ERA HOUSING ALS HET TIJD IS VOOR EEN NIEUW VERHAAL
www.era.be/housing
ERA Housing netwerk
ERA Housing, een ijzersterke formule ERA Housing is sinds 1948 actief als vastgoedmakelaar en werd in 1994 het allereerste ERA kantoor in België. Vandaag zijn er meer dan 110 ERA collega’s over het hele land en verkopen we samen meer dan 5.000 eigendommen per jaar. ERA Housing concentreert zich op de verkoop van huizen, appartementen en ander residentieel vastgoed in Deurne en omstreken.
ERA HOUSING DEURNE 1ste makelaar in België
ERA Housing staat voor... - 70 jaar ervaring: al 4 generaties makelaar - Erg tevreden klanten: (ver)kopers geven ons 9.5/10 - Realistische schatting aan de hand van uitvoerige marktvergelijking - Professionele ondersteuning en duidelijke communicatie - Uitstekende verkoopcijfers: 95% van alle panden in portefeuille wordt verkocht - Snel resultaat: 1 op 3 panden wordt verkocht binnen de maand
Wenst u een correcte waardebepaling en een ver doorgedreven service volgens de internationale waarden? Doe dan beroep op onze professionele medewerkers. Wij begeleiden u van A tot Z!
ERA Housing team
Het ERA Housing team:
KAREL VANACKER Zaakvoerder BIV 509 667
JOLIEN BERBIERS Erkend vastgoedmakelaar BIV 508 087
NELLI HOVSEPYAN Vastgoedconsulent
LYNN L. GALDO Vastgoedconsulent
HELEN VAN DEN LANGENBERGH Marketing en administratieve ondersteuning
LINDA DE FAUW Administratief medewerker
ERA Housing diensten
Onze diensten ERA Netwerk Niet alle kopers wonen om de hoek. Wanneer u uw eigendom door een ERA makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete netwerk zich voor u inspant. Meer dan 110 kantoren in BelgiĂŤ hebben een onderlinge sterke wisselwerking.
ERA Zoekopdracht Nog steeds op zoek naar uw ideale woning? Op www.era.be kan u een zoekopdracht starten met uw persoonlijke criteria. Zo wordt u als eerste op de hoogte gebracht wanneer wij een nieuwe woonst in portefeuille ontvangen.
ERA Koper Wachtzaal Wie is vandaag op zoek naar uw eigendom? Via de interactieve Woonwenstoets op www.era.be kan iedereen de wensen voor zijn droomwoning ingeven. Benieuwd hoeveel mensen van uw woning dromen? Surf dan naar www.era.be, klik op Koperwachtzaal.
ERA Vergelijkende Marktanalyse
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar.
ERA Schattingsverslag & marktanalyse
PANDCODE 123456
ADRES Brusselsebaan 123 - 1234 Gemeente
EIGENAAR(S) De heer ABC Antwerpsestraat 123 - 1234 Gemeente ABC@skynet.be Mevrouw XYZ Genteweg 123 - 1234 Gemeente
BOUWTYPE Open Huis Te koop
VRAAGPRIJS â‚Ź 999.99
ERA Uw Makelaar Oostendelaan 123 1234 Gemeente 0800 202 27
Kies uw buren. TE KOOP
03 360 85 30
Frans van Heymbeecklaan 13 2100 Deurne
De ERA makelaar komt bij u vrijblijvend uw eigendom schatten. Naast klassieke schattingsmethodes voeren wij een uitgebreide marktanalyse. Aan de hand van onze marktanalyse en concurrerende panden wordt uw waardebepaling getoetst.
ERA Magic Buren maken vaak de beste mond-tot-mondreclame voor vastgoed dat te koop staat. Onze Magic-kaart is de eerste introductie van uw eigendom voor buurtbewoners, omdat iedereen wel iemand kent die graag in de buurt wil komen wonen.
ERA Housing diensten
TE KOOP
APPARTEMENT
83 m²
83 m²
2 (2 mogelijk)
4 van 4
€ 154 000
Ja, 3 m²
Pand ID
0834078
Bouwjaar
1962
Bouwtype
Gesloten
Stedenbouwk. Gvkr-Gvv
Ruggeveldlaan 638 4L · Deurne (Antwerpen)
O-Peil
Onroerend goed, niet
Bent u opzoek naar een leuk instapklaar appartement met 2 slaapkamers en terras? Dan stellen wij graag dit appartement aan u voor. Ideale investering/opbrengst alsook voor eigen gebruik.
EPC-waarde
492 kWh/m²
inlichtingen gelegen in een overstromingsgebied Kad. inkom. Staat
743 EUR Instapklaar, Goede staat
Inclusief privatieve kelderberging. Overal dubbele beglazing PVC en centrale verwarming via condensatieketel. Centrale ligging: nabij openbaar vervoer, nabij winkels, nabij park, nabij scholen, …
ERA Housing 03 360 85 30 Dit document is louter ter informatieve titel en heeft geen bindende kracht. Onnauwkeurigheden of onjuistheden kunnen geen verhaal doen ontstaan.
ERA Media Campagne Met uw ERA makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix. Zo wordt uw eigendom online gezet op onze eigen website en op diverse partnerwebsites zoals Vlan, Zimmo, Realo,… Verder promoten we (pro-)actief via Facebook en bellen of mailen we potentiële kopers.
Start bezoeken Wanneer uw eigendom online staat en de aanvragen voor bezichtiging binnenkomen, wordt er een preselectie gemaakt, zodat enkel kwalitatieve kandidaat-kopers uw woning komen bekijken. De ERA makelaar zorgt voor een persoonlijke begeleiding van de bezoekers. ERA VERSLAG / pagina 1
ERA VERKOOPVERSLAG
ADRES Ruggeveldlaan 751 bus 2 , 2100 Deurne (Antwerpen)
OPGEMAAKT OP 14/01/2019
ERA Verkoopverslag U kunt onze inspanningen op de voet volgen. Minstens eenmaal per maand ontvangt u een punctueel verslag van alle acties die wij als makelaar voor u ondernomen hebben.
ERA HOUSING
Ruggeveldlaan 751 • 2100 Deurne T +32 3 360 85 30 • housing@era.be www.era.be/housing
ERA Open Huizen Dag Op deze dagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk panden uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere eigendommen bezoeken die hun interesse wegdragen. Nationaal houdt ERA 3 Open Huizen Dagen per jaar in de maanden maart, juni en oktober. Soms organiseert ERA Housing ook individuele Open Huizen Dagen.
OPEN HUIZEN DAG 8 oktober 2016
Verkoopopdracht Serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifi eke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affi che plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen. - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen.
ERA Housing ERA Housing Ruggeveldlaan 751 2100 Deurne T 03 360 85 30 housing@era.be www.era.be/housing Ondernemingsnummer BE 00428225997
Waarborgorganisme NV AXA Belgium - polisnr. 730.390.160
7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen.
Gewaarborgde activiteiten Vastgoedmakelaar
9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris.
Erkende vastgoedmakelaar-bemiddelaar Karel Vanacker - BIV 509.667
10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.
DATUM
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar. DE MAKELAAR
ERA Verkoopopdracht met serviceverplichting
ERA Serviceverplichting
Verkoopt u een eigendom, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn.
KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN.
Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in de 10 punten van de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend goed door ons laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat niet het geval, dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder verbrekingsvergoeding.
ERA Housing diensten
Professionele fotografie De zoektocht naar een nieuwe woning gebeurt in de eerste plaats online. Wie op zoek is naar een eigendom maakt snel een eerste selectie op basis van foto’s. ERA Housing werkt daarom samen met een professionele fotograaf om uw eigendom zo optimaal mogelijk voor te stellen aan kandidaat-kopers.
ERA Verkoopbord Wij stralen graag kwaliteit en professionaliteit uit naar uw potentiële kopers. Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing valt ons ERA verkoopbord meteen op in het straatbeeld. Zo zien geïnteresseerden meteen dat uw vastgoed te koop wordt aangeboden. Te koop
ERA Luxebrochure
RUIME INSTAPKLARE WONING
Heeft u een bijzonder eigendom te koop? Dan krijgt uw eigendom een stijlvolle ereplaats in een kwaliteitsvolle brochure waarop uw woning aantrekkelijk en accuraat wordt voorgesteld.
ERA Housing Ruggeveldlaan 751 - 2100 Deurne T 03 360 85 30 housing@era.be - www.era.be/housing
VOOR
NA
Vastgoedstyling Op de huidige vastgoedmarkt staan er heel wat eigendommen te koop. Kandidaat-kopers kijken niet alleen naar de staat van de woning, het onderhoud van het pand, maar ook meer en meer naar het potentieel van het eigendom. Als u een correcte en goede prijs voor uw eigendom wenst kan vastgoedstyling misschien wel een goed idee zijn. ERA Housing heeft meerdere kartonnen meubelsets ter beschikking. Wanneer uw eigendom hier geschikt voor is, plaatsen we die daar uit eigen initiatief met plezier in. Uiteraard willen we samen met u graag de woning zo snel als mogelijk verkocht zien.
ERA Verhuiswijzer Verhuiswijzer
Wanneer u verhuist, loopt uw agenda vol. Maar ook uw hoofd. Stress kunt u - zeker nu - evenveel missen als de rommel op uw zolder. Gelukkig krijgt u van ons de ERA Verhuiswijzer. U vindt in de deze praktische gids zeer bruikbaar verhuisadvies. Voor de voorbereiding vanaf 3 maanden vooraf, de verhuisdag en 1 week erna. Met deze unieke planner ziet u het begin van uw nieuwe verhaal met vertrouwen tegemoet.
ERA Housing service na verkoop
Service na verkoop ERA VOORDEELKAART Wanneer alle papierwerk en formaliteiten achter de rug zijn, kan u uw handen uit de mouwen steken: het begin van de verhuis en/of renovatiewerken! Mocht u aan het renoveren zijn of gewoon een nieuw likje verf kunnen gebruiken in uw nieuwe woonst dan kan u rekenen op de ERA voordeelkaart. Vraag hier gerust naar!
ERA VERHUISDOZEN Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u ook gebruik maken van onze gratis ERA verhuisdozen. En dat geldt voor kopers, verkopers, huurders en verhuurders. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.
ZORGELOOS JE WONING KOPEN OF VERKOPEN De aan- of verkoop van een huis of appartement is ĂŠĂŠn van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de gratis basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. Als je als verkoper ook voor de optie Comfort+ kiest, is de al ingebouwde keukenapparatuur mee gedekt. Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling.
INBEGREPEN: COMFORT
OPTIONEEL: COMFORT +
ERA Housing in beeld
Wij zijn verhuisd! Op 2 januari 2019 nam ERA Housing intrek in het nieuwe kantoor te Ruggeveldlaan 751. Op die manier kunnen wij u de komende jaren met nog meer professionaliteit van dienst zijn omtrent al uw vragen rond verkoop en verhuur!
ERA Housing valt opnieuw in de prijzen Tijdens de uitreiking van de nationale ERA awards, mocht ERA Housing wederom de “Award of excellence” in ontvangst nemen, met een gemiddelde klantentevredenheidscore van 9,5/10. Daarnaast gingen we ook aan de haal met de award “Crossing the line”, een award uitgereikt aan makelaars die voor de 1ste maal de kaap van € 500.000 behaalden en bijna Silver Member (top 20 van de best draaiende Belgische kantoren) zijn. 2 mooie prijzen waarmee het hele team bijzonder blij is! Hierdoor zijn we extra gemotiveerd om onze klanten professioneel te begeleiden bij de verkoop of aankoop van hun woning. Wij willen onze klanten heel erg bedanken voor het vertrouwen in ons en wij zullen ook in de toekomst service en kwaliteit steeds voorop stellen!
ERA Housing verkocht
Verkochte eigendommen
1 6
5
3
2
4
Enkele panden uitgelicht 1
Deurne
2
VERKOCHT 4
Borsbeek
VERKOCHT
Borgerhout
3
VERKOCHT 5
Deurne
VERKOCHT
Wommelgem
VERKOCHT 6
Deurne
VERKOCHT
ERA Housing klanten getuigen
Klanten getuigen Wij zijn heel tevreden van de verkoop van ons appartement! Vooral van Nelli, zij heeft haar helemaal gegeven voor de goede verkoop. Ze is vriendelijk, gedienstig en iedere week heeft ze ons telefonisch de verloop van de verkoop doorgegeven. Bij de ondertekening was het gezellig met zelf gebakken koekjes van Nelli. Bedankt voor alle hulp! Vanwege Viviane Ruggeveldlaan, Deurne
Zeer goed kantoor, je wordt behandeld als een koning! Lynn zorgde voor een correcte afhandeling. We ervaarden haar als een aangename verkoopster, heel eerlijk en behulpzaam. Heel vlot en in tegenstelling tot andere makelaars soms helemaal niet opdringerig. Alles was tot in de puntjes in orde! Vanwege Yves Dasstraat, Wommelgem
Bedankt aan Karel en zijn team van ERA. Vanaf het eerste moment had ik een goed gevoel bij jullie. Jullie stralen betrouwbaarheid en zekerheid uit. Bij de verkoop hebben jullie voor alles gezorgd. Ik wil jullie daarvoor erg bedanken en zal ERA zeker aanbevelen in de toekomst bij mijn kennissen. Bedankt voor alles! Vanwege Ronald Ter Heydelaan, Deurne
Ongeloofelijk maar waar, mijn eerste echte postieve ervaring met een immokantoor. Ik zou zo weer met Karel en ERA Deurne samenwerken. Echt een aanrader van Deurne en omstreken. Bedankt Karel! Vanwege Curd Van Cortbeemdelei, Deurne
ERA Housing klanten getuigen
Klanten geven ERA Housing 9,5/10! Dankzij onze uitstekende dienstverlening en professionele aanpak, raden 97% van onze klanten ons aan bij familie en vrienden! Bent u één van onze tevreden klanten? Deel dan gerust uw ervaring op onze Facebookpagina. Bent u nog geen lid? Ga dan snel naar ons op zoek en blijf zo als eerste op de hoogte van alle vastgoedtips en leuke weetjes.
ERA Housing Ruggeveldlaan 751, 2100 Deurne T 03 360 85 30 housing@era.be - www.era.be/housing