Vestbo velkommen hjem 2 2017 web

hjem Velkommen

2017

2

Unike funkis­boliger på Strømme Gård i Fyllingsdalen

FOR SALG Nye rekkehus på Strømme Gård i Fyllingsdalen Nøkkelferdige hytter i Baldersheim Selveierleiligheter på Vossevangen Rekkehus med sjøutsikt på Stord Årsberetning og regnskap 2016

Familiedag 11. juni

FOTO: SHUTTERSTOCK

Super gave til konfirmanten Kun kr 500,-

2

velkommen hjem nr. 2-2017

Medlemskap gir forkjøpsrett til mer enn 89.500 boliger over hele landet.

Kjøp medlemskap på www.vestbo.no

17 innhold Nye prosjekter 12

Vestbo medlemsmagasin Nr. 2 2017 I 45. årgang Opplag 24.000

Reportasjer

Ansvarlig: Adm.dir Øystein Johannesen

Bevar HMS – ja takk………………………… 6 Ombygging eller påbygging – når må samtykke fra generalforsamlingen innhentes?………………… 8

redaktør: Sissel Urdal E-post: sissel.urdal@vestbo.no 11 nye rekkehus med panoramautsikt – Strømme Gård i Fyllingsdalen

redaksjonsutvalg: Morten Jakobsen Rita Alvær Maren Bjørnstad Annette Kleven

Stor ståhei på Leos Lekeland

52

Vestbo Postboks 1947 Nordnes 5817 Bergen Besøksadresse: Strandgaten 196 Telefon: 55 30 96 00 Telefax: 55 31 88 66 www.vestbo.no

Årsberetning og regnskap 2016………………………………… 19 Stor ståhei på Leos Lekeland for Vestbo-medlemmer………………… 52

Faste spalter Leder …………………………………………………… 5 Matkryss…………………………………………… 57 Sett og hørt ……………………………………… 62 Barnesider ………………………………………… 63

Annonser: Rita Alvær, telefon: 416 85 400, e-post: rita.alver@vestbo.no

Mat&Hygge ……………………………………… 64 Vestbo X …………………………………………… 66

GRAFISK Produksjon: www.knudsen.no

Medlemsfordeler

FORSIDEFOTO: Strømme Gård i Fyllingsdalen

Uteplass i ny drakt………………………… 13 Bevar HMS – ja takk

6

Tress er ny samarbeidspartner på lekeplass/utemiljø og sport ……… 14 Rabatt og bonus hos Mester Optikk………………………………… 16 Trening på bortebane ………………… 50 Medlemsfordeler …………………………… 54 Gode rabatter i Vestbo-appen………………………………… 58 Ferie på fire hjul ……………………………… 59

velkommen hjem nr. 2-2017

3

Champions League inkludert

Tidenes beste serier samlet på ett sted

Aldri før har vi samlet så mye underholdning ett sted Og du kan se det akkurat når og hvor du vil. Les mer på canaldigital.no/twe

ESPERVIK DESIGN

© ABC STUDIOS

© DISNEY/PIXAR

De største Disneyklassikerne

leder

Når det beste blir det godes fiende!

Vestbo har som formål å bygge og forvalte boliger. Plan- og bygningsloven (Pbl) er derfor en av de mest sentrale lover i vår hverdag. Vi har skrevet mye om den tidligere og vi kommer nok til å gjøre det også i fremtiden.

nok. Dette er selvsagt helt riv ruskende galt.

Vi må kunne ha en diskusjon om hva som er godt nok uten å skjele til hva noen utbyggere i Oslo har av fortjeneste i et marked i ubalanse, hvor etterspørselen er mye høyere enn tilbudet.

Dette ser for øvrig ut til å endre seg nå i 2017.

Norske boligbyggelags landsforbund (NBBL) Vestbo har bygget boliger i 70 år og dette har som er en paraplyorganisasjon for boligbygvi gjort innenfor de rammene som vi har hatt å gelag i Norge, har i mange år, sammen med forholde oss til. I starten var det Bergen komandre store boligutviklere, tatt til ordet for en mune som regulerte og tilrettela boligfelt og ­forenkling og samordning av Pbl med alle forHusbanken som i praksis bestemte skriftene. Dette arbeidet har nå begynt hva vi kunne bygge. Senere ble å bære frukter og vi ser at det skjer bolig­byggingen overlatt til private forenklinger og forbedringer år for utbyggere for deres regning og år. Nå er det Teknisk forskrift av Vi håper at debatten om risiko. Vestbo har tilpasset seg 2017, såkalt TEK 17 som står for hva som er en god bolig i denne endringen, men hele tiden tur. Her er det gjort endringer et godt bomiljø ikke skal har vi knyttet til oss dyktige som faktisk kan bety noe både spore av med å vise til fagfolk, enten som ansatte eller hvor vi kan bygge, hva vi kan «bunnlinjen» i enkelte som konsulenter. Vi har utviklet bygge og det til en noe rimeligere utbyggingsselskap boliger og boligområder som har pris, spesielt for små boliger som fungert og fungerer godt som boliger det er et stort behov for. og bomiljøer. Dette har vi gjort uten å være prisledende i markedet. Dersom vi nå kan Disse endringene har falt «fagmiljøet» tungt for bygge gode boliger til en noe rimeligere kostnad, brystet. Både arkitektforening og vil vi ikke endre vår holdning til vår prispolitikk. ­rørentreprenører bruker krigs­ typer når de argumenterer Vi håper at debatten om hva som er en god for at dette vil føre til bolig i et godt bomiljø ikke skal spore av med å slumaktige tilstander. vise til «bunnlinjen» i enkelte utbyggingsselskap, Argumentet deres er at men heller konsentrere seg om hva som er godt utbyggerne i Oslo har nok i forhold til et generelt marked og økonotjent så mye penger de mien til dem som til syvende og sist skal betale siste årene at det åpenboligen. Vi må vokte oss for å la «det beste bli bart bare må være det det godes fiende». beste som er godt

“

Øystein Johannesen, Adm. direktør

velkommen hjem nr. 2-2017

5

D

Bevar HMS – ja takk

ataprogrammet «Bevar

lettere involveres i HMS-arbeidet.

alltid hjelp å få i Vestbo! Og jeg – og

HMS» har revolusjonert

Oppgavene kan fordeles på flere.

resten av styret – har full oversikt

jobben som styreleder

Det er jo styret i fellesskap som er

til enhver tid! Jeg sover godt om

og gjort oppgavene

ansvarlig for at Internkontrollfor-

natten­og vervet som styreleder har

oversiktlige. Store og

skriften blir fulgt opp. Den som har

vel aldri vært enklere!

små hendelser – eller avvik – blir til

fått tildelt oppgaven i systemet får

– Daglig drift i laget har også blitt

oppgaver som er enkle å følge opp.

varsel fra Bevar HMS på SMS eller

forenklet ved å bruke av Bevar HMS,

Vi dokumenterer hva som er gjort

e-post. Smart.

legger han smilende til.

og når det er gjort i arkivet til Bevar

Ringpermene vi hadde før for å

HMS, sier Torbjørn Mohn (62), styre-

ivareta internkontrollen i laget, var

Alt loggføres

leder i Fløentoppen Borettslag.

et ork i forhold, smiler han om kapp

Med lang fartstid offshore i olje-

Bevar HMS er et nyttig, digitalt

med vårsola ved foten av Ulriken.

bransjen, er den erfarne ingeniøren

hjelpemiddel for styreledere og

Han er tindrende klar på at han

vant til å ha HMS (Helse, Miljø og

andre tillitsvalgte i boligselskaper,

overhodet ikke savner NBBL-boka!

Sikkerhet) i fokus gjennom hele arbeidsdagen og i alle arbeids­

for å ivareta styrets forpliktelser i henhold til Internkontrollforskriften.

Aldri mer ringperm!

operasjoner. Avvik og tiltak skal

Programmet får stadig flere for-

– I Bevar HMS har jeg orden på alt!

følges opp med loggførte handlinger

nøyde brukere. Torbjørn Mohn (62),

Nødvendige lover og forskrifter

i form av rapporter eller bestillinger.

styreleder i Fløentoppen Borettslag,

er tilgjengelig i HMS-håndboken.

– Jeg skjønner ikke at borettslag

er intet unntak. Han bruker Bevar

Sikker­het, vedlikehold, HMS, spor-

våger å overse internkontrollen.

HMS til langt flere oppgaver enn

barhet på avtalt vedlikehold eller

I dagens virkelighet, med mobil­

bare Internkontrollen. I Fløentoppen

reparasjoner, avvik og hendelser

telefoner og datamaskiner i alle

Borettslag er Bevar HMS fast post

– stort eller smått! Alt er like viktig

hjem og et WEB-basert intern­

på alle styremøter. Hele styret kan

og her er det samlet! Den tidligere

kontrollsystem tilgjengelig (Bevar

serviceingeniøren på plattformer

HMS) er det så enkelt å følge

i Nordsjøen, nå en av Siemens ca.

reglene for internkontroll at andre

1000 it-ansatte i Europa, har kanskje bedre forutset-

alternativ virker utenkelige for vårt lag. Skulle det dukke opp et avvik

ninger enn de fleste til

her i laget, som for eksempel krever

å kunne boltre seg i

at noe blir reparert eller utbedret av

dataverden. Men at han har noen

en fagperson – så lager jeg en bestilling på eksempelvis en rørlegger,

bedre forut-

i programmet. Tidspunktet for når

setninger

bestillingen er laget og hvem den

enn andre i

er sendt til loggføres automatisk

forbindelse

– når jobben er utført kan hånd­

med data-

verker melde tilbake til systemet at

program-

jobben er ferdig! Enkelt! Eventuelle

met «Bevar

rapporter­/bilder mottas elektronisk

HMS», er han

og lastes opp i systemet.

ikke med på.

– Skulle det dukke opp vanskeligheter eller utfordringer underveis, er det

Oversikt og orden Torbjørn Mohn forklarer at Bevar HMS egentlig handler om oversikt og sikkerhet.

Bevar HMS tilfredsstiller kravene

Internkontroll i boligselskap et pålegg i Internkontrollforskriften Hva som kreves – Følger av Internkontrollforskriften § 5 Aktuelle lover og forskrifter i HMS-lovgivningen skal være tilgjengelig Ha oversikt over de krav som er viktig for laget (virksomheten) Har laget ansatte skal styret sikre at ansatte har nok kunnskap om HMS Sørge for at ansatte medvirker i HMS arbeidet

i Internkontrollforskriften og gjør

dette verktøyet – med fotnoter og

det enkelt for styret å holde seg

kommentarer! Da er det ingen grunn

oppdatert og dokumentere HMS-

til å la seg skremme – og skulle jeg

tiltak og avvik. Automatisk varsling

lure på noe, har jeg fortsatt Vestbo

gjør at ingen ting blir glemt, dersom

i ryggen, som gir hjelp og svarer

systemet er godt tilpasset laget.

på spørsmål. Men det skjer ikke

Det å bruke litt tid på å tilpasse

ofte – systemet er i stor grad selv­

Bever HMS til laget var nøkkelen til

forklarende.

Lage handlingsplan / kontrollpunkt - dokumenteres skriftlig

dag sier styrelederen.

Økonomisk «gulrot»

– Jeg kan lage en bestilling til

– Et godt poeng for vårt lag – og

Registrere feil og mangler dokumenteres skriftlig

eksempelvis en rørlegger fra

sikkert for mange andre lag også

Eiendomsservise Vest (som har

– er jo de økonomiske fordelene

vaktmestertjenestene i laget) og da

som kan følge med løpende avtale

er oppdraget registrert både i mitt

om Bevar HMS. Hvis vi har forstått

HMS-verktøy og hos rørleggeren.

dette riktig, reduseres forsikrings-

Når oppdraget er utført, blir det

premien med rundt 3 % for hele

registrert – med hva som er gjort,

bygningsmassen – og selv om det

hvem som har utført utbedring,

høres lite ut i utgangspunktet, kan

medgått tid og eventuelt hva det

dette fort handle om noen tusener

koster. Sporbart, ordentlig og

til sammen – som laget kan bruke til

dokumentert i alle ledd.

andre ting, forklarer han.

– Selv giften i rottefellene langs

– Kostnadene ved overgangen til

ytter­veggene, er registrert her,

dette dataverktøyet er i hvert fall

legger han til med et lurt smil.

dekket av de rabattene vi nå oppnår

Å være tillitsvalgt i et boligselskap

– og vel så det! Smiler han.

er egentlig langt mer omfattende

– Hvis alle som stiller til valg

enn hva de alle fleste aner. Det er et

som styreledere i borettslagene

50 % Rabatt på etablering av Bevar

meget omfattende lovverk man må

hadde visst hvor mange og store

HMS fram til 30.06.2017

forholde seg til.

forpliktelser­det er som følger styre-

Vestbo BBL v/Jane Valderhaug

– Egentlig er jeg ikke sikker på om

vervet, skjønner jeg ikke at de tørr å

e-post jane.valderhaug@vestbo.no

jeg hadde orket å sette meg inn i

ta oppdraget uten dette verktøyet!

Telefon +47 995 50 747 ■

detaljene i dette lovverket, om det

Det mener jeg, legger han etter-

ikke var fordi alt nå ligger inne i

tenksomt til.

den forenklingen vi har i vårt lag i

Sette mål for HMS-arbeidet i laget - dokumenteres skriftlig Risikovurdering - dokumenteres skriftlig

Rette feil og mangler dokumenteres skriftlig Systematisk overvåke/ gjennomgå internkontrollsystemet for å sikre at den fungerer som forutsatt dokumenteres skriftlig Vestbo har erfaring med at lag som aktivt bruker Bevar HMS oppfyller Internkontroll­ forskriften 50 % rabatt på etablering (gyldig til 30.06.2017) 3 % Årlig rabatt på totalforsikring gjennom Vestbo/If

Tekst/foto: Hans-Gunnar Skarstein velkommen hjem nr. 2-2017

7

Ombygging eller påbygging – når må samtykke fra generalforsamlingen innhentes?

O

mbygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn.

Setningen er hentet fra borettslagslo-

ven § 8-9 nr. 1. Bestemmelsen i § 8 – 9 angir viktige innskrenkninger i styrets­kompetanse (eierseksjonsloven har tilsvarende bestemmelse). I saker av denne type, har ikke styret anledning til å treffe endelig avgjørelse, men trenger generalforsamlingens samtykke. Når det gjelder ombygging og påbygging spesielt, er dette dessverre en regel det syndes en del mot, rundt i borettslagene.

Vi tar derfor en liten gjennomgang av det aktuelle regelverket i denne artikkelen. Her skal vi se nærmere på den aktuelle bestemmelse, og hvordan den skal forstås, samt gi noen praktiske råd på veien.

8

Man finner som nevnt bestemmel-

for generalforsamlingen. Språklig

vedlikehold. Med en slik oppfatning­

sen om ombygging og påbygging

sett byr formuleringen på en liten

vil man alltid måtte forelegge slike

i borettslagsloven § 8-9, den lyder

utfordring, da den kan forstås på

saker for generalforsamlingen. Det

slik:

flere måter. Uttrykket «som etter

kan dog tenkes ombyggingsar-

tilhøva i laget går ut over vanleg

beider som faller innenfor vanlig

«Styret kan ikkje utan at general-

forvaltning og vedlikehold» knytter

forvaltning og vedlikehold, men

forsamlinga har gitt samtykke med

seg enten bare til «andre endringar

dette blir så snevert, at vi ikke går

minst to tredjedels fleirtal, gjere

av bygg eller grunn», eller også til

nærmere inn på dette nå.

vedtak om:

ombygging og påbygging. For­

1. ombygging, påbygging eller andre

arbeidene til borettslagsloven og ei-

Samtykkekravet omfatter bare

endringar av bygg eller grunn som

erseksjonsloven gir ikke noe entydig

arbeider som krever styrevedtak.

etter tilhøva i laget går ut over

svar på hvordan dette skal forstås.

Den enkelte eier kan uten tillatelse

­vanleg forvaltning og vedlikehold.»

I forarbeidene til eierseksjonsloven

fra styre eller generalforsamling

sier man imidlertid at ombygging og

gjennomføre nokså omfattende

Det er ikke mye som skal til, før slike

påbygging normalt vil ligge utenfor

arbeider innenfor boligen. Grensen

forslag til endringer må legges frem

rammene av vanlig forvaltning og

går hvor arbeidene berører bærende­

velkommen hjem nr. 2-2017

FOTO: SHUTTERSTOCK

konstruksjoner, eller fasade (eller

Det er ikke nødvendig å skille

vil bero på en konkret vurdering

tiltaket er til ulempe for andre

mellom ombygging og påbygging.

i det enkelte tilfellet, og avgjøres

­andelseiere).

Bygging av nye balkonger, som

på grunnlag av forholdene i laget.

eksempel, kan godt passe begge

Momenter som vil spille inn i en slik

Berører tiltaket f.eks bærende

karakteristikker.

vurdering er både karakteren på

­konstruksjoner vil man trenge

Endring av grunn kan omfatte både

tiltaket og lagets størrelse – dette

­tillatelse fra styret før man iverk-

inngrep i grunnen og endring av

kan altså variere fra lag til lag.

setter tiltaket. For større ombyg-

bruken. Ønsker man for eksempel å

ginger innvendig, hvor dette får

fjerne parkeringsplasser for å lage et

Vedlikehold vil i prinsippet være en

konsekvenser for laget eller andre

felles rekreasjonsområde, vil dette

tilbakeføring til den opprinnelige

andelseiere, vil det også være nød-

være et tiltak som faller inn under

standard – «å bevare verdiene slik

vendig med samtykke fra general-

bestemmelsen. Det samme gjelder

de er». I noen tilfeller vil dette også

forsamlingen jf. bestemmelsen over.

for så vidt tiltak under grunnen, for

kunne omfatte en viss oppgrade-

Tilsvarende er det hvis for eksempel

eksempel ved utgraving av kjeller.

ring, for eksempel hvor utviklingen

rekkehus skal påbygges av den

Hva som nærmere ligger i begrepet

i materialvalg medfører et bedre

enkelte andelseier.

«vanlig forvaltning og vedlikehold»

produkt enn det opprinnelige. velkommen hjem nr. 2-2017

9

Dette vil likevel regnes for «vedlike-

eller sameiet, regnes ikke som

tiden, kan det være hensiktsmessig

hold» etter bestemmelsen i § 8-9.

«naboer» etter plan- og bygnings-

å ta stilling til dette allerede på dette

Et tiltak av denne type vil derfor

loven og vil derfor ikke motta vanlig

tidspunkt. I utgangspunktet må alle

ikke kreve generalforsamlingens

nabovarsel. Det er ikke nødvendig å

slike saker behandles av general-

samtykke. Ved slike vedlikeholds-

varsle naboer utenfor borettslaget,

forsamlingen, hver for seg. Dette

arbeider må man likevel ha grensen

da disse vil bli varslet om det er

likevel slik at generalforsamlingen

mot ombygging i bakhodet. Innfører

påkrevet i en evt. byggesak.

har mulighet til å gi styret fullmakt til

man i prosessen, elementer som

å fatte beslutning i tilsvarende saker.

medfører at grensen passeres?

En slik fullmakt må klart fremgå av

Om borettslaget for eksempel skal bytte tak, vil dette være vanlig vedlikehold, men om man samtidig skal sette inn takvinduer, hvor man ikke har hatt slike tidligere, vil grensen være passert.

Ut fra det ovennevnte legger vi i utgangspunktet til grunn at alle ombygging- og påbyggingssaker skal behandles av generalforsamlingen.

Avslutningsvis skal vi se litt på hvordan dette gjøres i praksis, enten om du sitter i styret, eller du går med tanker om å bygge om/på.

I de fleste tilfeller vil tiltak etter

Om borettslaget for eksempel skal bytte tak, vil dette være vanlig vedlikehold, men om man samtidig skal sette inn tak­vinduer, hvor man ikke har hatt slike tidligere, vil grensen være passert.

denne bestemmelse gjelde

generalforsamlingsvedtaket, og fullmakten må gi klare rammer for styrets behandling. Om kommende søknader faller innenfor disse rammer, vil styret ha anledning til å fatte vedtak i saken, uten ny behandling i generalforsamlingen. Det er viktig å merke seg at slik fullmakt må være uttrykkelig. Styret kan ikke alene fatte vedtak uten slik fullmakt, det er ikke nok at generalforsamlingen har behandlet en slik sak tidligere (eks. tilbygg til rekkehus).

Det er viktig at styre og beboere er oppmerksomme på dette regel­ verket, og handler deretter. Om man har en ryddig saksgang nå, slipper

søknader­fra andelseier selv, eller en

man ofte en del problemer frem i tid.

gruppe av andelseiere, men dette

Styret, må ved sin behandling av

kan også komme direkte fra styret.

søknaden ta hensyn til en rekke

Borettslagslovens § 8-9 inneholder

forhold. Er tilsvarende ombygging/

også en rekke andre innskrenknin-

Det første man må gjøre er å

påbygging utført tidligere i boretts-

ger i styrets kompetanse, men disse

fremsette en søknad. Søknaden

laget? Hva synes styret om tiltaket

går vi ikke nærmere inn på i denne

fremsettes for styret som vurderer

i seg selv? Hvilke konsekvenser

omgang. Vi får stadig saker av

saken og evt. henviser denne til

vil tiltaket få? Hvordan fordeler

denne type til behandling, og bistår

generalforsamlingen. Man kan også

vedlikeholdsansvaret seg? Skal man

gjerne styrene om ønskelig. ■

melde saken direkte til behandling av

sette krav til selve gjennomføringen

generalforsamlingen. Søknaden må

av tiltaket (bruk av fagfolk, følge

uansett behandles av styret, som

forskrifter osv.)? Man må videre ta

gir sin vurdering av saken, og gir sin

stilling til hvordan et slikt tiltak vil

innstilling til generalforsamlingen.

berøre fordelingen av felleskostnadene. Ved vesentlige endringer, skal

Søknaden bør inneholde en klar

styret ta stilling til dette, og endre

beskrivelse av det aktuelle tiltaket,

fordelingen. Hvordan er forholdet til

både skriftlig, og i form av tegninger.

offentlige instanser, og hvem skal

Det er ikke et krav, men en fordel,

ha ansvar for å følge dette opp?

at man har innhentet en uttalelse

10

fra berørte naboer internt i boretts-

Dersom det er sannsynlig at flere vil

Magnar Kvikshaug Taule

laget. Naboer internt i borettslaget

fremsette tilsvarende søknad i frem-

Forvaltnings­konsulent/Jurist

velkommen hjem nr. 2-2017

SELGE BOLIG ?

Husk å ALLTID få et tilbud fra oss i GARANTI

VI ER SPESIALISTER PÅ BORETTSLAG

Bergen Sentrum Strandgaten 196 55 30 96 96 (telefon)

Landås Nattlandsveien 76 B 55 30 96 66 (telefon)

GARANTI EIENDOMSMEGLING har mange kunder på sine ventelister, vi annonsere selvsagt på både Finn, Facebook, og Hus og Hjem. Vi får tak i den ene kunden som vil gi mest for boligen din. Du kan følge din eget boligsalg direkte på mobilen og se fortløpende hvor mange som er inne og ser på akkurat din bolig. Vi kaller det boligsalg minutt for minutt.

Vi er spesialister på borettsalgsmarkedet og har lengst erfaring i Bergen på dette. Bruk en spesialist, det gjør du sikkert med både bil og tenner.

Stord Torget 8 91 84 44 59 (telefon)

velkommen hjem nr. 2-2017

11

10 UNIKE FUNKISBOLIGER I FYLLINGSDALEN

PANORAMAUTSIKT OG GODE SOLFORHOLD 10 Funkisboliger på Knappentoppen med panoramautsikt over Sælenvannet. Knappentoppen er et nytt idyllisk nabolag på Strømme Gård, som nå begynner å ta form.

Funkisboligene er fordelt på 5 bygg, er over to plan og inneholder 3-4 soverom og to bad. Boligene er plassert i vakre omgivelser. Her kan en nyte varme sommerdager og gode solforhold fra vestvendt terrasse eller fra markterrasse.

BRA: 126,7 m2 | P-rom: 114 m2 PRIS KR. 5 550 000,-

www.strommegard.no Annette Kleven Megler MNEF Tlf: 98 67 85 60 annette.kleven@garanti.no

Uteplass i ny drakt Endelig er sommeren her, og det

det tradisjonelle og gi den klassiske

er på tide å sette ut hagemøblene.

dekkstolen en kraftig blåfarge eller

Hvorfor ikke gi dem nytt liv med et

en drakt i burgunder. Mal barnas

strøk maling, og gi uteplassen et

Med le

personlig uttrykk?

opp grillplassen med en sprek farge.

Når sommerværet kom-

m

sfo rdel

%

møbler i fargene de liker best, og piff Dristige fargevalg føles ikke like

mer, flytter vi måltider,

naturlig for alle, og vil du ha en mer

lesestunder – ja, det

dempet stil, kan du velge klassiske

meste av tilværelsen ut

farger i den skandinaviske stilen,

på uteplassen. Men når

som grå og sandfargede nyanser,

du endelig skal finne frem

perlemor og havblå. Det viktigste

og ta i bruk utemøblene slår det deg kanskje at de ikke ser spesielt innbydende ut lenger. I stedet for å kjøpe nytt

er å finne farger du trives med, slik at du kan sette et personlig preg på utemøblene og møte sommeren

Flügger farve har malingen

med stil og fornyet energi. ■

og maleutstyret du trenger til å fornye uteplassen. Som

kan du enkelt og rimelig gi ute­ møblene nytt liv med et strøk maling.

Tekst: Bettina Bjørn

Vestbo-medlem får du 20 %

En modig og morsom måte å skape

Bilder: Leverandøren

rabatt på ordinære varer og

en personlig stil på utemøblene er

5 % bonus på hele kjøpet.

å velge markante farger. Bryt med

dugnad eller rydding?

containerutleie

velkommen hjem nr. 2-2017

13

Med le m

sfo rdel

%

Ny medlemsfordel:

Tress er ny samarbeidspartner på lekeplass/utemiljø og sport Vi holder holder til på Nordås i Bergen.

Vi kan tilby et spennende utvalg og sammen finne gode løsninger for uteplassen deres.

Ta gjerne kontakt for tilbud, tips og befaring.

Se vårt utvalg av lekeapparater, benker, kunstgress og mye annet på www.tress.no Vestborabatt og kampanjetilbud.

Tress – aktivitet er gøy! ■

SPORT OG UTEMILJØ 14

velkommen hjem nr. 2-2017

Voss Prosjektet Sameiet Elvegata

Bygging pågår

Felles takterrasse og gjesteleilighet

Nytt boligprosjekt med 20 leiligheter på Vangen, i et gatetun uten gjennomkjøring mellom Jarlbygget og Vosso-elven. Voss er et eldorado for fritidsaktiviteter både sommer og vinter. Her får en «by» og natur på nært hold.

Areal fra 61,8 kvm til 79,4 kvm BRA. Mulighet for kjøp av parkeringsplass.

Elvegata 12-18,største 5700elektrikerkjede Voss I Priser fra kr. 3 190 000,- + omkostninger Fornøyde kunder har gjort oss til Norges

Fornøyde kunder har gjort oss til Norges største elektrikerkjede

Service Elektrikeren tilbyr mange ulike tjenester og produkter knyttet til elektriske installasjoner i hjem og bolig.

BOB medle

mm

Vi har serviceinnstilte og dyktige montører, som sørger kompletteer haforr ra batt løsninger som dekker dine ønsker og behov. h

os oss!

Service Elektrikeren utfører alt fra små oppdrag, rehabilitering, tilbygg og nybygg. Vi utfører gjerne en uforpliktene befaring, slik at vi sammen med deg kan komme frem til en løsning, som passer deg både hensiktsmessig og økonomisk. Vi er også eksperter på lading av elbiler.

VESTBO medlemme r har rabatt hos oss!

BOB og V medlemm rabatt ho

www.Se -E l.no Service Elektrikeren | Dag Hammarskjölds vei 109 | 5144 Fyllingsdalen | Tlf: 55 21 05 70 | www.se-el.no

velkommen hjem nr. 2-2017

15

Rabatt og bonus hos Mester Optikk

Med le

• 15% på glass, innfatninger og

frittstående butikker. Det betyr at

I tillegg til synsundersøkelser tilbyr

solbriller

vi ikke blir diktert på hvilke inn­

vi også tilpasning av kontaktlinser.

• 10 % ved kjøp av 6 mnd forbruk av

fatninger og glass vi skal selge.

Mange velger kontaktlinser som et

kontaktlinser

Da kan vi som jobber i butikken

supplement til briller. Dagens linser

Aktivert medlemskort gir 3 % bonus

handle de produktene som vi ser at

puster bedre og har bedre comfort

våre kunder ønsker. Vi har i Mester

enn tidligere. Bruker du progressive

Optikk vært opptatt av å ha merker

briller kan det godt hende du kan

som helst ingen andre i Bergen har.

bruke progressive kontaktlinser

Oscarsgate 25. Her får du

Vi er stolte av å være alene om å

også. Vi anbefaler våre kunder å

15% rabatt på briller til

ha Andy Wolf og Paul Smith! Vi fører

prøve sier Elisa Sunde, optiker og

ordinær pris. Med aktivert­

i tillegg kjente merker som Tom

kontaktlinsespesialist hos Mester

Fordelskort får du tre pro-

Ford, Boss, Celine, Marc Jacobs,

Optikk.

Prodesign, Marc O`Polo, Bellinger og

Mange stamkunder setter stor pris

Silhouette.

på en butikk der man tar seg god tid

i tillegg til rabattene.

m

Vestbo har et samarbeid

sfo rdel

%

med Mester Optikk i Kong

sent bonus i tillegg. Denne bonusen gjelder også på kampanjetilbud­.

16

I alderen 45-55 år forandrer synet

til kundene. God personlig service

Bjørn Engen er daglig leder i

seg mye. Mange vil i denne perioden

og produkter av høy kvalitet er vår

spesialist­butikken som har vært

føle et økende behov for spesial-

profil.

Domkirkens nærmeste nabo i mer

tilpassede briller ved pc. Visste du

Velkommen til Mester Optikk – din

enn 35 år. Mester Optikk er medlem

at du kan ha rett på å få dekket en

optiker i sentrum. ■

av optikerkjeden Alliance optikk

pc-brille av arbeidsgiveren din?

som har ca 80 butikker i Norge.

Er du over 55 år bør du besøke

Kjedetilhørigheten gir oss gunstige

optiker hvert 2. år. En optiker kan

innkjøpsavtaler og kursing med

også oppdage andre helsemessige

Kong Oscarsgate 25

faglig utbytte, sier Engen. Han har

endringer­. Hos oss vil du forholde

5017 Bergen

etterutdanning i arbeidsplassopto-

deg til en fast optiker som kjenner

Telefon: 55 31 67 17

metri.

deg og din historikk. Ved behov,

post@mesteroptikk.no

Alliance optikk er en kjede for

henviser optiker direkte til øyelege.

www.mesteroptikk.no

velkommen hjem nr. 2-2017

11 NYE REKKEHUS MED PANORAMAUTSIKT I FYLLINGSDALEN

PERFEKT FOR BARNEFAMILIER Et nytt idyllisk nabolag begynner å ta form på Strømme Gård. På åskammen av Knappentoppen kommer byggetrinn 2 som vil bestå av 33 enheter. Først ut er 11 nye rekkehus, her får du smarte og praktiske boliger over to plan med 3-4 soverom. Med svært gode solforhold kan du nyte morgensolen fra terrassen mot øst og avslutte dagen med solnedgang fra markterrassen eller balkongen mot vest.

BRA: 127,3 m2 til 127,5 m2 Priser fra kr. 5 490 000,- til kr. 5 750 000,Strømme gård – nær både natur og by!

www.strommegard.no Annette Kleven Megler MNEF Tlf: 98 67 85 60 annette.kleven@garanti.no

LA BOLIGBYGGELAGET FORSIKRE DET DU ER GLAD I

?

Vi har alle forsikringene du trenger - nyheter i 2017: Bedre reiseforsikring: Ingen egenandel og bedre forsikringssummer. Standard enslig kr 104,- pr mnd Ny og bedre innboforsikring med superdekning som inkluderer «Trygg på nett»-dekning.

Pris fra kr 112,- pr mnd Ring 03712 for forsikringstilbud eller sjekk pris på forsikringformedlemmer.no Levert av Vardia Insurance Group ASA

Medlemspriser og 18 % samlerabatt 18

velkommen hjem nr. 2-2017

Send FFM til 1963

Ă…rsberetning og regnskap 2016

Knappentoppen 2.

Vestbo BBL

Vestbo BBL årsberetning 2016 1. INNLEDNING

Vi fikk mange nye boligselskaper til

ferdigstilt 2.kvartal 2016 pr. februar

forvaltning i 2016 både i Bergen og

2017 er 2 av leilighetene solgt.

Vestbo har lagt bak seg et

på Stord og medlemstallet har en

normalt godt år. Prosjekt- og

god økning. Vårt totalkonsept for

2.1.2 Skranehaugen (Passivhus)

byggeaktiviteten­var stor, og vi

boligforvaltning og forretningsførsel

Reguleringsplanen ble stadfestet av

ferdigstilte flere gode boligprosjekt

etterspørres i stigende grad, både

Fylkesmannen i april 2013. Prosjek-

med svært god tilbakemelding fra

av andre boligutviklere og av

tet består av 18 boliger med et areal

kjøperne. Salget av nye boliger

eksisterende lag.

fra ca. 75-120 m2. Prosjektet ble

var på det jevne og har holdt seg

presentert 3. kvartal 2014. Bygge­

gjennom hele 2016. Strømme Gård

Kundene og medlemmene står

arbeidene ble avsluttet 3.kvartal

er vårt store prosjekt og der er det

sentralt hos Vestbo, vi kaller det

2016 og pr. februar 2017 er alle

god etterspørsel og mange godord

«Kunden først». Vi lanserer nå en

boligene solgt.

fra kjøperne. På grunn av restrik-

omfattende utvidelse og fornyelse

sjoner i forbindelse med boliglån,

av våre portalløsninger. Her tar vi

2.1.3 Brennhaugen 3

vil vi fokusere på rimeligere boliger

utgangspunkt i hvordan kunden

Dette er siste byggetrinn – blokk

og smarte løsninger for unge når de

opplever oss og hvordan kundene

6 - som består av 48 leiligheter med

skal kjøpe sin første bolig.

ønsker å samhandle og kommuni-

underliggende parkeringsarealer.

sere med oss på en effektiv måte.

Prosjektet ble presentert 3. kvartal

Internett er som kjent, kommet for

2014. Byggearbeidene ble avsluttet

å bli. Det samme er smarttelefoner

4.kvartal 2016 og pr. februar 2017 er

og sosiale medier. Våre kunder og

alle boligene solgt.

medlemmer etterspør større grad av selvbetjening, portaler som kan nås

2.1.4 Sameiet Havbris

til alle døgnets tider, året rundt.

Tomten ligger på Håkonshella og prosjektet består av totalt 7 ene­

2. TEKNISK

boliger i rekke. Prosjektet ble pre-

2.1 FULLFØRTE

arbeidene ble avsluttet 1.kvartal

sentert i november 2014 og bygge­

PROSJEKTER I 2016

2016 og da var alle boligene solgt.

2.1.1 Sameiet Lindehaugen Prosjektet består av 5 blokk­ leiligheter, og det er Opus AS som har hatt ansvaret for reguleringsplanen.

Reguleringsplanen ble

2.1.5 Strømme Gård Eneboligtomter B8-B11.

Tomtene ligger på Strømme Gård og prosjektet består av 12 eneboligtomter. Prosjektet ble presentert i

godkjent av Bergen

oktober 2015 og pr. februar 2017 er

kommune i januar­

alle tomtene solgt.

2013. Ramme­ tillatelse ble gitt 20. februar 2015.

Byggearbeidene ble

2.2 PROSJEKTER UNDER UTBYGGING 2.2.1 Strømme Gård – Bolig­ sameiet Knappentoppen 1

Øystein Johannesen, Adm. direktør

20

ÅrsBERETNING 2016

Prosjektet ligger på Strømme Gård

og prosjektet består av 28 rekke-

2.3.2 Borettslaget Hesjaholtet

vikling et boligprosjekt på det gamle

hus og 6 2-mannsboliger, totalt 40

Park (samarbeid med

sildemel/sildoljeanlegget på Askøy.

boliger. Prosjektet ble presentert i

Hesjaholten Brl)

Tomten ligger ytterst mot sør langs

januar 2016 og pr. februar 2017 er

Vestbo har i samarbeid med Forum

vestsiden av Florvågøy, med utsikt

33 av boligene solgt.

Arkitekter AS og Riss Landskap AS

mot Byfjorden. Opus Bergen AS har

fått utarbeidet en plan for et nytt

utarbeidet reguleringsplanen og Link

2.2.2 Strømme Gård - Knap-

boligprosjekt, samt et parkanlegg

Signatur AS har utarbeidet et forslag

pentoppen Borettslag

på den sørligste del av borettsla-

til bebyggelse av tomten. Prosjektet

Prosjektet ligger på Strømme Gård

gets nåværende eiendom. Prosjek-

inneholder ca. 170 blokk­leiligheter.

og prosjektet består av 10 leilighe-

tet ble lagt ut for salg i mai 2015.

Planen ble formelt godkjent av

ter i en lavblokk. Prosjektet ble pre-

Grunnet sviktende salg er prosjek-

Askøy kommune 4. kvartal 2015,

sentert i januar 2016 og pr. februar

tet trukket fra markedet. Prosjektet

men etter klage og krav om lovlig-

2017 er 5 av boligene solgt.

omprosjekteres og man må gjen-

hetskontroll av vedtak, opp­hevet

nom en ny reguleringsplanprosess.

Fylkesmannen Askøy kommune­

2.2.3 Elvegata - Voss

Dette skal gjøres i samarbeid med

styre sitt vedtak den 19.09.2016.

Prosjektet inneholder 20 leiligheter

Hesjaholten Borettslag.

Planbeskrivelsen og plankart er nå

fordelt på 4 2-roms og 16 3-roms lei-

revidert med basis i innsigelser fra

ligheter. Grunnet nye flomkrav måtte

2.3.3 Storlia Borettslag

Fylkesmannen og planen forventes

man revidere planene. Prosjektet

Tomten som ligger i Morvik-

å bli politisk behandlet og godkjent i

ble presentert 2. kvartal 2016 og

området er regulert for utbygging

løpet av 1.kvartal 2017.

byggearbeidene startet 3. kvartal

av 32 terrasseleiligheter. Dette er

2016. Innflytting 4.kvartal 2017 og pr.

lite hensiktsmessig utnyttelse av

2.3.6 Strømme Gård

februar 2017 er 4 av boligene solgt.

tomten, og vi ønsker å endre dette

Eiendommen ligger mellom de eksis-

til rekkehusboliger. Dette medfører

terende boligområdene Strømme­

at tomten må omreguleres og dette

svingen (mot sør) og Vassteigen (mot

arbeidet pågår i samarbeid med b+b

nord), og er en av byens flotteste

2.3.1 Råtoppen Sameie

Arkitekter AS og Ard Arealplan AS.

tomter. Utviklingen av eiendommen

Prosjektet består av 35 rekkehus-

Vestbo har kjøpt tilleggsarealer av

gjennomføres av Vestbo i samarbeid

boliger. Byggearbeidene startet i

Bergen Tomteselskap for etablering

med grunneier. ABO Plan & Arkitektur

2009, men på grunn av konflikt med

av en ras voll. 1. gangs behandling

AS har utarbeidet reguleringsplanen

nærliggende skytebane stoppet

av planen forventes ila 2017.

for eiendommen. Reguleringspla-

2.3 PROSJEKTER UNDER PLANLEGGING

imidlertid byggearbeidet opp. Det er

nen inneholder ca. 350 nye boliger.

blitt gjort flere forsøk på å komme

2.3.4 Breivik Brygge

Den del av tomten som Vestbo skal

videre med prosjektet blant annet

Utarbeidelse av reguleringsplanen

bygge ut i samarbeid med grunneier,

ved å senke terrenget, endre plas-

for dette prosjektet startet allerede

inneholder (i henhold til illustrasjons-

sering av boligene, samt at det er

i 2004. Prosjektet inneholder 119

planen) 244 boliger fordelt på 27

foreslått omfattende støyreduse-

leiligheter og reguleringsplanen ble

eneboligtomter, 153 rekkehus og 64

rende tiltak på byggeplassen. Dette

endelig godkjent av Fylkesmannen

blokkleiligheter. Det er etablert et

har så langt ikke vært tilfredsstil-

i Sogn og Fjordane i oktober 2013.

eget utbyggingsselskap, Strømme

lende for de kommunale myndig-

Tilbud er hentet inn fra entreprenø-

Gård Utbygging AS (SGU), som skal

heter. I tillegg til ovennevnte tiltak

rer både på plassbygget løsning og

stå for utbyggingen av området. SGU

har vi nå foreslått å gjennomføre

med moduler. Etter evaluering av

eies med 50 % av Vestbo og 50 % av

støyreduserende tiltak på skyte­

tilbud ble plassbygget løsning valgt.

grunneierne.

banen. Den teoretiske beregningen

Prosjektet kommer for salg mot

av de samlede tiltak ser svært bra

sommeren 2017.

ut og det arbeides med å finne frem

Hoved infrastrukturen med veg, vann og avløp er nå opparbeidet

til en endelig løsning slik at prosjek-

2.3.5 Florvåg Utbygging AS

for hele området. 4 prosjekter er

tet kan gjennomføres. Prosjektet

I samarbeid med Stoltz Bolig AS og

lagt ut for salg, 2 felt med enebolig­

forventes klar for salg ila 2017.

Haugland Maritim AS har vi under ut-

tomter, totalt 23 tomter, BoligsamÅrsBERETNING 2016

21

eiet Knappentoppen 1 som består

2.4.2 Stranden Boliglag

2.5.2 BEVAR - HMS

av 34 enheter og Knappentoppen

Utskifting av balkonger, fasader

Det er inngått avtale med 51 bolig-

Borettslag som består av 10 blokk­

med etterisolering, nytt varme- og

selskaper vedrørende HMS. Denne

leiligheter.

ventilasjonssystem.

avtalen skal i størst mulig grad sikre

2.3.7 Hatlandsåsen Stord

2.4.3 Høgehøien Borettslag

ansvar knyttet til den «daglige drift»

Prosjektet inneholder 25 rekkehus.

Utskifting av tak og vindu.

og ved gjennomføring av vedlike-

at styret/laget ikke blir påført noe

Prosjektet vil kunne presenteres i løpet av 2. kvartal 2017.

2.3.8 Erleveien 20

hold og rehabiliteringsarbeider.

2.4.4 Rå Borettslag Utskifting av tak. Bruk av tak over

Vestbo disponerer en øvelses-

tak konstruksjon.

henger som er spesialbygget for

Erleveien 20 består i dag av en

brannøvelser. Det gjør at Vestbo

nedlagt trafostasjon. Denne skal

2.4.5 Ny Landås borettslag avd. G

kan være behjelpelig med å

rives til fordel for et nytt bygg

Utskifting av vindu og balkongdører.

arrangere­brannøvelser ute i lagene.

med kombinasjon næring og bolig.

Dette er ett av mange skadefore-

Første etasje er tenkt benyttet

2.4.6 Helgeplassen borettslag

byggende tiltak som skal medvirke

til forretningsformål og de øvrige

Utskifting av vindu og balkongdører.

til at skader unngås eller begrenses

etasjer består av 32 leiligheter. Det

2.4.7 Solheimslien 32 borettslag

i borettslagene/sameiene forvaltet

er planlagt parkering i underetasjen.

Utskifting av rekkverk på balkonger

av Vestbo. Hensikten med tiltaket

Reguleringsplanen er utarbeidet i

samt div. rehabilitering.

er å trene opp beboerne til å være

samarbeid med Ard Arealplan AS

trygge på bruken av slokkeutstyret

og Lund & Partnere arkitekter AS.

2.4.8 Stormsgate 4

i boligen, den dagen det blir bruk for

Planen er godkjent. Arbeidet med å

Utskifting og utvidelse av rømnings-

det.

avklare eiendomsforhold har startet

balkonger samt mur- og puss­

og i løpet av 2017 vil prosjektering

arbeider

2.6 ETABLERING AV HEIS I

nører starte. Forventes lagt ut for

2.4.9 Bønes Borettslag

Vestbo er tildelt kompetansetil-

salg 2.kvartal 2018.

Utskifting av vindu samt nødvendig

skudd fra Husbanken for prosjek-

utbedring av fasader.

tet «Etablering av heis i eksiste-

og innhenting av tilbud fra entrepre-

EKSISTERENDE BORETTSLAG

2.3.9 Våge Tomteselskap AS

rende borettslag-optimalisering av

Vestbo har kjøpt flere eiendommer

2.4.10 Høgseteveien Borettslag

prosess». Kompetansetilskuddet

i området Våge – Hjelteryggen på

Ombygging av fellesarealer til leilig-

skal gå til forprosjekt om etterin-

Sotra. Vi har i samarbeid med flere

heter.

stallering av heis. Gjennomføring

grunneiere i dette området eta-

22

av 2 pilotprosjekter skal utføres i

blert et samarbeidsselskap «Våge

2.5 BEVAR- OG HMS-AVTALER

samarbeid med Høgskolen i Bergen,

Tomte­selskap AS». Målet er å få

2.5.1 BEVAR - vedlikehold

som blant annet skal dokumentere

om­disponert området helt eller delvis

Det er inngått avtale om «Planlagt

og formidle resultatene, samt være

til utbyggingsområde. Området har et

Periodisk Vedlikehold» (PPV) med

med på evaluering av pilotprosjek-

betydelig utbyggingspotensiale.

59 boligselskaper. PPV-planer er et

tene. Resultatene vil bli presentert

viktig styringsverktøy for styret i

på Vestboseminaret på Solstrand

2.4. REHABILITERING

borettslaget eller sameiet, når det

høsten 2017. Lynghaug Borettslag

Av de største oppdragene hvor

gjelder å ivareta forebyggende ved-

og Rolland Borettslag er valgt ut

Vestbo har ivaretatt arbeidet med

likehold på bygningsmassen. Den

som de 2 pilotprosjektene. Vest-

prosjektering og byggeledelse

indikerer på hvilket tidspunkt større

bos bomiljøfond har støttet pilot­

nevnes:

vedlikeholdsoppgaver og utskiftnin-

prosjektene.

2.4.1 Kristoffer Jansonsvei 55-71

ger må forventes, hvilke kostnader

AS (Eget utleieprosjekt)

dette medfører og hvordan de årlige

Vestbo ønsker spesielt å utvikle

Rehabilitering av boligmassen, både

budsjettene må settes opp for å

gode beslutningsprosesser for

innvendig og utvendig.

møte disse kostnadene.

denne type oppgraderingspro-

ÅrsBERETNING 2016

sjekter i borettslag og sameier,

30000

da lagenes­vedtak om beslutning krever 2/3-flertall på Generalfor-

Netto utvikling medlemsmasse 25.603

25000

samling. Prosjektet er et samarbeid mellom forvaltningsavdeling og

20000

19.154

19.741

20.276

2006

2007

21.040

21.685

22.077

22.615

26.008

26.367

26.652

23.136

teknisk avdeling.

15000

3. MEDLEMSFORHOLD 10000

Vestbo fikk i løpet av 2016 1.129 nye medlemmer. Dette er 77 færre

5000

innmeldte enn i 2015 og utgjør en nedgang på 6,38 %. I 2016 ble det tegnet 96 juniormedlemskap, mot

0

2005

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

88 i 2015. Dette er utgjør en økning på 9,1 %. Juniormedlemskap er for

3.2 MEDLEMSFORDELER

3.3 MARKEDSFØRING

ungdom under 18 år. Juniormedlem-

Det lønner seg å være Vestbo-

I 2016 fylte Vestbo 70 år. Dette

skapet kan på sikt bli verdifullt i for-

medlem. Alle som benytter seg av

ble markert med 15 ulike kulturelle

bindelse med innflytting i egen bolig.

medlemsfordelene, sparer fort inn

arrangementer på Vestlandet, som

Vestbo skal utvikle mange gode

kontingenten. Medlemmene får

konserter, kino og opplevelser.

boligprosjekter i årene fremover, og

rabatter og/eller bonus hos leveran-

Gratis­billetter ble delt ut til våre

Vestbo-medlemskapet gir forkjøps-

dørene. Vi har fokus på at medlem-

medlemmer, og dette ble markeds-

rett i disse boligprosjektene. Det

mene må aktivere medlemskortet

ført via sosiale medier og nyhets-

er fortrinnsvis besteforeldre som

sitt. Dette for å få maksimalt

brev. Dette ble veldig godt mottatt

gir medlemskap til sine barnebarn

utbytte av medlemsfordelene, samt

og vi fikk god respons fra medlem-

i forbindelse med barnedåp og

få bonus på den enkelte handel.

mer i alle aldersgrupper.

konfirmasjon.

Bonus kommer i tillegg til rabatter,

Sosiale medier er fortsatt det

kampanjer og nettopriser. I 2016 ble

nettsamfunnet som øker mest

Antall aktive medlemmer ved utgan-

det i gjennomsnitt tatt ut kr. 612 i

innen digital markedsføring, og

gen av 2016 er 26.652 mot 26.367

bonus pr medlem, så medlemmene

derfor jobbes­det systematisk med

i 2015. Økningen utgjør ca. 1,1 %.

kan spare mye.

å formidle nye boligprosjekter, gode

Av den samlede medlemsmassen

tilbud, informasjon eller inspira-

var 10.702 ved utgangen av 2016

Vestbo er deleier i Boligbyggela-

sjon. Facebook og Instagram er de

boende medlemmer og 15.960 ikke-

genes Partner, som drifter Bolig-

kanaler som brukes mest. Antall

boende medlemmer.

byggelagenes medlemsfordeler.

følgere på Facebook og Instagram

De fremforhandler landsdekkende

har steget jevnt gjennom hele året.

3.1 OVERFØRING AV MEDLEMSKAP

medlemsfordeler på vegne av boligbyggelag. Det ble signert 5

3.4 MEDLEMSKORTET

Et medlemskap i Vestbo kan over­

nye landsdekkende avtaler i 2016,

Omsetningen i Boligbyggelagenes

føres i rett opp- og nedstigende

G-Sport/G-MAX, Tilbords, Expert,

fordelsprogram doblet seg i 2016.

linje, samt til søsken. Antall over­

Kredittkort for medlemmer og Hotell

Veksten skyldes blant annet at flere

føringer i 2016 utgjør 250 og ligger

for medlemmer. De nye avtalene

medlemmer tok fordelene i bruk og

på samme nivå som i 2015 med 252.

har blitt tatt godt imot av medlem-

at nye, populære avtaler kom med

Vi har hatt fokus på å informere

mene og har hatt god omsetning.

i programmet. Det var også god

medlemmene om denne muligheten

Kredittkort for medlemmer og Hotell

vekst på de etablerte avtalene i

og ikke minst at et medlemskap kan

for medlemmer ble lansert som nye

2016.

benyttes flere ganger, selv om det

merkevarer og det er allerede ca.

har vært benyttet til kjøp av bolig.

5.000 medlemmer som har registrert

Julekampanjene ga spesielt god

seg på Hotell for medlemmer.

effekt­og programmet hadde ÅrsBERETNING 2016

23

rekordomsetning i desember. Over

borettslag og boligaksjeselska-

Antall eierskifter knyttet til boliger

6.700 nye medlemmer tok for første

per, med til sammen 8.995 boliger.

meglet av Garanti Eiendomsmegling

gang medlemsfordelene i bruk

Vestbo har boliger under forvaltning

var 206, mot 266 i 2015. Dette gir

denne måneden. Handel på tvers

i til sammen 18 kommuner. Foru-

en reduksjon på ca. 22 % sammen-

av avtaler og på tvers av bolig­

ten Bergen kommune er de øvrige

lignet med året før. Deler av denne

byggelag/regioner tok seg kraftig

kommunene – Askøy, Bømlo, Etne,

reduksjonen skyldes færre omsatte

opp i 2016. Det betyr at medlemmer

Os, Voss, Fitjar, Osterøy, Sund, Fjell,

boliger på vårt avdelingskontor på

er mer bevisst på at Boligbygge­

Kvinnherad, Lindås, Meland, Stord,

Stord (20 i 2016 mot 34 i 2015).

lagenes medlemsfordeler gjelder

Vaksdal, Eidfjord, Hol og Vindafjord.

over hele landet, og kan benyttes når man er på reise i Norge.

4.1.3. Meglerpakker Tilknyttede boliger etter hustype -

Antall meglerpakker for 2016 var

antall boliger:

900 mot 826 i 2015 (herav Stord 31).

Stadig flere medlemmer benytter

Boliger i småhus

3.216

seg av medlemsfordelene og på

Boliger i blokk

5.778

landsbasis var totalomsetning på

Til sammen

8.995

trade

24

Dette gir en økning på ca. 9 %.

4.2. MEDLEMSBLAD OG VESTBO NYTT

Kr. 372.300.000,- i 2016, mot kr.

4.1.1. Forkjøpsrett

4.2.1. Velkommen hjem

182.000.000,- i 2015. Dette er en

Forkjøpsretten er blant de viktigste

Medlemsbladet «Velkommen hjem»

økning på 104,6 % fra 2015. På

medlemsfordelene og blir flittig

kom i 2016 ut med 4 nummer.

landsbasis er det opptjent totalt

brukt av våre medlemmer på både

Medlems­bladet har presentert nye

kr. 15.412.000,- i bonus i 2016, mot

nye og brukte boliger. Gjennom

prosjekter, bomiljøstoff, aktuelt

kr. 6.609.680,- i 2015. Dette er en

Storbysamarbeidet har vi også

stoff fra Vestbo og medlemstilbud.

økning på 133,2 % sammenlig-

gjennomført felles ansiennitet som

I 2016 var sidetallet per nummer i

net med 2015. Ved utgangen av

gjør det mulig for våre medlemmer

gjennomsnitt 60 sider. Medlems-

2016 har 257.308 boligbyggelags­

å benytte Vestbo-medlemskapet til

bladet har et opplag på ca. 27.000. I

medlemmer over hele landet

å skaffe seg bolig i Oslo, Stavanger,

tillegg blir det publisert på

aktivert medlemskortet sitt, mot ca.

Trondheim, Bodø, Tromsø, Harstad

www.vestbo.no.

213.000 i 2015. Dette er en økning

og Hammerfest. De boligbyggelage-

på 20,8 %.

ne vi har felles ansiennitet med, er

4.2.2. Vestbo Nytt

i hovedsak student-/høyskolebyer

Vi sender ut informasjonsskrivet

Våre medlemmer har sørget for en

og har mange attraktive arbeids-

«Vestbo Nytt» til styremedlemmer

omsetning på kr. 10.541.189 mot

plasser. Dette gjør Vestbo-medlem-

og varamedlemmer i boligselskaper

kr. 3.570.623 i 2015. Dette utgjør en

skapet enda mer verdifullt for våre

under vår forvaltning. Her tar vi opp

økning på 195 %. Vestbo opplever

medlemmer.

ulik informasjon knyttet til drift av

en jevn økning på antall aktiverte

Vestbo lyste ut 378 tilknyttede

boligselskaper innen økonomi, juri-

medlemskort. Ved utgangen av

boliger på forkjøpsrett i 2016. Av

diske spørsmål, pålegg fra offentlige

2016 har 8.762 Vestbo-medlemmer

disse ble 49 tatt på forkjøpsrett.

myndigheter, kurs etc. Informasjons-

aktivert medlemskortet sitt, mot

Dette utgjør ca. 13 % av de utlyste

skrivet sendes nå i hovedsak ut per

8.189 i 2015. Dette er en økning på

boligene. Av de utlyste boligene var

epost, i tillegg til at det publiseres

7 % og utgjør 32,88 % av medlems-

141 (38 %) utlyst på fastpris og 237

på Vestbos styreportal. «Vestbo

massen.

(62 %) på forhåndsvarsel.

Nytt» ble utgitt i 11 nummer i 2016.

4. FORVALTNING

4.1.2. Eierskifter

4.3. K URS OG OPPLÆRING

4.1. BOLIGFORVALTNING

eierskifter mot 1.281 i 2015. Dette

I 2016 ble det gjennomført i alt 13

Vestbo hadde ved utgangen av

omfatter alle typer overdragel-

kurs som ledd i opplæring av tillits-

2016 forretningsførsel for 383

ser knyttet til de boligene Vestbo

valgte i boligselskaper. Totalt har ca.

boligselskaper og ca. 15200 boliger,

forvalter. Dette er en reduksjon på

415 personer deltatt på kurs. Dette

herav utgjorde tilknyttede lag 184

ca. 3 %.

er noe flere enn i 2015, Kursene er

ÅrsBERETNING 2016

I 2016 ble det gjennomført 1.242

FOR TILLITSVALGTE

gjennomført som kveldskurs, med

ningen om arrangementene var

til Tysnes og Håheim Gård med ca.

unntak av Vestboseminaret som

gjennomgående svært gode.

50 deltakere.

4.4.1. Juletrefest

4.4.5. Utomhuskonkurransen

hvert år blir avholdt på Solstrand Hotell & Bad.

Tradisjonen tro ble det arrangert

I samarbeid med Hageselskapet

Tema for kursene har blant annet

juletrefest i Grieghallen for våre

gjennomfører vi årlig en uhøytidelig

vært innføringskurs for nye sty-

små og store medlemmer i januar.

utomhuskonkurranse blant Vestbos

remedlemmer, gjennomføring av

Ca. 350 personer deltok på juletre-

boligselskaper. Konkurransen ble

general­forsamling og årsmøte,

festen. Underholdningen bestod

gjennomført i august og vinnerne

økonomi i boligselskaper, jussmix,

av sjørøvershow av Trond Jensen

var Kyrkjestien Borettslag i Åsane

etablering av hjemmesider, styre­

og Tommy Sulen. Fortunens Musik-

og Eikedalen Borettslag i Kringle-

portal, mekling i konfliktsaker,

korps stod for musikken.

botn.

skadeforebygging, valgkomitéens

4.4.2. Familiedag på Vilvite

4.4.6. Vestbos fotballcup

arbeid og impulser for bomiljø.

I april arrangerte vi en lukket familie-

20. november ble Vestbos fotball-

dag på Vilvite senteret for Vestbo-

cup arrangert i Framohallen for barn

Vestboseminaret 2016 hadde

medlemmer. Ca. 250 små og store

i boligselskaper. Cupen ble i 2016

foredrag innenfor bl.a. forsikring,

deltakere var innom.

arrangert for 15. år på rad, og hadde

internkontroll, våtrom/forsikring/

nye energiløsninger, vakre utemiljø,

med 23 lag. Vinnerne i de ulike

styrearbeid og juss. I tillegg ble det

4.4.3. Familiedag på Langegården

aldersgruppene var Breimyra, Nedre

arrangert delseminarer innenfor

Vestbos familiedag på Langegården

Haukedalen Borettslag og Vestbo

forskjellige tema med gruppearbeid.

ved Fjøsanger har blitt en tradisjon.

Hotspurs. Alle deltakerne fikk som

Seminaret ble innledet med et for-

Oppslutningen om arrangementet

vanlig t-skjorte og medalje. Vinner-

rykende foredrag fra Christine Koht

var som vanlig veldig bra. Dette er

lagene fikk kinobilletter, samt besøk

«Tørre være seg sjæl» og avsluttet

et gratis arrangement for medlem-

på Peppes Pizza.

med et inspirerende og tanke-

mer hvor det blant annet er ridning

vekkende foredrag av Dag Otto

for barn, saueklipping, ansiktsma-

4.4.7. Vestbo miljøtilskudd

Lauritsen «Å nå målende sammen».

ling, klovn, natursti og gratis is til

Vestbo bevilget i 2016 miljøtilskudd

Seminaret hadde på det meste

barna.

til 7 boligselskaper. Miljøtilskuddet

ca.200 deltakere.

skal være et bidrag som stimulerer 4.4.4. Seniortur med

4.4. BOMILJØ OG MEDLEMSARRANGEMENTER

bolig- og miljøtiltak i bomiljøet.

pensjonister i serviceboliger I slutten av september ble den

4.4.8. Støtte til draktsett

Vestbo hadde flere medlemsarran-

årlige bussturen for pensjonister i

barnefotball

gementer i løpet av 2016. Oppslut-

service­boliger arrangert. Turen gikk

Også i 2016 ble det gitt støtte ÅrsBERETNING 2016

25

til kjøp av draktsett til en rekke

omsatte boliger i Vestbo BBL var

selskapet datterselskapet Våge

idrettslag i våre bomiljøer. Denne

også lavere. Våre konkurrenter av-

Tomteselskap AS, som i samarbeid

støtten er kjærkommen for slunkne

lønner sine medarbeidere med ren

med andre grunneiere i området

klubbkasser, samtidig som det gir

provisjonslønn, som gjør at despe-

vil utvikle en plan for et større

en positiv profilering av boligbyg-

rasjonen for nye meglere er i ferd

utbyggingsområde. Grunneierne er

gelaget.

med å ta over. Boligprisene var hel-

kommet inn som aksjonærer i Våge

digvis positive for regionen til tross

Tomteselskap AS ift. Deres eieran-

5. DATTERSELSKAPER

for nedgangen innen olje­sektoren

del av det totale grunnarealet som

både i kommunen og områdene

reguleres, men Vestbo eier over

5.1 VESTBO GARANTI

rundt. Bergen har også hatt en

50%.

HOLDING AS

føling med oljeprisnedgangen, noe

Vestbo Garanti Holding AS er 100

som merkes ved at prisen burde ha

5.3 LANDÅSTORGET AS

% eier av datterselskapene Vestbo

steget mer i 2016. Presset i utleie-

Landåstorget AS er et heleid datter­

Garanti Sentrum AS, Vestbo Garanti

markedet vises ved at utenlandsk

selskap av Vestbo. Selskapets

Landås AS og Vestbo Garanti Sunn-

arbeidskraft reiser hjem og leieob-

eiendommer består av et lokalt

hordland AS. Kontorene er lokalisert

jekter for oljebransjen ikke lengre

kjøpesenter – LANDÅSTORGET –

i Bergen Sentrum, på Landås og

blir etterspurt. Dette gjør at flere

som i tillegg til ulike butikker også

Leirvik på Stord.

velge å leie enn å eie da prisene på

huser bibliotek, tannlege, lege og

leie er blitt mer akseptable. Det er

fysioterapeut. I 2011 kjøpte selska-

GARANTI EIENDOMSMEGLING er en

først og fremst de yngste kjøpene

pet en naboeiendom. På denne er

landsomfattende eiendomsmegler-

som uteblitt i kjøpermarkedet, så

det en nedlagt trafostasjon. Tomten

kjede som er drevet som et aksje-

regjeringens politikk har virket.

vil bli forsøkt omregulert til bolig/

selskap hvor hver deltager/megler-

næringsformål, med første etasje

foretak eier aksjer. Utfordringen for

Vi tror at boligprisene for 2017 blir

som forretningsformål og de øvrige

kjeden er at det foregår fusjoner av

nesten helt flate, med unntak av et

etasjene til boliger (32 leiligheter).

boligbyggelag og foretak, som ikke

løft i de første månedene grunnet et

I mellomtiden leies lokalene ut til

ønsker å drive videre med megling

tremåneders fall mot jul. Etterspør-

Eiendomsservice Vest AS.

etter fusjon. I løpet av 2016 ble 5

selen fra fallet på slutten av året vil

kontor på Østlandet trukket ut av

komme til syne første kvartal 2017.

5.4 VESTBO EIENDOM AS

kjeden. Kjeden består nå av eiere

Vestbo Eiendom AS (tidligere Løn-

med kontor fra Hammerfest i nord

Nybolig salget er i svak endring og

borgtomt AS) var et tomte-selskap

til Larvik i sør.

mest ved at det nå igangsettes

knyttet til utbyggingen i Lønborg-

flere prosjekter enn på lenge. Til-

området. Når denne utbyggingen

Kjeden har høyt fokus på digitale

budet øker og kampen om kunden

nå nærmer seg fullført vil selskapet

verktøy, og Bergenskontorene er

tiltar. Nye markedsføringskanaler

benyttes også til annen eiendoms-

langt fremme når det gjelder digital

og større fokus på spissing av

utvikling og utleie. Selskapet er et

markedsføring, som annonsering via

budskapet, blir stadig viktigere for

heleid datterselskap av Vestbo.

sosiale medier, Google søkemotorer

utbyggerne, slik at de treffer de

etc. Her gjelder det å henge med i

riktige kundene. Garanti Eiendoms-

5.5. BREIVIK BRYGGE AS

utviklingen for konkurransefortrin-

megling har egne prosjektmeglere

Breivik Brygge er et utbyggings-

nene er kortvarige.

som selger boligprosjektene til

selskap som eier en tomt i Breivik

morselskapet. Nytt av 2016 var salg

i Bergen Vest. Denne ble i 2013

Omsetningen av brukte boliger var

av nyboligprosjekter for eksterne

omregulert til boligformål. Selskapet

noe svakere i 2016 grunnet et sterkt

utbyggere.

forventer oppstart av utbyggingen i

økende antall meglerkontor og altfor mange meglere. Antall boliger omsatt var litt lavere, men det er

26

løpet av 2017.

5.2 VESTBO EIENDOMS­ FORVALTNING AS

vederlaget som er under press, og

Vestbo Eiendomsforvaltning AS eier

det har det vært i noen år nå. Antall

et område på Sotra. I 2012 etablerte

ÅrsBERETNING 2016

5.6 K RISTOFFER JANSSONSVEI 55-71 AS Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS

ble stiftet i 1995 med formål å

Boligbyggelaget har forretningskon-

Kostnader i prosjektene er redusert

erverve, utvikle og leie ut eiendom-

tor i Bergen kommune.

i likhet med det reduserte aktivi-

mer. Selskapet­eier eiendommene

tetsnivået. Andre driftskostnader

Kristoffer Jansonsvei 55-71 som

Vestbo fikk i 2016 et overskudd i

og lønn har økt tilsvarende normal

består av 98 leiligheter på ca. 32 m2.

morselskapet på kr. 19.636.742,-

lønns- og prisstigning.

Selskapet leier ut boliger til ungdom

mot kr. 6.731.457,- i 2015.

som er i etableringsfasen, med

Styret foreslår at årsoverskuddet

Det er noe usikkerhet knyttet til

maksimum botid på 5 år.

disponeres som følger:

prosjektene. Spesielt vil vi vise til

Avsettes til annen egenkapital, kr.

usikkerhet knyttet til Råtoppen

19.636.742,-.

Sameie, nærmere beskrevet under

5.7 KONSUL BØRSGATE 14 AS Konsul Børsgate 14 AS ble stiftet i

utbygging. Styret mener selskapets

2003. Selskapet driver utleie av 47

Styret anser regnskapet med til­

avsetninger skal være tilstrekkelig i

leiligheter på Møhlenpris i Bergen.

hørende noter og kontantstrømopp-

forhold til denne usikkerheten.

Av disse er 15 leiligheter utleid til

stilling for å gi et rettvisende bilde

Bergen kommune. Selskapet er 100

av selskapets resultat og stilling

Totalkapitalen var ved utgangen av

% eiet av Vestbo.

ved årsskiftet.

året på kr. 491,9 millioner, mot kr.

5.8 VESTBO FINANS AS

Selskapet har mindre inntekter som

andelen pr 31. desember 2016 var

Vestbo Finans AS ble stiftet i 2013

følge av lavere aktivitet med færre

61,6 % mot 63,5 % per 31. desember

og tilbyr enkelte finansielle tjenester

boligprosjekter under bygging. Pro-

2015. Styret anser egenkapitalan-

overfor boligselskaper forvaltet av

sjekter avsluttet i 2016 har imidler-

delen som god.

Vestbo. Tjenestene som tilbys er:

tid gitt et økt overskudd ved at en

Selskapet har en likviditetsbehold-

• Forskuttering og sikring av fel-

i 2016 har overskudd på prosjekter

ning pr 31. desember 2016 på kr.

med kr. 14,7 millioner mot et over-

89,8 millioner, mot kr. 39,8 millioner

skudd på kr. 0,4 millioner i 2015. Av

pr 31. desember 2015. Likviditets­

Andre driftsinntekter skyldes kr. 4,4

beholdningen anses som godt

• Høyrenteinnskudd

millioner overskudd fra salg av tre

tilpasset selskapets behov.

• Kortsiktige lån / byggelån

utleieboliger. I 2015 var overskudd

445,5 millioner året før. Egenkapital­

leskostnader • Gebyrfri driftskonto / mellomregning

5.9 VESTBO SKADEFOND

for salg av utleieboliger

For konsernet ga 2016 et overskudd

kr. 4,2 millioner.

på kr. 27.690.822,- mot

Vestbo Skadefond er etablert

kr. 10.718.563,- i 2015.

gjennom økonomiske avsetninger

Når det gjelder den øvrige virksom-

I konsernet bidro Brennhaugen

fra borettslag som er etablert av

heten er det mindre avvik fra 2015.

Focus AS med et overskudd på kr.

Vestbo fra 1971. Fondet kan utdele

Kontingentinntektene er økt fra kr.

6,4 millioner og Vestbo Finans AS

renteavkastning til stønadsberet-

5,9 millioner til kr. 7,0 millioner. Dette

med et overskudd på kr. 2,6 millio-

tigede borettslag innenfor skade-

skyldes både noen flere betalende

ner. I motsatt retning bidro utleiesel-

fondets statutter. Fondet betalte

medlemmer, men også at kontin-

skapet Kristoffer Janssonsvei 55-71

ut til en skade i 2016. Til sammen

genten i 2016 ble økt fra kr. 250 til

AS med et underskudd på kr. 4,1

utgjorde denne kr. 200.000,-.

kr. 300. Prosjektinntekter er økt fra

millioner i forbindelse med vedlike-

kr. 12,8 millioner til kr. 12,9 millioner.

hold av bygningsmassen.

6. REGNSKAP

Forretningsførsel er økt fra kr. 21,7 millioner til kr. 23,2 millioner. Dette

Konsernet har en likviditetsbe-

Vestbo BBL (Vestbo) er et samvir-

på grunn av flere kunder, samt nor-

holdning pr 31.desember 2016 på

keforetak som har til hovedformål å

mal prisøkning. Provisjoner boligsalg

kr. 156,3 millioner, mot kr. 142,2

skaffe boliger til andelseiere gjen-

er økt fra kr. 8,5 millioner til kr. 9,5

millioner pr 31. desember 2015.

nom borettslag eller på annen måte

millioner. Dette skyldes hovedsa-

Styret anser likviditetssituasjonen

og å forvalte boliger for andels­

kelig økte priser som følge av at

i konsernet som godt tilpasset

eierne.

rettsgebyret ble satt opp i 2016.

selskapets behov.

ÅrsBERETNING 2016

27

Egenkapitalandelen i konsernet pr

Det har ikke vært skader/ulykker i

og medlemsaktiviteter. Vi henviser

31. desember 2016 var 43,8 % mot

selskapet i løpet av året. Styret har

til de ulike tjenesteområdenes egne

42,5% pr 31. desember 2015. Styret

ikke kunnet registrere at bedriften

kapitler i årsberetningen for detaljer

anser egenkapitalandelen som god.

driver virksomhet som i nevneverdig

om hvordan vi gjør dette.

grad forurenser det ytre miljø.

Regnskapet er basert på forutset-

I 2016 har vi hatt flere prosjekter

ningen om fortsatt drift, og styret

Konsernet hadde pr 31. desember

hvor vi i samarbeid med Husbanken

bekrefter at denne er til stede.

2016, 104 ansatte og 101,2 årsverk.

og enkelte borettslag har sett på

7. IKT

8.1 LIKESTILLINGS- OG ANTI­

Det blir kontinuerlig gjennomført

Vestbo tilstreber å ha kjønnsmessig

vil det medføre flere leiligheter med

opplæring og videreutvikling av

balanse ved nyansettelser og blant

økt tilgjengelighet. Vestbo bistår

selskapets IKT-rutiner.

de tillitsvalgte i bedriften.

også boligselskapene i ulike rehabi-

Selskapet benytter IT-systemet

I meldingsåret var sammensetnin-

inkluderer også etterisolering og

Hårfagre som er utviklet spesielt for

gen av de tillitsvalgte som følger:

andre energieffektiviserende tiltak.

boligbyggelag av BBL Datakompe-

Styret

tanse. Vestbo har også inngått en

Valgkomitéen 1 kvinne og 3 menn.

muligheter for økt tilgjengelighet DISKRIMINERINGSARBEIDET

ved etablering av heis i eksisterende bygg. Om disse blir gjennomført

literingsprosjekter. En del av disse

5 kvinner og 5 menn.

total driftsavtale med BBL Datakom-

Vestbo BBL har oppfølging av HMS og andre lovpålagte kontroller på

petanse om drift av IT-systemene

Av morselskapets 42 ansatte er 25

og telefoni. I samarbeid med øvrige

kvinner og 17 menn.

boligbyggelag i Storby-samarbeidet

Selskapets leder- og mellomleder-

Vestbo har vedtatt etiske retnings-

forsøker vi å påvirke utviklingen av

gruppe består av 7 personer – 2

linjer i samsvar med NBBL sine

IKT systemet slik at de blir enda mer

kvinner og 5 menn.

etiske retningslinjer. Disse fastslår

fremtidsrettet, og legger til rette for

alle sine byggeplasser.

at vi skal opptre etisk ved forret-

et digitalt samarbeid med våre kun-

Bedriften vil i den grad det er mulig,

ningsmessig drift, arbeide for en

der. I 2016 startet en dermed prosjek-

søke å tilpasse arbeidsforholdene

bærekraftig utvikling og for øvrig

tet «Kunden Først», som blant annet

slik at også personer med ned-

forholde oss til samfunnets normer

skal utvikle bedre portal løsninger for

satt funksjonsevne kan ta arbeid i

og regler.

arbeidet med selskapets kunder.

bedriften.

For å synliggjøre en bedrifts sam-

8. PERSONALE

Bedriften har en rekrutterings- og

funnsansvar, er forutsetningen at

personalpolitikk som skal sikre like

bedriften makter å skape lønnsom-

Morselskapet hadde pr 31.

muligheter og rettigheter, og hindre

het over tid og, som et minimum,

desember 2016, 42 ansatte og

diskriminering på grunn av etnisitet,

etter­lever alle lover og forskrifter.

41,5 årsverk.

nasjonal opprinnelse, avstamming,

Det er også en forutsetning at

hudfarge, språk, religion og livssyn.

bedriften har et best mulig forhold

Sykefraværet gikk opp fra 5,80 % i 2015 til 9,31 % i 2016. Det høye

9. MILJØ OG SAMFUNNSANSVAR

grunnlag som etterleves og betyr

fravær. Vestbo jobber kontinuerlig

Vestbo BBL er en medlemsorgani-

kunder, leverandører og samar-

med å holde sykefraværet nede,

sasjon. Vår viktigste oppgave er å

beidspartnere. Vestbo BBL forsøker

både i form av tilpasninger den en-

bygge og forvalte boliger for våre

å oppnå dette gjennom et aktivt

kelte måtte trenge, samt trenings-

medlemmer. Vi ønsker å bidra til

samarbeid mellom styre, ledelse,

kampanjer som motiverer til fysisk

fremtidsrettede og gode bomiljøer.

medarbeidere og medlemmene.

bevegelse, overskudd og styrke av

Dette gjør vi gjennom å bygge gode

Når det gjelder våre byggeplasser

ledd og muskulatur.

miljøvennlige boliger, god forvaltning

utarbeides det alltid – enten av oss

syke­fraværet skyldes uvanlig mange tilfeller av langtidssyke­

28

til sine medarbeidere, har et verdi-

ÅrsBERETNING 2016

noe for de ansatte, samt har de beste relasjoner til sine medlemmer,

eller engasjerte konsulenter – en

går det på det jevne. Mye av forkla-

må tilpasse oss en smartere måte å

overordnet SHA-plan (Sikkerhet,

ringen ligger i lav lønnsvekst, lave

bygge boliger på.

Helse, Arbeidsmiljø) hvor det er fore-

renter og en svekket norsk krone.

tatt en sikkerhetsanalyse av det/de

Det ser ut som om denne trenden vil

Med økt automatisering og digitali-

arbeidene som skal utføres. Denne

fortsette i 2017.

sering av en rekke arbeidsoppgaver,

overordnede planen følges vanlig-

vil det føre til endringer i måten

vis opp av en av våre byggeledere/

Det er foretatt endringer i Plan- og

vi jobber og kommuniserer på. Vi

byggekontrollører. I tillegg har den

bygningsloven som gjør det noe

håper at kunder og medlemmer vil

enkelte entreprenør et eget HMS

enklere og billigere å bygge boliger.

oppleve at dette gir en bedre tilgang

(Helse, miljø, sikkerhet) ansvar for

Det er også bebudet at det kommer

på relevant informasjon og at vår

sine - og evt. underentreprenørers

flere endringer i samme retning. Ikke

responstid vil bli kortere. Mye skal

- arbeidstakere. Det gjennomføres

alle kommuner og fylkesmenn har

på plass i 2017 og vi ser frem til å

også systematiske vernerunder på

tatt dette inn over seg ennå, men

kunne vise frem den nye generasjo-

byggeplassen med referat.

det vil nok komme seg etter hvert.

nen av Vestbo.

Dette fører til at vi kan produsere

10. UTSIKTENE FOR 2017

flere boliger som «Folk flest» har

Norsk økonomi har klart seg bedre

også at vi kan bygge høyere og tet-

enn fryktet etter de store endrin-

tere langs kollektivtraseene og at

gene innen oljebransjen. Her på

det åpnes opp for fortetting i våre

Vestlandet er det særlig Stavanger

eldste drabantbyer. Vi ser derfor

som har merket nedgang. I Bergen

optimistisk på fremtiden selv om vi

muligheter til å kjøpe. Det hjelper

Bergen, 21. mars 2017

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve styremedlem

Geir E. Aga styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Øystein Johannesen adm. direktør

ÅrsBERETNING 2016

29

Resultatregnskap Morselskap

Konsern

2016 2015 Note 2016 2015 Driftsinntekter

6 980 100 5 929 887 Kontingenter

6 980 100 5 929 887 12 889 824 12 771 380 Prosjektinntekter 58 325 353 54 398 618 23 178 714 21 714 216 Forretningsførsel

19 605 514 18 231 562

9 512 126 8 532 721 Provisjoner boligsalg

34 259 095 36 327 801 85 303 557 144 004 744 Salg av boligprosjekter 2 60 514 363 176 554 850 17 095 198 16 545 328 Andre driftsinntekter

18 106 179 17 111 513

0 0 Leieinntekter

15 206 075 14 189 296 154 959 519 209 498 276 Sum driftsinntekter 212 996 679 322 743 527 Driftskostnader 70 604 854 143 637 362 Prosjektkostnader 2 43 858 483 171 624 653

0 0 Varekostnad

10 646 637 10 003 910 40 866 267 39 688 188 Lønnskostnad 7,8 79 844 573 75 340 321

560 420 623 464 Avskrivning 3 2 049 892 1 922 252 21 147 713 20 193 278 Annen driftskostnad 8 54 196 258 54 435 206 133 179 254 204 142 292 Sum driftskostnader 190 595 843 313 326 342 21 780 265

5 355 984

Driftsresultat

22 400 836

9 417 186

Finansinntekter og -kostnader Inntekt på investering i

1 238 441 1 109 166 i datterselskap og tilknyttet selskap 5 6 025 327 -340 057 6 252 811 6 752 731 Annen finansinntekt 9 11 591 984 11 704 488

1 300 000 1 000 000 Nedskrivning av finansielle eiendeler

0 0

946 400 1 625 889 Annen finanskostnad 9

5 244 852 5 236 008 Netto finansposter

27 025 117 10 591 992 Ordinært resultat før skattekostnad

7 388 375 3 860 535 Skattekostnad på ordinært resultat 10

19 636 742 6 731 457 Årsresultat 1

Fordeling

Majoritetsinteresser 1

Minoritetsinteresser 1

Overføringer og disponeringer

19 636 742 6 731 457 Overføringer annen egenkapital 1 19 636 742 6 731 457 Sum disponert 1

30

ÅrsBERETNING 2016

3 793 056 13 824 255

36 225 091

8 534 269 27 690 822

27 435 173 255 649

4 371 436 6 992 995 16 410 180 5 691 617 10 718 563

9 558 988 1 159 575

Balanse pr. 31. desember Morselskap 2016 2015 Anleggsmidler

Immaterielle eiendeler

3 408 252 2 650 439 Utsatt skattefordel 3 408 252 2 650 439 Sum immaterielle eiendeler

Varige driftsmidler Tomter, bygninger og

3 207 151 3 613 702 annen fast eiendom

363 264 454 080 Maskiner og anlegg Driftsløsøre, inventar,

1 451 428 1 592 788 verktøy, kontormaskiner ol 5 021 843 5 660 570 Sum varige driftsmidler

Konsern Note

10

2016

2015

5 249 482 5 249 482

4 314 702 4 314 702

3, 4 3

77 858 004 363 264

78 352 707 454 081

3

5 404 991 83 626 259

4 730 058 83 536 846

Finansielle anleggsmidler 67 147 933 67 147 933 Investeringer i datterselskap 5 0 0

4 741 500 4 741 500 Investeringer i tilknyttet selskap 5 14 288 903 7 393 861

5 705 040 5 705 040 Investeringer i aksjer og andeler

5 709 340 5 709 340 72 472 047 88 976 652 Utlån langsiktig 6, 13 96 932 928 115 525 149 150 066 520 166 571 125 Sum finansielle anleggsmidler 116 931 171 128 628 350

158 496 615 174 882 134 Sum anleggsmidler 205 806 911 216 479 898 Omløpsmidler 87 232 366 112 375 450 Prosjekter 2, 4 133 178 238

163 101 535

Fordringer

1 914 549 3 097 956 Kundefordringer

6 154 607 11 440 899 21 397 057 Andre fordringer

21 937 543 142 981 037 93 953 359 Utlån kortsiktig 6, 13 227 461 015 156 336 485 118 448 372 Sum fordringer 255 553 164

11 104 885 28 579 314 146 568 386 186 252 585

89 786 973 39 814 020 Bankinnskudd, kontanter og lignende 11, 12 156 317 014

333 355 824 270 637 842 Sum omløpsmidler 545 048 416

491 852 439 445 519 976 Sum eiendeler 750 855 328

142 217 054 491 571 174 708 051 072

ÅrsBERETNING 2016

31

Balanse pr. 31. desember Morselskap

Konsern

2016 2015 Note 2016 2015 Egenkapital

Innskutt egenkapital 11 937 424 11 393 424 Selskapskapital 1 11 937 424 11 393 424 11 937 424 11 393 424 Sum innskutt egenkapital

11 937 424 11 393 424 Opptjent egenkapital 291 213 087 271 576 345 Annen egenkapital 1 314 702 855 291 213 087 271 576 345 Sum opptjent egenkapital 314 702 855

0 0 Minoritetsinteresser 1 2 353 141 303 150 511 282 969 769 Sum egenkapital 1 328 993 420

287 267 682 287 267 682 2 097 492 300 758 598

Gjeld

Avsetning for forpliktelser

6 829 486 5 647 328 Pensjonsforpliktelser 7 8 114 643 6 829 486 5 647 328 Sum avsetning for forpliktelser

8 114 643

Annen langsiktig gjeld

0 0 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 42 862 549

0 0 Øvrig langsiktig gjeld

0

0 0 Sum annen langsiktig gjeld

42 862 549

44 130 518 1 800 000 45 930 518

Kortsiktig gjeld 40 000 000 48 369 815 Gjeld til kredittinstitusjoner 4 40 000 000

7 188 190 18 516 851 Leverandørgjeld

13 133 427

8 143 527 4 190 049 Betalbar skatt 10 9 469 051

7 594 115 7 315 648 Skyldige offentlige avgifter 11 11 190 333 100 539 180 64 501 972 Innlån kortsiktig 4, 6 257 310 780 18 407 430 14 008 544 Annen kortsiktig gjeld

39 781 125 181 872 442 156 902 879 Sum kortsiktig gjeld 370 884 716

58 860 815 22 114 378 6 666 819 10 507 618 220 541 822 35 639 000 354 330 452

188 701 928

162 550 207

Sum gjeld

421 861 908

407 292 475

491 852 439

445 519 976

Sum egenkapital og gjeld

750 855 328

708 051 073

7 031 505 7 031 505

31. desember 2016/21. mars 2017

32

Tore Fyllingen styreleder

Oddrun Samdal nestleder

Per Fredrik Jordan styremedlem

Berit Bachen Dahle styremedlem

Gro Marit Greve styremedlem

Geir E. Aga styremedlem

Sissel Urdal styremedlem

Bjørn-Frode Schjelderup styremedlem

Øystein Johannesen adm. direktør ÅrsBERETNING 2016

Kontantstrømoppstilling Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter

Vestbo

Konsern

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 2016 2015 2016 2015 Resultat før skattekostnad 27 025 117 10 591 992 36 430 286 16 410 180 Periodens betalte skatt -4 190 049 -6 095 116 -6 666 819 -6 918 184 Ordinære avskrivninger 560 420 623 464 2 049 892 1 922 252 Tilbakeføring gev. v/salg av anleggsmidler -4 430 269 -4 160 380 -4 430 269 -4 160 380 Endring i prosjekter 25 143 084 -136 341 29 923 297 29 171 118 Endring i leverandørgjeld -11 328 661 -7 459 110 -8 981 951 -7 795 379 Inntekt på investering i tilknyttet selskap -1 238 441 -1 109 166 -5 703 384 -340 057 Tilbakefører avsetning til tap på andre investeringer 1 300 000 1 000 000 0 0 Forskj. kostnadsført pensjon og inn-/ utbetalinger i pensjonsordn.

1 182 158 2 424 707 1 083 138 2 235 541 Netto endring i innlån/utlån -12 990 470 -26 410 417 -44 123 671 -107 506 387 Endring i andre tidsavgrensningsposter 15 752 700 -3 623 469 15 056 922 -1 747 759 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 36 785 589 -34 353 836 14 637 441 -78 729 055

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 4 836 819 4 566 930 4 836 819 4 633 503 Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler -328 245 -496 105 -2 581 737 -1 848 537 Utbetalinger ved kjøp av aksjer/andeler i andre foretak 0 -2 000 000 0 -2 000 000 Innbetalinger ved salg av aksjer i tilknyttet selskap 0 0 0 0 Utbetalinger vedrørende andre investeringer 0 0 0 -8 892 208 Innbetalinger vedrørende andre investeringer 16 504 605 10 859 530 18 592 221 0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 21 013 179 12 930 355 20 847 303 -8 107 242

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld 0 0 -3 067 969 -8 893 807 Endring av kortsiktig rentebærende gjeld -8 369 815 -3 076 233 -18 860 815 7 414 767 Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld 0 0 0 0 Inn-/utbetalinger av egenkapital 544 000 615 750 544 000 1 553 667 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter -7 825 815 -2 460 483 -21 384 784 74 627

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter 49 972 953 -23 883 964 14 099 960 -86 761 670 Tilgang datterselskap - kont. og kontantekvivalenter 0 4 992 995 Kontanter og kontantekvivalenter 01.01 39 814 020 63 697 984 142 217 054 223 985 729

Kontanter og kontantekvivalenter 31.12 89 786 973 39 814 020 156 317 014 142 217 054

ÅrsBERETNING 2016

33

Regnskapsprinsipper Årsregnskap er utarbeidet i over-

mindre nedskrivning har vært nød-

avregning uten fortjeneste.

ensstemmelse med regnskapsloven

vendig.

Forventet tap på prosjekter kost-

og norsk god regnskapsskikk for

Det er foretatt nedskrivning til virke-

nadsføres når dette anses som

øvrige foretak.

lig verdi når verdifall skyldes årsaker

sannsynlig utfall, mens gevinst inn-

som ikke kan antas å være forbigå-

tektsføres i takt med overleveringen

Konsolideringsprinsipper

ende og det må anses nødvendig

av ferdigstilte boliger og tomter.

Konsernregnskapet består av mor-

etter god regnskapsskikk. Nedskri-

Beholdning prosjekt per 31.12. bok-

selskapet og datterselskaper hvor

vinger er reversert når grunnlaget

føres som varelager.

morselskapet direkte eller indirekte

for nedskrivning ikke lenger er til

har bestemmende innflytelse. Kon-

stede. Utbytte, konsernbidrag og

Klassifisering og vurdering

sernregnskapet utarbeides etter

andre utdelinger fra datterselskap

av balanseposter

ensartede prinsipper, ved at datter-

er inntektsført i året etter at det er

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld

selskapene følger de samme regn-

avsatt i givers regnskap. Overstiger

omfatter poster som forfaller til

skapsprinsipper som morselskapet.

utbyttet/konsernbidraget andel av

betaling innen et år. Øvrige poster

Interne transaksjoner, fordringer og

opptjent resultat etter anskaffel-

er klassifisert som anleggsmiddel

gjeld elimineres.

sestidspunktet, representerer den

/ langsiktig gjeld. Omløpsmidler

overskytende del tilbakebetaling

vurderes til laveste av anskaffelses-

Tilknyttede selskaper er enheter

av investert kapital, og utdelingene

kost og virkelig verdi.

hvor konsernet har betydelig (men

er fratrukket investeringens verdi i

Kortsiktig gjeld balanseføres til

ikke bestemmende) innflytelse,

balansen til morselskapet.

nominelt beløp på etableringstids-

over den finansielle og operasjonel-

punktet. Anleggsmidler vurderes til

le styringen (normalt ved eierandel

Periodisering - Inntektsføring/

anskaffelseskost, men nedskrives

mellom 20% og 50%).

kostnadsføring

til virkelig verdi dersom verdifallet

Konsernregnskapet inkluderer

Meglerhonorar og forretningsfører-

ikke ventes å være forbigående.

konsernets andel av resultat fra

honorar inntektsføres når tjenesten

Langsiktig gjeld balanseføres til

tilknyttede selskaper regnskapsført

er levert. Prosjektene behandles

nominelt beløp på etableringstids-

etter egenkapitalmetoden fra det

regnskapsmessig etter metoden for

punktet.

tidspunktet betydelig innflytelse

løpende avregning uten fortjeneste.

oppnås og inntil slik innflytelse

Renter og provisjoner tas inn i

Fordringer

opphører.

resultatregnskapet etter hvert som

Kundefordringer og andre fordringer

disse opptjenes som inntekter

er oppført i balansen til pålydende

Når konsernets tapsandel over-

eller påløper som kostnader, i tråd

etter fradrag for

stiger investeringen i et tilknyttet

med de generelle regnskapsprinsip-

avsetning til forventet tap.

selskap, reduseres konsernets

per i regnskapsloven. Forskudds-

balanseførte verdi til null og ytterli-

betalte inntekter og påløpte ikke

Varige driftsmidler

gere tap regnskapsføres ikke med

betalte kostnader periodiseres og

Varige driftsmidler balanseføres og

mindre konsernet har en forpliktelse

føres som gjeld i selskapets balan-

avskrives over driftsmidlets levetid

til å dekke dette tapet.

se. Opptjente ikke betalte inntekter

dersom de har levetid over 3 år.

inntektsføres og føres opp som et

Vedlikehold av driftsmidler kost-

Datterselskap / tilknyttet selskap

tilgodehavende i balansen. Andre

nadsføres løpende under drifts-

i selskapsregnskapet

inntekter inntektsføres når varen

kostnader, mens påkostninger eller

Datterselskaper og det tilknyttede

leveres eller tjenesten ytes.

forbedringer tillegges driftsmidlets

selskap vurderes etter kostmeto-

34

kostpris og avskrives i takt med

den i selskapsregnskapet.

Prosjekter

Investeringen er vurdert til

Prosjekter behandles regnskaps-

anskaffelses­kost for aksjene med

messig etter metoden for løpende

ÅrsBERETNING 2016

driftsmidlet.

Pensjoner

periode er utlignet og nettoført.

I resultatregnskapet består posten

Selskapet har to ulike pensjons-

Netto utsatt skattefordel balanse-

tap på utlån og garantier av konsta-

ordninger. En lukket ytelsesbasert

føres i den grad det er sannsynlig at

terte tap, endringer i nedskrivninger

ordning og en innskuddsbasert som

denne kan utnyttes. I tillegg beta-

på lån og avsetninger på garantier,

gjelder for alle nyansettelser.

ler morselskapet formuesskatt til

samt inngang på tidligere avskrevne

Ved regnskapsføring av den

staten.

fordringer.

ytelses­baserte pensjonsordningen

Tap på utlån og garantier er basert

er lineær­opptjeningsprofil og for-

Kontantstrøm

på en gjennomgang av selskapets

ventet sluttlønn som opptjenings-

Kontantstrømoppstillingen er utar-

utlåns- og garantiportefølje etter Fi-

grunnlag lagt til grunn. Planend-

beidet etter den indirekte metode.

nanstilsynets regler for verdsettelse

ringer amortiseres over forventet

Kontanter og kontantekvivalenter

av engasjementer. Selskapet foretar

gjenværende opptjeningstid. Det

omfatter kontanter, bankinn-

ved utgangen av hvert kvartal en

samme gjelder estimatavvik. Den

skudd og andre kortsiktige, likvide

konkret fastsettelse av tap på utlån

innskuddsbaserte pensjonsordnin-

plasseringer­.

og garantier. Misligholdte og taps-

gen regnskapsføres ved at betalt

utsatte engasjementer følges opp

pensjonspremie kostnadsføres

Utlån og garantier

løpende.

Utlån bokføres til amortisert kost på etableringstidspunktet. I amor-

Misligholdte lån

Selskapet har i tillegg avtalefestet

tisert kost inngår utlånets hoved-

Tapsutsatte engasjementer hvor

pensjonsavtale (AFP) for de ansatte.

stol, gebyrer og eventuelle direkte

det er åpnet konkurs- eller gjelds-

Den AFP-ordningen er en ytelses-

kostnader.

forhandlinger, iverksatt rettslig in-

basert flerforetakspensjonsordning,

Renteinntekter inntektsføres

kasso, utpanting er foretatt, utlegg

og finansieres gjennom premier som

etter effektiv rentes metode.

er tatt eller hvor andre forhold som

fastsettes som en prosent av lønn.

Den effektive rentesatsen er den

svikt i likviditet eller soliditet eller

Det foreligger i dag ikke tilstrekkelig

renten som neddiskonterer lånets

brudd på øvrige klausuler i låne­

beregningsgrunnlag for å estimere

kontantstrømmer over forventet

avtaler med selskapet, defineres

pensjonsforpliktelsen i denne ord-

løpetid til lånets amortiserte kost

som misligholdte.

ningen, og det er derfor ikke bokført

på etableringstidspunktet. Effektiv

noe estimat for denne forpliktelsen

rentes metode innebærer også at

Konstaterte tap

i balansen.

det foretas inntektsføring av renter

Ved konkurs, akkord som er stad-

av engasjement som er nedskrevet.

festet, utleggsforretning ikke har

Skatt

For slike lån inntektsføres intern-

ført frem eller ved rettskraftig dom

Skattekostnaden i resultatregn-

renten på etableringstidspunktet

bokfører selskapet engasjementer

skapet omfatter både periodens

korrigert for renteendringer frem

som er rammet av slike forhold som

betalbare skatt og endring i utsatt

til tidspunktet for nedskrivning.

konstaterte tap. Dette gjelder også

skatt.

Det inntektsføres renter basert på

i de tilfeller selskapet på annen

Utsatt skatt er beregnet med 24%

lånets nedskrevne verdi.

måte har innstilt inndrivelse eller gitt

på grunnlag av de midlertidige

med løpende vurderinger.

avkall på deler av eller hele engasje-

forskjeller som eksisterer mellom

Nedskrivning for tap foretas når det

regnskapsmessige og skattemes-

foreligger objektive bevis for at et

sige verdier, samt ligningsmes-

utlån eller en gruppe av utlån har

Klientmidler eiendomsmegling

sig underskudd til fremføring ved

verdifall. Nedskrivningen beregnes

I henhold til forskrift for eiendoms-

utgangen av regnskapsåret.

som forskjellen mellom balanseført

megling er klientmidler og klientan-

Skatteøkende og skattereduseren-

verdi og nåverdien av estimerte

svar/gjeld til kunder presentert

de midlertidige forskjeller som re-

fremtidige kontantstrømmer ned-

netto i regnskapet.

verserer eller kan reversere i samme

diskontert med effektiv rente.

menter.

ÅrsBERETNING 2016

35

Noter til regnskapen for 2016 Note 1 Egenkapital Endring av egenkapital i år 2016 Medlems-kapital Annen EK Egenkapital pr 01.01 2016 11 393 424 271 576 345 Årets resultat 0 19 636 742 Innskutt medlemskapital i året 544 000 0 Egenkapital pr 31.12 2016 11 937 424 291 213 087 | Vestbo BBL konsern Endring av egenkapital i år 2016 Medlems-kapital Annen EK Minoritet Egenkapital pr 01.01 2016 11 393 424 287 267 682 2 097 492 Årets resultat 27 640 368 255 649 Innbetalt kapital minoritet ved kapitalforhøyelse 0 Innskutt medlemskapital i året 544 000 Egenkapital pr 31.12 2016 11 937 424 314 908 050 2 353 141

Note 2 Prosjekter

Usolgte, ferdigstilte boliger Prosjekter under utførelse Prosjekter under planlegging Beholdning prosjekter

Sum 282 969 769 19 636 742 544 000 303 150 511

Sum 300 758 598 27 896 017 0 544 000 329 198 615

Vestbo Konsern 2016 2015 2016 2015 13 173 323 0 13 173 323 15 806 480 36 255 977 107 683 899 36 255 977 107 683 899 37 803 066 4 691 551 83 748 938 39 611 156 87 232 366 112 375 450 133 178 238 163 101 535

Prosjekter balanseføres til kostpris eller virkelig verdi dersom denne er lavere.

Virkelig verdi er salgsverdi fratrukket salgskostnader.

Inntektsført på prosjekter Kostnader knyttet til opptjent inntekt Netto resultatført på prosjekter

Vestbo Konsern 2016 2015 2016 2015 85 303 557 144 044 744 60 514 363 176 554 850 70 604 854 143 637 362 43 858 483 171 624 653 14 698 703 407 382 16 655 880 4 930 197

Prosjektene behandles regnskapsmessig etter metoden for løpende avregning uten fortjeneste.

Forventet tap på prosjekter kostnadsføres når dette anses som sannsynlig utfall, mens gevinst inntektsføres i takt med overleveringen av ferdigstilte boliger og tomter.

Selskapet har per 31/12-2016 tre igangværende prosjekt med totalt 75 boenheter hvorav 9 var solgt pr 31.12. 2016.

Byggearbeidene på 35 av disse, (1 solgt), er stanset i påvente av offentlig godkjenning.

Selskapet har tre ferdigstilte usolgte leiligheter pr 31.12.16.

Konsernet har per 31/12-2016 fire igangværende prosjekt med totalt 113 boenheter, hvorav 38 var solgt pr 31.12.2016.

Konsernet har tre ferdigstilte usolgte leiligheter pr 31.12.16.

36

ÅrsBERETNING 2016

Note 3 Varige driftsmidler Varige driftsmidler Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt

anlegg inventar, etc fast eiendom Anskaffelseskost 01.01.

2 692 782 17 292 712 4 201 202 24 186 696 Årets tilgang 328 245 328 245 Årets avgang -406 551 -406 551 Anskaffelseskost 31.12.

2 692 782 17 620 957 3 794 651 24 108 390

Akkumulerte avskrivinger -2 329 518 -16 169 529 -587 500 -19 086 547

Bokført verdi pr. 31.12.16 363 264 1 451 428 3 207 151 5 021 843

Årets avskrivinger 90 816 469 604 0 560 420

Vestbo BBL konsern Maskiner og Driftsløsøre, Tomter, bygn., Totalt Varige driftsmidler anlegg inventar, etc fast eiendom Anskaffelseskost 01.01 2 692 782 24 902 577 83 699 956 111 295 315 Årets tilgang 0 2 341 593 240 144 2 581 737 Årets avgang 0 -35 880 -406 551 -442 431 Anskaffelseskost 31.12 2 692 782 27 208 290 83 533 549 113 434 621

Akkumulerte avskrivinger -2 329 518 -21 803 299 -5 675 545 -29 808 362

Bokført verdi pr. 31.12.16 363 264 5 404 991 77 858 004 83 626 259

Årets avskrivinger 90 816 1 630 780 328 296 2 049 892 Både morselskapet og konsernet benytter saldoavskrivninger for alle varige driftsmidler.

Bygningsmassen består av boliger for utleie og avskrives ikke da de gjennom løpende vedlikehold ikke er usatt for verdiforringelse. Avskrivingssatser er satt til: Maskiner og anlegg 20% Driftsløsøre, inventar, etc 20 -30% Tomter, bygninger, fast eiendom 0-4%

Note 4 Langsiktig gjeld, pantesikret gjeld og andre garantier

Vestbo Konsern Langsiktig gjeld med forfall senere enn 5 år 2016 2015 2016 2015 Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 37 618 756 31 086 735 Sum 0 0 37 618 756 31 086 735 Gjeld som er sikret med pant Langsiktig gjeld sikret ved pant 0 Kortsiktig gjeld til kredittinstitusjoner sikret med pant 40 000 000 Innlån fra lag under forvaltning, jfr note 6 67 025 652 Total pantesikret gjeld 107 025 652

0 48 369 815 50 290 049 98 659 864

42 862 549 40 000 000 50 290 049 133 152 598

44 130 518 58 860 815 50 290 049 153 281 382

Pantsatte eiendeler til bokført verdi: Tomter, byggninger og annen fast eiendom 0 0 49 672 322 Prosjekter 0 25 593 118 18 392 823 Total bokført verdi eiendeler stilt som sikkerhet 0 25 593 118 68 065 145

49 672 322 59 792 421 109 464 743

DnB har gitt Vestbo BBL et lån på kr 40.000.000,- og stilt bankgaranti for mellomværende med lagene på kr 40.000.000,-.

Til sikkerhet for dette har banken pantesikkerhet i eiendommene i datterselskapene Kristoffer Jansonsvei 55-71 AS. ÅrsBERETNING 2016

37

Datterselskapet Vestbo Finans AS har gitt morselskapet en rammekreditt på kr 9.000.000,-. Eiendommen i Konsul Børsgate AS er stilt som sikkerhet for rammekreditten. Pr 31.12. var det ikke trukket noe på denne kreditten.

Vestbo har stilt kausjon for lån i enkelte datter- og tilknyttede selskap: Brennhaugen Focus AS 11 700 000 Strømme Gård Utbygging AS 110 845 000 Golftun Utbygging AS 2 350 000 Totalt kausjonsansvar 124 895 000

Note 5 Datterselskaper og tilknyttet selskap Aksjer i datterselskap Forretnings- Eierandel Egenkapital Resultat for Verdi i

kontor pr 31.12.16 2016 balansen AS Landåstorget Bergen 100% 5 513 756 269 513 50 000 Vestbo Eiendomsforvaltning AS Bergen 100% 2 921 831 -497 741 100 000 Vestbo Eiendom AS Bergen 100% 2 869 567 -51 705 25 001 Breivik Brygge AS Bergen 100% -76 048 -422 631 3 050 000 Konsul Børsgate 14 AS Bergen 100% 6 616 959 1 842 530 159 300 Kristoffer Jansonsvei AS Bergen 100% -7 181 189 -4 088 481 150 000 Vestbo Garanti Holding AS Bergen 100% 3 944 580 -444 871 3 500 000 Vestbo Finans AS Bergen 100% 62 144 000 2 633 000 58 000 000 Eiendomsservice Vest AS Bergen 100% 4 569 984 522 868 2 051 000 Golftun Utbygging AS Bergen 50% 101 001 549 339 62 632 Aksjer i datterselskaper 81 424 441 311 821 67 147 933

Aksjer i tilknyttet selskap Brennhaugen Focus AS Bergen 50% 23 150 336 12 873 916 3 050 000 Lyderhornsveien 40 utbygging AS Bergen 50% -1 995 674 -740 934 50 000 Haukeland Parkering AS Bergen 50% -518 618 25 729 250 000 Florvåg Utbygging AS Bergen 50% -14 556 351 -1 158 438 505 500 Behind Living As Bergen 20% 1 871 132 -51 772 326 000 AS Strandgaten 196 Bergen 67% 4 380 514 -166 418 60 000 Strømme Gård Utbygging AS Bergen 50% 1 745 826 1 027 604 500 000 Aksjer i tilknyttet selskap 12 331 339 11 809 687 4 741 500 På grunn av forhold knyttet til leiekontraktene er reell eierandel i AS Strandgaten 196 kun 33,5 %. Selskapene regnskapsføres etter kostmetoden. I konsernet regnskapsføres Strandgt. 196 AS etter egenkapitalmetoden. Eierandel er lik stemmeandel.

Aksjer i tilknyttet selskap Bokført EK på Merverdi Bokført verdi – Konsern kjøpstidspunk ved kjøp 01.01.

Resultat for 2016

Andre endringer

Bokført verdi 31.12.

Aksjer i tilkn. selskap

Kortsiktig gjeld

Brennhaugen Focus AS

50 000

3 000 000

5 138 212

6 436 958

0

11 575 170

11 575 170

0

Lyderhornsveien 40 utbygging AS

50 000

0

-997 928

-370 467

0

-1 368 395

0

-1 368 395

Haukeland Parkering AS

250 000

0

-272 174

12 865

0

-259 310

0

-259 310

Florvåg Utbygging AS

500 000

0

-6 536 687

-512 113

0

-7 048 800

0

-7 048 800

-453 095

2 053 095

374 227

0

0

374 227

374 227

0

60 000

0

1 522 310

-55 717

0

1 466 593

1 466 593

0

Strømme Gård Utbygging AS

500 000

0

359 112

513 801

0

872 913

872 913

0

Aksjer i tilknyttet selskap

956 905

5 053 095

-412 928

6 025 327

0

5 612 399

14 288 903

-8 676 505

Behind Living As AS Strandgaten 196

Brennhaugen Focus AS benytter løpende avregning med fortjeneste i sitt selskapsregnskap. Vestbo og konsernet benytter løpende avregning uten fortjeneste. Andel resultat som tas inn etter egenkapitalmetoden i konsernet blir korrigert for dette.

38

ÅrsBERETNING 2016

Note 6 Fordringer og gjeld på konsernselskap, tilknyttet selskap og lag under forvaltning

Morselskap

Konsern Langsiktige utlån 2016 2015 2016 2015 Lån til konsernselskap 8 092 813 9 892 823 0 0 Lån til tilknyttet selskap 64 093 776 78 631 013 72 495 776 86 033 013 Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 0 0 23 708 931 28 829 000 Lån til andre 285 458 452 816 728 221 663 136 Sum 72 472 047 88 976 652 96 932 928 115 525 149 Kortsiktige utlån Lån til konsernselskap Lån til tilknyttet selskap Utlån i Vestbo Finans AS, jfr note 13 Lån til andre Sum

69 757 703 73 223 334 0 0 142 981 037

61 004 905 32 948 454 0 0 93 953 359

0 73 223 334 153 711 867 525 814 227 461 015

0 32 948 454 111 103 000 2 516 932 146 568 386

Kortsiktig innlån Lån fra konsernselskap 8 432 090 Lån fra tilknyttet selskap 712 826 Innlån fra lag under forvaltning i Vestbo Finans AS (2) 0 Innlån fra lag under forvaltning 91 394 264 Sum 100 539 180

13 499 097 712 826 0 50 290 049 64 501 972

0 2 644 449 163 272 067 91 394 264 257 310 780

0 7 055 773 163 196 000 50 290 049 220 541 822

Note 7 Pensjoner Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning. Selskapets pensjonsordninger oppfyller kravene i loven. Selskapet har to kollektive pensjonsordninger. En lukket kollektiv ytelsesbasert tjenestepensjonsordning som omfatter 38 personer, hvorav 17 pensjonister. I tillegg har selskapet en innskuddsbasert kollektiv tjenestepensjonsordning som i 2016 omfattet 23 personer. Alle nyansatte går inn på denne ordningen.

Konsernet har i tillegg en lukket ytelsesbasert ordning for 8 av sine ansatte i et av datterselskapene, 6 aktive medlemmer og 2 pensjonister. Nyansatte i datterselskapet inngår i vanlig innskuddsbasert ordning.

Ved beregningen av pensjonskostnaden for 2016 er dødlighetstariff K2013 lagt til grunn.

Kollektiv tjenestepensjon Nåverdi av årets pensjonsopptjening Rentekostnad av pensjonsforpliktelsen Avkastning på pensjonsmidler Netto estimatavvik Administrasjonsomkostninger Arbeidsgiveravgift Netto planendring Netto pensjonskostnad

Vestbo Konsern 2016 2015 2016 2015 1 714 725 2 348 010 1 886 271 2 575 889 1 372 302 1 899 273 1 452 348 2 029 459 -1 287 901 -1 593 233 -1 398 402 -1 721 857 1 525 174 2 688 794 1 393 904 2 592 674 561 623 214 423 680 754 257 322 332 866 404 455 22 127 38 400 0 0 -71 044 0 4 218 789 5 961 722 4 037 002 5 771 887

Opptjente pensjonsforpliktelser pr 31.12 Pensjonsmidler (til markedsverdi) pr 31.12 Ikke resultatført virkning av estimatavvik Arbeidsgiveravgift Netto pensjonsforpliktelse

58 758 365 40 484 182 14 021 356 -2 576 659 -6 829 486

62 206 145 44 559 539 14 487 449 -2 488 171 -5 647 328

62 360 954 43 926 190 12 919 421 -2 599 300 -8 114 643

65 715 086 47 892 901 13 303 608 -2 512 928 -7 031 505

ÅrsBERETNING 2016

39

Økonomiske forutsetninger: Diskonteringsrente Forventet avkastning på fondsmidler Lønnsregulering Pensjonsregulering G-regulering Turnover Uttakstilbøyelighet AFP

31.12.16 31.12.15 2,10% 2,50% 3,00% 3,30% 2,25% 2,50% 2,00% 2,25% 2,00% 2,25% 0,00% 0,00% 50,00% 50,00%

Note 8 Lønnskostnader, antall ansatte, godtgjørelser, lån til ansatte mm.

Vestbo Konsern Lønnskostnader 2016 2015 2016 2015 Lønninger 29 879 162 26 538 608 60 490 759 53 986 502 Arbeidsgiveravgift 4 427 235 4 471 228 9 095 782 8 772 576 Pensjonskostnader 4 690 503 6 608 076 6 070 447 7 763 768 Andre ytelser 1 869 367 2 070 276 4 187 585 4 817 475 Sum 40 866 267 39 688 188 79 844 573 75 340 321 Antall årsverk

41,5 41,0 101,2 107,3

Morselskapet har ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på tilsammen kr 216 938,-.

Konsernet har samlet ytt personallån med betingelser i henhold til skattereglene på til sammen kr 400 544,-.

Ytelser til ledende personer Daglig leder Styret Lønn 1 783 091 Styrehonorar 633 000 Annen godtgjørelse 190 725 Pensjonskostnader 84 524 Administrerende direktør er med i bedriftens kollektive pensjonsordning (innskuddsordningen).

Revisor Vestbo Konsern Revisjon 83 406 462 281 Skattemessig bistand 5 950 18 450 Annen bistand 9 456 253 206 Sum 98 813 733 938

Note 9 Poster som er slått sammen i regnskapet

Vestbo Konsern Finansinntekter 2016 2015 2016 2015 Renteinntekt fra foretak i samme konsern 280 460 286 767 0 0 Mottatt utbytte fra andre selskap 508 784 523 771 508 784 523 771 Annen renteinntekt 5 463 567 5 942 193 11 083 200 11 180 717 Sum annen renteinntekt 6 252 811 6 752 731 11 591 984 11 704 488 Finanskostnader Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Sum annen rentekostnad

40

ÅrsBERETNING 2016

114 965 831 435 946 400

269 176 1 356 713 1 625 889

0 3 793 056 3 793 056

0 4 371 436 4 371 436

Note 10 Betalbar skatt Vestbo Konsern Årets skattekostnad fremkommer slik: 2016 2015 2016 2015 Betalbar skatt på årets resultat 7 265 762 3 490 641 8 591 285 5 967 411 Endring utsatt skattefordel -757 813 -562 801 -934 782 -1 253 591 Differanse forrige år 2 661 183 306 0 228 407 Formuesskatt til staten 877 765 749 389 877 766 749 390 Årets totale skattekostnad på ordinært resultat 7 388 375 3 860 535 8 534 269 5 691 617 Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Resultat før skattekostnad 27 025 117 Permanente forskjeller 148 708 3% av skattefri inntekter etter fritaksmetoden 37 153 Tilbakeføring inntektsført utbytte -1 747 225 Endring i midlertidige forskjeller 3 599 294 Grunnlag betalbar skatt 29 063 047 Skattesats 25 % Betalbar skatt på årets resultat 7 265 762

10 591 992 1 066 203 33 275 -1 632 936 2 869 765 12 928 299 27 % 3 490 641

36 225 091 -1 640 508 37 153 -508 784 252 187 34 365 139 25 % 8 591 285

16 410 180 1 796 152 33 275 -523 771 4 385 686 22 101 522 27 % 5 967 411

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat 7 265 762 3 490 641 8 591 285 5 967 411 Betalbar formuesskatt 877 765 749 390 877 766 749 390 Skattefunn 0 -49 982 0 -49 982 Sum betalbar skatt i balansen 8 143 527 4 190 049 9 469 051 6 666 819

Spesifikasjon av grunnlag utsatt skatt: Anleggsmidler 1 033 652 1 319 632 -126 418 594 762 Pensjonsforpliktelse -6 829 486 -5 647 328 -8 114 643 -6 901 131 Omløpsmidler -8 247 605 -4 796 270 6 148 776 6 809 211 Gevinst og tapskonto 9 171 145 6 723 691 6 467 785 3 344 491 Gjeld -9 328 755 -8 201 480 -9 328 755 -8 201 480 Underskudd til fremføring 0 0 -16 919 588 -12 904 662 Sum midlertidige forskjeller -14 201 049 -10 601 755 -21 872 843 -17 258 809 Skattesats 24 % 25 % 24 % 25 % Utsatt skatt /(-) skattefordel i balansen -3 408 252 -2 650 439 -5 249 482 -4 314 702

Utsatt skattefordel ikke balanseført i datterselskap: -650 235 -650 235 Total skattefordel i konsernet -5 899 718 -4 964 937 Note 11 Bundne bankinnskudd Selskapet har bundne bankinnskudd på kr 3.304.952,-.

Konsernet har bundne bankinnskudd på kr 4.318.267,-.

Note 12 Klientmidler og klientansvar Klientmidler og tilhørende klientansvar er i henhold til forskrift for eiendomsmegling presentert netto i balansen.

Innestående i bank per 31.12.2016 40 976 243 Klientansvar per 31.12.2016 37 321 832 Differanse 3 654 411 Differansen mellom disse beløpene skyldes skyldige renter og utlegg.

ÅrsBERETNING 2016

41

Note 13 Utlån og garantier i Vestbo Finans AS Vestbo Finans AS tilbyr byggelån og kassekreditter, samt forskuttering- og garantering av felleskostnader til sine kunder. Kundemassen er utelukkende boligselskaper som morselskapet Vestbo BBL er forretningsfører for.

I tabellen nedenfor vises selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko knyttet til utlån og garantier uten at sikkerhetsstillelser og andre kredittforbedringer er tatt hensyn til.

Selskapets maksimale eksponering for kredittrisiko på lån/garantiengasjement 2016 2015 Bokført verdi utlån (netto etter tapsavsetninger) 182 444 673 139 931 979 Ubenyttede kreditter 108 468 000 110 187 108 Årlige felleskostnader Vestbo Finans AS garanterer for 79 216 202 71 107 129 Maksimal eksponering på lån/garantiengasjement 370 128 875 321 226 216 Årlige felleskostnader som er omfattet av selskapets garantier.

Maksimal eksponering er 15%.

528 108 012 474 047 526 Det beregnes ikke rammeprovisjon på ubenyttede kreditter/uopptrukne rammer.

Utlån og fordring på kunder 2016 2015 Kasse- /drifts- og brukskreditter 182 444 673 139 931 979 Sum utlån før individuelle nedskrivninger og gruppevise nedskrivninger 182 444 673 139 931 979 Individuelle nedskrivninger på utlån og kreditter 0 0 Gruppevise nedskrivninger 0 0 Sum netto utlån og fordringer på kunder 182 444 673 139 931 979

Herav med løpetid over 12 måneder, jfr note 6 23 708 931 28 829 000 Herav løpetid under 12 måneder, jfr note 6 158 735 742 111 102 979 Totalt 182 444 673 139 931 979

Alle utlån og garantistillelser gjelder selskaper som er geografisk lokalisert på Vestlandet.

Store engasjement Utlån store engasjement 2016 2015 Antall store engasjementer over 10 % av netto ansvarlig kapital 12 8 Total eksponering (tall i tusen) 136 945 000 137 054 000 Sum store engasjement i % av netto ansvarlig kapital 225 % 225 %

Overtatte eiendeler Overtatte eiendeler er eiendeler som overtas av selskapet i forbindelse med oppfølging av misligholdte eller nedskrevne engasjementer.

Ved overtagelsen verdsettes eiendelene til antatt realisasjonsverdi. Eventuelt avvik fra balanseført verdi av misligholdt eller nedskrevet engasjement ved overtagelsen klassifiseres som nedskrivning på utlån. Overtatte eiendeler balanseføres etter sin art.

Pr 31.12.2016 hadde ikke Vestbo Finans AS noen overtatte eiendeler.

Virkelig verdi av utlån Markedspriser benyttes ved prising av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner og utlån til kunder. Prisene som fastsettes inkluderer påslag for aktuell kredittrisiko. Verdi av nedskrevne engasjementer fastsettes ved neddiskontering av forventede fremtidige kontantstrømmer med internrente basert på markedsvilkår for tilsvarende ikke-nedskrevne utlån.

Virkelig verdi estimeres til balanseverdi for utlån og fordringer med flytende rente som vurderes til amortisert kost.

42

ÅrsBERETNING 2016

2016 Bokført verdi Virkelig verdi Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 53 759 081 53 759 081 Utlån til og fordringer på kunder til amortisert kost 23 708 931 23 708 931

Note 14 Risikoklassifisering av utlån og garantier Vestbo Finans AS Risikoklassifisering er en integrert del av kredittvurderingsprosessen i selskapet, og for alle vesentlige engasjementer skal det i henhold til selskapets rutiner foreligge en skriftlig risikoklassifisering. Det benyttes en modell som klassifiserer engasjementer i en av de tre risikoklassene lav, middels eller høy, både for sikring av felleskostnader og for utlån.

Kredittvurderingsmodell for garanterte felleskostnader Høy Moderat Lav Er alle boligene i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Antall mnd det tar fra andelshaver slutter å betale felleskostnadene før legalpantet er passert <6 mnd 6-12 mnd >12 mnd Høyeste restanse i boligselskapet: >50 % av legalpant >50.000 men <50 % av legalpant <50.000 Minste verdi på innskudd i laget <500.000 500.000-750.000 >750.000 Gjeldsgrad i laget >75 % 50-75% <50 % Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering.

Hvert halvår skal porteføljen av lag med sikring og forskuttering gjennomgås. Alle boligselskaper med enkeltrestanser over 50 % av legalpanten skal gjennomgå ny kredittvurdering, og engasjementet må vurderes i forhold til om kreditten bør sies opp.

Kredittvurderingsmodell for utlån

Høy Moderat Lav Er alle boliger i boligselskapet solgt? Nei Ja Ja Gjeldsgrad i laget etter låneopptaket >75 % 50-75 % <50 % Hvor mange prosent må felleskostnadene økes med for å betjene ny gjeld? Individuell vurdering Individuell vurdering Individuell vurd.

Dårligste vurdering fastsettes som boligselskapets kredittvurdering.

Dersom boligmarkedet faller med 10 % eller mer innenfor et kalenderår skal hele porteføljen gjennomgås for å se om en må endre risikoklassifisering, og eventuelt gjennomføre risikoreduserende tiltak.

Oversikt risikoklassifisering av portefølje Garanterte felleskostnader Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy Sum

2016 Antall Beløp* % av beløp 208 510 746 808 96,71 % 6 16 759 884 3,17 % 1 601 320 0,11 % 215 528 108 012 100,00 %

Boliglån Herav klassifisert som Lav Herav klassifisert som Moderat Herav klassifisert som Høy Sum

Antall 53 2 0 55

Beløp 181 603 615 841 058 0 182 444 673

% av beløp 99,54 % 0,46 % 0,00 % 100,00 %

* Gjelder felleskostnader garantert for pr år

ÅrsBERETNING 2016

43

Sikkerhetsstillelser Selskapet benytter sikkerheter for å redusere risiko. Dersom et lån gis uten pantesikkerhet, s kal løpetiden være maksimalt 2 år. Lån over 5 millioner skal i utgangspunktet pantesikres. Pantesikring vil normalt være i bygningsmassen.

Ved vurdering av sikkerhetens verdi, legges markedsverdier til grunn.

For garanterte felleskostnader vil Vestbo Finans AS ha en legalpant på 2 G pr andel, hvor G tilsvarer grunnbeløpet i Folketrygden (2 G tilsvarer kr 185.152,- per 1. mai 2016).

Legalpantet har fortrinnsrett foran annen pantstillelse på andelene.

Utlån og sikkerhetsmasse 2016 2015 Utlån til kunder uten pantesikkerhet 45 651 275 65 284 720 Utlån til kunder med pantesikkerhet 136 793 397 74 647 259

Ubenyttede rammer uten pantesikkerhet 43 161 062 42 954 319 Ubenyttede rammer med pantesikkerhet 65 306 603 67 232 790

Verdi av eiendeler som er stilt som pantesikkerhet 4 556 412 000 2 831 209 000

44

ÅrsBERETNING 2016

Ã&#x2026;rsBERETNING 2016

45

46

Ã&#x2026;rsBERETNING 2016

Ã&#x2026;rsBERETNING 2016

47

Vinneren 2016 blokk: Kyrke­stien Borettslag

Utomhus-

konkurransen 2017 Våre grønne omgivelser – en kilde til rekreasjon!

48

Våre grønne omgivelser kan ha mye

dette. Vestbo gjennomfører hvert år

kan stimulere til fellesskap, kontakt

å si for hvordan vi trives i bomiljøet

en uhøytidelig utomhuskonkurranse

og aktiviteter for beboere i alle

vårt. Har øyene noe godt å hvile på,

blant våre boligselskaper hvor vi

aldersgrupper. Vi peker ut vinnere­

har barna spennende utearealer å

kårer to vinnere. I 2016 var det

som vil få premier og omtale i

boltre seg på, skaper vi naturlige

Kyrkjestien Borettslag og Eikedalen

vårt medlemsblad, Velkommen

møteplasser og hvordan skjermer vi

Borettslag som vant. Befaringsko­

Hjem. Befaring vil foregå i løpet av

våre oppholdsarealer mot biler?

miteen består av en representant

­sommeren.

Utearealene kan også si noe om

fra Det norske Hageselskap­og

hvordan vi trives. Der mennesker

Vestbo. De vurderer utomhus­

For å forsikre dere om at vi ikke

lever og har det godt, vil det ofte

arealene og premierer lag som gjør

går glipp av deres fine lag, bør

også se trivelig ut. Gode utearealer

en ekstra innsats slik at utearea­

dere ta kontakt med oss på

er gjerne et resultat av samhold og

lene blir en trivselfaktor i nær­

telefon 959 83 513 eller

samarbeid.

miljøet. Det blir sett på helheten og

morten.jakobsen@vestbo.no. ■

Vestbo ønsker å sette fokus på

vektlegger særlig uteområder som

velkommen hjem nr. 2-2017

Velkommen hjem

BALDERSHEIM NØKKELFERDIGE HYTTER I BALDERSHEIM - FUSA KOMMUNE

Vestvendt og solrik beliggenhet.

I naturskjønne omgivelser kun 1,5 times kjøretur fra Bergen bygger Vestbo nå 16 helt nye nøkkelferdige hytter. Kort vei både til sjø og fjell.

Hyttene inneholder stue og kjøkken, 3 soverom, bad samt hems.

På uteterrassen, kan en nyte solnedgangen. Størrelsen på tomtene varierer og det er derfor to varianter av hyttene. Tomtene ligger vestvendt med flott utsikt mot Bjørnafjorden og Tysnesøy.

Tomtene er ferdig planert og det er derfor kort byggetid.

P-rom fra 57,6- 63 kvm

www.vestbo.no

Fastpris fra kr. 1 890 000 - 1 990 000 + omkostninger

Garanti Strandgaten 196, 5004 Bergen Telefon 55 30 96 96 Annette Kleven nr. 2-2017 velkommen hjem Tlf. 986 78 560

49

Trening på bortebane Vil du holde formen i ferien? Da er

pakke med deg et hoppetau. Det

det lurt å få med deg disse tipsene.

krever lite plass både i kofferten og

Vi er mange som skal reise bort i

der du vil trene. Skulle du være så

ferien, og som ser frem til kos og

uheldig å oppleve dårlig vær i ferien,

avslapping. Samtidig vil vi ha en god

kan du finne en flekk under et tak

balanse og holde formen ved like

eller rydde plass på hotellrommet.

mens vi er på ferie. Det er absolutt

Intervaller er den mest effektive

mulig, ifølge Tom Angelsen, som er

formen for trening med hoppetau,

avdelingsleder hos G-Sport Stor-

og kan for eksempel bestå av 40

gata i Oslo.

Med le

sekunder med rask hopping etterfulgt av 20 sekunder med hvile.

m

Pakk lett og sparsomt

sfo rdel

%

Er du yogafrelst? Tradisjonelle yogamatter tar stor plass i kof-

Nøkkelordet når du pakker

ferten, men Tom forteller at det

med deg treningstøy og

finnes yogahåndklær som fungerer

-utstyr til ferien, er å pakke

som yogamatter, og som er kom-

lett, sier Tom. Han anbefaler

pakte og dessuten kan brukes som

å pakke med et par løpesko som også kan brukes når du går tur eller trasker rundt i byen på

treningsmatte eller strandhåndkle.

Yogahåndkleet er absorberende og hurtigtørkende, og takket være

dagtid. Tekniske treningsklær, som

at yogahåndkleet er så allsidig er

vanligvis inneholder en blanding av

det ekstra velegnet til å ha med på

nylon, polyester og bomull, bør også

strandferie eller til varmere strøk.

være med fordi de tørker fort. Det gjør det enkelt å skylle opp tre-

Svett med vett – og kos

ningsklærne i vasken etter bruk og

Tom understreker at det er noen

bruke dem igjen neste dag, på den

forhåndsregler man bør ta når man

måten slipper du å ta med mange

skal trene i varmen:

skift.

Det er viktig å få i seg nok væske for ikke å bli dehydrert. Drikk gjerne

50

Trening på farten

vann blandet med brustabletter

er viktig å koble av. Det holder å

Ifølge Tom er det mange muligheter

som hjelper kroppen å holde på

trene en halvtime et par ganger i

for trening på ferie, og for de fleste

væsken.

uka, og frister det ikke å finne frem

trenger du minimalt med utstyr.

Husk dessuten å smøre deg med

joggeskoene, kan du for eksempel

Hvis du vil kombinere joggeturer

solkrem før joggeturen, og beskytt

løpe barbeint i sanda, spille sand-

med lett styrketrening, er en tre-

gjerne hodet med en caps så du

volleyball, leie en sykkel eller ta en

ningsstrikk med lett eller medium

ikke blir overopphetet. Et annet tips

svømmetur. Det viktigste er å røre

motstand et svært godt alterna-

er å trene tidlig om morgenen eller

på kroppen og at treningen gir glede

tiv. Den tar nesten ingen plass i

sent om kvelden når ikke solen er

og energi.

kofferten­, og gir nærmest uendelige

på sitt sterkeste.

muligheter til øvelser som du kan

Det viktigste når du er på ferie,

Produkter

utføre i friluft eller på hotellrommet.

understreker Tom, er derimot at du

1. Ta et avbrekk fra løpingen med

Ulike øvelser finner du enkelt ved å

koser deg og ikke mister motivasjo-

Casall Jump Rope Foam Handle.

søke på nettet.

nen ved å ha for høye ambisjoner.

Kr 149,- hos G-Sport og G-MAX

Har du ikke lyst til å jogge, kan du

Ferie skal være hyggelig, og det

velkommen hjem nr. 2-2017

2. En treningsstrikk som Casall

Super Rubber Band Medium

varmen. Maxim Total Hydration

dra medlemskortet eller registrert

er kompakt og gjør det enkelt å

Orange hjelper med å holde deg

bankkort i betalingsterminalen for å

trene styrke. Kr 299,- hos G-Sport

hydrert. Kr 79,- hos G-Sport og

få bonus. ■

og G-MAX

G-MAX

3. Gode og lette løpesko som

Tekst: Bettina Bjørn

Løpesko, er perfekte å ha med

Din medlemsfordel hos G-Sport og G-MAX

på ferie. Kr 1299,- hos G-Sport og

Hos G-Sport og G-MAX får du 10

G-MAX

prosent rabatt på ordinære varer og

puster, som Nike Free RN Flyknit

4. Et yogahåndkle som Casall Yoga

5 prosent bonus på hele kjøpet.

Towel tar liten plass og kan

Rabatten gjelder ikke våpen, am-

brukes som yogamatte, trenings-

munisjon, optikk og elektronikk.

matte eller strandhåndkle. Kr

Fremvis fysisk medlemskort eller

299,- hos G-Sport og G-MAX

medlemskortet i Vestbo-appen i

5. Sørg for å få i deg nok væske i

Foto: Leverandøren

kassen for å få rabatt på kjøpet, og velkommen hjem nr. 2-2017

51

Stor ståhei på Leos Lekeland for Vestbo-medlemmer Søndag 23. april var det klart for storinnrykk på Leos Lekeland for Vestbo-medlemmer. Som Vestbo-medlem hadde en mulighet til å kjøpe billetter til sterkt rabatert pris. Med sur vind og snø i luften var det helt klart en opplagt innedag og det var solgt opp mot 250 billetter.

Som Vestbo-medlem fikk en komme inn en time før ordinær åpningstid, noe som ikke la demper på lekelysten til barna. For foreldre var det bare henge med i leken eller nyte en kopp kafe i kafeteriaen. ■ Tekst/foto: Morten Jakobsen

52

velkommen hjem nr. 2-2017

NEW

NYTT TIDLØST DANSK DESIGN

/ URBAN HVIT/MØRK LEIRE Liker du tidløst design, bør du ta en ekstra titt på vår nye modell Urban. Det karakteristiske håndtaket er frest inn i fronten, noe som gir kjøkkenet et stilrent og minimalistisk designuttrykk med mengder av karakter. Med modellen Urban kan du også velge mellom tre forskjellige finérfronter. Sort Eik Finér, Hvit Eik Finér og Natur Eik Finér.

HTH BERGEN • Fjøsangerveien 57 • 5054 Bergen • Tlf. 5559 9440 SOTRA • Grønamyrsvegen 22 • 5353 Straume • Tlf. 5633 3200 FØRDE • Hafstadvegen 48 • 6800 Førde • Tlf. 5782 6610

Medlemsfordeler

% %

Spesialavtale på strøm for Vestbo-medlemmer.

Har du aktivert Medlemskortet, gir vi deg 150 kr i startbonus ved avtaleinngåelse.

Med le

AKTIVER medlemskortet ditt! Gå inn på www.fordelskortet.no/vestbo Samarbeidspartnere, rabatter- og bonusavtaler oppdateres fortløpende

15% på glass, innfatninger og solbriller, 10% rabatt ved kjøp av 6 mnd. forbruk av kontaktlinser.

3% bonus på alle kjøp.

Tlf 55 31 67 17 • post@mesteroptikk.no

m

Bestill Topp 5 Garanti her: www.fjordkraft.no/vestbo

20 % på alle typer markiser 15 % på alle andre produkter.

Telefon: 55 98 88 60/962 09 600 www.markisesenteret.no Markiser – persienner – plissegardiner – lamellgardiner – rullegardiner – solfilm – screen etc. Gratis befaring!

sfo rdel www.Se-El.no

SPORT OG UTEMILJØ Rabatt og kampanjetilbud

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo

10 % rabatt på timepris 25 % rabatt på materiell Telefon: 55 21 05 70/ 55 15 54 00 www.se-el.no

Telefon 55 99 00 00 www.tress.no

Gården Rørleggerservice AS

15 % rabatt på ordinære varer 5 % rabatt på gjeldende timepris Telefon: 55 27 36 00 www.gaardenror.no

15 % rabatt på arbeid ved reparasjon og 50% rabatt på EU-kontroll.

Telefon: 55 38 04 44 www.autoteambergen.no

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

5 % bonus på alle varer med aktivert medlemskort

Les medlemstilbudet på www.fordelskortet.no/vestbo Telefon: 08899 www.ragnsells.no

54

velkommen hjem nr. 2-2017

Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

på www.fordelskortet.no/vestbo

• Informer om at du er Vestbo-medlem før en eventuell handel inngås.

• Gyldig medlemskort må uoppfordret vises ved varekjøp.

• Vi tar forbehold om at det kan være opplyst feil i rabattsatsene.

HOTELL Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo Les mer på www.fordelskortet.no/vestbo

10 % rabatt (gjelder ordinære varer) 5 % bonus på alle kjøp (gjelder også til­ budsvarer)

Alle forsikringer du trenger på 1-2-3 Ring 03712 eller se www.forsikringformedlemmer.no

20 % rabatt + 5 % bonus Faste weekendtilbud i Norge og Sverige

5 % bonus på alle varer

Spesialpris til medlemmer av boligbyggelag

Spesialtilbud + 5 % bonus Telefon 992 18 112

Last ned/logg deg på medlemsappen og få tilgang til dine medlemsfordeler direkte på mobil*

Følg med på: vestbo.no

@vestbo.no

velkommen hjem nr. 2-2017

55

Marazzi Chalk

VI REALISERER DRØMMER Kom innom vår butikk og se alt det vi har å tilby!

BERGEN Salhusvegen 55, Åsane T: 55 53 94 00 Åpent: 10-17 (10-15) Tors: 10-18

Marazzi Powder

Marazzi Chalk

FØLG OSS

/modenafliser

Marazzi Bricco

Marazzi Mystone Ardesia

Har borettslaget ditt gamle rør som er modne for utskiftning?

Vitek fornyer gamle rør uten graving eller riving.

Produktene holder svært høy kvalitet, og metodene er økonomisk svært gunstig.

vestbo.no

@vestbo.no

Her er noen av de andre fordelene med å velge oss: • Kort anleggstid • Beboerne slipper å flytte ut • Unngår hugging i gulv og vegger • Du får skriftlig garanti! Er du ikke fornøyd med arbeidet kommer vi – uten spørsmål Våre no-dig metoder er anerkjent og svært effektiv, og vi har en rekke svært fornøyde kunder.

Kontakt oss i dag på 55 50 79 50 for en gratis og uforpliktende befaring! www.vitek.no 56

velkommen hjem nr. 2-2017

Adresse:

Navn:

26

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

I hus Øyeblikk

Afrikanere

Utmerket

1 terning

Norge

Genuin

Hensikt

Musikkartist Fersk

Neste

Søl

Slektning

Gjøn

Foto: PresseAlf Børjesson byrå

Anmode

Åre

Grunnstoff

Annenrangs

Pron.

Jobb

Tilbehør

Tråder

Dans

Militærtjeneste

Etter smak

Kroppsdel

Gjengivelse

Hendelse

10 hele

Festning

Mannsnavn

Måler

Tykk væske

Plaggdel

1 dl frisk, hakket

Sivbåt

Rote

1 stk

Hunderase

Utrop 3 ss

Mannsnavn

Tresort

Hellas Klare

Arabisk by

Først Oppskrift: Komme frukt.no med

Støvler

Ost

Imot

Tone

Tangen

Bringe for dagen

Golfuttrykk

8 dl

Flaskene

Kile

Kommune

Medisinere

Bidrar med

Vokaler

Vakkert

Retning

Grønnsak

Tall

1 kg

Inntatt

3 ss

Geistlig

Krusene

Tilbehør

Transp.selskap

Pronomen

Has

Gliste

Sjarm

Synsspesialist

Renne

Svar

Gripes

Ordne

Gruppe

Retning

Avslapningssted

Følsomme

Ytterligere

Dessert

Dødt dyr

© Norsk Seriebyrå/ Norsk Fagpressebyrå

Fugl

Tryglet

Ikke-

Tau

Myntenhet

Surstoff

Stakkarslig

½ dl hakket, tørket

1 ts

Premie: 5 FLAX-LODD. Send løsningen til: Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen. Merk konvolutten «MatKryssord».

Husk frist for innsendelse nr 2/2017 er 15. august 2017 Kryssordvinner 1/2017: Karin Thauland, Rosendal

Var i ro

Avgangselev

Nynorsk pron.

Konjunksjon

Periode

Belgfruktene

3 stk

MAT X

velkommen hjem nr. 2-2017

57

Gode rabatter i Vestbo-appen Vestbo-appen gir deg som er

• Logg deg inn med e-post og

Funksjoner

medlem rask tilgang til informa-

passord. Dersom du ikke har akti-

• Digitalt Vestbo-medlemskort

sjon om medlemsfordeler og nye

vert medlemskortet ditt, velg «ny

• Ta ut bonus

boligprosjekter. Vestbo er tilknyttet

bruker»

• Oversikt over bonustransaksjoner

«Boligbyggelagenes medlemsforde-

• Legg til bankkonto under «min

• Endre informasjon i Min side

ler», det vil si at du kan benytte deg

side» og registrer kontonummeret

• Oversikt over medlemsfordelene

av medlemsfordeler og gode tilbud i

til et betalingskort. Du vil da få

• Kart med butikker hvor du

over 500 butikker over hele landet.

rabatt når du viser medlemskor-

får medlemstilbud

tet og bonus når du betaler med

• Oversikt over boliger

Slik kommer du i gang • Last ned appen «Vestbo» i Appstore eller Playstore

registrert betalingskort

på forkjøpsrett • Informasjon om nye boligprosjekter fra Vestbo • Boliger til leie • Nyttige verktøy fra Penger.no • Lånekalkulator • Kontaktinformasjon til boligbyggelaget

58

velkommen hjem nr. 2-2017

Ferie på fire hjul Husk å sjekke bilen før du legger

eksempel Serbia og Bosnia. For full

punktering av dekk mens du er på

ut på langtur for å minske faren for

oversikt se www.tff.no

ferie i Norge, kan du alltid få hjelp

uhell. Her får du gode tips og råd.

Med le

Uansett om du skal til Dyre-

m

parken eller krysse noen

sfo

landegrenser i sommer,

rdel

%

hos Steinspruten Bilglass eller La proffene sjekke

Dekk1, som begge har drop-in timer

bilen din – helt gratis.

på alle sine avdelinger.

Ta med deg bilen din til Dekk1 før du legger ut på langtur, så kan du få

Få service på dekk og bilglass

er det smart å ta en bil-

sjekket både mønster og lufttrykk

der du får medlemsfordeler!

sjekk før du legger ut på

i dekkene, eventuelle skader på

Dekk1 har prisgaranti på nye dekk

veien. Slik kan du både

rutene, vindusviskere og bilbatteriet

og selger PåVei1-forsikring som er

forebygge uhell og spare

helt gratis.

en trygghet når man er på veien.

penger. Visste du for eksempel­at riktig lufttrykk

Som medlem i boligbyggelaget får NB! Husk å betale bilforsikringen din

du blant annet 5 % rabatt og bonus

innen betalingsfristen. Uten gyldig

på dekk og felger, og 10 prosent

forsikring, har du ikke ansvars­

rabatt og 5 prosent bonus på

og for hvor stor risiko dekkene har

forsikring. Det kan koste deg flere

dekkskift hos Dekk1.

for å punktere? Eller at steinsprut-

millioner.

på dekkene har mye å si for hvor mye drivstoff din bil bruker,

skade som ikke utbedres raskt kan

Hos Steinspruten Bilglass får du

utvikle seg til en stor sprekk, som

Slik pakker du bilen riktig:

både rabatt og bonus på reparasjon

gjør at du må bytte hele ruten?

• Legg den tyngste bagasjen lavest

og bytte av bilglass. Og 20 prosent

Ta bilsjekken før du reiser, så unngår du de verste skadene.

og langt frem i bagasjerommet.

på øvrige produkter.

• Sikre lasten du har i bilen som ligger løst. Bagasjen må ikke komme

For å se oversikt over alle dine for-

Sjekkliste for bilen:

i bevegelse ved en bråstopp.

deler hos Steinspruten Bilglass og

•R egisterreimbrudd medfører

(Eksempel:­15 kg ved 50 km/t

Dekk1, gå inn på

kommer med et trykk på 750 kg.)

fordelerformedlemmer.no

havari i de fleste motorer.

Når byttet du sist?

•S ørg for at bilen har nok motorolje, bremsevæske og spylevæske.

•R eservehjul eller skum, varseltrekant, vest og jekk skal alltid ligge i bagasjerommet.

•K ravet til mønsterdybde i sommerdekkene er 1,6 mm. Dekk1 anbefa-

• Legg verdisaker og annet du er

Sjekk dekk1.no eller steinspruten.no

redd for lett tilgjengelig slik at du

for å finne din nærmeste avdeling

lett kan ta det med deg når dere

og åpningstider. ■

tar pause på veien.

• Ha kun myke gjenstander inne i bilen. Ser barna på nettbrett er det

Tekst: Marta Holstein-Beck Foto: Anne Elisabeth Næss

viktig å feste disse til stolryggen foran.

ler minimum 3 mm. Det er også lurt å stramme boltene før du reiser.

NB! Ved stor last skal luft­trykket

•S jekk bilbatteriet. Du kan gjerne

økes. Er du usikker hvor mye,

lade det før du reiser på ferie.

kan du få hjelp hos et dekk-

•U tbedre eventuelle steinsprut­

verksted.

skader før du reiser.

•S kal du på bilferie til utlandet, må

Uhell på veien?

du sjekke om du trenger grønt

Du kan aldri reservere

kort på bilen din. Dette er en

deg helt mot uhell.

­bekreftelse på at du har an-

Dersom du får stein-

svarsforsikring, og kreves av for

sprut eller opplever velkommen hjem nr. 2-2017

59

Det er vi som selger boliger for Vestbomedlemmene

KJÆRE KJÆREMEDLEM MEDLEM

Gratulerer Gratulerer med med billetter billetter ogog go

60

Sentrum

Landås

Stord

Tlf: 55 30 96 96

Tlf: 55 30 96 66

Tlf: 918 44 459

velkommen hjem nr. 2-2017

Familiedag på Langegården for Vestbo-medlemmer søndag 11. juni 2017 kl. 12–15

Mer info www.vestbo.no Ta med hele familien til Langegården på Fjøsanger (ved Krambua) når Vestbo arrangerer åpen gård. Vestbos familiedag er et åpent og gratis arrangement for Vestbo-medlemmer.

Program: • Tur med hest og vogn • Riding for barn • Saueklipping • Omvisning på gården med dyrebesøk (hest, sau, gris og høns) • Natursti med quiz for hele familien i Langeskogen • Morsomme aktiviteter for små og store • Underholdning for barna • Ansiktsmaling • Gratis is til barna • Salg av lefser/sveler og grillmat

sett & hørt Støtte til oppsetting av velkomstskilt Vestbo gir tilskudd oppsetting av

på skiltet. Søknadsskjema får du

skilt i tilknyttede boligselskaper.

ved å gå inn på www.vestbo.no.

Dette er hovedsakelig velkomst-

Søknadsskjema kan sendes til

skilt som står ved innkjørselen/

Vestbo, Postboks 1947 Nordnes

inngangen til boligselskapet.

5817 Bergen eller e-post til

Forutsetning for støtte er at både

morten.jakobsen@vestbo.no

Vestbo- og Garantilogoen tas med

Støtte til draktsett Vestbo støtter lokale idrettslag

sentert. For å få støtte til drakt må

Vestbo ved Morten Jakobsen på

med draktsett til fotball- og hånd-

både Vestbo- og Garantilogo være

telefon 959 83 513.

ballag for barn. For å kunne motta

påtrykket draktene.

Søknadsskjema kan også lastes

støtte må laget være lokalisert i

Nærmere informasjon og søknads­

ned på www.vestbo.no

boområder der Vestbo er repre-

skjema fås ved å henvende seg til

Spar miljøet! Benytt eFaktura eller Avtalegiro Gjør betalingen av fellesutgiftene­

betalingsordningene du vil benytte.

disse betalingsmetodene, gå inn i

enklere­. Vestbo tilbyr både

I tillegg til at du da forenkler ditt

din egen nettbank og velg.

E-faktura­og Avtalegiro for betaling

eget arbeid med betalingen, sparer

Vi håper dette tilbudet vil bli tatt

av felles­utgiftene. Du kan dermed

du miljøet.

godt imot av våre kunder.

velge hvilken av disse elektroniske

Dersom du ønsker å benytte deg av

FASIT

Gi oss en tilbakemelding dersom du mottar flere medlemsblader enn nødvendig. Så sparer vi miljøet – sammen.

Vi ønsker stoff fra lagene til Sett og Hørt sidene.

Ta kontakt på tlf. 55 30 96 00 eller på e-post til sissel.urdal@vestbo.no 62

velkommen hjem nr. 2-2017

Se hele oppskriften på www.matkryss.no

Mottar du mer enn ett medlemsblad?

av Georg Mathisen Distr: Norsk Seriebyrå

25

K K J Ø Å T T D S E I G

Ø S T E

E T T E R

T E R A P I N G E R I N

M B U R S E G R E V F Æ E R

F K Å R S I K L Å L V I S K L J E E L N E S T E T R P

L A V I N E B L O D I T R O

M R U U S K N A T M A L R E I N N G E R E S V A V U S T E

B L E S A L K Å E B T R U E N T T E T I E S S A N L E T M

T A V L E N E D R E M E N T E

S Å T E R U Ø M E B R I L E S G E R S R I E E O R S G I N U N I N G N K L T S E I L E L E N D I N A R E M L P E

S A M S T U N D E S I N N I

P

F T O M E R E S E L L K N D E R E R E N V D E T T N O E E R S P K U G S R O T E S E P E R

bARnesider av Ø. SAGÅSEN av Ø. SAGÅSEN © Øyvind Sagåsen © Øyvind Sagåsen

det var jaggu på tide!

åtte p-38 fly, som nødlandet på grønland i 1942, ble i 1992 gravd frem fra et 72 meter tykt islag.

kan du fullføre bokstavene slik at de danner navnene på en avforskjellige hundene på venstre side av bildet, mangler på høyre fem blomster? på tegningen til høyre er det fem side. ser du hvilken? svar: 8

svar: 1: rose 2: tulipan 3: blåklokke 4: hestehov 5: nellik

svar: lua, dråpen, melkekartongen, skosålen, forkleknuten.

læreren: - hva når et - hvilket tau skjer kan man ikke menneske tar av? et varmt bad? lage knute

1

2

rotter kan gnage seg gjennom alt som er mykere enn jern. feil. finner du dem?

3

eleven: - da ringer - fortauet! telefonen.

4

hvor mange trekanter er hvor mange bokstaver klarer det på navn bildet? hvilke forbinder du med disse logoene? du hvilken? å finne i denne figuren? det mangler en bit i puslespillet. ser du

svar: s, c, g svar: 6

svar: 1: apple 2: mcdonalds 3: shell 4: telenor

1. hvilket år invaderte irak kuwait?

2. hvem er josé carreras?

3. hvor er tallin hovedstad?

4. er bindersen en norsk oppfinnelse?

5. hvilket år døde john lennon?

den står i jorda, men hvem må alle ta av seg vokser i senga. hatten for?

hvilket kakestykke må kari spise at de somfestet er igjeni begge bilene? erfor slepetauet skal danne summen 70?

svar: 1. 1990 2. spansk sanger 3. latvia svar: nei 4. ja 5. 1980

svar: 12

Gåte Gåte

5 spørsmål:

velkommen hjem nr. 2-2017

63

svar: 9

frisøren gulrota

mat&hygge:

Oste­boller med pulled pork MIDDELS / OVER

1 stk egg

Ha terningene i en liten kjele, hell

Brasilianske osteboller – eller Pão

100 g parmesan, revet

på vann til det dekker og tilsett

de Queijo som de kalles i Brasil, er

1⁄4 ts salt

salt. Kok poteten mør. Hell av

luftige små bakverk med en deilig

BARBEQUE-SAUS:

kokevannet, og la poteten dampe

ostesmak. Fyll bollene med pulled

125 g ketchup

pork og bbq- saus eller nyt dem

60 g brunt sukker

som de er.

2 ss sterk kaffe

elt på middels hastighet til en

1⁄2 ts tabasco

deigaktig konsistens. Tilsett

INGREDIENSER

64

i kjelen til vannet er fordampet.

3. Ha kokt potet i en kjøkken­maskin,

maizena (behold et par ss til

til 6 personer

Slik gjør du:

utbaking), olje, egg og salt. Kjør til

550 g pulled pork

Denne oppskriften gir 12 osteboller.

en jevn og glatt blanding. Rør til

2 ss finhakket bladpersille

Vi har beregnet 2 per porsjon.

slutt inn revet parmesan.

OSTEBOLLER:

1. Lag bbq-saus. Løs opp sukker i

Tilsett gjerne ulike krydderurter.

200 g potet

varm kaffe. Tilsett ketchup og smak

Du får da variasjon i både smak og

1⁄2 ts salt

til med tabasco. La sausen stå en

125 g maisstivelse (maizena)

time før bruk.

2 ss rapsolje

2. Skrell potet og kutt i terninger.

velkommen hjem nr. 2-2017

utseende.

4. Strø maizena på kjøkkenbenken.

Hell deigen ut av bollen, kna den

Dutch Pancake middels / under 20 min

salt, sukker, vaniljesukker og

En ovnsbakt pannekake med

hvetemel.Sett en ildfast form

vaniljesukker og bær er en herlig

eller en stekepanne som tåler å

pannekakevariant. Den puffes opp

være i ovnen sammen med 1 ss

i ovnen og bør serveres rykende

smør, vent til smøret har smeltet,

fersk.

ta ut og dekk kantene med det smeltede smøret. Hell pannekake

INGREDIENSER til 2 personer 9 stk egg 6 dl melk

minutter til pannekaken har p ­ uffet

6 ts sukker

seg opp og blitt gyllen brun.

Form bitene til runde boller med diameter på 3-4 cm og legg på et bakepapirkledd stekebrett. Sett brettet i stekeovn på 180 °C og

2. Ta den ut og la den hvile i noen

1 1⁄2 ts salt

minutter. Server med bær og

6 ss smør

vanilje­sukker.

Slik gjør du:

Denne pannekaken er nydelig

1. Sett ovnen på 210 °C.

sammen med syltetøy, lønne­

2. Pisk eggene sammen med melk,

sirup eller honning.

FOTO: Matprat / Mari Svenningsen

og del deigen i like store biter.

­bunnen med ca. 1 cm.

3. La pannekaken steke i rundt 10

6 dl hvetemel 6 ts vaniljesukker

raskt sammen. Rull en lang pølse

røren i formen så det dekker

stek i ca. 25 minutter.

5. Varm pulled pork etter anvisning på pakken, eller om du har tid lag den selv fra bunnen av.

Server ostebollene nystekte, da smaker de best. Fyll dem med pulled­pork, bbq-saus og pynt med finhakket persille.

Originalt brukes det Tapioca mel i ostebollene. Siden Tapioca mel kan være vanskelig å få tak i, har vi valgt å bruke mer tilgjengelige råvarer. velkommen hjem nr. 2-2017

65

VESTBO X

Løsning Vestbo X 1/2017

Kryssordvinner 1/2017 Tone Skjoldal, Strusshamn

Send inn løsningen innen 15. august 2017 og få 5 FLAX-lodd i premie!

Vestbo, Postboks 1947 Nordnes, 5817 Bergen Merk konvolutten «Kryssord»

Navn: Adresse:

66

velkommen hjem nr. 2-2017

ettslag!

itt bor d i v li t t y n låser

ninger b

gløs n o lk a b e r å V

Balkongløsninger som gir mening Balkongentreprenøren AS tilbyr løsninger som er et alternativ til tradisjonell fasaderehabilitering. Få en ny vedlikeholdsfri fasade med innglassede balkonger som bonus. Innglassingen fungerer i tillegg som klimavegg i form av dens isolerende effekt.

Gode langsiktige løsninger sparer ditt borettslag for høye og gjentakende vedlikeholdskostnader.

Vi har mange års erfaring med montering av balkonger. Våre balkongsystemer er ISO-sertifiserte og tilpasses individuelt ethvert bygg.

Ta kontakt, så lager vi i felleskap en uforpliktende løsning for ditt borettslag.

Vi leverer nye ISO-sertifiserte balkonger som er individuelt tilpasset ethvert bygg Balkongentreprenøren AS, Elvebakken 3, 5067 Bergen. Tlf: 974 25 767 Epost: nils@balkongentreprenoren.no - www.balkongentreprenoren.no velkommen hjem nr. 2-2017

67

B-blad Returadresse: Vestbo Boks 1947 Nordnes 5817 Bergen Ettersendes ikke ved varig adresseendring, men sendes tilbake til senderen med opplysning om den nye adressen.

Vestbo-appen er lansert!

Last ned/logg deg på medlemsappen og få tilgang til dine medlemsfordeler direkte på mobil

Følg med på: vestbo.no

@vestbo.no