VLAAMS ENERGIEPLAN Waar moet je rekening mee houden? ERA BECUE We geven een virtuele renovatie aan uw eigendom. MINIMALISME Hoe pas je dit toe zonder je huis kil en ongezellig te maken?
Ontdek ons bq magazine! Een mooie mix van onze nieuwbouwprojecten in uw regio, enkele vastgoedgerelateerde artikels en leuke weetjes over ons ganse team!
woonmagazine van ERA Becue
03
Artikels
Projecten
08
ERA Becue al 3 keer pionier
05
Adagio II – Harelbeke
14
Vlaams energieplan 2021-2030 Hier moet je rekening mee houden
10
Langwater - Kortrijk
13
Kasteelstraat – Zwevegem
22
Wat zijn luchtzuiverende planten
18
Molenkant – Harelbeke
26
Voor & na
20
De Karmeliet – Kortrijk
30
De regio van Thomas
29
Overleie – Kortrijk
32
7 kleine isolatie-ingrepen die je zelf kan doen
36
Vlasmeers – Kuurne
49
Kortrijkse Poort - Harelbeke
34
Waarom kiezen voor ERA Becue
50
Leanderhof (fase 1) – Zwevegem
37
ERA Becue geeft een virtuele renovatie aan uw eigendom
52
Leanderhof (fase 2) – Zwevegem
39
De regio van Andres
56
Park 1302 - Kortrijk
40
Minimalisme
42
De regio van Aurélie
43
De rijkdom van de natuur in je tuin
44
Zo pak je hypothecair lenen best aan
46
6 fouten die je moet vermijden als je renoveert
47
De regio van Julie
48
De regio van Michèle
54
Verhuren zonder zorgen
57 ERA Becue haalt alles uit de kartonnen kast voor een snelle verkoop 58
02
Het nieuwe huurdecreet
woonmagazine van ERA Becue
Verantwoordelijke uitgever: Julie Becue - Overleiestraat 79, 8500 Kortrijk
Inhoud
05
Adagio - Harelbeke
14
Vlaams Energieplan 2021-2030
22 Wat zijn luchtzuiverende planten
40
Minimalisme
43
De rijkdom van de natuur in je tuin
36
Vlasmeers - Kuurne
46
6 fouten die je moet vermijden als je renoveert
52
Leanderhof - Zwevegem
54
Verhuren zonder zorgen
woonmagazine van ERA Becue
03
Voorwoord "Als het tijd is voor een nieuw verhaal" “Als het tijd is voor een nieuw verhaal” is reeds een hele tijd de bekende slogan van ERA. Ook voor mij is deze slogan op vandaag zeer toepasselijk. Sinds 7 jaar ben ik actief bij ERA Becue als inkoper – verkoper. Het overtuigen van mensen om samen te werken met ons, omdat wij hen de beste kwaliteit en service kunnen bieden, is iets wat ik vol passie en vuur doe. Het is mijn missie om mijn verhaal waar te maken eens we het vertrouwen van de verkoper bekomen hebben. Ik verkoop dan ook ieder huis alsof het van mezelf zou zijn! Sinds 2019 ben ik ook mede-zaakvoerder van ERA Becue. Dit is een grote beslissing geweest die voor mij, maar ook voor mijn man, toch een evidente keuze bleek te zijn. “Je moet doen wat je graag doet. Dat je er dan nog eens goed in bent, is mooi meegenomen!” was zijn advies. Daarbovenop is het een eer om te mogen verder zetten wat mijn ouders hebben opgebouwd. We zijn altijd heel trots geweest op wat zij hebben bereikt en zullen er dan ook alles aan doen om dit verder uit te bouwen.
04
woonmagazine van ERA Becue
Op vandaag combineer ik het “veldwerk” met een deel van de managementfuncties, om stap per stap de knepen van het vak te leren, want het gaat natuurlijk om een heel andere functie. We kiezen ervoor om dit proces in enkele jaren te laten verlopen. Eens ik de fakkel overneem, wil dit niet zeggen dat we afscheid zullen nemen van Johan Becue, want ook zijn passie en drang om alsmaar meer te verfijnen en te optimaliseren is nog niet uitgeblust. Samen met ons superteam hopen we nog veel successen te behalen waar we nog lang trots op mogen zijn. Graag wil ik zowel mijn ouders als ons hele team bedanken voor het vertrouwen en de fantastische samenwerking! Laat ons samen verder bouwen aan dit nieuw verhaal.
Julie Becue
NIEUW PROJECT
Adagio II Stad Harelbeke gaat voluit voor vernieuwing. De Leiewerken en aanleg van een volledig nieuw marktplein vormen de basis voor een nieuwe stadskern waar het aangenaam vertoeven zal zijn. Deze kleinschalige residentie ‘Adagio II’ maakt deel uit van het vernieuwde stadscentrum en situeert zich op wandelafstand van winkels, speciaalzaken en openbaar vervoer.
“We doen ons uiterste best het gebouw te kunnen opleveren voor het eind van 2020.”
Het project bestaat uit 5 kwaliteitsvol afgewerkte appartementen, allen voorzien van een zonnig leefterras op een centrale ligging. U kan kiezen tussen een appartement met 2 slaapkamers op het gelijkvloers of met 3 slaapkamers op de verdiepingen.
De binnenafwerking van uw droomappartement kan u helemaal zelf samenstellen, samen met de architect, bouwheer en de geselecteerde leveranciers. Qua energieprestatie voldoet Residentie Adagio II aan alle hedendaagse normen en zelfs beter, uw nieuwe woonst is BEN (bijna energie neutraal). Voor de materialen werd er gekozen voor maximaal comfort en minimaal onderhoud. Omtrent parkeermogelijkheid hoeft u zich geen zorgen te maken, achteraan bevinden zich bovengrondse staanplaatsen. In de inkomhal is een aparte fietsberging voorzien.
› GEERT DEMARCKE bouwheer
Marktstraat 91 - 8530 Harelbeke www.erabecue.be woonmagazine van ERA Becue
05
d l e e b n i BQ 3
2
1
6
10
1 De paashaas is op bezoek in ons kantoor! 2 5 dames: Saskia, Louise, Delphine, Soraya en Michèle. 3 Michèle krijgt pralines van tevreden klanten. 4 Cadeautje van een tevreden klant voor Anne. 5. Generale repetitie voor de webinar. 6 Tevreden kopers en verkopers van de Zeger van Heulestraat. Goed gewerkt, Julie! 7 Teambuilding in het bierkasteel te Izegem. 8 10/10 voor sfeer en gezelligheid! 9 Tevreden klanten verwennen ons kantoor met chocolaatjes. 10 Delphine werd 28 jaar! 11 De 3 dames op kantoor: Julie, Anne en Liselotte. 12 & 13 Kick-off van ERA 2.0.
06
woonmagazine van ERA Becue
9
4
5
7
12
8
13
11
woonmagazine van ERA Becue
07
ERA BECUE AL 3 KEER PIONIER Dat ERA Becue meer is dan de makelaar om de hoek, weet je inmiddels. Dankzij ons wereldwijd ERA netwerk kunnen we o.a. een betere service geven, als enige makelaar in België de ERA Comfort Garantie aanbieden (zie pag. 16) én gebeurt de zoektocht naar een koper nationaal in plaats van regionaal! Maar ook op het vlak van marketing zijn we andere makelaars een stap voor. Zo zijn we maar liefst 3 keer (!!) als pionier op de vastgoedmarkt naar buiten gekomen met nieuwe marketing producten; De webinar, WhatsApp én verlichte te koop boxen.
WHATSAPP Bij ERA Becue kennen we de stress van zoekende kopers om als eerste op de hoogte te zijn van een nieuwe eigendom dat te koop staat. Daarom hebben we, naast onze zoekopdracht waarbij je een mailtje krijgt, nu ook onze WhatsApp service! Eenmaal je ingeschreven bent krijg je elke week een overzicht van onze nieuwe eigendommen te koop, dankzij een simpel WhatsApp berichtje. Zo ben je steeds up to date en loop je je droomhuis niet mis! Wat het extra handig maakt, is dat je meteen vragen kan stellen via berichtjes.
08
woonmagazine van ERA Becue
Wil je op de hoogte blijven van ons nieuwste aanbod? Stuur dan een WhatsApp berichtje naar 0470 66 33 72 met de regio waarin je zoekt (Kortrijk, Kuurne, Zwevegem of Avelgem) of schrijf je in voor de investeerderslijst. Ben je niet meer op zoek? Stuur dan gewoon “stop” en je ontvangt geen berichtjes meer.
WEBINAR Omdat wij expert zijn in ons vakgebied, willen wij die expertise met iedereen delen. Daarom zijn we begonnen met het maken van live webinars. Webi-wat!? Webinars zijn filmpjes die live gevolgd kunnen worden vanuit je luie zetel over allerlei onderwerpen én waarbij je interactief vragen kan stellen via een geïntegreerde chatbox. De eerste webinar sneed het onderwerp “Waarom staat mijn huis al zo lang te koop?” aan. Een vraag waar vele verkopers mee zitten en waar Johan en Carine, 2 ervaren rotten in het vak, zo goed mogelijk een antwoord op probeerden te formuleren. We hadden maar liefst 80 kijkers, wat een fantastische aantal is voor de eerste webinar van een vastgoed bemiddelaar! Wil je op de hoogte blijven van de volgende webinars? Dan kan je ons dit melden door een mailtje te sturen naar becue@era.be.
TE KOOP LIGHTBOXEN Omdat de klassieke V-borden, die aan uw gevel bevestigd worden wanneer je je huis verkoopt, helemaal niet opvallen tussen de massa borden, hebben wij een nieuw en exclusief concept bedacht. Als eerste vastgoed bemiddelaar in België hebben we te koop lightboxen!
De ERA te koop lightboxen vallen niet alleen op door hun atypische vorm (kubus), maar zijn ook ’s avonds goed zichtbaar door het geïntegreerde licht. Dankzij deze box valt uw woning op en raakt het sneller verkocht!
woonmagazine van ERA Becue
09
Langwater Het nieuwbouwproject Langwater bestaat uit zeer kwalitatieve nieuwbouwwoningen ten zuidoosten van Kortrijk tussen de Morinnestraat en de grens met Zwevegem. In deze landelijke omgeving worden woningen gebouwd die authenticiteit en kwaliteit uitstralen. Dankzij een strikt beeldkwaliteitsplan krijgt elke woning niet alleen een eigen identiteit, maar wordt er ook gezorgd voor een smaakvolle coherentie binnen het project.
“Het is een rustige locatie, op de grens van Kortrijk en Zwevegem met een super goede verbinding met de E17. Ideaal voor mensen die veel de baan moeten doen, maar toch in het groen willen wonen." › ANDRES DENUTTE Vastgoedmakelaar
Morinnestraat - 8500 Kortrijk www.erabecue.be
10
woonmagazine van ERA Becue
Naast het definiëren van een eigen identiteit werd expliciet groot belang gehecht aan het landschap, de waterhuishouding, mobiliteitsaspecten en duurzaam ruimtegebruik met als doel een aangename leefomgeving te creëren voor de hedendaagse stadsbewoner. Dit project is gelegen ten zuiden van de Pietje Patersbeek. Samen met het woongebied wordt ook het parkgebied mee ingericht. In het grondgebied worden 108 grondgebonden woningen ontwikkeld, met een mix aan types, gevelbreedtes en dus ook groottes:
› 60 driegevelwoningen › 40 rijwoningen › 8 vrijstaande woningen, gelegen in het parkgebied Deze karaktervolle woningen zijn ideaal voor mensen die ten volle willen genieten van de natuur én tegelijkertijd zich op een loopafstand van het centrum bevinden. Een school, een sportcentrum, een kinderopvang, bereikbaarheid autosnelwegen,… bevinden zich binnen handbereik.
woonmagazine van ERA Becue
11
De familie Becue heeft er een wondertje bij! Op 26 oktober werd Alice geboren, een lieve dochter voor Brecht en Julie, een leuke zus voor Axelle en een schattig kleindochtertje voor Johan en Dominique. Een dikke proficiat!
De Paashaas op bezoek bij ERA Becue Op Pasen hebben we bij ERA Becue een heuse zoektocht op poten gezet, want de Paashaas was zijn gouden ei kwijt! Alle kinderen die wilden helpen, zochten met man en macht naar het gouden ei ĂŠn het werd gevonden! De Paashaas was hen zodanig dankbaar dat hij alle kindjes trakteerde op lekkere chocolade eitjes. Wens je deel te nemen aan de volgende Paaseierenraap? Stuur een mailtje naar becue@era.be en we houden je op de hoogte wanneer deze georganiseerd wordt.
12
woonmagazine van ERA Becue
NIEUW PROJECT
project Kasteelstraat "Het leuke aan dit project is volgens mij de gezelligheid van een kleine residentie én de ligging in een rustige straat, nabij het centrum." › MICHÈLE MATTON, vastgoedmakelaar voor Zwevegem
Kasteelstraat 27 - 8550 Zwevegem www.erabecue.be Dit kleinschalig project vind je terug in de Kasteelstraat, een rustige eenrichtingsstraat in het centrum van Zwevegem. Het project omvat 3 tweeslaapkamer appartementen, 3 éénslaapkamer appartementen en 9 garageboxen. De appartementen werden zo ingedeeld dat de leefruimte of keuken telkens verlengd wordt met een aangenaam ruim terras. Op de zuid gerichte terrassen zal het aangenaam vertoeven zijn in de zon! In ieder appartement is er een open keuken, waardoor er ruimte gecreëerd wordt. Parkeermogelijkheid is verzekerd met de achterliggende garageboxen. Voor elk appartement is er telkens 1 garagebox voorzien!
woonmagazine van ERA Becue
13
14
woonmagazine van ERA Becue
VLAAMS ENERGIEPLAN 2021-2030
Hier moet je rekening mee houden.
Na het klimaatakkoord in Parijs stelde de Vlaamse regering het energieplan 2021-2030 op. In dit plan staan de huidige doelstellingen geformuleerd omtrent duurzame en koolstofarme energiesystemen. Hoewel we op de goede weg zijn, ziet het ernaar uit dat we met z’n allen nog een serieus tandje zullen moeten bijsteken om deze doelstellingen te halen. Wat verandert er precies? Wij zochten het voor jou uit. VANAF 2021 MOET ALLE NIEUWBOUW AAN DE BEN NORMEN VOLDOEN. Eenvoudig gesteld is een Bijna Energie Neutrale (BEN-) woning, een woning die zodanig goed geïsoleerd is dat ze bijna geen energie verliest en de weinige energie dat ze nodig heeft grotendeels haalt uit hernieuwbare energiebronnen. Vanaf 2021 moeten alle nieuwbouw woningen en appartementen aan de BEN normen voldoen. Echter levert het BEN-bouwen nu al voordelen op. Je zorgt voor een beter comfort in je nieuwe thuis door minder warmteverlies en minder tocht, je bewijst het milieu een dienst en profiteert van lagere energiefacturen. Daarbovenop voldoet je woning al aan de toekomstige energienormen, waardoor de waarde van je huis behouden blijft na 2021.
AANDEEL DUURZAME ENERGIE EN ENERGIE-EFFICIËNTIE MOET VERHOGEN In het energieplan focussen ze vooral op het verhogen van energie-efficiëntie en het aandeel duurzame energie in Vlaanderen. Dit moet gebeuren in zowel de industrie, de transportsector en de residentiële sector. Een belangrijke verandering is het EPC+ certificaat. In feite is dit het bestaande EPC-certificaat waaraan ze enkele punten hebben toegevoegd. Het certificaat vermeldt vanaf nu ook een energielabel (A (zeer goed) tot F(slecht)). Daarbij wordt ook een voorstel van aanpassingen vermeld.
Ook volgende maatregelen moeten zorgen voor het behalen van de doelstellingen: ›› Optimaliseer de instellingen van bestaande verwarmingsketels ›› Vanaf 2021 komen geen aardgasaansluitingen meer bij in verkavelingen ›› Na 2021 is de BTW slechts 6 % voor een nieuwbouw na sloop ›› Verplichte renovatie van gekochte of geërfde woningen
Vervolgens moeten we meer aandacht besteden aan het ontwikkelen en gebruiken van efficiëntere verwarmingssystemen. De regering wil hierbij vooral de aankoop van warmtepompen stimuleren. Daarvoor kan je subsidies aanvragen in de komende jaren (€ 400). Let op, in 2024 vallen deze subsidies weg!
Bron: mijnepb.be + iedereen BEN
Voor meer informatie surf naar mijnepb.be
Bekijk zeker eens de website iedereenben.be voor tips en meer uitleg over het BEN-bouwen. woonmagazine van ERA Becue
15
Unieke service in België Enkel bij ERA
VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.
COMFORT
16
woonmagazine van ERA Becue
COMFORT+
De aankoop of verkoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Je wil dan ook graag een huis zonder verborgen gebreken of slechte installaties. Daarom garandeert de ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.
–– jacuzzi: filters, luchtpomp en verwarming –– zwembad: filters, verwarming, motor, cilinderkop, relais, compressor, terugslagklep en het niet-ingegraven pijpwerk van en naar het zwembad –– waterverzachter en drinkwaterpomp, met beperking tot één toestel
WAT IS DE ERA COMFORT GARANTIE? Samen met Europ Assistance ontwikkelden we de ERA Comfort Garantie. Deze gratis waarborg dekt de werking van alle vaste mechanische installaties in je huis of appartement. Tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis) sturen we zo snel mogelijk een vakman om de bestaande installaties in de woning te herstellen.
NOG MEER ZEKERHEID. De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de vast ingebouwde keukenapparatuur dekt: wasmachine en droogkast, afwasmachine, koelkast en diepvriezer, afzuigkap, fornuis of kookplaat, oven en/of magnetron, braadgrill, friteuse, stoomkoker, keukenmachine, koffiezetmachine, enz.
PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). WAT VALT ER ONDER DE ERA COMFORT GARANTIE? De basisdekking garandeert het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. Onder deze basisdekking voor de mechanische installaties vallen: –– loodgieterswerk binnenshuis zoals zichtbare bovengrondse gas-, afvoer- en waterleidingen –– centrale verwarmingsinstallatie op elektriciteit, gas of stookolie en de daarop aangesloten radiatoren –– elektrische convectoren, als zij de enige warmtebron vormen voor sanitaire voorzieningen binnenshuis aan toiletten, wastafels, bad en douche –– warmwaterinstallatie op stookolie, gas of elektriciteit –– elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel tot de complete goedgekeurde bedrading in huis, inclusief wandcontactdozen en lichtschakelaars
Met ingebouwd bedoelen we vrijstaande toestellen geïntegreerd in de keukenmeubels, zodat de apparaten een geheel vormen met de keuken. Uiteraard dienen deze toestellen expliciet vermeld te zijn op je garantiecertificaat. Je ERA makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.
Geachte Mevrouw Vantomme Hartelijk bedankt voor uw tussenkomst naar Europ Assistance i.v.m. het schadegeval te Harelbeke, Merelstraat (Arendsnest). Ik werd vlot geholpen en er werd mij een terugbetaling beloofd. Ik ben dus zeer tevreden met de afwikkeling. Mag ik u een prettig weekend wensen (hopelijk met beter weer dan voorspeld)? Vriendelijke groeten N.M.
MET DEZE BIJSTAND SPEEL JE OP SAFE. Onze bijstandsdienst is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.
woonmagazine van ERA Becue
17
"De speelse hoogbouw maakt het mogelijk om vanop uw terras te genieten van een groen zicht" › AURÉLIE BAAS vastgoedmakelaar
Rietvoornstraat 8530 Harelbeke www.erabecue.be
18
woonmagazine van ERA Becue
Molenkant te Harelbeke is een prachtig nieuwbouwproject, gebouwd aan de oevers van de Leie. Dit project is gelegen in de Rietvoornstraat, beter bekend als de vroegere Groeninghe Ververij. Je vindt rust in deze unieke ruime appartementen, dankzij het zicht op het water en op het groen aangelegd park. De troeven van deze appartementen zijn de ruime ZUID gerichte terrassen van 10 m² tot 40 m². Een ruime tafel of lounge kan hier geplaatst worden om te genieten van het mooie zicht. De architectuur is op een flexibele manier
ingedeeld. Verder wordt er een nieuwe voetgangers- en fietsbrug gebouwd, zodat je nog makkelijker naar het centrum kan. Als kers op de taart zijn dit uiterst energiezuinige appartementen, waardoor het gebouw BEN is (bijna energie neutraal). 75% van de appartementen zullen een E-peil hebben van 30 of minder!
Er wordt met andere woorden een beleving gecreëerd waarbij wonen en natuur geïntegreerd worden. Het nieuwbouw project bestaat reeds uit 6 gebouwen, die in 3 fases gebouwd worden. De eerste 4 gebouwen zijn reeds opgeleverd en zijn meteen bewoonbaar. De laatste fase (C) wordt aangevangen en zal opgeleverd worden vanaf 2020. Fase C bestaat uit 2 gebouwen met in totaal 77 appartementen.
Hierbij het overzicht van de verschillende gebouwen; ›› Fase A1 en A2: Banmolen en Watermolen. De appartementen zijn reeds bewoond. ›› Fase B1 en B2: Volmolen en Waterrad. De appartementen zijn reeds bewoond. ›› Fase C1 en C2: Molenstaart en Waterkant. De bouw is gestart en de oplevering is voorzien voor 2020. Je kan kiezen tussen 1, 2 of 3 slaapkamer appartementen. De grootte van de terrassen varieert tussen 10 m² en 40 m². De gelijkvloerse appartementen beschikken bijkomend over een eigen privétuin van 28 m². Autostaanplaatsen, fietsenstallingen en individuele kelderbergingen zijn ondergronds beschikbaar.
Welkom op onze maandelijkse bezoekmomenten.
woonmagazine van ERA Becue
19
residentie
de
Karmeliet Residentie De Karmeliet staat in 1 zin voor: "Mooi wonen in één van de mooiste lanen van Kortrijk, op een boogscheut van het centrum." › ANDRES DENUTTE vastgoedmakelaar
Monseigneur De Haernelaan 8500 Kortrijk www.erabecue.be
20
woonmagazine van ERA Becue
Deze kleinschalige residentie, in de Monseigneur De Haernelaan, huisvestigt 10 kwalitatieve appartementen. Deze zijn gelegen op slechts een steenworp van het bruisende stadsleven van Kortrijk en op wandelafstand van het station. De oppervlaktes variëren van 92 m² tot 130 m², kortom voor elk wat wils. Het gebouw telt 3 verdiepingen. Op het gelijkvloers bevinden zich 2 ruime appartementen met een groot terras en tuin. Op het eerste en tweede verdiep zijn er telkens drie appartementen met 2 slaapkamers en mooie leefterrassen. Als kers op de taart vind je de 2 dakappartementen op het derde verdiep, met fenomenale terrassen van 20 m².
› Alle appartementen beschikken over minstens 2 slaapkamers. Enkel het dakappartement A03.02 heeft er 3. › Er is een mogelijkheid om een kelderberging en ondergrondse autostaanplaats bij het appartement aan te kopen. › Dit project waarborgt een optimaal comfort dankzij de ruime terrassen, de kwalitatieve afwerking en de centrale ligging. › Oplevering is voorzien in de zomer van 2020.
nieuw vanaf 2020
EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen
Naast het EPC gemene delen wordt vanaf 2020 een tweede nieuw energieprestatiecertificaat ingevoerd: het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen. Dat zal verplicht zijn bij verkoop en verhuur. Het certificaat en de aanbevelingen zijn gelijkaardig aan die bij de residentiële gebouwen. Voorbeeldgebouwen die vanaf 2020 over dit EPC zullen moeten beschikken zijn winkels, apotheken, kapsalons, notariaten, kantoren, vrije beroepen, dokters- tandartspraktijken, bed & breakfast, tearooms, cafés, restaurants, fitnessruimten, lokalen van de jeugdbeweging, zwembaden, ...
Bron: CIB
ERA Becue haalt een topscore van 9,2/10! Tevreden klanten? Daar doen we het voor! Na de samenwerking met onze kopers en verkopers, krijgen deze een korte vragenlijst. Op basis daarvan zien we hoe we onze service nóg kunnen verbeteren. Met trots kunnen we meedelen dat we in 2018 een top score haalden van 9,2/10! Je kan onze score live volgen op de website www.erabecue.be.
woonmagazine van ERA Becue
21
Wat zijn
luchtzuiverende
planten
Wist je dat sommige planten niet alleen zorgen voor sfeer en zuurstof, maar ook een luchtzuiverende werking hebben? Dat betekent een schonere én frissere lucht in huis. Deze natuurlijke luchtverfrissers zijn de perfecte kantoorplanten, maar zijn ook prettig in de woonkamer of slaapkamer. Maar hoe werken deze planten precies? En wat zijn nu de beste luchtzuiverende kamerplanten?
SCHONE LUCHT IN HUIS Onze huizen zijn tegenwoordig zo goed geïsoleerd dat we sneller te maken krijgen met droge lucht en te weinig zuurstof in onze kamers. Ongezonde lucht in huis kan leiden tot klachten zoals hoofdpijn, slaapproblemen, huidklachten en longproblemen (astma). Omdat we steeds meer tijd binnen doorbrengen – bijvoorbeeld door thuiswerken – is het belangrijk om daar eens bij stil te staan. Voor een gezond en prettig binnenklimaat spelen er verschillende dingen mee, zoals de temperatuur, voldoende daglicht en een goede luchtkwaliteit. Natuurlijk is voldoende ventilatie belangrijk voor de luchtkwaliteit, maar ook planten kunnen helpen. Ze helpen trouwens niet alleen de luchtkwaliteit te verbeteren, maar zorgen ook voor een betere akoestiek, sfeer en maken van je huis een echte thuis.
22
woonmagazine van ERA Becue
NATUURLIJKE LUCHTVERFRISSER Elke kamerplant produceert zuurstof, maar niet alle kamerplanten hebben een luchtzuiverende werking. Er is echter een groep kamerplanten waarvan wetenschappelijk is bewezen dat ze bijdragen aan een schonere lucht in huis. Deze planten nemen via hun bladeren schadelijke stoffen op uit de lucht. Vervolgens worden deze stoffen in de plant of de wortel opgeslagen en afgebroken. Luchtzuiverende kamerplanten zetten overdag CO2 om in zuurstof en ze brengen waterdamp in de lucht, waardoor de luchtvochtigheid verbetert. Ook kunnen luchtzuiverende kamerplanten ‘onfrisse geuren’ afbreken; ze zijn dus eigenlijk een soort natuurlijke luchtverfrissers. Het binnenklimaat in je huis verbetert door deze planten, waardoor je je prettiger voelt en beter en meer geconcentreerd kunt werken – ideaal dus als je vaak thuis werkt.
SOORTEN LUCHTZUIVERENDE KAMERPLANTEN Er zijn een aantal kamerplanten die in staat zijn de lucht binnenshuis te zuiveren. Maar welke planten zijn nu het beste voor het leefklimaat in je huis? De lepelplant is een plant die het meest zijn best doet om de luchtkwaliteit te verbeteren. Deze plant bloeit rijk en is makkelijk te verzorgen – ideaal op het bureau of in de woonkamer. Varens stralen gezondheid en rust uit en zorgen ook voor een schone lucht, vooral de krulvarens zijn een goede keuze. Bron: Intratuin
ERA OPEN HUIZEN DAG ERA organiseert meerdere malen per jaar een ERA Open Huizen Dag, een vaste waarde in het Belgische immobiliĂŤnlandschap. De ERA Open Huizen Dag is een warm welkom voor duizenden kandidaat-kopers. Op deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiĂŤle kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen.
24
woonmagazine van ERA Becue
TOT IN DE PUNTJES GEORGANISEERD ERA zet alles op alles om van de ERA Open Huizen Dagen een succes te maken. Zo bereiden we door middel van een hechte, professionele samenwerking met de makelaars alles intensief voor. Een degelijke voorbereiding is immers het halve werk! Vóór elke ERA Open Huizen Dag, zetten we bijvoorbeeld een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten, advertenties op social media en websiteberichten worden aangevuld met regionale mailings en folders. Op deze manier krijgt deze dag meer publiciteit, wat leidt tot meer opengestelde panden én meer bezoekers. Op de dag zelf, krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding. Wanneer vindt de volgende ERA Open Huizen Dag plaats? De data van onze volgende ERA Open Huizen Dagen zijn steeds terug te vinden op onze website www.erabecue.be.
LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar jouw woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: voor een kwart van de deelnemende woningen, vinden we dankzij de ERA Open Huizen Dag een koper. ZELF KIJKEN DOET VERKOPEN Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend, aan hun wensen kunnen toetsen. › Heeft u interesse in onze volgende ERA Open Huizen Dag? Als kandidaatkoper of als verkoper? Contacteer ons voor meer info!
woonmagazine van ERA Becue
25
Enkele maanden geleden heeft AurÊlie Baas het handelspand in de Kouterstraat 14 te Harelbeke, beter gekend als ’t Hoekske, verkocht aan Gunther en Carine. Vol goede moed hebben ze het pand aan een grondige renovatie onderworpen en het resultaat mag er wezen! Zo tonen ze ons dat je in een beperkte tijdspanne toch grote werken kan uitvoeren. De opening was op 27 april en omdat we benieuwd waren naar het resultaat van de werken gingen we er op bezoek.
26
woonmagazine van ERA Becue
"Het totaalplaatje klopte voor ons."
1. Hoe zijn de verbouwingen verlopen? We hebben het pand volledig gestript. Met de hulp van familie, vrienden en goede stielmannen is het ons gelukt om de werken te voltooien in 1,5 maand. We zijn zelf zeer tevreden van het resultaat en we hebben zelfs al veel complimenten gekregen van onze klanten.
2. Waarom hebben jullie gekozen voor deze locatie in Harelbeke? Ons oog viel op dit pand omwille van de prijs-kwaliteit verhouding. Na research te doen hadden wij ondervonden dat de buurt nog nood had aan een plaats waar men terecht kan voor een lekker ontbijt, snack, belegd broodje of een verwenkoffie. Er is hier ook voldoende parkeergelegenheid.
De mensen in Harelbeke zijn ook enorm vriendelijk. We zijn hier in de buurt zeer goed ontvangen geweest. Het totaalplaa tje klopte voor ons.
3. Voor wat kunnen de mensen bij jullie terecht? 's Morgens kan je bij ons terecht voor een lekker ontbijt (op reservatie). 's Middags voor een eenvoudige snack, belegd broodje, verse soep of onze huisgemaakte spaghetti of lasagne. In de namiddag zijn de mensen welkom voor koffie en taart.
4. Hebben jullie tips voor anderen die ook willen renoveren? De verbouwingen waren enorm zwaar maar met de juiste ondersteuning en hulp van familie en vrienden zijn we er toch geraakt. We hebben doorgebeten en we zijn nu enorm blij met het resultaat! Doorbijten en af en toe eens de dingen uit handen geven/kunnen loslaten is de boodschap! Benieuwd naar meer over ‘Het Lekker Idee’? Bekijk dan zeker hun facebookpagina en website (www.hetlekkeridee.be).
HET LEKKER IDEE Kouterstraat 14 8530 Harelbeke
woonmagazine van ERA Becue
27
Onze klanten aan het woord Aurélie is zeer aangenaam in de omgang, super vriendelijk, correct en behulpzaam! Dank je wel! Hazelaarsdreef 13 Harelbeke
Enkele weken geleden deed ik beroep op ERA Becue met het oog op de verkoop van een appartement in Kortrijk. Ik werd er geholpen door Andres Denutte. Ik stuur je nu dit bericht om het kantoor in Kortrijk te bedanken en eigenlijk proficiat te wensen! Ik wil benadrukken dat Andres bij mij is overgekomen als vakbekwaam, expeditief, vriendelijk en behulpzaam. Het was een genoegen als klant op hem beroep te mogen doen. Wees ervan overtuigd dat ik in de toekomst zonder schroom jullie kantoor en Andres zal aanprijzen bij mijn vrienden en kenissen. Grote Kring 15 Kortrijk
Bedankt voor de goede, professionele begeleiding bij de verkoop van onze woning door Julie & Michèle. De vlotte samenwerking hebben we zeer op prijs gesteld en we zouden het aan iedereen aanraden om met ERA Becue in zee te gaan. Leopoldstraat 56 Zwevegem
Zeer goede ervaring gehad met Michèle. Een aanrader! We kregen op voorhand alle info die we nodig hadden. Bedankt! Hugo Verrieststraat 6 Zwevegem
28
woonmagazine van ERA Becue
Heel vlotte samenwerking. We zijn goed ontvangen en waren van het begin al onmiddellijk op ons gemak. We kregen altijd de gevraagde info en hebben een goed gevoel bij de hele ervaring. Alles verliep telkens vlot. Julie is een toppertje! Bedankt voor alles! Zeger van Heulestraat 4 Heule
RESIDENTIE
OVER LEIE
"Residentie Overleie herenigt het oude met het nieuwe." › ANDRES DENUTTE vastgoedmakelaar
Overleiestraat 58 8500 Kortrijk www.erabecue.be
Deze karaktervolle en kleinschalige residentie ligt op een boogscheut van het bruisende centrum van Kortrijk. Achter deze authentieke gevel gaan er vier mooie, eigentijdse en kwalitatieve appartementen schuil. De toekomstige bewoners kunnen op korte termijn intrek nemen in één van deze prachtige appartementen. De oppervlaktes variëren tussen de 85 m² en de 100 m² en hebben allemaal een terras.
De ligging van deze residentie is één van de grote pluspunten van dit nieuwbouwproject; op wandelafstand van het Sint-Amandsplein, het Astridpark én de verlaagde Leieboorden. Met andere woorden dicht bij het centrum van Kortrijk en makkelijk bereikbaar per auto. Maar ook aan de fietsers onder ons werd gedacht: de residentie beschikt over een praktische fietsenberging op het gelijkvloers naast de inkom. Benieuwd naar deze prachtige appartementen? Je bent welkom op afspraak om het modelappartement te bezichtigen!
woonmagazine van ERA Becue
29
Ingelmunster
De regio van...
Thomas
Hulste
Lendelede
Bavikhove Kuurne Heule
Gullegem
Harelbeke
Deerlijk
Anzegem Vichte
Wevelgem
Bissegem
Wevelgem
Ingooigem Kortrijk
Avelgem enMarke de regio errond is Zwevegem absoluut één van de verborgen parels van West-Vlaanderen, met heel wat troeven. Zo is er een ruim aanbod aan Aalbeke bezienswaardigheden, mooie plekjes Rollegem Bellegem in het groen en historische locaties. Ik Sint-Denijs deel graag enkele van mijn persoonlijke favorieten!
Otegem
Tiegem
Kaster
Kerkhove Heestert Waarmaarde Kluisbergen Avelgem Moen
Ruien Outrijve Bossuit
Helkijn Spiere
Kunstkerk
Enkele jaren geleden was het rustige Avelgem groot nieuws! Dit omdat onze Sint-Amelbergakerk in brand stond. Na lang overleg werd er beslist om de kerk een andere invulling te geven en er een ‘kunstkerk’ van te maken. Het resultaat is een publieke ruimte in open lucht. Zeker de moeite waard om te bezoeken, want de combinatie van het open dak en de visuele effecten van de vloertekeningen zijn een bijzondere beleving! Waar te vinden? Doorniksesteenweg, Bossuit
Feesteworp
Jaarlijks, op de eerste zondag na 1 november, hou ik mijn agenda vrij voor de Fees-
30
woonmagazine van ERA Becue
teworp in Avelgem. Traditioneel wordt er die dag een stoet georganiseerd waarbij duizenden stukken ‘feeste’ (peperkoek) in het publiek gegooid worden. Naast de stoet zijn er tal van optredens en activiteiten die er een feestelijke dag van maken.
Brasserie ’t Smeske
Een leuke brasserie om met de kinderen te bezoeken is ’t Smeske in Tiegem. De gerechten worden met aandacht voor seizoens- en streekproducten bereid en de handgesneden frietjes zijn er heerlijk! Hou hun Facebookpagina goed in de gaten, want er worden regelmatig thema-avonden georganiseerd, zoals ‘ribbekes à volonté’. Passeer je met de fiets of maakte je een wandeling in Tiegembos, dan is hun zonnig terras een goed plekje om je batterijen weer op te laden. Waar te vinden? Okkerdries 2, Tiegem
Koevert
In Kerkhove, aan de voet van de Vlaamse Ardennen, vind je restaurant Koevert. Zij bieden een verfijnde keuken die vooral gekend is om de grillgerechten. Ik ga zelf het liefst in de zomer, om volop te genieten van een heerlijk gerechtje in de ruime tuin. Waar te vinden? Krevelstraat 1, Kerkhove
events Om de zoveel tijd organiseert ERA Becue een evenement, steeds rond een ander onderwerp. Op deze momenten worden interessante hot-topics toegelicht en bediscussieerd door professionelen in hun vakgebied. Deze BQ events worden druk bezocht door zowel investeerders, ĂŠĂŠnmalige kopers als vastgoedprofessionals. Wilt u er graag bij zijn? Dat kan! Schrijf u gratis in door een mailtje te sturen naar becue@era.be en blijf op de hoogte van toekomstige BQ events.
BQ DIGITAAL Ons nieuwe BQ Magazine ziet er een beetje anders uit! Boordevol nieuwe projecten, leuke artikels, een kijkje achter de schermen van ons team en belangrijke tips over vastgoed. Ons magazine is beschikbaar in de winkels in uw buurt of bij ons op kantoor. Wilt u het magazine ook digitaal inkijken? Dat kan! Ontdek het op onze nieuwe website www.erabecue.be. Ontdek snel de voordelen van ons digitale magazine. Elk project, product, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt doorverwezen naar de gepaste webpagina of e-mail. Alvast veel leesplezier!
woonmagazine van ERA Becue
31
7 KLEINE
isolatie-ingrepen
DIE JE ZELF KAN DOEN Goed isoleren kan een flinke hap uit je energierekening nemen, maar dat hoeft niet altijd groots of duur te zijn. Er zijn naast dak-, muur- en vloerisolatie ook een hoop kleine ingrepen die je gemakkelijk zelf kan doen, zoals kieren dichten, buizen isoleren en de garagepoort isoleren. Hier gidsen we je doorheen die kleine werken, die op zichzelf al voor heel wat energiebesparing kunnen zorgen. Ook rolluikkasten kunnen koudebruggen vormen wanneer ze niet geïsoleerd zijn, dus ga daar zeker ook mee aan de slag! TEGEN TOCHT TOCHTSTRIPS Besparing per jaar: tot 0,6 kWh of € 3,5. Kieren zijn ook terug te vinden bij de openingen van deuren en ramen. Daar komen tochtstrips van pas. Deze sluiten de kieren af, maar zorgen er ook voor dat je het raam of de deur nog kan openen of sluiten.
Hoe?
De meeste tochtstrips zijn zelfklevend en die plaats je gewoon tegen de slaglat van je deur of tegen het kozijn van je raam. Dat moet je ontvetten voor je de zelfklevende strip aanbrengt. Er bestaan verschillende profielen, afhankelijk van de kier die je moet dichten.
32
woonmagazine van ERA Becue
TOCHTBORSTEL Besparing per jaar: tot 3,6 kWh of € 21. Een tochtborstel plaats je onderaan de deur of in je brievenbus. Tochtborstels onder de deur bestaan uit borstels of uit flexibel rubber of schuimrubber. Deze dienen voor gladde oppervlakken. Ook voor vast tapijt zijn er aangepaste borstels.
Hoe?
De brievenbusgleuf vervang je gewoon door een model met tochtborstels. Bij een deur kan je de dorpelprofielen of borstels gewoon tegen de zijkant van de deur of tegen de onderkant plaatsen. Je hebt zowel zelfklevende modellen als modellen die je moet vastschroeven. KIEREN DICHTEN Besparing per jaar: tot 8 kWh of € 48. Tocht doet de ruimte kouder aanvoelen. Ook kan je meer dan 10% van de warmte verliezen via kieren of spleten. Afdichten dus!
Hoe?
Grotere spleten, zoals tussen het raam- of deurkozijn en de muur, dicht je het best af met PU-schuim. De opening tussen de deur- of vensterlijst en de muur vul je op met silicone. ISOLEER JE ROLLUIKKAST Besparing per jaar: tot 3,6 kWh of € 21. Een rolluikkast kan een koudebrug zijn in huis. Het koudegevoel dat van een rolluikkast komt, heeft niet alleen te maken met het gebrek aan isolatie, maar ook met tocht. Die problemen kan je wel gemakkelijk oplossen.
Hoe?
Eerst maak je de oude rolluikkast open. De nieuwe omkasting moet iets vooruit komen om voldoende te kunnen isoleren. Voorzie eerst een balkje tegen je plafond om de omkasting in te schroeven. Aan de zijkant monteer je dan eerst een stuk mdf dat op maat gezaagd is. Lijm daarna een stuk mdf op de oude rolluikkast. Dan kan je isoleren met platen, ook aan de zij- en onderkant. Wanneer de platen in de kast geplaatst zijn, kleef je de randen nog eens af met luchtdichte tape. Dan maak je de rolluikkast nog toe met een mdf-plaat. TEGEN WARMTEVERLIES RADIATORFOLIE Besparing per jaar: tot 3,6 kWh of € 21. Radiatorfolie reflecteert de warmte achter de radiator naar voren in de ruimte. Radiatorfolie is vooral effectief bij een buitenmuur of als de aanpalende ruimte niet is verwarmd.
Hoe?
Radiatorfolie breng je ofwel aan tegen de muur, ofwel aan de achterkant van je
radiator, met de reflecterende kant richting de radiator. Kleef dubbelzijdige plakband boven aan de radiator en onder aan de radiatorfolie. Laat de radiatorfolie naar beneden zakken en kleef die op die plaats vast. Trek de folie strak en snij de bovenkant af met een mes. Kleef de folie dan ook bovenaan vast. BUISISOLATIE Besparing per jaar: tot 0,3 kWh of € 2/m. Buisisolatie is heel effectief in niet-verwarmde ruimtes zoals je garage of je kelder, wat ook meestal de plaats is waar de leidingen toekomen.
je waarschijnlijk veel warmte via die garagepoort. Zeker als deze uit metaal bestaat. Ook dit kan je gemakkelijk isoleren.
Hoe?
Kleef gewoon stijve isolatieplaten uit tegen de garagepoort. Het enige wat je moet doen, is de isolatie op maat snijden. Dat gaat gemakkelijk met een breekmes. Daarna kleef je de isolatie tegen de garagepoort. Kieren tussen de isolatie kan je opvullen met PU-schuim. Bron: Dobbit
Hoe?
Je neemt je buisisolatie het best dubbel zo dik als de diameter van je buis. De buisisolatie kleef je vast of klem je vast door middel van beverstaarten. Waar twee buizen moeten aansluiten, kleef je de opening dicht met tape. Voor bochten en T-stukken moet je enkele inkepingen maken. GARAGEPOORT ISOLEREN Besparing per jaar: tot 10 kWh of € 60. Heb je een garage aan je huis, dan verlies
woonmagazine van ERA Becue
33
Waarom kiezen voor ERA Becue? Of u nu koopt of verkoopt, u krijgt van ons ERA Becue team alle kansen om er een mooi, nieuw verhaal van te maken. Maar wat kunnen wij precies voor u betekenen? En van welke diensten en producten kunnen onze klanten genieten? Graag stellen wij enkele van onze doorslaggevende troeven voor!
Meer dan 30 jaar ervaring
We hebben al meer dan 30 jaar ervaring in het verkopen en verhuren van vastgoed. We staan bekend als een betrouwbaar en correct kantoor, waar we uiteraard heel trots op zijn. Dankzij onze vele jaren ervaring zijn we een vaste waarde geworden op de markt. Met ons stabiel en hecht team van 18 personen zetten we ons elke dag in voor uw eigendom.
Succes verzekerd met ERA Open Huizen Dag
ERA Becue doet altijd mee met de ERA Open Huizen Dag die 3 keer per jaar over het ganse land georganiseerd wordt en gepaard gaat met een intensieve marketing campagne. Op deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Een dag om aan te stippen in de agenda voor zowel verkopers als kandidaat-kopers! (zie pag. 24)
Zorgeloos (ver)kopen met de ERA Comfort Garantie
Primeur in België! Als eerste en enige in België hebben wij een samenwerking met Europ Assistance ontwikkelt, nl. de ERA Comfort Garantie. Deze waarborg dekt de werking van de vaste mechanische installaties, zoals uw verwarmingsketel en als optie ook de ingebouwde keukenapparatuur. Deze gratis waarborg geldt vanaf de compromis, tot 1 jaar na de akte. Meer info op www.era.be/era-comfort-garantie. (zie pag. 16)
ERA Netwerk
Wanneer u uw woning exclusief door een ERA makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA software wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars en zoeken we samen naar een koper of huurder. In België zijn er 110 ERA kantoren aangesloten.
Ontdek wie interesse heeft in uw woning via onze ERA Koperwachtzaal
Op dit moment, hebben wij ongeveer 20.000 kandidaat-kopers in onze ERA Koperwachtzaal. Van zodra wij een nieuw pand in ons aanbod binnenkrijgen dat aan hun eisen voldoet, krijgen zij als eerste een mail met het nieuwe pand. Op deze manier zijn zij al op de hoogte vóór de woning op de immosites gepubliceerd wordt!
34
woonmagazine van ERA Becue
Een realistisch beeld van uw woning met de Virtual Tour
Dankzij de ERA Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw eigendom. Via panoramische filmpjes krijgen ze een realistisch beeld van de indeling, de positie en de grootte van de kamers. Ze lopen als het ware virtueel rond in uw pand.
Virtuele renovatie
Omdat het soms moeilijk is om u in te beelden hoe de eigendom er zou uitzien na renovatie, helpen we de kandidaat-kopers door een virtuele renovatie uit te voeren. Op deze manier krijgen ze een virtuele rondleiding in de eigendom en zien ze hoe het er zou kunnen uitzien na verbouwingen. (zie pag. 37)
WhatsApp voor onze zoekende kopers
Via kleine WhatsApp berichtjes brengen we onze zoekende kopers op de hoogte van de nieuwste eigendommen die we in ons aanbod hebben. Zonder op het internet te surfen blijven ze up to date! Wenst u deze berichten te krijgen; stuur dan een WhatsApp berichtje naar 0470 66 33 72 met de regio waar u in op zoek bent. (zie pag 08)
Sociale media
Naast de traditionele advertenties op onze website, de vastgoedsites, de krantjes enz. zetten we ook fel in op sociale media zoals; Facebook, instagram, Twitter,… Op deze manier trachten we uw eigendom aan zoveel mogelijk mensen bekend te maken. (zie pag 38)
Onze ERA Verhuiswagen
ERA Becue is er ook NA het tekenen van de compromis. We hebben een verhuiswagen die kopers en verkopers gratis kunnen gebruiken, om zo efficiënt mogelijk de verhuis te kunnen regelen. U kan deze reserveren op 056 75 57 47.
De ERA Magic
Buren maken graag reclame voor vastgoed in een wijk waar ze zich thuis voelen. Net daarom doen we een bus-aan-bus bedeling om uw eigendom in uw buurt bekend te maken.
Om onze sterke punten te ontdekken nodigen we u graag uit voor een bezoekje aan onze website erabecue.be of neem contact op met ons kantoor 056 75 57 47
De ERA Tuinpaal en Lightbox
Onze tuinpaal heeft u ongetwijfeld al gezien. Zo hangen of staan er wereldwijd 100.000 ERA Tuinpalen en - borden die woningen zoals de uwe extra in het oog laten springen. Als eerste makelaar in België hebben we nu ook de ERA Lightboxen. Kubusvormige te koop boxen, die licht geven wanneer het donker wordt. Zo zetten we uw eigendom extra in de spotlight. (zie pag. 09)
woonmagazine van ERA Becue
35
Residentie Vlasmeers
Kortrijksestraat 89 8520 Kuurne www.erabecue.be
Residentie Vlasmeers is een nieuwbouwproject dat zich onderscheidt van andere projecten, dankzij zijn historische achtergrond en karakteristieke architectuur. Het is een standingvolle nieuwbouwresidentie te Kuurne, gelegen in een groene omgeving. Aan de boorden van een zijrivier van de Leie en nabij het groene Heulebeekdomein komt u volledig tot rust in uw appartement. Op wandelafstand bevindt zich het levendig centrum van Kuurne met alle voorzieningen. Bovendien kan u genieten van vergezichten op de akkerlanden en het Heulebeekdomein.
“We krijgen veel enthousiaste reacties op de karakteristieke architectuur." › JULIE BECUE zaakvoerder ERA Becue
36
woonmagazine van ERA Becue
Dit karaktervolle gebouw zal plaats bieden aan 12 luxe-appartementen. Alle appartementen zullen een mooi zuidgerichte terras en/of tuin hebben. Daarbovenop kan u uw wagen kwijt op 1 van de 19 autostaanplaatsen die zich ondergronds bevinden en bereikbaar zijn via een liftsysteem. TROEVEN › Topligging nabij Ring Shopping en centrum van Kuurne › Vlotte verbinding met de R8, E17, A19 en E403 › Hoog wooncomfort met hoogwaardige afwerking, veel lichtinval en ruime terrassen › Uniek architecturaal concept › Gewaarborgde privacy
ERA BECUE GEEFT EEN VIRTUELE RENOVATIE AAN UW EIGENDOM Het probleem bij woningen of appartementen die te renoveren zijn, is vaak dat de bezoekers aan verbeeldingskracht missen om het eindresultaat voor ogen te zien. Men kan zich moeilijk inbeelden hoe mooi een ruimte zou kunnen zijn, mits een paar (kleine) aanpassingen, zoals het schilderen van muren of een andere vloerbekleding. Dit kan een oorzaak zijn waarom uw eigendom moeilijk verkocht geraakt. Daarom hebben we bij ERA Becue een oplossing op maat bedacht. We werken samen met een externe firma die een realistische virtuele tour maakt van uw woning, in gerenoveerde staat! Zo loopt men virtueel in uw eigendom, zoals ze zou kunnen zijn na de werken én zien de bezoekers in één oogopslag hoe mooi en hedendaags het kan zijn. Hiervoor wordt uw pand volledig opgemeten met een scan en omgezet in een computerprogramma. Het is dus volledig op maat van uw eigendom gemaakt.
Bezoekers lopen virtueel in uw woning, zoals ze zou kunnen zijn na de werken. Het fijne aan deze virtuele tour is niet alleen dat u als bezoeker in een afgewerkt en ingericht huis kan rondlopen, maar dat u zelf ook aan de slag kan gaan met het decoreren. Zo kan u in het blanco model zelf de vloer kiezen, de kleur van de muren bepalen, de kasten in de keuken enzovoort. Het is dus niet alleen op maat van uw eigendom, maar ook op maat van de potentiële koper!
woonmagazine van ERA Becue
37
ERA BECUE OP SOCIAL MEDIA
Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van ons kantoor krijgen? Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons te volgen op Twitter, LinkedIn en Instagram! Dagelijks posten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer…
ONZE KANALEN /Erabecue
@ERAbecue
LinkedIn: ERA Becue era_becue
Dat ERA Becue actief is op sociale media, zoals Facebook en Instagram, is voor een groot deel de verdienste van Justine Honoré, onze ‘Facebook madam’ en Koen Deboiserie onze ‘filmman’. Zij werken overkoepelend voor meerdere ERA kantoren. Dat toont aan hoe het ERA netwerk ook op dit vlak een sterk team vormt!
38
woonmagazine van ERA Becue
Hulste
Lendelede
De regio van...
Andres
Bavikhove Kuurne Heule
Gullegem
Harelbeke
Deerlijk Vichte
Wevelgem
Bissegem
Ingooi Kortrijk
Wevelgem
Otegem Marke
Zwevegem Heestert
Aalbeke
Kortrijk is mijn geboortestad en nog steeds de plaats waar ik het liefst vertoef in mijn vrije tijd. Het is een bruisende stad waar vaak evenementen georganiseerd worden en er tal van leuke horecazaken zijn. Enkele van mijn favoriete stekjes:
Rollegem
Moen
Bellegem
lei van Kortrijk’. Je kan er gezellig op een terrasje zitten, of op de trappen aan het water. Er worden ook activiteiten en evenementen georganiseerd, zoals bijvoorbeeld vuurwerk of cinema op het water.
Maddox
Dit restaurant kan als volgt samengevat worden: ‘food, wine and tapas’. Wil je heerlijk eten in een mooi kader, dan is de Maddox een aanrader. Waar te vinden? Grote Markt 8, Kortrijk
De Sinksenfeesten Sint-Denijs
Jaarlijks, met Pinksteren, haalt Kortrijk alles uit de kast om events te organiseren voor groot en klein, jong en oud. Zo Bossuit zijn er 3 dagen lang optredens op verschillende locaties in de stad, is er een gigantische Helkijn rommelmarkt, een braderie, kunstprojecten, en zo veel meer! Zeker een bezoekje Spiere waard!
Kaffee Damast
Om een lekker hapje te eten, zak ik graag af naar Kaffee Damast! Je tafelt er in een oud fabriekspand met vintage accenten en de gerechten worden met aandacht voor streekproducten bereid. Waar te vinden? Noordstraat 28a, Kortrijk
Kortrijk Koerse
Als fervente fietser is één van mijn hoogdagen als Kortrijkzaan ‘Kortrijk Koerse’. Wil je sport, feest en plezier? Dan is dit dé dag van het jaar om naar Kortrijk te komen.
Verlaagde Leieboorden
De verlaagde Leieboorden aan de Broertoren zijn één van de laatste en meest ingrijpende vernieuwingen in de stad Kortrijk. Ze worden gezien als de ‘Gras-
woonmagazine van ERA Becue
39
Outrijv
Door beter te kiezen, koop je waarschijnlijk minder. Hierdoor kun je ook eens een duurder item aanschaffen waar je wel echt blij van wordt.
Je hoort er steeds meer over: minimalisme. Leven met minder spullen, meer opruimen en weggooien. Maar wat is het idee erachter en hoe pas je minimalisme toe zonder dat je huis kil en ongezellig wordt?
WAAR KOMT MINIMALISEREN VANDAAN? Minimaliseren betekent eigenlijk ‘ontspullen’. Denk maar aan de wereldberoemde opruimmethode van Marie Kondo. In haar boek ‘Opruimen!’ is minimalisme het sleutelwoord. Een ander voorbeeld is de woonvorm ‘tiny house’. Leven op een klein oppervlak met alleen spullen die je ook echt nodig hebt. Minimalisme is ontstaan door de onrust die mensen kunnen ervaren wanneer ze steeds meer, beter en duurder willen. We voelen, onbewust misschien, de druk om mee te doen met nieuwe hypes en trends. We blijven maar kopen waardoor onze kasten vol zitten met niet gebruikte spullen. We weten dat ons consumerend gedrag schadelijk is voor het milieu, maar wist je dat het ook schadelijk kan zijn voor je geestelijke gezondheid? Door altijd maar meer te willen, zijn we minder snel tevreden met wat we juist wél hebben.
40
woonmagazine van ERA Becue
HOE KUN JE JE INTERIEUR MINIMALISEREN? Kijk thuis eens goed om je heen en stel jezelf deze vragen; • Heb ik dit echt nodig? • Vind ik het ook mooi? • Wanneer heb ik het voor het laatst gebruikt of er naar omgekeken? • Zou ik het kopen wanneer ik het nu in de winkel zag liggen? • Welke spullen gebruik je eigenlijk niet of heb je nooit echt mooi gevonden? Bijvoorbeeld die vaas in de hoek, die je in een opwelling hebt gekocht en niet helemaal in je interieur past. Of het kussentje dat je van een vriendin gekregen hebt, maar stiekem niet heel mooi vindt. Open je kasten, voorraaddozen en keukenlades. Hoeveel kun jij minderen? Door eerst de spullen weg te doen die je niet meer nodig hebt of mooi vindt, worden je huis én geest een stuk opgeruimder.
“Het is dus niet de bedoeling dat je woont in een kaal huis, maar dat je je interieur vult met bewust gekozen items. Zo wordt je blijer van de dingen die je hebt en ook daadwerkelijk gebruikt.”
WAT DOE JE MET DE SPULLEN DIE JE OVER HEBT? Waarschijnlijk kan een deel zo de vuilbak in, maar de dingen die nog goed zijn kunnen prima worden hergebruikt. Zet ze te koop op tweedehandssites, neem deel aan een rommelmarkt of geef ze weg. Zo kun je er iemand anders blij mee maken en ben je verantwoord bezig. En daarna? Natuurlijk blijf je nieuwe spullen kopen. Maar probeer dit bewuster te doen door jezelf opnieuw de volgende vragen stellen; • Heb ik dit nodig? • Past dit ook echt bij mijn stijl en inrichting? • Zou ik dit volgende week nog steeds willen kopen? Wanneer je bij deze vragen twijfelt dan kun je het beter niet aanschaffen. Mocht het item toch in je hoofd rond blijven spoken, dan weet je dat het goed zit. Kies bewust, en het liefst verantwoord door te gaan voor natuurlijke, duurzame producten en merken. Interieurtrends zijn verleidelijk om te volgen, maar kies uit deze trends elementen die binnen jouw stijl passen. Of ga voor spullen die voor jou waardevol zijn, bijvoorbeeld een souvenir van een verre reis of een oud dressoir van je oma. Bron: wonenenco.nl
woonmagazine van ERA Becue
41
De regio van...
Aurélie Ingelmunster
Hulste
Lendelede
Bavikhove Kuurne Heule
gem
Harelbeke
Deerlijk Vichte
Wevelgem
Bissegem Kortrijk
Harelbeke is een stad in vernieuwing. Anzegem Zo wordt het marktplein volledig vernieuwd en zijn er grote Leiewerken aan de gang. Deze levendige stad Ingooigem heeft heel wat leuke adresjes om te ontdekken en toffe evenementen. Kaster Tiegemvan mijn Hierbij alvast enkele favorieten:
Otegem Marke
Zwevegem
Kerkhove Heestert Waarmaarde
Aalbeke
De Florence
Een leuk café voorBellegem jongeren, soms ook Rollegem wel ‘De Florre’ genoemd. Voor een leuke avond onder vrienden is dit dé plek in Harelbeke! Waar te vinden? Andries Pevernagestraat 7, Harelbeke
Hangar23
Avelgem Moen Sint-Denijs Outrijve Bossuit
Helkijn Spiere
Ook in de zomer één van mijn favoriete adressen, om te vertoeven op hun terras. Waar te vinden? Stationsplein 1a, Harelbeke
E3 Harelbeke
Track 75
Het oude stationsgebouw van Harelbeke kreeg een 2de leven als restaurant. Het leuke aan dit adresje is de mooie bar, waar je eerst een gezellig aperitief kan drinken.
42
woonmagazine van ERA Becue
Elke wielerfanaat kent Harelbeke ongetwijfeld dankzij de E3 Harelbeke en hun gedurfde campagnebeelden. Jaarlijks gaat deze koers eind maart door en staat de stad helemaal op zijn kop. Wil je de grote wielrenners aan het werk zien én een feestje bouwen? Dan is de E3 Harelbeke zeker de moeite waard!
Kluisbergen
Een nieuwe en hippe concept store geRuien vestigd in een ‘hangar’. Ideaal om trendy kledij te shoppen en tijdens de middag heerlijk te lunchen. Extra: ze organiseren vaak modeshows om de nieuwe collectie voor te stellen, toffe workshops, after work events en zo veel meer! Waar te vinden? Spoorwegstraat 23, Harelbeke
DE RIJKDOM VAN DE NATUUR IN JE TUIN Maak van jouw achtertuin een plekje waar bloemen en planten kunnen groeien en bloeien en waar alle diersoorten zich thuis voelen. Geef groen ruimte en maak van je tuin een levende tuin. WAT IS BIODIVERSITEIT? Biodiversiteit kan je omschrijven als ‘de rijkdom van de natuur’, waaronder alle planten, bloemen en diersoorten vallen. Samen zorgen ze voor een gezonde omgeving. Hierbij kan jij jouw steentje bijdragen, door stenen in je tuin te vervangen door groen. Haal een tegel weg en vervang deze door een plant die insecten aantrekt en de biodiversiteit in je tuin gaat van start. ZORG VOOR EEN GOEDE BASIS Een goede bodem is een goede basis voor je tuin. Een gezonde bodem zorgt voor sterkere planten, die goed groeien en lang bloeien. In de grond leven insecten, groeien schimmels en bacteriën die zorgen voor een voedzame grond. Zo zorgen regenwormen er bijvoorbeeld voor dat de grond luchtig blijft en geven ze voedingsstoffen af aan de aarde. Daarenboven zijn ze zelf ook voedsel voor de vogels. Geef tijdens het groeiseizoen extra biologische voedingsstoffen aan je planten en bloemen, voor meer energie. Het verrijkt de bodem en zorgt voor minder plantenziektes.
KIES JUIST De juiste planten maken het verschil voor de biodiversiteit in je tuin. Verschillende planten en bloemen, trekken verschillende beestjes aan. Wil je een tuin die vlinders aantrekt? Kies dan planten die bloeien, want daar zijn zij en bijen verzot op. Ben je een vogelliefhebber? Plant dan hagen, klimplanten en wintergroene planten.
Wil je een tuin met vlinders, kies dan voor planten die bloeien!
VOORDELEN VAN GROEN Wist je dat er, naast de biodiversiteit, ook nog andere voordelen van groen zijn? Zo is het niet alleen mooi om naar te kijken, maar kan het regenwater beter wegstromen en zorgt het voor verkoeling op warme zomerdagen. Verder heeft het een ontspannende werking op de mens. Daarenboven zijn bloemen en planten goede geluidsdempers. EN DAN NU GENIETEN… Nu je een mooie en levendige tuin hebt, rest je enkel nog om ervan te genieten!
Bron: Intratuin
woonmagazine van ERA Becue
43
ZO PAK JE HYPOTHECAIR LENEN BEST AAN
ZO PAK JE HYPOTHECAIR LENEN BEST AAN Ben je van plan om een huis te kopen, bouwen of verbouwen? En ga je een hypothecaire lening aan? Sta dan ook al even stil bij hoe je dat laatste kan aanpassen.
44
woonmagazine van ERA Becue
"Bij het kiezen van een bank doe je dus best meer dan enkel naar de rentevoet kijken."
VLOT AFSPREKEN Begin met banken uit te kiezen waar je een hypothecaire lening wil aangaan. Maak afspraken en bespreek je projecten met de bankiers. Zo krijg je het beste advies. Wil je tijd besparen tijdens de afspraak? Neem dan zeker volgende documenten mee: • Je identiteitskaart • Een beschrijving van de woning • Een document waarmee je de status van je salaris kan belichten Denk ook goed na over hoeveel je wil lenen en vooral over hoeveel je maandelijks kan afbetalen. Dat kan je later veel problemen besparen. De klassieke vuistregel? Reserveer een derde van het (gezins)inkomen voor de lening. Er bestaan ook verschillende online tools die je helpen berekenen hoeveel geld je kan uitgeven aan de lening. VERGELIJK VERSCHILLENDE BANKEN Een gouden raad: ga zeker langs bij verschillende banken. Sommige banken geven een lage rentevoet, maar hebben bepaalde voorwaarden. Ze koppelen bijvoorbeeld een brandverzekering of een schuldsaldoverzekering aan de lening. De rentevoet mag dan wel laag zijn, die verplichte zaken kunnen in verhouding wel duurder uitkomen.
Bij het kiezen van een bank doe je dus best meer dan enkel naar de rentevoet kijken. De bank kan ook nog andere bijkomende kosten aanrekenen, zoals dossierkosten voor de administratie of een schattingskost. Vaak laat de bank de woning die je wil kopen schatten, en daar betaal je dan een schattingskost voor. Deze bedragen verschillen van bank tot bank en van het bedrag van de lening die je wil aangaan. Wat kan je doen? Informeer je goed over deze kosten en probeer ook te onderhandelen met je bankier. Wel is er goed nieuws: sinds april 2014 zijn deze kosten wettelijk begrensd. De maximale dossierkost bedraagt 500 euro. Is de aanvraag voor het woonkrediet dat je hebt ingediend goedgekeurd? Dan krijg je een aanbodbrief in de bus die je binnen de maand moet ondertekenen. Daarna zal de notaris een notariële akte opstellen, die je binnen de drie maanden handtekent. Dan ontvang je het geld, meteen helemaal of in schijven op je rekening. Ben je van plan een lening aan te gaan? Ga langs bij verschillende banken en check de voorwaarden. Een gewaarschuwd man of vrouw is er twee waard.
woonmagazine van ERA Becue
45
6 fouten
die je moet vermijden als je renoveert Renoveren vergt veel moeite en tijd. Bijgevolg is een goede voorbereiding dus nodig. Zeker als je de volgende zes fouten absoluut wil vermijden tijdens je renovatie.
5. Geen planning opmaken Een planning met de data waarop de verschillende aannemers moeten beginnen en de duur van hun tussenkomst, voorkomt dat de werf eindeloos aansleept.
1. Halsoverkop van start gaan Weten wat je financieel aankunt, is de basis van alles. Als je je budget overschrijdt, heb je maar twee oplossingen: ofwel ga je op zoek naar extra fondsen ofwel snoei je in je uitgaven.
6. Geen schriftelijke bewijzen bewaren
2. Zonder te vergelijken aankloppen bij
Ik hoor het je al zeggen: dat is toch allemaal evident. Klopt, maar een verwittigd man is er twee waard. Het zou zonde zijn als je de principes kent, maar ze niet in de praktijk omzet.
bevriende aannemers Niemand is perfect. Blind vertrouwen op vrienden zonder eens te gaan horen bij andere aannemers is geen goed idee.
Een goede voorbereiding is nodig als je deze 6 fouten absoluut wil vermijden!
46
woonmagazine van ERA Becue
3. Geen duidelijke doelen stellen Hoe onduidelijker je doelstellingen, hoe talrijker de onvoorziene omstandigheden. Elk bijkomend werk zal je namelijk extra kosten. 4. Een gebrekkige coรถrdinatie van de
aannemers Een aannemer die op een werf begint, heeft niet altijd een globaal beeld van de werken die moeten gebeuren. Ben je niet bereid de coรถrdinatie op jou te nemen, laat je dan bijstaan door een professional.
Elke bestelling en elke overeenkomst met je aannemer en architect moet op papier staan en aan de verschillende partijen worden bezorgd. Enkel op die manier is alles voor iedereen duidelijk.
Hulste
Lendelede
Bavikhove
De regio van...
Julie
Kuurne Heule Gullegem
Harelbeke
Bissegem Kuurne – ook wel Ezelgem genoemd in de volksmond Kortrijk Wevelgem – is een levendige gemeente waar tal van verenigingen actief zijn en waar vaak evenementen Marke georganiseerd worden. Wist je dat uit onderzoek zelfs gebleken is dat de bewoners van Kuurne uiterst trots zijn op hun gemeente? Ze zitten ver boven het gemiddelde van andere Aalbeke gemeentes en steden. Ik som alvast Rollegem Bellegem enkele van mijn favoriete events en plekjes op voor jullie:
D
Wevelgem
Ezelsfeesten
Dat Kuurne iets met ezels heeft, is een understatement! Elk jaar organiseren ze in oktober de Ezelsfeesten, een 4-daags evenement waarbij Kuurne op zijn kop staat. Verschillende optredens, feestjes, theatervoorstellingen, loopevents en zo veel meer kleuren de stad. Zeker de moeite waard om eens een kijkje te nemen!
Zwevegem
Sint-Den
Den Herder
Op de Rijksweg te Kuurne kan je café Den Herder vinden, een plekje waar je ook lekker kan eten. Vooral in de zomer één van mijn favoriete adresjes, omwille van de leuke en gezellige tuin. Soms komen we op vrijdagavond hier met het volledige team nog een glaasje drinken, om het weekend goed in te zetten. Waar te vinden? Rijksweg 13, Kuurne
Spiere
De Ververie
Ik hou van een leuk café met een extraa tje. Zo heeft ‘meester Deef’ zijn kroeg, De Ververie, geopend in de Koningin Elisabethstraat 15. Je kan hier terecht voor een koffie of een biertje en ondertussen snuisteren tussen de nieuwe en tweedehands vinylplaten die te koop of te beluisteren zijn. Ook worden er nu en dan optredens georganiseerd. Waar te vinden? Koningin Elisabethstraat 15, Kuurne
Vlaspark
Nieuw in Kuurne is het Vlaspark. Een mooi aangelegde groenzone, waar er vaak leuke familie-uitstappen georganiseerd worden. Zo staan er o.a. picknicks en openlucht cinema’s op de agenda. Een grote meerwaarde voor onze gemeente!
woonmagazine van ERA Becue
47
Hulste
De regio van...
Bavikhove
Michèle
urne Zwevegem is de gemeente waar ik geboren en getogen ben. Daarom ben ik verheugd om jullie met enkele tips dit Deerlijk plekje te laten ontdekken. Zwevegem Anzegem is een gemeente die leeft en erg leuke Vichte adresjes heeft voor jong en oud.
Harelbeke
Ingooigem Kortrijk Wevelgem
Otegem
Tiegem
Zwevegem
Kaster
Kerkhove Heestert Waarmaarde Kaffee
Avelgem Moen
Bellegem
Transfo
Sint-Denijs
Internationale Streekbieren Festival Outrijve
Het gebouw dat in Zwevegem wellicht het meest gekend is, is het Transfo. Een oude elektriciteitscentrale, die een 2de leven kreeg. Er werd een mooie feestzaal gebouwd in de oude machinezaal, er vinden vaak exposities plaats, je kan er hoogteparcours verkennen én de grootste Helkijn duiktank van Europa bevindt er zich! Waar Spiere te vinden? Transfostraat 3-15, Zwevegem
Bossuit
Zwevegem is – zoals gezegd – een levendige gemeente, waar tal van evenementen georganiseerd worden. Het meest gekende is het Internationale Streekbieren Festival dat plaatsvindt tijdens het weekend van 15 augustus. Dit event trekt jaarlijks honderden bezoekers van over gans België én het buitenland! Naast het lekkere bier dat er geserveerd wordt, moet je zeker ook de heerlijke artisanale pannenkoeken proeven! Waar te vinden? Theofiel Toyeplein, Zwevegem
48
woonmagazine van ERA Becue
Tende
Mijn favoriete café is Kaffee Tende. Het is Kluisbergen een gezellige kroeg waar twintigers, dertigers en veertigers zich thuis voelen voor een gezellige babbel met een drankje of Ruien leuk feestje. Waar te vinden? Otegemstraat 271, Zwevegem
Brasserie Venti
Voor een lekker hapje in een mooi kader, ga ik het liefst naar Brasserie Venti. Vooral op dinsdagmiddag, dan serveren ze wekelijks filet mignon met frietjes! Waar te vinden? Harelbeekstraat 54, Zwevegem
De Kortrijkse Poort is perfect voor mensen die nabij het centrum willen wonen, doch een goede verbinding met de invalswegen wensen. › AURÉLIE BAAS vastgoedmakelaar
Het nieuwbouwproject de "Kortrijkse Poort", op een boogscheut van het centrum van Kortrijk, wordt ontwikkeld door Groep Berton en Dehullu architecten. Dit kleinschalig project voorziet 2 villa-residenties van elk 15 appartementen. De ligging van het project is uitstekend: nabij belangrijke invalswegen, in een nieuwe groene omgeving, nabij de stad Kortrijk en op fietsafstand van Natuurdomein ‘De Gavers’. De nadruk wordt gelegd op beleving. Gekoppeld aan deze beleving schenkt men veel aandacht aan duurzaamheid en een praktische indeling van de binnenruimtes. Na het doorgeven van de keuzes wordt het appartement zo snel mogelijk afgewerkt, zodat u vrijwel onmiddellijk kan verhuizen. Bovendien geniet u van een opvallend groot leefterras (vanaf 14 m²) en de gelijkvloerse appartementen van een privétuintje! Het komt de praktische kant van uw appartement alleen maar ten goede als we daarbovenop nog zeggen dat er overdekte en open autostaanplaatsen + private kelders worden voorzien.
Hippodroomstraat 114 8530 Harelbeke www.erabecue.be
Naar prijs - kwaliteit is dit project niet te evenaren. Dit maakt het project dan ook uiterst interessant als solide vastgoedbelegging.
woonmagazine van ERA Becue
49
VERBONDEN MET NATUUR, CENTRUM EN STAD
Pioniersplein - 8550 Zwevegem Leanderhof - 8550 Zwevegem www.erabecue.be
LEANDERHOF ZWEVEGEM De eerste bouwfase op Leanderhof loopt stilaan op zijn einde en de site ontpopt zich tot een gezellige en levendig centrum. In de gebouwen De Courbe, de Soudé, de Wals en de Vlieger vonden vele mensen ondertussen hun thuis. Wist je dat er zelfs 3 generaties van 1 familie hier zijn komen wonen? Dit is niet zo verwonderlijk, want op Leanderhof is er voor elk wat wils! Ook in de commerciële panden hebben de eerste handelaars hun intrek genomen. Zo opende o.a. kinesiste Ilse Lapierre eind 2018 haar praktijk. Straks opent ook kinderdagverblijf Babilou zijn deuren. Naast de woningen, is er op Leanderhof ook 3.000 m² ruimte beschikbaar aan winkel- en handelsruimte en dit op het gelijkvloers van de gebouwen de Vlieger, de Wals en de Courbe. De ruimtes kunnen opgesplitst worden tot entiteiten vanaf 117 m². Alle ruimtes genieten van een goede zichtbaarheid door hun ligging langs het pioniersplein en de Bekaertstraat. De verhoogde plafonds en grote raampartijen brengen licht. Het Pioniersplein leent zelfs de mogelijkheid tot een zonnig terras. Ben je geïnteresseerd om jouw zaak te starten in het centrum van Zwevegem? Dan is Leanderhof de ideale locatie.
50
woonmagazine van ERA Becue
DE SOUDÉ In het gebouw de Soudé zijn lifetime appartementen beschikbaar met zowel één- als tweeslaapkamers. Deze appartementen zijn instapklaar zodat je er onmiddellijk na de aankoopakte kan intrekken. Bij de Soudé staat comfort centraal. Niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst. De appartementen zijn royaal van opzet maar zijn op een aantal punten ‘onzichtbaar aangepast’ om op een kwalitatieve manier zo lang mogelijk in jouw appartement te kunnen blijven wonen. Ook een oproepsysteem werd voorzien, dat je kan activeren indien je dit nodig acht. Ben je benieuwd om het modelappartement te bezichtigen? Maak gerust een afspraak en we geven je graag een rondleiding.
› Bekijk de volgende pagina voor de 2de fase van het Leanderhof
woonmagazine van ERA Becue
51
LEANDERHOF BIEDT EEN THUIS VOOR IEDEREEN
52
Leanderhof biedt creatieve, betaalbare oplossingen op maat van starters, jonge gezinnen en investeerders, kwaliteitsvolle appartementen met prachtige parkzichten en flexibele woningen met eigen tuin. Het is een plaats waar de positieve interactie tussen verschillende generaties zorgt voor sociale cohesie en een levendige buurt.
DE GLACERIE - PARKAPPARTEMENTEN De vooruitstrevende en dynamische architectuur in combinatie met de groene parkomgeving zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De lichtrijke leefruimtes gaan vloeiend over in de zuid-west gerichte terrassen. Op de bovenste verdieping word je verrast door een panoramisch uitzicht op het park en de ruime omgeving. De gelijkvloerse terrassen zijn extra groot en lopen over in het aanpalende park. Een tuin om u tegen te zeggen. Een combinatie van niveauverschillen en beplanting zorgen voor de nodige privacy met behoud van het parkzicht.
Leanderhof - 8550 Zwevegem www.erabecue.be
› 1, 2 of 3 slaapkamers › Oppervlakte van 66 m² tot 122 m²
woonmagazine van ERA Becue
PARKWONINGEN – SMARTONE WONINGEN Naast het Guldensporenfietspad en midden in het park vind je hippe woningen met eigen tuin op maat van jonge gezinnen, investeerders en starters. De woningen worden gebouwd volgens het SmartOne concept met de bijhorende woonconfigurator en starterspakket domotica. Iedere woning is uitgerust met een leefruimte, een volledig ingerichte keuken op het gelijkvloers en 3 slaapkamers, een badkamer met bad, wastafel en toilet op het eerste verdiep. Bovendien heeft elke woning de mogelijkheid om de zolderverdieping in te richten. Als extra troef kan je genieten van je eigen tuin met directe toegang tot het park. Dat park vormt als het ware een verlengstuk van je eigen tuin. › 3 slaapkamers en vrije zolderruimte › Bewoonbare oppervlakte van 167 m²
te of vanop je terras genieten van een zicht op het park. In je woonkamer domineert het licht door de grote raampartijen. Door de westelijk georiënteerde terrassen geniet je ook ’s avond nog van de zon! › 1 en 2 slaapkamers › Oppervlakte van 68 m² tot 94 m² Zowel de parkwoningen als de appartementen in de Trialde zijn ingericht volgens het SmartOne principe. SmartOne is een vooruitstrevend concept voor wie slim en betaalbaar wil wonen. Alle ruimtes worden zo optimaal mogelijk benut en jouw comfort staat centraal. Met de digitale woonconfigurator kan je jouw afwerkingskeuzes maken. De geselecteerde materialen worden onmiddellijk gevisualiseerd en de eventuele meerprijs wordt berekend. Tenslotte worden ieder appartement en iedere woning ook voorzien van een startpakket domotica.
DE TRIALDE – SMARTONE APPARTEMENTEN De Trialde werd zodanig ontworpen dat bewoners maximaal kunnen genieten. In elk appartement kan je vanuit de leefruim-
woonmagazine van ERA Becue
53
VERHUREN ZONDER ZORGEN Naast het verkopen van residentieel vastgoed en nieuwbouw, is ERA Becue uiteraard ook actief op de verhuurmarkt. Het werkgebied van de verhuur valt in grote lijnen samen met ons werkgebied van de verkoopafdeling, nl. Zuid-West Vlaanderen. Onze beide kantoren, in Kortrijk en Zwevegem, hebben elk hun eigen verhuurdienst, maar werken nauw samen om de geschikte kandidaat te vinden voor uw huurpand.
Wenst u meer informatie over onze manier van werken? Neem gerust contact op met ons kantoor en we maken graag een afspraak voor een gesprek. 056 75 57 47 - becue@era.be
Het team van ERA Becue zet zich voor u in!
54
woonmagazine van ERA Becue
Onze troeven EEN VAST TEAM Onze verhuurafdeling bestaat uit een vast team van 4 medewerkers.
+30 JAAR ERVARING ERA Becue bestaat reeds meer dan 30 jaar, waardoor we over tonnen ervaring beschikken op de vastgoedmarkt.
ZOEKOPDRACHTEN Alle zoekende huurders houden we bij aan de hand van een persoonlijke zoekopdracht. Wanneer we een nieuw pand in ons aanbod krijgen, dat aan hun wensen voldoet, worden deze zoekers als eerste per mail op de hoogte gebracht.
NO CURE, NO PAY U bent ons enkel het ereloon verschuldigd nadat de verhuring door ons werd gerealiseerd.
Anne 1 CONTACTPERSOON Ondanks dat onze verhuurdienst uit meerdere personen bestaat, heeft u toch 1 vast contactpersoon voor al uw vragen, administratie en evaluaties.
ZORGELOOS VERHUREN Wij willen een verhuur zonder zorgen voor u. Daardoor doen wij een grondige screening van de kandidaten en verzorgen we de administratie (contract, waarborg, nuts-voorzieningen,...).
MARKETING Naast de traditionele publiciteit op de vastgoedsites zijn we erg actief op sociale media om ons aanbod extra in de kijker te plaatsen.
VASTE HULPLIJN Ons team staat elke werkdag voor u klaar, om al uw vragen inzake uw verhuurdossier te beantwoorden. Maar ook na de verhuur blijven wij uw vaste hulplijn.
Liselotte
Delphine
Gilles
woonmagazine van ERA Becue
55
"Park 1302 biedt een thuis voor iedereen!" › ANDRES DENUTTE vastgoedmakelaar
Theodoor Sevenslaan 8500 Kortrijk www.erabecue.be Park 1302 is de tabula rasa van de oude Barco-site. Deze site heeft plaats gemaakt voor een nieuw, groen woonproject. De projectontwikkelaars DCB en PSR willen op deze manier een nieuwe definitie geven aan WONEN IN DE STAD. Dit nieuwe verhaal heeft als rode draad kwaliteit, schoonheid, duurzaamheid en milieuvriendelijkheid.
56
woonmagazine van ERA Becue
Wonen in PARK 1302 is een unieke mix van het bruisende stadsleven en het rustgevend groene aspect. Gezellig genieten en toch alles dichtbij. Veilig autoluw en leefbaar. Het is namelijk slechts 5 minuten fietsen naar het kloppend hart van de stad. In deze groene oase van rust heisen zich enerzijds bijzondere één- en tweeslaapkamer appartmenten op. Allen beschikken ze over ruime leefterrassen en een open zicht op het nieuw aangelegde binnenpark. Anderzijds zijn er unieke woningen met 3 slaapkamers, zolder en zuidgerichte tuin. Wij plaatsen onze kopers centraal in dit buitengewone project, om deze reden hebben we de praktische kant serieus versterkt door het voorzien van 2 overdekte fietsenbergingen, private kelderbergingen alsook ondergrondse staanplaatsen en garageboxen.
Dankzij de weldoordachte inplanting en variatie biedt PARK 1302 een thuis voor zowel jong als oud, voor de alleenstaanden tot grote gezinnen, voor levensgenieters maar ook natuurliefhebbers. Iedereen voelt zich hier thuis. Alle beschikbare appartementen en woningen zijn reeds beschikbaar bij akte. Wenst u een bezoek aan de charmante modelwoning of het gezellige modelappartement, hetzij een uitleg volledig op uw maat? Aarzel dan zeker niet om contact op te nemen. Wij staan alvast te popelen om u te ontvangen.
Binnen de week verkocht, dankzij de meubels!
ERA BECUE
HAALT ALLES UIT DE KARTONNEN KAST VOOR EEN SNELLE VERKOOP
Wist je dat een woning of appartement mét meubels sneller verkocht wordt, dan een leegstaand pand? Door de lege kamers en kale muren mist de woonst gezelligheid. Daarnaast is het moeilijk in te schatten hoe groot de ruimtes zijn; “Zou ons bed én kast in deze slaapkamer kunnen?”. Omdat we bij ERA Becue alles uit de kast halen om snel een koper te vinden, hebben we een unieke en gratis service: we kleden uw eigendom aan met kartonnen meubels. De bloemetjes, kussens in de zetel, kaarsjes, en ander decoratiemateriaal zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Op deze manier kunnen de kandidaat-kopers bij een bezoek wegdromen van een gezellig avondje bij kaarslicht in hun nieuwe stek.
De kartonnen meubels hebben al successen geboekt. Bijvoorbeeld bij deze woning gelegen in de Hugo Verrieststraat 34 te Zwevegem. Deze woning stond al enkele maanden te koop, zonder veel interesse. Nadat we het huis ingericht hebben met de kartonnen meubels en nieuwe foto's online plaatsten, stroomden de bezoekaanvragen binnen. Michèle kon dankzij de nieuwe meubels het huis binnen de week, tegen een correcte prijs, verkopen!
57
Het nieuwe HUURDECREET Vanaf 1 januari 2019 trad het nieuwe huurdecreet in voegen. Dit huurdecreet zal de huidige woninghuurwet integraal vervangen. Ook voor de verhuur van studentenhuisvestiging wordt een specifiek huurregime toegepast.
Voor alle vastgoedadvertenties moet een duidelijke vermelding van de huurprijs en de eventuele kosten zijn voorzien, in de publiciteit en ter plaatse. Er zullen strengere controles zijn die kunnen leiden tot een boete van maximum € 350. De verhuurder mag de huurder naar zijn identiteit en woonplaats vragen. Ook een bewijs van inkomen opvragen, is toegelaten. Documenten met betrekking tot de gezondheidstoestand en het gerechtelijk verleden van de huurder opvragen is echter niet toegelaten.
58
woonmagazine van ERA Becue
DUUR EN OPZEGTERMIJN Een huurcontract van 9 jaar wordt nog steeds als standaard aanvaard, maar huurcontracten van korte duur zijn ook nog mogelijk. Al zijn er wel enkele wijzigingen op vlak van de opzegmogelijkheden: ›› Het opzeggen van een lopende huurovereenkomst voor eigen gebruik zal moeilijker worden. Als de verhuurder aan een familielid (echtgeno(o) t(e), wettelijk samenwonende partner, kinderen, …) wil verhuren, zal dit pas mogelijk zijn na de 1ste huurperiode van 3 jaar, mits een opzegtermijn van
6 maanden. Wenst de verhuurder zélf in te trekken, dan kan dit nog altijd, eveneens mits een opzegtermijn van 6 maanden. ›› Het wordt wél gemakkelijker om de huurovereenkomst op te zeggen voor renovatiewerken. Een opzeg zal mogelijk zijn na het verstrijken van de 1ste 3-jarige periode op ieder ogenblik. Uiteraard moeten een aantal voorwaarden nageleefd worden. ›› Huurcontracten die afgesloten worden voor een korte duur (max. 3 jaar), zullen door de huurder vroegtijdig en éénzijdig kunnen opgezegd worden. De opzegtermijn bedraagt 3 maanden en er geldt een verbrekingsvergoeding van anderhalve maand bij opzeg in het 1ste jaar van het huurcontract, 1 maand bij opzeg in het 2de jaar en een halve maand bij opzeg in het 3de jaar van het huurcontract. Huurcontracten van lange duur (9 jaar) blijven echter de regel. OVERLIJDEN VAN DE HUURDER Bij overlijden van de huurder, treden de erfgenamen van rechtswege in de rechten en plichten voortvloeiend uit het huurcontract. Sinds het nieuwe huurdecreet, wordt de huurovereenkomst automatisch ontbonden op het einde van de 2de maand na het overlijden van de huurder. De erfgenamen betalen de huurgelden van deze 2 maanden en een vergoeding van 1 maand. HERZIENING VAN DE HUURPRIJS Indien de verhuurder een energiebesparende ingreep liet uitvoeren aan zijn eigendom, zal hij de huurprijs op elk moment kunnen verhogen. De verplichte ingrepen zoals dakisolatie en ramen, worden niet gezien als energiebesparende ingrepen.
BRANDVERZEKERING De huurder dient zich te verzekeren voor zijn aansprakelijkheid bij brand- én waterschade. Dit is een wettelijke verplichting gedurende de volledige looptijd van de huurovereenkomst. Hij kan zelf opteren om ook zijn inboedel mee te verzekeren. De verhuurder zorgt dan weer voor de verzekering van het gebouw zelf. Mogelijkheid is, om te werken met een verzekering met afstand van verhaal. Hierbij wordt de verzekering volledig afgesloten door de verhuurder en betaalt de huurder een bijdragen aan de verhuurder. De huurder dient in dat geval zijn aansprakelijkheid bij brand- én waterschade niet zelf te verzekeren. KWALITEITSNORMEN Alle woningen die aangeboden worden op de verhuurmarkt dienen te voldoen aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode. Mochten deze normen niet behaald worden bij de start van huurcontract, dan kan het contract nietig verklaard worden. Hierbij kan de teruggave van de betaalde huurgelden gevraagd worden door de huurder.
Huurcontracten van lange duur (9 jaar) blijven de regel. COHOUSING Het is een trend om samen met vrienden of als feitelijk samenwonenden een woning te huren. In dit geval biedt het nieuwe huurdecreet een betere bescherming. De vertrekkende huurder kan bij vertrek zelf een nieuwe huurder voorstellen. Doet hij dat niet of wordt deze geweigerd door de andere huurders, dan is de vertrekkende medehuurder max. nog 6 maanden verantwoordelijk voor de naleving van het oorspronkelijk ondertekende huurcontract. Bij wettelijk samenwonenden of gehuwden kan het koppel zelf beslissen wie het huurcontract verder zet. Indien geen akkoord, zal een rechter hier een uitspraak over doen. Voor meer info over het vernieuwde huurdecreet, aarzel niet ons te contacteren.
KOSTEN EN LASTEN De huurder is verplicht om de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te brengen van eventuele herstellingswerken die dienen te gebeuren. Enkel op die manier kan de verhuurder snel ingrijpen en de herstellingen uitvoeren om zo bijkomende schade te vermijden. Voldoet de huurder niet aan zijn meldingsplicht, dan zullen de herstellingswerken worden uitgevoerd ten zijne laste. Kleine reparaties worden aangenomen ten laste van de huurder te zijn. Het blijft een heikel punt welke kosten en lasten voor de huurder zijn en welke voor de verhuurder.
woonmagazine van ERA Becue
59
ALS HET TIJD IS VOOR EEN NIEUW VERHAAL
Bekijk ons volledig aanbod op: erabecue.be Otegemstraat 45 8550 Zwevegem
Vragen over (ver)huren of (ver)kopen? T 056/75 57 47 becue@era.be
Overleiestraat 79 8500 Kortrijk Voor alle informatie over de nieuwbouw projecten: www.erabecue.com
Volg ons op:
woonmagazine van ERA Becue LDL.BE
60