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EDICIÓN 167
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Fundadores - Asesores Tito Livio Caldas Alberto Silva Miguel Enrique Caldas Presidente Luis Alfredo Motta Venegas
ISSN 0121-5663
JUNIO - AGOSTO 2013
Directora editorial Catalina Corrales Mendoza catalinacm.corrales@legis.com.co Coordinador editorial Alejandro Villate Uribe coordinador.editorial@legis.com.co Periodistas Charlene Leguizamón Diana Sánchez Yaber Inés Elvira Rueda Correctora de estilo Nohora Arrieta Fernández Editor de costos Dimitry Zawadzky editor.costos@legis.com.co Analista de costos Johanna Carolina Pedreros investigador.costos@legis.com.co Diseño, diagramación y portada Yamile Robayo Villanueva Tráfico de materiales Fabián Ortiz García Fotografía Portada Cortesía Arq. Jorge Gamboa Fotografías ©2013 ThinkStock Impresión Legis S.A. Licencia de Mingobierno 000948 - 85 Tarifa postal reducida No. 152
30 AÑOS CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
JUNIO - AGOSTO 2013
www.construdata.com
Principios generales Componentes Aplicaciones
Normativa INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO 167
ISSN 0121-5663
JUNIO - AGOSTO 2013
$77.000
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ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO Con el propósito de impulsar buenas prácticas en la industria, Construdata hace un recorrido por las características, ventajas, componentes y soluciones constructivas del sistema de Construcción Liviana en Seco. Acercamiento a la estandarización para su uso e implementación en el país.
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Normativa: en búsqueda de la tipificación del sistema de Construcción Liviana en Seco (CLS), la actualización de la Norma de Sismo Resistencia ha logrado un avance significativo. Detalles que evidencian las ventajas que los materiales del sistema proveen.
34 Principios generales: conozca los componentes, características y propiedades que hacen de la Construcción Liviana en Seco un sistema eficiente, rápido, económico y seguro. Las soluciones constructivas que ofrece responden a las exigentes demandas del mercado que busca calidad y adaptabilidad.
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Aplicaciones: muchas son las soluciones constructivas en las que participa la Construcción Liviana en Seco. A manera de infografías, Construdata ilustra cómo ayuda a confinar, envolver o crear diversos espacios arquitectónicos.
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CONSTRUDATA
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CONTENIDO
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165 ANÁLISIS RESUMIDOS ELÉCTRICOS Y TELEFÓNICOS Consulte el resumen de costos (totales y mano de obra) de los análisis unitarios.
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DETALLADOS
GENERALES
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Foto: ThinkStock
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INForME EsPECIal CoNstruCCIÓN lIvIaNa EN sECo
Fotos: cortesía Construcciones Planificadas S.A., Hunter Douglas y Colombit
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Informe especial:
Construcción Liviana en Seco Con el propósito de impulsar buenas prácticas en la industria, Construdata hace un recorrido por las características, ventajas, componentes y soluciones constructivas del sistema de Construcción Liviana en Seco. Acercamiento a la estandarización para su uso e implementación en el país.
La aparente consistencia frágil de algunas paredes, evidenciada por el ruido hueco que producen al darles golpes leves, motiva a algunos usuarios a arrojar juicios sobre la resistencia, durabilidad y desempeño del sistema de Construcción Liviana en Seco (CLS). Pero más allá de esta errada concepción de las características y ventajas del sistema, su tardía implementación en Colombia y América Latina se origina también en otras razones. La influencia ejercida por España y Portugal, países que establecieron métodos de construcción en los que se usaban barro crudo y cocido, cal y piedra, retrasó la aparición de procesos industrializados como el liviano. Mientras que en Estados Unidos se producían placas de yeso comprimido desde 1916, en Latinoamérica esta “tecnología” empezó a establecerse a mediados del siglo XX, a través
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de la aplicación de sistemas abiertos que permitieron la mezcla de técnicas tradicionales e industrializadas. Es un fenómeno que comenzó a notarse en países con mayor población de inmigrantes europeos, pues fueron ellos los que usaron estructuras metálicas y madera forrada en placas de diferentes materiales y diversos acabados. Camilo Villate, profesor e investigador del Departamento de Arquitectura de la Universidad de Los Andes, afirma que “hay una tradición cultural que hace pensar a los constructores, por ejemplo, que una de las razones más importantes para hacer una fachada en ladrillo es porque da solidez y duración”. El argumento es válido, como también lo es que en el país ya hay una gran variedad de materiales que tienen mejor comportamiento sísmico y proveen acabados muy interesantes.
Mientras que en Estados Unidos se producían placas de yeso comprimido desde 1916, en Latinoamérica esta “tecnología” empezó a establecerse a mediados del siglo XX, a través de la aplicación de sistemas abiertos que permitieron la mezcla de técnicas tradicionales e industrializadas.
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La historia de la CLS
A pesar de que el yeso como material de construcción se ha usado en el mundo desde el Antiguo Egipto, su uso industrializado en placas se estableció a finales del siglo XIX, después de que el estadounidense Augustine Sacket patentara la sackett board, una capa delgada de yeso puesta entre fieltro y papel de lana. Entonces, los norteamericanos empezaron a integrar esta lámina a sus construcciones: el exterior del World’s Columbian Exposition Palace, en Chicago, se terminó con placa de yeso pegada con fibra. Es una tradición arquitectónica que nace de la época de la colonia y que convierte a Estados Unidos en un país referente de sistemas de construcción liviana. De acuerdo con el arquitecto Alberto Domínguez, especialista en diseño de sistemas prefabricados y construcciones en seco, los ingleses y los escoceses –que conquistaron Norteamérica– usaron hachas y serruchos para hacer casas de madera, de construcción rápida, a bajos costos, y aprovecharon el material que tenían en su entorno. El caso latinoamericano fue muy diferente. Los españoles utilizaron ladrillos,
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tejas de barro y ladrillos de adobe, y como respuesta a su condición de conquistadores, construyeron fortalezas y castillos de piedra. En Colombia, en particular, el auge de la mampostería y los sistemas tradicionales estuvo directamente ligado a la fuerte industria cementera y ladrillera nacional, y a los costos, en especial, de la mano de obra. Así pues, la CLS hizo su arribo al país a mediados de la época de los 80, pero no fue sino hasta 1995 que tuvo un impulso especial de la mano de la compañía Plycem, la cual empezó a traer placas de fibrocemento. Sin embargo, no existían en el país los demás componentes del sistema: perfiles, anclajes y fijaciones, y elementos de ensamblaje como masillas, cintas y sellamientos.
Proyectos de gran envergadura, como el Hotel Continental, le han dado credibilidad al sistema de Construcción Liviana en Seco.
Carlos Alberto Martínez, actual jefe técnico de Sistema Constructivo en Seco de Eternit, siguió los inicios del sistema liviano desde que trabajaba en Plycem. Martínez define a Colombia como un país excepcional, pues hasta los años 90 todo estaba construido en concreto y ladrillo. Cuenta que anteriormente las estructuras metálicas se utilizaban solo para galpones industriales y no se concebía que un edificio de oficinas estuviera construido con este sistema. “El primer edificio de oficinas que se hizo en estructura metálica fue el de Seguros Bolívar de la carrera décima, en 1956. Se decidió usar esta estructura porque el diseño fue encargado a la firma neoyorquina Skidmore, Owings & Merrill. Pero el edificio no fue muy bien aceptado a los ojos de la sociedad”, afirma Martínez. Plycem ofrecía placas como producto único en otras partes del mundo, pero en Colombia vio la necesidad de montar una planta de fabricación de perfiles –la cual se ubicó dentro del Parque Industrial de Pavco– y establecer convenios con empresas importadoras de tornillos. De hecho, en la actualidad estos elementos se siguen trayendo de China, Taiwán y Corea a través de empresas como Fijaciones Torres y Marpett.
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En 1967, Colombit (hoy Skinco Colombit) abrió su planta y empezó a fabricar placas planas de fibrocemento bajo la marca Superboard. Empresas como Corpacero, Colmena, Perfilamos del Cauca, Matecsa e Industrias Ceno se dieron a la tarea de atender a la demandante industria con perfiles livianos de acero. En el 2005 se introdujeron al mercado las láminas Eterboard de Eternit, y en 2006, las placas Dryboard producidas por Toptec.
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Para el año 2002, Plycem vendió y cerró sus plantas de fabricación en Ecuador y Venezuela, y Colombia tomó ese mercado. Incluso, empezó a vender productos a Bolivia, Cuba, Puerto Rico, República Dominicana, Panamá, Haití, Martinica e Islas de Guadalupe. De esta manera, el país se convirtió en el principal productor de placas de fibrocemento de la región.
Prueba de que ya existen avances es que en la actualidad, incluso el constructor más tradicionalista en el uso de la mampostería, emplea Construcción Liviana en Seco al menos para los cielos rasos.
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Es importante mencionar que a finales de los 90 el país había registrado un avance muy importante en este tema: Skinco Colombit logró desarrollar placas de fibrocemento con los mismos estándares de calidad y seguridad, pero sin asbesto. Para el segundo semestre de 2002, esta compañía había alcanzado la eliminación total del asbesto como materia prima en sus procesos de producción de materiales usando una nueva tecnología para reemplazar las fibras de asbesto por unas de origen industrial (fabricadas a base de un polímero orgánico sintético) que no representarían riesgos para la salud humana. Con respecto a las láminas de yeso, Colombia las importaba a través de USG (Estados Unidos), Panel Rey (México) y Preca (Venezuela), pero en 2006 se dio un gran salto en esta materia con la inauguración de la primera planta del país. La empresa responsable: Gyptec. Esta planta, con una gran capacidad de producción, empezó a suplir las necesidades del mercado regional. En 2009, Gyplac, compañía que ofrecía al mercado placas de yeso importadas desde su planta de Chile, abrió sus puertas en Cartagena. Lo mismo hicieron Toptec, con su planta ubicada en Manizales, y Paneltec, en Barranquilla. Colombia cuenta así con nuevos centros de fabricación de láminas de yeso que impulsaron la industria y lograron convertir al país en el principal consumidor de la zona Andina.
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Foto: cortesía Arturo Calle S.A.S.
Los retos
El auge de la Construcción Liviana en Seco en el país ha estado ligado a proyectos arquitectónicos comerciales e institucionales: hoteles, hospitales, bibliotecas, centros de eventos, polideportivos, entre otros. Según Juan Camilo González, representante de USG para Colombia, un primer acercamiento al sistema liviano en construcción se hizo con los hoteles Radisson y Sheraton. El segundo, con las salas para Cine Colombia y del centro comercial Plaza de las Américas. Foto: cortesía Arq. Jorge Gamboa
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Sin embargo, no ha sido fácil penetrar en las construcciones residenciales. Carlos Alberto Martínez afirma, por ejemplo, que ha sido particularmente difícil ganarse un lugar en proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS), pues a pesar de que los constructores están convencidos de las ventajas del sistema, el usuario final sigue reacio a estructuras que aparentemente no son firmes. CoNstruData
construcción liviana en seco
Y es que la receptividad de la CLS en Colombia sí ha dependido del nivel socioeconómico al cual esté dirigida. Martínez cita, por ejemplo, urbanizaciones de estrato alto como San Jacinto y Pradera de Colsubsidio, en las que ya se utiliza el sistema. Allí los clientes suelen tener referentes norteamericanos y europeos, y también conocen sus propiedades sismorresistentes.
Vivienda
Pese a que la CLS ha tenido un crecimiento rápido y sostenido –según cifras de USG el consumo de metros cuadrados de drywall para vivienda en Colombia ha aumentado significativamente desde 1997. Además, se proyecta un crecimiento anual cercano al 15 % entre 2013 y 2016–, uno de los retos más importantes de la CLS sigue siendo la entrada al mercado de la vivienda. Juan Camilo González asegura que el reto tiene que ver con algo tan sencillo como convencer a quienes venden apartamentos y casas. Sin embargo, también hay que asegurar que la industria siga desarrollando instalaciones apropiadas de los sistemas actuales. Otro aspecto clave al que se refiere González está relacionado con los seguros asociados a casas y apartamentos, los cuales estarán pronto conquistando el mercado de acuerdo con las ventajas térmicas y sismorresistentes que los sistemas livianos ofrecen. Además de un desarrollo tecnológico y de mejores métodos de producción para lograr un crecimiento sostenible del sistema en Colombia, también es necesario formar un criterio adecuado para su instalación, manejo y principios básicos. Y es precisamente este otro de los retos: sistematizar la instalación de las estructuras. Existe un concepto errado sobre la aparente facilidad de instalar drywall y fibrocemento y se cree que cualquier persona lo puede hacer. Es por eso que hay en el mercado instaladores poco calificados que ponen en peligro la reputación del sistema. “La construcción en seco es sencilla, pero requiere práctica y conocimiento”, afirma Alberto Domínguez, quien critica la poca capacitación de algunos instaladores. “El albañil soltó el palustre y la carretilla, y cogió un taladro para poner tornillos y hacer drywall”, agrega. Para hacerle frente a esta situación, Camacol está impulsando la especialización de la industria a través del Comité de Construcción Liviana en Seco, el cual elaboró un manual que se acoge a la normatividad actual. Con el respaldo de reconocidas empresas productoras, distribuidoras, proveedoras e instaladoras del sistema, dicho comité impulsa acciones para fortalecer la presencia de la CLS en el país.
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Normativa: evolución y
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En búsqueda de la estandarización del sistema de Construcción Liviana en Seco (CLS), la actualización de la Norma de Sismo Resistencia ha logrado un avance significativo. Detalles que evidencian las ventajas que los materiales del sistema proveen.
En un informe económico publicado en diciembre de 2012, Camacol hizo un breve recorrido por la historia de la reglamentación sismorresistente de las estructuras en Colombia. En él se expusieron los distintos procesos políticos e institucionales que se debieron sortear hasta conformar la regulación actualmente vigente. Después del terremoto de Popayán en 1983, el Congreso de la República expidió la Ley 11 de 1983, la cual consignaba en uno de sus artículos la necesidad de una reglamentación de construcción antisísmica, además de determinar pautas para la reconstrucción de la ciudad y las zonas perjudicadas. Esta ley tomó como referencia la norma AIS 100-83 de la Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica (AIS), la norma ICONTEC sobre el diseño de concreto reforzado y el Código de Estructuras Metálicas de Fedestructuras. Hasta entonces, era la primera vez que en Colombia se hablaba sobre una conciencia antisísmica y se cuestionaba la seguridad del sistema tradicional en caso de catástrofes naturales.
Foto: cortesía Arq. Jorge Gamboa
La reglamentación abrió espacio para el Decreto 1400 de 1984, en el que se reglamentó el uso obligatorio del Código Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes para estructuras únicamente en mampostería y concreto.
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Cuando la Ley 400 de 1997 fue sancionada, se expidió la primera norma de sismorresistencia de la historia de Colombia a través del Decreto 33 de 1998, conocido como la NSR-98. Esta norma incluyó –también por primera vez– exigencias de desempeño sísmico para elementos no estructurales, y la obligatoriedad de ser constantemente actualizados. No obstante, este reglamento enfatizó en estructuras sismorresistentes para sistemas tradicionales. Y aunque también hizo referencia al diseño de elementos estructurales en acero formados en frío (lo que se conoce como lámina delgada), no lo hizo con los parámetros de perfiles. Sin duda, esta norma fue un importante comienzo para hacer conciencia del tema en la industria colombiana, pero todavía era necesario profundizar en principios referentes al sistema liviano.
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Norma de Sismo Resistencia 2010 (NSR-10)
L a actualiz ación del R eglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente se llevó a cabo paulatinamente y dio como resultado la NSR-10, norma que incluye entre sus principales novedades un mapa de sismicidad hecho por la Red Sismológica Nacional adscrita al Servicio Geológico Colombiano (anteriormente INGEOMINAS). Basada en las normas norteamericanas NTC 5680 y NTC 5681, que regulan láminas de acero y perfiles estructurales y no estructurales, la NSR-10 contiene dos aspectos significativos que influyen en la CLS:
1. Cargas de materiales (placas):
El Título B, referente a las cargas, compara los pesos de los materiales del sistema tradicional con los de la construcción liviana y presenta los requisitos mínimos que deben cumplir los proyectos respecto a las fuerzas adicionales que eventualmente pueda imponer un sismo.
Es decir, que para que una estructura sismorresistente cumpla su objetivo, debe resistir, además de los efectos del sismo, las cargas que se indican en las tablas que incluye la norma. Las cargas muertas mínimas de los elementos no estructurales verticales en los muros, por ejemplo, muestran que un exterior con enchape de ladrillo pesa 150 kgf/m² más que el yeso de 15 mm aislado y con entablado de 10 mm. A partir de esta tabla de valores también se desprende otro dato que ejemplifica la diferencia de los dos sistemas constructivos: un muro de mampostería de 10 cm, pañetado por ambas caras, pesa 180 kgf/m², comparado con el mismo yeso de 15 mm, el cual pesa 100 kgf/m². (Ver Gráfica 1). El análisis de estos datos permite identificar las ventajas de los materiales asociados al sistema liviano. Al reemplazar divisiones en mampostería por placas de drywall o de yeso, se reducen las cargas del edificio en casi la mitad. Además, en la NSR-10 se incluyeron aspectos de modos de falla de perfiles por cargas que antes no se conocían.
De acuerdo con el Estudio Experimental de Cargas sobre Muros Cartón Yeso (Drywall), realizado como tesis de maestría por los profesores asociados a la Universidad de los Andes Juan Francisco Correal y Alberto Sarria, se observó que los muros divisorios de cartón-yeso presentan un buen comportamiento ante cargas laterales. Entre las conclusiones del experimento, se reveló que a pesar de que se presentaron daños en fijaciones superiores e inferiores en las placas de drywall, el grado de desempeño es mayor al de una estructura en mampostería, ya que no hay interferencia con la operación de la edificación.
2. Unificación de medidas y espesores de lámina delgada (perfiles):
Los aspectos innovadores de la NSR-10 con respecto a láminas de acero tomaron como referencia la norma estadounidense North American Specification for the Design of ColdFormed Steel Structural Members, que hizo en 2007 la American Iron and Steel Institute (AISI).
Foto: cortesía Eternit
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Gráfica 1. Cargas muertas mínimas de elementos no estructurales verticales-muros
Componente
Exteriores de paneles (postes de acero o madera): Yeso de 15 mm, aislado, entablado de 10 mm Exteriores con enchape en ladrillo
Carga (kN/m2) por m2 de superficie vertical (multiplicar por la altura del elemento en m para obtener cargas distribuidas en kN/m)
Carga (kgf/m2) por m2 de superficie vertical (multiplicar por la altura del elemento en m para obtener cargas distribuidas en kgf/m)
1,00
100
2,50
250
Mampostería de bloque de arcilla: Pañetado en ambas caras Sin pañetar
Espesor del muro (en mm) 100 150 200 250 300 1,80 2,50 3,10 3,80 4,40 1,30 2,00 2,60 3,30 3,90
Espesor del muro (en cm) 10 15 20 25 180 250 310 380 130 200 260 330
30 440 390
Mampostería de bloque de concreto: Sin relleno Relleno cada 1,2 m Relleno cada 1,0 m Relleno cada 0,8 m Relleno cada 0,6 m Relleno cada 0,4 m Todas las celdas llenas
Espesor del muro (en mm) Espesor del muro (en cm) 100 150 200 250 300 10 15 20 25 1,40 1,45 1,90 2,25 2,60 140 145 190 225 1,70 2,25 2,70 3,15 170 225 270 1,80 2,30 2,80 3,30 180 230 280 1,80 2,40 3,00 3,45 180 240 300 2,00 2,60 3,20 3,75 200 260 320 2,20 2,90 3,60 4,30 220 290 360 3,00 4,00 5,00 6,10 300 400 500
30 260 315 330 345 375 430 610
Mampostería maciza de arcilla: Sin pañetar
Espesor del muro (en mm) 100 150 200 250 1,90 2,90 3,80 4,70
300 5,50
Espesor del muro (en cm) 10 15 20 25 190 290 380 470
Mampostería maciza de concreto: Sin pañetar
Espesor del muro (en mm) 100 150 200 250 300 2,00 3,10 4,20 5,30 6,40
Espesor del muro (en cm) 10 15 20 25 200 310 420 530
30 550 30 640
El ingeniero Francisco Granados, coordinador comercial de Acesco Colombia, señala que antes de la NSR-10 había aspectos relacionados con mitos y nombres técnicos usados de manera incorrecta, los cuales debían ser rectificados. Desde Acesco, Granados participó en la actualización de la norma y explica algunos aspectos que cambiaron:
posible comprar lámina de menor espesor 0,40 o 0,38 mm. Entre menos espesa, la lámina es mucho más barata. Como no estaba normatizado, no había unidad, y las personas jugaban con el calibre de las láminas”, explica Granados. Al modificar la norma NSR-98, llegó la oportunidad de regular los espesores mínimos requeridos.
El término calibre, por ejemplo, se había acuñado anteriormente a la manera como se determinaba el material que llegaba a un puerto. Entonces se tendió a asociar con el espesor de la siguiente manera: la relación aproximada era que había 5 láminas por pulgada, y que estas a su vez equivalían a 1 calibre. A mayor calibre, menor espesor.
Así se reglamentó que un calibre 26 tiene un único espesor estándar de 0,45 mm. Granados complementa: “Pienso que el camino para llegar a una única norma es eliminar la palabra calibre. De ser así, se hablaría de un término único y preciso: espesor”.
Al relacionarlo con materiales del sistema liviano, concretamente a la categoría de espesor real, el término calibre era impreciso. “Se empezó a decir, por ejemplo, que para calibres de valor estándar 26=0,45 mm es
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Concluye diciendo que el gran paso que dio la industria con la divulgación de la NSR-10 fue, además de incluir un capítulo completo de construcción liviana que antes no se tenía, establecer la importancia del control y la reglamentación a la hora de usar elementos no estructurales.
Freddy González, gerente de proyectos en Manufacturas S.A. Matecsa, fabricante de perfiles de acero, afirma que en la norma los componentes estructurales y no estructurales están desagregados, lo cual crea limitaciones para la aplicación del sistema liviano. Por esta razón, en Colombia solo se concibe usar perfiles estructurales para construcciones de un piso, o máximo de dos pisos, pero en zonas de riesgo sísmico bajo. Es por eso que actualmente los componentes estructurales están reducidos a elementos de revestimiento como fachadas, cubiertas y entrepisos, mientras que los elementos no estructurales se aplican únicamente para interiores (cielos rasos y muros divisorios).
Aplicación y retos de la norma
Colombia debe también ser exigente en cuanto a la normativa de resistencia al fuego. Actualmente la norma que rige fue tomada de The American Society for Testing and Materials (ASTM). Sin embargo, en el país aún no se ha implementado la Certificación de Resistencia al Fuego norteamericana UL (Underwriters Laboratories), la cual es una de las más acreditadas en el mundo. Carlos Alberto Martínez, actual jefe técnico de Sistema Constructivo en seco de Eternit, puntualiza que en Colombia nadie tiene los equipos apropiados para efectuar una prueba de resistencia al fuego. Freddy González insiste en que a la norma le hace falta una sección correspondiente a cómo hacer un sistema realmente integrado que permita contrarrestar un sismo: “Una cosa es hacer los elementos individuales, y otra muy distinta es combinarlos y aplicarlos mediante unos procedimientos para lograr una solución sismorresistente”. Por su parte, Hernando Vargas, ingeniero civil con maestrías en arquitectura y planeación urbana, y actual profesor asociado de la Universidad de los Andes, opina que es necesario que diseñadores y supervisores de las estructuras de sistema liviano verifiquen permanentemente el cumplimiento normativo. También resalta la importancia de que haya mayor divulgación sobre los requisitos de la norma para que fabricantes, diseñadores e instaladores sean responsables de su calidad, estabilidad y desempeño.
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Principios generales
de la CLS
Fotos: corte sía Eternit
Estas son las características y propiedades que hacen de la Construcción Liviana en Seco un sistema eficiente, rápido, económico y seguro. Las soluciones constructivas que ofrece responden a las exigentes demandas del mercado que busca calidad y adaptabilidad.
¿QUÉ ES? Foto: ThinkStock
Es un método de construcción que usa como fundamento una estructura reticular liviana conformada por perfiles de acero galvanizado rolados en frío. Este armazón se reviste con placas de yeso o fibrocemento, aislamientos e instalaciones para construir muros, entrepisos, cielos rasos, bases de cubiertas, fachadas, entre otros elementos. Además de ser ágil, limpia y resistente, la CLS sustituye los compuestos húmedos y los demorados tiempos de fraguado inherentes al sistema tradicional. La flexibilidad que reviste a la hora de diseñar un proyecto arquitectónico facilita actualizaciones, ampliaciones o transformaciones.
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VENTAJAS Flexible Permite construir formas planas o curvas en grandes o pequeñas superficies, y volúmenes de diferentes geometrías. Además, acepta el uso de varios tipos de acabados como recubrimientos con diversas clases de pinturas y texturas, y enchapes en cerámica, madera, metal y vinilo. El sistema es sostenible por sus posibilidades de modificación y crecimiento. Versátil Es compatible con otros sistemas de construcción de forma autoportante y colaborante, y al mismo tiempo puede generar espacios arquitectónicos sin depender de otros procesos estructurales. Industrializado Los materiales y componentes estandarizados permiten su producción en grandes cantidades, mejorando los tiempos de construcción al eliminar los procesos de encofrado y fraguado. La prefabricación o panelización de las secciones de cada obra optimizan los recursos y aseguran mayor calidad. Durable Los materiales son imperecederos, inorgánicos y no degradables. Son resistentes al agua, al fuego, no se pudren ni se oxidan y son inmunes a plagas y roedores. Es por eso que las edificaciones son más estables y tienen una vida útil superior a la demostrada por construcciones tradicionales. Confortable Las construcciones cumplen con altos estándares de calidad, diseño y confort, pues permiten tratamientos de aislamiento de ruido y temperatura. Además, los espacios pueden ser fácilmente renovados o remodelados. Amigable con el medioambiente Los materiales y sus procesos de fabricación reducen los desperdicios, ofrecen mayor limpieza durante la obra y después de terminada, sus componentes se pueden reutilizar y la materia prima, reciclar.
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CARACTERÍSTICAS Liviandad La estructura de un muro puede llegar a tener solo la décima parte del peso de uno construido tradicionalmente. Esta disminución implica el uso de elementos de cimentación más pequeños, lo que también reduce costos. En obras en donde el sistema no hace parte de la estructura principal, reduce las cargas sísmicas de la edificación. Resistencia a la humedad Las placas usadas en el sistema liviano pasan por un tratamiento con compuestos resistentes al agua, como capas de papel químicamente tratado o fibra de vidrio, que impiden la filtración de la humedad. De esta forma, se evita el deterioro de los muros y la producción de hongos que afectan la salud de quienes habitan las edificaciones. Resistencia al fuego El yeso y el fibrocemento tienen un bajo potencial combustible, lo que impide que el fuego se propague y, en caso de incendio, genere humo. Asimismo, el material de recubrimiento de las placas permite usar las paredes como estructuras cortafuego que pueden proteger a los elementos hechos de materiales vulnerables al fuego.
Sismorresistencia Por el bajo peso y masa de los perfiles de acero y las placas, este sistema absorbe los movimientos de un sismo de mayor magnitud mejor que las construcciones rígidas y pesadas. Así se reducen los riesgos de daños y colapsos de las estructuras. Control térmico Sus materiales aislantes controlan el paso de la energía calórica hacia el interior de las construcciones para lograr el efecto de inercia térmica. Estabilizar la temperatura ambiente de los espacios permite optimizar el uso de energía por calefacción o aire acondicionado. Control acústico A pesar de la baja masa de sus materiales, este sistema ofrece una buena resistencia al sonido, pues cuenta con un especial tratamiento de juntas, rellenos y recubrimientos. De esta forma, las propiedades ubicadas en áreas ruidosas, como avenidas, aeropuertos y zonas industriales, mejoran su atmósfera e incrementan su valor. En ambientes laborales y académicos aumentan la productividad, la concentración y la comunicación.
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Placas
Las placas son el componente constitutivo por excelencia de la Construcción Liviana en Seco. Su bajo peso y la ausencia de tiempos de fraguado representan ventajas frente al sistema tradicional.
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TIPOS
Placas de fibrocemento • Fabricadas a base de cemento, refuerzos orgánicos, agregados naturales (celulosa), sílice, óxido de aluminio, fibras naturales y aditivos. • Comúnmente fraguadas por proceso en autoclave: humedad, alta presión y alta temperatura. • Alta resistencia mecánica. • Alta estabilidad dimensional, dureza y resistencia que derivan de mínimos movimientos hídricos y térmicos.
Placas de yeso • Están compuestas por un núcleo de sulfato de calcio deshidratado, revestido entre dos cartones altamente resistentes. • Tienen entre sus componentes agregados de fibra de celulosa, fibra de vidrio, fibra mineral (mejora su resistencia a la flexión), siliconas e hidrófugos. • Se fabrican por un proceso de mezcla, laminado, cortado y secado. Al final se refilan y se escuadran antes de ser paletizadas y dispuestas para almacenaje. • No son inflamables. • Sobre ellas se puede aplicar fácilmente pintura, papel de colgadura, enchapes, entre otros.
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Foto: ThinkStock
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APLICACIONES
Placas de fibrocemento • Entrepisos • Bases para techos (bases de cubierta) • Fachadas • Sitios expuestos a la humedad • Muros • Cielos rasos • Recubrimientos • Paredes interiores • Bases para cerámicas Placas de yeso • Muros y paredes divisorias • Paneles • Cielos rasos interiores • Cielos rasos con placas de yeso moldeado, reforzadas con fibra de vidrio • Revoque en seco • Cielos rasos suspendidos o aplicados • Revestimientos • Recintos que requieran absorción acústica
NORMAS DE REFERENCIA NTC 4373 Ingeniería civil y arquitectura. Placas planas de fibrocemento. Norma ISO 8336:2009 Placas planas de fibrocemento. Especificaciones de producto y métodos de ensayo. NSPA 286 Desempeño al fuego: Categoría clase A. ASTM 1396 Norma americana de fabricación, Método B.
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VENTAJAS Y DEFICIENCIAS
Placas de fibrocemento Ventajas • Alta resistencia mecánica • Resistencia al impacto • Estabilidad dimensional: no se deforma ni es fácilmente afectada por los cambios térmicos • Fácil aplicación de acabados arquitectónicos y recubrimientos • Amplia gama de espesores y aplicaciones • Resistencia a flexión y compresión • Hidrorrepelencia • Facilidad de trabajo: permite serruchado, rayado, ruteado, perforado, atornillado y clavado, lijado y cepillado
Deficiencias • Durante la instalación, la exposición temporal al polvo producido por el lijado, corte o perforación de las placas –sin la implementación de las medidas de seguridad pertinentes– puede producir irritación y afecciones en los ojos y en el sistema respiratorio • Es preferible cortar las placas con equipos motorizados o manuales, pues si se hace con herramientas eléctricas de alta velocidad, generan mucho polvo • El tratamiento de juntas debe ser muy cuidadoso; de lo contrario, los cambios climáticos pueden ocasionar cambios físicos (dilatación y contracción) en las placas, y generar las llamadas ‘estrías’ • Es probable que algunos fabricantes todavía utilicen asbesto para las placas de fibrocemento
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CRITERIOS DE SELECCIÓN
Es importante aclarar que los criterios de selección deben ser cuidadosamente evaluados según la aplicación que va a desarrollarse con las placas. Placas de fibrocemento • Espesor, largo, ancho y peso • Resistencia a la flexión • Módulo de elasticidad • Movimiento hídrico • Movimiento térmico • Resistencia al impacto • Resistencia al fuego • Coeficiente de expansión térmica lineal • Absorción • Densidad • Conductividad térmica • Resistencia a la tracción • Resistencia al corte
Placas de yeso • Espesor, largo, ancho y peso • Resistencia al impacto y a la flexión • Flexibilidad longitudinal y transversal • Aislamiento, conductividad, resistencia y transferencia térmica • Dureza • Resistencia al fuego • Aislamiento acústico y control de ruido
Placas de yeso Ventajas • Superficie lisa fácil de pintar • Conductividad térmica favorable • Estabilidad y duración, siempre y cuando la instalación haya sido la adecuada • Resistencia a la flexotracción • Resistencia al uso • Facilidad de instalación: eliminación de mezclas húmedas • Reducción considerable de los plazos de obra, rapidez de construcción • Limpieza en los procesos de construcción • Facilidad para el paso de ductos y tuberías • Costo final inferior comparado con la construcción tradicional • Reducción de costos indirectos • Eliminación y/o reducción de desperdicios • Buen nivel de terminación
Deficiencias • Escasa o nula rigidez frente a los esfuerzos horizontales • Deterioro de la resistencia estructural de las piezas durante el transporte • Alta inversión económica inicial (los costos se justifican en obras grandes con plazos de ejecución reducidos) • No se recomiendan en lugares húmedos y de alta vibración e impacto • Resulta engorroso aplicar drywall para superficies curvas • Puede haber errores y grietas en las aplicaciones por un incorrecto tratamiento de juntas • Si las cintas no se ponen con precisión, el tratamiento de las juntas se verá físicamente imperfecto y defectuoso
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Perfiles
Los perfiles, armazón de la construcción, son usados y fabricados en Colombia, en su mayoría, en acero laminado galvanizado. Este material les otorga propiedades significativas de resistencia, estabilidad e incombustibilidad.
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TIPOS Y DEFINICIONES DE SECCIONES
Los perfiles pueden ser clasificados según su función y ubicación (perfiles estructurales y no estructurales), y según las especificaciones de calibre, base y modulación. A continuación se presenta la clasificación de los perfiles según las secciones:
Perlines: perfiles en forma de C, rolados pero no galvanizados, y de calibres estructurales. Se usan frecuentemente en elementos estructurales como vigas, columnas y cerchas. Parales o viguetas: perfiles de láminas roladas de acero galvanizado en C que al encajarse en las canales forman los bastidores. Hacen parte de la estructura principal sobre la cual se atornillan los perfiles Omega. 1 Omega: perfil diseñado para la fijación de las láminas de yeso-cartón, de geometría trapezoidal, con o sin reborde. 2 Canal: perfil de lámina galvanizada en forma de U, de bajos calibres y utilizado como base guía de parales, cierre de bastidores y arriostramientos. Los perfiles canal son más anchos que los parales, lo cual les permite dar cabida a estos. También albergan viguetas y sirven de guía en la formación de la estructura principal donde se requiera mayor resistencia. 3
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Ángulos: perfiles en forma de L que ayudan en los armados y soportes perimetrales (apoyan a los perfiles vigueta). En calibres 26 y más, se utilizan seccionados como bastones rigidizadores de bastidores. También son usados como perfil de cuelga y en aplicaciones de dilatación. 4 Cintas y platinas: tiras metálicas de bajos calibres que se usan como amarres o sujetadores diagonales u horizontales, para rigidizar bastidores. Grafilado: serie de pequeños cuadros repujados a lo largo de las alas de los perfiles de lámina de acero de bajo calibre. Tienen la función de evitar que los tornillos de fijación resbalen en el momento de su instalación, y de facilitar la perforación. Nervaduras: pequeños pliegues o dobleces en las esquinas, los cuales forman el alma y la aleta, y crean a lo largo de ellas un refuerzo en el perfil, debido a su configuración de pliegue.
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Eternit Foto: cortesía
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APLICACIONES
• Revestimientos • Cielos rasos • Muros divisorios • Muros interiores en drywall con recubrimiento en lámina de yeso-cartón • Muros interiores y exteriores en drywall con recubrimiento en lámina de fibrocemento • Fachadas, entrepisos y bases de cubiertas en drywall con recubrimiento en lámina de fibrocemento • Perfiles para refuerzo estructural • Cerchas • Vigas • Correas de cubierta y fachada • Pórticos • Entrepisos • Bases de cubierta • Columnas
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NORMAS DE REFERENCIA NTC 5680 Normas de perfiles livianos no estructurales para muros y techos. NTC 5681 Normas de perfiles livianos estructurales usados en fachadas Norma ISO 9001:2008 Fabricación y comercialización de perfiles de acero para la construcción metálica ASTM A 653, A 446 y C 645 Normas internacionales de fabricación
VENTAJAS Y DEFICIENCIAS
Ventajas • Alta resistencia • Homogeneidad • Elasticidad • Protección contra el fuego • Estabilidad • Impermeabilidad • Optimización de la relación resistencia-peso • Construcción rápida, seca, económica y segura • Obra más limpia y reducción de la cantidad de desperdicio • Variedad de diseños, secciones, tamaños y acabados arquitectónicos • Precisión dimensional • Ductilidad • Tenacidad: absorción de grandes cantidades de energía en deformación • Facilidad de unión con otros miembros • Buen costo de recuperación (se reutiliza como chatarra de acero) • Reciclable • Moldeable: permite ampliaciones • Posibilidad de prefabricar estructuras
Deficiencias • Pérdida de galvanizado en los puntos donde se perfora para introducir anclajes y fijaciones. • Pandeo local (puede, sin embargo, haber una resistencia pospandeo) • Pandeo global (falla total y radical) • Falla por rotura en las conexiones • Falla por tracción • Fallas por corte o esfuerzos torsionales • Corrosión
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CRITERIOS DE SELECCIÓN
• Aplicación (las características idóneas de los perfiles dependen en gran medida de si serán usados para soportar láminas de yeso o de fibrocemento) • Altura, ancho y espesor • Composición • Calibre • Base • Modulación • Propiedades torsionales • Peso • Longitud (mm) de alma, ala pestaña y aleta • Perforación • Rendimiento
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Foto: ThinkStock
En China, Estados Unidos y Canadá se utlizan también perfiles de madera. En Colombia, no se usan por sus altos costos y por la no adecuada inmunización de la madera.
IDENTIFICACIÓN DEL PRODUCTO
Tipo de perfil: PP: Perfil Paral PC: Perfil Canal PO: Perfil Omega PA: Perfil Ángulo PV: Perfil Vigueta
PP Acabado: T: Troquelado L: Liso D: Con doblez
*Espesor (Calibre): Calibre 26: 0,45 mm Calibre 25: 0,48 mm Calibre 24: 0,60 mm
T
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Ancho del miembro: A: Paral, Canal y Vigueta B: Ángulo
Calibre 22: 0,75 mm Calibre 20: 0,90 mm Calibre 18: 1,20 mm Calibre 16: 1,50 mm
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Altura del miembro: B: Paral, Canal y Vigueta H: Ángulo
*Corresponde al espesor nominal o espesor del diseño. El espesor mínimo del material base debe ser por lo menos el 95 % del espesor nominal.
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Anclajes y fijaciones Unen, fijan y sostienen las estructuras y bastidores metálicos entre sí y con otros sustratos. También fijan los emplacados y los elementos relacionados con las soluciones constructivas tales como muebles, instalaciones y tuberías.
TIPOS
Pernos de expansión: la fijación al sustrato se obtiene por la presión que algunas partes de sus elementos ejercen en el orificio taladrado. Soportan grandes, medias o pequeñas cargas y cortantes.
Las fijaciones tienen como características generales el que son autoperforantes, autorroscantes, poseen una alta resistencia al esfuerzo cortante y al esfuerzo de extracción, y son resistentes a la corrosión.
Pernos de roscado al concreto: tornillos que permiten su fijación al concreto, ladrillo u otros pétreos. Se perfora la superficie con el diámetro requerido y el tornillo forma sus propios hilos al ingresar en el sustrato. Tornillos de fijación: especiales para trabajos con láminas de acero galvanizado y fijación de emplacados con láminas de fibrocemento. Se deben instalar con atornilladores eléctricos. Clavos de acero para concreto: fijaciones metálicas de vástago en punta, capaces de perforar perfiles metálicos de bajo calibre y penetrar en concretos de hasta 3 000 PSI.
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Anclajes químicos (monocomponente, bicomponente y morteros con cementos poliméricos): • Anclajes de resinas: consisten en ampollas adhesivas de anclaje sobre las cuales se pone el perno asegurándose de que entre en toda la perforación tratada. • Cápsulas adhesivas por impacto: después de ingresar la cápsula, se introduce la varilla roscada y con esta se rompe la cápsula fijadora, asegurando la unión. • Anclajes con morteros: morteros acrílicos, epóxicos y cementosos se usan para fijar varillas de acero roscado en un extremo y figurado en el otro. El curado es rápido y hay mínima retracción y agrietamiento.
Foto: ThinkStock
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Fijaciones livianas: utilizadas para sostener, colgar o fijar los diferentes bastidores en las aplicaciones de construcción en seco no estructurales.
Anclajes mecánicos: a continuación se muestra una tabla que los describe, tomada del Manual Técnico del Sistema Constructivo en Seco, de Eternit.
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VENTAJAS Y DEFICIENCIAS
Ventajas • Alta resistencia al esfuerzo cortante • Alta resistencia al esfuerzo de extracción • Resistentes a la corrosión • Soporte y firme sujeción • Clavas menos profundas: reducción de costos, materiales y tiempos de construcción • Variación de distribución de esfuerzos en la estructura • Eliminación de movimiento
APLICACIONES
• Perfiles metálicos • Bastidores • Placas • Concreto • Placas de yeso • Placas de fibrocemento • Láminas de acero galvanizado • Emplacados • Estructuras de soporte • Elementos pesados • Acabados
Imagen
Tipo de anclaje
Tipo pesado, semipesado y ligero
Material, diámetro y longitud
Deficiencias • Aflojamiento por vibración • Falla del perno • Extracción: la carga excede la fuerza de fricción que entrega el anclaje • Falla de borde: ocurre cuando se pone el anclaje muy cerca del borde de la superficie • Abolladura de zona de inserción: la carga es mayor a lo que resiste la superficie en donde se pone el anclaje • Agrietamiento de la superficie
Para FC 280 K/cm2 Tracc kg
Corte kg
280 a 1 500
240 a 1 750
Anclaje hembra roscada con expansión mecánica en acero al carbón zincado y acero inoxidable Ø ¼ a 5 8" largo 1 a 2"
280 a 850
300 a 950
Anclaje expansivo de camisa en acero galvanizado y acero inoxidable Ø ¼ a ½" largo 1 a 2 ½"
120 a 500
150 a 600
200 a 1 300
220 a 1 500
Tr. 40 Ct. 100 Tr. 60 Ct. 177
30 a 120
Anclaje de cuña elaborado en acero al carbón con zincado, acero galvanizado y acero inoxidable Ø ¼ a 5 8" largo 1 ¾" a 4"
Anclaje roscado en acero al carbón con zincado Ø 3 8 , ½" 5 8 y ¾" tipo LDT (Large Diameter Tapcom) Clavos de fijación a pólvora Tipo sdm ¾" a 1 ½" Tipo Nk de 1" a 1 ½"
Resistencia extracción (kg) Tipo semipesado y ligero
Para bastidores de muros o tabiques Material, diámetro y longitud
Concreto
Bloque
Anclaje plástico universal antigiro y antideslizante para tornillo goloso o tirafondo de ¼ a 5 8 "
10 a 30
5 a 12
Anclaje expansivo de camisa en acero galvanizado y acero inoxidable Ø ¼ a ½" largo 1 a 2 ½"
80 a 500
50 a 150
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CRITERIOS DE SELECCIÓN
• Solución constructiva que será utilizada • Peso y fuerza del elemento que será fijado • Carga a resistir • Profundidad proyectada • Material y longitud del anclaje o tornillo • Diámetro de perforación • Tracción • Corte • Compresión • Torsión
NORMAS DE REFERENCIA Norma ASTM A615 / A615M-12 Constitución y especificaciones para barras de acero Norma ACI 355.2 Requisitos de evaluación para anclajes mecánicos
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Cintas y masillas Son los componentes más externos de una construcción liviana. De ellos depende en gran medida el tratamiento de juntas y superficies, y la calidad de los acabados.
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TIPOS
Masillas de acabado: usadas especialmente para recubrir placas de fibrocemento. Dado que el fibrocemento tiene tantas irregularidades, si se pone la placa de pintura directamente encima, esta refleja las imperfecciones. Poseen propiedades elásticas, pues eventualmente deben soportar movimiento. El acabado que presenta es liso tipo estuco. Cintas: son repuestos que se ponen encima de las masillas para sellar las estructuras, soportando a su vez otra capa de masilla encima. Las cintas de refuerzo están fabricadas con fibra de vidrio y papel de celulosa especial microperforada. Su material presenta alta resistencia a la tensión. Pegamentos: usados para fijar determinadas estructuras de la construcción liviana, como bastidores, a otros sustratos. Están diseñados especialmente para adherir los paneles al muro que se va a revestir.
Masillas Ventajas • Reparan superficies de placas de yeso • Logran acabados de superficies lisas en placas de fibrocemento • Coadyuvan a la texturización superficial de paredes divisorias y muros en general • Alta absorción de movimientos, lo que impide así la aparición de fisuras superficiales • Secado rápido • Muy baja contracción al secar • Alto nivel de adherencia
Sellos y masillas: pastas usadas para cubrir y fijar las juntas entre paneles de yeso o fibrocemento. El número de veces que se apliquen está relacionado con el acabado final que se quiera dar. Los tiempos de secado varían según la humedad relativa y la temperatura del sitio donde se usen. Masillas de juntas: sellan las intersecciones entre placa y placa. Encima de ellas hay cintas de amarre que a su vez se vuelven a cubrir con la masilla, para al final poner, si se quiere, un enchape.
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VENTAJAS Y DEFICIENCIAS
Las cintas de refuerzo están fabricadas con fibra de vidrio y papel de celulosa especial microperforada.
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Deficiencias • Pueden causar irritación (sin embargo, tienen baja toxicidad) • Pueden resultar contaminadas con grumos o micropétreos. De ser así, no pueden ser aplicadas • La temperatura mínima de aplicación es de 5 ºC, por lo que en bajas temperaturas el secado es lento • El rendimiento depende de la calidad del sustrato
Cintas Ventajas • Alta resistencia a la tensión • Restablecen la continuidad de la superficie • Permiten el acabado y protección de ángulos externos de 90º, y mayores y menores que estos • Ideales para recubrimientos de esquinas y otros elementos de terminación • Aplicables para interiores y exteriores
APLICACIONES
• Juntas • Fachadas • Paneles • Superficies • Placas de yeso • Placas de fibrocemento
Deficiencias • No se recomienda su uso con compuestos de tipo secado • Las condiciones climáticas variables pueden impactar tanto la calidad como la apariencia de las juntas de paneles de yeso encintadas • El rendimiento puede ser afectado por la humedad relativa, la temperatura, la exposición a vientos, brisas o corrientes de aire
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Fotos: ThinkStock
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Construcción Construcción Herramientas Tradicional Liviana
NORMAS DE REFERENCIA ASTM C474-12 y ASTM C475-84 Composición y materiales
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CRITERIOS DE SELECCIÓN
• Viscosidad • Peso neto • Tiempo de endurecimiento • Gravedad específica • Rendimiento • Agrietamiento • Resistencia a productos químicos • Contracción • Estabilidad y reactividad química • Punto de ignición • Punto de congelación • Color • Adherencia
• Drywall • Sistema Deco • Fibrocemento • Tapas de inspección
• PVC tubos y accesorios • Materiales de Construcción • Protección • Techos y Cubiertas
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Masillas y Pinturas
Aplicaciones
de la CLS Muchas son las soluciones constructivas en las que participa la Construcción Liviana en Seco. Esta infografía ilustra cómo ayuda a confinar, envolver o crear diversos espacios arquitectónicos.
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Se componen de placas sujetas a bastidores (perfiles metálicos armados) mediante distintos tipos de anclajes. Una vez instaladas –en uno o en ambos paramentos de los bastidores–, a estas placas se les aplican masillas en juntas y distintos tipos de acabados; mientras que el armazón metálico alberga las instalaciones. Los muros secos, que pueden también dotarse de asilamientos acústicos, térmicos, cortafuegos, antihumedad o blindaje, entre otros, suelen preferirse por ser livianos, de rápida instalación, generar un porcentaje mínimo de desperdicio, ser removibles y tener un alto desempeño sismorresistente y contra el fuego.
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ENTREPISOS Como elemento constructivo, los entrepisos dividen los niveles de una edificación o facilitan la creación de mezzanines o altillos. En el sistema tradicional se requiere de encofrados para su construcción, lo cual supone un mayor tiempo de ejecución así como cargas más elevadas sobre la estructura, en comparación con las soluciones para entrepisos en CLS.
MUROS Ya sean autoportantes o colaborantes, los muros secos se caracterizan por la poca carga que le otorgan a la estructura, en comparación con la construcción aporticada tradicional (un m² de mampostería pesa en promedio 250 kilos, frente a los 25 kilos por m² de un sistema liviano). Pueden ser utilizados tanto en interiores como en exteriores, requiriendo estos últimos de aislamientos contra la humedad o el impacto.
Ilustración: cortesía Eternit
INForME EsPECIal
CoNstruCCIÓN lIvIaNa EN sECo
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CIELOS RASOS Ya sea por cuestiones estéticas –para no dejar las placas de entrepiso, cubiertas y redes a la vista, o para hacer juegos de iluminación indirecta– o termoacústicas –para obtener un mayor confort térmico y una menor reflexión del sonido–, los cielos rasos en CLS son una excelente alternativa. Y no solo por su peso, que garantiza pocas cargas a la estructura, sino también por el aislamiento acústico y térmico que otorgan los materiales que los componen: yeso, aluminio, fibra mineral, etcétera. Un cielo raso en CLS puede ser continuo o modular (desmontable). En cualquiera de estos casos utiliza un entramado metálico (perfilería) que se cuelga (suspende mediante cuelgas y tensores) o adosa a las vigas y columnas estructurales, para soportar distintos tipos de placas a la vista. Dichos entramados permiten lograr una infinidad de formas de cielos rasos: curvas, angulaciones y escalonados, difíciles de lograr con otros sistemas constructivos. Las placas se sujetan al entramado para luego tratar sus juntas con masillas o cintas.
Estas soluciones se componen también de bastidores metálicos cuya función es de carácter estructural: además de soportar las placas (usualmente de fibrocemento) que a ellos se fijan, distribuyen las cargas de manera uniforme a las viguetas, las cuales harán lo propio al transmitir esas cargas a las vigas de apoyo y parales de los muros. De acuerdo con el Manual Técnico y de Instalación – Sistema de Construcción Liviana en Seco, del Consorcio Metalúrgico Nacional, “estos entrepisos pueden pesar hasta ¼ del peso de un entrepiso común, permitiendo tener menores cargas muertas en el resto de la edificación”. Después de un tratamiento de juntas y acabados, estos entrepisos pueden recibir distintos tipos de recubrimientos, desde laminados hasta cerámicos, según el ambiente que se quiera crear y la resistencia que deba tener el piso por tráfico de personas y cargas de elementos.
CoNstruData
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FACHADAS Y CERRAMIENTOS Los muros en CLS también pueden ser empleados para elaborar las pieles o envolventes de las edificaciones, siempre y cuando hayan sido tratados para resistir la humedad. Por su ligereza, flexibilidad y resistencia, son ideales para lograr volumetrías difíciles –curvas, grandes dimensiones, etcétera–; así como para emplearse en remodelación de fachadas deterioradas o poco atractivas.
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Al igual que sucede con los muros en CLS, estas fachadas utilizan bastidores metálicos que pueden, o bien estar confinados entre las placas de entrepiso, o bien “flotar” fuera de la estructura principal a la que se anclan a través de pernos o platinas. Tal como los cerramientos de otros sistemas constructivos, estos poseen funciones bioclimáticas, para garantizar la renovación de aire en el interior; de iluminación, para facilitar la entrada de iluminación natural; estructurales, sismorresistentes, antiincendios y de aislamiento acústico; así como decorativas, utilizando fachadas en placa de fibrocemento, metálicas, cerámicas, listones de maderas, etcétera.
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BASES DE CUBIERTAS Esta solución constructiva tiene como objetivo soportar la cubierta de la edificación. Entre sus ventajas se cuenta, además de su bajo peso y gran resistencia, la posibilidad de hacer de la cara interna de la cubierta el cielo raso o el soporte del mismo. En la cara exterior, por su parte, pueden aplicarse infinidad de recubrimientos o tejas. De acuerdo con el Manual Técnico del Sistema Constructivo en Seco, de Eternit, “una base de cubierta tiene el comportamiento de un muro exterior inclinado, considerando como sobrecargas su peso propio, las impermeabilizaciones, los materiales de cubierta, presiones de viento, agua, granizo, etcétera. El reparto de estas cargas se realiza de una forma uniforme y distribuida a través de las placas apoyadas en las viguetas del bastidor del techo y se trasmite a la estructura principal, que puede ser en sistema tradicional de muros, vigas y columnas, o en sistema liviano con perfiles de acero laminado galvanizado (steel framing)”.
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Muros Formados por una estructura de perfiles de acero galvanizado de distintos calibres a la que se atornillan placas de fibrocemento o yeso –cuyas juntas luego reciben un tratamiento con masillas y cintas–, los muros pueden ser autoportantes o colaborantes.
La CLS es sencilla, mas no simple. Esto significa que para lograr muros eficientes y seguros con este sistema constructivo hace falta respetar siempre su cálculo estructural, sus modulaciones y su correcto proceso de instalación. Los muros que emplean bastidores metálicos y placas de yeso o fibrocemento deben ser previamente calculados, de manera que se determine su función y relación dentro de la totalidad de la edificación, así como su relación con otros elementos arquitectónicos.
Fotos y esquemas: cortesía Eternit
INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
Ya sean autoportantes o colaborantes, estos transmiten a sus bases de apoyo las cargas que los afectan para distribuirlas uniformemente. Mientras los parales (verticales) trabajan bajo compresión, las canales (horizontales) lo hacen por flexión; de allí que en los bastidores se utilicen también riostras, cruces de San Andrés o ángulos de rigidización. Como valores de referencia, valga mencionar que los muros divisorios no están diseñados para soportar esfuerzos axiales; los colaborantes, por su parte, se diseñan para soportar, además de su propio peso, cargas axiales ≤ 195 kg/m2. Ahora bien, para aquellos que recibirán recubrimiento se tiene L/360 como máxima deflexión permitida (donde L es la longitud del elemento), y L/240 para los que no (nunca puede estar por debajo de L/120). De no respetarse estos valores, la deformación sufrida por los elementos estructurales afectará las placas y recubrimientos.
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CONSTRUDATA
NORMAS DE REFERENCIA NSR 2010 Título B (Cargas, muros portantes y elementos arquitectónicos). ASTM C645 Estándar para entramados metálicos de muros no estructurales. NTC 5689 Especificación para el diseño, ensayo y utilización de estanterías industriales de acero. NTC 5681 Parales, canales y riostras o puenteos de acero que soportan carga (axial y transversal), en aplicaciones con placas de yeso atornilladas y soportes metálicos para fachadas. NTC 5680 Perfiles no estructurales de acero utilizados en la Construcción Liviana en Seco.
TIPOS DE MUROS Ya sean planos, curvos, con angulaciones o de grandes alturas, los muros en CLS pueden pertenecer a alguna de las siguientes cuatro categorías: 1. Simples de una cara: son aquellos en los que las placas de yeso o fibrocemento se instalan solo a un flanco (paramento) de los bastidores. Se emplean como división arquitectónica. 2. Simples de dos caras: en este caso, las placas se fijan a ambos flancos (paramentos) de los bastidores. Si la distancia entre placas es lo suficientemente amplia, los bastidores pueden albergar redes eléctricas e hidrosanitarias. 3. Especializados: son aquellos muros a los que se les “añade” un aislante –relleno, lámina, película– entre paramentos, que les permite un mayor desempeño acústico, térmico, antihumedad, cortafuego o antigolpes. 4. Adosados: es un muro simple de una cara cuyos bastidores se adosan a
DETALLES DE UNIONES ENTRE MUROS
muros preexistentes de mampostería o concreto, usualmente deteriorados o necesitados de una remodelación. Suelen emplearse perfiles Omega (verticales) en el adosado; los arriostramientos dependerán del emplacado. 5. Curvos: para conseguir este tipo de muros se requiere el corte tanto del alma como del ala externa de las canales guías; con esto pueden arquearse para obtener radios de hasta 60 cm (con placas de fibrocemento). Se recomienda que los cortes tengan una interdistancia de 5 cm y que la cara externa de la canal (la ala cortada) se refuerce con una cinta de acero galvanizado.
La altura del muro determinará si este requiere arriostramientos adicionales. De necesitarlos, estos se instalarán, como mínimo, cada 2,44 m.
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1 Unión en esquina
Cuando se encuentran dos muros debe configurarse la unión de tres parales. Esto con el fin de garantizar la rigidez del sistema y su desempeño ante esfuerzos y cargas. Así mismo, debe garantizarse una superficie sobre la cual habrá de llevarse a cabo el emplacado.
2 Unión en “T”
En la unión perpendicular de dos muros, uno de ellos se presenta continuo, sin empalmes en las canales donde se encuentra con el otro muro.
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3 Unión en cruz
En el caso en que dos muros se unen con un tercero perpendicular, este último debe ser continuo, sin empalmes en las canales con los otros muros, como sucede en las uniones en “T”.
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INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
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CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
EMPLACADO nto se ajustan a los Las placas de fibroceme os autoperforantes con bastidores mediante tornill 6, 7 u 8, dependiendo . cabeza avellanadora (No y las de yeso con tornillos del espesor de la placa); ll (No. 6). Antes de reaautoperforantes tipo drywa de que la nivelación ese gúr lizar el emplacado, ase o– sea la apropiada para –o curvatura si es el cas y, durante el proceso, no el muro que construirá or eléctrico con freno y olvide utilizar un atornillad el torque. la posibilidad de regular placas no pueden En este procedimiento las o junto a otros as otr a quedar unas pegadas losas, muros). as, (vig os nic ctó elementos arquite dilatación –que según el Se requiere una junta de mm –, para un mejor 10 material varía entre 3 y zos de los mismos eledesempeño ante esfuer , , vibraciones, dilatación mentos (asentamientos . ra) éte respuesta sísmica, etc
BASTIDORES Los bastidores se arman respetando las modulaciones, es decir, las distancias entre parales. Para muros con placas de fibrocemento se acostumbran separaciones de 61; 48,8; 40,7 o 30,5 cm; mientras que para muros en yeso cartón se recomiendan de 40,6; 48,8 o 61 cm. Para paredes curvas, las interdistancias dependen necesariamente del radio de las mismas. Las canales guía se fijan a otros sustratos (concretos, maderas, vigas metálicas) con la ayuda de anclajes hembra roscada, mecánicos expansivos de camisa en acero, roscados y de cuña; así como con pernos de expansión o de roscado. Esto para anclajes pesados o semipesados, pues para muros en CLS no estructurales pueden emplearse tornillos con chazos, clavos de acero para pistolas de alto impacto, tornillos autoperforantes, clavos de acero estriado, armellas y otros. Antes de realizar estas fijaciones hay que demarcar (usualmente con tiza) tanto el piso como la losa para asegurar una
MURO EN CLS PASO A PASO 1. Se delinean los ejes (paramentos) de las canales guía sobre las superficies. El encargado de este procedimiento debe cerciorarse de que el piso esté liso y nivelado. En caso de ser un muro confinado, estas mismas líneas se demarcan en la losa superior con ayuda de plomadas o niveladores láser. Posteriormente se fijan las canales con los anclajes correspondientes (dependiendo del sustrato) y se aplican sellos hidráulicos de ser necesarios. 2. Respetando las modulaciones dadas por las placas, se instalan los parales en las canales: “Los parales deben ser insertados dentro de la canal perpendicularmente y con su alma paralela a las alas de la canal para luego girarla 90º (…), luego se
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fijan los parales a las canales con tornillos autoperforantes” (Manual Técnico y de Instalación – Sistema de Construcción Liviana en Seco, del Consorcio Metalúrgico Nacional). 3. Se procede a instalar las tuberías y demás accesorios de redes (hidráulicas, eléctricas, etcétera). Si el diseño lo estipula, luego se agregan los materiales aislantes, cuya instalación puede facilitarse emplacando un paramento. 4. Asegurándose de respetar las juntas de dilatación, se lleva a cabo el emplacado con los tornillos pertinentes. Puede hacerse horizontal o verticalmente. 5. Se procede a tratar las juntas (ver página 56), de manera previa a la instalación de acabados o revestimientos.
disposición correcta de las canales. No sobra decir que hace falta cerciorarse del plomo de los muros. Las perforaciones en las canales, a una separación máxima de 60 cm, deben hacerse en zigzag (en el alma de las mismas). Para la carpintería entre elementos metálicos suelen emplearse tornillos autoperforantes –del No. 7 al No. 10 y de 7 16 a ¾" de longitud– de cabeza plana, teniendo en cuenta la NTC 5681: “La elaboración de perforaciones, cuando se provean, deben estar localizadas a lo largo de la línea central de las almas de los miembros y su esparcimiento de centro a centro no debe tener menos de 61 cm. El ancho máximo de las perforaciones del alma debe ser el menor valor entre 0,5 veces la profundidad del miembro, B, o 6,4 cm. La longitud de las perforaciones del alma no debe exceder 11,4 cm. La distancia mínima entre el extremo de los miembros y el borde más cercano de la perforación debe ser de 25,4 cm. El tamaño de la perforación no debe ser superior al utilizado en el diseño y el esparcimiento de centro a centro no debe ser inferior al utilizado en el diseño”. Se debe tener presente que una fijación entre perfiles es aceptable si al menos tres hilos de la rosca sobresalen.
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PROLONGACIÓN DE PERFILES Cuando se requieren parales o canales de una longitud superior a la estándar, estas pueden prolongarse mediante traslapos o ensambles de los mismos. Para unir dos parales, por ejemplo, se emplea una sección de 30 cm de canal (perfil PA), la cual se fijará a ambos por medio de ocho tornillos autoperforantes instalados en sus alas (con 6 cm de interdistancia); para unir dos canales, por el contrario, se utilizará una sección canal (perfil PI) de 30 cm de largo, pero ubicada en el interior de las canales. Existe otro tipo de unión, la llamada “telescópica”. Esta consiste en enfrentar dos perfiles del mismo tipo, de manera que una sección de ambos (30 cm) se desliza en su contraparte para luego fijarse con tornillos autoperforantes. Perfil de amarre (PA) Perfil intermedio (PI - PE)
15 0 m
mM
in
Tornillos autoperforantes Traslapo de perfiles de amarre o canales
Perfil intermedio (PI - PE)
300 mm Min
Tornillos autoperforantes
60 mm 60 mm 60 mm
Perfil de amarre (PA)
Tornillos autoperforantes
Colocación de encajes derecho Izquierdo Punch Fijaciones
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Bases de cubierta Esta es la solución constructiva que soporta el acabado final de un techo, permitiendo así el uso de diferentes tipos de tejas y recubrimientos.
Fotos y esquemas: cortesía Eternit
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NORMAS DE REFERENCIA ASTM C 955 Perfiles portantes ASTM C 1007 Instalación de perfiles portantes NTC 4373 Placas de fibrocemento ISO 8336 Placas de fibrocemento
Bastidores de madera
La estructura de una base de cubierta tiene el comportamiento de un muro exterior inclinado, que debe considerar entre sus cargas las impermeabilizaciones, los aislamientos térmicos, los materiales de cubierta, la presión del viento, del agua y del granizo, entre otros factores.
Las maderas usadas deben responder a un cálculo que determine su tipo, sección y tratamiento. La versatilidad de su naturaleza permite que el bastidor quede oculto o a la vista, según el diseño arquitectónico. Pino, roble, nogal y otobo son las maderas más recomendadas para la elaboración de bastidores.
Estas cubiertas son usadas en edificaciones residenciales, institucionales, comerciales y educativas, construidas en sistema tradicional o en liviano con perfiles de acero laminado galvanizado. De un efectivo tratamiento aislante depende su resistencia a diferentes climas y condiciones ambientales.
Anclajes de fijación contra otras estructuras
Bastidor en madera Vigas a la vista sin riostras
Componentes
Bastidores metálicos
Es la estructura sobre la que se apoyan las placas de fibrocemento y el material de recubrimiento. De acuerdo con las cargas de la base de cubierta, de la luz y de la inclinación (ángulo formado por la horizontal), se establecen las modulaciones entre las viguetas y la distancia que debe haber entre una riostra y otra.
Distancia entre riostras por norma c/122 cm o menos si la placa lo exige
BASTIDOR METÁLICO Vigas de techo a viguetas Riostras de refuerzo Vigas de apoyo
Dependiendo de la longitud de las modulaciones, Eternit recomienda dividir las placas de la siguiente manera, para asegurar la eficiencia del sistema: Modulaciones básicas Subdivide la placa en 5 partes
Cada 40,7 cm
Subdivide la placa en 6 partes
Cada 30,5 cm
Subdivide la placa en 8 partes
244,0
244,0 48,8
48,8
40,7
122,0
35,0
48,8
35,0
122,0
35,0 35,0 8,5
122,0
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48,8
40,7
40,7
40,7
40,7
40,7 35,0
48,8
35,0 8,5
61,0
8,5
61,0
35,0
61,0
8,5
244,0 61,0
8,5
Cada 48,8 cm
Las subestructuras de apoyo se usan de acuerdo con el tipo de cubierta y, por lo general, son listones de madera o perfiles metálicos. Su función es servir de apoyo a las tejas o recubrimientos que se escojan.
35,0
Subdivide la placa en 4 partes
35,0 8,5
Cada 61 cm
Distancia entre viguetas estándar c/61 cm reforzada c/40,7 cm
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Placas
Aunque la mayoría de las placas de fibrocemento son resistentes a la humedad, para el uso de cubiertas es necesario tratarlas con el fin de añadirles propiedades hidrofugantes. Las láminas deben ubicarse perpendicularmente a las viguetas del bastidor, paralelas a las riostras y alternadas, para asegurar su rigidez y estabilidad. Entre cada una de ellas se deben dejar juntas de mínimo 3 mm, que serán tratadas después. (M) = Modulación escogida
Junta > = 3 mm
(M)
Anclajes y fijaciones
Alma
1,22
(M)
Placa entera = 244 cm (M) (M)
Junta > = 3 mm
Sección de placa < = 244 cm (M) (M)
1,22
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Aleta Labio Flanco
Pestaña Patín Rigidizador
Tornillo autoperforante (TPF) avellanante con aletas en 1 ¾" y una 1 5 8"
Detalle de fijación 2
Detalle de emplacado
Para las bases de cubierta se utilizan tres tipos: 1. Tornillos ( T1) para el armado del bastidor. 2. Anclajes y fijaciones del bastidor a la estructura principal o de soporte. 3. Tornillos (TPF) autoperforantes avellanantes con aletas, para fijar las placas al bastidor.
Cuando de espesores se trata, Eternit presenta una guía que relaciona el calibre de la placa con el ángulo de la cubierta y el formato de la lámina. Placas FC Eterboard para bases de cubierta planas Pendiente (ángulo)
Espesor (mm)
Formato (mm)
Peso (kg/Unidad)
Más de 30 % (> 15º)
10
1220 x 2440
42,00
Menos de 30 % (< 15º)
14
1220 x 2440
57,40
Placas FC Eterboard para bases de cubierta abovedadas o arqueadas
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Radios de arco
Espesor (mm)
Formato (mm)
Peso (kg/Unidad)
Mayores de 120 cm
8
1220 x 2440
32,80
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Tratamiento de juntas
Dependiendo del tipo de cubierta, el tratamiento puede hacerse en la cara interna o externa de las placas. Cuando no se utiliza un cielo raso, por ejemplo, debe hacerse un tratamiento de junta invisible. Si la intención es que esté a la vista, no se hace ningún tratamiento. Finalmente, cuando la estructura lo exija, debe hacerse un tratamiento de junta flexible.
Materiales Material
Tipo
Subestructura
Fibrocemento
Onduladas
Depende de la especificación No Depende de la especificación
Acanaladas PLANICEL rectangular Barro cocido
Tradicional Prensadas
Depende de la especificación (listón o malla)
Cerámicas
Moldeadas
Sí
Cemento
Moldeadas
Sí
Metálicas
Onduladas Trapezoidales
Depende de la especificación
Asfálticas
Dentadas o continuas
No
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LAS MARCAS
Proceso constructivo
1. Armar bastidores. 2. Colocar y anclar los bastidores a la estructura principal. 3. Poner las placas en sentido perpendicular a las viguetas y en forma alternada, dejando las juntas de construcción y usando la fijación más adecuada. 4. Tratar las juntas. 5. Impermeabilizar. 6. Colocar la subestructura. 7. Techar.
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Fachadas y cerramientos Renovar la piel de una edificación deteriorada u obtener geometrías imposibles en nuevos proyectos es más fácil y rápido usando CLS.
BASTIDORES La estructura de las fachadas en CLS utiliza perfiles Omega, canales y parales, usualmente en calibres 22 y 20, que pueden aumentar de espesor si el cálculo así lo dictamina. Tanto los bastidores como los tornillos de fijación deben ser resistentes a la corrosión y oxidación, dado que estarán expuestos a la intemperie.
Fotos: cortesía Eternit
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CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
Aunque la modulación de los parales depende del cálculo estructural, las modulaciones más utilizadas son cada 30,5; 40,7; 48,8; y 61 cm. Estas, obviamente, aplican también para las fijaciones y anclajes de la estructura.
La envolvente de la edificación tiene funciones que van mucho más allá de la de mero cerramiento. Aunque solo sea pensada como elemento ‘decorativo’, esta tiene una incidencia directa en el comportamiento térmico, acústico, sismorresistente y de seguridad de la edificación. De allí que su diseño sea trascendental y requiera de un cálculo estructural concienzudo. De acuerdo con el Manual Técnico de Construcción Liviana en Seco, de Eternit, “las fachadas tienen el comportamiento estructural de un muro exterior portante, confinado o suspendido, que estará expuesto a factores ambientales y físicos. En el cálculo estructural de las fachadas se toman en cuenta las cargas estáticas (cargas muertas) y las dinámicas (vientos, sismos) y a partir de estas determinantes se especifican su
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bastidor, modulaciones, accesorios, fijaciones y anclajes. Para dar sustentación al bastidor de una fachada en seco, emplacada, a los acristalamientos, instalaciones, acabados y otros, se debe disponer de los accesorios y anclajes apropiados y determinados en el cálculo estructural (corte, tracción, rotación, corrosión y fuego)”.
Los anclajes pueden ser mecánicos, químicos (adhesivos) o, en algunos casos de construcción metálica, soldaduras. Para los metálicos se utilizan ángulos perforados en ala y alma, a los cuales se fijan los parales con tornillos y otros tipos de anclajes. En su instalación debe tenerse un particular cuidado en el respeto de los ejes horizontales y verticales; así como en aplicar par de fuerza una vez se ha garantizado su correcta nivelación.
Las fachadas en Construcción Liviana en Seco tienen como ventaja la versatilidad de desarrollar geometrías difíciles, como arqueados, voladizos o frisos que serían casi imposibles –o demorados y costosos– de hacer en los sistemas tradicionales de construcción. Así mismo, además de las placas de fibrocemento que imperan en este tipo de aplicaciones, se pueden utilizar placas cerámicas, paneles metálicos, listones de madera e infinidad de otros acabados.
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Tipos de fachadas en CLS Confinada
Esta fachada se caracteriza por la manera como el bastidor se enmarca en la estructura principal (entre las placas). Al hacerlo, su anclaje no necesariamente debe ser de alta resistencia, pues las cargas de la fachada se transmiten y distribuyen uniformemente a la estructura principal. Las fachadas confinadas pueden ser de dos tipos. En el primero el paramento se encuentra embebido, es decir que el paramento exterior y la placa se alinean. En el segundo tipo, de paramento volado, la placa se instala por fuera y cubre el entrepiso, para lo que hay que utilizar perfiles Omega anclados a este último. Deben preverse, en cualquier caso, juntas de dilatación.
Flotante (colgante o de cortina)
En este caso, el bastidor cuelga de la estructura principal; flota sobre ella al anclarse uno de sus paramentos a los entrepisos. Así, el paramento externo recibirá el emplacado. Este tipo de fachadas permite lograr arqueados livianos que difícilmente podrían obtenerse con otros sistemas constructivos. Obviamente, para el emplacado de estos, las modulaciones deben ser menores y se requiere la utilización de más tornillos de fijación.
Recubrimiento
Aunque puede aplicarse también en proyectos nuevos, este tipo de fachada suele emplearse en la remodelación de viejas edificaciones con muros de mampostería. A estos se anclan preferiblemente perfiles Omega, canales y parales, que posteriormente recibirán el emplacado.
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NORMAS DE REFERENCIA NSR 2010 Muros portantes y elementos arquitectónicos. ASTM C645 Estándar para entramados metálicos de muros no estructurales. ASTM C955 Fabricación de perfiles. NTC 4373 Placas planas de fibrocemento.
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Entrepisos Tienen como finalidad separar los niveles de la edificación. Por su carácter estructural, su diseño precisa de un concienzudo cálculo de cargas y dimensiones. Compuestos por un bastidor metálico sobre el que se fijan placas de fibrocemento, los entrepisos son considerados como estructurales, por lo que se requiere para su ejecución de un ingeniero calculista que determine su diseño según la luz del espacio, las cargas asociadas a su uso o la separación entre apoyos, y otros factores. Si bien “la arquitectura señala el alto del entrepiso que determina el alma del perfil, máxima carga, espesor de la placa, modulación entre viguetas, refuerzo sísmico y resistencia o retardancia al fuego” (Eternit), en su diseño debe tenerse en consideración el peso que suponen los distintos acabados que se aplicarán, los vanos que se requieran y las perforaciones para instalaciones. Con una deflexión límite de L/240, el diseño de entrepisos en CLS maneja las siguientes cargas y dimensiones:
Sistemas de entrepisos en CLS Carga
Referencia
Valor
CV
Viviendas
180 kg/m²
Oficinas
200 kg/m²
Comercio menor
350 kg/m²
Depósito elementos livianos
500 kg/m²
Depósito elementos pesados
1 000 kg/m²
CM = W
placa + estructura + acabado
75 a 120 kg/m²
CP
Sobrecargas e impactos
< 75 kg/m²
M (r)
Luz del entrepiso de dos apoyos (recomendada)
3 a 6 ml
Separación entre riostras o bloques
122 a 244 cm
M (p)
Modulaciones de viguetas
40,7 – 48,8 y
M (u)
Distancia entre platinas
122 a 244 cm
Cargas:
• Carga viva (CV): peso de los elementos que ocuparán la edificación. • Carga muerta (CM): peso propio de la estructura de entrepiso (bastidor, placas, anclajes, acabados). • Carga puntual y de impacto (CP): valor de referencia utilizado para protección en caso de que el entrepiso reciba una sobrecarga o impacto.
Dimensiones:
• Luz: distancia entre apoyos. • M (r): distancia entre arriostramientos. • M (p): modulación entre vigas. • M (u): distancia entre platinas de unión.
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Tipos de entrepisos en CLS Lineal
No lineal
Este tipo de entrepiso se caracteriza por la alineación de las vigas con los parales de los muros. Esta correspondencia le permite al entrepiso una transferencia directa de las cargas recibidas por las vigas a los parales.
A diferencia del sistema lineal, en este las vigas no se encuentran alineadas, lo cual exige la utilización de una viga tubular para transferir uniformemente las cargas a los parales de los muros. En este sistema se pueden presentar dos casos: que la canal estructural –que sostiene las vigas– esté adosada en el muro de mampostería y descanse sobre una viga también adosada; o que la canal estructural se encuentre adosada a la viga estructural.
CONSTRUDATA
ENTREPISO EN CLS PASO A PASO
Los bastidores para entrepisos en CLS son similares a los utilizados en muros bajo el mismo sistema constructivo; sin embargo, dado el carácter estructural de los entrepisos, se requiere el uso de perfiles de mayor calibre (20 y 18), longitud y proporciones. Por lo mismo, estos bastidores precisan de ángulos rigidizadores y platinas para su arriostramiento, usualmente con calibres ≥ 22, que se fijan con tornillos autoperforantes. En los casos en que se utilicen perfiles con perforaciones (troqueles tipo punch), debe asegurarse que estas perforaciones no estén a menos de 30 cm de distancia de los apoyos. Para los arriostramientos se recomienda utilizar placas metálicas o secciones de vigas en la parte inferior de las vigas principales con una separación mínima de 122 cm, o emplear tirantes de platina en forma de X. Si bien la modulación entre vigas o viguetas depende del cálculo estructural para cada entrepiso, suelen utilizarse las siguientes interdistancias: 30,5; 40,7; 48,8 y 61 cm.
ACABADOS Una vez terminados, los entrepisos en CLS con placas de fibrocemento permiten acoger infinidad de acabados, los cuales pueden clasificarse como flexibles o rígidos. Mientras los primeros –tapetes, pisos laminados, etcétera– requieren solo de un adhesivo específico; los segundos requieren morteros para, por ejemplo, enchapes cerámicos. En los flexibles se recomienda instalar la placa de fibrocemento con su cara lisa para arriba; en los rígidos, por el contrario, la cara rústica será la superior, para asegurar así una mejor adherencia de los morteros. No olvide que si va a utilizar morteros –usualmente acrílicos– sobre el entrepiso en CLS, las juntas deben recibir previamente un tratamiento que impida el escurrimiento, y ambas caras de las placas, uno de hidrofugante (sello hidráulico).
Fotos: cortesía Eternit
BASTIDORES
1. Con las vigas de soporte previamente construidas, instale y fije las viguetas de soporte de las placas respetando la modulación especificada por el ingeniero calculista (61 cm, como máxima separación). 2. Instale los arriostramientos necesarios (placas, rigidizadores, etcétera). 3. Fije las placas de fibrocemento con tornillos autoperforantes autoavellanadores. Para este emplacado, el lado más largo de la placa se dispone perpendicular a las viguetas. Recuerde respetar las juntas de dilatación (3 mm aproximadamente entre placas). 4. Trate las juntas de manera que la superficie quede lista para recibir el acabado.
NORMAS DE REFERENCIA ASTM C955 ASTM A1011 ASTM A36 Acero estructural al carbón ASTM A653 Productos planos de acero recubiertos con zinc (galvanizados) o recubiertos con aleación hierro-zinc (galvano-recocido) mediante procesos de inmersión en caliente. ASTM C645 Entramados metálicos de muros no estructurales.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
Para evitar corrosiones, los tornillos autoperforantes empleados deben recibir un tratamiento con protección electrolítica en zinc o con recubrimiento epóxico. Esto impedirá que corrompan los perfiles de acero galvanizado.
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INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
Tratamiento
de juntas Las dilataciones o espacios que se dejan entre las placas deben tener un tratamiento meticuloso para garantizar una adecuada aplicación de acabados. Con el uso de masillas y cintas se obtienen superficies lisas o texturizadas que pueden esconder o destacar las juntas.
Tipos de juntas
Se clasifican de acuerdo con el trabajo estructural que se le dé a la edificación: Placa
Juntas continuas (invisible)
• El espacio entre las placas no se ve. • La superficie se percibe como un solo elemento. • Pueden ser usadas en interiores y exteriores. • Ideales para recubrimientos de bajo espesor.
Cinta
Masilla de acabado Masillas de junta
Tornillos TPF
Dilatación
Perfil (Paral)
Juntas destacadas
• El borde biselado se adapta al diseño arquitectónico. • Pueden quedar a la vista, sin tratamiento de masillas ni cintas. • Útiles en placas de 10 mm o más. Borde biselado (de 3 a 6 mm) Dilatación (de 5 a 10 mm)
Las juntas se clasifican de acuerdo con el trabajo estructural que se le dé a la edificación. 58
CONSTRUDATA
Juntas flexibles (de control)
• Para emplacados de grandes superficies. • Evita fisuras causadas por los movimientos propios o inducidos de las placas. • El área debe ser mayor a 30 metros cuadrados o cada 4,88 metros lineales. • Su buen funcionamiento depende del cálculo estructural del emplacado y sus consideraciones de movimiento o desplazamiento. • Amortigua esfuerzos propios del cielo raso y efectos de movimientos estructurales de la edificación.
Placa
Tornillo Sello elástico
Fotos y esquemas: cortesía Eternit
Cordón espuma Doble paral
!
Bordes de las placas Rebajados
Este proceso impide el abultamiento en la juntas y favorece las planimetrías de las superficies. Es un procedimiento que se recomienda para el uso de juntas continuas (invisibles) y solo en placas de 8 y 10 mm de espesor. Las de menor espesor deben ser tratadas con cintas de papel fijadas con masillas. El rebajado no debe ser mayor a 2 mm porque se corre el riesgo de debilitar la lámina.
PARA TENER EN CUENTA
Borde rebajado en obra para emplacados con juntas tratadas (invisibles o continuas).
Biselados
Borde en bisel en obra para emplacados con juntas flexibles, a la vista y esquinas toscana.
Al ser usados con juntas destacadas, se recomiendan para fachadas, cerramientos exteriores, revestimientos y terminaciones a la vista.
Los cambios de temperatura y humedad causan movimientos de expansión o contracción estructural que pueden agrietar las placas. Es por eso que se deben instalar juntas flexibles cada 25 m² para prevenir fallas en los encuentros del cielo raso con estructuras o muros, y con los construidos en sistemas diferentes.
Rectos
Se usan con juntas flexibles y para cielos rasos, revestimientos y placas con sistemas EIFS.
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Borde estándar a escuadra para emplacados con juntas dilatadas, sin tratamiento y juntas de control.
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INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
Cielos rasos Cuentan con un entramado de perfiles metálicos a los que se fijan o en el que descansan las placas expuestas, cuyas juntas son tratadas para –si es el caso– recibir todo tipo de recubrimientos decorativos. Pueden suspenderse o adosarse a la superficie superior de cualquier espacio arquitectónico.
Fotos: cortesía Eternit
INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
Los cielos rasos en CLS no son construcciones estructurales, de allí que soporten solo su propio peso (incluyendo los acabados) y pequeñas cargas propias de aislamientos, equipos de sonido o luminarias. Dado su comportamiento, en su diseño debe contemplarse que la estructura que habrá de soportar el cielo raso esté en condiciones de hacerlo, pues cualquier deformación de esta repercutirá en el cielo raso. En cuanto a su relación con otros elementos arquitectónicos, para absorber esfuerzos que puedan causar fisuras en las placas, estas deben disponer de juntas de dilatación en sus contornos. Los cielos rasos se componen, a grandes rasgos, de un entramado metálico o de madera –adosado o suspendido– que hace las veces de soporte de las placas de fibrocemento o yeso que se fijan o reposan en el mismo. Actualmente, el mercado ofrece otro tipo de soluciones –cielos rasos en aluminio o PVC– para ampliar la gama de acabados y de desempeños termoacústicos.
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MODULACIONES Las más frecuentes para cielos rasos van con separaciones de 61 cm (entre los Omega), aunque para los suspendidos de placas removibles se empleen interdistancias de 60,5 y 121,4 cm. En zonas de alta humedad o cuando el cielo raso soporta cierto peso, pueden utilizarse de 40,7 cm (o hasta 30,5 cm).
Entre cuelgas, que soportan las vigas principales (viguetas o parales), se recomienda una distancia de 91,5 cm; entre vigueta y vigueta debe haber un espacio de 81,3 cm. A estas se fijarán, perpendicularmente, los Omega a los que, a su vez, se anclarán las placas.
CONSTRUDATA
Tipos de cielos rasos en CLS Continuos o de juntas invisibles Modulares o de placas removibles Se denomina continuos a aquellos cielos rasos cuyo entramado de soporte se presenta oculto. En estos sobresalen a la vista las placas, cuyas juntas han sido tratadas para hacerlas imperceptibles y formar así una única superficie lisa, en la cual pueden aplicarse diversos tipos de acabados. Así mismo, como el emplacado se realiza en la parte inferior del entramado, debe cuidarse: 1. La fijación: los tornillos empleados no pueden desgarrar el borde de la lámina, y deben penetrar lo suficiente para que su cabeza no quede expuesta. 2. El montaje: como las placas van por debajo del entramado, su instalación (fijación con tornillos) deben efectuarla dos personas: una que fije mientras la otra sostiene la placa. Existe en el mercado un sistema de andamiaje mecánico conocido como Panel Jack, el cual eleva y sostiene la placa para su aplicación.
A diferencia de los continuos, en estos las placas pueden desmontarse con facilidad, lo que permite el acceso al plenum y, por ende, a las redes eléctricas, hidráulicas, de datos, ductos de aires acondicionados, etcétera, que allí se encuentren. Este tipo de cielos rasos también utiliza un entramado metálico, sobre el cual descansan las placas. Para evitar que estas se muevan por causa de ráfagas de viento, vibraciones o impactos, se fijan al entramado metálico con pines o grapas. Como es apenas obvio, el entramado o los bastidores del mismo quedan parcialmente a la vista.
Suspendidos
Adosados
Los cielos rasos suspendidos son aquellos cuyo entramado “cuelga” de la estructura principal. En este caso, los bastidores, por su poco peso, utilizan cuelgas de alambre galvanizado*, varillas de tensión (punta roscada) o secciones de ángulo ancladas a la estructura. Estos elementos, además de sujetar el cielo raso, ayudan a su nivelación; para evitar desplazamientos horizontales, suelen emplearse cuelgas diagonales o tensores inclinados; las varillas responderán a movimientos verticales producidos por vibraciones o cambios de presión. Con el entramado suspendido pueden configurarse cielos rasos continuos y cielos rasos de placas removibles.
En espacios cuya poca altura no permite un cielo raso suspendido, se opta por adosar o anclar el bastidor al sustrato que habrá de ocultarse (placa de entrepiso, correas de techo, estructura metálica, etcétera). Con el entramado adosado pueden configurarse cielos rasos continuos y cielos rasos de placas removibles. Debido a la cercanía con el sustrato al que se adosa, se recomienda proteger el cielo raso de la humedad, para lo que pueden emplearse películas plásticas; así mismo, se debe tener cuidado de no perforar redes o cables del entrepiso, cuando se ancle el bastidor.
* El calibre del alambre galvanizado dependerá del peso de la estructura (No. 18 a No. 10 para cielos rasos con placas de fibrocemento y No. 12 para yeso).
Los cielos rasos continuos no permiten acceder al plenum para mantenimiento de redes hidráulicas o eléctricas, pues su desmonte resulta demasiado engorroso; sin embargo, suelen preferirse por razones estéticas. En todo caso, esto debe considerarse en la etapa de diseño.
BASTIDORES Al igual que en los muros, los bastidores o entramados sirven como estructura, pero en el caso de los cielos rasos también aportan a su estabilidad y correcta nivelación. Ya sean en madera o metálicos (acero laminado, aluminio extruido, etcétera), utilizando perfiles en T invertida, en L u Omega, estos pueden ser visibles u ocultos. Para su carpintería, pueden emplearse sistemas de unión automática, armado a corte o bastidor oculto. En el primer sistema, utilizado para cielos rasos suspendidos, las láminas metálicas de medidas estándar cuentan con orificios para el amarre de cuelgas y aberturas donde “casan” las terminaciones de los perfiles, lo que permite un rápido armado
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
del entramado; en el segundo caso, los perfiles de aluminio extruido se ensamblan con remaches Pop o tornillos autoperforantes, y suelen suspenderse con ayuda de cuelgas o secciones de perfiles; finalmente, el entramado de bastidor oculto es aquel que utiliza ángulos, viguetas y Omegas –fabricados por rolado de láminas de acero galvanizado–, ensamblados con tornillos autoperforantes de cabeza plana. Estos últimos pueden suspenderse o adosarse. En algunos casos, los perfiles principales de los bastidores o entramados no se fijan a los ángulos perimetrales, solo descansan sobre ellos. Esto con el fin de que, en caso de un movimiento sísmico, la rigidización producida no propicie el colapso de la estructura.
NORMAS DE REFERENCIA ASTM C635 Sistemas livianos suspendidos. ASTM C636 Sujeciones por cuelgas. NTC 4011 Productos planos de acero recubiertos con zinc (galvanizados) o recubiertos con aleación hierro-zinc (galvanorecocido) mediante procesos de inmersión en caliente. NTC 5680 Perfiles no estructurales de acero utilizados en la Construcción Liviana en Seco.
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INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
INFORME ESPECIAL
CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO
PARA ESTE ESPECIAL FUERON CONSULTADOS: • Alberto Domínguez, arquitecto de la Universidad La Gran Colombia con estudios adicionales de la Universidad Central de Caracas, Venezuela. Especialista en diseño de sistemas prefabricados y construcciones en seco (drywall y steel frame), con énfasis en viviendas de interés social y prioritario, aulas escolares y campamentos de obra.
PROCESO DE INSTALACIÓN DE UN CIELO RASO SUSPENDIDO Y CONTINUO 1. Con ayuda de un cimbre o hilo lleve a cabo el proceso de replanteo, de manera que se defina el nivel y altura del cielo raso. Este mismo procedimiento puede ayudarle a definir la ubicación de las vigas principales. 2. Con lo anterior se calculará la longitud de las cuelgas (o de los ángulos que sujetarán las vigas). Una vez estas se entorchen al ángulo anclado a la placa de entrepiso o a las armellas, con un mínimo de tres vueltas del alambre sobre sí mismo, proceda a instalar los ángulos perimetrales al cielo raso. Estos pueden anclarse en muros de mampostería o, si toda la edificación es en CLS, fijarse con tornillos autoperforantes cada 61 cm. 3. Se amarran las vigas principales. El alambre debe dar dos vueltas completas a la viga y, de nuevo, tres vueltas sobre sí mismo. 4. Se fijan los Omega perpendicularmente a las aletas inferiores de las vigas. Debe utilizarse un tornillo por cada aleta del Omega. 5. Se procede al emplacado, en el que las placas se fijan con tornillos autoperforantes a los Omega. Para la interdistancia de estos deben tenerse en consideración las recomendaciones del fabricante.
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• Carlos Alberto Martínez, arquitecto de la Pontificia Universidad Javeriana, administrador de empresas de la Universidad del Rosario y máster en Marketing y Dirección Empresarial de la Escuela Superior de Marketing y Administración. Actualmente es jefe técnico de Sistema Constructivo en Seco de Eternit, para el área de Colombia, Ecuador, Venezuela y Panamá. • Camilo Villate, arquitecto con maestría en Tecnologías de la Construcción de la Universidad Nacional de Colombia. Especialista en Construcción, Administración y Estructuras de la Universidad Politécnica de Valencia. Ha sido profesor de cátedra de la Universidad Nacional de Colombia y autor de varios artículos y libros sobre arquitectura. Actualmente se desempeña como profesor e investigador del Departamento de Arquitectura de la Universidad de los Andes. • Francisco Javier Granados Niño, ingeniero civil con maestría en ingeniería civil con énfasis en estructuras. Es coordinador comercial de Acesco y desarrolló el Manual de cubiertas de Acesco. También participó en la revisión del Manual de perfiles de lámina delgada de Metaldeck. Actualmente participa en el desarrollo de normas ICONTEC para productos laminados, normas de Sello Ambiental Colombiano y normas para Construcción Liviana en Seco. • Juan Camilo González Gaviria, ingeniero civil graduado de la Escuela Colombiana de Ingeniería. Ha realizado trabajos en construcción en Bogotá y ha participado en grandes proyectos de estructuras de drywall en el país. Ha hecho acompañamiento comercial a diferentes compañías de construcción liviana en Colombia y actualmente es representante de USG para Colombia. • Hernando Vargas Caicedo, ingeniero civil con maestrías en arquitectura y planeación urbana. Es profesor asociado de la Universidad de los Andes, consultor, investigador y autor de libros. Fue director editorial de las revistas Construcción Metálica, Iluminación & Redes, y Construcción Sostenible. • Sandra Forero Ramírez, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Anteriormente se desempeñó en esta institución como gerente de la
Cámara Regional de la Construcción. También hizo parte del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial como directora de Desarrollo Territorial. Es arquitecta de la Universidad Piloto de Colombia, con especializaciones en Arquitectura Urbana CEAA de la Escuela de Arquitectura de París Belleville y en Montaje de operaciones públicas de la Escuela de Arquitectura de París Villemin. Tiene una maestría en Urbanismo del Instituto IEAL de la Universidad de la Sorbona de París, y una especialización en Derecho Urbano de la Universidad del Rosario. • Freddy González Sánchez, ingeniero civil de la Universidad Javeriana, especialista en Estructuras de la Universidad Nacional de Colombia. Fue director comercial en Corpacero, gerente técnico y de ventas en Steel de Colombia S.A. y gerente de productos formados en Ferreláminas Escobar Ltda. Actualmente se desempeña como gerente de proyectos en Manufacturas S.A. Matecsa. • Juan Francisco Correal, ingeniero civil con maestría en Estructuras de la Universidad de los Andes y doctorado en Estructuras y Puentes de la Universidad de Nevada, Reno, Estados Unidos. Se ha desempeñando como ingeniero de proyectos especiales del Centro de Materiales y Obras Civiles (CIMOC) de la Universidad de los Andes y como ingeniero de proyectos en Arcon Structural Engineers, INC, en California. En el 2006 se vinculó al Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental de la Universidad de los Andes, en donde trabaja actualmente como profesor asociado y director de los laboratorios integrados del departamento. • Manual Técnico del Sistema Constructivo en Seco, de Eternit. • Manual Técnico y de Instalación – Sistema de Construcción Liviana en Seco, del Consorcio Metalúrgico Nacional. • Manual Técnico Superboard 2011 – Skinco Colombit. • Manual Técnico Gyplac/Placas de yeso. • Manual Tefix – Fijaciones y Anclajes (Chile). • Ficha Técnica Panel-Tec Rápido Corona. • Catálogo de Perfiles Rolados en Acero para Construcción Liviana de Colmena. • Catálogos de productos Matecsa.
Aclaración
CÁLCULO DE CUADRILLAS 2013 SALARIO MÍNIMO
MES 589.500
Factores
Jornal Ayudante Valor real del jornal Valor total Hora Ayudante Jornal Oficial Valor real del jornal Valor total Hora Oficial Valor Día Cuadrilla Valor Hora Cuadrilla Salida Eléctrica
1.2 mínimos 216,51% 2.10 mínimos 212,32%
1.55 horas AA =
AÑO 7.172.250
DÍA 19.650
M.Obra AA Albañilería
M. Obra BB Instalaciones (AA + 10 %)
M. Obra CC Pintura (AA + 15 %)
M. Obra DD Carpinterías (AA + 20 %)
M. Obra EE Cableado Est (AA + 30 %)
23.580 42.545 5.318 41.265 95.958 11.995 138.503 17.313 18.073
21.615 46.800 5.850 49.715 105.554 13.194 152.353 19.044
22.598 48.927 6.116 51.974 110.351 13.794 159.278 19.910
23.580 51.054 6.382 54.234 115.149 14.394 166.203 20.775
25.545 55.309 6.914 58.754 124.745 15.593 180.054 22.507
JORNAL= Sueldo mensual x 12 meses / 365 días. Consulte en la sección de insumos, el grupo Sueldos y Jornales para aplicación de estas cifras. En la revista Construdata 166, publicada en marzo de 2013, se presentó el cuadro Cálculo de Cuadrillas 2013 (página 61) con una inconsistencia en el valor del jornal de ayudante y oficial ya que no se incrementó el valor correspondiente a la columna “Factores” de forma correspondiente. La columna Factores cuantifica aspectos como la experiencia o la especialidad del trabajador. La variación sobre el total de los valores de cuadrilla para día y hora no sufrió variaciones considerables presentando un incremento no superior al 0,12 %. Lamentamos los inconvenientes que esta información haya podido generar.
CONSTRUDATA
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INFORME ECONÓMICO
INFORME ECONÓMICO INFORME ECONÓMICO
Las políticas del Gobierno Nacional para la construcción de cien mil viviendas gratis, así como la reducción a la tasa de interés para la compra de vivienda nueva en estratos medios son consecuentes con la dinámica del sector. Cifras, retos y proyecciones. 64
CONSTRUDATA
Las
cien mil viviendas, ¿el motor del sector?
Con la aprobación de la Ley 1537 de 2012, la política del Gobierno Nacional apuntó a sanar varios aspectos que limitaban el desarrollo de la generación de vivienda acorde con la demanda de la población del país. Dentro de estos, vale señalar aquellos que afectaban directamente al sector constructor: 1. La exclusión de las familias con ingresos inferiores a un salario mínimo y sin posibilidad de ahorro y mucho menos de acceso a crédito hipotecario, lo que dejaba a más del 50 % de la población fuera del panorama de la industria. 2. La informalidad en la construcción de viviendas caracterizadas por la poca técnica, la mala calidad y ubicadas, generalmente, en sectores de alto riesgo. 3. La carencia de suelo urbano para vivienda de interés social y vivienda de interés prioritario, que impedía o retrasaba el avance de la construcción de estas tipologías. Ahora, dentro del objeto de la Ley se señalan las responsabilidades de las entidades nacionales y territoriales, la financiación de la vivienda, la promoción del desarrollo territorial y la inclusión del sector privado en proyectos de
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
vivienda de interés prioritario. Esta ordenanza abre el escenario para los constructores, quienes deben cumplir con dos requisitos básicos: experiencia mínima de cinco años específica en ejecución de proyectos de vivienda y no haber sido sancionados por incumplimientos contractuales relacionados con la construcción. De esta manera solo empresas constructoras con trayectoria, experiencia y capacidad técnica y financiera para llevar a buen término las viviendas entregadas en calidad de subsidio en especie a los beneficiarios de la política de vivienda que trata la Ley, pueden entrar en el negocio.
Oportunidad aprovechada
La Ley 1537 permite a promotores, constructores y cajas de compensación familiar ofertar proyectos nuevos de vivienda de interés prioritario, que cumplan con estándares espaciales, de precio y calidad, bien sea que estén construidos, en construcción o que cuenten con las respectivas licencias urbanísticas. Esto ha generado que se den procesos licitatorios, adjudicaciones e incluso entregas de viviendas a familias beneficiadas en muy poco tiempo.
La estrategia funcionó. El sector de la construcción entró en una dinámica de crecimiento en los últimos seis meses, con la participación de más de cien empresas y consorcios en la iniciativa gubernamental. El trabajo conjunto entre el sector público y el privado ha permitido establecer un método de selección objetivo, ágil y transparente de
La principal dificultad manifestada por los constructores para el desarrollo de proyectos se centra en la generación de suelo urbano destinado a vivienda de interés social y prioritario, ya que son gestiones que entran a modificar los Planes de Ordenamiento Territorial.
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INFORME ECONÓMICO
INFORME ECONÓMICO
INFORME ECONÓMICO INFORME ECONÓMICO 11,8 %, como lo muestra la pérdida de 71 mil empleos directos en el sector solo para Bogotá y de 120 mil para el resto del país en el último año. La principal dificultad manifestada por los constructores para el desarrollo de proyectos se centra en la generación de suelo urbano destinado a vivienda de interés social y prioritario, ya que son gestiones que entran a modificar los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) de los municipios y que obedecen a ritmos muy diferentes al de la construcción.
los diseñadores, constructores e interventores de las obras de modo tal que a mayo de 2013, consorcios y constructoras reconocidas en el país han sido adjudicados con un gran número de unidades de vivienda. Por su parte, las constructoras asumen el compromiso de la ejecución de los proyectos por cuenta propia apalancándose en un buen músculo financiero, en la rápida ejecución de las obras y en relaciones estratégicas con proveedores, debido a que el modelo del Gobierno elimina los anticipos para la iniciación de proyectos y paga solamente las viviendas construidas y efectivamente recibidas, previo cumplimiento de la suscripción de las respectivas pólizas de estabilidad de obra y garantías. A esta política se suma el desarrollo de proyectos de infraestructura, particularmente en la ejecución de obras de acueducto y alcantarillado dentro del plan Agua Para Todos, que abarca ciudades y centros urbanos, áreas rurales y conexiones intradomiciliarias. Tal como en la construcción de las viviendas, el modelo público-privado se replica.
Las cifras, la evidencia
Algunos de los indicadores que dan cuenta de esta dinámica son el incremento en un 24,8 % de
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los metros cuadrados licenciados para vivienda en los primeros dos meses del año, con respecto al mismo periodo de 2012; y el incremento de 52,4 % del área aprobada para vivienda de interés social, al pasar de 184 170 m² a 280 699 m². Esto, en unidades aprobadas VIS, constituye un aumento del 46 % (3 123 a 4 559 –enero de 2012 versus enero de 2013–). Así mismo, la asignación de 1 240 viviendas en abril de 2013, por parte del Gobierno a beneficiarios del programa, denota el buen ritmo de los procesos establecidos en la Ley. La intención del Ministerio de Vivienda es hacer entrega de dos mil unidades cada semana, de tal manera que la meta de las cien mil viviendas se cumpla en cerca de doce meses.
Las dificultades
En contraste con las cifras que reporta el Ministerio de Vivienda y el incremento en metros cuadrados licenciados, así como el desarrollo de importantes obras de infraestructura en todo el territorio, la tasa de desempleo no bajó consecuentemente: solo disminuyó 0,2 puntos en referencia con el primer semestre de 2012, al pasar del 11,6 % a 11,4 %. Camacol y el DANE coinciden en que el aporte negativo de la construcción al desempleo fue de
Sobre esta particular situación se manifestó Camacol en su más reciente asamblea nacional solicitándole al Gobierno Central que desde los Consejos Municipales se establezcan en el corto plazo las políticas necesarias para definir y reglamentar las áreas por desarrollar y que, junto con las empresas de servicios públicos, se realicen las obras de infraestructura requeridas para hacer habitables estos sectores, sin olvidar la gestión medioambiental y su integración con los POT.
Proyección
Con el Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (Pipe) sobre la mesa –orientado a impulsar al sector de la construcción– y con la entrada en vigencia de la reforma tributaria –que en teoría promueve la generación de empleo formal con la reducción de la carga parafiscal–, se espera que las proyecciones macroeconómicas y sectoriales realizadas por Fedesarrollo se cumplan. Estas, precisamente, prevén que la construcción tendrá su mayor crecimiento este año con un aporte al Producto Interno Bruto del 5,7 %, según lo presenta el Centro de Estudios de la Construcción y el Desarrollo Urbano y Regional (Cenac). Cabe destacar que el impulso dado a la clase media para la compra de vivienda con la reducción de las tasas de interés se constituiría en un elemento fundamental para superar la brecha entre unidades de vivienda licenciadas, generación de empleo y superación del déficit habitacional, pues de este modo se integran a la industria 35 mil familias.
CONSTRUDATA
ÍNDICES DE COSTOS
3 ÍNDICES DE COSTOS Cada tres meses, Construdata procesa los presupuestos completos para diferentes tipos de construcciones, con el objeto de investigar la evolución de los costos en conjunto y publica la información en esta sección como una referencia rápida para promotores y constructores, que debe analizarse cuidadosamente antes de ser aplicada a proyectos específicos.
Las definiciones a continuación permiten juzgar el grado de identidad de estos costos con cada proyecto en particular, para evitar errores de interpretación. Tal como sucede con todos los datos de esta publicación, LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad, implícita o explícita, con respecto a la utilización que se haga de la información que aquí aparece.
COSTOS DIRECTOS
Exclusivos del trabajo de campo, incluyendo administración directa de la obra (residente, maestro, herramienta, etc.).
COSTOS INDIRECTOS
Impuestos, garantías, conexión de servicios públicos, honorarios, etc.
COSTOS TOTALES
Suma de los costos directos e indirectos. No se incluyen costos financieros, de comercialización y ventas, de gerencia de proyecto ni de lote.
ÁREA TOTAL Y ÁREA VENDIBLE
Los datos de costos se dan para áreas brutas construidas, no para áreas vendibles. El área total incluye semisótanos para edificios multifamilares, cuando el prototipo los incluya.
ESPECIFICACIONES
Descripción para cada prototipo, especialmente cimentación, ascensor, cantidad de recintos por vivienda, acabados.
DENSIDAD INTERNA
Con especificaciones iguales, los proyectos de mayor área tienden a tener precios por metro cuadrado inferiores a proyectos más pequeños (estos tienen mayor “densidad“ de servicios e instalaciones).
SERIES
Cuando el proyecto analizado pertenezca a una serie mayor de cinco unidades, la conversión aproximada de valores Construdata se efectúa así: UNIFAMILIARES Costo x 80% - 85% MULTIFAMILIARES Costo x 95%
BOGOTÁ
ÍNDICES DE COSTOS
Bogotá UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO
UNIFAMILIAR MÍNIMO 1
• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
DIRECTO
1.244.626
TOTAL
DIRECTO
609.201
TOTAL
VALOR m2
UNIFAMILIAR MEDIO BAJO
UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie
1.154.279 1.297.376
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
642.314 722.791 VALOR m2
MULTIFAMILIAR ALTO
MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
DIRECTO
TOTAL
1.218.652 1.369.217
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
974.054 1.104.313 VALOR m2
MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO
MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
DIRECTO
TOTAL
935.765 1.061.330 VALOR m2
68
535.449
VALOR m2
DIRECTO
TOTAL
1.107.532
DIRECTO
TOTAL
1.029.954 1.166.489 VALOR m2
CONSTRUDATA
BOGOTÁ
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
687.362
DIRECTO
790.609
TOTAL
ÍNDICES DE COSTOS
MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
VALOR m2
ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS
ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
232.257
DIRECTO
290.321
TOTAL
264.234
DIRECTO
330.292
TOTAL
VALOR m2
VALOR m2
BODEGA POPULAR
BODEGA CONVENCIONAL
• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
DIRECTO
984.891
DIRECTO
1.107.064
TOTAL
857.911 969.601
TOTAL
VALOR m
VALOR m2
2
OFICINA
• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
DIRECTO
1.096.875
TOTAL
1.237.877
HOSPITAL LOCAL
• Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
764.348
DIRECTO
978.366
TOTAL
VALOR m2
VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
VALOR POR m LINEAL
6.820.082 4.429.641 3.616.207 2.386.916 939.580 6.331.867 4.150.661 3.549.194 2.334.011 1.593.280 946.984
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
VALOR m2
CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS TENIART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
VALOR POR CANCHA
252.538.365 86.423.074 80.586.914 169.106.430 73.287.678 92.803.427 28.108.880 32.260.512 51.479.523 87.443.964 104.599.556
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
69
CALI
ÍNDICES DE COSTOS
Cali UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO
UNIFAMILIAR MÍNIMO 1
• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
DIRECTO
1.202.980
TOTAL
DIRECTO
589.636
TOTAL
VALOR m2
UNIFAMILIAR MEDIO BAJO
UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie
1.111.973 1.249.851
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
618.259 695.764 VALOR m2
MULTIFAMILIAR ALTO
MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
DIRECTO
TOTAL
1.183.308 1.329.499
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
932.652 1.051.181 VALOR m2
MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO
MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
DIRECTO
TOTAL
889.872 1.003.168 VALOR m2
70
518.035
VALOR m2
DIRECTO
TOTAL
1.070.460
DIRECTO
TOTAL
1.009.479 1.137.373 VALOR m2
CONSTRUDATA
CALI
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
699.559
DIRECTO
792.786
TOTAL
ÍNDICES DE COSTOS
MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
VALOR m2
ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS
ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
213.602
DIRECTO
267.002
TOTAL
274.897
DIRECTO
343.621
TOTAL
VALOR m2
VALOR m2
BODEGA POPULAR
BODEGA CONVENCIONAL
• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
DIRECTO
960.252
DIRECTO
1.079.385
TOTAL
833.773 938.628
TOTAL
VALOR m
VALOR m2
2
OFICINA
• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
DIRECTO
1.061.277
TOTAL
1.194.813
HOSPITAL LOCAL
• Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
737.213
DIRECTO
943.632
TOTAL
VALOR m2
VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
VALOR POR m LINEAL
6.209.195 4.058.305 3.280.023 2.124.875 827.720 6.132.965 4.014.745 3.426.399 2.240.435 1.523.125 897.752
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
VALOR m2
CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS TENIART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
VALOR POR CANCHA
239.349.461 79.654.952 74.668.072 158.664.275 66.298.333 86.104.766 26.323.628 30.475.260 55.520.966 105.458.783 123.472.043
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
71
BARRANQUILLA
Barranquilla ÍNDICES DE COSTOS
UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO
UNIFAMILIAR MÍNIMO 1
• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
DIRECTO
1.226.392
TOTAL
DIRECTO
573.761
TOTAL
VALOR m2
UNIFAMILIAR MEDIO BAJO
UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie
1.094.333 1.230.003
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
601.951 677.393 VALOR m2
MULTIFAMILIAR ALTO
MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
DIRECTO
TOTAL
1.195.757 1.343.485
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
961.108 1.083.142 VALOR m2
MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO
MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
DIRECTO
TOTAL
908.960 1.024.605 VALOR m2
72
503.941
VALOR m2
DIRECTO
TOTAL
1.091.322
DIRECTO
TOTAL
1.016.993 1.145.806 VALOR m2
CONSTRUDATA
BARRANQUILLA
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
704.642
DIRECTO
798.451
TOTAL
ÍNDICES DE COSTOS
MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
VALOR m2
ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS
ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
229.006
DIRECTO
286.258
TOTAL
295.262
DIRECTO
369.077
TOTAL
VALOR m2
VALOR m2
BODEGA POPULAR
BODEGA CONVENCIONAL
• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
DIRECTO
962.016
DIRECTO
1.081.342
TOTAL
830.944 935.447
TOTAL
VALOR m
VALOR m2
2
OFICINA
• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
DIRECTO
1.076.064
TOTAL
1.211.397
HOSPITAL LOCAL
• Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
721.819
DIRECTO
923.929
TOTAL
VALOR m2
VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
VALOR POR m LINEAL
6.553.605 4.261.778 3.477.074 2.276.372 887.104 5.853.325 3.861.618 3.290.135 2.131.157 1.452.324 857.098
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
VALOR m2
CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS TENIART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
VALOR POR CANCHA
249.742.237 81.599.465 77.461.225 161.671.775 68.624.986 89.857.132 27.366.837 31.518.469 55.456.777 105.458.783 123.472.043
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
73
MEDELLÍN
ÍNDICES DE COSTOS
Medellín UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO
UNIFAMILIAR MÍNIMO 1
• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
• 2 pisos • 57 m2 • muros en bloque de cemento • sin pañetar • cubierta en asbesto-cemento • 3 alcobas • sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas
DIRECTO
1.215.322
TOTAL
DIRECTO
551.946
TOTAL
VALOR m2
UNIFAMILIAR MEDIO BAJO
UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL
• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en asbestocemento • 3 alcobas • 1,5 baños • acabados económicos
• 1 piso • 46 m2 • muros en bloque, pañetados y pintados • cubierta en asbesto-cemento • 2 alcobas y un baño • pisos en vinisol • construcción en serie
1.117.574 1.256.179
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
602.342 677.946 VALOR m2
MULTIFAMILIAR ALTO
MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• 4 pisos y sótano con 2 garajes y un depósito por apartamento • cimentación en placa flotante • ascensor • vivienda con áreas entre 100 y 200 m2 con dos o tres alcobas y alcoba servicio • 4 baños • los más grandes tienen estudio y estar de alcobas • acabados de lujo • estructura en concreto
• 6 pisos • estructura en concreto • cimentación en zapatas • ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 162 m2 con tres alcobas, estudio y alcoba servicio • 3,5 baños • acabados de primera
DIRECTO
TOTAL
1.184.853 1.331.252
DIRECTO
TOTAL
VALOR m2
921.071 1.044.842 VALOR m2
MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO
MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • cimentación en zapatas
• 5 pisos y semisótano • estructura en concreto • pilotes • sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 33 m2 con sala-comedor, una alcoba, cocineta y baño • acabados intermedios
• sin ascensor • garajes en semisótano • apartamentos de 68 m2 con 2 alcobas • alcoba de servicio • 2 baños • acabados intermedios
DIRECTO
TOTAL
888.923 1.008.771 VALOR m2
74
484.439
VALOR m2
DIRECTO
TOTAL
1.081.424
DIRECTO
TOTAL
997.954 1.130.634 VALOR m2
CONSTRUDATA
MEDELLÍN
• 5 pisos • muros en tolete estructural de arcilla (refuerzo aprox. = 4,5 kg. x m2) • entrepisos en concreto de 12 cm • cubierta A.C. • instalaciones económicas • sin acabados, clósets, etc. • apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios
700.031
DIRECTO
804.886
TOTAL
ÍNDICES DE COSTOS
MULTIFAMILIAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
VALOR m2
ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS
ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO
• Cimentación, muros, losas y vigas cubierta para prototipo MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
209.259
DIRECTO
261.574
TOTAL
284.422
DIRECTO
355.527
TOTAL
VALOR m2
VALOR m2
BODEGA POPULAR
BODEGA CONVENCIONAL
• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área total: 100 m2 • separación entre apoyos: 4,17 m • altura: 3,60 m.
• Paredes pintadas • cerchas livianas • iluminación comercial • piso en concreto para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.
DIRECTO
953.050
DIRECTO
1.071.323
TOTAL
825.854 933.594
TOTAL
VALOR m
VALOR m2
2
OFICINA
• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación en placa flotante • ascensor • oficinas con áreas entre 25 y 198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera
DIRECTO
1.072.143
TOTAL
1.210.124
HOSPITAL LOCAL
• Ver referencias y detalles de construcción en la edición No. 99 abril - mayo 97
759.160
DIRECTO
971.725
TOTAL
VALOR m2
VÍAS VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
VALOR POR m LINEAL
6.477.065 4.211.435 3.425.502 2.239.830 872.182 6.190.695 4.047.795 3.457.954 2.265.450 1.539.835 907.876
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_)/revista_construdata_ed_148_(vias_y_equipo_pesado_).asp • El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
VALOR m2
CANCHAS CANCHA DE FÚTBOL (7.140 m2) MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO (640 m2) MULTIFUNCIONAL EN MADERA (640 m2) TENIS - POLVO LADRILLO (640 m2) TENIS- ASFALTO (670 m2) TENIS TENIART (670 m2) TENIS MULTITRUFLEX (670 m2) TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO TENIS - PLEXIPAVE (648 m2) TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)
VALOR POR CANCHA
241.604.146 79.045.518 74.034.958 165.136.707 67.014.619 85.731.771 25.893.513 30.045.145 55.392.442 105.458.783 123.472.043
• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/ BancoConocimiento/R/reglamento_canchas/reglamento_canchas.asp • El costo directo incluye replanteo y descapote, pisos, cerramiento, pintura, dotaciones e iluminación.
75
EVOLUCIÓN DE COSTOS
BOGOTÁ
VÍAS
CANCHAS
REDES
ÍNDICES DE COSTOS
MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA HOSPITAL LOCAL VALOR PROMEDIO m2 ESPECIALES CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
EDICIÓN 164
SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2012
DIRECTO
1.144.601 919.791 890.068 1.013.651 645.628 922.748 1.039.131 1.100.454 526.339 623.920 822.461 216.532 249.945 233.239 968.029 870.697 919.363 1.057.887 729.933 893.910 51.764.516 160.925.132 206.308.305 198.170.461 362.001 470.486 230.913.450 83.411.323 78.958.843 165.422.060 71.926.565 91.029.213 28.209.357 26.865.714 51.427.849 79.501.932 94.291.236 6.058.229 3.979.451 3.261.898 2.114.973 827.684 6.239.669 4.083.131 3.491.247 2.296.038 1.564.890 927.764
TOTAL
1.286.054 1.036.731 1.003.384 1.142.053 732.283 1.040.101 1.167.828 1.236.968 599.105 702.217 926.530 270.665 312.431 291.548 1.088.164 980.109 1.034.137 1.187.683 934.315 1.060.999
EDICIÓN 165
DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013
DIRECTO
1.206.911 951.834 920.357 1.025.844 687.325 958.454 1.084.474 1.134.819 531.820 625.944 844.264 212.635 251.072 231.854 959.483 844.754 902.119 1.089.747 748.665 919.206 29.358.382 153.559.714 195.522.134 191.951.738 370.814 473.246 232.709.244 83.854.828 79.402.348 166.165.783 71.907.051 91.108.874 26.865.714 26.909.430 51.427.849 87.072.764 104.228.356 6.610.540 4.295.179 3.503.600 2.305.611 903.854 6.201.320 4.061.339 3.470.483 2.279.466 1.553.984 921.050
TOTAL
1.356.047 1.072.726 1.037.407 1.137.454 779.121 1.076.551 1.218.791 1.275.569 605.195 704.490 951.011 265.794 313.840 289.817 1.078.565 950.967 1.014.766 1.226.841 958.291 1.092.566
EDICIÓN 166 MARZO - MAYO 2013
DIRECTO
TOTAL
EDICIÓN 167
JUNIO - AGOSTO 2013
DIRECTO
1.218.728 1.369.303 1.218.652 973.466 1.103.655 974.054 935.044 1.060.521 935.765 1.028.728 1.165.113 1.029.954 686.740 789.911 687.362 968.541 1.097.701 969.157 1.107.092 1.244.131 1.107.532 1.153.657 1.296.677 1.154.279 535.582 609.350 535.449 642.626 723.141 642.314 859.739 968.325 859.894 232.198 290.248 232.257 264.196 320.244 264.234 248.197 305.246 248.246 983.156 1.105.115 984.891 857.286 968.899 857.911 920.221 1.037.007 921.401 1.097.039 1.238.061 1.096.875 761.181 974.312 764.348 929.110 1.106.187 930.612 29.623.984 29.623.984 155.926.612 155.926.612 201.144.606 201.144.778 194.384.574 194.385.258 374.501 374.501 476.921 476.921 239.457.554 252.538.365 86.401.181 86.423.074 80.565.021 80.586.914 169.025.150 169.106.430 73.264.692 73.287.678 92.780.508 92.803.427 28.108.843 28.108.880 32.260.475 * 32.260.512 51.479.486 51.479.523 87.443.964 87.443.964 104.599.556 104.599.556 6.820.077 6.820.082 4.429.636 4.429.641 3.616.202 3.616.207 2.386.911 2.386.916 939.576 939.580 6.331.862 6.331.867 4.150.656 4.150.661 3.549.189 3.549.194 2.334.006 2.334.011 1.593.275 1.593.280 946.980 946.984
TOTAL
1.369.217 1.104.313 1.061.330 1.166.489 790.609 1.098.392 1.244.626 1.297.376 609.201 722.791 968.499 290.321 330.292 310.307 1.107.064 969.601 1.038.333 1.237.877 978.366 1.108.122
variación en el análisis Cancha tenis sintética - Multitruflex obedece al cambio en el precio del insumo Recubrimiento multitruflex tmt entre las ediciones 165 y 166. * La Puede ser consultado bajo el código de proveedor 15729, página 141 en la sección Insumos.
76
CONSTRUDATA
EVOLUCIÓN DE COSTOS
1.207.161 933.117 901.970 1.011.727 715.063 953.808 1.052.738 1.106.733 526.429 613.817 824.929 222.871 276.032 249.452 954.727 843.118 898.923 1.092.496 738.847 915.672 29.610.167 152.041.478 194.270.938 190.353.922 370.777 473.574 233.608.436 78.959.940 74.045.380 155.812.125 67.261.838 86.870.076 26.097.100 25.350.337 55.502.616 88.618.335 106.631.595 6.242.024 4.066.571 3.294.872 2.147.778 836.928 6.055.754 3.960.131 3.381.512 2.216.178 1.507.013 889.134
TOTAL
1.356.294 1.051.704 1.016.757 1.109.022 810.201 1.068.796 1.183.073 1.243.965 599.064 690.775 929.219 278.589 345.040 311.815 1.073.129 949.125 1.011.127 1.229.882 945.724 1.087.803
DIRECTO
TOTAL
EDICIÓN 167
JUNIO - AGOSTO 2013
DIRECTO
1.183.165 1.329.339 1.183.308 932.554 1.051.060 932.652 889.857 1.003.151 889.872 1.009.351 1.137.229 1.009.479 699.601 792.833 699.559 942.906 1.062.722 942.974 1.070.497 1.203.022 1.070.460 1.111.840 1.249.702 1.111.973 517.916 589.502 518.035 618.112 695.600 618.259 829.591 934.457 829.682 213.544 266.930 213.602 274.860 343.574 274.897 244.202 305.252 244.250 960.054 1.079.162 960.252 834.235 939.147 833.773 897.145 1.009.155 897.013 1.061.134 1.194.653 1.061.277 736.947 943.293 737.213 899.041 1.068.973 899.245 30.008.450 30.008.450 154.339.887 158.339.887 203.930.809 203.930.980 197.604.846 197.061.294 373.376 373.376 482.069 482.069 239.106.701 239.349.461 79.633.192 79.654.952 74.646.312 74.668.072 158.583.635 158.664.275 66.275.536 66.298.333 86.081.969 86.104.766 26.323.628 26.323.628 30.475.260 * 30.475.260 55.520.966 55.520.966 105.458.783 105.458.783 123.472.043 123.472.043 6.209.195 6.209.195 4.058.305 4.058.305 3.280.023 3.280.023 2.124.875 2.124.875 827.720 827.720 6.132.965 6.132.965 4.014.745 4.014.745 3.426.399 3.426.399 2.240.435 2.240.435 1.523.125 1.523.125 897.752 897.752
TOTAL
1.329.499 1.051.181 1.003.168 1.137.373 792.786 1.062.801 1.202.980 1.249.851 589.636 695.764 934.558 267.002 343.621 305.312 1.079.385 938.628 1.009.007 1.194.813 943.632 1.069.223
ÍNDICES DE COSTOS
1.261.425 1.003.183 972.614 1.121.134 765.005 1.024.672 1.139.701 1.209.294 595.743 692.449 909.297 268.568 339.000 303.784 1.063.375 959.225 1.011.300 1.161.901 939.654 1.050.778
DIRECTO
MARZO - MAYO 2013
REDES
1.122.706 889.653 862.402 994.771 674.362 908.779 1.014.127 1.075.868 523.472 615.307 807.194 214.855 268.568 241.712 945.999 851.953 898.976 1.031.852 734.105 882.979 52.016.953 159.565.607 204.741.913 196.736.340 360.905 470.814 227.714.498 78.469.185 73.554.625 155.650.666 64.962.926 84.571.164 27.494.799 25.350.337 51.523.416 81.100.378 96.629.050 5.688.009 3.749.991 3.052.318 1.956.288 760.332 6.067.654 3.966.931 3.387.972 2.221.278 1.510.413 891.174
TOTAL
EDICIÓN 166
CANCHAS
MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA HOSPITAL LOCAL VALOR PROMEDIO m2 ESPECIALES CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
DIRECTO
EDICIÓN 165
DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013
VÍAS
CALI
EDICIÓN 164
SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2012
variación en el análisis Cancha tenis sintética - Multitruflex obedece al cambio en el precio del insumo Recubrimiento multitruflex tmt entre las ediciones 165 y 166. * La Puede ser consultado bajo el código de proveedor 15729, página 141 en la sección Insumos.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
77
EVOLUCIÓN DE COSTOS
B/QUILLA
VÍAS
CANCHAS
REDES
ÍNDICES DE COSTOS
MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA HOSPITAL LOCAL VALOR PROMEDIO m2 ESPECIALES CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
EDICIÓN 164
SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2012
DIRECTO
1.172.777 925.794 885.011 1.005.521 674.449 932.710 1.027.543 1.053.470 503.518 585.744 792.569 238.057 282.063 260.060 956.907 871.084 913.996 1.061.348 692.715 877.032 52.186.948 156.564.932 202.275.715 192.964.049 360.783 470.748 245.868.017 81.891.932 78.694.153 162.314.176 69.416.020 91.182.733 28.561.291 27.177.339 52.994.990 80.391.978 95.920.650 5.904.520 3.876.937 3.169.618 2.044.538 792.240 5.765.815 3.797.677 3.235.757 2.096.753 1.426.961 840.408
TOTAL
1.317.672 1.042.309 996.538 1.131.836 762.525 1.050.176 1.154.750 1.184.103 573.287 659.189 892.832 297.572 352.578 325.075 1.075.604 979.863 1.027.734 1.194.331 886.675 1.040.503
EDICIÓN 165
DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013
DIRECTO
1.220.720 948.660 911.883 1.015.863 705.957 960.617 1.057.283 1.084.357 510.092 593.489 811.305 231.127 282.213 256.670 955.227 849.231 902.229 1.097.296 707.536 902.416 29.438.338 150.208.163 192.607.691 187.931.615 370.814 473.558 244.801.372 79.930.702 76.826.062 157.558.743 69.660.734 90.793.463 27.132.529 26.385.766 55.430.647 105.147.147 123.160.407 6.433.615 4.179.277 3.402.064 2.228.048 865.764 5.753.915 3.790.877 3.229.297 2.091.653 1.423.561 838.368
TOTAL
EDICIÓN 166 MARZO - MAYO 2013
DIRECTO
TOTAL
EDICIÓN 167
JUNIO - AGOSTO 2013
DIRECTO
TOTAL
1.371.525 1.201.671 1.350.128 1.195.757 1.343.485 1.069.159 964.919 1.087.423 961.108 1.083.142 1.027.888 913.537 1.029.745 908.960 1.024.605 1.114.019 1.022.554 1.152.053 1.016.993 1.145.806 799.927 708.583 802.878 704.642 798.451 1.076.504 962.253 1.084.445 957.492 1.079.098 1.188.156 1.101.109 1.237.387 1.091.322 1.226.392 1.218.798 1.104.150 1.241.030 1.094.333 1.230.003 580.671 513.588 584.597 503.941 573.761 667.888 618.151 695.591 601.951 677.393 913.878 834.250 939.651 822.887 926.887 288.909 228.990 286.238 229.006 286.258 352.766 295.262 369.077 295.262 369.077 320.838 262.126 327.658 262.134 327.668 1.073.716 980.671 1.102.297 962.016 1.081.342 955.989 850.181 957.056 830.944 935.447 1.014.853 915.426 1.029.677 896.480 1.008.395 1.235.246 1.081.819 1.217.862 1.076.064 1.211.397 905.646 738.780 945.638 721.819 923.929 1.070.446 910.300 1.081.750 898.942 1.067.663 29.752.356 29.752.356 151.545.097 155.218.287 194.352.136 200.408.553 189.419.916 193.410.817 373.608 373.608 482.061 482.061 263.086.897 249.742.237 82.795.625 81.599.465 78.657.385 77.461.225 162.867.935 161.671.775 69.878.169 68.624.986 91.110.315 89.857.132 27.366.837 27.366.837 31.518.469 * 31.518.469 55.456.777 55.456.777 105.458.783 105.458.783 123.472.043 123.472.043 6.553.605 6.553.605 4.261.778 4.261.778 3.477.074 3.477.074 2.276.372 2.276.372 887.104 887.104 5.853.325 5.853.325 3.861.618 3.861.618 3.290.135 3.290.135 2.131.157 2.131.157 1.452.324 1.452.324 857.098 857.098
variación en el análisis Cancha tenis sintética - Multitruflex obedece al cambio en el precio del insumo Recubrimiento multitruflex tmt entre las ediciones 165 y 166. * La Puede ser consultado bajo el código de proveedor 15729, página 141 en la sección Insumos.
78
CONSTRUDATA
EVOLUCIÓN DE COSTOS
DIRECTO
TOTAL
1.113.686 994.451 857.295 969.805 669.329 920.913 994.451 1.069.283 505.819 581.430 787.746 210.837 270.230 240.534 970.856 835.824 903.340 1.018.880 735.940 877.410 52.593.473 156.403.409 202.338.893 193.875.041 360.783 471.639 223.873.664 78.988.078 74.049.838 163.631.480 67.343.871 85.724.807 26.397.937 25.054.294 51.393.791 81.100.378 96.629.050 5.714.121 3.767.781 3.066.656 1.964.405 763.068 6.104.091 3.990.621 3.408.409 2.234.210 1.518.880 895.968
1.251.310 1.117.625 966.570 1.092.801 758.878 1.037.437 1.117.625 1.201.933 575.962 654.455 887.494 263.546 337.788 300.667 1.091.324 940.935 1.016.130 1.147.220 942.003 1.044.612
1.195.253 966.256 895.430 997.962 712.609 953.502 1.042.913 1.104.125 512.966 584.555 811.140 213.990 276.869 245.430 972.657 820.970 896.814 1.060.242 737.082 898.662 29.794.933 148.886.525 193.735.375 187.555.583 370.814 473.525 223.929.202 78.295.987 73.357.747 162.483.855 68.437.128 86.818.138 25.665.884 24.919.121 55.372.991 105.108.267 123.121.527 6.221.903 4.055.053 3.283.983 2.139.405 834.066 6.070.353 3.968.453 3.389.623 2.222.805 1.511.369 891.960
1.342.934 1.089.430 1.009.407 1.088.739 807.495 1.067.601 1.172.062 1.241.071 583.991 657.965 913.772 267.487 346.086 306.787 1.093.347 924.249 1.008.798 1.193.682 943.465 1.068.574
DIRECTO
JUNIO - AGOSTO 2013
TOTAL
1.186.268 1.332.841 920.626 1.044.343 883.385 1.002.551 996.036 1.128.480 699.944 804.788 937.252 1.062.601 1.081.320 1.215.205 1.117.441 1.256.029 484.320 557.412 602.196 677.781 821.319 926.607 209.201 261.501 284.384 355.481 246.793 308.491 979.704 1.101.264 841.840 951.551 910.772 1.026.408 1.035.968 1.169.488 758.894 971.384 897.431 1.070.436 30.037.462 151.937.680 198.545.459 190.336.360 373.016 482.812 230.486.016 79.023.758 74.013.198 165.056.067 66.991.821 85.708.973 25.893.513 30.045.145 * 55.392.442 105.458.783 123.472.043 6.477.065 4.211.435 3.425.502 2.239.830 872.182 6.190.695 4.047.795 3.457.954 2.265.450 1.539.835 907.876
DIRECTO
TOTAL
1.184.853 921.071 888.923 997.954 700.031 938.566 1.081.424 1.117.574 484.439 602.342 821.445 209.259 284.422 246.841 953.050 825.854 889.452 1.072.143 759.160 915.652 30.424.032 151.937.680 198.545.630 190.352.848 373.016 482.812 241.604.146 79.045.518 74.034.958 165.136.707 67.014.619 85.731.771 25.893.513 30.045.145 55.392.442 105.458.783 123.472.043 6.477.065 4.211.435 3.425.502 2.239.830 872.182 6.190.695 4.047.795 3.457.954 2.265.450 1.539.835 907.876
1.331.252 1.044.842 1.008.771 1.130.634 804.886 1.064.077 1.215.322 1.256.179 551.946 677.946 925.348 261.574 355.527 308.551 1.071.323 933.594 1.002.459 1.210.124 971.725 1.090.925
ÍNDICES DE COSTOS
TOTAL
EDICIÓN 167
MARZO - MAYO 2013
REDES
DIRECTO
EDICIÓN 166
CANCHAS
MULTIFAMILIAR ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO ALTO MULTIFAMILIAR MEDIO BAJO MULTIFAMILIAR MEDIO 1 ALCOBA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 MULTIFAMILIAR UNIFAMILIAR MEDIO MEDIO UNIFAMILIAR MEDIO BAJO UNIFAMILIAR MÍNIMO 1 UNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL VALOR PROMEDIO m2 UNIFAMILIAR ESTRUCTURA TODO COSTO 6 PISOS ESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL VALOR PROMEDIO m2 ESTRUCTURA BODEGA POPULAR BODEGA CONVENCIONAL VALOR PROMEDIO m2 BODEGAS OFICINA HOSPITAL LOCAL VALOR PROMEDIO m2 ESPECIALES CABLEADO ESTRUCTURADO RED TELECOMUNICACIONES TELECOM RED TELECOMUNICACIONES EPM RED TELECOMUNICACIONES ETB RED GAS MULTIFAMILIAR ACOMETIDA GAS MULTIFAMILIAR CANCHA DE FÚTBOL CANCHA MULTIFUNCIONAL EN CONCRETO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN ASFALTO CANCHA MULTIFUNCIONAL EN MADERA CANCHA TENIS - POLVO LADRILLO CANCHA TENIS- ASFALTO CANCHA TENIS SINTÉTICA - ART CANCHA TENIS SINTÉTICA - MULTITRUFLEX CANCHA TENIS SINTÉTICA - TENISSINCO OBRA TENIS - PLEXIPAVE OBRA TENIS - PLEXICUSHION VÍA V1 CALZADA EN ASFALTO VÍA V2 CALZADA EN ASFALTO VÍA V3 CALZADA EN ASFALTO VÍA V4 CALZADA EN ASFALTO VÍA V8 CALZADA EN ASFALTO VÍA V1 CALZADA EN CONCRETO VÍA V2 CALZADA EN CONCRETO VÍA V3 CALZADA EN CONCRETO VÍA V4 CALZADA EN CONCRETO VÍA V5 CALZADA EN CONCRETO VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO
EDICIÓN 165
DICIEMBRE 2012 - FEBRERO 2013
VÍAS
MEDELLÍN
EDICIÓN 164
SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2012
variación en el análisis Cancha tenis sintética - Multitruflex obedece al cambio en el precio del insumo Recubrimiento multitruflex tmt entre las ediciones 165 y 166. * La Puede ser consultado bajo el código de proveedor 15729, página 141 en la sección Insumos.
EDICIÓN 167 JUNIO - AGOSTO 2013
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