Revista Costa Atlรกntica Proyectos nuevos en Barranquilla pรกg. 3
Proyectos nuevos en Santa Marta pรกg. 32
Proyectos nuevos en Cartagena pรกg. 39
Ejemplar Gratuito Ediciรณn # 164 333 May. Ene. 15 25--Feb. Jun.15 25de de2019 2019 ISSN 1900-4672 0122-0497
CONTENIDO COSTA ATLÁNTICA EN PORTADA Revista Costa Atlántica Proyectos nuevos en Barranquilla pág. 3
Proyectos nuevos en Santa Marta pág. 32
Proyectos nuevos en Cartagena pág. 39
Ejemplar Gratuito Edición # 164 333 May. Ene. 15 25--Feb. Jun.15 25de de2019 2019 ISSN 1900-4672 0122-0497
Revista Costa Atlántica, Año 13 Edición 164 Mayo 25 - Junio 25 de 2019 Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-1900-4672) PRÓXIMA EDICIÓN FECHA DE CIERRE: 17 de Junio de 2019. FECHA DE CIRCULACIÓN: 25 de Junio de 2019
Proyecto: Wiwa Beach Resort Construye: Constructores Unidos
Pág.
3
BARRANQUILLA / NORTE
Pág.
4
ÍNDICE DE PROYECTOS
Pág.
20
BARRANQUILLA / NORTE HISTÓRICO
Pág.
28
BARRANQUILLA / CENTRO
Pág.
30
BARRANQUILLA / SUR
Pág.
32
SANTA MARTA
Pág.
39
CARTAGENA
Pág.
42
LOTES
Country Manager Colombia: María del Pilar Londoño maria.londono@fincaraiz.com.co
Gerente Comercial Regional Costa Atlántica: Erica Guzmán Sampayo erica.guzman@fincaraiz.com.co Tel: 318 3031894 Barranquilla Secretaria Regional Costa Atlántica: Adriana Castañeda costa@fincaraiz.com.co
CÓMO USAR LA REVISTA ENCUENTRE EN EL ÍNDICE DE PROYECTOS:
El listado de vivienda nueva está clasificado por zonas, cada una con un color específico. Dentro de cada zona los proyectos han sido ubicados por precio en orden de mayor a menor. Elija el proyecto de su interés y diríjase a la página.
INFORMACIÓN DEL PROYECTO:
Los proyectos están ubicados en la zona identificada con el color correspondiente. En cada proyecto encontrará información importante como: el rango de precios, las áreas construidas y/o privadas, el número de habitaciones (sí aplica), el número de baños (sí aplica) e información adicional que el constructor haya decidido incluir, un mapa con la ubicación aproximada del proyecto y el código Fincaraíz.com.co para ubicar el proyecto en nuestro portal.
Jefe de Producción: Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@fincaraiz.com.co Diseño y Montaje: Oscar Granados David Plazas Distribución: Victor Donado Informes: Revista fincaraiz.com.co
Fincaraíz.com.co Una Publicación de Editora Urbana LTDA.
Cra. 51B Nº 82 - 254, Piso 2 Of. 26 C.C. Bahía, Barranquilla Tels.: (5) 356 5125 - 385 8498
Fincaraíz.com.co Calle 147 No. 17 - 78 Piso 8, Edificio Soko 147, Tel.: 649 70 01 Todos los derechos reservados. PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL. Impreso por Panamericana Formas e Impresos S.A.
Cuando los parqueaderos de los propietarios estén ubicados en áreas comunes de uso exclusivo, se deberá informar a los consumidores que una vez constituida la propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios, con la decisión de más del 70% del coeficiente de la copropiedad podrá modificar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo.
Los precios, planos, renders, fotos, diseños, dimensiones, distribución, acabados, elementos decorativos, direcciones de Internet, entre otras especificaciones de los proyectos son de responsabilidad exclusiva del anunciante y no comprometen al editor. La información contenida en la revista y el portal, no pretenden aconsejar, recomendar o asesorar al usuario y las decisiones que tomen serán bajo su propia responsabilidad.
Ley 675 de 2001, articulo 3: “Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales”.
Revista fincaraíz.com.co circula en: Barranquilla,
Ídem, articulo 22: “Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo.
Bogotá, Bucaramanga, Cali,
Superintendencia de Industria y comercio – Circular externa Nº 006 Febrero 8 de 2012 2.16.1 Deber de informar En la información que se brinde en la etapa de preventas en la sala de ventas y en los brochures o plegables que se utilicen para promover la venta de proyectos inmobiliarios, se deberá informar el área privada construida , sin perjuicio de que se indiquen otras áreas, como el área privada libre o las áreas comunes de uso exclusivo. Lo anterior sin perjuicio de que éstas puedan sufrir modificaciones como consecuencia directa de modificaciones ordenadas por la curaduría o la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. En caso de que no se identifique claramente el área que se está anunciando en la información o publicidad, se presumirá que es área privada construida.
Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.”
Cartagena, Santa Marta Cúcuta, Ibagué, Pereira, Armenia, Popayán, y Villavicencio.
• Todos los derechos reservados. PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL. Impreso por Panamericana Formas e Impresos S.A.
3
bARRANQUILLA / zona NORTE
Índice de Proyectos por zonas
Barranquilla, Cartagena y Santa Marta Informes y ventas: (5) 356 5125 - 318 303 1894
censo de proyectos
NOMBRE DEL PROYECTO
PRECIO
TIPO
MTS
CONSTRUCTORA
BARRANQUILLA - ZONA NORTE
SELECT DUVILLE APARTAMENTOS VIVACE APARTAMENTOS VALLARTA LUCANIA ALLEGRO APARTAMENTOS ALAMEDA 100-46 GARDENS VIEW MINT APARTAMENTOS DELAMAR CENTRAL GARDEN PIAMONTE APARTAMENTOS SUNSET 100 TORRES DEL ATLANTICO BOLONIA ALTOS DEL PARQUE OCEANA 52 PARK 68 APARTAMENTOS TORRES DE MALLORQUIN LIFE SORRENTO ACUARELA DEL PARQUE EDIFICIO GENESIS DISTRITO 90 MARTINIKA SIENA TORRE DE GAIA MYSTIC PARK AZAHLEA BARUC-95 VILLAMARE OCEAN POINT PARAISO CARIBE TORINO APARTAMENTOS TORRES K NAPOLI APTOS RIBERA ALTA GREEN TOWERS
$1.550’000 $1.114’549 $902’927 $661’932 $648’000 $555’387 $522’000 $411’760 $409’800 $386’663 $376’132 $356’975 $353’570 $342’190 $309’948 $307’590 $303’478 $289’917 $283’740 $281’611 $264’271 $258’396 $251’930 $248’000 $224’737 $221’160 $211’141 $202’684 $200’477 $198’846 $193’000 $192’500 $191’000 $188’432 $174’450 $171’016 $129’500
AP 251,00 AP 199,00 AP 169,00 AP 142,48 AP 161,00 AP 125,00 AP 125,59 AP 102,00 AP 99,00 AP 101,30 AP 77,00 AP 102,16 AP 92,22 AP 46,91 AP 97,27 AP 86,67 AP 78,00 AP 76,00 AP 94,00 AP 67,00 AP 76,35 AP 63,00 AP 83,00 AP 41,00 AP 64,00 AP 63,80 AP 48,65 AP 55,53 AP/EST 40,89 AP 44,69 AP AP 50,00 AP 58,00 AP 58,59 AP 46,00 AP 59,40 AP 55,00 OF 85,27
ARQUITECTURA Y CONCRETO ARQUITECTURA Y CONCRETO ARQUITECTURA Y CONCRETO MARVAL CONSTRUCTORA DELAMAR ARQUITECTURA Y CONCRETO IMPULSO URBANO METROPOLI ARQUITECTURA Y CONCRETO DELAMAR ACIERTO INMOBILIARIO S.A. MARVAL JJ CONSTRUCCIONES MARVAL MARVAL MARVAL CONSTRUCTORA BOLIVAR ARQUITECTURA Y CONCRETO MAGALLANES CONSTRUCTORA ARQUITECTURA Y CONCRETO MARVAL ARQUITECTURA Y CONCRETO FORUM CONSTRUCCIONES LTDA IMPULSO URBANO MARTINICA CONSTRUCTORA MARVAL INVERSIONES BERMONT DIAMOND GROUP ALB INGENIERIA ACF SAS P.O.S. SAS DIAMOND GROUP CONSTRUCTORA BOLIVAR MARVAL ESCALA INGENIERO MARVAL CONSTRUCTORA BOLIVAR ARQUITECTURA Y CONCRETO
PÁG
23 23 23 15 6 23 6 3 22 8 5 y 10 15 8 14 15 15 10 y 25 22 7 22 15 22 10 10 9 y 10 15 12 11 y 12 17 12 y 19 44 18 25 15 18 15 24 16
BARRANQUILLA - ZONA NORTE HISTÓRICO
VILLA JARDIN EDIFICIO VIÑA DEL MAR OPORTO OPALO II BOSTON CROWN AMBAR 66 BENAIA CONJUNTO CANARIO
$444’628 $312’000 $255’703 $242’765 $213’000 $165’580 $146’952
153,00 90,06 74,92 65,79 63,68 44,00 44,13
URBANA PROYECTOS VIDCO CARIBE MARVAL INVERSIONES BERMONT ABENTO INVERSIONES Y PROYECTOS G&M SAS DIAMOND
BARRANQUILLA - NOR-OCCIDENTE
CONJUNTO CHARLOTTE PARQUE CENTRAL HAYUELOS LA PLAZUELA PUERTO CASTILLA
4
CA AP AP AP AP AP AP
$118’503
AP
48,5
CONSTRUCTORA BOLIVAR
BARRANQUILLA - ZONA CENTRO $250’000 $224’757 $218’769 $149’935
CA AP AP AP
110,00 68,32 63,37 72,13
CONSTRUCCIONES CHIQUINQUIRA HAYUELOS DE COLOMBIA SAS MARVAL ABENTO
20 20 15 20 20 21 27 25 28 28 14 28
NOMBRE DEL PROYECTO
PRECIO
TIPO
MTS
CONSTRUCTORA
PÁG
BARRANQUILLA - SUR OCCIDENTE PUERTA DORADA LA BAHIA
$144’435
AP
70,48
MARVAL
14
BARRANQUILLA - ZONA SUR CIUDAD DEL PARQUE TAYRONA
$151’083
CA
PORTAL DE SOLEDAD
$125’000
LAS ACACIAS
$117’000
PUERTO CONGA
74,70
MARVAL
14
AP
65,00
CONSTRUCTORA AG
CA
58,00
ARQUITECTURA Y CONCRETO
$104’500
CA
56,00
CONSTRUCTORA BOLIVAR
25
PUERTO CONGA
$82’725
AP
43,5
CONSTRUCTORA BOLIVAR
25
PARQUES DE BOLIVAR BARRANQUILLA
$80’100
CA
46,00
CONSTRUCTORA BOLIVAR
25
CASCADA REAL
$75’000
AP
51,2
CONSTRUCTORA AG
31
PUERTO ACORDEON
$61’500
AP
43,50
CONSTRUCTORA BOLIVAR
25
GREEN PARK
$110’700
LOT/BOG
ARQUITECTURA Y CONCRETO
43
LOTES URBANIZACION CAMPESTRE
$90’300
LOT
250,00
LAND DEVELOPERS
42
EL FARO CONDOMINIO CAMPESTRE
$90’000
LOT
300,00
INMOBILIARIA EL ARCA SAS
42
NATURA OCEANIC
$546’000
AP
106,00
TITULOS Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS SAS
32
WIWA
$501’293
AP
77,70
WIWA
1
TWO2TOWERS
$455’344
AP
73,30
CONSTRUCTORA JIMENEZ S.A.
33
ALMIRANTE
$335’480
AP
75,00
CONSTRUCOTRA VIVES
32
BALTIMORE
$330’000
AP
102,50
CONSTRUCTORA JAVA SAS
35
MORANO VISTA
$316’710
AP
75,45
CONSTRUZIONE SAS
32
MORANO MARE
$283’000
AP
48,66
COSTRUZIONE SAS
34
PORTAL DE NUEVA ANDREA
$236’000
CA
102,81
CONSTRUCTORA JIMENEZ S.A.
38
SALGUERO BEACH
$221’625
AP
55,90
CONSTRUCTORA JIMENEZ S.A.
33
MONTPELLIER
$173’771
AP
65,00
SPAZIO
34
31 22 y 30
LOTES
SANTA MARTA
RESERVA
$165’165
LOT
DA VINCI SORIANO
$149’990
AP
54,00
BUONA VITA CONSTRUCCIONES SAS
SALGUERO SUITES
$134’000
AP
29,30
CONSTRUCTORA JIMENEZ
33
VENECIA
$113’015
AP
57,00
CONSTRUCTORA JIMENEZ S.A.
38
MIRADOR DE MINCA
$90’412
AP
50,00
CONSTRUCTORA BOLIVAR
25
TERRA CLUB HOUSE
$578’000
AP
PROMOTORA LAGOS
39
MARE CLUB HOUSE
$532’000
AP
PROMOTORA LAGOS
39
PORTO AZZURRO
$344’100
AP
ZINNIA
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$323’500
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PUERTA DE LAS AMERICAS PARQUE RESIDENCIAL $319’479
AP
PROMOTORA LAGOS
BARI CLUB HOUSE
$308’000
AP
SIENNA
$279’000
AP
COUNTRY CLUB HOUSE
$220’000
AP
66,66
PARQUES DE BOLIVAR III
$71’500
CA
44,00
CONSTRUCTORA BOLIVAR
77,30
39
SPAZIO
41
PROMOTORA LAGOS
39
PROMOTORA LAGOS
39 y 41
PROMOTORA LAGOS
39 y 41 25
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Los desafíos de arrendar un inmueble en Colombia
Ante esta situación, la acción más común es recurrir a las vías legales, lo que se convierte en un proceso demorado y costoso que podría evitarse de contar con un seguro que garantice que el arrendador reciba la totalidad de la renta y ésta no dependa de la voluntad de sus arrendatarios. Para ello, la compañía aseguradora colombiana, Seguros Mundial S.A. ofrece el seguro de arrendamiento, con el que pretende “devolver la tranquilidad a los arrendadores”, quienes no tendrán que padecer los detrimentos económicos y gastos que significan, tener un inquilino moroso. El incumplimiento en el pago no está dado necesariamente por personas deshonestas, sin embargo, ninguna persona está exenta de perder su trabajo o sufrir una crisis económica familiar que la lleve a incumplir. En cualquier caso, el arrendador tiene compromisos que no puede abandonar y necesita que ese ingreso sea constante, por lo que no puede tomar el riesgo de arrendar su inmueble sin tener la garantía de que será una ganancia y no una pérdida.
la elaboración del contrato de arrendamiento. La póliza de Seguros Mundial se expide por 12 meses, cubre el 100% del canon de arrendamiento y de la administración, desde el momento en que se notifica el incumplimiento y acompaña al arrendador hasta por 36 meses, renovando la póliza cada anualidad, tiempo en el que se ha resuelto la situación por vías legales y el propietario recibe de vuelta su inmueble sin tener una sola pérdida económica. Adicionalmente ampara sin ningún costo adicional los servicios públicos que el inquilino dejara sin pagar, por el doble del canon de arrendamiento, hasta por $5 millones, así como una asistencia al inmueble arrendado encaminada a cubrir las emergencias que puedan ocurrir. “Así, esperamos que los colombianos no tengan miedo de invertir en finca raíz, ya que para muchos se ha convertido en una pesadilla arrendar sus inmuebles, debido a que se convierte en pérdidas y dolores de cabeza. Con la póliza de arriendos garantizamos que estás inversiones tengan los frutos deseados”, agrega la directora de arrendamiento de Seguros Mundial.
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Alquilar un inmueble esperando recibir una renta y terminar envuelto en un lío jurídico a causa de inquilinos que no pagan y no devuelven el inmueble, se ha convertido en uno de los problemas más cotidianos de los propietarios colombianos.
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