO WWW.VESTBO.NO

22 Vestbo Info 2/2011

Service Elektrikeren AS er en bedrift med 40 ansatte.

Vi utfører nyinstallasjon og service i kontor, butikker, industri og privat.

PROBLEMER

med det elektriske anlegget?

Feil og mangler i rapport fra BKK?

• Sikringer som ryker ofte?

• Skifte til automatsikringer?

• Lysstyring eller andre enøktiltak?

• På tide med en oppgradering?

Kontakt oss for en uforpliktende

r a h

r e m m e l d e !

-m Vestbo atter hos oss rab

gjennomgang av ditt elanlegg.

www.se-el.no

Folke Bernadottesvei 44, 5147 Fyllingsdalen, tlf. 55 15 54 00 Nygårdsgaten 49, 5008 Bergen, tlf. 55 21 05 70

149 LADY VEGG 10, 3 L

Til veggflater som får en litt tøffere behandling. Ekstra gode heftegenskaper.

Glansgrad Silkematt 10. Alle farger. Kr. 49,67 pr. ltr. ved kjøp av 3 ltr. spann.

Maks 5 spann pr. kunde.

Tilbudet gjelder så langt lageret rekker i perioden 30. mai t.o.m. 4. juni.

Vestbo-medlemmer får 15 %* rabatt på varekjøp hos Sportsgalleriet MSMEDLE EL: ­FORD

15ba% tt * ra

Leverandører: • The North Face • Helly Hansen • Kari Traa • Bergans • Bjørn Borg • Nike • Ecco • UGG med flere

Sportsgalleriet avd. Galleriet – Tlf: 55 96 09 25 Sportsgalleriet avd. Vestkanten – Tlf.: 55 93 69 00

(* Rabatten gjelder ikke tilbuds-, kampanje-, eller bestillingsvarer)

24 Vestbo Info 2/2011

Ă…rsberetning og regnskap 2010

Vestlandske Boligbyggelag

Vestlandske boligbyggelag årsberetning 2010 For Vestbo ble 2010 et bra, men også utfordrende år, med vanskelige markeds­ forhold knyttet til igangsetting av nye prosjekter. Vestbo besitter en stor og god tomtereserve. Å få prosjektene ferdi­ gregulert er imidlertid ofte langdryge prosesser der det også kan dukke opp uforutsette ting som kan virke forsin­ kende på prosessene. Eiendomsmarkedet for øvrig har tatt seg opp etter finanskri­ sen og boligprisene har vært stigende i hele 2010. Vi forventer at etterspørselen etter nye gode boliger i sentrale strøk tar seg ytterligere opp i årene som kommer.

Det blir derfor viktig å få ferdigregulert prosjektene våre, slik at vi kan komme i gang med detaljplanlegging og salg.

De fleste økonomiske forhold som hadde betydning for selskapet, utviklet seg bedre enn forventet i 2010. Det lave rentenivået har vært en viktig faktor for at folks kjøpekraft er blitt opprettholdt.

I tillegg har arbeidsledigheten steget mindre enn forventet. Dette har ført til en positiv utvikling i boligmarkedet.

Aktiviteten i boligbyggelaget har generelt vært økende med drift og aktivitet som står i fornuftig forhold til egenkapital og likviditet. Vi har derfor vært godt rustet til å møte endringer i markedet.

Storbysamarbeidet med Usbl, Tobb, Tbbl og Sbbl er viktig for Vestbo. Sam­ arbeidet er videreført og utviklet videre i 2010, og vi har hatt god kontakt med de 4 andre boligbyggelagene i året som har gått. Gjennom året har vi også hatt god kontakt med de øvrige boligbyggelagene i Bergen og Hordaland. Vi ser positivt på et tettere samarbeid med de lokale boligbyggelagene.

Vestbos virksomhet har også i 2010 konsentrert seg om selskapets 3 hoved­ forretningsområder – forvaltning av boliger, bygging av nye boliger og megling av boliger.

26 ÅrsBERETNING 2010

Bedriftens forhold til medlemslagene, enkeltmedlemmer, kunder og offentlige myndigheter, anses fortsatt som meget godt.

I 2010 ble vaktmesterselskapet – Sameiet Vestbo Servisesentral – omstrukturert og er nå et heleid datterselskap til boligbyg­ gelaget (Vestbotjenester AS). Fokuset i årene som kommer blir å utvikle og optimalisere tjenestetilbudet til kundene innenfor totalkonseptet, samtidig som selskapet kan gå i driftsmessig balanse.

Øystein Johannesen Adm. direktør

2. TEKNISK AVDELING 2.1 Prosjekter under utbygging 2.1.1 Baldersheim hyttefelt Prosjektet består av 22 hyttetomter og Vestbo skal bygge ut 21 av disse. Tilrette­ leggingsarbeidene (vei, vann, avløp, el og kabel-TV) ble fullført i 2009 og samtlige tomter er planert. En hytte er solgt, og 2 visningshytter er oppført i feltet.

2.1.2 Råtoppen Huseierlag Prosjektet er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet Jacobsen Prosjekt Team AS. Prosjektet består av 35 rekkehusboli­ ger med et areal på ca. 125-130 m2.

I oktober 2009 fikk vi igangsettingstil­ latelse fra Bergen kommune for grunnar­ beidene og grunnarbeidene startet umid­ delbart opp. Prosjektet ble annonsert i november 2009, og i denne forbindelse ble vi gjort oppmerksom på at prosjektet kunne være i konflikt (pga støy) med en nærliggende skytebane. Av denne årsak (støy) stoppet utbyggingen av prosjektet opp i mars 2010. Vestbo har engasjert Kilde Akustikk AS som har spisskompe­ tanse på dette området, og på bakgrunn av gjennomførte støymålinger mv. har vi foreslått omfattende støyreduserende tiltak på byggeplassen. På disse tiltakene godkjente Bergen kommune prosjektet i oktober 2010. Denne godkjenningen ble imidlertid påklaget av Fana skytterlags advokat og saken er (per mars 2011) under behandling i kommunen.

2.1.3 Behind Living Prosjektet ligger på en tomt like sørøst for Laguneparken og har 5 eiere, (Vestbo

eier 20% av prosjektet). Prosjektet ble vinner av en arkitektkonkurranse som ble gjennomført i regi av Bergen Tomteselskap i 2007 og består av 64 blokkleiligheter og 7 rekkehus. Det er arkitektfirmaet Ulf Røstøen AS som har utviklet prosjektet. Byggearbeidene startet i oktober 2010, og per 14. mars 2011 var det solgt 45 blokkleiligheter og 6 rekkehus. Det er tegnet fulltegnings­ forsikring av prosjektet gjennom NBBL Fulltegningsforsikring AS. Prosjektet skal være ferdig utbygget i juni 2012.

2.2 Prosjekter under planlegging 2.2.1 Brennhaugen Borettslag (Gartneritomten i Fyllingsdalen) Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mel­ lom Stoltz Bolig AS og Vestbo. Tomten ligger mellom Ortuvannet og Fyllings­ dalen videregående skole. Tomten er me­ get sentral i Fyllingsdalen med nærhet til alle viktige funksjoner som skoler, Oasen kjøpesenter, idrettsanlegg, kirke og par­ ker. I tillegg er det innenfor planområdet avsatt plass til en 4-avdelings barnehage.

Prosjektet er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet ABO Plan & Arkitektur AS, og besto opprinnelig av 187 leilig­ heter fordelt på 6 blokker. En mindre del av området er nå solgt til Bergen kom­ mune (blokk 1 og 2).

Kommunen skal bruke tomten til bl.a. utbygging av et omsorgsboligprosjekt. Vi har nå innhentet nye pristilbud på blokk 5, som inneholder 59 leiligheter. Disse er fordelt på 16 2-roms, 25 3-roms og 18 4-roms. Arealet på leilighetene varierer fra 61 til 93 m2. Prosjektet blir presentert

i Vestbo Info nr. 1/2011 (mars) og kom­ plett prospekt m/priser er klart medio april 2011.

2.2.2 Borettslaget Hellen Panorama Dette er vårt siste prosjekt på Lønborg, og det har en praktfull beliggenhet.

Prosjektet er utviklet i samarbeid med LINK Signatur og består av 40 leilighe­ ter. Reguleringsplanen ble endelig god­ kjent i juni 2010, men grunnet et par merknader fra omkringliggende naboer ble saken oversendt til Fylkesmannen i desember 2010 for endelig godkjenning.

På bakgrunn av kommunens godkjen­ ning av planen, har vi startet arbeidet med detaljprosjektering. De 40 leilighe­ tene er fordelt på 14 4- roms, 21 3-roms og 5 2-roms. Arealene på leilighetene varierer fra 60 til 130 m2. Samtlige leiligheter får garasje og store balkonger.

Vi regner med å ha klart et salgsprospekt innen utgangen av juni 2011 og salg/ tildeling av leilighetene vil da kunne gjennomføres i september 2011.

2.2.3 Vasshaugen/Skranevannet/ Gosen (Sandsli) Tomten ligger på Sandsli, og vi har engasjert ABO Plan & Arkitektur AS til å utarbeide et forslag til bebyggelse av tomten. Forslaget inneholdt opprinnelig 14 rekkehusboliger og 6 leiligheter. Av forskjellige grunner var det nødvendig å foreta en mindre reguleringsendring av prosjektet, noe som har medført en uforklarlig lang behandlingstid i kom­ munen. Komplett søknad ble innsendt til kommunen i april 2010, og saken vil

ÅrsBERETNING 2010 27

Ny-Landås Boliglag avd A.

mest sannsynlig bli behandlet av de po­ litiske organer i løpet av mars 2011. Ut i fra de tilbakemeldinger vi har fått, ser det ut som om prosjektet blir redusert til 18 boliger (12 rekkehus og 6 leiligheter).

Dersom prosjektet nå blir endelig god­ kjent, vil prosjektet kunne bli presentert for salg i november/desember 2011.

2.2.4 Strømme Gård Eiendommen ligger mellom de eksiste­ rende boligområdene Strømmesvingen (mot sør) og Vassteigen (mot nord), og er en av byens flotteste tomter. I sam­ arbeid med grunneier har vi engasjert ABO Plan & Arkitektur AS til å ut­ arbeide en reguleringsplan for eiendom­ men. Reguleringsplanen ble godkjent av Bergen kommune den 10.mars 2011, og hele planen inneholder ca 340 nye boliger. Den del av tomten som Vestbo har 50% utbyggingsrett til, inneholder (ihht illustrasjonsplanen) 244 boliger fordelt på 27 eneboligtomter, 153 rekkehus og 64 blokkleiligheter. Det er registrert en del kulturminner (etter gjennom­ført arkeologisk kontroll­ graving) på tomten, og noen av disse funnene må utgraves. Dette kan påvirke den videre fremdrift av prosjektet, men vi håper å kunne presentere første del av prosjektet 2. halvår 2012.

2.2.5 Vassteigen Eneboligtomter Som en del av reguleringsplanen for Strømme gård har vi fått utarbeidet et forslag til bebyggelse som inneholder 21 eneboligtomter. Tomtene har svært god beliggenhet og får adkomst via eksiste­ rende infrastruktur i Vassteigen. Planen

28 ÅrsBERETNING 2010

er å selge tomtene tilrettelagt med vei/ vann/avløp. Vi håper å kunne presentere prosjektet i løpet av høsten 2011.

2.2.6 Borvikstranda (Husnes) Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Kvinnvest AS og Vestbo, og er tegnet av Prosjekt Konsult Kvinnherad AS. Tomten har i utgangspunktet en glimrende beliggenhet, men det er helt vesentlig at foranliggende skog hugges/ tynnes. Prosjektet består av 24 leiligheter med et areal fra 80-115 m2. Boligene ble forsøk solgt i juni 2010, men grunnet usikkerheten vedrørende ovennevnte skog, ble ingen boliger solgt. Videre fremdrift av prosjektet er nå under vur­ dering/behandling av Kvinnvest AS og Vestbo.

2.2.7 Knarvik Aust (Langheiane, Lindås kommune) Tomten er kjøpt fra Lindås Tomtesel­ skap AS, og målsettingen er at det skal etableres en del rimelige boliger i dette området. Tomten har en meget god beliggenhet og er i gangavstand fra Knarvik senter. I samarbeid med ABO Plan & Arkitektur AS har vi utarbeidet en detaljreguleringsplan som inneholder 52 leiligheter. Tomten er delt i 2 utbyg­ gingstrinn, B1 og B2. 1. byggetrinn består av 30 leiligheter fordelt på 10 2-roms på 51 m2, 7 3-roms på 59 m2 og 14 4-roms på 81 m2. Detaljregulerings­ planen ble godkjent av Kommunestyret den 10. mars 2011, noe som medfører at detaljprosjektering av 1. byggetrinn kan starte. Målet er å kunne presentere prosjektet i løpet av oktober 2011.

2.2.8 Breivik Brygge Prosjektet er et samarbeidsprosjekt hvor Vestbo har en eierandel på 50%.

Sotraveien utgjør hovedadkomsten med avkjøring til Drotningsvikveien, som fører til Breiviksdalen og kaianlegget i Breivik. Siv.ark. Helge Christiansen AS og Straume Rådgiving AS har utarbeidet en reguleringsplan for området som, etter at prosjektet er justert flere ganger, inneholder 119 leiligheter. Leilighetene vil få adkomst via heis, og det etableres et felles garasjeanlegg. Det blir tilkomst til sjø langs hele kaifronten og det tilrettelegges for et småbåtanlegg for de fremtidige beboere i prosjektet.

Reguleringsarbeidet startet allerede i 2004. Det har tatt uvanlig lang tid å komme frem til et forslag, som kommu­ nen nå (mars 2011) har godkjent. Fyl­ kesmannen har imidlertid innsigelse til prosjektet (for stort antall leiligheter) og prosjektet vil derfor bli sendt til Miljø­ verndepartementet for endelig avgjørelse.

Dersom ikke prosjektet blir godkjent i sin nåværende form vil det ikke være økonomisk forsvarlig å starte en utbyg­ ging, og tomten vil da mest sannsynlig bli videreutviklet som en næringstomt.

2.2.9 Florvåg Utbygging AS I samarbeid med Stoltz Bolig AS og Haugland Eiendomsutvikling AS har vi under utvikling et boligprosjekt på det gamle sildemel/sildoljeanlegget på Florvågøy. Tomten ligger ytterst mot sør langs vestsiden av Florvågøy, med utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen AS har utarbeidet reguleringsplanen som nå er

Horda Borettslag.

under behandling i Askøy kommune, og Link Signatur AS har utarbeidet et forslag til bebyggelse av tomten. Prosjek­ tet inneholder ca 170 blokkleiligheter.

I forbindelse med den kommunale behandlingen av reguleringsplanen har det innkommet en del merknader til planen og den vesentligste var innsigelse fra Bergen Sjøfartsmuseum som ønsket en arkeologisk undersøkelse av sjøbun­ nen som omfattes av reguleringsplanen.

Denne undersøkelsen er nå foretatt og det ble funnet en skipsside som er mer enn 100 år gammel. Det betyr at den automatisk er fredet. Det pågår nå vur­ deringer om hvordan dette funnet skal håndteres. Vi forventer at regulerings­ planen blir godkjent i løpet av 2011, og videre fremdrift avventes til godkjenning foreligger.

2.2.10 P arken Borettslag (Hesjaholten Borettslag) I samarbeid med borettslaget, Forum Arkitekter AS og Riss Landskap AS har Vestbo fått utarbeidet en plan for et nytt boligprosjekt, samt en fritidspark på den sørligste del av borettslagets nåværende eiendom. Planen for både boligene og fritidsparken er godkjent av de kom­ munale myndigheter. Boligprosjektet inneholder 24 leiligheter med ca 34 underliggende garasjeplasser. En mindre del av tomten eies av Bergen kommune og kjøp/overtakelse av denne tomten må avklares før vi går videre med prosjektet.

2.2.11 Elvegata – Voss Prosjektet er under omprosjektering og de nåværende skisser viser 19 leilighe­

ter fordelt på 4 stk 2-roms og 15 stk 3-roms leiligheter. Det er ikke utført noe planleggingsarbeid med dette prosjektet i 2010.

2.2.12 Storlia (Morvik) Tomten er regulert for utbygging av 32 terrassehus. Det er ikke utført noe planleggingsarbeid med dette prosjektet i 2010.

2.3 Rehabilitering Av de største oppdragene nevnes: 2.3.1 Ny-Landås Boliglag Avd. A. Rehabilitering av tak og fasader hvor Vestbo har ansvaret for prosjektering/ byggeledelse.

2.3.2 Ny-Landås Boliglag Avd. F. Laget har gjennomført rehabilitering/ utvidelse av balkongene, og Vestbo har hatt ansvaret for byggekontrollen av arbeidene.

2.3.3 Ny-Landås Boliglag Avd. G. Utskifting av vinduer samt utbedring av tak hvor Vestbo har ivaretatt byggeledel­ sen. I tillegg er det også utført våtroms­ kontroll i samtlige leiligheter.

2.3.4 Kr. Jansonsvei Boliglag AS Utskifting av vinduer, nytt dørtelefon­ anlegg og nye postkasser. Vestbo har ivaretatt prosjekteringsarbeidet og har også hatt ansvaret med byggeledelsen av arbeidene. Arbeidet ble avsluttet i november 2010.

2.3.5 Horda Borettslag Nye balkonger, tilleggsisolering, nye vinduer, rehabilitering av tak mv. Vestbo har vært engasjert som byggherreombud og har i denne forbindelse ivaretatt lagets interesser i forhold til arkitekt, offentlige myndigheter, budsjettering mv. Videre har Vestbo ivaretatt byggekontrollen av arbeidene. Arbeidene ble i hovedsak avsluttet desember 2010.

2.3.6 Fløenmarken Boliglag AS Eksisterende barnehage i laget er utvidet fra 16 til 30 barn. Vestbo har hatt ansva­ ret for både byggeledelse og byggekon­ troll av arbeidene. Byggearbeidene ble avsluttet i november 2010.

2.3.7 Furulund Borettslag Byggeledelse i forbindelse med tekking av balkonger samt oppgradering av balkongdekkene.

2.4 Bevaravtaler Det er inngått avtale om planlagt perio­ disk vedlikehold med 55 boligselskaper med til sammen ca 3.500 leiligheter.

Denne tjenesten er nå utvidet til også ivareta SHA-ansvaret (sikkerhet, helse og arbeidsmiljø) som lagene blir påført i forbindelse med «daglig drift» av laget, og ved gjennomføring av vedlikehold og rehabiliteringsarbeider.

2.5 Forsikring Avdelingen administrerer utbedring av forsikringsskader for de fleste av våre tilknyttete lag.

ÅrsBERETNING 2010 29

Netto utvikling medlemsmasse 2010 25

20 17070

17470

17794

2002

2003

18963

19154

19741

2004

2005

2006

20276

21040

21685

22077

15 TUSEN 10

5

0 2001

3 MEDLEMSFORHOLD Vestbo fikk i løpet av året 1138 nye medlemmer. Dette er samme antall innmeldte som i 2009.

I 2010 ble det tegnet 55 juniormedlem­ skap, mot 78 i 2009.

Juniormedlemskap er for ungdom under 18 år. Juniormedlemskapet kan på sikt bli verdifullt i forbindelse med innflyt­ ting i egen bolig. Vestbo skal utvikle mange gode boligprosjekter i årene fremover, og Vestbo-medlemskapet gir forkjøpsrett i disse boligprosjektene.

Det er fortrinnsvis besteforeldre som gir medlemskapet til sine barnebarn i for­ bindelse med barnedåp og konfirmasjon.

Antall aktive medlemmer ved utgangen av 2010 er 22.077, mot 21.685 i 2009.

Av disse er 8.756 boende og 13.321 ikke-boende medlemmer. Dette viser at vi har et stort antall «ikke-boende» medlemmer.

3.1 O verføring av medlemskap Et medlemskap i Vestbo kan overføres i rett opp- og nedstigende linje, samt til søsken. I 2010 opplevde vi at mange overførte sitt medlemskap og ansiennitet til familiemedlemmer. Antall overfø­ ringer i 2010 var 246, mot 147 i 2009.

Dette utgjør en økning på 67 %.

Vi har hatt fokus på å informere med­ lemmene om denne muligheten og ikke minst at et medlemskap kan benyttets flere ganger, selv om det har vært benyt­ tet til kjøp av bolig.

30 ÅrsBERETNING 2010

2007

2008

2009

2010

3.2 Medlemsfordeler Det skal lønne seg å være medlem i Vestbo. Medlemskapet byr på en rekke fordeler, der forkjøpsretten er den viktigste. Gjennom medlemskapet opparbeides det ansiennitet ved kjøp av bolig, fremfor andre med ingen eller kortere ansiennitet.

3.2.1 Fordelskortet Våren 2010 tok vi i bruk nytt medlems­ kort – Fordelskortet. Dette ble sendt ut sammen med årskontingenten for 2010 og har en gyldighet på to år. Fordelskor­ tet har ulike funksjoner, og målsettingen er å få flest mulig til å aktivere kortet sitt.

Fordelen er at man da får tilgang til alle rabatter og/eller bonuser som ligger i de sentrale samarbeidsavtalene.

Vi har jobbet aktivt i forhold til «gamle» og nye lokale samarbeidspartnere.

Målsettingen med dette arbeidet er å få flere og bedre medlemsfordeler for med­ lemmene. Intensjonen er at de lokale medlemsfordelene på sikt skal integreres i Fordelskortet.

3.2.2 Forkjøpsrett Gjennom Storbysamarbeidet har vi gjennomført felles ansiennitet og for­ kjøpsrett for våre medlemmer. Fra og med 1.10.2008 har man kunnet benytte Vestbo-medlemskapet til å skaffe seg bo­ lig i Oslo, Stavanger og Tromsø, i tillegg til Bergen. TOBB i Trondheim kom med i ordningen fra 1.5.2009. De boligbyg­ gelagene vi har felles ansiennitet med, er alle student-/høyskole byer. Dette gjør Vestbo-medlemskapet enda mer verdifullt.

3.2.3 Forsikring Per 1.1.2010 ble samarbeidet med Tryg­ Vesta utvidet til også å gjelde private ska­ deforsikringer. Inntil da har samarbeidet vært begrenset til å gjelde en kollektiv innboforsikring. I løpet av høsten 2010 ble administrasjonen av den kollektive innboforsikringen overført til Tryg. De av våre medlemmer som har benyttet seg av dette medlemstilbudet ble informert om endringen. Fra og med 1.3.2010 administreres alle innmeldinger via Tryg.

Avtalen gir medlemmene tilbud om en utvidet innboforsikring og inntil 22 % rabatt på alle skadeforsikringer i Tryg.

3.2.4 Andre medlemsfordeler Det er i tillegg inngått en samarbeids­ avtale med Dekkmann. Avtalen gir gunstige rabatter på hele produktspek­ teret hos Dekkmann ved fremvisning av Fordelskortet.

3.2.5 Eierskifter Vi har hatt en god vekst i antall eierskif­ ter og meglerpakker til eksterne me­ glere i 2010. Det ble gjennomført 827 eier­skifter mot 691 i 2009. Dette gir en økning på 19,7 %.

GARANTI Eiendomsmegling outsour­ cet oppgjørsavdelingen til Weboppgjør A/S i 2010. I den forbindelse overtok avdelingen arbeidet med eierskifter. Fra og med juni har vi i tillegg til ovennevn­ te gjennomført 171 eierskifter på boliger solgt gjennom GARANTI. 3.2.6 Meglerpakker Antall meglerpakker har også økt. I 2010

ble det produsert 630 meglerpakker mot 582 i 2009. Dette gir en økning på ca 8,2 % 3.2.7 Vestbo på Facebook Sosiale medier er på full fart inn i det norske næringslivet. Boligbyggelagene er intet unntak i denne sammenhengen.

I løpet av 2010 registrerte vi at en del av våre «konkurrenter» opprettet egne Facebook-sider, og i løpet av høsten besluttet Vestbo å ta i bruk dette mediet.

På vår Facebook-side publiserer vi nyheter knyttet til medlemskap, nye bolig­prosjekter, boligsalg, gode medlems­tilbud, arrangementer med mer.

Vi ønsker å komme i dialog med våre medlemmer, kunder og samarbeidspart­ nere. Facebook gir oss en unik mulighet til dette og vi håper at mange vil trykke «Liker» på vår Facebook-side i tiden fremover.

4. EIENDOMSMEGLING GARANTI Eiendomsmegling er p.t landets 6. største eiendomsmeglerkjede, og omsatte i 2010 like i overkant av 4500 boliger. Vestbo har siden starten i 2000 vært medeier i kjeden og har også representant i styret. Ved utgangen av 2010 var det 26 boligbyggelag med til sammen 34 kontorer knyttet til GARANTI Eiendomsmegling.

Regnskapet for GARANTI viste et driftsresultat på MNOK 1,461 og et årsresultat på MNOK 1,1. Overskuddet tilføres EK som nå vises i balansen med kr 5, 368 MNOK.

Avdelingen i Bergen har i løpet av 2010 redusert antall årsverk fra 10 til 8. Alle medarbeiderne er i dag rene boligmegle­ re og alle er nå sertifisert slik at kravene fra Finanstilsynet om dokumentert og bestått utdanning innen 30.06.2011 er ivaretatt. Organisasjonen har en sterk og erfaren meglerstab.

I sommer ble det inngått samarbeids­ avtale med Weboppgjør i Alvøen, som nå foretar eiendomsoppgjørene for GARANTI i Bergen. Dette er et større oppgjørsselskap som foretar eiendoms­ oppgjør for flere meglere i Norge.

Prisene på leiligheter omsatt gjennom GARANTI Eiendomsmegling økte med 10,1 % fra desember 2009 til desember 2010. Dette gir en økning på 21,6 % de to siste årene. Manglende igangsetting av nye boliger i hele markedet kombi­ nert med merkbar konjungturendring i norsk økonomi gir sterk etterspørsel etter bolig i sentrale strøk. Totalt omsatt volum i Bergen gikk derimot noe ned i 2010. Bergenskontoret solgte 366 brukte boliger og 52 nye boliger. I Kvinnherad ble det omsatt 26 brukte boliger. Med disse tallene gikk andreplassen, blant de 34 kontorene, til GARANTI Bergen.

ringer er positive effekter av dette, som vi gleder oss til å dra veksler på i 2011.

Den sterke prisveksten i 2009 fortsatte i 2010. Markedet på slutten av 2009 vitnet om flere budgivere og kortere om­ setningstider. Dette resulterte i stigende priser og da særlig i borettslag hvor GA­ RANTI har sitt hjemmemarked. Året ble godt for avdelingen som bidro til Vestbos positive resultat for året. GARANTI er nå godt rigget for neste år som også forventes å bli et godt år. Prisene ser ut til fortsatt å stige, og med god kostnads­ kontroll og flere gode tiltak fra kjeden, ser vi svært positivt på 2011.

5. FORVALTNINGS­ AVDELINGEN Vestbo hadde ved utgangen av 2010 forretningsførsel for tilknyttede boliger organisert i 130 borettslag og boligaksje­ selskaper, totalt 7.775 boliger. Vestbo har boliger under forvaltning i til sammen 7 kommuner. Foruten Bergen kommune (med 6.872 boliger), er de øvrige kom­ munene – Askøy (65 boliger) Lindås (38 boliger), Meland (12 boliger), Fjell (33 boliger), Vaksdal (20 boliger) og Kvinn­ herad (360 boliger).

Avtalen mellom Vestbo og Eiendoms­ finans ble i sommer terminert med umiddelbar virkning av Vestbo.

Tilknyttede boliger etter hustype – antall boliger: Boliger i småhus 2.291 Boliger i blokk 5.484 Til sammen

7.775

I løpet av 2010 har kjeden arbeidet med å få alle kontorene inn i felles data­ system som nå er gjennomført. Enklere malutvikling, rapportering og oppgrade­

I tillegg forvalter Vestbo ca. 4.100 boliger i 136 frittstående boligselskaper.

Forretningsførselen for disse lagene ble lagt over i boligbyggelaget i 2009. Vestbo

ÅrsBERETNING 2010 31

Eiendomsforvaltning AS er etter dette et rent eiendomsselskap. Samlet sett for­ valter Vestbo over 11.800 boliger i 266 boligselskaper ved utgangen av 2010.

5.1 M edlemsblad og Vestbo Nytt 5.1.1.Vestbo Info «Vestbo Info» – som er boligbyggelagets medlemstidsskrift – kom i 2010 ut med 4 nummer. Hovedtema i Vestbo-Info har vært bomiljøstoff fra lagene og aktuelt stoff fra Vestbo. I 2010 var sidean­tallet per nummer i gjennomsnitt 56, det samme som i 2009. Medlemsbladet har et opplag på ca. 22.000.

5.1.2 Vestbo Nytt Administrasjonen sender også ut informasjonsskriftet «Vestbo Nytt» til styremedlemmene og varamedlemmene i borettslagene og til boligselskapene under vår forvaltning. Her tas opp ulik informasjon knyttet til borettslag- og boligselskapsdrift som angår økonomi, juridiske spørsmål, pålegg fra offent­ lige myndigheter etc. «Vestbo Nytt» ble utgitt i 11 nummer i 2010.

5.2 K urs og opplæring for tillitsvalgte I 2010 ble det gjennomført i alt 12 kurs som ledd i opplæring og informasjon for tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt har 283 personer deltatt på ulike kurs.

Kursene er gjennomført som kveldskurs med unntak av Vestboseminaret som ble avholdt på Solstrand Hotel & Bad.

32 ÅrsBERETNING 2010

Tema for kursene har blant annet vært innføringskurs for nye styremedlemmer, praktisk styrearbeid, gjennomføring av generalforsamling, økonomi i bolig­ selskaper og styrelederrollen. Tema for Vestboseminaret var denne gang blant annet regler om dyrehold, bruksoverla­ ting og brudd på bopliktene, og praktisk styrearbeid. Det ble også arrangert fire delseminarer med tema som radon i grunnen, HMS – internkontroll på web, arbeidsgiveransvar i borettslag og bo­miljø – hvordan bekjempe hærverk og bygge gode bomiljøer. Seminaret ble avsluttet med et underholdene fore­ drag av Karin Fevaag Larsen – «Endelig mandag».

5.3 Bomiljø 5.3.1 Juletrefest Tradisjonen tro ble det i januar arrangert juletrefest i Grieghallen for våre små og store medlemmer. Over 400 personer deltok på arrangementet. Trond Jensen og Tommy Sulen stod for underholdnin­ gen som sjørøvere, og Fortunens Musik�­ korps stod for musikken.

5.3.2 Turer I april ble det arrangert tur for Vest­ bomedlemmer til Akvariet i Bergen.

Over 500 personer deltok på arrange­ mentet. I juni ble det arrangert fami­ liedag på Langegården. Oppslutningen om arrangementet var som vanlig veldig bra. Dette er et gratis arrangement for medlemmer hvor det blant annet er rid­ ning for barn, saueklipping, trylleshow og is til barna.

5.3.3 Konkurranse I samarbeid med Hageselskapet hadde vi en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant Vestbos boliglag. Konkurransen ble gjennomført i august og vinnerne ble Lynghaug Borettslag for blokklagene og Øvre Morvik Huseierlag for rekke­ husene.

5.3.4 Annet For eldre medlemmer i serviceboliger ble det arrangert busstur til Vestnorsk Utvandringssenter på Radøy med ca 40 deltakere.

I november ble Vestbos fotballcup ar­ rangert for 9 år på rad. Vestbos fotbal­ lcup er en forballturnering for barn og unge i våre boligselskaper. Turneringen avholdes i Framohallen i Fyllingsdalen. I 2010 hadde vi med i overkant av 20 lag.

Barkaleitet Borettslag vant i gruppe 0102, Mannsverk Boliglag vant i gruppe 99-00 og Vestbo vant i gruppe 97-98.

Alle deltakerne fikk t-skjorte og medalje.

Vinnerlagene fikk badebilletter til Vann­ kanten, samt besøk på Peppes Pizza.

Vestbos miljøtilskudd bevilget i 2010 tilskudd til 12 boligselskaper. Miljøtil­ skuddet skal være et bidrag som stimule­ rer bolig- og miljøtiltak og forbedringer i bomiljøet. Det ble også gitt draktstøtte til 20 idrettslag.

Vestbos bomiljøpris kan tildeles en eller flere personer som har gjort en ekstraor­ dinær innsats for bomiljøet. Bomiljøpri­ sen ble i 2010 ble gitt til bomiljøutvalget i Lynghaug borettslag.

6. DATTERSELSKAP 6.1 Vestbotjenester AS Vestbotjenester AS ble stiftet i 1991. I 2010 hadde selskapet en omsetning på ca kr. 4,8 millioner. Selskapets formål er å tilby konsulent-, håndverks- og service­ tjenester til enkeltmedlemmer og datter­ lag. Vestbotjenester AS er et datterselskap av boligbyggelaget. Fra og med 1.1.2011 vil selskapet også overta virksomheten til Sameiet Vestbo Servicesentral.

6.2 AS Strandgaten 196 AS Strandgaten 196 er et eiendomssel­ skap som eier bygget i Strandgaten 196.

Vestbo eier 66,7%. Boligbyggelagets administrasjon har kontorer i byg­ gets 6. og 7. etasje. I tillegg disponerer GARANTI Eiendomsmegling deler av underetasjen. Øvrige del av bygget leies ut til Hordaland Fylkeskommune v/Bergen Tekniske Fagskole.

Hordaland Fylkeskommune er med­ aksjonær i selskapet (33,3%).

6.3 Landåstorget AS Landåstorget AS er et heleiet dattersel­ skap av Vestbo. Selskapets eiendommer består av et lokalt kjøpesenter, LANDÅSTORGET, som i tillegg til ulike butikker også huser bibliotek, frisør, tannlege, lege, og fysioterapeut.

6.4 Lønborgtomt AS Lønborgtomt AS er et tomte-selskap og eies 100% av Vestbo. Selskapets aktivite­ ter er knyttet til utbyggingen i Lønbor­ gområdet.

6.5 Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS ble stiftet i 1995 med formål å erverve, utvikle og leie ut eiendommer. Selskapet eier eien­ dommene Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS, som består av 98 leiligheter på ca 32 m2. Selskapet leier ut boliger til ungdom som er i etableringsfasen med maksimum botid på 5 år.

6.6 Konsul Børsgate 14 AS Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i 2003.

Selskapet driver utleie av 47 leiligheter på Møhlenpris i Bergen. Av disse, er 15 leiligheter utleid til Bergen Kommune.

Selskapet er 100% eiet av Vestlandske Boligbyggelag.

Vestbo hadde ett fond i meldingsåret: 6.7 Vestbo Skadefond Vestbo Skadefond er etablert gjennom økonomiske avsetninger fra borettslag som er etablert av boligbyggelaget fra 1971. Fondet kan utdele renteavkastning til stønadsberettigede borettslag innenfor skadefondets statutter. Fondet foretok ingen utbetalinger i 2010.

7. REGNSKAP Vestbo fikk i 2010 et overskudd i morselskapet på kr 12.070.820,- mot kr 8.272.122,- i 2009. Styret foreslår at årsoverskuddet disponeres som følger: Avsettes til annen egenkapital – kr.

12.070.820,-.

Styret anser regnskapet med tilhørende noter og kontantstrømoppstilling for å gi et rettvisende bilde av selskapets resultat og stilling ved årsskiftet. Hovedårsaken til økningen i resultat fra kr 8,3 millio­ ner til kr 12,1 millioner er gevinst ved salg av leiligheter i tidligere prosjekter.

Etter et underskudd fra prosjekter i 2009 på kr 0,2 millioner, ble resultatet for 2010 et overskudd på kr 2,8 millioner.

Kontingentinntektene er økt med kr 1,1 millioner som følge av økning av kontingenten fra kr 200,- til kr 250,-.

Inntekter i forbindelse med boligsalg er redusert fra 22,6 millioner til kr 22,3 mil­ lioner. Selskapet har hatt en reduksjon i andre driftskostnader på kr 1,0 millioner.

Dette skyldes i hovedsak reduksjon av markedsføringsutgifter i forbindelse med eiendomsmegling. Rentenivået har i 2010 vært på samme nivå som i 2009. Netto renteinntekter har dermed gått ned fra kr 12,4 millioner til kr 12,1 millioner.

Det er noe usikkerhet knyttet til pro­ sjektene. Spesielt vil vi vise til usikker­ het knyttet til Råtoppen Huseierlag, nærmere beskrevet under utbygging.

Styret mener selskapets avsetninger skal være tilstrekkelige i forhold til denne usikkerheten.

Totalkapitalen var ved utgangen av året

på kr 404,9 millioner mot kr 409,0 millioner året før. Egenkapitalandelen pr 31.12.2010 var 50,1% mot 46,6% per 31.12.2009. Styret anser egenkapital­ andelen som god.

Selskapet har en likviditetsbeholdning pr 31.12.2010 på kr 169,6 millioner mot kr 173,2 millioner pr 31.12.2009.

Likviditetsbeholdningen anses som godt tilpasset selskapets behov.

For konsernet ga 2010 et overskudd på kr 9.391.864,- mot kr 7.795.980,- i 2009.

Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret bekrefter at denne er tilstede.

8. EDB I løpet av beretningsåret har det vært foretatt betydelige tilpasninger og opp­ dateringer av selskapets EDB-utstyr. I tillegg blir det kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selska­ pets EDB-rutiner.

Vestbo skiftet EDB-system til Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-system som er utviklet spesielt for boligbyggelag. Det er også inngått en driftsavtale vedrørende det nye systemet med Boligbyggelagets Datakompetanse (BBLD) om drift av Hårfagre og tilhørende systemer.

9. PERSONALE Boligbyggelaget hadde ved årets utgang 45 ansatte mot 48 på samme tidspunkt i 2009. Totalt antall årsverk i 2010 var 43,5 mot 46,1 i 2009.

I 2010 gikk sykefraværet opp fra 2,85 % i 2009 til 4,41 %.

Det har ikke vært skader/ulykker i selskapet i løpet av året. Arbeidsmiljøet i bedriften anses å være godt. Styret har ikke kunnet registrere at bedriften driver virksomhet som i nevneverdig grad foru­ renser det ytre miljø.

Styret benytter anledningen til å takke organisasjonens medarbeidere for god og helhjertet innsats i 2010.

9.1 Likestillingsarbeidet Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig

ÅrsBERETNING 2010 33

balanse ved nyansettelser og blant de tillitsvalgte i bedriften.

I meldingsåret var sammensetningen av de tillitsvalgte som følger: Styret 3 kvinner og 4 menn.

Valgkomitsen 1 kvinne og 2 menn.

Av selskapets 45 ansatte er 28 kvinner og 17 menn.

Bedriftens leder- og mellomledergruppe består av 8 personer – 3 kvinner og 5 menn.

10. UTSIKTENE FOR 2011 Ved inngangen til 2010 og utover i 1. kvartal, var det stor usikkerhet i verdens­ økonomien. Den norske økonomien klarte seg imidlertid bra gjennom finans­ krisen og det lave rentenivået har nok

vært en stor medvirkning til dette. I 2011 er renten fortsatt lav, men bebudes å øke i løpet av året. Slik vi ser det er markedet fortsatt ikke stabilt nok til å tåle en stor renteøkning. Med økte kostnader på byg­ ging av boliger, samt generell prisøkning, vil en fortsatt lav rente være forutsetning for å opprettholde folks kjøpekraft og et mer stabilt boligmarked.

På grunn av lav nyboligbygging de senere år, er det viktig at det bygges flere boliger i nærmeste fremtid. Vestbo har mange boliger på planleggingsstadiet og har en betydelig utfordring i forhold til offent­ lige myndigheters arbeid i forbindelse med reguleringsplaner og godkjenninger av byggeprosjekter. Vi forventer likevel at Vestbo vil kunne legge ut nye spennende

prosjekter til våre medlemmer i løpet av 2011. Året 2011 vil trolig også stå i samarbei­ dets tegn. Vi i Norske Boligbyggelag må samarbeide tettere og bedre både lokalt, regionalt og nasjonalt. Vi må fortsette prosessen med å rendyrke våre kjerneom­ råder og vi må kunne tilby god spiss­ kompetanse innen disse felt. Rehabilite­ ringstiltak er et av de felt vi tror vil være et vekstområde en tid fremover.

Selv om mye er usikkert, synes det å være en positiv utvikling og vi tror at dette vil forsterkes utover i 2011.

Bergen, den 22. mars 2011

Kolbjørn Lygre Styreleder

Per Fredrik Jordan Nestleder

Anders Johnsen Styremedlem

Linda Færestrand Styremedlem

Oddrun Elisabeth Samdal Styremedlem

Sissel Urdal Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem 34 ÅrsBERETNING 2010

Øystein Johannesen Adm.direktør

Resultatregnskap

2009

Vestbo Konsern 2010

Note

Note

2010

2009

4 950 977

Kontingenter

4 950 977

3 867 101

5 552 581

Driftsinntekter

3 867 101

5 234 666

Prosjektinntekter

10 747 899

9 742 245

13 745 280

14 748 329 Forretningsførsel

13 612 793

12 700 560

22 569 364

22 266 764

22 266 764

22 569 364

93 802 378

20 802 425

20 802 425

93 802 378

Provisjoner boligsalg

2 Salg av boligprosjekter

2

0

0

Leieinntekt

9 746 634

10 285 842

7 403 767

8 008 934

Andre driftsinntekter

8 008 934

7 403 767

76 330 010 Sum driftsinntekter

90 136 426

160 371 257

2

18 032 059

94 043 620

Varekostnad

1 159 267

820 038

36 631 393

35 541 109

146 622 556

Driftskostnader

94 043 620

0

32 817 571

888 057

20 841 435

18 032 059

2

0

Prosjektkostnader

33 329 914

8

Lønnskostnad

8

892 265

3

Avskrivning

3

1 315 244

1 322 817

Annen driftskostnad

26 064 674

25 904 717

148 590 683

72 147 963 Sum driftskostnader

83 202 637

157 632 301

(1 968 127)

4 182 047 Driftsresultat

6 933 789

2 738 956

151 529

1 185 108

10 504 760

12 346 536

19 893 725

Finansinntekter og finanskostnader

4 607 416

Inntekt på investering i tilknyttet selskap

12 307 905

1 500 000

2 984 901

12 430 420

10 462 293

4 000 000 10 538 482

9

Annen renteinntekt

9

500 000 Nedskrivning av finansielle anleggsmidler

0

745 000

9

3 574 138

4 675 208

12 121 018

Netto finansinntekt

7 082 151

8 111 436

16 303 065

Ordinært overskudd før skatt

14 015 940

10 850 392

10

4 624 076

3 054 412

1

9 391 864

7 795 980

1 917 464

9

Annen rentekostnad

Skattekostnad

2 190 171

8 272 122

4 232 245

10 Skattekostnad på ordinært resultat

12 070 820

Årets overskudd

8 272 122

12 070 820

8 272 122

12 070 820 Sum overføringer

1 Overført til annen egenkapital

ÅrsBERETNING 2010 35

Balanse pr. 31. desember

2009

Morselskap Konsern 2010

Note

Note

2010

2009

10

1 723 939

1 876 482

3 Tomter, bygninger og annen fast eiend. 3

52 877 714

53 152 905

3

795 558

981 177

Anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

Utsatt skattefordel

1 881 166

1 723 939

10

2 032 752

2 032 752

532 205

425 764

3

Varige driftsmidler Maskiner og anlegg

Driftsløsøre, inventar, verktøy,

2 275 437

2 423 680

kontomaskiner ol.

3

2 446 422

2 313 262

4 840 394

4 882 196 Sum varige driftsmidler

56 119 694

56 447 344

0

0

9 612 594

12 693 882

3

Finansielle anleggsmidler

534 301

534 301

5

Investeringer i datterselskap

8 190 500

8 190 500

5

Investeringer i tilknyttet selskap

46 002

45 950 934

49 850 142

46 002

5 760 491

5 584 241

60 482 228

5

53 302

52 302

6 Obligasjoner og andre fordringer

Investering i aksjer og andeler 6

52 975 142

48 575 934

7 Overfinansiert pensjonsforpliktelse

7

5 584 241

5 760 491

64 205 186 Sum finansielle anleggsmidler

68 225 279

67 082 609

67 203 788

70 811 321 Sum anleggsmidler

Omløpsmidler

105 643 853

Prosjekter

96 890 525

2,4

2,4

126 068 912

125 406 435

105 321 687

114 075 016

Fordringer

857 883

989 764

Kundefordringer

2 044 627

1 392 490

2 701 813

4 242 469

Andre fordringer

5 006 947

5 922 047

59 392 858

62 397 458

6

55 205 752

51 401 008

62 952 554

67 629 691 Sum fordringer

6 Tilgode hos datterlag

62 257 326

58 715 545

173 167 679

169 570 103

11 Bankinnskudd, kontanter og lignende 11

170 622 355

175 129 103

341 764 086

334 090 319 Sum omløpsmidler

338 201 368

347 919 664

408 967 874

36 ÅrsBERETNING 2010

404 901 640 Sum eiendeler

464 270 280

473 326 099

Balanse pr. 31. desember

2009

Morselskap Konsern 2010

Note

Note

2010

2009

Egenkapital

7 270 583

7 832 583

Innskutt egenkapital

1 Selskapskapital

1

7 832 583

7 270 583

Opptjent egenkapital

183 127 255

195 198 073

Annen egenkapital

1

216 561 553

207 169 689

190 397 838

203 030 656 Sum egenkapital

224 394 136

214 440 272

1

Gjeld

Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner

0

0

4

41 294 416

42 188 077

Kortsiktig gjeld

42 727 591

Gjeld til kredittinstitusjoner

2 852 651

1 842 273

Leverandørgjeld

4 096 121

3 188 298

4 554 419

5 065 335 Skyldige offentlige avgifter

5 544 354

4 955 226

4,6

125 551 020

137 241 395

10

4 834 522

1 518 756

145 748 496

650 732

22 036 147

218 570 036

26 141 000

134 921 094 4 438 007

4

4,6

Gjeld til datterlag

10 Betalbar skatt

29 463 275

4

26 141 000

42 727 591

Annen kortsiktig gjeld

32 414 713

24 526 346

201 870 984 Sum kortsiktig gjeld

198 581 730

214 157 612

218 570 036

201 870 984 Sum gjeld

239 876 146

256 345 689

408 967 874

404 901 640 Sum egenkapital og gjeld

464 270 282

470 785 961

31. desember 2010 22. mars 2011

Kolbjørn Lygre Styreleder

Per Fredrik Jordan Nestleder

Anders Johnsen Styremedlem

Linda Færestrand Styremedlem

Oddrun Elisabeth Samdal Styremedlem

Sissel Urdal Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem

Øystein Johannesen Adm.direktør

ÅrsBERETNING 2010 37

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL Kontantstrømoppstilling Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad Periodens betalte skatt Ordinære avskrivninger Endring i prosjekter Endring i leverandørgjeld Resultat v/bruk av egenkapital- og bruttometode

Vestbo Konsern 2010

2009

2010

2009

16 303 065

10 462 293

14 015 940

10 850 392

-281 450

-5 642 573

-1 215 390

-6 986 700

892 265

888 057

1 315 244

1 322 817

8 753 328

6 824 332

8 753 329

-1 306 831

-1 010 378

-11 003 124

907 823

-12 269 759

0

0

-151 529

-1 185 108

176 250

-554 256

176 250

-554 256

-13 832 002

25 522 680

-15 495 119

21 568 470

6 259 211

-20 473 677

5 492 758

-19 184 102

17 260 289

6 023 732

Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger i pensjonsordn.

Endring i mellomværende med datterlag Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

13 799 306 -7 745 077

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler

0

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak Tapsført på andre investeringer Utbetalinger vedrørende andre investeringer Innbetalinger vedrørende andre investeringer

0

0

-934 067

-643 630

-987 594

-670 966

0

-4 225 000

-1 000

-4 225 000

0

1 500 000

500 000

2 505

-4 399 208

-886 101

-4 399 208

-1 641 101

0

0

4 000 000

1 611 943

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -4 833 275 -5 754 731 -1 387 802 -3 422 619

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld Endring av kortsiktig gjeld Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld Inn-/utbetalinger av egenkapital

0

-893 661

-874 232

42 727 591

-16 586 591

42 727 591

0

0

0

562 000

505 150

43 232 741 -16 918 252

42 358 509

-16 586 591 562 000

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -16 024 591

505 150

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -3 597 577 Kontanter og kontantekvivalenter 01.01

173 167 679

43 501 742 -4 506 748 129 665 936

175 129 103

31 190 813 143 938 290

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12

38 ÅrsBERETNING 2010

169 570 103

173 167 679

170 622 355

175 129 103

Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet består av morselskapet og datterselskaper hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende innflytelse. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regn­ skapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, fordringer og gjeld elimineres.

Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betyde­ lig (men ikke bestemmende) innflytelse, over den finansielle og operasjonelle styringen (normalt ved eierandel mellom 20% og 50%). Konsernregnskapet inkluderer konsernets andel avresultat fra tilknyttede selskaper regnskapsført etter egenkapitalmetoden fra det tidspunktet betydelig innflytelse oppnås og inntil slik innflytelse opphører. Når konsernets tapsandel overstiger investeringen i et tilknyttet selskap, redu­ seres konsernets balanseførte verdi til null og ytterligere tap regnskapsføres ikke med mindre konsernet har en forpliktelse til å dekke dette tapet.

Datterselskap / tilknyttet selskap i selskapsregnskapet Datterselskaper og tilknyttede selskap vurderes etter kost­ metoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrining har vært nødvendig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigåen­ de og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Ned­ skrivinger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte, konsernbidrag og andre utdelinger fra datterselskap er inntektsført i året etter at det er avsatt i givers regnskap. Overstiger utbyttet/konsernbidraget andel av opptjent resultat etter anskaffelsestidspunktet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen til morselskapet.

Inntektsføring Meglerhonorar og forretningsførerhonorar inntektsføres når tjenesten er levert. Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Andre inntekter inntektsføres når varen leveres eller tjenesten ytes.

Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfal­ ler til betaling innen et år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel / langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi.

Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etablerings­ tidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men

nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke ventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap.

Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15.000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kost­ nadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet.

Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsordninger; En ytelsesbasert og en innskuddsbasert. Ved regnskapsføring av den ytelsesbaserte pensjonsordningen er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptjeningsgrunnlag lagt til grunn. Planend­ ringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid.

Det samme gjelder estimatavvik i den grad de overstiger 10% av den største av pensjonsforpliktelsene og pensjonsmidlene (korridor). Den innskuddsbaserte pensjonsordningen regn­ skapsføres ved at pensjonspremien kostnadsføres løpende.

Selskapet har i tillegg AFP ordning for de ansatte. Det foretas avsetning for forpliktelsen knyttet til løpende pensjoner og estimert underdekning for dagens ansatte.

Skatt Morselskapet er et boligbyggelag som tidligere år har betalt skatt etter egne regler for boligbyggelag. Fra og med 2005 må også morselskapet følge vanlige regler for inntektsskatt for selskaper. I tillegg betaler morselskapet formueskatt til staten. Konsernet forøvrig beskattes etter ordinære regler for aksjeselskaper. Skattekostnaden i resultatregnskapet omfat­ ter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt.

Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de mid­ lertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføringved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan utnyttes.

Kontantstrøm Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plas­ seringer. ÅrsBERETNING 2010 39

Noter til regnskapen for 2010 Note 1 Egenkapital Endring av egenkapital i år 2010 Medlems-kapital

Annen EK Sum

Egenkapital pr 01.01 2010

7 270 583

183 127 255

190 397 838

Årets resultat (-avsetn.til utbytte)

0

12 070 818

12 070 818

Innskutt medlemskapital i året

562 000

0

562 000

Egenkapital pr 31.12 2010

7 832 583

195 198 073

203 030 656

Vestlandske Boligbyggelag konsern Endring av egenkapital i år 2010 Medlems-kapital

Annen EK Sum EK

Egenkapital pr 01.01 2010

7 270 583

207 169 689

214 440 272

Årets resultat

0

9 391 864

9 391 864

Innskutt medlemskapital i året

562 000

0

562 000

Egenkapital pr 31.12 2010

7 832 583

216 561 553

224 394 136

Note 2 Prosjekter

Vestbo Konsern 2010

2009

2010

2009

Usolgte boliger

30 658 000

48 690 059

30 658 000

48 690 059

Prosjekter under utførelse

26 632 421

21 710 705

26 632 421

21 710 705

Prosjekter under planlegging

39 600 103

35 243 089

48 031 265

43 674 252

Beholdning prosjekter i arbeid

96 890 524

105 643 853

105 321 686

114 075 016

Posten prosjekter under utførelse består av utført ikke fakturert produksjon.

Vestbo Konsern

2010

2009

2010

2009

Inntektsført på prosjekter

20 802 425

93 802 378

20 802 425

93 802 378

Kostnader knyttet til opptjent inntekt

18 032 059

94 043 620

18 032 059

94 043 620

Netto resultatført på prosjekter

2 770 366 -241 242

2 770 366 -241 242

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.

Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet er avsluttet.

For 2010 er det netto resultatført et overskudd på kr 2.770.366,- på prosjekter i morselskapet, og kr 2.770.366,- i konsernet.

Selskapet har per 31/12-2010 to igangværende prosjekt med totalt 54 boenheter hvorav 3 var solgt pr 31/12-2012.

Byggearbeidene på disse er midlertidig stanset i påvente av offentlige godkjenninger og salg.

Selskapet har 14 ferdigstilte usolgte boliger pr 31/12-2010. Av disse er 13 utleid.

40 ÅrsBERETNING 2010

Note 3

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler

Anskaffelseskost pr 1/1-10

Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt anlegg

inventar, etc

1 838 913

13 622 157

fast eiendom 2 032 752

17 493 822

Årets tilgang

0

934 067

934 067

Årets avgang

0

0

0

Anskaffelseskost 31/12-10

1 838 913

14 556 224

2 032 752

18 427 889

Akkumulerte avskrivinger

1 413 149

12 132 544

0

13 545 693

425 764

2 423 680

2 032 752

4 882 196

785 824

0

892 265

Bokført verdi pr. 31.12.10

Årets avskrivinger

106 441

Vestlandske Boligbyggelag konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 1/1-10

4 305 837

13 780 849

55 549 352

73 636 038

Årets tilgang

43 068

944 526

0

987 594

Årets avgang

0

0

0

0

Anskaffelseskost 31/12-10

4 348 905

14 725 375

55 549 352

74 623 632

Akkumulerte avskrivinger

3 553 347

12 278 953

2 671 638

18 503 938

795 558

2 446 422

52 877 714

56 119 694

Bokført verdi pr. 31.12.10

Årets avskrivinger

228 687

811 366

275 191

1 315 244

Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg

20%

Driftsløsøre, inventar, etc 20 -30% Tomter, bygninger, fast eiendom

0-4%

Note 4 Langsiktige fordringer og gjeld

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år

Vestbo Konsern 2010

2009

2010

2009

Gjeld til kredittinstitusjoner

0

0

36 826 111

37 719 772

Sum

0

0

36 826 111

37 719 772

Langsiktig gjeld sikret ved pant Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner Gjeld til datterlag, jfr note 6

0

0

41 294 416

42 188 077

26 141 000

42 727 591

26 141 000

42 727 591

122 518 764

134 930 007

122 518 763

134 930 007

Pantsatte eiendeler: Tomter, byggninger og annen fast eiendom

0

0

49 712 399

49 749 871

Sum

0

0

49 712 399

49 749 871

Garantier: Garantiansvar prosjekter

13 947 027

10 042 280

13 947 027

10 042 280

Sum

13 947 027

10 042 280

13 947 027

10 042 280

ÅrsBERETNING 2010 41

Vestlandske Boligbyggelag har seks usolgte boliger i Solhammaren Brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i Boligsamvirkets fond mot husleietap. Samlet fellesgjeld i de seks leilighetene er kr 12.050.000,-. og er inkludert i kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner. Vestlandske Boligbyggelag har åtte usolgte boliger i Senterparken Brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i Boligsamvirkets fond mot husleietap. Samlet fellesgjeld i de åtte leilighetene er kr 14.091.000,-, og er inkludert i kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner. DNB Nor har stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 80.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i byggningsmassen til datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS.

Note 5 Datterselskaper og tilknyttet selskap Aksjer i datterselskap

Forretnings- Eierandel Egenkapital Resultat for

kontor

pr 31.12.10

2010

Verdi i balansen

AS Landåstorget Bergen

100%

4 875 294

26 470

50 000

Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen

100%

2 929 832

-215 847

100 000

Lønborgtomt AS Bergen

100%

2 879 568

-36 700

25 001

Vestbotjenester AS Bergen

100%

1 552 266

-221 496

50 000

Konsul Børsgate 14 AS Bergen

100%

6 616 064

733 329

159 300

Kristoffer Jansonsvei AS Bergen

100%

5 207 853

411 903

150 000

Aksjer i datterselskaper

24 060 877

697 659

534 301

Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Bergen

50%

1 190 331

2 199 833

3 050 000

Lyderhornsveien 40 utbygging AS Bergen

50%

1 527 758

168 872

50 000

Haukeland Parkering AS Bergen

50%

66 307

-75 786

250 000

Florvåg Utbygging AS Bergen

50%

-5 860 673

-1 496 230

505 500

Breivik Brygge AS Bergen

50%

-483 951

-106 607

50 000

Borvika AS Bergen

40%

1 790 793

-172 000

2 600 000

Behind Living As Bergen

20%

-3 255 397

-200 000

1 600 000

Storbybolig AS Oslo

25%

100 000

0

25 000

AS Strandgaten 196 Bergen

67%

5 519 213

-168 596

60 000

4 535 485 -1 104 952

8 190 500

Aksjer i tilknyttet selskap

På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel.

Aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på – Konsern

Merverdi Bokført verdi Resultat for

kjøpstidspunk

ved kjøp

01.01.

Brennhaugen Focus AS

50 000

3 000 000

1 909 674

Lyderhornsveien 40 utbygging AS

50 000

0

4 749 519

Haukeland Parkering AS

250 000

0

Florvåg Utbygging AS

500 000 50 000 813 982

2010

Andre Bokført verdi endringer

31.12.

1 099 917

3 009 591

-4 000 000

763 869

71 045

-37 893

33 152

0

-1 976 192

-735 095

-2 711 287

0

-188 762

-53 304

-242 066

1 786 018

2 571 135

-40 000

2 531 135

-453 095

2 053 095

1 442 015

-40 000

1 402 015

Storbybolig AS

25 000

0

25 000

0

25 000

AS Strandgaten 196

60 000

0

1 904 278

-56 446

1 847 832

1 345 887

6 839 113

10 507 712

151 529 -4 000 000

6 659 241

Breivik Brygge AS Borvika AS Behind Living As

Aksjer i tilknyttet selskap

14 350

Florvåg Utbygging AS og Breivik Brygge AS viser netto negativ andel, og er klassifisert under gjeld i balansen.

42 ÅrsBERETNING 2010

Note 6 Fordringer og gjeld på konsernselskaper og tilknyttet selskap

Datterselskaper

Tilknyttet selskap

Fordringer

2010

2009

2010

2009

Obligasjoner og andre fordringer

0

0

37 139 524

36 427 234

Tilgode hos datterlag

6 825 318

7 777 949

5 595 169

213 902

Sum

6 825 318

7 777 949

42 734 693

36 641 136

49 610 583

51 187 106

Resterende sum Tilgode hos datterlag er kortsiktige lån til boligselskaper under forvaltning

49 976 972

51 401 007

Gjeld Gjeld til datterlag

9 370 074

8 507 101

3 032 257

2 311 388

Sum

9 370 074

8 507 101

3 032 257

2 311 388

Resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig gjeld til boligselskaper under forvaltning

122 518 764

134 930 007

122 518 763

134 930 007

Note 7 Pensjoner Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven.

Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 36 personer, hvorav 9 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2010 omfattet 19 personer. Premien er kostnadsført med kr 546.277,- for 2010. AFP-ordningen omfatter 46 personer, hvorav 2 pensjonister.

Kollektiv tjenestepensjon Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen

Vestbo Konsern 2010

2009

2010

2009

1 095 126

954 623

1 095 126

954 623

1 258 786

1 138 439

1 258 786

1 138 439

-1 359 478

-1 341 865

-1 359 478

-1 341 865

2 053 532

1 261 325

2 053 532

1 261 325

145 924

164 320

145 924

164 320

-406 528

-380 666

-406 528

-380 666

160 790

254 304

160 790

254 304

2 948 152

2 050 480

2 948 152

2 050 480

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12

45 197 449

30 939 285

45 197 449

30 939 285

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12

26 866 639

25 341 176

26 866 639

25 341 176

Ikke resultatført virkning av estimatavvik

27 112 106

13 582 129

27 112 106

13 582 129

Arbeidsgiveravgift

-2 584 644

-789 333

-2 584 644

-789 333

6 196 652

7 194 687

6 196 651

7 194 687

Avkastning på pensjonsmidler Netto estimatavvik Administrasjonsomkostninger Innbetalt fra ansatte Arbeidsgiveravgift Netto pensjonskostnad

Overfinansiert kollektiv pensjonsforpliktelse

AFP Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen Planendring

386 234

193 213

386 234

193 213

9 582

69 314

9 582

69 314

-1 720 415

-1 720 415

Netto estimatavvik

502 814

86 194

502 814

86 194

Arbeidsgiveravgift

55 810

37 016

55 810

37 016

-765 975

385 737

-765 975

385 737

Netto pensjonskostnad

ÅrsBERETNING 2010 43

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 Ikke resultatført virkning av estimatavvik Arbeidsgiveravgift Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP NETTO OVERFINANSIERT

Vestbo Konsern 2010

2009

2010

2009

617 327

1 776 033

617 327

1 776 033

0

0

0

0

91 959

592 258

91 959

592 258

-87 043

-250 421

-87 043

-250 421

-612 411

-1 434 196

-612 411

-1 434 196

5 584 241

5 760 491

5 584 241

5 760 491

31.12.10

31.12.2009

Økonomiske forutsetninger: Diskonteringsrente

3,20%

4,40%

Forventet avkastning på fondsmidler

4,60%

5,60%

Lønnsregulering

4,00%

4,25%

Pensjonsregulering

3,75%

4,00%

G-regulering

3,75%

4,00%

Turnover

0,00%

10,00%

50,00%

50,00%

Uttakstilbøyelighet AFP

Note 8 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.

Lønnskostnader Lønninger

Vestbo Konsern 2010

2009

2010

2009

24 969 447

24 215 588

27 633 573

26 414 200

Arbeidsgiveravgift

3 869 610

3 869 836

4 284 906

4 211 388

Pensjonskostnader

2 392 072

2 685 957

2 527 520

2 847 209

Andre ytelser

2 098 785

2 046 190

2 185 394

2 068 312

33 329 914

32 817 571

36 631 393

35 541 109

45,0

46,1

51,0

52,1

Sum Antall årsverk

Selskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 469.098,-.

Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn

1 019 701

Styrehonorar

304 200

Annen godtgjørelse

159 693

115 109

Pensjonskostnader

51 968

Administrerende direktør har en årslønn på kr 1.020.090,-.

I tillegg er administrerende direktør med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen).

Revisor

Vestbo

Konsern

Revisjon

95 100

164 600

Skattemessig bistand

12 400

40 750

Annen bistand Sum

44 ÅrsBERETNING 2010

32 200

123 200

139 700

328 550

Note 9 Poster som er slått sammen i regnskapet

Vestbo

Finansinntekter Renteinntekt fra foretak i samme konsern Annen renteinntekt Sum annen renteinntekt

2010

2009

313 751

155 089

10 224 731

12 152 816

10 538 482

12 307 905

127 039

112 735

1 790 425

2 872 166

1 917 464

2 984 901

Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Sum annen rentekostnad Note 10

Betalbar skatt

Vestbo Konsern 2009

2010

3 659 834

0

4 056 349

868 024

157 227

1 689 012

152 543

1 685 279

-362 989

-149 573

-362 989

-149 623

778 173

650 732

778 173

650 732

Årets totale skattekostnad på ordinært resultat 4 232 245

2 190 171

4 624 076

3 054 412

14 015 940

10 850 392 -1 421 386

Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Endring utsatt skattefordel Differanse forrige år Formuesskatt til staten

2010

2009

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad

16 303 066

10 462 294

Permanente forskjeller

-3 967 096

-4 430 108

-381 710

1 296 391

1 296 391

Underskudd forrige år avregnet mot formueskatt forrige år Endring i midlertidige forskjeller

-561 525

-6 032 186

-443 659

-6 328 920

Grunnlag betalbar skatt

13 070 836

0

14 486 962

3 100 086

Betalbar skatt på årets resultat

3 659 834

0

4 056 349

868 024

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Betalbar formuesskatt Sum betalbar skatt

3 659 834

0

4 056 349

868 024

778 173

650 732

778 173

650 732

4 438 007

650 732

4 834 522

1 518 756

Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler

-2 699 195

-2 190 136

-2 699 195

-2 162 391

Overfinansiert pensjonsforpliktelse

6 084 241

5 760 491

6 084 241

5 760 491

Omløpsmidler

4 905 057

2 633 864

4 905 057

2 622 848

-14 447 027

-11 626 277

-14 447 027

-11 626 277

-1 296 391

-1 296 391

Gjeld

Underskudd til fremføring Sum midlertidige forskjeller Utsatt skatt / (skattefordel)

-6 156 924

-6 718 449

-6 156 924

-6 701 720

-1 723 939

-1 881 166

-1 723 939

-1 876 482

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: 94 261.

Total skattefordel i konsernet: 1 818 200.

Note 11

Bundne bankinnskudd

Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 2.684.054,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 2.684.054,-.

ÅrsBERETNING 2010 45

46 ÅrsberetnInG 2010

ÅrsberetnInG 2010 47

Vestbo skadefond Resultatregnskap

Noter

2010

2009

Renter av bankinnskudd

0

0

Andre renteinntekter/kostnader

40 055

46 477

Sum inntekter

40 055

46 477

2

6 438

6 250

Diverse driftskostnader

0

0

Inntekter

Kostnader Revisjon

Tilskudd til borettslag

0

0

Sum kostnader

6 438

6 250

Resultat før skattekostnad

33 617

40 227

Skattekostnad

18 029

19 862

Årsresultat

15 588

20 365

Bankinnskudd

0

0

Andel fellesbeholdning

2 979 955

2 966 299

Sum eiendeler

2 979 955

2 966 299

Bundet kapital pr 1/1

1 118 650

1 118 650

Tilskudd fra lag

25 500

25 500

1 144 150

1 144 150

1 726 809

1 706 444

Balanse Eiendeler

Gjeld og egenkapital

Sum bundet kapital pr 31/12

Fri kapital pr 1/1 Tilkudd fra Vestbo

0

0

Årets over/underskudd

15 588

20 365

Sum fri kapital 31/12

1 742 397

1 726 809

Sum egenkapital

2 886 547

2 870 959

Betalbar skatt ikke utlignet

18 408

20 340

Leverandørgjeld

0

0

Annen kortsiktig gjeld

75 000

75 000

Sum kortsiktig gjeld

93 408

95 340

Sum gjeld og egenkapital

2 979 955

2 966 299

48 ÅrsBERETNING 2010

sAMArbeIDsPArtner: fLIseKOMPANIet

På flisejakt?

Vi kan virkeliggjøre dine drømmer flisekompaniet har Norges største utvalg av fliser til inne- og utebruk.

Våre ansatte bistår gjerne med tips og veiledning basert på dine behov. besøk oss i Kanalveien 62 og la deg inspirere av våre moderne og klassiske fliseutstillinger. Velkommen til Norges flotteste flisebutikk!

Våre produkter: fliser Marmor skifer baderomsmøbler Massasje- og badekar Flisefint – eksperimenter med uvanlige størrelser og du får et tidløst og moderne resultat.

– frostsikre fl iser – like fi ne ute som inne. få en følelse av et større rom ved å legge samme fl is inne og ute.

– Mosaikk er perfekt som dekorelement på badet f eks rundt speilet og på innebygde vannrør. eller hvorfor ikke bygge inn badekaret og bruke mosaikk på kanten og sidene?

Baderomssimulator se hvordan fl isene blir på badet. test flisekompaniets baderomssimulator på www.fl isekompaniet.no Flisekompaniet tegner ditt bad gratis en håndtegning er nok! bestill time på www.fl isekompaniet.no utendørsspa Vi leverer utendørs kvalitets-spa fra svenske neptun. Dette er velutstyrte utendørskar med bra kvalitet til riktig pris, lavt energiforbruk og topp moderne elektronisk styring.

Utendørs spa gir deg avkobling på en kom-

fortabel og trygg måte. Her er det duket for gode opplevelser – balsam for sjelen.

Medlemsfordel: 20 % * rabatt på alle produkter. * Rabatten gjelder ikke tilbuds-, kampanje- eller bestillingsvarer. kontaktinfo:

Kanalveien 62 – 5068 bergen telefon 55 20 57 00 Hjemmeside: www.fl isekompaniet.no Åpningstider: Mandag – fredag kl 09:00 – 19:00 Lørdag kl 10:00 – 15:00.

Vestbo Info 2/2011 49

Statsråd Narvarsete varsler gjennomgang av søknadsregler I Vestbo Info nr. 4 2010 hadde vi en artikkel vedrørende nye regler i Plan-og bygningsloven om søknadsplikt knyttet til rehabilitering av blant annet våtrom. Reglene trådte i kraft 1.7.2010. Etter diverse medieoppslag har statsråd Narvarsete varslet gjennomgang av reglene som av mange oppfattes som unødvendig rigide og påfører søkerne store gebyrer i den kommunale saksbehandlingen.

En eventuell lovendring forventes å komme først til høsten. Inntil videre har myndighetene gjennom Statens Byggtekniske Etat gitt retningslinjer for hvordan gjeldende regelverk skal forstås og praktiseres. Disse representerer etter vår oppfatning en viss lettelse i forhold til det som har vært anført fra offentlig hold tidligere. Her følger et utdrag av de nye retningslinjene datert 24.3.2011:

Byggeregler for våtrom:

Hvilke arbeider er søknadspliktige?

Kommunal- og regionalminister Liv Signe Navarsete varslet 18. mars en endring i reglene om søknadsplikt for våtromsarbeid i eksisterende bygg.

Nye regler vil tre i kraft på sensomme­ ren. Med bakgrunn i at det har vært stor usikkerhet rundt praktiseringen av dagens regelverk, ser BE behov for å klargjøre reglene for søknadsplikt for våtrom som gjelder frem til de vars­ lede endringene trer i kraft.

Arbeider med søknadsplikt Oppføring av nytt våtrom er søknads­ pliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav a (nybygg, påbygg, tilbygg eller underbygning). For større våtromsarbeider i eksisterende byg­ ninger, er det krav om søknadsplikt og bruk av ansvarlige foretak. Dette gjelder vesentlig endring og vesentlig reparasjon av våtrom. Arbeider hvor det er krav om søknadsplikt og bruk av ansvarlig foretak vil være: • Totalrehabilitering av våtrom.

Rehabiliteringen omfatter full ned­ stripping til stender/etasjeskiller og gjenoppbygging av våtrommet, her­ under nytt tettesjikt.

• Utvidelse av våtrom, som innebærer endring og flytting av vegger.

50 Vestbo Info 2/2011

• Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som er skille mot annen bruksenhet, branncelle eller boenhet.

For søknadspliktige våtromsarbeider vil det være forenklende å benytte ett ansvarlig foretak, man får enklere saksbehandling og lavere gebyr.

Selvbyggere Regelverket åpner for at man kan gjøre arbeidet i egen bolig eller fritids­ bolig selv, også der regelverket stiller krav om bruk av ansvarlige foretak.

Tiltakshaver kan søke om ansvar som selvbygger. Tiltakshaver må da sann­ synliggjøre at arbeidet vil bli utført i samsvar med regelverket. Dette kan gjøres der tiltakshaver selv har kom­ petanse, har gode medhjelpere eller henter inn kvalifisert foretak eller person. Tiltakshaver vil da ha det fulle ansvaret for kvaliteten i arbeidet som utføres.

Arbeider uten søknadsplikt En rekke arbeider på eksisterende våtrom er unntatt fra kravet om søknadsplikt og bruk av kvalifiserte foretak. Dette vil gjelde de aller fleste endringsarbeider i eksisterende våt­ rom.

Slike arbeider vil være: • Sanitærinstallasjoner i eksisterende byggverk innenfor en bruksenhet eller branncelle, herunder: • Utskifting av rør • Montering av toalett • Utskifting av sluk • Montering av vannstoppventil • Utskifting av varmtvannsbereder • Andre tilsvarende arbeider • Arbeider som ikke utgjør vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av våtrom, herunder: • Montering av sluk og annen hulltaking som ikke berører brannskille • Utbedring og utskifting av våtromspanel og lignende tettsjikt, der produktet har til­ fredsstillende produktdokumen­ tasjon • Utskifting av tettesjikt i vaskerom For arbeider som nevnt her vil det ikke være krav om søknad eller ansvar­ lige foretak. Tiltakshaver kan selv utføre arbeidene uten å involvere byg­ ningsmyndighetene.

FOTO: SHUTTERSTOC

Radon i grunnen – hvem har ansvaret?

Enkelte av våre boligselskaper ligger i områder med høye konsentrasjoner av radon i grunnen. En del kommuner har utarbeidet kart som viser hvilke områder som har høyest forekomster. Du kan ta kontakt med din kommune dersom du lurer på om din bolig ligger i et område med høye radonverdier.

Dersom boligselskapet ligger i et område med høye radonverdier bør styret vurdere å foreta målinger.

Vær oppmerksom på at radonkon­ sentrasjonen kan endres over tid pga setningsskader, ombygginger, endrede ventilasjonsforhold, grave- og spreng­ ningsarbeider etc.

Helsemyndighetene har satt økt fokus på helserisiko knyttet til høye radon­ verdier i boliger. Blant annet kan høye verdier over tid disponere for luftsveislidelser og lungekreft. De nye grenseverdiene for anbefalte tiltak er av Statens Strålevern satt til 100/Bg/ m3 i oppholdsrom.

Å få målt radonverdier er relativt enkelt og ikke spesielt kostbart.

Statens Strålevern har oversikt over private firmaer som utfører slike målinger. (Se Statens Stråleverns hjemmesider). Detektorene er på stør­ relse med en fyrstikkeske, og sendes som brevpost mellom målested og laboratorium. Pris per måling varierer fra kr 250 til kr 500.

Boliger som er utsatt for høyere radonverdier bør derfor gjennomføre tiltak for å redusere problemet. Det er boligselskapets ansvar å kartlegge og gjennomføre eventuelle tiltak for å redusere radonverdiene i boligen.

Kostnadene skal belastes fellesskapet gjennom felleskostnadene og ikke den enkelte andelseier/sameier.

Detektorene plasseres i oppholdsrom i minimum to måneder (gjerne lengre) i vinterhalvåret. Dersom boligen har oppholdsrom i flere etasjer bør målin­ ger minimum gjennomføres i even­ tuelle underetasjer og i de to nederste etasjene over bakkeplan.

Etter endt måleperiode returneres detektorene til avlesing, og etter noen uker vil måleresultatet bli tilsendt.

I følge Statens Strålevern er grunnen under bygningen den vanligste kilden til radon i inneluft. Radon i husholdningsvannet, og i noen tilfeller fra bygningsmaterialer, kan også være kilde til radon i inneluft.

Radontiltak bør i størst mulig grad rettes mot kilden til radonproblemet.

Styret kan lese mer om reduserende og forebyggende radontiltak, og få en oversikt over firmaer som tilbyr radontiltak, på Statens Stråleverns nettsider.

Av Trond Losvik Forvaltningssjef/advokat Vestbo Info 2/2011 51

fem byer – fem muligheter!

Velg mellom tusenvis av boliger i de fem største byene i norge!

Har du planer om å fl ytte ut av bergen, kan du som medlem benytte deg av fortrinnsrett ved kjøp av ny-, brukt- eller utleiebolig hele landet rundt. start planleggingen allerede nå, og sjekk dine muligheter på www.storbybolig.no.

TROMSØ

TRONDHEIM

BERGEN

STAVANGER

OSLO

Ikke medlem? gjør noe med det! foto: sHUtterstoCK

Kjøp et medlemskap og sikre deg drømmeboligen før andre gjør det! Meld deg inn på www.bestbo.no

har du betalt kontingenten?

Alle våre medlemmer skal ha mottatt medlemskontingent for 2011.

Minner om forfallsdato som var 15.4.2011.

Medlemskapet kan brukes igjen og igjen og igjen…

Husk at medlemskapet kan brukes fl ere ganger, selv om du har brukt det ved kjøp av bolig.

Overføring er gratis Den største medlemsfordelen din er forkjøpsretten. behovene endrer seg etter hvilken livsfase man er i. tenk langsiktig når det gjelder medlemskapet og opparbeidet ansiennitet.

Vurder overføring fremfor utmelding. Les mer om overføring av medlemskap på www.vestbo.no

til deg som er på flyttefot Husk å melde adresseendring til oss, så opprettholder du alle fordelene dine.

52 Vestbo Info 2/2011

utmelding Medlemmer som ikke har betalt kontingent de tre siste årene blir automatisk strøket fra vårt medlemsregister. Medlemmene mister da alle rettigheter i forhold til forkjøpsrett, ansiennitet og medlemsfordeler. tenk om Vestbo har boligen du ønsker – og du ikke har medlemskap…

Mottar du mer enn ett medlemsblad?

Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar fl ere medlemsblader enn nødvendig.

spar penger – bruk fordelskortet!

Fordelskortet fordelskortet ditt gjelder tom april 2012. Dersom du har mistet/tapt fordelskortet og ønsker erstatningskort, kan dette bestilles hos Vestbo for kr 50,-.

Du fi nner informasjon om aktivering og hvilke leverandører som gir rabatt og/eller bonus på www.fordelskortet.no/vestbo

Vinn reise Opptil 42 % rabatt benytter du deg av medlemsfordelene som ligger i fordelskortet, sparer du fort inn andelsavgiften/ årskontingenten. Du får opptil 42 % rabatt hos våre samarbeidspartnere.

Flere fordeler med aktivert Fordelskort Visste du at du får rabatter og i tillegg kan samle opp bonus når du har aktivert og bruker fordelskortet?

Vi får stadig fl ere samarbeidspartnere som gir deg mulighet til å spare penger på din egen bonuskonto. for å gjøre dette må du må du aktivere fordelskortet ditt. bonusen kan du overføre direkte til din egen bankkonto. (Gjelder beløp over kr 100,-)

Aktivér fordelskortet og vær med i trekningen av et reisegavekort til en verdi av kr 5.000.

Viktig: Medlemskontingenten må være betalt før fordelskortet kan aktiveres. når du skal aktivere fordelskortet må du ha medlemsnummeret ditt tilgjengelig.

Dersom du har aktivert fordelskortet og skal overføre medlemskapet ditt, må du kontakte Vestbo.

Husk å merke av om du er kunde hos en eller fl ere av leverandørene. ta gjerne kontakt på post@vestbo.no eller 55 30 96 00 dersom du har spørsmål knyttet til medlemskap/medlemsfordeler.

Vestbo Info 2/2011 53

sPAR PeNgeR – bRUK fORD LOKALe AVtALeR:

20% 0-36% ÅsANe: Hesthaugveien 18, 5119 Ulset NORDÅs: nordåsdalen 26, 5235 rådal DROtNINgsVIK: Janafl aten 22, 5179 Godvik telefon: 04020 Hjemmeside: www.byggmakker.no rabattmatrise: www.fordelskortet.no/vestbo

strandgaten 190, 5004 bergen telefon: 55 30 42 50/95 00 65 00 Hjemmeside: www.chillibar.no 20 % rabatt ved bespisning i restauranten.

20 % rabatt på catering (vennefester, konfi rmasjoner, bryllup osv.)

10-25% 15/50%

15 % sPORtsgALLeRIet AVD. gALLeRIet telefon: 55 96 09 25 sPORtsgALLeRIet AVD. VestKANteN telefon: 55 93 69 00 Hjemmeside: www.sportsgalleriet.no

20% Postboks 84, 5346 Ågotnes telefon: 56 31 26 31 Hjemmeside: www.fbtvent.no

10-15% Kokstaddalen 31, 5257 Kokstad telefon: 55 98 88 60/962 09 600 Hjemmeside: www.markisesenteret.no 15 % på alle typer markiser. 10 % på alle andre produkter.

20 % toppemyr 2 C, 5136 Mjølkeråen Kokstadveien 48 b, 5257 Kokstad telefon: 55 70 70 70 Hjemmeside: www.ramirent.no se betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo

MINDe: fabrikkgaten 6, 5059 bergen MIDttUN: totlandsveien 8, 5224 nesttun telefon: 55 38 04 44 Hjemmeside: www.autoteambergen.no 15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50 % rabatt på eU-kontroll.

nygårdsgaten 49, 5008 bergen telefon: 55 21 05 70 folke bernadottesvei 44, 5147 fyllingsdalen telefon: 55 15 54 00 Hjemmeside: www.se-el.no 10 % rabatt på timepris.

25 % rabatt på materiell.

NyHeteR! 10% seNtRUM: teatergaten 20, 5010 bergen sOtRA/beRgeN Vest: 2. etg. på shellstasjonen på straume telefon: 55 21 44 50 Hjemmeside: www.bergenogomegn.no.

10 % rabatt på tjenester ved begravelser og bisettelser. (Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.)

15 %

seNtRUM: sandbrugaten 11, 5003 bergen telefon: 55 32 26 00 sOtRA: sartor senter. telefon: 56 33 00 00 Hjemmeside: www.carlsenidreggen.no

Gården Rørleggerservice AS

10-15 %

20 % Kanalveien 62, 5068 bergen telefon: 55 20 57 00 Hjemmeside: www.fl isekompaniet.no

Lindealléen 1, 5072 bergen telefon: 55 28 33 90 Hjemmeside: www.bademiljo.no/butikker/Hordaland/gaardenror/ 15 % rabatt 10 % rabatt på gjeldende timepris

Obs! RAbAtteNe gJeLDeR IKKe tILbUDs-, KAMPANJe- eLLeR bestILLINgsVAReR!

spør Ingvill og rita om medlemsfordeler! ring 55 30 96 00

Informer om at du er Vestbo-medlem før en eventuell handel inngås.

Gyldig fordelskort må uoppfordret vises ved varekjøp. fordelskortet trenger pr i dag ikke å være aktivert for å benytte de lokale medlemstilbudene.

Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene. www.fordelskortet.no/vestbo

DeLsKORtet DItt! stORby-AVtALeR: Kjøp dekk hos Dekkmann og få gunstige rabatter på hele produktspekteret ved fremvisning av fordelskortet.

-12 % på bildekk -26 % på MC-dekk -20 % på dekkhotell -40-42 % på batterier - 38 % på alle felger finn din nærmeste Dekkmann på www.dekkmann.no.

Medlemmer får særrabatt på forsikringer fra tryg.

Har du spørsmål eller ønsker hjelp til gjennomgang av forsikringsbehovet ditt? Kontakt tryg på gratis grønt nummer 800 33 669 eller send e-post til vestbo@tryg.no for et uforpliktende tilbud.

NbbL-AVtALeR:

5 % bonus med aktivert fordelskort på alle reiser langs norskekysten. bestilling: bI reiser v/bjørn Inge nordland – 992 18 112. e-post: bin@bi-reiser.no se spesialtilbud på www.vestbo.no

VINN

REISE VERDI 5000 AKTIVER KORTET WWW.FORDELSKORTET.NO/VESTBO

I tillegg til egne spesialtilbud får du alltid 5 % bonus på alle varer – også kampanjevarer.

Husk å fylle ut fordelskortnummeret ditt (9 siffer) når du registrerer deg som kunde i Lampehusets nettbutikk.

topp 3 garanti på Dine Pengers strømbarometer.

Med aktivert fordelskort kan du bestille et av landets beste spotpristilbud her: www.vestbo.no.

bestill boligalarm på www.vestbo.no eller ring G4s på 02468, og få 10 % bonus på månedsprisen med aktivert fordelskort!

Husk at du får kr. 300,- i rabatt på installasjonskostnaden (også ved kampanjer).

få 10 % rabatt på alle malerier og ytterligere 5 % bonus med aktivert fordelskort. bestill original kunst på www.impasto.no

bILLÅN fRA DNb NOR fINANs ny bil, motorsykkel eller caravan? send e-post til billaan@dnbnorfi nans.no eller ring 815 81 095 for et godt medlemstilbud.

spesialtilbud på falck bil og falck Hjem samt en rekke andre sikkerhetsprodukter.

Gjør oppussingen og vedlikeholdet gøy med 20 % rabatt på alle varer og ytterligere 5 % bonus med aktivert fordelskort hos flügger farve. finn din lokale flügger-butikk på www.vestbo.no.

er du medlem kan du bestille ny mobil, mobiltbredbånd , telefoni og bredbånd hos telenor. som medlem får du mange rabatter: fasttelefoni: opptil 15% bredbåndstelefoni: opptil 15% bredbånd: opptil 15% Mobiltelefoni: 30 minutter ekstra ringetid pr mnd. sjekk ut dine medlemsvilkår og bestill rabattene på www.fordelskortet.no/vestbo.

Du som bor i bolig forvaltet av Vestbo: Har styret meldt inn borettslaget ditt, får du automatisk rabatt på fasttelefon, bredbåndstelefon og bredbånd. er du på flyttefot fra Vestbo­bolig som har avtale med telenor? Meld flytting via flyt­ teskjemaet på www.fordelskortet.no/vestbo boligbyggelagsrabatten kan ikke kombineres med andre rabattordninger fra telenor. www.fordelskortet.no/vestbo

RESTAURANT

BAR

MØTE -OG SELSKAPSLOKALER

Spansk aften?

CATERING

lt a r e r e Vi lev ing ! er t a c v a

Chilli kan friste med over 80 retter på menyen fra fisk og kjøtt til pizza og pasta, samtidig er vi mest kjent for vår gode tapas!

20% rabatt både i restaurant og catering *10 retters tapas kr 249!

Besøk vår flotte restaurant og nyt et godt måltid !

Strandgaten 190 5004 Bergen

|

www.chillibar.no

|

55 30 42 50 / mobil 950 06 500

C A R L S E N I D R Æ G G E N H A R N Å Å P N E T N Y AV KO • • TR 15% •

C A R L S E N I D R Æ G G E N H A R N Å Å P N E T N Y AV D. P Å S A R TO R S E N T E R KOM INNOM OG SE VÅRENS MEDLEMSTRENDER INNEN: ­FORDEL:

Maling og Tapeter

(Vi har Bergens beste utvalg av tapeter)

Tepper/Gulvbelegg

rabatt

• Klær fra Cream, Kaffe m.fl.

på ord. varer

Interiør fra Bloomingville, Herregård, Mille Moi, Anouska, Jean D’Arc

(Vi h

carlsenidreggen.no

CARLSEN I DREGGEN OG SARTOR SENTER

N Å

E R

V Å R N Y H E T E N E

P Å

• Ma

• Tep • Klæ

P L A S S !

R L S E N I D R Æ G G E N H A R N Å Å P N E T N Y AV D. P Å S A R TO R S E N T E R CAR KOM INNOM OG SE VÅRENS C A R L S E N I D R Æ G G E N H A R N Å Å P N E T N YTRENDER AV D. P Å INNEN: TER N Å E R •V Å R N SYA RHTOER• Interiør TS EEN fra NBloomingville, E P Å Maling og Tapeter

KOM INNOM OG SE VÅRENS TRENDER INNEN: • Maling og Tapeter ­ • Tepper/Gulvbelegg • Klær fra Cream, Kaffe m.fl.

E R

56 Vestbo Info 2/2011

(Vi har Bergens beste utvalg av tapeter)

• Tepper/Gulvbelegg • Klær fra Cream, Kaffe m.fl.

• Interiør fra ­ Bloomingville,­ Herregård, Mille Moi, ­ Anouska, Jean D’Arc

(Vi har Bergens beste utvalg av tapeter)

N Å

KOM INNOM OG SE VÅRENS Herregård, Mille Moi, Tepper/Gulvbelegg • TRENDER INNEN: Anouska, Jean D’Arc og Tapeter • Maling fra Cream, Kaffe m.fl. • Interiør fra Bloomingville, • Klær (Vi har Bergens beste utvalg av tapeter)

V Å R N Y H E T E N E

N Å

E R

Herregård, Mille Moi, Anouska, Jean D’Arc

carlsenidreggen.no

C A R L S E N I D R E G G E N Oc aGr l sSe nAi dRr eTgO R SENTER gen.no

P Å

V Å R N Y H E T E N E

CARLSEN I DREGGEN OG SARTOR SENTER

P Å

P L A S S !

P L A S S !

Tar regningen

Skjære

Svi!

Land

Grunnstoff nr. 51

Skute

Markerer

Entall

Papegøye

Åte

Elv

30 gram

Sjeldenheter

Trygle

10 gram

Verktøy

Hedning

4 skiver

4 ss finhakket

Bare

1 dl

I orden

TV-overført spill 1/2 ts Sovelyd

Oppskrift: Mat.no

Kroppsdel

Partikkel

Fisk

Dekorert

1 ts

Vokste

Anfallene

Røyk

Pusling

Byrde

Flott

Overnat. vesen

Vonde

Husdyret

Søle

Husdyr

Drikk

Sted i Østfold

Skalldyr

4 ss

Yrke

Kvinne

Øyner

Rekkes

Farge

Org. på engelsk

Kort

Fuglemat

Bøy

Opplyse

Omv. grep

Måleredskap

100 gram

Ta seg frem på vannet

Kjemmer

Adresse: Kryssordvinner 1/2011: Kari Myrseth, Nesttun

Skinn

Bakke

Amerikansk forfatter

Tre

Dyr Slag

Hodeunderlag

Sort

© Norsk Seriebyrå/ Norsk Fagpressebyrå

Forst. = hinsides

Uhyrer

Maling Ond ånd

2 ss til steking

Tittel

Kv.-navn Grums

Etterape

Slite

Ujevn

10 stk

Fugler

Foto: Matprat.no

Politiker

Danmark

Måleredskap

1 liter

Liten person

Kosthold

Redskap i båt

Få til å tie

Velte

Like mye av hvert

Tall Veiviser

Kartong

Fryser

Sammenhengen

SmaksUnder- tilsetning holdning Bort Raserer

Trege

Land

Hilse

Vende

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til Vestbo-Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord». Husk frist for innsendelse nr 2/2011 er 15. august 2011

Navn:

2

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

Sjømat

4 ss

Omv. kroppsdel

Teknisk Ukeblad

Fotballuttrykk

Omv. retning

Gud

Norsk by

MAT x nr 2 • 2011

sett Og HøRt Vær med i trekningen av en IPad ta quizen på www.vestbo.no og du kan være med i trekningen av en Ipad

følg oss på

På vår facebookside publiserer vi nyheter knyttet til medlemskap, medlemstilbud, nye boligprosjekter, kjøp og salg av bolig, arrangementer med mer.

Vi oppfordrer selvfølgelig alle til å trykke

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

FASIT

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

1

H V E T R E M E E L

U A N N R O D E A B E L E R T E L K G Ø G Y N S E I B U M D S P Ø R P A P R I K

k s u H

B E R L E V Å G

O N G E R N E I T L T L E E T

U K Å L A P

G G R O O V B T A K S S T E M E A L E L T E O D E O T

Ø K E R

E N T R E

N E T T O

S T A T

N E E L L G A I S N T R E U F K O E R S E D A R L E E T E

P E P P E R S T A R R

V S A K S P T T R R R Ø E N E A V Æ R E R R I R O E T T R A L E U R O P A P R M P E R A T E N A S E N P L E A L T

Like

!

B A I R E S K O D L Ø K A K A N N O D L T O I Y K K R R O I N A L Y J O D E N T O O S T N E I I E R E E R E T

Vi øNsker stOFF FrA lAgeNe til sett Og hørt sideNe. ta kontakt med Vestbo på tlf. 55 30 96 00 eller på e­post til sissel.urdal@vestbo.no

58 Vestbo Info 2/2011

Bruker du dine medlemsfordeler hos Tryg Forsikring?

Svært gunstig innboforsikring Rimelig innboforsikring med forsikringssum på 1,5 millioner kroner til fast pris!

Ditt bosted Bergen Kommuner rundt Bergen

Innbo kr 798 kr 645

Innbo Ekstra kr 1.093 kr 940

På øvrige forsikringer du kjøper hos Tryg får du som medlem i Vestbo inntil 22 % rabatt.

Ring oss på grønt nummer 800 33 669, så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov.

Du kan lese mer på www.tryg.no/privat/foreningsavtaler/vestbo

Egenandel ved skade er kr 4.000.

Autoteam Vestbo_halvside:Layout 1 10.02.11 11.04 Side 1

Autoteam AS er et seriøst verksted med høy yrkesstolthet, vi leverer alltid høyeste kvalitet på alt vårt arbeid!

Vi tilbyr nå

50% rabatt på EU-kontroll for VESTBO sine medlemmer.

Samt 15 % rabatt på arbeid ved reparasjon.

Gyldig medlemskort må fremvises.

Telefon 55 38 04 44

Sjekk våre nettsider for når din bil skal på EU-kontroll

Minde: Fabrikkgaten 6, 5059 Bergen, Fax. 55 38 04 45 Midttun: Totlandsveien 8, 5224 Nesttun, Fax. 53 00 89 21

www.autoteambergen.no

Vestbo Info 2/2011 59

LTEN me dT SPA AT

rn Thorsen rbjø ho

Thorbjørn er daglig leder på Chilli.

Grillsesongen er endelig i full gang. Det er mange av oss som hver vår ser frem mot å ta i bruk hagegrillen, eller ta den velkjente engangsgrillen med ut på tur. Her følger noen smakfulle oppskrifter. – Med litt planlegging er det duket for gode

M

opplevelser for små og store, enten man befinner seg hjemme eller ute på tur.

Husk: • Pensle grillristen med matolje før du griller, da fester ikke grønnsaker og grillmaten seg.

• Baker du grønnsaker i aluminiumsfolie med litt smør, kommer sødmen bedre frem.

• Bruk alltid to lag med folie når du griller.

• Pensle grønnsakene med olje før og under grilling.

• Om du ikke har dobbel grillrist, bør du skaffe en! Det gir nye muligheter…

• En spruteflaske med vann er godt å ha ved grillen om det skulle bli for mye flammer.

Thorbjørns grilltips Del dadlene i to på langs, fjern steinen og pakk så baconskive rundt daddelen.

Fest gjerne med en sticks så baconet ikke faller av under grilling. Grilles i ca 7 minutter, vendes hele tiden. Baconet skal være sprøstekt.

Marinert kyllingspyd 2 stk kyllingfileter 1 stk kinahvitløk, finhakket 1 dl. olivenolje 1 ts karry ½ lime presset 5 stk spyd 2 stk paprika – rød og grønn Salt /pepper

Grillet asparges med Serranoskinke 4 stk asparges 4 stk skivet Serranoskinke Kutt av den nederste delen av aspargesen. Skrell den nederste delen ca 5 cm.

Ha Serranoskinke stramt rundt og press den godt sammen. Grilles på middels varme i ca 10 minutter.

Kutt filetene i biter, ca 3 x 3 cm. Bland så olje, hvitløk, karry og limejuice. Rør godt om. Tilsett kyllingkjøttet og lag ca 5 stk kyllingspyd. Bruk skiver 3 x 3 cm rød og grønn paprika mellom bitene.

La gjerne kyllingspydene stå natten over i marinaden. Grilles i ca 15 minutter, vendes kontinuerlig.

Bacon dadler (10 stk) 5 stk dadler 10 stk baconskiver 60 Vestbo Info 2/2011

BBQ-marinert grillet svinespyd 500 gr. svinekjøtt i 3 x 3 cm terninger 6 stk trespyd Marinade: 2 dl BBQ-saus 1 dl matolje 1 stk kinahvitløk, finkuttet 1 ss sukker 1 ss sennep 1 lime, saften 1 ts salt Alt blandes godt i en bolle. Kjøttet has i og blandes godt, la det gjerne stå og

trekke natten over. Lag spyd, 3 biter på hvert spyd. Grilles i ca 15 minutter, vendes under grilling. Det blir en god karamellisering rundt kjøttet.

Kutt grønnsakene i skiver, 2-3 mm.

Pensles med olje før og under grilling og grilles på begge sider. Saltes og pepres. Server!

Tomater har en stor helsebringende effekt når de varmes opp. Grill halve delte tomater med toppen ned i 3 minutter, så med skinnsiden ned i 4 minutter. Ha osten på tomatene. La det smelte. Saltes og pepres, server.

Potetsalat med dill 600 g Amardine poteter 1 stk sitron 1 bunt med dill Olivenolje Salt /pepper Nykokte poteter med skall deles i to, tilsettes olivenolje og grilles lett.

Blandes så i en skål med presset sitron og finhakket dill. Smakes til med salt og pepper.

Grillede grønnsaker med tomat og manchego ost 1 stk persillerot ½ aubergine ½ squash 1 paprika 2 løk 100 g sukkererter 2 tomater Ostemengde etter ønske

Einerøkt og Chorizobakt sei 2 stk seifileter 30 g smør 2 fedd hvitløk 30 gram Chorizo 1 ts salt 1 ts pepper Einebusker Fileter fisken i to fine fileter. Behold skinnet på. Saltes og pepres. Legg skivet smør på filetene. Ha så skivet Chorizo og hvitløk på. Filetene legges mot hverandre med skinn siden ut. Kan med fordel også surres med hyssing, men det går fint uten også. Legg filetene pent oppå einekvister og nåler, ha også noen på toppen av filetene. Pakk det hele inn i to lag med aluminiumsfolie. Grill fisken i 10 min på hver side – så 5 min på hver side. Fisken legges til hviling i 10 minutter. Pakk opp og server!

Grillet mango, ananas og papaya 1 stk mango 1 stk papaya 1 stk ananas 1 dl olivenolje, kaldpresset ¼ potte fersk koriander ½ rød chilli 1 stk lime ½ finkuttet rødløk ½ ts Maldonsalt Nykvernet hvit pepper

Frukten skrelles og deles i grove biter, vendes i olivenolje. Grilles i ca 2-4 minutter på hver side. Blandes så med olivenolje, koriander og finhakket chilli.

Press en halv lime over. Blandes. Dette smaker nydelig sammen med grillet fisk.

Grillet banan med bringebær 2 bananer 2 ss sukker 8 stk bringebær Del bananen på langs. Strø over sukker og karamelliser banankjøttet.

Grill bananen med skinnsiden ned.

Server med bringebær. Om du ikke er langt fra fryseren, så er det godt med vaniljeis til…

Velbekomme!

Vestbo Info 2/2011 61

barnesider av Ø. SAGÅSEN © Norsk Seriebyrå www.norskseriebyraa.no

hvilken dartpil treffer blinken?

svar: 39 år

Gåte

5 spørsmål: 1: hvor finner vi egon olsen?

2: hvem bant fotball vm 2010?

3: hva er ”vri åtter”?

4. i hvilket fylke ligger larvik?

5: hva står Mhz for?

hva er det du ikke kan få før noen har tatt det? hvilket tall passer ikke inn?

fotografiet

svar: 3 (3 kan ikke deles på 2)

62 Vestbo Info 2/2011

svar: 1. i olsenbanden 2. spania 3. et kortspill 4. vestfold 5. Megaherz

legg sammen tallene, så ser du hvor gammel mannen er.

lykta skinner på kjørende, og toget kjører på skinnene!

svar: 1

hva er forskjellen på ei gatelykt og et tog?

svar: kringle

løs kryssordet, så finner du ut hva einar baker

av en romrakett på 400 tonN, utgjør drivstoffet 90% av vekten.

Vestbo x nr 2 • 2011

Kryssordvinner 1/2011

Løsning Vestbo X 1/2011

Vibeke Asperheim, Bergen

Løsning Navn:

Adresse:

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til Vestbo-Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen.

Merk konvolutten «Kryssord».

Husk frist for innsendelse nr 2/2011 er 15. august 2011

Vestbo Info 2/2011 63

Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

B-blad Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen

Jan Espen.

Elsker ”Deadliest Catch” på Discovery Channel.

An-Magritt.

Har moren sin i Hammerfest, de snakkes daglig på telefon.

Steinar.

Sportsidiot, ser alt fra snooker til landhockey.

Trygve.

Pensjonert filmfotograf.

Har alle filmkanalene.

Hadji.

Mye på Facebook, får videoer på e-post fra familien i Stockholm.

Nina.

Studerer webdesign på nettet via e-læring.

KOMPLETT. Den smarte TV- og bredbåndsløsningen som passer alle beboerne.

Et borettslag eller sameie består som regel av en herlig blanding mennesketyper og interesser. Derfor tilbyr vi KOMPLETT - en løsning som er så fleksibel at alle får dekket sitt unike behov. KOMPLETT gir en grunnpakke på over 40 TV-kanaler, inkludert 10 som sendes i HD-kvalitet, samt to valgfrie favorittkanaler. Dessuten får alle raskt og stabilt bredbånd hvor man selv kan oppgradere hastigheten individuelt. I tillegg kan hver enkelt beboer bestille telefoni. KOMPLETT bestilles ved at styret i borettslaget eller sameiet tar kontakt med sin kontaktperson hos Canal Digital.

Les mer på canaldigital.no/borettslag