Revista Construdata 196

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EDICIÓN 196

ISSN 0121-5663

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CONTENIDO

SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2020 5

INFORME ESPECIAL: ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

El mercado de acabados ofrece constantemente nuevos desarrollos con el fin de optimizar procesos, mejorar la calidad e, incluso, ofrecer alternativas para que sean más amigables con el medio ambiente. Los nuevos materiales para estructuras, revestimientos para muros, pisos, superficies y cielorrasos requieren conocimiento técnico para su instalación y una acertada planeación presupuestal. Le contamos cómo lograrlo.

“La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición, razón por la cual la misma puede o no presentar algún tipo de variación. Así mismo, los precios que se encuentran en esta publicación son remitidos por los proveedores directamente y en la mayoría de los casos son los mismos para las cuatro ciudades de referencia. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación especí ca. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad o en otros medios, lo cual se entiende como información pública y de la cual Legislación Económica S.A. no maneja ningún tipo de bases de datos; esta publicación se realiza sin costo para sus titulares. Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la recti cación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A. es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A., se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes”. Los contenidos de este sitio, sus componentes, links y menciones no podrán, de manera enunciativa, pero no limitativa, copiarse, ni venderse, rentarse, duplicarse, publicarse, distribuirse por cualquier medio, almacenarse, retransmitirse o transferirse de cualquier otra forma, independientemente de que sea de forma onerosa o gratuita, sin contar con la previa y expresa autorización escrita de Legislación Económica S.A. Quien incumpla las obligaciones señaladas anteriormente, deberá responder ante Legislación Económica S.A. por todos los perjuicios causados.

El Covid-19 nos obligó a implementar nuevos protocolos de bioseguridad y a revisar los procesos de planeación y construcción. Por ello, además de considerar las nuevas medidas en los Análisis de Precios Unitarios, también es importante tomar en cuenta las necesidades técnicas, los costos y la adaptación al clima. Cada material y cada especi cación tendrá impacto en el desarrollo global del proyecto.

Los planes de ejecución que están soportados en métodos BIM están basados en una estructuración técnica que equilibra los requerimientos del cliente, la estrategia organizacional, los usos y articulaciones BIM en los procesos de diseño, las compras, la construcción y los cronogramas de entregas. Estas consideraciones deben quedar plasmadas en los contratos y soportes jurídicos de la responsabilidad de s actores de la obra.

ÍNDICES DE COSTOS

¿Cómo evoluciona el valor del m2 en diferentes tipos de construcciones? Construdata investiga el comportamiento de unifamiliares, multifamiliares, estructuras, bodegas, canchas deportivas y vías en las cuatro principales ciudades del país durante el último año.

PROVEEDORES 141

INSUMOS

Cerca de 150 contactos empresariales para hacer negocios. Consulte la información actualizada de sus proveedores preferidos en las cuatro principales ciudades del país.

La mejor referencia para la creación de sus presupuestos. Encuentre los precios actualizados de materiales, equipos, mano de obra y demás tarifas aplicables a la construcción. Tenga en cuenta que estos valores corresponden a la cantidad mínima y no incluyen descuentos ni condiciones especiales.

Profundice la información de los análisis unitarios y consulte las especi caciones y los costos de las diversas actividades. Recuerde que estos valores no incluyen gastos del constructor ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.

Estudie en esta sección los análisis unitarios para las actividades de redes. Estos incluyen materiales, mano de obra y equipos.

Para actividades de urbanismo, estos análisis unitarios y detallados resultan muy útiles. Incluyen materiales, mano de obra y equipos.

INFORME ESPECIAL ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

Y CIELORRASOS Muros, pisos

¿Cómo influyen las decisiones de acabados arquitectónicos en los logros financieros y de calidad de un proyecto?

CONSTRUDATA presenta una investigación en tiempos de crisis, la cual permite analizar detenidamente las conveniencias de los materiales en el momento de emprender un proyecto. El diseño, la planeación, el presupuesto y las condiciones del lugar son tan importantes como los requerimientos de mantenimiento en un futuro, todo ello sumado a los rendimientos de materiales y mano de obra para obtener una proyección de costos durante los tiempos de ejecución.

Fachadas, pisos, cubiertas y demás elementos que componen cada proyecto pueden verse sometidos a cambios de temperatura extremos en un mismo día: puede haber temperaturas por debajo de cero grados en la madrugada, al mediodía el termómetro puede marcar por encima de los 30 o 35 grados centígrados, y volver a bajar al final de la tarde. Esto provoca que cada material esté en constante expansión y retracción, y, por consiguiente, debe responder a este tipo de exigencias.

Colombia no es un país con estaciones, lo cual sería una ventaja para la construcción, aunque en realidad no lo sería del todo. Es por esto que cada mercado impone sus necesidades particulares con el propósito de implementar los materiales adecuados, ya que una mala elección puede conducir al fracaso del proyecto o a acortar su vida útil e incurrir en elevados gastos de mantenimiento.

Es conveniente que, desde el principio, la selección de los materiales tenga en cuenta no solo el aspecto estético, sino también el funcional. En general, en Colombia hay una gran tradición en el uso del ladrillo, un material que, bien manejado, tiene un excelente comportamiento frente al desgaste diario, como sucede con el concreto o incluso el vidrio. Sin

embargo, cabe aclarar que ningún material es eterno o inmune al desgaste, por lo cual es muy importante tener claro el uso que se les dará a las construcciones, las condiciones en las que se van a instalar los materiales y cómo se realizará, para procurar la mayor durabilidad posible.

Construir al borde del mar supone retos contra la salinidad, la arena y el calor, y a proveer consumos energéticos para brindar confort; significa esto que la costa supone una mayor exigencia arquitectónica y de especificación para los constructores. Para el interior de las edificaciones ubicadas en estas regiones, el desafío no es menos demandante, ya que el constructor busca mejorar sus estándares para obtener proyectos más eficientes y exitosos, lo que responde también a la creciente exigencia de los usuarios.

Las mejores opciones en cada zona geográfica es utilizar materiales que se encuentren en el sitio, como arenas, gravas o piedras, que pueden aportar características favorables para cada uno de los ambientes. No hay materiales invencibles, pues todos se desgastan y envejecen. La clave es tratar de prolongar su duración al máximo y, en lo posible, prever su vejez para mitigarla desde el inicio.

Fuente: Arquitecto Juan Pablo Bernal Villa, gerente general de Bloque B Arquitectos

en la elección ACERTAR

Las necesidades técnicas, los costos y la adaptación al clima son factores determinantes al momento de elegir los acabados arquitectónicos. Cada material y cada especificación tendrán un impacto en el desarrollo global del proyecto, por lo que vale la pena tenerlos en cuenta para presupuestar y acertar. No se puede desestimar el impacto que la covid-19 tiene en esta toma de decisiones, así que es necesario considerar los protocolos y las medidas de bioseguridad en los análisis de precios unitarios.

En estos ejemplos de especificaciones para muros, pisos y cielorrasos se evidencian los factores importantes en un análisis de costos para los acabados arquitectónicos.

Para garantizar el ajuste del presupuesto y la calidad en los acabados arquitectónicos, CONSTRUDATA diseñó las siguientes fichas técnicas para ayudarle en la toma de decisión al momento de elegir muros, pisos y cielorrasos. Se tomaron en cuenta criterios fundamentales para proyectar los costos, así como los protocolos de bioseguridad que se exigen en tiempos de pandemia.

PROYECCIÓN DE COSTOS

Con el fin de facilitar la prefactibilidad de proyectos y la evolución de costos, CONSTRUDATA propone índices y proyecciones que pueden facilitar la toma de decisiones en la contratación y ejecución de futuros proyectos, con base en los siguientes elementos:

1. INSUMOS

Cada una de las actividades de obra contiene materiales e insumos cuyos costos de referencia, investigados trimestralmente por CONSTRUDATA, ofrecen una referencia de costos al presupuestador.

En cada una de las fichas se observa: especificación técnica, unidad de medida, rendimiento por unidad de análisis, costo unitario y costo total. De esta manera, se identifica cada material y es posible extrapolar información para la creación de nuevos análisis, así como adaptar la especificación a diferentes características propias de cada proyecto.

La evolución de costos anual va de la mano con el IPC (índice de precios al consumidor), que permite usarlo como

indicador para establecer su variación aproximada en el tiempo, de un 2% a un 3,5% anual. Cabe aclarar que estas variaciones promedio dependen de los proveedores y de la variabilidad del dólar en los casos en que se hacen importaciones; así mismo, de la disponibilidad e inventario de productos en las regiones y de la oferta y la demanda, que se han visto afectadas en las temporadas de aislamiento obligatorio por la suspensión de trabajos que ocasionó el impacto de riesgo biológico generado por la pandemia mundial del coronavirus.

2. MANO DE OBRA

Las actividades tienen asociadas cuadrillas de personal capacitado para cada una de las tareas que CONSTRUDATA ofrece, tomando como referencia los costos del salario mínimo que se actualiza cada año. La composición de las cuadrillas es una hipótesis, pero se expone para resumir y simplificar el análisis, ya que son susceptibles de cambio para que se adapten a las necesidades de cada proyecto y a la velocidad con la que se requieren sus avances del proyecto, su programación y sus rutas críticas.

Los rendimientos de mano de obra en los proyectos se han visto afectados aproximadamente en un 15% debido al tiempo que se toman los protocolos de bioseguridad y la restricción de las jornadas de trabajo. Esto significa que las actividades tardan un 15% más de tiempo en ser terminadas, puesto que el lavado de manos, la desinfección y los protocolos de capacitación y acceso son obligatorios en todas las obras permitidas en el territorio nacional.

Con este análisis como referencia, los rendimientos de mano de obra se amplían en la base de datos para contemplar tiempos y costos en el análisis individual de cada actividad de obra.

3. ELEMENTOS DE PROTECCIÓN PERSONAL (Bioseguridad, factor covid-19)

En las obras existe actualmente un factor covid-19 que impacta directamente en los costos de operación. Con el propósito de favorecer el distanciamiento social, las empresas han tenido que adaptar los espacios de circulación y de servicios para los trabajadores, como son casinos, vestidores, baños, áreas de descanso y zonas de circulación.

De otro lado, han invertido buenas sumas de dinero en elementos de consumo que garanticen la salud y seguridad de los obreros: tapabocas, guantes, alcohol glicerinado, jabones, toallas desechables, desinfectantes y otros artículos de aseo.

El impacto y la variación de costos causados por la pandemia de covid-19 y los protocolos de bioseguridad exigen que el constructor aumente la inversión aproximadamente en 500 pesos por trabajador/hora laborada.

MUROS Bloque cerámico Drywall Concreto Madera

PISOS Cerámico Madera Alfombra Vinilo

CIELORRASOS Drywall Madera Pañete Vinilo

DE AVANZADA MUROS

Para construir muros, normalmente se recurre a la mampostería tradicional de bloque o ladrillo. Así lo considera el arquitecto Juan Pablo Bernal Villa, gerente general de Bloque B Arquitectos: “Estamos acostumbrados a que la gran mayoría de construcciones se hayan realizado con este sistema, el cual es el más común para nuestra realidad”. Sin embargo, Bernal destaca que en el mercado se han venido implementando nuevos sistemas que buscan perfeccionar los procesos en obra, con el fin de agilizar los tiempos con mejores rendimientos, disminuir el porcentaje en el desperdicio de los materiales, optimizar la mano de obra y, algo muy importante, hacer el cambio paulatinamente a sistemas más amigables con el medio ambiente.

Según Camilo Pulido, chief executive officer de Camilo Pulido Arquitectos, en el área de construcción existen varias modalidades en lo que respecta a muros exteriores con revestimientos y muros interiores con especificaciones técnicas, para un buen comportamiento térmico y acústico.

Entre las nuevas alternativas, tanto para muros como para revestimientos, los expertos destacan algunas:

3 Ecowall o tridipanel. Es un sistema industrializado formado por paneles de poliestireno expandido de alta densidad. Estas estructuras tienen una malla de acero de elevada resistencia por cada una de sus caras, las cuales están unidas por conectores de acero. En cuanto a la instalación, se realiza de forma muy rápida comparativamente con la mampostería tradicional y, además, brindan un buen comportamiento térmico y acústico, al reducir en más de un 50 % el gasto energético para asegurar el confort interior.

3 ‘Muros rápidos’ o ‘easy panel’. También son sistemas industrializados a base de paneles por capas y pueden ser de poliestireno expandido, recubiertos con plaquetas de cemento o láminas metálicas en el exterior.

3 Sistema de formaletas metálicas. Consiste en un ensamble de módulos de aluminio fundido –disponibles en diferentes dimensiones– los cuales posteriormente son vaciados con concreto, para formar los muros exteriores e interiores de una edificación. Este sistema modular es conocido como con-tech.

Para los sistemas hidráulicos y eléctricos o los que se tengan presupuestados, se deben armar todos los tendidos de redes previamente al vaciado del concreto. Con el fin de evitar que las tuberías se corran o se fracturen cuando se vaya a vertir el concreto, estas se pueden asegurar a las mallas tanto de placas como de muros. Para las instalaciones sanitarias se deben prever los pases para las tuberías de mayor diámetro.

“En la gran mayoría de estos sistemas, todos los elementos pasan a ser estructurales y, aunque su ejecución es muy rápida, la versatilidad para modificaciones posteriores una vez terminado el proceso no es muy alta. Si el usuario final quiere hacer una modificación espacial, es prácticamente imposible o implica un proceso complicado”, asegura Bernal. Las modificaciones podrían estar relacionadas con la demolición de un muro para, por ejemplo, unir dos alcobas o tener una cocina abierta.

Como sucede en muchos sectores productivos, el mercado ofrece constantemente nuevos desarrollos con el fin de optimizar procesos, mejorar la calidad e, incluso, para que sean más amigables con el medio ambiente. Esto también sucede con nuevos materiales pensados para estructuras y revestimientos de muros. Expertos destacan algunos de ellos.

Si se trata de modificar baños o cocina, esto implicaría la intervención de tuberías y redes, ya que están dentro de los muros y placas previamente fundidos. Es un material también llamado panel SIP, muy utilizado en la actualidad por su adecuado comportamiento a las especificaciones de bioclimática, ya que aporta importantes propiedades con un coeficiente favorable en términos de conductividad térmica (0,024 W/mK).

La cobertura de un muro realizado con este panel, destaca Pulido, permite utilizar revestimientos arquitectónicos con variedad de diseño, y estructuralmente resulta útil para anclar placas solares, circuitos de refrigeración y calefacción.

3 Fibrocementos. Son compuestos de cemento y elementos minerales, cuyas especificaciones permiten emplearlos como revestimiento de uso externo, y brindan un importante comportamiento energético gracias a su estructura de fabricación. Además,

por ser un material liviano es ideal en caso de querer permitir el paso de las corrientes de aire, y puede servir como alero estratégico en ventilaciones cruzadas según las especificaciones bioclimáticas. De acuerdo con Pulido, su instalación es práctica al anclarse a la estructura principal de la edificación, y como acabado exterior pueden emplearse láminas de distintos colores que cumplen estándares de disminución, y aislamiento de ondas sonoras (decibeles) y de temperatura.

3 WPC. Algunos revestimientos son creados por la necesidad de ayudar a la preservación del medio ambiente y disminuir el consumo de madera y, por consiguiente, para no contribuir a la tala de árboles, lo que representa un aporte al buen uso de los recursos naturales. “El WPC es un acabado amigable con el planeta, el cual cumple estándares de calidad en su composición química al proporcionar un excelente comportamiento en el

ambiente interior por su aislamiento”, asegura Pulido. Estas nuevas tecnologías, explica el arquitecto, están libres de mantenimiento, ya que están compuestas de polímeros y resinas de PVC, los cuales tienen un muy buen comportamiento con el entorno y climatología externa, pues, al no tener grandes cantidades de madera, tienen poca absorción de humedad, lo que los hacen más resistentes a la lluvia y los rayos UVA.

3 Durapanel. Es un sistema de construcción industrializado de muros y estructura muy acogido en Europa hace más de treinta años, gracias a sus características y propiedades con acabado en seco. De acuerdo con Pulido, este nuevo modelo constructivo se divide en las siguientes ramas según la actividad y la composición necesaria para cumplir la normatividad.

3 Panel estructural. Esta modalidad se emplea en losas, cubiertas y detalles constructivos de elevada especificación estructural.

3 Panel cerramiento. Se emplea para muros interiores, divisiones y detalles de menos complejidad.

3 Durapanel dry. Este sistema se caracteriza por el acabado en seco y está compuesto por láminas livianas termoacústicas de poliestireno. Se usa, por lo general, para muros internos no estructurales y fachadas.

3 Geobloques. Pueden ser el reemplazo de los sistemas tradicionales, como la mampostería tradicional y el concreto industrializado. Este sistema es liviano y permite optimizar los tiempos de construcción gracias a su instalación de poliestireno expandible, lo que garantiza la reutilización de este mecanismo constructivo, limpieza y aprovechamiento de desperdicio.Estos son algunos ejemplos de sistemas utilizados en construcciones a gran escala, pero también hay otras alternativas. “Existen bloques de plástico o sintéticos fabricados a partir del reciclaje de deshechos o maderas, y sistemas livianos como drywall o láminas de fibrocemento, como superboard o eterboard.”, complementa Bernal.

Fuente y Fotografías: cortesía Bloque B Arquitectos y Camilo Pulido Arquitectos.

Muro en bloque cerámico pañetado y pintado

El rendimiento de mano de obra aumenta en un 20%. Los protocolos de bioseguridad para evitar el contagio de la covid-19 hacen que se dedique más tiempo a la salud ocupacional y la seguridad industrial.

Muro base 9cm Drywall masillado y pintado

Muro en concreto 10 cm

Muro en madera

El costo de mano de obra aumenta debido a los precios de los elementos de protección personal y bioseguridad (aproximadamente $500 por persona por hora).

que renuevan conceptos PISOS

La durabilidad, la posibilidad de reciclado, la comodidad, la facilidad para la limpieza y el mantenimiento son algunas de las variables que tienen en cuenta los fabricantes para crear nuevos materiales que sirvan de acabados para pisos.

Algunos de materiales novedosos presentes en el mercado para instalar pisos son:

3 Pisos de resina epoxi. Resulta de muy bajo costo y es ideal para cambiar ambientes en los que no sea necesario eliminar el piso existente. Consiste en un polímero termoestable que se mezcla con un producto catalizador, después de lo cual se endurece. Debido a que es un material impermeable, resistente a la abrasión y

durable, es aconsejable para espacios expuestos a la humedad. En cuanto a acabados, es posible obtener texturas mates o brillantes, un amplio portafolio cromático y diseños con ilustraciones.

3 Caucho. Algunos de sus atributos principales son su cualidad antideslizante y flexible, impermeabilidad, elevada

absorción de sonido y resistencia a la abrasión, y fácil mantenimiento y limpieza. Adicionalmente, es un material reciclable y resistente al fuego. Debido a este amplio conjunto de cualidades, puede ser empleado desde cocinas hasta para cuartos para niños, gracias a su gran capacidad de amortiguación de impactos.

Nuevos materiales para pisos se convierten cada vez en opciones viables para arquitectos y diseñadores que buscan obtener mayor funcionalidad, practicidad en la instalación, comodidad y estética en los espacios.

3 Linóleo. El aceite de linaza es su componente principal, el cual se mezcla con otros componentes naturales, como piedra molida, lo que lo hace biodegradable. Es cómodo y resistente a la vez, y está disponible en diversidad de texturas, espesores –puede ser de 2 mm y 4 mm–, y colores, lo que lo hace adecuado tanto para uso industrial como doméstico. Es impermeable, de fácil limpieza, y su costo es muy competitivo. Es resistente a grasas, aceite, asfalto y brea, y es extremadamente resistente al desgaste.

3 Pisos de vinilo o PVC. A diferencia del caucho y el linóleo, los pavimentos de vinilo o pisos vinílicos son de tipo sintético, pero, al igual que los otros, son antideslizantes, y resistentes a la humedad y al desgaste. Además de su fácil instalación –se puede hacer sobre pisos existentes–, mantenimiento y limpieza, una gran cualidad de esta alternativa es que puede tener texturas que imitan perfectamente la piedra o la madera, y todo, a un menor costo que dichos materiales. Se puede emplear en cualquier espacio de una vivienda, incluyendo baños y cocinas.

3 Vinílicos con fibra de vidrio reforzado. Su composición es vinilo tejido con fibra de vidrio reforzado, la cual proporciona durabilidad y lo hace de fácil limpieza. Algunos de estos pisos son revestimientos vinílicos de elevada calidad que dan

un aspecto textil. Aunque una de sus propiedades es impedir la filtración de líquidos, no se recomienda para lugares con mucha presencia de humedad.

3 Terrizo continuo. Es un pavimento aconsejable para parques urbanos, senderos, explanadas, aceras y parqueaderos. Entre sus propiedades están: impide la formación de charcos, no genera polvo, evita el nacimiento y desarrollo de malas hierbas, y es de elevada durabilidad.

3 Nuevos pisos cerámicos. Nuevas tecnologías con características mejoradas permiten contar con pisos con mayores propiedades de durabilidad y resistencia. “En exteriores, los diseños tipo piedra siguen siendo preferidos a la hora de decorar los espacios, en tonos tranquilos con diseños geométricos. Una tendencia es traer de vuelta el realismo de las piedras naturales y los mármoles, como una forma de reconstruir el paso del tiempo y capturar la naturalidad y su esencia”, asegura Carolina Galindo Moreno, gerente de mercadeo de revestimientos Corona.

En ese sentido, el mármol, las lajas, los granitos y los metales lujosos tienen muy buena acogida, complementa Galindo, y se combinan con materiales rústicos, como las cerámicas y maderas nobles alisadas.En lo que respecta a las cerámicas, sus diseños se centran en

características realistas e imponentes con vetas de piedras y mármoles, acompañados con texturas para darles más naturalidad. Los formatos grandes son ideales para lograr este estilo. Según Ivonne López, gerente de producto de revestimientos de Decorcerámica, lo más importante para resaltar es el concepto indoor-outdoor, donde la misma colección se instala en las diferentes áreas de los ambientes. “Se destaca la nueva tecnología slip stop, que permite tener un porcelanato con una única textura ideal para instalar en el interior y exterior, que combina funcionalidad, diseño e innovación. Es un piso que, al contacto con el agua desarrolla resistencia al deslizamiento y, cuando está seco es suave y con una textura agradable; es decir, una misma referencia tiene doble funcionalidad. Sumado a esto, no exige ningún mantenimiento adicional y está disponible en formato 23 cm x 120 cm y 100 cm x 100 cm,”, explica López. En cuanto a pisos exteriores de porcelanato y cerámicas ADZ resistentes al deslizamiento, siguen muy de moda el estilo piedra y madera. En cuanto a tonos, están en vigencia la gama de verdes, turquesas y grises. Para pisos interiores se destacan los porcelanatos y cerámicas con brillo y acabados silk (ultra suave al tacto), y colores de las gama de grises y verde natura. También hay laminados resistentes al agua y pueden emplearse en la zona seca del baño y cocinas. En lo que respecta a vinilos, la tendencia es la nueva tecnología SPC, asegura López, la cual brinda pisos resistentes al agua y a cambios de temperatura.

Por otro lado, el estilo mármol, según López, llega a imponerse con sus vetas fuertes, y una de sus mayores novedades son los big slabs o formatos XXL. “El alto brillo y los colores café, gris, blancos y negros con vetas doradas son un must have, los cuales, al combinarse con tonos dorados, oro rosa y metales, crean un concepto luxury. También se recomienda utilizar el mismo producto tanto en piso como pared, para generar un bloque conceptual”, finaliza López.

ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

Piso con enchape cerámico 20 x 20

Piso en madera laminada

ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

Piso en alfombra 650 gr

Piso vinilo en rollo espesor 1,5 mm

El costo de mano de obra se incrementará para el año 2021 por el aumento del salario mínimo mensual decretado por el gobierno (aproximadamente un 6%)

CON ALTURA Cielorrasos

Anteriormente, las funciones de los cielos rasos se limitaban a cubrir instalaciones para que no quedaran a la vista o simplemente como remate de placas estructurales que se fundían sin torta inferior. “Hoy en día, además de los usos iniciales, los cielos rasos son elementos que contribuyen a mejorar la acústica y temperatura de los espacios, y a dar proporción a un espacio. En definitiva, se convierten en lo que llamamos una tercera fachada”, afirma el arquitecto Juan Pablo Bernal Villa, gerente general Bloque B Arquitectos.

El cielorraso o falso techo, como también se le conoce, ha ido evolucionando al igual que todos los materiales de construcción, para ser un elemento que, además de cumplir los debidos requerimientos técnicos y de seguridad, aporta un valioso complemento de diseño a los espacios.

Normalmente, los arquitectos y diseñadores les prestan mucha atención a los pisos –ya sean enchapes, maderas, alfombras–, a los muros, y carpinterías, pero pocas veces se detienen a pensar en lo que pueden proporcionar los cielos rasos, como tercer elemento de intervención. “Un cielo raso nos puede aportar, desde la estética, infinidad de características, ya sea en volumetría, sombras y luces. Permite esconder luces, para generar sensaciones, ya que, si se instala a diferentes alturas, genera diferentes percepciones. Su color o el material en el que está fabricado impacta igualmente en la función que desempeña”, explica Bernal.

Hoy en día existe una amplia gama de opciones para cielos rasos dependiendo del requerimiento del proyecto. Hay cielos rasos fijos, desmontables, modulares, con su propio acabado o para empastar y pintar.

Materiales que evolucionan

Nuevas tecnologías casi siempre son sinónimo de innovadoras y más exigentes especificaciones, lo que afortunadamente no siempre se traduce en costos elevados. Los arquitectos y diseñadores buscan a diario que esa óptima especificación vaya de la mano con costos razonables, porque no tiene sentido tener excelentes referencias y que su costo sea inaccesible, porque el mismo mercado se encargará de descartar esos materiales. “Es prácticamente imposible hablar de: tecnología, peso, estética, color, textura, beneficios térmicos/acústicos, durabilidad y mantenimiento como conceptos por separado. Para ello, hay que tener en cuenta las especificaciones y alcances de cada material. Si tenemos un proyecto de un auditorio, la necesidad nos obliga a no hablar de un cielo raso, sino de todo un sistema envolvente que cumpla la más elevada especificación de temperatura y acústica”, asegura Bernal.

Si se desarrolla un proyecto de oficinas, se debe procurar que haya confort térmico, control en la reverberación –entendida como la ligera permanencia de sonido en los espacios interiores para reducir el ruido y el eco–, lograr una apariencia estética y que su costo se ajuste a los presupuestos. Lo mismo pasa con las viviendas: las personas

no quieren oír los ruidos de los vecinos, y no desean sentir frío o calor. “Se espera que los diseñadores y constructores se esmeren en hacer ambientes agradables con una acertada mezcla de elementos, entre los cuales se encuentran los cielos rasos”, afirma Bernal.

Hoy existen opciones ultraligeras y delgadas, lo que permite que no se pierdan muchos centímetros en pro de tener mayores alturas libres en los espacios. Cada vez es más importante, y casi obligatorio, que todos estos sistemas requieran poco mantenimiento y sean de máxima duración. “Ningún cliente o administrador de proyecto quiere tener una postventa costosa y engorrosa”, enfatiza el arquitecto.

Los elementos que forman parte de una construcción deben cumplir estándares acústicos y térmicos, así como protocolos ambientales para que alcanzar la meta de mejorar las prácticas constructivas para impactar lo menos posible el planeta.

Los cielos rasos de fibra de vidrio están dentro de la categoría de modulares. Usualmente son cielos rasos para espacios de oficinas donde las láminas de fibra se alternan con placas de iluminación, gracias a que las lámparas y las láminas tienen el mismo formato con el ánimo de poderlas ubicar o intercambiar con facilidad. “En algunas ocasiones hemos oído que la fibra de vidrio ha perdido protagonismo, porque se asocia con efectos secundarios como cáncer o alergias en las personas. Lo mejor para ello es documentarse y evaluar las necesidades del proyecto. Los cielos rasos de PVC, por ejemplo, son muy fáciles de instalar, son limpios en términos de obra y, aunque tienen mucha aplicación en proyectos residenciales, también están especificados para laboratorios, cuartos fríos y zonas húmedas, como turcos, saunas o vestidores. Otras alternativas, como aluminio o madera, están supeditadas a la necesidad del proyecto, en el que se sopesan costos, tiempos y alcance”, explica el directivo de Bloque B Arquitectos.

ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

Cielorraso en drywall 1/2"

Cielorraso listón machihembriado en madera

ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

Cielorraso en pañete liso bajo placa

Aumenta el costo anual de los materiales entre 2% y el 3%

Cielorraso en vinilo PVC

Beneficios en tiempos DE PANDEMIA

Creado por Glenn Ballard y Gregory Howell a finales de los años noventa, el Last Planner System ofrece una mejora continua a partir del trabajo colaborativo y los cinco principios básicos de Lean Construction: producir a demanda, crear un flujo de trabajo, optimizar, no esconder problemas y eliminar actividades sin valor.

El sistema ha sido de gran ayuda en la ejecución de los proyectos de construcción, ya que permite tenerlos al día y en estricto control gracias a las cinco etapas que contempla: plan maestro, plan de fases, “make ready”, junta semanal y junta diaria. Todas ellas enfocadas en el objetivo principal. Por eso, a pesar de que esta metodología es válida en cualquier momento, cobra especial relevancia en los tiempos de

Ingeniero civil de la Universidad Industrial de Santander con maestría en ingeniería civil de la Universidad de los Andes, este experto capacitador en Lean Construction cuenta con una amplia experiencia práctica. Adicionalmente, es fundador de Besser Soluciones Lean, empresa dedicada a la asesoría, gerencia de obra, investigación y capacitación Lean en las principales ciudades de México, y cuenta con certificaciones como Construction Manager Lean y BIM Manager por la Asociación de Contratistas Generales de América, AGC. También es estudiante de Stanford en la certificación de Virtual Design and Construction, VDC. Docente universitario, autor de diversas publicaciones y cofundador del capítulo México de Lean Construction Institute, desarrolló e implementó tres patentes ante el Instituto Mexicano de Propiedad Industrial con relación a estudios del subsuelo, mejoramiento de suelos y levantamiento de estructuras, así como de sellado de infiltraciones.

ING. ANDRÉS BUSTOS ACEVEDO

Pese a que el sector de la construcción fue el primero en reactivarse en Colombia en medio de la pandemia por la covid-19, la “nueva normalidad” requirió unos protocolos de bioseguridad y unos métodos para control de obra que implican una manera diferente de trabajar.

Así lo explica Andrés Bustos Acevedo, experto en Lean Construction.

pandemia, ya que este evento inesperado nos obliga a estar más concentrados y articulados en la consecución del resultado. Así las cosas, el trabajo remoto y la distancia que hoy tenemos nos deben impulsar a alinearnos en procura del objetivo a través de este sistema.

Sin duda, covid-19 cambió la dinámica con la que se venía practicando, pues era un trabajo en grupo donde varias personas compartían sus experiencias en el mismo espacio, algo que por ahora no es posible. No obstante, es una gran oportunidad para aprovechar todas sus ventajas en materia de control y seguimiento, como lo aclara nuestro invitado.

como una realidad para realmente hacer lo que es productivo, estamos intentando disminuir los desperdicios que por lo general se tenían en cada proyecto mediante la planeación y el análisis de procesos.

¿Cómo han variado los rendimientos y avances de obra durante la aplicación de los protocolos de bioseguridad?

ejemplo, lo que antes se hacía con una cuadrilla de seis personas, hoy, gracias al monitoreo diario de cada persona, lo hacemos hasta con la mitad del personal. En cuanto a la estructuración, se determina una corta distancia en los trabajos, cosa que a veces es difícil de manejar; sin embargo, hemos podido ajustar diferentes turnos de trabajo para evitar aglomeraciones. Para ello estudiamos bien los procesos y las operaciones de las etapas de cada proyecto.

Estamos ajustándonos a la nueva realidad, con exigencias necesarias de seguridad y distanciamiento que antes no teníamos, lo cual está haciendo que la producción que se tenía anteriormente sea más lenta. Pero con el uso de tecnologías y tratando de ver esta pandemia

Sin duda han cambiado y bajado mucho, pues ya no contamos con el mismo personal. Muchos han regresado a sus lugares de origen (en algunos de los proyectos que tenemos la gente es foránea) y los protocolos y las exigencias gubernamentales hacen que los procesos de ingreso sean más demorados, lo cual, sin duda, afecta el rendimiento. Hemos determinado que se ha disminuido hasta en un 15 % el rendimiento que antes teníamos en labores como albañilerías y estructuras.

¿Cuáles serían las principales

Sin duda alguna, la alineación de los objetivos generales al proyecto y que esté integrado con equipos y personas capaces de trabajar en conjunto para cumplir dichos objetivos. Para ello, las metodologías y tecnologías BIM y VDC son cada vez más necesarias para el cumplimiento de los objetivos.

¿Qué

Realmente necesitamos automatizar y estandarizar procesos. Filosofías como Lean Construction nos invitan a garantizar un mejor trabajo colaborativo y enfocado en la mejora continua. La robótica, creo, aún está lejos, a algunos años. Por ahora debemos empezar a capacitar nuestra fuerza laboral y trabajar de una manera más integrada, con objetivos generales y no particulares, o en silos, como trabajábamos anteriormente.

Pasando a otros temas y a propósito de nuestro asunto central, ¿qué alternativas en técnicas y nuevos materiales tienen los acabados arquitectónicos?

Monitoreamos y medimos los rendimientos del equipo, lo cual nos permite saber la productividad particular de cada persona para que podamos hacer más con la menor cantidad de recursos. Monitorear la mano de obra y sus rendimientos ha hecho que tengamos a los mejores de cada área y empecemos a tener una mano de obra calificada. Por

Cada vez avanzamos más hacia una industrialización de la construcción. Utilizamos más sistemas de losas prefabricadas que hacen que los procesos sean más sencillos y más limpios. Contamos con más prefabricación en módulos y, últimamente, estamos intentando llevar fachadas con sistemas modernos que tengan métodos de aislamiento y acabado exterior EIFS (Exterior Insulation Finish Systems) y menos encares y trabajos artesanales.

Los bloques prefabricados e industrializados evitan reprocesos y retrasos. Por ejemplo, los muros tipo Hebel.

estrategias de optimización  de recursos durante la crisis?

¿Cómo se estructuran las nuevas cuadrillas de trabajadores en esta nueva normalidad para hacer frente a los riesgos biológicos?

ventajas ofrecen la tecnología, la robótica y la automatización para la construcción en el futuro?

¿Cómo evolucionan los proyectos durante la reactivación luego del aislamiento por la covid-19?

LEAN CONSTRUCTION como respuesta a la crisis

La situación generada por la covid-19 está provocando grandes cambios en nuestra forma de trabajar. Con menos contacto y el concurso de más dispositivos tecnológicos, se hizo necesario acudir a nuevos desarrollos que ayudaran a mantener la operación. En tal sentido, la robotización y la automatización experimentaron una evolución acelerada para resolver problemas en áreas de producción y manufactura, por lo cual es fácil prever el avance que estas y otras innovaciones tendrán en el futuro cercano.

Sin embargo, debemos reconocer que el campo de la construcción va a un ritmo más lento que otras industrias. Aun así, en los meses que llevamos enfrentando la pandemia hemos avanzado en el uso de medios digitales, lo que de manera natural se habría tardado más tiempo. Incluso podríamos decir que gracias a la crisis rompimos con la inercia natural y los paradigmas adquiridos durante años. A veces es necesario que se presente un evento de esta naturaleza como elemento disruptivo para acelerar un proceso de cambio.

Lo cierto es que la digitalización y tecnificación de las empresas en lo referente a las metodologías Lean es algo completamente necesario y ha de verse como una evolución natural que debe convivir con la alternancia de las reuniones presenciales y la gestión visual Lean para la planificación en obra.

Arquitecto Técnico, con Máster Universitario en Gestión de la Edificación y Especialista Universitario en Lean Manufacturing por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV). Es, además, Green Belt Lean Six Sigma por la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC) y Máster-Practitioner en Programación Neurolingüística por la AEPNL. Tiene más de 20 años de experiencia en la industria de la Arquitectura, la Ingeniería y la Construcción y más de 10 en la divulgación, formación e implantación de metodologías LEAN, en España, Chile, Perú, México, Bolivia, Reino Unido y Estados Unidos. También ha sido profesor Asociado del Departamento de Ingeniería Mecánica y Construcción de la Universitat Jaume I de Castellón. Autor de los libros “Informes Periciales en Edificación”, “Introducción a Lean Construction” y “Lean Construction y la Planificación Colaborativa”, comparte con Construdata parte de su vasto conocimiento en un tema que marca tendencia global.

Las nuevas tecnologías, junto con la filosofía Lean, generan una sinergia positiva que hará posible enfrentar los desafíos que se nos vienen: la optimización del tiempo como recurso clave y las necesidades de unos plazos de ejecución cada vez más cortos; la optimización de las cuadrillas de trabajo para hacer más con menos y optimizar su tiempo de permanencia en la obra, y la reducción de costos a partir de la eliminación de actividades que no aporten valor pero que consumen cualquier tipo de recurso, con un claro enfoque de entregar cada vez más valor agregado al cliente.

ARQ. JUAN FELIPE PONS

Pese a la gravedad de la pandemia, el aislamiento y el distanciamiento social nos obligaron a adoptar nuevos esquemas de trabajo con el uso de la tecnología y la implementación de métodos más eficientes. Lean, automatización y robótica, piezas clave.

Los primeros días, desde la declaración de la pandemia y el posterior confinamiento, fueron de ‘shock’, ya que nos encontramos ante una situación nueva y desconocida para casi todos. En España, las obras pararon solo 2 semanas, y se hizo coincidir con la Semana Santa, que en condiciones normales ya baja el rendimiento y la productividad. Las constructoras con las que trabajo coinciden en que cuando se reactivaron las obras, el tejido industrial tenía ganas de trabajar y la actividad se recuperó bastante rápido, pero la recuperación ha sido desigual. Por ejemplo, las actividades más industrializadas recuperaron su capacidad productiva de manera más rápida, en unas dos semanas. Sin embargo, aquellas actividades que requieren mano de obra más artesanal e intensiva, tardaron más en recuperarse, por lo que la falta de mano de obra ha sido un problema. Y respecto a los suministros de materiales, los de origen nacional han ido sirviéndose con normalidad o se han recuperado rápido, pero el material que llega de China se ha visto retrasado. Por lo tanto, uno de los desafíos para los próximos años será sustituir los procesos manuales que quedan por otros más industrializados y fortalecer la industria nacional con materiales y productos de mayor valor agregado. La automatización, industrialización y optimización de procesos desempeñarán un papel clave en la industria de la construcción.

Con respecto al seguimiento e implantación de Lean Construction, hemos rediseñado las reuniones presenciales de planificación colaborativa con subcontratistas según la nueva realidad, siendo ahora más breves, con menos gente y con el uso de las medidas de seguridad anticontagio. También se ha incrementado el número de sesiones ‘online’. Y las empresas con las que venimos trabajando, en su totalidad, han mantenido los programas de Lean Construction y Last Planner System, e incluso los han aumentado, puesto que con esta crisis se ha hecho evidente su necesidad y sus beneficios en la mejora de plazos y rendimientos.

En los proyectos en los que participo, la caída de rendimiento no ha sido tanto por los protocolos de seguridad, que en mi opinión han estado bien controlados por la mayoría de las empresas, sino por la reorganización logística de la obra, la gestión de personal, las compras, la fabricación de materiales y el temor a nuevos brotes por coronavirus.

hacia una hipotética 5.ª revolución que asoma en el horizonte y cuyas características principales, según los expertos, serán: un nivel de computación similar al del cerebro humano, una mayor robotización e inteligencia artificial que podrá incluso mejorarse a sí misma y cambios exponenciales tan rápidos que seremos incapaces de comprender como seres humanos. En este sentido, la construcción suele aparecer, junto con la agricultura, como una de las industrias con los índices más bajos en digitalización, robotización y productividad. Pero esta vez no es permitido quedarse atrás como en anteriores crisis.

Lean Construction proporciona un amplio abanico de herramientas, sistemas y metodologías que apenas se están empezando a comprender en el sector de la construcción, mientras que otras industrias ya han pasado a un estadio más tecnificado de Lean. Sistemas de planificación, control y gestión de la producción basados en metodologías Lean, como el Last Planner System, combinados con BIM y tecnologías de la comunicación, todavía no están siendo explotados en todo su potencial por la mayoría de las empresas; incluso diría que siguen siendo desconocidas para la mayoría. Sin embargo, aquellas empresas que antes de esta crisis optaron por usar estas metodologías y tecnologías han visto sus efectos positivos y tienen claro que este es el camino a seguir.

Por otro lado, muchos ven en la tecnología “per se” un elemento salvador a sus problemas. Con respecto a la implantación de Lean, mi recomendación es que se empiece por trabajar los aspectos culturales subyacentes detrás de la filosofía Lean y, una vez el equipo tenga la confianza en el sistema y sus beneficios, seguir avanzando hacia el uso de software y tecnologías específicas, adoptando solo aquellas tecnologías que añadan valor a su gente y faciliten su trabajo, y rechazando o modificando aquellas que entren en conflicto con su cultura o que puedan perturbar la estabilidad y la fiabilidad.

¿Qué alternativas en técnicas y nuevos materiales tienen los acabados arquitectónicos?

La mayoría de las empresas apenas comienzan a entender y dominar los elementos básicos de la 4.ª Revolución Industrial y la construcción 4.0, como la robotización y la automatización, impresoras 3D, realidad aumentada y mixta, drones, nanotecnología y comunicaciones 5G. Mientras tanto, algunas industrias ya avanzan a toda velocidad

La construcción aún es una de las industrias que requiere mano de obra artesanal muy intensiva para la mayoría de sus procesos. Desde el punto de vista de la productividad, la calidad, los plazos de entrega y sobre todo de la seguridad de las personas, debemos ir eliminando el mayor número de procesos artesanales. Una mayor industrialización también proporcionaría un mayor acceso a la vivienda digna para un gran número de personas en el mundo, algo que todavía es un problema en muchos lugares.

¿Cómo evolucionan los proyectos durante la reactivación luego del aislamiento por la covid-19?

¿Cómo han variado los rendimientos y avances de obra durante la aplicación de los protocolos de bioseguridad?

¿Cuáles serían las principales estrategias de optimización de recursos durante la crisis?

¿Qué ventajas ofrecen la tecnología, la robótica y la automatización para la construcción en el futuro?

Innovación y tecnología en la pospandemia

La optimización de recursos y la simplificación de procesos serán determinantes en la nueva normalidad. En el sector de la construcción, la automatización y la incorporación de nuevos desarrollos tecnológicos garantizarán un desempeño óptimo y mejorarán los tiempos y la calidad del producto final, como lo explica Gonzalo Vargas, experto en impresión 3D.

ING. GONZALO VARGAS

Es claro que vivimos tiempos convulsionados, producto de la pandemia ocasionada por la covid-19. La cuarentena a la que ha obligado, el teletrabajo y las medidas de bioseguridad que se deben implementar han afectado el acontecer en todos los ámbitos, ocasionando incrementos en los costos y una cierta ralentización en la operación de las empresas. Por ello, hablamos de una “nueva realidad” que, sin duda, generará cambios profundos en la manera como hacíamos las cosas hasta hace poco menos de un año.

Desde ya, y con más claridad cuando se levanten las restricciones, la confianza va a estar puesta en las nuevas tecnologías, pues serán claves para contar con una producción altamente automatizada que, desde luego, impactará positivamente en el consumo de energía, los costos de producción y la calidad del producto final.

Experto en marketing internacional, el ingeniero comercial Gonzalo Vargas acumula una vasta experiencia que le ha permitido cruzar las fronteras para trabajar en diversos proyectos transnacionales. Nacido en Chile, donde cursó su carrera de pregrado, y con un posgrado en evaluación de negocios y marketing internacional en la Universidad de California (Irvine, Estados Unidos), ha combinado sus habilidades en la administración y gestión empresarial con los desarrollos tecnológicos que fundamentan las bases de los negocios del futuro, particularmente los que tienen como sustento y foco la robótica. Al frente de la empresa Constructions-3D de Francia, actualmente se encuentra radicado en Europa, desde donde ha podido explorar los mercados de Oriente Medio en empresas de vanguardia que basan su propuesta de valor en la inteligencia artificial, la construcción y las tecnologías 3D.

Así mismo, adoptaremos una manera distinta de trabajar, optimizando los recursos disponibles. En efecto, habrá una disminución en los viajes de negocios debido a la aparición de las herramientas de videoconferencia, que han sido tan útiles durante el aislamiento. De igual manera, los pagos en línea seguirán causando un cambio en el comportamiento del consumidor, que cada vez se alejará más de los métodos tradicionales. Esto nos obliga a adaptarnos a las nuevas tendencias y avanzar hacia un futuro que podría estar libre de oficinas físicas.

Para generar ingresos y al mismo tiempo estar en línea con el nuevo mundo, el sector que más ha crecido ha sido el e-Commerce, el cual ha seguido prestando servicios a los residentes del mundo durante toda la pandemia, incluidas instituciones diversas. Esto hace pensar que en este nuevo ciclo de vida observaremos crecimiento de esas áreas en particular y las empresas empezarán con alianzas estratégicas para abaratar costos y disminuir tiempos, producir de manera

eficiente, generar mayor seguridad a sus clientes y, por último, mejorar la calidad del producto o servicio que ofrecen hoy en día.

Habrá un cambio social que reconocerá un aspecto de la vida que antes no conocíamos por estar ocupados. Creo, incluso, que la Revolución Industrial 4.0 se exacerbó con esta crisis y veremos cambios radicales en muchas industrias.

Hablando de la construcción, es el único sector que aún no introduce un cambio en su formato, manteniendo los estándares tradicionales. La pospandemia buscará nuevas tendencias en su rubro para producir mejor y con menos residuos.

Con la impresión 3D se ahorrará mucho tiempo y permitirá agilizar los procesos con tareas que se tomarán tres o cuatro días, cuando antes se tomaban dos semanas. El enfoque de la avanzada tecnológica que aceleró la covid-19 permitirá construir formas optimizadas para limitar la cantidad de materiales y que la fabricación aditiva podría convertirse en una respuesta a la crisis de vivienda en el mundo.

En conclusión, esta crisis pasará y seremos testigos de muchos más desarrollos sociales, económicos y tecnológicos positivos.

Hablando en términos comerciales, por lo menos en Europa vemos desde mediados de junio un crecimiento en negociaciones y reactivaciones de contratos relacionados con la construcción. Ya estamos recibiendo inquietudes y propuestas para proyectos relacionados con la tecnología 3D. De hecho, enmarcado dentro del propósito de posicionarse como el país más futurista, los Emiratos Árabes Unidos empezaron las negociaciones para la primera mezquita sustentable utilizando impresión 3D. Esto quiere decir que el mercado comienza lentamente a resurgir.

local que se posee y de las acciones individuales. Considero que con estos tres aspectos se pueden optimizar los recursos de manera eficiente y eficaz. Según la Organización de las Naciones Unidas, ONU, las estrategias para alcanzar la optimización están dentro de los 17 objetivos del desarrollo sostenible (ODS) establecidos en la Agenda 2030 y buscan terminar con la pobreza, proteger los recursos naturales del planeta y construir un mundo de paz y prosperidad para todos.

Si hablamos de recursos naturales, las estrategias para su manejo comienzan con el compromiso de la protección ambiental, teniendo conocimiento del capital natural

En el campo que domino, la impresión 3D, esta tecnología permite estructurar de manera eficiente nuestros proyectos; además, al simplificar las cuadrillas, el número de personas en obra disminuye y, con ello, las posibilidades de contagio. Es más fácil cuidar y orientar cuadrillas de cuatro u ocho personas, que grupos de 20 ó 30.

¿Cómo evolucionan los proyectos durante la reactivación luego del aislamiento por la covid-19?

¿Cuáles serían las principales estrategias de optimización  de recursos durante la crisis?

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ACABADOS ARQUITECTÓNICOS

Al utilizar la impresión 3D se ahorra tiempo, materiales y mano de obra. Hay un horizonte prometedor si la construcción entra de lleno en esta tecnología y sus componentes asociados, ya que les garantizaría una mayor producción, menor tiempo de ejecución y ahorros hasta de un 25 % comparado con lo tradicional. Por otra parte, habrá un cambio en el uso de los materiales. El cobre y el bronce pueden ayudar a combatir la propagación de bacterias y virus, ya que el tiempo de permanencia en sus superficies es inferior. Todo está cambiando y siento que para mejor. En poco tiempo veremos cambios grandes en la construcción de viviendas y parques. Las ciudades más sustentables y con mayor cantidad de áreas verdes van a comenzar a llegar.

La robótica propone industrializar la construcción con base en un proceso automatizado, respetando el medioambiente, mejorando las alternativas a los arquitectos y con mayor productividad para los constructores. La impresión 3D nos permite construir a pedido de las empresas o personas en tiempos y costos muchos más bajos, y también se elimina un número importante de interacciones por un proceso automatizado e industrializado en integración completa con BIM, el cual reduce los errores tradicionales de construcción y mejora las prácticas que hoy en día tenemos.

Otro punto importante es el acopio de materiales, equipamiento y herramientas, el cual se reduce al mínimo y, por consiguiente, elimina un número significativo de viajes por escombros, materiales y colaboradores. El proceso robotizado logra un estándar de calidad superior al que se tiene hoy, con colaboradores capacitados, trabajos especializados, estables y con remuneración sobre mercado.

¿Qué alternativas en técnicas y nuevos materiales tienen los acabados arquitectónicos?

Podemos ver distintos tipos de acabados utilizando impresión 3D, desde lo normal hasta diseños complejos de crear de modo manual. La variedad en diseño y materiales hace que sea tan importante esta tecnología. Puedes imprimir infraestructuras con materiales de concreto, metal, plástico, etc.

La capacidad de impresión no tiene límites y nos lleva a pensar que tenemos un futuro con muchas oportunidades en diseño y en busca de recursos naturales locales sin necesidad de ir a otro país.

¿Qué ventajas ofrecen la tecnología, la robótica y la automatización para la construcción en el futuro?

DESTACADOS

“La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición, razón por la cual la misma puede o no presentar algún tipo de variación. Así mismo, los precios que se encuentran en esta publicación son remitidos por los proveedores directamente y en la mayoría de los casos son los mismos para las cuatro ciudades de referencia. Legislación Económica S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización que se haga de los datos que aquí aparecen, ni garantiza que se acomoden a ninguna situación específica. En la sección Proveedores aparece información de personas o empresas obtenida en los directorios de las empresas de teléfonos de cada ciudad o en otros medios, lo cual se entiende como información pública y de la cual Legislación Económica S.A. no maneja ningún tipo de bases de datos; esta publicación se realiza sin costo para sus titulares. Legislación Económica S.A. se reserva el derecho de seleccionar y publicar esta información y en el evento de presentarse errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición de la revista. Legislación Económica S.A. en ningún caso asumirá responsabilidad alguna con los titulares de la información que se publique, por los perjuicios que se deriven de dichos errores u omisiones. © Esta obra, propiedad intelectual registrada por Legislación Económica S.A., es el resultado de sucesivas actualizaciones sobre ediciones elaboradas por Juan Guillermo Consuegra. Legislación Económica S.A. se reserva todos los derechos sobre el material de la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes”.

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ANÁLISIS DEL SECTOR

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ANÁLISIS DEL SECTOR

POR: ARQUITECTO CARLOS HOYOS Director de arquitectura y urbanismo INGETEC

PLAN DE EJECUCIÓN BIM y condiciones contractuales

Al inicio de cada proyecto debemos definir con nuestro equipo de trabajo, en cabeza del encargado BIM, director de proyecto, la alta gerencia y, si es preciso, de los requerimientos contractuales o términos de referencia. Así es que nos debemos preguntar, entonces, cuáles serán las fases del proyecto en las que trabajaremos con las buenas prácticas BIM, que a su vez también dependerán de la estructuración técnica del proyecto en el cual estemos iniciando nuestras actividades. Este documento servirá como herramienta para guiar los procesos BIM, sus entregables y las condiciones técnicas que se necesitarán a lo largo del proyecto; es decir, es un documento detallado y preciso para el equipo del trabajo. Como sugerencia, debe ser aprobado y distribuido a los interesados durante los primeros 30 días de haber dado inicio al proyecto. Sin embargo, para beneficio y aclaraciones de las partes, podrá tener ajustes durante la ejecución. Una vez resueltas las condiciones contractuales, el método de estructuración técnica, los requerimientos del cliente, la estrategia organizacional, los usos BIM alineados con los FCE del proyecto, las articulaciones BIM con los procesos de diseño, compras, construcción y entrega, se puede avanzar en el desarrollo de este plan, para el cual se tienen como referencia los siguientes capítulos:

3 Propósito y objetivos

3 Líderes, responsables y contactos (internos-externos)

3 Usos BIM por fases

3 Plataformas IT, Software, servidores

3 Protocolos de geoposicionamiento

3 Modelos, contenido y tolerancias

3 Matriz de evolución e identificación de LOD por fases y por especialidades

3 Protocolos de intercambio de modelos

3 Nombres, convenciones, colores

3 Zonas de proyectos y elevaciones

3 Transferencias de modelos (fases, diseñadores, contratistas, cliente)

3 Aprobaciones

3 Hitos de entrega

3 Frecuencia de reuniones

3 QA/QC BIM

3 Condiciones de cierre

Como todo proyecto apoyado en BIM, ahora llegó el momento de conocer las condiciones básicas para tener un buen Plan de Ejecución BIM (BEP BIM Execution Plan, BIM PxP) y, por supuesto, las condiciones contractuales que gobiernan todas las condiciones administrativas, técnicas y de calidad de nuestros entregables BIM en todas sus fases.

Condiciones legales y contractuales

En cuanto al entorno administrativo de los contratos, condiciones legales y requerimientos contractuales BIM, el BEP mantiene una estrecha relación. Por tal motivo, vamos a requerir incluir en nuestros contratos cláusulas que lo vinculen y así dejar acotados los alcances y las condiciones técnicas alrededor de BIM.

Para este fin, mencionaremos el modelo contractual que ha sido desarrollado por paneles de expertos junto con un consenso internacional en la industria del sector, como el ofrecido por ConsensusDOCS en su serie 301 BIM Addendum, cuyo desarrollo y clausulado se divide de la siguiente manera:

Sección Artículo

1 Principios generales

2 Definiciones

3 BIM Manager

4 BEP

5 Asignación de riesgos

6 Derechos y propiedad intelectual de los modelos

A lo largo de este documento, el equipo encargado podrá ir identificando en el clausulado las diferentes condiciones contractuales relativas al entorno técnico BIM y sus lineamientos legales, que han sido identificados por este grupo de expertos y que requieren ser consistentes legalmente entre las partes para proyectos con requerimientos BIM.

Parte de los actores y responsables mencionados en este documento son diseñadores, contratistas, arquitectos, ingenieros, directores, coordinadores, cliente, subcontratistas y aquellos aportes derivados de terceros que también son vinculantes a los procesos BIM.

Sobra mencionar que el BIM Addendum 30 está diseñado para todas las fases del proyecto, ayudándonos con la difícil tarea de establecer las relaciones legales a medida que el proyecto, los modelos y los usos van evolucionando, y sus complejidades en la transferencia, intercambio y el nivel de interoperabilidad van saliendo a la luz del propio desarrollo, sin desconocer que existen riesgos en este ámbito que podrían afectar el éxito en los resultados de implementar y adoptar BIM.

envergadura, la complejidad, el tamaño y la transparencia que demandan en un sector primordial para nuestro desarrollo.

Otros documentos de la serie 300 que guardan relación y forman parte son:

3 ConsensusDOCS Lean Construction Addendum 305

3 ConsensusDOCS IPD 300 y 396

3 ConsensusDOCS Construcción sostenible 310

3 ConsensusDOCS ECP 200.2

Gracias al desarrollo de este avance contractual y legal BIM, hoy se facilita una adecuada gestión BIM en la industria y el sector de la construcción, asegurando los riesgos y administrando las responsabilidades entre todas las partes interesadas.

En el programa virtual educativo BIM desarrollado por el AGC The Associated of General Contractors of America, en la unidad 3, se detallan cada uno de los artículos y las condiciones legales para su aplicación en nuestro medio, de acuerdo con las condiciones que gobiernan cada proyecto de construcción. Informes: 3203837210. ca.hoyos.soto@gmail.com.

Fuente:

Para el sector de infraestructura civil, especialmente, esta serie de documentos legales son de gran utilidad debido a la

Programa Educativo BIM, Certificate of ManagementBuilding Information Modeling (CM-BIM), AGC The Associated of General Contractors of America, https://www.agc.org/