BESTE LOCATIE VOOR EEN WONING WAAROM KIEZEN VOOR ERA BECUE
foto: Louise Oosterlynck
VOOR & NA: DE GESLAAGDE RENOVATIE VAN EEN HANDELSPAND
NAJAAR 2018
VOORWOORD Dat het jaar 2018 een jaar van verandering is op de vastgoedmarkt, is een feit. Ten eerste werden er grote veranderingen doorgevoerd op het vlak van de wetgeving. Zowel het Vlaamse huurwoning decreet, als het erfrecht en het registratierecht werden onder handen genomen. In ons magazine worden de wijzigingen binnen deze 3 domeinen kort uitgelegd. Naast de wetgeving merken we ook evoluties op in andere gebieden. Zo zijn we vol enthousiasme op de kar van de sociale media gesprongen, om onze kantoren en panden te promoten. Daarnaast zoeken we steeds nieuwe manieren om onze verkoop te ondersteunen, zoals het plaatsen van kartonnen meubels in leegstaande panden om ze attractiever te maken. Maar ook de ‘BQ Events’ worden georganiseerd om nieuwbouwprojecten in de kijker te zetten. Zo is er bijvoorbeeld op 18 oktober een
Als dynamisch kantoor zien we de evoluties in de markt als een uitdaging die we met plezier aangaan. Veel leesplezier met ons nieuwe magazine! Johan Becue, zaakvoerder ERA Becue
INHOUDSTAFEL
De prijzen en informatie vermeld in dit magazine zijn louter ter informatieve titel en hebben geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
investeerdersavond voor het project Dac’art te Izegem met interessante sprekers.
03
Woningen te koop
46
Project De Kortrijkse Poort
04
Project Park 1302
47
Gronden te koop
07
Project Woonwijk Zwevegem
47
Opbrengsteigendommen te koop
08
Project Langwater
48
ERA Becue haalt alles uit de kartonnen
10
Klein en groot beschrijf zijn zo passé
12
Project Dac’art
49
15
Project Draf
50
16
Project K-Tower
19
Hervorming erfrecht
20
Project Molenkant
22
Beste locatie voor een woning
24
Project De Karmeliet
25
Appartementen te koop
27
BQ in beeld
29
Project ’t Gulden Spoor
30
ERA Open Huizen Dag
32
Project Leanderhof
34
Waarom kiezen voor ERA Becue?
36
Project Socrates
37
Villa’s te koop
40
Project Z Offices
41
Commerciële panden te koop
42
Voor & na: geslaagde renovatie van een handelspand
45
Project Leanderhof - commercieel
kast voor een snelle verkoop Te huur Het nieuwe Vlaamse huurdecreet
34 22 42 50
WONINGEN
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING Vg
Vergunning uitgereikt
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Gvr
Gebied voor verblijfsrecreatie
Wg Woongebied
Ag
Agrarisch gebied
Wche
Lwag
Landschappelijk waardevol
Woongebied met een culturele,
agrarisch gebied
historische en/of esthetische waarde
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gvkr
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Vv Verkavelingsvergunning
Wp Woonpark
Bg Bosgebied
Wug Woonuitbreidingsgebied
Ng Natuurgebied
Igb Industriegebied
Nr Natuurreservaat
gedeeltelijk gelegen in mogelijk
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke
Pg Parkgebied
overstromingsgevoelig gebied
bedrijven of gebieden voor kleine en
Dv
Dagvaarding uitgebracht
middelgrote ondernemingen
Gdv
Geen dagvaarding uitgebracht
ZWEVEGEM
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
MARKE
Onroerend goed geheel of
HARELBEKE
Harelbeekstraat 36
Rekkemsestraat 2
Forestiersstraat 10
Op te frissen woning in Zwevegem nabij invalswegen en centrum, met 2 slaapkamers. Goedgekeurde elektriciteit! (code:729913) EPC 567kWh/m2 Gvg Wg vkr Gvv
Charmante woning met veel potentieel na renovatie, beschikt over een garage en grote tuin. (code:732046) EPC 848kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Rustig gelegen rijwoning met terras in centrum Harelbeke. (code:732620) EPC 507kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 105.000
€ 115.000
€ 122.500
KORTRIJK
HARELBEKE
Brugsesteenweg 47
LENDELEDE
Kapittelstraat 10
Em. Neirynckstraat 20
Woning met 4 slaapkamers en terras aan de stadsrand. (code:730068) EPC 394kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Volledig gerenoveerde woning op centrumligging! (code:731955) EPC 402kWh/m2 Wg Gvkr Gvv
Gezellige woning met enorm veel potentieel en uitweg! (code:732624) EPC 539kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 128.000
€ 129.000
€ 129.000 - 3 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
Park 1302 Wonen in Park 1302 ervaar je als een mix van het stadsleven en het rustgevend groen. Je begeeft je op amper 5 minuten fietsen van het stadscentrum van Kortrijk en op 500 meter van de Gentpoort, maar tegelijkertijd woon je middenin het groen dankzij het mooi aangelegd park en de autoluwe zones. Daarenboven vind je niet alleen groen op de site maar ook in je woning of appartement. Park 1302 draagt een laag energielabel.
Je nieuwe woonst in het Park 1302? We zijn aangekomen aan de derde en laatste fase in Park 1302. Deze fase bestaat uit 13 woningen, met elk 3 of 5 slaapkamers. Het straatbeeld krijgt een leuke dynamische sfeer, dankzij de aantrekkelijke architectuur en de diversiteit in gevelmaterialen van deze woningen. Doorheen het bouwproces is er veel aandacht besteed aan energiezuinige technieken en doordachte materialen. Zo werd er bijvoorbeeld, voor zowel de woningen als de appartementen, gekozen voor een ventilatiesysteem ‘type D’. Dit betekent dat de warmte uit de geventileerde lucht gerecu-
89%
pereerd wordt door het systeem. Daarenboven
project is verkocht
Wenst u te ervaren hoe het zou zijn om hier
draagt het hoogrendementsglas en de condensatieketel, als onderdeel van het verwarmingssysteem, bij tot een lager energieverbruik.
van het volledige
te wonen? Dan kan je de modelwoning op af-
Bezichtig de modelwoning op afspraak
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
spraak bezichtigen.
“Park 1302 biedt een thuis voor jong en oud, voor kleine en grote gezinnen, voor levensgenieters en natuurliefhebbers,…” Je nieuw appartement in het Park 1302? Residentie Goedendag, de tweede fase appartementen in Park 1302, biedt u 28 eigentijdse, rustig gelegen appartementen. Je vindt er een variatie aan types met 1 en 2 slaapkamers. Elk appartement heeft een lichtrijke leefruimte die uitgeeft op een ruim terras met zicht op het groen park. Dankzij de grote raampartijen vloeien interieur en exterieur moeiteloos in elkaar over. De groene gedachte wordt in gans het woonproject doorgetrokken, dankzij het lage energielabel, waardoor uw energiefactuur minimaal wordt. Ben je ook benieuwd hoe zo’n appartement er binnenin uit ziet? Maak een afspraak om het modelappartement te bezichtigen en geniet van het groene zicht vanop het terras.
Bezichtig het modelappartement op afspraak
Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK
WONINGEN HEULE
HEULE
Bozestraat 16
ZWEVEGEM
Guido Gezellelaan 109
Otegemstraat 273
Deze woning bevat alles wat u zoekt! Garage, 3 slaapkamers, ruime keuken met terras, leefruimte, voldoende berging, badkamer met ligbad, zolder,... en dit alles op een goede locatie. (code:730261) EPC 505kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Te renoveren woning met 3 slaapkamers (4 mogelijk) met grote tuin en vele mogelijkheden. (code:733286) EPC 734kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Ruime woning met 3 grote slaapkamers, uitweg en grote garage. Pluspunt: dak werd vorig jaar volledig vernieuwd! (code:724539) EPC 494kWh/m2 Gvg Wg vkr Gvv
€ 149.000
€ 149.000
€ 149.500
KORTRIJK
HEULE
Veldstraat 28
KORTRIJK
Jakob Vandervaetstraat 132
Moorseelsestraat 81
Ruime woning met 5 slaapkamers en stadstuin, aan de stadsrand van Kortrijk. (code:728248) EPC 357kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Rijwoning met zuid-west gerichte tuin, 3 slaapkamers en mogelijkheid tot kamer in de zolder,… (code:732277) EPC 473kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Prima onderhouden woning met 3 slaapkamers en gezellig terras, gelegen aan de stadsrand. (code:732040) EPC 527kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 152.000
€ 155.000
€ 155.000
KORTRIJK
KORTRIJK
KORTRIJK
Pluimstraat 102
Burgemeester Schinkelstraat 12
Moorseelsestraat 53
Karaktervolle woning met potentieel na renovatie, beschikt over 4 slaapkamers en ruime stadstuin. (code:729888) EPC 352kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Ruime woning met 3 slaapkamers, terras en een gunstige ligging nabij de prachtige Leieboorden. (code:731776) EPC 752kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Knusse woning met 2 slaapkamers (3 mogelijk) en gezellige stadstuin nabij het centrum. (code:731006) EPC 454kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 156.750
€ 160.000
€ 160.000 - 6 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
WOONWIJK ZWEVEGEM Dit project van 15 units waarvan 5 reeds verkocht, is gelegen in het centrum van Zwevegem. In de 2de fase worden er 9 gesloten en 1 halfopen woning opgetrokken, met een grondopppervlakte van 171 m² tot 228 m². De woningen hebben een moderne uitstraling, die ook wordt doorgetrokken binnenshuis.
INDELING Inkomhal
De eerste verdieping omvat 3 ruime met
gastentoilet,
open
leefruimte met veel lichtinval aange-
slaapkamers (15 m², 9,2 m² en 9,2 m²) en een volledig ingerichte badkamer.
zien u van vooraan tot achteraan de woning van de zon geniet.
Ook hier is een apart toilet voorzien. De zolder is toegankelijk via een vaste
De open keuken is voorzien van veel
trap (volledig geïsoleerd). Deze ruimte
kastruimte en ingewerkte toestellen.
biedt de mogelijkheid tot een extra ka-
Aansluitend heeft u een berging met
mer of hobbyruimte.
extra stockageruimte en aansluiting voor wasmachine (+ regenwaterpomp). PLUSPUNTEN In de leefruimte is het aangenaam vertoeven met zicht op de tuin. Achteraan het perceel bevindt zich een ruime garage. Hier is plaats genoeg voor een wagen en extra materiaal.
• Volledig instapklaar, voldoet aan alle nieuwe normen! • Mooie oppervlaktes van percelen en bewoonbare oppervlaktes. • Garage inbegrepen in de prijs!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/woonwijk-blokellestraat-zwevegem/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : PAUL FERRARDSTRAAT EN BLOKELLESTRAAT 8550 ZWEVEGEM
PROJECT
LANGWATER GESTART MET D
E VERKOOP VA
N FASE 1
HET PROJECT LANGWATER STAAT GARANT VOOR: Landelijk wonen in een woonwijk waar elke woning een authenticiteit uitstraalt en doordacht is afgewerkt met kwalitatieve materialen. Het project situeert zich ten zuid-oosten van Kortrijk, tussen de Morinnestraat en de grens met Zwevegem. De nieuwe bewoners van deze woonwijk kunnen rekenen op een vlotte verbinding met autosnelwegen, invalswegen naar het stadscentrum, openbaar vervoer, scholen, winkels en voor de sportievelingen: het sportcomplex De Lange Munte. Bij dit project besteden we de nodige aandacht aan groen en volgt er
SAMENGEVAT TYPEREN VOLGENDE KERNWOORDEN DIT PROJECT: Een betaalbare en comfortabele woning Private tuin Een aangename omgeving met tal van faciliteiten
BINNENKORT IS DE EERSTE KIJKWONING TE BEZICHTIGEN
Bezoek ons online: https://nieuwbouw.era.be/results/langwater/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
HUIDIGE STAND VAN ZAKEN
de aanleg van een prachtig en omvangrijk stadspark.
Locatie : MORINNESTRAAT 8500 KORTRIJK
WONINGEN BISSEGEM
KUURNE
HARELBEKE
Boomgaardstraat 33
Deerlijksesteenweg 95
Deze woning werd gebouwd in 1955 en bestaat uit een volledige betonnen structuur. Hoge plafonds, typische cementvloeren, een bijzonder grote/ droge kelder, vaste trap naar de zolder. (code:730785) EPC 660kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Centraal gelegen woning met 3 slaapkamers en grote tuin met uitweg. (code:723590) EPC 720kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 165.000
€ 166.250
IN
O
PT
IE
Zuster Parmentierstraat 21
Instapklare woning met prachtig georiënteerde tuin. (code:730435) EPC 538kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
KORTRIJK
DEERLIJK
MOORSLEDE
Watermolenstraat 58
Otegemsesteenweg 38
Meensesteenweg 114
Ruime woning nabij invalswegen met een bewoonbare oppervlakte van 152 m2! Centraal gelegen. Dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer,… (code:730582) EPC 743kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Instapklare rijwoning met 3 slaapkamers en stadstuin op een rustige ligging nabij het Astridpark. (code:725387) EPC 264kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Woning met goede oriëntatie, gelijkvloerse slaapkamer, garage, 3 slaapkamers op het verdiep, vaste trap naar zolder, nieuwe CV, nieuwe elektriciteitskast,… (code:731765) EPC 282kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 169.000
€ 173.000
€ 175.000
ZWEVEGEM
KORTRIJK
Hugo Verrieststraat 6
KORTRIJK
Toekomststraat 13
Antoon Van Dycklaan 15
Woning gelegen in het centrum van Zwevegem met garage en uitweg! 3 slaapkamers en zolder met mogelijkheden! Goedgekeurde elektriciteit! (code:732680) EPC 298kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Ruime burgerwoning met 3 slaapkamers en terras (mogelijkheid tot huren of aankopen van een garagebox), aan de stadsrand. (code:725366) EPC 371kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Ruime woning met 3 slaapkamers en stadstuin in een gezellige buurt. (code:730825) EPC 237kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 179.000
€ 188.500
€ 189.000 - 9 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
NAJAAR 2018
KLEIN EN GROOT BESCHRIJF ZIJN ZO PASSÉ Verminderde registratierechten Het standaard tarief van 7 % kan in bepaalde gevallen verminderd worden. Hier sommen we enkele van de belangrijkste gevallen op; • Indien je een woning of appartement
koopt
van
maximum
€ 200.000, betaal je op de eerste schijf van € 80.000 geen registratierechten. Op deze manier krijg je een korting van maximum € 5.600. Merk op, als je een aankoop doet in de Vlaamse rand- of kernsteden (o.a. Kortrijk), krijg je de korting bij een aankoopprijs tot € 220.000. • Indien je de gezinswoning energetisch renoveert, krijg je 1 % korting Naast de huurwetgeving en het erfrecht is ook het Vlaamse registratierecht gewij-
en betaal je 6 % in plaats van 7 %.
zigd, ook wel de “schrijfkosten” genoemd. Vanaf 1 juni 2018 werd het standaardtarief
Hierbij krijgen de eigenaars 5 jaar
van de koopbelasting op 7 % gezet.
de tijd om hun domicilie te plaatsen in plaats van 2 jaar, omdat het om een ingrijpende renovatie gaat.
Een standaardtarief van 10 %
koopakte vermeld worden), om recht te
• Koop je een appartement of wo-
sprak
men
voor
een
hebben op de 7 % registratierechten bij
ning als investering of als tweede
woning,
met
een
niet-
aankoop van de nieuwe gezinswoning.
verblijf, dan blijft het tarief 10%.
geïndexeerd kadastraal inkomen lager
3. Er wordt in de aankoopakte opgeno-
Hierop bestaat een uitzondering,
dan € 745 over een ‘klein beschrijf’. Dan
men dat er gekocht wordt met het
nl; als het vastgoed binnen de
bedroegen de registratierechten 5 % van
7 %-tarief of met een vermindering van
3 jaar verhuurd wordt via een soci-
de verkoopwaarde. Als het kadastraal
registratierechten.
aal verhuurkantoor voor minstens
Tot
nu
toe
bescheiden
inkomen hoger was dan € 745, was
4. Het gaat om een zuivere aankoop van
9 jaar. In dit laatste geval heb je
het ‘groot beschrijf’ en bedroeg het
vastgoed, dus geen ruil of dergelijke.
percentage 10 %. Nu zijn de termen groot
5. De koper(s) kopen het volledige ap-
en klein beschrijf geschrapt en wordt het
partement of woning. Indien er bij-
standaardtarief 10 %. Indien je voldoet
voorbeeld een deel geërfd of geschon-
Indien je vóór de aankoop wenst te
aan 8 voorwaarden, kan je gebruik maken
ken geweest is, waarbij je later de rest
weten hoe hoog het percentage is bij
van een gunsttarief van 7 %:
koopt, geldt de regel niet.
aankoop van het huis of appartement,
6. Enkel natuurlijke personen kunnen de 1. Het betreft je enige gezinswoning , waar
aankoop doen. Vennootschappen of
je binnen de 2 jaar intrekt (domicilie
andere rechtspersonen komen niet in
plaatsen).
aanmerking.
2. Je bent nog geen eigenaar van een
7. Het huis of het appartement moet aan-
andere woning of bouwgrond. Heb je
gekocht worden om in te wonen, niet om
echter al een gezinswoning? Dan moet
een handelszaak of dergelijke te starten.
deze binnen het jaar verkocht, of ont-
8. Het onroerend goed is gelegen in het
eigend worden (en dit moet in de aan-
Vlaamse Gewest. - 10 Het woonmagazine van ERA BECUE
ook recht op het tarief van 7%.
kan je voor vragen steeds terecht bij uw vastgoedmakelaar of notaris.
WONINGEN ZWEVEGEM
KUURNE
AVELGEM
Italiëlaan 33
Leiestraat 29 - 31
Doorniksesteenweg 356
Halfopen woning in een rustige woonwijk, met 3 à 4 slaapkamers, grote oprit en dubbele (verhoogde) garage. Keuken reeds vernieuwd! (code:731407) EPC 563kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Eigentijds project “het gildenhuis” te Outrijve! Nieuwbouw E-peil. (code:726245) Vg Wg Gvkr Gvv
Ruime burgerwoning met bijzonder grote tuin en zeer grote garage. In te renoveren staat, 4-5 slaapkamers mogelijk, zuid-west gerichte tuin,… (code:728015) EPC 638kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 189.000
€ 190.000
€ 190.000
HARELBEKE
KUURNE
ZWEVEGEM
Verzorgde woning met 5 slaapkamers, garage, tuin,… (code:727472) EPC 594kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Verrassend ruime woning met 3 grote slaapkamers, garage en gezellig zuidwest gerichte tuin. Rustig gelegen en toch nabij het centrum van Zwevegem! (code:730224) EPC 395kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 209.000
€ 209.000
Acacialaan 14
Sprokkelweg 8
IN
O
PT
IE
Kollegelaan 53
Gezellige gezinswoning met 3 slaapkamers, terras en garage op een zeer rustige ligging in de Collegewijk, vlakbij recreatiedomein De Gavers. (code:733063) EPC 329kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
KORTRIJK
BAVIKHOVE
Verrassend ruime woning met 4 slaapkamers (5 mogelijk) met garage en tuin, aan de stadsrand. (code:729315) EPC 643kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Deze woning is gelegen in een rustige buurt, weinig passage, enkel buurtbewoners. Toch is deze gelegen om de hoek van het centrum en nabij invalswegen. (code:731197) EPC 362kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Knappe woning met garage en overzichtelijke tuin. (code:731325) EPC 356kWh/m2 Vg Ag Gvkr Gvv
€ 211.000
€ 215.000
€ 215.000
Invalidenlaan 21
LENDELEDE
Tuinwijk 50
Hulstemolenstraat 30
- 11 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
Met Dac’art breekt een nieuwe tijd aan. Zowel voor de stad Izegem, als voor jou. Kiezen voor dit fonkelnieuw stadsdeel aan het water is kiezen voor kwaliteit met een vleugje luxe.
Op de site van het voormalige veevoeder
treinstation maken de site uiterst geschikt
bedrijf Dacar-Michiels in Izegem ontwikkelt
voor een residentieel nieuwbouwproject.
PSR (member of Jan De Nul Group) een kwalitatief woonproject dat de toepasselijke
Het
naam Dac’art krijgt. Hiermee wordt verwezen
hoogwaardige
naar de vroegere invulling van de site, maar ook
exclusieve penthouses. Allen hebben ze 1
naar de kunst van het wonen en het genieten.
tot 3 slaapkamers en liggen ze verspreid
PSR heeft deze site, waarop voordien een
over vier tot zes bouwlagen.
graansilo stond, overgenomen en bouwrijp
Er zijn ruime leefterrassen met zicht op de
gemaakt. De ligging langs het water en de
centrale binnentuin en een ondergrondse
nabijheid van zowel het stadscentrum als het
parkeergarage.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/dacart Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
project
“Dac’art”
bestaat
uit
54
appartementen
en
7
Locatie : ZUIDKAAI 8870 IZEGEM
de oplevering is voorzien vanaf februari 2019
De combinatie van licht, rust en open ruimte zorgt voor een instant vakantiegevoel.
Welkom op zaterdag tijdens het 2-wekelijks informatie moment van 13u30 tot 15u
WONINGEN KORTRIJK
SINT-DENIJS
Minister Tacklaan 119
ZWEVEGEM
Kazernestraat 8
Leopoldstraat 56
Zeer centraal gelegen burgerwoning met garage en tuin. (code:733374) EPC 687kWh/m2
Rustig gelegen nieuwbouwwoning in charmant kader! 6 nieuwbouwwoningen. 2 gesloten en 4 halfopen. E-peil 60. (code:725907) Vg Wg Gvkr Vv
Gezellige instapklare gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en garage op centrumligging in Zwevegem. Ideaal voor degene die voordelen van een appartement en woning willen combineren! (code:730949) EPC 557kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 219.000
€ 220.000
€ 225.000
DEERLIJK
ZWEVEGEM
Kortrijkse Heerweg 107
ZWEVEGEM
Kanaalstraat 71
Deerlijkstraat 142
Karaktervolle halfopen bebouwing met grote garage en polyvalente ruimte. (code:723540) EPC 720kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Instapklare & energiezuinige woning in rustige woonwijk, 12 zonnepanelen inbegrepen in de prijs! (2016) (code:732231) EPC 152kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Verrassend ruime gerenoveerde woning in een rustige doodlopende straat, bestaande uit kwalitatieve keuken, 3 slaapkamers, tuin en terras, garage en uitweg. (code:732106) EPC 273kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 229.000
€ 229.000
€ 229.500
AVELGEM
ZWEVEGEM
Karaktervolle nieuwbouwwoning in pastorijstijl, op rustige ligging in landelijke omgeving! Residentieel project, bestaande uit 4 woningen in landelijke stijl. (code:715640) Vg Wg Gvkr Gvv
Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers in een doodlopende straat, nabij invalswegen. Mooi perceeloppervlakte, dak reeds vernieuwd en geïsoleerd, dubbel glas,… (code:731024) EPC 642kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Volledig gerenoveerde woning met behoud van karakterelementen in het centrum van Zwevegem met 3 slaapkamers. (code:729040) EPC 263kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 230.000
€ 230.000
€ 235.000
Oudenaardsesteenweg 208
ZWEVEGEM
Banhoutstraat 4
Deerlijkstraat 28
- 14 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
DRAF
RESIDENTIE
TOP PROJECT OP CENTRUMLIGGING DE APPARTEMENTEN ZIJN BIJNA VOLLEDIG AFGEWERKT!
PRACHTIGE APPARTEMENTEN MET RUIME TERRASSEN Residentie Draf is een kleinschalig project dat door zijn ligging, op de hoek van de Kattestraat en de Kasteelstraat, zich op wandelafstand van het levendige centrum van Kuurne bevindt. De leefruimtes zijn telkens zo gesitueerd dat een optimale hoeveelheid licht het appartement kan bereiken. De open keukens zorgen voor een aangename sfeer in de appartementen. Bovendien is telkens een berging voorzien. Via een hal bereikt men de slaapkamer(s) en de badkamer die uitgerust is met een inloopdouche. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelsruimte met een oppervlakte van 127 m². De ligging nabij het centrum van Kuurne en de Hippodroom, in combinatie met de ruime terrassen die voor veel lichtin-
NOG TE KOOP
val zorgen, maken van dit project een aanrader!
• 4 appartementen: volledig afgewerkt • 2 interne staanplaatsen • 2 garageboxen
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-draf/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HOEK KATTESTRAAT EN KASTEELSTRAAT 8520 KUURNE
WENS JE TE ERVAREN HOE HET IS OM PANORAMISCH TE WONEN? BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK NOG 9 APPARTEMENTEN BESCHIKBAAR
K-TOWER: EXCLUSIEVE WOONTOREN AAN DE LEIEBOORDEN VAN KORTRIJK MET PANORAMISCH VERZICHT De K-Tower is een kwalitatief woonproject op een uitzonderlijke ligging. In deze residentiële omgeving worden 65 woonappartementen voorzien met aangename buitenruimtes en panoramische vergezichten over de stad Kortrijk en omgeving. Voor het architecturaal ontwerp werd beroep gedaan op het gerenommeerde bureau Philippe Samyn & Partners. Het exceptioneel karakter van de site, de attractieve architectuur van het gebouw, de doordachte keuze van de materialen, de indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van de afwerking verzekeren een optimaal comfort in een woonproject met standing voor Kortrijk. Welkom op de opendeurdagen in het modelappartement op zaterdag 10 november en 12 januari van 14u tot 16u.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/k-tower Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : DIKSMUIDEKAAI 11 8500 KORTRIJK
WONINGEN
Aan het team van ERA Becue, Bij deze willen wij het ganse team bedanken voor de inzet bij de verkoop van ons huis en in het bijzonder Andres die geweldige inspanningen heeft geleverd en er altijd in blijven geloven is. Voor ons breekt er nu een nieuwe periode aan in het mooie Italië. Bedankt! JOHAN EN CARINE Verkopers van de Oudenaardsesteenweg 184 te Kortrijk
MOEN
HARELBEKE
KUURNE
Stationsstraat 69
Herpelsstraat 9
IN
O
PT
IE
Molendam 11
HOB, garage, veranda, 346 m2, 3 slaapkamers, zolder, terras, rustige ligging, spouwmuurisolatie, nieuwe beglazing, vernieuwde elektriciteit,... (code:725153) EPC 341kWh/m2 Vg Wg Gvkr Vv
Mooi gerenoveerde woning met garage nabij domein ‘De Gavers’. (code:729621) EPC 307kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Gerenoveerde woning in nabijheid van centrum Moen op 10 minuten van de E17. (code:729821) EPC 321kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 229.000
€ 235.000
MOEN
DEERLIJK
OTEGEM
Otegemsesteenweg 7
Bossuitstraat 90
Zaveleinde Lot 3
Nieuwbouwwoning in landelijke stijl op 5 minuten van de E17 te Deerlijk! 4 prachtige nieuwe en ruime woningen te koop. 1 halfopen bebouwing en 3 gesloten. (code:729130) EPC: n.v.t. Gvg Gvkr Gvv
Karaktervolle nieuwbouwwoning in pastorijstijl op rustige ligging in landelijke omgeving! Residentieel project, bestaande uit 4 woningen in landelijke stijl. (code:715628) Vg Wg Gvkr Gvv
Nieuwbouw woning op sublieme ligging. E-peil aanwezig van zodra volledig afgewerkt. (code:648227) Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 255.000
€ 255.000
€ 256.330 - 17 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
WONINGEN BAVIKHOVE
HEESTERT
KUURNE
Vlietestraat 13
Elfde-Julilaan 21
Instapklare, gezellige woning met 3 slaapkamers en garage, bestaande uit een inkomhal, lichtrijke living met aansluitend keuken met ontbijthoek. (code:729827) EPC 757kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Karakterwoning met 3 slaapkamers, uitweg, Z-W oriëntatie, zolder, kelder,… (code:724282) EPC 123kWh/m2 Vg Wg vkr Gvv
Halfopen woning met zij-ingang, garage, 4 slaapkamers, met een zeer hoogwaardige afwerking, goed onderhouden staat,… (code:732773) EPC 448kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
€ 245.000
€ 259.000
€ 269.000
Keiberg 24
MARKE
HARELBEKE
Diagorasstraat 12
DEERLIJK
Stedestraat 30
Azalealaan 4
Gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers en gezellige tuin in residentiële buurt nabij het centrum. (code:732462) EPC 408kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Ruime karaktervolle woning met 4 slaapkamers, grote tuin en garage/ polyvalente ruimte, aan de Leie nabij centrum Harelbeke. (code:731211) EPC 628kWh/m2 Gvg vkr Gvv
Ruime gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers, garage en hobbyruimte op topligging. (code:730724) EPC 587kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
€ 290.000
€ 295.000
€ 299.000
HEULE
WEVELGEM
Zeger van Heulestraat 4
KUURNE
Roeselarestraat 48
Hulstsestraat 192
Centrum woning met handelsgelijkvloers, zuid gerichte tuin, uitweg, dubbele garagebox, centrumligging,… Diverse mogelijkheden! (code:728162) EPC 318kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Ruime woning met 5 slaapkamers of meer, grote garage met magazijn/ atelier, private en rustgevende tuin, gelijkvloerse kamers, 2 leefruimtes,… (code:731793) EPC 231kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Deze woning heeft de afgelopen 2 jaar al heel wat renovaties achter de rug. Het dak is geïsoleerd, nieuwe beglazing, nieuwe CV op gas, elektriciteit compleet vernieuwd, nieuwe vloer. (code:728851) EPC 377kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 325.000
€ 329.000
€ 339.500 - 18 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
WONINGEN KORTRIJK
KORTRIJK
MOESKROEN
Kapittelstraat 12
Brouwersstraat 28 a
Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers op een bijzonder residentiële en rustige ligging. (code:732161) EPC 271kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Authentieke herenwoning met 4 slaapkamers en terras (mogelijks tuin) in hartje Kortrijk. (code:727489) EPC 848kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Wonen op een rustige locatie en de binnenstad binnen handbereik! Uitzonderlijke eigendom! Voormalige koffiebranderij die omgebouwd is tot magnifieke loftwoning. (code:722792) EPC 418kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
€ 385.000
€ 450.000
IN
O
PT
IE
Vlaskouter 3
HERVORMING ERFRECHT De hervorming van het erfrecht zorgt voor een grotere vrijheid om uw nalatenschap te regelen. In de zomer van 2017 nam ons Federaal Parlement beslissingen, die verregaande gevolgen had voor ieder van ons. Vanaf 1 september 2018 veranderde de wetgeving van het burgerlijk erfrecht. Er werden 3 grote veranderingen doorgevoerd.
1 verandering: het reserve
2e verandering: de verboden erfovereenkomst
vroeger verrekend diende te worden bij
De eerste grote wijziging betreft het
De tweede grote verandering in het erf-
bijvoorbeeld een voorschot op de erfenis,
reserve,
gereserveerd
recht is in verband met de ‘verboden
moest de correctie in natura gebeuren.
minimum aandeel dat voor bepaalde
erfovereenkomst’. Vroeger was het ver-
Men diende de gekregen goederen terug
erfgenamen is ingeschreven. Dit is vooral
boden om een overeenkomst te maken
mee te brengen naar de verdeeltafel.
belangrijk in het geval er kinderen zijn.
over een nog te krijgen erfenis. Nu is dit
Nu doet men de verrekening in waarde.
Vroeger was het reserve afhankelijk van
toegelaten, mits je voldoet aan bepaalde
Er wordt gekeken naar de waarde van
het aantal kinderen. Hoe meer kinderen
voorwaarden en vormvereisten. Er kan
de gekregen goederen. De verrekening
dat de erflater had, hoe groter het
dus overeen gekomen worden wat er ge-
kan gedaan worden in geld of door te
reserve. Daardoor werd het beschikbare
beurd met een toekomstige erfenis, als
compenseren met andere goederen.
deel, dat de erflater kon verdelen in zijn
alle betrokkenen rond de tafel zitten en
testament, kleiner. Nu wordt het reserve
het ten aanzien van een notaris gebeurd.
e
het
bij
wet
forfaitair vastgelegd voor alle situaties op
de verdeling van het nalatenschap, door
Indien je meer informatie wenst over
hoeveel kinderen er zijn. Vanaf dat de
3e verandering: de inbreng in natura
erflater 2 of meer kinderen heeft, heeft hij
De derde en laatste grote wijziging
ervan, neemt u best contact op met
dus een grotere beschikkingsvrijheid over
betreft een technisch onderdeel van
uw notaris.
het resterende deel.
ons erfrecht; de inbreng in natura. Als er
de helft van het nalatenschap, ongeacht
uw nalatenschap en de regeling
- 19 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
LAATSTE KANS OP UW APPARTEMENT MET PRACHTIG ZICHT OP HET WATER (FASE C2)
ER BEWEEGT HEEL WAT IN HARELBEKE De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Marktplein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders.
FASE 1: Deze gebouwen zijn al bewoond A1: BANMOLEN VOLLEDIG UITVERKOCHT A2: WATERMOLEN REEDS 86% VERKOCHT Locatie : STEDESTRAAT 8530 HARELBEKE Bezoek ons online: http://molenkant.be Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
FASE 2: B1: VOLMOLEN REEDS 84% VERKOCHT. WORDT BINNENKORT OPGELEVERD B2: WATERRAD REEDS 75% VERKOCHT FASE 3: C1: MOLENSTAART: REEDS 15% VERKOCHT C2: WATERKANT: START VAN DE VERKOOP! LAATSTE GEBOUW AAN HET WATER
Op deze rustige woonplek waar water en groen harmonieus samenvloeien, is het heerlijk thuiskomen
MOLENKANT STEEKT MET KOP EN SCHOUDERS BOVEN DE ANDERE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN OP DE VASTGOEDMARKT UIT DOOR: • Grote zuidgerichte leefterrassen van minimum 10 m² • Rustige ligging met spectaculair panorama op de Leie of nieuw stadspark • Vlak aan de vernieuwde Leieboorden, centrum vlot bereikbaar via de nieuwe voetgangers- en fietsbrug en de beweegbare brug van de nieuwe sluis • Keuze tussen 1, 2 of 3 slaapkamers • Gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuintje • Ondergrondse autostaanplaatsen en kelderbergingen • Bovendien zijn bijna alle appartementen BEN. Dit wil
VERKOOP FASE C IS GESTART
zeggen ‘Bijna Energie Neutraal’. 75 % van alle appartementen zullen een E-peil hebben van 30 of minder! • In samenwerking met het gerenommeerde architectenbureau uit Antwerpen: Conix Architects STAND VAN ZAKEN Fase 1 werd reeds opgeleverd in de zomer van 2017. In deze fase zijn er nog slechts 4 appartementen onmiddellijk beschikbaar. Deze gebouwen zijn al bewoond.
WELKOM OP DE MAANDELIJKSE OPENDEURDAG IN HET MODELAPPARTEMENT. ZATERDAG 13/10, 10/11 EN 8/12 VAN 10U TOT 12U.
In fase 2 is reeds 80 % van de appartementen verkocht. De oplevering zal vroeger zijn dan verwacht, in het najaar van 2018. Ideaal voor wanneer u snel zou willen verhuizen. De verkoop van fase 3 is van start gegaan en in de C1 zijn reeds 15 % van de appartementen verkocht. De oplevering van deze appartementen is voorzien voor de lente van 2020. De verkoop van C2 wordt nu gelanceerd. Grijp dus je kans op een appartement met zicht op het water, want dit is
BEWONER AAN HET WOORD
het laatste gebouw langs de Leie.
“Onze aanzet naar de aankoop van ons apparte-
De verkoop gaat razendsnel. Aarzel dus niet en kom bij ons
ment is vooral de overstap van ons huis naar dit
langs voor een vrijblijvend gesprek. Zo behoudt u nog vol-
appartement, namelijk omdat alles gemakkelijker
doende keuzemogelijkheden. Wij helpen u ook graag ver-
is met veel minder onderhoud.
der met de verkoop van uw huidige woning of bij de verhuur,
indien u onmiddellijk rendement wilt op uw investering.
Wat ons het meest aansprak was de ligging aan het water en het uitzicht. Met aansluiting op het fietsnet en de wandelmogelijkheden.” Roland Callant
VERKOOP FASE C IS GESTART
NAJAAR 2018
BESTE LOCATIE VOOR EEN WONING
Waar koop je best een woning? De locatie van een woning is een belangrijke factor
Sommigen dwepen bij een instapklare woning waar
waarom kandidaat-kopers uiteindelijk overstag gaan.
je snel kan intrekken of die je snel kan verhuren.
Maar wat is nu de beste plek om een woning te
Maar misschien steek jij liever de handen uit de
kopen?
mouwen en richt je het in zoals je wil.
Waarom koop je?
Ligging van een tweede woning
De goede locatie vinden hangt af van waarvoor de
De locatie van een pand is belangrijk. Voor jezelf,
woning dient. Ga je er zelf wonen of is het bedoeld
maar ook als je het pand wil verhuren. Een goede
als vakantieverblijf of verhuurwoning? Als de woning
ligging zorgt voor meer geïnteresseerde huurders
voor eigen gebruik bedoeld is, bedenk dan of je
en stelt je in staat om een betere prijs te krijgen.
net houdt van het rustige platteland of het actieve
Wanneer je toch beslist om het pand te verkopen,
stadsleven. Of misschien iets tussenin: in een grotere
kan je het waarschijnlijk sneller van de hand doen. In
gemeente of aan de buitenrand van de stad.
een populaire buurt ligt de vraagprijs hoger.
Velen vinden een goede verbinding naar het
In welke straat ligt het huis? Is er leven in de
werk belangrijk. Dan zit je misschien graag bij een
brouwerij en is het er veilig?
uitvalsweg zodat je snel met de auto weg kan rijden
Kies je voor de stad of het platteland? Over het
en files zoveel mogelijk kan vermijden. Of dichtbij
algemeen krijg je bij een woning op het platteland
een school voor de kinderen.
meer waar voor hetzelfde geld.
- 22 Het woonmagazine van ERA BECUE
NAJAAR 2018
De locatie bepaalt mee de prijs van de woning. Bedenk goed waarom je de woning wil kopen en wat belangrijk is voor je. Welke provincie en streek geniet je voorkeur?
De oriëntatie van een woning zelf kan een grote impact
Woonsten die meer in de uithoeken liggen zoals West-
hebben op het comfort en de verwarmingskosten. Ligt de
Vlaanderen, Luxemburg, Limburg en (zeker het oosten
woning in het zuiden of noorden? Het is een belangrijke
van) Luik zijn vaak goedkoper. Op uitzondering van
factor bij het berekenen van de energieprestaties.
de toeristische gebieden zoals de kust natuurlijk. Het voordeel is dat het er vaak ook rustiger wonen is. En dan
Provincie
hebben we het nog niet eens over de Limburgse charme
Elke provincie in ons Belgenland heeft zijn troeven. Wil
en de gezelligheid van de Oostkantons!
je in Antwerpen, Oost-Vlaanderen, Vlaams-Brabant, Namen, Henegouwen of Waals-Brabant wonen? Dan kies je voor een centralere ligging in het land. Alles is vlotter te bereiken. Het nadeel is vaak het prijskaartje, hoewel die ook van streek tot streek verschilt. Henegouwen is bijvoorbeeld wél de goedkoopste provincie om te wonen. Brussel is de duurste plaats. Over het algemeen betaal je in de Vlaamse provincies -met meer inwoners per vierkante kilometer- meer voor een woning dan in de Waalse.
- 23 Het woonmagazine van ERA BECUE
de Karmeliet Wonen in een residentiële buurt
Residentieel wonen in één van de mooiste lanen van Kortrijk op een boogscheut van het centrum? Het kan! Achter deze kleinschalige residentie schuilen 10 kwalitatieve appartementen, gelegen op een steenworp van het bruisende stadsleven. De oppervlaktes van de appartementen variëren van 92 m² tot 130 m², kortom voor elk wat wils. Het gebouw de Karmeliet Op het gelijkvloers zijn er 2 ruime appartementen met een royaal terras en tuin. Op het eerste en tweede verdiep zijn er telkens 3 appartementen met 2 slaapkamers en een leefterras. Vervolgens zijn er 2 dakappartementen met fenomenale terrassen (20 m²). Indeling Alle appartementen beschikken over minstens 2 slaapkamers, het dakappartement A03.02 beschikt over 3 slaapkamers. U heeft de mogelijkheid om een ondergrondse autostaanplaats en kelderberging aan te kopen. De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort in dit project.
40% verkocht Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-karmeliet Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : MONSEIGNEUR DE HAERNELAAN 8500 KORTRIJK
APPARTEMENTEN HARELBEKE
ROESELARE
KORTRIJK
Kortrijksesteenweg 30 401
Noordstraat 181 3
Instapklaar appartement, 1 slaapkamer, gelegen in het centrum! (code:724763) EPC 422kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Appartement met 1 slaapkamer, super centrale ligging! (code:731855) EPC 138kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Lichtrijk en ruim appartement met 2 slaapkamers en garagebox nabij het stadscentrum. (code:725574) EPC 300kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 115.000
€ 135.000
€ 139.000
ZWEVEGEM
Gentsesteenweg 14 31
AVELGEM
Otegemstraat 78
KORTRIJK
Kortrijkstraat 75A 201
Sint-Amandsplein 20 14
Centrum gelegen appartement met 1 slaapkamer, op het 3de verdiep, met veel licht en zonnig terras. (code:725869) EPC 720kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Centraal gelegen appartement met garage te Avelgem! (code:728536) EPC 367kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Appartement met 2 slaapkamers en garage, met zicht op het Sint-Amandsplein nabij de Leieboorden. (code:729996) EPC 140kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 139.500
€ 145.000
€ 149.000
HARELBEKE
KORTRIJK
Zuidstraat 23 302
ZWEVEGEM
Loofstraat 35 32
Demeesterstraat 4 102
Recent dakappartement met 2 slaapkamers, zongericht terras, garage en staanplaats. (code:728391) EPC 174kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Appartement met 2 slaapkamers en staanplaats nabij de Doorniksewijk en het centrum. (code:730579) EPC 239kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Appartement met 2 slaapkamers, zuidwest gericht terras met zicht op groen, aankopen garage mogelijk, gelegen in centrum Zwevegem. (code:733095) EPC 219kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 155.000
€ 159.000
€ 165.000 - 25 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
APPARTEMENTEN HARELBEKE
KUURNE
SINT-DENIJS
Kattestraat 136 1
Kannootdries 44 0.3
IN
O
PT
IE
Herdersstraat 7 14
Dakappartement met 3 slaapkamers en terras in verzorgde residentie. (code:730615) EPC 407kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Ideaal investeringsappartement, gelegen in het centrum van Kuurne. (code:732746) EPC 284kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
€ 169.000
Casco-appartement met tuin en carport op extreem rustige ligging! Reeds 2 van de 4 verkocht! (code:716919) EPC: n.v.t. Vg Wg Gvkr Gvv
€ 175.000
HARELBEKE
Forestier Ingelramstraat 26 9
KORTRIJK
HARELBEKE
Langemeersstraat 8 1
Elfde-Julistraat 148 1
Ruim duplex appartement (160 m2), 3 slaapkamers met garage en kelder. (code:729432) EPC 232kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Gelijkvloers appartement (92 m2) met 2 slaapkamers en prachtige binnentuin, op een steenworp van de Veemarkt. (code:725175) EPC 272kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Ruim gelijkvloers appartement (116 m2) met kelder en garage. (code:730972) EPC 252kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 179.900
€ 180.000
€ 185.000
SINT-DENIJS
KORTRIJK
Sint-Denijsplaats 22 301
Budastraat 21 21
Dakappartement met mooie vergezichten over de groene omgeving. (code:728043) EPC 146kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 185.000
Ruim appartement met 2 slaapkamers nabij de verlaagde Leieboorden en gezellige eetgelegenheden. (code:731208) EPC 306kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Voor een droomwoning zonder zorgen
Meer info op www.era.be/nl/era-comfort-garantie
€ 189.000 - 26 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
NAJAAR 2018
BQ IN BEELD
2. 3. 1.
5.
4.
6. 8.
7.
9.
10.
11.
12.
1. Fotoshoot voor de nieuwe kaartjes (achter de schermen) 2. Anne supportert voor de Rode Duivels 3. Aurélie trakteert met ijsjes voor haar verjaardag 4. Florence (kindje van Delphine) supportert voor de Rode Duivels 5. Andres, Aurélie en Norman 6. De volgende generatie wordt klaargestoomd 7. Keep calm, I’m an (ERA) award finalist 8. Minivoetbal tournooi 9. Sportieve makelaar Norman, doet bezoeken per fiets 10. Wij zijn niet bang voor zwarte katten op vrijdag de 13e 11. ERA Awards in Amerika 12. Andres op sportieve toer
- 27 Het woonmagazine van ERA BECUE
APPARTEMENTEN
25 AUGUSTUS WAS EEN ROMANTISCHE DAG BIJ ERA BECUE! Onze collega makelaar, Norman Velghe en zijn vrouw Annelore De Vriese gaven elkaar het ja-woord. We willen hen dan ook een dikke proficiat wensen en bedanken dat we deel mochten uitmaken van deze prachtige dag. Veel geluk samen!
Norman & Annelore
KUURNE
SINT-DENIJS
KORTRIJK
Steenovenstraat 26 2
Kannootdries 44 0.1
Hendrik Consciencestraat 16 21
Modern instapklaar appartement nabij het centrum van Kuurne, in groene omgeving. (code:732865) EPC 207kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Appartement met bewoonbare oppervlakte van ongeveer 135 m2! Reeds 2 van de 4 verkocht! (code:723381) EPC: n.v.t. Vg Wg Gvkr Gvv
Instapklaar en centraal gelegen appartement (90 m2) met 2 slaapkamers, kelderberging en mogelijkheid tot aankoop staanplaats. (code:732488) EPC 112kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 189.000
€ 189.000
€ 190.000
HARELBEKE
ZWEVEGEM
HEULE
Otegemstraat 24 0401
Monica Devriesestraat 1 0014
IN
O
PT
IE
Reinaertstraat 6 102
Modern & lichtrijk appartement, 2 slaapkamers, nabij centrum Stasegem. (code:731626) EPC 83kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Zeer ruime penthouse 140 m2 en 70 m2 terrassen, met garage in de winkel-wandelstraat van Zwevegem! (code:721181) EPC 417kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 209.000
€ 221.500
Dit appartement is gebouwd in het jaar 2016 en is werkelijk splinternieuw. Drie ruime bergingen zorgen dat deze zeker gerieflijk mag genoemd worden. (code:731886) EPC 92kWh/m2 Vg Wg Gvkr Vv
- 28 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
Start werken begin 2019
RESIDENTIE ‘T GULDEN SPOOR SNEAK PEEK Prachtige mix tussen oud en nieuw! Standingvol, luxueus en energiezuinig vertoeven in een residentie met karakter.
ABSOLUTE TROEVEN VAN DIT PROJECT •
Kleinschaligheid, gezellig vertoeven!
•
Zeer centrale ligging aan de Gentpoort, op wandelafstand van het bruisende centrum van Kortrijk.
•
Perfecte aansluiting met ring en het centrum van Kortrijk.
•
Winkels in de directe nabijheid.
•
Hoogstaande afwerking en zeer veel comfort.
De residentie wordt gerealiseerd door Stone Quality uit Oostrozebeke, gekend voor kleinschalige projecten met een hoge afwerkingsgraad en een persoonlijke benadering.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/t-gulden-spoor/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
NAJAAR 2018
5 REDENEN WAAROM ZOVEEL KOPERS EN VERKOPERS VOOR DE ERA OPEN HUIZEN DAG KIEZEN Reden 5: ook verkopers hebben er zin in Ruim panden
20
%
aan
van de
de
ERA
deelnemende Open
Huizen
Dag wordt in aanloop, tijdens of kort daarna verkocht. De ervaring leert dat al eerder geïnteresseerde kopers nog een (nieuw) bod uitbrengen op huizen of appartementen die aan de ERA Open Huizen Dag deelnemen. Zij weten immers ook dat dankzij de ERA Open Huizen Dag
OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018
het aantal geïnteresseerden toeneemt. En verkopers beseffen dat de ERA Open Huizen Dag een goed verkoopmoment is.
Elke editie van de ERA Open Huizen Dag trekt meer en meer bezoekers aan. Bijna 1 op 4 van de, aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden, vindt een nieuwe eigenaar. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?
PRAKTISCH
Reden 1: veel meer dan zomaar ‘open deur’
de deelnemende panden. Uw persoonlijk bezoekplan opstellen was nog nooit
Bent u koper?
Openhuizendagen worden steeds vaker
zo makkelijk. Om 9u30 bezoekt u zo
Zonder afspraak op één dag talloze
georganiseerd, maar het is ERA die als
woning A, van daaruit gaat het om 11u00
woningen bezichtigen, zonder be-
pionier het verschil blijft maken. Omdat alle
naar woning B, enzovoort. Op één dag
perkt te zijn tot de paar gemeenten
ERA-makelaars nauw samenwerken, zijn
vergelijkt u zoveel panden als u maar wil!
die een doorsnee makelaar gewoon-
kopers niet beperkt tot de paar gemeenten
lijk bestrijkt? De deelnemende pan-
die een ‘gewone’ makelaar bestrijkt. Het
den vindt u op ERA.be.
ERA-makelaars zorgt voor gemoedsrust.
Reden 3: professionele rondleiding zoals altijd
Tijdens de ERA Open Huizen Dag maakt
Ook tijdens de ERA Open Huizen Dag
zodat u snel kan beslissen als u uw
u kennis met de knowhow van onze
kan u steeds een vakkundige rondleiding
droomwoning vindt tijdens de ERA
makelaars, maar ook - en vooral - met het
krijgen, net zoals tijdens elk ander bezoek.
Open Huizen Dag.
nauwe samenwerkingsverband tussen de
Tip: (her)bereken uw budget vooraf
mooie aanbod.
Reden 2: uw planning in een mum van tijd
Reden 4: Geen verkoop = geen kosten
Bent u verkoper? …en wil u met uw woning nog deelnemen aan de volgende ERA Open
Ondanks de intensieve marketing cam-
Huizen Dag? De volgende ERA Open
ERA.be is de perfecte gids voor de ERA
pagne (radiospotje, sociale media, maga-
Huizen Dagen gaan door op 20 okto-
Open Huizen Dag. Op de website duidt u
zines,…) die we voeren voor uw woning,
ber 2018 en 30 maart 2019.
simpelweg de gemeente(n) van uw keuze
rekenen we niets door indien er geen ver-
aan, u klikt op ‘Open Huizen Dag’, en
koop is. Ook voor de kandidaat-kopers
Surf dan naar www.era.be/becue of
prompt verschijnen de bezoekuren van
zijn deze bezoeken uiteraard kosteloos.
contacteer ons op 056 75 57 47.
- 30 Het woonmagazine van ERA BECUE
APPARTEMENTEN KORTRIJK
KORTRIJK
Schouwburgplein NB 7
Handelskaai 1 ca3
KORTRIJK
Burgemeester Pyckestraat 73 2.2
Ruim appartement met 2 slaapkamers, ruim terras (13 m2) en staanplaats, nabij de Leieboorden. (code:732962) EPC 193kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Dakappartement aan de Kortrijkse schouwburg met een bewoonbare oppervlakte van 70 m2 en een terras van 8 m2! (code:650512) Gvg Gvkr Gvv
Ruime penthouse met 2 slaapkamers en terras met gunstige oriëntatie in een residentiële buurt. (code:730482) EPC 115kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 224.000
€ 259.500
€ 325.000
KORTRIJK
KORTRIJK
Schouwburgplein 4 0041
KORTRIJK
Spinnerijkaai 45 001
Romeinselaan 13 4.4
Penthouse waarbij u het bruisende Kortrijk kan ontdekken vanop een exclusieve ligging met bijzonder ruim terras. (code:654018) Gvg Gvkr Gvv
Tot in de puntjes afgewerkte loft met 2 slaapkamers en tuin, in een authentiek en karaktervol kader. (code:725592) EPC 138kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
Royaal (170 m2) en lichtrijk appartement met 2 slaapkamers én hoogwaardige afwerking in centrum Kortrijk. (code:724211) EPC 122kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
€ 364.000
€ 535.000
€ 570.000
Wij zijn enorm tevreden over de samenwerking met Aurélie Baas van ERA Becue. Haar inzet, professionaliteit en vriendelijkheid waarderen wij ten zeerste. Bedankt daarvoor, Aurélie! En ook bedankt voor de vlotte verkoop. DANIËL EN PAULA (Verkopers Marktstraat 101/bus 303, Harelbeke)
- 31 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
LEANDERHOF De eerste fase van het Leanderhof begint op zijn einde te lopen. De site ontpopt zich stilaan tot het gezellige centrum dat beoogd werd. De gebouwen Courbe en Soudé worden afgewerkt en de eerste bewoners zullen binnenkort hun intrek kunnen nemen. De Wals is volledig uitverkocht en de kopers popelen om hun afgewerkt appartement te mogen bewonderen, ook zij zullen in het voorjaar van 2019 hun intrek kunnen nemen. Ook al startte de Vlieger als laatste in deze fase, de bouw zit perfect op schema. In november verwachten we ook hier ons eerste modelappartement!
SOUDÉ EN VLIEGER Gezien de Soudé in de afwerkingsfase zit kunnen vanaf nu ook alle resterende appartementen bezocht worden zodoende u de ruimte, kleuren en zichten in real life kan opsnuiven. Voor de Vlieger beschikken we over het innovatieve programma “de woonconfigurator”, waarbij we u de niet afgewerkte appartementen, volledig digitaal tonen. Zo heeft u een duidelijk beeld van de afwerking en de ruimte. De werken schieten goed op, wenst u ook deel uit te maken van dit bruisend geheel? Neem dan zeker contact op voor meer info.
DE VLIEGER
MODELAPPARTEMENT TE BEZICHTIGEN OP AFSPRAAK
DE WERKEN ZITTEN OP SCHEMA De appartementen werden gebouwd volgens een smartOne concept: een nieuwe, flexibele en betaalbare
DE SOUDÉ
woonoplossing. Kies uw appartement en
DEZE APPARTEMENTEN ZITTEN IN DE
zie reeds digitaal hoe het eruit zal zien.
AFWERKINGSFASE! De lifetime appartementen met optie tot assistentie denken zowel aan uw wensen van vandaag als aan uw behoeftes van morgen. Hier is het een bewuste keuze om niet in te boeten aan comfort wanneer u of uw partner minder mobiel zouden worden. Neem contact op om uw droomappartement te bezichtigen.
BEN JE EERDER GEĂ?NTERESSEERD IN HUREN? NEEM CONTACT OP MET ONS KANTOOR
DE WALS UITVERKOCHT
MODELAPPARTEMENT BINNENKORT BESCHIKBAAR
In deze appartementen met zicht op het plein en park geniet u ten
DE COURBE
volle van een groen panorama
UITVERKOCHT
in een ruime en stijlvolle setting. Binnenkort nemen de eerste
Dit gebouw omvat 50 serviceflats
bewoners er hun intrek.
die door de gemeente Zwevegem werden aangekocht in samenwerking met het OCMW. De eerste bewoners trekken binnenkort in hun serviceflats.
Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof/
http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof-de-vlieger-te-zwevegem/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
NAJAAR 2018
WAAROM KIEZEN VOOR ERA BECUE?
1. +30 jaar ervaring We hebben al meer dan 30 jaar ervaring in het verkopen en verhuren van vastgoed. We staan bekend als een betrouwbaar en correct kantoor, waar we uiteraard heel
Of u nu koopt of verkoopt, u krijgt van uw ERA Becue team
trots op zijn. Dankzij onze vele jaren ervaring zijn we een
alle kansen om er een mooi, nieuw verhaal van te maken.
vaste waarde geworden op de markt. Met ons stabiel en
Maar wat kunnen wij precies voor u betekenen? En van welke
hecht team van 18 personen zetten we ons elke dag in
diensten en producten kunnen onze klanten genieten?
voor uw eigendom.
Graag stellen wij enkele van onze doorslaggevende troeven voor!
2. ERA-netwerk Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-
3. Zorgeloos (ver)kopen met de ERA Comfort Garantie
makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat
Primeur in België! Als eerste en enige in België
het complete Belgische én Europese netwerk zich
hebben wij een samenwerking met Europ
voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software
Assistance ontwikkelt, nl. de ERA Comfort
wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-
Garantie. Deze waarborg dekt de werking
makelaars en zoeken we samen naar een koper of huurder.
van de vaste mechanische installaties, zoals uw verwarmingsketel en als optie ook de
In België zijn er 110 ERA-kantoren aangesloten.
ingebouwde keukenapparatuur. Deze gratis waarborg geldt vanaf de compromis, tot 1 jaar na de akte. Meer info op www.era.be/era-comfort-garantie.
4. Ontdek wie interesse heeft in uw woning via onze ERA Koperwachtzaal
5. Succes verzekerd met ERA Open Huizen Dag ERA Becue doet altijd mee met de ERA
Op dit moment, hebben wij ongeveer
Open Huizen Dag die 3 keer per jaar over
20.000 kandidaat-kopers in onze ERA
het ganse land georganiseerd wordt en
Koperwachtzaal. Van zodra wij een nieuw
gepaard gaat met een intensieve marketing
OPEN HUIZEN DAG 20 oktober 2018
pand in ons aanbod binnen krijgen dat
campagne. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-
aan hun eisen voldoet, krijgen zij als eerste een mail met het
makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk
nieuwe pand. Op deze manier zijn zij al op de hoogte vóór
woningen uit hun aanbod. Een dag om aan te stippen in
de woning op de immosites gepubliceerd wordt!
de agenda voor zowel verkopers als kandidaat-kopers!
- 34 Het woonmagazine van ERA BECUE
NAJAAR 2018
6. Een realistisch beeld van uw woning met de Virtual Tour Dankzij de Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw eigendom. Via panoramische filmpjes krijgen ze een realistisch beeld van de indeling, de positie en de grootte van de kamers. Ze lopen als het ware virtueel rond in uw pand.
7. De ERA-tuinpaal Onze tuinpaal heeft u ongetwijfeld al gezien. Zo hangen of staan er wereldwijd 100.000 ERA-tuinpalen en -borden die woningen zoals de uwe extra in het oog laten springen.
8. Sociale media Naast de traditionele advertenties op onze website, de vastgoedsites, de krantjes enz. zetten we ook fel in op sociale media zoals; Facebook, instagram, Twitter, Google+,… Op deze manier trachten we uw eigendom aan zoveel mogelijk mensen bekend te maken.
9. De ERA-magic Om al onze sterke Buren maken graag reclame voor onroerend goed in een wijk waar ze graag wonen.
punten te ontdekken,
Net daarom sturen we een mailing uit om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken.
nodigen wij u graag uit voor een bezoekje aan onze website: erabecue.be of neem contact op met ons
10. Onze ERA-verhuisdozen en -wagen
kantoor.
ERA Becue is er ook NA het tekenen van de compromis. We hebben een verhuiswagen die kopers en verkopers gratis kunnen gebruiken, om zo efficiënt mogelijk de verhuis te kunnen regelen. U kan deze reserveren op 056 75 57 47.
- 35 Het woonmagazine van ERA BECUE
RESIDENTIE
SOCRATES
TE KOOP: NOG SLECHTS 2 APPARTEMENTEN + HANDELSKANTOOR
RESIDENTIEEL WONEN IN ÉÉN VAN DE MOOISTE STRATEN VAN AVELGEM OP EEN BOOGSCHEUT VAN HET CENTRUM?
Het kan!
tementen en achteraan is er 1 groot (128 m²) met +-60 m² leefterrassen. Vervolgens zijn er 2 dakappartementen met fenomenale terrassen (60 m²). De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort in dit project.
Achter deze kleinschalige residentie schuilen 16 kwalitatieve appartementen, gelegen op een steenworp van het centrum.
» Er zijn nog 2 appartementen beschikbaar; 1 gelijkvloers ap-
De oppervlaktes van de appartementen variëren van 87 m² tot
partement en 1 penthouse. Daarnaast is het handelspand
136 m², kortom voor elk wat wils.
ook nog te koop.
Op het gelijkvloers zijn er 3 ruime appartementen met een royaal terras en tuin. Op het eerste verdiep zijn er 6 appartementen met telkens 2 slaapkamers en een leefterras. Op de 2de verdieping langs de Leopoldstraat zijn 4 appar-
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-socrates Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
KWALITATIEVE APPARTEMENTEN OP EEN RUSTIGE LIGGING, VLAKBIJ HET CENTRUM VAN AVELGEM
Locatie : LEOPOLDSTRAAT 44 8580 AVELGEM
VILLA’S HARELBEKE
MARKE
Klinkaardstraat 30
Kalvariestraat 135
Te renoveren villa aan de rand van het water nabij centrum Stasegem. (code:732905) EPC 738kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Alleenstaande woning met 3 slaapkamers, magazijn en gezellige tuin in een residentiële buurt. (code:729817) EPC 583kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 255.000
€ 275.000
HEESTERT
KLUISBERGEN
Schoolstraat 11
Poletsestraat 52
Centraal en rustig gelegen open bebouwing op 1.256 m2 te Heestert! (code:732715) EPC 304kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Alleenstaande woning op unieke locatie! Super gelegen alleenstaande woning op wandelafstand van het Kluisbos. (code:729842) EPC 578kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 305.000
€ 330.000 - 37 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
VILLA’S ZWEVEGEM
OTEGEM
Avelgemstraat 59 a
Ruiffeleindestraat 17
Ruime villa, zowel binnen als buitenshuis, centrum ligging met hobbyruimte, leefruimte met open haard en zicht op de tuin, 3 ruime slaapkamers, 3 garages,… (code:729931) EPC 643kWh/m2 Gvg Wg Gvkr Gvv
Verder af te werken, alleenstaande en rustig gelegen villa op 4.838 m2! Eigendom gelegen op extreem rustig locatie, grotendeels omgeven door velden. (code:730362) EPC 1.274kWh/m2 Ag Gvkr Gvv
€ 395.000
€ 430.000
ZWEVEGEM
MARKE
Avelgemstraat 90
Dirk Boutsstraat 22
Zeer ruime villa (277 m2 bebouwd) op 1.491 m2 grond. Villa met veel mogelijkheden: kangoeroewoning, praktijkruimte, vrije beroepen,… (code:720918) EPC 595kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Karaktervolle villa met 3 slaapkamers (4 mogelijk) in een groen kader op de Rodenburg. (code:731819) EPC 374kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 449.000
€ 520.000 - 38 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
VILLA’S RODENBURG (KORTRIJK)
HULSTE
Jakob Jordaensstraat 13
Klaverbeekdreef 8
Authentieke villa met 4 slaapkamers, afgewerkt met duurzame en karaktervolle materialen op de Rodenburg. (code:725642) EPC 238kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Statige villa op ongeveer 5.000 m2 met 5 slaapkamers, 2 badkamers en douchekamer, dubbele garage, volledig omheind, hoogwaardige materiaalkeuze,… (code:727722) EPC 299kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 800.000
€ 995.000
Bezoek onze nieuwe website voor alle informatie over de nieuwbouw projecten! erabecue.com
- 39 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
Unieke kantoren die volledig moduleerbaar zijn naar uw behoeften Dit project bestaat uit 2 kantorencomplexen, waarvan het eerste gebouw reeds grotendeels werd afgewerkt en ingevuld met een diversiteit aan bedrijven. Volgende bedrijven vonden in Z-Offices reeds hun thuisbasis: - Boekhoudkantoor Waroquier - Webdesigner Exsited - Sportcenter Vitori - Advocatenkantoor Remmerie - Software ontwikkelaar Robaws In het eerste gebouw zijn er nog enkele units beschikbaar op de eerste en tweede verdieping. In het najaar start de bouw van fase 2. Dit complex zal op het gelijkvloers voorzien worden van verhoogde plafonds. Anderzijds worden de units casco opgeleverd. Zo kunnen de ruimtes tegemoetkomen aan de noden en wensen van de verschillende types kandidaat-kopers. TIP: DE UNITS ZIJN OOK TE HUUR!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/z-offices Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : BLOKKESTRAAT 29A 8550 ZWEVEGEM
COMMERCIËLE PANDEN KUURNE
HARELBEKE
Kongostraat 3
Elfde-Julistraat 136 A
KORTRIJK
President Kennedypark 19 d
Handelshuis met 2 garages, verdiep, grootkeuken, badkamer, bureau, met een gelijkvloers van 238 m2. (code:726440) Gvg Wg Gvkr Gvv
Magazijn op 546 m2, vlot bereikbaar (nabij de R8).
Kantoorruimte van 150 m2 op vlot bereikbare ligging met parking. (code:725838) Vg Gvkr Gvv
€ 115.000
€ 125.000
€ 175.000
KORTRIJK
President Kennedypark 21 c
KORTRIJK
ZWEVEGEM
Doorniksesteenweg 81 b
Otegemstraat 88
Kantoorruimte (150 m2) met staanplaatsen nabij Kortrijk Xpo. (code:725841) Vg Gvkr Gvv
Kantoorruimte (160 m2) met mogelijkheid tot aankoop van 6 staanplaatsen nabij Kortrijk Xpo. (code:731641) Vg Wg Gvkr Gvv
Handelspand op toplocatie in Zwevegem, zeer goede visibiliteit en ruime parkeermogelijkheden op minder dan 100 meter! (code:719089) Vg Gvkr Gvv
€ 175.000
€ 200.000
€ 219.000
KUURNE
Doornenstraat 17
HET BQ MAGAZINE
Magazijn/atelier/opbergruimtes/ stockageruimte, recent gebouwd met ingericht appartement, casco open verdiep, magazijn op het gelijkvloers,… (code:731355) EPC 406kWh/m2 Vg vkr Gvv
DIGITAAL LEZEN? Surf snel naar erabecue.be
€ 249.000 - 41 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
NAJAAR 2018
OPENINGSUREN Ma: gesloten Di, do, vr: 8u30 -18u Woe: 13u30-18u Za, zo: 8u30 -17u
VOOR & NA DE GESLAAGDE RENOVATIE VAN HET HANDELSPAND KNUS Wie onlangs in Zwevegem was zal ongetwij-
Eerst en vooral zou ik jullie proficiat willen wensen
feld het nieuwe koffie- en gebakshuis, Knus, in
met jullie nieuwe en mooie zaak! Hoe ben je erop
de Otegemstraat opgemerkt hebben. Loes en
gekomen om te starten met Knus?
Renaud kochten dit pand enkele maanden ge-
LOES: Het openen van een zaak zoals Knus is altijd
leden via ERA Becue om er hun nieuwe zaak te
een droom van mij geweest. Hiervoor had ik in bij-
starten. Ze hebben het bestaande handelspand
beroep een patisseriezaak ‘Lucy’s Dining’, waar je
onder handen genomen en een ware transfor-
(al dan niet gepersonaliseerde) taarten en cupcakes
matie gerealiseerd! Knus is, zoals de naam het
kon bestellen. Knus opstarten was dus een logische
prijs geeft, een gezellig koffie- en gebakshuis
volgende stap. Nu kan je nog steeds de taarten en
waar je kan smullen van een groot aanbod huis-
ander gebak bestellen of in de zaak kopen om mee te
gemaakt gebak en lekkere koffies.
nemen, maar je kan ook in een gezellig kader genieten van ons huisgemaakt gebak met een kopje koffie.
Wij hadden alvast het genoegen de uitbaters be-
Daarnaast kan je in de voormiddag komen ontbijten
ter te leren kennen tijdens een kort interview en te
en in de namiddag maken we leuke dessertplanken,
smullen van een lekker gebakje.
pannenkoeken of ander lekkers.
- 42 Het woonmagazine van ERA BECUE
NAJAAR 2018
NA
Waren jullie specifiek in Zwevegem op zoek naar een handelspand? LOES: Neen, de gemeente was niet de belangrijkste factor tijdens onze zoektocht naar een handelsruimte. We vinden het vooral belangrijk dat de eetzaal en keuken groot genoeg zijn, dat er parking voor de deur is en dat we bij de zaak kunnen wonen. Dat het in het centrum van Zwevegem gelegen is, is een mooi pluspunt, maar we werden verliefd op het pand en zagen veel mogelijkheden. Jullie hebben het pand gekocht om te verbouwen, hoe zijn jullie aan de slag gegaan? LOES: We hebben geluk dat mijn vader een bedrijf heeft in interieurinrichting (Coessens Creations), waardoor we van hem veel hulp gekregen hebben. We hebben een nieuwe vloer gelegd, de gevel met hout bekleed, de elektriciteit vernieuwd, nieuwe ramen gestoken en het interieur helemaal onder handen genomen. We hebben gekozen voor een frisse en gezellige inrichting. Daarnaast hebben we ook een kinderhoekje gemaakt en het terras opgefrist. Gelukkig hebben we wel de mooie oude parketvloer
Hebben jullie advies voor mensen met
kunnen behouden en ook de indeling van het pand
renovatieplannen?
was zoals wij het wensten.
LOES: Ik denk voornamelijk dat het belangrijk is om jouw budget goed voorop te stellen en rekening te houden met verrassingen. Bij elke verbouwing kunnen er zaken zijn die je niet verwacht had.
VOOR
RENAUD: Ik denk dat je niet blind mag zijn door je enthousiasme en niet mag denken dat het eerste pand meteen ook het beste is. Neem je tijd om uit te zoeken wat je belangrijk vindt. Jullie kochten het pand aan via Julie Becue van ERA Becue. Hoe was jullie samenwerking? LOES: Heel goed. Julie ging erg professioneel te werk en dacht mee met ons. Ze pushte ons niet in een bepaalde richting, maar wilde zowel de verkopers als de kopers tevreden stellen. We hebben jullie bureau al aan een aantal mensen aanbevolen. Bedankt voor het gezellige interview. Wij wensen jullie vanwege het volledige ERA Becue team veel succes met de verdere uitbating van Knus.
- 43 Het woonmagazine van ERA BECUE
COMMERCIËLE PANDEN HARELBEKE
KORTRIJK
ZWEVEGEM
Kortrijksesteenweg 207
Veemarkt 43
Otegemstraat 145
Karakteristiek handelspand op uiterst commerciële ligging. (code:732908) Vg Gvkr Gvv
Handelspand (130 m2) met terras en privéparking, met ruime woning in appartement vorm (220 m2). Gelegen in de winkel-wandelstraat van Zwevegem, visibiliteit verzekerd! (code:732632) EPC 341kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Ruim handelspand (280 m2) met kelderverdieping en staanplaatsen op zeer commerciële ligging. (code:729039) Vg Wg Gvkr Gvv
€ 295.000
€ 479.000
€ 595.000
ERA BECUE OP SOCIAL MEDIA
ZOEK ONS OP SOCIAL MEDIA EN BLIJF ALTIJD OP DE HOOGTE!
Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering?
Onze kanalen
Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte
/Erabecue
blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen
@ERAbecue
van ons kantoor krijgen? Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons te volgen op Twitter, Google+, LinkedIn en Instagram! Dagelijks
posten
we
Google+: ERA Becue LinkedIn: ERA Becue era_becue
nieuwe
panden,
aankondigingen
van
opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer…
- 44 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
Begin 2019 trekken de eerste bewoners van de Soudé en de Wals in hun nieuw appartement. Vanaf dan komt er ongetwijfeld leven op en rond het centrale Pioniersplein. Zo kunnen klassieke handelszaken zich vestigen rondom het plein, maar ook pop-up stores zijn er welkom! JOUW ZAAK OP HET LEANDERHOF?
CENTRUMLIGGING IN ZWEVEGEM
Er zal maar liefst 3.300 m² aan handels- en winkelruimtes
De ligging van de handelspanden voldoet aan
voorzien worden, goed voor een 17-tal panden van 118
alle eisen; gelegen in het centrum van Zwevegem,
tot 477 m². De handelsruimtes bevinden zich op het
makkelijk
gelijkvloers van de gebouwen de Vlieger, de Wals en
dankzij de 180 nieuwe bewoners (en meer dan 600
de Courbe, rondom het centrale plein.
bewoners voor het ganse project), dichtbij de lagere
toegankelijk,
een
zeker
kooppubliek
en middelbare school en dichtbij het bedrijf Bekaert, op wandelafstand van het woonzorgcentrum, het zwembad, het gemeentepunt en zo veel meer.
e Ook kinesist l za re er pi Ilse La tijk ak pr ar ha hier vestigen
. SHOP PAPER
Getuigenis van Dageraad Vereecke, zaakvoerster van Yellow Sky.
HOME
“We hebben onze pop-up geopend in het Leanderhof, om onze webshop te promoten. De verkoop van onze zelf ontworpen kaartjes en cadeaus hebben we gecombineerd met het serveren van brunches in het
“Zowel de locatie als handelspand waren wat we zochten”
weekend. Dit was een enorm succes, want we waren elke week volzet! Ook de samenwerking met Caaap (de bouwheer), verliep heel vlot.” Nog steeds mogelijkheden om gratis* een pop-up te openen. *voorwaarden bij Caaap.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM
RESIDENTIE IN VILLASTIJL MET UITSTEKENDE LIGGING
Prijzen vanaf 164.800 EUR excl. aankoopkosten
BLOK A 3 VAN DE 15 NOG TE KOOP
Gelegen op: 5 minuten van de E17, 2 minuten van de R8, 25 minuten van Gent 8 minuten van het AZ Groeninge
Dit kleinschalig project in tijdloze villastijl bestaat uit 2 residenties van elk 15 appartementen. De ligging van het project is uitstekend: op de grens tussen Kortrijk en Harelbeke nabij belangrijke invalswegen, in een nieuwe groene omgeving. Gelegen op amper 20 minuten wandelen van de Veemarkt in Kortrijk. Het natuurdomein de Gavers ligt op fietsafstand.
Reeds opgeleverd
BLOK B 7 VAN DE 15 NOG TE KOOP Oplevering voorzien eind 2018
Door de samenwerking met het geres-
De exclusieve appartementen hebben 2
pecteerde architectenbureau Dehullu en
slaapkamers, grote leefruimtes, veel lichtin-
bouwgroep Berton wordt de nadruk ge-
val en een groot zonneterras (vanaf 14 m²).
legd op beleving.
De gelijkvloerse appartementen genieten van een privĂŠtuintje. Het komt de prakti-
DE EERSTE APPARTEMENTEN WERDEN VLOT VERHUURD
Gekoppeld aan deze beleving schenkt men
sche kant van uw appartement alleen maar
veel aandacht aan duurzaamheid en prak-
ten goede als we daarbovenop nog zeggen
tische indeling van de binnenruimtes. Alle
dat er overdekte en open autostaanplaatsen,
ruimtes worden verwarmd door middel van
plus privatieve kelders worden voorzien.
vloerverwarming. `
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK
Naar prijs-kwaliteit zijn deze appartementen Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding
niet te evenaren. Dit maakt het project dan
kunt u de indeling en de afwerking van uw
ook uiterst interessant als solide vastgoedbe-
appartement naar eigen wensen bepalen.
legging en perfect als starters-appartement.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/kortrijkse-poort Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HIPPODROOMSTRAAT 114 8530 HARELBEKE
GRONDEN | OPBRENGSTEIGENDOMMEN BOSSUIT (AVELGEM)
Doorniksesteenweg 524 & 526
KUURNE
Harelbeeksestraat ZN 255n
Prachtig gelegen eigendom op ± 2.150 m2 met landelijke zichten over de Scheldemeersen! Eigendom bevat 2 huizen + bergingen (1 nog steeds verhuurd). (code:729588) Gvg Gvkr Gvv
Stuk bouwgrond op 1.456 m2 in woongebied/ambachtelijke zone en KMO-zone. Dit stuk grond heeft een zuid gerichte achtertuin. Langs de Harelbeeksestraat kan er gebouwd worden. (code:728313) Gvg Gvkr Gvv
€ 195.000
€ 295.000
KORTRIJK
Bezoek. Niet storen.
Met behulp van de Virtual Tour krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed.
KORTRIJK
Slachthuisstraat 18
ERA Virtual Tour
Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaat-kopers aan uw woning te toetsen.
T Hoge 44
Vergunde studentenwoning met 3 entiteiten in Kortrijk centrum. (code:731834) EPC 699kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
Ideaal gelegen studentenwoning met 7 entiteiten. (code:728258) EPC 616kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 139.000
€ 399.000
www.era.be
TOPSCORE VAN 9,1/10! Bij ERA Becue vinden we het erg belangrijk dat we zo veel mogelijk tevreden klanten hebben. Daarom kunnen alle kopers en verkopers een paar kleine vraagjes beantwoorden, waardoor wij als kantoor een tevredenheidsscore krijgen. Vandaag hebben we een mooie score van 9,1/10! Je kan onze score live volgen op de website.
- 47 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
NAJAAR 2018
Wist je dat een woning of appartement mét meubels sneller verkocht wordt, dan een leegstaand pand? Door de lege
“
Zou ons bed én kast in deze slaapkamer kunnen?
VOOR
ERA BECUE HAALT ALLES UIT DE KARTONNEN KAST VOOR EEN SNELLE VERKOOP! kamers en kale muren mist de woonst gezelligheid. Daarnaast is het moeilijk in te schatten hoe groot de ruimtes zijn; “Zou ons bed én kast in deze slaapkamer kunnen?”. Omdat we bij ERA Becue alles uit de kast halen om snel een koper te vinden, hebben we sinds kort een unieke en gratis service: we kleden uw eigendom aan met kartonnen meubels. De bloemetjes, kussens in de zetel, kaarsjes, en ander decoratiemateriaal zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Op deze manier kunnen de kandidaat-kopers bij een bezoek wegdromen van een gezellig avondje bij kaarslicht in hun nieuwe stek.
NA
De kartonnen meubels hebben al successen geboekt. Bijvoorbeeld bij deze woning gelegen in Harelbeke. Het huis stond al 5 maanden te koop,
CHT, EKEN VERKO W 2 E D N E BINN MEUBELS! DANKZIJ DE
zonder veel interesse van kandidaat-kopers. Nadat we het huis ingericht hebben met de kartonnen meubels en nieuwe foto’s online plaatsten, stroomden de bezoekaanvragen binnen. Aurélie Baas kon dankzij de nieuwe meubels de woning in slechts 2 weken tegen een correcte prijs verkopen!
- 48 Het woonmagazine van ERA BECUE
TE HUUR ZWEVEGEM
HARELBEKE
ZWEVEGEM
Ballingenweg 52 101
Kortrijkstraat 27 8
V
ER
H U
U
R
D
Otegemstraat 30 3
Centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers, lichtrijke living, keuken, badkamer, zonnig terras en garage. (code:730142) EPC 139kWh/m2 Vg Gvkr Gvv
€ 550 + € 50 kosten en lasten
Lichtrijk appartement met 2 slaapkamers, terras en garagebox in het centrum van Zwevegem. (code:730242) EPC 211kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, terras en autostaanplaats. (code:729925) EPC 76kWh/m2 Vg Wg Gvkr Gvv
€ 575 + € 50 kosten en lasten
+ € 10 provisie
AVELGEM
KUURNE
ZWEVEGEM
Kortrijkstraat 24
Kasteelstraat 38 2.1
Kasteelstraat 25
Verzorgde rijwoning met 3 slaapkamers, tuin en garage in het centrum van Avelgem. (code:729329) EPC 415kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Verzorgde rijwoning met 2 slaapkamers en zonnig terras met tuin nabij het centrum van Zwevegem. (code:733038) EPC 212kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Dit instapklaar dakappartement met veel lichtinval omvat 2 slaapkamers, autostaanplaats en zonnig leefterras. (code:732694) EPC 180kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
€ 600
€ 625
€ 650 + € 50 kosten en lasten
ZWEVEGEM
ZWEVEGEM
Otegemstraat 45 201
Kortrijkstraat 53 102
KORTRIJK
Monseigneur Dehaernelaan 43 1.2
Nieuw, ruim appartement met 2 slaapkamers, lichtrijke leefruimte met open keuken, badkamer en terras. (code:732755) EPC 178kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Duplex appartement met 3 slaapkamers, terras en autostaanplaats. (code:730303) EPC 132kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Dit stijlvol appartement in residentiële omgeving en op wandelafstand van het centrum omvat 2 slaapkamers, terras en parking. (code:728860) E-peil: 47 Gvg Gvkr Gvv
€ 650 + € 50 kosten en lasten
€ 670 + € 40 kosten en lasten
€ 695 + € 50 kosten en lasten
- 49 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
NAJAAR 2018
HET NIEUWE VLAAMSE HUURDECREET
2018 is het jaar van verandering in de vastgoedwereld. Naast de Vlaamse registratie-
niet behaald worden bij de start van het
rechten (pagina 10) en het erfrecht (pagina 13), zijn er ook enkele wijzigingen in de
huurcontract, dan kan het contract nietig
Woninghuurwet. Vanaf 1 januari 2019 treedt het nieuwe Vlaamse Huurdecreet in voege.
verklaard worden. Hierbij kan de terugga-
Dit huurdecreet zal de huidige Woninghuurwet integraal vervangen. Wij zetten alvast
ve van de betaalde huurgelden gevraagd
een aantal van de voorziene veranderingen op een rij.
worden door de huurder. De verhuurder zal enkel aanspraak kunnen maken op
Duur en opzegtermijn
éénzijdig kunnen opgezegd worden. De
Een huurcontract van 9 jaar wordt nog
opzegtermijn bedraagt 3 maanden en
steeds als standaard aanvaard, maar
er geldt een verbrekingsvergoeding van
Het conformiteitsattest zal hierbij een
huurcontracten van korte duur zijn ook nog
anderhalve maand bij opzeg in het eerste
belangrijke rol spelen. Het attest is
mogelijk. Al zijn er wel enkele wijzigingen
jaar van het huurcontract, één maand bij
nog niet verplicht, maar indien zo’n
op vlak van de opzegmogelijkheden:
opzeg in het tweede jaar en een halve
attest
maand bij opzeg in het derde jaar.
oud) wordt voorgelegd bij de start
Het opzeggen van een lopende huurover-
een bezettingsvergoeding.
(van
maximum
3
maanden
van het huurcontract, dan geldt dit als
eenkomst voor eigen gebruik zal moei-
Overlijden van de huurder
lijker worden. Als de verhuurder aan een
Bij het overlijden van de laatste huurder,
familielid (echtgeno(o)t(e), wettelijk sa-
treden de erfgenamen van rechtswege
menwonende partner, kinderen,…) wil ver-
in de rechten en plichten voortvloeiend
Bij een opzeg voor renovatiewerken
huren, dan zal dit pas mogelijk zijn na de
uit het huurcontract. Vanaf het nieuwe
zal de verhuurder bij het einde van de
eerste huurperiode van drie jaar mits een
huurdecreet zal de huurovereenkomst
werken verplicht een conformiteitsattest
opzegtermijn van 6 maanden. Wenst de
automatisch
moeten aanvragen.
verhuurder zelf in te trekken, dan kan dit
het einde van de tweede maand na het
nog altijd te allen tijde eveneens mits een
overlijden van de huurder. De huurder
Kosten en lasten
opzegtermijn van 6 maanden.
betaalt de huurgelden voor deze twee
De huurder is verplicht om de verhuur-
ontbonden
worden
vermoeden dat het pand in goede staat
op
werd afgeleverd.
maanden en een vergoeding van één
der onmiddellijk op de hoogte te bren-
Het wordt wel gemakkelijker om de
maand. Mochten de erfgenamen het
gen van eventuele herstellingswerken
huurovereenkomst op te zeggen voor
huurcontract willen verder zetten, dan
die dienen te gebeuren. Enkel op die
renovatiewerken. Een opzeg zal mogelijk
dienen zij de verhuurder tijdig op de
manier kan de verhuurder snel ingrijpen
zijn na het verstrijken van de eerste
hoogte te brengen.
en de herstellingen uitvoeren en bijko-
driejarige periode op iedere ogenblik, mits voldaan aan een aantal voorwaarden.
Kwaliteitsnormen
mende schade vermijden. Voldoet de huurder niet aan zijn meldingsplicht, dan
Alle woningen die aangeboden worden
zullen de herstellingswerken worden uit-
De huurcontracten die afgesloten worden
op de verhuurmarkt dienen te voldoen
gevoerd ten zijne laste.
voor een korte duur (maximum 3 jaar)
aan de kwaliteitsnormen van de Vlaam-
zullen door de huurder vroegtijdig en
se Wooncode. Mochten deze normen - 50 Het woonmagazine van ERA BECUE
TE HUUR
Kleine reparaties worden aangenomen
ming bieden. De vertrekkende medehuur-
Bij wettelijk samenwonenden en gehuw-
ten laste van de huurder te zijn. Echter
der kan bij vertrek zelf een nieuwe huurder
den zal het koppel zelf kunnen beslissen
blijft het een heikel punt welke kosten en
voorstellen. Doet hij dat niet of wordt deze
wie het huurcontract verderzet. Indien zij
lasten voor de huurder zijn en welke voor
geweigerd door de andere huurders, dan
niet tot een akkoord komen, dan zal de
de verhuurder. De Vlaamse Regering zal
zal de vertrekkende medehuurder maxi-
rechter hier een uitspraak over doen. De
een niet limitatieve lijst opmaken die kan
maal nog 6 maanden verantwoordelijk zijn
verhuurder zal hier geen goedkeuring
gebruikt worden als richtlijn bij twijfel.
voor de naleving van het oorspronkelijk
meer moeten geven.
ondertekende huurcontract.
Medehuur (Cohousing)
Bij aanvaarding van de voorgestelde
Meer informatie over alle wijzigingen:
Tegenwoordig is het een trend om samen
huurder zal de vertrekkende huurder na
raadpleeg onze website.
met vrienden of als feitelijk samenwonen-
de opzegtermijn geen verplichtingen
de een woning te huren. In dat geval zal het
meer hebben verbonden aan de huur-
nieuwe huurdecreet een beter bescher-
overeenkomst.
KUURNE
KUURNE
HEULE
Steenovenstraat 26 2.2
Brugsesteenweg 245 22
Prachtig duplex-appartement met 3 slaapkamers, 2 zonneterrassen en autostaanplaats, gelegen nabij het park. (code:731743) EPC 162kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
Dit appartement met 2 slaapkamers zal u verrassen door zijn oppervlakte: 108 m2 + terras van 18 m2! (code:731177) E-peil: in aanvraag Gvg Gvkr Gvv
In deze nieuwe woning met 3 slaapkamers, tuin en carport kan u zich vanaf 1 november settelen. (code:732490) Gvg Gvkr Gvv
€ 700 + € 50 kosten en lasten
€ 725
€ 695
+ € 65 kosten en lasten + € 20 provisie
Stekelbaarsstraat 17
KORTRIJK
ZWEVEGEM
KORTRIJK
Groeningekaai 2
Dokter Peelstraat 34
V ER
H
U
U
R
D
Deerlijkstraat 60
Ruime half open woning met 4 slaapkamers, kelder en tuin. EPC 404 kWh/m², Gvg-Gvkr-Gvv
Hip all the way! Deze gloednieuwe woning met 3 slaapkamers en prachtig terras zal u zeker bekoren! (code:730331) Gvg Gvkr Gvv
€ 785
€ 825
St.-Elisabethparochie: ruime, allesomvattende woning met 3 slaapkamers, terras, tuin en dubbele garage. (code:732921) EPC 325kWh/m2 Gvg Gvkr Gvv
- 51 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website erabecue.be
ALS HET TIJD IS VOOR EEN NIEUW VERHAAL
Bekijk ons volledig aanbod op: erabecue.be Vragen over (ver)huren of (ver)kopen? T 056/75 57 47 becue@era.be
Otegemstraat 45 8550 Zwevegem
Overleiestraat 79 8500 Kortrijk
Voor alle informatie over de nieuwbouw projecten: www.erabecue.com
LDL.BE
Volg ons op: