CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Kajplats
(Malmö, Västra Hamnen)
Ein Stadtteil mit der neuen Nutzung eines ehemaligen Hafenareals, einem Qualitätsprogramm für die ‚Stadt von morgen’, hohen Ansprüchen an ökologische, ökonomische und soziale Nachhaltigkeit, urbaner Vielfalt bei hoher Dichte und Mischung, weitgehender Südorientierung der Wohnungen, Vorrang für den nichtmotorisierten Verkehr, kommunikativen Orten im öffentlichen Raum. Gebäude: winkelförmige Blockrandbebauung mit zweigeschossigem Rückgebäude, differenziertes Wohnungsangebot, Mischnutzung Lage in der Stadt, Erschließung ÖV, IV Der Stadtteil liegt in einer Entfernung von 2 Kilometern vom Stadtzentrum Malmö entfernt. Auf einer Konversionsfläche von 30 Hektar entstehen 1100 Wohnungen und gewerbliche Nutzungen mit etwa 6000 Arbeitsplätzen, Parks, Schulen und universitären Instituten. Bauherr’ ist eine PPP-Gesellschaft. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Mit der angestrebten Mischung der Nutzungen werden alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen und private Versorgungsangebote realisiert. Nach Möglichkeit werden Erdgeschosse von Wohngebäuden für Gewerbe und Versorgung genutzt, mit den Wohnungen im Obergeschoss bieten sie eine Einheit von Arbeiten und Wohnen. Geschäftslokal und Restaurant innerhalb des Gebäudes. Erfolgsvoraussetzungen, Besonderheiten Die öffentlichen Räume – Promenaden am Wasser, Plätze und Höfe, Parks und Gärten – sind besonders anspruchsvoll gestaltet. Autos können in Tiefgaragen, begrenzt auf 0,7 Stellplätze/Wohnung. Stadtteil mit Modellcharakter für urbanes, nachhaltiges Bauen. Ein Gesamtkonzept der Stadt Malmö bietet eine ‚grüne Erschließung’ mit Vorrang für Fahrräder und Fußgänger, Versorgung mit erneuerbaren Energien und die Wiederaufbereitung von Abfällen. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Orientierung der Wohnungen allseitig, durchgesteckt Gemeinschaftseinrichtungen Gebäudeteil mit gemeinschaftlichen Einrichtungen (Lagerräume) im Hof Nachbarschaftlichkeit eingeschränkt gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche nicht gegeben Pkw-Stellplätze Tiefgarage Nutzungsflexibilität gegeben Stadtraumqualität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
Kajplats
(Malmö, Västra Hamnen) Bezugsfläche ha Grundstücksfläche ha Bebaute Fläche ha Bebauungsgrad %
0,32 0,19 60
Trakttiefe m Erschließungsart Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
12-14 SP, DH 2-5 3,0
Bruttogeschoßfläche m2 5.660 davon Wohnen % 94 davon Arbeiten % 6 davon Dienstl. % Geschoßflächendichte 1,8 Wohnnutzfläche gesamt m2 3.450 Anzahl Wohneinheiten 22 Wohnungsgrößen m2 67-238 Wohnungsgrößen Durchschnitt 156 Wohnungen je Stiege Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche % davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Wohnungsfreiflächen m2 400 Rechtsform Fremdnutzungen m2
10 1 9
300
Gemeinschaftsräume m2 davon Keller, Abstellräume m2 davon Gemeinschaftsräume m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze %
1.200 67 33
Verkehrsfläche m2 Parken m2 Stellplatzanzahl Art der Parkierung
405
Tiefgarage
Energieversorgung mit Wohnbauförderung realisierbar Energiekennzahl
Fertigstellung Planer Bauträger
2001 Gert Wingardh MKB