Fincaraiz com co vis 57

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Revista Vivienda de Intéres Social - EJEMPLAR GRATUITO Enero y Febrero de 2017 / Edición Nº 57 / ISSN 0122-0497


ÍNDICE PÁGINA

4 6 7 8

INSTRUCTIVO PARA COMPRA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CENSO DE PROYECTOS

MAPA DE BOGOTÁ

OFERTA VIVIENDA DE BOGOTÁ Y ALREDEDORES

Country Manager Colombia: María del Pilar Londoño maria.londono@laguia.com.co Gerente Comercial Regional Bogotá: Karol Bohórquez karol.bohorquez@fincaraiz.com.co Departamento Comercial: Patricia Jurado patricia.jurado@fincaraiz.com.co Margarita Zea margarita.zea@fincaraiz.com.co Jefe de Producción: Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@fincaraiz.com.co Diseño y Montaje: Oscar Granados David Plazas Distribución: Joaquín Forero Pedro Nelson Niño Impreso Por: Panamericana Formas e Impresos S.A.

PBX: 649 70 01 - Bogotá Cartilla Vivienda de Interés Social Revista La Guía VIS / Edición 57 / 2017 Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-0122-0497)


3


SUBSIDIO

DE VIVIENDA FAMILIAR

El subsidio de vivienda familiar es un aporte del gobierno en dinero o materiales para adquirir vivienda nueva, construcción de vivienda propia o mejoramiento de la vivienda. Este subsidio aplica a las denominadas Viviendas de Interés Social (VIS) que no superan los 135 SMLMV

Requisitos: Existen diversos requisitos para acceder a los programas de subsidio dependiendo las entidades. Sin embargo, aquí le contamos los requisitos más destacados para acceder a este beneficio.

4. En caso de construcción de vivienda, debe certificar legalidad del terreno, garantía de servicios públicos y que no se encuentre ubicada en zona del alto riesgo.

1. Los ingresos totales del hogar no deben ser superiores a 4 salarios mínimos legales vigentes (SMLMV).

5. Para la obtención de vivienda nueva, el postulado debe tener ahorrado por lo menos un 10% del valor de la vivienda que desea adquirir; puede ser a través de cuentas de ahorro programado para vivienda, aportes periódicos de ahorro, cuota inicial, cesantías o en el caso de construcción un lote de terreno.

2. No debe haber recibido en el pasado otros subsidios de vivienda familiar, ni del FNA, ni del Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana, Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé, FOREC o cualquier caja de compensación familiar. 3. Conformar un hogar de mínimo 2 personas, admitiéndose hasta tercer grado de consanguinidad. En caso de adquisición de vivienda, ninguno de los miembros debe poseer vivienda propia.

6. Si la solicitud se realiza a una caja de compensación, uno de los miembros debe estar afiliado a alguna de ellas. Si la solicitud se realiza a Fonvivienda ningún miembro debe estar afiliado a Caja de Compensación Familiar.

PASOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA do 2 PASO

er 1 PASO Escoja una de los proyectos VIS que se encuentran en esta revista

4

Postúlese al subsidio en las diferentes entidades o cajas de compensación en las convocatorias que abre el gobierno a través de una resolución que emite FONVIVIENDA. Recuerde que cada caja tiene una documentación específica que debe ser entregada al momento de la postulación. En la mayoría de los casos los documentos son la fotocopia de las cédulas de los integrantes de la familia junto a registro civil de nacimiento de los menores, registro civil de matrimonio o unión marital, certificaciones de ahorro programado, carné o certificación de SISBEN si es el caso, y certificación médica si hay discapacidad en algunos de los miembros del núcleo familiar.

er 3 PASO Luego de entregar los documentos debe diligenciar el formulario para la postulación.


Recomendaciones: • El valor del subsidio nunca lo desembolsan al beneficiario, siempre debe ser al constructor o vendedor de la vivienda. • Permanezca informado de los pasos que debe seguir para comprar y solicitar el giro del subsidio en las fechas establecidas. • Realice la solicitud de crédito hipotecario e infórmese de los requisitos y tiempos requeridos para el giro al constructor. • Tenga presente que en la vivienda mínimo debe vivir 10 años, antes de venderla o arrendarla. • Debe mantener el núcleo familiar con el que se postuló, de lo contrario si se retira un miembro del hogar, si hay disolución marital o se incluye un tercero que no estaba en la escritura, puede ser una causal de pérdida del subsidio. En la próxima página encontrará los valores para el subsidio de vivienda familiar.

Las entidades que brindan este servicio son: 1. Ministerio de Vivienda a través de FONVIVIENDA 2. Cajas de compensación familiar (Colsubsidio, CAFAM, Compensar y Comfacundi) 3. Secretaría de hábitat de la alcaldía mayor de Bogotá 4. Caja de Vivienda Popular 5. Metrovivienda

to 4 PASO La entidad verificará que los postulados cumplan con los requisitos y validando la información, emitirá los listados de beneficiados junto a cartas de asignación del subsidio.

to 5 PASO Consulte si fue beneficiado acercándose a la entidad en la fecha indicada o puede consultar esta lista en los periódicos oficiales y nacionales, generalmente los primeros días del mes.

to 6 PASO Si resulta beneficiado, cuando la vivienda haya sido terminada, la entidad girará el valor del subsidio al constructor o vendedor del inmueble. En ese momento se debe presentar copia de Escritura Pública, Certificado de Tradición y Libertad, copia de la carta de asignación de subsidio y certificado de existencia de la vivienda.

mo 7PASO La vigencia del Subsidio de Vivienda será de 12 meses calendario, contados desde el primer día del mes siguiente a la publicación de la asignación. En caso de ampliación puede ser por 12 meses más.

5


Censo

No. MAPA

NOMBRE DEL PROYECTO

PRECIO

TIPO

MTS

DIRECCIÓN

CONSTRUCTORA

PÁG

ZONA 2 1

BELLAVISTA IMPERIAL

$105’568

AP.

38,00

AV 104 CIUDAD DE CALI No. 152C-19 SUBA

CONSTRUCTORA BOLIVAR

18

2

ARBOLEDA DEL PINAR 2

$108’773

AP.

44,82

CLLE 153 No. 101-26 B/ EL PINAR DE SUBA

CONSTRUCTORA LAS GALIAS

8

ZONA 3 3

AMÉRICAS DEL TINTAL

$99’600

AP.

50,00

CRA 94 No. 6C -30 C.C. TINTAL LOCAL 58

CONSTRUCTORA BOLIVAR

18

4

RESERVA DE FONTIBÓN

$106’575

AP.

46,21

DIAG 16 No. 115-75

CONSTRUCTORA LAS GALIAS

9

ZONA 4 SUR

5

ARBOLEDA DE SANTA ANA

$60’900

AP.

43,64

CLL 29 SUR No. 13 A 15/25 SOACHA

LA ARBOLEDA SOACHA S.A.S

10

6

MIRADOR DEL ESTE II

$72’145

AP.

41,00

AV. CRA 14 No. 41 - 36 SUR B/SANTA LUCÍA

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

19

7

HUERTAS DE SOACHA II

$72’400

AP.

43,00

CRA 4 No. 32-49 (FRENTE AL C.C. MERCURIO) CONSTRUCTORA BOLÍVAR

8

MENTA

$72’967

AP. 41,00 CRA 7 No. 33 - 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

18

9

AMAPOLA CIUDAD VERDE

$77’022

AP.

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

18

10

MOMPÓS

$77’181

AP. 54,97 CIUDADELA COLSUBSIDIO MAIPORÉ CRA 4 No. 15-85 SUR SOACHA COLSUBSIDIO

3

11

AMBALEMA

$77’181

AP. 50,23 CIUDADELA COLSUBSIDIO MAIPORÉ CRA 4 No. 15-85 SUR SOACHA COLSUBSIDIO

3

49,00

CRA 7 No. 33 - 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE

18

12

SANDALO

$82’805

AP. 49,00 CRA 7 No. 33 - 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

18

13

PORTAL DE MOLINOS 2

$91’074

AP.

45,00

SALA DE VENTAS AV CARACAS- CLL 50 SUR

CONSTRUCTORA LAS GALIAS

8

14

ROMA RESERVADO

$92’302

AP.

45,09

CLL 56 SUR No. 81G- 37 CLASS ROMA

CONSTRUCTORA LAS GALIAS

8

15

PARQUES DE BOGOTA CAOBA

$92’788

AP.

56,00

CRA 95A (AV SANTA FE) No. 76-22 SUR (BOSA EL RECREO)

CONSTRUCTORA BOLIVAR

19

16

FEIJOA

$93’584

AP. 60,00 CRA 7 No. 33- 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE

CONSTRUCTORA BOLÍVAR

18

17

PORTAL DE MOLINOS 3

AP.

CONSTRUCTORA GALIAS

10

CONSTRUCTORA LAS GALIAS

8

SALA DE VENTAS AV CARACAS- CLL 50 SUR

ZONA 6 CAJICÁ - ZIPAQUIRÁ Y TOCANCIPÁ 18

LOS NOGALES ZIPA

$101’672

AP.

65,80

TRV 22 No. 8-58 2o PISO ZIPAQUIRÁ

ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS 19

LA FINCA

$99’000

AP.

67,55

CLL 21 No 2 ESTE. MADRID

INVERSIONES EDECIOS S.A

13

20

SOLERA

$105’000

AP.

60,10

CLL 7 No 25-95 PRIMERA GLORIETA VÍA MADRID FACATATIVÁ

CONSTRUCTORA CAPITAL

11

21

ABUNDARA LA PROSPERIDAD

$105’359

AP.

63,75

CLL 7 No. 25-95 LOTE 5 MADRID CUNDINAMARCA

CONSTRUCTORA LAS GALIAS

9

CONSTRUCTORA BOLIVAR

19

ZONA 8 CAMPESTRE 23

ARBOLEDA DEL CAMPESTRE TOTUMO

$82’699

AP.

52,00

ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ

ZONA 9 OTRAS CIUDADES

6

24

PUERTO CUMBIA

$54’223

AP.

41,00

CL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA -SOLEDAD ATLÁNTICO

CONSTRUCTORA BOLIVAR

19

25

PUERTO TAMBORA

$62’685

AP.

42,50

CL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA -SOLEDAD ATLÁNTICO

CONSTRUCTORA BOLIVAR

19

26

PARQUES DE BOLIVAR III

$64’174

AP.

47,00

CLL 22 No. 3-05 ESQUINA STA MARTA

CONSTRUCTORA BOLIVAR

19

27

PARQUES DE BOLIVAR LA SIERRA

$77’000

AP.

53,00

CLL 22 No. 3-05 ESQUINA STA MARTA

CONSTRUCTORA BOLIVAR

28

BALCONES DEL SOL

$97’000

AP.

66,64

VÍA V/CENCIO-RESTREPO KM 13 COSTADO IZQUIERDO (FRENTE A SENDEROS DEL LLANO) CONSTRUCTORA LA RAMADA S.A.S

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19 16 y 17


Vía Chía

Cafam

Torca

Otras Ciudades

Zona 9

Campestre

Zona 8

La Calera, p q Zipaquira, Tocancipa p j Cajicá

26

24

23

27

25

ta Co

23

ba Su

Tenjo

Cll. 170

1

2

Cll. 160 60

147 Cra.

Vía Sib eria

Cll. 13 4

Funza

21 20

a

Av. Cra. 30

Jardín Botánico U. Libre

Parque Metropolitano Simón Bolívar

Av. 68

Av. Bo yac á

19

Mosquera

U. Pedagógica Unilago

BARRIOS UNIDOS Metropolis

PORTAL PO CALLE 26

Aeropuerto El Dorado

Centro Occidente

Bojaca

a aM

Cafam Floresta

Escuela Militar

Zona 3

id dr

Municipios Aledaños

Zona 7

NGATIVÁ ENGATIVÁ EN

.C. Portal 800 C.C.

80 PORTAL 80

ba

u

.S Av

Lo Club Los Lagarto Lagartos

Av .C ali

Canpo C anpo de Golf

Facatativá

Parque La Florida

Cll. 116

Córdoba

marillo Amarillo Juan Am

Noroccidente

Bulevarr Niza

Auto. Norte

Cll. 134

Zona 2

el San Rafael

C.c Suba

Mazurén

Cra. 19 Cra

TA SUBA RTAL PORTAL Plaza Imperial

Plazaa Subazar zar

92

A SUBA

Carmel Club

Cra.

cá Boya Av.

PORTAL NORTE

ito Exito

Colinas de Suba

La Conejera

C.C. Santa Fé

Cerro de La Conejera

18

3

Cll. 18

ESTACIÓN C.C SANTA FÉ

Cll. 127

La

C Cap Capellanía

a

es

M

4

Hayuelos

de

FONTIBÓN

d

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Ca

á

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Av .B

ORTAL PORTAL LAS AGUAS

Mo se Monserrate

LOS MÁRTIRES

15

BOSA

ll. C Cra Av . 10 .C ara ca s

Hospital de Guavio

Cra.

00

Tibanica

12

16

PORTAL SUR

Cra. 71B

KENEDY

Mercurio M

9

www.fincaraíz.com.co

Aeropuerto

Ubicación del proyecto

Convenciones

14

Cr a. 80

Parque Timiza

50 Centro Mayor

Rafael Uribe U

a. ANTONIO 27 NARIÑO Av .C ra .3 Hospital 0

Cr

1

7 Unisur

Terrenos

17

PORTAL TUNAL

RAFAELL URIBE. U

PORTALL LIO 20 DE JULIO

Hospital Tunal

Parque de Mayo

Cerro Guadalupe

LA CANDELARÍA

Av. Boyacá

S 43 l. Cl

PORTAL AMÉRICAS

La Vaca

Corabastos

ESTACIÓN BANDERAS

Plaza de Las Américas

Av. 68

PUENTE ARANDA

KENNEDY

Tintal Plaza

Cerbeceria Babaria

8

Av .6

Techo

Clinica Colombia

Universitario Mayor

6 SAN TA F l. 2 É Cl Hospital

Cra. 7 C

Corferias

C.C. Gran Estación

C.C. Salitre plaza

Av .C

ca Clinica Palermo

U. Nacional

e iass le aleria C.C. Galer

Cra. Cra 13

CHAPINERO APINERO Av. Caracas cas

Parque Parqu Parque Nacional N Nacional

Centro Chapinero

Zona 5

5

á ac oy .B Av

C.C. del Parque

SOACHA

CIUDAD BOLIVAR

Centros comerciales

Parques

Parque San Mateo

6

13

Sur

Zona 4

0 10

11

Clínicas y hospitales

Portal de Transmilenio

Vía Me lga r

SME PORTAL USME

C.C. Altavista

Entre Nuves

BOGOTÁ D.C.

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Zona 6

Cota

Jardines del Recuerdo

San Andresito del Norte

ba

Av .S u

Auto. Norte

Cra. 19

0 l. 8

Jardines de Paz

Cll. 100 Cl

Cra. 7

Av. 72

Cardio C Infantil

. 68

Unicentro

. 53

ry Country Count Club Club

Cll

os tos to Cedri Cedritos C

26

Circunvala r

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Cra .7

Av. de Las Am

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Santa Bárbara

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Nororiente

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1º Av.

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Vía La Calera

Cr

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Zona 1

SUMAPAZ

Mapa

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con y sin subsidio

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proyección de esta población entre 14 y 28 años es de más de 12 millones de jóvenes, es decir, alrededor del 30% de la población colombiana, lo que sitúa a Colombia como un país Millennial. Para Javier Tatis sociólogo y politólogo del Observatorio Javeriano de Juventud, son creativos, recursivos y líderes en cuanto a proyectos de vida, iniciativas sociales y participación a través de la tecnología. “En su mayoría ya tienen hijos, algunos están empleados y otros son estudiantes. De los que están empleados por lo menos 7 de cada 10 millennials tienen empleos estables y 3 de cada 10 son los hoy llamados ‘independientes’ o ‘emprendedores’. Los millennials colombianos están en un nivel de responsabilidad más alto que sus pares de los países desarrollados porque algunos tienen hijos y por el nivel de necesidades básicas insatisfechas, además viven en ciudades complejas” destaca Camilo Herrera de Raddar. El desempleo también es una constante para ellos, según cifras del Observatorio Colombia Joven, la tasa de desempleo para jóvenes de 14 a 28 años se ubicó para el último trimestre del 2015 en 13,84% por encima de la media nacional, y para quienes tienen hasta 35 años en un 4% más. Este desempleo dificulta sus condiciones para estudiar un posgrado, para viajar o para invertir en vivienda, este tiempo se convierte una etapa llena de desigualdades.

Prefieren comprar apartamentos pequeños y bien ubicados “Me gustaría invertir en comprar una casa o apartamento para el momento cuando me independice, porque todavía vivo con mis papás” señala Luisa una joven millennial que vive en la capital. Por otro lado, Irene enfatiza “En algún momento si quiero hacer esa inversión porque es lo que a uno le queda”. Finalmente, Johana afirma que con disciplina tiene “una vivienda propia”.

laciones se acaban y cada uno tenga su forma de vida. La manera como este grupo se ha incrementado, va cambiando los diseños, calidad de espacios, tipo de lavandería y garajes que necesitan”.

Millennials y vivienda nueva Cifras basadas en el Estudio de Demanda de Vivienda 2015 de Camacol Bogotá y Cundinamarca SECTORES PREFERIDOS

RANGO DE PRECIOS Estos son los rangos de precios de vivienda nueva en Bogotá y su búsqueda entre jóvenes de 20 a 35 años. 45-98 Millones (VIS)

33.5% 35.3%

98-232 Millones 27.2%

232-576 Millones

Sectores de la capital con más búsquedas para comprar vivienda nueva entre jóvenes de 20 a 35 años

4.1% Más de 576 Millones

Usme 10%

Usaquén 7%

Engativa 12%

Suba, Kenedy, Bosa 72%

HOGARES UNIPERSONALES Localidades con mayor proporción de hogares unipersonales en Bogotá según encuesta Multipropósito 2014 del Dane

Chapinero 40%

Candelaria 30%

FACTORES DECISIVOS PARA COMPRAR VIVIENDA NUEVA Ubicación (22%) Diseño de espacio (21%)

Factores importantes en vivienda nueva

Precio (21%) Forma de Pago (15%) Accesibilidad (1%)

Estas 3 jóvenes millennials que viven en Bogotá, reflejan la manera en que esta nueva generación se relaciona con la vivienda y el espacio que denominan “hogar”. El estudio de Demanda de Vivienda realizado por la Cámara Colombiana de Construcción (CAMACOL) de Bogotá y Cundinamarca a finales del 2015 para la capital y Soacha, indica que 46,8% de los visitantes de 20 a 35 años de las salas de venta, manifestaron la intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses. Los jóvenes se interesaron por diversos rangos de precios, pero en especial por viviendas entre 98 y 232 millones de pesos. Las localidades más buscadas para vivienda entre los millennials en la capital son Suba, Bosa y Kennedy con un 51,2% de interés. Otras localidades destacadas son Engativá, Usme y Usaquén. El área que los millennials bogotanos buscan es en promedio de 65 metros cuadrados. La mayoría prefiere apartamentos aunque de espacios más pequeños que la media nacional. Al momento de comprar casa propia más de la mitad de los jóvenes privilegian factores como: Ubicación, diseño de los espacios y precios. En segundo nivel les interesan las formas de pago y accesibilidad. Uno de los fenómenos más importantes de la capital y la generación Millennial, es el surgimiento de hogares unipersonales que crecieron de un 11,6% a un 14,6% entre 2011 y 2014, pero su sitio favorito definitivamente es Chapinero con un 40%, seguido de la Candelaria con un 30% adicional. Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca señala que “los Hogares unipersonales son una nueva forma de vida para los jóvenes… Existen momentos importantes para que los hijos se independicen y salgan de las casas o el momento que las re-

Acabados (6%) Subsidio de Vivienda (5%) Otros (10%)

Los jóvenes que están interesados en adquirir una vivienda nueva privilegian a parte de sus características, una marca reconocida que respalde y de seguridad a una compra tan elevada como es la de Finca Raíz, señala Camilo Herrera. No solo necesitan una marca reconocida, sino que esté vinculada a su visión y estilo de vida. El analista también señala, que los Millennials buscan planes de vivienda de acuerdo a su trabajo. Para él los Millennials prefieren viviendas con tecnología y excelente conectividad, espacios con decoración modificable según las tendencias que tenga cada joven, con mucha luminosidad y facilidad para conocer el proyecto a través de la web, poder comparar precios y experiencias de otros que ya realizaron esta inversión. Los jóvenes que viven en la capital desean tener una inversión en vivienda, son conscientes de sus posibilidades económicas pues comienzan su vida laboral, pero tienen claro la importancia de adquirir una vivienda. En el momento de comprar desean que sea bueno, bonito y barato. El transporte y la cercanía a zonas comerciales constituyen una prioridad muy alta para ellos, diferenciándolos de otras generaciones que pueden privilegiar espacios más verdes para sus hijos, amplitud y tranquilidad. Aunque algunos ya han realizado esta inversión, muchos tienen claro que será parte de sus decisiones en el largo plazo.

El sitio #1 en clasificados de fincaraíz y proyectos nuevos en toda Colombia

Por : Daniela León Editora de Contenidos

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