ZOMER 2019
EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.
AL 7 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
HOE MAAK JE JE WONING VERKOOPKLAAR
© Ghislain Vancampenhoudt
HET NIEUWE HUURDECREET
Immoooooh! zomer 2019
ERA Immo Toye: als het tijd is voor een nieuwe droom! Als je van plan bent om een woning te kopen of verkopen, ga je uiteraard op zoek naar een makelaar die zich 100% voor je inzet. Dan ben je bij ERA Immo Toye aan het juiste adres. Wie een huis koopt of verkoopt, gaat niet over één nacht ijs. Daarom is het belangrijk een beroep te kunnen doen
Als eigenaar heb je trouwens ook een servicegarantie bij
op een betrouwbare en dynamische vastgoedmakelaar.
ERA. Hiermee onderscheiden we ons zeker van een door-
ERA is een gevestigde waarde in de vastgoedsector. Ons
snee-makelaar. Bij ERA Immo Toye garanderen wij voor
team van erkende makelaars voelt feilloos jouw behoeften
iedere klant de beste dienstverlening.
aan en vertaalt die vlot in een efficiënt en resultaatgericht aan- en verkoopplan.
GOEDE PUNTEN, ELKE KEER OPNIEUW EN DAAR ZIJN WE TROTS OP.
UITGEBREID NETWERK GECOMBINEERD MET EEN
Het comfort van onze klanten staat centraal. Onze ERA
PERSOONLIJKE SERVICE.
Comfort Garantie in samenwerking met Europ Assistan-
Dankzij een netwerk van meer dan 130 kantoren kunnen
ce biedt deze zekerheid. Tot 12 maanden na het verlijden
wij doelgericht en breed zoeken voor onze klanten. Bij
van de akte, bieden wij de kopers een waarborg aan voor
ERA kan de klant rekenen op een professionele begelei-
technische defecten aan de woning. Dat we tevreden
ding van A tot Z. Voor een verkoop start dit bij een vrijblij-
klanten hebben, dat bewijst onze score van 9,4/10, waar
vend, grondig en uitgebreid waardebepalingsdossier. De
we dan ook bijzonder trots op zijn.
presentatie van de woning vormt nadien onze eerste prioriteit. Een eerste goede indruk bij kandidaat-kopers maakt
Ga je ook een nieuwe droom tegemoet en wil je een wo-
de kans op een vlotte verkoop maximaal. Wij zorgen uiter-
ning kopen of verkopen?
aard ook voor alle nodige attesten, vergunningen, eventuele regularisaties en nemen zo alle zorgen weg over de
Stap dan zeker eens binnen bij ERA Immo Toye.
administratieve opvolging.
AL
7 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
2019
02 VOORWOORD
29 VILLA’S
04
34
ERA COMFORT GARANTIE
HET RENOVATIEPACT 2050
07 WONINGEN
37 HANDELSPANDEN
10
39 OPBRENGSTEIGENDOMMEN
VRAAG HET AAN EEN EXPERT: voor wie zijn de kosten aan een gemeenschappelijke muur?
40 GRONDEN
16 HOE MAAK JE JE WONING VERKOOPKLAAR? 19 APPARTEMENTEN 26
42
ODE AAN DE TUIN
45 GARAGES
HET NIEUWE HUURDECREET
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg
vergunning uitgereikt
lwag
gvg
geen vergunning uitgereikt
bg bosgebied
landschappelijk waardevol agrarisch gebied
wg woongebied
ng natuurgebied
wche
woongebied met een culturele, historische
nr natuurreservaat
en/of esthetische waarde
pg parkgebied
wp woonpark
dv
dagvaarding uitgebracht
wug woonuitbreidingsgebied
gdv
geen dagvaarding uitgebracht
Igb industriegebied
vkr
voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig
Iab
industriegebied voor ambachtelijke bedrij-
gvkr
geen voorkooprecht ruimtelijke ordening
ven of gebieden voor kleine en middelgrote
aanwezig
ondernemingen
vv verkavelingsvergunning
gdr
gebied voor dagrecreatie
gvv
gvr
gebied voor verblijfsrecreatie
ag
agrarisch gebied
geen verkavelingsvergunning
Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.
3
IMMOOOOOH! zomer 2019
VOOR EEN DROOMWONING ZONDER ZORGEN Met de ERA Comfort Garantie voel je je nog zekerder over je nieuwe thuis. Van badkamer tot keuken en alles daartussen.
COMFORT
COMFORT+
De aankoop of verkoop van een huis of appartement is één van de belangrijkste beslissingen in je leven. Je wil dan ook graag een huis zonder verborgen gebreken of slechte installaties. Daarom garandeert de ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.
WAT IS DE ERA COMFORT GARANTIE?
--Warmwaterinstallatie op stookolie, gas of elektriciteit
Samen met Europ Assistance ontwikkelden we de ERA Com-
--Elektriciteitsvoorzieningen, van een eenvoudige deurbel
fort Garantie. Deze gratis waarborg dekt de werking van alle
tot de complete goedgekeurde bedrading in huis, inclusief
vaste mechanische installaties in je huis of appartement. Tot 16
wandcontactdozen en lichtschakelaars
maanden na de ondertekening van de onderhandse koopover-
--Jacuzzi: filters, luchtpomp en verwarming
eenkomst (compromis) sturen we zo snel mogelijk een vakman
--Zwembad: filters, verwarming, motor, cilinderkop, relais,
om de bestaande installaties in de woning te herstellen.
compressor, terugslagklep en het niet-ingegraven pijpwerk van en naar het zwembad
PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect zorgt een degelijke vakman zo snel mogelijk voor
--Waterverzachter en drinkwaterpomp, met beperking tot één toestel
de herstelling. Verplaatsing, werkuren en vervangstukken worden terugbetaald. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de onder-
NOG MEER ZEKERHEID.
tekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis).
De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de vast ingebouwde keukenapparatuur dekt: wasmachine en droogkast,
WAT VALT ER ONDER DE ERA COMFORT GARANTIE?
afwasmachine, koelkast en diepvriezer, afzuigkap, fornuis of
De basisdekking garandeert het normaal functioneren van de
kookplaat, oven en/of magnetron, braadgrill, friteuse, stoom-
vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn.
koker, keukenmachine, koffiezetmachine, enz.
Onder deze basisdekking voor de mechanische installaties vallen:
--Loodgieterswerk binnenshuis zoals zichtbare bovengrondse
Met ingebouwd bedoelen we vrijstaande toestellen geïntegreerd in de keukenmeubels, zodat de apparaten een geheel vormen
gas-, afvoer- en waterleidingen
--Centrale verwarmingsinstallatie op elektriciteit, gas of stookolie en de daarop aangesloten radiatoren
--Elektrische convectoren, als zij de enige warmtebron vor-
met de keuken. Uiteraard dienen deze toestellen expliciet vermeld te zijn op je garantiecertificaat. Je ERA makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.
men voor sanitaire voorzieningen binnenshuis aan toiletten, wastafels, bad en douche
MET DEZE BIJSTAND SPEEL JE OP SAFE. Onze bijstandsdienst is 24 uur per dag bereikbaar en dat zeven dagen op zeven. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.
5
VAN
ELEWIJCK WOONPROJECT
Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85, Strombeek-Bever
Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en
En ook aan het verbruik werd gedacht.
toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van
Door middel van de juiste isolatie én
Strombeek-Bever. Zodoende heb je nog steeds het
fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op
gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en
beide oren slapen wat de energiefac-
openbaar vervoer te zijn.
tuur betreft.
Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige
» Nabij centrum gelegen
eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin.
» Ruime woningen
Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit
» Residentieel en toch kort bij de stad
te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.
» Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin
REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT! http://nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck
Prijzen vanaf € 350.691,39 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW-stelsel.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
WONINGEN
DILBEEK
DILBEEK
DILBEEK
Bullenbergstraat 66 Mooi en landelijk gelegen woonhuis met achterliggend atelier/magazijn op een terrein van 25a 60ca. Exclusieve ligging in een rustige, doodlopende straat te midden van velden en akkers. (code:861696)
Hermelijnlaan 30/54 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861599)
Hermelijnlaan 56/64 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861598)
Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 489kWh/m2
Vg Wglk Gvkr Gvv
Vg Wglk Gvkr Gvv
€ 590.000
Vanaf € 330.000
Vanaf € 305.000
DILBEEK
DILBEEK
DILBEEK
Hermelijnlaan 66/68 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861596)
Hermelijnlaan 70/74 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info. (code:861597)
Hermelijnlaan 78/88 Hof ter Smissen: een nieuwbouwproject met 29 woningen over 4 nieuw opgetrokken gebouwen. Er zijn in dit project 4 woningtypes. Meer info op de projectwebsite www. hoftersmissen.info. (code:861600)
Vg Wglk Gvkr Gvv
Vg Wglk Gvkr Gvv
Vg Wglk Gvkr Gvv
Vanaf € 355.000
€ 340.000
€ 320.000
DILBEEK
DILBEEK
EVERBERG
Itterbeeksebaan 147 Instapklare gezinswoning met ingerichte zolderverdieping en tuintje. Deze charmewoning geniet van een bewoonbare oppervlakte van 140m2 (kelders inbegrepen) op een terrein van 1a 68ca. (code:859694)
Petrus Bayensstraat 60 Ruime, statige villa met tuin gelegen nabij het centrum van Groot-Bijgaarden. (code:861303)
Fazantenlaan 32 Prachtige, zeer ruime villa op 7a 19ca. (code:826239)
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 413kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 414kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 337kWh/m2
€ 289.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 419.000
€ 450.000
7
IMMOOOOOH! zomer 2019
EVERE
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Leuvensesteenweg 943 Charmante deels gerenoveerde rijwoning. (code:841286)
Beigemsesteenweg 168 Driegevel woning met 4 slaapkamers, grote tuin, kelder en garage met oprit. Op te knappen. (code:860311)
Brusselsesteenweg 183 Recente en goed onderhouden eengezinswoning nabij centrum en invalswegen met 3 slaapkamers, in te richten zolder, tuin en garage. (code:741266)
Gvg Gvkr Gvv EPC 207kWh/m2
Vg Wg Vkr Gvv EPC 453kWh/m2
Vg Wg Vkr Gvv EPC 182kWh/m2
€ 399.000
€ 295.000
Vanaf € 395.000
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
GROOT-BIJGAARDEN
Humbeeksesteenweg 184 Uniek renovatieproject met verschillende mogelijkheden. +/- 280m2 bewoonbare oppervlakte mogelijk. (code:837211)
Pieter Paul Rubensstraat 9 Nieuwbouw driegevel woning met 3 kamers, terras, tuin, garage en bergzolder. (code:787772)
Breedveld 3 Ruime, instapklare gezinswoning met aangelegde tuin.
Gvg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
EPC 145 kWh/m²
€ 240.000
€ 477.220
€ 350.000
T
H
C
KO
ER
V
HUMBEEK
KAMPENHOUT
MEISE
Lijsterbeslaan 19 Eengezinswoning met 3 slaapkamers, leuke tuin en externe garage. Te moderniseren. (code:863363)
Van Bellinghenlaan 56 Residentieel gelegen villa op 13a.
Keizerinlaan 8 Alleenstaande woning in rustige wijk in Meise met ruime woonkamer, 3 slaapkamers, in te richten zolder, tuin, kelder en garage met oprit. Te moderniseren. (code:741228)
Vg Wg Vkr Gvv EPC 584kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv
Vg Wg Vkr Gvv EPC 318 kWh/m2
€ 285.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Vanaf € 475.000
RESI D E NTI E D R.RO OSSEN S Wonen in hartje Pajottenland Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal › 15 stijlvolle en ruime appartementen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen › Zonnige terrassen en privé-tuintjes › Lift - ondergrondse garage
COMING SOON
www.era.be
RESI D E NTI E B R ASSE R
COMING SOON
Wonen in de gezellige dorpskern Emiel Eylenboschstraat 53b Dilbeek ( Schepdaal ) › 8 stijlvolle en ruime appartementen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen › Zonnige terrassen en privé-tuintjes › Lift - ondergrondse garage
www.era.be
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
IMMOOOOOH! zomer 2019
Vraag het aan een expert: voor wie zijn de kosten aan een gemeenschappelijke muur? Deel jij een muur met je buur? Dan is wel de vraag voor wie de kosten van het onderhoud zijn? Alles begint met goede afspraken. Onze adviseur, advocaat Jan Roodhooft, geeft je nog enkele tips mee.
VOOR WIE ZIJN DE KOSTEN? Als er herstellingen of onderhoudswerken moeten gebeuren aan een gemene muur, dan moeten beide buren de kosten daarvan delen. Hoeveel elk moet betalen hangt af van zijn of haar aandeel in de muur. Meestal neemt elk van de buren de helft van de kosten op zich. Op die regel bestaat o.a. een uitzondering als de herstelling nodig is ten gevolge van de fout van één van de buren. In dat geval moet deze alleen voor de kosten opdraaien. De wet bepaalt verder dat iedere mede-eigenaar van een gemene muur zich kan bevrijden van de verplichting om bij te dragen tot het herstellen en het wederopbouwen, door zijn recht van mede-eigendom te laten varen. De gemene muur mag dan wel geen gebouw steunen dat hem toebehoort.
HOE PAK JE HET AAN? Vraag vooraleer je herstellingen laat doen aan een gemene muur het akkoord van je buur hiermee. Laat hem akkoord gaan met de werken en de offerte van de aannemer die de werken zal doen. Spreek meteen af wie wat betaalt en zet die afspraken ook op papier. Weigert je buur akkoord te gaan, dan stap je best naar de vrederechter. In eerste instantie kan je daar een verzoeningspoging doen. Lukt dat niet, overweeg dan een procedure te beginnen.
WONINGEN
NOSSEGEM
PETIT HALLET
ROOSDAAL
Bremberg 11 Solide villa/bungalow op 5a 05ca. (code:861631)
Rue Sous les Prés 9 Instapklare woning op een perceel van 6a 12ca. (code:847657)
Knoddelstraat 41 Vernieuwde driegevelwoning met zuidoostelijke tuin en achterliggende carport. Binnenin volledig gerenoveerd sinds 2003 en kwalitatieve afwerkingsgraad. (code:862452)
Vg Gvkr Gvv EPC 462kWh/m2
€ 348.000
215.000 €
Gvg Gvkr Gvv EPC 328kWh/m2
€ 289.000
T
H
C
KO
ER
V
T
H
C
KO
ER
V
SCHEPDAAL
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
SINT-STEVENS-WOLUWE
Schorenbosstraat 22 Alleenstaande gezinswoning op een terrein van 6a 65ca.
David Van Beverstraat 32 Goedgelegen woonhuis met 3 wooneenheden.
Karenberg 11 lot 7 Nieuwbouw driegevelwoning.
EPC 530 kWh/m²
Vg Gvkr Gvv
€ 359.000
STEENOKKERZEEL
STERREBEEK
STERREBEEK
Wambeekstraat 66 Goedgelegen woning. Ideaal voor VRIJ BEROEP! (code:855144)
Beekstraat 6 Ruime gesloten bebouwing op 2a 45ca. (code:817367)
Kleine Geeststraat 161 Solide “bel-etage” woning met een kleine tuin. (code:859062)
Vg Gvkr Gvv EPC 84kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv EPC 284kWh/m2
€ 420.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 350.000
€ 299.000
11
60% VERKOCHT
› Exclusieve en ruime appartementen (90 tot 160m2) met spectaculaire terrassen › Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse › Ondergrondse parkeer-
Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel en op een boogscheut van Brussel WWW.PROJ ECTLU P U LUS.B E
garage en kelders › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen
OPLEVERING EINDE 2019
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
WONINGEN
Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op STROMBEEK-BEVER
www.era.be/visie www.era.be/immotoye en www.era.be/leus
Jozef van Elewijckstraat 83 lot1 Energiezuinige nieuwbouw woning met 3 slaapkamers, tuin en ruime oprit - deeluitmakend van woonproject ‘Van Elewijck’. (code:842697) Vg Wg Gvkr Gvv
€ 358.727
STROMBEEK-BEVER
TERNAT
TERNAT
Oude Mechelsestraat lot1 Energiezuinige nieuwbouw woning met 3 slaapkamers, tuin, inpandige garage en bergzolder - deeluitmakend van woonproject ‘Landhuisveld’. (code:780170)
Essenestraat 19 Stijlvolle en instapklare driegevelwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en tuin op een terrein van 5a 06ca. (code:863008)
Heidestraat 162 Gerenoveerde gezinswoning met tuin gelegen nabij het centrum van Sint-Katharina-Lombeek. (code:858602)
Vg Wg Gvkr Vv
EPC 345kWh/m2
Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 809kWh/m2
€ 385.267
€ 339.000
€ 235.000
TERNAT
TERNAT
TERNAT
Prieelstraat 2 02.05 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:851649)
Prieelstraat 4 00.02 Starterswoning/dorpswoning in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:848989)
Prieelstraat 4 00.03 Starterswoning met tuintje in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:851683)
Vg Wg Gvkr Gvv
Gvg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 285.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 275.000
€ 315.000
13
IMMOOOOOH! zomer 2019
VILVOORDE
WOLVERTEM
ZAVENTEM
Strombeeksesteenweg 21 Bel-etage in rustige straat te Koningslo met 3 slaapkamers, groot terras, tuin en dubbele garage. (code:814400)
Grotendries 36A Villa met 4 kamers en grote tuin op rustige ligging. Geschikt voor grote gezinnen. (code:741035)
Jean-Baptist Devlemincklaan 80 b Goedgelegen ééngezinswoning momenteel met 2 wooneenheden. (code:834407)
Vg Wg vkr Gvv EPC 195kWh/m2
Vg Wg Vkr Gvv EPC 214kWh/m2
Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2
€ 370.000
€ 474.000
€ 368.000
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Kerkhoflaan 9 Mooie tweegevelwoning op 2a 29ca. (code:856661)
Olmenstraat 39 Volledig gerenoveerde bel-etage woning. (code:858435)
Olmenstraat 76 Goed verzorgde, instapklare ééngezinswoning. (code:860004)
Vg Gvkr Gvv EPC 344kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 242kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 569kWh/m2
€ 270.000
ERA Virtual Tour
€ 360.000
»»
€ 299.000
In de uitgebreide fotogalerij krijgen ze een eerste indruk van de inrichting en sfeer van
Bezoek. Niet storen.
uw woning. »»
Een plattegrond van elke verdieping geeft
Met behulp van de Virtual Tour krijgen kandidaat-
een realistisch beeld van het volume en de
kopers een scherp beeld van uw vastgoed. Het is
positie van de kamers.
een dynamische en aantrekkelijke manier om de
»»
Panoramische filmpjes van de tuin en de
smaak van de kandidaat-kopers aan uw woning
verschillende ruimtes brengen hen binnen in
te toetsen. Meer info vindt u www.era.be.
de virtuele wereld van uw woning. Bijna echt, en zeer overtuigend.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
E ST AT LA 3
OPLEVERING VOORZIEN VOORJAAR 2020
N TE EN EM RT A PP A TE P O KO WOLUWESTRAAT 11 – 1930 ZAVENTEM
PROJECT
WOLUWESTRAAT
BEN (Bijna-energieneutraal) nieuwbouwpro-
Het project bestaat uit 7 appartementen met
ject met 8 appartementen (sleutel op de deur).
2 slaapkamers, met en zonder tuin/terras en één prachtige penthouse met 3 slaapkamers.
Ideaal gelegen nabij verschillende invalswegen en een historische industriële site in
PLUSPUNTEN:
reconversie naar woon- en winkelgebied,
› Unieke ligging
vormt dit project een uitzonderlijke moge-
› Moderne afwerking
lijkheid voor wie op zoek is naar een inte-
› Ondergrondse autostaanplaatsen
ressante investering, of naar een rustige plek
› 91m² tot 148m² exclusief terras/tuin
om van zijn oude dag te genieten.
› Prijzen vanaf € 249.500 (exclusief kosten)
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
IMMOOOOOH! zomer 2019
Hoe maak je je woning verkoopklaar?
Iedereen heeft zo zijn eigen idee over prettig en gezellig wonen. Met hoeveel liefde je jouw woning ook hebt ingericht, een potentiële koper denkt er vaak anders over. Daarom krijg je van ons een handige checklist mee waarmee je jouw huis of appartement aantrekkelijker en vlotter verkoopbaar maakt.
Het is geen geheim dat een potentiële koper mogelijks
kers sneller overtuigd zijn dat er aan de algemene staat
met andere ogen kijkt naar het huis waarin je zo lang
van onderhoud niet hoeft te worden getwijfeld. Geef
gewoond hebt. Hij heeft geen band met de woning en
daarom genoeg aandacht aan het reinigen van vloeren,
mag misschien een heel andere smaak hebben dan jij.
ramen, plafonds, sanitair en meer. Vergeet ook niet om
Maar laat je daardoor niet afschrikken! Er bestaan tal
specifieke geurtjes (zoals de geur van huisdieren) te be-
van manieren om alsnog die eerste goede indruk te ma-
perken.
ken. Een goede voorbereiding voor de verkoop van je huis of EEN SCHOON HUIS IS ESSENTIEEL
appartement bestaat ook uit het opruimen van je spul-
Een woning die er netjes bijligt, zorgt ervoor dat bezoe-
len en het schoonmaken van de kamers. Rommel zorgt
letterlijk en figuurlijk voor een barrière voor het inlevingsvermogen van de koper. Hij kan zich immers moeilijker
Onze checklist
een voorstelling maken van hoe zijn eigen bezittingen in jouw huis zouden kunnen passen. Overtollige spullen verwijder en/of verberg je dus best in kasten. Hierdoor geef je niet alleen een ruimere aanblik van de kamer, maar creëer je ook een gevoel van overzicht. Zorg echter niet dat de bezoeker bij het ‘toevallig’ openen van deze kasten niet onder een lading prullaria wordt bedolven. EEN FINALE TOUCH DOET VEEL Klaar met je huis op te ruimen? Prima, maar bedenk ook dat de koper het best overtuigd wordt als alles naar behoren werkt en je woning gezelligheid uitstraalt. Met de onderstaande infographic geven we je per vertrek een handige checklist om je woning helemaal verkoopklaar te maken.
Voor bijkomend advies kan je altijd terecht bij jouw ERA makelaar. Sommige makelaars zijn namelijk gediplomeerd binnenhuisinrichters of werken samen met specialisten om jouw woning nog meer in de verf te zetten.
17
REEDS 4 APP. VERKOCHT DE BOUWWERKEN ZIJN GESTART
• TOT 3 SLAAPKAMERS MOGELIJK • 80 TOT 116M2 • BAD/DOUCHEKAMER • MOOIE TERRASSEN • ONDERGRONDSE PARKING OF GARAGE • PRIVATE KELDERS • LIFT AANWEZIG • VLAKBIJ OPENBAAR VERVOER EN TREIN
www.nieuwbouw.era.be/results/riviera
DE RIVIERENDREEF 1090 JETTE
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
APPARTEMENTEN
ANDERLECHT
ASSE
ASSE
Albertstraat 53 Vernieuwd en instapklaar appartement gelegen op de 1ste verdieping met 2 slaapkamers en private kelder gelegen in een residentiële straat te Anderlecht. (code:740480)
Kattestraat 3 apt 19/a2.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:772481)
Kattestraat 3 apt 20/a2.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861821)
Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 219.000
€ 393.000
€ 317.000
ASSE
ASSE
ASSE
Kattestraat 3 apt 9/a1.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861217)
Kattestraat 7 apt 4/b0.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861818)
Markt 3 apt 12/c1.1 Nieuwbouwappartement met 2 terrassen en uniek zicht op de markt van Asse. (code:772478)
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 355.000
€ 325.100
€ 305.000
ASSE (RELEGEM)
DIEGEM
DIEGEM
Pastoriestraat 1 Stijlvol en modern appartement (2010) met 2 slaapkamers, 2 badkamers, ruime kelder en 2 aangename terrassen. (code:840120)
Sint-Korneliusstraat 6 a0.1 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:790335)
Sint-Korneliusstraat 6 a1.2 Nieuwbouwappartement met 3 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:791587)
Vg Gvkr Gvv EPC 149kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
€ 369.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 262.420
€ 308.440
19
IMMOOOOOH! zomer 2019
DIEGEM
DIEGEM
DIEGEM
Sint-Korneliusstraat 6 a3.1 Nieuwbouw penthouse op toplocatie in Diegem. (code:790402)
Woluwelaan 128 1.15 Nieuwbouw éénslaapkamer appartement. (code:859407)
Woluwelaan 128 1.16 Nieuwbouw éénslaapkamer appartement. (code:859414)
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv EPC 129kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 127kWh/m2
€ 332.020
€ 193.000
€ 193.000
DILBEEK
DILBEEK
EVERE
Hermelijnlaan 76 101 Exclusief appartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw Hof ter Smissen. Meer info op de projectwebsite www. hoftersmissen.info. (code:860865)
Hermelijnlaan 76 201 Exclusief duplexappartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw Hof ter Smissen. Meer info op de projectwebsite www. hoftersmissen.info.
G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:839042)
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wglk Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv EPC 103kWh/m2
€ 340.000
€ 240.000
€ 295.000
GANSHOREN
GRIMBERGEN
GROOT-BIJGAARDEN
Gemeentestraat 20 b2.2 Residentie RIVIEREN, kleinschalig nieuwbouwproject met 13 zonnige appartementen, terras of tuin, kelder en parkeergarage. Afwerking naar keuze. Info : www.residentierivieren. be. (code:858345)
Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:807201)
Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be.
Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2
Vg vkr Gvv
€ 189.200
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 110.000
€ 386.500
30% T VERKOCH
DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie. Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afwerkt naar persoonlijke stijl. WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO
> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
IMMOOOOOH! zomer 2019
GROOT-BIJGAARDEN
HUMBEEK
JETTE
Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina.be.
Dijkstraat 31 bus 3 Modern appartement met 2 slaapkamers, bureau, terras, carport en kelder. Rustige ligging met zicht op het water. (code:854233)
De Rivierendreef Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers en terras in Residentie Riviera. (code:72422)
Vg vkr Gvv
Vg Wg vkr Gvv EPC 219kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv
€ 339.000
€ 425.000
€ 229.000
LAKEN
MACHELEN
MACHELEN
Forumlaan 9 bus 15 Op te frissen tweekamer appartement met zicht op het Atomium voorzien van 2 terrassen en kelderberging. (code:860826)
Villastraat 3 bus 00.01 Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, terras en staanplaats (bij aan te kopen). Momenteel verhuurd. Verkoop onder BTW-stelsel. (code:813208)
Watermolenstraat 44 a1 - 13 Modern hoekappartement met 1 slaapkamer, terras en staanplaats (bij aan te kopen). Momenteel verhuurd. (code:852917)
Vg Wg Vkr Gvv EPC 167kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 130kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 171kWh/m2
€ 145.000
€ 230.000
€ 195.000
NOSSEGEM
NOSSEGEM
SCHAARBEEK
Hubert Wauteletstraat 19 0.1 Gerenoveerd gelijkvloersappartement met tuin. (code:844455)
Hubert Wauteletstraat 19 1.1 Gerenoveerd duplex appartement. (code:844459)
Bloemtuinenlaan 64 Instapklaar appartement op de 8ste verdieping. (code:817339)
EPC 665kWh/m2
EPC 383kWh/m2
Gvg Gvkr Gvv EPC 150kWh/m2
€ 169.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 189.000
€ 230.000
APPARTEMENTEN
IN I PT O E
SINT-STEVENS-WOLUWE
STROMBEEK-BEVER
TERNAT
Sint-Stefaansstraat 152 1.1 Instapklaar gelijkvloers appartement.
Vijverstraat 4a 201 Appartement in klein gebouw met lage lasten in Strombeek-Bever nabij invalswegen en metro met 2 slaapkamers en een ruime garage voor 2 wagens. (code:860086)
Marktplein 2 01.01 Nieuwbouwappartement met veel lichtinval op toplocatie in het hart van het levendige Ternat, vlakbij invalswegen en op wandelafstand van het openbaar vervoer. (code:857442)
Vg Gvkr Gvv EPC 241kWh/m2
Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 142kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv
TERNAT
TERNAT
TERNAT
Marktplein 2 02.01 Centraal gelegen duplexappartement met 2 slaapkamers, afgewerkt met duurzame en kwaliteitsvolle materialen. (code:858965)
Prieelstraat 2 01.04 Prachtig ruim appartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:850028)
Prieelstraat 2 02.06 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:851650)
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
€ 295.000
€ 360.000
€ 375.000
€ 290.000
€ 345.000
VILVOORDE
VILVOORDE
VILVOORDE
Harensesteenweg 230 b2.14 Uiterst charmante duplex loft op de 2de verdieping in het Woestijnvis complex (voormalig industrieel gebouw) met een oppervlakte van maar liefst 180m2 en 81m2 terras. (code:813184)
Hendrik I lei 320 e1c Laatste unit in nieuwbouw Residentie Gladio (in opbouw) uitgerust met 2 slaapkamers, bureau, terras en bij aan te kopen parking. Ruim appartement van 115m2! (code:792427)
Hendrik I lei 320 f0b Betaalbaar nieuwbouw appartement in Residentie Pallium (in opbouw) - tevens ideaal als belegging. Ondergrondse staanplaats en kelder beschikbaar. (code:825959)
Vg Wg vkr Gvv EPC 374kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 349.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 228.124
€ 159.000
23
RESIDENTIE
Gladio
LAATSTE KANS! REEDS 21 GELUKKIGE KOPERS! HOOR JIJ DAAR BINNE NKORT OOK BIJ?
In Residentie Gladio gaat het goed vooruit. De bouwwerken zitten op schema en de oplevering nadert! Zoek jij een betaalbare, moderne nieuwbouw? Of een goede belegging? Dan is Gladio helemaal jouw ding! Gelegen op de hoek van de Hendrik-I lei en de Beethovenstraat vinden we de site terug waar deze Residentie momenteel wordt opgebouwd, net naast de reeds opgeleverde Residentie Arma. In deze laatste bevindt zich ons modelappartement dat je op afspraak kan bezoeken.
LAATSTE KANSHEBBER! Wat Gladio betreft, heb je nog 1 kans die voor het grijpen ligt, namelijk een unit gelegen op de eerste verdieping: Appartement E1c Dit is een ruim appartement van 115m2 met een zeer aangename indeling. Gelegen op de eerste verdieping, dewelke vlot toegankelijk is via de lift of de trap. Er zijn twee slaapkamers, een apart bureau, leefruimte met open keuken en twee terrassen (vooren achteraan). Verkoopprijs: € 228.124
Hendrik I lei 320 te 1800 Vilvoorde http://nieuwbouw.era.be/results/gladio
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
APPARTEMENTEN
ER V KO T H
C
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Diegemstraat 98 Tweeslaapkamerappartement op de eerste verdieping. (code:847341)
Steenokkerzeelstraat 15 11 Instapklaar duplex appartement op de eerste en tweede verdieping. (code:860537)
Van Dijcklaan 51 3r Centraal gelegen 2 slaapkamerappartement op de derde verdieping. (code:846953)
EPC 634kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 102kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 622kWh/m2
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Vilvoordelaan 76 2.1 Centraal gelegen appartement. (code:827798)
Woluwestraat 11 a5 Bijna Energie Neutraal nieuwbouw appartement. (code:770263)
Woluwestraat 11 a7 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:770264)
Vg Gvkr Gvv EPC 461kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
€ 185.000
€ 298.000
€ 279.500
€ 188.000
€ 265.000
Niet gevonden wat u zoekt?
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Woluwestraat 11 a8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers. (code:770265)
Woluwestraat 13 b2 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 2 slaapkamers. (code:770217)
Vg Gvkr Gvv
€ 399.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
Ontdek ons volledige aanbod, bezoek onze website era.be.
€ 255.000
25
IMMOOOOOH! zomer 2019
HET NIEUWE HUURDECREET Vanaf 1 januari 2019 trad het nieuwe huurdecreet in voegen. Dit huurdecreet zal de huidige woninghuurwet integraal vervangen. Ook voor de verhuur van studentenhuisvestiging wordt een specifiek huurregime toegepast.
Voor
alle
vastgoedadvertenties
maar huurcontracten van korte
gen voor renovatiewerken. Een
moet een duidelijke vermelding van
duur zijn ook nog mogelijk. Al zijn
opzeg zal mogelijk zijn na het
de huurprijs en de eventuele kosten
er wel enkele wijzigingen op vlak
verstrijken van de eerste drieja-
zijn voorzien, in de publiciteit en ter
van de opzegmogelijkheden:
rige periode op iedere ogenblik.
plaatse. Er zullen strengere contro-
• Het opzeggen van een lopen-
Uiteraard
les zijn die kunnen leiden tot een
de huurovereenkomst voor ei-
voorwaarden nageleefd worden.
boete van maximum € 350.
gen gebruik zal moeilijker wor-
• De huurcontracten die afgeslo-
den. Als de verhuurder aan een
ten worden voor een korte duur
De verhuurder mag de huurder naar
familielid (echtgeno(o)t(e), wet-
(maximum 3 jaar) zullen door
zijn identiteit en woonplaats vragen.
telijk
partner,
de huurder vroegtijdig en één-
Ook een bewijs van inkomen op-
kinderen, …) wil verhuren, dan zal
zijdig kunnen opgezegd wor-
vragen, is toegelaten. Documen-
dit pas mogelijk zijn na de eerste
den. De opzegtermijn bedraagt
ten met betrekking tot de gezond-
huurperiode van drie jaar, mits
3 maanden en er geldt een ver-
heidstoestand en het gerechtelijk
een opzegtermijn van 6 maan-
brekingsvergoeding van ander-
verleden van de huurder opvragen
den. Wenst de verhuurder zelf in
halve maand bij opzeg in het
is echter niet toegelaten.
te trekken, dan kan dit nog altijd,
eerste jaar van het huurcontract,
eveneens mits een opzegtermijn
één maand bij opzeg in het twee-
van 6 maanden.
de jaar van het huurcontract en
DUUR EN OPZEGTERMIJN
samenwonende
moeten
een
aantal
Een huurcontract van 9 jaar wordt
• Het wordt wel gemakkelijker om
een halve maand bij opzeg in het
nog steeds als standaard aanvaard,
de huurovereenkomst op te zeg-
derde jaar van het huurcontract.
“Alle woningen die aangeboden worden op de verhuurmarkt dienen te voldoen aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode.”
Huurcontracten van lange duur,
HERZIENING VAN DE HUURPRIJS
kan zelf opteren om ook zijn inboe-
9 jaar, blijven echter de regel.
Indien de verhuurder een energie-
del mee te verzekeren. De verhuur-
besparende ingreep liet uitvoe-
der zorgt voor de verzekering van
OVERLIJDEN VAN DE HUURDER
ren aan zijn eigendom, zal hij de
het gebouw zelf.
Bij het overlijden van de laatste
huurprijs op elk moment kunnen
huurder, treden de erfgenamen van
verhogen. De verplichte ingrepen
Er is ook een mogelijkheid om te
rechtswege in de rechten en plich-
zoals dakisolatie en ramen worden
werken met een verzekering met
ten voortvloeiend uit het huurcon-
niet gezien als energiebesparen-
afstand van verhaal, hierbij wordt
tract. Vanaf het nieuwe huurdecreet
de ingrepen. Vroeger mocht een
de verzekering volledig afgeslo-
zal de huurovereenkomst automa-
huurherziening enkel negen tot zes
ten door de verhuurder en betaalt
tisch ontbonden worden op het
maanden voor het einde van elke
de huurder een bijdrage aan de
einde van de tweede maand na het
periode van drie jaar.
verhuurder. De huurder dient in
overlijden van de huurder. De huur-
dat geval zijn aansprakelijkheid bij
der (zijn erfgenamen) betaalt de
BRANDVERZEKERING
brand- én waterschade niet zelf te
huurgelden voor deze twee maan-
De huurder dient zich te verze-
verzekeren.
den en een vergoeding van één
keren voor zijn aansprakelijkheid
maand. Mochten de erfgenamen
bij brand- én waterschade. Dit
KWALITEITSNORMEN
het huurcontract willen verderzet-
wordt
verplich-
Alle woningen die aangeboden
ten, dan dienen zij de verhuurder
ting gedurende de volledige loop-
worden op de verhuurmarkt die-
tijdig op de hoogte te brengen.
tijd van de huurovereenkomst. Hij
nen te voldoen aan de kwaliteit-
een wettelijke
27
IMMOOOOOH! zomer 2019
snormen van de Vlaamse Woon-
punt welke kosten en lasten voor
Bij aanvaarding van de voorgestel-
code. Mochten deze normen niet
de huurder zijn en welke voor de
de huurder zal de vertrekkende
behaald worden bij de start van het
verhuurder zijn. De Vlaamse rege-
huurder na de opzegtermijn geen
huurcontract, dan kan het contract
ring zal een niet limitatieve lijst op-
verplichtingen meer hebben ver-
nietig verklaard worden. Hierbij
maken die kan gebruikt worden als
bonden aan de huurovereenkomst.
kan de teruggave van de betaalde
richtlijn bij twijfel.
Bij wettelijk samenwonenden en
huurgelden gevraagd worden door
gehuwden zal het koppel zelf kun-
de huurder. De verhuurder zal enkel
MEDEHUUR (COHOUSING)
nen beslissen wie het huurcontract
aanspraak kunnen maken op een
Tegenwoordig is het een trend om
verderzet. Indien zij niet tot een
bezettingsvergoeding.
samen met vrienden of als feite-
akkoord komen, dan zal de rechter
lijk samenwonende een woning te
hier een uitspraak over doen. De
Het conformiteitsattest zal hierbij
huren. In dat geval zal het nieuwe
verhuurder zal hier geen goedkeu-
een belangrijke rol spelen. Het at-
huurdecreet een betere bescher-
ring meer moeten geven.
test is nog niet verplicht, maar in-
ming bieden. De vertrekkende me-
dien zo’n attest (van maximum 3
dehuurder kan bij vertrek zelf een
Voor meer informatie over het ver-
maanden oud) wordt voorgelegd
nieuwe huurder voorstellen. Doet
nieuwde huurdecreet kan je steeds
bij de start van het huurcontract,
hij dat niet of wordt deze gewei-
terecht bij je ERA makelaar.
dan geldt dit als vermoeden dat
gerd door de andere huurders, dan
het pand in goede staat werd afge-
zal de vertrekkende medehuurder
leverd. Dit attest kan aangevraagd
maximaal nog 6 maanden verant-
worden bij de gemeente.
woordelijk zijn voor de naleving van het oorspronkelijk ondertekende
Bij een opzeg voor renovatiewerken zal de verhuurder bij het einde van de werken verplicht een conformiteitsattest moeten aanvragen. KOSTEN EN LASTEN De huurder is verplicht om de verhuurder onmiddellijk op de hoogte te brengen van eventuele herstellingswerken die dienen te gebeuren. Enkel op die manier kan de verhuurder snel ingrijpen en de herstellingen uitvoeren en bijkomende schade vermijden. Voldoet de huurder niet aan zijn meldingsplicht, dan zullen de herstellingswerken worden uitgevoerd ten zijne laste. Kleine reparaties worden aangenomen ten laste van de huurder te zijn. Echter blijft het een heikel
huurcontract.
VILLA’S
ER V KO T H
C
DILBEEK
DILBEEK (GROOT-BIJGAARDEN)
Rozendoorndreef 6 TOPLIGGING IN HET CENTRUM VAN DILBEEK: instapklare villa-bungalow met zuidelijke tuin en een bewoonbare oppervlakte van 168m2 op een terrein van 6a 42ca. (code:844390)
Konijnenberg 6 Exclusieve eigendom met?een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis op een terrein van 12a 20ca. (code:843846)
Vg Wg Gvkr Vv EPC 733kWh/m2
Vg Wg Gvkr Vv EPC 317kWh/m2
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Brusselsesteenweg 149 Vrijstaande woning met 3 slaapkamers, zuid oost gerichte aangelegde tuin en garage. (code:851543)
Nieuwe Schapenweg 54 Imposante, tijdloze villa met 428m2 bewoonbare oppervlakte, gelegen in een rustige verkaveling op een perceel van net geen 14a en uitkijkend op landbouwzone. (code:828291)
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 252kWh/m2
Vg Wg vkr Vv EPC 301kWh/m2
€ 465.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 875.000
€ 695.000
29
IMMOOOOOH! zomer 2019
GRIMBERGEN
GRIMBERGEN
Spaanse Lindebaan 128 Goed onderhouden villa met 3 slaapkamers, garage, extra bergruimte en mooie tuin, in de nabijheid van het Prinsenbos, openbaar vervoer, scholen en invalswegen. (code:859090)
Wielewaallaan 44 Prachtige villa met 4 kamers, garage, zuidoost gerichte tuin met groot terras en zwembad. (code:820414)
Vg Wg vkr Gvv EPC 425kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 205kWh/m2
€ 695.000
€ 750.000
HUMBEEK
LAKEN
Molenstraat 78 Instapklare villa (recente constructie) op landelijke en zeer rustige locatie voorzien van 3 slaapkamers, dubbele garage en grote tuin (zuidoost gericht terrein van 15a). (code:830334)
Meiseselaan 105 Prachtig vernieuwd charmepand met 382m2 bewoonbare oppervlakte, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en tuin (uitbereiding van +/- 9a mogelijk). (code:850047)
Vg vkr Vv EPC 147kWh/m2
Gvkr Gvv EPC 277kWh/m2
€ 985.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 750.000
VILLA’S
LENNIK
MEISE
Karel Keymolenstraat 73 Statige, alleenstaande gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers op een terrein van 6a 48ca, gelegen te midden van het groen doch nabij het centrum van Lennik. (code:857076)
Liefdadigheidslaan 9 Luxueuze villa met 4 slaapkamers, meerdere terrassen, aangelegde tuin met zwembad en dubbele garage in aangename villawijk te Meise. (code:822991)
Vg Wglk Gvkr Vv EPC 613kWh/m2
Vg Wg vkr Gvv EPC 204kWh/m2
€ 429.000
€ 1.250.000
SINT-PIETERS-WOLUWE
STEENOKKERZEEL
Eglantierenlaan 19 Super gelegen, zeer ruime woning. (code:855715)
Tervuursesteenweg 226 Prachtige vrijstaande villa op 9a 85ca. (code:858044)
Gvg Gvkr Gvv EPC 606kWh/m2
€ 698.000
Vg Gvkr Gvv EPC 598kWh/m2
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 449.000
31
STERREBEEK
ZAVENTEM
Frans Peetersstraat 3 Zeer ruime driegevel nieuwbouwwoning met 3 grote slaapkamers, 2 badkamers en douchekamer, garage en tuin op het zuiden. (code:815517)
Landbouwstraat 45 Multifunctionele woning met achterliggende tuin. Momenteel artsenpraktijk en woning. (code:855126)
Gvg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv EPC 124kWh/m2
€ 554.500
€ 515.000
LA E ST AT
PROJECT
G
IN N
O W
STERREBEEK NIEUWBOUW BEN-WONINGEN, IN HET CENTRUM VAN STERREBEEK. De woningen beschikken telkens over 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een tuin gericht op het Zuiden. De woningen werden zeer stijlvol ontworpen en zullen worden uitgevoerd met materiaal van eerste keus. 1 van de grootste troeven van dit project is de ligging: zuidelijk georiënteerd, zeer rustig gelegen en toch op wandelafstand van het centrum van Sterrebeek, in de nabijheid van handelszaken en de school, een goede verbinding met het openbaar vervoer en goed gelegen tussen Brussel en Leuven.
FRANS PEETERSSTRAAT 5-7-9-11, STERREBEEK
PLUSPUNTEN: › E-peil 20 › Vloerverwarming › Warmtepomp › Zonnepanelen › Prijzen vanaf € 543.800 (excl. kosten)
Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS
ZAAL ASTRID, RUST IN DE GEZELLIGE DRUKTE ZAAL ASTRID springt in het oog door de uitzonderlijke ligging. Het woonproject kijkt uit over de markt van Ternat met talrijke winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand. Wie wil ontsnappen aan het bruisende dorpsleven komt tot rust op het riante, zuidgerichte terras. Dit concept biedt eveneens het ultieme wooncomfort. Denk maar aan een lift, doorgedreven isolatie en zelfs de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats of garagebox. Elk appartement wordt tot in de puntjes afgewerkt met duurzame materialen en kan ingericht worden naar eigen stijl. WWW.RESIDENTIE-ZAALASTRID.INFO
> 2 appartementen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 2 slaapkamers > 1 commerciële ruimte van 214m² > 13 parkeerplaatsen > 6 garageboxen > Unieke, centrale ligging > Riante, zuidgerichte terrassen > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
IMMOOOOOH! zomer 2019
Het Renovatiepact 2050
Eind 2014 kwam de Vlaamse overheid met het Renovatiepact 2050 op de proppen. De eindbedoeling – en de vooropgestelde einddatum zit in de naam – is om de bestaande woningen in Vlaanderen energiezuiniger te maken. Maar welke lading dekt de vlag precies?
Tegen 2050 wil de Vlaamse over-
het Renovatiepact 2050 zitten 34
ENERGIE-EISEN,
heid dat elke woning even ener-
zogenaamde
APART OF ALS GEHEEL
giezuinig is als een nieuwbouw
betrokkenen engageren zich om
Er zijn instrumenten uitgewerkt die
die vandaag gebouwd wordt. En
op te schuiven in de richting van
– één – een accuraat beeld moeten
omdat ‘vandaag’ elke dag veran-
energiezuiniger wonen. Dat op zich
geven van de situatie en – twee –
dert: een E-peil van 60 is de am-
is een goede zaak want er was een
een positief effect moeten ople-
bitie voor oudere woningen, want
tijd waarin we met ons allen de titel
veren. Denk bij het eerste aan het
elke nieuwbouw zou vanaf 2021
‘koningen van de koterijen’ ambi-
vernieuwde EPC en de woningpas
nog een E-peil van 30 mogen heb-
eerden wat bouwen, verbouwen en
en bij het tweede aan renovatiepre-
ben. We beschikken elke dag over
aanbouwen betrof. Dat allemaal op
mies, zonnepanelen, het afbouwen
nieuwe technologie en betaalbare
energieniveau rechttrekken is voor-
van het aantal stookolieketels, het
mogelijkheden, dus dat is geen re-
waar geen eenvoudige opdracht.
E-peil … Ze allemaal oplijsten zou
‘stakeholders’.
Die
den tot paniek, maar als je weet dat 70% van ons collectief patrimoni-
dit bericht meteen ‘oud’ maken,
um dateert van voor de jaren 1970,
“Kiezen voor
dan weet je meteen ook dat er nog
energiezuinig en
werk aan de winkel is.
energieneutraal is
want het Renovatiepact 2050 is een ‘work in progress’ en dat is niet onlogisch. Er is de technologische marktsituatie, maar er bestaat ook zoiets als verkiezingen en die ver-
Allereerst moeten we durven stellen
dus in de eerste plaats
anderen de globale situatie soms
dat het allemaal niet zo eenvoudig
ook een beetje kiezen
eens. We raden dus aan om op elk
is. De Vlaming en zijn huis … het is zowat de belangrijkste verworven-
voor de eigen
heid en daar raak je, ook als over-
portemonnee.”
heid, niet zo makkelijk aan. Achter
moment voldoende inlichtingen te vragen over de stand van zaken op dat moment. Premies, woningfiscaliteit, tegemoetkomingen … de
overheid voorziet een en ander en
renovatie), of de woning als geheel
vragen staat vrij. Binnen het Reno-
evalueren (bijvoorbeeld wanneer
vatiepact 2050 gaat het over meer
een nieuw EPC nodig is) en het is
dan ‘nu meteen renoveren’. De
vooral zaak dat te doen met een
overheid wil sensibiliseren, advise-
blik op de toekomst. Vanuit een
ren, stimuleren en uiteindelijk ook
zeker bewustzijn voor de richting
met mondjesmaat verplichten.
waarin we sowieso evolueren.
Voorlopig is er nog weinig sprake van verplichtingen. Er zijn logische
DE PROGNOSE?
zaken zoals geen enkel glas meer
Wie vandaag bouwt, scoort goed wat energiezuinigheid betreft. Maar, voor
plaatsen en de voorzieningen rond
elke energiezuinige woning staat ergens in Vlaanderen nog een verouderd
dakisolatie en centrale verwarming,
huis dat onder handen moet genomen worden. Of die tegen allemaal 2050
maar we zijn ons er – hopelijk toch –
effectief een E-peil van 60 zullen kunnen voorleggen, is onzeker. Misschien
van bewust dat we vandaag inder-
is een E-peil van 60 tegen dan hopeloos achterhaald als gevolg van inno-
daad geen ‘lekke’ woningen meer
vaties? De economische situatie, de maatschappelijke tendensen, politiek,
willen. De gemiddelde energiefac-
budget … er zijn honderden factoren die meespelen. Het jaar 2050 is ook
tuur is recent opnieuw met 20%
echt niet zo veraf meer. Maar – en dat is belangrijk – er zijn ambities. Op
toegenomen, weet je nog? Kiezen
politiek niveau, vanuit de bouwsector en als maatschappij. En het is vooral
voor energiezuinig en energieneu-
door samen een bepaalde weg te bewandelen dat we in een energiezuinige
traal is dus in de eerste plaats ook
richting zullen evolueren.
een beetje kiezen voor de eigen portemonnee. Wie zichzelf helemaal wil onderdompelen in het Renovatiepact 2050 Je kan vandaag elk apart onderdeel
en de juiste, actuele stand van zaken wil raadplegen, die kan via
van je woning aan een aantal criteria
www.energiesparen.be/renovatiepact alles rustig nalezen.
laten voldoen (bij een gedeeltelijke
35
Residentie
Sint Servaes
100% UITVERKOCHT
Binnenkort een nieuw project in Grimbergen! Informeer u alvast bij ons en blijf stipt op de hoogte.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
HANDELSPANDEN
Uw pand in het volgende magazine? Neem contact op met de ERA makelaar in uw buurt. Zij helpen u graag verder.
DILBEEK
SINT-AGATHA-BERCHEM
Hermelijnlaan 76 001 Uniek gelegen handelsgelijkvloers in historisch gebouw. Casco, dus volledig af te werken naar eigen smaak en wensen. Meer info op de projectwebsite www.hoftersmissen.info.
Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca.
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 240.000
€ 1.850.000
TERNAT
TERNAT
VILVOORDE
Marktplein 2 00.01 Handelsgelijkvloers op commerciële toplocatie in het hart van het levendige Ternat, vlakbij invalswegen en op wandelafstand van het openbaar vervoer.
Statiestraat 33a Commercieel gelijkvloers (97m2) met zuidgerichte tuin. TOPLIGGING in het centrum van Ternat.
Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:778657)
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Wg Gvkr Vv
€ 500.000
€ 165.000
€ 175.000
VLEZENBEEK
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Postweg 138 Handelsruimte van 92m2 in een klein appartementsgebouw. Topligging in het centrum van Vlezenbeek met goede visibiliteit. Ruime parkeergelegenheid aan de overzijde van het gebouw.
Keibergstraat 19 Te renoveren handelspand met woonst. (code:832981)
Landbouwstraat 25 Prachtig gelegen polyvalente gelijkvloerse ruimte.
Vg Wg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv EPC 615kWh/m2
Vg Gvkr Gvv
€ 195.000
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 235.000
€ 300.000
37
RESIDENTIE
VILVOORDE
PALLIUM Reeds 11 units verk o
cht!
Residentie Pallium kreeg sinds z’n lancering al verschillende bezoekers over de vloer. Met als resultaat dat er reeds 11 appartementen verkocht zijn. Pallium volgt het voorbeeld van z’n voorgangers Residenties Arma en Gladio, t.t.z. een ruime waaier aan moderne, en vooral betaalbare,
Stuur ons gerust een mailtje voor meer in-
nieuwbouw appartementen.
formatie: immotoye@era.be. Optioneel kan je hierbij reeds je wooncriteria vermelden
Pallium is de derde fase van dit mooie woon-
(aantal slaapkamers, voorkeur verdieping
project en biedt een mooi aanbod aan qua units.
en max. budget). Zo kunnen wij je een selectie op maat aanbieden.
Er is voor ieder wat wils! Gelijkvloerse appartementen, penthouses, van
Wil je graag een overzicht van alle units?
68m2 tot maar liefst 130m2! Er zijn ondergrondse
Kijk dan eens op onze projectsite van Pallium
staanplaatsen én kelderbergingen beschikbaar.
nieuwbouw.era.be/results/pallium/
Voor zij die de sfeer willen opsnuiven, is er een modelunit beschikbaar in Residentie Arma. Hier kunnen we samen afspreken om een kijkje te nemen en alles te bespreken. Contacteer ons snel voor meer info.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
OPBRENGSTEIGENDOMMEN
ER V
ER V
KO
KO
T H
C
T H
C
ZAVENTEM
HALLE
HALLE
Stationsstraat 17 Prachtig gelegen en gerenoveerd handelspand met woonst.
Albertstraat 53 Opbrengstgebouw met 3 appartementen en garage. Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk in de nabijheid van handelszaken, openbaar vervoer (bus en trein), scholen en autosnelwegen.
Kardinaal Mercierplein 15 Opbrengstgebouw met 3 appartementen. Het gebouw is deels onderkelderd. Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk .
Gvg Gvkr Gvv EPC 338kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 216kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 382kWh/m2
€ 548.000
T
H
C
KO
ER
V
T
H
C
KO
ER
V
HALLE
HALLE
SINT-KATHERINA-LOMBEEK
Leopold Deboeckstraat 31 Opbrengstgebouw met 3 appartementen. Het gebouw is deels onderkelderd. Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk .
Melkerijstraat 90 Opbrengstgebouw met 3 appartementen. Het gebouw is deels onderkelderd. Residentieel gelegen in de Sint-Rochuswijk.
Kerkstraat 3 Volledig vergund appartementsgebouw (opbrengsteigendom) met 2 appartementen in het centrum van Sint-Katherina-Lombeek.
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 317kWh/m2
Vg Wg Gvkr Gvv EPC 295kWh/m2
Vg Gvkr Gvv EPC 232kWh/m2
€ 375.000
Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, productbanner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt doorverwezen naar de gepaste webpagina of e-mail. Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
39
IMMOOOOOH! zomer 2019
DILBEEK
DILBEEK
GRIMBERGEN
Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie.
Scheestraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 7a 64ca voor een open bebouwing met voorgevelbreedte van 13,2m. en bouwdiepte van 10m. Op het gelijkvloers en de verdieping.
Immelvoortstraat 42 Bouwgrond voor driegevel bel-étage woning van 4are 46ca met een breedte van +/- 12,5 meter. (code:824759)
Gvg Wglk Gvkr Gvv
Vg Gvkr Vv
Gvg Gvkr Gvv
€ 179.500
€ 220.000
€ 215.000
HUMBEEK
NOSSEGEM
VILVOORDE
Kruisstraat z/n Gelegen te Humbeek, Kruisstraat vinden we deze 2 percelen grond, gekadastreerd als ‘weiland’. Ze zijn verpacht aan € 250/jaar en worden tevens bewerkt. (code:855658)
Erpsestraat 85 Goedgelegen grond voor open bebouwing.
Nijverheidsstraat 186 Goedgelegen grond voor gesloten bebouwing - 31a.
Gvg Wug Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 70.000
€ 209.000
€ 125.000
IN IE
PT O
WOLVERTEM
ZAVENTEM
Velaart z/n Rustig gelegen landbouwgrond te koop grenzend aan een verharde weg en is dus makkelijk toegankelijk. Betreft perceel van 1ha 03a in agrarisch gebied. De grond is vrij van pacht.
Kerkstraat 72 Goedgelegen grond in woongebied 372m2.
Gvg Ag Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
Voor een droomwoning zonder zorgen Meer info op pagina’s 4 & 5.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
€ 195.000
ERA.BE
GRONDEN
ZAVENTEM
ZAVENTEM
ZAVENTEM
Ridderstraat 57 Grond voor een gesloten bebouwing 97ca groot.
Ter Merenlaan (25) Prachtig gelegen grond op 4a 53ca.
Toekomststraat 64 Goedgelegen grond voor tweegevelbebouwing op 3a 60ca.
Vg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
€ 100.000
€ 190.000
OPLEVERING ZOMER 2019
€ 180.000
RESIDENTIE
RIVIEREN
› Laatste appartementen te koop › 1 - 2 slaapkamers › Terras, parking, kelder
Gemeentestraat, 1083 Ganshoren
W W W.RESI D E NTI E RI VI E REN.BE
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
IMMOOOOOH! zomer 2019
ODE AAN DE TUIN ‘Is er een tuin?’ moet zowat de vaakst gestelde vraag zijn. We hebben met ons allen zeer zeker een baksteen in de maag maar wat er rond die baksteen ligt, blijft ook belangrijk. Met reden, want een tuin heeft heel wat troeven. Dit is onze ‘ode aan de tuin’.
Wikipedia zegt het volgende: ‘Een tuin is een begrensd stuk grond waarop gewassen worden geplant of verbouwd. Een tuin kan utilitair van aard zijn, een groentetuin, wetenschappelijk, een botanische tuin of een decoratieve siertuin.’ Klopt natuurlijk, al zouden we het zelf net iets minder formeel en wetenschappelijk benaderen. Een tuin is een rustpunt, een streep groen, de plek waar kinderen of kleinkinderen ravotten, waar de hond of kat loopt, waar bloemen bloeien en gras groeit. Een tuin, dat is bessen
achterburen en geur van barbecue.
schors, bodembedekkers, tegeltjes
plukken of de eerste eigen aardap-
Een tuin is soms zalig en soms ook
of steentjes. Kippen, konijnen of
pelen oogsten.
gewoon eens zuchten.
een egel op bezoek.
Er zijn individuele tuintjes, gemeen-
Er zijn zoveel tuinen als er brieven-
Een tuin is leuk. En altijd de groot-
schappelijke, gedeelde en openba-
bussen zijn. Kleine, grote, groene,
ste ruimte van een huis. Nee? Klein
re. Er zijn ligweides, stadsparken,
grijze,
of
terrasje? Koertje? Ga even in het
provinciale domeinen en – te kleine
een beetje wild. Met bloemen, bo-
midden staan en kijk naar boven.
– bossen.
men, vissen, vogels, potjes, plasjes
Zelfs onder een bewolkte lucht lijkt
of gewoon veel gras. Er zijn jaar-
het kleinste tuintje eindeloos door
De tuin is synoniem voor gezellig
lijkse trends en oude tradities. Vijf
te lopen …
samenzijn, ontspannen of op een
bloempotten op een terras of een
leuke manier bezig blijven. Herin-
volledig uitgerust verlengstuk van
Een tuin is in de eerste plaats toch
neringen, maar net zo goed een
de woonkamer. Parasol, zonne-
wat je ermee doet. Ga buiten zit-
dagdagelijkse
de
scherm, zwembad of gewoon een
ten. Beleef hem, kijk omhoog.
seizoenen. Het is dat schitteren-
pluviometer. Lichtjes, speeltuigen,
Drink, eet, ruik, luister, speel.
de schilderij dat er elke ochtend
een verwarmd terras of een com-
net een beetje anders uitziet. Een
plete bar. Een professionele buiten-
tuin is ook de buurman die zijn
keuken of een vuurputje waarboven
gras afrijdt en de kettingzaag wat
je een worstje zwart kan blakeren.
verderop. Het is het feestje bij de
Snoeihout,
kalender
van
perfect
onderhouden
bladgroen,
Geniet!.
compost,
43
HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden. Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen. Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.
> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen
WWW.HOFTERSMISSEN.INFO
Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE
GARAGES
SINT-JANS-MOLENBEEK
SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE
TERNAT
Tamariskenlaan 33-35 Ondergrondse staanplaats (niveau -1) P23. Huurinkomsten: 60€/maand - lasten: 14€/maand. Beschikbaar bij opzeg huurovereenkomst.
Konkelstraat 216 Ondergrondse autostaanplaats.
Statiestraat 11 Bovengrondse parkeerplaatsen in residentie Voorwaarts, ook ideaal als investering om te verhuren.
Gvg Gvkr Gvv
Gvg Gvkr Gvv
Vg Gvkr Gvv
€ 18.000
ZAVENTEM Hector Henneaulaan 87 Centraal gelegen gelijkvloerse garage.
Vg Gvkr Gvv
€ 22.000
€ 22.500
ERA VERHUISWIJZER DEZE PLANNER MAAKT PLAATS
Een overzicht:
IN UW HOOFD
--Alles wat u tijdig moet regelen, van
Wanneer u verhuist, loopt uw agenda
het opzeggen van
vol. Maar ook uw hoofd. Stress kunt u -
huur tot het doorsturen van post.
zeker nu - evenveel missen als de rom-
--Nuttige telefoonnummers en web-
mel op uw zolder. Gelukkig krijgt u van
sites voor uw aansluitingen van gas,
uw ERA makelaar een gratis relaxgids:
elektriciteit, water, telefoon, internet,
de ERA Verhuiswijzer. Met deze unieke
...
planner ziet u het begin van uw nieuwe verhaal met vertrouwen tegemoet. EEN GOEIE PLANNING BRENGT ONTSPANNING Met de Verhuiswijzer begeleidt ERA u stap voor stap tijdens uw verhuisavonZAVENTEM Maria Dallaan 32 Autostaanplaats. (code:80794)
Gvg Gvkr Gvv
€ 16.000
€ 25.000
tuur. U vindt in deze praktische gids van 32 bladzijden zeer bruikbaar ver-
--Zowel algemene inpaktips als specifieke tips voor het inpakken van pc’s, medicijnen, lampen, servies, gereedschap, ... --Tips voor de begeleiding van uw baby, peuter, kleuter of puber voor, tijdens en na de verhuizing. --Advies om de overgang naar uw
huisadvies. Voor de voorbereiding va-
nieuwe leven ook voor
naf 3 maanden vooraf, de verhuisdag
uw huisdieren rimpelloos te laten
zelf en 1 week erna.
verlopen.
Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be
45
NOG 4 WONINGEN BESCHIKBAAR
LANDHUISVELD
WOONPROJECT
Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.
Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.
Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een
• Landelijke ligging
moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen
• Tussen Grimbergen en Strombeek
beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3
• Westelijke oriëntatie van de tuinen
slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!
• Concurrentiële prijs Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten). Verkoop
http://nieuwbouw.era.be/results/landhuisveld
onder BTW-stelsel.
Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE
Wij zorgen ervoor dat uw verhuis op wieltjes loopt. Gratis verhuiswagen voor onze verkopers.
ERA IMMO TOYE OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte! Ben je op zoek naar een nieuwe woning of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuw-
FIND US
ste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van onze kantoren krijgen? /Immotoye Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken
@ERAimmotoye
en ons te volgen op Google+, Instagram, Twitter en LinkedIn! Dagelijks pos-
Google+: ERA Immo Toye
ten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante
LinkedIn: ERA Immo Toye
artikels, leuke weetjes, nieuwbouw projecten, leuke foto’s van ons team en
era_immotoye
zo veel meer‌
47
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen T 02 270 90 75 . immotoye@era.be www.era.be/immotoye
Ons dynamisch en professioneel team staat voor u klaar in ons vastgoedkantoor te Grimbergen!
CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND MET AL UW VRAGEN. WIJ MAKEN GRAAG TIJD VOOR U!
ONZE TROEVEN ZIJN DE SLEUTELS TOT UW TEVREDENHEID
Verantwoordelijke uitgever: Gert Toye
WELKOM IN ONS KANTOOR
• ERA Koperwachtzaal: het ERA netwerk beschikt over een kopersbestand van meer dan 20.000 kandidaat-kopers • ERA Comfort Garantie: aankoop met waarborg voor technische defecten gedurende 1 jaar na aankoop • Virtuele voorstelling (3D): wij brengen uw eigendom professioneel in beeld • ERA communicatie: doelgerichte en verzorgde voorstelling van uw eigendom, gebruik van social media en Google advertenties • ERA netwerk: groter bereik van potentiële kopers (+130 kantoren) • Marktconforme waardebepaling: wij zijn experten in ons vak
LDL.BE
Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar