BQ magazine

BESTE LOCATIE VOOR EEN WONING WAAROM KIEZEN VOOR ERA BECUE

foto: Louise Oosterlynck

VOOR & NA: DE GESLAAGDE RENOVATIE VAN EEN HANDELSPAND

NAJAAR 2018

VOORWOORD Dat het jaar 2018 een jaar van verandering is op de vastgoedmarkt, is een feit. Ten eerste werden er grote veranderingen doorgevoerd op het vlak van de wetgeving.

Zowel het Vlaamse huurwoning decreet, als het erfrecht en het registratierecht werden onder handen genomen. In ons magazine worden de wijzigingen binnen deze 3 domeinen kort uitgelegd.

Naast de wetgeving merken we ook evoluties op in andere gebieden. Zo zijn we vol enthousiasme op de kar van de sociale media gesprongen, om onze kantoren en panden te promoten. Daarnaast zoeken we steeds nieuwe manieren om onze verkoop te ondersteunen, zoals het plaatsen van kartonnen meubels in leegstaande panden om ze attractiever te maken. Maar ook de ‘BQ Events’ worden georganiseerd om nieuwbouwprojecten in de kijker te zetten. Zo is er bijvoorbeeld op 18 oktober een

Als dynamisch kantoor zien we de evoluties in de markt als een uitdaging die we met plezier aangaan.

Veel leesplezier met ons nieuwe magazine!

Johan Becue, zaakvoerder ERA Becue

INHOUDSTAFEL

De prijzen en informatie vermeld in dit magazine zijn louter ter informatieve titel en hebben geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

investeerdersavond voor het project Dac’art te Izegem met interessante sprekers.

03

Woningen te koop

46

Project De Kortrijkse Poort

04

Project Park 1302

47

Gronden te koop

07

Project Woonwijk Zwevegem

47

Opbrengsteigendommen te koop

08

Project Langwater

48

ERA Becue haalt alles uit de kartonnen

10

Klein en groot beschrijf zijn zo passé

12

Project Dac’art

49

15

Project Draf

50

16

Project K-Tower

19

Hervorming erfrecht

20

Project Molenkant

22

Beste locatie voor een woning

24

Project De Karmeliet

25

Appartementen te koop

27

BQ in beeld

29

Project ’t Gulden Spoor

30

ERA Open Huizen Dag

32

Project Leanderhof

34

Waarom kiezen voor ERA Becue?

36

Project Socrates

37

Villa’s te koop

40

Project Z Offices

41

Commerciële panden te koop

42

Voor & na: geslaagde renovatie van een handelspand

45

Project Leanderhof - commercieel

kast voor een snelle verkoop Te huur Het nieuwe Vlaamse huurdecreet

34 22 42 50

WONINGEN

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING Vg

Vergunning uitgereikt

Gdr

Gebied voor dagrecreatie

Gvg

Geen vergunning uitgereikt

Gvr

Gebied voor verblijfsrecreatie

Wg Woongebied

Ag

Agrarisch gebied

Wche

Lwag

Landschappelijk waardevol

Woongebied met een culturele,

agrarisch gebied

historische en/of esthetische waarde

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Gvkr

Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Vv Verkavelingsvergunning

Wp Woonpark

Bg Bosgebied

Wug Woonuitbreidingsgebied

Ng Natuurgebied

Igb Industriegebied

Nr Natuurreservaat

gedeeltelijk gelegen in mogelijk

Iab

Industriegebied voor ambachtelijke

Pg Parkgebied

overstromingsgevoelig gebied

bedrijven of gebieden voor kleine en

Dv

Dagvaarding uitgebracht

middelgrote ondernemingen

Gdv

Geen dagvaarding uitgebracht

ZWEVEGEM

Gvv

Geen verkavelingsvergunning

MARKE

Onroerend goed geheel of

HARELBEKE

Harelbeekstraat 36

Rekkemsestraat 2

Forestiersstraat 10

Op te frissen woning in Zwevegem nabij invalswegen en centrum, met 2 slaapkamers. Goedgekeurde elektriciteit! (code:729913) EPC 567kWh/m2 Gvg Wg vkr Gvv

Charmante woning met veel potentieel na renovatie, beschikt over een garage en grote tuin. (code:732046) EPC 848kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Rustig gelegen rijwoning met terras in centrum Harelbeke. (code:732620) EPC 507kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 105.000

€ 115.000

€ 122.500

KORTRIJK

HARELBEKE

Brugsesteenweg 47

LENDELEDE

Kapittelstraat 10

Em. Neirynckstraat 20

Woning met 4 slaapkamers en terras aan de stadsrand. (code:730068) EPC 394kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Volledig gerenoveerde woning op centrumligging! (code:731955) EPC 402kWh/m2 Wg Gvkr Gvv

Gezellige woning met enorm veel potentieel en uitweg! (code:732624) EPC 539kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 128.000

€ 129.000

€ 129.000 - 3 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

Park 1302 Wonen in Park 1302 ervaar je als een mix van het stadsleven en het rustgevend groen. Je begeeft je op amper 5 minuten fietsen van het stadscentrum van Kortrijk en op 500 meter van de Gentpoort, maar tegelijkertijd woon je middenin het groen dankzij het mooi aangelegd park en de autoluwe zones. Daarenboven vind je niet alleen groen op de site maar ook in je woning of appartement. Park 1302 draagt een laag energielabel.

Je nieuwe woonst in het Park 1302?

We zijn aangekomen aan de derde en laatste fase in Park 1302. Deze fase bestaat uit 13 woningen, met elk 3 of 5 slaapkamers. Het straatbeeld krijgt een leuke dynamische sfeer, dankzij de aantrekkelijke architectuur en de diversiteit in gevelmaterialen van deze woningen. Doorheen het bouwproces is er veel aandacht besteed aan energiezuinige technieken en doordachte materialen. Zo werd er bijvoorbeeld, voor zowel de woningen als de appartementen, gekozen voor een ventilatiesysteem ‘type D’. Dit betekent dat de warmte uit de geventileerde lucht gerecu-

89%

pereerd wordt door het systeem. Daarenboven

project is verkocht

Wenst u te ervaren hoe het zou zijn om hier

draagt het hoogrendementsglas en de condensatieketel, als onderdeel van het verwarmingssysteem, bij tot een lager energieverbruik.

van het volledige

te wonen? Dan kan je de modelwoning op af-

Bezichtig de modelwoning op afspraak

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

spraak bezichtigen.

“Park 1302 biedt een thuis voor jong en oud, voor kleine en grote gezinnen, voor levensgenieters en natuurliefhebbers,…”

Je nieuw appartement in het Park 1302?

Residentie Goedendag, de tweede fase appartementen in Park 1302, biedt u 28 eigentijdse, rustig gelegen appartementen. Je vindt er een variatie aan types met 1 en 2 slaapkamers. Elk appartement heeft een lichtrijke leefruimte die uitgeeft op een ruim terras met zicht op het groen park. Dankzij de grote raampartijen vloeien interieur en exterieur moeiteloos in elkaar over. De groene gedachte wordt in gans het woonproject doorgetrokken, dankzij het lage energielabel, waardoor uw energiefactuur minimaal wordt.

Ben je ook benieuwd hoe zo’n appartement er binnenin uit ziet? Maak een afspraak om het modelappartement te bezichtigen en geniet van het groene zicht vanop het terras.

Bezichtig het modelappartement op afspraak

Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK

WONINGEN HEULE

HEULE

Bozestraat 16

ZWEVEGEM

Guido Gezellelaan 109

Otegemstraat 273

Deze woning bevat alles wat u zoekt!

Garage, 3 slaapkamers, ruime keuken met terras, leefruimte, voldoende berging, badkamer met ligbad, zolder,... en dit alles op een goede locatie. (code:730261) EPC 505kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Te renoveren woning met 3 slaapkamers (4 mogelijk) met grote tuin en vele mogelijkheden. (code:733286) EPC 734kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Ruime woning met 3 grote slaapkamers, uitweg en grote garage. Pluspunt: dak werd vorig jaar volledig vernieuwd! (code:724539) EPC 494kWh/m2 Gvg Wg vkr Gvv

€ 149.000

€ 149.000

€ 149.500

KORTRIJK

HEULE

Veldstraat 28

KORTRIJK

Jakob Vandervaetstraat 132

Moorseelsestraat 81

Ruime woning met 5 slaapkamers en stadstuin, aan de stadsrand van Kortrijk. (code:728248) EPC 357kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Rijwoning met zuid-west gerichte tuin, 3 slaapkamers en mogelijkheid tot kamer in de zolder,… (code:732277) EPC 473kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Prima onderhouden woning met 3 slaapkamers en gezellig terras, gelegen aan de stadsrand. (code:732040) EPC 527kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 152.000

€ 155.000

€ 155.000

KORTRIJK

KORTRIJK

KORTRIJK

Pluimstraat 102

Burgemeester Schinkelstraat 12

Moorseelsestraat 53

Karaktervolle woning met potentieel na renovatie, beschikt over 4 slaapkamers en ruime stadstuin. (code:729888) EPC 352kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Ruime woning met 3 slaapkamers, terras en een gunstige ligging nabij de prachtige Leieboorden. (code:731776) EPC 752kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Knusse woning met 2 slaapkamers (3 mogelijk) en gezellige stadstuin nabij het centrum. (code:731006) EPC 454kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 156.750

€ 160.000

€ 160.000 - 6 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

WOONWIJK ZWEVEGEM Dit project van 15 units waarvan 5 reeds verkocht, is gelegen in het centrum van Zwevegem. In de 2de fase worden er 9 gesloten en 1 halfopen woning opgetrokken, met een grondopppervlakte van 171 m² tot 228 m². De woningen hebben een moderne uitstraling, die ook wordt doorgetrokken binnenshuis.

INDELING Inkomhal

De eerste verdieping omvat 3 ruime met

gastentoilet,

open

leefruimte met veel lichtinval aange-

slaapkamers (15 m², 9,2 m² en 9,2 m²) en een volledig ingerichte badkamer.

zien u van vooraan tot achteraan de woning van de zon geniet.

Ook hier is een apart toilet voorzien.

De zolder is toegankelijk via een vaste

De open keuken is voorzien van veel

trap (volledig geïsoleerd). Deze ruimte

kastruimte en ingewerkte toestellen.

biedt de mogelijkheid tot een extra ka-

Aansluitend heeft u een berging met

mer of hobbyruimte.

extra stockageruimte en aansluiting voor wasmachine (+ regenwaterpomp).

PLUSPUNTEN In de leefruimte is het aangenaam vertoeven met zicht op de tuin. Achteraan het perceel bevindt zich een ruime garage. Hier is plaats genoeg voor een wagen en extra materiaal.

• Volledig instapklaar, voldoet aan alle nieuwe normen!

• Mooie oppervlaktes van percelen en bewoonbare oppervlaktes.

• Garage inbegrepen in de prijs!

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/woonwijk-blokellestraat-zwevegem/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : PAUL FERRARDSTRAAT EN BLOKELLESTRAAT 8550 ZWEVEGEM

PROJECT

LANGWATER GESTART MET D

E VERKOOP VA

N FASE 1

HET PROJECT LANGWATER STAAT GARANT VOOR: Landelijk wonen in een woonwijk waar elke woning een authenticiteit uitstraalt en doordacht is afgewerkt met kwalitatieve materialen.

Het project situeert zich ten zuid-oosten van Kortrijk, tussen de Morinnestraat en de grens met Zwevegem.

De nieuwe bewoners van deze woonwijk kunnen rekenen op een vlotte verbinding met autosnelwegen, invalswegen naar het stadscentrum, openbaar vervoer, scholen, winkels en voor de sportievelingen: het sportcomplex De Lange Munte.

Bij dit project besteden we de nodige aandacht aan groen en volgt er

SAMENGEVAT TYPEREN VOLGENDE KERNWOORDEN DIT PROJECT: Een betaalbare en comfortabele woning Private tuin Een aangename omgeving met tal van faciliteiten

BINNENKORT IS DE EERSTE KIJKWONING TE BEZICHTIGEN

Bezoek ons online: https://nieuwbouw.era.be/results/langwater/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

HUIDIGE STAND VAN ZAKEN

de aanleg van een prachtig en omvangrijk stadspark.

Locatie : MORINNESTRAAT 8500 KORTRIJK

WONINGEN BISSEGEM

KUURNE

HARELBEKE

Boomgaardstraat 33

Deerlijksesteenweg 95

Deze woning werd gebouwd in 1955 en bestaat uit een volledige betonnen structuur. Hoge plafonds, typische cementvloeren, een bijzonder grote/ droge kelder, vaste trap naar de zolder. (code:730785) EPC 660kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers en grote tuin met uitweg. (code:723590) EPC 720kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 165.000

€ 166.250

IN

O

PT

IE

Zuster Parmentierstraat 21

Instapklare woning met prachtig georiënteerde tuin. (code:730435) EPC 538kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

KORTRIJK

DEERLIJK

MOORSLEDE

Watermolenstraat 58

Otegemsesteenweg 38

Meensesteenweg 114

Ruime woning nabij invalswegen met een bewoonbare oppervlakte van 152 m2! Centraal gelegen. Dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer,… (code:730582) EPC 743kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Instapklare rijwoning met 3 slaapkamers en stadstuin op een rustige ligging nabij het Astridpark. (code:725387) EPC 264kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Woning met goede oriëntatie, gelijkvloerse slaapkamer, garage, 3 slaapkamers op het verdiep, vaste trap naar zolder, nieuwe CV, nieuwe elektriciteitskast,… (code:731765) EPC 282kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 169.000

€ 173.000

€ 175.000

ZWEVEGEM

KORTRIJK

Hugo Verrieststraat 6

KORTRIJK

Toekomststraat 13

Antoon Van Dycklaan 15

Woning gelegen in het centrum van Zwevegem met garage en uitweg! 3 slaapkamers en zolder met mogelijkheden! Goedgekeurde elektriciteit! (code:732680) EPC 298kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Ruime burgerwoning met 3 slaapkamers en terras (mogelijkheid tot huren of aankopen van een garagebox), aan de stadsrand. (code:725366) EPC 371kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Ruime woning met 3 slaapkamers en stadstuin in een gezellige buurt. (code:730825) EPC 237kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 179.000

€ 188.500

€ 189.000 - 9 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

NAJAAR 2018

KLEIN EN GROOT BESCHRIJF ZIJN ZO PASSÉ Verminderde registratierechten Het standaard tarief van 7 % kan in bepaalde gevallen verminderd worden. Hier sommen we enkele van de belangrijkste gevallen op; • Indien je een woning of appartement

koopt

van

maximum

€ 200.000, betaal je op de eerste schijf van € 80.000 geen registratierechten. Op deze manier krijg je een korting van maximum € 5.600.

Merk op, als je een aankoop doet in de Vlaamse rand- of kernsteden (o.a. Kortrijk), krijg je de korting bij een aankoopprijs tot € 220.000.

• Indien je de gezinswoning energetisch renoveert, krijg je 1 % korting Naast de huurwetgeving en het erfrecht is ook het Vlaamse registratierecht gewij-

en betaal je 6 % in plaats van 7 %.

zigd, ook wel de “schrijfkosten” genoemd. Vanaf 1 juni 2018 werd het standaardtarief

Hierbij krijgen de eigenaars 5 jaar

van de koopbelasting op 7 % gezet.

de tijd om hun domicilie te plaatsen in plaats van 2 jaar, omdat het om een ingrijpende renovatie gaat.

Een standaardtarief van 10 %

koopakte vermeld worden), om recht te

• Koop je een appartement of wo-

sprak

men

voor

een

hebben op de 7 % registratierechten bij

ning als investering of als tweede

woning,

met

een

niet-

aankoop van de nieuwe gezinswoning.

verblijf, dan blijft het tarief 10%.

geïndexeerd kadastraal inkomen lager

3. Er wordt in de aankoopakte opgeno-

Hierop bestaat een uitzondering,

dan € 745 over een ‘klein beschrijf’. Dan

men dat er gekocht wordt met het

nl; als het vastgoed binnen de

bedroegen de registratierechten 5 % van

7 %-tarief of met een vermindering van

3 jaar verhuurd wordt via een soci-

de verkoopwaarde. Als het kadastraal

registratierechten.

aal verhuurkantoor voor minstens

Tot

nu

toe

bescheiden

inkomen hoger was dan € 745, was

4. Het gaat om een zuivere aankoop van

9 jaar. In dit laatste geval heb je

het ‘groot beschrijf’ en bedroeg het

vastgoed, dus geen ruil of dergelijke.

percentage 10 %. Nu zijn de termen groot

5. De koper(s) kopen het volledige ap-

en klein beschrijf geschrapt en wordt het

partement of woning. Indien er bij-

standaardtarief 10 %. Indien je voldoet

voorbeeld een deel geërfd of geschon-

Indien je vóór de aankoop wenst te

aan 8 voorwaarden, kan je gebruik maken

ken geweest is, waarbij je later de rest

weten hoe hoog het percentage is bij

van een gunsttarief van 7 %:

koopt, geldt de regel niet.

aankoop van het huis of appartement,

6. Enkel natuurlijke personen kunnen de 1. Het betreft je enige gezinswoning , waar

aankoop doen. Vennootschappen of

je binnen de 2 jaar intrekt (domicilie

andere rechtspersonen komen niet in

plaatsen).

aanmerking.

2. Je bent nog geen eigenaar van een

7. Het huis of het appartement moet aan-

andere woning of bouwgrond. Heb je

gekocht worden om in te wonen, niet om

echter al een gezinswoning? Dan moet

een handelszaak of dergelijke te starten.

deze binnen het jaar verkocht, of ont-

8. Het onroerend goed is gelegen in het

eigend worden (en dit moet in de aan-

Vlaamse Gewest.

- 10 Het woonmagazine van ERA BECUE

ook recht op het tarief van 7%.

kan je voor vragen steeds terecht bij uw vastgoedmakelaar of notaris.

WONINGEN ZWEVEGEM

KUURNE

AVELGEM

Italiëlaan 33

Leiestraat 29 - 31

Doorniksesteenweg 356

Halfopen woning in een rustige woonwijk, met 3 à 4 slaapkamers, grote oprit en dubbele (verhoogde) garage. Keuken reeds vernieuwd! (code:731407) EPC 563kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Eigentijds project “het gildenhuis” te Outrijve! Nieuwbouw E-peil. (code:726245) Vg Wg Gvkr Gvv

Ruime burgerwoning met bijzonder grote tuin en zeer grote garage. In te renoveren staat, 4-5 slaapkamers mogelijk, zuid-west gerichte tuin,… (code:728015) EPC 638kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 189.000

€ 190.000

€ 190.000

HARELBEKE

KUURNE

ZWEVEGEM

Verzorgde woning met 5 slaapkamers, garage, tuin,… (code:727472) EPC 594kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Verrassend ruime woning met 3 grote slaapkamers, garage en gezellig zuidwest gerichte tuin. Rustig gelegen en toch nabij het centrum van Zwevegem! (code:730224) EPC 395kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 209.000

€ 209.000

Acacialaan 14

Sprokkelweg 8

IN

O

PT

IE

Kollegelaan 53

Gezellige gezinswoning met 3 slaapkamers, terras en garage op een zeer rustige ligging in de Collegewijk, vlakbij recreatiedomein De Gavers. (code:733063) EPC 329kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

KORTRIJK

BAVIKHOVE

Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers (5 mogelijk) met garage en tuin, aan de stadsrand. (code:729315) EPC 643kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Deze woning is gelegen in een rustige buurt, weinig passage, enkel buurtbewoners. Toch is deze gelegen om de hoek van het centrum en nabij invalswegen. (code:731197) EPC 362kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Knappe woning met garage en overzichtelijke tuin. (code:731325) EPC 356kWh/m2 Vg Ag Gvkr Gvv

€ 211.000

€ 215.000

€ 215.000

Invalidenlaan 21

LENDELEDE

Tuinwijk 50

Hulstemolenstraat 30

- 11 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

Met Dac’art breekt een nieuwe tijd aan. Zowel voor de stad Izegem, als voor jou. Kiezen voor dit fonkelnieuw stadsdeel aan het water is kiezen voor kwaliteit met een vleugje luxe.

Op de site van het voormalige veevoeder

treinstation maken de site uiterst geschikt

bedrijf Dacar-Michiels in Izegem ontwikkelt

voor een residentieel nieuwbouwproject.

PSR (member of Jan De Nul Group) een kwalitatief woonproject dat de toepasselijke

Het

naam Dac’art krijgt. Hiermee wordt verwezen

hoogwaardige

naar de vroegere invulling van de site, maar ook

exclusieve penthouses. Allen hebben ze 1

naar de kunst van het wonen en het genieten.

tot 3 slaapkamers en liggen ze verspreid

PSR heeft deze site, waarop voordien een

over vier tot zes bouwlagen.

graansilo stond, overgenomen en bouwrijp

Er zijn ruime leefterrassen met zicht op de

gemaakt. De ligging langs het water en de

centrale binnentuin en een ondergrondse

nabijheid van zowel het stadscentrum als het

parkeergarage.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/dacart Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

project

“Dac’art”

bestaat

uit

54

appartementen

en

7

Locatie : ZUIDKAAI 8870 IZEGEM

de oplevering is voorzien vanaf februari 2019

De combinatie van licht, rust en open ruimte zorgt voor een instant vakantiegevoel.

Welkom op zaterdag tijdens het 2-wekelijks informatie moment van 13u30 tot 15u

WONINGEN KORTRIJK

SINT-DENIJS

Minister Tacklaan 119

ZWEVEGEM

Kazernestraat 8

Leopoldstraat 56

Zeer centraal gelegen burgerwoning met garage en tuin. (code:733374) EPC 687kWh/m2

Rustig gelegen nieuwbouwwoning in charmant kader! 6 nieuwbouwwoningen. 2 gesloten en 4 halfopen.

E-peil 60. (code:725907) Vg Wg Gvkr Vv

Gezellige instapklare gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en garage op centrumligging in Zwevegem. Ideaal voor degene die voordelen van een appartement en woning willen combineren! (code:730949) EPC 557kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 219.000

€ 220.000

€ 225.000

DEERLIJK

ZWEVEGEM

Kortrijkse Heerweg 107

ZWEVEGEM

Kanaalstraat 71

Deerlijkstraat 142

Karaktervolle halfopen bebouwing met grote garage en polyvalente ruimte. (code:723540) EPC 720kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Instapklare & energiezuinige woning in rustige woonwijk, 12 zonnepanelen inbegrepen in de prijs! (2016) (code:732231) EPC 152kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Verrassend ruime gerenoveerde woning in een rustige doodlopende straat, bestaande uit kwalitatieve keuken, 3 slaapkamers, tuin en terras, garage en uitweg. (code:732106) EPC 273kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 229.000

€ 229.000

€ 229.500

AVELGEM

ZWEVEGEM

Karaktervolle nieuwbouwwoning in pastorijstijl, op rustige ligging in landelijke omgeving! Residentieel project, bestaande uit 4 woningen in landelijke stijl. (code:715640) Vg Wg Gvkr Gvv

Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers in een doodlopende straat, nabij invalswegen. Mooi perceeloppervlakte, dak reeds vernieuwd en geïsoleerd, dubbel glas,… (code:731024) EPC 642kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Volledig gerenoveerde woning met behoud van karakterelementen in het centrum van Zwevegem met 3 slaapkamers. (code:729040) EPC 263kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 230.000

€ 230.000

€ 235.000

Oudenaardsesteenweg 208

ZWEVEGEM

Banhoutstraat 4

Deerlijkstraat 28

- 14 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

DRAF

RESIDENTIE

TOP PROJECT OP CENTRUMLIGGING DE APPARTEMENTEN ZIJN BIJNA VOLLEDIG AFGEWERKT!

PRACHTIGE APPARTEMENTEN MET RUIME TERRASSEN Residentie Draf is een kleinschalig project dat door zijn ligging, op de hoek van de Kattestraat en de Kasteelstraat, zich op wandelafstand van het levendige centrum van Kuurne bevindt.

De leefruimtes zijn telkens zo gesitueerd dat een optimale hoeveelheid licht het appartement kan bereiken. De open keukens zorgen voor een aangename sfeer in de appartementen. Bovendien is telkens een berging voorzien. Via een hal bereikt men de slaapkamer(s) en de badkamer die uitgerust is met een inloopdouche. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte met een oppervlakte van 127 m².

De ligging nabij het centrum van Kuurne en de Hippodroom, in combinatie met de ruime terrassen die voor veel lichtin-

NOG TE KOOP

val zorgen, maken van dit project een aanrader!

• 4 appartementen: volledig afgewerkt • 2 interne staanplaatsen • 2 garageboxen

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-draf/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HOEK KATTESTRAAT EN KASTEELSTRAAT 8520 KUURNE

WENS JE TE ERVAREN HOE HET IS OM PANORAMISCH TE WONEN? BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK NOG 9 APPARTEMENTEN BESCHIKBAAR

K-TOWER: EXCLUSIEVE WOONTOREN AAN DE LEIEBOORDEN VAN KORTRIJK MET PANORAMISCH VERZICHT De K-Tower is een kwalitatief woonproject op een uitzonderlijke ligging. In deze residentiële omgeving worden 65 woonappartementen voorzien met aangename buitenruimtes en panoramische vergezichten over de stad Kortrijk en omgeving. Voor het architecturaal ontwerp werd beroep gedaan op het gerenommeerde bureau Philippe Samyn & Partners.

Het exceptioneel karakter van de site, de attractieve architectuur van het gebouw, de doordachte keuze van de materialen, de indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van de afwerking verzekeren een optimaal comfort in een woonproject met standing voor Kortrijk.

Welkom op de opendeurdagen in het modelappartement op zaterdag 10 november en 12 januari van 14u tot 16u.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/k-tower Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : DIKSMUIDEKAAI 11 8500 KORTRIJK

WONINGEN

Aan het team van ERA Becue, Bij deze willen wij het ganse team bedanken voor de inzet bij de verkoop van ons huis en in het bijzonder Andres die geweldige inspanningen heeft geleverd en er altijd in blijven geloven is.

Voor ons breekt er nu een nieuwe periode aan in het mooie Italië. Bedankt!

JOHAN EN CARINE Verkopers van de Oudenaardsesteenweg 184 te Kortrijk

MOEN

HARELBEKE

KUURNE

Stationsstraat 69

Herpelsstraat 9

IN

O

PT

IE

Molendam 11

HOB, garage, veranda, 346 m2, 3 slaapkamers, zolder, terras, rustige ligging, spouwmuurisolatie, nieuwe beglazing, vernieuwde elektriciteit,... (code:725153) EPC 341kWh/m2 Vg Wg Gvkr Vv

Mooi gerenoveerde woning met garage nabij domein ‘De Gavers’. (code:729621) EPC 307kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Gerenoveerde woning in nabijheid van centrum Moen op 10 minuten van de E17. (code:729821) EPC 321kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 229.000

€ 235.000

MOEN

DEERLIJK

OTEGEM

Otegemsesteenweg 7

Bossuitstraat 90

Zaveleinde Lot 3

Nieuwbouwwoning in landelijke stijl op 5 minuten van de E17 te Deerlijk!

4 prachtige nieuwe en ruime woningen te koop. 1 halfopen bebouwing en 3 gesloten. (code:729130) EPC: n.v.t. Gvg Gvkr Gvv

Karaktervolle nieuwbouwwoning in pastorijstijl op rustige ligging in landelijke omgeving! Residentieel project, bestaande uit 4 woningen in landelijke stijl. (code:715628) Vg Wg Gvkr Gvv

Nieuwbouw woning op sublieme ligging. E-peil aanwezig van zodra volledig afgewerkt. (code:648227) Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 255.000

€ 255.000

€ 256.330 - 17 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

WONINGEN BAVIKHOVE

HEESTERT

KUURNE

Vlietestraat 13

Elfde-Julilaan 21

Instapklare, gezellige woning met 3 slaapkamers en garage, bestaande uit een inkomhal, lichtrijke living met aansluitend keuken met ontbijthoek. (code:729827) EPC 757kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Karakterwoning met 3 slaapkamers, uitweg, Z-W oriëntatie, zolder, kelder,… (code:724282) EPC 123kWh/m2 Vg Wg vkr Gvv

Halfopen woning met zij-ingang, garage, 4 slaapkamers, met een zeer hoogwaardige afwerking, goed onderhouden staat,… (code:732773) EPC 448kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 245.000

€ 259.000

€ 269.000

Keiberg 24

MARKE

HARELBEKE

Diagorasstraat 12

DEERLIJK

Stedestraat 30

Azalealaan 4

Gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en gezellige tuin in residentiële buurt nabij het centrum. (code:732462) EPC 408kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Ruime karaktervolle woning met 4 slaapkamers, grote tuin en garage/ polyvalente ruimte, aan de Leie nabij centrum Harelbeke. (code:731211) EPC 628kWh/m2 Gvg vkr Gvv

Ruime gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, garage en hobbyruimte op topligging. (code:730724) EPC 587kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 290.000

€ 295.000

€ 299.000

HEULE

WEVELGEM

Zeger van Heulestraat 4

KUURNE

Roeselarestraat 48

Hulstsestraat 192

Centrum woning met handelsgelijkvloers, zuid gerichte tuin, uitweg, dubbele garagebox, centrumligging,…

Diverse mogelijkheden! (code:728162) EPC 318kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Ruime woning met 5 slaapkamers of meer, grote garage met magazijn/ atelier, private en rustgevende tuin, gelijkvloerse kamers, 2 leefruimtes,… (code:731793) EPC 231kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Deze woning heeft de afgelopen 2 jaar al heel wat renovaties achter de rug.

Het dak is geïsoleerd, nieuwe beglazing, nieuwe CV op gas, elektriciteit compleet vernieuwd, nieuwe vloer. (code:728851) EPC 377kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 325.000

€ 329.000

€ 339.500 - 18 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

WONINGEN KORTRIJK

KORTRIJK

MOESKROEN

Kapittelstraat 12

Brouwersstraat 28 a

Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers op een bijzonder residentiële en rustige ligging. (code:732161) EPC 271kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Authentieke herenwoning met 4 slaapkamers en terras (mogelijks tuin) in hartje Kortrijk. (code:727489) EPC 848kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Wonen op een rustige locatie en de binnenstad binnen handbereik!

Uitzonderlijke eigendom! Voormalige koffiebranderij die omgebouwd is tot magnifieke loftwoning. (code:722792) EPC 418kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 385.000

€ 450.000

IN

O

PT

IE

Vlaskouter 3

HERVORMING ERFRECHT De hervorming van het erfrecht zorgt voor een grotere vrijheid om uw nalatenschap te regelen.

In de zomer van 2017 nam ons Federaal Parlement beslissingen, die verregaande gevolgen had voor ieder van ons. Vanaf 1 september 2018 veranderde de wetgeving van het burgerlijk erfrecht. Er werden 3 grote veranderingen doorgevoerd.

1 verandering: het reserve

2e verandering: de verboden erfovereenkomst

vroeger verrekend diende te worden bij

De eerste grote wijziging betreft het

De tweede grote verandering in het erf-

bijvoorbeeld een voorschot op de erfenis,

reserve,

gereserveerd

recht is in verband met de ‘verboden

moest de correctie in natura gebeuren.

minimum aandeel dat voor bepaalde

erfovereenkomst’. Vroeger was het ver-

Men diende de gekregen goederen terug

erfgenamen is ingeschreven. Dit is vooral

boden om een overeenkomst te maken

mee te brengen naar de verdeeltafel.

belangrijk in het geval er kinderen zijn.

over een nog te krijgen erfenis. Nu is dit

Nu doet men de verrekening in waarde.

Vroeger was het reserve afhankelijk van

toegelaten, mits je voldoet aan bepaalde

Er wordt gekeken naar de waarde van

het aantal kinderen. Hoe meer kinderen

voorwaarden en vormvereisten. Er kan

de gekregen goederen. De verrekening

dat de erflater had, hoe groter het

dus overeen gekomen worden wat er ge-

kan gedaan worden in geld of door te

reserve. Daardoor werd het beschikbare

beurd met een toekomstige erfenis, als

compenseren met andere goederen.

deel, dat de erflater kon verdelen in zijn

alle betrokkenen rond de tafel zitten en

testament, kleiner. Nu wordt het reserve

het ten aanzien van een notaris gebeurd.

e

het

bij

wet

forfaitair vastgelegd voor alle situaties op

de verdeling van het nalatenschap, door

Indien je meer informatie wenst over

hoeveel kinderen er zijn. Vanaf dat de

3e verandering: de inbreng in natura

erflater 2 of meer kinderen heeft, heeft hij

De derde en laatste grote wijziging

ervan, neemt u best contact op met

dus een grotere beschikkingsvrijheid over

betreft een technisch onderdeel van

uw notaris.

het resterende deel.

ons erfrecht; de inbreng in natura. Als er

de helft van het nalatenschap, ongeacht

uw nalatenschap en de regeling

- 19 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

LAATSTE KANS OP UW APPARTEMENT MET PRACHTIG ZICHT OP HET WATER (FASE C2)

ER BEWEEGT HEEL WAT IN HARELBEKE De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Marktplein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein.

Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders.

FASE 1: Deze gebouwen zijn al bewoond A1: BANMOLEN VOLLEDIG UITVERKOCHT A2: WATERMOLEN REEDS 86% VERKOCHT Locatie : STEDESTRAAT 8530 HARELBEKE Bezoek ons online: http://molenkant.be Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

FASE 2: B1: VOLMOLEN REEDS 84% VERKOCHT. WORDT BINNENKORT OPGELEVERD B2: WATERRAD REEDS 75% VERKOCHT FASE 3: C1: MOLENSTAART: REEDS 15% VERKOCHT C2: WATERKANT: START VAN DE VERKOOP! LAATSTE GEBOUW AAN HET WATER

Op deze rustige woonplek waar water en groen harmonieus samenvloeien, is het heerlijk thuiskomen

MOLENKANT STEEKT MET KOP EN SCHOUDERS BOVEN DE ANDERE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN OP DE VASTGOEDMARKT UIT DOOR: • Grote zuidgerichte leefterrassen van minimum 10 m² • Rustige ligging met spectaculair panorama op de Leie of nieuw stadspark • Vlak aan de vernieuwde Leieboorden, centrum vlot bereikbaar via de nieuwe voetgangers- en fietsbrug en de beweegbare brug van de nieuwe sluis • Keuze tussen 1, 2 of 3 slaapkamers • Gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuintje • Ondergrondse autostaanplaatsen en kelderbergingen • Bovendien zijn bijna alle appartementen BEN. Dit wil

VERKOOP FASE C IS GESTART

zeggen ‘Bijna Energie Neutraal’. 75 % van alle appartementen zullen een E-peil hebben van 30 of minder!

• In samenwerking met het gerenommeerde architectenbureau uit Antwerpen: Conix Architects STAND VAN ZAKEN Fase 1 werd reeds opgeleverd in de zomer van 2017. In deze fase zijn er nog slechts 4 appartementen onmiddellijk beschikbaar. Deze gebouwen zijn al bewoond.

WELKOM OP DE MAANDELIJKSE OPENDEURDAG IN HET MODELAPPARTEMENT. ZATERDAG 13/10, 10/11 EN 8/12 VAN 10U TOT 12U.

In fase 2 is reeds 80 % van de appartementen verkocht. De oplevering zal vroeger zijn dan verwacht, in het najaar van 2018.

Ideaal voor wanneer u snel zou willen verhuizen.

De verkoop van fase 3 is van start gegaan en in de C1 zijn reeds 15 % van de appartementen verkocht. De oplevering van deze appartementen is voorzien voor de lente van 2020. De verkoop van C2 wordt nu gelanceerd. Grijp dus je kans op een appartement met zicht op het water, want dit is

BEWONER AAN HET WOORD

het laatste gebouw langs de Leie.

“Onze aanzet naar de aankoop van ons apparte-

De verkoop gaat razendsnel. Aarzel dus niet en kom bij ons

ment is vooral de overstap van ons huis naar dit

langs voor een vrijblijvend gesprek. Zo behoudt u nog vol-

appartement, namelijk omdat alles gemakkelijker

doende keuzemogelijkheden. Wij helpen u ook graag ver-

is met veel minder onderhoud.

der met de verkoop van uw huidige woning of bij de verhuur,

indien u onmiddellijk rendement wilt op uw investering.

Wat ons het meest aansprak was de ligging aan het water en het uitzicht. Met aansluiting op het fietsnet en de wandelmogelijkheden.”

Roland Callant

VERKOOP FASE C IS GESTART

NAJAAR 2018

BESTE LOCATIE VOOR EEN WONING

Waar koop je best een woning?

De locatie van een woning is een belangrijke factor

Sommigen dwepen bij een instapklare woning waar

waarom kandidaat-kopers uiteindelijk overstag gaan.

je snel kan intrekken of die je snel kan verhuren.

Maar wat is nu de beste plek om een woning te

Maar misschien steek jij liever de handen uit de

kopen?

mouwen en richt je het in zoals je wil.

Waarom koop je?

Ligging van een tweede woning

De goede locatie vinden hangt af van waarvoor de

De locatie van een pand is belangrijk. Voor jezelf,

woning dient. Ga je er zelf wonen of is het bedoeld

maar ook als je het pand wil verhuren. Een goede

als vakantieverblijf of verhuurwoning? Als de woning

ligging zorgt voor meer geïnteresseerde huurders

voor eigen gebruik bedoeld is, bedenk dan of je

en stelt je in staat om een betere prijs te krijgen.

net houdt van het rustige platteland of het actieve

Wanneer je toch beslist om het pand te verkopen,

stadsleven. Of misschien iets tussenin: in een grotere

kan je het waarschijnlijk sneller van de hand doen. In

gemeente of aan de buitenrand van de stad.

een populaire buurt ligt de vraagprijs hoger.

Velen vinden een goede verbinding naar het

In welke straat ligt het huis? Is er leven in de

werk belangrijk. Dan zit je misschien graag bij een

brouwerij en is het er veilig?

uitvalsweg zodat je snel met de auto weg kan rijden

Kies je voor de stad of het platteland? Over het

en files zoveel mogelijk kan vermijden. Of dichtbij

algemeen krijg je bij een woning op het platteland

een school voor de kinderen.

meer waar voor hetzelfde geld.

- 22 Het woonmagazine van ERA BECUE

NAJAAR 2018

De locatie bepaalt mee de prijs van de woning. Bedenk goed waarom je de woning wil kopen en wat belangrijk is voor je. Welke provincie en streek geniet je voorkeur?

De oriëntatie van een woning zelf kan een grote impact

Woonsten die meer in de uithoeken liggen zoals West-

hebben op het comfort en de verwarmingskosten. Ligt de

Vlaanderen, Luxemburg, Limburg en (zeker het oosten

woning in het zuiden of noorden? Het is een belangrijke

van) Luik zijn vaak goedkoper. Op uitzondering van

factor bij het berekenen van de energieprestaties.

de toeristische gebieden zoals de kust natuurlijk. Het voordeel is dat het er vaak ook rustiger wonen is. En dan

Provincie

hebben we het nog niet eens over de Limburgse charme

Elke provincie in ons Belgenland heeft zijn troeven. Wil

en de gezelligheid van de Oostkantons!

je in Antwerpen, Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant, Namen, Henegouwen of Waals-Brabant wonen? Dan kies je voor een centralere ligging in het land. Alles is vlotter te bereiken. Het nadeel is vaak het prijskaartje, hoewel die ook van streek tot streek verschilt.

Henegouwen is bijvoorbeeld wél de goedkoopste provincie om te wonen. Brussel is de duurste plaats.

Over het algemeen betaal je in de Vlaamse provincies -met meer inwoners per vierkante kilometer- meer voor een woning dan in de Waalse.

- 23 Het woonmagazine van ERA BECUE

de Karmeliet Wonen in een residentiële buurt

Residentieel wonen in één van de mooiste lanen van Kortrijk op een boogscheut van het centrum? Het kan!

Achter deze kleinschalige residentie schuilen 10 kwalitatieve appartementen, gelegen op een steenworp van het bruisende stadsleven. De oppervlaktes van de appartementen variëren van 92 m² tot 130 m², kortom voor elk wat wils.

Het gebouw de Karmeliet Op het gelijkvloers zijn er 2 ruime appartementen met een royaal terras en tuin. Op het eerste en tweede verdiep zijn er telkens 3 appartementen met 2 slaapkamers en een leefterras. Vervolgens zijn er 2 dakappartementen met fenomenale terrassen (20 m²).

Indeling Alle appartementen beschikken over minstens 2 slaapkamers, het dakappartement A03.02 beschikt over 3 slaapkamers.

U heeft de mogelijkheid om een ondergrondse autostaanplaats en kelderberging aan te kopen.

De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort in dit project.

40% verkocht Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-karmeliet Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : MONSEIGNEUR DE HAERNELAAN 8500 KORTRIJK

APPARTEMENTEN HARELBEKE

ROESELARE

KORTRIJK

Kortrijksesteenweg 30 401

Noordstraat 181 3

Instapklaar appartement, 1 slaapkamer, gelegen in het centrum! (code:724763) EPC 422kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Appartement met 1 slaapkamer, super centrale ligging! (code:731855) EPC 138kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Lichtrijk en ruim appartement met 2 slaapkamers en garagebox nabij het stadscentrum. (code:725574) EPC 300kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 115.000

€ 135.000

€ 139.000

ZWEVEGEM

Gentsesteenweg 14 31

AVELGEM

Otegemstraat 78

KORTRIJK

Kortrijkstraat 75A 201

Sint-Amandsplein 20 14

Centrum gelegen appartement met 1 slaapkamer, op het 3de verdiep, met veel licht en zonnig terras. (code:725869) EPC 720kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Centraal gelegen appartement met garage te Avelgem! (code:728536) EPC 367kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Appartement met 2 slaapkamers en garage, met zicht op het Sint-Amandsplein nabij de Leieboorden. (code:729996) EPC 140kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 139.500

€ 145.000

€ 149.000

HARELBEKE

KORTRIJK

Zuidstraat 23 302

ZWEVEGEM

Loofstraat 35 32

Demeesterstraat 4 102

Recent dakappartement met 2 slaapkamers, zongericht terras, garage en staanplaats. (code:728391) EPC 174kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Appartement met 2 slaapkamers en staanplaats nabij de Doorniksewijk en het centrum. (code:730579) EPC 239kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Appartement met 2 slaapkamers, zuidwest gericht terras met zicht op groen, aankopen garage mogelijk, gelegen in centrum Zwevegem. (code:733095) EPC 219kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 155.000

€ 159.000

€ 165.000 - 25 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

APPARTEMENTEN HARELBEKE

KUURNE

SINT-DENIJS

Kattestraat 136 1

Kannootdries 44 0.3

IN

O

PT

IE

Herdersstraat 7 14

Dakappartement met 3 slaapkamers en terras in verzorgde residentie. (code:730615) EPC 407kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Ideaal investeringsappartement, gelegen in het centrum van Kuurne. (code:732746) EPC 284kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 169.000

Casco-appartement met tuin en carport op extreem rustige ligging! Reeds 2 van de 4 verkocht! (code:716919) EPC: n.v.t. Vg Wg Gvkr Gvv

€ 175.000

HARELBEKE

Forestier Ingelramstraat 26 9

KORTRIJK

HARELBEKE

Langemeersstraat 8 1

Elfde-Julistraat 148 1

Ruim duplex appartement (160 m2), 3 slaapkamers met garage en kelder. (code:729432) EPC 232kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Gelijkvloers appartement (92 m2) met 2 slaapkamers en prachtige binnentuin, op een steenworp van de Veemarkt. (code:725175) EPC 272kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Ruim gelijkvloers appartement (116 m2) met kelder en garage. (code:730972) EPC 252kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 179.900

€ 180.000

€ 185.000

SINT-DENIJS

KORTRIJK

Sint-Denijsplaats 22 301

Budastraat 21 21

Dakappartement met mooie vergezichten over de groene omgeving. (code:728043) EPC 146kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 185.000

Ruim appartement met 2 slaapkamers nabij de verlaagde Leieboorden en gezellige eetgelegenheden. (code:731208) EPC 306kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Voor een droomwoning zonder zorgen

Meer info op www.era.be/nl/era-comfort-garantie

€ 189.000 - 26 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

NAJAAR 2018

BQ IN BEELD

2.

3.

1.

5.

4.

6.

8.

7.

9.

10.

11.

12.

1. Fotoshoot voor de nieuwe kaartjes (achter de schermen) 2. Anne supportert voor de Rode Duivels 3. Aurélie trakteert met ijsjes voor haar verjaardag 4. Florence (kindje van Delphine) supportert voor de Rode Duivels 5. Andres, Aurélie en Norman 6. De volgende generatie wordt klaargestoomd 7. Keep calm, I’m an (ERA) award finalist 8. Minivoetbal tournooi 9. Sportieve makelaar Norman, doet bezoeken per fiets 10. Wij zijn niet bang voor zwarte katten op vrijdag de 13e 11. ERA Awards in Amerika 12. Andres op sportieve toer

- 27 Het woonmagazine van ERA BECUE

APPARTEMENTEN

25 AUGUSTUS WAS EEN ROMANTISCHE DAG BIJ ERA BECUE! Onze collega makelaar, Norman Velghe en zijn vrouw Annelore De Vriese gaven elkaar het ja-woord. We willen hen dan ook een dikke proficiat wensen en bedanken dat we deel mochten uitmaken van deze prachtige dag. Veel geluk samen!

Norman & Annelore

KUURNE

SINT-DENIJS

KORTRIJK

Steenovenstraat 26 2

Kannootdries 44 0.1

Hendrik Consciencestraat 16 21

Modern instapklaar appartement nabij het centrum van Kuurne, in groene omgeving. (code:732865) EPC 207kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Appartement met bewoonbare oppervlakte van ongeveer 135 m2! Reeds 2 van de 4 verkocht! (code:723381) EPC: n.v.t. Vg Wg Gvkr Gvv

Instapklaar en centraal gelegen appartement (90 m2) met 2 slaapkamers, kelderberging en mogelijkheid tot aankoop staanplaats. (code:732488) EPC 112kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 189.000

€ 189.000

€ 190.000

HARELBEKE

ZWEVEGEM

HEULE

Otegemstraat 24 0401

Monica Devriesestraat 1 0014

IN

O

PT

IE

Reinaertstraat 6 102

Modern & lichtrijk appartement, 2 slaapkamers, nabij centrum Stasegem. (code:731626) EPC 83kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Zeer ruime penthouse 140 m2 en 70 m2 terrassen, met garage in de winkel-wandelstraat van Zwevegem! (code:721181) EPC 417kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 209.000

€ 221.500

Dit appartement is gebouwd in het jaar 2016 en is werkelijk splinternieuw.

Drie ruime bergingen zorgen dat deze zeker gerieflijk mag genoemd worden. (code:731886) EPC 92kWh/m2 Vg Wg Gvkr Vv

- 28 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

Start werken begin 2019

RESIDENTIE ‘T GULDEN SPOOR SNEAK PEEK Prachtige mix tussen oud en nieuw! Standingvol, luxueus en energiezuinig vertoeven in een residentie met karakter.

ABSOLUTE TROEVEN VAN DIT PROJECT •

Kleinschaligheid, gezellig vertoeven!

•

Zeer centrale ligging aan de Gentpoort, op wandelafstand van het bruisende centrum van Kortrijk.

•

Perfecte aansluiting met ring en het centrum van Kortrijk.

•

Winkels in de directe nabijheid.

•

Hoogstaande afwerking en zeer veel comfort.

De residentie wordt gerealiseerd door Stone Quality uit Oostrozebeke, gekend voor kleinschalige projecten met een hoge afwerkingsgraad en een persoonlijke benadering.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/t-gulden-spoor/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

NAJAAR 2018

5 REDENEN WAAROM ZOVEEL KOPERS EN VERKOPERS VOOR DE ERA OPEN HUIZEN DAG KIEZEN Reden 5: ook verkopers hebben er zin in Ruim panden

20

%

aan

van de

de

ERA

deelnemende Open

Huizen

Dag wordt in aanloop, tijdens of kort daarna verkocht. De ervaring leert dat al eerder geïnteresseerde kopers nog een (nieuw) bod uitbrengen op huizen of appartementen die aan de ERA Open Huizen Dag deelnemen. Zij weten immers ook dat dankzij de ERA Open Huizen Dag

OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

het aantal geïnteresseerden toeneemt.

En verkopers beseffen dat de ERA Open Huizen Dag een goed verkoopmoment is.

Elke editie van de ERA Open Huizen Dag trekt meer en meer bezoekers aan. Bijna 1 op 4 van de, aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden, vindt een nieuwe eigenaar. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?

PRAKTISCH

Reden 1: veel meer dan zomaar ‘open deur’

de deelnemende panden. Uw persoonlijk bezoekplan opstellen was nog nooit

Bent u koper?

Openhuizendagen worden steeds vaker

zo makkelijk. Om 9u30 bezoekt u zo

Zonder afspraak op één dag talloze

georganiseerd, maar het is ERA die als

woning A, van daaruit gaat het om 11u00

woningen bezichtigen, zonder be-

pionier het verschil blijft maken. Omdat alle

naar woning B, enzovoort. Op één dag

perkt te zijn tot de paar gemeenten

ERA-makelaars nauw samenwerken, zijn

vergelijkt u zoveel panden als u maar wil!

die een doorsnee makelaar gewoon-

kopers niet beperkt tot de paar gemeenten

lijk bestrijkt? De deelnemende pan-

die een ‘gewone’ makelaar bestrijkt. Het

den vindt u op ERA.be.

ERA-makelaars zorgt voor gemoedsrust.

Reden 3: professionele rondleiding zoals altijd

Tijdens de ERA Open Huizen Dag maakt

Ook tijdens de ERA Open Huizen Dag

zodat u snel kan beslissen als u uw

u kennis met de knowhow van onze

kan u steeds een vakkundige rondleiding

droomwoning vindt tijdens de ERA

makelaars, maar ook - en vooral - met het

krijgen, net zoals tijdens elk ander bezoek.

Open Huizen Dag.

nauwe samenwerkingsverband tussen de

Tip: (her)bereken uw budget vooraf

mooie aanbod.

Reden 2: uw planning in een mum van tijd

Reden 4: Geen verkoop = geen kosten

Bent u verkoper? …en wil u met uw woning nog deelnemen aan de volgende ERA Open

Ondanks de intensieve marketing cam-

Huizen Dag? De volgende ERA Open

ERA.be is de perfecte gids voor de ERA

pagne (radiospotje, sociale media, maga-

Huizen Dagen gaan door op 20 okto-

Open Huizen Dag. Op de website duidt u

zines,…) die we voeren voor uw woning,

ber 2018 en 30 maart 2019.

simpelweg de gemeente(n) van uw keuze

rekenen we niets door indien er geen ver-

aan, u klikt op ‘Open Huizen Dag’, en

koop is. Ook voor de kandidaat-kopers

Surf dan naar www.era.be/becue of

prompt verschijnen de bezoekuren van

zijn deze bezoeken uiteraard kosteloos.

contacteer ons op 056 75 57 47.

- 30 Het woonmagazine van ERA BECUE

APPARTEMENTEN KORTRIJK

KORTRIJK

Schouwburgplein NB 7

Handelskaai 1 ca3

KORTRIJK

Burgemeester Pyckestraat 73 2.2

Ruim appartement met 2 slaapkamers, ruim terras (13 m2) en staanplaats, nabij de Leieboorden. (code:732962) EPC 193kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Dakappartement aan de Kortrijkse schouwburg met een bewoonbare oppervlakte van 70 m2 en een terras van 8 m2! (code:650512) Gvg Gvkr Gvv

Ruime penthouse met 2 slaapkamers en terras met gunstige oriëntatie in een residentiële buurt. (code:730482) EPC 115kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 224.000

€ 259.500

€ 325.000

KORTRIJK

KORTRIJK

Schouwburgplein 4 0041

KORTRIJK

Spinnerijkaai 45 001

Romeinselaan 13 4.4

Penthouse waarbij u het bruisende Kortrijk kan ontdekken vanop een exclusieve ligging met bijzonder ruim terras. (code:654018) Gvg Gvkr Gvv

Tot in de puntjes afgewerkte loft met 2 slaapkamers en tuin, in een authentiek en karaktervol kader. (code:725592) EPC 138kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

Royaal (170 m2) en lichtrijk appartement met 2 slaapkamers én hoogwaardige afwerking in centrum Kortrijk. (code:724211) EPC 122kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

€ 364.000

€ 535.000

€ 570.000

Wij zijn enorm tevreden over de samenwerking met Aurélie Baas van ERA Becue.

Haar inzet, professionaliteit en vriendelijkheid waarderen wij ten zeerste.

Bedankt daarvoor, Aurélie!

En ook bedankt voor de vlotte verkoop.

DANIËL EN PAULA (Verkopers Marktstraat 101/bus 303, Harelbeke)

- 31 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

LEANDERHOF De eerste fase van het Leanderhof begint op zijn einde te lopen.

De site ontpopt zich stilaan tot het gezellige centrum dat beoogd werd.

De gebouwen Courbe en Soudé worden afgewerkt en de eerste bewoners zullen binnenkort hun intrek kunnen nemen. De Wals is volledig uitverkocht en de kopers popelen om hun afgewerkt appartement te mogen bewonderen, ook zij zullen in het voorjaar van 2019 hun intrek kunnen nemen.

Ook al startte de Vlieger als laatste in deze fase, de bouw zit perfect op schema.

In november verwachten we ook hier ons eerste modelappartement!

SOUDÉ EN VLIEGER Gezien de Soudé in de afwerkingsfase zit kunnen vanaf nu ook alle resterende appartementen bezocht worden zodoende u de ruimte, kleuren en zichten in real life kan opsnuiven.

Voor de Vlieger beschikken we over het innovatieve programma “de woonconfigurator”, waarbij we u de niet afgewerkte appartementen, volledig digitaal tonen. Zo heeft u een duidelijk beeld van de afwerking en de ruimte.

De werken schieten goed op, wenst u ook deel uit te maken van dit bruisend geheel? Neem dan zeker contact op voor meer info.

DE VLIEGER

MODELAPPARTEMENT TE BEZICHTIGEN OP AFSPRAAK

DE WERKEN ZITTEN OP SCHEMA De appartementen werden gebouwd volgens een smartOne concept: een nieuwe, flexibele en betaalbare

DE SOUDÉ

woonoplossing. Kies uw appartement en

DEZE APPARTEMENTEN ZITTEN IN DE

zie reeds digitaal hoe het eruit zal zien.

AFWERKINGSFASE! De lifetime appartementen met optie tot assistentie denken zowel aan uw wensen van vandaag als aan uw behoeftes van morgen. Hier is het een bewuste keuze om niet in te boeten aan comfort wanneer u of uw partner minder mobiel zouden worden. Neem contact op om uw droomappartement te bezichtigen.

BEN JE EERDER GEĂ?NTERESSEERD IN HUREN? NEEM CONTACT OP MET ONS KANTOOR

DE WALS UITVERKOCHT

MODELAPPARTEMENT BINNENKORT BESCHIKBAAR

In deze appartementen met zicht op het plein en park geniet u ten

DE COURBE

volle van een groen panorama

UITVERKOCHT

in een ruime en stijlvolle setting.

Binnenkort nemen de eerste

Dit gebouw omvat 50 serviceflats

bewoners er hun intrek.

die door de gemeente Zwevegem werden aangekocht in samenwerking met het OCMW. De eerste bewoners trekken binnenkort in hun serviceflats.

Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof/

http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof-de-vlieger-te-zwevegem/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

NAJAAR 2018

WAAROM KIEZEN VOOR ERA BECUE?

1. +30 jaar ervaring We hebben al meer dan 30 jaar ervaring in het verkopen en verhuren van vastgoed. We staan bekend als een betrouwbaar en correct kantoor, waar we uiteraard heel

Of u nu koopt of verkoopt, u krijgt van uw ERA Becue team

trots op zijn. Dankzij onze vele jaren ervaring zijn we een

alle kansen om er een mooi, nieuw verhaal van te maken.

vaste waarde geworden op de markt. Met ons stabiel en

Maar wat kunnen wij precies voor u betekenen? En van welke

hecht team van 18 personen zetten we ons elke dag in

diensten en producten kunnen onze klanten genieten?

voor uw eigendom.

Graag stellen wij enkele van onze doorslaggevende troeven voor!

2. ERA-netwerk Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-

3. Zorgeloos (ver)kopen met de ERA Comfort Garantie

makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat

Primeur in België! Als eerste en enige in België

het complete Belgische én Europese netwerk zich

hebben wij een samenwerking met Europ

voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software

Assistance ontwikkelt, nl. de ERA Comfort

wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-

Garantie. Deze waarborg dekt de werking

makelaars en zoeken we samen naar een koper of huurder.

van de vaste mechanische installaties, zoals uw verwarmingsketel en als optie ook de

In België zijn er 110 ERA-kantoren aangesloten.

ingebouwde keukenapparatuur. Deze gratis waarborg geldt vanaf de compromis, tot 1 jaar na de akte.

Meer info op www.era.be/era-comfort-garantie.

4. Ontdek wie interesse heeft in uw woning via onze ERA Koperwachtzaal

5. Succes verzekerd met ERA Open Huizen Dag ERA Becue doet altijd mee met de ERA

Op dit moment, hebben wij ongeveer

Open Huizen Dag die 3 keer per jaar over

20.000 kandidaat-kopers in onze ERA

het ganse land georganiseerd wordt en

Koperwachtzaal. Van zodra wij een nieuw

gepaard gaat met een intensieve marketing

OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018

pand in ons aanbod binnen krijgen dat

campagne. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-

aan hun eisen voldoet, krijgen zij als eerste een mail met het

makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk

nieuwe pand. Op deze manier zijn zij al op de hoogte vóór

woningen uit hun aanbod. Een dag om aan te stippen in

de woning op de immosites gepubliceerd wordt!

de agenda voor zowel verkopers als kandidaat-kopers!

- 34 Het woonmagazine van ERA BECUE

NAJAAR 2018

6. Een realistisch beeld van uw woning met de Virtual Tour Dankzij de Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw eigendom. Via panoramische filmpjes krijgen ze een realistisch beeld van de indeling, de positie en de grootte van de kamers. Ze lopen als het ware virtueel rond in uw pand.

7. De ERA-tuinpaal Onze tuinpaal heeft u ongetwijfeld al gezien. Zo hangen of staan er wereldwijd 100.000 ERA-tuinpalen en -borden die woningen zoals de uwe extra in het oog laten springen.

8. Sociale media Naast de traditionele advertenties op onze website, de vastgoedsites, de krantjes enz. zetten we ook fel in op sociale media zoals; Facebook, instagram, Twitter, Google+,… Op deze manier trachten we uw eigendom aan zoveel mogelijk mensen bekend te maken.

9. De ERA-magic Om al onze sterke Buren maken graag reclame voor onroerend goed in een wijk waar ze graag wonen.

punten te ontdekken,

Net daarom sturen we een mailing uit om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken.

nodigen wij u graag uit voor een bezoekje aan onze website: erabecue.be of neem contact op met ons

10. Onze ERA-verhuisdozen en -wagen

kantoor.

ERA Becue is er ook NA het tekenen van de compromis. We hebben een verhuiswagen die kopers en verkopers gratis kunnen gebruiken, om zo efficiënt mogelijk de verhuis te kunnen regelen.

U kan deze reserveren op 056 75 57 47.

- 35 Het woonmagazine van ERA BECUE

RESIDENTIE

SOCRATES

TE KOOP: NOG SLECHTS 2 APPARTEMENTEN + HANDELSKANTOOR

RESIDENTIEEL WONEN IN ÉÉN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN AVELGEM OP EEN BOOGSCHEUT VAN HET CENTRUM?

Het kan!

tementen en achteraan is er 1 groot (128 m²) met +-60 m² leefterrassen. Vervolgens zijn er 2 dakappartementen met fenomenale terrassen (60 m²). De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort in dit project.

Achter deze kleinschalige residentie schuilen 16 kwalitatieve appartementen, gelegen op een steenworp van het centrum.

» Er zijn nog 2 appartementen beschikbaar; 1 gelijkvloers ap-

De oppervlaktes van de appartementen variëren van 87 m² tot

partement en 1 penthouse. Daarnaast is het handelspand

136 m², kortom voor elk wat wils.

ook nog te koop.

Op het gelijkvloers zijn er 3 ruime appartementen met een royaal terras en tuin. Op het eerste verdiep zijn er 6 appartementen met telkens 2 slaapkamers en een leefterras.

Op de 2de verdieping langs de Leopoldstraat zijn 4 appar-

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-socrates Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

KWALITATIEVE APPARTEMENTEN OP EEN RUSTIGE LIGGING, VLAKBIJ HET CENTRUM VAN AVELGEM

Locatie : LEOPOLDSTRAAT 44 8580 AVELGEM

VILLA’S HARELBEKE

MARKE

Klinkaardstraat 30

Kalvariestraat 135

Te renoveren villa aan de rand van het water nabij centrum Stasegem. (code:732905) EPC 738kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Alleenstaande woning met 3 slaapkamers, magazijn en gezellige tuin in een residentiële buurt. (code:729817) EPC 583kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 255.000

€ 275.000

HEESTERT

KLUISBERGEN

Schoolstraat 11

Poletsestraat 52

Centraal en rustig gelegen open bebouwing op 1.256 m2 te Heestert! (code:732715) EPC 304kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Alleenstaande woning op unieke locatie! Super gelegen alleenstaande woning op wandelafstand van het Kluisbos. (code:729842) EPC 578kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 305.000

€ 330.000 - 37 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

VILLA’S ZWEVEGEM

OTEGEM

Avelgemstraat 59 a

Ruiffeleindestraat 17

Ruime villa, zowel binnen als buitenshuis, centrum ligging met hobbyruimte, leefruimte met open haard en zicht op de tuin, 3 ruime slaapkamers, 3 garages,… (code:729931) EPC 643kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv

Verder af te werken, alleenstaande en rustig gelegen villa op 4.838 m2! Eigendom gelegen op extreem rustig locatie, grotendeels omgeven door velden. (code:730362) EPC 1.274kWh/m2 Ag Gvkr Gvv

€ 395.000

€ 430.000

ZWEVEGEM

MARKE

Avelgemstraat 90

Dirk Boutsstraat 22

Zeer ruime villa (277 m2 bebouwd) op 1.491 m2 grond. Villa met veel mogelijkheden: kangoeroewoning, praktijkruimte, vrije beroepen,… (code:720918) EPC 595kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Karaktervolle villa met 3 slaapkamers (4 mogelijk) in een groen kader op de Rodenburg. (code:731819) EPC 374kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 449.000

€ 520.000 - 38 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

VILLA’S RODENBURG (KORTRIJK)

HULSTE

Jakob Jordaensstraat 13

Klaverbeekdreef 8

Authentieke villa met 4 slaapkamers, afgewerkt met duurzame en karaktervolle materialen op de Rodenburg. (code:725642) EPC 238kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Statige villa op ongeveer 5.000 m2 met 5 slaapkamers, 2 badkamers en douchekamer, dubbele garage, volledig omheind, hoogwaardige materiaalkeuze,… (code:727722) EPC 299kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 800.000

€ 995.000

Bezoek onze nieuwe website voor alle informatie over de nieuwbouw projecten! erabecue.com

- 39 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

Unieke kantoren die volledig moduleerbaar zijn naar uw behoeften Dit project bestaat uit 2 kantorencomplexen, waarvan het eerste gebouw reeds grotendeels werd afgewerkt en ingevuld met een diversiteit aan bedrijven.

Volgende bedrijven vonden in Z-Offices reeds hun thuisbasis: - Boekhoudkantoor Waroquier - Webdesigner Exsited - Sportcenter Vitori - Advocatenkantoor Remmerie - Software ontwikkelaar Robaws In het eerste gebouw zijn er nog enkele units beschikbaar op de eerste en tweede verdieping. In het najaar start de bouw van fase 2. Dit complex zal op het gelijkvloers voorzien worden van verhoogde plafonds. Anderzijds worden de units casco opgeleverd. Zo kunnen de ruimtes tegemoetkomen aan de noden en wensen van de verschillende types kandidaat-kopers.

TIP: DE UNITS ZIJN OOK TE HUUR!

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/z-offices Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : BLOKKESTRAAT 29A 8550 ZWEVEGEM

COMMERCIËLE PANDEN KUURNE

HARELBEKE

Kongostraat 3

Elfde-Julistraat 136 A

KORTRIJK

President Kennedypark 19 d

Handelshuis met 2 garages, verdiep, grootkeuken, badkamer, bureau, met een gelijkvloers van 238 m2. (code:726440) Gvg Wg Gvkr Gvv

Magazijn op 546 m2, vlot bereikbaar (nabij de R8).

Kantoorruimte van 150 m2 op vlot bereikbare ligging met parking. (code:725838) Vg Gvkr Gvv

€ 115.000

€ 125.000

€ 175.000

KORTRIJK

President Kennedypark 21 c

KORTRIJK

ZWEVEGEM

Doorniksesteenweg 81 b

Otegemstraat 88

Kantoorruimte (150 m2) met staanplaatsen nabij Kortrijk Xpo. (code:725841) Vg Gvkr Gvv

Kantoorruimte (160 m2) met mogelijkheid tot aankoop van 6 staanplaatsen nabij Kortrijk Xpo. (code:731641) Vg Wg Gvkr Gvv

Handelspand op toplocatie in Zwevegem, zeer goede visibiliteit en ruime parkeermogelijkheden op minder dan 100 meter! (code:719089) Vg Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 200.000

€ 219.000

KUURNE

Doornenstraat 17

HET BQ MAGAZINE

Magazijn/atelier/opbergruimtes/ stockageruimte, recent gebouwd met ingericht appartement, casco open verdiep, magazijn op het gelijkvloers,… (code:731355) EPC 406kWh/m2 Vg vkr Gvv

DIGITAAL LEZEN? Surf snel naar erabecue.be

€ 249.000 - 41 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

NAJAAR 2018

OPENINGSUREN Ma: gesloten Di, do, vr: 8u30 -18u Woe: 13u30-18u Za, zo: 8u30 -17u

VOOR & NA DE GESLAAGDE RENOVATIE VAN HET HANDELSPAND KNUS Wie onlangs in Zwevegem was zal ongetwij-

Eerst en vooral zou ik jullie proficiat willen wensen

feld het nieuwe koffie- en gebakshuis, Knus, in

met jullie nieuwe en mooie zaak! Hoe ben je erop

de Otegemstraat opgemerkt hebben. Loes en

gekomen om te starten met Knus?

Renaud kochten dit pand enkele maanden ge-

LOES: Het openen van een zaak zoals Knus is altijd

leden via ERA Becue om er hun nieuwe zaak te

een droom van mij geweest. Hiervoor had ik in bij-

starten. Ze hebben het bestaande handelspand

beroep een patisseriezaak ‘Lucy’s Dining’, waar je

onder handen genomen en een ware transfor-

(al dan niet gepersonaliseerde) taarten en cupcakes

matie gerealiseerd! Knus is, zoals de naam het

kon bestellen. Knus opstarten was dus een logische

prijs geeft, een gezellig koffie- en gebakshuis

volgende stap. Nu kan je nog steeds de taarten en

waar je kan smullen van een groot aanbod huis-

ander gebak bestellen of in de zaak kopen om mee te

gemaakt gebak en lekkere koffies.

nemen, maar je kan ook in een gezellig kader genieten van ons huisgemaakt gebak met een kopje koffie.

Wij hadden alvast het genoegen de uitbaters be-

Daarnaast kan je in de voormiddag komen ontbijten

ter te leren kennen tijdens een kort interview en te

en in de namiddag maken we leuke dessertplanken,

smullen van een lekker gebakje.

pannenkoeken of ander lekkers.

- 42 Het woonmagazine van ERA BECUE

NAJAAR 2018

NA

Waren jullie specifiek in Zwevegem op zoek naar een handelspand?

LOES: Neen, de gemeente was niet de belangrijkste factor tijdens onze zoektocht naar een handelsruimte. We vinden het vooral belangrijk dat de eetzaal en keuken groot genoeg zijn, dat er parking voor de deur is en dat we bij de zaak kunnen wonen. Dat het in het centrum van Zwevegem gelegen is, is een mooi pluspunt, maar we werden verliefd op het pand en zagen veel mogelijkheden.

Jullie hebben het pand gekocht om te verbouwen, hoe zijn jullie aan de slag gegaan?

LOES: We hebben geluk dat mijn vader een bedrijf heeft in interieurinrichting (Coessens Creations), waardoor we van hem veel hulp gekregen hebben.

We hebben een nieuwe vloer gelegd, de gevel met hout bekleed, de elektriciteit vernieuwd, nieuwe ramen gestoken en het interieur helemaal onder handen genomen. We hebben gekozen voor een frisse en gezellige inrichting. Daarnaast hebben we ook een kinderhoekje gemaakt en het terras opgefrist.

Gelukkig hebben we wel de mooie oude parketvloer

Hebben jullie advies voor mensen met

kunnen behouden en ook de indeling van het pand

renovatieplannen?

was zoals wij het wensten.

LOES: Ik denk voornamelijk dat het belangrijk is om jouw budget goed voorop te stellen en rekening te houden met verrassingen. Bij elke verbouwing kunnen er zaken zijn die je niet verwacht had.

VOOR

RENAUD: Ik denk dat je niet blind mag zijn door je enthousiasme en niet mag denken dat het eerste pand meteen ook het beste is. Neem je tijd om uit te zoeken wat je belangrijk vindt.

Jullie kochten het pand aan via Julie Becue van ERA Becue. Hoe was jullie samenwerking?

LOES: Heel goed. Julie ging erg professioneel te werk en dacht mee met ons. Ze pushte ons niet in een bepaalde richting, maar wilde zowel de verkopers als de kopers tevreden stellen. We hebben jullie bureau al aan een aantal mensen aanbevolen.

Bedankt voor het gezellige interview. Wij wensen jullie vanwege het volledige ERA Becue team veel succes met de verdere uitbating van Knus.

- 43 Het woonmagazine van ERA BECUE

COMMERCIËLE PANDEN HARELBEKE

KORTRIJK

ZWEVEGEM

Kortrijksesteenweg 207

Veemarkt 43

Otegemstraat 145

Karakteristiek handelspand op uiterst commerciële ligging. (code:732908) Vg Gvkr Gvv

Handelspand (130 m2) met terras en privéparking, met ruime woning in appartement vorm (220 m2). Gelegen in de winkel-wandelstraat van Zwevegem, visibiliteit verzekerd! (code:732632) EPC 341kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Ruim handelspand (280 m2) met kelderverdieping en staanplaatsen op zeer commerciële ligging. (code:729039) Vg Wg Gvkr Gvv

€ 295.000

€ 479.000

€ 595.000

ERA BECUE OP SOCIAL MEDIA

ZOEK ONS OP SOCIAL MEDIA EN BLIJF ALTIJD OP DE HOOGTE!

Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering?

Onze kanalen

Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte

/Erabecue

blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen

@ERAbecue

van ons kantoor krijgen? Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons te volgen op Twitter, Google+, LinkedIn en Instagram!

Dagelijks

posten

we

Google+: ERA Becue LinkedIn: ERA Becue era_becue

nieuwe

panden,

aankondigingen

van

opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer…

- 44 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

Begin 2019 trekken de eerste bewoners van de Soudé en de Wals in hun nieuw appartement. Vanaf dan komt er ongetwijfeld leven op en rond het centrale Pioniersplein. Zo kunnen klassieke handelszaken zich vestigen rondom het plein, maar ook pop-up stores zijn er welkom!

JOUW ZAAK OP HET LEANDERHOF?

CENTRUMLIGGING IN ZWEVEGEM

Er zal maar liefst 3.300 m² aan handels- en winkelruimtes

De ligging van de handelspanden voldoet aan

voorzien worden, goed voor een 17-tal panden van 118

alle eisen; gelegen in het centrum van Zwevegem,

tot 477 m². De handelsruimtes bevinden zich op het

makkelijk

gelijkvloers van de gebouwen de Vlieger, de Wals en

dankzij de 180 nieuwe bewoners (en meer dan 600

de Courbe, rondom het centrale plein.

bewoners voor het ganse project), dichtbij de lagere

toegankelijk,

een

zeker

kooppubliek

en middelbare school en dichtbij het bedrijf Bekaert, op wandelafstand van het woonzorgcentrum, het zwembad, het gemeentepunt en zo veel meer.

e Ook kinesist l za re er pi Ilse La tijk ak pr ar ha hier vestigen

. SHOP PAPER

Getuigenis van Dageraad Vereecke, zaakvoerster van Yellow Sky.

HOME

“We hebben onze pop-up geopend in het Leanderhof, om onze webshop te promoten. De verkoop van onze zelf ontworpen kaartjes en cadeaus hebben we gecombineerd met het serveren van brunches in het

“Zowel de locatie als handelspand waren wat we zochten”

weekend. Dit was een enorm succes, want we waren elke week volzet!

Ook de samenwerking met Caaap (de bouwheer), verliep heel vlot.”

Nog steeds mogelijkheden om gratis* een pop-up te openen. *voorwaarden bij Caaap.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM

RESIDENTIE IN VILLASTIJL MET UITSTEKENDE LIGGING

Prijzen vanaf 164.800 EUR excl. aankoopkosten

BLOK A 3 VAN DE 15 NOG TE KOOP

Gelegen op: 5 minuten van de E17, 2 minuten van de R8, 25 minuten van Gent 8 minuten van het AZ Groeninge

Dit kleinschalig project in tijdloze villastijl bestaat uit 2 residenties van elk 15 appartementen. De ligging van het project is uitstekend: op de grens tussen Kortrijk en Harelbeke nabij belangrijke invalswegen, in een nieuwe groene omgeving. Gelegen op amper 20 minuten wandelen van de Veemarkt in Kortrijk. Het natuurdomein de Gavers ligt op fietsafstand.

Reeds opgeleverd

BLOK B 7 VAN DE 15 NOG TE KOOP Oplevering voorzien eind 2018

Door de samenwerking met het geres-

De exclusieve appartementen hebben 2

pecteerde architectenbureau Dehullu en

slaapkamers, grote leefruimtes, veel lichtin-

bouwgroep Berton wordt de nadruk ge-

val en een groot zonneterras (vanaf 14 m²).

legd op beleving.

De gelijkvloerse appartementen genieten van een privĂŠtuintje. Het komt de prakti-

DE EERSTE APPARTEMENTEN WERDEN VLOT VERHUURD

Gekoppeld aan deze beleving schenkt men

sche kant van uw appartement alleen maar

veel aandacht aan duurzaamheid en prak-

ten goede als we daarbovenop nog zeggen

tische indeling van de binnenruimtes. Alle

dat er overdekte en open autostaanplaatsen,

ruimtes worden verwarmd door middel van

plus privatieve kelders worden voorzien.

vloerverwarming. `

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK

Naar prijs-kwaliteit zijn deze appartementen Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding

niet te evenaren. Dit maakt het project dan

kunt u de indeling en de afwerking van uw

ook uiterst interessant als solide vastgoedbe-

appartement naar eigen wensen bepalen.

legging en perfect als starters-appartement.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/kortrijkse-poort Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HIPPODROOMSTRAAT 114 8530 HARELBEKE

GRONDEN | OPBRENGSTEIGENDOMMEN BOSSUIT (AVELGEM)

Doorniksesteenweg 524 & 526

KUURNE

Harelbeeksestraat ZN 255n

Prachtig gelegen eigendom op ± 2.150 m2 met landelijke zichten over de Scheldemeersen! Eigendom bevat 2 huizen + bergingen (1 nog steeds verhuurd). (code:729588) Gvg Gvkr Gvv

Stuk bouwgrond op 1.456 m2 in woongebied/ambachtelijke zone en KMO-zone. Dit stuk grond heeft een zuid gerichte achtertuin. Langs de Harelbeeksestraat kan er gebouwd worden. (code:728313) Gvg Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 295.000

KORTRIJK

Bezoek. Niet storen.

Met behulp van de Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed.

KORTRIJK

Slachthuisstraat 18

ERA Virtual Tour

Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaat-kopers aan uw woning te toetsen.

T Hoge 44

Vergunde studentenwoning met 3 entiteiten in Kortrijk centrum. (code:731834) EPC 699kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

Ideaal gelegen studentenwoning met 7 entiteiten. (code:728258) EPC 616kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 139.000

€ 399.000

www.era.be

TOPSCORE VAN 9,1/10!

Bij ERA Becue vinden we het erg belangrijk dat we zo veel mogelijk tevreden klanten hebben.

Daarom kunnen alle kopers en verkopers een paar kleine vraagjes beantwoorden, waardoor wij als kantoor een tevredenheidsscore krijgen. Vandaag hebben we een mooie score van 9,1/10! Je kan onze score live volgen op de website.

- 47 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

NAJAAR 2018

Wist je dat een woning of appartement mét meubels sneller verkocht wordt, dan een leegstaand pand? Door de lege

“

Zou ons bed én kast in deze slaapkamer kunnen?

VOOR

ERA BECUE HAALT ALLES UIT DE KARTONNEN KAST VOOR EEN SNELLE VERKOOP! kamers en kale muren mist de woonst gezelligheid. Daarnaast is het moeilijk in te schatten hoe groot de ruimtes zijn; “Zou ons bed én kast in deze slaapkamer kunnen?”.

Omdat we bij ERA Becue alles uit de kast halen om snel een koper te vinden, hebben we sinds kort een unieke en gratis service: we kleden uw eigendom aan met kartonnen meubels. De bloemetjes, kussens in de zetel, kaarsjes, en ander decoratiemateriaal zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Op deze manier kunnen de kandidaat-kopers bij een bezoek wegdromen van een gezellig avondje bij kaarslicht in hun nieuwe stek.

NA

De kartonnen meubels hebben al successen geboekt.

Bijvoorbeeld bij deze woning gelegen in Harelbeke. Het huis stond al 5 maanden te koop,

CHT, EKEN VERKO W 2 E D N E BINN MEUBELS! DANKZIJ DE

zonder veel interesse van kandidaat-kopers. Nadat we het huis ingericht hebben met de kartonnen meubels en nieuwe foto’s online plaatsten, stroomden de bezoekaanvragen binnen. Aurélie Baas kon dankzij de nieuwe meubels de woning in slechts 2 weken tegen een correcte prijs verkopen!

- 48 Het woonmagazine van ERA BECUE

TE HUUR ZWEVEGEM

HARELBEKE

ZWEVEGEM

Ballingenweg 52 101

Kortrijkstraat 27 8

V

ER

H U

U

R

D

Otegemstraat 30 3

Centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers, lichtrijke living, keuken, badkamer, zonnig terras en garage. (code:730142) EPC 139kWh/m2 Vg Gvkr Gvv

€ 550 + € 50 kosten en lasten

Lichtrijk appartement met 2 slaapkamers, terras en garagebox in het centrum van Zwevegem. (code:730242) EPC 211kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, terras en autostaanplaats. (code:729925) EPC 76kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv

€ 575 + € 50 kosten en lasten

+ € 10 provisie

AVELGEM

KUURNE

ZWEVEGEM

Kortrijkstraat 24

Kasteelstraat 38 2.1

Kasteelstraat 25

Verzorgde rijwoning met 3 slaapkamers, tuin en garage in het centrum van Avelgem. (code:729329) EPC 415kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Verzorgde rijwoning met 2 slaapkamers en zonnig terras met tuin nabij het centrum van Zwevegem. (code:733038) EPC 212kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Dit instapklaar dakappartement met veel lichtinval omvat 2 slaapkamers, autostaanplaats en zonnig leefterras. (code:732694) EPC 180kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

€ 600

€ 625

€ 650 + € 50 kosten en lasten

ZWEVEGEM

ZWEVEGEM

Otegemstraat 45 201

Kortrijkstraat 53 102

KORTRIJK

Monseigneur Dehaernelaan 43 1.2

Nieuw, ruim appartement met 2 slaapkamers, lichtrijke leefruimte met open keuken, badkamer en terras. (code:732755) EPC 178kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Duplex appartement met 3 slaapkamers, terras en autostaanplaats. (code:730303) EPC 132kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Dit stijlvol appartement in residentiële omgeving en op wandelafstand van het centrum omvat 2 slaapkamers, terras en parking. (code:728860) E-peil: 47 Gvg Gvkr Gvv

€ 650 + € 50 kosten en lasten

€ 670 + € 40 kosten en lasten

€ 695 + € 50 kosten en lasten

- 49 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

NAJAAR 2018

HET NIEUWE VLAAMSE HUURDECREET

2018 is het jaar van verandering in de vastgoedwereld. Naast de Vlaamse registratie-

niet behaald worden bij de start van het

rechten (pagina 10) en het erfrecht (pagina 13), zijn er ook enkele wijzigingen in de

huurcontract, dan kan het contract nietig

Woninghuurwet. Vanaf 1 januari 2019 treedt het nieuwe Vlaamse Huurdecreet in voege.

verklaard worden. Hierbij kan de terugga-

Dit huurdecreet zal de huidige Woninghuurwet integraal vervangen. Wij zetten alvast

ve van de betaalde huurgelden gevraagd

een aantal van de voorziene veranderingen op een rij.

worden door de huurder. De verhuurder zal enkel aanspraak kunnen maken op

Duur en opzegtermijn

éénzijdig kunnen opgezegd worden. De

Een huurcontract van 9 jaar wordt nog

opzegtermijn bedraagt 3 maanden en

steeds als standaard aanvaard, maar

er geldt een verbrekingsvergoeding van

Het conformiteitsattest zal hierbij een

huurcontracten van korte duur zijn ook nog

anderhalve maand bij opzeg in het eerste

belangrijke rol spelen. Het attest is

mogelijk. Al zijn er wel enkele wijzigingen

jaar van het huurcontract, één maand bij

nog niet verplicht, maar indien zo’n

op vlak van de opzegmogelijkheden:

opzeg in het tweede jaar en een halve

attest

maand bij opzeg in het derde jaar.

oud) wordt voorgelegd bij de start

Het opzeggen van een lopende huurover-

een bezettingsvergoeding.

(van

maximum

3

maanden

van het huurcontract, dan geldt dit als

eenkomst voor eigen gebruik zal moei-

Overlijden van de huurder

lijker worden. Als de verhuurder aan een

Bij het overlijden van de laatste huurder,

familielid (echtgeno(o)t(e), wettelijk sa-

treden de erfgenamen van rechtswege

menwonende partner, kinderen,…) wil ver-

in de rechten en plichten voortvloeiend

Bij een opzeg voor renovatiewerken

huren, dan zal dit pas mogelijk zijn na de

uit het huurcontract. Vanaf het nieuwe

zal de verhuurder bij het einde van de

eerste huurperiode van drie jaar mits een

huurdecreet zal de huurovereenkomst

werken verplicht een conformiteitsattest

opzegtermijn van 6 maanden. Wenst de

automatisch

moeten aanvragen.

verhuurder zelf in te trekken, dan kan dit

het einde van de tweede maand na het

nog altijd te allen tijde eveneens mits een

overlijden van de huurder. De huurder

Kosten en lasten

opzegtermijn van 6 maanden.

betaalt de huurgelden voor deze twee

De huurder is verplicht om de verhuur-

ontbonden

worden

vermoeden dat het pand in goede staat

op

werd afgeleverd.

maanden en een vergoeding van één

der onmiddellijk op de hoogte te bren-

Het wordt wel gemakkelijker om de

maand. Mochten de erfgenamen het

gen van eventuele herstellingswerken

huurovereenkomst op te zeggen voor

huurcontract willen verder zetten, dan

die dienen te gebeuren. Enkel op die

renovatiewerken. Een opzeg zal mogelijk

dienen zij de verhuurder tijdig op de

manier kan de verhuurder snel ingrijpen

zijn na het verstrijken van de eerste

hoogte te brengen.

en de herstellingen uitvoeren en bijko-

driejarige periode op iedere ogenblik, mits voldaan aan een aantal voorwaarden.

Kwaliteitsnormen

mende schade vermijden. Voldoet de huurder niet aan zijn meldingsplicht, dan

Alle woningen die aangeboden worden

zullen de herstellingswerken worden uit-

De huurcontracten die afgesloten worden

op de verhuurmarkt dienen te voldoen

gevoerd ten zijne laste.

voor een korte duur (maximum 3 jaar)

aan de kwaliteitsnormen van de Vlaam-

zullen door de huurder vroegtijdig en

se Wooncode. Mochten deze normen - 50 Het woonmagazine van ERA BECUE

TE HUUR

Kleine reparaties worden aangenomen

ming bieden. De vertrekkende medehuur-

Bij wettelijk samenwonenden en gehuw-

ten laste van de huurder te zijn. Echter

der kan bij vertrek zelf een nieuwe huurder

den zal het koppel zelf kunnen beslissen

blijft het een heikel punt welke kosten en

voorstellen. Doet hij dat niet of wordt deze

wie het huurcontract verderzet. Indien zij

lasten voor de huurder zijn en welke voor

geweigerd door de andere huurders, dan

niet tot een akkoord komen, dan zal de

de verhuurder. De Vlaamse Regering zal

zal de vertrekkende medehuurder maxi-

rechter hier een uitspraak over doen. De

een niet limitatieve lijst opmaken die kan

maal nog 6 maanden verantwoordelijk zijn

verhuurder zal hier geen goedkeuring

gebruikt worden als richtlijn bij twijfel.

voor de naleving van het oorspronkelijk

meer moeten geven.

ondertekende huurcontract.

Medehuur (Cohousing)

Bij aanvaarding van de voorgestelde

Meer informatie over alle wijzigingen:

Tegenwoordig is het een trend om samen

huurder zal de vertrekkende huurder na

raadpleeg onze website.

met vrienden of als feitelijk samenwonen-

de opzegtermijn geen verplichtingen

de een woning te huren. In dat geval zal het

meer hebben verbonden aan de huur-

nieuwe huurdecreet een beter bescher-

overeenkomst.

KUURNE

KUURNE

HEULE

Steenovenstraat 26 2.2

Brugsesteenweg 245 22

Prachtig duplex-appartement met 3 slaapkamers, 2 zonneterrassen en autostaanplaats, gelegen nabij het park. (code:731743) EPC 162kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

Dit appartement met 2 slaapkamers zal u verrassen door zijn oppervlakte: 108 m2 + terras van 18 m2! (code:731177) E-peil: in aanvraag Gvg Gvkr Gvv

In deze nieuwe woning met 3 slaapkamers, tuin en carport kan u zich vanaf 1 november settelen. (code:732490) Gvg Gvkr Gvv

€ 700 + € 50 kosten en lasten

€ 725

€ 695

+ € 65 kosten en lasten + € 20 provisie

Stekelbaarsstraat 17

KORTRIJK

ZWEVEGEM

KORTRIJK

Groeningekaai 2

Dokter Peelstraat 34

V ER

H

U

U

R

D

Deerlijkstraat 60

Ruime half open woning met 4 slaapkamers, kelder en tuin.

EPC 404 kWh/m², Gvg-Gvkr-Gvv

Hip all the way! Deze gloednieuwe woning met 3 slaapkamers en prachtig terras zal u zeker bekoren! (code:730331) Gvg Gvkr Gvv

€ 785

€ 825

St.-Elisabethparochie: ruime, allesomvattende woning met 3 slaapkamers, terras, tuin en dubbele garage. (code:732921) EPC 325kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv

- 51 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be

ALS HET TIJD IS VOOR EEN NIEUW VERHAAL

Bekijk ons volledig aanbod op: erabecue.be Vragen over (ver)huren of (ver)kopen?

T 056/75 57 47 becue@era.be

Otegemstraat 45 8550 Zwevegem

Overleiestraat 79 8500 Kortrijk

Voor alle informatie over de nieuwbouw projecten: www.erabecue.com

LDL.BE

Volg ons op: