MAGAZINE
Voorwoord Het nieuwe Renomar-magazine is uit! Met een mix van vastgoednieuws, trends, tips en een greep uit ons aanbod aan panden en projecten. In het voorjaar van dit jaar verhuist ons kantoor in Herentals naar een nieuwe locatie. Waarom we dit doen en waarom je zeker eens langs moet komen, ontdek je in dit magazine. ERA Renomar is ook de trotse sponsor van voetbalclub Lierse en van de ijshockeyclub HYC van Herentals. Ook daar lees je meer over. Een toegankelijke woning, een groendak,‌ het zijn enkele vastgoedtrends die in deze editie aan bod komen. Denk je eraan binnenkort je huis te verkopen? Ontdek dan wat je wel Ên niet mag doen. Waardevolle tips voor een succesvolle verkoop! Ben je op zoek naar een stijlvolle nieuwbouw of een piekfijn gerenoveerd pand? Graag stellen wij je in dit nieuwe magazine alvast een mooie selectie voor. Uiteraard vind je op onze website een nog groter - en ons meest actuele - aanbod woningen, gronden, projecten, handelspanden, enz. Neem er dus regelmatig een kijkje. Veel leesplezier! Joseph Cocquart Zaakvoerder
Jan Verheyen Zaakvoerder
MAGAZINE
Inhoudstafel 04
Werkgebied
05
Opening nieuw kantoor
06
Hoe optimaal genieten van daglicht in je woning
07
Woningen
10
Toegankelijke
13
woningen: verhuizen of aanpassen 12
Cool partnership
13
Bezoekwijzer
15
Appartementen
17
Sponsor van dĂŠ voetbalclub van de
28 10
Kempen 19
5
De voordelen van nieuwbouwprojecten
21
Maak jij van jouw dak ook een groendak?
25
Thuisblijfvakantie
28
Wat je wel en niet mag doen als je je huis verkoopt
30
3 trends voor buiten
31
Gronden
33
Zorgeloos verhuren
34
Te huur
19
Colofon Uitgever
30 Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen, gekopieerd, gescand of op andere wijze worden gereproduceerd en/of opgeslagen, zonder de schriftelijke toestemming van de uitgever. Wij zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten, onvolledigheden of foutieve informatie, advertenties of de aanvaarding ervan.
ERA Renomar
Redactie Joseph Cocquart
Art directie LDL Communication
Foto cover Shutterstock
3
Werkgebied Provincie Antwerpen 20 kantoren
LIER
Schapenkoppenstraat 12 +32 3 337 44 66 Regio: Lier - Koningshooikt Berlaar - Vremde - Hove
HERENTALS
Boechout - Lint - Duffel Onze-Lieve-Vrouwe-Waver Sint Katelijne Waver
NIJLEN
LIER NIJLEN
Bevelsesteenweg 9 +32 3 311 82 01 Regio: Nijlen - Kessel Bevel - Zandhoven - Viersel Massenhoven - Pulle - Pulderbos Ranst - Broechem - Emblem Oelegem - Wommelgem Wijnegem
HERENTALS
VERHUIS MEI 2019
Fraikinstraat 7 +32 14 22 00 00 Regio: Herentals - Noorderwijk
BelgiĂŤ 105 kantoren
Morkhoven Grobbendonk Voselaar - Lille - Poederlee Wechelderzande - Lichtaart Gierle - Tielen Kasterlee - Olen Herenthout - Heist-op-den-Berg
4.421+
Panden te koop 4
908
Reeds verkocht in 2019
5.119
Panden verkocht in 2018
1.378+
Panden te huur
9,1/10
Tevredenheid van onze klanten
24.209+
Kandidaat-kopers
MAGAZINE
Opening voorjaar 2019:
Nieuw kantoor Herentals Fraikinstraat 7 In ons nieuwe kantoor komen je bouwplannen tot leven Je nieuwbouwwoning virtueel verkennen, nog voor er één muur gemetseld is? Binnenkort is dat mogelijk bij ERA Renomar. Want dit voorjaar verhuist ons kantoor van Herentals naar een nieuw pand. Doel: de service nog verder professionaliseren, niet alleen voor nieuwbouw maar ook voor verhuur, verkoop en renovatie. Met unieke servicetools en de kracht van het ERA netwerk werkt Renomar al sinds 2008 voor vele tevreden klanten. Het ERA netwerk telt 105 kantoren in België en een klantenbestand van ruim 24.000 kandidaat-kopers. Al meer dan 10 jaar zijn we Gold Member, behoren we dus tot de top 10 van de beste kantoren van België. In onze vestigingen van Lier, Nijlen en Herentals staan 15 goed opgeleide medewerkers voor je klaar. Wens je een vlotte en zorgeloze verkoop of verhuur, dan ben je bij ERA Renomar aan het juiste adres.
te Herentals gaan we nog een stap verder. Met technologische snufjes en 3D-materialen zal je als kandidaat-koper je nieuwbouwwoning echt kunnen beleven. Je bouwplan komt tot leven. Je keuken, badkamer, afwerking … kiezen wordt leuker én makkelijker.
Welkom aan de Renobar Bij ERA Renomar worden klanten altijd goed ontvangen. Deze gastvrijheid krijgt in het nieuwe kantoor nog een extra dimensie. Zo komt er een gezellige ontvangstruimte met bar. Je krijgt er een glaasje aangeboden, bijvoorbeeld bij de ondertekening van een verkoopovereenkomst. Want dat is toch een feestelijk moment?
ERA Renomar, je kwaliteitsmakelaar
Nieuw hoofdstuk in ons succesverhaal ERA Renomar groeit jaar na jaar en daarom keken we al een tijdje uit naar een nieuw pand, om de beste kwaliteit en service te blijven bieden. Binnenkort verhuizen we naar de Fraikinstraat 7 te Herentals, waar we een stijlvol herenhuis renoveerden volgens eigentijdse normen. Het nieuwe kantoor krijgt een heldere structuur, met gespecialiseerde teams voor verhuur, verkoop en nieuwbouw. Zo vind je als klant makkelijk de weg naar de juiste expertise.
Verkoop
Waardebepaling van je vastgoed
Verhuur
Nieuwbouw & ontwikkeling
Renovaties
Juridische dienst
Je nieuwbouw écht beleven Bij ERA Renomar ligt een belangrijke focus op nieuwbouw. Een specifieke nieuwbouwsite, een eigen magazine en opendeurdag zijn daar voorbeelden van. In het nieuwe kantoor 5
Hoe optimaal genieten van daglicht in je woning? Gemiddeld brengen we 90% van onze tijd binnenshuis door. Wist je ook dat voldoende daglicht positieve effecten op je lichaam en geest heeft? Denk dus goed na over hoe je dat natuurlijke licht genoeg in de woning kan brengen.
Van donker naar licht Waar kan je rekening mee houden? 1. Het aantal ramen ligt voor de hand, maar ook de grootte en de oriëntatie ervan. Licht binnenhalen is goed, maar denk ook na over een goede verdeling van dat licht. Oriënteer de ramen richting zon of in het verlengde van de looprichting. Een witte en lege vensterbank zorgt voor een betere reflectie van het licht. 2. Gebruik lichte verf bij het schilderen van de muren. Kies voor wit of pasteltinten als kleuren. Lichte kleuren reflecteren namelijk het licht, terwijl donkere kleuren het licht net absorberen. 3. Ga voor lichte meubels. Heb je thuis donker meubilair? Dat kan je opschuren en een nieuw likje verf geven. Het maakt een wereld van verschil! 4. Gebruik transparante en reflecterende interieurelementen zoals spiegels. Plaats ze op een strategische plaats. De kamer zal niet enkel lichter, maar ook groter lijken. Geen ramen in de kamer? Licht van lampen kan ook weerkaatst worden. 5. Vervang zware en donkere gordijnstof door een dunne stof zoals linnen. Dat zal meer licht doorlaten. 6
6. Glas is één van de beste opties als je een lichtrijke woning wil. Denk aan glazen deuren of glazen wanden met harmonicadeuren. Zo kan je zelfs licht creëren in een ruimte waar geen natuurlijk licht kan binnenvallen. Een dakraam, dakkoepel of lichttunnel is ook een aangename optie. 7. Bovenstaande tips hebben minder effect als je een donkere vloer hebt. Lichte tegels of een lichte, houten vloer brengt meer licht in de woning. 8. Een veranda: het is niet voor elke woning weggelegd, maar het vormt wel een ruimte waar je veel licht kan binnenlaten.
Visualiseer het effect
Heb je plannen om te bouwen, verbouwen of renoveren? Dan kan de MyDaylight-app misschien van pas komen. De gratis applicatie visualiseert het effect van daglicht in de kamers, zodat je een ideaal verlichte woning kan ontwerpen. Meer licht in je woning creëren kan je op verschillende manieren. Vind je je woning toch wat te donker en werkt het op het gemoed? Ga dan aan de slag met bovenstaande tips. Energie gegarandeerd!
WONINGEN DUFFEL
Rechtstraat 182
Volledig gerenoveerde woning op een rustige ligging te Duffel. De woning werd volledig gerenoveerd in het jaar 2002 met gebruik van kwalitatieve materialen. (code:853328)
VERKOCHT
HERENTALS
Nachtegaaldreef 3
EMBLEM Alliers 18
GROBBENDONK Jagersdreef 2
Op de grens van Lier en Ranst vindt u deze rustig gelegen instapklare open bebouwing in een doodlopende straat. (code:852167) Vg, Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 335 kWh/m2
Landelijk moderne nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers. Zeer laag energieverbruik - hoogwaardige afwerking - houtskeletbouw. (code:46564) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv
€ 369.000
€ 534.000
HERENTALS
Schoutenlaan 38
MASSENHOVEN Eikenstraat 8
Zeer goed residentieel gelegen villawoning op een zuid west gelegen perceel van 1.491 m2. (code:854874) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 494 kWh/m2
Zeer ruime instapklare villawoning op toplocatie. (code:843178) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 292 kWh/m2
Instapklare HOB met garage, tuin, jacuzzi en sauna op rustige ligging (code:853472) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 279 kWh/m2
€ 398.000
€ 595.000
€ 335.000
MASSENHOVEN Liersebaan 140 C
MORKHOVEN
NIJLEN
Vennekenshoek 26
Dennenlaan 51
Ruime woning met winkel/praktijk op commerciële ligging. (code:852999) Vg Ag Gmo Vkr Gvv EPC 397 kWh/m2
Zeer rustig gelegen energiezuinige nieuwbouwwoning in nieuwe verkaveling nabij centrum. (code:853895) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 50 kWh/m2
Prachtig landhuis van 2.169 m2 op een zeer rustigge ligging. (code:853724) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 266 kWh/m2
€ 515.000
€ 298.000
€ 449.000 7
NIJLEN
NIJLEN
NIJLEN
Kesselsesteenweg 67
Hooidonkstraat 32
op aanvraag
Instapklare, ruime woning met mix van authentieke en moderne elementen. (code:854248) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 370 kWh/m2
Instapklare open bebouwing op een perceel van 1040 m2. Woning is volledig omheind en gelegen op een rustige ligging. (code:855205) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 153 kWh/m2
Rustig gelegen villa met 4 slaapkamers en zwembad, gelegen in een doodlopende straat op een perceel van 2.130m2. (code:812799) Vg Wg Gmo Gvkr Vv
€ 449.000
€ 475.000
€ 695.000
NOORDERWIJK Oude Dreef 29
OELEGEM
POEDERLEE
Rundvoortstraat 5
Wijngaard 6
Recente villawoning in doodlopende straat met zuid tuin en uitzicht op velden / bossen. (code:849967) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 213 kWh/m2
Pittoreske instapklare en gerenoveerde hoeve op een rustige ligging vlakbij het Albertkanaal en op wandelafstand van het centrum van Oelegem. (code:847682) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 224 kWh/m2
Ruime woning met 3 slaapkamers pal in het centrum van Poederlee. (code:853590) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 689 kWh/m2
€ 695.000
€ 369.000
€ 330.000
PULLE
PULLE
PULLE
Dennenlaan 63 C
Dennenlaan 63 D
Elzendreef 5
Energiezuinige (BEN) half open bebouwing met landelijk karakter op 916m2. EPB: E18 (code:850866) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv
Energiezuinige (BEN) half open bebouwing met landelijk karakter op 923m2. EPB: E19 (code:850870) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv
Ruime GLVL woning met binnenzwembad/praktijk op 3.017m2 in groene, residentiële villawijk. (code:850759) Vg Wp Gmo Gvkr Gvv EPC 297 kWh/m2
Vanaf
€ 358.000 8
€ 358.000
€ 649.000
WONINGEN PULLE
Dennenlaan 79
Recente instapklare woning met 4 à 5 slaapkamers, 2 badkamers en ruime garage op 1.507 m2. (code:853768)
VERKOCHT
SINT-KATELIJNE-WAVER Rozenlaan 16
PULLE
Dorpsstraat 46
Ruime pastorijwoning met garage en tuin in centrum Pulle. (code:850295)
VERKOCHT
VIERSEL
RAMSEL
Hooilaar 35
Uniek gelegen hoeve op een perceel van 7.487 m2. (code:821810) Vg Og Ag Gmo Gvkr Gvv EPC 303 kWh/m2
€ 990.000
WESTERLO
Herentalsebaan 81
Ernest Claesstraat 55
Charmant en instapklaar landhuis op zeer rustige locatie, uitgestrekt over een domein van +/- 2.971 m2. Vg Wg Gmo Vkr Gvv EPC 338 kWh/m2
Open bebouwing met 4 à 5 slaapkamers, 2 badkamers en ruime garage op 1.619 m2. (code:853373) Vg Wg Gmo Vkr Gvv EPC 249 kWh/m2
Moderne zeer energiezuinige half open BEN woning. (code:847138) Wg Vg Gmo Gvkr Gvv
€ 1.250.000
€ 395.000
€ 305.000
WESTERLO Ter Voort 5
Moderne zeer energiezuinige half open BEN woning. (code:847372) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv
€ 335.000
ZANDHOVEN Het Ven 9
Te renoveren gelijkvloers woning op 1.178m2 met 3 slaapkamers op rustige ligging. (code:849254) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 583 kWh/m2
€ 289.000
Voor een droomwoning zonder zorgen Meer info op www.era.be/nl/era-comfort-garantie
9
Toegankelijke woningen: verhuizen of aanpassen? Belgen verhuizen niet graag en daardoor blijven we vaak decennialang in dezelfde woning huizen. Wie ouder wordt, heeft kans op een verminderde mobiliteit. Wat doe je in zo’n geval: verhuizen of de woning aanpassen?
10
MAGAZINE
Verhuizen
Letterlijk aanpassen
Een optie is verhuizen naar een kleinere woning. Vaak verhuizen 60-plussers naar een appartement in het centrum van een stad of gemeente. Met het oog op een toekomstige verminderde mobiliteit, is het een slimme zet. Je kan gemakkelijk om boodschappen en sociaal contact houden. Een kleinere oppervlakte betekent vaak ook minder onderhoud. Bij je zoektocht kan je rekening houden met de toegankelijkheid. Is er een lift? Zijn de deuren breed?
Sommige woningen kunnen met enkele ingrepen aangepast worden, zodat je er toch veel langer in kan blijven wonen. Denk aan bredere deuren, aangepaste drempels en een aanrecht waar je met een rolstoel onder kan. Met stopcontacten die op handhoogte staan hoef je niet altijd te bukken. Het kan ook al simpelweg door hulpmiddelen aan te brengen in de badkamer of het toilet. Zoals speciale beugels als je de douche uitstapt.
Zorgdomotica Zorgdomotica: deze nieuwe technologie maakt het gemakkelijker om langer zelfstandig te blijven wonen. Denk aan een slimme schakelaar waardoor je kan schakelen via een smartphone, tablet en smartwatch. De lichten dimmen, de rolluiken op en neer laten, toestellen aan- en uitzetten, het kan allemaal.
Vanuit de zetel kunnen ouderen en zorgbehoevenden de deur openen voor de thuisverpleger.
Je hebt technologie die nog een stapje verder gaat. Een smart home bijvoorbeeld, die alle gevaren registreert en je op de hoogte brengt via een melding op je smartphone. Het voordeel? Je kan je huis vanop afstand regelen. En omdat het een intelligente woning is, houdt het ook rekening met de gewoontes van de bewoner(s). Vanuit de zetel kunnen ouderen en zorgbehoevenden de deur openen voor de thuisverpleger. En als een rolstoelgebruiker op vijf meter van de woning staat, opent de voordeur vanzelf. Dat komt omdat er een server in huis in verbinding staat met de smartphone van de bewoners. De vraag is natuurlijk of de technologische drempel even laag is als de letterlijke?
Wie graag levenslang op dezelfde plek woont, kan het huis aanpassen nog voor hij of zij minder mobiel wordt. Toch liever verhuizen naar een aangepaste woning of toegankelijk appartement? Bekijk ons aanbod even op www.renomar.be 11
Cool partnership ERA Renomar is al geruime tijd sponsor van de Herentalse IJshockey Club (HYC) en is nu voor het tweede seizoen hoofdsponsor. Dat levert ERA Renomar veel visibiliteit op. Ook voor de club is het partnership erg welkom.
IJs-ersterke prestaties De Herentalse IJshockey Club is opgericht in 1971. Zonder overdrijven mogen we stellen dat de club aan de top staat in België en in Nederland. Regelmatig wint de club de Beker van België en/ of het kampioenschap van België (met jeugd en eredivisie). “Uiteraard is ERA Renomar trots op de sterke sportieve prestaties van de club. Het levert ons vastgoedkantoor ook heel wat extra visibiliteit op en het draagt bij tot ons kwaliteitsimago”, legt zaakvoerder Joseph Cocquart uit. “Mijn zoon speelt zelf ook ijshockey en we hebben dus een gezamenlijke passie voor deze sport.”
Belangrijke financiële steun Ook de club waardeert het partnership enorm. “Dergelijke afspraken rond naamsponsoring zorgen voor stabiliteit. De financiële middelen maken het mogelijk om extra investeringen te doen naar het eerste team toe, maar vooral ook naar de jeugdteams toe: zowel investeringen in een meer professionele begeleiding bij de trainingen, alsook voor het huren van extra ijstijd in de maand voorafgaand aan het seizoen. En investeren in de eigen jeugd dragen we hoog in het vaandel bij ERA Renomar HYC”, vertelt clubvoorzitter Frank van Reeth. “We zijn dus zeer tevreden, de samenwerking verloopt zeer vlot.”
12
MAGAZINE
Bezoekwijzer De regel van vier Een goede voorbereiding van uw woning is samen te vatten in vier fases: 1. Opruimen Het helpt om de woning een ruimere aanblik te geven en creëert bovendien een gevoel van overzicht. In een rommelige woning wordt de aandacht van de bezoeker vaak afgeleid van de essentie. ‘Rommel’ vormt letterlijk en figuurlijk een barrière voor het inlevingsvermogen van een koper, die zich moeilijker een voorstelling kan maken van hoe zijn eigen bezittingen in uw woning zouden kunnen passen. 2. Herstellen Kleine herstellingen kunnen bezwaren van bezoekers wegnemen vóór die de kans krijgen zich te manifesteren. Een potentiële koper zal meteen merken welke reparaties nodig zijn die u zelf al die tijd hebt nagelaten en zal de totaalkost van die herstellingen gewoonlijk hoog inschatten, waardoor de vooropgestelde vraagprijs in het gedrang komt. Hij zal ook geneigd zijn de verdere staat van de woning in twijfel te stellen. Als vuistregel geldt hier dus: herstellen wat hersteld moet/kan worden.
3. Schoonmaken Het hoeft geen betoog dat het aangenamer is om een schoon huis te bezoeken dan een vuil en slordig. Een huis dat netjes is, laat een positieve indruk na en zal de bezoeker er bovendien sneller van kunnen overtuigen dat er ook aan de algemene staat van onderhoud niet hoeft te worden getwijfeld. 4. Aankleden Houd er rekening mee dat uw smaak en stijl niet noodzakelijk overeenkomen met die van bezoekers. Probeer uw huis daarom zo neutraal mogelijk voor te stellen met oog voor kleine dingen die het verschil kunnen maken. Voorzie een bloemetje, aangename achtergrondmuziek, een geurkaars, enz. Vermijd felle kleuren en opvallende of oubollige voorwerpen. Zorg voor zoveel mogelijk lichtinval door gordijnen en rolluiken te openen of steek in elke vertrek een sfeervol licht aan.
Advies voor de bezichtigingsdag • Maak het bezoek aan uw huis zo prettig mogelijk voor de potentiële koper door een perfecte voorbereiding. • Stel u in de plaats van de koper en probeer zo veel mogelijk te anticiperen op diens wensen, noden en verwachtingen. Bekijk uw woning met kritische ogen. • Een ruimte lijkt groter wanneer er zich weinig mensen in bevinden. Ook uzelf niet. Laat de bezichtiging over aan uw makelaar. Hij is een echte professional en is minder emotioneel verbonden met de woning. Een potentiële koper zal zich bovendien gemakkelijker als eigenaar kunnen inleven. • Beperk meubels en accessoires. Hoe minder, hoe beter. Enkel de accessoires die een toegevoegde waarde zijn voor de woning kunnen blijven staan. • Zorg ervoor dat uw huisdieren het bezoek niet belemmeren of negatief beïnvloeden. 13
Redenen genoeg om deel te nemen? Neem snel contact op met ons voor de volgende ERA Open Huizen Dag!
15 juni 2019 5 oktober 2019
14
VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR ERA.BE
APPARTEMENTEN ZANDHOVEN
VORSELAAR
RANST
Bruggestraat 2
Monseigneur Donchelei 2-8
Valkenlaan 5
8 stijlvolle nieuwbouwappartementen met ondergrondse parkeerplaatsen en bergingen in een modern gebouw in de dorpskern van Zandhoven. Reeds 2 verkocht. (code:855877) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv
Groot duplex appartement met 2 ruime zonneterrassen in het centrum van Vorselaar. (code:735038)
Uniek BEN leef-app. van ca 167m2 met Z-terras, oprit, garage en privé-lift op rustige ligging, doch vlakbij centrum Ranst. (code:852167)
vanaf
€ 233.244
NIJLEN
Gebr. Van Raemdonckstraat 12 A
VERKOCHT
NIJLEN
Spoorweglei 21 A
VERKOCHT
NIJLEN
Bouwelsesteenweg 99H
Gezellig gelijkvloersappartement met ruim terras en parkeerplaats. (code:848586) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 249 kWh/m2
Gunstig gelegen gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers en ruim terras. (code:847115) Vg Wg Gmo Vkr Gvv EPC 139 kWh/m2
Modern dakappartement met 2 slaapkamers en prachtig terras van 60m2 nabij het centrum van Nijlen, incl. ondergrondse staanplaats en berging + bovengrondse parkeerplaats. (code:735122) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 138 kWh/m2
€ 220.000
€ 239.000
€ 339.000
NIJLEN
LIER
LIER
Statieplein 6
Maasfortbaan 146 bus 5
Transvaalstraat 54 bus 21
Woonproject “NOVA”, voorheen oude Cinema, gelegen aan het Statieplein vlakbij station en bushaltes en bevindt zich op wandelafstand van het centrum. (code:829817) Vg Wg Gmo Vkr Gvv
Gezellig 2 slaapkamer appartement (ca. 75m2) vlakbij stadscentrum van Lier, doch op rustige locatie. (code:848932) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 106 kWh/m2
Lichtrijk appartement (lift) met 2 slaapkamers & staanplaats. (code:847798) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 130 kWh/m2
€ 240.000
€ 249.000
vanaf
€ 187.900
15
APPARTEMENTEN LIER
LIER
Antwerpsestraat 64B
Koningin-Astridlaan 29
Prachtig duplex appartement in hartje centrum van Lier. Laag energieverbruik, hoogwaardige afwerking. (code:840773) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 173 kWh/m2
Zeer ruim gelijkvloers appartement (ca. 181 m2) met 3 slaapkamers, dichtbij het gezellige stadscentrum van Lier. Openbaar vervoer en scholen bevinden zich in de directe omgeving. (code:840147)
€ 299.000
VERKOCHT
KESSEL
Topaanbieding! Prachtig gelegen nieuwbouw appartement in centrum Lier met unieke verzichten over de netevallei.
VERKOCHT
HERENTALS
Stationssteenweg 168
Kessel-Dorp 99
Bovenrij 17 bus 101
Gerenoveerd gelijkvloersappartement met terras en tuin. (code:853282) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 384 kWh/m2
LAATSTE 3 APPARTEMENTEN “De Poort” 10 stijlvolle nieuwbouwappartementen; ondergebracht in 2 gebouwen met ondergrondse autostaanplaatsen, bergingen en een fietsenstalling. (code:762906)
Instapklaar appartement in centrum van Herentals met groot zonneterras. (code:849586) Vg Wg Gmo Gvkr Gvv EPC 173 kWh/m2
€ 205.000
HERENTALS
vanaf
€ 185.000
€ 210.000
HERENTALS
Augustijnenlaan 31B 2.1
Pol Heynsstraat 6 bus 201
Zeer luxueus nieuwbouwappartement op toplocatie in Herentals met groot zonneterras van 73m2! (code:846070) Wg Vg Gmo Gvkr Gvv EPC 106 kWh/m2
Instapklaar zeer ruim appartement (125 m2) in het centrum van Herentals met 3 slaapkamers en zuid gelegen terras. (code:851191) EPC 131 kWh/m2
€ 445.600 16
KESSEL
LIER
Van Grasenstraat C 0.3
VERKOCHT
Voor een droomwoning zonder zorgen Meer info op www.era.be/nl/era-comfort-garantie
MAGAZINE
Sponsor van dé voetbalclub van de Kempen Als Kempisch vastgoedkantoor staat ERA Renomar achter dé voetbalclub van de Kempen: K. Lierse S.K. Onze sympathie voor geel-zwart vertaalt zich in een actief partnership, waar het clubbestuur ERA Renomar erg dankbaar voor is.
Sportief succes herhalen Voetbalclub Lierse, opgericht in 1906, kan al met trots terugblikken op o.a. vier landstitels en twee Belgische Bekers. Midden 2018 werd de club overgenomen. “Het nieuwe bestuur met voorzitter Van Thillo is ervan overtuigd dat de successen van eind jaren ’90 zich kunnen herhalen. We willen deze ambitie met gezond verstand en een stevige Belgische verankering realiseren”, vertelt Thomas Broeckaert, commercieel directeur van de club. “ERA Renomar gelooft sinds dag één in ons nieuwe project. We zijn heel dankbaar voor hun actieve partnership.”
Exclusieve visibiliteit
ERA Renomar behoort tot de belangrijkere sponsors van de club. “Daardoor hebben wij de mogelijkheid om de fans te bereiken op een exclusieve manier. Onze naam en logo die op één volledige tribune van het Herman Vanderpoortenstadion prijken, is daar een voorbeeld van. En op wedstrijddagen ontvangen we klanten en relaties in de gloednieuwe loge, om samen voor het elftal te supporteren”, zegt Jan Verheyen van ERA Renomar. “Wij geloven in de visie van het bestuur over de toekomst van de club. Daarom ondersteunen we deze enthousiaste ploeg. Onze actieve sponsoring draagt bij tot een betere bekendheid van ons kantoor in de Kempen. Samen gaan we naar de top.” 17
RENOMAR OP SOCIAL MEDIA
FIND US ON SOCIAL MEDIA /EraRenomar
Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte! Ben je op zoek naar een nieuwe woning of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuwste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van onze kantoren krijgen? Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze
ERA Verhuiswagen Wij verkopen uw woning of appartement… en u verhuist gratis. Als extra service stellen wij aan onze klanten, kopers als verkopers, een gratis verhuiswagen ter beschikking. Zo kan u op een eenvoudige en goedkope manier verhuizen.
Zo kan u op een eenvoudige en goedkope manier verhuizen! 18
Facebookpagina te liken. Dagelijks posten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en zo veel meer…
MAGAZINE
De voordelen van nieuwbouwprojecten Zelf bouwen wordt steeds moeilijker. Niet alleen wordt het door alle toenemende energie-eisen (ventilatie, isolatie, enz.) ingewikkelder - zelfs voor wie twee rechterhanden heeft - maar ook en vooral steeds duurder. Kiezen voor een kant-en-klaar nieuwbouwproject kan echter een zeer verstandige keuze zijn.
Minstens 10 jaar zekerheid Voor nieuwbouw zijn architect en aannemer/ projectontwikkelaar 10 jaar aansprakelijk. U bent dus al die tijd gedekt wanneer er toch problemen wat betreft stabiliteit, ontwerp of constructie maar ook isolatie zouden ontstaan.
Lage onderhoudskosten Alles is nagelnieuw en gebruikte materialen zijn onderhoudsarmer dan ooit - sommige fabrikanten geven zelfs 20 jaar waarborg. Daarom moet u de eerste 15 tot 20 jaar geen grote onderhoudskosten verwachten.
Energiezuinig Tegen 2021 moet elke nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ zijn. Dat zal nieuwbouw nog energiezuiniger en duurder maken. De huidige energienormen zijn nu echter ook al behoorlijk streng en hebben een goed terugverdieneffect. Het toekomstige is nog onbekend.
Extra bescherming dankzij de wet Breyne Die wet verplicht vastgoedontwikkelaars tot een bankgarantie: zo heeft u als koper gemoedsrust tijdens de loop van de werken. Ook moet u slechts in schijven betalen, in functie van de voortgang van de werken.
Lenen blijft goedkoop… zeker voor nieuwbouw Geld op een spaarrekening brengt niets op, integendeel: het houdt de inflatie zelfs niet bij waardoor het kapitaal afneemt. Zeker een nieuwbouwwoning rendeert wel op lange termijn. Niet alleen is er de maandelijkse besparing dankzij de veel lagere energie- en onderhoudskosten, maar ook doen veel banken een extra inspanning voor nieuwbouwkopers. Het risico voor de bank wordt immers kleiner ingeschat. En ook daar doet u uw voordeel mee. 19
De Linde Project “De Linde” bestaat uit 5 nieuwbouwappartementen die worden ondergebracht in 1 gebouw met 5 autostaanplaatsen in de dorpskern van Koningshooikt. Het betreft tweeslaapkamer appartementen die in samenspraak met de klant volledig en instapklaar worden afgewerkt. Elk appartement beschikt over een leefruimte met open keuken, badkamer met douche, dubbele lavabo in meubel, toilet, wasplaats/berging, 1 tot 2 terrassen.
40
%
ve rk oc
ht
Het project bevindt zich in de buurt van openbaar vervoer, winkels en scholen.
TOPLIGGING! Nabij openbaar vervoer (bus + trein), scholen en winkels. Dorpstraat 20 2500 Koningshooikt
20
Nog 3 kavels beschikbaar
MAGAZINE
Maak jij straks van jouw dak ook een groendak? In de stad is een beetje groen altijd welkom! Met een groendak breng je niet alleen wat natuur tussen al die gebouwen, je geniet ook van heel wat andere voordelen. Wij zetten ze voor jou op een rij. Wat verstaan we onder een groendak? Je hoort de term wel vaak vallen tegenwoordig, maar wat is een groendak nu juist? Eigenlijk spreekt de naam voor zich: een groendak is een dak bedekt met planten of gras. Het is een ecologisch verantwoorde oplossing. Zo kan je bijvoorbeeld je dak van bloemen voorzien die de uitstervende bijenpopulatie helpt! Maar het is niet alleen een groen voordeel. Zo zijn er verschillende gemeentes die een premie geven voor het aanleggen van een groendak. En ook deze 6 voordelen zijn niet verwaarloosbaar.
Wat zijn de voordelen? 1. Opvangen regenwater Met een groendak beperk je de wateroverlast. Regenwater wordt opgevangen en gefilterd door het groendak waardoor er heel wat minder water in de riolering terecht komt. 2. Lang leven voor je dak Het groen beschermt je dak tegen schadelijke UV-stralen, ijs en sneeuw. Warmte en koude hebben zo veel minder invloed op je dak waardoor dit 2 à 3 keer langer meegaat.
5. Meer buitenruimte Groene vingers? Met een groendak schep je je eigen groene oase in de stad, als het dak bewandelbaar is toch. Je eigen kruiden of groenten kweken, fijn toch? 6. Zuivere lucht Met je groendak werk je effectief mee aan het verbetere van de luchtkwaliteit in de stad. Je groendak filtert luchtvervuiling en stof uit de lucht en het zorgt ook voor de toename van zuurstof in de atmosfeer.
Wat moet je weten voor je begint? Beschik je over een plat dak of een dak met een helling van maximaal 20 graden gericht naar het zuiden of 35 graden gericht naar het noorden, westen of oosten, dan moet een groendak in principe mogelijk zijn. Blootstelling aan zon is essentieel en houd er rekening mee dat schaduw en glas een negatieve impact kunnen hebben op de vegetatie. Check uiteraard voordat je aan de slag gaat of je dak waterdicht is en of je dak voldoende draagkracht heeft.
3. Temperatuurregeling Het bijkomende laagje op je dat zorgt voor een uitstekende isolatie. Dit merk je ongetwijfeld op je energiefactuur. 4. Minder lawaai Het groen absorbeert ook heel wat omgevingslawaai, maar ook regen of hagel. 21
De Duinen Residentie “De Duinen” is een project van 26 nieuwbouwappartementen en 4 handels/ kantoorruimten in een moderne stijl met een hoogwaardige afwerkingsgraad uitgevoerd met de eisen van de energieprestatieregelgeving van vandaag.
47
%
ve rk oc
ht
De appartementen hebben een oppervlakte van 76m² tot 180m². Elk appartement is ingedeeld in inkomhal, gastentoilet, 2/3 of 4 slaapkamers, badkamer, leefruimte met open keuken, berging en buitenterras. De appartementen hebben een ventilatie systeem D, vloerverwarming en zonnepanelen voor gemeenschappelijk elektriciteitsverbruik. Het gebouw is voorzien van een ondergrondse kelder met autostaanplaatsen, private bergingen en een fietsenstalling.
22
MAGAZINE
TOPLIGGING!
Lierse Steenweg 7 2288 Bouwel
Nog 16 kavels beschikbaar
Datum oplevering: 01/09/2020
Vlak in het centrum van Grobbendonk/Bouwel nabij E313, openbaar vervoer (bus + trein), scholen en winkels.Â
23
VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN JOUW EXCLUSIEVE SERVICEGARANTIE De aankoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Daarom garandeert de basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. De optie Comfort+ werkt aanvullend voor de al ingebouwde keukenapparatuur.
COMFORT
PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).
COMFORT +
MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance. Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.
Vragen? Interesse? Je ERA makelaar weet raad. Ga gerust langs of bel hem zonder verplichtingen voor een bezoek bij je thuis. eracomfortgarantie.be
GOLD MEMBER 2019 VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR Renomar is lid van de ERA groep met een netwerk van 105 kantoren in België een klantenbestand van meer dan 24.000 kandidaat-kopers. In deze groep behoren wij tot de ‘Gold Member’ leden en zijn wij reeds vele jaren uitgeroepen tot één van de beste kantoren van België. Wenst u een professionele, zorgeloze en vlotte verkoop dan bent u bij ons aan het juiste adres. 24
2019
MAGAZINE
Waarom een thuisblijfvakantie best wel voordelen heeft? Staycations -vakanties in eigen landwinnen alsmaar meer aan populariteit. We hoeven niet allemaal meer zo nodig naar Bali of een andere verre bestemming te reizen. Een staycation heeft best wel wat troeven in petto.
Voordelen van een staycation
Waarom zou je een staycation verkiezen boven een verre reis? Om verschillende redenen, en niet in het minst omdat het simpelweg goedkoper is. Je geeft geen geld uit aan vliegtuigtickets, benzine en huurhuizen. Daardoor komt er meer budget vrij voor andere zaken: je verbouwingen, een duurder etentje of verwennerijen. Een staycation is klimaatvriendelijk. Je hoeft geen milieubelastend transport te nemen naar je verre vakantiebestemming. Bovendien heb je geen vakantiestress. Zorgen maken over je bagage inpakken - ben je toch niets vergeten? - en je huisdieren hoeft niet. Ook de stress om het maximum uit je reis te halen omdat je er ‘toch maar een keer bent en alles wil gezien hebben’ is niet nodig. Tijdens een staycation heb je bovendien tijd om af te spreken met vrienden, kameraden en familie. Het ideale moment dus om je sociale bezigheden op te krikken!
Tips voor een leuke staycation
Wie thuisblijft kan al gauw in een paar valkuilen lopen. Tijdens je staycation prent je jezelf best in dat niets moet. Geen gehaast, maar leven met de relaxmodus aan. Schakel je werktelefoon uit en verwen jezelf. Ook al blijf je thuis, dit is gewoon vakantie. Het weer, ja, dat kan in België tegenvallen. Je kan het ook positief bekijken. Slecht weer kan net nieuwe, leuke mogelijkheden bieden. Waarom niet uitgebreid ontbijten, tijd maken om een goed boek te lezen of naar je favoriete film te kijken? Wil je er graag even tussenuit? Word dan even toerist in eigen land. Leer verborgen pareltjes kennen in je eigen regio, ontdek attracties in de andere provincies en spreek af met vrienden voor een festival. Een vakantie dichtbij huis is minstens even leuk als een verre reis naar een exotisch land. Het weer hoeft niet eens een spelbreker te zijn: je past gewoon je activiteiten aan. Of je op reis gaat of lekker thuisblijft: zolang je maar even in relaxmodus gaat!
25
Veerstraat Nieuwbouwproject “Veerstraat” is gelegen op een rustige locatie. Ideaal voor jong en oud. Het project omvat 1 open en 6 halfopen bebouwingen welke volledig instapklaar worden afgewerkt in een landelijke strakke stijl met kwaliteitsvolle materialen.
43
%
ve rk oc
ht
De woningen bestaan uit inkomhal met gastentoilet, ruime woonkamer met volledig geïnstalleerde keuken en berging. Boven bevinden zich nachthal, drie slaapkamers, badkamer en apart toilet. Verder beschikken de woningen over een ruime zolder welke toegankelijk is via een zolderval met uitschuifbare ladder of optioneel via een vaste trap. Op de zolderverdieping kan u dan eventueel nog een extra grote slaapkamer of hobbyruimte voorzien. Elke woning heeft een eigen garage of carport en aangelegde oprit met eigen staanplaats. Alle tuinen worden volledig omheind en genivelleerd met aanleg terras.
26
MAGAZINE
TOPLIGGING! Rustig gelegen vlakbij het centrum. Veerstraat 29 2240 Viesel
Nog 4 kavels beschikbaar
27
Wat je wel én niet mag doen als je je huis verkoopt Vandaag de dag is het ideaal om jouw huis te verkopen. De huizenmarkt is stabiel, met de online en offline reclamemogelijkheden van nu kan je de troeven van jouw woning extra in de verf zetten en onze ERA Open Huizen Dag is weer in het land, waarmee je je woning vrijblijvend kan openstellen aan kandidaat-kopers over het hele land. Toch is een blunder al snel gemaakt. Net omdat te vermijden, geven we jou 5 praktische tips mee over wat je wel en niet moet doen bij de verkoop van jouw huis.
1. Laat een goede eerste indruk na Jouw gevel of voortuin is het eerste wat mensen zien alvorens ze aanbellen voor een bezoek. Zorg dan ook dat jouw woning de juiste sfeer uitstraalt. Ga dus zelf voor jouw woning staan en wees kritisch: is er iets dat je specifiek opvalt aan jouw huis? Hoe verhoudt het zich ten opzichte van andere woningen? Komt de voorkant verzorgd over? Lijkt de tuin niet verwilderd?
2. Wees eerlijk over de gebreken Vocht in de kelder of scheuren in de muren? Alvorens potentiële kopers jouw woning komen bezichtigen, is het gunstig om de nodige herstellingen te doen of hen alleszins in te lichten over deze mankementen. De mindere aspecten van jouw woning komen vroeg of laat toch boven drijven, dus dan speel je beter van de eerste keer open kaart.
28
MAGAZINE
3. Wees bewust van je eigen uitstraling Naast jouw woning is het belangrijk dat je zelf een positieve indruk nalaat bij een potentiële koper. Niemand zou een woning kopen van een persoon die al even niet meer gedoucht heeft of er slordig bijloopt. Verzorg dus jouw uitstraling en ontvang je koper met een glimlach. Zo ligt de drempel voor hem lager om eventuele vragen te stellen. Extra tip: tracht in de mate van het mogelijke een win-win te realiseren. Liever water bij de wijn dan een onverkochte woning, nietwaar?
4. Creëer ruimte en licht binnenin jouw woning De binnenkant van een woning is vaak nog belangrijker dan de buitenkant. Zo wil een koper vooral in een opgeruimde kamer binnenkomen waarin liefst zo min mogelijk meubels, prullaria of kattenbakken staan. Zo is hij er zeker van dat er genoeg ruimte is voor als hij er zou gaan gaan wonen. Hetzelfde gaat op voor natuurlijk licht. Open je gordijnen of laat ze zelfs achterwege wanneer je bezoekers over de vloer hebt. Zo creëer je opnieuw een gevoel van ruimte én straalt jouw woning ook meer rust uit. Extra tip: geef jouw huis een grondige poetsbeurt en vestig in het bijzonder aandacht aan uw eetplaats, badkamer en ramen!
5. Laat je bijstaan door een expert Om de verkoop van jouw woning efficiënter te laten verlopen, is het aangewezen om een makelaar in te schakelen. Hij heeft de ervaring, de vaardigheden en de kennis van de sector in huis die ervoor zorgen dat jouw huis sneller en voor een correcte prijs verkocht wordt. Zo geeft hij jou niet alleen advies inzake de verkoopprijs, maar biedt hij je ook steun in het onderhandelen ervan. Een bijkomend voordeel is dat hij ook instaat voor het maken van professionele foto’s waarin jouw woning zo voordelig mogelijk wordt voorgesteld. Zeker op sociale media of websites zijn foto’s immers een doorslaggevende verkooptroef. 29
3 trends voor buiten die uw woonst meerwaarde bezorgen Is het de klimaatswijziging, de groeiende belangstelling voor groen of het feit dat spaargeld niks meer opbrengt? Feit is dat de Belg meer dan ooit investeert in ‘outdoorliving’. Welke ingrepen bezorgen uw woonst de grootste meerwaarde? 1. Outdoor woonkamer Met een traditionele veranda of tuinhuis heeft een ‘outdoor woonkamer’ niets te maken. Het gaat om een aluminium constructie die aan huis of in de tuin wordt geïnstalleerd. Dankzij verstelbare lamellen kunnen warmte, ventilatie en licht perfect worden geregeld. Het comfort van binnen kan u vandaag ook buiten beleven! Kostprijs: vanaf ong. € 7.500.
2. De buitenkeuken Barbecueën doen we tegenwoordig het hele jaar door en ook een prefab barbecue kost behoorlijk wat. Wie slim is, scoort met een kleine extra investering een heuse buitenkeuken. Plaats die bij voorkeur op het terras, aansluitend bij de binnenkeuken. Kopers vallen voor de complementariteit, maar zien op tegen het werk. Kostprijs: vanaf € 2.500, exclusief gasvuur.
3. De zwemvijver Een ecologische zwemvijver is een gouden investering. De aanlegkost is goedkoper dan die van een degelijk zwembad én de onderhoudskost ligt zoveel lager. Bovendien wordt een buitenvijver alleen maar mooier met de tijd. Kostprijs: vanaf € 15.000 voor +/- 30 m2.
30
3 minder interessante ‘buiteninvesteringen’ • Buitenspa’s: jacuzzi’s, whirlpools & co zijn onderhoudsintensief en vreten energie. Goedkopere modellen gaan zelden langer dan 5 jaar mee en kwalitatieve kosten makkelijk € 20.000: een moeilijk terug te verdienen investering. • Kant-en-klare-tuinhuizen: degelijke exemplaren kosten duizenden euro’s maar bieden zelden meerwaarde omwille van hun geringe uitstraling. • Zwembaden: erg duur, ook qua onderhoud. Betekenen, tenzij in de topklasse van de immomarkt, vaak een minwaarde omdat ze kostbare buitenruimte innemen. Opbouwzwembaden zijn goedkoper maar verstoren het ruimtegevoel helemaal. Extra tip: hoe neutraler, ruimte vergrotend en onderhoudsvriendelijker, hoe beter!
GRONDEN LICHTAART
Heuvelrand 36 (lot5)
PULDERBOS Pulsebaan 67
PULLE
Dorpsstraat 5
Zeer mooi rustig gelegen bouwgrond aan de rand van de kempische heuvelrug / natuurgebied met ideale zuid –west oriëntatie. Gvg Wg Gmo Gvkr Vv
Mooie bouwgrond van 496m2 voor halfopen bebouwing. Gvg Wg Gmo Gvkr Vv
Rustig gelegen Z-gerichte bouwgrond voor halfopen bebouwing. Vg Wg Gmo Gvkr Gvv
€ 215.000
€ 149.000
€ 169.000
PULLE
Nestendreef lot 1
SINT-KATELIJNE-WAVER
VIERSEL
Rozenlaan 14
Straateinde 4
Prachtig gelegen villagrond van 2.017m2 in doodlopende verkaveling. (code:837198) Gvg Wp Gmo Gvkr Vv
Rustig gelegen bouwgrond in een residentiële buurt. Dit perceel hoort momenteel bij een groter perceel van ± 8.901 m2 en kan samen of apart verkocht worden. Vg Wg Gmo Vkr Gvv
Bouwgrond van 495m2 voor halfopen bebouwing op zeer rustige ligging te Viersel. Gvg Wg Gmo Gvkr Vv
€ 279.000
€ 450.000
€ 169.500
VORSELAAR Heirbaan 23
Zeer rustig gelegen bouwgrond met een oppervlakte van 2.277 m2. (code:856752) Vg Ag Gmo Vkr Gvv
€ 238.000
ZANDHOVEN
Hooidonck 29D (lot 4)
Rustig gelegen bouwgrond van 1.250m2 voor open bebouwing, Zuidelijk oriëntatie, grenzend aan natuurgebied. (code:836839) Gvg Wp Gmo Gvkr Vv
€230.000
Tevredenheidsscore
9,1/10! Je kan onze score live volgen op de website. 31
Projectontwikkeling & renovatie Sinds vele jaren hebben wij ons ook gespecialiseerd in projectontwikkeling en dit in de ruimste zin van het woord. Zo zoeken wij steeds naar bouwgronden en projectgronden voor nieuwbouw en oude stadwoningen om te renoveren.
NIEUWBOUW
RENOVATIE
Heeft u een projectgrond of wenst u een nieuwbouwproject te starten dan kunnen wij u zeker het juiste advies geven omtrent marktonderzoek, prijszetting en verkoop. Wat de verkoop betreft hebben wij een uitgebreid marketingprogramma en juiste 32
kennis om van de verkoop een succes te maken. Door de hoge eisen van kopers naar comfort, het stijgend belang van het energieverbruik en milieu zien wij een grote toekomst in nieuwbouw en totale renovatie.
MAGAZINE
Zorgeloos verhuren Bij het verhuren van een appartement of woning komt heel wat kijken. Wanneer u een vastgoedbelegging doet, komt het erop aan om zoveel mogelijk rendement te behalen. Dit kan enkel als uw appartement optimaal verhuurd wordt.
Dankzij ons gedreven verhuurteam hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van een huurder of de administratieve rompslomp die bij de verhuur van uw appartement of woning komt kijken. Wij geven je enkele tips mee om u voor te bereiden op een optimale verhuur.
1. Veiligheid eerst Wist je dat het verplicht is om rookmelders te hangen in het huis dat je verhuurt? Los daarvan kan je nog andere veiligheidsmaatregelen treffen zoals bijvoorbeeld een blusdeken in de keuken leggen.
2. Repareer de gebreken Als een huis leeg staat, zie je gemakkelijker problemen opduiken. Herstel barsten of onregelmatigheden nog voor de huurder in de woning trekt en voorkom frustraties.
3. Maak alles proper Een huurder verhuist natuurlijk graag naar een schoon appartement of huis. De vloer en de ramen: maak het allemaal proper. Schilder meteen ook de muren in een neutrale kleur. Als je zelf het huis proper achterlaat, is er meer kans dat de huurder dat ook doet als hij of zij de woning verlaat.
4. Wie beheert het huis? Ga je zelf het huurhuis beheren? Of geef je het uit handen? Een vastgoedmakelaar kan het eerste aanspreekpunt zijn voor de huurder. Die zorgt dan voor de ideale huurder, de betaling van de huur en dat kleine herstellingen uitgevoerd worden.
5. Vaststellen van de huurprijs Hoeveel je kan vragen voor de woning hangt af van verschillende factoren. Vergelijkbare woningen zijn een goede indicator. De beste verhuurperiodes zijn vanaf maart tot juni en van september tot oktober.
6. Breng je verzekeringsmaatschappij op de hoogte Woonde je eerst in het pand? Vanaf het moment dat je niet meer in de woning verblijft, stel je best de verzekeringsmaatschappij daarvan op de hoogte. Die zal je dan een aangepast contract opmaken. 33
GROBBENDONK Astridplein 35 2
GROBBENDONK Hazelaardreef 40
Ruim drieslaapkamer appartement met zeer groot terras. (code:828637) EPC 115 kWh/m2
Stijlvolle villawoning met 3 slaapkamers op een bosrijk perceel van 3.800m2. (code:853211) EPC 276 kWh/m2
Zeer mooi handels-, kantoorruimte van 160m2 op toplocatie!
€ 680
€ 1.200
€ 1.300
HERENTALS
HERENTALS Glasstraat 29A
Stationssteenweg 224C
Zeer ruim gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers en zuid gelegen tuin / terras in het centrum van Herentals. (code:854209) EPC 221 kWh/m2
Volledig vernieuwd ruim appartement centrum Herentals met 2 slaapkamers, garagebox en private kelder. EPC 178 kWh/m2
Appartement op de 2e verdieping met 2 slaapkamers, overdekt terras en afzonderlijke garage. (code:854088) EPC 650 kWh/m2
Augustijnenlaan 80
VERHUURD
€ 745
LIER
LIER
Keizershof 11
34
GROBBENDONK
Herentalsesteenweg 2 a
KESSEL
VERHUURD
NIJLEN
Berlarij 46
Woeringenstraat 6 D
Instapklaar dakappartement met 1 slaapkamer in hartje Lier. (code:856640) EPC 236 kWh/m2
Instapklare, volledig afgewerkte handelsruimte (60m2) in het centrum van Lier.
Gezellig appartement op de tweede verdieping met lift in centrum van Nijlen, dicht bij scholen, openbaar vervoer en winkels. (code:851813) EPC 189 kWh/m2
€ 800
€ 875
€ 675
TE HUUR NIJLEN
NIJLEN
NIJLEN
Broechemsesteenweg 110 Bus 1
Spoorweglei 22 B
Mooi, zeer goed onderhouden instapklaar appartement op het gelijkvloers, gelegen nabij het centrum, openbaar vervoer en treinstation. (code:853900) EPC 214 kWh/m2
Mooi modern gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers gelegen in het centrum van Nijlen. (code:850081) EPC 270 kWh/m2
Goed gelegen en bereikbare magazijnruimte en/of bureelruimte voor verschillende doeleinden.
€ 725
€ 775
€ 1.650
PULLE
RANST
Dorpsstraat 102 Bus 1
Broechemsesteenweg 42B
Gelijkvloers appartement van 138m2 met 2 slaapkamers en ZO-gericht terras in centrum Pulle. (code:853080) EPC 387 kWh/m2
Nieuwbouw dakappartement met vide, ruim terras, garage en berging.
VERHUURD
€ 650
Laurys Gewatstraat 73 A
TURNHOUT
Schoolstraat 54 Bus 4
Recent rustig gelegen appartement met 2 slaapkamers en ruim overdekt terras in het hartje van Turnhout. (code:844290) EPC 83 kWh/m2
€ 700
TURNHOUT
VORSELAAR Lepelstraat 34B
Ringlaan 71 Bus 5
Goed gelegen commerciële ruimte van 66m2 in modern nieuwbouwproject in het centrum van Turnhout.
Zeer mooi afgewerkt gelijkvloers nieuwbouwappartement in het centrum van Vorselaar met 2 slaapkamers, terras, staanplaats en berging.
Instapklaar modern duplex-appartement op de 2e verdieping met 2 slaapkamers en terras. (code:849298) EPC 168 kWh/m2
Graatakker 13
€ 750
VERHUURD
ZANDHOVEN
€ 670
Bekijk ons volledig aanbod op: www.renomar.be Vragen over (ver)huren of (ver)kopen? renomar@era.be
Bevelsesteenweg 9 2560 Nijlen T 03/311 82 01
Schapekoppenstraat 12 2500 Lier T 03/337 44 66
Fraikinstraat 7 2200 Herentals T 014/22 00 00