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Revista Vivienda de Intéres Social - EJEMPLAR GRATUITO Enero y Febrero de 2017 / Edición Nº 57 / ISSN 0122-0497
ÍNDICE PÁGINA
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INSTRUCTIVO PARA COMPRA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL CENSO DE PROYECTOS
MAPA DE BOGOTÁ
OFERTA VIVIENDA DE BOGOTÁ Y ALREDEDORES
Country Manager Colombia: María del Pilar Londoño maria.londono@laguia.com.co Gerente Comercial Regional Bogotá: Karol Bohórquez karol.bohorquez@fincaraiz.com.co Departamento Comercial: Patricia Jurado patricia.jurado@fincaraiz.com.co Margarita Zea margarita.zea@fincaraiz.com.co Jefe de Producción: Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@fincaraiz.com.co Diseño y Montaje: Oscar Granados David Plazas Distribución: Joaquín Forero Pedro Nelson Niño Impreso Por: Panamericana Formas e Impresos S.A.
PBX: 649 70 01 - Bogotá Cartilla Vivienda de Interés Social Revista La Guía VIS / Edición 57 / 2017 Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-0122-0497)
3
SUBSIDIO
DE VIVIENDA FAMILIAR
El subsidio de vivienda familiar es un aporte del gobierno en dinero o materiales para adquirir vivienda nueva, construcción de vivienda propia o mejoramiento de la vivienda. Este subsidio aplica a las denominadas Viviendas de Interés Social (VIS) que no superan los 135 SMLMV
Requisitos: Existen diversos requisitos para acceder a los programas de subsidio dependiendo las entidades. Sin embargo, aquí le contamos los requisitos más destacados para acceder a este beneficio.
4. En caso de construcción de vivienda, debe certificar legalidad del terreno, garantía de servicios públicos y que no se encuentre ubicada en zona del alto riesgo.
1. Los ingresos totales del hogar no deben ser superiores a 4 salarios mínimos legales vigentes (SMLMV).
5. Para la obtención de vivienda nueva, el postulado debe tener ahorrado por lo menos un 10% del valor de la vivienda que desea adquirir; puede ser a través de cuentas de ahorro programado para vivienda, aportes periódicos de ahorro, cuota inicial, cesantías o en el caso de construcción un lote de terreno.
2. No debe haber recibido en el pasado otros subsidios de vivienda familiar, ni del FNA, ni del Instituto Nacional de Vivienda y Reforma Urbana, Caja Agraria, Banco Agrario, Focafé, FOREC o cualquier caja de compensación familiar. 3. Conformar un hogar de mínimo 2 personas, admitiéndose hasta tercer grado de consanguinidad. En caso de adquisición de vivienda, ninguno de los miembros debe poseer vivienda propia.
6. Si la solicitud se realiza a una caja de compensación, uno de los miembros debe estar afiliado a alguna de ellas. Si la solicitud se realiza a Fonvivienda ningún miembro debe estar afiliado a Caja de Compensación Familiar.
PASOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA do 2 PASO
er 1 PASO Escoja una de los proyectos VIS que se encuentran en esta revista
4
Postúlese al subsidio en las diferentes entidades o cajas de compensación en las convocatorias que abre el gobierno a través de una resolución que emite FONVIVIENDA. Recuerde que cada caja tiene una documentación específica que debe ser entregada al momento de la postulación. En la mayoría de los casos los documentos son la fotocopia de las cédulas de los integrantes de la familia junto a registro civil de nacimiento de los menores, registro civil de matrimonio o unión marital, certificaciones de ahorro programado, carné o certificación de SISBEN si es el caso, y certificación médica si hay discapacidad en algunos de los miembros del núcleo familiar.
er 3 PASO Luego de entregar los documentos debe diligenciar el formulario para la postulación.
Recomendaciones: • El valor del subsidio nunca lo desembolsan al beneficiario, siempre debe ser al constructor o vendedor de la vivienda. • Permanezca informado de los pasos que debe seguir para comprar y solicitar el giro del subsidio en las fechas establecidas. • Realice la solicitud de crédito hipotecario e infórmese de los requisitos y tiempos requeridos para el giro al constructor. • Tenga presente que en la vivienda mínimo debe vivir 10 años, antes de venderla o arrendarla. • Debe mantener el núcleo familiar con el que se postuló, de lo contrario si se retira un miembro del hogar, si hay disolución marital o se incluye un tercero que no estaba en la escritura, puede ser una causal de pérdida del subsidio. En la próxima página encontrará los valores para el subsidio de vivienda familiar.
Las entidades que brindan este servicio son: 1. Ministerio de Vivienda a través de FONVIVIENDA 2. Cajas de compensación familiar (Colsubsidio, CAFAM, Compensar y Comfacundi) 3. Secretaría de hábitat de la alcaldía mayor de Bogotá 4. Caja de Vivienda Popular 5. Metrovivienda
to 4 PASO La entidad verificará que los postulados cumplan con los requisitos y validando la información, emitirá los listados de beneficiados junto a cartas de asignación del subsidio.
to 5 PASO Consulte si fue beneficiado acercándose a la entidad en la fecha indicada o puede consultar esta lista en los periódicos oficiales y nacionales, generalmente los primeros días del mes.
to 6 PASO Si resulta beneficiado, cuando la vivienda haya sido terminada, la entidad girará el valor del subsidio al constructor o vendedor del inmueble. En ese momento se debe presentar copia de Escritura Pública, Certificado de Tradición y Libertad, copia de la carta de asignación de subsidio y certificado de existencia de la vivienda.
mo 7PASO La vigencia del Subsidio de Vivienda será de 12 meses calendario, contados desde el primer día del mes siguiente a la publicación de la asignación. En caso de ampliación puede ser por 12 meses más.
5
Censo
No. MAPA
NOMBRE DEL PROYECTO
PRECIO
TIPO
MTS
DIRECCIÓN
CONSTRUCTORA
PÁG
ZONA 2 1
BELLAVISTA IMPERIAL
$105’568
AP.
38,00
AV 104 CIUDAD DE CALI No. 152C-19 SUBA
CONSTRUCTORA BOLIVAR
18
2
ARBOLEDA DEL PINAR 2
$108’773
AP.
44,82
CLLE 153 No. 101-26 B/ EL PINAR DE SUBA
CONSTRUCTORA LAS GALIAS
8
ZONA 3 3
AMÉRICAS DEL TINTAL
$99’600
AP.
50,00
CRA 94 No. 6C -30 C.C. TINTAL LOCAL 58
CONSTRUCTORA BOLIVAR
18
4
RESERVA DE FONTIBÓN
$106’575
AP.
46,21
DIAG 16 No. 115-75
CONSTRUCTORA LAS GALIAS
9
ZONA 4 SUR
5
ARBOLEDA DE SANTA ANA
$60’900
AP.
43,64
CLL 29 SUR No. 13 A 15/25 SOACHA
LA ARBOLEDA SOACHA S.A.S
10
6
MIRADOR DEL ESTE II
$72’145
AP.
41,00
AV. CRA 14 No. 41 - 36 SUR B/SANTA LUCÍA
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
19
7
HUERTAS DE SOACHA II
$72’400
AP.
43,00
CRA 4 No. 32-49 (FRENTE AL C.C. MERCURIO) CONSTRUCTORA BOLÍVAR
8
MENTA
$72’967
AP. 41,00 CRA 7 No. 33 - 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
18
9
AMAPOLA CIUDAD VERDE
$77’022
AP.
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
18
10
MOMPÓS
$77’181
AP. 54,97 CIUDADELA COLSUBSIDIO MAIPORÉ CRA 4 No. 15-85 SUR SOACHA COLSUBSIDIO
3
11
AMBALEMA
$77’181
AP. 50,23 CIUDADELA COLSUBSIDIO MAIPORÉ CRA 4 No. 15-85 SUR SOACHA COLSUBSIDIO
3
49,00
CRA 7 No. 33 - 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE
18
12
SANDALO
$82’805
AP. 49,00 CRA 7 No. 33 - 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
18
13
PORTAL DE MOLINOS 2
$91’074
AP.
45,00
SALA DE VENTAS AV CARACAS- CLL 50 SUR
CONSTRUCTORA LAS GALIAS
8
14
ROMA RESERVADO
$92’302
AP.
45,09
CLL 56 SUR No. 81G- 37 CLASS ROMA
CONSTRUCTORA LAS GALIAS
8
15
PARQUES DE BOGOTA CAOBA
$92’788
AP.
56,00
CRA 95A (AV SANTA FE) No. 76-22 SUR (BOSA EL RECREO)
CONSTRUCTORA BOLIVAR
19
16
FEIJOA
$93’584
AP. 60,00 CRA 7 No. 33- 51 PARQUE DE VENTAS CIUDAD VERDE
CONSTRUCTORA BOLÍVAR
18
17
PORTAL DE MOLINOS 3
AP.
CONSTRUCTORA GALIAS
10
CONSTRUCTORA LAS GALIAS
8
SALA DE VENTAS AV CARACAS- CLL 50 SUR
ZONA 6 CAJICÁ - ZIPAQUIRÁ Y TOCANCIPÁ 18
LOS NOGALES ZIPA
$101’672
AP.
65,80
TRV 22 No. 8-58 2o PISO ZIPAQUIRÁ
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS 19
LA FINCA
$99’000
AP.
67,55
CLL 21 No 2 ESTE. MADRID
INVERSIONES EDECIOS S.A
13
20
SOLERA
$105’000
AP.
60,10
CLL 7 No 25-95 PRIMERA GLORIETA VÍA MADRID FACATATIVÁ
CONSTRUCTORA CAPITAL
11
21
ABUNDARA LA PROSPERIDAD
$105’359
AP.
63,75
CLL 7 No. 25-95 LOTE 5 MADRID CUNDINAMARCA
CONSTRUCTORA LAS GALIAS
9
CONSTRUCTORA BOLIVAR
19
ZONA 8 CAMPESTRE 23
ARBOLEDA DEL CAMPESTRE TOTUMO
$82’699
AP.
52,00
ZONA INDUSTRIAL GLORIETA MIROLINDO ( AL LADO DE INAVIGOR) IBAGUÉ
ZONA 9 OTRAS CIUDADES
6
24
PUERTO CUMBIA
$54’223
AP.
41,00
CL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA -SOLEDAD ATLÁNTICO
CONSTRUCTORA BOLIVAR
19
25
PUERTO TAMBORA
$62’685
AP.
42,50
CL 30 CRA 24 FRENTE A GECOLSA -SOLEDAD ATLÁNTICO
CONSTRUCTORA BOLIVAR
19
26
PARQUES DE BOLIVAR III
$64’174
AP.
47,00
CLL 22 No. 3-05 ESQUINA STA MARTA
CONSTRUCTORA BOLIVAR
19
27
PARQUES DE BOLIVAR LA SIERRA
$77’000
AP.
53,00
CLL 22 No. 3-05 ESQUINA STA MARTA
CONSTRUCTORA BOLIVAR
28
BALCONES DEL SOL
$97’000
AP.
66,64
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Zona 9
Campestre
Zona 8
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23
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Tenjo
Cll. 170
1
2
Cll. 160 60
147 Cra.
Vía Sib eria
Cll. 13 4
Funza
Ví
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Ví
Av. Cra. 30
Jardín Botánico U. Libre
Parque Metropolitano Simón Bolívar
Av. 68
Av. Bo yac á
19
Mosquera
U. Pedagógica Unilago
BARRIOS UNIDOS Metropolis
PORTAL PO CALLE 26
Aeropuerto El Dorado
Centro Occidente
Bojaca
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Cafam Floresta
Escuela Militar
Zona 3
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Municipios Aledaños
Zona 7
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Lo Club Los Lagarto Lagartos
Av .C ali
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Facatativá
Parque La Florida
Cll. 116
Córdoba
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Noroccidente
Bulevarr Niza
Auto. Norte
Cll. 134
Zona 2
el San Rafael
C.c Suba
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Carmel Club
Cra.
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PORTAL NORTE
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Colinas de Suba
La Conejera
C.C. Santa Fé
Cerro de La Conejera
18
3
Cll. 18
ESTACIÓN C.C SANTA FÉ
Cll. 127
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FONTIBÓN
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Ubicación del proyecto
Convenciones
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PORTAL AMÉRICAS
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CIUDAD BOLIVAR
Centros comerciales
Parques
Parque San Mateo
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Zona 4
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11
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proyección de esta población entre 14 y 28 años es de más de 12 millones de jóvenes, es decir, alrededor del 30% de la población colombiana, lo que sitúa a Colombia como un país Millennial. Para Javier Tatis sociólogo y politólogo del Observatorio Javeriano de Juventud, son creativos, recursivos y líderes en cuanto a proyectos de vida, iniciativas sociales y participación a través de la tecnología. “En su mayoría ya tienen hijos, algunos están empleados y otros son estudiantes. De los que están empleados por lo menos 7 de cada 10 millennials tienen empleos estables y 3 de cada 10 son los hoy llamados ‘independientes’ o ‘emprendedores’. Los millennials colombianos están en un nivel de responsabilidad más alto que sus pares de los países desarrollados porque algunos tienen hijos y por el nivel de necesidades básicas insatisfechas, además viven en ciudades complejas” destaca Camilo Herrera de Raddar. El desempleo también es una constante para ellos, según cifras del Observatorio Colombia Joven, la tasa de desempleo para jóvenes de 14 a 28 años se ubicó para el último trimestre del 2015 en 13,84% por encima de la media nacional, y para quienes tienen hasta 35 años en un 4% más. Este desempleo dificulta sus condiciones para estudiar un posgrado, para viajar o para invertir en vivienda, este tiempo se convierte una etapa llena de desigualdades.
Prefieren comprar apartamentos pequeños y bien ubicados “Me gustaría invertir en comprar una casa o apartamento para el momento cuando me independice, porque todavía vivo con mis papás” señala Luisa una joven millennial que vive en la capital. Por otro lado, Irene enfatiza “En algún momento si quiero hacer esa inversión porque es lo que a uno le queda”. Finalmente, Johana afirma que con disciplina tiene “una vivienda propia”.
laciones se acaban y cada uno tenga su forma de vida. La manera como este grupo se ha incrementado, va cambiando los diseños, calidad de espacios, tipo de lavandería y garajes que necesitan”.
Millennials y vivienda nueva Cifras basadas en el Estudio de Demanda de Vivienda 2015 de Camacol Bogotá y Cundinamarca SECTORES PREFERIDOS
RANGO DE PRECIOS Estos son los rangos de precios de vivienda nueva en Bogotá y su búsqueda entre jóvenes de 20 a 35 años. 45-98 Millones (VIS)
33.5% 35.3%
98-232 Millones 27.2%
232-576 Millones
Sectores de la capital con más búsquedas para comprar vivienda nueva entre jóvenes de 20 a 35 años
4.1% Más de 576 Millones
Usme 10%
Usaquén 7%
Engativa 12%
Suba, Kenedy, Bosa 72%
HOGARES UNIPERSONALES Localidades con mayor proporción de hogares unipersonales en Bogotá según encuesta Multipropósito 2014 del Dane
Chapinero 40%
Candelaria 30%
FACTORES DECISIVOS PARA COMPRAR VIVIENDA NUEVA Ubicación (22%) Diseño de espacio (21%)
Factores importantes en vivienda nueva
Precio (21%) Forma de Pago (15%) Accesibilidad (1%)
Estas 3 jóvenes millennials que viven en Bogotá, reflejan la manera en que esta nueva generación se relaciona con la vivienda y el espacio que denominan “hogar”. El estudio de Demanda de Vivienda realizado por la Cámara Colombiana de Construcción (CAMACOL) de Bogotá y Cundinamarca a finales del 2015 para la capital y Soacha, indica que 46,8% de los visitantes de 20 a 35 años de las salas de venta, manifestaron la intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses. Los jóvenes se interesaron por diversos rangos de precios, pero en especial por viviendas entre 98 y 232 millones de pesos. Las localidades más buscadas para vivienda entre los millennials en la capital son Suba, Bosa y Kennedy con un 51,2% de interés. Otras localidades destacadas son Engativá, Usme y Usaquén. El área que los millennials bogotanos buscan es en promedio de 65 metros cuadrados. La mayoría prefiere apartamentos aunque de espacios más pequeños que la media nacional. Al momento de comprar casa propia más de la mitad de los jóvenes privilegian factores como: Ubicación, diseño de los espacios y precios. En segundo nivel les interesan las formas de pago y accesibilidad. Uno de los fenómenos más importantes de la capital y la generación Millennial, es el surgimiento de hogares unipersonales que crecieron de un 11,6% a un 14,6% entre 2011 y 2014, pero su sitio favorito definitivamente es Chapinero con un 40%, seguido de la Candelaria con un 30% adicional. Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca señala que “los Hogares unipersonales son una nueva forma de vida para los jóvenes… Existen momentos importantes para que los hijos se independicen y salgan de las casas o el momento que las re-
Acabados (6%) Subsidio de Vivienda (5%) Otros (10%)
Los jóvenes que están interesados en adquirir una vivienda nueva privilegian a parte de sus características, una marca reconocida que respalde y de seguridad a una compra tan elevada como es la de Finca Raíz, señala Camilo Herrera. No solo necesitan una marca reconocida, sino que esté vinculada a su visión y estilo de vida. El analista también señala, que los Millennials buscan planes de vivienda de acuerdo a su trabajo. Para él los Millennials prefieren viviendas con tecnología y excelente conectividad, espacios con decoración modificable según las tendencias que tenga cada joven, con mucha luminosidad y facilidad para conocer el proyecto a través de la web, poder comparar precios y experiencias de otros que ya realizaron esta inversión. Los jóvenes que viven en la capital desean tener una inversión en vivienda, son conscientes de sus posibilidades económicas pues comienzan su vida laboral, pero tienen claro la importancia de adquirir una vivienda. En el momento de comprar desean que sea bueno, bonito y barato. El transporte y la cercanía a zonas comerciales constituyen una prioridad muy alta para ellos, diferenciándolos de otras generaciones que pueden privilegiar espacios más verdes para sus hijos, amplitud y tranquilidad. Aunque algunos ya han realizado esta inversión, muchos tienen claro que será parte de sus decisiones en el largo plazo.
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Por : Daniela León Editora de Contenidos
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