BQ magazine

IN DEZE EDITIE ERA COMFORT GARANTIE NAJAAR 2017

SCHENKEN VAN BLOTE EIGENDOM SOMS OOK BELAST BIJ OVERLIJDEN EERSTE OUDER? WELKE RENOVATIES ZIJN ZINVOL VOORDAT EEN WONING VERKOCHT WORDT?

FIND US ON SOCIAL MEDIA!

Meer informatie op blz. 31 in dit magazine.

VOORWOORD MAXIMALE INZET OP ONLINE & SOCIAL MARKETING, OM UW EIGENDOM NOG BETER TE VERKOPEN

De prijzen en informatie vermeld in dit magazine zijn louter ter informatieve titel en hebben geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.

Waar vroeger ons kantoor en de etalage het centrum vormden van vraag en aanbod, is dit nu meer gedigitaliseerd. Een online zoekertje is slechts een klein aspect van hoe wij uw huis of appartement verkopen of verhuren. Om de verkoop van uw eigendom, en dan vooral de verkoopprijs, te optimaliseren en een maximaal publiek te bereiken, zetten wij zoveel mogelijk vastgoed-marketingkanalen in.

Als rasechte marketeers focussen we bij ERA

• Advertenties op de sterkste vastgoedsites;

Becue op het inzetten van alle mogelijke marke-

• Gerichte social media campagnes via

tingkanalen voor de verkoop van uw vastgoed.

We doen alles wat een traditionele makelaar

Facebook, Twitter, Google +, LinkedIn, Instagram, enz.;

doet (publiceren op sterke vastgoedsites, be-

• Gerichte Google advertentie campagnes;

staande klantenlijsten aanspreken, mailings, enz.)

• Uiteraard ook mailings naar bestaande klan-

maar gaan vervolgens qua marketing nog vele

tenlijsten en contacten;

stappen verder.

• Homestaging en -styling, lichte renovaties

We benutten maximaal de kracht van moderne

• …

van woningen voor verkoop begeleiden; media en besteden niet alleen grote advertentie budgetten aan sociale media, zoals o.a. Facebook

Dit alles doen we zonder afbreuk te doen aan de

en Twitter, maar ook aan Google advertenties en

administratieve en juridische aspecten van de

andere kanalen. Vervolgens analyseren we de

verkoop. Kortom, zoals een eigentijdse makelaar

resultaten en optimaliseren we onze verkoop- en

anno 2017 zou moeten zijn.

marketingcampagnes, die hand in hand gaan.

Johan Becue Onze marketinginspanningen:

Zaakvoerder van het team

• Professionele interieurfoto’s van uw huis of

ERA Becue

appartement met een 360° virtuele tour; • Filmpjes met hoogtebeelden via drones; • Gerichte promotie met een uniek marketingplan opgemaakt voor uw woning of appartement en de geschikte doelgroep;

2017

INHOUDSTAFEL

NAJAAR 2017

04 18

02

Voorwoord

04

ERA Comfort Garantie

06

Project K-Tower

08

Woningen te koop

11

Project Campens II

12

Project De Wijngaard

14

Project Park 1302 - Woningen

16

Project Leanderhof

18

Welke renovaties zijn zinvol voordat een woning verkocht wordt?

20

Project Square

22

Project De Zwaan

24

Project Molenkant

26

Project Socrates

27

Appartementen te koop

29

Project De Karmeliet

30

Project Park 1302 - Appartementen

31

ERA Becue op social media

32

Wie beslist over werken aan de gemene delen van een appartement?

38

33

Project Draf

34

Project Amélie

35

Villa’s te koop

38

Schenken van blote eigendom soms ook belast bij overlijden eerste ouder?

45

40

Project Paul Ferrardstraat

41

Project Merelstraat

42

Project Molenstraat

43

BQ in beeld

44

Project De Kortrijkse Poort

45

ERA Open Huizen Dag

46

Project Leanderhof - Commercieel

47

Commerciële panden te koop

48

Project Z-Offices

49

Gronden te koop

49

Team ERA Real Estate-Circus

50

Te huur

- 03 - 03 woonmagazine van HetHet woonmagazine vanERA ERABECUE BECUE

NAJAAR 2017

EEN GRATIS WAARBORG VOOR UW VASTE MECHANISCHE INSTALLATIES* *zie garantiecertificaat, te verkrijgen bij ons op kantoor

Een woning of appartement kopen of verkopen is één van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Uit de grote aandacht die alle ERA-kantoren hebben voor de ondersteunende service die we verlenen tijdens deze beslissing, groeide een samenwerking uit met Europe Assistance in de vorm van de ERA Comfort Garantie. Hiermee bieden de ERA-kantoren hun klanten een optimale servicegarantie, die zijn gelijke in de sector niet kent.

- 04 Het woonmagazine van ERA BECUE

NAJAAR 2017

WAT IS JE ERA COMFORT GARANTIE? De ERA Comfort garantie is een unieke service voor vastgoedkopers en -verkopers. In samenwerking met Europe Assistance hebben we deze ontwikkeld. Onze waarborg dekt de werking van de vaste mechanische installaties (zoals waterleidingen, verwarmingsinstallaties, toiletten, enz.) en als betalende optie ook de ingebouwde keukenapparatuur. Bij een defect sturen we zo snel mogelijk een vakman om de bestaande installaties in de woning te herstellen zodat ze weer normaal functioneren. De verplaatsingskosten, werkuren en wisselstukken worden zo snel mogelijk terugbetaald, dankzij de samenwerking met de verzekeraar. Deze gratis waarborg geldt tot 16 maanden na het ondertekenen van de onderhandse verkoopakte (compromis).

JE BENT EEN VERKOPER?

DIT WAARBORGT DE ERA COMFORT

Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet

GARANTIE ALLEMAAL

afstand van iets waar je aan gehecht bent en het gaat

De basisdekking garandeert het normaal functioneren

om grote bedragen. ERA Becue zorgt graag mee voor

van de vaste mechanische installaties die in de woning

een vlotte verkoop. Eén onderdeel van deze service is

aanwezig zijn. Dit zijn installaties en toestellen die

de ERA Comfort Garantie.

vanzelf moeten kunnen werken: de boiler die water

Wist je dat de kans op een snellere verkoop tegen

verwarmt, de contactdozen die stroom leveren, enz. Zo

een betere prijs stijgt dankzij onze garantie? Uit

kunnen bijvoorbeeld een centrale verwarming die het

onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort

laat afweten of een deurbel die niet werkt ook onder

Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de

de ERA Comfort Garantie vallen.

verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 %

De ERA Comfort Garantie is geen verzekering maar

korter wordt.

een servicegarantie. Je kocht geen nieuwe woning met

Als er iets defect is van de gedekte toestellen, sturen

nieuwe apparatuur en je betaalde geen nieuwprijs. Net

wij een vakman, die ervoor zorgt dat de herstelling

zoals bij een tweedehandswagen kan deze garantie

gebeurt. Op deze manier ben je zeker dat je koper

dus niet alle gebreken dekken.

tevreden blijft.

Voor de volledige versie van de garantievoorwaarden verwijzen wij u graag naar het garantiecertificaat die je op ons kantoor kan krijgen.

BEN JE EEN KOPER? Een leuke woning waarvan je zeker bent dat alle mechanische installaties in orde zijn, die koop je toch

FORMULE COMFORT+

meteen? Dat vinden wij ook! Daarom ontwikkelden

De Formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook

we de ERA Comfort Garantie, om uw droomwoning te

de vast ingebouwde keukenapparatuur dekt: fornuis

kunnen kopen, zonder zorgen.

of kookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap,

De garantie is een mooi voordeel voor jou als nieuwe

afwasmachine,

eigenaar én voor de verkoper die koos voor de ERA

dienen vermeld te zijn op je garantiecertificaat. Dit is

Comfort Garantie.

een betalende aanvullende optie.

COMFORT

droogkast,

enz.

COMFORT +

Indien je beroep dient te doen op de ERA Comfort Garantie, kan je de dienst 24/24 en 7/7 bereiken op het nummer 02 541 91 36.

- 05 Het woonmagazine van ERA BECUE

Deze

toestellen

77% VERKOCHT

MODELAPPARTEMENT TE BEZICHTIGEN OP AFSPRAAK

OPLEVERING VOORJAAR 2018

EXCLUSIEVE WOONTOREN AAN LEIEBOORDEN VAN KORTRIJK MET PANORAMISCH VERZICHT

DE “K-TOWER” STAAT VOOR PANORAMISCH WONEN, NABIJ HET CENTRUM ÉN AAN HET WATER!

Dit unieke project biedt u een luxeafwerking naar eigen smaak en wens. Er werd geopteerd voor duurzame materialen en sterke merken waarbij maatwerk centraal staat. De doordachte inplanting van de terrassen garandeert uw privacy.

Elk

appartement

beschikt

over

een

garagebox of autostaanplaats (afzonderlijk aan te kopen). De private kelderberging en aansluitingskosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Om uw wooncomfort en rust te garanderen is bijzondere aandacht besteed aan akoestiek, brand- en inbraakveiligheid.

De “K-Tower” is een kwalitatief woonproject op een uitzonderlijke ligging.

In deze residentiële omgeving worden 65 woonappartementen voorzien met aangename buitenruimtes en panoramisch verzicht over de stad Kortrijk en omgeving. Voor het architecturaal ontwerp werd beroep gedaan op het gerenommeerd bureau Philippe Samyn & Partners.

Bezoek ons online:

Het exceptionele karakter van de site, de

http://nieuwbouw.era.be/results/k-tower

attractieve architectuur van het gebouw,

Contacteer ons telefonisch

de doordachte keuze van de materialen,

056/75 57 47 of per mail becue@era.be

indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van af-

Locatie :

werking verzekeren een optimaal com-

DIKSMUIDEKAAI

fort in een woonproject met standing

8500 KORTRIJK

voor Kortrijk.

WONINGEN

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING Vg

Vergunning uitgereikt

Gdr

Gebied voor dagrecreatie

Gvg

Geen vergunning uitgereikt

Gvr

Gebied voor verblijfsrecreatie

Wg Woongebied

Ag

Agrarisch gebied

Wche

Lwag

Landschappelijk waardevol

Woongebied met een culturele,

agrarisch gebied

historische en/of esthetische waarde

Vkr

Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Gvkr

Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Vv Verkavelingsvergunning

Wp Woonpark

Bg Bosgebied

Wug Woonuitbreidingsgebied

Ng Natuurgebied

Igb Industriegebied

Nr Natuurreservaat

gedeeltelijk gelegen in mogelijk

Iab

Industriegebied voor ambachtelijke

Pg Parkgebied

overstromingsgevoelig gebied

bedrijven of gebieden voor kleine en

Dv

Dagvaarding uitgebracht

middelgrote ondernemingen

Gdv

Geen dagvaarding uitgebracht

SINT-DENIJS

Gvv

Geen verkavelingsvergunning

SINT-DENIJS

Helkijnstraat 92

Onroerend goed geheel of

AVELGEM

Helkijnstraat 76

Leynseelstraat 127

Te renoveren woning in het landelijke Sint-Denijs met garage en tuin! (code:717040) EPC 489kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Rustig en centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers op 574 m2. Verrassend ruime woning. (code:717686) EPC 527kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Te renoveren woning met garage/ uitweg achteraan te Avelgem! Gelegen buiten het centrum, maar toch direct nabij het centrum. (code:718263) EPC 825kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 95.000

€ 109.000

€ 125.000

AVELGEM

HARELBEKE

Vredestraat 34

ZWEVEGEM

Gentsesteenweg 76

Otegemstraat 465

Instapklare, rustig gelegen woning nabij centrum Avelgem! (code:719260) EPC 482kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Stadswoning met 3 slaapkamers, (kleine) garage, eigen parking voor de deur, groot terras, kelder (klein beschrijf mogelijk). Dak geïsoleerd (2015) en elektriciteit goedgekeurd. (code:716226) EPC 610kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Ruime woning met 2 grote slaapkamers (15 m2) en vaste trap naar de zolder. Goede ligging, verzicht achteraan maar toch dichtbij het centrum van Sint-Lodewijk en Zwevegem. (code:713529) EPC 916kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 125.000

€ 128.250

€ 129.000 - 08 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

WONINGEN KORTRIJK

Doorniksesteenweg 144

DEERLIJK

KUURNE

Vrijputstraat 9

Kouterstraat 64

Gezellige woning met 4 slaapkamers en tuin aan de stadsrand. (code:718961) EPC 308kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Woning met zij-weg nabij het centrum in een charmante omgeving.

De woning is in te renoveren staat, maar heeft heel wat troeven in huis. (code:715716) EPC 993kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Te renoveren HOB op rustige ligging met 3 slaapkamers (mogelijks 4) met grote tuin en uitweg. Klein beschrijf, dak geïsoleerd. (code:717061) EPC 441kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 139.000

€ 139.000

€ 139.999

AVELGEM

KORTRIJK

KUURNE

Doorniksesteenweg 174

Doorniksewijk 139

Bavikhoofsestraat 106

Karaktervolle grote burgerwoning nabij centrum Avelgem! (code:713572) EPC 583kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Knusse woning met 3 slaapkamers en gezellige stadstuin. (code:712736) EPC 427kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Karaktervolle rijwoning met 3 slaapkamers. (code:719261) EPC 535kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 145.000

€ 149.000

€ 149.000

OTEGEM

KORTRIJK

Eikenlaan 32

Koningin Elisabethlaan 66

UW WONING HIER? Heel rustig gelegen, af te werken halfopen bebouwing te Otegem! (code:718515) EPC 314kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Ruime woning met 3 slaapkamers, nabij het Astridpark. (code:716112) EPC 307kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 149.000

€ 175.000

CONTACTEER ONS VOOR MEER INFORMATIE

- 09 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

WONINGEN KORTRIJK

Jakob Vandervaetstraat 156

KUURNE

ZWEVEGEM

Leiestraat 54

Avelgemstraat 30

Volledig gerenoveerde woning met 2 slaapkamers in Kortrijk. (code:715516) EPC 345kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Unieke en ruime woning in het centrum van Kuurne. De woning is gerenoveerd en instapklaar. Inclusief zonnepanelen. (code:718129) EPC 156kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Heel ruime burgerwoning met top ligging, centrum Zwevegem. Uitweg en garage in de Kasteelstraat. Te renoveren. (code:710718) EPC 559kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 179.000

€ 179.000

€ 179.000

ERA Virtual Tour

HARELBEKE

Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop.

Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding van uw woning kunnen kandidaat-kopers uw huis digitaal bezoeken. Op deze manier krijg je enkel de echt geïnteresseerde kopers over de vloer.

AVELGEM

Broelstraat 128

HOB met 3 slaapkamers vlakbij centrum Harelbeke. (code:719131) EPC 646kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Deze 2 woningen worden samen verkocht en bestaan elk uit 3 slaapkamers, tuin en uitweg. Woning nr. 199 heeft ook 2 garages. (code:711757) EPC 640kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 195.000

ZWEVEGEM

Burchthof 16

ZWEVEGEM

Avelgemstraat 197 - 199

Otegemstraat 299

KORTRIJK

Oudenaardsesteenweg 184

Woning met rustige ligging, doch direct bij centrum van Avelgem! (code:718357) EPC 372kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Volledig gerenoveerde woning nabij het centrum van Zwevegem met uitweg achteraan! Woning werd volledig aangepakt. (code:712697) EPC 319kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Ruime woning met 4 slaapkamers, stadstuin en handelszaak. (code:712043) EPC 703kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 199.000

€ 199.000

€ 199.500 - 10 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

DIT PROJECT BLIJKT METEEN EEN GROOT SUCCES TE ZIJN, REEDS 70% VERKOCHT NIEUW MODELAPPARTEMENT TE BEZICHTIGEN VANAF EIND SEPTEMBER!

BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK

|| Residentie Campens II is het nieuwe, exclusieve project dat

dag van de zon kunt genieten. De Penthouse op de hoek heeft

wordt opgetrokken op de hoek van de Wagenweg en de

een exclusief leefterras van maar liefst 75 m²!

Ballingenweg en geniet hierdoor van een topligging op wandelafstand van de markt, winkels, restaurants en openbaar

Residentie Campens II onderscheidt zich op de Harelbeekse

vervoer. Bovendien op slechts een steenworp verwijderd van

vastgoedmarkt door de laagste prijs aan te bieden, doch niet

de kronkelende Leie.

in te boeten op elegantie, duurzaamheid van de materialen en tegelijk uit te blinken op vlak van energiezuinigheid. Door

2 verdiepingen met appartementen met ruime zuidwest

de samenwerking met een gerenommeerd architectenbureau

georiënteerde terrassen. De 3e verdieping omvat unieke

garandeert elk appartement een weldoordachte indeling.

penthouses met 2 prachtige terrassen waardoor u een ganse

Bovendien is alles aanpasbaar aan uw wensen.

Bezoek ons online: http://residentiecampens.be Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HOEK WAGENWEG - BALLINGENWEG 8530 HARELBEKE

97% VERKOCHT

DE WIJN GAARD

BETAALBAAR WONEN IN HET CENTRUM

Kiest u voor een appartement in De Wijngaard, dan kiest u voor ruimte en comfort. Zo beschikt elk appartement over een volwaardig leefterras. Ook binnen beschikt u over alle ruimte.

Zo vindt u ondergronds naast ruime parkeergelegenheden, ook een private fietsenstalling en laadt u uw elektrische fiets op in het centrale oplaadpunt. Droomt u al van ontspannende fietstochtjes langs de Leie?

Elk appartement is uitgerust met moderne toestellen en technieken die volledig voldoen aan de huidige en toekomstige behoeften van de bewoners.

APPARTEMENTEN FASE 1 : OPLEVERING GEPLAND EIND 2017 • 12 appartementen met zuidelijk georiënteerde leefterrassen • 3 penthouses met ruim leefterras • 1.500 m² kantoorruimte op de drie eerste verdiepingen APPARTEMENTEN FASE 2 : OPLEVERING GEPLAND MAART 2018 • 12 appartementen met ruim leefterras • Elk appartement heeft een prachtig zicht op het groene binnengebied van De Wijngaard

WEGENS GROOT SUCCES NOG SLECHTS 1 APPARTEMENT BESCHIKBAAR !

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-wijngaard Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

OPLEVERING FASE 1 IS IN ZICHT

Locatie : WIJNGAARDSTRAAT 8500 KORTRIJK

WONINGEN TIEGEM

HARELBEKE

Oostdorp 79

Kortrijksesteenweg 105

KORTRIJK

Voorzienigheidsstraat 1

Grotendeels vernieuwde, halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en mooie tuin te Tiegem. Vlotte bereikbaarheid naar autostrade (E17). (code:708746) EPC 484kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Instapklare woning (klein beschrijf), overal CV, HR ramen, 3 slaapkamers, hele grote garage en hobby(stockage)ruimte (45 m2), zonnig terras (35m2) waar u alle privacy geniet. (code:714889) EPC 307kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Gerenoveerde woning met 4 slaapkamers nabij het stadscentrum. (code:716743) EPC 236kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 205.000

€ 210.000

€ 213.000

AVELGEM

Steenbakkersstraat 22

KORTRIJK

HOUTHEM

Oudenaardsesteenweg 129

Rue de la cortewilde 63

Kleinschalig nieuwbouwproject in pastorijstijl gelegen op rustige locatie te Avelgem. Bestaande uit 5 woningen, waarvan reeds 1 verkocht. (code:714840) E-peil 44.

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Goed bereikbare, te renoveren burgerswoning met bijgebouwen aan de stadsrand. (code:716939) EPC 815kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Deze instapklare woning omvat op het gelijkvloers een inkom, volledig geïnstalleerde keuken, ruime eetruimte voor circa 40 personen met apart sanitair, living en badkamer. (code:718798) EPC 491kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 217.982

€ 219.000

€ 229.000

KORTRIJK

AVELGEM

Pervijzestraat 17

Oudenaardsesteenweg 208

ERA Verkoopopdracht

Geen plaats voor kleine lettertjes.

Prima gelegen woning met 3 slaapkamers en zuid-west georiënteerde tuin. (code:716469) EPC 268kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Stijlvolle nieuwbouwwoning net buiten centrum van Avelgem! (code:715640) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 229.000

€ 230.000

U kan op uw beide oren slapen. In uw ERA Verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn.

www.era.be - 13 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

BETAALBARE NIEUWBOUW WONINGEN IN KORTRIJK Wonen in PARK 1302 ervaar je als een mix van bruisend stadsleven en rustgevend groen, van gezellig genieten en gemakkelijk dichtbij, van veilig autoluw en leefbaar. In amper 5 minuten fietsen begeeft u zich in het kloppende hart van de stad!

Wij bieden u kwalitatieve en ruime nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, terras en private tuin.

Het aanbod bestaat uit 2 types woningen: TYPE-1 WONINGEN: Deze woningen zijn groter qua bewoonbare oppervlakte en tuin dan de type-2 woningen en ze beschikken over een inpandige garage.

TYPE-2 WONINGEN: Gelijkvloers (53 m²): voortuin, inkomhal, toilet en vestiaire, gezellige woonkamer met ingerichte halfopen keuken voorzien van alle toestellen. Aansluitend is er een terras met private tuin en toegang tot het park.

1e verdiep (53 m²): nachthal, 3 slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo in meubel, ligbad en toilet, afzonderlijke ruimte met voorziening wasmachine en droogkast. Mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar het zolderverdiep (38 m²).

Twijfelt u tussen een woning of een appartement?

BEZOEK DE MODELWONING OP ZATERDAG 30/09 - 21/10 18/11 - 9/12 - 30/12

Bekijk dan ook pag. 30.

FASE 1: 90 % VERKOCHT FASE 2: 46 % VERKOCHT LANCERING FASE 3 WEGENS GROOT SUCCES

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK

WONINGEN HEULE

HARELBEKE

KORTRIJK

Bozestraat 16 a

Platanenlaan 2

Deken Camerlyncklaan 63

Woning met magazijn (+- 200 m2), 3 slpk’s, badkamer, ruime leefruimte, terras, grote keuken, veel berging, enz. (code:715286) EPC 458kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Ruime woning met handelsruimte aan de stadsrand van Kortrijk. (code:714557) EPC 304kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

HOB gelegen in de rustige Collegewijk.

Er zijn 3 slaapkamers. Mooie zuid gerichte tuin. Garage en een grote hobby kelder (38 m2), elektriciteit ok, dak geïsoleerd. Klein beschrijf! (code:716960) EPC 334kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 230.000

€ 230.000

€ 235.000

KUURNE

KORTRIJK

OTEGEM

Brugsesteenweg 99

Roterijstraat 34

Deze woning is gebouwd in de jaren ‘50. Het is duidelijk te zien dat de woning met bijzonder kwaliteitsvolle materialen is afgewerkt. (code:716563) EPC 616kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Volledig gerenoveerde woning met 4 slaapkamers en tuin. (code:719174) EPC 219kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Nieuwbouw woning op sublieme ligging. E-peil aanwezig van zodra volledig afgewerkt. (code:648227) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 235.000

€ 245.000

€ 245.000

Zaveleinde Lot 3

HARELBEKE Tarwestraat 94

Recente, instapklare woning nabij domein ‘De Gavers’. (code:719644) EPC 120kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Zeer professionele en lieve dame. Alles is correct en vlot behandeld zowel t.o.v. koper als verkoper.

Verkopen van een grote oude villa op de eerste dag met grote voldoening van koper. Je moet het maar doen!

Proficiat.

ADRES: Rozendreef 44

€ 246.000

8850 Zwevegem - 15 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

VLOTTE VERKOOP APPARTEMENTEN De architecten van B2Ai hebben een perfecte mix van wonen tussen natuur, rust en ontspanning. De combinatie van woningen en appartementen slaat duidelijk aan bij onze kopers. We zijn nu ongeveer een jaar bezig met de verkoop en we kunnen zeggen dat het project wel degelijk goed in de markt ligt.

Dit project spreekt zowel jong als oud aan. De eerste fase bestaat uit appartementen waar voor iedere doelgroep goed over nagedacht is.

STAND VAN DE WERKEN De bouwwerken lopen perfect op schema. De ruwbouw fase wordt afgerond voor de Courbe, de SoudĂŠ en de Wals. We starten met de werken voor de Vlieger.

PROJECT De afbeelding bezorgt u een goed overzicht van het project.

LANCERING VAN EEN NIEUWE FASE: DE VLIEGER

DE SOUDÉ In de lifetime appartementen denkt u zowel aan vandaag als morgen. Het is een bewuste keuze om niet in te boeten op het comfort die u ook in de Wals geniet met de aanvullingen die nodig zijn wanneer u of uw partner minder mobiel zouden worden.

DE COURBE Dit gebouw omvat 50 serviceflats die door de gemeente Zwevegem werden aangekocht en een aanvulling zullen geven op het vernieuwde rusthuis. Voor meer inlichtingen kan u zich richten tot het OCMW.

HANDELSPANDEN Rondom het centrale plein worden er verschillende units commerciĂŤle ruimtes voorzien. Zie pag 46.

DE WALS In deze appartementen met uitzicht op het plein en het park geniet u ten volle van een groen panorama in een ruime en stijlvolle setting.

DE VLIEGER In het najaar van 2017 wordt het 4de gebouw in de eerste fase gelanceerd. Kom dus zeker eens langs en ontdek de SmartOnewoonunits: een nieuwe, betaalbare en flexibele woonoplossing voor starters, singles, investeerders en jonge gezinnen.

Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

NAJAAR 2017

WELKE RENOVATIES ZIJN ZINVOL VOORDAT EEN WONING VERKOCHT WORDT? Soms kan een kleine investering nodig zijn om uw winst te maximaliseren. Dat geldt ook bij het verkopen van een woning. Als eigenaar met verkoopplannen vraagt u zich misschien af welke renovaties u nog aan uw woning zou moeten laten uitvoeren om de prijs bij een eventuele verkoop op te drijven. Het antwoord op die vraag hangt niet enkel af van de huidige toestand van uw woning. U zult zich ook moeten afwegen of een bepaalde investering kan terugverdiend worden bij het verkopen van de woning. Dit zijn de factoren die moeten meespelen in uw beslissing om te renoveren of niet.

Renoveren of opfrissen

Daarbij hangt veel af van de lokale

Een renovatie kan veel geld kosten.

woningmarkt. Is uw woning duur ge-

Soms is het echter niet nodig nog echt

prijsd in vergelijking met gelijkaardige

grote werken aan uw woning te laten

woningen in de buurt? Dan kan een

uitvoeren. Een veel kleinere investering

dure renovatie de prijs te hoog opdrij-

in een volledige opfrisbeurt kan ook tot

ven. Daardoor zou het kunnen dat de

mooie resultaten leiden. Denk daarbij

woning pas na een lange termijn zal kun-

aan het opnieuw schilderen of behan-

nen verkocht worden of dat ze onder de

gen van ruimtes. Ook het vervangen

gewenste prijs moet verkocht worden.

van meubels, het repareren van kleine maken van de woning kan deel uitma-

De lokale kopers en woningmarkt

ken van de opfrisbeurt. Eventueel kunt

Om die lokale woningmarkt goed te

u zich hiervoor zelfs laten bijstaan door

kunnen inschatten kunt u best een

een decorateur of interieurspecialist,

beroep doen op de expertise van een

vaak is het advies van een professional

erkende

in dit soort omstandigheden veel waard.

u kunnen vertellen of uw woning bij-

mankementen en het grondig schoon-

vastgoedmakelaar.

Die

zal

voorbeeld bepaalde zaken mist die

UW MAKELAAR WEET WELKE RENOVATIES VOOR UW WONING ZINVOL ZOUDEN ZIJN EN WELKE NIET

Heeft u wel het idee dat een gro-

gelijkaardige woningen in de buurt

te renovatie nodig is om uw woning

wel hebben. Als dat het geval is kunt u

aan een ideale prijs te verkopen? Dan

overwegen om daarin te investeren zo-

moet u bekijken of de kost van de

dat de woning de competitie beter zal

renovatie opweegt tegen de meer-

aankunnen.

opbrengst bij een verkoop van uw woning. Elke renovatie moet erop ge-

Vraag uw makelaar ook wat voor geïn-

richt zijn de interesse van potentiële

teresseerde kopers hij of zij verwacht

kopers in uw woning te vergroten.

voor uw woning. Wat is hun inkomens-

- 18 Het woonmagazine van ERA BECUE

NAJAAR 2017

categorie, leeftijd, persoonlijke situatie, …

Dat soort elementen kunnen u vertellen of een renovatie nuttig is of niet. Zijn het vooral meer bemiddelde of gepensioneerde mensen die een woning zoals de uwe willen kopen? Dan doet u er waarschijnlijk goed aan een aantal belangrijke renovaties nog voor de verkoop uit te voeren. Zijn het eerder jonge, zogenaamde 'starterskoppels' die een woning bij u in de buurt zoeken? Dan houdt u de vraagprijs best zo laag mogelijk en verkoopt u de woning in z'n huidige toestand aan een koper die in de renovaties wilt investeren.

De kostprijs van renovaties Heeft u een goed idee van de kostprijs van eventueel geplande renovaties? Indien niet, dan begint u best met het vragen van een bestek aan verschillende vakmannen. Onthoud dat zo'n bestek de kosten vaak onderschat en bekijk of u die kosten kunt dragen. Bespreek daarna met uw makelaar of de kosten in de verkoop-

Doe het zelf

anders zou u dit soort kleine werkjes toch

prijs van uw woning kunnen verwerkt

Eén manier om het kostenplaatje grondig

moeten laten uitvoeren voor de verkoop.

worden. Het antwoord zal vaak negatief

te veranderen is natuurlijk het zelf uitvoe-

Een woning moet zoveel mogelijk 'instap-

zijn. Heel veel renovaties zijn hun geld

ren van noodzakelijke renovaties. Op zich

klaar' zijn wanneer deze verkocht wordt.

niet waard als een woning verkocht moet

is dat perfect mogelijk. Op internet vindt

Dat u één of twee grote renovaties laat

worden.

u uitgebreide gidsen over hoe bepaalde

liggen begrijpen kopers wel maar kleine

werken in huis aan te pakken, bij doe-het-

details zoals deuren, portieren, schake-

Bovendien heeft u in het jaar waarin u uw

zelf winkels kunt u alle materialen kopen

laars, verwarmingstoestellen, enzovoort

woning verkoopt ongetwijfeld al heel veel

en zelfs de grote machines die u eventueel

moeten in goede staat zijn.

extra kosten. Denk aan verhuiskosten, de

nodig heeft kunt u tegenwoordig huren.

makelaars- en notariskosten, enz. Een dure

Als u echter geen ervaring heeft met

Vraag advies aan uw vastgoedmakelaar

renovatie weegt dan soms te zwaar op het

klussen en u ook geen vrienden of familie

Probeer te vermijden geld, tijd en ener-

budget, zelfs al zou ze op lange termijn bij

heeft die u kunnen komen helpen dan kan

gie te stoppen in zinloze renovaties. Uw

een verkoop mogelijk iets opbrengen. Stel

zo'n doe-het-zelf renovatie u niet alleen

makelaar weet welke renovaties voor uw

uzelf ook de vraag of u wel tijd zult heb-

heel veel tijd en energie kosten maar kan

woning zinvol zouden zijn en welke niet.

ben om de renovaties op z'n minst te be-

ze zelfs de waarde van uw woning laten

Bespreek dan ook elk plan voor een reno-

geleiden. Werken in huis vergen vaak heel

zakken. Het is soms beter dat geïnte-

vatie, samen met de kostprijs ervan, met

wat extra coördinatie en schoonmaakwerk

resseerde kopers zien dat een renovatie

uw makelaar. Hij of zij zal u kunnen ver-

en dat kunt u in het jaar waarin u gaat ver-

moet gebeuren dan dat ze zien dat een

tellen of die renovaties nuttig zijn met het

huizen misschien niet bolwerken. Het zou

renovatie slecht werd uitgevoerd.

zicht op een eventuele verkoop of juist niet.

aankoop of huur van een nieuwe woning,

helemaal zonde zijn dat zo'n dure renovatie op een mislukking uitdraait omdat u

Voor kleine reparaties moet u niet aarze-

bijvoorbeeld niet de tijd heeft genomen

len natuurlijk. Alles dat u daarbij zelf kunt

om een goede aannemer te selecteren.

doen levert een besparing op, want

- 19 Het woonmagazine van ERA BECUE

RESIDENTIE

SQU ARE 40% VERKOCHT

DE WERKEN ZIJN GESTART! LUXUEUS WONEN IN HET HARTJE VAN ZWEVEGEM Residentie Square, gelegen op de toplocatie

Wanneer u de lift neemt, komt u rechtstreeks in het appartement. Zo

van Zwevegem, biedt u een verzicht vanuit de

wordt alle ‘verlies’ aan oppervlakte in het appartement vermeden.

hoogte, zonneterrassen en luxe.

De leefruimte heeft zowel uitzicht op het plein als toegang tot het terDeze residentie bestaat uit een handelsgelijk-

ras aan de achterzijde van het gebouw. De zonneterrassen variëren van

vloers van 130 m² en 4 luxe tweeslaapkamer

11 tot 45 m². Aan de achterzijde kijkt u uit op het groendak boven op de

appartementen van 100 tot 114 m². U stapt

carports. Ieder appartement omvat 2 ruime slaapkamers met tussenin de

de voordeur uit en bevindt zich in het hart

badkamer. Deze wordt afgewerkt met een inloopdouche, dubbele lavabo

van Zwevegem; winkels, terrasjes, alles op

en toilet.

wandelafstand.

Via de openbare parking, bereikt u de carports aan de achterzijde van Deze luxe appartementen worden afgewerkt

het gebouw. Iedere carport is voorzien van extra bergruimte. Daarnaast is

met kwalitatieve materialen, zoals een Bulthaup

ook nog een gemeenschappelijke fietsen- en vuilbakkenberging voorzien.

keuken, badkamer van Dupont, parket houten vloeren, enz. Hier kiest u dus voor klasse.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/sqr-residentie-square Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : OTEGEMSTRAAT 8550 ZWEVEGEM

WONINGEN ZWEVEGEM

ZWEVEGEM

Ellestraat 112 a

Demeesterstraat 51

Recente woning met 3 volwaardige slaapkamers, inpandige garage, wasplaats, ruime leefruimte en aparte keuken. Badkamer met ligbad en douche, 2 aparte toiletten. (code:711222) EPC 153kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Halfopen woning met oprit en tuin nabij centrum Zwevegem. Volledig instapklaar met moderne keuken en lichtrijke leefruimte. 2 ruime slaapkamers en een master bedroom. (code:717937) EPC 314kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 249.000

€ 249.500

HEULE

ERA Koper Wachtzaal Wie is vandaag op zoek naar uw eigendom?

Via de interactieve Woon-wenstoets op www.era.be kan iedereen de wensen voor zijn droomwoning ingeven. Benieuwd hoeveel mensen van uw woning dromen?

www.era.be

MOEN

HEULE

Blauwpoort 28

Bossuitstraat 90

Waterjufferstraat 16

Verzorgde woning met 4 slaapkamers, garage, nieuwe keuken, nieuwe CV op gas, geïsoleerd dak, blanco elektriciteitskeuring, enz. (code:719550) EPC 292kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gerieflijke en vooral recent gebouwde halfopen bebouwing met carport. (code:718696) EPC 152kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Karaktervolle nieuwbouwwoning in pastorijstijl op rustige ligging in landelijke omgeving! (code:715628) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 255.000

€ 255.000

€ 255.000

HEULE

KORTRIJK

IZEGEM

Groeningestraat 14

Recente hoekwoning met 4 slaapkamers in aangename wijk. (code:713137) EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv

Karaktervolle woning met vernieuwde keuken en sfeervolle leefruimte. Dankzij de antieke schouw met ingebouwde houtkachel is gezelligheid troef. (code:718268) EPC 551kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 275.000

€ 275.000

Sterrestraat 39

V

ER

KO

C

H

T

José Vermeerschplein 1

Vrijstaande woning in een landelijke omgeving nabij Aalbeke. (code:717920) EPC 344kWh/m2 Gvg Gdv Wug Gvkr Gvv

- 21 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

De Zwaan

LANCERINGSFASE VAN HET PROJECT

UNIEK PROJECT IN HET CENTRUM VAN ZWEVEGEM Dit nieuwbouw project zal een uniek gege-

ALLES SNEL EN MAKKELIJK BEREIKBAAR

ven zijn in Zwevegem. Dankzij de villastijl van

Een van de grootste troeven van dit project is

deze residentie ervaar je nog meer de luxe van

de ligging. U bent op een boogscheut verwij-

het project.

derd van het centrum van Zwevegem, waardoor de winkelstraat en de grootwarenhuizen

INFRASTRUCTUUR

op wandelafstand liggen. Maar ook het cen-

Het gebouw zal 11 appartementen bevatten,

trum van Kortrijk ligt op slechts 5 minuten met

allen tussen de 105 m² en 121 m², telkens met

de auto, of 15 minuten per fiets. Moet u vaak

mooie grote terrassen van maar liefst 11 m²

naar Gent of Brussel? Ook dan hebben deze

tot 36 m². Het gebouw wordt onderkelderd

appartementen een goede ligging, dankzij de

en zal garages en bergingen bevatten. Aan

E17 die op slechts 2 minuten rijden is.

de kant van de Kwadepoelstraat worden ook staanplaatsen voorzien.

Locatie : Wens je een preview van dit project? Aarzel dan niet contact op te nemen.

Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

KORTRIJKSTRAAT 8550 ZWEVEGEM

WONINGEN BISSEGEM

ERA Netwerk werkt voor u!

Wij en de meer dan 120 andere ERA-makelaars in België staan voor u klaar. Neem gerust contact met ons op als het ook voor u tijd is voor een nieuw verhaal.

www.era.be

KORTRIJK

Koning Leopold III-Laan 49

KUURNE

Bissegemplaats 2

Groenstraat 26

Verzorgde woning op bereikbare locatie. De woning is voorzien van praktijkruimte en volledig aangelegde tuin. (code:719697) EPC 692kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Woning (bj 2009) met maar liefst 5 slaapkamers, garage en vooral hoogwaardige afwerking. (code:718886) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPB 157,43 KWh/m²

€ 335.000

€ 335.000

HEULE

KORTRIJK

Zeger van Heulestraat 5

Sionstraat 6

Ruime burgerswoning met achterliggend magazijn in residentiële buurt. (code:709685) EPC 432kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Een eigendom op centrumligging is op zich al een pluspunt, deze eigendom heeft heel wat meer in petto.

Inpandige garage (voor 2 wagens + extra ruimte voor moto of fietsen), enz. (code:714157) EPC 265kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Authentieke herenwoning met adembenemende stadstuin voorzien van 4 slaapkamers. (code:718717) EPC 395kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 396.000

€ 398.000

Vanaf € 499.000

INGELMUNSTER

ADRES: Doelstraat 93 b

H C ER KO V

Wij zijn uiterst tevreden over Norman. Doet wat hij beloofde, voelt de klant goed aan (10 op 10 voor bemiddeling tussen klant en kandidaat-kopers).

Kan een goede schatting maken van het pand! Is betrokken met de situatie van de klant alsook met deze van de kandidaat-koper. Vlot verkocht!

De buren zullen het weten!

T

Doelstraat 93 b

Deze woning bevat 3 slaapkamers, badkamer met ligbad op het verdiep, een ruime inkom, grote leefruimte met zicht op de tuin, leefkeuken, berging met extra douchekabine, garage, enz. (code:716169) EPC 149kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

8770 Ingelmunster - 23 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

FASE 1: GEBOUW A1 BANMOLEN: UITVERKOCHT GEBOUW A2 WATERMOLEN: 80% VERKOCHT

FASE 2: GEBOUW B1 VOLMOLEN & GEBOUW B2 WATERRAT: SAMEN 46% VERKOCHT

ER BEWEEGT HEEL WAT IN HARELBEKE De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Markt-

MOLENKANT, OP DEZE RUSTIGE WOONPLEK WAAR WATER EN GROEN HARMONIEUS SAMENVLOEIEN, IS HET HEERLIJK THUISKOMEN

plein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders.

MOLENKANT STEEKT MET KOP EN SCHOUDERS BOVEN DE ANDERE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN OP DE VASTGOEDMARKT UIT DOOR: • Grote zuidgerichte leefterrassen van minimum 10 m².

• Rustige ligging met spectaculair panorama op de Leie of nieuw stadspark.

• Vlak aan de vernieuwde Leieboorden, centrum vlot bereikbaar via nieuwe voetgangers- en fietsbrug en beweegbare brug van de nieuwe sluis.

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT, ELKE ZATERDAG VAN 10 TOT 12U

• Keuze tussen 1, 2 of 3 slaapkamers.

• Gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuintje.

• Ondergrondse autostaanplaatsen en kelderbergingen.

• Bovendien zijn bijna alle appartementen BEN. Dit wil zeggen ‘Bijna Energie Neutraal’. 75% van alle appartementen zullen een E-peil hebben van 30 of minder!

• In samenwerking met het gerenommeerde architectenbureau uit Antwerpen: Conix Architects.

STAND VAN ZAKEN Fase 1 werd opgeleverd in de zomer van 2017.

U heeft nog keuze tussen 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen,

Locatie : STEDESTRAAT 8530 HARELBEKE

ideaal voor u indien u graag snel zou willen verhuizen. Wij kunnen u helpen met de verkoop van uw huidige woning of als u

Bezoek ons online:

onmiddellijk rendement wilt op uw investering. Aarzel niet en

http://molenkant.be

kom bij ons langs voor een vrijblijvend gesprek gezien fase 2

Contacteer ons telefonisch

reeds voor 46% verkocht is. Zo behoudt u nog voldoende keu-

056/75 57 47 of per mail

zemogelijkheden, maar de verkoop gaat snel.

becue@era.be

RESIDENTIE

SOCRATES REEDS 68% VERKOCHT

KWALITATIEVE APPARTEMENTEN OP EEN RUSTIGE LIGGING, VLAKBIJ HET CENTRUM

APPARTEMENTEN OP TOPLIGGING IN AVELGEM Residentie Socrates is een nieuw en exclusief

dit TOP appartementen op de markt vandaag. Door

project te Avelgem. Gelegen in de Leopoldstraat,

de vlugge start in de verkoop zijn er nog slechts 5

geniet dit appartement van een topligging. Vlakbij

appartementen en 1 handelskantoor beschikbaar!

het centrum, maar toch heel rustig gelegen!

Neem spoedig contact op met ons kantoor voor Dit project bestaat in totaal uit 1 casco-handelskan-

meer inlichtingen.

toor & 16 appartementen, allen voorzien van zuidgerichte terrassen. Tevens is er mogelijkheid om een staanplaats bij aan te kopen. De bovenste verdiepingen zijn telkens exclusieve penthouses voorzien met terrassen die zicht bieden over de landelijke omgeving van Avelgem. Van deze 3 is er momenteel nog 1 beschikbaar.

Door de kwalitatieve afwerking, sublieme ligging, uiterst correcte prijszetting en energiezuinigheid zijn

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-socrates Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : LEOPOLDSTRAAT 44 8580 AVELGEM

APPARTEMENTEN KORTRIJK

SINT-DENIJS

ZWEVEGEM

Hendrik Beyaertstraat 2 53

Kannootdries 44 0.4

Appartement met 1 slaapkamer vlakbij de Leieboorden. (code:715616) EPC 666kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Casco-appartement met tuin en carport op extreem rustige ligging! Reeds 1 van de 4 appartementen verkocht.

Appartement met bewoonbare oppervlakte van +-135 m2. (code:717635) EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv

Dit gerenoveerde appartement in het centrum van Zwevegem biedt alles wat u nodig heeft. Het appartement beschikt over een lichtrijke living met toegang tot het terras. (code:718557) EPC 249kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 94.000

€ 110.000

€ 125.000

BISSEGEM

Otegemstraat 24 0302

GULLEGEM

KORTRIJK

Meensesteenweg 495 21

Heulsestraat 10 22

Zeer ruim lichtrijk app. (115 m2) met terras (8 m2), garage, grote living vooraan, achteraan keuken met grote berging en overdekt terras, 2 slpk’s (15 m2), badkamer, kelder. (code:655130) EPC 281kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Tweeslaapkamer appartement op centrumlocatie in Gullegem met garage. (code:715615) EPC 236kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Prima gelegen appartement met 2 slaapkamers en autostaanplaats. (code:718481) EPC 895kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 129.000

€ 129.000

€ 137.500

KORTRIJK

HEULE

Minister Tacklaan 15

KORTRIJK

Jan-Baptist de Jonghestraat 1 22

Sint-Katharinastraat 98 d 3

Theodoor Sevenslaan 98 11

Ruim hoekappartement met 3 slaapkamers in het centrum. (code:716784) EPC 259kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Ruim dakappartement met open zicht en 3 slaapkamers. (code:718164) EPC 667kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer en ruim leefterras aan de stadsrand. (code:713493) EPC 88kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 141.550

€ 145.000

€ 146.000 - 27 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

APPARTEMENTEN MIDDELKERKE

HARELBEKE

Zeedijk 187

Forestier Ingelramstraat 21 3

HARELBEKE

Kortrijksesteenweg 44 7

Ruim drieslaapkamer appartement gelegen op de zeedijk, op wandelafstand van winkels en restaurantjes.

Zeer lichtrijke living. Terras achteraan en gemeenschappelijke fietsberging. (code:655984) EPC 417kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Drieslaapkamer appartement (100 m2) in een kleinschalig gebouw van 5 eigenaars. In de prijs is er een private kelder voorzien alsook een inpandige garagebox. (code:717340) EPC 279kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Drieslaapkamer appartement (109 m2 + 13 m2 terras) dat werd opgefrist, gelegen op de tweede verdieping.

Inclusief garagebox 4 en kelderberging 6. (code:717974) EPC 136kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 149.500

€ 170.000

€ 175.000

KORTRIJK

KORTRIJK

HARELBEKE

Sint-jansplein 14 5

Doorniksestraat 48 52

Kortrijksesteenweg 69 201

Lichtrijk appartement met 2 slaapkamers op Sint-Jan. (code:716321) EPC 265kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Ruim appartement (115 m2) met 2 slaapkamers, in het centrum met autostaanplaats en berging. (code:713919) EPC 244kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Instapklaar (bj 2002) tweeslaapkamer appartement (120 m2) met terras (4 m2), trendy afgewerkt, duurzame materialen, reeds verhuurd (3% rendement).

Kleinschalig gebouw met 4 eigenaars. (code:716455) EPC 227kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 197.000

€ 220.000

HEULE

Sint-Katharinastraat 142 0022

ZWEVEGEM

KORTRIJK

Ommegangstraat 53 0001

Schouwburgplein 7

Ruim en lichtrijk duplex appartement met 3 slaapkamers. (code:712674) Casco – EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gelijkvloers appartement van 175 m2 met 3 slaapkamers, 2 badkamers, terras en tuintje. Centrum ligging! (code:718424) EPC 276kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Dakappartement aan Kortrijkse schouwburg met een bewoonbare oppervlakte van 70 m2 en een terras van 8 m2! Nieuwbouw ‘EPB van toepassing’ (code:650512) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 248.000

€ 249.500

€ 274.500 - 28 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

DE KARMELIET Achter

deze

residentie

schuilen

10

kwalitatieve

WONEN IN EEN RESIDENTIËLE BUURT GELIJKVLOERS

appartementen, gelegen op een steenworp van het

• 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers

bruisende stadsleven. De oppervlaktes van de appar-

• royaal terras en tuin

tementen variëren van 92 m² tot 130 m², kortom voor elk wat wils.

1ste EN 2de VERDIEPING • 3 ruime appartementen met 2 slaapkamers

Ook heeft u de mogelijkheid om een ondergrondse

• leefterras

autostaanplaats en kelderberging aan te kopen.

DAKAPPARTEMENT De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-karmeliet Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

• 2 ruime appartementen met 2 (A03.01) of 3 slaapkamers (A03.02) • fenomenale terrassen (20 m2)

Locatie : MONSEIGNEUR DE HAERNELAAN 8500 KORTRIJK

BETAALBARE NIEUWBOUW APPARTEMENTEN IN KORTRIJK In deze oase van rust en groen, verrijzen de bijzondere één- en tweeslaapkamer appartementen met ruime leefterrassen en een open zicht op het nieuwe buurtpark.

Doordat de partners kozen voor het gerenommeer-

Daardoor kunt u kiezen tussen een eigendom die

de architectenbureau SUM Projects, vertrekt men

al opgeleverd is en dus instapklaar bij akte of een

vanuit de leefwereld van de bewoner. Om de prak-

appartement van fase 2. De eigendommen worden

tische kant van dit project te versterken is er een

afgewerkt op maat van de klant.

fietsenberging, zijn er private kelderbergingen en ondergrondse autostaanplaatsen aanwezig!

Wenst u graag meer informatie of een bezoek aan ons gezellig modelappartement?

Wegens de weldoordachte inplanting rond het

Aarzel dan niet contact op te nemen met ERA

nieuwe buurtpark biedt PARK 1302 een thuishaven

Becue voor een vrijblijvende afspraak of kom

voor jong en oud, voor kleine en grote gezinnen,

spontaan langs op één van onze opendeurda-

voor levensgenieters en natuurliefhebbers. Kortom:

gen. Het modelappartement staat voor u open,

voor ieder wat wils!

ter hoogte van de Theodoor Sevenslaan 98.

Door het succes van het project en de vlotte ver-

Twijfelt u tussen een woning of een appartement?

koop, lopen de bouwwerken voor op schema en

Bekijk dan ook pag. 14.

is men reeds gestart aan een nieuwe bouwfase!

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT OP ZATERDAG 30/09 - 21/10 18/11 - 9/12 - 30/12

FASE 1 THEODOOR: 81 % VERKOCHT LANCERING FASE 2 GOEDENDAG

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK

APPARTEMENTEN KORTRIJK

ZWEVEGEM

ZWEVEGEM

Otegemstraat 42 1

Otegemstraat 183

V

ER

KO

C

H T

Klaverstraat 4 7

Royaal appartement van 170 m2 in residentiële buurt met ondergrondse autostaanplaats en berging. (code:712791) EPC 245kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hoogwaardig afgewerkt appartement gelegen in de Otegemstraat op wandelafstand van scholen en winkels. (code:718779) EPC 143kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 297.500

€ 299.000

Appartementencomplex met een rendement van 6%. Bestaande uit een handelsgelijkvloers, 4 appartementen en een carport. (code:711574) EPC 222kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

ERA BECUE OP SOCIAL MEDIA Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je

Find us!

op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van ons kantoor krijgen? Dan kunnen we je

/Erabecue

alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons

@ERAbecue

te volgen op Twitter, Google+ en LinkedIn!

Google+: ERA Becue LinkedIn: ERA Becue

Dagelijks posten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer…

- 31 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

NAJAAR 2017

WIE BESLIST OVER WERKEN AAN DE GEMENE DELEN VAN EEN APPARTEMENT? Bron: Moneytalk

Als appartementseigenaar zou je willen dat de inkom- en trappenhal geschilderd wordt. Of je zou een aantal energiebesparende werken willen laten uitvoeren. Kan je daarover alleen beslissen?

Als je werken wil laten doen in je eigen appartement,

vrederechter. De vrederechter kan je eventueel

kan je dat (enkele uitzonderingen niet te na

machtigen om dringende en noodzakelijke werken

gesproken) zelf beslissen. Voor de gemene delen

te laten doen op kosten van de gemeenschap. Zijn

kan je dat niet. Daar moet je rekening houden met de

de werken niet dringend en noodzakelijk maar alleen

andere eigenaars.

maar nuttig, dan kan je je door de vrederechter laten machtigen om ze op je eigen kosten uit te voeren als

De algemene vergadering beslist

de algemene vergadering zich zonder reden verzet.

Om tot een verbouwing van de gemene delen te kunnen overgaan moet de algemene vergadering dat

Wie betaalt de rekening?

beslissen met een 3/4de meerderheid van stemmen.

De kosten van de werken aan de gemene delen

De syndicus kan op zijn beurt alleen beslissen over

worden verdeeld onder de mede-eigenaars. Dat

kleine herstellingen aan de gemene delen en over

gebeurt meestal in functie van de aandelen die

dringende ingrepen om schade te vermijden. Ben

elk kavel (appartement, kelder, garage) krijgt in

je voorstander van bepaalde verbouwingen aan de

de gemene delen. De eigenaar van een kleiner en

gemene delen van het gebouw, vraag dan aan de

minder waardevol appartement moet in principe dan

syndicus om dit onderwerp op de agenda van de

ook minder betalen in deze kosten dan de eigenaar

algemene vergadering te zetten.

van een groter appartement binnen het gebouw.

Hoe de verdeling concreet gebeurt vind je terug

Je bent het niet eens

in het

reglement

van

mede-eigendom.

Voor

Als de algemene vergadering tegen de verbouwingen

de betaling kunnen eventueel gelden uit het

stemt kan je deze beslissing aanvechten bij de

reservefonds gebruikt worden.

- 32 Het woonmagazine van ERA BECUE

RESIDENTIE

DRAF

TOP PROJECT OP CENTRUMLIGGING

Residentie Draf is een kleinschalig project dat door

WAT TE VERWACHTEN

zijn ligging op de hoek van de Kattestraat en de

Via de parkeerruimte of via de hal die uitgeeft op

Kasteelstraat zich op slechts 10 minuten wandelen

de Kattestraat kunnen we met de lift of de trap

van het levendige centrum van Kuurne bevindt.

naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 tweeslaapkamer appartementen met oppervlaktes die variëren van 95,20 m² tot 101,4 m². Elk appartement beschikt over een terras van 23,70 m² tot wel 53,90 m². Op de tweede verdieping treffen we nog eens 2 tweeslaapkamer appartementen en 1 éénslaapkamer appartement aan. Ook deze appartementen zijn telkens uitgerust met een terras tot 34,20 m².

De leefruimtes zijn telkens zo gesitueerd dat een optimale hoeveelheid licht het appartement kan bereiken. De open keukens zorgen voor een aangename sfeer in de appartementen. Bovendien is telkens een berging voorzien. Via een hal bereikt men de slaapkamer(s) en de badkamer die uitgerust is met een inloopdouche. Tenslotte treft men nog een apart toilet aan.

De ligging nabij het centrum van Kuurne en de Hippodroom in combinatie met de ruime terrassen die voor veel lichtinval zorgen, maken van dit project

PROJECT OVERZICHT

een grote aanrader!

• 6 appartementen: volledig afgewerkt • 1 commerciële ruimte • 5 interne staanplaatsen • 6 garageboxen (3 intern / 3 extern)

REEDS 29% VERKOCHT! - DOKTERSPRAKTIJK OP HET GELIJKVLOERS -

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-draf/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HOEK KATTESTRAAT EN KASTEELSTRAAT 8520 KUURNE

PROFITEER VAN 10% REGISTRATIERECHTEN I.P.V. 21% BTW*

BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT

* Met uitzondering van de penthouse. Info en voorwaarden op kantoor.

Te midden van het Schouwburgplein wacht residentie Amélie, de

KLASSEVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN KORTRIJK!

nieuwe eyecatcher van de historische binnenstad, u met open armen, ramen en deuren op. Ontdek het bruisende Kortrijk vanop

Residentie Amélie is opgebouwd uit 3

een exclusieve ligging en geniet van een appartement of pent-

unieke appartementen, 1 penthouse en 2

house dat de toekomst omarmt. In het hart van de historische

gelijkvloerse handelsruimtes. Elk appar-

binnenstad kijkt u via riante ramen vanuit uw luxe appartement

tement baadt in het licht dankzij het vele

uit op de Kortrijkse skyline. Badend in het licht werpt u vanuit

glas, is afgewerkt met de meest hoog-

uw woonkamer een blik op de indrukwekkende Stadsschouw-

staande materialen en beschikt over ruime

burg en patriciërshuizen die uw designappartement omringen.

kamers en leefterrassen. Private kelderbergingen en fietsenberging versterken de praktische kant van deze topresidentie.

er

ba

Lie

Br ug

er ist

in

se

st

M

ra at

Burgemeester Vercruysselaan

tla an

er Ov le at tra es ni ng Gr oe

ai

ra at

Do lfi jn ka

st

ep

ka ai

M

Re

at tra es

at ng e

La

n ei rg pl bu

at

ho u

w

st ra

Sc

fij n Pa l n Ja

nc es tra at

Vlasmarkt

Veemarkt

H.

t

k ar

an

la ht ec br

m

am

r ve Ha

.L rg

sc ie

Bu

Co n

at

tra

es

St ee

ks

ns

ni

tra

Ri

or Do

jse

lse

st

kt

ra at

ar

Beheerstraat

A

Romeinselaan

M

Ha

nd e

e ot Gr

lsk

La

aa

i

ng e

-B

Ronde Van Vlaanderenbrug

i Le

Gentsestraat

25% VERKOCHT

ru g

ee

ns

es

tra

at

at

tra

s ie

Noordstraat

Plein

Doornikselaan Stationsplein

– 21 –

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-amelie Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : SCHOUWBURGPLEIN 8500 KORTRIJK

VILLA’S HARELBEKE

LENDELEDE

René Declercklaan 16

Stationsstraat 12

Residentieel rustig gelegen vrijstaande woning met 3 ruime slaapkamers (1 gelijkvloers (+ badkamer) en 2 boven (+ badkamer)). Met tuin en garage. Blanco keuring elektriciteit. (code:714424) EPC 325kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Karaktervol, 6 slaapkamers op het verdiep, bijna volledig onderkelderd, nieuwe CV, dak met onderdak, goed georiënteerde tuin, centrumligging. UNIEK! (code:653483) EPC 588kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 259.000

€ 295.000

SINT-DENIJS

ORROIR (KLUISBERGEN)

Kooigemstraat 63

Rue des Courbes 52

Mooi gelegen open bebouwing op rustige ligging, op maar 10 minuten van centrum Kortrijk. Magnifieke verzichten zowel voor- als achteraan. (code:715300) EPC 219kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Landelijke, ruime en instapklare alleenstaande bebouwing.

Hele ruime woning (> 250 m2 bew. opp.) in groene omgeving met afzonderlijke garage. (code:718501) EPC 240kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 325.000

€ 395.000 - 35 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

VILLA’S ZWEVEGEM

MARKE

Flandrinastraat 7

V

ER

KO

C

H T

Kanaalstraat 35

Ruime villa met alle ruimtes op het gelijkvloers. Verdieping in te richten naar eigen wens. Combinatie woonst en praktijk mogelijk! (code:715700) EPC 388kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Karaktervolle villa in hartje Rodenburg met 4 slaapkamers. (code:718651) EPC 425kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 465.000

LENDELEDE

ZWEVEGEM

Sneppestraat 1 a

Kwadepoelstraat 62

Kwalitatieve villa met maar liefst 6 slaapkamers, 2 polyvalente ruimtes, dubbele garage, carport, ruime oprit, grote keuken, warme leefruimte met haard, enz. en dit op 1.250 m2. (code:717662) EPC 197kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gerenoveerde villa met annex nieuwbouw 2014. Open leefruimte met leefkeuken. Panoramisch verzicht en toch dicht bij centrum Zwevegem. (code:715200) EPC 196kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 498.000

€ 515.000 - 36 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

VILLA’S KORTRIJK

KORTRIJK

IJzerhandstraat 4

V

ER

KO

C

H T

Priester Schrursstraat 11

Residentieel gelegen villa in een groen kader met 4 slaapkamers. (code:716584) EPC 335kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Idyllisch gelegen landhuis met karakter in een oase van rust. (code:716775) EPC 577kWh/m2 Gvg Gdv Lwag Gvkr Gvv

€ 730.000

ZULTE

Staatsbaan 259

Onze tweede ervaring met ERA Becue. Voor de tweede keer het vastgoed verkocht voor een correcte prijs. Goede opvolging!

Wij zijn zeer tevreden.

Gewoonweg super!

Prachtig aange­legd domein (6.629 m²) met magnifieke vijver en karaktervol landhuis, dat gebouwd werd door en voor architect Quackelbeen. (code:719611) EPC 460kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv

ADRES: Marksesteenweg 24

Vanaf € 1.150.000

8500 Kortrijk - 37 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

NAJAAR 2017

SCHENKEN VAN BLOTE EIGENDOM SOMS OOK BELAST BIJ OVERLIJDEN EERSTE OUDER? Bron: Moneytalk

Als ouders schenken aan hun kinderen doen ze dat vaak met voorbehoud van vruchtgebruik, waarbij het vruchtgebruik pas verdwijnt als beide ouders overleden zijn. Wanneer wordt dit belast en wanneer niet?

Vlabel gaf recent antwoord op die vraag.

Blote eigendom schenken

eisen om uit onverdeeldheid te treden of zouden ze

Als ouders schenken aan hun kinderen, wensen

een deel van het huurgeld kunnen vragen.

zij zich vaak het vruchtgebruik voor te behouden.

Daardoor kunnen de ouders bijvoorbeeld van de

Belastbaar of niet?

inkomsten van een effectenportefeuille (interesten,

De Vlaamse belastingdienst laat in zijn standpunt

dividenden) blijven genieten of de huur van een

nr. 16092 (publicatie 3/1/2017) weten dat als de

onroerend goed blijven opstrijken. De kinderen

ouders een goed schenken met voorbehoud van

hebben dan de blote eigendom. Als de ouders later

vruchtgebruik, de aanwas niet belast wordt op het

overlijden, worden de kinderen volle eigenaar zonder

moment dat de eerste echtgenoot overlijdt. Het moet

nog erfbelasting te betalen. Vooral wanneer het om

wel gaan om een zogenaamd “beding van aanwas”,

belangrijke schenkingen gaat zoals de schenking van

wat betekent dat de echtgenoten de schenking

vastgoed, een effectenportefeuille, een familiebedrijf

samen deden uit de huwgemeenschap of uit een

of een vastgoedvennootschap, willen de ouders

onverdeeldheid (bv. bij scheiding van goederen).

graag het vruchtgebruik behouden.

Vruchtgebruik blijft bij langstlevende

Let wel, schenk je alleen een ‘eigen’ goed (bv. een huis dat of een portefeuille die je geërfd hebt)

Als ouders bijvoorbeeld samen een appartement

met voorbehoud van vruchtgebruik en zet je in de

schenken met voorbehoud van vruchtgebruik aan

schenkingsakte dat dat vruchtgebruik na je overlijden

de kinderen, wordt bijna steeds in de schenkingsakte

levenslang overgaat naar je echtgenoot of partner,

bepaald dat het vruchtgebruik van de ouder die eerst

dan is er geen ‘aanwas’ van het vruchtgebruik,

overlijdt, ‘aanwast’ bij de langstlevende ouder. Zo

maar wel een zogenaamde “terugvalling” van

behoudt de langstlevende het volledig vruchtgebruik

het vruchtgebruik. We besparen je de juridische

op het appartement, dat hij kan bewonen of verhuren.

uitleg, maar de waarde van het vruchtgebruik op

De kinderen worden pas volle eigenaar als beide

dat moment (afhankelijk van de leeftijd van de

ouders zijn overleden.

langstlevende) wordt dan wel nog belast.

Ook om juridische redenen is het aan te raden

In de 3 gewesten?

om het vruchtgebruik te laten aanwassen bij de

De Vlaamse belastingdienst volgt hier volledig de

langstlevende. Zonder aanwas komen de kinderen

federale visie, zodat deze regeling van toepassing is

namelijk bij het eerste overlijden voor een stuk in

in de 3 gewesten.

onverdeeldheid en zouden ze eventueel kunnen

- 38 Het woonmagazine van ERA BECUE

NAJAAR 2017

ALS DE OUDERS EEN GOED SCHENKEN MET VOORBEHOUD VAN VRUCHTGEBRUIK WORDT DE AANWAS NIET BELAST OP HET MOMENT DAT DE EERSTE ECHTGENOOT OVERLIJDT

- 39 Het woonmagazine van ERA BECUE

WOONWIJK ZWEVEGEM

PAUL FERRARDSTRAAT Nieuwbouwwoning met garage en tuin, op een rustige ligging in het centrum! Deze site, van 15 units, is reeds aangevangen met 5 gebouwde woningen van 212 tot 250 m² en een bewoonbare opp. van 154 m². Waaronder 1 modelwoning, die reeds volledig tot in de puntjes afgewerkt werd.

INDELING Inkomhal met gastentoilet en een open leefruimte met veel lichtinval, doordat je van vooraan tot achteraan de woning van de zon geniet. De open keuken is voorzien van veel kastruimte en ingebouwde toestellen. Aansluitend heb je een berging met extra stockageruimte. De leefruimte wordt verlengd met een mooi

PLUSPUNTEN

groot terras en een volledig omheinde tuin. Achteraan het perceel

++ Volledig instapklaar, voldoet aan

bevindt zich een ruime garage, die plaats biedt voor een wagen en

alle nieuwe normen.

extra materiaal. De eerste verdieping omvat 3 ruime slaapkamers

++ Ligbad én douche.

(15 m², 9,20 m² en 9,20 m²), badkamer en apart toilet. Verder is er

++ Volwaardige 2e verdieping.

nog een 2de verdieping, voorzien van een vaste trap. Deze is zo

++ Garage inclusief in de prijs!

goed als afgewerkt en kan ingericht worden als extra kamer(s).

Heeft u verdere interesse? Aarzel dan niet ons te contacteren voor meer inlichtingen, wij helpen u graag verder.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/woonwijk-paul-ferrardstraat-zwevegem/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : PAUL FERRARDSTRAAT 8550 ZWEVEGEM

REEDS 47% VERKOCHT

WOONWIJK HARELBEKE

MERELSTRAAT

De verkaveling bestaat in totaal uit 15 loten. Omdat het gekoppelde huizen betreft, heeft de bouwheer de bouwstijl vastgelegd per cluster. Op vandaag zijn er nog 6 units beschikbaar van cluster 1.

Ze zullen gebouwd worden in een moderne hedendaagse stijl. Er zijn 2 halfopen woningen en 4 gesloten woningen. De perceelgroottes variëren van 196 m² tot 303 m² en alle woningen genieten van een goede oriëntatie.

INDELING De ruime glaspartijen zorgen voor veel lichtinval. Alle woningen bieden u 3 slaapkamers, de mogelijkheid tot het bouwen van een

PLUSPUNTEN

carport en een binnenafwerking met kwaliteitsvolle materialen,

++ De verkaveling vormt een mooi

naar eigen smaak en budget. Indien u dit wenst kan de woning

en eigentijds geheel, waarbij de

ruwbouw, wind- en waterdicht of slechts gedeeltelijk afgewerkt

variatie in architectuur een absolute

worden aangekocht. In cluster 2 kan je nog uit twee loten kiezen.

Hier heb je bovendien een ruime garage en een mooie, grote zuidgerichte tuin.

meerwaarde is. ++ Mooie details en duurzame afwerkingen van materialen creëren extra elegantie.

Bij deze verkaveling zit er meer in het standaardpakket!

•

Regenwaterput van 5.000 L met regenwaterpomp en 4 aansluitingen naar keuze.

• •

++ Bijzonder energiezuinige nieuwbouwwoningen. ++ Rustige doodlopende straat, op fiets-

De zoldervloer wordt voorzien van een houten schuiftrap +

en wandelafstand van de Gavers,

OSB-platen, zodat u de zolder kunt gebruiken.

warenhuis om de hoek en de E17 die

De keuken is volledig ingericht (inclusief alle toestellen),

makkelijk bereikbaar is.

keuze tussen meerdere leveranciers.

•

Er is een verharding voorzien voor een oprit van 15 m² en 3 m² voor een pad naar uw inkomdeur.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/Merelstraat/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : MERELSTRAAT 8530 HARELBEKE

WOONWIJK HEULE

MOLENSTRAAT

Landelijke stijl, of toch iets moderner? Bij deze verkaveling wordt het landelijke naadloos gecombineerd met het moderne. De woningen 10 tot en met 14 beschikken over diverse elementen die hen een landelijk uiterlijk bezorgen terwijl de woningen 24 tot en met 28 eerder een moderne toets uitstralen.

INDELING Bij het binnengaan van de woningen kom je telkens terecht in een hal met aansluitend een apart toilet. Wanneer je verder loopt, begeef je je naar de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend meestal een open keuken. Via de keuken bereik je de garage die over voldoende ruimte beschikt om de wasplaats er in onder te brengen.

PLUSPUNTEN ++ Bouwen naar eigen stijl en smaak.

Op de verdieping erboven tref je vier ruime slaapkamers aan

++ Vele zaken zijn inbegrepen in de prijs.

waardoor deze woning ook geschikt is voor grotere gezinnen. De

++ Ruime woning met centrale ligging.

badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele

Op een steenworp van het centrum

wastafel. Aansluitend aan de nachthal vind je nog een apart toilet.

van Heule en op slechts 1 kilometer

Wie graag nog wat wil uitbreiden, kan dit. Via een vaste trap of

van het centrum van Kortrijk.

een uitschuifbare trap komen we terecht op de zolderverdieping.

Ook hier heb je de opportuniteit om extra kamers in te richten.

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/molenstraat/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : MOLENSTRAAT 8501 HEULE

NAJAAR 2017

BQ IN BEELD THE ERA EUROPE LEADERSHIP CONFERENCE 2017 IN BERLIJN

RECORDAANTAL VERKOPEN IN MAART? DAT VERDIENT EEN ETENTJE!

ERA FAMILIEDAG

STICKER OPHANGEN VOOR OPENDEUR

ONTSPANNEND FIETSTOCHTJE OP DE ERA FAMILIEDAG

DE CONGÉPERIODE WERD GOED INGEZET IN NUBAR-R

TROTSE SPONSOR VAN DE ZWEFIE FIETSCLUB! - 43 -

Het woonmagazine van ERA BECUE

LANCERING FASE 2 Oplevering voorzien eind 2018 (vanaf 126.000 EUR excl. aankoopkosten)

FASE 1: 70% VERKOCHT oplevering 09/17

BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK

RESIDENTIE IN VILLASTIJL, MET UITSTEKENDE LIGGING Dit kleinschalige project in tijdloze villastijl bestaat uit

De exclusieve appartementen hebben 2 slaapkamers,

2 residenties van elk 15 appartementen. De ligging

grote leefruimtes, veel lichtinval en een groot zonne-

van het project is uitstekend: op de grens tussen

terras (vanaf 14 m²). De gelijkvloerse appartementen

Kortrijk en Harelbeke nabij belangrijke invalswegen,

genieten van een privétuintje. In fase 2 hebben we

in een nieuwe groene omgeving. Gelegen op amper

nog slechts 1 éénslaapkamer appartement. Het komt

20 minuten wandelen van de Veemarkt in Kortrijk. Het

de praktische kant van uw appartement alleen maar

natuurdomein de Gavers ligt op fietsafstand.

ten goede als we daarbovenop nog zeggen dat er overdekte en open autostaanplaatsen, plus privatieve

Door de samenwerking met het gerespecteerde

kelders worden voorzien.

architectenbureau Dehullu en bouwgroep Berton wordt de nadruk gelegd op beleving.

Naar prijs-kwaliteit zijn deze appartementen niet te evenaren. Dit maakt het project dan ook uiterst inte-

Gekoppeld aan deze beleving schenkt men veel

ressant als solide vastgoedbelegging en perfect als

aandacht aan duurzaamheid en praktische in-

starters-appartement.

deling van de binnenruimtes, alle ruimtes worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding kunt u de indeling en de afwerking van uw appartement naar eigen wensen bepalen.

VERHUURGARANTIE : voor 1 jaar lang, vraag naar onze voorwaarden

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/kortrijkse-poort Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HIPPODROOMSTRAAT 114 8530 HARELBEKE

NAJAAR 2017

VIND NOG SNELLER EEN KOPER. De ERA-makelaars verkochten bij de vorige editie meer dan 20% van de deelnemende woningen!

Stel zo uw huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar uw woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere eventuele kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Redenen genoeg om deel te nemen?

Neem dan snel contact op met ons.

De datum van de volgende ERA Open Huizen Dag op era.be/becue

VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR - 45 Het woonmagazine van ERA BECUE

ERA.BE

Haar huidige praktijk in Zwevegem is te klein geworden en zij kiest Leanderhof voor haar

START JE ZAAK HIER IN LEANDERHOF, NET ZOALS KINESISTE ILSE LAPIERRE !

nieuwe kinepraktijk. Wij spraken met Ilse en leerden een gedreven vrouw kennen.

JOUW ZAAK OP LEANDERHOF?

CENTRALE LIGGING IDEAAL

In de eerste fase van het project is een 3.300 m² aan

Ilse leerde Leanderhof kennen via haar patiënten. “Ze

ruimte voor winkel- en handelszaken voorzien. Deze

vertelden me dat de oude Bekaertgebouwen in het cen-

ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers van de

trum van Zwevegem zouden afgebroken worden en dat

gebouwen; de Vlieger, de Wals en de Courbe. Een 17-tal

er een heel nieuw groots project zou komen. Ik ging ter

handelspanden van 118 m² tot 477 m² bevinden zich allen

plaatse een kijkje nemen, zag de reclame en ben zelf online

langs de Bekaertstraat en het centrale plein.

op zoek gegaan naar meer informatie,” vertelt Ilse.

CENTRUMLOCATIE IN ZWEVEGEM

Zo kwam ze terecht bij vastgoedkantoor ERA Becue in

Het plein is gelegen in het centrum tegenover de

Zwevegem. Samen bekeken we de verschillende moge-

toegang tot de school en het woonzorgcentrum.

lijkheden voor een praktijkruimte op Leanderhof. Met

Het ligt op wandelafstand van het Sportpunt en het

3.000 m² aan ruimte voor winkels, gemeenschapsfuncties

Gemeentepunt. Dit plein wordt binnenkort dé plek voor

en -diensten in de 1e fase was er in elk geval keuze genoeg.

een bezoek aan de bank, de dokter, een tearoom, een

En ook de centrale ligging was een extra troef voor Ilse:

boetiek, …

“Ik koos voor Leanderhof omdat het centraal gelegen is, dicht bij het rusthuis, de school, het sportcentrum,… Er

ZEKER KOOPPUBLIEK

komen meerdere handelsruimtes en er zullen ook veel

De site is gelegen in het centrum van Zwevegem en

nieuwe mensen komen wonen wat natuurlijk positief is

met de komst van ongeveer 180 bewoners in de eerste

voor de praktijk.”

fase en meer dan 600 bewoners voor het ganse project zorgt dit meteen voor een zeker kooppubliek.

STAND VAN DE WERKEN? Perfect op schema!

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM

COMMERCIËLE PANDEN KUURNE

KORTRIJK

Doornenstraat 5

ZWEVEGEM

Markebekestraat 86

Avelgemstraat 54

Magazijn/loods/atelier nabij centrum Kuurne. (code:718813) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gezellig café met woonst langs belangrijke invalsweg. (code:716120) EPC 451kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Handelsruimte (114 m2) op gelijkvloers, inclusief ondergrondse staanplaats, kan ingericht worden als winkel of bureel. (code:710596) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 125.000

€ 169.000

€ 189.900

ZWEVEGEM

BISSEGEM

Otegemstraat 88

Meensesteenweg 312

KUURNE

Bavikhoofsestraat 157

Handelspand op toplocatie in Zwevegem. Zeer goede visibiliteit en ruime parkeermogelijkheden op minder dan 100 meter! (code:719089) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gunstig gelegen handelspand met woonst. (code:713427) EPC 604kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Verzorgde loods met burelen en diverse mogelijkheden. (code:719178) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 235.000

€ 265.000

€ 270.000

ZWEVEGEM

Otegemstraat 37

Afspraken worden vlot gemaakt en zeer vriendelijke, correcte en duidelijke uitleg!

Wij zijn heel tevreden. We kregen zeer goede informatie over de bezoeken en we werden heel vriendelijk ontvangen in hun kantoor!

Handelspand (135 m2) met woonst (139 m2) met aparte inkomhal in hartje Zwevegem. Handelsruimte kan worden verhuurd, 5% rendement mogelijk! (code:717510) EPC 147kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

ADRES: Zwevegemstraat 89 8530 Harelbeke

€ 385.000 - 47 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

KANTOORRUIMTES OP STRATEGISCHE LIGGING te

Er wordt gewerkt met een modulair concept dat een maximum

Zwevegem is volledig afgestemd op de

aan flexibiliteit biedt. U kiest de ruimte die u denkt nodig te

wensen en behoeften van jonge groei-

hebben, vandaag en morgen. Dankzij een doordachte architec-

bedrijven. Het geeft hen de kans om hun

tuur deelt u de ruimte volgens uw behoeften in naar een kan-

activiteiten verder uit te bouwen vanuit

tooroppervlakte van 195 m² tot een plateau van 900 m².

Het

kantorencomplex

Z-Offices

een locatie met een uitgesproken uitstraling.

WAAROM Z-OFFICES? Het nieuwe gebouw oogt modern en straalt een overtuigende

INFRASTRUCTUUR

dynamiek uit. De natuurlijke lichtinval zorgt in elke ruimte voor

Het complex bestaat uit 2 individuele

een aangenaam werkklimaat.

kantoorgebouwen van telkens 2.800 m², verdeeld over 3 verdiepingen. Beide

Zowel medewerkers als klanten raken hun auto makkelijk kwijt

kantoorgebouwen hebben een moder-

op de eigen parking. Naast de 95 parkeerplaatsen is ook een

ne infrastructuur: groendaken, verlaag-

fietsenparking voorzien.

de plafonds, verhoogde computervloer, groenaanleg rondom de gebouwen, ...

TOPLOCATIE

REISTIJD VAN Z-OFFICES TOT...

• Gelegen naast het Gemeentepunt van Zwevegem

Kortrijk : 5 min.

Gent : 25 min.

• Makkelijk bereikbaar per auto, fiets of

E17 : 2 min.

Brussel : 75 min.

openbaar vervoer

Evolis : 2 min.

De bouwfases gaan vlot vooruit. Het eerste gebouw zit reeds in de fase van afwerking en kan in samenspraak met u aangepast worden zodat dit perfect tegemoet komt aan uw wensen. Voor meer info of een plaatsbezoek: contacteer ons!

Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/z-offices Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be

Locatie : BLOKKESTRAAT 8550 ZWEVEGEM

GRONDEN ORROIR (KLUISBERGEN)

KUURNE

Rue des Courbes 80

KORTRIJK

Leiestraat 104

Bruyningstraat x

Rustig gelegen, uitgeruste bouwgrond op 965 m2 in Orroir! 2 loten bouwgrond elk te koop voor € 155.000. Beiden bestemd voor open bebouwing.

Super qua ligging, grootte en rust! (code:718500) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Bouwgrond voor woning met praktijk achteraan het perceel. (code:718525) EPC 735kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Residentieel gelegen bouwgrond van 6.102 m2 in woonparkgebied. (code:717417) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 155.000

€ 179.000

€ 455.000

TEAM ERA REAL ESTATE CIRCUS ERA hoofdsponsor cyclocross team, met Marc Herremans als coach

1 miljoen kijkers… ook voor het goede doel

Ook

ERA

Maar ERA denkt uiteraard ook aan het publiek:

hoofdsponsor zijn van het cyclocross team

in

het

nieuwe

seizoen,

zal

meer dan 1 miljoen kijkers volgen de cyclocross

ERA Real Estate-Circus. Bekende renners

voor de televisie. En als kers op de taart gaat een

van het team zijn o.a. de beloftevolle Laurens

deel van de teamopbrengst naar Herremans’

Sweeck en zijn broer Diether. Het team wordt

goede doel ‘To Walk Again’, dat aangepaste

gemanaged door de gerenommeerde coach en

sport- en bewegingsactiviteiten aanbiedt aan

rolstoelatleet Marc Herremans.

kinderen, jongeren en volwassenen met een

Doorzetters voor doorzetters

fysieke beperking.

Hou onze Facebookpagina goed in de gaten voor speciale

ERA Becue kan zich helemaal vinden in de

Het nieuwe cyclocross seizoen gaat bijna van

waarden die de cyclocross uitdraagt:

start: succes aan alle atleten!

–– Doorzettingsvermogen –– Teamspirit –– Dag in dag uit zwoegen om de beste resultaten te behalen ERA wilde ook graag dit beloftevolle team een hart onder de riem steken zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze doorzetters die het willen maken als makelaar.

- 49 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

acties en wedstrijden!

TE HUUR KORTRIJK

HULSTE

HARELBEKE

Deken Camerlyncklaan 44A 1

Kerkstraat 1 003

Instapklaar appartement met 1 slaapkamer. (code:717740) EPC 530kWh/m² Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gelijkvloers en ruim appartement (130 m2) met 2 slaapkamers en garage. (code:717540) EPC 274kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Instapklaar tweeslaapkamer appartement met terras, staanplaats en kelderberging. (code:712655) EPC 127kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 465

€ 575

€ 625

HARELBEKE

HARELBEKE

Noordstraat 2 B 201

Stedestraat ZN a2

Ballingenweg 54 102

ZWEVEGEM

Otegemstraat 213 101

Tweeslaapkamer appartement (90 m2) van bj 2013 met zuid-west georiënteerd terras met zicht op een nieuw aangelegd groen pleintje.

Gelegen aan het station van Harelbeke. (code:718587) E-peil 66.

Vg Gdv Gvkr Gvv

Nieuw appartement met 1 of 2 slaapkamers en uniek zicht op de Leie! (code:717398) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Zeer lichtrijk en energiezuinig appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Zwevegem. (code:717298) EPC 52kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 630

€ 650

€ 650

KORTRIJK

ZWEVEGEM

HARELBEKE

Plein 10

Otegemstraat 38 1

Zwevegemsestraat 136

Instapklaar appartement aan de Leieboorden met 2 slaapkamers, 2 terrassen en autostaanplaats. Vrij op 1/12/2017. (code:717932) EPC 83kWh/m2

Halfopen woning met 3 slaapkamers, tuin en garage. (code:715744) EPC 490kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Vernieuwde woning met 3 slaapkamers en zonnig terras in de winkelstraat van Zwevegem. (code:716109) EPC 477kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 655

€ 695

€ 695 - 50 -

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

LENDELEDE

KORTRIJK

KORTRIJK

Grote Markt 35 12

Kapelstraat 53

V

ER

H U

U

R

D

Oudstrijderslaan 61

Ruime alleenstaande woning met 4 slaapkamers. (code:717727) EPC 555kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

HARELBEKE

Stijlvol en ruim appartement in het centrum van Kortrijk, 2 slaapkamers en terras. (code:719421) EPC 129kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Stijlvolle burgerswoning nabij de Leieboorden. (code:719340) E61 – 104 kWh/m² Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 750

€ 760

KORTRIJK

BELLEGEM

Gravin Adelahof 3 101

Oudenaardsesteenweg 64 0031

Bellegemkerkdreef 16

Luxe tweeslaapkamer appartement gelegen op het domein De Steelander te Harelbeke. (code:719684) EPC 98kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Moderne penthouse met 2 slaapkamers omgeven door terras van 80 m2. (code:715990) EPC 126kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Instapklare gezinswoning met tuin en carport. (code:717320) EPC 158kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 775

€ 795

€ 895

Uw ideale woning nog niet gevonden?

UW WONING IN HET VOLGENDE MAGAZINE? Contacteer ons en we bekijken samen wat de mogelijkheden zijn!

Vul dan snel de ERAzoekopdracht in op onze website!

056 75 57 47

www.era.be - 51 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue

ERA BECUE Otegemstraat 45 • 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 • 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 • F 056/75.91.11 becue@era.be

www.era.be/becue