19/11/2013 | Gaindegia | 943 304365
Géographie des logements en Iparralde La politique urbaine accroît les déséquilibres socio-économiques d'Ipar Euskal Herria Ipar Euskal Herria souffre, depuis des décennies, de graves déséquilibres socio-économiques. Certains des problèmes les plus flagrants sont le manque d'emploi, le phénomène migratoire, qui conduit à une part importante de jeunes à quitter leur lieu d'origine, ou les difficultés d'accès au logement. Il s'agit, en outre, de phénomènes structurels interdépendants et aux profondes conséquences culturelles, sociales, économiques, politiques ou environnementales. En ce qui concerne la géographie des logements, les écarts existants entre les différentes zones du territoire sont considérables. Le littoral concentre 66,9% du parc des logements existants, ainsi que 58,2% de la population de l'ensemble d'Iparralde. À noter cependant que 25,5% (30.269 au total) des logements du littoral sont des résidences secondaires.
ENVIRONNEMENT
Nº 14 (2013)
Le contenu
Page
Géographie des logements Données générales
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Résidences secondaires
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Évolution du nouveau parc de logements
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Réflexion
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Ressources graphiques
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Observatoire pour le développement économique et social du Pays Basque
www.gaindegia.org www.basqueinfo.net komunikazioa@gaindegia.org
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RÉSIDENCES SECONDAIRES
Réflexión En Iparralde, le manque d'activité industrielle a fait que la construction et la vente de logements soit devenue une activité économique importante. Mais approfondir cette activité est incompatible avec le développement durable du territoire à long terme. Le secteur de l'immobilier encourage Iparralde à se développer comme territoire accueillant pour l'économie tertiaire, or ce modèle empêche le développement d'autres activités économiques telles que l'agriculture ou l'industrie. D'autre part, il est clair qu'il n'existe pas en Iparralde une politique de logement public. L'intervention institutionnelle en matière de promotion du logement public est mineure dans les régions de l'intérieur (Iholdi-Oztibarre, GaraziBaigorri, Amikuze ou Bidaxune). Et les logements sociaux de construction nouvelle sont concentrés dans les zones côtières (notamment dans l'agglomération d'Aturri et dans celle du " Sud Pays Basque "). Une politique qui ne vise pas, par conséquent, à préserver la population autochtone ni à empêcher le dépeuplement des zones de l'intérieur. Car Iparralde ne crée pas suffisamment d'emplois pour sa population et ceux qu'elle crée sont principalement tertiaires, plutôt précaires et ne correspondant pas à la formation des jeunes générations. Et les salaires ne sont pas non plus à la hauteur du prix des logements. La construction de logements sociaux et des plans de développement économiques adéquats pourraient aider à un changement de tendance et contribuer au développement durable de ce territoire.
Souce :
Ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'énergie, INSEE et Production Gaindegia.
Au cours de la période 1999/2010, le parc de logements d'Iparralde a augmenté de 21,2% (5,5 points de plus que dans l'ensemble d'Euskal Herria), alors que le nombre de résidences secondaires a augmenté de 36,7%. En outre, dans plusieurs communautés comme Errobi, Garazi-Baigorri, l'agglomération d'Atturri ou celle du " Sud Pays Basque ", le parc de résidences secondaires a considérablement augmenté, voire pratiquement doublé dans le cas de la première. Le littoral accueille la plus forte concentration de résidences secondaires, avec, par exemple, dans la communauté " Sud Pays Basque", 33,5% du total. Cependant, c'est la zone intermédiaire où elles ont davantage augmenté ces dernières années (+48,1%), probablement en raison de la saturation de la zone du littoral, des nouveaux acheteurs à pouvoir d'achat qui optent pour de nouvelles zones, ou de la revalorisation de l'intérieur comme espace naturel et de détente.
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PRIX DES LOGEMENTS Le prix des logements dans la zone du littoral est pratiquement le double du prix de ceux de l'intérieur. Quant au prix moyen dans les 159 communes 2 d'Iparralde, il est de 2.024 € le m . En fait, le chiffre est plus élevé, car les petites communes de l'intérieur et de la zone intermédiaire exercent un effet à la baisse lors du calcul de la moyenne. Là où il existe une offre de logements, le prix au m2 est plus élevé.
Par communautés de communes, on trouve les prix les plus élevés des logements dans l'agglomération d'Aturri 2 (3.497 €/m de moyenne), dans celle du 2 Sud Pays Basque (3.343 €/m ), à Errobi 2 (2.852 €/m ) et à Errobi-Aturri (2.556 €/m2). Quant aux logements les plus ÉVOLUTION DU NOUVEAU PARC chers de tout l'Iparralde, on les 2trouve sur la côte : Ghéthary (4.323 €/m ), Biarritz DE LOGEMENTS 2 (4.308 €/m ), Donibane Lohizune (4.005 2 2 (3.953 €/m ), Bassussarry Les effets de la crise immobilière ont €/m ), Bidart 2 2 (3.884 €/m ) et également freiné l'escalade urbaine (3.911 €/m ), Arrangoitze 2 d'Iparralde, tout d'abord au Lapurdi, Ziburu (3.778 €/m ).
puis en Nafarroa Beherea. Depuis 2008, le nombre de permis de construire pour construction nouvelle n'est supérieur qu'à la moyenne annuelle de la période 2002/2008 à l'intérieur.
Cette situation contraste avec celle des communautés de communes du Zuberoa 2 (1.588 €/m de moyenne), Amikuze 2 (1.708 €), Iholdi-Oztibarre (1.741 €/m ) ou 2 Garazi-Baigorri (1.798 €/m ), des territoires qui ont connu une plus faible La superficie moyenne par logement est augmentation du parc de logements également plus élevée à l'intérieur, en (principalement résidences secondaires) particulier en Zuberoa, mais elle n'a pendant la période 1999/2010.
cessé de diminuer ce dernières années. Sur le littoral, il n'y a guère de variation Aux travaux: de la taille moyenne des logements construits depuis le début de la crise · IparData-159: Ipar Euskal Les communes du Pays Basque Nord. Gaindegia, 2013. immobilière. · Gazteen ihesa Euskal Herrian. Gaindegia, 2013. · Euskal Egitura (Telebista): Lurra eta Etxebizitza kolektiboari elkarrizketa
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