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Wohnen mit Mehrwert Flachdach – voll im Trend

Mehr als Dudelsackmusik, karierte Röcke und Schafe Bewundernswertes Schottland Grundstückskauf Immobilienrecht

Zugeständnisse bei der Finanzierung?

Jahrgang 8 | Ausgabe Nr. 32 € 4,20

Immobilienfinanzierung

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.

Pettenkoferstrasse 4a 10247 Berlin-Friedrichshain Tel +49(0)30 - 4 22 47 54 www.buttgereit-immobilien.de

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Ange bo Servi te mit Garancetie

Editorial

Wohnen mit Mehrwert

Die Tage werden schon wieder kürzer und abends wird es kühler. Doch der goldene Herbst wird uns das bringen, was der Sommer – bis auf die letzten Augusttage – mied: sommerliche Temperaturen, die zum draußen sitzen einladen. Ob am Wochenende mit der Familie oder Freunden, für das schnelle Essen oder ausgiebige Essensgelage oder einfach, um nach der Arbeit bei einem Gläschen auf der Liege auszuspannen – draußen ist es nochmal so schön...

Doch nicht jeder hat das Glück, in der Natur zu wohnen oder einen Garten sein eigen zu nennen. Um zusätzlichen Raum zu gewinnen, kann eine Dachterrasse auf einem Flachdach gebaut werden. In der Stadt ist das eine perfekte Ausweichmöglichkeit nach oben. Und das tolle ist, man kann sich solch eine Oase der Ruhe auch nachträglich schaffen.

Mit dieser „grünen Lunge“ ist nicht nur ein weiterer Lebensraum geschaffen.

Neben dem Gewinn eines zusätzlichen Gartens, dem Mehr an Wohn- und Lebensqualität sowie einer Verbesserung des Wohnklimas durch gesteigerte Luftfeuchtigkeit, kommen auf der ökonomischen „Habenseite“ noch die längere Lebensdauer des Dachs und die erhöhte Lärm- und Wärmedämmung hinzu.

So wie sich begrünte Dächer in dichter besiedelten Regionen bereits durchgesetzt haben, geht der Trend zukünftig noch weiter: Urban-Farming. Das Dach wird nicht nur als Garten und Terrasse genutzt, sondern landwirtschaftlich zum Gemüse- und Obstanbau.

Ebenfalls hoch im Kurs steht bei Städtern das Imkern auf dem Dach. So gibt es z. B. die Initiative „Berlin summt”, die das als neues Hobby für sich entdeckt haben. Das freut auch die Bienen, denn das Nahrungsangebot ist für sie in Städten reichhaltiger als auf dem Land. Kaum zu Glauben, aber

die vielen Blumen auf Dachgärten, Balkonen und in Parkanlagen bieten den Bienen viel und unterschiedliche Nahrung …

Vielleicht finden Sie ja auf den nächsten Seiten ein Immobilienangebot, wo sich nicht nur der Traum vom Eigenheim realisieren lässt, sondern auch gleich eine Dachterrasse? Ideen, was Sie realisieren können und worauf zu achten ist, lesen Sie ab Seite 3.

Sprechen Sie uns als regionalen ERA Immobilienexperten direkt an – wir sind immer für Sie da, wenn es um den sicheren und sorglosen Verkauf und Kauf von Häusern und Wohnungen in Berlin und der Region geht.

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Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre

Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung Alle aktuellen Angebote finden Sie wie immer auf www.buttgereit-immobilien.de

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Wohnen mit Mehrwert

Flachdach – voll im Trend!

Wer in der letzten Zeit bei einem Spaziergang durch ein Wohngebiet speziell auf die Dächer von Häusern achtet, der stellt einen neuen Trend fest: Der Anteil von Flachdächern wird immer größer. Kein Wunder, denn die offensichtlichen Vorteile von Flachdächern gegenüber den traditionellen Steildächern lässt viele Bauherren auf die gar nicht so neue Bauweise umschwenken (Wohnen mit Mehrwert).

Die Vorteile der Flachdächer liegen in

den. Eine spätere Aufstockung um ein

dem vorhandenen Dach getragen wer-

ihrer vielfältigen Nutzbarkeit. So kann ein

Stockwerk ist ebenfalls möglich, doch

den kann. Durch den Einbau von Licht-

Flachdach relativ leicht begrünt und als

sollte vorher von einem Fachmann über-

kuppeln lassen sich die darunter lie-

Terrasse oder Dachgarten genutzt wer-

prüft werden, ob die zusätzliche Last von

genden Räume individueller ausleuchten

Auch auf der Tiefgarage dieses Wohnkomplexes lässt sich Grün dauerhaft und architektonisch anspruchsvoll etablieren.

Modern und ausbaufähig: Bungalows mit Flachdächern

als bei einem herkömmlichen Steildach und die Installation einer FlachdachPhotovoltaikanlage gestaltet sich ebenfalls problemlos, da das Arbeiten auf einem Flachdach wesentlich einfacher ist als auf einem Steildach.

Das Flachdach war schon vor rund 40 Jahren, gegen Ende der 60er bis Anfang der 70er Jahre, auf dem Vormarsch. In den Vororten vieler deutscher Großstädte wurden ganze Siedlungen im Bungalow-Stil mit Flachdächern gebaut. Schon wenige Jahre später gab es jedoch bei vielen dieser Flachdach-Bungalows große Probleme mit den Dächern und das klassische Steildach mit Dachziegeln prägte wieder das Bild in den Siedlungen. Der Grund für die Probleme beim Flachdach war einfach der mangelnde Stand der Technik, nicht ausgereifte Materialien und teilweise auch mangelndes Fachwissen beim Aufbau eines Flachdaches.

Da man jedoch auf die großen Vorteile eines Flachdaches nicht verzichten wollte, wurde viel Zeit und Geld in die Entwicklung neuer Materialien, ausgereiften Techniken und „Know How“ investiert. Nach dem heutigen Stand der Entwicklung geht man davon aus, dass Flachdächer den Steildächern in nichts mehr nachstehen. Voraussetzung dafür ist jedoch, dass der Aufbau eines Flachdaches fachgerecht ausgeführt wird und nur einwandfreie Materialien verarbeitet werden. Außerdem sollte man davon ausgehen, dass ein Flachdach den Witterungsbedingungen wie Hitze, Käl-

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te, Regen und Schnee stärker ausge-

Flachdächer zunehmend im Wohn-

zusätzliche Schicht zur Belüftung ein-

setzt ist als ein Steildach und deshalb

hausbau eingesetzt.

gearbeitet ist. Je nach Bedarf und Not-

wartungsintensiver ist. Hier besteht die Möglichkeit mit einem Fachbetrieb einen

wendigkeit können beide Modellarten Was ist ein Flachdach?

genutzt werden. In unseren Breiten-

Wartungsvertrag abzuschließen, bei

Flachdächer weisen meist ein Gefälle

graden hat sich heute das unbelüftete

dem dann in regelmäßigen Abstän-

von 3° bis hin zu 16° auf. Bei Flachdä-

Flachdach, also das Warmdach durch-

den – meist im Frühjahr oder im Herbst –

chern ohne ein Minimalgefälle von min-

gesetzt.

die komplette Konstruktion kontrolliert

destens 3° kann es zu Problemen mit

wird. Eventuelle Alterungsschäden las-

dem Wasserablauf kommen. Das fördert

sen sich so rechtzeitig erkennen und be-

die Moos- bzw. Algenbildung und führt

Die tragende Unterkonstruktion ei-

heben.

zu Langzeitschäden in der gesamten

nes Warmdaches kann aus Holz, Beton

Die neuen und stark verbesserten

Konstruktion. Grundsätzlich bestehen

oder Stahl bestehen. Meistens wird die

Techniken in der Flachdachbauweise

Flachdächer aus einer mehrschichtigen

Stahlbetondecke des darunter liegenden

setzten sich zunächst nur bei Gewer-

Konstruktion und werden in die beiden

Stockwerks dafür genutzt. Um ein leich-

bebauten durch. Erst in den letzten

Hauptkategorien Warmdach und Kalt-

tes Gefälle für den optimalen Wasser-

Jahren, mit der Einführung von ener-

dach eingeteilt. Der größte Unterschied

ablauf zu erreichen, wird darauf ein

giesparenden Passivhäusern, wurden

hierbei ist, dass bei dem Kaltdach eine

Gefälleestrich angelegt. Es können

Mit der richtigen Systemtechnik lassen sich Dachterrassen in Gärten verwandeln, wie es zu ebener Erde möglich ist.

Das Warmdach

Konstruktions-Aufbau (Querschnitt) eines Flachdaches mit Oberflächen-Begrßnung

steht sie aus Mineralfasern, Steinwolle, Zelluloseflocken oder Schaumglas.

Die Dämmschicht vermindert im Winter den Wärmeverlust des Gebäudes und dient im Sommer als Wärmeschutz fĂźr das oberste Stockwerk. AuĂ&#x;erdem dämpft sie Temperaturschwankungen zu den darunter liegenden Bauteilen und verhindert so wärmebedingte Spannungen und Dehnungen, die eine mĂśgliche Rissbildung zur Folge haben kĂśnnte. Direkt auf die Wärmedämmung wird die Dampfdruckausgleichsschicht verlegt. Der Dampfdruck, der bei eingeschlossener oder eingewanderter Feuchtigkeit entsteht, wird durch diese Schicht verteilt wodurch Spannungen verhindert werden. Auch ermĂśglicht die Dampfdruckausgleichsschicht tem-

í˘ą Tragkonstruktion: Decke des obersten Stockwerkes (meist Stahlbeton). í˘˛ Gefälleestrich: Um einen optimalen Abfluss des Regenwassers zu erreichen, wird ein Gefälleestrich angelegt. í˘ł Dampfsperre: Verhindert, dass Kondenswasser oder Wasserdampf aus dem darunter liegenden Stockwerk in die Wärmedämmung eindringt und dessen Wirksamkeit mindert. í˘´ Wärmedämmung: Verhindert im Winter den Wärmeverlust nach oben und dient im Sommer als Wärmeschutz fĂźr das darunter liegende Stockwerk. í˘ľ Dampfdruckausgleichsschicht: Sie hat die Aufgabe, den Dampfdruck, der durch Erwärmung aus eingeschlossener oder eingewanderter Feuchtigkeit entsteht, zu verteilen und zu entspannen. Weiterhin ermĂśglicht sie temperaturbedingte Bewegungen zwischen der Dachabdichtung und der Dämmschicht. í˘ś Dachabdichtung: Sie schĂźtzt die gesamte Konstruktion vor dem Eindringen von Feuchtigkeit und Regenwasser. Meist sind das Bitumen- oder Kunststoff-Bahnen (z.B. PVC, TPO u.ä.), die vollflächig verklebt oder mechanisch fixiert werden. í˘ˇ Abdichtungsschutz: Um das Eindringen von Wurzeln aus der Pflanzschicht zu verhindern, wird die Dachabdichtung durch ein Wurzelflies geschĂźtzt. í˘¸ Pflanzschicht: In der abschlieĂ&#x;enden Pflanzschicht kann die individuelle Bepflanzung des Flachdaches erfolgen.

peraturbedingte Bewegungen zwischen der Dachabdichtung und der Wärmedämmung. Diese Ausgleichsschicht hat meist einen mehrlagigen Aufbau wie z.B. eine Bitumendachbahn mit einer Einlage aus Aluminium bzw. Kupfer oder einer Lochglasflies-Bitumenbahn, die unterseitig grob besandet ist. Den Abschluss des Flachdach-Aufbaus bildet die Dachabdichtung. Sie hat die Aufgabe die komplette Konstruktion vor Wasser und Feuchtigkeit zu schßtzen. Hier werden hauptsächlich Bitumenbahnen teilweise mit Glas- bzw. Polyesterfa-

auch spezielle Gefälledämmplatten

die Dämmung eindringt und deren

servlies oder verschiedene Kunststoff-

eingesetzt werden. Auf den Gefällee-

Wirkung mindert oder gar ganz aufhebt.

bahnen eingesetzt. Die Verarbeitung

strich bzw. den Gefälledämmplatten

Die Dampfsperre kann aus Kunststoff-,

kann je nach Materialwahl in teil-

wird die Dampfsperre angebracht. Sie

Aluminiumfolie oder aus beschichteten

oder vollflächiger Verklebung oder

verhindert, dass Wasserdampf aus

Spezialpapieren bestehen. Nun folgt die

durch eine mechanische Fixierung er-

dem darunter liegenden Stockwerk in

Wärmedämmungs-Schicht. Meist be-

folgen.

97

Gebäude mit flachen und flach geneigten Dächern zählen zu den ältesten Bauformen menschlichen Schaffens.

In der Antike waren sie ebenso gebräuchlich wie in zeitgenössischen Architekturkonzepten: Zu jeder Zeit war man sich der vielfältigen Vorteile des flachen Daches bewusst.

von der Statik her das Kaltdach sehr kostenintensiv.

Die Entwässerung Die einwandfreie Entwässerung hat bei einem Flachdach einen wesentlich

Flachdächer sind echte Nutzdächer. Mit einem abgedichteten Flachdach steht im obersten Geschoss der volle Raum zur Verfügung. Zusätzlicher Nutzen bietet sich auf dem Dach, zum Beispiel als Dachgarten.

höheren Stellenwert als bei einem herkömmlichen Steildach. Wenn das Regenwasser durch eine fehlerhafte Ent-

Seit damals hat sich viel getan. Eine Dachbegrünung bleibt nicht länger den Palästen vor-

wässerungsanlage (Dachrinne oder Gul-

behalten: jedes zehnte Dach mit Abdichtung wird in unseren Tagen begrünt, die Tendenz

ly und Abflussrohre bis zum öffentlicen

ist steigend. Zusätzliche Grünflächen in luftiger Höhe sind vor allem in Ballungsgebieten

Kanalnetz) nicht richtig abläuft, können

eine Alternative zu teuren Grundstücken.

durch Feuchtigkeit und Fäulnisbildung erhebliche Schäden in der Unterkon-

Ob als Spielplatz, Kräuter- oder Saunagarten genutzt – begrünte Flachdächer bieten Erholung und bringen ein Stück Natur zurück. Da keine Fläche versiegelt wird, greift der Mensch mit der Baumaßnahme in die ökologischen Zusammenhänge nur so gering wie möglich ein.

struktion auftreten, die bis zum Totalschaden führen. Je nach Wunsch und Möglichkeit kann die Entwässerung über eine Dachrinne nach außen oder

Unter dem Aspekt des Energiesparens sind Dächer mit Abdichtungen heute auch viel-

durch einen Dachgully nach innen er-

fach erste Wahl. Denn je günstiger das Verhältnis von Außenfläche und umbautem Raum,

folgen.

umso geringer ist der Aufwand an Heizenergie und an Dämmmaterial. Kompakte Bauformen

Um die Dimensionierung der Ent-

unterstützen die notwendigen Maßnahmen zur Energieeinsparung, deshalb setzen ak-

wässerungsanlage richtig zu berech-

tuelle Architekturkonzepte wie Niedrigenergie- und Passivhäuser auf das flache, abge-

nen ist es unbedingt Notwendig den

dichtete Dach.

Wert der Regenspende zu kennen. Die Regenspende ist ein statistischer Wert,

Wenn auf dem Flachdach eine Be-

Belüftungsschicht. Diese Belüftungs-

der die größte gemessene Regenmen-

grünung oder eine Terrasse mit Dach-

schicht befindet sich direkt über der Wär-

ge innerhalb von fünf Jahren an dem

garten geplant ist, folgt auf die Dach-

medämmung und hat den Vorteil, dass

Standort des Hauses ausweist. Dieser

abdichtung die Pflanzschicht mit Kies

aufsteigender Wasserdampf aus dem In-

Wert kann beim Deutschen Wetter-

Sand und Erde. Um die Beschädigung

nenbereich oder eingewanderte Feuch-

dienst oder auch bei der zuständigen Ge-

der Dachabdichtung durch Wurzeln aus

tigkeit aus dem Außenbereich sicher

meinde erfragt werden. Multipliziert

der Pflanzschicht zu verhindern, sollte

nach außen geführt werden kann. Au-

man diesen Wert mit der Dachfläche

die Dachabdichtung noch durch ein

ßerdem bietet die Lüftungsschicht im

und bezieht man den individuellen Nei-

spezielles Wurzelvlies geschützt wer-

Sommer einen zusätzlichen Wärme-

gungswinkel des Flachdaches mit ein,

den.

schutz für das obere Stockwerk. Der

kann die optimale Dimensionierung der

Nachteil liegt in dem wesentlich kom-

Dachentwässerung ermittelt werden.

plexeren Aufbau. Insbesonders wenn

Um einem plötzlich auftretenden

Im Gegensatz zum Warmdach ver-

Auflasten wie Kies, Begrünung oder

Platzregen mit extrem großen Wasser-

fügt das Kaltdach über eine zusätzliche

Dachterrasse geplant wird, ist allein

massen oder einer Überlastung des öf-

Das Kaltdach

810

fentlichen Kanalsystems vorzubeugen,

schicht für die Flachdachdämmung so-

des Hauses gesteigert und zusätzli-

sollten Hausbesitzer noch einen zu-

gar 20 bis 25 cm betragen. Im eigenen

che Gewinne erwirtschaftet werden.

sätzlichen Notablauf, der zu einer freien

Interesse sollte kein Hausbesitzer bei

Nutzt man das Flachdach als Standort

Fläche führt, einplanen.

der Flachdachdämmung am Dämm-

für eine Photovoltaik-Anlage, kann der

stoff sparen und nur hochwertige, ab-

erzeugte Strom zum Eigenverbrauch

Die Dämmung

solut durchgetrocknete Materialien ver-

verwendet und gewinnbringend ins

Energieeinsparverordnung

wenden. Die höheren Investitionskosten

öffentliche Netz eingespeist werden.

(EnEV) legt fest, dass gerade bei Neu-

für ein gut gedämmtes Dach sind durch

Mit einer Dachterrasse und einem

bauten hohe Werte bei der Wärme-

die eingesparten Heizkosten binnen

schön angelegten Dachgarten wird das

dämmung erreicht werden müssen.

weniger Jahre aufgehoben und ma-

Flachdach gerade in den Sommermo-

Sinn dieser Verordnung ist es, die Um-

chen sich bezahlt.

naten zum Mittelpunkt des Hauses. Hier

Die

Wer heute sein Haus mit einem

trifft sich an warmen Sommerabenden

Heizenergie zu sparen. Je nach Dämm-

Flachdach nach dem neuesten Stand

gerne die ganze Familie zu einer Grill-

stoff werden die geforderten Dämm-

der Technik plant, trifft sicher eine gute

party und lässt den Tag gemütlich aus-

werte bei einer Dämmstoffdicke von 12–

Entscheidung. Werden dann noch alle

klingen. Und die Sonnenuntergänge

14 cm erreicht. Bei gut geplanten Nied-

Nutzungsmöglichkeiten des Flachda-

auf dem eigenen Dach sind bestimmt

rigenergiehäusern kann die Dämm-

ches ausgeschöpft, kann der Wohnwert

besonders schön...

Foto: © ZinCo GmbH • www.zinco.de

welt zu entlasten und möglichst viel

Das Dach eignet sich hervorragend für die Doppelnutzung Solar+Grün.

Durch die Begrünung wird sogar die Leistung der Anlage erhöht.

Immobilienrecht

Grundstückskauf: Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Verkehrssicherungspflicht Der Zeitpunkt der Übergabe des Grundstücks an den Käufer ist deshalb von besonderer Bedeutung, weil mit der Übergabe die Gefahr des zufälligen Untergangs und der zufälligen Verschlechterung sowie die Nutzungen und Lasten auf den Käufer übergehen (§ 446 BGB ).

Verschlechtert sich mithin der Zu-

Regelmäßig entspricht es der Inter-

stand des Kaufgrundstücks nach diesem

essenlage beider Kaufvertragsparteien,

Zeitpunkt (etwa durch Brand, Hochwas-

dass die Nutzungen aus dem Grundstück

ser etc.), so behält der Verkäufer gleich-

und der Kaufpreis zur annähernd gleichen

wohl seinen vollen Kaufpreisanspruch.

Zeit übergehen. In diesen Fällen sollte die

Die wesentliche Vorschrift ist der

Übergabe von der tatsächlichen Bezah-

§ 446 BGB. Zu den Lasten gehören die

lung des Kaufpreises abhängig gemacht

Grundsteuern und die Sachversiche-

werden.

rungsprämie. Da Letzteres strittig ist, sollte die Verpflichtung zur Zahlung der Versicherungsprämien ausdrücklich vereinbart werden.

Nutzungsentschädigung In der Regel ist der Käufer für die Zeit seiner vorzeitigen Nutzung zur Entrich-

Durch die in notariellen Kaufverträgen

tung einer Nutzungsentschädigung, die

übliche Klausel „Mit der Übergabe gehen

sich an der Höhe der üblichen Kaltmiete

die Gefahr, Nutzungen und Lasten auf

orientiert, sowie der sonstigen objekt-

den Käufer über“, wird die dem Eigen-

bezogenen Nebenkosten seines Woh-

tümer obliegende Verkehrssicherungs-

nens verpflichtet, ohne dass dadurch ein

pflicht noch nicht auf den Käufer über-

Mietverhältnis mitsamt sozialem Mie-

gewälzt. Es bedarf vielmehr einer aus-

terschutz zustande käme. Er hat sich we-

ungesicherten Vorleistung des Verkäu-

drücklichen Vereinbarung.

gen dieser monatlich wiederkehrenden

fers – darauf hinzuwirken, dass in diesem

Erhebliche Bedeutung hat der Über-

Zahlungsverpflichtungen sowie wegen

Fall der Verkäufer auch ein Recht zum

gang von Besitz, Gefahr, Nutzungen und

der Verpflichtung zur Räumung bei Be-

Rücktritt vom Kaufvertrag erhält, damit

Lasten im Steuerrecht. Soweit der Käu-

endigung seines Besitzrechts der

dieser nicht tatenlos abwarten muss, bis

fer erhöhte Absetzungen für Abnutzun-

Zwangsvollstreckung aus der notariellen

die eigentliche Fälligkeit des Kaufpreises

gen (AfA) gem. § 7 Abs. 5 EStG geltend

Urkunde zu unterwerfen. Zugleich sollte

eintritt und der Käufer sodann (erwar-

machen will, kommt es für den Zeitpunkt

der Verkäufer sich das Recht vorbehalten,

tungsgemäß) auch den Kaufpreis nicht

der Anschaffung eines Hausgrundstücks

im Fall eines bestimmten Rückstands hin-

zahlen kann.

darauf an, wann der Erwerber die wirt-

sichtlich der vom Käufer zu zahlenden

Häufig wird jedoch etwa wegen ver-

schaftliche Verfügungsmacht erlangt.

monatlichen Nutzungsentschädigung

einfachter Abrechnung für die Überga-

Der BFH stellt hierbei auf den Übergang

dessen Recht zum Besitz durch Kündi-

be des Grundbesitzes ein fester Stich-

von Besitz, Gefahr, Nutzungen und

gung beenden zu können. Darüber hin-

tag (Quartals-, Monatsbeginn etc.) ge-

Lasten (§ 446 BGB) ab.

aus hat der Notar – zur Vermeidung einer

wählt. Dann ist darauf zu achten, ob für

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Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

den Zeitraum zwischen der Kaufpreis-

erfolgen, ist sofortiger Gefahrenüber-

gehend zu treffen, dass der Käufer die

zahlung und dem festgelegten Zeit-

gang zu vereinbaren.

Arbeiten auf eigene Kosten und eigenes Risiko vornimmt und keine Erstattung

punkt des Übergangs von Nutzen und Lasten ein (Zins-)Ausgleich erfolgen soll. Bei Baugrundstücken wird dem Verkäufer an einem sofortigen Übergang

Vorsicht bei sofortiger Besitzübergabe leer stehender Gebäude

seiner Aufwendungen und Kosten vom Verkäufer verlangen kann, wenn der Vertrag aus Gründen, die der Verkäufer

des Besitzes gelegen sein, da sie ihm

Beim Verkauf eines leer stehenden

nicht zu vertreten hat, nicht durchgeführt

keinerlei Nutzen, sondern lediglich La-

Gebäudes oder eines Baugrundstücks

wird. Eine andere Möglichkeit, diese

sten bringen. Möglich ist aber auch die

wird häufig die sofortige Besitzübergabe

Risiken zu begrenzen, kann in der Hin-

Trennung von Besitz-, Nutzen-, Lasten-

gewünscht. Dies kann zu Schwierigkei-

terlegung des Kaufpreises vor Besitz-

und Gefahrenübergang. Will der Ver-

ten bei der Rückabwicklung des Vertrags

übergang liegen.

käufer das Hausgrundstück so verkau-

führen, wenn der Käufer bauliche Ver-

fen, wie es am Tag der Beurkundung

änderungen oder auch nur Renovie-

„steht und liegt“ (Gewährleistungs-

rungsarbeiten durchführt, bevor der Kauf-

ausschluss), soll die Übergabe aber

preis bezahlt und der Vertrag rechts-

erst nach der auf einen späteren Zeit-

wirksam ist. In diesen Fällen ist zumin-

punkt vereinbarten Kaufpreiszahlung

dest eine vertragliche Regelung dahin-

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden ✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

ERA Service

Das bietet Ihnen Ihr ERA Partner Beim Verkauf einer Immobilie geht es um viel Geld. Eine transparente und professionelle Auftragsbearbeitung ist eine wesentliche Voraussetzung für den Erfolg. Von Ihrem ERA Immobilienberater dürfen Sie erwarten, dass er folgende Mindestanforderungen erfüllt. ✓ Professionelle Marktbewertung ✓ Ständige, zielgruppengerechte Ihrer Immobilie Verkaufsaktivitäten

✓ Möglichkeit der Finanzierung von Kaufinteressenten

✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung

✓ ServiceGarantie „Das ERA Versprechen zur vorausgesetzten Leistung“

✓ Wirksame, geplante Vermarktung ✓ Internationale Internetpräsenz

✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege ✓ Regelmäßige Berichterstattung über die Verkaufsvorgänge ✓ ERA Garantie für Haustechnik

✓ Einbindung der Netzwerkpartner im starken ERA Verbund ✓ Qualitätskontrolle durch das ERA ServiCenter

Informieren Sie sich bei Ihrem lokalen ERA Partner, was er/sie darüber hinaus für den aktiven Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten hat.

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Schottland – Mehr als Dudelsackmusik,

karierte Röcke und Schafe Eilean Donan Castle nahe dem kleinen Dorf Dornie liegt auf dem Weg von Loch Ness auf die Isle of Skye. Sie ist der Stammsitz des schottischen Clans der Macrae. Die als Museum genutzte Burg gilt als eines der meistfotografierten Motive in Schottland und diente schon für viele Filmkulissen wie Highlander und Braveheart.

Wer in seinem Urlaub Natur pur, Kultur, Geschichte und traditionsbewusste Einheimische erleben möchte, der sollte

seinen

nächsten

Urlaub in Schottland planen. Mit großer Gastfreundschaft und ohne auf den Massentourismus zu setzen, bietet Schottland seinen Gästen ein sehr abwechslungsreiches und attraktives Urlaubsland.

Im Nordwesten von Europa gelegen umfasst Schottland das nördliche Drittel der Insel Großbritannien. Die Grenzen des Landes bildet im Westen und Norden der Atlantik, im Osten die Nordsee und im Süden England. Zu der knapp 80.000 km2 großen Landfläche gehören auch die Inselgruppen der Hebriden sowie die Orkney- und ShetlandInseln. Von Norden nach Süden hin lässt sich Schottland in drei Regionen, die Highlands, die Central Lowlands und die Southern Uplands einteilen.

Fast 75 Prozent der 5,1 Millionen Schot-

13 15

ten bevölkern die Central Lowlands. Al-

nur nach Schottland, sondern auch bis

erstmals die Pikten und die Skoten.

lein in der Hauptstadt Edinburgh und

zu den Hebriden, den Shetland- und Ork-

Etwa auf der Linie nördlich von Glasgow

Glasgow leben über 1 Millionen Men-

ney-Inseln. Gegen 50 n.Chr. landeten die

– Edinburth entstand so das erste schot-

schen. Das Klima in Schottland ist

Römer in Britannien und eroberten den

tische Königreich. Etwa ab 1050, wäh-

gemäßigt und es herrscht tendenziell

südlichen Teil der Insel. Viele Versuche

rend der Herrschaft von Malcom III, ver-

unbeständiges Wetter. Bedingt durch

auch im Norden einzumaschieren, schei-

stärkte sich in der Monarchie ständig der

den Golfstrom ist es in den Atlantikre-

terten am hartnäckigen Widerstand der

englische Einfluss bis schließlich im

gionen im Westen oft wärmer als im

Highländer und der römische Kaiser

Jahr 1296 der englische König Eduard I.

Osten.

Hardian ließ etwa im Jahr 120 n.Chr. zwi-

Schottland annektierte. In den folgenden

schen den Mündungen von Solway

Jahrhunderten wurden um Macht, Ein-

Geschichte

und Tyne den nach ihm benannten Har-

fluss und Unabhängigkeit gegen England

Die ersten Anzeichen von Kult- und

dianswall als Nordgrenze von Römisch-

viele Schlachten geschlagen, bis schließ-

menschlichen Wohnstätten wurden auf

Britannien erbauen. Nachdem die Römer

lich im Jahr 1707 mit dem „Act of Uni-

die Zeit um ca. 6000 v. Chr. datiert. Jä-

ihre britische Provinz um das Jahr 400

on“ Schottland mit England zum König-

ger und Sammler kamen über die Land-

aufgaben, siedelten sich die Pikten im

reich Großbritannien vereinigt wurde.

brücke zwischen England und dem

Osten der Highlands, die Skoten auf den

Die Schotten lösten ihr Parlament auf

europäischen Festland bis hinauf in das

Hebriden und den westlichen High-

und schickten ihre Abgeordneten ins Par-

Gebiet des heutigen Schottland. Etwa

lands und in den Lowlands aus Wales

lament von Westminster nach London.

4000 v.Chr. brachte eine zweite Ein-

stammende Britonen an. Der Skote

Erst nach dem Wahlsieg von Tony Blair

wanderungswelle den Ackerbau nicht

Kennetz MacAlpin vereinte gegen 850

1997 wurde durch den „Scotland Act“

Calanais Standing Stones: Dieses prähistorische Megalith-Denkmal weist eine erstaunliche Grösse und Schönheit auf und ist noch sehr gut erhalten.

Steinkreis ist hier allerdings nicht ganz zutreffend. Der Kreis mit seinem großen Zentral-Monolithen, einzelnen Steinreihen in Richtung Osten, Süden und Westen, sowie zwei parallel verlaufenden Steinreihen, die eine Allee gen Norden darstellen, bilden zusammen aus insgesamt 53 Megalithen ein riesiges keltisches Kreuz.

Bis in die 1960er nahmen Händler Fässer von verschiedenen Destillerien, um ihre eigenen, selbst kreierten Blends erst in ganz Großbritannien und dann auch weltweit zu verbreiten – weshalb der Single Malt fast vollständig vom Markt verdrängt wurde. 1963 traute sich die Firma Glenfiddich aus Dufftown, ihren Whisky wieder als Single Malt zu vermarkten und hatten damit so großen Erfolg, dass er ein neuer Trend wurde der bis heute anhält.

wieder ein neues schottisches Parla-

Computerbranche, insbesondere im

stungssektor und im Tourismus. Für die

ment mit Sitz in Edinburgh gegründet.

Export von Software-Produkten. Nach

Zukunft setzen die Schotten auf den

Dieses Parlament kümmert sich seither

wie vor ist Schottland auch führend auf

Ausbau von neuen Energien. Die Re-

eigenständig um alle innerschottischen

dem europäischen Markt der Whisky-

gierung hat beschlossen, 100 Prozent

Belange.

Industrie. Hier wurden im Jahr 2011

des erzeugten Stroms aus erneuerbarer

über 2 Mrd. Euro erwirtschaftet. Die

Energie zu gewinnen und investiert

größten Zuwachsraten erzielt die Wirt-

hohe Summen in den Ausbau der Wind-

schaft jedoch auf dem Dienstlei-

energie. Gerade in den ländlichen Ge-

Wirtschaft In der Vergangenheit lagen die Stärken der schottischen Wirtschaft in der Fischerei, der Landwirtschaft und der

Tipps für Schottland-Urlauber:

Schafzucht mit qualitativ hochwertigen

✔ Explorerpass: In Schottland beim ersten Eintritt in ein Castle unbedingt danach fragen. Z.B. Kosten für eine Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder) £ 74,– an 7 Tagen innerhalb von 14 Tagen. http://www.historic-scotland.gov.uk/index/places/explorer.htm

Fleisch- und Wollprodukten. Als zu Beginn des 19. Jahrhunderts die Industrielle Revolution Schottland erreichte, wurden Schiffbau, Kohlebergbau, Eisenund Stahlhütten schnell zu den stärksten Wirtschaftszweigen. In den 70er Jahren des letzten Jahrhunderts, als in der Nordsee große Öl- und Gasvorkommen entdeckt wurden, erfuhr das Land einen weiteren wirtschaftlichen Aufschwung durch den Export von Erdöl und Erdgas. Heute sieht die Schottische

✔ Destillerien entdecken: einmal Eintritt bezahlen, 11 mal kostenfrei probieren (ein Besuch pro Destillerie): http://www.discovering-distilleries.com. Außerdem gibt es bei einigen, z. B. Oban oder Lagavulin zum Abschluss das Probierglas mit Gravur als Geschenk! ✔ Calanais Standing Stones auf den Äußeren Hebriden: Alleine die Überfahrt von der Insel Skye auf Lewis & Harris ist beeindruckend (nicht nur bei schönem Wetter!).

Fahren Sie die Insel ab und passieren Sie im Nordwesten die Calanais Standing Stones.

Nach dem weltbekannten Stone Henge der zweitgrößte Steinkreis mit über 4.000 jähriger Geschichte. Der große Unterschied zu Stone Henge: man darf auf das Gelände, die Steine anfassen, sich dagegen lehnen – alles ist erlaubt. Und es hat bedeutend weniger Touristen.

Wirtschaft ihre größten Stärken in der

15 17

telalterliche Abteien, viele Schlösser und Ruinen, die die bewegte schottische Geschichte miterlebt haben. Das Vorurteil über den schottischen Geiz kommt wohl eher daher, dass Schottland früher ein armes Land und Sparsamkeit zum Überleben notwendig war. Das Wenige wurde jedoch immer großzügig geteilt und die Gastfreundschaft wurde den Schotten in die Wiege gelegt. Überhaupt sind die Schotten sehr gesellige Menschen, die gerne mit Freunden in einem Pub sitzen und sich bei einem guten Whisky viele Geschichten erzählen.

Hier nimmt der Schotte mit einem unverwechselbaren trockenen und bissigen Humor sich selbst, sein Land und das Wetter aufs Korn, so dass Besucher oftmals nicht wissen, ob das Gesagte ernst gemeint ist oder nicht. AusgeBei einer Wanderung durch die Weiten der Highlands ist der Alltagsstress schnell vergessen und man fühlt sich in die Zeit der großen Highland-Clans zurückversetzt. Hier der Glen Affric, ein ca. 30 km langes Tal („Glen“) in den schottischen Northwest Highlands (ca. 24 km westlich von Loch Ness).

prägter Nationalstolz und großes Traditionsbewusstsein sind die weiteren Eigenschaften der Einheimischen. Das be-

genden sollen so ca. 40.000 Arbeits-

sich wirken lässt, räumt schnell mit die-

deutet aber nicht, dass jeder Schotte das

plätze geschaffen und nachhaltig gesi-

sen Klischees auf. Sicher regnet es in

ganze Jahr über in einem karierten

chert werden.

Schottland um einiges mehr als bei-

Rock herumläuft. Doch von Mai bis

spielsweise auf Fuerteventura, doch

Oktober wird jedes Jahr bei über 100

herrscht gerade deswegen das wun-

„Highland-Games“ der Kilt und der Du-

Kaum ein Volk wird mit so vielen Vor-

derschöne satte Grün in den weiten

delsack ausgepackt. Ursprünglich waren

urteilen belegt wie die Schotten und ihr

Landschaften vor und die über fünf-

diese Spiele ein fester Bestandteil bei

Land. Schlechtes Wetter, Männer in ka-

hundert Golfplätze lassen sich fast ohne

den Zusammenkünften der alten High-

rierten Röcken, die Baumstämme wer-

zusätzliche Bewässerung pflegen und

land-Clans. Heute wird mit viel Musik,

fen und dazu von Dudelsack-Musik be-

hervorragend bespielen. Besucher der

Tanz und ungewöhnlichen Sportarten

gleitet werden und der sprichwörtliche

südlichen Hebriden fühlen sich beim An-

wie „Tossing the Caber“ (Baum-

schottische Geiz sind die vorherr-

blick der weiten Sandstrände und dem

stammwerfen), „Tossing the Wellie“

schenden Bilder in den Köpfen vieler

tiefblauen Meer – wenn auch mit ein

(Gummistiefel-Weitwurf) und „Hill

„nicht-Schottland-Kenner“. Wer jedoch

paar Grad Temperaturunterschied – fast

Race“ (eine Art Hindernislauf) diese

einmal in den schottischen Highlands

wie in der Karibik. Im ganzen Land fin-

alte Tradition gelebt und gepflegt.

steht und die herrliche Landschaft auf

det man prähistorische Steinkreise, mit-

Land & Leute

16 18

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Zugeständnisse bei der Immobilienfinanzierung?

Um sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen zu können, sind nach einer aktuellen Studie viele Deutsche bereit, deutliche Einschränkungen auf sich zu nehmen.

So würden für ihre Traumimmobilie

Diese Bereitschaft ist sehr zu schät-

niedrige Bauzinsen sowie öffentliche

fast 40 Prozent den Kauf eines neuen

zen, doch mit einer optimalen Immobi-

Förderungen und Zuschüsse berück-

Autos zurückstellen. 20 Prozent würden

lienfinanzierung ist sie nicht notwendig.

sichtigen, ist der finanzielle Spielraum für

auf einen guten Wein in gemütlicher

Dazu ist eine individuelle Beratung

Ihre Kunden größer als noch vor 1 – 2

Atmosphäre verzichten und fast 15 Pro-

erforderlich, die neben den Lebens-

Jahren.

zent der Deutschen würden keine Ur-

haltungskosten auch notwendige

Mit der richtigen Immobilienfinan-

laubsreise mehr antreten. Die Studie

Investitionen und Unvorhergesehenes

zierung müssen die zukünftigen Immo-

zeigt, dass viele potentielle Immobilien-

beachtet.

bilienbesitzer auf Restaurantbesuche,

käufer bereit sind, sich gerade auch bei

Finanzierungsexperten setzen ge-

die Mitgliedschaft im Sportverein, Ur-

den alltäglichen Dingen des Lebens

nau hier an – mit großem Erfolg. Da sie

laube oder kleine Geschenke und Auf-

einzuschränken.

zudem bei der Immobilienfinanzierung

merksamkeiten nicht verzichten.

Hüttig & Rompf AG | www.ihr-immobilienfinanzierer.de

Quelle: Hüttig & Rompf AG

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