AL
8 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
HULP IN ELKE SITUATIE
MET ERA NAAR HET EERSTE HOOFDSTUK
Een woning betekent veel meer dan vier muren en een
In beide gevallen krijgt u van ERA alle kansen om er een
dak. Als u een nieuwe woning koopt, krijgt u er meteen
mooi verhaal van te maken. Wij bieden u verschillende
nieuwe buren, nieuwe winkels en een nieuwe omgeving
instrumenten aan om snel een woning te verkopen of te
bij. Kortom, u schrijft de eerste zinnen van een nieuw le-
kopen. Van concreet advies op papier tot unieke hoog-
vensverhaal. Heel anders is het dan weer als u uw woning
technologische hulp op uw scherm. Alles valt of staat
verkoopt. Niet makkelijk, want u neemt afscheid van een
natuurlijk met de mensen achter het ERA netwerk. Onze
plek waar u hebt getwijfeld en gekozen, gelachen en ge-
ERA makelaars zijn één voor één experts in hun vak, die
huild, gevloekt en liefgehad. U slaat een bladzijde van uw
hun professionele bagage met u delen. Ze beschikken
leven om, ook voor u is het tijd voor een nieuw verhaal.
bovendien over de noodzakelijke beroepserkenning en worden permanent bijgeschoold. Daarnaast voelen zij aan wat u achterlaat en waar u naar op zoek bent. Ze oordelen objectief, maar zullen u ook hun ongezouten mening geven. Kortom, mensen door wie u zich met plezier laat inspireren.
WELKOM BIJ UW ERA MAKELAAR PRETTIGE KENNISMAKING
MAKELAAR IN DE BREEDSTE ZIN
Uw thuis neemt een centrale plaats
U kunt op ons rekenen bij elke stap die u zet in de richting van uw
in uw leven in. Bij de aan- en verkoop
nieuw verhaal:
ervan laat u zich dus niet door om
- bemiddeling rond aan- en verkoop van gronden, huizen en
het even wie begeleiden. U kiest voor een erkende makelaar die feilloos uw behoeften en gevoelens aanvoelt en
appartementen; - ontwikkeling van projecten, advies van aannemingsbedrijven, architecten, belegging- en projectontwikkelaars;
ze vlot vertaalt in een efficiënt aan- of
- verhuur van woningen en appartementen;
verkoopplan. Bij ERA bent u hiervoor
- verkavelingen;
aan het juiste adres.
- waardebepalingen; - aanvraag van alle nodige attesten, certificaten, vergunningen
Al onze medewerkers kunnen goed
en keuringen.
luisteren. Uw droom in een geknipte nieuwe woning omzetten. Uw vastgoed
WIJ STAAN VOOR U KLAAR
doorgronden, zodat u het snel en
Ons team zet zich elke dag voor de volle 100% in om u de best
tegen de juiste prijs kunt verkopen.
mogelijke service aan te bieden. Dit resulteert er in dat we al 8x de
Dat vraagt kennis van zaken, ervaring,
prijs in ontvangst mochten nemen voor ‘Beste ERA kantoor van
permanente bijscholing en visie in de
België’. Ook behoren we tot de 10 beste kantoren van het land en
vastgoedsector. Maar vooral: voelen
kregen we een klantentevredenheidscore van 9,6 op 10.
wat u voelt als u ‘thuis’ zegt. We zijn onze klanten hier zo ontzettend dankbaar voor!
DE STERKTE VAN ONS TEAM ZORGT VOOR DE BESTE RESULTATEN! Elk jaar trachten we met ons team iets leuk te doen in de vorm van een teambuilding. Op deze manier wordt er een vertrouwensband gecreĂŤerd en zorgen we voor wederzijds respect. Bovendien heeft dit een positief effect op de productiviteit van ons team wat onze klanten ten goede komt. We willen voor elke klant door het vuur gaan en met deze visie mikken we vooral op lange termijn. We kijken er dus zeker en vast naar uit om ons ook voor u 100% in te zetten!
ERA GOLD MEMBER ERA Immo Toye behoort sinds 1995 ook elke keer opnieuw tot de Gold Member club. Dit betekent dat ons kantoor zich tot de tien best presterende makelaars in het meer dan 100 agentschappen tellende Belgische ERA netwerk mag rekenen. Deze en andere onderscheidingen, die we mede dankzij het vertrouwen van onze klanten in de wacht sleepten, vormen het bewijs dat onze professionele inzet elke keer opnieuw gewaardeerd wordt. Bovendien wakkeren ze ook telkens weer onze motivatie aan om het even goed, zo niet nog beter te doen. ERA Immo Toye is een kwaliteitsmerk dat staat voor continuĂŻteit, onafhankelijkheid en hoogwaardige dienstverlening in de vastgoedsector.
Member
Silver GOLD
ERA-team MEMBER 2013
Member
Silver GOLD
ERA-team MEMBER 2014
2017
2018
2019
2020
ERA IMMO TOYE, EEN IJZERSTERKE FORMULE Uw huis verkopen is niet altijd voor iedereen vanzelfsprekend, dat hebben de jaren ervaring ons geleerd. Het is een waardevol iets, vol herinneringen en mijlpalen, en we begrijpen dat. Wij helpen u hier graag bij en doorlopen samen met u het parcours van A tot Z. Hierbij zijn we vanaf het eerste gesprek recht door zee, transparant en eerlijk met u. Want zo bouwt u immers aan een vertrouwensrelatie. We willen graag dat u zich bij ons thuis voelt, en te allen tijde bij ons terecht kunt als u met vragen zit.
9,6
Dankzij zijn resultaatgerichte werking sleepte ERA Immo Toye heel wat prijzen in de wacht: - ERA GOLD Member (1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020) - Georges de Wandeleerprijs 2016. Deze award wordt jaarlijks uitgereikt door CIB aan een vastgoedmakelaar omwille van een bijzondere verdienste voor de vastgoedmakelaardij.
2019
Award of Excellence Johan Krijgsman CEO
/10
Customer satisfaCtion
Iain Cook Bestuurder
ERA Immo Toye
- ERA Award of Excellence met een gemiddelde klantentevredenheidscore van 9,6/10!
WELKOM IN ONZE KANTOREN KANTOOR MEISE
NIEUW
Boechtstraat 27, 1860 Meise +32 2 270 90 75 - immotoye@era.be
MEISE GRIMBERGEN
KANTOOR GRIMBERGEN Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen +32 2 270 90 75 - immotoye@era.be
ERA NETWERK ONS HELE NETWERK WERKT AAN UW TOEKOMSTPLAN. Hoe vindt u snel een geschikte woning als u uw baan in Brussel omruilt voor een job in Oostende? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat uw woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij ERA. ERA staat voor Electronic Realty Associates, een hecht samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed.
SCHAALVERGROTING OP UW NIVEAU. Wanneer u uw woning exclusief door een ERA makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA software – ‘Electronic’ staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat.
CIJFERS OVER MENSEN. ERA werd anno 1971 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag telt ERA meer dan 2.300 onafhankelijke makelaarskantoren in 35 landen, waaronder meer dan 1.100 in 13 Europese landen. In België zijn er 110 ERA kantoren aangesloten, stuk voor stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende makelaars. Maak kennis met ons Europese netwerk op www.eraeurope.com en ERA wereldwijd op www.era.com.
ERA SCHATTINGSVERSLAG & VERGELIJKENDE MARKTANALYSE EEN WAARDEVOL AFSCHEID VAN UW EIGENDOM U verkoopt uw grond, huis of
EEN ONDERZOEK IN 4 STAPPEN - Een kwalitatief vergelijkend onderzoek: daarin vergelijken wij uw vastgoed met soortgelijk vastgoed dat recent door onze makelaars verkocht werd.
appartement? Dat verdient een
- Een realistische prijsberekening: we berekenen een concurren-
grondige aanpak. Aan de hand
tiĂŤle marktprijs voor uw vastgoed, niet alleen op basis van onze
van onze uitgebreide marktana-
onderzoeksresultaten, maar ook op basis van onze kennis van
lyse berekenen wij de correcte
de vastgoedprijzen en de actuele trends in uw streek.
marktwaarde en leggen we de
- Een beoordeling van de verkooptroeven: naast de prijs bepa-
troeven van uw vastgoed op tafel.
len ook andere factoren, zoals de omgeving, hoe uw vastgoed
Dankzij dit objectieve onderzoek
in de markt ligt. Uw ERA makelaar overloopt samen met u de
weet u precies tegen welke prijs u
sterke en minder sterke punten van uw onroerend goed.
uw eigendom het best, en dus het snelst verkoopt.
- Tenslotte krijgt u een gedetailleerd verslag van de vergelijkingen, evaluaties en de resultaten. En om uw vastgoed alle kansen te geven krijgt u van uw makelaar concrete opfrissingstips in de ERA Bezoekwijzer.
WAARDEBEPALING
EIGENAAR(S)
Lukas De Vriendt
ADRES PAND
De Merodestraat 3 1850 Grimbergen Vlaams-Brabant, België
BOUWTYPE
ADRES
De Merodestraat 3 1850 Grimbergen Vlaams-Brabant, België
OPGEMAAKT OP 20/06/2019
Huis • Open • Te Koop
VRAAGPRIJS € 450 000
OPGEMAAKT OP 20/06/2019
ERA IMMO TOYE
Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +32 2 270 90 75 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye
ERA IMMO TOYE
Prinsenstraat 24 • 1850 Grimbergen T +32 2 270 90 75 • immotoye@era.be www.era.be/immotoye
ERA TUINPAAL UW WONING SPRINGT ERUIT Over heel de wereld afficheren eigenaars hun vertrouwen in ERA. Wereldwijd hangen of staan er zo’n 100.000 ERA tuinpalen en borden op de juiste plaats.
VIER GRONDSLAGEN VOOR DE ERA TUINPAAL Aandacht: Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing valt uw ERA tuinpaal meteen op in het straatbeeld. Zo zien geïnteresseerden onmiddellijk dat uw vastgoed te koop of te huur is. Informatie: De tuinpaal vermeldt de makelaar en het telefoonnummer waarop u voor verdere inlichtingen terecht kan. Bovendien verwijst de tuinpaal geïnteresseerden door naar de ERA website waar ze dag en nacht meer informatie over uw vastgoed vinden. Vertrouwen: U laat zien dat u uw vastgoed via een kwaliteitsmakelaar van het ERA netwerk verkoopt. Zo straalt u kwaliteit en professionaliteit uit op uw potentiële kopers. Verkoopkans: Door de uniformiteit en herkenbaarheid trekt elke ERA tuinpaal de aandacht.
ERA MAGIC - BUURTMAILING WIJ VERSPREIDEN DE MAGIE VAN UW WONING IN UW BUURT Buren maken vaak de beste mond-tot-mondreclame voor onroerend goed dat te koop staat. Als ze zelf graag in uw wijk wonen, laten ze dat met plezier weten aan iemand anders die een woning zoekt. Of ze willen meteen zelf in uw woning intrekken. Daarom heeft ERA een speciale mailing gecreëerd om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken: de Magic kaart.
DE MAGIC KAART WERKT ALS EEN MAGNEET VOOR UW VERKOOP - Buren geven familie, vrienden of kennissen graag een tip over uw eigendom. - Zo creëert u gratis mond-tot-mondreclame. - Deze vorm van reclame is zo oud als de straat, maar nog altijd erg efficiënt. - Mensen die zelf graag in uw straat of wijk wonen zijn enthousiaste ambassadeurs.
P
O
TE
KO
TE KOOP
P
O
TE
02 270 90 75
KO
TE KOOP
02 270 90 75
KIES ZELF JOUW NIEUWE BUREN 1860 MEISE NAESSENSLAAN 2
2020
KIES ZELF JOUW NIEUWE BUREN 1800 KASSEI (VILVOORDE) PERMEKESTRAAT 29
2020
P
O
TE
KO
TE KOOP
P
O
TE
02 270 90 75
KO
TE KOOP
02 270 90 75
KIES ZELF JOUW NIEUWE BUREN 1850 GRIMBERGEN SINT-HUBERTUSSTRAAT 2
2020
KIES ZELF JOUW NIEUWE BUREN 1860 MEISE HAZEPOOTSTRAAT 41A
2020
ERA COMMUNICATIE RECLAME MET VERSTAND U wilt het wel van de daken schreeuwen wanneer u een geweldige woning te koop aanbiedt, maar u bereikt hier misschien niet de juiste doelgroep mee. Met uw ERA makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix.
ALLE INGREDIËNTEN VOOR EEN VERLEIDELIJKE RECLAMEMIX - De publiciteit voor uw onroerend goed begint voor ons zeer dicht bij huis: in onze etalage. Uw eigendom prijkt tussen ons andere aanbod. Zo’n gerenommeerde makelaar, dat wekt vertrouwen bij kandidaat-kopers. - Folders, flyers, Magic mailings, posters, enz.: al dat opvallende, professionele drukwerk ligt klaar voor al wie ons kantoor bezoekt of wij sturen het op. - Natuurlijk mag uw eigendom niet op de druk bezochte ERA website ontbreken. Met een extra instrument, de Virtual Tour of online rondleiding, geeft u een groot aantal kandidaat-kopers een rondleiding zonder dat u gestoord wordt. - Samen sterk, dat geldt ook in onze communicatie. Als netwerk plaatst ERA groepsadvertenties met het aanbod van meerdere collega’s, in kranten en magazines met een ruim regionaal en/of nationaal bereik. Zo komt uw woning nog opvallender in beeld. - Al die communicatie valt pas echt op omdat ze in dezelfde krachtige, warme ERA stijl is gegoten. Herkenbaarheid is ook voor u een bijkomende troef.
IMMOOOOOH! MAGAZINE Sinds enkele jaren maken we twee keer per jaar een prachtig magazine, het Imoooooh! magazine. Hierin komt niet alleen onze volledige vastgoedportefeuille aan bod, maar ook voor wie begaan is met de evolutie van de immobiliĂŤnmarkt heeft het magazine veel te bieden. U leest er alles over recente nieuwbouwprojecten en verneemt er ook waar ERA Immo Toye voor staat. In dit magazine publiceren we actuele vastgoed gerelateerde arikels op zowel bouwtechnisch, fiscaal als juridisch vlak aangevuld met interessant statistisch cijfermateriaal en dit in samenwerking met ERA BelgiĂŤ. Op die manier streven we ernaar dat de inhoud van ons verzorgde magazine boeiend en interessant blijft voor een ruim (kopers)publiek. Omdat niet iedereen op het internet een woning zoekt en vindt, blijven we investeren in dergelijke publiciteit. We publiceren telkens 80.000 exemplaren die we bus aan bus bedelen.
EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.
AL
7 KEER
Verantwoordelijke uitgever: Gert Toye
EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.
LENTE 2020
HERFST 2019
Verantwoordelijke uitgever: Gert Toye
ZOMER 2019
EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.
AL
7 KEER
Verantwoordelijke uitgever: Gert Toye
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
WELKOM IN ONZE AL KANTOREN 8 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
AL
7 KEER
Wij wensen u een gezond en gelukkig 2020 toe!
Waarom is een rookmelder in elke woning verplicht?
KANTOOR MEISE
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
NIEUW
Boechtstraat 27, 1860 Meise +32 2 270 90 75 - immotoye@era.be
EEN GREEP UIT ONZE VERKOCHTE WONINGEN IN 2019
MEISE
Meise
Grimbergen
Humbeek
Grimbergen
Grimbergen
Grimbergen
Humbeek
Grimbergen
Vilvoorde
Grimbergen
Grimbergen
Grimbergen
Humbeek
Grimbergen
Grimbergen
Humbeek
Vilvoorde
Grimbergen
Grimbergen
Meise
Grimbergen
Strombeek-Bever
Vilvoorde
Grimbergen
Humbeek
GRIMBERGEN
De Mobiscore
HOE MAAK JE JE WONING VERKOOPKLAAR
IMMOOOOOH! POCKET
Fiscaliteit is geen Ons dynamisch en professioneel team staat voor u klaar in monster onder je bed onze vastgoedkantoren te Grimbergen en Meise!
Bepaalt de Mobiscore straks de waarde van jouw woning?
HET NIEUWE HUURDECREET © Ghislain Vancampenhoudt
Het Postinterventie dossier (PID)
KANTOOR GRIMBERGEN Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen +32 2 270 90 75 - immotoye@era.be
Bezoekonsbi j eenkopjekoffie !
13/05/19 10:05
Cover_Toye.indd 2
Contacteer ons vrijblijvend met al uw vragen. Wij maken graag tijd voor u!
LDL.BE
Cover_Toye.indd 2
LDL.BE
LDL.BE
Wie deed wat, wanneer en hoe?
28/08/19 16:33
Cover_Toye.indd 2
10/03/20 15:57
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen • Boechtstraat 27, 1860 Meise • T 02 270 90 75 • immotoye@era.be • immotoye.be
WWW.ERA.BE DE SNELSTE WEG NAAR UW NIEUWE THUIS
- Dankzij de vele foto’s leert u het gevonden vastgoed goed ken-
Op zoek naar een bouwgrond, woning
nen zodat u nooit onvoorbereid aan een reëel bezoek begint.
of appartement? Langs de ERA website
- De gegevens op de ERA website worden continu bijgewerkt
baant u zich vlot een weg naar tienduizen-
PRETTIGE REIS VIA ONZE WEBSITE
zodat ze steeds actueel zijn.
den panden in binnen- en buitenland. Via
- Bovendien kunt u via de site ook uw zoekopdracht aanmaken,
een snelle zoekmachine vindt u moeiteloos
met de eisen die u aan uw droomwoning stelt. ERA mailt u
een pand waar u warm voor loopt.
daarna info over alle panden die aan uw woonwensen voldoen.
OOK VOOR DE VERKOPER EEN DROOMSITE - De ERA website zet uw huis extra in de
ERA MAIL VOLG HET VASTGOED OP DE VOET
kijker. Met meer dan 15.000 bezoekers per
Welk type vastgoed zit in de lift? Hoe evolueren de prijzen? En
dag is de kans groter dat u uw vastgoed
welke trends zijn er te bespeuren in de woonkredieten? U leest
snel verkoopt.
het allemaal in ERA Mail, de nieuwsbrief die regelmatig in uw
- Als verkoper vindt u er bovendien nuttige informatie en handige tools die speciaal voor
mailbox belandt. Zo weet u wat er leeft op de residentiele vastgoedmarkt, inclusief die van uw eigen regio.
u ontworpen zijn, zoals de Koperwachtzaal. Dankzij onze digitale wachtzaal weet u aan
Ontvangt u de ERA Mail nog niet? Vraag hem aan op
de hand van enkele muisklikken hoeveel
www.era.be - Producten & Diensten - ERA Mail
potentiële kopers in het ERA gegevensbestand zoeken naar een woning als de uwe.
ONLINE MARKETING
ERA website
Immoweb.be
Immovlan.be
ERA IMMO TOYE OP FACEBOOK Onlangs bereikten we met onze Facebook pagina de kaap van 2.100 likes. Dank je wel voor al deze ‘vind ik leuks’. Bent u nog geen lid van onze ERA Immo Toye pagina? Ga dan snel naar ons op zoek en blijf zo als eerste op de hoogte van alle vastgoedtips, leuke weetjes en fantastische prijzen!
ADVERTENTIES OP FACEBOOK Met onze berichten op Facebook bereiken we meer dan 2.000 volgers. Maar om werkelijk alle mogelijke kandidaat-kopers voor uw woning te bereiken, maken we ook gebruik van betalende advertenties op Facebook die een veel wijder bereik hebben.
KOPERWACHTZAAL
KIJK EENS HOEVEEL MENSEN NAAR UW WONING UITKIJKEN. Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA
KOPERWACHTZAAL Wie is vandaag op zoek naar mijn woning? U wenst te weten hoeveel mensen er op zoek zijn naar een woning als de uwe? Vul de gegevens van uw woning in en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kandidaten* die zijn ingeschreven in het ERA Zoekopdrachtenbestand op era.be/servicenter
Uw makelaar 0800 202 27
0800 202 27
Uw makelaar
op era.be/servicenter ERA Zoekopdrachtenbestand die zijn ingeschreven in het aantal potentiële kandidaten* in en u krijgt onmiddellijk het Vul de gegevens van uw woning naar een woning als de uwe? hoeveel mensen er op zoek zijn mijn woning? U wenst te weten Wie is vandaag op zoek naar
KOPERWACHTZAAL
Postcode van het pand
website bepalen kandidaat-kopers aan welke voor-
Type van het pand
waarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal)
Aantal slaapkamers
van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnfor-
Prijs
Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal
Potentiële kandidaten* voor uw pand
*Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze voortdurend geactualiseerd door onze software. Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar.
doen aan de contractuele afspraken met uw makelaar. drukken wij op geen enkele wijze afbreuk te willen via een andere makelaar te koop wordt gesteld, bena Indien u dit kaartje ontvangt terwijl uw woning reeds voortdurend geactualiseerd door onze software. *Onze gegevens worden op geautomatiseerde wijze
Potentiële kandidaten* voor uw pand
Uw makelaar BVBA Straatnaam 123 1234 Stadsnaam 0800 202 27 servicenter@era.be era.be/servicenter
Uw makelaar
meerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt. ERA Immo Toye contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van uw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand. Benieuwd
Uw makelaar era.be/servicenter servicenter@era.be 0800 202 27 1234 Stadsnaam Straatnaam 123 Uw makelaar BVBA
hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u?
Potentiële kandidaten* in de ERA wachtzaal
Prijs
Surf naar www.era.be, klik op Koperwachtzaal en en-
Aantal slaapkamers
kele ogenblikken later kent u het antwoord.
Type van het pand
Postcode van het pand
ERA MARIAGE BEZORG UW WONING EEN DATE VIA ONZE DATABASE. Het ERA netwerk beschikt over een uitgebreid digitaal gegevensbestand (database) met alle beschikbare panden. Daar zit niet alleen het volledige vastgoedaanbod van ERA makelaars in, maar ook de specifieke wooneisen van mensen die op zoek zijn naar een woning. ERA ontwikkelde een uniek computergestuurd systeem, de ERA Mariage, om aanbod en wensen aan mekaar te koppelen. Wanneer het ERA Mariage-systeem een woning vindt die overeenstemt met uw opgegeven criteria (omgeving, prijs, type gebouw, aantal slaapkamers, minimum grondoppervlakte...) verwittigt het u meteen per mail of post.
ERA MARIAGE DRAAGT UW WONING EEN WARM HART TOE. - Het ERA Mariage-systeem gaat actief op zoek naar mogelijke kopers. - Het systeem brengt kopers en verkopers automatisch bij elkaar. - Dankzij het netwerk zoeken alle ERA makelaars mee. - Het ERA Mariage-systeem zoekt naar de perfecte match tussen aanbod en wensen. Met de beste kans op een geslaagde date en ‘huwelijk’.
OPEN HUIZEN DAG 13 juni 2015 EEN WARM WELKOM VOOR DUIZENDEN KANDIDAAT-KOPERS De ERA Open Huizen Dag die ERA meerdere malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen.
TOT IN DE PUNTJES GEORGANISEERD ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. - Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA makelaars. - Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings, folders en online marketing. - Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.
LATEN KIJKEN DOET VERKOPEN. Voor uLATEN als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipKIJKEN DOET VERKOPEN te manier om de drempel naar uw woning te en de geknipVoor u als verkoper is de ERA Open verlagen Huizen Dag verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te te manier om de drempel naar uw woning te verlagen en krijgen.verschillende Met een serieuze kans op resultaat: voor een kwart geïnteresseerden op één dag over de vloer te van dekrijgen. deelnemende woningen we resultaat: dankzij de voor Open23% van Met een serieuzevinden kans op Huizen Dag een koper. de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open
Huizen Dag een koper. ZELF KIJKEN DOET KOPEN. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een ZELF KIJKEN DOET KOPEN keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die wensen kunnen toetsen. selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun
OPEN HUIZEN DAG 1 OKTOBER 2016 VAN 16H30 TOT 20H30
wensen kunnen toetsen.
Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef uw e-mailadres door aan uw ERA makelaar en u krijgt Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef uw een seintje. e-mailadres door aan uw ERA-makelaar en u krijgt een seintje.
TE HUUR
TE KOOP
Servicenter
011 42 33 80
GUEST BOOK
PROFESSIONELE FOTOGRAFIE MEER VERKOPEN MET MOOIE FOTO’S.
Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op
De zoektocht naar een nieuwe woning gebeurt
www.era.be, krijgen kandidaat-kopers een nog ruimer beeld
in de eerste plaats online. Wie op zoek is naar
van uw vastgoed.
een eigendom maakt snel een eerste selectie op basis van foto’s.
Voordelen voor onze kopers: - In de uitgebreide fotogalerij krijgen kopers een eerste indruk
Wanneer de beelden niet sterk genoeg zijn, klikken mensen niet verder naar de details van het pand en komt het waarschijnlijk nooit tot een afspraak.
van de inrichting en sfeer van uw woning. - Een plattegrond van elke verdieping geeft een realistisch beeld van het volume en de positie van de kamers. - Panoramische filmpjes van de tuin en de verschillende ruimtes brengen hen binnen in de virtuele wereld van uw woning.
Dit betekent dat het inschakelen van een professionele fotograaf geen overbodige investering is
Voordelen voor onze verkopers:
die voor meerwaarde zorgt, en dat snel een aan-
- U ontvangt enkel bezoekers die geïnteresseerd zijn in uw wo-
tal foto’s nemen niet volstaat.
ning. Ze komen namelijk goed voorbereid een bezoek brengen. En u bespaart tijd en moeite.
ERA werkt daarom samen met professionele fotografen om uw eigendom zo optimaal mogelijk voor te stellen aan kandidaat-kopers.
- Uw woning wordt dag en nacht bezocht zonder dat u daar enige hinder van ondervindt. - Meer kandidaat-kopers kunnen uw woning ontdekken en herbekijken op het moment en het ritme dat zij verkiezen.
ZORGELOOS UW WONING KOPEN OF VERKOPEN De aan- of verkoop van een huis of appartement is ĂŠĂŠn van de belangrijkste beslissingen in uw leven. Daarom garandeert de gratis basisdekking van de unieke ERA Comfort Garantie het normaal functioneren van de vaste mechanische installaties die in de woning aanwezig zijn. Als u als verkoper ook voor de optie Comfort+ kiest, is de al ingebouwde keukenapparatuur mee gedekt. Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling.
COMFORT
COMFORT +
ERA LUXEBROCHURE OP HET NIVEAU VAN UW VASTGOED. Publiceer uw woning in de ERA luxebrochure en geef ze een stijlvolle ereplaats op een van de 8 pagina’s gemaakt van kwaliteitspapier, dat spreekt. De aantrekkelijke foto’s en accurate beschrijvingen doen potentiële kopers en investeerders wegdromen én reageren.
OVERLIJDENSVERZEKERING ZEKERHEID VERZEKERD. Een ongeluk zit soms in een klein hoekje. Uiteraard wilt u er bij de verkoop van uw woning niet aan denken, maar in de vier maanden die het ondertekenen van het compromis doorgaans scheiden van het verlijden van de notariële akte kan er heel wat gebeuren. Wat als de koper in die periode ten gevolge van een ongeval zou overlijden, bijvoorbeeld? Wij kunnen als één van de weinige makelaars u bij het tekenen van de verkoopovereenkomst een Overlijdensverzekering Koper aanbieden, die in de genoemde situatie de goede afloop van de transactie zal waarborgen. Zo weet u als koper dat uw partner, kinderen of kleinkinderen kunnen rekenen op een degelijke financiële ondersteuning om het pand alsnog te kunnen kopen, en als verkoper bent u verzekerd van een vlot verloop van de transactie.
ERA VERKOOPVERSLAG NIETS IN DE MOUWEN, ALLES OP PAPIER Wanneer u uw vastgoed door ERA laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen. Na ieder bezoek ontvangt u feedback zodat u perfect op de hoogte bent van de interesse in uw pand en het verloop van het bezoek. Daar bovenop ontvangt u minstens éénmaal per maand een punctueel verslag van uw woning op de ERA website, het aantal bezoekers en geïnteresseerden dat uw vastgoed met uw makelaar bezocht en wanneer. U krijgt het allemaal op papier en op tijd.
ERA VERKOOPOPDRACHT GEEN PLAATS VOOR KLEINE LETTERTJES Verkoopt u een woning, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn.
DE ERA VERKOOPOPDRACHT MET SERVICEVERPLICHTINGEN GEEFT U ZEKERHEID - Na het ondertekenen van het contract, heeft u het recht op de wettelijke bedenktijd. - De looptijd van het contract is duidelijk, nl. de overeenkomst wordt voor onbepaalde duur aangegaan. Vanaf het verstrijken van de vijfde maand kan zij ten allen tijde door de partijen aangetekend worden opgezegd mits inachtneming van een opzeggingstermijn van 30 dagen of de overeenkomst wordt aangegaan voor een duur van zes maanden. - De makelaar heeft geen mandaat noch een volmacht om een verkoopovereenkomst te sluiten. Uw handtekening is dus onontbeerlijk. - De Verkoopopdracht garandeert u een uitgebreide service, inclusief een realistische schatting van het onroerend goed, een administratief dossier met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen en keuringsrapporten en een volledig marketingprogramma. - U ontvangt een regelmatige update van het verloop van de verkoop. - U krijgt minstens ĂŠĂŠnmaal per maand een gedetailleerd verkoopverslag. - De Verkoopopdracht van ERA waarborgt u maximale zekerheid, volledige transparantie en een correcte service.
AL
8 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
Serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifi eke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: - een opvallend (tuin)bord of affi che plaatsen; - meerdere foto’s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; - opnemen van het pand in de etalagepresentatie; - de nodige publiciteit maken; - uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; - uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen. - een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ‘ERA mariage systeem’. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig.
DATUM
DE MAKELAAR
ERA Serviceverplichting
ERA SERVICEVERPLICHTING KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE VRIENDEN. Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een
KLARE AFSPRAKEN MAKEN GOEDE inVRIENDEN spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven de 10ispunten van de ERAhalfzachte Serviceverplichting. u uw Service voor ERA geen belofte,Als maar een spijker onroerend goed laat verkopen, dan houden harde garantie. Zedoor staatons duidelijk omschreven in de 10 punten van wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat niet het geval, de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend goed door ons dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is verbrekingsvergoeding. dat niet het geval, dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder verbrekingsvergoeding.
GEEN GRIJZE ZONES, ENKEL ZWART OP WIT 1.
U krijgt een realistische schatting van uw onroerend goed en een marktconforme vraagprijs.
2. U krijgt praktische tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk op de markt aan te bieden. 3. Uw verkoop wordt gestimuleerd door een professioneel marketingplan, met een tuinbord, foto’s, publiciteit in onze etalage, advertenties, de buurtmailing Magic, een vermelding op onze website, enz. 4. Via het ERA mariage systeem wordt uw eigendom voorgesteld aan de bij ERA geregistreerde klanten, per mail of per brief. 5. Wij stellen voor u een volledig administratief dossier samen met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen, keuringsrapporten, kadastrale gegevens en stedenbouwkundige inlichtingen. 6. U mag rekenen op een zorgvuldige selectie van potentiële kopers die wij bij hun bezoek begeleiden, adviseren en bijstaan. 7. U ontvangt minstens éénmaal per maand een uitgebreid verslag over het verloop van de verkoop. 8. U krijgt hulp bij het onderhandelen met mogelijke kopers, zodat u het onderste uit de kan haalt. 9. Uw verkoopovereenkomst wordt door ERA opgesteld en uw dossier wordt begeleid tot de akte bij de notaris. 10. U krijgt alle hulp om een nieuwe woning te vinden via het netwerk van ERA, ook in een andere gemeente.
ERA IMMO TOYE VERHUISWAGEN NAAR UW NIEUW VERHAAL MET ONZE GRATIS VERHUISWAGEN Het begin van uw nieuw verhaal heeft sowieso al heel wat voeten in de aarde. U moet opruimen, inpakken, adreswijzigingen doorgeven,... Daarom wil ERA Immo Toye u zo goed mogelijk helpen bij dit nieuwe hoofdstuk. Om het verhuizen alvast wat makkelijker te maken, kunt u als verkoper gebruik maken van onze gratis verhuiswagen en gratis verhuisdozen. Zo dragen wij ons steentje bij om uw nieuw verhaal zo vlot mogelijk te laten starten.
ERA SERVICE EVALUATIE UW OORDEEL, IEDERS VOORDEEL ERA legt de lat hoog. Elke transactie, hoe klein dan ook, verdient onze optimale aanpak. Onze verkoopcijfers bewijzen dat wij daar goed in slagen. Maar we willen het ook graag van u persoonlijk vernemen. Nadat u een vastgoed heeft gekocht of verkocht via ERA, ontvangt u een evaluatieÂformulier waarop u uw ongezouten mening kunt geven over de kwaliteit van onze dienstverlening. Onze klanten geven ons gemiddeld 9,6 op 10 voor onze service. Wij spannen ons dan ook elke dag maximaal in om ook van u zo’n tevreden klant te maken.
ONZE KLANTEN GETUIGEN Bij de verkoop van onze woning hebben we verschillende vastgoedkantoren geconsulteerd, omdat we nog geen ervaring hadden. Wij kozen voor ERA Immo Toye, het kantoor dat ons meteen aansprak omwille van hun enthousiasme en zeer professionele & volledige aanpak. Alle nodige stappen werden op heel korte tijd in orde gebracht, zodat de verkoop snel kon starten. Onze woning werd in de spotlight gezet door middel van verschillende kanalen én zeer actief beheerd. Het was een geruststellende gedachte dat er een uitgebreid team van medewerkers hieraan bijdroeg. Ook tijdens de verkoop werden wij perfect op de hoogte gehouden van alle bezoeken. Het enthousiasme van de verkoper werd ongetwijfeld overgebracht op de geïnteresseerde kopers. Na nauwelijks een maand werd de woning verkocht aan vraagprijs. Dit is voor ons het bewijs dat er bij ERA Immo Toye veel vakkennis, enthousiasme en goesting aanwezig is! Wij raden het team van ERA Immo Toye zeker aan! › Ingrid
ERA IMMO TOYE STAAT VOOR RESULTAAT UW EIGENDOM GOED VERKOCHT KRIJGEN, DAT IS WAT TELT Hoe men het ook draait of keert, we zitten in een resultaatgebonden en commerciĂŤle sector. Het behalen van het gewenste resultaat is dan ook onze dagelijkse doelstelling. Echter, de huidige marktsituatie vereist een flexibele aanpak om op elke verandering in de vastgoedmarkt in te spelen. Denk maar aan de vele overheidsmaatregelen (bv. herziening renovatiepremies, afschaffen van de woonbonus, etc.) of de hoge eisen bij het toekennen van leningen. Deze aspecten hebben een significante invloed op de evolutie van vraag en aanbod - ĂŠn ook de prijsbepaling. Jaar na jaar kan ERA Immo Toye zeer mooie resultaten voorleggen en verder investeren om u beter van dienst te zijn. De voorbije jaren hielp ERA Immo Toye jaarlijks honderden gezinnen aan een nieuwe thuis.
ER V T H C KO
PROJECTONTWIKKELING & NIEUWBOUW U maakt uitgebreid kennis met ERA Immo Toye
Vertrouwen, onze ervaring en deskundigheid is de
dankzij deze presentatie, maar wat misschien nog
basis voor de uitvoering van deze dagdagelijkse
niet volledig bekend is, is onze expertise in project-
taak. Onze ervaring werd reeds opgebouwd door
ontwikkeling. Tot het team van ERA Immo Toye be-
de begeleiding van verschillende klanten, waaronder
hoort ook een gespecialiseerd nieuwbouwteam, dat
eenmalige particulieren, kleine- en grote ontwikke-
van elke dag een uitdaging maakt om klein- alsook
laars, maar wij realiseren ook grootschalige projecten
grootschalige projecten van A tot Z te begeleiden.
samen met verscheidene partners.
Het bij elkaar brengen van de juiste partijen m.b.t.
Graag nodigen wij u uit voor een kennismakingsge-
architectuur, bouw en begeleiding in financiering en
sprek of bespreken wij graag de mogelijkheden van
verkoop behoren tot belangrijke facetten in het vol-
uw eigendom.
ledige proces.
Verenigingen/organisaties die jaarlijks reeds op onze steun kunnen rekenen: - Hawaifuif Meise
- Prinsenhof
- Den Diepen Boomgaard
- Kom Op Tegen Kanker
- School Verbrande Brug
- Lions Club Grimbergen
- Revalidatieziekenhuis Inkendaal
- Run For Duchenne
- FC Borght
- KFC Meise
- Krotrock
- Humbeek Sas
- Grivok
- Veldkant Kermis
- Kiwanis Vilvoorde
- KFC Grimbergen
- FC Strombeek
ERA VISIE / SPONSORING WIJ KIJKEN VERDER DAN UW WONING LANG IS. Wij voelen ons verantwoordelijk bij alles wat wij doen. Dat verklaart het succes van ERA. Half werk interesseert ons niet, wij zetten ons altijd voor de volle 100 procent in voor onze klanten. Toch is dat verantwoordelijkheidsgevoel voor ons niet genoeg. De ERA makelaars willen zich ook inzetten voor mensen die niets te kopen of verkopen hebben. Mensen met een droom die niet met bakstenen wordt opgebouwd, maar met een eenvoudig teken van begrip en concreet medeleven. In het verleden steunden wij reeds Make-a-Wish®, de organisatie die dromen waarmaakt van kinderen met een levensbedreigende ziekte. Ook diverse daklozenopvangcentra en ShelterBox konden rekenen op een aardige bijdrage om hun werking een extra steuntje in de rug te geven. Sinds 2015 steunen we het project van Marc Herremans “To Walk Again”. Als coach van het ERA cyclocrossteam en als bezieler van To Walk Again is dat een perfecte match. Bij iedere verkoop die wordt gerealiseerd gaat een door de makelaar bepaald bedrag naar deze organisatie. Bovendien kunnen nog tal van andere culturele, maatschappelijke, sociale en sportieve verenigingen jaarlijkse rekenen op de steun van hun lokale makelaars.
ZORGELOOS VERHUREN Enkele elementaire zaken om u als verhuurder zo goed mogelijk in te dekken tegen risico zijn: een grondige en correcte kandidaten-screening, het vastleggen van alle afspraken in een huurovereenkomst en een uitvoerig gedocumenteerde plaatsbeschrijving. ERA Immo Toye begeleidt en organiseert uiteraard het volledige traject van A tot Z: - Het bepalen van de geschikte huurprijs in samenspraak met de verhuurder. - Het maken van de nodige promotie omtrent de eigendom. - Het screenen van de kandidaten (conform de wet op de privacy). - Het begeleiden van kandidaten bij het plaatsbezoek. - Het rapporteren naar en adviseren van de eigenaars. - Het verlenen van juridisch advies. - Het opstellen van een duidelijke huurovereenkomst. - Het laten opstellen van een uitvoerig gedocumenteerde plaatsbeschrijving van de eigendom. - Het geven van raad en advies, ook na het verhuren. - Het verzorgen van de registratie.
ERA IMMO TOYE Prinsenstraat 24, 1850 Grimbergen Boechtstraat 27, 1860 Meise T 02 270 90 75 immotoye@era.be
AL
8 KEER
BESTE ERA KANTOOR VAN BELGIË
www.immotoye.be