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ESPECIAL SIAL inmobiliarias Más de tres mil viviendas se pondrán en el escaparate de SIAL con ofertas especiales en unas condiciones excepcionales

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opinión El concejal de Urbanismo, Juan Megino, y el delegado de Obras Públicas y Vivienda, José Manuel Ortiz, analizan la nueva edición de SIAL

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entrevista Alberto Gómez, director de SIAL y de GLOBAL 21 explica los detalles de la nueva edición de SIAL y la situación actual del mercado de la vivienda.

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EMPRESAS

Staig ofrece asesoramiento en la compra y la financiación MIGUEL ARRANZ ●●● En la Feria, Staig acude con vocación de ofrecer oportunidades importantes a la hora de adquirir una vivienda, es decir, dando a conocer sus promociones y ofreciendo, además, una oferta especial para quienes asistan al Salón y se acerquen al stand de Staig.

Para la empresa, la participación en el Salón Inmobiliario supone una oportunidad para que los almerienses conozcan las promociones que tiene a la venta, pero, sobre todo, es una oportunidad para que el que quiera adquirir una vivienda pueda informarse de las ventajas que tiene Staig con viviendas nuevas, modernas y fun-

cionales en residenciales totalmente equipados y en la zona de expansión de Almería, la Vega de Acá, bien comunicada y con facilidad de acceso a cualquier punto de la ciudad.

De esta forma, Staig participa un año más en SIAL, al que llevará una oferta especial de la que podrá beneficiarse todo el que lo desee y que se conservará unos días para que el cliente posteriormente pueda visitar la promoción, ver el piso piloto y reflexionar sobre la compra con tranquilidad.

Para Staig, no sólo es importante vender calidad en las casas que promociona, sino también tener en cuenta todas las preocupacio-

La empresa dará la solución a los posibles compradores de viviendas para vender la suya anterior

● Staig ofrece la solución a las preocupaciones del comprador. LA VOZ

nes del cliente a la hora de adquirir su hogar. Por eso, Staig asesora al comprador en todos los aspectos, busca la financiación y ofrece sus viviendas en la Vega de Acá a precios de hipoteca.

El objetivo de Staig vuelve a ser, como es habitual, facilitar al máximo la adquisición de una vivienda a sus clientes, y tanto es así, que además si una persona quiere

comprar una casa pero depende de la venta de otra, Staig se compromete a ayudar al cliente en la venta de su vivienda actual y le da un plazo de seis meses para que pueda vender su casa y comprar la nueva que desea. Si pasado ese plazo no consigue vender su antigua vivienda, Staig le devuelve el dinero depositado y se resuelve el contrato.

Viviendas de calidad en la Vega de Acá al mejor precio

●●● Staig ofrece viviendas en residenciales ubicados en las mejores zonas de Almería, con piscina, zonas ajardinadas, con zonas infantiles y con todas las comodidades de construcciones modernas y funcionales. De esta forma, no sólo se ofrecen buenas viviendas, sino también buenas condiciones de adquisición. Toda la información acerca de las promociones puede consultarse en la web de Staig (www.staig.es), además de en la caseta de ventas, situada en una de las rotondas de la propia Vega de Acá.

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SALÓN INMOBILIARIO

La mejor oportunidad para adquirir una vivienda está en SIAL La octava edición de SIAL abre hoy sus puertas con una oferta de más de tres mil viviendas para compra o alquiler

vienda será una gran oportunidad para que las inmobiliarias puedan ver crecer sus ventas y para que el posible comprador pueda encontrar muy buenas ofertas.

MIGUEL ARRANZ ●●● Desde este viernes hasta el próximo lunes día 2 de mayo 30 empresas inmobiliarias estarán presentes en la octava edición de SIAL, el salón inmobiliario de Almería, situado en el Palacio de Congresos y Exposiciones de Aguadulce, donde se pondrán a la venta una amplísima oferta de viviendas con un descuento de hasta el 50%.

Las empresas serán varias promotoras, agencias y entidades financieras que se han comprometido a mostrar ofertas espe-

Bajo el lema, ‘Te ayudamos a encontrar tu casa’, la feria ofrece en esta convocatoria “muchas opciones de vivienda con posibilidades de financiación, como la figura del alquiler con opción a compra”, como ha explica Alberto Gómez, director de Global 21.

También destaca que “en estos momentos, hay que tomar conciencia colectiva de que hay que dar salida al stock de vivienda existente y, de hecho, los promotores ya han ajustado el precio”.

ciales de sus viviendas en estos días de SIAL. De esta manera, habrá promociones especiales y ofrecerán, además, grandes facilidades para la financiación.

La feria dispondrá de 3.000 metros cuadrados en el área de Congresos del Palacio para mostrar a los presentes las mejores ofertas en inmuebles de obra nueva, libres y protegidas, segundas viviendas turísticas y residenciales, de segunda mano, y de alquiler.

Sin duda, este salón de la vi-

● Cartel de SIAL 2011. LA VOZ

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JORNADAS INMOBILIARIAS

Recuperación y dinamización en la oferta de viviendas LA VOZ ●●● En paralelo a SIAL, y como previa a la feria, se han celebrado las II Jornadas Inmobiliarias Vivienda 360º organizadas por el Club Cámara Exporta de la Cámara de Comercio de Almería en el marco de las actividades paralelas de la octava edición del Salón Inmobiliario de Almería SIAL-2011.

Estas jornadas han tratado sobre las medidas concretas a poner en marcha para la recuperación y dinamización de la comercialización de viviendas para no residentes en España, sobre todo el mercado alemán, el anglosajón y del resto de pa-

íses europeos, así como la problemática y las conclusiones sobre todo ello, para conseguir en definitiva las líneas básicas que lleven a la recuperación de dicho mercado natural que se tenía en el exterior.

En dicho evento han participado representantes de las siguientes entidades: Cámara de Comercio de Almería, Consulado Británico, Asempal, Promotur, Consulado Alemán, Diputación Provincial de Almería, Cimenta2, Unicaja, el Colegio Oficial de Arquitectos de Almería, Bureau Veritas y representantes también de diversas promotoras nacionales.

Opinión ●●●

Juan Fco. Megino López CONCEJAL DE URBANISMO AYUNTAMIENTO DE ALMERÍA

U

n año más, el Salón Inmobiliario de Almería abre sus puertas, y un año más, sus organizadores cuentan con el apoyo institucional del Ayuntamiento de Almería que vuelve a estar presente mostrando a los asistentes el buen hacer de la empresa municipal de la Vivienda, Almería XXI, que se ha convertido en la principal promotora de vivienda de protección oficial de nuestra provincia. Junto a la oferta municipal inmobiliaria, los principales proyectos ejecutados o en vías de ejecución por el equipo de gobierno PP-GIAL, que en sus ocho años de gestión ha conseguido transformar la ciudad con propuestas y consecuciones que todos los almerienses podemos ver y valorar.

Y vuelve a estar presente el Ayuntamiento de Almería porque sinceramente creemos que es ahora más que nunca cuando el sector debe sentir el apoyo de las administraciones, incluidas las locales, obligadas como están a apor-

Reposicionar la marca Almería en el sector

●●● Con este tipo de jornadas

● Movilizar el stock de viviendas de Almería, el objetivo. LA VOZ

En las jornadas se ha expuesto, entre otras cosas, la importancia que ha tenido el sector inmobiliario para el desarrollo económico de Almería y, en concreto, el alto porcentaje que ha significado la comercialización de viviendas para extranjeros.

Y también se va a reflexionar sobre la problemática actual que, básicamente, consiste en que un ciudadano extranjero, a la hora de comprar una vivienda, busca asesoramiento legal porque no tiene información fiable.

se pretende actuar de manera que se vuelva a ser atractivo para la decisión de compra del turista extranjero y que se desarrolle un plan que recoja los intereses de todos los agentes implicados. Club Cámara Exporta II propone para ello las siguientes líneas de acción: Reposicionamiento de la Marca Almería, seguridad jurídica y creación de canal de ventas.

Apostando por SIAL tar su granito de arena si es que entre todos queremos que nuestro país se recupere de la grave crisis que venimos soportando desde hace algunos años. La construcción ha sido uno de los pilares básicos de la economía almeriense, como ha ocurrido en prácticamente en toda España, y tan sólo a través de un resurgir del sector, en el que mayor número de parados se acumula, se podrá empezar a recuperar los niveles de empleo que desahoguen nuestra maltrecha economía nacional.

El consistorio almeriense apuesta por SIAL, por el sector de la construcción así como por las políticas que faciliten el acceso a la vivienda. Para éste último objetivo nuestra herramienta ha sido Almería XXI, que en los poco más de cinco años de vida ha puesto a disposición de los almerienses más 700 viviendas de protección oficial, y ofrece nuevas posibilidades en estos momentos con las aproximadamente 300 casas que construirá en Costacabana. Para nosotros, eso es gestión.

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PREMIOS AL DESARROLLO URBANÍSTICO E INMOBILIARIO

Reconocimiento

ras y realización de nuevos centros, con el fin de mejorar y potenciar la oferta turística de la zona, - ‘Premio a la mejor actuación urbanística no residencial’ a la consejería de Gobernación y Justicia de la Junta de Andalucía por la nueva Ciudad de la Justicia de Almería.

a la iniciativa pública y privada en SIAL Estos galardones que promueve CLOBAL 21 se entregarán hoy durante la sesión inaugural de SIAL ● El edificio de las Mariposas recibe uno de los premios de SIAL. J.SANCHEZ M.A. ●●● El Jurado de los IV Premios al Desarrollo Urbanístico e Inmobiliario de Almería, promovidos por Global 21, hace un reconocimiento a la buena labor de empresas, entidades o instituciones en el desarrollo urbanístico e inmobiliario en la provincia de Almería.

De esta manera, los cinco premios de los que consta esta convocatoria han resultado como si-

gue: - ‘Premio a la mejor actuación en vivienda protegida’ para la Empresa Pública del Suelo de Andalucía por las nuevas viviendas de El Puche, -‘Premio a la mejor actuación de vivienda residencial libre’ para Compañía Europea de Finanzas S.A. “Grupo Oliveros” por la actuación “Residencial La Térmica”

Opinión ●●●

José Manuel Ortiz Bono DELEGADO DE O. PÚBLICAS Y VIVIENDA EN ALMERÍA

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l Salón Inmobiliario de Almería nos demuestra este fin de semana la oferta residencial en la provincia, que es amplia y de calidad. En estos momentos complicados por los que atraviesa el sector, tenemos que agudizar el ingenio, multiplicar los esfuerzos y aunar sinergias para salir airosos de estas dificultades.

Y es que no basta con esperar mejores tiempos, ya que este es el momento adecuado para planificar y generar herramientas que nos sirvan para evitar escenarios de exceso de demanda como los que han aflorado en esta coyuntura. En la Junta de Andalucía somos conscientes de esta necesidad y, por eso, a lo largo de la legislatura, estamos poniendo en marcha instrumentos que sirvan a los promotores para adecuar la oferta y que contribuyan a satisfacer la demanda de los ciudadanos que necesitan una vivienda, pero a unos precios asequibles y con unas características concretas. Porque desde los poderes pú-

-‘Premio a la mejor actuación de rehabilitación urbana’ a CAJAMAR, por el edificio de “Las Mariposas”.

-‘Premio a la mejor actuación urbanística de carácter turístico’ a la Mancomunidad de los Pueblos del Interior, por la actuación del Plan de Dinamización Turística de los Pueblos del Interior, que contempla la realización de rehabilitaciones, mejo-

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El jurado lo componen miembros de las administraciones, promotores y técnicos del sector

Adecuar la oferta a la demanda

Han recibido mención especial se han fallado dos menciones especiales, una a Termas de Al-Andalus S.L por la actuación turística del hotel con encanto de la Plaza Vieja, con vistas a la Alcazaba y en pleno corazón del casco histórico de la capital y otra a la consejería de Empleo de la Junta de Andalucía en actuación no residencial al nuevo edificio del Servicio Andaluz de Empleo en Olula del Río, de 525 m2, y ubicado en la antigua ‘Casa del Médico’ en la Plaza Don José Orús.

Un hecho destacable de la presente edición es la concesión por primera vez desde que existen los Premios de una “Mención Especial del Jurado”, concedida a la empresa La Tapuela S.A. por su aportación al desarrollo del Sector Promotor y urbanístico.

blicos existe una preocupación por trabajar en facilitar el derecho al uso y disfrute de una vivienda digna por parte de los vecinos y vecinas de nuestros pueblos. Un derecho que, además, reconoce la Constitución y nuestro propio Estatuto de Autonomía en Andalucía.

Entre las herramientas que hemos articulado en torno a la Ley del Derecho a la Vivienda ((pionera en Andalucía, por cierto) destacan los registros municipales de demandantes de vivienda protegida, que se han abierto en todos los municipios de la provincia, como vía para garantizar una vivienda que se acomode a las necesidades de los vecinos que deben de inscribirse en ellos, en función de sus características familiares o ingresos económicos. Y estos registros, además de facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda, contienen una información muy valiosa para que los promotores diseñen las viviendas que los ciudadanos necesitan y a los precios que pueden pagarlas.

Nadie tiene soluciones mágicas y en la Junta somos conscientes de que hay medidas que han tenido más éxito y otras que no han tenido la acogida esperada, pero lo que está claro es que el Gobierno andaluz puede presumir de tomar iniciativas, de la mano de los agentes económicos y sociales, y los registros son sólo un buen ejemplo de cómo atajar los problemas a través de la planificación.

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ENTREVISTA ALBERTO GÓMEZ DIRECTOR DE GLOBAL 21

“Bajo la crisis del ladrillo lo que subyace es una crisis financiera” Alberto Gómez explica la situación del mercado inmobiliarios actual y las perspectivas que ve a corto plazo pare poder reactivarse MIGUEL ARRÁNZ ●●● Alberto Gómez es un hombre al que se le nota que le gusta comunicarse.

Escucha y sabe expresar sus opiniones sin olvidarse de sonreír, algo que facilita la conversación. Es, además, un empresario valiente, pues no está al alcance de todos mantenerse en una feria como SIAL que, en términos futbolísticos ha estado en lo más alto, y ahora debe jugar con una gran dosis de humildad en ligas más bajas por culpa de la crisis del ladrillo o financiera, como le gusta decir.

stock de vivienda existente y, de hecho, los promotores ya han ajustado el precio. No obstante y pese a la situación actual de crisis del ladrillo, tras la que subyace la crisis financiera si somos realistas, lo bueno pesa mucho más en la balanza frente a los casos aislados de irregularidades en la promoción, y Almería es un destino único que debemos potenciar y destacar.

¿Cómo se presenta SIAL en esta edición?

Desde mi punto de vista, esta feria es casi un calco que la anterior (en espacio y expositores) recuperamos clientes de hace tiempo, con lo cual hay una base. El stock de viviendas es el objetivo principal a sacar.

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Desde su punto de vista, ¿qué puede mover ese stock?

El factor clave es el trabajo. Parece una perogrullada pero es la cruda realidad. Para ello, mientras puede uno estabilizar su perspectiva laboral están los alquileres con opción de compra que permiten el acceso a la vivienda. En estos momentos, hay que tomar conciencia colectiva de que hay que dar salida al

Las entidades financieras están de nuevo presentes en SIAL. ¿Los bancos siguen con

“El que va a comprar ahora no se equivoca: las entidades financieras lo están poniendo muy fácil con los tipos de interés”

● Alberto Gómez, durante la presentación esta semana de la octava edición de SIAL. GUERRERO

las tripas llenas de ladrillo?

Las entidades financieras, puede ser un competidor financiero pero las entidades no están tirando los precios. Ante la misma vivienda, las condiciones de financiación han sido diferentes si vamos a una inmobiliaria o una entidad financiera.

Pero las inmobiliarias han espabilado y ya están ofreciendo condiciones similares a estas entidades que ha surgido como competencia directa. ¿Que apoyo institucional hay este año en SIAL? Desde el punto de vista institucional, los ayuntamientos de Almería, Níjar y Roquetas siguen apostando, en estos tiempos difíciles, por SIAL. Echamos de menos a la Junta pero pienso que es sólo circunstancial pero debe estar en un futuro en SIAL: el apoyo de las Consejería de Vivienda siempre lo hemos tenido y las puertas están abiertas. Esa presencia del dinamismo en el sector de las instituciones se reflejan en los premios inmobiliarios, donde la la Empresa Pública del Suelo de Andalucía sale premiada por su actuación urbanística en el Puche así como la Mancomunidad de Desarrollo de Pueblos del Interior y la mención especial al edificio del Servicio Andaluz de la Vivienda en Olula del Río.

¿Qué peso tiene ahora el mercado extranjero en la compra de viviendas?

Estamos en un periodo de recuperación de esa oferta, tras los últimos años de polémicas con las viviendas ilegales, para el destino Almería. Esa polémica no debe empañar una realidad que es cuantos ingleses, alemanes, franceses han elegido desde años como destino de residencia nuestra provincia en sitios como el Almanzora. Un ejemplo puede ser ese turismo de calidad de zonas como Desert Spring en Cuevas o en las promociones de Keymare en Vera. El grupo murciano TM es otro de los productos que se presentan en la feria. Un proyecto turístico de 500 unidades, una oferta que hacia tiempo que no se veía de tal magnitud.

Pensemos que en muy poco tiempo, sólo en Almería se ha pasado de construir 20.000 viviendas residenciales a apenas un millar. Almería puede tener un nivel de absorción de stock de viviendas entorno a seis o siete mil viviendas y todo lo que sea superar eso es una propuesta inviable.

El año pasado se vaticinaba que los precios habían tocado fondo pero, pese a un leve repunte, vuelven a caer en 2011.¿Esa tónica se mantendrá?

Yo siempre digo que las generalidades son complicadas. Si es cierto que las viviendas de costa parecen no tener fondo pero las de ciudad son muy reacias a bajar, por lo que hay que separar estas ofertas ya que puede llevarnos a engaño unos datos que computan el conjunto de la oferta inmobiliaria en España. ¿Sigue siendo el mejor momento para comprar?

Yo creo que el que compre ahora no se equivoca. Las entidades financieras lo están poniendo muy fácil: los tipos de interés están muy razonables y podemos encontrarnos con hipotecas desde 400 euros que compiten abiertamente con un alquiler, que en Almería ronda los 500 euros de media. ¿Esta de acuerdo con el tema que esta muy de actualidad de poder pagar la hipoteca entregando la llave del piso?

Yo considero que moralmente no tiene discusión. El que no puede pagar debería entregar las llaves y zanjar la deuda. Pero, ¿que hacemos con el que ha comprado viviendas sólo para especular y logra quitarse una mala inversión sin ningún coste económico para su patrimonio? Sólo tiene que resolver las leyes que deben regular este tipo de soluciones.

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ACTUALIDAD

Sigue la caída de precios en el sector de la vivienda durante 2011 El precio medio de la vivienda libre se ha situado en Almería en 1.390,4 euros por metro cuadrado en el primer trimestre M.A./AGENCIAS ●●● Si el año pasa-

do la mayoría de los analistas y expertos del mercado inmobiliario estaban convencidos de que los precios de la venta de pisos habían tocado fondo, la corrección a la baja se mantuvo en el primer trimestre de este año. El precio de la vivienda libre cayó un 4,7% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de Fomento publicados ayer. El descenso implicó que entre enero y marzo el valor del metro cuadrado se situase en 1.777,6 euros, cifra que supone regresar a los niveles de 2005, antes del boom inmobiliario.

Respecto al trimestre anterior, los precios también cayeron un 2,6% y descendieron un 15,4% desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008.

Los expertos coinciden en que los precios experimentarán nuevas bajadas a lo largo de este año.

Los datos de principios de este año resultan importantes ya que son los primeros que se conocen tras la entrada en vigor de la eliminación parcial de la deducción por adquisición de vivienda. Desde el primero de enero, aquellos contribuyentes con rentas superiores a 24.100 euros que compren una vivienda no podrán rebajar su factura tributaria en el IRPF. En Andalucía, el precio medio de la vivienda libre se ha situado en Andalucía en 1.522,7 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, con un descenso interanual del 5,3 por ciento, según los datos difundidos este lunes por el Ministerio de Vivienda, donde se apunta que en relación con el tri-

mestre anterior se registra en la Comunidad un descenso del 2,7 por ciento. Por provincias, según datos de Europa Press, el precio de la vivienda libre ha alcanzado en Málaga los 1.826,5 euros, un ocho % menos que hace un año; ●●●

A partir de este año, los que cuenten con rentas superiores a 24.000 euros que compren una vivienda no podrán rebajar su factura tributaria en el IRPF

● Desde 2008, los precios han caído casi un 16% más. LA VOZ

en Cádiz los 1.694,2 euros, un 3,4 % menos; en Sevilla los 1.606,2 euros, un 3,6 % menos; en Huelva, 1.454,3 euros, un 7,3 % menos.

En Almería, llega a los 1.390,4 euros por metro cuadrado (-5,2 %); en Córdoba, 1.319,7 (-3,6 %); en Granada los 1.297,4 euros, un 2,9 % menos; y en Jaén 1.042,5 euros, un 0,1 por ciento menos que en el año anterior.A nivel nacional, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.777,6 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2011, lo que supone un descenso interanual del 4,7 %, más de un punto superior al del periodo anterior (-3,5 %), y una caída del 2,6 % en términos intertrimestrales.

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Juan Megino, concejal

José Luis Muñoz, Asempal Diego Martínez, Cámara

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”La construcción era el pilar básico de la economía en Almería y en esa línea debemos continuar”

”Ahora es el momento idóneo para comprar, el que compra ahora no se equivoca”

”SIAL se ha convertido en una gran herramienta para la promoción del negocio inmobiliario”

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● Desert Spring, un campo de golf diferente en Cuevas de Almanzora. LA VOZ

ACTUALIDAD

Campos de Golf como centros turísticos que dinamicen el sector turístico residencial

Los proyectos de campos de golf, en barbecho

La crisis ha paralizado proyectos turísticos de golf que, en el caso de Almería, pueden suponer un auténtico revulsivo turístico en zonas no habituales LA VOZ ●●● España es un país con recursos hídricos muy limitados. Estas dificultades se dan principalmente en el arco mediterráneo, que es la zona más turística y donde están la mayoría de los campos de golf.

Tres campos de golf, con sus viviendas y establecimientos hoteleros, siguen esperando a que la Junta de Andalucía les dé luz verde, los rechace o solicite modificaciones.

El caso es que, tres años después de que se aprobará el decreto que regula la implantación de campos de golf en Andalucía y casi un año desde que la Junta suavizara los requisitos para poder construirlos y dotarles de viviendas y hoteles, amparándolos bajo la figura de interés turístico.

Aunque en 2007 se barajaban en la provincia hasta catorce proyectos, son tres los que están pendientes de ser aprobados.

Se trata de Los Vélez Golf, promovido por la sociedad Valle del Mahimónen el paraje Los Coloraos del término municipal de Vélez Rubio y cuenta con el beneplácito, por unanimidad de la corporación municipal.

Otro de los proyectos es el de Hoya Altica, que promueve la sociedad Urbenatura. Esta proyectado en 250 hectáreas junto al Toyo dejando al norte la carretera Nacional 344 y también con un residencial adosado.

Termalia, un oasis en Pechina. El tercer proyecto presentado está radicado en Pechina y lleva por nombre Termalia Golf, promovido por la sociedad Playa Calipso y el promotor Arturo Egea.

‘Termalia Golf Pechina’ es una iniciativa promovida por la sociedad anónima Playa Calipso, formada por 5 empresas de la provincia

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La figura de los Campos de Golf de Interés Turístico fue aprobada por la Junta el pasado mes de junio

El proyecto contempla la construcción de un campo de golf, que incluye tienda, bar-restaurante, guardería y escuela de golf, un hotel de cuatro estrellas con 100 habitaciones, restaurante de cuatro tenedores y 120 apartamentos turísticos, dotados con un balneario spa, un centro de entrenamiento, un centro de raquetas, un gimnasio y salón para eventos sociales, además de 983 viviendas, de las que se comercializarán 845 porque el resto deberán ser cedidas al Ayuntamiento de Pechina.

●●● Desde Promotur, comentan que hay proyectos empresariales que no salen como los campos de golf por las trabas burocráticas ante precauciones y prevenciones que no se corresponden con la actual situación. Lo que tiene que hacer la Junta, según Promotur, es ocuparse de los proyectos y posibilitar hacerlos realidad como los de Los Trancos, Bellavista y Termalia, no de ponerles un rosario de obstáculos que solo hace que los empresarios que han puesto su inversión vayan perdiendo su capital por culpa de esta ralentización, menos entendible aún tras el decreto del año pasado”, señalaba esta empresa almeriense.

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ACTUALIDAD

Almería, en cabeza de las provincias con más casas sin vender por habitante El bajo nivel de los salarios en Almería es un obstáculo para reactivar la compra de vivienda en un stock que ha llevado a los bancos a saturar la oferta

compra de una vivienda se sitúa en el 38,6 por ciento, aún por encima de los niveles razonables de equilibrio, lo que explica que el ‘stock’ de viviendas no se esté absorbiendo aún de forma generalizada.

LA VOZ ●●● Almería es una de las

tres provincias, junto a Castellón y Toledo, que cuentan con más viviendas sin vender por cada 1.000 habitantes, con 32,9 viviendas, según un análisis de Deloitte, donde se apunta que la adquisición de vivienda en esa provincia “es, en principio, más accesible al registrar tasas de esfuerzo salarial por debajo del 30 por ciento”.

Este estudio apunta que a pesar de los moderados tipos de interés y de la evolución a la baja del precio medio de la vivienda, la tasa de esfuerzo salarial media de los hogares españoles para la

ARR@NZ

MERCADO INMOBILIARIO

Los bancos venden tres veces más que las inmobiliarias Según el Banco de España, hay un millón de viviendas paradas y se venden 300.000 pisos al año y se construyen unas 100.000 viviendas anuales LA VOZ ●●● En un reciente artículo, José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona y experto en el sector inmobiliario, sostiene que el ajuste de precios que han experimentado los pisos en España ha sido escaso, y que para que el país salga de la crisis deberían caer más.

Las primeras entidades financieras vendieron más de 20.000 viviendas. A esta cifra hay que sumar las de otras cajas de ahorros, como Bancaja o CAM, alguna ya integrada en distintos consorcios bancarios, que por su ubicación

geográfica en Valencia han estado muy vinculadas a la promoción residencial en la costa.

Los promotores se han quejado durante todo el ejercicio pasado de que las entidades financieras eran un competidor desleal, pero el profesor José García Montalvo contradice esa teoría. “Estos pisos proceden de inmobiliarias quebradas, con lo que compiten con otras que han sobrevivido y se resisten a bajar precios”.

Las constructoras se niegan a bajar precios por debajo del crédito al promotor. Mientras que la banca se ha quedado con esos activos inmobiliarios por los citados préstamos, lo que supone descuentos que van del 20 al 25%. La crisis ha hecho que los bancos, además de contar con una potente red de oficinas en la calle, han creado portales inmobiliarios para vender sus ac-

tivos, lo que ha captado la atención de potenciales compradores e inversores. Además, en ocasiones venden pisos de promotores en sus portales. Desde garajes a locales comerciales pasando por trasteros hasta inmuebles acabados a otros con andamios, pero sin concluir son alguno de los elementos de su variopinta cartera de ofertas.

García Montalvo explica que la banca cuenta con otra ventaja a la hora de vender pisos.

“Ofrece el 100% de la hipoteca para pisos propios, mientras que para viviendas de terceros, en muchas ocasiones, el préstamo suele ser inferior del 80%”. Esta realidad, explica, tiene una lógica: “Financiando el 100% del crédito hipotecario, la entidad financiera logra que el activo inmobiliario pase a ser préstamo de un comprador (su negocio tradicional) y no lo contabiliza en su balance”.

Crece el stock de viviendas en los últimos años

Según el análisis de Deloitte, Barcelona, Guipúzcoa y Salamanca presentan la tasa de esfuerzo más elevada. Por el contrario, la adquisición de vivienda en provincias como Almería, Lleida, Murcia y Pontevedra es, en principio, más accesible al registrar tasas de esfuerzo. En términos generales, el ‘stock’ de vivienda nueva ha crecido en los últimos años. La mayor parte de estos inmuebles se localiza en Barcelona (con más de 62.000 viviendas), Madrid (alrededor de 53.000 viviendas) y Alicante (más de 50.000 unidades)

●●● Teniendo en cuenta la re-

lación entre población y ‘stock’ de vivienda nueva, las tres provincias que cuentan con mayor número de viviendas sin vender por cada 1.000 habitantes son Castellón (57,06 viviendas), Toledo (37,5 viviendas) y Almería (32,9 viviendas).Por debajo de la media nacional, de 17 viviendas nuevas por cada 1.000 habitantes, las tres provincias que cuentan con menor ratio son Vizcaya (3,9 viviendas), Cáceres (4,5 viviendas) y Badajoz (4,8 viviendas).

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Alquiler :¿un remedio para paliar la crisis financiera?

F. DE LA CALLE ●●● Desde los inicios de la Crisis Financiera del 2008 ha ganado peso la idea de que el alquiler es más idóneo que la compra, sobretodo en base a dos factores que se han agudizado desde entonces: por un lado, el aumento desproporcionado del precio de la vivienda en comparación con el poder adquisitivo de los españoles, y por otro, la reducción drástica del crédito para la compraventa de bienes inmuebles. Estos dos hechos, unidos al aumento considerable de las ejecuciones hipotecarias y los casos de impago de hipotecas, han permitido situar el alquiler como una opción aparentemente más ventajosa para el com-

prador, (que no tiene que preocuparse de asumir riesgos hipotecarios en un entorno de crisis económica), y para el vendedor, (en la medida en que éste puede rentabilizar sus inversiones sin necesidad de depender de un crédito que sigue sin fluir).

Pero si observamos el dato de la cuota media hipotecaria en España, (600 Euros/mes), en comparación con el dato del alquiler medio, (740 Euros/mes), y pese a que los alquileres han descendido más un 20% de media desde los máximos de 2007, vemos que el alquiler es significativamente más caro que la compraventa, con el agravante no ser una inversión en una propiedad.

Alternativas como el alquiler con opción de compra son, las más recomendables mientras persista la restricción crediticia en la actual crisis financiera inmobiliaria

● El humorista Howard McWilliams veía así la carga de las hipotecas en la crisis financiera. LA VOZ

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