ERA LEUS Immoooooh! lente 2020

LENTE 2020

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

OPEN HUIZEN DAG

5 DECEMBER 2020 Verkoop jij ook jouw woning op onze volgende ERA Open Huizen Dag? Contacteer ons team voor meer info!

STERREBEEK Mechelsesteenweg 227 ZAVENTEM Parklaan 28 leus@era.be - www.eraleus.be

IMMOOOOOH! lente 2020

Beste lezer, Nu het stof na de plotse afschaffing van de woonbonus is neergedwarreld, kan stilaan de balans opgemaakt worden van de impact hiervan op de huizenmarkt en kan er vooruitgeblikt worden.

De cijfers over het aantal vastgoedtransacties

Dat de huizenmarkt niet te lijden heeft onder de

van het laatste kwartaal van 2019 hebben zon-

recente veranderingen, wordt bevestigd door

der twijfel recordhoogtes bereikt. Nooit eerder

het resultaat van de ERA Open Huizendag van 7

werden in één kwartaal zoveel transacties afge-

maart 2020. Van de 15 bij ERA Leus deelnemen-

sloten. Enkele doemdenkers voorspelden dat de

de panden werd er 40% in de week voor of tij-

vastgoedprijzen vanaf 2020 wel eens een duik

dens de ERA Open Huizendag zélf verkocht. Dit

naar beneden konden nemen. Deze voorspellin-

gebeurde bovendien steeds aan de vraagprijs.

gen worden niet bevestigd door de aanvankelijke cijfers van dit jaar. Huizen blijven ook dit jaar snel

Wel merkbaar is dat de sombere voorspelling

en aan een goede prijs verkopen.

van sommigen twijfelende huiseigenaars ertoe hebben aangezet om de kat even uit de boom

De verklaring hiervan ligt o.i. in het feit dat de

te kijken vooraleer een beslissing te nemen over

woonfiscaliteit weliswaar een grote, maar geen

het al dan niet verkopen van hun vastgoed. Deze

allesbepalende invloed heeft op de woonmarkt.

reactie is voorzichtig en begrijpelijk maar zoals

Andere parameters als de hypotheekrentes en

hierboven vermeld, hoeven mensen die erover

het beschikbaar inkomen van gezinnen spelen

nadenken om hun huis te verkopen geen koud-

ook een grote rol. Deze parameters zijn onveran-

watervrees te hebben.

derd, misschien wel verbeterd. Bovendien werd de afschaffing van de woonbonus licht gecom-

Het team van ERA Leus staat zoals steeds paraat

penseerd door de verlaging van de registratie-

om al uw vragen over een mogelijke verkoop van

rechten. Vooral voor duurdere woningen had

uw woning te beantwoorden. Doet uw woning

deze compensatiemaatregel een groot effect, en

ook mee aan de volgende ERA Open Huizendag

mag de impact van afschaffing van de woonbo-

op zaterdag 6 juni? Twijfel niet om vrijblijvend

nus des te sterker genuanceerd worden.

contact met ons op te nemen.

Veel leesplezier!

Margriet Leus-Creemers Zaakvoerder ERA LEUS

02

VOORWOORD

31

VILLA’S

05

WONINGEN

39

HANDELSPANDEN

10

FISCALITEIT IS GEEN MONSTER

40

OPBRENGSTEIGENDOMMEN

ONDER JE BED 42

WAT ZIJN DE VOOR- EN NADELEN

13

APPARTEMENTEN

VAN CONVECTOREN, RADIATOREN EN VLOERVERWARMING?

23

28

GRAAG STELLEN WE ONS TEAM EVEN VOOR

43

GARAGES

WAAROM IS EEN ROOKMELDER IN ELKE

45

GRONDEN

WONING VERPLICHT?

OPEN HUIZEN DAG

6 JU NI 2 02 0

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dv

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen

aanwezig

gdr

gebied voor dagrecreatie

vv verkavelingsvergunning

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

gvv

ag

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor.

Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

3

65% verkocht

HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden.

Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen.

Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.

> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

WWW.HOFTERSMISSEN.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

WONINGEN

AFFLIGEM

ANDERLECHT

ASSE

Ternatsestraat 78 Ruime en moderne woning (2005) met 5 slaapkamers, 3 badkamers en 3 keukens in het centrum van Essene. Kan dienst doen als tweewoonst of kangeroewoning. (code:901247)

Rue Raphaël 28 Zeer ruime woning met 6 slaapkamers en atelier nabij het centrum van Anderlecht.

Zeer goede ligging op wandelafstand van openbaar vervoer, scholen en handelszaken. (code:911324)

Brusselsesteenweg 71 Ruime, instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin gelegen nabij het centrum van Asse. Deze gerenoveerde karakterwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 217m2. (code:918094)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 199kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 467kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 495kWh/m2

€ 495.000

€ 349.000

€ 299.000

DILBEEK

DILBEEK

DILBEEK

Baron R. de Vironlaan 162 1 Goed gelegen appartement (86m2) met 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een klein appartementsgebouw met lage lasten. (code:899467)

Baron R. de Vironlaan 162 2 Goed gelegen appartement (86m2) met 2 slaapkamers. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een klein appartementsgebouw met lage lasten. (code:899503)

Bullenbergstraat 66 Mooi en landelijk gelegen woonhuis met achterliggend atelier/magazijn op een terrein van 25a 60ca. Exclusieve ligging in een rustige, doodlopende straat te midden van velden en akkers. (code:913193)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 325kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 686kWh/m2

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 489kWh/m2

€ 209.000

€ 209.000

€ 545.000

DILBEEK

DILBEEK

DILBEEK

Hermelijnlaan 52 Woning in groene omgeving met 3 slaapkamers. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:868351)

Hermelijnlaan 66 Woning met 2 slaapkamers, veel natuurlijk licht in een rustige en groene omgeving.

Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:871446)

Hermelijnlaan 74 Woning met riant terras en 3 ruime slaapkamers. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:871666)

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 330.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 365.000

€ 340.000

5

IMMOOOOOH! lente 2020

DILBEEK

EVERBERG

GRIMBERGEN

Stichelberg 54 Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers en tuin op een terrein van 2a 80ca. (code:900165)

Bankstraat 69 Te renoveren vrijstaande woning op 7a 81ca. (code:903275)

Sint-Hubertusstraat 2 Leuke 3-gevelwoning nabij het centrum van Grimbergen met 3 slaapkamers en een garage. (code:909257)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 741kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 485kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 336kWh/m2

€ 319.000

€ 349.000

€ 385.000

HAALTERT

HAALTERT

HAALTERT

Vondelen 14A Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874977)

Vondelen 16 Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874980)

Vondelen 18 Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874986)

Vg Wglk Gvkr Vv

Vg Wglk Gvkr Vv

Vg Wglk Gvkr Vv

€ 360.000

€ 335.000

€ 335.000

MEISE

MEISE

ROOSDAAL

Hazepootstraat 41a Gelegen in een rustige straat in Meise vinden we deze recente woning met prachtig zicht over de velden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, zolder en een garage. (code:909138)

Jan van Den Eyndelaan 25 Leuke woning nabij het centrum van Meise met 3 kamers, een gezellige tuin, een zolder, een kelder en een garage. (code:902027)

Lombeekstraat 78 Instapklare driegevelwoning met westelijke tuin (8a 56ca) gelegen in een landelijke woonstraat. (code:898361)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 376kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 343kWh/m2

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 900kWh/m2

€ 385.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 298.000

€ 298.000

VAN

ELEWIJCK WOONPROJECT

REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT!

Deze moderne woningen zijn residentieel gele-

En ook aan het verbruik werd gedacht. Door

gen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het

middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche

centrum van Strombeek-Bever. Zodoende heb je

zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat

nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen,

de energiefactuur betreft.

verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn.

» Nabij centrum gelegen » Ruime woningen

Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energie-

» Residentieel en toch kort bij de stad

zuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en

» Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin

een leuke tuin. Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden

Prijzen vanaf € 350.691,39 (excl. kosten)

immers volledig afgewerkt.

Verkoop onder BTW-stelsel.

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85, Strombeek-Bever

www.era.be/VanElewijck

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

V ER KO C H T

IMMOOOOOH! lente 2020

ROOSDAAL

SCHEPDAAL

SINT-PIETERS-WOLUWE

Lostraat 128 Gerenoveerde gezinswoning met grote tuin gelegen in een residentiële straat te Roosdaal. Deze instapklare driegevelwoning heeft een bewoonbare oppervlakte van 152m2 op 27a. (code:912855)

Keitskestraat 6 Instapklare ééngezinswoning (HOB) met 2 slaapkamers te Schepdaal. (code:899330)

Jean Gérard Eggerickxstraat 26 Ruime woning met leuke stadstuin. (code:898666)

Gvg Gvkr Gvv EPC 342kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 665kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 450kWh/m2

SINT-STEVENS-WOLUWE

SINT-STEVENS-WOLUWE

STEENOKKERZEEL

Julien Trekkerstraat 38 Instapklare gerenoveerde driegevelwoning. (code:916983)

Loofstraat 41 Prachtige instapklare ruime tweegevelwoning met 5 slaapkamers op 2a 10ca. (code:902991)

Lt Philippartstraat 20 Instapklare 3-gevelwoning in een rustige doodlopende straat met 3 slaapkamers, mogelijks in te richten zolder en een grote garage van 86m2. (code:915462)

Gvg Gvkr Gvv EPC 448kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 166kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 452kWh/m2

€ 335.000

€ 315.000

€ 515.000

€ 629.000

€ 350.000

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

TERNAT

Oude Mechelsestraat z/n woonproject gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever. Er zijn nog 3 loten beschikbaar dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. (code:916177)

Affligemstraat 24 Instapklare driegevelvilla met 5 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 3a 32ca. (code:901052)

Kerkstraat 31 a Architecturale parel in centrum Lombeek. Elke woning is voorzien van een afwerking die volledig naar eigen smaak is te kiezen! (code:918905)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 403kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 372.282

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 349.000

€ 355.000

WONINGEN

TERNAT

TERNAT

ZAVENTEM

Kerkstraat 31 b Architecturale parel in centrum Lombeek. Elke woning is voorzien van een afwerking die volledig naar eigen smaak is te kiezen! (code:918870)

Prieelstraat 4 00.02 Starterswoning/dorpswoning in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:918930)

De Selliersstraat 70 Ruime woning met tuin en 3 slaapkamers. (code:878698)

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 497kWh/m2

€ 355.000

€ 275.000

315000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Grote Daalstraat 6 Mooi gerenoveerde rijwoning met achterliggend terras. (code:910438)

Landbouwstraat 71 Gezellige woning in het centrum van Zaventem. (code:914725)

Molenbergdreef 14 Mooie tweegevelwoning met achterliggende tuin op 2a 45ca. (code:911649)

Gvg Gvkr Gvv EPC 269kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 714kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 365kWh/m2

€ 339.000

€ 165.000

€ 300.000

Uw woning in het volgende magazine?

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Ridderstraat 13 Instapklare rijwoning op 1a 70ca. (code:905460)

Voorzorgsstraat 15 Charmante “citéwoning” met voor- en achtertuin. (code:915741)

Vg Gvkr Gvv EPC 393kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 377kWh/m2

€ 319.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Contacteer de ERA makelaar in uw buurt voor meer informatie!

€ 248.000

9

IMMOOOOOH! lente 2020

FISCALITEIT IS GEEN MONSTER ONDER JE BED

Koop jij straks je eerste woning? Dan schrikt het fiscale aspect jou misschien wat af.

Daarom ging ERA voor jou enkele cruciale vragen stellen aan een fiscaal adviseur.

EEN HUIS KOPEN? DE VEELGESTELDE

problemen te voorkomen. Wil je graag

VRAGEN:

een simulatie maken? Dat kan op http:// www.wikifin.be/nl/tools/rekentools/im-

WIE EEN HUIS OF APPARTEMENT

mosimulator.

WIL KOPEN, ZET BEST OP VOORHAND AL EEN BUDGET OPZIJ. MAAR

WAAR MOET IK NOG AAN DENKEN

MET WELKE KOSTEN MOET JE JUIST

ALS IK MIJN BUDGET OPSTEL?

REKENING HOUDEN?

Verlies ook vaste, terugkerende kosten

Als je een huis wil kopen, is het inder-

niet uit het oog! Denk aan de onroeren-

daad aangewezen om al een deel van de

de voorheffing, verzekeringspremies en

kosten opzij te hebben staan. Dit bud-

ook gemeenschappelijke lasten indien je

get dient vooral om de kosten rond de

een appartement koopt. Ook de water- en

aankoop van je woning te betalen. Hou

elektriciteitsfacturen mag je niet vergeten.

hierbij rekening met de kosten van registratie, notariskosten en de kosten van je

HEB IK NOG RECHT OP DE

hypotheek.

WOONBONUS? Een eigen huis is nog altijd een goed

TOT HOEVEEL VAN JE INKOMSTEN KAN

gegeven. Dat je daardoor ook minder

JE BESTEDEN AAN DE TERUGBETALING

belastingen betaalt, is vanaf 1 januari

VAN EEN HYPOTHEEKLENING?

2020 niet langer zo. De geïntegreerde

De gouden regel is dat 1/3 van je inkom-

woonbonus -en vooral de afschaffing

sten kan gaan naar het terugbetalen van

ervan door de nieuwe Vlaamse rege-

een lening. Zorg er dus zeker voor dat

ring- is onderwerp van veel nieuwsitems

je hier niet over gaat om terugbetalings-

en nog meer meningen. De woonbonus

4 FISCALE TIPS OM ZEKER REKENING MEE TE HOUDEN: TIP 1: DOE DE NODIGE RESEARCH Bij het kiezen van een bank voor je hypotheeklening is het aangeraden om niet het eerste bod te aanvaarden dat op je pad komt. Weeg al je opties af en ga op gesprek bij verschillende banken. De bank waar je je zicht- of spaarrekening bij hebt is daarom niet de voordeligste bank om mee in zee te gaan.

TIP 2: VOER DE CONCURRENTIESTRIJD WAT OP Het klinkt een beetje als next level onderhandelen, maar het is niet ongewoon om verschillende banken tegen elkaar uit te spelen. Gezonde rivaliteit kan nooit kwaad. Het is een gangbare praktijk en het zorgt ervoor dat een bank haar tarieven afstemt op het aanbod van de concurrentie. Wat alleen maar in jouw voordeel kan werken. laat je -of liet je- toe de betaalde intresten, kapitaalaflossingen en premies voor

TIP 3: WEEG OOK JE ANDERE

de schuldsaldoverzekering fiscaal in te

OPTIES AF

brengen. Wie de woonbonus al geniet,

Wie weet kom jij wel in aanmerking voor

blijft die genieten. Vooral nieuwe en toe-

een sociale lening. Meer en meer men-

komstige kopers zullen het dus voelen.

sen maken hier gebruik van en het laat je

“In ruil voor de afschaffing van de woon-

toe om aan een voordelig tarief te lenen.

bonus” verlaagt Jambon I wel de regis-

Het is dus zeker de moeite waard om

tratiekosten van 7 naar 6 procent.

ook deze optie te bekijken.

De afschaffing geldt niet voor tweede

TIP 4: HOU HET HELE KOSTENPLAATJE

woningen (dat is federale materie) en

IN GEDACHTEN

strikt genomen is ook een herfinancie-

Vergeet bij het opstellen van je budget

ring ‘een voortzetting van de oorspron-

niet om rekening te houden met verbor-

kelijke lening’. Een wederopname daar-

gen kosten. Zo zijn er bijvoorbeeld de no-

entegen (het opnieuw aanvullen van het

tariskosten en eventuele renovatiekosten

al terugbetaalde kapitaal bij een verbou-

waarmee je rekening moet houden.

wing) geldt wel als een nieuwe lening en valt onder het nieuwe fiscale regime.

Eigenlijk is het fiscaliteit dus helemaal

Wie een nieuwe woning koopt, kan via

niet zo eng. Het is gewoon een kwestie

een ‘pandenwissel’ zijn oude lening dan

van goed geïnformeerd te zijn. Wij wen-

weer laten doorlopen.

sen je alvast veel succes bij het vinden van jouw droomwoning. Onze makelaars staan klaar om je hierbij te helpen.

11

RESI D E NTI E D R.RO OSE NS

35% VERKOCHT

››

Wonen in hartje Pajottenland Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal

› Tijdloos en kwaliteitsvol wonen › Op wandelafstand van de dorpskern › 15 stijlvolle BEN-appartementen › Zonnige woonterrassen › Lift – ondergrondse garage › Energiezuinig en duurzaam wonen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Uitzonderlijke ligging in een rustig groen kader

www.residentie-dokterroosens.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

APPARTEMENTEN

AALST

ASSE

ASSE

Ninovesteenweg 24 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers gelegen op de 2e verdieping + gesloten garage + (grote) private kelder. (code:907253)

Kattestraat 3 apt 9/a1.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861217)

Kattestraat 3 apt19/a2.1 Schitterend duplexappartement met privé-lift en 2 terrassen gelegen in Residentie Lupulus in het hart van Asse. (code:772481)

Gvg Gvkr Gvv EPC 208kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 229.000

€ 355.000

€ 393.000

ASSE

ASSE

ASSE

Kattestraat 3 apt20/a2.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861821)

Kattestraat 7 apt 4/b0.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861818)

Laarbeeklaan 42 Instapklaar appartement (84m2) op de 2e verdieping met 2 slaapkamers en gesloten garage gelegen in het centrum van Zellik. Gerenoveerd en voorzien van alle comfort. (code:913928)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 189kWh/m2

€ 317.000

€ 325.100

€ 210.000

ASSE

DIEGEM

DIEGEM

Markt 3 apt12/c1.1 Appartement met 2 terrassen en uniek zicht op de markt gelegen in Residentie Lupulus in het hart van Asse. (code:772478)

Regimentsberg 28 Ruim, instapklaar en rustig gelegen appartement op de 2de verdieping, met lift. (code:910218)

Stationsstraat 47B Instapklaar gelijkvloers appartement met garage. (code:898371)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 172kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 558kWh/m2

€ 305.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 249.000

€ 239.000

13

IMMOOOOOH! lente 2020

DILBEEK

DILBEEK

DILBEEK

Emile Eylenboschstraat 53B 001 Dit appartement in Residentie “Brasser“ , een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject biedt een comfortabel en stijlvol 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlaktes van 111m2. (code:902842)

Emile Eylenboschstraat 53B 003 Dit appartement in Residentie “Brasser“ , een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject biedt een comfortabel en stijlvol 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlaktes van 93m2. (code:902848)

Emile Eylenboschstraat 53B 004 Dit appartement in Residentie “Brasser“ , een kleinschalig, kwaliteitsvol nieuwbouwproject biedt een comfortabel en stijlvol 2-slaapkamer appartement met een woonoppervlaktes van 95m2. (code:902851)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 316.000

€ 285.000

€ 291.000

DILBEEK

DILBEEK

GRIMBERGEN

Hermelijnlaan 76 101 Exclusief appartement in historisch gebouw. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:868264)

Hermelijnlaan 76 201 Exclusief duplexappartement met veel natuurlijk licht. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:918916)

Brusselsesteenweg 37 0.05 Serviceflat/assistentiewoning op de hoek van het gebouw met extra veel zonlicht. De flat beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en een terras. (code:911369)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 188kWh/m2

€ 400.000

€ 550.000

€ 100.000

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Brusselsesteenweg 37 0.20 Serviceflat/assistentiewoning in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken, slaapkamer en een ergonomische badkamer. (code:893476)

Brusselsesteenweg 37 007 Assistentiewoning/serviceflat van 29m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:863679)

Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/ serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:807201)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 173kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 156kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2

€ 95.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 94.000

€ 110.000

LANDHUISVELD WOONPROJECT NOG 4 WONINGEN

BESCHIKBAAR

Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.

Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3

• Landelijke ligging • Tussen Grimbergen en Strombeek • Westelijke oriëntatie van de tuinen • Concurrentiële prijs Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten).

Verkoop onder BTW-stelsel.

slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!

Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

www.era.be/Landhuisveld

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

TE KOOP > 2 nieuwbouwwoningen > Panoramisch terras met uitzicht over Loemek > 2 slaapkamers > Afwerking zelf te bepalen > Kwaliteitsvolle & duurzame materialen > Topligging pal in centrum Loemek > Vlakbij openbaar vervoer en scholen > Mogelijkheid privatieve parkeerplaats

• Afwerking naar keuze • Op wandelafstand van het centrum • 5 nieuwbouwwoningen halfopen en gesloten bebouwing • Afwerking met duurzame materialen • Grote tuin met riant terras T 02 582 17 35 • visieplus@era.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

V ER KO C H T

TE HUUR

APPARTEMENTEN

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

KAMPENHOUT

Brusselsesteenweg 37 flat 004 Deze serviceflat/assistentiewoning is gelegen in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zeer zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken en een badkamer. (code:872801)

Veldkantstraat 99 bus 0.1 Prachtig gelijkvloers appartement nabij centrum Grimbergen met 1 slaapkamer en een zuidgerichte tuin met terras. De garage dient bij aangekocht te worden voor 25.000 euro. (code:917080)

Haachtsesteenweg 284 Zeer ruim, recent gerenoveerd drieslaapkamer appartement, op de verdieping boven een bureauruimte. (code:918664)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 210kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 117kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 612kWh/m2

KORTENBERG

ROOSDAAL

ROOSDAAL

Klapstraat 52 Instapklaar appartement op tweede verdieping van een kleine mede-eigendom in het centrum van Erps-Kwerps. (code:916971)

Dokter Roosensstraat 6A-b1 apt 12 Dokter Roosens: rustig gelegen tweeslaapkamer appartement met zonnig terras en tuinzicht. (code:871718)

Dokter Roosensstraat 6C-b1 apt 3 Dokter Roosens: zonnig tweeslaapkamer appartement met 2 terrassen en privé-tuintje. (code:871698)

Vg Gvkr Gvv EPC 190kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 110.000

€ 210.000

€ 275.000

€ 1.250

€ 310.000

ROOSDAAL

ROOSDAAL

ROOSDAAL

Dokter Roosensstraat 6C-b3 apt 8 Dokter Roosens: ruim tweeslaapkamer appartement met prachtig zuidoost terras. (code:871714)

Dokter Roosensstraat 6C-b6 duplex 11 Dokter Roosens: exclusieve duplex penthouse met riant dakterras. (code:874135)

Dokter Roosensstraat 6D-b1 apt 1 Dokter Roosens: prachtig 3-gevel appartement met 2 slaapkamers, ruim terras en aangename zuidwest tuin. (code:871694)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 290.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 380.000

€ 330.000

17

V ER KO C H T

IMMOOOOOH! lente 2020

ROOSDAAL

SCHEPDAAL

SINT-AGATHA-BERCHEM

Pamelse Klei 24 Duplex-appartement (99m2) met 2 ruime slaapkamers en garagebox. (code:901381)

Marktstraat 24 Instapklaar appartement met 1 slaapkamer en groot terras in het centrum van Schepdaal.

Soldatenstraat 38 Modern appartement (116m2) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en terras. (code:916223)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 257kWh/m2

€ 199.000

€ 177.000

Gvkr Gvv EPC 276kWh/m2

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-AGATHA-BERCHEM

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: uniek hoekappartement met 3 slaapkamers en prachtige terrassen rondom. (code:866220)

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: ruim tweeslaapkamer appartement met bureau en 2 terrassen. (code:866221)

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: groot éénslaapkamer appartement, zuidwest zicht op groene zone. (code:866217)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 362.400

€ 333.200

Verkoop uw woning zonder zorgen!

Met meer dan 30.000 kandidaat-kopers en 110 kantoren is de kans groot dat u uw woning snel verkoopt! Benieuwd naar hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar JOUW woning?

Meer informatie vindt u op www.era.be/koperwachtzaal

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 229.100

TE HUUR

APPARTEMENTEN

SINT-AGATHA-BERCHEM

SINT-STEVENS-WOLUWE

TERNAT

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: zonnig tweeslaapkamer appartement met groot schuifraam naar het zuidterras. (code:866227)

Leuvensesteenweg 268 a Duplex appartement met 2 slaapkamers, op 2e verdieping. (code:911834)

Poodtstraat 1 01.04 Prachtig ruim appartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. (code:894674)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 293kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 233.100

€ 850

€ 370.000

TERNAT

VILVOORDE

VILVOORDE

Poodtstraat 1 02.05 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt. (code:894921)

Aarschotsestraat 50 Nieuwbouwcomplex PEUTIEBOS is de 2de fase van dit mooie nieuwbouwproject. Het project bestaat uit 4 duplexwoningen met 3 slaapkamers en 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers. (code:896239)

Beethovenstraat 17 00/1 Galeati volgt het voorbeeld van z’n voorgangers Residentie Arma, Gladio en Pallium, t.t.z. een ruime waaier aan moderne, en vooral betaalbare, nieuwbouw appartementen. (code:893680)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg vkr Vv

Vg Wg vkr Gvv

€ 280.000

€ 279.900

€ 179.758

VILVOORDE

VILVOORDE

VILVOORDE

Kursaalstraat 7 2.1 Recent en zeer goed gelegen kwaliteitsappartement te Vilvoorde met 2 slaapkamers en 2 terrassen. Er dient een ondergrondse staanplaats bij aangekocht te worden voor 15.000 euro. (code:909401)

Mechelsesteenweg 33/35 Gelijkvloerse bureelruimte. (code:909549)

Steenkaai 84 01/3 Prachtig appartement met zicht op het water. Het appartement beschikt over 3 slaapkamers, een kelder en een ondergrondse staanplaats. De ondergrondse staanplaats moet bij aangekocht worden voor 15.000 euro. (code:898950)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 90kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 78kWh/m2

€ 235.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 195.000

€ 390.000

19

TE HUUR

IMMOOOOOH! lente 2020

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Groenveld 2 /2 Appartement met 2 slaapkamers, op de 2e verdieping van een kleine mede-eigendom in het centrum van Zaventem. (code:911840)

Imbroekstraat 55 02/t Nieuwbouw assistentiewoning op de 2de verdieping. (code:902009)

Jean Baptist Devlemincklaan 8 001 Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers. (code:907774)

Gvg Gvkr Gvv EPC 479kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 571kWh/m2

€ 900

€ 235.000

€ 170.000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Kerkplein 25 ak 122 Instapklaar appartement op de eerste verdieping. (code:906075)

Van Dijcklaan 51 3r Appartement met 2 slaapkamers, op de 2e verdieping van een kleine mede-eigendom in het centrum van Zaventem. (code:917737)

Woluwedal 8 Te renoveren studio.

Vg Gvkr Gvv EPC 119kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 622kWh/m2

€ 309.000

€ 175.000

€ 110.000

https://www.era.be/pand-detail/ a0i1p000008OWT3AAO OPEN HUIZEN DAG

6 J U NI 2 02 0 Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op ZAVENTEM Woluwestraat 13 a 8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers (code:902974)

Vg Gvkr Gvv

€ 427.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

www.era.be/visie www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

50% verkocht

DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie.

Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afwerkt naar persoonlijke stijl.

WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO

> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

A L 2 A A PP

Residentie Catherina

R TE M EN

Nieuwbouwappartementen in een klein gebouw bestaande uit 4 appartementen.

TE N V ER KO C H T

Oplevering is voorzien voor h et najaar van 2021.

POPULIERENLAAN 13, MEISE

Residentie Catherina is een kleinschalig project in villastijl bestaande uit 4 appartementen, namelijk 2 gelijkvloers appartementen en 2 duplexen, op wandelafstand van het centrum van Wolvertem en in de omgeving van invalswegen.

Elk appartement beschikt over een privé ingang, grote terrassen, 2 slaapkamers, leefruimte met open keuken, badkamer, berging, garage achter het gebouw gelegen. De appartementen zullen schilderklaar afgewerkt worden.

Bij de duplex appartementen is er een mogelijkheid tot een privé lift. Deze kan u dan van het gelijkvloers tot aan de 1ste of 2de verdieping brengen.

Een garage is bij aan te kopen.

Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be

www.era.be/catherina

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Mogen we u voorstellen...

Het team van ERA Leus Heb jij onze nieuwe medewerker al ontmoet?

De bucketlist van ons team De ene verlangt naar een avontuurlijke verre reis, de andere fantaseert over een helikoptervlucht hoog boven de bergen. Zo ontstaat al gauw een lijstje met alle dingen die je nog wil doen in je leven. Maar waar dromen jouw vastgoedmakelaars van? Ontdek het in Naam: Sam Vandenhouten In dienst sinds: oktober 2019 Functie: vastgoedadviseur Weetjes:

de ultieme bucketlist van ERA Leus!

Reinout:

“Ooit zou ik heel graag een

marathon te lopen.”

› Is getrouwd met Noémie › Heeft twee kinderen: Liam (1) en Emma (4) › Doet aan fitness en speelt basketbal

Tessel: “Ik wil dolgraag met mijn vriendin alle 50 staten van de VS bezoeken. De teller staat ondertussen al op 19! De volgende reis staat gepland in mei. We gaan namelijk een roadtrip maken door Washington, Idaho, Montana en Utah.”

Ann:

“Ik wil graag pralines leren maken!”

Michel: “Een bucketlist, dat hoeft niet voor mij. Ik wil

van elke dag genieten!”

Wist je dat...

Bruno: “Leren zeilen staat bovenaan mijn lijstje.”

Wij een basketbal-minded kantoor zijn? En dat… Reinout en Tessel samen spelen in een ploeg?

23 23 3

IMMOOOOOH! lente 2020

Zo moeder, zo zoon, zo broer…

In 1981 startten Wouter en Margriet

Waar komt jullie gedeelde passie voor

Hoe is het voor jullie om zo nauw met

Leus-Creemers een landmeterskantoor.

vastgoed vandaan?

je familie samen te werken iedere dag?

Al snel bleek dat ze regelmatig in con-

Reinout: Onze ouders zijn samen be-

Reinout: Dat verloopt gelukkig heel vlot,

tact kwamen met de vastgoedsector.

gonnen aan hun vastgoedavontuur en

maar inderdaad, dat weet je nooit op

Dankzij hun jarenlange ervaring en hun

spraken daar altijd vol passie over aan

voorhand. We hebben altijd een goede

aanzienlijk klantenbestand, ontstond

de keukentafel. Het ging thuis meest-

band gehad als broers en hebben ook

15 jaar later het vastgoedkantoor ERA

al alleen maar over vastgoed (lacht). Ik

veel gemeenschappelijke vrienden. Bo-

Leus, in het centrum van Zaventem.

wist al vrij snel dat ik diezelfde passie

vendien kennen we elkaar door en door

De bloeiende zaak geniet een uitste-

deelde. Zo’n tien jaar geleden, toen ik

en weten we dat we op elkaar kunnen

kende reputatie en opende in 2009

22 was, werd onze vader ziek en was er

rekenen.

een tweede vestiging in Sterrebeek.

plots nood aan een extra werknemer in

Vandaag wordt de zaak gerund door

de zaak. Ik was toen op zoek naar een

Tessel: (knikt bevestigend) Inderdaad, ik

Margriet Leus-Creemers, samen met

job na mijn studies in de handelsweten-

lijk meer op mama, terwijl Reinout meer

haar zonen Reinout en Tessel, en wor-

schappen, dus was het een logische stap

op papa lijkt. Je kan ons dus gerust com-

den ze bijgestaan door het ijzersterke

voor mij om mee in de zaak te stappen.

plementair noemen.

ERA Leus-team.

Tessel: Bij mij is het eigenlijk best an-

Herinneren jullie jullie eerste project

We spraken Reinout en Tessel Leus

ders gegaan. Ik heb rechten en poli-

nog?

over hun gedeelde passie, sterke fami-

tieke wetenschappen gestudeerd en

Tessel: Ja, dat vergeet je nooit. Mijn eer-

lieband en de toekomst van vastgoed.

deed mijn eerste werkervaring op in

ste verkoop was een huis in de straat

het parlement, omdat ik mijn eigen ding

waar we zijn opgegroeid. Onze buur-

wilde doen. Wij komen uit een onder-

vrouw ging verhuizen naar een appar-

nemersgezin, dus al snel bleek dat dat

tement, en ik deed mijn allereerste be-

toch niets voor mij was. Na een jaar in

zoeken in haar woning. Uiteindelijk heeft

het parlement heb ik mijn conclusies

een Portugees koppel dat huis gekocht.

getrokken, en ben ik vier jaar geleden

Die mensen waren super blij en ook

ook mee in de zaak gestapt. En ik ben

onze buurvrouw was tevreden, want ze

eigenlijk nooit zo gelukkig geweest. Je

hebben toen nét niet aan de vraagprijs

hebt een mix van het juridische, het

gekocht. Een leuk detail: ze wonen er

commerciële en het sociale contact met

nu nog altijd! Dus het was meteen een

veel verschillende mensen. En het is die

succesverhaal. Ik voelde me daar heel

mix die ik zo fantastisch vind.

goed bij. Het brengt altijd wat extra druk

mee als je iets verkoopt van iemand die

Zijn er bepaalde domeinen waarbinnen

Reinout: De boodschap die we vooral

je kent. Je wilt natuurlijk niemand teleur-

jullie willen innoveren?

willen meegeven aan onze klanten is dat

stellen, maar zeker niet de mensen die

Reinout: Enerzijds, willen we vooral be-

we alles doen om hen op de meest kwa-

je kent.

waren wat goed is. Zo waren we recent

litatieve manier te adviseren en te bege-

genomineerd voor enkele prijzen op de

leiden, en dat van A tot Z.

“ Aan de keukentafel ging het bijna

ERA Awards Night. ERA Leus behoort tot de top 3 van de allround beste ERA kantoren. En dat willen we zeker zo houden. Anderzijds, is er nu ook een nieuwe

alleen maar over

CEO van ERA Belgium, Johan Krijgs-

vastgoed.

de toekomst van de vastgoedsector. We

”

man. Hij heeft een geweldige visie over kunnen zijn innovatieve ideeën dus alleen maar toejuichen.

Reinout: Ik werkte hier toen nog niet of-

Tessel: Daarnaast willen we ook graag

ficieel, maar ik hielp wel al af en toe mee

wat meer inzetten op de online marke-

met de Open Huizen Dagen. Ik deed

ting. Zo gaan we nieuwe, informatieve

toen de rondleidingen van het ouderlijk

mailings sturen op maat van onze klan-

huis van een vriend. Ik heb die dag en-

ten, en willen we graag dichter naar onze

kele uren in die woning gewacht, maar

klanten toe gaan. We willen uit ons kan-

niemand kwam het huis bezoeken. Op

toor treden als het ware. Maar daar gaan

het moment dat ik uiteindelijk wilde ver-

we nog niet te veel over verklappen.

trekken belde mijn vader me op en zei

Stay tuned… (lacht).

hij dat er toch nog mensen waren die

“

de woning wilden bezichtigen. Ik was ondertussen al vertrokken, maar dan is hij met de geïnteresseerden naar de woning gegaan en hebben die mensen ter plaatse nog gekocht aan de vraagprijs!

In 2019 zijn jullie steeds meer op de voorgrond beginnen treden. Wat hebben jullie geleerd van Margriet?

Reinout: Hier op kantoor wisten de werk-

Alles wat we van mama geleerd hebben is vanzelfsprekend voor ons, zoals water voor een vis.

”

nemers al langer dat dat er zat aan te komen. Wij waren eigenlijk al sinds een tijdje meer op kantoor dan dat mama dat was, en op een gegeven moment

Om af te sluiten, hoe zouden jullie de

heeft zij ook zelf aangegeven dat het tijd

missie van ERA Leus omschrijven?

was dat wij meer op de voorgrond zou-

Tessel: Het is onze missie om altijd in de

den treden. Dat is eigenlijk allemaal heel

top 3 van de allround beste ERA kan-

organisch verlopen.

toren te blijven. Dat is een ranking die rekening houdt met klanttevredenheid,

Tessel: En alles wat we van mama heb-

en dat is voor ons het allerbelangrijkste.

ben geleerd is eigenlijk heel vanzelfspre-

We zouden graag deze positie behou-

kend voor ons. Zoals water voor een vis.

den en zelfs versterken. Bovendien wil-

Het is zo dat een makelaar klantvrien-

len we ook groeien. Zowel op persoon-

delijk, oprecht en transparant moet zijn.

lijk vlak, als binnen ons kantoor en het

Daar hechten we veel belang aan.

ERA netwerk.

25

IMMOOOOOH! lente 2020

Een dag in het leven van...

Reinout en Tessel Leus

6:30 Mijn wekker loopt af. Ik maak

7:00

mezelf en mijn twee dochters, Hera (3,5j) en Juno (9m), klaar voor de dag.

7:30 Na het ontbijt breng ik Hera te

voet naar het gemeenteschooltje en zet

8:35 Vertrek naar kantoor. Gelukkig 9:00

ik Juno af aan de kribbe. Vervolgens

Na een babbeltje en een koffie met de

vertrek ik naar kantoor.

collega’s, begin ik met het bekijken van

10:30 Nadien ga ik de panden die te

Ik sta op, maak me klaar en ont-

bijt samen met mijn vriendin.

moet ik niet te ver rijden.

mijn mails.

koop of te huur staan opmeten, en ga ik tuinpalen zetten.

10:00 De ondertekening van een ver-

12:00

verkopers met een nieuw hoofdstuk in

met alle collega’s.

hun leven en bedank hen voor het ver-

Vandaag staat de wekelijkse team

13:30 In de namiddag is het tijd voor

officieel. Ik feliciteer de kopers en de

Tijd voor lunch! Dat doen we tezamen,

12:30

de bezoeken. Het is fantastisch om elke

koopovereenkomst maakt de verkoop

meeting op de planning.

De lopende en toekomstige dossiers worden overlopen.

trouwen dat zij in ons hebben gesteld.

Niets geeft meer voldoening dan een tevreden klant.

13:30 Nadien ga ik langs bij de notaris voor een akte. Ik probeer hier vaak

dag opnieuw met de meest diverse men-

aanwezig te zijn om onze klanten te be-

sen in contact te komen, en om te probe-

geleiden tijdens de laatste formaliteiten.

ren het ideale huis voor hen te vinden.

18:00 Het kantoor sluit. Ik heb geen

18:00 Het kantoor sluit, maar de

bezoeken op de planning staan, dus kan

bezoeken lopen door.

ik op tijd naar huis.

19:30 Na mijn laatste bezoek ga ik

naar huis en ben ik net op tijd om de kinderen slaapwel te wensen.

19:00 Ik geniet van een heerlijke,

20:30

Na het avondeten vertrek ik naar de

huisgemaakte maaltijd, samen met mijn vriendin, en maak me klaar voor de basketbaltraining.

basketbaltraining waar mijn broer en

23:00 Ik lig in bed, heel tevreden van deze fijne en productieve werkdag.

Tot morgen!

onze collega Michel me staan op te wachten.

23:30 Licht uit, bed in… klaar voor een

deugddoende rust. Slaapwel!

DE KROMME EIK PREVIEW

Moderne ruime appartementen met 2 slaapkamers in een oase van groen nabij het centrum van Grimbergen.

Het project zal bestaan uit 16 appartementen waaronder 14 appartementen en 2 duplex appartementen, verdeeld over 3 gebouwen. Er zijn garages en kelders beschikbaar.

Neem gerust contact met ons op zodat wij uw gegevens kunnen noteren om u de nodige informatie te bezorgen eens we met de verkoop starten.

Wees er snel bij !

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

IMMOOOOOH! lente 2020

WAAROM IS EEN ROOKMELDER IN ELKE WONING VERPLICHT?

Vanaf 1 januari 2020 moeten alle woningen in Vlaanderen beschikken over voldoende rookmelders. Diezelfde basisregel geldt al langer voor Wallonië en huurwoningen in het Brussels Gewest. We leggen graag uit waarom dat een goede zaak is en waaraan je dan precies moet voldoen.

is – nog meer dan vuur – het dodelijkste

Wat zegt de wet in Brussel over

element in een brand. De rookdetector

rookmelders?

of rookmelder neemt de ‘slapende’ func-

Sinds 2005 moeten ze in Brussel in elke

tie dus van ons over en waarschuwt dat

huurwoning hangen: één in elk vertrek dat

er gevaar dreigt.

je moet doorlopen om van de deur van de slaapkamer naar de uitgang te gaan.

Om je te kunnen waarschuwen, moet een rookmelder stroom krijgen. Dat

De detector moet voorzien zijn van een

mag in Vlaanderen door middel van een

batterij met een levensduur van meer

vervangbare batterij. Voor een toestel

dan 5 jaar (dus een lithiumbatterij of een

zonder vervangbare batterij, raadt het

Alkaline Plus-batterij). Aansluiting op

Nieuwbouwwoningen en renovatiewo-

Agentschap Wonen Vlaanderen een bat-

het 230 V-stroomnet is toegelaten, maar

ningen (met stedenbouwkundige ver-

terij met een levensduur van 10 jaar aan.

dan moet de detector voorzien zijn van een noodbatterij voor als er zich een

gunning) hebben ze sowieso, net zoals woningen die via sociale lening aange-

Waaraan moet de rookmelder voldoen?

stroomonderbreking zou voordoen. Bo-

kocht zijn en zowat alle huurwoningen.

De rookmelders moeten van het ‘opti-

vendien moeten het optische rookmel-

Deze regels en wetten waren er al. Het

sche’ type zijn en een erkende organi-

ders zijn die gecertificeerd zijn door een

Vlaams Decreet dat vanaf 1 januari 2020

satie zoals ANPI moet certificeren dat

erkende organisatie.

van kracht is, is een laatste dichting van

ze voldoen aan de norm NBN EN 14604.

een hiaat in de wet, zo je wil.

Een testknop is altijd handig, en al deze

Waar hang je rookmelders in Wallonië?

kenmerken en eigenschappen moeten

In het zuidelijke landsdeel zijn ze sinds

op de verpakking staan.

2004 in elke woning verplicht. Het aan-

De enigen die nog ‘vrijgesteld’ waren van

tal varieert wel per type woning: in een

de verplichting om rookmelders in huis te voorzien, waren namelijk eigenaars

Hoeveel rookmelders moet een

appartement van minder dan 80 m² vol-

die hun eigen woning bewonen. Eigen

Vlaamse woning hebben en waar moet

staat één enkele detector. Is het apparte-

verantwoordelijkheden, vrije keuzes, …

je ze hangen?

ment groter, dan zijn twee rookmelders

dat is allemaal goed en wel, maar om-

Het gezond verstand en enkele onder-

verplicht. Voor een huis geldt dezelfde

dat nog steeds de helft van de woningen

delen van de wet hebben het nog altijd

oppervlakteregel per verdieping. Wan-

niet uitgerust is met een rookmelder, en

over ‘een voldoende aantal rookmelders’

neer er vier (of meer) rookmelders ge-

woningbranden nog altijd veel slachtof-

per woning. Eentje per verdieping (de

ïnstalleerd worden, dan moeten deze

fers eisen, komt de verplichting er nu ge-

woning als geheel) of één per kamer

onderling kunnen worden verbonden via

woon voor iedereen en voor elke Vlaam-

(studentenkamers) is de regel in Vlaan-

een

se woning.

deren. Natuurlijk hoef je er geen tien per

Ook hier moeten het optische detectors

gecentraliseerd

detectiesysteem.

kamer te hangen, maar rookmelders

zijn die gecertificeerd zijn door een er-

Onder ‘woning’ wordt elk huis of appar-

redden levens. In dit geval is je beperken

kende organisatie. De rookmelders moe-

tement, elke studio of elke kamer be-

tot het absolute, wettelijke minimum dus

ten autonoom functioneren en gevoed

doeld waarin iemand woont. ’s Nachts

niet noodzakelijk een top-idee.

worden door een ingebouwde batterij of

detecteert je reukzin geen rook en dat

het 230V-stroomnet.

Wie zorgt voor de rookmelders?

gever de verantwoordelijkheid draagt je

In de mate van het mogelijke doe je dat

personeel te beschermen.

vanzelfsprekend gewoon zelf. Alleen bij de relatie eigenaar-huurder is wat dat

Conclusie

betreft de situatie een beetje anders: de

In Vlaanderen moet elke woning vanaf

eigenaar heeft de taak de rookmelder

1 januari 2020 een goed-werkend sys-

aan te kopen en te installeren. De huur-

teem van – voldoende – rookmelders

der onderhoudt de rookmelder en ver-

hebben. Diezelfde basisregel geldt al

vangt zo nodig de batterij.

langer voor Wallonië en huurwoningen in het Brussels Gewest. Er zijn enkele uit-

Zijn er uitzonderingen?

zonderingen, maar wij hopen alvast dat

In een handelspand, kantoorruimte of

het gezond verstand hier de overhand

bedrijfsruimte – waar we ervan uitgaan

krijgt, want rookmelders redden levens.

dat mensen doorgaans wakker zijn –

Simpel.

geldt de verplichting om rookmelders te hangen niet. Het spreekt natuurlijk voor zich dat de brandweer in bepaalde gevallen rookmelders kan opleggen in gebouwen voor professioneel gebruik, dat ook verzekeringsmaatschappijen bijkomende voorwaarden kunnen opleggen

BRON: Immovlan

rond branddetectie en dat je als werk-

29

RESIDENTIE

Galeati

Beethovenstraat 17 Grimbergen

Galeati is de vierde fase van dit mooie woonproject en biedt een mooi aanbod aan qua units.

Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be

Er is voor ieder wat wils! Het betreft een kleinschaliger appartementsgebouw met 6 appartementen.

Optioneel kan je hierbij reeds je wooncriteria vermelden (aantal slaapkamers, voorkeur verdieping en max. budget). Zo kunnen wij je een selectie op maat aanbieden.

Contacteer ons snel voor meer info.

Zo zijn er 3 gelijkvloerse appartementen, 2 appartementen op de 1ste verdieping en een appartement op de 2de verdieping. De appartementen hebben een oppervlakte van 59 m² tot 129 m². Er zijn ondergrondse staanplaatsen beschikbaar.

www.era.be/galeati

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

VILLA’S

DENDERLEEUW

DILBEEK

Kasteelstraat 25 Exclusieve eigendom met?een tijdloze, modernistische architectenvilla (architect Van Loven) op een terrein van 1ha 8a 19ca nabij het centrum van Liedekerke. (code:872296)

Kloosterstraat 171 Exclusieve eigendom met?een instapklare villa met moderne aanbouw (2009) op een terrein van 6a 32ca. (code:914111)

Vg Gvkr Gvv EPC 805kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 212kWh/m2

€ 1.000.000

DILBEEK

EVERBERG

Vlaanderenlaan 39 Mooi gerenoveerde villa met 4 slaapkamers en tuin met buitenzwembad gelegen in het gegeerde woonpark ‘Rondenbos’. (code:904393)

Vrebosstraat 2 Prachtige driegevelwoning op 4a 55ca. (code:915097)

Vg Gvkr Vv EPC 341kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 357kWh/m2

€ 549.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 595.000

€ 599.000

31

V ER KO C H T

IMMOOOOOH! lente 2020

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Brusselsesteenweg 187 Recente 3-gevelwoning met 3 slaapkamers, een zuidgerichte tuin en een garage op een rustige ligging in een cluster van woningen. (code:911323)

Grimbergsesteenweg 13 Karaktervolle woning waar u ten volle tot rust kan komen met 3 ruime kamers, aangelegde tuin, zolder, kelder en een garage. (code:913197)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 637kWh/m2

GRIMBERGEN

LENNIK

Roostbaan 7 Prachtig gerenoveerd en charmant landhuis met 5 slaapkamers, 4 badkamers en een dubbele garage. De zuid-oost georiënteerde tuin biedt een terras, een zwembad en een jacuzzi. (code:913974)

Negenbunderstraat 71 Exclusieve eigendom met?een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis op een terrein van 9a 48ca nabij het centrum van Sint-Kwintens-Lennik. (code:886052)

Vg Gvkr Gvv EPC 213kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 316kWh/m2

€ 1.575.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Vanaf € 440.000

€ 629.000

VILLA’S

LENNIK

MACHELEN

Tuitenbergstraat 145 Klassieke en ruime villa met 5 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 6a 28ca. (code:910157)

Stadionstraat 66 Uitzonderlijke villa op een prachtig terrein van +/- 22 are. (code:904735)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 593kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 222kWh/m2

€ 445.000

€ 995.000

MEISE

MERCHTEM

Naessenslaan 2 Prachtige en instapklare recente villa in een doodlopend straatje met een imposante zuidwest georiënteerde tuin met zwembad, 3 ruime slaapkamers, 3 badkamers en een ruime garage. (code:901363)

Brusselsesteenweg 361 Gelegen op een absolute topligging in Ossel vinden we deze zeer unieke woning met 4 slaapkamers, garage en een prachtige zuid georiënteerde tuin. (code:910871)

Vg Wg vkr Vv EPC 205kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 848kWh/m2

€ 1.390.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Vanaf € 450.000

33

PEUTIEBOS De werken starte

n in april 2020

Nieuwbouwcomplex PEUTIEBOS is de 2de fase

De 2 appartementen bestaan uit een woonka-

van dit mooie nieuwbouwproject.

mer, keuken, apart toilet, berging, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer en een terras. Bij de ap-

Het project bestaat uit 4 duplexwoningen met

partementen kan een staanplaats in de onder-

3 slaapkamers en 2 ruime appartementen met

grondse garage aangekocht worden.

2 slaapkamers. De appartementen hebben elk een oppervlakte tussen 113 m² en 123 m².

Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be

De duplexwoningen hebben een elk een private inkom en bestaan uit een inkomhal met apart toilet, woonkamer, keuken, 2 bergingen, nachthal, 3 slaapkamers, apart toilet, een badkamer. en een tuintje.

Aarschotsestraat 46, 1800 Vilvoorde www.era.be/Peutiebos

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

VILLA’S

PEPINGEN

ROOSDAAL

Hoesnaek 38 Exclusieve eigendom met een volledig gerenoveerde vierkantshoeve op een terrein van 16a 50ca. (code:916260)

Kaaitvaartstraat 64 Statige laagbouwvilla met aangename tuin op schitterende ligging te Roosdaal, met een bewoonbare oppervlakte van 196m? (garage en kelder inbegrepen) op een terrein van 32a. Het betreft een solide, traditionele constructie met betonnen gewelven en geïsoleerde zoldervloer. (code:916988)

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 522kWh/m2

€ 920.000

€ 419.000

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Hendrik Drapsstraat 41 -43 03.01 Exclusief duplex appartement met een totale opp. van maar liefst 172m2 verdeeld over 2 niveaus. Het appartement beschikt over 4 kamers, 4 terrassen, 2 kelders en 2 staanplaatsen. (code:901980)

Dr. Em. De Croesstraat 35 Exclusieve eigendom met een standingvol landhuis op een terrein van 26a 84ca in het centrum van Ternat. OP HET TERREIN IS HET MOGELIJK EEN EXTRA BOUWGROND VOOR OPEN BEBOUWING. (code:905053)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 123kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 258kWh/m2

€ 445.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 695.000

35

TE HUUR

IMMOOOOOH! lente 2020

TERNAT

WEZEMBEEK-OPPEM

Plotersstraat 16 Exclusieve eigendom met prestigieuze villa op een terrein van 18a 33ca gelegen in een rustige straat (discrete ligging) nabij de dorpskern van Sint-Katharina-Lombeek. (code:914826)

Kleine Bergstraat 4 Moderne woning met 5 slaapkamers, vlakbij Duitse School. (code:915728)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 176kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 134kWh/m2

€ 1.950

TE HUUR

€ 899.000

ZAVENTEM

ZEMST

Vredelaan 28 Moderne, Bijna Energie Neutrale (BEN) villa, gelegen in een doodlopende straat in een residentiële wijk. (code:895720)

Ter Borchtstraat 9 Prachtig landhuis in zeer rustige straat vlakbij invalswegen. Er zijn 4 slaapkamers, 3 badkamers en een prachtige tuin met zwemvijver. Vrij beroep mogelijk. (code:860177)

Gvg Gvkr Gvv EPC 38kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 310kWh/m2

€ 2.300

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 595.000

NIEU W BOU W PROJ ECT W EI L A ND

Weilandstraat 41 , 1082 Sint-Agatha-Berchem

› Kleinschalig en kwaliteitsvol project › 13 ruime appartementen met zongeoriënteerd terras of privé-tuin › Eigen kelder › Ondergrondse parkeerplaats TOPLIGGING • Het project is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van 3 unieke groene zones: Hoogveld/Hogenbos (4h) dat grenst aan de appartementen, het Wilderbos (8h) en het Scheutbos (50h).

• Op wandelafstand vindt u eveneens een ruime keuze aan lokale handelszaken & supermarkten en aan openbaar vervoer.

www.project-weiland-grandpre.be

• Perfecte bereikbaarheid via de Brusselse ring (7 minuten naar afrit 12).

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

TE KOOP

HANDELSGELIJKVLOERS ALLE TEN TEMEN APPAR EDS RE CHT! VERKO

> Commerciële toplocatie > Privatief terras > Privatieve tuin > Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaatsen > Afwerking naar eigen smaak en noden > Hoge visibiliteit > Straffe en moderne architectuur

T 02 582 17 35 - visieplus@era.be WWW.RESIDENTIE-ZAALASTRID.INFO

TE KO O P

75% VERKOCHT!

RESIDENTIE BRASSER

Wonen in de gezellige dorpskern

Emiel Eylenboschstraat 53b Dilbeek ( Schepdaal ) › 8 stijlvolle en ruime appartementen

› Zonnige terrassen en privé-tuintjes

› Hoogwaardige afwerking naar keuze

› Lift - ondergrondse garage

› Energiezuinig en duurzaam wonen

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

HANDELSPANDEN WONINGEN

DILBEEK

GRIMBERGEN

SCHEPDAAL

Hermelijnlaan 76 001 Uniek gelegen handelsgelijkvloers in historisch gebouw. Hof ter Smissen is een nieuwbouwproject met 29 comfortabele woningen verdeeld over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. (code:868292)

Brusselsesteenweg 75-79 Kantoorruimte met een goede, centrale ligging en een oppervlakte van +/300m2. (code:904955)

Emile Eylenboschstraat 44 Moderne handelsgelijkvloers van 118m2 gelegen in het centrum van Schepdaal – commerciële TOPLIGGING! (code:914298)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC B

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 300.000

€ 575.000

€ 245.000

SINT-AGATHA-BERCHEM

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca. (code:835698)

Jozef van Elewijckstraat 22 7 Centraal gelegen kantoorruimte van 80m2 op het gelijkvloers van een klein gebouw te Strombeek-Bever. Er dienen 3 private parkeerplaatsen bij aangekocht te worden voor een totaalprijs van 21.000 euro. (code:900517)

Marktplein 2 00.01 Nieuwbouwproject Zaal Astrid: handelsgelijkvloers op commerciële toplocatie. (code:893741)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 108kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 1.850.000

€ 129.000

€ 500.000

Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, product­banner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt door­verwezen naar de gepaste webpagina of e-mail.

VILVOORDE Spiegelstraat 21 Commercieel pand dat voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden vlakbij het centrum van Vilvoorde. (code:901699)

Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 469kWh/m2

€ 267.000

www.era.be/visie

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

39

HANDELSPANDEN + OPBRENGSTEIGENDOMMEN

TE HUUR

IMMOOOOOH! lente 2020

VILVOORDE

VLEZENBEEK

ZAVENTEM

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:778657)

Postweg 138 Handelsruimte van 92m2 in een klein appartementsgebouw. Topligging in het centrum van Vlezenbeek met goede visibiliteit. Ruime parkeergelegenheid aan de overzijde van het gebouw. (code:900871)

Spoorwegstraat 7 Kantoorruimten in het centrum van Zaventem. (code:902928)

Vg Wg Gvkr Vv

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 149.000

€ 1.050

TE HUUR

€ 175.000

ZAVENTEM

DILBEEK

DILBEEK

Vilvoordelaan 114 Handelsgelijkvloers ideaal voor horeca. (code:893650)

Hendrik Placestraat 43 Uitzonderlijk vastgoed, voorheen genaamd “de infirmerie”, dat deel uitmaakt van de historische site van het Sint-Wivinaklooster. (code:852923)

Ninoofsesteenweg 336 OPBRENGSTEIGENDOM omvattend een gebouw met ruim handelsgelijkvloers en 2 appartementen op de verdiepingen + naastliggende bouwgrond voor meergezinswoning. (code:899708)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Vv EPC 284kWh/m2

€ 950

€ 695.000

€ 725.000

Bij de verkoop van onze woning consulteerden we verschillende kantoren, omdat we nog geen ervaring hadden. Wij kozen voor ERA Immo Toye, omdat ze ons aanspraken met hun enthousiasme en zeer professionele aanpak. Onze woning werd via verschillende verkoopskanalen in de spotlight gezet en zeer actief beheerd. Het was een geruststelling dat er een uitgebreid team van medewerkers hieraan bijdroegen.

Wij raden ERA Immo Toye zeker aan!

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

> 1 moderne stadswoning met tuin > 11 appartementen > 2 commerciële ruimtes > 11 overdekte staanplaatsen > centrale ligging > uitzonderlijke architectuur > energiezuinig en duurzaam wonen > hoogwaardige afwerking op maat

TE KOOP WITZWET springt in het oog door de gedurfde architectuur en zijn centrale ligging. Het woonproject ligt vlakbij de markt van Ternat met talrijke winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand.

Wie wil ontsnappen aan het bruisende dorpsleven komt tot rust op de riante zuid-gerichte terrassen.

Dit concept biedt hét ultieme wooncomfort. Denk maar aan een lift, doorgedreven isolatie, geothermie en zelfs de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats. Elk appartement wordt tot in de puntjes afgewerkt met duurzame en materialen en kan ingericht worden naar eigen stijl.

WWW.WIT-ZWET.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! lente 2020

WAT ZIJN DE VOOREN NADELEN VAN CONVECTOREN, RADIATOREN EN VLOERVERWARMING?

Een aangename temperatuur in huis is goed voor je humeur en je gezondheid. Maar wat is nu de beste optie voor jou: convectoren, radiatoren of toch vloerverwarming? We sommen de voor- en nadelen voor je op.

Het verschil tussen de 3 types

beweren dat het de meest aangename

GELIJKMATIGE WARMTE MET

manier van verwarmen is, anderen vin-

Kort samengevat

CONVECTOREN

den dat de warmteverdeling in de ruimte

CONVECTOREN

Met convectoren verwarm je de lucht,

niet gelijkmatig is.

+ gelijkmatige warmteverdeling

die dan stijgt en de koude lucht ver-

+ energiezuinig

warmt. Je ruimte krijgt daardoor een

WARME VOETEN MET

gelijkmatige temperatuur. Convectoren

VLOERVERWARMING

integreer je gemakkelijk in je interieur, en

Bij vloerverwarming worden alle buizen

RADIATOREN

bovendien zijn ze energiezuinig. Je ver-

netjes in de vloer verwerkt. Het is dus

+ directe warmtebron

warmt erg efficiĂŤnt en dat merk je ook

niet zichtbaar in je interieur en bijzonder

+ alle mogelijke vormen en maten

aan je portefeuille.

energiezuinig. De warmte wordt gelijk-

(-) minder gelijkmatige warmteverdeling

(-) gaan minder lang mee dan radiatoren

matig opgewarmd, maar minder snel GEZELLIG WARM MET RADIATOREN

dan bij convectoren en radiatoren. In

VLOERVERWARMING

De meest bekende manier van verwar-

slaap- en badkamers worden er daarom

+ gelijkmatige warmteverdeling

men zijn radiatoren. Ze bestaan in alle

vaak nog radiatoren bijgeplaatst.

+ onzichtbaar in je interieur

maten en vormen, waardoor je ze per-

(-) warmt minder snel op

fect kan afstemmen op de ruimte. Radia-

Je ziet het, elk type verwarming heeft

toren geven vooral stralingswarmte, wat

plus- en minpunten. Welk type past het

een directe warmtebron is. Sommigen

beste in jouw woonst?

TE HUUR

GARAGES

DILBEEK

EVERE

KAMPENHOUT

Lostraat 87 Ondergrondse parkeerplaats in het project Brouwerij De Neve te Pede (Schepdaal), ook ideaal als investering om te verhuren. (code:908228)

Henry Dunantlaan 84 Ondergrondse autostaanplaats in een drukke buurt. (code:890780)

Warandestraat 6 p3 Ondergrondse autostaanplaats voor 1 wagen. (code:908230)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 20.000

€ 100

€ 12.500

KAMPENHOUT

SINT-JANS-MOLENBEEK

TERNAT

Warandestraat 6 p4 Ondergrondse autostaanplaats voor 1 wagen. (code:908509)

Tamariskenlaan 33-35 Ondergrondse staanplaats. (code:853203)

Statiestraat 11 Autostaanplaatsen in het centrum van Ternat. (code:852412)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 12.500

€ 18.000

€ 25.000

Niet gevonden wat u zoekt?

Ontdek ons volledig en actueel aanbod op www.era.be

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Groenveld 30 p 13 Goedgelegen ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen. (code:917541)

Steenokkerzeelstraat 15 Ondergrondse autostaanplaats voor 1 wagen. (code:899711)

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 13.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 23.000

43

Reeds 80% verkocht!

Voor zij die de sfeer willen opsnuiven, is Bent u op zoek naar een mooi appartement in het

er een modelunit beschikbaar. Hier kun-

centrum van Grimbergen?

nen we samen afspreken om een kijkje te nemen en alles te bespreken.

Dan is Residentie Statie echt iets voor u! Dit project met 5 wooneenheden is volledig nieuw in ons aan-

Contacteer ons voor meer info.

bod. Dit gebouw is gelegen in de Stationsstraat vlak-

Wees er snel bij!

bij openbaar vervoer, toffe buurtwinkels en scholen.

Het project beschikt over verschillende mogelijkheden: zo zijn er duplex appartementen die ideaal zijn voor mensen die graag een gelijkvloers willen met tuin en slaapruimtes boven.

Ook beschikt het project over een grote duplex en een penthouse waar je kan genieten van een mooi zicht en veel lichtinval. Vanop het terras kijk je hier immers uit op de groene Maalbeekvallei en de imposante Basiliek van Grimbergen.

Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be

Stationsstraat 20 – Grimbergen

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

GRONDEN

AFFLIGEM

DILBEEK

DILBEEK

Klapstraat 73 Bouwgrond van 2a 94ca. voor gesloten bebouwing met breedte aan de straat van 6m. (code:915139)

Hof ter Puttenlaan zn Residentieel gelegen bouwgrond (4a 38ca) voor open bebouwing. De grond is gelegen in de villawijk Bloemendal in de nabijheid van het centrum van Dilbeek. (code:881347)

Keperenbergstraat zn Exclusieve en rustig gelegen bouwgrond (11a 23ca) voor halfopen bebouwing met schitterend verzicht op achtergelegen agrarisch gebied (blijvend open zicht). (code:914455)

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

€ 110.000

€ 245.000

€ 245.000

DILBEEK

GOOIK

HUMBEEK

Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie. (code:787708)

Blijkheerstraat - Zijbosstraat Landelijk gelegen bouwgrond (8a 31ca) voor open bebouwing. De grond is gelegen langsheen de blijkheerstraat, links van huisnummer 28. In de nabijheid van het centrum van Oetingen. (code:912886)

Westvaartdijk 321 Volledig nieuw in ons aanbod is deze unieke grond met bouwvergunning voor het nieuwbouwproject “Westvaartdijk” te Humbeek bestaande uit 9 duplex appartementen en 4 appartementen. (code:895203)

Gvg Wglk Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Vv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 179.500

€ 205.000

€ 1.150.000

KRAAINEM

KRAAINEM

MEISE (WOLVERTEM)

Jozef van Hovestraat 86 Projectgrond - in optie. (code:874495)

Oud-Strijderslaan 37 A Goedgelegen grond 4a 88ca. (code:882887)

Patatestraat 53 Landelijk gelegen bouwgrond waar een vrijstaande woning op gebouwd kan worden. (code:896637)

Gvg Gvkr Gvv EPC 1502kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 1.750.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 240.000

€ 299.000

45

60% VERKOCH T

› Exclusieve en ruime appartementen (90 tot 160m2) met spectaculaire terrassen › Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel en op een boogscheut van Brussel

› Ondergrondse parkeergarage en kelders › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen

WWW.PROJ ECTLU P U LUS.B E OPLEVERING SEP TEMBER 2020

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GRONDEN

ROOSDAAL

SINT-KATHERINA LOMBEEK

VLEZENBEEK

Kaaitvaartstraat z/n Bouwgrond (lot 2 + 2a van de verkaveling) van 5a 79ca voor gesloten bebouwing met breedte aan de straat van 7,23m. Gelegen in een mooie, residentiële straat. (code:910509)

Bosstraat zn Residentieel gelegen bouwgrond van 9a 68ca voor een driegevelwoning met ideale zuidelijke oriëntatie. (code:917362)

Postweg Residentieel gelegen bouwgrond (15a) voor open bebouwing met ideale zuidelijke oriëntatie en prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied. (code:874314)

Gvg Gvkr Vv

Vg Wglk Gvkr Vv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

€ 139.000

€ 140.000

€ 349.000

WEZEMBEEK-OPPEM

ZAVENTEM

ZEMST

Diepestraat 44-48 Grond gelegen in woongebied met een voorgevelbreedte van 21m. (code:874838)

Groenveld 30 g22 Goedgelegen garagebox. (code:917172)

Ter Borchtstraat 9 Bouwgrond van 5a 90ca geschikt voor een halfopen bebouwing, gelegen in een zeer rustige straat en toch vlakbij de invalswegen. (code:896205)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

Wg vkr Gvv

€ 540.000

€ 25.000

€ 175.000

ERA LEUS OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte!

Like onze Facebookpagina en volg ons op Twitter, Google+, LinkedIn en Instagram voor een blik achter de schermen van onze kantoren.

/Eraleus

LinkedIn: ERA Leus

@ERAleus

eraleusvastgoed

Google+: ERA Leus

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

47

KANTOOR STERREBEEK Mechelsesteenweg 227, 1933 Sterrebeek KANTOOR ZAVENTEM Parklaan 28, 1930 Zaventem T 02 725 20 02 - leus@era.be

www.era.be/leus

Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar.

LDL.BE

Verantwoordelijke uitgever: Leus, Margriet Leus-Creemers

2020