Vestbo velkommen hjem 2 2016 web

hjem Velkommen

2016

2

Nyheter Leiligheter pĂĽ Voss Leiligheter og rekkehus pĂĽ Stord

Ă…rsberetning og regnskap 2015

Familiedag 5. juni

FOTO: Shutterstock

«Jeg ønsker meg medlemskap til konfen!»

Kjøp medlemskap på www.vestbo.no

12

Nye prosjekter

Vestbo medlemsmagasin Nr. 2 2016 I 44. årgang Opplag 24.000

12

Reportasjer

Ansvarlig: Adm.dir Øystein Johannesen

Vestbo Vil Vite! … ……………………………… 6 Ny og populær lekeplass i Minken! ………………………… 18

redaktør: Sissel Urdal E-post: sissel.urdal@vestbo.no Prosjektet Sameiet Elvegata 12-18 på Voss redaksjonsutvalg: Morten Jakobsen Rita Alvær Maren Bjørnstad Annette Kleven

innhold

Vestbo Vil Vite!

Korttidsutleie av bolig i borettslag og sameier – er dette tillatt? … ………………………… 22 Årsberetning og regnskap 2015 … …………………………… 29

Faste spalter

Vestbo Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no

Leder … ………………………………………………… 5 Toneblomst: Vår ……………………………… 27 Matkryss… ………………………………………… 67 Sett og hørt ……………………………………… 70

6

Annonser: Rita Alvær, telefon: 416 85 400, e-post: rita.alver@vestbo.no

Barnesider ………………………………………… 71 Mat&Hygge ……………………………………… 72 Vestbo X …………………………………………… 74

GRAFISK Produksjon: www.knudsen.no

Medlemsfordeler

FORSIDEFOTO: Øystein Rye Eriksen

Ny og populær lekeplass i Minken!

De nyeste baderomstrendene: 70-tallsbadet er tilbake!… …………… 24 Ny leverandøravtale på plass: Sportslig medlemsfordel … ………… 26

18

Få bonus på handelen ………………… 57 Medlemsfordeler… ………………………… 58 Gjør bilen ferieklar… ……………………… 60 Stoppekranen – vet DU hvor den er? ……………………………… 63 Ny stil på 1 -2 -3 … ………………………… 64

velkommen hjem nr. 2-2016

3

ielt t spes le ik v t U g og rettsla for bo e områder. ensitiv minell støys Ba no n* ÷13 d duksjo støyre

AELGE T V EANER S

MTMLØN A R DE --

leder

Vestbo bygger i hele Hordaland!

Det er gledelig at vi nå kan presentere nye

selen er så stor at vi forsøker å fremskynde

boliger både på Stord og Voss. Hatlands­

de kommende­prosjekter i dette området. I

åsen på Stord ligger i området Heiane og

tillegg til nye rekkehus legger vi nå også ut

er det dominerende senterområdet sør for

leiligheter for salg.

Leirvik. Her kommer rekkehus og leiligheter.

Beliggenheten er praktfull og det er mulighet

Boligprisene ser ut til å flate ut, men fort-

for båtplass. Kan man få det bedre?

satt ser vi noe oppgang på sentrums- eller senternære, mindre leiligheter. Dette fører

På Voss bygger vi moderne og funksjonelle

til en litt avventende holdning til å planlegge

leiligheter midt i sentrum, like ved elven.

flytting dersom det kan utsettes. Likevel ser

Leilighetene vil passe de fleste, enten man er fastboende eller har Voss i sitt hjerte og ønsker å være der så ofte som

vi at de nye boligene som vi legger ut, har stor interesse og at salget

“

går godt. Alt tyder på at med

svært lav rente, som er Både eneboligtomter og rekkehus har blitt solgt ventet å holde seg lav lenge, og tog trasé er vedtatt vil vi få en normalisering av i rekordfart. Dette er og reisetiden med tog fra boligmarkedet. gledelig etter så mange Voss til Bergen sentrum er I praksis vil det si at boligår med planlegging beregnet­til å bli 32 minutter. prisene, hverken­for brukt og regulering.

En slik satsing på infrastruktur eller nytt, kommet til å stige mulig. Planene­for ny vei-

vil være med å øke interessen

noe særlig mer enn den øvrige

for Voss, både som boligområde, men

pris­stigningen.

også som sentrum for fritid og opplevelse.

Det er allerede blitt mai med generalStrømme Gård har allerede etablert seg som et populært bolig­

forsamlinger, konfirmasjoner og dugnad i borettslag og sameier. Husk at et medlem-

område. Både eneboligtomter

skap i Vestbo er godt egnet som konfirma-

og rekkehus har blitt solgt i

sjonsgave.

rekord­fart. Dette er gledelig etter så mange år med planleg-

Vi ønsker alle en god sommer med mye fint

ging og regulering. Etterspør-

vær!

Øystein Johannesen, Adm. direktør

velkommen hjem nr. 2-2016

5

Vestbo Vil Vite!

6

velkommen hjem nr. 2-2016

D

et er søndag etter­

Du taster bare inn www.2OXO.COM/

og hun ler hjertelig når tauet og de

middag og like før 17.00

VILVITE og legger til din personlige

hoppende føttene ikke lenger er i

om etter­middagen.

kode, som følger papirarmbåndet du

takt og hun må begynne på nytt!

I området vest for

fikk ved inngangen.

– Aner ikke hvor hun henter energien­

Nygårdsparken høres

– Særlig er dette aktuelt for dem

fra, smiler mamma mens hun venter

endene som snadrer i dammen

som vil innrede sitt eget hus og

på at «lekekameraten» skal starte

innenfor gjerdet og duer som kurrer

installere ulike tekniske løsninger

tausvingingen en gang til.

på fortauet utenfor. Det er en stille,

i en leilighet – etter å ha registrert

– Vi har vært her før, men det er

solrik, men iskald ettermiddag seint

seg. De får en grafisk framstilling

lenge siden nå, betror hun oss.

i april – og i løpet av 10 minutter­

av hvor bærekraftig valgene de

– For et supert tilbud, legger hun til.

forvandles det hele med tilløp til

gjorde i energiavdelingen vil være.

– Og hva syntes du er kjekkest,

kø i parkeringshuset og trengsel i

Tror det er mange som får seg en

Malene?

dørene inn til Vil Vite senteret i Thor

over­raskelse der, smiler Vitevert

– Motorsykkelen og såpeboblene!

Møhlensgate. Vestbos vimpel fylles

Alice, som står nærmest inngangen

Og anledningen til å utforske alt

av den kalde vinden og inne blir

og loser folk inn forbi alle fristelsene

sammen! Men, dette er gøyest!

vestboboere ønsket velkommen og

hun har til salgs i butikken.

Smiler jenta fra Ytre Arna og hopper

loset inn gjennom installasjoner og

inn i hoppetauet igjen.

eksperimenter av alle slag. Over alt

Hoppetauautomaten

noe å la seg fascinere av og noe å

Malene Nguyen (6) tenner et lite

Lov til å være barn!

teste eller prøve. Uansett alder!

streif av misunnelse i mammas øyne,

5-åringen Marius er på Vil Vite for

mens hun hopper henrykt i tauet

første gang – og helt oppslukt av

Robotene kommer ikke – de er her!

som hoppetauroboten svinger rundt

kontakten han har fått med roboten­

og rundt. Uten noen gang å bli trett!

han står foran. Han er omgitt av

Det er rart å se voksne som river

Det lange håret flagrer for hvert hopp

familien, som også er fasinert av

seg løs fra ungene, for å se om de klarer å hoppe høyere enn naboen – og se resultatet i slow motion. Her trykkes det på knapper til en robot blir rød i toppen, her søles det med vann og sveives på vifter, vris på håndtak og her ser man sammenhenger mellom tyngdekraft og framdrift. Her kan man gi en robot dårlig mat og snop – og få kjeft fordi det er for lite grønnsaker i kosten. Hvis man vil, kan alt identifiseres med en QR-kode – en firkant med en mengde små svarte firkanter, som danner et uregelmessig mønster som bare QR-lesere kan forstå - og så kan alle registrerte handlinger gjenoppleves på din egen pc når du kommer hjem. velkommen hjem nr. 2-2016

7

robotkroppen, som beveger armene,

som dannet en boblevegg, mens

PS

skifter hud- og øyefarge - og snakker!

Ulrik blåste de flotteste bobler.

Som en rød tråd i utstillingen er

Marius måper og trykker på tasta­

Etterpå byttet de. Og når den ene

energi og hva som må til for å få

turet, som har flere symboler man

hadde blåst så mye at han måtte

noe til å prestere, snurre, surre,

kan formulere et spørsmål med.

holde seg fast for ikke å ramle, ja,

sildre­og renne. Med litt vei­ledning

Trykker man på for mange knapper,

da byttet de tilbake igjen!

kan man gå fra stasjon til stasjon­ og registrere seg og følge en

blir roboten sint og får rød farge i

8

hele hodet!

Vann er mer enn søl!

energiprosess fra A til Å. Med enkle

– Her er det virkelig lov å være barn!

Dette var noen hektiske timer,

metoder kan man registrere alle

Smiler mamma, Nathalie Ellingsen

med muligheter for de fleste til å

sine valg og få fasiten på pc-en

og gir Marius noen velmente råd om

finne noe som engasjerte. Egne

hjemme etter hjemkomst. Har man

hvordan han best kan kommunisere

fysiske eller intellektuelle presta-

gjort bærekraftige valg eller ikke?

med roboten.

sjoner kunne testes. Hvis man

– Her er det både gutte- og jente­

ønsket kunne man lære eller forstå

Kom til Kina!

greier, mener Emma (8), som er

sammen­henger. Pumpe vann opp for

Undertegnede, som ikke regner seg

storesøster til Filip (6).

så å se at det samme vannet gjorde

som noe mer enn amatør i data­

– Kanskje mest guttegreier, legger

en jobb ved å drive turbiner, da det

verden, presterte å få fram en side

hun til etter litt tenking.

rant tilbake. Luft- og vannstrømmer

på kinesisk, da han logget seg på

– Særlig de vanngreiene er for

oppfører seg forbløffende i forhold til

med kodeord og hjemmeadresse

gutter­, smiler hun, mens Filip for n-te

runde hindringer. Baller svever fritt i

fra papirstrimmelen vi fikk rundt

gang plasker hånden inn i vann­

en luftstrøm eller står og balanserer

håndleddet. Men, jeg innrømmer gla-

spruten og er så engasjert, at han er

på toppen av en vannstråle. For et

delig at jeg ikke har de beste forut­

tapt for denne verden.

vitebegjærlig sinn er dette grunnlag

setninger til å lykkes – da vennska-

– Dette får vi jo ikke gjøre hjemme!

og næring til undring – lenge etter at

pet mellom meg og dataverden,

Legger hun til og hopper inn i såpe­

dørene til Vil Vite senteret er lukket.

daglig settes på prøve! ■

bobleavdelingen og lager et tårn

Og mange fulgte barnas eksempel

med såpevegger!

og lot seg rive med…

De to kompisene, Felix og Ulrik, på

For en dag! For en lykke – og for en

5 og 4 år, levde ut såpebobledrøm-

fantastisk mulighet til å være barn!

mene til fulle. Felix trakk opp listen

Uansett alder!

velkommen hjem nr. 2-2016

Tekst/foto. Hans-Gunnar Skarstein

ettslag!

itt bor d i v li t t y n låser

ninger b

gløs n o lk a b e r å V

Balkongløsninger som gir mening Balkongentreprenøren AS tilbyr løsninger som er et alternativ til tradisjonell fasaderehabilitering. Få en ny vedlikeholdsfri fasade med innglassede balkonger som bonus. Innglassingen fungerer i tillegg som klimavegg i form av dens isolerende effekt.

Gode langsiktige løsninger sparer ditt borettslag for høye og gjentakende vedlikeholdskostnader.

Vi har mange års erfaring med montering av balkonger. Våre balkongsystemer er ISO-sertifiserte og tilpasses individuelt ethvert bygg.

Ta kontakt, så lager vi i felleskap en uforpliktende løsning for ditt borettslag.

Vi leverer nye ISO-sertifiserte balkonger som er individuelt tilpasset ethvert bygg Balkongentreprenøren AS, Elvebakken 3, 5067 Bergen. Tlf: 974 25 767 Epost: nils@balkongentreprenoren.no - www.balkongentreprenoren.no

S I R P T S A F S I R P T FASGARANTI G10A0R%ANTI

S I R P T S FA

I ANTtilbyr GARsom Garanti er eneste megler boligsalg til fastpris.

Garanti er enesteSå megler boligsalg til fastpris. vet dusom hva tilbyr det koster: Så vet du hva det koster: Garanti er eneste megler som tilbyr boligsalg til fastpris.

Så vet du hva det koster:

Leilighet kr 69 000 Leilighet kr 69 000 Rekkehus kr 79 000 Rekkehus kr 79 000 Enebolig kr 69 89000 000 Leilighet kr Enebolig kr 89 000

Inkluderer: Inkluderer: • Tilrettelegging • Tilrett elegging Boligfotograf Inkluderer: • Boligfotograf

Rekkehus kr

79 000

Enebolig kr

89 000

Prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 31.05 2016. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer.

Prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 31.05 2016. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer.

• Pantesperre ••Pantesperre Grunnbokutskrift • Grunnbokutskrift

• Tilrettelegging • Boligfotograf

• Pantesperre • Grunnbokutskrift

• Gebyr forretningsfører • Vederlag • Internettannonsering ••Gebyr forretningsfører • •Vederlag annonsering Infoland pakke Oppgjør/kontrakt • Internett • Annonse BT boligkarusell Prisene gjelder for signerte oppdrag fra d.d. til 31.05 2016. Denne kampanjen erstatter andre kampanjer.

• Infoland pakke • Oppgjør/kontrakt • Annonse BT boligkarusell • Gebyr forretningsfører • Infoland pakke

• Vederlag • Oppgjør/kontrakt

• Internettannonsering • Annonse BT boligkarusell

I samarbeid med Vestbo. Forkjøpsrett på vestbo.no I samarbeid med Vestbo. Forkjøpsrett på vestbo.no

Vestbomedlemmer… …bruker meglerne i GARANTI når de selger boligen sin.

Vi har 13 års erfaring, oppnår høye priser og holder hva vi lover.

Sentrum: Landås: Stord:

Strandgt 196 Landåstorget Torget 8

Tlf: 55 30 96 96 Tlf: 55 30 96 66 Tlf 98 89 39 20

Velkommen hjem

Elvegata/Voss Prosjektet Sameiet Elvegata 12-18

Tomtevisning lørdag 21. mai kl. 13.00-14.00

Prosjektet har en sentral beliggenhet med gangavstand til det meste.

Her er det leilighet både for den som ønsker å bo sentralt på Voss og for den med en aktiv livsstil som ønsker "hytte i byen".

Prosjektet består av 20 selveierleiligheter med areal fra 61,8 kvm BRA til 79,4 kvm BRA. Alle leilighetene får balkong. Det blir en felles takterrasse for sameiet på 65 kvm i 6. etasje. I tillegg får sameiet et gjesterom med tilknyttet bad, samt møterom i denne etasjen.

Salgsmøte 25. mai

Vestbo-medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet. Frist for å melde forkjøpsrett er innen 23. mai 2016.

Velkommen til salgsmøte den 25. mai 2016 kl. 18.00 på Fleischer's Hotel på Voss.

Elvegata 12-18 på Voss I Priser fra kr. 2 990 000,- til kr. 4 590 000,- + omk.

Garanti Eiendomsmegling Strandgaten 196, 5004 Bergen Telefon 55 30 96 96

Elin Stormo Tlf. 950 03 934

Annette Kleven Tlf. 986 78 560

Eli Lütcherath Tlf. 900 48 910

Velkommen hjem

Hatlandsåsen Heiane Sør - Stord

Illustrasjonsbilde

Panoramaboliger i hjertet av Sunnhordland, med forkjøpsrett til båtplass i ny marina.

24 leiligheter og 19 rekkehus Salgsmøte Tirsdag 14. juni Kl. 18:00 Grand Hotell Stord

Det nye boligfeltet Hatlandsåsen ligger både landlig og sentralt plassert helt sør på Stord. Her har du nærhet og fantastisk utsikt til sjøen, kort vei til turterreng, fiske- og badeplasser, og bare en kort spasertur til Heiane – Sunnhordlands største handels- og serviceområde. Leilighetene i Hatlandsåsen tilbys i størrelser fra 61,3 til 109 m2, og rekkehusene med takterrasse har 141,8 m2.

Priser: Leiligheter: fra 1.990.000,- til 3.590.000,Rekkehus: fra 4.390.000,- til 4.740.000,Tomtevisning 31. mai - kl 18.00

Illustrasjonsbilder

Hatlandsåsen

Vestbo-medlemmer har forskjøpsrett frem til 31. mai

Garanti Eiendomsmegling Torget 8, 5411 Stord Telefon 55 30 96 00

Anette Stange

Ingrid Aga Berg

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Megler MNEF

Tlf. 988 93 920

Tlf. 922 03 929

Ansvarlig megler: Annette Kleven - Megler MNEF / Prosjekt - Tlf. 986 78 560

NYTT SPENNENDE BOLIGOMRÅDE I FYLLINGSDALEN 12 TOMTER UTSOLGT

7 AV 11 TOMTER SOLGT

Eneboligtomter Tomannsboliger Rekkehus Leiligheter

28 rekkehus

15 min. til sentrum Flere ulike planløsninger Gode kvaliteter Gang- og sykkelsti til nærmeste skole Planlagt barnehage i nærområdet Fine turområder

WWW.STROMMEGARD.NO

22 AV 28 REKKEHUS SOLGT 3 TOMANNSBOLIGER KOMMER FOR SALG 10 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG

10 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG

10 nye leiligheter

KONTAKT MEGLER ANNETTE KLEVEN 98 67 85 60 / annette.kleven@garanti.no

11 eneboligtomter

NYE VESTVENDTE VESTVENDTE NYE NYEVESTVENDTE VESTVENDTE LEILIGHETER LEILIGHETER LEILIGHETER KOMMER FOR SALG! SALG! KOMMER KOMMERFOR FORSALG! SALG!

10 LEILIGHETER 10 10 LEILIGHETER LEILIGHETER 10 LEILIGHETER KOMMER FOR SALG KOMMER KOMMER FOR FOR SALG SALG KOMMER FOR SALG

HUSK HUSK HUSK HUSK FORKJØPSRETT! FORKJØPSRETT! FORKJØPSRETT! FORKJØPSRETT!

ENDELIG! NÅ KOMMER DET ENDELIG! ENDELIG! NÅ NÅ KOMMER KOMMER DET ENDELIG! NÅ KOMMER DET LEILIGHETER PÅ STRØMME GÅRD LEILIGHETER LEILIGHETERPÅ PÅSTRØMME STRØMMEGÅRD GÅRD LEILIGHETER PÅ STRØMME I løpet av våren 2016 kan vi også tilby leiligheter på I løpet IStrømme løpetavavvåren våren2016 2016kan kanvi viogså ogsåtilby tilby leiligheter påpå Gård.

Strømme detleiligheter nye attraktive I løpet av våren 2016 kan viGård ogsåertilby leiligheter på Strømme Strømme Gård.

Gård.

Strømme Strømme Gård Gård er er det det nye nye attraktive attraktive boligområdet vokser frem og Strømme Gård. som Strømme Gård er mellom det nye Sandsli attraktive boligområdet boligområdet somvokser vokser frem fremmellom mellomSandsli Sandsli ogog sentrum. Hersom finner du tomter, og nå også boligområdet som vokser frem rekkehus mellom Sandsli og sentrum. sentrum.

Her Her finner finner dudu tomter, tomter, rekkehus rekkehus ogog nånå også også leiligheter! er vestvendte fredelig sentrum.

HerLeilighetene finner du tomter, rekkehusmed og nå også leiligheter! leiligheter!

Leilighetene Leilighetene er er vestvendte vestvendte med med fredelig fredelig beliggenhet og nydeligerutsikt mot Knappentjernet. leiligheter!

Leilighetene vestvendte med fredelig beliggenhet beliggenhet ogognydelig nydeligutsikt utsiktmot mot Knappentjernet.

Knappentjernet.

Universell utforming, heis. beliggenhet og nydeliggarasje utsiktogmot Knappentjernet.

Universell Universell utforming, utforming, garasje garasje ogog heis. heis.

Universell utforming, garasje og heis.

MELD FORKJØPSRETT INNEN 6/6 MELD MELD FORKJØPSRETT FORKJØPSRETT INNEN INNEN 6/6 6/6 Vestbo medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet MELD FORKJØPSRETT INNEN 6/6 Vestbo Vestbo medlemmer medlemmer har har forkjøpsrett forkjøpsrett etter etter ansiennitet ansiennitet Vestbo medlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet

Tomtevisning 5/6 kl. 13.00 -14.00 Tomtevisning Tomtevisning5/6 5/6kl. kl.13.00 13.00-14.00 -14.00 Tomtevisning 5/6 kl.

13.00 -14.00 Salgsmøte 7/6 kl. 18.00, Strandgaten 196 Salgsmøte Salgsmøte7/6 7/6kl. kl.18.00, 18.00,Strandgaten Strandgaten196 196 Salgsmøte 7/6 kl.

18.00, Strandgaten 196

WWW.STROMMEGARD.NO WWW.STROMMEGARD.NO WWW.STROMMEGARD.NO WWW.STROMMEGARD.NO KONTAKT MEGLER ANNETTE KLEVEN KONTAKT KONTAKT MEGLER ANNETTE ANNETTEKLEVEN KLEVEN 98 67 85 60MEGLER | annette.kleven@garanti.no KONTAKT ANNETTE KLEVEN 9898 676785856060|MEGLER |annette.kleven@garanti.no annette.kleven@garanti.no 98 67 85 60 | annette.kleven@garanti.no

Nordås Prosjektet Sameiet Lindehaugen Sameiet Lindehagugen består av fem leiligheter med gjennomgårende høy kvalitet og god planløsing. To parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg.

Innflytting 2016

Areal BRA fra 127 til 163 kvm. Kontakt megler for visning.

Prosjektets hjemmeside www.lindehaugen .no

Nordåsgrenda 3 I Priser fra kr. 6 500 000,- + omkostninger

Fana/Vestre Rå Prosjektet Golftun Borettslag Prosjektet ligger like ved Fana Golfklubb. Nærhet til Flesland og Lagunen Storsenter. Kort vei til barnehage og skole. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard og garasjeplass. Areal BRA fra 70 til 128 kvm.

Boligene er klare til innflytting. Kontakt megler for visning.

Prosjektets hjemmeside: http://golftunet.garanti.no/

Kun 2 igjen!

Vestre Rå 72-74 I Priser fra kr. 4 295 000 - 4 750 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.

Fyllingsdalen Prosjektet Brennhaugen Borettslag 3 Bygget har to heiser med adkomst fra underliggende parkeringskjeller. Alle leiligheter og fellesarealer har livsløpsstandard. Leilighetene er i størrelser fra 60,9 til 135,2 kvm BRA. Kontakt megler for visning.

Forventet innflytting i 1. kvartal 2017.

Prosjektets hjemmeside: www.Brennhaugen3.no

Kun 2 igjen!

Torgny Segerstedtsvei 10 I Priser fra kr. 3 300 000 - 3 450 000 (innskudd og fellesgj.) + omk.

Baldersheim i Fusa 16 byggeklare tomter med fritt hyttevalg Tomtene ligger vestvendt med flott utsikt mot Bjørnefjorden og Tysnesøy.

Det er gangavstand til en fin badevik i nærområdet. Tomtene blir levert ferdig planert med vann og kloakk. Fibernett er klart til oppkobling. Det blir kjørbar vei til den enkelte tomt. P-plass på tomten eller langs tilkomstvei.

Vestvendt og solrikt!

Tomteareal fra 655 kvm til 1381 kvm.

Revne på Baldersheim I Priser fra kr. 530 000 + omkostninger.

avdeling nyprosjekt strandgaten 196, tlf. 55 30 96 96 Annette Kleven

Elin Stormo

Eli Lutcherath

18

velkommen hjem nr. 2-2016

Ny og populær lekeplass i Minken!

E

n god indikator på at du

og holdbare elementer. Den solide

er populær, er at naboene

konstruksjonen sammen med de

kommer på besøk! Og når ungene i nabolaget kommer for å leke i de nye

– Du skal høre når det er fullt her.

slitesterke materialene, borger for mye lek og moro i Minken i mange år fremover. Mange av materialene

lekeapparatene i Minken borettslag

her klarer du ikke å sage i med

i Fyllingsdalen, da vet styrelederen

motorsag en gang, understreker

i laget, Kenneth Toft, at de har en

styrelederen. Med vestlandsklimaet

populær lekeplass. Dessuten vet

og bortkjøring av massene­– samt

i tankene, er det et mål for alle som

han at investeringen på flere hundre­

innkjøp og montering av det nye,

skal lage noe utendørs, at installa­

tusen kroner, er vel anvendte

kostet laget noen kroner, men det

sjonene tåler frost og regn i tillegg

penger­. For lekeapparatene kommer

er vel anvendte penger, slår styre­

til flittig bruk!

til å stå i mange år!

lederen fast. En god indikator på at dette er populært, er at ungene fra

Til å brukes!

Populær nyskapning i Minken

hele nabolaget også kommer hit for

Det nytter ikke å stå og se på leke-

å leke. Og i tillegg til at ungene ikke

apparater! De må brukes – og da

Minken borettslag har gravet dypt i

bare har godkjent og tatt nyskap-

aller helst brukes til det de er laget

fellesskapets kasse for å ruste opp

ningen i bruk – både seint og tidlig

for: Lek! Testpanelet består av et

den gamle lekeplassen. Ikke bare

– har den «offentlige» Lekeplass­

kresent utvalg eksperter: Jakob (5

egne unger, men også nabolaget er

hjelpen også godkjent apparatene.

1/2), Eline (3 1/2), Benjamin (4), Antia

flinke til å bruke de populære leke­

Et nødvendig godkjentstempel for at

(4 1/2), Joel (3), Erika (3 1/2), Elim (5)

apparatene som fyller fellesarealene

brukerne skal være sikre på at appa-

og Ann-Sofie (6). Denne gjengen vet

mellom blokkene i Fyllingsdalen. Med

ratene er utformet og montert i tråd

hva de forventer av en lekeplass og

mange barn over lang tid, er det ikke

med gjeldende regler og forskrifter

av de enkelte lekeapparatene! Klat-

til å unngå at lekeapparatene slites

for slike lekeapparater.

ring og kryping, balanse og trange

– og til tider går i stykker! Styret i

hull – tårn og hytter! Fantastisk!

Her kan ungene teste ut ferdigheter

dens tann og mye bruk ville medføre

Værbestandig og slitesterk

utskifting. Og at det ville koste. Fjer-

– Dette er svært solide konstruksjo-

utholdenhet – selv motet kan settes

ning av de gamle lekene, utgraving

ner, som er laget av værbestandige

på prøve! For det er noen terskler

Minken har lenge vært klar over at ti-

i balanse og styrke, smidighet og

velkommen hjem nr. 2-2016

19

Anita Vågenes og styreleder Kenneth Toft oppfatter fra den høylytte jubelen fra barna at de er fornøyde med nyanskaffelsen.

som skal overvinnes før man våger

setter seg på taket av tårnet og

å klatre opp på taket av tårnet og

troner som en konge, viser hun ikke

trone som konge på haugen!

tegn til nervøsitet. Lekene er laget

– Du skal høre når det er fullt her,

slik at ferdigheter og evner utvikles

bemerker Kenneth Toft. Hvis unge-

hånd i hånd – kommer man seg

nes høylydte bejubling av appa­

opp, kommer man seg også ned.

ratene er et uttrykk for hvor popu-

Og skulle man ramle, er ikke høyden

lært dette er, da har laget investert i

større enn at kroppene tåler det.

en suksess! Også Anita Vågenes fra

– Kjempeflott, smiler hun da

Minken barnehage, må innrømme

Benjamin­roper: Se her da! ■

at lekeapparatene er i en klasse for Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein

seg. Hun har mer enn 20 års erfaring med barn i laget, og merker den magnetiske tiltrekningskraften de fine konstruksjonene har.

– Det virker jo veldig solid – og flott å se på, smiler den erfarne barne­ hageansatte. Selv når Benjamin 20

velkommen hjem nr. 2-2016

Dette er en fin lekeplass, den er ikke vanskelig å godkjenne, sier Frank Steinsland i Lekeplasshjelpen AS, som kontrollerer at alt er OK.

“

Den solide konstruksjonen sammen med de slitesterke materialene, borger for mye lek og moro i Minken i mange ĂĽr fremover.

�

velkommen hjem nr. 2-2016

21

Korttidsutleie av bolig i bor og sameier – er dette ti

V

i får flere henvendelser

praksis knyttet til denne type saker. I

Det betyr at dersom leietaker(ne)

fra styrene i borettslag

vurderingen av hva som er gjeldende

ikke overholder husordensregler

og sameier om det er

rett må en derfor i stor grad baserer

og andre boplikter i sameiet, vil

tillatt å leie ut boligen

seg på lovteksten med forarbeider

dette kunne gi styret rett til å kreve

sin gjennom Airbnb og

(samt vedtektene i boligselskapet).

seksjonen solgt, forutsatt at mislig­

andre, ofte nettbaserte, formidlere­

holdet må anses vesentlig. Skulle

av korttidsutleie . Omfanget av

I eierseksjonssameier er det i

for eksempel korttidsutleie til flere

denne type utleie har vokst en del,

utgangspunktet tillatt å bruksover-

personer over tid føre til gjentatte,

spesielt de siste årene. Boliger i

late boligen uten søknad til styret, jf.

og i sum, vesentlige brudd på bo-

sentrumsnære områder eller nær

Esl § 22. Det skilles i prinsippet ikke

pliktene, vil styret etter en forut­

flyplassene, synes å være mest

mellom korttidsutleie og langtidsut-

gående skriftlig advarsel til eier,

aktuelle.

leie. Vedtektene kan bestemme at

kunne kreve seksjonen solgt.

det skal være søknadsplikt knyttet Vi ser også at en del profesjonelle

til utleie, men dette er ikke spesi-

aktører opererer i dette markedet

elt vanlig. Å innføre søknadsplikt i

skaper) er reglene om bruksover­

og kjøper opp leiligheter (spesielt i

ettertid krever tilslutningsvedtak

lating strengere. Borettslagsloven

sameier) for korttidsutleie. Felles-

(dvs. alle sameierne må være enig

(§§ 5-3 flg.) krever som hovedregel

nevneren for slik korttidsutleie er

om det) for at det skal kunne inntas

at en andelseier eller dens nærstå-

at boligselskapene har liten kontroll

i vedtektene. I praksis er dette

ende har bodd i boligen minst 1

med hvem som bruker boligen. Der-

vanskelig å få til. Vedtektsbestem-

av de siste 2 år for å ha rett til å

som korttidsutleie i boligsel­skapet

melser om søknadsplikt knyttet til

bruksoverlate boligen for et tids-

får stort omfang vil det kunne prege

bruksoverlating bør derfor inntas i

rom av inntil 3 år. Dette gjør det for

bomiljøet på en negativ måte og

vedtektene når sameiet etableres.

eksempel­vanskelig for profesjonelle­

føre til større slitasje på fellesa-

I praksis er det gjerne en ut­bygger

utleieaktører å kjøpe opp og drive

realer m.v.. Slik utleie kan også føre

som må ta initiativ til dette. I for-

utleie av borettslagsboliger.

til mer bråk og sjenanse for andre

slaget til ny eierseksjonslov er det

beboere i boligselskapet ettersom

kommet innspill fra flere hørings­

Loven krever også at det sendes

utleier selv normalt ikke har særlig

instanser om at det bør være mulig

søknad til styret i borettslaget når

kontroll på hvem som leier boligen.

å vedtektsfeste et forbud mot

hele boligen ønskes bruksoverlatt/

Spørsmålet er da om boligsel­

korttidsutleie (med vanlig 2/3 fler-

utleid. (NB! Leier en andelseier ut

skapene kan nekte denne type

tallsvedtak). Om dette blir en inntatt

kun et rom i boligen mens han/hun

korttidsutleie?

i den nye loven og når den vil tre i

benytter resten av boligen selv, er

kraft, er p.t. usikkert.

det ingen søknadsplikt). Styret må gi

Reglene på dette området er litt

22

I borettslag (og boligaksjesel­

svar på søknaden innen en måned

forskjellig i eierseksjonssameier og

Som ved «ordinær bruksoverlating»

fra den kom frem til laget, i motsatt

i borettslag/boligaksjeselskaper.

av bolig reduseres ikke eiers forplik-

fall anses søknaden automatisk

Ettersom dette er et nokså nytt

telser vis-a-vis sameie når boligen

innvilget.

fenomen har vi så langt lite retts-

leies ut til andre på korttidsbasis.

Dersom det hefter noe ved leietaker

velkommen hjem nr. 2-2016

som boligen skal bruksoverlates til, kan styret nekte bruksoverlating dersom nektingsgrunnen(e) anses saklig. Det er forhold ved leietakeren som i denne sammenheng er relevant for vurderingen. Dette betyr at det må gis et minimum av opplysninger om leietaker i søknaden til styret for at styret skal kunne foreta en fornuftig vurdering opp mot lovens bestemmelser. I korttidsutleietilfellene vil en slik forutgående søknadsprosess med opplysninger om leietaker i praksis være vanskelig å få til slik Airbnb og andre nettbaserte boligutleie­ formidlere i dag opererer. Hvis borettslaget velger å holde seg til borettslagslovens bestemmelser (det forutsettes at disse er inntatt i vedtektene i laget) og krever søknad til styret ved korttidsutleie, vil styret dermed i praksis kunne stoppe denne form for utleie. ■

Trond Losvik Forvaltningssjef/advokat

FOTO: SHUTTERSTOCK/Jean-Philippe WALLET

rettslag illatt?

De nyeste baderomstrendene:

70-tallsbadet er tilbake!

Med l

em

Skal du pusse opp badet i

ord sf el

%

– Vi vil beholde noe av den mini-

nasjonen betong og terrakotta, med

år? Da bør du gå for varme

malistiske stilen, men samtidig lar

nøytrale, men rustikke mønstre,

juvelfarger, terracotta,

vi oss inspirere av etniske kulturer

forteller han.

marmor og store

som gjør at vi kombinerer det enkle

mønstre­. Og glem for all

og kjølige med farger og mønstre.

70-tallet vil også prege de andre

del ikke å gjøre plass til

Spesielt varme terrakottafliser vil

rommene i hjemmet, og sette farge

den grønne palmen.

gjøre et «comeback», sier Pernille

på den minimalistiske stilen.

Møller, ekspert i det danske trend­

Pernille Møller forteller at tren-

analysebyrået Pej-gruppen.

den for kjøkkenet blant annet er

Andre fliser som kommer for fullt

varmere farger på veggene, med

er marmor og mosaikk. Flisene skal

lyse fliser, eller fliser med en nyanse

Det er altså 70-tallet som er tilbake og danker ut den kjølige og minimalistiske trenden som har dominert

gjerne være store, og kombineres

grønn.

de skandinaviske hjem i mange år.

med spesialformater som det seks-

– Det må gjerne komme litt mer fest

Spesielt på badet ser det ut til at

kantede heksagonmønstret eller

og farge i hjemmet, avslutter hun. ■

farge og mønster blir det store i år.

fiskebein.

Tekst: Marta Holstein-Beck Det er en økt interesse for var­

Foto: Modena Fliser

mere farger og naturtro print og mønster på flisene, bekrefter innkjøps­ leder Tommy Ivesdal hos Modena Fliser. Han tror

Din medlemsfordel: Modena fliser er totalleverandør av fliser og peis både til privatog bedriftsmarkedet.

likevel ikke det vil ta helt av med mønster

alle kjøp. Dette gjelder også

på samme

kampanjevarer og varer til ned-

måte som

satt pris. For å få bonusen må

på 70-tallet

medlemskortet være aktivert

hvor bade-

og trekkes i betalingsterminalen

rommet ble

i butikken.

dekorert med mønster og farger fra gulv til tak.

– Det er fortsatt en stor interesse for minimalistiske fliser, og vi ser en økning av kombi-

24

velkommen hjem nr. 2-2016

Medlemstilbud: 5% bonus på

Gå inn på modena.no for å få mer inspirasjon.

UTESESONGEN blir bedre med Modena Fliser!

BERGEN Salhusvegen 55, Åsane T: 55 53 94 00 Åpent: 10-17 (10-15) Tors: 10-18 /modenafliser

modena.no

Nyhet!

Sportslig medlemsfordel Med l

em

Som medlem av Vestbo får du nå rabatt og bonus når du

ord sf el

%

handler hos G-Sport og

hvert år, der medlemmene blant annet blir spurt om hva de ønsker seg av medlems­

G-MAX-butikkene over

fordeler. En sportsleveran-

hele landet.

dør har alltid kommet høyt opp på ønskelisten, så

Med denne avtalen kan

det er gledelig at vi nå kan

vi endelig imøtekomme

presentere denne avtalen,

et ønske medlemmene

forteller Mo.

har hatt i lang tid, sier Frank G. Mo som er ansvarlig for medlemsfordeler i Bolig-

Kle deg riktig Vi som bor i Norge vet at det

byggelagenes Partner. Han viser til

ikke finnes dårlig vær – bare dår-

den store medlemsundersøkelsen

lige klær. Kle deg og barna lag på lag

som foretas av boligbyggelagene

så er du klar for ethvert væromslag.

Innerst: Det første laget skal holde kroppen varm og tørr. Velg gjerne ullundertøy dersom du skal

Velg et vind- og vannavstøtende plagg, gjerne med goretex eller annen membran.

ut på tur, og syntetisk superundertøy dersom du skal ut på tre-

Du finner flere tips og råd på www.gsport.no

ning.

I midten: Mellomlaget skal

Tekst: Marta Holstein-Beck ■ Foto: G-Sport/G-MAX

isolere ved å holde varmen inne og

Din medlemsfordel:

kulden ute.

Som medlem i Vestbo får du nå

Et godt mel-

muligheten til å samle bonus på

lomplagg er

alt du handler av varer hos

for eksempel

G-Sport og G-MAX. Bonus på

fleece eller ull.

5 % får du på alt, også kampanje­

Ytterst: Det ytterste plagget

varer. I tillegg får du hele 10 % rabatt på ordinære varer foruten

skal beskytte

våpen, ammunisjon, optikk og

mot vær og vind.

elektronikk. Husk at medlems­ kortet må være aktivert, og at du trekker dette i betalings­ terminalen for å få bonus.

26

velkommen hjem nr. 2-2016

Med l

em ord sf el

%

Vår!

Ingenting er som forventningen til lyse, milde dager.

Hagen og skogen myldrer av vidunderlige blomster og planter.

Ta godt vare på dem; vanne, gjødsle og en kjærlig hånd på dem – så gir de deg så mye tilbake

Gled deg over de små tingene for en dag kan du se deg tilbake og oppdage at de var de store tingene.

Hilsen Tone

En blomst - En tanke Toneblomst - Starvhusgt.3 - 5014 Bergen Tlf. 55 30 20 10 - Fax.55 30 20 11 www.toneblomst.no - post@toneblomst.no

nom Kom in en! butikk r lemmer få

ed Vestbo-m att hos 10% rab sk g yldig mst. Hu lo B e n o T kort! medlems

velkommen hjem nr. 2-2016

27

Vestbo 70 år Følg oss på Facebook og Instragram for gratis billetter til konserter og opplevelser gjennom hele året.

Ikke medlem? Kjøp medlemskap på www.vestbo.no

Årsberetning og regnskap 2015

Strømme gård, utsikt mot Sælenvannet. Foto: Øystein Rye Eriksen

Vestlandske Boligbyggelag

Vestlandske Boligbyggelag årsberetning 2015 1. INNLEDNING

stigende grad, både av andre bolig-

Arkitekt for prosjektet er ABO Plan

utviklere og av eksisterende lag.

& Arkitektur AS. Andre byggetrinn

2015 var et godt år for Vestbo.

består av 37 blokkleiligheter og pr.

Byggeaktiviteten var stor, men vi

Kundene og medlemmene står

februar 2016 var alle leilighetene

hadde relativt færre ferdigstillelser.

sentralt hos Vestbo. Vi er nå i gang

solgt.

Salget av nye boliger var på det

med en omfattende utvidelse og

jevne og har holdt seg inn i 2016. Vi

fornyelse av våre portalløsninger.

2.1.3 Boligsameiet Fjordglimt

er spesielt tilfreds med den gode

Internett er kommet for å bli. Det

Tomten ligger på Håkonshella og

mottagelsen Strømme Gård har fått.

samme er smarttelefoner og sosiale

prosjektet består av totalt 25

Dette området tegner til å bli noe av

medier. Våre kunder og medlemmer

leiligheter fordelt på fem 4-manns-

det mest attraktive i denne del av

etterspør større grad av selv­

boliger, en 2-mannsbolig og tre

Bergen.

betjening, portaler som kan nås til

rekkehus. Prosjektet ble presentert i

alle døgnets tider, året rundt.

august 2012 og pr. februar 2016 var

Vi fikk mange nye boligselskaper til forvaltning i 2015 og medlems­ tallet har en god økning. Vårt totalkonsept for boligforvaltning og forretnings­førsel etterspørres i

alle boligene solgt.

2. TEKNISK

2.1.4 Golftun Borettslag (50/50

2.1 Fullførte prosjekter i 2015 2.1.1 Lynghagen Borettslag –

Vestbo/Fana Golftun AS) Prosjektet består av 21 blokkleiligheter og er utarbeidet i samarbeid

byggetrinn 2 (Passivhus)

med Grieg Arkitekter AS. Leilig­

Prosjektet er planlagt i samarbeid

hetene er fordelt på 3 blokker, hver

med ABO Plan og Arkitektur og

på tre etasjer med underliggende

2. byggetrinn består av 22 leilig-

parkeringsetasje. Arealet på leilig-

heter. Leilighetene er fordelt på 2

hetene varierer fra 70-124 m2 BRA.

bygninger – ti 2-roms, fire 3-roms

Prosjektet ble presentert i mars

og åtte 4-roms – med arealer

2013 og pr. februar 2016 var 18 av

fra 51-79 m2 BRA. Tomten har en

leilighetene solgt.

meget god beliggenhet og ligger i gangavstand fra Knarvik Senter.

Bygge­arbeidene startet rundt årsskiftet 2013/2014 og pr. februar 2016 er alle leilighetene solgt.

2.2 Prosjekter under utbygging 2.2.1 Sameiet Lindehaugen Prosjektet består av 5 blokkleiligheter, og det er Opus AS som har hatt ansvaret for reguleringsplanen.

2.1.2 Brennhaugen 2

Reguleringsplanen ble godkjent av

Prosjektet er et sam-

Bergen kommune i januar 2013.

arbeidsprosjekt mel-

Rammetillatelse ble gitt 20. fe-

lom Stoltz Bolig AS

bruar 2015. Bygging er besluttet

og Vestbo (50/50).

igangsatt og pr. februar 2016 er 1 av leilig­hetene solgt. Forventet inn­ flytting 2. kvartal 2016.

Øystein Johannesen, Adm. direktør

30

ÅrsBERETNING 2015

2.2.2 Skranehaugen (Passivhus)

boliger. Byggearbeidene startet

tomten, og vi ønsker å endre dette

Reguleringsplanen ble stadfestet av

i 2009, men på grunn av konflikt

til rekkehusboliger. Dette medfører

Fylkesmannen i april 2013. Prosjek-

med nærliggende­skytebane stop-

at tomten må omreguleres og dette

tet består av 18 boliger med et areal

pet imidlertid byggearbeidet opp.

arbeidet pågår i samarbeid med

fra ca. 75-120 m2. Prosjektet ble

Det er blitt gjort flere forsøk på å

b+b Arkitekter AS og Ard Arealplan

presentert 3. kvartal 2014. Bygging

komme videre­med prosjektet blant

AS. Vestbo er i dialog med Bergen

er besluttet igangsatt og pr. februar

annet ved å senke terrenget, endre

Tomte­selskap om kjøp av tilleggs­

2016 er 17 av boligene solgt. For-

plassering­av boligene samt at det er

arealer for etablering av en rasvoll.

ventet innflytting 2. kvartal 2016.

foreslått omfattende støyreduserende tiltak på byggeplassen. Dette har

2.3.4 Breivik Brygge

2.2.3 Brennhaugen 3

så langt ikke vært tilfredsstillende for

Utarbeidelse av reguleringsplanen

Dette er siste byggetrinn – blokk

de kommunale myndigheter. I tillegg

for dette prosjektet startet allerede

6 – som består av 48 leiligheter med

til ovennevnte tiltak har vi nå fore-

i 2004. Prosjektet inneholder 119

underliggende parkeringsarealer.

slått å gjennomføre støyreduserende

leiligheter og reguleringsplanen ble

Prosjektet ble presentert 3. kvartal

tiltak på skytebanen. Den teoretiske

endelig godkjent av Fylkesmannen

2014. Bygging er besluttet igang-

beregningen av de samlede tiltak ser

i Sogn og Fjordane i oktober 2013.

satt og pr. februar 2016 er 46 av

svært bra ut og det arbeides med å

Tysseland Arkitektur er nå engasjert

leilighetene solgt. Forventet inn­

finne frem til en endelig løsning slik

for å tilpasse prosjektet til bygging

flytting 1. kvartal 2017.

at prosjektet kan gjennomføres.

med moduler. Prosjektet blir lagt ut

2.2.4 Sameiet Havbris

2.3.2 Borettslaget Hesjaholtet

Tomten ligger på Håkonshella

Park (samarbeid med

2.3.5 Florvåg Utbygging AS

og prosjektet består av totalt 7

Hesjaholten Brl)

I samarbeid med Stoltz Bolig AS og

ene­boliger i rekke. Prosjektet ble

Vestbo har i samarbeid med Forum

Haugland Maritim AS har vi under

presentert­i november 2014 og pr.

Arkitekter AS og Riss Landskap AS

utvikling et boligprosjekt på det

mars 2015 var alle boligene solgt.

fått utarbeidet en plan for et nytt

gamle sildemel/sildoljeanlegget på

boligprosjekt, samt et parkanlegg

Askøy. Tomten ligger ytterst mot sør

2.2.5 Strømme Gård –

på den sørligste del av borettsla-

langs vestsiden av Florvågøy, med

Eneboligtomter B8-B11

gets nåværende eiendom. Prosjek-

utsikt mot Byfjorden. Opus Bergen

Tomtene ligger på Strømme Gård og

tet er universelt utformet i henhold

AS har utarbeidet reguleringsplanen

prosjektet består av 12 enebolig-

til NS 11001, samt Husbankens krav

som nå er formelt godkjent i Askøy

tomter. Prosjektet ble presentert i

til slik utforming og blir derfor pre-

kommune. Link Signatur AS har

oktober 2015 og pr. februar 2016 er

sentert som et forbildeprosjekt fra

utarbeidet et forslag til bebyggelse

alle tomtene solgt.

Husbankens side. Det er 30 boliger

av tomten. Prosjektet inneholder ca.

og herav 15 stk 2-roms og 15 stk

170 blokkleiligheter.

for salg 2. kvartal 2016.

2.2.6 Strømme Gård –

3-roms. Prosjektet ble lagt ut for

Knappentoppen 1

salg i mai 2015. Grunnet sviktende

2.3.6 Strømme Gård

Tomten ligger på Strømme Gård og

salg er prosjektet trukket fra marke-

Eiendommen ligger mellom de eksi­

prosjektet består av 28 rekkehus

det. Prosjektet må omprosjekteres

sterende boligområdene Strømme-

og 6 2-mannsboliger. Prosjektet

og om nødvendig må man gjennom

svingen (mot sør) og Vassteigen (mot

ble presentert i januar 2016 og pr.

en ny reguleringsplanprosess. Dette

nord), og er en av byens flotteste

februar 2016 er 17 av boligene solgt.

skal gjøres i samarbeid med Hesja-

tomter. Utviklingen av eiendommen

Arbeidene med infrastruktur har

holten Borettslag.

gjennomføres av Vestbo i samarbeid

startet opp.

2.3 Prosjekter under

med grunneier. ABO Plan & Arkitektur 2.3.3 Storlia Borettslag

AS har utarbeidet reguleringsplanen

Tomten som ligger i Morvik-

for eiendommen. Reguleringsplanen­

planlegging

området er regulert for utbygging

inneholder ca. 340 nye boliger. Den

2.3.1 Råtoppen Sameie

av 32 terrasseleiligheter. Dette er

del av tomten som Vestbo skal

Prosjektet består av 35 rekkehus-

lite hensiktsmessig utnyttelse av

bygge ut i samarbeid med grunneier, ÅrsBERETNING 2015

31

inneholder (i henhold til illustrasjons-

flere grunneiere i dette området

2.4.10 Solheimslien borettslag

planen) 244 boliger fordelt på 27

etablert­et samarbeidsselskap

Utskifting av rekkverk på balkonger

eneboligtomter, 153 rekkehus og 64

«Våge Tomte­selskap AS». Målet

samt div. rehabilitering.

blokkleiligheter. Det er etablert et

er å få omdisponert området helt

eget utbyggingsselskap, Strømme

eller delvis til utbyggingsom­råde.

2.4.11 Stormsgate 4

Gård Utbygging AS (SGU), som skal

Området har et betydelig ut­

Utskifting og utvidelse av rømnings-

stå for utbyggingen av området. SGU

byggingspotensiale.

balkonger samt mur- og puss­

eies med 50 % av Vestbo og 50 %

arbeider.

av grunneier. Det er et omfattende

2.4. Rehabilitering

arbeid å opparbeide infrastrukturen

Av de største oppdragene hvor

2.5 Bevar- og HMS-avtaler

i området. Dette arbeidet har startet

Vestbo har ivaretatt arbeidet med

2.5.1 BEVAR – vedlikehold

opp, og forventes ferdig i løpet av

prosjektering og byggeledelse

Det er inngått avtale om planlagt

1. kvartal 2016. 2 prosjekter er lagt

nevnes:

periodisk vedlikehold med 75 bolig-

ut for salg, 12 eneboligtomter og

selskaper. Vi bruker i dag systemet

Boligsameiet Knappentoppen 1 som

2.4.1 Kr. Jansonsvei 55-71 AS

Buildit (www.buildit.no), og Build

består av 34 enheter.

(Eget utleieprosjekt)

MyLCCplan (tidligere produktnavn var

Rehabilitering av boligmassen, både

Bevar-Vedlikehold) for utarbeidelse

innvendig og utvendig.

av vedlikeholdsplaner. MyLCCplan er

2.3.7 Elvegata – Voss Prosjektet inneholder 20 leiligheter

et verktøy hvor man kan registrere

fordelt på fire 2-roms og seksten

2.4.2 Kr. Jansonsvei 74/76-78

og følge opp vedlikeholdstiltak og

3-roms leiligheter. Grunnet nye flom-

Rehabilitering av fasade og

kostnader, både på kort og lang

krav måtte man revidere planene.

balkonger.

sikt. Det er behov for å videreutvikle

Prosjektet vil kunne presenteres i løpet av 2. kvartal 2016.

produktet, og i den forbin­delse er 2.4.3 Hesjaholten Borettslag

Vestbo tildelt Skattefunnmidler til

Rehabilitering av gavlvegger samt

prosjektet «System for forvaltning

2.3.8 Hatlandsåsen Stord

rehabilitering av vann- og avløps-

av eksisterende bygg for optimal

Prosjektet inneholder 11 rekkehus

system.

vedlikeholds kontroll av boliger».

og 37 leiligheter fordelt på 7 bygg.

Prosjektets hovedmål er å utvikle et

Prosjektet vil kunne presenteres i

2.4.4 Hellenesset Borettslag

verktøy som skal gjøre det lettere

løpet av 2. kvartal 2016.

Rehabilitering av deler av fasader

for borettslag å forvalte bygningers

m/etterisolering, div. vinduer mv.

fellesarealer. Verktøyet som skal

2.3.9 Erleveien 20

utvikles skal automatisere mange av

Erleveien 20 består i dag av en ned-

2.4.5 Stranden Boliglag

leddene i vedlikeholds kjede for en

lagt trafostasjon. Denne skal rives til

Utskifting av balkonger, fasader

bygning. Systemet skal gi borettslag

fordel for et nytt bygg med kombina-

med etterisolering, nytt varme- og

bedre innsyn i bygningens tilstand

sjon næring og bolig. Første etasje er

ventilasjonssystem.

ved at de har full tilgang til vedlike-

tenkt benyttet til forretningsformål

holds status, og fortløpende mottar

og de øvrige etasjer består av 32

2.4.6 Høgehøien Borettslag

leiligheter. Det er planlagt parkering

Utskifting av tak og vindu.

i underetasjen. Regu­leringsplanen

2.5.2 BEVAR – HMS

er utarbeidet i samarbeid med

2.4.7 Rå Borettslag

Det er inngått avtale med 38 bolig-

Ard Areal­plan AS og Lund & Part-

Utskifting av tak. Bruk av tak over

selskaper vedrørende HMS. Denne

nere arki­tekter AS. Planen­er klar for

tak konstruksjon.

avtalen skal i størst mulig grad sikre

politisk­behandling.

2.3.10 Våge Tomteselskap AS

at styret/laget ikke blir påført noe 2.4.8 Ny Landås borettslag avd. G

ansvar knyttet til den «daglige drift»

Utskifting av vindu og balkongdører.

og ved gjennomføring av vedlike-

Vestbo har kjøpt flere eiendom-

32

informasjon ved avvik.

hold og rehabiliteringsarbeider.

mer i området Våge – Hjelteryggen

2.4.9 Helgeplassen borettslag

på Sotra. Vi har i samarbeid med

Utskifting av vindu og balkongdører.

ÅrsBERETNING 2015

Fra Boligbyggelagenes Partner fikk

Vestbo i 2015 disponere en øvelses­

30000

henger, som er spesial­bygget for brannøvelser. Det gjør at Vestbo

Netto utvikling medlemsmasse 25.603

25000

kan være behjelpelig med å arrangere brannøvelser ute i lagene.

20000

18.963

19.154

2004

2005

19.741

20.276

2006

2007

21.040

21.685

22.077

22.615

26.008

26.367

23.136

Dette er ett av mange skadeforebyggende tiltak som skal medvirke

15000

til at skader unngås eller begrenses i borettslagene/sameiene forvaltet

10000

av boligbyggelagene. Hensikten med tiltaket er å trene opp bebo-

5000

erne til å være trygge på bruken av slokkeutstyret i boligen, den dagen det blir bruk for det.

2.6 Etablering av heis i

0

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

1.206 nye medlemmer. Dette er 125

og ikke minst at et medlemskap kan

flere innmeldte enn i 2014, og utgjør

benyttes flere ganger, selv om det

Vestbo er tildelt kompetansetilskudd

en økning på 11,6 %. I 2015 ble det

har vært benyttet til kjøp av bolig.

fra Husbanken for prosjektet «Eta-

tegnet 88 juniormedlemskap, mot

blering av heis i eksisterende bo-

109 i 2014. Juniormedlemskap er for

3.2 Medlemsfordeler

rettslag-optimalisering av prosess».

ungdom under 18 år. Juniormedlem-

Det lønner seg å være Vestbo-

Kompetansetilskuddet skal gå til for-

skapet kan på sikt bli verdifullt i for-

medlem. Alle som benytter seg av

prosjekt om etterinstallering av heis.

bindelse med innflytting i egen bolig.

medlemsfordelene, sparer fort inn

Gjennomføring av 2 pilot­prosjekter

Vestbo skal utvikle mange gode

kontingenten. Medlemmene får ra-

eksisterende borettslag

skal utføres i samarbeid med Høg-

boligprosjekter i årene fremover, og

batter og bonus hos leverandørene.

skolen i Bergen, som blant annet skal

Vestbo-medlemskapet gir forkjøps-

Vi har fokus på at medlemmene må

dokumentere og formidle resulta-

rett i disse boligprosjektene. Det

aktivere medlemskortet sitt. Dette

tene, samt være med på evaluering­

er fortrinnsvis besteforeldre som

for å få maksimalt utbytte av med-

av pilotprosjektene. Resul­tatene vil

gir medlemskap til sine barnebarn

lemsfordelene, samt få bonus på

bli presentert på Vestboseminaret

i forbindelse med barnedåp og

den enkelte handel. Bonus kommer

på Solstrand høsten­2016. Lynghaug

konfirmasjon.

alltid i tillegg til rabatter, kampanjer

Borettslag og Rolland Borettslag er

og nettopriser.

valgt ut som de 2 pilot­prosjektene.

Antall aktive medlemmer ved utgan-

Vestbos bomiljøfond har støttet

gen av 2015 er 26.367, mot 26.008

Vestbo er deleier i Boligbygge­

pilotprosjektene.

i 2014. Økningen utgjør ca. 1,4 %.

lagenes Partner, som drifter Bo-

Av den samlede medlemsmassen

ligbyggelagenes medlemsfordeler.

Vestbo ønsker spesielt å utvikle

var 10.535 ved utgangen av 2015

De fremforhandler landsdekkende

gode beslutningsprosesser for

boende medlemmer og 15.845 ikke-

medlemsfordeler på vegne av

denne type oppgraderingsprosjek-

boende medlemmer.

boligbyggelag. Det ble signert to

ter i borettslag og sameier, da lage­nes vedtak om beslutning krever 2/3-flertall på Generalfor-

nye landsdekkende avtaler i 2015, 3.1 Overføring av

begge innenfor produktkategorien

medlemskap

bil. Det var Dekk1 og Steinspruten

samling. Prosjektet er et samarbeid

Et medlemskap i Vestbo kan over­

Bilglass. Dekk 1 er landets raskest

mellom forvaltningsavdeling og

føres i rett opp- og nedstigende

voksende og største uavhengige

teknisk avdeling.

linje, samt til søsken. Antall over­

dekk-kjede med topp moderne

føringer i 2015 ligger på samme nivå

butikker­og dekkhotell. Kjeden har

3. MEDLEMSFORHOLD

som i 2014 med 252, mot 256 i 2014.

42 avdelinger over hele landet.

Vi har hatt fokus på å informere

Steinspruten Bilglass ble etablert

Vestbo fikk i løpet av året 2015

medlemmene om denne muligheten

i 2012 og har på kort tid blitt en ÅrsBERETNING 2015

33

landsdekkende kjede av bilglass-

annonsering genererer mange nye

I tillegg forvalter Vestbo vel 5.700

verksted. Selskapet etablerer nye

likere og vi kan konkludere med at vi

boliger i 183 frittstående boligsel-

avdelinger løpende, med erfarne og

fremstår som en seriøs og profesjo-

skaper. Samlet sett forvalter Vestbo

dyktige medarbeidere.

nell utbygger.

14.606 boliger i 364 boligselskaper

Nyhetsbrev har blitt benyttet i mye

ved utgangen av 2015.

3.2.1. Markedsføring

større grad enn tidligere, og mange

I forbindelse med lansering av ny

av våre samarbeidspartnere får god

4.1.1. Forkjøpsrett

Vestbo-logo, ble det utarbeidet nye

respons på disse.

Forkjøpsretten er blant de viktigste

annonser for medlemskap og forret-

medlemsfordelene og blir flittig brukt

ningsførsel i ny profil. I løpet av 2015

3.2.2 Medlemskortet

av våre medlemmer på både nye og

har vi kjørt flere av disse annonsene

Stadig flere medlemmer benytter seg

brukte boliger. Gjennom Storbysam-

i BT og på bt.no. Ny hjemmeside ble

av medlemsfordelene, og på lands-

arbeidet har vi også gjennomført

lansert 1. juni. Målsettingen var å

basis var totalomsetning på trade kr.

felles­ansiennitet som gjør det mulig

produsere en enkel og brukervennlig

182 millioner i 2015. Det er en økning

for våre medlemmer å benytte Vest-

webløsning med responsivt design,

på 34 % fra 2014. Totalt for 2015 gikk

bo-medlemskapet til å skaffe seg

noe som betyr at nettsiden endrer

bonusopptjeningen opp med 33 %

bolig i Oslo, Stavanger, Trondheim,

seg etter størrelsen på skjermen du

sammenlignet med 2014.

Bodø og Tromsø. De boligbyggela-

bruker. Flere nye medlemmer melder

På landsbasis er det opptjent totalt

gene vi har felles ansiennitet med, er

seg inn via hjemmesiden og tilbake-

kr 6.609.680,- i medlemsbonus i 2015.

student-/høyskolebyer og har mange

meldingen er at de er tilfreds med

Det er 33 % mer enn i 2014. Ved

attraktive arbeidsplasser. Dette gjør

brukervennligheten.

utgangen av året hadde ca. 213.000

Vestbo-medlemskapet enda mer

boligbyggelagsmedlemmer over hele

verdifullt for våre medlemmer.

Mange hevder at verden har endret

landet aktivert medlems­kortet sitt. Vi

seg mer de siste fem årene enn de

opplever vi en jevn økning på antall

siste femti. Utviklingen er kompleks,

aktiverte medlemskort. Ved utganger

boliger på forkjøpsrett i 2015. Av

men gir også store muligheter.

av 2015 har 8.189 Vestbo medlem-

disse ble 54 tatt på forkjøpsrett.

Før hadde vi god tid til å kartlegge,

mer aktivert medlems­kortet. Det

Dette utgjør ca. 14 % av de utlyste

planlegge og stake ut en langsiktig

utgjør ca. 31,5 %.

boligene. Av de utlyste boligene var

strategi for markeds- og forretningsutvikling. Slik er det ikke lenger. I dag

142 (36 %) utlyst på fastpris og 255

4. FORVALTNING

(64 %) på forhåndsvarsel.

dyktige vinner, og det gjelder derfor

4.1. Boligforvaltning

4.1.2. Eierskifter

å følge med i tiden. Sosiale medier er

Vestbo hadde ved utgangen

I 2015 ble det gjennomført 1281

det nettsamfunnet som øker mest

av 2015 forretningsførsel for

eierskifter mot 1188 i 2014. Dette

innen digital markedsføring. Vestbo

tilknyttede­boliger organisert i

omfatter alle typer overdragelser

har i flere år vært på Facebook, men

181 borettslag og boligaksjesel­

knyttet til de boligene Vestbo for-

i 2015 tok vi også steget med egen

skaper, totalt 8.864 boliger. Vestbo

valter. Dette er en økning på ca. 8 %.

Instagram-konto: @vestbo.no. Insta-

har boliger­under forvaltning i til

Antall eierskifter knyttet til boliger

gram har over 200 millioner aktive

sammen 12 kommuner. Foruten

meglet av Garanti Eiendomsmegling

brukere og er et sosialt nettverk hvor

Bergen kommune er de øvrige kom-

var 266, mot 259 i 2014. Dette gir

man kan dele flotte bilder og videoer.

munene – Askøy, Bømlo, Etne, Fitjar,

en økning på ca. 3 % sammenlignet

Her vil tips og inspirasjon deles med

Fjell, Kvinnherad, Lindås, Meland,

med året før. Deler av denne øknin-

våre følgere, og vi har etablert viktige

Stord, Vaksdal og Vindafjord.

gen skyldes omsatte boliger på vårt

er det slik at de mest tilpasnings-

hasjtagger som #førstikøen og

34

Vestbo lyste ut 397 tilknyttede

avdelingskontor på Stord (34).

#velkommenhjem.

Tilknyttede boliger etter hustype –

Antall følgere på Facebook har ste-

antall boliger:

get sakte men sikkert. Nye prosjek-

Boliger i småhus

3.216

Antall meglerpakker for 2015 var

ter med flotte bilder skaper enga-

Boliger i blokk

5.648

826 mot 784 i 2014 (herav Stord 32).

sjement blant våre følgere. Betalt

Til sammen

8.864

Dette gir en økning på ca. 5 %.

ÅrsBERETNING 2015

4.1.3. Meglerpakker

4.2. Medlemsblad og

16 kurs som ledd i opplæring av

gementer i løpet av 2015. Opp­

tillitsvalgte i boligselskaper. Totalt

slutningen om arrangementene var

4.2.1. Velkommen hjem

har nesten 400 personer deltatt

gjennomgående svært god.

Vestbos medlemsblad fikk i 2015

på kurs. Dette er færre enn i 2014.

nytt navn «Velkommen hjem», i

Kursene er gjennomført som kvelds-

4.4.1. Juletrefest

tillegg til ny layout, som en del av

kurs, med unntak av Vestbosemi-

Tradisjonen tro ble det arrangert

Vestbos nye profil. Velkommen

naret som hvert år blir avholdt på

juletrefest i Grieghallen for våre

hjem kom i 2015 ut med 4 nummer.

Solstrand Hotell & Bad.

små og store medlemmer i januar.

Vestbo Nytt

Velkommen hjem har presentert

Ca. 350 personer deltok på juletre-

nye prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt

Tema for kursene har blant annet

festen. Underholdningen bestod av

stoff fra Vestbo og medlemstilbud.

vært innføringskurs for nye styre-

sjørøvershow av Trond Jensen og

I 2015 var sidetallet per nummer i

medlemmer, praktisk styrearbeid,

Tommy Sulen. Fortunens Musik�-

gjennomsnitt 60 sider. Medlems-

gjennomføring av generalforsam-

korps stod for musikken.

bladet har et opplag på ca. 24 000. I

ling og årsmøte, økonomi i bolig-

tillegg blir det publisert på

selskaper, jussmix, etablering av

4.4.2. Familiedag på

www.vestbo.no.

hjemmesider, styreportal, mekling i

Baluba i Åsane

konfliktsaker, internkontroll, våt-

I april arrangerte vi familiedag på

4.2.2. Vestbo Nytt

rom/forsikring/skadeforebygging,

Baluba i Åsane. Ca. 350 deltakere

Administrasjonen sender ut

valgkomitéens arbeid og impulser

var innom i løpet av åpningstiden.

informa­sjonsskrivet Vestbo Nytt

for bomiljø.

til styremedlemmer og varamed-

4.4.3. Familiedag på Langegården

lemmer i boligselskaper under

Vestboseminaret 2015 hadde

Vestbos familiedag på Langegården

vår forvaltning. Her tar vi opp ulik

foredrag innenfor bl.a. forsikring,

ved Fjøsanger har blitt en tradisjon.

informasjon knyttet til drift av bolig-

byutvikling, økonomi, styrearbeid

Oppslutningen om arrangementet

selskaper innen økonomi, juridiske

og jus. I tillegg ble det arrangert

var som vanlig veldig bra. Dette er

spørsmål, pålegg fra offentlige

delseminarer innenfor forskjellige

et gratis arrangement for medlem-

myndigheter, kurs etc. Informasjons-

tema med gruppearbeid. Seminaret

mer hvor det blant annet er ridning

skrivet sendes nå i hovedsak ut per

ble avsluttet med et inspirerende

for barn, saueklipping, ansiktsmaling,

epost, i tillegg til at det publiseres

og morsomt foredrag av Pellegrino

klovn, natursti og gratis is til barna.

på Vestbos styreportal. Vestbo Nytt

Riccardi. Seminaret hadde på det

ble utgitt i 11 nummer i 2015.

meste nærmere 200 deltakere.

4.3. Kurs og opplæring for

4.4. Bomiljø og medlems­

4.4.4. Seniortur med pensjonister i serviceboliger

tillitsvalgte I 2015 ble det gjennomført i alt

arrangementer Vestbo hadde flere medlemsarran-

I juni i fjor ble det arrangert busstur for pensjonistene med rundtur til Hardanger. Oppslutningen var god ÅrsBERETNING 2015

35

med ca. 50 deltakere fra beboere i

Garanti Holding AS. Kontorene

aktører presser på, og da særlig

serviceboliger.

er lokalisert i henholdsvis Bergen

bankeide meglerforetak. Til tross for

sentrum­, Landås og på Leirvik,

dette gjenerobret Garanti 6 % av

4.4.5. Utomhuskonkurransen

Stord. I 2015 har kontoret på Stord

eget hjemmemarked og vant i enda

I samarbeid med Hageselskapet

hatt sitt første fulle driftsår. I Bergen

flere konkurranser om oppdragene.

gjennomfører vi årlig en uhøytidelig

sentrum er også salget av nye pro-

utomhuskonkurranse blant Vestbos

sjekter lokalisert.

boligselskaper. Konkurransen ble

Vestbo har også i 2015 vært selskapets største bidragsyter. 36 %

gjennomført i august og vinnerne

Alle de tre selskapene er andels­eiere

av alle omsatte Vestbo-boliger ble

var Våkleivåsen Borettslag og

i Garanti-kjeden, en landsomfat-

meglet gjennom Garanti, en opp-

Sameiet­Hetlevikbryggjo.

tende eiendomsmeglerkjede med

gang på hele 6 % gjennom året.

administrasjon i Oslo. Garanti-­kjeden 4.4.6. Vestbos fotballcup

har i 2015 befestet sin plassering­

Nyprosjektavdelingen har tegnet

Siste helg i november ble Vestbos

som landets 6. største meglerfore-

avtaler for et økende antall ny­

fotballcup arrangert i Framohallen

tak. Kjeden­består i dag av 20 bolig­

boligprosjekter. Kommer alle disse

for barn i boligselskaper. Cupen ble

byggelag med 28 kontorer.

prosjektene i gang, vil aktiviteten på

i 2015 arrangert for 14. år på rad, Omsetningen i 2015 ble noe høyere­

lig. 2016 blir et spennende år for

de ulike aldersgruppene var Hesja-

enn i 2014, som var i takt med

meglervirksomheten.

holtet Borettslag, Bergen Nord og

spådommene. Markedet viste

Nedre Haukedalen Borettslag. Alle

seg sterkt også i 2015, og først

deltakerne fikk som vanlig t-skjorte

på tampen av året avtok det noe.

og medalje. Vinnerlagene fikk bade-

En bevisst satsing på merkevare­

Vestbo Eiendomsforvaltning AS eier

billetter til Vannkanten, samt besøk

bygging har blitt foretatt gjennom

et område på Sotra. I 2012 etablerte

på Peppes Pizza.

flere digitale kampanjer i løpet av

selskapet datterselskapet Våge

2015. Den største kampanjen ble

Tomteselskap AS, som i samarbeid

4.4.7. Vestbo miljøtilskudd

sågar kåret til årets beste digi-

med andre grunneiere i området

Vestbo bevilget i 2015 miljøtilskudd

tale reklamekampanje av Bergens

vil utvikle en plan for et større ut­

til 10 boligselskaper. Miljøtilskuddet

Tidende. Den digitale hverdagen

byggingsområde.

skal være et bidrag som stimulerer

tar stadig større plass. Facebook

bolig- og miljøtiltak i bomiljøet.

og digitale medier brukes stadig

5.3 Landåstorget AS

hyppigere for å kartlegge kundens

Landåstorget AS er et heleid dat-

4.4.8. Støtte til draktsett

ønsker og behov. Oljestyrt nedgang

terselskap av Vestbo. Selskapets

barnefotball

i både aktivitet og priser som vi

eiendommer består av et lokalt

Også i 2015 ble det gitt støtte til kjøp

har sett i Rogaland, har ikke vært

kjøpe­senter – LANDÅSTORGET –

av draktsett til en rekke idrettslag

merkbart i Bergen gjennom 2015.

som i tillegg til ulike butikker også

i våre bomiljøer. Denne støtten er

Grunnet overetablering av megler-

huser bibliotek, tannlege, lege og fy-

kjærkommen for slunkne klubb­

foretak, og for mange nyutdannede

sioterapeut. I 2011 kjøpte selskapet

kasser, samtidig som det gir en

eiendomsmeglere i 2014, og til dels

en naboeiendom. På denne er det en

positiv­profilering av boligbyggelaget.

enda verre i 2015, har konkurransen

nedlagt trafo-stasjon. Tomten vil bli

stadig blitt hardere­. Tilbudet blir

forsøkt omregulert til bolig/nærings-

5. DATTERSELSKAPER

for stort i forhold til etterspørsel.

formål. I mellomtiden leies lokalene

I synkende marked fører dette til

ut til Eiendomsservice Vest AS.

5.1 Vestbo Garanti

priskrig og svakere økonomi. Over-

Holding AS

36

prosjektmegling til å øke betrakte-

og hadde med 19 lag. Vinnerne i

5.2 Vestbo Eiendoms­ forvaltning AS

etableringen av nye meglerforetak

5.4 Lønborgtomt AS

Vestbo Garanti Sentrum AS, Vestbo

er kommet for å bli, så det blir enda

Lønborgtomt AS er et tomte-

Garanti Landås AS og Vestbo

viktigere å følge med i tiden, og ikke

selskap og eies 100 % av Vestbo.

Garanti Sunnhordland AS er alle

minst den teknologiske utviklin-

Selskapets aktiviteter er knyttet til

heleide datterselskaper av Vestbo

gen. Mange store og pengesterke

utbyggingen i Lønborgområdet.

ÅrsBERETNING 2015

5.5. Breivik Brygge AS

utdele renteavkastning til stønads­

millioner til kr 12,8 millioner. Dette

Breivik Brygge er et utbyggings-

berettigede borettslag innenfor

henger sammen med økt aktivitet.

selskap som eier en tomt i Breivik

skadefondets statutter. Fondet

Forretningsførsel er redusert fra

i Bergen Vest. Denne er i 2013 blitt

betalte­ut to skader i 2014. Til

kr 22,7 millioner til kr 21,7 millioner.

omregulert til boligformål. Selskapet

sammen utgjorde disse kr 216.000,-.

Dette på grunn av prisreduksjon i

leier ut lokaler og kaiområdet inntil utbyggingen av området starter.

5.6 Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS

forbindelse med innføring av mva.

6. REGNSKAP

for tilknyttede lag. Provisjoner

Vestlandske Boligbyggelag (Vestbo)

økt antall flyttinger.

boligsalg­er økt noe som følge av

er et samvirkeforetak som har til

Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS ble

hovedformål å skaffe boliger til

Kostnader i prosjektene er økt

stiftet i 1995 med formål å erverve,

andelseiere­gjennom borettslag

i likhet med det økte aktivitets-

utvikle og leie ut eiendommer. Sel-

eller på annen måte og å forvalte

nivået. Andre driftskostnader

skapet eier eiendommene Kristoffer

boliger for andelseierne.

og lønn har ikke økt tilsvarende.

Jansonsvei 55-71 AS som består av

Lønnskostnadene­er redusert ved

98 leiligheter på ca. 32 m2. Selskapet

Boligbyggelaget har forretnings­

at en har redusert antall årsverk

leier ut boliger til ungdom som er i

kontor i Bergen kommune.

i selskapet. På grunn av økte

etableringsfasen, med maksimum botid på 5 år.

pensjons­kostnader er likevel totale Vestbo fikk i 2015 et overskudd i

lønnskostnader økt noe. Andre

morselskapet på kr 6.731.457,-

driftskostnader er redusert noe.

5.7 Konsul Børsgate 14 AS

mot kr 8.052.970,- i 2014.

Dette skyldes hovedsakelig høyere

Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i

Styret foreslår at årsoverskuddet

mva. fradrag på grunn av innføring

2003. Selskapet driver utleie av 47

disponeres som følger:

av mva. for tilknyttede lag.

leiligheter på Møhlenpris i Bergen.

Avsettes til annen egenkapital,

Av disse er 15 leiligheter utleid til

kr 6.731.457,-.

Bergen kommune. Selskapet er 100 % eiet av Vestbo.

Det er noe usikkerhet knyttet til prosjektene. Spesielt vil vi vise til

Styret anser regnskapet med

usikkerhet knyttet til Råtoppen

tilhørende noter og kontant-

Sameie, nærmere beskrevet under

5.8 Vestbo Finans AS

strømoppstilling for å gi et

utbygging. Styret mener selskapets

Vestbo Finans AS ble stiftet i 2013

rettvisende­bilde av selskapets

avsetninger skal være tilstrekkelig i

og tilbyr enkelte finansielle tjenester

resultat og stilling ved årsskiftet.

forhold til denne usikkerheten.

Vestbo. Tjenestene som tilbys er:

Selskapet har økte inntekter som

Totalkapitalen var ved utgangen

•F orskuttering og sikring av felles­

følge av økt aktivitet. Spesielt salg

av året på kr 445,5 millioner, mot kr

av boligprosjekter er økt. På grunn

473,1 millioner året før. Egenkapi-

av tap knyttet til et prosjekt som

talandelen pr 31. desember 2015 var

overfor boligselskaper forvaltet av

kostnader • Gebyrfri driftskonto / mellomregning

ikke ble igangsatt er det likevel et

63,5 % mot 58,2 % per 31. desember

• Høyrenteinnskudd

redusert overskudd i prosjekter fra

2014. Styret anser egenkapital­

• Kortsiktige lån / byggelån

kr 8,4 millioner i 2014 til kr 0,4 mil-

andelen som god.

lioner i 2015. Andre driftsinntekter

Selskapet har en likviditetsbehold-

Selskapet startet virksomheten

er økt fra kr 11,6 millioner til kr 16,5

ning pr 31. desember 2015 på kr

1. juli 2013.

millioner. økningen skyldes hoved-

39,8 millioner, mot kr 63,7 millioner

sakelig at selskapet i 2015 hadde kr

pr 31. desember 2014. Likviditetsbe-

5.9 Vestbo Skadefond

4,2 millioner i gevinst i forbindelse

holdningen anses som godt

Vestbo hadde ett fond i meldings-

med salg av tre utleieboliger.

tilpasset selskapets behov.

gjennom økonomiske avsetninger

Når det gjelder den øvrige virksom-

For konsernet ga 2015 et overskudd

fra borettslag som er etablert

heten er det mindre avvik fra 2014.

på kr 10.718.563,- mot kr 4.979.119,-

av Vestbo fra 1971. Fondet kan

Prosjektinntekter er økt fra kr 10,1

i 2014. I konsernet bidro Vestbo

året: Vestbo Skadefond er etablert

ÅrsBERETNING 2015

37

Finans AS med et overskudd på kr

Sykefraværet gikk opp fra 5,49 % i

Bedriften har en rekrutterings- og

2,5 millioner. I motsatt retning bidro

2014 til 5,80 % i 2015. Også i 2015

personalpolitikk som skal sikre like

utleieselskapet Kristoffer Janssons-

skyldes det høye sykefraværet flere

muligheter og rettigheter, og hindre

vei 55-71 AS med et underskudd

tilfeller av langtidssykefravær. Vest-

diskriminering på grunn av etnisitet,

på kr 5,0 millioner i forbindelse med

bo jobber kontinuerlig med å holde

nasjonal opprinnelse, avstamming,

vedlikehold av bygningsmassen.

sykefraværet nede, både i form

hudfarge, språk, religion og livssyn.

av tilpasninger den enkelte måtte Konsernet har en likviditetsbehold-

trenge, samt trenings­kampanjer

ning pr 31. desember 2015 på kr

som motiverer til fysisk bevegelse,

142.217.055,- mot kr 223.985.729,-

overskudd og styrke av ledd og

pr 31. desember 2014. Styret anser

muskulatur.

Vestbo er en medlemsorganisasjon.

Vår viktigste oppgave er å bygge og

likviditetssituasjonen i konsernet som godt tilpasset selskapets

Konsernet hadde pr 31. desember

forvalte boliger for våre medlemmer.

behov.

2015, 101 ansatte. Totalt antall års-

Vi ønsker å bidra til fremtidsrettede

verk i 2015 var 82,6. På samme tid i

og gode bomiljøer. Dette gjør vi

Egenkapitalandelen i konsernet pr

2014 hadde konsernet 52 ansatte

gjennom å bygge gode miljøvennlige

31. desember 2015 var 42,5 % mot

og totalt 51,1 årsverk. Årsaken til

boliger, god forvaltning og medlems-

40,4 % pr 31. desember 2014. Styret

den store økningen er at Vestbo nå

aktiviteter. Vi henviser til de ulike

anser egenkapitalandelen som god.

eier vaktmesterselskapet Eien-

tjenesteområdenes egne kapitler

domsservice Vest AS 100 %.

i årsberetningen for detaljer om hvordan vi gjør dette.

Regnskapet er basert på forutsetningen om fortsatt drift, og styret

Det har ikke vært skader/ulykker i

bekrefter at denne er til stede.

selskapet i løpet av året. Styret har

I 2013 var det innflytting i Lyng­

ikke kunnet registrere at bedriften

hagen borettslag, som er det første

driver virksomhet som i nevneverdig

borettslaget bygget av Vestbo

grad forurenser det ytre miljø.

som passiv hus. Vi har også flere

7. IKT Det blir kontinuerlig gjennomført opplæring og videreutvikling av selskapets IKT-rutiner.

kommende prosjekter som er enten 8.1 Likestillings- og anti­ diskrimineringsarbeidet

passiv hus eller lavenergiboliger.

Vestbo bistår også boligselskapene

Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig

i ulike rehabiliteringsprosjekter. En

Vestbo skiftet IKT-system til

balanse ved nyansettelser og blant

del av disse inkluderer også etter­

Hårfagre 1.4.2008. Hårfagre er et IT-

de tillitsvalgte i bedriften.

isolering og andre energieffektivise-

system som er utviklet spesielt for

rende tiltak. For tiden samarbeider

boligbyggelag. I 2012 ble det også

I meldingsåret var sammensetnin-

Vestbo med Husbanken om mulige

inngått en total driftsavtale med

gen av de tillitsvalgte som følger:

heis-prosjekter i noen av våre større

BBL Datakompetanse om drift av IT-

Styret

tilknyttede borettslag. Om disse blir

systemene og telefoni. I samarbeid

Valgkomitéen 1 kvinne og 3 menn.

5 kvinner og 5 menn.

med øvrige boligbyggelag i Storby-

38

9. MILJØ OG SAMFUNNSANSVAR

gjennomført vil det medføre flere leiligheter med økt tilgjengelighet.

samarbeidet forsøker vi å påvirke

Av morselskapets 39 ansatte er 23

utviklingen av IKT systemene slik at

kvinner og 16 menn.

Vestlandske Boligbyggelag har

de blir enda mer fremtidsrettet og

Selskapets leder- og mellomleder-

oppfølging av HMS og andre lovpå-

legger til rette for et digitalt samar-

gruppe består av 8 personer – 3

lagte kontroller på alle sine bygge-

beid med våre kunder.

kvinner og 5 menn.

plasser.

8. PERSONALE

Bedriften vil i den grad det er mulig,

Vestbo har vedtatt etiske retnings-

søke å tilpasse arbeidsforholdene

linjer i samsvar med NBBL sine

Morselskapet hadde pr 31. de-

slik at også personer med ned-

etiske retningslinjer. Disse fastslår

sember 2015, 39 ansatte og 38,2

satt funksjonsevne kan ta arbeid i

at vi skal opptre etisk ved forret-

årsverk.

bedriften.

ningsmessig drift, arbeide for en

ÅrsBERETNING 2015

bærekraftig utvikling og for øvrig

– arbeidstakere. Det gjennomføres

tett langs kollektiv traséer, og det

forholde oss til samfunnets normer

også systematiske vernerunder på

skal etableres nye gang- og sykkel­

og regler.

byggeplassen med referat.

veier. Vi har allerede god kontakt med mange av våre til­knyttede lag

For å synliggjøre en bedrifts sam-

10. UTSIKTENE FOR 2016

som kan bli berørt av en slik fortet-

bedriften makter å skape lønnsom-

Vestbo er 70 år 25. april 2016. 70 år

til å realisere ubebygget areal.

het over tid og, som et minimum,

i medlemmenes- og boliglagenes

funnsansvar, er forutsetningen at

tingsplan, eller som ser en mulighet

etter­lever alle lover og forskrifter.

tjeneste­. Vi har fulgt med i utvik-

Selv om det er kommet en brå og

Det er også en forutsetning at

lingen og vi er rigget for å kunne

uventet nedgang i oljeprisen som

bedriften har et best mulig forhold

foreta hurtige endringer i både

har ført til en nedgang i aktiviteten

til sine medarbeidere, har et verdi-

marked­og rammevilkår. Vestbo er

innen den sektoren, er den norske­

grunnlag som etterleves og betyr

et lokalt boligbyggelag for Vest-

økonomien fortsatt god. Vi har his-

noe for de ansatte, samt har de

landet. Nærheten og den lokale

torisk lave boliglånsrenter og det er

beste relasjoner til sine medlemmer,

kunnskapen gir en trygghet for

lav arbeidsledighet. Selv om det ikke

kunder, leverandører og samar-

medlemmer og kunder. Gjennom

er forventet stor lønnsøkning, vil de

beidspartnere. Vestbo forsøker

samarbeidet i Storbybolig har våre

fleste beholde sin kjøpekraft. Bolig-

å oppnå dette gjennom et aktivt

medlemmer landsdekkende for-

prisutviklingen er fortsatt noe høy-

samarbeid mellom styre, ledelse,

kjøpsrett i storbyene og nyter godt

ere enn den øvrige prisstigningen og

medarbeidere og medlemmene.

av andre stordriftsfordeler. Vestbo

fagøkonomer trekker ulike konklu-

vil videreføre og utvikle denne type

sjoner av dette. For vår del ser vi at

samarbeid.

byggekostnadene neppe kommer

Når det gjelder våre byggeplasser utarbeides det alltid – enten av oss

til å gå ned med det første. Selv om

eller engasjerte konsulenter – en

Befolkningsveksten og urbaniserin-

den sittende regjering har bebudet

overordnet SHA-plan (Sikkerhet,

gen fortsetter. Dette har ført til at

lemping på noen av kravene­og en

Helse, Arbeidsmiljø) hvor det er fore-

de «rikspolitiske retningslinjene» har

forenkling av saksprosessene, er

tatt en sikkerhetsanalyse av det/de

endret seg, og trolig kommer de til å

det likevel kommet så mange for-

arbeidene som skal utføres. Denne

endre seg mer i retning av å bygge

dyrende bestemmelser at det ikke

overordnede planen følges vanlig-

tettere og i høyden. Det er en mål-

blir noen nedgang, men forhåpent-

vis opp av en av våre byggeledere/

setting fra sentralt hold at bygging

ligvis en reduksjon av en prisøkning.

byggekontrollører. I tillegg har den

av nye boliger i størst mulig grad

Fordelen med alle de fordyrende

enkelte entreprenør et eget HMS

skal skje i allerede utbyggete om-

kravene er at det aldri har vært

(Helse, miljø, sikkerhet) ansvar for

råder og på en måte som ikke øker

bygget­bedre boliger enn nå.

sine – og evt. underentreprenørers

biltrafikken. Det skal bygges høyt og Bergen, 14. mars 2016

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve styremedlem

Geir E. Aga styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Øystein Johannesen adm. direktør ÅrsBERETNING 2015

39

Resultatregnskap Morselskap

2015 2014

Driftsinntekter

5 929 887 5 667 594 Kontingenter 12 771 380 10 052 327 Prosjektinntekter 21 714 216 22 717 338 Forretningsførsel

8 532 721 7 694 357 Provisjoner boligsalg 144 044 744 79 634 560 Salg av boligprosjekter 16 545 328 11 554 149 Andre driftsinntekter

0 0 Leieinntekter 209 498 276 137 320 325 Sum driftsinntekter

Konsern

Note

2015

2014

5 929 887 54 398 618 18 231 562 36 327 801 176 554 850 17 111 513 14 189 295 322 743 526

5 667 594 10 052 327 19 333 082 35 319 930 109 858 754 12 037 194 13 371 863 205 640 744

Driftskostnader 143 637 362 71 266 360 Prosjektkostnader 2 171 624 652

0 0 Varekostnad 10 003 910 39 688 189 39 083 630 Lønnskostnad 7,8 75 340 491

623 464 639 331 Avskrivning 3 1 922 252 20 193 278 20 718 735 Annen driftskostnad 8 54 435 036 204 142 293 131 708 056 Sum driftskostnader 313 326 341

100 990 554 0 50 913 818 1 068 300 50 615 005 203 587 677

5 355 983

5 612 269

Driftsresultat

2

9 417 185

2 053 067

Finansinntekter og -kostnader Inntekt på investering i

1 109 166 764 185 tilknyttet selskap og datterselskap 5 -340 057 -1 461 364

6 752 732 9 164 380 Annen renteinntekt 9 11 704 488 14 921 307

1 000 000 1 000 000 Nedskrivning av finansielle anleggsm.

0 0

1 625 889 2 121 797 Annen rentekostnad 9 4 371 436 6 403 362 5 236 009 6 806 768 Netto finansposter

6 992 995 7 056 581

10 591 992 12 419 037 Ordinært resultat før skattekostnad

16 410 180 9 109 648

3 860 535 4 366 067 Skattekostnad på ord. resultat 10 5 691 617 4 130 529

6 731 457 8 052 970 Årsresultat 1 10 718 563 4 979 119

Fordeling

Majoritetsinteresser 1 9 558 988 5 028 132 Minoritetsinteresser 1 1 159 575 -49 013

Overføringer og disponeringer

6 731 457 8 052 970 Overføringer annen egenkapital 1

6 731 457 8 052 970 Sum disponert

40

ÅrsBERETNING 2015

Balanse pr. 31. desember Morselskap

2015 2014

Anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

2 650 439 2 087 637 Utsatt skattefordel 2 650 439 2 087 637 Sum immaterielle eiendeler

Konsern Note

2015

2014

10

4 314 702 4 314 702

2 871 041 2 871 041

Varige driftsmidler Tomter, bygninger og

3 613 702 4 020 252 annen fast eiendom 3,4 78 352 707

454 080 567 600 Maskiner og anlegg 3 454 081 Driftsløsøre, inventar,

1 592 788 1 606 626 verktøy, kontormaskiner ol 3 4 730 058 5 660 570 6 194 478 Sum varige driftsmidler

83 536 846

Finansielle anleggsmidler 67 147 933 65 096 933 Investeringer i datterselskap 5,15 0

4 741 500 4 792 500 Investeringer i tilknyttet selskap 5 7 393 861

5 705 040 5 705 040 Investeringer i aksjer og andeler

5 709 340 88 976 652 98 727 016 Utlån langsiktig 6,13 115 525 149 166 571 125 174 321 489 Sum finansielle anleggsmidler 128 628 350

174 882 134 182 603 604 Sum anleggsmidler 216 479 898

201 977 981

Omløpsmidler 112 375 450 112 239 109 Prosjekter 2,4

163 101 535

192 272 653

Fordringer

3 097 956 5 418 697 Kundefordringer

21 397 057 13 070 965 Andre fordringer

93 953 359 96 896 764 Utlån kortsiktig 6,13 118 448 372 115 386 426 Sum fordringer

11 104 885 28 579 315 146 568 386 186 252 586

6 591 515 25 874 091 63 603 086 96 069 692

Bankinnskudd, 39 814 020 63 697 984 kontanter og lignende 11,12 142 217 054

270 637 842 291 323 519 Sum omløpsmidler 491 571 175

445 519 976 473 927 123 Sum eiendeler 708 051 072

76 710 717 567 600 1 715 946 78 994 263

0 7 770 396 5 709 340 106 632 941 120 112 677

223 985 729 512 327 074 714 305 055

ÅrsBERETNING 2015

41

Balanse pr. 31. desember Morselskap

Konsern

2015 2014 Note 2015 2014 Egenkapital

Innskutt egenkapital 11 393 424 10 777 674 Selskapskapital 1 11 393 424 10 777 674 11 393 424 10 777 674 Sum innskutt egenkapital

11 393 424 10 777 674

Opptjent egenkapital 271 576 345 264 844 888 Annen egenkapital 1 287 267 682 271 576 345 264 844 888 Sum opptjent egenkapital 287 267 682

0 0 Minoritetsinteresser 1 2 097 492 282 969 769 275 622 562 Sum egenkapital 1 300 758 598

Gjeld

Avsetning for forpliktelser

5 647 328 3 222 621 Pensjonsforpliktelser 7 7 031 505 5 647 328 3 222 621 Sum avsetning for forpliktelser

7 031 505

Annen langsiktig gjeld

0 0 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 44 130 518

0 0 Øvrig langsiktig gjeld

1 800 000

0 0 Sum annen langsiktig gjeld

45 930 518

Kortsiktig gjeld 48 369 815 51 446 048 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 58 860 815 18 516 851 25 975 961 Leverandørgjeld

22 114 378

7 315 648 5 459 273 Skyldige offentlige avgifter 11 10 507 618 64 501 972 93 855 794 Innlån kortsiktig 4,6 220 541 822

4 190 049 6 095 116 Betalbar skatt 10 6 666 819 14 008 544 12 249 748 Annen kortsiktig gjeld

35 638 999 156 902 878 195 081 940 Sum kortsiktig gjeld 354 330 451

162 550 206 198 304 561 Sum gjeld 407 292 474

445 519 976 473 927 123 Sum egenkapital og gjeld 708 051 072

277 708 694 277 708 694 0 288 486 368

3 222 621 3 222 621

45 237 099 9 587 226 54 824 325

51 446 048 29 909 757 6 052 543 245 082 909 6 918 184 28 362 300 367 771 741 425 818 687 714 305 055

31. desember 2015/14. mars 2016

42

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve styremedlem

Geir E. Aga styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Øystein Johannesen adm. direktør ÅrsBERETNING 2015

Vestbo konsern og Vestlandske boligbyggelag AL Kontantstrømoppstilling

Vestbo

Konsern

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 2015 2014 2015 2014 Resultat før skattekostnad 10 591 992 12 419 037 16 410 180 9 109 648 Periodens betalte skatt -6 095 116 -21 049 127 -6 918 184 -21 050 668 Ordinære avskrivninger 623 464 639 331 1 922 252 1 068 300 Tilbakeføring gev. v/salg av anleggsmidler -4 160 380 0 -4 160 380 0 Endring i prosjekter -136 341 57 747 710 29 171 118 24 943 783 Endring i leverandørgjeld -7 459 110 -11 093 616 -7 795 379 -14 415 702 Inntekt på investering i tilknyttet selskap -1 109 166 -764 185 -340 057 -1 461 364 Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer 1 000 000 1 000 000 0 1 000 000 Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/ utbetalinger i pensjonsordn.

2 424 707 1 760 822 2 235 541 1 760 822 Netto endring i innlån/utlån -26 410 417 -32 868 915 -107 506 387 8 754 422 Endring i andre tidsavgrensningsposter -3 623 469 -9 274 545 -1 747 759 12 772 766 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -34 353 836 -1 483 488 -78 729 055 22 482 007

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 4 566 930 0 4 633 503 0 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -496 105 -35 418 -1 848 537 -232 167 Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak -2 000 000 -500 000 -2 000 000 -500 000 Innbetalinger ved salg av aksjer i tilknyttet selskap 0 0 0 0 Utbetalinger vedrørende andre investeringer 0 -48 587 805 -8 892 208 -49 948 405 Innbetalinger vedrørende andre investeringer 10 859 530 764 185 0 0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 12 930 355 -48 359 038 -8 107 242 -50 680 572

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld 0 0 -8 893 807 -1 031 661 Endring av kortsiktig rentebærende gjeld -3 076 233 -8 422 182 7 414 767 -8 422 182 Inn-/utbetalinger av egenkapital 615 750 526 000 1 553 667 526 000 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -2 460 483 -7 896 182 74 627 -8 927 843

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter -23 883 964 -57 738 708 -86 761 670 -37 126 408 Tilgang datterselskap - kont. og kont.ekvivalenter 0 0 4 992 995 0 Kontanter og kontantekvivalenter 01.01 63 697 984 121 436 692 223 985 729 261 112 137

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12 39 814 020 63 697 984 142 217 054 223 985 729

ÅrsBERETNING 2015

43

Regnskapsprinsipper Årsregnskap er utarbeidet i over-

Det er foretatt nedskrivning til virke-

kostnads­føres når dette anses som

ensstemmelse med regnskapsloven

lig verdi når verdifall skyldes årsaker

sannsynlig utfall, mens gevinst inn-

og norsk god regnskapsskikk for

som ikke kan antas å være forbigå-

tektsføres når prosjektet er fullført.

øvrige foretak.

ende og det må anses nødvendig

Beholdning prosjekter per 31.12.

etter god regnskapsskikk. Ned­

bokføres som varelager.

Konsolideringsprinsipper

skrivinger er reversert når grunn­

Konsernregnskapet består av mor-

laget for nedskrivning ikke lenger er

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld

selskapet og datterselskaper hvor

til stede. Utbytte, konsernbidrag og

omfatter poster som forfaller til

morselskapet direkte eller indirekte

andre utdelinger fra datterselskap

betaling innen et år. Øvrige poster

har bestemmende innflytelse.

er inntektsført i året etter at det er

er klassifisert som anleggsmiddel/­

Konsern­regnskapet utarbeides

avsatt i givers regnskap. Overstiger

langsiktig gjeld. Omløpsmidler

etter ensartede prinsipper, ved at

utbyttet/konsernbidraget andel av

vurderes til laveste av anskaffelses-

datterselskapene følger de samme

opptjent resultat etter anskaffelses­

kost og virkelig verdi.

regnskapsprinsipper som mor-

tidspunktet, representerer den

Kortsiktig gjeld balanseføres til

selskapet. Interne transaksjoner,

overskytende del tilbakebetaling

nominelt beløp på etableringstids-

fordringer og gjeld elimineres.

av investert kapital, og utdelingene

punktet. Anleggsmidler vurderes til

er fratrukket investeringens verdi i

anskaffelseskost, men nedskrives til

balansen til morselskapet.

virkelig verdi dersom verdifallet ikke

Tilknyttede selskaper er enheter hvor konsernet har betydelig (men

ventes å være forbigående. Lang-

ikke bestemmende) innflytelse, over

Periodisering -Inntektsføring/

siktig gjeld balanseføres til nominelt

den finansielle og operasjonelle

kostnadsføring

beløp på etableringstidspunktet.

styringen (normalt ved eierandel

Meglerhonorar og forretningsfører-

mellom 20% og 50%). Konsernregn-

honorar inntektsføres når tjenesten

Fordringer

skapet inkluderer konsernets andel

er levert. Prosjektene behandles

Kundefordringer og andre fordringer

av resultat fra tilknyttede selskaper

regnskapsmessig etter metoden for

er oppført i balansen til pålydende

regnskapsført etter egenkapital­

løpende avregning uten fortjeneste­.

etter fradrag for avsetning til for-

metoden fra det tidspunktet

Renter og provisjoner tas inn i

ventet tap.

betyde­lig innflytelse oppnås og

resultatregnskapet etter hvert

inntil slik innflytelse opphører.

som disse opptjenes som inntek-

Varige driftsmidler

ter eller påløper som kostnader, i

Varige driftsmidler balanseføres

Når konsernets tapsandel over-

tråd med de generelle regnskaps­

og avskrives over driftsmidlets

stiger investeringen i et tilknyttet

prinsipper i regnskapsloven. For-

levetid dersom de har levetid over

selskap, reduseres konsernets

skuddsbetalte inntekter og påløpte

3 år. Vedlikehold av driftsmidler

balanseførte verdi til null og ytter­

ikke betalte kostnader periodiseres

kostnads­føres løpende under drifts-

ligere tap regnskapsføres ikke med

og føres som gjeld i selskapets

kostnader, mens påkostninger eller

mindre konsernet har en forpliktelse

balanse. Opptjente ikke betalte

forbedringer tillegges driftsmidlets

til å dekke dette tapet.

inntekter inntektsføres og føres opp

kostpris og avskrives i takt med

som et tilgodehavende i balansen.

driftsmidlet.

Datterselskap / tilknyttet selskap

Andre inntekter inntektsføres når

i selskapsregnskapet

varen leveres eller tjenesten ytes.

Datterselskaper og det tilknyttede

44

Pensjoner Selskapet har to ulike pensjonsord-

selskap vurderes etter kostmeto-

Prosjekter

ninger; En ytelsesbasert og en inn-

den i selskapsregnskapet.

Prosjekter behandles regnskaps-

skuddsbasert. Ved regnskapsføring

Investeringen er vurdert til anskaf-

messig etter metoden for løpende

av den ytelses­baserte pensjons­

felseskost for aksjene med mindre

avregning uten fortjeneste.

ordningen er lineær opptjenings-

nedskrivning har vært nødvendig.

Forventet tap på prosjekter

profil og forventet sluttlønn som

ÅrsBERETNING 2015

opptjeningsgrunnlag lagt til grunn.

beidet etter den indirekte metode.

utlåns- og garantiportefølje etter

Planendringer amortiseres over for-

Kontanter og kontantekvivalenter

Finans­tilsynets regler for verdset-

ventet gjenværende opptjeningstid.

omfatter kontanter, bankinn-

telse av engasjementer. Selskapet

Det samme gjelder estimatavvik.

skudd og andre kortsiktige, likvide

foretar ved utgangen av hvert kvar-

Den innskudds­baserte pensjons-

plasseringer­.

tal en konkret fastsettelse av tap

ordningen regnskapsføres ved

på utlån og garantier. Misligholdte

at betalt pensjonspremie kost-

Utlån og garantier

og tapsutsatte engasjementer føl-

nadsføres løpende. Selskapet har

«Utlån bokføres til amortisert kost

ges opp med løpende vurderinger.

i tillegg avtalefestet pensjonsav-

på etableringstidspunktet. I amor-

I konsernregnskapet for 2014 ble

tale (AFP) for de ansatte. Den nye

tisert kost inngår utlånets hoved-

innlån og utlån knyttet til Vestbo

AFP-ordningen er en ytelsesbasert

stol, gebyrer og eventuelle direkte

Finans AS ført netto i balansen.

flerforetakspensjonsordning, og

kostnader.

For 2015 er innlån og utlån knyttet

finansieres gjennom premier som

til Vestbo Finans AS ført brutto i

fastsettes som en prosent av lønn.

Renteinntekter inntektsføres

balansen­. Sammenligningstallene

Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig

etter effektiv rentes metode.

for 2014 er korrigert tilsvarende.

beregningsgrunnlag for å estimere

Den effektive rentesatsen er den

pensjonsforpliktelsen i denne ord-

renten som neddiskonterer lånets

Misligholdte lån

ningen, og det er derfor ikke bokført

kontantstrømmer over forventet

Tapsutsatte engasjementer hvor

noe beløp for dette i balansen.

løpetid til lånets amortiserte kost

det er åpnet konkurs- eller gjelds-

For den gamle AFP-ordningen har

på etableringstidspunktet. Effektiv

forhandlinger, iverksatt rettslig in-

selskapet foretatt en beregning av

rentes metode innebærer også at

kasso, utpanting er foretatt, utlegg

mulig forpliktelse.

det foretas inntektsføring av renter

er tatt eller hvor andre forhold som

av engasjement som er nedskrevet.

svikt i likviditet eller soliditet eller

Skatt

For slike lån inntektsføres intern-

brudd på øvrige klausuler i låne­

Skattekostnaden i resultatregn-

renten på etableringstidspunktet

avtaler med selskapet, defineres

skapet omfatter både periodens

korrigert for renteendringer frem

som misligholdte.

betalbare skatt og endring i utsatt

til tidspunktet for nedskrivning.

skatt. Utsatt skatt er beregnet med

Det inntektsføres renter basert på

Konstaterte tap

25% på grunnlag av de midlertidige

lånets nedskrevne verdi.»

Ved konkurs, akkord som er stad-

forskjeller som eksisterer mellom

festet, utleggsforretning ikke har

regnskapsmessige og skattemes-

Nedskrivning for tap foretas når det

ført frem eller ved rettskraftig dom

sige verdier, samt ligningsmes-

foreligger objektive bevis for at et

bokfører selskapet engasjementer

sig underskudd til fremføring ved

utlån eller en gruppe av utlån har

som er rammet av slike forhold som

utgangen av regnskapsåret.

verdifall. Nedskrivningen beregnes

konstaterte tap. Dette gjelder også

Skatteøkende og skattereduse-

som forskjellen mellom balanseført

i de tilfeller selskapet på annen

rende midlertidige forskjeller som

verdi og nåverdien av estimerte

måte har innstilt inndrivelse eller gitt

reverserer­eller kan reversere i

fremtidige kontantstrømmer ned-

avkall på deler av eller hele engasje-

samme periode er utlignet og

diskontert med effektiv rente.

menter.

netto­ført. Netto utsatt skatte­fordel

I resultatregnskapet består posten

balanseføres i den grad det er

tap på utlån og garantier av konsta-

Klientmidler eiendomsmegling

sannsynlig at denne kan utnyttes.

terte tap, endringer i nedskrivninger

I henhold til forskrift for eiendoms-

I tillegg betaler morselskapet for­

på lån og avsetninger på garantier,

megling er klientmidler og klientan-

muesskatt til staten.

samt inngang på tidligere avskrevne

svar/gjeld til kunder presentert

fordringer.

netto i regnskapet.

Kontantstrøm

Tap på utlån og garantier er basert

Kontantstrømoppstillingen er utar-

på en gjennomgang av selskapets ÅrsBERETNING 2015

45

Noter til regnskapen for 2015 Note 1 Egenkapital Endring av egenkapital i år 2015 Vestbo Medlems-kapital Annen EK Egenkapital pr 01.01 2015 10 777 674 264 844 888 Årets resultat 0 6 731 457 Innskutt medlemskapital i året 615 750 0 Egenkapital pr 31.12 2015 11 393 424 271 576 345

Vestlandske Boligbyggelag konsern Medlems-kapital Annen EK Minoritet Egenkapital pr 01.01 2015 10 777 674 277 708 694 0 Årets resultat 9 558 988 1 159 575 Innbetalt kapital minoritet ved kapitalforhøyelse 937 917 Innskutt medlemskapital i året 615 750 Egenkapital pr 31.12 2015 11 393 424 287 267 682 2 097 492

Sum 275 622 562 6 731 457 615 750 282 969 769 Sum 288 486 368 10 718 563 937 917 615 750 300 758 598

Note 2 Prosjekter

Vestbo Konsern

2015 2014 2015 2014 Usolgte, ferdigstilte boliger 0 0 15 806 480 0 Prosjekter under utførelse 107 683 899 99 558 014 107 683 899 154 662 268 Prosjekter under planlegging 4 691 551 12 681 095 39 611 156 37 610 385 Beholdning prosjekter i arbeid 112 375 450 112 239 109 163 101 535 192 272 653 Posten prosjekter under utførelse består av påløpte kostnader til kostpris.

Vestbo Konsern

2015 2014 2015 2014 Inntektsført på prosjekter 144 044 744 79 634 560 176 554 850 109 858 754 Kostnader knyttet til opptjent inntekt 143 637 362 71 266 360 171 624 652 100 990 554 Netto resultatført på prosjekter 407 382 8 368 200 4 930 198 8 868 200 Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.

Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres når prosjektet­er avsluttet.

Selskapet har per 31/12-2015 fem igangværende prosjekt med totalt 88 boenheter hvorav 27 var solgt pr 31.12. 2015.

Byggearbeidene på 38 av disse, (1 solgte), er stanset i påvente av offentlig godkjenning.

Konsernet har per 31/12-2015 åtte igangværende prosjekt med totalt 156 boenheter, hvorav 98 var solgt pr 31.12.2015 Konsernet har 4 ferdigstilte usolgte boliger pr 31/12-2015.

46

ÅrsBERETNING 2015

Note 3 Varige driftsmidler Varige driftsmidler Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt

anlegg inventar, etc fast eiendom Anskaffelseskost 01.01 2 692 782 16 796 607 4 607 752 24 097 141 Årets tilgang 496 105 496 105 Årets avgang -406 550 -406 550 Anskaffelseskost 31.12 2 692 782 17 292 712 4 201 202 24 186 696

Akkumulerte avskrivinger -2 238 702 -15 699 924 -587 500 -18 526 126 Bokført verdi pr. 31.12.15 454 080 1 592 788 3 613 702

Årets avskrivinger 113 520 509 944 0

Vestlandske Boligbyggelag konsern Varige driftsmidler Anskaffelseskost 01.01 2 692 782 23 120 614 81 606 506 Årets tilgang 0 1 848 536 2 500 000 Årets avgang 0 -66 573 -406 550 Anskaffelseskost 31.12 2 692 782 24 902 577 83 699 956

Akkumulerte avskrivinger -2 238 701 -20 172 519 -5 347 249 Bokført verdi pr. 31.12.15 454 081 4 730 058 78 352 707

Årets avskrivinger 113 520 1 460 972 347 760

5 660 570 623 464

107 419 902 4 348 536 -473 123 111 295 315 -27 758 469 83 536 846 1 922 252

Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg 20% Driftsløsøre, inventar, etc 20–30% Tomter, bygninger, fast eiendom 0-4%

Note 4 Langsiktig gjeld, pantesikret gjeld og andre garantier

Vestbo Konsern Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2015 2014 2015 2014 Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 31 086 735 32 192 739 Sum 0 0 31 086 735 32 192 739 Gjeld som er sikret med pant Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 0 44 130 518 Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant 48 369 815 51 446 048 58 860 815 Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 6 50 290 049 83 480 159 50 290 049 Total pantesikret gjeld 98 659 864 134 926 207 153 281 382

Pantsatte eiendeler til bokført verdi: Tomter, byggninger og annen fast eiendom 0 0 49 672 322 Prosjekter 25 593 118 28 122 936 59 792 421 Total bokført verdi eiendeler stilt som sikkerhet 25 593 118 28 122 936 109 464 743

45 237 099 51 446 048 83 480 159 180 163 306

49 672 322 99 120 013 148 792 335

DnB har gitt Vestlandske boligbyggelag et lån på kr 40.000.000,- og stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 40.000.000,-. Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i eiendommen i datterselskapet Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS ÅrsBERETNING 2015

47

Datterselskapet Vestbo Finans AS har gitt morselskapet en rammekreditt på kr 50.000.000,-. Eiendommen i Konsul Børsgate AS er stilt som sikkerhet for rammekreditten. Pr 31.12. var det ikke trukket noe på denne kreditten.

Vestbo har stilt kausjon for lån i enkelte datter- og tilknyttede selskap: Brennhaugen Focus AS 11 700 000 Strømme Gård Utbygging AS 100 000 000 Golftun Utbygging AS 2 350 000 Totalt kausjonsansvar 114 050 000

Note 5 Datterselskaper og tilknyttet selskap Aksjer i datterselskap Forretnings- Eierandel Egenkapital Resultat for

kontor pr 31.12.15 2015 AS Landåstorget Bergen 100% 5 505 828 257 323 Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen 100% 2 921 831 -541 074 Lønborgtomt AS Bergen 100% 2 869 567 -176 072 Breivik Brygge AS Bergen 100% -171 526 -448 027 Konsul Børsgate 14 AS Bergen 100% 6 619 459 1 392 478 Kristoffer Jansonsvei AS Bergen 100% -4 286 197 -4 962 498 Vestbo Garanti Holding AS Bergen 100% 3 524 763 -48 447 Vestbo Finans AS Bergen 100% 60 828 000 2 477 000 Eiendomsservice Vest AS Bergen 100% 4 201 546 1 195 443 Golftun Utbygging AS Bergen 50% 2 710 028 2 960 595 Aksjer i datterselskaper 84 723 299 2 106 721

Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Bergen 50% 10 953 563 2 994 642 Lyderhornsveien 40 utbygging AS Bergen 50% -1 995 674 -911 391 Haukeland Parkering AS Bergen 50% -544 347 39 848 Florvåg Utbygging AS Bergen 50% -13 397 913 -1 371 517 Behind Living As Bergen 20% 1 871 132 -51 772 AS Strandgaten 196 Bergen 67% 4 546 932 20 524 Strømme Gård Utbygging AS Bergen 50% 718 222 -147 044 Aksjer i tilknyttede selskap 1 433 693 573 290

Verdi i balansen 50 000 100 000 25 001 3 050 000 159 300 150 000 3 500 000 58 000 000 2 051 000 62 632 67 147 933

3 050 000 50 000 250 000 505 500 326 000 60 000 500 000 4 741 500

På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel.

Aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på Merverdi Bokført verdi Resultat for – Konsern kjøpstidspunk ved kjøp 01.01.

2015

Andre endringer

Bokført verdi 31.12.

Aksjer i tilkn. selskap

Kortsiktig gjeld

Brennhaugen Focus AS

50 000

3 000 000

4 192 387

945 825

0

5 138 212

5 138 212

0

Lyderhornsveien 40 utbygging AS

50 000

0

-542 232

-455 696

0

-997 928

0

-997 928

Haukeland Parkering AS

250 000

0

-292 098

19 924

0

-272 174

0

-272 174

Florvåg Utbygging AS

500 000

0

-5 830 946

-705 741

0

-6 536 687

0

-6 536 687

-453 095

2 053 095

384 581

-10 354

0

374 227

374 227

0

60 000

0

1 515 440

6 870

0

1 522 310

1 522 310

0

Strømme Gård Utbygging AS

500 000

0

500 000

-140 888

0

359 112

359 112

0

Aksjer i tilknyttet selskap

956 905

Behind Living As AS Strandgaten 196

5 053 095 -72 868 -340 060

0 -412 928

7 393 861 -7 806 789

Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette.

48

ÅrsBERETNING 2015

Note 6 Fordringer og gjeld på konsernselskap, tilknyttet selskap og lag under forvaltning

Morselskap

Konsern Fordringer 2015 2014 2015 2014 Lån til konsernselskap 9 892 823 16 892 823 0 0 Lån til tilknytte selskap 78 631 013 81 177 817 86 033 013 87 579 817 Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 0 0 28 829 000 17 639 000 Lån til andre 452 816 656 376 663 136 1 414 124 Sum 88 976 652 98 727 016 115 525 149 106 632 941 Kortsiktige utlån Lån til konsernselskap Lån til tilknyttet selskap Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 Lån til andre Sum

61 004 905 32 948 454 0 0 93 953 359

79 128 397 17 625 917 0 142 450 96 896 764

0 32 948 454 111 103 000 2 516 932 146 568 386

0 17 625 917 44 773 000 1 204 169 63 603 086

Kortsiktig innlån Lån fra konsernselskap Lån fra tilknyttet selskap Innlån fra lag under forvaltning i Vestbo Finans AS Innlån fra lag under forvaltning Sum

13 499 097 712 826 0 50 290 049 64 501 972

9 357 927 1 017 708 0 83 480 159 93 855 794

0 7 055 773 163 196 000 50 290 049 220 541 822

0 1 017 708 160 585 042 83 480 159 245 082 909

Note 7 Pensjoner Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 39 personer, hvorav 15 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2015 omfattet 19 personer. Konsernet har i tillegg en ytelsesbasert ordning for 8 av sine ansatte i et av datterselskapene, 6 aktive medlemmer og 2 pensjonister. Ved beregningen av pensjonskostnaden for 2015 er dødlighetstariff K2013 lagt til grunn.

Vestbo Konsern Kollektiv tjenestepensjon 2015 2014 2015 2014 Nåverdi av årets pensjonsopptjening 2 348 010 2 281 408 2 575 889 2 281 408 Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen 1 899 273 2 167 843 2 029 459 2 167 843 Avkastning på pensjonsmidler -1 593 233 -1 699 585 -1 721 857 -1 699 585 Netto estimatavvik 2 688 794 2 117 642 2 592 674 2 117 642 Administrasjonsomkostninger 214 423 200 958 257 322 200 958 Arbeidsgiveravgift 404 455 416 038 38 400 416 038 Netto pensjonskostnad 5 961 722 5 484 304 5 771 887 5 484 304

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 62 206 145 63 918 424 65 715 086 63 918 424 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 44 559 539 42 235 411 47 892 901 42 235 411 Ikke resultatført virkning av estimatavvik 14 487 449 21 517 697 13 303 608 21 517 697 Arbeidsgiveravgift -2 488 171 -3 057 305 -2 512 928 -3 057 305 Netto pensjonsforpliktelse -5 647 328 -3 222 621 -7 031 505 -3 222 621

ÅrsBERETNING 2015

49

AFP Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen Planendring Netto estimatavvik Arbeidsgiveravgift Netto pensjonskostnad

Vestbo 2015 2014 0 0 0 -91 0 0 120 749 0 -13 0 120 645

Konsern 2015 0 0 0 0 0 0

2014 0 -91 0 120 749 -13 120 645

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 0 0 0 0 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 0 0 0 0 Ikke resultatført virkning av estimatavvik 0 0 0 0 Arbeidsgiveravgift 0 0 0 0 Kollektiv pensjonsforpliktelse AFP 0 0 0 0 Netto pensjonsforpliktelse -5 647 328 -3 222 621 -7 031 505 -3 222 621

Økonomiske forutsetninger: 31.12.15 31.12.14 Diskonteringsrente 2,50% 3,00% Forventet avkastning på fondsmidler 3,30% 3,80% Lønnsregulering 2,50% 3,25% Pensjonsregulering 2,25% 3,00% G-regulering 2,25% 3,00% Turnover 0,00% 0,00% Uttakstilbøyelighet AFP 50,00% 50,00%

Note 8 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.

Vestbo Konsern Lønnskostnader 2015 2014 2015 2014 Lønninger 26 538 608 27 406 335 53 986 502 35 263 815 Arbeidsgiveravgift 4 471 228 4 811 377 8 772 576 5 960 546 Pensjonskostnader 6 608 076 5 293 724 7 763 768 5 509 852 Andre ytelser 2 070 277 1 572 194 4 817 645 4 179 605 Sum 39 688 189 39 083 630 75 340 491 50 913 818 Antall årsverk

41,0

39,8

107,3

51,1

Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 384 296,-.

Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 625 774,-.

Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn 1 534 276 Styrehonorar 580 000 Annen godtgjørelse 180 870 Pensjonskostnader 96 961 Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen).

Revisor Vestbo Konsern Revisjon 76 500 391 906 Skattemessig bistand 5 000 25 000 Annen bistand 8 500 193 563 Sum 90 000 610 469 50

ÅrsBERETNING 2015

Note 9 Poster som er slått sammen i regnskapet

Finansinntekter 2015 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 286 767 Annen renteinntekt 6 465 965 Sum annen renteinntekt 6 752 732

Vestbo

Konsern

2014 586 099 8 578 281 9 164 380

2015 0 11 704 488 11 704 488

2014 0 14 921 307 14 921 307

846 255 1 275 541 2 121 797

0 4 371 436 4 371 436

0 6 403 359 6 403 359

Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Sum annen rentekostnad

269 176 1 356 713 1 625 889

Note 10 Betalbar skatt Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Endring utsatt skattefordel Differanse forrige år Formuesskatt til staten Årets totale skattekostnad på ordinært resultat

2015 3 490 641 -562 801 183 306 749 390 3 860 535

2014 4 969 198 -1 729 049 0 1 125 918 4 366 067

2015 6 012 512 -1 253 591 183 306 749 390 5 691 617

2014 5 792 266 -2 787 653 0 1 125 918 4 130 531

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad 10 591 992 Permanente forskjeller 1 066 203 3% av skattefri inntekter etter fritaksmetoden 33 275 Tilbakeføring inntektsført utbytte -1 632 937 Endring i midlertidige forskjeller 2 869 765 Grunnlag betalbar skatt 12 928 298 Skattesats 27 % Betalbar skatt på årets resultat 3 490 640

12 419 038 331 297 14 400 -764 184 6 403 886 18 404 437 27 % 4 969 198

16 410 180 1 796 152 33 275 -523 771 4 385 686 22 101 522 27 % 5 967 411

9 109 648 5 886 557 14 400 -284 184 6 726 416 21 452 837 27 % 5 792 266

Vestbo

Konsern

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 3 490 641 4 969 198 5 967 411 5 792 266 Betalbar formuesskatt 749 390 1 125 918 749 390 1 125 918 Skattefunn -49 982 0 -49 982 0 Sum betalbar skatt i balansen 4 190 049 6 095 116 6 666 819 6 918 184

Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler 1 319 632 1 603 027 594 762 1 402 014 Pensjonsforpliktelse -5 647 328 -3 222 621 -6 901 131 -3 222 621 Omløpsmidler -4 796 270 -4 103 156 6 809 211 6 669 738 Gevinst og tapskonto 6 723 691 4 224 000 3 344 491 0 Gjeld -8 201 480 -6 233 240 -8 201 480 -6 233 240 Underskudd til fremføring 0 0 -12 904 662 -9 249 378 Sum midlertidige forskjeller -10 601 755 -7 731 990 -17 258 809 -10 633 487 Skattesats 25 % 27 % 25 % 27 % Utsatt skatt /(-) skattefordel i balansen -2 650 439 -2 087 637 -4 314 702 -2 871 041

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: -650 235 -307 107 Total skattefordel i konsernet -4 964 938 -3 178 148

ÅrsBERETNING 2015

51

Note 11 - Bundne bankinnskudd Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 3.211.809,-. Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 3.997.831,-.

Note 12 Klientmidler og klientansvar Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen.

Innestående i bank per 31.12.2015 58 441 464 Klientansvar per 31.12.2015 55 776 200 Differanse 2 665 264 Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg.

Note 13 Utlån og garantier i Vestbo Finans AS Vestbo Finans AS tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder. Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestlandske Boligbyggelag er forretningsfører for. I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån og garantier uten at sikkerhetsstillelser og andre kredittforbedringer er tatt hensyn til.

Selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån/garantiengasjement 2015 2014 Bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger) 139 931 979 62 411 799 Ubenyttede kreditter 110 187 108 96 733 000 Årlige felleskostnader Vestbo Finans AS garanterer for 71 107 129 64 576 953 Maksimal eksponering på lån/garantiengasjement 321 226 216 223 721 752 Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer.

Utlån og fordring på kunder 2015 2014 Kasse- /drifts- og brukskreditter 139 931 979 62 411 799 Sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger 139 931 979 62 411 799 Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter 0 0 Gruppevise nedskrivninger 0 0 Sum netto utlån og fordringer på kunder 139 931 979 62 411 799 Herav med løpetid over 12 måneder, jfr note 6 Herav løpetid under 12 måneder, jfr note 6 Totalt

28 829 000 111 102 979 139 931 979

17 639 000 44 772 799 62 411 799

Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet.

Store engasjement Utlån store engasjement 2015 2014 Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital 8 8 Total eksponering (tall i tusen) 137 054 000 196 389 000 Sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital 225 % 276 % Overtatte eiendeler Overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasjementer. Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. Eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. Overtatte eiendeler balanseføres etter sin art. Pr 31.12.2015 hadde ikke Vestbo Finans AS noen overtatte eiendeler.

52

ÅrsBERETNING 2015

Virkelig verdi av utlån Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede fremtidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån.

Virkelig verdi estimeres til balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost.

2015 Bokført verdi Virkelig verdi Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 93 917 732 93 917 732 Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost 28 828 672 28 828 672

Note 14 Risikoklassifisering av utlån og garantier Vestbo Finans AS Risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån.

Kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader Høy Moderat Lav Er alle boligene i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Antall mnd det tar fra andelshaver slutter å betale felleskostnadene før legalpantet er passert <6 mnd 6-12 mnd >12 mnd Høyeste restanse i boligselskapet: >50 % av legalpant >50.000 men <50 % av legalpant <50.000 Minste verdi på innskudd i laget <500.000 500.000-750.000 >750.000 Gjeldsgrad i laget >75 % 50-75% <50 % Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering. Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskuttering gjennomgås. Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå ny kredittvurdering, og engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp.

Kredittvurderingsmodell for utlån

Høy Moderat Lav Er alle boliger i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket >75 % 50-75 % <50 % Hvor mange prosent må felleskostnadene økes med for å betjene ny gjeld? Individuell vurdering Individuell vurdering Individuell vurd.

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering.

Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele porteføljen gjennomgås for å se om en må endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak.

Oversikt risikoklassifisering av portefølje Garanterte felleskostnader Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy Sum

Antall 166 9 2 177

Boliglån Herav klassifisert som Lav

Antall 47

2015 Beløp* % av beløp 436 418 598 92,06 % 35 251 260 7,44 % 2 377 668 0,50 % 474 047 526 100,00 % Beløp 139 932

% av beløp 100,00 %

* Gjelder felleskostnader garantert for pr år ÅrsBERETNING 2015

53

Sikkerhetsstillelser Selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko. Dersom et lån gis uten pantesikkerhet, skal løpetiden være maksimalt 2 år. Lån over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres. Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen.

Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn.

For garanterte felleskostnader vil Vestbo Finans AS ha en legalpant på 2 G pr andel, h vor G tilsvarer grunnbeløpet i Folke­trygden (2 G tilsvarer kr 180.136,- per 1. mai 2015). Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene.

Utlån og sikkerhetsmasse 2015 2014 Utlån til kunder uten pantesikkerhet 65 284 720 20 011 000 Utlån til kunder med pantesikkerhet 74 647 259 42 401 000

Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet 42 954 319 24 402 000 Ubenyttede rammer med pantesikkerhet 67 232 790 72 536 000

Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet 2 831 209 000 2 329 756 000

Note 15 Endringer i konsernstrukturen i løpet av året Vestbo kjøpte i løpet av året de resterende 50 % i vaktmesterselskapet Eiendomsservice Vest AS fra Obos og eier nå selskapet 100 %.

Selskapet var i 2014 regnskapet behandlet som et tilknyttet selskap mens det i 2015 er konsolidert som et datterselskap.

Sammenligningstallene er ikke endret da oppkjøpet er uvesentlig for konsernet Vestbo. Kostprisen for aksjene var i henhold til aksjonæravtalen lik bokført egenkapital slik at det heller ikke oppstår noen mer/mindreverdier i forbindelse med oppkjøpet.

Følgende hovedtall er hentet fra regnskapet til Eiendomservice Vest AS for 2015 og 2014: Resultatregnskapet Omsetning Driftsresultat Årsresultat

2015 41 627 238 1 692 242 1 195 443

Balansen Anleggsmidler 3 309 972 Fordringer 5 501 736 Bankinnskudd mv.

4 548 977 Sum Eiendeler 13 360 685

Egenkapital 4 201 546 Langsiktig gjeld 1 384 177 Kortsiktig gjeld 7 774 962 Sum gjeld og egenkapital 13 360 685

54

ÅrsBERETNING 2015

2014 43 131 744 998 440 732 439

3 139 057 6 219 420 4 992 996 14 351 473 3 900 979 3 063 296 7 387 198 14 351 473

ÅrsBERETNING 2015

55

56

ÅrsBERETNING 2015

Få bonus på handelen Som Vestbo-medlem har du mulig-

Med l

het til å tjene bonus når du handler. Det eneste du

em

trenger å gjøre er å

ord sf

kortet ditt og bruke

el

%

aktivere­medlems­

Enkelt å samle bonus

du kan handle for bonuskronene

Vestbo har fremforhandlet avtaler

i Medlemsshoppen. Du kan hele

med ulike leverandører. Hos noen

tiden sjekke bonussaldoen din på

av disse får du bonus, i tillegg til

fordelskortet.no ved å logge deg inn

rabatt. Bonus blir automatisk satt

og velge «Min profil».

inn på din personlige bonuskonto

det hver gang du

hvis medlemskortet ditt er akti-

Så enkelt aktiverer du

handler hos våre

vert. Dersom du ikke har aktivert

medlemskortet:

samarbeidspartnere.

medlemskortet ditt går du glipp av

1. Gå inn på fordelskortet.no/vestbo

bonusen.

2. Trykk på aktiver kortet øverst i menyen

Visste du at den gjennomsnittlige bonusut­ betalingen for medlemmer er på nesten tusen kroner? Og

Se for deg at du skal kjøpe en lekker taklampe på Lampehuset.

Den koster­kr 3000. Her får du fem prosent bonus på alt du handler, og

at vi har medlemmer som har tatt ut

derfor vil 150 kroner automatisk bli

over 6 000 kr i bonus etter å ha brukt

overført til din bonuskonto.

medlemskortet sitt aktivt? Likevel er

3. Tast inn ditt medlemsnummer og postnummer 4. Fyll inn opplysningene og bekreft medlemsbetingelsene Rabatter og bonus finner du på på www.fordelskortet.no/vestbo

det fortsatt mange medlemmer som

Bonus er som penger

går glipp av disse pengene, fordi de

Bonus kan du enkelt overføre

ikke har aktivert medlemskortet sitt.

som kroner til din bankkonto, eller

Tekst: Marta Holstein-Beck

MEDLEMSKORT Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370

velkommen hjem nr. 2-2016

57

Medlemsfordeler

Spesialavtale på strøm for Vestbo-medlemmer.

Har du aktivert Medlemskortet, gir vi deg 150 kr i startbonus ved avtaleinngåelse.

Med l

AKTIVER medlemskortet ditt! Gå inn på www.fordelskortet.no/vestbo Samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpende

15% på glass, innfatninger og solbriller, 10% rabatt ved kjøp av 6 mnd. forbruk av kontaktlinser.

3% bonus på alle kjøp.

Tlf 55 31 67 17 • post@mesteroptikk.no

Bestill Topp 5 Garanti her: www.fjordkraft.no/vestbo

em

20 % på alle typer markiser 15 % på alle andre produkter.

Telefon: 55 98 88 60/962 09 600 www.markisesenteret.no Markiser – persienner – plissegardiner – lamellgardiner – rullegardiner – solfilm – screen etc. Gratis befaring!

ord sf el

%

www.Se-El.no

Rabatt og kampanjetilbud.

Leverer alt av lekeplasser/idrettsplasser mm.

Kan leveres ferdig montert eller settes opp på dugnad.

Telefon: 91 81 88 43 www.milas.no

10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell Telefon: 55 21 05 70/ 55 15 54 00 www.se-el.no

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

Gården Rørleggerservice AS

15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50% rabatt på EU-kontroll.

Telefon: 55 38 04 44 www.autoteambergen.no

10 % rabatt på tjenester ved begravelser og bisettelser.

(Gjelder ikke minnesamvær med bespisning.)

Telefon: 55 21 44 50 www.bergenogomegn.no.

• Informer om at du er Vestbo-medlem før en eventuell handel inngås.

• Gyldig medlemskort må uoppfordret vises ved varekjøp.

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

MEDLEMSKORT Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370

58

velkommen hjem nr. 2-2016

• Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene.

AKTIV ER medl emsKORTE T ditt

!

Gå inn www.f på ordels kortet .no/ve st

bo

Obs! Rabattene gjelder ikke anbuds-, tilbuds-, kampanjeeller bestillingsvarer!

Se utfyllende betingelser på www.fordelskortet.no/vestbo

MEDLEMSKORT

på www.fordelskortet.no/vestbo

Rita Alvær Medlemsnr.: 185024 Kortnr.: 505 600 370

Telefon 815 70 815

Kampanjer + 2 % bonus

Alle forsikringer du trenger på 1-2-3 Ring 03712 eller se www.forsikringformedlemmer.no

Kampanjetilbud + 3 % rabatt på hotell

20 % rabatt + 5 % bonus

5% bonus på alle kjøp 10 % rabatt på alle varer Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

5 % bonus på alle varer

Spesialpris til medlemmer av boligbyggelag

Spesialtilbud + 5 % bonus Telefon 992 18 112

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo 5 % rabatt Faste weekendtilbud i Norge og Sverige

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

velkommen hjem nr. 2-2016

59

Gjør bilen ferieklar Med l

Har du tenkt deg på bil­ferie i som-

– Det er ekstremt viktig å sikre

for punktering, og dessuten bruker

mer? Sørg for at bilen din er klar for

lasten du har i bilen, dersom du har

du mer drivstoff, sier Børresen.

en bil med åpent bagasjerom. Bruk

Han sier mønsterdybde på dekkene

gjerne elastiske stropper til å sikre

sørger for å holde bilen stabil på

kofferter og andre gjenstander,

veien.

råder Myhrstad.

– Vi anbefaler 3 mm mønsterdybde

langtur.

em

– I ferietid ser vi at om­fanget redningsskader som følge

ord sf

Det samme gjelder

el

%

av punktering går opp.

For å unngå uhell på veien, anbefa-

for kravet på 1,6 mm. Med slitte

ler skadedirektør Jan

ler Christian Børresen, markedssjef

dekk får du ikke like godt grep på

Petter­Myhrstad i Vardia

i Dekk1, å sørge for å ha riktig luft-

veien, bilen sklir lettere og bremse-

forsikring, som leverer

trykk og mønsterdybde i dekkene.

lengden blir betydelig kortere, sier

– Lufttrykket i dekkene må justeres

Børresen.

når du pakker bilen full. Med feil luft-

Steinsprut er en typisk skade som

trykk, øker risikoen

fort kan bli stor.

Forsikring for medlemmer.

Myhrstad forteller også om skader som skjer i bilen grunnet feilpakking.

FOTO: GettyImages

60

i sommerdekk. Da er du godt innen-

innbrudd i bil, fortel-

velkommen hjem nr. 2-2016

Bilsjekken: • Husk å betale bilforsikringen. Uten gyldig forsikring, har du ikke anDerfor anbefaler Petter Elvrum,

for medlemmer at bilen din kom-

svarsforsikring. Det kan koste deg

salgssjef i Steinspruten Bilglass, å

mer på verksted og du og familien

flere millioner.

reparere ruten så fort som mulig slik

kommer hjem. Du får også veihjelp

at ruten ikke sprekker.

ved behov. Du får gode priser på bil­

sjekke om du trenger grønt kort på

– De fleste forsikringsselskaper

forsikring hos Forsikring for medlem-

bilen din. Dette er en bekreftelse på

dekker­i sin helhet reparasjon av

mer. Her får du også 18 % samlera-

at du har ansvarsforsikring, og kre-

steinsprut, men må du skifte hele

batt når du kjøper tre forsikringer.

ves av for eksempel Serbia og Bos-

ruta, vil du måtte ut med en egenan-

Les mer på forsikringformedlemmer.

nia. For full oversikt se www.tff.no

del på omtrent kr 2 000, forklarer han.

no eller ring på tlf. 03712 (Man-

Han sier ruten kan bli så god som

dag – torsdag 08-18:00 og fredag

løst. Bagasjen må ikke komme i be-

ny dersom du er raskt ute med å

08-16:00)

vegelse ved en bråstopp. (Eksem-

oppsøke et verksted. Er du på ferie i

• Skal du på bilferie til utlandet, må du

• Sikre lasten du har i bilen som ligger

pel: 15 kg ved 50 km/t kommer med

utlandet, eller langt unna et verk-

Sjekk dekkene dine hos Dekk1

sted, anbefaler han å ta en teipbit

Er du usikker på om du har riktig

over skaden, slik at støv og fukt

lufttrykk i dekkene i forhold til bilens

– ta alltid med deg verdisaker og

ikke fester seg.

vekt, eller om mønsterdybden er

annet du er redd for.

bra nok, kan du få sjekket dette hos Medlemsfordeler - Bilforsikring for medlemmer gir deg

Dekk1.

Her får du gode medlemsrabatter

trygghet på veien

og 5 % bonus på alle tjenester.

Er du uheldig og opplever uhell med bilen på ferie,

Dekk1 gir også gratis sjekk av lufttrykk og mønsterdybde til alle sine kunder før fellesferien.

sørger Forsikring

et trykk på 750 kg.)

• Når du forlater en feriepakket bil

• Registerrembrudd medfører havari i de fleste motorer. Når byttet du sist?

• Får du steinsprutskade, bør du oppsøke verksted så fort som mulig.

• Ved stor last skal lufttrykket økes.

Er du usikker hvor mye, kan du få hjelp hos et dekkverksted.

Steinspruten Bilglass

• La

alltid

reservehjulet

ligge

i

reparerer ruten din

bagasje­rommet, og sjekk lufttryk-

Hos Steinspruten Bilglass trenger

ket i det før du reiser. Ta med en

du ikke bestille time for å reparere

jekk og utstyr så du kan skifte dekk

steinsprut.

Du får kr 250 i verdikupong og kr

ved punktering.

• Kravet til mønsterdybde i sommer-

100 i bonus ved reparasjon av glass.

dekkene er 1,6 mm. Dekk1 anbefa-

Alle kunder av Forsikring for med-

ler minimum 3 mm.

lemmer får halv pris på egenandel dersom de må skifte bilrute.

• Husk reservenøkkel! Legg gjerne reservenøkkelen i vesken siden den vanligvis er med overalt.

NB! Bonus forutsetter at medlems­

• På hete sommerdager kan det være

kortet er aktivert og at kortet

nødvendig å skjerme barna i bakse-

registreres på ordren ved kjøp.

tet fra solen. Sørg for at du har med skjerming på tur.

Se fordelskortet.no for mer informasjon om gode medlemstilbud. ■

• Ha varseltrekanten lett tilgjengelig.

Det er livsviktig at varseltrekanten er lett å finne ved uhell.

Tekst: Marta Holstein-Beck velkommen hjem nr. 2-2016

61

Familiedag på Langegården FOTO: shuTTersTOck. www.knudsen.nO

Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer den tradisjonelle Familiedagen søndag 5. juni 2016 kl 12–15.

Mer info www.vestbo.no Det vil være salg av lefser/sveler og grillmat, men det er også mulig å ta med egen nistekurv for de som ønsker det. På Langegården får du treffe både hester, sauer, gris, høns og kaniner. Arrangementet er åpent og gratis for Vestbo-medlemmer Program: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk • Aktivitetsrebus for hele familien i Langeskogen (også mulig å gå med barnevogn) • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna

Stoppekranen – vet DU hvor den er?

Da mener vi ikke kranen som sten-

Dersom du har stoppekranen i

Dersom du ikke aner hvor du finner

ger vannet til oppvaskmaskinen og

boligen­din, og du og eventuelt

din stoppekran, ta kontakt med

vaskemaskinen, men hovedstoppe-

andre i husstanden vet hvor den er,

styret i boligselskapet der du bor for

kranen, som stenger av alt vannet

kan det likevel være nyttig å merke

å få hjelp til å finne den!

inn til boligen. Du som vet hvor den

den. Da er den lett å finne for uten-

er, fnyser sikkert av dette, men det

forstående, som vaktmester, vakt-

Dersom du vet hvor den er, men ikke

er faktisk mange som ikke aner hvor

selskap eller brannvesen, i tilfelle

har merket stoppekranen din, ta

de finner den. Dersom det en dag

de må inn å stenge vannet hos deg.

kontakt med styret i boligselskapet

plutselig skulle oppstå lekkasje et

Det er ikke alltid man er hjemme når

ditt og be dem bestille merkelapper

sted, og du må løpe fortvilet rundt

uhellet er ute. Har du egen stoppe­

(klistrelapper eller hengemerker)

og lete etter stoppekranen, vil det

kran i boligen din, har du også

til alle i boligselskapet. (Best med

bety VELDIG mange liter ekstra

muligheten til å stenge av vannet

felles­bestillinger og ikke hundrevis

vann på høyst uønskede steder i

når du reiser på ferie eller helgetur.

av enkeltbestillinger.)

boligen.

Da slipper du å komme hjem til

…og det er jo det det dessverre ofte

uhyggelige overraskelser. Om du har

Merkelapper til stoppekran kan

gjør; plutselig oppstår. Dersom du

stoppekran som du aldri har stengt

bestilles via hjemmesiden til

er hjemme, er det avgjørende at

eller ikke stengt på årevis, bør du

Boligbyggel­agenes Partner,

vannet­kan stenges så fort som

stenge den av og til for å se at den

www.bblp.no

mulig for å begrense skadene.

holder tett. Selve stoppekranen kan

Dersom­du ikke er hjemme…

lekke dersom den ikke har blitt brukt

Da håper vi alle leter seg frem til sin

Ja, da er det eneste som hjelper

på lange tider! Da må den skiftes av

stoppekran og merker den!

at du stengte vannet før du forlot

en rørlegger.

Husk også å stenge vannet neste

boligen eller at det er installert lek-

gang du reiser bort, så unngår du en

kasjestopper. Da stenges vannet

Noen har felles stoppekran med

med en gang det merkes fukt. Også

andre boenheter i fellesområder

små drypplekkasjer oppdages med

som f.eks. i kjeller. Da er det avgjø-

en gang og ikke senere, når det har

rende at disse er merket med hvor

oppstått store fukt- og råteskader.

de leverer vann, så riktig rør raskt

Lekkasjestopper anbefales på det

kan stenges av.

slitsom og kostbar vannlekkasje.

sterkeste!

N A R K E STOPP velkommen hjem nr. 2-2016

63

Ny stil på 1 -2 -3 Lei av kjøkkenskapene eller lyst til å

Med l

friske opp baderommet? Du kan

em

gjøre ganske mye med et par malestrøk og nye knotter.

ord sf el

%

Bare se hvordan!

Kjøkken og bad er de

står for de fleste som en tidkre-

eller som du kanskje aldri var med på

vende, stor og ikke minst svært dyr

å velge i utgangspunktet.

oppgave. Fungerer kjøkkenskapene fint, og er baderommet tett og tørt,

Under finner du noen råd og tips til

er det mange som velger å leve med

hvordan du kan fornye badet eller

det, selv om stilen kanskje ikke er

kjøkkenet ditt – og det beste av alt

helt i samsvar med resten av huset.

– det vil koste deg i underkant av et

rommene i hjemmet

par tusenlapper!

som kanskje er dyrest å

Men har du tenkt at du enkelt kan

pusse opp. Å «ta» badet

fornye bad og kjøkken med noen få

Slik får du ny stil på

malestrøk?

bad og kjøkken:

Nye farger kan gjøre underverker

Start med å male veggene, deretter

eller bytte ut kjøkkenet

og du kan enkelt sette ditt

skapdører og til slutt karmer og lister.

personlige preg på en utdatert innredning som du er gått

NB! Når du skal male på badet er det viktig at du ikke maler i våtromsonen som i dusjen eller over badekaret.

lei, 1. Mal veggene: 1. Rengjør veggene med grovren­ gjøring, deretter med vann.

2. Reparer hull med en sparkel.

3. Dekk til kantene med tape.

4. Mal veggene med ønsket farge.

2. Mal skuffer og skap: 1. Vask skapene med grovrengjøring. Vask deretter over med rent, varmt vann og tørk over med en mikrofiberklut.

2. Slip dørene med sand­ papir, helt til overflatene blir matte. Slik hefter malingen bedre.

Moderne kjøkken: Ønsker du et mer moderne preg på kjøkkenet, kan du male kjøkkenskapene i fargen Grå modernisme nr. 32 fra Flügger som på bildet. Veggene er malt i fargen Vineyard nr. 61 fra samme leverandør.

64

velkommen hjem nr. 2-2016

Medlemsfordel: 3. Tørk over dørene med en fuktig klut og la de tørke.

Her får alle medlemmer 20 prosent

Utstyr som ble brukt:

rabatt og 5 prosent bonus med

Vinkelpensel Kort

4. Mal dørene med grunning først.

Super Finish 1834, 50

kr 55

aktivert medlemskort på alt de

5. Mal dørene i ønsket farge.

6. Fest på nye knotter for din

Malerulleskaft, 18 cm

kr 70

handler. Hos Flügger farve finner

Microlon malerulle, 18 cm

kr 83

du spisskompetanse på maling

Tape 36 med mer, 50 m

kr 77

og tapet­sering, i tillegg til et stort

Avdekningsplast, 25 m

kr 81

utvalg av tapet og maling.

3. Mal karmer og lister:

Malebakke, 18 cm

kr 33

Husk at det er medlemsdager hos

1. Rengjør karmene og listene du skal

Sandpapir, 5 m rulle

kr 98

Flügger farve den 23. – 25. juni hvor

kr 1 547/ 1367

du får 40 % rabatt og 5 % bonus på

personlige stil.

male med grovrengjøring, deretter

Totalpris

vann.

alle Flüggervarer (unntatt male­

2. Reparer hull med sparkel

Tekst: Marta Holstein-Beck

3. Dekk til kantene med tape. Husk

Foto: Flügger farve

maskiner).

at dersom du har malt veggen, må den være tørr.

4. Mal over. Dersom du maler hvitt over allerede hvite flater vil du antakelig bare trenge ett strøk.

Her følger et priseksempel på hva det kan koste å få nytt liv til gammelt interiør: Produkt Grovrengjøring Fluren 37, 1 l.

Pris kr 71

Våtromsmaling/veggmaling 3l Kr 574/kr 394 Heftgrunn, Interior Fix Primer, 0, 75 l

kr 164

Tremaling High Finish 50 Zink hvit, 0,75 l.

Sparkel Easy Filler, 300 ml

kr 182 kr 59

Velvære på badet: Bruk gjerne farger som gir deg følelsen av velvære på badet. Et eksempel på slike farger er lyse, behagelige toner som Night Mist, English Mist, Seacliff (som brukt på bildet) og Vineyard fra Flügger. velkommen hjem nr. 2-2016

65

Ønsker du å annonsere i

Velkommen

Hjem?

Kontakt Rita Alvær på telefon 416 85 400

Spesialavtale på strøm til deg som er medlem av Vestbo Les mer og bestill avtalen Topp 5 Garanti på fjordkraft.no/vestbo eller ring 06100 (8-20).

RABATT- OG KAMPANJETILBUD FOR VESTBO-MEDLEMMER

Se vår nye katalog for utemiljø på milas.no Kontakt oss for tilbud og befaring

- utemiljø for alle

66

vestbotilbud.indd 1

velkommen hjem nr. 2-2016

Telefon: 31291060

02.05.2016 10.27

Adresse:

Navn:

22

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

1 dl

Båt

Rykte

Skriftlærd

Holme på gammelt vis

1 ss hakket, frisk

Sjakkbrikke

Skrivemateriale

Statsetat

Lidelsespåfører

Tidsrom

Klar for Skogsgud tilbe- 1 ss hakredning ket, frisk

Tre

Sitte på ryggen

Oste-by

Hadde

Dvs

Næringsmiddelbedrift

Strekning Eksisterer

Grenseelv

Trær

Lager hull

½ stk grønn

Tillate

Tørr

Doktrine

Verktøy

De beste spillerne

Fisk

Det samme

Neste

Omslaget

På toppen

Sjødyr

Øy i Middelh.

Dessert

Vurdér

Vintermat

Etter smak

Topp

Land

Monarkitilhenger

Bytte

Ler

Kort

Båt

Trollkjerring

Underholdning

M.-navn

Mål

Lure

Ru

Hellig

På

Selskap

Etter smak

Reptiler

© Norsk Seriebyrå/ Norsk Fagpressebyrå

Skuesp. †

Polarstrøk

2 stilker

1 dl naturell

Gi anledning til

Konjunksjon

Fatte

½ stk

Hav- Fortærer område Sprø

Ordner

Bæreinnretningene

Dengte

Kort tekst

Har det travelt

Skytevåpen

Trendy

Rest

Drikk

Ledelse

Inngangspartiet

Foto: Esten Borgos

1 stk syrlig

Bestenoteringer

Belte

Hvis

Nynorsk pron.

Nyvasket

Ujevn

Flirte

Aspirant

Leve

Fortumlet

Finnes

Like

I øyeblikket

Strever

Løper

Oppskrift: Frukt.no

Utføre

Sakte

1 ss hakket, frisk

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til: Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord».

Husk frist for innsendelse nr 1/2016 er 15. august 2016 Kryssordvinner 1/2016: Mary Bratland, Fyllingsdalen

Kommune

Fordi

Gå opp

Fred

Skapes

Forfatte

Veksten

Spiste

MAT X

velkommen hjem nr. 2-2016

67

Vinneren blant rekkehuslagene: Våkleivåsen Borettslag

Utomhus-

konkurransen 2016 Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!

68

Våre grønne omgivelser kan ha mye

dette. Vestbo gjennomfører hvert år

på helheten og vektlegger særlig

å si for hvordan vi trives i bomiljøet

en uhøytidelig utomhuskonkurranse

ute­områder som kan stimulere til

vårt. Har øyene noe godt å hvile på,

blant våre boligselskaper hvor vi

fellesskap, kontakt og aktiviteter

har barna spennende utearealer å

kårer to vinnere. I 2015 var det

for beboere i alle aldersgrupper. Vi

boltre seg på, skaper vi naturlige

Våkleivåsen Borettslag og Sameiet

peker ut vinnere som vil få premier

møteplasser og hvordan skjermer vi

Hetlevikbryggjo som vant utomhus-

og omtale i vårt medlemsblad,

våre oppholdsarealer mot biler?

konkurransen.

Vestbo Info. Befaring vil foregå i

Utearealene kan også si noe om

Befaringskomiteen består av

løpet av sommeren.

hvordan vi trives. Der mennesker

en representant fra Det norske

lever og har det godt, vil det ofte

Hageselskap­og Vestbo. De vurde-

For å forsikre dere om at vi ikke

også se trivelig ut. Gode utearealer

rer utomhusarealene og premierer

går glipp av deres fine lag, bør

er gjerne et resultat av samhold og

lag som gjør en ekstra innsats

dere ta kontakt med oss på

samarbeid.

slik at utearealene blir en trivsel-

telefon 959 83 513 eller

Vestbo ønsker å sette fokus på

faktor i nærmiljøet. Det blir sett

morten.jakobsen@vestbo.no ■

velkommen hjem nr. 2-2016

NEW

Velkommen til en sjelden gjest på kjøkkenet HARMONY DARK Vår nye eksklusive front i mørkt innfarget poppeltre gir et lett streif av østens mystikk. Poppeltre er en tresort du sjelden ser på kjøkkenet. Det flotte treet har harmoniske årringer og en varm og mørk kontrast til lyset, hagen og hjemmets øvrige uttrykk.

Harmony Dark gir deg et lekkert kjøkken som er overraskende og fornyende i all sin enkelhet.

Se flere jubileumsnyheter i din lokale HTH-butikk og på hth.no

HTH KJØKKENFORUM BERGEN • Fjøsangerveien 57, 5054 Bergen • Tlf: 55 59 94 40 FØRDE • Hafstadvegen 48, 6800 Førde • Tlf: 57 82 66 10

Vi har åpnet ny butikk på Sotra!

HTH KJØKKENFORUM SOTRA Grønamyrsvegen 22, 5353 Straume Tlf: 56 33 32 00

sett & hørt Støtte til oppsetting av velkomstskilt Vestbo gir tilskudd oppsetting av

på skiltet. Søknadsskjema får du

skilt i tilknyttede boligselskaper.

ved å gå inn på www.vestbo.no.

Dette er hovedsakelig velkomst-

Søknadsskjema kan sendes til

skilt som står ved innkjørselen/

Vestbo, Postboks 1947 Nordnes

inngangen til boligselskapet.

5817 Bergen eller e-post til

Forutsetning for støtte er at både

morten.jakobsen@vestbo.no

Vestbo- og Garantilogoen tas med

Støtte til draktsett Vestbo støtter lokale idrettslag

sentert. For å få støtte til drakt må

Vestbo ved Morten Jakobsen på

med draktsett til fotball- og hånd-

både Vestbo- og Garantilogo være

telefon 959 83 513.

ballag for barn. For å kunne motta

påtrykket draktene.

Søknadsskjema kan også lastes

støtte må laget være lokalisert i

Nærmere informasjon og søknads­

ned på www.vestbo.no

boområder der Vestbo er repre-

skjema fås ved å henvende seg til

Spar miljøet! Benytt eFaktura eller Avtalegiro Gjør betalingen av fellesutgiftene­

betalingsordningene du vil benytte.

disse betalingsmetodene, gå inn i

enklere­. Vestbo tilbyr både

I tillegg til at du da forenkler ditt

din egen nettbank og velg.

E-faktura­og Avtalegiro for betaling

eget arbeid med betalingen, sparer

Vi håper dette tilbudet vil bli tatt

av felles­utgiftene. Du kan dermed

du miljøet.

godt imot av våre kunder.

velge hvilken av disse elektroniske

Dersom du ønsker å benytte deg av

FASIT

Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar flere medlemsblader enn nødvendig. Så sparer vi miljøet – sammen.

Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene.

Ta kontakt på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til sissel.urdal@vestbo.no 70

velkommen hjem nr. 2-2016

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

Mottar du mer enn ett medlemsblad?

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

21

A U P P G E L S D I N S T A F T

P I L E

S L A V E R R A U K T O E R O

F A K T E N E

L E I R E

V A N N R

L A K E R V E R A M B O

L A K L E E G G E R E G R N E

A A P P E A L S R I I N S K G A A L S L T E V N E E I V

M E L S R A T K E E R N L I G S E E L I K J A E T A N K T E L A Y I M E N D E O A N I L

P I S T A S J N Ø T T E R

V I N F U T S J A T I U R T I E T T K L K K E E R N E B M E F A L Ø M K T A J E S

Ø R O P U P V S F I E T I T E G R A I N T D U N N U K

V M A S Y S J E N E S Å I K A T P R E O D E N S S K A A L F A T M T E T T L Ø K E R

bARnesider av Ø. SAGÅSEN av Ø. SAGÅSEN © Øyvind Sagåsen © Øyvind Sagåsen

det var jaggu på tide!

åtte p-38 fly, som nødlandet på grønland i 1942, ble i 1992 gravd frem fra et 72 meter tykt islag.

i 1988 satte briten mike mccarthy rekorden for verdens laveste fallkan du fullføre bokstavene skjermhopp, da han hopslik at de danner navnene på pet fra det skjeve tårn fem forskjellige blomster? pisa. finner du dem? løs kryssordet, så ser du hva som vekket gudmund. til høyre er det femi feil. på tegningen svar: gjøkur

svar: 1: rose 2: tulipan 3: blåklokke 4: hestehov 5: nellik

svar: lua, dråpen, melkekartongen, skosålen, forkleknuten.

- ja, nå har storesøster fått en liten så - hvilket taupike, kan lars, man ikke nå harknute du blitt onkel! lage av?

1

2

3

- men, jeg vil ikke bli onkel! jeg vil bli bussjåfør!!

- fortauet!

4

hvor mange blyanter er hvor mange bokstaver klarer det på bildet? hvilke navn forbinder du med dissehvor logoene? du å finne i denne figuren? mange små trekanter må til for å fullføre den store? svar: 1: apple 2: mcdonalds 3: shell 4: telenor

1. hva kalte vikingene russland?

2. når ble slaveriet opphevet i usa??

3. hva heter hovedstaden i brasil?

4. hva er dysleksi?

5. hvem er clark kent? svar: nei

fyll de tomme rutene med + er- slik slepetauet og at svaretfestet blir 44! i begge bilene?

svar: 1. gardarike 2. 1865 3. brasilia 4. ordblindhet 5. supermann

svar: 12

den står i jorda, men hvem er det som alltid vokser i senga. går østover?

svar: s, c, g svar: 47

Gåte Gåte

5 spørsmål:

velkommen hjem nr. 2-2016

71

gulrota vestavinden

mat&hygge:

g

Tostadas med Middels / OVER 60 min

1⁄2 dl olje

chili, koriander og olje med en

Tostadas er fellesnavnet på mexi-

4 stilker frisk koriander

stavmikser eller i en blender.

canske og latinamerikanske retter

1⁄2 ts salt

Smak til med limesaft, salt og

som er fritert eller ristet. Her har du

1⁄4 ts pepper

en deilig variant med avokadokrem,

SALSA:

ananas og chili – toppet med sprø,

1⁄2 stk frisk ananas, i små terninger

panert kylling. Digg!

1 stk finhakket rød chili uten frø

olje. Smak til med salt og pepper.

4. Stikk ut hvetetortilla med hjelp av

1 ss olje

et glass eller ringer. Fres små tor-

INGREDIENSER til

1⁄4 ts salt

tilla i en panne med litt olje til de

6 personer

4 stk hvetetortilla

4 stk kyllingfilet

1 pk blandet babybladsalat

2 ss maisstivelse (maizena)

er pent gyldne og har blitt sprø.

5. Rull strimler av kylling i ristede sesamfrø og stek dem i en steke-

11⁄2 ss soyasaus

Slik gjør du:

panne med olje til de er gjennom-

8 ss sesamfrø

Denne retten gir 12 tostadas. Vi har

stekte, 3-4 minutter.

2 ss olje til steking

beregnet 2 per porsjon.

AVOKADOKREM:

1. Skjær kyllingfilet i tykke strimler.

Anrett sprø tostadas med avokado-

2 stk avokado

Vend strimlene i maizena, og hell

krem, ananassalsa og frisk mache

1 båt hvitløk

over soyasaus. La kyllingen mari-

salat. Topp med saftig og sprø

1⁄2 stk grønn chili uten frø

nere i minimum 30 minutter.

sesamkylling.

saft av 1⁄2 stk lime 72

pepper.

3. Bland sammen ananas, chili og

velkommen hjem nr. 2-2016

2. Kjør sammen avokado, hvitløk,

FOTO: Matprat / Mari Svenningsen

in l l y k t r e n a p m a s e s

Si t

ro

j s a m o r f n

MIDDELS / OVER 60 min

6 stk eggehvite

4. Stivpisk eggehvitene med resten

1 kurv bjørnebær

av melisen og vend dem inn i

blader frisk sitronmelisse til pynt

kremblandingen.

Hjemmelaget sitronfromasj er syr-

5. Hell fromasjen i en porsjonsfor-

lig, frisk og luftig, og den perfekte

Slik gjør du:

mer eller i en stor skål. Dekk med

avslutningen på en god middag.

1. Bløtlegg gelatinplater i kaldt vann

plastfolie og plasser kaldt i minst

Fromasjen kan du lage minst en dag

i 5 minutter. Klem ut det meste av

før du skal servere den, og fylle den

vannet og smelt forsiktig platene

i porsjonsglass eller i en stor skål.

i varmt vann. Sett til side, men

Pynt med bjørnebær, finstrimlet

pass på at det ikke begynner å

sitronskall og sitronmelisse ved

stivne – da må det smeltes på

servering.

INGREDIENSER til 8 personer 5 stk gelatinplater

3 timer.

nytt.

2. Pisk eggeplommer og halvparten

Tips: Sitron kan byttes ut med

av melisen til tykk og lys eggedo-

andre sitrusfrukter eller for eksem-

6 stk eggeplomme

sis. Pisk fløte til krem og bland inn

pel pasjonsfrukt eller moste bær.

eggedosis og sitronsaft/skall.

Unngå ananas og kiwi, som innehol-

150 g melis 3 dl kremfløte

3. Hell den oppløste gelatinen i

finrevet skall og presset saft av 2

blandingen i en jevn stråle under

stk sitron

stadig røring.

FOTO: Matprat / Mari Svenningsen

3 ss varmt vann

der enzymer som gjør at gelatinet ikke vil stivne.

velkommen hjem nr. 2-2016

73

VESTBO X

Løsning Vestbo X 1/2016

Kryssordvinner 1/2016 Karen Milde, Bergen

Send inn løsningen innen 15. august 2016 og få 5 FLAX-lodd i premie!

Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»

Navn: Adresse:

74

velkommen hjem nr. 2-2016

Bredbånd med nok kapasitet – tilpasset dine behov

ESPERVIK DESIGN/APRIL 2016

Med superraskt bredbånd fra Canal Digital får du hastigheten du trenger til hele familien – i dag og i fremtiden. Les mer på kabel.canaldigital.no velkommen hjem nr. 2-2016

75

B-blad Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

Før

Etter

Lekkasjer på flate tak • Punktreparasjon • Garantert tett tak med et lavere budsjett.

(illustrasjonsfoto)

Punktreparasjon er markedets mest kostnadseffektive metode for tetting av flate tak. Effektiv ressursbruk som kjennetegner god eiendomsforvaltning.

Punktreparasjon med sprøytemembran Polyrea gir skjøtefrie løsninger som varer.

Det er sjelden at det er selve takpappen som lekker. sprøytemembraner for De fleste lekkasjer på tak kan knyttes til piper, ventiler, betongkonstruksjoner og bygninger vinduer og ikke minst i skjøter.

20

ÅRSNTI A GAR

Membranens nyanser og kontraster vurderes opp mot takets opprinnelige farge, slik at det skal bli minst mulig visuell forskjell.

• Garantert tett tak i minst 20 år • Se vår demo-film på www.membrantech.no Ta kontakt i dag for gratis befaring og et pristilbud.

Membran Tech as Inndalsveien 49A - Minde 5063 Bergen Telefon 400 83 700 www.membrantech.no

sprøytemembraner for betongkonstruksjoner og bygninger