Fastighetsbyrån Nynäshamn

BytBostad

En tidning utgiven av Fastighetsbyrån Nynäshamn

Perfekt fritidshus med närhet till havet

Stort intresse för nyproduktion

Uppåtgående bostadsmarknad

Positiva signaler på bostadsmarknaden

Bostadsmarknaden börjar återhämta sig efter några tuffa år.

– Vi märker att köpare och säljare får det lättare att hitta varandra, säger Jenny Wiklund, fastighetsmäklare och franchisetagare vid Fastighetsbyrån Nynäshamn.

EExtremt hög ambitionsnivå plus superkompetenta medarbetare gör att Fastighetsbyrån i Nynäshamn är det självklara valet för många när det gäller bostadsaffärer.

¬ Vi drivs verkligen av att hjälpa människor och skapa långsiktiga kundrelationer, det visar också vårt resultat då vi år efter år är den mest anlitade mäklarfirman i kommunen, säger Jenny.

På kontoret är alla väldigt drivna, har hög energi, är hungriga och ständigt på tå för att göra bra affärer.

¬Vi är alltid tillgängliga och gör vårt yttersta för att alla parter i varje enskild affär ska känna att de fått den bästa möjliga upplevelsen. Varje affär är unik och det känns fint att få hjälpa människor i olika skeden av livet. Det är ju alltifrån drömmen om ett fritidshus på landet, till dödsbon där många delägare ska komma överens, förstagångsköpare, par som ska flytta ihop, skilsmässor och så vidare, förklarar Jenny.

De höga räntorna har bidragit till oro på bostadsmarknaden. Men Jenny pekar på att det finns starka positiva signaler.

De rörliga bolåneräntorna bör sjunka under 2024 i och med att Riksbanken förväntas sänka styrräntan i takt med att inflationen går ned. Även räntor för bolån med längre löptider förväntas röra sig nedåt under 2024.

¬ I Nynäshamn ser vi att priserna på bostadsrätter långsamt går uppåt medan villapriserna fortsätter svagt nedåt, säger hon.

Viktigt med förberedelse

För den som är i köpläge så är prisnivån på stora villor mycket fördelaktiga i dagsläget. Det hänger samman med att efterfrågan på mindre bostäder har ökat.

¬ Vi ser att allt fler vågar ta steget och faktiskt köpa eller sälja.

Men det har blivit allt viktigare att förbereda sin bostadsaffär, både för köpare och säljare. Den som ska sälja ett objekt för att köpa ett nytt bör se till att ha sin försäljning i hamn för att undvika att stå med kostnader för två boenden. Något som kan bli väldigt kostsamt med tanke på det höga ränteläget.

Jenny rekommenderar dem som

funderar på att sälja att använda sig av Fastighetsbyråns tjänst ”På gång”. Tjänsten är till för dem som inte har bråttom, men som kan tänka sig att sälja om det är rätt köpare och rätt bud.

Digitala tjänster

För köparen gäller det att ha eventuella lånelöften och annat nödvändigt på plats.

¬ Säljarna tenderar att välja den som är bäst förberedd och det är inte alltid nödvändigtvis den som har lagt det högsta budet, säger Jenny.

Fastighetsbyrån har också två digitala tjänster, ”Köpcoachen” och ”Säljcoachen”, som stöttar säljare och köpare genom bostadsaffären.

Bostadsmarknaden i Nynäshamn är varierad med villor, bostadsrätter, fritidshus, herrgårdar och mark. Sorunda är ett område med många fri tidshus, likaså skärgårdsöarna.

¬ Du får mycket fritidshus för pengarna här, konstaterar Jenny fortsätter:

¬ Ska du sälja, vill få hjälp att hitta drömboendet, önskar en värdering eller bara har frågor om bostadsmarknaden så är du varmt välkommen att kontakta oss. ■

Våra medarbetare

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Jenny Wiklund

Mobil: 076-871 90 92 jenny.wiklund@ fastighetsbyran.se

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Jasmine Ståhl

Mobil: 073-658 52 25 jasmine.stahl@ fastighetsbyran.se

FRANCHISETAGARE/ FASTIGHETSMÄKLARE

Krister Florin

Mobil: 070-511 52 29 krister.florin@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE

Camilla Martinsson

Mobil: 072-342 67 52 camilla.martinsson@ fastighetsbyran.se

Välkommen in till oss!

BESÖKSADRESS

Fredsgatan 4 A 14930 Nynäshamn

KONTAKT

nynashamn@fastighetsbyran.se 08–520 274 84

ÖPPET

Måndag–Fredag 09–17

Lunchstängt 12–13

Följ oss på Instagram eller Facebook

fastighetsbyran.com/nynashamn

Drömhus med kanon

I Ragnarök hittade Jerry Berg och Marianne Gråsten det perfekta fritidshuset.

– Det är bara 200 meter ned till hamnen och det ingår även en egen båtplats, säger Jerry Berg.

NNärheten till havet var en avgörande faktor när paret köpte huset sommaren 2023. På att­göra­listan står införskaffandet av en mindre båt för att fullt ut kunna njuta av allt som skärgården har att erbjuda. Men sedan Jerry Berg och Marianne Gråsten köpte huset har de hunnit med att fixa till det rejält. Alla golv har bytts ut och alla rum har målats om. Och huset, som har en boyta på 70 kvadratmeter har fått ett nytt, fräscht kök.

¬ Vi föll både för huset och för omgivningen. Huset var i bra skick, men inredningen var från 1970­talet så vi kände att det behövdes en uppfräschning. Och sedan är det alltid trevligt att få sätta sin egen prägel på boendet, säger Jerry Berg.

Till fastigheten hör en tomt på cirka 3 300 kvadratmeter. Där kan parets hund Loke, av rasen Bichon Havanais, leka fritt. Och ibland kommer grannhunden Laser över för en lekstund.

Jerry Bergs och Marianne Gråstens ambition är att nyttja huset så mycket som möjligt på helgerna och sommaren. Till fördelarna hör avståndet på endast två mil från parets lägenhet i centrala Nynäshamn till fritidshuset.

¬ Vi är här i princip varje helg och det är skönt att det ligger så nära. Ifall du har glömt något hemma så är det inte någott större problem att sätta sig i bilen och köra tillbaka in till Nynäshamn, säger Jerry Berg.

I Nynäshamn bor Jerry Berg och Marianne Gråsten i en bostadsrättslägenhet som de en gång i tiden köpte genom Fastighetsbyrån.

När de bestämt sig för huset i området Ragnarök i Sorunda var det turligt nog för paret inte så många intressenter.

¬ Det gjorde att budgivningen blev ganska sansad och att priset därmed inte stack iväg allt för mycket.

Bemötandet och servicen från

Fastighetsbyrån har enbart varit positiv.

¬ Affären gick hur bra som helst. Och mäklaren Jenny Wiklund var tillgänglig när vi hade frågor och funderingar, säger Jerry Berg.

Huset var utannonserat under Fastighetsbyråns tjänst ”På gång.”

¬ Säljaren ville dels inte att det skulle gå för fort, dels inte heller hålla öppna visningar. Då annonserade vi på vår egen hemsida som ”På gång” för att matcha mot vårt interna spekulantregister. Jag anordnade en sluten visning för ett par föranmälda sällskap och därefter blev det affär, smidigt och uppskattat av alla parter, säger Jenny Wiklund. ■

läge i Ragnarök

Våra medarbetare

FASTIGHETSMÄKLARE

Henric Wickholm

Tel: 072-174 55 17 henric.wickholm@ fastighetsbyran.se

FASTIGHETSMÄKLARE/ SÄLJSTÖD

Tamara Karseland

Tel: 076-104 47 77 tamara.karseland@ fastighetsbyran.se

BLIVANDE

FASTIGHETSMÄKLARE

Jannika Jernström

Mobil: 070-648 92 02 jannika.jernstrom@ fastighetsbyran.se

BLIVANDE

FASTIGHETSMÄKLARE

Oskar Gullström

Tel: 076-007 78 80 oskar.gullstrom@ fastighetsbyran.se

I det nya fritidshuset

i

Byt Bostad är en produktion gjord av

www.krepart.se • 0491-178 80

Din lokala elektriker

Foto: Curt-Robert Lindqvist Asplund eltjänst i Nynäshamn AB

Välkommen att kontakta oss på Asplund eltjänst. Vi hjälper er med installation och service av luftvärmepumpar samt allt inom elinstallationer. Välkommen att kontakta oss för offert. Didrik@asplundeltjans.se | 070–96 02 071 Asplundeltjanst.se | Asplundeltjanst Din

Ragnarök har Jerry Berg sett till att det finns ett nytt kök.

Attraktivt läge

Den som satsar på nyproduktion har mycket att vinna. Köparen vet exakt vad det nya boendet kostar. Flytten till det nya fräscha boendet kan dessutom oftast planeras i god tid.

V– Vi märker av ett stort intresse för de nyproduktionsprojekt som vi förmedlar, säger Camilla Martinsson, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån Nynäshamn.

Tillsammans med Krister Florin ansvarar Camilla Martinsson för förmedlingen av nyproduktion. Bland projekten finns radhus och parhus i bostadsrättsform, fristående villor, tomtmark och bostadsrättslägenheter.

Ett av de större nyproduktionsprojekten är Panorama Nynäshamn som uppförs av RO Properties. Högst upp på Höjdgatan byggs 78 bostadsrättslägenheter i tre etapper. Ett bostadskvarter med ett unikt läge i Nynäshamn växer nu fram med fantastisk utsikt mot havet, hamnen och Nickstaviken, beroende på vilket läge lägenheten har i huset.

¬ Vi har allt från unga som köper sin första lägenhet här till pensionärspar som säljer sitt villaboende för att flytta till ett mer centralt läge. Panorama Nynäshamns centrala läge lockar, samtidigt som man får ett boende med en fantastisk utsikt, säger Camilla Martinsson.

Inflyttning till Panorama Nynäshamn är planerad till tredje kvartalet 2025.

RO Properties har valt att låta Fastighetsbyrån i Nynäshamn sköta förmedlingen av de 78 bostadsrättslägenheterna.

¬Vi är alltid noggranna i vårt val av mäklare och fick tidigt ett extra gott intryck av Fastighetsbyrån. Under vårt

samarbete har de överträffat våra förväntningar flera gånger. De arbetar som ett lag, har alltid högt fokus på kunden och utmanar även oss i att skapa en så bra produkt och kundupplevelse som möjligt, säger Peter Kuylenstierna, vd på RO Properties.

För den som i tidigt skede bestämmer sig för att köpa nyproduktion är det självklart en stor fördel att inte behöva stressa med försäljningen av sitt nuvarande boende. En annan fördel

med nyproduktion är det faktum att allt är nytt och fräscht. Köparen kommer till ett boende där allt är tipptopp och behöver inte tänka på renoveringar på flera år. Till viss del kan köparen också vara med och påverka färg­ och materialval.

¬ Har du bott i villa och hållit på och renoverat och fixat med huset så kan det vara något av en befrielse att komma till något som är helt nytt, säger Camilla Martinsson. ■

Camilla Martinsson är, tillsammans med Krister Florin, ansvarig mäklare för Panorama Nynäshamn.

Panorama Nynäshamn.

Digital coach

Att flytta till en ny bostad är en stor utmaning. Men med ”Köpcoachen!” blir resan mot det nya drömboendet både lättare och tryggare.

DDen digitala tjänsten ”Köpcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. Med tjänsten kan mäklaren skapa en bevakning i sitt system mot såväl befintliga som nya bostäder.

¬ Först och främst gäller det att hitta rätt bostad i rätt område och till rätt pris. Men det är mycket annat att tänka på under hela processen, från första visningen till den avslutande kontraktsskrivningen, säger fastighetsmäklare Jenny Wiklund vid Fastighetsbyrån i Nynäshamn.

I tjänsten finns en tidslinje där det går att följa köpets olika steg. Under ”Dags att göra” får kunden hjälp med att hålla reda på vad som behöver göras. ”Köpcoachen” ger även tips kopplade till de olika stegen, som till exempel viktiga saker att tänka på

inför tillträdet eller hur undersökningsplikten fungerar.

– Via ”Köpcoachen” kan vi som mäklare dela viktiga dokument med köpare, som också får möjlighet att granska avtalshandlingar inför kontraktsskrivningen, säger Jenny Wiklund.

I tjänsten går det även att välja bank och få tillgång till praktiska erbjudanden från Fastighetsbyråns samarbetspartners.

– Vi vet att det är mycket att hålla koll på när man ska köpa bostad, inte minst inför tillträdet, därför finns en checklista i ”Köpcoachen”, där du enkelt kan bocka av allt som ska göras så att du inte missar eller glömmer något.

För ”Köpcoachen” krävs ett Mobilt BankID och tjänsten fungerar såklart i alla digitala enheter. ■

Unik insyn

Unik insyn under hela försäljningsprocessen – steg för steg. I ”Säljcoachen” hittar du det mesta om bostadsaffären.

Fastighetsmäklare Jenny Wiklund rekommenderar alla som aktivt vill följa sin försäljning, se intresset för bostaden och hålla kontakt med sin mäklare att ta del av den digitala tjänsten.

– Med ”Säljcoachen” väljer kunden själv hur involverad den vill vara, konstaterar hon.

”Säljcoachen” samlar det mesta om bostadsaffären på ett och samma ställe. En tidslinje gör det enkelt att följa försäljningens olika steg. Under ”Dags att göra” får säljaren hjälp att hålla reda på vad som behöver göras. ”Säljcoachen” ger även tips som bidrar till en bättre försäljning, som exempelvis goda råd om hur bostaden kan fixas till inför fotografering och visning.

I ”Säljcoachen” finns bland annat aktuell statistik över potentiella köpare, till exempel hur många som har fått e­postutskick om bostaden och hur många som besökt annonsen på fastighetsbyran.se och Hemnet. Det går också att se hur många som har anmält sig till visning samt hur många som gick på visningen.

– Det är väldigt viktigt för oss att vara transparenta, tjänsten har tagits fram för att kunden ska ha full insikt i affären, förklarar Jenny Wiklund.

I tjänsten har säljaren möjlighet att finslipa bostadspresentationen genom att kommentera texterna som mäklaren har skrivit. Eller skriva en egen, personlig text om bostaden för att beskriva guldkornen i bostaden eller närområdet. Tjänsten fungerar på alla digitala enheter och du loggar in med Mobilt BankID.

Lyckad försäljning

När Christina och Lars Norén bestämde sig för att sälja sin bostadsrättslägenhet i Nynäshamn föll valet på Fastighetsbyrån. Resultatet blev en försäljning som de är mycket nöjda med.

– Vi fick en bra mäklare som följde allt till punkt och pricka, säger Lars Norén.

VValet av Fastighetsbyrån i Nynäshamn avgjordes av det seriösa intryck som byrån gav. Ett intryck som bestått under hela bostadsaffären.

Fastighetsmäklare Henric Wickholm bokade in en första

träff med Noréns och gick i genom försäljningsprocessen.

¬ Henric var övertygande och vi fick en bra känsla av byrån. Den första mäklarbyrån som vi vände oss till kändes inte alls lika engagerad, så därför föll det sig naturligt att vi valde att låta Fastighetsbyrån sköta försäljningen, säger Christina Norén.

Öppen visning

Lägenheten som Christina och Lars Norén sålde ligger vid gamla sjukhuset i bostadsrättföreningen Trehörningen. Henric Wickholm fick ansvaret för försäljningen.

¬ Lägenheten annonserades ut på Hemnet och det var en öppen visning. Köparna

blev ett par med rötterna i Nynäshamn som ville flytta tillbaka till sin gamla hemstad, berättar Henric Wickholm.

På höstkanten förra året signerade köparna köpekontraktet. Tillträdesdatumet för köparna sattes till den 15 februari i år, vilket passade paret Norén perfekt, då de fick tillgång till sin nya lägenhet den 30 januari.

Storstadsbor

För Christina och Lars Norén gick flyttlasset till en nyproducerad bostadsrättslägenhet i Nacka Strand. Efter sju år i Nynäshamn vill de få närmare till huvudstadens kulturutbud. Innan de flyttade till Nynäshamn bodde de i lägenhet på Gärdet i Stockholm.

¬Vi trivdes bra i Nynäshamn, men vi känner att vi är storstadsbor i själen. ■

Henric Wickholm.

Lars och

Christina Norén fick en trygg lägenhetsförsäljning genom Fastighetsbyrån.

Ålder: 32 år

Bor: Sorunda

Familj: Sambo och dotter

Fritidsintresse: Umgås med familj

Senast lästa bok: Fastighetsrätt

OSKAR

GULLSTRÖM

Ålder: 28 år

Bor: Centrala

Nynäshamn

Familj: Sambo

Fritidsintresse: Golf

Favoritfilm: Gladiator

Kontorets nytillskott

Jannika Jernström och Oskar Gullström är de senaste tillskotten på Fastighetsbyrån i Nynäshamn. Under våren 2024 blir de båda färdigutbildade fastighetsmäklare.

FFörutom att Jannika Jernström och Oskar Gullström läser samma utbildning, så är Jenny Wiklund en stark bidragande orsak till att de båda har valt att satsa på att bli fastighetsmäklare.

¬ Jenny sålde mitt hus när jag skulle separera. Det var mycket tack vare henne som jag fick upp ögonen för mäklaryrket, säger Jannika Jernström.

Det går att utbilda sig till fastighetsmäklare vid flera utbildningssäten

runt om i Sverige. Fastighetsbyrån samarbetar med Högskolan Väst som erbjuder en uppdragsutbildning motsvarande 120 högskolepoäng. Den är som alla andra mäklarutbildningar anpassad efter Fastighetsmäklarinspektionens krav på teoretiska studier.

¬ Jag köpte en lägenhet genom Jenny Wiklund och pratade med henne och då väcktes mitt intresse. Sedan är min bror mäklare så det har också bidragit till intresset för yrket, säger Oskar Gullström.

Distansutbildning

Både Oskar Gullström och Jannika Jernström har läst utbildningen på distans. Men de har båda sett till att ha kompisar från andra mäklarkontor att plugga tillsammans med för att få den

sociala biten. Föreläsningar hålls på videolänk, medan tentorna har de fått skriva på Campus Nynäshamn.

– Det har varit en tuff men lärorik utbildning, säger Jannika Jernström.

Det som lockar henne med mäklaryrket är att det är varierat och att hon får jobba med människor.

– Du träffar olika slags människor som befinner sig i olika faser i livet. Det är spännande tycker jag.

Tävlingsinriktad

Oskar Gullström är också inne på samma linje. Variationen och den sociala delen är positiva sidor av yrket. Han har spelat hockey hela livet och är en utpräglad tävlingsmänniska.

¬ Det kan vara en bra egenskap att ha. Som mäklare vill du alltid göra en så bra affär som möjligt för kundernas skull. ■

JANNIKA

JERNSTRÖM

Trygg bostadsaffär

Lokala, fysiska mötesplatser. Kundcenter och inte minst en mängd anpassade digitala tjänster. Swedbank Nynäshamn kan tryggt lotsa sina kunder genom bostadsköpet.

SSuriya Hellström, kontorschef på Swedbank i Nynäshamn betonar att en bostadsaffär handlar om så mycket mer än att bara låna pengar. Det gäller att se över helheten och att skapa sig en långsiktig trygghet. Alltifrån att ha rätt försäkringsskydd vid till exempel sjukdom eller arbetslöshet till att ha en trygg buffert ifall något oförutsett händer. Likaså är ett bra långsiktigt sparande förnuftigt.

– Vi erbjuder alltid våra kunder en djupare rådgivning när boendeaffären ska genomföras, via vår boendekoll, säger Suriya Hellström.

På Swedbanks hemsida finns en lista med åtta tips till en lyckad bostadsaffär,

från första lånelöftet till tillträdesdagen, när kunden får nycklarna till sitt nya hem.

– Sök gärna lånelöftet digitalt. Enkelt och tar max tio minuter! I nästa steg är det vanligt att kunderna efterfrågar ett personligt möte och då finns vi här för dem.

Viktigt med sparande Vid bostadsköp är kontantinsatsen 15 procent. Samtidigt är det bra att ha en buffert för oförutsedda utgifter.

– Vi rekommenderar våra kunder att försöka spara cirka 10 procent av sin lön. Såklart tar vi fram lämpliga sparformer för både buffert­, långsiktigt och pensionssparande.

Personalen på Swedbanks kontor i Nynäshamn lotsar kunderna rätt vad gäller bolån med mera. Från vänster: Lano, Anna, Anna, Linda, Kristina, Jelena, Altanzul med kontorschef Suriya Hellström.

– Vår boendekoll erbjuder vi förutom bolåne­ och spararådgivning även en genomgång av person­ och sakförsäkringar och juridisk hjälp via våra samarbetspartners. Den som köper eller säljer bostad genom Fastighetsbyrån får rabatt på vissa av Swedbanks tjänster och kan också få hjälp med sådant som handpenningslån.

– Kontakta oss för mer information om hur vi kan hjälpa just dig, säger Suriya Hellström avslutningsvis. ■

Stressfri försäljning

Den perfekta tjänsten för alla som går i säljtankar och vill vara väl förberedd och slippa stress. ”På gång” tar hand om allt det praktiska kring bostadsförsäljningen i förväg.

FFastighetsmäklare Camilla Martinsson betonar att intresset för tjänsten ”På gång” växer stadigt och att Fastighetsbyrån Nynäshamn hela tiden arbetar med objekt som utannonseras under ”På gång”.

– Syftet med tjänsten är bland annat att slippa stressen med att klämma in värdering, fotografering och annonsering på kort tid när de har köpt nytt. Kan vi utföra dessa moment redan i ett tidigt skede så är kunden mycket mer förberedd, kan känna sig mer trygg och i bästa fall kanske vi har några köpsugna spekulanter redan innan bostaden kommer ut på Hemnet. Att annonsera

Köpcoach Rådgivning

Matchning mot spekulantregister

Slutprisprenumeration Värdebevakaren

på Hemnet med öppna visningar kan vara ett stressmoment för många, genom ”På gång” blir hela upplevelsen smidigare, säger Camilla Martinsson.

”På gång­paketet” innehåller många bra steg som till exempel fotografering, planskiss och bostadsbeskrivning. Dessutom matchas bostaden med Fastighetsbyråns rikstäckande spekulantregister.

– Fastighetsbyråns mäklare skannar personligen av marknaden och kan hitta potentiella köpare redan i ett tidigt skede.

Egen köpcoach

Medan Fastighetsbyrån letar spekulanter kan kunden använda mäklaren som sin egen köpcoach i jakten på ny bostad. De som använder ”På gång” kan alltid kontakta mäklaren för frågor kring bostäder som verkar intressanta under sitt sökande.

– Det dyker ofta upp en rad funderingar kring sådant som besiktnings­

Fotografera i lugn och ro

Förbereda inför fotografering

Besiktning i god tid

Annonsera och se marknadens intresse

protokoll, årsredovisningar för bostadsrätter och försäkringar. Frågor som vi mäklare kan ge svar på, säger Camilla Martinsson. ■

Fördelar med ”På gång”

• Kostnadsfri värdering

• Minimera tid mellan köp av ny bostad och försäljning av din egen

• Fotografera och förbered i lugn och ro

• Fotografera önskad årstid för så bra bilder som möjligt

• Hjälp med att hitta ett nytt boende

• Hitta spekulanter genom att matcha mot Fastighetsbyråns omfattande spekulantregister

• Som säljare får du en känsla för vilket intresse som finns för just din bostad

• Fastighetsbyrån kan hitta kunder som kontaktas när det är dags för försäljning och visning

• Fastighetsbyrån kan ordna förvisningar av objektet