hjem Velkommen
2016
2
Nyheter Leiligheter pĂĽ Voss Leiligheter og rekkehus pĂĽ Stord
Ă…rsberetning og regnskap 2015
Familiedag 5. juni
FOTO: Shutterstock
«Jeg ønsker meg medlemskap til konfen!»
Kjøp medlemskap på www.vestbo.no
12
Nye prosjekter
Vestbo medlemsmagasin Nr. 2 2016 I 44. årgang Opplag 24.000
12
Reportasjer
Ansvarlig: Adm.dir Øystein Johannesen
Vestbo Vil Vite! … ……………………………… 6 Ny og populær lekeplass i Minken! ………………………… 18
redaktør: Sissel Urdal E-post: sissel.urdal@vestbo.no Prosjektet Sameiet Elvegata 12-18 på Voss redaksjonsutvalg: Morten Jakobsen Rita Alvær Maren Bjørnstad Annette Kleven
innhold
Vestbo Vil Vite!
Korttidsutleie av bolig i borettslag og sameier – er dette tillatt? … ………………………… 22 Årsberetning og regnskap 2015 … …………………………… 29
Faste spalter
Vestbo Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no
Leder … ………………………………………………… 5 Toneblomst: Vår ……………………………… 27 Matkryss… ………………………………………… 67 Sett og hørt ……………………………………… 70
6
Annonser: Rita Alvær, telefon: 416 85 400, e-post: rita.alver@vestbo.no
Barnesider ………………………………………… 71 Mat&Hygge ……………………………………… 72 Vestbo X …………………………………………… 74
GRAFISK Produksjon: www.knudsen.no
Medlemsfordeler
FORSIDEFOTO: Øystein Rye Eriksen
Ny og populær lekeplass i Minken!
De nyeste baderomstrendene: 70-tallsbadet er tilbake!… …………… 24 Ny leverandøravtale på plass: Sportslig medlemsfordel … ………… 26
18
Få bonus på handelen ………………… 57 Medlemsfordeler… ………………………… 58 Gjør bilen ferieklar… ……………………… 60 Stoppekranen – vet DU hvor den er? ……………………………… 63 Ny stil på 1 -2 -3 … ………………………… 64
velkommen hjem nr. 2-2016
3
ielt t spes le ik v t U g og rettsla for bo e områder. ensitiv minell støys Ba no n* ÷13 d duksjo støyre
AELGE T V EANER S
MTMLØN A R DE --
leder
Vestbo bygger i hele Hordaland! Det er gledelig at vi nå kan presentere nye
selen er så stor at vi forsøker å fremskynde
boliger både på Stord og Voss. Hatlands
de kommendeprosjekter i dette området. I
åsen på Stord ligger i området Heiane og
tillegg til nye rekkehus legger vi nå også ut
er det dominerende senterområdet sør for
leiligheter for salg.
Leirvik. Her kommer rekkehus og leiligheter. Beliggenheten er praktfull og det er mulighet
Boligprisene ser ut til å flate ut, men fort-
for båtplass. Kan man få det bedre?
satt ser vi noe oppgang på sentrums- eller senternære, mindre leiligheter. Dette fører
På Voss bygger vi moderne og funksjonelle
til en litt avventende holdning til å planlegge
leiligheter midt i sentrum, like ved elven.
flytting dersom det kan utsettes. Likevel ser
Leilighetene vil passe de fleste, enten man er fastboende eller har Voss i sitt hjerte og ønsker å være der så ofte som
vi at de nye boligene som vi legger ut, har stor interesse og at salget
“
går godt. Alt tyder på at med
svært lav rente, som er Både eneboligtomter og rekkehus har blitt solgt ventet å holde seg lav lenge, og tog trasé er vedtatt vil vi få en normalisering av i rekordfart. Dette er og reisetiden med tog fra boligmarkedet. gledelig etter så mange Voss til Bergen sentrum er I praksis vil det si at boligår med planlegging beregnettil å bli 32 minutter. prisene, hverkenfor brukt og regulering. En slik satsing på infrastruktur eller nytt, kommet til å stige mulig. Planenefor ny vei-
vil være med å øke interessen
noe særlig mer enn den øvrige
for Voss, både som boligområde, men
prisstigningen.
også som sentrum for fritid og opplevelse. Det er allerede blitt mai med generalStrømme Gård har allerede etablert seg som et populært bolig
forsamlinger, konfirmasjoner og dugnad i borettslag og sameier. Husk at et medlem-
område. Både eneboligtomter
skap i Vestbo er godt egnet som konfirma-
og rekkehus har blitt solgt i
sjonsgave.
rekordfart. Dette er gledelig etter så mange år med planleg-
Vi ønsker alle en god sommer med mye fint
ging og regulering. Etterspør-
vær!
Øystein Johannesen, Adm. direktør
velkommen hjem nr. 2-2016
5
Vestbo Vil Vite!
6
velkommen hjem nr. 2-2016
D
et er søndag etter
Du taster bare inn www.2OXO.COM/
og hun ler hjertelig når tauet og de
middag og like før 17.00
VILVITE og legger til din personlige
hoppende føttene ikke lenger er i
om ettermiddagen.
kode, som følger papirarmbåndet du
takt og hun må begynne på nytt!
I området vest for
fikk ved inngangen.
– Aner ikke hvor hun henter energien
Nygårdsparken høres
– Særlig er dette aktuelt for dem
fra, smiler mamma mens hun venter
endene som snadrer i dammen
som vil innrede sitt eget hus og
på at «lekekameraten» skal starte
innenfor gjerdet og duer som kurrer
installere ulike tekniske løsninger
tausvingingen en gang til.
på fortauet utenfor. Det er en stille,
i en leilighet – etter å ha registrert
– Vi har vært her før, men det er
solrik, men iskald ettermiddag seint
seg. De får en grafisk framstilling
lenge siden nå, betror hun oss.
i april – og i løpet av 10 minutter
av hvor bærekraftig valgene de
– For et supert tilbud, legger hun til.
forvandles det hele med tilløp til
gjorde i energiavdelingen vil være.
– Og hva syntes du er kjekkest,
kø i parkeringshuset og trengsel i
Tror det er mange som får seg en
Malene?
dørene inn til Vil Vite senteret i Thor
overraskelse der, smiler Vitevert
– Motorsykkelen og såpeboblene!
Møhlensgate. Vestbos vimpel fylles
Alice, som står nærmest inngangen
Og anledningen til å utforske alt
av den kalde vinden og inne blir
og loser folk inn forbi alle fristelsene
sammen! Men, dette er gøyest!
vestboboere ønsket velkommen og
hun har til salgs i butikken.
Smiler jenta fra Ytre Arna og hopper
loset inn gjennom installasjoner og
inn i hoppetauet igjen.
eksperimenter av alle slag. Over alt
Hoppetauautomaten
noe å la seg fascinere av og noe å
Malene Nguyen (6) tenner et lite
Lov til å være barn!
teste eller prøve. Uansett alder!
streif av misunnelse i mammas øyne,
5-åringen Marius er på Vil Vite for
mens hun hopper henrykt i tauet
første gang – og helt oppslukt av
Robotene kommer ikke – de er her!
som hoppetauroboten svinger rundt
kontakten han har fått med roboten
og rundt. Uten noen gang å bli trett!
han står foran. Han er omgitt av
Det er rart å se voksne som river
Det lange håret flagrer for hvert hopp
familien, som også er fasinert av
seg løs fra ungene, for å se om de klarer å hoppe høyere enn naboen – og se resultatet i slow motion. Her trykkes det på knapper til en robot blir rød i toppen, her søles det med vann og sveives på vifter, vris på håndtak og her ser man sammenhenger mellom tyngdekraft og framdrift. Her kan man gi en robot dårlig mat og snop – og få kjeft fordi det er for lite grønnsaker i kosten. Hvis man vil, kan alt identifiseres med en QR-kode – en firkant med en mengde små svarte firkanter, som danner et uregelmessig mønster som bare QR-lesere kan forstå - og så kan alle registrerte handlinger gjenoppleves på din egen pc når du kommer hjem. velkommen hjem nr. 2-2016
7
robotkroppen, som beveger armene,
som dannet en boblevegg, mens
PS
skifter hud- og øyefarge - og snakker!
Ulrik blåste de flotteste bobler.
Som en rød tråd i utstillingen er
Marius måper og trykker på tasta
Etterpå byttet de. Og når den ene
energi og hva som må til for å få
turet, som har flere symboler man
hadde blåst så mye at han måtte
noe til å prestere, snurre, surre,
kan formulere et spørsmål med.
holde seg fast for ikke å ramle, ja,
sildreog renne. Med litt veiledning
Trykker man på for mange knapper,
da byttet de tilbake igjen!
kan man gå fra stasjon til stasjon og registrere seg og følge en
blir roboten sint og får rød farge i
8
hele hodet!
Vann er mer enn søl!
energiprosess fra A til Å. Med enkle
– Her er det virkelig lov å være barn!
Dette var noen hektiske timer,
metoder kan man registrere alle
Smiler mamma, Nathalie Ellingsen
med muligheter for de fleste til å
sine valg og få fasiten på pc-en
og gir Marius noen velmente råd om
finne noe som engasjerte. Egne
hjemme etter hjemkomst. Har man
hvordan han best kan kommunisere
fysiske eller intellektuelle presta-
gjort bærekraftige valg eller ikke?
med roboten.
sjoner kunne testes. Hvis man
– Her er det både gutte- og jente
ønsket kunne man lære eller forstå
Kom til Kina!
greier, mener Emma (8), som er
sammenhenger. Pumpe vann opp for
Undertegnede, som ikke regner seg
storesøster til Filip (6).
så å se at det samme vannet gjorde
som noe mer enn amatør i data
– Kanskje mest guttegreier, legger
en jobb ved å drive turbiner, da det
verden, presterte å få fram en side
hun til etter litt tenking.
rant tilbake. Luft- og vannstrømmer
på kinesisk, da han logget seg på
– Særlig de vanngreiene er for
oppfører seg forbløffende i forhold til
med kodeord og hjemmeadresse
gutter, smiler hun, mens Filip for n-te
runde hindringer. Baller svever fritt i
fra papirstrimmelen vi fikk rundt
gang plasker hånden inn i vann
en luftstrøm eller står og balanserer
håndleddet. Men, jeg innrømmer gla-
spruten og er så engasjert, at han er
på toppen av en vannstråle. For et
delig at jeg ikke har de beste forut
tapt for denne verden.
vitebegjærlig sinn er dette grunnlag
setninger til å lykkes – da vennska-
– Dette får vi jo ikke gjøre hjemme!
og næring til undring – lenge etter at
pet mellom meg og dataverden,
Legger hun til og hopper inn i såpe
dørene til Vil Vite senteret er lukket.
daglig settes på prøve! ■
bobleavdelingen og lager et tårn
Og mange fulgte barnas eksempel
med såpevegger!
og lot seg rive med…
De to kompisene, Felix og Ulrik, på
For en dag! For en lykke – og for en
5 og 4 år, levde ut såpebobledrøm-
fantastisk mulighet til å være barn!
mene til fulle. Felix trakk opp listen
Uansett alder!
velkommen hjem nr. 2-2016
Tekst/foto. Hans-Gunnar Skarstein
ettslag!
itt bor d i v li t t y n låser
ninger b
gløs n o lk a b e r å V
Balkongløsninger som gir mening Balkongentreprenøren AS tilbyr løsninger som er et alternativ til tradisjonell fasaderehabilitering. Få en ny vedlikeholdsfri fasade med innglassede balkonger som bonus. Innglassingen fungerer i tillegg som klimavegg i form av dens isolerende effekt. Gode langsiktige løsninger sparer ditt borettslag for høye og gjentakende vedlikeholdskostnader.
Vi har mange års erfaring med montering av balkonger. Våre balkongsystemer er ISO-sertifiserte og tilpasses individuelt ethvert bygg. Ta kontakt, så lager vi i felleskap en uforpliktende løsning for ditt borettslag.
Vi leverer nye ISO-sertifiserte balkonger som er individuelt tilpasset ethvert bygg Balkongentreprenøren AS, Elvebakken 3, 5067 Bergen. Tlf: 974 25 767 Epost: nils@balkongentreprenoren.no - www.balkongentreprenoren.no
S I R P T S A F S I R P T FASGARANTI G10A0R%ANTI
S I R P T S FA
I ANTtilbyr GARsom Garanti er eneste megler boligsalg til fastpris. Garanti er enesteSå megler boligsalg til fastpris. vet dusom hva tilbyr det koster: Så vet du hva det koster: Garanti er eneste megler som tilbyr boligsalg til fastpris. Så vet du hva det koster:
Leilighet kr 69 000 Leilighet kr 69 000 Rekkehus kr 79 000 Rekkehus kr 79 000 Enebolig kr 69 89000 000 Leilighet kr Enebolig kr 89 000
Inkluderer: Inkluderer: • Tilrettelegging • Tilrett elegging Boligfotograf Inkluderer: • Boligfotograf
Rekkehus kr
79 000
Enebolig kr
89 000
Prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 31.05 2016. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer. Prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 31.05 2016. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer.
• Pantesperre ••Pantesperre Grunnbokutskrift • Grunnbokutskrift
• Tilrettelegging • Boligfotograf
• Pantesperre • Grunnbokutskrift
• Gebyr forretningsfører • Vederlag • Internettannonsering ••Gebyr forretningsfører • •Vederlag annonsering Infoland pakke Oppgjør/kontrakt • Internett • Annonse BT boligkarusell Prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 31.05 2016. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer. • Infoland pakke • Oppgjør/kontrakt • Annonse BT boligkarusell • Gebyr forretningsfører • Infoland pakke
• Vederlag • Oppgjør/kontrakt
• Internettannonsering • Annonse BT boligkarusell
I samarbeid med Vestbo. Forkjøpsrett på vestbo.no I samarbeid med Vestbo. Forkjøpsrett på vestbo.no
Vestbomedlemmer… …bruker meglerne i GARANTI når de selger boligen sin.
Vi har 13 års erfaring, oppnår høye priser og holder hva vi lover.
Sentrum: Landås: Stord:
Strandgt 196 Landåstorget Torget 8
Tlf: 55 30 96 96 Tlf: 55 30 96 66 Tlf 98 89 39 20
Velkommen hjem
Elvegata/Voss Prosjektet Sameiet Elvegata 12-18
Tomtevisning lørdag 21. mai kl. 13.00-14.00
Prosjektet har en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste. Her er det leilighet både for den som ønsker å bo sentralt på Voss og for den med en aktiv livsstil som ønsker "hytte i byen". Prosjektet består av 20 selveierleiligheter med areal fra 61,8 kvm BRA til 79,4 kvm BRA. Alle leilighetene får balkong. Det blir en felles takterrasse for sameiet på 65 kvm i 6. etasje. I tillegg får sameiet et gjesterom med tilknyttet bad, samt møterom i denne etasjen.
Salgsmøte 25. mai
Vestbo-medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet. Frist for å melde forkjøpsrett er innen 23. mai 2016. Velkommen til salgsmøte den 25. mai 2016 kl. 18.00 på Fleischer's Hotel på Voss.
Elvegata 12-18 på Voss I Priser fra kr. 2 990 000,- til kr. 4 590 000,- + omk.
Garanti Eiendomsmegling Strandgaten 196, 5004 Bergen Telefon 55 30 96 96
Elin Stormo Tlf. 950 03 934
Annette Kleven Tlf. 986 78 560
Eli Lütcherath Tlf. 900 48 910
Velkommen hjem
Hatlandsåsen Heiane Sør - Stord
Illustrasjonsbilde
Panoramaboliger i hjertet av Sunnhordland, med forkjøpsrett til båtplass i ny marina.
24 leiligheter og 19 rekkehus Salgsmøte Tirsdag 14. juni Kl. 18:00 Grand Hotell Stord
Det nye boligfeltet Hatlandsåsen ligger både landlig og sentralt plassert helt sør på Stord. Her har du nærhet og fantastisk utsikt til sjøen, kort vei til turterreng, fiske- og badeplasser, og bare en kort spasertur til Heiane – Sunnhordlands største handels- og serviceområde. Leilighetene i Hatlandsåsen tilbys i størrelser fra 61,3 til 109 m2, og rekkehusene med takterrasse har 141,8 m2. Priser: Leiligheter: fra 1.990.000,- til 3.590.000,Rekkehus: fra 4.390.000,- til 4.740.000,Tomtevisning 31. mai - kl 18.00
Illustrasjonsbilder
Hatlandsåsen
Vestbo-medlemmer har forskjøpsrett frem til 31. mai
Garanti Eiendomsmegling Torget 8, 5411 Stord Telefon 55 30 96 00
Anette Stange
Ingrid Aga Berg
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Megler MNEF
Tlf. 988 93 920
Tlf. 922 03 929
Ansvarlig megler: Annette Kleven - Megler MNEF / Prosjekt - Tlf. 986 78 560
NYTT SPENNENDE BOLIGOMRÅDE I FYLLINGSDALEN 12 TOMTER UTSOLGT
7 AV 11 TOMTER SOLGT
Eneboligtomter Tomannsboliger Rekkehus Leiligheter
28 rekkehus
15 min. til sentrum Flere ulike planløsninger Gode kvaliteter Gang- og sykkelsti til nærmeste skole Planlagt barnehage i nærområdet Fine turområder
WWW.STROMMEGARD.NO
22 AV 28 REKKEHUS SOLGT 3 TOMANNSBOLIGER KOMMER FOR SALG 10 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG
10 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG
10 nye leiligheter
KONTAKT MEGLER ANNETTE KLEVEN 98 67 85 60 / annette.kleven@garanti.no
11 eneboligtomter
NYE VESTVENDTE VESTVENDTE NYE NYEVESTVENDTE VESTVENDTE LEILIGHETER LEILIGHETER LEILIGHETER KOMMER FOR SALG! SALG! KOMMER KOMMERFOR FORSALG! SALG!
10 LEILIGHETER 10 10 LEILIGHETER LEILIGHETER 10 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG KOMMER KOMMER FOR FOR SALG SALG KOMMER FOR SALG
HUSK HUSK HUSK HUSK FORKJØPSRETT! FORKJØPSRETT! FORKJØPSRETT! FORKJØPSRETT!
ENDELIG! NÅ KOMMER DET ENDELIG! ENDELIG! NÅ NÅ KOMMER KOMMER DET ENDELIG! NÅ KOMMER DET LEILIGHETER PÅ STRØMME GÅRD LEILIGHETER LEILIGHETERPÅ PÅSTRØMME STRØMMEGÅRD GÅRD LEILIGHETER PÅ STRØMME I løpet av våren 2016 kan vi også tilby leiligheter på I løpet IStrømme løpetavavvåren våren2016 2016kan kanvi viogså ogsåtilby tilby leiligheter påpå Gård. Strømme detleiligheter nye attraktive I løpet av våren 2016 kan viGård ogsåertilby leiligheter på Strømme Strømme Gård. Gård. Strømme Strømme Gård Gård er er det det nye nye attraktive attraktive boligområdet vokser frem og Strømme Gård. som Strømme Gård er mellom det nye Sandsli attraktive boligområdet boligområdet somvokser vokser frem fremmellom mellomSandsli Sandsli ogog sentrum. Hersom finner du tomter, og nå også boligområdet som vokser frem rekkehus mellom Sandsli og sentrum. sentrum. Her Her finner finner dudu tomter, tomter, rekkehus rekkehus ogog nånå også også leiligheter! er vestvendte fredelig sentrum. HerLeilighetene finner du tomter, rekkehusmed og nå også leiligheter! leiligheter! Leilighetene Leilighetene er er vestvendte vestvendte med med fredelig fredelig beliggenhet og nydeligerutsikt mot Knappentjernet. leiligheter! Leilighetene vestvendte med fredelig beliggenhet beliggenhet ogognydelig nydeligutsikt utsiktmot mot Knappentjernet. Knappentjernet. Universell utforming, heis. beliggenhet og nydeliggarasje utsiktogmot Knappentjernet. Universell Universell utforming, utforming, garasje garasje ogog heis. heis. Universell utforming, garasje og heis.
MELD FORKJØPSRETT INNEN 6/6 MELD MELD FORKJØPSRETT FORKJØPSRETT INNEN INNEN 6/6 6/6 Vestbo medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet MELD FORKJØPSRETT INNEN 6/6 Vestbo Vestbo medlemmer medlemmer har har forkjøpsrett forkjøpsrett etter etter ansiennitet ansiennitet Vestbo medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet
Tomtevisning 5/6 kl. 13.00 -14.00 Tomtevisning Tomtevisning5/6 5/6kl. kl.13.00 13.00-14.00 -14.00 Tomtevisning 5/6 kl. 13.00 -14.00 Salgsmøte 7/6 kl. 18.00, Strandgaten 196 Salgsmøte Salgsmøte7/6 7/6kl. kl.18.00, 18.00,Strandgaten Strandgaten196 196 Salgsmøte 7/6 kl. 18.00, Strandgaten 196
WWW.STROMMEGARD.NO WWW.STROMMEGARD.NO WWW.STROMMEGARD.NO WWW.STROMMEGARD.NO KONTAKT MEGLER ANNETTE KLEVEN KONTAKT KONTAKT MEGLER ANNETTE ANNETTEKLEVEN KLEVEN 98 67 85 60MEGLER | annette.kleven@garanti.no KONTAKT ANNETTE KLEVEN 9898 676785856060|MEGLER |annette.kleven@garanti.no annette.kleven@garanti.no 98 67 85 60 | annette.kleven@garanti.no
Nordås Prosjektet Sameiet Lindehaugen Sameiet Lindehagugen består av fem leiligheter med gjennomgårende høy kvalitet og god planløsing. To parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg.
Innflytting 2016
Areal BRA fra 127 til 163 kvm. Kontakt megler for visning. Prosjektets hjemmeside www.lindehaugen .no
Nordåsgrenda 3 I Priser fra kr. 6 500 000,- + omkostninger
Fana/Vestre Rå Prosjektet Golftun Borettslag Prosjektet ligger like ved Fana Golfklubb. Nærhet til Flesland og Lagunen Storsenter. Kort vei til barnehage og skole. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard og garasjeplass. Areal BRA fra 70 til 128 kvm. Boligene er klare til innflytting. Kontakt megler for visning. Prosjektets hjemmeside: http://golftunet.garanti.no/
Kun 2 igjen!
Vestre Rå 72-74 I Priser fra kr. 4 295 000 - 4 750 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.
Fyllingsdalen Prosjektet Brennhaugen Borettslag 3 Bygget har to heiser med adkomst fra underliggende parkeringskjeller. Alle leiligheter og fellesarealer har livsløpsstandard. Leilighetene er i størrelser fra 60,9 til 135,2 kvm BRA. Kontakt megler for visning. Forventet innflytting i 1. kvartal 2017. Prosjektets hjemmeside: www.Brennhaugen3.no
Kun 2 igjen!
Torgny Segerstedtsvei 10 I Priser fra kr. 3 300 000 - 3 450 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.
Baldersheim i Fusa 16 byggeklare tomter med fritt hyttevalg Tomtene ligger vestvendt med flott utsikt mot Bjørnefjorden og Tysnesøy. Det er gangavstand til en fin badevik i nærområdet. Tomtene blir levert ferdig planert med vann og kloakk. Fibernett er klart til oppkobling. Det blir kjørbar vei til den enkelte tomt. P-plass på tomten eller langs tilkomstvei.
Vestvendt og solrikt!
Tomteareal fra 655 kvm til 1381 kvm.
Revne på Baldersheim I Priser fra kr. 530 000 + omkostninger.
avdeling nyprosjekt strandgaten 196, tlf. 55 30 96 96 Annette Kleven
Elin Stormo
Eli Lutcherath
18
velkommen hjem nr. 2-2016
Ny og populær lekeplass i Minken!
E
n god indikator på at du
og holdbare elementer. Den solide
er populær, er at naboene
konstruksjonen sammen med de
kommer på besøk! Og når ungene i nabolaget kommer for å leke i de nye
– Du skal høre når det er fullt her.
slitesterke materialene, borger for mye lek og moro i Minken i mange år fremover. Mange av materialene
lekeapparatene i Minken borettslag
her klarer du ikke å sage i med
i Fyllingsdalen, da vet styrelederen
motorsag en gang, understreker
i laget, Kenneth Toft, at de har en
styrelederen. Med vestlandsklimaet
populær lekeplass. Dessuten vet
og bortkjøring av massene– samt
i tankene, er det et mål for alle som
han at investeringen på flere hundre
innkjøp og montering av det nye,
skal lage noe utendørs, at installa
tusen kroner, er vel anvendte
kostet laget noen kroner, men det
sjonene tåler frost og regn i tillegg
penger. For lekeapparatene kommer
er vel anvendte penger, slår styre
til flittig bruk!
til å stå i mange år!
lederen fast. En god indikator på at dette er populært, er at ungene fra
Til å brukes!
Populær nyskapning i Minken
hele nabolaget også kommer hit for
Det nytter ikke å stå og se på leke-
å leke. Og i tillegg til at ungene ikke
apparater! De må brukes – og da
Minken borettslag har gravet dypt i
bare har godkjent og tatt nyskap-
aller helst brukes til det de er laget
fellesskapets kasse for å ruste opp
ningen i bruk – både seint og tidlig
for: Lek! Testpanelet består av et
den gamle lekeplassen. Ikke bare
– har den «offentlige» Lekeplass
kresent utvalg eksperter: Jakob (5
egne unger, men også nabolaget er
hjelpen også godkjent apparatene.
1/2), Eline (3 1/2), Benjamin (4), Antia
flinke til å bruke de populære leke
Et nødvendig godkjentstempel for at
(4 1/2), Joel (3), Erika (3 1/2), Elim (5)
apparatene som fyller fellesarealene
brukerne skal være sikre på at appa-
og Ann-Sofie (6). Denne gjengen vet
mellom blokkene i Fyllingsdalen. Med
ratene er utformet og montert i tråd
hva de forventer av en lekeplass og
mange barn over lang tid, er det ikke
med gjeldende regler og forskrifter
av de enkelte lekeapparatene! Klat-
til å unngå at lekeapparatene slites
for slike lekeapparater.
ring og kryping, balanse og trange
– og til tider går i stykker! Styret i
hull – tårn og hytter! Fantastisk! Her kan ungene teste ut ferdigheter
dens tann og mye bruk ville medføre
Værbestandig og slitesterk
utskifting. Og at det ville koste. Fjer-
– Dette er svært solide konstruksjo-
utholdenhet – selv motet kan settes
ning av de gamle lekene, utgraving
ner, som er laget av værbestandige
på prøve! For det er noen terskler
Minken har lenge vært klar over at ti-
i balanse og styrke, smidighet og
velkommen hjem nr. 2-2016
19
Anita Vågenes og styreleder Kenneth Toft oppfatter fra den høylytte jubelen fra barna at de er fornøyde med nyanskaffelsen.
som skal overvinnes før man våger
setter seg på taket av tårnet og
å klatre opp på taket av tårnet og
troner som en konge, viser hun ikke
trone som konge på haugen!
tegn til nervøsitet. Lekene er laget
– Du skal høre når det er fullt her,
slik at ferdigheter og evner utvikles
bemerker Kenneth Toft. Hvis unge-
hånd i hånd – kommer man seg
nes høylydte bejubling av appa
opp, kommer man seg også ned.
ratene er et uttrykk for hvor popu-
Og skulle man ramle, er ikke høyden
lært dette er, da har laget investert i
større enn at kroppene tåler det.
en suksess! Også Anita Vågenes fra
– Kjempeflott, smiler hun da
Minken barnehage, må innrømme
Benjaminroper: Se her da! ■
at lekeapparatene er i en klasse for Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein
seg. Hun har mer enn 20 års erfaring med barn i laget, og merker den magnetiske tiltrekningskraften de fine konstruksjonene har. – Det virker jo veldig solid – og flott å se på, smiler den erfarne barne hageansatte. Selv når Benjamin 20
velkommen hjem nr. 2-2016
Dette er en fin lekeplass, den er ikke vanskelig å godkjenne, sier Frank Steinsland i Lekeplasshjelpen AS, som kontrollerer at alt er OK.
“
Den solide konstruksjonen sammen med de slitesterke materialene, borger for mye lek og moro i Minken i mange ĂĽr fremover.
�
velkommen hjem nr. 2-2016
21
Korttidsutleie av bolig i bor og sameier – er dette ti
V
i får flere henvendelser
praksis knyttet til denne type saker. I
Det betyr at dersom leietaker(ne)
fra styrene i borettslag
vurderingen av hva som er gjeldende
ikke overholder husordensregler
og sameier om det er
rett må en derfor i stor grad baserer
og andre boplikter i sameiet, vil
tillatt å leie ut boligen
seg på lovteksten med forarbeider
dette kunne gi styret rett til å kreve
sin gjennom Airbnb og
(samt vedtektene i boligselskapet).
seksjonen solgt, forutsatt at mislig
andre, ofte nettbaserte, formidlere
holdet må anses vesentlig. Skulle
av korttidsutleie . Omfanget av
I eierseksjonssameier er det i
for eksempel korttidsutleie til flere
denne type utleie har vokst en del,
utgangspunktet tillatt å bruksover-
personer over tid føre til gjentatte,
spesielt de siste årene. Boliger i
late boligen uten søknad til styret, jf.
og i sum, vesentlige brudd på bo-
sentrumsnære områder eller nær
Esl § 22. Det skilles i prinsippet ikke
pliktene, vil styret etter en forut
flyplassene, synes å være mest
mellom korttidsutleie og langtidsut-
gående skriftlig advarsel til eier,
aktuelle.
leie. Vedtektene kan bestemme at
kunne kreve seksjonen solgt.
det skal være søknadsplikt knyttet Vi ser også at en del profesjonelle
til utleie, men dette er ikke spesi-
aktører opererer i dette markedet
elt vanlig. Å innføre søknadsplikt i
skaper) er reglene om bruksover
og kjøper opp leiligheter (spesielt i
ettertid krever tilslutningsvedtak
lating strengere. Borettslagsloven
sameier) for korttidsutleie. Felles-
(dvs. alle sameierne må være enig
(§§ 5-3 flg.) krever som hovedregel
nevneren for slik korttidsutleie er
om det) for at det skal kunne inntas
at en andelseier eller dens nærstå-
at boligselskapene har liten kontroll
i vedtektene. I praksis er dette
ende har bodd i boligen minst 1
med hvem som bruker boligen. Der-
vanskelig å få til. Vedtektsbestem-
av de siste 2 år for å ha rett til å
som korttidsutleie i boligselskapet
melser om søknadsplikt knyttet til
bruksoverlate boligen for et tids-
får stort omfang vil det kunne prege
bruksoverlating bør derfor inntas i
rom av inntil 3 år. Dette gjør det for
bomiljøet på en negativ måte og
vedtektene når sameiet etableres.
eksempelvanskelig for profesjonelle
føre til større slitasje på fellesa-
I praksis er det gjerne en utbygger
utleieaktører å kjøpe opp og drive
realer m.v.. Slik utleie kan også føre
som må ta initiativ til dette. I for-
utleie av borettslagsboliger.
til mer bråk og sjenanse for andre
slaget til ny eierseksjonslov er det
beboere i boligselskapet ettersom
kommet innspill fra flere hørings
Loven krever også at det sendes
utleier selv normalt ikke har særlig
instanser om at det bør være mulig
søknad til styret i borettslaget når
kontroll på hvem som leier boligen.
å vedtektsfeste et forbud mot
hele boligen ønskes bruksoverlatt/
Spørsmålet er da om boligsel
korttidsutleie (med vanlig 2/3 fler-
utleid. (NB! Leier en andelseier ut
skapene kan nekte denne type
tallsvedtak). Om dette blir en inntatt
kun et rom i boligen mens han/hun
korttidsutleie?
i den nye loven og når den vil tre i
benytter resten av boligen selv, er
kraft, er p.t. usikkert.
det ingen søknadsplikt). Styret må gi
Reglene på dette området er litt
22
I borettslag (og boligaksjesel
svar på søknaden innen en måned
forskjellig i eierseksjonssameier og
Som ved «ordinær bruksoverlating»
fra den kom frem til laget, i motsatt
i borettslag/boligaksjeselskaper.
av bolig reduseres ikke eiers forplik-
fall anses søknaden automatisk
Ettersom dette er et nokså nytt
telser vis-a-vis sameie når boligen
innvilget.
fenomen har vi så langt lite retts-
leies ut til andre på korttidsbasis.
Dersom det hefter noe ved leietaker
velkommen hjem nr. 2-2016
som boligen skal bruksoverlates til, kan styret nekte bruksoverlating dersom nektingsgrunnen(e) anses saklig. Det er forhold ved leietakeren som i denne sammenheng er relevant for vurderingen. Dette betyr at det må gis et minimum av opplysninger om leietaker i søknaden til styret for at styret skal kunne foreta en fornuftig vurdering opp mot lovens bestemmelser. I korttidsutleietilfellene vil en slik forutgående søknadsprosess med opplysninger om leietaker i praksis være vanskelig å få til slik Airbnb og andre nettbaserte boligutleie formidlere i dag opererer. Hvis borettslaget velger å holde seg til borettslagslovens bestemmelser (det forutsettes at disse er inntatt i vedtektene i laget) og krever søknad til styret ved korttidsutleie, vil styret dermed i praksis kunne stoppe denne form for utleie. ■
Trond Losvik Forvaltningssjef/advokat
FOTO: SHUTTERSTOCK/Jean-Philippe WALLET
rettslag illatt?
De nyeste baderomstrendene:
70-tallsbadet er tilbake! Med l
em
Skal du pusse opp badet i
ord sf el
%
– Vi vil beholde noe av den mini-
nasjonen betong og terrakotta, med
år? Da bør du gå for varme
malistiske stilen, men samtidig lar
nøytrale, men rustikke mønstre,
juvelfarger, terracotta,
vi oss inspirere av etniske kulturer
forteller han.
marmor og store
som gjør at vi kombinerer det enkle
mønstre. Og glem for all
og kjølige med farger og mønstre.
70-tallet vil også prege de andre
del ikke å gjøre plass til
Spesielt varme terrakottafliser vil
rommene i hjemmet, og sette farge
den grønne palmen.
gjøre et «comeback», sier Pernille
på den minimalistiske stilen.
Møller, ekspert i det danske trend
Pernille Møller forteller at tren-
analysebyrået Pej-gruppen.
den for kjøkkenet blant annet er
Andre fliser som kommer for fullt
varmere farger på veggene, med
er marmor og mosaikk. Flisene skal
lyse fliser, eller fliser med en nyanse
Det er altså 70-tallet som er tilbake og danker ut den kjølige og minimalistiske trenden som har dominert
gjerne være store, og kombineres
grønn.
de skandinaviske hjem i mange år.
med spesialformater som det seks-
– Det må gjerne komme litt mer fest
Spesielt på badet ser det ut til at
kantede heksagonmønstret eller
og farge i hjemmet, avslutter hun. ■
farge og mønster blir det store i år.
fiskebein. Tekst: Marta Holstein-Beck Det er en økt interesse for var
Foto: Modena Fliser
mere farger og naturtro print og mønster på flisene, bekrefter innkjøps leder Tommy Ivesdal hos Modena Fliser. Han tror
Din medlemsfordel: Modena fliser er totalleverandør av fliser og peis både til privatog bedriftsmarkedet.
likevel ikke det vil ta helt av med mønster
alle kjøp. Dette gjelder også
på samme
kampanjevarer og varer til ned-
måte som
satt pris. For å få bonusen må
på 70-tallet
medlemskortet være aktivert
hvor bade-
og trekkes i betalingsterminalen
rommet ble
i butikken.
dekorert med mønster og farger fra gulv til tak. – Det er fortsatt en stor interesse for minimalistiske fliser, og vi ser en økning av kombi-
24
velkommen hjem nr. 2-2016
Medlemstilbud: 5% bonus på
Gå inn på modena.no for å få mer inspirasjon.
UTESESONGEN blir bedre med Modena Fliser!
BERGEN Salhusvegen 55, Åsane T: 55 53 94 00 Åpent: 10-17 (10-15) Tors: 10-18 /modenafliser
modena.no
Nyhet!
Sportslig medlemsfordel Med l
em
Som medlem av Vestbo får du nå rabatt og bonus når du
ord sf el
%
handler hos G-Sport og
hvert år, der medlemmene blant annet blir spurt om hva de ønsker seg av medlems
G-MAX-butikkene over
fordeler. En sportsleveran-
hele landet.
dør har alltid kommet høyt opp på ønskelisten, så
Med denne avtalen kan
det er gledelig at vi nå kan
vi endelig imøtekomme
presentere denne avtalen,
et ønske medlemmene
forteller Mo.
har hatt i lang tid, sier Frank G. Mo som er ansvarlig for medlemsfordeler i Bolig-
Kle deg riktig Vi som bor i Norge vet at det
byggelagenes Partner. Han viser til
ikke finnes dårlig vær – bare dår-
den store medlemsundersøkelsen
lige klær. Kle deg og barna lag på lag
som foretas av boligbyggelagene
så er du klar for ethvert væromslag. Innerst: Det første laget skal holde kroppen varm og tørr. Velg gjerne ullundertøy dersom du skal
Velg et vind- og vannavstøtende plagg, gjerne med goretex eller annen membran.
ut på tur, og syntetisk superundertøy dersom du skal ut på tre-
Du finner flere tips og råd på www.gsport.no
ning. I midten: Mellomlaget skal
Tekst: Marta Holstein-Beck ■ Foto: G-Sport/G-MAX
isolere ved å holde varmen inne og
Din medlemsfordel:
kulden ute.
Som medlem i Vestbo får du nå
Et godt mel-
muligheten til å samle bonus på
lomplagg er
alt du handler av varer hos
for eksempel
G-Sport og G-MAX. Bonus på
fleece eller ull.
5 % får du på alt, også kampanje
Ytterst: Det ytterste plagget
varer. I tillegg får du hele 10 % rabatt på ordinære varer foruten
skal beskytte
våpen, ammunisjon, optikk og
mot vær og vind.
elektronikk. Husk at medlems kortet må være aktivert, og at du trekker dette i betalings terminalen for å få bonus.
26
velkommen hjem nr. 2-2016
Med l
em ord sf el
%
Vår!
Ingenting er som forventningen til lyse, milde dager. Hagen og skogen myldrer av vidunderlige blomster og planter. Ta godt vare på dem; vanne, gjødsle og en kjærlig hånd på dem – så gir de deg så mye tilbake
Gled deg over de små tingene for en dag kan du se deg tilbake og oppdage at de var de store tingene.
Hilsen Tone
En blomst - En tanke Toneblomst - Starvhusgt.3 - 5014 Bergen Tlf. 55 30 20 10 - Fax.55 30 20 11 www.toneblomst.no - post@toneblomst.no
nom Kom in en! butikk r lemmer få
ed Vestbo-m att hos 10% rab sk g yldig mst. Hu lo B e n o T kort! medlems
velkommen hjem nr. 2-2016
27
Vestbo 70 år Følg oss på Facebook og Instragram for gratis billetter til konserter og opplevelser gjennom hele året.
Ikke medlem? Kjøp medlemskap på www.vestbo.no
Årsberetning og regnskap 2015
Strømme gård, utsikt mot Sælenvannet. Foto: Øystein Rye Eriksen
Vestlandske Boligbyggelag
Vestlandske Boligbyggelag årsberetning 2015 1. INNLEDNING
stigende grad, både av andre bolig-
Arkitekt for prosjektet er ABO Plan
utviklere og av eksisterende lag.
& Arkitektur AS. Andre byggetrinn
2015 var et godt år for Vestbo.
består av 37 blokkleiligheter og pr.
Byggeaktiviteten var stor, men vi
Kundene og medlemmene står
februar 2016 var alle leilighetene
hadde relativt færre ferdigstillelser.
sentralt hos Vestbo. Vi er nå i gang
solgt.
Salget av nye boliger var på det
med en omfattende utvidelse og
jevne og har holdt seg inn i 2016. Vi
fornyelse av våre portalløsninger.
2.1.3 Boligsameiet Fjordglimt
er spesielt tilfreds med den gode
Internett er kommet for å bli. Det
Tomten ligger på Håkonshella og
mottagelsen Strømme Gård har fått.
samme er smarttelefoner og sosiale
prosjektet består av totalt 25
Dette området tegner til å bli noe av
medier. Våre kunder og medlemmer
leiligheter fordelt på fem 4-manns-
det mest attraktive i denne del av
etterspør større grad av selv
boliger, en 2-mannsbolig og tre
Bergen.
betjening, portaler som kan nås til
rekkehus. Prosjektet ble presentert i
alle døgnets tider, året rundt.
august 2012 og pr. februar 2016 var
Vi fikk mange nye boligselskaper til forvaltning i 2015 og medlems tallet har en god økning. Vårt totalkonsept for boligforvaltning og forretningsførsel etterspørres i
alle boligene solgt.
2. TEKNISK
2.1.4 Golftun Borettslag (50/50
2.1 Fullførte prosjekter i 2015 2.1.1 Lynghagen Borettslag –
Vestbo/Fana Golftun AS) Prosjektet består av 21 blokkleiligheter og er utarbeidet i samarbeid
byggetrinn 2 (Passivhus)
med Grieg Arkitekter AS. Leilig
Prosjektet er planlagt i samarbeid
hetene er fordelt på 3 blokker, hver
med ABO Plan og Arkitektur og
på tre etasjer med underliggende
2. byggetrinn består av 22 leilig-
parkeringsetasje. Arealet på leilig-
heter. Leilighetene er fordelt på 2
hetene varierer fra 70-124 m2 BRA.
bygninger – ti 2-roms, fire 3-roms
Prosjektet ble presentert i mars
og åtte 4-roms – med arealer
2013 og pr. februar 2016 var 18 av
fra 51-79 m2 BRA. Tomten har en
leilighetene solgt.
meget god beliggenhet og ligger i gangavstand fra Knarvik Senter. Byggearbeidene startet rundt årsskiftet 2013/2014 og pr. februar 2016 er alle leilighetene solgt.
2.2 Prosjekter under utbygging 2.2.1 Sameiet Lindehaugen Prosjektet består av 5 blokkleiligheter, og det er Opus AS som har hatt ansvaret for reguleringsplanen.
2.1.2 Brennhaugen 2
Reguleringsplanen ble godkjent av
Prosjektet er et sam-
Bergen kommune i januar 2013.
arbeidsprosjekt mel-
Rammetillatelse ble gitt 20. fe-
lom Stoltz Bolig AS
bruar 2015. Bygging er besluttet
og Vestbo (50/50).
igangsatt og pr. februar 2016 er 1 av leilighetene solgt. Forventet inn flytting 2. kvartal 2016.
Øystein Johannesen, Adm. direktør
30
ÅrsBERETNING 2015
2.2.2 Skranehaugen (Passivhus)
boliger. Byggearbeidene startet
tomten, og vi ønsker å endre dette
Reguleringsplanen ble stadfestet av
i 2009, men på grunn av konflikt
til rekkehusboliger. Dette medfører
Fylkesmannen i april 2013. Prosjek-
med nærliggendeskytebane stop-
at tomten må omreguleres og dette
tet består av 18 boliger med et areal
pet imidlertid byggearbeidet opp.
arbeidet pågår i samarbeid med
fra ca. 75-120 m2. Prosjektet ble
Det er blitt gjort flere forsøk på å
b+b Arkitekter AS og Ard Arealplan
presentert 3. kvartal 2014. Bygging
komme videremed prosjektet blant
AS. Vestbo er i dialog med Bergen
er besluttet igangsatt og pr. februar
annet ved å senke terrenget, endre
Tomteselskap om kjøp av tilleggs
2016 er 17 av boligene solgt. For-
plasseringav boligene samt at det er
arealer for etablering av en rasvoll.
ventet innflytting 2. kvartal 2016.
foreslått omfattende støyreduserende tiltak på byggeplassen. Dette har
2.3.4 Breivik Brygge
2.2.3 Brennhaugen 3
så langt ikke vært tilfredsstillende for
Utarbeidelse av reguleringsplanen
Dette er siste byggetrinn – blokk
de kommunale myndigheter. I tillegg
for dette prosjektet startet allerede
6 – som består av 48 leiligheter med
til ovennevnte tiltak har vi nå fore-
i 2004. Prosjektet inneholder 119
underliggende parkeringsarealer.
slått å gjennomføre støyreduserende
leiligheter og reguleringsplanen ble
Prosjektet ble presentert 3. kvartal
tiltak på skytebanen. Den teoretiske
endelig godkjent av Fylkesmannen
2014. Bygging er besluttet igang-
beregningen av de samlede tiltak ser
i Sogn og Fjordane i oktober 2013.
satt og pr. februar 2016 er 46 av
svært bra ut og det arbeides med å
Tysseland Arkitektur er nå engasjert
leilighetene solgt. Forventet inn
finne frem til en endelig løsning slik
for å tilpasse prosjektet til bygging
flytting 1. kvartal 2017.
at prosjektet kan gjennomføres.
med moduler. Prosjektet blir lagt ut
2.2.4 Sameiet Havbris
2.3.2 Borettslaget Hesjaholtet
Tomten ligger på Håkonshella
Park (samarbeid med
2.3.5 Florvåg Utbygging AS
og prosjektet består av totalt 7
Hesjaholten Brl)
I samarbeid med Stoltz Bolig AS og
eneboliger i rekke. Prosjektet ble
Vestbo har i samarbeid med Forum
Haugland Maritim AS har vi under
presenterti november 2014 og pr.
Arkitekter AS og Riss Landskap AS
utvikling et boligprosjekt på det
mars 2015 var alle boligene solgt.
fått utarbeidet en plan for et nytt
gamle sildemel/sildoljeanlegget på
boligprosjekt, samt et parkanlegg
Askøy. Tomten ligger ytterst mot sør
2.2.5 Strømme Gård –
på den sørligste del av borettsla-
langs vestsiden av Florvågøy, med
Eneboligtomter B8-B11
gets nåværende eiendom. Prosjek-
utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen
Tomtene ligger på Strømme Gård og
tet er universelt utformet i henhold
AS har utarbeidet reguleringsplanen
prosjektet består av 12 enebolig-
til NS 11001, samt Husbankens krav
som nå er formelt godkjent i Askøy
tomter. Prosjektet ble presentert i
til slik utforming og blir derfor pre-
kommune. Link Signatur AS har
oktober 2015 og pr. februar 2016 er
sentert som et forbildeprosjekt fra
utarbeidet et forslag til bebyggelse
alle tomtene solgt.
Husbankens side. Det er 30 boliger
av tomten. Prosjektet inneholder ca.
og herav 15 stk 2-roms og 15 stk
170 blokkleiligheter.
for salg 2. kvartal 2016.
2.2.6 Strømme Gård –
3-roms. Prosjektet ble lagt ut for
Knappentoppen 1
salg i mai 2015. Grunnet sviktende
2.3.6 Strømme Gård
Tomten ligger på Strømme Gård og
salg er prosjektet trukket fra marke-
Eiendommen ligger mellom de eksi
prosjektet består av 28 rekkehus
det. Prosjektet må omprosjekteres
sterende boligområdene Strømme-
og 6 2-mannsboliger. Prosjektet
og om nødvendig må man gjennom
svingen (mot sør) og Vassteigen (mot
ble presentert i januar 2016 og pr.
en ny reguleringsplanprosess. Dette
nord), og er en av byens flotteste
februar 2016 er 17 av boligene solgt.
skal gjøres i samarbeid med Hesja-
tomter. Utviklingen av eiendommen
Arbeidene med infrastruktur har
holten Borettslag.
gjennomføres av Vestbo i samarbeid
startet opp. 2.3 Prosjekter under
med grunneier. ABO Plan & Arkitektur 2.3.3 Storlia Borettslag
AS har utarbeidet reguleringsplanen
Tomten som ligger i Morvik-
for eiendommen. Reguleringsplanen
planlegging
området er regulert for utbygging
inneholder ca. 340 nye boliger. Den
2.3.1 Råtoppen Sameie
av 32 terrasseleiligheter. Dette er
del av tomten som Vestbo skal
Prosjektet består av 35 rekkehus-
lite hensiktsmessig utnyttelse av
bygge ut i samarbeid med grunneier, ÅrsBERETNING 2015
31
inneholder (i henhold til illustrasjons-
flere grunneiere i dette området
2.4.10 Solheimslien borettslag
planen) 244 boliger fordelt på 27
etablertet samarbeidsselskap
Utskifting av rekkverk på balkonger
eneboligtomter, 153 rekkehus og 64
«Våge Tomteselskap AS». Målet
samt div. rehabilitering.
blokkleiligheter. Det er etablert et
er å få omdisponert området helt
eget utbyggingsselskap, Strømme
eller delvis til utbyggingsområde.
2.4.11 Stormsgate 4
Gård Utbygging AS (SGU), som skal
Området har et betydelig ut
Utskifting og utvidelse av rømnings-
stå for utbyggingen av området. SGU
byggingspotensiale.
balkonger samt mur- og puss
eies med 50 % av Vestbo og 50 %
arbeider.
av grunneier. Det er et omfattende
2.4. Rehabilitering
arbeid å opparbeide infrastrukturen
Av de største oppdragene hvor
2.5 Bevar- og HMS-avtaler
i området. Dette arbeidet har startet
Vestbo har ivaretatt arbeidet med
2.5.1 BEVAR – vedlikehold
opp, og forventes ferdig i løpet av
prosjektering og byggeledelse
Det er inngått avtale om planlagt
1. kvartal 2016. 2 prosjekter er lagt
nevnes:
periodisk vedlikehold med 75 bolig-
ut for salg, 12 eneboligtomter og
selskaper. Vi bruker i dag systemet
Boligsameiet Knappentoppen 1 som
2.4.1 Kr. Jansonsvei 55-71 AS
Buildit (www.buildit.no), og Build
består av 34 enheter.
(Eget utleieprosjekt)
MyLCCplan (tidligere produktnavn var
Rehabilitering av boligmassen, både
Bevar-Vedlikehold) for utarbeidelse
innvendig og utvendig.
av vedlikeholdsplaner. MyLCCplan er
2.3.7 Elvegata – Voss Prosjektet inneholder 20 leiligheter
et verktøy hvor man kan registrere
fordelt på fire 2-roms og seksten
2.4.2 Kr. Jansonsvei 74/76-78
og følge opp vedlikeholdstiltak og
3-roms leiligheter. Grunnet nye flom-
Rehabilitering av fasade og
kostnader, både på kort og lang
krav måtte man revidere planene.
balkonger.
sikt. Det er behov for å videreutvikle
Prosjektet vil kunne presenteres i løpet av 2. kvartal 2016.
produktet, og i den forbindelse er 2.4.3 Hesjaholten Borettslag
Vestbo tildelt Skattefunnmidler til
Rehabilitering av gavlvegger samt
prosjektet «System for forvaltning
2.3.8 Hatlandsåsen Stord
rehabilitering av vann- og avløps-
av eksisterende bygg for optimal
Prosjektet inneholder 11 rekkehus
system.
vedlikeholds kontroll av boliger».
og 37 leiligheter fordelt på 7 bygg.
Prosjektets hovedmål er å utvikle et
Prosjektet vil kunne presenteres i
2.4.4 Hellenesset Borettslag
verktøy som skal gjøre det lettere
løpet av 2. kvartal 2016.
Rehabilitering av deler av fasader
for borettslag å forvalte bygningers
m/etterisolering, div. vinduer mv.
fellesarealer. Verktøyet som skal
2.3.9 Erleveien 20
utvikles skal automatisere mange av
Erleveien 20 består i dag av en ned-
2.4.5 Stranden Boliglag
leddene i vedlikeholds kjede for en
lagt trafostasjon. Denne skal rives til
Utskifting av balkonger, fasader
bygning. Systemet skal gi borettslag
fordel for et nytt bygg med kombina-
med etterisolering, nytt varme- og
bedre innsyn i bygningens tilstand
sjon næring og bolig. Første etasje er
ventilasjonssystem.
ved at de har full tilgang til vedlike-
tenkt benyttet til forretningsformål
holds status, og fortløpende mottar
og de øvrige etasjer består av 32
2.4.6 Høgehøien Borettslag
leiligheter. Det er planlagt parkering
Utskifting av tak og vindu.
i underetasjen. Reguleringsplanen
2.5.2 BEVAR – HMS
er utarbeidet i samarbeid med
2.4.7 Rå Borettslag
Det er inngått avtale med 38 bolig-
Ard Arealplan AS og Lund & Part-
Utskifting av tak. Bruk av tak over
selskaper vedrørende HMS. Denne
nere arkitekter AS. Planener klar for
tak konstruksjon.
avtalen skal i størst mulig grad sikre
politiskbehandling. 2.3.10 Våge Tomteselskap AS
at styret/laget ikke blir påført noe 2.4.8 Ny Landås borettslag avd. G
ansvar knyttet til den «daglige drift»
Utskifting av vindu og balkongdører.
og ved gjennomføring av vedlike-
Vestbo har kjøpt flere eiendom-
32
informasjon ved avvik.
hold og rehabiliteringsarbeider.
mer i området Våge – Hjelteryggen
2.4.9 Helgeplassen borettslag
på Sotra. Vi har i samarbeid med
Utskifting av vindu og balkongdører.
ÅrsBERETNING 2015
Fra Boligbyggelagenes Partner fikk
Vestbo i 2015 disponere en øvelses
30000
henger, som er spesialbygget for brannøvelser. Det gjør at Vestbo
Netto utvikling medlemsmasse 25.603
25000
kan være behjelpelig med å arrangere brannøvelser ute i lagene.
20000
18.963
19.154
2004
2005
19.741
20.276
2006
2007
21.040
21.685
22.077
22.615
26.008
26.367
23.136
Dette er ett av mange skadeforebyggende tiltak som skal medvirke
15000
til at skader unngås eller begrenses i borettslagene/sameiene forvaltet
10000
av boligbyggelagene. Hensikten med tiltaket er å trene opp bebo-
5000
erne til å være trygge på bruken av slokkeutstyret i boligen, den dagen det blir bruk for det. 2.6 Etablering av heis i
0
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
1.206 nye medlemmer. Dette er 125
og ikke minst at et medlemskap kan
flere innmeldte enn i 2014, og utgjør
benyttes flere ganger, selv om det
Vestbo er tildelt kompetansetilskudd
en økning på 11,6 %. I 2015 ble det
har vært benyttet til kjøp av bolig.
fra Husbanken for prosjektet «Eta-
tegnet 88 juniormedlemskap, mot
blering av heis i eksisterende bo-
109 i 2014. Juniormedlemskap er for
3.2 Medlemsfordeler
rettslag-optimalisering av prosess».
ungdom under 18 år. Juniormedlem-
Det lønner seg å være Vestbo-
Kompetansetilskuddet skal gå til for-
skapet kan på sikt bli verdifullt i for-
medlem. Alle som benytter seg av
prosjekt om etterinstallering av heis.
bindelse med innflytting i egen bolig.
medlemsfordelene, sparer fort inn
Gjennomføring av 2 pilotprosjekter
Vestbo skal utvikle mange gode
kontingenten. Medlemmene får ra-
eksisterende borettslag
skal utføres i samarbeid med Høg-
boligprosjekter i årene fremover, og
batter og bonus hos leverandørene.
skolen i Bergen, som blant annet skal
Vestbo-medlemskapet gir forkjøps-
Vi har fokus på at medlemmene må
dokumentere og formidle resulta-
rett i disse boligprosjektene. Det
aktivere medlemskortet sitt. Dette
tene, samt være med på evaluering
er fortrinnsvis besteforeldre som
for å få maksimalt utbytte av med-
av pilotprosjektene. Resultatene vil
gir medlemskap til sine barnebarn
lemsfordelene, samt få bonus på
bli presentert på Vestboseminaret
i forbindelse med barnedåp og
den enkelte handel. Bonus kommer
på Solstrand høsten2016. Lynghaug
konfirmasjon.
alltid i tillegg til rabatter, kampanjer
Borettslag og Rolland Borettslag er
og nettopriser.
valgt ut som de 2 pilotprosjektene.
Antall aktive medlemmer ved utgan-
Vestbos bomiljøfond har støttet
gen av 2015 er 26.367, mot 26.008
Vestbo er deleier i Boligbygge
pilotprosjektene.
i 2014. Økningen utgjør ca. 1,4 %.
lagenes Partner, som drifter Bo-
Av den samlede medlemsmassen
ligbyggelagenes medlemsfordeler.
Vestbo ønsker spesielt å utvikle
var 10.535 ved utgangen av 2015
De fremforhandler landsdekkende
gode beslutningsprosesser for
boende medlemmer og 15.845 ikke-
medlemsfordeler på vegne av
denne type oppgraderingsprosjek-
boende medlemmer.
boligbyggelag. Det ble signert to
ter i borettslag og sameier, da lagenes vedtak om beslutning krever 2/3-flertall på Generalfor-
nye landsdekkende avtaler i 2015, 3.1 Overføring av
begge innenfor produktkategorien
medlemskap
bil. Det var Dekk1 og Steinspruten
samling. Prosjektet er et samarbeid
Et medlemskap i Vestbo kan over
Bilglass. Dekk 1 er landets raskest
mellom forvaltningsavdeling og
føres i rett opp- og nedstigende
voksende og største uavhengige
teknisk avdeling.
linje, samt til søsken. Antall over
dekk-kjede med topp moderne
føringer i 2015 ligger på samme nivå
butikkerog dekkhotell. Kjeden har
3. MEDLEMSFORHOLD
som i 2014 med 252, mot 256 i 2014.
42 avdelinger over hele landet.
Vi har hatt fokus på å informere
Steinspruten Bilglass ble etablert
Vestbo fikk i løpet av året 2015
medlemmene om denne muligheten
i 2012 og har på kort tid blitt en ÅrsBERETNING 2015
33
landsdekkende kjede av bilglass-
annonsering genererer mange nye
I tillegg forvalter Vestbo vel 5.700
verksted. Selskapet etablerer nye
likere og vi kan konkludere med at vi
boliger i 183 frittstående boligsel-
avdelinger løpende, med erfarne og
fremstår som en seriøs og profesjo-
skaper. Samlet sett forvalter Vestbo
dyktige medarbeidere.
nell utbygger.
14.606 boliger i 364 boligselskaper
Nyhetsbrev har blitt benyttet i mye
ved utgangen av 2015.
3.2.1. Markedsføring
større grad enn tidligere, og mange
I forbindelse med lansering av ny
av våre samarbeidspartnere får god
4.1.1. Forkjøpsrett
Vestbo-logo, ble det utarbeidet nye
respons på disse.
Forkjøpsretten er blant de viktigste
annonser for medlemskap og forret-
medlemsfordelene og blir flittig brukt
ningsførsel i ny profil. I løpet av 2015
3.2.2 Medlemskortet
av våre medlemmer på både nye og
har vi kjørt flere av disse annonsene
Stadig flere medlemmer benytter seg
brukte boliger. Gjennom Storbysam-
i BT og på bt.no. Ny hjemmeside ble
av medlemsfordelene, og på lands-
arbeidet har vi også gjennomført
lansert 1. juni. Målsettingen var å
basis var totalomsetning på trade kr.
fellesansiennitet som gjør det mulig
produsere en enkel og brukervennlig
182 millioner i 2015. Det er en økning
for våre medlemmer å benytte Vest-
webløsning med responsivt design,
på 34 % fra 2014. Totalt for 2015 gikk
bo-medlemskapet til å skaffe seg
noe som betyr at nettsiden endrer
bonusopptjeningen opp med 33 %
bolig i Oslo, Stavanger, Trondheim,
seg etter størrelsen på skjermen du
sammenlignet med 2014.
Bodø og Tromsø. De boligbyggela-
bruker. Flere nye medlemmer melder
På landsbasis er det opptjent totalt
gene vi har felles ansiennitet med, er
seg inn via hjemmesiden og tilbake-
kr 6.609.680,- i medlemsbonus i 2015.
student-/høyskolebyer og har mange
meldingen er at de er tilfreds med
Det er 33 % mer enn i 2014. Ved
attraktive arbeidsplasser. Dette gjør
brukervennligheten.
utgangen av året hadde ca. 213.000
Vestbo-medlemskapet enda mer
boligbyggelagsmedlemmer over hele
verdifullt for våre medlemmer.
Mange hevder at verden har endret
landet aktivert medlemskortet sitt. Vi
seg mer de siste fem årene enn de
opplever vi en jevn økning på antall
siste femti. Utviklingen er kompleks,
aktiverte medlemskort. Ved utganger
boliger på forkjøpsrett i 2015. Av
men gir også store muligheter.
av 2015 har 8.189 Vestbo medlem-
disse ble 54 tatt på forkjøpsrett.
Før hadde vi god tid til å kartlegge,
mer aktivert medlemskortet. Det
Dette utgjør ca. 14 % av de utlyste
planlegge og stake ut en langsiktig
utgjør ca. 31,5 %.
boligene. Av de utlyste boligene var
strategi for markeds- og forretningsutvikling. Slik er det ikke lenger. I dag
142 (36 %) utlyst på fastpris og 255
4. FORVALTNING
(64 %) på forhåndsvarsel.
dyktige vinner, og det gjelder derfor
4.1. Boligforvaltning
4.1.2. Eierskifter
å følge med i tiden. Sosiale medier er
Vestbo hadde ved utgangen
I 2015 ble det gjennomført 1281
det nettsamfunnet som øker mest
av 2015 forretningsførsel for
eierskifter mot 1188 i 2014. Dette
innen digital markedsføring. Vestbo
tilknyttedeboliger organisert i
omfatter alle typer overdragelser
har i flere år vært på Facebook, men
181 borettslag og boligaksjesel
knyttet til de boligene Vestbo for-
i 2015 tok vi også steget med egen
skaper, totalt 8.864 boliger. Vestbo
valter. Dette er en økning på ca. 8 %.
Instagram-konto: @vestbo.no. Insta-
har boligerunder forvaltning i til
Antall eierskifter knyttet til boliger
gram har over 200 millioner aktive
sammen 12 kommuner. Foruten
meglet av Garanti Eiendomsmegling
brukere og er et sosialt nettverk hvor
Bergen kommune er de øvrige kom-
var 266, mot 259 i 2014. Dette gir
man kan dele flotte bilder og videoer.
munene – Askøy, Bømlo, Etne, Fitjar,
en økning på ca. 3 % sammenlignet
Her vil tips og inspirasjon deles med
Fjell, Kvinnherad, Lindås, Meland,
med året før. Deler av denne øknin-
våre følgere, og vi har etablert viktige
Stord, Vaksdal og Vindafjord.
gen skyldes omsatte boliger på vårt
er det slik at de mest tilpasnings-
hasjtagger som #førstikøen og
34
Vestbo lyste ut 397 tilknyttede
avdelingskontor på Stord (34).
#velkommenhjem.
Tilknyttede boliger etter hustype –
Antall følgere på Facebook har ste-
antall boliger:
get sakte men sikkert. Nye prosjek-
Boliger i småhus
3.216
Antall meglerpakker for 2015 var
ter med flotte bilder skaper enga-
Boliger i blokk
5.648
826 mot 784 i 2014 (herav Stord 32).
sjement blant våre følgere. Betalt
Til sammen
8.864
Dette gir en økning på ca. 5 %.
ÅrsBERETNING 2015
4.1.3. Meglerpakker
4.2. Medlemsblad og
16 kurs som ledd i opplæring av
gementer i løpet av 2015. Opp
tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt
slutningen om arrangementene var
4.2.1. Velkommen hjem
har nesten 400 personer deltatt
gjennomgående svært god.
Vestbos medlemsblad fikk i 2015
på kurs. Dette er færre enn i 2014.
nytt navn «Velkommen hjem», i
Kursene er gjennomført som kvelds-
4.4.1. Juletrefest
tillegg til ny layout, som en del av
kurs, med unntak av Vestbosemi-
Tradisjonen tro ble det arrangert
Vestbos nye profil. Velkommen
naret som hvert år blir avholdt på
juletrefest i Grieghallen for våre
hjem kom i 2015 ut med 4 nummer.
Solstrand Hotell & Bad.
små og store medlemmer i januar.
Vestbo Nytt
Velkommen hjem har presentert
Ca. 350 personer deltok på juletre-
nye prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt
Tema for kursene har blant annet
festen. Underholdningen bestod av
stoff fra Vestbo og medlemstilbud.
vært innføringskurs for nye styre-
sjørøvershow av Trond Jensen og
I 2015 var sidetallet per nummer i
medlemmer, praktisk styrearbeid,
Tommy Sulen. Fortunens Musik�-
gjennomsnitt 60 sider. Medlems-
gjennomføring av generalforsam-
korps stod for musikken.
bladet har et opplag på ca. 24 000. I
ling og årsmøte, økonomi i bolig-
tillegg blir det publisert på
selskaper, jussmix, etablering av
4.4.2. Familiedag på
www.vestbo.no.
hjemmesider, styreportal, mekling i
Baluba i Åsane
konfliktsaker, internkontroll, våt-
I april arrangerte vi familiedag på
4.2.2. Vestbo Nytt
rom/forsikring/skadeforebygging,
Baluba i Åsane. Ca. 350 deltakere
Administrasjonen sender ut
valgkomitéens arbeid og impulser
var innom i løpet av åpningstiden.
informasjonsskrivet Vestbo Nytt
for bomiljø.
til styremedlemmer og varamed-
4.4.3. Familiedag på Langegården
lemmer i boligselskaper under
Vestboseminaret 2015 hadde
Vestbos familiedag på Langegården
vår forvaltning. Her tar vi opp ulik
foredrag innenfor bl.a. forsikring,
ved Fjøsanger har blitt en tradisjon.
informasjon knyttet til drift av bolig-
byutvikling, økonomi, styrearbeid
Oppslutningen om arrangementet
selskaper innen økonomi, juridiske
og jus. I tillegg ble det arrangert
var som vanlig veldig bra. Dette er
spørsmål, pålegg fra offentlige
delseminarer innenfor forskjellige
et gratis arrangement for medlem-
myndigheter, kurs etc. Informasjons-
tema med gruppearbeid. Seminaret
mer hvor det blant annet er ridning
skrivet sendes nå i hovedsak ut per
ble avsluttet med et inspirerende
for barn, saueklipping, ansiktsmaling,
epost, i tillegg til at det publiseres
og morsomt foredrag av Pellegrino
klovn, natursti og gratis is til barna.
på Vestbos styreportal. Vestbo Nytt
Riccardi. Seminaret hadde på det
ble utgitt i 11 nummer i 2015.
meste nærmere 200 deltakere.
4.3. Kurs og opplæring for
4.4. Bomiljø og medlems
4.4.4. Seniortur med pensjonister i serviceboliger
tillitsvalgte I 2015 ble det gjennomført i alt
arrangementer Vestbo hadde flere medlemsarran-
I juni i fjor ble det arrangert busstur for pensjonistene med rundtur til Hardanger. Oppslutningen var god ÅrsBERETNING 2015
35
med ca. 50 deltakere fra beboere i
Garanti Holding AS. Kontorene
aktører presser på, og da særlig
serviceboliger.
er lokalisert i henholdsvis Bergen
bankeide meglerforetak. Til tross for
sentrum, Landås og på Leirvik,
dette gjenerobret Garanti 6 % av
4.4.5. Utomhuskonkurransen
Stord. I 2015 har kontoret på Stord
eget hjemmemarked og vant i enda
I samarbeid med Hageselskapet
hatt sitt første fulle driftsår. I Bergen
flere konkurranser om oppdragene.
gjennomfører vi årlig en uhøytidelig
sentrum er også salget av nye pro-
utomhuskonkurranse blant Vestbos
sjekter lokalisert.
boligselskaper. Konkurransen ble
Vestbo har også i 2015 vært selskapets største bidragsyter. 36 %
gjennomført i august og vinnerne
Alle de tre selskapene er andelseiere
av alle omsatte Vestbo-boliger ble
var Våkleivåsen Borettslag og
i Garanti-kjeden, en landsomfat-
meglet gjennom Garanti, en opp-
SameietHetlevikbryggjo.
tende eiendomsmeglerkjede med
gang på hele 6 % gjennom året.
administrasjon i Oslo. Garanti-kjeden 4.4.6. Vestbos fotballcup
har i 2015 befestet sin plassering
Nyprosjektavdelingen har tegnet
Siste helg i november ble Vestbos
som landets 6. største meglerfore-
avtaler for et økende antall ny
fotballcup arrangert i Framohallen
tak. Kjedenbestår i dag av 20 bolig
boligprosjekter. Kommer alle disse
for barn i boligselskaper. Cupen ble
byggelag med 28 kontorer.
prosjektene i gang, vil aktiviteten på
i 2015 arrangert for 14. år på rad, Omsetningen i 2015 ble noe høyere
lig. 2016 blir et spennende år for
de ulike aldersgruppene var Hesja-
enn i 2014, som var i takt med
meglervirksomheten.
holtet Borettslag, Bergen Nord og
spådommene. Markedet viste
Nedre Haukedalen Borettslag. Alle
seg sterkt også i 2015, og først
deltakerne fikk som vanlig t-skjorte
på tampen av året avtok det noe.
og medalje. Vinnerlagene fikk bade-
En bevisst satsing på merkevare
Vestbo Eiendomsforvaltning AS eier
billetter til Vannkanten, samt besøk
bygging har blitt foretatt gjennom
et område på Sotra. I 2012 etablerte
på Peppes Pizza.
flere digitale kampanjer i løpet av
selskapet datterselskapet Våge
2015. Den største kampanjen ble
Tomteselskap AS, som i samarbeid
4.4.7. Vestbo miljøtilskudd
sågar kåret til årets beste digi-
med andre grunneiere i området
Vestbo bevilget i 2015 miljøtilskudd
tale reklamekampanje av Bergens
vil utvikle en plan for et større ut
til 10 boligselskaper. Miljøtilskuddet
Tidende. Den digitale hverdagen
byggingsområde.
skal være et bidrag som stimulerer
tar stadig større plass. Facebook
bolig- og miljøtiltak i bomiljøet.
og digitale medier brukes stadig
5.3 Landåstorget AS
hyppigere for å kartlegge kundens
Landåstorget AS er et heleid dat-
4.4.8. Støtte til draktsett
ønsker og behov. Oljestyrt nedgang
terselskap av Vestbo. Selskapets
barnefotball
i både aktivitet og priser som vi
eiendommer består av et lokalt
Også i 2015 ble det gitt støtte til kjøp
har sett i Rogaland, har ikke vært
kjøpesenter – LANDÅSTORGET –
av draktsett til en rekke idrettslag
merkbart i Bergen gjennom 2015.
som i tillegg til ulike butikker også
i våre bomiljøer. Denne støtten er
Grunnet overetablering av megler-
huser bibliotek, tannlege, lege og fy-
kjærkommen for slunkne klubb
foretak, og for mange nyutdannede
sioterapeut. I 2011 kjøpte selskapet
kasser, samtidig som det gir en
eiendomsmeglere i 2014, og til dels
en naboeiendom. På denne er det en
positivprofilering av boligbyggelaget.
enda verre i 2015, har konkurransen
nedlagt trafo-stasjon. Tomten vil bli
stadig blitt hardere. Tilbudet blir
forsøkt omregulert til bolig/nærings-
5. DATTERSELSKAPER
for stort i forhold til etterspørsel.
formål. I mellomtiden leies lokalene
I synkende marked fører dette til
ut til Eiendomsservice Vest AS.
5.1 Vestbo Garanti
priskrig og svakere økonomi. Over-
Holding AS
36
prosjektmegling til å øke betrakte-
og hadde med 19 lag. Vinnerne i
5.2 Vestbo Eiendoms forvaltning AS
etableringen av nye meglerforetak
5.4 Lønborgtomt AS
Vestbo Garanti Sentrum AS, Vestbo
er kommet for å bli, så det blir enda
Lønborgtomt AS er et tomte-
Garanti Landås AS og Vestbo
viktigere å følge med i tiden, og ikke
selskap og eies 100 % av Vestbo.
Garanti Sunnhordland AS er alle
minst den teknologiske utviklin-
Selskapets aktiviteter er knyttet til
heleide datterselskaper av Vestbo
gen. Mange store og pengesterke
utbyggingen i Lønborgområdet.
ÅrsBERETNING 2015
5.5. Breivik Brygge AS
utdele renteavkastning til stønads
millioner til kr 12,8 millioner. Dette
Breivik Brygge er et utbyggings-
berettigede borettslag innenfor
henger sammen med økt aktivitet.
selskap som eier en tomt i Breivik
skadefondets statutter. Fondet
Forretningsførsel er redusert fra
i Bergen Vest. Denne er i 2013 blitt
betalteut to skader i 2014. Til
kr 22,7 millioner til kr 21,7 millioner.
omregulert til boligformål. Selskapet
sammen utgjorde disse kr 216.000,-.
Dette på grunn av prisreduksjon i
leier ut lokaler og kaiområdet inntil utbyggingen av området starter. 5.6 Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS
forbindelse med innføring av mva.
6. REGNSKAP
for tilknyttede lag. Provisjoner
Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo)
økt antall flyttinger.
boligsalger økt noe som følge av
er et samvirkeforetak som har til
Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS ble
hovedformål å skaffe boliger til
Kostnader i prosjektene er økt
stiftet i 1995 med formål å erverve,
andelseieregjennom borettslag
i likhet med det økte aktivitets-
utvikle og leie ut eiendommer. Sel-
eller på annen måte og å forvalte
nivået. Andre driftskostnader
skapet eier eiendommene Kristoffer
boliger for andelseierne.
og lønn har ikke økt tilsvarende.
Jansonsvei 55-71 AS som består av
Lønnskostnadeneer redusert ved
98 leiligheter på ca. 32 m2. Selskapet
Boligbyggelaget har forretnings
at en har redusert antall årsverk
leier ut boliger til ungdom som er i
kontor i Bergen kommune.
i selskapet. På grunn av økte
etableringsfasen, med maksimum botid på 5 år.
pensjonskostnader er likevel totale Vestbo fikk i 2015 et overskudd i
lønnskostnader økt noe. Andre
morselskapet på kr 6.731.457,-
driftskostnader er redusert noe.
5.7 Konsul Børsgate 14 AS
mot kr 8.052.970,- i 2014.
Dette skyldes hovedsakelig høyere
Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i
Styret foreslår at årsoverskuddet
mva. fradrag på grunn av innføring
2003. Selskapet driver utleie av 47
disponeres som følger:
av mva. for tilknyttede lag.
leiligheter på Møhlenpris i Bergen.
Avsettes til annen egenkapital,
Av disse er 15 leiligheter utleid til
kr 6.731.457,-.
Bergen kommune. Selskapet er 100 % eiet av Vestbo.
Det er noe usikkerhet knyttet til prosjektene. Spesielt vil vi vise til
Styret anser regnskapet med
usikkerhet knyttet til Råtoppen
tilhørende noter og kontant-
Sameie, nærmere beskrevet under
5.8 Vestbo Finans AS
strømoppstilling for å gi et
utbygging. Styret mener selskapets
Vestbo Finans AS ble stiftet i 2013
rettvisendebilde av selskapets
avsetninger skal være tilstrekkelig i
og tilbyr enkelte finansielle tjenester
resultat og stilling ved årsskiftet.
forhold til denne usikkerheten.
Vestbo. Tjenestene som tilbys er:
Selskapet har økte inntekter som
Totalkapitalen var ved utgangen
•F orskuttering og sikring av felles
følge av økt aktivitet. Spesielt salg
av året på kr 445,5 millioner, mot kr
av boligprosjekter er økt. På grunn
473,1 millioner året før. Egenkapi-
av tap knyttet til et prosjekt som
talandelen pr 31. desember 2015 var
overfor boligselskaper forvaltet av
kostnader • Gebyrfri driftskonto / mellomregning
ikke ble igangsatt er det likevel et
63,5 % mot 58,2 % per 31. desember
• Høyrenteinnskudd
redusert overskudd i prosjekter fra
2014. Styret anser egenkapital
• Kortsiktige lån / byggelån
kr 8,4 millioner i 2014 til kr 0,4 mil-
andelen som god.
lioner i 2015. Andre driftsinntekter
Selskapet har en likviditetsbehold-
Selskapet startet virksomheten
er økt fra kr 11,6 millioner til kr 16,5
ning pr 31. desember 2015 på kr
1. juli 2013.
millioner. økningen skyldes hoved-
39,8 millioner, mot kr 63,7 millioner
sakelig at selskapet i 2015 hadde kr
pr 31. desember 2014. Likviditetsbe-
5.9 Vestbo Skadefond
4,2 millioner i gevinst i forbindelse
holdningen anses som godt
Vestbo hadde ett fond i meldings-
med salg av tre utleieboliger.
tilpasset selskapets behov.
gjennom økonomiske avsetninger
Når det gjelder den øvrige virksom-
For konsernet ga 2015 et overskudd
fra borettslag som er etablert
heten er det mindre avvik fra 2014.
på kr 10.718.563,- mot kr 4.979.119,-
av Vestbo fra 1971. Fondet kan
Prosjektinntekter er økt fra kr 10,1
i 2014. I konsernet bidro Vestbo
året: Vestbo Skadefond er etablert
ÅrsBERETNING 2015
37
Finans AS med et overskudd på kr
Sykefraværet gikk opp fra 5,49 % i
Bedriften har en rekrutterings- og
2,5 millioner. I motsatt retning bidro
2014 til 5,80 % i 2015. Også i 2015
personalpolitikk som skal sikre like
utleieselskapet Kristoffer Janssons-
skyldes det høye sykefraværet flere
muligheter og rettigheter, og hindre
vei 55-71 AS med et underskudd
tilfeller av langtidssykefravær. Vest-
diskriminering på grunn av etnisitet,
på kr 5,0 millioner i forbindelse med
bo jobber kontinuerlig med å holde
nasjonal opprinnelse, avstamming,
vedlikehold av bygningsmassen.
sykefraværet nede, både i form
hudfarge, språk, religion og livssyn.
av tilpasninger den enkelte måtte Konsernet har en likviditetsbehold-
trenge, samt treningskampanjer
ning pr 31. desember 2015 på kr
som motiverer til fysisk bevegelse,
142.217.055,- mot kr 223.985.729,-
overskudd og styrke av ledd og
pr 31. desember 2014. Styret anser
muskulatur.
Vestbo er en medlemsorganisasjon. Vår viktigste oppgave er å bygge og
likviditetssituasjonen i konsernet som godt tilpasset selskapets
Konsernet hadde pr 31. desember
forvalte boliger for våre medlemmer.
behov.
2015, 101 ansatte. Totalt antall års-
Vi ønsker å bidra til fremtidsrettede
verk i 2015 var 82,6. På samme tid i
og gode bomiljøer. Dette gjør vi
Egenkapitalandelen i konsernet pr
2014 hadde konsernet 52 ansatte
gjennom å bygge gode miljøvennlige
31. desember 2015 var 42,5 % mot
og totalt 51,1 årsverk. Årsaken til
boliger, god forvaltning og medlems-
40,4 % pr 31. desember 2014. Styret
den store økningen er at Vestbo nå
aktiviteter. Vi henviser til de ulike
anser egenkapitalandelen som god.
eier vaktmesterselskapet Eien-
tjenesteområdenes egne kapitler
domsservice Vest AS 100 %.
i årsberetningen for detaljer om hvordan vi gjør dette.
Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret
Det har ikke vært skader/ulykker i
bekrefter at denne er til stede.
selskapet i løpet av året. Styret har
I 2013 var det innflytting i Lyng
ikke kunnet registrere at bedriften
hagen borettslag, som er det første
driver virksomhet som i nevneverdig
borettslaget bygget av Vestbo
grad forurenser det ytre miljø.
som passiv hus. Vi har også flere
7. IKT Det blir kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selskapets IKT-rutiner.
kommende prosjekter som er enten 8.1 Likestillings- og anti diskrimineringsarbeidet
passiv hus eller lavenergiboliger. Vestbo bistår også boligselskapene
Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig
i ulike rehabiliteringsprosjekter. En
Vestbo skiftet IKT-system til
balanse ved nyansettelser og blant
del av disse inkluderer også etter
Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-
de tillitsvalgte i bedriften.
isolering og andre energieffektivise-
system som er utviklet spesielt for
rende tiltak. For tiden samarbeider
boligbyggelag. I 2012 ble det også
I meldingsåret var sammensetnin-
Vestbo med Husbanken om mulige
inngått en total driftsavtale med
gen av de tillitsvalgte som følger:
heis-prosjekter i noen av våre større
BBL Datakompetanse om drift av IT-
Styret
tilknyttede borettslag. Om disse blir
systemene og telefoni. I samarbeid
Valgkomitéen 1 kvinne og 3 menn.
5 kvinner og 5 menn.
med øvrige boligbyggelag i Storby-
38
9. MILJØ OG SAMFUNNSANSVAR
gjennomført vil det medføre flere leiligheter med økt tilgjengelighet.
samarbeidet forsøker vi å påvirke
Av morselskapets 39 ansatte er 23
utviklingen av IKT systemene slik at
kvinner og 16 menn.
Vestlandske Boligbyggelag har
de blir enda mer fremtidsrettet og
Selskapets leder- og mellomleder-
oppfølging av HMS og andre lovpå-
legger til rette for et digitalt samar-
gruppe består av 8 personer – 3
lagte kontroller på alle sine bygge-
beid med våre kunder.
kvinner og 5 menn.
plasser.
8. PERSONALE
Bedriften vil i den grad det er mulig,
Vestbo har vedtatt etiske retnings-
søke å tilpasse arbeidsforholdene
linjer i samsvar med NBBL sine
Morselskapet hadde pr 31. de-
slik at også personer med ned-
etiske retningslinjer. Disse fastslår
sember 2015, 39 ansatte og 38,2
satt funksjonsevne kan ta arbeid i
at vi skal opptre etisk ved forret-
årsverk.
bedriften.
ningsmessig drift, arbeide for en
ÅrsBERETNING 2015
bærekraftig utvikling og for øvrig
– arbeidstakere. Det gjennomføres
tett langs kollektiv traséer, og det
forholde oss til samfunnets normer
også systematiske vernerunder på
skal etableres nye gang- og sykkel
og regler.
byggeplassen med referat.
veier. Vi har allerede god kontakt med mange av våre tilknyttede lag
For å synliggjøre en bedrifts sam-
10. UTSIKTENE FOR 2016
som kan bli berørt av en slik fortet-
bedriften makter å skape lønnsom-
Vestbo er 70 år 25. april 2016. 70 år
til å realisere ubebygget areal.
het over tid og, som et minimum,
i medlemmenes- og boliglagenes
funnsansvar, er forutsetningen at
tingsplan, eller som ser en mulighet
etterlever alle lover og forskrifter.
tjeneste. Vi har fulgt med i utvik-
Selv om det er kommet en brå og
Det er også en forutsetning at
lingen og vi er rigget for å kunne
uventet nedgang i oljeprisen som
bedriften har et best mulig forhold
foreta hurtige endringer i både
har ført til en nedgang i aktiviteten
til sine medarbeidere, har et verdi-
markedog rammevilkår. Vestbo er
innen den sektoren, er den norske
grunnlag som etterleves og betyr
et lokalt boligbyggelag for Vest-
økonomien fortsatt god. Vi har his-
noe for de ansatte, samt har de
landet. Nærheten og den lokale
torisk lave boliglånsrenter og det er
beste relasjoner til sine medlemmer,
kunnskapen gir en trygghet for
lav arbeidsledighet. Selv om det ikke
kunder, leverandører og samar-
medlemmer og kunder. Gjennom
er forventet stor lønnsøkning, vil de
beidspartnere. Vestbo forsøker
samarbeidet i Storbybolig har våre
fleste beholde sin kjøpekraft. Bolig-
å oppnå dette gjennom et aktivt
medlemmer landsdekkende for-
prisutviklingen er fortsatt noe høy-
samarbeid mellom styre, ledelse,
kjøpsrett i storbyene og nyter godt
ere enn den øvrige prisstigningen og
medarbeidere og medlemmene.
av andre stordriftsfordeler. Vestbo
fagøkonomer trekker ulike konklu-
vil videreføre og utvikle denne type
sjoner av dette. For vår del ser vi at
samarbeid.
byggekostnadene neppe kommer
Når det gjelder våre byggeplasser utarbeides det alltid – enten av oss
til å gå ned med det første. Selv om
eller engasjerte konsulenter – en
Befolkningsveksten og urbaniserin-
den sittende regjering har bebudet
overordnet SHA-plan (Sikkerhet,
gen fortsetter. Dette har ført til at
lemping på noen av kraveneog en
Helse, Arbeidsmiljø) hvor det er fore-
de «rikspolitiske retningslinjene» har
forenkling av saksprosessene, er
tatt en sikkerhetsanalyse av det/de
endret seg, og trolig kommer de til å
det likevel kommet så mange for-
arbeidene som skal utføres. Denne
endre seg mer i retning av å bygge
dyrende bestemmelser at det ikke
overordnede planen følges vanlig-
tettere og i høyden. Det er en mål-
blir noen nedgang, men forhåpent-
vis opp av en av våre byggeledere/
setting fra sentralt hold at bygging
ligvis en reduksjon av en prisøkning.
byggekontrollører. I tillegg har den
av nye boliger i størst mulig grad
Fordelen med alle de fordyrende
enkelte entreprenør et eget HMS
skal skje i allerede utbyggete om-
kravene er at det aldri har vært
(Helse, miljø, sikkerhet) ansvar for
råder og på en måte som ikke øker
byggetbedre boliger enn nå.
sine – og evt. underentreprenørers
biltrafikken. Det skal bygges høyt og Bergen, 14. mars 2016
Tore Fyllingen styreleder
Oddrun Samdal nestleder
Per Fredrik Jordan styremedlem
Berit Bachen Dahle styremedlem
Gro Marit Greve styremedlem
Geir E. Aga styremedlem
Sissel Urdal styremedlem
Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem
Øystein Johannesen adm. direktør ÅrsBERETNING 2015
39
Resultatregnskap Morselskap 2015 2014 Driftsinntekter 5 929 887 5 667 594 Kontingenter 12 771 380 10 052 327 Prosjektinntekter 21 714 216 22 717 338 Forretningsførsel 8 532 721 7 694 357 Provisjoner boligsalg 144 044 744 79 634 560 Salg av boligprosjekter 16 545 328 11 554 149 Andre driftsinntekter 0 0 Leieinntekter 209 498 276 137 320 325 Sum driftsinntekter
Konsern
Note
2015
2014
5 929 887 54 398 618 18 231 562 36 327 801 176 554 850 17 111 513 14 189 295 322 743 526
5 667 594 10 052 327 19 333 082 35 319 930 109 858 754 12 037 194 13 371 863 205 640 744
Driftskostnader 143 637 362 71 266 360 Prosjektkostnader 2 171 624 652 0 0 Varekostnad 10 003 910 39 688 189 39 083 630 Lønnskostnad 7,8 75 340 491 623 464 639 331 Avskrivning 3 1 922 252 20 193 278 20 718 735 Annen driftskostnad 8 54 435 036 204 142 293 131 708 056 Sum driftskostnader 313 326 341
100 990 554 0 50 913 818 1 068 300 50 615 005 203 587 677
5 355 983
5 612 269
Driftsresultat
2
9 417 185
2 053 067
Finansinntekter og -kostnader Inntekt på investering i 1 109 166 764 185 tilknyttet selskap og datterselskap 5 -340 057 -1 461 364 6 752 732 9 164 380 Annen renteinntekt 9 11 704 488 14 921 307 1 000 000 1 000 000 Nedskrivning av finansielle anleggsm. 0 0 1 625 889 2 121 797 Annen rentekostnad 9 4 371 436 6 403 362 5 236 009 6 806 768 Netto finansposter 6 992 995 7 056 581 10 591 992 12 419 037 Ordinært resultat før skattekostnad 16 410 180 9 109 648 3 860 535 4 366 067 Skattekostnad på ord. resultat 10 5 691 617 4 130 529 6 731 457 8 052 970 Årsresultat 1 10 718 563 4 979 119 Fordeling Majoritetsinteresser 1 9 558 988 5 028 132 Minoritetsinteresser 1 1 159 575 -49 013 Overføringer og disponeringer 6 731 457 8 052 970 Overføringer annen egenkapital 1 6 731 457 8 052 970 Sum disponert
40
ÅrsBERETNING 2015
Balanse pr. 31. desember Morselskap 2015 2014 Anleggsmidler Immaterielle eiendeler 2 650 439 2 087 637 Utsatt skattefordel 2 650 439 2 087 637 Sum immaterielle eiendeler
Konsern Note
2015
2014
10
4 314 702 4 314 702
2 871 041 2 871 041
Varige driftsmidler Tomter, bygninger og 3 613 702 4 020 252 annen fast eiendom 3,4 78 352 707 454 080 567 600 Maskiner og anlegg 3 454 081 Driftsløsøre, inventar, 1 592 788 1 606 626 verktøy, kontormaskiner ol 3 4 730 058 5 660 570 6 194 478 Sum varige driftsmidler 83 536 846 Finansielle anleggsmidler 67 147 933 65 096 933 Investeringer i datterselskap 5,15 0 4 741 500 4 792 500 Investeringer i tilknyttet selskap 5 7 393 861 5 705 040 5 705 040 Investeringer i aksjer og andeler 5 709 340 88 976 652 98 727 016 Utlån langsiktig 6,13 115 525 149 166 571 125 174 321 489 Sum finansielle anleggsmidler 128 628 350 174 882 134 182 603 604 Sum anleggsmidler 216 479 898
201 977 981
Omløpsmidler 112 375 450 112 239 109 Prosjekter 2,4
163 101 535
192 272 653
Fordringer 3 097 956 5 418 697 Kundefordringer 21 397 057 13 070 965 Andre fordringer 93 953 359 96 896 764 Utlån kortsiktig 6,13 118 448 372 115 386 426 Sum fordringer
11 104 885 28 579 315 146 568 386 186 252 586
6 591 515 25 874 091 63 603 086 96 069 692
Bankinnskudd, 39 814 020 63 697 984 kontanter og lignende 11,12 142 217 054 270 637 842 291 323 519 Sum omløpsmidler 491 571 175 445 519 976 473 927 123 Sum eiendeler 708 051 072
76 710 717 567 600 1 715 946 78 994 263
0 7 770 396 5 709 340 106 632 941 120 112 677
223 985 729 512 327 074 714 305 055
ÅrsBERETNING 2015
41
Balanse pr. 31. desember Morselskap
Konsern
2015 2014 Note 2015 2014 Egenkapital Innskutt egenkapital 11 393 424 10 777 674 Selskapskapital 1 11 393 424 10 777 674 11 393 424 10 777 674 Sum innskutt egenkapital 11 393 424 10 777 674 Opptjent egenkapital 271 576 345 264 844 888 Annen egenkapital 1 287 267 682 271 576 345 264 844 888 Sum opptjent egenkapital 287 267 682 0 0 Minoritetsinteresser 1 2 097 492 282 969 769 275 622 562 Sum egenkapital 1 300 758 598 Gjeld Avsetning for forpliktelser 5 647 328 3 222 621 Pensjonsforpliktelser 7 7 031 505 5 647 328 3 222 621 Sum avsetning for forpliktelser 7 031 505 Annen langsiktig gjeld 0 0 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 44 130 518 0 0 Øvrig langsiktig gjeld 1 800 000 0 0 Sum annen langsiktig gjeld 45 930 518 Kortsiktig gjeld 48 369 815 51 446 048 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 58 860 815 18 516 851 25 975 961 Leverandørgjeld 22 114 378 7 315 648 5 459 273 Skyldige offentlige avgifter 11 10 507 618 64 501 972 93 855 794 Innlån kortsiktig 4,6 220 541 822 4 190 049 6 095 116 Betalbar skatt 10 6 666 819 14 008 544 12 249 748 Annen kortsiktig gjeld 35 638 999 156 902 878 195 081 940 Sum kortsiktig gjeld 354 330 451 162 550 206 198 304 561 Sum gjeld 407 292 474 445 519 976 473 927 123 Sum egenkapital og gjeld 708 051 072
277 708 694 277 708 694 0 288 486 368
3 222 621 3 222 621
45 237 099 9 587 226 54 824 325
51 446 048 29 909 757 6 052 543 245 082 909 6 918 184 28 362 300 367 771 741 425 818 687 714 305 055
31. desember 2015/14. mars 2016
42
Tore Fyllingen styreleder
Oddrun Samdal nestleder
Per Fredrik Jordan styremedlem
Berit Bachen Dahle styremedlem
Gro Marit Greve styremedlem
Geir E. Aga styremedlem
Sissel Urdal styremedlem
Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem
Øystein Johannesen adm. direktør ÅrsBERETNING 2015
Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL Kontantstrømoppstilling
Vestbo
Konsern
Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 2015 2014 2015 2014 Resultat før skattekostnad 10 591 992 12 419 037 16 410 180 9 109 648 Periodens betalte skatt -6 095 116 -21 049 127 -6 918 184 -21 050 668 Ordinære avskrivninger 623 464 639 331 1 922 252 1 068 300 Tilbakeføring gev. v/salg av anleggsmidler -4 160 380 0 -4 160 380 0 Endring i prosjekter -136 341 57 747 710 29 171 118 24 943 783 Endring i leverandørgjeld -7 459 110 -11 093 616 -7 795 379 -14 415 702 Inntekt på investering i tilknyttet selskap -1 109 166 -764 185 -340 057 -1 461 364 Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer 1 000 000 1 000 000 0 1 000 000 Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/ utbetalinger i pensjonsordn. 2 424 707 1 760 822 2 235 541 1 760 822 Netto endring i innlån/utlån -26 410 417 -32 868 915 -107 506 387 8 754 422 Endring i andre tidsavgrensningsposter -3 623 469 -9 274 545 -1 747 759 12 772 766 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -34 353 836 -1 483 488 -78 729 055 22 482 007 Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 4 566 930 0 4 633 503 0 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -496 105 -35 418 -1 848 537 -232 167 Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak -2 000 000 -500 000 -2 000 000 -500 000 Innbetalinger ved salg av aksjer i tilknyttet selskap 0 0 0 0 Utbetalinger vedrørende andre investeringer 0 -48 587 805 -8 892 208 -49 948 405 Innbetalinger vedrørende andre investeringer 10 859 530 764 185 0 0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 12 930 355 -48 359 038 -8 107 242 -50 680 572 Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld 0 0 -8 893 807 -1 031 661 Endring av kortsiktig rentebærende gjeld -3 076 233 -8 422 182 7 414 767 -8 422 182 Inn-/utbetalinger av egenkapital 615 750 526 000 1 553 667 526 000 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -2 460 483 -7 896 182 74 627 -8 927 843 Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -23 883 964 -57 738 708 -86 761 670 -37 126 408 Tilgang datterselskap - kont. og kont.ekvivalenter 0 0 4 992 995 0 Kontanter og kontantekvivalenter 01.01 63 697 984 121 436 692 223 985 729 261 112 137 Kontanter og kontantekvivalenter 31.12 39 814 020 63 697 984 142 217 054 223 985 729
ÅrsBERETNING 2015
43
Regnskapsprinsipper Årsregnskap er utarbeidet i over-
Det er foretatt nedskrivning til virke-
kostnadsføres når dette anses som
ensstemmelse med regnskapsloven
lig verdi når verdifall skyldes årsaker
sannsynlig utfall, mens gevinst inn-
og norsk god regnskapsskikk for
som ikke kan antas å være forbigå-
tektsføres når prosjektet er fullført.
øvrige foretak.
ende og det må anses nødvendig
Beholdning prosjekter per 31.12.
etter god regnskapsskikk. Ned
bokføres som varelager.
Konsolideringsprinsipper
skrivinger er reversert når grunn
Konsernregnskapet består av mor-
laget for nedskrivning ikke lenger er
Omløpsmidler og kortsiktig gjeld
selskapet og datterselskaper hvor
til stede. Utbytte, konsernbidrag og
omfatter poster som forfaller til
morselskapet direkte eller indirekte
andre utdelinger fra datterselskap
betaling innen et år. Øvrige poster
har bestemmende innflytelse.
er inntektsført i året etter at det er
er klassifisert som anleggsmiddel/
Konsernregnskapet utarbeides
avsatt i givers regnskap. Overstiger
langsiktig gjeld. Omløpsmidler
etter ensartede prinsipper, ved at
utbyttet/konsernbidraget andel av
vurderes til laveste av anskaffelses-
datterselskapene følger de samme
opptjent resultat etter anskaffelses
kost og virkelig verdi.
regnskapsprinsipper som mor-
tidspunktet, representerer den
Kortsiktig gjeld balanseføres til
selskapet. Interne transaksjoner,
overskytende del tilbakebetaling
nominelt beløp på etableringstids-
fordringer og gjeld elimineres.
av investert kapital, og utdelingene
punktet. Anleggsmidler vurderes til
er fratrukket investeringens verdi i
anskaffelseskost, men nedskrives til
balansen til morselskapet.
virkelig verdi dersom verdifallet ikke
Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betydelig (men
ventes å være forbigående. Lang-
ikke bestemmende) innflytelse, over
Periodisering -Inntektsføring/
siktig gjeld balanseføres til nominelt
den finansielle og operasjonelle
kostnadsføring
beløp på etableringstidspunktet.
styringen (normalt ved eierandel
Meglerhonorar og forretningsfører-
mellom 20% og 50%). Konsernregn-
honorar inntektsføres når tjenesten
Fordringer
skapet inkluderer konsernets andel
er levert. Prosjektene behandles
Kundefordringer og andre fordringer
av resultat fra tilknyttede selskaper
regnskapsmessig etter metoden for
er oppført i balansen til pålydende
regnskapsført etter egenkapital
løpende avregning uten fortjeneste.
etter fradrag for avsetning til for-
metoden fra det tidspunktet
Renter og provisjoner tas inn i
ventet tap.
betydelig innflytelse oppnås og
resultatregnskapet etter hvert
inntil slik innflytelse opphører.
som disse opptjenes som inntek-
Varige driftsmidler
ter eller påløper som kostnader, i
Varige driftsmidler balanseføres
Når konsernets tapsandel over-
tråd med de generelle regnskaps
og avskrives over driftsmidlets
stiger investeringen i et tilknyttet
prinsipper i regnskapsloven. For-
levetid dersom de har levetid over
selskap, reduseres konsernets
skuddsbetalte inntekter og påløpte
3 år. Vedlikehold av driftsmidler
balanseførte verdi til null og ytter
ikke betalte kostnader periodiseres
kostnadsføres løpende under drifts-
ligere tap regnskapsføres ikke med
og føres som gjeld i selskapets
kostnader, mens påkostninger eller
mindre konsernet har en forpliktelse
balanse. Opptjente ikke betalte
forbedringer tillegges driftsmidlets
til å dekke dette tapet.
inntekter inntektsføres og føres opp
kostpris og avskrives i takt med
som et tilgodehavende i balansen.
driftsmidlet.
Datterselskap / tilknyttet selskap
Andre inntekter inntektsføres når
i selskapsregnskapet
varen leveres eller tjenesten ytes.
Datterselskaper og det tilknyttede
44
Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsord-
selskap vurderes etter kostmeto-
Prosjekter
ninger; En ytelsesbasert og en inn-
den i selskapsregnskapet.
Prosjekter behandles regnskaps-
skuddsbasert. Ved regnskapsføring
Investeringen er vurdert til anskaf-
messig etter metoden for løpende
av den ytelsesbaserte pensjons
felseskost for aksjene med mindre
avregning uten fortjeneste.
ordningen er lineær opptjenings-
nedskrivning har vært nødvendig.
Forventet tap på prosjekter
profil og forventet sluttlønn som
ÅrsBERETNING 2015
opptjeningsgrunnlag lagt til grunn.
beidet etter den indirekte metode.
utlåns- og garantiportefølje etter
Planendringer amortiseres over for-
Kontanter og kontantekvivalenter
Finanstilsynets regler for verdset-
ventet gjenværende opptjeningstid.
omfatter kontanter, bankinn-
telse av engasjementer. Selskapet
Det samme gjelder estimatavvik.
skudd og andre kortsiktige, likvide
foretar ved utgangen av hvert kvar-
Den innskuddsbaserte pensjons-
plasseringer.
tal en konkret fastsettelse av tap
ordningen regnskapsføres ved
på utlån og garantier. Misligholdte
at betalt pensjonspremie kost-
Utlån og garantier
og tapsutsatte engasjementer føl-
nadsføres løpende. Selskapet har
«Utlån bokføres til amortisert kost
ges opp med løpende vurderinger.
i tillegg avtalefestet pensjonsav-
på etableringstidspunktet. I amor-
I konsernregnskapet for 2014 ble
tale (AFP) for de ansatte. Den nye
tisert kost inngår utlånets hoved-
innlån og utlån knyttet til Vestbo
AFP-ordningen er en ytelsesbasert
stol, gebyrer og eventuelle direkte
Finans AS ført netto i balansen.
flerforetakspensjonsordning, og
kostnader.
For 2015 er innlån og utlån knyttet
finansieres gjennom premier som
til Vestbo Finans AS ført brutto i
fastsettes som en prosent av lønn.
Renteinntekter inntektsføres
balansen. Sammenligningstallene
Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig
etter effektiv rentes metode.
for 2014 er korrigert tilsvarende.
beregningsgrunnlag for å estimere
Den effektive rentesatsen er den
pensjonsforpliktelsen i denne ord-
renten som neddiskonterer lånets
Misligholdte lån
ningen, og det er derfor ikke bokført
kontantstrømmer over forventet
Tapsutsatte engasjementer hvor
noe beløp for dette i balansen.
løpetid til lånets amortiserte kost
det er åpnet konkurs- eller gjelds-
For den gamle AFP-ordningen har
på etableringstidspunktet. Effektiv
forhandlinger, iverksatt rettslig in-
selskapet foretatt en beregning av
rentes metode innebærer også at
kasso, utpanting er foretatt, utlegg
mulig forpliktelse.
det foretas inntektsføring av renter
er tatt eller hvor andre forhold som
av engasjement som er nedskrevet.
svikt i likviditet eller soliditet eller
Skatt
For slike lån inntektsføres intern-
brudd på øvrige klausuler i låne
Skattekostnaden i resultatregn-
renten på etableringstidspunktet
avtaler med selskapet, defineres
skapet omfatter både periodens
korrigert for renteendringer frem
som misligholdte.
betalbare skatt og endring i utsatt
til tidspunktet for nedskrivning.
skatt. Utsatt skatt er beregnet med
Det inntektsføres renter basert på
Konstaterte tap
25% på grunnlag av de midlertidige
lånets nedskrevne verdi.»
Ved konkurs, akkord som er stad-
forskjeller som eksisterer mellom
festet, utleggsforretning ikke har
regnskapsmessige og skattemes-
Nedskrivning for tap foretas når det
ført frem eller ved rettskraftig dom
sige verdier, samt ligningsmes-
foreligger objektive bevis for at et
bokfører selskapet engasjementer
sig underskudd til fremføring ved
utlån eller en gruppe av utlån har
som er rammet av slike forhold som
utgangen av regnskapsåret.
verdifall. Nedskrivningen beregnes
konstaterte tap. Dette gjelder også
Skatteøkende og skattereduse-
som forskjellen mellom balanseført
i de tilfeller selskapet på annen
rende midlertidige forskjeller som
verdi og nåverdien av estimerte
måte har innstilt inndrivelse eller gitt
reverserereller kan reversere i
fremtidige kontantstrømmer ned-
avkall på deler av eller hele engasje-
samme periode er utlignet og
diskontert med effektiv rente.
menter.
nettoført. Netto utsatt skattefordel
I resultatregnskapet består posten
balanseføres i den grad det er
tap på utlån og garantier av konsta-
Klientmidler eiendomsmegling
sannsynlig at denne kan utnyttes.
terte tap, endringer i nedskrivninger
I henhold til forskrift for eiendoms-
I tillegg betaler morselskapet for
på lån og avsetninger på garantier,
megling er klientmidler og klientan-
muesskatt til staten.
samt inngang på tidligere avskrevne
svar/gjeld til kunder presentert
fordringer.
netto i regnskapet.
Kontantstrøm
Tap på utlån og garantier er basert
Kontantstrømoppstillingen er utar-
på en gjennomgang av selskapets ÅrsBERETNING 2015
45
Noter til regnskapen for 2015 Note 1 Egenkapital Endring av egenkapital i år 2015 Vestbo Medlems-kapital Annen EK Egenkapital pr 01.01 2015 10 777 674 264 844 888 Årets resultat 0 6 731 457 Innskutt medlemskapital i året 615 750 0 Egenkapital pr 31.12 2015 11 393 424 271 576 345 Vestlandske Boligbyggelag konsern Medlems-kapital Annen EK Minoritet Egenkapital pr 01.01 2015 10 777 674 277 708 694 0 Årets resultat 9 558 988 1 159 575 Innbetalt kapital minoritet ved kapitalforhøyelse 937 917 Innskutt medlemskapital i året 615 750 Egenkapital pr 31.12 2015 11 393 424 287 267 682 2 097 492
Sum 275 622 562 6 731 457 615 750 282 969 769 Sum 288 486 368 10 718 563 937 917 615 750 300 758 598
Note 2 Prosjekter Vestbo Konsern 2015 2014 2015 2014 Usolgte, ferdigstilte boliger 0 0 15 806 480 0 Prosjekter under utførelse 107 683 899 99 558 014 107 683 899 154 662 268 Prosjekter under planlegging 4 691 551 12 681 095 39 611 156 37 610 385 Beholdning prosjekter i arbeid 112 375 450 112 239 109 163 101 535 192 272 653 Posten prosjekter under utførelse består av påløpte kostnader til kostpris. Vestbo Konsern 2015 2014 2015 2014 Inntektsført på prosjekter 144 044 744 79 634 560 176 554 850 109 858 754 Kostnader knyttet til opptjent inntekt 143 637 362 71 266 360 171 624 652 100 990 554 Netto resultatført på prosjekter 407 382 8 368 200 4 930 198 8 868 200 Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste. Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjekteter avsluttet. Selskapet har per 31/12-2015 fem igangværende prosjekt med totalt 88 boenheter hvorav 27 var solgt pr 31.12. 2015. Byggearbeidene på 38 av disse, (1 solgte), er stanset i påvente av offentlig godkjenning. Konsernet har per 31/12-2015 åtte igangværende prosjekt med totalt 156 boenheter, hvorav 98 var solgt pr 31.12.2015 Konsernet har 4 ferdigstilte usolgte boliger pr 31/12-2015.
46
ÅrsBERETNING 2015
Note 3 Varige driftsmidler Varige driftsmidler Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt anlegg inventar, etc fast eiendom Anskaffelseskost 01.01 2 692 782 16 796 607 4 607 752 24 097 141 Årets tilgang 496 105 496 105 Årets avgang -406 550 -406 550 Anskaffelseskost 31.12 2 692 782 17 292 712 4 201 202 24 186 696 Akkumulerte avskrivinger -2 238 702 -15 699 924 -587 500 -18 526 126 Bokført verdi pr. 31.12.15 454 080 1 592 788 3 613 702 Årets avskrivinger 113 520 509 944 0 Vestlandske Boligbyggelag konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 01.01 2 692 782 23 120 614 81 606 506 Årets tilgang 0 1 848 536 2 500 000 Årets avgang 0 -66 573 -406 550 Anskaffelseskost 31.12 2 692 782 24 902 577 83 699 956 Akkumulerte avskrivinger -2 238 701 -20 172 519 -5 347 249 Bokført verdi pr. 31.12.15 454 081 4 730 058 78 352 707 Årets avskrivinger 113 520 1 460 972 347 760
5 660 570 623 464
107 419 902 4 348 536 -473 123 111 295 315 -27 758 469 83 536 846 1 922 252
Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg 20% Driftsløsøre, inventar, etc 20–30% Tomter, bygninger, fast eiendom 0-4%
Note 4 Langsiktig gjeld, pantesikret gjeld og andre garantier Vestbo Konsern Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2015 2014 2015 2014 Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 31 086 735 32 192 739 Sum 0 0 31 086 735 32 192 739 Gjeld som er sikret med pant Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 0 44 130 518 Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant 48 369 815 51 446 048 58 860 815 Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 6 50 290 049 83 480 159 50 290 049 Total pantesikret gjeld 98 659 864 134 926 207 153 281 382 Pantsatte eiendeler til bokført verdi: Tomter, byggninger og annen fast eiendom 0 0 49 672 322 Prosjekter 25 593 118 28 122 936 59 792 421 Total bokført verdi eiendeler stilt som sikkerhet 25 593 118 28 122 936 109 464 743
45 237 099 51 446 048 83 480 159 180 163 306
49 672 322 99 120 013 148 792 335
DnB har gitt Vestlandske boligbyggelag et lån på kr 40.000.000,- og stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 40.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i eiendommen i datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS ÅrsBERETNING 2015
47
Datterselskapet Vestbo Finans AS har gitt morselskapet en rammekreditt på kr 50.000.000,-. Eiendommen i Konsul Børsgate AS er stilt som sikkerhet for rammekreditten. Pr 31.12. var det ikke trukket noe på denne kreditten. Vestbo har stilt kausjon for lån i enkelte datter- og tilknyttede selskap: Brennhaugen Focus AS 11 700 000 Strømme Gård Utbygging AS 100 000 000 Golftun Utbygging AS 2 350 000 Totalt kausjonsansvar 114 050 000 Note 5 Datterselskaper og tilknyttet selskap Aksjer i datterselskap Forretnings- Eierandel Egenkapital Resultat for kontor pr 31.12.15 2015 AS Landåstorget Bergen 100% 5 505 828 257 323 Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen 100% 2 921 831 -541 074 Lønborgtomt AS Bergen 100% 2 869 567 -176 072 Breivik Brygge AS Bergen 100% -171 526 -448 027 Konsul Børsgate 14 AS Bergen 100% 6 619 459 1 392 478 Kristoffer Jansonsvei AS Bergen 100% -4 286 197 -4 962 498 Vestbo Garanti Holding AS Bergen 100% 3 524 763 -48 447 Vestbo Finans AS Bergen 100% 60 828 000 2 477 000 Eiendomsservice Vest AS Bergen 100% 4 201 546 1 195 443 Golftun Utbygging AS Bergen 50% 2 710 028 2 960 595 Aksjer i datterselskaper 84 723 299 2 106 721 Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Bergen 50% 10 953 563 2 994 642 Lyderhornsveien 40 utbygging AS Bergen 50% -1 995 674 -911 391 Haukeland Parkering AS Bergen 50% -544 347 39 848 Florvåg Utbygging AS Bergen 50% -13 397 913 -1 371 517 Behind Living As Bergen 20% 1 871 132 -51 772 AS Strandgaten 196 Bergen 67% 4 546 932 20 524 Strømme Gård Utbygging AS Bergen 50% 718 222 -147 044 Aksjer i tilknyttede selskap 1 433 693 573 290
Verdi i balansen 50 000 100 000 25 001 3 050 000 159 300 150 000 3 500 000 58 000 000 2 051 000 62 632 67 147 933
3 050 000 50 000 250 000 505 500 326 000 60 000 500 000 4 741 500
På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel. Aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på Merverdi Bokført verdi Resultat for – Konsern kjøpstidspunk ved kjøp 01.01. 2015
Andre endringer
Bokført verdi 31.12.
Aksjer i tilkn. selskap
Kortsiktig gjeld
Brennhaugen Focus AS
50 000
3 000 000
4 192 387
945 825
0
5 138 212
5 138 212
0
Lyderhornsveien 40 utbygging AS
50 000
0
-542 232
-455 696
0
-997 928
0
-997 928
Haukeland Parkering AS
250 000
0
-292 098
19 924
0
-272 174
0
-272 174
Florvåg Utbygging AS
500 000
0
-5 830 946
-705 741
0
-6 536 687
0
-6 536 687
-453 095
2 053 095
384 581
-10 354
0
374 227
374 227
0
60 000
0
1 515 440
6 870
0
1 522 310
1 522 310
0
Strømme Gård Utbygging AS
500 000
0
500 000
-140 888
0
359 112
359 112
0
Aksjer i tilknyttet selskap
956 905
Behind Living As AS Strandgaten 196
5 053 095 -72 868 -340 060
0 -412 928
7 393 861 -7 806 789
Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette.
48
ÅrsBERETNING 2015
Note 6 Fordringer og gjeld på konsernselskap, tilknyttet selskap og lag under forvaltning Morselskap Konsern Fordringer 2015 2014 2015 2014 Lån til konsernselskap 9 892 823 16 892 823 0 0 Lån til tilknytte selskap 78 631 013 81 177 817 86 033 013 87 579 817 Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 0 0 28 829 000 17 639 000 Lån til andre 452 816 656 376 663 136 1 414 124 Sum 88 976 652 98 727 016 115 525 149 106 632 941 Kortsiktige utlån Lån til konsernselskap Lån til tilknyttet selskap Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 Lån til andre Sum
61 004 905 32 948 454 0 0 93 953 359
79 128 397 17 625 917 0 142 450 96 896 764
0 32 948 454 111 103 000 2 516 932 146 568 386
0 17 625 917 44 773 000 1 204 169 63 603 086
Kortsiktig innlån Lån fra konsernselskap Lån fra tilknyttet selskap Innlån fra lag under forvaltning i Vestbo Finans AS Innlån fra lag under forvaltning Sum
13 499 097 712 826 0 50 290 049 64 501 972
9 357 927 1 017 708 0 83 480 159 93 855 794
0 7 055 773 163 196 000 50 290 049 220 541 822
0 1 017 708 160 585 042 83 480 159 245 082 909
Note 7 Pensjoner Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 39 personer, hvorav 15 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2015 omfattet 19 personer. Konsernet har i tillegg en ytelsesbasert ordning for 8 av sine ansatte i et av datterselskapene, 6 aktive medlemmer og 2 pensjonister. Ved beregningen av pensjonskostnaden for 2015 er dødlighetstariff K2013 lagt til grunn. Vestbo Konsern Kollektiv tjenestepensjon 2015 2014 2015 2014 Nåverdi av årets pensjonsopptjening 2 348 010 2 281 408 2 575 889 2 281 408 Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 899 273 2 167 843 2 029 459 2 167 843 Avkastning på pensjonsmidler -1 593 233 -1 699 585 -1 721 857 -1 699 585 Netto estimatavvik 2 688 794 2 117 642 2 592 674 2 117 642 Administrasjonsomkostninger 214 423 200 958 257 322 200 958 Arbeidsgiveravgift 404 455 416 038 38 400 416 038 Netto pensjonskostnad 5 961 722 5 484 304 5 771 887 5 484 304 Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 62 206 145 63 918 424 65 715 086 63 918 424 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 44 559 539 42 235 411 47 892 901 42 235 411 Ikke resultatført virkning av estimatavvik 14 487 449 21 517 697 13 303 608 21 517 697 Arbeidsgiveravgift -2 488 171 -3 057 305 -2 512 928 -3 057 305 Netto pensjonsforpliktelse -5 647 328 -3 222 621 -7 031 505 -3 222 621
ÅrsBERETNING 2015
49
AFP Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen Planendring Netto estimatavvik Arbeidsgiveravgift Netto pensjonskostnad
Vestbo 2015 2014 0 0 0 -91 0 0 120 749 0 -13 0 120 645
Konsern 2015 0 0 0 0 0 0
2014 0 -91 0 120 749 -13 120 645
Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 0 0 0 0 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 0 0 0 0 Ikke resultatført virkning av estimatavvik 0 0 0 0 Arbeidsgiveravgift 0 0 0 0 Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP 0 0 0 0 Netto pensjonsforpliktelse -5 647 328 -3 222 621 -7 031 505 -3 222 621 Økonomiske forutsetninger: 31.12.15 31.12.14 Diskonteringsrente 2,50% 3,00% Forventet avkastning på fondsmidler 3,30% 3,80% Lønnsregulering 2,50% 3,25% Pensjonsregulering 2,25% 3,00% G-regulering 2,25% 3,00% Turnover 0,00% 0,00% Uttakstilbøyelighet AFP 50,00% 50,00%
Note 8 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm. Vestbo Konsern Lønnskostnader 2015 2014 2015 2014 Lønninger 26 538 608 27 406 335 53 986 502 35 263 815 Arbeidsgiveravgift 4 471 228 4 811 377 8 772 576 5 960 546 Pensjonskostnader 6 608 076 5 293 724 7 763 768 5 509 852 Andre ytelser 2 070 277 1 572 194 4 817 645 4 179 605 Sum 39 688 189 39 083 630 75 340 491 50 913 818 Antall årsverk
41,0
39,8
107,3
51,1
Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 384 296,-. Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 625 774,-. Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn 1 534 276 Styrehonorar 580 000 Annen godtgjørelse 180 870 Pensjonskostnader 96 961 Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen). Revisor Vestbo Konsern Revisjon 76 500 391 906 Skattemessig bistand 5 000 25 000 Annen bistand 8 500 193 563 Sum 90 000 610 469 50
ÅrsBERETNING 2015
Note 9 Poster som er slått sammen i regnskapet Finansinntekter 2015 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 286 767 Annen renteinntekt 6 465 965 Sum annen renteinntekt 6 752 732
Vestbo
Konsern
2014 586 099 8 578 281 9 164 380
2015 0 11 704 488 11 704 488
2014 0 14 921 307 14 921 307
846 255 1 275 541 2 121 797
0 4 371 436 4 371 436
0 6 403 359 6 403 359
Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Sum annen rentekostnad
269 176 1 356 713 1 625 889
Note 10 Betalbar skatt Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Endring utsatt skattefordel Differanse forrige år Formuesskatt til staten Årets totale skattekostnad på ordinært resultat
2015 3 490 641 -562 801 183 306 749 390 3 860 535
2014 4 969 198 -1 729 049 0 1 125 918 4 366 067
2015 6 012 512 -1 253 591 183 306 749 390 5 691 617
2014 5 792 266 -2 787 653 0 1 125 918 4 130 531
Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad 10 591 992 Permanente forskjeller 1 066 203 3% av skattefri inntekter etter fritaksmetoden 33 275 Tilbakeføring inntektsført utbytte -1 632 937 Endring i midlertidige forskjeller 2 869 765 Grunnlag betalbar skatt 12 928 298 Skattesats 27 % Betalbar skatt på årets resultat 3 490 640
12 419 038 331 297 14 400 -764 184 6 403 886 18 404 437 27 % 4 969 198
16 410 180 1 796 152 33 275 -523 771 4 385 686 22 101 522 27 % 5 967 411
9 109 648 5 886 557 14 400 -284 184 6 726 416 21 452 837 27 % 5 792 266
Vestbo
Konsern
Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 3 490 641 4 969 198 5 967 411 5 792 266 Betalbar formuesskatt 749 390 1 125 918 749 390 1 125 918 Skattefunn -49 982 0 -49 982 0 Sum betalbar skatt i balansen 4 190 049 6 095 116 6 666 819 6 918 184 Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler 1 319 632 1 603 027 594 762 1 402 014 Pensjonsforpliktelse -5 647 328 -3 222 621 -6 901 131 -3 222 621 Omløpsmidler -4 796 270 -4 103 156 6 809 211 6 669 738 Gevinst og tapskonto 6 723 691 4 224 000 3 344 491 0 Gjeld -8 201 480 -6 233 240 -8 201 480 -6 233 240 Underskudd til fremføring 0 0 -12 904 662 -9 249 378 Sum midlertidige forskjeller -10 601 755 -7 731 990 -17 258 809 -10 633 487 Skattesats 25 % 27 % 25 % 27 % Utsatt skatt /(-) skattefordel i balansen -2 650 439 -2 087 637 -4 314 702 -2 871 041 Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: -650 235 -307 107 Total skattefordel i konsernet -4 964 938 -3 178 148
ÅrsBERETNING 2015
51
Note 11 - Bundne bankinnskudd Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 3.211.809,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 3.997.831,-.
Note 12 Klientmidler og klientansvar Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen. Innestående i bank per 31.12.2015 58 441 464 Klientansvar per 31.12.2015 55 776 200 Differanse 2 665 264 Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg.
Note 13 Utlån og garantier i Vestbo Finans AS Vestbo Finans AS tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder. Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestlandske Boligbyggelag er forretningsfører for. I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån og garantier uten at sikkerhetsstillelser og andre kredittforbedringer er tatt hensyn til. Selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån/garantiengasjement 2015 2014 Bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger) 139 931 979 62 411 799 Ubenyttede kreditter 110 187 108 96 733 000 Årlige felleskostnader Vestbo Finans AS garanterer for 71 107 129 64 576 953 Maksimal eksponering på lån/garantiengasjement 321 226 216 223 721 752 Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer. Utlån og fordring på kunder 2015 2014 Kasse- /drifts- og brukskreditter 139 931 979 62 411 799 Sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger 139 931 979 62 411 799 Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter 0 0 Gruppevise nedskrivninger 0 0 Sum netto utlån og fordringer på kunder 139 931 979 62 411 799 Herav med løpetid over 12 måneder, jfr note 6 Herav løpetid under 12 måneder, jfr note 6 Totalt
28 829 000 111 102 979 139 931 979
17 639 000 44 772 799 62 411 799
Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet. Store engasjement Utlån store engasjement 2015 2014 Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital 8 8 Total eksponering (tall i tusen) 137 054 000 196 389 000 Sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital 225 % 276 % Overtatte eiendeler Overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasjementer. Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. Eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. Overtatte eiendeler balanseføres etter sin art. Pr 31.12.2015 hadde ikke Vestbo Finans AS noen overtatte eiendeler.
52
ÅrsBERETNING 2015
Virkelig verdi av utlån Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede fremtidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån. Virkelig verdi estimeres til balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost. 2015 Bokført verdi Virkelig verdi Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 93 917 732 93 917 732 Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost 28 828 672 28 828 672
Note 14 Risikoklassifisering av utlån og garantier Vestbo Finans AS Risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån. Kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader Høy Moderat Lav Er alle boligene i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Antall mnd det tar fra andelshaver slutter å betale felleskostnadene før legalpantet er passert <6 mnd 6-12 mnd >12 mnd Høyeste restanse i boligselskapet: >50 % av legalpant >50.000 men <50 % av legalpant <50.000 Minste verdi på innskudd i laget <500.000 500.000-750.000 >750.000 Gjeldsgrad i laget >75 % 50-75% <50 % Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskuttering gjennomgås. Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå ny kredittvurdering, og engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp. Kredittvurderingsmodell for utlån Høy Moderat Lav Er alle boliger i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket >75 % 50-75 % <50 % Hvor mange prosent må felleskostnadene økes med for å betjene ny gjeld? Individuell vurdering Individuell vurdering Individuell vurd. Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele porteføljen gjennomgås for å se om en må endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak. Oversikt risikoklassifisering av portefølje Garanterte felleskostnader Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy Sum
Antall 166 9 2 177
Boliglån Herav klassifisert som Lav
Antall 47
2015 Beløp* % av beløp 436 418 598 92,06 % 35 251 260 7,44 % 2 377 668 0,50 % 474 047 526 100,00 % Beløp 139 932
% av beløp 100,00 %
* Gjelder felleskostnader garantert for pr år ÅrsBERETNING 2015
53
Sikkerhetsstillelser Selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko. Dersom et lån gis uten pantesikkerhet, skal løpetiden være maksimalt 2 år. Lån over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres. Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen. Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn. For garanterte felleskostnader vil Vestbo Finans AS ha en legalpant på 2 G pr andel, h vor G tilsvarer grunnbeløpet i Folketrygden (2 G tilsvarer kr 180.136,- per 1. mai 2015). Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene. Utlån og sikkerhetsmasse 2015 2014 Utlån til kunder uten pantesikkerhet 65 284 720 20 011 000 Utlån til kunder med pantesikkerhet 74 647 259 42 401 000 Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet 42 954 319 24 402 000 Ubenyttede rammer med pantesikkerhet 67 232 790 72 536 000 Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet 2 831 209 000 2 329 756 000
Note 15 Endringer i konsernstrukturen i løpet av året Vestbo kjøpte i løpet av året de resterende 50 % i vaktmesterselskapet Eiendomsservice Vest AS fra Obos og eier nå selskapet 100 %. Selskapet var i 2014 regnskapet behandlet som et tilknyttet selskap mens det i 2015 er konsolidert som et datterselskap. Sammenligningstallene er ikke endret da oppkjøpet er uvesentlig for konsernet Vestbo. Kostprisen for aksjene var i henhold til aksjonæravtalen lik bokført egenkapital slik at det heller ikke oppstår noen mer/mindreverdier i forbindelse med oppkjøpet. Følgende hovedtall er hentet fra regnskapet til Eiendomservice Vest AS for 2015 og 2014: Resultatregnskapet Omsetning Driftsresultat Årsresultat
2015 41 627 238 1 692 242 1 195 443
Balansen Anleggsmidler 3 309 972 Fordringer 5 501 736 Bankinnskudd mv. 4 548 977 Sum Eiendeler 13 360 685 Egenkapital 4 201 546 Langsiktig gjeld 1 384 177 Kortsiktig gjeld 7 774 962 Sum gjeld og egenkapital 13 360 685
54
ÅrsBERETNING 2015
2014 43 131 744 998 440 732 439
3 139 057 6 219 420 4 992 996 14 351 473 3 900 979 3 063 296 7 387 198 14 351 473
ÅrsBERETNING 2015
55
56
ÅrsBERETNING 2015
Få bonus på handelen Som Vestbo-medlem har du mulig-
Med l
het til å tjene bonus når du handler. Det eneste du
em
trenger å gjøre er å
ord sf
kortet ditt og bruke
el
%
aktiveremedlems
Enkelt å samle bonus
du kan handle for bonuskronene
Vestbo har fremforhandlet avtaler
i Medlemsshoppen. Du kan hele
med ulike leverandører. Hos noen
tiden sjekke bonussaldoen din på
av disse får du bonus, i tillegg til
fordelskortet.no ved å logge deg inn
rabatt. Bonus blir automatisk satt
og velge «Min profil».
inn på din personlige bonuskonto
det hver gang du
hvis medlemskortet ditt er akti-
Så enkelt aktiverer du
handler hos våre
vert. Dersom du ikke har aktivert
medlemskortet:
samarbeidspartnere.
medlemskortet ditt går du glipp av
1. Gå inn på fordelskortet.no/vestbo
bonusen.
2. Trykk på aktiver kortet øverst i menyen
Visste du at den gjennomsnittlige bonusut betalingen for medlemmer er på nesten tusen kroner? Og
Se for deg at du skal kjøpe en lekker taklampe på Lampehuset. Den kosterkr 3000. Her får du fem prosent bonus på alt du handler, og
at vi har medlemmer som har tatt ut
derfor vil 150 kroner automatisk bli
over 6 000 kr i bonus etter å ha brukt
overført til din bonuskonto.
medlemskortet sitt aktivt? Likevel er
3. Tast inn ditt medlemsnummer og postnummer 4. Fyll inn opplysningene og bekreft medlemsbetingelsene Rabatter og bonus finner du på på www.fordelskortet.no/vestbo
det fortsatt mange medlemmer som
Bonus er som penger
går glipp av disse pengene, fordi de
Bonus kan du enkelt overføre
ikke har aktivert medlemskortet sitt.
som kroner til din bankkonto, eller
Tekst: Marta Holstein-Beck
MEDLEMSKORT Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370
velkommen hjem nr. 2-2016
57
Medlemsfordeler
Spesialavtale på strøm for Vestbo-medlemmer. Har du aktivert Medlemskortet, gir vi deg 150 kr i startbonus ved avtaleinngåelse.
Med l
AKTIVER medlemskortet ditt! Gå inn på www.fordelskortet.no/vestbo Samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpende
15% på glass, innfatninger og solbriller, 10% rabatt ved kjøp av 6 mnd. forbruk av kontaktlinser. 3% bonus på alle kjøp. Tlf 55 31 67 17 • post@mesteroptikk.no
Bestill Topp 5 Garanti her: www.fjordkraft.no/vestbo
em
20 % på alle typer markiser 15 % på alle andre produkter. Telefon: 55 98 88 60/962 09 600 www.markisesenteret.no Markiser – persienner – plissegardiner – lamellgardiner – rullegardiner – solfilm – screen etc. Gratis befaring!
ord sf el
%
www.Se-El.no
Rabatt og kampanjetilbud. Leverer alt av lekeplasser/idrettsplasser mm. Kan leveres ferdig montert eller settes opp på dugnad. Telefon: 91 81 88 43 www.milas.no
10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell Telefon: 55 21 05 70/ 55 15 54 00 www.se-el.no
Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo
Gården Rørleggerservice AS
15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no
15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50% rabatt på EU-kontroll. Telefon: 55 38 04 44 www.autoteambergen.no
10 % rabatt på tjenester ved begravelser og bisettelser. (Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.) Telefon: 55 21 44 50 www.bergenogomegn.no.
• Informer om at du er Vestbo-medlem før en eventuell handel inngås. • Gyldig medlemskort må uoppfordret vises ved varekjøp. Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo
MEDLEMSKORT Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370
58
velkommen hjem nr. 2-2016
• Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene.
AKTIV ER medl emsKORTE T ditt
!
Gå inn www.f på ordels kortet .no/ve st
bo
Obs! Rabattene gjelder ikke anbuds-, tilbuds-, kampanjeeller bestillingsvarer! Se utfyllende betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo
MEDLEMSKORT
på www.fordelskortet.no/vestbo
Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370
Telefon 815 70 815
Kampanjer + 2 % bonus
Alle forsikringer du trenger på 1-2-3 Ring 03712 eller se www.forsikringformedlemmer.no
Kampanjetilbud + 3 % rabatt på hotell
20 % rabatt + 5 % bonus
5% bonus på alle kjøp 10 % rabatt på alle varer Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo
5 % bonus på alle varer
Spesialpris til medlemmer av boligbyggelag
Spesialtilbud + 5 % bonus Telefon 992 18 112
Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo 5 % rabatt Faste weekendtilbud i Norge og Sverige
Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo
Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo
Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo
velkommen hjem nr. 2-2016
59
Gjør bilen ferieklar Med l
Har du tenkt deg på bilferie i som-
– Det er ekstremt viktig å sikre
for punktering, og dessuten bruker
mer? Sørg for at bilen din er klar for
lasten du har i bilen, dersom du har
du mer drivstoff, sier Børresen.
en bil med åpent bagasjerom. Bruk
Han sier mønsterdybde på dekkene
gjerne elastiske stropper til å sikre
sørger for å holde bilen stabil på
kofferter og andre gjenstander,
veien.
råder Myhrstad.
– Vi anbefaler 3 mm mønsterdybde
langtur.
em
– I ferietid ser vi at omfanget redningsskader som følge
ord sf
Det samme gjelder
el
%
av punktering går opp.
For å unngå uhell på veien, anbefa-
for kravet på 1,6 mm. Med slitte
ler skadedirektør Jan
ler Christian Børresen, markedssjef
dekk får du ikke like godt grep på
PetterMyhrstad i Vardia
i Dekk1, å sørge for å ha riktig luft-
veien, bilen sklir lettere og bremse-
forsikring, som leverer
trykk og mønsterdybde i dekkene.
lengden blir betydelig kortere, sier
– Lufttrykket i dekkene må justeres
Børresen.
når du pakker bilen full. Med feil luft-
Steinsprut er en typisk skade som
trykk, øker risikoen
fort kan bli stor.
Forsikring for medlemmer. Myhrstad forteller også om skader som skjer i bilen grunnet feilpakking.
FOTO: GettyImages
60
i sommerdekk. Da er du godt innen-
innbrudd i bil, fortel-
velkommen hjem nr. 2-2016
Bilsjekken: • Husk å betale bilforsikringen. Uten gyldig forsikring, har du ikke anDerfor anbefaler Petter Elvrum,
for medlemmer at bilen din kom-
svarsforsikring. Det kan koste deg
salgssjef i Steinspruten Bilglass, å
mer på verksted og du og familien
flere millioner.
reparere ruten så fort som mulig slik
kommer hjem. Du får også veihjelp
at ruten ikke sprekker.
ved behov. Du får gode priser på bil
sjekke om du trenger grønt kort på
– De fleste forsikringsselskaper
forsikring hos Forsikring for medlem-
bilen din. Dette er en bekreftelse på
dekkeri sin helhet reparasjon av
mer. Her får du også 18 % samlera-
at du har ansvarsforsikring, og kre-
steinsprut, men må du skifte hele
batt når du kjøper tre forsikringer.
ves av for eksempel Serbia og Bos-
ruta, vil du måtte ut med en egenan-
Les mer på forsikringformedlemmer.
nia. For full oversikt se www.tff.no
del på omtrent kr 2 000, forklarer han.
no eller ring på tlf. 03712 (Man-
Han sier ruten kan bli så god som
dag – torsdag 08-18:00 og fredag
løst. Bagasjen må ikke komme i be-
ny dersom du er raskt ute med å
08-16:00)
vegelse ved en bråstopp. (Eksem-
oppsøke et verksted. Er du på ferie i
• Skal du på bilferie til utlandet, må du
• Sikre lasten du har i bilen som ligger
pel: 15 kg ved 50 km/t kommer med
utlandet, eller langt unna et verk-
Sjekk dekkene dine hos Dekk1
sted, anbefaler han å ta en teipbit
Er du usikker på om du har riktig
over skaden, slik at støv og fukt
lufttrykk i dekkene i forhold til bilens
– ta alltid med deg verdisaker og
ikke fester seg.
vekt, eller om mønsterdybden er
annet du er redd for.
bra nok, kan du få sjekket dette hos Medlemsfordeler - Bilforsikring for medlemmer gir deg
Dekk1. Her får du gode medlemsrabatter
trygghet på veien
og 5 % bonus på alle tjenester.
Er du uheldig og opplever uhell med bilen på ferie,
Dekk1 gir også gratis sjekk av lufttrykk og mønsterdybde til alle sine kunder før fellesferien.
sørger Forsikring
et trykk på 750 kg.) • Når du forlater en feriepakket bil
• Registerrembrudd medfører havari i de fleste motorer. Når byttet du sist? • Får du steinsprutskade, bør du oppsøke verksted så fort som mulig. • Ved stor last skal lufttrykket økes. Er du usikker hvor mye, kan du få hjelp hos et dekkverksted.
Steinspruten Bilglass
• La
alltid
reservehjulet
ligge
i
reparerer ruten din
bagasjerommet, og sjekk lufttryk-
Hos Steinspruten Bilglass trenger
ket i det før du reiser. Ta med en
du ikke bestille time for å reparere
jekk og utstyr så du kan skifte dekk
steinsprut. Du får kr 250 i verdikupong og kr
ved punktering. • Kravet til mønsterdybde i sommer-
100 i bonus ved reparasjon av glass.
dekkene er 1,6 mm. Dekk1 anbefa-
Alle kunder av Forsikring for med-
ler minimum 3 mm.
lemmer får halv pris på egenandel dersom de må skifte bilrute.
• Husk reservenøkkel! Legg gjerne reservenøkkelen i vesken siden den vanligvis er med overalt.
NB! Bonus forutsetter at medlems
• På hete sommerdager kan det være
kortet er aktivert og at kortet
nødvendig å skjerme barna i bakse-
registreres på ordren ved kjøp.
tet fra solen. Sørg for at du har med skjerming på tur.
Se fordelskortet.no for mer informasjon om gode medlemstilbud. ■
• Ha varseltrekanten lett tilgjengelig. Det er livsviktig at varseltrekanten er lett å finne ved uhell.
Tekst: Marta Holstein-Beck velkommen hjem nr. 2-2016
61
Familiedag på Langegården FOTO: shuTTersTOck. www.knudsen.nO
Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer den tradisjonelle Familiedagen søndag 5. juni 2016 kl 12–15. Mer info www.vestbo.no Det vil være salg av lefser/sveler og grillmat, men det er også mulig å ta med egen nistekurv for de som ønsker det. På Langegården får du treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner. Arrangementet er åpent og gratis for Vestbo-medlemmer Program: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk • Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn) • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna
Stoppekranen – vet DU hvor den er? Da mener vi ikke kranen som sten-
Dersom du har stoppekranen i
Dersom du ikke aner hvor du finner
ger vannet til oppvaskmaskinen og
boligendin, og du og eventuelt
din stoppekran, ta kontakt med
vaskemaskinen, men hovedstoppe-
andre i husstanden vet hvor den er,
styret i boligselskapet der du bor for
kranen, som stenger av alt vannet
kan det likevel være nyttig å merke
å få hjelp til å finne den!
inn til boligen. Du som vet hvor den
den. Da er den lett å finne for uten-
er, fnyser sikkert av dette, men det
forstående, som vaktmester, vakt-
Dersom du vet hvor den er, men ikke
er faktisk mange som ikke aner hvor
selskap eller brannvesen, i tilfelle
har merket stoppekranen din, ta
de finner den. Dersom det en dag
de må inn å stenge vannet hos deg.
kontakt med styret i boligselskapet
plutselig skulle oppstå lekkasje et
Det er ikke alltid man er hjemme når
ditt og be dem bestille merkelapper
sted, og du må løpe fortvilet rundt
uhellet er ute. Har du egen stoppe
(klistrelapper eller hengemerker)
og lete etter stoppekranen, vil det
kran i boligen din, har du også
til alle i boligselskapet. (Best med
bety VELDIG mange liter ekstra
muligheten til å stenge av vannet
fellesbestillinger og ikke hundrevis
vann på høyst uønskede steder i
når du reiser på ferie eller helgetur.
av enkeltbestillinger.)
boligen.
Da slipper du å komme hjem til
…og det er jo det det dessverre ofte
uhyggelige overraskelser. Om du har
Merkelapper til stoppekran kan
gjør; plutselig oppstår. Dersom du
stoppekran som du aldri har stengt
bestilles via hjemmesiden til
er hjemme, er det avgjørende at
eller ikke stengt på årevis, bør du
Boligbyggelagenes Partner,
vannetkan stenges så fort som
stenge den av og til for å se at den
www.bblp.no
mulig for å begrense skadene.
holder tett. Selve stoppekranen kan
Dersomdu ikke er hjemme…
lekke dersom den ikke har blitt brukt
Da håper vi alle leter seg frem til sin
Ja, da er det eneste som hjelper
på lange tider! Da må den skiftes av
stoppekran og merker den!
at du stengte vannet før du forlot
en rørlegger.
Husk også å stenge vannet neste
boligen eller at det er installert lek-
gang du reiser bort, så unngår du en
kasjestopper. Da stenges vannet
Noen har felles stoppekran med
med en gang det merkes fukt. Også
andre boenheter i fellesområder
små drypplekkasjer oppdages med
som f.eks. i kjeller. Da er det avgjø-
en gang og ikke senere, når det har
rende at disse er merket med hvor
oppstått store fukt- og råteskader.
de leverer vann, så riktig rør raskt
Lekkasjestopper anbefales på det
kan stenges av.
slitsom og kostbar vannlekkasje.
sterkeste!
N A R K E STOPP velkommen hjem nr. 2-2016
63
Ny stil på 1 -2 -3 Lei av kjøkkenskapene eller lyst til å
Med l
friske opp baderommet? Du kan
em
gjøre ganske mye med et par malestrøk og nye knotter.
ord sf el
%
Bare se hvordan! Kjøkken og bad er de
står for de fleste som en tidkre-
eller som du kanskje aldri var med på
vende, stor og ikke minst svært dyr
å velge i utgangspunktet.
oppgave. Fungerer kjøkkenskapene fint, og er baderommet tett og tørt,
Under finner du noen råd og tips til
er det mange som velger å leve med
hvordan du kan fornye badet eller
det, selv om stilen kanskje ikke er
kjøkkenet ditt – og det beste av alt
helt i samsvar med resten av huset.
– det vil koste deg i underkant av et
rommene i hjemmet
par tusenlapper!
som kanskje er dyrest å
Men har du tenkt at du enkelt kan
pusse opp. Å «ta» badet
fornye bad og kjøkken med noen få
Slik får du ny stil på
malestrøk?
bad og kjøkken:
Nye farger kan gjøre underverker
Start med å male veggene, deretter
eller bytte ut kjøkkenet
og du kan enkelt sette ditt
skapdører og til slutt karmer og lister.
personlige preg på en utdatert innredning som du er gått
NB! Når du skal male på badet er det viktig at du ikke maler i våtromsonen som i dusjen eller over badekaret.
lei, 1. Mal veggene: 1. Rengjør veggene med grovren gjøring, deretter med vann. 2. Reparer hull med en sparkel. 3. Dekk til kantene med tape. 4. Mal veggene med ønsket farge. 2. Mal skuffer og skap: 1. Vask skapene med grovrengjøring. Vask deretter over med rent, varmt vann og tørk over med en mikrofiberklut. 2. Slip dørene med sand papir, helt til overflatene blir matte. Slik hefter malingen bedre.
Moderne kjøkken: Ønsker du et mer moderne preg på kjøkkenet, kan du male kjøkkenskapene i fargen Grå modernisme nr. 32 fra Flügger som på bildet. Veggene er malt i fargen Vineyard nr. 61 fra samme leverandør. 64
velkommen hjem nr. 2-2016
Medlemsfordel: 3. Tørk over dørene med en fuktig klut og la de tørke.
Her får alle medlemmer 20 prosent
Utstyr som ble brukt:
rabatt og 5 prosent bonus med
Vinkelpensel Kort
4. Mal dørene med grunning først.
Super Finish 1834, 50
kr 55
aktivert medlemskort på alt de
5. Mal dørene i ønsket farge. 6. Fest på nye knotter for din
Malerulleskaft, 18 cm
kr 70
handler. Hos Flügger farve finner
Microlon malerulle, 18 cm
kr 83
du spisskompetanse på maling
Tape 36 med mer, 50 m
kr 77
og tapetsering, i tillegg til et stort
Avdekningsplast, 25 m
kr 81
utvalg av tapet og maling.
3. Mal karmer og lister:
Malebakke, 18 cm
kr 33
Husk at det er medlemsdager hos
1. Rengjør karmene og listene du skal
Sandpapir, 5 m rulle
kr 98
Flügger farve den 23. – 25. juni hvor
kr 1 547/ 1367
du får 40 % rabatt og 5 % bonus på
personlige stil.
male med grovrengjøring, deretter
Totalpris
vann.
alle Flüggervarer (unntatt male
2. Reparer hull med sparkel
Tekst: Marta Holstein-Beck
3. Dekk til kantene med tape. Husk
Foto: Flügger farve
maskiner).
at dersom du har malt veggen, må den være tørr. 4. Mal over. Dersom du maler hvitt over allerede hvite flater vil du antakelig bare trenge ett strøk. Her følger et priseksempel på hva det kan koste å få nytt liv til gammelt interiør: Produkt Grovrengjøring Fluren 37, 1 l.
Pris kr 71
Våtromsmaling/veggmaling 3l Kr 574/kr 394 Heftgrunn, Interior Fix Primer, 0, 75 l
kr 164
Tremaling High Finish 50 Zink hvit, 0,75 l. Sparkel Easy Filler, 300 ml
kr 182 kr 59
Velvære på badet: Bruk gjerne farger som gir deg følelsen av velvære på badet. Et eksempel på slike farger er lyse, behagelige toner som Night Mist, English Mist, Seacliff (som brukt på bildet) og Vineyard fra Flügger. velkommen hjem nr. 2-2016
65
Ønsker du å annonsere i
Velkommen
Hjem? Kontakt Rita Alvær på telefon 416 85 400
Spesialavtale på strøm til deg som er medlem av Vestbo Les mer og bestill avtalen Topp 5 Garanti på fjordkraft.no/vestbo eller ring 06100 (8-20).
RABATT- OG KAMPANJETILBUD FOR VESTBO-MEDLEMMER
Se vår nye katalog for utemiljø på milas.no Kontakt oss for tilbud og befaring
- utemiljø for alle
66
vestbotilbud.indd 1
velkommen hjem nr. 2-2016
Telefon: 31291060
02.05.2016 10.27
Adresse:
Navn:
22
av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå
Se hele oppskriften på www.matkryss.no
1 dl
Båt
Rykte
Skriftlærd
Holme på gammelt vis
1 ss hakket, frisk
Sjakkbrikke
Skrivemateriale
Statsetat
Lidelsespåfører
Tidsrom
Klar for Skogsgud tilbe- 1 ss hakredning ket, frisk
Tre
Sitte på ryggen
Oste-by
Hadde
Dvs
Næringsmiddelbedrift
Strekning Eksisterer
Grenseelv
Trær
Lager hull
½ stk grønn
Tillate
Tørr
Doktrine
Verktøy
De beste spillerne
Fisk
Det samme
Neste
Omslaget
På toppen
Sjødyr
Øy i Middelh.
Dessert
Vurdér
Vintermat
Etter smak
Topp
Land
Monarkitilhenger
Bytte
Ler
Kort
Båt
Trollkjerring
Underholdning
M.-navn
Mål
Lure
Ru
Hellig
På
Selskap
Etter smak
Reptiler
© Norsk Seriebyrå/ Norsk Fagpressebyrå
Skuesp. †
Polarstrøk
2 stilker
1 dl naturell
Gi anledning til
Konjunksjon
Fatte
½ stk
Hav- Fortærer område Sprø
Ordner
Bæreinnretningene
Dengte
Kort tekst
Har det travelt
Skytevåpen
Trendy
Rest
Drikk
Ledelse
Inngangspartiet
Foto: Esten Borgos
1 stk syrlig
Bestenoteringer
Belte
Hvis
Nynorsk pron.
Nyvasket
Ujevn
Flirte
Aspirant
Leve
Fortumlet
Finnes
Like
I øyeblikket
Strever
Løper
Oppskrift: Frukt.no
Utføre
Sakte
1 ss hakket, frisk
Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til: Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord». Husk frist for innsendelse nr 1/2016 er 15. august 2016 Kryssordvinner 1/2016: Mary Bratland, Fyllingsdalen
Kommune
Fordi
Gå opp
Fred
Skapes
Forfatte
Veksten
Spiste
MAT X
velkommen hjem nr. 2-2016
67
Vinneren blant rekkehuslagene: Våkleivåsen Borettslag
Utomhus-
konkurransen 2016 Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!
68
Våre grønne omgivelser kan ha mye
dette. Vestbo gjennomfører hvert år
på helheten og vektlegger særlig
å si for hvordan vi trives i bomiljøet
en uhøytidelig utomhuskonkurranse
uteområder som kan stimulere til
vårt. Har øyene noe godt å hvile på,
blant våre boligselskaper hvor vi
fellesskap, kontakt og aktiviteter
har barna spennende utearealer å
kårer to vinnere. I 2015 var det
for beboere i alle aldersgrupper. Vi
boltre seg på, skaper vi naturlige
Våkleivåsen Borettslag og Sameiet
peker ut vinnere som vil få premier
møteplasser og hvordan skjermer vi
Hetlevikbryggjo som vant utomhus-
og omtale i vårt medlemsblad,
våre oppholdsarealer mot biler?
konkurransen.
Vestbo Info. Befaring vil foregå i
Utearealene kan også si noe om
Befaringskomiteen består av
løpet av sommeren.
hvordan vi trives. Der mennesker
en representant fra Det norske
lever og har det godt, vil det ofte
Hageselskapog Vestbo. De vurde-
For å forsikre dere om at vi ikke
også se trivelig ut. Gode utearealer
rer utomhusarealene og premierer
går glipp av deres fine lag, bør
er gjerne et resultat av samhold og
lag som gjør en ekstra innsats
dere ta kontakt med oss på
samarbeid.
slik at utearealene blir en trivsel-
telefon 959 83 513 eller
Vestbo ønsker å sette fokus på
faktor i nærmiljøet. Det blir sett
morten.jakobsen@vestbo.no ■
velkommen hjem nr. 2-2016
NEW
Velkommen til en sjelden gjest på kjøkkenet HARMONY DARK Vår nye eksklusive front i mørkt innfarget poppeltre gir et lett streif av østens mystikk. Poppeltre er en tresort du sjelden ser på kjøkkenet. Det flotte treet har harmoniske årringer og en varm og mørk kontrast til lyset, hagen og hjemmets øvrige uttrykk. Harmony Dark gir deg et lekkert kjøkken som er overraskende og fornyende i all sin enkelhet. Se flere jubileumsnyheter i din lokale HTH-butikk og på hth.no
HTH KJØKKENFORUM BERGEN • Fjøsangerveien 57, 5054 Bergen • Tlf: 55 59 94 40 FØRDE • Hafstadvegen 48, 6800 Førde • Tlf: 57 82 66 10
Vi har åpnet ny butikk på Sotra! HTH KJØKKENFORUM SOTRA Grønamyrsvegen 22, 5353 Straume Tlf: 56 33 32 00
sett & hørt Støtte til oppsetting av velkomstskilt Vestbo gir tilskudd oppsetting av
på skiltet. Søknadsskjema får du
skilt i tilknyttede boligselskaper.
ved å gå inn på www.vestbo.no.
Dette er hovedsakelig velkomst-
Søknadsskjema kan sendes til
skilt som står ved innkjørselen/
Vestbo, Postboks 1947 Nordnes
inngangen til boligselskapet.
5817 Bergen eller e-post til
Forutsetning for støtte er at både
morten.jakobsen@vestbo.no
Vestbo- og Garantilogoen tas med
Støtte til draktsett Vestbo støtter lokale idrettslag
sentert. For å få støtte til drakt må
Vestbo ved Morten Jakobsen på
med draktsett til fotball- og hånd-
både Vestbo- og Garantilogo være
telefon 959 83 513.
ballag for barn. For å kunne motta
påtrykket draktene.
Søknadsskjema kan også lastes
støtte må laget være lokalisert i
Nærmere informasjon og søknads
ned på www.vestbo.no
boområder der Vestbo er repre-
skjema fås ved å henvende seg til
Spar miljøet! Benytt eFaktura eller Avtalegiro Gjør betalingen av fellesutgiftene
betalingsordningene du vil benytte.
disse betalingsmetodene, gå inn i
enklere. Vestbo tilbyr både
I tillegg til at du da forenkler ditt
din egen nettbank og velg.
E-fakturaog Avtalegiro for betaling
eget arbeid med betalingen, sparer
Vi håper dette tilbudet vil bli tatt
av fellesutgiftene. Du kan dermed
du miljøet.
godt imot av våre kunder.
velge hvilken av disse elektroniske
Dersom du ønsker å benytte deg av
FASIT
Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar flere medlemsblader enn nødvendig. Så sparer vi miljøet – sammen.
Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene. Ta kontakt på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til sissel.urdal@vestbo.no 70
velkommen hjem nr. 2-2016
Se hele oppskriften på www.matkryss.no
Mottar du mer enn ett medlemsblad?
av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå
21
A U P P G E L S D I N S T A F T
P I L E
S L A V E R R A U K T O E R O
F A K T E N E
L E I R E
V A N N R
L A K E R V E R A M B O
L A K L E E G G E R E G R N E
A A P P E A L S R I I N S K G A A L S L T E V N E E I V
M E L S R A T K E E R N L I G S E E L I K J A E T A N K T E L A Y I M E N D E O A N I L
P I S T A S J N Ø T T E R
V I N F U T S J A T I U R T I E T T K L K K E E R N E B M E F A L Ø M K T A J E S
Ø R O P U P V S F I E T I T E G R A I N T D U N N U K
V M A S Y S J E N E S Å I K A T P R E O D E N S S K A A L F A T M T E T T L Ø K E R
bARnesider av Ø. SAGÅSEN av Ø. SAGÅSEN © Øyvind Sagåsen © Øyvind Sagåsen
det var jaggu på tide!
åtte p-38 fly, som nødlandet på grønland i 1942, ble i 1992 gravd frem fra et 72 meter tykt islag.
i 1988 satte briten mike mccarthy rekorden for verdens laveste fallkan du fullføre bokstavene skjermhopp, da han hopslik at de danner navnene på pet fra det skjeve tårn fem forskjellige blomster? pisa. finner du dem? løs kryssordet, så ser du hva som vekket gudmund. til høyre er det femi feil. på tegningen svar: gjøkur
svar: 1: rose 2: tulipan 3: blåklokke 4: hestehov 5: nellik
svar: lua, dråpen, melkekartongen, skosålen, forkleknuten.
- ja, nå har storesøster fått en liten så - hvilket taupike, kan lars, man ikke nå harknute du blitt onkel! lage av?
1
2
3
- men, jeg vil ikke bli onkel! jeg vil bli bussjåfør!! - fortauet!
4
hvor mange blyanter er hvor mange bokstaver klarer det på bildet? hvilke navn forbinder du med dissehvor logoene? du å finne i denne figuren? mange små trekanter må til for å fullføre den store? svar: 1: apple 2: mcdonalds 3: shell 4: telenor
1. hva kalte vikingene russland? 2. når ble slaveriet opphevet i usa?? 3. hva heter hovedstaden i brasil? 4. hva er dysleksi? 5. hvem er clark kent? svar: nei
fyll de tomme rutene med + er- slik slepetauet og at svaretfestet blir 44! i begge bilene?
svar: 1. gardarike 2. 1865 3. brasilia 4. ordblindhet 5. supermann
svar: 12
den står i jorda, men hvem er det som alltid vokser i senga. går østover?
svar: s, c, g svar: 47
Gåte Gåte
5 spørsmål:
velkommen hjem nr. 2-2016
71
gulrota vestavinden
mat&hygge:
g
Tostadas med Middels / OVER 60 min
1⁄2 dl olje
chili, koriander og olje med en
Tostadas er fellesnavnet på mexi-
4 stilker frisk koriander
stavmikser eller i en blender.
canske og latinamerikanske retter
1⁄2 ts salt
Smak til med limesaft, salt og
som er fritert eller ristet. Her har du
1⁄4 ts pepper
en deilig variant med avokadokrem,
SALSA:
ananas og chili – toppet med sprø,
1⁄2 stk frisk ananas, i små terninger
panert kylling. Digg!
1 stk finhakket rød chili uten frø
olje. Smak til med salt og pepper. 4. Stikk ut hvetetortilla med hjelp av
1 ss olje
et glass eller ringer. Fres små tor-
INGREDIENSER til
1⁄4 ts salt
tilla i en panne med litt olje til de
6 personer
4 stk hvetetortilla
4 stk kyllingfilet
1 pk blandet babybladsalat
2 ss maisstivelse (maizena)
er pent gyldne og har blitt sprø. 5. Rull strimler av kylling i ristede sesamfrø og stek dem i en steke-
11⁄2 ss soyasaus
Slik gjør du:
panne med olje til de er gjennom-
8 ss sesamfrø
Denne retten gir 12 tostadas. Vi har
stekte, 3-4 minutter.
2 ss olje til steking
beregnet 2 per porsjon.
AVOKADOKREM:
1. Skjær kyllingfilet i tykke strimler.
Anrett sprø tostadas med avokado-
2 stk avokado
Vend strimlene i maizena, og hell
krem, ananassalsa og frisk mache
1 båt hvitløk
over soyasaus. La kyllingen mari-
salat. Topp med saftig og sprø
1⁄2 stk grønn chili uten frø
nere i minimum 30 minutter.
sesamkylling.
saft av 1⁄2 stk lime 72
pepper. 3. Bland sammen ananas, chili og
velkommen hjem nr. 2-2016
2. Kjør sammen avokado, hvitløk,
FOTO: Matprat / Mari Svenningsen
in l l y k t r e n a p m a s e s
Si t
ro
j s a m o r f n
MIDDELS / OVER 60 min
6 stk eggehvite
4. Stivpisk eggehvitene med resten
1 kurv bjørnebær
av melisen og vend dem inn i
blader frisk sitronmelisse til pynt
kremblandingen.
Hjemmelaget sitronfromasj er syr-
5. Hell fromasjen i en porsjonsfor-
lig, frisk og luftig, og den perfekte
Slik gjør du:
mer eller i en stor skål. Dekk med
avslutningen på en god middag.
1. Bløtlegg gelatinplater i kaldt vann
plastfolie og plasser kaldt i minst
Fromasjen kan du lage minst en dag
i 5 minutter. Klem ut det meste av
før du skal servere den, og fylle den
vannet og smelt forsiktig platene
i porsjonsglass eller i en stor skål.
i varmt vann. Sett til side, men
Pynt med bjørnebær, finstrimlet
pass på at det ikke begynner å
sitronskall og sitronmelisse ved
stivne – da må det smeltes på
servering.
INGREDIENSER til 8 personer 5 stk gelatinplater
3 timer.
nytt. 2. Pisk eggeplommer og halvparten
Tips: Sitron kan byttes ut med
av melisen til tykk og lys eggedo-
andre sitrusfrukter eller for eksem-
6 stk eggeplomme
sis. Pisk fløte til krem og bland inn
pel pasjonsfrukt eller moste bær.
eggedosis og sitronsaft/skall.
Unngå ananas og kiwi, som innehol-
150 g melis 3 dl kremfløte
3. Hell den oppløste gelatinen i
finrevet skall og presset saft av 2
blandingen i en jevn stråle under
stk sitron
stadig røring.
FOTO: Matprat / Mari Svenningsen
3 ss varmt vann
der enzymer som gjør at gelatinet ikke vil stivne.
velkommen hjem nr. 2-2016
73
VESTBO X
Løsning Vestbo X 1/2016
Kryssordvinner 1/2016 Karen Milde, Bergen
Send inn løsningen innen 15. august 2016 og få 5 FLAX-lodd i premie! Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»
Navn: Adresse:
74
velkommen hjem nr. 2-2016
Bredbånd med nok kapasitet – tilpasset dine behov
ESPERVIK DESIGN/APRIL 2016
Med superraskt bredbånd fra Canal Digital får du hastigheten du trenger til hele familien – i dag og i fremtiden. Les mer på kabel.canaldigital.no velkommen hjem nr. 2-2016
75
B-blad Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.
Før
Etter
Lekkasjer på flate tak • Punktreparasjon • Garantert tett tak med et lavere budsjett.
(illustrasjonsfoto)
Punktreparasjon er markedets mest kostnadseffektive metode for tetting av flate tak. Effektiv ressursbruk som kjennetegner god eiendomsforvaltning. Punktreparasjon med sprøytemembran Polyrea gir skjøtefrie løsninger som varer. Det er sjelden at det er selve takpappen som lekker. sprøytemembraner for De fleste lekkasjer på tak kan knyttes til piper, ventiler, betongkonstruksjoner og bygninger vinduer og ikke minst i skjøter.
20
ÅRSNTI A GAR
Membranens nyanser og kontraster vurderes opp mot takets opprinnelige farge, slik at det skal bli minst mulig visuell forskjell. • Garantert tett tak i minst 20 år • Se vår demo-film på www.membrantech.no Ta kontakt i dag for gratis befaring og et pristilbud.
Membran Tech as Inndalsveien 49A - Minde 5063 Bergen Telefon 400 83 700 www.membrantech.no
sprøytemembraner for betongkonstruksjoner og bygninger