CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
LIND
(San Diego, 1502 India Street)
Blockrandbebauung mit überwiegend überwiegend niedrigen, mehrgeschossigen Gebäudetypen (16 Reihenhäuser, 49 Wohnungen, tw. „Live-Work units“ im Loft Stil). Mischnutzung, kleinteilige Entwicklung mit mehreren Planern, differenziertes Wohnungsangebot. Lage in der Stadt, ÖV 1,5 km nördlich des Stadtzentrums von San Diego im „Little Italy“ Viertel. Schnellbahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen in fußläufiger Umgebung. Soziale Infrastruktur, Nahversorgung Einige kleine Geschäftslokale und Gastronomie im Erdgeschoss und in der unmittelbaren Umgebung. Vorteile: Abwechslungsreiche und kleinteilige Gestaltung. Gute Integration in die Nachbarschaft. Direkte Wohnungseingänge, häufige Stiegenhäuser und ein paar Geschäftsflächen beleben die Straßenfassade, innerhalb des Blocks fußgängerfreundliche Durchwegung. Baumpflanzungen erwecken grünen Eindruck. Nachteile: Nur etwa 1/3 der Grundstücksfläche bleibt unbebaut und wird teilweise auch zum Parken benutzt, funktionale Freiflächen sind spärlich. Durch die Bebauung eines Teils des Innenhofs ist bei manchen Wohnungen nur eine einseitige Belichtungen möglich. Erfolgsvoraussetzungen/Besonderheiten Das Projekt umfasst nur 65 WE, wurde aber bewusst von sechs unabhängigen Architekten und Developern auf eigenen Parzellen errichtet. Der Großteil der Einheiten wurde für Haushalte mit mittleren und geringen Einkommen konzipiert. Die Projektabwicklung wird als komplexe Herausforderung beschrieben. Stadtraumqualität Die abwechslungsreiche Straßenfassade mit vielen Eingängen, Durchblicken, Pflanzen und einigen Ladenlokalen erreicht eine hohe Aufenthaltsqualität für Fußgänger. Die Gebäudehöhe variiert stark und verstärkt den Eindruck der Vielfalt. Nutzungsqualität der Gebäude und Freiflächen Orientierung der Wohnungen allseitig Gemeinschaftseinrichtungen gemeinschaftlich nutzbare Freibereiche Nachbarschaftlichkeit Möglichkeit gegeben Aufenthaltsfläche für Jugendliche keine Pkw-Stellplätze im Hof, in den Reihenhausgaragen u. auf der Straße Nutzungsflexibilität gegeben
CIDEP - SIEDLUNGSFORMEN FÜR DIE STADTERWEITERUNG
LIND
(San Diego, 1502 India Street) Bezugsfläche ha Grundstücksfläche ha Bebaute Fläche ha Bebauungsgrad %
0,6 0,37 62
Trakttiefe m Erschließungsart diverse Geschoßanzahl Geschoßanzahl im Mittel
6-18 1-5 3,4
Bruttogeschoßfläche m2 12.400 davon Wohnen % davon Arbeiten % davon Dienstl. % Geschoßflächendichte 2,0 Wohnnutzfläche gesamt m2 Anzahl Wohneinheiten Wohnungsgrößen m2 Wohnungsgrößen Durchschnitt Wohnungen je Stiege Wohnungen/ha Grundstücksfl. Wohnungen/ha Bezugsfl. Wohnungen mit Freifläche % davon mit Eigengarten % davon Balkon, Loggia % davon Terrasse % Wohnungsfreiflächen m2 Rechtsform Miete und Eigentum Fremdnutzungen m2 Gemeinschaftsräume m2 davon Keller, Abstellräume m2 davon Gemeinschaftsräume m2 Freiraum gesamt m2 davon öffentlich % davon teilöffentlich % davon privat % davon Kinderspielplätze % Verkehrsfläche m Parken m Stellplatzanzahl Art der Parkierung
1.760 60 22 19 2390 2150
TG, im Freien
Energieversorgung mit Wohnbauförderung realisierbar Energiekennzahl
Fertigstellung 1997 ? Planer Jonathan Segal … Bauträger Little Italy Neighbourhood Developers