Vestbo 2 2015 by Knudsen Grafisk

HjEM velkommen

Tid for dugnad

2015

To av våre nyprosjekter:

borettslaget Hesjaholtet Park i Fyllingsdalen Skranehaugen borettslag på Sandsli

Familiedag 7. jUni

Årsberetning og regnskaP 2014

La boligbyggelaget forsikre det du er glad i

SMS

Send kodeord FFM til 2223 for å bli kontaktet av en rådgiver.

Som medlem i boligbyggelag får du: Medlemspriser

Personlig rådgivning

Få et forsikringstilbud i dag! Ring 03712 eller sjekk www.forsikringformedlemmer.no I samarbeid med Vardia Forsikring AS

velkommen hjem nr. 2-2015

Rask respons

innhold Nye prosjekter

Vestbo medlemsmagasin Nr. 2 2015 I 43. årgang Opplag 24.000

Reportasjer

Ansvarlig: Adm.dir Øystein Johannesen redaktør: Sissel Urdal E-post: sissel.urdal@vestbo.no redaksjonsutvalg: Morten Jakobsen Rita Alvær Maren Bjørnstad Annette Kleven

Kortreiste kupp i Vilhelm Bjerknes vei… …………………… 6

HMS og skadevern i boligselskaper… ……………………………… 8 Hesjaholtet Park: Husk salgsmøtet 19. mai.

Nye prosjekter ………………………………… 10 Baluba-dag for Vestbo-medlemmer… …………………… 15 Vinner av Vestbos bomiljøpris 2015……………………………… 17

Vestbo Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no

Våren – tid for dugnad!………………… 18 Etterinstallasjon av heis i boligselskap…………………………………… 22 Årsberetning og regnskap 2014………………………………… 25

Annonser: Telefon: 950 30 750, Rita Alvær, e-post: rita.alver@vestbo.no GRAFISK Produksjon: www.knudsen.no

Faste spalter Leder … ………………………………………………… 5

Toneblomst… …………………………………… 59 Matkryss… ………………………………………… 63

forsidefoto: Flügger farve

Sett og hørt ……………………………………… 66 Tid for dugnad

Mat&Hygge ……………………………………… 68 Barnesider ………………………………………… 70 Vestbo X …………………………………………… 71

Medlemsfordeler Samarbeidspartner: Dekk1… ……………………………………………… 55 Mobil for medlemmer… ………………… 57 Medlemsfordeler …………………………… 60

Fakta om medlemskap………………… 67

velkommen hjem nr. 2-2015

TV I ALLE ROM? Med tv og bredbånd fra Get kan du se tv hvor som helst i hjemmet ditt. Last ned Get tv-appen i dag. TV VIL ALDRI BLI SOM FØR

get.no

leder

Utvikling på boligmarkedet Prisene på brukte boliger stiger fortsatt,

tallet og selv om vedlikeholdet de fleste

og de stiger mer enn prisene på våre nye

steder har vært godt, står man foran en del

boliger. dette medfører at mange som

hovedfornyelser. dette koster mye penger,

ønsker seg en topp moderne bolig med heis,

men kan det kombineres med en del ny-

garasje og gode tekniske løsninger, langt på

bygging kan det føre til en vinn vinn situa-

vei kan finansiere den nye boligen med salg

sjon. vestbo har i stor grad bygget bydelene

av sin nåværende.

landås med slettebakken, Fyllingsdalen og Åsane. vi forvalter lagene og vi ser frem til

I denne utgaven av «velkommen hjem»

å bidra med fornyelsen av disse områdene,

annonserer vi Parken borettslag i hesja-

slik at de fortsatt vil være attraktive for nye

holtet i Fyllingsdalen. dette blir et pilotprosjekt hvor det er mulig å bo selv om rørligheten skulle bli dårlig. vi tror at dette prosjektet, i likhet med brennhaugen nærmere oasen, vil appellere til boligkjøpere som tenker langsiktig. vestbo vektlegger kvalitet og funksjonalitet i de

generasjoner.

“

boliglagene i bergen kommuVestbo ne har i likhet med de øvrige vektlegger kvalitet og boligeierne i kommunen fått funksjonalitet i de nye brev om hva den nye eienprosjektene. Dette etterdomsskatten utgjør. For de spørres av våre medfleste vil eiendomsskatten lemmer og markedet utgjøre en merkbar stigning i for øvrig. boutgiftene. dette vil igjen føre

nye prosjektene. dette etterspør-

til økning av felleskostnaden for

res av våre medlemmer og markedet

2. halvår. bergen kommune har sikkert

for øvrig.

mange «hull» å putte disse skattepengene i, men vi som talsorganisasjon vil prøve å Når bybanen nå er planlagt ut-

påvirke at så mye som mulig kommer bolig-

bygget til Fyllingsdalen åpner det seg muligheter til fornyelse av

eierne til gode. eiendomsskatten sammen med formuesskatten utgjør nå en betydelig

en svært vellykket og attraktiv

økning av skatt på eiendom og myten om

bydel. mye av eksisterende

at eiendom i norge beskattes lavt er derved

bebyggelse er fra 60- og 70

avlivet.

Øystein Johannesen, Adm. direktør

velkommen hjem nr. 2-2015

Kortreiste kupp i Vilhelm Bjerknes vei

ar du barn som vokser

vei Borettslag! De har en løsning

Og Magdalena har gjort et kupp for

fra stadig nye kollek-

som er miljøvennlig, praktisk, øko-

sine sparepenger!

sjoner av klær og sko,

nomisk og sosial! Et «Kinderegg» i

spill og bøker? Har du

Vestbofamilien! For 4. gang arrange-

Tanken har nok streifet de fleste

en overfylt bokhylle og

res et marked for brukte ting, som

med trengsel i boder og kott: Dette

en ektefelle som drasser stadig nye

ellers ville samlet støv og tatt plass.

er for fint til å kaste – og problema-

bøker inn i huset?

Kortreist gjenvinning og muligheter

tisk å samle på! Det ideelle måtte

Drømmer du om å fornye møble-

for alle til å gjøre et kortreist varp!

være å ha et «marked» der man

mentet i stua og ikke aner hvor du

Og – som så ofte ellers, når det

kunne få noen kroner tilbake for ting

skal gjøre av en fullt brukbar salong?

skjer noe: Det står driftige kvinner

man engang kjøpte og ikke lenger

Vet du ikke hva du skal gjøre med

bak! Søstrene Solberg er født og

trenger – men som altså fortsatt

bunaden til veslejenta – som ikke

oppvokst i laget og kjenner hvert

fyller et behov et eller annet sted.

lenger er ei lita jente? Se til de

eneste beboerbehov på krop-

Kunsten er bare å finne en kjøper.

driftigedamene i Vilhelm Bjerknes

pen! Ikke minst plassmangelen når ungenevokser eller mannen i huset

Tor Johannessen har bodd i laget

er en uhelbredelig samler!

siden 1983 og er glad i å reise og verdsetter gode bøker og filmer.

Martine Solberg har egentlig hendene fulle med lille Niklas (7 måneder) – men kenguruselen er spedbarnsforeldrenes svar på «handsfree» - og da kan hun hjelpe til på bruktmarkedet også! 6

velkommen hjem nr. 2-2015

Magdalenas juveler

Nylig var han i Krakow – og besøkte

– Jeg skal ha dem selv! Magdalena

blant annet fabrikken til Schindler –

Hansen (11 år) åpner hånden og

der hovedpersonen i den vakre og

viser fram det hun har funnet. To

spennende filmen, reddet så mange

fine diamanter til å ha i ørene, som

jøder fra tyskernes konsentrasjons-

noen andre ikke vil ha og derfor

leirer. Nå står han med en stabel

har lagt ut til salgs i fellesrommet.

bøker – for det meste drama – og

Magdalena har gått forbi kaffe

filmen «Schindlers liste» i hendene.

koppene og kakene – hun ville se

Han synes mulighetene til å kunne

om det var smykker til salgs. Og det

«shoppe» og velge og vrake blant

var det! En regntung søndag, med

naboenes forkastede «kultur

hvite snøklokker tittende opp fra

skatter» er et spennende alternativ

den gjennomvåte plenen – kunne

til å kjøpe nye bøker på bokhande-

hun løpe de få meterne fra sin inn-

len, se filmer på kino eller vente til

gang og bort til døra med ballonger,

det dukker opp på TV. Kombinasjo-

plakater og et rom fullt av ting som

nen reiselyst og kultur manifesterer

noen ikke vil ha, mens andre nesten

seg i dokumentariske drama – som

sloss om å få kloa i dem. Det er

«Schindlers liste».

loppemarked i Vilhelm Bjerknesvei!

– Å se fabrikken der dette skjedde,

Bunadene er like fine – problemet er bare at jentene som eide dem er blitt store og nye koster masse! Her kan man få ny bunad for en hyggelig penge, smiler Annik Solberg.

betyr litt mer nå, legger han til.

Evalueringen i etterkant av hvert

Martine Solberg er lillesøsteren til

marked, har vist at markedsføring er

Linn og utgjør sammen med mora,

en flaskehals og et vanskelig trinn

som står i døra og skjenker kaffe

å komme over. Det koster penger

og selger kaker, teamet som om og

å annonsere og hvem skal betale

om igjen arrangerer bruktmarkedet i

og hvordan skal disse kostnadene

var fantastisk, medgir han.

laget. De har gjort seg ulike erfarin-

fordeles?

– Tenk at en mann fikk reddet mer

ger og lært seg kundenes oppførsel.

– Nå er markedsføringen basert

enn 1200 mennesker fra den visse

– Noen kommer med stivt blikk og

på facebook, lapper og jungeltele

død! Han rister det liksom av seg og

er på jakt etter noe helt spesielt –

grafen, smiler hun. Det virker…

blar videre i esken med DVDer og

som de enten finner og da lyser de

nestentilfredsstillende, legger hun

bøker.

opp, eller de finner det ikke og blir

til.

– Det var en guffen følelse å gå der,

borte like fort som de kom. Andre

– Vi kan jo ikke skylde på været hver

men jeg vil gjerne ha filmen. Den

leter uten å vite hva de leter etter.

gang det ikke klaffer, ler hun.

De vet kanskje at det finnes juveler

Et ungt par går langsomt gjen-

her – godbiter de ikke visste de

nom de bugnende bordene og har

trengte – og så kjøper de. Andre

plukketmed seg noen fargerike

får ideer og impulser og handler

lampetter på veien.

og handler… Hun ler og stryker lille

– Vi bor egentlig i Slettebakken

Niklas, som henger i kengurupose

borettslag, som ligger like borti her,

på magen hennes, over hodet.

forteller Tomas Nicolajsen, mens

– I dag går det litt tregt, medgir hun.

han holder fram lampeskjermene

– Tror vi må satse mer på annonse-

han har kjøpt.

ringen. For de har prøvd med store

– Vi ville ha noe med farger – og det

annonser i BT og BA – og digre telt

fant vi! Resultatet av handelen er

på fotballbanen mellom blokkene.

at inventar fra en Vestboleilighet

Det kom masse folk, men når det

på denne måten finner veien til en

blir så stort blir det også uoversiktlig

leilighet i BOB, der det kan pynte

og da krever publikum så mye mer

opp og sette farge på tilværelsen

enn når vi gjør det slik som dette.

til de som bor der – mot betaling.

Men vi vil gjerne prøve å arrangere

De flirer av tanken og er stolte over

dette på fotballbanen igjen. For det

varpet sitt.

var jo en publikumssuksess, selv

– Det er jo kortreist og miljøvennlig,

om det økonomisk ikke ble helt som

legger Tomas til. ■

Magdalena Hansen (11 år) har funnet noen fine «diamanter» til å ha i ørene. Hun er veldig fornøyd med det spennende tilbudet for kjøpeglade beboere i Vilhelm Bjerknesvei. Og hun har fortsatt mer igjen av lommepengene….

de mest optimistiske hadde ønsket seg det.

Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein velkommen hjem nr. 2-2015

Øvelseshengeren kan bestilles til ditt lag. Ta kontakt med Jane Valderhaug tlf 995 50 747.

hms og skadevern i boligselskaper

estbo avholder årlige

i sør til Nordkapp i nord. Norvern AS

en rekke tiltak for å forebygge og

kurs for styrer i bolig-

leverer verne- og sikkerhetsutstyr.

begrense risiko for skader både på

selskap i HMS – Helse,-

personer og eiendom. Dette med-

miljø- og sikkerhet. I år

Partner AS har i samarbeid med If

fører at det stilles strengere krav til

ble kurset arrangert i

Skadeforsikring gått til anskaffelse

styret om dokumentasjon og sys-

samarbeid med Partner og Norvern,

av tilhengere med brannslukke

tem innenfor internkontroll. Forskrif-

og deltakerne fikk en praktisk

utstyr som de stiller til disposisjon

ten pålegger virksomheter å kunne

gjennomgang av brannslukking med

for boligselskap som ønsker å ha

dokumentere at de har et system

forskjellig slukkeutstyr. Partner AS

en brannslukkingsøvelse i laget.

for internkontroll. Dokumentasjonen

leverer tjenester til boligbyggelag

Om man ønsker å bestille brann

kan være papirbasert eller WEB

herunder brannvern og sikkerhets-

øvelse kontaktes teknisk avdeling

basert, og må oppdateres jevnlig og

utstyr. Dette inkluderer tilretteleg-

på Vestbo.

oppbevares i minimum 10 år.

utvikling av fordeler til medlemmer

De senere år har lovreguleringer og

Hensikten med internkontroll i

av boligbyggelag. Selskapet er eid

forskrifter på flere områder medført

boligvirksomheten er å ivareta

av 46 boligbyggelag fra Kristiansand

at boligselskap har fått pålegg om

sikkerheten til beboerne og ivareta

ging av produkter og tjenester, samt

velkommen hjem nr. 2-2015

Deltakerne fikk demonstrert slukking av ulike typer branner og anledning til å prøve slukkeutstyr.

bygningsmassen med hensyn til sikkerhet. Styret i boligselskaper skal kartlegge hvilke ulykker eller uønskede hendelser som kan inntreffe (risikovurdering), og gjøre tiltak for å forhindre at slike ulykker skjer. Styret er ansvarlig for at brannog el sikkerheten i bygningene er ivaretatt på en forskriftsmessig

HMS-arbeidet i boligselskaper betyr:

måte gjennom et internkontroll

• Å verne om liv, helse og

system. Styret i borettslaget har ansvar for

materielle verdier • Å skape et godt og trygt miljø

HMS-oppfølgingen i boligselskapet

gir blant annet regler om nedgravde oljetanker, håndtering av husholdningsavfall, farlig avfall (PCB, Asbest, Lysarmatur m/

og må derfor på vegne av laget

Eksempler på lovgivning som

kvikksølv etc.). El-tilsynsloven gir

sette seg inn i og forholde seg til

pålegger oss slike plikter er,

regler om det elektriske anlegget

dette nokså komplekse regelverket.

Arbeidsmiljøloven, Brann-

i boliger, herunder krav til sikrings-

Den enkelte andelseier har også

og eksplosjonsvernloven,

skap, stikkontakter m.m.

et selvstendig ansvar for å ivareta

Forurensingsloven, Produkt

HMS innenfor sin leilighet.

kontrolloven, El-tilsynsloven,

En praktisk tilnærming til HMS

Det kan være utfordrende for styret

Strålevernloven og genteknologi-

arbeidet i laget kan være å foreta

og den enkelte andelseier å orien-

loven. Videre er det laget en rekke

en risikovurdering ved å stille seg

tere seg i denne regelverksjungelen.

forskifter i medhold av denne

fire enkle spørsmål:

Det finnes hjelp å få blant annet

lovgivningen som gir nærmere og

1. Hva kan gå galt?

fra Vestbo som tilbyr et eget Web

mer detaljerte regler; Internkon-

2. Hvor galt kan det gå?

basert HMS-oppfølgingssystem kalt

troll-forskriften, Lekeplasser og

3. Hva skal vi gjøre for å redusere

BEVAR-HMS som gjør oppfølgings-

lekeplassutstyr, Avfallsforskiften,

arbeidet letter for styret og bolig-

Bruk av personlig verneutstyr,

4. Hva skal vi gjøre for å redusere

selskapet. Arkivering av program-

Bruk av arbeidsutstyr, Brannfore-

konsekvensene?

met skjer på nett. ■

byggende tiltak og brannsyn m.m.

Risiko x konsekvens = sannsyn-

Forurensingsloven med forskrifter

lighet

Demostrasjon av konsekvensen av å helle vann på fettbrann.

muligheten for at det går galt?

velkommen hjem nr. 2-2015

Velkommen hjem

Fyllingsdalen Prosjektet Borettslaget Hesjaholtet Park

Vestvendt og solrik beliggenhet

Salgsmøte 19. mai

Borettslaget Hesjaholtet Park har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Nærhet til Kanadaskogen, Varden Idrettspark og Framohallen. Her er det er et rikt tilbud for egentrening og underholdning. I tilknytning til prosjektet blir det etablert et pent opparbeidet parkanlegg. Hesjaholtet Park har tilsammen 30 boliger fordelt på 3 innganger med heis. Parkering og boder i underliggende parkeringskjeller. Boligene bygges som passivhus med GEO-varme til oppvarming og varmt forbruksvann. Det søkes om finansiering i Husbanken. Porsjektets hjemmeside: www.hesjaholtetpark.no

Hesjaholtveien I Priser fra kr. 2 950 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.

Garanti Eiendomsmegling Strandgaten 196, 5004 Bergen Telefon 55 30 96 96

Annette Kleven Tlf. 986 78 560

Elin Stormo Tlf. 950 03 934

Eli Lütcherath Tlf. 900 48 910

Sandsli/Gosen

Velkommen hjem

Prosjektet Skranehaugen borettslag

Solrik beliggenhet i barnevennlig område.

Prosjektet inneholder 16 rekkehus og 2 leiligheter. Boligene bygges som passivhus med gode innvendige kvaliteter, svært god isolasjons standard og balansert ventilasjonsanlegg. Borettslaget vil få en sentral og barnevennlig beliggenhet i et boligområde uten gjennomgangstrafikk på Sandsli. Areal BRA fra 78 til 126 kvm.

Byggingen er i gang!

Forventet innflytting 3. kvartal 2016. Prosjektets hjemmeside: www.skranehaugen.no

Gosen 57-91 I Priser fra kr. 2 920 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.

Garanti Eiendomsmegling Strandgaten 196, 5004 Bergen Telefon 55 30 96 96

Ansvarlige meglere: Elin Merete Stormo Telefon 950 03 934 Annette Kleven Telefon 986 78 560 Eli Lütcherath Telefon 900 48 910

Nordås Prosjektet Sameiet Lindehaugen

Vedtatt byggestart!

Fem flotte selveierleiligheter med to garasjeplasser hver

Leilighetene inneholder gode innvendige kvaliteter og de får gode sol- og utsiktsforhold. Leilighetene er fra 127 til 163 kvm BRA. Prosjektet ligger like ved Kilden senter, i nærheten av Lagunen bydelssenter og bybanestopp. Leilighetene beregnes ferdigstilt i løpet av 1. kvartal 2016. Prosjektets hjemmeside: www.lindehaugen.no

Nordåsgrenda 3 I Priser fra kr. 6 500 000 + omk.

Fana/Vestre Rå Prosjektet Golftun Borettslag

Kun 5 igjen!

Nærhet til Flesland og Lagunen Storsenter

Prosjektet ligger like ved Fana Golfklubb. Kort vei til Lagunen Storsenter, barnehage og skole. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard og parkering i underetasje. Areal BRA fra 70 til 128 kvm. Klart til innflytting i juni 2015. Prosjektets hjemmeside: http://golftunet.garanti.no/

Vestre Rå 70-74 I Priser fra kr. 2 780 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.

AVDELING NYPROSJEKT STRANDGATEN 196, TLF. 55 30 96 96 Elin Stormo Tlf. 950 03 934

Annette Kleven Tlf. 986 78 560

Eli Lutcherath Tlf. 900 48 910

Fyllingsdalen Prosjektet Brennhaugen Borettslag 3

Bygging igangsatt!

48 vestvendte leiligheter med sentral beliggenhet

Bygget har to heiser med adkomst fra underliggende parkeringskjeller. Alle leiligheter og fellesarealer har livsløpsstandard. Leilighetene er i størrelser fra 60,9 til 135,2 kvm BRA. 37 leiligheter er solgt - kun 11 igjen! Forventet innflytting i 1. kvartal 2017. Prosjektets hjemmeside: www.Brennhaugen3.no

Torgny Segerstedtsvei 10 I Priser fra kr. 2 550 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.

Baldersheim i Fusa 16 hyttetomter med sjøutsikt

Vestvendt og solrikt!

Byggeklare tomter med fritt hyttevalg

Tomtene ligger vestvendt med flott utsikt mot Bjørnafjorden og Tysnesøy. Det er gangavstand til en fin badevik i nærområdet. Tomtene blir levert ferdig planert med vann og kloakk. Fibernett er klart til oppkobling. Det blir kjørbar vei til den enkelte tomt. P-plass på tomten eller langs tilkomstvei. Tomteareal fra 655 kvm til 1381 kvm.

Revne på Baldersheim I Priser fra kr. 530 000 + omk.

AVDELING NYPROSJEKT STRANDGATEN 196, TLF. 55 30 96 96 Annette Kleven Tlf. 986 78 560

Elin Stormo Tlf. 950 03 934

Eli Lutcherath Tlf. 900 48 910

Øvrige prosjekter fra Vestbo HÅKONSHELLA Boligsameiet Havbris • Innflytting 1. kvartal 2016 • Pris kr 5 040 000,• Areal BRA 127 kvm • Totalt 7 eneboliger – kun 1 enebolig igjen! Prosjektets hjemmeside: www.havbris7.no

FYLLINGSDALEN Brennhaugen BRL 2 • Innflytting i mai 2015. • Totalpris kr 5 948 000,• Individuell nedbetaling av fellesgjeld • Areal Bra 119 kvm • Totalt 37 leiligheter – kun 1 leilighet igjen! Prosjektets hjemmeside: http://brennhaugen2.garanti.no/

KNARVIK Lynghagen BRL 2 • Innflytting i juni 2015. • Totalpris kr 2 482 000,• Individuell nedbetaling av fellesgjeld • Areal BRA 50 kvm • Totalt 25 leiligheter – kun 1 leilighet igjen! Prosjektets hjemmeside: http://lynghagen2.garanti.no/

Kontakt våre prosjektmeglere: Elin Stormo – Tlf. 950 03 934 / Annette Kleven – Tlf. 986 78 560 / Eli Lütcherath – Tlf. 900 48 910

velkommen hjem nr. 2-2015

hummsekr-

so nsen! a r r u k kon

baluba-dag for vestbo-medlemmer

øndag 19. april var det

banene. For barna var dette masse

fullt trykk på baluba

moro og spenning.

Fikk du frøposer på baluba? husk sommerkonkurransen!

i Åsane for vestbomedlemmer. som vestbo

i tillegg til at en fikk leke så mye en

hvem får den største, fineste,

medlem fikk kjøpe bil-

ønskte fikk barna også utdelt en

søteste, minste, styggeste,

letter til sterkt rabattert pris. over

pose frø og hvor de ble oppfordret

høyeste, tynneste, saftigste,

300 benyttet seg av dette tilbudet.

til å være med i konkurranse om få

grønnsaken eller blomsten?

selv om våren var innom bergen

dyrke frem blomster. bilder sendes til

den dagen la dette ingen demper på iveren til hverken barn eller voksne.

vi håper mange vil delta på konkur-

post@vestbo.no innen

ransen om kinobilletter, og sender

20. august. vinnerne blir

da vestbo var utom for å ta bilder

oss sitt bidrag innen fristen den 20.

presentert i neste medlems-

var det stinn brakke. her var det

august! ■

blad. Premie: kinobilletter til

barn både høyt og lavt, både i

vinnerne og en god venn.

de ulike hinderløypene og rutsjevelkommen hjem nr. 2-2015

100%

S i R p t S fa GaRanti

Garanti eiendomsmegling tilbyr boligsalg til fastpris. Så vet du hva det koster:

Leilighet kr

69 000

79 000 kr 89 000

Rekkehus kr Enebolig

inkluderer: • tilrettelegging • Boligfotograf

prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 30.04 2015. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer.

• pantesperre • Grunnbokutskrift

• Gebyr forretningsfører • infoland pakke

• Vederlag • Oppgjør/kontrakt

• internettannonsering • annonse Bt boligkarusell

i samarbeid med Vestbo. forkjøpsrett på vestbo.no

Fra venstre Helge Langballe, Tore Haavaldsen, Morten Jakobsen og Per Austgulen.

Vinner av Vestbos bomiljøpris 2015

estbos bomiljøpris

Disse er Per Austgulen, Tore Haa-

han noe som bør ordnes så gjør han

tildeles en eller flere

valdsen og Helge Langballe. De har

det.

personer som har

i alle år har stilt opp i laget og utført

gjort en ekstraordinær

vaktmesteroppgaver, dugnader,

Helge Langballe, er og har vært

innsats for bomiljøet.

utført oppgaver på vegne av styret

styremedlem i borettslaget i flere år.

Bakgrunnen for Vestbos bomiljøpris

enten det er malerarbeid, rydding,

I disse årene har han fått utrolig god

er at vi ønsker å sette fokus på

kosting eller utdeling av informasjon

oversikt og er alltid behjelpelig over-

personersom engasjerer seg og

til beboere. Dette er personer som

for beboere og styret. Helge er en

viser omtanke for nærmiljøet sitt.

aldri sier nei, og de har en utrolig

ressursperson som utfører arbeid

Vi mottok flere gode kandidater

god tone med beboerne.

for styret mange timer i uken.

Andersen, som også sitter i styret i

Per Austgulen har ord på seg for å

Prisen på kr 5.000,- er ment som

Vilhelm Bjerknesvei Borettslag, var

kjenne nesten alle i borettslaget og

en påskjønnelse for det arbeidet

det som utmerket seg klarest.

er alltid hjelpsom.

Per Austgulen, Tore Haavaldsen

til prisen, men forslaget fra Grethe

Tore Haavaldsen, er en aktiv

og Helge Langballe legger ned for

Vi har i år valgt å dele prisen mellom

dugnadsarbeider. Han kan spørres

bomiljøet i borettslaget. ■

tre personer som har bidratt med en

om oppgaver som gressklipping,

ekstraordinær innsats for bomiljøet

snømåking, flaggheising og annet

i borettslaget.

dugnadsarbeid. Han er en ildsjel, ser velkommen hjem nr. 2-2015

Våren

– tid for dugnad!

v 18

interen er på hell, vi

dugnad er en måte å få utført

være en måte å redusere behovet

aner konturene av

enkelte av lagets fellesoppgaver på.

for å leie inn ekstern arbeidskraft til

våren som er i anmarsj

ansvaret for drift og vedlikehold av

slike oppgaver og felleskostnadene

og mange begynner å

borettslagets eiendom er i utgangs-

kan på denne måten holdes nede.

tenke på klargjøring av

punktet delt mellom borettslaget

verdien av at andelseiere utfører

uteområdene for en forhåpentligvis

ved styret og de enkelte andelsei-

dugnadsarbeid bør derfor på ingen

fin sommersesong. tiden er inne for

erne. det vanlige er at andelseier

måte undervurderes.

å arrangere dugnad i borettslaget!

har ansvaret for innvendig vedlikehold i boligen, mens borettslaget

det er imidlertid ikke alle typer

i denne forbindelse dukker det opp

tar seg av driften, vedlikehold av

arbeid som egner seg for dugnad

ulike spørsmål. kan andelseierne

bygningene samt fellesarealene

og det mest vanlige er at det er de

pålegges å delta på dugnad? skal

utomhus. gjennom felleskostna-

enklere vedlikeholdsoppgaver som

deltakere på dugnad honoreres?

dene betaler den enkelte andelseier

utføres på dugnad. typisk er at det

eller kan de som ikke stiller opp på-

for at nødvendige fellesoppgaver i

arrangeres en vårdugnad hvor det

legges å betale for å slippe? må man

borettslaget skal bli utført. styret

for eksempel skal gjøres et felles

betale skatt av dugnadsutbetaling?

kan imidlertid velge å organisere

løft i form av rydding og rengjøring

Problemstillingene er mange og vi

deler av vedlikeholdsarbeidet gjen-

av fellesarealer, trimming av hekker,

skal redegjøre for noen av dem her.

nom dugnad. dugnadsarbeid kan

luking av bed og maling av benker.

velkommen hjem nr. 2-2015

FOTO: shutterstock

Når det gjelder arbeid som krever

nok styret anledning til å fastsette

særskilt kompetanse og utstyr bør

vanligeordensregler som beboerne

dette utføres av fagfolk. Det vil som

er pliktige til å følge. Eksempelvis

regel ikke være forsvarlig å sette en

kan trappevask og enkel snømåking

dugnadsgjeng til å utbedre det elek-

pålegges gjennom husordens

triske anlegget i laget. Det er viktig

reglene. Generelle regler om dug-

å huske på at styret, ved gjennom

nadsplikt vil derimot falle utenfor.

føring av dugnadsarbeid, har

Men det er likevel ingenting i veien

arbeidsgiveransvar for den enkelte

for at styret arrangerer dugnader i

beboer som utfører arbeid. Sikker

håp om at noen stiller opp frivillig.

heten må ivaretas og risikofylt arbeid bør ikke utføres på dugnad, men utføres av profesjonelle.

Godtgjørelse for dugnadsarbeid Men bør ikke de som deltar på dug-

Kan andelseier pålegges å utføre dugnadsarbeid?

nad få en godtgjørelse for dette? De ofrer jo tid og krefter som et bidrag til fellesskapet!

Ved oppslag om dugnad vil nok

“

Det er imidlertid ikke alle typer arbeid som egner seg for dugnad og det mest vanlige er at det er de enklere vedlikeholdsoppgaver som utføres på dugnad.

”

noen reagere med glede over å

I utgangspunktet er som nevnt dug-

kunne få bidra til at borettslaget får

nadsarbeid frivillig og man kan ikke

en liten vårrengjøring og et positivt

nødvendigvis forvente å få betalt

løft, mens andre prøver å finne på

for arbeidet. Men mange lag har

noe annet den dagen for å slippe og

en ordning der man får en form for

ta på seg arbeidshanskene. Spørs-

kompensasjon for innsatsen. Styret

målet dukker opp; er man forpliktet

eller generalforsamlingen har gjerne

til å være med på dugnad?

fastsatt en timepris for dugnad og dette utbetales til beboerne etter

Svaret på dette er i utgangspunktet

fremlagt og godkjent timeliste. Ved

nei. Man har som andelseier ingen

styrets beregning av felleskostna-

arbeidsplikt overfor borettslaget,

denes størrelse bør man ta høyde

og det er således frivillig om man vil

for eventuell dugnadshonorering.

delta på dugnad i boligselskapets

Disse midlene vil borettslaget kunne

regi for å få utført fellesoppgaver

benytte til å honorere dem som

eller ikke. Andelseiers plikter, her-

faktiskdeltar på dugnaden. Felles-

under vedlikeholdsansvaret, er klart

kostnadene er i disse tilfellene satt

definert gjennom borettslagsloven

så høyt som nødvendig for å få ut-

og lagets vedtekter. Borettslags

ført alt vedlikeholdsarbeid for laget.

loven § 5-11, fjerde ledd gir riktig-

Andelseierne som utfører dugnadsvelkommen hjem nr. 2-2015

arbeid og blir honorert får indirekte

summen refererer seg til verdien av

lagets forretningsfører, noe som

en reduksjon i felleskostnadene

det vedlikeholdsarbeid som er sti-

også anbefales av revisor.

som tilsvarer arbeidsinnsatsen.

pulert å falle på den enkelte andels

Det kan nok av mange oppfat-

1.000 skattefritt pr. arbeidsgiver

tes som urettferdig at noen alltid

årlig. Dette er ikke begrenset til

Gjennomføring av dugnaden – et bidrag til godt bomiljø

deltar på dugnader, mens andre

husstanden som sådan, men gjelder

Det er viktig at styret planlegger

aldri møter opp. Det er imidlertid

hvert enkelt familiemedlem. Dersom

den forestående dugnaden godt.

ikke tillatt å direkte «straffe» de

dugnadsgodtgjørelsen overstiger

Det bør være laget en oversikt over

andelshavere som ikke deltar ved

maksimalbeløpet vil bare kr 2.000

egnede oppgaver for dugnaden

ileggelse av gebyrer. Dette vil i så til-

være skattefritt og overstigende

og i hvilken rekkefølge disse skal

felle anses som en snikinnføring av

innberettes som lønnsinntekt.

prioriteres. Den som ikke kan klare

eier. I tillegg kan alle tjene inntil kr

tyngre oppgaver, kan for eksempel

dugnadsplikt og det foreligger ikke lovhjemmel for en slik ordning.

Man må imidlertid være oppmerk-

få ansvaret med å servere boller og

Økonomisk kompensasjon som

som på at fribeløpet på kr 1.000

kaffe til resten av dugnadsgjengen.

skissert kan gjerne være en gulrot

også inkluderer eventuelle andre

Det er viktig med god informasjon

for mange og på denne måten føre

utbetalinger fra boligselskapet som

til alle beboerne. Når og hvor skal

til større oppmøte på dugnadene.

for eksempel styrehonorar. Verd å

dugnadengjennomføres? Hvor lang

merke seg for styrene er at boretts-

tid er beregnet? Skal man med

laget uansett må betale arbeids

bringe utstyr, mat eller drikke?

Hvordan er skatte reglene ved dugnads arbeid?

giveravgift av det skattefrie beløpet på kr 1.000.

Som regel vil betaling for noen

En vellykket gjennomført dugnad vil gjerne bidra til et bedret bomiljø

timers arbeid på vårdugnaden i

Det er styret som formelt er ansvar-

og god kontakt mellom beboerne.

borettslaget ditt være skattefri.

lig for at alle innberetningspliktige

Beboerne vil kunne oppleve eier-

Maksimal skattefri dugnadsgodt-

beløp blir innberettet, samt at det

skap til resultatet av dugnaden og

gjørelse årlig er nå kr 3.000. Etter

er trukket korrekt forskuddsskatt

være stolte over hva felles innsats

gjeldende skatteregler er den

og betalt riktig arbeidsgiveravgift.

har ført til. Trivselselementet ved

skattefrie dugnadsutbetalingen økt

Ofte utføres de formelle oppgavene

dugnaden kan også bidra til økt

til inntil kr 2.000 pr. husstand. Denne

knyttet til dugnadsutbetalinger av

deltakelse og til at dugnadsøkten frister til gjentakelse! Lykke til med vårens dugnadsarbeid! ■

Av Nanette Allers-Hansen Forvaltningskonsulent/ advokatfullmektig 20

velkommen hjem nr. 2-2015

MEGLERNE

PRIS REKORD Vi går alltid for

tlf. 55 30 96 96 Sentrum, Åsane Fyllingsdalen, Bønes

tlf. 55 30 96 69 Landås, Minde Årstad, Nattland

tlf. 98 89 39 20 Sunnhordland

Teknisk direktør i Vestbo: Terje Trengereid informerte om tekniske spørsmål.

Etterinstallasjon av heis i boligselskap 4. mars 2015 arrangerte Vestbo

miljø. Denne muligheten bør derfor

kommunene. Tilskudd og lån gjen-

temakveld om etterinstallasjon av

interessere mange av våre bolig

nom Husbanken og støtteordninger

heis for styrene i boligselskapene.

selskaper og dets beboere.

gjennom NAV og kommunene skal

Etter at Husbanken nå kan full-

bidra til at eksisterende boliger skal

finansiere et heisprosjekt med

På temakvelden redegjorde

inntil 50 % tilskudd av etablerings-

representanter fra Husbanken, med

kostnadene og gi gunstige lån på

Regiondirektør Meibell Johansen i

Daglig leder og direktør i Årdal bolig-

resten, er dette blitt vesentlig mer

spissen, om vilkårene knyttet til-

byggelag, Greta Steinheim, fortalte

aktuelt for mange av våre lag uten

skudd- og lån ved etterinstallasjon

om erfaringene fra et nylig gjen-

heis.

av heis. Sett fra samfunnets side er

nomført heisprosjekt i Årdal. Flere

kunne etterinstallere heis.

det vesentlig billigere å gi landets

av borettslagene i Årdal har fått

Med utsikter til lave lånerenter langt

borgere helsehjelp i sine egne boli-

etterinstallert heis i et samarbeids-

frem i tid vil kostnaden for den en-

ger (hjemmebaserte tjenester) enn i

prosjekt med boligbyggelaget, Hus-

kelte beboer kunne bli relativt små.

institusjoner. Heis og tilgjengelighet

banken, Nav og kommunen. Vi fikk

Heis gir trygghet og trivsel og gjør

er her viktige stikkord. Med eldre-

blant annet se flere gladhistorierfra

det mulig for beboerne å bli boende

bølge som kommer er dette blitt

beboere som var storfornøyd med

lengre i sin bolig og sitt kjente bo-

et satsningsområde for staten og

å kunne forlenge tiden i egen bolig,

velkommen hjem nr. 2-2015

Direktør Greta Steinheim i Årdal BBL, rådgiver Sigbjørn Spukeland og regionaldirektør Mabel Johansen fr Husbanken Region Vest. også når alderdommen inntrer og

mulighetene for etterinstallasjon av

med å få utredet mulighetene for

bevegeligheten blir redusert.

heis i sitt borettslag. Prosjektet tar

heis er derfor ikke spesielt store for

for seg både tekniske, økonomiske

boliglaget. En regner derfor med at

Vestbo informerte om tekniske og

og juridiske spørsmål som bør av-

det vil være attraktivt for mange lag

juridiske spørsmål som oppstår i

klares før en går i gang med et heis-

å få utredet disse mulighetene. ■

forbindelse med etterinstallasjon

prosjekt. Husbanken gir også inntil

av heis. Vestbo har utarbeidet et

50 % tilskudd til slike forprosjekt.

forprosjektkonsept som nå tilbys

Vestbos bomiljøfond har også gitt

boligselskaper som ønsker å utrede

tilskudd til konseptet. Kostnadene

Faktaboks tilskudd

3 etasjer. Ved behandling av

Det kan gis tilskudd til

til heis (Husbanken)

søknad om tilskudd til prosjek-

• konsulentbistand til prosjek-

Tilskudd til heis kan gis til eiere

tering og installering av heis,

tering og kostnadsoverslag

av eksisterende boligeiendom-

legges det vekt på

til heis (trinn I)

mer med minst tre etasjer.

• antall leiligheter som vil

Det kan gis tilskudd til konsulentbistand til prosjektering av heis og kostnadsoverslag for installering av heis samt tilskudd til installering av heis.

kunne betjenes av heisen • grad av tilrettelegging av

• installering av heis (trinn II) Det kan gis tilskudd til inntil 50 prosent av kostnadene til

heis og bygning for rullestol-

prosjektering eller installering.

bruk

Vestbo kan bistå lagene i hele

• leilighetenes mulighet for

Heistilskudd kan gis til eiere av

tilpasning for bevegelses-

boligeiendommer med minst

hemmede

prosessen.

velkommen hjem nr. 2-2015

Vestbos

på Langegården søndag 7. juni 2015 kl. 12.00–15.00 Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved krambua) når Vestbo arrangerer den tradisjonelle familiedagen for Vestbo-medlemmer søndag 7. juni. På Langegården vil det være salg av lefser/sveler og grillmat. Det er også mulig å ta med egen nistekurv for de som ønsker det. Du får treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner. Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer.

Program: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk • Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn) • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna

MER INFO www.VesTBo.no

www.knudsen.no

Årsberetning og regnskap 2014

Sameiet Lindehaugen består av 5 ﬂotte leiligheter på Nordås. Leilighetene beregnes ferdigstilt i løpet av 1. kvartal 2016

vestlandske boligbyggelag

Vestlandske Boligbyggelag årsberetning 2014 1. INNLEDNING

sikret langsiktighet i nybyggingen.

retten. De ser også fordelen av å

Vi har fått mange nye boliglag til

kjøpe bolig hos en seriøs bolig-

«Vestbo på egen kjøl» er kjenne

forvaltning og medlemstallet har

utvikler som har bygget boliger i

tegnet for 2014 og vi besluttet å

en god økning. Vestbo Finans AS

generasjoner. Det var flere fusjoner

foreta en grundig gjennomgang

har hatt sitt første hele driftsår og

mellom boligbyggelag i 2014, slik at

av hele virksomheten utfra denne

kundene er godt fornøyde med vil-

antall boligbyggelag synker. Dette

visjonen. Dette har ført til endringer

kårene og tjenestene. Strukturend-

er en god utvikling som fører til en

og fornyelser som vi nå ser konture-

ringene i våre eiendomsmeglerkon-

styrkelse av de gjenværende.

ne og resultatene av. Dette arbeidet

torer førte til ujevne resultater, men

vil også prege 2015 og vårt arbeid

samlet sett kan vi si oss tilfreds

fremover.

med resultatet. Garantikontoret i Sunnhordland ble flyttet fra Husnes

Kundene og medlemmene står

i Kvinnherad til Leirvik på Stord.

sentralt hos Vestbo. Det er de vi

Dette har ført til en betydelig

arbeider for og det er deres ønsker

styrkelse av vår eiendomsmegling

og behov som skal etterkommes.

i denne regionen.

Boligbygging står selvsagt sentralt, vi er et boligbyggelag, men bygging

Medlemmene strømmer ikke

er ikke bare nybygg. Mange boretts-

bare til Vestbo. Boligsam-

lag er i en fase hvor det er ønske og

virket i Norge, samlet

behov for fornyelse og en forbedring

under paraplyen

av det opprinnelige. Her ser vi for

Norske Boligbygge-

oss mange spennende oppgaver, til

lags Landsforbund

stor nytte og glede for den enkelte

(NBBL), hadde også

beboer, men også for samfunnet.

samlet en stor medlemsøkning og

2014 var et godt år for Vestbo.

nærmer seg nå en

Byggeaktiviteten var stor. Salget av

million medlemmer.

nye boliger var på det jevne, men

Heldigvis ser vi at

tok seg godt opp på slutten av året

unge menneskerhar

og den gode oppgangen har fort-

fått øynene opp for

satt inn i 2015. Vi har utvidet tomte-

medlemsfordeler som

banken betydelig og på den måten

blant annet; forkjøps-

ÅrsBERETNING 2014

Øystein Johannesen, Adm. direktør

2. TEKNISK

er beregnet ferdigstilt i løpet av 1. kvartal 2015.

2.1 Fullførte prosjekter i 2014

2.3 Prosjekter under planlegging 2.3.1 Råtoppen Sameie

2.2.4 Golftun Borettslag (50/50

Prosjektet består av 35 rekkehus-

2.1.1 Vassteigen –

Vestbo/Fana Golftun AS)

boliger og byggearbeidene startet i

21 eneboligtomter

Prosjektet består av 21 blokk

2009. På grunn av konflikt med nær-

Tomten er en del av regulerings-

leiligheter og er utarbeidet i sam-

liggende skytebane stoppet imidler-

planen for Strømme Gård. Tomtene

arbeid med Grieg Arkitekter AS.

tid byggearbeidet opp. Det er blitt

selges tilrettelagt med vei/vann/

Leilighetene er fordelt på 3 blokker,

gjort flere forsøk på å komme videre

avløp mv og pr. 31. desember 2014

hver på tre etasjer med underlig-

med prosjektet blant annet ved å

er alle tomtene solgt.

gende parkeringsetasje. Arealet

senke terrenget, endre plassering

på leilighetene varierer fra 70-124

av boligene samt at det er foreslått

2.2 Prosjekter

m2 BRA. Prosjektet ble presentert

omfattende støyreduserende tiltak

under utbygging

i mars 2013 og pr. februar 2015 var

på byggeplassen. Dette har så langt

2.2.1 Lynghagen Borettslag –

16 av leilighetene solgt. Leilighetene

ikke vært tilfredsstillende for de

byggetrinn 2 (Passivhus)

beregnes ferdigstilt i løpet av 2.

kommunale myndigheter. I tillegg til

Prosjektet er planlagt i samarbeid

kvartal 2015.

ovennevnte tiltak har vi nå foreslått

med ABO Plan og Arkitektur og 2.

å gjennomføre støyreduserende

byggetrinn består av 22 leiligheter.

2.2.5 Sameiet Lindehaugen

tiltak på skytebanen. Den teoretiske

Leilighetene er fordelt på 2 bygnin-

Prosjektet består av 5 blokkleilig-

beregningen av de samlede tiltak

ger – ti 2-roms, fire 3-roms og åtte

heter, og det er Opus AS som har

ser svært bra ut og det arbeides

4-roms – med arealer fra 51-79

hatt ansvaret for reguleringsplanen.

nå med å finne frem til en endelig

m2 BRA. Tomten har en meget god

Reguleringsplanen ble godkjent av

løsning slik at prosjektet kan gjen-

beliggenhet og ligger i gangavstand

Bergen kommune i januar 2013.

nomføres.

fra Knarvik Senter. Byggearbeidene

Rammetillatelse ble gitt 20. fe-

startet rundt årsskiftet 2013/2014

bruar 2015. Bygging er besluttet

2.3.2 Borettslaget Hesjaholtet

og pr. februar 2015 var 21 av leilig-

igangsatt og pr. februar 2015 er 1

Park (samarbeid med

hetene solgt. Prosjektet skal være

av leilighetene solgt. Forventet inn

Hesjaholten Brl)

fullført 2. kvartal 2015.

flytting 2. kvartal 2016.

Vestbo har i samarbeid med Forum

2.2.2 Brennhaugen 2

2.2.6 Skranehaugen (Passivhus)

fått utarbeidet en plan for et nytt

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt

Reguleringsplanen ble stadfestet av

boligprosjekt, samt et parkanlegg

mellom Stoltz Bolig AS og Vestbo

Fylkesmannen i april 2013. Prosjek-

på den sørligste del av borettsla-

(50/50). Arkitekt for prosjektet er

tet består nå av 18 boliger med et

gets nåværende eiendom. Prosjek-

ABO Plan & Arkitektur AS. Andre

areal fra ca. 75-120 m2. Prosjektet

tet er universelt utformet i henhold

byggetrinn består av 37 blokklei-

ble presentert 3. kvartal 2014. Bygg

til NS 11001 samt Husbankens

ligheter og pr. februar 2015 var 35

ing er besluttet igangsatt og pr.

krav til slik utforming og blir derfor

leiligheter solgt. Prosjektet er be-

februar 2015 er 3 av boligene solgt.

presentert som et forbildeprosjekt

regnet ferdigstilt i løpet av 2. kvartal

Forventet innflytting 2. kvartal 2016.

fra Husbankens side. Det er 30

Arkitekter AS og Riss Landskap AS

2015.

boliger og herav 15 stk 2-roms og 2.2.7 Brennhaugen 3

15 stk 3-roms. Boligene bygges som

2.2.3 Boligsameiet Fjordglimt

Dette er siste byggetrinn - blokk

passivhus og GEO-varme (bore-

Tomten ligger på Håkonshella og

6 - som består av 48 leiligheter

hull) vil bli benyttet som basis for

prosjektet består av totalt 25

med underliggende parkeringsa-

oppvarming og varmt forbruksvann.

leiligheter fordelt på fem firemanns-

realer. Prosjektet ble presentert 3.

Dermed blir over 60 % av forventet

boliger, en tomanns-bolig og tre

kvartal 2014. Bygging er besluttet

energiforbruk til oppvarming dekket

rekkehus. Prosjektet ble presentert

igangsatt og pr. februar 2015 er 33

av fornybar energi. Planen for både

i august 2012 og pr. mars 2015

av leilighetene solgt. Forventet inn

boligene og parkanlegget er god-

var alle boligene solgt. Prosjektet

flytting 1. kvartal 2017.

kjent av de kommunale myndigheter ÅrsBERETNING 2014

og rammetillatelse er gitt. Prosjek-

byens flotteste tomter. Utviklingen

Reguleringsplanen er utarbeidet i

tet blir lagt ut for salg mai 2015. Det

av eiendommen gjennomføres av

samarbeid med Ard Arealplan AS og

vil bli søkt om husbankfinansiering

Vestbo i samarbeid med grunn-

Lund & Partnere arkitekter AS og

av prosjektet.

eier. ABO Plan & Arkitektur AS har

denne vil bli innsendt for 2. gangs

utarbeidet reguleringsplanen for

kommunal behandling i mars 2015.

2.3.3 Storlia Borettslag

eiendommen. Reguleringsplanen

Planen er nå justert for å imøtekom-

Tomten som ligger i Morvik-området

inneholder ca. 340 nye boliger. Den

me innsigelser fra Fylkesmannen når

er regulert for utbygging av 32

del av tomten som Vestbo skal

det gjelder antall parkeringsplasser.

terrasseleiligheter. Dette er en

bygge ut i samarbeid med grunneier,

lite hensiktsmessig utnyttelse av

inneholder (i henhold til illustra-

2.3.9 Våge Tomteselskap AS

tomten og vi har ønske om å endre

sjonsplanen) 244 boliger fordelt på

Vestbo har kjøpt flere eiendommer

dette til rekkehusboliger. Dette

27 eneboligtomter, 153 rekkehus og

i området Våge - Hjelteryggen på

medfører at tomten må omregule-

64 blokkleiligheter. Det er etablert et

Sotra. Vi har i samarbeid med flere

res og dette arbeidet pågår i samar-

eget utbyggingsselskap, Strømme

grunneiere i dette området etablert

beid med b+b Arkitekter AS og Ard

Gård Utbygging AS (SGU), som skal

et samarbeidsselskap «Våge Tomte

Arealplan AS.

stå for utbyggingen av området.

selskap AS». Målet er å få omdis-

SGU eies med 50 % av Vestbo og 50

ponert området helt eller delvis til

2.3.4 Breivik Brygge

% av grunneier. Det er et omfatten-

utbyggingsområde. Området har et

Utarbeidelse av reguleringsplanen

de arbeid å opparbeide infrastruk-

betydelig utbyggingspotensiale.

for dette prosjektet startet allerede

turen i området og dette arbeidet

i 2004. Prosjektet inneholder nå 119

er startet opp og forventes ferdig i

2.4. Rehabilitering

leiligheter og reguleringsplanen ble

løpet av 4. kvartal 2015. I samarbeid

Av de største oppdragene hvor

endelig godkjent av Fylkesmannen i

med Origo Arkitektgruppe AS har vi

Vestbo har ivaretatt arbeidet med

Sogn og Fjordane i oktober 2013.

gjennomført detaljprosjektering av

prosjektering og byggeledelse

Tysseland Arkitektur er nå engasjert

den øverste del av tomten og det

nevnes:

for å tilpasse prosjektet til bygging

første boligprosjektet vil bli presen-

med moduler. Prosjektet blir lagt ut

tert 4. kvartal 2015. Salg av ene-

2.4.1 Kr. Janssonsvei 55-71 AS

for salg 3. kvartal 2015.

boligtomtene er planlagt 3. kvartal

(Eget utleieprosjekt)

2015.

Oppgradering av boligmassen, både

2.3.5 Florvåg Utbygging AS

innvendig og utvendig.

I samarbeid med Stoltz Bolig AS og

2.3.7 Elvegata - Voss

Haugland Maritim AS har vi under

Prosjektet inneholder 19 leiligheter

2.4.2 Kr. Janssonsvei 74/76-78

utvikling et boligprosjekt på det

fordelt på fire 2-roms og femten

Rehabilitering av fasade og

gamle sildemel/sildoljeanlegget på

3-roms leiligheter. Vi har mottatt

balkonger.

Askøy. Tomten ligger ytterst mot sør

rammetillatelse fra Voss kommune.

langs vestsiden av Florvågøy, med

Vi har nå startet arbeidet med

2.4.3 Bruskedalen Borettslag

utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen

innhenting av pristilbud på nytt.

Rehabilitering av samtlige tak.

AS har utarbeidet reguleringsplanen

Prosjektet vil kunne presenteres i

som nå er under sluttbehandling i

løpet av 3. kvartal 2015.

Askøy kommune. Link Signatur AS

2.4.4 Hesjaholten Borettslag Rehabilitering av gavlvegger.

har utarbeidet et forslag til bebyg-

2.3.8 Erleveien 20

gelse av tomten. Prosjektet inne

Erleveien 20 består i dag av en

2.4.5 Hellenesset Borettslag

holder ca. 170 blokkleiligheter.

nedlagt trafostasjon. Denne skal

Rehabilitering av deler av fasader

rives til fordel for et nytt bygg

m/etterisolering, div. vinduer mv.

2.3.6 Strømme Gård

med kombinasjon næring og bolig.

Eiendommen ligger mellom de

Første etasje er tenkt benyttet

2.4.6 Stranden Boliglag

eksisterende boligområdene

til forretningsformål og de øvrige

Utskifting av balkonger, fasader

Strømmesvingen (mot sør) og

etasjer består av 32 leiligheter. Det

med etterisolering, nytt varme- og

Vassteigen (mot nord), og er en av

er planlagt parkering i underetasjen.

ventilasjonssystem.

ÅrsBERETNING 2014

2.4.7 Høgehøien Borettslag

Netto utvikling medlemsmasse 2014

30000

Utskifting av tak og vindu. 25000

2.5 Bevar- og HMS-avtaler 2.5.1 BEVAR – vedlikehold

20000

19.154

2004

2005

19.741

20.276

21.685

22.077

22.615

26.008

2013

2014

23.136

17.794

Det er inngått avtale om planlagt periodisk vedlikehold med 75 bolig

18.963

21.040

25.603

15000

selskaper. Vi bruker i dag Buildit (www.buildit.no) sitt system, Build

10000

MyLCCplan (tidligere produktnavn var Bevar-Vedlikehold) for ut

5000

arbeidelse av vedlikeholdsplaner. MyLCCplan er et verktøy hvor man kan registrere og følge opp vedlike-

2003

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

holdstiltak og kostnader, både på kort og lang sikt. Det er behov for å

ting i egen bolig. Vestbo skal utvikle

medlemsfordelene, sparer fort inn

videreutvikle MyLCCplan for å øke

mange gode boligprosjekter i årene

kontingenten. Medlemmene får ra-

forståelsen og bruken av planen i

fremover, og Vestbo-medlemskapet

batter og bonus hos leverandørene.

borettslagene. Den må gjøres mer

gir forkjøpsrett i disse boligprosjek-

Vi har fokus på at medlemmene må

brukervennlig og mer pedagogisk

tene. Det er fortrinnsvis bestefor-

aktivere medlemskortet sitt. Dette

og konsekvenser ved valg av ulike

eldre som gir medlemskap til sine

for å få maksimalt utbytte av med-

løsninger med tanke på økonomi,

barnebarn i forbindelse med barne-

lemsfordelene og for å få bonus på

energi og miljø må komme bedre

dåp og konfirmasjon.

den enkelte handel. Bonus kommer

fram i våre forslag til vedlikeholdsplaner.

alltid i tillegg til rabatter, kampanjer Antall aktive medlemmer ved ut

og nettopriser.

gangen av 2014 er 26.008, mot 2.5.2 BEVAR - HMS

25.605 i 2013. Økningen utgjør ca.

Boligbyggelagenes medlemsfor-

Det er inngått avtale med 29 bolig-

1,6 %. Av den samlede medlems-

deler driftes av Boligbyggelagenes

selskaper vedrørende HMS. Denne

massen var 10.354 ved utgangen av

Partner, som blant andre eies av

avtalen skal i størst mulig grad sikre

2014 boende medlemmer og 15.654

Vestbo. De har lagt ned betydelige

at styret/laget ikke blir påført noe

ikke-boende medlemmer.

ressurser for å skape kunnskap og

ansvar knyttet til den «daglige drift»

kjennskap til alle medlemsfordeler

og ved gjennomføring av vedlike-

3.1 Overføring av

og for å få fremskaffe flere gode

hold og rehabiliteringsarbeider.

medlemskap

tilbud til medlemmene. Antall sam-

Et medlemskap i Vestbo kan over

arbeidspartnere øker og nye leve-

2.6 Forsikring

føres i rett opp- og nedstigende linje,

randører er: Montér, Modena Fliser,

Avdelingen administrerer utbedring/

samt til søsken. Antall overføringer i

Mobil for Medlemmer, Bioflame og

oppfølging av forsikringsskader for

2014 var noe færre enn i 2013 med

haugenbok.no. Medlemsshoppen er

de fleste av våre tilknyttete lag.

256, mot 285 i 2013. Dette utgjør en

fordelsprogrammets egen nettbu-

reduksjon på ca. 10 %. Vi har fortsatt

tikk, med mange gode tilbud innen

3. MEDLEMSFORHOLD

fokus på å informere medlemmene

ulike produkter. I løpet av 2014 ble

Vestbo fikk i løpet av året 2014

om denne muligheten og ikke minst

det signert flere nye lokale samar-

1.081 nye medlemmer. Dette er 111

at et medlemskap kan benyttes flere

beidsavtaler. Dette er avtaler med

færre innmeldte enn i 2013.

ganger, selv om det har vært benyt-

Fjordkraft, Jans Hageservice, Mester

I 2014 ble det tegnet 109 junior

tet til kjøp av bolig.

Optikk og City Maid.

medlemskap er for ungdom under 18

3.2 Medlemsfordeler

Boligbyggelagenes Forsikring byttet

år. Juniormedlemskapet kan på sikt

Det lønner seg å være Vestbo-

navn til Forsikring for medlemmer

bli verdifullt i forbindelse med innflyt-

medlem. Alle som benytter seg av

på sensommeren. Forsikringene blir

medlemskap, mot 105 i 2013. Junior

ÅrsBERETNING 2014

nå levert av Vardia Forsikring AS. Alt

kommuner. Foruten Bergen kom-

Antall eierskifter knyttet til boliger

om Boligbyggelagenes medlemsfor-

mune er de øvrige kommunene

meglet av Garanti Eiendomsmegling

deler finner du på www.fordelskor-

– Askøy, Bømlo, Etne, Fitjar Fjell,

var 259, mot 199 i 2013. Dette gir en

tet.no/vestbo

Kvinnherad, Lindås, Meland, Stord,

økning på ca. 30 % sammenlignet

Vaksdal og Vindafjord.

med året før. Deler av denne øk-

3.2.1. Markedsføring

ningen skyldes omsatte boliger på

I april/mai kjørte vi en annonse-

Tilknyttede boliger etter hustype –

vårt avdelingskontor på Stord som

kampanje med temaet «Gavetips til

antall boliger:

etter fusjonen i 2013, første gang er

konfirmanten: Juniormedlemskap».

Boliger i småhus

3.179

kommet med i statistikken med et

Kampanjen ble markedsført i en del

Boliger i blokk

5.612

helt driftsår.

lokalaviser, samt i egne kanaler.

Til sammen

8.791 4.1.3. Meglerpakker

Nyhetsbrev benyttes i mye større

I tillegg forvalter Vestbo vel 5.200

Antall meglerpakker for 2014 var

grad enn tidligere og mange av leve-

boliger i 170 frittstående boligsel-

784 mot 757 i 2013. Dette gir en

randørene får god respons på disse.

skaper. Samlet sett forvalter Vestbo

økningpå ca. 3,5 %.

14.020 boliger i 349 boligselskaper 3.2.2 Fordelskortet

ved utgangen av 2014.

Vestbo er del av Norges ledende

og Vestbo Nytt

fordelsprogram, Boligbyggelagenes

4.1.1. Forkjøpsrett

4.2.1. Vestbo Info

medlemsfordeler, som er fremfor-

Forkjøpsretten er blant de viktigste

Vestbo Info - som er boligbygge

handlet på vegne av boligbyggelag

medlemsfordelene og blir flittig

lagets medlemsblad, kom i 2014 ut

i hele landet. Kvalitetsmerket «Bo-

brukt av våre medlemmer på både

med 4 nummer. Hovedtema i Vestbo

ligbyggelagenes medlemsfordeler»

nye og brukte boliger. Gjennom

Info har vært presentasjon av nye

fremkommer på Vestbos medlems-

Storbysamarbeidet har vi også

prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt

kort og kan benyttes lokalt i Bergen

gjennomført felles ansiennitet som

stoff fra Vestbo og medlemstilbud.

og i alle andre butikker landet rundt

gjør det mulig for våre medlemmer

I 2014 var sidetallet per nummer i

som inngår i fordelsprogrammet.

å benytte Vestbo-medlemskapet

gjennomsnitt 58 sider. Medlems-

til å skaffe seg bolig i Oslo, Stavan-

bladet har et opplag på ca. 24 000. I

Omsetningen på landsbasis økte

ger, Trondheim, Bodø og Tromsø.

tillegg blir det publisert på hjemme-

med 83 % fra 2013 til 2014. På

De boligbyggelagene vi har felles

siden vår www.vestbo.no under våre

landsbasis hadde boligbyggelage-

ansiennitet med, er student-/høy-

medlemssider.

nes fordelsprogram en omsetning

skolebyer og har mange attraktive

på 135 millioner kroner i 2014. Nå

arbeidsplasser. Dette gjør Vestbo-

4.2.2. Vestbo Nytt

har ca. 200.000 boligbyggelagsmed-

medlemskapet enda mer verdifullt

Administrasjonen sender også ut

lemmer over hele landet aktivert

for våre medlemmer.

informasjonsskrivet Vestbo Nytt

medlemskortet sitt. Vi opplever

til styremedlemmer og varamed-

en jevn økning på antall aktiverte

Vestbo lyste ut 372 tilknyttede

lemmer i boligselskaper under

medlemskort. I Vestbo har antall

boliger på forkjøpsrett i 2014. Av

vår forvaltning. Her tar vi opp ulik

aktiverte medlemskort økt fra 6.175

disse ble 58 tatt på forkjøpsrett.

informasjon knyttet til drift av bolig-

i 2013 til 7.679 i 2014.

Dette utgjør ca. 16 % av de utlyste

selskaper innen økonomi, juridiske

boligene.

spørsmål, pålegg fra offentlige

4. FORVALTNING

4.2. Medlemsblad

myndigheter, kurs etc. Informasjons-

4.1. Boligforvaltning

4.1.2. Eierskifter

skrivet sendes nå i hovedsak ut per

Vestbo hadde ved utgangen av

I 2014 ble det gjennomført 1188

epost og publiseres på Vestbos

2014 forretningsførsel for tilknytte-

eierskifter mot 1071 i 2013. Dette

styreportal. Vestbo Nytt ble utgitt i

de boliger organisert i 179 boretts-

omfatter alle typer overdragel-

11 nummer i 2014.

lag og boligaksjeselskaper, totalt

ser knyttet til de boligene Vestbo

8.791 boliger. Vestbo har boliger

forvalter. Dette er en økning på ca.

under forvaltning i til sammen 12

11 %.

ÅrsBERETNING 2014

4.3. KuRS oG oPPLÆRING FoR TILLITSVALGTE

4.4. boMILjø oG MEDLEMS-

4.4.4. Seniortur med pensjonister i

ARRANGEMENTER

serviceboliger

i 2014 ble det gjennomført i alt

vestbo hadde flere medlems-

i juni i fjor ble det arrangert busstur

17 kurs som ledd i opplæring og

arrangementer i løpet av 2014. opp-

til modalen og eksingedalen. opp-

informasjon for tillitsvalgte i bolig-

slutningen om arrangementene var

slutningen var god med ca 45 del-

selskaper. totalt har 437 personer

gjennomgående svært god.

takere fra beboere i serviceboliger.

det samme som i 2013. kursene er

4.4.1. juletrefest

4.4.5. utomhuskonkurransen

gjennomført som kveldskurs, med

tradisjonen tro ble det arrangert

i samarbeid med hageselskapet

unntak av vestboseminaret som ble

juletrefest i grieghallen for våre

gjennomfører vi årlig en uhøytidelig

avholdt på solstrand hotell & bad.

små og store medlemmer i januar.

utomhuskonkurranse blant vestbo

tema for kursene har blant annet

Ca. 400 personer deltok på juletre-

boligselskaper. konkurransen ble

vært innføringskurs for nye styre-

festen. Underholdningen bestod av

gjennomført i august og vinnerne

medlemmer, praktisk styrearbeid,

sjørøvershow av trond jensen og

var hellen borettslag og olderhau-

gjennomføring av generalforsamling,

tommy sulen. Fortunens musikk-

gen borettslag.

økonomi i boligselskaper, jussmix,

korps stod for musikken.

deltatt på kurs. dette er omtrent

etablering av hjemmesider, be-

4.4.6. Vestbos fotballcup

handling av klage og søknadssaker,

4.4.2. Familiedag på osbadet

siste helg i november arrangeres

internkontroll, våtrom/forsikring/

i april arrangerte vi familiedag på

vestbos fotballcup i Framohallen

skadeforebygging, valgkomiteens

osbadet. Ca 120 deltakere var

for barn i boligselskaper. Cupen ble

arbeid og impulser for bomiljø.

innom i løpet av åpningstiden.

i 2014 arrangert for 13. år på rad. i

vestboseminaret hadde blant annet

4.4.3. Familiedag på Langegården

i de ulike aldersgruppene var nedre

foredrag innenfor husbankens rolle

vestbos familiedag på langegården

haukedalen borettslag, hesja-

i dagens samfunn, rett og galt i

som ligger på Fjøsanger har blitt

holtet borettslag og hesjaholten

styret, intelligente hjem, forsikring

en tradisjon. oppslutningen om

fra hesjaholten borettslag. alle

og kommunikasjon. i tillegg ble det

arrangementet var som vanlig veldig

deltakerne fikk som vanlig t-skjorte

arrangert delseminarer med gruppe-

bra. dette er et gratis arrangement

og medalje. vinnerlagene fikk bade-

arbeid. seminaret ble avsluttet med

for medlemmer hvor det blant annet

billetter til vannkanten, samt besøk

et foredrag om kommunikasjon i

er ridning for barn, saueklipping,

på Peppes Pizza.

boligselskaper av elin Ørjasæter.

ansiktsmaling, klovn, natursti og

seminaret hadde over 170 deltakere.

gratis is til barna.

2014 hadde vi med 20 lag. vinnerne

Årsberetning 2014

4.4.7. Vestbo miljøtilskudd

Bruktomsetningen for 2014 var

vil ikke overleve og selskap med en

Vestbo bevilget i 2014 miljøtilskudd

noe lavere enn året før grunnet økt

leverandør av oppdragsgivere, som

til 8 boligselskaper. Miljøtilskuddet

konkurranse og frafall av kapasitet

medlemsorganisasjonen Vestbo er,

skal være et bidrag som stimulerer

ved at to meglere sluttet i løpet av

blir helt nødvendig. Boligmarkedet

bolig- og miljøtiltak i bomiljøet.

året. Den ene ble erstattet i løpet

for 2015 vil bli sterkt og få en flying

av høsten. De tre siste ansettel-

start. Det er bare å håpe på at ikke

4.4.8. Støtte til draktsett barne-

sene har blitt rekruttert direkte fra

økte skatter struper etterspørselen,

fotball

skolebenken og dette har gitt fint

men at en stimulering til nybygging

Også i 2014 ble det gitt støtte

pågangsmot og entusiasme etter

blir prioritert.

til kjøp av draktsett til en rekke

endt opplæring. Prismessig har

idrettslag i våre bomiljøer. Denne

2014 vært et jubelår for de som

Etter en god innhøsting for nybo-

støtten er kjærkommen for slunkne

allerede er i markedet. Jevnt trykk

ligsalg i 2013 var 2014 et år for å

klubbkasser, samtidig som det gir

gjennom hele året og mot normalt,

så. Kun noen få innflyttinger ble

en positiv profilering av boligbyg-

holdt prisstigningen seg også

foretatt i prosjektet Fjordglimt på

gelaget.

gjennomnovember og desember. En

Håkonshella. Nye prosjekter som

god underliggende kjøpermasse var

ble lagt ut for salg var Brennhaugen

5. DATTERSELSKAPER

tidlig på banen om høsten grun-

3, Havbris, Skranehaugen og Linde-

5.1 Vestbo Garanti

net rykter om enda lavere renter.

haugen. Her er alt fra store blokker,

Holding AS

Kapital fra bankene er merkbart mer

funkisbolig med havutsikt, rekkehus

Vestbo Garanti Sentrum AS, Vestbo

tilgjengelig og med en lav arbeids-

samt et lite eksklusivt leilighets-

Garanti Landås AS og Vestbo

ledighet har mange tro på fremti-

prosjekt på Nordås. Spennende

Garanti Sunnhordland AS er alle

den. En liten sky for oljerelaterte

portefølje. Eneboligtomtene på

heleide datterselskap av Vestbo

arbeidsplasser merkes ennå i liten

Vassteigen fikk alle nye eiere så det

Garanti Holding AS. Kontorene

grad. Flotte nye salgsoppgaver ble

var svært vellykket. Mange tilbydere

er lokalisert i henholdsvis Bergen

lansert i januar og er godt mottatt.

og kraftig prishopp på produksjons-

sentrum, Landåstorget og på Leir-

Det største løftet er derimot den

siden for nye prosjekter fører til

vik, Stord.

nye layouten for annonsering som

stramt marked og konkurranse om

har løftet merkevaren inn i moderne

kjøperne. Gapet mellom brukt og

De tre datterselskapene er alle

tid. Resten av profileringsvertøyet

nytt er i ferd med å avta og utover

med i den landsomfattende eien-

vil også gjennomgå samme løftet,

høsten var det et skifte i etterspør-

domsmeglerkjeden Garanti Eien-

så en synlig endring er merkbar i

selskurven. Det ser også ut som om

domsmegling med administrasjon

markedet. Det er en overdrevet tro

2015 skal bli året hvor nyprosjekt

i Oslo. Også i 2014 har selskapet

på fremtiden for meglerforetakene

igjen omsettes greit, men det krever

omsetning som befester plasserin-

og det ansettes meglere i konkur-

at byggene kalkuleres grundig for å

gen som landets 6. største megler-

rerende foretak over en lav sko. Høy

holde kostprisen nede. Infrastruk

foretak. Kjeden består i dag av 19

utdannelsesfrekvens gjør at lønnin-

turen på storsatsingen Strømme

boligbyggelag med 29 kontorer, hvor

gene blir presset ned, deretter også

Gård er i gang og her blir mye aktivi-

av Usbl er den største aktøren med

nivået på provisjonen. Flere Oslo-

tet i mange år. Dette ser bra ut.

sine fem kontorer. Total beman-

foretak har etablert i seg i Bergen,

ning på våre tre kontorer er 12

disse fra et marked hvor en prosent

5.2 Vestbo Eiendoms

personer. Alle har meglerutdannelse

meglerhonorar er gjengs.

forvaltning AS

og kontorethar sterkt fagmiljø. Fra

Vestbo Eiendomsforvaltning AS eier

1. juli 2014 ble avdelingskontoret

2015 blir et år hvor hestene begyn-

et område på Sotra. I 2012 etablerte

i Kvinnherad lagt ned og aktivite-

ner å bite. For mange meglere i for

selskapet datterselskapet Våge

ten ble overflyttet til kontoret på

mange filialer vil presse prisene på

Tomteselskap AS, som i samarbeid

Stord. På Stord ble det ansatt en ny

tjenesten nedover, kvaliteten vil bli

med andre grunneiere i området

megler som har sin Bachelor i Eien-

dårligere og tempoet vil bli høyere.

vil utvikle en plan for et større

domsmegling fra BI Bergen.

En uheldig bivirkning av overetable-

utbyggingsområde.

ring som vi har sett før. Flere foretak 32

ÅrsBERETNING 2014

5.3 Landåstorget AS

5.8 Vestbo Finans AS

Selskapet har mindre inntekter som

Landåstorget AS er et heleid dat-

Vestbo Finans AS ble stiftet i 2013

følge av mindre aktivitet. Spesielt

terselskap av Vestbo. Selskapets

og tilbyr enkelte finansielle tjenester

salg av boligprosjekter er redusert,

eiendommer består av et lokalt

overfor boligselskaper forvaltet av

dette som en følge av at en i 2013

kjøpesenter– LANDÅSTORGET –

Vestbo. Tjenestene som tilbys er:

hadde flere utbyggingsprosjekter

som i tillegg til ulike butikker også

• Forskuttering og sikring av felles

som ble fullført. Dermed har en fått

huser bibliotek, tannlege, lege og fysioterapeut. I 2011 kjøpte selskapet en naboeiendom. På denne

kostnader • Gebyrfri driftskonto / mellomregning

redusert overskudd i prosjekter fra kr 39,4 millioner i 2013 til kr 8,4 millioner i 2014. Andre driftsinntekter

er det en nedlagt trafo-stasjon.

• Høyrenteinnskudd

er redusert fra kr 16,4 millioner til kr

Tomten vil bli forsøkt omregulert til

• Kortsiktige lån / byggelån

11,6 millioner. Nedgangen skyldes at

bolig/næringsformål. I mellomtiden

Selskapet startet virksomheten

selskapet i 2013 hadde kr 6,6 millio-

leies lokalene ut til Eiendomsservice

1. juli 2013.

ner i engangsinntekter i forbindelse

Vest AS.

med utskilling av eiendomsmegler5.9 Vestbo Skadefond

5.4 Lønborgtomt AS

virksomheten.

Vestbo hadde ett fond i meldings-

Lønborgtomt AS er et tomte-

året: Vestbo Skadefond er etablert

Når det gjelder den øvrige virksom-

selskap og eies 100 % av Vestbo.

gjennom økonomiske avsetninger fra

heten er det mindre avvik fra 2013.

Selskapets aktiviteter er knyttet til

borettslag som er etablert av Vestbo

Prosjektinntekter er redusert fra

utbyggingen i Lønborgområdet.

fra 1971. Fondet kan utdele rente-

kr 11,6 millioner til kr 10,1 millioner.

avkastning til stønadsberettigede

Dette henger sammen med redusert

borettslag innenfor skadefondets

aktivitet. Forretningsførsel er økt fra

Breivik Brygge er et utbyggings-

statutter. Fondet betalteut to ska-

kr 21,8 millioner til kr 22,7 millioner.

selskap som eier en tomt i Breivik

der i 2014. Til sammen utgjorde disse

Dette på grunn av flere kunder

i Bergen Vest. Denne er i 2013 blitt

kr 216.000,-.

og normal prisstigning. Provisjo-

5.5. Breivik Brygge AS

omregulert til boligformål. Selskapet

ner boligsalg er redusert noe som

leier ut lokaler og kaiområdet inntil

6. REGNSKAP

følge av at selskapet i 2013 hadde

utbyggingen av området starter.

Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo)

eiendomsmegling for Stord i første

er et samvirkeforetak som har til

halvår, før denne virksomheten ble

5.6 Kristoffer Janssonsvei

hovedformål å skaffe boliger til an-

overført til Vestbo Garanti Sunn-

55-71 AS

delseiere gjennom borettslag eller

hordland AS.

Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS ble

på annen måte og å forvalte boliger

stiftet i 1995 med formål å erverve,

for andelseierne.

utvikle og leie ut eiendommer. Sel-

Kostnader i prosjektene er redusert i likhet med det reduserte aktivi-

skapet eier eiendommene Kristoffer

Boligbyggelaget har forretningskon-

tetsnivået. Andre driftskostnader

Jansonsvei 55-71 AS som består av

tor i Bergen kommune.

og lønn har ikke økt tilsvarende.

98 leiligheter på ca. 32 m2. Selska-

Lønnskostnadene er redusert ved

pet leier ut boliger til ungdom som

Vestbo fikk i 2014 et overskudd i

at en har redusert antall årsverk i

er i etableringsfasen, med maksi-

morselskapet på kr. 8.052.970,- mot

selskapet. Dette er gjort delvis ved

mum botid på 5 år.

kr 32.834.242,- i 2013.

at finansieringsvirksomheten ble

Styret foreslår at årsoverskuddet

skilt ut sommeren 2013, og ved at

5.7 Konsul Børsgate 14 AS

disponeres som følger: Avsettes til

avdelingskontoret i Kvinnherad ble

Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i

annen egenkapital, kr. 8.052.970,-.

lagt ned sommeren 2014.

leiligheter på Møhlenpris i Bergen.

Styret anser regnskapet med tilhø-

Det er noe usikkerhet knyttet til

Av disse er 15 leiligheter utleid til

rende noter og kontantstrømopp-

prosjektene. Spesielt vil vi vise til

Bergen kommune. Selskapet er

stilling for å gi et rettvisende bilde

usikkerhet knyttet til Råtoppen

100% eiet av Vestbo.

av selskapets resultat og stilling

Sameie, nærmere beskrevet under

ved årsskiftet.

utbygging. Styret mener selskapets

2003. Selskapet driver utleie av 47

ÅrsBERETNING 2014

avsetninger skal være tilstrekkelig i

Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-

Bedriften vil i den grad det er mulig,

forhold til denne usikkerheten.

system som er utviklet spesielt for

søke å tilpasse arbeidsforholdene

Totalkapitalen var ved utgangen

boligbyggelag. I 2012 ble det også

slik at også personer med ned-

av året på kr 456,3 millioner, mot kr

inngått en total driftsavtale med

satt funksjonsevne kan ta arbeid i

486,9 millioner året før. Egenkapi-

BBL Datakompetanse om drift av

bedriften.

talandelen pr 31. desember 2014 var

IT-systemene og telefoni.

60,4 % mot 54,8 % per 31. desember

Bedriften har en rekrutterings- og

2013. Styret anser egenkapitalan-

8. PERSONALE

personalpolitikk som skal sikre like

delen som god.

Morselskapet hadde pr 31.

muligheter og rettigheter, og hindre

Selskapet har en likviditetsbehold-

desember2014, 41 ansatte og 39,8

diskriminering på grunn av etnisitet,

ning pr 31. desember 2014 på kr

årsverk.

nasjonal opprinnelse, avstamming,

63,7 millioner, mot kr 121,4 millioner

Sykefraværet gikk opp fra 2,69%

hudfarge, språk, religion og livssyn.

pr 31. desember 2013. Likviditets

i 2013 til 5,49 % i 2014. Dette

beholdningen anses som godt

skyldes hovedsakelig flere tilfeller

tilpasset selskapets behov.

av langtidssykefravær. Det å holde

9. MILJØ OG SAMFUNNSANSVAR

sykefraværet nede er noe Vestbo

Vestbo er en medlemsorganisasjon.

For konsernet ga 2014 et over-

jobber med kontinuerlig, både i form

Vår viktigste oppgave er å bygge og

skudd på kr. 4.979.119,- mot kr

av tilpasninger den enkelte måtte

forvalte boliger for våre medlemmer.

35.569.787,- i 2013.

trenge, samt treningskampanjer

Vi ønsker å bidra til fremtidsrettede

I konsernet bidro Vestbo Finans AS

som motiverer til fysisk bevegelse,

og gode bomiljøer. Dette gjør vi

med et overskudd på kr 2,2 millioner.

overskudd og styrke av ledd og

gjennom å bygge gode miljøvennlige

I motsatt retning bidro utleieselska-

muskulatur.

boliger, god forvaltning og medlemsaktiviteter. Vi henviser til de ulike

pet Kristoffer Janssonsvei 55-71 AS med et underskudd på kr 5,5

Konsernet hadde pr 31. desember

tjenesteområdenes egne kapitler

millioneri forbindelse med vedlike-

2014, 52 ansatte. Totalt antall års-

i årsberetningen for detaljer om

hold av bygningsmassen.

verk i 2014 var 51,1.

hvordan vi gjør dette.

Konsernet har en likviditetsbehold-

Det har ikke vært skader/ulykker i

I 2013 var det innflytting i Lyng

ning pr 31.desember 2014 på kr

selskapet i løpet av året. Styret har

hagen borettslag, som er det første

223.985.729,- mot kr. 261.112.137,-

ikke kunnet registrere at bedriften

borettslaget bygget av Vestbo

pr 31. desember 2013. Styret anser

driver virksomhet som i nevneverdig

som passiv hus. Vi har også flere

likviditetssituasjonen i konsernet

grad forurenser det ytre miljø.

kommende prosjekter som er enten passivhus eller lavenergiboliger.

som god. 8.1 Likestillings- og anti

Vestbo bistår også boligselskapene

Egenkapitalandelen i konsernet pr

diskrimineringsarbeidet

i ulike rehabiliteringsprosjekter.

31. desember 2014 var 44,4 % mot

Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig

En del av disse inkluderer også

411% pr 31. desember 2013. Styret

balanse ved nyansettelser og blant

etterisolering og andre energief-

anser egenkapitalandelen som god.

de tillitsvalgte i bedriften.

fektiviserende tiltak. Vestlandske

Regnskapet er basert på forutset-

I meldingsåret var sammensetnin-

HMS og andre lovpålagte kontroller

ningen om fortsatt drift, og styret

gen av de tillitsvalgte som følger:

på alle sine byggeplasser.

bekrefter at denne er til stede.

Styret

Boligbyggelag har oppfølging av

4 kvinner og 4 menn.

Valgkomitéen 1 kvinne og 2 menn.

7. IKT

linjer i samsvar med NBBL sine

Det blir kontinuerlig gjennomført

Av morselskapets 41 ansatte er 24

etiske retningslinjer. Disse fastslår at

opplæring og videreutvikling av

kvinner og 17 menn.

vi skal opptre etisk ved forretnings-

selskapets IKT-rutiner.

Selskapets leder- og mellomleder-

messig drift, arbeide for en bære-

gruppe består av 8 personer – 3

kraftig utvikling og for øvrig forholde

kvinner og 5 menn.

oss til samfunnets normer og regler.

Vestbo skiftet IKT-system til 34

Vestbo har vedtatt etiske retnings-

ÅrsBERETNING 2014

For å synliggjøre en bedrifts sam-

også systematiske vernerunder på

slik fortettingsplan eller som ser en

funnsansvar, er forutsetningen at

byggeplassen med referat.

mulighet til å realisere ubebygget

bedriften makter å skape lønnsom-

areal.

het over tid og, som et minimum, et-

10. UTSIKTENE FOR 2015

terlever alle lover og forskrifter. Det

Vestbo er et lokalt boligbyggelag

Selv om det er kommet en brå og

er også en forutsetning at bedriften

for Vestlandet. Nærheten og den

uventet nedgang i oljeprisen som

har et best mulig forhold til sine

lokale kunnskapen gir en trygghet

har ført til en nedgang i aktiviteten

medarbeidere, har et verdigrunnlag

for medlemmer og kunder. Gjennom

innen den sektoren, er den nor-

som etterleves og betyr noe for de

samarbeidet i Storbybolig har våre

ske økonomien fortsatt god. Vi har

ansatte, samt har de beste rela-

medlemmer landsdekkende for-

historisk lave boliglånsrenter og det

sjoner til sine medlemmer, kunder,

kjøpsrett i storbyene og nyter godt

er lav arbeidsledighet. Selv om det

leverandører og samarbeidspart-

av andre stordriftsfordeler. Vestbo

ikke er forventet stor lønnsøkning,

nere. Vestbo forsøker å oppnå

vil videreføre og utvikle denne type

vil de fleste beholde sin kjøpekraft.

dette gjennom et aktivt samarbeid

samarbeid.

Boligprisutviklingen er fortsatt noe

mellom styre, ledelse, medarbeidere og medlemmene.

høyere enn den øvrige prisstigninBefolkningsveksten og urbanise-

gen og fagøkonomer trekker ulike

ringen fortsetter. Dette har ført til

konklusjoner av dette. For vår del

Når det gjelder våre byggeplasser

at de «rikspolitiske retningslinjene»

ser vi at byggekostnadene neppe

utarbeides det alltid – enten av oss

har endret seg og trolig kommer til

kommer til å gå ned med det første.

eller engasjerte konsulenter – en

å endre ser enda mer i retning av å

Selv om den sittende regjering har

overordnet SHA-plan (Sikkerhet,

bygge tettere og i høyden. Det er

bebudet lemping på noen av kra-

Helse, Arbeidsmiljø) hvor det er fore-

en målsetting fra sentralt hold at

vene og en forenkling av sakspro-

tatt en sikkerhetsanalyse av det/de

bygging av nye boliger i størst mulig

sessene, er det likevel kommet så

arbeidene som skal utføres. Denne

grad skal skje i allerede utbyggete

mange fordyrende bestemmelser

overordnede planen følges vanlig-

områder og på en måte som ikke

at det ikke blir noen nedgang, men

vis opp av en av våre byggeledere/

øker biltrafikken. Det skal bygges

forhåpentligvis en reduksjon av en

byggekontrollører. I tillegg har den

høyt og tett langs kollektivtraséer

prisøkning. Fordelen med alle de for-

enkelte entreprenør et eget HMS

og det skal etableres nye gang- og

dyrende kravene er at det aldri har

(Helse, miljø, sikkerhet) ansvar for

sykkelveier. Vi har allerede god

vært bygget bedre boliger enn nå.

sine – og evt. underentreprenørers

kontakt med mange av våre tilknyt-

– arbeidstakere. Det gjennomføres

tede lag som kan bli berørt av en

Bergen, 19. mars 2015

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve Styremedlem

Geir E. Aga Styremedlem

Sissel Urdal Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem

Øystein Johannesen adm. direktør ÅrsBERETNING 2014

Resultatregnskap

Vestbo

2013 2014 Note Driftsinntekter 5 667 594 5 560 001 Kontingenter 10 052 327 11 631 451 Prosjektinntekter 22 717 338 21 766 276 Forretningsførsel 7 694 357 8 472 062 Provisjoner boligsalg 79 634 560 215 430 967 Salg av boligprosjekter 11 554 149 16 416 164 Andre driftsinntekter 0 0 Leieinntekter 137 320 325 279 276 921 Sum driftsinntekter

Konsern

Note

2014

2013

5 667 594 10 052 327 19 333 082 35 319 930 109 858 754 12 037 194 13 371 863 205 640 745

5 560 001 11 631 451 18 619 150 32 416 298 227 190 967 10 325 322 12 513 771 318 256 960

Driftskostnader 71 266 360 176 050 548 Prosjektkostnader 2 100 990 554 39 083 630 41 309 273 Lønnskostnad 7,8 50 913 818 639 331 851 716 Avskrivning 3 1 068 300 20 718 735 20 153 430 Annen driftskostnad 8 50 615 005 131 708 056 238 364 967 Sum driftskostnader 203 587 677 5 612 269 40 911 954 Driftsresultat 2 053 067

175 810 548 51 340 868 1 302 765 46 740 920 275 195 101 43 061 859

Finansinntekter og -kostnader Inntekt på investering i tilknyttet 764 185 683 600 selskap og datterselskap 5 -1 461 364 1 564 985 0 0 Inntekt på andre investeringer 284 185 0 9 164 380 12 226 839 Annen renteinntekt 9 14 637 122 15 216 030 1 000 000 3 070 769 Nedskrivning av fin. anleggsmidler 0 570 768 2 121 797 2 931 661 Annen rentekostnad 9 6 403 362 6 952 568 6 806 768 6 908 009 Netto finansposter 7 056 581 9 257 678 12 419 037 47 819 963 Ordinært resultat før skattekostnad 9 109 648 52 319 537

4 366 067

14 985 721

Skattekostnad på ord. resultat

8 052 970 32 834 242 Årsresultat Fordeling Majoritetsinteresser Minoritetsinteresser Overføringer og disponeringer 8 052 970 32 834 242 Overføringer annen egenkapital 8 052 970 32 834 242 Sum disponert

ÅrsBERETNING 2014

4 130 529

16 749 745

4 979 119 5 028 132 -49 013

35 569 787

35 654 823 -85 036

Balanse pr. 31. desember

Morselskap

2013 2014 Note Anleggsmidler Immaterielle eiendeler 2 087 637 358 588 Utsatt skattefordel 2 087 637 358 588 Sum immaterielle eiendeler

Konsern

Note

2014

2013

2 871 041 2 871 041

83 389 83 389

3,4 3

76 607 017 567 600

76 915 607 709 500

1 819 646 78 994 263

2 205 287 79 830 394

0 7 770 396 5 709 340 88 993 941 102 473 677

0 7 280 757 4 873 400 39 881 476 52 035 633

182 603 604 132 390 663 Sum anleggsmidler 184 338 981

131 949 416

Omløpsmidler 112 239 109 169 986 819 Prosjekter 2,4

217 216 436

Varige driftsmidler 4 020 252 4 020 252 Tomter, bygninger, fast eiendom 567 600 709 500 Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, 1 606 626 2 068 639 verktøy, kontormaskiner ol 6 194 478 6 798 391 Sum varige driftsmidler 65 096 933 4 792 500 5 705 040 98 727 016 174 321 489

Finansielle anleggsmidler 65 096 933 Investeringer i datterselskap 4 292 500 Investeringer i tilknyttet selskap 5 4 869 190 Investeringer i aksjer og andeler 50 975 061 Obligasjoner og andre fordringer 6 125 233 684 Sum finansielle anleggsmidler

192 272 653

Fordringer 5 418 697 6 436 040 Kundefordringer 6 591 515 13 070 965 5 477 952 Andre fordringer 13,14 41 004 688 79 270 847 51 171 411 Tilgode hos datterlag 6 1 204 169 97 760 509 63 085 403 Sum fordringer 48 800 371 63 697 984 121 436 691 Bankinnskudd, kontanter og lign. 11,13 223 985 729 273 697 602 354 508 913 Sum omløpsmidler 465 058 754 456 301 206 486 899 576 Sum eiendeler 649 397 735

6 586 343 69 273 353 3 665 158 79 524 854 261 112 137 557 853 427 689 802 843

ÅrsBERETNING 2014

Balanse pr. 31. desember

Morselskap

Konsern

2013 2014 Note Note 2014 2013 Egenkapital Innskutt egenkapital 10 777 674 10 251 674 Selskapskapital 1 10 777 674 10 251 674 10 777 674 10 251 674 Sum innskutt egenkapital 10 777 674 10 251 674

Opptjent egenkapital 264 844 888 256 791 916 Annen egenkapital 1 277 708 694 264 844 888 256 791 916 Sum opptjent egenkapital 277 708 694 275 622 562 267 043 590 Sum egenkapital 288 486 368 Gjeld Avsetning for forpliktelser 3 222 621 1 461 799 Pensjonsforpliktelser 7 3 222 621 3 222 621 1 461 799 Sum avsetning for forpliktelser 3 222 621 Annen langsiktig gjeld 0 0 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 45 237 099 0 0 Øvrig langsiktig gjeld 9 587 226 0 0 Sum annen langsiktig gjeld 54 824 325 Kortsiktig gjeld 51 446 048 59 868 230 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 51 446 048 25 975 961 37 069 577 Leverandørgjeld 29 909 757 5 459 273 6 818 978 Skyldige offentlige avgifter 6 052 543 76 229 877 80 999 356 Gjeld til datterlag 6,4 66 614 992 6 095 116 17 936 126 Betalbar skatt 10 6 918 184 12 249 748 15 701 920 Annen kortsiktig gjeld 4,5,14,15 141 922 897 177 456 023 218 394 187 Sum kortsiktig gjeld 302 864 421 180 678 644 219 855 986 Sum gjeld 360 911 367 456 301 206 486 899 576 Sum egenkapital og gjeld 649 397 735

272 729 571 272 729 571 282 981 245

1 461 799 1 461 799

46 268 760 8 800 000 55 068 760

59 868 230 44 325 459 7 590 030 60 321 559 18 311 008 159 874 753 350 291 039 406 821 598 689 802 843

Bergen, 19. mars 2015

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve Styremedlem

Geir E. Aga Styremedlem

Sissel Urdal Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem

ÅrsBERETNING 2014

Øystein Johannesen adm. direktør

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL Kontantstrømoppstilling

Vestbo

Konsern

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 2014 2013 2014 Resultat før skattekostnad 12 419 037 47 819 963 9 109 648 Periodens betalte skatt -21 049 127 -805 800 -21 050 668 Ordinære avskrivninger 639 331 851 716 1 068 300 Endring i prosjekter 57 747 710 9 261 070 24 943 783 Endring i leverandørgjeld -11 093 616 26 415 627 -14 415 702 Inntekt på investering i tilknyttet selskap -764 185 -683 600 -1 461 364 Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer 1 000 000 3 070 769 1 000 000 Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger i pensjonsordn. 1 760 822 2 399 193 1 760 822 Endring i mellomværende med datterlag -32 868 915 -36 572 486 8 754 422 Endring i andre tidsavgrensningsposter -9 274 545 -12 239 981 12 772 766 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -1 483 488 39 516 471 22 482 007 Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 0 0 0 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -35 418 -495 520 -232 167 Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak -500 000 -58 000 000 -500 000 Innbetalinger ved salg av aksjer i tilknyttet selskap 0 500 000 0 Utbetalinger vedrørende andre investeringer -48 587 805 -9 194 260 -49 948 405 Innbetalinger vedrørende andre investeringer 764 185 1 957 600 0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -48 359 038 -65 232 180 -50 680 572 Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld 0 0 -1 031 661 Endring av kortsiktig rentebærende gjeld -8 422 182 10 893 280 -8 422 182 Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld 0 0 0 Inn-/utbetalinger av egenkapital 526 000 1 212 271 526 000 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -7 896 182 12 105 551 -8 927 843 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -57 738 708 -13 610 158 -37 126 408 Netto tilgang i forb. med fusjon med Stord BBL 0 4 694 087 0 Avgang datterselskap - kont. og kont.ekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter 01.01 121 436 692 130 352 762 261 112 137 Kontanter og kontantekvivalenter 31.12. 63 697 984 121 436 691 223 985 729

2013 52 319 532 -805 800 1 302 765 -18 877 180 30 809 669 -1 564 985 570 769 2 399 193 -29 293 973 64 233 227 101 093 217

751 502 -645 646 100 000 500 000 -2 685 260 1 957 600 -21 804

-1 048 752 10 893 280 8 800 000 1 212 271 19 856 799 120 928 212 4 694 088 135 489 837 261 112 137

ÅrsBERETNING 2014

Regnskapsprinsipper Årsregnskap er utarbeidet i over-

Det er foretatt nedskrivning til virke-

sannsynlig utfall, mens gevinst

ensstemmelse med regnskapsloven

lig verdi når verdifall skyldes årsaker

inntektsføres når prosjektet er full-

og norsk god regnskapsskikk for

som ikke kan antas å være forbigå-

ført. Beholdning prosjekt per 31.12.

øvrige foretak.

ende og det må anses nødvendig

bokføres som varelager.

etter god regnskapsskikk. NedskriKonsolideringsprinsipper

vinger er reversert når grunnlaget

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld

Konsernregnskapet består av mor-

for nedskrivning ikke lenger er til

omfatter poster som forfaller til

selskapet og datterselskaper hvor

stede. Utbytte og andre utdelinger

betaling innen et år. Øvrige poster

morselskapet direkte eller indirekte

fra datterselskap er inntektsført i

er klassifisert som anleggsmiddel

har bestemmende innflytelse. Kon-

året etter at det er avsatt i givers

/ langsiktig gjeld. Omløpsmidler

sernregnskapet utarbeides etter

regnskap. Overstiger utbyttet andel

vurderes til laveste av anskaffel-

ensartede prinsipper, ved at datter-

av opptjent resultat etter anskaffel-

seskost og virkelig verdi. Kortsiktig

selskapenefølger de samme regn-

sestidspunktet, representerer den

gjeld balanseføres til nominelt beløp

skapsprinsipper som morselskapet.

overskytende del tilbakebetaling

på etableringstidspunktet. Anleggs-

Interne transaksjoner, fordringer og

av investert kapital, og utdelingene

midler vurderes til anskaffelseskost,

gjeld elimineres.

er fratrukket investeringens verdi i

men nedskrives til virkelig verdi

balansen til morselskapet.

dersom verdifallet ikke ventes å

Tilknyttede selskaper er enheter

være forbigående. Langsiktig gjeld

hvor konsernet har betydelig (men

Periodisering -Inntektsføring/

balanseføres til nominelt beløp på

ikke bestemmende) innflytelse, over

kostnadsføring

etableringstidspunktet.

den finansielle og operasjonelle

Meglerhonorar og forretningsfører-

styringen (normalt ved eierandel

honorar inntektsføres når tjenesten

Fordringer

mellom 20% og 50%). Konsernregn-

er levert. Prosjektene behandles

Kundefordringer og andre fordringer

skapet inkluderer konsernets andel

regnskapsmessig etter metoden for

er oppført i balansen til pålydende

avresultat fra tilknyttede selskaper

løpende avregning uten fortjeneste.

etter fradrag for avsetning til for-

regnskapsført etter egenkapitalme-

Renter og provisjoner tas inn i

ventet tap.

toden fra det tidspunktet betyde-

resultatregnskapet etter hvert som

lig innflytelse oppnås og inntil slik

disse opptjenes som inntekter

Varige driftsmidler

innflytelse opphører.

eller påløper som kostnader, i tråd

Varige driftsmidler balanseføres og

med de generelle regnskapsprinsip-

avskrives over driftsmidlets levetid

Når konsernets tapsandel over-

per i regnskapsloven. Forskudds-

dersom de har levetid over 3 år.

stiger investeringen i et tilknyttet

betalte inntekter og påløpte ikke

Vedlikehold av driftsmidler kost-

selskap, reduseres konsernets

betalte kostnader periodiseres og

nadsføres løpende under drifts-

balanseførte verdi til null og ytterli-

føres som gjeld i selskapets balan-

kostnader, mens påkostninger eller

gere tap regnskapsføres ikke med

se. Opptjente ikke betalte inntekter

forbedringer tillegges driftsmidlets

mindre konsernet har en forpliktelse

inntektsføres og føres opp som et

kostpris og avskrives i takt med

til å dekke dette tapet.

tilgodehavende i balansen. Andre

driftsmidlet.

inntekter inntektsføres når varen Datterselskap / tilknyttet selskap

leveres eller tjenesten ytes.

i selskapsregnskapet

Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsord-

Datterselskaper og tilknyttede sel-

Prosjekter

ninger; En ytelsesbasert og en inn-

skap vurderes etter kostmetoden i

Prosjekter behandles regnskaps-

skuddsbasert. Ved regnskapsføring

selskapsregnskapet. Investeringen

messig etter metoden for løpende

av den ytelsesbaserte pensjonsord-

er vurdert til anskaffelseskost for

avregning uten fortjeneste.

ningen er lineær opptjeningsprofil

aksjene med mindre nedskrining har

Forventet tap på prosjekter kost-

og forventet sluttlønn som opptje-

vært nødvendig.

nadsføres når dette anses som

ningsgrunnlag lagt til grunn. Plan-

ÅrsBERETNING 2014

endringer amortiseres over forven-

beidet etter den indirekte metode.

tefølje etter Finanstilsynets regler

tet gjenværende opptjeningstid. Det

Kontanter og kontantekvivalenter

for verdsettelse av engasjementer.

samme gjelder estimatavvik. Den

omfatter kontanter, bankinnskudd

Selskapet foretar ved utgangen av

innskuddsbaserte pensjonsordnin-

og andre kortsiktige, likvide plas-

hvert kvartal en konkret fastset-

gen regnskapsføres ved at betalt

seringer.

telse av tap på utlån og garantier.

pensjonspremie kostnadsføres

Misligholdte og tapsutsatte enga-

løpende.

Utlån og garantier

sjementer følges opp med løpende

Selskapet har i tillegg avtalefestet

«Utlån bokføres til amortisert kost

vurderinger.

pensjonsavtale (AFP) for de ansatte.

på etableringstidspunktet. I amor-

Den nye AFP-ordningen er en ytel-

tisert kost inngår utlånets hoved-

Misligholdte lån

sesbasert flerforetakspensjonsord-

stol, gebyrer og eventuelle direkte

Selskapet anser et engasjement for

ning, og finansieres gjennom premi-

kostnader.

å være misligholdt senest 90 dager

er som fastsettes som en prosent

etter at uordnet restanse eller uord-

av lønn. Det foreligger i dag ikke

Renteinntekter inntektsføres

net overtrekk oppsto. Tapsutsatte

tilstrekkelig beregningsgrunnlag for

etter effektiv rentes metode.

engasjementer hvor det er åpnet

å estimere pensjonsforpliktelsen i

Den effektive rentesatsen er den

konkurs- eller gjeldsforhandlinger,

denne ordningen, og det er derfor

renten som neddiskonterer lånets

iverksatt rettslig inkasso, utpanting

ikke bokført noe beløp for dette

kontantstrømmer over forventet

er foretatt, utlegg er tatt eller hvor

i balansen. For den gamle AFP-

løpetid til lånets amortiserte kost

andre forhold som svikt i likviditet

ordningen har selskapet foretatt en

på etableringstidspunktet. Effektiv

eller soliditet eller brudd på øvrige

beregning av mulig forpliktelse.

rentes metode innebærer også at

klausuler i låneavtaler med selska-

det foretas inntektsføring av renter

pet, defineres også som mislig-

Skatt

av engasjement som er nedskrevet.

holdte.

Skattekostnaden i resultatregn-

For slike lån inntektsføres intern-

skapet omfatter både periodens

renten på etableringstidspunktet

Konstaterte tap

betalbare skatt og endring i utsatt

korrigert for renteendringer frem

Ved konkurs, akkord som er stad-

skatt.

til tidspunktet for nedskrivning.

festet, utleggsforretning ikke har

Utsatt skatt er beregnet med 27%

Det inntektsføres renter basert på

ført frem eller ved rettskraftig dom

på grunnlag av de midlertidige

lånets nedskrevne verdi.»

bokfører selskapet engasjementer

forskjeller som eksisterer mellom

som er rammet av slike forhold som

regnskapsmessige og skattemes-

Nedskrivning for tap foretas når det

konstaterte tap. Dette gjelder også

sige verdier, samt ligningsmessig

foreligger objektive bevis for at et

i de tilfeller selskapet på annen

underskudd til fremføringved utgan-

utlån eller en gruppe av utlån har

måte har innstilt inndrivelse eller gitt

gen av regnskapsåret.

verdifall. Nedskrivningen beregnes

avkall på deler av eller hele engasje-

Skatteøkende og skattereduseren-

som forskjellen mellom balanseført

menter.

de midlertidige forskjeller som re-

verdi og nåverdien av estimerte

verserer eller kan reversere i samme

fremtidige kontantstrømmer ned-

Klientmidler eiendomsmegling

periode er utlignet og nettoført.

diskontert med effektiv rente. I

I henhold til forskrift for eiendoms-

Netto utsatt skattefordel balanse-

resultatregnskapet består posten

megling er klientmidler og klientan-

føres i den grad det er sannsynlig at

tap på utlån og garantier av konsta-

svar/gjeld til kunder presentert

denne kan utnyttes.

terte tap, endringer i nedskrivninger

netto i regnskapet.

I tillegg betaler morselskapet

på lån og avsetninger på garantier,

formuesskatt til staten.

samt inngang på tidligere avskrevne fordringer. Tap på utlån og garantier

Kontantstrøm

er basert på en gjennomgang av

Kontantstrømoppstillingen er utar-

selskapets utlåns- og garantiporÅrsBERETNING 2014

Noter til regnskapen for 2014 Note 1 Egenkapital Endring av egenkapital i år 2014 Vestbo Medlems-kapital Annen EK Egenkapital pr 01.01 2014 10 251 674 256 791 918 Årets resultat 0 8 052 970 Innskutt medlemskapital i året 526 000 0 Egenkapital pr 31.12 2014 10 777 674 264 844 888 Vestlandske Boligbyggelag konsern Medlems-kapital Annen EK Minoritet Egenkapital pr 01.01 2014 10 251 674 272 729 575 0 Årets resultat 5 028 132 -49 013 Overført negativ minoritet til annen EK -49 013 49 013 Innskutt medlemskapital i året 526 000 Egenkapital pr 31.12 2014 10 777 674 277 708 694 0

Sum 267 043 592 8 052 970 526 000 275 622 562 Sum 282 981 249 4 979 119 0 526 000 288 486 368

Note 2 Prosjekter Vestbo Konsern 2014 2013 2014 2013 Usolgte, ferdigstilte boliger 0 0 0 0 Prosjekter under utførelse 99 558 014 79 863 874 154 662 268 112 203 699 Prosjekter under planlegging 12 681 095 90 122 945 37 610 385 105 012 737 Beholdning prosjekter i arbeid 112 239 109 169 986 819 192 272 653 217 216 436 Posten prosjekter under utførelse består av påløpte kostnader til kostpris. Vestbo Konsern 2014 2013 2014 2013 Inntektsført på prosjekter 79 634 560 215 430 967 109 858 754 227 190 967 Kostnader knyttet til opptjent inntekt 71 266 360 176 050 548 100 990 554 175 810 548 Netto resultatført på prosjekter 8 368 200 39 380 419 8 868 200 51 380 419 Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet er avsluttet. Selskapet har per 31/12-2014 fem igangværende prosjekt med totalt 111 boenheter hvorav 50 var solgt pr februar 2015. Byggearbeidene på 34 av disse, (1 solgte), er stanset i påvente av offentlig godkjenning. Selskapet har ingen ferdigstilte usolgte boliger pr 31/12-2014. Konsernet har per 31/12-2014 syv igangværende prosjekt med totalt 169 boenheter, hvorav 102 var solgt pr februar 2015.

ÅrsBERETNING 2014

Note 3 Varige driftsmidler Varige driftsmidler Maskiner og anlegg Anskaffelseskost 01.01. 2 692 783 Årets tilgang Årets avgang Anskaffelseskost 31.12. 2 692 783

Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt inventar, etc fast eiendom 16 761 188 4 607 752 24 061 723 35 418 0 35 418 0 0 16 796 606 4 607 752 24 097 141 -587 500

-17 902 662

Bokført verdi pr. 31.12.14 567 600 1 606 626 4 020 252 Årets avskrivinger 141 900 497 430 0 Vestlandske Boligbyggelag konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 01.01. 2 692 783 17 019 754 81 539 381 Årets tilgang 0 165 043 67 125 Årets avgang 0 0 0 Anskaffelseskost 31.12. 2 692 783 17 184 797 81 606 506 Akkumulerte avskrivinger -2 125 183 -15 365 151 -4 999 488

6 194 478

Akkumulerte avskrivinger

-2 125 183

-15 189 980

Bokført verdi pr. 31.12.14 567 600 1 819 646 76 607 017 Årets avskrivinger 141 900 550 684 375 715

639 3306

101 251 918 232 168 0 101 484 086 -22 489 821 78 994 263 1 068 300

Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg 20% Driftsløsøre, inventar, etc 20–30% Tomter, bygninger, fast eiendom 0-4% Note 4 Langsiktige fordringer og gjeld Vestbo Konsern Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2014 2013 2014 2013 Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 32 192 739 33 224 400 Sum 0 0 32 192 739 33 224 400 Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 0 0 46 268 760 Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant 51 446 048 59 868 230 51 446 048 59 868 230 Gjeld til datterlag, jfr note 6 64 614 992 60 321 559 64 614 992 60 321 559 Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 14 0 0 120 858 621 131 844 000 Total pantesikret gjeld 116 061 040 120 189 789 236 919 661 298 302 549 Pantsatte eiendeler til bokført verdi: Tomter, byggninger og annen fast eiendom 0 0 0 60 752 531 Prosjekter 28 122 936 38 762 447 0 38 762 447 Sum 28 122 936 38 762 447 0 99 514 978

ÅrsBERETNING 2014

DnB har gitt Vestlandske boligbyggelag et lån på kr 40.000.000,-. I tillegg har DnB stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 40.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i bygningsmassen til datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS. Vestbo har i tillegg kausjonert for lån i det tilknyttede selskapet Brennhaugen Focus AS med kr 5.000.000,-. Vestbo har pr 31.12.14 et byggelån med pant i tomt/nedlagte prosjektkostader knyttet til dette prosjektet. Note 5 Datterselskaper og tilknyttet selskap Aksjer i datterselskap Forretnings- Eierandel Egenkapital Resultat for Verdi i kontor pr 31.12.14 2014 balansen AS Landåstorget Bergen 100% 5 496 641 313 175 50 000 Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen 100% 2 922 831 -387 679 100 000 Lønborgtomt AS Bergen 100% 2 870 567 116 073 25 001 Breivik Brygge AS Bergen 100% -54 888 -259 633 3 050 000 Konsul Børsgate 14 AS Bergen 100% 6 620 459 1 358 251 159 300 Kristoffer Jansonsvei AS Bergen 100% -813 654 -5 542 639 150 000 Vestbo Garanti Holding AS Bergen 100% 3 447 300 -49 183 3 500 000 Vestbo Finans AS Bergen 100% 59 589 185 2 218 332 58 000 000 Golftun Utbygging AS Bergen 50% -250 567 -98 026 62 632 Aksjer i datterselskaper 79 827 874 -2 331 329 65 096 933 Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Bergen 50% 5 294 770 3 653 733 3 050 000 Lyderhornsveien 40 utbygging AS Bergen 50% -229 303 -854 980 50 000 Eiendomsservice Vest AS Bergen 50% 3 900 979 732 439 51 000 Haukeland Parkering AS Bergen 50% -584 195 -137 956 250 000 Florvåg Utbygging AS Bergen 50% -1 501 034 -1 613 871 505 500 Behind Living As Bergen 20% 1 922 904 -70 697 326 000 AS Strandgaten 196 Bergen 67% 4 526 408 -273 465 60 000 Strømme Gård Utbygging AS Bergen 50% 1 000 000 0 500 000 Aksjer i tilknyttede selskap 14 330 529 1 435 203 4 792 500 På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel. Aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på – Konsern kjøpstidspunk

Merverdi Bokført verdi ved kjøp 01.01.

Brennhaugen Focus AS

50 000

3 000 000

3 762 770

-342 885

3 419 885

Lyderhornsveien 40 utbygging AS

50 000

-114 651

-427 580

-542 231

Haukeland Parkering AS

250 000

-223 120

Florvåg Utbygging AS

500 000

-5 522 568

1 211 613

1 584 270

-453 095

2 053 095

326 720

60 000

1 606 996

Eiendomsservice Vest AS Behind Living As AS Strandgaten 196 Strømme Gård Utbygging AS Aksjer i tilknyttet selskap

Resultat for 2014

Andre Bokført verdi endringer 31.12.

-68 978 -954 446

366 220 57 861

Aksjer i tilkn. selskap

Kortsiktig gjeld -542 231

-292 098

-6 477 014

1 950 490

384 581

-91 556

1 515 440

500 000

2 168 518

5 053 095

1 420 417

-1 461 364

500 000

459 053

500 000 7 770 396 -7 311 343

Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette. Andre endringer består i kjøp av aksjer i Strømme Gård AS. «Vestbo utøvde og kjøpte i 2013 et tomteområde, kalt Strømme Gård. I 2014 har man gått seg sammen med øvrige tomteeiere og dannet selskapet Strømme Gård AS, hvor Vestbo eier 50%. Prosjektbeholdningen til Vestbo ble redusert med MNOK 50 i forbindelse med overføringen til dette selskapet. I denne forbindelse har Vestbo garantert for MNOK 100 i forbindelse med utviklingen av tomteområdet.» 44

ÅrsBERETNING 2014

Note 6 Fordringer og gjeld på konsernselskaper og tilknyttet selskap Datterselskaper Tilknyttet selskap Fordringer 2014 2013 2014 2013 Obligasjoner og andre fordringer 16 892 823 16 892 823 81 177 817 32 961 921 Tilgode hos datterselskap 78 066 678 47 506 253 Sum 94 959 501 64 399 076 81 177 817 32 961 921 Resterende sum Tilgode hos datterlag er kortsiktige lån til boligselskaper under forvaltning 1 204 169 3 665 158 1 204 169

3 665 158

Gjeld Gjeld til datterselskap og tilknyttede selskap 9 614 885 20 677 797 0 Sum 9 614 885 20 677 797 0

0 0

Resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig gjeld til boligselskaper under forvaltning 66 614 992 60 321 559 66 614 992

60 321 559

Note 7 Pensjoner Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 41 personer, hvorav 16 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2014 omfattet 19 personer. Premien er kostnadsført med kr 719 454,- for 2014. AFP-ordningen omfatter 44 personer, hvorav 1 pensjonist. Ved beregningen av pensjonskostnaden for 2014 er dødlighetstariff K2013 lagt til grunn. Vestbo Konsern Kollektiv tjenestepensjon 2014 2013 2014 2013 Nåverdi av årets pensjonsopptjening 2 281 408 2 193 662 2 281 408 2 193 662 Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 2 167 843 1 162 373 2 167 843 1 162 373 Avkastning på pensjonsmidler -1 699 585 -1 145 799 -1 699 585 -1 145 799 Netto estimatavvik 2 117 642 4 305 918 2 117 642 4 305 918 Administrasjonsomkostninger 200 958 192 489 200 958 192 489 Arbeidsgiveravgift 416 038 338 784 416 038 338 784 Netto pensjonskostnad 5 484 304 7 047 427 5 484 304 7 047 427 Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12. 63 918 424 54 669 008 63 918 424 54 669 008 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12. 42 235 411 38 650 693 42 235 411 38 650 693 Ikke resultatført virkning av estimatavvik 21 517 697 16 941 135 21 517 697 16 941 135 Arbeidsgiveravgift -3 057 305 -2 258 582 -3 057 305 -2 258 582 Pensjonsforpliktelse -3 222 621 -1 335 762 -3 222 621 -1 335 763 AFP Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen -91 -201 -91 -201 Netto estimatavvik 120 749 120 774 120 749 120 774 Arbeidsgiveravgift -13 -28 -13 -28 Netto pensjonskostnad 120 645 120 545 120 645 120 545

ÅrsBERETNING 2014

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12. Ikke resultatført virkning av estimatavvik Arbeidsgiveravgift Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP NETTO PENSJONSFORPLIKTELSE Økonomiske forutsetninger: Diskonteringsrente Forventet avkastning på fondsmidler Lønnsregulering Pensjonsregulering G-regulering Turnover Uttakstilbøyelighet AFP

2014 0 0 0 0 -3 222 621

Vestbo 2013 4 634 -120 749 -654 -126 037 -1 461 799

31.12.14 3,00% 3,80% 3,25% 3,00% 3,00% 0,00% 50,00%

31.12.13 4,00% 4,40% 3,75% 3,50% 3,50% 0,00% 50,00%

Konsern 2014 0 0 0 0 -3 222 621

2013 4 634 -120 749 -654 -126 036 -1 461 799

Note 8 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm. Vestbo Konsern Lønnskostnader 2014 2013 2014 2013 Lønninger 27 406 335 26 890 393 35 263 815 34 415 975 Arbeidsgiveravgift 4 811 377 4 544 447 5 960 546 5 688 574 Pensjonskostnader 5 293 724 6 876 630 5 509 852 7 413 361 Andre ytelser 1 572 194 2 997 803 4 179 605 3 822 958 Sum 39 083 630 41 309 273 50 913 818 51 340 868 Antall årsverk

39,8

42,1

51,1

53,2

Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 581.193,-. Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 936.143,-. Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn 1 574 016 Styrehonorar 552 500 Pensjon 92 250 Annen godtgjørelse 185 676 Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen). Revisor Vestbo Konsern Revisjon 76 500 256 375 Skattemessig bistand 8 500 11 250 Annen bistand 8 200 430 380 Sum 93 200 698 005

ÅrsBERETNING 2014

Note 9 Poster som er slått sammen i regnskapet Finansinntekter 2014 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 586 099 Annen renteinntekt 8 578 281 Sum annen renteinntekt 9 164 380

Vestbo

Konsern

2013 1 878 637 10 348 202 12 226 839

2014 0 14 637 122 14 637 122

2013 0 15 216 030 15 216 030

1 530 258 1 401 402 2 931 661

0 6 403 362 6 403 362

0 6 952 568 6 952 568

Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Sum annen rentekostnad

846 255 1 275 541 2 121 797

Note 10 Betalbar skatt Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Endring utsatt skattefordel Differanse forrige år Formuesskatt til staten Årets totale skattekostnad på ordinært resultat

2014 4 969 198 -1 729 049 0 1 125 918 4 366 067

2013 13 668 217 149 314 13 281 1 154 909 14 985 721

2014 5 792 266 -2 787 655 0 1 125 918 4 130 529

2013 14 043 144 1 418 932 132 760 1 154 909 16 749 745

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad 12 419 038 Permanente forskjeller 331 297 3% av skattefri inntekter etter fritaksmetoden 14 400 Tilbakeføring inntektsført utbytte -764 184 Underskudd forrige år avregnet mot formueskatt forrige år 0 Endring i midlertidige forskjeller 6 403 886 Grunnlag betalbar skatt 18 404 437 Betalbar skatt på årets resultat 4 969 198

47 819 963 1 528 256 0 0 -302 034 -231 231 48 814 954 13 668 217

9 109 648 5 886 557 14 400 -284 184 0 6 726 416 21 452 837 5 792 266

52 319 532 -1 764 971 0 0 0 -400 476 50 154 085 14 043 144

Vestbo

Konsern

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 4 969 198 13 668 217 5 792 266 Betalbar formuesskatt 1 125 918 1 154 909 1 125 918 Ilignet, ikke betalt skatt 0 3 113 000 0 Sum betalbar skatt 6 095 116 17 936 126 6 918 184 Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler 1 603 027 1 586 199 1 402 014 Over-/underfinansiert pensjonsforpliktelse -3 222 621 -1 461 799 -3 222 621 Omløpsmidler 120 844 5 151 422 6 669 738 Gjeld -6 233 240 -6 603 926 -6 233 240 Underskudd til fremføring 0 0 -9 249 378 Sum midlertidige forskjeller -7 731 990 -1 328 104 -10 633 487 Utsatt skatt / (-) skattefordel -2 087 637 -358 588 -2 871 041 Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: -307 107 Total skattefordel i konsernet: -3 178 148

14 043 144 1 154 909 3 112 955 18 311 008

1 615 851 -1 461 799 9 759 095 -6 603 926 -3 618 069 -308 848 -83 389 -127 702 -211 091

Note 11 Bundne bankinnskudd Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 3.307.196,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 3.307.196,-.

ÅrsBERETNING 2014

Note 12 Klientmidler og klientansvar Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen. Innestående i bank per 31.12.2014 46 990 791 Klientansvar per 31.12.2014 44 643 669 Differanse 2 347 122 Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg. Note 13 Utlån og garantier i Vestbo Finans AS (alle tall i 1000 NOK) Vestbo Finans AS tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder. Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestlandske Boligbyggelag er forretningsfører for. I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån og garantier uten at sikkerhetsstillelser o g andre kredittforbedringer er tatt hensyn til. Selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån/garantiengasjement 2014 2013 Bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger) 62 411 799 56 407 406 Ubenyttede kreditter 96 733 000 29 173 000 Årlige felleskostnader Vestbo Finans AS garanterer for 64 576 953 387 761 000 Maksimal eksponering på lån/garantiengasjement 223 721 752 473 341 406 Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer. Utlån og fordring på kunder SELSKAP I KONSERNET Kasse- /drifts- og brukskreditter Sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter Gruppevise nedskrivninger Sum netto utlån og fordringer på kunder

2014 62 411 799 62 411 799 0 0 62 411 799

2013 56 407 406 56 407 406 0 0 56 407 406

Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet. Store engasjement Utlån store engasjement 2014 2013 Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital 8 7 Total eksponering (tall i tusen) 196 389 000 157 886 000 Sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital 276% 270% Overtatte eiendeler Overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasjementer. Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. Eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. Overtatte eiendeler balanseføres etter sin art. Pr 31.12.2014 hadde ikke Vestbo Finans AS noen overtatte eiendeler. Virkelig verdi av utlån Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede fremtidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån. Virkelig verdi estimeres til balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost. Selskapet har ett utlån til fast rente på MNOK 2,9 til 3 % rente, fem år løpetid. Med dagens rentenivåer anses amortisert kost på dette 48

ÅrsBERETNING 2014

2014 Bokført verdi Virkelig verdi Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 158 098 909 158 098 909 Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost 17 638 907 17 638 907 Note 14 Andre fordringer og annen kortsiktig gjeld Vestbo Konsern Andre kortsiktige fordringer 2014 2013 2014 2013 Andre kortsiktige fordringer 13 070 695 5 477 952 20 716 012 12 865 947 Utlån til boligselskaper under forvaltning 0 0 20 288 676 56 407 406 Andre kortsiktige fordringer 13 070 695 5 477 952 41 004 688 69 273 353 Andre kortsiktige fordringer Annen kortsiktig gjeld Innlån fra boligselskap under forvaltning Andre kortsiktige fordringer

12 249 749 0 12 249 749

15 701 920 0 15 701 920

21 064 276 120 858 621 141 922 897

27 532 198 131 844 000 159 376 198

Note 15 Risikoklassifisering av utlån og garantier Vestbo Finans AS (alle tall i 1000 NOK) Risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån. Kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader Høy Moderat Lav Er alle boligene i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Antall mnd det tar fra andelshaver slutter å betale felleskostnadene før legalpantet er passert <6 mnd 6-12 mnd >12 mnd Høyeste restanse i boligselskapet: >50 % av legalpant >50.000 men <50 % av legalpant <50.000 Minste verdi på innskudd i laget <500.000 500.000-750.000 >750.000 Gjeldsgrad i laget >75 % 50-75% <50 % Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskuttering gjennomgås. Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå ny kredittvurdering, og engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp. Kredittvurderingsmodell for utlån Høy Moderat Lav Er alle boliger i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket >75 % 50-75 % <50 % Hvor mange prosent må felleskostnadene økes med for å betjene ny gjeld? Individuell vurdering Individuell vurdering Individuell vurd. Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele p orteføljen gjennomgås for å se om en må endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak.

ÅrsBERETNING 2014

Oversikt risikoklassifisering av portefølje Garanterte felleskostnader Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy Sum

2014 Antall Beløp* % av beløp 150 393 207 480 91,33 % 9 34 860 384 8,10 % 2 2 445 156 0,57 % 161 430 513 020 100,00 %

Boliglån Herav klassifisert som Lav

Antall Beløp 24 62 412

% av beløp 100,00 %

* Gjelder felleskostnader garantert for pr år Sikkerhetsstillelser Selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko. Dersom et lån gis uten pantesikkerhet, skal løpetiden være maksimalt 2 år. Lån over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres. Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen. Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn. For garanterte felleskostnader vil Vestbo Finans AS ha en legalpant på 2 G pr andel, hvor G tilsvarer g runnbeløpet i Folketrygden (2 G tilsvarer kr 176 740 pr. 1 mai 2014). Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene. Utlån og sikkerhetsmasse 2014 2013 Utlån til kunder uten pantesikkerhet 20 011 000 10 535 000 Utlån til kunder med pantesikkerhet 42 401 000 41 440 000 Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet 24 402 000 19 767 000 Ubenyttede rammer med pantesikkerhet 72 536 000 4 839 000 Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet 2 329 756 000 782 049 000

ÅrsBERETNING 2014

Ă&#x2026;rsberetning 2014

Vestbo skadefond Årsregnskap 2014 Resultatregnskap Noter Inntekter Renter av bankinnskudd Andre renteinntekter/kostnader Sum inntekter Kostnader Revisjon 2 Diverse driftskostnader Tilskudd til borettslag Sum kostnader Resultat før skattekostnad Skattekostnad Årsresultat Balanse Eiendeler Bankinnskudd Andel fellesbeholdning Sum eiendeler Gjeld og egenkapital Bundet kapital pr 1/1 Tilskudd fra lag Sum bundet kapital pr 31/12 Fri kapital pr 1/1 Tilkudd fra Vestbo Årets over/underskudd Sum fri kapital 31/12 Sum egenkapital Betalbar skatt ikke utlignet Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld og egenkapital

2014

2013

0 42 135 42 135

0 47 296 47 296

7 000 0 216 000 223 000

7 000 0 0 7 000

-180 865 12 918 -193 783

40 296 19 687 20 609

0 2 899 002 2 899 002

0 3 103 639 3 103 639

1 208 650 0 1 208 650

1 144 150 64 500 1 208 650

1 800 135 0 -193 783 1 606 352 2 815 002

1 779 526 0 20 609 1 800 135 3 008 785

9 000 0 75 000

19 854 0 75 000

84 000 2 899 002

94 854 3 103 639

ÅrsBERETNING 2014

Sørg for nok kapasitet til alle i husstanden. Med Bredbånd 50 kan alle i familien strømme filmer og musikk, spille online, surfe, chatte, snappe, twitre og mye, mye mer. I tillegg får du alle T-We tjenestene som Start forfra, Ukesarkiv og TV-arkiv fra Canal Digital inkludert i abonnementet. Med T-We Box får du også tilgang til TV-kanalene og opptakene dine på iPad.

Oppgrader bredbåndet ditt på canaldigital.no

Viktig å vite om dekk – er bilen din riktig skodd for sommeren? Av Frank Gudbrand Mo, Key Account Manager Boligbyggelagenes Partner

Hvilke dekk du bør velge, avhenger av hvor du bor, hvilke kjørevaner du

Dekk1 gir deg som medlem i boligbyggelaget ekstra fordeler.

har og hva du bruker bilen til. Den

Boligbyggelagenes medlemsfordeler og Dekk1 har inngått en samar-

overordnede regelen er imidlertid

beidsavtale som gir medlemmene en rekke fordeler hos Dekk1:

at dekket må tåle bilens topp

Produkt

hastighet. Vi har spurt salgssjef

Dekk Kampanjepris - 5 % 5 %

Rabatt Bonus

Bjørn Hugo Bergseth i Dekk1 hva

Felger Kampanjepris - 5 % 5 %

man skal være opptatt av når man

Omlegging/skift Kampanjepris - 10 % 5 %

skal investere i nye dekk. Et godt

Dekkhotell Gratis leie 1. sesong 5 %

veigrep er det viktigste slik at man

Dekkhotell Kampanjepris - 15 % (gjelder fra 2. ses.) 5 %

ikke mister kontrollen over bilen ved

Brenderup henger Kampanjepris fra kr 4990,- 5 %

plutselig manøvrering, og at et dekk

Tilbeh. til henger

har god evne til å motstå vannpla-

Leie av henger Kampanjer 5 %

Rabatt – 10 % 5 %

ning sier han. 0g fortsetter: - et godt veigrep gir kortere bremsestrekning og er svært viktig i kritiske situasjoner. første 10 til 50 milene. Innkjøringen

Som en av markedslederne i landet

Utover det sikkerhetsmessige kom-

vil blant annet gi dekkoljen som er

har Brenderup i en årrekke levert

mer også generell komfort, støy

brukt mellom dekk og felg, tid til å

solide og funksjonelle hengere i alle

og rullemotstand. Har et dekk lav

tørke, noe som sørger for at dekket

segmenter.

rullemotstand hevder noen produ-

sitter bedre på felgen.

Dekk1 gir som eneste aktør i

senter at man kan spare inntil 20 %

bransjen alle kunder av dekk og

av det totale drivstofforbruket. Lav

Dekk1 er Norges største uav-

dekkhotell «PåVei1-garanti»

rullemotstand kan også øke rekke

hengige dekk-kjede, med over 40

som inkluderer en 24/7 veihjelp,

vidden til en elbil.

butikker over hele landet. Dekk1

full bytterett og forsikring av

har medarbeidere med høy kom-

dekkene. ■

Innkjøring av nye dekk

petanse og topp moderne butikker

Mange anbefaler at man tar det

som sikrer at kundene får den beste

med ro og kjører inn nye dekk. Med

servicen i bransjen. Alle butikkene

det menes at man kjører pent og

har dekkhotell med stor kapasitet.

blant annet unngår kraftig akselera-

Kjeden har også salg, service og

sjon, bremsing og svingkjøring de

utleie av Brenderup-tilhengere. velkommen hjem nr. 2-2015

- vi utfører alt det praktiske eller tilrettelegger for pårørende som ønsker å gjøre noe selv

Spesialavtale på strøm til deg som er medlem av Vestbo Les mer og bestill avtalen Topp 5 Garanti på fjordkraft.no/vestbo eller ring 06100 (8-20).

Knut Helge Polden

Espen Polden

Tom Wilson

Heine Polden

Døgntelefon: 55 21 44 50 • mobil: 917 51 700 www.bergenogomegn.no

AVD. BERGEN Teatergt. 20 5010 Bergen Tlf: 55 21 44 50

AVD. BERGEN VEST 2.etg på Shellstasjonen Sartor, 5353 Straume Tlf: 55 21 44 50

Ønsker du å annonsere i

VELKoMMEN HjEM? kontakt rita alvær på telefon 950 30 750

Service Elektrikeren AS ble etablert i 1993 for å ivareta private og bedrifters behov for en rask, servicevennlig og seriøs elektriker. Vi legger stor vekt på nærhet til sine kunder. Vi har ingen stor og tung organisasjon. Hos oss er beslutningsveien kort, og en personlig service en selvfølge. Våre ansatte er allsidige, effektive og innehar stor kunnskap. Vi legger stor vekt på arbeidsmiljø, helse og sikkerhet, samt å kommunisere med kundene. VESTBO medlemmer har rabatt hos oss Service Elektrikeren tilbyr mange ulike tjenester og produkter knyttet til elektriske installasjoner i hjem og bolig. Vi har serviceinnstilte og dyktige montører, som sørger for komplette løsninger som dekker dine ønsker og behov. Service Elektrikeren utfører alt fra små oppdrag, rehabilitering, tilbygg og nybygg. Vi utfører gjerne en uforpliktende befaring, slik at vi sammen med deg kan komme frem til en løsning, som passer deg både hensiktsmessig og økonomisk. Vi er eksperter på lading av elbiler.

www.Se-El.no

Nygårdsgaten 49 5008 Bergen Telefon: 55 21 05 70 Spelhaugen 18 5147 Fyllingsdalen Telefon: 55 15 54 00 56

serviceelektrikeren_175x115_omoss_BOB_vestbo.indd 2

velkommen hjem nr. 2-2015

25.02.2015 12:43:39

så heldig du er! Med riktig mobilabonnement er

å bytte, sier henrik mühlbradt, leder

det kommer til mobiltelefoni. – vår

det mulig å spare mye penger.

for mobil for medlemmer, levert av

strategi er å være billigst på de

boligbyggelagenes medlemmer

hello.

mest populære brukermønstrene,

har helt unike fordeler som gjør

sier henrik mühlbradt og sikter til

at man kan spare mer enn andre

mange er opptatt av bekvemmelig-

at hello sine privatabonnementer

forbrukere.

het, og kvier seg derfor for å bytte

topper alle prissammenligninger

mobilabonnement. men at det er

og mobilpriskalkulatorer som ligger

mobilbransjen har blitt snudd på

vanskelig å bytte mobilabonnement

ute på nett. boligbyggelagenes

hodet på kort tid. i «gamle dager»

er en myte. det eneste du trenger

medlemmer har enda lavere priser

var det duopolet telenor og netcom

å gjøre er å registrere deg som ny

enn dette, uten at det går ut over

som satte prisstandard i bransjen.

kunde, deretter får du tilsendt et

kvaliteten på tjenesten. kundetil-

de siste årene har mindre konkur-

nytt sim-kort som byttes på porte-

fredsheten hos hello; – vi har jobbet

renter utfordret gigantene på både

ringsdatoen du har fått tildelt. du vil

med krevende bedriftskunder i ti år,

pris og service. – har du sittet med

ikke miste signal på telefonen din i

og vi yter like god service til våre

samme mobilabonnement i mer enn

prosessen.

privatkunder. vi har dessuten egne

et år, kan det absolutt være smart å sjekke hvor mye du kan spare ved

medarbeidere som er dedikert til å

Unik medlemsFordel

svare på medlemmenes spørsmål,

medlemmer av boligbyggelag har

poengterer mühlbradt.

glede av en mengde tilbud og rabatter. avtalene er forhandlet frem av boligbyggelagene, og det settes krav om at kvalitet og pris skal være best i markedet.

enkelt tusenvis av medlemmer har blitt hello-kunde siden samarbeidet startet opp i fjor, og nyter godt av lave priser, god dekning og hyggelig kundeservice. – vi har en filosofi om at det skal være enkelt

det er også

å være kunde hos oss, sier henrik

tilfellet når

mühlbradt. – du kan få alle familiemedlemmene på samme faktura og du har god oversikt over abonne-

Med Mobil for medlemmer får du best dekning til lavest pris slik at du kan dele alle de gode ferieopplevelsene med familie og venner.

ment og forbruk på min side. etter hvert vil det også komme en mobilapp med min side-funksjonalitet – pluss at vi har noen flere spennende nyheter på gang!

velkommen hjem nr. 2-2015

Få tid til familien! Få litt hjelp på hjemmebane nå

, LBUD Få TI med i r og væ RATIS G Vinn ask vårv nse! urra konk

Få tilbud i dag på citymaid.no  Fast vaskehjelp ukentlig/14.dag  Vårrengjøring som gjør deg glad!

- som vask av tak, vegger, skap, skuffer, fjerning av ﬂekker, vask av stekeovn, persienner etc.

Vindusvask innvendig og utvendig Storrengjøring Visningsvask Vask før og etter selskap Flyttevask Hjemmehjelpstjenester

     

Du får pris og avtale før vi starter. Vi gir deg kvalitetsgaranti. Som Vestbo medlem får du rabatter.

– GIR DEG TID

Få et fristende tilbud i dag, og slipp husarbeidet Kjøpt hvitt, kjøp trygt!

Oslo

Tlf.: 4831 5499/4000 6330 citymaid.no

Akershus

Drammen

Østfold

Bergen

Er hagen klar for sommeren? Når sommeren står for dør, begynner det å vokse og gro i grøntanleggene. Våre dyktige gartnere kan hjelpe deg å få klar hagen til sommeren. Vi hjelper deg med alt fra sprøyting og beskjæring til beplanting og plenklipping. Ta kontakt i dag for et uforpliktende tilbud. Eiendomsservice Vest er totalleverandør av vaktmester-, gartner-, renholds- og håndverkstjenester – til borettslag, boligselskap og privatpersoner. Kontakt oss på tlf 55 30 18 10 eller eiendomsservice.as

55 30 18 10 | post@eiendomsservice.as | www.eiendomsservice.as

Stavanger

E-post: bergen@citymaid.no

Trondheim

Plantetips Flotte sitronplanter!

Fantastiske Oxalis Flotte oliventrær!

Oppstammet Lavendelplante

Lilla/svarte petunia

NOM KOM IN EN! BUTIKKmer får 10%

edlem mst. Vestbo-m Tone Blo s o h tt a b ra ldig Husk g y kort! medlems

Lykke til og god vår!

En blomst - En tanke Toneblomst - Starvhusgt.3 - 5014 Bergen Tlf. 55 30 20 10 - Fax.55 30 20 11 www.toneblomst.no - post@toneblomst.no velkommen hjem nr. 2-2015

Medlemsfordeler

Spesialavtale på strøm for Vestbo-medlemmer. Har du aktivert Medlemskortet, gir vi deg 150 kr i startbonus ved avtaleinngåelse.

Samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpen

15% på glass, innfatninger og solbriller, 10% rabatt ved kjøp av 6 mnd. forbruk av kontaktlinser. 3% bonus på alle kjøp. Tlf 55 31 67 17 • post@mesteroptikk.no

Bestill Topp 5 Garanti her: www.fjordkraft.no/vestbo

20 % Telefon: 55 20 57 00 www.flisekompaniet.no

20 % på alle typer markiser 15 % på alle andre produkter. Telefon: 55 98 88 60/962 09 600 www.markisesenteret.no Markiser – persienner – plissegardiner – lamellgardiner – rullegardiner – solfilm – screen etc. Gratis befaring!

– GIR DEG TID

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo Tlf.nr. direkte: 48 31 54 99/ 93 01 11 23 E-mail: bergen@citymaid.no

Rabatt og kampanjetilbud Leverer alt av lekeplasser/idrettsplasser mm Telefon: 91 81 88 43 www.milas.no

www.Se-El.no

Nr1 Fitness kr 349,- per måned (Gjelder ved 12 mnd avtale) Gratis treningsveiledning hele året Gratis innmelding Telefon: 55 16 57 00 www.nr1fitness.no

10 % rabatt på alle tjenester (Gjelder ikke materiell.) Telefon 55 24 66 00/907 82 737 www.janshageservice.no

10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell Telefon: 55 21 05 70/ 55 15 54 00 www.se-el.no

Gården Rørleggerservice AS

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

10 % rabatt på tjenester ved begravelser og bisettelser. (Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.) Telefon: 55 21 44 50 www.bergenogomegn.no.

• Informer om at du er Vestbo-medlem før en eventuell handel inngås. • Gyldig medlemskort må uoppfordret vises ved varekjøp. 15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50% rabatt på EU-kontroll. Telefon: 55 38 04 44 www.autoteambergen.no

velkommen hjem nr. 2-2015

15 % Sportsgalleriet avd. Galleriet Telefon: 55 96 09 25 Sportsgalleriet avd. Vestkanten Telefon: 55 93 69 00 www.sportsgalleriet.no

• Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene. Obs! Rabattene gjelder ikke anbuds-, tilbuds-, kampanje- eller bestillingsvarer! Se utfyllende betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo

MEDLEMSKORT

nde på www.fordelskortet.no/vestbo

Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370

alle forsikringer du trenger på 1-2-3 Ring 03712 eller se www.forsikringformedlemmer.no

Telefon 815 70 815

5 % rabatt

kampanjetilbud + 3 % rabatt på hotell

20 % rabatt + 5 % bonus

5% bonus på alle kjøp 10 % rabatt på alle varer Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

5 % bonus på alle varer

Spesialpris til medlemmer av boligbyggelag

Spesialtilbud + 5 % bonus Telefon 992 18 112

kampanjer + 2 % bonus dnB Billån 1000 kr i bonus

Medlemsrabatter og/eller 5% bonus

Faste weekendtilbud i Norge og Sverige

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

AKTI MEDL VER KoRTE EMST DITT Gå inn ! www.f på o rdelsk ortet.n

o/vest

velkommen hjem nr. 2-2015

ettslag!

itt bor d i v li t t y n låser

ninger b

gløs n o lk a b e r å V

Balkongløsninger som gir mening Balkongentreprenøren AS tilbyr løsninger som er et alternativ til tradisjonell fasaderehabilitering. Få en ny vedlikeholdsfri fasade med innglassede balkonger som bonus. Innglassingen fungerer i tillegg som klimavegg i form av dens isolerende effekt. Gode langsiktige løsninger sparer ditt borettslag for høye og gjentakende vedlikeholdskostnader.

Vi har mange års erfaring med montering av balkonger. Våre balkongsystemer er ISO-sertifiserte og tilpasses individuelt ethvert bygg. Ta kontakt, så lager vi i felleskap en uforpliktende løsning for ditt borettslag.

Vi leverer nye ISO-sertiﬁserte balkonger som er individuelt tilpasset ethvert bygg Balkongentreprenøren AS, Elvebakken 3, 5067 Bergen. Tlf: 974 25 767 Epost: nils@balkongentreprenoren.no - www.balkongentreprenoren.no 62

velkommen hjem nr. 2-2015

Adresse:

Navn:

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

Idrettsforening

Naboer Måle opp

Visne

Innholdsløs

Sår Smask

Foto: Bent Raanes

Kommune

Raskt Tvil

Busk

Isrenne

Spist

Tidsrom

Postei

Tidsmåler

Fugl

Fred

Pron.

Varselsignal

Nektelse

Julemat

Følgende

Forskn.sted

Drikkeutsalg

Konjunksjon

Nynorsk pron.

Bort

T-bane

Rovdyr

Vekt Glane

Kraftuttrykk

Fjols

Ondt

Bakst

Etter smak

Studér!

Leke

Levnes

Modell

4 stk

Flire

Fugl

Væske

Tilta

Beherske

Løv

Drikk

Noen skiver Oppskrift: Seafood. no

Vinylplate

Foto: Sarah Cameron Sørensen Kv.-navn

Belegg

Fersk

Løfte

Skjær

Smakstilsetning

Dyr

Misfarget

E. smak

Narr

Vei

På linje

Toneart

Munn

Personlighet

Anfallene

Kunnskapsspill

Lydmål

Stater

Glad

Aldrende

Tom

Finnes

Beskyttelse

Medvirke

Alene

Vaskemiddel

Først

Lek

Sprengstoff

Interj.

Trykkmål

Parykken

Leker

Hulmål

Avis

Drett

Kroppsdel

Naboland

1 ½ ss

Høydepunkter

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til: Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord». Husk frist for innsendelse nr 2/2015 er 15. september 2015 Kryssordvinner 4/2014: Sønneva Christensen, Bremnes

Kikke

Øl

Åre

2 ss smeltet

Dessert

16 små

Flatemål

Tall

Tørkle

Anbefalt

Vås

Grønnsak

Plagg

Mulig

Rolig

Ting

Engasjert

Hissig

Leve

Utgang

Farge

1 dl Utrop

Forteller

Styreposisjonen

1 ½ ss

Pluss Blodtyper

MAT X

velkommen hjem nr. 2-2015

vinneren blant blokkene: Hellen borettslag

Utomhus-

konkurransen 2015

våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!

Våre grønne omgivelser kan ha mye

dette. Vestbo gjennomfører hvert år

på helheten og vektlegger særlig

å si for hvordan vi trives i bomiljøet

en uhøytidelig utomhuskonkurranse

uteområder som kan stimulere til

vårt. Har øyene noe godt å hvile på,

blant våre boligselskaper hvor vi

fellesskap, kontakt og aktiviteter

har barna spennende utearealer å

kårer to vinnere. i 2014 var det

for beboere i alle aldersgrupper. Vi

boltre seg på, skaper vi naturlige

olderhaugen Borettslag og

peker ut vinnere som vil få premier

møteplasser og hvordan skjermer vi

Hellen Borettslag som vant

og omtale i vårt medlemsblad,

våre oppholdsarealer mot biler?

utomhuskonkurransen.

Vestbo info.

Utearealene kan også si noe om

Befaringskomiteen består av en

hvordan vi trives. der mennesker

representant fra det norske Hage-

For å forsikre dere om at vi ikke

lever og har det godt, vil det ofte

selskap og Vestbo. de vurderer

går glipp av deres fine lag, bør

også se trivelig ut. Gode utearealer

utomhusarealene og premierer

dere ta kontakt med oss på

er gjerne et resultat av samhold og

lag som gjør en ekstra innsats

telefon 959 83 513 eller

samarbeid.

slik at utearealene blir en trivsel-

morten.jakobsen@vestbo.no ■

Vestbo ønsker å sette fokus på

faktor i nærmiljøet. det blir sett

velkommen hjem nr. 2-2015

jøpsFork l ca ti rett

0 0 0 . 2 7 boliger

TROMSØ

Medlemskap – nyttig over hele landet! vestbo har inngått et samarbeid med andre boligbyggelag som innebærer at du kan bruke medlemskapet ditt til å gjøre forkjøpsrett gjeldende også i de samarbeidende boligbyggelagene. Samarbeidet omfatter følgende boligbyggelag: • vestbo • Usbl i oslo og omegn

• bate boligbyggelag i stavanger og sandnes • tobb i trondheim • bonord i tromsø • bonord i harstad • bodø boligbyggelag

www.storbybolig.no

HARSTAD BODØ

TRONDHEIM

BERGEN

STAVANGER

OSLO

Rabatt- og kampanjetilbud for Vestbo-medlemmer Se vår nye katalog for utemiljø på milas.no

Telefon: 31 29 10 60 www.milas.no – ta kontakt for befaring og tilbud velkommen hjem nr. 2-2015

sett & hørt Støtte til draktsett Vestbo støtter lokale idrettslag med draktsett til fotball- og håndballag for barn. For å kunne motta støtte må laget være lokalisert i boområder der Vestbo er representert. For å få støtte til drakt må både Vestbo- og Garantilogo være påtrykket draktene. Nærmere informasjon og søknads skjema fås ved å henvende seg til Vestbo ved Morten Jakobsen på telefon 959 83 513. Søknadsskjema kan også lastes ned på www.vestbo.no

NB – Analoge tv- og radiokanaler slukkes 1. oktober hos Canal Digital

Spar miljøet! Benytt eFaktura eller Avtalegiro

For boligselskaper som ikke har

1. oktober 2015. For spørsmål

Gjør betalingen av fellesutgiftene

fellesavtaler som inkluderer deko-

kontakt lagets kontaktperson i

enklere. Vestbo tilbyr både

der hos Canal Digital vil de analoge

Canal Digital.

E-fakturaog Avtalegiro for betaling

tv og radiosignalene slukkes fra

av fellesutgiftene. Du kan dermed velge hvilken av disse elektroniske betalingsordningene du vil benytte. I tillegg til at du da forenkler ditt

FASIT

eget arbeid med betalingen, sparer Dersom du ønsker å benytte deg av disse betalingsmetodene, gå inn i din egen nettbank og velg. Vi håper dette tilbudet vil bli tatt godt imot av våre kunder.

Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene. Ta kontakt på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til sissel.urdal@vestbo.no 66

velkommen hjem nr. 2-2015

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

du miljøet.

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

U U T G V A N G S D L Ø R

L I L N Æ R I E G R M R E N E I E L Å S S S T A K L L E P E T

R Y K K E

L G U S S L E K A U T T M E Å R N E F A M R E E N R E

A C A L A V I L D I E A F K V O K B R E I N L I G D A L E A R O S O S P V N N E G E R S K

Å M O E R K E A A D R E R U S T K E A P E R R V O G

D L E F L E I K T O S V T E N A N R K A A N E S I A R S A

Ø R I A H A I G A N G

P I N N S V I N E N I G E

K I A R B

F E P P M E R A O N N Ø Y I T L T O O E N N R N M E M O N T C I N H V I I B L E E I D

Æ R E F R Y Ø K M T E K T E

K I N E S E R N E

O L E S R E R

MEDLEMSKORT Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370

Fakta om medlemskap PRISER

oVERFøRING ER GRATIS

ADRESSEENDRING

ved innmelding betales en an-

et medlemskap som ikke er knyttet

husk å melde adresseendring til

delsavgift på kr 500. Årskontin-

til bolig, kan overføres. Utfyllende

oss, så opprettholder du alle forde-

genten utgjør kr 250 og betales

regler finner du på

lene dine.

ved innmelding før 1. oktober.

www.vestbo.no.

juniormedlemskap kr 500,-. junior-

uTMELDING

medlemmer under 18 år er fritatt for

FoRKjøPSRETT

medlemmer som ikke har betalt

årskontingent. du kan melde deg

vestbo-medlemmer får forkjøpsrett

kontingent de siste tre årene, blir

inn via www.vestbo.no eller på vårt

til over 72.000 boliger i hele norge.

strøket fra vårt medlemsregister.

kundesenter i strandgaten 196.

www.storbybolig.no

medlemmene mister da alle rettigheter i forhold til forkjøpsrett,

MEDLEMMENES

Du boR TRyGT I boRETTSLAG

RETTIGHETER oG PLIKTER

bor du i et tilknyttet borettslag som

Utfyllende regler finner du på

vestbo forvalter, er du sikret mot

MoTTAR Du MER ENN ETT

www.vestbo.no

å måtte «betale naboens gjeld».

MEDLEMSbLAD?

ansiennitet og medlemsfordeler.

vestbo besørger inndrivelsen av

gi oss en tilbakemelding dersom du

ANSIENNITET

utestående felleskostnader og

mottar flere medlemsblader enn

ansienniteten regnes fra den dato

dekker eventuelle tap som måtte

nødvendig.

boligbyggelaget mottar betaling for

oppstå.

medlemskapet. velkommen hjem nr. 2-2015

mat&hygge: grilling

skinkebiff på spyd med bakte rotgrønnsaker og korianderraita MIDDELS / oVER 60 MIN

1⁄2 ts salt

KoRIANDERRAITA:

skinkebiff på spyd med bakte

1⁄4 ts pepper

3 dl matyoghurt

rotgrønnsaker og krydder fra det

8 stk grillspyd

1⁄2 potte finhakket frisk koriander

indiske kjøkken gir en smaksrik

1 båt finhakket hvitløk

matopplevelse. lag gjerne litt

MARINADE:

saften av 1⁄2 stk lime

ekstra korianderraita – den smaker

2 ss rapsolje

1⁄2 ts salt

fantastisk!

1 båt grovhakket hvitløk

1⁄4 ts pepper

2 ts revet frisk ingefær INGREDIENSER TIL 4 PERSoNER 600 g skinkebiff

velkommen hjem nr. 2-2015

1 stk lime skall og saft

RoTGRøNNSAKER: 6 stk gulrot

3 stk persillerot 1 ss rapsolje 1 ts malt spisskummen 1 ts garam masala 1⁄2 ts chilipulver 1 ss flytende honning saften av 1⁄2 stk appelsin 1⁄4 ts pepper Slik gjør du: FOTO: Matprat / Veslemøy Vråskar

1. Bland olje, hvitløk, ingefær og lime til en marinade. Skjær skinkebiff i

FOTO:Matprat / Studio Dreyer-Hensley

1⁄2 ts salt

store terninger. Legg terningene i marinaden i minimum 1 time. 2. Bland matyoghurt, koriander, hvitløk og limesaft til en dressing. Smak til med salt og pepper og avkjøl i kjøleskap, ca. 1 time.

Grillet avokado med mango og chili enkel / under 20MIN

Vær forsiktig når du gjør dette. Føler

3. Rens gulrot og persillerot og del

Gode grilltilbehør får en ikke nok av.

du deg ikke helt trygg med kniven

i staver. Rist krydder i rapsolje i en

Prøv denne avokadovarianten med

kan du også fjerne steinen med en

panne på svak varme i 2 minutter.

mango og chili – sunt, hot & spicy!

liten skje.

Rør om av og til. Løft pannen av

Passer perfekt til lyst kjøtt av kylling

platen, ha i honning og appelsinsaft,

og svin.

2. Legg avokado med snittflaten ned på grillen i ca. 1 minutt. Bland

smak til med salt og pepper. Vend inn gulrot og persillerot, pakk grønn-

INGREDIENSER til 4 personer

mango, chili, lime, olje og koriander.

sakene i aluminiumsfolie, og bak

4 stk avokado

Fyll blandingen i avokadoen og sett

dem på grillen i ca. 15 minutter.

1 stk mango i terninger

den tilbake på grillen på indirekte

1 stk finhakket rød chili

varme, 3-4 minutter.

4. Tre marinerte skinketerninger på

Saften av 1 stk lime

spyd (bløtlegg spydene først), krydre

1 ss olje

Ved grilling på direkte varme grilles

med salt og pepper. Grill spydene i

3 ss finhakket frisk koriander

maten rett over varmekilden. Ved grilling på indirekte varme ligger maten

8-10 minutter. Snu ofte. Slik gjør du:

litt vekk fra varmekilden, i «den kalde

Server grillspyd av skinkebiff med

1. Del avokado i to. Hakk forsiktig

sonen». ■

bakte rotgrønnsaker og koriander-

kniven i avokadosteinen, vri kniven

raita. ■

til siden og ta ut steinen. velkommen hjem nr. 2-2015

158 alfred nobel, mannen som innstiftet nobels fredspris, også fant opp dynamitten?

sett inn de riktige ordene i rubrikkene ved hvert bilde og finn ut hvilke bokstaver hvert tall tilsvarer. fyll så ut de nederste rubrikkene, så finner du ut hvilket vær det var under skiferien til gudmund

svar: snøstorm

hvilken vei må børre ta for å komme i mål?

5 spørsmål:

svar: 12

Gåte

1. fra hvilket dyr får man hermelin? 2. hva heter hovedstaden i nederland? 3. når ble panamakanalen åpnet? 4. hva heter norges lengste fjord? 5. når er den danske nasjonaldagen?

et lite hus med ei dør og fem rom.

velkommen hjem nr. 2-2015

svar: a

hansken

hvilket tall må gudmund sette inn for at regnestykket skal bli riktig?

svar: 1. røyskatten 2. amsterdam 3. 1914 4. sognefjorden 5. 5.juni

hvor mange pærer er det på bildet?

- ja! da kunne jeg tatt den av, så det ble kaldere.

svar: C

- jeg skulle ønske jeg hadde jakke på meg! - hva?? i denne varmen?

VESTBO X

Løsning Vestbo X 1/2015

Kryssordvinner 1/2015 Ragnhild Hauge, Valestrandsfossen

Send inn løsningen innen 15. september og få 5 FLAX-lodd i premie! Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»

Navn: Adresse:

velkommen hjem nr. 2-2015

B-blad Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

Det kan være godt med litt ekstra trygghet for fremtiden Et Vestbo-medlemskap gir en plass foran i boligkøen når man skal kjøpe sitt første hjem

Gi bort et juniormedlemskap i dag! Ring oss på 55 30 96 00 eller gå inn på www.vestbo.no Velkommen hjem