GERENCIA DE EDIFICIOS 10-1 by Latin Press, Inc.

OPERACIÓN DE EDIFICIOS E INSTALACIONES MODERNAS

Vol. 10 Nº1, 2014 www.gerenciadeedificios.com

Normasherramienta ISO, para la operación de edificios

Calidad del aire interior en hospitales Novedades para TecnoEdificios 2014

PuBliCACiÓn oFiCiAl

ASOCIACIÓN de GESTORES de EDIFICIOS MODERNOS

ISSN 2011 - 24 59

SOLUCIONES SOSTENIBLES EN AIRE ACONDICIONADO PARA EDIFICIOS

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AeroтДв 39M Manejadoras de Aire

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En Carrier mejoramos el mundo que nos rodea as├н como la vida de las personas. Nuestros productos y servicios mejoran el rendimiento de los edificios. As├н mismo, nuestra cultura de mejoramiento nos impulsa a tener un enfoque continuo en el medio ambiente.

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Carta de la Editora

Un gremio en busca de visibilización

GERENCIA DE

EDIFICIOS

Publicación bimestral propiedad de Latin Press, Inc.

Año 10 / Nº 1 / 2014 DIRECCIÓN GENERAL

Max Jaramillo / Manuela Jaramillo EDITORA

Alejandra García agarcia@gerenciadeedificios.com SUBEDITOR

Pocos días antes del cierre de esta edición, tuve la oportunidad de compartir una semana de capacitación con Facility Managers de Colombia en un evento realizado en Bogotá, llamado la Semana del Facility Management.

Santiago Jaramillo Hincapié sjaramillo@gerenciadeedificios.com GERENTE DE PROYECTO

Fabio Giraldo fgiraldo@gerenciadeedificios.com GERENTES DE CUENTA

Durante cuatro días se intercambiaron las experiencias vividas por profesionales de este sector en el día a día de su ejercicio laboral, se conocieron diferentes puntos de vistas y, además, se debatió ampliamente sobre la necesidad de generar acciones que fortalezcan a este sector. La gestión de instalaciones, para utilizar el equivalente más cercano en español, es un universo compuesto de pequeñas cosas, de cientos de detalles que deben ser supervisados, planeados y realizados. En cada edificación, en cada planta, en cada oficina, debe existir alguien encargado de dirigir y garantizar que cada aspecto de la instalación marche a la perfección. Sin embargo, la profesión del Facility Manager aún está lejos de ser reconocida. No porque no sea importante, todo lo contrario, sino porque muchos no saben que ese conjunto de acciones desarrolladas para mantener a punto el funcionamiento de una instalación son llamadas Facility Management. Por lo anterior, es una responsabilidad de todos empezar a generar un mayor reconocimiento y visibilización. Desde esta publicación intentamos trabajar por capacitar y analizar temáticas que esperamos aporten al ejercicio de todos quienes se dedican a trabajar como gestores de instalaciones y esperamos seguir escuchando sus voces para crecer cada día más.

COLOMBIA

Verónica Estrada vestrada@gerenciadeedificios.com ESTADOS UNIDOS

Adriana Ramírez aramirez@gerenciadeedificios.com MÉXICO

Sandra Camacho scamacho@gerenciadeedificios.com JEFE DE CIRCULACIÓN

Albeiro Cortés López acortes@gerenciadeedificios.com JEFE DE DISEÑO Y PRODUCCIÓN

Fabio David Franco ffranco@gerenciadeedificios.com DIAGRAMACIÓN

Lucy Bustamante C. lbustamante@gerenciadeedificios.com PORTADA GERENCIA DE EDIFICIOS

Foto: cortesía www.sxc.hu TELÉFONO OFICINAS

Latin Press USA Miami, USA Tel +1 [305] 285 3133 Latin Press México México DF Tel +52 [55] 4170 8330 Latin Press Colombia Medellín, Colombia Tel +57 [4] 448 88 64 Bogotá, Colombia Tel +57 [1] 381 9215 Buenos Aires, Argentina Tel +54 [11] 5917 5403

Alejandra García Vélez Editora agarcia@gerenciadeedificios.com

COLABORAN EN ESTA EDICIÓN

• Duván Chaverra • Pedro García• CIRCULACIÓN AUDITADA

las opiniones expresadas por los autores de los artículos en esta revista no comprometen a LA CASA EDITORA ISSN 2011 - 2459

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Contenido Ferias y Congresos

RefriAméricas, con un nuevo aire El evento académico tendrá dos enfoques, el ya tradicional de refrigeración industrial y comercial, y uno más que ahondará en temáticas relacionadas con aire acondicionado, ventilación y calefacción.

TecnoEdificios, en constante evolución La edición 2014 de TecnoEdificios, que se realizará este año los días 4, 5 y 6 de junio, busca ser un espacio para capacitar y ofrecer herramientas para una mejor administración de instalaciones.

Gestión de inmuebles

Normas ISO, herramienta para la competitividad La adopción de las normas ISO 55000 e ISO 50001 puede traer grandes beneficios para los gestores de edificaciones y las instalaciones que éstos manejan.

Visión sobre los estudios de arquitectura El compromiso con los costos y la calidad de servicio durante la explotación del activo es la principal responsabilidad de arquitectos e ingenieros hacia el gestor de los activos que ellos construyen.

Tecnología en Edificios

Calidad del aire interior en hospitales Uno de los lugares más propensos a la transmisión de virus, infecciones y bacterias definitivamente son los hospitales, por eso la importancia de prestar especial cuidado en el tratamiento y la calidad del aire que circula al interior de cada recinto.

Espacios inteligentes son tendencia La automatización de diferentes espacios sigue tomando fuerza y consolidándose en el mercado regional. En este artículo abordamos algunos conceptos sobre los beneficios de la automatización y su influencia directa en el ahorro energético.

Caso de éxito

Gestión eficiente para Aeropuerto Eldorado El aeropuerto Internacional Eldorado de Bogotá, Colombia, cuenta ahora con un moderno sistema de automatización que permite un mejor desempeño y un uso inteligente de la energía.

Eventos y Asociaciones

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Gestión y tecnología van de la mano Un repaso por el trabajo que la Asociación de Gestores de Edificios Modernos, AGEM, ha realizado en estos primeros meses del año, con énfasis en las dos charlas dictadas hasta el momento.

Secciones

Carta editorial

Noticias

Novedades TecnoEdificios

Perfiles Corporativos

Nuevos productos

Índice de anunciantes

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Noticias Empresas y Mercados Expo Oficinas & Facilities 2014, productos y servicios para inmuebles

México. En abril se realizó Expo Oficinas & Facilities 2014, evento considerado el mayor piso de venta con proveedores para la gestión y mantenimiento de oficinas, el cual este año amplía su concepto. El evento brindó lo mejor en inmuebles, diseño, construcción, mantenimiento, tecnología, seguridad, higiene, mobiliario y decoración, artículos de oficina, comunicaciones, impresiones, energías alternativas, aire acondicionado, pinturas, jardinería y muchos más. Expo Oficinas & Facilities 2014, abrió un programa de actualización con temas que ayudaron y orientaron a los interesados en la construcción y administración de inmuebles empresariales: • Foro Sustentabilidad: “Situación de la Edificación Sustentable en México y las perspectivas para los próximos años” presentada por el ingeniero Darío Ibargüengoitia de Sustentabilidad para México; “Primera Certificación LEED Platino en Interiores Comerciales de América Latina” impartida por el arquitecto Pablo Caso de la empresa Vonhaucke. • Foro Edificios Inteligentes: “El Edificio de Alto Desempeño. Modelo y Herramientas”, impartido por el ingeniero Felipe Flores en representación de Torre Mayor; “Automatización y sistemas de seguridad para Edificios Inteligentes” ofrecida por el ingeniero Jorge Sosa del IMEI. Además, la expo contó con un espacio de conferencias donde se abordaron temas como: “Lograr la productividad por medio de las 5´S”, “Condiciones de seguridad en edificios, locales e instalaciones para prevenir riesgos de trabajo” y “Mejorando la administración de una oficina implementando programas de Eficiencia Ambiental”.

Calendario 2014 MAYO HD Expo Las Vegas, Nevada, EE.UU. Fecha: 14 al 16 www.hdexpo.com

JUNIO RefriAméricas Medellín, Colombia Fecha: 4 al 6 www.refriamericas.com

TecnoEdificios Medellín, Colombia Fecha: 4 al 6 www.tecnoedificios.com

NFPA Conference & Expo Las Vegas, EE.UU. Fecha: 9 al 12 www.nfpa.org

ExpoHotel Cancún, México Fecha: 10 al 12 www.exphotel.net

Hitec Los Angeles, EE.UU. Fecha: 23 al 26 www.hitec.org

El evento promueve la profesionalizar el sector, por esta razón, contó con el apoyo de asociaciones e instituciones como AMERIC, ANADIC, AMHI, COPARMEX, IMEI, SUME, CNSP, por mencionar algunos.

Agosto

Tecnología al servicio de estacionamientos

Guadalajara, México Fecha: 13 al 16 www.tecnomueble.com.mx

Colombia. Con el crecimiento de las grandes ciudades y, por consiguiente, del número de automóviles en circulación, buscar nuevas soluciones para facilitar el proceso de parqueo es una necesidad para todo tipo de edificaciones. Por lo anterior, la utilización en América Latina de tecnologías como el sistema de parqueo inteligente del Centro Comercial Santa Fé, en Medellín, Colombia, se presenta como un caso digno de analizar y, por qué no, imitar. La instalación cuenta con un total de 2.885 cámaras, una cámara en cada celda de estacionamiento y 28 pantallas táctiles ubicadas en sitios estratégicos del centro comercial que le permiten al usuario observar su auto en tiempo real y buscar su ubicación a través de un mapa 3D. Juanita Gutiérrez, gerente del Centro Comercial Santa Fe, explicó en declaraciones a la prensa local que “cuando el carro entra al centro comercial se le identifica la placa, luego hay un sistema de guiado luminoso hasta los espacios disponibles que le va diciendo a la gente cuantas celdas hay en cada parte, la cámara de video está conectada con pantallas táctiles en el centro comercial”. Este sistema tuvo una inversión de 2.300 millones de pesos colombianos y se tardó en su investigación, diseño, construcción y adaptación un año. “Había personas que se demoraban más de 40 minutos buscando su vehículo, el tiempo promedio que se demora hoy es desde cinco minutos”, añadió la gerente.

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Tecno Mueble Internacional

Eficiencia + Seguridad E+S+S 2014 Bogotá, Colombia Fecha: 20 al 22 www.securityfaircolombia.com

ExpoCamacol Medellín, Colombia Fecha: 27 al 30 www.expocamacol.com

Septiembre AHR México México D.F., México Fecha: 23 al 25 www.ahrexpomexico.com

XIII Expo Acaire Bogotá, Colombia Fecha: 29 al 3 de octubre www.acaire.org

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Noticias Empresas y Mercados ISS amplía su contrato con HP Internacional. ISS Facility Services, compañía líder en la integración de servicios integrales, ha renovado su contrato global de IFS (Integrated Facility Services) con la multinacional informática Hewlett-Packard (HP) hasta finales de 2018. Con esta ampliación, Grupo ISS seguirá prestando sus servicios en los más de 500 centros que HP tiene en 58 países de los cincos continentes.

“Estamos muy contentos de ampliar nuestro contrato con HP, que en 2010 se convirtió en nuestro primer cliente de IFS del mundo”, afirma Jeff Gravenhorst, CEO de ISS Facility Services, quien añade que “hemos trabajado muy duro para ofrecer servicios de gran calidad que añadan

valor al core business de HP, y seguimos totalmente comprometidos para hacer que nuestra relación sea todo un éxito”. ISS Facility Services, que en 2013 alcanzó el puesto número uno en el ranking Global Outsourcing 100, ofrece actualmente servicios de restauración, mantenimiento, seguridad, servicios auxiliares, limpieza, jardinería, Facility Management e IFS. “Este acuerdo refuerza nuestra posición como líderes en la integración de servicios”, comenta Joaquim Borrás, presidente ejecutivo de ISS España, quien recuerda que “aunque el servicio único no desaparecerá nunca, el mercado evoluciona hacia la integración de servicios y la búsqueda de proveedores globales.

En este sentido, somos la única empresa en España capaz de ofrecer una amplia gama de soluciones, que va desde la realización de servicios únicos, pasando por el multiservicio hasta la integración de todos ellos”. Grupo ISS empezó a trabajar con HP en 2008 prestando diferentes servicios en sus centros de Europa, Oriente Medio y África. Dos años más tarde ambas compañías firmaron este contrato global de IFS.

Jones Lang LaSalle México interviene en la venta de edificios México. Jones Lang LaSalle México (JLL) concluyó exitosamente hace unas semanas la venta de un portafolio de ocho edificios corporativos con un total aproximado de 79 mil metros cuadrados rentables por un total de $2.411 millones de pesos mexicanos (US$185,5 millones). Siete de estos edificios se ubican en la ciudad de México en los corredores de Paseo de la Reforma e Insurgentes Sur, y en Avenida de las Américas en la ciudad de Guadalajara. Estos inmuebles fueron adquiridos por el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México, Fibra Uno. El equipo encargado de la coordinación y ejecución de esta transacción fue dirigido por Rodolfo Albin y Mauricio Lozano-Parkman, Vicepresidentes Senior del área de Mercados de Capital de Jones Lang LaSalle México,

con la asesoría de Félix Sánchez Soler, Vicepresidente Ejecutivo de esta área. “Nuestro principal interés fue asesorar a nuestro cliente y planear e implementar una estrategia de comercialización eficiente y profesional generando un intenso ambiente de competitividad en el mercado, lo que nos permitió cumplir exitosamente con los objetivos de este proyecto”, indicó Rodolfo Albin, Vicepresidente Senior de Jones Lang LaSalle México. Jones Lang LaSalle México, por conducto de su área de Mercados de Capital, proporciona una amplia gama de servicios a nivel global para inversionistas y propietarios de inmuebles. La firma cuenta con un profundo conocimiento de los mercados locales y regionales e inversionistas globales, lo que le permite proporcionar las mejores soluciones a sus clientes - ya sean ventas, financiamiento, reposicionamiento, asesoría o recapitalización.

Cuidados en limpieza y control de aire acondicionado Internacional. La Asociación del Sur Brasileña de Refrigeración, Aire Acondicionado, Calefacción y Ventilación (Asbrav) compartió algunas recomendaciones a tener en cuenta sobre el mantenimiento de los sistemas de aire acondicionado.

temperatura causada por el equipo. Según el neumólogo Diego DJones Brandenburgo, el sentido común es la clave, porque muchos cambios en la temperatura y el aire seco y frío irritan la vía aérea.

Con su uso intensivo, es necesario tener cuidado de que el dispositivo no cause problemas respiratorios. Aunque no generan contaminantes, el movimiento de aire del equipo puede propagar un virus, y puede servir como un vector para las bacterias. Según el director técnico de la Asociación, Ricardo Vaz de Souza.

sacarlo del dispositivo y pasarle agua. Después de tres o cuatro años, se puede hacer una limpieza interna, que es mejor cuando se retira el aire, se limpian en los talleres y se instala de nuevo”, explicó el directivo.

“Para evitar problemas de salud, se debe tener siempre el filtro limpio, porque ahí es donde la suciedad se acumula y puede contener bacterias. El mantenimiento básico es limpiar el filtro una vez al mes,

Otra prevención se trata de desligar el aire acondicionado cuando se lleva a cabo una limpieza en el medio ambiente. Así, el aparato no acumula el polvo que se levanta. Además, es importante tener en cuenta la

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“El aire acondicionado debe mantener el ambiente entre 23ºC y 24ºC. El ambiente cerrado con un dispositivo conectado facilita la transmisión por contacto de los virus y las bacterias, entonces el tiempo de permanencia en zonas refrigeradas debe controlarse”, explicó Ricardo Vaz. Para las personas que tienen rinitis alérgica, bronquitis o asma, se debe tener un doble cuidado, porque las vías respiratorias son más sensibles. Mantenerse hidratado durante la exposición al aire acondicionado es una forma de proteger el cuerpo en ambiente seco. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Nuevos Hoteles Marriott invierte en renovaciones y nuevas propiedades

Internacional. Marriot International dio a conocer su lista de proyectos para 2014 y el balance de sus inversiones en infraestructura durante 2013. Según las cifras reveladas por la compañía hotelera, el año pasado se alcanzó el récord previsto por ellos de acondicionamiento de 387 hoteles y 67.000 habitaciones en el año.

en desarrollo a lo largo de los cinco continentes.

Además, la compañía abrió cerca de 26.000 nuevas habitaciones en 2013, aumentando su lista de proyectos aproximadamente en un 30%. Al finalizar el año la empresa contabilizaba más de 195.000 habitaciones

La empresa espera además seguir contando con nuevas aperturas que acelerarán el ritmo de construcción y renovación de proyectos en 2014 y 2015. En estas previsiones América Latina y el Caribe ocupan un papel protagónico, pues Marriott está presente en la región con 81 hoteles en 25 países y más de 18.000 habitaciones bajo nueve marcas de alojamiento. Marriott tiene además 30 hoteles en construcción en la región y para 2017 esperan duplicar su número total de hoteles hasta contar con diez marcas (de las 18 con que cuenta Marriott) en 27 países.

Nuevo hotel Radisson en Cartagena

Colombia. Se inauguró en Cartagena un nuevo hotel de la familia Radisson, el Radisson Cartagena Ocean Pavillion Hotel que cuenta con 233 habitaciones frente al mar, se ubica en la playa conocida como La Boquilla, costa noreste de Colombia. “La apertura de este resort refuerza nuestro compromiso por aumentar el reconocimiento de marca y para expandir nuestra presencia en destinos claves de las Américas,” afirmó Javier Rosenberg CEO de Radisson. “Cartagena es turísticamente la ciudad más visitada de Colombia, por lo que locaciones para resorts como estas juegan un rol clave mientras continuamos desarrollando Radisson como una marca poderosa, consistente a nivel global y de primera clase”. “Esperamos ofrecer a nuestros huéspedes una nueva experiencia en el Radisson Cartagena Ocean Pavillion,” declaró por su parte Tomas Zeisel, gerente general del hotel. “Cartagena es una ciudad que captura la imaginación, desde la ciudad colonial amurallada hasta su característico puerto. Ofrece a los viajeros cientos de años de historia y cultura, así como atracciones e infraestructura modernas, como el nuevo Radisson.” El hotel ofrece acceso a internet de alta velocidad, fitness center, piscina panorámica con vista al océano, clases sobre cultura caribeña, cocina colombiana, vida marina y artesanía local. Para congresos, convenciones y otros eventos, el hotel cuenta con 1.020 metros cuadrados distribuidos en nueve áreas, con un gran salón para 570 personas, seis salones multi-usos, equipos audiovisuales de alta tecnología, y un amplio espacio abierto para todo tipo de eventos. www.gerenciadeedificios.com

Listo programa académico de TecnoEdificios

TecnoEdificios confirmó su listado de conferencias para la edición 2014, en el cual destaca el mayor énfasis realizado en temáticas orientadas hacia la administración y gestión de edificaciones, sin dejar de lado las conferencias con un enfoque tecnológico. En su quinta versión, el congreso contará con cuatro ejes temáticos principales: Climatización, Seguridad y Tecnología, Gestión, Sustentabilidad y Ahorro de Energía, los cuales serán el punto de partida para un total de 12 charlas que le apuntarán a capacitar a los gestores, administradores de edificios y Facility Managers de la región. Algunas de las conferencias confirmadas hasta el momento son: •Edificios inteligentes: la tecnología como aliado estratégico de negocios •Nuevos estándares de conectividad para edificios inteligentes (Ritel - TIA e ISO) •Construcción sostenible en cifras: el estudio de caso para Colombia •Proyecto Distrito Térmico para los Edificios gubernamentales del Centro Administrativo La Alpujarra •Análisis de costo durante el ciclo de vida vs. período de retorno de inversión: Variables económicas para decidir opciones de inversión a elegir •Generación de valor en los patrimonios inmobiliarios •Operación y mantenimiento de sistemas de automatización TecnoEdificios se realizará los días 4, 5 y 6 de junio en el Centro de Convenciones Plaza Mayor de Medellín. Más información en www.tecnoedificios.com

Ferias y Congresos

Tecnolog Refrigeración, aire acondicionado, integración, automatización, construcción sostenible y administración de predios, serán algunos de los temas que se tomarán el escenario en Plaza Mayor los próximos 4, 5 y 6 de Junio. Este espacio reunirá por primera vez de manera simultánea a dos ferias que se han caracterizado por ofrecer programas académicos de alta calidad y una espacio de exhibición comercial que crece cada año.

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RefriAméricas y TecnoEdificios unen fuerzas en 2014

gía y capacitación

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Ferias y Congresos

RefriAméricas, con un nuevo por Santiago Jaramillo Hincapié

a undécima versión del certamen académico y muestra comercial RefriAméricas, que está dirigido a los profesionales de las industrias de acondicionamiento de aire interior, ventilación y refrigeración se cumplirá nuevamente este año en el Centro de Convenciones Plaza Mayor de Medellín, Colombia, los días 4, 5 y 6 de junio. Como gran novedad para 2014, y gracias a ser el evento líder en el segmento de refrigeración industrial y comercial en la región, RefriAméricas ampliará su oferta académica y muestra comercial, incluyendo temáticas y presencia de empresas representantes de los rubros de aire acondicionado, calefacción y ventilación.

Esto con el objetivo de continuar marcando la pauta en materia de formación en el sector y entregando a los visitantes de la muestra comercial una amplia oferta que permita suplir sus necesidades de una manera integral en las distintas ramas de la industria. Vale también destacar que para la undécima versión de RefriAméricas, la organización del evento decidió nuevamente elegir como sede a Medellín, Colombia, ciudad que goza hoy en día de un excelente reconocimiento entre las urbes latinoamericanas con uno de los espacios más idóneos para la ejecución de eventos de esta categoría así como ser un epicentro de negocios y desarrollo. “RefriAméricas 2014 tendrán tres días de actividades, lo que desde ya augura un gran éxito. Esto permitirá que las empresas expositoras reciban a una mayor cantidad de público y tengan la oportunidad de entrar en contacto con ellos. Lo anterior sumado al ya conocido acompa-

El evento tendrá dos enfoques en su parte académica y comercial. A la tradicional temática de Refrigeración; se sumará el tema de aire acondicionado, ventilación y calefacción.

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Renovación para 2014

, aire

La versión 2014 del evento tendrá dos salones de conferencias.

ñamiento logístico y profesional que solo un sello de un evento de estas características puede alcanzar”, señaló Fabio Giraldo, gerente para Latinoamérica del evento. De otro lado, Santiago Jaramillo, coordinador académico de Refriaméricas aseveró que “estamos convencidos que los cambios implementados para este año serán recibidos con gran beneplácito y alegría por parte de los asistentes al Congreso, tendremos temas de gran interés para nuestra industria y estarán orientados por excelentes profesionales. También debemos destacar que estamos convencidos que ratificaremos la pertinencia y la necesidad que tiene América Latina de la materialización de este tipo de eventos y temáticas que no cuentan con un amplio espacio en la academia y en general de las instituciones educativas”, puntualizó.

Temáticas pertinentes y de interés El programa académico, que este año albergará dos salones, el de Refrigeración Industrial y Comercial, y uno más que ahondará en temáticas relacionadas con aire acondicionado, ventilación y calefacción, entregará excelentes pautas a los profesionales del sector. Entre las temáticas y ponentes invitados para este año, se destaca “Gestión ambiental de los refrigerantes utilizados en los sistemas de enfriamiento”, la cual estará a cargo de Omarly Acevedo (UTO - Unidad Técnica Ozono), y “El papel del consultor en la industria CVAR en la región latinoamericana”, que tendrá la orientación de Camilo Botero (Camilo Botero Ingenieros Consultores Ltda.), ambas ponencias darán apertura al congreso.

comercial, vale la pena destacar la temática denominada, “Qué hacer y qué no hacer en refrigeración”, que tendrá la batuta de Giovanni Barletta (Emerson Climate Technologies); “Sistemas de control en refrigeración, actualidad y hacia dónde se encaminan las nuevas tendencias”, a cargo de Rodnei Peres (Full Gauge Controls), y “Red de recuperación, reciclaje y regeneración de refrigerantes en el Valle de Aburrá”, que estará siendo impartida por César Alejandro Isaza (Universidad Pontificia Bolivariana). Entre tanto, en el Salón de aire acondicionado, ventilación y calefacción, vale la pena destacar temas de gran actualidad para la región como el “Proyecto Distrito Térmico para los Edificios gubernamentales del Centro Administrativo La Alpujarra”, a cargo de José Luis Restrepo Castrillón (Empresas Pública Medellín – EPM). Asimismo, dos ponentes internacionales, ambos pertenecientes al Grupo Multi-Wing, Pedro Vizcaino (España) y Peter Haderup (Dinamarca) tendrán a su cargo “Normatividad de eficiencia para ventiladores con motor”. Igualmente el internacional brasileño Jorge J. Leonel da Costa (Vulkan) hablará sobre “Soldadura a frío con anillos en sistemas de aire acondicionado (split) y sistemas de flujo variable (VRF)”. Del mismo modo, el componente académico de 2014 estará complementado por el Panel VIP gratuito denominado: “Panorama real del uso de refrigerantes en Colombia”, el mismo tendrá presencia de representantes de los sectores gubernamental, fabricante, consultor, técnico/integrador y académico, con el fin de hacer manifiestas el estado actual, necesidades, perspectivas y futuro de este rubro de tanto interés e injerencia para la industria. Ahora entonces la invitación está abierta y la cita establecida, si desea conocer más información sobre las novedades del evento visite www.refriamericas.com

De igual manera, en el Salón de Refrigeración Industrial y www.gerenciadeedificios.com

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Ferias y Congresos

TecnoEdificio en consta por Duván Chaverra Agudelo

ecnoEdificios se prepara nuevamente para albergar a todo un sector relacionado con la operación y mantenimiento de edificios, a través de una correcta administración y por medio de la implementación de las últimas tecnologías. El evento se realizará del 4 al 6 de junio en el Centro de Convenciones Plaza Mayor de Medellín, Colombia, y contará con un componente académico que le sigue apostando a las temáticas enfocadas en el ahorro energético, la sustentabilidad, la instalación de tecnologías recientes y la correcta gestión de un predio. Adicionalmente, y como es costumbre, el congreso también prepara un grupo de visitas guidas para que los asistentes tengan la oportunidad de conocer instalaciones recientes con enfoques en la sustentabildad y la modernidad. Por esa razón, TecnoEdificios expondrá charlas sobre edificios inteligentes, tratará el tema de las nuevas normativas en conectividad para edificios, enseñará sobre estrategias de generación de valor de un patrimonio, analizará costos del ciclo de vida de un predio, manejará cifras sobre la construcción sostenible, y tendrá un panel con administradores destacados que hablarán sobre el día a día de su labor profesional. TecnoEdificios ofrecerá también una completa muestra comercial donde las empresas

expondrán las mejores tecnologías disponibles para el mejoramiento de un predio. Esta muestra se realizará a la par con el Congreso RefriAméricas (evento sobre aire acondicionado y refrigeración). Lo cual complementa de gran manera un evento que sigue creciendo con el paso de los años y que en esta oportunidad llegará a su quinta versión.

La edición 2014 de TecnoEdificios, que se realizará el 4,5 y 6 de junio, busca ser un espacio para capacitar y ofrecer herramientas para una mejor administración de instalaciones. 16 •

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Operación, mantenimiento y eficiencia

os, ante evolución TecnoEdificios 2013 Llevado a cabo el 7 y 8 de noviembre en el Centro de Convenciones Plaza Mayor de Medellín, Colombia, en paralelo con TecnoMultimedia (feria del sector de audio, video e iluminación profesional), contó con muchas novedades que hicieron más atractivo el encuentro que congregó a administradores de edificios, jefes de mantenimiento, de servicios generales, arquitectos e ingenieros, entre otros, que buscaban capacitarse en temáticas relacionadas con la gestión de espacios comerciales, industriales y corporativos. Una de las novedades en el Programa Académico de 2013 fue la inclusión de temáticas relacionadas con el aspecto administrativo, pues el objetivo del Congreso es equilibrar la balanza en cuanto a los contenidos tecnológicos y de gerenciamiento, como el caso de la conferencia sobre Facility Manager (FM), presentada por Mauricio Espinosa, de Sodexo, quien expuso diferentes razones por las cuales una empresa debe contar con un servicio externo de FM destacando la eficiencia en reducción de costos, la tercirización de los servicios para sus instalaciones, entre otros aspectos a tener en cuenta. En su charla, Espinosa resaltó que un Facility Manager debe contar con ciertos requerimientos para ejecutar una buena labor: “Revisiones trimestrales de desempeño, mejores prácticas, benchmark, estrategias de manejo de riesgo, aporte herramientas de gestión, planificación a corto, mediano y largo plazo, determinar la estrategia”. No obstante, este es aún un mercado desconocido para el gremio de los administradores de edificios y el proceso de inclusión sigue siendo progresivo. Continuando con las temáticas de gestión, el primer día de conferencias finalizó con un Panel de expertos en el cual la temática central fue “Gestión de Riesgos - cómo actuar frente a catástrofes antes o después de presentarse”. Allí participaron el vicepresidente de operaciones de la Autoridad del Canal de Panamá, Esteban Sáenz, la gerente del www.gerenciadeedificios.com

Parque Comercial El Tesoro, Adriana González; Luis Triana, consultor en gestión de riesgo de la empresa CSI, y Mauricio Espinosa, de Sodexo. El encuentro fue gratuito y contó con participación activa de los miembros de la Asociación de Gestores de Edificios Modernos (AGEM).

Muestra de tecnologías Durante la muestra comercial tuvimos la oportunidad de hablar con algunas de las empresas participantes en esta cuarta edición de TecnoEdificios para conocer sus impresiones sobre el evento. Jose Iragorry, gerente comercial de la línea City Multi (VRF) para México, Centro América y Sur América de Mitsubishi Electric, estuvo presente en el show a través de su distribuidor para Colombia, Melco, y además participó como conferencista con una charla sobre ahorro energético con sistemas VRF para edificios. Jose destacó la asistencia del show y el tipo de público que visitó el stand de Melco. “Nuestra ventaja principal es que a través de nuestro distribuidor en Colombia ofrecemos soporte en VRF desde Estados Unidos y que nuestros equipos están a disposición desde nuestra sede en Atlanta, donde tenemos centros de entrenamiento y todo el grupo de ingeniería. Estamos muy contentos por los resultados de TecnoEdificios y volveremos para el próximo año”. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Entre tanto, Tad Sodergren, gerente comercial para Norte América, Sur América y el Caribe de Lennox, dio a conocer las novedades que trajo para TecnoEdificios: “Con las certificaciones nuevas de edificios verdes, las cuales están exigiendo energías renovables, aprovechamos para presentar en TecnoEdificios nuestras más recientes ofertas para el sector HVAC, como lo son los paneles solares, los cuales ahora son más avanzados por su funcionamiento de 265

watts cada panel. También tenemos una nueva máquina con tecnología inverter en el compresor, lo cual lo hace más eficiente”. En resumen, TecnoEdificios cumplió los objetivos propuestos para esta cuarta versión. Ahora la meta será mejorar lo bueno y corregir otros aspectos para que la edición de 2014 sea mucho más grande y provechosa.

Conferencias TecnoEdificios 2014* Miércoles 4: Visitas guiadas a diferentes instalaciones de la ciudad para los inscritos al programa acádemico Jueves 5 de junio

Viernes 6 de junio

07:00 – 08:00

REGISTRO

08:00 – 09:00

Seguridad y Tecnología Edificios inteligentes: la tecnología como aliado estratégico de negocios

Seguridad y Tecnología Nuevos estándares de conectividad para edificios inteligentes (Ritel - TIA e ISO)

Alberto Álvarez, Gerente General de la Asociación Latinoamericana de Seguridad (ALAS)

Nelson Farfán, Director Técnico Regional de Siemon - Vicepresidente de BICSI (Servicio Internacional de Consultoría en la Industria de la Construcción)

Seguridad y Tecnología Actualidad de la industria desde la Academia

Sustentabilidad y Ahorro de Energía Construcción sostenible en cifras: el estudio de caso para Colombia

Universidad Pontificia Bolivariana

Cristina Gamboa, Directora Ejecutiva Consejo Colombiano de Construcción Sostenible

09:00 – 10:00

10:00 – 11:00

COFFEE BREAK / APERTURA DE LA MUESTRA COMERCIAL

11:00 – 12:00

Climatización Proyecto Distrito Térmico para los Edificios gubernamentales del Centro Administrativo La Alpujarra

Sustentabilidad y Ahorro de Energía Estrategias de reciclaje y manejo de basuras en edificio

José Luis Restrepo Castrillón, Empresas Públicas Medellín E.S.P. [EPM] 12:00 – 13:30

RECESO

13:30 – 14:30

Gestión Análisis de costo durante el ciclo de vida vs. periodo de retorno de inversión: Variables económicas para decidir opciones de inversión a elegir.

Sustentabilidad y Ahorro de Energía Auditorías Energéticas - La ruta hacia Soluciones Eficientes en Edificaciones Existentes

José Luis Correa, Director de KW Ingeniería

Fabio Clavijo, Presidente de Tecnaire

Gestión Generación de valor en los patrimonios inmobiliarios

Sustentabilidad y Ahorro de Energía Operación y mantenimiento de sistemas de automatización

Clara Castrillón, Arquitecta, Facility especialista en Generación de Valor de Patrimonios Inmobiliarios / Activos Inmobiliarios.

Mauricio Buriticá, CEO de B Smart EE.UU.

14:30 – 15:30

15:30 – 16:30

RECESO

16:30 – 18:00

PANEL DE GESTIÓN AGEM Gerenciamiento de edificios: El papel del administrador de edificios orientado hacia una buena gestión (Experiencias del día a día)

Sustentabilidad y Ahorro de Energía Sistemas de recolección de aguas para su reutilización en edificios

18:00 - 20:00

COCTEL

ENTREGA DE CERTIFICADOS *Programación sujeta a cambios

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Gestión de Inmuebles Mayor competitividad y reconocimiento

Normas ISO, herramienta para la operación de edificios por Alejandra García Vélez

unque son varias las normas que cuentan con elementos que se pueden aplicar en edificaciones de todo tipo para garantizar su óptimo desempeño, en este artículo nos centraremos en dos. La primera es la norma ISO 55000, de gestión de activos que fue publicada recientemente; la segunda es la ISO 50001, la cual aborda un tema que siempre está en la lista de prioridades de cualquier instalación: el control energético.

Cuide sus activos El pasado 11 de enero la Organización Internacional de Estandarización (ISO) publicó oficialmente la norma ISO 55000 sobre Sistemas de Gestión de Activos; esta norma, según nuestro invitado Gerardo Trujillo, presidente y fundador de la Asociación Mexicana de Profesionales en Gestión de Activos, nació con el fin de definir las mejores prácticas en la gestión de los activos físicos de las organizaciones.

Es importante puntualizar que la norma ISO 55000 consta de tres partes: ISO 55000: Establece las definiciones (el por qué). ISO 55001: Define los requerimientos para el establecimiento, implementación, mantenimiento y mejora de un sistema de gestión de activos (el qué). ISO 55002: Son las guías para la aplicación de ISO 55001 (el cómo). Asimismo, uno de sus objetivos principales es ayudar a establecer una estrategia que permita a la organización lograr sus objetivos de negocio mediante una gestión de sus activos que tenga presente la administración del riesgo. “La gestión de activos físicos va mucho más allá de la gestión de mantenimiento; implica ver a los activos en todo su ciclo de vida. Desde que se genera la necesidad del activo, su selección, diseño, desarrollo, comisionamiento, operación y mantenimiento hasta un punto económico óptimo que nos indique el momento de reparar, reemplazar o finalmente su desincorporación”, explicó Trujillo.

La adopción de las normas ISO 55000 e ISO 50001 puede traer grandes beneficios para los gestores de edificaciones y las instalaciones que éstos manejan. www.gerenciadeedificios.com

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crónicos que ocasionan falta de confiabilidad y altos costos durante el ciclo de operación del mismo. “Al planear mejor las cosas, se afecta el costo total de propiedad del activo. Una gestión correcta del proceso genera un mayor retorno, un menor costo de mantenimiento, una mayor disponibilidad de los activos y por consiguiente una mayor productividad”, aseguró.

La norma ISO 50001 le apunta al ahorro energético.

Y agregó que “la clave de la norma estriba en la definición de las políticas de gestión de activos alineadas a los objetivos de la empresa/organización considerando su contexto operacional. De esta manera todas las áreas involucradas se alinean a las políticas y objetivos corporativos y dejan de competir entre ellos por recursos y objetivos aislados. Todas las empresas tiene actualmente un sistema de gestión de activos, lo que ocurrirá es que éstos deberán ajustarse a los lineamientos contenidos en la norma para mejorar el desempeño corporativo”.

Beneficios Al plantear cuáles son los beneficios de aplicar los parámetros establecidos por esta normatividad, Trujillo recalca que la gestión de activos debe ser implementada desde las etapas tempranas del activo, para evitar así problemas

Sin embargo, al ser esta una norma nueva es importante que las empresas que deseen iniciar el proceso de implementación se informen acerca de las mejores prácticas contenidas en el estándar y en lo posible contar con la asesoría de un experto que proporcione una visión general de la norma y la manera en que las grandes organizaciones ya han implementado sus sistemas de gestión de activos.

ISO para una mejor gestión ambiental Cuando se habla de edificaciones sustentables y amigables con el medio ambiente, los primeros parámetros que llegan a la mente son los de la certificación LEED. Sin embargo, existen otros estándares enfocados a ayudar a las organizaciones a ahorrar dinero y conservar recursos por medio de practicas orientadas a potenciar el ahorro energético. Una de ellas es la norma ISO 50001, la cual apuesta por el desarrollo de un Sistema de Gestión de la Energía (SGE) como medio para alcanzar une mayor eficiencia energética en las edificaciones. Para conocer un poco más sobre esta norma tenemos como invitado al Ingeniero Edgar Ramírez, Coordinador de proyectos de URE Soluciones, en sus palabras la propuesta de la ISO 50001 es “proveer una estructura de sistemas y procesos necesarios para la mejora del desempeño energético, incluyendo la eficiencia, aplicación de energías renovables uso y consumo de la energía”. Al pasar a las acciones concretas que dicta la norma, Ramírez explica que ésta se basa en el enfoque PHVA (Planear, Hacer, Verificar, Actuar) y en términos generales se deben realizar las siguientes acciones: • Analizar el consumo de energía pasado, presente y futuro • Generación y seguimiento de la línea base energética • Definir indicadores de desempeño energético • Plantear objetivos y metas para el SGE • Seguimiento a los planes de acción • Programa de auditorías internas • Revisión gerencial En cuanto a algunas recomendaciones que es importante tener en cuenta si se desea implementar la norma; el entrevistado recalcó que se debe realizar el proceso de planificación energética de la manera más detallada posible.

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“Aconsejo hacer una auditoría energética con el fin de www.gerenciadeedificios.com

Panorama Año

2011

2012

TOTAL

459

1981

África

Centro América y Sur América

En la Figura 1 se puede apreciar cuál sería el proceso recomendado a seguir al momento de diagnosticar la realidad de una instalación en cuanto a su consumo energético, según lo explicado por Ramírez.

Norte América

Europa

364

1.758

Asia Oriental y Pacífico

134

Centro y Sur Asia

Figura 1

Medio Oriente

Fuente: http://www.iso.org

lograr hallazgos significativos en el consumo de las formas de energía, la revisión energética es el corazón de la norma y nos brinda la información necesaria para lograr mejores resultados y realizar el seguimiento del sistema. La figura 1 muestra los pasos del proceso de planeación energética”, anotó Ramírez.

Tabla 1. Compañías certificadas en ISO 50001.

Puntualmente para América Latina, se puede observar que el número de compañías que han adoptado la norma no es muy significativo, lo cual es de esperarse. Al respecto Ramírez apuntó que “la norma se encuentra muy poco extendida en Latinoamérica dado su reciente lanzamiento, actualmente se encuentra en etapa de divulgación y por ende se tiene un desconocimiento de los beneficios de implementar un SGE en las organizaciones”.

Panorama en la región

Siempre es interesante analizar qué tanto impacto ha tenido una normatividad determinada, pues de nada vale tener las herramientas si estás no son utilizadas. Los datos más recientes en cuanto a la norma 50001 son los arrojados por el ISO Survey a 2012. La tabla 1 muestra el número de compañías a nivel mundial, el 88% de las compañías certificadas se encuentran en Europa y vale la pena resaltar un crecimiento global de 332% en el número de total de empresas que han implementado la norma.

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Ramírez explicó además que los países del G7 (Alemania, Canadá, Estados Unidos, Francia, Italia, Japón y Reino Unido) vienen hace más de dos décadas trabajando en sistemas de ahorro energético, siendo Alemania el ejemplo más claro al ser un país con una matriz energética costosa, debido a ello su prioridad es optimizar el consumo de energía como herramienta para disminuir costos de producción. Finalmente, Ramírez señaló que “la norma ISO 50001 se convertirá en una herramienta indispensable para exportar dado que permite disminuir la huella de carbono de los productos y servicios, obteniéndose adicionalmente ahorros económicos con una inversión relativamente y tasas de retorno atractivas”.

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Gestión de Inmuebles

Visión estudios de valorar las tendencias y las estrategias adoptadas por los grandes referentes del sector para salir de este escenario tan desesperante y, he de reconocer, que he salido bastante desanimado. Desanimado porque solamente se hablaba de expansión y proyectos internacionales, y nada absolutamente nada, de autocrítica. Como sabéis, soy un gran abanderado de la autocrítica. Más aún cuando necesitas reinventarte. Pero no he encontrado ninguna reflexión, sólo las mismas presentaciones de powerpoint de siempre. Mucho proceso, mucha metodología, mucha calidad, tiempos y control de costos. Es decir, más de lo mismo. De esa inquietud nace esta nota. Un artículo que trata de compartir una reflexión que lleve a un debate constructivo.

por Pedro García*

adie puede negar que estos grupos de profesionales están sufriendo la crisis con una intensidad totalmente desproporcionada. He estado asistiendo a varios eventos especializados para

La simple pregunta que yo me hago es ¿Qué le pediría yo a los estudios de arquitectura, ingenierías y project managers que no recibo ahora mismo como gestor de los activos que ellos diseñan y construyen? Pues la respuesta es simple: Compromiso con los costos y la calidad de servicio durante la explotación del activo. Estos profesionales cumplen perfectamente su cometido hasta la entrega de las “llaves” del edificio. Como mucho aguantan algo para terminar los remates ¿Pero qué pasa si el edificio consume más de lo estimado en proyecto?

El compromiso con los costos y la calidad de servicio durante la explotación del activo es la principal responsabilidad de arquitectos e ingenieros hacia el gestor de los activos que ellos construyen. 22 •

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Una evolución necesaria

sobre los arquitectura ¿Qué pasa si aumentan los costos de explotación porque las instalaciones no son las más adecuadas para las necesidades del edificio? Si tuviese que dar una solución, creo que en el modelo “concesionario” es donde existe un compromiso del que explota el activo, el que lo diseña y el que lo gestiona durante 30 años. Así la perspectiva cambia completamente. Entonces hablamos de ciclos de vida de las instalaciones, de la integración de las instalaciones, de costos de limpieza. Un mal diseño impacta directamente en sus beneficios. Por eso la elección de unas instalaciones de calidad media ahorra en el proyecto, pero aumenta inversiones durante esos 30 años. Es decir que falta un compromiso con los costos de explotación del activo. ¿Cuántos edificios espectaculares se cierran porque sus costos de explotación son tales que no son rentables?

Por lo que el proyecto de clima va por un lado, el eléctrico por otro, control y seguridad por otro, cada uno aporta su visión, ¿Pero qué hay de la integración? Es increíble lo que mejora un proyecto cuando todas las instalaciones están integradas, lo digo por experiencia. Por su parte, los project managers ejecutan lo que reciben, con su calidad, costo y tiempos. Pero, ¿qué nivel de exigencia tienen en las pruebas y recepciones de instalaciones? ¿En el commissioning? Una poca exigencia en la recepción de instalaciones aumenta inversiones necesarias en explotación y reduce la capacidad real de sacarle el máximo provecho a las instalaciones del edificio. No hay integración de talentos y no hay vinculación con los costos de explotación del edificio. En algunos casos, ni siquiera se diseña un edificio de una manera eficiente para dar una cobertura real a la actividad principal por la que se necesita el edificio.

Desde el punto de vista del cliente, nunca suelo ver una integración real de arquitectura e ingeniería. Suelen ser dos proyectos independientes que se sobreponen pero donde no hay una integración real. Incluso dentro de las ingenierías, es difícil encontrar profesionales con conocimientos trasversales.

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Empiezo a ver estudios de arquitectura, ingenierías y project managers incorporando profesionales con experiencia en la explotación de activos. Porque quieren mejorar sus proyectos, aprovechando la experiencia de aquel que sabe del impacto que tienen las decisiones que se toman en el antes. Ojo, que no digo que no haya profesionalidad, que no haya talento. Todo lo contrario, hay un nivel extraordinario. Pero creo que el talento no está aprovechado. Conozco a muchos profesionales que forzados por la falta de carga de trabajo, han pasado al otro lado. Al lado de la explotación. Concretamente, en el lado del facility management. Y su perspectiva ha cambiado completamente. Porque vives esa falta de compromiso del diseño y la ejecución con las necesidades diarias del activo. Creo que esa es precisamente una oportunidad para dar un nuevo enfoque a su trabajo. Empiezo a ver estudios de arquitectura, ingenierías y project managers incorporando profesionales con experiencia en la explotación de activos. Porque quieren mejorar sus proyectos, aprovechando la experiencia de aquel que sabe del impacto que tienen las decisiones que se toman en el antes. Y estoy convencido de que después de incorporar su conocimiento en los proyectos, el resultado es mucho más satisfactorio para el cliente. ¿Por qué no puede una ingeniería o un estudio de arquitectura comprometerse con el consumo energético del edificio que están construyendo?

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Creo que es un gran momento en el sector para tirar del freno de mano y darse una vuelta por los activos que diseñaron y construyeron hace años. Que se den una vuelta con el responsable del edificio para que le explique qué se puede mejorar y como impactaron las decisiones de diseño en el día a día. Ese ejercicio va a aportar una sensibilidad suficiente para ser mucho mejores en futuros proyectos. La sensibilidad hacia la explotación del activo ahora mismo es algo completamente diferenciador. Ciclos de vida de las instalaciones, manuales de uso y funcionamiento elaborados con criterio, tecnologías como BIM (Building Information Modeling), pruebas de aceptación de sistemas que lleven las instalaciones al límite, integración de arquitectura e ingeniería, integración de instalaciones y automatización de los mismos para reducir manejo manual que siempre provoca errores e ineficiencias. Creo que hay mucho margen de mejora. Para un cliente, que los profesionales que son responsables del diseño y construcción de su edificio hablen de costo de explotación, de compromiso con esos costos y por ejemplo lecciones aprendidas por los edificios ya construidos, significa un soplo de aire fresco que puede traducirse por qué no, en más contratos y más crecimiento. *Pedro García preside IFMA España y el Comité Técnico para la normalización del Facility Management - GET19 de Aenor. Es miembro del board del grupo de Management & Construction de RICS España. Acumula más de 1.000 horas de experiencia como ponente y formador en universidades y eventos internacionales. Tiene una trayectoria de más de 13 años ligada a una gran variedad de tipologías de edificios como centros comerciales, outlets, oficinas, naves industriales, hoteles, tiendas/ sucursales, centros proceso de datos, estaciones de transporte y edificios públicos entre otros. www.gerenciadeedificios.com

Perfil Corporativo

Carrier InterAmerica Corporation abrió sus puertas en septiembre de 1985, para ofrecer soluciones en aire acondicionado, calefacción y refrigeración a las regiones de América Central, el Caribe y los países Andinos con oficinas centrales en Miami, Florida. Ofrecemos soluciones para aplicaciones residenciales, comercial ligero y comercial aplicado. Nuestra oferta incluye equipos, controles, piezas, insumos y servicio. Estamos orgullosos de ofrecer sólo productos de la mejor calidad, ya que reconocemos la importancia de mantener el balance entre la comodidad que creamos hoy y el mundo en el que viviremos mañana. Por esto, nuestro portafolio de productos está enfocado en productos eficientes en energía, que no impacten el medio ambiente cumpliendo así con las necesidades de nuestros clientes, mientras preservamos nuestros valiosos recursos naturales. Nuestro equipo de profesionales ha ayudado a enfriar numerosos proyectos importantes de América Latina, desde aeropuertos, fábricas, centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles, edificios gubernamentales, entre otras instalaciones. Además, estamos orgullosos de tener una fuerte red de distribuidores y contratistas en la región. Nuestra red se extiende a los países como: Aruba, Ba-hamas, Barbados, Bermuda, Islas Caimán, Colombia, Costa Rica, Curazao, República Dominicana, Ecuador, El Salvador, Grenada, Guatemala, Guyana, Haití, Honduras, Jamaica, Nicaragua, Panamá, Perú, Suriname, St. Vincent, Trinidad y Tobago, Islas Turcas y Caicos, Venezuela, entre otros territorios. Ejemplos de nuestros proyectos son: • Barbados Com., Barbados - Universidad • Ecopetrol, Colombia - Industrial

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Universidad Iberoamericana, República Dominicana - Universidad Fishing Lodge, República Dominicana - Hotel Barrick Gold, República Dominicana - Industrial Cerrejón, Colombia - Industrial Sirenis, Rep. Dominicana - Hotel Hospital San Salvador, Perú - Hospital Business Park, Panamá - Oficina Laboratorios Ponce, Venezuela - Pharma Seven Day Aventis Hospital, Trinidad - Hospital Aeropuerto Internacional Juan Santa María, Costa Rica - Aeropuerto San Borja Plaza, Perú - Mall Grupo Corimon, Venezuela - Industrial Centro Comercial las Virtudes, Venezuela - Mall Dyco Data Center, Venezuela - Data Center Madison Mega Mall, Panamá - Mall Metro de Caracas, Venezuela - Metro Sigo Porlamar, Venezuela - Mall Abbott Vascular, Costa Rica - Farmacéutica Covidien, Dominican Rep. - Farmacéutica St. Jude Medical, Costa Rica - Farmaceutica Gildan Río Nance V, Honduras - Textiles Hospital del Niño, Ecuador - Hospital Princess Casino, Suriname Westin Playa Bonita, Panamá - Hotel Campamentos Ituango, Colombia – Industrial Costa Azul, Venezuela - Centro comercial Costa Mall, Venezuela - Centro comercial Hotel Dreams, Costa Rica - Hotel

Nuestras expectativas a corto plazo se enfocan en continuar creciendo, ofreciendo al mercado soluciones sostenibles y seguir afianzando el liderazgo de la marca Carrier en toda nuestra región. Para mayor información de nuestros productos y servicios, visite www.carriercca.com

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Perfil Corporativo

“Reconociendo nuestras responsabilidades como industriales, nos dedicaremos al progreso y el desarrollo de la sociedad así como el bienestar de la gente a través de nuestras actividades de negocio, mejorando de esta manera la calidad de vida en todo el mundo”. El Objetivo Básico Empresarial del Grupo Panasonic, formulado en 1929 por el fundador de la compañía, Konosuke Matsushita. Nuestra misión es dedicarnos al bienestar de la gente alrededor del mundo, así como al progreso de la sociedad a través del negocio. Con casa matriz en Panamá y oficinas en Colombia, Ecuador, Venezuela, Costa Rica, El Salvador, Guatemala, Uruguay, República Dominicana y otras islas del Caribe; Panasonic Latin America S.A. fue fundada en 1970 y pertenece al grupo Panasonic Corporation. En espacios y ámbitos distintos, como hogares, comunidades, empresas, viajes y automóviles seguiremos trabajando fuerte para aportar nuevo valor para una vida mejor y ayudar a hacer realidad “Una vida mejor, un mundo mejor” (“A Better Life, A Better World”) para cada cliente. Bajo esta premisa se destaca el desarrollo de tecnología propia como ECO Navi, la cual gracias a sensores y programas de control precisos, analiza las condiciones del área y ajusta la potencia de refrigeración a ellas logrando ahorros energéticos hasta de un 38%. Además del desarrollo de tecnología con el fin de generar ahorro energético, Panasonic también centra esfuerzos en crear productos para la generación y almacenamiento de energía como lo podemos ver en diversos proyectos residenciales e industriales en la Región donde se aplican las soluciones integrales de Panasonic apoyadas principalmente en el uso de Paneles Solares.

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Algunos caso de éxito de Panasonic en cuanto a Sistemas Fotovoltaicos en la región son los siguientes: • HILCASA en El Salvador: 1MW (de 4,028 unidades) • Sandals Eco Village en Jamaica: 19 KW (100 paneles) • J. Cain & Co. en Panamá: 342,648 kWh (1,002 paneles) • Tienda MAX en Guatemala: 50 KW (250 paneles) • Tienda OMNI en Curacao: 100 KW (500 paneles) • Tienda Alkosto Cali, Colombia: 130 KW (400 Paneles) En el caso particular de productos que generen energía a través del sol destacan los paneles solares Panasonic (HIT y estándar) y todo el sistema en torno a estos, ofreciendo de esta manera una solución integral con productos ahorradores de energía (refrigeradoras, lavadoras, microondas, focos, A./C., ETC.), productos para generar y almacenar energía (baterías). Todo este esfuerzo ha dado como resultado que Panasonic se encuentre ubicada en la casilla #1 en el rubro de electrónica, dentro del ranking Best Global Green Brands 2013, según anunció la compañía consultora Norteamérica Interbrand. Panasonic sigue evolucionando en cuanto a productos ECO y ha creado linternas LED que funcionan con la luz solar. Las lámparas LED BG-BL03 cuentan con baterías recargables que toman la energía del sol para cargarse y así se pueden utilizar en horas de la noche cuando ya no hay luz natural, al igual que pueden cargar pequeños dispositivos, como por ejemplo teléfonos móviles. La compañía tiene planeado llevar la linterna a regiones sin acceso a la electricidad, iniciando desde el año 2013 en Asia y África. Panasonic brinda soluciones ECO e Inteligentes para un mejor estilo de vida.

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Perfil Corporativo

Marcando la pauta en la industria de accesorios decorativos para mesa, FOH® (Front of The House™) fabrica utensilios para mesa y servicio con un diseño distintivo para la industria de la hospitalidad, transformando lo ordinario en moderna elegancia. Explorando la intersección de color, texturas únicas, formas atrevidas en una variedad de tamaños, el equipo de diseño de FOH® inventa continuamente nuevos conceptos para lograr creativas mezclas y combinaciones diseñadas para estimular los sentidos. Todos los productos de FOH® reflejan maestría, durabilidad y valor admirables. Compuestas por más de 1200 elementos, las colecciones de Front of The House™ ofrecen algo para complementar cada restaurante y propiedad. Las originales colecciones se crean a partir de materiales diversos, incluyendo: porcelana, bambú, madera de palma, coco, vidrio soplado, vidrio endurecido, acero inoxidable y ratán. Cada temporada, FOH® introduce cientos de nuevos diseños de productos a sus colecciones. En el 2006, FOH® lanzó room360° by FOH® —una nueva división de soluciones para amenidades en habitaciones y baños, fresca y moderna. room360° by FOH® está conformada por varias colecciones y fabricada a partir de una ecléctica mezcla de materiales, que incluyen: porcelana, resina, piedra, bambú,

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metal, vidrio, madera de palma, cuerina, madera de caucho y acero inoxidable. Los elementos de las colecciones consisten en bandejas para servicio, para mesa, para toallas, canastas de basura, platos y dispensadores de jabón, soportes para cepillos de dientes, cubiertas para cajas de pañuelos, bandejas de servicio para café y una variedad de otros recipientes diseñados para eliminar el desorden mientras aportan un estilo con lo último en diseño. Las superficies son suaves, las líneas son esculturales y el desorden se elimina. room360° by FOH® se creó con el mismo concepto con el que surgió FOH® (Front of The House™) en 1999 —para inyectar a la industria de la hospitalidad con colecciones universales que introdujeran un refrescante contraste con los utensilios insípidos y desagradables que solían ofrecerse en el mercado. En una industria en la que la presentación lo es todo, room360° by FOH® y Front of The House™ ofrecen a sus clientes opciones de productos sofisticados que expresan su manera de ser. FOH® administra su negocio como una familia y siente que sus clientes son su familia amplia. Construir relaciones estrechas y acogedoras con ellos es la clave de su éxito y la razón por la que su servicio al cliente no tiene igual en la industria.

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Mitsubishi Electric

Por más de 30 años, Mitsubishi Electric Cooling & Heating —con sede en Suwanee, Georgia— ha liderado la comercialización de la tecnología inteligente aire acondicionado y calefacción fabricada por su matriz Mitsubishi Electric. La distribución de mercado de la División incluye a Norteamérica, Latinoamérica, El Caribe y las Bermudas. Nuestra misión es transformar la industria de CVAC con soluciones y servicio que mejoren las vidas de las personas elevando el bienestar, ahorrando energía y promoviendo la sostenibilidad ambiental. En 1982, la División introdujo en Norteamérica equipos de aire acondicionado y bombas de calor split sin ductos con tecnología de punta. La empresa pronto amplió su línea de productos con sistemas de bombas de calor zonificadas con flujo variable de refrigerante (VRF) utilizando la tecnología INVERTER para ofrecer las funciones de calefacción y enfriamiento en forma simultánea. Mitsubishi Electric ofrece también compresores, una línea completa de accesorios de aire acondicionado y Ventiladores para Recuperación de Energía Lossnay (ERV), que mejoran ofrecen soluciones mejoradas en ventilación y aire exterior para la calidad ambiental en interiores, en especial con las instalaciones de VRF. Otros productos incluyen cortinas de aire y secadores de manos de gran velocidad. La línea de productos de Mitsubishi Electric está respaldada por un servicio excepcional, soporte, modernas instalaciones de entrenamiento y personal logístico y de operaciones dedicado. La División ha aumentado a más de 200 miembros, muchos con largos años de experiencia en la industria. Además, socios dedicados en la logística y la cadena de suministro garantizan la entrega eficiente, oportuna y sin daño de equipos y partes. Los productos de calefacción y enfriamiento de Mitsubishi Electric han ganado numerosos premiso por la innovación y la excelencia a lo largo de los años, incluyendo el Premio 2012 a los 10 mejores productos para construcción verde por los sistemas split sin ductos

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y VRF. En 2011, el Sistema de Aire Exterior Dedicado recibió el primer lugar en los premios a la Innovación en AHR en la categoría de ventilación, y la serie Y VRF H2i® y el intercambiador de calor hidrónico obtuvieron menciones honoríficas en la categoría de calefacción y de edificios verdes, respectivamente. En 2009, los sistemas de VRF fueron evaluados como ganadores del premio Oro al Producto del Año en categoría de CVAC/R por los subscriptores de Consulting-Specifying Engineer (CSE). La serie P de sistemas INVERSORES Hyper-Heat de Mitsubishi Electric recibió el Premio a la Preferencia de los Lectores de la revista Building Products, mientras que los sistemas VRF recibieron menciones honoríficas en las competencias de diseño de distribuidores y equipos comerciales de CVAC de ACH&R News. En 2008, Mitsubishi Electric no solo recibió un premio a los mejores productos de Building Operating Management para su Serie P de casetes de cuatro vías, sino que además su MSZ-FD09/12NA residencial tuvo la votación #1 en los premios de Exhibición de productos de CVAC Comfortech de Contracting Business en la categoría de calefacción por aire forzado. Para mayor información, visite www.mehvac.com o siga a Mitsubishi Electric Cooling & Heating en Facebook, Twitter y YouTube.

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Perfil Corporativo

Cetis es una fuente para todas sus necesidades de telefonía e internet de alta velocidad, con más opciones de producto, mejores precios y servicio sin igual antes, durante y después de la venta. Desde hoteles económicos hasta lujosos resorts cinco estrellas, empresas de la lista de los 500 de Fortune, hospitales y oficinas de gobierno, Cetis ofrece innovadores productos de telefonía e internet de alta velocidad, diseñados y concebidos técnicamente para responder a sus requerimientos. Los curtidos directores de ventas de Cetis, respaldados por los equipos de servicio al cliente y de soporte SIP, están situados estratégicamente en todo el globo para responder a los requerimientos más exigentes de clientes y socios de canal de Cetis en busca de ayuda en la selección de productos, cotizaciones, cuibertas, programación, realización de pedidos y soporte post-entrega.

prestar servicios de ventas, bodegaje, reparación, repuestos y otros servicios de importancia en el campo. El portafolio de productos de Cetis está conformado por marcas preferidas por hoteles, hospitales, organismos de gobierno y corporaciones multinacionales alrededor del globo, incluyendo a Teledex, TeleMatrix y Scitec. Estamos en la búsqueda constante de nuevas maneras de mejorar la telefonía de escritorio. En el 2013 introdujimos las soluciones de conexión en red de la serie Y de Teledex. En 2014 presentamos nuestros nuevos teléfonos de la serie M de Teledex, que ofrecen dos puertos de carga USB, pareo por Bluetooth y puntos de acceso Wi-Fi opcionales.

Cetis ofrece teléfonos innovadores, sofisticados y duraderos que siguen siendo el estándar para calificar otros teléfonos. Cetis es un proveedor de preferencia para las corporaciones de franquicias hoteleras más importantes del mundo, para empresas de administración hotelera y para corporaciones de la lista de los 500 de Fortune.

Los teléfonos SIP de Cetis están certificados para interoperar con todos los sistemas PBX, IP-PBX y en la nube más importantes del mundo. Tenemos uno de los laboratorios de telefonía IP más avanzados y ofrecemos a nuestros socios de canal certificados y a nuestros revendedores con valor agregado (VAR) acceso a nuestro equipo de soporte técnico IP Tier 3 de Cetis, a herramientas y actualizaciones de software, a una base de conocimiento con disponibilidad permanente, a documentación, preguntas frecuentes y foros para identificar problemas.

Para respaldar los nuevos requerimientos de los clientes de Cetis en todo el mundo, seguimos invirtiendo en una red de soporte global. Nuestros centros de servicio están estratégicamente situados cerca de los clientes de Cetis para

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Tecnología en edificios

Calidad del air interior por Santiago Jaramillo Hincapié

ebido a la complejidad y a la alta vulnerabilidad en cuanto a transmisión de virus, infecciones y bacterias en hospitales y centros de salud, el acondicionamiento del aire interior de estos espacios es foco de interés y constante estudio por parte de fabricantes e instituciones alrededor de esta industria. Por lo anterior es importante destacar que desde el diseño de este tipo de edificaciones es imprescindible asesorarse y estar a tono con las más recientes especificaciones técnicas y tecnológicas, para así cumplir con los estándares de calidad y eficiencia existentes. Dicha calidad se determina, según expertos en el tema, por la suma de varios factores; entre ellos, la temperatura, la humedad, la velocidad del aire, la contaminación microbiana, los compuestos orgánicos volátiles (COV), y las partículas que se encuentran en el ambiente. En cuanto a la calidad del aire interior de un recinto hospitalario el cuidado debe estar enfocado a la reducción de contaminantes aerotransportados para evitar la propaga-

ción de infecciones. Dentro de los hospitales existen diversos ambientes con retos y desafíos que los hacen únicos por lo que el rol del aire acondicionado en un hospital va mucho más allá de meramente proveer un confort térmico a los pacientes, los visitantes y el staff. Precisamente un nuevo manual sobre el diseño de sistemas de climatización para hospitales y centros de salud fue publicado recientemente por Ashrae. Este manual ofrece orientación para los ingenieros mecánicos y con-

Uno de los lugares más propensos a la transmisión de virus, infecciones y bacterias definitivamente son los hospitales, por eso la importancia de prestar especial cuidado en el tratamiento y la calidad del aire que circula al interior de cada recinto. 32 •

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Salud y confort, dos premisas que van de la mano

ire en hospitales sultores, diseñadores, arquitectos, administradores de instalaciones, personal de control de infecciones, personal de mantenimiento, contratistas, desarrolladores y oficiales licenciados. Bajo el nombre de “Manual de diseño de HVAC para hospitales y clínicas, segunda edición (primera edición en 2003)”, este proporciona recomendaciones a fondo sobre diseño basadas en las mejores prácticas, y presenta soluciones probadas, rentables y fiables que resultan en bajos costos de mantenimiento y alta fiabilidad con sistemas que proporcionan el rendimiento y la eficiencia deseada. “El manual presenta un resumen unificado e integral de formación en ingeniería sobre la norma, cómo cumplir con ella y alternativas para las mejores prácticas de ingeniería más allá de los requisitos mínimos. El objetivo principal de este manual es dar a conocer las diferencias acerca del diseño de sistemas de climatización para los hospitales y centros de salud”, dijo Daniel Koenigshofer, editor del manual. El mismo Ashrae anunció también el lanzamiento de la norma revisada ANSI/ASHRAE/ASHE 170-2013 sobre ventilación en instalaciones de cuidado de la salud, la cual incluye previsiones para la aplicación del recobro de

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energía y estipula que estos sistemas no deben permitir la contaminación cruzada del aire de extracción con el aire de suministro. “Sin una ventilación de alta calidad en los centros de salud, los pacientes, el personal sanitario y los visitantes pueden llegar a ser expuestos a los contaminantes a través de la respiración normal de las partículas en el aire. Los sistemas de ventilación y los diseños para los centros de salud están creados para proporcionar un ambiente cómodo para los pacientes, el personal sanitario y los visitantes, mientras diluyen, capturan y extraen los contaminantes transportados por el aire, incluyendo agentes potencialmente infecciosos en el aire”, Paul Ninomura, presidente del comité de 170. Según analizó el ingeniero Pedro Vásquez, de la Asociación Panameña de Aire Acondicionado y Refrigeración, la norma 170-2013 permite humedades relativas tan bajas como 20% en algunos cuartos, lo que resulta en equipos de humidificación de menor capacidad, así como costos de operación y de mantenimientos menores. También permite algún uso de los plenos de retorno en facilidades para pacientes externos, con menores costos de construcción y operación. Adicionalmente también se recomienda la ventilación por desplazamiento en los cuartos de pacientes.

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Armonía total del proyecto Para el ingeniero Camilo Botero, cabeza de la compañía colombiana Camilo Botero Ingenieros Consultores Ltda., quien relata en un reciente escrito compartido en su acostumbrada columna en la revista especializada ACR LATINAMÉRICA, que uno de los factores fundamentales en cualquier proyecto de este tipo es que exista armonía. “En primer lugar, para que el proyecto inicial de remodelación y/o actualización de climatización sea ‘ideal’ debe estar en perfecta armonía con la arquitectura y la obra civil del mismo, así como con el resto de las demás disciplinas de ingeniería y arquitectura involucradas”, asevera Botero. De igual manera destaca que es “absolutamente necesario que los requisitos del dueño del proyecto en cuanto a climatización queden perfectamente definidos, datos de temperatura en el interior con su tolerancia precisa, asimismo para la humedad relativa, un concepto poco entendido, pues a pesar de que tiene el término “humedad”, se define como una relación de presiones parciales de vapor entre la del medio ambiente y la de saturación a la misma temperatura. El desconocimiento de este concepto, sobre todo en aplicaciones industriales con control de humedad relativa es motivo de grandes discrepancias y errores en el diseño, la instalación y la operación de los sistemas”, puntualiza. Botero asimismo recalca que también tiene que quedar plenamente definido el nivel de filtración, desde el mínimo aceptable para aplicaciones de confort hasta filtraciones HEPA y ULPA para cuartos limpios, siendo los más exigentes en este sentido aquellos donde se fabrica microelectrónica y procesos de nanotecnología. Otros aspectos muy importantes que manifiesta Botero son de suma importancia son el nivel de ruido, (típicamente inferiores a 35 db). En algunos casos como en salas de cuidados intensivos, los niveles de sonoros serían inferiores a los 25 db. La distribución de aire debe ser tal que no se produzcan ráfagas ni estancamientos. Las velocidades del aire no deben superar los 0.3 m/s ni ser inferiores a 0.1 m/s, ya que se puede cambiar la temperatura aparente, que es el resultado de la combinación de temperatura de bulbo seco, bulbo húmedo y velocidad y crear situaciones de falta de confort. “En sitios donde haya necesidad de evitar contaminaciones

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cruzadas de otros recintos, se requiere definir una presurización de los cuartos, por ejemplo en salas de llenado de inyectables (60 Pa), y mantenerlos constantes aún cuando se abran puertas o cambien los flujos de suministro y extracción; lograr mantener esas cascadas de presión aproximadamente constantes es uno de los mayores retos de diseño, en laboratorios e instalaciones hospitalarias”, subraya. Además de los dos conceptos anteriores, es decir la integración del diseño del sistema de climatización con la arquitectura y la definición precisa de los parámetros de diseño, es indispensable que este sea realizado por un ingeniero con matrícula profesional y en un futuro próximo con certificación de organismo competente para hacer cada tipo de proyecto. Muy importante también, pondera Botero, es tener datos precisos del microclima donde está localizado el proyecto y de la radiación solar en dicho sitio, factor fundamental en el cálculo de la carga térmica. “Normalmente en los países latinoamericanos esos datos no se tienen o no están presentados en la forma que los cálculos de carga térmica los requieren y por tanto se usan los de otros países de forma inadecuada, la tarea de lograr esos datos en cada país creo que debe ser liderada por la asociación de climatización de cada región”, acota.

Mantenimiento es clave Algo en que coinciden los expertos es que el mantenimiento de los equipos que proveen el aire en un recinto hospitalario debe hacerse mensualmente y, al mismo tiempo, debe tenerse un estricto control sobre el funcionamiento del mismo. Se sugiere seguir el pie de la letra el manual de instalación y estar muy atento al tiempo de reemplazo de los filtros, que muchas veces puede ser menor del recomendado por los fabricantes, puesto que podría estar expuesto a condiciones desfavorables del contexto. Por ejemplo, en los casos de hospitales cercanos a grandes avenidas o hospitales ubicados en sitios con condiciones climáticas extremas. El mantenimiento predictivo ayuda a mejorar la eficiencia energética y la gestión de costos de operación, reduce la probabilidad de fallo de los sistemas, lo cual podría tener un efecto devastador sobre la capacidad del hospital. Aunque la mayoría de los hospitales ya cuentan con sistemas de automatización de edificios de gran capacidad, muchos tendrán que proporcionar formación adicional para permitir a los técnicos profesionales en instalaciones utilizar el sistema en forma óptima. www.gerenciadeedificios.com

Tecnología en edificios

Espacios intel so automatización de espacios, tecnologías de iluminación LED y sistemas para la gestión de procesos cotidianos.

por Santiago Jaramillo Hincapié

a última tendencia para las edificaciones son los llamados espacios inteligentes, los cuales buscan brindar comodidad, confort y ahorro para quienes los habitan mediante la automatización. Un aspecto muy importante es el ahorro en el consumo de energía a través de varios procesos. Este beneficio producto de la tecnología está en consonancia con los cambios sociales y las nuevas tendencias en estilo de vida, que buscan una relación más acorde y amigable con la naturaleza mientras aumentan la calidad de vida, con las cuales surgen nuevas y especiales necesidades. Todo es posible hoy gracias a los avances tecnológicos en

Justamente es en este punto en el cual la compañía B-Smart se ha especializado, siendo pionera en Colombia en el desarrollo de soluciones tecnológicas para la automatización para espacios. Su CEO y fundador, Mauricio Buriticá, explica que “implementar procesos tecnológicos de automatización en diferentes entornos implica brindar un servicio en dónde el principal objetivo es la comodidad de quién experimenta o vivencia la aplicación, para generar cómo resultado, una mayor satisfacción y, por ende, una mayor eficiencia en el desarrollo de sus labores cotidianas”. Y es que con la automatización de espacios habitables, mediante procesos conocidos como domótica e inmótica, el ahorro y optimización del consumo energético se hace factible en la actualidad. A través de estos sistemas, se puede gestionar inteligentemente equipos de iluminación, climatización, sistemas de riego, dispositivos de audio y video, controles de acceso y monitoreo remoto, automatización de equipos electromecánicos, entre otros.

La tecnología Los fabricantes de tecnologías para la automatización han

La automatización de diferentes espacios sigue tomando fuerza y consolidándose en el mercado regional. En este artículo abordamos algunos conceptos sobre los beneficios de la automatización y su influencia directa en el ahorro energético. 36 •

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Ahorro ligado a la automatización

ligentes son tendencia trabajado en diferentes productos que permiten el control a distancia, sistemas como controles infrarrojos, tecnologías wireless, bluetooth, entre otros, son muestra de la necesidad de extender nuestra capacidad de operación más allá de las limitaciones físicas. La mayoría de estos sistemas están basados en una premisa, los mejores resultados con menor uso de recursos. Inicialmente, en hogares, la búsqueda de confort y un estilo de vida personalizado, fueron los factores que se encargaron de jalonar el desarrollo de tecnologías de automatización. Pero no pasaron pocos años para que las empresas comenzaran a aplicar estos conceptos en sus instalaciones. Técnicamente estas intervenciones están discriminadas en dos: domótica, dedicada a la automatización de casas, y la inmótica que hace una intervención similar pero en oficinas e industrias. En estos espacios se llevan a cabo procesos especializados enfocados en seguridad, el ahorro y una operación eficiente, en diferentes entornos como zonas comunes de edificios, hoteles, museos, centros comerciales, hospitales, oficinas, restaurantes y cafeterías, terminales aéreos y de transporte, www.gerenciadeedificios.com

puestos de trabajo y, en general, todo tipo ambientes de tránsito u ocupación ocasional. Todo esto a través de un sistema de control inteligente. Los resultados de la automatización, que son similares tanto en domótica como en inmótica, permiten que se optimicen los procesos y recursos del entorno, contar con espacios más eficientes y funcionales, incluso, permiten la integración con todo lo relacionado con las aplicaciones en telecomunicaciones y facility management. También se tienen en cuenta los beneficios que representan para las personas que habitan los espacios automatizados. Al contar con una ambiente adaptado para desarrollar las tareas diarias, el rendimiento y productividad es mayor y simultáneamente se centra la atención en tareas importantes y de cuidado, dejando de lado procesos rutinarios y repetitivos, por lo que se logra una afectación positiva.

Ecología y economía Contar con procesos optimizados, eficientes y funcionales, generan un impacto directo en el cuidado del medio ambiente y en la parte económica de los usuarios, puesto GERENCIA DE EDIFICIOS

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eficiencia de los sistemas. Por eso, los expertos sostienen que el primer paso a la hora de planear una automatización siempre debe ser hablar con el cliente y tener claro cuáles son sus necesidades y espectativas. B-Smart propone un ejemplo sobre la inmótica aplicada a un edificio. Se pueden desarrollar proyectos atractivos con diseños personalizados mientras se alcanzan grandes reducciones en los costos de infraestructura, operación e implementación; para quienes habitan en el edificio, se implementan esquemas de seguridad, monitoreo y control remoto a través de la automatización, muy de la mano con una oferta de confort; para el personal de mantenimiento que mediante la información almacenada y el posterior análisis, puede prevenir posibles desperfectos o fallos de funcionamiento; y para el personal de seguridad, facilitadando y complementando sus tareas con el fin de hacerlas mucho más eficientes.

que el consumo de energía disminuye. Y se debe tener en cuenta que cada día nuestro mundo es más exigente en cuanto a ahorro y eficiencia se trata. Otro de los factores que influyen directamente en el ahorro del consumo de energía en la automatización, está relacionado con la iluminación. En el mercado se encuentran diferente sistemas que permiten controlar la iluminación en cada espacio, mediante luces que se encienden cuando hay presencia, o que se programan para el encendido y apagado de acuerdo con el horario de trabajo en las empresas. Además, como todas las soluciones de automatización son personalizadas de acuerdo a las necesidades de quienes habiten la casa u oficina, permiten generar una mayor

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También se pueden integrar soluciones especializadas para la gestión, control y supervisión desde aplicaciones web y móviles, para diversos dispositivos como smartphones, tablets, computadores entre otros. Los países altamente industrializados están implementando canales de gestión inteligentes en todo tipo de entornos, desde casas y apartamentos inteligentes, pasando por edificios, oficinas, hoteles, hospitales y universidades, hasta ciudades enteras. Concluye B-Smart que la forma como la tecnología ayuda a generar un ahorro no es tan sólo en la reducción de costos y optimización del consumo de diferentes recursos, sino que de por sí la automatización hace que como sociedad se puedan emplear herramientas que facilitan la toma de decisiones en forma oportuna y efectiva. De este modo la tecnología se convierte en una herramienta inteligente, valiosa, funcional, que a su vez permite optimizar el consumo de recursos energéticos en forma tangible y directa.

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Caso de Éxito

Gestión eficien Aeropuerto El por Gerencia de Edificios

bicado en la ajetreada ciudad capital de Colombia, Bogotá, el Aeropuerto Internacional Eldorado es uno de los más activos de la región y es además uno de los principales accesos para el intercambio comercial en América Latina. Este aeropuerto, el más grande de Colombia, recibe al año más de 22 millones de pasajeros y transporta 650.000 toneladas en carga. Como la instalación se inauguró en la década de 1950, se han realizado diversas tareas de expansión y renovación en el aeropuerto. El crecimiento en todos los tipos de tráfico hizo que en 2011 se iniciara una expansión de dos etapas de US$1.000 millones para construir 36 puertas de embarque, áreas comerciales y libres de impuestos, instalaciones de migración, oficinas y espacios de atención en el aeropuerto. Fotos: Cortesía Johnson Controls

En octubre de 2012, se abrió una nueva terminal internacional (T2). Una extensión de esa terminal recibirá vuelos domésticos al finalizar el 2014. Cuando culmine el proyecto, el nuevo Aeropuerto Internacional Eldorado será la instalación aeroportuaria más grande y moderna de América Latina.

El Aeropuerto Internacional Eldorado de Bogotá, Colombia, cuenta ahora con un moderno sistema de automatización que permite un mejor desempeño y un uso inteligente de la energía. 40 •

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Ahorro energético, operabilidad y control

nte para ldorado Control de los sistemas de edificios Dentro de esta millonaria renovación emprendida por el Aeropuerto, destaca la instalación de diferentes equipos y sistemas con el objetivo de mejorar la operabilidad de la instalación y hacer más eficiente su desempeño. Entre los avances tecnológicos realizados en esta nueva etapa del aeropuerto, destaca la instalación realizada por Johnson Controls de su sistema de de gestión de edificios Metasys® que funcionará como el integrador de los sistemas del edificio. Éste integra diversos sistemas de control del entorno, incendios, acceso y CCTV de la T2. Además, integra plataformas de gestión de equipaje, pasillos rodantes, ascensores y escaleras mecánicas. Metasys usa su infraestructura basada en TI software y capacidades inalámbricas para garantizar que todos los subsistemas de edificios funcionen como una unidad cohesiva. Al unir los sistemas independientes, la automatización de edificios resulta en un mejor desempeño y un uso inteligente de la energía. Piedad Gómez, directora de tecnología en Opain, el consorcio de administración de aeropuertos, dijo que la integración de tantos sistemas diferentes se diseñó para mejorar la experiencia del pasajero y transformar al Aeropuerto Internacional Eldorado uno de primera clase a nivel mundial. “Para los pasajeros internacionales, Eldorado será la primera impresión de Colombia y de América del Sur”, dijo la directora. “Deseamos que los turistas valoren el alto nivel de tecnología que se usa para brindarles comodidad, conveniencia y seguridad. Esta terminal es un símbolo de la importancia en crecimiento de nuestro país en la economía global, especialmente en las Américas”. www.gerenciadeedificios.com

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Metasys es, según explicó Piedad Gómez, que posibilita que el personal del aeropuerto esté en control de las funciones operativas para aumentar el funcionamiento de la eficiencia energética. “La conservación energética en Eldorado es una de nuestras prioridades máximas”, afirmó. “Nuestro objetivo es reducir el uso de energía un 8% al año. Lo hacemos mediante la programación del sistema de climatización y otros para que se apaguen cuando no están en funcionamiento. El sistema Metasys nos permite hacerlo automáticamente y, a su vez, brinda actualizaciones de datos constantes y controles de los sistemas que el personal necesita para minimizar el uso de energía, mantener el funcionamiento y hacer que los equipos trabajen al máximo de su potencial”, dijo.

Hay dos equipos que se encargan de las funciones de seguridad y automatización del edificio del aeropuerto. Desde el centro de operaciones, el equipo de gestión de edificios usa Metasys para supervisar y controlar sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado (climatización), iluminación y gestión de equipaje. Al integrar los sistemas, el aeropuerto logró obtener capacidades operativas avanzadas y agregó más valor al adoptar un sistema de automatización inteligente y completo que permite que toda la terminal alcance altos niveles de eficiencia y funcionalidad. Además, el personal del aeropuerto puede supervisar las instalaciones en vivo y todo el tiempo por medio de interfaces fáciles de usar. De igual forma, el sistema brinda gestión de energía, eventos y control, intercambio de datos y almacenamiento, programación y comunicación de sistemas para garantizar el ahorro de gastos.

Eficiencia energética Otra ventaja a destacar de la implementación del sistema

Al integrar los sistemas, el aeropuerto logró obtener capacidades operativas avanzadas y agregó más valor al adoptar un sistema de automatización inteligente y completo que permite que toda la terminal alcance altos niveles de eficiencia y funcionalidad. 42 •

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Durante la primera etapa del proyecto y la continuación a la segunda, el equipo de Johnson Controls tuvo un gran compromiso para lograr el objetivo continuo del aeropuerto de aumento de la eficiencia energética. Cuando se instalaron los sistemas de climatización en la primera etapa, el equipo seleccionó enfriadores YK York® con motor de velocidad variable para un funcionamiento de máxima eficiencia. Además, se instalaron tres unidades de 475 toneladas YK y siete enfriadores YLAA. El orificio variable en las unidades YK permite que funcionen a temperaturas ambiente menores a 13°C, una característica frecuente de Bogotá. Estos elementos tienen un rol importante para conservar la energía. Johnson Controls pudo demostrarle a los administradores del aeropuerto el desempeño y las ventajas medioambientales de usar refrigerante ecológico a diferencia de otros tipos que suelen usarse con frecuencia en Colombia. Además, Johnson Controls le presentó al aeropuerto un método de purificación de aire más económico que cumple con altos estándares de desempeño.

Cuidado y seguridad del pasajero El cuidado del pasajero es un asunto de gran importancia para los administradores del Aeropuerto Internacional Eldorado. Esto lo demuestra la integración del sistema Metasys y las alarmas de incendio del aeropuerto. Si se recibe un alerta de incendio, el sistema Metasys le ordena al sistema de climatización que apague los ventiladores y que elimine el humo en las áreas afectadas para que las evacuaciones sean más fáciles. Cuando la emergencia se soluciona, los sistemas vuelven a funciones de manera normal de forma automática. En la terminal, hay cinco paneles de control de alarmas de incendio (IFP), 989 detectores de humo, 282 detectores de calor y dos estaciones de trabajo de integrador de fuego inteligente (IFI) que permiten controlar sistemas de diversos proveedores por medio de la pantalla de los mapas de la terminal y localizadores de eventos. Este mismo nivel de detalle se implementó para la seguridad www.gerenciadeedificios.com

En la terminal, hay cinco paneles de control de alarmas de incendio (IFP), 989 detectores de humo, 282 detectores de calor y dos estaciones de trabajo de integrador de fuego inteligente (IFI) que permiten controlar sistemas de diversos proveedores por medio de la pantalla de los mapas de la terminal y localizadores de eventos. del empleado y el pasajero. Otro equipo de expertos en seguridad se encuentra en su propio centro de comando, donde el sistema de gestión de seguridad P2000 de Johnson Controls integra el control de acceso, con 5.000 lectores biométricos y de tarjetas y el sistema CCTV que contiene 676 cámaras. Piedad Gómez expresó que para ellos era importante contar con un sistema de seguridad integrado que cumpla con las necesidades actuales de Eldorado y que, a su vez, tenga la flexibilidad de crecer con el aeropuerto. “Trabajamos constantemente en pos de la seguridad de nuestros empleados y pasajeros”, expresó. “Los sistemas integrados nos ayudan a cumplir ese objetivo tan importante. Ahora podemos detectar y reaccionar ante las situaciones mucho más rápido. Además, el sistema de seguridad tiene la capacidad de crecer y evolucionar a medida que se modifican las necesidades. Ese es un factor fundamental para nosotros”.

del país. La empresa también cuenta con su propio equipo de automatización de edificios. Está instalado en las salas VIP de Avianca, la aerolínea del transportista aéreo de Colombia y la aerolínea que ha funcionado por más tiempo y de manera ininterrumpida en el hemisferio occidental. Avianca opera desde otra terminal en Eldorado. Johnson Controls se unió con su socio estratégico SITA, especialista en comunicaciones de transporte aéreo y tecnología de la información para conseguir el contrato para ambas etapas de la T2. SITA, que ya había trabajado en Eldorado, brindó 15 soluciones en la nueva terminal. Entre ellos la infraestructura para poner en funcionamientos 68 mostradores de facturación, 30 estaciones de trabajo de puertas y 40 puestos de autoservicio para la facturación de los pasajeros, una red Wi-Fi, un sistema de direcciones públicas y monitores de pantallas de información visual. Algunas de esas funciones, como la de relojes públicos ubicados por toda la terminal, están integradas con el sistema Metasys. Desde que comenzó su trabajo en la T2 en 2011, Johnson Controls ha recibido un acuerdo de servicio planificado para mantener los sistemas de seguridad, incendios y la automatización del edificio. Para esto se necesitan hasta diez técnicos en el sitio en cualquier momento. “Johnson Controls nos proporcionó la experiencia, la gestión de edificios avanzada, así como las soluciones de seguridad y cuidado que necesitábamos para diseñar, manejar y mantener el tipo de instalación que deseamos que represente a nuestro país”, afirmó Gómez. “Todos los colombianos pueden sentirse orgullosos de lo que hemos y seguiremos logrando aquí en el Aeropuerto Internacional Eldorado”.

Contratación de tecnología A lo largo de este proyecto se implementó un modelo de contratación de tecnología que aminora los grandes gastos iniciales, garantiza la calidad y promueve la innovación. Además, garantiza la integración entre diferentes disciplinas, subsistemas y tecnologías en el aeropuerto. De acuerdo al modelo de contratación de tecnología, Johnson Controls: • Funciona como el único punto de contacto con el cliente • Gastos de ciclo de vida y presupuesto primero • Elimina la duplicación de infraestructura y de sistema • Combina sistemas individuales en una sola solución de tecnología • Guía la implementación para maximizar la eficiencia y la efectividad de los gastos Johnson Controls comenzó su relación con el Aeropuerto Internacional Eldorado en 2008. En ese momento, obtuvo un contrato para proporcionar equipos de (climatización) al aeropuerto en el que funcionaba Aerocivil, la agencia de Gobierno colombiano que supervisa la industria de aviación www.gerenciadeedificios.com

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Eventos y Asociaciones

Gestión y tecnología van de la mano Un repaso por el trabajo que la Asociación ha realizado en estos primeros meses del año. La capacitación sigue siendo el pilar para potenciar al sector de Gestores de Edificios y Facility Managers. por Alejandra García

ara empezar el año 2014, la Asociación de Gestores de Edificios Modernos realizó dos capacitaciones enfocadas a ofrecer herramientas para que los administradores y gestores de instalaciones fortalezcan su ejercicio profesional. Pensando en lo anterior, y teniendo en cuenta que el tema del Facility Management todavía no tiene un alto grado de reconocimiento en la región, se consideró que la mejor forma de empezar el programa de capacitaciones en este 2014 y marcar la pauta frente a los objetivos de la Asociación fue iniciar hablando sobre qué es el Facility Management

Qué es Facility Management

Para hablar sobre este tema se contó como conferencista con el Arquitecto Carlos Leyton, gerente general de FMax S.A.S.; quien es arquitecto de la Universidad de los Andes de Bogotá, Colombia, con estudios de especialización en administración de empresas y cuenta con una maestría en administración de negocios de la misma universidad, la cual le fue otorgada en 2010.

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Víctor Henao, en su ponencia sobre BMS.

Desde su ingreso en 1994 al equipo de bienes raíces, servicios generales de IBM en Colombia y Latinoamérica y hasta la fecha, ha participado en el desarrollo de servicios de Facility Management desde todas sus aristas en instalaciones y edificios de oficinas, comerciales e industriales, local e internacionalmente, ha complementado su carrera con metodologías implementadas en las áreas LEED y Project Management. La charla, realizada en el mes de febrero, se tituló “Mantenimiento y operación de instalaciones es Facility Management” y fue concebida como una capacitación básica para todas las personas encargadas de la operación y mantenimiento de edificaciones sobre qué es el Facility Manager y su importancia en todo tipo de instalaciones. Para dar inicio a su conferencia, Leyton ofreció una definiwww.gerenciadeedificios.com

Qué es AGEM

AGEM - la Asociación de Gestores de Edificios Modernos tiene como propósito la agremiación y formación continua de aquellos profesionales que gestionan, administran, operan o se encargan del mantenimiento de la nueva generación de edificios en la Región Andina. Para cumplir con su misión, el carácter de AGEM es de trabajo voluntario, entre los diferentes actores del sector, empezando con los gestores, pero también incluyendo a los proveedores y los medios de comunicación. Si desea proponer charlas de capacitación o apoyar el quehacer de la Asociación pueden comunicarse al correo agarcia@edificiosmodernos.org

El conferencista señaló también que los proyectos y las adecuaciones las oficinas e infraestructura en operación serán requeridos antes o después de desarrollar un programa de FM. Lo que significa que este servicio se complementará con los demás mencionados. Finalmente, Leyton compartió algunas propuestas de valor a las que en su opinión los Facility Managers deben apuntar. Entre ellas “innovar en la implementación y entrega de los servicios con excelencia, rapidez y bajos costos, usando la mejor calidad, información y conocimiento de los profesionales de la industria y nuestros subcontratistas”. ción de Facility Management (FM), en la que destacó que es “el desarrollo de un servicio integral en cada cliente y sensibilización de éste, de los aspectos fundamentales de un proyecto en sus instalaciones físicas, para su implementación (diseño y construcción), buen uso,conservación y mantenimiento y operación de ambientes de trabajo, para aprovechar su funcionalidad y durabilidad, lo que concluirá en el aumento de la productividad de las empresas y bienestar de los usuarios”.

También señaló la importancia de coordinar adecuadamente los actores (cliente, grupo técnico, asesores, entes gubernamentales, asociaciones, etc.), y actualizar permanente la información referencial (actas, reportes de clientes, perfiles, base de datos, entre otros) y crítica hacia estos. Y su última recomendación fue demostrar el control de los mínimos en los proyectos (tiempo, costo y calidad), y logística en el tiempo del inicio de la administración de

Además, señaló que “esta actividad integral se hace en las instalaciones físicas, soporta servicios para los ocupantes y usuarios y aporta al éxito económico de las organizaciones; por un manejo adecuado de costos, mejora en el servicio y fortalecimiento de la organización por un outsourcing especializado”. Asimismo, explicó que “lo anterior, se logra manteniendo ambientes físicos productivos y desarrollando servicios de soporte de Facility Management para estos, sean nuevos o existentes”. Una vez establecido lo anterior, se dio paso a analizar las oportunidades y retos que tienen los Facility Managers actualmente. Leyton resaltó como una de las principales oportunidades, dada la inmadurez del mercado local en este campo, la posibilidad de desarrollar un servicio de FM desde la etapa inicial de la administración de un inmueble, edificio, o copropiedad, desde una administración provisional hasta una administración integral en estos. www.gerenciadeedificios.com

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Programación AGEM 2014 Fechas / Temas* Acuerdo de niveles de Servicio (SLA’s) Mayo 15 Bogotá Panel Gerenciamiento de edificios: El papel del administrador de edificios orientado hacia una buena gestión Junio 5 (TecnoEdificios) Medellín Paneles solares para aire acondicionado Julio 3 Bogotá Programas de mantenimiento preventivo y correctivo Agosto 14 Medellín Sistemas de control de acceso y control de activos Septiembre 11 Bogotá Sistemas integrados de seguridad para su edificación Octubre 9 Medellín CCTV Noviembre 13 Bogotá *sujeto a cambios en temas y fechas

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proyectos y bases para el futuro será crítico a la hora de iniciar un contrato de FM.

Sistemas BMS para una mejor gestión Para la segunda charla del año el enfoque cambió hacia las herramientas tecnológicas que permiten a un administrador de instalaciones generar espacios más eficientes en cuanto a la utilización de recursos. En este caso puntual el tema central fue el ahorro de energía que se puede lograr al utilizar sistemas BMS (Building Management Systems). Como invitado para esta conferencia AGEM contó con Víctor Henao, Ingeniero de Servicios de Honeywell Building Solutions. Henao es ingeniero de Control de la Universidad Nacional de Colombia con conocimientos y gran experiencia en dirección de instalaciones de seguridad electrónica y automatización de edificios. En su ejercicio profesional ha participado en importantes proyectos de automatización de edificios, en el país y la ejecución de mantenimientos de estos sistemas a nivel internacional. Algunos de los proyectos que ha desarrollado son: el sistema de seguridad y control del Centro Comercial los Molinos en Medellín en el año 2005; modernización del sistema de automatización Edificio de Isagen sede Medellín en 2007; fue ingeniero residente para el proyecto del sistema de automatización de la nueva sede de Bancolombia en 2008 y 2009; mantenimiento preventivo y correctivo del sistema de automatización del Edificio Corporación Andina de Fomento CAF Panamá, Ciudad de Panamá, entre otros. La premisa principal de la charla fue que el primer paso hacia la conservación energética en una edificación es conocer dónde, cuándo y de qué forma se consume la energía, para de esa forma mejorar y optimizar este consumo. En www.gerenciadeedificios.com

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AGEM, presente en Semana del Facility Management

El pasado 18 de marzo y hasta el 21 del mismo mes, se realizó en la ciudad de Bogotá la Semana del Facility Management. Este evento ambulante que circula por distintas ciudades de habla hispana tiene el único objetivo de dar a conocer la disciplina del Facility Management en los distintos entornos donde tiene impacto. La edición de Bogotá albergó actividades que sirvieron de punto de encuentro para todos aquellos interesados en el Facility Management. Los profesionales encontraron un foro con experiencias similares donde poder intercambiar opiniones e ideas sobre mejores prácticas en su profesión. De igual forma, para las empresas fue una forma de conocer de qué forma el Facility Management puede ayudar a mejorar y optimizar las actividades que, según IFMA (International Facility Management Association), suponen el segundo centro de costes de las compañías, después de los asociados a Recursos Humanos. ese sentido los BMS son herramientas fundamentales al momento de analizar datos que permiten detectar puntos de mejora en la instalación. Pero antes de continuar hablando de las ventajas que trae el contar con uno estos sistemas, es importante saber a ciencia cierta qué es un BMS. Según la definición utilizada por el conferencista, un BMS es “un sistema basado en un microprocesador el cual centraliza y simplifica el control, monitoreo, operación y administración de los equipos de aire acondicionado, calefacción, seguridad y todos los demás servicios del edificio”. El objetivo de contar con un sistema de este tipo es lograr un ambiente de trabajo seguro y confortable, así como una operación eficiente, con bajo consumo de energía y la reducción de tiempos y costos de operación. Ahora, el conferencista destacó entre las ventajas de los BMS aspectos tales como la presentación de datos de manera amigable, despliegue de gráficos personalizados que facilitan el entendimiento del flujo de la información, contar con planos del edificio por piso y representaciones gráficas de equipos Adicional a lo anterior, es posible realizar la gestión completa de alarmas, desplegar las mismas en orden de importancia y tiempo, detectar con esto situaciones potencialmente peligrosas o desviaciones de variables del proceso que podrán guiar al operador a que tome las medidas necesarias para corregirlas. En conclusión, explicó Henao, un BMS puede brindar ahorro

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Allí estuvo presente AGEM, dando a conocer su trabajo en pro de capacitar y agremiar al sector; así como aprendiendo con las charlas dictadas por diferentes empresas del país. El encuentro contó con un foro gratuito con charlas de media hora en temas como El Facility Management en la gestión de inmuebles, Beneficios y retos de implantar un modelo de mantenimiento basado en metros cuadrados, Beneficios del modelo de gestión bajo políticas de Facility Management y el impacto de la sostenibilidad en la operación de los edificios. Los últimos dos días de la semana se dedicaron a un taller especializado para profesionales del facility, el cual fue liderado por David Martínez, Global Director de FM House, empresa que promueve la realización de este evento. Martínez, pertenenciente también a IFMA España, busca con ejercicios como este promover la visibilización del Facility Management en toda la región. de tiempo, esfuerzo y dinero si sabemos aprovechar las herramientas que nos brinda; o ninguno de los anteriores si no se realiza una gestión a partir de los datos arrojados por el sistema. Además, señaló que los BMS liberan recursos de la organización los cuales se pueden invertir en el análisis de datos y búsquedas de nuevas estrategias de optimización generando mayor productividad y acelerando el retorno de la inversión. www.gerenciadeedificios.com

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Samsung

Sony

Con la conexión siempre activa se enviarán las imágenes a los DVR con cables Balden, los cuales son resistentes al manejo extremo que experimentan en la hora de la instalación y soportan las condiciones más desafiantes del ambiente. Para llevar un registro preciso de todas las imágenes que generan las cámaras análogas está el DVR de Samsung, con capacidad para 16 canales, soporte para smartphones y con la mejor calidad son el equipo perfecto para mantener un registro exacto de lo que ocurre en las instalaciones.

Y finalmente tiene la SNC-HM662, una cámara IP minidomo en Red de 5 megapixeles que proporciona una visualización hemisférica a través de su rotación ininterrumpida de 360°; diseñada con entrada de tarjeta micro SD (hasta 32GB), lente ImmerVision Panamorph, corrección de imagen (client side de-warping), PoE, IP66, IK10, micrófono incorporado, entrada , salida de audio y alarma E/S.

Sistema de video vigilancia Samsung, a través de su distribuidor Centro de Conectividad (CDC) presenta su nueva solución en vigilancia. Utiliza las cámaras IP de Samsung que pueden monitorear entradas desde los dispositivos móviles y usar la conexión a internet como alimentación energética. La alta definición de imagen de 1.3 megapixel logrará captar todos los detalles para una mejor vigilancia sin importar que sea de día o de noche.

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Serie SNC de cámaras Sony presenta la nueva serie SNC. De un lado está el modelo SNC-WR632, una cámara IP en red Rapid Dome de alto rendimiento con Full HD, zoom óptico 30x, 20º de inclinación hacia arriba, paneo continuo 360º, 700º/ seg., 60fps, rango dinámico amplio (View-DR 130dB), true D/N, estabilizador de imagen basado en tipo gyro, entrada de tarjeta SD (SDHC), IK10, IP66, HPoE+ y AC 24AV. De otro lado incorpora la SNC-XM632, una minidomo IP Full HD con sensor Exmor CMOS, entrada de tarjeta SD (hasta 32GB), rango dinámico amplio (View-DR 90dB), 113° de visualización de ángulo horizontal, XDNR, estabilizador de imagen, micrófono incorporado, conector RJ45, IK10, IP66 y PoE. Compatible con estándar anti vibraciones (ISO 16750).

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Chief

Soporte para monitores Chief presenta los actualizados diseños de su serie Kontour de soportes para monitores, los brazos de pantalla forjados en aluminio son perfectos para convertir los espacios de trabajo en lugares productivos y ergonómicos. El diseño elegante se complementa con los movimientos suaves y la inclinación Centris Extrem. Por un lado está el modelo K1, el cual tiene ajuste de altura dinámico gracias al poder de su brazo cilíndrico de gas; y de otro lado está el Kontour K2, un soporte de alta resistencia que proporciona fuerza, estilo y ergonomía. Los modelos K3 y K4 de Kontour son montajes matrices www.gerenciadeedificios.com

de monitores que brindan un apoyo firme y seguro para aplicaciones multi-monitor. Los soportes vienen con una mejorada instalación de tres pasos y una liberación rápida de la interfaz del monitor, una base que incluye herramienta de almacenamiento, más configuraciones y opciones fáciles de actualización para agregarles a monitores adicionales. Disponibles con acabados en los tonos negro o plateado. Para más información marque 814 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

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Key Business Process Solutions Control de acceso

Key presenta el control de acceso de S2 Pronto, el cual permite monitorear las entradas de oficinas desde smartphones, tabletas u otros dispositivos móviles y funciona con browsers comerciales. Compatible con hasta ocho cámaras IP, con este dispositivo se puede controlar todo desde la web y llevar un registro de las grabaciones. El S2 Pronto brinda un sistema de seguridad integrado de alto rendimiento a través de una aplicación basada en una red de internet. El sistema integra un control de acceso que utiliza credenciales, cuenta con detección de intrusos y videovigilancia, otorgando una interface unificada para la administración desde la web. Múltiples usuarios pueden operar el sistema de manera simultánea, característica que se combina con el despliegue en pantalla completa del video en tiempo real.

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Televic

Sistema de conferencias multimedia Televic presenta su nuevo sistema de conferencias UniCos, un sistema capaz de integrar alta calidad de audio, baja latencia de video HD en vivo y documentos e información para el panel del conferencista, todo a través de en un solo cable CAT5e. El delegado o estación interactiva, está equipada con una pantalla táctil de siete pulgadas, un parlante de calidad, un lector de tarjetas RFID y un micrófono. Todo integrado en una placa base de aluminio pulido. El sistema UniCOS está construido alrededor de una nueva red de conferencia basada en paquetes de alta velocidad que interconectan las unidades delegadas en una conexión en cadena. Cada detalle de la unidad ha sido cuidadosamente diseñado para ofrecer una mirada de gama alta. Además significa un ahorro ya que no requiere splitters de video o amplificadores de distribución. Para más información marque 16 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

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