VestboInfo nr 2 2012 by Knudsen Grafisk

VestboInfo MEDLEMSBLAD FOR VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG

NR. 2 • MAI 2012

Vestbo på Akvariet SIDE 6

NYTT pROSJEKT: Boligsameiet Fjordglimt i Håkonshella Side 10

årsberetning og regnskap 2011 Side 25

Du finner Elfag på 180 steder i Norge!

Problemer med det

elektriske anlegget?

Feil og mangler i rapport fra BKK? - Sikringer som ryker ofte? - Skifte til automatsikringer? - Lysstyring eller andre enøktiltak? - På tide med en oppgradering? Kontakt oss for en uforpliktende gjennomgang av ditt elanlegg.

Vi har flyttet til: Spelhaugen 18 5147 Fyllingsdalen Tlf. 55 15 54 00 Vi er fortsatt her: Nygårdsgaten 49 5008 Bergen Tlf. 55 21 05 70

www.se-el.no 2

Vestbo Info 2/2012

Vestbo-medlemmer har rabatt hos oss

firmapost@se-el.no

INNHOLD VESTBO-INFO 2 • 2012

Medlemsblad for Vestlandske Boligbyggelag Nr. 2 • 2012 40. årgang opplag 25.000 ANSVArLIG: Adm. dir. Øystein Johannesen rEDAKTør: Sissel Urdal E-mail: sissel.urdal@vestbo.no rEDAKSjoNSuTVALG: Randi Nilsen Morten Jakobsen Rita Alvær Maren Bjørnstad VESTLANDSKE BoLIGBYGGELAG Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no EKSPEDISjoNSTID: 8.00 – 16.00 (vinter) 8.00 – 15.00 (sommer) ANNoNSEr: Vestlandske Boligbyggelag Postboks 1947, Nordnes 5817 Bergen Telefon: 55 30 96 00/ 55 30 96 93, Rita Alvær, e-post: rita.alver@vestbo.no GrAFISK ProDuKSjoN: www.knudsen.no ForSIDEFoTo: Hans-Gunnar Skarstein

VestboInfo MedleMsblad for Vestlandske boligbyggelag oligbyggelag

nr. n 2 • Mai 2012

Vestbo på Akvariet Side 6

PROSJEKTER: Boligsameiet Fjordglimt i Håkonshella Side 10

Årsberetning og regnskap 2011 Side 25

Vestbo møter våren i tropevarmen – på AKVARIET!

NYTT PROSJEKT: Boligsameiet Fjordglimt i Håkonshella

GARANTI Eiendomsmegling

NY Samarbeidspartner: KTV GROUP

NY Samarbeidspartner: Think Hairwair

Samarbeidspartner: Carlsen i Dræggen

Samarbeidspartner: Byggmakker

Samarbeidspartner: Markisesenteret

Pssst! Har du hørt at…

Sanksjoner ved mislighold av bopliktene

Årsberetning og regnskap 2011

Tips&råd: Den årlige husvasken

Matkryss

Vestbotjenester AS er ﬂyttet til Landås

Har du aktivert fordelskortet ditt?

Nyttig info

Det lønner seg å være medlem i Vestbo!

Sett og hørt

Matsider

Barneside

Kryssord

Indigo servantskap 90, ekskl. håndtak, Love Me servantkran, D-Light overdel 90. Ord. pris 25 795,- NÅ 20 565,Indigo servantskap 90, ekskl. håndtak, Love Me servantkran, D-Light overdel 90. Ord. pris 25 795,- NÅ 20 565,-

50 5050

Indigo servantskap 90, ekskl. håndtak, Love Me servantkran, D-Light overdel 90. Ord. pris 25 795,- NÅ 20 565,-

BADEROMS TIPS OG TRENDER BADEROMS BADEROMS TIPS OG TRENDER TIPS OG TRENDER STIKK INNOM BUTIKKEN! Slate 2 5 990,-

Eksempel på noen av våre tilbud: på noen av våreOrd. tilbud:pris 5 830,- NÅ 4 655,Entré halvrund hjørnedusj, 90 x 90 cm, Eksempel ekskl. dusjbatteri.

Entré halvrund hjørnedusj, 90 x 90 cm, ekskl. dusjbatteri. Ord. pris 5 830,- NÅ 4 655,-

Round dusjsett ekskl. 2 175,- NÅ 1 735,Eksempel på noen avtermostat. våre tilbud:Ord. pris Round dusjsett ekskl. termostat. Ord. pris 2 175,- NÅ 1 735,Dusjbadekar 150, ekskl. kortende. Kan kompletteres medkortende. skjermvegg. Ord. pris 10 390,- NÅ 8 295,150, ekskl. Kan5kompletteres skjermvegg. Ord. pris 10 390,- NÅ 8 295,Entré halvrund hjørnedusj, 90 x 90 cm,Dusjbadekar ekskl. dusjbatteri. Ord. pris 830,NÅ 4med 655,Round dusjsett ekskl. termostat. Ord. pris 2 175,- NÅ 1 735,Dusjbadekar 150, ekskl. kortende. Kan kompletteres med skjermvegg. Ord. pris 10 390,- NÅ 8 295,-

Akita 3 490,-

Gården Rørleggerservice AS

Alle tilbud gjelder så langt lageret rekker i perioden 23.4–27.5.2012. Kan ikke kombineres med andre tilbud.

LINDEALLÉEN 1, 5072 BERGEN – TELEFON: 55 27 36 00 – WWW.GAARDENROR.NO ÅPNINGSTIDER 1/4–30/9: MANDAG–ONSDAG 09.00–17.00. TORSDAG 09.00–19.00. Alle tilbud gjelder så langt lageret rekker i perioden 23.4–27.5.2012. Kan ikke kombineres med andre tilbud. Alle tilbud gjelder så langt lageret rekker i perioden 23.4–27.5.2012. Kan ikke kombineres med andre tilbud.

FREDAG 09.00–17.00. LØRDAG 09.00 – 14.00

LEDER

Hva betyr medlemskapet?

Vestbo og de øvrige boligbyggelag rundt om i landet har fortiden stor medlemsvekst. Dette er gledelig og viser at mange har skjønt hvilke fordeler et medlemskap gir. Medlemstallet i Norske Boligbyggelag endte på 841 140 ved årsslutt i 2011. Det var en netto medlemsvekst på nær 29 000. Boligbyggelagene er attraktive organisasjoner som har relevante tilbud til sine medlemmer. Medlemmene søker til boligbyggelagene først og fremst for å kjøpe en bolig, enten ny eller brukt. Forkjøpsrett og opparbeidet ansiennitet er viktige faktorer. Boligbyggelagene har over tid etablert over 5 300 borettslag med mer enn 260 000 boliger hvor medlemmene, i de fleste tilfeller, har førsteretten til boligen når den legges ut for salg. Forkjøpsretten er medlemmenes viktigste rettighet! Behovet for boliger er stort. Vestbo ser med bekymring på den sterke prisstigningen som har vært på boliger de senere årene. Det blir stadig vanskeligere for ungdom og svake grupper som skal etablere seg på boligmarkedet. Kravene som nå er satt til egenkapital ved låneopptak gjør situasjonen enda vanskeligere for dem som ikke har foreldre som hjelper. Dette er en uheldig situasjon. Boligsamvirket har satt fokus på disse forholdene

i den offentlige debatt det siste året. Vi har bedt myndighetene sørge for bedre tilrettelegging for at det kan bygges et tilstrekkelig antall boliger som kan lette på prispresset. Myndighetene bør dessuten på nytt se på hvilke prismessige konsekvenser alle nye krav til boliger kan ha. Når krav om økt egenkapital er innført har Boligsamvirket bedt om at BSU ordningen styrkes vesentlig. Vi har også fremmet et felles ønske med hele boligog bygningsbransjen om å få en minister som har et helhetlig ansvar for hele planog bygningspolitikken. En minister med et helhetlig ansvar mener vi lettere kan avveie alle synspunkter og prioriteringer som svært mange statlige instanser kommer med når boliger skal bygges. Vi er nå midt oppe i tiden for generalforsamlinger. Dette er årets viktigste møte for boliglaget. Vi vil anmode andels- og seksjonseiere om å møte på generalforsamlingen og stille seg til rådighet dersom man blir foreslått som tillitsvalgt. Dette vil føre til et godt demokrati og samhold i laget. Med dette ønskes alle en god sommer!

Øystein Johannesen Adm. direktør

Vestbo møter våren i tropevarmen

– på AKVARIET! Akvariet i Bergen er en av Norges hotteste turistmagneter og ligger helt i toppen og kniver om den gjeve tittelen «Mest populære reisemål» sammen med Fløibanen, Frognerparken og Holmen kollen. Denne søndagskvelden i april var det tid for nok en familiedag for Vestboboere som ville ut blant krabber og pingviner, slanger og edder kopper, apekatter og skravlen de papegøyer. Har man lyst på litt saltvann i fjeset, er det bare å stille seg fremst mens selene gjør triksene sine! Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein 6 Vestbo Info 2/2012

Selskap for 400 Omgitt av slanger og krokodiller, skumle edderkopper, vraltende pingviner og all verdens fisker – møtte nesten 400 Vestboboere våren på Akvariet i Bergen søndag 22. april. Når Vestbo tar på seg spanderbuksene, gjør besøksstatistikken på denne eksotiske turistmagneten et ekstra hopp. Noen var der for første gang og gikk undrende fra stasjon til stasjon og lot seg imponere av alt fra plaskedammen rett innenfor inngangsdøra til laksene i «Vosso» og apekattene i regnskogen. Her er skapninger som både biter, klorer, suger og klemmer. Her er mer enn nok opplevelser til å stille nysgjerrigheten for mange år fremover – og gi næring til mareritt for resten av livet!

Kjærlighet ved første stein Første post er som alltid å hilse på pingvinene. Dyrepasseren Natalie Stenfeldt snakker i mikrofonen samtidig som hun med gavmild hånd slipper digre silder ned i nebbet til pingvinene som flokker seg rundt føttene hennes og bøttene med mat. Vi får lære noe hele tiden. – Pingvinene kommer fra andre siden av jordkloden – sør for ekvator, for klarer hun og legger til at klimaet der de kommer fra ikke er så ulikt det vi har i Norge. – Derfor trives de så godt hos oss, at de danner par og legger egg! De blir kjærester, forteller hun. – Vet dere hvordan en pingvingutt viser en pingvinjente at han er glad

De hvitørete silkeapekatter holder egentlig til i regnskogene – som det blir stadig mindre av. For disse og mange andre av regnskogenes innbyggere, er steder som Akvariet i Bergen og Dyreparken i Kristiansand, et livsviktig boalternativ.

i henne? Spør Natalie – før hun selv plukker opp svaret fra bakken: – Med steiner! Pingvinene bruker stein til å bygge rede av og for å imponere ei pingvinjente, kommer pingvinguttene med fine steiner til den utvalgte. Hun forteller også at pingviner ikke er så nøye med hvem som eier en stein, så derfor hender det rett som det er at en fin stein som allerede ligger i et rede, blir snappet av en frier, som vil gi den til ei jente i et annet rede. Dramatikk i hverdagen for pingvinene. Snart skal forresten pingvinene tilbake til den gamle pingvindammen, som er under ombygging – og da skal de ha selskap av sjøløver fra California! De kan bli ganske store og de kommer til å bli nye attraksjoner for Akvariet. En voksen sjøløvehann kan veie godt over 300 kilo, betror en av dyrepasserne oss, når vi spør hva som kommer til å skje fremover. Lisas stjerne Lisa er 4 ½ år og storkoser seg ved bassenget der man selv kan stikke hendene i vannet og plukke opp det man

måtte klare å fange. Hun er sammen med mamma og pappa Florin. En rød sjøstjerne blir forsiktig hentet opp fra vannet og lagt på bassengkanten. Tusenvis av små «føtter» har tatt med seg småstein og skjell fra bunnen av dammen og Lisa kjenner varsomt på alle sugeskålene som gjør at sjøstjernen kan flytte seg langs sjøbunnen. Rett ved ser hun en flyndre ligge oppå sanden, mens en annen bare stikker øynene opp – noen fisker svømmer etter hverandre, mens krabber spankulerer på lange bein over alt. De tar seg god tid og studerer sjøstjerner og småfisker. Lisa er nyfiken og fortsatt så liten at pappa må løfte henne opp til slanger og apekatter, krokodiller og skumle edderkopper. Vestbofamilien vokser – Vi kommer gjerne tilbake hit, betror Florin Turcy oss. Den lille familien hans er sammen med flere andre familier med innvandrerbakgrunn, med på å gjøre dette besøket ekstra fargerikt – og det minner også alle om at Vestbofamilien blir større og mer variert i Vestbo Info 2/2012

Noe å bite i? Denne torsken tok like godt å spiste en kompis – en real munnfull av en berggylt, som ikke var oppmerksom nok da torskesulten gnagde som verst…

sammensetningen med årene. Morten Jakobsen, som administrerer det hele, har notert seg det samme. – Det er familier fra nesten hele verden her i dag! Vestbo er i ferd med å bli et levende speilbilde av det samfunnet Norge gjennom årene har blitt: mangfoldig, fargerikt og rikt på kulturer. Besøket å på Akvariet er blitt en like sikker tradisjon, som juletrefesten i Grieghallen. Men i stedet for å løpe rundt juletreet og vente på Julenissen, klapper ungene på karper, ser på slanger og ler av papegøyen som skvaldrer i ett sett mens henrykte unger roper «Hei» og «Ha det» – og den store arapapegøyen svarer det samme tilbake. Og det virker som om papegøyen lar seg rive med og roper høyere og høyere etter hvert som ungene gjør det samme. Kjempeartig! Spiste en venn I det store torskeakvariet, der digre steinbit og lyr deler vannet med enda større torsker, skjedde det et drama rett fremfor øynene på de besøkende: En diger torsk hadde forsynt seg med en av cellekameratene. Den hadde rett og slett spist en av de andre fiskene – trolig en berggylt – og svømte nå rolig rundt med sporen på den uheldige 8 Vestbo Info 2/2012

utvalgte stikkende ut av munnen. Trolig buttet hodet til den uheldige fisken allerede i bunnen av magesekken, så torsken bare svømte rundt og ventet på at fisken skulle bli såpass fordøyet, at den kunne svelge ned resten også. Et solid stykke hverdagsdramatikk fra en tradisjonsrik turistmagnet – Akvariet i Bergen. Nesten avvent Akvariet innfrir de fleste drømmer – og kanskje gir noen av de skumleste krypene næring til mareritt, fobier og vonde drømmer, men mest fascinerer utstillingene og presentasjonene de besøkende. Store som små. Et populært tiltak og tilbud, er avdelingen der barn kan si farvel til smokkene sine – en gang for alle – og overlate «trøsteren» til sugevillige karper. Ikke bare setter fiskene umåteklig pris på å få en smokk med godsaker inni, men ungene som storøyde ser hva som skjer med sutten deres, får et flott diplom som plaster på såret fra Akvariet! Sondre Liseth Bjørnnes på 3 år hadde NESTEN bestemt seg for å slutte med sutt denne dagen – derfor hadde mamma og storebror Eirik (6 ½ år) forberedt ham på at dette var dagen da fiskene skulle få smokken

hans. Sondre var med så langt som til forberedelsene: det ble klippet hull i smokken, som deretter ble fylt med fiskemat. Så var det bare å stikke den ned i bassenget som bokstavelig talt koker med store karper – og på null komma null fikk en av de største fatt i gummien og suttet i vei – ned i dypet! Farvel, smokk! Og Sondre kjempet et øyeblikk mot tårene – det var den blå smokken som forsvant. Da alvoret sank inn i hans unge bryst, kom mamma med redningen. Hun hvisket at «godnattsmokken» fortsatt ventet hjemme. Så kunne Sondre ta imot diplomet, som et synlig bevis på at han langt på vei var blitt en liten mann! Nærkontakten Ved det store vinduet som annonserte «Vosso», samlet ivrige sportsfiskere seg og lot drømmene om neste fisketur få næring. Flere flotte lakser tett i tett er mer enn nok til å sette fantasien i sving hos noen og en hver. På opplysningsplaten ved siden av, forklares det også at laksene fra Vosso er helt spesielle og de flotteste i hele Norge – og at det over flere tiår har vært gjort, og fortsatt gjøres, et iherdig forskningsarbeid for å redde bestanden fra å bli ødelagt av rømt oppdrettslaks,

lakselus og sykdommer. Dette arbeidet gjøres av folkene i nabohuset, Hav forskningsinstituttet, som på denne måten også kan ha noen av sine «klienter» innen rekkevidde hvis det skulle dukke opp behov for å forske på en laks fra Vosso en dag! Læresetningene Akvariet har en viktig oppgave som formidler av fakta og informasjon om dyrene de stiller ut. Dette er et oppdrag som er tatt på største alvor og som gir de besøkende en god anledning til å få med seg ny viten og kunnskap om alt fra utbredelse og levekår, hva de enkelte artene spiser i det fri – og hvor truet de enkelte artene er. Noen arter sliter fordi det ikke lenger er nok regnskog de kan bo i, mens andre trenger myrer og våtmarker for å kunne overleve. Når menneskene ikke vil ha regnskogene eller bruker opp vannet som skulle vært i en sump til å dyrke jorda og lage mat – så ser vi også at konfliktene står i kø – og at institusjoner som Akvariet kan være med å gi utsatte arter et pusterom og et trygt sted å være. – Det er ikke lov å ta en slange på hodet eller å klemme den, formaner Pia Vee Dahlen, dyrepasser med ansva-

ret for å la de besøkende som ønsker det, få ta på og kjenne på en slange. For mange er dette høydepunktet på turen til Akvariet. Først å overvinne angsten og siden å fordøye inntrykket av hvordan det føles å ha nærkontakt med en slange. – Alle som skal ta på en slange, må smøre seg inn med «antibac» først, for å beskytte slangene mot de «basiluskene» der måtte ha på hendene, fortsatte hun. – Og køen starter her! Ungene spratt på plass som om de var Kongens drilltropp – og vips så var de i gang. Varsomme fingre strøk forsiktig over slangekroppen og var forundret over at det ikke var sleipt eller glatt, men tørt, svalt og behagelig å ta på. Spennende, var det også! Det var lett å se. Et besøk på Akvariet er en unik mulighet for kvalitetstid sammen med familien. Tore Kvamsøe er nettopp kommet hjem etter 4 år i utlandet. Nå benytter han anledningen til kvalitetstid med sønnen, Jakob på 7, som bare var 3 år da han takket ja til oppdraget i Belgia. Nå kan de to oppleve og teste kunnskaper, høste ny viten og ha det hyggelig sammen – og trengselen til tross – være sammen. Bare de to. Selshow med imponerende hopp og digre

plask, krabbefangst med bare nevene, er bare små gløtt inn i en ettermiddag de to vil ha i sine minnebøker mange år fremover. – Hit komme vi til å komme oftere, smiler Tore og vandrer videre med gutten som har bodd mesteparten av sitt liv langt borte fra breiflabb og vestlandsvær. – Søskenparet Alisha (7 år) og Sharuk Faisal (10 år) passer på hverandre i trengselen ved slangedemonstrasjonen. Alisha er ivrigst og er den første som får klappe slangen, etter først å ha desinfisert hendene med den bakteriedrepende håndkremen. – Det var helt fantastisk! Det var ikke ekkelt i det hele tatt! Hun sprudler mens hun forteller broren hva hun hadde opplevd. – Kan jeg bare stille opp i køen igjen? Undrer hun – og gir svaret selv i det hun skynder seg å stille seg bakerst i den lange køen – men foran broren. – Alt er morsomt! Smiler de og strekker hals for å som det er noen fremdrift i køen. Og uansett hvor fort det går, kan det aldri gå fort nok…

Vestbo Info 2/2012

Vi er på plass på Landåstorget

GARANTI Eiendomsmegling – megleren som gir deg høy pris. Kontakt oss i dag! Bjørn-Tore Fauske – Tlf: 476 21 401 | Steffen Lyngtu – Tlf: 481 43 737 Eiendomsmegler

Eiendomsmegler

GARANTI Landås – www.garanti.no

Nå tilbyr vi alle som signerer oppdrag innen 31. mai 2012:

” t s k a t tis

a r “G

, 0 5 7 3 r k

ing smegl m o d ien NTI E i rabatt. A R A 2012. mG 50,i o 7 a n 3 m n r e . k j 1 g edlem akt innen 3 bolig m n i o d b t r u s t e d V on Selger år du som g av k n i r e f n sig jelder g t e d Tilbu

Vi gleder oss til å høre fra deg.

www.garanti.no

NY Samarbeidspartner: KTV GROUP

KTV Group prøver å unngå bruk av stillas.

KTV GROUP

«The YES-people» Vestbo har nylig inngått en samar beidsavtale med KTV Group. Selskapet profilerer seg gjennom å være imøte kommende i alle situasjoner – og omta ler seg selv som «The YES-people». KTV Group er en totalleverandør av ved likehold og selskapet opererer med et kvalitetssystem i bunn. Det betyr at alle jobber dokumenteres ved hjelp av egne sjekklister, rapporter og bilder. En nyhet som KTV Group har lansert er at kundene nå kan følge jobben via nettleser på PC. Videre får en tilgang til risikoanalyser, timeforbruk og bilder («live» video) av prosjektets fremdrift. Alle opplysningene blir behørig dokumentert. Dette er med på å differensiere selskapet i forhold til andre konkurrerende virksomheter. Vedlikehold av fasader KTV Group prøver å unngå bruk av stillas.

De bruker tilkomstteknikker som er mye brukt i offshoresammenheng – i tillegg til lift. Begrunnelsen er at de ønsker å skjerme beboere for innsyn ol. Metodene er også sikre og kostnadsbesparende. Det er viktig å være pro-aktiv i forhold til vedlikehold, det er da man kan spare tid og penger.

kroner. Rørinspeksjon, rørspyling og rør fornying blir et satsningsområde fremover for selskapet.

Rengjøring av tanker, industrirengjøring, fasaderengjøring, avfallsrengjøring og fjerning av maling er sentrale og viktige oppgaver for selskapet.

Medlemsfordel: 5 % rabatt på alle tjenester. Se betingelser på www.fordelskortet.no/ vestbo

Kvalitetssystemer KTV Group har gode kvalitetssystemer i alle ledd. KTV Group kvalitets- og miljø ledelsessystem i henhold til standardene ISO 9001:2008 og OHSAS 18001:2007. Sertifiseringen ble gjort av DNV (Det Norske Veritas. KTV Group har også gått til anskaffelse av egen spesialtilpasset spylebil til 5 millioner

Kontaktinfo:

Ta kontakt med KTV Group for en ufor pliktende prat når det gjelder vedlikehold. Les mer om selskapet på www.ktvgroup.no

Hanøytangen, 5310 Hauglandshella Telefon: 55 20 71 90 www.ktvgroup.no

Vestbo Info 2/2012

nY sAMARbeIDsPARtneR: THINK HAIR WEAR

Hårfin medlemsfordel Klipp Makeup Brudepynting Parykker Spraytan Vår nyeste samarbeidspartner er frisør kjeden think Hair Wear. think Hair Wear har fem salonger i bergen og omegn: på Xhibition, ved fløybanen, Åsane storsenter, Knarvik senter og Askøy senter. Den første salongen ble etablert på Xhibi tion i juni 2004, men noen av de ansatte har bransjeerfaring helt tilbake til 1972, da Hermans salong ble startet på Veterlidsal menning. 16

Vestbo Info 2/2012

gjel Rabatt en de beh r ved k mel andlin lipp/ lom ger og 1 kl 09.0 0 4.00

think Hair Wear har dyktige og høyt premierte frisører som utfører sitt håndverk i tråd med moter og trender. Gjennom god kundebehandling og godt arbeid fremstår de som spennende, moderne, nyskapende og innovative.

Medlemsfordel: 10 % rabatt på klipp/behandlinger 10 % rabatt på produkter

Det stilles høye krav til medarbeiderne når det gjelder å utøve frisørfaget. think Hair Wear er for tiden i besittelse av bergens vandrepokal for beste herrefrisør, og har en norgesmester i frisering i sin stab. De ble også nominert til Årets frisør i 2011.

Kontaktinfo:

think Hair Wear ønsker kvinner og menn i alle aldre hjertelig velkommen. Velkommen til en hårete opplevelse!

Rabatten gjelder ved klipp/behandlinger mellom kl 09.00 og 14.00

Xhibition, ved fløybanen, Åsane storsenter, Knarvik senter og Askøy senter. telefon: 55 70 70 93 www.thinkhairwear.no

sAMARbeIDsPARtneR: CARLSEN I DRÆGGEN

Våg å blande

Maling Gulvbelegg Tapeter Tepper Klær Interiør Carlsen i Dræggen As har gjennom 90 år levert interiørartikler til hele norge. I alle disse årene har vi kunnet tilby våre kunder produkter av høyeste kvalitet og god pris. Vi er nå lokalisert både i sentrum og på sartor senter. Vi har kanskje byens største og beste utvalg av tapeter. Mange forskjellige kvaliteter, strukturer og mønstre. Ønsker du noe klassisk eller noe moderne? Vi hjelper deg å finne din stil. Velkommen! Hvilken farge er du? Lag en fin blanding i hjemmet ditt. Hva

som er en god blanding kommer helt an på hvem du er og hva du og familien din liker. Det kan være en blanding av lakrisfarger, eller en fruktig miks av varme farger. eller kanskje noe syrlig smaker godt? Kom innom butikkene og la deg inspirere av ideer og design fra vår samarbeidspartner nordsjö. Fargeklatter i hagen La det lyse opp med farger her og der i hagen din. skap effektfulle små rom og blikkfang ved hjelp av farger. Mal en stol, en benk, blomsterpinne eller espalier. skap en hage som er full av spennende overras kelser. Les mer på www.nordsjodesign.no Ny vinylkolleksjon fra Tarkett Vi har et stort utvalg av gulvbelegg i butikkene. Årets nyheter inneholder både eksisterende storselgere og moteriktige mønstre. sjekk mulighetene på www.

V ogs i har å but nettikk!

tarkett.no eller kom innom butikkene. Vi hjelper deg gjerne! Medlemsfordel: Medlemsfordel: 15 % ved fremvisning av fordelskortet. Kontaktinfo:

sentrum: sandbrugaten 11, 5003 bergen telefon: 55 32 26 00 sotra: sartor senter telefon: 56 33 00 00 www.carlsenidreggen.no Kilde: é & D – Nordsjö Idé og Dsign

Vestbo Info 2/2012

sAMARbeIDsPARtneR: BYGGMAKKER

tid for uteliv! Nå er det på tide å ønske vår og sommersesongen velkommen og gjøre uteplassen til et hyggelig sted der vi kan nyte den ﬂotte tiden vi har foran oss. Sommeren er kort, så det gjelder å gjøre det beste ut av den mens vi har den. Her er noen av våre nyheter og litt inspira sjonstips til hva du kan gjøre for å skape en trivelig uteplass. Vi ønsker Vestbo-medlemmer velkommen til Byggmakker. Medlemsfordel: Inntil 15 % rabatt. Husk fordelskortet når du skal handle! Rabattmatrise: www.fordelskortet.no/vestbo Kontaktinfo:

LuN KoSEKroK Puter og tekstiler er fine til å pynte opp i både stoler og sofaer. store, deilige tepper er fint å bre over seg når det blir kjøligere utover kvelden.

ÅsAne: Hesthaugveien 18, 5119 Ulset noRDÅs: nordåsdalen 26, 5235 Rådal DRotnInGsVIK: Janaflaten 22, 5179 Godvik telefon: 04020 – www.byggmakker.no

Du låne kan hen tilge oss r av !

INFrAVArMEr Lekker og dekorativ infra varmer som har et praktisk, lite glassbord på toppen. LeDlys under bordet. stilig! 18

Vestbo Info 2/2012

SKAP F orSKj ELLIGE Hva me SoNEr d en le I HAGE kestue N…. til barn a? SPISE uTE? Grilling er populært. Vi har et stort utvalg av griller.

sAMARbeIDsPARtneR: MARKISESENTERET

Sol ute? Sol inne?

Markiser Persienner Lamellgardiner Plisségardiner Screen rullegardiner Solfilm Motor/automatikk olejohan Vernøy eier og driver Marki sesenteret AS. Han har lang erfaring og god kunnskap når det gjelder innven dig og utvendig solskjerming. – Vi foretar gjerne gratis befaring med nøyaktig måltaking, og gir råd om produkter og løsninger, sier olejohan Vernøy. – Når vi er ute hos kunder, har vi med våre ﬂotte kolleksjoner. Slik kan kundene velge ut stoffer og farger i det miljøet produktene skal være i. utvendig solskjerming På varme sommerdager kan det være godt å holde den verste varmen utenfor huset, og samtidig skjerme møblene og tV’en for

direkte sollys. Det kan også være deilig med litt ekstra skygge utenfor huset. Med våre utvendige solskjermingsløsninger kan du dekke disse behovene. Ulike produkter kan også være med på å understreke husets arkitektur, ved å følge fasadens linjeføring og fargebruk. Vår store og eksklusive kolleksjon av produkter – med forskjellige duker og farger – gir mange muligheter. Godt innemiljø med riktig solskjerming Lys og temperatur påvirker livskvaliteten vår, både hjemme og på arbeidsplassen. Vi føler oss mer vel og er mer effektive i rom med avbalansert og behagelig lys. for mye sol virker sjenerende, og for lite sol tapper oss for energi. Dempet lys og effektiv reduk sjon av solstråler er derfor ofte avgjørende faktorer ved valg av skyggeanlegg. Markisesenteret As har produkter med nye løsninger for å dosere dagslyset inn på en effektiv måte. Det finnes uendelig mange muligheter med våre løsninger for innven

dig bruk. De beskytter mot lys og varme, slik at man får mulighet til å regulere rom mets atmosfære nøyaktig slik man ønsker, og i tillegg kan produktene våre bidra til å fremheve rommets interiør. Produkter fra Markisesenteret As har enestående kvalitet, som gir lang levetid og god holdbarhet. teknikk, ideer, fargespekter og design – vi gir deg alle fordelene! Ring oss – vi hjelper deg gjerne! Medlemsfordel: 15 % rabatt på alle markiser 10 % rabatt på alle andre produkter. Kontaktinfo:

Kokstaddalen 31 – 5257 Kokstad telefon 55 98 88 60/96 20 96 00 epost: post@markisesenteret.no www.markisesenteret.no Vestbo Info 2/2012

pssst!

Har du hørt at… Facebook er blitt en del av hverdagen for mange av oss. Vi ønsker å utnytte denne kana len for å kommunisere med medlemsmassen og potensielle medlemmer. Veggen oppdateres ca to ganger pr uke. Dersom dere liker det vi poster, setter vi stor pris på kommentarer og delinger!

Vi ønsker flere tilhengere! Trykk «Liker» på Vestbos Facebookside! Få siste nytt om: • Nye boligprosjekter og utviklingen av disse • Boliger som er og kommer for salg gjennom Garanti

• Medlemskap og medlemsfordeler • Medlemsarrangementer • Garanti-kampanjer, prisstatistikk og pressemeldinger • Interiør, trender, råd og tips fra våre samarbeidspartnere www.facebook.com/vestbo.no

foto: sHUtteRstoCK

Boligbyggelaget for studenter

øpsForkj ca il rett t

0r 0 0 . 2 7 bolige TROMSØ

storbysamarbeidet gir deg muligheten til å velge mellom tusenvis av boliger i de største byene i norge. Planlegger du å flytte fra bergen, kan du som Vestbomedlem benytte deg av forkjøpsrett ved kjøp av ny, brukt eller utleiebolig i tromsø

boligbyggelag, tobb i trondheim, stavanger boligbyggelag og Usbl i oslo og omegn. Nå er Bodø Boligbyggelag også med i storbysamarbeidet! sjekk mulighetene på www.storbybolig.no

TRONDHEIM

BERGEN

STAVANGER

OSLO

JA, det er lurt å være medlem! Forkjøpsrett

Du får medlemsbladet Vestbo Info

Medlemmer får forkjøpsrett til alle nye og de fleste brukte boliger. Er flere medlemmer interessert i samme bolig, går boligen til den med lengst ansiennitet. Derfor er det lurt å melde seg inn tidlig!

Medlemsbladet Vestbo Info presenterer nyheter rela tert til bygging, salg og forvaltning av boliger, bolig politikk, interiør, eksteriør, medlemskap og medlems fordeler. Medlemsbladet utkommer fire ganger pr år.

Lønnsomt

Du kan delta på medlemsarrangementer

Medlemmer kan bruke Fordelskortet hos våre samar beidspartnere. Kortet gir opptil 42 % rabatt. Aktivert kort gir ekstra rabatt og/eller bonus.

Vestbo arrangerer årlige arrangementer for hele familien. Fotballcup, juletrefest og familiedag er blitt en populær tradisjon for mange medlemmer.

Ja Nei Kanskje

FOTO: SHUTTERSTOCK

Innmeldingsskjema finner på du www.vestbo.no Vestbo Info 2/2012

sanksjoner ved mislighold av bopliktene Når man bor i et borettslag eller et eierseksjonssameie kommer man ofte nærmere sine naboer enn ellers både på godt og vondt. Det er kort vei når man trenger å låne noen egg, men man skulle gjerne ønske at det var lenger når naboen har fest hele natten… Hva må man som nabo finne seg i når man bor i et borettslag/sameie? Hvordan går man frem når beboere ikke følger de regler som gjelder for beboelse i et borettslag/sameie? Hvordan kan man få stanset gjentakende festing og husbråk eller andre brudd på de pliktene man som beboer har? I denne artikkelen skal vi redegjøre for regelverket i slike misligholdssaker og hvordan man praktisk kan søke å løse disse på best mulig måte. ulike misligholdstilfeller Når man bor så tett som man ofte gjør i et borettslag eller et eierseksjonssameie er det nødvendig at det finnes fastlagte regler for bruk av boligen. Det synes opplagt at man ikke kan spille høy musikk kl. 4 på natten og at man ikke kan slenge bosset sitt ut i fellesoppgangen. Man må ta et visst grad av hensyn, samtidig som man heller ikke kan forvente at alle oppfører seg og bor likt som en selv. Borettslagsloven § 5-11 (1) og eierseksjonsloven § 19 (2) fastslår at man som beboer ikke må ha en slik bruk av boligen og fellesarealene at den på en «urimelig eller unødvendig måte [er] til skade eller ulempe for andre» andelseiere/sameiere. Ofte har både vedtekter og husordensregler en nærmere presisering av hva som er innenfor det akseptable i laget. Når bestemmelser i regelverket er overtrådt, har vi med et misligholdstilfelle å gjøre. 22

Vestbo Info 2/2012

Det kan tenkes uttallige typer mislighold. Støy og annen form for husbråk er klassiske tilfeller. Forsøpling av fellesareal, men også forsøpling av egen bolig kan anses som mislighold dersom det kan få konsekvenser for andre beboere eller boligmasse. Manglende etterfølging av pålegg fra styret om for eksempel å reparere et utett bad kan også være mislighold. Tålegrensen Som nevnt skal man ikke måtte finne seg i hva som helst fra sine naboer. Når den såkalte «tålegrensen» er overtrådt må noe gjøres. Noen ganger er det opplagt at tålegrensen er overtrådt, mens andre ganger er det mer tvilsomt. Alvorsgraden, hyppighet og varighet av misligholdet er viktige vurderingstema her. Det må dreie seg om et kvalifisert avvik fra korrekt oppførsel. Ofte vil en beboer mene at naboen har overtrådt tålegrensen, mens styret som ser på saken med mer objektive øyne er av en annen oppfatning. Noen støyende fester i året vil ofte ikke være nok, det må vurderes annerledes hvis det festes til langt på natt flere ganger i uken. Hvordan bør man som beboer agere i forhold til et mulig mislighold? Dersom man kjenner sin nabo og har en god tone med vedkommende vil det nok ved noen misligholdstilfeller være naturlig å kontakte vedkommende direkte og uttrykke sin misnøye. Når naboen har fest, så vil de fleste ønske at det settes en stopper for bråket der og da, og da nytter det ikke å sende en klage til styret for styrebehandling uken etter. Ved mer alvorlige husbråk-tilfeller oppfordres man til å ta kontakt direkte med politiet. Politiet har myndighet til å få stoppet bråket og man er også sikret bevis i saken.

Men for å hindre nye tilfeller av mislighold bør den enkelte beboer vurdere om han ønsker å rette en klage på forholdet til styret i laget. Man bør da ha notert ned dato og klokkeslett for misligholdet og inngi en nærmere redegjørelse og beskrivelse av forholdet. Ved misligholdstilfeller er skriftlighet svært viktig, spesielt med henblikk på at slike saker kan ende i rettsapparatet. Styrets rolle Det er styret i laget som har myndighet til å sette i gang sanksjoner overfor den som misligholder og eventuelt gjennomføre en utkastelsesprosess eller pålegge salg av boligen. Når styret mottar en klage, helst skriftlig, må denne vurderes opp mot det regelverk som gjelder i laget. Dersom forholdet vurderes som et mislighold, må videre aksjoner vurderes ut fra alvorsgraden av misligholdet. Ofte retter man et skriv til misligholder og opplyser om at man har mottatt en klage på et aktuelt forhold. Det opplyses om at forholdet anses som et brudd på bopliktene og vedkommende henstilles til å følge reglene i laget. Noen ganger kan det være aktuelt å be om et tilsvar fra den det er klaget på eller et møte med ham, slik at han får fortalt sin versjon av saken. I flertallet av tilfellene stopper nok saken her, da misligholder retter seg etter styrets henstilling. Advarsel/Salgspålegg/ Tvangssalg Dersom det foreligger et klart og utvilsomt mislighold kan styret vurdere å sende en formell advarsel til misligholder, jf. borettslagsloven § 5-22 og eierseksjonsloven § 26. En slik advarsel skal være skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold vil gi laget rett til å kreve andelen solgt.

foto: sHUtteRstoCK

Dersom misligholder ikke retter seg etter advarselen han har mottatt og misligholdet nå kan regnes som vesentlig, kan styret vurdere om det skal gis et salgspålegg. Det er et vilkår for å gi salgspålegg at man allerede har sendt en advarsel, jf. brl. § 5-22 og esl. § 26. Et salgspålegg betyr at andelshaver/seksjonseier får en frist på seg til å selge boligen frivillig. I borettslag er minimumsfristen tre måneder og i eierseksjonssameie er fristen minimum seks måneder. Salgspålegget skal være skriftlig og opplyse om at andelen/seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg dersom pålegget ikke er etterkommet innen oppgitt frist. Vanligvis aksepteres det at kjøpekontrakt er undertegnet før fristens utløp. Salgspålegget anses imidlertid ikke som oppfylt dersom andelseier/seksjonseier selger til medlem i egen husstand slik at han fortsatt har bruksrett til boligen. Dersom salgspålegget ikke etterkommes, kan det begjæres tvangssalg, jf. brl. § 5-22 (2) og esl. § 26 (1). Begjæring sendes til tingretten etter at det har vært sendt et 14 dagers varsel i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18. De akutte tilfeller: Tvangsfra vikelse / midlertidig forføyning I noen tilfeller haster det slik med å

stanse misligholdet at det vil bli for tidkrevende å gå veien om advarsel og videre salgspålegg/tvangssalg. Da har laget mulighet til å begjære tvangsfravikelse (utkastelse) etter brl. § 5-23 og esl. § 27. Vilkårene for tvangsfravikelse er at beboerens oppførsel medfører «fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen» eller oppførselen er til «alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere». Det er de virkelig alvorlige tilfellene som omfattes av disse bestemmelsene og det skal mye til før det er aktuelt å anvende disse. Begjæring om tvangsfravikelse fremsettes for tingretten og sendes senest samtidig med at beboer gis et salgspålegg. Tvangsfravikelse kan også benyttes der man ønsker fremleietaker utkastet, jf. brl. § 5-9. En fravikelsessak behandles vanligvis hurtig i rettsapparatet. Dersom det ikke kommer innvendiger mot fravikelseskravet eller innvendingene er klart grunnløse, skal tingretten ta begjæringen til følge. Tilsvarende gjelder ved begjæring om tvangssalg. Men dersom innvendingene ikke anses klart grunnløse, så overføres saken til søksmålsformer, dvs. at laget må gjennomgå en ordinær rettssak for å få en avgjørelse i saken. Saken kan altså

dra ut i tid og dersom behovet for hurtigere avgjørelse er tilstede kan det begjæres såkalt midlertidig forføyning, jf. tvisteloven § 34-1. I slike tilfeller kan retten avsi kjennelse for at beboer må fraflytte boligen midlertidig inntil avgjørelse om tvangsfravikelse forligger i saken. Misligholdssaker kan være krevende for styrene å håndtere. Vestbo bistår ofte lag i slike saker og vi kan her kontaktes for bistand på alle trinn i prosessen.

Av Nanette Allers-Hansen Jurist/forvaltningskonsulent Vestbo Info 2/2012

Hos HTH Kjøkken er det mest å velge mellom og minst å bekymre seg for. Vi tilbyr profesjonell rådgivning og er alltid àjour med det nyeste innen byggebransjen. Velger du oss som samarbeidspartner, får du en stor og troverdig leverandør med konkurransedyktige priser, et bredt produktprogram og evne til å overholde leveringsfrister og budsjetter. HTH har som mål å levere feilfritt og tilavtalt tid. Gjennom en årrekke har vi levert innredninger til noen av Bergens største boligprosjekter. Vårt unike tilvalgssystem er nøye utarbeidet og vi håndterer alle tilvalg i egen avdeling. HTH har alltid hatt sluttbruker i høysetet. Vi tror fornøyde leilighetskjøpere gi tilfredse entreprenører og ikke minst godt omdømme for utbygger. I tillegg til leilighetsprosjekter håndterer vi skoler, barnehager, institusjoner og kontorbygg. Vi tilpasser stål, glass og stein så vel

som spesialskap og skreddersydde løsninger. Mange av våre skap og fronter kan tilpasses på mål i vår fabrikk. HTH ønsker å sikre våre kunder faste kundekonsulenter. Vi er en liten avdeling med flat struktur, noe som gir oss god oversikt over alle prosjekter til enhver tid. nært samarbeid med fabrikken gir oss alle de fordeler HTH som morselskap kan gi. HTH tilbyr trygghetsgaranti ved alle kontraktinngåelser. Vi holder til i hyggelige lokaler på Danmarksplass, Bergens flotteste interiørbutikk, oppdatert på det siste innen trender og design. Forretningen fungerer også som vårt showroom og våre kunder alltid velkomne. Hos oss er det alltid puls, varm kaffe og bakervarer samt en gjeng energiske konsulenter, klare til å ta på seg morgendagens utfordringer.

nyhet 2012: Concept Hvit eik/finer gjør kjøkkenet ditt til en øy. HTH har funnet opp kjøkkenøyen på nytt, i en helt ny møbelversjon. enkel og stilfull. Kom inn i butikken og se mer på www.hth.no HTH KjøKKenforum Bergen fjøsangerveien 57, 5024 Bergen . Tlf: 55 59 94 40

Ă&#x2026;rsberetning og regnskap 2011

Vestlandske Boligbyggelag

Vestlandske boligbygge lag årsberetning 2011 Vi oppsummerer 2011 og konstaterer at det har vært et godt år for Vestbo innen alle våre områder. Medlemstallet øker, boliger til forvaltning øker, meglingsoppdragene øker og sist, men ikke minst, flere nye boligprosjekt. I 2011 kom vi i gang med Hellen Panorama, Lynghagen på Knarvik og Brennhaugen i Fyllingsdalen. Vi kjøpte et ferdig regulert tomteområde i Bergen Vest og vi fikk godkjent regulerings planen for Breivik Brygge (Bergen Vest). Det begynner etter hvert å bli en del byggeland i Bergen og randkommunene som enten er avsatt til boligformål eller som er ferdig regulert til dette. Vestbo er aktiv i dette markedet. Vi er både oppsøkende og vi tar imot grunneiere eller utviklere som har interessante tomter å tilby. Forvaltningsoppgavene er økende og vår forretningsførsel er vel ansett. Sammen med våre gunstige forsikringer for lagenes eiendommer, er vi blant de beste på pris og kvalitet. Vi utvikler kontinuerlig forvaltningstilbudet vårt ut mot lag/ kunder ved å forbedre dataprogrammer og kvalitetsrutiner.

26 ÅrsBERETNING 2011

Med en stor tomtereserve, en god tilgang på nye tomter og en lav rente, ser vi få skyer på den norske bolighimmelen, men det varsles innkommende skyer i horisonten. Skyene har navn og heter f.eks. Eurokrise, Myndighetskrav, Inflasjon og stigende rente, Tomte- og byggekostnader og Skatteskjerpelser. Vi tror likevel at det ikke er grunn til bekymring.

gått. Gjennom året har vi også hatt god kontakt med de øvrige boligbyggelagene i Bergen og Hordaland. Vi ser positivt på et tettere samarbeid med de lokale boligbyggelagene. Bedriftens forhold til medlemslagene, enkeltmedlemmer, kunder og offentlige myndigheter, anses fortsatt som meget godt.

Aktiviteten i boligbyggelaget har generelt vært økende med drift og aktivitet som står i fornuftig forhold til egenkapital og likviditet. Vi er derfor rustet til å møte endringer i markedet. De fleste økonomiske forhold som hadde betydning for selskapet, utviklet seg bedre enn forventet i 2011. Det lave rentenivået har vært en viktig faktor for at folks kjøpekraft er blitt opprettholdt. I tillegg har arbeidsledigheten steget mindre enn forventet. Dette har ført til en positiv utvikling i boligmarkedet. Storbysamarbeidet med Usbl, Tobb, Tbbl og Sbbl er viktig for Vestbo. Samarbeidet er videreført og utviklet videre i 2011, og vi har hatt god kontakt med de 4 andre boligbyggelagene i året som har

Øystein Johannesen Adm. direktør

2. TEKNISK AVDELING 2.1 P rosjekter under utbygging 2.1.1. Brl. Hellen Panorama (40 leil.) Dette er siste prosjekt på Lønborg. Prosjektet består av 40 leiligheter som er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet LINK Signatur. Leilighetene er både 2, 3 og 4-roms, og arealene varierer fra ca. 60 til 130 m2. Prosjektet ble presentert i september 2011, og på tildelingsmøte som ble avholdt den 22. november ble 31 av leilighetene solgt. Pr mars 2012 var 33 leiligheter solgt. Byggearbeidene starter i januar 2012 og prosjektet skal være ferdig utbygget i 4. kvartal 2013. 2.1.2. Råtoppen Huseierlag. Prosjektet er utviklet i samarbeid med arkitektfirmaet Jacobsen Prosjektteam AS og består i utgangspunktet av 35 rekkehusboliger. Byggearbeidene har stoppet opp pga konflikt med nærliggende skytebane. Bergen kommune har behandlet denne saken – senest den 17. august 2011 – og gitt oss tillatelse (med diverse endringer av planene) til å fortsette byggearbeidene. Dette vedtaket er påklaget av skyttervesenet sin advokat og saken er derfor oversendt til Fylkes mannen for endelig godkjenning. Vi regner med at Fylkesmannen avklarer saken i løpet av 1. kvartal 2012. 2.1.3. Balderheim hyttefelt Prosjektet består av 22 hyttetomter og Vestbo skal bygge ut 21 av disse. Tilrette

leggingsarbeidene (vei/vann/avløp/ kabler) ble utført i 2009, og samtlige tomter er planert. I 2010 ble det satt opp 2 visningshytter og disse er nå solgt. I tillegg er også 2 av tomtene solgt. 2.1.4. Behind Living Prosjektet er utviklet av arkitektfirmaet Ulf Røstøen AS og bestå at 71 blokkleiligheter og 6 rekkehus. Vestbo eier 20 % av prosjektet. Prosjektet ble presentert i mai 2010 og grunnarbeidene startet opp i oktober 2010. Samtlige leiligheter er solgt og innflytting gjennomføres i juni/ juli 2012. 2.1.5. Brennhaugen Borettslag Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Stoltz Bolig As og Vestbo. Arkitekt for prosjektet er ABO Plan & Arkitektur AS og første byggetrinn består av 59 blokkleiligheter. Prosjektet ble presentert i april 2011 og på tildelingsmøte i juni 2011 ble 25 leiligheter solgt. Pr. mars 2012 var 51 leiligheter solgt. Grunn arbeidet startet i august 2011 og inn flytting beregnet sommeren 2013. 2.1.6. Lynghagen Borettslag (Knarvik) Tomten er kjøpt av Lindås Tomteselskap og prosjektet inneholder tilsammen 52 leiligheter. Tomten har en meget god beliggenhet i gangavstand fra Knarvik senter. Reguleringsplanen for området ble vedtatt i juni 2010 og detalj reguleringsplanen for vår tomt – utar beidet av ABO Plan og Arkitektur AS – ble godkjent den 8. mars 2011. Utbyggingen av prosjektet må gjennomføres i 2

byggetrinn og 1. byggetrinn – som består av 30 leiligheter – ble presentert i januar 2012. Disse 30 leilighetene er fordelt på 10 stk 2-roms på 51 m2, 7 stk 3-roms på 59 m2 og 14 stk. 4-roms på 81 m2. Byggearbeidene startet i januar 2012. 2.2 Prosjekter under planlegging 2.2.1. Brennhaugen – byggetrinn 2. (37 leiligheter) (50/50 Stoltz/Vestbo) Det gode salget av 1. byggetrinn i Brennhaugen Brl. har medført at vi nå har startet opp detaljprosjektering av 2. byggetrinn. Dette består av 2 boligblokker (blokk 3 og 4) med til sammen 37 leiligheter og med underliggende parkeringsarealer i blokk 3. Planen er å presentere prosjektet i løpet av 3. kvartal 2012. 2.2.2. Brennhaugen – byggetrinn 3 Dette er siste byggetrinn – blokk 6 – som består av 48 leiligheter med underliggende parkeringsarealer. Fremdriften av dette prosjektet er avhengig av salget av leilig hetene i Brennhaugen – byggetrinn 1. 2.2.3. Parken Brl. (Hesjaholten Brl.) I samarbeid med borettslaget, Forum Arkitekter AS og Riss Landskap AS har Vestbo fått utarbeidet en plan for et nytt boligprosjekt, samt en fritidspark på den sørligste del av borettslagets nåværende eiendom. Planen for både boligene og fritidsparken er godkjent av de kom-

ÅrsBERETNING 2011

munale myndigheter. Boligprosjektet inneholder 24 leiligheter med ca 34 underliggende garasjeplasser. En mindre del av tomten eies av Bergen kommune og forhandlinger vedrørende kjøp/overtakelse av denne tomten pågår. 2.2.4. Storlia Brl. (Morvik). Tomten er regulert for utbygging av 32 terrassehus. Dette er en lite hensikts messig utnyttelse av tomten og vi har derfor engasjert B+B arkitekter AS til å utarbeide et forslag basert på rekkehusboliger. Prosjektet er presentert for Bergen kommune og tilbakemeldingene var slik at vi arbeider videre med dette forslaget. Fremdriften av prosjektet er svært avhengig om prosjektet kan gjennomføres innenfor gjeldende reguleringsplan/reguleringsbestemmelser. 2.2.5. Breivik Brygge Prosjektet var et tidligere samarbeids prosjekt med flere aktører, men prosjektet eies nå i sin helhet av Vestbo. Reguleringsarbeidet startet i 2004 og grunnet innsigelse fra Fylkesmannen har antall leiligheter i løpet av prosessen blitt redusert flere ganger. I mars 2010 godkjente Bergen kommune et prosjektforslag inneholdende 119 leiligheter og 50 båtplasser. Fylkesmannen opprettholdt imidlertid sin innsigelse til prosjektet. En reduksjon av antall leiligheter i prosjektet ble vurdert til ikke å være økonomisk forsvarlig og i desember 2010 ba vi derfor kommunen sende saken til Miljøverndepartementet for endelig avgjørelse. Den 4. november 2011 fikk vi imidlertid melding fra Fylkesmannen om at innsigelsene til pro-

28 ÅrsBERETNING 2011

sjektet var trukket. Den videre fremdrift av prosjektet er under vurdering. 2.2.6. Florvågøyen Brygge I samarbeid med Stoltz Bolig AS og Haugland Eiendomsutvikling AS har vi under utvikling et boligprosjekt på det gamle sildemel/sildoljeanlegget på Florvågøy. Tomten ligger ytterst mot sør langs vestsiden av Florvågøy, med utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen AS har utarbeidet reguleringsplanen som nå er under behandling i Askøy kommune, og Link Signatur AS har utarbeidet et forslag til bebyggelse av tomten. Prosjektet inneholder ca 170 blokkleiligheter. Det har vært nødvendig å foreta en del justeringer av planen knyttet til utvidelse av den offentlige veien frem til prosjektet og dette har medført en litt forsinket fremdrift. Vi forventer imidlertid at reguleringsplanen blir ferdigbehandlet av kommunen i løpet av 1. kvartal 2012. 2.2.7. Strømme Gård Eiendommen ligger mellom de eksisterende boligområdene Strømmesvingen (mot sør) og Vassteigen (mot nord), og er en av byens flotteste tomter. I samarbeid med grunneier har vi engasjert ABO Plan & Arkitektur AS til å utarbeide en reguleringsplan for eiendommen. Reguleringsplanen inneholder ca. 340 nye boliger og ble godkjent av Bergen kommune den 28. mars 2011. I forbindelse med offentliggjøring av vedtaket innkom det et par merknader som medførte at planen måtte oversendes til Fylkesmannen for endelig avgjørelse. Denne ble først oversendt Fylkesmannen i mars 2012. Det

er registrert en del kulturminner (etter gjennomført arkeologisk kontrollgraving) på tomten, og arbeidet med utgraving av disse skal gjennomføres mars/april 2012. Den del av tomten som Vestbo har 50% utbyggingsrett til, inneholder (ihht illustrasjonsplanen) 244 boliger fordelt på 27 eneboligtomter, 153 rekkehus og 64 blokkleiligheter. 2.2.8. Vassteigen – 21 Eneboligtomter Tomten er en del av reguleringsplanen for Strømme gård som da ble godkjent den 28. april 2011. Planen inneholder 21 eneboligtomter og til tross for at planen nå blir videresendt til Fylkesmannen for endelig godkjenning, har vi håp om at vi kan selge tomtene – tilrettelagt med vei/vann/avløp – i løpet av 2012 2.2.9. Elvegata – Voss De nåværende skisser av bygget inne holder 19 leiligheter fordelt på 4 stk 2-roms og 15 stk 3-roms leiligheter. Det er ikke utført noe planleggingsarbeid med dette prosjektet i 2011. 2.2.10. Tomt v/Kilden Tomten er i utgangspunktet regulert til enebolig/tomannsbolig og av den grunn har vi engasjert OPUS AS til å ivareta arbeidet med omregulering av tomten. Målet er å kunne bebygge tomten med en liten blokk inneholdende 5 leiligheter. Arkitektene Mette og Morten Molden AS har utarbeidet et skisseprosjekt som følger reguleringsplanen. Regulereringsplanen ble innsendt for kommunal behandling i desember 2011.

2.2.11. V asshaugen / Skranevannet Reguleringsarbeidet startet i 2008 og etter diverse justeringer inneholder prosjektet nå 18 boliger. Reguleringsplanen ble godkjent av Byrådet den 12. mai 2011 og ble deretter lagt ut til offentlig ettersyn. Det er innkommet merknader fra naboer i området, noe som medfører at også dette prosjektet må veien om Fylkesmannen. Boligene planlegges som «passivhus». 2.2.12. Sameiet Fjordglimt Vestbo har kjøpt en tomt på Håkons hella inneholdende et godkjent prosjekt på 25 boliger. Prosjektet består av 3 eneboliger i rekke (ca. 115 m2), 1 tomannsbolig (ca 140 m2) og 5 firemannsboliger (ca. 70-78 m2). Vi må foreta en del justeringer av prosjektet, men regner med å kunne presentere dette i løpet av mai/juni 2012. 2.2.13. Golftun Utbygging AS I samarbeid med Fana Golftun AS og Grieg Arkitekter AS, har vi under prosjektering 22 blokkleiligheter på en sentral og god tomt like ved Fana Golfklubb. De 22 leilighetene er fordelt på 3 blokker og består av 7 stk. 3-roms og 15 stk. 4-roms leiligheter. Arealene varierer fra 75-125 m2. Planen er å kunne presentere prosjektet i løpet av 3. kvartal 2012. 2.3 Rehabilitering Av de største oppdragene hvor Vestbo har ivaretatt arbeidet med prosjektering og byggeledelse nevnes:

2.3.1. Vestbohus Bl. Utbedring / innglassing av samtlige balkonger. 2.3.2. Kr. Jansonsvei 55-71 AS (Eget utleieprosjekt) – Oppgradering både innvendig og utvendig – av boligmassen. 2.3.3. Søndre Erleveien Bl (JE) Utskifting av vinduer, maling av fasader mv. 2.3.4. Øvre Våkleivåsen Brl. Utbedring/tekking av balkonger og diverse malerarbeider. 2.3.5. Hesjaholten Brl. Oppretting av eksisterende parkeringsplass, etablering av en del nye parkeringsplasser og utbedring av deler av fasade på en av blokkene. 2.3.6. Bjerkelien Borettslag Tilleggsisolering og utskifting av vinduer. 2.4 B evar- og HMS avtaler Det er inngått avtale om planlagt periodisk vedlikehold med 65 boligselskaper med til sammen ca 4.700 leiligheter. Videre er det inngått avtale med 11 boligselskaper (ca. 1.500 leiligheter) vedrørende HMS som da i størst mulig grad skal sikre at styret/laget ikke blir påført noe ansvar knyttet til den «daglige drift» og ved gjennomføring av vedlikehold og rehabiliteringsarbeider. 2.5 Forsikring Avdelingen administrerer utbedring av

forsikringsskader for de fleste av våre tilknyttete lag.

3. MEDLEMSFORHOLD Vestbo fikk i løpet av året 1.267 nye medlemmer. Dette er 129 flere inn meldte enn i 2010. I 2011 ble det tegnet 106 juniormedlemskap, mot 55 i 2010. Juniormedlemskap er for ungdom under 18 år. Juniormedlemskapet kan på sikt bli verdifullt i forbindelse med innflytting i egen bolig. Vestbo skal utvikle mange gode boligprosjekter i årene fremover, og Vestbomedlemskapet gir forkjøpsrett i disse boligprosjektene. Det er fortrinnsvis besteforeldre som gir medlemskapet til sine barnebarn i forbindelse med barnedåp og konfirmasjon. Antall aktive medlemmer ved utgangen av 2011 er 22.615, mot 22.077 i 2010. Av disse er 8.891 boende og 13.724 ikkeboende medlemmer. Dette viser at vi har et stort antall «ikke-boende» medlemmer. 3.1 Overføring av medlemskap Et medlemskap i Vestbo kan overføres i rett opp- og nedstigende linje, samt til søsken. I 2011 opplevde vi at flere overførte sitt medlemskap og ansiennitet til familiemedlemmer. Antall overføringer i 2011 var 275, mot 246 i 2010. Dette utgjør en økning på 11,7 %. Vi har hatt fokus på å informere medlemmene om denne muligheten og ikke

ÅrsBERETNING 2011

Netto utvikling medlemsmasse 2011 25

20 17070

17470

17794

2002

2003

18963

19154

19741

2004

2005

2006

20276

21040

21685

22077

22615

15 TUSEN 10

0 2001

minst at et medlemskap kan benyttets flere ganger, selv om det har vært benyttet til kjøp av bolig. 3.2 Medlemsfordeler Det skal lønne seg å være medlem i Vestbo. Medlemskapet byr på en rekke fordeler, der forkjøpsretten er den viktigste. Gjennom medlemskapet opparbeides det ansiennitet ved kjøp av bolig, fremfor andre med ingen eller kortere ansiennitet. 3.2.1 Fordelskortet Våren 2010 tok vi i bruk nytt medlemskort – Fordelskortet. Dette ble sendt ut sammen med årskontingenten for 2010 og har en gyldighet på to år. Fordelskortet har ulike funksjoner, og målsettingen er å få flest mulig til å aktivere kortet sitt. Fordelen er at man da får tilgang til alle rabatter og/eller bonuser som ligger i de sentrale samarbeidsavtalene. Vi har jobbet aktivt i forhold til «gamle» og nye lokale samarbeidspartnere. Målsettingen med dette arbeidet er å få flere og bedre medlemsfordeler for medlemmene. Intensjonen er at de lokale medlemsfordelene på sikt skal integreres i Fordelskortet. I 2011 er det inngått lokale samarbeidsavtaler med blant annet Carlsen i Dræggen, Ramirent, Flisekompaniet, Gården Rørleggerservice og Nr.1 Fitness. 3.2.2 Forsikring Per 1.1.2010 ble samarbeidet med TrygVesta utvidet til også å gjelde private skadeforsikringer. Inntil da har samarbeidet vært begrenset til å gjelde en kollektiv

30 ÅrsBERETNING 2011

2007

2008

2009

2010

2011

innboforsikring. I løpet av høsten 2010 ble administrasjonen av den kollektive innboforsikringen overført til Tryg. De av våre medlemmer som har benyttet seg av dette medlemstilbudet ble informert om endringen. Fra og med 1.3.2010 administreres alle innmeldinger via Tryg. Avtalen gir medlemmene tilbud om en utvidet innboforsikring og inntil 22 % rabatt på alle skadeforsikringer i Tryg. 3.2.3 Vestbo på Facebook Sosiale medier er godt etablert i det norske næringslivet. Boligbyggelagene er intet unntak i denne sammenhengen. Høsten 2010 besluttet Vestbo å ta i bruk dette mediet, for å kunne publiserer nyheter knyttet til medlemskap, nye bolig prosjekter, boligsalg, gode medlemstilbud, arrangementer med mer. Vi ønsker å være i dialog med våre medlemmer, kunder og samarbeidspartnere. Facebook gir oss en unik mulighet til dette og vi håper at mange vil trykke «Liker» på vår Facebook-side i tiden fremover. Pr mars 2012 har vi 296 «Liker».

4. EIENDOMSMEGLING GARANTI EIENDOMSMEGLING er ved utgangen av 2011 fremdeles landet 6. største meglerkjede. Kjeden hadde ved utgangen av året 30 kontorer og 21 boligbyggelag som eiere. I 2011 omsatte kjeden totalt 4.194 boliger, som er en nedgang på 250 enheter fra 2010. Kjedekontoret ligger fremdeles i Oslo, men har flyttet i nye lokaler i Akersgaten

41, midt i sentrum. Kjedeledelsen består av 2,2 årsverk, en adm.dir, en marked/ fagsjef og en regnskapsmedarbeider på deltid. Noen Garanti kontorer har gått ut av kjeden grunnet fusjoner, mens Bodø er nytt medlem og allerede i gang. Garanti Eiendomsmegling gjør det bra og vi håper på en positiv videreutvikling i årene som kommer. Kjeden leverte et driftsresultat på kr. 2.072.000,- og et årsresultat på kr. 1.566.000,-. Sistnevnte tillegges EK som nå viser like under 6 mill. GARANTI under Vestbo, omsatte 357 brukte boliger, 95 nyprosjekt og i Kvinnherad ble det omsatt 30 enheter. Dette er gode tall og all time high for Bergens kontoret. Under kjedens årlig kick-off på Soria Moria i Oslo, ble Bergen kjedens mestomsettende kontor og to av våre meglere var på topp 10 listen. Av en omsetning på 14 millioner ble Driftsresultatet på kr. 4.049.042,For borettslagsleiligheter omsatt gjennom Garanti Eiendomsmegling steg prisene med 9,1 % for året, men vi forventer en noe mer moderat stigning for 2012 – et sted rundt 5-6 %. Vi ser at selv om flere nybygg nå blir lagt ut i markedet begynner prisene å bli stive, slik at de nest beste prosjektene merker noe bremset etterspørsel. Dette betyr at avstand mellom nytt og brukt blir for stor og presset på brukt vil fortsatt være høyt.

Implementering av nytt meglersystem er nå ferdig for kjeden og resultatet begynner å gjøre seg gjeldende i effektivitet. Utfordringene vil igjen være bankene som nå skal erobre markedet for enhver pris, som betyr at disse er villige til å redusere prisen på meglertjenestene som igjen gir et negativt press for tjenesten. Vi synes denne utviklingen er både unødvendig og lite gjennomtenkt. Grunnet overgangsregler for eiendomsmegling er det mange som har forlatt bransjen og etterspørselen etter meglere har vært stor. Utdanningssinstitusjonene sliter med stort frafall i studiet og ca 70 % av de som begynner på meglerstudiet klarer ikke å fullføre på normert tid. Dette er en utfordring for bransjen. I Bergen er det pt rundt 400 meglere så det er ingen nød, men å få tak i de 10 % beste er blitt vanskelig. Garanti har i dag dyktige meglere, gode produkter og en solid posisjon i markedet. Merkekjennskapen blir også bedre for hvert år. Dette er et godt og riktig utgangspunkt for 2012.

5. FORVALTNINGS AVDELINGEN 5.1. Boligforvaltning Vestbo hadde ved utgangen av 2011 forretningsførsel for tilknyttede boliger organisert i 130 borettslag og boligaksjeselskaper, totalt 7775 boliger. Vestbo har boliger under forvaltning i til sammen 7 kommuner. Foruten Bergen kommune

(med 6872 boliger), er de øvrige kommunene – Askøy (65 boliger), Lindås (38 boliger), Meland (12 boliger), Fjell (33 boliger), Vaksdal (20) og Kvinnherad (360 boliger). Tilknyttede boliger etter hustype – antall boliger: Boliger i småhus 2.291 Boliger i blokk 5.484 Til sammen 7.775 I tillegg forvalter Vestbo vel 4400 boliger i 144 frittstående boligselskaper. Samlet sett forvalter Vestbo 12184 boliger i 274 boligselskaper ved utgangen av 2011. 5.1.1. Forkjøpsrett Gjennom Storbysamarbeidet har vi gjennomført felles ansiennitet og forkjøpsrett for våre medlemmer. Gjennom Storby samarbeidet har våre medlemmer fra 01.10.2008 kunnet benytte Vestbomedlemskapet til å skaffe seg bolig i Oslo, Stavanger og Tromsø, i tillegg til Bergen. Tobb i Trondheim kom med i ordningen 01.05.2009. De bolig byggelagene vi har felles ansiennitet med, er alle student-/høyskole byer. Dette gjør Vestbo-medlemskapet enda mer verdifullt. Vestbo lyste ut 356 tilknyttede boliger på forkjøpsrett i 2011. Av disse ble 56 tatt på forkjøpsrett. Dette utgjør ca 16 % av de utlyste boligene. 5.1.2. Eierskifter For eksterne meglere ble det i 2011 gjennomført 811 eierskifter mot 827 i 2010. Dette gir en nedgang på 2 % fra 2010.

For Garanti Eiendomsmegling har vi gjennomført 290 eierskifter på solgte boliger gjennom Garanti Eiendoms megling. Samlet sett økte antall eierskifter i 2011 med ca. 10 % sammenlignet med 2010. 5.1.3. Meglerpakker Antall meglerpakker for 2011 var 696 mot 630 i 2010. Dette gir en økning på ca 10 %. 5.2. Medlemsblad og Vestbo-Nytt 5.2.1. Vestbo info Vestbo Info – som er boligbyggelagets medlemstidsskrift kom i 2011 ut med 4 nummer. Hovedtema i Vestbo Info har vært presentasjon av nye prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt stoff fra Vestbo og medlemstilbud. I 2011 var sidetallet per nummer i gjennomsnitt 58. Medlemsbladet har et opplag på ca. 23 000. I tillegg blir det publisert på hjemmesiden vår www.vestbo.no under våre medlemssider. 5.2.2. Vestbo Nytt Administrasjonen sender også ut informasjonsskrivet Vestbo Nytt til styremedlemmer og varamedlemmer i boligselskaper under vår forvaltning. Her tar vi opp ulik informasjon knyttet til drift av boligselskaper innen økonomi, juridiske spørsmål, pålegg fra offentlige myndigheter etc. Vestbo Nytt ble utgitt i 11 nummer i 2011. I tillegg til trykt utgave publiseres Vestbo Nytt på Vestbos styreportal.

ÅrsBERETNING 2011

Vestbo Info ME DL

EM SB LA

D FO R VE ST LA ND

SK E BO LIG

BY GG

EL AG

NR . 2 • MA I 20 11

NYE Brl. Hel PROSJEKT: len Pano rama komm er for salg Behind Side 16 Living i Fana Side 20

Vestb o

Årsber etning og regnsk ap 2010 Side 25

Vil Vit e Side 6

5.3. K urs og opplæring for tillitsvalgte I 2011 ble det gjennomført i alt 14 kurs som ledd i opplæring og informasjon for tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt har 343 personer deltatt på kurs. Dette er en økning på ca 21 % fra 2010. Kursene er gjennomført som kveldskurs med unntak av Vestboseminaret som ble avholdt på Solstrand Hotel & Bad. Tema for kursene har blant annet vært innføringskurs for nye styremedlemmer, praktisk styrearbeid, gjennomføring av generalforsamling, økonomi i boligselskaper, styrelederrollen, Internkontroll, våtrom/forsikring/skadeforebygging og impulser for bomiljø. Vestboseminaret hadde blant annet tema som utfordringer for den norske velferdsmodellen, styreansvar og styrets kompetanse, Vestbos plass i norske boligbyggelag, drift og vedlikehold av utomhusområdet. I tillegg ble det arrangert fire delseminarer med tema som borettslagets forhold til sine naboer – rettigheter og plikter, effektiv bruk av styreportalen, prosjektstyring ved store rehabiliteringsarbeider og økonomi i boligselskaper. Seminaret ble avsluttet med foredrag av Cato Zahl Pedersen med tema «Begrensningene finnes kun i eget hode, mulighetene likeså». 5.4. Bomiljø Vestbo hadde flere medlemsarrangementer i løpet av 2011. Oppslutningen om arrangementene var gjennomgående svært god.

32 ÅrsBERETNING 2011

5.4.1. Juletrefest Tradisjonen tro ble det arrangert juletrefest i Grieghallen for våre små og store medlemmer i januar. Over 400 personer deltok på juletrefesten. Underholdningen bestod av sjørøvershow av Trond Jensen og Tommy Sulen. Fortunens Musikkorps stod for musikken. 5.4.2. Opplevelseskveld på VilVite-senteret I april arrangerte vi opplevelseskveld på VilVite-senteret i Bergen. Nærmere 350 deltakere var innom i løpet av åpningstiden. 5.4.3. Familiedag på Langegården Vestbos familiedag på Langegården som ligger på Fjøsanger har blitt en tradisjon. Oppslutningen om arrangementet var som vanlig veldig bra. Dette er et gratis arrangement for medlemmer hvor det blant annet er ridning for barn, saue klipping, ansiktsmaling, klovn, natursti og gratis is til barna. 5.4.4. Seniortur med pensjonister i Serviceboliger For eldre beboere i serviceboliger ble det arrangert busstur til Brandasund og Nillo på Skjeret. Med 40 påmeldte fylte vi en turistbuss fra Turistbuss Bergen. 5.4.5. Utomhuskonkurransen I samarbeid med Hageselskapet gjennomfører vi årlig en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant Vestbo boligselskaper. Konkurransen ble gjennomført i august og vinnerne var Høgseteveien Borettslag og Hellen Borettslag.

5.4.6. Vestbos Fotballcup I november arrangeres Vestbos fotball cup i Framohallen for barn i boligselskaper. Cupen ble i 2011 arrangert for 10 år på rad. I 2011 hadde vi med 24 lag. Vinnerne i de ulike aldersgruppene var Hamrelien Borettslag, Hesjaholten Borettlag og Mannsverk Boliglag. Alle deltakerne fikk t-skjorte og medalje. Vinnerlagene fikk badebilletter til Vannkanten, samt besøk på Peppes Pizza. 5.4.7. Vestbo miljøtilskudd Vestbos bevilget i 2011 miljøtilskudd til 6 boligselskaper. Miljøtilskuddet skal være et bidrag som stimulerer boligog miljøtiltak i bomiljøet. 5.4.8. Vestbos bomiljøpris Vestbos bomiljøpris tildeles en eller flere personer som har gjort en ekstraordinær innsats for bomiljøet. Bomiljøprisen 2011 gikk til ekteparet Bjørg og Jonas Haukås i Hellen Terrasse for deres innsats for bomiljøet. 5.4.9. Støtte til draktsett barnefotball Også i 2011 ble det gitt støtte til kjøp av draktsett til en rekke idrettslag i våre bomiljøer. Denne støtten er kjærkommen for slunkne klubbkasser samtidig som det gir en positiv profilering av boligbyggelaget.

6. DATTERSELSKAP 6.1 Vestbotjenester AS Vestbotjenester AS ble stiftet i 1991. I 2011 hadde selskapet en omsetning på

ca kr. 24,5 millioner. Selskapets formål er å tilby konsulent-, håndverks- og servicetjenester til enkeltmedlemmer og datterlag. Vestbotjenester AS er et datterselskap av boligbyggelaget. Fra og med 1.1.2011 overtok selskapet også virksomheten til Sameiet Vestbo Servicesentral. 6.2 AS Strandgaten 196 AS Strandgaten 196 er et eiendomsselskap som eier bygget i Strandgaten 196. Vestbo eier 66,7 %. Boligbyggelagets administrasjon har kontorer i byggets 6. og 7. etasje. I tillegg disponerer GARANTI Eiendomsmegling deler av underetasjen. Øvrige del av bygget utleies til Hordaland Fylkeskommune v/Bergen Tekniske Fagskole. Hordaland Fylkeskommune er medaksjonær i selskapet (33,3 %). 6.3 Landåstorget AS Landåstorget AS er et heleiet datterselskap av Vestbo. Selskapets eiendommer består av et lokalt kjøpesenter – LANDÅSTORGET – som i tillegg til ulike butikker også huser bibliotek, tannlege, lege og fysioterapeut. I 2011 kjøpte selskapet en naboeiendom. På denne er det en nedlagt trafo-stasjon. Tomten vil bli forsøkt omregulert til bolig/næringsformål, i mellomtiden vil lokalene leies ut til Vestbotjenester AS. 6.4 Lønborgtomt AS Lønborgtomt AS er et tomte-selskap og eies 100 % av Vestbo. Selskapets aktiviteter er knyttet til utbyggingen i Lønborg området. 6.5. Breivik Brygge AS Breivik Brygge er et utbyggingsselskap som eier en tomt i Breivik i Bergen vest. Denne er i 2011 blitt omregulert til boligformål. Ved årsskiftet eide Vestbo 85 % av aksjene. De resterende aksjene ble kjøpt av Vestbo i januar 2012 slik at Vestbo nå eier 100 % av selskapet. 6.6 K ristoffer Jansonsvei 55-71 AS Kristofer Jansonsvei 55-71 AS ble stiftet i 1995 med formål å erverve, utvikle og leie ut eiendommer. Selskapet eier eiendommene Kristofer Jansonsvei 55-71 AS

som består av 98 leiligheter på ca 32 m2. Selskapet leier ut boliger til ungdom som er i etableringsfasen med maksimum botid på 5 år. 6.7 Konsul Børsgate 14 AS Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i 2003. Selskapet driver utleie av 47 leiligheter på Møhlenpris i Bergen. Av disse er 15 leiligheter utleid til Bergen Kommune. Selskapet er 100 % eiet av Vestlandske Boligbyggelag. Vestbo hadde ett fond i meldingsåret: 6.8 Vestbo Skadefond Vestbo Skadefond som er etablert gjennom økonomiske avsetninger fra borettslag som er etablert av boligbyggelaget fra 1971. Fondet kan utdele renteavkastning til stønadsberettigede borettslag innenfor skadefondets statutter. Fondet foretok ingen utbetalinger i 2011.

7. REGNSKAP Vestbo fikk i 2011 et overskudd i morselskapet på kr 10.231.756,- mot kr 12.070.820,- i 2010. Styret foreslår at årsoverskuddet disponeres som følger: Avsettes til annen egenkapital – kr. 10.231.756,Styret anser regnskapet med tilhørende noter og kontantstrømoppstilling for å gi et rettvisende bilde av selskapets resultat og stilling ved årsskiftet. Selskapet har økt inntektene som følge av økt aktivitet. Spesielt provisjoner boligsalg er økt. Delvis som en følge av høyere flyttefrekvens i boligmassen, men også som følge av økt markedsandel for Garanti Eiendomsmegling. Kostnadene er også økt en del. Spesielt lønnskostnaden er økt mye. Dette skyldes at pensjonskostnadene er økt fra kr 2,4 millioner i 2010 til kr 6,0 millioner i 2011. Netto finansinntekter har gått ned fra kr 12,1 millioner til kr 9,6 millioner. Dette skyldes først og fremst utbytte fra tilknyttet selskap i 2010. Det er noe usikkerhet knyttet til prosjektene. Spesielt vil vi vise til usikkerhet

knyttet til Råtoppen Huseierlag, nærmere beskrevet under utbygging. Styret mener selskapets avsetninger skal være tilstrekkelig i forhold til denne usikker heten. Totalkapitalen var ved utgangen av året på kr 431,5 millioner mot kr 404,9 millioner året før. Egenkapitalandelen pr 31.12.2011 var 49,6 % mot 50,1 % per 31.12.2010. Styret anser egenkapital andelen som god. Selskapet har en likviditetsbeholdning pr 31.12.2011 på kr 167,8 millioner mot kr 169,6 millioner pr 31.12.2010. Likviditetsbeholdningen anses som godt tilpasset selskapets behov. For konsernet ga 2011 et overskudd på kr 8.735.421,- mot kr 9.391.864,- i 2010. Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret bekrefter at denne er til stede.

8. EDB I løpet av beretningsåret har det vært foretatt betydelige tilpasninger og oppdateringer av selskapets EDB-utstyr. I tillegg blir det kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selskapets EDB-rutiner. Vestbo skiftet EDB-system til Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-system som er utviklet spesielt for boligbyggelag. Det er også inngått en driftsavtale vedrørende det nye systemet med BBL Datakompetanse om drift av Hårfagre og tilhørende systemer.

9. PERSONALE Boligbyggelaget hadde pr. 31.12.2011 46 ansatte mot 45 på samme tidspunkt i 2010. Totalt antall årsverk i 2011 var 42,4 mot 42,5 i 2010. Sykefraværet gikk ned fra 4,41 % i 2010 til 3,34 % i 2011. Det har ikke vært skader/ulykker i selskapet i løpet av året. I desember

ÅrsBERETNING 2011

Fra venstre: Varamedlem Tom Beev Hansen, adm.dir. Øystein Johannesen, styremedlem Oddrun Samdal, styreleder Kolbjørn Lygre, varamedlem Tore Fyllingen, styremedlem Geir Svenningsson, Anders Johnsen, Sissel Urdal, Per Fredrik Jordan og Berit Bachen Dahle.

2011, ble det gjennomført Arbeidsmiljø undersøkelse i bedriften, og resultatet viser at arbeidsmiljøet anses å være meget bra. Styret har ikke kunnet registrere at bedriften driver virksomhet som i nevneverdig grad forurenser det ytre miljø. Styret benytter anledningen til å takke organisasjonens medarbeidere for god og helhjertet innsats i 2011. 9.1 Likestillingsarbeidet Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig balanse ved nyansettelser og blant de tillitsvalgte i bedriften. I meldingsåret var sammensetningen av de tillitsvalgte som følger: Styret 3 kvinner og 4 menn. Valgkomitèen 1 kvinne og 2 menn. Av selskapets 46 ansatte er 27 kvinner og 19 menn. Bedriftens leder- og mellomledergruppe

består av 9 personer – 4 kvinner og 5 menn.

10. UTSIKTENE FOR 2012 Det er fortsatt stor usikkerhet i verdens økonomien, og kanskje spesielt innen Eurosonen. Den norske økonomien klarer seg imidlertid bra og det lave rentenivået har nok vært medvirkende til dette. I 2012 er renten fortsatt lav, men bebudes å øke i løpet av året. Slik vi ser det er markedet fortsatt ikke stabilt nok til å tåle en stor renteøkning. Med økte kostnader på bygging av boliger, generell prisøkning og fordyrende myndighetskrav, vil en fortsatt lav rente være en forutsetning for å opprettholde folks kjøpekraft og et mer stabilt boligmarked. På grunn av lav nyboligbygging de senere år, er det viktig at det bygges flere boliger i nærmeste fremtid. Vestbo har mange boliger på planleggingsstadiet og har en

betydelig utfordring i forhold til offentlige myndigheters arbeid i forbindelse med reguleringsplaner og godkjenninger av byggeprosjekter. Vi forventer likevel at Vestbo vil kunne legge ut nye spennende prosjekter til våre medlemmer i løpet av 2012. Året 2012 vil stå i samarbeidets tegn. Vi i Norske Boligbyggelag må samarbeide tettere og bedre både lokalt, regionalt og nasjonalt. Vi må fortsette prosessen med å rendyrke våre kjerneområder og vi må kunne tilby god spisskompetanse innen disse felt. Rehabiliteringstiltak er et av de felt vi tror vil være et vekstområde en tid fremover. Selv om mye er usikkert, synes det å være en positiv utvikling og vi tror at dette vil forsterkes utover i 2012.

Bergen, den 13. mars 2012

Kolbjørn Lygre Styreleder

Per Fredrik Jordan Nestleder

Anders Johnsen Styremedlem

Berit Bachen Dahle Styremedlem

Oddrun Elisabeth Samdal Styremedlem

Sissel Urdal Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem 34 ÅrsBERETNING 2011

Øystein Johannesen Adm.direktør

Resultatregnskap

2010

Vestbo Note

2011

2010

Driftsinntekter

5 054 195

Kontingenter

5 054 195

4 950 977

6 899 963

4 950 977

2011

Note

Konsern

5 552 581

Prosjektinntekter

31 421 595

10 747 899

14 748 329

15 834 851 Forretningsførsel

14 610 110

13 612 793

22 266 764

28 697 704

22 266 764

20 802 425

20 950 976

20 802 425

Provisjoner boligsalg

2 Salg av boligprosjekter

Leieinntekt

11 170 405

9 746 634

8 008 934

8 804 070

Andre driftsinntekter

9 626 700

8 008 934

76 330 010

86 241 759

Sum driftsinntekter

121 531 685

90 136 426

17 796 800

18 032 059

Varekostnad

4 133 007

1 159 267

55 284 373

36 631 393

Driftskostnader

18 032 059

Prosjektkostnader

33 329 914

17 796 800

0 38 546 602

Lønnskostnad

776 800

Avskrivning

892 265

1 657 078

1 315 244

19 893 725

23 159 312

Annen driftskostnad

34 318 347

26 064 674

72 147 963

80 279 514

Sum driftskostnader

113 189 605

83 202 637

4 182 047

5 962 245

Driftsoverskudd

8 342 080

6 933 789

Finansinntekter og finanskostnader

4 000 000

Inntekt på investering i tilknyttet selskap

(2 404 475)

151 529

10 538 482

Annen renteinntekt

13 096 863

10 504 760

500 000

1 917 464

12 121 018

16 303 065

0 13 462 268

1 200 000 Nedskrivning av finansielle anleggsmidler

423 000

4 637 736

3 574 138

Netto finansinntekt

5 631 652

7 082 151

15 518 802 Ordinært overskudd før skatt

13 973 732

14 015 940

5 238 311

4 624 076

8 735 421

9 391 864

2 705 711

9 556 557

4 232 245

12 070 820

5 287 046

Annen rentekostnad

Skattekostnad

10 Skattekostnad på ordinært resultat

10 231 756 Årets overskudd

Herav minoritetens andel av underskudd

10 029

Herav majoritetens andel av overskudd

8 745 450

9 391 864

12 070 820

10 231 756

1 Overført til annen egenkapital

ÅrsBERETNING 2011

Balanse pr. 31. desember

2010

Morselskap 2011

Note

Anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

Utsatt skattefordel

1 723 939

2 120 125

Konsern

Note

2011

2010

1 554 885

1 723 939

75 807 052

52 877 714

2 578 659

795 558

2 470 663

2 446 422

80 856 374

56 119 694

8 057 800

9 612 594

Varige driftsmidler

2 032 752

3 Tomter, bygninger og annen fast eiend. 3

425 764

1 108 594

Maskiner og anlegg

Driftsløsøre, inventar, verktøy,

2 423 680

2 028 816

kontomaskiner ol.

4 882 196

5 170 162

Sum varige driftsmidler

Finansielle anleggsmidler

534 301

2 084 301

Investeringer i datterselskap

8 190 500

8 140 500

Investeringer i tilknyttet selskap

46 002

49 850 142

53 312 689

1 245 002

5 584 241

2 399 913

64 205 186

1 249 302

53 302

6 Obligasjoner og andre fordringer

48 113 699

52 975 142

7 Overfinansiert pensjonsforpliktelse

1 628 817

5 584 241

Sum finansielle anleggsmidler

59 049 618

68 225 279

67 182 405

Investering i aksjer og andeler

70 811 321

74 472 692

Sum anleggsmidler

141 460 877

126 068 912

130 754 436

105 321 687

Omløpsmidler

96 890 525

117 735 023

Prosjekter

Fordringer

989 764

1 536 672

Kundefordringer

3 707 386

2 044 627

4 242 469

5 515 188

Andre fordringer

7 547 722

5 006 947

62 397 458

64 503 934

67 629 691

71 555 794

6 Tilgode hos datterlag

44 269 298

55 205 752

Sum fordringer

55 524 406

62 257 326

169 570 103

167 757 299

11 Bankinnskudd, kontanter og lignende 11

171 483 846

170 622 355

334 090 319

357 048 116

Sum omløpsmidler

357 762 688

338 201 368

404 901 640

36 ÅrsBERETNING 2011

431 520 808

Sum eiendeler

499 223 565

464 270 280

Balanse pr. 31. desember

2010

Morselskap 2011

Note

Konsern

Note

2011

2010

Egenkapital

Innskutt egenkapital

7 832 583

8 464 583

1 Selskapskapital

8 464 583

Opptjent egenkapital

195 198 073

205 429 829

Annen egenkapital

203 030 656

213 894 412

224 550 783

216 561 553

Sum egenkapital

233 015 366

224 394 136

Gjeld

Annen langsiktig gjeld

Gjeld til kredittinstitusjoner

7 832 583

48 173 448

41 294 416

Kortsiktig gjeld

26 141 000

Gjeld til kredittinstitusjoner

1 842 273

2 264 066

Leverandørgjeld

4 089 060

4 096 121

5 065 335

4 884 670 Skyldige offentlige avgifter

7 623 887

5 544 354

160 939 580

125 551 020

5 681 111

4 834 522

134 921 094

11 173 400

169 809 562 5 646 418

Gjeld til datterlag

10 Betalbar skatt

11 173 400

26 141 000

4 438 007

29 463 275

23 848 280

Annen kortsiktig gjeld

28 527 713

32 414 713

201 870 984

217 626 396

Sum kortsiktig gjeld

218 034 751

198 581 730

201 870 984

217 626 396

Sum gjeld

266 208 199

239 876 146

404 901 640

431 520 808

Sum egenkapital og gjeld

499 223 565

464 270 282

31. desember 2011 13. mars 2012

Kolbjørn Lygre Styreleder

Per Fredrik Jordan Nestleder

Anders Johnsen Styremedlem

Berit Bachen Dahle Styremedlem

Oddrun Elisabeth Samdal Styremedlem

Sissel Urdal Styremedlem

Geir Svenningsson Styremedlem

Øystein Johannesen Adm.direktør ÅrsBERETNING 2011

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL Kontantstrømoppstilling Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter Resultat før skattekostnad

Vestbo

Konsern

2011

2010

2011

2010

15 518 802

16 303 065

13 973 732

14 015 940

Periodens betalte skatt -4 474 821 -281 450 -4 870 698 -1 215 390 Ordinære avskrivninger

776 800

1 657 078

1 315 244

8 753 328 -25 432 749

8 753 329

421 793 -1 010 378 -7 061

907 823

Endring i prosjekter -20 844 498 Endring i leverandørgjeld Resultat v/bruk av egenkapital- og bruttometode Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer

892 265

2 404 475 -151 529

1 200 000

500 000

423 000

3 684 328

176 250

3 955 424

176 250

Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/utbetalinger i pensjonsordn. Endring i mellomværende med datterlag

32 781 992 -13 832 002

Endring i andre tidsavgrensningsposter -8 115 288 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

20 949 108

46 325 014 -15 495 119

6 259 211 -6 964 341 17 760 289

31 463 874

5 492 758 13 799 306

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -1 064 766 -934 067 -26 393 758 -987 594 Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak -2 699 000

0 -1 196 000 -1 000

Utbetalinger vedrørende andre investeringer -4 662 547 -4 399 208 Innbetalinger vedrørende andre investeringer

0 -4 399 208 4 443 943

4 000 000

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -8 426 313 -5 333 275 -23 145 815 -1 387 802 Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld

0 -920 968 -893 661

Endring av kortsiktig rentebærende gjeld -14 967 600 -16 586 591 -14 967 600 -16 586 591 Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld Inn-/utbetalinger av egenkapital

632 000

7 800 000

562 000

632 000

562 000

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -14 335 600 -16 024 591 -7 456 568 -16 918 252 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -1 812 805 -3 597 577 Kontanter og kontantekvivalenter 01.01.

169 570 103

173 167 679

861 491 -4 506 748 170 622 355

175 129 103

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12.

38 ÅrsBERETNING 2011

167 757 299

169 570 103

171 483 846

170 622 355

Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet består av morselskapet og datterselskaper hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende innflytelse. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper, ved at datterselskapene følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, fordringer og gjeld elimineres. Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betydelig (men ikke bestemmende) innflytelse, over den finansielle og operasjonelle styringen (normalt ved eierandel mellom 20% og 50%). Konsernregnskapet inkluderer konsernets andel avresultat fra tilknyttede selskaper regnskapsført etter egenkapitalmetoden fra det tidspunktet betydelig innflytelse oppnås og inntil slik innflytelse opphører. Når konsernets tapsandel overstiger investeringen i et tilknyttet selskap, reduseres konsernets balanseførte verdi til null og ytterligere tap regnskapsføres ikke med mindre konsernet har en forpliktelse til å dekke dette tapet. Datterselskap / tilknyttet selskap i selskapsregnskapet Datterselskaper og det tilknyttede selskap vurderes etter kost metoden i selskapsregnskapet. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrining har vært nødvendig. Det er nå foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivinger er reversert når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Utbytte, konsernbidrag og andre utdelinger fra datterselskap er inntektsført i året etter at det er avsatt i givers regnskap. Overstiger utbyttet/konsernbidraget andel av opptjent resultat etter anskaffelsestidspunktet, representerer den overskytende del tilbakebetaling av investert kapital, og utdelingene er fratrukket investeringens verdi i balansen til morselskapet. Inntektsføring Meglerhonorar og forretningsførerhonorar inntektsføres når tjenesten er levert. Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Andre inntekter inntektsføres når varen leveres eller tjenesten ytes. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen et år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel / langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke ventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 15.000. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsordninger; En ytelsesbasert og en innskuddsbasert. Ved regnskapsføring av den ytelsesbaserte pensjonsordningen er lineær opptjeningsprofil og forventet sluttlønn som opptjeningsgrunnlag lagt til grunn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid. Det samme gjelder estimatavvik. Den innskuddsbaserte pensjonsordningen regnskapsføres ved at betalt pensjonspremie kostnadsføres løpende.. Selskapet har i tillegg avtalefestet pensjonsavtale (AFP) for de ansatte. Den nye AFP-ordningen er en ytelsesbasert flerforetakspensjonsordning, og finansieres gjennom premier som fastsettes som en prosent av lønn. Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig beregningsgrunnlag for å estimere pensjonsforpliktelsen i denne ordningen, og det er derfor ikke bokført noe beløp for dette i balansen. For den gamle AFP-ordningen har selskapet foretatt en beregning av mulig forpliktelse. Skatt Morselskapet er et boligbyggelag som tidligere år har betalt skatt etter egne regler for boligbyggelag. Fra og med 2005 må også morselskapet følge vanlige regler for inntektsskatt for selskaper. I tillegg betaler morselskapet formueskatt til staten. Konsernet forøvrig beskattes etter ordinære regler for aksjeselskaper. Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 28% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføringved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Netto utsatt skattefordel balanseføres i den grad det er sannsynlig at denne kan utnyttes. Kontantstrøm Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

ÅrsBERETNING 2011

Noter til regnskapen for 2011 Note 1

Egenkapital

Endring av egenkapital i år 2011 Medlems-kapital

Annen EK

Sum

Egenkapital pr 01.01 2011

7 832 583

195 198 073

203 030 656

Årets resultat

10 231 756

Innskutt medlemskapital i året

632 000

Egenkapital pr 31.12 2011

8 464 583

205 429 829

213 894 412

Vestlandske Boligbyggelag konsern Medlems-kapital

Annen EK

Minoritet

Sum

Egenkapital pr 01.01 2011

Endring av egenkapital i år 2011

7 832 583

216 561 553

224 394 136

Årets resultat

8 745 450 -10 029

8 735 421

Innskutt medlemskapital i året

632 000

Negativ minoritet ført mot annen egenkapital -85 642

85 642

Pensjonsforpliktelse datterselskap. Prinsippendring ført mot egenkapital -670 578 -670 578 Minioritet ved kjøp av Breivik Brygge -75 613 -75 613 Egenkapital pr 31.12 2011 Note 2

8 464 583

224 550 783

233 015 366

Prosjekter

Vestbo

Konsern

2011

2010

2011

2010

Usolgte boliger

12 861 200

30 658 000

12 861 200

30 658 000

Prosjekter under utførelse

50 066 338

26 632 421

50 366 338

26 632 421

Prosjekter under planlegging

54 807 485

39 600 103

67 526 898

48 031 265

117 735 023

96 890 524

130 754 436

105 321 686

Beholdning prosjekter i arbeid

Posten prosjekter under utførelse består av utført ikke solgt produksjon. Vestbo

Konsern

2011

2010

2011

2010

Inntektsført på prosjekter

20 950 976

20 802 425

20 950 976

20 802 425

Kostnader knyttet til opptjent inntekt

17 796 800

18 032 059

17 796 800

18 032 059

3 154 176

2 770 366

3 154 176

2 770 366

Netto resultatført på prosjekter

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet er avsluttet. For 2011 er det netto resultatført et overskudd på kr 3.154.176,- på prosjekter i morselskapet, og kr 3.154.176,- i konsernet. Selskapet har per 31/12-2011 fire igangværende prosjekt med totalt 124 boenheter hvorav 35 var solgt pr 31/12-2011. Byggearbeidene på 34 av disse, (3 solgte), er stanset i påvente av offentlig godkjenning. Selskapet har 6 ferdigstilte usolgte boliger pr 31/12-2011. Av disse er 3 utleid.

40 ÅrsBERETNING 2011

Note 3

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler Anskaffelseskost pr 1/1-11

Maskiner og

Driftsløsøre, Tomter, bygn.,

anlegg

inventar, etc

1 838 913

14 556 224

Totalt

fast eiendom 2 032 752

18 427 889

Årets tilgang

853 870

210 896

1 064 766

Årets avgang

Anskaffelseskost 31/12-11

2 692 783

14 767 120

2 032 752

19 492 655

Akkumulerte avskrivinger

1 584 189

12 738 304

14 322 493

Bokført verdi pr. 31.12.10

1 108 594

2 028 816

2 032 752

5 170 162

171 040

605 760

776 800

Årets avskrivinger

Vestlandske Boligbyggelag konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 1/1-11

4 348 905

14 725 375

55 549 352

74 623 632

Årets tilgang

2 217 949

760 782

23 415 027

26 393 758

Årets avgang

Anskaffelseskost 31/12-11

6 566 854

15 486 157

78 964 379

101 017 390

Akkumulerte avskrivinger

3 988 195

13 015 494

3 157 327

20 161 016

Bokført verdi pr. 31.12.11

2 578 659

2 470 663

75 807 052

80 856 374

Årets avskrivinger

434 848

736 541

485 689

1 657 078

Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar, etc Tomter, bygninger, fast eiendom Note 4

20% 20–30% 0-4%

Langsiktige fordringer og gjeld

Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år

Vestbo

Konsern

2011

2010

2011

2010

Gjeld til kredittinstitusjoner

35 798 448

36 826 111

Sum

35 798 448

36 826 111

Langsiktig gjeld sikret ved pant Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner Gjeld til datterlag, jfr note 6

48 173 448

41 294 416

11 173 400

26 141 000

11 173 400

26 141 000

158 706 008

122 518 764

158 706 008

122 518 763

Pantsatte eiendeler: Tomter, byggninger og annen fast eiendom

65 596 539

49 712 399

Sum

65 596 539

49 712 399

Garantier: Garantiansvar prosjekter

19 600 000

13 947 027

19 600 000

13 947 027

Sum

19 600 000

13 947 027

19 600 000

13 947 027

ÅrsBERETNING 2011

Vestlandske Boligbyggelag har tre usolgte boliger i Solhammaren Brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i Boligsamvirkets fond mot husleietap. Samlet fellesgjeld i de tre leilighetene er kr 5.900.000,-. og er inkludert i kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner. Vestlandske Boligbyggelag har tre usolgte boliger i Senter parken Brl. I dette prosjektet har selskapet garantert for felleskostnadene inntil leilighetene er solgt og borettslaget innmeldt i Boligsamvirkets fond mot husleietap. Samlet fellesgjeld i de tre leilighetene er kr 5.273.400,-, og er inkludert i kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner. DNB Nor har stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 80.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i byggningsmassen til datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS. Note 5

Datterselskaper og tilknyttet selskap

Aksjer i datterselskap

Forretnings-

Eierandel

Egenkapital Resultat for

kontor

pr 31.12.11

2011

Verdi i balansen

AS Landåstorget Bergen

100%

4 899 517 -390 138

50 000

Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen

100%

2 926 832 -229 325

100 000

Lønborgtomt AS Bergen

100%

2 876 568 -36 689

25 001

Vestbotjenester AS Bergen

100%

1 211 613

329 924

50 000

85% -548 142 -64 191

1 550 000

Breivik Brygge AS Bergen Konsul Børsgate 14 AS Bergen

100%

6 614 460

1 043 817

159 300

Kristoffer Jansonsvei AS Bergen

100%

5 049 711 -529 188

150 000

Aksjer i datterselskaper

23 030 559

124 210

2 084 301

Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Bergen

50%

2 515 672

1 225 343

3 050 000

Lyderhornsveien 40 utbygging AS Bergen

50%

1 527 738

50 000

Haukeland Parkering AS Bergen

50% -145 604 -211 911

250 000

Florvåg Utbygging AS Bergen

50% -7 438 703 -1 578 031

505 500

Borvika AS Bergen

40%

1 528 395 -197 654

2 600 000

Behind Living As Bergen

20% -3 672 525 -384 889

1 600 000

Storbybolig AS Bergen

25%

AS Strandgaten 196 Bergen

67%

25 000

5 289 569 -229 644

103 251

60 000

Aksjer i tilknyttet selskap -292 207 -1 376 786

8 140 500

På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel. Aksjer i tilknyttet selskap

Bokført EK på

Merverdi Bokført verdi Resultat for

– Konsern

kjøpstidspunk

ved kjøp

Brennhaugen Focus AS

50 000

Lyderhornsveien 40 utbygging AS

50 000

Haukeland Parkering AS

250 000

Florvåg Utbygging AS

500 000

0 -2 711 287 -776 878 -3 488 165 -3 488 165

Breivik Brygge AS Borvika AS

50 000

Andre

Bokført verdi

Aksjer i tilkn.

Kortsiktig

endringer

31.12.

selskap

gjeld

3 000 000

3 009 591 -1 227 572

1 782 018

763 869

01.01.

2011

33 153 -105 956 -72 803 -72 803

0 -242 066

242 066

813 982

1 786 018

2 531 135 -133 759

2 397 376

Behind Living As -453 095

2 053 095

1 402 015 -83 426

1 318 589

25 000

60 000

1 847 832 -76 884

1 770 948

1 345 887

6 839 113

6 659 242 -2 404 475

4 496 832

8 057 800 -3 560 968

Storbybolig AS AS Strandgaten 196 Aksjer i tilknyttet selskap

25 000

242 066

Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette. Vestbo kjøpte seg opp til ca 85% i Breivik Brygge AS i 2011. Selskapet er derfor overført fra tilknyttet selskap til datterselskap.

42 ÅrsBERETNING 2011

Note 6 Fordringer og gjeld på konsernselskaper og tilknyttet selskap

Datterselskaper

Tilknyttet selskap

Fordringer

2011

2010

2011

2010

Obligasjoner og andre fordringer

9 100 990

32 891 189

37 139 524

Tilgode hos datterlag

18 782 663

6 825 318

1 451 973

5 595 169

Sum

27 883 653

6 825 318

34 343 162

42 734 693

44 269 298

49 610 583

Resterende sum Tilgode hos datterlag er kortsiktige lån til boligselskaper under forvaltning

44 269 298

49 976 972

Gjeld Gjeld til datterlag

8 869 982

9 370 074

2 233 572

3 032 257

Sum

8 869 982

9 370 074

2 233 572

3 032 257

Resterende sum Gjeld til datterlag er kortsiktig gjeld til boligselskaper under forvaltning Note 7

158 706 008

122 518 764

158 706 008

122 518 763

Pensjoner

Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har to kol lektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 37 personer, hvorav 11 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2011 omfattet 21 personer. Premien er kostnads ført med kr 910.986,- for 2011. AFP-ordningen omfatter 45 personer, hvorav 2 pensjonister. Kollektiv tjenestepensjon

Vestbo

Konsern

2011

2010

2011

2010

Nåverdi av årets pensjonsopptjening

2 053 591

1 095 126

2 211 512

1 095 126

Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen

1 474 943

1 258 786

1 512 961

1 258 786

Avkastning på pensjonsmidler -1 221 989 -1 359 478 -1 257 997 -1 359 478 Netto estimatavvik Administrasjonsomkostninger

2 870 216

2 053 532

2 870 216

2 053 532

182 469

145 924

205 985

145 924

Innbetalt fra ansatte -434 652 -406 528 -434 652 -406 528 Arbeidsgiveravgift

350 951

160 790

376 817

160 790

5 275 529

2 948 152

5 484 842

2 948 152

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12

48 363 329

45 197 449

50 021 493

45 197 449

Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12

29 355 926

26 866 639

30 338 283

26 866 639

Ikke resultatført virkning av estimatavvik

24 675 230

27 112 106

24 675 230

27 112 106

Netto pensjonskostnad

Arbeidsgiveravgift -2 680 044 -2 584 644 -2 775 333 -2 584 644 Overfinansiert kollektiv pensjonsforpliktelse

2 987 783

6 196 652

2 216 686

6 196 652

AFP Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen Planendring

279 266

386 234

279 266

386 234

1 291

9 582

1 291

9 582

0 -1 720 415

Netto estimatavvik -181 349 Arbeidsgiveravgift Netto pensjonskostnad

0 -1 720 415

502 814 -181 349

502 814

39 559

55 810

39 559

55 810

138 767

-765 975

138 767

-765 975

ÅrsBERETNING 2011

Vestbo

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12

Konsern

2011

2010

2011

2010

197 324

617 327

197 324

617 327

91 959 -362 723

91 959

Ikke resultatført virkning av estimatavvik -362 723

Arbeidsgiveravgift -27 823 -87 043 -27 823 -87 043 Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP NETTO OVERFINANSIERT

-587 869

-612 411

-587 869

-612 411

2 399 914

5 584 241

1 628 817

5 584 241

31.12.11

31.12.2010

Økonomiske forutsetninger: Diskonteringsrente

3,30%

3,20%

Forventet avkastning på fondsmidler

4,80%

4,60%

Lønnsregulering

4,00%

Pensjonsregulering

3,75%

G-regulering

3,75%

Turnover

0,00%

50,00%

Uttakstilbøyelighet AFP

Note 8

Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.

Lønnskostnader Lønninger

Vestbo

Konsern

2011

2010

2011

2010

26 235 354

24 969 447

39 872 138

27 633 573

Arbeidsgiveravgift

3 996 199

3 869 610

6 010 260

4 284 906

Pensjonskostnader

5 987 072

2 392 072

6 610 599

2 527 520

Andre ytelser

2 327 977

2 098 785

2 791 376

2 185 394

38 546 602

33 329 914

55 284 373

36 631 393

43,5

45,0

75,5

51,0

Sum Antall årsverk

Selskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 246.490,-. Ytelser til ledende personer Lønn

Daglig leder

Styret

1 059 376

Styrehonorar

338 200

Annen godtgjørelse

171 609

106 126

Pensjonskostnader

56 388

Administrerende direktør har en årslønn på kr 1.050.699,-. I tillegg er administrerende direktør med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen). Revisor

Vestbo

Konsern

Revisjon

105 512

194 000

15 000

42 000

Skattemessig bistand Annen bistand

29 563

45 063

Sum

150 075

281 063

44 ÅrsBERETNING 2011

Note 9

Poster som er slått sammen i regnskapet

Vestbo

Finansinntekter Renteinntekt fra foretak i samme konsern Annen renteinntekt Sum annen renteinntekt

2011

2010

799 150

313 751

12 663 118

10 224 731

13 462 268

10 538 482

151 151

127 039

2 554 560

1 790 425

2 705 711

1 917 464

Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Sum annen rentekostnad Note 10

Betalbar skatt

Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat

Vestbo 2011

2010

2011

2010

4 787 097

3 296 845

4 821 789

3 693 360

157 227 -478 976

152 543

Endring utsatt skattefordel -396 186 Differanse forrige år

Konsern

36 814

36 176

859 322

778 173

859 322

778 173

Årets totale skattekostnad på ordinært resultat 5 287 047

4 232 245

5 238 311

4 624 076

16 303 066

13 973 732

14 015 940

Formuesskatt til staten

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Underskudd forrige år avregnet mot formueskatt forrige år Endring i midlertidige forskjeller

15 518 802

163 021 -3 967 096 0

1 296 391

1 414 951 -561 525

1 725 129 -381 710 0

1 296 391

1 521 818 -443 659

Grunnlag betalbar skatt

17 096 774

13 070 836

17 220 679

14 486 962

Betalbar skatt på årets resultat

4 787 097

3 659 834

4 821 790

4 056 349

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Betalbar formuesskatt Sum betalbar skatt

4 787 097

3 659 834

4 821 789

4 056 349

859 322

778 173

859 322

778 173

5 646 419

4 438 007

5 681 111

4 834 522

Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler

1 713 649 -2 699 195

1 775 241 -2 699 195

Overfinansiert pensjonsforpliktelse

2 399 913

6 084 241

1 544 830

6 084 241

Omløpsmidler

1 629 138

4 905 057

2 399 913

4 905 057

Gjeld -13 314 575 -14 447 027 -13 314 575 -14 447 027 Underskudd til fremføring

0 -272 961

Sum midlertidige forskjeller -7 571 875 -6 156 924 -7 867 552 -6 156 924 Utsatt skatt / (skattefordel)

-2 120 125

-1 723 939

-2 202 915

-1 723 939

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: -354 686 -94 261 Total skattefordel i konsernet: -2 557 600 -1 818 200 Note 11

Bundne bankinnskudd

Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 2.226.717,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 2.670.452,-.

ÅrsBERETNING 2011

ÅRsbeRetnInG 2011

Vestbo skadefond resultatregnskap

Noter

2011

2010

Andre renteinntekter/kostnader

45 658

40 055

Sum inntekter

45 658

40 055

Inntekter Renter av bankinnskudd

Kostnader Revisjon

6 631

6 438

Diverse driftskostnader

tilskudd til borettslag

6 631

6 438

Resultat fĂ¸r skattekostnad

39 027

33 617

skattekostnad

22 990

18 029

ĂĽrsresultat

16 037

15 588

Andel fellesbeholdning

2 997 504

2 979 955

Sum eiendeler

2 997 504

2 979 955

1 144 150

1 118 650

25 500

sum bundet kapital pr 31/12

1 144 150

fri kapital pr 1/1

1 742 397

1 726 809

Sum kostnader

Balanse Eiendeler bankinnskudd

Gjeld og egenkapital Gjeld og egenkapital bundet kapital pr 1/1 tilskudd fra lag

tilkudd fra Vestbo

16 037

15 588

sum fri kapital 31/12

1 758 434

1 742 397

Sum egenkapital

2 902 584

2 886 547

19 920

18 408

Annen kortsiktig gjeld

75 000

Sum kortsiktig gjeld

94 920

93 408

2 997 504

2 979 955

Ă&#x2026;rets over/underskudd

betalbar skatt ikke utlignet LeverandĂ¸rgjeld

Sum gjeld og egenkapital

Vestbo Info 2/2012

på Langegården søndag 3. juni 2012 kL 12.00 – 15.00 Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved krambua) når familiedag for Vestbo-medlemmer søndag 3. juni. program: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk • Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn) • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna På Langegården vil det også være salg av lefser/ sveler og grillmat. Det er også mulig å ta med egen nistekurv for de som ønsker det. Du får treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner. Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer.

mer inFo WWW.VesTBo.no

www.knUDSen.nO – fOTO: ShUTTeRSTOck.

Vestbo arrangerer sin tradisjonelle

d å r

& s ip

Den årlige husvasken Vask av ytterveggene er viktig for å holde huset ditt ved like. Med jevnlig rengjøring holder du husfargen frisk og fjerner grobunn for sopp og råte. I tillegg slipper du å beise eller male så ofte. 1. Vask ytterveggene årlig, gjerne rett etter vinteren. 2. Bruk egnet vaskemiddel. 3. Ikke bruk nedmattende vaskemidler, som kraftvask, til vanlig vedlikeholdsvask. 4. Følg bruksanvisningen på vaskemiddelet. Spyl godt av for å fjerne såperester. 5. Vask med kost påmontert for lengerskaft, så går jobben lettere.

50 Vestbo Info 2/2012

«Husvask» er et effektivt vaske middel til årlig rengjøring. Fjerner svertesopp, grønske etc. Tryll frem terrassen Ser terrassegulvet grått og slitent ut etter vinteren? Med en real vask og påføring av nytt strøk beskyttende behandling, får treverket gløden tilbake. Er treverket satt inn med treolje, må behandlingen gjentas hvert år. 1. Vask terrassegulvet med kraftvask, eventuelt med terrasserens hvis det er svært skittent. NB! Terrasserens må påføres fuktig terrasse. Hvis treverket tørker ut, må det fuktes på nytt 2. Skrubb plankene med terrasseskrubb

3. Spyl vaske-/rensemiddelet av med hageslange eller egen terrassevasker 4. La gulvet tørke 5. Fest løse bord og spiker 6. Påfør ny behandling, for eksempel terrassebeis (trenger bare ett strøk) Malte gulv Malte terrassegulv vil alltid flasse etter en tids bruk. Skal du holde det pent, bør du flekkmale etter behov, eventuelt male hele flaten på nytt. Husk å vaske godt med kraftvask/husvask og grunne før du maler. Plaget med grønske? Terrace clean fjerner grønske på tre, stein, plast og terrakotta. Kilde: Byggmakker – Forandring

Pålegg

Skade

Vammel

Gnager

Religiøs

4 stk

2 stk, kokte, i skiver

2 ts

Verkstedfork.

Fronten

Småkake

Hulene

Gjøre seg likt

Tone

Sett

Lindgrenfigur

Flamme

Nei

1 stk, i tynne båter

Konj.

Rim

Radiostasjon

Bøye seg

Forskjellig

Ha det morsomt

Slite

1 stk i skiver Bistå

Grunnstoff

Feil

Skrik

Eksempel

Etter ønske

Foto: Tom Haga

Sårt

Gravskrift

Sjel Gjør lykkelig

Pronomen

Mannsnavn

Emirat Fuglen

Tone

Søtstoff

2 stk i skiver

Artikkel

Stoff og farge

Gr.-stoff

Eventuelt

Hast

Merkelig

Kryssordvinner 1/2012: Torill Gaustad, Bergen

Blomst

Skarpe

Ambisjon

Stjerne

Være uten

Bibeldel Merke

Spor En stor mengde

Intervall

Pitcairn på nett

Gå

Moro

Ramle

Pronomen

Kraftuttrykk

8 fileter

Drikke

Kvinne

Glo

Frukt

Gr.-stoff

Trekkspillene

I bunnen

Kv.-navn

Organisasjon for skoleelever

Drikk

1000

Konjunksjon

Vaskeutstyr

Varige

Anta

Fordel Br.-stifter

Forgjengeren

Sjø

I stil med

Sitte på dyr

Vinner

Kjøttsuppe

Tinge

Kjemmer

Jord

Matrett med egg

Adresse:

Enkel

Ledelsen

Ustyrlig

Grisen

Bort

Påstår

Tøff

Reiser

Dyrene

Tidsrom

Høyde

Studenten

Etter ønske

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til Vestbo-Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord». Husk frist for innsendelse nr 2/2012 er 15. august 2012

Navn:

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

Fremdr.midler

Tidsrom

Mannsnavn

Svar

Vederbuk

Oppskrift: Seafood.no

Pålegg eller forrett

Dessert

MAT x nr 2 • 2012

Vi har gleden av å bygge Hellen Panorama og Lyngheiane Knarvik for Vestbo.

- vi utfører alt det praktiske eller tilrettelegger for pårørende som ønsker å gjøre noe selv

Knut Helge Polden

Espen Polden

Tom Wilson

Heine Polden

Døgntelefon: 55 21 44 50 • mobil: 917 51 700 www.bergenogomegn.no

AVD. BERGEN Teatergt. 20 5010 Bergen Tlf: 55 21 44 50

AVD. BERGEN VEST 2.etg på Shellstasjonen Sartor, 5353 Straume Tlf: 55 21 44 50

ÅBF AS har over 20 års erfaring med alle typer entreprise og byggeprosjekter i Bergen og omegn. Besøk oss gjerne på www.aabf.no og se våre pågående prosjekter og referanseprosjekter.

Ønsker du å annonsere i Vestbo Info? Kontakt Rita Alvær på telefon 55 30 96 93.

299

279 MYGGJAGER

KAPP- OG GJÆRINGSSAG PROFF

Hans Grohe. Vitalio Loop. Blå eller rød.

ThermaCELL MR 1 jager bort opp mot 98 % av all mygg og knott innenfor en radius på 4,5 m.

Makita LS0714 190 mm. Sagbredde 310 mm ved 45 mm høyde.

HÅNDDUSJ

Kun Nordås

2.490

Tilbudene varer t.o.m. lørdag 26. mai og så langt beholdningen rekker i kampanjeperioden.

Vestbo Info 2/2012

Utomhus 2012

Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon! Våre grønne omgivelser kan ha mye å si for hvordan vi trives i bomiljøet vårt. Har øyene noe godt å hvile på, har barna spennende utearealer å boltre seg på, skaper vi naturlige møteplasser og hvordan skjermer vi våre oppholdsarealer mot biler? Utearealene kan også si noe om hvordan vi trives. Der mennesker lever og har det godt, vil det ofte også se trivelig ut. Gode utearealer er gjerne et resultat av samhold og samarbeid. Vestbo ønsker å sette fokus på dette. Vestbo gjennomfører hvert år en uhøytidelig utomhuskonkurranse blant våre boligselskaper hvor vi kårer to vinnere. I 2011 var det Hellen Borettslag og Høgseteveien Borettslag som vant utomhuskonkurransen. Befaringskomiteen består av en representant fra Det

norske Hageselskap og Vestbo. De vurderer utomhusarealene og premierer lag som gjør en ekstra innsats slik at utearealene blir en trivselfaktor i nærmiljøet. Det blir sett på helheten og vektlegger særlig uteområder som kan stimulere til fellesskap, kontakt og aktiviteter for beboere i alle aldersgrupper. Vi peker ut vinnere som vil få premier og omtale i vårt medlemsblad, Vestbo Info. Befaring vil foregå i løpet av sommeren. For å forsikre dere om at vi ikke går glipp av deres fine lag , bør dere ta kontakt med oss på telefon 55 30 96 16 eller morten.jakobsen@vestbo.no.

Vestbo Info 2/2012

Vestbotjenester AS er flyttet til Landås I slutten av april ﬂyttet Vest botjenester AS til Landås, i Erleveien 20. – Vi har fått mer enn doblet areal og har her potensiale til å vokse og gi plass til enda flere enn de 32 faste ansatte vi er nå, forteller daglig leder Arne Wilhelm Knudsen

– Her har vi fantastiske muligheter til å organisere arbeidene våre rasjonelt, og dette kan også komme våre kunder til gode. Geografisk avstand til mange av våre kunder er mye kortere enn før, og i noen tilfeller slipper vi faktisk å kjøre da mange av våre faste kunder er like i nabolaget, sier Arne Wilhelm Knudsen fornøyd.

Vi jobber for at du skal trives! • TøMRERTJENESTER • MALERTJENESTER • MURERTJENESTER • GARTNERTJENESTER • RøRLEGGERTJENESTER • RENHOLDSTJENESTER OG ANDRE TYpER VAKTMESTERTJENESTER TELEFON 55 30 18 10 – pOST@VESTBOTJENESTER.NO

VESTBOTJENESTER AS

Har du aktivert fordelskortet ditt? Aktivert fordelskort gir rabatt og/eller bonus. Du får rabatt og kan spare bonus når du har aktivert og bruker fordelskortet. bonusen kan du overføre til din egen bankkonto (gjelder beløp over kr 100). fordelskortet skal bare aktiveres en gang. Har du allerede aktivert kortet ditt, trenger du ikke gjøre det på nytt. De som ønsker erstatningskort ved tapt/mistet kort, kan bestille dette hos Vestbo. erstatningskort koster kr 50.

VINN REISE!

Aktivér fordels kortet og vær med i t re k ningen av et re isegave kort til en ve rdi av kr 5.00 0,.

sjekk rabattene og aktivér fordelskortet ditt på www.fordelskortet.no/vestbo

Nyttig info O

Boliger på forkjøpsrett for å kunne benytte forkjøpsretten må du melde din interesse skriftlig til boligbyggelaget. Det er utarbeidet et eget meldeskjema på www.vestbo.no som skal benyttes. skjemaet laster en ned sammen med oversikten over boliger utlyst på forkjøpsretten. Du kan også få meldeskjemaet ved å ta kontakt med Vestbo på telefon 55 30 96 00. forkjøpsretten annonseres kun på våre hjemmesider og oppdateres med nye boliger hver tirsdag og torsdag. fristen for å melde forkjøpsrett er en uke (fem virkedager) fra boligen ble annonsert på forkjøpsrett. Melding må være Vestbo ihende innen kl. 24.00 siste fristdag. Ved utlysning tirsdag og torsdag, vil behandling av forkjøpsrett bli foretatt onsdag og fredag. Innmelding og årskontingent Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 500. Årskontingenten utgjør kr 250 og betales ved innmelding før 1. oktober. Juniormedlemmer under 18 år er fritatt for årskontingent. Ved innmelding i forbindelse med kjøp av bolig skiller vi mellom hovedeier og medeier(e). Hovedeier og medeier(e) har samme rettigheter i boligen. I henhold til borettslagsloven av 15.08.2005 må også med eier(e) være medlem i boligbyggelaget. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500, samt årskontin gent på kr 250. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 250. Den årlige årskontingenten forfaller til betaling 15.4.

Du bor trygt i borettslag bor du i et tilknyttet borettslag som Vestbo forvalter, er du sikret mot å måtte «betale naboens gjeld». Vestbo besørger inndrivelsen av utestående felleskostnader og dekker eventuelle tap som måtte oppstå. Medlemskapet kan brukes igjen og igjen og igjen… Husk at medlemskapet kan brukes flere ganger, selv om du har brukt det ved kjøp av bolig. overføring er gratis Den største medlemsfordelen din er forkjøpsretten. behove ne endrer seg etter hvilken livsfase man er i. tenk langsiktig når det gjelder medlemskapet og opparbeidet ansiennitet. Vurder overføring fremfor utmelding. Les mer om overføring av medlemskap på www.vestbo.no Til deg som er på ﬂyttefot Husk å melde adresseendring til oss, så opprettholder du alle fordelene dine. utmelding Medlemmer som ikke har betalt kontingent de tre siste årene blir automatisk strøket fra vårt medlemsregister. Medlemmene mister da alle rettigheter i forhold til forkjøpsrett, ansiennitet og medlemsfordeler. Mottar du mer enn ett medlemsblad? Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar flere medlemsblader enn nødvendig.

Vestbo Info 2/2012

Det lønner seg å være medl Lokale AVTALER: Bil:

Byggevarer/oppussing:

15/50%

Midttun: Totlandsveien 8, 5224 Nesttun Telefon: 55 38 04 44 www.autoteambergen.no 15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50% rabatt på EU-kontroll.

20 %

20%

inntil 15%

Postboks 84, 5346 Ågotnes Telefon: 56 31 26 31

Åsane: Hesthaugveien 18, 5119 Ulset Nordås: Nordåsdalen 26, 5235 Rådal Drotningsvik: Janaflaten 22, 5179 Godvik Telefon: 04020 – www.byggmakker.no

www.fbtvent.no

Rabattmatrise: www.fordelskortet.no/vestbo

10-15%

Kanalveien 62, 5068 Bergen Telefon: 55 20 57 00

Kokstaddalen 31, 5257 Kokstad Telefon: 55 98 88 60/962 09 600

www.flisekompaniet.no

www.markisesenteret.no

20 %

Kokstadveien 48 B, 5257 Kokstad Telefon: 55 70 70 70 www.ramirent.no

15 % på alle typer markiser 10 % på alle andre produkter Interiør / klær:

Helse og velvære:

Håndtverker:

Gården Rørleggerservice AS

15 %

Sentrum: Sandbrugaten 11, 5003 Bergen Telefon: 55 32 26 00 Sotra: Sartor senter Telefon: 56 33 00 00 www.carlsenidreggen.no

Nr1 Fitness kr 349,- per måned (Gjelder ved 12 mnd avtale) Gratis treningsveiledning hele året

10-15 %

Lindealléen 1, 5072 Bergen Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

Gratis innmelding Landås, Fyllingsdalen, Osterøy, Sentrum, Åsane Telefon: 55 16 57 00 www.nr1fitness.no Mat og drikke:

15 % rabatt på ordinære varer 10 % rabatt på gjeldende timepris Sport:

10-25%

Nygårdsgaten 49, 5008 Bergen Telefon: 55 21 05 70 Spelhaugen 18, 5147 Fyllingsdalen Telefon: 55 15 54 00 www.se-el.no 10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell

20%

Strandgaten 190, 5004 Bergen Telefon: 55 30 42 50/95 00 65 00 www.chillibar.no 20 % rabatt ved bespisning i restauranten. 20 % rabatt på catering (vennefester, konfirmasjoner, bryllup osv.) STORBY-avtaler: Bil / MC

Øvrige:

10%

Sentrum: Teatergaten 20, 5010 Bergen Sotra/Bergen Vest: 2. etg. på Shellstasjonen på Straume Telefon: 55 21 44 50 – www.bergenogomegn. no. 10 % rabatt på tjenester ved begravelser og bisettelser. (Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.)

Kjøp dekk hos Dekkmann og få gunstige rabatter på hele produktspekteret ved fremvisning av Fordelskortet. • 12 % på bildekk • 26 % på MC-dekk • 20 % på dekkhotell • 40-42 % på batterier • 38 % på alle felger Finn din nærmeste Dekkmann på www.dekkmann.no.

15 %

Sportsgalleriet avd. Galleriet Telefon: 55 96 09 25 Sportsgalleriet avd. Vestkanten Telefon: 55 93 69 00 www.sportsgalleriet.no

STORBY-avtaler: Forsikring

RIKTIG FORSIKRET? Medlemmer får særrabatt. Har du spørsmål eller ønsker hjelp til gjennomgang av forsikringsbehovet ditt? Kontakt Tryg på gratis grønt nummer 800 33 669 eller send e-post til vestbo@tryg.no for et uforpliktende tilbud.

LeM I Vestbo! NYHETER: lOKale avTaler: NYe

10 % rabatt på klipp/behandlinger 10 % rabatt på produkter Rabatten gjelder ved klipp/behandlinger mellom kl 09.00 og 14.00 i salongene på Xhibition, ved fløybanen, Åsane storsenter, Knarvik senter og Askøy senter

Obs! Rabattene gjelder ikke anbuds-, tilbuds-, kampanje- eller bestillingsvarer! Se betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo

pARTNER-AVTALER: Finansiering:

Interiør:

GUNSTIG LåN TIL KJøp AV NY ELLER BRUKT BIL, MOTORSYKKEL OG CARAVAN

Med aktivert fordelskort får du i tillegg til egne spesialtilbud alltid 5% bonus på alle varer – også kampanjevarer.

send epost til billaan@dnb.no eller ring 815 81 095 for et godt medlemstilbud.

telefon: 55 70 70 93 – www.thinkhairwear.no Interiør:

5 % RABATT på ALLE TJENESTER

Oppussing:

20 % rabatt på alle varer og ytterligere 5 % bonus med aktivert fordelskort.

få 10 % rabatt på alle malerier og ytterligere 5 % bonus med aktivert fordelskort.

Hanøytangen, 5310 Hauglandshella telefon: 55 20 71 90 www.ktvgroup.no

finn din lokale flüggerbutikk på www.vestbo.no

bestill original kunst på www.impasto.no Trygghet:

Energi:

• Informer om at du er Vestbomedlem før en eventuell handel inngås. • Gyldig fordelskort må uoppfordret vises ved varekjøp. • fordelskortet trenger pr i dag ikke å være aktivert for å benytte de lokale medlemstilbudene. • Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene.

MED BOLIGALARM ER DU ALLTID TRYGG – UANSETT HVOR DU ER...

topp 3 garanti på Dine Pengers strømbarometer.

10 % bonus på månedsavgiften med aktivert fordelskort. 300, kr i rabatt på installasjon. ta kontakt på telefon: 08090

Med aktivert fordelskort kan du bestille et av landets beste spotpristilbud her: www.vestbo.no. Reise:

5 % bonus med aktivert fordelskort på alle reiser langs norskekysten. Gjelder også lugar. bestilling: bI Reiser v/bjørn Inge nordland – 992 18 112. epost: bin@bireiser.no

SpAR pENGER bRUK MeDLeMsKoRtet DItt!

spesialtilbud på cruise www.vestbo.no

Sjekk våre medlemsfordeler: www.vestbo.no

TV, telefoni og bredbånd:

VINN

UTNYTT FORDELENE DINE!

REISE V

ERDI 50

WWW.F AKTIVER KORT ORDELSK ET ORTET.N O/VEST

Vestbomedlemmer får ekstra gode betingelser på mobiltelefoni, bredbånd, bredbåndstelefoni og fasttelefoni.

Sett og hørt

Glimrende salgstart Tirsdag 27. mars var det tildelingsmøte på Vestbos prosjekt Lynghagen Borettslag på Knarvik i Lindås kommune. Første byggetrinn består av 30 leiligheter, og 20 av disse ble solgt. Byggene oppføres som «Passivhus». «Passivhus» er hus som er ekstra isolert, samt at oppvarming av bolig og forbruksvann i stor grad skal baseres på fornybar energi. Dette skal resultere i lavere, fremtidige strømutgifter. Prosjektet består av 2-, 3- og 4-roms leiligheter og skal være ferdig utbygget til sommeren 2013. De ledige boligene selges nå fortløpende. Pt er det solgt 22 leiligheter.

Informasjon om nøkkelbestilling Fra 1. januar 2012 innførte Vestbo gebyr for bestilling av nøkler. Gebyret blir fakturert den enkelte beboer ved bestilling av en eller flere nøkler.

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

FASIT

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

B K A S B I E L I K U S M

V E L T E R

P A S T R A M I

k s u H

S S V I I N E F I F L E Å T

R S A T B R O T A L T P A S I S K J T T S O

I N N S E

Pris: Kr 200,- tilknyttet lag Kr 250,- frittstående lag Nøkler og frakt betales som vanlig til låsleverandøren

E N D R E T

A M P E D Ø A R L U E T S L S E E N N M T

D E R U I A E D E I S A O S V E L E N Ø P O T L E D I A V L E S E N T V E E L I R O L

L Æ R E T I D E K L E R G I

K A D R E M T E R A E R R A T S U E K I K N E E R R E T G

R E B U R E E T L T E G A L N T Æ S T T A R I T O

I D R E T T S P L A S S E R O M

M E R E S U N S I A N O G R Å I V E E N T T T R E E E R R I M A N A N G T G S T A T E

S J A L O T T L Ø K

Ny i Garanti Monika Hartveit er ansatt som saksbehandler i Garanti Eiendomsmegling fra april 2012, og kommer fra Eiendomsmegler Vest. Monika skal arbeide på vårt nye Garantikontor som åpner på Landåstorget.

E N T R E R

Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene. Ta kontakt med Vestbo på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til sissel.urdal@vestbo.no

58 Vestbo Info 2/2012

En av markedets beste forsikringsordninger

Vestbo samarbeider med Tryg. Det gir deg som er medlem ekstra gode fordeler og gunstige tilbud på forsikring.

Svært gunstig innboforsikring I forhold til kunder som ikke er medlem i Vestbo betaler du under halv pris på Vestbo innboforsikring. Bruk medlemsfordelen din, og få følgende priser: Ditt bosted

Innbo

Innbo Ekstra

Bergen

kr 798*

kr 1.093*

Forsikringssummen er på 1,5 millioner kroner, og egenandelen ved skade er 4.000 kroner. På øvrige forsikringer du kjøper hos Tryg gir medlemskapet ditt i Vestbo deg inntil 22 prosent rabatt.

Bruk medlemsfordelene dine Ring oss på grønt nummer 800 33 669, så hjelper vi deg med å velge forsikringer som passer til dine behov. Les mer om dine forsikringsfordeler på www.tryg.no

* Dersom du kun har ett produkt på forsikringsavtalen kommer i tillegg grunnrisiko på kr 198,-

Utnytt fordelene dine! Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler. Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra. Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999. I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL:

Bestill BBL M til 1999* Bestill BBL L til 1999 Bestill BBL XL til 1999

* kun ringeminutter

Vestbo Info 2/2012

Chillis fisk og skalldyrsgryte Til 4–6 personer trenger du: 1 stk løk 3 fedd hvitløk 1 ts. hakket chilli 50 gram smør 4 ss olivenolje 1 stk fennikel 1 g safran, evnt. gurkemeie 2 bokser hermetiske hakkede tomater, eller modne flådde ferske tomater 6 dl fiskekraft 2 dl. skalldyrskraft 4 dl tørr hvitvin 1 stk purre 60 gram sellerirot 800 g fiskefilet: steinbit, breiflabb, sei, torsk – det meste kan brukes 2 sjøkreps evnt. 200 g reker

60 Vestbo Info 2/2012

Strandkrabbe 200 gram reker 2 kamskjell Salt & pepper Ca 2 ts timian fersk, evnt 2 kvaster Ca 2 sps hakket fersk basilikum Ca 2 sps hakket fersk koriander Blåskjell/hjerteskjell/reker 1 stk. lime Fremgangsmåte Rens og finhakk løk, sellerirot, hvitløk og chilli. Surr blank i olje i en gryte sammen med hakket fennikel. Ha i krabbe. Tilsett timian, sa fran, tomater, fiskekraft og hvitvin. Kok opp og la det trekke i minst 8-10 min uten lokk.

Forvell sjøkrepsene: has i kokende vann i 2 minutter, taes opp og hale fjernes. Brun sjøkrepsskall og evnt. reker i en kjele, la de bli røde og brune, ha på 2 dl vann og 2 dl hvitvin. Kok opp og la det koke på svak varme i 15-20 minut ter, siles. Bruk kraften i gryten. Rens og skjær purre i skiver og del fiskefiletene i mindre biter. Legg i gryten, kok opp og la trekke til fisken er kokt. Ha i basilikum, koriander, salt og pepper. Press limejuice i. Ta i smøret. Blåskjell, kamskjell og sjø krepshaler legges i suppen rett før servering. Kok opp i 2 minutter og server. Hvitløksbrød smaker godt ved siden av. Her kan både rødvin og hvit vin drikkes til.

LTEN me dT SPA AT

rn Thorsen rbjø ho

Thorbjørn er kokk og daglig leder på Chilli. Han har mange års erfaring fra kjøkken både i inn- og utland.

Crema Catalana Til 4 personer trenger du: 6 dl. melk 1 stk. kanelstang Zest / raspet skall av 1 sitron 1 ts. vaniljesukker ½ vaniljestang – skrap ut vaniljefrøene 4 stk medium eggeplommer 1 sps Maizenna 6 sps sukker – 2 til melken og 4 til gratinering Fremgangsmåte Kok opp melk, sitron Zest, vanilje sukker, 2 sps sukker og kanel i en

egnet panne. Settes så til side og la smakene få trekke ut i melken. Pisk eggeplommer, sukker og mai zenna til en kremet konsistens. Hel så dette litt og litt sammen i melken imens du pisker og rører konstant. Varm så oppigjen det hele, til det be gynner å tykne, MÅ ikke koke! Rett før servering has 1 sps sukker fordelt jevnt på toppen og brennes av eller gratineres slik at sukkeret kara melliseres. Serveres. Smaker meget god med litt friske bær og bringebærpuresaus.

Lykke til! Om dere heller vil komme til duk og dekket bord, så kan rettene bestilles i restauranten Chilli. Leverer også som catering på døren. Thorbjørn Thorsen

Vestbo Info 2/2012

amatør!

på tegningen er det fem feil. finner du dem?

svar: motorsyklist har hjelm bak frem, caféskilt er opp ned, mann med 3 armer, person opp ned i vindu, fisk i bur.

hvem snakker med hverandre på telefonen?

Gåte

5 spørsmål:

mindre enn myggen, men bærer kirka på ryggen. hvilken boble må børre sprekke for at de gjenværende skal danne summen 58?

sandkornet

svar: 12

62 Vestbo Info 2/2012

1. tegner arkitekter hus? 2. hva heter de tre brødrene dal? 3. hva er hundre meter fri? 4. i hvilket fylke ligger haugesund? 5. hva heter norges nest største by? svar: 1. ja 2. gaus, roms og brummund 3. en svømmeøvelse 4. rogaland 5. bergen

farg inn feltene som har en prikk og se hva du får.

kåre: -nei, jeg forteller ham bare hvilke ord han aldri må si.

svar: 1 og 3, 2 og 4

storesøster: -hva gjør du, kåre? lærer du lillegutt stygge ord?

det dypeste noe menneske har dykket uten oksygen, er 273 meter!

Vestbo x nr 2 • 2012

Kryssordvinner 1/2012

Løsning Vestbo X 1/2012

Wenche Mørch, Ulset

Løsning Navn:

Adresse:

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til Vestbo-Info, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «Kryssord».

Husk frist for innsendelse nr 2/2012 er 15. august 2012

Vestbo Info 2/2012

B-blad

Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

Jan Espen. Elsker ”Deadliest Catch” på Discovery Channel.

Trygve. Pensjonert filmfotograf. Har alle filmkanalene.

An-Magritt. Har moren sin i Hammerfest, de snakkes daglig på telefon.

Jo og Mikkel. Junior digger DisneyXD-kanalen. Men ser gjerne Canal+ Hockey sammen med pappa.

Nina. Studerer webdesign på nettet via e-læring.

KOMPLETT. Den smarte TV- og bredbåndsløsningen som passer alle beboerne. Hadji. Trenger superraskt bredbånd, får ofte videoer på e-post fra familien i Stockholm

Vi er alle forskjellige. Med KOMPLETT gir vi kundene våre størst mulig fleksibilitet og valgfrihet. Med en stor og innholdsrik grunnpakke er det lagt til rette for at alle beboerne finner tv-kanaler som passer dem. Vi har ekstra mange barne- og familiekanaler, samt et stort utvalg av etniske kanaler. Alle får dessuten et raskt og stabilt bredbånd hvor man kan oppgradere hastigheten individuelt. I tillegg kan hver enkelt beboer bestille telefoni. Komplett bestilles ved at styret i borettslaget tar kontakt med sin kontaktperson hos Canal Digital.

Les mer på canaldigital.no/borettslag