IN DEZE EDITIE ERA COMFORT GARANTIE NAJAAR 2017
SCHENKEN VAN BLOTE EIGENDOM SOMS OOK BELAST BIJ OVERLIJDEN EERSTE OUDER? WELKE RENOVATIES ZIJN ZINVOL VOORDAT EEN WONING VERKOCHT WORDT?
FIND US ON SOCIAL MEDIA!
Meer informatie op blz. 31 in dit magazine.
VOORWOORD MAXIMALE INZET OP ONLINE & SOCIAL MARKETING, OM UW EIGENDOM NOG BETER TE VERKOPEN
De prijzen en informatie vermeld in dit magazine zijn louter ter informatieve titel en hebben geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
Waar vroeger ons kantoor en de etalage het centrum vormden van vraag en aanbod, is dit nu meer gedigitaliseerd. Een online zoekertje is slechts een klein aspect van hoe wij uw huis of appartement verkopen of verhuren. Om de verkoop van uw eigendom, en dan vooral de verkoopprijs, te optimaliseren en een maximaal publiek te bereiken, zetten wij zoveel mogelijk vastgoed-marketingkanalen in. Als rasechte marketeers focussen we bij ERA
• Advertenties op de sterkste vastgoedsites;
Becue op het inzetten van alle mogelijke marke-
• Gerichte social media campagnes via
tingkanalen voor de verkoop van uw vastgoed. We doen alles wat een traditionele makelaar
Facebook, Twitter, Google +, LinkedIn, Instagram, enz.;
doet (publiceren op sterke vastgoedsites, be-
• Gerichte Google advertentie campagnes;
staande klantenlijsten aanspreken, mailings, enz.)
• Uiteraard ook mailings naar bestaande klan-
maar gaan vervolgens qua marketing nog vele
tenlijsten en contacten;
stappen verder.
• Homestaging en -styling, lichte renovaties
We benutten maximaal de kracht van moderne
• …
van woningen voor verkoop begeleiden; media en besteden niet alleen grote advertentie budgetten aan sociale media, zoals o.a. Facebook
Dit alles doen we zonder afbreuk te doen aan de
en Twitter, maar ook aan Google advertenties en
administratieve en juridische aspecten van de
andere kanalen. Vervolgens analyseren we de
verkoop. Kortom, zoals een eigentijdse makelaar
resultaten en optimaliseren we onze verkoop- en
anno 2017 zou moeten zijn.
marketingcampagnes, die hand in hand gaan. Johan Becue Onze marketinginspanningen:
Zaakvoerder van het team
• Professionele interieurfoto’s van uw huis of
ERA Becue
appartement met een 360° virtuele tour; • Filmpjes met hoogtebeelden via drones; • Gerichte promotie met een uniek marketingplan opgemaakt voor uw woning of appartement en de geschikte doelgroep;
2017
INHOUDSTAFEL
NAJAAR 2017
04 18
02
Voorwoord
04
ERA Comfort Garantie
06
Project K-Tower
08
Woningen te koop
11
Project Campens II
12
Project De Wijngaard
14
Project Park 1302 - Woningen
16
Project Leanderhof
18
Welke renovaties zijn zinvol voordat een woning verkocht wordt?
20
Project Square
22
Project De Zwaan
24
Project Molenkant
26
Project Socrates
27
Appartementen te koop
29
Project De Karmeliet
30
Project Park 1302 - Appartementen
31
ERA Becue op social media
32
Wie beslist over werken aan de gemene delen van een appartement?
38
33
Project Draf
34
Project Amélie
35
Villa’s te koop
38
Schenken van blote eigendom soms ook belast bij overlijden eerste ouder?
45
40
Project Paul Ferrardstraat
41
Project Merelstraat
42
Project Molenstraat
43
BQ in beeld
44
Project De Kortrijkse Poort
45
ERA Open Huizen Dag
46
Project Leanderhof - Commercieel
47
Commerciële panden te koop
48
Project Z-Offices
49
Gronden te koop
49
Team ERA Real Estate-Circus
50
Te huur
- 03 - 03 woonmagazine van HetHet woonmagazine vanERA ERABECUE BECUE
NAJAAR 2017
EEN GRATIS WAARBORG VOOR UW VASTE MECHANISCHE INSTALLATIES* *zie garantiecertificaat, te verkrijgen bij ons op kantoor
Een woning of appartement kopen of verkopen is één van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Uit de grote aandacht die alle ERA-kantoren hebben voor de ondersteunende service die we verlenen tijdens deze beslissing, groeide een samenwerking uit met Europe Assistance in de vorm van de ERA Comfort Garantie. Hiermee bieden de ERA-kantoren hun klanten een optimale servicegarantie, die zijn gelijke in de sector niet kent.
- 04 Het woonmagazine van ERA BECUE
NAJAAR 2017
WAT IS JE ERA COMFORT GARANTIE? De ERA Comfort garantie is een unieke service voor vastgoedkopers en -verkopers. In samenwerking met Europe Assistance hebben we deze ontwikkeld. Onze waarborg dekt de werking van de vaste mechanische installaties (zoals waterleidingen, verwarmingsinstallaties, toiletten, enz.) en als betalende optie ook de ingebouwde keukenapparatuur. Bij een defect sturen we zo snel mogelijk een vakman om de bestaande installaties in de woning te herstellen zodat ze weer normaal functioneren. De verplaatsingskosten, werkuren en wisselstukken worden zo snel mogelijk terugbetaald, dankzij de samenwerking met de verzekeraar. Deze gratis waarborg geldt tot 16 maanden na het ondertekenen van de onderhandse verkoopakte (compromis).
JE BENT EEN VERKOPER?
DIT WAARBORGT DE ERA COMFORT
Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet
GARANTIE ALLEMAAL
afstand van iets waar je aan gehecht bent en het gaat
De basisdekking garandeert het normaal functioneren
om grote bedragen. ERA Becue zorgt graag mee voor
van de vaste mechanische installaties die in de woning
een vlotte verkoop. Eén onderdeel van deze service is
aanwezig zijn. Dit zijn installaties en toestellen die
de ERA Comfort Garantie.
vanzelf moeten kunnen werken: de boiler die water
Wist je dat de kans op een snellere verkoop tegen
verwarmt, de contactdozen die stroom leveren, enz. Zo
een betere prijs stijgt dankzij onze garantie? Uit
kunnen bijvoorbeeld een centrale verwarming die het
onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort
laat afweten of een deurbel die niet werkt ook onder
Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de
de ERA Comfort Garantie vallen.
verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 %
De ERA Comfort Garantie is geen verzekering maar
korter wordt.
een servicegarantie. Je kocht geen nieuwe woning met
Als er iets defect is van de gedekte toestellen, sturen
nieuwe apparatuur en je betaalde geen nieuwprijs. Net
wij een vakman, die ervoor zorgt dat de herstelling
zoals bij een tweedehandswagen kan deze garantie
gebeurt. Op deze manier ben je zeker dat je koper
dus niet alle gebreken dekken.
tevreden blijft.
Voor de volledige versie van de garantievoorwaarden verwijzen wij u graag naar het garantiecertificaat die je op ons kantoor kan krijgen.
BEN JE EEN KOPER? Een leuke woning waarvan je zeker bent dat alle mechanische installaties in orde zijn, die koop je toch
FORMULE COMFORT+
meteen? Dat vinden wij ook! Daarom ontwikkelden
De Formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook
we de ERA Comfort Garantie, om uw droomwoning te
de vast ingebouwde keukenapparatuur dekt: fornuis
kunnen kopen, zonder zorgen.
of kookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap,
De garantie is een mooi voordeel voor jou als nieuwe
afwasmachine,
eigenaar én voor de verkoper die koos voor de ERA
dienen vermeld te zijn op je garantiecertificaat. Dit is
Comfort Garantie.
een betalende aanvullende optie.
COMFORT
droogkast,
enz.
COMFORT +
Indien je beroep dient te doen op de ERA Comfort Garantie, kan je de dienst 24/24 en 7/7 bereiken op het nummer 02 541 91 36.
- 05 Het woonmagazine van ERA BECUE
Deze
toestellen
77% VERKOCHT
MODELAPPARTEMENT TE BEZICHTIGEN OP AFSPRAAK
OPLEVERING VOORJAAR 2018
EXCLUSIEVE WOONTOREN AAN LEIEBOORDEN VAN KORTRIJK MET PANORAMISCH VERZICHT
DE “K-TOWER” STAAT VOOR PANORAMISCH WONEN, NABIJ HET CENTRUM ÉN AAN HET WATER!
Dit unieke project biedt u een luxeafwerking naar eigen smaak en wens. Er werd geopteerd voor duurzame materialen en sterke merken waarbij maatwerk centraal staat. De doordachte inplanting van de terrassen garandeert uw privacy. Elk
appartement
beschikt
over
een
garagebox of autostaanplaats (afzonderlijk aan te kopen). De private kelderberging en aansluitingskosten zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Om uw wooncomfort en rust te garanderen is bijzondere aandacht besteed aan akoestiek, brand- en inbraakveiligheid. De “K-Tower” is een kwalitatief woonproject op een uitzonderlijke ligging. In deze residentiële omgeving worden 65 woonappartementen voorzien met aangename buitenruimtes en panoramisch verzicht over de stad Kortrijk en omgeving. Voor het architecturaal ontwerp werd beroep gedaan op het gerenommeerd bureau Philippe Samyn & Partners. Bezoek ons online:
Het exceptionele karakter van de site, de
http://nieuwbouw.era.be/results/k-tower
attractieve architectuur van het gebouw,
Contacteer ons telefonisch
de doordachte keuze van de materialen,
056/75 57 47 of per mail becue@era.be
indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van af-
Locatie :
werking verzekeren een optimaal com-
DIKSMUIDEKAAI
fort in een woonproject met standing
8500 KORTRIJK
voor Kortrijk.
WONINGEN
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING Vg
Vergunning uitgereikt
Gdr
Gebied voor dagrecreatie
Gvg
Geen vergunning uitgereikt
Gvr
Gebied voor verblijfsrecreatie
Wg Woongebied
Ag
Agrarisch gebied
Wche
Lwag
Landschappelijk waardevol
Woongebied met een culturele,
agrarisch gebied
historische en/of esthetische waarde
Vkr
Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Gvkr
Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Vv Verkavelingsvergunning
Wp Woonpark
Bg Bosgebied
Wug Woonuitbreidingsgebied
Ng Natuurgebied
Igb Industriegebied
Nr Natuurreservaat
gedeeltelijk gelegen in mogelijk
Iab
Industriegebied voor ambachtelijke
Pg Parkgebied
overstromingsgevoelig gebied
bedrijven of gebieden voor kleine en
Dv
Dagvaarding uitgebracht
middelgrote ondernemingen
Gdv
Geen dagvaarding uitgebracht
SINT-DENIJS
Gvv
Geen verkavelingsvergunning
SINT-DENIJS
Helkijnstraat 92
Onroerend goed geheel of
AVELGEM
Helkijnstraat 76
Leynseelstraat 127
Te renoveren woning in het landelijke Sint-Denijs met garage en tuin! (code:717040) EPC 489kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Rustig en centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers op 574 m2. Verrassend ruime woning. (code:717686) EPC 527kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Te renoveren woning met garage/ uitweg achteraan te Avelgem! Gelegen buiten het centrum, maar toch direct nabij het centrum. (code:718263) EPC 825kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 95.000
€ 109.000
€ 125.000
AVELGEM
HARELBEKE
Vredestraat 34
ZWEVEGEM
Gentsesteenweg 76
Otegemstraat 465
Instapklare, rustig gelegen woning nabij centrum Avelgem! (code:719260) EPC 482kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Stadswoning met 3 slaapkamers, (kleine) garage, eigen parking voor de deur, groot terras, kelder (klein beschrijf mogelijk). Dak geïsoleerd (2015) en elektriciteit goedgekeurd. (code:716226) EPC 610kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Ruime woning met 2 grote slaapkamers (15 m2) en vaste trap naar de zolder. Goede ligging, verzicht achteraan maar toch dichtbij het centrum van Sint-Lodewijk en Zwevegem. (code:713529) EPC 916kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 125.000
€ 128.250
€ 129.000 - 08 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
WONINGEN KORTRIJK
Doorniksesteenweg 144
DEERLIJK
KUURNE
Vrijputstraat 9
Kouterstraat 64
Gezellige woning met 4 slaapkamers en tuin aan de stadsrand. (code:718961) EPC 308kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Woning met zij-weg nabij het centrum in een charmante omgeving. De woning is in te renoveren staat, maar heeft heel wat troeven in huis. (code:715716) EPC 993kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Te renoveren HOB op rustige ligging met 3 slaapkamers (mogelijks 4) met grote tuin en uitweg. Klein beschrijf, dak geïsoleerd. (code:717061) EPC 441kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 139.000
€ 139.000
€ 139.999
AVELGEM
KORTRIJK
KUURNE
Doorniksesteenweg 174
Doorniksewijk 139
Bavikhoofsestraat 106
Karaktervolle grote burgerwoning nabij centrum Avelgem! (code:713572) EPC 583kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Knusse woning met 3 slaapkamers en gezellige stadstuin. (code:712736) EPC 427kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Karaktervolle rijwoning met 3 slaapkamers. (code:719261) EPC 535kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 145.000
€ 149.000
€ 149.000
OTEGEM
KORTRIJK
Eikenlaan 32
Koningin Elisabethlaan 66
UW WONING HIER? Heel rustig gelegen, af te werken halfopen bebouwing te Otegem! (code:718515) EPC 314kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime woning met 3 slaapkamers, nabij het Astridpark. (code:716112) EPC 307kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 149.000
€ 175.000
CONTACTEER ONS VOOR MEER INFORMATIE
- 09 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
WONINGEN KORTRIJK
Jakob Vandervaetstraat 156
KUURNE
ZWEVEGEM
Leiestraat 54
Avelgemstraat 30
Volledig gerenoveerde woning met 2 slaapkamers in Kortrijk. (code:715516) EPC 345kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Unieke en ruime woning in het centrum van Kuurne. De woning is gerenoveerd en instapklaar. Inclusief zonnepanelen. (code:718129) EPC 156kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Heel ruime burgerwoning met top ligging, centrum Zwevegem. Uitweg en garage in de Kasteelstraat. Te renoveren. (code:710718) EPC 559kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 179.000
€ 179.000
€ 179.000
ERA Virtual Tour
HARELBEKE
Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop.
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding van uw woning kunnen kandidaat-kopers uw huis digitaal bezoeken. Op deze manier krijg je enkel de echt geïnteresseerde kopers over de vloer.
AVELGEM
Broelstraat 128
HOB met 3 slaapkamers vlakbij centrum Harelbeke. (code:719131) EPC 646kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Deze 2 woningen worden samen verkocht en bestaan elk uit 3 slaapkamers, tuin en uitweg. Woning nr. 199 heeft ook 2 garages. (code:711757) EPC 640kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 195.000
€ 195.000
ZWEVEGEM
Burchthof 16
ZWEVEGEM
Avelgemstraat 197 - 199
Otegemstraat 299
KORTRIJK
Oudenaardsesteenweg 184
Woning met rustige ligging, doch direct bij centrum van Avelgem! (code:718357) EPC 372kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Volledig gerenoveerde woning nabij het centrum van Zwevegem met uitweg achteraan! Woning werd volledig aangepakt. (code:712697) EPC 319kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruime woning met 4 slaapkamers, stadstuin en handelszaak. (code:712043) EPC 703kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 199.000
€ 199.000
€ 199.500 - 10 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
DIT PROJECT BLIJKT METEEN EEN GROOT SUCCES TE ZIJN, REEDS 70% VERKOCHT NIEUW MODELAPPARTEMENT TE BEZICHTIGEN VANAF EIND SEPTEMBER!
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK
|| Residentie Campens II is het nieuwe, exclusieve project dat
dag van de zon kunt genieten. De Penthouse op de hoek heeft
wordt opgetrokken op de hoek van de Wagenweg en de
een exclusief leefterras van maar liefst 75 m²!
Ballingenweg en geniet hierdoor van een topligging op wandelafstand van de markt, winkels, restaurants en openbaar
Residentie Campens II onderscheidt zich op de Harelbeekse
vervoer. Bovendien op slechts een steenworp verwijderd van
vastgoedmarkt door de laagste prijs aan te bieden, doch niet
de kronkelende Leie.
in te boeten op elegantie, duurzaamheid van de materialen en tegelijk uit te blinken op vlak van energiezuinigheid. Door
2 verdiepingen met appartementen met ruime zuidwest
de samenwerking met een gerenommeerd architectenbureau
georiënteerde terrassen. De 3e verdieping omvat unieke
garandeert elk appartement een weldoordachte indeling.
penthouses met 2 prachtige terrassen waardoor u een ganse
Bovendien is alles aanpasbaar aan uw wensen.
Bezoek ons online: http://residentiecampens.be Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HOEK WAGENWEG - BALLINGENWEG 8530 HARELBEKE
97% VERKOCHT
DE WIJN GAARD
BETAALBAAR WONEN IN HET CENTRUM
Kiest u voor een appartement in De Wijngaard, dan kiest u voor ruimte en comfort. Zo beschikt elk appartement over een volwaardig leefterras. Ook binnen beschikt u over alle ruimte. Zo vindt u ondergronds naast ruime parkeergelegenheden, ook een private fietsenstalling en laadt u uw elektrische fiets op in het centrale oplaadpunt. Droomt u al van ontspannende fietstochtjes langs de Leie? Elk appartement is uitgerust met moderne toestellen en technieken die volledig voldoen aan de huidige en toekomstige behoeften van de bewoners. APPARTEMENTEN FASE 1 : OPLEVERING GEPLAND EIND 2017 • 12 appartementen met zuidelijk georiënteerde leefterrassen • 3 penthouses met ruim leefterras • 1.500 m² kantoorruimte op de drie eerste verdiepingen APPARTEMENTEN FASE 2 : OPLEVERING GEPLAND MAART 2018 • 12 appartementen met ruim leefterras • Elk appartement heeft een prachtig zicht op het groene binnengebied van De Wijngaard
WEGENS GROOT SUCCES NOG SLECHTS 1 APPARTEMENT BESCHIKBAAR ! Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-wijngaard Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
OPLEVERING FASE 1 IS IN ZICHT
Locatie : WIJNGAARDSTRAAT 8500 KORTRIJK
WONINGEN TIEGEM
HARELBEKE
Oostdorp 79
Kortrijksesteenweg 105
KORTRIJK
Voorzienigheidsstraat 1
Grotendeels vernieuwde, halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en mooie tuin te Tiegem. Vlotte bereikbaarheid naar autostrade (E17). (code:708746) EPC 484kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Instapklare woning (klein beschrijf), overal CV, HR ramen, 3 slaapkamers, hele grote garage en hobby(stockage)ruimte (45 m2), zonnig terras (35m2) waar u alle privacy geniet. (code:714889) EPC 307kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Gerenoveerde woning met 4 slaapkamers nabij het stadscentrum. (code:716743) EPC 236kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 205.000
€ 210.000
€ 213.000
AVELGEM
Steenbakkersstraat 22
KORTRIJK
HOUTHEM
Oudenaardsesteenweg 129
Rue de la cortewilde 63
Kleinschalig nieuwbouwproject in pastorijstijl gelegen op rustige locatie te Avelgem. Bestaande uit 5 woningen, waarvan reeds 1 verkocht. (code:714840) E-peil 44. Gvg Gdv Gvkr Gvv
Goed bereikbare, te renoveren burgerswoning met bijgebouwen aan de stadsrand. (code:716939) EPC 815kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Deze instapklare woning omvat op het gelijkvloers een inkom, volledig geïnstalleerde keuken, ruime eetruimte voor circa 40 personen met apart sanitair, living en badkamer. (code:718798) EPC 491kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 217.982
€ 219.000
€ 229.000
KORTRIJK
AVELGEM
Pervijzestraat 17
Oudenaardsesteenweg 208
ERA Verkoopopdracht
Geen plaats voor kleine lettertjes.
Prima gelegen woning met 3 slaapkamers en zuid-west georiënteerde tuin. (code:716469) EPC 268kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Stijlvolle nieuwbouwwoning net buiten centrum van Avelgem! (code:715640) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 229.000
€ 230.000
U kan op uw beide oren slapen. In uw ERA Verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn.
www.era.be - 13 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
BETAALBARE NIEUWBOUW WONINGEN IN KORTRIJK Wonen in PARK 1302 ervaar je als een mix van bruisend stadsleven en rustgevend groen, van gezellig genieten en gemakkelijk dichtbij, van veilig autoluw en leefbaar. In amper 5 minuten fietsen begeeft u zich in het kloppende hart van de stad!
Wij bieden u kwalitatieve en ruime nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, terras en private tuin. Het aanbod bestaat uit 2 types woningen: TYPE-1 WONINGEN: Deze woningen zijn groter qua bewoonbare oppervlakte en tuin dan de type-2 woningen en ze beschikken over een inpandige garage. TYPE-2 WONINGEN: Gelijkvloers (53 m²): voortuin, inkomhal, toilet en vestiaire, gezellige woonkamer met ingerichte halfopen keuken voorzien van alle toestellen. Aansluitend is er een terras met private tuin en toegang tot het park. 1e verdiep (53 m²): nachthal, 3 slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo in meubel, ligbad en toilet, afzonderlijke ruimte met voorziening wasmachine en droogkast. Mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar het zolderverdiep (38 m²). Twijfelt u tussen een woning of een appartement?
BEZOEK DE MODELWONING OP ZATERDAG 30/09 - 21/10 18/11 - 9/12 - 30/12
Bekijk dan ook pag. 30.
FASE 1: 90 % VERKOCHT FASE 2: 46 % VERKOCHT LANCERING FASE 3 WEGENS GROOT SUCCES
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK
WONINGEN HEULE
HARELBEKE
KORTRIJK
Bozestraat 16 a
Platanenlaan 2
Deken Camerlyncklaan 63
Woning met magazijn (+- 200 m2), 3 slpk’s, badkamer, ruime leefruimte, terras, grote keuken, veel berging, enz. (code:715286) EPC 458kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Ruime woning met handelsruimte aan de stadsrand van Kortrijk. (code:714557) EPC 304kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
HOB gelegen in de rustige Collegewijk. Er zijn 3 slaapkamers. Mooie zuid gerichte tuin. Garage en een grote hobby kelder (38 m2), elektriciteit ok, dak geïsoleerd. Klein beschrijf! (code:716960) EPC 334kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 230.000
€ 230.000
€ 235.000
KUURNE
KORTRIJK
OTEGEM
Brugsesteenweg 99
Roterijstraat 34
Deze woning is gebouwd in de jaren ‘50. Het is duidelijk te zien dat de woning met bijzonder kwaliteitsvolle materialen is afgewerkt. (code:716563) EPC 616kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Volledig gerenoveerde woning met 4 slaapkamers en tuin. (code:719174) EPC 219kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Nieuwbouw woning op sublieme ligging. E-peil aanwezig van zodra volledig afgewerkt. (code:648227) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 235.000
€ 245.000
€ 245.000
Zaveleinde Lot 3
HARELBEKE Tarwestraat 94
Recente, instapklare woning nabij domein ‘De Gavers’. (code:719644) EPC 120kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Zeer professionele en lieve dame. Alles is correct en vlot behandeld zowel t.o.v. koper als verkoper. Verkopen van een grote oude villa op de eerste dag met grote voldoening van koper. Je moet het maar doen! Proficiat.
ADRES: Rozendreef 44
€ 246.000
8850 Zwevegem - 15 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
VLOTTE VERKOOP APPARTEMENTEN De architecten van B2Ai hebben een perfecte mix van wonen tussen natuur, rust en ontspanning. De combinatie van woningen en appartementen slaat duidelijk aan bij onze kopers. We zijn nu ongeveer een jaar bezig met de verkoop en we kunnen zeggen dat het project wel degelijk goed in de markt ligt. Dit project spreekt zowel jong als oud aan. De eerste fase bestaat uit appartementen waar voor iedere doelgroep goed over nagedacht is. STAND VAN DE WERKEN De bouwwerken lopen perfect op schema. De ruwbouw fase wordt afgerond voor de Courbe, de SoudĂŠ en de Wals. We starten met de werken voor de Vlieger. PROJECT De afbeelding bezorgt u een goed overzicht van het project.
LANCERING VAN EEN NIEUWE FASE: DE VLIEGER
DE SOUDÉ In de lifetime appartementen denkt u zowel aan vandaag als morgen. Het is een bewuste keuze om niet in te boeten op het comfort die u ook in de Wals geniet met de aanvullingen die nodig zijn wanneer u of uw partner minder mobiel zouden worden.
DE COURBE Dit gebouw omvat 50 serviceflats die door de gemeente Zwevegem werden aangekocht en een aanvulling zullen geven op het vernieuwde rusthuis. Voor meer inlichtingen kan u zich richten tot het OCMW.
HANDELSPANDEN Rondom het centrale plein worden er verschillende units commerciĂŤle ruimtes voorzien. Zie pag 46. DE WALS In deze appartementen met uitzicht op het plein en het park geniet u ten volle van een groen panorama in een ruime en stijlvolle setting.
DE VLIEGER In het najaar van 2017 wordt het 4de gebouw in de eerste fase gelanceerd. Kom dus zeker eens langs en ontdek de SmartOnewoonunits: een nieuwe, betaalbare en flexibele woonoplossing voor starters, singles, investeerders en jonge gezinnen. Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
NAJAAR 2017
WELKE RENOVATIES ZIJN ZINVOL VOORDAT EEN WONING VERKOCHT WORDT? Soms kan een kleine investering nodig zijn om uw winst te maximaliseren. Dat geldt ook bij het verkopen van een woning. Als eigenaar met verkoopplannen vraagt u zich misschien af welke renovaties u nog aan uw woning zou moeten laten uitvoeren om de prijs bij een eventuele verkoop op te drijven. Het antwoord op die vraag hangt niet enkel af van de huidige toestand van uw woning. U zult zich ook moeten afwegen of een bepaalde investering kan terugverdiend worden bij het verkopen van de woning. Dit zijn de factoren die moeten meespelen in uw beslissing om te renoveren of niet.
Renoveren of opfrissen
Daarbij hangt veel af van de lokale
Een renovatie kan veel geld kosten.
woningmarkt. Is uw woning duur ge-
Soms is het echter niet nodig nog echt
prijsd in vergelijking met gelijkaardige
grote werken aan uw woning te laten
woningen in de buurt? Dan kan een
uitvoeren. Een veel kleinere investering
dure renovatie de prijs te hoog opdrij-
in een volledige opfrisbeurt kan ook tot
ven. Daardoor zou het kunnen dat de
mooie resultaten leiden. Denk daarbij
woning pas na een lange termijn zal kun-
aan het opnieuw schilderen of behan-
nen verkocht worden of dat ze onder de
gen van ruimtes. Ook het vervangen
gewenste prijs moet verkocht worden.
van meubels, het repareren van kleine maken van de woning kan deel uitma-
De lokale kopers en woningmarkt
ken van de opfrisbeurt. Eventueel kunt
Om die lokale woningmarkt goed te
u zich hiervoor zelfs laten bijstaan door
kunnen inschatten kunt u best een
een decorateur of interieurspecialist,
beroep doen op de expertise van een
vaak is het advies van een professional
erkende
in dit soort omstandigheden veel waard.
u kunnen vertellen of uw woning bij-
mankementen en het grondig schoon-
vastgoedmakelaar.
Die
zal
voorbeeld bepaalde zaken mist die
UW MAKELAAR WEET WELKE RENOVATIES VOOR UW WONING ZINVOL ZOUDEN ZIJN EN WELKE NIET
Heeft u wel het idee dat een gro-
gelijkaardige woningen in de buurt
te renovatie nodig is om uw woning
wel hebben. Als dat het geval is kunt u
aan een ideale prijs te verkopen? Dan
overwegen om daarin te investeren zo-
moet u bekijken of de kost van de
dat de woning de competitie beter zal
renovatie opweegt tegen de meer-
aankunnen.
opbrengst bij een verkoop van uw woning. Elke renovatie moet erop ge-
Vraag uw makelaar ook wat voor geïn-
richt zijn de interesse van potentiële
teresseerde kopers hij of zij verwacht
kopers in uw woning te vergroten.
voor uw woning. Wat is hun inkomens-
- 18 Het woonmagazine van ERA BECUE
NAJAAR 2017
categorie, leeftijd, persoonlijke situatie, … Dat soort elementen kunnen u vertellen of een renovatie nuttig is of niet. Zijn het vooral meer bemiddelde of gepensioneerde mensen die een woning zoals de uwe willen kopen? Dan doet u er waarschijnlijk goed aan een aantal belangrijke renovaties nog voor de verkoop uit te voeren. Zijn het eerder jonge, zogenaamde 'starterskoppels' die een woning bij u in de buurt zoeken? Dan houdt u de vraagprijs best zo laag mogelijk en verkoopt u de woning in z'n huidige toestand aan een koper die in de renovaties wilt investeren.
De kostprijs van renovaties Heeft u een goed idee van de kostprijs van eventueel geplande renovaties? Indien niet, dan begint u best met het vragen van een bestek aan verschillende vakmannen. Onthoud dat zo'n bestek de kosten vaak onderschat en bekijk of u die kosten kunt dragen. Bespreek daarna met uw makelaar of de kosten in de verkoop-
Doe het zelf
anders zou u dit soort kleine werkjes toch
prijs van uw woning kunnen verwerkt
Eén manier om het kostenplaatje grondig
moeten laten uitvoeren voor de verkoop.
worden. Het antwoord zal vaak negatief
te veranderen is natuurlijk het zelf uitvoe-
Een woning moet zoveel mogelijk 'instap-
zijn. Heel veel renovaties zijn hun geld
ren van noodzakelijke renovaties. Op zich
klaar' zijn wanneer deze verkocht wordt.
niet waard als een woning verkocht moet
is dat perfect mogelijk. Op internet vindt
Dat u één of twee grote renovaties laat
worden.
u uitgebreide gidsen over hoe bepaalde
liggen begrijpen kopers wel maar kleine
werken in huis aan te pakken, bij doe-het-
details zoals deuren, portieren, schake-
Bovendien heeft u in het jaar waarin u uw
zelf winkels kunt u alle materialen kopen
laars, verwarmingstoestellen, enzovoort
woning verkoopt ongetwijfeld al heel veel
en zelfs de grote machines die u eventueel
moeten in goede staat zijn.
extra kosten. Denk aan verhuiskosten, de
nodig heeft kunt u tegenwoordig huren.
makelaars- en notariskosten, enz. Een dure
Als u echter geen ervaring heeft met
Vraag advies aan uw vastgoedmakelaar
renovatie weegt dan soms te zwaar op het
klussen en u ook geen vrienden of familie
Probeer te vermijden geld, tijd en ener-
budget, zelfs al zou ze op lange termijn bij
heeft die u kunnen komen helpen dan kan
gie te stoppen in zinloze renovaties. Uw
een verkoop mogelijk iets opbrengen. Stel
zo'n doe-het-zelf renovatie u niet alleen
makelaar weet welke renovaties voor uw
uzelf ook de vraag of u wel tijd zult heb-
heel veel tijd en energie kosten maar kan
woning zinvol zouden zijn en welke niet.
ben om de renovaties op z'n minst te be-
ze zelfs de waarde van uw woning laten
Bespreek dan ook elk plan voor een reno-
geleiden. Werken in huis vergen vaak heel
zakken. Het is soms beter dat geïnte-
vatie, samen met de kostprijs ervan, met
wat extra coördinatie en schoonmaakwerk
resseerde kopers zien dat een renovatie
uw makelaar. Hij of zij zal u kunnen ver-
en dat kunt u in het jaar waarin u gaat ver-
moet gebeuren dan dat ze zien dat een
tellen of die renovaties nuttig zijn met het
huizen misschien niet bolwerken. Het zou
renovatie slecht werd uitgevoerd.
zicht op een eventuele verkoop of juist niet.
aankoop of huur van een nieuwe woning,
helemaal zonde zijn dat zo'n dure renovatie op een mislukking uitdraait omdat u
Voor kleine reparaties moet u niet aarze-
bijvoorbeeld niet de tijd heeft genomen
len natuurlijk. Alles dat u daarbij zelf kunt
om een goede aannemer te selecteren.
doen levert een besparing op, want
- 19 Het woonmagazine van ERA BECUE
RESIDENTIE
SQU ARE 40% VERKOCHT
DE WERKEN ZIJN GESTART! LUXUEUS WONEN IN HET HARTJE VAN ZWEVEGEM Residentie Square, gelegen op de toplocatie
Wanneer u de lift neemt, komt u rechtstreeks in het appartement. Zo
van Zwevegem, biedt u een verzicht vanuit de
wordt alle ‘verlies’ aan oppervlakte in het appartement vermeden.
hoogte, zonneterrassen en luxe. De leefruimte heeft zowel uitzicht op het plein als toegang tot het terDeze residentie bestaat uit een handelsgelijk-
ras aan de achterzijde van het gebouw. De zonneterrassen variëren van
vloers van 130 m² en 4 luxe tweeslaapkamer
11 tot 45 m². Aan de achterzijde kijkt u uit op het groendak boven op de
appartementen van 100 tot 114 m². U stapt
carports. Ieder appartement omvat 2 ruime slaapkamers met tussenin de
de voordeur uit en bevindt zich in het hart
badkamer. Deze wordt afgewerkt met een inloopdouche, dubbele lavabo
van Zwevegem; winkels, terrasjes, alles op
en toilet.
wandelafstand. Via de openbare parking, bereikt u de carports aan de achterzijde van Deze luxe appartementen worden afgewerkt
het gebouw. Iedere carport is voorzien van extra bergruimte. Daarnaast is
met kwalitatieve materialen, zoals een Bulthaup
ook nog een gemeenschappelijke fietsen- en vuilbakkenberging voorzien.
keuken, badkamer van Dupont, parket houten vloeren, enz. Hier kiest u dus voor klasse. Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/sqr-residentie-square Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : OTEGEMSTRAAT 8550 ZWEVEGEM
WONINGEN ZWEVEGEM
ZWEVEGEM
Ellestraat 112 a
Demeesterstraat 51
Recente woning met 3 volwaardige slaapkamers, inpandige garage, wasplaats, ruime leefruimte en aparte keuken. Badkamer met ligbad en douche, 2 aparte toiletten. (code:711222) EPC 153kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Halfopen woning met oprit en tuin nabij centrum Zwevegem. Volledig instapklaar met moderne keuken en lichtrijke leefruimte. 2 ruime slaapkamers en een master bedroom. (code:717937) EPC 314kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 249.000
€ 249.500
HEULE
ERA Koper Wachtzaal Wie is vandaag op zoek naar uw eigendom?
Via de interactieve Woon-wenstoets op www.era.be kan iedereen de wensen voor zijn droomwoning ingeven. Benieuwd hoeveel mensen van uw woning dromen?
www.era.be
MOEN
HEULE
Blauwpoort 28
Bossuitstraat 90
Waterjufferstraat 16
Verzorgde woning met 4 slaapkamers, garage, nieuwe keuken, nieuwe CV op gas, geïsoleerd dak, blanco elektriciteitskeuring, enz. (code:719550) EPC 292kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gerieflijke en vooral recent gebouwde halfopen bebouwing met carport. (code:718696) EPC 152kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Karaktervolle nieuwbouwwoning in pastorijstijl op rustige ligging in landelijke omgeving! (code:715628) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 255.000
€ 255.000
€ 255.000
HEULE
KORTRIJK
IZEGEM
Groeningestraat 14
Recente hoekwoning met 4 slaapkamers in aangename wijk. (code:713137) EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv
Karaktervolle woning met vernieuwde keuken en sfeervolle leefruimte. Dankzij de antieke schouw met ingebouwde houtkachel is gezelligheid troef. (code:718268) EPC 551kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 275.000
€ 275.000
Sterrestraat 39
V
ER
KO
C
H
T
José Vermeerschplein 1
Vrijstaande woning in een landelijke omgeving nabij Aalbeke. (code:717920) EPC 344kWh/m2 Gvg Gdv Wug Gvkr Gvv
- 21 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
De Zwaan
LANCERINGSFASE VAN HET PROJECT
UNIEK PROJECT IN HET CENTRUM VAN ZWEVEGEM Dit nieuwbouw project zal een uniek gege-
ALLES SNEL EN MAKKELIJK BEREIKBAAR
ven zijn in Zwevegem. Dankzij de villastijl van
Een van de grootste troeven van dit project is
deze residentie ervaar je nog meer de luxe van
de ligging. U bent op een boogscheut verwij-
het project.
derd van het centrum van Zwevegem, waardoor de winkelstraat en de grootwarenhuizen
INFRASTRUCTUUR
op wandelafstand liggen. Maar ook het cen-
Het gebouw zal 11 appartementen bevatten,
trum van Kortrijk ligt op slechts 5 minuten met
allen tussen de 105 m² en 121 m², telkens met
de auto, of 15 minuten per fiets. Moet u vaak
mooie grote terrassen van maar liefst 11 m²
naar Gent of Brussel? Ook dan hebben deze
tot 36 m². Het gebouw wordt onderkelderd
appartementen een goede ligging, dankzij de
en zal garages en bergingen bevatten. Aan
E17 die op slechts 2 minuten rijden is.
de kant van de Kwadepoelstraat worden ook staanplaatsen voorzien.
Locatie : Wens je een preview van dit project? Aarzel dan niet contact op te nemen. Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
KORTRIJKSTRAAT 8550 ZWEVEGEM
WONINGEN BISSEGEM
ERA Netwerk werkt voor u!
Wij en de meer dan 120 andere ERA-makelaars in België staan voor u klaar. Neem gerust contact met ons op als het ook voor u tijd is voor een nieuw verhaal.
www.era.be
KORTRIJK
Koning Leopold III-Laan 49
KUURNE
Bissegemplaats 2
Groenstraat 26
Verzorgde woning op bereikbare locatie. De woning is voorzien van praktijkruimte en volledig aangelegde tuin. (code:719697) EPC 692kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Woning (bj 2009) met maar liefst 5 slaapkamers, garage en vooral hoogwaardige afwerking. (code:718886) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPB 157,43 KWh/m²
€ 335.000
€ 335.000
HEULE
KORTRIJK
Zeger van Heulestraat 5
Sionstraat 6
Ruime burgerswoning met achterliggend magazijn in residentiële buurt. (code:709685) EPC 432kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Een eigendom op centrumligging is op zich al een pluspunt, deze eigendom heeft heel wat meer in petto. Inpandige garage (voor 2 wagens + extra ruimte voor moto of fietsen), enz. (code:714157) EPC 265kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Authentieke herenwoning met adembenemende stadstuin voorzien van 4 slaapkamers. (code:718717) EPC 395kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 396.000
€ 398.000
Vanaf € 499.000
INGELMUNSTER
ADRES: Doelstraat 93 b
H C ER KO V
Wij zijn uiterst tevreden over Norman. Doet wat hij beloofde, voelt de klant goed aan (10 op 10 voor bemiddeling tussen klant en kandidaat-kopers). Kan een goede schatting maken van het pand! Is betrokken met de situatie van de klant alsook met deze van de kandidaat-koper. Vlot verkocht! De buren zullen het weten!
T
Doelstraat 93 b
Deze woning bevat 3 slaapkamers, badkamer met ligbad op het verdiep, een ruime inkom, grote leefruimte met zicht op de tuin, leefkeuken, berging met extra douchekabine, garage, enz. (code:716169) EPC 149kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
8770 Ingelmunster - 23 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
FASE 1: GEBOUW A1 BANMOLEN: UITVERKOCHT GEBOUW A2 WATERMOLEN: 80% VERKOCHT
FASE 2: GEBOUW B1 VOLMOLEN & GEBOUW B2 WATERRAT: SAMEN 46% VERKOCHT
ER BEWEEGT HEEL WAT IN HARELBEKE De vernieuwde Leieboorden en de heraanleg van het Markt-
MOLENKANT, OP DEZE RUSTIGE WOONPLEK WAAR WATER EN GROEN HARMONIEUS SAMENVLOEIEN, IS HET HEERLIJK THUISKOMEN
plein creëren een bruisende dynamiek. Daar draagt ook het groene woonproject Molenkant toe bij. Via de nieuwe fiets- en voetgangersbrug over de Leie bereik je in een vingerknip de winkels en het Marktplein. Naast het woonproject wordt een nieuw groot park aangelegd als centrale groene long van de stad. Kortom, een bevoorrechte ligging voor zowel bewoners als investeerders.
MOLENKANT STEEKT MET KOP EN SCHOUDERS BOVEN DE ANDERE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN OP DE VASTGOEDMARKT UIT DOOR: • Grote zuidgerichte leefterrassen van minimum 10 m². • Rustige ligging met spectaculair panorama op de Leie of nieuw stadspark. • Vlak aan de vernieuwde Leieboorden, centrum vlot bereikbaar via nieuwe voetgangers- en fietsbrug en beweegbare brug van de nieuwe sluis.
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT, ELKE ZATERDAG VAN 10 TOT 12U
• Keuze tussen 1, 2 of 3 slaapkamers. • Gelijkvloerse appartementen beschikken over een eigen tuintje. • Ondergrondse autostaanplaatsen en kelderbergingen. • Bovendien zijn bijna alle appartementen BEN. Dit wil zeggen ‘Bijna Energie Neutraal’. 75% van alle appartementen zullen een E-peil hebben van 30 of minder! • In samenwerking met het gerenommeerde architectenbureau uit Antwerpen: Conix Architects. STAND VAN ZAKEN Fase 1 werd opgeleverd in de zomer van 2017. U heeft nog keuze tussen 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen,
Locatie : STEDESTRAAT 8530 HARELBEKE
ideaal voor u indien u graag snel zou willen verhuizen. Wij kunnen u helpen met de verkoop van uw huidige woning of als u
Bezoek ons online:
onmiddellijk rendement wilt op uw investering. Aarzel niet en
http://molenkant.be
kom bij ons langs voor een vrijblijvend gesprek gezien fase 2
Contacteer ons telefonisch
reeds voor 46% verkocht is. Zo behoudt u nog voldoende keu-
056/75 57 47 of per mail
zemogelijkheden, maar de verkoop gaat snel.
becue@era.be
RESIDENTIE
SOCRATES REEDS 68% VERKOCHT
KWALITATIEVE APPARTEMENTEN OP EEN RUSTIGE LIGGING, VLAKBIJ HET CENTRUM
APPARTEMENTEN OP TOPLIGGING IN AVELGEM Residentie Socrates is een nieuw en exclusief
dit TOP appartementen op de markt vandaag. Door
project te Avelgem. Gelegen in de Leopoldstraat,
de vlugge start in de verkoop zijn er nog slechts 5
geniet dit appartement van een topligging. Vlakbij
appartementen en 1 handelskantoor beschikbaar!
het centrum, maar toch heel rustig gelegen! Neem spoedig contact op met ons kantoor voor Dit project bestaat in totaal uit 1 casco-handelskan-
meer inlichtingen.
toor & 16 appartementen, allen voorzien van zuidgerichte terrassen. Tevens is er mogelijkheid om een staanplaats bij aan te kopen. De bovenste verdiepingen zijn telkens exclusieve penthouses voorzien met terrassen die zicht bieden over de landelijke omgeving van Avelgem. Van deze 3 is er momenteel nog 1 beschikbaar. Door de kwalitatieve afwerking, sublieme ligging, uiterst correcte prijszetting en energiezuinigheid zijn
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-socrates Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : LEOPOLDSTRAAT 44 8580 AVELGEM
APPARTEMENTEN KORTRIJK
SINT-DENIJS
ZWEVEGEM
Hendrik Beyaertstraat 2 53
Kannootdries 44 0.4
Appartement met 1 slaapkamer vlakbij de Leieboorden. (code:715616) EPC 666kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Casco-appartement met tuin en carport op extreem rustige ligging! Reeds 1 van de 4 appartementen verkocht. Appartement met bewoonbare oppervlakte van +-135 m2. (code:717635) EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv
Dit gerenoveerde appartement in het centrum van Zwevegem biedt alles wat u nodig heeft. Het appartement beschikt over een lichtrijke living met toegang tot het terras. (code:718557) EPC 249kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 94.000
€ 110.000
€ 125.000
BISSEGEM
Otegemstraat 24 0302
GULLEGEM
KORTRIJK
Meensesteenweg 495 21
Heulsestraat 10 22
Zeer ruim lichtrijk app. (115 m2) met terras (8 m2), garage, grote living vooraan, achteraan keuken met grote berging en overdekt terras, 2 slpk’s (15 m2), badkamer, kelder. (code:655130) EPC 281kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Tweeslaapkamer appartement op centrumlocatie in Gullegem met garage. (code:715615) EPC 236kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Prima gelegen appartement met 2 slaapkamers en autostaanplaats. (code:718481) EPC 895kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 129.000
€ 129.000
€ 137.500
KORTRIJK
HEULE
Minister Tacklaan 15
KORTRIJK
Jan-Baptist de Jonghestraat 1 22
Sint-Katharinastraat 98 d 3
Theodoor Sevenslaan 98 11
Ruim hoekappartement met 3 slaapkamers in het centrum. (code:716784) EPC 259kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruim dakappartement met open zicht en 3 slaapkamers. (code:718164) EPC 667kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer en ruim leefterras aan de stadsrand. (code:713493) EPC 88kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 141.550
€ 145.000
€ 146.000 - 27 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
APPARTEMENTEN MIDDELKERKE
HARELBEKE
Zeedijk 187
Forestier Ingelramstraat 21 3
HARELBEKE
Kortrijksesteenweg 44 7
Ruim drieslaapkamer appartement gelegen op de zeedijk, op wandelafstand van winkels en restaurantjes. Zeer lichtrijke living. Terras achteraan en gemeenschappelijke fietsberging. (code:655984) EPC 417kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Drieslaapkamer appartement (100 m2) in een kleinschalig gebouw van 5 eigenaars. In de prijs is er een private kelder voorzien alsook een inpandige garagebox. (code:717340) EPC 279kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Drieslaapkamer appartement (109 m2 + 13 m2 terras) dat werd opgefrist, gelegen op de tweede verdieping. Inclusief garagebox 4 en kelderberging 6. (code:717974) EPC 136kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 149.500
€ 170.000
€ 175.000
KORTRIJK
KORTRIJK
HARELBEKE
Sint-jansplein 14 5
Doorniksestraat 48 52
Kortrijksesteenweg 69 201
Lichtrijk appartement met 2 slaapkamers op Sint-Jan. (code:716321) EPC 265kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Ruim appartement (115 m2) met 2 slaapkamers, in het centrum met autostaanplaats en berging. (code:713919) EPC 244kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Instapklaar (bj 2002) tweeslaapkamer appartement (120 m2) met terras (4 m2), trendy afgewerkt, duurzame materialen, reeds verhuurd (3% rendement). Kleinschalig gebouw met 4 eigenaars. (code:716455) EPC 227kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 175.000
€ 197.000
€ 220.000
HEULE
Sint-Katharinastraat 142 0022
ZWEVEGEM
KORTRIJK
Ommegangstraat 53 0001
Schouwburgplein 7
Ruim en lichtrijk duplex appartement met 3 slaapkamers. (code:712674) Casco – EPC n.v.t. Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gelijkvloers appartement van 175 m2 met 3 slaapkamers, 2 badkamers, terras en tuintje. Centrum ligging! (code:718424) EPC 276kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Dakappartement aan Kortrijkse schouwburg met een bewoonbare oppervlakte van 70 m2 en een terras van 8 m2! Nieuwbouw ‘EPB van toepassing’ (code:650512) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 248.000
€ 249.500
€ 274.500 - 28 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
DE KARMELIET Achter
deze
residentie
schuilen
10
kwalitatieve
WONEN IN EEN RESIDENTIËLE BUURT GELIJKVLOERS
appartementen, gelegen op een steenworp van het
• 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers
bruisende stadsleven. De oppervlaktes van de appar-
• royaal terras en tuin
tementen variëren van 92 m² tot 130 m², kortom voor elk wat wils.
1ste EN 2de VERDIEPING • 3 ruime appartementen met 2 slaapkamers
Ook heeft u de mogelijkheid om een ondergrondse
• leefterras
autostaanplaats en kelderberging aan te kopen. DAKAPPARTEMENT De indeling van de appartementen met ruime terrassen en de luxueuze graad van afwerking verzekeren een optimaal comfort.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-de-karmeliet Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
• 2 ruime appartementen met 2 (A03.01) of 3 slaapkamers (A03.02) • fenomenale terrassen (20 m2)
Locatie : MONSEIGNEUR DE HAERNELAAN 8500 KORTRIJK
BETAALBARE NIEUWBOUW APPARTEMENTEN IN KORTRIJK In deze oase van rust en groen, verrijzen de bijzondere één- en tweeslaapkamer appartementen met ruime leefterrassen en een open zicht op het nieuwe buurtpark.
Doordat de partners kozen voor het gerenommeer-
Daardoor kunt u kiezen tussen een eigendom die
de architectenbureau SUM Projects, vertrekt men
al opgeleverd is en dus instapklaar bij akte of een
vanuit de leefwereld van de bewoner. Om de prak-
appartement van fase 2. De eigendommen worden
tische kant van dit project te versterken is er een
afgewerkt op maat van de klant.
fietsenberging, zijn er private kelderbergingen en ondergrondse autostaanplaatsen aanwezig!
Wenst u graag meer informatie of een bezoek aan ons gezellig modelappartement?
Wegens de weldoordachte inplanting rond het
Aarzel dan niet contact op te nemen met ERA
nieuwe buurtpark biedt PARK 1302 een thuishaven
Becue voor een vrijblijvende afspraak of kom
voor jong en oud, voor kleine en grote gezinnen,
spontaan langs op één van onze opendeurda-
voor levensgenieters en natuurliefhebbers. Kortom:
gen. Het modelappartement staat voor u open,
voor ieder wat wils!
ter hoogte van de Theodoor Sevenslaan 98.
Door het succes van het project en de vlotte ver-
Twijfelt u tussen een woning of een appartement?
koop, lopen de bouwwerken voor op schema en
Bekijk dan ook pag. 14.
is men reeds gestart aan een nieuwe bouwfase!
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT OP ZATERDAG 30/09 - 21/10 18/11 - 9/12 - 30/12
FASE 1 THEODOOR: 81 % VERKOCHT LANCERING FASE 2 GOEDENDAG
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302 Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : THEODOOR SEVENSLAAN 8500 KORTRIJK
APPARTEMENTEN KORTRIJK
ZWEVEGEM
ZWEVEGEM
Otegemstraat 42 1
Otegemstraat 183
V
ER
KO
C
H T
Klaverstraat 4 7
Royaal appartement van 170 m2 in residentiële buurt met ondergrondse autostaanplaats en berging. (code:712791) EPC 245kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Hoogwaardig afgewerkt appartement gelegen in de Otegemstraat op wandelafstand van scholen en winkels. (code:718779) EPC 143kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 297.500
€ 299.000
Appartementencomplex met een rendement van 6%. Bestaande uit een handelsgelijkvloers, 4 appartementen en een carport. (code:711574) EPC 222kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
ERA BECUE OP SOCIAL MEDIA Ben je op zoek naar een nieuwe woonst of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je
Find us!
op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van ons kantoor krijgen? Dan kunnen we je
/Erabecue
alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons
@ERAbecue
te volgen op Twitter, Google+ en LinkedIn!
Google+: ERA Becue LinkedIn: ERA Becue
Dagelijks posten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer… - 31 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
NAJAAR 2017
WIE BESLIST OVER WERKEN AAN DE GEMENE DELEN VAN EEN APPARTEMENT? Bron: Moneytalk
Als appartementseigenaar zou je willen dat de inkom- en trappenhal geschilderd wordt. Of je zou een aantal energiebesparende werken willen laten uitvoeren. Kan je daarover alleen beslissen? Als je werken wil laten doen in je eigen appartement,
vrederechter. De vrederechter kan je eventueel
kan je dat (enkele uitzonderingen niet te na
machtigen om dringende en noodzakelijke werken
gesproken) zelf beslissen. Voor de gemene delen
te laten doen op kosten van de gemeenschap. Zijn
kan je dat niet. Daar moet je rekening houden met de
de werken niet dringend en noodzakelijk maar alleen
andere eigenaars.
maar nuttig, dan kan je je door de vrederechter laten machtigen om ze op je eigen kosten uit te voeren als
De algemene vergadering beslist
de algemene vergadering zich zonder reden verzet.
Om tot een verbouwing van de gemene delen te kunnen overgaan moet de algemene vergadering dat
Wie betaalt de rekening?
beslissen met een 3/4de meerderheid van stemmen.
De kosten van de werken aan de gemene delen
De syndicus kan op zijn beurt alleen beslissen over
worden verdeeld onder de mede-eigenaars. Dat
kleine herstellingen aan de gemene delen en over
gebeurt meestal in functie van de aandelen die
dringende ingrepen om schade te vermijden. Ben
elk kavel (appartement, kelder, garage) krijgt in
je voorstander van bepaalde verbouwingen aan de
de gemene delen. De eigenaar van een kleiner en
gemene delen van het gebouw, vraag dan aan de
minder waardevol appartement moet in principe dan
syndicus om dit onderwerp op de agenda van de
ook minder betalen in deze kosten dan de eigenaar
algemene vergadering te zetten.
van een groter appartement binnen het gebouw. Hoe de verdeling concreet gebeurt vind je terug
Je bent het niet eens
in het
reglement
van
mede-eigendom.
Voor
Als de algemene vergadering tegen de verbouwingen
de betaling kunnen eventueel gelden uit het
stemt kan je deze beslissing aanvechten bij de
reservefonds gebruikt worden.
- 32 Het woonmagazine van ERA BECUE
RESIDENTIE
DRAF
TOP PROJECT OP CENTRUMLIGGING
Residentie Draf is een kleinschalig project dat door
WAT TE VERWACHTEN
zijn ligging op de hoek van de Kattestraat en de
Via de parkeerruimte of via de hal die uitgeeft op
Kasteelstraat zich op slechts 10 minuten wandelen
de Kattestraat kunnen we met de lift of de trap
van het levendige centrum van Kuurne bevindt.
naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 tweeslaapkamer appartementen met oppervlaktes die variëren van 95,20 m² tot 101,4 m². Elk appartement beschikt over een terras van 23,70 m² tot wel 53,90 m². Op de tweede verdieping treffen we nog eens 2 tweeslaapkamer appartementen en 1 éénslaapkamer appartement aan. Ook deze appartementen zijn telkens uitgerust met een terras tot 34,20 m². De leefruimtes zijn telkens zo gesitueerd dat een optimale hoeveelheid licht het appartement kan bereiken. De open keukens zorgen voor een aangename sfeer in de appartementen. Bovendien is telkens een berging voorzien. Via een hal bereikt men de slaapkamer(s) en de badkamer die uitgerust is met een inloopdouche. Tenslotte treft men nog een apart toilet aan. De ligging nabij het centrum van Kuurne en de Hippodroom in combinatie met de ruime terrassen die voor veel lichtinval zorgen, maken van dit project
PROJECT OVERZICHT
een grote aanrader!
• 6 appartementen: volledig afgewerkt • 1 commerciële ruimte • 5 interne staanplaatsen • 6 garageboxen (3 intern / 3 extern)
REEDS 29% VERKOCHT! - DOKTERSPRAKTIJK OP HET GELIJKVLOERS -
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-draf/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HOEK KATTESTRAAT EN KASTEELSTRAAT 8520 KUURNE
PROFITEER VAN 10% REGISTRATIERECHTEN I.P.V. 21% BTW*
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT
* Met uitzondering van de penthouse. Info en voorwaarden op kantoor.
Te midden van het Schouwburgplein wacht residentie Amélie, de
KLASSEVOL WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN KORTRIJK!
nieuwe eyecatcher van de historische binnenstad, u met open armen, ramen en deuren op. Ontdek het bruisende Kortrijk vanop
Residentie Amélie is opgebouwd uit 3
een exclusieve ligging en geniet van een appartement of pent-
unieke appartementen, 1 penthouse en 2
house dat de toekomst omarmt. In het hart van de historische
gelijkvloerse handelsruimtes. Elk appar-
binnenstad kijkt u via riante ramen vanuit uw luxe appartement
tement baadt in het licht dankzij het vele
uit op de Kortrijkse skyline. Badend in het licht werpt u vanuit
glas, is afgewerkt met de meest hoog-
uw woonkamer een blik op de indrukwekkende Stadsschouw-
staande materialen en beschikt over ruime
burg en patriciërshuizen die uw designappartement omringen.
kamers en leefterrassen. Private kelderbergingen en fietsenberging versterken de praktische kant van deze topresidentie.
er
ba
Lie
Br ug
er ist
in
se
st
M
ra at
Burgemeester Vercruysselaan
tla an
er Ov le at tra es ni ng Gr oe
ai
ra at
Do lfi jn ka
st
ep
ka ai
M
Re
at tra es
at ng e
La
n ei rg pl bu
at
ho u
w
st ra
Sc
fij n Pa l n Ja
nc es tra at
Vlasmarkt
Veemarkt
H.
t
k ar
an
la ht ec br
m
am
r ve Ha
.L rg
sc ie
Bu
Co n
at
tra
es
St ee
ks
ns
ni
tra
Ri
or Do
jse
lse
st
kt
ra at
ar
Beheerstraat
A
Romeinselaan
M
Ha
nd e
e ot Gr
lsk
La
aa
i
ng e
-B
Ronde Van Vlaanderenbrug
i Le
Gentsestraat
25% VERKOCHT
ru g
ee
ns
es
tra
at
at
tra
s ie
Noordstraat
Plein
Doornikselaan Stationsplein
– 21 –
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-amelie Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : SCHOUWBURGPLEIN 8500 KORTRIJK
VILLA’S HARELBEKE
LENDELEDE
René Declercklaan 16
Stationsstraat 12
Residentieel rustig gelegen vrijstaande woning met 3 ruime slaapkamers (1 gelijkvloers (+ badkamer) en 2 boven (+ badkamer)). Met tuin en garage. Blanco keuring elektriciteit. (code:714424) EPC 325kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Karaktervol, 6 slaapkamers op het verdiep, bijna volledig onderkelderd, nieuwe CV, dak met onderdak, goed georiënteerde tuin, centrumligging. UNIEK! (code:653483) EPC 588kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 259.000
€ 295.000
SINT-DENIJS
ORROIR (KLUISBERGEN)
Kooigemstraat 63
Rue des Courbes 52
Mooi gelegen open bebouwing op rustige ligging, op maar 10 minuten van centrum Kortrijk. Magnifieke verzichten zowel voor- als achteraan. (code:715300) EPC 219kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Landelijke, ruime en instapklare alleenstaande bebouwing. Hele ruime woning (> 250 m2 bew. opp.) in groene omgeving met afzonderlijke garage. (code:718501) EPC 240kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 325.000
€ 395.000 - 35 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
VILLA’S ZWEVEGEM
MARKE
Flandrinastraat 7
V
ER
KO
C
H T
Kanaalstraat 35
Ruime villa met alle ruimtes op het gelijkvloers. Verdieping in te richten naar eigen wens. Combinatie woonst en praktijk mogelijk! (code:715700) EPC 388kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Karaktervolle villa in hartje Rodenburg met 4 slaapkamers. (code:718651) EPC 425kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 465.000
LENDELEDE
ZWEVEGEM
Sneppestraat 1 a
Kwadepoelstraat 62
Kwalitatieve villa met maar liefst 6 slaapkamers, 2 polyvalente ruimtes, dubbele garage, carport, ruime oprit, grote keuken, warme leefruimte met haard, enz. en dit op 1.250 m2. (code:717662) EPC 197kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gerenoveerde villa met annex nieuwbouw 2014. Open leefruimte met leefkeuken. Panoramisch verzicht en toch dicht bij centrum Zwevegem. (code:715200) EPC 196kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 498.000
€ 515.000 - 36 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
VILLA’S KORTRIJK
KORTRIJK
IJzerhandstraat 4
V
ER
KO
C
H T
Priester Schrursstraat 11
Residentieel gelegen villa in een groen kader met 4 slaapkamers. (code:716584) EPC 335kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Idyllisch gelegen landhuis met karakter in een oase van rust. (code:716775) EPC 577kWh/m2 Gvg Gdv Lwag Gvkr Gvv
€ 730.000
ZULTE
Staatsbaan 259
Onze tweede ervaring met ERA Becue. Voor de tweede keer het vastgoed verkocht voor een correcte prijs. Goede opvolging! Wij zijn zeer tevreden. Gewoonweg super!
Prachtig aangelegd domein (6.629 m²) met magnifieke vijver en karaktervol landhuis, dat gebouwd werd door en voor architect Quackelbeen. (code:719611) EPC 460kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Vv
ADRES: Marksesteenweg 24
Vanaf € 1.150.000
8500 Kortrijk - 37 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
NAJAAR 2017
SCHENKEN VAN BLOTE EIGENDOM SOMS OOK BELAST BIJ OVERLIJDEN EERSTE OUDER? Bron: Moneytalk
Als ouders schenken aan hun kinderen doen ze dat vaak met voorbehoud van vruchtgebruik, waarbij het vruchtgebruik pas verdwijnt als beide ouders overleden zijn. Wanneer wordt dit belast en wanneer niet? Vlabel gaf recent antwoord op die vraag.
Blote eigendom schenken
eisen om uit onverdeeldheid te treden of zouden ze
Als ouders schenken aan hun kinderen, wensen
een deel van het huurgeld kunnen vragen.
zij zich vaak het vruchtgebruik voor te behouden. Daardoor kunnen de ouders bijvoorbeeld van de
Belastbaar of niet?
inkomsten van een effectenportefeuille (interesten,
De Vlaamse belastingdienst laat in zijn standpunt
dividenden) blijven genieten of de huur van een
nr. 16092 (publicatie 3/1/2017) weten dat als de
onroerend goed blijven opstrijken. De kinderen
ouders een goed schenken met voorbehoud van
hebben dan de blote eigendom. Als de ouders later
vruchtgebruik, de aanwas niet belast wordt op het
overlijden, worden de kinderen volle eigenaar zonder
moment dat de eerste echtgenoot overlijdt. Het moet
nog erfbelasting te betalen. Vooral wanneer het om
wel gaan om een zogenaamd “beding van aanwas”,
belangrijke schenkingen gaat zoals de schenking van
wat betekent dat de echtgenoten de schenking
vastgoed, een effectenportefeuille, een familiebedrijf
samen deden uit de huwgemeenschap of uit een
of een vastgoedvennootschap, willen de ouders
onverdeeldheid (bv. bij scheiding van goederen).
graag het vruchtgebruik behouden.
Vruchtgebruik blijft bij langstlevende
Let wel, schenk je alleen een ‘eigen’ goed (bv. een huis dat of een portefeuille die je geërfd hebt)
Als ouders bijvoorbeeld samen een appartement
met voorbehoud van vruchtgebruik en zet je in de
schenken met voorbehoud van vruchtgebruik aan
schenkingsakte dat dat vruchtgebruik na je overlijden
de kinderen, wordt bijna steeds in de schenkingsakte
levenslang overgaat naar je echtgenoot of partner,
bepaald dat het vruchtgebruik van de ouder die eerst
dan is er geen ‘aanwas’ van het vruchtgebruik,
overlijdt, ‘aanwast’ bij de langstlevende ouder. Zo
maar wel een zogenaamde “terugvalling” van
behoudt de langstlevende het volledig vruchtgebruik
het vruchtgebruik. We besparen je de juridische
op het appartement, dat hij kan bewonen of verhuren.
uitleg, maar de waarde van het vruchtgebruik op
De kinderen worden pas volle eigenaar als beide
dat moment (afhankelijk van de leeftijd van de
ouders zijn overleden.
langstlevende) wordt dan wel nog belast.
Ook om juridische redenen is het aan te raden
In de 3 gewesten?
om het vruchtgebruik te laten aanwassen bij de
De Vlaamse belastingdienst volgt hier volledig de
langstlevende. Zonder aanwas komen de kinderen
federale visie, zodat deze regeling van toepassing is
namelijk bij het eerste overlijden voor een stuk in
in de 3 gewesten.
onverdeeldheid en zouden ze eventueel kunnen
- 38 Het woonmagazine van ERA BECUE
NAJAAR 2017
ALS DE OUDERS EEN GOED SCHENKEN MET VOORBEHOUD VAN VRUCHTGEBRUIK WORDT DE AANWAS NIET BELAST OP HET MOMENT DAT DE EERSTE ECHTGENOOT OVERLIJDT
- 39 Het woonmagazine van ERA BECUE
WOONWIJK ZWEVEGEM
PAUL FERRARDSTRAAT Nieuwbouwwoning met garage en tuin, op een rustige ligging in het centrum! Deze site, van 15 units, is reeds aangevangen met 5 gebouwde woningen van 212 tot 250 m² en een bewoonbare opp. van 154 m². Waaronder 1 modelwoning, die reeds volledig tot in de puntjes afgewerkt werd.
INDELING Inkomhal met gastentoilet en een open leefruimte met veel lichtinval, doordat je van vooraan tot achteraan de woning van de zon geniet. De open keuken is voorzien van veel kastruimte en ingebouwde toestellen. Aansluitend heb je een berging met extra stockageruimte. De leefruimte wordt verlengd met een mooi
PLUSPUNTEN
groot terras en een volledig omheinde tuin. Achteraan het perceel
++ Volledig instapklaar, voldoet aan
bevindt zich een ruime garage, die plaats biedt voor een wagen en
alle nieuwe normen.
extra materiaal. De eerste verdieping omvat 3 ruime slaapkamers
++ Ligbad én douche.
(15 m², 9,20 m² en 9,20 m²), badkamer en apart toilet. Verder is er
++ Volwaardige 2e verdieping.
nog een 2de verdieping, voorzien van een vaste trap. Deze is zo
++ Garage inclusief in de prijs!
goed als afgewerkt en kan ingericht worden als extra kamer(s). Heeft u verdere interesse? Aarzel dan niet ons te contacteren voor meer inlichtingen, wij helpen u graag verder. Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/woonwijk-paul-ferrardstraat-zwevegem/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : PAUL FERRARDSTRAAT 8550 ZWEVEGEM
REEDS 47% VERKOCHT
WOONWIJK HARELBEKE
MERELSTRAAT
De verkaveling bestaat in totaal uit 15 loten. Omdat het gekoppelde huizen betreft, heeft de bouwheer de bouwstijl vastgelegd per cluster. Op vandaag zijn er nog 6 units beschikbaar van cluster 1. Ze zullen gebouwd worden in een moderne hedendaagse stijl. Er zijn 2 halfopen woningen en 4 gesloten woningen. De perceelgroottes variëren van 196 m² tot 303 m² en alle woningen genieten van een goede oriëntatie.
INDELING De ruime glaspartijen zorgen voor veel lichtinval. Alle woningen bieden u 3 slaapkamers, de mogelijkheid tot het bouwen van een
PLUSPUNTEN
carport en een binnenafwerking met kwaliteitsvolle materialen,
++ De verkaveling vormt een mooi
naar eigen smaak en budget. Indien u dit wenst kan de woning
en eigentijds geheel, waarbij de
ruwbouw, wind- en waterdicht of slechts gedeeltelijk afgewerkt
variatie in architectuur een absolute
worden aangekocht. In cluster 2 kan je nog uit twee loten kiezen. Hier heb je bovendien een ruime garage en een mooie, grote zuidgerichte tuin.
meerwaarde is. ++ Mooie details en duurzame afwerkingen van materialen creëren extra elegantie.
Bij deze verkaveling zit er meer in het standaardpakket! •
Regenwaterput van 5.000 L met regenwaterpomp en 4 aansluitingen naar keuze.
• •
++ Bijzonder energiezuinige nieuwbouwwoningen. ++ Rustige doodlopende straat, op fiets-
De zoldervloer wordt voorzien van een houten schuiftrap +
en wandelafstand van de Gavers,
OSB-platen, zodat u de zolder kunt gebruiken.
warenhuis om de hoek en de E17 die
De keuken is volledig ingericht (inclusief alle toestellen),
makkelijk bereikbaar is.
keuze tussen meerdere leveranciers. •
Er is een verharding voorzien voor een oprit van 15 m² en 3 m² voor een pad naar uw inkomdeur.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/Merelstraat/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : MERELSTRAAT 8530 HARELBEKE
WOONWIJK HEULE
MOLENSTRAAT
Landelijke stijl, of toch iets moderner? Bij deze verkaveling wordt het landelijke naadloos gecombineerd met het moderne. De woningen 10 tot en met 14 beschikken over diverse elementen die hen een landelijk uiterlijk bezorgen terwijl de woningen 24 tot en met 28 eerder een moderne toets uitstralen.
INDELING Bij het binnengaan van de woningen kom je telkens terecht in een hal met aansluitend een apart toilet. Wanneer je verder loopt, begeef je je naar de ruime en lichtrijke leefruimte met aansluitend meestal een open keuken. Via de keuken bereik je de garage die over voldoende ruimte beschikt om de wasplaats er in onder te brengen.
PLUSPUNTEN ++ Bouwen naar eigen stijl en smaak.
Op de verdieping erboven tref je vier ruime slaapkamers aan
++ Vele zaken zijn inbegrepen in de prijs.
waardoor deze woning ook geschikt is voor grotere gezinnen. De
++ Ruime woning met centrale ligging.
badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche en een dubbele
Op een steenworp van het centrum
wastafel. Aansluitend aan de nachthal vind je nog een apart toilet.
van Heule en op slechts 1 kilometer
Wie graag nog wat wil uitbreiden, kan dit. Via een vaste trap of
van het centrum van Kortrijk.
een uitschuifbare trap komen we terecht op de zolderverdieping. Ook hier heb je de opportuniteit om extra kamers in te richten.
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/molenstraat/ Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : MOLENSTRAAT 8501 HEULE
NAJAAR 2017
BQ IN BEELD THE ERA EUROPE LEADERSHIP CONFERENCE 2017 IN BERLIJN
RECORDAANTAL VERKOPEN IN MAART? DAT VERDIENT EEN ETENTJE!
ERA FAMILIEDAG
STICKER OPHANGEN VOOR OPENDEUR
ONTSPANNEND FIETSTOCHTJE OP DE ERA FAMILIEDAG
DE CONGÉPERIODE WERD GOED INGEZET IN NUBAR-R
TROTSE SPONSOR VAN DE ZWEFIE FIETSCLUB! - 43 -
Het woonmagazine van ERA BECUE
LANCERING FASE 2 Oplevering voorzien eind 2018 (vanaf 126.000 EUR excl. aankoopkosten)
FASE 1: 70% VERKOCHT oplevering 09/17
BEZOEK HET MODELAPPARTEMENT OP AFSPRAAK
RESIDENTIE IN VILLASTIJL, MET UITSTEKENDE LIGGING Dit kleinschalige project in tijdloze villastijl bestaat uit
De exclusieve appartementen hebben 2 slaapkamers,
2 residenties van elk 15 appartementen. De ligging
grote leefruimtes, veel lichtinval en een groot zonne-
van het project is uitstekend: op de grens tussen
terras (vanaf 14 m²). De gelijkvloerse appartementen
Kortrijk en Harelbeke nabij belangrijke invalswegen,
genieten van een privétuintje. In fase 2 hebben we
in een nieuwe groene omgeving. Gelegen op amper
nog slechts 1 éénslaapkamer appartement. Het komt
20 minuten wandelen van de Veemarkt in Kortrijk. Het
de praktische kant van uw appartement alleen maar
natuurdomein de Gavers ligt op fietsafstand.
ten goede als we daarbovenop nog zeggen dat er overdekte en open autostaanplaatsen, plus privatieve
Door de samenwerking met het gerespecteerde
kelders worden voorzien.
architectenbureau Dehullu en bouwgroep Berton wordt de nadruk gelegd op beleving.
Naar prijs-kwaliteit zijn deze appartementen niet te evenaren. Dit maakt het project dan ook uiterst inte-
Gekoppeld aan deze beleving schenkt men veel
ressant als solide vastgoedbelegging en perfect als
aandacht aan duurzaamheid en praktische in-
starters-appartement.
deling van de binnenruimtes, alle ruimtes worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Dankzij de persoonlijke klantenbegeleiding kunt u de indeling en de afwerking van uw appartement naar eigen wensen bepalen.
VERHUURGARANTIE : voor 1 jaar lang, vraag naar onze voorwaarden
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/kortrijkse-poort Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HIPPODROOMSTRAAT 114 8530 HARELBEKE
NAJAAR 2017
VIND NOG SNELLER EEN KOPER. De ERA-makelaars verkochten bij de vorige editie meer dan 20% van de deelnemende woningen!
Stel zo uw huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar uw woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere eventuele kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs. Redenen genoeg om deel te nemen? Neem dan snel contact op met ons. De datum van de volgende ERA Open Huizen Dag op era.be/becue
VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR - 45 Het woonmagazine van ERA BECUE
ERA.BE
Haar huidige praktijk in Zwevegem is te klein geworden en zij kiest Leanderhof voor haar
START JE ZAAK HIER IN LEANDERHOF, NET ZOALS KINESISTE ILSE LAPIERRE !
nieuwe kinepraktijk. Wij spraken met Ilse en leerden een gedreven vrouw kennen. JOUW ZAAK OP LEANDERHOF?
CENTRALE LIGGING IDEAAL
In de eerste fase van het project is een 3.300 m² aan
Ilse leerde Leanderhof kennen via haar patiënten. “Ze
ruimte voor winkel- en handelszaken voorzien. Deze
vertelden me dat de oude Bekaertgebouwen in het cen-
ruimtes bevinden zich op het gelijkvloers van de
trum van Zwevegem zouden afgebroken worden en dat
gebouwen; de Vlieger, de Wals en de Courbe. Een 17-tal
er een heel nieuw groots project zou komen. Ik ging ter
handelspanden van 118 m² tot 477 m² bevinden zich allen
plaatse een kijkje nemen, zag de reclame en ben zelf online
langs de Bekaertstraat en het centrale plein.
op zoek gegaan naar meer informatie,” vertelt Ilse.
CENTRUMLOCATIE IN ZWEVEGEM
Zo kwam ze terecht bij vastgoedkantoor ERA Becue in
Het plein is gelegen in het centrum tegenover de
Zwevegem. Samen bekeken we de verschillende moge-
toegang tot de school en het woonzorgcentrum.
lijkheden voor een praktijkruimte op Leanderhof. Met
Het ligt op wandelafstand van het Sportpunt en het
3.000 m² aan ruimte voor winkels, gemeenschapsfuncties
Gemeentepunt. Dit plein wordt binnenkort dé plek voor
en -diensten in de 1e fase was er in elk geval keuze genoeg.
een bezoek aan de bank, de dokter, een tearoom, een
En ook de centrale ligging was een extra troef voor Ilse:
boetiek, …
“Ik koos voor Leanderhof omdat het centraal gelegen is, dicht bij het rusthuis, de school, het sportcentrum,… Er
ZEKER KOOPPUBLIEK
komen meerdere handelsruimtes en er zullen ook veel
De site is gelegen in het centrum van Zwevegem en
nieuwe mensen komen wonen wat natuurlijk positief is
met de komst van ongeveer 180 bewoners in de eerste
voor de praktijk.”
fase en meer dan 600 bewoners voor het ganse project zorgt dit meteen voor een zeker kooppubliek.
STAND VAN DE WERKEN? Perfect op schema!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/leanderhof Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : HOEK BEKAERTSTRAAT-DEERLIJKSTRAAT EN OTEGEMSTRAAT, 8550 ZWEVEGEM
COMMERCIËLE PANDEN KUURNE
KORTRIJK
Doornenstraat 5
ZWEVEGEM
Markebekestraat 86
Avelgemstraat 54
Magazijn/loods/atelier nabij centrum Kuurne. (code:718813) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gezellig café met woonst langs belangrijke invalsweg. (code:716120) EPC 451kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Handelsruimte (114 m2) op gelijkvloers, inclusief ondergrondse staanplaats, kan ingericht worden als winkel of bureel. (code:710596) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 125.000
€ 169.000
€ 189.900
ZWEVEGEM
BISSEGEM
Otegemstraat 88
Meensesteenweg 312
KUURNE
Bavikhoofsestraat 157
Handelspand op toplocatie in Zwevegem. Zeer goede visibiliteit en ruime parkeermogelijkheden op minder dan 100 meter! (code:719089) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gunstig gelegen handelspand met woonst. (code:713427) EPC 604kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv
Verzorgde loods met burelen en diverse mogelijkheden. (code:719178) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 235.000
€ 265.000
€ 270.000
ZWEVEGEM
Otegemstraat 37
Afspraken worden vlot gemaakt en zeer vriendelijke, correcte en duidelijke uitleg! Wij zijn heel tevreden. We kregen zeer goede informatie over de bezoeken en we werden heel vriendelijk ontvangen in hun kantoor! Handelspand (135 m2) met woonst (139 m2) met aparte inkomhal in hartje Zwevegem. Handelsruimte kan worden verhuurd, 5% rendement mogelijk! (code:717510) EPC 147kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
ADRES: Zwevegemstraat 89 8530 Harelbeke
€ 385.000 - 47 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
KANTOORRUIMTES OP STRATEGISCHE LIGGING te
Er wordt gewerkt met een modulair concept dat een maximum
Zwevegem is volledig afgestemd op de
aan flexibiliteit biedt. U kiest de ruimte die u denkt nodig te
wensen en behoeften van jonge groei-
hebben, vandaag en morgen. Dankzij een doordachte architec-
bedrijven. Het geeft hen de kans om hun
tuur deelt u de ruimte volgens uw behoeften in naar een kan-
activiteiten verder uit te bouwen vanuit
tooroppervlakte van 195 m² tot een plateau van 900 m².
Het
kantorencomplex
Z-Offices
een locatie met een uitgesproken uitstraling.
WAAROM Z-OFFICES? Het nieuwe gebouw oogt modern en straalt een overtuigende
INFRASTRUCTUUR
dynamiek uit. De natuurlijke lichtinval zorgt in elke ruimte voor
Het complex bestaat uit 2 individuele
een aangenaam werkklimaat.
kantoorgebouwen van telkens 2.800 m², verdeeld over 3 verdiepingen. Beide
Zowel medewerkers als klanten raken hun auto makkelijk kwijt
kantoorgebouwen hebben een moder-
op de eigen parking. Naast de 95 parkeerplaatsen is ook een
ne infrastructuur: groendaken, verlaag-
fietsenparking voorzien.
de plafonds, verhoogde computervloer, groenaanleg rondom de gebouwen, ...
TOPLOCATIE
REISTIJD VAN Z-OFFICES TOT...
• Gelegen naast het Gemeentepunt van Zwevegem
Kortrijk : 5 min.
Gent : 25 min.
• Makkelijk bereikbaar per auto, fiets of
E17 : 2 min.
Brussel : 75 min.
openbaar vervoer
Evolis : 2 min.
De bouwfases gaan vlot vooruit. Het eerste gebouw zit reeds in de fase van afwerking en kan in samenspraak met u aangepast worden zodat dit perfect tegemoet komt aan uw wensen. Voor meer info of een plaatsbezoek: contacteer ons!
Bezoek ons online: http://nieuwbouw.era.be/results/z-offices Contacteer ons telefonisch 056/75 57 47 of per mail becue@era.be
Locatie : BLOKKESTRAAT 8550 ZWEVEGEM
GRONDEN ORROIR (KLUISBERGEN)
KUURNE
Rue des Courbes 80
KORTRIJK
Leiestraat 104
Bruyningstraat x
Rustig gelegen, uitgeruste bouwgrond op 965 m2 in Orroir! 2 loten bouwgrond elk te koop voor € 155.000. Beiden bestemd voor open bebouwing. Super qua ligging, grootte en rust! (code:718500) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Bouwgrond voor woning met praktijk achteraan het perceel. (code:718525) EPC 735kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Residentieel gelegen bouwgrond van 6.102 m2 in woonparkgebied. (code:717417) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 155.000
€ 179.000
€ 455.000
TEAM ERA REAL ESTATE CIRCUS ERA hoofdsponsor cyclocross team, met Marc Herremans als coach
1 miljoen kijkers… ook voor het goede doel
Ook
ERA
Maar ERA denkt uiteraard ook aan het publiek:
hoofdsponsor zijn van het cyclocross team
in
het
nieuwe
seizoen,
zal
meer dan 1 miljoen kijkers volgen de cyclocross
ERA Real Estate-Circus. Bekende renners
voor de televisie. En als kers op de taart gaat een
van het team zijn o.a. de beloftevolle Laurens
deel van de teamopbrengst naar Herremans’
Sweeck en zijn broer Diether. Het team wordt
goede doel ‘To Walk Again’, dat aangepaste
gemanaged door de gerenommeerde coach en
sport- en bewegingsactiviteiten aanbiedt aan
rolstoelatleet Marc Herremans.
kinderen, jongeren en volwassenen met een
Doorzetters voor doorzetters
fysieke beperking.
Hou onze Facebookpagina goed in de gaten voor speciale
ERA Becue kan zich helemaal vinden in de
Het nieuwe cyclocross seizoen gaat bijna van
waarden die de cyclocross uitdraagt:
start: succes aan alle atleten!
–– Doorzettingsvermogen –– Teamspirit –– Dag in dag uit zwoegen om de beste resultaten te behalen ERA wilde ook graag dit beloftevolle team een hart onder de riem steken zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze doorzetters die het willen maken als makelaar.
- 49 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
acties en wedstrijden!
TE HUUR KORTRIJK
HULSTE
HARELBEKE
Deken Camerlyncklaan 44A 1
Kerkstraat 1 003
Instapklaar appartement met 1 slaapkamer. (code:717740) EPC 530kWh/m² Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gelijkvloers en ruim appartement (130 m2) met 2 slaapkamers en garage. (code:717540) EPC 274kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Instapklaar tweeslaapkamer appartement met terras, staanplaats en kelderberging. (code:712655) EPC 127kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 465
€ 575
€ 625
HARELBEKE
HARELBEKE
Noordstraat 2 B 201
Stedestraat ZN a2
Ballingenweg 54 102
ZWEVEGEM
Otegemstraat 213 101
Tweeslaapkamer appartement (90 m2) van bj 2013 met zuid-west georiënteerd terras met zicht op een nieuw aangelegd groen pleintje. Gelegen aan het station van Harelbeke. (code:718587) E-peil 66. Vg Gdv Gvkr Gvv
Nieuw appartement met 1 of 2 slaapkamers en uniek zicht op de Leie! (code:717398) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Zeer lichtrijk en energiezuinig appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Zwevegem. (code:717298) EPC 52kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 630
€ 650
€ 650
KORTRIJK
ZWEVEGEM
HARELBEKE
Plein 10
Otegemstraat 38 1
Zwevegemsestraat 136
Instapklaar appartement aan de Leieboorden met 2 slaapkamers, 2 terrassen en autostaanplaats. Vrij op 1/12/2017. (code:717932) EPC 83kWh/m2
Halfopen woning met 3 slaapkamers, tuin en garage. (code:715744) EPC 490kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Vernieuwde woning met 3 slaapkamers en zonnig terras in de winkelstraat van Zwevegem. (code:716109) EPC 477kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 655
€ 695
€ 695 - 50 -
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
LENDELEDE
KORTRIJK
KORTRIJK
Grote Markt 35 12
Kapelstraat 53
V
ER
H U
U
R
D
Oudstrijderslaan 61
Ruime alleenstaande woning met 4 slaapkamers. (code:717727) EPC 555kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
HARELBEKE
Stijlvol en ruim appartement in het centrum van Kortrijk, 2 slaapkamers en terras. (code:719421) EPC 129kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Stijlvolle burgerswoning nabij de Leieboorden. (code:719340) E61 – 104 kWh/m² Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 750
€ 760
KORTRIJK
BELLEGEM
Gravin Adelahof 3 101
Oudenaardsesteenweg 64 0031
Bellegemkerkdreef 16
Luxe tweeslaapkamer appartement gelegen op het domein De Steelander te Harelbeke. (code:719684) EPC 98kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Moderne penthouse met 2 slaapkamers omgeven door terras van 80 m2. (code:715990) EPC 126kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
Instapklare gezinswoning met tuin en carport. (code:717320) EPC 158kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 775
€ 795
€ 895
Uw ideale woning nog niet gevonden?
UW WONING IN HET VOLGENDE MAGAZINE? Contacteer ons en we bekijken samen wat de mogelijkheden zijn! Vul dan snel de ERAzoekopdracht in op onze website!
056 75 57 47
www.era.be - 51 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be/becue
ERA BECUE Otegemstraat 45 • 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 • 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 • F 056/75.91.11 becue@era.be
www.era.be/becue