Immoooooh magazine 2017

lente 2017

Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.

Winnaar actie 16 !”

“Win uw commissie terug 20

Yves & Patricia

NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 11 MAART ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Immoooooh! lente 2017

VOORWOORD

Beste lezer, Het jaar 2017 is hopelijk voor u allen

We stellen dagelijks vast dat niet

goed van start gegaan.

alleen deze economische motieven het moment van de verkoop of

Dat geldt in elk geval voor de

aankoop van een vastgoed bepa-

heer en mevrouw Pinoy-Rottie uit

len. Ook de fase in iemands leven is

Zaventem aan wie we begin januari

immers belangrijk:

een cheque van € 7.500,- konden overhandigen. Zij waren één van

•

u vindt dat u lang genoeg in

de vele verkopers die in 2016 hun

de veel te grote gezinswoning

vertrouwen in ons stelden en het

bent blijven wonen

was heerlijk om te zien en te horen

•

hoe tevreden alle betrokkenen hierover waren.

u ondervindt dat u uit uw appartement gegroeid bent

•

uw ouders verlieten hun woning en u mag de verkoop

Wat 2017 zal brengen valt moeilijk te voorspellen, ook op het gebied

organiseren •

het zit goed tussen u en uw

van vastgoed. Zullen de rentes die

partner, en jullie beslissen sa-

in stijgende lijn zijn deze trend blij-

men een huis te kopen

ven volgen? Wat gebeurt er met de prijzen van de woningen?

En er zijn nog zo veel andere situaties waarin een verkoop of aankoop nodig blijkt te zijn. Wij staan u graag bij met raad en daad. Neem gerust contact met ons op.

Margriet Leus-Creemers ZAAKVOERDER ERA LEUS

02 VOORWOORD

27

WINNAARS ACTIE COMMISSIE 2016 “Kers op de taart”, Patricia en Yves winnen hun

05 WONINGEN 09 ERA BAROMETER 2017

commissie terug.

29

VILLA’S

31

HOE ERA HET VERSCHIL MAAKT

Woningen opnieuw duurder.

11

DE NIEUWE ERA WEBSITE

De vragen die u elke makelaar moet stellen.

Panden vergelijken was nog nooit zo makkelijk.

34 ZO DOET U MEER MET MINDER 12

APPARTEMENTEN

13

GROTE VERANDERINGEN SINDS BEGIN DIT JAAR

De kunst van het opruimen.

47

Kent u de nieuwe energiepremies al?

16

NOTEER ALVAST 11 MAART IN UW AGENDA

PREMIÈRE Interieurtrends 2017 (en zelfs 2018!)

40 COMMERCIËLE PANDEN

5 redenen waarom zoveel kopers en verkopers

22

voor de ERA Open Huizen Dag kiezen.

42 GRONDEN

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUWPROJECTEN

46 GARAGES

Waarom nù kopen een goed idee is

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dv

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

ven of gebieden voor kleine en middelgrote

aanwezig

dagvaarding uitgebracht

ondernemingen

vv verkavelingsvergunning

gdr

gebied voor dagrecreatie

gvv

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

ag

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor.

Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

3

Immoooooh! lente 2017

BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT

REEDS 3 NTEN APPARTEME VERKOCHT L MEER VRAAG SNE INFO !

Riviera te Jette w w w. i m m o r i v i e r a . b e

START WERKEN FEBRUARI

Residentie Riviera bestaat uit 13 stijlvolle appartementen met een optimaal wooncomfort. Er is tevens één handelsruimte ter beschikking. Het wordt een modern, doch tijdloos ogend gebouw.

Er is voor ieder wat wils: studio’s, 2 of zelfs 3 slaapkamers. Elk appartement wordt voorzien van een mooi terras. Tot slot zijn er eveneens staanplaatsen en kelders voorzien op niveau -1 en -2.

0 tot 3 slaapkamers 36 tot 116m² bad/douchekamer terrassen ondergrondse garages kelders vlakbij openbaar vervoer en trein

ERA OPEN HUIZEN DAG 8 OKTOBER 2016

van 11u tem 12u30

Ring Brussel: 2,4km

Jeugdpark

Station Jette

Albertpark

entoonWereldt gslaan stellin

Koning Boudewijnpark

Moeras van Jette-Ganshoren

Ter plaatse: Hoek Rivierendreef en Gaston Biernauxstraat 1090 Jette

REEDS 3 APPARTEMENTEN VERKOCHT!

Jette Ee u

aa

n

sts

ey erl

qu

ar e tse

laa

De

Je

Een modern, elegant en stijlvol wooncomplex waar het

Sm et

de

Na

wf ee

n

gezellig vertoeven is. Residentie Riviera is een toonbeeld van comfort. Met dank aan de zuidgerichte terrassen, met

Koningin Astridplein

grote lichtinval, waar je volledig tot rust komt. De knappe Basilix shoppingomhelst 10 appartementen met 2 of 3 slaaparchitectuur

kamers, 2 studio’s, een E40 Gent/Oostende: 3kmpenthouse, commerciële ruimte

Ganshoren

en ondergrondse parking. Mogelijkheden genoeg om Keiz e Zavelberg

r Ka

rell a

an van Riviera een warme thuis te maken.

RIVIERENDREEF, 1090 JETTE WWW.IMMORIVIERA.BE

• 0 tot 3 slaapkamers • 36 tot 116m² • Bad/douchekamer • Terrassen • Ondergrondse garages • Kelders • Vlakbij openbaar vervoer Basiliek van Koekelberg en trein Elisabethpark

Brussel Grote Markt: 4,4km

10

V3_016_era-visie_flyer_150x310mm.indd 4

Voor meer informatie : 01/09/16 T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

17:00

WONINGEN

TERNAT

HUMBEEK

TERNAT

Meersstraat 21 Te moderniseren (handels)woning met 4 slaapkamers. Komt in aanmerking voor verlaagde registratierechten (5% ipv 10%). De bewoonbare oppervlakte bedraagt 165m2 (code:711310) EPC 551kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Kerkstraat 175 Te renoveren rijwoning met 2 slaapkamers en zolderkamer in het centrum van Humbeek. (code:652417) EPC 533kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

Meersstraat 176 Zeer ruime (handels) woning met 4 slaapkamers, garage en tuin. De bewoonbare oppervlakte bedraagt 299m2 + kelderruimte van 20m2 + zolderruimte van 39m2. (code:711337) EPC 902kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 170.000

€ 175.000

€ 195.000

HUMBEEK

ROOSDAAL

STROMBEEK-BEVER

Meerstraat 207 Bent u op zoek naar een toffe driegevel die u nog helemaal naar smaak kan inrichten?

Dan is dit renovatieproject te Humbeek precies wat u zoekt! (code:706600) EPC 922kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

Profetenstraat 13 Ruim woonhuis met grote tuin (westelijke oriëntatie). De woning heeft een nuttige oppervlakte van 230 m2 en beschikt over mogelijk 2 leefruimtes en 5 slaapkamers. Grondopp. 8 are. (code:656048) EPC 626kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Oude Mechelsestraat 64 Deze statige rijwoning nabij het centrum heeft heel wat in petto. Om te beginnen is er de zeer grote, inpandige garage op gelijkvloers niveau. (code:707405) EPC 305kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

€ 217.000

€ 249.000

€ 250.000

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

ZAVENTEM

HAREN

VILVOORDE

Willem Lambertstraat 28 Woonhuis met atelier. (code:710034) EPC 149kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Haachtsesteenweg 1757 Eéngezinswoning met garage en tuin (code:709151) EPC 587kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Perksestraat 270 Rustig gelegen bel-étage woning met 3 slaapkamers, garage en zuid gerichte tuin met terras (code:655858) EPC 334kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

€ 258.000

€ 260.000

€ 265.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

5

WONINGEN

V ER

KO C

H T

Immoooooh! lente 2017

ERA Virtual Tour

SINT-KATHERINA-LOMBEEK (TERNAT)

VILVOORDE - KONINGSLO

HAREN

Heidestraat 29 Nieuwbouw eengezinswoningen met een eigentijdse architectuur. Rustig wonen in een groenrijke omgeving is een extra troef.

Iedere bewoner geniet van een privatieve tuin. (code:708258) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vinkenlaan 45 Goed onderhouden gezinswoning met 3 kamers, tuin en zolder. (code:708615) EPC 588kWh/m2 Gdv Wg vkr Gvv

Haachtsesteenweg 1759 Rijwoning met achterliggende tuin. (code:709153) EPC 516kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 267.000

€ 275.000

VILVOORDE

DILBEEK

TERNAT

Sint Anna Laan 582 Deze knusse rijwoning beschikt over 2 slaapkamers en een derde, kleinere kamer die kan dienen als bureau. (code:706736) EPC 430kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Itterbeeksebaan 58 Ruime ééngezinswoning met 3/4 slaapkamers en tuin op terrein van 4 are59ca met mooie verzichten op achterliggend groengebied. De volledige bewoonbare oppervlakte bedraagt 160m2. (code:710410) EPC 757kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Beukstraat 18 Mooi gelegen driegevelwoning op een terrein van 8 are 62 ca. De woning heeft een globale bruto oppervlakte van 212 m2. (code:707920) EPC 709kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 275.000

€ 279.000

€ 279.000

ERA Virtual Tour

ZAVENTEM

DILBEEK

TERNAT

Watertorenlaan 84 (code:710273) EPC 459kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

Brusselstraat 355 Ruime driegevelwoning met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van +/- 3are89ca. Gelegen nabij het centrum van Groot-Bijgaarden. (code:709473) EPC 514kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

Heidestraat 29 Nieuwbouw eengezinswoningen met een eigentijdse architectuur. Rustig wonen in een groenrijke omgeving is een extra troef.

Iedere bewoner geniet van een privatieve tuin. (code:708355) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 288.000

€ 289.000

€ 289.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

ERS, INVESTEERD KER ZE INFORMEER NAAR ONZE CONDITIES !

OPENDEURDAG ZONDAG 12 MAART Kom eens langs en bezoek vrijblijvend ons modelappartement en de site van 14u tot 17u.

Residentie Hendrik I Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging? Dan is dit echt iets voor u!

Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar dit gebouw momenteel in opbouw is. Het bevat een ruime waaier aan studio's/appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers (sommigen nog met extra bureau/dressing) van 60 tot 129 m2.

Met het mooie park achteraan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht.

HENDRIK I LEI / BEETHOVENSTRAAT, VILVOORDE

In volle opbouw !

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! lente 2017

ERA BAROMETER 2017

Woningen opnieuw duurder.

ERA maakte voor het twaalfde jaar op rij de resultaten van de ERA Barometer bekend. Dat is een jaarlijkse analyse van de Belgische woningmarkt. De belangrijkste conclusie die Iain Cook, managing director van ERA Belgium, daaruit trekt: “Woningen werden opnieuw duurder”.

DE PRIJS VAN VLAAMSE

fect van zeezicht voor kustappar-

WONINGEN NAM TOE

tementen berekend. Zo blijkt dat

De ERA Barometer is gebaseerd op

er voor een appartement met zee-

de resultaten van de vastgoedindex*

zicht gemiddeld ongeveer 17% meer

die ERA in samenwerking met on-

wordt betaald. Bij een appartement

derzoekers van de KU Leuven ont-

gelegen op de zeedijk en met zee-

wikkelde. Deze unieke index geeft

zicht loopt het prijsverschil zelfs op

de werkelijke prijsontwikkeling van

tot 26%. Ook zicht op de duinen

woningen in Vlaanderen weer.

wordt positief gewaardeerd (+2,8%) door kopers.

Volgens deze vastgoedindex ste-

Meer nog dan in Vlaanderen, blijkt in Brussel de locatie een bepalende factor.

gen de prijzen van woonhuizen in

De afstand tot de kustlijn oefent

Vlaanderen gemiddeld met 2,45%

eveneens een invloed uit. De re-

in 2016 ten opzichte van 2015. Voor

sultaten tonen aan dat een verder

appartementen in Vlaanderen werd

identiek appartement gelegen 400

een bescheiden stijging met 0,45%

meter van de kustlijn gemiddeld

opgetekend voor 2016. Deze prijs-

17,5% goedkoper is dan één langs de

stijgingen voor het jaar 2016 liggen

kustlijn. Nog een interessante bevin-

in lijn met de inflatie en de verdere

ding is dat de prijs vooral de eerste

daling van de hypothecaire rente-

100 meter sterk afneemt (-7,3%).

voet ten opzichte van 2015.

PRIJSEVOLUTIE VAN APPARTEOpmerkelijk is dat wanneer nieuw-

MENTEN IN HET BRUSSELSE

bouwappartementen mee in reke-

Waar de vastgoedindex voorheen

ning genomen worden, er sprake

enkel beschikbaar was voor woon-

is van een lichte prijsdaling (-0,4%)

huizen en appartementen in het

voor 2016. Dat wijst op een lichte

Vlaams Gewest, ontwikkelden de

voorkeur voor bestaande appar-

onderzoekers van de KU Leuven ook

tementen ten opzichte van nieuw-

een soortgelijke index voor appar-

bouwappartementen.

tementen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De resultaten tonen

ZEEZICHT EN AFSTAND TOT

aan dat de prijs van deze appar-

DE KUSTLIJN CRUCIAAL VOOR

tementen sinds 2011 met 14,07% is

DE PRIJS VAN APPARTEMENTEN

gestegen. De prijzen van apparte-

Voor het eerst werd ook het ef-

menten stegen het afgelopen ka-

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

lenderjaar met ongeveer 2% ten

HUIZEN VERKOPEN SNELLER

VOORUITZICHTEN

opzichte van 2015.

DAN APPARTEMENTEN

Het management van ERA is

De ERA-makelaars verkochten in

optimistisch over de Belgische

Meer nog dan in Vlaanderen blijkt

Vlaanderen een huis in gemiddeld

woningmarkt voor de komende

de locatie een bepalende factor: zo

99 dagen, dat is een week sneller

jaren. Cook: “Een waarschijnlijke

is een appartement gelegen langs

dan in 2015. Huizen verwisselden in

verhoging van de hypotheekren-

de Louisalaan maar liefst dubbel

Wallonië het afgelopen jaar gemid-

te zal zich allicht vertalen in een

zo duur als eenzelfde appartement

deld in 111 dagen van eigenaar, bij-

lichte prijscorrectie in de meeste

in Sint-Jans-Molenbeek. De nabij-

na 2 weken sneller dan in 2015 (122

segmenten van de woningmarkt.

heid tot een park en metrostation

dagen). In Brussel was dat in 100

Door een almaar toenemende

heeft een positieve invloed op de

dagen, 14 dagen sneller dan in 2015.

vraag - vooral naar kleinere wo-

prijs. De nabijheid van industrieel

ningen - is een terugval echter uit-

gebied heeft dan weer een nega-

In Vlaanderen stonden bestaan-

gesloten. Er is immers een trend

tieve impact.

de appartementen (dus exclusief

naar steeds minder inwoners per

nieuwbouw) daarentegen 141 da-

huishouden en België ligt wat dat

VERSCHIL TUSSEN VRAAG- EN

gen te koop, wat bijna 2 weken

betreft boven het Europese ge-

VERKOOPPRIJS ONVERANDERD

langer is dan in 2015. In Wallonië

middelde. Ook de instroom van

Dat niet alle woningen aan de

werden appartementen met 111 da-

nieuwe Belgen zet druk op de

vraagprijs worden verkocht, is een

gen te koop (3 dagen sneller dan

woningmarkt.”

bekend gegeven. Maar hoeveel pro-

in 2015) echter wel sneller verkocht

cent onder de vraagprijs wordt een

dan in Vlaanderen. Ook in Brussel

woning nu eigenlijk verkocht?

werden appartementen vorig jaar sneller verkocht; in 103 dagen, wat

Iain Cook legt uit: “De initiële vraag-

zelfs bijna 3 weken sneller is dan

prijs van een huis bedroeg in 2016

in 2015.

* ERA-KU Leuven Vastgoedindex ontwikkeld door dr. Roel Helgers en doctoraalstudent Sven Damen van de KU Leuven in samenwerking met ERA Belgium

256.518 euro, maar de gemiddelde

onderhandelde

verkoopprijs

bedroeg 239.551 euro. Dat is een prijsverschil

van

gemiddeld

7%.

Natuurlijk is dat lang niet altijd het geval. We zien duidelijk dat woningen die correct geprijsd zijn, snel worden verkocht aan de vraagprijs of misschien iets eronder. Woningen waarvan de vraagprijs eerder aan de hoge kant is, staan langer te koop en de verkoopprijs kan gemakkelijk 10% of meer onder de eerste vraagprijs liggen.”

Bij bestaande appartementen is het verschil even groot, maar nieuwbouw wordt uiteraard aan een vaste prijs verkocht.

9

Immoooooh! lente 2017

ERA Virtual Tour

GRIMBERGEN

DILBEEK

LENNIK

Wilgenbaan 47 Gelegen in een rustige straat, in een groene omgeving én nabij het centrum, vinden we deze gezellge woning op 5are36 grond. (code:706594) EPC 787kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

Godetialaan 13 Villa met 3 slaapkamers, garage en tuin gelegen in een doodlopende en kindvriendelijke straat op een terrein van 5are 27ca. Residentiële ligging. (code:710390) EPC 726kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Assesteenweg 294 Stijlvolle en ruime driegevelwoning met 4 slaapkamers, garage en tuin gelegen op een terrein van 3 are 33ca. Deze instapklare woning is gemoderniseerd en hedendaags ingericht. (code:709501) EPC 522kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

€ 310.000

€ 339.000

€ 340.000

ERA Virtual Tour

GANSHOREN

DILBEEK

ZAVENTEM

Gemeentestraat 20/1 Stijlvolle en eigentijdse nieuwbouw eengezinswoning op topligging : leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport. Info : www.residentierivieren.be (code:655294) Gdv Gvkr Gvv

L. de Dobbeleerstraat 10 Alleenstaande gezinswoning met tuin gelegen in een rustige straat. Bruikbare oppervlakte van 246 m2 (kelders inbegrepen). (code:710573) EPC 557kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

Chrysantenlaan 37 Goedgelegen bel-etage woning (code:709050) EPC 214kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 355.000

€ 359.000

€ 365.000

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

Wij zijn zeer vriendelijk ontvangen en duidelijk geïnformeerd. Een pluim voor het vlotte verloop van de onderhandelingen en de snelle verkoop. Dank!

VERBESSELT - HOFMANS

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

WONINGEN

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

GRIMBERGEN

DILBEEK

KRAAINEM

Veldkantstraat 203 Deze instapklare driegevel woonst vlakbij het centrum van Grimbergen heeft heel wat in petto. (code:708657) EPC 393kWh/m2 Vg Gdv vkr Gvv

Lostraat 87k Hedendaagse nieuwbouw woning (253 m2) met ruime leefruimte (60 m2), open keuken, 3 slpks (30+17+13 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19 m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:649313) Vg Gdv Gvkr Gvv

Statieplaats 4 Goedgelegen opbrengstwoning (code:641267) EPC 453kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 369.000

€ 425.000

€ 440.000

DE NIEUWE ERA WEBSITE

Panden vergelijken was nog nooit zo makkelijk.

Sinds kort steekt de ERA webstek in een nieuw, nog gebruiksvriendelijker kleedje. U vindt er meteen een overzicht van de recentste panden, onze gespecialiseerde producten en diensten én natuurlijk heel veel foto’s en Virtual Tours. Maar er is nog meer. De ERA Pand Vergelijker bijvoorbeeld.

GRIMBERGEN Oostvaartdijk 410 Unieke opportuniteit voor wie aan het water wil wonen in een authentiek pand en/ of op zoek is naar een charmant renovatieproject (code:706522) EPC 991kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

€ 490.000

ERA Virtual Tour

Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop

WAT IS HET?

functies van een app, zonder dat

Het is de eenvoud zelf en toch heeft

u die moet downloaden. U kan er

geen enkele vastgoedsite het: een

zelfs de QR-codes van panden

tool om heel praktisch woningen of

mee scannen.

appartementen met elkaar te verge-

• De Koperwachtzaal: als verkoper

lijken door ze netjes naast elkaar te

weet u met een paar muisklikken

plaatsen. Dat maakt uw keuze een

hoeveel bij ERA ingeschreven ko-

stuk makkelijker.

pers geïnteresseerd kunnen zijn in uw woonst.

En er zijn nog meer functies die u alleen bij ERA vindt!

Ontdek nog meer op www.era.be!

• Met ‘Mijn ERA’ bewaart u al uw zoekopdrachten.

Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era. be, krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed.

• Nieuwbouwappartementen en huizen selecteert u met één klik of rechtstreeks op nieuwbouw.era.be • Bent u onderweg? De mobiele ERA site verschijnt automatisch

www.era.be

op uw smartphone en heeft de

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

11

APPARTEMENTEN

Immoooooh! lente 2017

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Hoogstraat 114 -1 Eénslaapkamerappartement op de eerste verdieping (code:710189) EPC 201kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Hoogstraat 114 -2 Eénslaapkamerappartement op de 2deverdieping (code:710191) EPC 257kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hoogstraat 114 -3 Centraal gelegen appartement op de 3de verdieping (code:710192) EPC 486kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 115.000

€ 115.000

€ 115.000

LAKEN (BRUSSEL)

GRIMBERGEN

DENDERLEEUW

Jan Bollenstraat 12bus5 Dit leuke appartementje gelegen in een rustig straatje dichtbij het centrum en openbaar vervoer is het ideale starterstappartementje of belegging. (code:708646) EPC 160kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Brusselsesteenweg 37B0.25 Serviceflat met een aangename ligging in het centrum van Grimbergen (code:708913) EPC 174kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Stationstraat 31/1.2 Instapklaar appartement (92m2) met 2 slaapkamers gelegen aan het station van Denderleeuw. (code:655357) EPC 315kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 119.000

€ 130.000

€ 139.000

ANDERLECHT

TERNAT

ZAVENTEM

Generaal Ruquoystraat 63 Goed gelegen appartement (74m2) in een klein appartementsgebouw, op de 3de verdieping met prachtig verzicht over Brussel. (code:708485) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gemeentehuisstraat 42 B Instapklare bureauruimte (66m2) een privatieve tuin in het centrum van Ternat.

De bureauruimte is smaakvol ingericht met kwaliteitsvolle materialen. (code:706588) EPC 366kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Willem Lambertstraat 278 Twee slaapkamerappartement op de eerste verdieping (code:710267) EPC 492kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 145.000

€ 155.000

€ 157.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

GROTE VERANDERINGEN SINDS BEGIN DIT JAAR

Kent u de nieuwe energiepremies al?

WAAROM?

alle 7 categorieĂŤn aanpakt, ont-

3 TIPS BIJ RENOVATIE :

Omdat de meeste huizen en appar-

vangt een maximale extra premie

1. Plan uw renovatie meer dan

tementen in Vlaanderen niet meer

van 4.750 euro.

van de jongste zijn, wil de overheid

ooit vooraf en laat de werken zoveel mogelijk bij elkaar

vooral totaalrenovaties stimuleren.

NIEUW: BUITENMUURISOLATIE

aansluiten. Want alleen wie wil

Wie binnen de vijf jaar drie of meer

AAN DE BINNENKANT

renoveren en aan zijn woonst

van volgende energiebesparende

Hoe sneller u werken uitvoert, hoe

minstens 3 jaar energiebespa-

werken of installaties combineert

meer u bespaart want de energie-ei-

rende werken uitvoert over een

(glas, dak, muur, vloer, ventilatie,

sen verstrengen. Voor wie buiten-

termijn van maximaal 5 jaar,

warmtepomp, zonneboiler) krijgt

muren wil isoleren, is er goed nieuws

gaat erop vooruit.

een totaalrenovatiebonus bovenop

want ook wanneer u de isolatie aan

de individuele premies. Die bestaan

de binnenzijde van een buitenmuur

2. Het volledige overzicht met de-

nog, maar ze zijn merkelijk gedaald

laat aanbrengen, hebt u voortaan

tail van alle wijzigingen vindt op

en de eisen ervoor verstrengd.

recht op een premie. Die bedraagt

de website www.energiespa-

15 euro/m2, al zijn er voorwaarden

ren.be/nieuws/premies2017.

WAT LEVERT DAT OP?

aan verbonden. Zo moeten de wer-

Wie drie ingrepen uitvoert, kan op

ken uitgevoerd worden door een

3. De site premiezoeker.be blijft

een bonus van 1.250 euro rekenen

aannemer en door een architect

een aanrader: hier vindt u alle

bovenop de aparte premies. Wie

worden gecontroleerd.

premies die van toepassing zijn

binnen de tijdsperiode van 5 jaar

in uw gemeente.

13

Immoooooh! lente 2017

DILBEEK

HUMBEEK

VILVOORDE

Ninoofsesteenweg 255 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers gelegen in een recent gebouw (met lift) op wandelafstand van het centrum van Dilbeek.

Warandestraat 2 Gelijkvloerse ruimte die omgebouwd kan worden naar een appartement (code:655210) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik I-lei /A0a Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging? Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u ! (code:639965) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 159.000

€ 160.000

€ 167.500

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

Laatste kans !

Dit renovatieproject in het centrum van Vilvoorde is een echte eyecatcher. De oude kantfabriek wordt immers van kop tot teen gerenoveerd tot ruime lofts en appartementen.

Doordat het een renovatie betreft, betaalt u enkel de registratierechten en dus geen BTW. Da's alvast 11% bespaard!

Leopoldstraat, 1800 Vilvoorde WWW.KANTFABRIEK.BE

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

ANDERLECHT

ANDERLECHT

PEUTIE

Adolphe Willemynsstraat 248 Instapklaar gelijkvloersappartement (74m2) met 2 slaapkamers, privatieve tuin/ terras en kelder. Optioneel: ondergrondse staanplaats: €13.000. (code:649997) EPC 352kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

Hof te Ophemhoek 35 Modern en instapklaar appartement van 71m2 (bruto-oppervlakte) met 1 slaapkamer in een recent gebouw (2008). Privatieve staanplaats en kelder inclusief (9m2)! (code:711001) EPC 209kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Aarschotsestraat 50A1.4 Nieuwbouwcomplex ‘PEUTIEBOS’, residentieblok A. Eén slaapkamer appartement op de 1e verdieping met 10m2 terras. (code:633463) Vg Gdv Wg vkr Vv

€ 172.000

€ 179.000

€ 179.900

ZAVENTEM

ZAVENTEM

GANSHOREN

Onderwijsstraat 463 Goedgelegen appartement met 2 slaapkamers. (code:709709) EPC 221kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

Onderwijsstraat 5A012 Nieuwbouwappartement op de eerste verdieping met een slaapkamer gelegen in het centrum van Zaventem (code:655037) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Gemeentestraat 20B2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren.be (code:655313) Gdv Gvkr Gvv

€ 180.000

€ 185.600

€ 189.200

ERA Virtual Tour

ERA Koper Wachtzaal Wie is vandaag op zoek naar uw eigendom?

Vlotte samenwerking en prima service !

Opvolging vanaf het eerste contact tot en met de ondertekening van de akte.

Namens de familie, bedankt !

BERT

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Via de interactieve Woon-wenstoets op www.era.be kan iedereen de wensen voor zijn droomwoning ingeven. Benieuwd hoeveel mensen van uw woning dromen? www.era.be

15

Immoooooh! lente 2017

NOTEER ALVAST ZATERDAG 11 MAART IN UW AGENDA!

5 redenen waarom zoveel kopers en verkopers voor de ERA Open Huizen Dag kiezen.

De ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd. En elke editie trekt almaar meer bezoekers. In Vlaams-Brabant loopt het helemaal storm, want daar vindt bijna 1 op 4 van de aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden een nieuwe koper. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?

REDEN 1: VEEL MEER DAN

de panden. Uw persoonlijke be-

is, worden lange onderhandeling

ZOMAAR ‘OPENDEUR’

zoekplan opstellen was nog nooit

vermeden. Alle partijen staan dus

Openhuizendagen worden steeds

zo makkelijk. Om tien uur bezoekt

van meet af aan al dicht bij elkaar:

vaker georganiseerd, maar het is

zo woning A, vandaar gaat het om

zo wordt tot ieders tevredenheid

ERA die als pionier het verschil

11 uur naar woning B, enzovoort. Op

snel een goeie deal gesloten!

blijft maken. Omdat alle ERA ma-

één dag vergelijkt u zoveel panden

kelaars nauw samenwerken, zijn

als u maar wil!

REDEN 5: OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN

kopers niet beperkt tot de paar gemeenten die een ‘gewone’ ma-

REDEN 3: PROFESSIONELE

Ruim 20 % van de deelnemende

kelaar bestrijkt. En dat geldt ze-

RONDLEIDING ALS ALTIJD

panden aan de ERA Open Huizen

ker voor Vlaams-Brabant en de

Ook tijdens de ERA Open Huizen

Dag wordt tijdens of kort daarna

Brusselse rand. Die markt is enorm

Dag kan u steeds een vakkundige

verkocht. In Vlaams-Brabant is dat

concurrentieel, vaak tweetalig en

rondleiding krijgen, net zoals tijdens

zelfs 25 %, omwille van de goede

heel divers. Het verschil in fiscaliteit

elk ander bezoek. De tientallen pro-

ligging nabij Brussel, het groen dat

tussen Vlaams en Brussel Gewest

fessionele medewerkers van onze

er men ook nog vindt én omdat het

maakt het aanbod nog eens extra

makelaars staan daar borg voor.

wooncomfort van de panden ge-

ingewikkeld voor kopers. Het nau-

middeld genomen hoger ligt dan in

we samenwerkingsverband tussen

REDEN 4: GEEN ONZINNIGE

andere provincies. Daarnaast leert

ERA makelaars Immo Toye, Visie

VRAAGPRIJZEN

de ervaring dat al eerder geïnte-

Plus en Leus Vastgoed zorgt echter

Wat ERA makelaars van veel ande-

resseerde kopers nog een (nieuw)

voor gemoedsrust. Tijdens de ERA

re makelaars onderscheidt, is dat ze

bod uitbrengen op huizen of ap-

Open Huizen Dag maakt u kennis

samen met de verkoper de vraag-

partementen die aan de ERA Open

met de knowhow van onze make-

prijs zeer goed overleggen. ERA

Huizen Dag deelnemen. Zij weten

laars maar ook – en vooral – met

gebruikt daarvoor de ERA Vergelij-

immers ook dat dankzij de ERA

het heel mooie aanbod.

kende Markanalyse. Dat is een me-

Open Huizen Dag het aantal geïn-

thode die de gegevens van de no-

teresseerden toeneemt. En verko-

REDEN 2: UW PLANNING IN

tarissen en die van andere recente

pers beseffen dat de ERA Open

EEN MUM VAN TIJD

ERA-verkopen combineert. Zo zien

Huizen Dag een goed verkoopmo-

ERA.BE is de perfecte gids voor de

verkopers in dat de beste makelaar

ERA Open Huizen Dag. Op de site

niet noodzakelijk degene is die de

duidt u simpelweg de gemeente(n)

hoogste vraagprijs noteert. Deze

van uw keuze aan, u klikt op ‘Open

methode heeft uiteraard ook grote

Huizen Dag’, en prompt verschijnen

voordelen voor potentiële kopers.

de bezoekuren van de deelnemen-

Omdat de prijsstelling zo realistisch

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

BENT U KOPER? Zonder afspraak op één dag talloze woningen bezichtigen zonder beperkt te zijn tot de paar gemeenten mentdie is. een doorsnee makelaar

PRAKTISCH

gewoonlijk bestrijkt? De deelne-

Bent u koper?

mende panden vindt u op ERA.BE

Zonder afspraak op één dag talloze woningen bezichtigen zonder be-

Tip: (her)bereken uw budget voor-

perkt te zijn tot de paar gemeen-

af en doe uw voordeel met de blij-

ten die een doorsnee makelaar

vend lage rente zodat u snel kan be-

gewoonlijk bestrijkt? De deelne-

slissen als u uw droomwoonst vindt

mende panden vindt u op ERA.BE

tijdens de ERA Open Huizen Dag.

Tip: (her)bereken uw budget vooraf en doe uw voordeel met de blij-

BENT U VERKOPER?

vend lage rente zodat u snel kan

… en wil u met uw woning nog deel-

beslissen als u uw droomwoonst

nemen aan de volgende ERA Open

vindt tijdens de ERA Open Huizen

Huizen Dag? Contacteer dan de

Dag.

makelaar in uw buurt. Het enige wat u moet doen is bespreken tussen

Bent u verkoper?

welke uren u uw woonst wil open-

… en wil u met uw woning nog deel-

stellen en hij zorgt verder voor alles!

nemen aan de volgende ERA Open Huizen Dag? Surf dan naar <sites makelaars of era algemeen?> of contacteer uw makelaar. Het enige wat u moet doen is bespreken tussen welke uren u uw woonst wil openstellen en hij zorgt verder voor alles!

17

APPARTEMENTEN

Immoooooh! lente 2017

ZAVENTEM

VILVOORDE

JETTE

Kleine Daalstraat 47 Rustig gelegen appartement met 3 slaapkamers op de tweede verdieping. (code:650754) EPC 478kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Blaesenbergstraat 723.1 Aangenaam duplex appartement 112m2 met 3 slaapkamers. Instapklaar! (code:654954) EPC 106kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

de Rivierendreef / Nieuwbouwproject Residentie Riviera te Jette bestaande uit 13 appartementen en één handelruimte. (code:649661) Gdv Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 199.000

€ 201.802

KRAAINEM

MACHELEN

ZAVENTEM

Sint Pancratiuslaan 382.1 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:653876) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Villastraat 5bus 4 Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, terras, kelder en staanplaats, gelegen in een doodlopende straat. (code:706306) Vg Gdv Gvkr Gvv

Lindenstraat 21A2.1 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers (code:710289) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 206.500

€ 210.000

€ 210.000

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

ZELLIK

DILBEEK

LAKEN

Vinkenlaan 4 “Ruim en instapklaar appartement met 2 grote slaapkamers, gesloten garage en private kelder gelegen in het centrum van Zellik.”

Isabellastraat 52cB1.1b Exclusief woonproject Brouwerij De Neve, gebouw B, 1ste verdieping, apt B1.1b (83 m2), 1 slaapkamer, terras west (10 m2), luxueus afgewerkt en gemeubeld(optie). (code:637898) Vg Gdv Gvkr Gvv

Houba De Strooperlaan 784B2 Ruim en instapklaar appartement gelegen dichtbij verbindingswegen en handelszaken. (code:709036) EPC 132kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 210.000

€ 215.000

€ 219.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

REEDS 3 VERKOCHT !

Residentie BIGARDIS MAAK KENNIS MET DE NIEUWSTE PAREL VAN DILBEEK Era Visie Plus lanceert met Residentie Bigardis een tijdloos ontwerp

Luxueus wonen in een

met 7 moderne appartementen. Middenin het groen, op een boog-

groene omgeving

scheut van Brussel en vlakbij het openbaar vervoer.

vlakbij belangrijke invalswegen.

Jozef Mertensstraat 39A, 1702 Dilbeek WWW.RESIDENTIE-BIGARDIS.BE

Voor meer informatieâ&#x20AC;&#x2030;: T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Immoooooh! lente 2017

GANSHOREN

GANSHOREN

KRAAINEM

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B1.3 Prachtig appartement met 3 slaapkamers, terras west en parkeerplaats in garage in een kleinschalig nieuwbouwproject. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:654595) Gdv Gvkr Gvv

Vandervekenstraat-Negen Provincieslaan B4.3 Prachtig penthouse appartement met 2 of 3 slaapkamers, terras west en parkeerplaats in garage in een kleinschalig nieuwbouwproject. Afwerking naar keuze. www.mistral-ganshoren.be (code:649428) Gdv Gvkr Gvv

Sint Pancratiuslaan 382.6 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:653878) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 219.500

€ 224.900

€ 226.000

ERA Virtual Tour

GANSHOREN

VILVOORDE

DILBEEK

Gemeentestraat 20B1.3 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze.

Info : www.residentierivieren.be (code:655312) Gdv Gvkr Gvv

Leopoldstraat 273.04 Appartement 3.04 opnieuw in aanbod, gelegen op de 3e verdieping met één slaapkamer en terras. (code:654858) Vg Gdv Wg vkr Vv

Hazelaarstraat 18/8 Stijlvol en instapklaar appartement (2001) met 2 slaapkamers, terras en individuele kelder. Gelegen op de eerste verdieping van een modern en zeer goed onderhouden gebouw met lift. (code:710368) EPC 126kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 243.000

€ 245.000

€ 249.000

ERA Virtual Tour

GANSHOREN

WEZEMBEEK-OPPEM

ZAVENTEM

Gemeentestraat 20A0.1 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:654000) Gdv Gvkr Gvv

Brueghellaan 1055 Goedgelegen appartement op de 5de verdieping (code:709886) EPC 156kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hoogstraat 112B Duplex appartement op de eerste en 2de verdieping (code:710103) EPC 348kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 249.600

€ 250.000

€ 260.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

DILBEEK

ZAVENTEM

DILBEEK

Jozef Mertensstraat 39A Residentie Bigardis is een kleinschalig (7 app.) en kwaliteitsvol nieuwbouwproject met een uitzonderlijke ligging op een achtergelegen landelijk terrein met een privatieve dreef. (code:710209) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Lindenstraat 21A0.1 Nieuwbouw duplex appartement met 3 slaapkamers (code:710288) Vg Gdv Gvkr Gvv

Brusselstraat 347A Instapklaar duplex-appartement met 3 ruime slaapkamers, zuidgeoriënteerd terras en autostaanplaats (carport). Gelegen in een klein gebouw met 5 entiteiten en lift. (code:708317) EPC 187kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 260.900

€ 275.000

€ 279.000

VILVOORDE

DILBEEK

GANSHOREN

Harensesteenweg 230b2.8 Deze toffe loft is ideaal voor jonge starters, het ligt in een industrieel gebouw en heeft alles in huis wat een loft hoort te hebben. (code:709510) EPC 152kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

Jozef Mertensstraat 39A Residentie Bigardis is een kleinschalig (7 app.) en kwaliteitsvol nieuwbouwproject met een uitzonderlijke ligging op een achtergelegen landelijk terrein met een privatieve dreef. (code:710210) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Gemeentestraat 20B3.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze.

Info : www.residentierivieren.be (code:655316) Gdv Gvkr Gvv

€ 289.000

€ 292.500

€ 293.200

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

Efficiënt, accuraat, betrouwbaar werk.

Bijzonder vriendelijk team , proficiat !

MARLEEN

21

Immoooooh! lente 2017

DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUWPROJECTEN

Waarom nù kopen een goed idee is.

Zelf bouwen wordt steeds moeilijker. Niet alleen wordt het door alle toenemende energie-eisen (ventilatie, isolatie, enz.) ingewikkelder – zelfs voor wie twee rechterhanden heeft – maar ook en vooral steeds duurder.

Kiezen voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject kan echter een zeer verstandige keuze zijn. De redenen, vraagt u?

1. MINSTENS 10 JAAR

2. LAGE ONDERHOUDSKOSTEN

kapitaal afneemt. Zeker een nieuw-

ZEKERHEID

Alles is nagelnieuw en gebruik-

bouwwoning rendeert wel op lange

Voor nieuwbouw zijn architect en

te materialen zijn onderhoudsar-

termijn. Niet alleen is er de maan-

aannemer/projectontwikkelaar

10

mer dan ooit – sommige fabrikan-

delijkse besparing dankzij de veel

jaar aansprakelijk. U bent dus al die

ten geven zelfs 20 jaar waarborg.

lagere energie-en onderhoudskos-

tijd gedekt wanneer er toch proble-

Daarom moet u de eerste 15 tot 20

ten maar ook doen veel banken een

men wat betreft stabiliteit, ontwerp

jaar geen grote onderhoudskosten

extra inspanning voor nieuwbouw-

of constructie maar ook isolatie

verwachten.

kopers. Het risico voor de bank

zouden ontstaan.

wordt immers kleiner ingeschat. En 3. ENERGIEZUINIG

ook daar doet u uw voordeel mee.

Tegen 2021 moet elke nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ zijn. Dat zal nieuwbouw

nog

energiezuiniger

maken, maar ook duurder. De huidige energienormen zijn nù echter ook al behoorlijk streng en hebben een goed terugverdieneffect. Het toekomstige is nog onbekend…

4. EXTRA BESCHERMING

DANKZIJ DE WET BREYNE

Die wet verplicht vastgoedontwikkelaars tot een bankgarantie: zo heeft u als koper gemoedsrust tij-

Het nieuwbouwaanbod van

dens de loop van de werken. Ook

ERA Immo Toye, ERA Visie Plus

moet u slechts in schijven bepalen,

en ERA Leus Vastgoed vindt u

in functie van de voortgang van

op de website:

de werken.

www.nieuwbouw.era.be

5. LENEN BLIJFT GOEDKOOP… ZEKER VOOR NIEUWBOUW Geld op een spaarrekening brengt niets op, integendeel: het houdt de inflatie zelfs niet bij waardoor het

REEDS 5 VERKOCHT !

Residentie RIVIEREN 13 APPARTEMENTEN :

6 WONINGEN : (PRIVÉ WOONERF)

•

1,2 of 3 slaapkamers

•

3 slaapkamers

•

1 of 2 badkamers

•

2 badkamers

•

67 tot 108 m2

•

terras en tuin

•

terras en/of tuin

•

master bedroom met terras

•

ondergronds parkeren

•

privé carport

•

kelder per appartement

•

afwerking naar keuze

•

afwerking naar keuze

Duurzame investering in prestigieus nieuwbouwproject met uitzonderlijke ligging !

Gemeentestraat, 1083 Ganshoren WWW.RESIDENTIERIVIEREN.BE

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Immoooooh! lente 2017

ERA Virtual Tour

GRIMBERGEN

KRAAINEM

EVERE

Huis ten Halve 1A Centraal gelegen nieuwbouw gelijkvloers appartement 114m2 met 2 slaapkamers en terras. Garage en/of staanplaats beschikbaar! (code:707256) EPC 160kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Sint Pancratiuslaan 381.4 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:653874) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Godfroid Kurthstraat 21 Goedgelegen 3 slaapkamerappartement op de eerste verdieping (code:709246) EPC 270kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 295.000

€ 297.000

€ 298.500

ERA Virtual Tour

DILBEEK

ONZE-LIEVE-VROUW-LOMBEEK

GROOT-BIJGAARDEN

Jozef Mertensstraat 39A Residentie Bigardis is een kleinschalig (7 app.) en kwaliteitsvol nieuwbouwproject met een uitzonderlijke ligging op een achtergelegen landelijk terrein met een privatieve dreef. (code:709630) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Koning Albertstraat 191 Uniek woonconcept waarbij de voormalige afspanning ‘De Kroon’ met zijn bijgebouwen werd omgetoverd tot een woonerf bestaande uit een binnenhof met rondom 6 woningen en 5 app. (code:710195) Vg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Placestraat 43/308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be! (code:653000) Vg Gdv vkr Gvv

€ 310.000

€ 310.000

€ 331.500

ERA Virtual Tour

KRAAINEM

GROOT-BIJGAARDEN

GRIMBERGEN

Sint Pancratiuslaan 380.2 Luxe nieuwbouwappartement in het centrum van Kraainem. (code:653735) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Placestraat 43/213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be ! (code:647421) Vg Gdv vkr Gvv

Huis Ten Halve 1B Centraal gelegen nieuwbouw gelijkvloers appartement 134m2 met 2 slaapkamers en terras. Garage en/of staanplaats beschikbaar! (code:707660) EPC 159kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 333.333

€ 339.000

€ 345.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

VILVOORDE

Hendrik Placestraat 43/108 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be! (code:647422) Vg Gdv vkr Gvv

Hendrik Placestraat 43/209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be! (code:652676) Vg Gdv vkr Gvv

Harensesteenweg 232A2 Bent u op zoek naar een ruime loft? Bekijk dan zeker eens onze 360° tour van dit prachtexemplaar. (code:707912) EPC 273kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 356.500

€ 386.500

€ 399.000

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

GROOT-BIJGAARDEN

ZAVENTEM

NEDER-OVER-HEEMBEEK

Hendrik Placestraat 43/404 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Neem een kijkje op www.wivina.be! (code:653365) Vg Gdv vkr Gvv

Marktstraat 13A31 Prachtig duplex appartement met 4 slaapkamers en 2 badkamers. (code:653983) EPC 108kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Wimpelbergstraat 125 A en B Gelegen in een rustige straat, groene omgeving én op 5 minuten van de ring, bevindt zich deze vrij recente opbrengsteigendom. (code:709183) EPC 160kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 441.500

€ 455.000

€ 475.000

ERA Verkoopopdracht

Geen plaats voor kleine lettertjes

U kan op beide oren slapen.

In uw ERA Verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen.

Gewoon omdat ze er niet zijn. www.era.be

ERA Virtual Tour

VILVOORDE

KRAAINEM

Verbindingsstraat 73 Kleinschalig appartementsgebouw met 2 units. (code:654011) EPC 189kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

Sint Pancratiuslaan 384.1 Luxe penthouse in het centrum van Kraainem. (code:653879) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 499.000

€ 529.000

25

Immoooooh! lente 2017

SLA NU

UW SLAG

WIN UW COMMISSIE

TERUG

VERKOOP UW EIGENDOM IN 2017 EN WIN* UW BETAALDE COMMISSIE TERUG! * vraag uw ERA makelaar naar onze voorwaarden

WINNAARS ACTIE COMMISIE 2016

“Kers op de taart.” Patricia en Yves winnen hun commissie terug.

Vrijdag 13 januari 2017 was helemaal geen ongeluksdag voor Patricia en Yves Pinoy-Rottie. Integendeel, die dag ontvingen ze van ERA een cheque van 7.500 euro, als winnaars van de actie ‘Win uw commissie terug’. Voor hen was het een mooie bekroning van een fijne ervaring met ERA bij de verkoop van hun woning. Een gesprek met de gelukkige winnaars…

Hoe is de wedstrijd verlopen?

gaat met ERA, dan wordt alles voor

“Na het ondertekenen van de ver-

jou geregeld. Ze bepalen de markt-

koopovereenkomst hebben we een

waarde van je woning heel correct

wedstrijdformulier ingevuld. Meer

en brengen geïnteresseerde po-

was er niet nodig om deel te ne-

tentiële kopers aan. Na een dag of

men. Rond Kerst stuurde ERA ons

10 hadden we al een betrouwbare

nog een mailtje met nieuwjaars-

koper gevonden. Indien vrienden

wensen en een herinnering aan

of kennissen overwegen hun huis

de trekking van de winnaar onder

te verkopen, zal ik overtuigend de

toezicht van een gerechtsdeur-

ERA-diensten aanbevelen!“

Yves & Patricia

waarder. Maar we hadden totaal niet verwacht geloot te worden uit de ongeveer 350 deelnemers in 3 ERA-kantoren. Uiteraard zijn we superblij met het mooie bedrag van 7.500 euro. Het laat ons niet alleen toe om onze zoon en kleinzoon in de VS te gaan bezoeken, maar ook zijn schoonfamilie in Japan.’

Welke ervaring hebben jullie met ERA? “Voor ons was het winnen van de prijs de kers op de taart. We waren immers al heel tevreden over de professionele verkoop van onze woning door ERA. Zelf je huis verkopen is niet makkelijk. Je hebt veel rompslomp, je mist de marktkennis en je beoordeelt de waarde van je

Proficiat aan de winnaars van de ERA-wedstrijd:

woning te subjectief. Als je in zee

Patricia en Yves Pinoy-Rottie winnen hun commissie terug.

27

Immoooooh! lente 2017

Residentie WIVINA De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur

Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers.

en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoel-

•

Restaurant Broeder Jan

vriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid

•

Kwaliteitskeuken, eigen kok

•

Dag- en nachtpermanentie

•

Conciërge & 24/24 crisiszorg

•

Beveiligde toegang

•

Grote appartementen

•

1 of 2 slaapkamers

•

87 tot 128 m2

kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld. Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.

Hendrik Placestraat 43, 1702 Dilbeek WWW.RESIDENTIEWIVINA.BE

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

VILLA’S

GRIMBERGEN

GANSHOREN

Humbeeksesteenweg 132 Instapklaar woonhuis met onbetaalbaar zicht op groen achteraan. Ruime kelder, garage, 3kamers, geïsoleerde zolder en tuin met terras.

Gemeentestraat 20/2 Stijlvolle en eigentijdse nieuwbouw eengezinswoning op topligging : leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport. Info : www.residentierivieren.be (code:655125) Gdv Gvkr Gvv

€ 325.000

€ 335.000

ERA Virtual Tour

NOSSEGEM

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

SINT-MARTENS-LENNIK

Melsbroekstraat 6 Goedegelegen en gerenoveerde woning (code:707475) EPC 399kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Rosweg 75B Stijlvolle villa (1988) met 3 slaapkamers, dubbele garage en tuin op een terrein van 12are 15ca. (code:654035) EPC 575kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 380.000

€ 389.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

29

Immoooooh! lente 2017

HOE ERA HET VERSCHIL MAAKT

De vragen die u elke makelaar moet stellen.

Maar liefst 97,70 % van de ERA-klanten zou ERA aanbevelen bij hun relaties: een cijfer dat boekdelen spreekt. Hoe slaagt ERA daarin?

Een makelaar wordt voor de helft

2. HOE PROMOOT U DE

op gevoel gekozen. Er moet die

VERKOOP?

‘klik’ zijn. Maar hoe zit het met de

Bijna 4 op de 10 mensen koopt bin-

andere helft? Met andere woorden:

nen dezelfde postcode. Dat is veel,

welke vragen moet u stellen aan

maar een bord met ‘te koop’ en een

élke makelaar om zijn professiona-

advertentie op een immo-site vol-

liteit te testen?

staan dus niet. ERA is een netwerk met 110 makelaars en heeft zo regi-

1. HOE BEPAALT U DE

onale én nationale slagkracht. Denk

WAARDE VAN MIJN HUIS OF

maar aan de ERA Open Huizen

APPARTEMENT?

Dag, die 3 keer per jaar wordt ge-

Door deze vraag te stellen, kunt

organiseerd en telkens duizenden

u nagaan of de makelaar ‘gokt’ of

bezoekers telt.

een methode gebruikt. Sommige makelaars proberen verkopers te

3. HOE ZORGT U ERVOOR DAT

verleiden door een hoge vraagprijs

ERNSTIGE KANDIDATEN MIJN

voor te stellen, terwijl alleen de uit-

WONING BEZICHTIGEN?

eindelijke verkoopprijs telt.

Door uw woning op de juiste manier te promoten, wordt het juiste

ERA ontwikkelde daarom de Ver-

publiek aangetrokken. Ook inves-

gelijkende

Deze

teerde ERA in de ERA Virtual Tour,

ERA is een netwerk

tool combineert de gegevens van

wat een online-bezoek mogelijk

met 110 makelaars en

10.000 recente ERA-verkopen met

maakt. Omdat potentiële kopers

die van de notarissen. Zo bent u

op voorhand goed geïnformeerd

zeker van een zo hoog mogelijke,

worden, worden nodeloze bezoe-

maar realistische, verkoopprijs.

ken vermeden.

heeft zo regionale én nationale slagkracht.

Marktanalyse.

De vaardigheden van uw kandidaat-makelaar online che cken?

Surf naar www.makelaarscheck. be voor nog meer pertinente vra gen ĂŠn informatie!

4. HOE MAAKT U UW

BELOFTEN HARD?

Door ze helder op papier te zetten, zonder kleine lettertjes. ERA werkt met de ERA Service Verplichting: een heldere en uitgebreide lijst van zaken die we doen om uw woning zo goed ĂŠn zo snel mogelijk te verkopen.

5. DOET U AL HET PAPIERWERK EN VOLGT U DE VERKOOP OP TOT BIJ DE NOTARIS? Als verkoper moet u veel informatieverplichtingen vervullen, waarvan het EPC-certificaat er maar eentje is. ERA gidst en helpt. Voor, tijdens en na de verkoop, want uw ERA makelaar volgt de zaken op tot de definitieve ondertekening van de akte bij de notaris. Dat zorgt voor gemoedsrust. En voor de hoogste klantentevredenheid in de vastgoedmarkt.

31

Immoooooh! lente 2017

ERA Virtual Tour

DILBEEK

GRIMBERGEN

Geraardsbergsestraat 80 Stijlvolle en ruime villa met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 5are 85ca, nabij het centrum van Schepdaal.De eigendom is residentieel gelegen in een villawijk. (code:706299) EPC 316kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Spaanse Lindebaan 76 Charmevilla met 4 kamers garage voor 3 wagens en prachtige tuin! (code:651271) EPC 955kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

€ 395.000

€ 395.000

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

ZAVENTEM

ITTERBEEK

Dallaan 84 Rustig gelegen villa op 6 are 66 (code:710540) EPC 569kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Mussebeeklaan 51 Residentieel gelegen villa met 3 slaapkamers, garage en tuin.

EPC 478kWh/m2

€ 398.000

€ 409.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S

ERA Virtual Tour

GOOIK

TERNAT

Stuivenbergstraat 17 Standingvolle en ruime villa op een terrein van 45 are met prachtige verzichten op agrarisch gebied. (code:655929) EPC 367kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Roesemslos 8A Stijlvolle villa- landhuis (open bebouwing) met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 9are 42ca. Unieke ligging in een residentiële en kindvriendelijke straat. (code:709011) EPC 442kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 447.000

€ 449.000

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

DILBEEK

ZAVENTEM

Kaudenaardestraat 78 Karaktervolle gezinswoning met tuin gelegen in de gegeerde Reginawijk nabij het centrum van Dilbeek. (code:709240) EPC 536kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

de Selliersstraat 3 Ruime woning met vele mogelijkheden (code:710083) EPC 187kWh/m2 Gvg Gdv Wg vkr Gvv

IN OPTIE

€ 460.000

33

Immoooooh! lente 2017

ZO DOET U MEER MET MINDER

De kunst van het opruimen.

Opgeruimd staat netjes en ‘ontspullen’ is een hype, zeker nu onderzoek uitwijst dat het ook nog eens goed voor ons is. Maar hoe begint u eraan?

ERA helpt met de schoonmaak. Handig, zeker als u gaat verhuizen.

ONDERSCHEID MAKEN

Dan nu de volgende stap: selecte-

Zo makkelijk is dat. Wist u dat een

Alles begint bij overzicht. Pak daar-

ren. Wat met de vuilnis weg mag,

gemiddeld gezin dat streng op-

om kamer per kamer aan. En deel

gaat in de de doos voor het contai-

ruimt makkelijk voor 5.000 euro

de spullen in per categorie. Je be-

nerpark. Dat is doos 1. Wat u dage-

aan spullen kan verkopen? Daar

perkt dat aantal best tot vier: zaken

lijks gebruikt, houdt u. Wat u per se

kan u een hoop leuke dingen mee

die je dagelijks nodig hebt, voor-

wil houden, stopt u in doos 2. Wat u

doen. Of mee kopen. Maar hanteer

werpen met emotionele waarde,

wil weggeven aan familie of vrien-

daarbij wel deze regel: als er nog

met financiële waarde en tot slot

den, gaat in doos 3. En wat u wil

iets bijkomt, gaat er ook iets uit.

dingen die je mooi vindt.

verkopen in doos 4.

VISUALISEREN Alle spullen categoriseren op zich zorgt al voor orde in uw hoofd. Nu komt het erop aan te visualiseren.

Sluit uw ogen en stel u de kamer voor zoals u die het liefste zou zien.

Met een stuk minder spullen, niet?

SORTEREN EN SELECTEREN Tijd voor het echte werk. Een kind kan de was doen. Eerst legt u alle dingen die dezelfde functie hebben samen. Een voorbeeld: heeft u echt vier haardrogers nodig? Kan u ze allemaal in de categorie ‘mooi’, ‘dagelijks nuttig’, ‘financiële of emotionele waarde’ steken? Wellicht niet.

Verhuiswijzer

5 Bestsellers over opruimen 1. Marie Kondo, Opgeruimd!

Opgeruimd en klaar om te ver-

2. James Wallman, Ontspullen

huizen? ERA heeft een handige

3. Els Jacobs, Grip op de chaos – de zeven sleutels tot opgeruimd leven

verhuiswijzer voor u met 32 pagi-

4. Inge van der Ploeg, Houden van je spullen – de kunst van het opruimen

na’s boordevol tips. Uw makelaar

5. Francine Jay, Gelukkig met minder

bezorgt u graag een exemplaar.

VILLA’S

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

STEENOKKERZEEL

STERREBEEK

De Ribaucourtdreef 3 Goedgelegen vrijstaande villa op 10 are (code:708870) EPC 234kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Windmolenlaan 28 Moderne driegevel villa met 4 slaapkamers op ene terrein van 6a 16ca. (code:655081) EPC 388kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 489.000

€ 498.000

GRIMBERGEN

ZAVENTEM

Zilvermeeuwlaan 10 Ruime instapklare villa te koop - rustieke, doch eigentijdse inrichting - op achtergelegen perceel in mooie villawijk. (code:709948) EPC 418kWh/m2 Vg Gdv Wg vkr Vv

Rode Kruislaan 63 Ruime vrijstaande en goedgelegen woning op 8 are 53 (code:706466) EPC 791kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 519.000

€ 519.000

ERA Virtual Tour

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

35

Immoooooh! lente 2017

Onze woning stond al 6 maanden zonder succes te koop via een andere makelaar.

De samenwerking was een echte verademing en de manier van aanpak echt dag en nacht verschil. De prachtige voorstelling van ons huis vormde een echte meerwaarde; de algemene communicatie en onderhandelingen met de kopers gebeurden op een professionele en resultaatgerichte manier.

5 weken later was de verkoop rond. Bedankt !

VANDERSMISSEN - CORNELIS

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

Residentie PEUTIEBOS

Laatste kans !

Dit project gooit het over een hele

zitten er reeds op en de units zijn

andere boeg. In plaats van één

momenteel in afwerkingsfase. Ze

groot gebouw in te planten, werd er

naderen dus de oplevering!

gekozen voor 4 kleine blokjes. De site bevindt zich in Peutie, op een rustige en groene ligging.

Helaas zijn de meeste appartementen reeds de deur uitgevlogen.

Gelukkig is er nog één topper be-

Ook hier een brede waaier qua

schikbaar op de eerste verdieping.

keuze: 1 tot 3 slaapkamer appar-

Dit appartement is 80 m2 groot en

tementen en 3 kantoorruimten. De

heeft een mooi terras. Save the

constructie- en aannemingswerken

best for last!

Aarschotsestraat 80, 1800 Peutie WWW.PEUTIEBOS.INFO

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

VILLA’S

ERA Virtual Tour

ERA Virtual Tour

DILBEEK

MEISE

Vlaanderenlaan 28 Stijlvolle en prachtig vernieuwde villa met mooi aangelegde tuin (zuid) gelegen in het gegeerde woonpark ‘Rondenbos’. De woning werd de laatste jaren grondig vernieuwd. (code:710807) EPC 413kWh/m2 Vg Gdv vkr Vv

Sint-Martinusbaan 67 Instapklare villa, opgeleverd in 2007 en gebouwd met oerdegelijke materialen in een moderne, eigentijdse stijl. (code:708255) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 565.000

€ 585.000

DILBEEK

LIPPELO

Ninoofsesteenweg 60 Karaktervol herenhuis/ handelsgebouw op een terrein van 5 are 67ca. De eigendom heeft enorm veel potentieel; uiterst geschikt als handelsgebouw/kantoorruimtes of woonfunctie. (code:710238) EPC 627kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Wipheide 9 Volledig gerenoveerde/gerestaureerde hoeve met aparte loft, op 48are (code:652146) EPC 138kWh/m2 Gdv Gvkr Vv

€ 625.000

€ 699.000

ERA Virtual Tour

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

37

VILLA’S

Immoooooh! lente 2017

ERA Virtual Tour

GRIMBERGEN

TERNAT

Chrysantenlaan / Gelegen op 12are73, in een groene, rustige woonwijk in Grimbergen, vinden we deze luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras. (code:646698) Vg Gdv Wg vkr Vv

Rodestraat 30 B Exclusieve eigendom met prestigieuze, moderne villa op een terrein van 7are 77ca. gelegen in een rustige, doodlopende straat (discrete ligging) nabij de dorpskern. (code:708990) EPC 185kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Vv

€ 790.000

€ 795.000

ERA Netwerk

Ons hele netwerk werkt aan uw toekomstplan

ERA Virtual Tour

SCHEPDAAL Jan De Trochstraat 202-204 “Professionele paardenaccommodatie op 4 ha bestaande uit een ruime klassieke villa, grote loods, bij- en stallengebouw met zadelkamer en 35 paardenboxen met buitenpiste en wandelmolen. EPC 375kWh/m2

€ 1.350.000

Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software – ‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

PREMIÈRE

Interieurtrends 2017 (en zelfs 2018!)

Ook een van de talrijke woonbeurzen bezocht of er van plan een te bezoeken? We wensen u veel inspiratie toe! Maar wat als u geen tijd heeft of het overzicht kwijtraakt? ERA lijst de nieuwste woontrends voor u op.

Zowel qua materialen, kleuren, ac-

AVONTUURLIJKE

cessoires als meubilair valt één

ACCESSOIRES

zaak op: natuur en nostalgie ken-

Gipsy chic, denk aan geom-

merken ‘het nieuwe interieur’. Of

etrische, tribale motieven op

zoals het op verschillende trend-

lekker wollige kussens. Botani-

beurzen te horen was: het is tijd

sche prenten en uiteraard veel

voor ‘reframing’. We breken uit de

(heel veel) planten. Ook cac-

bestaande kaders. Niet alleen in

tussen mogen weer.

de maatschappij, de politiek, maar ook thuis. Gelukkig is de ‘reframing’

Die accessoires met opschrif-

daar bijzonder rustgevend – en niet

ten en citaten hebben na 10

zo moeilijk toe te passen.

jaar hun beste tijd gehad.

MILIEUVRIENDELIJKE MATERIALEN

RUIMTEVERGROTERS Spiegels en natuurlijke reflec-

‘ruwe’ materialen en stoffen.

terende materialen zoals zilver

Denk aan onbewerkt hout,

en koper hebben een vergro-

natuursteen, wol, linnen, riet

tend effect – ook de Vlaming

en alles wat gerecycleerd is.

gaat kleiner wonen. Meubilair

Kurk, zelfs als muurbedekking

wordt daarom ook multifunc-

(geluiddempend), is helemaal

tioneel, denk aan slim ontwor-

terug.

pen tafels die ook als bureau dienstdoen.

Hoogglans.

Zwaar antiek met veel franjes.

NATUURLIJKE KLEUREN Donkergroen is hip. Daarnaast

Alleen topstukken krijgen nog een plaatsje.

is de absolute trendkleur blauw, grijs- en hemelsblauw voorop.

En er is nog goed nieuws. Omdat

Combinaties

terracotta

‘de tijd van toen’ zo in is, vertragen

en rozerood doen denken aan

met

de interieurtrends. Verwacht wordt

zonsondergangen.

dat de trends van 2017 nog jaren aanhouden. Meteen goed voor de

Zwart (tenzij gebruikt als school-

duurzaamheid!

bordverf), purper, mauve: kleuren die ‘zwaar’ lijken.

39

Immoooooh! lente 2017

ZAVENTEM

DILBEEK

HUMBEEK

Watertorenlaan 19 Handelsruimte - kantoor (code:655051) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Dorpstraat 8 Prachtig en goed onderhouden handelsgelijkvloers (winkel of bureau + archiefruimte). Goede commerciële ligging in het centrum van Itterbeek. (code:708207) Vg Gdv Gvkr Gvv

Warandestraat 2 Handelspand op zeer commerciële ligging! (code:649714) Vg Wg Dv Gvkr Gvv

€ 90.000

€ 156.000

€ 160.000

VILVOORDE

JETTE

VILVOORDE

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:651753) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

de Rivierendreef / Nieuwbouwproject Residentie Riviera te Jette bestaande uit 13 appartementen en één handelruimte. (code:649661) Gdv Gvkr Gvv

Leopoldstraat 27 Kantoorruimte te koop in het renovatieproject ‘De Kantfabriek’. (code:648624) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 195.000

€ 201.802

€ 215.000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

SINT-STEVENS-WOLUWE

Stationsstraat 48 Handel (momenteel horeca) met woonst (code:706834) EPC 470kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hoogstraat 112A Gelijkvloerse handelsruimte in het centrum (code:710101) Vg Gdv Gvkr Gvv

Leuvensesteenweg 243 Handelsruimte met woonst. (code:709100) EPC 735kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 219.000

€ 225.000

€ 280.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

COMMERCIËLE PANDEN

ERA Virtual Tour

GRIMBERGEN

DENDERLEEUW

WOLVERTEM

Wolvertemsesteenweg 134 Handelspand gelegen op een commerciële topligging in Grimbergen! (code:708948) Vg Gdv Wg vkr Gvv

Sportstraat 1 Ruim atelier/magazijn met parkeergelegenheid. De volledige bruto oppervlakte bedraagt +/- 1450m2 en het bebouw in ingedeeld in 3 niveau’s. (code:711138) Vg Gdv Gvkr Gvv

Merchtemsesteenweg 23 Deze commerciële ruimte van 443m² in het centrum van Wolvertem is op zoek naar nieuwe eigenaars. (code:706756) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 299.000

€ 300.000

€ 450.000

LENNIK

Uitermate vlot!

Zeer snelle verzorging van de te koop stelling en transparant van bij het begin.

Een echt aanrader!

Ninoofsesteenweg 180 Polyvalent handelsgebouw op commerciële TOPlocatie. Goede visibiliteit, bereikbaarheid en parkeergelegenheid. Totale oppervlakte van 900m2 (code:710163) Gdv Gvkr Gvv

JOHAN & KARIN € 1.200.000

ERA Zoekopdracht Zoek nog gerichter en krijg suggesties toegestuurd.

Hebt u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod? Vul een zoekopdracht in op onze website met wat u precies zoekt. Dan laten we u meteen weten als er voor u een woning aan ons aanbod toegevoegd wordt. www.era.be

41

GRONDEN

Immoooooh! lente 2017

LIEDEKERKE

SINT-PIETERS-LEEUW

BEERSEL

Verlorenkoststraat z/n Bouwgrond (lot 6 van de verkaveling) van 3 are 68 ca. voor gesloten bebouwing. (code:709617) Gvg Gdv Wg Gvkr Vv

Galgstraat z/n Bouwgrond (lot 4 van de verkaveling) van 2are 86ca. voor een gesloten bebouwing met breedte aan de straat van ± 7m. Zuidelijke oriëntatie. (code:708890) Gvg Gdv vkr Vv

Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor gesloten bebouwing . Lot 3 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 2 are 62ca. Straat- en gevelbreedte van 7m. (code:707171) Gvg Gdv Gvkr Vv

€ 110.000

€ 111.000

€ 115.000

ZAVENTEM

DIEGEM

SINT-PIETERS-LEEUW

Toekomststraat 23 Grond geschikt voor tweegevel woning gelegen in bufferzone (code:710877) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Bosstraat 19 Perceel bouwgrond in een doodlopende straat voor het bouwen van een rijwoning.

Mogelijks te realiseren bewoonbare oppervlakte van 152,8m2. (code:650137) Vg Gdv vkr Vv

Galgstraat z/n Bouwgrond (lot 5 van de verkaveling) van 4 are 23 ca. voor een halfopen bebouwing met breedte aan de straat van 10,5 m. Zuidelijke oriëntatie. (code:708895) Gvg Gdv vkr Vv

€ 120.000

€ 125.000

€ 145.000

BEERSEL

ANDERLECHT

ANDERLECHT

Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing . Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4 are 37ca. Straatbreedte van 16,07m. (code:707172) Gvg Gdv Gvkr Vv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel van 2are66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmus), bestemd voor een 2-gevelwoning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653006) Gdv Gvkr Gvv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2are66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653005) Gdv Gvkr Gvv

€ 150.000

€ 152.000

€ 165.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENT 1: € 295.000* • 2 slaapkamers (11,4 m2 - 15,2 m2)

RESIDENTIE HUIS TEN HALVE

• dressing (5 m2) • grote leefruimte (48 m2) • open keuken met kookeiland

Dit gebouw ligt in een doodlopend straatje, Huis ten Halve genaamd.

• wasplaats

Het ligt dus op een toplocatie: centraal, nabij openbaar vervoer en

• aparte berging

winkels, en met weinig passage in de straat.

• volledig uitgeruste badkamer

In deze residentie werden net 2 gelijkvloerse appartementen afgewerkt en opgeleverd. Ze zijn instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt met mooie materialen. De appartementen beschikken over staanplaatsen, garages en kelders.

• apart toilet • vloerverwarming APPARTEMENT 2: € 345.000* • 2 slaapkamers (17 m2 - 17 m2)

Enkel zijn ze nog op zoek naar hun eerste, toffe bewoners! Informeer

• grote leefruimte (43,4 m2)

snel voor een bezoekje ter plaatse.

• open keuken met kookeiland

HUIS TEN HALVE 1, 1850 GRIMBERGEN

• aparte berging • twee douchekamers • apart toilet

* Daar het een nieuwbouw en eerste bewoning betreft, valt huidige verkoop onder het BTW-stelsel.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! lente 2017

NOSSEGEM

ASSE

ASSE

Leuvensesteenweg 741lot 1 Bouwgrond voor een half open bebouwing. Voorgevelbredte 10.15 m, bouwbreedte 7 m. Kijk op www.era.be voor verkavelingsvoorschriften en plan. (code:631523) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Witteramsdal z/n Bouwgrond van 6 are 64 ca. (perceel 1) voor een halfopen bebouwing gelegen in een rustige straat maar nabij het centrum van Asse en nabij alle faciliteiten. (code:707108) Gvg Gdv Wg vkr Vv

Witteramsdal z/n Bouwgrond van 6 are 88 ca. (perceel 2) voor een halfopen bebouwing gelegen in en rustige straat doch nabij het centrum van Asse en nabij alle faciliteiten. (code:707184) Gvg Gdv Wg vkr Vv

€ 178.000

€ 179.000

€ 179.000

GRIMBERGEN

STEENOKKERZEEL

GRIMBERGEN

Driesstraat 120 Bouwgrond 13a9ca voor een leuke eengezinswoning! (code:708321) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Hazenweg 31 Goedgelegen bouwgrond - groot 5a 95ca (code:647216) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Eeuwlaan 4A Goedgelegen bouwgrond in rustige straat met een grondbreedte van maar liefst 16m2 (code:707748) Gdv Wg Gvkr Vv

€ 185.000

€ 185.000

€ 215.000

PERK

PERK

EDINGEN

Tervuursesteenweg Lot 1 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:641708) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Handelslaan 2 Project/ bouwgrond met ideale zuidwestelijke oriëntatie. De oppervlakte van de grond bedraagt 33 are 51ca met een grondbreedte van 44 meter. (code:709743) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 225.000

€ 225.000

€ 420.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

GRONDEN

ERA Vergelijkende Marktanalyse

MERCHTEM

DILBEEK

Biesboslaan 11lot1 Op de grens met Wemmel, gelegen te Hamme, vinden we dit stuk bouwgrond van 19are98ca. Met zijn 24meter voorgevelbreedte en een prachtig uitzicht op velden, is dit een uniek lapje grond. (code:707260) Gdv Wg Gvkr Vv

Ninoofsesteenweg 60 Projectgrond voor de realisatie van handel –kantoren – appartementen.

Terreinoppervlakte van 12 are 42ca. Commerciële TOPligging met goede visibiliteit en verkeersmiddelen. (code:710291) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 540.000

€ 1.050.000

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Een unieke zekerheid.

ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen. www.era.be

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

NIEUWBOUW

APPARTEMENTEN Kleine mede-eigendom in het hart van Zaventem

Laatste kans!

Dit eigendom bestaat uit: •

2 appartementen met 2 slaapkamers VERKOCHT

•

2 appartementen met 1 slaapkamer NOG 1 BESCHIBAAR (1ste verd.)

•

handelsgelijksvloers van 52m2 - ideaal voor starters TE KOOP

•

4 garages NOG 1 BESCHIKBAAR

HOEK WATERTOTENLAAN/ONDERWIJSSTRAAT DICHTBIJ TREIN- BUSHALTES

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

GARAGES

Immoooooh! lente 2017

STROMBEEK-BEVER

ZAVENTEM

GRIMBERGEN

Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). Maandelijkse lasten: €7,7. (code:650508) Vg Gdv Wg vkr Vv

Maria Dallaan 32 Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen (code:653873) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Vilvoordsesteenweg 115 Duo autostaanplaats in het centrum van Grimbergen, goed voor 37m2 in een ondergrondse garage van een kleinschalig gebouw. (code:709575) Vg Gdv Wg vkr Gvv

€ 10.000

€ 16.000

€ 22.000

Uw woning in het volgende magazine?

SINT-STEVENS-WOLUWE Jozef Van Damstraat 9B Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen (code:654736) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Neem contact op met de ERA-makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.

€ 22.000

Ik ben heel tevreden over onze samenwerking. Hun professionele aanpak en de manier om met verkoper en koper te communiceren in een sfeer van wederzijds vertrouwen is super! Mijn huis was binnen een termijn van 1 maand verkocht en dit voor een heel mooie prijs. Zo kon ik mijn verhuis naar een appartement zorgeloos verder voorbereiden en kan ik tevreden vertrekken naar mijn nieuwe woonst.

S. VANDERSTUKKEN

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

ERA KOPER GARANTIEPLAN

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

EXTRA SERVICE NA AANKOOP

Een unieke zekerheid.

Een woning waarvan u zeker bent dat alle mechanische installaties in orde zij, die zou u toch meteen kopen? Dat vonden wij ook, en daarom hebben we een uniek concept in de vastgoedsector bedacht: het ERA Koper Garantie Plan®. De aankoop van een woning is nu eenmaal één van de belangrijkste beslissingen van uw leven. Dus wilt u zekerheid.

UW VOORDEEL

UW GARANTIE

Kopers en verkopers kunnen erop bouwen

Een exclusieve garantie van 16 maanden op de

Centrale verwarming, sanitaire voorzieningen,

werking van alle mechanische installaties. Zo bent

keukeninbouwapparatuur, loodgieterswerk, ...

u er zeker van dat u wel degelijk de woning van uw

helemaal vrij van gebreken. Het ERA Koper

dromen koopt.

Garantie Plan zorgt ervoor dat uw droowoning ®

uw droomwoning blijft.

Meer informatie over het ERA Koper Garantie Plan vindt u op www.era.be of bij uw makelaar.

KANTOOR STERREBEEK Mechelsesteenweg 227, 1933 Sterrebeek T 02 731 38 62 leus@era.be

KANTOOR ZAVENTEM Parklaan 28, 1930 Zaventem T 02 725 20 02 leus@era.be

www.era.be/leus Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.

LDL.BE

Verantwoordelijke uitgever: Leus, Margriet Leus-Creemers

2017