Endring av boligpriser og bosetting post-korona
I årets bransjerapport blir befolkningsutviklingen i Norge trukket fram som en viktig driver for hele bygg- og anleggsbransjen. De regionale forskjellene er fremdeles store, og sentralisering har lenge gjort at byene har vokst på bekostning av bygdene. Befolkningsutviklingen i distriktene har historisk sett vært nedadgående, men vil dette fortsette?
For ett av de sentrale spørsmålene vi stiller oss, er om vi kommer til å se en endring i bosettingsmønstre nå som teknologi og jobbfleksibilitet gjør at arbeidstakere lettere kan jobbe hjemmefra. Hvordan vil dette påvirke hvor og hvordan vi bor? Og hva vil dette ha å si for utvikling av boligprisene? For å gå nærmere inn i denne materien, har vi tatt en prat med Erling Røed Larsen. Han er en engasjert samfunnsøkonom, og jobber til daglig som forskningssjef i Housing Lab ved OsloMet, som er et nasjonalt senter for boligmarkedsforskning. Røed Larsen er både forsker, forfatter og samfunnsdebattant, og har alltid mye på hjertet. «Vi sitter på mye data, men alt er ikke bare vitenskap. Jeg bor og jobber i Oslo, men er fra Larvik. Med oppvekst i Larvik har jeg opplevd at det er store kvaliteter med å bo ute i distriktet. Jeg ser samtidig at fordelene med å bo i Oslo overgår det tilbudet en liten kommune kan gi sine innbyggere. Dette økte tilbudet omfatter ikke kun det åpenbare, som for eksempel universitetsutdanning, men også mangfoldet i kulturtilbud, restaurantmuligheter og sportsaktiviteter. En liten by kan ikke ha en opera, en Michelin-restaurant eller et utvalg av karateklubber. Alt dette har Oslo.», sier Erling Røed Larsen.
Merkbar endring i boligmarkedet I Norge har det skjedd et skifte i boligprisene den siste tiden. Fra 2003 og fram til i dag har kvadratmeterprisen på bolig vært høyest – og blitt høyere – jo nærmere Oslo sentrum boligen ligger. Merprisen for sentral beliggenhet har vært svært høy, og for mange har dette blitt delvis kompensert med fordeler som kortere reisetid til jobb.
ERLING RØED LARSEN Forskningssjef, Housing Lab
«Det siste året har vi for første gang sett at veksten i boligprisene har vært høyere utenfor Oslo enn sentralt i Oslo. Byer som Tønsberg, Drammen og Hamar har alle hatt en høyere vekst, og mye av dette er grunnet større etterspørsel. Mitt hjemsted Larvik har for eksempel hatt en økning på 17 % det siste året mens Vestre Aker i Oslo hadde 12 %», sier Røed Larsen. Muligheter for bedre plass og hjemmekontor har ifølge boligmeglere gitt heftige budrunder i utkantene. Røed Larsen leter etter svar på om pandemien har endret boligmarkedet, og han øyner en reprising av beliggenhet i Norge.
BYGG- OG ANLEGGSANALYSEN 2021
9
