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JUNIO - AGOSTO 2018
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EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
GERENTE GENERAL Juan Carlos Cruz
ISSN 0121-5663
XPANDIA 360 GERENTE XPANDIA 360 Óscar Ricardo Becerra H. oscar.becerra@legis.com.co EDITOR Daniel Fernando Polania daniel.polania@legis.com.co EDITOR DE COSTOS Jorge Gómez Quintero jorge.gomez@legis.com.co ANALISTA DE COSTOS Johanna Carolina Pedreros johana.pedreros@legis.com.co INVESTIGADORA DE COSTOS Nataly Vanegas Olaya nataly.vanegas@legis.com.co PERIODISTAS Lina González Sánchez Lina Andrade Moreno VENTAS PUBLICIDAD BOGOTÁ Av. Calle 26 No. 82 - 70 PBX (1) 425 52 55 Exts. 1428 - 1312 pauteconnosotros@legis.com.co Oscar Montenegro Rocha - oscar.montenegro@legis.com.co Adriana Hernández - adriana.hernandez@legis.com.co Alberto Lozano - alberto.lozano@legis.com.co Aurora Cortés - aurora.cortes@legis.com.co Humberto Villegas - humberto.villegas@legis.com.co MEDELLÍN Cra.80 No 39 - 159 Ofc. 409 Centro Ejecutivo Nutibara Teléfonos: (4) 5898978 - 5899044 Patricia Carmona - patricia.carmona@legis.com.co CALI Y EJE CAFETERO Calle 19 Norte No. 2N - 29 Torre de Cali Ofc. 2102C Teléfono: (2) 896 51 63 Lucero Clavijo - lucero.clavijo@legis.com.co COSTA CARIBE - BARRANQUILLA Cra. 53 No 75 - 143 Local 103 Teléfono: (5) 360 44 09 Pedro Solano - pedro.solano@legis.com.co TRÁFICO DE MATERIALES Gabriel Eduardo Torres, Fabián Ortíz García DISEÑO, DIAGRAMACIÓN Y PORTADA Dalma Gisela Prieto FOTOGRAFÍAS ©2018 Shutterstock.com Stanley Black & Decker, Inc. COMITÉ EDITORIAL Alfonso Gómez, Álvaro Linares López, Álvaro Suárez, Camilo Santamaría Gamboa, Edgar Gerardo Lora, Eduardo Rocha Tamayo, Elizabeth Ávila, Fabio Corredor Sánchez, Fernando Antonio Moreno, Gustavo Monje, Isabel Cristina González Bonilla, Jair Antonio Cárdenas Ramírez, Mario Herrera, Raúl Alejandro González Pineda, William Arango, William Peña. SUSCRIPCIONES Línea nacional gratuita 018000 510 888 / Línea local (1) 425 5201 E-mail: suscripciones@publicacioneslegis.com Código postal 111071
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ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS Los presupuestos son documentos estructurados a través de Capítulos de obra que contienen las todas las especificaciones del proyecto y sus cantidades. En el presupuesto de obra pueden verse los precios unitarios detallados y los costos totales por cada una de las actividades de obra, cada capítulo y cada etapa del proyecto hasta hacer la sumatoria de los costos totales..
PREFACTIBILIDAD: Es una investigación sobre el marco de factores que afectan un proyecto, y los aspectos legales que se deben estimar, así como las diferentes técnicas de construcción aplicables que permiten la toma de decisiones antes de cualquier inversión.
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COSTOS DIRECTOS: Son los costos que están asociados directa y materialmente con una actividad de construcción, y todos los costos que se requieren para llevarla a cabo, como materiales, mano de obra, equipos y herramientas, transporte de personal, transporte de materiales, maquinaria y equipos, entre otros. COSTOS INDIRECTOS: Todos aquellos gastos que influyen en la ejecución de una obra, pero no están relacionados directamente con esta, por ejemplo: los gastos indirectos de operación, los gastos de dirección y administración del proyecto como pago de nómina, seguros y equipos de comunicación. Gastos de campo, como instalación de oficinas y almacenes provisionales, seguridad, movilización de equipos, Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU), entre otros. PRESUPUESTOS: CONSTRUDATA presenta dos ejemplos de estructura de presupuesto en donde se aplican los conceptos de Estimación de Costos. El primero para una construcción Unifamiliar de Vivienda de Interés Prioritario, el segundo para una construcción Unifamiliar de Vivienda de Interés Social.
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La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabili dad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad, o en otros medios, sin costo para sus titulares. Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes.
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CONSTRUDATA
CONTENIDO
INFORMACIÓN PRELIMINAR
ANÁLISIS DEL SECTOR
Consulte las tarifas de las cuadrillas más requeridas en obra y las herramientas básicas y especializadas que utilizan. Además, las dosificaciones de concretos y morteros que Construdata usa en el desa rrollo de su información.
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Los costos asociados a las licencias de urbanismo, licencias de construcción y permisos de excavación son un factor que cabe dentro de los costos indirectos de un proyecto y su respectiva gestión y cálculo son de una importancia mayor. CONSTRU DATA, presenta un análisis de los factores que influyen en el cumplimiento de estos requisitos de Ley.
ÍNDICES DE COSTOS
INSUMOS
¿Cómo evoluciona el valor del m2 en diferentes tipos de construcciones? Construdata investiga el comporta miento de unifamiliares, multifamiliares, estructuras, bodegas, canchas deporti vas y vías en las cuatro principales ciudades del país, durante el último año.
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PROVEEDORES
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Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especificaciones y costos de las diversas actividades que conforman cada uno. Recuerde que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de impre vistos o de utilidad.
URBANISMO EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
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ANÁLISIS DETALLADOS GENERALES
ANÁLISIS
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ANÁLISIS DETALLADOS REDES
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Estudie en esta sección los análisis unitarios para las actividades de redes. Estos incluyen materiales, mano de obra y equipos.
Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra y equipos.
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NOVEDADES
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Sistema de impermeabilización sin llama, conformado por dos componentes: El Imprimante y el Impermeabilizante Amigo Pro. Entre sus ventajas se encuentran la impermeabilización de cubiertas planas e inclinadas, rapidez en la instalación (1m2 en 4 minutos), los componentes vienen listos para ser usados, aplicación fácil y limpia y no requiere el uso de cilindros de gas ni de soplete.
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Es un software indispensable para la administración de salas de ventas y proyectos inmobiliarios, con Smarthome se puede llevar el control de visitas a la sala de venta, proceso comercial, estadísticas de fuentes de ubicación más exitosas, cartera, trámites y postventa; un sistema robusto en la nube desarrollado por ingenieros colombianos que ya cuenta con más de 600 proyectos en el país.
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NOVEDADES
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INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Costos y Presupuestos
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CONSTRUDATA presenta los conceptos y recomendaciones para estructurar un balance de costos de proyectos desde sus aspectos de Prefactibilidad, Factibilidad, Costos Directos, Costos Indirectos, Presupuestación, Contratación de Mano de Obra, Rendimientos, Administración de Obra, Imprevistos y Utilidades.
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odo proyecto de construcción requiere una estructura de costos que permita tomar decisiones de diseño, cálculo y configuración de la obra. La importancia de esta etapa de la planeación del proyecto incluye al detalle los costos de materiales, el impuesto al valor agregado IVA (19%), la forma de pago, los flujos de caja, la administración y control de los materiales de almacén, el manejo de especificaciones técnicas y procesos constructivos de acuerdo a las recomendaciones del fabricante, la mano de obra, los equipos, las herramientas y el transporte de todos estos recursos hasta el lote y desde cada punto de distribución. Esta logística no es un tema menor y generalmente ocupa a varios profesionales por un buen periodo de tiempo para que este cálculo y evaluación evite los imprevistos en la etapa de ejecución.
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Prefactibilidad Todo proyecto comienza con una idea, las diferentes formas de solucionar un problema o aprovechar una oportunidad se van transformando en ideas de proyectos. La prefactibilidad por lo tanto, supone un análisis preliminar de una idea para determinar si es viable convertirla en un proyecto o no. En esta etapa se analizan las variables que se requieren para desarrollarla, se acude al juicio común, a la experiencia, se hacen estimaciones globales de cuanto sería la inversión y cuanto podrían ser los ingresos, las fuentes de dicho análisis son secundarias (estudios realizados de otras obras, presupuestos de iniciativas similares) en pocas palabras el estudio de prefactibilidad busca reducir el riesgo que se corre con el proyecto y si se debe continuar con la factibilidad del mismo.
Aspectos claves de un estudio de prefactibilidad h Diagnóstico: acá se identifica para qué se hace el proyecto, qué soluciona y quién podría verse beneficiado con él. h Diagnostico sin proyecto: se cuestiona qué pasaría si el dinero a invertir en este proyecto se invirtiera en otra iniciativa y si hacer esto sería más rentable o no. h Análisis de la ingeniería: se calcu la qué tipo de infraestructura física y humana requiere la obra, ¿La tenemos? ¿No la tenemos? ¿Podemos conseguirla?
Factibilidad Una vez el proyecto haya superado la etapa de prefactibilidad y se tome la decisión de tomarse enserio la consecución de la obra comenzará la etapa de Factibilidad, esta tiene ítems parecidos a los de la anterior etapa solo que se realiza con cifras y datos reales, con fuentes primarias y estudios concretos, se determinan las inversiones probables, los costos de operación y los ingresos que generará el proyecto. Si bien en la primera etapa la intuición y el sentido común jugaban un papel fundamental, acá las cifras exactas son las protagonistas, las decisiones se tomarán sobre la base de antecedentes precisos obtenidos mayoritariamente a través de fuentes reales y concretas. Las variables cualitativas son mínimas comparadas con los estudios anteriores. El cálculo de las variables financieras y económicas deberá ser lo suficientemente demostrativo para justificar la concepción del proyecto.
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Puntos que debe tener en cuenta en un proceso de factibilidad FACTIBILIDAD CONCEPTUAL
ELEMENTOS A ANALIZAR
Viabilidad técnica y operativa
Valor y riesgo
Viabilidad económica
Finanzas y economía
Riesgo comercial
Estudios de mercado
Financiación
Análisis de plaza
Viabilidad técnica y operativa Acá se evalúa si se tiene la suficiencia tecnológica para desarrollar el proyecto, tenga en cuenta que una obra nunca es igual a otra, así que haga un balance no solo de las exigencias del nuevo proyecto si no también los avances que en materia de tecnología se hayan presentado.
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h Ubicación del proyecto: Analice la logística del terreno de la obra, cuál es la capacidad instalada y de aprovisionamiento, si no es suficiente cuánto cuesta instalarla. h Análisis de la legislación: Mire si es legal desarrollar este proyecto, si incumple alguna norma ambiental, si tiene como desarrollar un proceso de eliminación de desechos. h Sostenibilidad económica: Tiene cómo financiar la obra, qué tasa de interés va a pagar. h A quién le interesa: Tiene un público objetivo, la obra podría interesarle a alguien, ese alguien estaría dispuesto a invertir. h Concluya: Decida si debe postergar el proyecto, reformularlo, abandonarlo o continuar su estudio a nivel de factibilidad.
Viabilidad Económica Este punto se debe analizar con la cabeza y no con el corazón, aborde el análisis desde la perspectiva del riesgo, olvidando los valores (generalmente muy optimistas) que le adjudicamos a la propuesta. Las variables de riesgo suelen hacer perder las ilusiones pero son la mejor base para detectar oportunidades de mejorar.
Puntos a tener en cuenta en un análisis de riesgo 3 Los análisis de valor y riesgo se deben desarrollar durante todo el proyecto. 3 Identificación, valoración y respuesta conforman, a su vez, el proceso de análisis de riesgo. 3 Establezca las consecuencias en términos de costos 3 Analice cómo va a responder ante las amenazas, qué solución le va a dar. 3 Considere riesgos secundarios que puedan alterar la estrategia de respuesta.
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Riesgo comercial
Es de vital importancia desarrollar un estudio de mercado que nos dé una guía de si en verdad hay un nicho de clientes que deseen invertir en el proyecto, para ello tenga en cuenta:
Análisis geográfico: qué alcance poblacional tendrá la obra; de barrio, de ciudad, de país, mundial, defina la escala y el alcance de su proyecto.
Análisis cronológico: nuestro proyecto satisface las necesidades de qué tipo de persona, qué edades promedio tendrán nuestros clientes, pregúntese qué es lo innovador de la obra, que valores cree que el inversor le puede ver al proyecto.
Cotidianidad: póngase en el lugar de su cliente, pregúntese si usted invertiría ese dinero en esta obra, no sesgue la viabilidad a su percepción personal.
Financiación
Estudio de títulos
Una vez tenga claro las anteriores viabilidades analice de dónde va sacar el dinero para realizar el proyecto, quien lo va a suministrar y cómo voy hacer para que este crea en él, argumente bien estos tres aspectos: cuánto invierto, cuánto arriesgo y cuánto gano, tenga respuestas concretas y poco ambiguas, recuerde que de estas dependerá un sí o un no.
Una vez los estudios de factibilidad hayan salido avantes y ya esté decidido y cotizado el epicentro del proyecto, deberá realizar un estudio de títulos, esto no es más ni menos que el análisis de la situación jurídica de un terreno, lote o inmueble con el fin de adelantar algún tipo de negociación con el mismo o si es posible recibirlo o darlo en garantía de alguna obligación, este tipo de procedimiento es recomendable realizarlo con un abogado experto en el tema pues se deben analizar todas las circunstancias jurídicas que tiene y rodean al inmueble y a su propietario.
Para que se busca el financiamiento 3 Para un primer flujo de caja el cual será sometido a varios cambios en el trascurso del proyecto. 3 Para una primera aproximación a las cuentas de costos y de administración previas a la etapa de operación. 3 Para tener indicadores financieros que nos ayuden a confirmar las condiciones de financiación. 3 Para tener un balance del estado de documentación del proyecto.
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¿Qué se debe tener en cuenta para realizar un estudio de títulos? Certificado de libertad y tradición del bien inmueble: este documento contempla la situación jurídica del inmueble dentro los últimos 10 años, se expide en las oficinas de registro de instrumentos públicos, una vez expedido el documento se debe estudiar cualquier vicio jurídico del inmueble. El documento le mostrará toda la historia que rodea al inmueble, limitaciones, gravámenes, contratos que sobre él recaiga, estos antecedentes determinarán la existencia de condiciones resolutorias, ausencia de capacidad, falsas tradiciones, situaciones que pongan al bien por fuera del comercio tales como embargos, gravámenes, extinción de dominio entre otros. El documento que contiene el historial de los inmuebles desde la matrícula ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Se puede descargar en línea desde la página www.supernotariado.gov.co digitando el municipio al cual pertenece el predio y el número de matrícula correspondiente, con un correo electrónico válido y haciendo un pago en línea de acuerdo al número de copias solicitados. El pago por transferencia a la Superintendencia de notariado y Registro se puede hacer a través de varias instituciones financieras, una vez pagado el sistema le da al usuario un código y una clave para generar su documento.
Qué tipo de inmuebles deben ser supervisados por un estudio de títulos a) Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración, adjudicación, modificación, limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o extinción del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes inmuebles; b) Las escrituras públicas, providencias judiciales, arbitrales o administrativas que dispongan la cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en los casos de ley; c) Los testamentos abiertos y cerrados, así como su revocatoria o reforma de conformidad con la ley”.
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REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES El objetivo primordial del registro de Avaluadores es “Propender por la profesionalización, la seguridad, la calidad y el mejoramiento continuo de la actividad valuatoria en Colombia y por la promoción de acciones encaminadas a un adecuado conocimiento y aplicación de las técnicas y metodologías valuatorias, www.rna.org.co
AUTOREGULADOR NACIONAL DE AVALUADORES Consulte con la ANA las condiciones que tienen los Avaluadores en las diversas áreas para registrarse y ejercer su profesión con todos los requisitos legales. www.ana.org.co
¿Qué es y para qué sirve un avalúo de tierras? Le permitirá saber cuánto cuesta el terreno o el inmueble que ha adquirido, este se realiza por medio de dictamen técnico imparcial a través de sus características físicas de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble. El procedimiento es realizado por un Avaluador mediante la utilización inspecciones físicas al predio, un análisis de la construcción, acabados y estado de conservación; análisis de su ubicación física, entorno y normatividad vigente, análisis de mercado del sector y/o de sectores comparables. Si el predio será utilizado para una obra de construcción los parámetros de evaluación estarán encaminados por el área a ser utilizada, los elementos constructivos, las obras adicionales ya existentes, el estado de conservación física, la edad de los materiales, la vida útil de los mismos, la funcionalidad del inmueble, y si es para construcción horizontal las características de las áreas comunes.
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INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
¿Qué es y para qué sirve un avalúo de inmuebles? Este avalúo está orientado a conocer el valor preciso de un bien raíz para compra, venta, arriendo, hipoteca o declaración de renta, contiene reglamentación urbanística, referencias de los servicios públicos, condiciones del lugar donde se haya construido y datos particulares de cada inmueble, para la realización del mismo se tiene en cuenta el análisis del mercado, comparándolo con construcciones similares, método de renta que consiste en aplicar un porcentaje de utilidad del valor comercial del inmueble en condiciones de uso, equiparándola con tasas reales de interés bancario y costo de reposición el cual se implementa con edificaciones deterioradas, allí se calcula el valor de la remodelación de la misma.
¿Qué es una fiducia y para qué sirve? Es una figura financiera creada con el fin de crear confianza entre las partes del proyecto, la fiducia ejerce como un tercero encargado de administrar y vigilar el buen uso de los recursos de los inversionistas y al mismo tiempo la solvencia económica de la obra. En el sector inmobiliario esta figura es muy común dado que los constructores aseguran su punto de equilibrio antes empezar a construir y la fiducia a su vez
Costos de demolición Los costos de demolición pueden variar dependiendo del proyecto, la ubicación del mismo, el tipo de materiales a demoler, los aspectos medio ambientales, los equipos a utilizar, la mano de obra, seguros, permisos, la logística, la excavación y remoción de tierras, perforación de rocas, etc. de ahí que presupuestar este gasto no sea fácil, y de ahí que muchos proyectos se desfasen en varios ceros a la derecha con el costo final del proyecto. El secreto para no desfasarse esta en la planeación del mismo, haga planos de la obra a demoler, conozca qué tipo de construcción es, haga un presupuesto de demolición teniendo en cuenta los ítem anteriormente expuestos, evalué los permisos que puedan cobrar los entes gubernamentales y si es necesario asesórese o contrate a una empresa experta en el tema.
asegura al inversor que sus dineros serán utilizados en el proyecto, y si este no llega a presentar balance económico positivo su inversión podrá ser recuperada. Cabe recordar que la fiducia es un instrumento financiero de medio y no de resultado, lo que quiere decir que la fiducia recibe los recursos, se compromete a hacer el mejor uso de ellos, pero no se compromete con una rentabilidad, siendo posible incluso que no produzca o que se pueda perder parte de la inversión.
La Asociación de Fiduciarias de Colombia es la entidad gremial que lleva la vocería de las Sociedades Fiduciarias afiliadas y sus miembros asociados. Su principal objetivo es trabajar con los diferentes grupos de interés propendiendo por un desarrollo ético y legal de la actividad fiduciaria y de Fondos de Inversión Colectiva, que genere confianza a quienes utilicen estos instrumentos para contribuir al desarrollo del país. La Asociación inició sus funciones en 1986 y actualmente cuenta con 24 Sociedades Fiduciarias, 3 de las cuales desarrollan la actividad de custodia y 5 miembros Asociados. www.asofiduciarias.org.co
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¿Cómo manejar adecuadamente las finanzas de un proyecto de construcción? Conceptualización: Evalué los costos legales estudios de factibilidad, análisis de riesgos, evaluación de la viabilidad y desarrollo inmobiliario.
Plan de negocios: Contemple los gastos de marketing y benchmarking, riesgos, contingencias y oportunidades, fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas, estudios de mercadeo y promoción.
Marco jurídico: Presupueste los trámites jurídicos, póliza, estudios de suelos régimen jurídico, ordenación urbanística, registro público, valuación de inmuebles, cargas fiscales y marco jurídico aplicable a operaciones.
Asegurar el proyecto: Tenga en cuenta el costo de asegurar su proyecto, luego del estudio de factibilidad asegure el avalúo de la propiedad (que este se encuentre libre de gravamen), el financiamiento, la escrituración y la gestión de trámites.
Planeación y desarrollo: Analice los costos en arquitectura, ingeniería, consultoría, tercerización, abogados, contaduría, presupuestales, SISOMA, logística y procesos constructivos, estudios y permisos.
Construir: Construya el proyecto lo más apegado a lo planeado anteriormente, procurando no salirse del presupuesto, haga un balance diario de gastos y modifique de ser necesario.
Comercialización y venta: Contemple los gastos que le genera vender la obra, haga un proyectado de cuanto se podría demorar en comercializar el proyecto y evalué su costo.
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Garantías legales para inversionistas LEY 963 DE 2005 (Por la cual se instaura una Ley de estabilidad Jurídica para los inversionistas en Colombia) instaura una serie de garantías para estabilidad jurídica para los inversionistas, por ejemplo el artícu lo 1 establece los contratos de estabilidad jurídica con la finalidad de promover inversiones nuevas y de ampliar las existentes en el territorio nacional. De tal manera se garantiza a los inversionistas que los suscriban, que si durante su vigencia se modifica en forma adversa las normas acordadas en el contrato, estas perderán vigencia y se deberá retomar las normas acordadas en un principio. El ar t ícu l o 2 menciona que los Inversionistas nacionales y extranjeros podrán ser parte en los contratos de estabilidad jurídica, así como los consorcios, que realicen inversiones nuevas o amplíen las existentes en el territorio nacional. En el artículo 3 estipula que los contratos de estabilidad jurídica deberán indicarse de manera expresa y taxativa las normas y sus interpretaciones vinculantes realizadas por vía administrativa que sean consideradas determinantes de la inversión. El artículo 4 regula los requisitos esenciales de los contratos de estabilidad jurídica, allí se menciona como el inversionista presentará una solicitud de contrato que deberá cumplir con los requisitos establecidos por la misma ley, esté deberá acompañarse de un estudio en el que se demuestre el origen de los recursos con los cuales se pretenden realizar las nuevas inversiones o la ampliación de las existentes, al igual que una descripción detallada y precisa de la actividad, acompañada de los estudios de factibilidad, planos y estudios técnicos del proyecto.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
Costos directos
Son los costos que están asociados directa y materialmente con una actividad de construcción, y todos los costos que se requieren para llevarla a cabo, por ejemplo:
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3 Costo de cada uno de los materiales incluido los impuestos. 3 Costo de mano de obra, según el rendimiento de la Cuadrilla (Oficial y Ayudante) con todos los requisitos legales de contratación. 3 Equipos y herramientas necesarias para la transformación de los materiales. 3 Transporte de personal. 3 Transporte de materiales y equipos. 3 Algunos profesionales incluyen los valores de supervisión de obra, residencia de obra, almacenistas, dentro de los costos directos, otros prefieren incluirlos en los costos indirectos de administración de obra. Lo importante es que sean cuantificados y que no sean olvidados en el presupuesto.
CONSTRUDATA
MATERIALES Los costos de materiales que incluye la revista Construdata tienen un valor incluido IVA (19%) y corresponden a las listas de precio venta público de un proveedor por insumo. No se contemplan descuentos por volumen, ni descuento por medios de pago, ni promociones, ni por antigüedad en las relaciones comerciales entre constructor y fabricante. El gobierno de Colombia a través del artículo 424 del estatuto tributario excluye los ladrillos y bloques que se utilizan en construcción, elaborados de calicanto, de arcilla y/o con base en cemento, al igual que los bloques de arcilla silvocalcárea. (Código de referencia 69.04.10.00.00 de la tabla de partidas arancelarias).
MANO DE OBRA Los cálculos de mano de obra de la revista Construdata incluyen cuadrillas compuestas por un Oficial y un Ayudante cuyos salarios están basados en los rendimientos que se recogen a partir de las experiencias de constructores y asesores de nuestro comité editorial. Los datos incluidos en los análisis de precios unitarios siempre incluyen costos de mano de obra con prestaciones, generando así el desarrollo de buenas prácticas de contratación y que todos los procesos estén de la mano de las normativas legales vigentes.
UGPP. La Unidad de Gestión Pensional y Parafiscales La Unidad de Pensiones y Parafiscales – UGPP, es una entidad del orden nacional, adscrita al Ministerio de Hacienda y Crédito Público, creada 2010. Sus principales objetivos misionales son, en primera instancia, el reconocimiento de derechos pensionales causados a cargo de administradoras del Régimen de Prima Media del orden nacional, y de las entidades públicas del orden nacional que hayan tenido a su cargo el reconocimiento de pensiones, respecto de las cuales se haya decretado o se decrete su liquidación, y las tareas de seguimiento, colaboración y determinación de la adecuada, completa y oportuna liquidación y pago de las contribuciones parafiscales de la Protección Social. Esta entidad deberá contribuir a integrar el sistema y transformar el comportamiento de la ciudadanía, generando un alto nivel de confianza en la entidad e impactando positivamente al país. www.ugpp.gov.co/
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INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
TRANSPORTE DE PERSONAL Las regulaciones viales nacionales y los sistemas de seguridad vial que hacen parte del sistema de seguridad y salud en el trabajo que todas las empresas deben implementar, exigen controles y protocolos en los conductores designados y los tipos de vehículos que deben usarse para el transporte de pasajeros, sean estos camionetas de doble cabina o busetas con niveles mínimos de confort, propios de la empresa o contratados para la prestación de este servicio.
TRANSPORTE DE MATERIALES Los equipos necesarios para atender requerimientos de transporte de carga seca y líquida, así como equipos de izaje y manejo de cargas, deben exhibir certificaciones vigentes y cumplir con todas regulaciones del ministerio de transporte para movimientos a nivel nacional. Sean estas tracto mulas, camas altas, camas bajas, camiones 600, turbos, furgones y otros. Las cargas pueden ser fluidos como: nafta, crudo, Gas Natural Licuado y abastecimiento de carro tanque de Agua para distintas operaciones. También se deben transportar adecuadamente los desechos producto de la actividad de obra que puedan afectar el medio ambiente en el lugar como: tierras, escombros, lodos, aceites, salmueras, material contaminado, basuras, desperdicios, etc.
TRANSPORTE DE EQUIPOS Los equipos deben ser debidamente certificados y en el proceso de transporte se debe garantizar su perfecto estado a través del personal idóneo y capacitado para realizar el completo acompañamiento logístico y servicios de movilización en cada caso. Para labores de perforación y desplazamiento sin inconvenientes de carga extra dimensionada y/o extra pesada independientemente de la dimensión, volumen o peso. Siempre se tiene en cuenta el bienestar del personal, los contratistas, los clientes, vecinos y todo ciudadano en el momento de algún desplazamiento, así como el cuidado del medio ambiente y la integridad de los activos transportados.
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CONSTRUDATA
COSTOS Y PRESUPUESTOS
EQUIPOS Y HERRAMIENTAS Es difícil cuantificar los rendimientos de los equipos y herramientas e inclusive los andamios o elementos de transporte vertical de materiales, plumas, grúas, ascensores temporales, malacates, redes de protección de caídas, y ductos para evacuación de escombros; sin embargo, sus costos de compra o alquiler deben tenerse en cuenta dentro de los costos directos de la obra.
1A
LO MARTIL DE TERO CARPIN
17E
PULIDORA
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INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
ESTUDIO DE CASO
Un emprendedor que desarrolla su proyecto como constructor, tiene una obra en donde va a hacer su estudio de costos y CONSTRUDATA tuvo acceso a sus apuntes, facturas y pagos. Para que sirva como ejemplo del criterio a seguir en cada caso, se identifican a continuación algunos de los costos y gastos de su proyecto: Un muro divisorio rectangular entre dos espacios de 2,20 m de altura, 3,80 m de largo.
Por tratarse de un muro divisorio interior dentro de una vivienda en donde no se comprometen los elementos de fachada, ni está aumentando su área construida, los trabajos pueden realizarse sin necesidad de una licencia de construcción. $0 COSTOS LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (costo indirecto) Sin embargo la etapa de diseño, especificaciones y definición de las características requirió el pago de honorarios de un Arquitecto. $610.000 HONORARIOS DISEÑO (costo indirecto).
Un Delineante de Arquitectura desarrolló los planos del proyecto, la lista de cuadros de acabados, los alzados e imágenes tridimensionales para la comprensión de la obra de todas las personas que intervinieron, por un costo de $285.000 HONORARIOS DE DIBUJO, DIGITALIZACIÓN Y ESPECIFICACIONES (costo indirecto)
La secretaria, se encargó de la impresión de planos y de sacar las copias necesarias de los cuadros comparativos. Por un valor de $85000. GASTOS DE OFICINA (costo indirecto)
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Antes de la compra de materiales la persona encargada hizo la investigación de costos con un cuadro comparativo de 3 proveedores por cada insumo que arrojó un criterio para la toma de decisiones en el momento de adquirirlos. Por un valor de $350.000 HONORARIOS PRESUPUESTADOR (costo indirecto)
CONSTRUDATA
Para el ejercicio debió adquirirse un celular con plan de datos, a través del cual se hicieron las llamadas a proveedores y se enviaron los mensajes a los contactos con cada distribuidor. Fue muy útil poder recibir a través del dispositivo móvil, las fichas técnicas de cada insumo, su fotografía y los datos de la empresa para documentar toda la investigación, el equipo móvil tuvo un costo de $ 380.000. GASTOS DE OFICINA (costo indirecto) Los ladrillos bloques cerámicos estriados No.5 tenían un precio favorable en un depósito de materiales que está ubicado a 6,7 kilómetros de la obra. Cada ladrillo cuesta $1485. Y se sabe que el distribuidor hace jornadas de descuentos del 20%. Precio de insumo por unidad con descuento $1238. Se adquirieron 100 unidades por un total de $123800 COSTO DE MATERIALES (costo directo)
Para llegar en el momento oportuno y obtener ese descuento se tuvo que pagar al ayudante un transporte en taxi hasta el depósito que tuvo un costo de $9800. COSTO DE TRANSPORTE de Personal (costo directo)
La diligencia de la compra de ladrillos duró más que lo previsto por las filas para el pago, lo que le causó al ayudante 3 horas de retraso. (El ayudante tiene una asignación salarial de 1 SMMLV. Y su cargo por hora es de $7133 incluyendo prestaciones. Lo que nos permite evaluar esas 3 horas de espera en $21 399 IMPREVISTO. Y al salir el ayudante dejó contratado un acarreo para llevar las 100 unidades de bloque al sitio de la obra. Este acarreo tuvo un costo de $55.000 pesos COSTO DE TRANSPORTE de Material (costo directo). Los demás materiales (mortero de pega, estuco, pintura vinílica, lija, guarda-escobas, y otros) se consiguieron a buen precio en una ferretería cercana al lugar de la obra, y el distribuidor se comprometió a entregar con transporte incluido, todos los insumos. El costo total de esta factura fue de $5’450.000. COSTO DE MATERIALES (costo directo).
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El maestro de obra se ha ocupado de todas las actividades: alistar los insumos, hacer la mezcla del mortero, preparar la primera hilada, hacer la nivelación y plomada, hacer pañete, estuco, resane, pulida y pintura, e inclusive la instalación del guarda-escobas, todo esto con la herramienta propia del maestro, con un rendimiento estimado de tres (3) jornadas de trabajo de ocho (8) horas cada una, cada hora a un valor de $ 17369, para un total de 24 horas cuadrilla. Total $416 856 COSTO DE MANO DE OBRA (costo directo). Los únicos elementos con los que no disponía fueron un balde de albañil y una escalera. Estos elementos debieron alquilarse a otro depósito por un costo de $8000 el día durante 3 días, para un Total de $24000. COSTO DE ALQULER DE HERRAMIENTAS (costo directo). Para la instalación de 3 puntos eléctricos en el muro, debió requerirse la mano de obra de una cuadrilla eléctrica durante 8 horas. Cada hora cuadrilla se paga a $27043, lo que arroja un total de $216 344 por las labores de instalación y cableado de un punto de tomacorriente, un punto de interruptor y un punto de aplique luminaria sobre muro. COSTO DE MANO DE OBRA (costo directo). La expectativa de utilidad del negocio es de un 8%; teniendo en cuenta la suma de los costos directos esta utilidad asciende a $ 503664. UTILIDAD Los costos indirectos representaron un 27% con respecto a los costos directos. Los imprevistos eran del 3% y solo se contabilizaron $21 399. Total costos directos ............... $6 295 800 Total costos indirectos .............. $1 710 000
(27% de los costos directos)
AIU..................................................38% Administración (indirectos) ....... $1 710 000
(27% de los costos directos)
Imprevistos ................................$
188 874
(3% de los costos directos)
Utilidad ......................................$
503 664
(8% de los costos directos)
El contrato se realizó por un valor total de $ 8 698 338
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INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
COSTO
DE REGISTRO DE MAQUINARIA Todo vehículo automotor del tipo de maquinaria agrícola, industrial y de construcción autopropulsada, que esté vinculado en el país, deberá ser inscrito por parte de su propietario o poseedor en el RNMA (Registro Nacional de Maquinarias Agrícola, Industrial y de Construcción Autopropulsada). En este registro las autoridades de control podrán verificar los datos necesarios para verificar la propiedad, características y situación jurídica de estos vehículos sea que estos se movilicen por si mismos o vayan transportados en cama bajas u otros mecanismos. Los beneficios de este registro son: 3 Garantizar la confiabilidad y oportunidad de la información de acuerdo con las validaciones realizadas con los otros actores y en coordinación total, permanente y obligatoria con todos los Organismos de Tránsito. 3 Disponer de una base de datos sobre los equipos existentes en el país con fines estadísticos. 3 Autorización de trámites de acuerdo con las validaciones de información (incluyendo la expedición de la guía de movilidad) 3 Expedición de especies venales (tarjeta de registro) asociadas a los trámites autorizados. 3 Permitir la expedición o generación de la guía de movilización o tránsito de la maquinaria clasificable en las subpartidas 8429.11.00.00, 8429.19.00.00, 8429.51.00.00, 8429.52.00.00, 8429.59.00.00 y 8905.10.00.00.
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Una vez registrado se llenarán los formularios para la solicitud de tránsito de la maquinaria y se liquidará el valor a pagar ante el RUNT (Registro Único Nacional de Tránsito) y Ministerio de Transporte Ante el RUNT y la RNA (Registro Nacional de Automotores) deben estar registrados todos los vehículos automotores que presten servicio a la empresa o que hagan parte de algún subcontrato, con el fin de determinar la propiedad, características y situación jurídica de los vehículos automotores terrestres. El RNC (Registro Nacional de Conductores) compila la información de las personas que conducen vehículos automotores y contiene los datos necesarios para determinar los privilegios, restricciones y limitaciones que tienen en el desarrollo de este oficio. Si en algún caso se requieren remolques o semirremolques para el transporte de carga en medio de las operaciones y logística de la construcción de una obra, estos vehículos deben registrarse ante el RUNT en el RNRS (Registro Nacional de Remolques y Semirremolques.
CONSTRUDATA
¿Qué es un remolque? Es un vehículo no motorizado halado por un automotor al cual no le transmite peso y que posee un sistema de frenos y luces reflectivas.
¿Qué es un semirremolque? Es un vehículo sin motor halado por un automotor sobre el cual se apoya y al cual le transmite parte de su peso; está dotado de un sistema de frenos y luces reflectivas.
Fuente: Ministerio de transporte y Registro Único Nacional de Tránsito (RUNT) www.runt.com.co
La norma internacional 39001, Sistema de gestión de seguridad vial, del año 2012, hace parte del proceso de Reglamentación del sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo que toda empresa está en la obligación de implementar según el decreto 1310 de agosto 10 de 2016 que en su parágrafo No. 2 reza: “Las entidades, organizaciones o empresas públicas o privadas, tendrán plazo hasta el último día hábil del mes de diciembre de 2016, para efectuar la entrega del Plan Estratégico de Seguridad Vial”.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
Costos indirectos Los costos indirectos son aquellos gastos que son necesarios para la ejecución de una construcción, pero no están asociados específicamente a los costos directos generales, y se generan tanto en el sitio de la obra como en las oficinas de la empresa constructora. En este punto se debe calcular de manera minuciosa cada detalle, no solo con el fin de cubrir los gastos generados al interior de la empresa a partir de la gestión realizada en cada obra sino en reducir las pérdidas que puede llegar a tener.
En este sentido, los costos indirectos “se expresan como un porcentaje del costo directo de cada concepto de trabajo, que se calcula sumando los importes de los gastos generales que resulten aplicables y dividiendo esta suma entre el costo directo total de los trabajos de que se trate”, como indica Ivan Soliz Baldovinos1. Así pues, se establecen dos tipos de costos indirectos, los Costos de Operación y los Costos de Campo. 1. Costos Indirectos en la construcción, Facultad de Ingeniería Civil de la Universidad Nacional de México
Costos de operación: comprenden lo relacionado con los gastos de dirección técnica y administrativa. COSTOS INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL Concepto
Sub-concepto
Especificaciones
Honorario, sueldos y prestaciones
Personal directivo
Director general y director técnico Gerente administrativo, de planeación, de construcción
Personal técnico
Presupuestos Control de obras Jefe de compras Mecánicos Dibujantes Ayudantes
Personal Administrativo
Asesor legal Contador Reclutamiento Secretarias Almacenistas
Consultores Auditores Personal de servicios varios
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CONSTRUDATA
COSTOS INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL Concepto
Sub-concepto
Honorario, sueldos y prestaciones
Prestaciones, seguro social, cesantías y pensiones de personal administrativo.
Especificaciones
Pasajes y viáticos del personal Personal de seguridad Trámites judiciales, fiscales, legales Choferes Depreciación, mantenimiento y rentas
Edificios, locales y almacenes Gastos de mantenimiento
Equipo del almacén y de oficina De vehículos asignados al personal
Locales de mantenimiento y guarda
Talleres de reparación
Bodegas Equipos, muebles y enseres Depreciación o renta y operación de vehículos y diferentes equipos (gasolina) Gastos de oficina
Papelería, copias y duplicados y útiles de escritorio
COSTOS INDIRECTOS DE OFICINA CENTRAL Concepto
Sub-concepto
Especificaciones
Gastos de oficina
Servicios públicos
Agua Luz Teléfono
Correo, fax, teléfonos, telégrafos, radio y otros gastos de comunicación
Internet Televisión
Equipo de computación, proyección, softwares
Gastos de la licitación pública Capacitación y adiestramiento
Cursos y congresos de empleados Celebraciones de oficina Honorarios extraordinarios con base de productividad Obsequios a clientes y empleados
Promoción
Atenciones a clientes Gastos de concursos no obtenidos Gastos de proyectos no realizados Estudios e investigaciones Gastos por asuntos jurídicos y fiscales
Seguridad e higiene Seguros y fianzas
Primas por seguros y finanzas
Tabla 1: Basado datos presentados en Costos Indirectos en la Construcción [Tesis] de Ivan Soliz Baldovinos, Universidad Nacional de México.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Costos de campo: asociados a los que se emplean en el sitio de la obra COSTOS INDIRECTOS EN OBRA Concepto
Sub-concepto
Especificaciones
Honorarios, sueldos y prestaciones
Personal directivo
Jefes de obra Residentes
Personal técnico
Topógrafos Estadaleros Cadeneros Laboratoristas Mecánicos Electricistas Personal de tránsito Consultores y asesores Estudios
Personal administrativo
Almacenistas Secretaria Jefe administrativo Contador
Personal de seguridad Personal de servicios varios Choferes Pasajes y viáticos del personal Gastos de oficina
Equipo de computación, proyección, softwares Papelería, copias, fotografía y útiles de escritorio
Depreciación, mantenimiento y rentas
COSTOS INDIRECTOS EN OBRA
Cerca perimetral y puertas Caseta del personal de seguridad Instalaciones y obras provisionales
Oficinas
Concepto
Sub-concepto
Especificaciones
Depreciación, mantenimiento y rentas
Instalaciones y obras provisionales
Laboratorios y equipos
Bodegas cubiertas y descubiertas
Campamentos locales de mantenimiento y guarda
Dormitorios
Equipos, muebles y enseres
Sanitarios Cocinas y comedores Instalaciones hidráulicosanitarias y eléctricas
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Talleres
Caminos de acceso Servicios
Servicios públicos
Gastos de teléfono local y larga distancia Radio
CONSTRUDATA
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Línea
COSTOS INDIRECTOS EN OBRA Concepto
Sub-concepto
Especificaciones
Depreciación, mantenimiento y rentas
Instalaciones y obras provisionales
Fax
Situaciones bancarias
Estructural
Correo Giros
Transporte de equipo mayor y de equipo menor Mantenimiento Combustibles y lubricantes Depreciaciones de equipo de transporte (automóviles, camionetas y camiones) Fletes y acarreos
Mobiliario Oficinas temporales Equipos de construcción Elementos para instalaciones
Capacitación y adiestramiento
El portafolio más completo para sus grandes obras. Tubos de Acero HR - Estructural Fabricados e importados. Para construcción de estructuras metálicas y usos especiales con especificaciones definidas.
Perfiles en C y Canales
Seguridad e higiene Seguros y finanzas
Pólizas por cumplimiento de contrato, por vicios ocultos y de licitación
Trabajos previos y auxiliares
Construcción y conservación de caminos de acceso
Fabricados con la geometría precisa y cuadratura exacta, que facilita el proceso de soldadura y encajonado.
Montajes y desmantelamientos de equipo Tabla 1: Basado datos presentados en Costos Indirectos en la Construcción [Tesis] de Ivan Soliz Baldovinos, Universidad Nacional de México.
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(572) 651 5251 - 651 5282
312 777 3125
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
AIU Administración, Imprevistos y Utilidad es un concepto que, si bien, no tiene una regulación rígida si ha contado con un amplio desarrollo desde su perspectiva técnica, teórica, jurisprudencial, financiera, entre otras, consideraciones que dan a las empresas constructoras una aproximación, bases o herramientas prácticas para el cálculo y la evaluación de este concepto
Administración
Imprevistos
En este ítem se tiene en cuenta que una empresa constructora, dependiendo de su tamaño, está en la capacidad de ejecutar al año uno o varios proyectos, lo cual implica que los gastos anuales de una organización se deben repartir entre el número de proyectos que se desarrollan acordes con su tamaño, es decir, que a cada uno de estos trabajos se les asigna un determinado porcentaje. Sumado a lo anterior, los costos de administración también se calculan de acuerdo a los gastos generados en oficina central y de campo, pues no es lo mismo tener a una secretaria que gestione tareas de diferentes proyectos en oficina central a una secretaria en campo que realice sus labores exclusivamente para determinado proyecto.
Alrededor de este tema han surgido diferentes cuestiones que buscan aclarar y resolver pleitos relacionados a lo que se considera dentro de un contrato como costos asociados a imprevistos. Desde la Cámara Colombiana de Infraestructura (CCI) en el documento Porcentaje de Imprevistos del AIU, Administración, Imprevistos, Utilidad, en los contratos de obra se aclara que históricamente se han considerado como “una herramienta para considerar dentro de los presupuestos los riesgos ordinarios, normales y previsibles que deben asumir los contratistas para la ejecución de los contratos”, es decir, las partes que intervienen en el contrato (dependiendo de su naturaleza) a través de su experiencia tienen
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CONSTRUDATA
certeza sobre los imprevistos que se pueden presentar, pues como se menciona en el artículo Aproximación metodológica para el cálculo del AIU¹ “es un riesgo normal en el desarrollo de todo el proyecto”. Sin embargo este ítem ha sido rebatido y se ha buscado con ello que, bajo la Teoría de la Imprevisión, darle un tratamiento exclusivo dentro del cálculo del presupuesto, ya que esta teoría apunta a que en la medida en que las condiciones iniciales en las que se pactó el contrato cambien de forma radical (por condiciones anormales, situaciones exógenas, fenómenos administrativos, coyunturales o naturales), generen una ruptura en el equilibrio económico del contrato y por consiguiente la ruina del contratista impidiendo que se preste los respectivos servicios acordados. En estos casos la ley indica que – para el caso de los contratos estatales – es el contratista responsable de: “mostrar la magnitud económica, el impacto que ha producido en el contrato, la afectación producida por la ocurrencia del hecho imprevisto para que la entidad estatal contratante pueda proceder con el reconocimiento económico que permita restablecer el equilibrio económico del contrato” Indica Gustavo Betancur Vargas, Coordinador Técnico de la Cámara Colombiana de la Infraestructura Seccional Antioquia1. Tales “hechos imprevisibles”
La Contraloría General de la República ha señalado que – para contratos celebrados con el Estado – en el caso de que no se presenten imprevistos durante la ejecución del proyecto, no se puede llegar a la conclusión de que “el porcentaje que se destinó para este concepto, se convierte automáticamente en parte de la “utilidad” del contratista”, pues esto llevaría a un punto en el que se convierta en un instrumento para la evasión de impuestos.
de acuerdo con la Ley colombiana y el pronunciamiento de la Corte Constitucional, le permite al contratista invocar su derecho al restablecimiento del equilibrio económico a un “punto de no pérdida”, ante lo cual se aceptarán estas reclamaciones solo si los hechos por fuera del control del contratista superan la Utilidad establecida en el contrato. 3 Sobrecostos: asimismo dentro del ítem de imprevistos se consideran los sobrecostos como un valor adicional a todos los costos inicialmente presupuestados que se necesitan para dar por terminada la ejecución de la obra. Estos son muy comunes en los proyectos de construcción, sin embargo, se espera que este monto adicional sea retornado al contratista.
Utilidad Esta es la ganancia que el contratista busca recibir por la ejecución del contrato, luego de cumplidas las metas pactadas y se establece con un porcentaje de los costos directos pactado entre las partes. Sin embargo para algunas entidades estatales puede estar sujeta al valor del contrato, como en este ejemplo:
*PORCENTAJE DE UTILIDAD SEGÚN VALOR DEL CONTRATO Valor Contrato De Construcción (SMMLV) Desde
Hasta
Utilidad
0
1500
9,00%
1501
30000
7,00%
30001
60000
6,00%
60001
200000
5,00%
200001
en adelante
4,50%
Notas: * Datos tomados de la matriz del IDU para el cálculo del AIU año 2012 1. Porcentaje de Imprevistos del AIU, Administración, Imprevistos, Utilidad, en los contratos de obra, Cámara Colombiana de Infraestructura Seccional Antioquia
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
PRESUPUESTOS
Los presupuestos son documentos estructurados a través de Capítulos de obra que contienen las todas las especificaciones del proyecto y sus cantidades. En el presupuesto de obra pueden verse los precios unitarios detallados y los costos totales por cada una de las actividades de obra, cada capítulo y cada etapa del proyecto hasta hacer la sumatoria de los costos totales.
42
CONSTRUDATA
El presupuesto es fundamental para tener una factibilidad de proyecto y tomar decisiones de cálculo y diseño arquitectónico, también permite planear y programar la obra adecuadamente, y hacer el seguimiento durante el desarrollo de los trabajos. Se sugiere obtener los precios de cada insumo por lo menos de 3 distribuidores diferentes para hacer un cuadro comparativo que permita la negociación y tener en cuenta las condiciones de cada proveedor tanto a nivel de contrato y forma de pago, como a nivel de especificación técnica, almacenamiento y transporte del material.
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La obra puede ser contratada a todo costo o puede ser subcontratada por capítulos, es necesario identificar los tipos de contrato y prever las utilidades de contratistas, subcontratistas, transportistas, prestación de servicios, asesorías y consultorías. Se deben verificar los términos y vigencias de cada una de las cotizaciones para evitar tener precios desactualizados o propuestas que pierdan validez. Los reportes que se deben tener a la mano en un presupuesto son: 3 Presupuesto resumido por capítulos 3 Presupuesto detallado 3 Análisis de precios unitarios 3 Listado de compras de insumos 3 Cotizaciones y cuadros comparativos.
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COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
UNIFAMILIAR VIP
(PARA UN CASO DE PROYECTO EN SERIE DE 25 CASAS) ACTIVIDAD
U.MEDIDA
CANTIDAD
VALOR UNITARIO
VALOR TOTAL
ACTIVIDADES PRELIMINARES CAMPAMENTO 9M2
un
0,04
$864.453
$34.578
REPLANTEO
m²
46
$2.525
$116.150
CERRAMIENTO PROVISIONAL EN POLISOMBRA 2M
m
10
$6.345
$63.450
EXCAVACIÓN MANUAL
m³
13,68
$19.106
$261.370
RED AGUA PROVISIONAL LONGITUD 30 M
un
0,04
$194.476
$7.779
RED ELÉCTRICA PROVISIONAL 50 M
un
0,04
$3.007.027
$120.281
RED PROVISIONAL TELÉFONOS
un
0,04
$668.455
Total Subcapítulo:
$26.738 $630.347
CIMIENTOS CONCRETO CICLÓPEO (0.60 X 0.40 X 1M)
m
38
$130.458
VIGA DE AMARRE EN CONCRETO (0.30 X 0.40 X 1M)
m
38
$196.454
Total Subcapítulo:
$4.957.404 $7.465.252 $12.422.656
ESTRUCTURAS EN CONCRETO PLACA EN CONCRETO 3000 PSI 10CM MALLA ELECTROSOLDADA
m
46
$104.305
Total Subcapítulo:
$4.798.030 $4.798.030
MAMPOSTERÍA MURO DIVISORIO BLOQUE ESTRIADO NO.4
m²
52,42
$32.276
$1.691.908
COLUMNA DE CONFINAMIENTO 20 X 12CM
m
12
$110.018
$1.320.216 $4.084.924
VIGA DE CONFINAMIENTO 12 X 20CM
m
38
$107.498
ALFAJÍA CONCRETO 0.15M
m
4
$26.941
$107.764
MESÓN EN CONCRETO
m²
1,8
$122.849
$221.128
POYO DUCHA
m
1,5
$26.945
$40.418
SOPORTE MESÓN EN BLOQUE DE CONCRETO 60 X 90 X 10CM
un
2
$47.284
$94.568
Total Subcapítulo:
44
$7.560.926
CONSTRUDATA
CARPINTERÍA MADERA PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.76 - 1.00M
un
2
$246.865
$493.730
PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.51 - 0.75M
un
1
$198.315
$198.315
Total Subcapítulo:
$692.045 CARPINTERÍA METÁLICA
MARCO PUERTA LÁMINA 1.00M
un
2
$119.139
$238.278
PUERTA EN LÁMINA COLD ROLLED CAL.16
m²
VENTANA ALUMINIO CORREDIZA
m²
4,4
$209.194
$920.454
4
$182.553
Total Subcapítulo:
$730.212 $1.888.944
RED SANITARIA CAJA INSPECCIÓN 60CM X 60CM
un
1
$389.205
$389.205
CAJA INSPECCIÓN DRENAJE 60CM X 60CM
un
1
$389.205
$389.205
CANAL RAINGO
m
10
$44.111
$441.110
BAJANTE RAINGO
m
8,8
$26.481
$233.033
REVENTILACIÓN 2”
m
4,8
$15.789
$75.787 $49.959
SALIDA SANITARIA DUCHA 2”
un
1
$49.959
SALIDA SANITARIA LAVADERO 2”
un
1
$76.159
$76.159
SALIDA SANITARIA LAVADORA 2”
un
1
$65.270
$65.270 $54.500
SALIDA SANITARIA LAVAMANOS 2”
un
1
$54.500
SALIDA SANITARIA LAVAPLATOS 2”
un
1
$37.421
$37.421
SALIDA SANITARIA INODORO 4”
un
1
$73.676
$73.676
SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 2”
un
3
$47.101
$141.303
SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 3”
un
1
$64.230
$64.230
TUBERÍA PVCS 4”
m
10,5
$31.600
$331.800
TUBERÍA PVCS 2”
m
2
$16.691
$33.382
SUMINISTRO E INSTALACIÓN TAPÓN ROSCADO 4”
un
1
$46.343
$46.343
SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE REDUCIDA 4X2”
un
1
$29.211
$29.211
SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE 4”
un
1
$34.622
Total Subcapítulo:
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
$34.622 $2.566.216
45
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
RED HIDRÁULICA VÁLVULA DE REGISTRO 3/4”
un
1
$96.500
$96.500
VÁLVULA DE REGISTRO 1/2”
un
1
$68.151
$68.151
PUNTO A.F. DUCHA
un
1
$175.986
$175.986
PUNTO A.F. LAVADORA
un
1
$27.922
$27.922
PUNTO A.F. LAVAMANOS
un
1
$21.918
$21.918
PUNTO A.F. LAVAPLATOS
un
1
$21.918
$21.918
PUNTO A.F. INODORO
un
1
$21.194
$21.194
TUBERÍA PVCP 1/2”
m
22,5
$7.788
$175.230
TEE PVCP 1/2”
un
1
$3.885
$3.885
CODO 90° PVCP 1/2”
un
1
$3.713
$3.713
un
3
$3.521
UNIÓN PVCP 1/2” Total Subcapítulo:
$10.563 $626.980
RED GAS VÁLVULA DE BOLA 1/2”
un
2
$28.934
$57.868
PUNTO SALIDA ESTUFA - HORNO
un
1
$23.491
$23.491
TUBERÍA DE COBRE 1/2”
m
6
$19.488
$116.928
UNIÓN CON TOPE COBRE 1/2”
un
1
$3.852
$3.852
MANGUERA CONEXIÓN FLEXIBLE
un
1
$18.985
$18.985
Total Subcapítulo:
$221.124 RED ELÉCTRICA
ALIMENTADOR DE CIRCUITO ALAMBRE CU 3X12+1X12AWG PVC Ø3/4”
m
90
$49.747
SALIDA INTERRUPTOR SENCILLO PVC
un
3
$94.057
$4.477.230 $282.171
SALIDA INTERRUPTOR DOBLE PVC
un
2
$112.541
$225.082
SALIDA LUMINARIA EN MURO PVC
un
8
$111.166
$889.328
SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE EN MURO
un
7
$134.901
$944.307
SALIDA TOMA CORRIENTE GFCI EN MURO
un
2
$181.764
$363.528
TABLERO TRIFÁSICO 12 CIRCUITOS
un
1
$270.819
$270.819
TIERRA CAJAS MEDIDORES
un
1
$321.480
$321.480
INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X15A
un
8
$20.318
$162.544
INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X20A
un
2
$14.818
$29.636
SALIDA TIMBRE+CAMPANA PVC
un
1
$185.723
$185.723
Total Subcapítulo:
$8.151.848 SISTEMA TELÉFONOS
SALIDA DE TELÉFONO PVC
un
1
$109.063
Total Subcapítulo:
$109.063 $109.063
APARATOS LAVADERO EN GRANITO PULIDO
un
1
$230.661
INODORO - TIPO I
un
1
$315.847
$230.661 $315.847
COCINETA 2 PUESTOS GAS NATURAL
un
1
$180.000
$180.000 $233.971
LAVAPLATOS CON GRIFERÍA
un
1
$233.971
LAVAMANOS CON GRIFERÍA TIPO I
un
1
$153.827
$153.827
TANQUE POLIETILENO 250 LT.
un
1
$558.823
$558.823
DUCHA CON GRIFERÍA TIPO I
un
1
$97.907
Total Subcapítulo:
46
$97.907 $1.771.036
CONSTRUDATA
CERRAJERÍA SAFE ALCOBA 5141
un
2
$60.152
$120.304
CERRADURA BAÑO
un
1
$60.875
$60.875
INSTALACIÓN CERRADURA INAFER ENTRADA PRINCIPAL
un
2
$36.669
$73.338
Total Subcapítulo:
$254.517 CUBIERTAS
ESTRUCTURA METÁLICA PARA TEJA FIBROCEMENTO
m
50
$37.338
$1.866.900
TEJA FIBROCEMENTO P7 Nº. 6
m²
19
$29.991
$569.829
Total Subcapítulo:
$2.436.729 VIDRIOS Y ESPEJOS
VIDRIO INCOLORO 4 MM
m²
4
$60.152
$240.608
Total Subcapítulo:
$240.608
Total Costos Directos:
$44.371.068
A (Administración)
%
5
I (Imprevistos)
%
3
$2.218.553 $1.331.132
U (Utilidad)
%
7
$3.105.975
TOTAL AIU
%
15
$6.655.660
IVA sobre la utilidad
%
19
$590.135
Gran Total: $51.616.863
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
47
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
UNIFAMILIAR VIS
(PARA UN CASO DE PROYECTO EN SERIE DE 50 CASAS) ACTIVIDAD
U.MEDIDA
CANTIDAD
VALOR UNITARIO
VALOR TOTAL
ACTIVIDADES PRELIMINARES CAMPAMENTO 9M2
un
0,02
$864.453
$17.289
REPLANTEO
m²
42,75
$2.525
$107.944
CERRAMIENTO PROVISIONAL EN POLISOMBRA 2M
m
9,00
$6.345
$57.105 $227.744
EXCAVACIÓN MANUAL
m³
11,92
$19.106
RED AGUA PROVISIONAL LONGITUD 30 M
un
0,02
$194.476
$3.890
RED ELÉCTRICA PROVISIONAL 50 M
un
0,02
3.007.027
$60.141
RED PROVISIONAL TELÉFONOS
un
0,02
$668.455
Total Subcapítulo:
$13.369 $487.480
CIMIENTOS CONCRETO CICLÓPEO (0.60 X 0.40 X 1M)
m
33,00
$130.458
$4.305.114
VIGA 30 X 40CM
m
33,00
$196.454
$6.482.982
Total Subcapítulo:
$10.788.096 ESTRUCTURAS EN CONCRETO
PLACA EN CONCRETO 3000 PSI 10CM MALLA ELECT.
m²
42,75
$104.305
$4.459.039
PLACA FÁCIL BLOQUELÓN
m²
18,00
$115.378
$2.076.804
VIGUETA Y PLAQUETA PREFABRICADA EN CONCRETO
m²
24,38
$97.321
$2.372.199
ESCALERA
m²
6,80
$104.305
$709.274
Total Subcapítulo:
$9.617.316 MAMPOSTERÍA
MURO LADRILLO ESTRUCTURAL PORTANTE 30 X 12CM
m²
151,15
$120.121
$18.156.289 $805.286
MURO DIVISORIO BLOQUE ESTRIADO NO.4
m²
24,95
$32.276
ALFAJÍA CONCRETO 0.15M
m
4,96
$26.941
$133.627
MESÓN EN CONCRETO
m²
1,66
$122.849
$203.438
POYO DUCHA
m
1,38
$26.945
$37.184
SOPORTE MESÓN EN BLOQUE DE CONCRETO 60 X 90 X 10CM
un
1,00
$47.284
$47.284
Total Subcapítulo:
$19.383.109 CARPINTERÍA MADERA
PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.76 - 1.00M
un
2,00
$246.865
$493.730
PUERTA INTERÉS SOCIAL 0.51 - 0.75M
un
2,00
$198.315
$396.630
Total Subcapítulo:
48
$890.360
CONSTRUDATA
CARPINTERÍA METÁLICA MARCO PUERTA LÁMINA 1.00M
un
2,00
$119.139
$238.278
PUERTA EN LÁMINA COLD ROLLED CAL.16
m²
4,40
$209.194
$920.454
VENTANA ALUMINIO CORREDIZA
m²
4,86
$182.553
Total Subcapítulo:
$887.938 $2.046.669
RED SANITARIA CAJA INSPECCIÓN 60CM X 60CM
un
1,00
$389.205
$389.205
CAJA INSPECCIÓN DRENAJE 60CM X 60CM
un
1,00
$389.205
$389.205
CANAL RAINGO
m
10,00
$44.111
$441.110
BAJANTE RAINGO
m
9,80
$26.481
$259.514
REVENTILACIÓN 2”
m
9,80
$15.789
$154.732
SALIDA SANITARIA DUCHA 2”
un
1,00
$49.959
$49.959
SALIDA SANITARIA LAVADERO 2”
un
1,00
$76.159
$76.159
SALIDA SANITARIA LAVADORA 2”
un
1,00
$65.270
$65.270
SALIDA SANITARIA LAVAMANOS 2”
un
2,00
$54.500
$109.000
SALIDA SANITARIA LAVAPLATOS 2”
un
1,00
$37.421
$37.421
SALIDA SANITARIA INODORO 4”
un
2,00
$73.676
$147.352
SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 2”
un
3,00
$47.101
$141.303
SALIDA SANITARIA SIFÓN DE PISO 3”
un
1,00
$64.230
$64.230
TUBERÍA PVCS 4”
m
13,75
$31.600
$434.500
TUBERÍA PVCS 2”
m
7,50
$16.691
$125.183
SUMINISTRO E INSTALACIÓN TAPÓN ROSCADO 4”
un
1,00
$46.343
$46.343
SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE REDUCIDA 4X2”
un
2,00
$29.211
$58.422
SUMINISTRO E INSTALACIÓN YEE 4”
un
2,00
$34.622
$69.244
Total Subcapítulo:
$3.058.152 RED HIDRÁULICA
VÁLVULA DE REGISTRO 3/4”
un
1,00
$96.500
$96.500
VÁLVULA DE REGISTRO 1/2”
un
3,00
$68.151
$204.453
PUNTO A.F. DUCHA
un
1,00
$175.986
$175.986
PUNTO A.C. DUCHA
un
1,00
$14.705
$14.705
PUNTO A.F. LAVADORA
un
1,00
$27.922
$27.922
PUNTO A.C. LAVADORA
un
1,00
$30.508
$30.508
PUNTO A.F. LAVAMANOS
un
2,00
$21.918
$43.836
PUNTO A.C. LAVAMANOS
un
2,00
$21.155
$42.310
PUNTO A.F. LAVAPLATOS
un
1,00
$21.918
$21.918
PUNTO A.C. LAVAPLATOS
un
1,00
$21.155
$21.155
PUNTO A.F. INODORO
un
2,00
$21.194
$42.388
TUBERÍA PVCP 1/2”
m
32,25
$7.788
$251.163
TUBERÍA CPVC 1/2”
m
13,00
$10.748
$139.724 $15.540
TEE PVCP 1/2”
un
4,00
$3.885
TEE CPVC 1/2”
un
3,00
$4.985
$14.955
CODO 90° PVCP 1/2”
un
7,00
$3.713
$25.991
CODO 90° CPVC 1/2”
un
5,00
$4.556
$22.780
UNIÓN PVCP 1/2”
un
5,00
$3.521
$17.605
UNIÓN CPVC 1/2”
un
2,00
$4.199
$8.398
Total Subcapítulo:
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
$1.217.837
49
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
RED GAS VÁLVULA DE BOLA 1/2”
un
2,00
$28.934
$57.868
PUNTO SALIDA ESTUFA - HORNO
un
1,00
$23.491
$23.491
PUNTO SALIDA CALENTADOR DE PASO
un
1,00
$38.677
$38.677 $214.368
TUBERÍA DE COBRE 1/2”
m
11,00
$19.488
UNIÓN CON TOPE COBRE 1/2”
un
2,00
$3.852
$7.704
TEE COBRE 1/2”
un
1,00
$5.022
$5.022
CODO COBRE 90°-1/2”
un
2,00
$4.038
$8.076
MANGUERA CONEXIÓN FLEXIBLE
un
2,00
$18.985
$37.970
Total Subcapítulo:
$393.176 RED ELÉCTRICA
ALIMENTADOR DE CIRCUITO ALAMBRE CU 3X12+1X12AWG PVC Ø3/4”
m
180,00
$49.747
$8.954.460
SALIDA INTERRUPTOR SENCILLO PVC
un
5,00
$94.057
$470.285 $225.082
SALIDA INTERRUPTOR DOBLE PVC
un
2,00
$112.541
SALIDA INTERRUPTOR CONMUTABLE PVC
un
4,00
$121.547
$486.188
SALIDA LUMINARIA EN MURO PVC
un
8,00
$111.166
$889.328
SALIDA TOMA CORRIENTE DOBLE EN MURO
un
9,00
$134.901
$1.214.109
SALIDA TOMA CORRIENTE GFCI EN MURO
un
3,00
$181.764
$545.292
TABLERO TRIFÁSICO 12 CIRCUITOS
un
1,00
$270.819
$270.819
TIERRA CAJAS MEDIDORES
un
1,00
$321.480
$321.480
INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X15A
un
8,00
$20.318
$162.544
INTERRUPTOR ENCHUFABLE 1X20A
un
2,00
$14.818
$29.636
SALIDA TIMBRE+CAMPANA PVC
un
1,00
$185.723
Total Subcapítulo:
$185.723 $13.754.946
SISTEMA TELÉFONOS SALIDA DE TELÉFONO PVC
un
1,00
$109.063
Total Subcapítulo:
$109.063 $109.063
AFINADOS Y PAÑETES ALISTADO DE PISO 2CM
m²
42,75
$9.689
$414.205
PAÑETE LISO MUROS 1:4
m²
133,10
$19.530
$2.599.443
PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:4
m²
50,89
$29.307
$1.491.433
Total Subcapítulo:
$4.505.081 ENCHAPES Y ACCESORIOS
CERÁMICA FORMATO 25CM X 35CM
m²
22
$36.675
$806.850 $1.068.140
CERÁMICA FORMATO 20.5CM X 30.5CM
m²
24,2
$44.138
ACCESORIOS CERÁMICOS PARA BAÑO (3UN)
un
2,00
$38.021
$76.042
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DIVISIÓN EN PLÁSTICO
un
2,00
$260.996
$521.992
Total Subcapítulo:
$2.473.024 PISOS
PISO FORMATO 42.5 X 42.5CM
m²
PISO FORMATO 33.8 X 33.8CM
m²
3,75
$51.305
$192.394
PISO FLOTADO EN MADERA
m²
25,75
$35.000
$901.250
GUARDAESCOBA FORMATO 8 X 41.6CM
m
22,00
$12.549
$276.078
GUARDAESCOBA EN MADERA 8CM
m
30,00
$42.653
$1.279.590
Total Subcapítulo:
50
34
$36.895
$1.254.430
$3.903.742
CONSTRUDATA
APARATOS LAVADERO EN GRANITO PULIDO
un
1,00
$230.661
INODORO - TIPO I
un
2,00
$315.847
$230.661 $631.694
ESTUFA A GAS ACERO INOXIDABLE
un
1,00
$386.756
$386.756 $233.971
LAVAPLATOS CON GRIFERÍA
un
1,00
$233.971
LAVAMANOS CON GRIFERÍA TIPO I
un
2,00
$153.827
$307.654
TANQUE POLIETILENO 250 LT.
un
1,00
$558.823
$558.823
DUCHA CON GRIFERÍA TIPO I
un
1,00
$97.907
Total Subcapítulo:
$97.907 $2.447.466
CERRAJERÍA SAFE ALCOBA 5141
un
2,00
$60.152
$120.304
CERRADURA BAÑO
un
2,00
$60.875
$121.750
INSTALACIÓN CERRADURA INAFER ENTRADA PRINCIPAL
un
2,00
$36.669
$73.338
Total Subcapítulo:
$315.392 PINTURA
ESTUCO VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS
m²
133,1
$8.663
m²
133,1
$6.571
Total Subcapítulo:
$1.153.045 $874.600 $2.027.645
CUBIERTAS ESTRUCTURA METÁLICA PARA TEJA FIBROCEMENTO
m
22,08
$37.338
$824.423
TEJA FIBROCEMENTO P7 Nº. 6
m²
18,30
$29.991
$548.955
CUBIERTA EN BLOQUE DE VIDRIO IXOLUX
m²
5,30
$97.500
$516.672
ACCESORIO VENTILACION
un
2,00
$44.764
Total Subcapítulo:
$89.528 $1.979.578
IMPERMEABILIZACIÓN BICAPA MANTO ASFÁLTICO PENTAFLEX 6.2MM FOIL AL.REF.POLIE.
m²
11,25
$55.192
Total Subcapítulo:
$620.910 $620.910
FACHADAS GRANIPLAST ESGRAFIADO FACHADA
m²
38,64
$78.170
Total Subcapítulo:
$3.020.489 $3.020.489
CIELORRASOS CIELORRASO PLANO DRYWALL 1/2”
m²
22,50
$45.474
CIELORRASO EN LISTON MACHIHEMBRIADO 8CM
m²
18,00
$37.426
Total Subcapítulo:
$1.023.165 $673.668 $1.696.833
VIDRIOS Y ESPEJOS VIDRIO INCOLORO 4 MM
m²
4,86
Total Subcapítulo:
$19.342
$94.079 $94.079
Total Directos:
$84.830.444
A (Administración)
%
5
$4.241.522
I (Imprevistos)
%
3
$2.544.913
U (Utilidad)
%
7
$5.938.131
TOTAL AIU
%
15
$12.724.567
IVA sobre la utilidad
%
19
$1.128.245
Gran Total: $98.683.255
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
51
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
EXPOSICIONES, FERIAS Y EVENTOS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EVENTO ENCUENTRO NACIONAL DE AVALUADORES GRAN SALÓN INMOBILIARIO
SECTOR
CIUDAD
FECHA
AVALÚOS
BOGOTÁ
JUL 12 - 13
INMOBILIARIO
BOGOTÁ
AGO 9 - 12
EXPOCAMACOL
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
AGO 22 -25
REUNIÓN DEL CONCRETO
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
SEP 10 - 14
EXPO EN OBRA
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
SEP 17-19
BIENAL COLOMBIANA DE ESTUDIANTES DE ARQUITECTURA
ARQUITECTURA
CARTAGENA
OCT 10 - 12
CONGRESO LATINOAMERICANO DEL ACERO ALACERO
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
NOV 5 - 7
CONGRESO COLOMBIANO DE LA CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
JUN 6-8
INAUGURACIÓN EXPOCAMACOL
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
AGO 21
HIDRÁULICA-HIDROLOGÍA
IBAGUÉ
AGO 15-17
XIV CONGRESO NACIONAL DE LA INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
NOV 22-24
REUNIÓN DEL CONCRETO 2018
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
SEP 11-14
SEMINARIO AIS 114-17
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
JUN 12
ECOLOGIA
POPAYÁN
NOV 6-7-8-9
INMOBILIARIO
BOGOTÁ
AGO 2-3
ECOLOGÍA
BOGOTÁ
JUN 7-8
INMOBILIARIO
BOGOTÁ
JUN 6
1 COLOQIO IBEROAMERICANO POLITICAS PUBLICAS Y DE DESARROLLO LOCAL
URBANO
CARTAGENA
OCTUBRE 16 - 17
SEMINARIO DE DIAGNÓSTICO Y MANTENIMIENTO A TRANSFORMADORES
CONSTRUCCIÓN
COTA
SEP 3-7
ECOLOGÍA
ARMENIA
SEP 28-29 NOV 29-30
XXIII SEMINARIO NACIONAL DE HIDRÁULICA E HIDROLOGÍA
CONGRESO COLOMBIANO DE ECOLOGÍA 2018 34 CONGRESO INMOBILIARIO FEDELONJAS SEGUNDO SIMPOSIO DEL AGUA REUNIÓN INFORMATIVA INVERSIONES EN ESTADOS UNIDOS
CONVENCIÓN NACIONAL JCI COLOMBIA 2018 II SIMPOSIO NACIONAL DE ECOLOGÍA DEL PAISAJE
ECOLOGÍA
BOGOTÁ
CONGRESO COLOMBIANO DE HERPETOLOGÍA
ECOLOGÍA
BOGOTÁ
DIC 3-7
VI CONGRESO LATINOAMERICANO DE PALEONTOLOGÍA DE VERTEBRADOS
ECOLOGÍA
VILLA DE LEYVA
AGO 20-25
XIII SEMINARIO ANDINO DE TÚNELES Y OBRAS SUBTERRÁNEAS
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
NOV 7-9
XXI SIMPOSIO COLOMBIANO SOBRE INGENIERÍA DE PAVIMENTOS
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
AGO 29-31
ECOLOGÍA
BOGOTÁ
DIC 3
V SIMPOSIO INTERNACIONAL SOBRE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN DE PUENTES
CONSTRUCCIÓN
BUCARAMANGA
NOV 7-9
EVENTO ACADÉMICO EXPOCAMACOL
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
AGO 21
ECOLOGÍA
BOGOTÁ
JUN 27-29
PRESUPUESTOS
ITAGÜÍ
JUL 19-24-26
TALLER MANEJO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS
PRESUPUESTOS
ENVIGADO
SEP 25-27 OCT 2
II SEMINARIO INTERNACIONAL DE ENCERRAMIENTO RESIDENCIAL
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
OCT 15-17
IV SEMINARIO DE CENTRALES HIDROELECTRICAS
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
JUN 7-8
INMOBILIARIO
MADRID
SEP 1
CONSTRUCCIÓN
IBAGUE
AGO 15
V CONGRESO COLOMBIANO DE ZOOLOGÍA
51 CONGRESO DE SEGURIDAD, SALUD Y AMBIENTE TALLER MANEJO DE COSTOS Y PRESUPUESTOS
FERIA DONDE VIVIR E INVERTIR - MADRID SEMINARIO APRENDAMOS DE LOS ERRORES EN CONSTRUCCIÓN CONSTRUEXPO
CONSTRUCCIÓN
PEREIRA
NOV 23-25
FORO ECONÓMICO SECTORIAL
CONSTRUCCIÓN
PEREIRA
NOV 22
14° EXPOVIVIENDA
INMOBILIARIO
NEIVA
NOV 16-18
VITRINA INMOBILIARIA
INMOBILIARIO
VILLAVICENCIO
NOV 2-4
CONGRESO CARIBE DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
CONSTRUCCIÓN
ATLÁNTICO
NOV 1-2
ENCUENTRO EMPRESARIAL DE LA CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
MONTERÍA
NOV 1
II EXPO VIVIENDA - REGIONAL BOYACÁ & CASANARE
INMOBILIARIO
TUNJA
OCT 4-7
II EXPO VIVIENDA – REGIONAL TOLIMA
INMOBILIARIO
TOLIMA
OCT 12-14
EXPOVIVIENDA, DECORACIÓN Y REMODELACIÓN – REGIONAL CALDAS
INMOBILIARIO
MANIZALES
OCT 19-21
II SEMARIO INMOBILIARIO – REGIONAL BOLÍVAR
INMOBILIARIO
CARTAGENA
OCT 23-26
CONSTRUCCIÓN
CALI
OCT 25-26
TECNOCONTRUCCIÓN
52
CONSTRUDATA
FERIA DE VIVIENDA – REGIONAL VALLE
INMOBILIARIO
CALI
SEP 21-23
EXPOVIVE – REGIONAL CÚCUTA
INMOBILIARIO
CÚCUTA
SEP 20-23
VITRINA INMOBILIARIA– REGIONAL BOLÍVAR V FORO CONSTRUCTOR – REGIONAL SANTANDER
INMOBILIARIO
CARTAGENA
SEP 15-16
CONSTRUCCIÓN
BUCARAMANGA
SEP 7
VITRINA INMOBILIARIA– REGIONAL BOLÍVAR
INMOBILIARIO
CARTAGENA
SEP 15-16
SEMINARIO IMPORTANCIA Y BENEFICIOS DEL REGISTRO DE MARCA Y PROPIEDAD INDUSTRIAL
INMOBILIARIO
ITAGÜÍ
JUL 11
SEMINARIO GUIA PARA CONOCER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOCALES COMERCIALES
INMOBILIARIO
ITAGÜÍ
JUL 26
FERIA VIS – REGIONAL ATLÁNTICO
INMOBILIARIO
BARRANQUILLA
JUN 1
VITRINA INMOBILIARIA IPIALES – REGIONAL NARIÑO
INMOBILIARIO
IPIALES
JUN 1
ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA – REGIONAL SANTANDER
INMOBILIARIO
BUCARAMANGA
JUN 6
I EXPO VIVIENDA – REGIONAL TOLIMA
INMOBILIARIO
IBAGUÉ
JUN 15
VITRINA INMOBILIARIA- REGIONAL SANTANDER
INMOBILIARIO
BUCARAMANGA
JUN 16
INMOBILIARIO
CARTAGENA
JUN 23
SEMINARIO SUSPENSIÓN TÉCNICA Y SEGURIDAD EN OBRAS – REGIONAL BOYACÁ & CASANARE
FERIA DE LA VIVIENDA – REGIONAL BOLÍVAR
CONSTRUCCIÓN
TUNJA
JUN 28
FERIA EXPOUPAR VALLEDUPAR- REGIONAL CESAR
CONSTRUCCIÓN
VALLEDUPAR
JUL 6
SEMINARIO PRESUPUESTO DE OBRAS - REGIONAL BOLÍVAR
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
JUL 23
II SEMINARIO DE ACTIVIDAD EDIFICADORA – REGIONAL SANTANDER
CONSTRUCCIÓN
BUCARAMANGA
JUL 27
INMOBILIARIO
PEREIRA
JUL 27
FERIA DE VIVIENDA – REGIONAL RISARALDA FERIA DONDE VIVIR E INVERTIR
INMOBILIARIO
MONTREAL
JUL 28
SEMINARIO DERECHO URBANO Y GESTIÓN TERRITORIAL – REGIONAL BOYACÁ & CASANARE
CONSTRUCCIÓN
TUNJA
AGO 2
FERIA INMOBILIARIA – REGIONAL CÓRDOBA & SUCRE
CONSTRUCCIÓN
MONTERIA
AGO 3
II ENCUENTRO DE CONSTRUCCIÓN LIVIANA EN SECO – REGIONAL CALDAS
CONSTRUCCIÓN
MANIZALES
AGO 6
INMOBILIARIO
PEREIRA
AGO 9
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
AGO 9
FERIA DONDE VIVIR E INVERTIR
INMOBILIARIO
ANTOFAGASTA
AGO 18
GRAN SALÓN INMOBILIARIO – REGIONAL TOLIMA
INMOBILIARIO
IBAGUE
AGO 23
GRAN SAE - REGIONAL BOGOTÁ & CUNDINAMARCA
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
SEP 18
RIESGOS Y FINANCIACIÓN EN PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
AGO 30
5° ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
PASTO
JUL 26
MISIÓN PROYECTOS NACIONALES: GRANDES PROYECTOS EN COLOMBIA
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
AGO 15-16-17
X ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
BARRANQUILLA
AGO 23
RISGOS Y FINANCIACIÓN EN PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
AGO 30
NORTE DEL VALLE Y EJE CAFETERO: II ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
CARTAGO
SEP 20
VALLE DEL CAUCA: III ENCUENTRO REGIONAL DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
CALI
SEP 11
15° CONGRESO NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
NOV 21-22-23
INAUGURACIÓN PLANTA O-TEK, GRUPO ORBIS
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
SEP 13
INMOBILIARIO
BOGOTÁ
SEP 12-13
GRAN SALÓN INMOBILIARIA BOGOTÁ – REGIONAL RISARALDA ENCUENTRO FERRETEROS Y COMERCIANTES DE LA CONSTRUCCIÓN – REGIONAL BOLÍVAR
GRI COLOMBIA 2018 REUNIÓN DECANOS INGENIERÍA BOGOTÁ
ARQUITECTURA
BOGOTÁ
JUN 27
ECOLOGÍA
MEDELLÍN
NOV 14-16
XXVI BIENAL COLOMBIANA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO - BIENAL (ESTUDIANTES)
CONSTRUCCIÓN
CARTAGENA
OCT 11-12
EXPOFIERROS
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
JUN 6 - 7
X FERIA Y SEMINARIO INTERNACIONAL GESTION INTEGRAL DE RESIDUOS SOLIDOS Y PELIGROSOS
GRAN SALÓN INMOBILIARIO
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
AGO 9 - 12
EXPOCAMACOL
CONSTRUCCIÓN
MEDELLÍN
AGO 22 -25
FERIA DEL HOGAR
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
AGO 30 - SEP 16
EXPOARTESANIAS
CONSTRUCCIÓN
BOGOTÁ
DIC 5 - 18
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
53
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
INFORME ESPECIAL
COSTOS Y PRESUPUESTOS
Foto: Shutterstock
Glosario APU (Análisis de Precios Unitarios) Es un modelo matemático que permite calcular el precio de una actividad de obra, dado en una unidad de medida específica. Discrimina las cantidades, precios y unidades de medida de: mano de obra, herramientas, equipos y materiales.
Costo Directo Costo o gasto que se puede identificar específicamente con un producto, proceso, trabajo o centro de responsabilidad. Es el conjunto de recursos que quedan insumidos en la obra o servicio; ejemplo: En una pared los bloques, la arena, el cemento y el agua.
Costo Indirecto Aquel que no se puede identificar específicamente con un producto, proceso, trabajo o centro de responsabilidad. Son los recursos que están vinculados con todo el proceso productivo; ejemplo: El transporte de personal, materiales y equipos administrativos, la seguridad industrial, entre otros.
Costo Total
Escalatoria Procedimiento que busca proteger, en el tiempo, al Presupuesto frente a los incrementos probabilísticos de los costos de Materiales, Equipos y Mano de Obra. Este cálculo está fundamentado en los Índices de Precios.
Especificaciones Las descripciones técnicas de cada material utilizado en obra conforme a las recomendaciones del fabricante, las cantidades por empaque, el tamaño, color, textura y otra característica general de los insumos que participan en cada actividad.
Estructura de Costos Es el conjunto de las proporciones relativas que respecto del costo total representa cada tipo de costo; entre ellos se encuentran los costos de: Materiales, Equipos, Mano de Obra, Factor de Costos Asociados al Salario, Administración, Imprevistos y/o Utilidad y el Financiamiento.
rendimiento de materiales refiriéndose a la cantidad de material requerido para el desarrollo de 1 una actividad de acuerdo con su unidad de medida. Por ejemplo: Para la elaboración de 1 m² de muro en bloque estriado No. 5 se requieren 14 bloques (rendimiento de material) y se necesitan media hora de trabajo de una cuadrilla de albañilería compuesta por un oficial y un ayudante (rendimiento de mano de obra).
Ruta Crítica Método utilizado para estimar la duración mínima de ejecución del proyecto y determinar el nivel de flexibilidad en el cronograma de ejecución.
Viabilidad Es la expectativa en función del crecimiento económico, el bienestar social y la conservación del ambiente, producto del logro exitoso de los objetivos del proyecto.
Estimación de costos Es un proceso que consiste en predecir y desarrollar una estimación aproximada de los recursos monetarios necesarios, para completar las actividades de un proyecto. el beneficio clave de este proceso es que determina el monto total de los costos requerido para completar el trabajo del proyecto.
La suma de los tres elementos del costo: materiales directos, mano de obra directa y costos generales de fabricación.
Hora Hombre (hh)
Cronograma de Ejecución
Rendimiento de un trabajador sea Oficial o ayudante en un periodo de tiempo de 1 hora.
Factibilidad
Hora Cuadrilla (hc)
Es la disponibilidad y acceso oportuno a los recursos requeridos para la ejecución del proyecto.
Es un documento formulado, generalmente en diagrama de Gantt, para hacerle seguimiento y control al tiempo en que se ejecutan las actividades del proyecto.
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las condiciones de aplicación, el clima, el transporte o trasiego de insumos, y todas las consideraciones técnicas en donde se requiera mayor cantidad de la esperada en condiciones ideales e hipotéticas.
Rendimiento de una cuadrilla de trabajo (grupo de trabajadores) en un periodo de tiempo de 1 hora.
Desperdicios
Rendimiento
Las cantidades de material de más que se tienen en cuenta cuando se calculan los requerimientos de cada actividad de obra. En donde se tienen en cuenta las pérdidas por el manejo del material, por
Es el valor que se contempla de uso del recurso en cada actividad de obra. Se habla de rendimiento de la mano de obra refiriéndose al tiempo que se toma una cuadrilla desarrollando una labor. Se habla de
Flujo de caja Conocido también como flujo de efectivo. estado financiero sobre base real o proyectada con el fin de mostrar las entradas y salidas de efectivo en lapsos de tiempo sucesivos y específicos y poder observar las necesidades de efectivo al final de cada período.
CONSTRUDATA
ANÁLISIS DEL SECTOR
ANÁLISIS DEL SECTOR
ANÁLISIS DEL SECTOR
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
55
ANÁLISIS DEL SECTOR ANÁLISIS DEL SECTOR
Leyes y expensas que debe tener en cuenta en una Curaduría
Las expensas son el valor que se requiere para cada tipo de licenciamiento, estas son expedidas por las curadurías urbanas y son basadas en las leyes que el Ministerio de Vivienda establece para el uso del suelo. La Curaduría urbana es el ente encargado de tramitar, expedir y vigilar las licencias en urbanización, parcelación, subdivisión y construcción a los interesados en edificar proyectos ya sean urbanísticos o en las zonas establecidas que la administración municipal haya elegido para la jurisdicción. Según el Ministerio de Vivienda, el papel que cumplen estas entidades son de gran importancia para la vigilancia de proyectos; por ello, el gobierno de Colombia a través de las leyes 388 de 1997, ley de vivienda segura y el decreto 1077 de 2015 han permitido reforzar las funciones que debe cumplir una curaduría y los cubrimientos que debe tener una edificación. Según el Ministerio de Vivienda las leyes más destacadas para la protección y edificación en los territorios son: 1. Ley 388 de 1997: establece los mecanismos que permiten
al municipio promover el ordenamiento de su territorio, el uso equitativo y racional del suelo; además de preservar la defensa
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del patrimonio ecológico y cultural, de los derechos constitucionales a la vivienda, los servicios públicos y velar por la creación y la defensa del espacio público. 2. Ley de Vivienda Segura: esta ley indica que las viviendas con más de 2.000 metros en construcción deberán contar con revisores y supervisores independientes al constructor, así lo indica el Ministerio de Vivienda, además decreta la creación de la superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos, adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro, para efectos de la inspección, vigilancia y control del proceso de selección de los curadores urbanos. 3. Decreto 1077 de 2015: este decreto es uno de los más importantes para las curadurías urbanas, pues compila todos los procesos de licenciamiento de construcciones especiales que se implementa de políticas públicas a través de licenciamientos donde se reconoce el interés social, los porcentajes de expensas, los procedimientos ambientales y en general la planeación urbana.
CONSTRUDATA
Asimismo, el decreto también incluye la Ley 1469 que establece los procesos de licenciamientos urbanísticos en el territorio nacional y se destaca la figura del curador, las modalidades de licencias, las vigencias, inhabilidades, el concurso y en general todo lo que tiene que ver con el curador urbano, como se designa, qué competencias y responsabilidades tiene, cómo cobrar las expensas, cuáles son las licencias que expiden y cuáles son las modalidades.
Tipos de Licencias: Ahora bien, después de tener clara las leyes mencionadas anteriormente y sobre las cuales las curadurías trabajan, es importante conocer las licencias más importantes que ejerce las curadurías a nivel nacional. 3 Licencias de Urbanización: según el decreto 1077 de 2015, este tipo de licencia comprende un conjunto de acciones encaminadas a adecuar un predio o conjunto de predios sin urbanizar para dotarlos de la infraestructura de servicios públicos domiciliarios, vías locales, equipamientos y espacios públicos propios de la urbanización que los hagan aptos para adelantar los procesos de construcción. 3 Licencias de Construcción: Según el Ministerio de Ambiente, vivienda y desarrollo territorial son autorizaciones previas para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de Bienes de Interés Cultural, y demás normatividad que regule la materia. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.
ANÁLISIS DEL SECTOR
ANÁLISIS DEL SECTOR
CARGOS FIJOS DE LICENCIAS DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN TIPO
ESTRATO/ RANGO
CARGO
IVA (19%)
CARGO FIJO + IVA
VIVIENDA
1
$ 146.561
$ 27.847
$ 174.408
VIVIENDA
2
$ 146.561
$ 27.847
$ 174.408
VIVIENDA
3
$ 293.122
$ 55.693
$ 348.815
VIVIENDA
4
$ 439.683
$ 83.540
$ 523.223
VIVIENDA
5
$ 586.244
$ 111.386
$ 697.630
VIVIENDA
6
$ 732.805
$ 139.233
$ 872.038
De 0 a 300 m2
$ 850.054
$ 161.510
$ 1.011.564
De 301 a 1000 m2
$ 937.990
$ 178.218
$ 1.116.209
Más de 1000 m2
$ 1.172.488
$ 222.773
$ 1.395.261
Institucional, comercio, industria, oficina
Fuente: Curaduría 4 de Bogotá. http://www.curaduria4bogota.com.co
Ahora bien, para los cargos variables en licencias de construcción debe tener en cuenta las siguientes ecuaciones, esto le facilitará entender el proceso de cobro que tienen las curadurías
Requisitos y términos para el reconocimiento de edificaciones El reconocimiento de edificaciones es la actuación por medio de la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construcción, declara la existencia de los desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya concluido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento. Este término no aplicará en aquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa1, así lo indica la Curaduría uno de Floridablanca.
Tablas de expensas Como se mencionó anteriormente, las tablas de expensas hacen parte del decreto 1077 y la ley1469 en las cuales se destaca la figura del curador y los valores de las expensas dependiendo del uso de suelo; por ejemplo, si usted desea hacer una licencia ya sea de urbanización, parcelación o construcción debe tener en cuenta las siguientes tablas que le indicarán el costo según el estrato o valor de suelo.
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
Datos económicos Según la información suministrada por los decretos 1077 de 2015 y 1203 de 2017 1. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) será igual al cuarenta por ciento (40%) de un salario mínimo legal mensual vigente. 2. La tarifa única nacional para licencias de parcelación, urbanización y construcción y sus modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) será igual al ochenta por ciento (80%) de un salario mínimo legal mensual vigente.
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ANÁLISIS DEL SECTOR ANÁLISIS DEL SECTOR
Según el Artículo. 2.2.6.6.8.3 del Decreto 1077 de 2015 Fórmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias: Los curadores urbanos cobrarán el valor por las licencias y modalidades de las licencias urbanísticas de acuerdo con la siguiente ecuación: E=I Cf x i x mi+ i Cv x i x j x mi
3 E: indica el valor total de la expensa. 3 CF: corresponde al cargo fijo (económicamente compete a un salario mínimo legal mensual vigente por el 40%). 3 CV: concierne al cargo variable (Un salario mínimo legal mensual vigente por el 80%). 3 i: formula el uso y el estrato en cualquier clase de suelo. 3 m: expresa el factor de municipio en función del tamaño del mercado y la categorización presupuesta de los municipios y distritos. 3 j: es el factor principal que permite regular la relación entre el valor de las expensas y la cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud2. 3 Q: Número de metros cuadrados objeto de la solicitud (Licencia de Construcción)
No se requiere una licencia cuando…. h Las reparaciones son locales, es decir todo lo que tiene que ver con mantenimiento, mejora o restitución de materiales, pisos, cielos rasos, enchapes o pintura; asimismo mejora de o ampliación de redes hidráulicas, sanitarias, eléctricas o de gas, según el documento oficial de la ley 388. h Asimismo, según la Guía Metodológica para el Licenciamiento Urbanístico, Reconocimiento de Edificaciones y Legalización de Asentamientos Humanos “Las entidades centrales y descentralizadas NO están obligadas obtener licencias de intervención y ocupación del espacio público cuando en cumplimiento de sus funciones, ejecuten obras o actividades expresamente contempladas en los planes de desarrollo nacional, departamental, municipal o distrital, en el POT o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen”.
VALLA INFORMATIVA
Cargos variables – licencia de construcción Vivienda
ARQUITECTA: CURADURÍA URBANA No.
1 A 100 M2
SUBTOTAL
IVA (19%)
TOTAL
E 1–E2
$ 131.905
$ 25.062
$ 156.967
E3
$ 263.810
$ 50.124
$ 313.934
E4
$ 395.715
$ 75.186
$ 470.900
E5
$ 527.620
$ 100.248
$ 627.867
E6
$ 659.524
$ 125.310
$ 784.834
Radicación De: Solicitante: Licencia de:
Modalidad:
Dirección
Uso:
Proyecto:
Resolución No. -Año Vigencia: 24 meses Area de Construcción: m2
Estacionamientos: unidades
Altura de edificación: pisos
Unidades:
Arquitecto responsable:
Ingeniero Responsable:
Matrícula Profesional No:
Matrícula Profesional No:
101 A 11.000 M2
CV*I
J
M
SUBTOTAL
TOTAL
E1–E2
$ 312.497
3,8/ (0,12+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M*
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E3
$ 624.994
3,8/ (0,12+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M*
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E4
$ 937.490
3,8/ (0,12+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M*
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E5
$ 1.249.987
3,8/ (0,12+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M*
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E6
$ 1.562.484
3,8/ (0,12+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M*
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
MÁS DE 11.000 M2
CV * I
J
M
SUBTOTAL
TOTAL
E1 -E2
$ 312.497
2,2/ (0,018+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E3
$ 624.994
2,2/ (0,018+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E4
$ 937.490
2,2/ (0,018+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E5
$ 1.249.987
2,2/ (0,018+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
Esta valla, por ser requisito para el trámite de la licencia, no generará ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deberá permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta.
E6
$ 1.562.484
2,2/ (0,018+(800/Q)
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
Fuente: Tomado del parágrafo 1º. Del Artículo 29, de la sección II, del capítulo II, del título I del Decreto 1469 de 2010.
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VALLA DE LICENCIA Desde el día siguiente a la fecha de radicación en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelación, urbanización y construcción en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deberá instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensión mínima de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, en lugar visible desde la vía pública, en la que se advierta a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la expedición de la licencia urbanística, indicando el número de radicación, fecha de radicación, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y características básicas del proyecto. Una fotografía de la valla o del aviso, según sea el caso, con la información indicada se deberá anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) días hábiles siguientes a la radicación de la solicitud, so pena de entenderse desistida.
CONSTRUDATA
Cargos variables-licencias de urbanismo Ahora bien, una vez teniendo claro los costos diferenciales de los cargos variables en una licencia de construcción, los cargos variables en licencias de urbanismo son:
Vivienda
1A 11.000 M2
CV*I
J
M
SUBTOTAL
TOTAL
E 1–E2
$ 312.497
4/ (0,025+(2000/Q))
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E3
$ 624.994
4/ (0,025+(2000/Q))
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E4
$ 937.490
4/ (0,025+(2000/Q))
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E5
$ 1.249.987
4/ (0,025+(2000/Q))
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
E6
$ 1.562.484
4/ (0,025+(2000/Q))
0,938
CV*I*J*M
(CV*I*J*M*) + IVA 19%
ANÁLISIS DEL SECTOR
ANÁLISIS DEL SECTOR
Art 2.2.6.6.8.3. Parágrafo 1. Del decreto 1203 indica “Para todas las modalidades de licencia de construcción y actos de reconocimiento de dotacionales públicos destinados a salud, educación y Bienestar Social en casos cuya titularidad sea de la entidad del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas que trata este artículo serán liquidadas al 50% de los valores aprobados incluyendo las viviendas de interés social.”
Tabla de expensas para el reconocimiento de viviendas de interés social RANGO
CARGO UNICO
IVA (19%)
TOTAL
Vivienda Unifamiliar estratos 1,2,3
$ 130.207
$ 24.739
$ 154.946
Vivienda Bifamiliar estratos 1,2,3
$ 260.414
$ 49.479
$ 309.893
Otras licencias individuales de construcción basadas en el decreto 1077 3 Radicación de solicitudes de licencias (artículo 2.2.6.6.8.5): Según el decreto oficial 1077, es condición para la radicación ante las curadurías urbanas de toda solicitud de licencia de Urbanismo y Construcción o sus modalidades, el pago al Curador Urbano del cargo fijo, el cual no se reintegrará en caso de que la solicitud sea negada o desistida. 3 Expensas por prórrogas de licencias y revalidaciones (artículo 2.2.6.6.8.13):
Las expensas por prórroga de licencias y revalidaciones serán iguales a un (1) salario mínimo legal mensual vigente. Tratándose de solicitudes individuales de vivienda de interés social será igual a dos (2) salarios mínimos legales diarios vigentes.
Formulario Único Nacional expedido por las curadurías en todo el territorio. Este formulario pertenece a la resolución número 0463 del 2017, el objetivo de este, según el Ministerio de Vivienda es presentar a usuarios y autoridades competentes encargadas del estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas.
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
3 Expensas por modificaciones de licencias vigentes de urbanización, parcelación y construcción (artículo 2.2.6.6.8.10):
Según el decreto 1077 “Para la liquidación de las expensas de las modificaciones de licencias vigentes de urbanización, parcelación y construcción que no impliquen incremento del área aprobada, se aplicará el factor que trata el artículo 2.2.6.6.8.3 del presente decreto sobre el treinta por ciento (30%) del área a intervenir del inmueble objeto de la solicitud.” 1. http://curaduria1floridablanca.com/ 2. http://www.minvivienda.gov.co/Mejoramiento%20Integral%20de%20Barrios/ Licenciamiento%20Urban%C3%ADstico,%20Reconocimiento%20y%20 Legalizaci%C3%B3n%20Asentamientos.pdf 3. http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=62512#2.2.6.6.8.3.1
59
INFORMACIÓN PRELIMINAR
INFORMACIÓN PRELIMINAR EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
61
INFORMACIÓN PRELIMINAR
Esta sección contiene la clasificación de las cuadrillas más comunes dentro del trabajo de obra y una descripción de las actividades y tareas específicas que realizan. Aquí se incluyen las tarifas de cada uno de los miembros de la cuadrilla de acuerdo con su especialidad. Esta información corresponde al análisis que Construdata hace anualmente en el informe especial de Mano de obra en el que incluye información de referencia sobre el Valor Real del Salario. Adicionalmente, se presentan las herramientas básicas y algunas específicas que corresponden a las necesidades de cada cuadrilla. Esta información se ha tomado para la construcción de los Análisis de Precios Unitarios (APU), representados en el ítem herramienta menor, el cual representa entre un 1 y 10 % del costo total de los insumos y mano de obra, con el fin de hacer la provisión presupuestal de estos elementos.
62
CUADRILLA AA – ALBAÑILERÍA
63
CUADRILLA BB – INSTALACIONES
64
CUADRILLA CC – PINTURA
65
CUADRILLA DD – CARPINTERÍA EN MADERA
66
CUADRILLA EE – CABLEADO ESTRUCTURADO
67
CUADRILLA FF – ELÉCTRICAS
68
CUADRILLA FF1 – ELÉCTRICAS ESPECIALIZADAS
69
CUADRILLA GG – DRYWALL
70
CUADRILLA HH – METÁLICAS
71
CUADRILLA II – TOPOGRAFÍA
72
CUADRILLA JJ – RED CONTRA INCENDIO
73
CUADRILLA KK – ASEO
74
Foto: Shutterstock
INFORMACIÓN
PRELIMINAR
Cuadrillas y herramientas
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
Herramientas BÁSICAS: Espátula, barra, balde, palustre, pala, pica, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, carretilla, zaranda, boquilleras y destornilladores. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada. DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel y formón.
8E
METRO
PLOMADA
8D
NIVEL
12A
INFORMACIÓN
Conformada por un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las tareas más comunes en obra entre las que incluyen excavación, rellenos, demoliciones, cimentación, formaletería, estructuras en concreto, mampostería, enchapes, cubiertas, fachadas y pisos.
8A
PRELIMINAR
AA | Albañilería
12B
CARRETILLA
7B
PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lima, escofina, lijadora y cepillos para acabados. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.
BALDE
PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.
2A
1A
SERRUCHO
MARTILLO DE CARPINTERO
VALOR HC
$ 17 369
Valor oficial hh
$ 10 236
15B
PALUSTRE
16A
Valor ayudante hh
$ 7 133 TALADRO
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
SIERRA CIRCULAR
63
INFORMACIÓN PRELIMINAR
BB | Instalaciones Básicas INFORMACIÓN
PRELIMINAR
Conformada por un oficial y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las obras especializadas de redes de gas, hidráulicas, sanitarias e instalación de aparatos.
5D
1A
LLAVE FIJA
MARTILLO DE CARPINTERO
2B
4C
Herramientas BÁSICAS: Espátula, barra, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, maceta, puntero, llaves, destornilladores, estopa, bayetilla y soplete de gas. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada. DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho y segueta.
SEGUETA
CORTA-TUBOS
PARA TERMINADO: Lima y pulidora. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C.
8A
8D
METRO
NIVEL
8E
6A
PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro y brocas avellanadoras (concreto, metal y madera).
VALOR HC
PLOMADA
$ 20 471
Valor oficial hh
$ 12 097
17E
DESTORNILLADOR
DE PALA
15B
Valor ayudante hh
$ 8 374 PULIDORA
64
TALADRO
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
Herramientas
7A
PALETA O PALÍN
ESPÁTULA
7D
2C
LLANA
BISTURÍ
INFORMACIÓN
Conformada por un oficial, un estucador y un ayudante, esta cuadrilla ejecuta las actividades de pintura interior y exterior, en las que se incluye la preparación de las superficies, resanes, filos, remates y acabado final.
7E
PRELIMINAR
CC | Pinturas
BÁSICAS: Espátula, balde, palustre, alicate, pinzas, martillo de bola, estopa y bayetilla. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada. DE CORTE: Bisturí y tijeras. PARA TERMINADO: Llana, llana dentada, lijadora, brocha, rodillo, cepillos para acabados, máquina para marmolina, cinta de enmascarar, boquillera y bandeja mezcladora.
13A
MALLA PARA CUBETA
13C VALOR HC
13B
BROCHA
13D
$ 37 499
Valor oficial hh
$ 15 726
RODILLO
RODILLO ESQUINERO
Valor estucador hh
$ 10 886
Valor rematador hh
13E
17A
$ 10 886
CUBETA
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
LIJADORA DE HOJA
65
INFORMACIÓN PRELIMINAR
DD | Carpintería en madera INFORMACIÓN
PRELIMINAR
Conformada por un carpintero y un ayudante, ejecuta las tareas de elaboración e instalación de carpintería en madera (clósets, muebles fijos, puertas, ventanas, escaleras, barandas, entre otros).
2C
2A
BISTURÍ
SERRUCHO
2B
2E
SEGUETA
SIERRA CALADORA
9E
9A
CEPILLO DE CARPINTERO
LIMA
9C
9D
FORMÓN
GUBIA
Herramientas BÁSICAS: Palanca, alicate, tenazas, pinzas, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada. DE CORTE: Bisturí, tijeras, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cepillo de carpintero y formón. PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha y rodillo. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo, hombresolo en C y tornillo de banco. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (madera) y brocas de copa.
VALOR HC
$ 26 612
Valor carpintero hh
$ 15 726
15B
16C
Valor ayudante hh
$ 10 886 TALADRO
66
SIERRA INGLETEADORA
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
Herramientas
3E
ALICATE UNIVERSAL
HOMBRE-SOLO
6B
5A
INFORMACIÓN
Conformada por dos oficiales con formación especializada en infraestructura de transmisión de voz y datos. Con conocimiento en la instalación y configuración de sistemas de automatización, domótica y nuevas tecnologías.
3A
PRELIMINAR
EE | Cableado estructurado
BÁSICAS: Alicate universal, alicate de punta plana, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla y destornilladores. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada. DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho y segueta. PARA TERMINADO: Lima, escofina y lijadora.
DESTORNILLADOR
DE ESTRELLA (PHILLIPS)
15B
LLAVES TIPO ALLEN
15A
DE FIJACIÓN: Mordazas, hombresolo, hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.
VALOR HC
TALADRO
ATORNILLADOR INALÁMBRICO
2C
4B
BISTURÍ
TIJERAS PARA LÁMINA
8D
8A
NIVEL
METRO
$ 31 619
Valor oficial hh (2)
$ 16 276
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
67
INFORMACIÓN PRELIMINAR
FF | Eléctricas INFORMACIÓN
PRELIMINAR
3A
3C
ALICATE UNIVERSAL
CORTAFRÍO
Herramientas
3D
2B
BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión y llaves fijas, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, estopa y bayetilla.
ALICATE PUNTA FINA
SEGUETA
DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.
2C
5A
BISTURÍ
LLAVES TIPO ALLEN
5D
8A
Conformada por un encargado de obra (dedicación 30 %), un oficial y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de instalaciones eléctricas. Deben tener conocimiento sobre las medidas de seguridad que exigen este tipo de labor especializada. Realizan ductos, tuberías, alambrado e instalación de equipos, entre otros.
DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, segueta y corta hilos de gran diámetro. PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.
VALOR HC
$ 27 043
Valor encargado de obra hh (Dedicación 30% a la obra)
LLAVE FIJA
METRO
$ 6 572
$ 21 908
Salario base 100%
8D
4D
NIVEL
CORTA-CABLES
Valor oficial hh
$ 12 097
Valor ayudante hh
$ 8 374
68
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
3A
3D
ALICATE UNIVERSAL
ALICATE PUNTA FINA
4E
8A
CIZALLA
METRO
8B
8D
DECÁMETRO
NIVEL
6D
5B
DESTORNILLADOR
LLAVE AJUSTABLE
Herramientas BÁSICAS: Barra, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, pelacables, remachadores, llaves de presión, embornadores, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de peña, llaves fijas, estopa y bayetilla. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel, plomada, voltímetro, amperímetro y detector de tensión.
INFORMACIÓN
Conformada por un encargado de obra (dedicación 60 %), dos oficiales especializados y un ayudante que ejecutan las labores específicas de instalaciones eléctricas, con conocimientos que le permitan desarrollar sus funciones manteniendo las medidas de seguridad que requieren el manejo de energía electrica. Su tarea es la de hacer el tendido de cables en postes para acometidas aéreas e instalar cajas, cámaras y canalizaciones para acometidas subterráneas.
PRELIMINAR
FF1 | Eléctricas especializadas
DE CORTE: Bisturí ,tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, formón y corta hilos de gran diámetro. PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.
VALOR HC
$ 52 965
Valor encargado de obra hh (Dedicación 60% a la obra)
HEXAGONAL
$ 13 145
$ 21 908
Salario base 100%
15G
4D
Valor oficial (2) hh
$ 15 723
Valor ayudante hh
$ 8 374
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
TALADRO INALÁMBRICO
CORTA-CABLES
69
INFORMACIÓN PRELIMINAR
GG | Drywall INFORMACIÓN
PRELIMINAR
2D
2B
SIERRA MANUAL PARA DRYWALL
SEGUETA
BÁSICAS: Espátula, palanca, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, taladro compacto de 1/2”, atornillador eléctrico y pistola de clavos para fijación con tiros calibre 22.
2C
4B
DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, compás, transportador, escuadra, nivel y plomada.
BISTURÍ
TIJERAS PARA LÁMINA
DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, cizalla, serrucho, segueta, caladora, cincel, cepillo de carpintero, formón, sierra manual para drywall y sierra circular.
9B
8D
ESCOFINA
NIVEL
Conformada por dos oficiales y un ayudante, ejecuta las actividades de estructura de base (metálica o en madera) y el montaje de láminas de yeso y/o fibrocemento para muros, cielorrasos, fachadas y otros.
Herramientas
PARA TERMINADO: Lima y escofina. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.
8E VALOR HC
15A
$ 29 466
Valor oficial (1) hh
$ 12 097
PLOMADA
ATORNILLADOR INALÁMBRICO
Valor oficial (2) hh
$ 10 236
Valor ayudante hh
16A
16E
$ 7 133
SIERRA CIRCULAR
70
SIERRA SABLE
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
HH | Metálicas 17E
INFORMACIÓN
PRELIMINAR
16D Conformada por un oficial, un ayudante y un soldador, ejecuta las actividades de armada, soldadura, montaje y fijación de estructuras metálicas dentro de la obra.
Herramientas BÁSICAS: Barra, balde, alicate, tenazas, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, martillo de orejas, martillo de bola, martillo de peña, maceta, puntero, llaves, estopa, bayetilla, destornilladores, compresor, soplete de gas, equipo de soldadura, caretas y protectores faciales. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel y plomada.
TRONZADORA
15B
PULIDORA
15A
TALADRO
ATORNILLADOR INALÁMBRICO
1A
2B
MARTILLO DE CARPINTERO
SEGUETA
8D
8E
NIVEL
PLOMADA
8A
9A
METRO
LIMA
DE CORTE: Tijeras para lámina, cizalla y segueta. PARA TERMINADO: Lima, escofina, lijadora, brocha, rodillo y sopletes. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en C. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, taladro, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera) y brocas de copa.
VALOR HC
$ 33 092
Valor soldador hh
$ 15 723
Valor oficial hh
$ 10 236
Valor ayudante hh
$ 7 133
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
71
INFORMACIÓN PRELIMINAR
II | Topografía INFORMACIÓN
PRELIMINAR
Esta cuadrilla, conformada por un topógrafo profesional, un cadenero y un auxiliar de topografía, quienes ejecutan las labores de levantamiento topográfico, replanteo, localización, ubicación de ejes, verificación de medidas y georreferenciación para las tareas de una obra.
Herramientas BÁSICAS: Barra, pala, pica, alicate, pinzas, cortafrío, mazo de caucho, llaves, jalones, piquetes, estacas, machete, estopa, bayetilla, destornilladores, GPS, trípode metálico, bastones, antena base y móvil, baterías de suplencia, cargadores, computador portátil, cálculadora científica, cables de transferencia de datos, estación de topografía, teodolito y miras. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de manguera, nivel de mano, nivel fijo, nivel neumático, nivel láser, nivel electrónico y plomada.
8A
8B
METRO
DECÁMETRO
8E
8D
PLOMADA
NIVEL
11E
11C
DE CORTE: Bisturí y tijeras.
BARRA O PALANCA
11A VALOR HC
PICA
3A
$ 57 173
Valor topógrafo hh
$ 31 214
PALA
ALICATE UNIVERSAL
2C
4A
Valor auxiliar de topografía
$ 15 723
Valor cadenero hh
$ 10 236
BISTURÍ
72
TIJERAS
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
JJ | Red Contra Incendios 3A
BARRA O PALANCA
ALICATE UNIVERSAL
6C
4C
INFORMACIÓN
11E
PRELIMINAR
Cuadrilla conformada mínimo por un jefe de obra, un oficial tipo 2, un oficial tipo 1 y un ayudante, equipo que ejecuta las labores específicas de administración y coordinación del proyecto, manejo de inventarios y corte de obra, corte e instalación de tubería, instalación de accesorios, ensamble de componentes y equipos de bombeo contra incendios.
Herramientas BÁSICAS: Palanca, alicate universal, alicate de punta plana, destornilladores, tenazas, pinzas, pinzas en ocho, llaves de presión, mazo de caucho, maceta, llaves de tubo, llaves expansivas, llaves fijas, estopa y bayetilla. DE MEDICIÓN: Lápiz, marcador, cimbra, puntas para trazar, metro, decámetro, calibrador o pie de rey, nivel de burbuja, nivel láser, plomada, voltímetro, amperímetro, detector de tensión y distanciómetro digital.
DESTORNILLADOR
CUADRADO
CORTA-TUBOS
DE CORTE: Bisturí, tijeras, tijeras para lámina, segueta, caladora, pulidora, tronzadora y cortatubo.
5D
3E
PARA TERMINADO: Lima, escofina y pistola de silicona fría y caliente. DE FIJACIÓN: Prensa, mordazas, hombresolo y hombresolo en “C”. PARA PERFORACIÓN: Punzones, berbiquí, barrenos, brocas avellanadoras (concreto, metal y madera), brocas de copa, taladro de cadena, escariador y taladro percutor. ESPECIALIZADAS: Máquina roscadora, cortatubo, escariadora, ranuradora eléctrica, bomba para pruebas de presión.
LLAVE FIJA
HOMBRE-SOLO
2B
8D
SEGUETA
NIVEL
8A
8E
METRO
PLOMADA
EQUIPOS DE TRABAJO: Escalera de dieléctrica doble y andamio estructural.
VALOR HC
$ 52 638
Valor jefe de obra hh
$ 21 908
Valor oficial hh
$ 13 362
Valor oficial hh
$ 10 236
Valor ayudante hh
$ 7 133
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
73
INFORMACIÓN PRELIMINAR
KK | Aseo INFORMACIÓN
PRELIMINAR
14A Conformada por dos operarios que ejecutan las labores de limpieza de la obra final. Las tareas en obra negra deben incluir la recogida y retirada de escombros, la limpieza de rebabas de mortero sobre muros y placas. En obra blanca, la cuadrilla debe limpiar el acabado final de pisos y vidrios, cubrir rayones y manchas producidos al momento de instalar aparatos y pulir pisos de madera o piedra.
ESCOBA
14C
14B
RECOGEDOR
14D
Herramientas Espátula, palanca, balde, pala, pica, alicate, maceta, puntero, estopa, bayetilla, carretilla, boogie, destornilladores, metro, bisturí, tijeras, escoba, cepillo, recogedor, papel periódico, limpiadores, productos ácidos y productos alcalinos.
TRAPERO
14E
ESCOBA TIPO EDIS
VALOR HC
11C
PICA
$ 14 267
Valor operario (2) hh
$ 7 133
74
BRILLADOR
11A
11B
PALA
GARLANCHA
2C
7A
BISTURÍ
ESPÁTULA
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
Salarios por día DÍA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - Con prestaciones
INFORMACIÓN
PRELIMINAR
Sueldos y jornales 2018 VALOR 125.785
DÍA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - NOMINAL
65.104
Todos los sueldos y jornales contenidos en este grupo han sido obtenidos del cálculo del Valor Real del Salario que Construdata elabora y publica en el Informe especial de Mano de obra.
DÍA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - Con prestaciones
57.066
DÍA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - NOMINAL
28.982
DÍA AYUDANTE T1 DRYWALL - Con prestaciones
57.066
DÍA AYUDANTE T1 DRYWALL - NOMINAL
28.982
Las siguientes tablas presentan honorarios nominales, los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, día y hora, datos derivados del valor nominal mensual. Este valor constituye una referencia para el trabajador que quiera calcular el valor de su ingreso por hora, día o mes sin retenciones, de acuerdo con su especialidad.
DÍA AYUDANTE T1 METÁLICAS - Con prestaciones
57.066
DÍA AYUDANTE T1 METÁLICAS - NOMINAL
28.982
DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - NOMINAL
34.190
Se presentan honorarios con prestaciones, los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, por día o por hora, datos derivados de la afectación por año sobre el salario nominal que resulta de la carga prestacional (prestaciones sociales, parafiscales, seguridad social y dotación) y la afectación a partir del valor de la hora efectiva utilizado en el cálculo de cuadrillas. Este valor constituye una referencia para el empleador sobre el costo real del salario por mes, día y hora.
DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones
66.993
Los honorarios para del salario de un consultor profesional por categorías se toman únicamente como referencia a partir de la Resolución 747 del 9 de marzo de 1998, en función de la cantidad de los SMMLV, con el propósito de poder realizar la actualización de precios para cada año, ya que dicho decreto fue derogado por la Resolución 946 del 19 de noviembre de 2012.
DÍA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - Con prestaciones
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
DIA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones
57.066
DIA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
28.982
DÍA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - Con prestaciones
87.091
DÍA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - NOMINAL
44.447
DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones
66.993
DÍA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
34.190
DÍA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - Con prestaciones
66.993
DÍA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - NOMINAL
34.190
DÍA AYUDANTE T2 PINTURA - Con prestaciones
87.091
DÍA AYUDANTE T2 PINTURA - NOMINAL
44.447
DÍA CADENERO - Con prestaciones
81.884
DÍA CADENERO - NOMINAL
42.002
DÍA CARPINTERO - Con prestaciones
125.808
DÍA CARPINTERO - NOMINAL
64.759
DÍA CELADOR - Con prestaciones
96.775
DÍA CELADOR - NOMINAL DÍA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - NOMINAL DÍA CUADRILLA BB INSTALACIONES - Con prestaciones
49.815 138.950 70.984 163.768
DÍA CUADRILLA BB INSTALACIONES - NOMINAL
84.005
DÍA CUADRILLA CC PINTURA - Con prestaciones
299.990
DÍA CUADRILLA CC PINTURA - NOMINAL
153.653
DÍA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - Con prestaciones
212.899
DÍA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - NOMINAL
109.206
DÍA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones
252.952
DÍA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL
130.207
DÍA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - Con prestaciones
216.347
DÍA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - NOMINAL
111.348 75
INFORMACIÓN PRELIMINAR
Salarios por día INFORMACIÓN
PRELIMINAR
423.721
DÍA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
219.084
DÍA CUADRILLA GG DRYWALL - Con prestaciones
235.725
DÍA CUADRILLA GG DRYWALL - NOMINAL
120.799
DÍA CUADRILLA HH METÁLICAS - Con prestaciones
264.736
DÍA CUADRILLA HH METÁLICAS - NOMINAL
136.088
DÍA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - Con prestaciones
457.386
DÍA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - NOMINAL
237.313
DÍA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones
421.105
DÍA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
217.152
DÍA CUADRILLA KK ASEO - Con prestaciones
114.132
DÍA CUADRILLA KK ASEO - NOMINAL DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - Con prestaciones DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - NOMINAL DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones DÍA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
57.964 175.262 91.145 175.262 91.145 175.262 91.145
DÍA ESTUCADOR PINTURA - Con prestaciones
87.091
DÍA ESTUCADOR PINTURA - NOMINAL
44.447
DÍA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - Con prestaciones
81.884
DÍA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - NOMINAL
42.002
DÍA OFICIAL T1 DRYWALL - Con prestaciones
81.884
DÍA OFICIAL T1 DRYWALL - NOMINAL
42.002
DÍA OFICIAL T1 METÁLICAS - Con prestaciones
81.884
DÍA OFICIAL T1 METÁLICAS - NOMINAL
42.002
DÍA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones
81.884
DÍA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
42.002
DÍA OFICIAL T2 DRYWALL - Con prestaciones
96.775
DÍA OFICIAL T2 DRYWALL - NOMINAL
49.815
DÍA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones
96.775
DÍA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - NOMINAL
49.815
DÍA OFICIAL T2 INSTALACIONES - Con prestaciones
96.775
DÍA OFICIAL T2 INSTALACIONES - NOMINAL
49.815
DÍA OFICIAL T2 PINTURA - Con prestaciones
125.808
DÍA OFICIAL T2 PINTURA - NOMINAL DÍA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones DÍA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL DÍA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones DÍA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL DÍA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones DÍA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
64.759 106.893 55.023 126.476 65.103 125.785 65.104
DÍA OPERARIO TIPO 1 ASEO - Con prestaciones
57.066
DÍA OPERARIO TIPO 1 ASEO - NOMINAL
28.982
DÍA SOLDADOR - Con prestaciones DÍA SOLDADOR - NOMINAL
76
VALOR
DÍA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones
65.104 125.785
DÍA TOPOGRÁFO - Con prestaciones
249.716
DÍA TOPOGRÁFO - NOMINAL
130.207
Foto: Shutterstock
CONSTRUDATA
INFORMACIÓN PRELIMINAR
15.723 8.138
HORA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - Con prestaciones
7.133
HORA AYUDANTE ALBAÑILERÍA T1 - NOMINAL
3.623
HORA AYUDANTE T1 DRYWALL - Con prestaciones
7.133
HORA AYUDANTE T1 DRYWALL - NOMINAL
3.623
HORA AYUDANTE T1 METÁLICAS - Con prestaciones
7.133
HORA AYUDANTE T1 METÁLICAS - NOMINAL
3.623
HORA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones
7.133
HORA AYUDANTE T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
3.623
HORA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - Con prestaciones HORA AYUDANTE T2 CARPINTERÍAS - NOMINAL
10.886 5.556
HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones
8.374
HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA - NOMINAL
4.274
HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones
8.374
HORA AYUDANTE T2 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
4.274
HORA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - Con prestaciones
8.374
HORA AYUDANTE T2 INSTALACIONES - NOMINAL
4.274
HORA AYUDANTE T2 PINTURA - Con prestaciones
10.886
HORA AYUDANTE T2 PINTURA - NOMINAL HORA CADENERO - Con prestaciones HORA CADENERO - NOMINAL HORA CARPINTERO - Con prestaciones HORA CARPINTERO - NOMINAL HORA CELADOR - Con prestaciones HORA CELADOR - NOMINAL HORA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - Con prestaciones HORA CUADRILLA AA ALBAÑILERÍA - NOMINAL
5.556 10.236 5.250 15.726 8.095 12.097 6.227 17.369 8.873
HORA CUADRILLA BB INSTALACIONES - Con prestaciones
20.471
HORA CUADRILLA BB INSTALACIONES - NOMINAL
10.501
HORA CUADRILLA CC PINTURA - Con prestaciones
37.499
HORA CUADRILLA CC PINTURA - NOMINAL
19.207
HORA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - Con prestaciones
26.612
HORA CUADRILLA DD CARPINTERÍAS - NOMINAL
13.651
HORA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones
31.619
HORA CUADRILLA EE CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL
16.276
HORA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - Con prestaciones
27.043
HORA CUADRILLA FF ELÉCTRICA - NOMINAL
13.919
HORA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones
52.965
HORA CUADRILLA FF' ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
27.385
HORA CUADRILLA GG DRYWALL - Con prestaciones
29.466
HORA CUADRILLA GG DRYWALL - NOMINAL
15.100
HORA CUADRILLA HH METÁLICAS - Con prestaciones
33.092
HORA CUADRILLA HH METÁLICAS - NOMINAL
EDICIÓN 187 JUNIO - AGOSTO 2018
17.011
VALOR HORA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - Con prestaciones
57.173
HORA CUADRILLA II TOPOGRAFÍA - NOMINAL
29.664
HORA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones
52.638
HORA CUADRILLA JJ RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
27.144
HORA CUADRILLA KK ASEO - Con prestaciones
14.267
HORA CUADRILLA KK ASEO - NOMINAL
7.245
HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - Con prestaciones
21.908
HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA - NOMINAL
11.393
HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones
21.908
HORA ENCARGADO DE OBRA T1 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
11.393
HORA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones
21.908
HORA ENCARGADO DE OBRA T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL
11.393
HORA ESTUCADOR PINTURA - Con prestaciones
10.886
HORA ESTUCADOR PINTURA - NOMINAL HORA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 ALBAÑILERÍA - NOMINAL HORA OFICIAL T1 DRYWALL - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 DRYWALL - NOMINAL HORA OFICIAL T1 METÁLICAS - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 METÁLICAS - NOMINAL HORA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones HORA OFICIAL T1 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL HORA OFICIAL T2 DRYWALL - Con prestaciones HORA OFICIAL T2 DRYWALL - NOMINAL HORA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - Con prestaciones HORA OFICIAL T2 ELÉCTRICA - NOMINAL HORA OFICIAL T2 INSTALACIONES - Con prestaciones
5.556 10.236 5.250 10.236 5.250 10.236 5.250 10.236 5.250 12.097 6.227 12.097 6.227 12.097
HORA OFICIAL T2 INSTALACIONES - NOMINAL
6.227
HORA OFICIAL T2 PINTURA - Con prestaciones
15.726
HORA OFICIAL T2 PINTURA - NOMINAL HORA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - Con prestaciones HORA OFICIAL T2 RED CONTRA INCENDIO - NOMINAL HORA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - Con prestaciones HORA OFICIAL T3 CABLEADO ESTRUCTURADO - NOMINAL HORA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - Con prestaciones HORA OFICIAL T3 ELÉCTRICA ESPECIALIZADA - NOMINAL
8.095 13.362 6.878 15.809 8.137 15.723 8.138
HORA OPERARIO TIPO 1 ASEO - Con prestaciones
7.133
HORA OPERARIO TIPO 1 ASEO - NOMINAL
3.623
HORA SOLDADOR - Con prestaciones
INFORMACIÓN
HORA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - NOMINAL
PRELIMINAR
HORA AUXILIAR DE TOPOGRAFÍA - Con prestaciones
VALOR
Foto: Shutterstock
Salarios por hora
8.138
HORA SOLDADOR - NOMINAL
15.723
HORA TOPOGRÁFO - Con prestaciones
31.214
HORA TOPOGRÁFO - NOMINAL
16.276
77
INFORMACIÓN PRELIMINAR VALOR
Salarios mensuales de administración delegada
2.903.548
MES ADMINISTRADOR 2.5 SMMLV - Con prestaciones MES ADMINISTRADOR 2.5 SMMLV - Nominal
1.953.105
MES ALMACENISTA 1.8 SMMLV - Con prestaciones
2.233.891
MES ALMACENISTA 1.8 SMMLV - Nominal
1.494.447
MES ASEO GENERAL 1 SMMLV - Con prestaciones
1.317.275
INFORMACIÓN
PRELIMINAR
869.453
MES ASEO GENERAL 1 SMMLV - Nominal
Todos los sueldos y jornales contenidos en este grupo han sido obtenidos del cálculo del VALOR REAL DEL SALARIO que elabora CONSTRUDATA y que publica en el informe especial de la primera edición de cada año.
2.903.548
MES AUXILIAR INGENIERÍA TITULADO 2.5 SMMLV - Con prestaciones
Se presentan honorarios NOMINALES los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, día y hora derivados del valor nominal mensual. Este valor constituye una referencia para el TRABAJADOR en cuanto debe ser su ingreso por hora, día o mes antes de retenciones de acuerdo a su especialidad. Se presentan honorarios CON PRESTACIONES los cuales corresponden al valor del salario más subsidio de transporte (si aplica) por mes, por día o por hora derivados de la afectación por año al salario nominal por la carga prestacional (prestaciones sociales, parafiscales, seguridad social y dotación) y la afectación a partir del valor de la hora efectiva utilizado en el cálculo de cuadrillas. Este valor constituye una referencia para el EMPLEADOR en cuanto debe ser el costo real del salario por mes, día y/u hora.
MES AUXILIAR INGENIERÍA TITULADO 2.5 SMMLV - Nominal
1.953.105
MES CELADOR 1.8 SMMLV - Con prestaciones
2.233.891
MES CELADOR 1.8 SMMLV - Nominal
1.494.447
MES CONDUCTOR 1.5 SMMLV - Con prestaciones
1.890.160
MES CONDUCTOR 1.5 SMMLV - Nominal
1.260.074
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 1 - 15 SMMLV Sin prestaciones
11.718.630
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 2 - 12 SMMLV Sin prestaciones
9.374.904
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 3 - 10 SMMLV Sin prestaciones
7.812.420
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 4 - 8 SMMLV Sin prestaciones
6.249.936
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 5 - 7.5 SMMLV Sin prestaciones
5.859.315
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 6 - 7 SMMLV Sin prestaciones
5.468.694
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 7 - 5 SMMLV Sin prestaciones
3.906.210
MES CONSULTOR PROFESIONAL - CAT 8 - 4.5 SMMLV Sin prestaciones
3.515.589
MES DELINEANTE DE ARQUITECTURA 2 SMMLV - Con prestaciones
2.463.044 1.650.695
MES DELINEANTE DE ARQUITECTURA 2 SMMLV - Nominal
Los honorarios para del salario de CONSULTOR PROFESIONAL por categorías se toman únicamente como referencia a partir de la Resolución 747 del 9 de marzo de 1998, en función de la cantidad de SMMLV, con el propósito de poder realizar la actualización de precios para cada año ya que dicho decreto fue derogado por la Resolución 946 del 19 de noviembre de 2012. Los anteriores valores son referencia para Ingenieros que trabajan en un proyecto u obra de Ingeniería en condiciones normales como PERSONA NATURAL o PROFESIONAL INDEPENDIENTE, no como EMPLEADO. Los valores representan un mínimo sugerido, pero puede ser mayor de acuerdo a lo pactado entre las partes, especialmente cuando el trabajo se realiza en condiciones especiales.
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 1 - 21 SMMLV Sin prestaciones
16.406.082
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 2 - 16 SMMLV Sin prestaciones
12.499.872
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 3 - 13 SMMLV Sin prestaciones
10.156.146
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 4 - 11 SMMLV Sin prestaciones
8.593.662
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 5 - 9 SMMLV Sin prestaciones
7.031.178
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 6 - 7 SMMLV Sin prestaciones
5.468.694
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 7 - 5 SMMLV Sin prestaciones
3.906.210
MES INGENIERO MATRICULADO - CAT 8 - 4 SMMLV Sin prestaciones
3.124.968
MES MAESTRO GENERAL 3.5 SMMLV - Con prestaciones
4.045.621
MES MAESTRO GENERAL 3.5 SMMLV - Nominal
2.734.347
MES RESIDENTE DE OBRA 5.5 SMMLV - Con prestaciones
6.337.160
MES RESIDENTE DE OBRA 5.5 SMMLV - Nominal
4.296.831
MES SOLDADOR 3 SMMLV - Con prestaciones
3.476.433
MES SOLDADOR 3 SMMLV - Nominal
2.343.726
MES TOPÓGRAFO 5 SMMLV - Con prestaciones
5.764.275
MES TOPÓGRAFO 5 SMMLV - Nominal
3.906.210
Dosificación de concretos CONCRETOS
78
COMPOSICIÓN CEMENTO (kg)
ARENA (M )
AGUA (Lt)
3
GRAVA (M3)
CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 1500 P.S.I.
210
0,5
160
1
1”
CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 2000 P.S.I.
260
0,63
170
0,84
1”
CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 2500 P.S.I.
300
0,48
170
0,95
1”
CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 3000 P.S.I.
350
0,56
180
0,84
1”
CONCRETO CORRIENTE GRAVA COMÚN 3500 P.S.I.
420
0,67
250
0,67
1”
CONCRETO CORRIENTE GRAVA FINA 2000 P.S.I.
260
0,63
170
0,84
1/2”
CONCRETO CORRIENTE GRAVA FINA 3000 P.S.I.
350
0,56
180
0,84
1/2”
CONSTRUDATA
ANUNCIANTES PÁG.
PÁG.
A
H
ACERÍAS DE COLOMBIA - ACESCO
HELBERT Y CÍA. S.A.
PÁG. 3; PESTAÑA LATERAL IMPAR SECCIÓN INSUMOS ALFOREQUIPOS
PÁGS. 122, 172 Y 173
ALMASA - ALAMBRES Y MALLAS
PÁGS. 92, 93 Y 109
ALUICA S.A.S.
PÁGS. 144 Y 171
C PÁG. 97
COENEQ - CONSTRUENCOFRADOS Y EQUIPOS S.A.S. COLEMPAQUES S.A.S.
PÁG. 126
MARCADOR DE PÁG.; PÁGS. 150 Y 157
COLMENA VIDA Y RIESGOS LABORALES CONSORCIO METALURGICO NACIONAL COLMENA CORFERIAS
PÁG. 23 PÁGS. 11 Y 161 PÁG. 2
D PÁG. 149 PÁG. 95; PESTAÑA LATERAL EN SECCIÓN PROVEEDORES
E-CONTAINERS COLOMBIA S.A.S. ESTILO INGENIERÍA
PÁG. 31 PÁG. 103
ETERNIT
SEPARADOR DESPUÉS DE PÁG. 94
EXPOCAMACOL
PÁG. 6
PÁG. 118 PÁGS. 219 Y 221
KNAUF
BOTÓN EN PORTADA; PÁGS. 4, 5, 110, 111 Y 115
L LADRILLERA SAN CRISTÓBAL LADRILLERA SANTA FÉ S.A.
GATEFOLD EN PORTADA Y VIÑETA EN SECCIÓN INSUMOS
FANALCA FLEXON ESTRUCTURAS Y HERRAJES S.A.S.
PÁG. 39 PÁGS. 7 Y 116 PÁG. 9
PÁG. 138 PÁGS. 178 Y 179
M PÁG. 133
P CONTRAPORTADA INTERIOR PÁG. 8
R ROWCAST S.A.S.
PÁG. 125
S SIKA COLOMBIA S.A. SOCIEDAD COLOMBIANA DE ARQUITECTOS
F
272
INACRIL INCOLDEXT LTDA.
PINTUCO COLOMBIA S.A. PLEXIMUNDO
E
FORTECEM
I
MANTOS ANDINOS - MANTOSCORP S.A.S.
DIESELECTROS S.A.S.
FAJOBE
CONTRAPORTADA; PÁGS. 12, 13, 134 Y 135
K
CAMD
DISTRIAS S.A.S.
PÁG. 170
HENKEL COLOMBIANA
PORTADA INTERIOR; PÁG. 1 PÁG. 177
T TALLER D3 S.A.S. TECSIL S.A. TRS PARTES
PÁG. 60 PÁG. 152 PÁG. 227
CONSTRUDATA