GERENCIA DE EDIFICIOS 11-4 by Latin Press, Inc.

OPERACIÓN DE EDIFICIOS E INSTALACIONES MODERNAS

Vol. 11 Nº4, 2015 www.gerenciadeedificios.com

Integración, clave en salas de reuniones

FM, buscando rentabilidad Energía solar opción para empresas ACFM se prepara para nuevos retos PUBLicaciÓn oficiaL

ISSN 2011 - 24 59

GERENCIA DE

EDIFICIOS

Carta de la Editora

Publicación bimestral propiedad de Latin Press, Inc.

Año 11 / Nº 4 / 2015 DIRECCIÓN GENERAL

Nuevos caminos

Max Jaramillo / Manuela Jaramillo EDITORA

Alejandra García agarcia@gerenciadeedificios.com SUBEDITOR

Santiago Jaramillo Hincapié sjaramillo@gerenciadeedificios.com GERENTE DE PROYECTO

Verónica Estrada vestrada@gerenciadeedificios.com GERENTES DE CUENTA COLOMBIA

Fabio Giraldo fgiraldo@gerenciadeedificios.com Víctor Alarcón valarcon@gerenciadeedificios.com w ESTADOS UNIDOS

Adriana Ramírez aramirez@gerenciadeedificios.com

Gerencia de Edificios se ha consolidado en los últimos dos años no solo como una fuente de información, sino también como un punto de encuentro, una referencia académica para los profesionales dedicados a la administración y gestión de propiedades en América Latina. Así como un constante propulsor de la visibilización de la industria del Facility Management en la región. El reconocimiento e impacto que a través de sus mensajes los lectores y empresas de la industria han manifestado es hoy un motivo de orgullo para el equipo de trabajo de la revista, así como una impulso para seguir trabajando con ese mismo enfoque en mente.

MÉXICO

Sandra Camacho scamacho@gerenciadeedificios.com Verónica Marín vmarin@gerenciadeedificios.com JEFE DE CIRCULACIÓN

Albeiro Cortés López acortes@gerenciadeedificios.com JEFE DE DISEÑO Y PRODUCCIÓN

Fabio David Franco ffranco@gerenciadeedificios.com DIAGRAMACIÓN

Lucy Bustamante C. lbustamante@gerenciadeedificios.com

Por lo anterior, me entristece saber que está será la última edición de la revista en la que participaré en calidad de editora. Nuevos proyectos profesionales me llevarán por un rumbo distinto al del trabajo como periodista de esta publicación, pero confío en que la seguiremos fortaleciéndonos cada vez más de la mano de la industria. Santiago Jaramillo, un profesional con varios años de experiencia como editor en Latin Press, Inc. casa editorial de esta publicación estará a la cabeza de este proyecto a partir de la presente edición de la revista. A él muchos éxitos y mis mejores deseos. Sé que los profesionales que nos leen encontrarán en su trabajo editorial un gran respaldo.

PORTADA GERENCIA DE EDIFICIOS

Latin Press, Inc. TELÉFONO OFICINAS

Latin Press USA Miami, USA Tel +1 [305] 285 3133 Latin Press México México DF Tel +52 [55] 4170 8330

Alejandra García Vélez Editora agarcía@gerenciadeedificios.com

Latin Press Colombia Medellín, Colombia Tel +57 [4] 448 88 64 Bogotá, Colombia Tel +57 [1] 381 9215 Buenos Aires, Argentina Tel +54 [11] 5917 5403 São Paulo, Brasil Tel +55 [11] 3042 2103 COLABORAN EN ESTA EDICIÓN

• Jordi Sánchez Castilla • Juan Tamayo • las opiniones expresadas por los autores de los artículos en esta revista no comprometen a LA CASA EDITORA

ISSN 2011 - 2459

GERENCIA DE EDIFICIOS

VOLUMEN 11 Nº1 •

Contenido Gestión de Inmuebles

Facility Managers, en busca de rentabilidad No importa el nombre o enfoque que se le dé a la gestión de instalaciones, está siempre debe estar enfocada a aportar a la organización un valor estratégico.

Soy un Facility Manager si… Son muchos los profesionales que se dedican a la gestión y administración de propiedades que no se atreven a llamarse a sí mismos Facility Managers aunque por sus funciones entran fácilmente en esta categoría.

Tecnología en Edificios

Puertas giratorias para acceso de EPM En uno de los edificios más sistematizados en Colombia, se espera que las puertas de acceso también cumplan con el requisito de la automatización. Es el caso de las puertas Tourlock de Boon Edam, que facilitan el paso rápidamente y sin atascos, pero previenen los ingresos no autorizados gracias a sensores especializados.

Confortabilidad para tomar decisiones Las salas de reuniones o salas de juntas, inclusive pequeños auditorios, son demasiado importantes para cualquier compañía, porque pueden ser un factor indirecto en la toma de decisiones.

24 Caso de éxito

Energía solar opción para empresas Cada vez son más las empresas que optan por buscar opciones renovables y amigables con el medio ambiente en cuanto a sus necesidades energéticas. Los beneficios tanto económicos como operacionales hacen de la energía solar una de las principales tendencias.

Otros enfoques

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Medidas para un uso racional de la energía De la mano de los avances de la tecnología, por suerte también va creciendo nuestra consciencia ambiental, pues no solo aumenta el número de dispositivos electrónicos que usamos en nuestra vida diaria, sino que estos van siendo mejorados cada día para ser más amigables con el medio ambiente.

Eventos y Asociaciones

ACFM se prepara para nuevos retos La Asociación Colombiana de Facility Managemetn presentó el balance de su gestión durante este año 2015 y se prepara para enfrentar los retos de la capacitación y consolidación del gremio en 2016. Secciones

Carta editorial

Noticias

Nuevos Productos

Índice de anunciantes

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GERENCIA DE EDIFICIOS VOLUMEN 11 Nº3

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Noticias Personas y Figuras

Calendario 2016 Enero

ALAS nombra a Gina Castillo como nueva gerente de Marketing y Comunicaciones

Latinoamérica. La Asociación Latinoamericana de Seguridad (ALAS) anunció el nombramiento de Gina Castillo Sierra como nueva gerente de Marketing y Comunicaciones. La nueva gerente, es profesional en comunicación y relaciones corporativas y magíster en administración, cuenta con cinco años de trayectoria profesional en relaciones públicas, periodismo corporativo y organización de eventos. Su experiencia más reciente fue como coordinadora de comunicaciones del sistema de innovación y emprendimiento de la Universidad de Antioquia en Colombia. Cuenta con experiencia en ventas, estrategias digitales y gestión de proyectos formativos en organizaciones del sector salud, transporte y servicios. Gina Castillo La comunicadora ingresa a la Asociación para liderar el posicionamiento de marca de ALAS y sus socios, así como la gestión de los medios corporativos y eventos en los que ALAS tiene presencia. “Este reto profesional lo asumo con toda la responsabilidad del caso, mi principal objetivo es que los socios encuentren en la gerencia de Marketing y Comunicaciones un aliado indiscutible para aumentar el alcance y visibilidad de sus proyectos. Soy una persona cálida, creativa y trabajadora, y pondré estas características al servicio de la Asociación”, indicó Gina Castillo.

AHR Expo Orlando, USA Fecha: 25 al 27 www.ahrexpo.com/

Marzo Expo DataNet BICSI México DF, México Fecha: 17 y 18 www.expodatanet.com

Abril ExpoSeguridad México DF, México Fecha: 26 al 28 www.exposeguridadmexico.com/

Para comunicarse con la nueva gerente de Marketing y Comunicaciones de ALAS puede escribirle al correo electrónico: gina.castillo@alas-la.org

Mayo

Gema Garrido se une al equipo de JLL

Expo DataNet BICSI

Internacional. La empresa de servicios inmobiliarios JLL anunció la incorporación a su equipo de trabajo de Gema Garrido como Loan Management Director del departamento de Debt Advisory. Dentro de las responsabilidades de Garrido se encuentran la gestión de mandatos de los inversores, la búsqueda de financiación en España y Portugal, además de estar a cargo del equipo de analistas del departamento y brindar apoyo a la labor comercial del mismo. Garrido cuenta con un titulo en Derecho y Administración de Empresas, así como un MBA por parte de la Universidad Antonio Nebrija. De igual forma, es reconocida por su larga trayectoria en el Gema Garrido sector y experiencia tanto a nivel nacional como internacional. Antes de su incorporación a JLL, trabajó en firmas como Credit Lyonnais, Bank of Scotland, Lloyds Banking Group y, en su etapa más reciente, como directora de Loan Agency and Security Trustee en Agensynd. Jorge Valenzuela, director del departamento de Debt Advisory de JLL para Iberia, aseguró al respecto que “la incorporación de Gema es un impulso a una división que cada vez adquiere más importancia dentro de la compañía y que demuestra el creciente interés que este servicio tiene entre nuestro clientes en particular, y en el mercado en general”.

Grupo Eulen nombra subdirector general de Facility Services

Internacional. Emilio García Perulles será el nuevo subdirector general de Facility Services del Grupo Eulen, puesto en el que se responsabilizará de dirigir las líneas de negocio que abarcan los servicios de limpieza, mantenimiento, medio ambiente y servicios auxiliares, así como las propias del Facility Management and Services (FSM). Ingeniero Industrial de la Universidad Politécnica de Madrid y Programa de Desarrollo Directivo (PDD) de IESE, García Perulles ha trabajado para importantes empresas del sector Facility Services, destacando entre otras la Dirección Comercial de Ferrovial Servicios entre 2004 y 2007, así como la Emilio García Dirección General de Aldesa Servicios, cargo que desempeñaba hasta su incorporación al Grupo Eulen, en 2010. Dentro de la compañía ha ocupado diferentes puestos de responsabilidad como el de director nacional de Eulen Mantenimiento, director nacional de Seguridad o subdirector general Comercial y de Ingeniería de Servicios Integrados, puesto del que era responsable hasta el presente nombramiento. www.gerenciadeedificios.com

Bogotá, Colombia Fecha: 4 y 5 www.expodatanet.com

TecnoMultimedia São Paulo, Brasil Fecha: 10 al 12 www.tecnomultimedia.com/

Junio RefriAméricas Panamá, Panamá Fecha: 2 y 3 www.refriamericas.com

TecnoEdificios Panamá, Panamá Fecha: 2 y 3 www.tecnoedificios.com

Agosto Feria Internacional de Seguridad E+S+S Bogotá, Colombia Fecha: 17 al 19 http://www.securityfaircolombia.com/

ExpoCamacol Medellín, Colombia Fecha: 24 al 27 www.expocamacol.com

GERENCIA DE EDIFICIOS

VOLUMEN 11 Nº4 •

Noticias Personas y Figuras JLL tendrá nueva directora de Research España. Elsa Galindo es la más reciente incorporación al equipo de trabajo de la inmobiliaria JLL. Galindo se incorpora a la compañía en el rol de directora de Research dentro del departamento de Márketing y Comunicación liderado por Nacho Herrero.

Entre las responsabilidades de la nueva directora de Research se encuentran la Elsa Galindo consecución de los objetivos estratégicos del departamento, alineados a su vez con los de negocio de la compañía, lo anterior desarrollando contenidos de alto valor añadido para los clientes de JLL.

Además, Elsa liderará la definición y lanzamiento de los mensajes de mercado tanto a clientes como a medios y coordinará las relaciones internacionales con otros equipos de la firma a nivel global. La nueva responsable esta licenciada en Ingeniería Química por la Universidad Complutense de Madrid, MBA por el IESE y máster en Dirección de Empresas Inmobiliarias por el Instituto de Empresa, inició su andadura profesional en el sector inmobiliario en Roan desarrollando su Departamento de Clientes. Posteriormente, asumió la dirección del la sucursal de Tinsa en Francia y se encargó de la expansión de los servicios de la compañía a otros mercados, en concreto Marruecos, así como también trabajo como directora de Expansión Internacional en Knight Frank.

Noticias Empresas y Mercados Pymes: ¿Cuál es su talón de Aquíles en seguridad?

Latinoamérica. Muchas Pymes no protege sus dispositivos móviles, según un estudio de Nielsen para Panda Security y Nielsen. Descuidan la seguridad en tablets y smartphones al no identificar en ellos ninguna fuente de peligro en un momento en el que las empresas son objetivo prioritario para los ciberdelincuentes. Un estudio de Nielsen para Panda Security titulado “Estado de Protección en las PYMES” muestra la realidad de las pequeñas y medianas empresas en materia de seguridad informática. Para ello, ha entrevistado a 151 empresas, de las cuales 73 tienen entre 25 y 100 computadoras y 78 tienen más de 101 computadoras. Según sus conclusiones, el 91% de las empresas entrevistadas cuentan con ordenadores fijos, con una ligera diferencia entre las de tamaño mediano (96%) que las pequeñas (86%). Tampoco existen grandes diferencias cuando hablamos de smartphones. El 90% de las compañías más pequeñas disponen de estos dispositivos móviles frente al 92% de las de mayor dimensión. La mayor distancia de equipamientos se encuentra en el ámbito de los tablets. El 55% de las empresas de hasta 100 equipos reconocen tener una tablet para uso profesional, frente al 74% de empresas de tamaño superior a los 101 equipos informáticos. El estudio revela que las 151 empresas entrevistadas están concienciadas sobre con la necesidad de proteger sus equipos fijos y portátiles. Es más, aseguran que el 100% de los equipos de este tipo están protegidos, ya sea con soluciones de pago o con gratuitas. Sin embargo, no se observan esos niveles de protección en tablets y portátiles. En este punto, el informe señala que sólo el 25% de los tablets de que disponen, no tienen software de seguridad y el porcentaje es todavía más elevado si hablamos de smartphones, el 35%. En los resultados se deduce, según Panda, que las empresas son conscientes de los riesgos a los que se enfrentan si no protegen sus equipos, pero descuidan la seguridad en tablets y smartphones al no identificar en ellos ninguna fuente de peligro.

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GERENCIA DE EDIFICIOS VOLUMEN 11 Nº4

RICS y FMI firman acuerdo de capacitación para facility management

Internacional. El Fondo Monetario Internacional firmó acuerdo con RICS para capacitar al personal de gestión de sus instalaciones. Los 20 miembros del personal profesional de la entidad trabajarán con miras a un certificado de educación a distancia de seis meses, así mismo tomarán un importante número de clases presenciales y de seminarios, con el objetivo de ayudar a adaptarse a las necesidades cambiantes de la división y que les permitan calificar para miembro de RICS. RICS es una organización internacional que promueve y hace cumplir los más altos estándares y cualificaciones profesionales en el desarrollo y gestión de la tierra, los bienes raíces, la propiedad y la construcción. Al mimos tiempo identifica y difunde las mejores prácticas y liderazgo de pensamiento en todo el ciclo de vida de bienes raíces - por ejemplo, su “Raising the Bar”, la investigación destinada a mejorar el papel estratégico del facilities management; su participación en coaliciones internacionales para desarrollar estándares internacionales de medición de propiedad y las Normas Internacionales de medición de la construcción; y su asociación con el Instituto Nacional de Ciencias de la Construcción, líder en el entorno construido, en temas tales como P3 y edificios de alto rendimiento. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Empresas y Mercados El BID apoya bonos verdes para proyectos de eficiencia energética

Internacional. El Banco Interamericano de Desarrollo (BID) aprobó financiación para el establecimiento de una Facilidad Regional de Bonos Verdes de Eficiencia Energética. El programa recibirá hasta US$217 millones de financiamiento adicional como uno de los ocho proyectos seleccionados en todo el mundo en el primer ciclo de asignación de recursos anunciado por el Fondo Verde para el Clima el 6 de noviembre. “Este programa del sector privado se destaca por su novedosa estructura financiera, que abarca pequeñas y medianas empresas y la movilización potencial, por medio de los mercados de capital, de fondos de diferentes inversionistas institucionales, como fondos de pensiones y compañías aseguradoras”, dijo Gema Sacristan, Jefa de la División de Mercados Financieros del BID. El programa ofrecerá un mecanismo alternativo de financiamiento de la eficiencia energética mediante la emisión de bonos respaldados por activos de carácter ecológico y también contribuirá al desarrollo de los mercados de capital de la región. El programa ofrecerá estos valores conforme a las normas estipuladas en los Principios de los Bonos Verdes y fomentará las inversiones social y medioambientalmente responsables. La aprobación de este programa refuerza nuestro compromiso de apoyar los esfuerzos de los países de América Latina y el Caribe para llevar a la práctica sus propuestas de Contribuciones Previstas y Determinadas a Nivel Nacional, dijo Amal-Lee Amin, Jefa de la División de Cambio Climático y Sostenibilidad del BID. “El acceso a los mercados de capital para el refinanciamiento de la eficiencia energética es clave para aumentar el volumen de las inversiones en descarbonización a mediano y largo plazo”. México será el primer país para implementar este programa, seguido por la República Dominicana, Jamaica y Colombia. El préstamo del BID, de hasta US$400 millones, estará complementado por un financiamiento de hasta US$50 millones del Fondo Chino de Cofinanciamiento, administrado por el BID, en relación con el primer uso de la facilidad en México. para 2018, mediante sus inversiones de los sectores público y privado. www.gerenciadeedificios.com

Fluke Networks se une a Expo DataNet BICSI México 2016

México. Fluke Networks, parte de Electronics Fluke Corporation, confirmó su participación en Expo DataNet BICSI México 2016, antes Congreso BICSI, a realizarse los días 17 y 18 de marzo en Ciudad de México. La organización del evento recientemente confirmó la participación de este importante fabricante de soluciones y productos para el sector de cableado, redes y telecomunicaciones. “La confianza de una marca tan reconocida en el medio como Fluke Networks es una motivación para continuar fortaleciendo a Expo DataNet BICSI como el escenario por excelencia para la capacitación y encuentro de los profesionales de la industria de cableado estructurado, infraestructura para redes y telecomunicaciones”, aseveró Alejandra García Vélez, Project Manager Expo DataNet BICSI. Fluke Networks ha sido tradicional expositor de los Congresos BICSI y una vez más confirma su compromiso con la industria con su participación como expositor. De otro lado, Expo DataNet BICSI confirmó que para sus ediciones 2016 de México y Colombia tendrá al reconocido conferencista internacional Jonathan Jew, quien es experto en infraestructura de telecomunicaciones de data center. La conferencia se denominó “Actualización a los estándares de centros de datos de BICSI, TIA e ISO refleja los cambios de la industria”, será una de las más destacadas dentro del amplio programa académico que ofrecerá Expo Data Net 2016. Jonathan es presidente de J & M Consultants y ha ocupado diferentes posiciones de liderazgo en comités de estándares nacionales e internacionales en EE.UU. Y ha publicado numerosos artículos especializados. J & M es una firma consultora en telecomunicaciones y tecnología de la información especialista en proyectos de centros de datos. Tiene 31 años de experiencia con 69 relocaciones de centro de datos y proyectos de infraestructura.

Segmento de automatización de edificios seguirá en crecimiento

Internacional. Con miras al futuro se prevé que el segmento de automatización de edificios experimente un crecimiento gradual, sostenido, en los próximos cinco años, generando US$45 mil millones en 2021, según un informe de ABI Research. Europa será el mayor mercado en términos de ingresos, seguido de América del Norte y Asia-Pacífico en 2021. Los edificios de oficinas se proyectan para ser los mayores mercados verticales en el período de pronóstico seguido de los edificios de ensamblaje minoristas y públicos. Entre los otros verticales, se espera que la hospitalidad y la atención de la salud presencien un rápido crecimiento de 2016 a 2021. En la hospitalidad, los ciclos cortos de remodelación en hoteles se están convirtiendo en un mercado lucrativo para los proveedores de soluciones para actualizar o reemplazar los sistemas existentes con sistemas más inteligentes para mejorar la experiencia general del cliente. En el cuidado de la salud, el aumento de los requisitos de cumplimiento normativo están impulsando el uso de dispositivos médicos conectados para mejorar la capacidad de auditoría en el uso de bienes muebles de alto valor y para controlar los entornos para mejorar la comodidad del paciente. Mientras que el mercado sigue siendo testigo de un cambio gradual hacia soluciones más integradas, hay una mayor aceptación de los sistemas interoperables que fomenten aplicaciones innovadoras para optimizar el ambiente del edificio. Esto permite además la integración potencial de los sistemas de automatización de edificios con la utilidad de los contadores inteligentes para ganar un mayor conocimiento del consumo de energía y de agua en los edificios con el fin de gestionar de manera eficiente los recursos. GERENCIA DE EDIFICIOS

VOLUMEN 11 Nº4 •

Noticias Empresas y Mercados Cómo evitar incendios y proteger tus equipos en temporada navideña

Latinoamérica. Durante la época navideña y fin de año, es cuando se incrementa el consumo de energía y aumentan las fallas del suministro eléctrico por sobrecargas, exagerada conexión de luces y adornos navideños; estas situaciones que caracterizan esta temporada, pueden ocasionar cortos circuitos, connatos de incendio, descompostura de equipos eléctricos y hasta daños en las personas por quemaduras. Por ello, Tripp Lite ofrece algunos consejos prácticos para estos fallos en el suministro eléctrico y evitar daños no sólo en equipos, sino en personas. • Revise los contactos y conexiones de energía de todo el lugar. • Desconecte todos los aparatos que requieran energía y verifique si el medidor eléctrico sigue marcando consumo, de ser así, cabe la posibilidad de que haya una fuga eléctrica en la instalación. • Las variaciones de energía en algunas zonas de la ciudad sugieren recomendar, por lo menos, el uso de un supresor de picos. Estas variaciones drásticas en el suministro eléctrico, así como las

descargas en las líneas eléctricas pueden poner en riesgo o dañar equipos con información valiosa y provocar hasta connatos de incendio, los cuales se pueden prevenir instalando supresores de picos, reguladores o UPS. • No saturar las conexiones de los tradicionales multicontactos, para así evitar un corto circuito e incluso un probable incendio. • Adquirir extensiones o supresores de marcas confiables y de calidad. • En cuanto a protección de equipos se debe tener en cuenta que un problema de falta de respaldo de energía ocasiona la pérdida de información incluso dinero, por ello la importancia de contar con la asesoría de algún especialista en energía para que nos de la mejor recomendación tanto en la calidad de los equipos como en

la manera en que deben ser instalados. • Es importante considerar tres características de protección para equipos de cómputo, entretenimiento o en la oficina: supresión, regulación y respaldo. De esta manera el UPS puede soportar una descarga e irse a batería para dar tiempo a cerrar correctamente los archivos o programas en uso de la computadora, sin temor a perder la información. • Para proteger soluciones más robustas en casa, PyMe o centros de datos, será necesario usar un UPS adecuado para los equipos que requieran protección y respaldo ante fallo eléctrico. • Existen algunas líneas de UPS de Tripp Lite para diferentes necesidades, por ejemplo: los UPS OmniSmart1500, UPS Smart1200LCD o los UPS AVR900 para gammers o protección de teatros en casa y sistemas de audio; en caso de equipos para PyME funciona la línea Smart2200VS de 2 kVA o Smart5000RT3U de 5 kVAy finalmente los UPS de doble conversión SU30K3/3 ó SU40K, para dispositivos de misión crítica como los instalados en Centros de Datos o aulas de videovigilancia.

La firma colombiana AEI abre oficinas en Ciudad de Panamá

JW Marriott Los Cabos Beach Resort & Spa debuta con apertura

En una cena, y en un desayuno de trabajo, un grupo de más de 60 asistentes pudieron conocer de cerca a la compañía y a sus directivos. “Panamá es un país que está en crecimiento y desarrollo. Es un país que ha recibido a AEI desde varios años con los brazos abiertos. Estamos muy contentos de estar acá para generar empleo, traer las mejores tendencias en diseño y arquitectura corporativa y finalmente traer más productividad y felicidad para los panameños en su trabajo” dijo Marta Gallo Socia y Fundadora y Directora de la compañía.

Contará con seis piscinas; spa – temazcal; espacio de más de 11 mil metros cuadrados para reuniones corporativas, bodas y eventos; siente restaurantes – bares, incluyendo el exclusivo restaurante Café des Artistes por el famoso chef Thierry Blouet; su propio campo de golf, una sala de cine; playa privada, y 299 lujosas suites con vista al mar, equipadas con el sistema de control de acceso Saflok Quantum RFID y plataforma 6000 de Kaba:

Panamá. En días pasados, en Ciudad de Panamá, se realizó el evento de lanzamiento de la compañía Arquitectura e Interiores, en compañía de quienes serán sus aliados en el país.

AEI – Arquitectura e Interiores, compañía especializada en el diseño de oficinas y espacios corporativos, fue fundada por dos arquitectas colombianas - Juliana Fernández y Marta Gallo - en Bogotá hace 19 años. La firma comenzó a trabajar con clientes en Panamá en el 2013 y en el 2015 le ha apostado a abrir sus operaciones en el país. Con grandes clientes como Grupo Shahani, Felipe Motta, PWC, Tropigas, Booking.com, entre otros, AEI planea continuar creciendo ahora en Panamá.

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GERENCIA DE EDIFICIOS VOLUMEN 11 Nº4

México. La cadena hotelera JW Marriott Beach Resort & Spa, debuta con la apertura de su cuarto hotel en Los Cabos, México, después del JW Marriott México City en Polanco; el JW Marriott Cancún Resort & Spa y el JW Marriott México City Santa Fe.

Está elaborado a prueba de manipulaciones, por lo que es más confiable para los huéspedes; tiene un aspecto elegante y contemporáneo que se ajusta al diseño cálido de las habitaciones; es muy fácil de utilizar ya que posee tarjetas de proximidad, y en caso de que ésta se llegara a perder, se bloquea y se proporciona una llave de emergencia; está preparada para migración a comunicación inalámbrica en línea, y la integración inalámbrica cuenta con un sistema de control de energía; es de bajo mantenimiento, para que los huéspedes no tengan dificultades inoportunas con la cerradura de acceso. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Empresas y Mercados Edificio de Bancolombia recibe Certificación bEQ

Mayor seguridad para recinto de Ferias en Colombia

bEQ es un programa de etiquetado energético de edificaciones desarrollado por ASHRAE, el cual establece procedimientos estandarizados que certifican el desempeño energético de edificaciones, tanto en su etapa de diseño (con la certificación bEQ-diseño), como en su etapa de operación (con la certificación bEQ- en operación).

A medida que Corferias sigue atrayendo a un número creciente de conferencistas y expositores, también crece el número de visitantes en cada evento. Para ayudar a dirigir el flujo de visitantes de forma segura y dinámica a través del complejo ferial, Bosch ha modernizado los sistemas de videovigilancia y de detección de incendios del mismo. El integrador certificado Bosch, Compañía Internacional de Integración (CI2), fue responsable de la ejecución de dicho proyecto.

El reto de certificar las prácticas de consumo de energía del edificio insignia de Bancolombia contó con el apoyo de ASHRAE (Sociedad Internacional de Ingenieros de Refrigeración, Calefacción y Aire Acondicionado), ASHRAE - Capítulo Colombia, Bancolombia , Sodexo (operador del edificio de Bancolombia), ACAIRE (Asociación Colombiana del Acondicionamiento del Aire y la Refrigeración), y CSL (Comercial y Servicios Larco), quienes aceptaron la iniciativa formulada desde ASHRAE en los Estados Unidos para realizar el primer proceso de certificación bEQ (Building Energy Quotient) en Colombia.

El nuevo panel modular de incendio Serie 5000 incrementará sustancialmente la protección contra incendios en el centro, sede de 50 eventos y más de 1,5 millones de visitantes al año. Además de las 100 cámaras originales de vídeo analógico del centro, Bosch ha añadido 150 cámaras de video IP, que monitorean constantemente los 50.000 metros cuadrados.

Colombia. La Dirección General de Bancolombia es el primer edificio en Colombia que certifica sus prácticas de consumo de energía a través del nuevo programa de etiquetado energético de edificaciones, bEQ, de ASHRAE.

Colombia. Bosch Sistemas de Seguridad ha equipado a uno de los principales recintos feriales de exhibición y conferencias de América Latina, Corferias, ubicado en Bogotá Colombia, con una nueva y completa solución integral de seguridad.

Por primera vez, la videovigilancia, detección de incendios, y las características de seguridad de terceros pueden ser operadas centralmente, e integrarse en una solución única y coherente a través del Building Integration System de Bosch (BIS).

En navidad es importante conectarse de manera eficiente Colombia. Las Ups´s o los protectores contra sobrecargas no están en la lista de los regalos más deseados en estas festividades, aunque deberían estarlo. Y es que en esta temporada del año, caracterizada por el esplendor de las luces, la magia no puede terminar accidentalmente con lo que usted más quiere: su casa u oficina. Por eso los expertos de Schneider Electric comparten las siguientes recomendaciones para hacer su consumo energético mucho más eficiente y así evitar accidentes: 1. Programe una revisión general de su instalación eléctrica por personal técnico certificado y pregunte si su instalación cumple con el reglamento técnico, es recomendable identificar los riesgos potenciales con los que usted convive. 2. Si no cuenta con planos eléctricos de su casa, esta es una buena oportunidad para obtenerlos. Antes de instalar un sistema de alumbrado o de realizar cualquier trabajo eléctrico su técnico debe revisarlos, por el bien de su instalación y por la seguridad de los usuarios, o sencillamente algún día los necesitará para hacer expansiones o cualquier tipo de mantenimiento. 3. Cada vez que compre luces o instalaciones navideñas, pregunte aspectos básicos como su consumo de energía, ya que una instalación de 100 bombillos de navidad no consu-

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men más de 10 Watts de potencia en promedio, pero muchas instalaciones sumadas entre sí pueden recargar un circuito de su instalación, haciendo que se disparen las protecciones en el mejor de los casos. 4. Por ninguna razón permita que su técnico manipule la instalación antes de las tomacorrientes o plafones sin desenergizar los respectivos circuitos, pues un accidente puede opacar sus fiestas de fin de año. 5. Compruebe que su técnico electricista hizo un buen aislamiento de las conexiones que tengan que quedar a la intemperie, ya que estas estarán expuestas a la lluvia, lo que afecta la seguridad de las mismas y el tiempo de vida útil de las luces, mangueras, secuenciadores, entre otros. 6. Actualmente puede valerse de aparatos tecnológicos que le temporicen el encendido y apagado automático de sus luces externas e internas, árboles navideños y de pesebres, de esta manera no consumirán energía toda la noche y no serán un riesgo para su hogar mientras duerme. Como siempre adquiéralos donde su proveedor de eléctricos de confianza. 7. Evite al máximo la utilización de extensiones y multi-tomas. De ser indispensable, verifique que estén diseñadas para toda la carga a conectar y que cumplen con la normatividad vigente. Entre otras más que puede consultar en nuestro sitio web.

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VOLUMEN 11 Nº4 •

Noticias Empresas y Mercados Certificación EDGE de construcción sostenible ya camina en Costa Rica

Nueva herramienta de ONVIF para reportar falsas compatibilidades

De este modo, Costa Rica se convierte en el primer país latinoamericano en incorporar el sistema de certificación EDGE. Esta etiqueta, que impulsa la construcción verde y aboga por el uso eficiente de los recursos en las nuevas construcciones, se ha convertido en un sistema de ayuda a los promotores inmobiliarios para diseñar y construir nuevos inmuebles, que permitan dejar una huella de carbono más ligera, a la vez que se ahorra dinero en el proceso de construcción.

La nueva herramienta para reportar falsas compatibilidades permite tanto a miembros como a no miembros presentar información directamente a ONVIF con respecto a reclamos de falsa compatibilidad vía la página web de ONVIF, www. onvif.org. La herramienta de informes en línea fue desarrollada en respuesta a la retroalimentación de los miembros de ONVIF y de la industria en general.

Centroamérica. Costa Rica promueve la certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) de construcción sostenible, una herramienta que permite la posibilidad de construir edificios sostenibles de una manera eficiente, mediante el uso de los recursos disponibles, a la vez que es capaz de calcular la huella de carbono de esas edificaciones.

Alrededor del 19% de las emisiones de gases de efecto invernadero son producidas por los edificios. Por lo que EDGE también es una propuesta por parte del Gobierno de Costa Rica para alcanzar su objetivo de neutralidad de carbono para el año 2021. La herramienta de software de EDGE cuenta con una interfaz muy amigable e intuitiva, revestida de gran sencillez para el usuario. A través de esta herramienta es posible obtener información sobre el impacto ambiental y el coste que supondría mejorar una edificación, así como el ahorro que se podría llegar a obtener en la factura de la electricidad y del agua gracias a la incorporación de las mejoras. Otra de las cualidades de esta herramienta es que permite hacer una valoración sobre emisiones de carbono, es capaz de indicar el consumo de agua de un edificio y aporta información acerca del consumo de materiales desde el punto de vista de la energía incorporada. Las edificaciones que ostentan esta certificación presentan ahorros de alrededor del 20% en el consumo de agua, energía y materiales. Según afirma Ana Quirós, Presidenta del Consejo de Edificios Verdes de Costa Rica, “EDGE viene a llenar un vacío en el mercado y complementa otros sistemas de clasificación ofreciendo una certificación simple y asequible que es accesible a todos y adaptada a nuestras condiciones locales”. La cadena de Hoteles City Express, que ya cuenta con 3 certificaciones EDGE, fue la primera a nivel mundial en obtener el galardón a la Excelencia en Diseño para Mayores Eficiencias.

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GERENCIA DE EDIFICIOS VOLUMEN 11 Nº4

Latinoamérica. ONVIF, la iniciativa de estandarización líder en el mundo para productos de seguridad física basados en IP, anuncia el lanzamiento de una nueva herramienta de informes basada en web para reportar denuncias de falsas compatibilidades ONVIF, parte de la campaña proactiva actual que la organización lleva a cabo en materia de educación y cumplimiento, diseñada para asegurar que todas las denuncias de compatibilidad ONVIF de fabricantes de productos de seguridad física basados en IP, tengan validez.

“La creación de la nueva herramienta de ONVIF para reportar compatibilidades en línea, permitirá que cualquier persona comparta información de manera fácil con ONVIF en relación a denuncias de falsa compatibilidad”, señaló Stuart Rawling, Presidente del Comité de Comunicaciones de ONVIF. “La integridad de la marca ONVIF se debe preservar para que mantenga su valor, y esta nueva estrategia para el intercambio de información ayuda a lograr ese objetivo.” La herramienta para reportar compatibilidades en línea, forma parte de la campaña más amplia de educación y cumplimiento de ONVIF, diseñada para proteger la marca ONVIF y monitorear de manera preventiva y continua los derechos de autor, marcas comerciales y logotipos de ONVIF. Otros componentes de la campaña incluyen la educación de los miembros y de la industria, así como ofrecer fácil acceso en el sitio web de ONVIF a la lista más actualizada de productos compatibles y empresas miembro de ONVIF.

El aeropuerto La Araucanía de Chile fue equipado con tecnología KNX

Chile. El Aeropuerto internacional La Araucanía, ubicado en la comuna de Freire, posee una pista de 45 metros de ancho y 2.440 de extensión que permitirá la llegada de aviones Boeing 767 y Airbus 320, convirtiéndose en el segundo centro aeroportuario de carácter internacional en Chile. El moderno terminal de la IX Región chilena cuenta con los sistemas de iluminación y climatización integrados en una única plataforma con tecnología KNX de Jung. Las firmas Belfi S.A. y Clas Ingeniería Eléctrica implementaron un sistema que controla automáticamente el funcionamiento de luces y climatizadores, basado en detectores de presencia y en programaciones especiales según horarios y épocas del año. Además, la flexibilidad de la tecnología permite habilitar solo aquellas áreas de la infraestructura que se necesitan en cada momento, sin necesidad de que el sistema funcione en su totalidad de forma constante. Se puede ampliar información de este proyecto a través del ingeniero Diego González Olivares, responsable de Jung en Latinoamérica. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Empresas y Mercados Opple Lighting y Seaborough firman acuerdo de cooperación Internacional. Opple Lighting y Seaborough anunciaron la firma de un acuerdo de cooperación técnica (TCA), que es el primer paso hacia la producción de primer tubo de luz LED universalmente intercambiable del mundo, el oneTLed.

El acuerdo fue firmado por Paul van Doorn, director general de Seaborough y Martijn van Rheenen, CEO de Momentum Capital, el grupo de capital privado detrás de Seaborough. Por parte de Opple han firmado el acuerdo Jeroen Janssen, director gerente del grupo en Europa y el CTO de la empresa Qi Xiao Ming. La firma tuvo lugar durante una cena oficial en Shanghai, en presencia de Su Majestad el Rey de los Países Bajos, Willem Alexander, y el ministro holandés de Relaciones Exteriores Bert Koenders,

tecnología oneTLed, desarrollado por Seaborough y su equipo de científicos, es una combinación de hardware y software que se incorporará en cualquier tubo de LED. OneTLed será compatible con todos los tipos de balastos, y será de muy alta rentabilidad. Un tubo de LED con tecnología oneTLed incorporada permite la instalación segura y rápida en cualquier luminaria de fluorescente lineal, sin importar el tipo de balasto que incorpore, por tubos LED de ahorro de energía.

que se encontraban de visita oficial en ese país. Bajo los términos de este acuerdo, Opple lighting impulsará desarrollo y la fabricación de tubos de LED incorporando la tecnología oneTLed desarrollada por Seaborough. Opple ve esto como una oportunidad para impulsar aún más su estrategia de rápida expansión global. La

Bosch dota a un complejo inmobiliario en México con seguridad de red

México. Bosch Security Systems fue elegida como la proveedora de una solución integral de seguridad de red para el nuevo complejo inmobiliario Capital Reforma, en la capital de México. La solución incluye sistemas de videovigilancia, detección de incendios y sistemas de evacuación por voz, así como control de acceso. Dicha solución puede ser supervisada y manejada de forma centralizada. Capital Reforma está situado en un prestigioso barrio con muchas atracciones turísticas, restaurantes de lujo, edificios de oficinas y exposiciones públicas de arte. Se trata de un complejo inmobiliario multiuso con dos torres de 108 metros de altura, cada una de ellas con 25 pisos y 30.000 metros cuadrados de espacio de oficinas, 14.000 metros cuadrados de condominios de lujo y un parking de 1.760 metros cuadrados. Para poder proporcionar un ambiente seguro a sus visitantes y a quienes trabajan o viven en el complejo inmobiliario, se hizo necesaria una solución integral de seguridad que cumpliese cualesquiera requisitos de las distintas áreas. Con respecto la detección de incendios, Insecom (el socio local de Bosch) se decidió por una solución integrada y fácilmente redimensionable basada en la Serie 5.000 de paneles modulares contra incendios. Los detectores de incendios seleccionados de la Serie 420 garantizan tanto una respuesta inmediata como una gran solidez contra falsas alarmas, ofreciendo así un funcionamiento fiable en cada una de las diferentes áreas. Asimismo, un importante aspecto de los sistemas de Bosch es su compatibilidad retroactiva. El sistema de detección de incendios está interconectado con el sistema Plena de alarma por voz, que permite que el operador emita instrucciones de evacuación específicas, adaptadas a las diferentes áreas y a sus rutas de escape. Se ha creado una solución integral de video usando las cámaras Autodome IP, que cumplen con los requisitos estéticos del edificio. www.gerenciadeedificios.com

Con un estimado de 12 mil millones de luminarias fluorescentes tradicionales existentes, Los tubos LED sostenibles y energéticamente eficientes que incorporan la tecnología oneTLed acelerarán el ahorro de energía mediante el consumo de 50% menos de electricidad.

La FNCP y Sodexo estrechan lazos y trabajarán en conjunto

Internacional. La Federación Nacional de Clínicas Privadas (FNCP) y Sodexo firmaton un convenio de colaboración por el que ambas entidades trabajarán conjuntamente en diferentes ámbitos. A través de este acuerdo, Sodexo pone a disposición de los asociados de la FNCP sus 50 años de experiencia en la prestación de servicios en clínicas y hospitales para responder perfectamente a las necesidades del sector sanitario. Al mismo tiempo, Sodexo ofrece a los asociados de la FNCP soluciones personalizadas, específicamente pensadas para mejorar el grado de satisfacción del paciente, a la vez que mejoran la eficacia y la reputación empresarial de sus clientes. La oferta cuenta con una amplia gama que van desde la limpieza y recepción, hasta conceptos de restauración adaptados a las necesidades del paciente y el mantenimiento de instalaciones. La Federación Nacional de Clínicas Privadas es la patronal más representativa de la Sanidad Privada en España, con más de 550 centros asociados en todo el territorio español. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Noticias Empresas y Mercados Scati instala sus sistemas de videovigilancia en cadenas hoteleras

Internacional. Con más de 1.000 cámaras y 100 plataformas de grabación instaladas vigilan alojamientos hoteleros más importantes de ciudades turísticas españolas.

Las principales cadenas hoteleras han elegido a Scati para dotar de sistemas de videovigilancia a sus hoteles. Solo durante este 2015 se han instalado las soluciones de Scati en diez de los alojamientos hoteleros más importantes de ciudades turísticas tan populares como Mallorca, Ibiza, Granada, Milán, Jamaica, Cancún o Playa del Carmen. Con más de 1.000 cámaras y 100 plataformas de grabación instaladas, la compañía española confirma su posición en el mercado de la seguridad hotelera. Gracias a un amplio portfolio de cámaras que cubren los distintos espacios y a las potentes plataformas de grabación, SCATI consigue ofrecer a sus clientes soluciones perfectamente integradas que garantizan el equilibrio entre la estética y la arquitectura de los distintos hoteles y la comodidad y la privacidad de sus huéspedes. La implementación de estas medidas de seguridad en las instalaciones lleva aparejada la disuasión ante acciones vandálicas, robos, accesos a zonas protegidas y reclamaciones por daños sufridos por los usuarios en caso de incidentes de sus instalaciones, lo que repercute en un ahorro económico. Entre las soluciones implantadas en este tipo de instalaciones se

incluye Kraken, la plataforma de grabación masiva profesional que permite la gestión eficiente de todos los datos de video con la máxima fiabilidad y disponibilidad. En este caso, el uso de sistemas de CCTV ofrece a los directores de seguridad de las principales cadenas hoteleras una herramienta de gestión con la que pueden conocer el estado de las instalaciones y del servicio (eventos, limpieza, calidad, etc.), al tiempo que son capaces de analizar los flujos de personas en cada una de las zonas del hotel en cualquier momento y desde cualquier lugar con conexión a internet. Con el sistema de videovigilancia de Scati, estos hoteles no sólo cuentan con una potente herramienta de prevención ante cualquier evento sino que también reducen al mínimo su tiempo de reacción ante cualquier imprevisto, lo que redunda en una mayor rentabilidad de sus instalaciones. No en vano, la variedad de entornos con los que cuenta este tipo de instalaciones y por los que las personas circulan libremente, forman un conjunto heterogéneo de espacios, cada uno de ellos con unos requisitos y limitaciones muy variados.

Noticias Tecnología y Avances Samsung y Telkonet anuncian una alianza estratégica con el lanzamiento de Smart Hospitality Room Internacional. Telkonet, Inc., creador de la plataforma de soluciones de automatización inteligente EcoSmart, integradas para optimizar el ahorro de energía, la comodidad de los huéspedes y la analítica de datos a favor de la nueva Internet de las Cosas (IoT), y Samsung Electronics America, división de Samsung Electronics LTD. anuncian una interesante alianza estratégica en el área de automatización y controles inteligentes.

“Nos sentimos honrados por haber sido seleccionados por Samsung como socios tanto para la integración de hardware y software como para el soporte y despliegue de proyectos”, manifestó Jason Tienor, presidente y director general de Telkonet. “La integración de la plataforma EcoSmart en Smart Hospitality Room (Habitación de Hotel Inteligente) de Samsung, les proporciona a los huéspedes de América del Norte un ambiente verdaderamente inteligente e interactivo, con control de toda la tecnología con que cuenta la habitación, desde el control remoto del televisor. Al anunciar esta alianza en la feria HITEC 2015, podemos dar a conocer esta asombrosa solución a los responsables de tomar decisiones de las principales marcas de hotelería.” Como parte de Smart Hospitality Room, Telkonet integró el

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recién lanzado termostato inalámbrico EcoTouch, la salida electrónica empotrada en la pared EcoGuard y el interruptor de luz empotrado en la pared EcoSwitch, que se manejan sin complicaciones desde los televisores de hotel de Samsung.

La plataforma EcoCentral Virtual Engineer basada en la nube de Telkonet también interactuará con la plataforma HMS (sistema de administración hotelera) de Samsung, el sistema de gestión de propiedades de los hoteles y los dispositivos inalámbricos de terceros, para proporcionar monitoreo, administración e intercambio de datos de dos vías. Telkonet brindará diseño, estructura del contenido, capacitación de personal, servicios profesionales y gestión de proyectos, al mismo tiempo que utilizará su equipo de servicio de campo nacional, con el fin de administrar y desplegar todos los proyectos del sistema de administración hotelera HMS. Los servicios de mantenimiento y soporte serán gestionados a través de la plataforma EcoCentral VE de Telkonet. El nuevo Lynk Sinc 3.0 con HMS de Samsung, es una solución de gestión de contenido optimizada que produce una experiencia mejorada, permitiendo que los huéspedes accedan a la información y los servicios desde la comodidad de su habitación en el hotel, en una infraestructura basada en IP. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Tecnología y Avances Cerraduras digitales Yale brindan un sinnúmero de posibilidades al usuario Colombia. Vale la pena resaltar, que esta novedosa electrocerradura viene diseñada de fábrica para instalar en puertas de madera o metálicas, es por eso que empresas dedicadas al control de acceso y automatización como Omicronix Ingeniería y Diseño, lograron de forma sencilla pero ingeniosa, toda la adaptación para que fuera un sistema totalmente funcional en una puerta de vidrio para oficina. Las cerraduras digitales Yale fueron diseñadas pensando en la necesidad de los usuarios de oficinas modernas, donde el tema de control de acceso se convierte imprescindible al momento de gestionar entradas y salidas ágiles y versátiles para los empleados. Entre las características de las cerradu-

ras digitales Yale se destaca el brindar al usuario la posibilidad de ingresar por medio de claves numéricas o tarjetas de proximidad. El novedoso sistema de pantalla retro iluminada optimiza al máximo las baterías internas de los equipos, asimismo el sistema en reposo logra un acabado tipo espejo donde se mimetiza en instalaciones de puertas de vidrio, brindado un diseño homogéneo y minimalista a todo el conjunto en una puerta de vidrio para oficina.

los primeros o los últimos números de la clave correcta.

Otra funcionalidad de los teclados de las cerraduras Yale va enfocado hacía la seguridad donde el usuario puede escoger entre claves de cuatro o seis dígitos, pero lo mejor es que para despistar a un posible intruso el usuario puede digitar varios números y el sistema reconocerá solo

Pensando en todas las posibles fallas del sistema la chapa cuenta con sistema de apertura de emergencia, en donde estando afuera de la instalación, es posible acceder con una batería cuadrada convencional, de esta forma se reduce el riesgo de quedar inhabilitado, por agotar.

iSTAR Ultra SE, una edición especial del controlador de puertas iSTAR Ultra Latinoamérica. Tyco Security Products introduce iSTAR Ultra SE, una edición especial del controlador de puertas iSTAR Ultra, que soporta hasta 32 lectores, y combina las características del iSTAR Ultra con el ‘modo Pro’ que garantiza flexibilidad y compatibilidad con todos los sistemas Software House. iSTAR Ultra SE está disponible en configuraciones para montaje en pared y en rack. Cuando se utiliza en “modo Pro”, el Ultra SE iSTAR tiene las mismas capacidades que el iSTAR Pro y es compatible con los Sistemas de Gestión de Seguridad y Eventos C•CURE 800/8000 y C•CURE 9000. En “modo Ultra”, se activan la encripción avanzada y el soporte para cerraduras inalámbricas, las cuales pueden comunicarse con C•CURE 9000. El iSTAR Ultra SE incorpora un sistema operativo Linux reforzado, para seguridad y expansión mejoradas. iSTAR Ultra SE es compatible tanto con puertas tradicionales de control de acceso cableado, como con equipos de cerraduras inalámbricas. Puede manejar hasta 500.000 titulares de tarjetas en la memoria local y utiliza dos puertos incorporados de red Gigabit para proporcionar comunicaciones redundantes al servidor. iSTAR Ultra SE también cuenta con cifrado de red FIPS 140-2 AES de 256-bits, con gestión de clave personalizada y protección DoS contra amenazas potenciales de red. Para los clientes que lo requieran, aun se cuenta con comunicaciones de acceso telefónico al servidor. “La carta de presentación de iSTAR Ultra SE es su flexibilidad y compatibilidad”, dijo Luis Delcampo, Gerente de Producto www.gerenciadeedificios.com

y Mercadeo de la línea de Control de Acceso de Tyco Security Products para Latinoamérica. “Ya sea que un proyecto requiera un controlador con un formato más pequeño, una actualización de un controlador Software House anterior, o que un proyecto requiera o no, la capacidad de suministro de energía para los cierres electromagnéticos, las características de iSTAR Ultra SE cubren los requerimientos de cualquier sistema”. iSTAR Ultra SE también soporta comunicaciones Peer to Peer, lo que significa que los controladores pueden comunicarse entre sí sin necesidad de la intervención del servidor. Otras capacidades del Ultra SE iSTAR incluyen instalación simplificada de red mediante DHCP y DNS, zonas de intrusión integradas, control de áreas y antipassback local y global. También hay compatibilidad para comandos de teclado personalizados, lo que significa que es posible activar eventos en C•CURE desde el mismo controlador, y se pueden configurar los commandos de modo que requieran presentación de una tarjeta o PIN para validar la ejecución del evento. La herramienta de configuración del iSTAR Ultra SE (ICU) reduce el tiempo de puesta a punto al permitir a los usuarios ver los controladores en línea, cambiar sus parámetros de configuración y descargar nuevo firmware desde una única interfaz de usuario. iSTAR Ultra SE está disponible en configuración de unidad de montaje en pared y también de montaje en rack, reduciendo los requisitos de espacio y los costos de instalación de un panel en la pared. Para obtener más información sobre la línea de productos iStar, por favor visite www.swhouse.com GERENCIA DE EDIFICIOS

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Noticias Hoteleras Hilton Garden Inn llega con un nuevo hotel a Montevideo Uruguay. Hilton Garden Inn, galardonada marca hotelera de Hilton Worldwide, anunció la apertura de Hilton Garden Inn Montevideo. Con 172 habitaciones, es el primer hotel de la marca en Uruguay, el cual se suma a la creciente oferta de la marca, con 650 hoteles en todo el mundo. “Estamos muy orgullosos de nuestro continuo crecimiento en América Latina, esta vez con la apertura del hotel Hilton Garden Inn en Uruguay”, dijo Adrian Kurre, director global de Hilton Garden Inn. “Estamos comprometidos con nuestra expansión global y con recibir a los viajeros con la impronta de nuestra marca, sus servicios, estilo y nuestra “Promesa de Satisfacción”™ en nuevos destinos en todo el mundo“. Hilton Garden Inn Montevideo está ubicado a 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco; está integrado al complejo World Trade Center Montevideo y tiene acceso directo al Montevideo Shopping. En un enclave perfecto para los negocios y el esparcimiento de los viajeros, Hilton Garden Inn Montevideo ofrece a sus huéspedes alojamiento de primera clase en el exclusivo barrio de Pocitos. Los clientes podrán además disfrutar de diferentes recomendaciones por parte del equipo de Hilton Garden Inn, para vivenciar otras atracciones de la zona y la ciudad. El nuevo hotel ofrece amenidades de alta gama y acogedores

Hotel de lujo abre sus puertas en Baranquilla

Colombia. Ubicado en una zona estratégica de la capital del Atlántico, el hotel GHL Collection Barranquilla abrió sus puertas con la promesa de complacer las necesidades de viajeros exigentes. Una propuesta basada en el minimalismo, la simplicidad y la elegancia, con 153 habitaciones (99 de la clase King Collection), con espacios de entre 36 y 40 m2. Cuenta con áreas y servicios para la relajación y el deporte, como un gimnasio dotado de equipos de última tecnología; la piscina, perfecta para tomar el sol y descansar observando una panorámica de la ciudad y de la desembocadura del río Magdalena en el mar Caribe. Adicionalmente tiene servicio de spa. Uno de los espacios más llamativos es Coco Grill, un restaurante parrilla que ofrece una carta de comida fusión con lo mejor de la cocina internacional. También el bar Coco Beach, con novedosa coctelería y eventos los fines de semana. GHL Collection Barranquilla tiene cuatro salones para eventos que suman 241 m2, con capacidad para 120 personas. La inversión de este proyecto hotelero fue de 14 millones de dólares y tardó dos años en construirse, generó 70 empleos directos y 50 indirectos.

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servicios para que los viajeros puedan descansar profundamente, mantenerse en forma, comer sanamente y trabajar en forma inteligente durante su estadía. Todos los huéspedes del Hilton Garden Inn podrán disfrutar de los servicios que se ofrecen en cada Hilton Garden Inn, incluido un servicio de Wi-Fi de alta velocidad en todo el hotel, un Centro de negocios abierto las 24 horas, un fitness center de última generación y una piscina cerrada climatizada. El hotel ofrece además cinco salas de reuniones adaptables de casi 600 metros cuadrados, así como acceso a estacionamiento. “La apertura del Hilton Garden Inn Montevideo es un hito emocionante, ya que introducimos una nueva marca en un nuevo mercado, para el primer hotel en Uruguay gestionado por Hilton Worldwide”, expresó Tom Potter, Vicepresidente Senior de Hilton Worldwide para America Latina y el Caribe. “Ha sido un placer trabajar con el Estudio Lecueder en este proyecto y esperamos darle la bienvenida a nuestros clientes en esta nueva incorporación en América Latina”, añadió. Hilton Garden Inn Montevideo cuenta con 172 habitaciones, las que incluyen 15 suites y cuatro con acceso para sillas de ruedas. Todas las acomodaciones cuentan con ropa de cama que ofrece la marca Hilton Garden Inn, edredones blancos y sábanas suaves; un amplio y ordenado escritorio con una silla ergonómica; televisores LCD planos de 40 pulgadas HD, y un “hospitality center” con mini refrigerador, calentador de agua y servicio de café de cortesía.

Fibra Inn suma tercer hotel en Saltillo México. Fibra Inn anunció la apertura del hotel Courtyard by Marriott en Saltillo, Coahuila. Este hotel abrió al público 180 habitaciones. Esta propiedad se anunció como proyecto de desarrollo en enero de 2014 y fue ejecutado en tiempo y presupuesto. Es el primer hotel Courtyard by Marriott en el portafolio de Fibra Inn y es el único de la marca Courtyard by Marriott que opera en esta ciudad. Está dentro del segmento de servicios selectos y es operado por el Gestor Hotelero de Fibra Inn.

Con la apertura de este hotel, Fibra Inn tiene dentro de su portafolio tres hoteles en Saltillo (siendo los otros dos los hoteles Holiday Inn Express y Hampton Inn by Hilton), los cuales pertenecen a las tres cadenas hoteleras internacionales más importantes a nivel global: IHG, Hilton y Marriott International. Lo anterior le da a Fibra Inn una ventaja competitiva para posicionarse como líder hotelero en esta plaza, con el reconocimiento del huésped internacional que predomina en la zona debido a la industria automotriz. El hotel Courtyard by Marriott está ubicado al norte de la ciudad dentro del desarrollo del proyecto inmobiliario de usos mixtos, Parque Centro. Con esta apertura, Fibra Inn tiene un portafolio total de 37 propiedades: 36 hoteles en operación y uno en desarrollo. Cuenta con 6.238 cuartos totales; de los cuales 351 están en construcción. www.gerenciadeedificios.com

Noticias Hoteleras Cadena Decameron sigue con su plan de expansión en la región Latinoamérica. Decameron está cerca de poder abrir su primer hotel en Haití, el antiguo Club Med, que cerró hace 20 años, y que pasó a ser Club Indigo, con más de kilómetro y medio de playa y casi 400 habitaciones. La cadena de Terranum y Alejandro Santo Domingo usará para este resort su marca más lujosa Royal Decameron, con lo que sumaría su unidad número 45 en todo el mundo, pues cabe recordar la presencia en África de Decameron. Los otros proyectos de la cadena para continuar con su ambicioso plan de expansión pasan por nuevos hoteles en Medellín, Jamaica y Chile, algunos de ellos con centros de convenciones anexos, como ocurre en cerca de la mitad de establecimientos de Decameron. Decameron confía para este ambicioso desarrollo en el canal de las agencias, que siguen suponiendo alrededor de la mitad de sus ventas totales, mientras no contempla a corto plazo ampliar su presencia en los destinos más famosos hoy del Caribe, Can-

cún, Riviera Maya y Punta Cana, aunque sí a medio plazo para el caribe mexicano. Leonardo González Martínez, nuevo presidente de Decameron, estuvo de visita en Cancún y aprovechó su estancia para inspeccionar varios terrenos y hoteles de la zona, ya que la hotelera fundada por Lucío García analiza su arribo al Caribe mexicano para instalar su cuarto predio hotelero en México, además de lanzar en el país su Club vacacional.

IHG continúa expandiendo su marca Staybridge Suites en México México. InterContinental Hotels Group, IHG, una de las compañías hoteleras líderes en el mundo, anunció la apertura de la nueva construcción de Staybridge Suites Puebla, México.

El hotel de ocho pisos incluye un total de 129 suites y se abre después de una inversión de más de 12 millones de dólares para el Hotel Royal Plaza, SA de CV. La marca Staybridge Suites ha experimentado un fuerte crecimiento en México con las recientes aperturas en Monterrey, Chihuahua, Guadalajara y Querétaro. Este nuevo hotel marca la sexta propiedad de IHG en Puebla y el primer hotel Staybridge Suites en la ciudad. Gerardo Murray, vicepresidente de Distribución y Marketing Comercial de México, América Latina y el Caribe, IHG, dijo: ‘estamos encantados de abrir otra propiedad Staybridge Suites en México, específicamente aquí en la histórica ciudad de Puebla. La ubicación del hotel, a pocos minutos del Parque Industrial FINSA atraerá extendida viajeros de estancia, por lo que es una opción ideal para los huéspedes que están lejos de casa durante semanas o meses a la vez y se puede disfrutar de las hogareñas amenidades únicas en propiedades Staybridge Suites’. La nueva propiedad ofrece amplias suites, que incluirán una combinación de estudios y suites de uno y dos dormitorios, junto con amplios espacios para reuniones. La ciudad de Puebla es la cuarta área metropolitana más grande en México y Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. La rica historia de la ciudad se puede apreciar en sus hermosas fachadas cubiertas de azulejos de Talavera, sus templos, conventos y otros sitios monumentales como la Biblioteca Palafoxiana y La Estrella de Puebla Noria. El hotel, ubicado en Blvd. Hermanos Serdan 810, Colonia El Riego Sur, es propiedad y está gestionado por el Hotel Royal Plaza, SA de CV. www.gerenciadeedificios.com

Atton operará hotel en Medellín

Colombia. Con una propiedad de 20 pisos y 210 habitaciones ubicada en el sector El Poblado de la ciudad de Medellín, llegará la cadena hotelera Atton a este importante destino colombiano. El nuevo hotel, que entraría en operación aproximadamente en 2 años, será administrado por la empresa local Inquietudes Inmobiliarias y requerirá una inversión cercana a los 25 millones de dólares. Juan José Aramburo, gerente de Inquietudes Inmobiliarias, explicó a medios locales que el proyecto estará integrado a uno de los centros comerciales más importantes de Medellín, El Tesoro, con lo que se agregará valor al integrar comercio, servicios de salud, convenciones y eventos y hotelería. La cadena Atton complementará con este proyecto sus planes de expansión en América Latina, donde ya cuenta con iniciativas similares en Chile y Lima, además de dos hoteles ya en operación en Bogotá.

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Gestión de Inmuebles

Facility Man buscando ren por Jordi Sánchez Castilla*

entro del sector inmobiliario de inversión, el papel que tienen los gestores de los inmuebles, tanto si son Facility, Asset o Property Managers, debe ser cada vez más estratégico y no sólo táctico/operativo. Por ello en este artículo, intentaremos poner el foco de forma resumida en los indicadores de rentabilidades iniciales netas de inversión que dichos gestores deberían entender, monitorear, analizar, gestionar y tener en cuenta, para poder presentar sus programas de actuación sobre el activo en concreto a su comité de dirección/inversor. El objetivo de dicha gestión será obtener la rentabilidad de la inversión global esperada por los inversores de dicho activo inmobiliario, que lo han comprado y lo venderán tras un período de tiempo X. La rentabilidad es un índice de retorno que compensa de forma adecuada los riesgos asumidos por un inversor. A mayor riesgo, mayor rentabilidad esperada y viceversa, es el binomio rentabilidad-riesgo. La rentabilidad esperada a riesgo siempre tendrá de referencia base una inversión con riesgo bajo y limitado, originando por lo tanto una rentabilidad más modesta pero segura.

Podríamos definir la rentabilidad en un activo inmobiliario como sigue: La rentabilidad es el índice de retorno de una inversión bajo el método de capitalización antes de aplicar ajustes. La rentabilidad de salida de una inversión en un período bajo el método de flujos de caja descontados, debe ser interpretada de forma correspondiente con la rentabilidad utilizada en el modelo de capitalización. Esta rentabilidad reflejará rentas actuales, costes de explotación-inversión, rentas esperadas según parámetros del mercado inmobiliario al que aplique, tasa de interés de la inversión y período de explotación. Se excluye la inflación. Como anteriormente hemos comentado que el valor de la rentabilidad esperada depende en gran parte de los riesgos asumidos en la inversión, describiremos brevemente los tipos de riesgos que podrían aplicar. Según RICS podemos distinguir los siguientes: 1. Tasa libre de riesgo en la inversión: Podría ser entendida como la tasa de referencia “libre” de riesgos en los bonos del tesoro para un periodo determinado. También otra referencia habitual es la tasa propia de endeudamiento que cada inversor individual y/o inversor corporativo pueda tener, siendo la referencia el WACC (Weighted Average Cost of Capital). 2. Riesgo de mercado: a. Falta de liquidez sobre la venta

No importa el nombre o enfoque que se le dé a la gestión de instalaciones, está siempre debe estar enfocada a aportar a la organización un valor estratégico. 16 •

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Valor estratégico en las operaciones de inversión inmobiliaria

anagers, entabilidad ntabilidad b. No alcanzar las previsiones de mercado en relación a las rentas c. No alcanzar las rentabilidades previstas d. Riesgo de depreciación no esperada a nivel de localización, económica, física y de uso de los activos inmobiliarios e. Riesgos asociados con cambios legislativos 3. Riesgos específicos a. Impago por parte de los inquilinos del activo de la renta correspondiente b. Riesgo de realquilar los activos una vez los alquileres en curso durante la compra han vencido c. Costes de explotación-ciclo de vida del activo, así como su gestión d. Cláusulas de revisión y finalización de alquileres Según los tipos de riesgos comentados anteriormente, un Facility/Asset/Property Manager puede tener un papel directo sobre alguno de ellos, sobre todo en los riesgos específicos y en algún punto más concreto en los riesgos de mercado. Un ejemplo podrían ser las depreciaciones del activo debidas a su estado de conservación en relación a otros activos similares. Para no extendernos en la teoría, pasaremos a la práctica analizando algo más en detalle las rentabilidades netas iniciales de inversión a través del ejemplo - que viene a continuación - donde aplicarían cuando se compra un activo inmobiliario, teniendo en cuenta que no forman parte de este análisis práctico otro tipo de rentabilidades parciales. En relación a lo comentado en el párrafo anterior podemos analizar tres tipos de rentabilidades como las siguientes, si bien el último es una orientación sobre el valor esperado por el inversor: a. Rentabilidad inicial Neta- Excluyendo CapEx. b. Rentabilidad inicial Neta- Incluyendo CapEx. www.gerenciadeedificios.com

c. Rentabilidad final esperada tras la venta del activo tras un periodo de explotación X.

Rentabilidad inicial Netaexcluyendo CapEx Es la rentabilidad que se obtiene tras calcular el ingreso operativo neto del activo (NOI en inglés), compuesto por los ingresos netos por rentas y otros tipos de ingresos si el activo está alquilado, al que se le descuenta gastos no recuperables (i.e. IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles), además de gastos operativos de explotación del activo (i.e. como mantenimiento, reparaciones, costes de utilities, etc) El valor del ingreso operativo neto obtenido es dividido por el valor de adquisición del activo (incluyendo tasas legales y comerciales derivadas de la compra), obtenido por tanto la rentabilidad neta inicial.

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• Optimización de los servicios considerados SOFT tipo limpieza, seguridad, catering,etc. • Variabilidad económica de los contratos de servicios de explotación, acordando objetivos y niveles de desempeño esperados por cada servicio. • Optimización de los costos energéticos, a través de una monitorización adecuada de los elementos más críticos en cuanto a consumo según la actividad, optimización de operación de equipos, renegociación de los contratos de suministro, buen uso de los elementos finales de consumo por los usuarios, etc. - Reducción de la prima de seguros debido a las acciones implementadas en los puntos anteriores, lo que reduce el riesgo operativo- constructivo y por lo tanto dicha prima. - Por último, la mejora del volumen de ingresos, a través de un incremento en las rentas de alquiler que dependerá de dos factores, uno es a nivel macroeconómico, en relación al crecimiento de la actividad económica de la región. Y el otro es debido a la clasificación del activo en relación a los índices del mercado.

Rentabilidad inicial Neta- incluyendo CapEx Si además añadimos una previsión de CapEx por ejemplo del 1,5% sobre el precio total de compra. Tendremos la siguiente fórmula:

Tras ver los ejemplos resumidos de las rentabilidades netas iniciales obtenidas, otra rentabilidad importante para el inversor es la de salida (beneficio que espera obtener el inversor antes de realizar la compra tras un periodo de explotación X y posterior venta). Esta rentabilidad de salida será mayor que las iniciales, en función del riesgo asumido se esperará una mayor o menor plusvalía según el valor inicial de compra. La clave en este punto es estimar con la mayor seguridad posible que porcentaje (pongamos por ejemplo un 4%) de plusvalía se puede obtener en la venta tras un periodo de explotación X, una vez ya tenido en cuenta los resultados obtenidos tanto en las auditorías legales y técnica previas a la compra del activo. Cogiendo como referencia la rentabilidad inicial neta con CapEx incluido, se obtiene por lo tanto la rentabilidad final esperada por el inversor. Para ello hay una serie de factores que incidirán de forma directa sobre esta plusvalía como por ejemplo los siguientes:

Los anteriores cuatro puntos pueden incidir de forma sensible a que se consiga obtener la rentabilidad final esperada por el inversor (8,73% según lo puesto en el ejemplo tras un periodo de explotación X). Resaltar que los anteriores cuatro puntos, afectan la rentabilidad final esperada por un inversor de un activo inmobiliario, con lo que el papel del Facility, Asset, Property Manager es crucial: sus análisis, previsiones, decisiones, pasarán de un concepto puramente táctico/operativo a estratégico para la inversión. Su capacidad (mix de conocimientos financieros, económicos, técnicos, legales, colaborativos, comunicativo,) para analizar por un lado los datos de rentabilidad esperada por el inversor, los indicadores que enlazan esta rentabilidad esperada con factores más operativos, y su conocimiento de posibles beneficios obtenidos por financiación de entidades públicas según el tipo de proyecto (por ejemplo los energéticos), junto con un perfil colaborativo para trabajar con otras personas, departamentos y/o administraciones, hacen de este figura un elemento clave para conseguir los objetivos esperados.

- Rehabilitación parcial del activo para hacerlo más eficiente a nivel energético y estructural, además de más flexible en cuanto a modularidad de espacios a alquilar.

No siempre es sencillo obtener la figura adecuada para desarrollar este tipo de acciones, pero la valía del personal interno en las organizaciones para realizar este tipo de tareas, se puede complementar y guiar a través de profesionales independientes con una experiencia contrastada y profunda, lo que puede ayudar a obtener los resultados esperados y adquirir la experiencia necesaria para optimizar al máximos posible las operaciones de inversión inmobiliaria tan comunes hoy en día.

- Optimización de los gastos operativos (OpEx) a través de: Optimización de los planes de operación y mantenimiento (O&M) como mix adecuado de programas de O&M, sistemas de monitorización eficientes, análisis de datos, toma de decisiones, etc.

*Jordi Sánchez Castilla es el Director de S&V Consulting, empresa de consultoría especializada en los campos de Facilities, Asset y Property Management. Para más información visite www.svconsulting.es

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Gestión de Inmuebles

Soy un Facility Manager si… de construcción, renovación y reubicación, contratación de todos los productos y servicios relacionados con el correcto funcionamiento de las instalaciones o la conservación y mantenimiento de instalaciones e ingeniería. En nuestro país, muy a nuestro pesar, generalmente se identifica al Facility Manager con la persona de “Servicios Generales”; en la mayoría de las ocasiones se desconoce el alcance de sus funciones y, en otras, no reciben ni el apoyo ni el reconocimiento necesario dentro de su propia empresa para desarrollar esas funciones correctamente. Por eso la misión de visibilizar la profesión es tan importante.

Por FMHOUSE*

l Facility Manager (FMer) tiene como funciones, entre otras, el desarrollo de las estrategias corporativas respecto a los recursos inmobiliarios, políticas de optimización de espacios, coordinación de los proyectos

Las tareas de un Facility Manager pueden variar mucho según el tipo de empresa que le contrata. En este sentido, esta figura profesional puede desempeñar distintos tipos de funciones de menor o mayor responsabilidad. Y aunque, dependiendo de las organizaciones, tengan nombres o atribuciones distintas, existen diferentes tipologías de perfiles o de cargos que entran dentro del área de influencia del Facility Management. Incluso si ellos no lo saben. Por todo ello, y en la medida de lo posible, debido a que su área de influencia es tan amplia que resultaría muy extensa la definición de todos estos perfiles, a continuación se describen algunas de las muchas funciones y/o responsabilidades que indicábamos. Y aunque dentro de tu compañía se te

Son muchos los profesionales que se dedican a la gestión y administración de propiedades que no se atreven a llamarse a sí mismos Facility Managers aunque por sus funciones entran fácilmente en esta categoría. 20 •

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¿Qué significa ser un Facility Manager?

considere o designe de otro modo, si eres el responsable de desarrollarlas, no dejas de ser, en definitiva, un Facility Manager. Y por ello, te ayudamos a descubrirlo.

implantando procedimientos para la gestión de contratos, etc., aunque en mi departamento me llamen Contract Manager.

Soy un FM si me encargo de asignar, distribuir y desarrollar las políticas de espacios de modo que maximice su uso. Intento que estos sean de calidad y sean acorde a las necesidades de mi compañía, organizo y gestiono mudanzas y traslados, entre otras muchas cosas más, aunque se me conozca en muchos lugares como Space Manager.

Soy un FM si intervengo a través de mis conocimientos, habilidades, herramientas y técnicas en las actividades que conforman el proyecto de construcción de los edificios de mi compañía, de modo que ayudo a garantizar que además de cumplirse los objetivos de costes y plazo, se ejecute correctamente y pueda satisfacer las necesidades y expectativas en el funcionamiento del día a día que se espera de edificio, sin embargo normalmente se me denomina como Project Manager.

Soy un FM si dirijo y controlo las operaciones de la cartera de inmuebles de una compañía intentando buscar la mayor rentabilidad a estos. Para ello negocio y fijo las rentas, me encargo de los programas de marketing para incrementar la ocupación, gestiono los presupuestos y transacciones financieras, entre otros, y si, en mi tarjeta pone Real Estate Manager. Soy un FM si me encargo de optimizar todos los procesos que impliquen consumos energéticos en los edificios de mi compañía, realizando el seguimiento, análisis y control de estos, que me ayuden a identificar y proponer soluciones para lograrlo, aunque comúnmente se me identifique como Energy Manager. Soy un FM si soy el responsable de los contratos y relaciones con los proveedores de materiales y servicios de una organización; negociando los nuevos contratos, evaluando el cumplimiento de los objetivos de estos, www.gerenciadeedificios.com

Soy un Facility Manager si gestiono el patrimonio inmobiliario perteneciente una compañía haciendo que este sea más rentable y por supuesto manteniendo su valor en el tiempo y si, si… también me llaman Property Manager. Soy un FM si determino los requerimientos generales de un inmueble (política, estrategia, objetivos,) gestiono el outsourcing de sus servicios, los mecanismos de comunicación, documentación e incidencias, aunque normalmente me llamen Asset Manager. Soy un FM si doy soporte técnico, contrato, realizo el control presupuestario y normativo, gestiono incidencias, etc., para que el mantenimiento y reformas de mi edificio se desarrollen correctamente, aunque mis colegas me llamen Site Manager. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Las tareas de un Facility Manager pueden variar mucho según el tipo de empresa que le contrata. En este sentido, esta figura profesional puede desempeñar distintos tipos de funciones de menor o mayor responsabilidad. intentando asistir y atenderles de la mejor forma, diseñando, planificando y ejecutando algunos de los eventos o actividades que se desarrollan en el edificio además de los servicios a asociados a estos eventos como el catering. Desde hace tiempo mis compañeros me conocen como Hospitality Manager Soy un FM si me encargo de identificar, analizar y evaluar los riesgos de los servicios asociados a mi compañía y que pueden afectar a su actividad, continuidad o funcionamiento, intentando en la medida de lo posible mitigarlos o minimizarlos, a pesar de que en ocasiones me llamen Risk Manager. Soy un FM si soy el responsable de la supervisión del rendimiento medioambiental o de la sostenibilidad dentro del marco de la RSC de mi compañía, analizando sus actividades para establecer donde se pueden lograr mejoras y garantizar el cumplimiento de la legislación, promoviendo nuevas iniciativas y una cultura de sostenibilidad, a pesar de que también me llamen Enviromental o Sustanaibility Manager.

Soy un FM si soy el encargado de abastecer de bienes y servicios a mi empresa de acuerdo a la calidad necesaria y al presupuesto disponible; desarrollando procesos de licitación, evaluando a los proveedores y sus propuestas técnicas y económicas; homogeneizando ofertas, realizando el control y seguimiento de estos contratos, etc. aunque a veces dependa del departamento de compras y me denominen como Procurement Manager. Soy un FM si soy el responsable de dirigir y gestionar las funciones de mantenimiento para que los equipos e instalaciones de mi edificio funcionen correctamente y su disponibilidad sea absoluta; diseñando y llevando a cabo la estrategia y planes de mantenimiento más adecuados que me ayuden a lograr mi objetivo, aunque habitualmente se me conozca más como Jefe de Mantenimiento o Maintenance Manager. Soy un FM si gestiono las operaciones y actividades de hospitalidad de nuestros clientes o usuarios del edificio;

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Todos estos perfiles son Facility Managers y sus competencias se interrelacionan para conseguir el objetivo de los departamentos de Facility Management, dar apoyo a sus organizaciones. Este objetivo muchas veces es poco visible y no se aprecia el valor añadido que la actividad de los Facility Managers aporta. En las manos de los profesionales del sector está potenciar estas figuras y su reconocimiento, para dar a nuestra profesión la visibilidad que merece. Este informe forma parte del catálogo de actividades del Instituto FMHOUSE como parte de su labor de difusión y promoción del Facility Management. Para leer más artículos, visite www.fm-house.com * FMHOUSE es una empresa independiente, especializada en consultoría y formación de Facility Management. FMHOUSE apuesta e invierte para hacer que esta disciplina ocupe el lugar que se merece en el mercado y en las organizaciones proporcionando para ello las mejores soluciones y los mejores profesionales. Con oficinas en Argentina – Brasil – Chile – Colombia – España – México – Panamá – Perú – Portugal – Turquía. www.gerenciadeedificios.com

Tecnología en edificios

Puertas girato para acc por GERENCIA DE EDIFICIOS

as sedes de instituciones públicas son lugares por donde transitan muchísimas personas cada día, lo que hace necesario establecer protocolos para el ingreso, con el fin de proteger la seguridad tanto de los empleados, como los bienes de la institución y sin dejar de lado la tranquilidad de los visitantes que acuden para realizar sus trámites. En Medellín, Colombia, la sede principal de Empresas Públicas de Medellín (EPM), el mayor grupo empresarial de servicios públicos domiciliarios en dicho país, es conocida como el “edificio inteligente” por la sistematización casi completa de sus procesos y es un ejemplo de una entidad a la que diariamente acuden miles de personas, entre empleados, contratistas y visitantes. Mientras los visitantes ingresan por la planta baja, por los sótanos también ingresa un número significativo de personas que trabajan en el edificio y estacionan allí sus automóviles.

En uno de los edificios más sistematizados en Colombia, se espera que las puertas de acceso también cumplan con el requisito de la automatización. Es el caso de las puertas Tourlock de Boon Edam, que facilitan el paso rápidamente y sin atascos, pero previenen los ingresos no autorizados gracias a sensores especializados. 24 •

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Solución para todas las necesidades

torias cceso de EPM

Además, en los sótanos también están ubicadas las oficinas de algunas dependencias de EPM que cuentan con sistema de aire acondicionado, lo que significa que este ambiente debe estar aislado, para evitar la salida del aire frío e impedir la entrada del ruido y el humo de los escapes de automotores. Desde la terminación de su construcción en el año 1997, el edificio inteligente ha ido modernizando sus sistemas de control de acceso a medida que ha surgido la necesidad, pero en 2012 se ejecutó un proyecto de modernización a gran escala en todos los sistemas, incluyendo ascensores, iluminación, HVAC y control de acceso. Esta modernización abarcó los accesos a los sótanos, en el ala norte y el ala sur, donde las puertas que estaban instaladas se habían quedado obsoletas y ya no cumplían con los estándares de seguridad, ahorro de energía y fluidez para permitir el paso de personas requeridos por EPM. Por esta razón se abrió una licitación pública para modernizar este sistema particular. La empresa elegida para realizar la instalación fue IVEGAS Ltda., que ofertó una instalación con las puertas giratorias www.gerenciadeedificios.com

Tourlock 180+90 de Boon Edam, que fueron elegidas por sus características de operación, el reconocimiento de la marca y el respaldo técnico en el país, así como el precio de la instalación. Víctor Atehortúa, Profesional de Servicios Administrativos en EPM y responsable del funcionamiento de sistemas de seguridad en el edificio, explicó que la marca Boon Edam ya era conocida por EPM pues “los torniquetes para el ingreso de visitantes también son de esta marca y han tenido muy buen desempeño”, por lo que la elección de las Tourlock fue una decisión clara. GERENCIA DE EDIFICIOS

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Se habla español Las Tourlock 180+90 son puertas giratorias de cuatro alas que aíslan los ambientes mientras la puerta está en reposo y poseen sensores que evitan el tailgating (infiltración de personal no autorizado utilizando una sola tarjeta de acceso previamente autorizada por el sistema). Cuando la puerta detecta un intruso emite un mensaje en español

Desde la terminación de su construcción en el año 1997, el edificio inteligente ha ido modernizando sus sistemas de control de acceso a medida que ha surgido la necesidad, pero en 2012 se ejecutó un proyecto de modernización a gran escala en todos los sistemas, incluyendo ascensores, iluminación, HVAC y control de acceso. indicando que hay un usuario no autorizado y que debe retirarse, al mismo tiempo que se bloquean las alas, impidiendo el paso. Atehortúa recuerda que originalmente las puertas emitían un mensaje en inglés que no era comprensible para la mayoría de los usuarios de las puertas. Esto era debido a que el módulo de voz, un componente integrado en la puerta, solo estaba programado para el idioma inglés. “Negociamos con el departamento técnico de Boon Edam y ellos realizaron el desarrollo de los mensajes en español y enviaron los módulos que se instalaron en la puerta y funciona muy bien”, relata Atehortúa.

Una solución para el largo plazo Felipe Villegas, de IVEGAS Ltda, explica que en este proyecto se instalaron cuatro puertas Tourlock 180+90 y se adecuó la fachada circundante para lograr una “instalación segura y arquitectónicamente armoniosa, que proveyera el máximo grado de seguridad y permitiera a la vez el paso fluido de alto nivel de tráfico”.

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Por su parte, Víctor Atehortúa señala que se cambió toda la cristalería y perfilería de aluminio “pensando que este cambio va a durar muchos años”, y se creó una puerta lateral más pequeña, “por donde ingresan cargas que no pasan por la puerta giratoria, como las cajas grandes, por ejemplo”, explica. En cuanto al proceso de instalación, éste se realizó por etapas: primero se realizó la adecuación de la alimentación eléctrica de las puertas, paralelamente con la instalación de las nuevas fachadas. Luego se instalaron como tal las puertas, se configuraron e integraron con el sistema existente de control de acceso con tarjetas de proximidad y finalmente se realizaron las pruebas y capacitación a los usuarios, según relató Felipe Villegas. Por otro lado, con las nuevas puertas se produce una reducción significativa en el consumo de energía, pues “los motores de las antiguas puertas usaban corriente directa, por lo que el consumo era constante, mientras que las Tourlock poseen motores paso a paso que reducen el consumo de energía en un 70 %”, indica Atehortúa. Las puertas poseen una pantalla táctil incorporada con la cual se pueden usar algunas funciones de autodiagnóstico, además de cumplir con requisitos de seguridad como un botón de pánico, el desbloqueo inmediato de las alas en caso de alarma de incendios permitiendo también plegarlas para facilitar el paso. La puerta también está programada para detenerse y liberar la esclusa cuando detecta un atas-

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co, como un maletín que no alcanzó a pasar o si golpea algún objeto. Por otro lado, una de las principales condiciones para cambiar las puertas de acceso al sector era que cumpliera además la función de torniquete, “dejando pasar una por una a las personas que ingresan o salen, y al mismo tiempo aislando las áreas”, explica Atehortúa. Como todos los cambios, al principio se presentaron dificultades cuando los usuarios menos experimentados intentaban usar la puerta y acababan bloqueándola. “Anteriormente, el sistema funcionaba al acercar la tarjeta de acceso y pisando un tapete para abrir la puerta”, mientras que actualmente, con solo aproximar la tarjeta, la puerta gira. El profesional asegura que en la compañía se sienten satisfechos con el desempeño de las puertas, pues el paso es “bastante dinámico, pues puede ir ingresando una persona por esclusa a medida que la puerta gira, así que no se han presentado congestiones en horas punta. Incluso puede pasar una persona a la vez, en sentido contrario, siempre y cuando presente su tarjeta”, concluye.

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Tecnología en edificios

Confortabili para toma por Juan Tamayo*

as salas de reuniones o salas de juntas, inclusive pequeños auditorios, son demasiado importantes para cualquier compañía, porque pueden ser un factor indirecto en la toma de decisiones. La confortabilidad que genere el espacio destinado para negocios, creación o cierre de acuerdos, incidirá en la producción o ingresos de la compañía. Así que, como diseñador de sistemas audiovisuales, comparto la invitación para que tomen las mejores decisio-

nes de diseño y, como siempre, basado en las necesidades del cliente, no en la venta del producto. Para el diseño de salas de juntas hay mucha documentación, porque éstas pueden poseer demasiados subsistemas, en los que se incluyen audio, video, iluminación, temperatura, comunicaciones, entre otros. El presente artículo podrá entregarles algunas recomendaciones basado en la experiencia de ejecución de proyectos de este tipo y los estudios realizados principalmente con InfoComm.

Zonificación Como diseñador, lo primero es definir los espacios de la sala. Una convencional posee tres diferentes espacios: Zona de presentador o presentación (ubicación de telones o monitores); zona de público (ubicación de la mesa); y, la más importante, zona técnica, en donde estarán ubicados los elementos.

Las salas de reuniones o salas de juntas, inclusive pequeños auditorios, son demasiado importantes para cualquier compañía, porque pueden ser un factor indirecto en la toma de decisiones. 28 •

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Los sistemas AV son parte esencial en la vida de una empresa

lidad mar decisiones Es importante definir los espacios y respetar la ergonomía basada en la matemática audiovisual. Este concepto le informa al diseñador cuáles son las medidas necesarias y requeridas para que cada individuo que este sentado en la mesa, pueda sentirse cómodo y agradable durante toda la presentación. En esta matemática se encontraran conceptos como tamaño del telón, ubicación de la pantalla, espacio de trabajo entre ocupantes de la mesa, temperatura adecuada, entre otras.

Sistemas de audio

Sistemas de micrófonos a utilizar: los micrófonos representan la transmisión del mensaje que deseo entregar, una mala selección de micrófonos puede incidir negativamente en la información que se desea suministrar. Lo ideal es poseer una densidad alta de micrófonos sobre el área de público si la sala es utilizada para video conferencias, pero si no posee video conferencia, estos micrófonos se podrían omitir. Los micrófonos a utilizar y la distribución para estos serán basados en las necesidades del usuario final, una vez tenga

Siendo un tema extenso para explicar, debido a que el sonido representa un gran porcentaje en el correcto funcionamiento de una sala, trataré de realizar un resumen de conceptos. Ubicación de altavoces: los altavoces representan la recepción del mensaje auditivo en una sala de reuniones. La ubicación de éstos debe ser un sistema de distribución, cubriendo uniformemente toda el área de público o mesa, monofónico, un solo circuito, a no ser que las condiciones de la sala requieran múltiples circuitos como salas con división o auditorios múltiples. El tipo de altavoz generalmente no incide en el auditorio, pero si tener en cuenta como se ubicaran éstos en el espacio. Por ejemplo, una sala con una longitud en el ancho muy grande no debe utilizar altavoces sobrepuestos en pared. www.gerenciadeedificios.com

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la necesidad, revise las hojas de datos del fabricante y asegúrese que el micrófono que va a utilizar si cumple con las expectativas esperadas, de lo contrario va a tener muchos problemas operativos. Sistema de control: el sistema de control de audio es el medio por el cual se transmitirá el mensaje. Existen muchas filosofías de diseño y cada equipo que se utilizara dependerá básicamente de la aplicación requerida. Para esto se utilizan desde simples consolas análogas, hasta sistemas digitales, cualquiera es válido. Recuerde que la persona que generalmente opera la sala no tiene formación en sistemas de audio, así que diseñe elementos de fácil manejo. Algo que no recomiendo es

utilizar receptores de teatros en casa, ya que estos fueron diseñados para disfrutar cómodamente una película, no para producción efectiva de una reunión.

Sistema de video En los sistemas de video se han mantenido vigentes dos tecnologías, una análoga (RGBHV o VGA 15 pines) y la otra Digital (HDMI). Ambas tecnologías para una sala de juntas, por favor diferenciar de contenidos de diversión como hogar o cine, pueden poseer la misma resolución de imagen de trabajo. Es normal utilizar una resolución de 1024x768 pixel para presentaciones corporativas no especializadas. Lo que un diseñador debe tener en cuenta para la ejecución de cualquier sala es: a. ¿Qué tipo de contenido se va a reproducir? b. ¿Qué tipo de equipos van a ser los reproductores, por ejemplo, muchos de las estaciones de trabajo robusta no poseen conector VGA, otros no poseen conector HDMI? c. ¿En dónde se reproducirá el contenido de video, telón o monitor? O ambos? d. ¿Qué tipo de contenido se va a reproducir? e. ¿Distancia del cable, afecta directamente en la calidad de la señal? Entre más largo menos calidad. Las señales análogas pueden ser menos propensas a fallas. Si la distancia es muy larga utilizar expansiones de señal para ambos tipos de tecnología. f. Mantenimiento de cableado, si el cable se daña en repetidas ocasiones, ¿qué es más económico, reemplazar las puntas o cambiar todo el cable?

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g. ¿Se requiere transmisión múltiple del contenido en diversas pantallas o monitores? Requiere sistema de comunicación.

Sistemas de comunicación Los sistemas de comunicación los podemos definir como los sistemas que transmiten las señales de audio y video a través de una red AV, Ethernet u otra. En estos sistemas podemos incluir matrices digitales de audio y video, transmisores Omneo, Dante o Cobranet, video conferencias o computadores conectados con software gratis de conferencias, teleconferencias entre otros. Aunque en las nuevas tecnologías los sistemas de control de audio poseen algunas de las características mencionas en comunicaciones, decido separarlas ya que pueden operar independientemente. ¿Cuál sistema de comunicación es mejor? Es la pregunta que la mayoría de los diseñadores se hace. En realidad no conozco sistemas de comunicación buenos o malos, lo he que he podido observar es que hay una mala selección del sistema de comunicación. Una reunión remota puede realizarse si no hay video. Pero si no hay audio, no se pueden transmitir ideas.

Sistema de automatización Los sistema de automatización o control audiovisual ayudan a una mejor operación de cualquier sala de juntas, ya que su objetivo es poder resumir la mayor cantidad de operaciones en unos pocos pasos. El secreto de la automatización es poder identificar cuáles son las funciones que en realidad trabajan en la sala de juntas y programar el sistema para que haga éstas con un solo clic. Para lograr ésto, el programador o diseñador debe conocer muy bien los elementos que va a controlar, utilizar el

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protocolo de comunicación adecuado para cada equipo y plan de operación de la solución. *Juan Tamayo es ingeniero electrónico, especialista en diseño audiovisual. Puede contactarlo al correo juantamayo1@gmail.com

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Hoteleras

Construcción una apuesta s por Gerencia de Edificios

s bastante notorio el creciente interés por la construcción sostenible en el país, pues desde la heterogénea red de miembros del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS), se pone claramente de manifestó que las edificaciones sostenibles no son solo un foco de atención para el sector de la construcción colombiana, sino también un sugestivo filón que distintas esferas del país desean explorar y aprovechar cada vez más a favor del medio ambiente y de la calidad de vida de los colombianos; claro está, sin perder de vista sus compromisos rentables. Así pues, quisimos conocer la opinión de una persona calificada sobre la importancia de este movimiento en este país, consiguiendo pertinentemente comunicarnos con Cristina Gamboa, directora ejecutiva del CCCS (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible), quien nos ofreció una valiosísima panorámica de la realidad de los proyectos sostenibles en Colombia. En efecto, tal y como reveló Gamboa, en la actualidad nuestro país es “uno de los líderes de la región en materia de construcción sostenible. Colombia ocupa el cuarto lugar en el ranking de países de proyectos certificados en construcción sostenible en el sistema de certificación LEED, después de Brasil, México y Chile”. Asimismo, si la directora ejecutiva del CCCS destacó el pre-

Beneficios son los que le esperan a la persona que se decida a conciencia por proyectos de construcción sostenible, pues el presente y el futuro de este movimiento en el país van por buen camino. 32 •

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Colombia mira con responsabilidad el tema

sostenible, segura sente de los espacios sostenibles en el país, resaltó a su vez el futuro próspero que le espera a este movimiento -como ella misma lo describe-, en los años venideros, puesto que en el último año se han expeditado por parte del gobierno colombiano varias normativas para que el sector de la construcción vaya de la mano con proyectos sostenibles. Normas, como por ejemplo, la resolución 0631 del 17 de marzo de 2015, que entrará a regir en enero el año próximo y que se encargará primariamente de proteger las fuentes de agua y darle un manejo eficiente a los sistemas de alcantarillado público. En palabras de Gamboa “la reciente normativa del orden nacional es una muy positiva señal, pues los mercados verdes llegaron para quedarse y la construcción sostenible es reconocida como meritoria del apoyo del Estado para su masificación”. Sin embargo, agregó al respecto que “aún existen varios retos por alcanzar, tales como avances en normativa que abarque más procesos y contemple el ciclo de vida, la expedición de incentivos, la inversión pública en su planta física con criterios de sostenibilidad, incluyendo los programas de construcción de colegios, y programas de educación a más sectores de la sociedad: niños, profesionales, técnicos, funcionarios públicos y la sociedad en general”. De manera que, con un presente propenso y un futuro

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prometedor a la generación de edificaciones sostenibles en el país, se hace cada vez más necesario la presencia de profesionales competentes en construcciones sostenibles, expertos que por su ética de trabajo eviten vincularse a proyectos con falsas pretensiones de sostenibilidad (“greenwashing”) y que procuren verdaderamente avalar a través de la construcción sostenible un entorno responsable tanto con el sistema natural que nos rodea y en el que convivimos diariamente , como también con la calidad de vida de los ocupantes de estos espacios. Por tanto, se nos hizo indispensable para finalizar, efectuarle la siguiente pregunta a nuestra invitada: ¿Qué pericias considera deben identificar a un profesional que procure realmente garantizar un proyecto sostenible?, cuestión a la cual la directora respondió que ante todo “debe tener una visión holística de sostenibilidad y también una mirada específica sobre las medidas más eficientes de acuerdo con las características de un proyecto. De esta manera, los profesionales deben empezar a adquirir conocimientos sobre el manejo técnico y también sobre el impacto global del desarrollo sostenible aplicado a la industria de la construcción”.

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Caso de éxito

Energía solar para empresa

por Alejandra García Vélez

as grandes empresas de América Latina están optando por invertir sus recursos en mejorar sus edificios e instalaciones con la implementación de diferentes medidas que les permiten mejorar su eficiencia tanto operativa como energética. En ese sentido los sistemas de

energía solar han ganado popularidad por sus diferentes beneficios. Para hablar sobre la situación actual del mercado de energía solar en América Latina contamos en esta edición con la participación de Martín García Perciante, director general de GreenYellow Colombia. García, oriundo de Uruguay, cuenta con años de experiencia trabajando en firmas multinacionales de consumo masivo,

Cada vez son más las empresas que optan por opciones renovables y amigables con el medio ambiente en cuanto a sus necesidades energéticas. Los beneficios tanto económicos como operacionales hacen de la energía solar una de las principales tendencias. 34 •

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Economía, eficiencia y sostenibilidad

opción as sector servicios y consultoría, en países como México, Uruguay, Colombia, Jamaica y Estados Unidos. Los últimos 10 años se ha especializado profesionalmente en el sector energético. Desde 2014 forma parte de GreenYellow Colombia, inicialmente como jefe comercial, y actualmente como director general. Gerencia de Edificios: ¿Cómo han evolucionado los sistemas de energía solar en los últimos años? Martín García: Se han reducido los precios y ha mejorado la eficiencia de los sistemas. El mercado en general está a la espera de un desarrollo más importante en sistemas de acumulación (bancos de baterías) para reducir sus precios, ya que los actuales afectan seriamente los indicadores financieros de los proyectos. Gerencia de Edificios:¿Cuál es el estado actual del mercado de energía solar en Colombia? Martín García: Hay un creciente interés por parte de las empresas, sobre todo porque existe una idea generalizada de precios altos de la energía convencional y, en algunos casos, mala calidad de suministro de energía. Las empresas están cada vez más abiertas y dispuestas a recibir y evaluar propuestas con fuentes no convencionales. Gerencia de Edificios: ¿Qué beneficios trae para una empresa contar con un sistema de energía solar para reducir el consumo de electricidad? Martín García: Se reduce el consumo de la electricidad de la red. El beneficio está dado en la medida en que la energía solar sea más económica que la energía de la red. La energía solar, además de más económica (si es posible), es estable y altamente predecible, lo que lleva a que la empresa esté menos expuesta a la volatilidad de los precios de la energía en bolsa (como ocurre hoy con el Fenómeno del Niño). Un beneficio evidente, es que se trata de una fuente más que renovable, es inagotable.

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Caso de estudio GreenYellow GreenYellow ha implementado exitosamente más de 60 plantas solares en el mundo, para una capacidad total superior a los 100 MWp. En Colombia, implementó y opera actualmente la planta solar más grande construida hasta el momento, en la ciudad de Barranquilla, con una superficie equivalente a una cancha de fútbol. Esta planta solar suministra actualmente, alrededor del 24% de la demanda energética global del sitio donde está instalada. • Empresa GreenYellow Energía de Colombia SAS Breve descripción de la instalación: 508 KWp instalados Empresa cubierta con la instalación: Almacén Éxito Panorama Fechas de la instalación: Finales de 2014 • Descripción Se implementaron módulos policristalinos e inversores de óptima calidad. El diseño de la planta solar, fue realizado por el departamento de ingeniería de GreenYellow, con apoyo de casa matriz en Paris. GreenYellow apoya a las empresas en sus objetivos de optimizar sus gastos energéticos, ofreciendo proyectos de eficiencia energética, proyectos de energía solar, y servicios energéticos. En eficiencia energética, GreenYellow ofrece la posibilidad de invertir en soluciones de renovación, optimización y retrofit de los sistemas que más consumen energía, garantizando los resultados, y compartiendo los ahorros con la empresa durante un tiempo fijo. En estos proyectos usualmente se logran ahorros del 25% promedio. En energías no convencionales, GreenYellow instala plantas solares aprovechando las superficies disponibles, tales como cubiertas y parqueaderos, con producción que se inyecta directamente en la red interna del sitio, y consumo en línea de lo que producen los módulos. En servicios energéticos, GreenYellow ofrece el acompañamiento a las empresas en sus análisis y negociaciones de tarifas, con el objetivo de configurar favorablemente sus contratos. También se ofrecen sistemas de medición, monitoreo, automatización y control a distancia de equipos, con una gestión de alarmas en casos de consumos irregulares. También se puede optimizar la curva de carga, para desplazar consumos a horarios en que la energía es más económica.

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Otros enfoques

Medidas para racional de la por Gerencia de edificios

arlos Arturo Arroyave, gerente de Iluminaciones y eléctricos Tayaka, destaca el bajo consumo de energía que actualmente ofrece la iluminación LED para los diferentes espacios del hogar, permitiendo además de una buena calidad en la iluminación, un consumo energético hasta 50% inferior al de las tradicionales bombillas incandescentes o

alógenas. Además, “la tecnología LED no tiene rayos Ultravioleta, que además de ser perjudiciales para la salud, pueden deteriorar elementos como los cuadros, la ropa o los muebles, y su temperatura contribuye al calentamiento global”, resaltó. El mejor concejo cuando se va a cambiar el tipo de iluminación, según Arroyave, es ir a un almacén o buscar a un asesor de iluminación y explicar qué tipo de artículos y accesorios tiene en su hogar, para que ellos puedan orientarlo sobre el cambio. “Adicionalmente habría que hacer unas pequeñas obras civiles de adecuación en las paredes y techos para adaptar la tecnología LED, pero los costos de esta hoy en día están muy asequibles para cualquier hogar, sea estrato 1 o estrato 15”, puntualizó el vocero de Tayaka. Si bien la tecnología LED contribuye a disminuir el uso de energía, adoptar algunas medidas como usarla de una forma más racional, apagando las luces y los electrodomésticos o dispositivos electrónicos cuando no los estamos utilizando, también constituyen una gran ayuda. Además, se aconseja utilizar elementos como la plancha y la lavadora para cargas plenas de ropa y no de a poco ya que tienen un mayor consumo de energía. En el caso de la plancha, limpie la superficie de la plancha para transmitir mejor el calor, planche primero la ropa que necesite menos calor y termine con la ropa que necesite más calor. Además, rocíe un poco de agua sobre las prendas para ayudar a distribuir mejor el calor y consumir menos electricidad.

De la mano de los avances de la tecnología va creciendo la consciencia ambiental, pues no solo aumenta el número de dispositivos electrónicos que usamos, sino que estos van siendo mejorados cada día para ser más amigables con el medio ambiente. 36 •

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Economía, eficiencia y sostenibilidad

ra un uso energía Además, de esto, acostumbre no dejar la nevera mal cerrada, esta puede representar hasta un 30% del consumo energético en una vivienda. Verifique que al cerrar ajuste bien, abrala el menor tiempo posible, mantenga limpia su parte trasera y descongelela periódicamente. De esta forma se evita un aumento en el consumo energético. Si va a comprar algún electrodoméstico nuevo consulte cuáles son los de un uso energético más eficiente. Mantenga el aire acondicionado a una temperatura aproximada de 24° y no deje ventanas y puertas abiertas. De esta forma evitará que el aire frío se escape. Los computadores son uno de los diez dispositivos que más consume electricidad. Por eso se aconseja prender solo cuando sea necesario y apagar su monitor durante períodos cortos en que no se está utilizando. Las lámparas y los bombillos van perdiendo luminosidad, por lo tanto se recomienda hacerles limpieza cada seis meses para eliminar polvo o grasa que se va adhiriendo y deteriora su iluminación. Use reguladores de ajuste de tensión (“dimmers”) y fotoceldas de encendido automático solo para bombillas halógenas o incandescentes, pues las fluorescentes pueden dañarse al ser usadas en combinación con estos dispositivos, a menos que sean regulables (“dimmerizable”).

durante el día. La luz natural es más cómoda y no gasta energía eléctrica adicional. • En el comedor, evite una iluminación excesiva pues esta puede dar una sensación de calor y generar reflejos incómodos en las mesas y vidrios. Es preferible usar bombillas fluorescentes compactas de color de luz cálido y una lámpara de altura ajustable o un regulador de tensión (dimmer), para tener la posibilidad de ajustar la iluminación según las actividades. • En el comedor puede aprovechar la distribución del mobiliario, ubicándolo cerca a las ventanas para aprovechar la iluminación natural. • Tenga una lámpara de orientación o adjustable, es una buena opción de iluminación ya que nos permite dirigir la luz hacia arriba generando una luz suave y tenue, y si se orienta hacia abajo se rá perfecta para la lectura o el trabajo.

Cifras - 47.000 toneladas de carbón se podrían ahorrar por día en una Termoeléctrica si disminumos el consumo eléctrico reemplazando las bombillas incandescentes por ahorradoras. - Diez bombillas incandescentes se consumen antes de tener que reponer una bombilla fluorescente.

La guía didáctica para el buen uso de la energía, elaborado por la Universidad Nacional de Colombia para la Unidad de Planeación Minero Energética UPME, también comparte algunas recomendaciones como: • Usar el horno microondas para calendar, ya que es más rápido, cómodo y económico en comparación con la estufa eléctrica o de gas. • En espacios como la sala, mantenga abiertas las cortinas www.gerenciadeedificios.com

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Eventos y Asociaciones

ACFM se pre nue

La asociación Colombiana de Facility Managemetn presentó el balance de su gestión durante este año 2015 y se prepara para enfrentar los retos de la capacitación y consolidación del gremio en 2016.

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l pasado lunes 23 de noviembre la Asociación Colombiana de Facility Management, ACFM, realizó un desayuno informativo con sus socios durante el cual Carlos Leyton, Presidente (e) de la Asociación compartió una corta presentación bajo el título “¿Qué hace grande al Facility Management en Colombia?”, y habló de los retos que tiene la asociación en 2016. La reunión sirvió como escenario para recabar ideas encaminadas a la planeación de actividades para el año venidero. Algunos de los temas tocados durante la reunión se enfocarón en la importancia de constituir una asociación para Facility Managers en Colombia, quiénes y cómo puden participar de la misma, cómo participar como profesional de la disciplina de FM, las principales tendencias del FM en Colombia, entre otras. Con esta reunión se dieron finalizadas las actividades de la Asociación en 2015, pero su equipo de voluntarios seguirá trabajando para llegar a 2016 con una amplia oferta de beneficios para sus socios, especialmente en lo que se refiere al tema de capacitación y educación.

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2016, el año del Facility Management

repara para evos retos

Cómo afiliarse ACFM busca asociar a todos los gestores de edificios (Facility Managers), administradores, gerentes de infraestructura, gerentes de mantenimiento y demás profesionales que trabajan para el óptimo funcionamiento de las edificaciones en la región para ofrecerles oportunidades de conectarse con otros profesionales así como acceder a cursos y capacitaciones. La afiliación a ACFM es de carácter anual y deberá ser renovada y cancelada cada año durante el mes en el que se haya realizado la aplicación por primera vez. Algunos de los beneficios con los que cuentan los socios son: - Acceso gratuito a conferencias de capacitación - Suscripción a la Revista Gerencia de Edificios

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- Oportunidades de networking con otros profesionales del sector - Eventos educativos y sociales, incluidos capacitaciones, visitas a instalaciones, workshops, ruedas de negocio y deayunos de trabajo - Acceso a las memorias de todas las capacitaciones realizadas por la Asociación - Tarifa preferencial en congresos, diplomados y otros cursos de capacitación - Derecho a utilizar el logo de ACFM en sus publicaciones o material profesional para identificarse como socios de la organización. Para más información sobre cómo realizar el proceso de afiliación puede escribir a agarcia@edificiosmodernos.org

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Key Business Process Solutions Sistema de gestión de vIdeo Key Business Process Solutions, presenta al mercado la última versión del sistema de gestión de video MX Managment Center de Mobotix desarrollado con el enfoque puesto en un uso único e intuitivo para el usuario. Siguiendo el concepto de software Mobotix, el MxMC cuenta ya con todas las características del portafolio Mobotix por lo que el uso extra de softwares, licencias o actualizaciones es innecesario, evitando así costos adicionales.

Vaddio

Cámaras HD

Vaddio anunció la nueva serie de cámaras RoboSHOT, con la RoboSHOT 12 HD-SDI y la RoboSHOT 30 HDSDI. Disponibles en rangos de zoom óptico de 12x y 30x, están equipadas con salidas de video simultáneas de HD-SDI y HDMI y capacidades de transmisión full HD IP (H.264). Las cámaras vienen con puerto PoE+ Gb Ethernet integrado, la clase empresarial RoboSHOT HD-SDI tiene la habilidad de ser alimentada vía PoE + network o con un inyector de alimentación PoE+ midspan. ntegra también un servidor web que permite una configuración y un control simple. Solo se tiene que introducir la URL del streaming de la cámara en cualquier reproductor multimedia estándar y se podrá ver el flujo IP Full HD (1080p), mientras se controla la Roboshot simultáneamente. Para más información marque 7 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

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El MxMC puede ser usado en proyectos independientemente del número de cámaras o con la combinación de productos como controles de acceso, MxDisplay, accesorios, dispositivos de almacenamiento, etc. Todos los productos Mobotix en la nueva red serán detectados automáticamente y pueden ser configurados con la nueva interfaz gráfica sin requerir ningún tipo de

browser, de manera fácil e intuitiva. Así que es posible configurar un sistema completo de cámaras, automatización y dispositivos de alarma en un corto tiempo sin requerir de softwares adicionales o licencias.

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SECO-LARM

Sistema de alerta inalámbrica El CBA RA-4961Q es un sistema de alerta inalámbrica de SECO-LARM que proporciona alerta audible y visual a través de altavoz y luz destellante integrada. Los cuatro canales del sistema de alarma pueden ser independientemente programables a una gran variedad de accesorios para transmisores inalámbricos. Con un alcance de transmisión de hasta 1.000 pies (305m), estar enterado de lo que está sucediendo es simple con 18 tonos de llamada programables. Dispositivos opcionales se pueden agregar con terminales de salida auxiliar para una integración comprehensiva a un sistema existente. El RA-4961Q puede ser montado a una pared o a un escritorio. Para más información marque 8 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

Ilustra

Cámaras mini domo Las cámaras IP Flex mini domo de Ilustra proveen excelente calidad de video con poca luz. Además de las mejores en su rendimiento en temperatura, la serie Flex tiene como características simplificar las tareas de cableado, menor consumo de energía, y operar en las condiciones más demandantes (desde -40°C hasta 50°C). Asimismo, tienen un mejorado campo de visión de cobertura, nuevos lentes de focal variable de 2,8 a 10 mm en cámaras 1MP. También, disminuyen tanto los requisitos de almacenamiento como el ruido 3D para una imagen clara y un video estable.Estas cámaras ofrecen amplio rango dinámico, clasificación IP-66 para protegerse contra los daños del agua y del polvo y una clasificación IK-10 de vandalismo. Para más información marque 9 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

GERENCIA DE EDIFICIOS VOLUMEN 11 Nº4

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NUEVOS PRODUCTOS CLIMATIZACIÓN PARA MÁS INFORMACIÓN O UNA COTIZACIÓN, LLÁMENOS YA

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Confortfresh

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Trane

Aire acondicionado

Sistemas de velocidad variable Los sistemas TruComfort de velocidad variable de Trane se ajustan de manera intuitiva a las diferentes necesidades de calefacción y enfriamiento del espacio e inmueble a climatizar. Los sistemas suministran un confort preciso porque trabajan a velocidad exacta.

Confortfresh presenta su nuevo aire acondicionado Paquete de Agua Helada serie PGW. Un producto que combina las características de resistencia mecánica del acero y la resistencia a la corrosión generada por el zinc, la aplicación de acabados anticorrosivos que garantizan durabilidad del equipo.

Además, las bombas de calor TruComfort pueden reducir la velocidad de los ventiladores a medida que disminuye la temperatura ambiente a fin de prevenir la formación de espacios fríos y la necesidad de usar calefacción complementaria.

Tiene un gran y potente ventilador con alta eficiencia que se rediseñó para bajos niveles de ruido y vibraciones. Diseñados para ser más fácil y eficiente el proceso de instalación.

El sistema de ruido es consistente y silencioso con niveles de sonido tan bajos como de 55 decibeles (dB) en un acondicionador de aire y de 54 dB en bomba de calor. Como punto de comparación del sonido, un refrigerador doméstico opera a 45 dB.

Está construido en lámina de acero galvanizada, protegida de la corrosión y aislada exteriormente, aumenta la vida útil del equipo. Utiliza refrigerante ecológico R410 que gracias a sus componentes, no maltrata la capa de ozono del medio ambiente.

Al combinar una unidad XV20i o XV18 con la manejadora de aire TAM8C se crea un nivel inédito de confiabilidad y consistencia, su comunicación es es comandada por el controlador ComfortLink II XL950, el cual cuenta con una pantalla táctil LCD a color de 7 pulgadas, la cual se puede ajustar a la medida en cuanto a las funciones mostradas.

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SICCOM

Bomba de condensados La FLOWATCH Vision es una bomba de condensados mural creada por SICCOM con las características de ser compacta, polivalente, silenciosa y con alto rendimiento. Para aplicaciones Mono Split y Multi Split, hasta 10kW. Nivel de ruido certificado (21DB), y conectores eléctricos impermeables www.gerenciadeedificios.com

plug and play. Se puede ubicar en cuatro posiciones diferentes: arriba, abajo y a ambos lados. Tiene un filtro desmontable integrado. Algunas de las ventajas de las bomba de extracción de condensado frente al drenaje por gravedad son una instalación ultra rápida y sencilla; se puede colocar la unidad de aire acondicionado donde quiera

y las aguas residuales se pueden reciclar.

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GERENCIA DE EDIFICIOS

VOLUMEN 11 Nº4 •

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Samsung

Impresoras digitales Samsung Electronics presenta la línea de impresoras SMART MultiXpress (X7600, X7500 X7400, K7600, K7500 K7400), todos los modelos incluyen el Smart UX Center, una interfaz de usuario basada en Android que proporciona una elegante experiencia de toque y aplicaciones desarrolladas para asegurar un perfecto flujo de trabajo de impresión. La serie MultiXpress 7 se distingue por el procesador quad-core y el alimentador de documentos dualscan, que imprime una página por segundo y digitaliza cuatro páginas por segundo, respectivamente. La serie MultiXpress 4 utiliza un procesador dual-core e imprime 45 páginas por minuto. También cuenta con el alimentador de documentos dual-scan para escanear rápidamente. Mientras la serie ProXpress M4580/M4583 ha sido reconocida por su excelencia como impresora multifuncional para grupos de trabajo de tamaño medio a grande.

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Rittal

Gabinete de acero inoxidable Rittal anunció el lanzamiento de su más reciente modelo de gabinete incluido en su línea TS 8. En acero inoxidable 316, es la solución ideal para requerimientos de instalación independiente. El TS 8 mantiene un ambiente interno consistente bajo condiciones extremas sin sacrificar sus características modulares, funcionales y de innovación. Con su Serie TS 8, apta para limpieza y resistencia a la corrosión. El gabinete modular Tipo 4X UL dispone de varias ventajas sobre los gabinetes tradicionales de una sola pieza, las cuales incluyen: expandibles, livianas, mayor espacio de montaje y gran manejabilidad. Sistema de cierre de cuatro puntos y junta continua de espuma que proporciona un ambiente a prueba de agua y polvo; 30% más espacio disponible de montaje que los gabinetes tradicionales y capacidad de carga total de 1.428 kg, entre otras características. Para más información marque 14 en la página de suscripción: www.GERENCIADEEDIFICIOS.com

Elation

Luminarias Elation ha tomado la intensidad de un beam ACL y lo ha reempacado en una versátil línea de efectos Advanced Collimator Lens, ideal para cualquier escenario, show o arena. Presenta cinco modelos: •ACL PAR 200, •ACL BAR, •ACL CURTAIN, •ACL 360 BAR, •ACL 360 MATRIX. Presenta un lente óptico colimador altamente avanzado. Usando un LED multi-chip RGBW 15W, su amplio diseño óptico emite un beam de colores cambiantes estilo láser desde cada lente. Cada unidad de la ACL Series ofrece un control de pixel individual para mayores opciones de diseño con efecto/chase macros incorporados para una programación más rápida. El ACL BAR y ACL CURTAIN también pueden ser usados como luminarias wash usando un filtro frost removible y un escudo glare incorporados. Todas las luminarias en la ACL Series son controlables vía DMX, RDM o Art-Net, y vienen con conexiones XLR de 3/5 pin, conexiones in/out powerCON y conexiones in/out RJ45 Ethernet. Panel de control táctil de seis botones con visualización de menú reversible, facilita la navegación a través de un manual de configuraciones DMX.

Índice de Anunciantes

• Automatización de edificaciones

EMPRESA

• Profesional del mes región Andina 42 •

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Volumen 12 Nº 1

• FM en el diseño y construcción de un edificio

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