ERA Immo Toye - Immoooooh! mei 2019

ZOMER 2019

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

AL 7 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

HOE MAAK JE JE WONING VERKOOPKLAAR

© Ghislain Vancampenhoudt

HET NIEUWE HUURDECREET

Immoooooh! zomer 2019

ERA Immo Toye: als het tijd is voor een nieuwe droom!

Als je van plan bent om een woning te kopen of verkopen, ga je uiteraard op zoek naar een makelaar die zich 100% voor je inzet. Dan ben je bij ERA Immo Toye aan het juiste adres.

Wie een huis koopt of verkoopt, gaat niet over één nacht ijs. Daarom is het belangrijk een beroep te kunnen doen

Als eigenaar heb je trouwens ook een servicegarantie bij

op een betrouwbare en dynamische vastgoedmakelaar.

ERA. Hiermee onderscheiden we ons zeker van een door-

ERA is een gevestigde waarde in de vastgoedsector. Ons

snee-makelaar. Bij ERA Immo Toye garanderen wij voor

team van erkende makelaars voelt feilloos jouw behoeften

iedere klant de beste dienstverlening.

aan en vertaalt die vlot in een efficiënt en resultaatgericht aan- en verkoopplan.

GOEDE PUNTEN, ELKE KEER OPNIEUW EN DAAR ZIJN WE TROTS OP.

UITGEBREID NETWERK GECOMBINEERD MET EEN

Het comfort van onze klanten staat centraal. Onze ERA

PERSOONLIJKE SERVICE.

Comfort Garantie in samenwerking met Europ Assistan-

Dankzij een netwerk van meer dan 130 kantoren kunnen

ce biedt deze zekerheid. Tot 12 maanden na het verlijden

wij doelgericht en breed zoeken voor onze klanten. Bij

van de akte, bieden wij de kopers een waarborg aan voor

ERA kan de klant rekenen op een professionele begelei-

technische defecten aan de woning. Dat we tevreden

ding van A tot Z. Voor een verkoop start dit bij een vrijblij-

klanten hebben, dat bewijst onze score van 9,4/10, waar

vend, grondig en uitgebreid waardebepalingsdossier. De

we dan ook bijzonder trots op zijn.

presentatie van de woning vormt nadien onze eerste prioriteit. Een eerste goede indruk bij kandidaat-kopers maakt

Ga je ook een nieuwe droom tegemoet en wil je een wo-

de kans op een vlotte verkoop maximaal. Wij zorgen uiter-

ning kopen of verkopen?

aard ook voor alle nodige attesten, vergunningen, eventuele regularisaties en nemen zo alle zorgen weg over de

Stap dan zeker eens binnen bij ERA Immo Toye.

administratieve opvolging.

AL

7 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

2019

02 VOORWOORD

29 VILLA’S

04

34

ERA COMFORT GARANTIE

HET RENOVATIEPACT 2050

07 WONINGEN

37 HANDELSPANDEN

10

39 OPBRENGSTEIGENDOMMEN

VRAAG HET AAN EEN EXPERT: voor wie zijn de kosten aan een gemeenschappelijke muur?

40 GRONDEN

16 HOE MAAK JE JE WONING VERKOOPKLAAR?

19 APPARTEMENTEN 26

42

ODE AAN DE TUIN

45 GARAGES

HET NIEUWE HUURDECREET

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dv

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

ven of gebieden voor kleine en middelgrote

aanwezig

ondernemingen

vv verkavelingsvergunning

gdr

gebied voor dagrecreatie

gvv

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

ag

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor.

Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

3

IMMOOOOOH! zomer 2019

VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.

COMFORT

COMFORT+

De aankoop of verkoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Je wil dan ook graag een huis zonder verborgen gebreken of slechte installaties. Daarom garandeert de ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.

WAT IS DE ERA COMFORT GARANTIE?

--Warmwaterinstallatie op stookolie, gas of elektriciteit

Samen met Europ Assistance ontwikkelden we de ERA Com-

--Elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel

fort Garantie. Deze gratis waarborg dekt de werking van alle

tot de complete goedgekeurde bedrading in huis, inclusief

vaste mechanische installaties in je huis of appartement. Tot 16

wand­contactdozen en lichtschakelaars

maanden na de ondertekening van de onderhandse koopover-

--Jacuzzi: filters, luchtpomp en verwarming

eenkomst (compromis) sturen we zo snel mogelijk een vakman

--Zwembad: filters, verwarming, motor, cilinderkop, relais,

om de bestaande installaties in de woning te herstellen.

compressor, terugslagklep en het niet-ingegraven pijpwerk van en naar het zwembad

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor

--Waterverzachter en drinkwaterpomp, met beperking tot één toestel

de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de onder-

NOG MEER ZEKERHEID.

tekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).

De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de vast ingebouwde keukenapparatuur dekt: wasmachine en droogkast,

WAT VALT ER ONDER DE ERA COMFORT GARANTIE?

afwasmachine, koelkast en diepvriezer, afzuigkap, fornuis of

De basisdekking garandeert het normaal functioneren van de

kookplaat, oven en/of magnetron, braadgrill, friteuse, stoom-

vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.

koker, keukenmachine, koffiezetmachine, enz.

Onder deze basisdekking voor de mechanische installaties vallen:

--Loodgieterswerk binnenshuis zoals zichtbare bovengrondse

Met ingebouwd bedoelen we vrijstaande toestellen geïntegreerd in de keukenmeubels, zodat de apparaten een geheel vormen

gas-, afvoer- en waterleidingen

--Centrale verwarmingsinstallatie op elektriciteit, gas of stookolie en de daarop aangesloten radiatoren

--Elektrische convectoren, als zij de enige warmtebron vor-

met de keuken. Uiteraard dienen deze toestellen expliciet vermeld te zijn op je garantiecertificaat. Je ERA makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.

men voor sanitaire voorzieningen binnenshuis aan toiletten, wastafels, bad en douche

MET DEZE BIJSTAND SPEEL JE OP SAFE. Onze bijstandsdienst is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

5

VAN

ELEWIJCK WOONPROJECT

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85, Strombeek-Bever

Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en

En ook aan het verbruik werd gedacht.

toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van

Door middel van de juiste isolatie én

Strombeek-Bever. Zodoende heb je nog steeds het

fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op

gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en

beide oren slapen wat de energiefac-

openbaar vervoer te zijn.

tuur betreft.

Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige

» Nabij centrum gelegen

eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin.

» Ruime woningen

Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit

» Residentieel en toch kort bij de stad

te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.

» Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin

REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT! http://nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck

Prijzen vanaf € 350.691,39 (exclusief kosten).

Verkoop onder BTW-stelsel.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

WONINGEN

DILBEEK

DILBEEK

DILBEEK

Bullenbergstraat 66 Mooi en landelijk gelegen woonhuis met achterliggend atelier/magazijn op een terrein van 25a 60ca. Exclusieve ligging in een rustige, doodlopende straat te midden van velden en akkers. (code:861696)

Hermelijnlaan 30/54 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861599)

Hermelijnlaan 56/64 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861598)

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 489kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

€ 590.000

Vanaf € 330.000

Vanaf € 305.000

DILBEEK

DILBEEK

DILBEEK

Hermelijnlaan 66/68 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861596)

Hermelijnlaan 70/74 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861597)

Hermelijnlaan 78/88 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www. hoftersmissen.info. (code:861600)

Vg Wglk Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

Vanaf € 355.000

€ 340.000

€ 320.000

DILBEEK

DILBEEK

EVERBERG

Itterbeeksebaan 147 Instapklare gezinswoning met ingerichte zolderverdieping en tuintje. Deze charmewoning geniet van een bewoonbare oppervlakte van 140m2 (kelders inbegrepen) op een terrein van 1a 68ca. (code:859694)

Petrus Bayensstraat 60 Ruime, statige villa met tuin gelegen nabij het centrum van Groot-Bijgaarden. (code:861303)

Fazantenlaan 32 Prachtige, zeer ruime villa op 7a 19ca. (code:826239)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 413kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 414kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 337kWh/m2

€ 289.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 419.000

€ 450.000

7

IMMOOOOOH! zomer 2019

EVERE

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Leuvensesteenweg 943 Charmante deels gerenoveerde rijwoning. (code:841286)

Beigemsesteenweg 168 Driegevel woning met 4 slaapkamers, grote tuin, kelder en garage met oprit.

Op te knappen. (code:860311)

Brusselsesteenweg 183 Recente en goed onderhouden eengezinswoning nabij centrum en invalswegen met 3 slaapkamers, in te richten zolder, tuin en garage. (code:741266)

Gvg Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2

Vg Wg Vkr Gvv EPC 453kWh/m2

Vg Wg Vkr Gvv EPC 182kWh/m2

€ 399.000

€ 295.000

Vanaf € 395.000

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

GROOT-BIJGAARDEN

Humbeeksesteenweg 184 Uniek renovatieproject met verschillende mogelijkheden. +/- 280m2 bewoonbare oppervlakte mogelijk. (code:837211)

Pieter Paul Rubensstraat 9 Nieuwbouw driegevel woning met 3 kamers, terras, tuin, garage en bergzolder. (code:787772)

Breedveld 3 Ruime, instapklare gezinswoning met aangelegde tuin.

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

EPC 145 kWh/m²

€ 240.000

€ 477.220

€ 350.000

T

H

C

KO

ER

V

HUMBEEK

KAMPENHOUT

MEISE

Lijsterbeslaan 19 Eengezinswoning met 3 slaapkamers, leuke tuin en externe garage. Te moderniseren. (code:863363)

Van Bellinghenlaan 56 Residentieel gelegen villa op 13a.

Keizerinlaan 8 Alleenstaande woning in rustige wijk in Meise met ruime woonkamer, 3 slaapkamers, in te richten zolder, tuin, kelder en garage met oprit. Te moderniseren. (code:741228)

Vg Wg Vkr Gvv EPC 584kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Vkr Gvv EPC 318 kWh/m2

€ 285.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Vanaf € 475.000

RESI D E NTI E D R.RO OSSEN S Wonen in hartje Pajottenland Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal › 15 stijlvolle en ruime appartementen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen › Zonnige terrassen en privé-tuintjes › Lift - ondergrondse garage

COMING SOON

www.era.be

RESI D E NTI E B R ASSE R

COMING SOON

Wonen in de gezellige dorpskern Emiel Eylenboschstraat 53b Dilbeek ( Schepdaal ) › 8 stijlvolle en ruime appartementen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen › Zonnige terrassen en privé-tuintjes › Lift - ondergrondse garage

www.era.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! zomer 2019

Vraag het aan een expert: voor wie zijn de kosten aan een gemeenschappelijke muur?

Deel jij een muur met je buur?

Dan is wel de vraag voor wie de kosten van het onderhoud zijn? Alles begint met goede afspraken. Onze adviseur, advocaat Jan Roodhooft, geeft je nog enkele tips mee.

VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? Als er herstellingen of onderhoudswerken moeten gebeuren aan een gemene muur, dan moeten beide buren de kosten daarvan delen. Hoeveel elk moet betalen hangt af van zijn of haar aandeel in de muur. Meestal neemt elk van de buren de helft van de kosten op zich. Op die regel bestaat o.a. een uitzondering als de herstelling nodig is ten gevolge van de fout van één van de buren. In dat geval moet deze alleen voor de kosten opdraaien.

De wet bepaalt verder dat iedere mede-eigenaar van een gemene muur zich kan bevrijden van de verplichting om bij te dragen tot het herstellen en het wederopbouwen, door zijn recht van mede-eigendom te laten varen.

De gemene muur mag dan wel geen gebouw steunen dat hem toebehoort.

HOE PAK JE HET AAN? Vraag vooraleer je herstellingen laat doen aan een gemene muur het akkoord van je buur hiermee.

Laat hem akkoord gaan met de werken en de offerte van de aannemer die de werken zal doen. Spreek meteen af wie wat betaalt en zet die afspraken ook op papier.

Weigert je buur akkoord te gaan, dan stap je best naar de vrederechter. In eerste instantie kan je daar een verzoeningspoging doen. Lukt dat niet, overweeg dan een procedure te beginnen.

WONINGEN

NOSSEGEM

PETIT HALLET

ROOSDAAL

Bremberg 11 Solide villa/bungalow op 5a 05ca. (code:861631)

Rue Sous les Prés 9 Instapklare woning op een perceel van 6a 12ca. (code:847657)

Knoddelstraat 41 Vernieuwde driegevelwoning met zuidoostelijke tuin en achterliggende carport.

Binnenin volledig gerenoveerd sinds 2003 en kwalitatieve afwerkingsgraad. (code:862452)

Vg Gvkr Gvv EPC 462kWh/m2

€ 348.000

215.000 €

Gvg Gvkr Gvv EPC 328kWh/m2

€ 289.000

T

H

C

KO

ER

V

T

H

C

KO

ER

V

SCHEPDAAL

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

SINT-STEVENS-WOLUWE

Schorenbosstraat 22 Alleenstaande gezinswoning op een terrein van 6a 65ca.

David Van Beverstraat 32 Goedgelegen woonhuis met 3 wooneenheden.

Karenberg 11 lot 7 Nieuwbouw driegevelwoning.

EPC 530 kWh/m²

Vg Gvkr Gvv

€ 359.000

STEENOKKERZEEL

STERREBEEK

STERREBEEK

Wambeekstraat 66 Goedgelegen woning. Ideaal voor VRIJ BEROEP! (code:855144)

Beekstraat 6 Ruime gesloten bebouwing op 2a 45ca. (code:817367)

Kleine Geeststraat 161 Solide “bel-etage” woning met een kleine tuin. (code:859062)

Vg Gvkr Gvv EPC 84kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 284kWh/m2

€ 420.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 350.000

€ 299.000

11

60% VERKOCHT

› Exclusieve en ruime appartementen (90 tot 160m2) met spectaculaire terrassen › Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse › Ondergrondse parkeer-

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel en op een boogscheut van Brussel WWW.PROJ ECTLU P U LUS.B E

garage en kelders › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen

OPLEVERING EINDE 2019

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

WONINGEN

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op STROMBEEK-BEVER

www.era.be/visie www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

Jozef van Elewijckstraat 83 lot1 Energiezuinige nieuwbouw woning met 3 slaapkamers, tuin en ruime oprit - deeluitmakend van woonproject ‘Van Elewijck’. (code:842697) Vg Wg Gvkr Gvv

€ 358.727

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

TERNAT

Oude Mechelsestraat lot1 Energiezuinige nieuwbouw woning met 3 slaapkamers, tuin, inpandige garage en bergzolder - deeluitmakend van woonproject ‘Landhuisveld’. (code:780170)

Essenestraat 19 Stijlvolle en instapklare driegevelwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin op een terrein van 5a 06ca. (code:863008)

Heidestraat 162 Gerenoveerde gezinswoning met tuin gelegen nabij het centrum van Sint-Katharina-Lombeek. (code:858602)

Vg Wg Gvkr Vv

EPC 345kWh/m2

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 809kWh/m2

€ 385.267

€ 339.000

€ 235.000

TERNAT

TERNAT

TERNAT

Prieelstraat 2 02.05 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:851649)

Prieelstraat 4 00.02 Starterswoning/dorpswoning in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:848989)

Prieelstraat 4 00.03 Starterswoning met tuintje in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:851683)

Vg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 285.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 275.000

€ 315.000

13

IMMOOOOOH! zomer 2019

VILVOORDE

WOLVERTEM

ZAVENTEM

Strombeeksesteenweg 21 Bel-etage in rustige straat te Koningslo met 3 slaapkamers, groot terras, tuin en dubbele garage. (code:814400)

Grotendries 36A Villa met 4 kamers en grote tuin op rustige ligging. Geschikt voor grote gezinnen. (code:741035)

Jean-Baptist Devlemincklaan 80 b Goedgelegen ééngezinswoning momenteel met 2 wooneenheden. (code:834407)

Vg Wg vkr Gvv EPC 195kWh/m2

Vg Wg Vkr Gvv EPC 214kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2

€ 370.000

€ 474.000

€ 368.000

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Kerkhoflaan 9 Mooie tweegevelwoning op 2a 29ca. (code:856661)

Olmenstraat 39 Volledig gerenoveerde bel-etage woning. (code:858435)

Olmenstraat 76 Goed verzorgde, instapklare ééngezinswoning. (code:860004)

Vg Gvkr Gvv EPC 344kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 242kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 569kWh/m2

€ 270.000

ERA Virtual Tour

€ 360.000

»»

€ 299.000

In de uitgebreide fotogalerij krijgen ze een eerste indruk van de inrichting en sfeer van

Bezoek. Niet storen.

uw woning. »»

Een plattegrond van elke verdieping geeft

Met behulp van de Virtual Tour krijgen kandidaat-

een realistisch beeld van het volume en de

kopers een scherp beeld van uw vastgoed. Het is

positie van de kamers.

een dynamische en aantrekkelijke manier om de

»»

Panoramische filmpjes van de tuin en de

smaak van de kandidaat-kopers aan uw woning

verschillende ruimtes brengen hen binnen in

te toetsen. Meer info vindt u www.era.be.

de virtuele wereld van uw woning. Bijna echt, en zeer overtuigend.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

E ST AT LA 3

OPLEVERING VOORZIEN VOORJAAR 2020

N TE EN EM RT A PP A TE P O KO WOLUWESTRAAT 11 – 1930 ZAVENTEM

PROJECT

WOLUWESTRAAT

BEN (Bijna-energieneutraal) nieuwbouwpro-

Het project bestaat uit 7 appartementen met

ject met 8 appartementen (sleutel op de deur).

2 slaapkamers, met en zonder tuin/terras en één prachtige penthouse met 3 slaapkamers.

Ideaal gelegen nabij verschillende invalswegen en een historische industriële site in

PLUSPUNTEN:

reconversie naar woon- en winkelgebied,

› Unieke ligging

vormt dit project een uitzonderlijke moge-

› Moderne afwerking

lijkheid voor wie op zoek is naar een inte-

› Ondergrondse autostaanplaatsen

ressante investering, of naar een rustige plek

› 91m² tot 148m² exclusief terras/tuin

om van zijn oude dag te genieten.

› Prijzen vanaf € 249.500 (exclusief kosten)

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

IMMOOOOOH! zomer 2019

Hoe maak je je woning verkoopklaar?

Iedereen heeft zo zijn eigen idee over prettig en gezellig wonen. Met hoeveel liefde je jouw woning ook hebt ingericht, een potentiële koper denkt er vaak anders over. Daarom krijg je van ons een handige checklist mee waarmee je jouw huis of appartement aantrekkelijker en vlotter verkoopbaar maakt.

Het is geen geheim dat een potentiële koper mogelijks

kers sneller overtuigd zijn dat er aan de algemene staat

met andere ogen kijkt naar het huis waarin je zo lang

van onderhoud niet hoeft te worden getwijfeld. Geef

gewoond hebt. Hij heeft geen band met de woning en

daarom genoeg aandacht aan het reinigen van vloeren,

mag misschien een heel andere smaak hebben dan jij.

ramen, plafonds, sanitair en meer. Vergeet ook niet om

Maar laat je daardoor niet afschrikken! Er bestaan tal

specifieke geurtjes (zoals de geur van huisdieren) te be-

van manieren om alsnog die eerste goede indruk te ma-

perken.

ken.

Een goede voorbereiding voor de verkoop van je huis of EEN SCHOON HUIS IS ESSENTIEEL

appartement bestaat ook uit het opruimen van je spul-

Een woning die er netjes bijligt, zorgt ervoor dat bezoe-

len en het schoonmaken van de kamers. Rommel zorgt

letterlijk en figuurlijk voor een barrière voor het inlevingsvermogen van de koper. Hij kan zich immers moeilijker

Onze checklist

een voorstelling maken van hoe zijn eigen bezittingen in jouw huis zouden kunnen passen.

Overtollige spullen verwijder en/of verberg je dus best in kasten. Hierdoor geef je niet alleen een ruimere aanblik van de kamer, maar creëer je ook een gevoel van overzicht. Zorg echter niet dat de bezoeker bij het ‘toevallig’ openen van deze kasten niet onder een lading prullaria wordt bedolven.

EEN FINALE TOUCH DOET VEEL Klaar met je huis op te ruimen? Prima, maar bedenk ook dat de koper het best overtuigd wordt als alles naar behoren werkt en je woning gezelligheid uitstraalt. Met de onderstaande infographic geven we je per vertrek een handige checklist om je woning helemaal verkoopklaar te maken.

Voor bijkomend advies kan je altijd terecht bij jouw ERA makelaar. Sommige makelaars zijn namelijk gediplomeerd binnenhuisinrichters of werken samen met specialisten om jouw woning nog meer in de verf te zetten.

17

REEDS 4 APP. VERKOCHT DE BOUWWERKEN ZIJN GESTART

• TOT 3 SLAAPKAMERS MOGELIJK • 80 TOT 116M2 • BAD/DOUCHEKAMER • MOOIE TERRASSEN • ONDERGRONDSE PARKING OF GARAGE • PRIVATE KELDERS • LIFT AANWEZIG • VLAKBIJ OPENBAAR VERVOER EN TREIN

www.nieuwbouw.era.be/results/riviera

DE RIVIERENDREEF 1090 JETTE

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

ANDERLECHT

ASSE

ASSE

Albertstraat 53 Vernieuwd en instapklaar appartement gelegen op de 1ste verdieping met 2 slaapkamers en private kelder gelegen in een residentiële straat te Anderlecht. (code:740480)

Kattestraat 3 apt 19/a2.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:772481)

Kattestraat 3 apt 20/a2.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861821)

Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 219.000

€ 393.000

€ 317.000

ASSE

ASSE

ASSE

Kattestraat 3 apt 9/a1.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861217)

Kattestraat 7 apt 4/b0.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861818)

Markt 3 apt 12/c1.1 Nieuwbouwappartement met 2 terrassen en uniek zicht op de markt van Asse. (code:772478)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 355.000

€ 325.100

€ 305.000

ASSE (RELEGEM)

DIEGEM

DIEGEM

Pastoriestraat 1 Stijlvol en modern appartement (2010) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, ruime kelder en 2 aangename terrassen. (code:840120)

Sint-Korneliusstraat 6 a0.1 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:790335)

Sint-Korneliusstraat 6 a1.2 Nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:791587)

Vg Gvkr Gvv EPC 149kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 369.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 262.420

€ 308.440

19

IMMOOOOOH! zomer 2019

DIEGEM

DIEGEM

DIEGEM

Sint-Korneliusstraat 6 a3.1 Nieuwbouw penthouse op toplocatie in Diegem. (code:790402)

Woluwelaan 128 1.15 Nieuwbouw éénslaapkamer appartement. (code:859407)

Woluwelaan 128 1.16 Nieuwbouw éénslaapkamer appartement. (code:859414)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 129kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 127kWh/m2

€ 332.020

€ 193.000

€ 193.000

DILBEEK

DILBEEK

EVERE

Hermelijnlaan 76 101 Exclusief appartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw Hof ter Smissen. Meer info op de projectwebsite www. hoftersmissen.info. (code:860865)

Hermelijnlaan 76 201 Exclusief duplexappartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw Hof ter Smissen. Meer info op de projectwebsite www. hoftersmissen.info.

G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:839042)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wglk Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2

€ 340.000

€ 240.000

€ 295.000

GANSHOREN

GRIMBERGEN

GROOT-BIJGAARDEN

Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage.

Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be. (code:858345)

Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:807201)

Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be.

Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2

Vg vkr Gvv

€ 189.200

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 110.000

€ 386.500

30% T VERKOCH

DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie.

Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afwerkt naar persoonlijke stijl.

WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO

> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! zomer 2019

GROOT-BIJGAARDEN

HUMBEEK

JETTE

Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be.

Dijkstraat 31 bus 3 Modern appartement met 2 slaapkamers, bureau, terras, carport en kelder. Rustige ligging met zicht op het water. (code:854233)

De Rivierendreef Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers en terras in Residentie Riviera. (code:72422)

Vg vkr Gvv

Vg Wg vkr Gvv EPC 219kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

€ 339.000

€ 425.000

€ 229.000

LAKEN

MACHELEN

MACHELEN

Forumlaan 9 bus 15 Op te frissen tweekamer appartement met zicht op het Atomium voorzien van 2 terrassen en kelderberging. (code:860826)

Villastraat 3 bus 00.01 Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, terras en staanplaats (bij aan te kopen). Momenteel verhuurd. Verkoop onder BTW-stelsel. (code:813208)

Watermolenstraat 44 a1 - 13 Modern hoekappartement met 1 slaapkamer, terras en staanplaats (bij aan te kopen). Momenteel verhuurd. (code:852917)

Vg Wg Vkr Gvv EPC 167kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 130kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 171kWh/m2

€ 145.000

€ 230.000

€ 195.000

NOSSEGEM

NOSSEGEM

SCHAARBEEK

Hubert Wauteletstraat 19 0.1 Gerenoveerd gelijkvloersappartement met tuin. (code:844455)

Hubert Wauteletstraat 19 1.1 Gerenoveerd duplex appartement. (code:844459)

Bloemtuinenlaan 64 Instapklaar appartement op de 8ste verdieping. (code:817339)

EPC 665kWh/m2

EPC 383kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 150kWh/m2

€ 169.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 189.000

€ 230.000

APPARTEMENTEN

IN I PT O E

SINT-STEVENS-WOLUWE

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Sint-Stefaansstraat 152 1.1 Instapklaar gelijkvloers appartement.

Vijverstraat 4a 201 Appartement in klein gebouw met lage lasten in Strombeek-Bever nabij invalswegen en metro met 2 slaapkamers en een ruime garage voor 2 wagens. (code:860086)

Marktplein 2 01.01 Nieuwbouwappartement met veel lichtinval op toplocatie in het hart van het levendige Ternat, vlakbij invalswegen en op wandelafstand van het openbaar vervoer. (code:857442)

Vg Gvkr Gvv EPC 241kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 142kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

TERNAT

TERNAT

TERNAT

Marktplein 2 02.01 Centraal gelegen duplexappartement met 2 slaapkamers, afgewerkt met duurzame en kwaliteitsvolle materialen. (code:858965)

Prieelstraat 2 01.04 Prachtig ruim appartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:850028)

Prieelstraat 2 02.06 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:851650)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 295.000

€ 360.000

€ 375.000

€ 290.000

€ 345.000

VILVOORDE

VILVOORDE

VILVOORDE

Harensesteenweg 230 b2.14 Uiterst charmante duplex loft op de 2de verdieping in het Woestijnvis complex (voormalig industrieel gebouw) met een oppervlakte van maar liefst 180m2 en 81m2 terras. (code:813184)

Hendrik I lei 320 e1c Laatste unit in nieuwbouw Residentie Gladio (in opbouw) uitgerust met 2 slaapkamers, bureau, terras en bij aan te kopen parking.

Ruim appartement van 115m2! (code:792427)

Hendrik I lei 320 f0b Betaalbaar nieuwbouw appartement in Residentie Pallium (in opbouw) - tevens ideaal als belegging. Ondergrondse staanplaats en kelder beschikbaar. (code:825959)

Vg Wg vkr Gvv EPC 374kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 349.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 228.124

€ 159.000

23

RESIDENTIE

Gladio

LAATSTE KANS! REEDS 21 GELUKKIGE KOPERS! HOOR JIJ DAAR BINNE NKORT OOK BIJ?

In Residentie Gladio gaat het goed vooruit. De bouwwerken zitten op schema en de oplevering nadert!

Zoek jij een betaalbare, moderne nieuwbouw? Of een goede belegging? Dan is Gladio helemaal jouw ding! Gelegen op de hoek van de Hendrik-I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar deze Residentie momenteel wordt opgebouwd, net naast de reeds opgeleverde Residentie Arma. In deze laatste bevindt zich ons modelappartement dat je op afspraak kan bezoeken.

LAATSTE KANSHEBBER! Wat Gladio betreft, heb je nog 1 kans die voor het grijpen ligt, namelijk een unit gelegen op de eerste verdieping: Appartement E1c Dit is een ruim appartement van 115m2 met een zeer aangename indeling. Gelegen op de eerste verdieping, dewelke vlot toegankelijk is via de lift of de trap. Er zijn twee slaapkamers, een apart bureau, leefruimte met open keuken en twee terrassen (vooren achteraan).

Verkoopprijs: € 228.124

Hendrik I lei 320 te 1800 Vilvoorde http://nieuwbouw.era.be/results/gladio

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

ER V KO T H

C

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Diegemstraat 98 Tweeslaapkamerappartement op de eerste verdieping. (code:847341)

Steenokkerzeelstraat 15 11 Instapklaar duplex appartement op de eerste en tweede verdieping. (code:860537)

Van Dijcklaan 51 3r Centraal gelegen 2 slaapkamerappartement op de derde verdieping. (code:846953)

EPC 634kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 622kWh/m2

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Vilvoordelaan 76 2.1 Centraal gelegen appartement. (code:827798)

Woluwestraat 11 a5 Bijna Energie Neutraal nieuwbouw appartement. (code:770263)

Woluwestraat 11 a7 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:770264)

Vg Gvkr Gvv EPC 461kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 185.000

€ 298.000

€ 279.500

€ 188.000

€ 265.000

Niet gevonden wat u zoekt?

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Woluwestraat 11 a8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers. (code:770265)

Woluwestraat 13 b2 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:770217)

Vg Gvkr Gvv

€ 399.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Ontdek ons volledige aanbod, bezoek onze website era.be.

€ 255.000

25

IMMOOOOOH! zomer 2019

HET NIEUWE HUURDECREET Vanaf 1 januari 2019 trad het nieuwe huurdecreet in voegen.

Dit huurdecreet zal de huidige woninghuurwet integraal vervangen. Ook voor de verhuur van studentenhuisvestiging wordt een specifiek huurregime toegepast.

Voor

alle

vastgoedadvertenties

maar huurcontracten van korte

gen voor renovatiewerken. Een

moet een duidelijke vermelding van

duur zijn ook nog mogelijk. Al zijn

opzeg zal mogelijk zijn na het

de huurprijs en de eventuele kosten

er wel enkele wijzigingen op vlak

verstrijken van de eerste drieja-

zijn voorzien, in de publiciteit en ter

van de opzegmogelijkheden:

rige periode op iedere ogenblik.

plaatse. Er zullen strengere contro-

• Het opzeggen van een lopen-

Uiteraard

les zijn die kunnen leiden tot een

de huurovereenkomst voor ei-

voorwaarden nageleefd worden.

boete van maximum € 350.

gen gebruik zal moeilijker wor-

• De huurcontracten die afgeslo-

den. Als de verhuurder aan een

ten worden voor een korte duur

De verhuurder mag de huurder naar

familielid (echtgeno(o)t(e), wet-

(maximum 3 jaar) zullen door

zijn identiteit en woonplaats vragen.

telijk

partner,

de huurder vroegtijdig en één-

Ook een bewijs van inkomen op-

kinderen, …) wil verhuren, dan zal

zijdig kunnen opgezegd wor-

vragen, is toegelaten. Documen-

dit pas mogelijk zijn na de eerste

den. De opzegtermijn bedraagt

ten met betrekking tot de gezond-

huurperiode van drie jaar, mits

3 maanden en er geldt een ver-

heidstoestand en het gerechtelijk

een opzegtermijn van 6 maan-

brekingsvergoeding van ander-

verleden van de huurder opvragen

den. Wenst de verhuurder zelf in

halve maand bij opzeg in het

is echter niet toegelaten.

te trekken, dan kan dit nog altijd,

eerste jaar van het huurcontract,

eveneens mits een opzegtermijn

één maand bij opzeg in het twee-

van 6 maanden.

de jaar van het huurcontract en

DUUR EN OPZEGTERMIJN

samenwonende

moeten

een

aantal

Een huurcontract van 9 jaar wordt

• Het wordt wel gemakkelijker om

een halve maand bij opzeg in het

nog steeds als standaard aanvaard,

de huurovereenkomst op te zeg-

derde jaar van het huurcontract.

“Alle woningen die aangeboden worden op de verhuurmarkt dienen te voldoen aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode.”

Huurcontracten van lange duur,

HERZIENING VAN DE HUURPRIJS

kan zelf opteren om ook zijn inboe-

9 jaar, blijven echter de regel.

Indien de verhuurder een energie-

del mee te verzekeren. De verhuur-

besparende ingreep liet uitvoe-

der zorgt voor de verzekering van

OVERLIJDEN VAN DE HUURDER

ren aan zijn eigendom, zal hij de

het gebouw zelf.

Bij het overlijden van de laatste

huurprijs op elk moment kunnen

huurder, treden de erfgenamen van

verhogen. De verplichte ingrepen

Er is ook een mogelijkheid om te

rechtswege in de rechten en plich-

zoals dakisolatie en ramen worden

werken met een verzekering met

ten voortvloeiend uit het huurcon-

niet gezien als energiebesparen-

afstand van verhaal, hierbij wordt

tract. Vanaf het nieuwe huurdecreet

de ingrepen. Vroeger mocht een

de verzekering volledig afgeslo-

zal de huurovereenkomst automa-

huurherziening enkel negen tot zes

ten door de verhuurder en betaalt

tisch ontbonden worden op het

maanden voor het einde van elke

de huurder een bijdrage aan de

einde van de tweede maand na het

periode van drie jaar.

verhuurder. De huurder dient in

overlijden van de huurder. De huur-

dat geval zijn aansprakelijkheid bij

der (zijn erfgenamen) betaalt de

BRANDVERZEKERING

brand- én waterschade niet zelf te

huurgelden voor deze twee maan-

De huurder dient zich te verze-

verzekeren.

den en een vergoeding van één

keren voor zijn aansprakelijkheid

maand. Mochten de erfgenamen

bij brand- én waterschade. Dit

KWALITEITSNORMEN

het huurcontract willen verderzet-

wordt

verplich-

Alle woningen die aangeboden

ten, dan dienen zij de verhuurder

ting gedurende de volledige loop-

worden op de verhuurmarkt die-

tijdig op de hoogte te brengen.

tijd van de huurovereenkomst. Hij

nen te voldoen aan de kwaliteit-

een wettelijke

27

IMMOOOOOH! zomer 2019

snormen van de Vlaamse Woon-

punt welke kosten en lasten voor

Bij aanvaarding van de voorgestel-

code. Mochten deze normen niet

de huurder zijn en welke voor de

de huurder zal de vertrekkende

behaald worden bij de start van het

verhuurder zijn. De Vlaamse rege-

huurder na de opzegtermijn geen

huurcontract, dan kan het contract

ring zal een niet limitatieve lijst op-

verplichtingen meer hebben ver-

nietig verklaard worden. Hierbij

maken die kan gebruikt worden als

bonden aan de huurovereenkomst.

kan de teruggave van de betaalde

richtlijn bij twijfel.

Bij wettelijk samenwonenden en

huurgelden gevraagd worden door

gehuwden zal het koppel zelf kun-

de huurder. De verhuurder zal enkel

MEDEHUUR (COHOUSING)

nen beslissen wie het huurcontract

aanspraak kunnen maken op een

Tegenwoordig is het een trend om

verderzet. Indien zij niet tot een

bezettingsvergoeding.

samen met vrienden of als feite-

akkoord komen, dan zal de rechter

lijk samenwonende een woning te

hier een uitspraak over doen. De

Het conformiteitsattest zal hierbij

huren. In dat geval zal het nieuwe

verhuurder zal hier geen goedkeu-

een belangrijke rol spelen. Het at-

huurdecreet een betere bescher-

ring meer moeten geven.

test is nog niet verplicht, maar in-

ming bieden. De vertrekkende me-

dien zo’n attest (van maximum 3

dehuurder kan bij vertrek zelf een

Voor meer informatie over het ver-

maanden oud) wordt voorgelegd

nieuwe huurder voorstellen. Doet

nieuwde huurdecreet kan je steeds

bij de start van het huurcontract,

hij dat niet of wordt deze gewei-

terecht bij je ERA makelaar.

dan geldt dit als vermoeden dat

gerd door de andere huurders, dan

het pand in goede staat werd afge-

zal de vertrekkende medehuurder

leverd. Dit attest kan aangevraagd

maximaal nog 6 maanden verant-

worden bij de gemeente.

woordelijk zijn voor de naleving van het oorspronkelijk ondertekende

Bij een opzeg voor renovatiewerken zal de verhuurder bij het einde van de werken verplicht een conformiteitsattest moeten aanvragen.

KOSTEN EN LASTEN De huurder is verplicht om de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te brengen van eventuele herstellingswerken die dienen te gebeuren. Enkel op die manier kan de verhuurder snel ingrijpen en de herstellingen uitvoeren en bijkomende schade vermijden. Voldoet de huurder niet aan zijn meldingsplicht, dan zullen de herstellingswerken worden uitgevoerd ten zijne laste.

Kleine reparaties worden aangenomen ten laste van de huurder te zijn. Echter blijft het een heikel

huurcontract.

VILLA’S

ER V KO T H

C

DILBEEK

DILBEEK (GROOT-BIJGAARDEN)

Rozendoorndreef 6 TOPLIGGING IN HET CENTRUM VAN DILBEEK: instapklare villa-bungalow met zuidelijke tuin en een bewoonbare oppervlakte van 168m2 op een terrein van 6a 42ca. (code:844390)

Konijnenberg 6 Exclusieve eigendom met?een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis op een terrein van 12a 20ca. (code:843846)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 733kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 317kWh/m2

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Brusselsesteenweg 149 Vrijstaande woning met 3 slaapkamers, zuid oost gerichte aangelegde tuin en garage. (code:851543)

Nieuwe Schapenweg 54 Imposante, tijdloze villa met 428m2 bewoonbare oppervlakte, gelegen in een rustige verkaveling op een perceel van net geen 14a en uitkijkend op landbouwzone. (code:828291)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 252kWh/m2

Vg Wg vkr Vv EPC 301kWh/m2

€ 465.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 875.000

€ 695.000

29

IMMOOOOOH! zomer 2019

GRIMBERGEN

GRIMBERGEN

Spaanse Lindebaan 128 Goed onderhouden villa met 3 slaapkamers, garage, extra bergruimte en mooie tuin, in de nabijheid van het Prinsenbos, openbaar vervoer, scholen en invalswegen. (code:859090)

Wielewaallaan 44 Prachtige villa met 4 kamers, garage, zuidoost gerichte tuin met groot terras en zwembad. (code:820414)

Vg Wg vkr Gvv EPC 425kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 205kWh/m2

€ 695.000

€ 750.000

HUMBEEK

LAKEN

Molenstraat 78 Instapklare villa (recente constructie) op landelijke en zeer rustige locatie voorzien van 3 slaapkamers, dubbele garage en grote tuin (zuidoost gericht terrein van 15a). (code:830334)

Meiseselaan 105 Prachtig vernieuwd charmepand met 382m2 bewoonbare oppervlakte, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en tuin (uitbereiding van +/- 9a mogelijk). (code:850047)

Vg vkr Vv EPC 147kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 277kWh/m2

€ 985.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 750.000

VILLA’S

LENNIK

MEISE

Karel Keymolenstraat 73 Statige, alleenstaande gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 6a 48ca, gelegen te midden van het groen doch nabij het centrum van Lennik. (code:857076)

Liefdadigheidslaan 9 Luxueuze villa met 4 slaapkamers, meerdere terrassen, aangelegde tuin met zwembad en dubbele garage in aangename villawijk te Meise. (code:822991)

Vg Wglk Gvkr Vv EPC 613kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 204kWh/m2

€ 429.000

€ 1.250.000

SINT-PIETERS-WOLUWE

STEENOKKERZEEL

Eglantierenlaan 19 Super gelegen, zeer ruime woning. (code:855715)

Tervuursesteenweg 226 Prachtige vrijstaande villa op 9a 85ca. (code:858044)

Gvg Gvkr Gvv EPC 606kWh/m2

€ 698.000

Vg Gvkr Gvv EPC 598kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 449.000

31

STERREBEEK

ZAVENTEM

Frans Peetersstraat 3 Zeer ruime driegevel nieuwbouwwoning met 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en douchekamer, garage en tuin op het zuiden. (code:815517)

Landbouwstraat 45 Multifunctionele woning met achterliggende tuin. Momenteel artsenpraktijk en woning. (code:855126)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 124kWh/m2

€ 554.500

€ 515.000

LA E ST AT

PROJECT

G

IN N

O W

STERREBEEK NIEUWBOUW BEN-WONINGEN, IN HET CENTRUM VAN STERREBEEK. De woningen beschikken telkens over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een tuin gericht op het Zuiden. De woningen werden zeer stijlvol ontworpen en zullen worden uitgevoerd met materiaal van eerste keus.

1 van de grootste troeven van dit project is de ligging: zuidelijk georiënteerd, zeer rustig gelegen en toch op wandelafstand van het centrum van Sterrebeek, in de nabijheid van handelszaken en de school, een goede verbinding met het openbaar vervoer en goed gelegen tussen Brussel en Leuven.

FRANS PEETERSSTRAAT 5-7-9-11, STERREBEEK

PLUSPUNTEN: › E-peil 20 › Vloerverwarming › Warmtepomp › Zonnepanelen › Prijzen vanaf € 543.800 (excl. kosten)

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

ZAAL ASTRID, RUST IN DE GEZELLIGE DRUKTE ZAAL ASTRID springt in het oog door de uitzonderlijke ligging.

Het woonproject kijkt uit over de markt van Ternat met talrijke winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand. Wie wil ontsnappen aan het bruisende dorpsleven komt tot rust op het riante, zuidgerichte terras.

Dit concept biedt eveneens het ultieme wooncomfort. Denk maar aan een lift, doorgedreven isolatie en zelfs de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats of garagebox. Elk appartement wordt tot in de puntjes afgewerkt met duurzame materialen en kan ingericht worden naar eigen stijl.

WWW.RESIDENTIE-ZAALASTRID.INFO

> 2 appartementen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 2 slaapkamers > 1 commerciële ruimte van 214m² > 13 parkeerplaatsen > 6 garageboxen > Unieke, centrale ligging > Riante, zuidgerichte terrassen > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! zomer 2019

Het Renovatiepact 2050

Eind 2014 kwam de Vlaamse overheid met het Renovatiepact 2050 op de proppen. De eindbedoeling – en de vooropgestelde einddatum zit in de naam – is om de bestaande woningen in Vlaanderen energiezuiniger te maken. Maar welke lading dekt de vlag precies?

Tegen 2050 wil de Vlaamse over-

het Renovatiepact 2050 zitten 34

ENERGIE-EISEN,

heid dat elke woning even ener-

zogenaamde

APART OF ALS GEHEEL

giezuinig is als een nieuwbouw

betrokkenen engageren zich om

Er zijn instrumenten uitgewerkt die

die vandaag gebouwd wordt. En

op te schuiven in de richting van

– één – een accuraat beeld moeten

omdat ‘vandaag’ elke dag veran-

energiezuiniger wonen. Dat op zich

geven van de situatie en – twee –

dert: een E-peil van 60 is de am-

is een goede zaak want er was een

een positief effect moeten ople-

bitie voor oudere woningen, want

tijd waarin we met ons allen de titel

veren. Denk bij het eerste aan het

elke nieuwbouw zou vanaf 2021

‘koningen van de koterijen’ ambi-

vernieuwde EPC en de woningpas

nog een E-peil van 30 mogen heb-

eerden wat bouwen, verbouwen en

en bij het tweede aan renovatiepre-

ben. We beschikken elke dag over

aanbouwen betrof. Dat allemaal op

mies, zonnepanelen, het afbouwen

nieuwe technologie en betaalbare

energieniveau rechttrekken is voor-

van het aantal stookolieketels, het

mogelijkheden, dus dat is geen re-

waar geen eenvoudige opdracht.

E-peil … Ze allemaal oplijsten zou

‘stakeholders’.

Die

den tot paniek, maar als je weet dat 70% van ons collectief patrimoni-

dit bericht meteen ‘oud’ maken,

um dateert van voor de jaren 1970,

“Kiezen voor

dan weet je meteen ook dat er nog

energiezuinig en

werk aan de winkel is.

energieneutraal is

want het Renovatiepact 2050 is een ‘work in progress’ en dat is niet onlogisch. Er is de technologische marktsituatie, maar er bestaat ook zoiets als verkiezingen en die ver-

Allereerst moeten we durven stellen

dus in de eerste plaats

anderen de globale situatie soms

dat het allemaal niet zo eenvoudig

ook een beetje kiezen

eens. We raden dus aan om op elk

is. De Vlaming en zijn huis … het is zowat de belangrijkste verworven-

voor de eigen

heid en daar raak je, ook als over-

portemonnee.”

heid, niet zo makkelijk aan. Achter

moment voldoende inlichtingen te vragen over de stand van zaken op dat moment. Premies, woningfiscaliteit, tegemoetkomingen … de

overheid voorziet een en ander en

renovatie), of de woning als geheel

vragen staat vrij. Binnen het Reno-

evalueren (bijvoorbeeld wanneer

vatiepact 2050 gaat het over meer

een nieuw EPC nodig is) en het is

dan ‘nu meteen renoveren’. De

vooral zaak dat te doen met een

overheid wil sensibiliseren, advise-

blik op de toekomst. Vanuit een

ren, stimuleren en uiteindelijk ook

zeker bewustzijn voor de richting

met mondjesmaat verplichten.

waarin we sowieso evolueren.

Voorlopig is er nog weinig sprake van verplichtingen. Er zijn logische

DE PROGNOSE?

zaken zoals geen enkel glas meer

Wie vandaag bouwt, scoort goed wat energiezuinigheid betreft. Maar, voor

plaatsen en de voorzieningen rond

elke energiezuinige woning staat ergens in Vlaanderen nog een verouderd

dakisolatie en centrale verwarming,

huis dat onder handen moet genomen worden. Of die tegen allemaal 2050

maar we zijn ons er – hopelijk toch –

effectief een E-peil van 60 zullen kunnen voorleggen, is onzeker. Misschien

van bewust dat we vandaag inder-

is een E-peil van 60 tegen dan hopeloos achterhaald als gevolg van inno-

daad geen ‘lekke’ woningen meer

vaties? De economische situatie, de maatschappelijke tendensen, politiek,

willen. De gemiddelde energiefac-

budget … er zijn honderden factoren die meespelen. Het jaar 2050 is ook

tuur is recent opnieuw met 20%

echt niet zo veraf meer. Maar – en dat is belangrijk – er zijn ambities. Op

toegenomen, weet je nog? Kiezen

politiek niveau, vanuit de bouwsector en als maatschappij. En het is vooral

voor energiezuinig en energieneu-

door samen een bepaalde weg te bewandelen dat we in een energiezuinige

traal is dus in de eerste plaats ook

richting zullen evolueren.

een beetje kiezen voor de eigen portemonnee.

Wie zichzelf helemaal wil onderdompelen in het Renovatiepact 2050 Je kan vandaag elk apart onderdeel

en de juiste, actuele stand van zaken wil raadplegen, die kan via

van je woning aan een aantal criteria

www.energiesparen.be/renovatiepact alles rustig nalezen.

laten voldoen (bij een gedeeltelijke

35

Residentie

Sint Servaes

100% UITVERKOCHT

Binnenkort een nieuw project in Grimbergen!

Informeer u alvast bij ons en blijf stipt op de hoogte.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

HANDELSPANDEN

Uw pand in het volgende magazine?

Neem contact op met de ERA makelaar in uw buurt.

Zij helpen u graag verder.

DILBEEK

SINT-AGATHA-BERCHEM

Hermelijnlaan 76 001 Uniek gelegen handelsgelijkvloers in historisch gebouw. Casco, dus volledig af te werken naar eigen smaak en wensen. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info.

Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca.

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 240.000

€ 1.850.000

TERNAT

TERNAT

VILVOORDE

Marktplein 2 00.01 Handelsgelijkvloers op commerciële toplocatie in het hart van het levendige Ternat, vlakbij invalswegen en op wandelafstand van het openbaar vervoer.

Statiestraat 33a Commercieel gelijkvloers (97m2) met zuidgerichte tuin. TOPLIGGING in het centrum van Ternat.

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:778657)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Vv

€ 500.000

€ 165.000

€ 175.000

VLEZENBEEK

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Postweg 138 Handelsruimte van 92m2 in een klein appartementsgebouw. Topligging in het centrum van Vlezenbeek met goede visibiliteit. Ruime parkeergelegenheid aan de overzijde van het gebouw.

Keibergstraat 19 Te renoveren handelspand met woonst. (code:832981)

Landbouwstraat 25 Prachtig gelegen polyvalente gelijkvloerse ruimte.

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 615kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

€ 195.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 235.000

€ 300.000

37

RESIDENTIE

VILVOORDE

PALLIUM Reeds 11 units verk o

cht!

Residentie Pallium kreeg sinds z’n lancering al verschillende bezoekers over de vloer. Met als resultaat dat er reeds 11 appartementen verkocht zijn.

Pallium volgt het voorbeeld van z’n voorgangers Residenties Arma en Gladio, t.t.z. een ruime waaier aan moderne, en vooral betaalbare,

Stuur ons gerust een mailtje voor meer in-

nieuwbouw appartementen.

formatie: immotoye@era.be. Optioneel kan je hierbij reeds je wooncriteria vermelden

Pallium is de derde fase van dit mooie woon-

(aantal slaapkamers, voorkeur verdieping

project en biedt een mooi aanbod aan qua units.

en max. budget). Zo kunnen wij je een selectie op maat aanbieden.

Er is voor ieder wat wils!

Gelijkvloerse appartementen, penthouses, van

Wil je graag een overzicht van alle units?

68m2 tot maar liefst 130m2! Er zijn ondergrondse

Kijk dan eens op onze projectsite van Pallium

staanplaatsen én kelderbergingen beschikbaar.

nieuwbouw.era.be/results/pallium/

Voor zij die de sfeer willen opsnuiven, is er een modelunit beschikbaar in Residentie Arma. Hier kunnen we samen afspreken om een kijkje te nemen en alles te bespreken. Contacteer ons snel voor meer info.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

OPBRENGSTEIGENDOMMEN

ER V

ER V

KO

KO

T H

C

T H

C

ZAVENTEM

HALLE

HALLE

Stationsstraat 17 Prachtig gelegen en gerenoveerd handelspand met woonst.

Albertstraat 53 Opbrengstgebouw met 3 appartementen en garage. Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk in de nabijheid van handelszaken, openbaar vervoer (bus en trein), scholen en autosnelwegen.

Kardinaal Mercierplein 15 Opbrengstgebouw met 3 appartementen. Het gebouw is deels onderkelderd.

Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk .

Gvg Gvkr Gvv EPC 338kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 216kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 382kWh/m2

€ 548.000

T

H

C

KO

ER

V

T

H

C

KO

ER

V

HALLE

HALLE

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

Leopold Deboeckstraat 31 Opbrengstgebouw met 3 appartementen. Het gebouw is deels onderkelderd. Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk .

Melkerijstraat 90 Opbrengstgebouw met 3 appartementen. Het gebouw is deels onderkelderd.

Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk.

Kerkstraat 3 Volledig vergund appartementsgebouw (opbrengsteigendom) met 2 appartementen in het centrum van Sint-Katherina-Lombeek.

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 317kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 295kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 232kWh/m2

€ 375.000

Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, product­banner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt door­verwezen naar de gepaste webpagina of e-mail.

Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

39

IMMOOOOOH! zomer 2019

DILBEEK

DILBEEK

GRIMBERGEN

Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie.

Scheestraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 7a 64ca voor een open bebouwing met voorgevelbreedte van 13,2m. en bouwdiepte van 10m. Op het gelijkvloers en de verdieping.

Immelvoortstraat 42 Bouwgrond voor driegevel bel-étage woning van 4are 46ca met een breedte van +/- 12,5 meter. (code:824759)

Gvg Wglk Gvkr Gvv

Vg Gvkr Vv

Gvg Gvkr Gvv

€ 179.500

€ 220.000

€ 215.000

HUMBEEK

NOSSEGEM

VILVOORDE

Kruisstraat z/n Gelegen te Humbeek, Kruisstraat vinden we deze 2 percelen grond, gekadastreerd als ‘weiland’. Ze zijn verpacht aan € 250/jaar en worden tevens bewerkt. (code:855658)

Erpsestraat 85 Goedgelegen grond voor open bebouwing.

Nijverheidsstraat 186 Goedgelegen grond voor gesloten bebouwing - 31a.

Gvg Wug Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 70.000

€ 209.000

€ 125.000

IN IE

PT O

WOLVERTEM

ZAVENTEM

Velaart z/n Rustig gelegen landbouwgrond te koop grenzend aan een verharde weg en is dus makkelijk toegankelijk. Betreft perceel van 1ha 03a in agrarisch gebied. De grond is vrij van pacht.

Kerkstraat 72 Goedgelegen grond in woongebied 372m2.

Gvg Ag Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Voor een droomwoning zonder zorgen Meer info op pagina’s 4 & 5.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 195.000

ERA.BE

GRONDEN

ZAVENTEM

ZAVENTEM

ZAVENTEM

Ridderstraat 57 Grond voor een gesloten bebouwing 97ca groot.

Ter Merenlaan (25) Prachtig gelegen grond op 4a 53ca.

Toekomststraat 64 Goedgelegen grond voor tweegevelbebouwing op 3a 60ca.

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 100.000

€ 190.000

OPLEVERING ZOMER 2019

€ 180.000

RESIDENTIE

RIVIEREN

› Laatste appartementen te koop › 1 - 2 slaapkamers › Terras, parking, kelder

Gemeentestraat, 1083 Ganshoren

W W W.RESI D E NTI E RI VI E REN.BE

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! zomer 2019

ODE AAN DE TUIN ‘Is er een tuin?’ moet zowat de vaakst gestelde vraag zijn. We hebben met ons allen zeer zeker een baksteen in de maag maar wat er rond die baksteen ligt, blijft ook belangrijk. Met reden, want een tuin heeft heel wat troeven. Dit is onze ‘ode aan de tuin’.

Wikipedia zegt het volgende: ‘Een tuin is een begrensd stuk grond waarop gewassen worden geplant of verbouwd. Een tuin kan utilitair van aard zijn, een groentetuin, wetenschappelijk, een botanische tuin of een decoratieve siertuin.’

Klopt natuurlijk, al zouden we het zelf net iets minder formeel en wetenschappelijk benaderen. Een tuin is een rustpunt, een streep groen, de plek waar kinderen of kleinkinderen ravotten, waar de hond of kat loopt, waar bloemen bloeien en gras groeit. Een tuin, dat is bessen

achterburen en geur van barbecue.

schors, bodembedekkers, tegeltjes

plukken of de eerste eigen aardap-

Een tuin is soms zalig en soms ook

of steentjes. Kippen, konijnen of

pelen oogsten.

gewoon eens zuchten.

een egel op bezoek.

Er zijn individuele tuintjes, gemeen-

Er zijn zoveel tuinen als er brieven-

Een tuin is leuk. En altijd de groot-

schappelijke, gedeelde en openba-

bussen zijn. Kleine, grote, groene,

ste ruimte van een huis. Nee? Klein

re. Er zijn ligweides, stadsparken,

grijze,

of

terrasje? Koertje? Ga even in het

provinciale domeinen en – te kleine

een beetje wild. Met bloemen, bo-

midden staan en kijk naar boven.

– bossen.

men, vissen, vogels, potjes, plasjes

Zelfs onder een bewolkte lucht lijkt

of gewoon veel gras. Er zijn jaar-

het kleinste tuintje eindeloos door

De tuin is synoniem voor gezellig

lijkse trends en oude tradities. Vijf

te lopen …

samenzijn, ontspannen of op een

bloempotten op een terras of een

leuke manier bezig blijven. Herin-

volledig uitgerust verlengstuk van

Een tuin is in de eerste plaats toch

neringen, maar net zo goed een

de woonkamer. Parasol, zonne-

wat je ermee doet. Ga buiten zit-

dagdagelijkse

de

scherm, zwembad of gewoon een

ten. Beleef hem, kijk omhoog.

seizoenen. Het is dat schitteren-

pluviometer. Lichtjes, speeltuigen,

Drink, eet, ruik, luister, speel.

de schilderij dat er elke ochtend

een verwarmd terras of een com-

net een beetje anders uitziet. Een

plete bar. Een professionele buiten-

tuin is ook de buurman die zijn

keuken of een vuurputje waarboven

gras afrijdt en de kettingzaag wat

je een worstje zwart kan blakeren.

verderop. Het is het feestje bij de

Snoeihout,

kalender

van

perfect

onderhouden

bladgroen,

Geniet!.

compost,

43

HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden.

Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen.

Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.

> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

WWW.HOFTERSMISSEN.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GARAGES

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

TERNAT

Tamariskenlaan 33-35 Ondergrondse staanplaats (niveau -1) P23. Huurinkomsten: 60€/maand - lasten: 14€/maand. Beschikbaar bij opzeg huurovereenkomst.

Konkelstraat 216 Ondergrondse autostaanplaats.

Statiestraat 11 Bovengrondse parkeerplaatsen in residentie Voorwaarts, ook ideaal als investering om te verhuren.

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 18.000

ZAVENTEM Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage.

Vg Gvkr Gvv

€ 22.000

€ 22.500

ERA VERHUISWIJZER DEZE PLANNER MAAKT PLAATS

Een overzicht:

IN UW HOOFD

--Alles wat u tijdig moet regelen, van

Wanneer u verhuist, loopt uw agenda

het opzeggen van

vol. Maar ook uw hoofd. Stress kunt u -

huur tot het doorsturen van post.

zeker nu - evenveel missen als de rom-

--Nuttige telefoonnummers en web-

mel op uw zolder. Gelukkig krijgt u van

sites voor uw aansluitingen van gas,

uw ERA makelaar een gratis relaxgids:

elektriciteit, water, telefoon, internet,

de ERA Verhuiswijzer. Met deze unieke

...

planner ziet u het begin van uw nieuwe verhaal met vertrouwen tegemoet.

EEN GOEIE PLANNING BRENGT ONTSPANNING Met de Verhuiswijzer begeleidt ERA u stap voor stap tijdens uw verhuisavonZAVENTEM Maria Dallaan 32 Autostaanplaats. (code:80794)

Gvg Gvkr Gvv

€ 16.000

€ 25.000

tuur. U vindt in deze praktische gids van 32 blad­zijden zeer bruikbaar ver-

--Zowel algemene inpaktips als specifieke tips voor het inpakken van pc’s, medicijnen, lampen, servies, gereedschap, ...

--Tips voor de begeleiding van uw baby, peuter, kleuter of puber voor, tijdens en na de verhuizing.

--Advies om de overgang naar uw

huisadvies. Voor de voorbereiding va-

nieuwe leven ook voor

naf 3 maanden vooraf, de verhuisdag

uw huisdieren rimpelloos te laten

zelf en 1 week erna.

verlopen.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

45

NOG 4 WONINGEN BESCHIKBAAR

LANDHUISVELD

WOONPROJECT

Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.

Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een

• Landelijke ligging

moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen

• Tussen Grimbergen en Strombeek

beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3

• Westelijke oriëntatie van de tuinen

slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!

• Concurrentiële prijs Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten). Verkoop

http://nieuwbouw.era.be/results/landhuisveld

onder BTW-stelsel.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Wij zorgen ervoor dat uw verhuis op wieltjes loopt.

Gratis verhuiswagen voor onze verkopers.

ERA IMMO TOYE OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte!

Ben je op zoek naar een nieuwe woning of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuw-

FIND US

ste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van onze kantoren krijgen? /Immotoye Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken

@ERAimmotoye

en ons te volgen op Google+, Instagram, Twitter en LinkedIn! Dagelijks pos-

Google+: ERA Immo Toye

ten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante

LinkedIn: ERA Immo Toye

artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en

era_immotoye

zo veel meer‌

47

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . immotoye@era.be www.era.be/immotoye

Ons dynamisch en professioneel team staat voor u klaar in ons vastgoedkantoor te Grimbergen!

CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND MET AL UW VRAGEN. WIJ MAKEN GRAAG TIJD VOOR U!

ONZE TROEVEN ZIJN DE SLEUTELS TOT UW TEVREDENHEID

Verantwoordelijke uitgever: Gert Toye

WELKOM IN ONS KANTOOR

• ERA Koperwachtzaal: het ERA netwerk beschikt over een kopersbestand van meer dan 20.000 kandidaat-kopers • ERA Comfort Garantie: aankoop met waarborg voor technische defecten gedurende 1 jaar na aankoop • Virtuele voorstelling (3D): wij brengen uw eigendom professioneel in beeld • ERA communicatie: doelgerichte en verzorgde voorstelling van uw eigendom, gebruik van social media en Google advertenties • ERA netwerk: groter bereik van potentiële kopers (+130 kantoren) • Marktconforme waardebepaling: wij zijn experten in ons vak

LDL.BE

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar