ERA VISIE PLUS - Immoooooh september 2019 by LDL Communication

HERFST 2019

EEN MAGAZINE OVER WONEN IN DE VLAAMSE RAND VAN BRUSSEL.

De Mobiscore Bepaalt de Mobiscore straks de waarde van jouw woning?

Het Postinterventie dossier (PID) Wie deed wat, wanneer en hoe?

IMMOOOOOH! herfst 2019

Beste lezer, De Notarisbarometer publiceerde eind juli de cijfers voor het tweede kwartaal van 2019. Hieruit blijkt dat er 6.400 vastgoedtransacties mĂŠĂŠr hebben plaats gevonden dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit is een stijging met 7,50%. In Vlaams-Brabant is de stijging het grootst en werden er in het tweede trimester maar liefst 14,4% meer woningen verkocht. De redenen hiervoor lijken niet gewijzigd: gestegen beschikbaar gezinsinkomen, aanhoudend lage rentevoeten en een lagere fiscale drempel door een vermindering van de registratierechten in 2018. Nog voor de impact van deze verlaagde verkooprechten goed en wel in kaart gebracht is, dienen er zich terug al nieuwe wijzigingen betreffende de woonfiscaliteit aan. In de startnota bij de onderhandelingen van de nieuwe Vlaamse regering is er sprake van de afschaffing van de woonbonus voor nieuwe hypothecaire leningen vanaf 2020. Ter compensatie van het verlies van dit belastingvoordeel zouden de registratierechten nogmaals verlaagd worden. Dit kan enerzijds door het tarief van 7% te laten zakken of anderzijds door het systeem van korting of vrijstelling op een eerste schijf van het aankoopbedrag uit te breiden. Voorlopig hebben we te weinig informatie over hoe de hervorming er precies zal uitzien en blijft het koffiedik kijken. Wat kunnen deze veranderingen betekenen voor uw toekomstplannen? Dit hangt onder andere af van het marktsegment waarin uw huidige of toekomstige woning zich bevindt. Het team van ERA Visie Plus experten staat paraat om u hierbij met raad en daad bij te staan. Aarzel dan ook niet om vrijblijvend met ons contact op te nemen. Wij helpen u graag verder!

Michel Van Den Meersschaut

02 VOORWOORD

05 WONINGEN 12

DE MOBISCORE Bepaalt de Mobiscore straks de waarde van jouw woning?

15 APPARTEMENTEN 24

HET POSTINTERVENTIEDOSSIER (PID)

VERLUCHTEN EN VENTILEREN Belangrijk voor lichaam en geest!

35 HANDELSPANDEN 37 OPBRENGSTEIGENDOMMEN 39 GRONDEN 43 GARAGES

27 VILLAâ&#x20AC;&#x2122;S

OPEN HUIZEN DAG

5 O KTO BE R 2 0 1 9

Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op www.era.be/visie, www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING vg

vergunning uitgereikt

lwag

gvg

geen vergunning uitgereikt

bg bosgebied

landschappelijk waardevol agrarisch gebied

wg woongebied

ng natuurgebied

wche

woongebied met een culturele, historische

nr natuurreservaat

en/of esthetische waarde

pg parkgebied

wp woonpark

dagvaarding uitgebracht

wug woonuitbreidingsgebied

gdv

geen dagvaarding uitgebracht

Igb industriegebied

vkr

voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig

Iab

industriegebied voor ambachtelijke bedrij-

gvkr

geen voorkooprecht ruimtelijke ordening

ven of gebieden voor kleine en middelgrote

aanwezig

ondernemingen

vv verkavelingsvergunning

gdr

gebied voor dagrecreatie

gvv

gvr

gebied voor verblijfsrecreatie

agrarisch gebied

geen verkavelingsvergunning

Voor alle informatie over overstromingsgevoelig gebied zie www.era.be Bronnen: ERA, Febelfin, Beroepsvereniging voor het Krediet, Notarisbarometer. De gegeven cijfers en evoluties betreffen telkens het 1ste kwartaal resp. trimester 2017 t.o.v. de 12 maanden daarvoor. Hoewel ERA de grootst mogelijke zorg besteedt aan de verzameling van alle inhoud incl. cijfermateriaal, is zij niet verantwoordelijk voor evt. onnauwkeurigheden. Alles in dit magazine dient ter informatieve titel worden beschouwd omdat studies, wetgeving, persmededelingen enz. steeds kunnen worden bijgesteld. Onjuistheden kunnen in geen geval verhaal doen ontstaan.

LANDHUISVELD WOONPROJECT

NOG 4 WONINGEN BESCHIKBAAR

Dit woonproject is gelegen in de Oude Mechelsestraat, niet ver van het centrum van Strombeek-Bever.

Als kers op de taart worden op de zadeldaken fotovoltaïsche zonnepanelen voorzien. Zo wordt hernieuwbare energie opwekken een makkie en geniet jouw gezin van een lage energiefactuur.

Er zijn 6 loten beschikbaar (4 driegevels en 2 rijwoningen) dewelke worden opgetrokken in een

• Landelijke ligging

moderne, doch tijdloze architectuur. De woningen

• Tussen Grimbergen en Strombeek

beschikken over een garage, oprit, leuke tuin en 3

• Westelijke oriëntatie van de tuinen

slaapkamers. Ideaal dus voor gezinnen!

• Concurrentiële prijs Prijzen vanaf € 372.282 (exclusief kosten).

http://nieuwbouw.era.be/results/landhuisveld

Verkoop onder BTW-stelsel.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

WONINGEN

ANDERLECHT

ASSE

DILBEEK

Adolphe Willemynsstraat 56 Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en zuidelijke tuin. Deze solide woning beschikt over PVC ramen met dubbele beglazing en C.V. op aardgas en is gelegen op een terrein van 2a 42ca. (code:865872)

Brusselsesteenweg 38 Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers nabij het centrum van Asse.

Bullenbergstraat 66 Mooi en landelijk gelegen woonhuis met achterliggend atelier/magazijn op een terrein van 25a 60ca. Exclusieve ligging in een rustige, doodlopende straat te midden van velden en akkers. (code:861696)

Gvkr Gvv EPC 832kWh/m2

€ 345.000

EPC 822kWh/m2

€ 299.000

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 489kWh/m2

€ 590.000

DILBEEK

Hermelijnlaan 50 Hof ter Smissen: nieuwbouwwoning in groene omgeving met 3 slaapkamers en ruim terras. (code:868348)

Hermelijnlaan 62 Hof ter Smissen: nieuwbouwwoning met 2 slaapkamers op historische locatie en een riant terras. (code:870859)

Hermelijnlaan 66 Hof ter Smissen: nieuwbouwwoning in groene omgeving met 2 ruime slaapkamers en een riant terras. (code:871446)

Vg Gvkr Gvv

€ 330.000

€ 340.000

€ 365.000

DILBEEK

GRIMBERGEN

Hermelijnlaan 86 Hof ter Smissen: nieuwbouwwoning in groene omgeving met 2 ruime slaapkamers en een riant terras. (code:870813)

Itterbeeksebaan 147 Instapklare gezinswoning met ingerichte zolderverdieping en tuintje. Deze charmewoning geniet van een bewoonbare oppervlakte van 140m2 (kelders inbegrepen) op een terrein van 1a 68ca. (code:882809)

Esdoornlaan 17 Goed gelegen 3-gevelwoning met 3 slaapkamers, bureau en een dubbele garage. De woning is gelegen in een rustige verkaveling in Grimbergen en toch dichtbij invalswegen. (code:869240)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 413kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 256kWh/m2

€ 320.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 276.000

€ 375.000

IMMOOOOOH! herfst 2019

GRIMBERGEN

Humbeeksesteenweg 181 Instapklare ééngezinswoning met garage, 3 slaapkamers en een zuid gerichte tuin. De woning is gelegen in de nabijheid van alle invalswegen. Elektriciteit reeds conform! (code:873023)

Vilvoordsesteenweg 109 Deze rijwoning met naastgelegen bouwgrond gelegen te Grimbergen is te renoveren. Het betreft een solide en gezonde constructie en dus de moeite waard om de werken uit te voeren. (code:868452)

Vilvoordsesteenweg 122 Deze grote tweegevelwoning is gelegen nabij het centrum van Grimbergen en biedt verschillende mogelijkheden. Het betreft een eengezinswoning die is opgesplitst in 2 wooneenheden. (code:869261)

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 463kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 1136kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 412kWh/m2

€ 350.000

€ 280.000

€ 365.000

HAALTERT

Bergstraat 52 Ruime gezinswoning met bewoonbare oppervlakte van 183m2 en met 4 ruime slaapkamers op een terrein van 2a 64ca (zuidelijke oriëntatie). (code:881284)

Vondelen 16 Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874980)

Vondelen 18 Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874986)

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 474kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Vv

€ 230.000

€ 335.000

Immoooooh! digitaal Ontdek de voordelen van ons digitaal magazine Elk pand, project, productbanner, url of e-mailadres is aanklikbaar. U wordt doorverwezen naar de gepaste webpagina of e-mail. Bekijk uw magazine online op: www.era.be/immotoye www.era.be/leus www.era.be/visie

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

RESI D E NTI E D R.RO OSE NS

››

Wonen in hartje Pajottenland Dr. Roosensstraat 6 – Roosdaal

› Tijdloos en kwaliteitsvol wonen › Op wandelafstand van de dorpskern › 15 stijlvolle BEN-appartementen › Zonnige woonterrassen › Lift – ondergrondse garage › Energiezuinig en duurzaam wonen › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Uitzonderlijke ligging in een rustig groen kader

www.residentie-dokterroosens.be

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

IMMOOOOOH! herfst 2019

HAALTERT

LENNIK

LIEDEKERKE

Vondelen 18A Nieuwbouwwoning met 3 ruime slaapkamers vlakbij het centrum in landelijke omgeving. (code:874989)

Assesteenweg 240 Ruime handelswoning met commercieel gelijkvloers en woonst. Topligging langsheen de Assesteenweg nabij het kruispunt met de Ninoofsesteenweg met goede visibiliteit. (code:866950)

Beysstraat 70 Stijlvolle ééngezinswoning (1999) met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 2a 25ca. (code:879001)

Vg Wglk Gvkr Vv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 227kWh/m2

€ 365.000

€ 290.000

€ 339.000

MACHELEN

MEISE

NOSSEGEM

Blijde Inkomststraat 66 Degelijke tweegevelwoning met 2 slaapkamers, rustig gelegen en toch nabij het centrum van Machelen. (code:879496)

Keizerinlaan 8 Alleenstaande woning in rustige wijk in Meise met ruime woonkamer, 3 slaapkamers, in te richten zolder, tuin, kelder en garage. (code:880431)

Pastoor Dupontstraat 12 Charmante ééngezinsrijwoning op 2a 53ca. (code:868408)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 372kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 318kWh/m2

Gvkr Gvv EPC 884kWh/m2

€ 215.000

Vanaf € 425.000

€ 265.000

IN IE

ROOSDAAL

SINT-JANS-MOLENBEEK

SINT-PIETERS-LEEUW

Frans Van Cauwelaertstraat 88 Instapklare driegevelwoning met afzonderlijke garage en prachtig aangelegde tuin.

Serenadestraat 32 Ruime gezinswoning van het type bel-etage met westelijke tuin gelegen in een rustige, residentiële straat. Prachtig gelegen op de groene grens tussen Dilbeek en Brussel, rechtover het geklasseerde Scheutbos. (code:882850)

Leon Kreperlaan 33 Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en zuidelijke tuin gelegen nabij alle faciliteiten. (code:873474)

EPC 218kWh/m2

€ 365.000

EPC 297kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 309kWh/m2

€ 379.000

WONINGEN

SINT-STEVENS-WOLUWE

STROMBEEK-BEVER

Broekstraat 7 Charmante, ééngezinsrijwoning op 1a 71 ca. (code:873047)

Jozef Van Elewijckstraat 83 Woonproject Van Elewijck: 6 energiezuinige gezinswoningen, residentieel gelegen maar toch niet ver van het centrum van Strombeek. (code:842697)

Oude Mechelsestraat - lot 6 Nieuwbouwproject Landhuisveld. (code:878347)

Gvg Gvkr Gvv EPC 458kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 298.000

€ 358.727

€ 372.282

TERNAT

VILVOORDE

Heidestraat 162 Gerenoveerde gezinswoning met tuin gelegen nabij het centrum van Sint-Katharina-Lombeek. (code:882812)

Prieelstraat 4 00.02 Starterswoning/dorpswoning in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:882376)

Zavelstraat 12 Rijwoning nabij het centrum gelegen, waar het toch rustig wonen is. Ook openbaar vervoer is niet veraf. (code: 880796)

Gvg Wglk Gvkr Gvv EPC 809kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv Epc 567kWh/m2

€ 225.000

€ 275.000

€ 185.000

V C

ER T

ZAVENTEM

Bloemenveld 46 Leuke woning in rustige woonwijk met 3 slaapkamers en garage. (code:870428)

Brugstraat 26 Volledig te renoveren rijwoning met garage en tuin. (code:879029)

Diegemstraat 102 Gebouw met 2 wooneenheden op 1a 25ca. (code:868398)

Gvg Gvkr Gvv EPC 635kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 190.000

€ 220.000

TE KOOP > 2 nieuwbouwwoningen > Panoramisch terras met uitzicht over Loemek > 2 slaapkamers > Afwerking zelf te bepalen > Kwaliteitsvolle & duurzame materialen > Topligging pal in centrum Loemek > Vlakbij openbaar vervoer en scholen > Mogelijkheid privatieve parkeerplaats

VON DE LE N DENDERHOUTEM

> Afwerking naar keuze > Op wandelafstand van het centrum > 5 nieuwbouwwoningen • halfopen en gesloten bebouwing > Afwerking met duurzame materialen > Grote tuin met riant terras

WWW.VONDELEN.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

WONINGEN

ZAVENTEM

Diegemstraat 170 Volledig gerenoveerde driegevelwoning met mooie tuin. (code:875472)

Jean-Baptist Devlemincklaan 80 b Goedgelegen ééngezinswoning met 4 slaapkamers en 2 badkamers. (code:834407)

Kleine Bosstraat 62 Vrijstaande villa met 6 slaapkamers en 2 badkamers.

Gvkr Gvv EPC 490kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 206kWh/m2

€ 340.000

€ 368.000

€ 995.000

IN IE

ZAVENTEM

Kouterlaan 57 Mooie “bungalow” woning op 5a 75ca. (code:876386)

Molenbergdreef 54 Solide goedgelegen driegevel woning. (code:875489)

Vilvoordelaan 84 1 Duplex appartement met achterliggende tuin. (code:878606)

Vg Gvkr Gvv EPC 694kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 373kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv EPC 186kWh/m2

€ 350.000

€ 329.000

OPEN HUIZEN DAG

5 O K T O B E R 2 019 Kijk voor al onze deelnemende panden en uren op ZAVENTEM Weerstandslaan 8a Ruime villa in leuke wijk.

Gvg Gvkr Gvv

www.era.be/visie www.era.be/immotoye en www.era.be/leus

€ 389.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

IMMOOOOOH! herfst 2019

DE MOBISCORE Bepaalt de Mobiscore straks de waarde van jouw woning?

WAT ZIJN DE VOORUITZICHTEN?

De Mobiscore (of mobiliteitsscore) haalde in de 2de helft van juni 2019 zowat elke dag de krant. Ze zorgde voor wrevel bij de één, nachtmerries bij de ander en een glimlach bij wie zijn of haar woning goed zag scoren.

“Het is een cliché als een huis, maar er zijn in vastgoed 3 zaken heel belangrijk: locatie, locatie en locatie.” Johan Krijgsman, CEO van ERA, laat er geen twijfel over bestaan: “3 keer ‘locatie’, voor 3 verschillende invullingen. Een stad als Knokke is duurder dan Wenduine of De Haan. Ukkel, Sint-Martens-Latem,… de naam alleen al heeft een prijskaartje. Een 2de element is de populariteit van een wijk of een stadsdeel. Een stad evolueert constant en straten of wijken worden hip, aantrekkelijker, gewilder en dus ook waardevoller. Of omgekeerd. De 3de locatiepijler is vooral praktisch van aard: de aanwezigheid van een school, van winkels, van een station, maar bijvoorbeeld ook een beschermd uitzicht bepalen mee de prijs.”

Wie het nog niet deed: op www.mo-

op een kwartier, 3 uur op een trein of

we daar met ons allen nog niet op

biscore.be zie je in enkele seconden

2 uur in de file, in de drukke levens

die manier bij stilgestaan, maar de

hoe goed je huis scoort. Voor wat dat

die we vandaag leiden, betekent het

kans is groot dat de generatie voor

waard is, want de score is uitsluitend

een wereld van verschil.

wie ‘mijn auto’ niet langer onvoor-

sensibiliserend. Fiscale of financië-

waardelijk ‘mijn vrijheid’ is, wel de-

le gevolgen zijn er op vandaag niet

BEETJE KRITIEK

gelijk al geboren is. De Mobiscore

aan verbonden. Maar… zo begon ook

Meteen na de lancering van Mo-

wordt logischerwijs geïntegreerd

de EPC-waarde ooit en ondertussen

biscore.be, waren er enkele punt-

in de Vlaamse Woningpas en die

is die voor een generatie nieuwe ko-

jes van kritiek… nu ja, eigenlijk

krijgt als gevolg daarvan steeds

pers wel degelijk van belang. Op een

emmers vol. Vooral veel matige

meer invulling.

schaal van 1 tot 10 geeft de Mobis-

scores liggen aan de basis hiervan.

core aan hoe goed (of slecht) een

Anderzijds: de Mobiscore drukt de

Al blijft het tegelijk ook relatief: wie

woning scoort op vlak van mobiliteit,

gemiddelde milieukost voor de ver-

nog even bovenaan in het artikel de

bereikbaarheid, mogelijkheden om te

plaatsingen uit. Let daarbij op het

woorden van CEO Johan Krijgsman

voet of met de fiets naar school, sta-

woord ‘gemiddeld’ en durf ook te

erop naleest, zal merken dat de

tion, winkel of ziekenhuis te trekken.

erkennen dat we op dit stukje we-

Mobiscore eigenlijk alleen de 3de

Is dat – in tijden met gemiddeld 3 wa-

reld gewoon niet goed scoren wat

locatiepijler in rekening brengt. Tal

gens voor elke garage – relevant?

betreft de milieukost van onze col-

van andere criteria bepalen mee de

De Vlaamse overheid vindt duidelijk

lectieve verplaatsingen.

uiteindelijke waarde van een wo-

van wel en hoopt geïnteresseerde

ning. De 1ste 2 locatiepijlers, om te

kopers juist te informeren over de

De Mobiscore is een logische halte

beginnen, maar ook de grootte van

mobiliteitsimpact van hun toekom-

in een veranderende maatschappij.

een huis, of het al dan niet instap-

stige

Zeker correct? Perfect? Wellicht

klaar is, hoe het eruit ziet, de nabij-

vlak van bereikbaarheid, uitgedrukt

woning.

Duurzaamheid

nog niet. Vandaag worden even-

heid van ouders en schoonouders,

in punten, en op termijn zal dat in-

wel nog heel weinig eigenaars vro-

een tuin, garage en…tegenwoordig

derdaad een factor zijn waar kopers

lijk van de energieprijzen en is de

ook de EPC-waarden.

vaker rekening mee houden. Dat ge-

EPC-waarde voelbaar in je achter-

beurt trouwens nu ook al, want thuis

zak. Op vlak van mobiliteit hebben

VAN

ELEWIJCK WOONPROJECT

REEDS 2 WONINGEN VERKOCHT!

En ook aan het verbruik werd gedacht. Door middel van de juiste isolatie én fotovoltaïsche zonnepanelen kan je op beide oren slapen wat de energiefactuur betreft. » Nabij centrum gelegen » Ruime woningen Jozef Van Elewijckstraat 83 en 85, Strombeek-Bever

» Residentieel en toch kort bij de stad » Zuidoostelijke oriëntatie van de tuin

Deze moderne woningen zijn residentieel gele-

Prijzen vanaf € 350.691,39

gen, en toch in onmiddellijke nabijheid van het

(exclusief kosten).

centrum van Strombeek-Bever. Zodoende heb

Verkoop onder BTW-stelsel.

je nog steeds het gemak dichtbij winkels, scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer te

http://nieuwbouw.era.be/results/vanelewijck

zijn. Woonproject VAN ELEWIJCK omvat 6 energiezuinige eengezinswoningen met 3 slaapkamers en een leuke tuin. Eens opgeleverd, hoef je enkel nog de verhuiswagen uit te laden! De woningen worden immers volledig afgewerkt.

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

APPARTEMENTEN

ASSE

Kattestraat 3 apt 9/a1.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www. projectlupulus.be. (code:861217)

Kattestraat 3 apt19/a2.1 Residentie Lupulus, in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Schitterend duplexappartement met privé-lift en 2 terrassen. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:772481)

Kattestraat 3 apt20/a2.2 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861821)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 355.000

€ 393.000

€ 317.000

ASSE

DIEGEM

Kattestraat 7 apt 4/b0.1 Residentie Lupulus, gelegen in het hart van Asse met zicht op de markt of de Hopmarkt. Afwerking naar keuze. Meer info op www.projectlupulus.be. (code:861818)

Markt 3 apt12/c1.1 Residentie Lupulus, in het hart van Asse. Appartement met 2 terrassen en uniek zicht op de markt. Meer info op www.projectlupulus. be. (code:772478)

Sint-Korneliusstraat 6 a0.1 Nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers in centrum van Diegem. (code:790335)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 325.100

€ 305.000

€ 262.420

DIEGEM

Sint-Korneliusstraat 6 a3.1 Nieuwbouw penthouse op toplocatie in Diegem. (code:790402)

Woluwelaan 128 1.15 Nieuwbouw éénslaapkamer appartement. (code:859407)

Woluwelaan 128 1.16 Niewbouw éénslaapkamer appartement met uitzicht op het binnenplein. (code:859414)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 332.020

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 193.000

HOEVEEL WONINGEN GAAT U BEZOEKEN?

ERA organiseert meerdere malen per jaar een ERA Open Huizen Dag, een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap.

Vind jouw droomwoning tijdens onze nationale ERA Open Huizen Dag op zaterdag 5 oktober!

De ERA Open Huizen Dag is een warm welkom voor duizenden kandidaat-kopers. Op deze zaterdagen zetten alle ERA makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Wie koopplannen heeft, omcirkelt zaterdag 5 oktober dus maar beter in de agenda! De ERA Open Huizen Dag is hét perfecte moment

OPEN HUIZEN DAG

5 OKTO BER 2 019

om verschillende panden te bezoeken, zonder afspraak. U vindt alle panden die deelnemen aan de ERA Open Huizen Dag terug op onze website era.be.

VASTGOED RAAKT BETER VERKOCHT MET EEN ERA MAKELAAR ERA.BE

APPARTEMENTEN

DILBEEK

EVERE

Hermelijnlaan 76 101 Hof ter Smissen: exclusief appartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw. (code:868264)

Hermelijnlaan 76 201 Hof ter Smissen: exclusief duplexappartement met veel natuurlijk licht in historisch gebouw. (code:868276)

G. De Lombaerdestraat 51 4 Recent gebouwd tweeslaapkamer appartement. (code:839042)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 400.000

€ 550.000

€ 295.000

EVERE

GRIMBERGEN

Oud Strijderslaan 109 bus 37 Instapklaar éénslaapkamer appartement op de 5de verdieping.

Brusselsesteenweg 37 007 Assistentiewoning/serviceflat van 29m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:863679)

Brusselsesteenweg 37 b008 Assistentiewoning/serviceflat van 32m2 in Residentie De Maalbeek, gelegen in het centrum van Grimbergen. (code:807201)

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Wg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 179.500

€ 105.000

€ 110.000

GRIMBERGEN

Brusselsesteenweg 37 flat 004 Deze serviceflat/ assistentiewoning is gelegen in het centrum van Grimbergen. Ze bestaat uit een zeer zonnige leefruimte met volledig ingerichte keuken en een badkamer. (code:872801)

Huis Ten Halve 1 bus 1.4 Deze recente duplex van 2010 is rustig gelegen en toch nabij invalswegen, allerlei winkels en openbaar vervoer. Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers en een garage. (code:868217)

Stationsstraat 20 - B4 Mooie duplex met prachtig zicht vanop het terras. (code:869646)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 110.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 320.000

€ 375.000

IMMOOOOOH! herfst 2019

GROOT-BIJGAARDEN

Brusselstraat 361 Instapklaar gelijkvloersappartement met ruim zonneterras, tuin en 4 autostaanplaatsen voor het gebouw. (code:873751)

Hendrik Placestraat 43 209 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina. be! (code:882241)

Hendrik Placestraat 43 213 U huivert bij het idee aan een regulier rust- en verzorgingstehuis? Parkresidentie Wivina in Dilbeek biedt een uniek en exclusief alternatief. Meer info www.residentiewivina. be! (code:882242)

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg vkr Gvv

€ 314.000

€ 386.500

€ 339.000

GROOT-BIJGAARDEN

JETTE

MACHELEN

Moestuin 10 Stijlvol gelijkvloers appartement (100m2) met 2 slaapkamers, terras (25m2) en tuin. Optioneel aankoop garagebox en staanplaats.

De Rivierendreef 17 unit 2c Nieuwbouw appartement met 2 kamers in Residentie Riviera. (code:881420)

Villastraat 3 bus 00.01 Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers, terras en staanplaats (bij aan te kopen). Momenteel verhuurd. Verkoop onder BTW-stelsel. (code:813208)

Vg Wg Gvkr Gvv

EPC 279kWh/m2

€ 282.000

€ 209.000

€ 230.000

MACHELEN

ROOSDAAL

Watermolenstraat 44 a1 - 13 Modern hoekappartement met 1 slaapkamer, terras en staanplaats (bij aan te kopen). (code:852917)

Dokter Roosensstraat 6A-b1 apt 12 Dokter Roosens: rustig gelegen tweeslaapkamer appartement met zonnig terras en tuinzicht. (code:871718)

Dokter Roosensstraat 6C-b1 apt 3 Dokter Roosens: zonnig tweeslaapkamer appartement met 2 terrassen en privé-tuintje. (code:871698)

Vg Wg vkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 195.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 275.000

€ 310.000

APPARTEMENTEN

ROOSDAAL

Dokter Roosensstraat 6C-b3 apt 8 Dokter Roosens: ruim tweeslaapkamer appartement met prachtig zuidoost terras. (code:871714)

Dokter Roosensstraat 6C-b6 duplex 11 Dokter Roosens: exclusieve duplex penthouse met riant dakterras. (code:874135)

Dokter Roosensstraat 6D-b1 apt 1 Dokter Roosens: prachtig 3-gevel appartement met 2 slaapkamers, ruim terras en aangename zuidwest tuin. (code:871694)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 290.000

€ 380.000

€ 330.000

SCHAARBEEK

SINT-AGATHA-BERCHEM

Voltairelaan 187 Recent duplex appartement met stadstuin en 3 slaapkamers. (code:867159)

Louis Braillestraat 5 b 6 Mooi gelegen appartement met 2 slaapkamers op de 3de verdieping van een klein gebouw. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 74m2 + private kelder. (code:877471)

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: ruim tweeslaapkamer appartement met bureau en 2 terrassen. (code:866221)

Gvg Gvkr Gvv

Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 390.000

€ 185.000

€ 294.000

SINT-AGATHA-BERCHEM

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: uniek hoekappartement met 3 slaapkamers en prachtige terrassen rondom. (code:866220)

Weilandstraat 41 Nieuwbouwproject Weiland: groot éénslaapkamer appartement, zuidwest zicht op groene zone. (code:866217)

Weilandstraat 41-2.05 Nieuwbouwproject Weiland: zonnig tweeslaapkamer appartement met groot schuifraam naar het zuidterras. (code:866227)

Gvg Gvkr Gvv

€ 320.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 210.500

€ 220.000

IMMOOOOOH! herfst 2019

SINT-STEVENS-WOLUWE

STROMBEEK-BEVER

TERNAT

Sint-Stefaansstraat 152 1.1 Instapklaar gelijkvloers appartement. (code:853505)

Hortensialaan 12 bus 3 Voor wie op zoek is naar een instapklaar en tip top onderhouden appartement met veel lichtinval is dit uw kans! (code:865845)

Marktplein 2 01.01 Nieuwbouwproject Zaal Astrid: appartement met veel lichtinval op toplocatie. (code:857442)

Vg Gvkr Gvv

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 278.000

€ 230.000

€ 290.000

TERNAT

Marktplein 2 02.01 Nieuwbouwproject Zaal Astrid: modern duplexappartement met 2 slaapkamers. (code:858965)

Prieelstraat 2 01.04 Prachtig ruim appartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:882260)

Prieelstraat 2 02.06 Ruim duplexappartement in een kleinschalig nieuwbouwproject gelegen op de Markt van Ternat. Meer info op de projectwebsite www.residentie-dehertog.info. (code:882259)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 360.000

€ 375.000

€ 345.000

VILVOORDE

Harensesteenweg 230 b2.14 Uiterst charmante duplex loft op de 2de verdieping in het Woestijnvis complex (voormalig industrieel gebouw) met een oppervlakte van maar liefst 180m2 en 81m2 terras. (code:813184)

Hendrik I Lei 320 - F0B Residentie Pallium Vilvoorde. (code:825432)

Nijverheidsstraat 228 bus 1 Gelegen in een rustige straat te Vilvoorde bieden wij dit volledig uitgerust éénkamer appartement aan. Het betreft een gelijkvloerse unit in een klein gebouw. (code:870122)

Vg Wg vkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Wg vkr Gvv

€ 349.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 159.000

€ 198.000

REEDS 4 APP. VERKOCHT DE BOUWWERKEN ZIJN GESTART

• TOT 3 SLAAPKAMERS MOGELIJK • 80 TOT 116M2 • BAD/DOUCHEKAMER • MOOIE TERRASSEN • ONDERGRONDSE PARKING OF GARAGE • PRIVATE KELDERS • LIFT AANWEZIG • VLAKBIJ OPENBAAR VERVOER EN TREIN

DE RIVIERENDREEF 1090 JETTE www.nieuwbouw.era.be/results/riviera

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

IMMOOOOOH! herfst 2019

IN I PT O E

ZAVENTEM

Groenveld 27 011 Leuk tweekamer appartement appartement met zuid georiënteerde tuin en garage. (code:870425)

Onderwijsstraat 18 Goedgelegen tweeslaapkamerappertement. (code:875758)

Spoorwegstraat 23/6 Centraal gelegen éénslaapkamer appartement. (code:879089)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

ZAVENTEM

Van Dijcklaan 51 3r Centraal gelegen tweeslaapkamer appartement. (code:846953)

Vilvoordelaan 84 2de Centraal gelegen éénslaapkamer appartement. (code:878736)

Woluwestraat 11 a 8 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement 3 slaapkamers. (code:770265)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

€ 268.000

€ 180.000

€ 170.000

€ 130.000

€ 399.000

Niet gevonden wat u zoekt?

ZAVENTEM

Woluwestraat 11 a5 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement. (code:770263)

Woluwestraat 11 a7 Bijna Energie Neutraal nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers. (code:770264)

Vg Gvkr Gvv

€ 279.500

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 277.500

Ontdek ons volledige aanbod, bezoek onze website era.be.

PROJECT

KORNELIUS

DIEGEM – SINT-KORNELIUSSTRAAT 6

Dit nieuwbouwproject bestaat uit 3 aparte gebouwen. Het hoofdgebouw is gelegen aan de Sint-Korneliusstraat en bestaat uit 7 appartementen. De 2 bijgebouwen – met telkens 3 appartementen – liggen in een zijstraatje van de Oude Haachtseweg, volledig in het groen. TROEVEN: › Prachtige en kwalitatieve afwerking › Appartementen met 2 of 3 slaapkamers › Centraal gelegen, in het centrum van Diegem › Winkels en restaurants op wandelafstand › Ruime terrassen http://nieuwbouw.era.be/results/kornelius/

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

IMMOOOOOH! herfst 2019

WIE DEED WAT, WANNEER EN HOE?

HET POSTINTERVENTIE DOSSIER (PID) Sinds we met het vernieuwde EPC een reeksje aftrapten, passeerden al een heleboel documenten, certificaten en ambities de revue. Stuk voor stuk zijn ze verbonden aan energiezuiniger wonen en op die manier hebben ze in de 1ste plaats een impact op de huidige (en toekomstige) bewoners van een woning. Met het postinterventiedossier (PID) richten we ons specifiek op de verbouwers. De mannen die hamer of truweel ter hand nemen en aan de slag gaan. “Bangbangbang…” – het geluid van een sloophamer in de vroege ochtend. Kort daarna gevolgd door een lichte vorm van paniek en heel veel werkmannen die werkloos staan te wachten. Het postinterventiedossier van een gebouw bevat alle elementen die de veiligheid en gezondheid van die mannen aanbelangt. Het moet voorkomen dat er – als bekendste voorbeeld – plots en onvoorzien een laag asbest tevoorschijn komt. Het gaat ook een stuk verder dan dat. Een gebouw, een constructie vol techniek en nutsvoorzieningen, herbergt immers heel wat risico’s voor wie er in of rond aan de slag is.

HOE WORDT EEN PID OPGEMAAKT? Vanzelfsprekend wordt een PID zo nauwkeurig en uitvoerig mogelijk opgemaakt. Op werven met slechts 1 aannemer is het de opdrachtgever zelf of een door de opdrachtgeWAT MOET EEN POSTINTERVENTIEDOSSIER BEVATTEN?

ver aangestelde derde die een pos-

Wat wil je graag zelf weten voor je een klein of groot werkje aanvat? Hoe het

tinterventiedossier moet opstellen.

in elkaar zit, waar de risico’s zich bevinden, waaruit iets bestaat… Logische

Wanneer de eigenaar zelf werken

zaken, en daarop is het PID gestoeld. Het bevat:

uitvoert, is hij ook zelf verantwoor-

• Plannen en tekeningen van de structuur van de woning en de aanwezige technische installaties (cv, sanitair, elektriciteit,…) • Aanduidingen van (ingewerkte) nutsleidingen (water, gas, elektriciteit, ventilatie,…) en verborgen gevaren • Een lastenboek met overzicht van de gebruikte materialen

delijk voor het PID. Op dat moment zet die even de pet van veiligheidscoördinator op, een functie die bij grotere werkzaamheden sowieso ingevuld wordt.

• Instructies voor onderhoud, herstelling, verbouwing en ontmanteling van het gebouw en de technische installaties

Bij appartementen en flatgebou-

• Eventuele aankoopfacturen en garantiebewijzen

wen kan het PID worden opge-

• De namen en contactgegevens van de betrokken architect, veiligheids-

splitst in verschillende delen (een

coördinator en hoofdaannemers, die het gebouw hebben opgetrokken

deel voor de gemeenschappelijke

of verbouwd

ruimten en voor elke woning een apart deel voor de mede-eige-

Bovenstaande lijst is een minimum, en de plannen en aanduidingen moeten

naars). Bedoeling is en blijft: een ei-

vanzelfsprekend overeenkomen met de werkelijke uitvoering van de bouwwer-

genaar, huurder, architect of aanne-

ken. “We gingen het zo doen, maar uiteindelijk ging het anders”, daar wordt

mer kan bij verbouwingen snel en

niemand wijzer van. Het gaat dus verder dan een pure verplichting: je voorkomt

vlot achterhalen hoe de structuur

met een PID dat in de toekomst onvoorziene gevolgen optreden en beschermt

van een gebouw eruitziet en welk

er de mensen mee die ooit werkzaamheden zullen uitvoeren aan de woning.

materiaal gebruikt werd.

IMMOOOOOH! herfst 2019

En onvoorziene zaken zo uitsluiten. Logischerwijs vul je het dossier daarna dus ook correct aan. En net zo logisch is het dat je het postinterventiedossier bij volgende verbouwingen opnieuw ter beschikking stelt van architect of aannemer. IS HET POSTINTERVENTIEDOSSIER VERPLICHT? Voor elke woning of flat waarvan de bouw na 1 mei 2001 startte, is het PID verplicht. Ook wanneer er sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd, moet er een PID zijn. Het postinterventiedossier

hoort

bij

een woning of gebouw. Het blijft bij dat gebouw voor de volledige levensduur van het gebouw, ook na een verkoop. De overhandiging ervan wordt opgetekend in de akte die de overdracht van het gebouw bevestigt. Als de verkoper niet over een verplicht PID beschikt (nooit opgemaakt, onvindbaar, …), dan moet de verkoper het dossier op eigen kosten laten opmaken door een veiligheidscoördinator of architect,

ER IS TOCH EEN WONINGPAS?

ten laatste tegen het verlijden van

Dat klopt. De woningpas bundelt veel info. Zo zal deze bijvoorbeeld wel de

de akte.

vergunning bevatten die toelating gaf te verbouwen – en die eventueel dus een postinterventiedossier nodig maakte – maar hoeft het PID zelf niet te

Als de laatste werken vóór 1 mei

bevatten.

2001 werden uitgevoerd en er bijgevolg geen PID is opgemaakt,

Een woningpas is persoonlijk te raadplegen, via je e-ID. De vergunning om te

overhandigt de verkoper natuurlijk

verbouwen is op een bepaald moment aan jou verleend. Het postinterventie-

wel de bestaande plannen, docu-

dossier blijft bij het gebouw horen en staat garant voor veilige werkzaamhe-

menten en attesten die bij de wo-

den in de (nabije of verre) toekomst. Ook als jij geen woning meer nodig hebt

ning moeten blijven.

en niets meer raadpleegt, zal het PID er nog zijn.

VILLA’S

BEIGEM

Beigemsesteenweg 280 In een mooie straat in Beigem achter een niet zo opvallende poort verschuilt zich een prachtig domein van 1h 57are in een groen kader tussen jarenoude bomen. (code:872729)

Beigemsesteenweg 354 Rustig gelegen woning nabij invalswegen en winkels met 3 slaapkamers, zonnige tuin en een garage. De ramen en het schrijnwerk zijn overal vernieuwd. (code:874231)

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 605kWh/m2

Gvg Wg Gvkr Gvv EPC 374kWh/m2

€ 1.700.000

€ 450.000

DENDERLEEUW

DILBEEK

Kasteelstraat 25 Exclusieve eigendom met een tijdloze, modernistische architectenvilla (architect Van Loven) op een terrein van 1 hectare 8 are 19ca nabij het centrum van Liedekerke. Het architecturaal pareltje is uniek en rustig gelegen bereikbaar via een oprijlaan, die u volledige privacy waarborgt. De villa heeft een bewoonbare oppervlakte van 349m² + kelders van 50m², is afgewerkt met duurzame materialen en is goed onderhouden. (code:872296)

Stichelgatstraat 13 Alleenstaande gezinswoning op een breed terrein van 10a 74ca. Deze mooi gelegen maar te moderniseren woning geniet van een bewoonbare oppervlakte van 196m2 (kelderverdieping inbegrepen). (code:884024)

Vg Gvkr Gvv EPC 805kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 627kWh/m2

€ 1.000.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

VERKOCHT

IMMOOOOOH! herfst 2019

DILBEEK (GROOT-BIJGAARDEN)

GRIMBERGEN

Konijnenberg 6 Exclusieve eigendom met een tijdloze en stijlvolle villa-landhuis op een terrein van 12a 20ca. (code:880910)

De Merodestraat 3 Ruime, karaktervolle villa gelegen op toplocatie, op een perceel van 8a 64ca. Te moderniseren. (code:873649)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 317kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC 522kWh/m2

€ 839.000

COMING SOON

€ 450.000

RESI DENTIE BR ASSER

Wonen in de gezellige dorpskern

Emiel Eylenboschstraat 53b Dilbeek ( Schepdaal ) › 8 stijlvolle en ruime appartementen

› Zonnige terrassen en privé-tuintjes

› Hoogwaardige afwerking naar keuze

› Lift - ondergrondse garage

› Energiezuinig en duurzaam wonen

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

VILLA’S

GRIMBERGEN

HUMBEEK

Spaanse Lindebaan 128 Goed onderhouden villa met 3 slaapkamers, garage, extra bergruimte en mooie tuin, in de nabijheid van het Prinsenbos, openbaar vervoer, scholen en invalswegen. (code:876914)

Driesstraat 44 Vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage en aangelegde tuin grenzend aan natuurgebied. (code:856778)

Vg Wg vkr Gvv EPC 425kWh/m2

Vg Wglk Gvkr Gvv EPC 415kWh/m2

€ 595.000

€ 529.000

HUMBEEK

LENNIK

Kerkstraat 112 Recent gerenoveerde villa met 3 slaapkamers, ZO gerichte tuin met terras en tuinhuis, 3 staanplaatsen en kelderberging. (code:878125)

Negenbunderstraat 71 Standingvolle villa nabij het centrum van Sint-Kwintens-Lennik op een terrein van 9a 48ca. Optioneel aankoop bouwgrond 7a 99ca.

Vg Wg vkr Gvv EPC 234kWh/m2

EPC 316kWh/m2

€ 475.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 629.000

IMMOOOOOH! herfst 2019

QAAS

MEISE

ROOSDAAL

Liefdadigheidslaan 9 Luxueuze villa met 4 slaapkamers, meerdere terrassen, aangelegde tuin met zwembad en dubbele garage in aangename villawijk te Meise. (code:822991)

Bievegemberg 17 Exclusieve eigendom met een standingvolle hoeve met 4 slaapkamers en 3 badkamers op een terrein van 10a 9ca. Centrum van Pamel op wandelafstand. (code:874794)

Vg Wg vkr Gvv EPC 204kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 313kWh/m2

€ 1.250.000

€ 639.000

SCHEPDAAL

ZEMST

Appelmansstraat 8 Ruime en moderne villa (2002) met 3 slaapkamers, garage en tuin op een terrein van 5a 40ca. (code:882428)

Ter Borchtstraat 9 Prachtig landhuis in zeer rustige straat vlakbij invalswegen. Er zijn 4 slaapkamers, 3 badkamers en een prachtige tuin met zwemvijver. Vrij beroep mogelijk. (code:860177)

Vg Wg Gvkr Vv EPC 205kWh/m2

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 310kWh/m2

€ 435.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 625.000

Reeds 15 units verk ocht! Residentie Pallium kreeg sinds z’n lancering al verschillende bezoekers over de vloer. Met als resultaat dat er reeds 15 appartementen verkocht zijn. Pallium volgt het voorbeeld van z’n voorgangers Residenties Arma en Gladio, t.t.z. een ruime

RESIDENTIE

VILVOORDE

PALLIUM

waaier aan moderne, en vooral betaalbare, nieuwbouw appartementen.

Aarzel niet ons te contacteren voor meer info: immotoye@era.be. Optioneel kan je

Pallium is de derde fase van dit mooie woon-

hierbij reeds jouw voorkeuren vermelden

project en biedt een mooi aanbod aan qua units.

(aantal slaapkamers, voorkeur verdieping en maximum budget). Op deze manier bie-

Er is voor ieder wat wils!

den wij jou een selectie op maat aan.

Gelijkvloerse appartementen, penthouses, van 68m2 tot maar liefst 130m2 woonoppervlakte! Er

Graag een overzicht van alle beschikbare

zijn ondergrondse staanplaatsen én kelderber-

units? Neem een kijkje op onze projectsite:

gingen beschikbaar.

nieuwbouw.era.be/results/pallium/

Voor zij die de sfeer willen opsnuiven ter plaatse, is er een modelunit beschikbaar in Residentie Arma. Je kan hier op afspraak een kijkje nemen. Contacteer ons snel voor meer info!

Voor meer informatie : T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

IMMOOOOOH! herfst 2019

Verluchten en ventileren. Belangrijk voor lichaam en geest!

We kunnen als mens een tijdje zonder voedsel. Tot 3 weken zelfs. Bij gebrek aan water zal een mens al na 3 dagen last ondervinden. Zuurstof, dat is veeleer een kwestie van minuten. Een mens heeft lucht nodig…liefst verse. Binnen in huis, spreken we van ‘het binnenmilieu’. Buiten is er de buitenlucht. Dat lijkt perfect logisch, maar er is een belangrijke wisselwerking tussen beide. Het is niet voor niets dat de brandweer soms aanraadt ramen en deuren gesloten te houden. Buitenlucht kan moeilijk naar binnen en wat binnen is, raakt niet meteen buiten. Het principe van een huis in 1 enkele zin. Het is meteen ook de basisgedachte achter iets eenvoudigs als de kachel aansteken. En het heeft vanzelfsprekend gevolgen. Zeker wat de kwaliteit van de binnenlucht betreft.

WAT IS VENTILEREN? EN WAT IS VERLUCHTEN? Als je ventileert, ververs je constant de aanwezige lucht. Je laat de vervuilde binnenlucht ontsnappen en vervangt die door minder verontreinigde buitenlucht. Wanneer je daarentegen verlucht, zet je deuren en ramen wijd open en creëer je een tijdelijke, kortere maar grote luchtstroom. Je voelt het aan je kleine teen: ze zijn allebei belangrijk.

WAAROM MOETEN WE VENTILEREN EN

geventileerde en slecht verluchte ruimtes. Iedereen

VERLUCHTEN?

kent ongetwijfeld de geur van natte hond en dan moet

Het binnenmilieu – de lucht in huis – wordt door heel

je weten dat onze neus en ons brein de eigenschap

wat factoren beïnvloed. Niet in het minst de mens zelf.

hebben zich relatief snel aan te passen. Iets niet ruiken,

Zuurstof die we inademen, verlaat ons lichaam als kool-

betekent dus in geen geval dat het er niet meer is.

stofdioxide. Even de neus op de feiten? Op zeeniveau – daar waar mensen niet toevallig gaan ‘uitwaaien’ en

HOE VENTILEER EN VERLUCHT JE DAN BEST?

waar je ideeën weer lucht en zuurstof krijgen – bedraagt

Er is allereerst gezond verstand, dat je verhindert de

het

volumepercentage)

temperatuur naar een gezellige 25 graden te brengen

0,039%. In een slecht verluchte en drukke werkruimte

om erna deuren en vensters een half uurtje open te

vol activiteit is dat 1%. En zo weet je meteen waarom je

gooien. Maar het is wel degelijk van belang een bepaal-

met mist in je hoofd naar huis rijdt ’s avonds…

de continuïteit in het systeem te steken.

De concentratie die we als maximaal aanvaardbaar

Alleen verluchten helpt slechts een goed half uur,

beschouwen (MAC-waarde) ligt op 0,5%, waarbij het

waarna vocht en geurtjes opnieuw de bovenhand krij-

belangrijk is te weten dat ‘we’ dit niet uitvinden. We-

gen. Ventilatieopeningen, ventilatieroosters en een

tenschappers en studies liggen aan de basis van de

ventilatiesysteem zijn dus vooral verantwoordelijk voor

MAC-waarde voor koolstofdioxide, die gedefinieerd

de constante luchtstromen in huis. Verluchten doe je in

wordt als de ‘maximale concentratie van een stof in de

hoofdzaak zelf en als het nodig is: na de douche, na het

lucht op de werkplek die bij inademing geen nadelige

koken, na schilderwerken of overdag in de slaapkamer.

gevolgen heeft voor de gezondheid’.

Zowel ventileren als verluchten zouden een constant

koolstofdioxidegehalte

(in

proces moeten zijn, dat ook in de winter doorloopt. Zet Dat is overigens niet de enige reden waarom je een huis

de verwarming eventueel af (de buitenlucht opwarmen

verlucht en ventileert: huisstofmijt, schimmel, geurtjes,…

lukt toch nooit) en sluit deuren of ramen iets sneller.

het zijn allemaal zaken die de kop opsteken in slecht

30% T VERKOCH

HOF TER SMISSEN WORDT OPNIEUW EEN ‘THUIS’ HOF TER SMISSEN combineert het beste van twee werelden. Het woonconcept ligt in het stijlvolle Dilbeek, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer en bevindt zich op een boogscheut van alle belangrijke invalswegen. Toch straalt de locatie rust uit en baadt de onmiddellijke omgeving in het groen. Dit project biedt de ultieme gezelligheid van een gedeelde binnenkoer en groencorridor met een eigen privésfeer. Zo kan elke bewoner optimaal genieten van een private tuin met terras.

> 29 woningen met 2 tot 3 ruime slaapkamers > 2 appartementen > Commerciële ruimte van 124m² > Zeer ruime, inrichtbare zolder > Private tuin > Ondergrondse staanplaatsen > Tijdloze architectuur > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

WWW.HOFTERSMISSEN.INFO

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

HANDELSPANDEN WONINGEN

DILBEEK

LENNIK

SINT-AGATHA-BERCHEM

Hermelijnlaan 76 001 Hof ter Smissen: uniek gelegen handelsgelijkvloers in historisch gebouw. Afwerking naar keuze. (code:868292)

Assesteenweg 240 Ruime handelswoning met commercieel gelijkvloers en woonst. Topligging langsheen de Assesteenweg nabij het kruispunt met de Ninoofsesteenweg met goede visibiliteit. (code:866950)

Groot-Bijgaardenstraat 18 Burelencomplex met 15 burelen en een achterliggend magazijn/atelier op een terrein van 19a 73ca. (code:835698)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 300.000

€ 290.000

€ 1.850.000

TERNAT Marktplein 2 00.01 Nieuwbouwproject Zaal Astrid: handelsgelijkvloers op commerciële toplocatie. (code:858967)

Vg Wg Gvkr Gvv

€ 500.000

GRATIS VERZEKERING TEGEN INKOMENSVERLIES Wat veel kopers niet weten is dat de Vlaamse Overheid gratis (!) een verzekering ‘gewaarborgd wonen’ ter beschikking stelt. Die verzekering voorziet in een dekking als u uw hypothecaire lening niet meer kan afbetalen wegens onvrijwillige werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Uiteraard zijn hieraan de nodige voorwaarden verbonden,

TERNAT Marktplein 3 Ruim en instapklaar handelspand. (code:867198)

maar buiten het obligate papierwerk en een beetje geduld, kost het u niets. Meer info vindt u alvast terug op de website www.wonenvlaanderen.be.

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 140kWh/m2

€ 339.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

60% VERKOCH T

› Exclusieve en ruime appartementen (90 tot 160m2) met spectaculaire terrassen › Uitzonderlijke ligging aan de markt in hartje Asse

Nieuwbouwproject aan de markt te Asse Midden in de Groene Gordel en op een boogscheut van Brussel

› Ondergrondse parkeergarage en kelders › Hoogwaardige afwerking naar keuze › Energiezuinig en duurzaam wonen

WWW.PROJ ECTLU P U LUS.B E OPLEVERING VOORJAAR 2020

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

HANDELSPANDEN & OPBRENGSTEIGENDOMMEN

VILVOORDE

VLEZENBEEK

ZAVENTEM

Witherenstraat 34 Centraal gelegen kantoorruimte van 117m2 groot met private kelder. (code:778657)

Postweg 138 Handelsruimte van 92m2 in een klein appartementsgebouw. Topligging in het centrum van Vlezenbeek met goede visibiliteit. Ruime parkeergelegenheid aan de overzijde van het gebouw. (code:875906)

Keibergstraat 19 Te renoveren handelspand met woonst.

Vg Wg Gvkr Vv

Vg Wg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv EPC 615kWh/m2

€ 175.000

€ 235.000

ZAVENTEM

DILBEEK

Landbouwstraat 25 Prachtig gelegen polyvalente gelijkvloerse ruimte in centrum Zaventem.

Stationsstraat 17 Prachtig gelegen en gerenoveerd handelspand met woonst.

Hendrik Placestraat 43 Uitzonderlijk vastgoed, voorheen genaamd “de infirmerie”, dat deel uitmaakt van de historische site van het Sint-Wivinaklooster. (code:852923)

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 338kWh/m2

Vg Gvkr Gvv

€ 300.000

€ 548.000

€ 695.000

GROOT-BIJGAARDEN

SINT-KATHERINA LOMBEEK

VILVOORDE

Bosstraat 37 Vergund appartementsgebouw (opbrengsteigendom) met 2 appartementen, garage en tuin in het centrum van Groot-Bijgaarden. (code:882957)

Kerkstraat 3 Volledig vergund appartementsgebouw (opbrengsteigendom) met 2 appartementen in het centrum van Sint-Katherina Lombeek. (code:868387)

Olmstraat 194 Opbrengsteigendom met 3 appartement en 2 garageboxen. (code880567)

Vg Wg Gvkr Gvv EPC 283kWh/m2 - 645kWh/m2

Vg Gvkr Gvv EPC 232kWh/m2

Vg Wg vkr Gvv EPC291kWh/m2

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 329.000

€ 695.000

Stationsstraat 20 â&#x20AC;&#x201C; Grimbergen.

40% Reeds verk och

Ben je op zoek naar een mooi appartement in het centrum van Grimbergen? Dan is residentie STATIE echt iets voor jou! Dit

Het project beschikt over verschillende mo-

project met 5 wooneenheden is volledig nieuw in

gelijkheden: er zijn de duplex appartemen-

ons aanbod.

ten, ideaal voor zij die graag een gelijkvloers appartement hebben met tuin, maar met de

Dit gebouw wordt momenteel ingepland in de

slaapruimtes boven. Het project beschikt ook

Stationsstraat. Het is gelegen vlakbij openbaar

over een grote duplex en penthouse waar je

vervoer, toffe buurtwinkels en scholen.

kan genieten van een mooi uitzicht en veel lichtinval. Vanop het terras kijk je hier immers uit op de groene Maalbeekvallei en de imposante Basiliek van Grimbergen. Aarzel niet ons te contacteren voor meer info: immotoye@era.be https://www.residentie-statie.be/ Bezoek het modelappartement hier virtueel : https://bit.ly/2L7yuOQ Of bel ons voor een bezoek aan het modelappartement

Voor meer informatieâ&#x20AC;&#x2030;: T 02 270 90 75 WWW.ERA.BE/IMMOTOYE

GRONDEN

DILBEEK

Hof ter Puttenlaan zn Residentieel gelegen bouwgrond (4a 38ca) voor open bebouwing. De grond is gelegen in de villawijk Bloemendal in de nabijheid van het centrum van Dilbeek. (code:881347)

Schapenstraat 8 Residentieel gelegen bouwgrond (6a 52ca) voor halfopen bebouwing met ideale oriëntatie. (code:787708)

Scheestraat z/n Mooi gelegen bouwgrond van 7a 64ca voor een open bebouwing met voorgevelbreedte van 13,2m. en bouwdiepte van 10m. op het gelijkvloers en de verdieping. (code:839141)

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

Vg Gvkr Vv

€ 245.000

€ 179.500

€ 220.000

DILBEEK

KRAAINEM

STERREBEEK

Winkelveldstraat 49 Residentieel gelegen bouwgrond (4a 96ca) voor halfopen bebouwing met ideale zuidwestelijke oriëntatie. Prachtig gelegen op de groene grens tussen Dilbeek en Brussel. (code:874966)

Jozef van Hovestraat 86 Projectgrond op een totale oppervlakte van 2.240 m2 in het centrum van Kraainem.

Mechelsesteenweg 354 Goed gelegen grond 3a 35ca nabij het centrum.

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv EPC 1502kWh/m2

Gvg Gvkr Gvv

€ 195.000

€ 1.750.000

€ 150.000

VILVOORDE

VLEZENBEEK

Keelstraat 120 Bouwgrond voor een driegevelwoning op een rustige ligging. (code:874192)

Nijverheidsstraat 186 Goedgelegen grond voor gesloten bebouwing - 31a.

Postweg Residentieel gelegen bouwgrond (15a) voor open bebouwing met ideale zuidelijke oriëntatie en prachtig verzicht op achterliggend agrarisch gebied. (code:874314)

Gvg Wg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

Gvg Wglk Gvkr Gvv

€ 140.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

€ 125.000

€ 349.000

IMMOOOOOH! herfst 2019

IN I PT O E

WEZEMBEEK-OPPEM

ZAVENTEM

Diepestraat 44-48

Ridderstraat 57 Grond voor een gesloten bebouwing 97ca groot.

Toekomststraat 64 Af te breken woning in rustige woonstraat

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

ZEMST Ter Borchtstraat 9 HOB Rustig gelegen bouwgrond voor een halfopen bebouwing. (code: 882584)

Vg Wg Gvkr Vv

€ 192.000

€ 160.000

Ons huis werd verkocht door ERA Immo Toye én we kochten ook ons nieuwe appartement via hen. Ons huis werd verkocht op 3 weken, zonder stress! Zo maakten ze o.a. een Virtual Tour van onze woning. Ook de communicatie verliep zeer goed: op elke vraag was er een antwoord. Zij zochten steeds voor ons de oplossing. We raden ERA Immo Toye aan voor de betrouwbaarheid, de goede service, de eerlijkheid en voor de transparantie.

ZEMST Ter Borchtstraat 9 OB Leuke villagrond in groene omgeving! (code: 883031)

Vg Wg Gvkr Vv

€ 90.000

€ 185.000

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

30% T VERKOCH

DE HERTOG, PROJECT MET KARAKTERVOLLE UITSTRALING DE HERTOG is centraal gelegen aan de markt van Ternat. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen net om de hoek. Het unieke gebouw valt op door zijn bijzondere architectuur die eveneens mooi aansluit bij de dynamische toplocatie. Het woonproject staat garant voor modern wooncomfort met lichtrijke leefruimtes en zonnige terrassen. Verder speelt duurzaam bouwen een centrale rol. Zo wordt er extra aandacht besteed aan een perfecte akoestiek en een optimale warmte-isolatie. Alles wordt tiptop uitgevoerd en afwerkt naar persoonlijke stijl. WWW.RESIDENTIE-DEHERTOG.INFO

> 2 starterswoningen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 1 slaapkamer > 1 appartement met 2 slaapkamers > Parkeerplaatsen > Centrale ligging > Lichtrijke leefruimtes > Zonnige terrassen > Goede geluidsisolatie > Energiezuinig wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

Voor meer informatieâ&#x20AC;&#x2030;: T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

50% T VERKOCH

ZAAL ASTRID, RUST IN DE GEZELLIGE DRUKTE ZAAL ASTRID springt in het oog door de uitzonderlijke ligging. Het woonproject kijkt uit over de markt van Ternat met talrijke winkels, scholen en sportfaciliteiten op wandelafstand. Wie wil ontsnappen aan het bruisende dorpsleven komt tot rust op het riante, zuidgerichte terras. Dit concept biedt eveneens het ultieme wooncomfort. Denk maar aan een lift, doorgedreven isolatie en zelfs de mogelijkheid tot een eigen parkeerplaats of garagebox. Elk appartement wordt tot in de puntjes afgewerkt met duurzame materialen en kan ingericht worden naar eigen stijl. WWW.RESIDENTIE-ZAALASTRID.INFO

> 2 appartementen met 1 slaapkamer > 2 duplexappartementen met 2 slaapkamers > 1 commerciële ruimte van 214m² > 13 parkeerplaatsen > 6 garageboxen > Unieke, centrale ligging > Riante, zuidgerichte terrassen > Energiezuinig en duurzaam wonen > Afwerking op maat van jouw wensen

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

GARAGES

IN I PT O E

SINT-JANS-MOLENBEEK

TERNAT

ZAVENTEM

Tamariskenlaan 33-35 Ondergrondse staanplaats. (code:853203)

Statiestraat 11 Autostaanplaatsen in het centrum van Ternat. (code:852412)

Maria Dallaan 32

Gvg Gvkr Gvv

Vg Gvkr Gvv

Gvg Gvkr Gvv

€ 18.000

€ 25.000

nieuw vanaf 2020

EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen

Naast het EPC gemene delen wordt vanaf 2020 een tweede nieuw energieprestatiecertificaat ingevoerd: het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen. Dat zal verplicht zijn bij verkoop en verhuur. Het certificaat en de aanbevelingen zijn gelijkaardig aan die bij de residentiële gebouwen. Voorbeeldgebouwen die vanaf 2020 over dit EPC zullen moeten beschikken zijn winkels, apotheken, kapsalons, notariaten, kantoren, vrije beroepen, dokters- tandartspraktijken, bed & breakfast, tearooms, cafés, restaurants, fitnessruimten, lokalen van de jeugdbeweging, zwembaden, ... Bron: CIB

Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze website www.era.be

JE WONING VERKOPEN ZONDER ZORGEN Neem vlotter en voordeliger afscheid van je woning. Met de ERA Comfort Garantie ben je zeker van tevreden kopers. JOUW EXCLUSIEVE

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

SERVICEGARANTIE

Bij een defect zorgen we, in samenwerking met Europ Assistance, zo snel

Je woning verkopen is niet makke-

mogelijk voor een degelijke vakman voor de herstelling. Verplaatsing, werk-

lijk: je bent eraan gehecht en het

uren en vervangstukken worden terugbetaald.

gaat om grote bedragen. Daarom garandeert de basisdekking van de

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP

unieke ERA Comfort Garantie het

TEGEN EEN BETERE PRIJS

normaal functioneren van de vaste

Uw woning krijgt een meerwaarde die voor een hogere opbrengst kan zor-

mechanische installaties die in de

gen, terwijl de verkoopkans stijgt en de verkooptijd korter wordt. Uit onder-

woning aanwezig zijn.

zoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Vragen? Interesse? Je ERA makelaar weet raad!

NOG MEER ZEKERHEID

Ga gerust langs of bel voor

De formule Comfort+ is een aanvullende optie die ook de ingebouwde keu-

meer info.

kenapparatuur dekt: fornuis of kookplaat, oven, magnetron, koelkast, afzuigkap, afwasmachine, droogkast,â&#x20AC;Ś Deze toestellen dienen vermeld te zijn op

eracomfortgarantie.be

je garantiecertificaat. Je ERA makelaar vertelt je graag meer over deze extra dekking.

COMFORT

COMFORT +

E ST T AA

TE R A PP

P O KO

OPLEVERING VOORZIEN VOORJAAR 2020 WOLUWESTRAAT 11 – 1930 ZAVENTEM

PROJECT

WOLUWESTRAAT BEN (Bijna-energieneutraal) nieuwbouwproject met 8 appartementen (sleutel op de deur). Ideaal gelegen nabij verschillende invalswegen en een historische industriële site in reconversie naar woon- en winkelgebied, vormt dit project een uitzonderlijke mogelijkheid voor wie op zoek is naar

PLUSPUNTEN:

een interessante investering, of naar een rustige

› Unieke ligging

plek om van zijn oude dag te genieten.

› Moderne afwerking › Ondergrondse autostaanplaatsen

Het project bestaat uit 7 appartementen met 2

› 91m² tot 148m² exclusief terras/tuin

slaapkamers, met en zonder tuin/terras en één

› Prijzen vanaf € 249.500 (exclusief

prachtige penthouse met 3 slaapkamers.

kosten)

Voor meer informatie : T 02 725 20 02 WWW.ERA.BE/LEUS

NI EUW BOUWPROJ ECT W E IL A N D

Weilandstraat 41 , 1082 Sint-Agatha-Berchem

› Kleinschalig en kwaliteitsvol project › 13 ruime appartementen met zongeoriënteerd terras of privé-tuin › Eigen kelder › Ondergrondse parkeerplaats TOPLIGGING • Het project is gelegen in de onmiddellijke nabijheid van 3 unieke groene zones: Hoogveld/Hogenbos (4h) dat grenst aan de appartementen, het Wilderbos (8h) en het Scheutbos (50h). • Op wandelafstand vindt u eveneens een ruime keuze aan lokale handelszaken & supermarkten en aan openbaar vervoer.

www.project-weiland-grandpre.be

• Perfecte bereikbaarheid via de Brusselse ring (7 minuten naar afrit 12).

Voor meer informatie : T 02 582 17 35 WWW.ERA.BE/VISIE

Wij zorgen ervoor dat uw verhuis op wieltjes loopt. Gratis verhuiswagen voor onze verkopers.

ERA VISIE PLUS OP SOCIAL MEDIA Zoek ons op social media en blijf altijd op de hoogte! Ben je op zoek naar een nieuwe woning of een goede investering? Ben je geboeid door de vastgoedwereld en wil je op de hoogte blijven van de nieuw-

FIND US ON

ste evoluties? Wil je een blik achter de schermen van onze kantoren krijgen?

SOCIAL MEDIA

Dan kunnen we je alleen maar aanraden om onze Facebookpagina te liken en ons te volgen op Google+ en Instagram! Dagelijks posten we nieuwe panden, aankondigingen van opendeurdagen, interessante artikels, leuke

/ERA-Visie-Plus Google+: ERA Visie Plus eravisieplus

weetjes, nieuwbouw projecten, leuke fotoâ&#x20AC;&#x2122;s van ons team en zo veel meerâ&#x20AC;Ś

ERA VISIE PLUS Ninoofsesteenweg 255 ∙ 1700 Dilbeek Statiestraat 70B ∙ 1740 Ternat Hopmarkt ∙ 1730 Asse T 02 582 17 35 ∙ visieplus@era.be ∙ era.be/visie

Ons dynamisch en professioneel team staat voor u klaar in één van onze 3 vastgoedkantoren te Asse, Dilbeek en Ternat!

CONTACTEER ONS VRIJBLIJVEND MET AL UW VRAGEN. WIJ MAKEN GRAAG TIJD VOOR U!

2019

ONZE TROEVEN ZIJN DE SLEUTELS TOT UW TEVREDENHEID • ERA Koperwachtzaal: het ERA netwerk beschikt over een kopersbestand van meer dan 20.000 kandidaat-kopers • ERA Comfort Garantie: aankoop met waarborg voor technische defecten gedurende 1 jaar na aankoop • Virtuele voorstelling (3D): wij brengen uw eigendom professioneel in beeld • ERA communicatie: doelgerichte en verzorgde voorstelling van uw eigendom, gebruik van social media en Google advertenties • ERA netwerk: groter bereik van potentiële kopers (+100 kantoren) • Marktconforme waardebepaling: wij zijn experten in ons vak

Verantwoordelijke uitgever: Visie Plus, Michel Van Den Meersschaut - Ninoofsesteenweg 255 – 1700 Dilbeek

LDL.BE

Vastgoed raakt beter verkocht met een ERA makelaar