lente 2018
Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.
AL 6 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 3 MAART ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST
OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018
Immoooooh! herfst 2017 AL 6 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
2018
VOORWOORD
Wat zijn de verwachtingen voor 2018?
De hoofdzetel van het Belgische ERA-netwerk stelde onlangs, samen met de Katholieke Universiteit Leuven, de resultaten voor van een studie naar de prijsontwikkeling van Belgische/Vlaamse woningen tijdens het voorbije jaar 2017 en de jaren daarvoor. In de volgende uitgave van ons Immoooooh! magazine zullen de resultaten van deze analyse uitgebreider aan bod komen, maar ik deel graag al bepaalde accenten van deze analyse met u. De KU Leuven analyseert al enkele ja-
concurrentie ondervinden van de
in de beurs herwonnen. Hoewel de
ren de verkoopprijzen van woningen
nieuwbouwmarkt. De strengere ei-
belangstelling voor vastgoed bij de
die via de bemiddeling van de erken-
sen die door de overheid opgelegd
beleggers groot blijft, kan er een lich-
de ERA-makelaars verkocht worden.
worden op het vlak van isolatie, vei-
te terugval optreden.
Om tot een correcte analyse te ko-
ligheid etc., maar ook het gebrek aan
men, corrigeren de onderzoeksresul-
comfort en onderhoud van oudere
Tenslotte zullen kopers in Vlaande-
taten van deze studie alle parameters
appartementsgebouwen, zet de prij-
ren hun aankoop van een woning
die de prijs van een woning kunnen
zen van de bestaande appartemen-
met groot of klein beschrijf eventu-
beïnvloeden, o.a. oppervlakte, het
ten duidelijk onder druk.
eel uitstellen tot na de verlaging van
type woning, het aantal slaapkamers,
de verkooprechten. Persoonlijk raad WAT ZIJN DAN DE
ik een uitstel van aankoop af omdat
VERWACHTINGEN VOOR 2018 ?
de verkoopprijzen vermoedelijk door
Uit deze analyse blijkt dat de werke-
De economie draait op volle toeren,
toedoen van diezelfde kopers met
lijke prijs van een woning helemaal
de hypotheekrente staat lager dan
3% zullen stijgen!
niet zo sterk gestegen is als alge-
ooit, en de verkooprechten worden
meen verondersteld wordt. Houden
verlaagd. We zouden dus op het eer-
Vastgoed is en blijft een boeiend ver-
we daarbij rekening met de inflatie,
ste zicht meer vraag verwachten en
haal voor iedereen. Mijn medewer-
dan zijn de reële prijzen zelfs goed-
verdere prijsstijgingen.
kers en ikzelf staan met enthousias-
de afwerking, de ligging, etc.
koper dan 10 jaar geleden.
me klaar om u te begeleiden in uw Een aantal factoren zal echter zor-
persoonlijke vastgoedverhaal.
Als we ook nog de loonontwikke-
gen voor een prijsdrukkend effect.
ling in aanmerking nemen, dan zijn
We mogen er immers van uitgaan
Veel leesplezier!
woningen
Gert Toye
betaalbaarder
dat de rente geleidelijk aan zal stij-
geworden dan aan het begin van dit
eigenlijk
gen. Banken zullen genoodzaakt zijn
decennium.
om strenger op te treden bij het toekennen van woonkredieten boven de
Uit dezelfde analyse blijkt ook dat
80% van de aankoopprijs. Ook de in-
bestaande, oudere appartementen
vesteerders hebben hun vertrouwen
02 VOORWOORD 04
ERA OPEN HUIZEN DAG 5 redenen waarom zoveel kopers en verkopers voor de ERA Open Huizen Dag kiezen
06 WONINGEN 12
MAAK JIJ STRAKS VAN JOUW DAK OOK EEN GROENDAK?
14 APPARTEMENTEN 20
VRAAG HET AAN EEN EXPERT: kan ik klein verlet krijgen als ik wil verhuizen?
28
VRAAG HET AAN EEN EXPERT: wat is een accordeonlening? En is het iets voor mij?
OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018
30
OP VAKANTIE? Wij geven 6 tips om je huis te beveiligen
32 VILLA’S 38
DE 5 ALTERNATIEVEN VOOR EEN OPEN HAARD
39
COMMERCIËLE PANDEN
41 GRONDEN 44
OPTIE NEMEN OP EEN HUIS: alles wat je moet weten
45 GARAGES
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg
vergunning uitgereikt
lwag
gvg
geen vergunning uitgereikt
bg bosgebied
landschappelijk waardevol agrarisch gebied
wg woongebied
ng natuurgebied
wche
woongebied met een culturele, historische
nr natuurreservaat
en/of esthetische waarde
pg parkgebied
wp woonpark
dv
dagvaarding uitgebracht
wug woonuitbreidingsgebied
gdv
geen dagvaarding uitgebracht
Igb industriegebied
vkr
voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Iab
industriegebied voor ambachtelijke bedrij-
gvkr
geen voorkooprecht ruimtelijke ordening
ven of gebieden voor kleine en middelgrote
aanwezig
ondernemingen
vv verkavelingsvergunning
gdr
gebied voor dagrecreatie
gvv
gvr
gebied voor verblijfsrecreatie
ag
agrarisch gebied
geen verkavelingsvergunning
Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.
3
Immoooooh! lente 2018
ERA OPEN HUIZEN DAG
5 redenen om deel te nemen aan de ERA Open Huizen Dag
De ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd. En elke editie trekt almaar meer bezoekers. In Vlaams-Brabant loopt het helemaal storm, want daar vindt bijna 1 op 4 van de aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden een nieuwe koper. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?
REDEN 1: VEEL MEER DAN
ingewikkeld voor kopers. Het nau-
Huizen Dag’, en prompt verschij-
ZOMAAR ‘OPENDEUR’
we samenwerkingsverband tussen
nen de bezoekuren van de deel-
Openhuizendagen worden steeds
ERA-makelaars Immo Toye, Visie
nemende panden. Uw persoonlijke
vaker georganiseerd, maar het is
Plus en Leus Vastgoed zorgt echter
bezoekplan opstellen was nog nooit
ERA die als pionier het verschil
voor gemoedsrust. Tijdens de ERA
zo makkelijk. Om tien uur bezoekt u
blijft maken. Omdat alle ERA-ma-
Open Huizen Dag maakt u kennis
woning A, van daar gaat het om 11
kelaars nauw samenwerken, zijn
met de knowhow van onze make-
uur naar woning B, enzovoort. Op
kopers niet beperkt tot de paar
laars maar ook – en vooral – met
één dag vergelijkt u zoveel panden
gemeenten die een ‘gewone’ ma-
het heel mooie aanbod.
als u maar wil!
ker voor Vlaams-Brabant en de
REDEN 2: UW PLANNING IN
REDEN 3: PROFESSIONELE
Brusselse rand. Die markt is enorm
EEN MUM VAN TIJD
RONDLEIDING ALS ALTIJD
concurrentieel, vaak tweetalig en
ERA.BE is de perfecte gids voor de
Ook tijdens de ERA Open Huizen
heel divers. Het verschil in fiscaliteit
ERA Open Huizen Dag. Op de site
Dag kan u steeds een vakkundige
tussen Vlaams en Brussel Gewest
duidt u simpelweg de gemeente(n)
rondleiding krijgen, net zoals tijdens
maakt het aanbod nog eens extra
van uw keuze aan, u klikt op ‘Open
elk ander bezoek. De tientallen pro-
kelaar bestrijkt. En dat geldt ze-
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018 hoogste vraagprijs noteert. Deze
partementen die aan de ERA Open
methode heeft uiteraard ook grote
Huizen Dag deelnemen. Zij weten
voordelen voor potentiële kopers.
immers ook dat dankzij de ERA
Omdat de prijsstelling zo realistisch
Open Huizen Dag het aantal geïnte-
is, worden lange onderhandeling
resseerden toeneemt. En verkopers
vermeden. Alle partijen staan dus
beseffen dat de ERA Open Huizen
van meet af aan al dicht bij elkaar:
Dag een goed verkoopmoment is.
zo wordt tot ieders tevredenheid snel een goeie deal gesloten! REDEN 5: OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN Ruim 20 % van de deelnemende panden aan de ERA Open Huizen Dag wordt tijdens of kort daarna verkocht. In Vlaams-Brabant is dat zelfs 25 %, omwille van de goede ligging nabij Brussel, het groen dat men er ook nog vindt én omdat het
In Vlaams-Brabant
wooncomfort van de panden ge-
vindt bijna 1 op 4
middeld genomen hoger ligt dan in
van de aan de
andere provincies. Daarnaast leert
ERA Open Huizen Dag
de ervaring dat al eerder geïntefessionele medewerkers van onze
resseerde kopers nog een (nieuw)
deelnemende panden
makelaars staan daar borg voor.
bod uitbrengen op huizen of ap-
een nieuwe koper.
REDEN 4: GEEN ONZINNIGE VRAAGPRIJZEN
BENT U KOPER?
vindt tijdens de ERA Open Huizen
Wat ERA-makelaars van veel ande-
Zonder afspraak op één dag talloze
Dag.
re makelaars onderscheidt, is dat ze
woningen bezichtigen zonder be-
samen met de verkoper de vraag-
perkt te zijn tot de paar gemeen-
BENT U VERKOPER?
prijs zeer goed overleggen. ERA
ten die een doorsnee makelaar
… en wil u met uw woning nog
gebruikt daarvoor de ERA Vergelij-
gewoonlijk bestrijkt? De deelne-
deelnemen aan de volgende ERA
kende Marktanalyse. Dat is een me-
mende panden vindt u op ERA.BE
Open Huizen Dag? Contacteer dan
thode die de gegevens van de no-
de makelaar in uw buurt. Het eni-
tarissen en die van andere recente
Tip: (her)bereken uw budget voor-
ge wat u moet doen is bespreken
ERA-verkopen combineert. Zo zien
af en doe uw voordeel met de blij-
tussen welke uren u uw woonst
verkopers in dat de beste makelaar
vend lage rente zodat u snel kan
wil openstellen en hij zorgt verder
niet noodzakelijk degene is die de
beslissen als u uw droomwoonst
voor alles!
5
V ER
KO C
H T
Immoooooh! lente 2018
ZAVENTEM
ZAVENTEM
DILBEEK
Sportstraat 43 Eéngezinswoning met een kleine tuin op 1are82. (code:723717) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 408kWh/m2
Onderwijsstraat 8 Bel-etage woning op 1are75. (code:724116) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 974kWh/m2
Kerkstraat 39 Ruime ééngezinswoning met 4 slaapkamers, garage en tuin in het centrum van Itterbeek op een terrein van 1are17ca. (code:720227) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 328kWh/m2
Vanaf € 200.000
IN OPTIE
WEMMEL
DILBEEK
WEMMEL
E. Van Elewijckstraat 57 Gerenoveerde rijwoning met 3 kamers gelegen in een rustige straat. (code:724247) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 585kWh/m2
Kloosterstraat 14 Verzorgde woning met aangename tuin in het centrum van Dilbeek op een terrein van 2are40ca. (code:721443) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 404kWh/m2
Alboom 42 Gerenoveerde en opgefriste woning met 3 kamers en zuidwest gerichte koer. EK conform! (code:721758) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 268kWh/m2
€ 259.000
€ 275.000
€ 275.000
NINOVE
GRIMBERGEN
ZAVENTEM
Kerkstraat 72 Klassieke en ruime villa met 3 slaapkamers en garage op een terrein van 12are96ca. Aangename tuin met prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied. (code:722226) Gvg Gdv Gvkr Vv EPC 646kWh/m2
Spaanse Lindebaan 35 Charmante 3-gevelwoning nabij het centrum met 3 kamers, zuid gerichte tuin garage en kelders. (code:723584) Gvg Gdv Wg vkr Gvv EPC 337kWh/m2
Borreveldlaan 45 Perfect in orde en instapklare beletage woning op 1are60. (code:722950) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 311kWh/m2
IN OPTIE
€ 298.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 284.000
WONINGEN
ZAVENTEM
KAPELLE OP DEN BOS
Drossaard Van Ophemlaan 39 Goedgelegen “bel-etage” woning. (code:722332) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 268kWh/m2
Vredelaan 18 Rustig gelegen te renoveren viergevelwoning. (code:721129) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 437kWh/m2
Jan Hammeneckerstraat 46-48 Vrijstaande woning gelegen op 2 percelen van 22a35ca. (code:714210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 806kWh/m2
€ 289.000
€ 295.000
€ 298.000
KAPELLE-OP-DEN-BOS
ZAVENTEM
SINT-AGATHA BERCHEM
Acacialaan 25 Charmante viergevel met zuid gerichte tuin, garage en 3 slaapkamers. (code:720930) Vg Gdv vkr Vv EPC 871kWh/m2
Hector Henneaulaan 18 Goedgelegen driegevelwoning op 4are10ca. (code:722389) Gdv Gvkr Gvv EPC 717kWh/m2
Avenue des Frères Becqué 69 Bi-familiale woning met 2 appartementen, garage en tuin nabij het centrum van Sint-Agatha Berchem. (code:722077) Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2
€ 298.000
€ 300.000
€ 310.000
DILBEEK
HALLE
ZAVENTEM
Lostraat 87k Hedendaagse nieuwbouw woning (253 m2) met ruime leefruimte (60 m2), open keuken, 3 slpks (30+17+13 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19 m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:649313) Vg Gdv Gvkr Gvv
Arthur Puesstraat 266 Gerenoveerde gezinswoning met zeer aangename leefruimte en zuidwestelijke tuin. EPC 626kWh/m2
Bloemenveld 62 Goedgelegen ruime driegevelwoning. (code:723269) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2
€ 325.000
€ 347.000
V
ER
KO
C
H
T
ZAVENTEM
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
7
Immoooooh! lente 2018
Residentie RIVIEREN
Gemeentestraat 20 - Ganshoren www.residentierivieren.be
WONINGEN • • • •
80%
VERKOCHT
3 slaapkamers bad- en douchekamer terras en tuin kelder en carport
APPARTEMENTEN • 1 of 2 slaapkamers • terras en/of tuin • kelder en parking
Afwerking naar keuze
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
LENNIK
NOSSEGEM
MEISE
Louis Spaakstraat 12 Alleenstaande gezinswoning met westelijke tuin gelegen in een rustige, doodlopende straat. EPC 778kWh/m2
Bremberg 12 Vrijstaande villa op 4are50. (code:718120) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 472kWh/m2
Patatestraat 53 Unieke opbrengsteigendom! Pittoreske woning in hoevestijl met achtergelegen werkplaats en naastgelegen opslagruimte/loods. (code:722026) Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv EPC 371kWh/m2
€ 385.000
€ 389.000
Vanaf € 395.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
WONINGEN
ROOSDAAL
SINT-STEVENS-WOLUWE
GRIMBERGEN
Koning Albertstraat 48 Ruime hoeve (handelswoning) met tuin en mooi zicht op achterliggend groengebied, gelegen nabij het centrum van OLV Lombeek. (code:718141) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 661kWh/m2
Karenberg 11 lot 7 Nieuwbouw driegevelwoning. (code:720554) Vg Gdv Gvkr Gvv
Vaartstraat 65 Instapklare, recente driegevel woning met 3 kamers (5 mogelijk!) garage en mooie tuin met terras. (code:722161) Vg Gdv vkr Vv EPC 181kWh/m2
€ 395.000
€ 398.000
€ 415.000
VILVOORDE – KONINGSLO
STERREBEEK
GRIMBERGEN
Hof Ten Voordestraat 23a Moderne, recente woning met 5 slaapkamers, aangelegde tuin + terras en een garage voor één wagen. (code:721183) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 100kWh/m2
Jules Lagaelaan 22 Mooie vrijstaande villa op 5 are24ca. (code:711362) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 360kWh/m2
Achtbundersstraat 37 Instapklare, moderne woning met 3 kamers, tuin, garage en 2 parkings. (code:719979) Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 334kWh/m2
€ 425.000
€ 435.000
€ 450.000
Uw pand in het volgende magazine?
ZAVENTEM
STERREBEEK
Rode Kruislaan 63 Ruime vrijstaande en goedgelegen woning op 8are53. (code:706466) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 791kWh/m2
Mechelsesteenweg 35 Nieuwbouwwoning in laatste stadium van afwerking. Keuze keuken nog mogelijk voor de snelle beslissers. (code:724253) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 519.000
€ 585.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Neem contact op met de ERA-makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.
9
WONINGEN
Immoooooh! lente 2018
RESIDENTIE
> 46 woonflats > Hoogwaardige afwerking naar keuze > Gepersonaliseerde diensten mogelijk > Aan de poort van het Nerompark
© Stephane Mignon
COMING SOON
Voor meer informatie: www.residentie-neerom.be T 02 270 90 75 immotoye@era.be
OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018
T 02 582 17 35 visieplus@era.be
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
ERA Virtual Tour
Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop
SINT-AGATHA-BERCHEM
ANDERLECHT
Broekstraat 7 Perfect onderhouden appartementsgebouw (opbrengsteigendom) met 7 app. en 6 gar. Residentieel gelegen op de grens met Dilbeek en bij centrum van Sint-Agatha-Berchem. (code:720494) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 150kWh/m2
Jules Broerenstraat 30 Ruime woning met 3 slaapkamers en koer in het centrum van Anderlecht. (code:724107) Gdv Gvkr Gvv EPC 527kWh/m2
€ 1.295.000
IN OPTIE
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaatkopers een scherp beeld van uw vastgoed. www.era.be
En de gelukkige is… Voor het tweede jaar op rij organiseerde ERA Leus (Zaventem/ Sterrebeek) samen met ERA Immo Toye (Grimbergen) en ERA Visie Plus (Dilbeek/Ternat) een unieke actie. Ook wie in 2017 zijn woning verkocht via een van deze makelaarskantoren maakte kans om de betaalde commissie terug te winnen.
De o u derli jke wonin g van Monique Ho ffmann
Voormalig CLB-directrice Monique Ho mann en haar echtgenoot Jacques Pecheur waren de gelukkigen. Wanneer Monique beslist haar ouderlijke woning te verkopen, kiest ze voor de makelaar die volgens haar in die regio het sterkst naar voren komt: ERA. “Ze maakten meteen een erg professionele indruk en op dat elan zijn ze tijdens het hele verkoopproces verder gegaan. Vooral de manier waarop ze er in slaagden om potentiële kopers te motiveren, was indrukwekkend. We zijn heel tevreden over de aanpak van ERA en we kunnen het kantoor alleen maar aanraden. Toen de verkoop bijna bezegeld was, vernamen we dat we als verkopers kans maakten om het bedrag van de makelaarscommissie terug te winnen. Daar rekenden wij echter niet op, want we hebben nog nooit iets gewonnen. Vorige week zag ik na een theaterbezoek dat ik een gemiste oproep van het kantoor had. Ik was eventjes bezorgd dat er bij de verkoop misschien iets over het hoofd was gezien of dat er in extremis toch een probleem was opgedoken. Het kwam niet in me op dat het wel eens een telefoontje kon zijn om ons te laten weten dat we de gelukkigen waren die het ereloon van de makelaar terugbetaald zouden krijgen. Helemaal niet. Maar kijk… Bovenop het genoegen van een vlotte en efficiënte verkoop, kunnen we nu ook genieten van een mooi extraatje. Een leuk cadeau voor ons gouden huwelijksjubileum dit jaar.”
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
11
Immoooooh! lente 2018
Maak jij straks van jouw dak ook een
GROENDAK? Dit zijn de voordelen.
In de stad is een beetje groen altijd welkom! Met een groendak breng je niet alleen wat natuur tussen al die gebouwen, je geniet ook van heel wat andere voordelen. Wij zetten ze voor jou op een rij.
WAT MOET JE WETEN VOOR JE BEGINT? Beschik je over een plat dak of een dak met een helling van maximaal 20 graden gericht naar het zuiden of 35 graden gericht naar het noorden, westen of oosten, dan moet een groendak in principe mogelijk zijn. Blootstelling aan zon is essentieel en houd er rekening mee dat schaduw en glas een negatieve impact kunnen hebben op de vegetatie. Check uiteraard voordat je aan de slag gaat of je dak waterdicht is en of je dak voldoende draagkracht heeft. Vind jij straks de nieuwe woonst van je dromen? En wil je ook graag zo’n groendak? Bespreek het met je ERA-makelaar.
WAT VERSTAAN WE ONDER EEN GROENDAK?
Voordeel 3: temperatuurregeling
Je hoort de term wel vaak vallen tegenwoordig, maar
Het bijkomende laagje op je dak zorgt voor een uitsteken-
wat is een groendak nu juist? Eigenlijk spreekt de naam
de isolatie. Dit merk je ongetwijfeld op je energiefactuur.
voor zich: een groendak is een dak bedekt met planten of gras. Het is een ecologisch verantwoorde oplossing.
Voordeel 4: minder lawaai Het groen absorbeert ook heel wat omgevingslawaai,
Zo kan je bijvoorbeeld je dak van bloemen voorzien die
maar ook regen of hagel.
de uitstervende bijenpopulatie helpt! Maar het is niet alleen een groen voordeel. Zo zijn er verschillende ge-
Voordeel 5: meer buitenruimte
meentes die een premie geven voor het aanleggen van
Groene vingers? Met een groendak schep je je eigen
een groendak. En ook deze 6 voordelen zijn niet ver-
groene oase in de stad, als het dak bewandelbaar is
waarloosbaar.
toch. Je eigen kruiden of groenten kweken, fijn toch?
Voordeel 1: opvangen regenwater
Voordeel 6: zuivere lucht
Met een groendak beperk je de wateroverlast. Regen-
Met je groendak werk je effectief mee aan het verbe-
water wordt opgevangen en gefilterd door het groen-
teren van de luchtkwaliteit in de stad. Je groendak fil-
dak waardoor er heel wat minder water in de riolering
tert luchtvervuiling en stof uit de lucht en het zorgt ook
terecht komt.
voor de toename van zuurstof in de atmosfeer.
Voordeel 2: lang leven voor je dak Het groen beschermt je dak tegen schadelijke uv-stralen, ijs en sneeuw. Warmte en koude hebben zo veel minder invloed op je dak waardoor dit 2 à 3 keer langer meegaat.
13
Immoooooh! lente 2018
ANDERLECHT
ANDERLECHT
VILVOORDE
Melkerijstraat 128 b2.0.4 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723399) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Melkerijstraat 128 b2.3.4 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723407) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Hendrik I-lei / Modern, energiezuinig en vooral betaalbaar nieuwbouwappartement in residentie Gladio. Ondergrondse staanplaats beschikbaar. (code:713369) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 99.500
€ 139.500
Vanaf € 167.000
ANDERLECHT
GANSHOREN
Melkerijstraat 128 b2.2.2 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723403) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:655313) Gdv Gvkr Gvv
€ 179.000
€ 179.500
€ 189.200
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
GROOT-BIJGAARDEN
MEISE
Jacques Brellaan 40 Eénslaapkamer appartement op de vierde verdieping. (code:720734) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2
Bosstraat 54 b1.4 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721034) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Kleine Wouwer 31 1 Gelijkvloers appartement 110m2 met 3 kamers, terrasje, garagebox en bergzolder. (code:719313) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 305kWh/m2
€ 195.000
€ 195.000
V
ER
KO
C
H
T
GROOT-BIJGAARDEN Bosstraat 54 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:720777) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
ZAVENTEM
EVERE
ZAVENTEM
Diegemstraat 160A - 2de Gerenoveerd appartement 2de verdieping. (code:723316) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 291kWh/m2
Henry Dunantlaan 20 5g Appartement met hulp/ service. (code:718517) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 336kWh/m2
Kerkstraat 38 01 Nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer. (code:720183) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 205.000
€ 210.000
€ 210.000
ZAVENTEM
STROMBEEK-BEVER
SINT-JANS-MOLENBEEK
Kerkstraat 38 02 Nieuwbouwappartement op de tweede verdieping. (code:720185) Vg Gdv Gvkr Gvv
Heuveldal 32 4 Mooie penthouse met één ruime slaapkamer, 2 grote zonneterrassen en kelder. Staanplaats bij aan te kopen. (code:724159) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 769kWh/m2
Tamariskenlaan 35 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, individuele kelder. Optioneel ondergrondse staanplaats (€18.000). (code:715794) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 155kWh/m2
€ 210.000
€ 215.000
€ 195.000
SINT-PIETERS-LEEUW
ZAVENTEM
GROOT-BIJGAARDEN
Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement (duplex) van 65m2 met 2 slaapkamers, kelder (nr. 3) en 2 autostaanplaatsen buiten. Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723929) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 122kWh/m2
Onderwijsstraat 5A 021 Nieuwbouw tweeslaapkamer appartement op de 2de verdieping. (code:724293) Vg Gdv Gvkr Gvv
Bosstraat 54 b2.3 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721035) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 216.000
€ 216.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 220.000
15
Immoooooh! lente 2018
REEDS 3 APPARTEME NTEN VERKOCHT
0 tot 3 slaapkamers
VRAAG SNE L MEER INFO !
36 tot 116m² bad/douchekamer terrassen
DE BOUWWERKEN ZIJ N GESTART!
ondergrondse garages kelders vlakbij openbaar vervoer en trein
RIVIERENDREEF, 1090 JETTE WWW.IMMORIVIERA.BE
BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
GRIMBERGEN
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Groot-Molenveldlaan 51 b1 Gelijkvloers appartement 112m2 met 2 slaapkamers, staanplaats, terras en 2 kelders. (code:723677) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 234kWh/m2
Nijverheidsstraat 4 1 Volledig gerenoveerd duplex appartement. (code:723313) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 426kWh/m2
Hector Henneaulaan 87 7 Gerenoveerd appartement op de eerste verdieping. (code:723543) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 346kWh/m2
€ 225.000
€ 225.000
€ 232.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
ASSE
ANDERLECHT
AFFLIGEM
Arsenaalstraat 7-9 e11 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723903) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Melkerijstraat 128 b2.4.2 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723409) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Daalstraat 157 Instapklaar duplex-appartement (2008) met 2 ruime kamers, private kelder en gesloten garage. EPC 55,98Wh/m2
€ 235.000
€ 239.500
€ 244.000
TE KOOP
ZAVENTEM - Woluwestraat 11-13 Dit project biedt een mooie mix aan van appartementen met 2 en 3 slaapkamers, in een overzichtelijk wooncomplex, tegenover de in aanbouw zijnde Albert Heyn. U kan er kiezen uit appartementen met of zonder tuin, met of zonder lift. Ze beschikken allen over een naar het Zuiden gericht terras. Er zal in het bijzonder aandacht besteed worden aan de Bijna Energie Neutrale (BEN) energieprestatie van de appartementen. Een hedendaagse oplossing voor zowel eigenaars/bewoners als voor investeerders.
PROJECT
ZOJUIST GESTART
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
17
Immoooooh! lente 2018
IN VOLLE OPBOUW!
Statie RESIDENTIE
Stationsstraat 20 te Grimbergen
Residentie “Statie” omvat 5 zeer ruime tweeslaapkamer appartementen. Achteraan in de tuin zijn er 5 garages met tevens een handige fietsenberging. Het geheel staat voor moderne architectuur gecombineerd met onderhoudsvriendelijke materialen en een praktische indeling maakt deze appartementen tot een ideale investering van eenieder die meerwaarde zoekt op termijn of gewoon onmiddellijk ruim genot voor zichzelf.
• Centrale ligging • Zuidelijke tuin en/of terras • Ruime oppervlakte (113m² tot 127m²) • Afgesloten garage en fietsenberging • Energiezuinig wonen • Hoogwaardige afwerking • Kleinschalig gebouw • Prijzen vanaf € 340.000 (exclusief kosten) • Verkoop onder BTW-stelsel
www.residentie-statie.be
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
APPARTEMENTEN
OP ZOEK NAAR EEN APPARTEMENT IN HARTJE GROOT-BIJGAARDEN ?
60%
VERKOCHT
Residentie FELIZ
Optimaal wooncomfort en een uitstekende investering
Een aangenaam nieuw woonproject verdeeld over 2 kleine gebouwen met 3 verdiepingen.
28 zonnige appartementen met 2 of 3 slaapkamers Oppervlaktes tussen 70 en 120 m² Zuid-gerichte terrassen Privé-tuintjes Lift, ondergrondse parkeerplaatsen en kelders Topligging vlakbij de markt, lokale handel en horeca, scholen en openbaar vervoer
Bosstraat - Groot-Bijgaarden www.feliz-grootbijgaarden.be
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
SINT-PIETERS-LEEUW
SINT-KWINTENS-LENNIKS
ANDERLECHT
Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement (duplex) van 78m2 met 2 slaapkamers, kelder en 2 autostaanplaatsen (1 binnen en 1 buiten). Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur (code:723889) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 113kWh/m2
Kroonstraat 55C b6 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722935) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Melkerijstraat 115 33 Modern en aangenaam appartement (101m2) met 2 slaapkamers, terras, privatieve kelder en ondergrondse autostaanplaats. (code:722277) Gdv Gvkr Gvv EPC 96kWh/m2
€ 245.000
€ 247.500
€ 249.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
19
APPARTEMENTEN
Immoooooh! lente 2018
Vraag het aan een expert:
kan ik klein verlet krijgen als ik wil verhuizen?
ZAVENTEM Woluwestraat 13 b3 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:723413) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 249.500
Verhuis je op een weekdag en moet je normaal werken? Dan wil je misschien wel een dagje vrij om alles te regelen. Maar moet je daarvoor verlof nemen? Of heb je recht op klein verlet? Advocaat Jan Roodhooft licht toe. WEL OF NIET MET KLEIN VERLET? Een werknemer kan bij een aantal welomschreven gebeurtenissen met behoud van loon wegblijven op het werk. Dat is bijvoorbeeld het geval als je trouwt, bij het overlijden van bepaalde familieleden enz. De wet geeft aan wat die gebeurtenissen zijn en hoelang je dan precies met behoud van loon mag wegblijven op het werk. Een verhuis valt niet onder de gebeurtenissen die in aanmerking komen voor klein verlet.
ASSE Arsenaalstraat 7-9 e01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723901) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 250.000
Er bestaat op die regel wel een uitzondering als er binnen het bedrijf (of de sector) waarin je werkzaam bent een afwijkende regeling is voorzien. Kijk dus na of dat bij jou het geval is en zo ja of je volgens die afwijkende regeling toch geen recht hebt op klein verlet. DAG VERLOF NEMEN Zomaar wegblijven op het werk doe je ook maar beter niet. Indien je voor je verhuis geen recht hebt op klein verlet, kan je vakantie vragen aan je werkgever. Heb je geen vakantiedagen meer over, dan kan je vragen of je werkgever ermee akkoord gaat dat je verlof zonder wedde neemt. Plan je verhuis goed op voorhand in, zodat je een dagje vrij kan verzekeren. En onderschat ook het werk vooraf niet! Inpakken is vaak het grootste werk.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
ASSE Arsenaalstraat 7-9 d01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723665) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 275.000
Residentie
DE PRINS Wonen in hartje Pajottenland
• Dorpskern Lennik • 18 appartementen • Terras of tuin • Ondergrondse parking
40
%
VERKOCHT
www.residentie-deprins.be Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
Immoooooh! lente 2018
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
SINT-KWINTENS-LENNIKS
GROOT-BIJGAARDEN
Konkelstraat 216 d4.2 Goedgelegen tweeslaapkamer appartement op de 2 de verdieping. (code:719457) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 193kWh/m2
Kroonstraat 55A b1 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722312) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Bosstraat 54 b3.2 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721036) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 275.000
€ 283.000
€ 284.000
SINT-PIETERS-LEEUW
VILVOORDE
HUMBEEK
Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouw appartement met groot terras (13m2), kelder en garage met 2 autostaanplaatsen. Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723877) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 126kWh/m2
Leopoldstraat 24 a1.04 Mooie loft 109m2 met 2 slaapkamers, terras, autostaanplaats bij aan te kopen en berging. (code:721471) Vg Gdv vkr Vv
Oostvaartdijk 367 Instapklaar triplexappartement met 3 slaapkamers, groot terras en garagebox. (code:723578) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 273kWh/m2
€ 295.000
€ 297.000
€ 298.000
EVERE
ASSE
ASSE
G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:715036) Gdv Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2
Kattestraat 3-7 a01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723825) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Kattestraat 3-7 a11 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723912) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 299.000
€ 305.000
€ 309.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
APPARTEMENTEN
Residentie Hendrik I - Gladio Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging?
30%
VERKOCHT! BOUWWERKEN GAAN VAN START
Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u ! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar recent fase I werd opgeleverd. Gladio is de tweede fase van dit prachtige project en biedt een ruime waaier aan appartementen met 1 tot 3 slaapkamers (sommige nog met extra bureau/dressing) van 60m² tot 129m². Met het mooie park achteraan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht en de natuur. De bouwwerken dienen hier nog te starten, maar gelukkig is er een modelappartement beschikbaar! Contacteer ons gerust voor een afspraak. Investeerders, informeer zeker ook naar onze speciale condities! Prijzen reeds vanaf € 167.000 (excl. BTW). BEETHOVENSTRAAT TE 1800 VILVOORDE
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
SINT-KWINTENS-LENNIKS
SINT-AGATHA-BERCHEM
ASSE
Kroonstraat 55B b2 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722931) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Josse Goffinlaan 15 b 8 Stijlvol ingericht appartement (penthouse) in een klein gebouw van 2004 gelegen nabij het Dr. Schweitzerplein met 2 grote terrassen. (code:724481) Gdv Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2
Kattestraat 3-7 a22 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723915) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 312.500
€ 315.000
€ 317.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
23
Immoooooh! lente 2018
NIEUW! t
traa Sint-Servaess en te Grimberg
Residentie Sint
Servaes
Wonen op wandelafstand van de historische dorpskern in een tijdloze en kwaliteitsvolle residentie. De uitstekende ligging van residentie Sint Servaes combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het aangename dorpscentrum van Grimbergen op wandelafstand (300 m). Residentie Sint Servaes omvat 6 kwaliteitsvolle appartementen met een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad. • • • • • • • •
Gelegen nabij centrum en Prinsenbos Mooie oppervlakte (83m² tot 101m²) Parkeerplaatsen en carports beschikbaar Extra fietsenberging en kelderruimte Energiezuinig wonen Hoogwaardige afwerking Kleinschalig nieuwbouwproject Licht, ruimte en comfort
REEDS 50% VERKOCHT Meer weten? Surf naar www.residentie-sintservaes.be
Prijzen vanaf € 275.000 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW stelsel.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
APPARTEMENTEN
• unieke, rustige ligging in een groene omgeving • uitstekende bereikbaarheid ring en openbaar vervoer
WONEN IN DE GROENE RAND VAN ANDERLECHT VOORVERKOOP AAN LANCERINGSPRIJZEN* www.residentiedemelkerij.be
*excl. BTW, registratie- en notariskosten
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
GROOT-BIJGAARDEN
GROOT-BIJGAARDEN
ASSE
Hendrik Placestraat 43 308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be! (code:653000) Vg Gdv vkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be! (code:647421) Vg Gdv vkr Gvv
Kattestraat 3-7 a12 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723913) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 331.500
€ 339.000
€ 355.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
25
APPARTEMENTEN
Immoooooh! lente 2018
Hendrik Placestraat 43, 1702 Dilbeek www.residentiewivina.be
75%
VERKOCHT
Residentie WIVINA
Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers.
De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld. Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.
• • • • • • • •
Restaurant Broeder Jan Kwaliteitskeuken, eigen kok Dag- en nachtpermanentie Conciërge & 24/24 crisiszorg Beveiligde toegang Grote appartementen 1 of 2 slaapkamers 87 tot 128 m2
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
SINT-KWINTENS-LENNIKS
ZAVENTEM
GROOT-BIJGAARDEN
Kroonstraat 55C b4 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722934) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Woluwestraat 11 a 8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers. (code:723418) Vg Gdv Gvkr Gvv
Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be! (code:652676) Vg Gdv vkr Gvv
€ 355.000
€ 385.000
€ 386.500
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
SNEL
BESCHIKBAAR
RESIDENTIE HOVER Bent u op zoek naar een betaalbaar nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers en een leuk terrasje? Maar heeft u niet de tijd en geduld om te wachten op de oplevering? Dan is Residentie Hover echt iets voor u! Deze moderne Residentie werd ingeplant op de hoek van de Jan Mulsstraat en De Villegas de Clercampstraat te Strombeek-Bever. De appartementen werden zorgvuldig opgebouwd en zijn zo goed als klaar om hun eerste bewoners te verwelkomen.
Hoek Jan Mulsstraat De Villegas de Clercampstraat
Maar ook als investeerder valt u zeker niet uit de boot! Informeer gerust even naar de rendementen en onze condities! • • • • •
Gelegen nabij het centrum, scholen en winkels Mooie oppervlakte (83m² tot 101m²) Ondergrondse parkeerplaatsen beschikbaar Kelderruimte Energiezuinig wonen
Prijzen vanaf € 206.151 (exclusief kosten) Verkoop onder BTW stelsel.
http://nieuwbouw.era.be/results/hover
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
APPARTEMENTEN
Immoooooh! lente 2018
HOUTEM
ZAVENTEM
KOEKELBERG
Hondenbergstraat 5 1.2 Prachtige luxe duplex met 3 kamers, mooi terras, kelder en garagebox (bij aan te kopen). (code:721802) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 136kWh/m2
Marktstraat 13 32 Ruim duplex appartement met 4 slaapkamers. (code:715486) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2
Frans Gasthuislaan 59 Stijlvolle en instapklare penthouse (duplex) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime terrassen en individuele kelder. Prachtig zicht vanop het terras op de Basiliek van Koekelberg. (code:716428) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2
€ 399.000
€ 435.000
€ 449.000
Vraag het aan een expert:
wat is een accordeonlening? En is het iets voor mij? Wie een lening aangaat voor onroerend goed kan ook voor een accordeonlening kiezen. Maar wat is dat nu juist? En hoe weet je of het de juiste keuze voor je is? Als je een lening aangaat tegen een vaste rentevoet, dan weet je hoeveel je maandelijks moet aflossen. Ga je integendeel een lening aan tegen een vaSINT-JANS-MOLENBEEK Madrigalstraat 55 Instapklaar appartement (89m2 bruto) met 2 slaapkamers gelegen op de 2e verdieping van een recent appartementsgebouw (2007) + ondergrondse autostaanplaats. (code:723795) Gdv Gvkr Gvv EPC 149kWh/m2
riabele rentevoet, dan riskeer je dat de maandelijkse aflossing omhoog gaat als de rentevoet stijgt. Daalt deze, dan gaat de aflossing naar beneden. Wil je dat risico niet lopen en wil je niet meer gaan betalen per maand, dan bestaat een alternatief erin een accordeonlening af te sluiten.
IN OPTIE
WAT IS EEN ACCORDEONLENING?
ERA Verkoopopdracht
Geen plaats voor kleine lettertjes
Bij een accordeonlening sluit je het krediet af tegen een variabele rentevoet. Niettemin blijft de maandelijkse aflossing die je moet betalen steeds dezelfde. De rentestijging wordt in dat geval opgevangen door de leningstermijn te verlengen. Bij een accordeonlening blijft de maandelijkse aflossing dus dezelfde maar de totale looptijd van het krediet kan variëren naargelang de rente stijgt of daalt. Concreet wordt bij een stijging van de rente de looptijd van de lening verlengd. Daalt de rente dan wordt de looptijd integendeel ingekort.
U kan op beide oren slapen. In uw ERA Verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn. www.era.be
IS HET IETS VOOR MIJ? Wil je zo’n krediet aangaan, dan is het belangrijk de voorwaarden van de verschillende kredietverleners te vergelijken. Kijk bijvoorbeeld na wat er gebeurt als er nog een saldo openstaat als de maximale termijn van de lening bereikt is. Sommige banken nemen dit risico op zich terwijl anderen dit bij jou als kredietnemer leggen.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel … en op een boogscheut van Brussel
30
Appartementen — 1, 2 of 3 slaapkamers — tuin of terras — ondergrondse parkeergarage meer info via
www.projectlupulus.be Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
Immoooooh! lente 2018
Op vakantie?
Wij geven 6 tips om je huis te beveiligen. Ga je met vakantie? Een inbraak is snel gebeurd. Speel dus op veilig met deze 6 tips, zo kan je straks met een gerust hart vertrekken.
Tip 1: wees voorzichtig op social media
gen, de planten komen water geven en zorg voor
Maak het inbrekers niet te gemakkelijk door in
tijdschakelaars op je lichten, zodat het ‘s avonds
geuren en kleuren op de sociale media te melden
lijkt alsof er iemand is. Dit verkleint de kans op
dat je op vakantie bent. Heel leuk voor de fami-
inbraak enorm.
lie, dat weetje en die plaatjes, maar mensen met minder goede bedoelingen weten zo wel dat de
Tip 4: voorzie deuren en ramen van deftige sloten
kust veilig is.
Goede sloten zijn cruciaal om je woning te beveiligen. Oudere ramen en deuren willen hier wel
Tip 2: hou je buren op de hoogte
eens tekortschieten en inbrekers simpel vrij spel
Je buren breng je er best van op de hoogte dat je
geven. Ze zijn makkelijk te openen met een bank-
op vakantie bent. Zo kunnen ze een oogje in het
kaart of met een stuk ijzerdraad en bieden amper
zeil houden, wat makkelijker is in de zomer dan
weerstand. Zorg voor goede sloten, laat ze instal-
in de winter.
leren door een erkend installateur en test ze!
Tip 3: doe net of er iemand thuis is
Vergeet ook zeker de zwakke plaatsen van je wo-
Zorg ervoor dat je woning een bewoonde indruk
ning niet van sloten te voorzien. Denk daarbij aan
geeft. Laat geregeld iemand een bezoekje bren-
dakvensters en kelderramen.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Tip 6: investeer in een alarmsysteem Een alarminstallatie heeft een enorm afschrikeffect. Laat dit wel plaatsen door een vakspecialist zodat het systeem ook effectief optimaal werkt. Wist je overigens dat een inbreker vaak maar tussen de 3 en de 5 minuten de tijd neemt om binnen te geraken. Lukt het niet binnen die periode, dan probeert hij/zij het ergens anders. Maak het inbrekers dus vooral niet te makkelijk.
Tip 5: berg waardevolle spullen op Berg je spulletjes veilig en uit het zicht op. Gelegenheid maakt de dief en door alles open en bloot te laten rondslingeren verhoog je de kans op diefstal. Binnen is een kluis altijd een goed idee. De meeste inbrekers hebben er geen verstand van en hebben/nemen ook niet de tijd om dit verder uit te spitten. Ben je in de tuin aan het werk of even op pad, sluit dan ook steeds de garagepoort. Iets ontvreemden uit een openstaande garage is kinderspel en zo kunnen waardevolle zaken in een handomdraai verdwijnen.
31
Immoooooh! lente 2018
GRIMBERGEN
LENNIK
Spaanse Lindebaan 87 Tijdloze villa, afgewerkt met de beste materialen en moderne snufjes. 5 slaapkamers, zuid oost gerichte tuin.
Hunselstraat 77 Mooi gelegen, alleenstaande gezinswoning met afzonderlijke garage en zuidoostelijke tuin (11are10 ca). Zeer gunstige en landelijke ligging in een rustige straat. (code:717121) Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv EPC 408kWh/m2
€ 945.000
€ 367.000
GANSHOREN
ZAVENTEM
Gemeentestraat 20 1 Eigentijdse 3-gevel nieuwbouwwoning op topligging: leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport. Info : www.residentierivieren.be (code:655294) Gdv Gvkr Gvv
Papierfabrieksstraat 22 Rustig gelegen ééngezinswoning met 4 slaapkamers. (code:721368) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 163kWh/m2
€ 370.000
€ 399.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
LENNIK
ZAVENTEM
Schapenstraat 208 Ruime villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een afzonderlijk atelier/magazijn op een terrein van 10are18ca. (code:723063) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2
Maria Dallaan 27 Goedgelegen vrijstaande villawoning op 3are93. (code:719832) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 655kWh/m2
€ 409.000
€ 420.000
LEEFDAAL
DILBEEK
Tervuursesteenweg 534 Mooie “Art Deco” vrijstaande woning op 14are89ca. (code:723275) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 670kWh/m2
Snikbergstraat 138 B Imposante villa met 4 slaapkamers en zuidelijke tuin gelegen in een rustige straat en groene omgeving. Deze instapklare villa werd traditioneel gebouwd en dateert van 1986. (code:722859) Gvg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 326kWh/m2
€ 465.000
€ 460.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
33
Immoooooh! lente 2018
WOONPROJECT VAN ELEWIJCK
In primeur!
Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van StrombeekBever. Zodoende heb je nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn. Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin. Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.
En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft. • • • •
Nabij centrum gelegen Ruime woningen Residentieel en toch kort bij de stad Zuid oostelijke oriëntatie van de tuin
Prijzen vanaf € 318.433,95 (exclusief kosten) Verkoop onder BTW stelsel.
Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85 - Strombeek-Bever www.nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
VILLA’S
GRIMBERGEN
DILBEEK
Keienberglaan 84 Zeer ruime villa in het centrum met 4 slaapkamers (6 mogelijk!), bureau, garage en tuin. (code:720556) Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 304kWh/m2
Plankenstraat 116 Ruime, klassieke villa met zuidwestelijke tuin gelegen in een kleine, landelijke straat. (code:720162) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 275kWh/m2
€ 460.000
€ 495.000
LENNIK
SCHEPDAAL
Rosweg 39 Ruime, statige villa met 4 slaapkamers en 2 badkamers op rustige, landelijke ligging te midden van het groen die de glooiingen van het Pajottenland te bieden heeft. (code:723685) Vg Gdv Ag Gvkr Vv EPC 362kWh/m2
Rumoldusstraat 87 Ruime driegevelvilla in landelijke stijl (2010) met 4 slaapkamers, 3 badkamers en 2 keukens nabij het centrum van Schepdaal. Kan dienst doen als tweewoonst of kangoeroewoning! (code:719964) Vg Gdv Gvkr Vv EPC 87kWh/m2
€ 519.000
€ 549.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
35
Immoooooh! lente 2018
LENNIK
KORTENBERG
Sint-Elooistraat 38 Prachtig gerestaureerde villa-landhuis in L-vorm op een terrein van 33a 60ca. Gelegen in een rustige, landelijke straat in hartje Pajottenland! (code:724101) Gvg Gdv Ag Gvkr Gvv EPC 255kWh/m2
Vierhuizenstraat 28 Superbe polyvalente woning. (code:720017) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 299kWh/m2
€ 569.000
€ 573.000
Voor een droomwoning zonder zorgen STERREBEEK Terwenberglaan 15 Klassieke villa op 15are22. (code:723712) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 355kWh/m2
Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.
€ 675.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
VILLA’S
DILBEEK
TERNAT
Herdebeekstraat 46 Moderne villa met 4 slaapkamers op een terrein van 12are83ca. Supermooi zicht op achterliggend groengebied dat u blijvend een open zicht garandeert. (code:720381) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 173kWh/m2
Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1 hectare 18 are. (code:719210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2
€ 589.000
€ 640.000
HALLE
LENNIK
Plattesteen 18 Exclusieve eigendom (461m2) met een standingvolle hoeve/landhuis op een terrein van 32are met prachtig verzicht op het Hallerbos. (code:719968) Vg Gdv Ag Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2
Donkerstraat 8 Uniek gelegen vierkantshoeve (Waterhof ) nabij Kasteel van Gaasbeek met private oprijlaan. Terrein van 11.142 m2 met mglh. tot aankoop van 46.657 m2 bijhorende gronden + mglh. aankoop van +/- 18 hectare grond andere eigenaars. (code:721480) Vg Gdv Lwag Gvkr Gvv EPC 478kWh/m2
€ 850.000
IN OPTIE
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
37
Immoooooh! lente 2018
De 5 alternatieven voor een open haard
SAFETY FIRST Bij verbranding komen er altijd gassen vrij. Wie daar gevoelig aan is, gaat best voor een toestel op basis van stralingswarmte. Denk aan een tegel- of speksteenkachel of haardsystemen
op
bio-ethanol.
Die laatste categorie geeft een gecontroleerde verbranding en je hebt er geen schoorsteen voor nodig. Perfect dus voor in een appartement. Liever een haard die vooral zorgt voor een decoratief element? Kies dan voor een elektrische sfeerhaard. Een knisperend vuur in de open haard terwijl het buiten vriest dat het
Wist je trouwens dat gashaarden
kraakt: best gezellig in deze donkere periode. Maar is het ook de slimste
beter controleerbaar zijn dan hout-
keuze? We lijsten enkele alternatieven op.
vuren? En als je liever geen vonken ziet, schaf je beter een accumula-
EEN 10 VOOR SFEER
MAAR ER BESTAAN NOG
tiekachel aan. Wie echt op veilig wil
EN GEZELLIGHEID
ANDERE OPTIES DAN DE
spelen, neemt preventieve maat-
Het haardvuur blijft nog steeds
OPEN HAARD:
regelen zoals een regelmatige rei-
populair onder de belgen. Het is
• Houtkachels kunnen een rende-
niging van de schoorsteen en een
enorm sfeervol om aan een open
ment tussen 60 en 80% halen.
co-melder. Die geeft een signaal als
haard te zitten, maar het is niet
• Accumulatiehaarden absorberen
de co-concentratie een bepaalde
de meest energiezuinige verwar-
warmte en geven die langzaam
mingsbron te noemen. Slechts één
terug af. Heel energiezuinig dus:
vijfde van de warmte rendeert: een
enkele uren stoken is voldoende
Je hoort het, er zijn verschillende
open haard heeft veel zuurstof
voor een hele dag warmte.
opties om het lekker gezellig en
waarde overschrijdt.
nodig om het vuur goed te laten
• Inbouwhaarden op hout of gas
warm te krijgen in huis. De open
branden. Daarom trekt er veel kou-
hebben een degelijk rendement
haard is nog steeds populair, maar
de lucht van buiten de woning naar
en zijn ook compacter en veiliger
de alternatieven hoeven zeker niet
binnen en die koelt de woning af.
dan vrijstaande kachels.
onder te doen.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
COMMERCIËLE PANDEN
ZAVENTEM
AFFLIGEM
SINT-JANS-MOLENBEEK
Watertorenlaan 19 Handelsruimte - kantoor. (code:655051) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv
Langestraat 252 Residentieel gelegen handelsruimte (dienstig zowel voor winkel, kantoren als vrij beroep) in een klein appartementsgebouw, omringd door een gegeerde en aangename woonomgeving. (code:715441) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Joseph Baecklaan 70 b 14 Compleet vernieuwd en instapklaar kantoor op het gelijkvloers dewelke uitsluitend bestemd is voor uitoefening van een vrij beroep. (code:719758) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 90.000
€ 135.000
€ 159.000
OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
TE KOOP
ZAVENTEM - Kerkstraat 38 • Opbrengstpand met 2 éénslaapkamer appartementen en 3 staanplaatsen. • Perfecte starterswoning maar ook ideaal voor investeerders! • Gelegen in een rustige omgeving, makkelijke toegang naar Ring en E40.
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
39
COMMERCIËLE PANDEN
Immoooooh! lente 2018
stopper
DENDERLEEUW
ZAVENTEM
Sportstraat 1 Ruim atelier/magazijn met parkeergelegenheid. De volledige bruto oppervlakte bedraagt +/- 1.450m2 en het gebouw is ingedeeld in 3 niveau’s. (code:711138) Vg Gdv Gvkr Gvv
Diegemstraat 100 Opbrengstwoning met woonst en appartement. (code:715437) Gdv Gvkr Gvv EPC 652kWh/m2
€ 300.000
€ 365.000
Immoooooh! Digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, product banner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt door verwezen naar de gepaste webpagina of e-mail.
ZAVENTEM
TERNAT
Heldenplein 5 Handelspand met woongedeelte. (code:721551) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 796kWh/m2
Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1 hectare 18 are. (code:719210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2
€ 420.000
€ 640.000
ERA Zoekopdracht Zoek nog gerichter en krijg suggesties toegestuurd. Hebt u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod? Vul een zoekopdracht in op onze website met wat u precies zoekt. Dan laten we u meteen weten als er voor u een woning aan ons aanbod toegevoegd wordt. www.era.be
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie
GRONDEN
BERTEM
BERTEM
ZEMST-LAAR
Schrijveld (code:723623) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Schrijnveld (code:723621) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Humbeeksebaan z/n Perceel hofgrond van 16are25. (code:721610) Gdv Wug Gvkr Gvv
€ 13.200
€ 20.085
€ 49.000
GRIMBERGEN
BEERSEL
ANDERLECHT
Berkenlaan 53 Bouwgrond voor een gesloten bebouwing in aangename woonwijk met vergezichten over de velden. (code:718762) Gdv Gvkr Gvv
Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing. Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4are37ca. Straatbreedte van 16,07m. (code:707172) Gvg Gdv Wglk Gvkr Vv
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2are66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653005) Gdv Gvkr Gvv
€ 138.000
€ 150.000
€ 159.000
ANDERLECHT
MEISE
GRIMBERGEN
Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmus) met een opp. van 2are66ca, bestemd voor een 2-gevelwoning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653006) Gdv Gvkr Gvv
Potaardestraat 44 lot4 Bouwgrond van 6are02 voor een halfopen bebouwing. (code:712750) Gvg Gdv Gvkr Vv
Eeuwlaan 4A Goed gelegen, oost gerichte bouwgrond in rustige straat voor een driegevel woning. (code:707748) Gdv Wg Gvkr Vv
€ 185.000
€ 185.000
€ 198.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
41
GRONDEN
Immoooooh! lente 2018
Meise Potaarde
LAATSTE GROND
Deze verkaveling ligt in Meise, in een rustige en groene omgeving. Achteraan geniet men van een mooi, vrij zicht. De gronden zijn bedoeld om een halfopen bebouwing op in te planten, en dit volgens voorschriften: • Bouwdiepte max. 15 meter op het gelijkvloers en max. 12 meter op de verdieping. • Kroonlijsthoogte 5,5 (+/-1) m. Dakhelling tussen 25° en 50°. Plat dak eveneens toegestaan. • Aanbouw mogelijk met max. diepte van 3 m en 3,5 m hoog. • Bijgebouw mogelijk (max. 4 meter hoog) Lot 1, 2, 3 en 5 vonden reeds een koper
Kortom, veel mogelijkheden om een mooie, ruime koppelwoning neer te zetten!
Potaardestraat 44, Meise
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
ZAVENTEM
PERK
ZAVENTEM
Toekomststraat 64 Grond voor tweegevelbebouwing. (code:719338) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
Henneaulaan//Nossegemstraat Super gelegen grond voor een bouwproject. (code:722200) Vg Gdv Gvkr Gvv
€ 200.000
€ 225.000
€ 300.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
GRONDEN
Uw pand in het volgende magazine?
SINT-AGATHA-BERCHEM
ZAVENTEM
Alcyonstraat z/n Mooi en rustig gelegen projectgrond nabij het handelscentrum bestaande uit 4 bouwloten bestemd voor ééngezinswoningen, die deel uitmaken van een recente verkaveling. (code:723178) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Kerkstraat 70 Grond voor een bouwproject. (code:722891) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv
€ 420.000
€ 420.000
Neem contact op met de ERA-makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.
JE WONING VERKOPEN ZONDER ZORGEN? Met de unieke service van de ERA Comfort Garantie ben je zeker van tevreden kopers.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
43
Immoooooh! lente 2018
KAN DE VERKOPER WEIGEREN? Hou er bovendien rekening mee dat de verkoper een vergoeding kan vragen voor het verlenen van de optie. Vaak wordt meteen bepaald dat je die vergoeding kwijt bent als je uiteindelijk niet koopt. Koop je wel dan wordt de vergoeding afgetrokken van de koopprijs. ZET HET OP PAPIER Wil de verkoper je een optie geven vraag dan om deze ook op papier te zetten. Als het bij een louter mondelinge belofte blijft om een tijdje niet aan iemand anders te verkopen, kan je dat bij een discussie nu eenmaal niet bewijzen. Kijk op het document hoe je de optie moet lichten als je toch beslist om te kopen. Staat er niets ver-
Optie nemen op een huis:
meld hoe je dat moet doen, schrijf dan een aangetekende brief om te
alles wat je moet weten
laten weten dat je koopt. Om discussies te vermijden, wor-
Je bent er vrij zeker van: je hebt
mand anders verkoopt, kan je hem
den in de optie bovendien best
het huis van je dromen gevonden.
of haar om een ‘optie’ vragen.
- net zoals bij een onderhandse
Maar voor je tot kopen kan over-
verkoopovereenkomst - alle ver-
gaan, moet je eerst nog het één en
WAT IS EEN OPTIE JUIST?
koopmodaliteiten nauwkeurig op-
ander nakijken. Je kan dan kiezen
Een optie geeft je het recht (maar
genomen.
om een optie te nemen. Wij vertel-
niet de plicht) om het onroerend
len er meer over.
goed binnen een met de verkoper
Laat je tijdens het kopen of ver-
afgesproken termijn aan de welbe-
kopen van een woonst begeleiden
paalde prijs te kopen.
door een ERA-makelaar bij jou in
Als je een huis, appartement of bouwgrond hebt gezien die je zou
de buurt. Zij staan klaar met advies
willen kopen, kan het zijn dat je nog
Die termijn kan gaan van enkele
een aantal zaken wil (laten) nazien.
dagen tot zelfs maanden. In die
Misschien wil je bijvoorbeeld nog
periode mag de verkoper het huis
langs gaan met een aannemer of
niet aan iemand anders verkopen.
architect vooraleer de beslissing
Jij als kandidaat-koper zit ‘niet
te nemen. Om te vermijden dat de
vast’. Beslis je uiteindelijk toch niet
verkoper het pand intussen aan ie-
te kopen, dan is dat je goed recht.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
en raad, van a tot z.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
GARAGES
STROMBEEK-BEVER
ZAVENTEM
SINT-STEVENS-WOLUWE
Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage. Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). Maandelijkse lasten: € 7,7. (code:650508) Vg Gdv Wg vkr Vv
Maria Dallaan 32 Autostaanplaats op niveau -1. (code:653873) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Jozef Van Damstraat 9 b Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen. (code:654736) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 10.000
€ 16.000
€ 22.000
ERA Vergelijkende Marktanalyse
ZAVENTEM
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage. (code:721958) Gvg Gdv Gvkr Gvv
Konkelstraat 216 (code:719928) Gvg Gdv Gvkr Gvv
€ 25.000
€ 30.000
Een unieke zekerheid. ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen. www.era.be
Ik ben super tevreden met het geleverde werk van Immo Toye bij de verkoop van ons appartement. Bedankt! Sandra
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
45
Immoooooh! lente 2018
NIEUW
WOONPROJECT
LANDHUISVELD
Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.
Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.
Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3 slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!
• • • •
Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien.
Landelijke ligging; Tussen Grimbergen en Strombeek; Westelijke oriëntatie van de tuinen; Concurrentiële prijs
Prijzen vanaf € 278.746,28 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW stelsel.
Oude Mechelsestraat te 1853 Strombeek-Bever - http://nieuwbouw.era.be/results/oudemechelse
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
VIND NOG SNELLER EEN KOPER. De ERA-makelaars vonden bij de vorige edities voor meer dan 20% van de deelnemende woningen een nieuwe eigenaar!
Stel zo uw huis in ĂŠĂŠn dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoeker sneller de weg naar uw woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere eventuele kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs. Redenen genoeg om deel te nemen? De data van de volgende ERA Open Huizen Dag: 3 maart 2018 9 juni 2018 20 oktober 2018
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye
AL 6 KEER
NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven... Daarom wil ERA Immo Toye u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk. Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u als verkoper gebruik maken van onze gratis verhuiswagen en gratis verhuisdozen. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.
Gratis waardebepaling
door een professioneel vastgoedmakelaar.
Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning met het oog op de verkoop van mijn eigendom. Ja, ik wil mij registreren voor deelname aan de volgende ERA Open Huizen Dag. DE HEER/MEVROUW ADRES TELEFOON E-MAIL
Vul deze bon in en stuur op naar: Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen
Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar
LDL.BE
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . immotoye@era.be www.era.be/immotoye