Fincaraíz.com.co VIS 71

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Ejemplar Gratuito

Revista Vivienda de Interés Social Índice de Proyectos pág. 8

Proyectos nuevos VIS pág. 3

Subsidio de Vivienda Familiar pág. 4

Ejemplar Edición # Gratuito 71 Edición 333 de 2019 Mayo y# Junio Ene. 15 - Feb. 15 de 2019 ISSN 0122-0497 ISSN 0122-0497

Sala de ventas: Ciudadela Colsubsidio Maiporé Soacha- autopista sur, sentido sur-norte, frente a Alfagres Informes: 314 3594365 – 031 8210759 www.ciudadelacolsubsidiomaipore.com


CONTENIDO VIS EN PORTADA Índice de Proyectos pág. 8

Proyectos nuevos VIS pág. 3

Revista Vivienda de Interés Social, Edición 71 Mayo y Junio de 2019

Ejemplar Gratuito

Revista Vivienda de Interés Social Subsidio de Vivienda Familiar pág. 4

Ejemplar Edición # Gratuito 71 Edición 333 de 2019 Mayo y# Junio Ene. 15 - Feb. 15 de 2019 ISSN 0122-0497 ISSN 0122-0497

Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-0122-0497) PRÓXIMA EDICIÓN FECHA DE CIERRE: 23 de Junio de 2019. FECHA DE CIRCULACIÓN: 15 de Julio de 2019

Country Manager Colombia: María del Pilar Londoño maria.londono@fincaraiz.com.co

Proyecto: Ciudadela Colsubsidio Maipore Construye: Colsubsidio

7

Ver pág.

Sala de ventas: Ciudadela Colsubsidio Maiporé Soacha- autopista sur, sentido sur-norte, frente a Alfagres Informes: 314 3594365 – 031 8210759 www.ciudadelacolsubsidiomaipore.com

Gerente Comercial

Gerente Comercial Regional:

Regional Bogotá:

Patricia Cano

Nicolás Galvis

patricia.cano@fincaraiz.com.co

nicolas.galvis@fincaraiz.com.co

Tel: 485 4104/05 Cali

Tel: 649 7001 Bogotá Gerente Comercial Publicidad Bogotá:

Regional Valle del Cauca: Julio César Tapia

Pág.

ÍNDICE DE PROYECTOS

8

Patricia Jurado

julio.tapia@fincaraiz.com.co

patricia.jurado@fincaraiz.com.co

Tel: 485 4104/05 Cali

Tel: 649 7001 Bogotá Gerente Comercial

Pág.

6

PROYECTOS EN BOGOTÁ

Pág.

3

PROYECTOS EN CUNDINAMARCA

Pág.

17

Margarita Zea

Regional Eje Cafetero:

margarita.zea@fincaraiz.com.co

Piedad Aristizábal

Tel: 649 7001 Bogotá

piedad.aristizabal@fincaraiz.com.co Tel: 335 6447 Pereira

Angélica González

OTRAS CIUDADES

angelica.gonzalez@fincaraiz.com.co Tel: 649 7001 Bogotá

Regional Santanderes:

Néstor Ávila

nohora.paez@fincaraiz.com.co

nestor.avila@fincaraiz.com.co Tel: 6497001 Bogotá

Fincaraíz.com.co Una Publicación de Editora Urbana LTDA. Fincaraíz.com.co Calle 147 No. 17 - 78 Piso 8, Edificio Soko 147, Tel.: 649 70 01 Todos los derechos reservados. PROHIBIDA SU REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL. Impreso por Panamericana Formas e Impresos S.A. Los precios, planos, renders, fotos, diseños, dimensiones, distribución, acabados, elementos decorativos, direcciones de Internet, entre otras especificaciones de los proyectos son de responsabilidad exclusiva del anunciante y no comprometen al editor. La información contenida en la revista y el portal, no pretenden aconsejar, recomendar o asesorar al usuario y las decisiones que tomen serán bajo su propia responsabilidad. Superintendencia de Industria y comercio – Circular externa Nº 006 febrero 8 de 2012 2.16.1 Deber de informar En la información que se brinde en la etapa de preventas en la sala de ventas y en los brochures o plegables que se utilicen para promover la venta de proyectos inmobiliarios, se deberá informar el área privada construida , sin perjuicio de que se indiquen otras áreas, como el área privada libre o las áreas comunes de uso exclusivo. Lo anterior sin perjuicio de que éstas puedan sufrir modificaciones como consecuencia directa de modificaciones ordenadas por la curaduría o la alcaldía competente en la expedición de la licencia de construcción. En caso de que no se identifique claramente el área que se está anunciando en la información o publicidad, se presumirá que es área privada construida.

Cuando los parqueaderos de los propietarios estén ubicados en áreas comunes de uso exclusivo, se deberá informar a los consumidores que una vez constituida la propiedad horizontal, la asamblea de copropietarios, con la decisión de más del 70% del coeficiente de la copropiedad podrá modificar la destinación de las áreas comunes de uso exclusivo. Ley 675 de 2001, articulo 3: “Área privada construida: Extensión superficiaria cubierta de cada bien privado, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de conformidad con las normas legales”. Ídem, articulo 22: “Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos. Los parqueaderos de visitantes, accesos y circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general, como salones comunales y áreas de recreación y deporte, entre otros, no podrán ser objeto de uso exclusivo. Los parqueaderos destinados a los vehículos de los propietarios del edificio o conjunto podrán ser objeto de asignación al uso exclusivo de cada uno de los propietarios de bienes privados de manera equitativa, siempre y cuando dicha asignación no contraríe las normas municipales y distritales en materia de urbanización y construcción.”

Gerente Comercial

Luciana Parra luciana.parra@fincaraiz.com.co Tel: 649 7001 Bogotá Publicidad Villavicencio: Mónica Jurado villavicencio.fr@fincaraiz.com.co Tel: 682 3240 Villavicencio Editora de Contenido Daniela León daniela.leon@fincaraiz.com.co Impreso por Panamericana Formas e Impresos S.A.

Nohora Páez. Tel: 652 2437 Bucaramanga Gerente Comercial Regional Costa Atlántica: Érica Guzmán Sampayo. erica.guzman@fincaraiz.com.co Tel: 356 5125 Barranquilla Jefe de Producción: Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@fincaraiz.com.co Diseño y Montaje: Óscar Granados David Plazas Distribución: Joaquín Forero G. Pedro Nelson Niño


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Dirección Carrera 10 con calle 5 costado derecho vía Anapoima Tocaima

Teléfono 350 766 4392 316 874 4196

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ventas@ingenova.co 3


SUBSIDIO DE VIVIENDA FAMILIAR El subsidio de vivienda familiar es un aporte del gobierno en dinero o materiales para adquirir vivienda nueva, construcción de vivienda propia o mejoramiento de la vivienda. Este subsidio aplica a las denominadas Viviendas de Interés Social (VIS) que no superan los 135 SMLMV, es decir, $111’795.660.

Requisitos: Existen diversos requisitos para acceder a los programas de subsidio dependiendo las entidades. Sin embargo, aquí le contamos los requisitos más destacados para acceder a este beneficio.

4. En caso de construcción de vivienda, debe certificar legalidad del terreno, garantía de servicios públicos y que no se encuentre ubicada en zona del alto riesgo.

1. Los ingresos totales del hogar no deben ser superiores a 4 salarios mínimos legales vigentes (SMLMV). Es decir, $3’312.464.

5. Para la obtención de vivienda nueva, el postulado debe tener ahorrado por lo menos un 10% del valor de la vivienda que desea adquirir; puede ser a través de cuentas de ahorro programado para vivienda, aportes periódicos de ahorro, cuota inicial, cesantías o en el caso de construcción un lote de terreno.

2. No debe haber recibido en el pasado otros subsidios de vivienda familiar, ni del FNA, ni del Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana, Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé, FOREC o cualquier caja de compensación familiar. 3. Conformar un hogar de mínimo 2 personas, admitiéndose hasta tercer grado de consanguinidad. En caso de adquisición de vivienda, ninguno de los miembros debe poseer vivienda propia.

6. Si la solicitud se realiza a una caja de compensación, uno de los miembros debe estar afiliado a alguna de ellas. Si la solicitud se realiza a Fonvivienda, ningún miembro debe estar afiliado a Caja de Compensación Familiar.

Recomendaciones: • El valor del subsidio nunca lo desembolsan al beneficiario, siempre debe ser al constructor o vendedor de la vivienda. • Permanezca informado de los pasos que debe seguir para comprar y solicitar el giro del subsidio en las fechas establecidas. • Realice la solicitud de crédito hipotecario e infórmese de los requisitos y tiempos requeridos para el giro al constructor. • Tenga presente que en la vivienda mínimo debe vivir 10 años, antes de venderla o arrendarla. • Debe mantener el núcleo familiar con el que se postuló, de lo contrario si se retira un miembro del hogar, si hay disolución marital o se incluye un tercero que no estaba en la escritura, puede ser una causal de pérdida del subsidio.

Las entidades que brindan este servicio son: 1. Ministerio de Vivienda a través de FONVIVIENDA 2. Cajas de compensación familiar (Colsubsidio, CAFAM, Compensar y Comfacundi) 3. Secretaría de hábitat de la alcaldía mayor de Bogotá 4. Caja de Vivienda Popular 5. Metrovivienda

4


7

PASOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA

Paso

1

Escoja una de los proyectos VIS que se encuentran en esta revista.

Postúlese al subsidio en las diferentes entidades o cajas de compensación en las convocatorias que abre el gobierno a través de una resolución que emite FONVIVIENDA. Recuerde que cada caja tiene una documentación específica que debe ser entregada al momento de la postulación. En la mayoría de los casos los documentos son la fotocopia de las cédulas de los integrantes de la familia junto a registro civil de nacimiento de los menores, registro civil de matrimonio o unión marital, certificaciones de ahorro programado, carné o certificación de SISBEN si es el caso, y certificación médica si hay discapacidad en algunos de los miembros del núcleo familiar.

Paso

3

Luego de entregar los documentos debe diligenciar el formulario para la postulación.

La entidad verificará que los postulados cumplan con los requisitos y validando la información, emitirá los listados de beneficiados junto a cartas de asignación del subsidio.

Paso

5

7

4

Paso

Consulte si fue beneficiado acercándose a la entidad en la fecha indicada o puede consultar esta lista en los periódicos oficiales y nacionales, generalmente los primeros días del mes.

Si resulta beneficiado, cuando la vivienda haya sido terminada, la entidad girará el valor del subsidio al constructor o vendedor del inmueble. En ese momento se debe presentar copia de Escritura Pública, Certificado de Tradición y Libertad, copia de la carta de asignación de subsidio y certificado de existencia de la vivienda.

Paso

2

Paso

6

Paso

La vigencia del Subsidio de Vivienda será de 12 meses calendario, contados desde el primer día del mes siguiente a la publicación de la asignación. En caso de ampliación puede ser por 12 meses más. 5


6


7


Índice de proyectos

No. MAPA

NOMBRE DEL PROYECTO

PRECIO

TIPO

MTS

DIRECCIÓN

CONSTRUCTORA

PÁG

ZONA 4 SUR 1

MIRADOR DEL ESTE III

$91’000

AP.

41,00

AV CRA 14 No. 41-36 SUR B/SANTA LUCÍA

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

12

2

MIRTO II

$91’240

AP.

49,67

PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE

COLSUBSIDIO

7

3

AGRUPACIÓN OCAÑA

$94’000

AP.

46,98

SOACHA, AUTOPISTA SUR SENTIDO SUR - NORTE FRENTE A ALFAGRES

COLSUBSIDIO

7

4

HUERTAS DE SOACHA II

$94’800

AP.

51,00

CRA 4 No. 32-49 FRENTE AL CC MERCURIO

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

ZONA 6 CAJICÁ - ZIPAQUIRÁ Y TOCANCIPÁ 5

AGRUPACIÓN CAMINOS DE SÍE

$106’704

AP.

47,46

VEREDA EL VERGANZO DEL MUNICIPIO DE TOCANCIPÁ

COLSUBSIDIO

7

6

PARQUES DE HATOGRANDE

$119’700

AP.

47,00

CRA 5 No. 4 S-08 CAJICA

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

12

7

ALTA MORADA

$124’432

AP.

60,98

KM 26 AUTOPISTA NORTE, RESTAURANTE LAS VIOLETAS

COMPENSAR

11

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS 8

CIBELES HACIENDA MADRID

$99’600

AP.

41,00

AV CLL 13 CON CRA 100 (CERCA AL ÉXITO DE FONTIBÓN)

ZONA 8 CAMPESTRE 9

ALMINAR MAURITANIA

$57’968

AP.

43,17

CLL 108 No. 2 SUR - 05 IBAGUÉ TOLIMA

CONSTRUCCIONES JF SAS

20

10

ARBOLEDA DEL CAMPESTRE JAGUA

$68’880

AP.

42,00

ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

11

MIRADOR DEL CAMPANARIO

$87’000

AP.

43,30

CLL 4 No. 4A-09 GUADUAS CUNDINAMARCA

7

12

ARBOLEDA DEL CAMPESTRE PAYANDÉ

$ 88.600

AP.

45,00

ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

13

ALMINAR SAMOA

$105’400

AP.

58,60

CLL 61 C No. 23B-14 IBAGUÉ TOLIMA

CONSTRUCCIONES JF SAS

20

14

ARBOLEDA DE CHICALÁ

$111’795

AP.

57,00

SILVANIA

COMPENSAR

11

15

JACANA DEL LAGO

$116’000

AP.

68,00

CRA 10 CLL 5 COSTADO DERECHO VÍA ANAPOIMA TOCAIMA

INGENOVA ING SAS

3

16

ARBOLEDA DEL CAMPESTRE LAUREL

$118’503

AP.

55,00

ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ CONSTRUCTORA BOLÍVAR

COLSUBSIDIO

13

ZONA 9 OTRAS CIUDADES

8

17

PUERTO ACORDEÓN

$61’500

AP.

43,50

CLL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA-SOLEDAD ATLÁNTICO

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

18

PARQUES DE BOLIVAR 3 CARTAGENA

$71’500

CA.

44,00

LOS ALPES TVR 54 No. 31A-73 ANTIGUO CHAGUALOS DIAGONAL A LA BOMBA DEL AMPARO CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

19

PARQUES DE BOLIVAR BARRANQUILLA

$79’716

AP.

46,00

CC METROPOLITANO LOCAL 114 AV SIMON BOLIVAR No. 58-148 SOLEDAD CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

20

PUERTO CONGA

$80’000

AP.

48,50

CLL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA-SOLEDAD ATLÁNTICO

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

21

PUERTO CONGA

$104’500

CA.

56,00

CLL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA-SOLEDAD ATLÁNTICO

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

13

22

OIKOS MONTEVERDE

$109’890

AP.

45,33

AV EL PROGRESO No. 9-03 SUR INTERSECCIÓN ENTRE CRA 11 CON LA 1a SUR TUNJA OIKOS

15

23

CONJUNTO CANARIO

$118’503

AP.

48,50

AV CIRCUNVALAR ENTRE LA CRA 38 Y 46 JUNTO A HYUNDAL BARRANQUILLA

13

www.fincaraíz.com.co

CONSTRUCTORA BOLÍVAR


Vía Chía

Cafam

Torca

Otras Ciudades

Zona 9

Campestre

Zona 8

La Calera, Zipaquirá, Tocancipá Cajicá

14

10

15

11

6

ta Co

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16

12

21 22 23

Tenjo

Cll. 170

Cll. 160

San Rafael

Vía Sib eria

C.c Suba

Mazurén

Cra. 19

PORTAL SUBA Plaza Imperial

Plaza Subazar

92

SUBA

Carmel Club

Cra.

cá Boya Av.

PORTAL NORTE

Exito

Colinas de Suba

La Conejera

17 18 19 20

13

9

7

ESTACIÓN C.C SANTA FÉ

C.C. Santa Fé

Cerro de La Conejera

5

Jardines del Recuerdo

San Andresito del Norte

3

Cll. 18

147 Cra.

Cll. 134

8

Funza

Mosquera

Bojaca

a aM

Aeropuerto El Dorado

PORTAL CALLE 26

Occidente

a

Av. Cra. 30

Jardín Botánico U. Libre

Parque Metropolitano Simón Bolívar

Av. 68

Av. Bo yac á

Circunvala r

U. Pedagógica Unilago

BARRIOS UNIDOS Metropolis

Escuela Militar

Cafam Floresta

Zona 3

id dr

Municipios Aledaños

Zona 7

ENGATIVÁ

C.C. Portal 80

PORTAL 80

a

ub

.S Av

Club Los Lagartos

Av .C ali

Canpo de Golf

Facatativá

Parque La Florida

Cll. 116

Córdoba

Juan Amarillo

Zona 2 Noroccidente

Bulevar Niza

Auto. Norte

Cra. 19

Cra .7

La

Capellanía

Hayuelos

a

es

M

de

FONTIBÓN

d

da

iu li

Ca

á

oy ac

Av .B

Hospital Universitario Mayor

LOS MÁRTIRES

Cra. 7

PORTAL LAS AGUAS

Monserrate

BOSA

C Cra Av . 10 .C ara ca s

1

Cra.

PORTAL SUR

Cra. 71B

KENEDY

Mercurio

2

00

PORTAL TUNAL

Centros comerciales

C.C. del Parque

SOACHA

Parques

4

Parque San Mateo

CIUDAD BOLIVAR

á ac oy .B Av

Caracas C.C.

Sur

Zona 4

Aeropuerto

Unisur

Terrenos

Hospital Tunal

1

RAFAEL URIBE. U

PORTAL 20 DE JULIO

SAN CRISTÓBAL

Ubicación del proyecto

Convenciones

Tibanica

Cr a. 80

Parque Timiza

50 Centro Mayor

Rafael Uribe U

a. ANTONIO 27 NARIÑO Av .C ra .3 Hospital 0

Cr

ll.

Hospital de Guavio Parque de Mayo

Cerro Guadalupe

LA CANDELARÍA

Av. Boyacá

S 43 l. Cl

PORTAL AMÉRICAS

La Vaca

Corabastos

ESTACIÓN BANDERAS

Plaza de Las Américas

Av. 68

PUENTE ARANDA

KENNEDY

Tintal Plaza

Cerbeceria Babaria

8

Av .6

Techo

Clinica Colombia

6 SAN TA l. 2

Cl

Cra. 7

Corferias

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Av .C

Clinica Palermo

U. Nacional

C.C. Galerias

Cra. 13

CHAPINERO Av. Caracas

Parque Nacional

Centro

Zona 5

www.fincaraíz.com.co

Clínicas y hospitales

Portal de Transmilenio

Vía Me lga r

3

PORTAL USME

C.C. Altavista

USME

Parque Entre Nuves

BOGOTÁ D.C.

r Su

Zona 6

Cota

Auto. Norte

Jardines de Paz

ba

Av .S u

Cra. 7

Cll. 127

Cardio Infantil

4

Cll. 13

Unicentro

0 l. 8

Andino

. 68

Country Club

Cll. 100 Cl

C.C. Cedritos

. 53

Cra. 9

Cll

Hospital Simón Bolivar

3

26

Santa Bárbara

éricas

Cra. 7

Av. de Las Am

Palatino

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USAQUÉN

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Cll

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Nororiente

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Vía

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Av. 72 26 ll.

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Cra. 7

2

TE U SA QU ILL O C

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1º Av.

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Autop. Sur

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6 Cll. s l. 8

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a. Cll. 1

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Av .1 ºd e

Vía La Calera

Cr Av. Vil lav ice ncio

Zona 1

SUMAPAZ

Mapa de Bogotá y alrededores

9


Los desafíos de arrendar un inmueble en Colombia Alquilar un inmueble esperando recibir una renta y terminar envuelto en un lío jurídico a causa de inquilinos que no pagan y no devuelven el inmueble, se ha convertido en uno de los problemas más cotidianos de los propietarios colombianos. Ante esta situación, la acción más común es recurrir a las vías legales, lo que se convierte en un proceso demorado y costoso que podría evitarse de contar con un seguro que garantice que el arrendador reciba la totalidad de la renta y ésta no dependa de la voluntad de sus arrendatarios. Para ello, la compañía aseguradora colombiana, Seguros Mundial S.A. ofrece el seguro de arrendamiento, con el que pretende “devolver la tranquilidad a los arrendadores”, quienes no tendrán que padecer los detrimentos económicos y gastos que significan, tener un inquilino moroso. El incumplimiento en el pago no está dado necesariamente por personas deshonestas, sin embargo, ninguna persona está exenta de perder su trabajo o sufrir una crisis económica familiar que la lleve a incumplir. En cualquier caso, el arrendador tiene compromisos que no puede abandonar y necesita que ese ingreso sea constante, por lo que no puede tomar el riesgo de arrendar su inmueble sin tener la garantía de que será una ganancia y no una pérdida.

la elaboración del contrato de arrendamiento. La póliza de Seguros Mundial se expide por 12 meses, cubre el 100% del canon de arrendamiento y de la administración, desde el momento en que se notifica el incumplimiento y acompaña al arrendador hasta por 36 meses, renovando la póliza cada anualidad, tiempo en el que se ha resuelto la situación por vías legales y el propietario recibe de vuelta su inmueble sin tener una sola pérdida económica. Adicionalmente ampara sin ningún costo adicional los servicios públicos que el inquilino dejara sin pagar, por el doble del canon de arrendamiento, hasta por $5 millones, así como una asistencia al inmueble arrendado encaminada a cubrir las emergencias que puedan ocurrir. “Así, esperamos que los colombianos no tengan miedo de invertir en finca raíz, ya que para muchos se ha convertido en una pesadilla arrendar sus inmuebles, debido a que se convierte en pérdidas y dolores de cabeza. Con la póliza de arriendos garantizamos que estás inversiones tengan los frutos deseados”, agrega la directora de arrendamiento de Seguros Mundial.

Por eso hemos diseñado el seguro de arrendamiento, con el que garantizamos a los arrendadores el 100% del canon de arrendamiento, cuando el inquilino ha dejado de pagarlo. De esta manera el dueño del inmueble permanece tranquilo y el lió jurídico y financiero es asumido por Seguros Mundial S.A. y no por el arrendador”, señala Diana Posada Larrarte, directora de arrendamientos de Seguros Mundial. De acuerdo con Posada, esta póliza, además de tener un costo muy accesible, les ofrece a los asegurados, sin ningún costo adicional, el estudio de viabilidad del posible arrendador y 10

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