IMMOOOOOH! ERA Immo Toye - herfst 2020 by LDL Communication

HERFST 2020

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

AL 8 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIÃ&#x2039;

DE KROMME EIKEN, WAARDEVOL VOOR DE BEWONERS MAAR OOK VOOR IEDEREEN IN DE RUIMERE OMGEVING!

Foto: Jaryd Van den Brande

IMMOOOOOH! herfst 2020

Beste lezer, Een aantal maanden geleden zeiden we het al:

Na enkele weken kwam dan het verlossende

2019 zou de geschiedenisboeken ingaan als het

nieuws dat we vanaf maandag 11 mei opnieuw

drukste vastgoedjaar ooit. Er werd een record-

onze kantoren mochten openen en onze activitei-

aantal vastgoedtransacties afgesloten.

ten mochten hervatten, weliswaar met de nodige veiligheidsmaatregelen en -attributen.

Maar ondertussen blijkt dat ook 2020 een jaar zal worden om nooit te vergeten. Nadat we het begin

Al snel werd duidelijk dat de huizenjagers er

van het jaar wat rustiger ingezet hadden, zorgde

meteen terug volle gas tegenaan zouden gaan!

het coronavirus er in maart voor dat onze sector

Er ontstond een heuse rush op de vastgoedmarkt:

(net als de meeste anderen) helemaal lam gelegd

onze telefoons en mailboxen stonden niet stil en

werd. Er konden geen plaatsbezoeken in woningen

er werden wachtlijsten van geïnteresseerde kandi-

of andere afspraken meer ingepland worden en

daten aangelegd omdat onze agenda’s het aantal

onze beide kantoren dienden de deuren te sluiten.

aanvragen niet allemaal konden verwerken. Ondertussen hebben we het geluk te kunnen

Hoewel het even stil leek te worden in vastgoed-

terugblikken op vier drukke en succesvolle

land bleek al snel dat we onze handen vol zouden

‘post-corona’ maanden. Een succes dat we samen

hebben in de periode die zou volgen. Met ons hele

als team behaald hebben en waarvoor we uiteraard

team zijn we, ieder van achter ons thuisbureau,

ook onze klanten van harte willen bedanken!

gedurende de bijna 2-maanden durende ‘light lockdown’ (meer dan) voltijds actief gebleven. Hoe-

Ten slotte wensen we ook Jaryd Van den Brande uit

wel plaatsbezoeken niet mogelijk waren, bleven

Meise te bedanken voor de aangeleverde coverfoto!

zoekende kopers en huurders duidelijk naarstig op zoek naar een nieuwe stek. Plaatsbezoeken en

Veel leesplezier!

waardebepalingen werden virtueel georganiseerd

Gert Toye

en er konden ook een aantal verkopen gerealiseerd worden dankzij de moderne technologie!

8 KEER

BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË

2020

VOORWOORD

HOE KAN JE OPTIMAAL GENIETEN VAN DAGLICHT IN JE WONING

WONINGEN 41

HANDELSPANDEN

OPBRENGSTEIGENDOMMEN

ONS TEAM EVEN VOOR

GRONDEN

VILLAâ&#x20AC;&#x2122;S

GARAGES

DE KROMME EIKEN, WAARDEVOL VOOR DE

13 23

APPARTEMENTEN GRAAG STELLEN WE

BEWONERS MAAR OOK VOOR IEDEREEN IN DE RUIMERE OMGEVING!

IMMOOOOOH! digitaal Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen

aanwezig

gdr

gebied voor dagrecreatie

vv verkavelingsvergunning

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

gvv

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

VAN

ELEWIJCK WOONPROJECT

LAATSTE 2 WONINGEN TE KO

OP!

Deze moderne woningen zijn residentieel gelegen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het centrum van Strombeek-Bever. Zodoende heb je nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer te zijn. Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin. Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt. En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft. » » » » »

Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85 1853 Strombeek-Bever

Nabij centrum gelegen Ruime woningen Residentieel en toch kort bij de stad Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin Aangelegde tuin en oprit Prijzen vanaf € 381.784 (excl. kosten). Verkoop onder BTW-stelsel.

www.era.be/VanElewijck

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

WONINGEN

BEIGEM

DILBEEK

Daalstraat 113 Vrijstaande woning in het landelijke Beigem met 2 slaapkamers, garage en veranda. (code:940722)

Hermelijnlaan 52 Woning met 3 slaapkamers in een groene omgeving. (code:868351)

Hermelijnlaan 68 Woning met 2 ruime slaapkamers in een groene omgeving. (code:871449)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 562kWh/m2

Vg Gvkr Gvv E-peil <20

€ 345.000

€ 330.000

€ 355.000

DILBEEK

Hoppeweg 10 Moderne driegevelwoning met 4 slaapkamers.

Potaardestraat 7 Ruime driegevelwoning met 4 slaapkamers, garage en tuin. (code:944482)

Scheestraat 95 Topligging nabij het centrum van Schepdaal. Instapklare driegevelwoning met aangename tuin gelegen in een rustige, discrete straat. (code:945771)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 288kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 549kWh/m2

€ 419.000

€ 409.000

€ 419.000

DILBEEK

EVERE

GRIMBERGEN

Stationsstraat 78 Alleenstaande gezinswoning op een terrein van 32a 40ca gelegen nabij het centrum van Dilbeek.

Rue Edward Dekosterstraat 169 Stadswoning te Evere met 2 slaapkamers, tuin, terras en een grote loods/garage (120m2). (code:942302)

Eeuwlaan 28 Vrijstaande woning gelegen in een rustige straat in Grimbergen met een grote veranda, 3 slaapkamers, bergzolder, kelder, garage en een prachtige tuin. (code:947634)

Gvkr Gvv EPC 808kWh/m2

Gvg Wg vkr Gvv EPC 524kWh/m2

€ 429.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

vanaf € 390.000

€ 435.000

O PT I

IMMOOOOOH! herfst 2020

KAPELLE-OP-DEN-BOS

LEERBEEK (GOOIK)

LENNIK

David Teniersstraat 7 Rustig gelegen villa met 3 kamers, garage, veranda en tuin met zwembad. (code:933929)

Ninoofsesteenweg 104 Eéngezinswoning (open bebouwing) met 2 slaapkamers op een terrein van 3a 60ca. (code:932716)

Ninoofsesteenweg 110 Ruime, karaktervolle gezinswoning op een terrein van 4a 27ca gelegen nabij alle faciliteiten.

Vg Wug Gvkr Gvv EPC 664kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 541kWh/m2

€ 345.000

€ 330.000

MACHELEN

SCHEPDAAL

SINT-ULRIKS-KAPELLE

Merelplein 9 Recente en moderne woning in een rustige woonkern te Machelen met 4 slaapkamers, garage en een zuidgerichte tuin. (code:948484)

Schapenstraat 16 Goed gelegen driegevelwoning op een terrein van 6a 25ca.

Lumbeekstraat 46 Moderne woning met 3 slaapkamers. (code:942809)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 153kWh/m2

€ 395.000

€ 349.000

SINT-ULRIKS-KAPELLE

Lumbeekstraat 48 Moderne woning met 3 slaapkamers. (code:942806)

Lumbeekstraat 50 Moderne woning met 3 slaapkamers. (code:942803)

Vg Wg Gvkr Vv

€ 355.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 345.000

Vg Wg Gvkr Vv

€ 350.000

Zorgeloos (ver)kopen met de ERA Comfort Garantie Meer info over deze unieke service op www.era.be/era-comfort-garantie

VISTA VERDE

Stijlvol BEN nieuwbouw luxe project in private tuin › 8 gelijkvloerse appartementen met zuidgerichte tuin › 8 duplex appartementen met groot, zuidgericht terras › 4 woningen › Appartementen vanaf € 325.000 › Huizen vanaf € 615.000 Vind alle informatie terug op www.era.be/leus of neem rechtstreeks contact op met ons kantoor.

Annecylaan - 1950 Kraainem

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

NOG SLECHTS N 2 WONINGE TE KOOP

HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden. Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen. Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.

> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen

WWW.HOFTERSMISSEN.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

O PT I

WONINGEN

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-KATHERINA-LOMBEEK

Gentsesteenweg 509 Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. (code 940553)

Asbaan 19 Stijlvolle ééngezinswoning met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 4a 68ca. (code:946158)

Meersstraat 67 Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, afzonderlijke garage en tuin op een terrein van 12a 26ca. (code:943393)

EPC 203 kWh/m²

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 467kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 571kWh/m2

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Bloemendallaan 70 Ruime 3-gevelwoning met 3 mooie slaapkamers, ruime kelder met garage, zolder met heel wat mogelijkheden en een zuidgerichte tuin. (code:948166)

Keizerstraat 11 bus 001 Stadswoning met tuin in een prachtig nieuwbouwproject. (code:917718)

Kerkstraat 31 bus A Architecturale parel in het centrum van Lombeek. (code:919997)

Vg Wg vkr Gvv EPC 677kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <20

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <30

€ 349.000

€ 375.000

JOUW WONING OOK OP 1 DAG VERKOPEN? DAT KAN! Ook in 2021 organiseert ERA opnieuw 4 ERA Open Huizen Dagen!

€ 419.000

€ 350.000

OPEN HUIZEN DAG

6 J U N I 2 02 0

Zet de data alvast in jouw agenda en contacteer jouw ERA makelaar in de buurt voor meer info.

2021 6 MAART

5 JUNI

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

25 SEPTEMBER

4 DECEMBER

IMMOOOOOH! herfst 2020

TERNAT

VILVOORDE

Kerkstraat 31 bus B Architecturale parel in het centrum van Lombeek. (code:920000)

Prieelstraat 4 bus 00.02 Starterswoning/dorpswoning in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:950330)

Franklin Rooseveltlaan 161 Rijwoning in loftstijl te Vilvoorde met 3 slaapkamers, terras en een ruime kelderverdieping. (code:937966)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <30

Gvg Wg Gvkr Gvv E-peil <30

Gvg Wg vkr Gvv EPC 307kWh/m2

€ 350.000

€ 275.000

€ 315.000

WOLVERTEM

ZAVENTEM

Neromstraat 32 Instapklare woning met 3 slaapkamers, mogelijks in te richten zolder, garage, carport en een mooie tuin. (code:945124)

Handelsstraat 51 Gezellige woning in het centrum van Zaventem. (code:951342)

Kerkhoflaan 40 Prachtige gelijkvloerse villa met 2/3 slaapkamers op 4a 34ca. (code:948676)

Ag Gvkr Gvv EPC 441kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

€ 398.000

€ 250.000

€ 340.000

UW WONING HIER? ZAVENTEM

ZAVENTEM

Kouterlaan 44 Ruime driegevelwoning met 4 slaapkamers en tuin. (code:950611)

Steenokkerzeelstraat 39 (code:948920)

Gvg Gvkr Gvv EPC 183kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 368kWh/m2

€ 375.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 298.000

Contacteer de ERA makelaar in uw buurt.

LANDHUISVELD WOONPROJECT

NOG 4 WONINGEN BESCHIKBAAR

Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever. Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3 slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen! Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

• • • •

Landelijke ligging Tussen Grimbergen en Strombeek Westelijke oriëntatie van de tuinen Concurrentiële prijs

Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten). Verkoop onder BTW-stelsel.

www.era.be/Landhuisveld

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

60% VERKO C HT

› Exclusieve en ruime appartementen (90m2 tot 160m2) met spectaculaire terrassen

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse

› Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse › Ondergrondse parkeergarage en kelders › Hoogwaardige afwerking

Midden in de Groene Gordel en op een boogscheut van Brussel

naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen

WWW.PROJ ECTLU P U LUS.B E

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

APPARTEMENTEN

ASSE

Kattestraat 3 bus A1.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861217)

Kattestraat 3 bus A2.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:772481)

Kattestraat 3 bus A2.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861821)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 50

€ 355.000

€ 393.000

€ 317.000

ASSE

BRAINE-L’ALLEUD

Kattestraat 7 bus B0.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861818)

Markt 3 bus C1.1 Riante duplex penthouse met spectaculaire terrassen. (code:772479)

Avenue de la Garde Impériale 1 Instapklaar duplex-appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers, zonneterras, kelder en autostaanplaats. (code:943836)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 50

Vg Gvkr Gvv EPC 341kWh/m2

€ 325.100

€ 620.000

€ 265.000

DILBEEK

Bosstraat 5 bus 3 Stijlvol en modern duplex-appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en ondergrondse garagebox. (code:940750)

Henri Moeremanslaan 46 bus 101 Prachtig gelegen appartement met 2 slaapkamers en privé tuin. (code:931137)

Henri Moeremanslaan 46 bus 201 Ruim en rustig gelegen duplexappartement met veel lichtinval. (code:931203)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 157kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <20

€ 389.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 368.000

€ 476.000

IMMOOOOOH! herfst 2020

DILBEEK

Henri Moeremanslaan 46 bus 202 Ruim en rustig gelegen duplexappartement met veel lichtinval. (code:931207)

Hermelijnlaan 76 bus 101 Exclusief appartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw. (code:868264)

Hermelijnlaan 76 bus 201 Exclusief duplexappartement met veel natuurlijk licht. (code:868276)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <20

Vg Gvkr Gvv E-peil <20

Vg Gvkr Gvv E-peil <30

€ 476.000

€ 400.000

€ 550.000

EVERE

GRIMBERGEN

Optimismelaan 95 bus 28 (code:951346)

Brusselsesteenweg 37 bus 0.04 Deze serviceflat/ assistentiewoning is gelegen in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zeer zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken en een badkamer. (code:872801)

Brusselsesteenweg 37 bus 0.07 Assistentiewoning/serviceflat van 29m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:863679)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 210kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 156kWh/m2

€ 199.995

€ 85.000

€ 94.000

GRIMBERGEN

Brusselsesteenweg 37 bus 0.08 Assistentiewoning/serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:807201)

Brusselsesteenweg 37 bus 0.18 Assistentiewoning van 50m2 in het centrum van Grimbergen geschikt voor 2 personen. (code:915947)

Brusselsesteenweg 37 bus 0.20 Serviceflat/assistentiewoning in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken, slaapkamer en een ergonomische badkamer . (code:893476)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 162kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 171kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 173kWh/m2

€ 110.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 160.000

€ 95.000

PEUTIEBOS Nieuwbouwcomplex PEUTIEBOS is de 2de fase van dit mooie nieuwbouwproject. Het project bestaat uit 4 duplexwoningen met 3 slaapkamers en 2 ruime appartementen met 2 slaapkamers. De appartementen hebben elk een oppervlakte tussen 113m² en 123m².

Aarschotsestraat 46 1800 Vilvoorde

De duplexwoningen hebben elk een private inkom en bestaan uit een inkomhal met apart toilet, woonkamer, keuken, 2 bergingen, nachthal, 3 slaapkamers, apart toilet, een badkamer en een tuintje. De 2 appartementen bestaan uit een woonkamer, keuken, apart toilet, berging, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer en een terras. Bij de duplexwoningen en appartementen kan een staanplaats in de ondergrondse garage aangekocht worden. Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be.

www.era.be/Peutiebos

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

25% VERKOCHT

TE KOOP Dilbeek

• 4 wooneenheden 2 appartementen met tuin 2 duplexappartementen • Lift aanwezig • Garageboxen & staanplaatsen • Rustige en centrale ligging • Zuidgerichte terrassen • Afwerking naar eigen smaak

T 02 582 17 35 visieplus@era.be

TE KOOP > 2 nieuwbouwwoningen > Panoramisch terras met uitzicht over Loemek > 2 slaapkamers > Afwerking zelf te bepalen > Kwaliteitsvolle & duurzame materialen > Topligging pal in centrum Loemek > Vlakbij openbaar vervoer en scholen > Mogelijkheid privatieve parkeerplaats

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

APPARTEMENTEN

GRIMBERGEN

KRAAINEM

MACHELEN

Rijkenhoekstraat 2 bus 5 Prachtig duplex appartement 185m2 in het centrum van Grimbergen met een mooi terras met zicht op groen, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een ondergrondse staanplaats. (code:933233)

Annecylaan 58 bus 1 D2 Stijlvol BEN nieuwbouw luxe project in private tuin. Appartement (96m2) op het gelijkvloers, hoogwaardige afwerking. (code:938457)

Neuforgestraat 4 Gezellig, op te frissen gelijkvloers appartement. (code:944496)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 151kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 20

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 406kWh/m2

vanaf € 400.000

€ 412.500

€ 239.000

NINOVE

Onderwijslaan 33 Instapklaar duplexappartement (163m2) met 3 slaapkamers, 2 badkamers en terras. (code:950131)

Onderwijslaan 33 Instapklaar appartement (98m2) met 2 slaapkamers en terras. (code:950113)

Onderwijslaan 33 Instapklaar appartement (98m2) met 2 slaapkamers en terras. (code:950120)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 115kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 181kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 185kWh/m2

€ 249.000

€ 219.000

ROOSDAAL

Dokter Roosensstraat 6A bus 1 Rustig gelegen appartement met zonnig terras en tuinzicht. (code:871718)

Dokter Roosensstraat 6A bus 4 3-gevel appartement met groot zuidwest terras en tuinzicht. (code:871726)

Dokter Roosensstraat 6C bus 3 Ruim tweeslaapkamer appartement met prachtig zuidoost terras. (code:871714)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 18

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 19

€ 275.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 285.000

€ 290.000

IMMOOOOOH! herfst 2020

ROOSDAAL

Dokter Roosensstraat 6C bus 6 Exclusieve duplex penthouse met riant dakterras. (code:874135)

Dokter Roosensstraat 6D bus 1 Prachtig 3-gevel appartement met mooie zuidwest tuin. (code:871694)

Pamelse Klei 24 Duplex-appartement (99m2) met 2 ruime slaapkamers en garagebox. (code:901381)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 18

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil 17

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 257kWh/m2

€ 380.000

€ 330.000

€ 199.000

SINT-STEVENS-WOLUWE

STROMBEEK-BEVER

Lenneke Marelaan 40 Goed gelegen appartement met 2 slaapkamers en garage. (code:935262)

Woluwedal 12 (Opbrengst)appartement met 3 slaapkamers en diverse faciliteiten. (code:936790)

Hendrik Drapsstraat 41-43 bus 03.01 Exclusief duplex appartement met een totale opp. van maar liefst 172m2 verdeeld over 2 niveaus. Het appartement beschikt over 4 kamers, 4 terrassen, 2 kelders en 2 staanplaatsen. (code:901980)

Gvg Gvkr Gvv EPC 137kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 333kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 123kWh/m2

€ 220.000

€ 299.000

vanaf € 398.500

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Rodepoortstraat 52 bus 3 Instapklaar appartement in het centrum met 2 ruime slaapkamers, 2 terrassen, kelder en een staanplaats. (code:936519)

Gemeentehuisstraat 23 bus 201 Ruim en recent duplex-appartement gelegen in een modern gebouw in het centrum van Ternat. Bewoonbare oppervlakte van 151m² en 2 terrassen van 5m² en 13m². (code:951335)

Poodtstraat 1 bus 01.04 Ruim appartement met zicht op het marktplein. (code:894674)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 155kWh/m2

€ 260.000

EPC 112 kWh/m²

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 325.000

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <30

€ 370.000

RESI D E NTI E D R.RO OSE NS

››

Wonen in hartje Pajottenland

› Tijdloos en kwaliteitsvol wonen › Op wandelafstand van de dorpskern › 15 stijlvolle BEN-appartementen › Zonnige woonterrassen

Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal

› Lift – ondergrondse garage

www.residentie-dokterroosens.be

› Energiezuinig en duurzaam wonen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Uitzonderlijke ligging in een rustig groen kader

45% VERKOCHT

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! herfst 2020

TERNAT

Poodtstraat 1 bus 02.05 Ruim duplex appartement in een kleinschalig nieuwbouwproject. (code:894921)

Verbrugghenstraat 12 bus 101 Prachtig gelegen nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers. (code:920891)

Verbrugghenstraat 12 bus 201 Prachtig nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer in het centrum van Ternat in nieuwbouwproject Wit & Zwet. (code:920897)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <30

€ 280.000

€ 290.000

E-peil <30

€ 295.000

TERNAT

Verbrugghenstraat 12 bus 202 Luxueuze duplex met 3 slaapkamers en 360° paronamisch terras. (code:921058)

Verbrugghenstraat 14 bus 101 Prachtig nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer in het centrum van Ternat in nieuwbouwproject Wit & Zwet. (code:921054)

Verbrugghenstraat 14 bus 102 Prachtig nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in het centrum van Ternat in nieuwbouwproject Wit & Zwet. (code 920894)

Vg Wg Gvkr Gvv E-peil <30

€ 800.000

E-peil <30

€ 240.000

E-peil <30

€ 290.000

TERNAT

ZAVENTEM

Verbrugghenstraat 14 bus 202 Prachtig nieuwbouwappartement met 1 slaapkamer in het centrum van Ternat in nieuwbouwproject Wit & Zwet. (code:920900)

Imbroekstraat 55 bus 01 O Nieuwbouw assistentiewoning op de 1ste verdieping. (code:948060)

Imbroekstraat 55 bus 01 P Nieuwbouw assistentiewoning op de 1ste verdieping. (code:948027)

Gvg Gvkr Gvv EPC 96kWh/m2

E-peil <30

€ 295.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 222.500

APPARTEMENTEN

ZAVENTEM

Imbroekstraat 55 bus 1D Nieuwbouw appartement/ assistentiewoning. (code:935494)

Kerkplein 25 Instapklaar appartement op de eerste verdieping. (code:906075)

Kerkstraat 72 bus 1.1 Uitstekend gelegen nieuwbouwappartement in gebouw met lift. (code:924368)

Vg Gvkr Gvv E-peil 44

Vg Gvkr Gvv EPC 119kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 235.000

€ 270.000

€ 263.800

ZAVENTEM

Kerkstraat 72 bus 1.2 Uitstekend gelegen nieuwbouwappartement in gebouw met lift. (code:924369)

Kerkstraat 72 bus 2.1 Uitstekend gelegen nieuwbouwappartement in gebouw met lift. (code:924370)

Kerkstraat 72 bus 2.2 Uitstekend gelegen nieuwbouwappartement in gebouw met lift. (code:924436)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 263.800

OPEN HUIZEN DAG

5 D E CE MB E R 2020 Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op ZAVENTEM

ZELLIK

Landbouwstraat 25 Appartement met 2 slaapkamers in centrum Zaventem. (code:946605)

Hendrik De Kosterlaan 49 bus 2 Mooi gelegen en goed onderhouden gelijkvloersappartement met voor- en achtertuin, 2 slaapkamers, 3 grote kelders en gesloten garage. (code 950519)

Gvg Gvkr Gvv EPC 459kWh/m2

€ 238.000

EPC 269 kWh/m²

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

€ 219.000

Residentie Catherina Oplevering is voorzien voor het najaar van 2021

Nieuwbouwappartementen in een klein gebouw bestaande uit 4 appartementen

NOG 1 APPARTEMENT BESCHIKBAAR!

Residentie Catherina is een kleinschalig project in villastijl bestaande uit 4 appartementen, namelijk 2 gelijkvloers appartementen en 2 duplexen, op wandelafstand van het centrum van Wolvertem en in de omgeving van invalswegen.

Elk appartement beschikt over een privé ingang, grote terrassen, 2 slaapkamers, leefruimte met open keuken, badkamer, berging, garage achter het gebouw gelegen. De appartementen zullen schilderklaar afgewerkt worden. Bij de duplex appartementen is er een mogelijkheid tot een privé lift. Deze kan u dan van het gelijkvloers tot aan de 1ste of 2de verdieping brengen. Een garage is bij aan te kopen.

POPULIERENLAAN 13 1860 MEISE www.era.be/Catherina

Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

Wist je dat...

DE DROOMWONING VAN

SOPHIE

Sophie De Baets is verantwoordelijk voor de inkoop bij ERA Immo Toye. Ze woont in Grimbergen en heeft een dochter van bijna 12 jaar.

1. Van welk soort woning droom je? Een moderne villa met veel grond!

EVA

... voordien in de medische sector heeft gewerkt? ... zij houdt van echte 80’s hits, New Wave en Disco. ... ze vroeger dj was?

GERT

... al vier marathons gelopen heeft? ... hij gefietst heeft voor ‘Kom op tegen Kanker’?

STEPHANIE

... aan yoga doet? ... zij vrijwilligster is bij Amnesty International?

2. Hoeveel verdiepingen telt die woning? Mijn droomwoning telt één verdieping met drie slaapkamers en een ruime badkamer. En als ik dan toch luidop mag dromen, nog een open keuken mét stoomoven, een sauna en een garage voor minimum twee wagens. 3. Is het een open, halfopen of gesloten bebouwing? Een open bebouwing. 4. Hoe ziet de gevel eruit? Ik hou van een strakke, moderne witte gevel met zwarte, grote ramen. 5. Wat voor dak mag er op? Dat mag een plat of klassiek dak zijn. 6. Waar is jouw droomwoning gelegen? Nabij de velden, ik hou van de natuur! Ik word graag wakker van het gezang van de vogeltjes. 7. Hoe ziet jouw ideale tuin eruit? Een grote tuin zonder enige inkijk van buren en met een open zicht op de velden. Ooit wil ik een hond en een tuin die volledig afgesloten is, is dan wel handig. Liefst is er ook plaats voor een kippenren. Mijn ultieme droom is een mooi zwembad, een luxe poolhouse en buitenkeuken in de tuin.

pag. nummer 23

IMMOOOOOH! herfst 2020

Laat je niet misleiden

7 mythes over vastgoed Dat er vele verhalen de ronde doen over de vastgoedsector kan je alvast niet ontkennen. Maar zijn het eigenlijk harde feiten of eerder hardnekkige mythes? We vroegen het aan jouw vastgoedmakelaars. Tijd voor een fact-check!

ALLE VASTGOEDMAKELAARS ZIJN GELIJK EN WERKEN OP DEZELFDE MANIER MYTHE Saskia: Er zijn veel verschillen tussen makelaars, maar ook tussen de kantoren. Elke vastgoedmakelaar heeft zijn eigen stijl en biedt ook andere services aan. Vorige week vertelde een dame me dat ze twijfelde tussen twee kantoren. De ene makelaar vertelde haar tijdens een rondleiding dat ‘dit de keuken en dat de badkamer’ was. Dat kon zij natuurlijk ook zien. Bij ERA Immo Toye vinden we het verhaal rond het huis heel belangrijk. Ik probeer het verschil te maken door ook enkele specificaties en karakteristieken mee te delen wanneer ik een rondleiding geef. Dat wordt wel gewaardeerd merk ik. VASTGOED IS STEEDS EEN GOEDE INVESTERING EN ZOU ALLEEN MAAR STIJGEN IN WAARDE feit Erna: Vastgoed daalt zelden in waarde. Bovendien brengt je geld tegenwoordig niets meer op op de bank. Van zodra je dus een beetje kapitaal in handen hebt is investeren in vastgoed dus een veilige belegging.

EEN VASTGOEDMAKELAAR INSCHAKELEN IS WEGGEGOOID GELD MYTHE Sophie: Een vastgoedmakelaar kent de kneepjes van het vak en heeft de juiste juridische en technische kennis om je correct te adviseren en te begeleiden. Een ERA makelaar biedt je bepaalde tools aan en weet exact hoe je moet onderhandelen, waardoor je een veel hogere verkoopprijs kan bedingen. Op die manier hou je, ondanks het commissieloon, netto meer over op het einde van de rit. JE MOET JE HUIS OPSMUKKEN OM HET SNEL EN TEGEN EEN GOEDE PRIJS TE VERKOPEN feit Sylvie: Je hoeft zeker en vast geen grote investeringen te doen. Zorg ervoor dat je woning netjes is opgeruimd en dat het fris ruikt. De eerste indruk is uiterst belangrijk!

HET BEPALEN VAN DE VRAAGPRIJS GEBEURT IN SAMENSPRAAK feit Erna: Het bepalen van de vraagprijs gebeurt in samenspraak met de verkoper. We stellen een prijs voor aan de hand van onze professionele schatting én unieke vergelijkende marktanalyse. Dit wordt samen met de verkoper besproken die uiteraard finaal beslist aan welke prijs hij de woning wil verkopen. KIEZEN VOOR NIEUWBOUW IS BETER DAN KIEZEN VOOR EEN BESTAANDE (OUDERE) WONING MYTHE Féline: Qua verbruik is nieuwbouw interessanter. Ook moet je minder snel investeren in nieuwe leidingen of een verwarming vervangen die stuk is. Maar aan de andere kant, zijn oudere, bestaande huizen soms charmanter. Het is dus belangrijk te bepalen waaraan je het meeste waarde hecht.

HUREN IS WEGGEGOOID GELD feit Féline: Uiteraard kan niet iedereen meteen een woning kopen, maar huren gedurende een lange periode is financieel niet interessant. Je kan beter met de huur die je betaalt een lening afbetalen.

IMMOOOOOH! herfst 2020

Een dag in het leven van..

EVA

Eva De Groef is kantoorverantwoordelijke in het ERA Immo Toye kantoor in Meise. Ze woont in het centrum van Meise, samen met haar man, pleegdochter (6,5) en zoontje (3).

7:00 Mijn wekker loopt af, nog eventjes snoozenâ&#x20AC;Ś

7:15 Ik sta op en maak mezelf en de kinderen klaar voor de dag. Vervolgens ontbijten we gezellig samen. Mijn man Willem is verpleegkundige dus hij is meestal al vertrokken naar het ziekenhuis.

8:00 Mijn pleegdochter wordt opgehaald met het speciale vervoer en vertrekt naar school.

9:00 Het kantoor is geopend en de telefoontjes beginnen binnen te stromen. Mijn administratieve taken wissel ik af met enkele sociale media projecten, content voor de brochures maken, afspraken plannen en meer.

8:20 Daarna vertrek ik te voet met mijn zoontje naar school. Hij zit in de eerste kleuterklas!

8:30 Het kantoor is niet ver stappen dus ik kom ruim op tijd aan. Ik zet een kopje koffie en begin rustig aan mijn dag. Nadien begin ik met het beantwoorden van de mails.

12:30 Tijd voor lunch! Als Stephanie op kantoor is lunchen we samen.

13:00 Ik hervat mijn taken. Het is druk. Wat vliegt de tijd!

17:00 Het kantoor sluit. Ik vertrek naar huis.

19:30 Het is bedtijd voor de kinderen. Ik lees hen nog een verhaaltje voor en stop hen in bed.

18:00 Mijn man is de kok thuis dus terwijl hij het avondeten klaarmaakt, speel ik wat met de kinderen en doe ik onze persoonlijke administratie. Mijn man en ik hebben een opleiding tot pleegouders gevolgd, daar komt ook het nodige papierwerk bij kijken.

20:00 Nog eventjes ontspannenâ&#x20AC;Ś

22:00 Bed in, licht uit! Klaar voor een deugddoende rust. Tot morgen!

VILLA’S

AFFLIGEM

DILBEEK

Ternatsestraat 78 Ruime en moderne woning (2005) met 5 slaapkamers, 3 badkamers en 3 keukens in het centrum van Essene. Kan dienst doen als tweewoonst of kangeroewoning. (code:901247)

Jan de Trochstraat 142 Exclusieve eigendom met moderne villa op een terrein van 60a 86ca. Deze recente en stijlvolle villa werd gebouwd in 2011 is afgewerkt met kwalitatieve materialen. (code:948232)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 199kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 90kWh/m2

€ 495.000

€ 835.000

DILBEEK

Lange Haagstraat 10 Alleenstaande gezinswoning met aparte garage en prachtig aangelegde tuin. Residentieel gelegen op wandelafstand van openbaar vervoer (trein en bus), het handelscentrum en scholen. (code:949833)

Peter Benoitstraat 65 Moderne gezinswoning met aparte garage en prachtig aangelegde tuin in een rustige straat te Groot-Bijgaarden. (code:949611)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 195kWh/m2

Vg Wg Gvkr Vv EPC 474kWh/m2

€ 559.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 497.000

IMMOOOOOH! herfst 2020

Onze klanten aan het woord “Saskia gaf ons een zeer volledige rondleiding van deze woning. Ze kon ook op al onze vragen antwoorden. Dit getuigt van een zeer goede kennis van dit dossier. Ze nam rustig de tijd om met ons de hele woning en de omgeving te bezichtigen.”

Y.V. KOPER

GRIMBERGEN Roostbaan 7 Prachtig gerenoveerd en charmant landhuis met 5 slaapkamers, 4 badkamers en een dubbele garage. De zuid-oost georiënteerde tuin biedt een terras, een zwembad en een jacuzzi. (code:913974)

Gvkr Gvv EPC 213kWh/m2

€ 1.575.000

GROOT-BIJGAARDEN

HERNE

Leliestraat 56 Instapklare villa met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Residentiële ligging in een rustige villawijk.

Philipskouterstraat 8 Prachtig gelegen, alleenstaande woning met bijgebouwen op een breed terrein van 46a 10ca. (code:945638)

EPC 237 kWh/m²

€ 545.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Gvg Ag Gvkr Gvv EPC 692kWh/m2

€ 345.000

VILLA’S

KORTENBERG

KRAAINEM

Driewilgenstraat 12 Rustig gelegen villa op 12a met prachtig uitzicht. (code:943003)

Annecylaan 46 woning 2 Stijlvol BEN nieuwbouw luxe huis met tuin op 4a 50ca. Woning (258m2) met gelijkvloers en 2 verdiepingen. Hoogwaardige afwerking. (code:951113)

Gvg Gvkr Gvv EPC 272kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 659.000

€ 710.000

MEISE

Kapellelaan 123 Villa in Meise met 2 woonkamers, 5 slaapkamers, grote garage, veranda en een leuke tuin. (code:938105)

Mechelbaan 33 Goed onderhouden villa met prachtige tuin en kantoorruimte gelegen aan het einde van een doodlopende straat in Meise. (code:942365)

Vg Wglk vkr Gvv EPC 253kWh/m2

Vg vkr Vv EPC 245kWh/m2

€ 575.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

vanaf € 795.000

DE KROMME EIK Wonen in de groene Maalbeekvallei te Grimbergen met onmiddellijke toegang tot de rustige wandelpaden die u leiden naar de akkers, weiden en beschermde groenzones. Hier kan u nog genieten van de gezonde buitenlucht en heeft u bovenop een uitstekende bereikbaarheid van de steden Mechelen, Vilvoorde en Brussel. Ook het uitgebreide sociale, recreatieve en culturele aanbod van de gemeente Grimbergen en haar deelgemeentes, garanderen de residentiële topligging van onze nieuwbouwappartementen.

Veldkantstraat 123 1850 Grimbergen

56% verkocht

MAAK KENNIS MET DE KROMME EIK Residentie “De Kromme Eik” is een kleinschalig nieuwbouwproject met 16 comfortabele en hedendaagse appartementen met woonoppervlaktes die variëren van 88m² tot 125m². Alle appartementen hebben 2 slaapkamers. Het open karakter van de gebouwen, omringd door een groen kader, creëert een gevoel van rust en een heel eigen thuisgevoel.

De uitstekende ligging van residentie “De Kromme Eik” combineert het beste van twee werelden: een open groene tuinomkadering én het centrum van Grimbergen op wandelafstand. De ondergrondse verdieping die de drie gebouwen verbindt, bezorgt iedere bewoner gegarandeerde rust op de terrassen en in het groen tussen de gebouwen omdat er totaal geen autoverkeer op de site is.

BOOMCHIRURG De kromme eiken zijn al heel lang niet goed onderhouden en moeten dringend gesnoeid en gevoed worden. Ze zijn niet ziek maar ze moeten wel een herstelprogramma ondergaan. Omdat deze bomen reeds 80 jaar oud zijn en méér dan 200 jaar oud kunnen worden moeten we deze respecteren en er ook alles aan doen om deze in optimale condities de bouwfase te doen doorstaan. Daarom hebben we ook een boomchirurg aangesteld om dit uit te voeren. Lees zijn verhaal op de volgende pagina’s.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

De kromme eiken, waardevol voor de bewoners maar ook voor iedereen in de ruimere omgeving! Dat het de verkeerde kant op gaat met onze natuur, steeds uitbreidende woonkernen en opwarming van de aarde, dat weet ondertussen iedereen. Maar dat iedereen een waardevol steentje kan bijdragen wordt nog te vaak onderschat.

DE VOORDELEN VAN EEN GROENE TUIN Ruim een derde van het tuinoppervlak in België is betegeld. En meer dan 60% van de tuinen in nieuwe kavels of projecten is verdicht. En met de warmere zomers van de laatste jaren is dat helemaal niet gunstig. In een tuin met verharde terrassen blijft de warmte hangen, terwijl veel groen juist zorgt voor verkoeling. Anderzijds kan een tuin met veel bloemen en heesters en vooral bomen ook wateroverlast voorkomen, de biodiversiteit verhogen en je gelukkiger maken! Hoe werkt dat precies? BIODIVERSITEIT In België verdwijnen elk jaar vele dieren- en plantensoorten. Dit komt onder andere door verstedelijking, industrialisering en schaalvergroting van de landbouw. Maar de verstedelijking biedt ook mogelijkheden, want 60 procent van dat oppervlak is privaat terrein. Dat betekent dat wij zelf kunnen bijdragen aan meer biodiversiteit en dat is belangrijker dan je misschien

denkt. Het biedt nieuwe levenskansen voor veel soorten insecten, vogels en andere dieren. Hoe kan je dit zelf stimuleren? Door veel inheemse planten te zetten die vanaf het vroege voorjaar tot in de late herfst bloeien, kan je steeds iets bloeiend in de tuin hebben en kan je een microklimaat scheppen. Bijen, vlinders en hommels zijn immers essentieel voor het bestuiven van allerlei planten, fruitbomen maar ook land- en tuinbouwgewassen. Zonder bijen zou er bijvoorbeeld nauwelijks fruitproductie zijn. En op die manier trek je meteen vogels aan die meteen een natuurlijke vijand zijn en jou helpen het evenwicht te bewaren. VERKOELING Het wordt steeds warmer op aarde. Dat hebben we afgelopen zomer ook weer gemerkt. En vooral de steden warmen op. Steden zijn net gigantische boilers, opgebouwd uit wat NASA noemt “ondoorlaatbare oppervlakten” - wegen, gebou-

wen, beton. Dit zorgt voor een fenomeen dat bekendstaat als stedelijke hitte-eilanden. De temperatuur van een stad ligt al snel een paar graden hoger dan dat van “den buiten”, omdat de stedelijke infrastructuur de warmte vasthoudt. Bomen en andere vegetatie zijn daarom essentieel om onze steden koel te houden. Bomen koelen de lucht af door een proces dat ‘evapotranspiratie’ heet. Dit proces lijkt een beetje op zweten, de waterdamp die afgegeven wordt door bomen, onttrekt warmte van de omgeving. Daarom is het altijd koeler onder bomen, en uiteraard ook door de schaduw die ze bieden. Uit de studie van NASA blijkt ook dat betere, met bomen omzoomde wijken met tuinen en goed onderhouden gazons een paar graden minder warm kunnen zijn. Dat lijkt misschien niet veel, maar één graad is genoeg om het gebruik van airconditioning met 20% te doen stijgen.

WATEROVERLAST Nog een gevolg van de klimaatverandering is dat de droge perioden afgewisseld worden met lange perioden van hevige regen. Door de verstening kan dat water vaak enkel weg via de rioleringen die tot op heden niet berekend zijn op hevige regenval. Het is beter als het hemelwater ter plekke in de grond kan sijpelen. En dit kan in tuinen, want bomen, struiken, planten, gras en de bodem rondom de wortels kunnen grote hoeveelheden regenwater opslaan. Door middel van verdamping wordt dit water dan weer langzaam afgegeven. De bodem waarin planten en bomen staan, vormen namelijk een soort van. De kromme eiken kunnen bij benadering zo’n 400.000 liter water bufferen op jaarbasis. Dat is 400.000 liter water die niet via de riolering weg moet en een rechtstreekse bijdrage levert aan een gezonde omgeving. RECHTSTREEKS VOORDELEN DOOR DE KROMME EIKEN 1. Ze spelen een belangrijke rol in het verhogen van de stedelijke biodiversiteit door voedsel en bescherming te bieden aan planten en dieren een leefomgeving. 2. De kromme eiken kunnen naar schatting zo’n 600 kg CO2 per jaar absorberen (150 kg/ boom), en spelen hiermee een belangrijke rol in het beperken van de effecten van klimaatverandering. 3. De kromme eiken verminderen het “hitte-eiland” effect.

4. Net zoals alle grote bomen zijn de kromme eiken uitstekende filters voor stedelijke verontreinigende stoffen en fijnstof. Ze absorberen vervuilende gassen (zoals koolstofmonoxide, stikstofoxide, ozon en zwaveloxide) en filteren fijne deeltjes zoals stof, vuil of rook uit de lucht door ze op hun bladeren en bast te vangen. 5. Ook de mentale en fysieke gezondheid wordt beïnvloed door de kromme eiken omdat ze helpen bij het verlagen van een hoge bloeddruk en het verminderen van stress na een zware werkdag. Even uitblazen en rusten onder de kromme eiken kan wonderen doen voor de bewoners. 6. De kromme eiken reguleren de waterstroom en voorkomen overstromingen. Eén eik kan dan 190.000 liter water per jaar absorberen. Omdat de kromme eiken samen staan komen we uit op een geschat gemiddelde van 400.000 liter water per jaar. 7. Bovendien doet de aanwezigheid van grote bomen de waarde van eigendommen tot 20 procent stijgen. PRAKTISCH, WAT STAAT ER TE GEBEUREN BIJ DE KROMME EIKEN? Reden genoeg dus om de kromme eiken een prominente plek te bieden in dit project. Tevens de reden waarom ze niet aan hun lot worden overgelaten tijdens de werken. Vartago, een boomstudiebureau onder leiding van Wouter Crucke, neemt

de zorg van de bomen op zich door een boomeffectenanalyse uit te werken. De gevolgen van de werken worden op voorhand in kaart gebracht waarbij gemikt wordt op een duurzaam behoud van de bomen in kwestie. Er zullen heel wat maatregelen moeten genomen worden om het voortbestaan van de bomen te verzekeren. Gelukkig heeft Wouter Crucke van Vartago boomstudiebureau ruime ervaring en een diepgaande kennis over bomen en het beschermen van bomen op werven. Hun inbreng is essentieel om het voor de betrokken bomen tot een goed einde te brengen.

Wouter Crucke

European Tree Technician

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

IMMOOOOOH! herfst 2020

MEISE

NOSSEGEM

Slozenstraat 41 Prachtig gerestaureerde hoeve met 5 slaapkamers, bureau, een aparte woonunit, een zuid-oost georiënteerde tuin en waarbij 2 unieke bouwgronden aangekocht kunnen worden. (code:944944)

Voskapellelaan 70 Ruime en moderne gezinswoning met 4 slaapkamers en tuin, gelegen in een landelijke omgeving. (code:951347)

Gvkr Vv EPC 297kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

€ 890.000

€ 540.000

PEPINGEN

ROOSDAAL

Hoesnaek 38 Exclusieve eigendom met een volledig gerenoveerde vierkantshoeve op een terrein van 16a 50ca. (code:937633)

Bievegemberg 17 Historisch karakterpand met 4 slaapkamers en 3 badkamers. (code:935336)

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 287kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 313kWh/m2

€ 885.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 595.000

> 1 moderne stadswoning met tuin > 11 appartementen > 2 commerciële ruimtes > 11 overdekte staanplaatsen > centrale ligging > uitzonderlijke architectuur > energiezuinig en duurzaam wonen > hoogwaardige afwerking op maat

30% VERKOCHT

TE KOOP WITZWET springt in het oog door de gedurfde architectuur en zijn centrale ligging. Het woonproject ligt vlakbij de markt van Ternat met talrijke winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand. Wie wil ontsnappen aan het bruisende dorpsleven komt tot rust op de riante zuid-gerichte terrassen. Dit concept biedt hét ultieme wooncomfort. Denk maar aan een lift, doorgedreven isolatie, geothermie en zelfs de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats. Elk appartement wordt tot in de puntjes afgewerkt met duurzame en materialen en kan ingericht worden naar eigen stijl.

WWW.WIT-ZWET.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! herfst 2020

ROOSDAAL

SCHAARBEEK

Mansborrestraat 10 Moderne nieuwbouwvilla op een terrein van 4a 88ca gelegen in het centrum van Borchtlombeek. (code:939265)

Avenue Milcamps 162 Prachtige eengezinswoning met koer op 1a 30ca. (code:944483)

Vg Wglk Gvkr Vv E-peil 28

€ 495.000

Gvg Gvkr Gvv EPC 409kWh/m2

€ 599.000

STEENOKKERZEEL

TERNAT

Olmenlaan 11 Prachtige villa met 3 slaapkamers en een grote tuin. (code:948570)

Essenestraat 67 Prachtig gerenoveerde hoeve met verrassende binnenkoer op een terrein van 9a 26ca.

Gvg Gvkr Gvv EPC 436kWh/m2

€ 479.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 550.000

VILLA’S

VILVOORDE

ZAVENTEM

Hendrik I lei 121 Zeer ruime woning met mogelijkheid tot handelsgelijkvloers. (code:943295)

Tomberglaan 38 Instapklare, energiezuinige halfopen bebouwing met 3 slaapkamers en een leuke tuin. (code:948400)

Gvg Gvkr Gvv EPC 226kWh/m2

EPC 244kWh/m2

€ 530.000

€ 479.000

TE KOOP / TE HUUR TE KOOP HANDELSGELIJKVLOERS HANDELSGELIJKVLOERS

ALLE TEN TEMEN R A APP REEDS ! CHT VERKO

›

toplocatie ›> Commerciële Gelegen op commerciële toplocatie > Privatief terras › Pal in het centrum tuin ›> Privatieve Privatieve tuin/terras ›> Mogelijkheid Mogelijkheid tot parkeerplaatsen totaankoop aankoop parkeerplaatsen ›> Afwerking Verdere afwerking naar eigen noden naar eigen smaak en noden ›> Hoge Hoge visibiliteit visibiliteit ›> Straffe Moderneen architectuur moderne architectuur

T 02 582 17 35 - visieplus@era.be WWW.RESIDENTIE-ZAALASTRID.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! herfst 2020

Hoe kan je

optimaal genieten van daglicht in je woning?

Gemiddeld brengen we 90% van onze tijd binnenshuis door. Wist je ook dat voldoende daglicht positieve effecten op je lichaam en geest heeft? Denk dus goed na over hoe je dat natuurlijke licht genoeg in de woning kan brengen.

VAN DONKER NAAR LICHT Waar kan je rekening mee houden? › Het aantal ramen ligt voor de hand, maar ook de grootte en de oriëntatie ervan. Licht binnenhalen is goed, maar denk ook na over een goede verdeling van dat licht. Oriënteer de ramen richting zon of in het verlengde van de looprichting. Een witte en lege vensterbank zorgt voor een betere reflectie van het licht. › Gebruik lichte verf bij het schilderen van de muren. Kies voor wit of pasteltinten als kleuren. Lichte kleuren reflecteren namelijk het licht, terwijl donkere kleuren het licht net absorberen. › Ga voor lichte meubels. Heb je thuis donker meubilair? Dat kan je opschuren en een likje verf geven. Het maakt een wereld van verschil! › Gebruik transparante en reflecterende interieurelementen, zoals spiegels. Plaats ze op een strategische plaats. De kamer zal niet enkel lichter, maar ook groter lijken. Geen ramen in de kamer? Licht van lampen kan ook weerkaatst worden.

› Vervang zware en donkere gordijnstof door een dunne stof zoals linnen. Dit zal meer licht doorlaten. › Glas is een van de beste opties als je een lichtrijke woning wil. Denk aan glazen deuren of glazen wanden met harmonicadeuren. Zo kan je zelfs licht creëren in een ruimte waar geen natuurlijk licht kan binnenvallen. Een dakraam, dakkoepel of lichttunnel is ook een aangename optie. Bovenstaande tips hebben minder effect als je een donkere vloer hebt. Lichte tegels of een lichte, houten vloer brengt meer licht in de woning.

VISUALISEER HET EFFECT Verder kan je er natuurlijk ook nog voor zorgen dat er voldoende verlichting in de woning aanwezig is. Heb je plannen om te bouwen, verbouwen of renoveren? Dan kan de MyDaylight-app misschien van pas komen. De gratis applicatie visualiseert het effect van daglicht in de kamers, zodat je een ideaal verlichte woning kan ontwerpen. Meer licht in je woning creëren kan je op verschillende manieren. Vind je je woning toch wat te donker en werkte het op je gemoed? Ga dan aan de slag met bovenstaande tips. Energie gegarandeerd!

Het is niet voor elke woning weggelegd, maar ook een veranda vormt een ruimte waar je veel licht kan binnenlaten.

RESIDENTIE

Galeati

Galeati is de vierde fase van dit mooie woonproject en biedt een mooi aanbod aan qua units. Er is voor ieder wat wils! Het betreft een kleinschaliger appartementsgebouw met 6 appartementen. Zo zijn er 3 gelijkvloerse appartementen, 2 appartementen op de 1ste verdieping en een appartement op de 2de verdieping. De appartementen hebben een oppervlakte van 59m² tot 129m². Er zijn ondergrondse staanplaatsen beschikbaar.

50% VERKOCHT!

Stuur ons gerust een mailtje voor meer informatie: immotoye@era.be. Optioneel kan je hierbij reeds je wooncriteria vermelden (aantal slaapkamers, voorkeur verdieping en max. budget). Zo kunnen wij je een selectie op maat aanbieden. Contacteer ons snel voor meer info.

Beethovenstraat 17 1800 Vilvoorde

www.era.be/Galeati

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

HANDELSPANDEN

DILBEEK

SCHAARBEEK

SCHEPDAAL

Hermelijnlaan 76 Uniek gelegen handelsgelijkvloers in historisch gebouw. (code:868292)

Eugène Plaskylaan 191 (code:951343)

Emile Eylenboschstraat 44 Moderne handelsgelijkvloers van 118m2 gelegen in het centrum van Schepdaal – commerciële TOPLIGGING! (code:939475)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 300.000

€ 210.000

€ 229.000

SINT-AGATHA-BERCHEM

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca. (code:835698)

Luitberg 2 Goed gelegen showroom nabij het centrum van Strombeek-Bever met een totale oppervlakte van 152m2. (code:931239)

Bodegemstraat 1 Commercieel/handelsgelijkvloers (108m2) gelegen op een TOPLIGGING in het centrum van Ternat. (code:946970)

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 1.850.000

€ 238.000

€ 209.000

TERNAT

Marktplein 2 Handelsgelijkvloers op commerciële toplocatie, in het hart van het levendige Ternat. Je eigen zaak staat hier letterlijk centraal! (code:893741)

Verbrugghenstraat 10 Handelspand (48m²) kan volledig naar eigen smaak, wensen en noden worden afgewerkt. Laag energieverbruik dankzij geothermie en nieuwe isolatienormen. (code:915184)

Verbrugghenstraat 13 Commerciële ruimte (65m²) in een prachtig nieuwbouwproject, kan volledig naar eigen smaak, wensen en noden worden afgewerkt. Laag energieverbruik dankzij geothermie en nieuwe isolatienormen. (code:915187)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 500.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 150.000

€ 230.000

TE KOOP

• 6 moderne nieuwbouwwoningen (2 of 3 slaapkamers) • Tussen de 155m² en 207m² bewoonbare oppervlakte • Instapklare afwerking met duurzame materialen • Groene en rustige omgeving • Tuin met riant terras

T 02 582 17 35 visieplus@era.be

TE KOOP SINT-ULRIKS-KAPELLE

• 6 hedendaagse nieuwbouwwoningen (3 slaapkamers) • Tussen de 153m² en 175m² bewoonbare oppervlakte • Instapklare afwerking met duurzame materialen • Op wandelafstand van het centrum • Grote tuin met riant terras T 02 582 17 35 visieplus@era.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

HANDELSPANDEN EN OPBRENGSTEIGENDOMMEN

NOG NIET GEVONDEN WAT JE ZOEKT? Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VILVOORDE

VLEZENBEEK

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:778657)

Postweg 138 Handelsruimte van 92m2 in een klein appartementsgebouw. Topligging in het centrum van Vlezenbeek met goede visibiliteit. Ruime parkeergelegenheid aan de overzijde van het gebouw. (code:900871)

Vg Wg Gvkr Vv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 175.000

€ 149.000

DILBEEK

ZAVENTEM

Ninoofsesteenweg 336 Opbrengsteigendom, omvattend een gebouw met ruim handelsgelijkvloers en 2 appartementen op de verdiepingen + naastliggende bouwgrond voor meergezinswoning. (code:899708)

Oudstrijdersstraat 19A Modern appartementsgebouw met 2 duplex-appartementen en tuin in het centrum van Dilbeek. (code:949067)

Vilvoordelaan 40-42 Ideaal gelegen en zeer ruim opbrengstpand gelegen in het centrum van Zaventem.(code:951344)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 284kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 115kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 682kWh/m2

€ 725.000

€ 649.000

€ 595.000

Ontdek wie interesse heeft in jouw woning via onze ERA Koperwachtzaal Op dit moment, hebben wij ongeveer 34.000 kandidaat-kopers in onze ERA Koperwachtzaal. Van zodra wij een nieuw pand in ons aanbod binnen krijgen dat aan hun eisen voldoet, krijgen zij als eerste een mail met het nieuwe pand. Op deze manier zijn zij al op de hoogte vóór de woning op de immosites gepubliceerd wordt.

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

50% VERKOCHT

DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie. Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afgewerkt naar persoonlijke stijl.

> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO

Voor meer informatieâ&#x20AC;&#x2030;: T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GRONDEN

GRIMBERGEN

ROOSDAAL

SINT-KATHERINA LOMBEEK

Platanenlaan 31 Rustig gelegen in een doodlopende straat, treffen we deze bouwgrond voor villabouw aan, vlakbij het centrum van Grimbergen, het Prinsenbos, scholen, winkels en invalswegen. (code:910231)

Kaaitvaartstraat z/n Bouwgrond (lot 2 + 2a van de verkaveling) van 5a 79ca. voor gesloten bebouwing met breedte aan de straat van 7,23m. Gelegen in een mooie, residentiële straat. (code:922011)

Bosstraat 188 Residentieel gelegen bouwgrond van 9a 68ca voor een driegevelwoning met ideale zuidelijke oriëntatie. (code:943672)

Vg Wg Gvkr Vv EPC NVT

Gvg Gvkr Vv

Vg Wglk Gvkr Vv EPC NVT

€ 400.000

€ 119.000

€ 130.000

TERNAT

VILVOORDE

Meersstraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 3a 95ca voor een driegevelwoning met zuidelijke oriëntatie. (code:937594)

Meersstraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 4a 55ca voor een driegevelwoning met zuidelijke oriëntatie. (code:937686)

Spuymolenstraat 124 Goed gelegen bouwgrond geschikt voor het bouwen van een halfopen bebouwing. (code:946480)

Wglk Gvkr Vv EPC NVT

Wg Gvkr Gvv EPC NVT

€ 145.000

€ 140.000

€ 180.000

UW WONING HIER? VILVOORDE

ZAVENTEM

Streekbaan 286 Bouwgrond van 2a 40ca voor een gesloten bebouwing, type bel-etage waar een bewoonbare oppervlakte van 192m2 gebouwd kan worden. (code:936583)

Vuurkruisenlaan 22 Goed gelegen grond op 1a 75ca. (code:948555)

Gvg Wg vkr Gvv EPC NVT

Gvg Gvkr Gvv EPC NVT

€ 160.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Contacteer de ERA makelaar in uw buurt.

€ 120.000

RESIDENTIE

Arena is de vijfde fase van dit mooie woonproject en biedt een mooi aanbod aan qua units. Er is voor ieder wat wils! Het betreft een kleinschaliger appartementsgebouw met 9 appartementen. Zo zijn er 4 gelijkvloerse appartementen, 3 appartementen op de 1ste verdieping en 2 appartementen op de 2de verdieping. De appartementen hebben een oppervlakte van 60m2 tot 141m2. Er zijn ondergrondse staanplaatsen beschikbaar.

Arena

Beethovenstraat 17 1800 Vilvoorde

www.era.be/Galeati

Voor meer informatieâ&#x20AC;&#x2030;: T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

GARAGES

IMMOOOOOH! herfst 2020

ASSE

KAMPENHOUT

Frans Timmermansstraat 123 Garagebox gelegen in het centrum van Zellik. (code:949998)

Warandestraat 6 Ondergrondse autostaanplaats voor 1 wagen. (code:908230)

Warandestraat 6 Ondergrondse autostaanplaats voor 1 wagen. (code:908509)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC NVT

Vg Gvkr Gvv EPC NVT

€ 25.000

€ 12.500

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

TERNAT

ZAVENTEM

Haagbeukenlaan 18 Gesloten garage voor 1 wagen. (code:945413)

Statiestraat 11 Autostaanplaatsen in het centrum van Ternat. (code:852412)

Groenveld 30 Goedgelegen ondergrondse parkeerruimte voor 1 wagen. (code:917541)

Gvg Gvkr Gvv EPC NVT

Vg Gvkr Gvv EPC NVT

€ 29.000

€ 25.000

€ 8.500

ERA IMMO TOYE OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf als eerste op de hoogte! Ben je op zoek naar een nieuwe woning, ben je geboeid door de vastgoedwereld of ben je ZAVENTEM

gewoon nieuwsgierig naar hoe het eraan toe

/Immotoye

gaat achter de schermen van ons kantoor?

@ERAimmotoye

Steenokkerzeelstraat 15 Ondergrondse autostaanplaats voor 1 wagen. (code:899711)

Dagelijks posten we nieuwe panden die we graag in de kijker zetten, leuke weetjes over Vg Gvkr Gvv EPC NVT

€ 23.000

Volg jij ons al?

ons team, toffe foto’s, interessante artikels over

Google+: ERA Immo Toye LinkedIn: ERA Immo Toye era_immotoye

vastgoed en zoveel meer!

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

WELKOM IN ONZE KANTOREN Ons dynamisch en professioneel team staat voor u klaar in onze vastgoedkantoren te Grimbergen en Meise!

CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND MET AL UW VRAGEN. WIJ MAKEN GRAAG TIJD VOOR U!

ONZE TROEVEN ZIJN DE SLEUTELS TOT UW TEVREDENHEID • ERA Koperwachtzaal: het ERA netwerk beschikt over een kopersbestand van meer dan 20.000 kandidaat-kopers • ERA Comfort Garantie: aankoop met waarborg voor technische defecten gedurende 1 jaar na aankoop • Virtuele voorstelling (3D): wij brengen uw eigendom professioneel in beeld • ERA communicatie: doelgerichte en verzorgde voorstelling van uw eigendom, gebruik van social media en Google advertenties • ERA netwerk: groter bereik van potentiële kopers (+100 kantoren) • Marktconforme waardebepaling: wij zijn experten in ons vak

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar

Verantwoordelijke uitgever: Gert Toye

ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen Boechtstraat 27, 1860 Meise T 02 270 90 75 . immotoye@era.be www.era.be/immotoye

IMMOOOOOH! ERA Immo Toye - herfst 2020

Articles inside

HOE KAN JE OPTIMAAL GENIETEN VAN DAGLICHT IN JE WONING

OPBRENGSTEIGENDOMMEN