La Guía más completa de proyectos nuevos en Colombia VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Ejemplar Gratuito
Revista Vivienda de Interés Social Septiembre y Octubre de 2018 / Edición Nº 67 / ISSN 0122-0497
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constituida la propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios, con la decisión de más del 70% del coeficiente de la copropiedad podrá modificar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo.
Los precios, planos, renders, fotos, diseños, dimensiones, distribución, acabados, elementos decorativos, direcciones de Internet, entre otras especificaciones de los proyectos son de responsabilidad exclusiva del anunciante y no comprometen al editor. La información contenida en la revista y el portal, no pretenden aconsejar, recomendar o asesorar al usuario y las decisiones que tomen serán bajo su propia responsabilidad.
Ley 675 de 2001, articulo 3: “Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales”.
Superintendencia de Industria y comercio – Circular externa Nº 006 febrero 8 de 2012 2.16.1 Deber de informar En la información que se brinde en la etapa de preventas en la sala de ventas y en los brochures o plegables que se utilicen para promover la venta de proyectos inmobiliarios, se deberá informar el área privada construida , sin perjuicio de que se indiquen otras áreas, como el área privada libre o las áreas comunes de uso exclusivo. Lo anterior sin perjuicio de que éstas puedan sufrir modificaciones como consecuencia directa de modificaciones ordenadas por la curaduría o la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. En caso de que no se identifique claramente el área que se está anunciando en la información o publicidad, se presumirá que es área privada construida. Cuando los parqueaderos de los propietarios estén ubicados en áreas comunes de uso exclusivo, se deberá informar a los consumidores que una vez
Ídem, articulo 22: “Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo. Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.”
Gerente Comercial Regional Valle del Cauca: Julio Cesar Tapia julio.tapia@fincaraiz.com.co Tel: 485 4104/05 Cali Jefe de Producción: Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@fincaraiz.com.co Diseño y Montaje: Oscar Granados David Plazas Distribución: Joaquín Forero G. Pedro Nelsón Niño Impresión: Panamericana Formas e Impresos S.A.
PBX: 649 70 01 - Bogotá Cartilla Vivienda de Interés Social Revista La Guía VIS / Edición 67 / 2018 Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-0122-0497)
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SUBSIDIO
DE VIVIENDA FAMILIAR
El subsidio de vivienda familiar es un aporte del gobierno en dinero o materiales para adquirir vivienda nueva, construcción de vivienda propia o mejoramiento de la vivienda. Este subsidio aplica a las denominadas Viviendas de Interés Social (VIS) que no superan los 135 SMLMV, es decir, $105’467.670.
Requisitos: Existen diversos requisitos para acceder a los programas de subsidio dependiendo las entidades. Sin embargo, aquí le contamos los requisitos más destacados para acceder a este beneficio.
4. En caso de construcción de vivienda, debe certificar legalidad del terreno, garantía de servicios públicos y que no se encuentre ubicada en zona del alto riesgo.
1. Los ingresos totales del hogar no deben ser superiores a 4 salarios mínimos legales vigentes (SMLMV). Es decir, $3’124.968.
5. Para la obtención de vivienda nueva, el postulado debe tener ahorrado por lo menos un 10% del valor de la vivienda que desea adquirir; puede ser a través de cuentas de ahorro programado para vivienda, aportes periódicos de ahorro, cuota inicial, cesantías o en el caso de construcción un lote de terreno.
2. No debe haber recibido en el pasado otros subsidios de vivienda familiar, ni del FNA, ni del Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana, Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé, FOREC o cualquier caja de compensación familiar. 3. Conformar un hogar de mínimo 2 personas, admitiéndose hasta tercer grado de consanguinidad. En caso de adquisición de vivienda, ninguno de los miembros debe poseer vivienda propia.
6. Si la solicitud se realiza a una caja de compensación, uno de los miembros debe estar afiliado a alguna de ellas. Si la solicitud se realiza a Fonvivienda ningún miembro debe estar afiliado a Caja de Compensación Familiar.
7 PASOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA PASO 1
PASO 2
PASO 3
Escoja una de los proyectos VIS que se encuentran en esta revista.
Postúlese al subsidio en las diferentes entidades o cajas de compensación en las convocatorias que abre el gobierno a través de una resolución que emite FONVIVIENDA.
Luego de entregar los documentos debe diligenciar el formulario para la postulación.
Recuerde que cada caja tiene una documentación específica que debe ser entregada al momento de la postulación. En la mayoría de los casos los documentos son la fotocopia de las cédulas de los integrantes de la familia junto a registro civil de nacimiento de los menores, registro civil de matrimonio o unión marital, certificaciones de ahorro programado, carné o certificación de SISBEN si es el caso, y certificación médica si hay discapacidad en algunos de los miembros del núcleo familiar.
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Recomendaciones: • El valor del subsidio nunca lo desembolsan al beneficiario, siempre debe ser al constructor o vendedor de la vivienda. • Permanezca informado de los pasos que debe seguir para comprar y solicitar el giro del subsidio en las fechas establecidas. • Realice la solicitud de crédito hipotecario e infórmese de los requisitos y tiempos requeridos para el giro al constructor. • Tenga presente que en la vivienda mínimo debe vivir 10 años, antes de venderla o arrendarla. • Debe mantener el núcleo familiar con el que se postuló, de lo contrario si se retira un miembro del hogar, si hay disolución marital o se incluye un tercero que no estaba en la escritura, puede ser una causal de pérdida del subsidio. En la próxima página encontrará los valores para el subsidio de vivienda familiar.
Las entidades que brindan este servicio son: 1. Ministerio de Vivienda a través de FONVIVIENDA 2. Cajas de compensación familiar (Colsubsidio, CAFAM, Compensar y Comfacundi) 3. Secretaría de hábitat de la alcaldía mayor de Bogotá 4. Caja de Vivienda Popular 5. Metrovivienda
PASO 4
PASO 5
La entidad verificará que los postulados cumplan con los requisitos y validando la información, emitirá los listados de beneficiados junto a cartas de asignación del subsidio.
Consulte si fue beneficiado acercándose a la entidad en la fecha indicada o puede consultar esta lista en los periódicos oficiales y nacionales, generalmente los primeros días del mes.
PASO 6 Si resulta beneficiado, cuando la vivienda haya sido terminada, la entidad girará el valor del subsidio al constructor o vendedor del inmueble. En ese momento se debe presentar copia de Escritura Pública, Certificado de Tradición y Libertad, copia de la carta de asignación de subsidio y certificado de existencia de la vivienda.
PASO 7 La vigencia del Subsidio de Vivienda será de 12 meses calendario, contados desde el primer día del mes siguiente a la publicación de la asignación. En caso de ampliación puede ser por 12 meses más.
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Censo de proyectos
No. MAPA NOMBRE DEL PROYECTO
PRECIO
TIPO
MTS
DIRECCIÓN
CONSTRUCTORA
PÁG
ZONA 4 1
CONJUNTO RESIDENCIAL MONTEVIDA
$62’819
AP.
51,23
CLL 5 No. 2-41 SIBATE
CONSTUCTORA GERINCO
3
2
RESERVA DE SAN DAVID
$77’600
AP.
42,26
CLL 87 SUR No. 6B-40 ESTE
COMPENSAR
11
3
CIUDAD VERDE MIRTO
$82’030
AP.
49,51
PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE
COLSUBSIDIO
5
4
MIRADOR DEL ESTE III
$85’700
AP.
41,00
AV CRA 14 No. 41-36 SUR B/SANTA LUCÍA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
12
5
AGRUPACIÓN OCAÑA
$90’000
AP.
46,81
SOACHA, AUTOPISTA SUR SENTIDO SUR - NORTE, FRENTE A ALFAGRES COLSUBSIDIO
5
6
HUERTAS DE SOACHA II
$94’000
AP.
51,00
CRA 4 No. 32-49 (FRENTE AL C.C. MERCURIO)
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
12
7
ALBAHACA
$94’500
AP.
49,00
AV POTRERO GRANDE CON CRA 1 - SOACHA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
12
8
FEIJOA
$101’900
AP.
54,00
AV POTRERO GRANDE CON CRA 1 - SOACHA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
9
PARQUES DE BOGOTÁ AVELLANA
$103’374
AP.
56,00
CRA 95A (AV SANTA FÉ) No. 76-22 SUR (BOSA EL RECREO)
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
12
10
MIRADOR DE BELLA FLORA
$104’935
AP.
51,16
CLL 101 A SUR No. 14-05 SUR BOGOTÁ
COLSUBSIDIO
5
11
PARQUE CENTRAL TINTAL 3
$116’500
AP.
51,00
CLL 2 No. 93D-54 BOGOTÁ
COLSUBSIDIO
5
ZONA 6 CAJICÁ - ZIPAQUIRÁ Y TOCANCIPÁ 12
ALTA MORADA
$105’081
AP.
52,79
KM 26 AUTOPISTA NORTE, RESTAURANTE LAS VIOLETAS
COMPENSAR
11
13
AGRUPACIÓN CAMINOS DE SÍE
$106’704
AP.
47,46
VEREDA EL VERGANZO DEL MUNICIPIO DE TOCANCIPÁ
COLSUBSIDIO
5
14
PARQUES DE HATOGRANDE
$119’700
AP.
47,00
CRA 5 No. 4 S-08 CAJICA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
12
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS 15
CIBELES HACIENDA MADRID
$96’000
AP.
41,00
CLL 21 ESTE No. 1-02
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
16
MANZANARES HACIENDA MADRID
$116’235
AP.
54,00
CLL 21 ESTE No. 1-02
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
COLSUBSIDIO
5
ZONA 8 CAMPESTRE 17
MIRADOR DEL CAMPANARIO
$83’500
AP.
43,30
CLL 4 No. 4A-09 GUADUAS CUNDINAMARCA
18
ARBOLEDA DEL CAMPESTRE TAMARINDO
$88’600
AP.
45,50
ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
19
ARBOLEDA DEL CAMPESTRE PAYANDÉ
$90’000
AP.
46,00
ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
ZONA 9 OTRAS CIUDADES
8
20
CIUDAD DEL PUERTO TIMBAL
$58’000
AP.
43,50
CLL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA-SOLEDAD ATLÁNTICO
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
21
MIRADOR DE MINCA
$77’000
AP.
50,00
CLL 22 No. 3-05 ESQUINA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
22
PUERTO CONGA
$77’000
AP.
48,50
CLL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA-SOLEDAD ATLÁNTICO
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
23
PARQUES DE BOLIVAR IV SANTA MARTA
$85’500
AP.
49,00
CLL 22 No. 3-05 ESQUINA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
24
PUERTO CONGA
$100’080
CA.
56,00
CLL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA-SOLEDAD ATLÁNTICO
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
25
CONJUNTO GUACAMAYA
$119’734
AP.
58,00
AV CIRCUNVALAR ENTRE LA CRA 38 Y 46 JUNTO A HYUNDAL BARRANQUILLA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
26
CONJUNTO CANARIO
$119’734
AP.
52,50
AV CIRCUNVALAR ENTRE LA CRA 38 Y 46 JUNTO A HYUNDAL BARRANQUILLA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
13
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Otras Ciudades
Zona 9
Campestre
Zona 8
La Calera, p q Zipaquirá, Tocancipá p j Cajicá
20
24
ESTACIÓN C.C SANTA FÉ
22
18
26
13
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23
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Cll. 170
el San Rafael
Vía Sib eria
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Mazurén
Cra. Cra 19
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Carmel Club
Cra.
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PORTAL NORTE
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Colinas de Suba
La Conejera
25
19
21
17
14
3
Cll. 18
C.C. Santa Fé
Cerro de La Conejera
12
Jardines del Recuerdo
San Andresito del Norte
Cll. 160 60
147 Cra.
Cll. 134
16
15
Funza
Ví
Mosquera
U. Pedagógica Unilago
BARRIOS UNIDOS
Av. Bo yac á
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Ví
Av. Cra. 30
Jardín Botánico U. Libre
Parque Metropolitano Simón Bolívar
Av. 68
Metropolis
PORTAL PO CALLE 26
Aeropuerto El Dorado
Centro Occidente
Bojaca
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Cafam Floresta
Escuela Militar
Zona 3
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Municipios Aledaños
Zona 7
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80 PORTAL 80
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Lo Club Los Lagartos Lagarto
Av .C ali
Canpo C anpo de Golf
Facatativá
Parque La Florida
Cll. 116
Córdoba
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Noroccidente
Zona 2
Bulevarr Niza
Auto. Norte
Cra. 19
La
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Hayuelos
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FONTIBÓN
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Hospital de Guavio
Cra.
9
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8
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Aeropuerto
Ubicación del proyecto
Convenciones
3
PORTAL SUR
Cra. 71B
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Parque Timiza
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a. ANTONIO 27 NARIÑO Av .C ra .3 Hospital 0
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Hospital Tunal
Parque de Mayo
Cerro Guadalupe
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PORTAL AMÉRICAS
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Plaza de Las Américas
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PUENTE ARANDA
KENNEDY
Tintal Plaza
11
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C.C. del Parque
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Centros comerciales
Parques
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CIUDAD BOLIVAR
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Sur
Zona 4
2
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Portal de Transmilenio
1
Vía Me lga r
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Entre Nuves
BOGOTÁ D.C.
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Zona 6
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Jardines de Paz
4
Cll. 13
Cll. 127
Cardio C Infantil
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Unicentro
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Country Club
Cll. 100 Cl
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