Immoooooh!

ZOMER 2018

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

NATIONALE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 9 JUNI ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WOONST

FOTO: NIEUWE GEMEENTESCHOOL ZAVENTEM

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018

Immoooooh! zomer 2018

In december 2017 kondigde de

Het gaat in de beide soorten be-

Los van algemene beschouwingen

Vlaamse Regering aan dat de re-

richtgeving echter steeds om al-

over de evolutie van de woningprij-

gistratierechten voor de aankoop

gemene cijfers voor het hele land,

zen geldt daarom in de Vlaamse

van de eerste woning per 1 juni

die geen rekening met meer lokaal

Rand vooralsnog dat de eigenlijke

2018 zouden dalen van 10% naar

gerelateerde marktbepalende fac-

waarde van een huis bedraagt, wat

7%. Sindsdien bereiken ons via ver-

toren. Zo merkten wij de afgelopen

de koper bereid is ervoor te beta-

schillende media tegenstrijdige be-

maanden geen terugval in het aan-

len. Gezien het socio-economisch

richten.

tal verkopen of een lagere bereid-

profiel van de gemiddelde Brussel-

Enerzijds wijzen verschillende stu-

heid om hoog te bieden.

se inwijkeling, is dit bij uitstek het

dies op de aanhoudende structure-

geval in het lagere segment van de

le overwaardering van vastgoed op

Vier grote factoren bepalen immers

de Belgische markt. Cijfers variëren

de prijs van vastgoed: het beschik-

daarbij van +6,5% tot +15% 1.

baar inkomen van de kopers, de hy-

Heeft u plannen om uw eigendom

Anderzijds communiceerde de fe-

potheekrente, het fiscale kader en

te verkopen en wenst u deskundig

deratie der notarissen dat, sinds de

de demografische druk.

advies hierover?

4

aankondiging van de Vlaamse Re-

markt.

Aarzel dan niet om ons vrijblijvend

gering, zowel het aantal verkochte

De eerste drie factoren zijn voor het

te contacteren. Ons ERA Leus Vast-

als de gemiddelde prijs

hele land gelijkaardig: licht stijgend

goed team helpt u graag verder!

huizen

2

voor die huizen een daling kende .

3

beschikbaar inkomen, aanhoudende lage rente en een gunstig of

Veel leesplezier!

Wellicht valt deze contradictie te

gunstig gepercipieerd fiscaal kader.

verklaren door het tijdelijke karak-

Vooral de laatste factor – de demo-

Margriet Leus-Creemers

ter van de daling van het aantal ver-

grafische druk – speelt in de Vlaam-

kopen en van de prijs (in afwach-

se Rand rond Brussel een grotere

ting van 1 juni 2018), en het lange

rol dan elders. De aanhoudende

termijn karakter van de vermeende

hoge inwijking naar de Rand vanuit

overwaardering van vastgoed.

Brussel5 drijft de prijzen omhoog.

ZAAKVOERDER ERA LEUS

CIB Vastgoedflitsen 30/03/2018 | 2CIB Vastgoedflitsen 13/04/2018 | 3De Standaard “Afwachtende kopers duwen huizenprijs omlaag”, 18/04/2018

1

CIB Vastgoedflitsen 30/03/2018 | 5Zie https://www.vlaamsparlement.be/parlementaire-documenten/parlementaire-initiatieven/984096 voor meer informatie

4

02 VOORWOORD 04

ERA OPEN HUIZEN DAG 5 redenen waarom zoveel kopers en verkopers voor de ERA Open Huizen Dag kiezen

06 WONINGEN 10

GRATIS VERZEKERING TEGEN INKOMENSVERLIES

12

DE WONINGPAS hét paspoort voor je huis

24

LESS IS MORE leven met minder spullen in huis

26 VILLA’S 32

HOE KAN JE OPTIMAAL GENIETEN VAN DAGLICHT IN JE WONING?

35

COMMERCIËLE PANDEN

37 GRONDEN 43

5 VRAGEN AAN ONZE MAKELAARS

14 APPARTEMENTEN

44 GARAGES

18

46 VERHUREN?

wij geven 9 tips om je hierop voor te bereiden!

KLEIN MAAR FIJN compact wonen is de trend

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dv

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

ven of gebieden voor kleine en middelgrote

aanwezig

ondernemingen

vv verkavelingsvergunning

gdr

gebied voor dagrecreatie

gvv

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

ag

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor.

Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

3

Immoooooh! zomer 2018

ERA OPEN HUIZEN DAG 5 redenen om deel te nemen aan de ERA Open Huizen Dag

De ERA Open Huizen Dag wordt 3 keer per jaar georganiseerd. En elke editie trekt almaar meer bezoekers. In Vlaams-Brabant loopt het helemaal storm, want daar vindt bijna 1 op 4 van de aan de ERA Open Huizen Dag deelnemende panden een nieuwe koper. Wat is de reden van het steeds toenemende succes?

REDEN 1: VEEL MEER DAN

ingewikkeld voor kopers. Het nau-

Huizen Dag’, en prompt verschij-

ZOMAAR ‘OPENDEUR’

we samenwerkingsverband tussen

nen de bezoekuren van de deel-

Openhuizendagen worden steeds

ERA-makelaars Immo Toye, Visie

nemende panden. Uw persoonlijke

vaker georganiseerd, maar het is

Plus en Leus Vastgoed zorgt echter

bezoekplan opstellen was nog nooit

ERA die als pionier het verschil

voor gemoedsrust. Tijdens de ERA

zo makkelijk. Om tien uur bezoekt u

blijft maken. Omdat alle ERA-

Open Huizen Dag maakt u kennis

woning A, van daar gaat het om 11

makelaars nauw samenwerken, zijn

met de knowhow van onze make-

uur naar woning B, enzovoort. Op

kopers niet beperkt tot de paar

laars maar ook – en vooral – met

één dag vergelijkt u zoveel panden

gemeenten die een ‘gewone’ ma-

het heel mooie aanbod.

als u maar wil!

ker voor Vlaams-Brabant en de

REDEN 2: UW PLANNING IN

REDEN 3: PROFESSIONELE

Brusselse rand. Die markt is enorm

EEN MUM VAN TIJD

RONDLEIDING ALS ALTIJD

concurrentieel, vaak tweetalig en

ERA.be is de perfecte gids voor de

Ook tijdens de ERA Open Huizen

heel divers. Het verschil in fiscaliteit

ERA Open Huizen Dag. Op de site

Dag kan u steeds een vakkundige

tussen Vlaams en Brussel Gewest

duidt u simpelweg de gemeente(n)

rondleiding krijgen, net zoals tijdens

maakt het aanbod nog eens extra

van uw keuze aan, u klikt op ‘Open

elk ander bezoek. De tientallen pro-

kelaar bestrijkt. En dat geldt ze-

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018 hoogste vraagprijs noteert. Deze

partementen die aan de ERA Open

methode heeft uiteraard ook grote

Huizen Dag deelnemen. Zij weten

voordelen voor potentiële kopers.

immers ook dat dankzij de ERA

Omdat de prijsstelling zo realistisch

Open Huizen Dag het aantal geïnte-

is, worden lange onderhandeling

resseerden toeneemt. En verkopers

vermeden. Alle partijen staan dus

beseffen dat de ERA Open Huizen

van meet af aan al dicht bij elkaar:

Dag een goed verkoopmoment is.

zo wordt tot ieders tevredenheid snel een goeie deal gesloten!

REDEN 5: OOK VERKOPERS HEBBEN ER ZIN IN Ruim 20 % van de deelnemende panden aan de ERA Open Huizen Dag wordt tijdens of kort daarna verkocht. In Vlaams-Brabant is dat zelfs 25 %, omwille van de goede ligging nabij Brussel, het groen dat men er ook nog vindt én omdat het

In Vlaams-Brabant

wooncomfort van de panden ge-

vindt bijna 1 op 4

middeld genomen hoger ligt dan in

van de aan de

andere provincies. Daarnaast leert

ERA Open Huizen Dag

de ervaring dat al eerder geïntefessionele medewerkers van onze

resseerde kopers nog een (nieuw)

deelnemende panden

makelaars staan daar borg voor.

bod uitbrengen op huizen of ap-

een nieuwe koper.

REDEN 4: GEEN ONZINNIGE VRAAGPRIJZEN

BENT U KOPER?

Wat ERA-makelaars van veel ande-

Zonder afspraak op één dag talloze

re makelaars onderscheidt, is dat ze

woningen bezichtigen zonder be-

BENT U VERKOPER?

samen met de verkoper de vraag-

perkt te zijn tot de paar gemeen-

… en wil u met uw woning nog

prijs zeer goed overleggen. ERA

ten die een doorsnee makelaar

deelnemen aan de volgende ERA

gebruikt daarvoor de ERA Vergelij-

gewoonlijk bestrijkt? De deelne-

Open Huizen Dag? Contacteer dan

kende Marktanalyse. Dat is een me-

mende panden vindt u op ERA.be

de makelaar in uw buurt. Het eni-

thode die de gegevens van de no-

tijdens de ERA Open Huizen Dag.

ge wat u moet doen is bespreken

tarissen en die van andere recente

Tip: (her)bereken uw budget voor-

tussen welke uren u uw woonst

ERA-verkopen combineert. Zo zien

af en doe uw voordeel met de blij-

wil openstellen en hij zorgt verder

verkopers in dat de beste makelaar

vend lage rente zodat u snel kan be-

voor alles!

niet noodzakelijk degene is die de

slissen als u uw droomwoonst vindt

5

Immoooooh! zomer 2018

AFFLIGEM

ANDERLECHT

Groeneweg 63 Gerenoveerde driegevelwoning met aparte garage en grote tuin. Gelegen in een aangename woonstraat op wandelafstand van centrum van Teralfene. (code:728075)

Gelukstraat 30 Instapklare driegevelwoning met aparte garage gelegen in de stadsrand.

EPC 560kWh/m2

IN OPTIE

€ 289.000

BOONDAAL (WATERMAAL-BOSVOORDE) Aardkrekellaan 15 Te renoveren rijwoning met een kleine tuin. (code:727147)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2

Vanaf € 250.000

DILBEEK

DILBEEK

DILBEEK

Kattebroekstraat 55 Instapklare woning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Dilbeek.

Palokestraat 152 Ruime, karaktervolle driegevelvilla met zuidelijke tuin gelegen op de grens met Brussel.

Zonstraat 6 Instapklare en uitermate verzorgde villa, gebouwd in 1990, met mooie tuin gelegen in een rustige straat, nabij het centrum van Schepdaal. (code:725157)

EPC 129kWh/m2

€ 360.000

EPC 521kWh/m2

€ 422.000

Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 464kWh/m2

€ 415.000

GALMAARDEN

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Herhout 18 Ruime ééngezinswoning met 3 slaapkamers , tuin en garage op een terrein van 5a 60ca. (code:727327)

Chrysantenlaan 35 Luxueuze nieuwbouw villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage en mooie tuin met terras, gelegen op 12a 73ca in een groene, rustige woonwijk. (code:646698)

Landhuizenlaan 43 Perfect onderhouden driegevelwoning met 4 slaapkamers, garage en mooie tuin met terras. (code:726561)

Gvg Gdv Ag Gvkr Gvv EPC 1082kWh/m2

Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 134kWh/m2

Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 570kWh/m2

€ 169.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 790.000

€ 385.000

WONINGEN

GRIMBERGEN

HALLE

Pieter Paul Rubensstraat 5 Nieuwbouw driegevelwoning met 3 slaapkamers, terras, tuin, garage en bergzolder. (code:727006)

Arthur Puesstraat 266 Gerenoveerde en karaktervolle gezinswoning met tuin. Sinds 2003 werd de woning grotendeels vernieuwd. (code:724861)

Vg Gdv Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 626kWh/m2

€ 477.220

€ 347.000

Voor een droomwoning zonder zorgen Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis.

KAPELLE OP DEN BOS

KAPELLE-OP-DEN-BOS

Jan Hammeneckerstraat 46-48 Vrijstaande woning gelegen op 2 percelen van 22a 35ca. (code:714210)

Acacialaan 25 Charmante viergevel woning met zuidgerichte tuin, garage en 3 slaapkamers. (code:720930)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 806kWh/m2

Vg Gdv vkr Vv EPC 871kWh/m2

VERKOCHT

€ 289.000

Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

Ontdek alles over deze unieke service voor vastgoedkopers en -verkopers op bladzijde 38 of op de website www.era.be

LENNIK

LIEDEKERKE

Louis Spaakstraat 12 Vrijstaande gezinswoning met westelijke tuin gelegen in een rustige, doodlopende straat. Zeer mooie, landelijke omgeving op wandelafstand van openbaar vervoer, winkels en school. (code:724654)

Molenstraat 102 Gezellig en stijlvol ingerichte gezinswoning met groot overdekt terras en tuin gelegen op wandelafstand van het centrum van Liedekerke. (code:727471)

Vg Gdv Wglk Gvkr Vv EPC 778kWh/m2

Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 211kWh/m2

€ 385.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 295.000

7

LOT 5 REEDS VERKOCHT!

WOONPROJECT

LANDHUISVELD Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.

Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3 slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!

Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien.

Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

• • • •

Landelijke ligging Tussen Grimbergen en Strombeek Westelijke oriëntatie van de tuinen Concurrentiële prijs

Prijzen vanaf € 332.701 (exclusief kosten).

Verkoop onder BTW-stelsel. http://nieuwbouw.era.be/results/landhuisveld

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

WONINGEN

LIEDEKERKE

MACHELEN

MEISE

Seringenlaan 2 Mooi gelegen bungalowwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin. De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 121 m2 (garage inbegrepen) op een terrein van 7a 86ca. (code:727689)

Goudstraat 13 Mooie rijwoning met praktijkruimte, 3 slaapkamers, zuidoost gerichte tuin en carport. (code:724815)

Alfred van Campenhoutlaan 8 Driegevel woning met 4 slaapkamers, garage, groot terras en leuke tuin. Te moderniseren. (code:724965)

Vg Gdv Wglk Gvkr Vv EPC 501kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 228kWh/m2

Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 530kWh/m2

€ 279.000

€ 310.000

VERKOCHT

SCHEPDAAL

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

Isabellastraat 17A Gebouw bestaande uit een gelijkvloersappartement, garage en 2 duplexappartementen.

Kerkpleinweg 23 Gezellige ééngezinswoning in het centrum van Sint-Katherina-Lombeek.

Korenbloemstraat 1 Charmante, instapklare gezinswoning met zuidelijke tuin (7a 80ca).

EPC 317kWh/m2

€ 379.000

EPC 371 kWh/m²

€ 190.000

EPC 598kWh/m2

€ 279.000

Uw pand in het volgende magazine?

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

SINT-STEVENS-WOLUWE

Lindenstraat 5 Ruime ééngezinswoning op 4a 50ca in het centrum van Sint-Katherina-Lombeek.

Karenberg 11 lot 7 Nieuwbouw driegevelwoning. (code:720554)

EPC 659kWh/m2

€ 309.000

Vg Gdv Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Neem contact op met de makelaar in uw buurt.

Zij helpen u graag verder.

€ 398.000

9

WONINGEN

Immoooooh! zomer 2018

STERREBEEK Mechelsesteenweg 35 lot 2 Ruime tweegevel nieuwbouwwoning met voor- en achtertuin. (code:724253)

Vg Gdv Wglk Gvkr Gvv

€ 535.000

Gratis verzekering tegen inkomensverlies STERREBEEK

Wat veel kopers niet weten is dat

niets. Het is dan ook ten sterkste aan

de Vlaamse overheid gratis een

te raden maximaal gebruik te maken

verzekering

van dit gratis instrument.

gewaarborgd

wonen

Vg Gdv Gvkr Gvv

ter beschikking stelt. Die verzekering voorziet in een dekking als u uw

Aan welke voorwaarden u moet

hypothecaire lening niet meer kan

voldoen en hoe u deze verzekering

afbetalen wegens onvrijwillige werk-

kunt aanvragen vindt u terug op

loosheid of arbeidsongeschiktheid.

de website Vlaanderen is Wonen.

U leest het goed, de verzekering

Perkstraat lot 4 Ruime nieuwbouw driegevelwoning. (code:724488)

www.wonenvlaanderen.be

€ 648.000

OPEN HUIZEN DAG 9 juni 2018

gewaarborgd wonen is gratis. Uiteraard zijn er de nodige voorwaarden aan verbonden, maar de loonbarema´s zijn bv. opgetrokken tegenover de vorige editie van deze gratis verzekering.

Buiten

het

obligate

papierwerk en wat geduld, kost het u

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

WOONPROJECT VAN ELEWIJCK Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van StrombeekBever. Zodoende heb je nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn.

Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige ééngezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin.

Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.

En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft.

• • • •

Nabij centrum gelegen Ruime woningen Residentieel en toch kort bij de stad Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin

Prijzen vanaf € 350.691,39 (exclusief kosten) Verkoop onder BTW-stelsel.

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85 Strombeek-Bever http://nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! zomer 2018

De woningpas

hét paspoort voor je huis

toegang geven tot de woningpas, waardoor de communicatie een pak

vlotter

en

efficiënter

kan

verlopen.

MEER ENERGIEZUINIGE WONINGEN De woningpas is een maatregel in het kader van het Renovatiepact 2050, dat streeft naar beter gerenoveerde en energiezuinigere woningen.

Het EPC - of languit energieprestatiecertificaat - krijgt als EPC+ Vanaf het voorjaar van 2018 krijgt iedere woning een woningpas. Dat is een

een nieuw jasje. Dat nieuwe ener-

gratis digitaal paspoort voor je huis. De hele administratieve mallemolen als

gielabel zal je ook in het paspoort

je een woning (ver)koopt, (ver)huurt of renoveert zal daardoor verminderen.

kunnen terugvinden. Meteen krijg je een overzicht van het energie-

WEG MET DE PAPERASSEN

te vragen of je van hot naar her

verbruik in de woning. Meer zelfs,

In de woningpas staan alle data

te begeven. Alle informatie staat

je zal er kunnen lezen wat je precies

en attesten van de woning. Daar-

online en raadpleeg je waar en

moet doen om een betere cate-

door kan je het energieprestatie-

wanneer je maar wil. Administra-

gorie te behalen.

certificaat, de bouwplannen en het

tieve vereenvoudiging is hét doel

bodemattest van je woning gemak-

van dit overheidsinitiatief.

kelijk raadplegen. Maar ook andere info

zoals

de

In 2018 wordt een lightversie getest.

In 2019 zal het systeem uitbreiden,

asbestinventaris,

Als je een woning wil kopen, kan

met als doel een volledig uitgeruste

leningen en zichtbare gebreken

de verkoper de woningpas met

tool in werking te stellen in 2020.

vind je in een oogopslag terug.

je delen. Zo ben je meteen op de

Het paspoort van je huis zal je

hoogte

online

van

hoe

energiezuinig

kunnen

raadplegen

met

Het resultaat? Heel wat minder

de woning is en wat eventuele

behulp van je elektronische identi-

papierwerk

overzicht.

gebreken zijn. Ook bouwpartners,

teitskaart. Elke woning krijgt auto-

Je hoeft geen papieren meer op

de notaris of de makelaar kan je

matisch een woningpas.

en

meer

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

WONINGEN

STRIJTEM

STROMBEEK-BEVER

WEMMEL

Lostraat 126 Ruime halfopen bebouwing met 4 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 6a 70ca nabij het centrum van Strijtem. (code:727912)

Koningslosesteenweg 29 Moderne, zeer goed onderhouden bel-étage met 4 slaapkamers, garage, terras en tuin. (code:725931)

Alboom 42 Gerenoveerde en opgefriste woning met 3 slaapkamers en zuidwest gerichte koer. EK reeds conform! (code:721758)

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 402kWh/m2

Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 147kWh/m2

Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 268kWh/m2

€ 379.000

€ 340.000

VERKOCHT

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Landbouwstraat 70 Centraal gelegen tweegevelwoning op 1a 49ca. (code:726177)

Papierfabrieksstraat 22 Rustig gelegen ééngezinswoning met 4 slaapkamers. (code:721368)

Tuinwijkstraat 75 Gerenoveerde ruime tweegevelwoning met achterliggende tuin. (code:727067)

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 567kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 163kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 356kWh/m2

IN OPTIE

€ 399.000

€ 349.000

EEN GOEIE PLANNING BRENGT ONTSPANNING Met de Verhuiswijzer begeleidt ERA u stap voor stap tijdens uw verhuisavontuur. U vindt in deze praktische gids van 32 blad­zijden zeer bruikbaar verhuisadvies. Voor de voorbereiding vanaf 3 maanden vooraf, de verhuisdag zelf en 1 week erna.

Een overzicht: --Alles wat u tijdig moet regelen, van het opzeggen van

ERA VERHUISWIJZER DEZE PLANNER MAAKT PLAATS IN UW HOOFD Wanneer u verhuist, loopt uw agenda vol. Maar ook uw hoofd. Stress kunt u - zeker nu - evenveel missen als de rommel op uw zolder. Gelukkig krijgt u van uw ERA-makelaar een gratis relaxgids: de ERA Verhuiswijzer. Met deze unieke planner ziet u het begin van uw nieuwe verhaal met vertrou-

huur tot het doorsturen van post.

--Nuttige telefoonnummers en websites voor uw aansluitingen van gas, elektriciteit, water, telefoon, internet, ...

--Zowel algemene inpaktips als specifieke tips voor het inpakken van pc’s, medicijnen, lampen, servies, gereedschap, ...

--Tips voor de begeleiding van uw baby, peuter, kleuter of puber voor, tijdens en na de verhuizing.

--Advies om de overgang naar uw nieuwe leven ook voor

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be uw huisdieren rimpelloos te laten verlopen. wen tegemoet.

13

APPARTEMENTEN

Immoooooh! zomer 2018

ASSE

ASSE

ASSE

Arsenaalstraat 7-9 d01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be (code:723665)

Arsenaalstraat 7-9 e01 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be (code:723901)

Arsenaalstraat 7-9 e11 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be (code:723903)

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 275.000

€ 250.000

€ 235.000

ASSE

ASSE

DILBEEK (ITTERBEEK)

Kattestraat 3-7 a12 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be (code:723913)

Kattestraat 3-7 a22 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be (code:723915)

Dorpstraat 8 Stijlvol en instapklaar appartement (2003) met 2 slaapkamers, balkon en individuele kelder. (code:727196)

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 397kWh/m2

€ 355.000

€ 317.000

€ 269.000

EVERE

GANSHOREN

GRIMBERGEN

G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:715036)

Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be (code:655313)

Brusselsesteenweg 37 b0.25 Serviceflat nabij het centrum van Grimbergen met 1 slaapkamer en terras. (code:725247)

Gdv Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2

Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 174kWh/m2

€ 290.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 189.200

€ 110.000

53%

VERKOCHT! BOUWWERKEN ZIJN GESTART

RESIDENTIE

Gladio

Op zoek naar een betaalbaar nieuwbouwappartement of een goede belegging?

Dan is Residentie Hendrik I echt iets voor u! Gelegen op de hoek van de Hendrik I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar recent fase I werd opgeleverd.

Gladio is de tweede fase van dit prachtige project en biedt een ruime waaier aan appartementen met 1 tot 3 slaapkamers (sommige nog met extra bureau/ dressing) van 60 m² tot 129 m². Met het mooie park achter-aan dat de gemeenschap deelt, geniet men steeds van een groen zicht en de natuur.

Hendrik I lei 320 te 1800 Vilvoorde http://nieuwbouw.era.be/results/gladio

De bouwwerken zijn gestart en er is een modelappartement beschikbaar!

Contacteer ons gerust voor een afspraak.

Investeerders, informeer zeker ook naar onze speciale condities! € Prijzen reeds vanaf € 178.334 (excl. BTW).

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! zomer 2018

https://www.era.be/nl/node/433217

https://www.era.be/nl/node/443639

GRIMBERGEN

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

Brusselsesteenweg 75 bus 5 Zeer ruim duplex appartement in het centrum met 3 slaapkamers, 2 badkamers en terras. 2 garageboxen beschikbaar! (code:727028)

Bosstraat 54 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:720777)

Bosstraat 54 b1.4 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721034)

Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 118kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 295.000

https://www.era.be/nl/node/436691

€ 195.000

€ 195.000

https://www.era.be/nl/node/436872

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

Bosstraat 54 b2.3 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721035)

Bosstraat 54 b3.2 Residentie Feliz ligt op 300 meter van het centrale dorpsplein van Groot-Bijgaarden en combineert energiezuinig wonen met een zonnige oriëntatie en uitstekende bereikbaarheid. (code:721036)

Brusselstraat 368 b9 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Groot-Bijgaarden.

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 220.000

€ 284.000

EPC 118kWh/m2

€ 219.500

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

GROOT-BIJGAARDEN

Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief.

Meer info www.residentiewivina.be (code:652676)

Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief.

Meer info www.residentiewivina.be (code:647421)

Hendrik Placestraat 43 308 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis?

Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief.

Meer info www.residentiewivina.be (code:653000)

Vg Gdv vkr Gvv

Vg Gdv vkr Gvv

Vg Gdv vkr Gvv

€ 386.500

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 339.000

€ 331.500

APPARTEMENTEN

JETTE

KOEKELBERG

SCHEPDAAL

de Rivierendreef Nieuwbouwproject Residentie Riviera te Jette bestaande uit 13 appartementen en één handelsruimte. (code:649661)

Frans Gasthuislaan 59 Stijlvolle en instapklare penthouse (duplex) met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 ruime terrassen en individuele kelder.

Prachtig zicht vanop het terras op de Basiliek van Koekelberg. (code:716428)

Ninoofsesteenweg 886 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers.

Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

€ 265.639

€ 449.000

EPC 170kWh/m2

€ 175.000

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-JANS-MOLENBEEK

Soldatenstraat 2 1 Appartement (76 m2) met 1 slaapkamer, balkon en privatieve kelder. (code:725905)

Soldatenstraat 2 8 Appartement (66 m2) met 1 slaapkamer, terras (10 m2), balkon en privatieve kelder. (code:725910)

Louis Mettewielaan 66 Instapklare en moderne studio met ruim terras. (code:725177)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 187kWh/m2

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 594kWh/m2

Gdv Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2

€ 149.000

€ 145.000

€ 129.000

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-KWINTENS-LENNIKS

SINT-KWINTENS-LENNIKS

Louis Mettewielaan 73 Instapklaar appartement met 1 slaapkamer gelegen op de 20ste verdieping + private kelder. Het appartement heeft een globale bewoonbare oppervlakte van 73 m2 (bruto) + 8,4 m2 terras. (code:727040)

Kroonstraat 55A b1 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722312)

Kroonstraat 55B b2 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722931)

Gdv Gvkr Gvv EPC 401kWh/m2

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 139.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 283.000

€ 312.500

17

Immoooooh! zomer 2018

Klein maar fijn

compact wonen is de trend De Belgische bevolking groeit, en bouwgrond wordt

COMPACTE TIPS

schaarser. Omdat de meerderheid van de Belgen toch

Steeds meer producenten en leveranciers passen zich

nog liefst een eigen woning koopt, wint compact wonen

aan de compacte woonconcepten aan. Om meer plaats

aan belang. Gelukkig gaat compact tegenwoordig hand

te besparen in de keuken, kan je bijvoorbeeld de keuken-

in hand met comfort en energiezuinigheid.

kasten laten doorlopen tot aan het plafond. Zo creëer je een hippe look en meer ruimte.

GOEDKOPER WONEN

Ondiepe kasten zijn dan weer handig in een kleine

Compact wonen is goedkoper wonen. Ten eerste kunnen

badkamer. Benut de ruimte onder het bed als opslagplaats.

de aankoopkosten van een kleinere woning lager liggen.

Lichte muurverf en veel glaspartijen doen kleinere ruimtes

Daardoor zal het ook gemakkelijker zijn om de kleine

veel groter lijken. En dat is de kunst: kleinere woningen een

woning terug te verkopen. De materiaal- en loonkosten

gevoel van ruimte aanmeten.

liggen bij een compacte nieuwbouw ook lager.

Een kleinere ruimte verwarmt veel sneller. En er kan

Compact wonen is de toekomst, maar heeft ook heel wat

minder warmte ontsnappen omdat er minder warmte-

voordelen. Een klein, compact huis is onderhoudsarm. Daar

verliesoppervlakte is. Je energiefactuur ligt dus een pak

komt ook nog eens bij dat compact wonen je ecologische

lager dan als je een groot huis moet verwarmen. En de

voetafdruk verkleint. Hoe minder oppervlakte er is, hoe

onderhoudskosten? Die zijn ook lager.

kleiner het brandstofverbruik.

Lees ook onze tips om te leven met minder spullen in huis op pagina 24.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Bosstraat - Groot-Bijgaarden www.feliz-grootbijgaarden.be

Feliz

Start werken mei 2018

Residentie

70%

VERLANGT U NAAR EEN WARM NEST WAAR U ZICH GELUKKIG EN GEBORGEN VOELT?

VERKOCHT

Dan is ons nieuwbouwproject Feliz beslist wat u zoekt. 28 appartementen verdeeld over twee gebouwen op een steenworp van Brussel, maar toch rustig gelegen in het groene Groot-Bijgaarden. Feliz betekent ‘gelukkig’ in het Spaans. De perfecte naam voor een nieuwbouwproject met alle troeven om het u naar uw zin te maken.

Optimaal wooncomfort en een uitstekende investering 28 zonnige appartementen met 2 of 3 slaapkamers Oppervlaktes tussen 70 en 120 m² Zuidgerichte terrassen

Privé-tuintjes Lift, ondergrondse parkeerplaatsen en kelders Topligging vlakbij de markt, lokale handel en horeca, scholen en openbaar vervoer

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

REEDS 3 UNITS VERKOCHT

L VRAAG SNE !

FO IN R E E M

DE BOUWN WERKEN ZIJ T! R A ST GE

• Tot 3 slaapkamers mogelijk • 80 tot 116 m² • Bad/douchekamer • Mooie terrassen • Ondergrondse parking of garage • Private kelders • Lift aanwezig • Vlakbij openbaar vervoer en trein

RIVIERENDREEF, 1090 JETTE http://nieuwbouw.era.be/results/riviera

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

“

Heel vriendelijk en behulpzaam personeel.

Werd goed op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen rond de verkoop. Heel professioneel werk. Zou ERA zeker aanbevelen bij vrienden en familie. TOP!

“

SINT-KWINTENS-LENNIKS Kroonstraat 55C b4 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-KwintensLennik. (code:722934) Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 355.000

SINT-KWINTENS-LENNIKS

SINT-PIETERS-LEEUW

SINT-PIETERS-LEEUW

Kroonstraat 55C b6 Residentie De Prins is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen op wandelafstand van de bruisende dorpskern van Sint-Kwintens-Lennik. (code:722935)

Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement met groot terras (13 m2), kelder en garage met 2 autostaanplaatsen. Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723877)

Georges Wittouckstraat 142 Modern nieuwbouwappartement (duplex) van 65 m2 met 2 slaapkamers, kelder (nr. 3) en 2 autostaanplaatsen buiten. Gelegen in een kleinschalig gebouw met moderne architectuur van 2016. (code:723929)

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 126kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Vv EPC 122kWh/m2

€ 247.500

€ 285.000

€ 210.000

STROMBEEK-BEVER

STROMBEEK-BEVER

STROMBEEK-BEVER

Grotewinkellaan 7 bus 6 Aangenaam appartement op de derde verdieping met 2 slaapkamers en terras. (code:726751)

Jan Mulsstraat 132 b0001 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers en leuk terras in residentie Hover Benson. (code:723831)

Vijverstraat 23 b8 Appartement op de 4de verdieping (lift) met 2 slaapkamers, terras, private kelder en garagebox (bij aan te kopen). (code:724647)

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 408kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 564kWh/m2

€ 169.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 209.206

€ 175.000

21

APPARTEMENTEN

Immoooooh! zomer 2018

VILVOORDE

VILVOORDE

VILVOORDE

Benoit Hanssenslaan 22 bus 7 Aangenaam appartement op de 4e verdieping (lift) met één slaapkamer, terras, garage (bij aan te kopen aan € 20.000) en fietsenstalling (code:726747)

Hendrik I-lei 320 b2a Laatste appartement van 77 m2 in Residentie Arma - net opgeleverd! - met één slaapkamer + bureaukamer en gem. tuin, gelegen op de tweede verdieping (lift). (code:639965)

Hendrik I-lei 320 d3a Modern, energiezuinig en vooral betaalbaar nieuwbouwappartement in residentie Gladio. Ondergrondse staanplaats beschikbaar. (code:713369)

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 671kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 129.000

€ 163.265

€ 190.499

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Diegemstraat 160A - 2de Gerenoveerd appartement 2de verdieping. (code:723316)

Hector Henneaulaan 87 7 Gerenoveerd appartement op de eerste verdieping. (code:723543)

Lenneke Marelaan 18 52 Tweeslaapkamer appartement op de vijfde verdieping. (code:727500)

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 291kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 346kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 158kWh/m2

€ 205.000

€ 220.000

€ 210.000

Niet gevonden wat u zoekt?

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Marktstraat 15 02 Gelijkvloers tweeslaapkamer appartement met tuin. (code:726248)

Vilvoordelaan 82 1ste v Appartement op de eerste verdieping met terras en tuin. (code:726218)

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 390kWh/m2

€ 294.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 210.000

Ontdek ons volledige aanbod, bezoek onze website era.be

PROJECT

RR33

Gelegen op een topligging in het hart van de Parlementswijk van onze hoofdstad, combineert dit project het prestige en de charme van een historisch pand met alle hedendaagse luxe: ideaal als voet aan de grond of als investering voor eenieder die een meerwaarde zoekt op termijn.

Het project omvat 8 prachtige éénslaapkamer appartementen, 3 ruime drieslaapkamer appartementen en een schitterende penthouse met drie slaapkamers.

PLUSPUNTEN VAN DIT UNIEKE PROJECT: › Onklopbare ligging › Moderne afwerking met oog voor historisch karakter › Oppervlaktes van 55 m² tot 196 m² › Ondergrondse bergingen › Prijzen vanaf € 235.000 (exclusief kosten)

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

Immoooooh! zomer 2018

Less is more leven met minder spullen in huis

Minder spullen in huis. Het is niet alleen

een

interieurtrend,

het

geeft ook rust en maakt je het leven makkelijker! En hoewel het heel eenvoudig lijkt, is het toch voor

velen

een

uitdaging

om

rommelvrij door het leven te gaan.

Wij geven je enkele handige tips & tricks!

MARIE KONDO: JAPANS MINIMALISME ALS VOORBEELD Ze wordt weleens “de meest georganiseerde

vrouw

ter

wereld”

genoemd. Marie Kondo is de auteur van “The life-changing magic of tidying up”, een boek dat wereldwijd een hit werd. In dit boek deelt ze haar expertise als Opruimcoach en put ze ook inspiratie uit haar Japanse achtergrond, waar minimalistisch leven een kunstvorm is. Ze gelooft dat iedereen

5 GOUDEN OPRUIMTIPS VAN

telkens af of je het nog gebruikt

een vrolijker mens wordt met wat

MARIE KONDO

in je dagelijks leven én of je er nog

minder spullen in huis. En of je nu

Het doel is niet om zo veel mogelijk

blij van wordt. Dit klinkt misschien

zelf ook met wat minder wilt gaan

weg te doen, maar wel om enkel de

wat vreemd, maar volgens Marie

leven en je interieur wat meer Zen

dingen bij te houden waar je écht

Kondo is dat laatste een essentiële

wilt maken of gewoon voor een

iets aan hebt. Dat moet je goed

vraag bij het declutteren. De finan-

verhuis staat en je rommel niet mee

onthouden. Het is een nuance,

ciële waarde van spullen is volgens

wil verhuizen: wat minder kan nooit

maar wel een belangrijke.

haar geen maatstaf om dingen

kwaad. Daarom delen we deze gouden tips van Marie Kondo zelf, waarmee je instant aan de slag kan!

TIP 1: Nostalgie is geen maatstaf

Ga door je spullen en vraag je

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

bij te houden. Maar nostalgie ook zéker niet: dat kleed waar je 10 jaar geleden gelukkig van werd, maar

ënte methode. Je kan beter per

een goede onderverdeling voor in

categorie aan de slag gaan. Begin

je sokkenla.

bijvoorbeeld met al je boeken, die kunnen verspreid zijn over verschillende kamers, vervolgens ga je

TIP 5: Het betere vouwwerk

Het lijkt wel Origami, Kondo gaat

door je kleding, je documenten,

voor het betere vouwwerk en het

enzovoort.

werkt! Haar vouwtechnieken kan je

TIP 3: Eerst wegdoen,

online terugvinden. Maar wat het vooral zo bijzonder maakt is dat ze

dan opruimen

voorstander is om kleding verticaal

Alvorens je de spullen die je wenst

in schuiven te bewaren. Zo nemen

bij te houden gaat herorganiseren

ze minder plaats in én kan je boven-

en opruimen kan je er best voor

dien alles makkelijker terugvinden.

zorgen dat alles wat weg mag ook effectief weg is! Dit zorgt voor rust

Zo, nu hoef je enkel nog aan de slag

in je hoofd volgens Kondo. Anders

te gaan. Heb je nog wat vakantie?

ga je met twee dingen tegelijk

Dan is dit misschien wel het ideale

bezig zijn of wie weet wel terug in

moment om er aan te beginnen…

de zakken voor het containerpark

Wij wensen je alvast veel succes!

graaien!

nu al lang niet meer in past mag

TIP 4: Goede opslag maakt goede vrienden

ook weg. Het maakt je vandaag

Om ervoor te zorgen dat je huis

niet meer blij, dus hou enkel vast

niet binnen de kortste keren weer

aan de herinneringen, niet aan de

op stelten staat, is het belangrijk

materie.

om de spullen die je bijhoudt een

TIP 2: Pak je spullen aan per

vaste plek te geven. Daarom is het misschien nodig om in opslag-

categorie

ruimte te investeren: een nieuwe

Je instinct zal misschien zeggen

boekenkast of lade voor je onder-

om kamer per kamer te werken,

goed. Wees ook creatief. Zo is een

maar dat is niet de meest effici-

oude schoendoos misschien wel

25

Immoooooh! zomer 2018

AFFLIGEM

BEERSEL

Blakmeers Stijlvolle villa met 4 slaapkamers en 3 badkamers.

Nekkersdel 4 Statige villa met mooi aangelegde tuin (+ verwarmd buitenzwembad) gelegen in een doodlopende, residentiële straat. Deze villa werd traditioneel gebouwd in 1996. (code:727990)

EPC 274kWh/m2

€ 659.000

Vg Gdv vkr Vv EPC 256kWh/m2

€ 585.000

DILBEEK

DILBEEK

Herdebeekstraat 58 Ruime, multifunctionele villa op een terrein van 14a 79ca (Oost). Deze moderne villa werd gebouwd in 1998 en bevat 2 praktijkgedeeltes en stijlvol ingericht woongedeelte met terras. (code:725584)

Ketelheidestraat 95 Prachtig gelegen, alleenstaande gezinswoning met aangelegde tuin. Deze charmante villa heeft een globale bewoonbare opp. van 188 m2 op een terrein van 4a 21ca. (code:726305)

Vg Gdv Wg vkr Vv EPC 217kWh/m2

Vg Gdv Wglk Gvkr Vv EPC 705kWh/m2

€ 570.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 375.000

VILLA’S

DILBEEK

GRIMBERGEN

Plankenstraat 116 Ruime, klassieke villa met zuidwestelijke tuin gelegen in een kleine, landelijke straat. (code:720162)

De Merodestraat 15 Ruime, karaktervolle villa met 4 slaapkamers op toplocatie in centrum Grimbergen. (code:727108)

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 275kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 332kWh/m2

€ 495.000

HALLE

KORTENBERG

Plattesteen 18 Exclusieve eigendom (461 m2) met een standingvolle hoeve/landhuis op een terrein van 32a met prachtig verzicht op het Hallerbos. (code:719968)

Vierhuizenstraat 28 Superbe polyvalente woning. (code:720017)

Vg Gdv Ag Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 299kWh/m2

€ 850.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 645.000

€ 573.000

27

PROJECT

WOLUWESTRAAT

BEN (Bijna Energie Neutraal) nieuwbouwproject met 8 appartementen (sleutel op de deur).

Ideaal gelegen nabij verschillende invalswegen en een historische industriële site in reconversie naar woon- en winkelgebied, vormt dit project een uitzonderlijke mogelijkheid voor wie op zoek is naar een interessante investering, of naar een rustige plek om van zijn oude dag te genieten.

Het project bestaat uit 7 appartementen met 2 slaapkamers, met en zonder tuin/terras en één prachtige penthouse met 3 slaapkamers.

PLUSPUNTEN: › Unieke ligging › Moderne afwerking › Ondergrondse autostaanplaatsen › Oppervlaktes van 93 m² tot 122 m² › Prijzen vanaf € 249.500 (exclusief kosten)

WOLUWESTRAAT 11 – 1930 ZAVENTEM

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

VILLA’S

LEEFDAAL

LENNIK

Tervuursesteenweg 534 Mooie “Art Deco” vrijstaande woning op 14a 89ca. (code:723275)

Schapenstraat 208 Ruime villa met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een afzonderlijk atelier/magazijn op een terrein van 10a 18ca. (code:723063)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 670kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2

€ 465.000

€ 389.000

MEISE

MEISE

Kraaienbroeklaan 10 Charmante, te moderniseren villa met 4 slaapkamers, garage, mooie tuin en terras. (code:727207)

Kraaienbroeklaan 41 Perfect onderhouden open bebouwing met 2 slaapkamers en grote inrichtbare zolder, gelegen in rustige villawijk. (code:726525)

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 332kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 196kWh/m2

€ 445.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 465.000

29

Immoooooh! zomer 2018

PERK

SCHEPDAAL

Koekoeksweide 14 Prachtige villa in perfecte staat met 5 slaapkamers, bureau en 2 badkamers. (code:725625)

Geraardsbergsestraat 5 Stijlvolle villa-bungalow (open bebouwing) met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 5a 78ca . (code:727721)

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 314kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Vv EPC 304kWh/m2

€ 545.000

€ 419.000

SCHEPDAAL

STERREBEEK

Rumoldusstraat 87 Ruime driegevelvilla in landelijke stijl (2010) met 4 slaapkamers, 3 badkamers en 2 keukens nabij het centrum van Schepdaal. Kan dienst doen als tweewoonst of kangeroewoning! (code:719964)

Moorselsteenweg 61 Prachtige villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zuidgeoriënteerd zonneterras. (code:725444)

Vg Gdv Gvkr Vv EPC 87kWh/m2

Vg Gdv Gvkr Gvv EPC 375kWh/m2

€ 549.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 547.000

VILLA’S

TERNAT

TERNAT

Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1ha 18a. (code:719210)

Bosstraat 79 Standingvol landhuis met 6 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 28a 09ca. (code:726246)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 601kWh/m2

€ 640.000

€ 490.000

VILVOORDE

WEMMEL

Wilgenstraat 20 Vrijstaande woning met 9 slaapkamers, garage voor 2 wagens, zuidgerichte tuin met groot terras. (code:726390)

Vierwindenlaan 62 Charmante open bebouwing 220 m2 in rustige verkaveling met 4 slaapkamers, garage, tuin en bergzolder. (code:723614)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 489kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv EPC 778kWh/m2

€ 625.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 450.000

31

Immoooooh! zomer 2018

Hoe kan je optimaal genieten van daglicht in je woning?

Gemiddeld brengen we 90% van onze tijd binnenshuis door. Wist je ook dat voldoende daglicht positieve effecten op je lichaam en geest heeft? Denk dus goed na over hoe je dat natuurlijke licht genoeg in de woning kan brengen.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

6. Glas is één van de beste opties

VISUALISEER HET EFFECT

als je een lichtrijke woning wil.

Verder kan je er natuurlijk ook

Denk aan glazen deuren of glazen

nog voor zorgen dat er voldoende

wanden

harmonicadeuren.

verlichting in de woning aanwezig

hand, maar ook de grootte en de

Zo kan je zelfs licht creëren in een

is. Heb je plannen om te bouwen,

oriëntatie ervan. Licht binnenhalen

ruimte waar geen natuurlijk licht

verbouwen of renoveren? Dan kan

is goed, maar denk ook na over

kan binnenvallen. Een dakraam,

de MyDaylight-app misschien van

een goede verdeling van dat licht.

dakkoepel of lichttunnel is ook een

pas komen. De gratis applicatie

Oriënteer de ramen richting zon of

aangename optie.

visualiseert het effect van daglicht

VAN DONKER NAAR LICHT Waar kan je rekening mee houden?

1.

Het aantal ramen ligt voor de

in het verlengde van de looprichting. Een witte en lege vensterbank

7.

met

in de kamers, zodat je een ideaal Bovenstaande

tips

hebben

verlichte woning kan ontwerpen.

zorgt voor een betere reflectie van

minder effect als je een donkere

het licht.

vloer hebt. Lichte tegels of een

Meer licht in je woning creëren kan

lichte, houten vloer brengt meer

je op verschillende manieren. Vind

licht in de woning.

je je woning toch wat te donker en

2. Gebruik lichte verf bij het schil-

deren van de muren. Kies voor wit of pasteltinten als kleuren. Lichte kleuren reflecteren namelijk het

8.

werkt het op het gemoed? Ga dan Een veranda: het is niet voor

elke woning weggelegd, maar het

licht, terwijl donkere kleuren het

vormt wel een ruimte waar je veel

licht net absorberen.

licht kan binnenlaten.

aan de slag met bovenstaande tips.

Energie gegarandeerd!

3. Ga voor lichte meubels. Heb je

thuis donker meubilair? Dat kan je opschuren en een nieuw likje verf geven. Het maakt een wereld van verschil!

4. Gebruik transparante en reflec-

terende interieurelementen zoals

spiegels. Plaats ze op een strategische plaats. De kamer zal niet enkel lichter, maar ook groter lijken.

Geen ramen in de kamer? Licht van lampen kan ook weerkaatst worden.

5.

Vervang zware en donkere

gordijnstof door een dunne stof zoals linnen. Dat zal meer licht doorlaten.

33

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel … en op een boogscheut van Brussel

30

Appartementen

— 1, 2 of 3 slaapkamers — tuin of terras — ondergrondse parkeergarage

www.projectlupulus.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

COMMERCIËLE PANDEN

LIEDEKERKE

SINT-JANS-MOLENBEEK

STROMBEEK-BEVER

Ed. Schelfhoutstraat 232 Stijlvol kantoorgebouw (437 m²), gelegen aan rand Liedekerke bos op 13a 20ca. Oprijlaan van 250 m. Instapklaar en afgewerkt met hoogwaardige materialen doch met behoud van originele stijlelementen. (code:726085)

Joseph Baecklaan 70 b 14 Compleet vernieuwd en instapklaar kantoor op het gelijkvloers dewelke uitsluitend bestemd is voor uitoefening van een vrij beroep. (code:719758)

Grimbergsesteenweg 194 Handelspand met ruim appartement met mooi terras dichtbij centrum Strombeek! (code:727642)

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg vkr Gvv EPC 457kWh/m2

€ 695.000

€ 159.000

€ 359.000

TERNAT

VILVOORDE

WOLVERTEM

Bodegemstraat 93 Zeer ruime villa met atelier/magazijn en bureelruimten op een terrein van 1ha 18a. (code:719210)

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117 m2 groot met private kelder. (code:651753)

Merchtemsesteenweg 23 Commerciële ruimte in het centrum van Wolvertem. Gelijkvloers handelspand + kelder van 400 m2 (stockage/opslagruimte). (code:706756)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 243kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 640.000

€ 175.000

Vanaf € 325.000

ERA Zoekopdracht

Zoek nog gerichter en krijg suggesties toegestuurd.

Hebt u uw ideale woning nog niet gevonden in ons aanbod?

Vul een zoekopdracht in op onze website met wat u precies zoekt.

Dan laten we u meteen weten als er voor u een woning aan ons aanbod toegevoegd wordt. www.era.be

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Heldenplein 5 Handelspand met woongedeelte. (code:721551)

Watertorenlaan 19 Handelsruimte - kantoor. (code:655051)

Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 796kWh/m2

Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 420.000

€ 90.000

35

Hendrik Placestraat 43, 1702 Dilbeek www.residentiewivina.be

75%

VERKOCHT

De ruime, lichte appartementen hebben een innoverende architectuur en zijn gebouwd met duurzame, traditionele materialen. Ze liggen in het weidse parkdomein van 10ha met bos, boomgaard, grasveld, vijver en beeldenpark.

Het gebouw, de tuin en de appartementen zijn 100% rolstoelvriendelijk. En dankzij het ruime dienstenaanbod waaruit u in alle vrijheid kiest, wordt alles wat u wenst tot in de puntjes voor u geregeld. Bovendien maakt u aanspraak op het uitzonderlijke verlaagd BTW-tarief van 12%.

Exclusief en zorgeloos wonen voor 65-plussers.

• • • • • • • •

Restaurant Broeder Jan Kwaliteitskeuken, eigen kok Dag- en nachtpermanentie Conciërge & 24/24 crisiszorg Beveiligde toegang Grote appartementen 1 of 2 slaapkamers 87 tot 128 m2

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GRONDEN

ANDERLECHT

ANDERLECHT

BEERSEL

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), een mooi bouwperceel van 2a 66ca in nieuwe verkaveling (Ketelwijk-Erasmus) bestemd voor een 2-gevel woning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653005)

Lenniksebaan z/n Anderlecht (Neerpede), mooi bouwperceel in nieuwe verkaveling (Ketelwijk- Erasmus) met een opp. van 2a 66ca,bestemd voor een 2-gevelwoning. INFO : http://ketelwijk.erasmusgardens.be (code:653006)

Brouwerijstraat zn Bouwgrond voor halfopen bebouwing . Lot 4 van de verkaveling. Residentiële en rustige ligging met mooie zichten. Grondoppervlakte 4a 37ca. Straatbreedte van 16,07 m. (code:707172)

Gdv Gvkr Gvv

Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Wglk Gvkr Vv

€ 159.000

€ 185.000

€ 150.000

DILBEEK

HAREN

LENNIK

Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie. (code:726992)

Ganzenweidestraat 16C Grond met oppervlakte 1a 81ca - straatbreedte 6,5 m. (code:726696)

Doelestraat 22 Residentieel gelegen bouwgrond (3a 38ca) voor halfopen bebouwing met zuidelijke oriëntatie. Centrum van Sint-Martens Lennik nabij handelszaken, openbaar vervoeren en scholen. Op 5 minuten van Erasmus en de autosnelwegen. (code:725278)

Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Wglk Gvkr Gvv

€ 179.500

€ 115.000

€ 159.000

MEISE

NOSSEGEM

PERK

Patatestraat 53 Bouwgrond, goed voor villabouw, gelegen op 500 m van dorpskern. Oppervlakte van 9a 78ca, grondbreedte van 19,41 m. (code:724111)

Erpsestraat 85 (code:728088)

Tervuursesteenweg Lot 2 Bouwgrond in verkaveling van 2 loten, voor open bebouwing. (code:651163)

Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 300.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 229.000

Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 225.000

37

Blijf regisseur van uw leven Immoooooh! zomer 2018

Vilvoorde dinsdag 29 mei donderdag 7 juni

Alles weten over assistentiewoningen?

Schrijf u in voor een infosessie in uw buurt via www.blijfregisseurvanuwleven.be of bel 0800/11534

GRONDEN

STEENOKKERZEEL

VILVOORDE

VILVOORDE

Kasteelweg Mooie grond in bouwzone, 566 m2 groot. (code:727968)

Nijverheidsstraat 186 Goedgelegen grond voor gesloten bebouwing - 31a. (code:726741)

Rubensstraat 98 2 bouwgronden (Rubensstraat) met 3de achterliggende stuk bouwgrond (uitgevende op de Breemputstraat) van 5,6 m voorgevelbreedte. (code:727276)

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Vg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 145.000

€ 125.000

€ 298.000

WEMMEL

ZAVENTEM

ZAVENTEM

E. Van Elewijckstraat 118 Projectgrond nabij centrum Wemmel van 6a 68ca voor 2 rijwoningen. (code:723791)

Groenstraat 20 Grond voor gesloten bebouwing 3a 31ca groot. (code:725318)

Kerkstraat 70 Grond voor een bouwproject. (code:722891)

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 295.000

€ 135.000

€ 420.000

ERA Virtual Tour

Verhoog de kansen op een vlotte en goede verkoop

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Kleine Daalstraat 64 Projectgrond voor ééngezinsof meergezinswoning - 3a 68ca. (code:726420)

Toekomststraat 64 Grond voor tweegevelbebouwing. (code:719338)

Gvg Gdv Gvkr Vv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 260.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 200.000

Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op www.era.be, krijgen kandidaatkopers een scherp beeld van uw vastgoed. www.era.be

39

Immoooooh! zomer 2018

JE WONING VERKOPEN ZONDER ZORGEN JOUW EXCLUSIEVE

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS

GROTERE KANS OP EEN

SERVICEGARANTIE

OPGELOST!

SNELLERE VERKOOP TEGEN

Je woning verkopen is niet mak-

Bij een defect zorgen we, in sa-

EEN BETERE PRIJS

kelijk: je bent eraan gehecht en

menwerking met Europ Assistan-

Woningen met een ERA Comfort

het gaat om grote bedragen.

ce, zo snel mogelijk voor een

Garantie hebben een hogere op-

Daarom garandeert de basisdek-

degelijke vakman voor de herstel-

brengst, hebben een hogere ver-

king van de unieke ERA Comfort

ling. Verplaatsing, werkuren en

koopkans en een korte verkooptijd.

Garantie het normaal functione-

vervangstukken worden terug-

ren van de vaste mechanische in-

betaald. Deze waarborg geldt tot

Neem vlotter en voordeliger af-

stallaties die in de woning aanwe-

16 maanden na de ondertekening

scheid van je woning. Met de ERA

zig zijn. De optie Comfort+ werkt

van de onderhandse koopover-

Comfort Garantie ben je zeker

aanvullend voor de al ingebouw-

eenkomst (compromis).

van tevreden kopers.

de keukenapparatuur.

COMFORT

COMFORT +

Vragen? Interesse? Je ERA makelaar weet raad. Ga gerust langs of bel hem zonder verplichtingen voor een bezoek bij je thuis. eracomfortgarantie.be

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Residentie Sint

Servaes

Wonen op wandelafstand van de historische dorpskern in een tijdloze en kwaliteitsvolle residentie. De uitstekende ligging van residentie Sint Servaes combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het aangename dorpscentrum van Grimbergen op wandelafstand (300 m).

Residentie Sint Servaes omvat 6 kwaliteitsvolle appartementen met een uitzonderlijk hoge afwerkingsgraad.

• • • • • • • •

Gelegen nabij centrum en Prinsenbos Mooie oppervlakte (83 m² tot 101 m²) Parkeerplaatsen en carports beschikbaar Extra fietsenberging en kelderruimte Energiezuinig wonen Hoogwaardige afwerking Kleinschalig nieuwbouwproject Licht, ruimte en comfort

LAATSTE 2 U NITS Meer weten? Surf naar www.residentie-sintservaes.be

Prijzen vanaf € 275.000 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW-stelsel.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

60

%

VERKOCHT

RESIDENTIE

DE PRINS Wonen in hartje Pajottenland • Dorpskern Lennik • 18 appartementen • Terras of tuin • Ondergrondse parking Residentie DE PRINS is een uitzonderlijk nieuwbouwproject met 18 ruime exclusieve appartementen. De kwaliteitsvolle appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers genieten van een hoge afwerkingsgraad en zijn het resultaat van een weldoordachte studie die een evenwicht creëert tussen lichtinval, buitenruimte, elegantie, groen en privacy.

www.residentie-deprins.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

5 vragen aan onze makelaars Maar

liefst

97,70%

van

onze

de nodige info over jouw woonst

gidsen je namelijk voor, tijdens en

klanten zou ERA aanbevelen bij

krijgen. Zo investeerden we in de

na de verkoop. Helemaal tot de

hun kennissen! Dat zijn er heel

ERA Virtual Tour, waarmee kandi-

eindstreep, bij de definitieve onder-

wat. Wil jij straks ook met één van

daten op voorhand je woonst online

tekening van de akte bij de notaris!

onze makelaars in zee gaan? Dan

kunnen bezichtigen. Op die manier

Zo zorgen wij ervoor dat je zorge-

wil je dit vast weten.

vermijden we nodeloze bezoeken.

loos kan verkopen.

Hoe bepaalt de ERA-makelaar de waarde van mijn huis of appartement?

Hoe weet ik dat de ERA-makelaar zijn belofte nahoudt?

Zijn er nog extra voordelen aan verkopen met ERA?

ERA ontwikkelde de Vergelijkende

Goede

goede

Recent ontwikkelde ERA in samen-

Marktanalyse. Deze tool combi-

vrienden. Daarom houden we bij

werking met Europe Assistance de

neert de gegevens van 10.000

ERA van helderheid en geloven niet

ERA Comfort Garantie. Deze waar-

recente ERA-verkopen met die van

zo in kleine lettertjes. Wat je van

borg dekt de werking van alle vaste

notarissen. Zo verzekeren we altijd

ons kan verwachten staat duidelijk

mechanische installaties in je huis of

om je woonst te verkopen aan een

omschreven in onze ERA Service

appartement en is bovendien hele-

zo hoog mogelijke, maar realisti-

Verplichting. Hierin vind je een uitge-

maal gratis! Tot 16 maanden na het

sche prijs.

breide lijst van de taken die wij op

tekenen van het compromis sturen

ons nemen om jouw woonst zo goed

we zo snel mogelijk een vakman bij

én zo snel mogelijk te verkopen!

een defect aan vaste toestellen.

Hoe promoten jullie de verkoop van mijn woonst?

afspraken

maken

binnen dezelfde postcode. Dat is

Volgt de ERA-makelaar al het papierwerk op tot bij de notaris?

veel, maar een bord met ‘te koop’

Ja hoor! Dit is een belangrijk aspect

en een advertentie op een immo-

van onze service. Wij helpen en

Bijna 4 op de 10 mensen koopt

site voldoen niet. Met een netwerk van 105 makelaars zet ERA zowel regionaal als nationaal alles in om jouw woning te verkopen. Denk maar aan onze ERA Open Huizen Dag die drie keer per jaar georganiseerd wordt en telkens duizenden bezoekers telt!

Hoe zorgen jullie ervoor dat ernstige kandidaten mijn woning bezichtigen?

We

zorgen

ervoor

dat

poten-

tiële kopers al goed op voorhand

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

43

GARAGES

Immoooooh! zomer 2018

“

Sofie en Dimtri, Ik had al samengewerkt met ERA Immo Toye en ben uitermate tevreden met de goede service!

Bedankt!

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE Konkelstraat 216 (code:719928)

Gvg Gdv Gvkr Gvv

“

€ 30.000

STROMBEEK-BEVER

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Hoveniersstraat 15 Autostaanplaats in ondergrondse garage. Toegang via automatische garagepoort (afstandsbediening). Maandelijkse lasten: € 7,7. (code:650508)

Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage. (code:721958)

Maria Dallaan 32 (code:653873)

Vg Gdv Wg vkr Vv

Vg Gdv Gvkr Gvv

Gvg Gdv Gvkr Gvv

€ 10.000

€ 22.000

€ 16.000

Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine

Elk pand, project, product­banner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt door­verwezen naar de gepaste webpagina of e-mail.

Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

NEROMSTRAAT 22, 24 & 26, 1861 MEISE

RESIDENTIE NEEROM, WONEN IN DE GROENE RAND VAN BRUSSEL Residentie Neerom ligt aan de rand van het Nerompark. Het is een park in landschappelijke stijl van circa 9,5 hectare met een visvijver. De waarde van deze groenzone is uniek door zijn bijzondere fauna, flora en schoonheid. Aan de straatkant worden de 3 gebouwen in het groengebied ingeplant en aan de achterzijde ligt het park.

Residentie Neerom bevindt zich op een boogscheut van het centrum van Meise en deelgemeente Wolvertem – een toplocatie! Hier woont u rustig, in stijl, vlakbij de Brusselse binnenstad én aan de grote invalswegen.

› 46 woonflats › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Gepersonaliseerde diensten mogelijk › Aan de poort van het Nerompark

Gewoon wonen maar dan met meer luxe, dat is waar we naartoe werken. Iedere bewoner het zo comfortabel mogelijk maken, zodat zorgeloos een alledaags begrip vormt binnenin Residentie Neerom.

Bekijk het volledige aanbod via www.residentie-neerom.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Immoooooh! zomer 2018

Verhuren? wij geven 9 tips om je hierop voor te bereiden!

Een woning verhuren is financieel een interessante zet. Maar om van verhuren een succesverhaal te maken is een goede voorbereiding belangrijk.

Daarom geven we je 9 tips om je daarbij te helpen.

Tip 1: veiligheid eerst

het huis proper achterlaat, is er meer kans dat

Wist je dat het verplicht is om rookmelders te han-

de huurder dat ook doet als hij of zij de woning

gen in het huis dat je verhuurt? Los daarvan kan

verlaat. .

je nog andere veiligheidsmaatregelen treffen zoals bijvoorbeeld een blusdeken in de keuken leggen.

Tip 4: wie beheert het huis?

Ga je zelf het huurhuis beheren? Of geef je het uit

Tip 2: repareer de gebreken

handen? Een vastgoedmakelaar kan het eerste

Als een huis leeg staat, zie je gemakkelijker pro-

aanspreekpunt zijn voor de huurder. Die zorgt dan

blemen opduiken. Herstel barsten of onregelma-

voor de ideale huurder, de betaling van de huur en

tigheden nog voor de huurder in de woning trekt

dat kleine herstellingen uitgevoerd worden.

en voorkom frustraties.

Tip 5: vaststellen van de huurprijs Tip 3: maak alles proper

Hoeveel je kan vragen voor de woning hangt af

Een huurder verhuist natuurlijk graag naar een

van verschillende factoren. Vergelijkbare wonin-

schoon appartement of huis. De vloer, ramen en

gen zijn een goede indicator. De beste verhuur-

vloer: maak het allemaal proper. Schilder meteen

periodes zijn vanaf maart tot juni en van septem-

ook de muren in een neutrale kleur. Als je zelf

ber tot oktober.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Tip 6: vergroot je online zoekkans

de huur altijd tijdig betaald werd. Je hoeft je niet

Een online advertentie vergroot de kans dat je snel

indiscreet te voelen, want zulke informatie opvra-

een huurder vindt. Duidelijke foto’s en een goede

gen is wettelijk. Discriminatie op basis van leeftijd,

beschrijving van de woning helpen daarbij.

seksuele geaardheid, taal of andere kenmerken mag niet.

Tip 7: breng je verzekeringsmaatschappij op de hoogte Woonde je eerst in het pand? Vanaf het mo-

Tip 9: neem de tijd

ment dat je niet meer in de woning verblijft, stel

Overhaaste beslissingen zijn meestal geen goe-

je best de verzekeringsmaatschappij daarvan op

de. Neem tijd om na te denken over de potentiĂŤle

de hoogte. Die zal je dan een aangepast contract

huurders en geef hen ook even de tijd. Bij weder-

opmaken.

zijdse toestemming kan je het huurcontract ondertekenen.

Tip 8: de mogelijke huurders Maak een lijst van alle kandidaat-huurders en win

Haast en spoed is zelden goed. Dat geldt ook voor

informatie in over hen. Om te weten of de huurder

wanneer je een woning wil verhuren. Een goede

de huur kan betalen, mag je bewijspapieren op-

voorbereiding helpt om van je verhuurplannen

vragen. Denk aan een loonbrief of een bewijs dat

een succesverhaal te maken.

47

KANTOOR ZAVENTEM Parklaan 28, 1930 Zaventem

T 02 725 20 02 - leus@era.be

www.era.be/leus Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.

LDL.BE

Verantwoordelijke uitgever: Leus, Margriet Leus-Creemers

KANTOOR STERREBEEK Mechelsesteenweg 227, 1933 Sterrebeek