Construdata Ed. 187

Presupuestos

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Prefactibilidad Costos Directos Costos Indirectos

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COSTOS Y PRESUPUESTOS Síganos en:

187

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JUNIO - AGOSTO 2018

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FUNDADORES - ASESORES Tito Livio Caldas (Q.E.P.D.) Alberto Silva Miguel Enrique Caldas

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

GERENTE GENERAL Juan Carlos Cruz

ISSN 0121-5663

XPANDIA 360 GERENTE XPANDIA 360 Óscar Ricardo Becerra H. oscar.becerra@legis.com.co EDITOR Daniel Fernando Polania daniel.polania@legis.com.co EDITOR DE COSTOS Jorge Gómez Quintero jorge.gomez@legis.com.co ANALISTA DE COSTOS Johanna Carolina Pedreros johana.pedreros@legis.com.co INVESTIGADORA DE COSTOS Nataly Vanegas Olaya nataly.vanegas@legis.com.co PERIODISTAS Lina González Sánchez Lina Andrade Moreno VENTAS PUBLICIDAD BOGOTÁ Av. Calle 26 No. 82 - 70 PBX (1) 425 52 55 Exts. 1428 - 1312 pauteconnosotros@legis.com.co Oscar Montenegro Rocha - oscar.montenegro@legis.com.co Adriana Hernández - adriana.hernandez@legis.com.co Alberto Lozano - alberto.lozano@legis.com.co Aurora Cortés - aurora.cortes@legis.com.co Humberto Villegas - humberto.villegas@legis.com.co MEDELLÍN Cra.80 No 39 - 159 Ofc. 409 Centro Ejecutivo Nutibara Teléfonos: (4) 5898978 - 5899044 Patricia Carmona - patricia.carmona@legis.com.co CALI Y EJE CAFETERO Calle 19 Norte No. 2N - 29 Torre de Cali Ofc. 2102C Teléfono: (2) 896 51 63 Lucero Clavijo - lucero.clavijo@legis.com.co COSTA CARIBE - BARRANQUILLA Cra. 53 No 75 - 143 Local 103 Teléfono: (5) 360 44 09 Pedro Solano - pedro.solano@legis.com.co TRÁFICO DE MATERIALES Gabriel Eduardo Torres, Fabián Ortíz García DISEÑO, DIAGRAMACIÓN Y PORTADA Dalma Gisela Prieto FOTOGRAFÍAS ©2018 Shutterstock.com Stanley Black & Decker, Inc. COMITÉ EDITORIAL Alfonso Gómez, Álvaro Linares López, Álvaro Suárez, Camilo Santamaría Gamboa, Edgar Gerardo Lora, Eduardo Rocha Tamayo, Elizabeth Ávila, Fabio Corredor Sánchez, Fernando Antonio Moreno, Gustavo Monje, Isabel Cristina González Bonilla, Jair Antonio Cárdenas Ramírez, Mario Herrera, Raúl Alejandro González Pineda, William Arango, William Peña.

SUSCRIPCIONES Línea nacional gratuita 018000 510 888 / Línea local (1) 425 5201 E-mail: suscripciones@publicacioneslegis.com Código postal 111071

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ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS Los presupuestos son documentos estructurados a través de Capítulos de obra que contienen las todas las especificaciones del proyecto y sus cantidades. En el presupuesto de obra pueden verse los precios unitarios detallados y los costos totales por cada una de las actividades de obra, cada capítulo y cada etapa del proyecto hasta hacer la sumatoria de los costos totales..

PREFACTIBILIDAD: Es una investigación sobre el marco de factores que afectan un proyecto, y los aspectos legales que se deben estimar, así como las diferentes técnicas de construcción aplicables que permiten la toma de decisiones antes de cualquier inversión.

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COSTOS DIRECTOS: Son los costos que están asociados directa y materialmente con una actividad de construcción, y todos los costos que se requieren para llevarla a cabo, como materiales, mano de obra, equipos y herramientas, transporte de personal, transporte de materiales, maquinaria y equipos, entre otros.

COSTOS INDIRECTOS: Todos aquellos gastos que influyen en la ejecución de una obra, pero no están relacionados directamente con esta, por ejemplo: los gastos indirectos de operación, los gastos de dirección y administración del proyecto como pago de nómina, seguros y equipos de comunicación. Gastos de campo, como instalación de oficinas y almacenes provisionales, seguridad, movilización de equipos, Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU), entre otros.

PRESUPUESTOS: CONSTRUDATA presenta dos ejemplos de estructura de presupuesto en donde se aplican los conceptos de Estimación de Costos. El primero para una construcción Unifamiliar de Vivienda de Interés Prioritario, el segundo para una construcción Unifamiliar de Vivienda de Interés Social.

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La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabili­ dad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad, o en otros medios, sin costo para sus titulares. Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra.

Legislación Económica S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes.

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CONSTRUDATA

CONTENIDO

INFORMACIÓN PRELIMINAR

ANÁLISIS DEL SECTOR

Consulte las tarifas de las cuadrillas más requeridas en obra y las herramientas básicas y especializadas que utilizan.

Además, las dosificaciones de concretos y morteros que Construdata usa en el desa­ rrollo de su información.

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Los costos asociados a las licencias de urbanismo, licencias de construcción y permisos de excavación son un factor que cabe dentro de los costos indirectos de un proyecto y su respectiva gestión y cálculo son de una importancia mayor. CONSTRU­ DATA, presenta un análisis de los factores que influyen en el cumplimiento de estos requisitos de Ley.

ÍNDICES DE COSTOS

INSUMOS

¿Cómo evoluciona el valor del m2 en diferentes tipos de construcciones?

Construdata investiga el comporta­ miento de unifamiliares, multifamiliares, estructuras, bodegas, canchas deporti­ vas y vías en las cuatro principales ciudades del país, durante el último año.

La mejor referencia para la creación de sus presupuestos. Encuentre los precios actualizados de materiales, equipos, mano de obra y demás tarifas aplicables a la construcción. Tenga en cuenta que estos valores corresponden a la cantidad mínima y no incluyen descuentos ni condiciones especiales.

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PROVEEDORES

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Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especificaciones y costos de las diversas actividades que conforman cada uno. Recuerde que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de impre­ vistos o de utilidad.

URBANISMO EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

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Más de 150 contactos empresariales para hacer negocios. Consulte la información actualizada de sus proveedores preferidos en las cuatro principales ciudades del país.

ANÁLISIS DETALLADOS GENERALES

ANÁLISIS

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ANÁLISIS DETALLADOS REDES

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Estudie en esta sección los análisis unitarios para las actividades de redes. Estos incluyen materiales, mano de obra y equipos.

Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra y equipos.

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NOVEDADES

SISTEMA DE PROTECCIÓN ANTI CAÍDAS TIPO T MORDAZA

Soporte estructural diseñado para que su comportamiento ante un impacto sea el de alcanzar la deformación plástica óptima. Esto unido a la flexibilidad de la red, produce un efecto bolsa, recogiendo a la persona u objeto que cae dentro, amortiguando la caída y quedando totalmente retenido, sin posibilidad de salir despedido ni colisionar con ningún elemento del conjunto metálico o de la propia edificación. Conformada por una base de sujeción de ajuste a placa y brazo.

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Sistema de impermeabilización sin llama, conformado por dos componentes: El Imprimante y el Impermeabilizante Amigo Pro. Entre sus ventajas se encuentran la impermeabilización de cubiertas planas e inclinadas, rapidez en la instalación (1m2 en 4 minutos), los componentes vienen listos para ser usados, aplicación fácil y limpia y no requiere el uso de cilindros de gas ni de soplete.

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CONSTRUDATA

NOVEDADES

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Es un software indispensable para la administración de salas de ventas y proyectos inmobiliarios, con Smarthome se puede llevar el control de visitas a la sala de venta, proceso comercial, estadísticas de fuentes de ubicación más exitosas, cartera, trámites y postventa; un sistema robusto en la nube desarrollado por ingenieros colombianos que ya cuenta con más de 600 proyectos en el país.

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TANQUE DE AMORTIGUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS AQUACELL El sistema Aquacell permite construir en casi cualquier sitio los llamados “tanques de tormenta”, que son depósitos retenedores de las aguas lluvia, evitando con ello los excesos de escorrentía, minimizando la sobrecarga a los sistemas de drenaje urbano y permitiendo infiltrarla en el suelo natural e incluso aprovechar esas aguas retenidas en la descarga de inodoros, orinales, regadío de zonas verdes y labores de aseo.

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VIBRADORES PARA CONCRETO - EQUIPOS PARA LA CONSTRUCCIÓN Nuevos Vibradores a Gasolina VG-500P, con Clutch. Cuando no se está fundiendo, no hay necesidad de apagar el motor, se baja a la mínima velocidad dejándolo en Stand by, fácil encendido, mayor economía de combustible, mayor facilidad para el operario al conectar la manguera flexible con su cabezote vibratorio al multiplicador. Solo necesita un operario para encenderlo. Mayor protección para el arranque (yoyo). Ahora puedes encontrarlo también con motor a Diesel. Este Vibrador VG-500P, puede utilizar mangueras con eje flexible desde 3,60 m (12 pies) hasta 12,60 m (42 pies) y cabezotes vibratorios desde 22 mm (7/8”) hasta 67 mm (2-5/8”), también puede utilizar el Nuevo Cabezote Vibratorio Corto de 1-7/8” x 9-1/2” (47 mm x 241 mm): especiales para placas, viguetas y vigas.

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NOVEDADES

GERFOR: PRODUCCIÓN LIMPIA Y USO EFICIENTE DE LA ENERGÍA.

ECOLITE: PRODUCTOS PARA ILUMINACIÓN EN LED. La multinacional colombiana PVC Gerfor S.A. se consolida como un ejemplo de responsabilidad ambiental al recibir un importante reconocimiento por sus procesos de automatización de mezclas, la instalación de luminarias LED y el proyecto de eficiencia energética con la sustitución de circuitos, en la planta de producción de Cota (Cundinamarca). La Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca (CAR), la Red de Empresas Sostenibles (Redes-CAR) y la Universidad de los Andes reconocieron a la multinacional Gerfor como Empresa Estratégica Sostenible, por su responsabilidad con el medio ambiente, obteniendo uno de los sellos ambientales de mayor envergadura en Colombia.

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Empresa especializada en iluminación LED. Cuenta con un amplio portafolio de productos de iluminación interior y exterior en diferentes aplicaciones comerciales, industriales, residenciales y decorativas. Los bombillos LED, paneles de incrustar y de sobre poner, reflectores LED, alumbrado público, sensores, etc. son importados, desarrollados con estándares de calidad ISO 9001: 2015 y certificados bajo el reglamento técnico de iluminación y alumbrado público RETILAP, garantizando una iluminación confiable y eficiente. Ecolite busca ayudar a construir ciudades que cuenten con energía limpia y sostenible, para hacer frente a los desafíos de la rápida urbanización mundial, la contaminación ambiental y el cambio climático.

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ILUMINACIÓN CON SENTIDOS Sistemas de iluminación eficiente, satisfacen necesidades visuales y crean ambientes productivos, agradables, atractivos y seguros empleando los recursos tecnológicos más apropiados y evaluando los costos de instalación, operación y mantenimiento del proyecto buscando el mayor beneficio. Reducen el consumo de energía hasta un 60% para las empresas colombianas en los sectores industrial y comercial específicamente en sus áreas de oficinas, bodegas y parqueaderos.

E-Containers Colombia es un aliado estratégico en construcción modular, con más de 10 años de experiencia y liderazgo en el mercado ofrece todo tipo de adecuación en contenedores marítimos, para todo tipo de industria. Oficinas, bodegas, salas de ventas, proyectos arquitectónicos. Brindan calidad y garantía en cada uno de sus servicios.

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CONSTRUDATA

1

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Costos y Presupuestos

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CONSTRUDATA

CONSTRUDATA presenta los conceptos y recomendaciones para estructurar un balance de costos de proyectos desde sus aspectos de Prefactibilidad, Factibilidad, Costos Directos, Costos Indirectos, Presupuestación, Contratación de Mano de Obra, Rendimientos, Administración de Obra, Imprevistos y Utilidades.

T

odo proyecto de construcción requiere una estructura de costos que permita tomar decisiones de diseño, cálculo y configuración de la obra. La importancia de esta etapa de la planeación del proyecto incluye al detalle los costos de materiales, el impuesto al valor agregado IVA (19%), la forma de pago, los flujos de caja, la administración y control de los materiales de almacén, el manejo de especificaciones técnicas y procesos constructivos de acuerdo a las recomendaciones del fabricante, la mano de obra, los equipos, las herramientas y el transporte de todos estos recursos hasta el lote y desde cada punto de distribución. Esta logística no es un tema menor y generalmente ocupa a varios profesionales por un buen periodo de tiempo para que este cálculo y evaluación evite los imprevistos en la etapa de ejecución.

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Prefactibilidad Todo proyecto comienza con una idea, las diferentes formas de solucionar un problema o aprovechar una oportunidad se van transformando en ideas de proyectos. La prefactibilidad por lo tanto, supone un análisis preliminar de una idea para determinar si es viable convertirla en un proyecto o no.

En esta etapa se analizan las variables que se requieren para desarrollarla, se acude al juicio común, a la experiencia, se hacen estimaciones globales de cuanto sería la inversión y cuanto podrían ser los ingresos, las fuentes de dicho análisis son secundarias (estudios realizados de otras obras, presupuestos de iniciativas similares) en pocas palabras el estudio de prefactibilidad busca reducir el riesgo que se corre con el proyecto y si se debe continuar con la factibilidad del mismo.

Aspectos claves de un estudio de prefactibilidad h Diagnóstico: acá se identifica para qué se hace el proyecto, qué soluciona y quién podría verse beneficiado con él. h Diagnostico sin proyecto: se cuestiona qué pasaría si el dinero a invertir en este proyecto se invirtiera en otra iniciativa y si hacer esto sería más rentable o no. h Análisis de la ingeniería: se calcu la qué tipo de infraestructura física y humana requiere la obra, ¿La tenemos? ¿No la tenemos? ¿Podemos conseguirla?

Factibilidad Una vez el proyecto haya superado la etapa de prefactibilidad y se tome la decisión de tomarse enserio la consecución de la obra comenzará la etapa de Factibilidad, esta tiene ítems parecidos a los de la anterior etapa solo que se realiza con cifras y datos reales, con fuentes primarias y estudios concretos, se determinan las inversiones probables, los costos de operación y los ingresos que generará el proyecto.

Si bien en la primera etapa la intuición y el sentido común jugaban un papel fundamental, acá las cifras exactas son las protagonistas, las decisiones se tomarán sobre la base de antecedentes precisos obtenidos mayoritariamente a través de fuentes reales y concretas.

Las variables cualitativas son mínimas comparadas con los estudios anteriores. El cálculo de las variables financieras y económicas deberá ser lo suficientemente demostrativo para justificar la concepción del proyecto.

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Puntos que debe tener en cuenta en un proceso de factibilidad FACTIBILIDAD CONCEPTUAL

ELEMENTOS A ANALIZAR

Viabilidad técnica y operativa

Valor y riesgo

Viabilidad económica

Finanzas y economía

Riesgo comercial

Estudios de mercado

Financiación

Análisis de plaza

Viabilidad técnica y operativa Acá se evalúa si se tiene la suficiencia tecnológica para desarrollar el proyecto, tenga en cuenta que una obra nunca es igual a otra, así que haga un balance no solo de las exigencias del nuevo proyecto si no también los avances que en materia de tecnología se hayan presentado.

CONSTRUDATA

COSTOS Y PRESUPUESTOS

h Ubicación del proyecto: Analice la logística del terreno de la obra, cuál es la capacidad instalada y de aprovisionamiento, si no es suficiente cuánto cuesta instalarla. h Análisis de la legislación: Mire si es legal desarrollar este proyecto, si incumple alguna norma ambiental, si tiene como desarrollar un proceso de eliminación de desechos. h Sostenibilidad económica: Tiene cómo financiar la obra, qué tasa de interés va a pagar. h A quién le interesa: Tiene un público objetivo, la obra podría interesarle a alguien, ese alguien estaría dispuesto a invertir. h Concluya: Decida si debe postergar el proyecto, reformularlo, abandonarlo o continuar su estudio a nivel de factibilidad.

Viabilidad Económica Este punto se debe analizar con la cabeza y no con el corazón, aborde el análisis desde la perspectiva del riesgo, olvidando los valores (generalmente muy optimistas) que le adjudicamos a la propuesta. Las variables de riesgo suelen hacer perder las ilusiones pero son la mejor base para detectar oportunidades de mejorar.

Puntos a tener en cuenta en un análisis de riesgo 3 Los análisis de valor y riesgo se deben desarrollar durante todo el proyecto.

3 Identificación, valoración y respuesta conforman, a su vez, el proceso de análisis de riesgo.

3 Establezca las consecuencias en términos de costos 3 Analice cómo va a responder ante las amenazas, qué solución le va a dar.

3 Considere riesgos secundarios que puedan alterar la estrategia de respuesta.

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Riesgo comercial

Es de vital importancia desarrollar un estudio de mercado que nos dé una guía de si en verdad hay un nicho de clientes que deseen invertir en el proyecto, para ello tenga en cuenta:

Análisis geográfico: qué alcance poblacional tendrá la obra; de barrio, de ciudad, de país, mundial, defina la escala y el alcance de su proyecto.

Análisis cronológico: nuestro proyecto satisface las necesidades de qué tipo de persona, qué edades promedio tendrán nuestros clientes, pregúntese qué es lo innovador de la obra, que valores cree que el inversor le puede ver al proyecto.

Cotidianidad: póngase en el lugar de su cliente, pregúntese si usted invertiría ese dinero en esta obra, no sesgue la viabilidad a su percepción personal.

Financiación

Estudio de títulos

Una vez tenga claro las anteriores viabilidades analice de dónde va sacar el dinero para realizar el proyecto, quien lo va a suministrar y cómo voy hacer para que este crea en él, argumente bien estos tres aspectos: cuánto invierto, cuánto arriesgo y cuánto gano, tenga respuestas concretas y poco ambiguas, recuerde que de estas dependerá un sí o un no.

Una vez los estudios de factibilidad hayan salido avantes y ya esté decidido y cotizado el epicentro del proyecto, deberá realizar un estudio de títulos, esto no es más ni menos que el análisis de la situación jurídica de un terreno, lote o inmueble con el fin de adelantar algún tipo de negociación con el mismo o si es posible recibirlo o darlo en garantía de alguna obligación, este tipo de procedimiento es recomendable realizarlo con un abogado experto en el tema pues se deben analizar todas las circunstancias jurídicas que tiene y rodean al inmueble y a su propietario.

Para que se busca el financiamiento 3 Para un primer flujo de caja el cual será sometido a varios cambios en el trascurso del proyecto.

3 Para una primera aproximación a las cuentas de costos y de administración previas a la etapa de operación.

3 Para tener indicadores financieros que nos ayuden a confirmar las condiciones de financiación.

3 Para tener un balance del estado de documentación del proyecto.

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¿Qué se debe tener en cuenta para realizar un estudio de títulos?

Certificado de libertad y tradición del bien inmueble: este documento contempla la situación jurídica del inmueble dentro los últimos 10 años, se expide en las oficinas de registro de instrumentos públicos, una vez expedido el documento se debe estudiar cualquier vicio jurídico del inmueble.

El documento le mostrará toda la historia que rodea al inmueble, limitaciones, gravámenes, contratos que sobre él recaiga, estos antecedentes determinarán la existencia de condiciones resolutorias, ausencia de capacidad, falsas tradiciones, situaciones que pongan al bien por fuera del comercio tales como embargos, gravámenes, extinción de dominio entre otros.

El documento que contiene el historial de los inmuebles desde la matrícula ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Se puede descargar en línea desde la página www.supernotariado.gov.co digitando el municipio al cual pertenece el predio y el número de matrícula correspondiente, con un correo electrónico válido y haciendo un pago en línea de acuerdo al número de copias solicitados.

El pago por transferencia a la Superintendencia de notariado y Registro se puede hacer a través de varias instituciones financieras, una vez pagado el sistema le da al usuario un código y una clave para generar su documento.

Qué tipo de inmuebles deben ser supervisados por un estudio de títulos a) Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes inmuebles; b) Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley; c) Los testamentos abiertos y cerrados, así como su revocatoria o reforma de conformidad con la ley”.

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REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES El objetivo primordial del registro de Avaluadores es “Propender por la profesionalización, la seguridad, la calidad y el mejoramiento continuo de la actividad valuatoria en Colombia y por la promoción de acciones encaminadas a un adecuado conocimiento y aplicación de las técnicas y metodologías valuatorias, www.rna.org.co

AUTOREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES Consulte con la ANA las condiciones que tienen los Avaluadores en las diversas áreas para registrarse y ejercer su profesión con todos los requisitos legales. www.ana.org.co

¿Qué es y para qué sirve un avalúo de tierras?

Le permitirá saber cuánto cuesta el terreno o el inmueble que ha adquirido, este se realiza por medio de dictamen técnico imparcial a través de sus características físicas de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

El procedimiento es realizado por un Avaluador mediante la utilización inspecciones físicas al predio, un análisis de la construcción, acabados y estado de conservación; análisis de su ubicación física, entorno y normatividad vigente, análisis de mercado del sector y/o de sectores comparables.

Si el predio será utilizado para una obra de construcción los parámetros de evaluación estarán encaminados por el área a ser utilizada, los elementos constructivos, las obras adicionales ya existentes, el estado de conservación física, la edad de los materiales, la vida útil de los mismos, la funcionalidad del inmueble, y si es para construcción horizontal las características de las áreas comunes.

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

¿Qué es y para qué sirve un avalúo de inmuebles?

Este avalúo está orientado a conocer el valor preciso de un bien raíz para compra, venta, arriendo, hipoteca o declaración de renta, contiene reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, para la realización del mismo se tiene en cuenta el análisis del mercado, comparándolo con construcciones similares, método de renta que consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, equiparándola con tasas reales de interés bancario y costo de reposición el cual se implementa con edificaciones deterioradas, allí se calcula el valor de la remodelación de la misma.

¿Qué es una fiducia y para qué sirve?

Es una figura financiera creada con el fin de crear confianza entre las partes del proyecto, la fiducia ejerce como un tercero encargado de administrar y vigilar el buen uso de los recursos de los inversionistas y al mismo tiempo la solvencia económica de la obra. En el sector inmobiliario esta figura es muy común dado que los constructores aseguran su punto de equilibrio antes empezar a construir y la fiducia a su vez

Costos de demolición Los costos de demolición pueden variar dependiendo del proyecto, la ubicación del mismo, el tipo de materiales a demoler, los aspectos medio ambientales, los equipos a utilizar, la mano de obra, seguros, permisos, la logística, la excavación y remoción de tierras, perforación de rocas, etc. de ahí que presupuestar este gasto no sea fácil, y de ahí que muchos proyectos se desfasen en varios ceros a la derecha con el costo final del proyecto.

El secreto para no desfasarse esta en la planeación del mismo, haga planos de la obra a demoler, conozca qué tipo de construcción es, haga un presupuesto de demolición teniendo en cuenta los ítem anteriormente expuestos, evalué los permisos que puedan cobrar los entes gubernamentales y si es necesario asesórese o contrate a una empresa experta en el tema.

asegura al inversor que sus dineros serán utilizados en el proyecto, y si este no llega a presentar balance económico positivo su inversión podrá ser recuperada.

Cabe recordar que la fiducia es un instrumento financiero de medio y no de resultado, lo que quiere decir que la fiducia recibe los recursos, se compromete a hacer el mejor uso de ellos, pero no se compromete con una rentabilidad, siendo posible incluso que no produzca o que se pueda perder parte de la inversión.

La Asociación de Fiduciarias de Colombia es la entidad gremial que lleva la vocería de las Sociedades Fiduciarias afiliadas y sus miembros asociados. Su principal objetivo es trabajar con los diferentes grupos de interés propendiendo por un desarrollo ético y legal de la actividad fiduciaria y de Fondos de Inversión Colectiva, que genere confianza a quienes utilicen estos instrumentos para contribuir al desarrollo del país.

La Asociación inició sus funciones en 1986 y actualmente cuenta con 24 Sociedades Fiduciarias, 3 de las cuales desarrollan la actividad de custodia y 5 miembros Asociados. www.asofiduciarias.org.co

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CONSTRUDATA

¿Cómo manejar adecuadamente las finanzas de un proyecto de construcción?

Conceptualización: Evalué los costos legales estudios de factibilidad, análisis de riesgos, evaluación de la viabilidad y desarrollo inmobiliario.

Plan de negocios: Contemple los gastos de marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, estudios de mercadeo y promoción.

Marco jurídico: Presupueste los trámites jurídicos, póliza, estudios de suelos régimen jurídico, ordenación urbanística, registro público, valuación de inmuebles, cargas fiscales y marco jurídico aplicable a operaciones.

Asegurar el proyecto: Tenga en cuenta el costo de asegurar su proyecto, luego del estudio de factibilidad asegure el avalúo de la propiedad (que este se encuentre libre de gravamen), el financiamiento, la escrituración y la gestión de trámites.

Planeación y desarrollo: Analice los costos en arquitectura, ingeniería, consultoría, tercerización, abogados, contaduría, presupuestales, SISOMA, logística y procesos constructivos, estudios y permisos.

Construir: Construya el proyecto lo más apegado a lo planeado anteriormente, procurando no salirse del presupuesto, haga un balance diario de gastos y modifique de ser necesario.

Comercialización y venta: Contemple los gastos que le genera vender la obra, haga un proyectado de cuanto se podría demorar en comercializar el proyecto y evalué su costo.

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

Garantías legales para inversionistas LEY 963 DE 2005 (Por la cual se instaura una Ley de estabilidad Jurídica para los inversionistas en Colombia) instaura una serie de garantías para estabilidad jurídica para los inversionistas, por ejemplo el artícu lo 1 establece los contratos de estabilidad jurídica con la finalidad de promover inversiones nuevas y de ampliar las existentes en el territorio nacional. De tal manera se garantiza a los inversionistas que los suscriban, que si durante su vigencia se modifica en forma adversa las normas acordadas en el contrato, estas perderán vigencia y se deberá retomar las normas acordadas en un principio.

El ar t ícu l o 2 menciona que los Inversionistas nacionales y extranjeros podrán ser parte en los contratos de estabilidad jurídica, así como los consorcios, que realicen inversiones nuevas o amplíen las existentes en el territorio nacional.

En el artículo 3 estipula que los contratos de estabilidad jurídica deberán indicarse de manera expresa y taxativa las normas y sus interpretaciones vinculantes realizadas por vía administrativa que sean consideradas determinantes de la inversión.

El artículo 4 regula los requisitos esenciales de los contratos de estabilidad jurídica, allí se menciona como el inversionista presentará una solicitud de contrato que deberá cumplir con los requisitos establecidos por la misma ley, esté deberá acompañarse de un estudio en el que se demuestre el origen de los recursos con los cuales se pretenden realizar las nuevas inversiones o la ampliación de las existentes, al igual que una descripción detallada y precisa de la actividad, acompañada de los estudios de factibilidad, planos y estudios técnicos del proyecto.

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Costos directos

Son los costos que están asociados directa y materialmente con una actividad de construcción, y todos los costos que se requieren para llevarla a cabo, por ejemplo:

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3 Costo de cada uno de los materiales incluido los impuestos.

3 Costo de mano de obra, según el rendimiento de la Cuadrilla (Oficial y Ayudante) con todos los requisitos legales de contratación.

3 Equipos y herramientas necesarias para la transformación de los materiales.

3 Transporte de personal.

3 Transporte de materiales y equipos.

3 Algunos profesionales incluyen los valores de supervisión de obra, residencia de obra, almacenistas, dentro de los costos directos, otros prefieren incluirlos en los costos indirectos de administración de obra. Lo importante es que sean cuantificados y que no sean olvidados en el presupuesto.

CONSTRUDATA

MATERIALES Los costos de materiales que incluye la revista Construdata tienen un valor incluido IVA (19%) y corresponden a las listas de precio venta público de un proveedor por insumo. No se contemplan descuentos por volumen, ni descuento por medios de pago, ni promociones, ni por antigüedad en las relaciones comerciales entre constructor y fabricante.

El gobierno de Colombia a través del artículo 424 del estatuto tributario excluye los ladrillos y bloques que se utilizan en construcción, elaborados de calicanto, de arcilla y/o con base en cemento, al igual que los bloques de arcilla silvocalcárea. (Código de referencia 69.04.10.00.00 de la tabla de partidas arancelarias).

MANO DE OBRA Los cálculos de mano de obra de la revista Construdata incluyen cuadrillas compuestas por un Oficial y un Ayudante cuyos salarios están basados en los rendimientos que se recogen a partir de las experiencias de constructores y asesores de nuestro comité editorial. Los datos incluidos en los análisis de precios unitarios siempre incluyen costos de mano de obra con prestaciones, generando así el desarrollo de buenas prácticas de contratación y que todos los procesos estén de la mano de las normativas legales vigentes.

UGPP. La Unidad de Gestión Pensional y Parafiscales La Unidad de Pensiones y Parafiscales – UGPP, es una entidad del orden nacional, adscrita al Ministerio de Hacienda y Crédito Público, creada 2010. Sus principales objetivos misionales son, en primera instancia, el reconocimiento de derechos pensionales causados a cargo de administradoras del Régimen de Prima Media del orden nacional, y de las entidades públicas del orden nacional que hayan tenido a su cargo el reconocimiento de pensiones, respecto de las cuales se haya decretado o se decrete su liquidación, y las tareas de seguimiento, colaboración y determinación de la adecuada, completa y oportuna liquidación y pago de las contribuciones parafiscales de la Protección Social. Esta entidad deberá contribuir a integrar el sistema y transformar el comportamiento de la ciudadanía, generando un alto nivel de confianza en la entidad e impactando positivamente al país. www.ugpp.gov.co/

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

TRANSPORTE DE PERSONAL Las regulaciones viales nacionales y los sistemas de seguridad vial que hacen parte del sistema de seguridad y salud en el trabajo que todas las empresas deben implementar, exigen controles y protocolos en los conductores designados y los tipos de vehículos que deben usarse para el transporte de pasajeros, sean estos camionetas de doble cabina o busetas con niveles mínimos de confort, propios de la empresa o contratados para la prestación de este servicio.

TRANSPORTE DE MATERIALES Los equipos necesarios para atender requerimientos de transporte de carga seca y líquida, así como equipos de izaje y manejo de cargas, deben exhibir certificaciones vigentes y cumplir con todas regulaciones del ministerio de transporte para movimientos a nivel nacional.

Sean estas tracto mulas, camas altas, camas bajas, camiones 600, turbos, furgones y otros.

Las cargas pueden ser fluidos como: nafta, crudo, Gas Natural Licuado y abastecimiento de carro tanque de Agua para distintas operaciones. También se deben transportar adecuadamente los desechos producto de la actividad de obra que puedan afectar el medio ambiente en el lugar como: tierras, escombros, lodos, aceites, salmueras, material contaminado, basuras, desperdicios, etc.

TRANSPORTE DE EQUIPOS Los equipos deben ser debidamente certificados y en el proceso de transporte se debe garantizar su perfecto estado a través del personal idóneo y capacitado para realizar el completo acompañamiento logístico y servicios de movilización en cada caso. Para labores de perforación y desplazamiento sin inconvenientes de carga extra dimensionada y/o extra pesada independientemente de la dimensión, volumen o peso.

Siempre se tiene en cuenta el bienestar del personal, los contratistas, los clientes, vecinos y todo ciudadano en el momento de algún desplazamiento, así como el cuidado del medio ambiente y la integridad de los activos transportados.

30

CONSTRUDATA

COSTOS Y PRESUPUESTOS

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS Es difícil cuantificar los rendimientos de los equipos y herramientas e inclusive los andamios o elementos de transporte vertical de materiales, plumas, grúas, ascensores temporales, malacates, redes de protección de caídas, y ductos para evacuación de escombros; sin embargo, sus costos de compra o alquiler deben tenerse en cuenta dentro de los costos directos de la obra.

1A

LO MARTIL DE TERO CARPIN

17E

PULIDORA

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COSTOS Y PRESUPUESTOS

ESTUDIO DE CASO

Un emprendedor que desarrolla su proyecto como constructor, tiene una obra en donde va a hacer su estudio de costos y CONSTRUDATA tuvo acceso a sus apuntes, facturas y pagos. Para que sirva como ejemplo del criterio a seguir en cada caso, se identifican a continuación algunos de los costos y gastos de su proyecto: Un muro divisorio rectangular entre dos espacios de 2,20 m de altura, 3,80 m de largo.

Por tratarse de un muro divisorio interior dentro de una vivienda en donde no se comprometen los elementos de fachada, ni está aumentando su área construida, los trabajos pueden realizarse sin necesidad de una licencia de construcción. $0 COSTOS LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (costo indirecto) Sin embargo la etapa de diseño, especificaciones y definición de las características requirió el pago de honorarios de un Arquitecto. $610.000 HONORARIOS DISEÑO (costo indirecto).

Un Delineante de Arquitectura desarrolló los planos del proyecto, la lista de cuadros de acabados, los alzados e imágenes tridimensionales para la comprensión de la obra de todas las personas que intervinieron, por un costo de $285.000 HONORARIOS DE DIBUJO, DIGITALIZACIÓN Y ESPECIFICACIONES (costo indirecto)

La secretaria, se encargó de la impresión de planos y de sacar las copias necesarias de los cuadros comparativos.

Por un valor de $85000.

GASTOS DE OFICINA (costo indirecto)

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Antes de la compra de materiales la persona encargada hizo la investigación de costos con un cuadro comparativo de 3 proveedores por cada insumo que arrojó un criterio para la toma de decisiones en el momento de adquirirlos.

Por un valor de $350.000 HONORARIOS PRESUPUESTADOR (costo indirecto)

CONSTRUDATA

Para el ejercicio debió adquirirse un celular con plan de datos, a través del cual se hicieron las llamadas a proveedores y se enviaron los mensajes a los contactos con cada distribuidor.

Fue muy útil poder recibir a través del dispositivo móvil, las fichas técnicas de cada insumo, su fotografía y los datos de la empresa para documentar toda la investigación, el equipo móvil tuvo un costo de $ 380.000. GASTOS DE OFICINA (costo indirecto) Los ladrillos bloques cerámicos estriados No.5 tenían un precio favorable en un depósito de materiales que está ubicado a 6,7 kilómetros de la obra. Cada ladrillo cuesta $1485.

Y se sabe que el distribuidor hace jornadas de descuentos del 20%. Precio de insumo por unidad con descuento $1238. Se adquirieron 100 unidades por un total de $123800 COSTO DE MATERIALES (costo directo)

Para llegar en el momento oportuno y obtener ese descuento se tuvo que pagar al ayudante un transporte en taxi hasta el depósito que tuvo un costo de $9800.

COSTO DE TRANSPORTE de Personal (costo directo)

La diligencia de la compra de ladrillos duró más que lo previsto por las filas para el pago, lo que le causó al ayudante 3 horas de retraso.

(El ayudante tiene una asignación salarial de 1 SMMLV. Y su cargo por hora es de $7133 incluyendo prestaciones. Lo que nos permite evaluar esas 3 horas de espera en $21 399 IMPREVISTO. Y al salir el ayudante dejó contratado un acarreo para llevar las 100 unidades de bloque al sitio de la obra. Este acarreo tuvo un costo de $55.000 pesos COSTO DE TRANSPORTE de Material (costo directo).

Los demás materiales (mortero de pega, estuco, pintura vinílica, lija, guarda-escobas, y otros) se consiguieron a buen precio en una ferretería cercana al lugar de la obra, y el distribuidor se comprometió a entregar con transporte incluido, todos los insumos. El costo total de esta factura fue de $5’450.000. COSTO DE MATERIALES (costo directo).

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El maestro de obra se ha ocupado de todas las actividades: alistar los insumos, hacer la mezcla del mortero, preparar la primera hilada, hacer la nivelación y plomada, hacer pañete, estuco, resane, pulida y pintura, e inclusive la instalación del guarda-escobas, todo esto con la herramienta propia del maestro, con un rendimiento estimado de tres (3) jornadas de trabajo de ocho (8) horas cada una, cada hora a un valor de $ 17369, para un total de 24 horas cuadrilla.

Total $416 856 COSTO DE MANO DE OBRA (costo directo).

Los únicos elementos con los que no disponía fueron un balde de albañil y una escalera. Estos elementos debieron alquilarse a otro depósito por un costo de $8000 el día durante 3 días, para un Total de $24000. COSTO DE ALQULER DE HERRAMIENTAS (costo directo).

Para la instalación de 3 puntos eléctricos en el muro, debió requerirse la mano de obra de una cuadrilla eléctrica durante 8 horas. Cada hora cuadrilla se paga a $27043, lo que arroja un total de $216 344 por las labores de instalación y cableado de un punto de tomacorriente, un punto de interruptor y un punto de aplique luminaria sobre muro.

COSTO DE MANO DE OBRA (costo directo).

La expectativa de utilidad del negocio es de un 8%; teniendo en cuenta la suma de los costos directos esta utilidad asciende a $ 503664. UTILIDAD Los costos indirectos representaron un 27% con respecto a los costos directos.

Los imprevistos eran del 3% y solo se contabilizaron $21 399.

Total costos directos ............... $6 295 800 Total costos indirectos .............. $1 710 000

(27% de los costos directos)

AIU..................................................38% Administración (indirectos) ....... $1 710 000

(27% de los costos directos)

Imprevistos ................................$

188 874

(3% de los costos directos)

Utilidad ......................................$

503 664

(8% de los costos directos)

El contrato se realizó por un valor total de $ 8 698 338

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

COSTO

DE REGISTRO DE MAQUINARIA Todo vehículo automotor del tipo de maquinaria agrícola, industrial y de construcción autopropulsada, que esté vinculado en el país, deberá ser inscrito por parte de su propietario o poseedor en el RNMA (Registro Nacional de Maquinarias Agrícola, Industrial y de Construcción Autopropulsada). En este registro las autoridades de control podrán verificar los datos necesarios para verificar la propiedad, características y situación jurídica de estos vehículos sea que estos se movilicen por si mismos o vayan transportados en cama bajas u otros mecanismos.

Los beneficios de este registro son: 3 Garantizar la confiabilidad y oportunidad de la información de acuerdo con las validaciones realizadas con los otros actores y en coordinación total, permanente y obligatoria con todos los Organismos de Tránsito.

3 Disponer de una base de datos sobre los equipos existentes en el país con fines estadísticos.

3 Autorización de trámites de acuerdo con las validaciones de información (incluyendo la expedición de la guía de movilidad) 3 Expedición de especies venales (tarjeta de registro) asociadas a los trámites autorizados.

3 Permitir la expedición o generación de la guía de movilización o tránsito de la maquinaria clasificable en las subpartidas 8429.11.00.00, 8429.19.00.00, 8429.51.00.00, 8429.52.00.00, 8429.59.00.00 y 8905.10.00.00.

34

Una vez registrado se llenarán los formularios para la solicitud de tránsito de la maquinaria y se liquidará el valor a pagar ante el RUNT (Registro Único Nacional de Tránsito) y Ministerio de Transporte Ante el RUNT y la RNA (Registro Nacional de Automotores) deben estar registrados todos los vehículos automotores que presten servicio a la empresa o que hagan parte de algún subcontrato, con el fin de determinar la propiedad, características y situación jurídica de los vehículos automotores terrestres.

El RNC (Registro Nacional de Conductores) compila la información de las personas que conducen vehículos automotores y contiene los datos necesarios para determinar los privilegios, restricciones y limitaciones que tienen en el desarrollo de este oficio.

Si en algún caso se requieren remolques o semirremolques para el transporte de carga en medio de las operaciones y logística de la construcción de una obra, estos vehículos deben registrarse ante el RUNT en el RNRS (Registro Nacional de Remolques y Semirremolques.

CONSTRUDATA

¿Qué es un remolque? Es un vehículo no motorizado halado por un automotor al cual no le transmite peso y que posee un sistema de frenos y luces reflectivas.

¿Qué es un semirremolque? Es un vehículo sin motor halado por un automotor sobre el cual se apoya y al cual le transmite parte de su peso; está dotado de un sistema de frenos y luces reflectivas.

Fuente: Ministerio de transporte y Registro Único Nacional de Tránsito (RUNT) www.runt.com.co

La norma internacional 39001, Sistema de gestión de seguridad vial, del año 2012, hace parte del proceso de Reglamentación del sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo que toda empresa está en la obligación de implementar según el decreto 1310 de agosto 10 de 2016 que en su parágrafo No. 2 reza: “Las entidades, organizaciones o empresas públicas o privadas, tendrán plazo hasta el último día hábil del mes de diciembre de 2016, para efectuar la entrega del Plan Estratégico de Seguridad Vial”.

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Costos indirectos Los costos indirectos son aquellos gastos que son necesarios para la ejecución de una construcción, pero no están asociados específicamente a los costos directos generales, y se generan tanto en el sitio de la obra como en las oficinas de la empresa constructora.

En este punto se debe calcular de manera minuciosa cada detalle, no solo con el fin de cubrir los gastos generados al interior de la empresa a partir de la gestión realizada en cada obra sino en reducir las pérdidas que puede llegar a tener.

En este sentido, los costos indirectos “se expresan como un porcentaje del costo directo de cada concepto de trabajo, que se calcula sumando los importes de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el costo directo total de los trabajos de que se trate”, como indica Ivan Soliz Baldovinos1. Así pues, se establecen dos tipos de costos indirectos, los Costos de Operación y los Costos de Campo.

1. Costos Indirectos en la construcción, Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad Nacional de México

Costos de operación: comprenden lo relacionado con los gastos de dirección técnica y administrativa.

COSTOS INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL Concepto

Sub-concepto

Especificaciones

Honorario, sueldos y prestaciones

Personal directivo

Director general y director técnico Gerente administrativo, de planeación, de construcción

Personal técnico

Presupuestos Control de obras Jefe de compras Mecánicos Dibujantes Ayudantes

Personal Administrativo

Asesor legal Contador Reclutamiento Secretarias Almacenistas

Consultores Auditores Personal de servicios varios

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CONSTRUDATA

COSTOS INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL Concepto

Sub-concepto

Honorario, sueldos y prestaciones

Prestaciones, seguro social, cesantías y pensiones de personal administrativo.

Especificaciones

Pasajes y viáticos del personal Personal de seguridad Trámites judiciales, fiscales, legales Choferes Depreciación, mantenimiento y rentas

Edificios, locales y almacenes Gastos de mantenimiento

Equipo del almacén y de oficina De vehículos asignados al personal

Locales de mantenimiento y guarda

Talleres de reparación

Bodegas Equipos, muebles y enseres Depreciación o renta y operación de vehículos y diferentes equipos (gasolina) Gastos de oficina

Papelería, copias y duplicados y útiles de escritorio

COSTOS INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL Concepto

Sub-concepto

Especificaciones

Gastos de oficina

Servicios públicos

Agua Luz Teléfono

Correo, fax, teléfonos, telégrafos, radio y otros gastos de comunicación

Internet Televisión

Equipo de computación, proyección, softwares

Gastos de la licitación pública Capacitación y adiestramiento

Cursos y congresos de empleados Celebraciones de oficina Honorarios extraordinarios con base de productividad Obsequios a clientes y empleados

Promoción

Atenciones a clientes Gastos de concursos no obtenidos Gastos de proyectos no realizados Estudios e investigaciones Gastos por asuntos jurídicos y fiscales

Seguridad e higiene Seguros y fianzas

Primas por seguros y finanzas

Tabla 1: Basado datos presentados en Costos Indirectos en la Construcción [Tesis] de Ivan Soliz Baldovinos, Universidad Nacional de México.

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Costos de campo: asociados a los que se emplean en el sitio de la obra COSTOS INDIRECTOS EN OBRA Concepto

Sub-concepto

Especificaciones

Honorarios, sueldos y prestaciones

Personal directivo

Jefes de obra Residentes

Personal técnico

Topógrafos Estadaleros Cadeneros Laboratoristas Mecánicos Electricistas Personal de tránsito Consultores y asesores Estudios

Personal administrativo

Almacenistas Secretaria Jefe administrativo Contador

Personal de seguridad Personal de servicios varios Choferes Pasajes y viáticos del personal Gastos de oficina

Equipo de computación, proyección, softwares Papelería, copias, fotografía y útiles de escritorio

Depreciación, mantenimiento y rentas

COSTOS INDIRECTOS EN OBRA

Cerca perimetral y puertas Caseta del personal de seguridad Instalaciones y obras provisionales

Oficinas

Concepto

Sub-concepto

Especificaciones

Depreciación, mantenimiento y rentas

Instalaciones y obras provisionales

Laboratorios y equipos

Bodegas cubiertas y descubiertas

Campamentos locales de mantenimiento y guarda

Dormitorios

Equipos, muebles y enseres

Sanitarios Cocinas y comedores Instalaciones hidráulicosanitarias y eléctricas

38

Talleres

Caminos de acceso Servicios

Servicios públicos

Gastos de teléfono local y larga distancia Radio

CONSTRUDATA

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Línea

COSTOS INDIRECTOS EN OBRA Concepto

Sub-concepto

Especificaciones

Depreciación, mantenimiento y rentas

Instalaciones y obras provisionales

Fax

Situaciones bancarias

Estructural

Correo Giros

Transporte de equipo mayor y de equipo menor Mantenimiento Combustibles y lubricantes Depreciaciones de equipo de transporte (automóviles, camionetas y camiones) Fletes y acarreos

Mobiliario Oficinas temporales Equipos de construcción Elementos para instalaciones

Capacitación y adiestramiento

El portafolio más completo para sus grandes obras.

Tubos de Acero HR - Estructural Fabricados e importados.

Para construcción de estructuras metálicas y usos especiales con especificaciones definidas.

Perfiles en C y Canales

Seguridad e higiene Seguros y finanzas

Pólizas por cumplimiento de contrato, por vicios ocultos y de licitación

Trabajos previos y auxiliares

Construcción y conservación de caminos de acceso

Fabricados con la geometría precisa y cuadratura exacta, que facilita el proceso de soldadura y encajonado.

Montajes y desmantelamientos de equipo Tabla 1: Basado datos presentados en Costos Indirectos en la Construcción [Tesis] de Ivan Soliz Baldovinos, Universidad Nacional de México.

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(572) 651 5251 - 651 5282

312 777 3125

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COSTOS Y PRESUPUESTOS

AIU Administración, Imprevistos y Utilidad es un concepto que, si bien, no tiene una regulación rígida si ha contado con un amplio desarrollo desde su perspectiva técnica, teórica, jurisprudencial, financiera, entre otras, consideraciones que dan a las empresas constructoras una aproximación, bases o herramientas prácticas para el cálculo y la evaluación de este concepto

Administración

Imprevistos

En este ítem se tiene en cuenta que una empresa constructora, dependiendo de su tamaño, está en la capacidad de ejecutar al año uno o varios proyectos, lo cual implica que los gastos anuales de una organización se deben repartir entre el número de proyectos que se desarrollan acordes con su tamaño, es decir, que a cada uno de estos trabajos se les asigna un determinado porcentaje.

Sumado a lo anterior, los costos de administración también se calculan de acuerdo a los gastos generados en oficina central y de campo, pues no es lo mismo tener a una secretaria que gestione tareas de diferentes proyectos en oficina central a una secretaria en campo que realice sus labores exclusivamente para determinado proyecto.

Alrededor de este tema han surgido diferentes cuestiones que buscan aclarar y resolver pleitos relacionados a lo que se considera dentro de un contrato como costos asociados a imprevistos. Desde la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI) en el documento Porcentaje de Imprevistos del AIU, Administración, Imprevistos, Utilidad, en los contratos de obra se aclara que históricamente se han considerado como “una herramienta para considerar dentro de los presupuestos los riesgos ordinarios, normales y previsibles que deben asumir los contratistas para la ejecución de los contratos”, es decir, las partes que intervienen en el contrato (dependiendo de su naturaleza) a través de su experiencia tienen

40

CONSTRUDATA

certeza sobre los imprevistos que se pueden presentar, pues como se menciona en el artículo Aproximación metodológica para el cálculo del AIU¹ “es un riesgo normal en el desarrollo de todo el proyecto”.

Sin embargo este ítem ha sido rebatido y se ha buscado con ello que, bajo la Teoría de la Imprevisión, darle un tratamiento exclusivo dentro del cálculo del presupuesto, ya que esta teoría apunta a que en la medida en que las condiciones iniciales en las que se pactó el contrato cambien de forma radical (por condiciones anormales, situaciones exógenas, fenómenos administrativos, coyunturales o naturales), generen una ruptura en el equilibrio económico del contrato y por consiguiente la ruina del contratista impidiendo que se preste los respectivos servicios acordados.

En estos casos la ley indica que – para el caso de los contratos estatales – es el contratista responsable de: “mostrar la magnitud económica, el impacto que ha producido en el contrato, la afectación producida por la ocurrencia del hecho imprevisto para que la entidad estatal contratante pueda proceder con el reconocimiento económico que permita restablecer el equilibrio económico del contrato” Indica Gustavo Betancur Vargas, Coordinador Técnico de la Cámara Colombiana de la Infraestructura Seccional Antioquia1. Tales “hechos imprevisibles”

La Contraloría General de la República ha señalado que – para contratos celebrados con el Estado – en el caso de que no se presenten imprevistos durante la ejecución del proyecto, no se puede llegar a la conclusión de que “el porcentaje que se destinó para este concepto, se convierte automáticamente en parte de la “utilidad” del contratista”, pues esto llevaría a un punto en el que se convierta en un instrumento para la evasión de impuestos.

de acuerdo con la Ley colombiana y el pronunciamiento de la Corte Constitucional, le permite al contratista invocar su derecho al restablecimiento del equilibrio económico a un “punto de no pérdida”, ante lo cual se aceptarán estas reclamaciones solo si los hechos por fuera del control del contratista superan la Utilidad establecida en el contrato.

3 Sobrecostos: asimismo dentro del ítem de imprevistos se consideran los sobrecostos como un valor adicional a todos los costos inicialmente presupuestados que se necesitan para dar por terminada la ejecución de la obra. Estos son muy comunes en los proyectos de construcción, sin embargo, se espera que este monto adicional sea retornado al contratista.

Utilidad Esta es la ganancia que el contratista busca recibir por la ejecución del contrato, luego de cumplidas las metas pactadas y se establece con un porcentaje de los costos directos pactado entre las partes. Sin embargo para algunas entidades estatales puede estar sujeta al valor del contrato, como en este ejemplo:

*PORCENTAJE DE UTILIDAD SEGÚN VALOR DEL CONTRATO Valor Contrato De Construcción (SMMLV) Desde

Hasta

Utilidad

0

1500

9,00%

1501

30000

7,00%

30001

60000

6,00%

60001

200000

5,00%

200001

en adelante

4,50%

Notas: * Datos tomados de la matriz del IDU para el cálculo del AIU año 2012 1. Porcentaje de Imprevistos del AIU, Administración, Imprevistos, Utilidad, en los contratos de obra, Cámara Colombiana de Infraestructura Seccional Antioquia

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

PRESUPUESTOS

Los presupuestos son documentos estructurados a través de Capítulos de obra que contienen las todas las especificaciones del proyecto y sus cantidades. En el presupuesto de obra pueden verse los precios unitarios detallados y los costos totales por cada una de las actividades de obra, cada capítulo y cada etapa del proyecto hasta hacer la sumatoria de los costos totales.

42

CONSTRUDATA

El presupuesto es fundamental para tener una factibilidad de proyecto y tomar decisiones de cálculo y diseño arquitectónico, también permite planear y programar la obra adecuadamente, y hacer el seguimiento durante el desarrollo de los trabajos.

Se sugiere obtener los precios de cada insumo por lo menos de 3 distribuidores diferentes para hacer un cuadro comparativo que permita la negociación y tener en cuenta las condiciones de cada proveedor tanto a nivel de contrato y forma de pago, como a nivel de especificación técnica, almacenamiento y transporte del material.

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La obra puede ser contratada a todo costo o puede ser subcontratada por capítulos, es necesario identificar los tipos de contrato y prever las utilidades de contratistas, subcontratistas, transportistas, prestación de servicios, asesorías y consultorías.

Se deben verificar los términos y vigencias de cada una de las cotizaciones para evitar tener precios desactualizados o propuestas que pierdan validez.

Los reportes que se deben tener a la mano en un presupuesto son: 3 Presupuesto resumido por capítulos 3 Presupuesto detallado 3 Análisis de precios unitarios 3 Listado de compras de insumos 3 Cotizaciones y cuadros comparativos.

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INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

UNIFAMILIAR VIP

(PARA UN CASO DE PROYECTO EN SERIE DE 25 CASAS) ACTIVIDAD

U.MEDIDA

CANTIDAD

VALOR UNITARIO

VALOR TOTAL

ACTIVIDADES PRELIMINARES CAMPAMENTO 9M2

un

0,04

$864.453

$34.578

REPLANTEO

m²

46

$2.525

$116.150

CERRAMIENTO PROVISIONAL EN POLISOMBRA 2M

m

10

$6.345

$63.450

EXCAVACIÓN MANUAL

m³

13,68

$19.106

$261.370

RED AGUA PROVISIONAL LONGITUD 30 M

un

0,04

$194.476

$7.779

RED ELÉCTRICA PROVISIONAL 50 M

un

0,04

$3.007.027

$120.281

RED PROVISIONAL TELÉFONOS

un

0,04

$668.455

Total Subcapítulo:

$26.738 $630.347

CIMIENTOS CONCRETO CICLÓPEO (0.60 X 0.40 X 1M)

m

38

$130.458

VIGA DE AMARRE EN CONCRETO (0.30 X 0.40 X 1M)

m

38

$196.454

Total Subcapítulo:

$4.957.404 $7.465.252 $12.422.656

ESTRUCTURAS EN CONCRETO PLACA EN CONCRETO 3000 PSI 10CM MALLA ELECTROSOLDADA

m

46

$104.305

Total Subcapítulo:

$4.798.030 $4.798.030

MAMPOSTERÍA MURO DIVISORIO BLOQUE ESTRIADO NO.4

m²

52,42

$32.276

$1.691.908

COLUMNA DE CONFINAMIENTO 20 X 12CM

m

12

$110.018

$1.320.216 $4.084.924

VIGA DE CONFINAMIENTO 12 X 20CM

m

38

$107.498

ALFAJÍA CONCRETO 0.15M

m

4

$26.941

$107.764

MESÓN EN CONCRETO

m²

1,8

$122.849

$221.128

POYO DUCHA

m

1,5

$26.945

$40.418

SOPORTE MESÓN EN BLOQUE DE CONCRETO 60 X 90 X 10CM

un

2

$47.284

$94.568

Total Subcapítulo:

44

$7.560.926

CONSTRUDATA

CARPINTERÍA MADERA PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.76 - 1.00M

un

2

$246.865

$493.730

PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.51 - 0.75M

un

1

$198.315

$198.315

Total Subcapítulo:

$692.045 CARPINTERÍA METÁLICA

MARCO PUERTA LÁMINA 1.00M

un

2

$119.139

$238.278

PUERTA EN LÁMINA COLD ROLLED CAL.16

m²

VENTANA ALUMINIO CORREDIZA

m²

4,4

$209.194

$920.454

4

$182.553

Total Subcapítulo:

$730.212 $1.888.944

RED SANITARIA CAJA INSPECCIÓN 60CM X 60CM

un

1

$389.205

$389.205

CAJA INSPECCIÓN DRENAJE 60CM X 60CM

un

1

$389.205

$389.205

CANAL RAINGO

m

10

$44.111

$441.110

BAJANTE RAINGO

m

8,8

$26.481

$233.033

REVENTILACIÓN 2”

m

4,8

$15.789

$75.787 $49.959

SALIDA SANITARIA DUCHA 2”

un

1

$49.959

SALIDA SANITARIA LAVADERO 2”

un

1

$76.159

$76.159

SALIDA SANITARIA LAVADORA 2”

un

1

$65.270

$65.270 $54.500

SALIDA SANITARIA LAVAMANOS 2”

un

1

$54.500

SALIDA SANITARIA LAVAPLATOS 2”

un

1

$37.421

$37.421

SALIDA SANITARIA INODORO 4”

un

1

$73.676

$73.676

SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 2”

un

3

$47.101

$141.303

SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 3”

un

1

$64.230

$64.230

TUBERÍA PVCS 4”

m

10,5

$31.600

$331.800

TUBERÍA PVCS 2”

m

2

$16.691

$33.382

SUMINISTRO E INSTALACIÓN TAPÓN ROSCADO 4”

un

1

$46.343

$46.343

SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE REDUCIDA 4X2”

un

1

$29.211

$29.211

SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE 4”

un

1

$34.622

Total Subcapítulo:

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

$34.622 $2.566.216

45

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

RED HIDRÁULICA VÁLVULA DE REGISTRO 3/4”

un

1

$96.500

$96.500

VÁLVULA DE REGISTRO 1/2”

un

1

$68.151

$68.151

PUNTO A.F. DUCHA

un

1

$175.986

$175.986

PUNTO A.F. LAVADORA

un

1

$27.922

$27.922

PUNTO A.F. LAVAMANOS

un

1

$21.918

$21.918

PUNTO A.F. LAVAPLATOS

un

1

$21.918

$21.918

PUNTO A.F. INODORO

un

1

$21.194

$21.194

TUBERÍA PVCP 1/2”

m

22,5

$7.788

$175.230

TEE PVCP 1/2”

un

1

$3.885

$3.885

CODO 90° PVCP 1/2”

un

1

$3.713

$3.713

un

3

$3.521

UNIÓN PVCP 1/2” Total Subcapítulo:

$10.563 $626.980

RED GAS VÁLVULA DE BOLA 1/2”

un

2

$28.934

$57.868

PUNTO SALIDA ESTUFA - HORNO

un

1

$23.491

$23.491

TUBERÍA DE COBRE 1/2”

m

6

$19.488

$116.928

UNIÓN CON TOPE COBRE 1/2”

un

1

$3.852

$3.852

MANGUERA CONEXIÓN FLEXIBLE

un

1

$18.985

$18.985

Total Subcapítulo:

$221.124 RED ELÉCTRICA

ALIMENTADOR DE CIRCUITO ALAMBRE CU 3X12+1X12AWG PVC Ø3/4”

m

90

$49.747

SALIDA INTERRUPTOR SENCILLO PVC

un

3

$94.057

$4.477.230 $282.171

SALIDA INTERRUPTOR DOBLE PVC

un

2

$112.541

$225.082

SALIDA LUMINARIA EN MURO PVC

un

8

$111.166

$889.328

SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE EN MURO

un

7

$134.901

$944.307

SALIDA TOMA CORRIENTE GFCI EN MURO

un

2

$181.764

$363.528

TABLERO TRIFÁSICO 12 CIRCUITOS

un

1

$270.819

$270.819

TIERRA CAJAS MEDIDORES

un

1

$321.480

$321.480

INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X15A

un

8

$20.318

$162.544

INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X20A

un

2

$14.818

$29.636

SALIDA TIMBRE+CAMPANA PVC

un

1

$185.723

$185.723

Total Subcapítulo:

$8.151.848 SISTEMA TELÉFONOS

SALIDA DE TELÉFONO PVC

un

1

$109.063

Total Subcapítulo:

$109.063 $109.063

APARATOS LAVADERO EN GRANITO PULIDO

un

1

$230.661

INODORO - TIPO I

un

1

$315.847

$230.661 $315.847

COCINETA 2 PUESTOS GAS NATURAL

un

1

$180.000

$180.000 $233.971

LAVAPLATOS CON GRIFERÍA

un

1

$233.971

LAVAMANOS CON GRIFERÍA TIPO I

un

1

$153.827

$153.827

TANQUE POLIETILENO 250 LT.

un

1

$558.823

$558.823

DUCHA CON GRIFERÍA TIPO I

un

1

$97.907

Total Subcapítulo:

46

$97.907 $1.771.036

CONSTRUDATA

CERRAJERÍA SAFE ALCOBA 5141

un

2

$60.152

$120.304

CERRADURA BAÑO

un

1

$60.875

$60.875

INSTALACIÓN CERRADURA INAFER ENTRADA PRINCIPAL

un

2

$36.669

$73.338

Total Subcapítulo:

$254.517 CUBIERTAS

ESTRUCTURA METÁLICA PARA TEJA FIBROCEMENTO

m

50

$37.338

$1.866.900

TEJA FIBROCEMENTO P7 Nº. 6

m²

19

$29.991

$569.829

Total Subcapítulo:

$2.436.729 VIDRIOS Y ESPEJOS

VIDRIO INCOLORO 4 MM

m²

4

$60.152

$240.608

Total Subcapítulo:

$240.608

Total Costos Directos:

$44.371.068

A (Administración)

%

5

I (Imprevistos)

%

3

$2.218.553 $1.331.132

U (Utilidad)

%

7

$3.105.975

TOTAL AIU

%

15

$6.655.660

IVA sobre la utilidad

%

19

$590.135

Gran Total: $51.616.863

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

47

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

UNIFAMILIAR VIS

(PARA UN CASO DE PROYECTO EN SERIE DE 50 CASAS) ACTIVIDAD

U.MEDIDA

CANTIDAD

VALOR UNITARIO

VALOR TOTAL

ACTIVIDADES PRELIMINARES CAMPAMENTO 9M2

un

0,02

$864.453

$17.289

REPLANTEO

m²

42,75

$2.525

$107.944

CERRAMIENTO PROVISIONAL EN POLISOMBRA 2M

m

9,00

$6.345

$57.105 $227.744

EXCAVACIÓN MANUAL

m³

11,92

$19.106

RED AGUA PROVISIONAL LONGITUD 30 M

un

0,02

$194.476

$3.890

RED ELÉCTRICA PROVISIONAL 50 M

un

0,02

3.007.027

$60.141

RED PROVISIONAL TELÉFONOS

un

0,02

$668.455

Total Subcapítulo:

$13.369 $487.480

CIMIENTOS CONCRETO CICLÓPEO (0.60 X 0.40 X 1M)

m

33,00

$130.458

$4.305.114

VIGA 30 X 40CM

m

33,00

$196.454

$6.482.982

Total Subcapítulo:

$10.788.096 ESTRUCTURAS EN CONCRETO

PLACA EN CONCRETO 3000 PSI 10CM MALLA ELECT.

m²

42,75

$104.305

$4.459.039

PLACA FÁCIL BLOQUELÓN

m²

18,00

$115.378

$2.076.804

VIGUETA Y PLAQUETA PREFABRICADA EN CONCRETO

m²

24,38

$97.321

$2.372.199

ESCALERA

m²

6,80

$104.305

$709.274

Total Subcapítulo:

$9.617.316 MAMPOSTERÍA

MURO LADRILLO ESTRUCTURAL PORTANTE 30 X 12CM

m²

151,15

$120.121

$18.156.289 $805.286

MURO DIVISORIO BLOQUE ESTRIADO NO.4

m²

24,95

$32.276

ALFAJÍA CONCRETO 0.15M

m

4,96

$26.941

$133.627

MESÓN EN CONCRETO

m²

1,66

$122.849

$203.438

POYO DUCHA

m

1,38

$26.945

$37.184

SOPORTE MESÓN EN BLOQUE DE CONCRETO 60 X 90 X 10CM

un

1,00

$47.284

$47.284

Total Subcapítulo:

$19.383.109 CARPINTERÍA MADERA

PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.76 - 1.00M

un

2,00

$246.865

$493.730

PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.51 - 0.75M

un

2,00

$198.315

$396.630

Total Subcapítulo:

48

$890.360

CONSTRUDATA

CARPINTERÍA METÁLICA MARCO PUERTA LÁMINA 1.00M

un

2,00

$119.139

$238.278

PUERTA EN LÁMINA COLD ROLLED CAL.16

m²

4,40

$209.194

$920.454

VENTANA ALUMINIO CORREDIZA

m²

4,86

$182.553

Total Subcapítulo:

$887.938 $2.046.669

RED SANITARIA CAJA INSPECCIÓN 60CM X 60CM

un

1,00

$389.205

$389.205

CAJA INSPECCIÓN DRENAJE 60CM X 60CM

un

1,00

$389.205

$389.205

CANAL RAINGO

m

10,00

$44.111

$441.110

BAJANTE RAINGO

m

9,80

$26.481

$259.514

REVENTILACIÓN 2”

m

9,80

$15.789

$154.732

SALIDA SANITARIA DUCHA 2”

un

1,00

$49.959

$49.959

SALIDA SANITARIA LAVADERO 2”

un

1,00

$76.159

$76.159

SALIDA SANITARIA LAVADORA 2”

un

1,00

$65.270

$65.270

SALIDA SANITARIA LAVAMANOS 2”

un

2,00

$54.500

$109.000

SALIDA SANITARIA LAVAPLATOS 2”

un

1,00

$37.421

$37.421

SALIDA SANITARIA INODORO 4”

un

2,00

$73.676

$147.352

SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 2”

un

3,00

$47.101

$141.303

SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 3”

un

1,00

$64.230

$64.230

TUBERÍA PVCS 4”

m

13,75

$31.600

$434.500

TUBERÍA PVCS 2”

m

7,50

$16.691

$125.183

SUMINISTRO E INSTALACIÓN TAPÓN ROSCADO 4”

un

1,00

$46.343

$46.343

SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE REDUCIDA 4X2”

un

2,00

$29.211

$58.422

SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE 4”

un

2,00

$34.622

$69.244

Total Subcapítulo:

$3.058.152 RED HIDRÁULICA

VÁLVULA DE REGISTRO 3/4”

un

1,00

$96.500

$96.500

VÁLVULA DE REGISTRO 1/2”

un

3,00

$68.151

$204.453

PUNTO A.F. DUCHA

un

1,00

$175.986

$175.986

PUNTO A.C. DUCHA

un

1,00

$14.705

$14.705

PUNTO A.F. LAVADORA

un

1,00

$27.922

$27.922

PUNTO A.C. LAVADORA

un

1,00

$30.508

$30.508

PUNTO A.F. LAVAMANOS

un

2,00

$21.918

$43.836

PUNTO A.C. LAVAMANOS

un

2,00

$21.155

$42.310

PUNTO A.F. LAVAPLATOS

un

1,00

$21.918

$21.918

PUNTO A.C. LAVAPLATOS

un

1,00

$21.155

$21.155

PUNTO A.F. INODORO

un

2,00

$21.194

$42.388

TUBERÍA PVCP 1/2”

m

32,25

$7.788

$251.163

TUBERÍA CPVC 1/2”

m

13,00

$10.748

$139.724 $15.540

TEE PVCP 1/2”

un

4,00

$3.885

TEE CPVC 1/2”

un

3,00

$4.985

$14.955

CODO 90° PVCP 1/2”

un

7,00

$3.713

$25.991

CODO 90° CPVC 1/2”

un

5,00

$4.556

$22.780

UNIÓN PVCP 1/2”

un

5,00

$3.521

$17.605

UNIÓN CPVC 1/2”

un

2,00

$4.199

$8.398

Total Subcapítulo:

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

$1.217.837

49

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

RED GAS VÁLVULA DE BOLA 1/2”

un

2,00

$28.934

$57.868

PUNTO SALIDA ESTUFA - HORNO

un

1,00

$23.491

$23.491

PUNTO SALIDA CALENTADOR DE PASO

un

1,00

$38.677

$38.677 $214.368

TUBERÍA DE COBRE 1/2”

m

11,00

$19.488

UNIÓN CON TOPE COBRE 1/2”

un

2,00

$3.852

$7.704

TEE COBRE 1/2”

un

1,00

$5.022

$5.022

CODO COBRE 90°-1/2”

un

2,00

$4.038

$8.076

MANGUERA CONEXIÓN FLEXIBLE

un

2,00

$18.985

$37.970

Total Subcapítulo:

$393.176 RED ELÉCTRICA

ALIMENTADOR DE CIRCUITO ALAMBRE CU 3X12+1X12AWG PVC Ø3/4”

m

180,00

$49.747

$8.954.460

SALIDA INTERRUPTOR SENCILLO PVC

un

5,00

$94.057

$470.285 $225.082

SALIDA INTERRUPTOR DOBLE PVC

un

2,00

$112.541

SALIDA INTERRUPTOR CONMUTABLE PVC

un

4,00

$121.547

$486.188

SALIDA LUMINARIA EN MURO PVC

un

8,00

$111.166

$889.328

SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE EN MURO

un

9,00

$134.901

$1.214.109

SALIDA TOMA CORRIENTE GFCI EN MURO

un

3,00

$181.764

$545.292

TABLERO TRIFÁSICO 12 CIRCUITOS

un

1,00

$270.819

$270.819

TIERRA CAJAS MEDIDORES

un

1,00

$321.480

$321.480

INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X15A

un

8,00

$20.318

$162.544

INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X20A

un

2,00

$14.818

$29.636

SALIDA TIMBRE+CAMPANA PVC

un

1,00

$185.723

Total Subcapítulo:

$185.723 $13.754.946

SISTEMA TELÉFONOS SALIDA DE TELÉFONO PVC

un

1,00

$109.063

Total Subcapítulo:

$109.063 $109.063

AFINADOS Y PAÑETES ALISTADO DE PISO 2CM

m²

42,75

$9.689

$414.205

PAÑETE LISO MUROS 1:4

m²

133,10

$19.530

$2.599.443

PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:4

m²

50,89

$29.307

$1.491.433

Total Subcapítulo:

$4.505.081 ENCHAPES Y ACCESORIOS

CERÁMICA FORMATO 25CM X 35CM

m²

22

$36.675

$806.850 $1.068.140

CERÁMICA FORMATO 20.5CM X 30.5CM

m²

24,2

$44.138

ACCESORIOS CERÁMICOS PARA BAÑO (3UN)

un

2,00

$38.021

$76.042

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DIVISIÓN EN PLÁSTICO

un

2,00

$260.996

$521.992

Total Subcapítulo:

$2.473.024 PISOS

PISO FORMATO 42.5 X 42.5CM

m²

PISO FORMATO 33.8 X 33.8CM

m²

3,75

$51.305

$192.394

PISO FLOTADO EN MADERA

m²

25,75

$35.000

$901.250

GUARDAESCOBA FORMATO 8 X 41.6CM

m

22,00

$12.549

$276.078

GUARDAESCOBA EN MADERA 8CM

m

30,00

$42.653

$1.279.590

Total Subcapítulo:

50

34

$36.895

$1.254.430

$3.903.742

CONSTRUDATA

APARATOS LAVADERO EN GRANITO PULIDO

un

1,00

$230.661

INODORO - TIPO I

un

2,00

$315.847

$230.661 $631.694

ESTUFA A GAS ACERO INOXIDABLE

un

1,00

$386.756

$386.756 $233.971

LAVAPLATOS CON GRIFERÍA

un

1,00

$233.971

LAVAMANOS CON GRIFERÍA TIPO I

un

2,00

$153.827

$307.654

TANQUE POLIETILENO 250 LT.

un

1,00

$558.823

$558.823

DUCHA CON GRIFERÍA TIPO I

un

1,00

$97.907

Total Subcapítulo:

$97.907 $2.447.466

CERRAJERÍA SAFE ALCOBA 5141

un

2,00

$60.152

$120.304

CERRADURA BAÑO

un

2,00

$60.875

$121.750

INSTALACIÓN CERRADURA INAFER ENTRADA PRINCIPAL

un

2,00

$36.669

$73.338

Total Subcapítulo:

$315.392 PINTURA

ESTUCO VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS

m²

133,1

$8.663

m²

133,1

$6.571

Total Subcapítulo:

$1.153.045 $874.600 $2.027.645

CUBIERTAS ESTRUCTURA METÁLICA PARA TEJA FIBROCEMENTO

m

22,08

$37.338

$824.423

TEJA FIBROCEMENTO P7 Nº. 6

m²

18,30

$29.991

$548.955

CUBIERTA EN BLOQUE DE VIDRIO IXOLUX

m²

5,30

$97.500

$516.672

ACCESORIO VENTILACION

un

2,00

$44.764

Total Subcapítulo:

$89.528 $1.979.578

IMPERMEABILIZACIÓN BICAPA MANTO ASFÁLTICO PENTAFLEX 6.2MM FOIL AL.REF.POLIE.

m²

11,25

$55.192

Total Subcapítulo:

$620.910 $620.910

FACHADAS GRANIPLAST ESGRAFIADO FACHADA

m²

38,64

$78.170

Total Subcapítulo:

$3.020.489 $3.020.489

CIELORRASOS CIELORRASO PLANO DRYWALL 1/2”

m²

22,50

$45.474

CIELORRASO EN LISTON MACHIHEMBRIADO 8CM

m²

18,00

$37.426

Total Subcapítulo:

$1.023.165 $673.668 $1.696.833

VIDRIOS Y ESPEJOS VIDRIO INCOLORO 4 MM

m²

4,86

Total Subcapítulo:

$19.342

$94.079 $94.079

Total Directos:

$84.830.444

A (Administración)

%

5

$4.241.522

I (Imprevistos)

%

3

$2.544.913

U (Utilidad)

%

7

$5.938.131

TOTAL AIU

%

15

$12.724.567

IVA sobre la utilidad

%

19

$1.128.245

Gran Total: $98.683.255

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

51

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

EXPOSICIONES, FERIAS Y EVENTOS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EVENTO ENCUENTRO NACIONAL DE AVALUADORES GRAN SALÓN INMOBILIARIO

SECTOR

CIUDAD

FECHA

AVALÚOS

BOGOTÁ

JUL 12 - 13

INMOBILIARIO

BOGOTÁ

AGO 9 - 12

EXPOCAMACOL

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

AGO 22 -25

REUNIÓN DEL CONCRETO

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

SEP 10 - 14

EXPO EN OBRA

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

SEP 17-19

BIENAL COLOMBIANA DE ESTUDIANTES DE ARQUITECTURA

ARQUITECTURA

CARTAGENA

OCT 10 - 12

CONGRESO LATINOAMERICANO DEL ACERO ALACERO

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

NOV 5 - 7

CONGRESO COLOMBIANO DE LA CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

JUN 6-8

INAUGURACIÓN EXPOCAMACOL

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

AGO 21

HIDRÁULICA-HIDROLOGÍA

IBAGUÉ

AGO 15-17

XIV CONGRESO NACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

NOV 22-24

REUNIÓN DEL CONCRETO 2018

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

SEP 11-14

SEMINARIO AIS 114-17

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

JUN 12

ECOLOGIA

POPAYÁN

NOV 6-7-8-9

INMOBILIARIO

BOGOTÁ

AGO 2-3

ECOLOGÍA

BOGOTÁ

JUN 7-8

INMOBILIARIO

BOGOTÁ

JUN 6

1 COLOQIO IBEROAMERICANO POLITICAS PUBLICAS Y DE DESARROLLO LOCAL

URBANO

CARTAGENA

OCTUBRE 16 - 17

SEMINARIO DE DIAGNÓSTICO Y MANTENIMIENTO A TRANSFORMADORES

CONSTRUCCIÓN

COTA

SEP 3-7

ECOLOGÍA

ARMENIA

SEP 28-29 NOV 29-30

XXIII SEMINARIO NACIONAL DE HIDRÁULICA E HIDROLOGÍA

CONGRESO COLOMBIANO DE ECOLOGÍA 2018 34 CONGRESO INMOBILIARIO FEDELONJAS SEGUNDO SIMPOSIO DEL AGUA REUNIÓN INFORMATIVA INVERSIONES EN ESTADOS UNIDOS

CONVENCIÓN NACIONAL JCI COLOMBIA 2018 II SIMPOSIO NACIONAL DE ECOLOGÍA DEL PAISAJE

ECOLOGÍA

BOGOTÁ

CONGRESO COLOMBIANO DE HERPETOLOGÍA

ECOLOGÍA

BOGOTÁ

DIC 3-7

VI CONGRESO LATINOAMERICANO DE PALEONTOLOGÍA DE VERTEBRADOS

ECOLOGÍA

VILLA DE LEYVA

AGO 20-25

XIII SEMINARIO ANDINO DE TÚNELES Y OBRAS SUBTERRÁNEAS

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

NOV 7-9

XXI SIMPOSIO COLOMBIANO SOBRE INGENIERÍA DE PAVIMENTOS

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

AGO 29-31

ECOLOGÍA

BOGOTÁ

DIC 3

V SIMPOSIO INTERNACIONAL SOBRE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE PUENTES

CONSTRUCCIÓN

BUCARAMANGA

NOV 7-9

EVENTO ACADÉMICO EXPOCAMACOL

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

AGO 21

ECOLOGÍA

BOGOTÁ

JUN 27-29

PRESUPUESTOS

ITAGÜÍ

JUL 19-24-26

TALLER MANEJO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS

PRESUPUESTOS

ENVIGADO

SEP 25-27 OCT 2

II SEMINARIO INTERNACIONAL DE ENCERRAMIENTO RESIDENCIAL

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

OCT 15-17

IV SEMINARIO DE CENTRALES HIDROELECTRICAS

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

JUN 7-8

INMOBILIARIO

MADRID

SEP 1

CONSTRUCCIÓN

IBAGUE

AGO 15

V CONGRESO COLOMBIANO DE ZOOLOGÍA

51 CONGRESO DE SEGURIDAD, SALUD Y AMBIENTE TALLER MANEJO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS

FERIA DONDE VIVIR E INVERTIR - MADRID SEMINARIO APRENDAMOS DE LOS ERRORES EN CONSTRUCCIÓN CONSTRUEXPO

CONSTRUCCIÓN

PEREIRA

NOV 23-25

FORO ECONÓMICO SECTORIAL

CONSTRUCCIÓN

PEREIRA

NOV 22

14° EXPOVIVIENDA

INMOBILIARIO

NEIVA

NOV 16-18

VITRINA INMOBILIARIA

INMOBILIARIO

VILLAVICENCIO

NOV 2-4

CONGRESO CARIBE DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

CONSTRUCCIÓN

ATLÁNTICO

NOV 1-2

ENCUENTRO EMPRESARIAL DE LA CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN

MONTERÍA

NOV 1

II EXPO VIVIENDA - REGIONAL BOYACÁ & CASANARE

INMOBILIARIO

TUNJA

OCT 4-7

II EXPO VIVIENDA – REGIONAL TOLIMA

INMOBILIARIO

TOLIMA

OCT 12-14

EXPOVIVIENDA, DECORACIÓN Y REMODELACIÓN – REGIONAL CALDAS

INMOBILIARIO

MANIZALES

OCT 19-21

II SEMARIO INMOBILIARIO – REGIONAL BOLÍVAR

INMOBILIARIO

CARTAGENA

OCT 23-26

CONSTRUCCIÓN

CALI

OCT 25-26

TECNOCONTRUCCIÓN

52

CONSTRUDATA

FERIA DE VIVIENDA – REGIONAL VALLE

INMOBILIARIO

CALI

SEP 21-23

EXPOVIVE – REGIONAL CÚCUTA

INMOBILIARIO

CÚCUTA

SEP 20-23

VITRINA INMOBILIARIA– REGIONAL BOLÍVAR V FORO CONSTRUCTOR – REGIONAL SANTANDER

INMOBILIARIO

CARTAGENA

SEP 15-16

CONSTRUCCIÓN

BUCARAMANGA

SEP 7

VITRINA INMOBILIARIA– REGIONAL BOLÍVAR

INMOBILIARIO

CARTAGENA

SEP 15-16

SEMINARIO IMPORTANCIA Y BENEFICIOS DEL REGISTRO DE MARCA Y PROPIEDAD INDUSTRIAL

INMOBILIARIO

ITAGÜÍ

JUL 11

SEMINARIO GUIA PARA CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOCALES COMERCIALES

INMOBILIARIO

ITAGÜÍ

JUL 26

FERIA VIS – REGIONAL ATLÁNTICO

INMOBILIARIO

BARRANQUILLA

JUN 1

VITRINA INMOBILIARIA IPIALES – REGIONAL NARIÑO

INMOBILIARIO

IPIALES

JUN 1

ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA – REGIONAL SANTANDER

INMOBILIARIO

BUCARAMANGA

JUN 6

I EXPO VIVIENDA – REGIONAL TOLIMA

INMOBILIARIO

IBAGUÉ

JUN 15

VITRINA INMOBILIARIA- REGIONAL SANTANDER

INMOBILIARIO

BUCARAMANGA

JUN 16

INMOBILIARIO

CARTAGENA

JUN 23

SEMINARIO SUSPENSIÓN TÉCNICA Y SEGURIDAD EN OBRAS – REGIONAL BOYACÁ & CASANARE

FERIA DE LA VIVIENDA – REGIONAL BOLÍVAR

CONSTRUCCIÓN

TUNJA

JUN 28

FERIA EXPOUPAR VALLEDUPAR- REGIONAL CESAR

CONSTRUCCIÓN

VALLEDUPAR

JUL 6

SEMINARIO PRESUPUESTO DE OBRAS - REGIONAL BOLÍVAR

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

JUL 23

II SEMINARIO DE ACTIVIDAD EDIFICADORA – REGIONAL SANTANDER

CONSTRUCCIÓN

BUCARAMANGA

JUL 27

INMOBILIARIO

PEREIRA

JUL 27

FERIA DE VIVIENDA – REGIONAL RISARALDA FERIA DONDE VIVIR E INVERTIR

INMOBILIARIO

MONTREAL

JUL 28

SEMINARIO DERECHO URBANO Y GESTIÓN TERRITORIAL – REGIONAL BOYACÁ & CASANARE

CONSTRUCCIÓN

TUNJA

AGO 2

FERIA INMOBILIARIA – REGIONAL CÓRDOBA & SUCRE

CONSTRUCCIÓN

MONTERIA

AGO 3

II ENCUENTRO DE CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO – REGIONAL CALDAS

CONSTRUCCIÓN

MANIZALES

AGO 6

INMOBILIARIO

PEREIRA

AGO 9

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

AGO 9

FERIA DONDE VIVIR E INVERTIR

INMOBILIARIO

ANTOFAGASTA

AGO 18

GRAN SALÓN INMOBILIARIO – REGIONAL TOLIMA

INMOBILIARIO

IBAGUE

AGO 23

GRAN SAE - REGIONAL BOGOTÁ & CUNDINAMARCA

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

SEP 18

RIESGOS Y FINANCIACIÓN EN PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

AGO 30

5° ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

PASTO

JUL 26

MISIÓN PROYECTOS NACIONALES: GRANDES PROYECTOS EN COLOMBIA

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

AGO 15-16-17

X ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

BARRANQUILLA

AGO 23

RISGOS Y FINANCIACIÓN EN PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

AGO 30

NORTE DEL VALLE Y EJE CAFETERO: II ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

CARTAGO

SEP 20

VALLE DEL CAUCA: III ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

CALI

SEP 11

15° CONGRESO NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

NOV 21-22-23

INAUGURACIÓN PLANTA O-TEK, GRUPO ORBIS

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

SEP 13

INMOBILIARIO

BOGOTÁ

SEP 12-13

GRAN SALÓN INMOBILIARIA BOGOTÁ – REGIONAL RISARALDA ENCUENTRO FERRETEROS Y COMERCIANTES DE LA CONSTRUCCIÓN – REGIONAL BOLÍVAR

GRI COLOMBIA 2018 REUNIÓN DECANOS INGENIERÍA BOGOTÁ

ARQUITECTURA

BOGOTÁ

JUN 27

ECOLOGÍA

MEDELLÍN

NOV 14-16

XXVI BIENAL COLOMBIANA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO - BIENAL (ESTUDIANTES)

CONSTRUCCIÓN

CARTAGENA

OCT 11-12

EXPOFIERROS

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

JUN 6 - 7

X FERIA Y SEMINARIO INTERNACIONAL GESTION INTEGRAL DE RESIDUOS SOLIDOS Y PELIGROSOS

GRAN SALÓN INMOBILIARIO

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

AGO 9 - 12

EXPOCAMACOL

CONSTRUCCIÓN

MEDELLÍN

AGO 22 -25

FERIA DEL HOGAR

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

AGO 30 - SEP 16

EXPOARTESANIAS

CONSTRUCCIÓN

BOGOTÁ

DIC 5 - 18

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

53

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

INFORME ESPECIAL

COSTOS Y PRESUPUESTOS

Foto: Shutterstock

Glosario APU (Análisis de Precios Unitarios) Es un modelo matemático que permite calcular el precio de una actividad de obra, dado en una unidad de medida específica. Discrimina las cantidades, precios y unidades de medida de: mano de obra, herramientas, equipos y materiales.

Costo Directo Costo o gasto que se puede identificar específicamente con un producto, proceso, trabajo o centro de responsabilidad. Es el conjunto de recursos que quedan insumidos en la obra o servicio; ejemplo: En una pared los bloques, la arena, el cemento y el agua.

Costo Indirecto Aquel que no se puede identificar específicamente con un producto, proceso, trabajo o centro de responsabilidad. Son los recursos que están vinculados con todo el proceso productivo; ejemplo: El transporte de personal, materiales y equipos administrativos, la seguridad industrial, entre otros.

Costo Total

Escalatoria Procedimiento que busca proteger, en el tiempo, al Presupuesto frente a los incrementos probabilísticos de los costos de Materiales, Equipos y Mano de Obra. Este cálculo está fundamentado en los Índices de Precios.

Especificaciones Las descripciones técnicas de cada material utilizado en obra conforme a las recomendaciones del fabricante, las cantidades por empaque, el tamaño, color, textura y otra característica general de los insumos que participan en cada actividad.

Estructura de Costos Es el conjunto de las proporciones relativas que respecto del costo total representa cada tipo de costo; entre ellos se encuentran los costos de: Materiales, Equipos, Mano de Obra, Factor de Costos Asociados al Salario, Administración, Imprevistos y/o Utilidad y el Financiamiento.

rendimiento de materiales refiriéndose a la cantidad de material requerido para el desarrollo de 1 una actividad de acuerdo con su unidad de medida.

Por ejemplo: Para la elaboración de 1 m² de muro en bloque estriado No. 5 se requieren 14 bloques (rendimiento de material) y se necesitan media hora de trabajo de una cuadrilla de albañilería compuesta por un oficial y un ayudante (rendimiento de mano de obra).

Ruta Crítica Método utilizado para estimar la duración mínima de ejecución del proyecto y determinar el nivel de flexibilidad en el cronograma de ejecución.

Viabilidad Es la expectativa en función del crecimiento económico, el bienestar social y la conservación del ambiente, producto del logro exitoso de los objetivos del proyecto.

Estimación de costos Es un proceso que consiste en predecir y desarrollar una estimación aproximada de los recursos monetarios necesarios, para completar las actividades de un proyecto. el beneficio clave de este proceso es que determina el monto total de los costos requerido para completar el trabajo del proyecto.

La suma de los tres elementos del costo: materiales directos, mano de obra directa y costos generales de fabricación.

Hora Hombre (hh)

Cronograma de Ejecución

Rendimiento de un trabajador sea Oficial o ayudante en un periodo de tiempo de 1 hora.

Factibilidad

Hora Cuadrilla (hc)

Es la disponibilidad y acceso oportuno a los recursos requeridos para la ejecución del proyecto.

Es un documento formulado, generalmente en diagrama de Gantt, para hacerle seguimiento y control al tiempo en que se ejecutan las actividades del proyecto.

54

las condiciones de aplicación, el clima, el transporte o trasiego de insumos, y todas las consideraciones técnicas en donde se requiera mayor cantidad de la esperada en condiciones ideales e hipotéticas.

Rendimiento de una cuadrilla de trabajo (grupo de trabajadores) en un periodo de tiempo de 1 hora.

Desperdicios

Rendimiento

Las cantidades de material de más que se tienen en cuenta cuando se calculan los requerimientos de cada actividad de obra. En donde se tienen en cuenta las pérdidas por el manejo del material, por

Es el valor que se contempla de uso del recurso en cada actividad de obra. Se habla de rendimiento de la mano de obra refiriéndose al tiempo que se toma una cuadrilla desarrollando una labor. Se habla de

Flujo de caja Conocido también como flujo de efectivo. estado financiero sobre base real o proyectada con el fin de mostrar las entradas y salidas de efectivo en lapsos de tiempo sucesivos y específicos y poder observar las necesidades de efectivo al final de cada período.

CONSTRUDATA

ANÁLISIS DEL SECTOR

ANÁLISIS DEL SECTOR

ANÁLISIS DEL SECTOR

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

55

ANÁLISIS DEL SECTOR ANÁLISIS DEL SECTOR

Leyes y expensas que debe tener en cuenta en una Curaduría

Las expensas son el valor que se requiere para cada tipo de licenciamiento, estas son expedidas por las curadurías urbanas y son basadas en las leyes que el Ministerio de Vivienda establece para el uso del suelo.

La Curaduría urbana es el ente encargado de tramitar, expedir y vigilar las licencias en urbanización, parcelación, subdivisión y construcción a los interesados en edificar proyectos ya sean urbanísticos o en las zonas establecidas que la administración municipal haya elegido para la jurisdicción. Según el Ministerio de Vivienda, el papel que cumplen estas entidades son de gran importancia para la vigilancia de proyectos; por ello, el gobierno de Colombia a través de las leyes 388 de 1997, ley de vivienda segura y el decreto 1077 de 2015 han permitido reforzar las funciones que debe cumplir una curaduría y los cubrimientos que debe tener una edificación.

Según el Ministerio de Vivienda las leyes más destacadas para la protección y edificación en los territorios son: 1. Ley 388 de 1997: establece los mecanismos que permiten

al municipio promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo; además de preservar la defensa

56

del patrimonio ecológico y cultural, de los derechos constitucionales a la vivienda, los servicios públicos y velar por la creación y la defensa del espacio público.

2. Ley de Vivienda Segura: esta ley indica que las viviendas con más de 2.000 metros en construcción deberán contar con revisores y supervisores independientes al constructor, así lo indica el Ministerio de Vivienda, además decreta la creación de la superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos, adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro, para efectos de la inspección, vigilancia y control del proceso de selección de los curadores urbanos.

3. Decreto 1077 de 2015: este decreto es uno de los más importantes para las curadurías urbanas, pues compila todos los procesos de licenciamiento de construcciones especiales que se implementa de políticas públicas a través de licenciamientos donde se reconoce el interés social, los porcentajes de expensas, los procedimientos ambientales y en general la planeación urbana.

CONSTRUDATA

Asimismo, el decreto también incluye la Ley 1469 que establece los procesos de licenciamientos urbanísticos en el territorio nacional y se destaca la figura del curador, las modalidades de licencias, las vigencias, inhabilidades, el concurso y en general todo lo que tiene que ver con el curador urbano, como se designa, qué competencias y responsabilidades tiene, cómo cobrar las expensas, cuáles son las licencias que expiden y cuáles son las modalidades.

Tipos de Licencias: Ahora bien, después de tener clara las leyes mencionadas anteriormente y sobre las cuales las curadurías trabajan, es importante conocer las licencias más importantes que ejerce las curadurías a nivel nacional.

3 Licencias de Urbanización: según el decreto 1077 de 2015, este tipo de licencia comprende un conjunto de acciones encaminadas a adecuar un predio o conjunto de predios sin urbanizar para dotarlos de la infraestructura de servicios públicos domiciliarios, vías locales, equipamientos y espacios públicos propios de la urbanización que los hagan aptos para adelantar los procesos de construcción.

3 Licencias de Construcción: Según el Ministerio de Ambiente, vivienda y desarrollo territorial son autorizaciones previas para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

ANÁLISIS DEL SECTOR

ANÁLISIS DEL SECTOR

CARGOS FIJOS DE LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN TIPO

ESTRATO/ RANGO

CARGO

IVA (19%)

CARGO FIJO + IVA

VIVIENDA

1

$ 146.561

$ 27.847

$ 174.408

VIVIENDA

2

$ 146.561

$ 27.847

$ 174.408

VIVIENDA

3

$ 293.122

$ 55.693

$ 348.815

VIVIENDA

4

$ 439.683

$ 83.540

$ 523.223

VIVIENDA

5

$ 586.244

$ 111.386

$ 697.630

VIVIENDA

6

$ 732.805

$ 139.233

$ 872.038

De 0 a 300 m2

$ 850.054

$ 161.510

$ 1.011.564

De 301 a 1000 m2

$ 937.990

$ 178.218

$ 1.116.209

Más de 1000 m2

$ 1.172.488

$ 222.773

$ 1.395.261

Institucional, comercio, industria, oficina

Fuente: Curaduría 4 de Bogotá. http://www.curaduria4bogota.com.co

Ahora bien, para los cargos variables en licencias de construcción debe tener en cuenta las siguientes ecuaciones, esto le facilitará entender el proceso de cobro que tienen las curadurías

Requisitos y términos para el reconocimiento de edificaciones El reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento. Este término no aplicará en aquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa1, así lo indica la Curaduría uno de Floridablanca.

Tablas de expensas Como se mencionó anteriormente, las tablas de expensas hacen parte del decreto 1077 y la ley1469 en las cuales se destaca la figura del curador y los valores de las expensas dependiendo del uso de suelo; por ejemplo, si usted desea hacer una licencia ya sea de urbanización, parcelación o construcción debe tener en cuenta las siguientes tablas que le indicarán el costo según el estrato o valor de suelo.

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

Datos económicos Según la información suministrada por los decretos 1077 de 2015 y 1203 de 2017 1. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) será igual al cuarenta por ciento (40%) de un salario mínimo legal mensual vigente.

2. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) será igual al ochenta por ciento (80%) de un salario mínimo legal mensual vigente.

57

ANÁLISIS DEL SECTOR ANÁLISIS DEL SECTOR

Según el Artículo. 2.2.6.6.8.3 del Decreto 1077 de 2015 Fórmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias: Los curadores urbanos cobrarán el valor por las licencias y modalidades de las licencias urbanísticas de acuerdo con la siguiente ecuación: E=I Cf x i x mi+ i Cv x i x j x mi

3 E: indica el valor total de la expensa.

3 CF: corresponde al cargo fijo (económicamente compete a un salario mínimo legal mensual vigente por el 40%).

3 CV: concierne al cargo variable (Un salario mínimo legal mensual vigente por el 80%).

3 i: formula el uso y el estrato en cualquier clase de suelo.

3 m: expresa el factor de municipio en función del tamaño del mercado y la categorización presupuesta de los municipios y distritos.

3 j: es el factor principal que permite regular la relación entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud2.

3 Q: Número de metros cuadrados objeto de la solicitud (Licencia de Construcción)

No se requiere una licencia cuando…. h Las reparaciones son locales, es decir todo lo que tiene que ver con mantenimiento, mejora o restitución de materiales, pisos, cielos rasos, enchapes o pintura; asimismo mejora de o ampliación de redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas o de gas, según el documento oficial de la ley 388. h Asimismo, según la Guía Metodológica para el Licenciamiento Urbanístico, Reconocimiento de Edificaciones y Legalización de Asentamientos Humanos “Las entidades centrales y descentralizadas NO están obligadas obtener licencias de intervención y ocupación del espacio público cuando en cumplimiento de sus funciones, ejecuten obras o actividades expresamente contempladas en los planes de desarrollo nacional, departamental, municipal o distrital, en el POT o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen”.

VALLA INFORMATIVA

Cargos variables – licencia de construcción Vivienda

ARQUITECTA: CURADURÍA URBANA No.

1 A 100 M2

SUBTOTAL

IVA (19%)

TOTAL

E 1–E2

$ 131.905

$ 25.062

$ 156.967

E3

$ 263.810

$ 50.124

$ 313.934

E4

$ 395.715

$ 75.186

$ 470.900

E5

$ 527.620

$ 100.248

$ 627.867

E6

$ 659.524

$ 125.310

$ 784.834

Radicación De: Solicitante: Licencia de:

Modalidad:

Dirección

Uso:

Proyecto:

Resolución No. -Año Vigencia: 24 meses Area de Construcción: m2

Estacionamientos: unidades

Altura de edificación: pisos

Unidades:

Arquitecto responsable:

Ingeniero Responsable:

Matrícula Profesional No:

Matrícula Profesional No:

101 A 11.000 M2

CV*I

J

M

SUBTOTAL

TOTAL

E1–E2

$ 312.497

3,8/ (0,12+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M*

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E3

$ 624.994

3,8/ (0,12+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M*

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E4

$ 937.490

3,8/ (0,12+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M*

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E5

$ 1.249.987

3,8/ (0,12+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M*

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E6

$ 1.562.484

3,8/ (0,12+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M*

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

MÁS DE 11.000 M2

CV * I

J

M

SUBTOTAL

TOTAL

E1 -E2

$ 312.497

2,2/ (0,018+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E3

$ 624.994

2,2/ (0,018+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E4

$ 937.490

2,2/ (0,018+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E5

$ 1.249.987

2,2/ (0,018+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

Esta valla, por ser requisito para el trámite de la licencia, no generará ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deberá permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta.

E6

$ 1.562.484

2,2/ (0,018+(800/Q)

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

Fuente: Tomado del parágrafo 1º. Del Artículo 29, de la sección II, del capítulo II, del título I del Decreto 1469 de 2010.

58

VALLA DE LICENCIA Desde el día siguiente a la fecha de radicación en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelación, urbanización y construcción en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deberá instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensión mínima de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, en lugar visible desde la vía pública, en la que se advierta a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la licencia urbanística, indicando el número de radicación, fecha de radicación, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y características básicas del proyecto.

Una fotografía de la valla o del aviso, según sea el caso, con la información indicada se deberá anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) días hábiles siguientes a la radicación de la solicitud, so pena de entenderse desistida.

CONSTRUDATA

Cargos variables-licencias de urbanismo Ahora bien, una vez teniendo claro los costos diferenciales de los cargos variables en una licencia de construcción, los cargos variables en licencias de urbanismo son:

Vivienda

1A 11.000 M2

CV*I

J

M

SUBTOTAL

TOTAL

E 1–E2

$ 312.497

4/ (0,025+(2000/Q))

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E3

$ 624.994

4/ (0,025+(2000/Q))

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E4

$ 937.490

4/ (0,025+(2000/Q))

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E5

$ 1.249.987

4/ (0,025+(2000/Q))

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

E6

$ 1.562.484

4/ (0,025+(2000/Q))

0,938

CV*I*J*M

(CV*I*J*M*) + IVA 19%

ANÁLISIS DEL SECTOR

ANÁLISIS DEL SECTOR

Art 2.2.6.6.8.3. Parágrafo 1.

Del decreto 1203 indica “Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de dotacionales públicos destinados a salud, educación y Bienestar Social en casos cuya titularidad sea de la entidad del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas que trata este artículo serán liquidadas al 50% de los valores aprobados incluyendo las viviendas de interés social.”

Tabla de expensas para el reconocimiento de viviendas de interés social RANGO

CARGO UNICO

IVA (19%)

TOTAL

Vivienda Unifamiliar estratos 1,2,3

$ 130.207

$ 24.739

$ 154.946

Vivienda Bifamiliar estratos 1,2,3

$ 260.414

$ 49.479

$ 309.893

Otras licencias individuales de construcción basadas en el decreto 1077 3 Radicación de solicitudes de licencias (artículo 2.2.6.6.8.5): Según el decreto oficial 1077, es condición para la radicación ante las curadurías urbanas de toda solicitud de licencia de Urbanismo y Construcción o sus modalidades, el pago al Curador Urbano del cargo fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea negada o desistida.

3 Expensas por prórrogas de licencias y revalidaciones (artículo 2.2.6.6.8.13):

Las expensas por prórroga de licencias y revalidaciones serán iguales a un (1) salario mínimo legal mensual vigente. Tratándose de solicitudes individuales de vivienda de interés social será igual a dos (2) salarios mínimos legales diarios vigentes.

Formulario Único Nacional expedido por las curadurías en todo el territorio.

Este formulario pertenece a la resolución número 0463 del 2017, el objetivo de este, según el Ministerio de Vivienda es presentar a usuarios y autoridades competentes encargadas del estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas.

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

3 Expensas por modificaciones de licencias vigentes de urbanización, parcelación y construcción (artículo 2.2.6.6.8.10):

Según el decreto 1077 “Para la liquidación de las expensas de las modificaciones de licencias vigentes de urbanización, parcelación y construcción que no impliquen incremento del área aprobada, se aplicará el factor que trata el artículo 2.2.6.6.8.3 del presente decreto sobre el treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud.”

1. http://curaduria1floridablanca.com/ 2. http://www.minvivienda.gov.co/Mejoramiento%20Integral%20de%20Barrios/ Licenciamiento%20Urban%C3%ADstico,%20Reconocimiento%20y%20 Legalizaci%C3%B3n%20Asentamientos.pdf 3. http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=62512#2.2.6.6.8.3.1

59

INFORMACIÓN PRELIMINAR

INFORMACIÓN PRELIMINAR EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

61

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Esta sección contiene la clasificación de las cuadrillas más comunes dentro del trabajo de obra y una descripción de las actividades y tareas específicas que realizan. Aquí se incluyen las tarifas de cada uno de los miembros de la cuadrilla de acuerdo con su especialidad. Esta información corresponde al análisis que Construdata hace anualmente en el informe especial de Mano de obra en el que incluye información de referencia sobre el Valor Real del Salario.

Adicionalmente, se presentan las herramientas básicas y algunas específicas que corresponden a las necesidades de cada cuadrilla. Esta información se ha tomado para la construcción de los Análisis de Precios Unitarios (APU), representados en el ítem herramienta menor, el cual representa entre un 1 y 10 % del costo total de los insumos y mano de obra, con el fin de hacer la provisión presupuestal de estos elementos.

62

CUADRILLA AA – ALBAÑILERÍA

63

CUADRILLA BB – INSTALACIONES

64

CUADRILLA CC – PINTURA

65

CUADRILLA DD – CARPINTERÍA EN MADERA

66

CUADRILLA EE – CABLEADO ESTRUCTURADO

67

CUADRILLA FF – ELÉCTRICAS

68

CUADRILLA FF1 – ELÉCTRICAS ESPECIALIZADAS

69

CUADRILLA GG – DRYWALL

70

CUADRILLA HH – METÁLICAS

71

CUADRILLA II – TOPOGRAFÍA

72

CUADRILLA JJ – RED CONTRA INCENDIO

73

CUADRILLA KK – ASEO

74

Foto: Shutterstock

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Cuadrillas y herramientas

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Herramientas BÁSICAS: Espátula, barra, balde, palustre, pala, pica, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, carretilla, zaranda, boquilleras y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel y formón.

8E

METRO

PLOMADA

8D

NIVEL

12A

INFORMACIÓN

Conformada por un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las tareas más comunes en obra entre las que incluyen excavación, rellenos, demoliciones, cimentación, formaletería, estructuras en concreto, mampostería, enchapes, cubiertas, fachadas y pisos.

8A

PRELIMINAR

AA | Albañilería

12B

CARRETILLA

7B

PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lima, escofina, lijadora y cepillos para acabados.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

BALDE

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

2A

1A

SERRUCHO

MARTILLO DE CARPINTERO

VALOR HC

$ 17 369

Valor oficial hh

$ 10 236

15B

PALUSTRE

16A

Valor ayudante hh

$ 7 133 TALADRO

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

SIERRA CIRCULAR

63

INFORMACIÓN PRELIMINAR

BB | Instalaciones Básicas INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Conformada por un oficial y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las obras especializadas de redes de gas, hidráulicas, sanitarias e instalación de aparatos.

5D

1A

LLAVE FIJA

MARTILLO DE CARPINTERO

2B

4C

Herramientas BÁSICAS: Espátula, barra, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, maceta, puntero, llaves, destornilladores, estopa, bayetilla y soplete de gas.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho y segueta.

SEGUETA

CORTA-TUBOS

PARA TERMINADO: Lima y pulidora.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.

8A

8D

METRO

NIVEL

8E

6A

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro y brocas avellanadoras (concreto, metal y madera).

VALOR HC

PLOMADA

$ 20 471

Valor oficial hh

$ 12 097

17E

DESTORNILLADOR

DE PALA

15B

Valor ayudante hh

$ 8 374 PULIDORA

64

TALADRO

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Herramientas

7A

PALETA O PALÍN

ESPÁTULA

7D

2C

LLANA

BISTURÍ

INFORMACIÓN

Conformada por un oficial, un estucador y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las actividades de pintura interior y exterior, en las que se incluye la preparación de las superficies, resanes, filos, remates y acabado final.

7E

PRELIMINAR

CC | Pinturas

BÁSICAS: Espátula, balde, palustre, alicate, pinzas, martillo de bola, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí y tijeras.

PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lijadora, brocha, rodillo, cepillos para acabados, máquina para marmolina, cinta de enmascarar, boquillera y bandeja mezcladora.

13A

MALLA PARA CUBETA

13C VALOR HC

13B

BROCHA

13D

$ 37 499

Valor oficial hh

$ 15 726

RODILLO

RODILLO ESQUINERO

Valor estucador hh

$ 10 886

Valor rematador hh

13E

17A

$ 10 886

CUBETA

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

LIJADORA DE HOJA

65

INFORMACIÓN PRELIMINAR

DD | Carpintería en madera INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Conformada por un carpintero y un ayudante, ejecuta las tareas de elaboración e instalación de carpintería en madera (clósets, muebles fijos, puertas, ventanas, escaleras, barandas, entre otros).

2C

2A

BISTURÍ

SERRUCHO

2B

2E

SEGUETA

SIERRA CALADORA

9E

9A

CEPILLO DE CARPINTERO

LIMA

9C

9D

FORMÓN

GUBIA

Herramientas BÁSICAS: Palanca, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cepillo de carpintero y formón.

PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha y rodillo.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo, hombresolo en C y tornillo de banco.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (madera) y brocas de copa.

VALOR HC

$ 26 612

Valor carpintero hh

$ 15 726

15B

16C

Valor ayudante hh

$ 10 886 TALADRO

66

SIERRA INGLETEADORA

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Herramientas

3E

ALICATE UNIVERSAL

HOMBRE-SOLO

6B

5A

INFORMACIÓN

Conformada por dos oficiales con formación especializada en infraestructura de transmisión de voz y datos. Con conocimiento en la instalación y configuración de sistemas de automatización, domótica y nuevas tecnologías.

3A

PRELIMINAR

EE | Cableado estructurado

BÁSICAS: Alicate universal, alicate de punta plana, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho y segueta.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y lijadora.

DESTORNILLADOR

DE ESTRELLA (PHILLIPS)

15B

LLAVES TIPO ALLEN

15A

DE FIJACIÓN: Mordazas, hombresolo, hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

VALOR HC

TALADRO

ATORNILLADOR INALÁMBRICO

2C

4B

BISTURÍ

TIJERAS PARA LÁMINA

8D

8A

NIVEL

METRO

$ 31 619

Valor oficial hh (2)

$ 16 276

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

67

INFORMACIÓN PRELIMINAR

FF | Eléctricas INFORMACIÓN

PRELIMINAR

3A

3C

ALICATE UNIVERSAL

CORTAFRÍO

Herramientas

3D

2B

BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión y llaves fijas, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, estopa y bayetilla.

ALICATE PUNTA FINA

SEGUETA

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.

2C

5A

BISTURÍ

LLAVES TIPO ALLEN

5D

8A

Conformada por un encargado de obra (dedicación 30 %), un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de instalaciones eléctricas. Deben tener conocimiento sobre las medidas de seguridad que exigen este tipo de labor especializada. Realizan ductos, tuberías, alambrado e instalación de equipos, entre otros.

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, segueta y corta hilos de gran diámetro.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

VALOR HC

$ 27 043

Valor encargado de obra hh (Dedicación 30% a la obra)

LLAVE FIJA

METRO

$ 6 572

$ 21 908

Salario base 100%

8D

4D

NIVEL

CORTA-CABLES

Valor oficial hh

$ 12 097

Valor ayudante hh

$ 8 374

68

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

3A

3D

ALICATE UNIVERSAL

ALICATE PUNTA FINA

4E

8A

CIZALLA

METRO

8B

8D

DECÁMETRO

NIVEL

6D

5B

DESTORNILLADOR

LLAVE AJUSTABLE

Herramientas BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves fijas, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.

INFORMACIÓN

Conformada por un encargado de obra (dedicación 60 %), dos oficiales especializados y un ayudante que ejecutan las labores específicas de instalaciones eléctricas, con conocimientos que le permitan desarrollar sus funciones manteniendo las medidas de seguridad que requieren el manejo de energía electrica. Su tarea es la de hacer el tendido de cables en postes para acometidas aéreas e instalar cajas, cámaras y canalizaciones para acometidas subterráneas.

PRELIMINAR

FF1 | Eléctricas especializadas

DE CORTE: Bisturí ,tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, formón y corta hilos de gran diámetro.

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

VALOR HC

$ 52 965

Valor encargado de obra hh (Dedicación 60% a la obra)

HEXAGONAL

$ 13 145

$ 21 908

Salario base 100%

15G

4D

Valor oficial (2) hh

$ 15 723

Valor ayudante hh

$ 8 374

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

TALADRO INALÁMBRICO

CORTA-CABLES

69

INFORMACIÓN PRELIMINAR

GG | Drywall INFORMACIÓN

PRELIMINAR

2D

2B

SIERRA MANUAL PARA DRYWALL

SEGUETA

BÁSICAS: Espátula, palanca, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, taladro compacto de 1/2”, atornillador eléctrico y pistola de clavos para fijación con tiros calibre 22.

2C

4B

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.

BISTURÍ

TIJERAS PARA LÁMINA

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel, cepillo de carpintero, formón, sierra manual para drywall y sierra circular.

9B

8D

ESCOFINA

NIVEL

Conformada por dos oficiales y un ayudante, ejecuta las actividades de estructura de base (metálica o en madera) y el montaje de láminas de yeso y/o fibrocemento para muros, cielorrasos, fachadas y otros.

Herramientas

PARA TERMINADO: Lima y escofina.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

8E VALOR HC

15A

$ 29 466

Valor oficial (1) hh

$ 12 097

PLOMADA

ATORNILLADOR INALÁMBRICO

Valor oficial (2) hh

$ 10 236

Valor ayudante hh

16A

16E

$ 7 133

SIERRA CIRCULAR

70

SIERRA SABLE

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

HH | Metálicas 17E

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

16D Conformada por un oficial, un ayudante y un soldador, ejecuta las actividades de armada, soldadura, montaje y fijación de estructuras metálicas dentro de la obra.

Herramientas BÁSICAS: Barra, balde, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, compresor, soplete de gas, equipo de soldadura, caretas y protectores faciales.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.

TRONZADORA

15B

PULIDORA

15A

TALADRO

ATORNILLADOR INALÁMBRICO

1A

2B

MARTILLO DE CARPINTERO

SEGUETA

8D

8E

NIVEL

PLOMADA

8A

9A

METRO

LIMA

DE CORTE: Tijeras para lámina, cizalla y segueta.

PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha, rodillo y sopletes.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.

VALOR HC

$ 33 092

Valor soldador hh

$ 15 723

Valor oficial hh

$ 10 236

Valor ayudante hh

$ 7 133

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

71

INFORMACIÓN PRELIMINAR

II | Topografía INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Esta cuadrilla, conformada por un topógrafo profesional, un cadenero y un auxiliar de topografía, quienes ejecutan las labores de levantamiento topográfico, replanteo, localización, ubicación de ejes, verificación de medidas y georreferenciación para las tareas de una obra.

Herramientas BÁSICAS: Barra, pala, pica, alicate, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, llaves, jalones, piquetes, estacas, machete, estopa, bayetilla, destornilladores, GPS, trípode metálico, bastones, antena base y móvil, baterías de suplencia, cargadores, computador portátil, cálculadora científica, cables de transferencia de datos, estación de topografía, teodolito y miras.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de manguera, nivel de mano, nivel fijo, nivel neumático, nivel láser, nivel electrónico y plomada.

8A

8B

METRO

DECÁMETRO

8E

8D

PLOMADA

NIVEL

11E

11C

DE CORTE: Bisturí y tijeras.

BARRA O PALANCA

11A VALOR HC

PICA

3A

$ 57 173

Valor topógrafo hh

$ 31 214

PALA

ALICATE UNIVERSAL

2C

4A

Valor auxiliar de topografía

$ 15 723

Valor cadenero hh

$ 10 236

BISTURÍ

72

TIJERAS

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

JJ | Red Contra Incendios 3A

BARRA O PALANCA

ALICATE UNIVERSAL

6C

4C

INFORMACIÓN

11E

PRELIMINAR

Cuadrilla conformada mínimo por un jefe de obra, un oficial tipo 2, un oficial tipo 1 y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de administración y coordinación del proyecto, manejo de inventarios y corte de obra, corte e instalación de tubería, instalación de accesorios, ensamble de componentes y equipos de bombeo contra incendios.

Herramientas BÁSICAS: Palanca, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, llaves de presión, mazo de caucho, maceta, llaves de tubo, llaves expansivas, llaves fijas, estopa y bayetilla.

DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de burbuja, nivel láser, plomada, voltímetro, amperímetro, detector de tensión y distanciómetro digital.

DESTORNILLADOR

CUADRADO

CORTA-TUBOS

DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, segueta, caladora, pulidora, tronzadora y cortatubo.

5D

3E

PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente.

DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en “C”.

PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera), brocas de copa, taladro de cadena, escariador y taladro percutor.

ESPECIALIZADAS: Máquina roscadora, cortatubo, escariadora, ranuradora eléctrica, bomba para pruebas de presión.

LLAVE FIJA

HOMBRE-SOLO

2B

8D

SEGUETA

NIVEL

8A

8E

METRO

PLOMADA

EQUIPOS DE TRABAJO: Escalera de dieléctrica doble y andamio estructural.

VALOR HC

$ 52 638

Valor jefe de obra hh

$ 21 908

Valor oficial hh

$ 13 362

Valor oficial hh

$ 10 236

Valor ayudante hh

$ 7 133

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

73

INFORMACIÓN PRELIMINAR

KK | Aseo INFORMACIÓN

PRELIMINAR

14A Conformada por dos operarios que ejecutan las labores de limpieza de la obra final. Las tareas en obra negra deben incluir la recogida y retirada de escombros, la limpieza de rebabas de mortero sobre muros y placas. En obra blanca, la cuadrilla debe limpiar el acabado final de pisos y vidrios, cubrir rayones y manchas producidos al momento de instalar aparatos y pulir pisos de madera o piedra.

ESCOBA

14C

14B

RECOGEDOR

14D

Herramientas Espátula, palanca, balde, pala, pica, alicate, maceta, puntero, estopa, bayetilla, carretilla, boogie, destornilladores, metro, bisturí, tijeras, escoba, cepillo, recogedor, papel periódico, limpiadores, productos ácidos y productos alcalinos.

TRAPERO

14E

ESCOBA TIPO EDIS

VALOR HC

11C

PICA

$ 14 267

Valor operario (2) hh

$ 7 133

74

BRILLADOR

11A

11B

PALA

GARLANCHA

2C

7A

BISTURÍ

ESPÁTULA

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Salarios por día DÍA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - Con prestaciones

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

Sueldos y jornales 2018 VALOR 125.785

DÍA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - NOMINAL

65.104

Todos los sueldos y jornales contenidos en este grupo han sido obtenidos del cálculo del Valor Real del Salario que Construdata elabora y publica en el Informe especial de Mano de obra.

DÍA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - Con prestaciones

57.066

DÍA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - NOMINAL

28.982

DÍA AYUDANTE T1 DRYWALL - Con prestaciones

57.066

DÍA AYUDANTE T1 DRYWALL - NOMINAL

28.982

Las siguientes tablas presentan honorarios nominales, los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, día y hora, datos derivados del valor nominal mensual. Este valor constituye una referencia para el trabajador que quiera calcular el valor de su ingreso por hora, día o mes sin retenciones, de acuerdo con su especialidad.

DÍA AYUDANTE T1 METÁLICAS - Con prestaciones

57.066

DÍA AYUDANTE T1 METÁLICAS - NOMINAL

28.982

DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - NOMINAL

34.190

Se presentan honorarios con prestaciones, los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, por día o por hora, datos derivados de la afectación por año sobre el salario nominal que resulta de la carga prestacional (prestaciones sociales, parafiscales, seguridad social y dotación) y la afectación a partir del valor de la hora efectiva utilizado en el cálculo de cuadrillas. Este valor constituye una referencia para el empleador sobre el costo real del salario por mes, día y hora.

DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones

66.993

Los honorarios para del salario de un consultor profesional por categorías se toman únicamente como referencia a partir de la Resolución 747 del 9 de marzo de 1998, en función de la cantidad de los SMMLV, con el propósito de poder realizar la actualización de precios para cada año, ya que dicho decreto fue derogado por la Resolución 946 del 19 de noviembre de 2012.

DÍA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - Con prestaciones

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

DIA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones

57.066

DIA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

28.982

DÍA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - Con prestaciones

87.091

DÍA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - NOMINAL

44.447

DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones

66.993

DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

34.190

DÍA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - Con prestaciones

66.993

DÍA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - NOMINAL

34.190

DÍA AYUDANTE T2 PINTURA - Con prestaciones

87.091

DÍA AYUDANTE T2 PINTURA - NOMINAL

44.447

DÍA CADENERO - Con prestaciones

81.884

DÍA CADENERO - NOMINAL

42.002

DÍA CARPINTERO - Con prestaciones

125.808

DÍA CARPINTERO - NOMINAL

64.759

DÍA CELADOR - Con prestaciones

96.775

DÍA CELADOR - NOMINAL DÍA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - NOMINAL DÍA CUADRILLA BB INSTALACIONES - Con prestaciones

49.815 138.950 70.984 163.768

DÍA CUADRILLA BB INSTALACIONES - NOMINAL

84.005

DÍA CUADRILLA CC PINTURA - Con prestaciones

299.990

DÍA CUADRILLA CC PINTURA - NOMINAL

153.653

DÍA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - Con prestaciones

212.899

DÍA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - NOMINAL

109.206

DÍA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones

252.952

DÍA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL

130.207

DÍA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - Con prestaciones

216.347

DÍA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - NOMINAL

111.348 75

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Salarios por día INFORMACIÓN

PRELIMINAR

423.721

DÍA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

219.084

DÍA CUADRILLA GG DRYWALL - Con prestaciones

235.725

DÍA CUADRILLA GG DRYWALL - NOMINAL

120.799

DÍA CUADRILLA HH METÁLICAS - Con prestaciones

264.736

DÍA CUADRILLA HH METÁLICAS - NOMINAL

136.088

DÍA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - Con prestaciones

457.386

DÍA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - NOMINAL

237.313

DÍA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones

421.105

DÍA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

217.152

DÍA CUADRILLA KK ASEO - Con prestaciones

114.132

DÍA CUADRILLA KK ASEO - NOMINAL DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - Con prestaciones DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - NOMINAL DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

57.964 175.262 91.145 175.262 91.145 175.262 91.145

DÍA ESTUCADOR PINTURA - Con prestaciones

87.091

DÍA ESTUCADOR PINTURA - NOMINAL

44.447

DÍA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - Con prestaciones

81.884

DÍA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - NOMINAL

42.002

DÍA OFICIAL T1 DRYWALL - Con prestaciones

81.884

DÍA OFICIAL T1 DRYWALL - NOMINAL

42.002

DÍA OFICIAL T1 METÁLICAS - Con prestaciones

81.884

DÍA OFICIAL T1 METÁLICAS - NOMINAL

42.002

DÍA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones

81.884

DÍA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

42.002

DÍA OFICIAL T2 DRYWALL - Con prestaciones

96.775

DÍA OFICIAL T2 DRYWALL - NOMINAL

49.815

DÍA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones

96.775

DÍA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - NOMINAL

49.815

DÍA OFICIAL T2 INSTALACIONES - Con prestaciones

96.775

DÍA OFICIAL T2 INSTALACIONES - NOMINAL

49.815

DÍA OFICIAL T2 PINTURA - Con prestaciones

125.808

DÍA OFICIAL T2 PINTURA - NOMINAL DÍA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones DÍA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL DÍA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones DÍA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL DÍA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones DÍA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

64.759 106.893 55.023 126.476 65.103 125.785 65.104

DÍA OPERARIO TIPO 1 ASEO - Con prestaciones

57.066

DÍA OPERARIO TIPO 1 ASEO - NOMINAL

28.982

DÍA SOLDADOR - Con prestaciones DÍA SOLDADOR - NOMINAL

76

VALOR

DÍA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones

65.104 125.785

DÍA TOPOGRÁFO - Con prestaciones

249.716

DÍA TOPOGRÁFO - NOMINAL

130.207

Foto: Shutterstock

CONSTRUDATA

INFORMACIÓN PRELIMINAR

15.723 8.138

HORA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - Con prestaciones

7.133

HORA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - NOMINAL

3.623

HORA AYUDANTE T1 DRYWALL - Con prestaciones

7.133

HORA AYUDANTE T1 DRYWALL - NOMINAL

3.623

HORA AYUDANTE T1 METÁLICAS - Con prestaciones

7.133

HORA AYUDANTE T1 METÁLICAS - NOMINAL

3.623

HORA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones

7.133

HORA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

3.623

HORA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - Con prestaciones HORA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - NOMINAL

10.886 5.556

HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones

8.374

HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - NOMINAL

4.274

HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones

8.374

HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

4.274

HORA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - Con prestaciones

8.374

HORA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - NOMINAL

4.274

HORA AYUDANTE T2 PINTURA - Con prestaciones

10.886

HORA AYUDANTE T2 PINTURA - NOMINAL HORA CADENERO - Con prestaciones HORA CADENERO - NOMINAL HORA CARPINTERO - Con prestaciones HORA CARPINTERO - NOMINAL HORA CELADOR - Con prestaciones HORA CELADOR - NOMINAL HORA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - Con prestaciones HORA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - NOMINAL

5.556 10.236 5.250 15.726 8.095 12.097 6.227 17.369 8.873

HORA CUADRILLA BB INSTALACIONES - Con prestaciones

20.471

HORA CUADRILLA BB INSTALACIONES - NOMINAL

10.501

HORA CUADRILLA CC PINTURA - Con prestaciones

37.499

HORA CUADRILLA CC PINTURA - NOMINAL

19.207

HORA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - Con prestaciones

26.612

HORA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - NOMINAL

13.651

HORA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones

31.619

HORA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL

16.276

HORA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - Con prestaciones

27.043

HORA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - NOMINAL

13.919

HORA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones

52.965

HORA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

27.385

HORA CUADRILLA GG DRYWALL - Con prestaciones

29.466

HORA CUADRILLA GG DRYWALL - NOMINAL

15.100

HORA CUADRILLA HH METÁLICAS - Con prestaciones

33.092

HORA CUADRILLA HH METÁLICAS - NOMINAL

EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018

17.011

VALOR HORA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - Con prestaciones

57.173

HORA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - NOMINAL

29.664

HORA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones

52.638

HORA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

27.144

HORA CUADRILLA KK ASEO - Con prestaciones

14.267

HORA CUADRILLA KK ASEO - NOMINAL

7.245

HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - Con prestaciones

21.908

HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - NOMINAL

11.393

HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones

21.908

HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

11.393

HORA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones

21.908

HORA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL

11.393

HORA ESTUCADOR PINTURA - Con prestaciones

10.886

HORA ESTUCADOR PINTURA - NOMINAL HORA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - NOMINAL HORA OFICIAL T1 DRYWALL - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 DRYWALL - NOMINAL HORA OFICIAL T1 METÁLICAS - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 METÁLICAS - NOMINAL HORA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL HORA OFICIAL T2 DRYWALL - Con prestaciones HORA OFICIAL T2 DRYWALL - NOMINAL HORA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones HORA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - NOMINAL HORA OFICIAL T2 INSTALACIONES - Con prestaciones

5.556 10.236 5.250 10.236 5.250 10.236 5.250 10.236 5.250 12.097 6.227 12.097 6.227 12.097

HORA OFICIAL T2 INSTALACIONES - NOMINAL

6.227

HORA OFICIAL T2 PINTURA - Con prestaciones

15.726

HORA OFICIAL T2 PINTURA - NOMINAL HORA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones HORA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL HORA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones HORA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL HORA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones HORA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL

8.095 13.362 6.878 15.809 8.137 15.723 8.138

HORA OPERARIO TIPO 1 ASEO - Con prestaciones

7.133

HORA OPERARIO TIPO 1 ASEO - NOMINAL

3.623

HORA SOLDADOR - Con prestaciones

INFORMACIÓN

HORA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - NOMINAL

PRELIMINAR

HORA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - Con prestaciones

VALOR

Foto: Shutterstock

Salarios por hora

8.138

HORA SOLDADOR - NOMINAL

15.723

HORA TOPOGRÁFO - Con prestaciones

31.214

HORA TOPOGRÁFO - NOMINAL

16.276

77

INFORMACIÓN PRELIMINAR VALOR

Salarios mensuales de administración delegada

2.903.548

MES ADMINISTRADOR 2.5 SMMLV - Con prestaciones MES ADMINISTRADOR 2.5 SMMLV - Nominal

1.953.105

MES ALMACENISTA 1.8 SMMLV - Con prestaciones

2.233.891

MES ALMACENISTA 1.8 SMMLV - Nominal

1.494.447

MES ASEO GENERAL 1 SMMLV - Con prestaciones

1.317.275

INFORMACIÓN

PRELIMINAR

869.453

MES ASEO GENERAL 1 SMMLV - Nominal

Todos los sueldos y jornales contenidos en este grupo han sido obtenidos del cálculo del VALOR REAL DEL SALARIO que elabora CONSTRUDATA y que publica en el informe especial de la primera edición de cada año.

2.903.548

MES AUXILIAR INGENIERÍA TITULADO 2.5 SMMLV - Con prestaciones

Se presentan honorarios NOMINALES los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, día y hora derivados del valor nominal mensual. Este valor constituye una referencia para el TRABAJADOR en cuanto debe ser su ingreso por hora, día o mes antes de retenciones de acuerdo a su especialidad.

Se presentan honorarios CON PRESTACIONES los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, por día o por hora derivados de la afectación por año al salario nominal por la carga prestacional (prestaciones sociales, parafiscales, seguridad social y dotación) y la afectación a partir del valor de la hora efectiva utilizado en el cálculo de cuadrillas. Este valor constituye una referencia para el EMPLEADOR en cuanto debe ser el costo real del salario por mes, día y/u hora.

MES AUXILIAR INGENIERÍA TITULADO 2.5 SMMLV - Nominal

1.953.105

MES CELADOR 1.8 SMMLV - Con prestaciones

2.233.891

MES CELADOR 1.8 SMMLV - Nominal

1.494.447

MES CONDUCTOR 1.5 SMMLV - Con prestaciones

1.890.160

MES CONDUCTOR 1.5 SMMLV - Nominal

1.260.074

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 1 - 15 SMMLV Sin prestaciones

11.718.630

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 2 - 12 SMMLV Sin prestaciones

9.374.904

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 3 - 10 SMMLV Sin prestaciones

7.812.420

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 4 - 8 SMMLV Sin prestaciones

6.249.936

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 5 - 7.5 SMMLV Sin prestaciones

5.859.315

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 6 - 7 SMMLV Sin prestaciones

5.468.694

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 7 - 5 SMMLV Sin prestaciones

3.906.210

MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 8 - 4.5 SMMLV Sin prestaciones

3.515.589

MES DELINEANTE DE ARQUITECTURA 2 SMMLV - Con prestaciones

2.463.044 1.650.695

MES DELINEANTE DE ARQUITECTURA 2 SMMLV - Nominal

Los honorarios para del salario de CONSULTOR PROFESIONAL por categorías se toman únicamente como referencia a partir de la Resolución 747 del 9 de marzo de 1998, en función de la cantidad de SMMLV, con el propósito de poder realizar la actualización de precios para cada año ya que dicho decreto fue derogado por la Resolución 946 del 19 de noviembre de 2012.

Los anteriores valores son referencia para Ingenieros que trabajan en un proyecto u obra de Ingeniería en condiciones normales como PERSONA NATURAL o PROFESIONAL INDEPENDIENTE, no como EMPLEADO. Los valores representan un mínimo sugerido, pero puede ser mayor de acuerdo a lo pactado entre las partes, especialmente cuando el trabajo se realiza en condiciones especiales.

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 1 - 21 SMMLV Sin prestaciones

16.406.082

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 2 - 16 SMMLV Sin prestaciones

12.499.872

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 3 - 13 SMMLV Sin prestaciones

10.156.146

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 4 - 11 SMMLV Sin prestaciones

8.593.662

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 5 - 9 SMMLV Sin prestaciones

7.031.178

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 6 - 7 SMMLV Sin prestaciones

5.468.694

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 7 - 5 SMMLV Sin prestaciones

3.906.210

MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 8 - 4 SMMLV Sin prestaciones

3.124.968

MES MAESTRO GENERAL 3.5 SMMLV - Con prestaciones

4.045.621

MES MAESTRO GENERAL 3.5 SMMLV - Nominal

2.734.347

MES RESIDENTE DE OBRA 5.5 SMMLV - Con prestaciones

6.337.160

MES RESIDENTE DE OBRA 5.5 SMMLV - Nominal

4.296.831

MES SOLDADOR 3 SMMLV - Con prestaciones

3.476.433

MES SOLDADOR 3 SMMLV - Nominal

2.343.726

MES TOPÓGRAFO 5 SMMLV - Con prestaciones

5.764.275

MES TOPÓGRAFO 5 SMMLV - Nominal

3.906.210

Dosificación de concretos CONCRETOS

78

COMPOSICIÓN CEMENTO (kg)

ARENA (M )

AGUA (Lt)

3

GRAVA (M3)

CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 1500 P.S.I.

210

0,5

160

1

1”

CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 2000 P.S.I.

260

0,63

170

0,84

1”

CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 2500 P.S.I.

300

0,48

170

0,95

1”

CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 3000 P.S.I.

350

0,56

180

0,84

1”

CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 3500 P.S.I.

420

0,67

250

0,67

1”

CONCRETO CORRIENTE GRAVA FINA 2000 P.S.I.

260

0,63

170

0,84

1/2”

CONCRETO CORRIENTE GRAVA FINA 3000 P.S.I.

350

0,56

180

0,84

1/2”

CONSTRUDATA

ANUNCIANTES PÁG.

PÁG.

A

H

ACERÍAS DE COLOMBIA - ACESCO

HELBERT Y CÍA. S.A.

PÁG. 3; PESTAÑA LATERAL IMPAR SECCIÓN INSUMOS ALFOREQUIPOS

PÁGS. 122, 172 Y 173

ALMASA - ALAMBRES Y MALLAS

PÁGS. 92, 93 Y 109

ALUICA S.A.S.

PÁGS. 144 Y 171

C PÁG. 97

COENEQ - CONSTRUENCOFRADOS Y EQUIPOS S.A.S. COLEMPAQUES S.A.S.

PÁG. 126

MARCADOR DE PÁG.; PÁGS. 150 Y 157

COLMENA VIDA Y RIESGOS LABORALES CONSORCIO METALURGICO NACIONAL COLMENA CORFERIAS

PÁG. 23 PÁGS. 11 Y 161 PÁG. 2

D PÁG. 149 PÁG. 95; PESTAÑA LATERAL EN SECCIÓN PROVEEDORES

E-CONTAINERS COLOMBIA S.A.S. ESTILO INGENIERÍA

PÁG. 31 PÁG. 103

ETERNIT

SEPARADOR DESPUÉS DE PÁG. 94

EXPOCAMACOL

PÁG. 6

PÁG. 118 PÁGS. 219 Y 221

KNAUF

BOTÓN EN PORTADA; PÁGS. 4, 5, 110, 111 Y 115

L LADRILLERA SAN CRISTÓBAL LADRILLERA SANTA FÉ S.A.

GATEFOLD EN PORTADA Y VIÑETA EN SECCIÓN INSUMOS

FANALCA FLEXON ESTRUCTURAS Y HERRAJES S.A.S.

PÁG. 39 PÁGS. 7 Y 116 PÁG. 9

PÁG. 138 PÁGS. 178 Y 179

M PÁG. 133

P CONTRAPORTADA INTERIOR PÁG. 8

R ROWCAST S.A.S.

PÁG. 125

S SIKA COLOMBIA S.A. SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS

F

272

INACRIL INCOLDEXT LTDA.

PINTUCO COLOMBIA S.A. PLEXIMUNDO

E

FORTECEM

I

MANTOS ANDINOS - MANTOSCORP S.A.S.

DIESELECTROS S.A.S.

FAJOBE

CONTRAPORTADA; PÁGS. 12, 13, 134 Y 135

K

CAMD

DISTRIAS S.A.S.

PÁG. 170

HENKEL COLOMBIANA

PORTADA INTERIOR; PÁG. 1 PÁG. 177

T TALLER D3 S.A.S. TECSIL S.A. TRS PARTES

PÁG. 60 PÁG. 152 PÁG. 227

CONSTRUDATA