Immoooooh!

lente 2018

Een magazine over wonen in de Vlaamse rand van Brussel.

AL 6 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 3 MAART ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST

OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018

Immoooooh! herfst 2017 AL 6 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

2018

VOORWOORD

Wat zijn de verwachtingen voor 2018?

De hoofdzetel van het Belgische ERA-netwerk stelde onlangs, samen met de Katholieke Universiteit Leuven, de resultaten voor van een studie naar de prijsontwikkeling van Belgische/Vlaamse woningen tijdens het voorbije jaar 2017 en de jaren daarvoor. In de volgende uitgave van ons Immoooooh! magazine zullen de resultaten van deze analyse uitgebreider aan bod komen, maar ik deel graag al bepaalde accenten van deze analyse met u.

De KU Leuven analyseert al enkele ja-

concurrentie ondervinden van de

in de beurs herwonnen. Hoewel de

ren de verkoopprijzen van woningen

nieuwbouwmarkt. De strengere ei-

belangstelling voor vastgoed bij de

die via de bemiddeling van de erken-

sen die door de overheid opgelegd

beleggers groot blijft, kan er een lich-

de ERA-makelaars verkocht worden.

worden op het vlak van isolatie, vei-

te terugval optreden.

Om tot een correcte analyse te ko-

ligheid etc., maar ook het gebrek aan

men, corrigeren de onderzoeksresul-

comfort en onderhoud van oudere

Tenslotte zullen kopers in Vlaande-

taten van deze studie alle parameters

appartementsgebouwen, zet de prij-

ren hun aankoop van een woning

die de prijs van een woning kunnen

zen van de bestaande appartemen-

met groot of klein beschrijf eventu-

beïnvloeden, o.a. oppervlakte, het

ten duidelijk onder druk.

eel uitstellen tot na de verlaging van

type woning, het aantal slaapkamers,

de verkooprechten. Persoonlijk raad WAT ZIJN DAN DE

ik een uitstel van aankoop af omdat

VERWACHTINGEN VOOR 2018 ?

de verkoopprijzen vermoedelijk door

Uit deze analyse blijkt dat de werke-

De economie draait op volle toeren,

toedoen van diezelfde kopers met

lijke prijs van een woning helemaal

de hypotheekrente staat lager dan

3% zullen stijgen!

niet zo sterk gestegen is als alge-

ooit, en de verkooprechten worden

meen verondersteld wordt. Houden

verlaagd. We zouden dus op het eer-

Vastgoed is en blijft een boeiend ver-

we daarbij rekening met de inflatie,

ste zicht meer vraag verwachten en

haal voor iedereen. Mijn medewer-

dan zijn de reële prijzen zelfs goed-

verdere prijsstijgingen.

kers en ikzelf staan met enthousias-

de afwerking, de ligging, etc.

koper dan 10 jaar geleden.

me klaar om u te begeleiden in uw Een aantal factoren zal echter zor-

persoonlijke vastgoedverhaal.

Als we ook nog de loonontwikke-

gen voor een prijsdrukkend effect.

ling in aanmerking nemen, dan zijn

We mogen er immers van uitgaan

Veel leesplezier!

woningen

Gert Toye

betaalbaarder

dat de rente geleidelijk aan zal stij-

geworden dan aan het begin van dit

eigenlijk

gen. Banken zullen genoodzaakt zijn

decennium.

om strenger op te treden bij het toekennen van woonkredieten boven de

Uit dezelfde analyse blijkt ook dat

80% van de aankoopprijs. Ook de in-

bestaande, oudere appartementen

vesteerders hebben hun vertrouwen

02 VOORWOORD 04

ERA OPEN HUIZEN DAG 5 redenen waarom zoveel kopers en verkopers voor de ERA Open Huizen Dag kiezen

06 WONINGEN 12

MAAK JIJ STRAKS VAN JOUW DAK OOK EEN GROENDAK?

14 APPARTEMENTEN 20

VRAAG HET AAN EEN EXPERT: kan ik klein verlet krijgen als ik wil verhuizen?

28

VRAAG HET AAN EEN EXPERT: wat is een accordeonlening? En is het iets voor mij?

OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018

30

OP VAKANTIE? Wij geven 6 tips om je huis te beveiligen

32 VILLA’S 38

DE 5 ALTERNATIEVEN VOOR EEN OPEN HAARD

39

COMMERCIËLE PANDEN

41 GRONDEN 44

OPTIE NEMEN OP EEN HUIS: alles wat je moet weten

45 GARAGES

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dv

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

ven of gebieden voor kleine en middelgrote

aanwezig

ondernemingen

vv verkavelingsvergunning

gdr

gebied voor dagrecreatie

gvv

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

ag

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor.

Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

3

Immoooooh! lente 2018

ERA OPEN HUIZEN DAG

5 redenen om deel te nemen aan de ERA Open Huizen Dag

De ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd. En elke editie trekt almaar meer bezoekers. In Vlaams-Brabant loopt het helemaal storm, want daar vindt bijna 1 op 4 van de aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden een nieuwe koper. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?

REDEN 1: VEEL MEER DAN

ingewikkeld voor kopers. Het nau-

Huizen Dag’, en prompt verschij-

ZOMAAR ‘OPENDEUR’

we samenwerkingsverband tussen

nen de bezoekuren van de deel-

Openhuizendagen worden steeds

ERA-makelaars Immo Toye, Visie

nemende panden. Uw persoonlijke

vaker georganiseerd, maar het is

Plus en Leus Vastgoed zorgt echter

bezoekplan opstellen was nog nooit

ERA die als pionier het verschil

voor gemoedsrust. Tijdens de ERA

zo makkelijk. Om tien uur bezoekt u

blijft maken. Omdat alle ERA-ma-

Open Huizen Dag maakt u kennis

woning A, van daar gaat het om 11

kelaars nauw samenwerken, zijn

met de knowhow van onze make-

uur naar woning B, enzovoort. Op

kopers niet beperkt tot de paar

laars maar ook – en vooral – met

één dag vergelijkt u zoveel panden

gemeenten die een ‘gewone’ ma-

het heel mooie aanbod.

als u maar wil!

ker voor Vlaams-Brabant en de

REDEN 2: UW PLANNING IN

REDEN 3: PROFESSIONELE

Brusselse rand. Die markt is enorm

EEN MUM VAN TIJD

RONDLEIDING ALS ALTIJD

concurrentieel, vaak tweetalig en

ERA.BE is de perfecte gids voor de

Ook tijdens de ERA Open Huizen

heel divers. Het verschil in fiscaliteit

ERA Open Huizen Dag. Op de site

Dag kan u steeds een vakkundige

tussen Vlaams en Brussel Gewest

duidt u simpelweg de gemeente(n)

rondleiding krijgen, net zoals tijdens

maakt het aanbod nog eens extra

van uw keuze aan, u klikt op ‘Open

elk ander bezoek. De tientallen pro-

kelaar bestrijkt. En dat geldt ze-

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018 hoogste vraagprijs noteert. Deze

partementen die aan de ERA Open

methode heeft uiteraard ook grote

Huizen Dag deelnemen. Zij weten

voordelen voor potentiële kopers.

immers ook dat dankzij de ERA

Omdat de prijsstelling zo realistisch

Open Huizen Dag het aantal geïnte-

is, worden lange onderhandeling

resseerden toeneemt. En verkopers

vermeden. Alle partijen staan dus

beseffen dat de ERA Open Huizen

van meet af aan al dicht bij elkaar:

Dag een goed verkoopmoment is.

zo wordt tot ieders tevredenheid snel een goeie deal gesloten!

REDEN 5: OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN Ruim 20 % van de deelnemende panden aan de ERA Open Huizen Dag wordt tijdens of kort daarna verkocht. In Vlaams-Brabant is dat zelfs 25 %, omwille van de goede ligging nabij Brussel, het groen dat men er ook nog vindt én omdat het

In Vlaams-Brabant

wooncomfort van de panden ge-

vindt bijna 1 op 4

middeld genomen hoger ligt dan in

van de aan de

andere provincies. Daarnaast leert

ERA Open Huizen Dag

de ervaring dat al eerder geïntefessionele medewerkers van onze

resseerde kopers nog een (nieuw)

deelnemende panden

makelaars staan daar borg voor.

bod uitbrengen op huizen of ap-

een nieuwe koper.

REDEN 4: GEEN ONZINNIGE VRAAGPRIJZEN

BENT U KOPER?

vindt tijdens de ERA Open Huizen

Wat ERA-makelaars van veel ande-

Zonder afspraak op één dag talloze

Dag.

re makelaars onderscheidt, is dat ze

woningen bezichtigen zonder be-

samen met de verkoper de vraag-

perkt te zijn tot de paar gemeen-

BENT U VERKOPER?

prijs zeer goed overleggen. ERA

ten die een doorsnee makelaar

… en wil u met uw woning nog

gebruikt daarvoor de ERA Vergelij-

gewoonlijk bestrijkt? De deelne-

deelnemen aan de volgende ERA

kende Marktanalyse. Dat is een me-

mende panden vindt u op ERA.BE

Open Huizen Dag? Contacteer dan

thode die de gegevens van de no-

de makelaar in uw buurt. Het eni-

tarissen en die van andere recente

Tip: (her)bereken uw budget voor-

ge wat u moet doen is bespreken

ERA-verkopen combineert. Zo zien

af en doe uw voordeel met de blij-

tussen welke uren u uw woonst

verkopers in dat de beste makelaar

vend lage rente zodat u snel kan

wil openstellen en hij zorgt verder

niet noodzakelijk degene is die de

beslissen als u uw droomwoonst

voor alles!

5

V ER

KO C

H T

Immoooooh! lente 2018

ZAVENTEM

ZAVENTEM

DILBEEK

Sportstraat 43 Eéngezinswoning met een kleine tuin op 1are82. (code:723717) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 408kWh/m2

Onderwijsstraat 8 Bel-etage woning op 1are75. (code:724116) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 974kWh/m2

Kerkstraat 39 Ruime ééngezinswoning met 4 slaapkamers, garage en tuin in het centrum van Itterbeek op een terrein van 1are17ca. (code:720227) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 328kWh/m2

Vanaf € 200.000

IN OPTIE

WEMMEL

DILBEEK

WEMMEL

E. Van Elewijckstraat 57 Gerenoveerde rijwoning met 3 kamers gelegen in een rustige straat. (code:724247) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 585kWh/m2

Kloosterstraat 14 Verzorgde woning met aangename tuin in het centrum van Dilbeek op een terrein van 2are40ca. (code:721443) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 404kWh/m2

Alboom 42 Gerenoveerde en opgefriste woning met 3 kamers en zuidwest gerichte koer. EK conform! (code:721758) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 268kWh/m2

€ 259.000

€ 275.000

€ 275.000

NINOVE

GRIMBERGEN

ZAVENTEM

Kerkstraat 72 Klassieke en ruime villa met 3 slaapkamers en garage op een terrein van 12are96ca.

Aangename tuin met prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied. (code:722226) Gvg Gdv Gvkr Vv EPC 646kWh/m2

Spaanse Lindebaan 35 Charmante 3-gevelwoning nabij het centrum met 3 kamers, zuid gerichte tuin garage en kelders. (code:723584) Gvg Gdv Wg vkr Gvv EPC 337kWh/m2

Borreveldlaan 45 Perfect in orde en instapklare beletage woning op 1are60. (code:722950) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 311kWh/m2

IN OPTIE

€ 298.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 284.000

WONINGEN

ZAVENTEM

KAPELLE OP DEN BOS

Drossaard Van Ophemlaan 39 Goedgelegen “bel-etage” woning. (code:722332) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 268kWh/m2

Vredelaan 18 Rustig gelegen te renoveren viergevelwoning. (code:721129) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 437kWh/m2

Jan Hammeneckerstraat 46-48 Vrijstaande woning gelegen op 2 percelen van 22a35ca. (code:714210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 806kWh/m2

€ 289.000

€ 295.000

€ 298.000

KAPELLE-OP-DEN-BOS

ZAVENTEM

SINT-AGATHA BERCHEM

Acacialaan 25 Charmante viergevel met zuid gerichte tuin, garage en 3 slaapkamers. (code:720930) Vg Gdv vkr Vv EPC 871kWh/m2

Hector Henneaulaan 18 Goedgelegen driegevelwoning op 4are10ca. (code:722389) Gdv Gvkr Gvv EPC 717kWh/m2

Avenue des Frères Becqué 69 Bi-familiale woning met 2 appartementen, garage en tuin nabij het centrum van Sint-Agatha Berchem. (code:722077) Gdv Gvkr Gvv EPC 321kWh/m2

€ 298.000

€ 300.000

€ 310.000

DILBEEK

HALLE

ZAVENTEM

Lostraat 87k Hedendaagse nieuwbouw woning (253 m2) met ruime leefruimte (60 m2), open keuken, 3 slpks (30+17+13 m2), bureau, tuin/terras (59 m2) en 2de dakterras (19 m2) zuidoost. Excl. kosten. (code:649313) Vg Gdv Gvkr Gvv

Arthur Puesstraat 266 Gerenoveerde gezinswoning met zeer aangename leefruimte en zuidwestelijke tuin.

EPC 626kWh/m2

Bloemenveld 62 Goedgelegen ruime driegevelwoning. (code:723269) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 244kWh/m2

€ 325.000

€ 347.000

V

ER

KO

C

H

T

ZAVENTEM

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

7

Immoooooh! lente 2018

Residentie RIVIEREN

Gemeentestraat 20 - Ganshoren www.residentierivieren.be

WONINGEN • • • •

80%

VERKOCHT

3 slaapkamers bad- en douchekamer terras en tuin kelder en carport

APPARTEMENTEN • 1 of 2 slaapkamers • terras en/of tuin • kelder en parking

Afwerking naar keuze

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

LENNIK

NOSSEGEM

MEISE

Louis Spaakstraat 12 Alleenstaande gezinswoning met westelijke tuin gelegen in een rustige, doodlopende straat.

EPC 778kWh/m2

Bremberg 12 Vrijstaande villa op 4are50. (code:718120) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 472kWh/m2

Patatestraat 53 Unieke opbrengsteigendom!

Pittoreske woning in hoevestijl met achtergelegen werkplaats en naastgelegen opslagruimte/loods. (code:722026) Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv EPC 371kWh/m2

€ 385.000

€ 389.000

Vanaf € 395.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

WONINGEN

ROOSDAAL

SINT-STEVENS-WOLUWE

GRIMBERGEN

Koning Albertstraat 48 Ruime hoeve (handelswoning) met tuin en mooi zicht op achterliggend groengebied, gelegen nabij het centrum van OLV Lombeek. (code:718141) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 661kWh/m2

Karenberg 11 lot 7 Nieuwbouw driegevelwoning. (code:720554) Vg Gdv Gvkr Gvv

Vaartstraat 65 Instapklare, recente driegevel woning met 3 kamers (5 mogelijk!) garage en mooie tuin met terras. (code:722161) Vg Gdv vkr Vv EPC 181kWh/m2

€ 395.000

€ 398.000

€ 415.000

VILVOORDE – KONINGSLO

STERREBEEK

GRIMBERGEN

Hof Ten Voordestraat 23a Moderne, recente woning met 5 slaapkamers, aangelegde tuin + terras en een garage voor één wagen. (code:721183) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 100kWh/m2

Jules Lagaelaan 22 Mooie vrijstaande villa op 5 are24ca. (code:711362) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 360kWh/m2

Achtbundersstraat 37 Instapklare, moderne woning met 3 kamers, tuin, garage en 2 parkings. (code:719979) Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 334kWh/m2

€ 425.000

€ 435.000

€ 450.000

Uw pand in het volgende magazine?

ZAVENTEM

STERREBEEK

Rode Kruislaan 63 Ruime vrijstaande en goedgelegen woning op 8are53. (code:706466) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 791kWh/m2

Mechelsesteenweg 35 Nieuwbouwwoning in laatste stadium van afwerking.

Keuze keuken nog mogelijk voor de snelle beslissers. (code:724253) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 519.000

€ 585.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Neem contact op met de ERA-makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.

9

WONINGEN

Immoooooh! lente 2018

RESIDENTIE

> 46 woonflats > Hoogwaardige afwerking naar keuze > Gepersonaliseerde diensten mogelijk > Aan de poort van het Nerompark

© Stephane Mignon

COMING SOON

Voor meer informatie: www.residentie-neerom.be T 02 270 90 75 immotoye@era.be

OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018

T 02 582 17 35 visieplus@era.be

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

ERA Virtual Tour

Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop

SINT-AGATHA-BERCHEM

ANDERLECHT

Broekstraat 7 Perfect onderhouden appartementsgebouw (opbrengsteigendom) met 7 app. en 6 gar.

Residentieel gelegen op de grens met Dilbeek en bij centrum van Sint-Agatha-Berchem. (code:720494) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 150kWh/m2

Jules Broerenstraat 30 Ruime woning met 3 slaapkamers en koer in het centrum van Anderlecht. (code:724107) Gdv Gvkr Gvv EPC 527kWh/m2

€ 1.295.000

IN OPTIE

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaatkopers een scherp beeld van uw vastgoed. www.era.be

En de gelukkige is…

Voor het tweede jaar op rij organiseerde ERA Leus (Zaventem/ Sterrebeek) samen met ERA Immo Toye (Grimbergen) en ERA Visie Plus (Dilbeek/Ternat) een unieke actie. Ook wie in 2017 zijn woning verkocht via een van deze makelaarskantoren maakte kans om de betaalde commissie terug te winnen.

De o u derli jke wonin g van Monique Ho ffmann

Voormalig CLB-directrice Monique Ho mann en haar echtgenoot Jacques Pecheur waren de gelukkigen. Wanneer Monique beslist haar ouderlijke woning te verkopen, kiest ze voor de makelaar die volgens haar in die regio het sterkst naar voren komt: ERA. “Ze maakten meteen een erg professionele indruk en op dat elan zijn ze tijdens het hele verkoopproces verder gegaan. Vooral de manier waarop ze er in slaagden om potentiële kopers te motiveren, was indrukwekkend. We zijn heel tevreden over de aanpak van ERA en we kunnen het kantoor alleen maar aanraden. Toen de verkoop bijna bezegeld was, vernamen we dat we als verkopers kans maakten om het bedrag van de makelaarscommissie terug te winnen. Daar rekenden wij echter niet op, want we hebben nog nooit iets gewonnen.

Vorige week zag ik na een theaterbezoek dat ik een gemiste oproep van het kantoor had. Ik was eventjes bezorgd dat er bij de verkoop misschien iets over het hoofd was gezien of dat er in extremis toch een probleem was opgedoken.

Het kwam niet in me op dat het wel eens een telefoontje kon zijn om ons te laten weten dat we de gelukkigen waren die het ereloon van de makelaar terugbetaald zouden krijgen. Helemaal niet.

Maar kijk… Bovenop het genoegen van een vlotte en efficiënte verkoop, kunnen we nu ook genieten van een mooi extraatje. Een leuk cadeau voor ons gouden huwelijksjubileum dit jaar.”

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

11

Immoooooh! lente 2018

Maak jij straks van jouw dak ook een

GROENDAK? Dit zijn de voordelen.

In de stad is een beetje groen altijd welkom! Met een groendak breng je niet alleen wat natuur tussen al die gebouwen, je geniet ook van heel wat andere voordelen. Wij zetten ze voor jou op een rij.

WAT MOET JE WETEN VOOR JE BEGINT? Beschik je over een plat dak of een dak met een helling van maximaal 20 graden gericht naar het zuiden of 35 graden gericht naar het noorden, westen of oosten, dan moet een groendak in principe mogelijk zijn.

Blootstelling aan zon is essentieel en houd er rekening mee dat schaduw en glas een negatieve impact kunnen hebben op de vegetatie. Check uiteraard voordat je aan de slag gaat of je dak waterdicht is en of je dak voldoende draagkracht heeft.

Vind jij straks de nieuwe woonst van je dromen? En wil je ook graag zo’n groendak? Bespreek het met je ERA-makelaar.

WAT VERSTAAN WE ONDER EEN GROENDAK?

Voordeel 3: temperatuurregeling

Je hoort de term wel vaak vallen tegenwoordig, maar

Het bijkomende laagje op je dak zorgt voor een uitsteken-

wat is een groendak nu juist? Eigenlijk spreekt de naam

de isolatie. Dit merk je ongetwijfeld op je energiefactuur.

voor zich: een groendak is een dak bedekt met planten of gras. Het is een ecologisch verantwoorde oplossing.

Voordeel 4: minder lawaai Het groen absorbeert ook heel wat omgevingslawaai,

Zo kan je bijvoorbeeld je dak van bloemen voorzien die

maar ook regen of hagel.

de uitstervende bijenpopulatie helpt! Maar het is niet alleen een groen voordeel. Zo zijn er verschillende ge-

Voordeel 5: meer buitenruimte

meentes die een premie geven voor het aanleggen van

Groene vingers? Met een groendak schep je je eigen

een groendak. En ook deze 6 voordelen zijn niet ver-

groene oase in de stad, als het dak bewandelbaar is

waarloosbaar.

toch. Je eigen kruiden of groenten kweken, fijn toch?

Voordeel 1: opvangen regenwater

Voordeel 6: zuivere lucht

Met een groendak beperk je de wateroverlast. Regen-

Met je groendak werk je effectief mee aan het verbe-

water wordt opgevangen en gefilterd door het groen-

teren van de luchtkwaliteit in de stad. Je groendak fil-

dak waardoor er heel wat minder water in de riolering

tert luchtvervuiling en stof uit de lucht en het zorgt ook

terecht komt.

voor de toename van zuurstof in de atmosfeer.

Voordeel 2: lang leven voor je dak Het groen beschermt je dak tegen schadelijke uv-stralen, ijs en sneeuw. Warmte en koude hebben zo veel minder invloed op je dak waardoor dit 2 à 3 keer langer meegaat.

13

Immoooooh! lente 2018

ANDERLECHT

ANDERLECHT

VILVOORDE

Melkerijstraat 128 b2.0.4 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723399) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Melkerijstraat 128 b2.3.4 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723407) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik I-lei / Modern, energiezuinig en vooral betaalbaar nieuwbouwappartement in residentie Gladio. Ondergrondse staanplaats beschikbaar. (code:713369) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 99.500

€ 139.500

Vanaf € 167.000

ANDERLECHT

GANSHOREN

Melkerijstraat 128 b2.2.2 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723403) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:655313) Gdv Gvkr Gvv

€ 179.000

€ 179.500

€ 189.200

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

GROOT-BIJGAARDEN

MEISE

Jacques Brellaan 40 Eénslaapkamer appartement op de vierde verdieping. (code:720734) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2

Bosstraat 54 b1.4 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721034) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kleine Wouwer 31 1 Gelijkvloers appartement 110m2 met 3 kamers, terrasje, garagebox en bergzolder. (code:719313) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 305kWh/m2

€ 195.000

€ 195.000

V

ER

KO

C

H

T

GROOT-BIJGAARDEN Bosstraat 54 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:720777) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

ZAVENTEM

EVERE

ZAVENTEM

Diegemstraat 160A - 2de Gerenoveerd appartement 2de verdieping. (code:723316) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 291kWh/m2

Henry Dunantlaan 20 5g Appartement met hulp/ service. (code:718517) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 336kWh/m2

Kerkstraat 38 01 Nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer. (code:720183) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 205.000

€ 210.000

€ 210.000

ZAVENTEM

STROMBEEK-BEVER

SINT-JANS-MOLENBEEK

Kerkstraat 38 02 Nieuwbouwappartement op de tweede verdieping. (code:720185) Vg Gdv Gvkr Gvv

Heuveldal 32 4 Mooie penthouse met één ruime slaapkamer, 2 grote zonneterrassen en kelder.

Staanplaats bij aan te kopen. (code:724159) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 769kWh/m2

Tamariskenlaan 35 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers, 2 terrassen, individuele kelder.

Optioneel ondergrondse staanplaats (€18.000). (code:715794) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 155kWh/m2

€ 210.000

€ 215.000

€ 195.000

SINT-PIETERS-LEEUW

ZAVENTEM

GROOT-BIJGAARDEN

Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement (duplex) van 65m2 met 2 slaapkamers, kelder (nr. 3) en 2 autostaanplaatsen buiten.

Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723929) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 122kWh/m2

Onderwijsstraat 5A 021 Nieuwbouw tweeslaapkamer appartement op de 2de verdieping. (code:724293) Vg Gdv Gvkr Gvv

Bosstraat 54 b2.3 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721035) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 216.000

€ 216.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 220.000

15

Immoooooh! lente 2018

REEDS 3 APPARTEME NTEN VERKOCHT

0 tot 3 slaapkamers

VRAAG SNE L MEER INFO !

36 tot 116m² bad/douchekamer terrassen

DE BOUWWERKEN ZIJ N GESTART!

ondergrondse garages kelders vlakbij openbaar vervoer en trein

RIVIERENDREEF, 1090 JETTE WWW.IMMORIVIERA.BE

BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

GRIMBERGEN

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Groot-Molenveldlaan 51 b1 Gelijkvloers appartement 112m2 met 2 slaapkamers, staanplaats, terras en 2 kelders. (code:723677) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 234kWh/m2

Nijverheidsstraat 4 1 Volledig gerenoveerd duplex appartement. (code:723313) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 426kWh/m2

Hector Henneaulaan 87 7 Gerenoveerd appartement op de eerste verdieping. (code:723543) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 346kWh/m2

€ 225.000

€ 225.000

€ 232.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

ASSE

ANDERLECHT

AFFLIGEM

Arsenaalstraat 7-9 e11 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723903) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Melkerijstraat 128 b2.4.2 In De Melkerij in Anderlecht vindt u betaalbare studio’s, 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen die kwaliteitsvol worden afgewerkt met veel aandacht voor comfort. (code:723409) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Daalstraat 157 Instapklaar duplex-appartement (2008) met 2 ruime kamers, private kelder en gesloten garage.

EPC 55,98Wh/m2

€ 235.000

€ 239.500

€ 244.000

TE KOOP

ZAVENTEM - Woluwestraat 11-13 Dit project biedt een mooie mix aan van appartementen met 2 en 3 slaapkamers, in een overzichtelijk wooncomplex, tegenover de in aanbouw zijnde Albert Heyn. U kan er kiezen uit appartementen met of zonder tuin, met of zonder lift. Ze beschikken allen over een naar het Zuiden gericht terras. Er zal in het bijzonder aandacht besteed worden aan de Bijna Energie Neutrale (BEN) energieprestatie van de appartementen. Een hedendaagse oplossing voor zowel eigenaars/bewoners als voor investeerders.

PROJECT

ZOJUIST GESTART

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

17

Immoooooh! lente 2018

IN VOLLE OPBOUW!

Statie RESIDENTIE

Stationsstraat 20 te Grimbergen

Residentie “Statie” omvat 5 zeer ruime tweeslaapkamer appartementen. Achteraan in de tuin zijn er 5 garages met tevens een handige fietsenberging. Het geheel staat voor moderne architectuur gecombineerd met onderhoudsvriendelijke materialen en een praktische indeling maakt deze appartementen tot een ideale investering van eenieder die meerwaarde zoekt op termijn of gewoon onmiddellijk ruim genot voor zichzelf.

• Centrale ligging • Zuidelijke tuin en/of terras • Ruime oppervlakte (113m² tot 127m²) • Afgesloten garage en fietsenberging • Energiezuinig wonen • Hoogwaardige afwerking • Kleinschalig gebouw • Prijzen vanaf € 340.000 (exclusief kosten) • Verkoop onder BTW-stelsel

www.residentie-statie.be

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

OP ZOEK NAAR EEN APPARTEMENT IN HARTJE GROOT-BIJGAARDEN ?

60%

VERKOCHT

Residentie FELIZ

Optimaal wooncomfort en een uitstekende investering

Een aangenaam nieuw woonproject verdeeld over 2 kleine gebouwen met 3 verdiepingen.

28 zonnige appartementen met 2 of 3 slaapkamers Oppervlaktes tussen 70 en 120 m² Zuid-gerichte terrassen Privé-tuintjes Lift, ondergrondse parkeerplaatsen en kelders Topligging vlakbij de markt, lokale handel en horeca, scholen en openbaar vervoer

Bosstraat - Groot-Bijgaarden www.feliz-grootbijgaarden.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

SINT-PIETERS-LEEUW

SINT-KWINTENS-LENNIKS

ANDERLECHT

Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement (duplex) van 78m2 met 2 slaapkamers, kelder en 2 autostaanplaatsen (1 binnen en 1 buiten). Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur (code:723889) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 113kWh/m2

Kroonstraat 55C b6 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722935) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Melkerijstraat 115 33 Modern en aangenaam appartement (101m2) met 2 slaapkamers, terras, privatieve kelder en ondergrondse autostaanplaats. (code:722277) Gdv Gvkr Gvv EPC 96kWh/m2

€ 245.000

€ 247.500

€ 249.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

19

APPARTEMENTEN

Immoooooh! lente 2018

Vraag het aan een expert:

kan ik klein verlet krijgen als ik wil verhuizen?

ZAVENTEM Woluwestraat 13 b3 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:723413) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 249.500

Verhuis je op een weekdag en moet je normaal werken? Dan wil je misschien wel een dagje vrij om alles te regelen. Maar moet je daarvoor verlof nemen? Of heb je recht op klein verlet? Advocaat Jan Roodhooft licht toe.

WEL OF NIET MET KLEIN VERLET? Een werknemer kan bij een aantal welomschreven gebeurtenissen met behoud van loon wegblijven op het werk. Dat is bijvoorbeeld het geval als je trouwt, bij het overlijden van bepaalde familieleden enz. De wet geeft aan wat die gebeurtenissen zijn en hoelang je dan precies met behoud van loon mag wegblijven op het werk. Een verhuis valt niet onder de gebeurtenissen die in aanmerking komen voor klein verlet.

ASSE Arsenaalstraat 7-9 e01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723901) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 250.000

Er bestaat op die regel wel een uitzondering als er binnen het bedrijf (of de sector) waarin je werkzaam bent een afwijkende regeling is voorzien.

Kijk dus na of dat bij jou het geval is en zo ja of je volgens die afwijkende regeling toch geen recht hebt op klein verlet.

DAG VERLOF NEMEN Zomaar wegblijven op het werk doe je ook maar beter niet. Indien je voor je verhuis geen recht hebt op klein verlet, kan je vakantie vragen aan je werkgever. Heb je geen vakantiedagen meer over, dan kan je vragen of je werkgever ermee akkoord gaat dat je verlof zonder wedde neemt.

Plan je verhuis goed op voorhand in, zodat je een dagje vrij kan verzekeren. En onderschat ook het werk vooraf niet! Inpakken is vaak het grootste werk.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

ASSE Arsenaalstraat 7-9 d01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723665) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 275.000

Residentie

DE PRINS Wonen in hartje Pajottenland

• Dorpskern Lennik • 18 appartementen • Terras of tuin • Ondergrondse parking

40

%

VERKOCHT

www.residentie-deprins.be Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Immoooooh! lente 2018

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

SINT-KWINTENS-LENNIKS

GROOT-BIJGAARDEN

Konkelstraat 216 d4.2 Goedgelegen tweeslaapkamer appartement op de 2 de verdieping. (code:719457) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 193kWh/m2

Kroonstraat 55A b1 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722312) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Bosstraat 54 b3.2 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721036) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 275.000

€ 283.000

€ 284.000

SINT-PIETERS-LEEUW

VILVOORDE

HUMBEEK

Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouw­ appartement met groot terras (13m2), kelder en garage met 2 autostaanplaatsen. Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723877) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 126kWh/m2

Leopoldstraat 24 a1.04 Mooie loft 109m2 met 2 slaapkamers, terras, autostaanplaats bij aan te kopen en berging. (code:721471) Vg Gdv vkr Vv

Oostvaartdijk 367 Instapklaar triplexappartement met 3 slaapkamers, groot terras en garagebox. (code:723578) Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 273kWh/m2

€ 295.000

€ 297.000

€ 298.000

EVERE

ASSE

ASSE

G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:715036) Gdv Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2

Kattestraat 3-7 a01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723825) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kattestraat 3-7 a11 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723912) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 299.000

€ 305.000

€ 309.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

APPARTEMENTEN

Residentie Hendrik I - Gladio Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging?

30%

VERKOCHT! BOUWWERKEN GAAN VAN START

Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u ! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar recent fase I werd opgeleverd.

Gladio is de tweede fase van dit prachtige project en biedt een ruime waaier aan appartementen met 1 tot 3 slaapkamers (sommige nog met extra bureau/dressing) van 60m² tot 129m². Met het mooie park achteraan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht en de natuur.

De bouwwerken dienen hier nog te starten, maar gelukkig is er een modelappartement beschikbaar! Contacteer ons gerust voor een afspraak.

Investeerders, informeer zeker ook naar onze speciale condities!

Prijzen reeds vanaf € 167.000 (excl. BTW).

BEETHOVENSTRAAT TE 1800 VILVOORDE

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

SINT-KWINTENS-LENNIKS

SINT-AGATHA-BERCHEM

ASSE

Kroonstraat 55B b2 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722931) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Josse Goffinlaan 15 b 8 Stijlvol ingericht appartement (penthouse) in een klein gebouw van 2004 gelegen nabij het Dr. Schweitzerplein met 2 grote terrassen. (code:724481) Gdv Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2

Kattestraat 3-7 a22 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723915) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 312.500

€ 315.000

€ 317.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

23

Immoooooh! lente 2018

NIEUW! t

traa Sint-Servaess en te Grimberg

Residentie Sint

Servaes

Wonen op wandelafstand van de historische dorpskern in een tijdloze en kwaliteitsvolle residentie. De uitstekende ligging van residentie Sint Servaes combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het aangename dorpscentrum van Grimbergen op wandelafstand (300 m).

Residentie Sint Servaes omvat 6 kwaliteitsvolle appartementen met een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad.

• • • • • • • •

Gelegen nabij centrum en Prinsenbos Mooie oppervlakte (83m² tot 101m²) Parkeerplaatsen en carports beschikbaar Extra fietsenberging en kelderruimte Energiezuinig wonen Hoogwaardige afwerking Kleinschalig nieuwbouwproject Licht, ruimte en comfort

REEDS 50% VERKOCHT Meer weten? Surf naar www.residentie-sintservaes.be

Prijzen vanaf € 275.000 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW stelsel.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

• unieke, rustige ligging in een groene omgeving • uitstekende bereikbaarheid ring en openbaar vervoer

WONEN IN DE GROENE RAND VAN ANDERLECHT VOORVERKOOP AAN LANCERINGSPRIJZEN* www.residentiedemelkerij.be

*excl. BTW, registratie- en notariskosten

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

ASSE

Hendrik Placestraat 43 308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be! (code:653000) Vg Gdv vkr Gvv

Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be! (code:647421) Vg Gdv vkr Gvv

Kattestraat 3-7 a12 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be (code:723913) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 331.500

€ 339.000

€ 355.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

25

APPARTEMENTEN

Immoooooh! lente 2018

Hendrik Placestraat 43, 1702 Dilbeek www.residentiewivina.be

75%

VERKOCHT

Residentie WIVINA

Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers.

De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark. Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld.

Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd btw-tarief van 12%.

• • • • • • • •

Restaurant Broeder Jan Kwaliteitskeuken, eigen kok Dag- en nachtpermanentie Conciërge & 24/24 crisiszorg Beveiligde toegang Grote appartementen 1 of 2 slaapkamers 87 tot 128 m2

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

SINT-KWINTENS-LENNIKS

ZAVENTEM

GROOT-BIJGAARDEN

Kroonstraat 55C b4 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722934) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Woluwestraat 11 a 8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers. (code:723418) Vg Gdv Gvkr Gvv

Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis ?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be! (code:652676) Vg Gdv vkr Gvv

€ 355.000

€ 385.000

€ 386.500

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

SNEL

BESCHIKBAAR

RESIDENTIE HOVER Bent u op zoek naar een betaalbaar nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers en een leuk terrasje? Maar heeft u niet de tijd en geduld om te wachten op de oplevering? Dan is Residentie Hover echt iets voor u!

Deze moderne Residentie werd ingeplant op de hoek van de Jan Mulsstraat en De Villegas de Clercampstraat te Strombeek-Bever.

De appartementen werden zorgvuldig opgebouwd en zijn zo goed als klaar om hun eerste bewoners te verwelkomen.

Hoek Jan Mulsstraat De Villegas de Clercampstraat

Maar ook als investeerder valt u zeker niet uit de boot! Informeer gerust even naar de rendementen en onze condities!

• • • • •

Gelegen nabij het centrum, scholen en winkels Mooie oppervlakte (83m² tot 101m²) Ondergrondse parkeerplaatsen beschikbaar Kelderruimte Energiezuinig wonen

Prijzen vanaf € 206.151 (exclusief kosten) Verkoop onder BTW stelsel.

http://nieuwbouw.era.be/results/hover

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

Immoooooh! lente 2018

HOUTEM

ZAVENTEM

KOEKELBERG

Hondenbergstraat 5 1.2 Prachtige luxe duplex met 3 kamers, mooi terras, kelder en garagebox (bij aan te kopen). (code:721802) Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 136kWh/m2

Marktstraat 13 32 Ruim duplex appartement met 4 slaapkamers. (code:715486) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2

Frans Gasthuislaan 59 Stijlvolle en instapklare penthouse (duplex) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime terrassen en individuele kelder. Prachtig zicht vanop het terras op de Basiliek van Koekelberg. (code:716428) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

€ 399.000

€ 435.000

€ 449.000

Vraag het aan een expert:

wat is een accordeonlening? En is het iets voor mij?

Wie een lening aangaat voor onroerend goed kan ook voor een accordeon­lening kiezen. Maar wat is dat nu juist? En hoe weet je of het de juiste keuze voor je is?

Als je een lening aangaat tegen een vaste rentevoet, dan weet je hoeveel je maandelijks moet aflossen. Ga je integendeel een lening aan tegen een vaSINT-JANS-MOLENBEEK Madrigalstraat 55 Instapklaar appartement (89m2 bruto) met 2 slaapkamers gelegen op de 2e verdieping van een recent appartementsgebouw (2007) + ondergrondse autostaanplaats. (code:723795) Gdv Gvkr Gvv EPC 149kWh/m2

riabele rentevoet, dan riskeer je dat de maandelijkse aflossing omhoog gaat als de rentevoet stijgt. Daalt deze, dan gaat de aflossing naar beneden. Wil je dat risico niet lopen en wil je niet meer gaan betalen per maand, dan bestaat een alternatief erin een accordeonlening af te sluiten.

IN OPTIE

WAT IS EEN ACCORDEONLENING?

ERA Verkoopopdracht

Geen plaats voor kleine lettertjes

Bij een accordeonlening sluit je het krediet af tegen een variabele rentevoet.

Niettemin blijft de maandelijkse aflossing die je moet betalen steeds dezelfde.

De rentestijging wordt in dat geval opgevangen door de leningstermijn te verlengen. Bij een accordeonlening blijft de maandelijkse aflossing dus dezelfde maar de totale looptijd van het krediet kan variëren naargelang de rente stijgt of daalt. Concreet wordt bij een stijging van de rente de looptijd van de lening verlengd. Daalt de rente dan wordt de looptijd integendeel ingekort.

U kan op beide oren slapen.

In uw ERA Verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen.

Gewoon omdat ze er niet zijn. www.era.be

IS HET IETS VOOR MIJ? Wil je zo’n krediet aangaan, dan is het belangrijk de voorwaarden van de verschillende kredietverleners te vergelijken. Kijk bijvoorbeeld na wat er gebeurt als er nog een saldo openstaat als de maximale termijn van de lening bereikt is. Sommige banken nemen dit risico op zich terwijl anderen dit bij jou als kredietnemer leggen.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel … en op een boogscheut van Brussel

30

Appartementen — 1, 2 of 3 slaapkamers — tuin of terras — ondergrondse parkeergarage meer info via

www.projectlupulus.be Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Immoooooh! lente 2018

Op vakantie?

Wij geven 6 tips om je huis te beveiligen.

Ga je met vakantie? Een inbraak is snel gebeurd. Speel dus op veilig met deze 6 tips, zo kan je straks met een gerust hart vertrekken.

Tip 1: wees voorzichtig op social media

gen, de planten komen water geven en zorg voor

Maak het inbrekers niet te gemakkelijk door in

tijdschakelaars op je lichten, zodat het ‘s avonds

geuren en kleuren op de sociale media te melden

lijkt alsof er iemand is. Dit verkleint de kans op

dat je op vakantie bent. Heel leuk voor de fami-

inbraak enorm.

lie, dat weetje en die plaatjes, maar mensen met minder goede bedoelingen weten zo wel dat de

Tip 4: voorzie deuren en ramen van deftige sloten

kust veilig is.

Goede sloten zijn cruciaal om je woning te beveiligen. Oudere ramen en deuren willen hier wel

Tip 2: hou je buren op de hoogte

eens tekortschieten en inbrekers simpel vrij spel

Je buren breng je er best van op de hoogte dat je

geven. Ze zijn makkelijk te openen met een bank-

op vakantie bent. Zo kunnen ze een oogje in het

kaart of met een stuk ijzerdraad en bieden amper

zeil houden, wat makkelijker is in de zomer dan

weerstand. Zorg voor goede sloten, laat ze instal-

in de winter.

leren door een erkend installateur en test ze!

Tip 3: doe net of er iemand thuis is

Vergeet ook zeker de zwakke plaatsen van je wo-

Zorg ervoor dat je woning een bewoonde indruk

ning niet van sloten te voorzien. Denk daarbij aan

geeft. Laat geregeld iemand een bezoekje bren-

dakvensters en kelderramen.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Tip 6: investeer in een alarmsysteem Een alarminstallatie heeft een enorm afschrikeffect. Laat dit wel plaatsen door een vakspecialist zodat het systeem ook effectief optimaal werkt.

Wist je overigens dat een inbreker vaak maar tussen de 3 en de 5 minuten de tijd neemt om binnen te geraken. Lukt het niet binnen die periode, dan probeert hij/zij het ergens anders. Maak het inbrekers dus vooral niet te makkelijk.

Tip 5: berg waardevolle spullen op Berg je spulletjes veilig en uit het zicht op. Gelegenheid maakt de dief en door alles open en bloot te laten rondslingeren verhoog je de kans op diefstal. Binnen is een kluis altijd een goed idee. De meeste inbrekers hebben er geen verstand van en hebben/nemen ook niet de tijd om dit verder uit te spitten.

Ben je in de tuin aan het werk of even op pad, sluit dan ook steeds de garagepoort. Iets ontvreemden uit een openstaande garage is kinderspel en zo kunnen waardevolle zaken in een handomdraai verdwijnen.

31

Immoooooh! lente 2018

GRIMBERGEN

LENNIK

Spaanse Lindebaan 87 Tijdloze villa, afgewerkt met de beste materialen en moderne snufjes.

5 slaapkamers, zuid oost gerichte tuin.

Hunselstraat 77 Mooi gelegen, alleenstaande gezinswoning met afzonderlijke garage en zuidoostelijke tuin (11are10 ca). Zeer gunstige en landelijke ligging in een rustige straat. (code:717121) Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv EPC 408kWh/m2

€ 945.000

€ 367.000

GANSHOREN

ZAVENTEM

Gemeentestraat 20 1 Eigentijdse 3-gevel nieuwbouwwoning op topligging: leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers, bad- en douchekamer, tuin, carport.

Info : www.residentierivieren.be (code:655294) Gdv Gvkr Gvv

Papierfabrieksstraat 22 Rustig gelegen ééngezinswoning met 4 slaapkamers. (code:721368) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 163kWh/m2

€ 370.000

€ 399.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S

LENNIK

ZAVENTEM

Schapenstraat 208 Ruime villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een afzonderlijk atelier/magazijn op een terrein van 10are18ca. (code:723063) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2

Maria Dallaan 27 Goedgelegen vrijstaande villawoning op 3are93. (code:719832) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 655kWh/m2

€ 409.000

€ 420.000

LEEFDAAL

DILBEEK

Tervuursesteenweg 534 Mooie “Art Deco” vrijstaande woning op 14are89ca. (code:723275) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 670kWh/m2

Snikbergstraat 138 B Imposante villa met 4 slaapkamers en zuidelijke tuin gelegen in een rustige straat en groene omgeving. Deze instapklare villa werd traditioneel gebouwd en dateert van 1986. (code:722859) Gvg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 326kWh/m2

€ 465.000

€ 460.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

33

Immoooooh! lente 2018

WOONPROJECT VAN ELEWIJCK

In primeur!

Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van StrombeekBever. Zodoende heb je nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn.

Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin.

Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.

En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft.

• • • •

Nabij centrum gelegen Ruime woningen Residentieel en toch kort bij de stad Zuid oostelijke oriëntatie van de tuin

Prijzen vanaf € 318.433,95 (exclusief kosten) Verkoop onder BTW stelsel.

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85 - Strombeek-Bever www.nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

VILLA’S

GRIMBERGEN

DILBEEK

Keienberglaan 84 Zeer ruime villa in het centrum met 4 slaapkamers (6 mogelijk!), bureau, garage en tuin. (code:720556) Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 304kWh/m2

Plankenstraat 116 Ruime, klassieke villa met zuidwestelijke tuin gelegen in een kleine, landelijke straat. (code:720162) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 275kWh/m2

€ 460.000

€ 495.000

LENNIK

SCHEPDAAL

Rosweg 39 Ruime, statige villa met 4 slaapkamers en 2 badkamers op rustige, landelijke ligging te midden van het groen die de glooiingen van het Pajottenland te bieden heeft. (code:723685) Vg Gdv Ag Gvkr Vv EPC 362kWh/m2

Rumoldusstraat 87 Ruime driegevelvilla in landelijke stijl (2010) met 4 slaapkamers, 3 badkamers en 2 keukens nabij het centrum van Schepdaal. Kan dienst doen als tweewoonst of kangoeroewoning! (code:719964) Vg Gdv Gvkr Vv EPC 87kWh/m2

€ 519.000

€ 549.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

35

Immoooooh! lente 2018

LENNIK

KORTENBERG

Sint-Elooistraat 38 Prachtig gerestaureerde villa-landhuis in L-vorm op een terrein van 33a 60ca. Gelegen in een rustige, landelijke straat in hartje Pajottenland! (code:724101) Gvg Gdv Ag Gvkr Gvv EPC 255kWh/m2

Vierhuizenstraat 28 Superbe polyvalente woning. (code:720017) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 299kWh/m2

€ 569.000

€ 573.000

Voor een droomwoning zonder zorgen STERREBEEK Terwenberglaan 15 Klassieke villa op 15are22. (code:723712) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 355kWh/m2

Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

€ 675.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILLA’S

DILBEEK

TERNAT

Herdebeekstraat 46 Moderne villa met 4 slaapkamers op een terrein van 12are83ca. Supermooi zicht op achterliggend groengebied dat u blijvend een open zicht garandeert. (code:720381) Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 173kWh/m2

Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1 hectare 18 are. (code:719210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2

€ 589.000

€ 640.000

HALLE

LENNIK

Plattesteen 18 Exclusieve eigendom (461m2) met een standingvolle hoeve/landhuis op een terrein van 32are met prachtig verzicht op het Hallerbos. (code:719968) Vg Gdv Ag Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2

Donkerstraat 8 Uniek gelegen vierkantshoeve (Waterhof ) nabij Kasteel van Gaasbeek met private oprijlaan. Terrein van 11.142 m2 met mglh. tot aankoop van 46.657 m2 bijhorende gronden + mglh. aankoop van +/- 18 hectare grond andere eigenaars. (code:721480) Vg Gdv Lwag Gvkr Gvv EPC 478kWh/m2

€ 850.000

IN OPTIE

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

37

Immoooooh! lente 2018

De 5 alternatieven voor een open haard

SAFETY FIRST Bij verbranding komen er altijd gassen vrij. Wie daar gevoelig aan is, gaat best voor een toestel op basis van stralingswarmte. Denk aan een tegel- of speksteenkachel of haardsystemen

op

bio-ethanol.

Die laatste categorie geeft een gecontroleerde verbranding en je hebt er geen schoorsteen voor nodig. Perfect dus voor in een appartement.

Liever een haard die vooral zorgt voor een decoratief element? Kies dan voor een elektrische sfeerhaard.

Een knisperend vuur in de open haard terwijl het buiten vriest dat het

Wist je trouwens dat gashaarden

kraakt: best gezellig in deze donkere periode. Maar is het ook de slimste

beter controleerbaar zijn dan hout-

keuze? We lijsten enkele alternatieven op.

vuren? En als je liever geen vonken ziet, schaf je beter een accumula-

EEN 10 VOOR SFEER

MAAR ER BESTAAN NOG

tiekachel aan. Wie echt op veilig wil

EN GEZELLIGHEID

ANDERE OPTIES DAN DE

spelen, neemt preventieve maat-

Het haardvuur blijft nog steeds

OPEN HAARD:

regelen zoals een regelmatige rei-

populair onder de belgen. Het is

• Houtkachels kunnen een rende-

niging van de schoorsteen en een

enorm sfeervol om aan een open

ment tussen 60 en 80% halen.

co-melder. Die geeft een signaal als

haard te zitten, maar het is niet

• Accumulatiehaarden absorberen

de co-concentratie een bepaalde

de meest energiezuinige verwar-

warmte en geven die langzaam

mingsbron te noemen. Slechts één

terug af. Heel energiezuinig dus:

vijfde van de warmte rendeert: een

enkele uren stoken is voldoende

Je hoort het, er zijn verschillende

open haard heeft veel zuurstof

voor een hele dag warmte.

opties om het lekker gezellig en

waarde overschrijdt.

nodig om het vuur goed te laten

• Inbouwhaarden op hout of gas

warm te krijgen in huis. De open

branden. Daarom trekt er veel kou-

hebben een degelijk rendement

haard is nog steeds populair, maar

de lucht van buiten de woning naar

en zijn ook compacter en veiliger

de alternatieven hoeven zeker niet

binnen en die koelt de woning af.

dan vrijstaande kachels.

onder te doen.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

COMMERCIËLE PANDEN

ZAVENTEM

AFFLIGEM

SINT-JANS-MOLENBEEK

Watertorenlaan 19 Handelsruimte - kantoor. (code:655051) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Langestraat 252 Residentieel gelegen handelsruimte (dienstig zowel voor winkel, kantoren als vrij beroep) in een klein appartementsgebouw, omringd door een gegeerde en aangename woonomgeving. (code:715441) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Joseph Baecklaan 70 b 14 Compleet vernieuwd en instapklaar kantoor op het gelijkvloers dewelke uitsluitend bestemd is voor uitoefening van een vrij beroep. (code:719758) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 90.000

€ 135.000

€ 159.000

OPEN HUIZEN DAG 3 maart 2018

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

TE KOOP

ZAVENTEM - Kerkstraat 38 • Opbrengstpand met 2 éénslaapkamer appartementen en 3 staanplaatsen.

• Perfecte starterswoning maar ook ideaal voor investeerders!

• Gelegen in een rustige omgeving, makkelijke toegang naar Ring en E40.

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

39

COMMERCIËLE PANDEN

Immoooooh! lente 2018

stopper

DENDERLEEUW

ZAVENTEM

Sportstraat 1 Ruim atelier/magazijn met parkeergelegenheid. De volledige bruto oppervlakte bedraagt +/- 1.450m2 en het gebouw is ingedeeld in 3 niveau’s. (code:711138) Vg Gdv Gvkr Gvv

Diegemstraat 100 Opbrengstwoning met woonst en appartement. (code:715437) Gdv Gvkr Gvv EPC 652kWh/m2

€ 300.000

€ 365.000

Immoooooh!

Digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, product­ banner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt door­ verwezen naar de gepaste webpagina of e-mail.

ZAVENTEM

TERNAT

Heldenplein 5 Handelspand met woongedeelte. (code:721551) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 796kWh/m2

Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1 hectare 18 are. (code:719210) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2

€ 420.000

€ 640.000

ERA Zoekopdracht Zoek nog gerichter en krijg suggesties toegestuurd.

Hebt u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod? Vul een zoekopdracht in op onze website met wat u precies zoekt. Dan laten we u meteen weten als er voor u een woning aan ons aanbod toegevoegd wordt. www.era.be

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie

GRONDEN

BERTEM

BERTEM

ZEMST-LAAR

Schrijveld (code:723623) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Schrijnveld (code:723621) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Humbeeksebaan z/n Perceel hofgrond van 16are25. (code:721610) Gdv Wug Gvkr Gvv

€ 13.200

€ 20.085

€ 49.000

GRIMBERGEN

BEERSEL

ANDERLECHT

Berkenlaan 53 Bouwgrond voor een gesloten bebouwing in aangename woonwijk met vergezichten over de velden. (code:718762) Gdv Gvkr Gvv

Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing. Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4are37ca. Straatbreedte van 16,07m. (code:707172) Gvg Gdv Wglk Gvkr Vv

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2are66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653005) Gdv Gvkr Gvv

€ 138.000

€ 150.000

€ 159.000

ANDERLECHT

MEISE

GRIMBERGEN

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmus) met een opp. van 2are66ca, bestemd voor een 2-gevelwoning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653006) Gdv Gvkr Gvv

Potaardestraat 44 lot4 Bouwgrond van 6are02 voor een halfopen bebouwing. (code:712750) Gvg Gdv Gvkr Vv

Eeuwlaan 4A Goed gelegen, oost gerichte bouwgrond in rustige straat voor een driegevel woning. (code:707748) Gdv Wg Gvkr Vv

€ 185.000

€ 185.000

€ 198.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

41

GRONDEN

Immoooooh! lente 2018

Meise Potaarde

LAATSTE GROND

Deze verkaveling ligt in Meise, in een rustige en groene omgeving. Achteraan geniet men van een mooi, vrij zicht. De gronden zijn bedoeld om een halfopen bebouwing op in te planten, en dit volgens voorschriften: • Bouwdiepte max. 15 meter op het gelijkvloers en max. 12 meter op de verdieping.

• Kroonlijsthoogte 5,5 (+/-1) m. Dakhelling tussen 25° en 50°.

Plat dak eveneens toegestaan.

• Aanbouw mogelijk met max. diepte van 3 m en 3,5 m hoog.

• Bijgebouw mogelijk (max. 4 meter hoog) Lot 1, 2, 3 en 5 vonden reeds een koper

Kortom, veel mogelijkheden om een mooie, ruime koppelwoning neer te zetten!

Potaardestraat 44, Meise

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

ZAVENTEM

PERK

ZAVENTEM

Toekomststraat 64 Grond voor tweegevelbebouwing. (code:719338) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Henneaulaan//Nossegemstraat Super gelegen grond voor een bouwproject. (code:722200) Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 200.000

€ 225.000

€ 300.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

GRONDEN

Uw pand in het volgende magazine?

SINT-AGATHA-BERCHEM

ZAVENTEM

Alcyonstraat z/n Mooi en rustig gelegen projectgrond nabij het handelscentrum bestaande uit 4 bouwloten bestemd voor ééngezinswoningen, die deel uitmaken van een recente verkaveling. (code:723178) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Kerkstraat 70 Grond voor een bouwproject. (code:722891) Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 420.000

€ 420.000

Neem contact op met de ERA-makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.

JE WONING VERKOPEN ZONDER ZORGEN? Met de unieke service van de ERA Comfort Garantie ben je zeker van tevreden kopers.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

43

Immoooooh! lente 2018

KAN DE VERKOPER WEIGEREN? Hou er bovendien rekening mee dat de verkoper een vergoeding kan vragen voor het verlenen van de optie. Vaak wordt meteen bepaald dat je die vergoeding kwijt bent als je uiteindelijk niet koopt.

Koop je wel dan wordt de vergoeding afgetrokken van de koopprijs.

ZET HET OP PAPIER Wil de verkoper je een optie geven vraag dan om deze ook op papier te zetten. Als het bij een louter mondelinge belofte blijft om een tijdje niet aan iemand anders te verkopen, kan je dat bij een discussie nu eenmaal niet bewijzen.

Kijk op het document hoe je de optie moet lichten als je toch beslist om te kopen. Staat er niets ver-

Optie nemen op een huis:

meld hoe je dat moet doen, schrijf dan een aangetekende brief om te

alles wat je moet weten

laten weten dat je koopt.

Om discussies te vermijden, wor-

Je bent er vrij zeker van: je hebt

mand anders verkoopt, kan je hem

den in de optie bovendien best

het huis van je dromen gevonden.

of haar om een ‘optie’ vragen.

- net zoals bij een onderhandse

Maar voor je tot kopen kan over-

verkoopovereenkomst - alle ver-

gaan, moet je eerst nog het één en

WAT IS EEN OPTIE JUIST?

koopmodaliteiten nauwkeurig op-

ander nakijken. Je kan dan kiezen

Een optie geeft je het recht (maar

genomen.

om een optie te nemen. Wij vertel-

niet de plicht) om het onroerend

len er meer over.

goed binnen een met de verkoper

Laat je tijdens het kopen of ver-

afgesproken termijn aan de welbe-

kopen van een woonst begeleiden

paalde prijs te kopen.

door een ERA-makelaar bij jou in

Als je een huis, appartement of bouwgrond hebt gezien die je zou

de buurt. Zij staan klaar met advies

willen kopen, kan het zijn dat je nog

Die termijn kan gaan van enkele

een aantal zaken wil (laten) nazien.

dagen tot zelfs maanden. In die

Misschien wil je bijvoorbeeld nog

periode mag de verkoper het huis

langs gaan met een aannemer of

niet aan iemand anders verkopen.

architect vooraleer de beslissing

Jij als kandidaat-koper zit ‘niet

te nemen. Om te vermijden dat de

vast’. Beslis je uiteindelijk toch niet

verkoper het pand intussen aan ie-

te kopen, dan is dat je goed recht.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

en raad, van a tot z.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

GARAGES

STROMBEEK-BEVER

ZAVENTEM

SINT-STEVENS-WOLUWE

Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage. Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). Maandelijkse lasten: € 7,7. (code:650508) Vg Gdv Wg vkr Vv

Maria Dallaan 32 Autostaanplaats op niveau -1. (code:653873) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Jozef Van Damstraat 9 b Ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen. (code:654736) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 10.000

€ 16.000

€ 22.000

ERA Vergelijkende Marktanalyse

ZAVENTEM

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage. (code:721958) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Konkelstraat 216 (code:719928) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 25.000

€ 30.000

Een unieke zekerheid.

ERA ontwikkelde een speciaal programma dat uw makelaar toelaat een exacte waarde van uw woning te bepalen. www.era.be

Ik ben super tevreden met het geleverde werk van Immo Toye bij de verkoop van ons appartement. Bedankt!

Sandra

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

45

Immoooooh! lente 2018

NIEUW

WOONPROJECT

LANDHUISVELD

Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.

Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3 slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!

• • • •

Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien.

Landelijke ligging; Tussen Grimbergen en Strombeek; Westelijke oriëntatie van de tuinen; Concurrentiële prijs

Prijzen vanaf € 278.746,28 (exclusief kosten).

Verkoop onder BTW stelsel.

Oude Mechelsestraat te 1853 Strombeek-Bever - http://nieuwbouw.era.be/results/oudemechelse

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

VIND NOG SNELLER EEN KOPER. De ERA-makelaars vonden bij de vorige edities voor meer dan 20% van de deelnemende woningen een nieuwe eigenaar!

Stel zo uw huis in ĂŠĂŠn dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoeker sneller de weg naar uw woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop.

Meerdere eventuele kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

Redenen genoeg om deel te nemen?

De data van de volgende ERA Open Huizen Dag: 3 maart 2018 9 juni 2018 20 oktober 2018

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

Verantwoordelijke uitgever: Immo Toye, Gert Toye

AL 6 KEER

NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven... Daarom wil ERA Immo Toye u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk. Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u als verkoper gebruik maken van onze gratis verhuiswagen en gratis verhuisdozen. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.

Gratis waardebepaling

door een professioneel vastgoedmakelaar.

 Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling van mijn woning met het oog op de verkoop van mijn eigendom.  Ja, ik wil mij registreren voor deelname aan de volgende ERA Open Huizen Dag. DE HEER/MEVROUW ADRES TELEFOON E-MAIL

Vul deze bon in en stuur op naar: Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen

Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar

LDL.BE

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . immotoye@era.be www.era.be/immotoye