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19/11/2013 | Gaindegia | 943 304365
Geografía de la vivienda en Iparralde La política urbanística incrementa los desequilibrios socio-económicos de Ipar Euskal Herria Ipar Euskal Herria sufre desde hace décadas serios desequilibrios socio-económicos. Algunas de las cuestiones más sangrantes son la falta de empleo, el fenómeno migratorio que lleva a una parte importante de la juventud a abandonar su lugar de origen o las dificultades en el acceso a una vivienda. Se trata, además, de fenómenos de carácter estructural interrelacionados y con profundas consecuencias culturales, sociales, económicas, políticas o ambientales. Si reparamos en la geografía de la vivienda, las diferencias existentes entre las distintas zonas que comportan el territorio son más que notables. El litoral concentra el 66,9% del parque de viviendas existente, así como el 58,2% de la población del conjunto de Iparralde. Sin embargo, es de destacar que el 25,5% (30.269 en total) de las viviendas del litoral cumplen la función de segunda vivienda.
Nº 14 (2013)
Contenido
Página
Geografía de la vivienda Datos generales
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Segunda vivienda
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Precio vivienda
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Reflexión
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Recursos gráficos
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Observatorio para el desarrollo socioeconómico de Euskal Herria
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SEGUNDAS VIVIENDAS
Reflexión En Iparralde la falta de actividad industrial ha convertido la construcción y venta de viviendas en una actividad económica importante. Pero ahondar en esa actividad resulta incompatible con la sostenibilidad del territorio a largo plazo. El sector inmobiliario promueve que Iparralde se desarrolle a su medida como territorio acogedor de economía terciaria y ese modelo dificulta el desarrollo de otras actividades económicas, como las agrarias o las industriales. Por otro lado, es evidente que Iparralde carece de una política de vivienda pública. La intervención institucional en lo que respecta a la promoción de vivienda pública es testimonial en áreas del interior (Iholdi-Oztibarre, Garazi-Baigorri, Amikuze o Bidaxune). Es más, la vivienda social de nueva construcción se concentra especialmente en áreas de la costa (destacando por ello la aglomeración del Atturri y la denominada “Sur del País Vasco”). De esta forma, esta política no sirve para conservar la población autóctona ni para evitar el despoblamiento de áreas del interior. Y es que Iparralde no genera suficiente empleo para su población, y el que genera es mayoritariamente terciario, más bien precario y no se corresponde con la formación de las generaciones más jóvenes. Tampoco las retribuciones salariares están a la altura del precio de la vivienda. La construcción de vivienda pública, junto con planes de desarrollo económico, puede servir para cambiar la tendencia y avanzar hacia la sostenibilidad de este territorio.
Fuentes: Ministerio de Francia de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía, INSEE y fuentes propias.
Durante el periodo 1999/2010 el parque de viviendas de Iparralde ha aumentado un 21,2% (5,5 puntos más que en el conjunto de Euskal Herria), mientras que el número de segundas viviendas ha aumentado un 36,7%. Así mismo, en varias comunidades como Errobi, Garazi-Baigorri, la aglomeración del Atturri o la denominada “Sud Pays Basque” el parque de segundas viviendas ha aumentado considerablemente, llegando prácticamente a duplicarse en el caso de la primera. El litoral concentra la mayor cantidad de segundas viviendas, llegando, en el caso de la comunidad “Sud Pays Basque” hasta el 33,5% del total. Sin embargo, es en la zona intermedia donde más ha crecido en los últimos años (+48,1%), posiblemente debido a la saturación que sufre la zona del litoral, los nuevos compradores de alto poder adquisitivo que se decantan por nuevas zonas o por la revalorización del interior como zona natural y de descanso.
EVOLUCIÓN DEL NUEVO PARQUE DE VIVIENDAS Los efectos de la crisis inmobiliaria también han mermado la escalada urbanística de Iparralde primero en Lapurdi y después en Nafarroa Beherea. Desde el 2008 el número de licitaciones para nueva construcción en el litoral y en la zona intermedia es menor que la media anual del periodo 2002/2008, y sólo es superior en el interior. Así mismo, la superficie media licitada por vivienda es mayor en el interior, especialmente en Zuberoa, sin embargo esta superficie viene reduciéndose de forma constante durante los últimos años. En el litoral, no hay apenas variación en el tamaño medio de viviendas edificadas desde el inicio de la crisis inmobiliaria.
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PRECIO DE LA VIVIENDA El precio de la vivienda en la zona del litoral prácticamente duplica a la del interior. Si hacemos una media del precio entre los 159 municipios de Iparralde, el 2 precio del m es de 2.024€. En realidad la cifra es mayor debido a que los municipios pequeños, los del interior y los de la zona intermedia, ejercen un efecto a la baja sobre la media. Ahí donde hay oferta de vivienda el precio del m2 viene siendo mayor. Por comunidades de municipios, el precio de la vivienda más alto se sitúa en la 2 aglomeración del Atturri (3.497€/m de media municipal), el “Sud Pays Basque” 2 2 (3.343€/m ), Errobi (2.852€/m ) y Errobi2 Aturri (2.556€/m ). Así mismo, los municipios más caros de todo Iparralde para adquirir una vivienda están en la 2 zona costera: Getaria (4.323€/m ), Biarritz 2 (4.308€/m ), Donibane Lohizune 2 2 (4.005€/m ), Bidarte (3.953€/m ), Basusarri (3.911€/m2), Arrangoitze 2 2 (3.884€/m ) y Ziburu (3.778€/m ). Esta realidad contrasta con lo que sucede en las comunidades de municipios de 2 Zuberoa (1.588€/m de media municipal), 2 Amikuze (1.708€/m ), Iholdi-Oztibarre 2 2 (1.741€/m ) o Garazi-Baigorri (1.798€/m ), territorios que han vivido un menor incremento del parque de viviendas (sobre todo de segundas viviendas) durante el periodo 1999/2010.
Trabajos relacionados: · IparData-159: Ipar Euskal Herriko udalerriak, aldagai sozio ekonomikoen arabera. Gaindeia, 2013. · Emigración juvenil en Euskal Herrian. Gaindegia, 2013. · Euskal Egitura (Telebista): Lurra eta Etxebizitza kolektiboari elkarrizketa
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