Proyectos VIS
/ Bogotá y alrededores
Proyecto: Solsticio Parque Residencial etapa 7 • Constructora: Incol
Oferta de Vivienda de Interés Social con información detallada
Revista de Vivienda de Interés Social Bogotá / Año 8 Nº 45 / Enero - Febrero de 2015 / ISSN 0122-0497
ÍNDICE PÁGINA
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OFERTA VIVIENDA DE BOGOTÁ Y ALREDEDORES
INSTRUCTIVO PARA COMPRA DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
MAPA Y CENSO VIVIENDA BOGOTÁ
Country Manager: María del Pilar Londoño maria.londono@laguia.com.co Gerente Comercial Bogotá: Karol Bohórquez karol.bohorquez@laguia.com.co Departamento Comercial: Patricia Jurado patricia.jurado@laguia.com.co Margarita Zea margarita.zea@laguia.com.co Directora de Operaciones: Diana Cáceres Mileo diana.caceres@laguia.com.co Jefe de Producción: Giovanni Díaz P. giovanni.diaz@laguia.com.co Diseño y Montaje: Ramón Pereira David Plazas Juan Torres Distribución: Joaquín Forero Pedro Nelson Niño Impreso Por: Panamericana Formas e Impresos S.A.
PBX: 649 70 01 - Bogotá Cartilla Vivienda de Interés Social Revista La Guía VIS / Edición 45 / 2015 Aprobada por resolución: 6221 de 1992 del MINISTERIO DE GOBIERNO (ISSN-0122-0497)v
3
MÁS HOGARES SE BENEFICIARÁN DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA Recomendaciones para no perder el subsidio de vivienda
2do
PASO El valor del subsidio nunca lo desembolsan al beneficiario, siempre debe ser al constructor o vendedor de la vivienda.
1er
PASO Es importante que tenga en cuenta que inicialmente solo tiene 12 meses para legalizar el subsidio y al cabo de ese tiempo debe solicitar una ampliación del plazo hasta por 12 meses más, con el fin de que pueda cumplir con la totalidad de los trámites requeridos.
3er
PASO Permanezca informado de los pasos que debe seguir para comprar y solicitar el giro del subsidio en las fechas establecidas.
4to
PASO Realice la solicitud de crédito hipotecario e infórmese de los requisitos y tiempos requeridos para el giro al constructor.
Existen diferentes opciones donde puede buscar vivienda 4
Para el caso de vivienda nueva, el beneficiario del subsidio deberá postularse a las convocatorias que realice su respectiva Caja de Compensación Familiar, presentar los documentos exigidos y además, buscar una vivienda de interés social que se ajuste a la normatividad vigente, esto quiere decir, que el proyecto tenga licencia de construcción, disponibilidad de servicios públicos, accesibilidad, seguridad, buena ubicación y excelentes acabados. El proyecto deberá contar con equipamento, trayectoria del constructor y cubrir la respectiva cuota hipotecaria, para eso es importante que el hogar beneficiado revise sus finanzas y adquiera compromisos que pueda cumplir o solicitar un subsidio a la tasa de interés que le permita disminuir en un 30 por ciento el valor de la cuota. Además debe ser el constructor quien se encargue de legalizar el valor del subsidio ante la
respectiva Caja de Compensación Familiar una vez se haya hecho la escritura y el registro de la vivienda ante la oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Si el subsidio es para construcción en sitio propio, es decir, en un predio o lote propio, la vivienda tendrá que estar ubicada en un terreno debidamente legalizado y que no se encuentre en una zona de alto riesgo, asimismo el título de propiedad tendrá que aparecer inscrito en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este subsidio se puede utilizar para vivienda urbana o rural. Las Cajas de Compensación también están en la capacidad de entregar subsidios para el mejoramiento de vivienda. Para esta modalidad se pueden postular las familias que residen en un inmueble que no cumple con las condiciones básicas para ser habitado, si presenta deficiencia en la estructura principal, cimientos, muros, cubiertas, carencia de redes eléctricas o de acueducto.
6to
7mo
PASO El cierre financiero es primordial, así que debe tener claro con que otras fuentes de dinero cuenta para poder comprar la vivienda, y que además se ajuste a las condiciones económicas de su hogar.
PASO Tenga presente que en la vivienda mínimo debe vivir 10 años, antes de venderla o arrendarla.
5to
8vo
PASO
PASO
Es fundamental que el beneficiario identifique rápidamente la vivienda que desea comprar, para que la negociación sea mucho más rápida.
Debe mantener el núcleo familiar con el que se postuló, de lo contrario si se retira un miembro del hogar, si hay disolución marital o se incluye un tercero que no estaba en la escritura, puede ser una causal de pérdida del subsidio.
La mejor forma de buscar una vivienda es acudir a los medios publicitarios existentes, donde encontrará una gran variedad de proyectos de reconocidas constructoras, que ofrecen cientos de ofertas de vivienda nueva o si prefiere ingrese al portal especializado www.fincaraiz.com.co. Adicionalmente, puede caminar por los sectores y barrios de su preferencia, que se encuentren cercanos y que le faciliten el transporte para el trabajo, colegio de sus hijos o porque cuenta con sitios de su interés.
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Vía Chía
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Otras Ciudades
Zona 9
Campestre
Zona 8
Chía, Cajicá La Calera,, Sopó
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Cll. 170
Cra. 147
Vía Sib eria
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Unicentro
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Jardín Botánico U. Libre
Parque Metropolitano Simón Bolívar
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Mosquera
U. Pedagógica Unilago
BARRIOS UNIDOS Metropolis
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Aeropuerto El Dorado
Centro Occidente
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Escuela Militar
Zona 3
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Municipios Aledaños
Zona 7
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Parque La Florida
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Córdoba
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Zona 2
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ESTACIÓN C.C SANTA FÉ
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Jardines del Recuerdo
San Andresito del Norte
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Hospital de Guavio
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PORTAL SUR
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Ubicación del proyecto
Convenciones
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Parque Timiza
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Terrenos
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Centros comerciales
Parques
Parque San Mateo
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CIUDAD BOLIVAR
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Zona 4
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PORTAL 20 DE JULIO
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Parque o de Mayo
Cerro Guadalupe
LA CANDELARÍA
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PORTAL AMÉRICAS
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Corabastos
ESTACIÓN BANDERAS
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PUENTE ARANDA
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Tintal Plaza
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Clinica Colombia
Universitario Mayor
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Cra. 7 C
Corferias
C.C. Gran Estación
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Parque Parqu N Nacional
Centro Chapinero
Zona 5
Clínicas y hospitales
Portal de Transmilenio
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PORTAL USME PORTA
C.C. Altavista
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Parque Entre Nuves
BOGOTÁ D.C.
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Zona 6
Cota
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Jardines de Paz
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Country Club
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Zona 1
SUMAPAZ
Mapa
Censo
No. MAPA
NOMBRE DEL PROYECTO
PRECIO
TIPO
MTS
DIRECCIÓN
CONSTRUCTORA
PÁG
ZONA 2 NOROCCIDENTE 1
ALAMEDAS I DE SUBA
$76’812
AP.
43,00
CLL 131 C No. 126-82 SUBA SECTOR LA GAITANA COLSUBSIDIO
9
ZONA 3 CENTRO - OCCIDENTE 2
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 5
$80’900
AP.
49,90
DIAG. 16 No. 119-35 FONTIBON
INCOL
10
3
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 6
$89’960
AP.
55,90
DIAG. 16 No. 119-35 FONTIBON
INCOL
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4
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 7
$93’550
AP.
55,90
DIAG. 16 No. 119-35 FONTIBON
INCOL
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ZONA 4 SUR 5
ARBOLEDA DE SANTA ANA
$37’000
AP.
31,16
CLL 29 SUR No. 13 A 15/25 SOACHA
LA ARBOLEDA SOACHA S.A.S
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PARQUE CAMPESTRE
$60’000
AP.
48,00
CRA. 4 No. 32 - 49 SAN MATEO SOACHA, FRENTE AL C.C MERCURIO
CONSTRUCTORA BOLIVAR
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PORTON BUENAVISTA
$64’080
AP.
48,00
CRA 17F N. 77A - 11 SUR B/LUCERO BAJO
CFC&A CONSTRUCCIONES
11
8
AMAPOLA CIUDAD VERDE
$65’500
AP.
49,00
CRA 7 No. 33C-27 AL LADO C.C. MERCURIO
CONSTRUCTORA BOLIVAR
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9
CONDOMINIO SOACHA REAL
$71’000
AP.
56,02
CLL 22 SUR No. 17 A - 13 - SOACHA
INVERSIONES CARGIL S.A
11
10
TORRES DEL CAMINO
$76’710
AP.
57,22
CLL 18 No. 8- 60 BARRIO LINCOLN
COLSUBSIDIO
9
11
PARQUE CENTRAL TINTAL
$82’900
AP.
47,00
CRA 99 No. 5A - 19 BARRIO TIERRA BUENA
COLSUBSIDIO
8
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TORRES PANORAMA
$90’986
AP.
47,17
CRA 86A No. 55-52 SUR
CG CONSTRUCTORA
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ZONA 6 CHÍA - CAJICÁ - SOPÓ - LA CALERA 13
CAMINOS DE SIE
$68’294
AP.
46,81
VEREDA EL VERGANZO DEL MUNICIPIO DE TOCANCIPA COLSUBSIDIO
8
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MONTEARROYO
$69’434
AP.
49,55
CRA 7 No. 30- 70 ZIPAQUIRA VÍA COGUA
COMPENSAR
12
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VILLA MARIA
$83’180
AP.
54,69
CLL 8 CON CRA 32, ZIPAQUIRA
COLSUBSIDIO
8
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TORRES DE BELLOHORIZONTE
$96’700
AP.
44,96
CRA 8 E No. 6- 42 VARIANTE, CAJICA ZIPAQUIRA
PERGOLA GESTORA Y PROMOTORA DE VIVIENDA 20
ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS 17
HACIENDA MADRID
$62’000
AP.
41,00
CRA 13 CON CLL 9 FUNZA
CONSTRUCTORA BOLIVAR
17
18
LA FINCA
$86’740
AP.
65,07
CLL 21 N- 2 ESTE. MADRID
INVERSIONES EDECIOS S.A
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CONSTRUCTORA BOLIVAR
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ZONA 9 OTRAS CIUDADES 19
CAMBULO ARBOLEDA DE CAMPESTRE
$78’000
AP.
69,00
CL L145 ENTRADA ANTIGUO IBAGUE
20
OKAVANGO CONJUNTO RESIDENCIAL
$87’048
AP.
63,22
CRA 18 ESTE, VIA COVISAN FINCA LA ESMERALDA, VILLAVICENCIO CONSTRUCORP
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Proyectos VIS
Bogotá
Bogotá
Zona 3
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SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 6
SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 5
Dir : Sala de ventas Diagonal 16 No 119-35 Fontibón Tel : 421 3164 - 317 363 0448 Área Construida: 55.90 y 55.50 m2 Área Privada: 50.80 y 50.70 m2 3 alcobas, 1 baño y opción segundo baño
Dir : Sala de ventas Diagonal 16 No 119-35 Fontibón Tel : 421 3164 - 317 363 0448 Área Construida: Desde 49.90 y 48.70 m2 Área Privada: 45 y 44.60 m2 2 alcobas, 1 baño y opción segundo baño Precio Desde: $80’900.000
RECIBIMOS SUBSIDIO DE LAS CAJAS DE COMPENSACIÓN
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ESCRITURAS Y ENTREGAS EN EL 2016
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Zona Franca
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• Torres de 12 pisos con ascensor. • El proyecto esta ubicado en la Cra. 123 N° 14B 50 Fontibón. • Dos edificios comunales con recepción de doble altura • Espacio para futura guardería, área para gimnasio y salón de juegos, salón comunal y terraza con BBQ.• Espacio para futura cancha múltiple • Aptos. con cómodos espacios e iluminación natural • Se entregan en obra gris con valores agregados como estuco y una mano de pintura, techo en carraplast • Parqueaderos comunales
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RECIBIMOS SUBSIDIO DE LAS CAJAS DE COMPENSACIÓN
Características:
Características:
• Torres de 12 pisos con ascensor • El proyecto esta ubicado en la Cra. 123 N° 14B 50 Fontibón. • Dos edificios comunales con recepción de doble altura • Espacio para futura guardería, área para gimnasio y salón de juegos, salón comunal y terraza con BBQ . • Espacio para futura cancha múltiple • Aptos. con cómodos espacios e iluminación natural. • Se entregan en obra gris con adicionales como estuco y una mano de pintura, techo en carraplast • Parqueaderos comunales a eS
Precio Desde: $89’960.000 (VIS 2016)
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Los planos, renders, fotos, imágenes, diseños, dimensiones, distribución, acabados, elementos decorativos, entre otros, son representaciones artísticas y están sujetos a modificaciones y cambios sin previo aviso o consulta. Los mismos no constituyen oferta por parte del promotor o constructor. ** Las áreas pueden ser modificadas por las autoridades competentes (curaduría y/o planeación municipal).
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SOLSTICIO PARQUE RESIDENCIAL ETAPA 7
Dir : Sala de ventas Diagonal 16 No 119-35 Fontibón Tel : 421 3164 - 317 363 0448 Área Construida: 55.90 y 55.50 m2 Área Privada: 50.80 y 50.70 m2 3 alcobas, 1 baño y opción segundo baño Precio Desde: $93’550.000 (VIS 2017)
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RECIBIMOS SUBSIDIO DE LAS CAJAS DE COMPENSACIÓN
• Apartamentos con iluminación natural, se entregan en obra gris con adicionales como estuco y primera mano de pintura sobre concreto • Cocina con mesón en acero inoxidable con estufa empotrada de 2 puestos de gas y calentador de 5 litros de capacidad • Torres de 12 pisos con ascensor, con fachada en ladrillo a la vista • Un edificio comunal con recepción de doble altura con portería, oficina de administración y un salón múltiple, techos en carraplast • Espacios para futura guardería, salón para juegos cubierto, Parqueaderos comunales
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Ingrese a: www.fincaraiz.com.co | Cód.: 1348107 Los planos, renders, fotos, imágenes, diseños, dimensiones, distribución, acabados, elementos decorativos, entre otros, son representaciones artísticas y están sujetos a modificaciones y cambios sin previo aviso o consulta. Los mismos no constituyen oferta por parte del promotor o constructor. ** Las áreas pueden ser modificadas por las autoridades competentes (curaduría y/o planeación municipal).
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Sección Editorial
En el 2015 el máximo incremento en los arriendos es del 3,66% El anuncio lo hizo el presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, César Augusto Llano Zambrano. Comienza el 2015 y así mismo el incremento en diversos servicios y productos en el país. En materia de vivienda, se dio a conocer por parte de Fedelonjas el incremento de los cánones de arrendamiento para el año en curso. Tanto arrendadores como arrendatarios deben tener en cuenta que el aumento máximo en los precios de los alquileres en todo el país no debe superar el 3,66%. Este ajuste no será inmediato y se hará efectivo en la fecha de renovación de cada contrato de arrendamiento.
$621.960. Si por el contrario, usted firmó un contrato de arrendamiento en Junio de 2000, y a la fecha está pagando un valor de $700.000 mensuales de arriendo, con el incremento del 3%, quedaría un aumento de $21.000, en total pagaría $721.000 por arriendo.
Frente a los avalúos catastrales de los predios urbanos no formados y formados con vigencia de 10 de enero de 2014 y anteriores, se reajustarán a partir del 10 de enero de 2015 en tres Esta cifra se aplicará por lo regido en el artículo 20 de la Ley 820 punto cero por ciento (3,0%). de 2003; quienes hayan suscrito contratos después del 10 de Julio del 2003 podrán realizar un incremento máximo del 3,66 %; En Colombia, existen 4 millones de familias, es decir, cerca mientras que para quienes hayan suscrito contratos de arrenda- del 37% de los colombianos viven en arriendo, y eso equivale, mientos de vivienda urbana antes del 10 de Julio del 2003 la tasa nada más y nada menos unos 16 millones de personas, donde máxima es de 3% que es la meta de inflación fijada por el Banco solo el 10% tiene contrato formal. De ahí la importancia de una correcta aplicación de tarifas en los contratos de arrendamiento de la República para este año. para vivienda urbana en el 2015. Es importante recordar que la cifra del 3,66%, surge de la variación acumulada del Índice de Precios al Consumidor en el año Sin embargo, tenga en cuenta que estas cifras no aplican para calendario inmediatamente anterior, y que es dada por el DANE los contratos de arriendo comercial, sino que estos se fijan te(Departamento Administrativo Nacional de Estadística) no supe- niendo en cuenta el Código de Comercio y el Civil, que fijan reglas para los aumentos de estos cánones. rando el 1% del valor del inmueble. Es decir, si su usted firmó un contrato de arrendamiento en Enero de 2014 por un valor de $600.000, y su arrendatario fijó como aumento la máxima tasa que es 3,66%, el aumento estaría en $21.960, por lo cual pagaría en el nuevo año un total de
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Sección Editorial
“Mi Casa Ya”
Nuevo programa de vivienda para la clase media Todo sobre el programa de vivienda para la clase media, que beneficiará a 100.000 familias con subsidios a la cuota inicial y tasa de interés. El Ministro de vivienda, en rueda de prensa dio a conocer información detallada del programa “Mi Casa Ya” que comienza en enero del 2015 y que beneficiará a 100 mil familias de clase media de ciudades intermedias, que ganen hasta $2,5 millones mensuales, a quienes se les facilitará la compra de vivienda hasta por $86 millones de pesos, gracias a un subsidio en la cuota inicial y rebajas en las cuotas mensuales con subsidio a la tasa de interés.
subsidio a la cuota inicial será de 12 millones para los hogares que ganan entre 2 y 3 salarios mínimos, y de 8 millones para los que ganan entre 3 y 4 salarios mínimos, y para todos los beneficiarios el gobierno subsidiará 4 puntos de la tasa de interés del crédito hipotecario. El programa comenzará a partir del 1 de Enero del 2015
Quienes ganen entre 2 y 4 salarios mínimos recibirán el apoyo del gobierno para comprar su primera vivienda. Hasta 20 millones de pesos dará la administración gubernamental en subsidios. Para el pago de la cuota inicial recibirán 12 millones de pesos, sumado a una ayuda en el pago de intereses del crédito hipotecario.
→ Ingresos de su hogar superiores a 2 SMLMV (Salarios mínimos legales vigentes) y hasta 4 SMLMV. Es decir, ganar entre $1.281.000 - $2.563.000.
2. ¿Qué requisitos hay para postularse al programa?
→ Que no sean propietarios de vivienda. → Que no hayan sido beneficiarios de subsidio familiar de vivienda A continuación las respuestas del Ministro de Vivienda a las pregun- por parte del Gobierno Nacional, ni de cobertura de tasa de interés. tas más frecuentes sobre este nuevo programa de vivienda → Que cuenten con el cierre financiero para la adquisición de la vivienda (crédito aprobado). 1. ¿En qué consiste Mi Casa Ya? El programa está dirigido a hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios → Que pretendan adquirir una vivienda cuyo valor no supere los mínimos a los que el Gobierno les subsidiará la cuota inicial de su $86.000.000, en los departamentos que sean objeto del programa. vivienda, de hasta 86 millones de pesos, y subsidiará además la tasa de interés del crédito que contraten con el banco de su elección. El → Trabajadores informales y personas solas también pueden aplicar.
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3. ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya? Sí. Para ser beneficiario del programa se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos no superen los 4 SMMLV ($2.563.000), y en este caso los ingresos suyos y los de su esposo sumarían $2.000.000, permitiéndoles postularse al programa. Tenga en cuenta que este programa aplica si ninguno de los cónyuges tiene casa propia. 4. ¿Con esta medida se puede comprar vivienda usada? No. Es sólo para la compra de vivienda nueva. Puede ser casa o apartamento en zona urbana. 5. ¿Cómo se elegirá a los beneficiarios? Por demanda hasta que se agoten los 100.000 cupos. Al igual que en el programa Vipa y en el de Subsidio a la tasa, “Mi Casa Ya” funciona con el sistema de “primer llegado, primer servido”. No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado. 6. ¿Cuál es el trámite que deberán hacer las familias interesadas? El hogar interesado en acceder al programa “Mi Casa Ya”, debe buscar en el mercado inmobiliario la vivienda nueva de su preferencia, que tenga un valor de hasta 86 millones de pesos. Puede elegir la que mejor le convenga en el proyecto que más le llame la atención. Una vez decida qué vivienda comprar se acerca a la entidad financiera de su elección o al Fondo Nacional del Ahorro y tramitar el crédito hipotecario cobijado con la medida. Esta medida aplica solo a vivienda urbana. 7. ¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya? La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%. 8. ¿Es para todas las ciudades del país? Sí. Mi Casa Ya tendrá especial énfasis en las 20 ciudades intermedias del país. Para el caso de Bogotá y Cundinamarca el programa operará a través de los subsidios que ya otorgan las cajas de compensación familiar, más el subsidio a la tasa que también ya ofrece el Gobierno Nacional. 9. ¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya? En este caso usted podría usar su subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés, lo que significa una disminución en un 30% - 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.
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