Immooooh Magazine (herfst 2015)

Herfst 2015

Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.

OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015

ERA OPEN HUIZEN DAG HANDIGE TIPS VOOR KOPERS EN VERKOPERS

© Ghislain Vancampenhoudt

VOORWOORD

Immoooooh! herfst 2015

VASTGOED ALS STABIELE BELEGGING. Nog nooit werden er zo veel kredieten aangevraagd als in het tweede kwartaal van dit jaar: maar liefst 22% meer dan in dezelfde periode 2014. Vooral het aantal renovatieleningen nam fors toe, maar ook de hypotheekleningen voor de aankoop van een woning zaten in de lift.

De historisch lage rentevoeten blijven voor de consument een stimulerende factor om vandaag een woning te kopen of erin te investeren. Een eigen woning verwerven is nog steeds de beste belegging die u kunt doen. Bij een belegging in vastgoed om te verhuren zorgt de meerwaarde op lange termijn en niet het huurrendement - voor het grootste rendement. In tijden van grote onzekerheid op de finan­ ciële markten, zowel binnen als

buiten Europa, is deze stabiele beleggingsmarkt zeer welkom!

Eerder dit jaar werd er gesproken over hogere belastingen op huurinkomsten. Dit gerucht werd al snel door de meerderheidspartijen de kop ingedrukt. Deze maatregel zou leiden tot hogere huurprijzen en een beperkter aanbod huurwoningen.

De stabiliteit van de vastgoedmarkt is belangrijk voor onze economie. Met de wetgeving als sturend instrument kan de overheid ervoor zorgen dat zowel de huur- als de koopmarkt niet ontregeld raken.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

DE HISTORISCH LAGE RENTEVOETEN BLIJVEN VOOR DE CONSUMENT EEN STIMULERENDE FACTOR OM VANDAAG EEN WONING TE KOPEN OF ERIN TE INVESTEREN. We durven te hopen dat de artikels in ons Immoooooh magazine u zullen smaken. Andermaal veel leesplezier!

Gert Toye

02 VOORWOORD 04 ERA OPEN HUIZEN DAG OP 03-10-2015 Of u nu koper of verkoper bent …

06 WONINGEN De mooiste woningen voor de beste prijs.

14 LIFESTYLE Geef uw tuin of terras een najaarsupgrade.

17 APPARTEMENTEN Het grootste aanbod appartementen.

28 DE VASTGOEDMARKT IN BEWEGING Drie goede redenen om nu te kopen.

38 GRONDEN Aanbod van bouwgronden voor wie zijn droom wil verwezenlijken.

41 ERA HOOFDSPONSOR CYCLOCROSS Team ERA Real Estate-Murprotec is gestart!

45 COMMERCIËLE PANDEN Vind hier een pand voor het uitbaten van uw (nieuwe) zaak.

26 VILLA’S Stijlvolle open bebouwingen met een uitzonderlijk karakter.

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg vergunning uitgereikt gvg geen vergunning uitgereikt wg woongebied wche woongebied met een culturele, historische

en/of esthetische waarde wp woonpark wug woonuitbreidingsgebied Igb industriegebied Iab industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

ven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen gdr gebied voor dagrecreatie gvr gebied voor verblijfsrecreatie

ag agrarisch gebied lwag landschappelijk waardevol agrarisch gebied bg bosgebied ng natuurgebied nr natuurreservaat pg parkgebied dv dagvaarding uitgebracht gdv geen dagvaarding uitgebracht vkr voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig gvkr geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig vv verkavelingsvergunning gvv geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be

5

Immoooooh! herfst 2015

- HANDIGE TIPS VOOR KOPERS EN VERKOPERS -

AFTELLEN NAAR DE 33STE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 3 OKTOBER!

De 33ste editie van de ERA Open Huizen Dag komt in zicht. Ook de vorige uitgave wist opnieuw veel kopers en verkopers te bekoren: in Vlaams-Brabant vond zelfs meer dan 25 % van de deelnemende huizen en appartementen een nieuwe eigenaar! Bent u er ook bij op zaterdag 3 oktober?

5.000 BEZOEKERS, ELKE ERA OPEN HUIZEN DAG WEER Het opzet van de ERA Open Huizen Dag is eenvoudig en daarin schuilt ook het succes. Verkopers spreken in overleg met hun ERA makelaar af tijdens welke uren ze hun woonst gedurende de ERA Open Huizen Dag willen openstellen voor potentiële kopers. Die kopers kunnen op hun beurt – en tijdens de ERA Open

Huizen Dag zonder afspraak– zoveel woningen bezoeken als ze zelf maar willen. Deze drempelverlagende aanpak zorgt voor een win-winsituatie voor alle partijen: verkopers kunnen rekenen op extra geïnteresseerden en wie op huizenjacht is, kan heel makkelijk een kijkje nemen.

HOE PAKT U HET AAN? Het hangt er natuurlijk vanaf of u wil

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

kopen of verkopen. Vandaar deze handige tips voor de best mogelijke ERA Open Huizen Dag: U ZOEKT EEN WONING OF APPARTEMENT • De jongste maanden werd er erg veel verkocht en verwacht wordt dat ook deze editie bijzonder druk wordt. Lijst uw prioriteiten daarom goed op. Wat is voor u

ALLES WIJST OP OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015

EEN DRUKKE EDITIE VAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG. EN

het allerbelangrijkste: lichtinval, ligging bij winkels en scholen, aantal slaapkamers, instapklaar of niet… Een checklist helpt écht.

• Stel uw persoonlijke bezoekplan op. Surf naar www.era.be, vul de gemeente(n) van uw voorkeur in en vink het vakje ‘Open Huizen Dag’ aan. Of zoeken via de kaart.

Kies de panden die u aanspreken, check de bezoekuren en daar heeft u uw planning. Om 10 uur bekijkt u zo woning X, vandaar zonder afspraak verder naar woning Y, enzovoort.

• (Her)budgetteer vooraf. Tijdens de ERA Open Huizen Dagen krijgen verkopers vaak een bod.

De rente blijft laag: bekijk daarom kort voor de ERA Open Huizen Dag met uw bank uw exacte budget zodat u snel een bod of tegenbod kan doen als u de woonst van uw dromen vindt.

de knowhow van ons netwerk.

De ERA Open Huizen Dag wordt immers ondersteund door zowel een regionale als nationale reclamecampagne. Die zorgt mee voor het groot aantal potentiële kopers waaronder veel nieuwe geïnteresseerden. Uw ERA makelaar zorgt voor een professionele rondleiding als altijd.

• U versnelt het verkoopproces én vergroot de kans op een goed bod. We hadden het al over het grote succespercentage (25 % verkocht). Maar wist u ook dat de ervaring leert dat mensen die al eerder uw woonst bezochten, naar aanleiding van de ERA Open Huizen Dag makkelijker (opnieuw) een bod doen?

Zij weten immers ook dat het aantal geïnteresseerden stijgt en niet zelden wordt de vraagprijs betaald.

ZEKER VLAAMSBRABANT BLIJFT EEN TOPREGIO.

AGENDAPUNT: DE ERA OPEN HUIZEN DAGEN ZATERDAG 3 OKTOBER 2015 Kijk voor alle deelnemende panden en bezoekuren op www.era.be/visie www.era.be/immotoye www.era.be/leus

U VERKOOPT EEN WONING OF APPARTEMENT • De feiten zijn er: intussen nemen over het hele land maar liefst 1.500 panden deel, waarvan er gemiddeld 20 % worden verkocht. Maar in Vlaams-Brabant ligt het succespercentage nog hoger. Deelnemen loont dus echt.

Contacteer snel uw ERA makelaar of schrijf uw woning alvast in voor de volgende editie begin 2016 - de ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd. U kan uw woning ook opgeven via www.era.be • Tijdens de ERA Open Huizen Dag profiteert u nog eens extra van

7

Immoooooh! herfst 2015

VILVOORDE

WEZEMBEEK-OPPEM

ZAVENTEM

€ 155.000

€ 175.000

€ 185.000

Romeinsesteenweg 3 RENOVATIEPROJECT: volledig te verbouwen woning op 3are50 (oost gericht), landelijk en groen gelegen nabij ‘Living Tomorrow - huis van de toekomst’. (code:456780)Vg Wg Gdv Vkr Vv

ROOSDAAL

Jozef Bausstraat 97 Goedgelegen te renoveren tweegevel ééngezinswoning. (code:456183)Gvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 510kWh/m2

Ridderstraat 38 Te renoveren tweegevelwoning (code:444248)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Kaaistraat 25 Ruime gezinswoning met overdekt terras en tuin. Vernieuwde ramen en ketel. Klein beschrijf mogelijk EPC 381kWh/m2

Stationstraat 2 Knusse rijwoning 114m2 nabij centrum met 2 slaapkamers en zuidoost gerichte koer. Goed gelegen nabij winkels, het busstation en verbindingswegen. (code:456743)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 569kWh/m2

GRIMBERGEN

HALLE

€ 187.500

€ 195.000

€ 195.000

ANDERLECHT

ZAVENTEM

DENDERLEEUW

Rue de la Pastorale 48 Ruime bel-étagewoning (176m2)met 5 slaapkamers op een terrein van 70ca. (code:418426)Gdv Gvkr Gvv EPC 556kWh/m2

HOOGSTRAAT 111 Hoekwoning met 3 slaapkamers, garage en studio op het gelijkvloers. (code:440568)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 409kWh/m2

€ 205.000 Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Rodenemweg 132 Alleenstaande gezinswoning van het type bungalow met tuin (5 are). Tuin met tuinhuis en 2 grote terrassen - Westelijke oriëntatie. Gelegen te Halle, in een rustige straat. (code:456405)Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 977kWh/m2

Jozef Sonckstraat 16 Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin. Klein beschrijf mogelijk EPC 327 kWh/m²

€ 210.000

WONINGEN

HUMBEEK

ZAVENTEM

STROMBEEK-BEVER

€ 219.000

€ 237.000

€ 239.000

VILVOORDE

TERNAT

LIEDEKERKE

€ 240.000

€ 249.000

€ 249.000

VILVOORDE

ZAVENTEM

ZAVENTEM

€ 250.000

€ 265.000

€ 274.000

Mechelstraat 28 Ruime woning 192m2 met 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen. De woning is volledig opgefrist maar de afwerking dient nog verfijnd te worden. Geen tuin aanwezig, wel een koer. (code:372906)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 544kWh/m2

James Ensorlaan 56 Aangename rijwoning 123m2 nabij domein Drie Fonteinen gelegen op 1are54 met 3 slaapkamers, garage en tuin met terras. Fijne starterswoning voor jonge gezinnen! (code:442846)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 490kWh/m2

Heysellaan 11 Op te frissen bel-étage 155m2 met 2 slaapkamers + bureau/babykamer, garage met autom. poort, terras en tuin. (code:456748)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 442kWh/m2

Veldeke 30 Eéngezinswoning in het centrum van Zaventem (code:444115)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 423kWh/m2

Assesteenweg 171 Zeer ruime multifunctionele woning met garage en atelier (bijhuis) nabij het centrum van Ternat op een terrein van 4are20ca. (code:442767)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 355kWh/m2

Stationsstraat 46 Commerciêle ruimte met woning. Mogelijk project eigendom (code:311031)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 642kWh/m2

Rodepoortstraat 7 Volledig gerenoveerde woning 113m2 met 3 slaapkamers, stadtuintje met tuinhuis, 2 terrassen en 3 autostaanplaatsen. (code:442532)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 692kWh/m2

Vooruitgangsstraat 2 Ruime ééngezinswoning met tuin (4are 59ca). Traditionele constructie met betonnen vloerplaten. De woning werd in 2000 uitgebreid (vergund). Klein beschrijf mogelijk (5%). (code:443952) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 395kWh/m2

Landbouwstraat 44 Goedgelegen en solide ééngezins rijwoning met 3 slaapkamers, garage en tuin naar het zuiden gericht. (code:259330)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 286kWh/m2

9

Immoooooh! herfst 2015

DILBEEK

EVERBERG

ZAVENTEM

€ 279.000

€ 280.000

€ 280.000

Fluwijn 1 Driegevelwoning (1996) met 3 ruime slaapkamers en zonnige tuin EPC 256kWh/m2

ZAVENTEM

Molenstraat 53 3 gevelwoning in een woonwijk (code:444394)Gdvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 584kWh/m2

Kouterlaan 10 Goedgelegen driegevel beletage woning. (code:456604)Gdvg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 542kWh/m2

Rode Kruislaan 44 Rijwoning met 3 slaapkamers (code:444119)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 534kWh/m2

Borrekensveld 6 Aangename, zeer goed onderhouden rijwoning 140m2 op 3a90 met 4 slaapkamers, garage en tuin. Gelegen in doodlopende straat, in een rustige, mooie wijk. Ideaal voor jonge families! (code:442560)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 495kWh/m2

STROMBEEK-BEVER

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

€ 285.000

€ 290.000

€ 295.000

WOLVERTEM

DILBEEK

O-L-V-LOMBEEK

€ 295.000

€ 300.000

€ 305.000

Merchtemsesteenweg 72 Modern ingerichte en compleet gerenoveerde rijwoning 172m2 met 4 slaapkamers en zuid gerichte koer. Het huis is goed onderhouden en biedt verrassend veel ruimte. (code:445141)Vg - Ag Gdv Vkr Vv EPC 230kWh/m2

Lostraat 87i Brouwerij De Neve, gebouw D, hedendaagse woning 0.2 (163m2) met 3 slpks, tuin + terras (59 m2) + ruim dakterras (19m2). Excl. kosten. www.brouwerijdeneve.be (code:245500)Vg Gdv Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Bosstraat 147 Gerenoveerde en instapklare gezinswoning met aparte garage en tuin.

EPC 232kWh/m2

Koning Albertstraat 191 UNIEK WOONCONCEPT waarbij de voormalige afspanning ?De Kroon? met bijgebouwen werd omgetoverd tot een woonerf bestaande uit een binnenhof met rondom 6 woningen en 5 appartementen. (code:443295)Vg Gdv Gvkr Gvv

GRIMBERGEN: Exclusieve villa appartementen te koop in 2 residenties

GRONDEN

Immoooooh! herfst 2015

Beide gebouwen zijn gelegen in het rustige Beigem, een deelgemeente van Grimbergen.

Ze bestaan steeds uit 2 gelijkvloerse en 2 duplex appartementen op de 1ste- en dak verdieping.

Ondergronds zijn er voldoende garages en bergingen voorzien.

Bezoek deze appartementen reeds virtueel!

www.meerhof.info

Meerstraat 77 te Beigem Het laatste duplex appartement (160m²) beschikt over 3 slaapkamers en een groot terras van 39m².

Het appartement is volledig afgewerkt met luxueuze materialen.

Bezoek deze appartementen reeds virtueel!

www.virtualtour.be/era/toye/mee1 Meerstraat 83 te Beigem

Het laatste gelijkvoerse villa appartement (121m²) beschikt over 2 slaapkamers, een ruim terras van 22,5m² en een mooie tuin met tuinberging. Doordat dit appartement casco werd gelaten, geniet U het voordeel de afwerking volledig zelf te kunnen kiezen (afwerking voorzien in prijs en volgens budgetten en hoogwaardige materialen beschreven in het lastenboek).

11

G&G architecten is een jong ontwerpteam gevestigd in het centrum van Grimbergen en actief in diverse sectoren: woningbouw, overheids- en bedrijfsgebouwen, winkel- en horeca-inrichting en dit zowel op het gebied van architectuur, interieurarchitectuur als projectcoĂśrdinatie.

Elke opdracht wordt opgevat als een creatief proces waarbij de interactie tussen opdrachtgever, architect, overheid, aannemer en andere bouwpartners van groot belang is. Het programma van eisen, dat de verlangens en de beperkingen van de bouwheer bevat, vormt samen met de eigenschappen van de site en de geldende normen en wetten de rode draad in het ontwerpproces. Belangrijke begrippen bij het ontwerpen zijn: eenvoud, doordachte detaillering, duurzaam materiaalgebruik, energiebewust bouwen, budget, kleur, licht en ruimte. Zowel verbouwing als nieuwbouw, woningen, woongebouwen, kantoren en overheidsgebouwen behoren tot ons werkterrein.

Š Jelle Vans Photography

Prinsenstraat 26 . 1850 Grimbergen . T 02 270 45 25 . F 02 270 51 26 . info@gg-architecten.be . www.gg-architecten.be

WONINGEN

Immoooooh! herfst 2015

ZAVENTEM

Rode Kruislaan 5 Mooie driegevelwoning met 3 slaapkamers en tuin. Opp.terrein: 2a 78ca. Plannen en Virtual Tour op www.era.be (code:347565)Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 362kWh/m2

WEMMEL

PERK

ZAVENTEM

€ 325.000

€ 327.000

Krekelenhoekstraat 27 Vrijstaande villa type “bungalow” op 6 are 47 ca (code:456777)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 529kWh/m2

ASTRIDLAAN 18 vernieuwde en uitgebreide woning (code:456461) Vg Wg Gdv Vkr Gvv

Guido Gezellestraat 57 Charmante en totaal gerenoveerde gezinswoning met mooi aangelegde tuin (inclusief bouwgrond aan de Rodenbachstraat). Karaktervolle voorgevel. Aangelegde tuin met groot terras. (code:444946) Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 389kWh/m2

VILVOORDE

Hof ten Voordestraat 15 Aangename, instapklare woonst 151m2 op 1a72 met mooie ruimtes: 3 slaapkamers, garage, zuid gerichte tuin met tuinhuis en terras. (code:444626)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 214kWh/m2

ZAVENTEM

€ 329.000

€ 329.000

€ 330.000

GRIMBERGEN

NOSSEGEM

ZAVENTEM

€ 320.000

€ 348.000

€ 349.000

Kleine Molenstraat 6 Grote, gerenoveerde 2-gevelwoning 290m2. Zeer gezellige en met smaak ingericht. 4 ruime kamers en 2 badkamers. Geen tuin maar 2 zuidgerichte terrassen. (code:440092)Vg Wg Gdv Vkr Vv

Van Opstalstraat 4 Smaakvol gemoderniseerde woning, instapklaar (code:443862)Gvg Gdv Gvkr Gvv

WEERSTANDSLAAN 16 Mooie driegevelwoning met leefruimtes op tuinnivo. Drie slaapkamers en badkamer op verdieping. In te richten zolderverdieping. Garage en kelders op -1. Tuin op zuidoosten. (code:440224)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 457kWh/m2

NOSSEGEMSTRAAT 19 Recente woning met 3 slaapkamers, uitbreiding tot 3 kmrs mogelijk, en ruime leefruimtes. Kijk op era.be voor virtual tour en plannen (code:442642)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 237kWh/m2

13

Immoooooh! herfst 2015

SINT-PIETERS-WOLUWE

Jacques de Meurerslaan 120 Te renoveren woning op toplokatie (code:457113)Gdv Gvkr Gvv

Albrecht Rodenbachlaan 44 CENTRUM: goed gelegen woning 216m2. Zuinige driegevel voorzien van alle comfort: 3 slaapkamers, garage en zuid gerichte tuin. Nabij Prinsenbos, openb. vervoer en verbindingswegen. (code:445249)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 162kWh/m2

GRIMBERGEN

ZAVENTEM

€ 350.000

€ 360.000

€ 369.000

ZAVENTEM

GROOT-BIJGAARDEN

GRIMBERGEN

€ 375.000

€ 395.000

€ 398.000

VILVOORDE

STEENOKKERZEEL

ROOSDAAL

€ 410.000

€ 435.000

€ 359.000

Groenveld 39 Solide, zeer mooie afwerking,goedgelegen, driegevelwoning met vele mogelijkheden (code:405500)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 380kWh/m2

Schaarbeeklei 16 Prachtige herenwoning 224m2 in het centrum, nabij openb. vervoer, scholen en verbindingswegen. In perfecte staat: 4 slaapkamers (5 mog.) en garagebox (bij te kopen). Tuin+terras. (code:390292) Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 592kWh/m2

Molenbeekstraat 9 Instapklare driegevelwoning met 5 slaapkamers, 3 badkamers, garage en tuin op een terrein van 5are30ca. EPC: 293kWh/m2 (code:441705)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 293kWh/m2

Dijkstraat 42 woning met loods (code:445801)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

TUINWIJKSTRAAT 65A Kwaliteitswoning, bouwjaar 1994, met uitstekende afwerking, ingebouwde keuken en badkamer, 3 slaapkamers + afzonderlijke eenheid voor inwonende grootouder/ student of vrij beroep. (code:419202)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 182kWh/m2

Groot Molenveldlaan 40 Goed gelegen 3-gevel woning. Zeer goed onderhouden, stevige constructie met een zee aan ruimte 272m2.

Het gelijkvloers kan aangewend worden om een vrij beroep uit te oefenen. (code:347931) Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 262kWh/m2

Dokter Roosensstraat 9 Instapklare eigendom (handelswoning) met commercieel gelijkvloers en woonst op een terrein van 6are 53ca (code:405322)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 525kWh/m2

WONINGEN

ERA Mail KRAAINEM

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

€ 440.000

€ 520.000

STATIEPLAATS 4 Goedgelegen opbrengstwoning (code:404603)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 453kWh/m2

OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015

Lenneke Marelaan 5 Solide, goedgelegen driegevelwoning op 2 are 96 (code:303371) Gdv Gvkr Gvv zie website

Volg het vastgoed op de voet.

Welk type vastgoed zit in de lift? Hoe evolueren de prijzen? En welke trends zijn er te bespeuren in de woonkredieten? U leest het allemaal in ERA Mail. Zo weet u wat er leeft op de residentiële vastgoedmarkt, inclusief die van uw eigen regio. Ontvangt u de ERA Mail nog niet? Vraag hem snel aan!

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye & www.era.be/leus

Café - Restaurant In de Kroon, Kerkplein 6 - 1850 Grimbergen 02 310 44 88 info@indekroon.eu www.indekroon.eu

Café - Restaurant ‘In de Kroon’ biedt u een uniek zicht op de basiliek en Abdij van Grimbergen. We bieden u een ‘apart’ assortiment aan speciale biertjes - proef eens het beiaardbier -, gin’s, lekkere wijntjes en het volledige Tönnisteiner gamma.

In de namiddag serveren wij onze overheerlijke pannenkoeken.

Geniet van de gezellige zondagsmarkt van in het café of vanop het straatterras. Stil uw kleine of grote honger in ons boudoir of familierestaurant. Aan de balk ziet u de koks aan het werk.

Kom rustig genieten, maar vooral lekker eten op niveau.

De Kroon-Immooooh.indd 1

24/08/15 09:09

15

Immoooooh! herfst 2015

- LIFESTYLE -

GEEF UW TUIN OF TERRAS EEN NAJAARSUPGRADE (EN VERHOOG METEEN DE WAARDE VAN UW WOONST)

Outdoorliving is een trend die standhoudt en ook moes- en kruidentuinen zijn helemaal terug van weggeweest. Terecht, want een slim aangelegde tuin of goed ingericht terras bezorgt uw woonst elk seizoen extra comfort, uitstraling en dus meerwaarde. Zeker het najaar is geschikt voor wat grotere werken. Hoe pakt u het aan?

teren, qua tijd én geld. Een tuin of terras (her)inrichten kan spotgoedkoop, maar ook peperduur zijn. En hoe onderhoudsvriendelijk moet alles zijn?

KEN UZELF – EN UW BUDGET Voor u aan de upgrade van uw tuin, terras of balkon begint, is het verstandig om uw wensen goed in kaart te brengen. Moet uw ‘buiten’ zoveel mogelijk in het teken van ontspanning staan (ook winter-

DE IDEALE INRICHTING: EEN KWESTIE VAN ORIËNTATIE Teken op een blad papier het oppervlak waarmee u aan de slag wil gaan. Geef ook de ‘vaste elementen’ (in zoverre ze blijven) een plaatsje: bomen, tuinhuis, terrasoverkap-

barbecues zijn heerlijk!), gaat het u vooral om de verfraaiing van uw tuin of terras, of wil u straks ook groenten en kruiden kweken?

Droom even weg, maar stel uzelf na het opstellen van uw verlanglijstje ook de vraag hoeveel u wil inves-

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

3 HANDIGE WEBSITES EN HUN TIPS • Sites als www.groenvanbijons.be en www.colour-your-life.be besparen u een hoop tijd. Zo leert u welke planten winterhard zijn en welke tegen de koude beschermd moeten worden. Het grote voordeel van (ver)planten in oktober is dat de planten nog kunnen ‘wortelen’, zodat ze in het voorjaar snel uit de startblokken schieten. En van winterbloeiende heide, sierappeltjes en winterjasmijn geniet u meteen, nog tot ver in het najaar.

• Tuinieren als een professional? Op www.floor.be vinden jong en oud een schat aan inspiratie: decotips voor buiten, een groenkalender (het is snoeitijd!) maar ook hoe u van uw tuin of terras een paradijs voor vogels maakt. Of uw balkon winterproof maakt.

• Op www.gazoninfo.be leert u alles over uw gazon. Voer het maaisel bij de laatste maaibeurt zeker goed af en vermijd mosvorming door kort genoeg te maaien.

ping, enzovoort. Dan kan u gaan inplannen: waar wil u dat nieuwe tuinpad, die planten of (vorstbestendige) bloembakken? Hou voor de beste invulling steeds rekening met de oriëntatie van uw tuin of terras én de momenten waarop u er doorheen het jaar het liefste vertoeft. Breng zon- en schaduwrijke plekken goed in kaart.

Handig: voor een levensecht beeld kan u een deco-app als Homestyler gebruiken. U neemt een foto van uw tuin, balkon of terras en kan dan virtueel muren inkleuren, meubilair plaatsen, enzovoort.

BUITENRUIMTE = LEEFRUIMTE Belangrijk is de volgorde waarmee u alles invult. Begin met het terras: dat is immers de hotspot en van hieruit kijkt u uit op de omgeving. De vuistregel is om het terras simpelweg als een extra leefruimte te bekijken: zo richt u alles vanzelf functioneel in en houdt u rekening met de lichtinval. Dat wat ùw comfort betreft.

En het groendecor? Lijst de planten, groenten en kruiden op die u nu en straks wil en hou daarbij uiter-

aard rekening met wat al dat groen nodig heeft. Natuurlijk kan u niet alles meer planten in oktober of november, maar ook in de herfst valt er heel wat te beleven én te doen in de tuin of op het terras. Winterviooltjes zorgen voor instant-sfeer: u kan ze nu planten. Net zoals een hele hoop bollen: oktober is dé maand om er – afhankelijk van de soort – te planten of net op te graven.

Handig: (Her)aanleg in het najaar heeft als groot voordeel dat u straks in het voorjaar meteen volop van de natuur kan genieten – u geeft planten een groeivoorsprong.

Kijk verder ook naar de mogelijkheden qua tuinverlichting: een goed verlichtingsplan zorgt voor extra cachet en vergroot zeker in de donkere dagen het ruimtegevoel van uw hele woonst.

en alvast aan het plannen of leren te gaan – de cursussen moestuinieren zijn enorm populair. En met reden, want een moes- of kruidentuin is voor iedereen haalbaar.

Uit een moestuin of bak (leg’m nu al aan!) van 1m2 kan u al heel wat oogsten en voor het terras zijn er zelfs speciale hangmoestuinbakken.

Denk ook eens aan een winterhard kruidentuintje, al dan niet in een kas: tijm en rozemarijn kan u bijvoorbeeld het hele jaar door knippen.

Met een minimum aan inspanning oogst u zo straks uw eigen eten – gezond én super goedkoop. Over geld gesproken: een goed aangelegde tuin of uitgekiend terras bezorgt u niet alleen ontspanning, maar ook nog eens meerwaarde bij een eventuele verkoop!

PAUZE IN DE MOESTUIN? Toegegeven: het wordt nu stil in de moestuin, op kolen en spruiten na die dankzij de eerste vorstdagen extra goed smaken. Heeft u nog geen moestuin, dan is het najaar hét moment om u te informeren

EEN GOEIE BUITENVERLICHTING VERGROOT ZEKER IN DE DONKERE DAGEN HET RUIMTEGEVOEL VAN UW HÉLE WONING. 17

Immoooooh! herfst 2015

Lofts in een historisch kader, waarschijnlijk de beste investering in Vilvoorde > Lofts van 74m² tot 153m² > Mooie terrassen > Ondergrondse garages beschikbaar > Afwerking en materialen vrij te kiezen > Verkoop onder registratierechten (geen BTW) > Ideaal voor beleggers > Nabij openbaar vervoer, scholen en handelaars > Goede ontsluiting met verbindingswegen

www.kantfabriek.be

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

RELEGEM

STROMBEEK-BEVER

€ 9.000

€ 14.000

KOEKELBERG

EVERE

GANSHOREN

€ 149.000

€ 149.000

€ 158.900

GANSHOREN

STROMBEEK-BEVER

STROMBEEK-BEVER

€ 159.900

€ 160.000

€ 165.000

Dorpsstraat/Pastoriestraat 1 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Ondergrondse parkeerplaats in Residentie ‘Prinsenhof’.

Toegang via automatische poort. 2,4mx3,2m groot. Laatste 2 parkeerplaatsen beschikbaar ! (code:320920)Vg Wg Gdv Vkr Vv

Kasteellaan 2 Goed onderhouden appartement (92m2) op de 7e verdieping van Residentie L’Estoril’ met 2 slaapkamers, balkon en privatieve kelder. (code:443461)Gdv Gvkr Gvv EPC 775kWh/m2

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan A2.3 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen.

Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:456667)Gdv Gvkr Gvv

Grimbergsesteenweg 101 Garagebox voor kleine wagen of opslagruimte van +/- 10m2.

Afmetingen: breedte 2,58m - diepte: 3,84m - hoogte: 2,36m. (code:442075)Vg Wg Gdv Gvkr Vv

Goede Herderstraat 60 3 Appartement op de 2de verdieping met 2 slaapkamers en kelder. (code:444031)Gdv Gvkr Gvv EPC 200kWh/m2

Jozef Van Elewijckstraat 92 18 Centraal gelegen en praktisch ingericht appartement 94m2 op de 2e verdieping (lift) met 2 degelijke slaapkamers en 2 terrassen. Garage bij aan te kopen (+?25.000). (code:429700)Vg Gdv Vkr Vv EPC 119kWh/m2

ANDERLECHT

Frans van Kalkenlaan 16 Appartement (65m2) gelegen op de 5e verdieping met 2 slaapkamers, terras (14m2) en privatieve kelder (code:445665)Gdv Gvkr Gvv EPC 232kWh/m2

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan A0.1 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen.

Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:456471)Gdv Gvkr Gvv

Luitberg 2 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding.

Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Loft 110m2 met prachtig zicht over Grimbergen en Brussel. Betreft woonruimte met excl. karakter!

Deze ruimte biedt tal van mogelijkh. Staanplaats en grote private kelder i (code:440755)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 502kWh/m2

19

Immoooooh! herfst 2015

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

GANSHOREN

€ 165.000

€ 175.000

€ 176.900

GANSHOREN

SINT-STEVENS-WOLUWE

GANSHOREN

€ 176.900

€ 178.000

€ 179.900

STROMBEEK-BEVER

SINT-JANS-MOLENBEEK

DILBEEK

€ 214.000

€ 215.000

Groot - Molenveldlaan 49 bus4 Op te frissen appartement 80m2 op de 1ste verdieping (trap) met 2 slaapkamers, terrasje en garage.

Groen en rustig gelegen. Kelder en garagebox inbegrepen in de prijs ! (code:441212)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 178kWh/m2

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B1.2 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen.

Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:456702)Gdv Gvkr Gvv

Beverstraat 39 bus 2 Gelijkvloers appartement 96m2 met zuidoost gerichte tuin met tuinhuis, terras en 2 slaapkamers. Goed en groen gelegen. Staanplaats bij aan te kopen (+?15.000). (code:402146)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 332kWh/m2

Schransstraat 4 Rustig gelegen en lumineus appartement met 2 slaapkamers en terras in klein gebouw. Garagebox inbegrepen in prijs.

Na wat lichte opfriswerken is dit het ideale startersappartement (code:456482)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 174kWh/m2

Rijmelgem 10 Mooi appartement op de 2de verdieping in een rustige omgeving. (code:443126)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 352kWh/m2

Goede Herderstraat 7 Modern appartement (91m2) met 2 slaapkamers en terras. (code:445664)Gdv Gvkr Gvv EPC 115kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B1.1 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen.

Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:456699)Gdv Gvkr Gvv

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan A3.2 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen.

Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:456683)Gdv Gvkr Gvv

Isabellastraat 52c 1 01 Exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gebouw B, 1ste verdieping, apt B1.1b (83 m2), 1 slaapkamer, terras west (10 m2), luxueus afgewerkt en gemeubeld(optie). brouwerijdeneve.be (code:387036)Vg Wg - Wche - Lwag Gdv Gvkr Gvv

APPARTEMENTEN

Residentie Molenkouter MEISE, Kapellelaan 93

In dit modern en kleinschalig gebouw verkopen we nog 2 prachtige duplexwoningen +/- 134m2 met terras, grote zuidoost gerichte tuin en 2 slaapkamers (tot 3 mogelijk). Er zijn tevens inpandige garages voorzien (op straatniveau).

Deze luxe appartementen bieden een zee aan ruimte met het comfort van een woonhuis.

Momenteel in opbouw, werfbezoek mogelijk op afspraak !

www.nieuwbouw.era.be/results/molenkouter

21

Immoooooh! herfst 2015

APPARTEMENTEN

Geef kleur AAN JE INTERIEUR

© Helen Hermans

Dekoratie Gaudaen uit Grimbergen is, reeds 4 generaties, een vaste waarde in de wereld van interieurinrichting. Gevoel, vakmanschap en de volmaakte materialen: dat zijn de ingrediënten waarmee we uw project aanpakken.

Elk interieur is voor ons een nieuwe uitdaging: we laten ons daarbij leiden door uw wensen, de eigenheid van de ruimte en de omgeving. We zorgen ervoor dat uw woning een aparte, eigen toets krijgt. We laten de sfeer perfect aansluiten bij uw leefwereld: u moet zich thuis voelen!

Harmonieuze details, zoals de bekleding van zetels, kussens, plaids, … zetten de puntjes op de i.

VAKMANSCHAP EN HANDWERK MAKEN HET VERSCHIL Dekoratie Gaudaen biedt u graag een totaaloplossing. Daarom hebben we al jaren een eigen interieurteam. We leveren professioneel werk met de meest verfijnde technieken en hoogwaardige materialen. Steeds volgens uw budget.

WAT WIJ VOOR U KUNNEN DOEN: • Stoffering, raamdecoratie en meubilering van uw woning • Schilderen: binnen- en buitenwerk • Decoratieve schildertechnieken • Behangen • Parket en laminaat

LAAT JE INSPIREREN Kom de sfeer proeven in onze toonzaal. U ontdekt er ons ruime assortiment interieurtextiel en kunt er terecht voor vrijblijvend deskundig advies.

• Zachte vloerbekleding: vast tapijt, linoleum • Carpetten • Bedlinnen en tafellinnen op maat • Advies van interieurarchitect

Dekoratie Gaudaen: Lagebezoek Steenweg 10 . 1850 Grimbergen . T 02 270 97 22 . info@gaudaen.be . www.gaudaen.be Voor ons volledig en actueel aanbod, onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

Immoooooh! herfst 2015

SINT-STEVENS-WOLUWE

SINT-STEVENS-WOLUWE

GANSHOREN

€ 223.000

€ 225.000

€ 228.900

STERREBEEK

O-L-V-LOMBEEK

ANDERLECHT

€ 237.500

€ 239.000

NOSSEGEM

GROOT-BIJGAARDEN

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

€ 249.000

€ 250.000

€ 255.000

Hippokrateslaan 2 B2 Twee kamer appartement met garage, in goede staat (code:456886)Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 288kWh/m2

Mechelsesteenweg 153 A1.3 Nieuwbouwappartement op het gelijkvloers met een slaapkamer gelegen in het centrum van Sterrebeek. (code:444905)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Mercuriusstraat 2 B12 Recent appartement met twee slaapkamers en groot terras. (code:441851)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Eenenboomlaan 31 33 Appartement met 2 slaapkamers op de derde verdieping (code:456912)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 258kWh/m2

Koning Albertstraat 191 UNIEK WOONCONCEPT waarbij de voormalige afspanning ?De Kroon? met bijgebouwen werd omgetoverd tot een woonerf bestaande uit een binnenhof met rondom 6 woningen en 5 appartementen. (code:442991)Vg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Placestraat 43 210 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:442023)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B3.3 Residentie Mistral - 24 nieuwbouwappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruime zuidterrassen, ondergrondse parkeerplaatsen.

Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:456712)Gdv Gvkr Gvv

Boulevard Sylvain Dupuis 360 Aangenaam en ruim appartement (117m2) met 3 slaapkamers en terras (13m2) met mooi zicht. (code:457125)Gdv Gvkr Gvv EPC 140kWh/m2

Tweehuizenweg 71 13 Appartement op de tweede verdieping (code:349733)Gdv Gvkr Gvv EPC 76kWh/m2

23

Immoooooh! herfst 2015

GRIMBERGEN

GROOT-BIJGAARDEN

MEISE

€ 260.000

€ 265.000

€ 275.000

STERREBEEK

STERREBEEK

SINT-JANS-MOLENBEEK

€ 295.275

€ 219.325

€ 290.000

NOSSEGEM

ZAVENTEM

MACHELEN

€ 290.000

€ 295.000

€ 299.000

Brusselsesteenweg 75 6 Recent en ruim appartement 107m2 op de 2e verdieping (lift) met 2 slaapkamers, terras en garage. Ideaal gelegen nabij centrum, openbaar vervoer en verbindingswegen. (code:445672)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 116kWh/m2

Mechelsesteenweg 153 B1.8 Nieuwbouwappartement op het gelijkvloers met een slaapkamer gelegen in een binnenhof in het centrum van Sterrebeek. (code:404904) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

Mercuriusstraat 7 28 Duplex appartement met 2 slaapkamers (code:444770)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 160.5kWh/m2

Hendrik Placestraat 43 110 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:442020)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Mechelsesteenweg 153 B2.6 Nieuwbouwappartement op de eerste verdieping met een slaapkamer gelegen in een binnenhof in het centrum van Sterrebeek. (code:404908) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

Astridlaan 12 Bus 4 Trendy appartement met 2 ruime slaapkamers in perfect onderhouden staat. Autostaanplaats en kelder in optie. (code:442209)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Vilvoordsesteenweg 73 b5 Lumineuze duplex 120m2 in zeer recent gebouw, voorzien van alle comfort en luxe: 2 slpks+bureau/ babykamer, 2 terrassen(bankirai), gem. tuin en garage voor 2 wagens (bij te kopen). (code:442809)Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 128kWh/m2

Sippelberg 6A Recent en modern duplexappartement (123m2) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 ondergrondse staanplaatsen. (code:445499)Gdv Gvkr Gvv EPC 178kWh/m2

Merelplein 23 6 Mooi en ruim appartement op de 2de verdieping in een gebouw met lift. (code:442757)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 136.55kWh/m2

APPARTEMENTEN RESIDENTIE HENDRIK I

HENDRIK I LEI/BEETHOVENSTRAAT 1800 VILVOORDE

30% VERKOCHT

UNIEK WOONCONCEPT MET 34 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN.

Uniek en betaalbaar woonconcept met nieuwbouwappartementen, aantrekkelijk voor jong en oud. Ruim aanbod aan 1, 2 of 3 slaapkamers appartementen met terras, tuin en privaat park exclusief voor de bewoners. Dankzij de ondergrondse parkeerplaatsen onder het gebouw hoeft er

niemand op zoek te gaan naar parking in de straat. Het gebouw biedt een goede ontsluiting naar verbindingswegen en is goed bereikbaar, zelfs met het openbaar vervoer. De appartementen zijn eveneens een prima opbrengsteigendom, ideaal voor investeerders !

Voor meer informatie surf naar nieuwbouw.era.be/results/hendrikI

residentie

RIVIERA bestaat uit een handelsruimte en 13 stijlvolle appartementen met een optimaal wooncomfort. Het wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw, met 12 één, twee of drie slaapkamer appartementen, elk met een terras, en één penthouse.

Er zijn eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2.

Interesse?

Registreer U nu reeds voor de voorkoop: contacteer ons op 02/270 90 75 of stuur een mailtje naar immotoye@era.be

Rivierendreef te Jette

25

Immoooooh! herfst 2015

GROOT-BIJGAARDEN

DILBEEK

DILBEEK

€ 335.000

€ 350.000

€ 350.000

GROOT-BIJGAARDEN

ZAVENTEM

WEZEMBEEK-OPPEM

€ 350.000

€ 365.000

STROMBEEK-BEVER

GROOT-BIJGAARDEN

STROMBEEK-BEVER

€ 385.000

€ 460.000

€ 475.000

Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:439873)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Placestraat 43 314 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:418143)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Grimbergsesteenweg 192 Opbrengsteigendom met 3 verhuurde appartementen (2 reeds volledig vernieuwd). Volledig onderkelderd. Dak en elektr. installaties recent vernieuwd ! Aparte tellers. (code:441503)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 208kWh/m2

Lostraat 87g 0 01 Exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gebouw C, gelijkvloers, apt C0.1 (186m2), 3 slaapkamers, ruim terras (15m2) en tuintje zuid. www.brouwerijdeneve. be (code:441596)Vg Gdv Gvkr Gvv

Groenstraat 41 Sympathieke opbrengsteigendom (code:444911)Vg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Placestraat 43 408 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:403443)Gvg - Wp Gdv Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Lostraat 87g 3 04 Exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gebouw C, 3de verdieping, apt C3.4 (147m2), 3 slaapkamers, terras zuid (9m2). www.brouwerijdeneve.be (code:389000)Vg Gdv Gvkr Gvv

Mechelsesteenweg 248 Duplex appartement met lift, 2 slaapkamers en garage (code:444945)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 147kWh/m2

Jan Mulsstraat 128 Nieuwbouw-opbrengsteigendom 226m2 met 2 luxueus afgewerkte duplex appartementen, elk met 2 slaapkamers, tuin en terrassen. (code:443901)Vg Wg Gdv Vkr Vv

APPARTEMENTEN

IK KREEG ALLE NODIGE INFORMATIE EN U ZORGDE VOOR EEN STIPTE EN VLOTTE AFHANDELING. IK ZOU UW BUREAU AANRADEN BIJ FAMILIE EN VRIENDEN. GROOT-BIJGAARDEN

Hendrik Placestraat 43 301 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:339363)Gvg Wp Gdv Gvkr Gvv

W. Van Huffel

â‚Ź 515.000

OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye & www.era.be/leus

27

Immoooooh! herfst 2015

GRIMBERGEN

DILBEEK

€ 260.000

€ 265.000

VILVOORDE

ZAVENTEM

€ 325.000

€ 330.000

Hof Ter Weerdestraat 56 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Zeer rustig gelegen driegevel 116m2 op 5are met 2 slaapkamers, tuin en terras. Voor wie op zoek is naar rust en kalmte is dit uw kans! Te moderniseren, maar met veel potentieel.(code:442447)Vg Wg Gdv Vkr VvEPC 560kWh/m2

Kwakkelstraat 110 Open bebouwing 198m2 met veel potentieel. 3 slaapkamers en externe garage. Groene ligging met prachtig zicht op velden, gelegen op 7are grond, met extra weiland van 9are66. (code:444322)Vg Wg Gdv Vkr VvEPC 918kWh/m2

Assestraat 86 Ruime, te renoveren villa op een terrein van 47 are 82 ca EPC 944kWh/m2

J.B. Devlemincklaan 181 Vrijstaande woning op 5 are(code:443390) Gvg Wg Gdv Vkr GvvEPC 805kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S

BEIGEM

ROOSDAAL

€ 347.000

€ 359.000

MEISE

SCHEPDAAL

€ 360.000

€ 369.000

Parklaan 4 Zeer goed gelegen charmante bungalow op 7are79, met veel ruimte en een aangename tuin, terras, 3 slaapkamers en garage. (code:440500)Vg Wg Gdv Vkr VvEPC 463kWh/m2

Kapellelaan 386 Goed onderhouden woning op 8a76 met 2 slaapkamers + bureau/babykamer, ruime garage voor 2 wagens en terras met zuid gerichte tuin.(code:456664)Vg Wg Gdv Vkr VvEPC 445kWh/m2

Dokter Roosensstraat 9 Instapklare eigendom (handelswoning) met commercieel gelijkvloers en woonst op een terrein van 6are 53ca(code:405322)Gvg Gdv Gvkr GvvEPC 525kWh/m2

Scheestraat 163 Ruim landhuis met nuttige opp. van 487 m2 op een mooi terrein van 20are 47ca. Grote tuin met een straatbreedte van ± 50 m. Rustige, landelijke ligging. EPC 488 kWh/m2.(code:457040)Vg Gdv Gvkr VvEPC 488kWh/m2

29

Immoooooh! herfst 2015

- DE VASTGOEDMARKT IN BEWEGING -

DRIE GOEDE REDENEN OM NU TE KOPEN Een jaar geleden leefde er nog grote bezorgdheid over de Belgische vastgoedmarkt. Sommigen waarschuwden voor ‘een blijvende overwaardering’, anderen voor duurdere hypotheken en iedereen vreesde voor de gevolgen van de gewijzigde woonbonus. Op dit moment is er drie keer goed nieuws: geen enkele onheilsvoorspelling kwam uit. Is nu kopen dan een goed idee?

Wellicht wel, want:

1. DE RENTE BLIJFT ZEER LAAG Ook al was er intussen – een hele kleine en nog wisselvallige – renteklim zichtbaar en stapten sommige

banken (even) uit de race voor het laagste hypothecaire krediet, toch is de algemene verwachting dat geld ontlenen nog goedkoop blijft tot 2018. Het is ook de lage rente die de minder aantrekkelijk geworden

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

woonbonus in Vlaanderen ruimschoots compenseert. Mee daarom blijven de notarissen het druk hebben: de eerste 6 maanden van dit jaar steeg het aantal transacties zelfs met 6,5 % ten opzichte van 2014. Geen wonder, want volgens de Nationale Bank zakten de rentevoeten van hypothecaire leningen (>10 jaar vast) tot 2,47% in mei. Wie de rente volgt, noteerde de voorbije weken nog steeds bodemrentes van minder dan 2%.

Conclusie: zelfs al zou de rente toch plots stijgen, dan nog blijft ze extreem laag. In de vorige editie van Immoooooh! en in het ERA Nieuwbouwmagazine (nieuwbouw.era.be) legde onafhankelijk financieel expert Pascal Paepen uit waarom u zelfs met een variabele rentevoet weinig te vrezen heeft.

2. U KAN ZICH GRATIS VERZEKEREN TEGEN INKOMENSVERLIES In Vlaanderen bestaat de ‘gratis verzekering gewaarborgd wonen’.

Haast iedereen die een hypothecaire lening is aangegaan om te kopen, verbouwen of te renoveren en onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kan hiervan gebruik maken. De belangrijkste voorwaarden: • De woning moet uw enige woning en hoofdverblijfplaats zijn of worden • U moet minstens 1 jaar ononderbroken aan het werk zijn • Het ontleende bedrag moet minimum 50.000 euro zijn • De geschatte verkoopwaarde mag in principe niet meer dan 320.000 euro bedragen • Er zijn geen inkomensgrenzen voor bestaande woningen

3. BELGISCH VASTGOED BLIJFT WAARDEVAST Tot voor kort werd er nog gewaarschuwd voor een ‘overwaardering’ van de Belgische vastgoedmarkt: huizen en appartementen zouden minstens 10 à 15 % te duur zijn en daarom vreesden sommigen voor een vastgoedcrash. Intussen spreekt de Nationale Bank over een ‘nagenoeg stabiele situatie’. Dit werd eveneens bevestigd door Professor Erik Buyst van de KU Leuven, die samen met ERA de opgemerkte KU Leuven-ERA Vastgoedindex ontwikkelde. Hij heeft het na de prijsstijgingen van de voorbije jaren over “een zachte landing van de Belgische vastgoedmarkt.” De resultaten van de recent voorgestelde KU Leuven-ERA Vastgoedindex 2015 vindt u op www.era.be Conclusie: De enorme prijsstijgingen zijn voorbij, maar de woningprijzen blijven minstens op niveau en dat geldt ook voor het aantal verkopen. Bovendien hebben de regeringspartijen die verder wilden morrelen aan de woonfiscaliteit nul op het rekest gekregen. Hoe lang die windstilte zal duren, valt niet te voorspellen, maar u kan er nu als koper of als investeerder uw voordeel mee doen.

Alle details vindt u op: www.wonenvlaanderen.be/premies In het Brussels Gewest is het verzekeringssysteem (nog) niet ingevoerd. Anderzijds kent Brussel heel wat extra kooppremies toe, zie: www.woneninbrussel.be www.huisvesting.irisnet.be Conclusie: Onzeker over uw professionele toekomst? De Vlaamse overheid heeft gratis verzekeringen tegen inkomensverlies en het Brussels Gewest heeft uitgebreide premies.

ZELFS AL ZOU DE RENTE TOCH PLOTS STIJGEN, DAN NOG BLIJFT ZE EXTREEM LAAG. 31

Brusselsesteenweg 28A . 1850 Grimbergen T 02 269 33 77 . www.dbcomfort.be

volg ons op FACEBOOK

Immoooooh! herfst 2015

- De Buyser informeert -

IS UW WONING INBRAAKEN BRANDVEILIG?

Een hele goede tip van onze lokale politie: Nodig de inbrekers niet uit om bij jou thuis tijdens je verlof langs te komen!

Pas op met Social Media gebruik vóór en tijdens je vakantie.

Op reis?

Testimonial inbreker

en zijn net vernomen dat jullie vertrokk “Via jouw Facebookprofiel heb ik jouw n gele zo moeilijk om na wat goo op vakantie. Super. Het was niet via ing won te vinden. De foto's van jouw adres en telefoonnummer terug om t ank bed ovend uit. Daarom alvast Google streetview zien er veelbel eens Facebook, misschien kom ik wel op n jullie afwezigheid mee te dele hoge de r doo persoonlijk kan bezoeken, langs. Weet dat ik niet iedereen uw begrip hiervoor.” werkdruk tijdens het verlof. Graag

Neem vooraf even de tijd om uw woning zo inbraakveilig mogelijk te maken: ramen en deuren controleren, ladders en tuingereedschap binnenhalen, huisalarm checken… Haal ook de stekkers uit het stopcontact, zeker van kwetsbare apparaten, als bescherming tegen blikseminslag.

Bank Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Jean-Pierre

Renilde

Gert

Tim

BROUWERIJ DE NEVE DILBEEK

ERA OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER 2015 VAN 14u TOT 15u

BEZOEK ONZE LAATSTE KIJKAPPARTEMENTEN

ERA VISIE PLUS BRENGT NIEUW LEVEN IN DE BROUWERIJ !

LAATSTE 4 NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN · 2 trendy appartementen (83m2) met 1 slpk en ruim terras, afwerking door binnenhuisarchitect - ideale starterswoning voor jong publiek · 4

2 prachtige lofts met 3 slpks (147m² tot 186 m²), ruime zuidterrassen

NOG 2 HEDENDAAGSE NIEUWBOUWWONINGEN (163 m2 en 253 m2) · 4 slaapkamers-dakterras-tuin-kelder· · Prestigieus wonen in hartje Pajottenland, op een boogscheut van de hoofdstad · Zongerichte terrassen/tuinen met uniek vergezicht op de groene Pedevallei · Historische erfgoedsite in de dorpskern van Sint-Gertrudis-Pede

WWW.BROUWERIJDENEVE.BE

· In de onmiddellijke nabijheid van invalswegen, openbaar vervoer, buurtwinkels · Afwerking naar eigen smaak en keuze – interessante voorwaarden

VAN 180.000 EURO TOT 425.000 EURO, EXCL. BTW & KOSTEN (VERKOOP ONDER BTW-STELSEL)

33

Immoooooh! herfst 2015

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

€ 375.000

€ 375.000

STERREBEEK

EREMBODEGEM

€ 395.000

€ 449.000

Vilvoordsesteenweg 371 Volledig gerenoveerde en instapklare woning 179m2 op 4a73ca. Perfect onderhouden met 3 slaapkamers (4e mogelijk) en garage. De tuin met patio is een supergezellige troef!(code:442759)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 699kWh/m2

JULES LAGAELAAN 10 Villa met 3 slaapkamers, woonkamer met open haard, bureau, garage 2 wagens en tuin met terras. Plannen en VIRTUAL TOUR op era.be.(code:303652)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 425kWh/m2

Sint-Servaasstraat 37 Vrijstaande woning op 13are12 met 5 slaapkamers nabij de dorpskern met karaktervolle uitstraling. Veel potentieel.

Nabij openbaar vervoer en verbindingswegen.(code:416463)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 679kWh/m2

Villalaan 3 Ruime, IMPOSANTE villa met een bewoonbare opp. van 575 m2 en ZUIDELIJKE tuin (terrein van 15 are). EPC 225 kWh/m2. De woning werd in 1986 traditioneel gebouwd (3 bouwlagen).(code:444201) Vg Gdv Gvkr Vv EPC 225kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S

GROOT-BIJGAARDEN

VILVOORDE

€ 469.000

€ 475.000

EVERBERG

KAPELLE-OP-DEN-BOS

€ 475.000

€ 496.000

Godetialaan 41 Stijlvolle en ruime villa (1990) met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 8are 47ca.(code:456528)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 223kWh/m2

Dorpelstraat 25 Rustig gelegen villa op 10are 20ca(code:417681)Vg Wg Gdv Vkr Gvv EPC 303kWh/m2

Meeuwenlaan 78 Groot huis 258m2, ideaal voor mensen die veel ruimte wensen of voor grote gezinnen, met 6 slaapkamers, bad- en douchekamer en zuidoost gericht terras en tuin.(code:456181)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 591kWh/m2

Vinkenlaan 2 Zeer verzorgde bungalow gelegen op een prachtig hoekperceel in mooie, rustige verkaveling. Voorzien van 3 slaapkamers, garage voor 2 wagens, tuin met tuinhuis en groot terras.(code:443756) Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 813kWh/m2

35

Immoooooh! herfst 2015

ITTERBEEK

ZAVENTEM

€ 520.000

€ 550.000

GRIMBERGEN

WAMBEEK

€ 625.000

€ 649.000

Doylijkstraat 83 Ruime villa van 1992, afgewerkt met kwalitatieve, hoogwaardige materialen op een Zuidwestelijk georiënteerd terrein van 22are 62ca.(code:456276)Vg Gdv Gvkr Vv EPC 226kWh/m2

Chrysantenlaan Gelegen op 12are73, in een groene, rustige woonwijk in Grimbergen, vinden we deze luxueuze nieuwbouw villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras. Casco oplevering mogelijk. (code:456244) Vg Wg Gdv Vkr Vv

Groenstraat 43 Moderne woning met aanhorigheden, deels verhuurd.

Plannen en de Virtual Tour op www.era.be(code:372756)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 143kWh/m2

Fossebaan 115 Exclusieve eigendom met een standingvolle, klassieke villa (op een terrein van +/- 50 are en prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied(code:445507)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 450kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S

O.L.V.-LOMBEEK

ERASMUS GARDENS

KONING ALBERTSTRAAT 191-193

UNIEK WOONCONCEPT

OCHT K R E V % 0 4 S D E E R ‘De Kroon’: woonerf bestaande uit 11 luxe wooneenheden (6 woningen - 5 appartementen) met terras of tuin en parkings

gelegen in het centrum van Onze-Lieve-Vrouw-Lombeek. ‘De Kroon’ is een renovatieproject waar comfort, ruime woonvolumes en authentiek karakter centraal staan. Oud en nieuw werden harmonieus samengebracht tot een prachtig woonproject met Lenniksebaan, luxueuze afwerking.

Eveneens de mogelijkheid tot huren (al dan niet met koopoptie).

Anderlecht

ERASMUS • Gronden van 167 m tot 623 m • Voor halfopen- of gesloten bebouwing GARDENS • Geen bouwverplichting 2

2

CHT kosten) KO(excl. % VER Euro DS 40125.000 RE•EVanaf

EEN UNIEKE LOCATIE VOOR UW LEVENSPROJECT

WWW.ERASMUSGARDENS.BE EEN UNIEKE LOCATIE VOOR UW LEVENSPROJECT

Lenniksebaan, Anderlecht • • • •

Gronden van 167m2 tot 623m2 Voor halfopen- of gesloten bebouwing Geen bouwverplichting Vanaf 125.000 Euro (excl. kosten)

WWW.ERASMUSGARDENS.BE 02 582 17 35 info@visieplus.be

37

Immoooooh! herfst 2015

KOBBEGEM

EVERBERG

€ 650.000

€ 748.000

GROOT-BIJGAARDEN

DILBEEK

€ 785.000

€ 800.000

Lierput 25 Dit pand wordt aangeboden aan een vanafprijs die onder de marktwaarde ligt en U de kans geeft om te bieden en dit pand te kopen aan de voor u juiste prijs. Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding.

Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Gerenoveerde, charmante villa 149m2 op exclusieve ligging met mooi zicht op de velden, met 3 slaapkamers, garage, bad- en douchekamer. Gelegen op 22are71.

Unieke ligging !(code:443127)Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 390kWh/m2

Sint-Wivinadreef 2 Exclusieve en moderne villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en verwarmd buitenzwembad. EPC 216kWh/m2

Boeyendaalstraat 17 Ruime goed onderhouden villa op 20a 92ca(code:443728)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 235kWh/m2

Begijnenborrestraat 26 Exclusieve eigendom met een standingvolle, moderne villa (6 slaapkamers en 2 badkamers ) op een terrein van 1 hectare 32 are(code:444642)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 192kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S www.era.be

ERA Vergelijkende Marktanalyse Hoe verhoogt ERA de kansen op een vlotte en goede verkoop?

Een unieke zekerheid.

ZOTTEGEM

Hogeweg 15 Prachtige vierkantshoeve, op een domein van 1,6ha, landelijk gelegen aan de voet van de Vlaamse Ardennen, met een uitgestrekt, wijds uitzicht over de verschillende gemeentes rond Zottegem.

EPC 425 kWh/m2

Voor u is uw woning van onschatbare waarde, maar wat is ze echt waard? ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen.

â‚Ź 850000

dewitsanitair.be

Badkamerrenovaties Sanitair - C.V. - Klimatisatie - Duurzame Energie Herstelling - Renovatie - Nieuwbouw 02 721 05 71

39

Immoooooh! herfst 2015

NEDER-OVER-HEEMBEEK

ROOSDAAL

ANDERLECHT

€ 90.000

€ 110.000

€ 120.000

ANDERLECHT

ANDERLECHT

ANDERLECHT

€ 130.000

€ 141.000

€ 150.000

ANDERLECHT

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

TERNAT

€ 155.000

€ 175.000

€ 175.000

Lombardsijdestraat 10 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Bouwgrond voor een rijwoning met 7,5m voorgevel. Gelegen in een aangename straat, dicht bij stadscentrum.

Goede bereikbaarheid met alle verbindingswegen. (code:440984)Gdv Gvkr Gvv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 2a05ca. INFO : www. erasmusgardens.be (code:389468)Gdv Gvkr Gvv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor HOB met een opp van 2a60ca. INFO : www. erasmusgardens.be (code:389459)Gdv Gvkr Gvv

Poelkbeekstraat z/n Bosgrond met een globale grondoppervlakte van 4ha48a. Dit bos is éénvoudig bereikbaar via een brede losweg vanop de openbare weg en is omringd door uitgestrekte landerijen. (code:441274)Gvg - Bg Gdv Gvkr Gvv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 2a47ca. INFO : www. erasmusgardens.be (code:389464)Gdv Gvkr Gvv

Bosstraat zn Bouwgrond (09are 90ca) voor open bebouwing (4-gevelvilla) (code:443926) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor GB met een opp van 1a81ca. INFO : www.erasmusgardens.be (code:389461)Gdv Gvkr Gvv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmusgardens) bestemd voor HOB met een opp van 2a79ca. INFO : www. erasmusgardens.be (code:388736)Gdv Gvkr Gvv

Nattestraat z/n Bouwgrond van 5are 92ca. voor een open bebouwing met straatbreedte van 16 m. Gevelbreedte : 10 m. Maximale bouwdiepte : 15m. op het gelijkvloers - 12 m. op de verdieping. (code:444675)Vg Wg Gdv Gvkr Vv

GRONDEN VERKAVELING ‘BINTJESHOF’

LAATSTE LOT

Aangenaam gelegen verkaveling in de Dijkstraat te Humbeek, een deelgemeente van Grimbergen.

Zeer rustig gelegen, gezellig aan de vaart Vlakbij de dorpskern Geen bouwverplichting 9are61 groot

Verkaveling ‘Drijpikkel’

Maximum te realiseren bewoonbare oppervlakte 381,15m² 2 bouwlagen + ondergrondse bouwlaag mogelijk Bijgebouw mogelijk tot 18m² Mooie wandel- en fietsgelegenheden in de buurt

38 % VERKOC

HT

Bent U op zoek naar landelijk gelegen bouwgrond voor villabouw, met uitzonderlijk open zicht op velden? Een mooi stuk grond voor een betaalbare prijs? Dan is Drijpikkel echt iets voor U! Rustig gelegen in Wolvertem (Meise), in het dorpje Imde, doch nabij verbindingswegen en openbaar vervoer.

De gronden variëren van 4are64 tot 31are60 en er rust geen bouwverplichting op.

www.era.be

41

Immoooooh! herfst 2015

NOSSEGEM

STEENOKKERZEEL

HUMBEEK

€ 178.000

€ 185.000

€ 290.000

MEISE

GRIMBERGEN

STERREBEEK

€ 350.000

€ 375.000

€ 448.000

Leuvensesteenweg 741 lot 1 Bouwgrond voor een half open bebouwing. Voorgevelbredte 10.15 m, bouwbreedte 7 m. Kijk op www.era. be voor verkavelingsvoorschriften en plan. (code:341610)Vg Wg Gdv Gvkr Vv

Kleinendries Prachtig perceel bouwgrond voor villabouw. Betreft een uniek gelegen stuk grond met maar liefst een oppervlakte van 20a14ca, gelegen in woongebied met landelijk karakter. (code:456924)Vg Wg Gdv Gvkr Vv

Hazenweg Nr Grond in woongebied tussen Hazenweg en Dijkstraat met toegang links van Dijkstraat 42 (code:457442)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Sint-Servaasstraat 37 Projectgrond van 13a12 op zeer goede ligging voor villabouw. Eventueel mogelijk: 2 driegevels of appartementsgebouw met 4 appartementen. (code:443637) Vg Wg Gdv Vkr Vv

Bintjeshof 13A Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Bouwgrond 9a61 te koop te Humbeek, rustig gelegen: gezellig aan de vaart. Te bebouwen: 201,15m2, max. bewoonbare opp.: 381,15m2. Tuingebouw toegelaten (max. 18m2) (code:442562)Vg Gdv Gvkr Vv

Zavelstraat 25 Projectgrond, momenteel woning met commercieel gelijkvloers ernaast (code:444778)Gvg Gdv Gvkr Gvv

www.era.be

Denkt u erover uw huis te verkopen?

OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 3 oktober en verhoog zo de kans op een snelle verkoop met 25%.

Surf naar www.era.be of neem met ons contact op en wij staan u bij met raad en daad.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

GRONDEN

- ERA HOOFDSPONSOR CYCLOCROSS TEAM MET MARC HERREMANS ALS COACH -

TEAM ERA REAL ESTATE-MURPROTEC IS GESTART! Heeft u het ook gezien tijdens de eerste ritten van het cyclocross seizoen? ERA is officieel hoofdsponsor geworden van het cyclocross team ERA Real Estate-Murprotec. Bekende renners van het team zijn o.a. de beloftevolle Laurens Sweeck en zijn broer Diether. Het team wordt gemanaged door de gerenommeerde coach en rolstoelatleet Marc Herremans. Philip Roodhooft is er commercieel directeur.

ERA kan zich helemaal vinden in de waarden die de cyclocross uitdraagt: doorzettingsvermogen, teamspirit en dag in dag uit “ploeteren” om de beste resultaten te halen. ERA wilde ook graag dit beloftevolle team een hart onder de riem steken zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze door-

zetters die het willen maken als makelaar.

Maar ERA denkt uiteraard ook aan het publiek: meer dan 1 miljoen kijkers volgen de cyclocross voor de televisie. En als kers op de taart gaat een deel van de teamopbrengst naar Herremans’ goede

doel To Walk Again, dat aangepaste sport- en bewegingsactiviteiten aanbiedt aan kinderen, jongeren en volwassenen met een fysieke beperking. Succes aan alle atleten! www.era-murprotec.be www.towalkagain.be

43

Immoooooh! herfst 2015

Hendrik Placestraat 43 te 1702 Groot-Bijgaarden

Na een professionele beroepsloopbaan wil u maar één ding: genieten. Van de rust, van een avondje uit, van de natuur, van uw vrijheid, van modern en aangepast wonen. En daarvoor bent u in Parkresidentie Wivina te Dilbeek aan het juiste adres.

Wivina is een uniek nieuwbouwproject met 65 ruime appartementen en een zorghotel voor kortverblijf. In het ommuurde, uitgestrekte parkdomein van het historische Wivinaklooster. Op wandel-afstand van openbaar vervoer, winkels en horeca. Goed voor exclusief, veilig, comfortabel én zelfstandig wonen in alle privacy. Zolang u dat wenst. Want een uitgebreid dienstenaanbod op maat garandeert u in alle discretie alles wat u nodig hebt. Op elk moment.

EEN BIJZONDER WOONCONCEPT MET AUTHENTIEKE ABDIJTUIN VLAKBIJ DE BRUSSELSE RAND Het originele klooster dateert van 1129. Binnen de kloostermuren bleven enkele unieke elementen bewaard. En de authenticiteit van het kloosterdomein zorgt voor een weldadig gevoel van rust. Wivina is makkelijk bereikbaar met trein of bus, met de eigen shuttleservice en met de auto. In het hoofdgebouw verzekeren camerabewaking, elektronische toegangscontrole en 24/24u noodinterventie veiligheid en geborgenheid. Ook de toegang tot het autovrije park heeft camerabewaking. Hebt u bezoek? Of plant u een gezellig onderonsje met de buren? Dan kunt u in het sfeervolle restaurant eten, of de polyvalente ruimte met dakterras reserveren.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

60

%

VE

RK OC

www.wivina.be

HT

HEDENDAAGS WOONCOMFORT MET DE GRANDEUR VAN EEN HISTORISCH KLOOSTER De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10 ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld.

Elk appartement beschikt over: • 1 of 2 slaapkamers (87 m² tot 128 m²) met buitenkamer; • een volledig ingerichte ergonomische badkamer en keuken (Miele); • ondergrondse parkeerplaatsen met rechtstreekse toegang tot de residentie; • videofonie, domotica, brand- en rookdetectie; • dag- en nachtpermanentie met gekwalificeerd personeel ter plaatse.

Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.

INTERESSE? BRENG EEN BEGELEID BEZOEK AAN PARKRESIDENTIE WIVINA

TIJDENS DE ERA OPEN HUIZENDAG OP ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 10U TOT 12U. DE EERSTE BEWONERS VERHUIZEN REEDS NAAR ONZE PARKRESIDENTIE IN HET NAJAAR !

Stuur een mailtje met uw contactgegevens naar visieplus@era.be . of maak een vrijblijvende afspraak voor een privé-bezoek ter plaatse 02 582 17 35.

45

Immoooooh! herfst 2015

TE KOOP

Uw woning springt eruit!

Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 ERA Tuinpalen en borden op de juiste plaats.

www.era.be

De Vier grond-slagen voor de ERA Tuinpaal: Aandacht, Informatie, Vertrouwen en Verkoopkans!

012 34 56 78

www.era.be

Residentie Pieter Paul Rubens GRIMBERGEN, P.P. Rubensstraat

60%

VERKOCHT

Gelegen in de Pieter Pauwel Rubensstraat te Grimbergen, een rustige woonwijk niet ver van het centrum van Grimbergen, vinden we deze driegevel woningen met 3 slaapkamers, garage, west gerichte tuin en terras. Openbaar vervoer en verbindingswegen vlakbij. Het zijn aangename gezinswoningen die bij oplevering klaar zijn om geschilderd te worden. Voor de handige Harry’s is een casco (wind- en waterdicht) oplevering ook mogelijk !

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

COMMERCIËLE PANDEN

STROMBEEK-BEVER

ERPS-KWERPS

SINT-STEVENS-WOLUWE

€ 165.000

€ 215.000

€ 225.000

HAREN

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

€ 256.000

€ 275.000

€ 320.000

STROMBEEK-BEVER

JETTE

ROOSDAAL

€ 350.000

€ 350.000

€ 359.000

Luitberg 2 Vanafprijs = aanvangsprijs bij bieding. Contacteer ons en doe mee aan de bieding. Kantoorruimte 110m2. Een unieke werkomgeving met excl. karakter! Deze ruimte biedt tal van mogelijkh. Staanplaats+grote kelder in de prijs inbegrepen. (code:456682) Vg Wg Gdv Gvkr Vv EPC 502kWh/m2

Verdunstraat 724 Handelsgelijkvloers (café) met bovenliggend een appartement met 2 slaapkamer. (code:440775)Gdv Gvkr Gvv EPC 429kWh/m2

Grimbergsesteenweg 194 Handelshuis 271m2 met op gelijkvloers handelsruimte (ideaal voor winkel/kantoor/etc.) en op verdiep een duplex. Pand met veel mogelijkheden (code:374464)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 475kWh/m2

Dorpsplein 2 Handelsgelijkvloers, huidig KBC kantoor in het centrum van Erps. (code:418439)Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

Wolvertemsesteenweg 116 Gelijkvloerse handelsruimte 185m2 op zeer commerciële locatie in Grimbergen. Handig voor verschillende doeleinden: winkel, catering, restaurant, kantoren,... Grote tuin achteraan. (code:442529) Vg Wg Gdv Vkr Vv

Jetse Steenweg 603 Grote kantoorruimte (289m2) gelegen in het hartje van Jette.

Zeer goed bereikbaar via openbaar vervoer.

Opgedeeld in 6 verschillende bureaus met aparte kitchenette en sanitair. (code:441840) Gdv Gvkr Gvv

WOLUWEDAL 107 glvl Handelsgelijkvloers (code:417353)Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

Huis ten Halve 1 Commercieel gelijkvloers 285m2 mogelijk voor winkel of kantoren. Sanitair gedeelte. Het pand kan ingericht worden naar wens en in functie van het doeleinde. (code:257617)Gvg Gdv Gvkr Gvv

Dokter Roosensstraat 9 Instapklare eigendom (handelswoning) met commercieel gelijkvloers en woonst op een terrein van 6are 53ca (code:405322)Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 525kWh/m2

47

Immoooooh! herfst 2015

STERREBEEK

GRIMBERGEN

VILVOORDE

€ 435.000

€ 495.000

€ 600.000

Mechelsesteenweg 185 Handelspand met duplexappartement, toegankelijk via aparte ingangen, en twee garages. (code:388037) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 542kWh/m2

OPEN HUIZEN DAG 3 oktober 2015

Wolvertemsesteenweg 116 Handelsruimte + duplex appartement 303m2 op zeer commerciële locatie in het centrum van Grimbergen! (code:442528)Vg Wg Gdv Vkr Vv EPC 277kWh/m2

Stationlei 74 b0/1 Aangenaam werken met zicht op het park. Kantoorruimte 297m2 met terras te koop in het centrum. Staanplaats/garage mogelijk. (code:443810)Vg Gdv Vkr Vv

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye & www.era.be/leus

Residentie Peutiebos - Aarschotsestraat 50, 1800 Peutie Dit project, verenigbaar met de omgeving, behelst de bouw van een modern en hedendaags woonproject met verschillende (woon)typologieën rond een groene binnentuin.

56% VERKOCHT

Het is een erg kwalitatief project met hedendaagse architectuur waar de nodige aandacht is uitgegaan naar privacy en groenvoorziening.

Het bestaat uit 28 ruime leefappartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers, ruimte terrassen/privé tuin en 3 commerciële ruimtes, verspreid over 4 gebouwen Ondergronds wordt er voldoende parking voorzien.

www.peutiebos.info

Peutiebos is in volle opbouw. Bezoek de werf vrijblijvend en zonder afspraak elke woensdag tussen 16u en 17u.

Investeerders, informeer naar onze speciale condities!

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

AL 6 KEER

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . F 02 270 80 74 immotoye@era.be www.era.be/immotoye

Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.

LDL.BE

Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIĂ‹