Wonen magazine - najaar 2016 by LDL Communication

Een magazine over wonen in het Waasland

Eén beeld zegt meer dan duizend woorden

Zo vindt u makkelijker dan ooit uw nieuwe woning

Vastgoedstyling

ERA Open Huizen Dag

Financieel rendement 10 redenen om voor nieuwbouw te kiezen

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR SINT-NIKLAAS

KANTOOR TEMSE

KANTOOR LOKEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

Markt 7 T 03 334 39 36

Markt 28 T 09 360 83 33

ERA Wonen

nu ook in Temse !

www.era.be/wonen wonen@era.be Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar. Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.

TE HUUR

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOORWOORD BESTE LEZER, Wij nodigen u graag uit om in deze nieuwe editie van het

Wat vindt u in verder dit magazine? U kan interessante artikels

WONEN magazine de verjaardag van onze oprichting, dit jaar

lezen over vastgoed, u maakt kennis met ons kantoor en onze

precies 10 jaar geleden, met ons mee te vieren. Sinds de op-

dienstverlening en u vindt er een greep uit ons aanbod dat

richting zijn wij er in geslaagd elk jaar een belangrijke stap

constant in beweging is.

BURCHT

Kloosterstraat 48 Goed gelegen, ruim 2-slaapkamerappartement met grote leefruimte te Burcht. Mogelijkheid tot bijhuren garage! (code:707185) EPC 381kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

vooruit te zetten. De voorbije jaren klommen wij met onze kantoren steeds hoger in de ranking van de 10 beste Belgische

Graag sluit ik af met een prognose van de markt. Over het

ERA-kantoren.

algemeen genomen is de Belgische vastgoedmarkt gezond, dankzij de aanhoudende lage rente, het economisch herstel

Ook het afgelopen jaar kenmerkte zich met een aantal straffe

en de dalende werkloosheid. Net als de afgelopen jaren ver-

realisaties. Sinds januari mogen we ons het grootste ERA kan-

wachten wij in de nabije toekomst geen grote prijsschomme-

toor in België noemen. Samen met de verkiezing als beste ALL

lingen. Hierdoor is het nog steeds hét moment om vastgoed

ROUND kantoor een prachtprestatie waar wij erg trots op zijn.

aan te kopen, zowel voor eigen gebruik als belegging. Boven-

LOKEREN

Karrespoorstraat 24 Goed gelegen, ruim en mooi afgewerkt nieuwbouwappartement in het centrum van Lokeren. Troeven: de goede kwalitatieve en luxueuze afwerking, uitstekend EPC en de ruime leefruimte. (code:707017) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 620

€ 25

SINT-NIKLAAS

Hugo Verrieststraat 97 Uitstekend gelegen, ruim en mooi afgewerkt nieuwbouw woning aan de rand van Sint-Niklaas. Troeven: de goede kwalitatieve en luxueuze afwerking, uitstekend EPC en veel lichtinval. (code:697675) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 695

€ 50

€ 695

dien blijft een investering in vastgoed in het Waasland een Als gevolg van onze knappe groei openden wij op 1 augus-

zeer veilige belegging met een goed rendement.

tus 2016 ons vierde kantoor op de Markt 7 te Temse. Samen met de kantoren te Sint-Niklaas (Gentse Baan 45A), Beveren

Zoals steeds kan u bij ons terecht met al uw vastgoedvragen.

(Kasteeldreef 15) en Lokeren (Markt 28), bedienen wij met het

Ons team staat klaar om u met veel plezier bij te staan.

nieuwe kantoor in Temse het volledige Waasland. Wij staan dichter bij onze klanten en kunnen u een grotere service, flexi-

Veel lees- en kijkplezier gewenst!

biliteit en professionaliteit aanbieden. Johan Krijgsman De laatste jaren hebben wij ons bovendien verder gespeciali-

Zaakvoerder ERA Wonen

seerd in de begeleiding én verkoop van nieuwbouwprojecten.

www.era.be/wonen

SINT-NIKLAAS

Lindenstraat 45 Unieke en trendy loft in het hart van Sint-Niklaas. Toeven: de grote bewoonbare oppervlakte, gunstige EPC en veel lichtinval via de vele ramen. (code:706242) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

Het is met trots dat wij u in dit magazine enkele mooie projec-

SINT-NIKLAAS

Raapstraat 37 Goed gelegen, nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: de kwalitatieve en luxueuze afwerking, gezellige koer en goed EPC (143kwh/m2)! (code:707109) EPC 143kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

Stationsplein 3 Goed gelegen, ruim en mooi afgewerkt nieuwbouwappartement in het centrum van Sint-Niklaas. Mogelijkheid tot bijhuren autostaanplaats! (code:695853) EPB Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

KOSTEN

ten voorstellen. Een ideale investering om in het centrum van de stad op een rustige, groene en centrale manier te wonen of

SINT-NIKLAAS

€ 995

€ 635

SINT-NIKLAAS

€ 30

KOSTEN

€ 625

€ 50

als interessante belegging.

Stationsstraat 17 Uitstekend, centraal gelegen volledig vernieuwd 1-slaapkamer appartement in prachtig gebouw in het hartje van Sint-Niklaas. Troeven: lichte leefruimte/open keuken, kelderberging. (code:707289) EPC 130kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Vlyminckshoek 83 Goed gelegen, ruim nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers te Sint-Niklaas. Troeven: de luxueuze afwerking, het groot terras met prachtig uitzicht en overdekte autostaanplaats! (code:706806) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€650

€ 50

ZELE

Lokerenbaan 31 Goed gelegen, ruim nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers in het centrum van Zele. Troeven: de inbegrepen ondergrondse autostaanplaats en privatieve kelderberging! (code:706991) EPC 75kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

KOSTEN

€ 775

€ 50

KOSTEN

€ 650

€ 50 35

WONEN MAGAZINE NAJAAR 2016 BEZOEK ONS NIEUW KANTOOR IN TEMSE, MARKT 7

02 Voorwoord 04 ERA Wonen werkgebied 05 ERA Wonen in beeld 06 Aanbod woningen 08 EÃ©n beeld zegt meer dan duizend woorden 12 Wat is een woning nu werkelijk waard? 14 Aanbod appartementen 16 ERA Wonen voorgesteld 19 Aanbod commercieel / opbrengsteigendom 20 Zo vindt u makkelijker dan ooit uw nieuwe woning 22 ERA-Real Estate - circus.be 23 Aanbod nieuwbouw / Gronden 24 Project Hoedhaar 26 Financieel rendement nieuwbouw 28 Project 't Fineer 30 Project Filteint 32 Gebruik onze gratis verhuiswagen en verhuisdozen 34 Zorgeloos verhuren? 35

Aanbod te huur

Wonen magazine_oktober.indd 3

15/11/16 13:12

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WERKGEBIED

Doel

WAAR ZIJN WIJ ACTIEF?

Kieldrecht

Verrebroek Sint-Gillis-Waas

Zwijndrecht

1 Stekene

BEVEREN

Moerbeke Belsele

Sinaai

SINT-NIKLAAS

Kruibeke

3 TEMSE

Waasmunster

LOKEREN

Hamme Zele

5 BERLARE

ERA NATIONAAL NETWERK OPENING BEGIN 2018

1 KANTOOR BEVEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

Wonen magazine_oktober.indd 4

2 KANTOOR SINT-NIKLAAS

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

3 KANTOOR TEMSE

Markt 7 T 03 334 39 36

4 KANTOOR LOKEREN

Markt 28 T 09 360 83 33

15/11/16 13:12

SMAKELIJK!

Op vrijdag 16 september kon u ERA Wonen voor

In aanloop naar de ERA Open Huizen Dag zijn tra-

de eerste maal terugvinden op de avondmarkt te

ditiegetrouw onze broodzakken weer te vinden wij

Stekene. Klanten konden gezellig een glaasje ko-

uw bakker. Maar liefst 28.000 broden gingen in een

men drinken en meedoen aan onze wedstrijd. Ook

gepersonaliseerde broodzak over de toonbank en

de kleinsten werden niet vergeten en kregen een

belandden zo mogelijks ook op uw ontbijttafel.

mooie ballon rond de arm.

TEAMBUILDING HUWELIJK JOHAN EN DELFINE

Naar aanleiding van de uitstekende prestaties van

Afgelopen zomer gaven Johan en Delfine elkaar

het hele team en de uitreiking van de nationale ERA

het ja-woord. Het voltallige team mocht hierop niet

awards waaronder de awards ‘Grootste kantoor van

ontbreken en begeleidde zelf het bruidspaar en de

België’ en beste ‘All round’ kantoor trok het team

suite in kolonne naar de kerk te Berlare.

er op uit naar IJsland als bekroning voor het harde werk van de afgelopen jaren. Het land toonde zich

EINDELIJK!

van zijn mooiste kant en het team werd een nog

De werken aan de buitenaanleg en parking aan ons

hechtere groep!

kantoor te Sint-Niklaas zijn eindelijk hervat. Na lange tijd wachten werd het licht eindelijk op groen gezet. Ook mindervaliden en kinderwagens zullen binnenkort makkelijker het kantoor kunnen betreden.

WONEN IN BEELD

ERA WONEN PRESENT OP DE BRADERIJ TE STEKENE

Wonen magazine_oktober.indd 5

15/11/16 13:12

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

LEGENDE STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING VG

Vergunning uitgereikt

Natuurgebied

GVG

Geen vergunning uitgereikt

Natuurreservaat

Woongebied

Parkgebied

Dagvaarding uitgebracht

historische en/of esthetische waarde

GDV

Geen dagvaarding uitgebracht

Woonpark

VKR

Voorkooprecht ruimtelijke

WUG

Woonuitbreidingsgebied

IGB

Industriegebied

IAB

Industriegebied voor ambachtelijke

WCHE Woongebied met een culturele,

ordening aanwezig

bedrijven of gebieden voor kleine

en middelgrote ondernemingen

GVV

GDR

Gebied voor dagrecreatie

GVR

Gebied voor verblijfsrecreatie

Agrarisch gebied

LWAG Landsch. waardevol agrarisch gebied BG

ordening aanwezig GVKR Geen voorkooprecht ruimtelijke Verkavelingsvergunning

Geen verkavelingsvergunning Onroerend goed geheel of gedeeltelijk gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied

GOLD

KGP

MEMBER 2014

ERA Koper Garantieplan ®, alle info zie pagina 19

Bosgebied

BERLARE (OVERMERE)

Heidewegel 5 Uitstekend gelegen woning met inpandige garage op een groot perceel van 488m². Troeven: centrale ligging, mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf en ruime tuin. (code: 708703) EPC 510kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 215.000

BEVEREN

Glazenleeuwstraat 84 Centraal gelegen woning met tuin in het centrum te Beveren. Troeven: ligging, goedgekeurde elektriciteit, 3 slaapkamers, nieuwe roofing op plat dak, klein beschrijf mogelijk, ... (code:654439) EPC 352kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

BEVEREN (VRASENE)

Peperdam 27 Authentieke, karaktervolle villa. Troeven: rustige/residentiële ligging, verbinding met centrum/Expressweg, centrale verwarming-vloerverwarming(gas), 5 slpks, EPC, perceel ... (code:655921) EPC 216kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 649.000

BEVEREN (KALLO)

HAMME

Sint-Ignatiusstraat 25 Recente moderne woning met 3 slaapkamers (4 mogelijk) op een perceel van 294m2 in een residentiële woonwijk te Kallo. (code:707387) EPC 178kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Neerstraat 47 Rustig gelegen villa met ruime garage en zonnige tuin op een toplocatie te Hamme op een groot perceel van 934m2. (code:706172) EPC 1.007kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Nijverheidstraat 76 Ruime halfopen bebouwing met tuin en garage. Troeven: rustige/kindvriendelijke ligging, ruime zuidwestgeoriënteerde tuin, 4 slaapkamers (5 mogelijk), klein beschrijf mogelijk,... (code:654999) EPC 631kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 369.000

€ 315.000

€ 249.000

Wonen magazine_oktober.indd 6

15/11/16 13:12

WONINGEN

KRUIBEKE (RUPELMONDE)

Geeraard de Cremerstraat 34 Instapklare woning op een perceel van 80m2 te Rupelmonde. Troeven: goedgekeurde elektriciteit, mogelijkheid tot 4 slaapkamers, recente aanpassingswerken en klein beschrijf mogelijk (code:656200) EPC 398kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Nieuwe Baan 23 Goed gelegen villa met ruime garage en zonnige tuin op een perceel van 1.334m2 op een toplocatie te Bazel. Troeven: centrale ligging, mooi groot perceel en ruime zuid-west georiënteerde tuin. (code:707526) EPC 438kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 399.000

V ER KO C H T

€ 149.000

KRUIBEKE (BAZEL)

LOKEREN

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

LOKEREN

Hillarestraat 86L Instapklare halfopen nieuwbouwwoning (2014) met 2 slaapkamers en zonnige tuin op een perceel van 414m2 aan de stadsrand van Lokeren. Troeven: uitstekend EPC, mogelijkheid tot klein beschrijf en verkoop onder garantie (KGP). (code:654668) EPC 111kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hoogstraat 41 Centraal gelegen halfopen bebouwing met tuin en garage in het centrum van Lokeren. EPC 402kwh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

V ER KO C H T

€ 265.000

LOKEREN

Vierschaarstraat 26 Centraal gelegen halfopen bebouwing met 4 slaapkamers, magazijn (110m2) en groene zonnige tuin op een perceel van 973m2. Klein beschrijf mogelijk. (code:706799) EPC 289kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 375.000

LOKEREN

Vijgenstraat 7 Rustig gelegen woning met zonnige tuin op een perceel van 120m2 te Lokeren. Troeven: volledig goedgekeurde elektriciteit en mogelijkheid tot klein beschrijf! (code:707657) EPC 384kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

LOKEREN

Zonnestraat 42 Rustig gelegen open bebouwing op een perceel van 720m2 aan de standsrand van Lokeren. EPC 654kwh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 299.500 07

Wonen magazine_oktober.indd 7

15/11/16 13:12

ÉÉN BEELD ZEGT MEER DAN 1000 WOORDEN

TEG

O p a la e

A 91 09

VS Op de huidige vastgoedmarkt staan er heel veel woningen te koop, het aanbod is groot en de keuze ook. Kandidaat-kopers kijken niet alleen naar de staat van de woning, het onderhoud van het pand, maar ook meer en meer naar de aantrekkelijkheid van de woning. Als u een correcte en goede prijs voor uw woning wenst, kan vastgoedstyling, ook wel ‘home staging’ genoemd, misschien wel een goed idee zijn.

WAT IS ‘HOME STAGING’? Vastgoedstyling is het verfraaien van onroerend goed om de verkoop of verhuur te stimuleren en te versnellen. Door de ‘make-over’ krijgt uw eigendom een meerwaarde, oogt het aantrekkelijker en wordt het sneller verkocht.

VASTGOEDSTYLING KAN DE WAARDE VAN EEN ONROEREND GOED TOT 15% DOEN STIJGEN Wanneer u beslist om uw woning een ‘make-over’ te geven, zal onze vastgoedstyliste uw eigendom objectief, door de ogen van een potentiële koper bekijken. Zonder emotionele binding kan de styliste aanpassingen doorvoeren waardoor uw pand aantrekkelijker wordt voor een breed publiek. En hoe meer mensen uw woning aantrekkelijker vinden,

des te groter de kans dat er snel een koper wordt gevonden. ‘Home staging’ of vastgoedstyling zorgt er dus voor dat de potentiële koper te zien krijgt wat hij wil zien. Meer informatie over vastgoedstyling vind je op onze website www.era.be/wonen.

Wonen magazine_oktober.indd 8

15/11/16 13:12

TEGELS * PARKET * LAMINAAT

Onze geschikte partner voor al uw tegels, laminaat en parket... Antwerpsesteenweg 26 9160 Lokeren 09 348 21 36

TEGELS * PARKET * LAMINAAT

W VO .H O O R SK M EN EE SV R ER IN VO FO ER .C O

www.rodriguestegels.be

Omdat verhuizen een vak apart is, doet u best beroep op een gespecialiseerde verhuisfirma met jarenlange ervaring.

ONZE TROEVEN • Luchtgeveerde vrachtwagens met pakdekens (van 6m³ tot 90m³) • Met of zonder ladderlift • Uitgerust voor verhuis van delicate voorwerpen, piano’s, zware objecten, brandkoffers enz. • Bedreven in demonteren en monteren van meubelen. • Inpakmateriaal ( (kleer)dozen, kleefband, folies e.d.) • Verhuizingen voor zowel particulieren als bedrijven. Tevens heeft u bij ons de mogelijkheid om uw meubels te stockeren in individuele containers. In ons geclimatiseerd, vochtvrij en stofvrij magazijn worden uw meubels voor korte of lange termijn in de meest optimale omstandigheden bewaard.

Wonen magazine_oktober.indd 9

15/11/16 13:12

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-GILLIS-WAAS

MOERBEKE-WAAS

Potterstraat 2 Uitstekend gelegen, instapklare woning met groot zonnig terras en tuin gelegen op een perceel van 451m2. Troeven: 3 slaapkamers (mogelijks 5) en mogelijkheid tot klein beschrijf. EPC 249kwh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 525.000

€ 275.000

Eksaardsedam 10 Groen gelegen open bebouwing op 3003m2 met vrij zicht op weilanden. Troeven: bewoonbare opp., EPC, uitzicht, vernieuwd sanitair, muur- en dakisolatie, volledig onderkelderd, ... (code:655469) EPC 211kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

SINT-GILLIS-WAAS DE KLINGE

SINT-NIKLAAS

Bekelstraat 68 Gunstig gelegen woning met 3 slaapkames en zonnige tuin op een perceel van 362m2 te Sint-Niklaas. Klein beschrijf mogelijk. (code:706812) EPC 520kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Spaanskwartier 38 Landelijk gelegen open bebouwing met zuidoost-georiënteerde tuin, 3 slaapkamers, garage en oprit op een groot perceel van 1244m2 in De Klinge. (code:706396) EPC 419kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Spaanskwartier 58 Landelijk gelegen instapklare open bebouwing met ruime garage en oprit op een groot perceel van 1073m2 in De Klinge. Troeven: zuidwest-georiënteerde tuin met prachtig groen uitzicht en 4 slpk (5 mogelijk). EPC 798kwh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 249.900

€ 285.000

€ 199.500

SINT-NIKLAAS

Breedstraat 93 Rustig gelegen woning met 3 slaapkamers, garage, staanplaats en tuin in centrum van Sint-Niklaas op een perceel van 508m2. (code:707844) EPC 597kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Casinostraat 30 Goed gelegen woning met mogelijkheid tot klein beschrijf en met vlotte verbinding naar het centrum/ N70/ E17. (code:707910) EPC 593kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hazewindstraat 55 Goed gelegen woning met 4 slaapkamers. Troeven: Mogelijkheid tot klein beschrijf en dubbele beglazing. (code:707161) EPC 450kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 275.000

€ 135.000

€ 138.000

Wonen magazine_oktober.indd 10

15/11/16 13:12

WONINGEN

SINT-NIKLAAS

Vossekotstraat 44 Uitstekend gelegen woning met 3 slaapkamers en stadstuin in centrum te Sint-Niklaas. Klein beschrijf mogelijk. (code:705889) EPC 528kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS (SINAAI-WAAS)

STEKENE

Wijnveld 166 Centraal gelegen woning met een aangelegde tuin en carport die bereikbaar is via de achteruitweg. Troeven: goede ligging, goedgekeurde elektriciteit, centrale verwarming op gas, ... (code:655988) EPC 505kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

€ 179.000

STEKENE (KOEWACHT)

TEMSE (TIELRODE)

€ 85.000 V ER KO C H T

€ 275.000

Kolshoekstraat W2 Gunstig gelegen, instapklare vakantiewoning met tuinhuis, 2 slaapkamers, veranda en zuid-west gerichte tuin op een perceel van 1093m2. (code:653849) EPC 670kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Schoolstraat 9 Uitstekend en rustig gelegen, instapklare halfopen bebouwing met 3 ruime slaapkamers, afgemaakte tuin en 2 staanplaatsen te Koewacht (Nederland). (code:652278) EPB nvt Vg Gdv Gvkr Gvv

Fazantenweg 27 Groen en rustig gelegen, volledig uitgeruste woonchalet op het Waesmeer te Tielrode. Permanente bewoning/domicilie is mogelijk. (code:654427) EPC 244kWh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

€ 225.000

€ 149.000

TEMSE

Hollebeek 11 Uitstekend, rustig gelegen open bebouwing met 4 slaapkamers, grote garage en mogelijkheid om leefruimte vooraan om te vormen tot winkel/praktijkruimte. (code:706683) EPC 618kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

TEMSE

Koning Leopoldlaan 36 Uitstekend, rustig gelegen HOB met 3 slaapkamers (5 mogelijk) in een kindvriendelijke woonwijk te Temse. Mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:656022) EPC 602kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Krijgsbaan 60 Gerenoveerde en instapklare gesloten bebouwing met 3 slaapkamers, centraal gelegen te Temse. (code:705711) EPC 385kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Theo de Deckerlaan 38 Rustig en centraal gelegen, op te frissen, halfopen bebouwing met inpandige garage, mooie tuin op een perceel van 382m2 te Temse. Klein beschrijf mogelijk. (code:707911) EPC 592kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 190.000

€ 175.000

€ 235.000 11

Wonen magazine_oktober.indd 11

15/11/16 13:12

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

WAT IS EEN WONING NU WERKELIJK WAARD? Een realistische vraagprijs is hét sleutelelement tot een succesvolle vastgoedtransactie. “Je eigendom is maar zoveel waard als de gek ervoor neertelt”, wil de volkswijsheid. Een stelling waar je geen speld tussen krijgt. Maar helaas schiet je daar weinig mee op als je je eigen toekomst een andere wending wilt geven.

OP EMOTIE STAAT GEEN PRIJS

kan je de waarde van je huis laten schatten door

Je kunt eventueel makkelijk de vierkante meterprijs

één van onze vastgoedspecialisten. Zij hebben heel

in jouw gemeente berekenen door de totaalprijs

wat expertise op dit vlak en houden voortdurend

van een tiental woningen in het aanbod te delen

voeling met de marktprijzen. Al snel zullen ze je

door de totale oppervlakte. Vermenigvuldig daar-

ook duidelijk maken dat de emotionele waarde die

na die gemiddelde vierkante meterprijs met de op-

jij op een pand kleeft, de potentiële koper meestal

pervlakte van je eigen woning of grond en je krijgt

warm of koud laat. Wie tegenwoordig een eigen-

een goed idee van het bedrag dat je zou kunnen

dom van de hand wil doen, schuift doorgaans een

vragen. Omdat je voor appartementen de grond-

surfplank onder de voeten en baant zich uitgebreid

prijs niet kunt meetellen, ligt de prijs per vierkante

een weg doorheen al de immowebsites. Het gevaar

meter daar iets hoger. Het geïndexeerde kadastraal

bestaat er in dat je dan verblind wordt door de dure

inkomen (KI) is, zeker voor recente woningen, een

panden die meestal prominent op de homepages

prima indicator om je vraagprijs te bepalen. Het

staan. Je focust beter op de immobiliën die verge-

uitgangspunt bij de bepaling van dat KI is immers

lijkbaar zijn met dat van jou. Let daarbij vooral op

het bedrag dat je netto zou innen wanneer je je

de ligging. Locatie, locatie, locatie. Daar draait het

woning gedurende één jaar zou verhuren. Je kunt

in belangrijke mate om in deze materie. Welke ge-

in principe stellen dat woningen met hetzelfde KI

meente, in de duurdere stad of op het platteland, in

ook ongeveer even duur zouden moeten zijn. Op

een rustige residentiële wijk of niet…? Ook de groot-

voorwaarde dat de bewoners ze niet hebben laten

te van het terrein (afstand tot de buren, tuin, …)

verkommeren. Want daar houdt het KI geen reke-

is eveneens essentieel. Doorgaans wordt er meer

ning mee. Wil je het allemaal iets exacter weten, dan

belang gehecht aan de breedte van een stuk grond dan aan de lengte. Waar moet je nog rekening mee houden? De bewoonbare oppervlakte, het aantal kamers, de ouderdom en staat van het huis (woningen die de laatste jaren werden gebouwd zijn niet alleen jonger, ze zijn meestal ook van betere kwaliteit), de graad van afwerking (standaard- of luxueuze materialen, de comfortelementen, een inrichting die te specifiek is om een groot publiek te kunnen behagen…), moet er volledig gerenoveerd worden of niet? Al die ingrediënten zijn van doorslaggevend belang. Net als het EPC-attest, dat aangeeft hoe energiezuinig het pand is. En dan zijn er nog de extra’s die voor een waardesurplus zorgen, zoals domotica, een alarminstallatie, airco of een zwembad.

Wonen magazine_oktober.indd 12

15/11/16 13:12

WONINGEN

SINT-NIKLAAS

Hoge Bokstraat 118 Uitstekend gelegen, zeer ruime halfopen bebouwing (360m2) met tuin en 3 slaapkamers te Sint-Niklaas. Troeven: vlotte verbindingen naar invalswegen E17/N70/N403, mooie stadstuin en aanpalende garage. EPC 682kwh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

SINT-NIKLAAS

Hoogkamerstraat 36 Goed gelegen, ruime open bebouwing met 5 slaapkamers en garage op een ruim perceel van 2236m2. Troeven: nabij N16/E17, grote bewoonbaar opp. (350m2), verkoop onder garantie (KGP), tweewoonst mogelijk,... (code:653730) EPC 370kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

€ 225.000

€ 425.000

SINT-NIKLAAS

Kalkstraat 49 Uitstekend gelegen instapklare woning met 3 tot 4 ruime slaapkamers in het centrum te Sint-Niklaas. Troeven: goedgekeurde elektriciteit en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:655493) EPC 399kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Klein-Hulststraat 22 Volledig gerenoveerde woning met 4 slaapkamers en stadstuin in het centrum van Sint-Niklaas. Klein beschrijf mogelijk! (code:708037) EPC 146kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 199.000

SINT-NIKLAAS (NIEUWKERKEN-WAAS)

Meesterstraat 161 Uitstekend gelegen, ruime, instapklare open bebouwing met prachtige zuidgerichte tuin op een mooi perceel van 1083m2. Troeven: dubbele beglazing en grote bewoonbare oppervlakte. (code:655459) EPC 502kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 375.000

SINT-NIKLAAS

SINT-NIKLAAS (NIEUWKERKEN-WAAS)

Uilenstraat 148 Prachtig landelijk gelegen villa met vijver en paardenstallen in een oase van rust op een perceel van 11.830m2. Troeven: goede staat van onderhoud en vele mogelijkheden in de tuin. (code:651180) EPC 327kWh/m2 Vg Gdv vkr Gvv

Veldstraat 92 Uitstekend gelegen woning met 3 slaapkamers en stadstuin in centrum te Sint-Niklaas. Troeven: centrale verwarming op gas, dubbele beglazing en mogelijkheid tot klein beschrijf. (code:656198) EPC 335kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 599.000

€ 195.000 13

Wonen magazine_oktober.indd 13

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

SINT-NIKLAAS

ZELE

Vlyminckshoek 22 Gunstig gelegen HOB met 3 slaapkamers, zuidgerichte tuin en autostaanplaats. Troeven: mogelijkheid tot klein beschrijf en grote zonnige, zuidgerichte tuin met berging. (code:650147) EPC 666kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

Drieputtenstraat 113 Goed gelegen woning met 2 slaapkamers en zonnige koer in het centrum van Zele. Klein beschrijf mogelijk. (code:705936) EPC 453kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Durmen 159 Centraal gelegen halfopen bebouwing op een perceel van 560m2 aan de stadsrand van Zele. Klein beschrijf mogelijk. (code:707317) EPC 687kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 145.000

€ 179.900

ANTWERPEN (LINKEROEVER)

BEVEREN

€ 149.000

€ 210.000

€ 224.500

BEVEREN

KRUIBEKE (RUPELMONDE)

Gloriantlaan 34 Rustig gelegen 2-slaapkamerappartement op de 3de verdieping te Linkeroever. Troeven: rustige ligging nabij stadscentrum en openbaar vervoer, de vlotte verbinding met E17/E34, ... (code:654580) EPC 668kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

BEVEREN

Moretusstraat 8 bus 4 Goed, centraal gelegen, 2-slaapkamerappartement met 2 terrassen en aparte berging in het centrum. Ook interessant als opbrengsteigendom. (code:655386) EPC 200kwh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 189.900

Wonen magazine_oktober.indd 14

Paul Housmansstraat 8 bus 51 Rustig gelegen, ruim en lichtrijk appartement met 3 slaapkamers te Linkeroever. Troeven: centraal gelegen vlakbij invalswegen/scholen en centrum), zonnige balkon en prachtig groen uitzicht. EPC 206kwh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Ciamberlanidreef 72 bus 6 Centraal gelegen 2-slaapkamer hoekappartement nabij markt en Warande shopping. Troeven: dubbele beglazing, goedgekeurde elektriciteit en 2 zonnige terrassen met prachtig uitzicht. (code:650817) EPC 479kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Oude Zandstraat 73 bus 2 Uitstekend centraal gelegen appartement met 2 slaapkamers. Mogelijkheid tot aankoop onder klein beschrijf. Ook ideaal als opbrengsteigendom. (code:706715) EPC 232kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Geeraard de Cremerstraat 10 bus 1 Goed gelegen, modern gelijkvloersappartement van 128m2 met private tuin. Troeven: centrale ligging met zicht op de markt, grote bewoonbare opp.(128m2), kwalitatieve afwerking, … (code:654771) EPC 174kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 139.000

€ 249.000

15/11/16 13:13

WONINGEN / APPARTEMENTEN

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

SINT-GILLIS-WAAS DE KLINGE LOKEREN

Jutestraat 11 bus 0002 Uitstekend gelegen nieuwbouw 2-slaapkamerappartement (2012) met ondergrondse autostaanplaats (€15.000) in een doodlopende straat te Lokeren. (code:707113) EPC 126kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 239.900

€ 225.000

SINT-NIKLAAS

Koningshoeveweg 7 bus 3 Uitstekend gelegen, recent (2013) gelijkvloersappartement met zonnig terras, gemeenschappelijke tuin en ondergrondse parkeerplaats. Troeven: EPC, klein beschrijf mogelijk, KGP ... (code:655844) EPC 136kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

Herdersstraat 2 bus 101 Centraal gelegen appartement met 3 slaapkamers, terras en mogelijkheid tot bij aankopen garage in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: Goed EPC, volledig gerenoveerd (2016). (code:655948) EPC 128kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hertjen 86 bus 202 Uitstekend gelegen instapklaar duplexappartement (2009) met 3 slaapkamers en mogelijkheid tot garagebox (€22.500) te Sint-Niklaas. Troeven: Klein beschrijf mogelijk, laag E-peil. (code:655829) EPC 171kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kasteelstraat 63 Centraal gelegen gelijkvloersappartement met 2 slaapkamers. Troeven: ligging nabij winkels/scholen/ openbaar vervoer/invalswegen, lage gemeenschappelijke kosten, koer, berging, ... (code:654287) EPC 451kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 198.000

€ 199.900

€ 155.000

SINT-NIKLAAS

Lodewijk De Meesterstraat 102 Uitstekend gelegen, energiezuinig, zeer ruim (250m2) en energiezuinig appartement met 3 grote slaapkamers, inpandige garage en mooie zonnige tuin in het centrum van Sint-Niklaas. (code:654555) EPC 313kWh/m2 Gvg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 225.000

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

SINT-NIKLAAS

Plezantstraat 2 bus 4 Uitstekend gelegen, zeer ruim (175m2) en luxueus afgewerkt hoekappartement/penthouse met 3 terrassen en autostaanplaats in het centrum van Sint-Niklaas. Troeven: 3 ruime slaapkamers, energiezuinig en kwalitatieve afwerking (parket, natuursteen, ingebouwde kasten). (code:707980) EPC 186kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 399.000 15

Wonen magazine_oktober.indd 15

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ERA WONEN VOORGESTELD Graag stellen wij kort een aantal medewerkers van ons team aan u voor. In deze editie kan u kennis maken met onze medewerkers die instaan voor alle dagdagelijkse administratieve én marketing gerelateerde taken. Maak ook kennis met Michael en Roy, twee hardwerkende jonge mannen die er samen voor zorgen dat elke verhuur zorgeloos verloopt. Lees verder om te vernemen wie zij zijn, wat hun bezighoudt en wat hun drijft!

DORIN SAERENS ADMINISTRATIEF MEDEWERKSTER Geboren en getogen in Hamme, koos zij ervoor om na de geboorte van haar zoon Wout dichterbij huis te werken. Ondertussen, 10 jaar later, is zij als “ancien” van de groep nog steeds even enthousiast aan het werk als Office manager binnen het jonge ERA Wonen team. Haar vrije tijd wordt zoveel mogelijk ingekleurd met het maken van mooie reizen.

HELEN VAN DEN LANGENBERGH ADMINISTRATIEF MEDEWERKSTER Enthousiaste mama van een ﬂinke dochter van 2 jaar die voor de liefde haar thuis in de Voorkempen omwisselde voor het mooie Waasland. Kort na haar studies ‘Vastgoed&Makelaardij’ ging zij aan de slag bij het voormalige ERA Immo Palton (nu ERA Immo Noord) te Sint-Antonius-Zoersel. Sinds 2011 maakt zij deel uit van ERA Wonen. Ze startte er met succes mee de verhuur op. Vandaag neemt ze vooral administratieve en marketing gerelateerde taken voor haar rekening. Naast de liefde voor vastgoed en haar gezin houdt ze van lekker eten en reizen.

ILKE BOGERS ADMINISTRATIEF MEDEWERKSTER Ongepland, maar blijkbaar op het juiste moment, belandde Ilke, vriendin van Matthias Lambrecht, door de groei van het kantoor fulltime bij ERA Wonen en vervoegt ze ondertussen al 4 jaar ons team. Samen met Kimberly zorgt ze hoofdzakelijk dat onze dossiers op administratief vlak klaar zijn voor verkoop. Het liefst gaat ze met haar vrienden of familie een hapje eten en verkent ze met de 2 mannen van haar leven de wondere wereld.

Wonen magazine_oktober.indd 16

15/11/16 13:13

DAAN DEWINTER ADMINISTRATIEF MEDEWERKER Als jongste telg van ons team, geboren in Aalst en opgegroeid te Berlare, zorgt Daan voor de nodige portie testosteron bij onze administratieve cel. Samen met Dorin zorgt hij dat verkoopovereenkomsten tot in de puntjes in orde zijn. Ook op creatief vlak kan hij zich op kantoor uitleven met het ontwerpen van mooie luxebrochures en buurtmailingskaartjes. In zijn vrije tijd leert hij nog steeds bij via avondschool en kan je hem terugvinden op of naast een voetbalveld.

KIMBERLY DE BLOCK ADMINISTRATIEF MEDEWERKSTER Woonachtig net over de grens in Nederland, begon Kimberly een jaar geleden vol enthousiasme aan haar avontuur bij ERA Wonen. Altijd even goed gezind ontvangt ze de klanten aan de balie. Ze maakt er samen met Ilke haar uitdaging van om administratieve taken met betrekking tot de tekoopstelling van panden in zo goed mogelijke banen te leiden. In haar vrije tijd kan je haar vaak terugvinden in en rond wagens. Ook voor lekker eten en nieuwe kuuroorden te ontdekken is zij steeds te vinden.

MICHAEL ADRIAENSSENS MEDEWERKER VERHUUR Ongeveer drie jaar geleden wandelde hij met een klein hartje ons kantoor binnen om te vragen of hij zijn schoolstage bij ERA Wonen mocht aanvatten. Hij beëindigde zijn stage met succes en heeft zich inmiddels volledig ontplooit als duizendpoot in de verhuur. Na een drukke werkdag houdt hij ervan om sportief bezig te zijn of tot rust te komen bij een lekker etentje samen met zijn vriendin.

ROY HILGERT MEDEWERKER VERHUUR Opgegroeid in een ondernemingsgezinde familie te Sint-Niklaas, bleef hij na zijn studies Vastgoed&Makelaardij aan de HoGent en een succesvolle stage bij ERA Wonen plakken. Samen met Michael draagt hij nu verder in ons team zijn steentje bij in de verhuur. Naast zijn ambitie als vastgoedmakelaar, leeft hij zich graag uit op de voetbalvelden.

Wonen magazine_oktober.indd 17

15/11/16 13:13

APPARTEMENTEN

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

GOLD KOPER MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

SINT-NIKLAAS

Stationsstraat 73 bus 2 Uitstekend gelegen, groot appartement (150m2) met 3 slaapkamers en ruim zonnig terras. Troeven: vernieuwde lift, grote leefruimte, 3 ruime slaapkamers, zicht op Stationsstraat, ... (code:653842) EPC 362kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 425.000

€ 249.900

Vermorgenstraat 13 bus 9 Uitstekend, rustig, doch centraal en residentieel gelegen, grote trendy loft/penthouse (280m2) met 4 ruime slaapkamers en magnifieke terrassen (130m2). Troeven: kwalitatieve afwerking en extra’s zoals (alarm, airco, overal automatische zonnescreens, parket,… ), exclusieve karakter en verkoop onder garantie (KGP). (code:655188) EPC 128kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

TEMSE (STEENDORP)

TEMSE

Stationsstraat 73 bus 4 Uitstekend gelegen groot luxueus gerenoveerd appartement (150m2) met 3 ruime slaapkamers. Troeven: luxueus vernieuwde keuken, ruime leefruimte, 3 ruime slpkrs. (code:651535) EPC 272kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Kapelstraat 58B bus 2 Uitstekend gelegen recent gelijkvloersappartement met zonnige tuin en mogelijkheid tot garagebox (voor 15.000 eur) te Steendorp. (code:655990) EPC 239kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Scheldestraat 13 Volledig te renoveren gelijkvloers appartement op 339m2 grond, centraal gelegen te Temse. Klein beschrijf mogelijk. (code:707014) EPC 373kWh/m2 Gdv Gvkr Gvv

€ 299.000

€ 200.000

€ 110.000

TEMSE

WAASMUNSTER

ZELE

€ 207.000

€ 359.000

€ 225.000

Vlietdam 22 Instapklaar, recent gelijkvloersappartement, centraal gelegen te Temse vlakbij winkels, banken, scholen, openbaar vervoer. (code:654856) EPC 186kWh/m2 Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Wonen magazine_oktober.indd 18

Nijverheidslaan 26 bus 3 Residentieel gelegen ruim, luxueus appartement met terras in de residentie “De Plejaden. Troeven: hoge afwerkingsgraad, ind grote kelderberging en ondergrondse afgesloten garage en gunstige en veilige ligging (alarm, videofoon, beveiligde toegang). EPC 159kwh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

Gentsesteenweg 240 bus 5 Instapklaar en ruim duplex-appartement (2012) met zuidgericht terras en ondergrondse garage (bij aan te kopen voor €15.000). Troeven: goede centrale ligging, kwalitatieve materialen, verkoop onder garantie (KGP) en goedgekeurde elektriciteit. EPC 79kwh/m2 Vg Gdv Gvkr Gvv

15/11/16 13:13

COMMERCIEEL / OPBRENGSTEIGENDOM

HAMME

Hoogstraat 31 Goed gelegen handelspand met ruime woning met garage en tuin in centrum Hamme. Troeven: grote bewoonbare oppervlakte, mogelijkheid tot combineren handelsruimte en woonst. (code:653915) EPC 670kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

Broodstraat 2 Zeer ruim en centraal gelegen hoekpand met groot handelsgelijkvloers en ruime woonst erboven. Troeven: mogelijkheid tot opsplitsen of het bouwen van 3 appartementen en garages ... (code:655739) EPC 557kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

SINT-NIKLAAS

€ 149.900

€ 225.000

€ 139.000

SINT-NIKLAAS

BEVEREN (VRASENE)

SINT-NIKLAAS

Hendrik Heymanplein 226 Uitstekend gelegen handelsgelijkvloers met tuin en ruim terras, momenteel ingericht als een populaire en trendy brasserie. (code:705890) EPC nvt. Gvg Gdv Gvkr Gvv

Stationsstraat 31 Ruim handelspand op toplocatie, gelegen in de vernieuwde Stationsstraat nabij alle grote winkelketens (naast H&M). Troeven: commerciële ligging, ruime winkelruimte en stockruimtes. (code:655195) EPC nvt. Gdv Wg Gvkr Gvv

Nieuwe Baan 55 Zeer goed gelegen opbrengsteigendom met handelsgelijkvloers, woning en duplexappartement in het centrum te Vrasene. EPC 210kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

Casinostraat 3 Zeer goed gelegen opbrengsteigendom met handelsgelijkvloers of studio en 2 ruime gerenoveerde appartementen. Troeven: goedgekeurde elektriciteit, mooie handelsruimte en lift. (code:655744) EPC 801kWh/m2 Gdv Wg Gvkr Gvv

€ 299.000

€ 549.000

GOLD KOPER

MEMBER GARANTIE 2014 PLAN

ERA KOPER GARANTIEPLAN

EXTRA SERVICE NA VERKOOP EEN UNIEKE ZEKERHEID.

UW GARANTIE

Een woning waarvan u zeker bent dat alle mechanisch instal-

Een exclusieve garantie van 16 maanden op de werking van

laties in orde zijn, die zou u toch meteen kopen? Dat vonden

alle mechanische installaties. Zo bent u er zeker van dat u wel

wij ook, en daarom hebben we een uniek concept in de vast-

degelijk de woning van uw dromen koopt.

goedsector bedacht: Het ERA Koper Garantieplan©. Wilt u meer weten over de voordelen van deze extra dienst-

UW VOORDEEL

verlening? Neem dan gerust contact met ons op en vraag

Centrale verwarming, sanitaire voorzieningen, keukenin-

een detail van de installaties die onder deze garantie vallen.

bouwapparatuur, loodgieterswerk, ... helemaal vrij van gebreken. Het ERA koper Garantieplan zorgt ervoor dat uw droomwoning uw droomwoning blijft. 19

Wonen magazine_oktober.indd 19

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ZO VINDT U MAKKELIJKER DAN OOIT UW NIEUWE WONING Op zaterdag 11 maart 2017 zetten alle ERA makelaars samen opnieuw de deuren van meer dan duizend woningen open. Dat heeft nogal wat voordelen, zeker voor wie in het Waasland op zoek is naar een nieuwe thuis of investering.

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

Het opzet van de ERA Open Huizen Dag is eenvoudig.

Voordeel: met een rangschikking verloopt een huizenjacht

Als koper kan u makkelijk op één dag meerdere wonin-

veel vlotter. En wanneer iedereen het eens is over de prioritei-

gen bekijken én vergelijken, zonder afspraak. Een goe-

ten, is een beslissing sneller genomen. Met veel minder stress.

de voorbereiding is daarom het halve werk. Volg de gids: met deze 3 stappen haalt u het maximum uit uw ERA Open Huizen Dag.

2. STEL UW PERSOONLIJKE BEZOEKPLAN OP Prioriteitenlijstje ok? Surf dan naar www.era.be, vul de gemeente(n) van uw voorkeur in en vink het vakje ‘Open Hui-

1. TIJD VOOR UW TOPLIJSTJE

zen Dag’ aan. Of gebruik de kaart op de website. U kiest de

Natuurlijk heeft u een behoorlijk beeld over de criteria waar-

panden die u aanspreken, u checkt de bezoekuren en meteen

aan uw nieuwe huis of appartement moet voldoen. Toch is het

hebt u uw eigen bezoekplan. Om 9u30 uur bekijkt u zo wo-

feit dat veel huizenjachten lang duren (en stresserend worden!)

ning X, van daar kan u zonder afspraak verder naar woning Y

meestal te herleiden tot twee zaken. Eén: het exacte budget is

en dan op naar woning Z. Makkelijk!

nog niet goed bepaald. En twee: de prioriteiten zijn te vaag gerangschikt. Lijst daarom vooraf goed op welke zaken voor u de

Voordeel: geen tijdverlies. Dankzij de ERA site kan u een effi-

doorslag geven. Is dat het aantal slaapkamers, de bereikbaar-

ciënte planning opstellen. Zo bezoekt u op één dag zoveel

heid, het ruimtegevoel en de lichtinval, aanwezigheid van tuin

panden in zoveel gemeenten als u zelf maar wil.

of terras, instapklaar of niet? En vooral: zijn alle gezinsleden het daar over eens? Maak daarom samen werk van een finale top 5.

Wonen magazine_oktober.indd 20

15/11/16 13:13

3. WACHT NIET TE LANG ALS DE ‘KLIK’ ER IS Het aanbod op de ERA Open Huizen Dag is behoorlijk groot, maar dat blijft de vraag in het Waasland eveneens. Ook stellen de ERA makelaars na de Open Huizen Dagen vast dat poten-

“EEN SNEL UITGEBRACHT, MAAR UITERAARD DOORDACHT, BOD ZORGT ALGAUW VOOR EEN GOEIE DEAL.”

tiële kopers soms dat ietsje te lang aarzelen. Of nog met de bank hun budget moeten (her)bepalen, waardoor andere geïnteresseerden de woning nét voor hun neus wegkapen. Voordeel: een snel uitgebracht – maar uiteraard doordacht –

OPEN HUIZEN DAG 11 maart 2017

bod zorgt algauw voor een goeie deal. Wist u dat bijna 1 op 4 van de deelnemende woningen naar aanleiding van de Open Huizen Dag een nieuwe eigenaar vindt? TIP: GA VOORAF NAAR DE BANK ZODAT U WEET TOT

OPEN HUIZEN DAG 10 juni 2017

WELKE PRIJS U ZEKER KAN LENEN. OPEN HUIZEN DAG 7 oktober 2017 21

Wonen magazine_oktober.indd 21

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ERA REAL ESTATE-CIRCUS.BE CYCLOCROSS

Vorig cyclocross seizoen zag u ongetwijfeld al dat ERA offi-

1 miljoen kijkers… ook voor het

cieel hoofdsponsor was van het cyclocross-team ERA Real

goede doel!

Estate-Murprotec. Bekende renners van het team zijn o.a. de

Maar ERA denkt uiteraard ook aan

beloftevolle Laurens Sweeck en zijn broer Diether. Het team

het publiek: meer dan 1 miljoen kij-

wordt gemanaged door de gerenommeerde coach en rol-

kers volgen de cyclocross voor de

stoelatleet Marc Herremans. Ook dit seizoen is ERA opnieuw

televisie. En als kers op de taart gaat

hoofdsponsor van het beloftevolle cyclocross-team onder de

een deel van de teamopbrengst

naam ERA Real Estate - Circus.be

naar Herremans´ goede doel To Walk Again, dat aangepaste sport-

ERA kan zich helemaal vinden in de waarden die de cyclocross

en bewegingsactiviteiten aanbiedt

uitdraagt: doorzettingsvermogen, teamspirit en dag in dag uit

aan kinderen, jongeren en volwasse-

zwoegen om de beste resultaten te halen.

nen met een fysieke beperking.

ERA wilde ook graag dit beloftevolle team een hart onder de

Indien u graag uitgenodigd wordt

riem steken zoals het eveneens doet met jonge, ambitieuze

op één van de volgende veldritten

doorzetters die het willen maken als makelaar.

in het Waasland, contacteer ons vandaag nog!

Meer informatie over het team vind je op: www.era-circus.be

Wonen magazine_oktober.indd 22

15/11/16 13:13

NIEUWBOUW / GRONDEN

BERLARE

HAMME

Vanaf € 185.000 voor ruwbouw/winddicht € 269.000 voor volledige afwerking (excl. kosten)

Vanaf € 222.875 voor ruwbouw/winddicht € 269.500 voor volledige afwerking (excl. kosten)

€ 289.000

HAMME

ZELE

BERLARE

Bosstraat (naast 4B) Uitstekend gelegen, ruime energiezuinige nieuwbouw bel-étage woningen met 3 slaapkamers, garage en tuin. Troeven: inpandige garage, kwalitatieve afwerking en mogelijkheid tot persoonlijke keuzes. (code:652251) Vg Gdv Wg Gvkr Gv

Rodendries 43 lot 1 en lot 2 2 uitstekend gelegen halfopen nieuwbouwwoningen (E-peil < 50) met zonnige tuin en inpandige garage. Troeven: kwalitatieve afwerking, mooie pastorijstijl en keuze in afwerking. (code:707972) Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Hoogstraat (naast 86) Goed gelegen nieuwbouwwoningen met 3 slaapkamers, ruime tuin en inpandige garage nabij het dorp van Berlare. Troeven: veel lichtinval, hoogwaardige materialen, zolder met vaste trap. (code:654152) Vg Gdv Wg Gvkr Vv

Hansevelde 65-69 3 ruwbouw/winddichte, moderne woningen met inpandige garage en ruime tuin te Zele. Troeven: goede ligging, grote bewoonbare oppervlaktes (186 tot 205m2), energiezuinig (E56), mooie, moderne stijl en de kwalitatieve materialen. Laatste woning! (code:653010) Vg Gdv Gvkr Vv

Broekstraat 59 lot 3 Uitstekend gelegen, energiezuinige halfopen nieuwbouwwoning met zonnige tuin te Hamme. Kwalitatieve afwerking. Keuze in afwerking mogelijk! Vg Gdv Gvkr Vv

Pater Heirmanshoek 13 lot 3 Uitstekend gelegen perceel van 416m2 bouwgrond voor een open bebouwing in het centrum van Berlare. Pluspunten: ligging, vrijheid van bouwstijl en mooie gevelbreedte van 12m. (code:655756) EPC nvt. Vg Gdv Wg Gvkr Vv

€ 275.000

Vanaf € 186.000 voor ruwbouw/winddicht € 261.000 voor volledige afwerking (excl. kosten)

€ 115.000

SINT-GILLIS-WAAS

SINT-NIKLAAS

Heimolenstraat 150 lot 1 Mooi perceel bouwgrond van 1175m2 voor open bebouwing met vrij zicht en vlotte verbindingsmogelijkheden. (code:654437) EPC nvt. Gvg Gdv vkr Gvv

TEMSE (TIELRODE)

Oude Heirbaan 75 Goed gelegen bouwgrond voor een halfopen bebouwing met landelijk uitzicht op een perceel van 542m2 te Tielrode. (code:653130) EPC nvt. Vg Gdv vkr Gvv

€ 139.000

€ 175.000

€ 100.000

Holdamstraat 20 Ideaal en rustig gelegen perceel bouwgrond voor HOB in het landelijke Sint-Gillis-Waas. Lot 1: 560m2. Lot 2: 553m2. Troeven: vrije keuze in bouwstijl en gunstige bouwvoorschriften. (code:651100) EPC nvt. Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

Wonen magazine_oktober.indd 23

15/11/16 13:13

In het bruisende hart van Lokeren tussen 2,5 ha groen bevindt zich het Hoedhaarpark, vlakbij het centrum en op korte afstand van het station van Lokeren en de oprit van de E17.

HOEDHAAR UNIEK WOONPROJECT UNIEKE WOONBELEVING Toparchitect Stéphane Beel zorgt met zijn functionele ontwerp en mooie hedendaagse architectuur voor een unieke woonbeleving voor een 300-tal gezinnen. Daarbij schenkt hij veel aandacht aan de clustering van de gebouwen, hun inplanting en oriëntatie in functie van de bezonning en aan het respect voor het open karakter van de omgeving. Het grote park bestaat uit 3 zones met verschillende belevingsmogelijkheden, voor de buurtbewoners en bezoekers. De bebouwing wordt opgevat in clusters, zo blijft de groene ruimte zo open mogelijk. Het park heeft aangename wandel- en fietsroutes en is grotendeels autovrij.

EENGEZINSWONINGEN EN APPARTEMENTEN In een eerste fase gaan 15 muurwoningen en 47 parkappartementen, 4 commerciële ruimtes en een groot deel van het park in uitvoering. De muurwoningen zijn ruime eengezinswoningen met een eigen tuin en een directe toegang tot het buurtpark. Aan de overzijde van dit buurtpark bevindt zich een variëteit aan parkappartementen, in verschillende groottes, bovenop een gelijkvloers met buurtversterkende functies en een ondergrondse parkeergarage.

Wonen magazine_oktober.indd 24

15/11/16 13:13

PRIJZEN WONINGEN VANAF € 230.000 (EXCL. KOSTEN) WONINGEN - REEDS 50% VERKOCHT! Hoedenmakerstraat 10-38

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 149.000 (EXCL. KOSTEN) APPARTEMENTEN - REEDS 40% VERKOCHT! Hoedhaarstraat 15-21

INDELING MUURWONINGEN - BEW. OPP +/- 135M²

Type-3 slaapkamerappartement

Gelijkvloers: inkom met vestiaire, traphal en apart toilet, licht-

Inkom met apart toilet, ruime berging, lichtrijke leefruimte,

rijke leefruimte met zicht op de tuin en open keuken met AEG

zonnig terras, open ingerichte keuken met AEG toestellen, 3

toestellen, berging en aangelegde tuin met terras, buitenber-

slaapkamers, badkamer met dubbele lavabo in meubel, toilet en

ging en achteruitweg.

douche of ligbad. Bij de 3-slaapkamer appartementen krijgt u

Verdieping: nachthal, dressing/berging, 3 grote slaapkamers

een ondergrondse staanplaats (t.w.v. €18.900) gratis.

(12-12-8,5m²) en badkamer met dubbele lavabo in meubel, toilet en ligbad of douche.

HOEDHAAR HEEFT HET ALLEMAAL: • Laagenergie- nieuwbouwwoningen en

INDELING PARKAPPARTEMENTEN - BEW. OPP 81-124M² Type-1 slaapkamerappartement Inkom met apart toilet en vestiaire, berging, lichtrijke leefruimte, zonnig terras, open ingerichte keuken met AEG toestellen, grote slaapkamer en badkamer met dubbele lavabo in meubel en douche of ligbad.

appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers. • In een hedendaagse architectuur van Stéphane Beel • Wonen en leven in een groene parkomgeving met vrij zicht, waterpartij en verschillende zitbanken • Korte wandelafstand naar de Markt, winkels en scholen • Kwalitatieve afwerking en integratie van

Type-2 slaapkamerappartement

moderne technieken

Inkom met apart toilet, berging, lichtrijke leefruimte, zonnig terras, open ingerichte keuken met AEG toestellen, 2 slaapkamers

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informa-

en badkamer met dubbele lavabo in meubel, toilet en douche

tiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te

of ligbad.

bekijken via wonen@era.be of 03 296 37 69. 25

Wonen magazine_oktober.indd 25

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

FINANCIEEL RENDEMENT 10 REDENEN OM VOOR NIEUWBOUW TE KIEZEN

Er zijn heel wat argumenten die voor nieuwbouw pleiten. Maar wat zijn de concrete financiële voordelen? Collega ERA makelaar Joan Schellens ontwikkelt al decennia lang vastgoedprojecten in samenwerking met promotoren, aannemers, architecten en beleggingsmaatschappijen. Hij somt de belangrijkste financiële redenen om voor nieuwbouw te kiezen voor u op.

1. ZEKERHEID QUA INVESTERING “Nieuwbouw is een veilige investering, want door de jaren heen is nieuwbouw steeds sterk voorgebleven op de inﬂatie. Dat is te danken aan twee zaken: enerzijds is er de meerwaarde die het vastgoed zelf genereert, en anderzijds is er het rendement uit huuropbrengst of de besparing dat u zelf niet moet huren.”

2. RISICOSPREIDING “Elke goede vermogensadviseur zal aanraden minstens 40% van uw vermogen in vastgoed te beleggen. Op de beurs kan u op twee dagen tijd de helft van uw ‘inleg’ verliezen. Bij vastgoed zijn slechts kleinere correcties mogelijk. En ook binnen uw vastgoedportfolio zelf is spreiding mogelijk. Wie bijvoorbeeld 500.000 euro kan investeren, kiest beter voor twee nieuwbouwappartementen dan voor één woning of één groot appartement.”

3. FISCAAL VOORDEEL VOOR DE ENIGE EN EIGEN BEWONING: DE WOONBONUS “De wetgeving rond fiscale aftrekbaarheid van leningen betreffende woningen is sinds 1 januari 2015 grondig gewijzigd. Voortaan is die fiscale aftrekbaarheid gewestelijke materie. Vlaanderen werkte de geïntegreerde woonbonus uit, een mix van een bonus en van belastingverminderingen. De up-to-date informatie en de voorwaarden vindt u op www.vlaanderen.be/nl.”

4. NIEUWBOUW KUNT U ALTIJD DUURDER VERHUREN “Zeker wie een oud huis of appartement heeft, adviseer ik dat te verkopen, alleen al omwille van de strenger wordende energie-eisen. Nieuwbouwappartementen kunnen al met zo’n 15 euro per maand worden verwarmd. Dat maakt dat huurders meer budget krijgen om te huren.”

5. U INVESTEERT IN UW TOEKOMST AAN DE PRIJZEN VAN NU “Zeker wie koopt op plan, kan tegenwoordig alle kanten uit wat inrichting betreft en met allerlei scenario’s rekening houden. Zo kan men ervoor kiezen om nu nieuwbouw aan te kopen, te

Wonen magazine_oktober.indd 26

15/11/16 13:13

“WEINIGEN WETEN DAT HET VAAK MOGELIJK IS OM VIA HUN GROEPSVERZEKERING VASTGOED TE KOPEN.” verhuren, en later het vastgoed zelf te gaan bewonen. U richt

van uw tweede woning. U krijgt een fiscale vrijstelling op de

uw woonst van morgen dan in aan de kostprijzen van vandaag.

kapitaalaﬂossingen en betaalde premies, met als maximale vrijstelling de berekende fiscale korf. Voor het aanslagjaar 2017

6. U KUNT ZICH VERZEKEREN TEGEN ONVOORZIENE OMSTANDIGHEDEN

bedraagt het belastingsvoordeel 30% (verhoogd met de gemeenteopcentiemen) van het vrijgestelde bedrag.”

“De vuistregel was altijd dat men op elke 12 maanden verhuur een pand nu eenmaal even leeg. Tegenwoordig zijn er echter

8. ER ZIJN ALTERNATIEVE FINANCIERINGSVORMEN MOGELIJK

interessante huur– en rechtsbijstandspolissen die het risico bij

“Weinigen weten dat het vaak mogelijk is om via hun groeps-

verhuur aanzienlijk beperken.”

verzekering vastgoed te kopen, nog voor het kapitaal wordt

10 à 11 maanden rendement mocht verwachten – soms staat

uitgekeerd. In principe is het niet toegestaan om voor zijn 65ste

7. OOK VOOR EEN TWEEDE WONING ZIJN ER FISCALE VOORDELEN

het kapitaal van een groepsverzekering op te vragen, maar de

“Aangezien het niet langer om uw ‘enige en eigen woning’ gaat,

of belegging in vastgoed. Ook al bent u nog niet gepensio-

wordt bij de berekening van het belastingvoordeel niet langer

neerd, toch kunt u zo 60 tot soms 75% van de opgebouwde

met de woonbonus gewerkt, maar met het fiscaal stelsel van

reserve opnemen. Aan de verdere opbouw van het kapitaal

langetermijnsparen. Voor het aanslagjaar 2017 (inkomsten uit

verandert bovendien niets. Zelfstandigen kunnen op dezelfde

het jaar 2016) geldt een fiscale korf van 2.260 euro.

manier een voorschot nemen op hun vrij aanvullend pensioen

wetgever voorziet één uitzondering op die regel: een aankoop

en bedrijfsleiders via hun individuele pensioentoezegging. ZeIn die korf komen alle kapitaalaﬂossingen en betaalde premies

ker vijftigplussers moeten zich hierover informeren.

terecht voor levensverzekeringen die de terugbetaling van de hypotheek waarborgen (bijv. de schuldsaldoverzekering). Er

9. DE WET BREYNE IS EEN EXTRA BESCHERMING

is ruimte in de korf voor zover u geen andere hypothecaire

“De wet Breyne voorziet dat er bij de aankoop op plan bij het

kredieten of premies voor langetermijnsparen inbrengt. Doet

compromis slechts een voorschot van 5% mag worden be-

u dus al aan langetermijnsparen? Dan is het mogelijk dat de

taald. Daarna wordt er, in functie van de oplevering, in schij-

korf al volledig gevuld is. Ook wanneer u nog een hypotheek

ven betaald. Grote en dure overbruggingskredieten worden zo

lopen hebt op een andere woning, is het mogelijk dat de korf

vermeden.”

al volledig gevuld is. In al die gevallen biedt een hypotheek op een tweede woning geen extra fiscaal voordeel.

10. DE VRAAG NAAR NIEUWBOUWVERHUUR ZAL STIJGEN “Jongeren hebben het moeilijk om nog een krediet te krijgen bij

De betaalde interesten vallen niet onder het fiscaal stelsel van

de bank. Jongeren kopen dus op latere leeftijd en zullen meer

langetermijnsparen, maar worden afgetrokken van de belast-

moeten huren. Maar tegelijk vergrijst de bevolking ook. Voeg

bare onroerende inkomsten. Op die manier geniet u van een

daar het groeiend aantal apart wonende singles en nieuw-sa-

bijkomend belastingsvoordeel. Sinds 1 januari 2005 is het ka-

mengestelde gezinnen aan toe en je ziet al snel dat de nood

dastraal inkomen (KI) van de eerste woning geen belastbaar

aan kwalitatieve nieuwbouw blijft groeien.”

onroerend inkomen meer. Concreet betekent dit dat u de betaalde interesten mag aftrekken van het belastbaar inkomen 27

Wonen magazine_oktober.indd 27

15/11/16 13:13

Sint-Niklaas

Op amper 500 meter van het station te SintNiklaas en op wandelafstand van het centrum, scholen, winkels en openbaar vervoer, in de Elisabethwijk, waar ooit een houtzagerij stond komt weldra site ’t Fineer. Het project omvat 17 unieke woningen en 40 gezellige appartementen met zuid-gerichte terrassen.

INRIT SITE VIA VAN NAEMENSTRAAT 62 DUURZAAMHEID

WONINGEN

’t Fineer is allesbehalve een traditioneel nieuw-

De woningen hebben een aantrekkelijke en prakti-

bouwproject. Het kleinschalige project valt op door

sche indeling zodat iedereen er zich thuis kan voe-

het unieke karakter van elke wooneenheid en zijn

len. Bij het ontwerpen van het woonproject werd

woonomgeving. Zo worden onder meer houten

rekening gehouden met een uitstekende oriëntatie

gevels afgewisseld met leien. In het groene auto-

en is ervoor gezorgd dat alle woonentiteiten om-

luwe binnengebied komt veel groen, een moestuin

geven zijn door veel groen. Duurzaamheid, kwa-

en een YAW (You are Welcome): een gemeen-

liteit en afwerking zijn elementen die hoog in het

schappelijke ruimte van 80m² die ter beschikking

vaandel worden gedragen.

staat van de inwoners voor na-schoolse opvang, het organiseren van een co-workingspace,...

APPARTEMENTEN De appartementen worden eveneens duurzaam en

ENERGIEOPLOSSINGEN

kwalitatief afgewerkt en genieten van een uitste-

Het project kiest bewust voor milieuvriendelijke

kende oriëntatie, doorgedreven thermische isolatie

en technologische energieoplossingen.

Warmte-

en een hoge akoestische performantie. De appar-

pompen en groendaken zetten de toon. Resultaat

tementen zijn onder te brengen in 4 verschillende

is een e-peil van E45. Elke woning wordt een BEN

types: studio, 1-,2- of 3-slaapkamerappartement.

Ready-woning, Bijna Energie Neutraal, dit houdt in

Wonen magazine_oktober.indd 28

dat de woning mits het plaatsen van zonnepanelen,

Alle woningen en appartementen hebben hun par-

kan voldoen aan de energienormen van 2021, wat

keerplaats vlakbij. De architectuur is hedendaags en

leidt tot een daling van de energiekosten tot 85%.

vernieuwend, met nadruk op kwaliteit.

15/11/16 13:13

Type-3 slaapkamerwoning • Woonoppervlakte: 144 - 164m² • Tuinoppervlakte: 63 - 74m²

WONINGEN

• Doorgedreven isolatie • Warmtepomp en vloerverwarming • Zowel halfopen als gesloten bebouwing Type-4 slaapkamerwoning • Woonoppervlakte: 145m² • Tuinoppervlakte: 64m² • Doorgedreven isolatie • Warmtepomp en vloerverwarming Type studio • Woonoppervlakte: 49 m²

PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 128.700 (EXCL. KOSTEN) PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 272.250 (EXCL. KOSTEN)

APPARTEMENTEN

• Terrasoppervlakte: 8 m² Type-1 slaapkamerappartement • Woonoppervlakte: 63 - 67m² • Terrasoppervlakte: 8 - 14m² Type-2 slaapkamerappartement • Woonoppervlakte: 85 - 91m² • Terrasoppervlakte: 8 - 14m² Type-3 slaapkamerappartement • Woonoppervlakte: 112 - 125m² • Terrasoppervlakte: 8 - 11m²

’T FINEER EEN SLIMME INVESTERING De unieke woningen en gezellige appartementen op 't Fineer zijn tot in de puntjes afgewerkt. Alle woonentiteiten worden instapklaar afgeleverd. Het afwerkingsniveau is hoog: een goed uitgeruste keuken en badkamer, geluidsarme liften,... Door het gebruik van onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen heb je als investeerder ook op lange termijn waar voor je geld. Het project voldoet aan hoge kwaliteitsnormen en heeft veel aandacht voor veiligheid, comfort en privacy. De woningen en appartementen hebben een groot huurpotentieel dankzij hun zorgvuldig gekozen locatie op schaal van de stad in een aangename woon- en leefomgeving. Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informatiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69. 29

Wonen magazine_oktober.indd 29

15/11/16 13:13

DOMEIN FILTEINT

BESTAAT UIT 80% GROEN!

In het centrum van Sint-Niklaas, op wandelafstand van de Grote Markt en in de nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer, bevindt zich tussen de Landbouwersstraat en de Wegvoerings-

LATO

straat het project ‘Filteint’, op de vroegere site van textielfabriek Filteint. Het nieuwbouwproject bestaat uit 102 appartementen en 18 woningen. Rond het hele complex wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een park, waterpartijen, wandelpaden, speelzone en door het behoud van de historische schouw die herinnert aan het rijke industriële verleden.

INPLANTING De gebouwen van domein ‘Filteint’ hebben een naam gekregen, die verwijst naar een textielsoort dat vroeger werd vervaardigd in de oude fabrieken van Filteint. De benaming is de Italiaanse vertaling van een textielsoort. Zo is de betekenis van gebouw ‘Lino’ de Italiaanse vertaling van het materiaal ‘Linnen’. Voor ‘Lana’ is dit ‘Wol’ en voor ‘Sisal’ en ‘Kemp’ is de vertaling hetzelfde in het Nederlands als het Italiaans.

APPARTEMENTEN De appartementen zijn verdeeld over 4 woonblokken. Deze bieden appartementen met 1 tot 3 slaapkamers. Bovendien beschikt elk appartement over een zonnig (leef)terras. Alle appartementen zijn te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar tevens de private bergingen zijn.

LINO Residentie “Lino” bestaat uit: 31 appartementen variërend van 60 m² tot 130 m². Op het gelijkvloers en op de 1ste en 2de verdieping bevinden zich telkens 9 appartementen. De dakverdieping telt 4 penthouses. Alle appartementen op de verdiepingen genieten van een ruim zuid-gericht terras met zicht op het park. Alle gelijkvloerse appartementen hebben naast een ruim terras ook een zuid gerichte tuin met rechtstreekse toegang tot het park.

Wonen magazine_oktober.indd 30

15/11/16 13:13

LATO KEMP

LINO

LATO SISAL LANA

LATO

REEDS 50% VERKOCHT! PRIJZEN APPARTEMENTEN VANAF € 155.000 (EXCL. KOSTEN)

INRIT SITE VIA WEGVOERINGSSTRAAT

PRIJZEN WONINGEN VANAF € 249.000 (EXCL. KOSTEN)

LANA

GROENE LIGGING

Residentie “Lana” bestaat uit 26 prachtige appartementen en

NATUUR & GROEN: Op het domein wordt een prachtige oase

beschikt over 3 verschillende types appartementen: met 1, 2

van groen ontwikkeld. Naast de nodige wandel -en fietspa-

en 3 slaapkamers. De oppervlaktes variëren tussen 70 en 135

den heeft Filteint ook speelterreinen waar kinderen zich vol-

m². Zij beschikken allen over een groot terras en hebben een

ledig kunnen uitleven. Het domein zal de uitstraling hebben

mooi uitzicht op het groene domein en de vijver.

van een park, met waterpartijen en veel bomen. Men zal er helemaal tot rust kunnen komen.

WONINGEN De woningen beschikken over een eigen tuin en zijn allen van

AUTOLUW: Het domein ‘Filteint’ zal autovrij blijven. Er zijn ver-

het type halfopen met een bewoonbare oppervlakte van ca.

schillende inritten om het domein te betreden met de auto,

173m² en een grondperceel variërend van 218m² tot 363m².

welke uitgeven op een doorgang naar een ondergrondse of

Elke woning beschikt over een oprit, een ruime inkomhal met

een bovengrondse parking.

apart toilet, aparte bergruimte en een ruime leefruimte met open keuken. Op de eerste verdieping heeft u keuze tussen

THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE

2 indelingen. Optie 1 biedt u 2 badkamers en 3 slaapkamers

Het project geniet de volle aandacht voor doorgedreven iso-

van ca. 13, 11en 10m². Optie 2 biedt u één badkamer en 3 slaap-

latie en ventilatie met warmterecuperatie. De energiezuini-

kamers van 19, 12 en 10m², waarvan de grootste met dressing.

ge maatregelen zorgen allemaal samen voor een laag E- en

Verder beschikt de woning over een ruime geïsoleerde zolder.

K-peil wat resulteert in een lage energiefactuur.

HOOGWAARDIGE AFWERKING Wat de keuken, de badkamer, de binnendeuren, de vloerbe-

Neem vrijblijvend contact op voor een gedetailleerde informa-

kleding en de tegels betreft, zijn er telkens budgetten voorop-

tiebrochure of om het lastenboek en/of de plannen in detail te

gesteld waarmee u naar eigen keuze de verdere inrichting van

bekijken! wonen@era.be of 03 296 37 69

uw appartement/woning bepaalt. Er werd een zorgvuldige selectie gemaakt van onderaannemers waarbij de materiaalkeuzes vastgelegd kunnen worden. 31

Wonen magazine_oktober.indd 31

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

GEBRUIK ONZE GRATIS VERHUISWAGEN EN VERHUISDOZEN NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN?

NOG MEER DE STRAAT OP MET ERA WONEN

Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voe-

ERA Wonen is in de regio Waasland (kantoor Sint-Niklaas,

ten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen

Beveren, Temse en Lokeren) al niet meer weg te denken uit

doorgeven... Daarom wil ERA Wonen u zo goed mogelijk hel-

het straatbeeld. We hebben opvallende publiciteitsborden,

pen bij dit nieuwe hoofdstuk.

tuinpalen én onze verhuiswagen, maar daar doen we nog een schepje bovenop. Zo kunt u onze medewerkers overal herken-

Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u ge-

nen aan hun opvallende Fiat 500. Een jonge en dynamische

bruik maken van onze gratis verhuiswagen en gratis verhuis-

wagen, voor een dynamisch, maar ervaren team!

dozen. En dat geldt voor kopers, verkopers, huurders én verhuurders. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.

Wonen magazine_oktober.indd 32

15/11/16 13:13

JAAR

ITALIAANS ERFGOED

CATEGORIE

GARANTIE INBEGREPEN (1)

ITALIAANS ERFGOED

KOM DE NIEUWE 500X TESTEN EN ONTDEKKEN BIJ GARAGE DE MAEYER (Raapstraat 4 te Sint-Niklaas)

BESCHIKBAAR VANAF

€13.950

Premies reeds in mindering gebracht, waarvan één onder voorwaarden.

(L/100 KM) : 4,1-6,4

(G/KM) : 107-147

GARAGE DE MAEYER RAAPSTRAAT 4 - 9100 SINT-NIKLAAS - 03 776 00 49

Muller & M a r i s

KOM DE NIEUWE 500X TESTEN EN ONTDEKKEN

BESCHIKBAAR VANAF €13.950

(2)

Premies reeds in mindering gebracht, waarvan één onder voorwaarden.

A D KM) V O: 4,1-6,4 C A T E N(G/KM) K A N: 107-147 TOOR (L/100

fiat.be

(1) Maximumduur van een garantieverlenging van 4 jaar (2 jaar contractuele garantie + 2 jaar aangeboden) of maximum kilometerstand 60.000 km en 4 jaar wegbijstand gratis inbegrepen. (2) Prijs geldig van 01/05/16 t.e.m. 30/06/16 op 500X Pop 1.6 Etorq 110 pk, aanbevolen catalogusprijs: € 16.950 BTWi, afgetrokken basispremie van € 2.000 BTWi en afgetrokken overnamepremie van € 1.000 BTWi. De overnamepremie is geldig bij terugname van uw voertuig en is gereserveerd voor particuliere klanten. Deze premie wordt afgetrokken van de aankoopprijs van uw nieuwe wagen maar kan niet in geld betaald worden. De naam van de koper van het nieuwe voertuig, moet overeenstemmen met de laatste eigenaar van de oude wagen (naam staat op het inschrijvingsbewijs). Het voertuig dat wordt ingeleverd moet minstens sinds 6 maanden op naam van de koper ingeschreven zijn op het moment van ondertekenen van het aankoop-contract. Aanbieding voorbehouden aan particuliere klanten t.e.m. 30/06/16. Aanbieding geldig in het deelnemende netwerk. U vindt de algemene voorwaarden en het deelnemende netwerk terug op www.fiat.be. V.U.: Alessio Castelli. Adverteerder: FCA Belgium n.v., Jules Cockxstraat 12 a - 1160 Brussel. KBO: 0400.354.731. RPR Brussel. IBAN FCAB: BE86 4829 0250 6150. Milieuinformatie: [K.B. 19/03/2004]: www.fiat.be. Foto ter illustratie en niet contractueel.

ADVO C AT E N K A N T O O R T E M S E Joris Muller - Koenraad Maris Stationsstraat 12 , 9140 Temse

JORIS MULLER - KOENRAAD MARIS S T A T I O N STel. S T R03/711.28.91 AAT 12, 9140 TEMSE Fax 03/711.28.92 TEL. 03 711 28 91 - FAX 03 711 28 92

muller.maris@advocaat.be

M Uwww.muller-en-maris.be LLER.MARIS@ADVOCAAT.BE WWW.MULLER-EN-MARIS.BE

S01006CNB Fiat Locales 500X Mai 2016 210x297 BEL NL v1.indd 1

13/05/16 09:33

huurgeschillen bouwgeschillen H U U RG E S C H I L LEN V ERK EER eigendom personen- en familierecht B O U WG E S CH I L L EN HAND EL S RECHT verkeer E I G E ND O M INCAS S O handelsrecht incasso

P E R S O NE N- E N FA M I L IERECHT

> ZOW E L PARTI C ULI E R ALS BE DRI J V EN 33

Wonen magazine_oktober.indd 33

15/11/16 13:13

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

ZORGELOOS VERHUREN? NEEM DAN CONTACT OP MET MICHAEL, ROY OF RAF SERVICE EN KWALITEIT IN ONZE DIENSTVERLENING DRAGEN WIJ HOOG IN HET VAANDEL

• We verlenen juridisch advies

Indien u een pand wil verhuren of huren staat ERA Wonen klaar

• We stellen een duidelijke huurovereenkomst op

om u bij deze onderneming te ondersteunen. Onze verhuurver-

• We zorgen voor een deskundig en uitgebreide

antwoordelijken Michael, Roy en Raf zullen u bij elke stap van

plaatsbeschrijving

het verhuurproces met raad en daad bijstaan.

• We innen de eerste maand huur en blokkeren de

(bijgestaan door de expertise van advocaten)

huurwaarborg

ONZE WERKWIJZE • We bepalen de geschikte huurprijs in samenspraak

met de verhuurder

• We maken de nodige publiciteit voor uw eigendom

• We zorgen voor de verplichte registratie en indien gewenst ook voor de jaarlijkse indexatie • We geven raad en advies, ook na de verhuring van uw eigendom

• We begeleiden persoonlijk de kandidaat-huurders bij bezichtigingen • We screenen de kandidaat-huurders (conform de wet

op de privacy)

• We rapporteren en adviseren onze verhuurders

Wonen magazine_oktober.indd 34

Wij beheren vanaf heden ook uw vastgoedportefeuille in het kader van rentmeesterschap. Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie.

15/11/16 13:13

TE HUUR

WONEN, een magazine over wonen in het Waasland!

VOORWOORD BESTE LEZER, Wij nodigen u graag uit om in deze nieuwe editie van het

Wat vindt u in verder dit magazine? U kan interessante artikels

WONEN magazine de verjaardag van onze oprichting, dit jaar

lezen over vastgoed, u maakt kennis met ons kantoor en onze

precies 10 jaar geleden, met ons mee te vieren. Sinds de op-

dienstverlening en u vindt er een greep uit ons aanbod dat

richting zijn wij er in geslaagd elk jaar een belangrijke stap

constant in beweging is.

BURCHT

Kloosterstraat 48 Goed gelegen, ruim 2-slaapkamerappartement met grote leefruimte te Burcht. Mogelijkheid tot bijhuren garage! (code:707185) EPC 381kWh/m2 Gvg Gdv Gvkr Gvv

vooruit te zetten. De voorbije jaren klommen wij met onze kantoren steeds hoger in de ranking van de 10 beste Belgische

Graag sluit ik af met een prognose van de markt. Over het

ERA-kantoren.

algemeen genomen is de Belgische vastgoedmarkt gezond, dankzij de aanhoudende lage rente, het economisch herstel

Ook het afgelopen jaar kenmerkte zich met een aantal straffe

en de dalende werkloosheid. Net als de afgelopen jaren ver-

realisaties. Sinds januari mogen we ons het grootste ERA kan-

wachten wij in de nabije toekomst geen grote prijsschomme-

toor in België noemen. Samen met de verkiezing als beste ALL

lingen. Hierdoor is het nog steeds hét moment om vastgoed

ROUND kantoor een prachtprestatie waar wij erg trots op zijn.

aan te kopen, zowel voor eigen gebruik als belegging. Boven-

LOKEREN

KOSTEN

€ 620

€ 25

SINT-NIKLAAS

KOSTEN

€ 695

€ 50

€ 695

dien blijft een investering in vastgoed in het Waasland een Als gevolg van onze knappe groei openden wij op 1 augus-

zeer veilige belegging met een goed rendement.

tus 2016 ons vierde kantoor op de Markt 7 te Temse. Samen met de kantoren te Sint-Niklaas (Gentse Baan 45A), Beveren

Zoals steeds kan u bij ons terecht met al uw vastgoedvragen.

(Kasteeldreef 15) en Lokeren (Markt 28), bedienen wij met het

Ons team staat klaar om u met veel plezier bij te staan.

nieuwe kantoor in Temse het volledige Waasland. Wij staan dichter bij onze klanten en kunnen u een grotere service, flexi-

Veel lees- en kijkplezier gewenst!

biliteit en professionaliteit aanbieden. Johan Krijgsman De laatste jaren hebben wij ons bovendien verder gespeciali-

Zaakvoerder ERA Wonen

seerd in de begeleiding én verkoop van nieuwbouwprojecten.

www.era.be/wonen

SINT-NIKLAAS

Lindenstraat 45 Unieke en trendy loft in het hart van Sint-Niklaas. Toeven: de grote bewoonbare oppervlakte, gunstige EPC en veel lichtinval via de vele ramen. (code:706242) EPB Gvg Gdv Gvkr Gvv

Het is met trots dat wij u in dit magazine enkele mooie projec-

SINT-NIKLAAS

Stationsplein 3 Goed gelegen, ruim en mooi afgewerkt nieuwbouwappartement in het centrum van Sint-Niklaas. Mogelijkheid tot bijhuren autostaanplaats! (code:695853) EPB Vg Gdv Wg Gvkr Gvv

KOSTEN

ten voorstellen. Een ideale investering om in het centrum van de stad op een rustige, groene en centrale manier te wonen of

SINT-NIKLAAS

€ 995

€ 635

SINT-NIKLAAS

€ 30

KOSTEN

€ 625

€ 50

als interessante belegging.

KOSTEN

€650

€ 50

ZELE

KOSTEN

€ 775

€ 50

KOSTEN

€ 650

€ 50 35

Een magazine over wonen in het Waasland

Eén beeld zegt meer dan duizend woorden

Zo vindt u makkelijker dan ooit uw nieuwe woning

Vastgoedstyling

ERA Open Huizen Dag

Financieel rendement 10 redenen om voor nieuwbouw te kiezen

KANTOOR BEVEREN

KANTOOR SINT-NIKLAAS

KANTOOR TEMSE

KANTOOR LOKEREN

Kasteeldreef 15 T 03 755 57 75

Gentse Baan 45A T 03 296 37 69

Markt 7 T 03 334 39 36

Markt 28 T 09 360 83 33

ERA Wonen

nu ook in Temse !

www.era.be/wonen wonen@era.be Vastgoed verkoopt beter met een ERA makelaar. Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA-makelaar.